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競売中の不動産について 管理費滞納8年分

1 :無責任な名無しさん:2010/05/26(水) 21:57:54 ID:bhIfaIKi
不動産競売に関する話題ならなんでもどうぞ。
最近おもしろ物件の話題が少ないような…

不動産競売物件情報(BITシステム)
http://bit.sikkou.jp/

広島地裁 競売について
>このホームページだけの情報で入札することは大変危険です。
http://www.hiroshima-chisai.jp/f1.php

東京地裁 競売ファイル・競売手続説明書(物件明細書の記載等)
http://bit.sikkou.jp/jsp/court/xxw/html/Man_tokyo.pdf

前スレ
競売中の不動産について 管理費滞納7年分
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1266895571/

過去スレ
6 http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1256390030/
5 http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1249892550/
4 http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1234573847/
3 http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1199271450/
2 http://school7.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1146405246/
1 http://school5.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1052182973/

関連スレ
民事執行・保全法相談スレ1【強制執行 差押 競売】
 http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1241924169/
【新旧】民事訴訟法・民事執行保全法スレ
 http://academy6.2ch.net/test/read.cgi/jurisp/1099401794/
【競売後の終着駅】 サービサー専門スレ
 http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/debt/1126482754/

2 ::2010/05/27(木) 01:02:42 ID:abxVcRwK
>>2 なら、落札できる。

3 :無責任な名無しさん:2010/05/27(木) 06:36:56 ID:4FyH8b6H
>>1

宣誓!このスレ終わるまでに1件落とす!

4 :無責任な名無しさん:2010/05/27(木) 09:27:21 ID:OcWRXNZd
無茶しやがってw

5 :無責任な名無しさん:2010/05/27(木) 11:20:07 ID:VMhoMCok
自分で競売をやる時間がなかったから代行業者に依頼したけど
業者に預けた金が返ってこない
やるなら自分でやるべきだったなと後悔中
しかし、こういうことはよくあるのかね

6 :無責任な名無しさん:2010/05/27(木) 11:20:27 ID:Wj4qEYaX
東京本庁 平成21年(ケ)第2907号
11枚目の写真なんだこれ?

7 :無責任な名無しさん:2010/05/27(木) 11:25:05 ID:Wj4qEYaX
平成22年(ヌ)第7号
汚屋敷・・
(ヌ)だと汚屋敷率高いね

8 :無責任な名無しさん:2010/05/27(木) 12:14:20 ID:tU5xnFhu
東京本庁 平成21年(ケ)第2830号
建物価格が50万だそうですが


9 :kuroneko_zizi:2010/05/27(木) 18:05:26 ID:Sy3407ek
tp://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000003274&o_tender_flg=1&o_court_cd=33411&method=init
奈良 本庁 21(ケ)322 写真11枚目の3 窓の下 
初めて見てしまった・・
室内は、電気等も供給停止された空き家の状態・・
誰が写ってんだYO! ガクガクブルブル 
通常通りにマジックで黒く塗りつぶせよ

10 :kuroneko_zizi:2010/05/27(木) 18:12:31 ID:Sy3407ek
↑の物件欲しくても気味が悪くて入札迷うよ
(物件ページ11枚目の3の写真)
執行官が写りこんだのかな?でも年寄りが座ってるように見える・・
4の写真見るかぎりはその様なスペースが無いような。。
入札して落札できてもセルフリフォームでのお泊りが怖い。

11 :無責任な名無しさん:2010/05/27(木) 18:21:24 ID:OcWRXNZd
現物見てみないと何とも言えんが、絵が描いてあるんじゃないのか?


12 ::2010/05/27(木) 18:25:06 ID:o+PLJNJ/
どれもたいしたことないですね。>>7 以外はw

13 :無責任な名無しさん:2010/05/27(木) 18:34:52 ID:Bl4zLmLD
京都(ケ)22年29
家傾いてるよな?家の中も傾いてる、が記載なし。
阪神大震災で亀裂あり、は書いてある。

14 :無責任な名無しさん:2010/05/27(木) 20:48:30 ID:Mqsw21zO
>>6
おっぱいが部屋干ししてあるな。

15 :無責任な名無しさん:2010/05/27(木) 21:39:24 ID:JIK/xsu3
前スレ埋まった。>>1

16 :無責任な名無しさん:2010/05/27(木) 21:52:20 ID:4FyH8b6H
前スレをマムコで〆たやつだれやぁぁぁwww

17 :無責任な名無しさん:2010/05/27(木) 21:53:21 ID:doKP5tLd
ダメダメ物件を落札してポツーソな人はどうすればいいですか?
誰か相談に乗ってくれませんか?

18 :無責任な名無しさん:2010/05/27(木) 21:56:17 ID:YWFRGpMk
はいはい、詳しく。
みんな懇切丁寧な猛者たちばかりだお〜

19 :無責任な名無しさん:2010/05/28(金) 23:35:38 ID:piIOXeHp
糞物件入札してたの忘れてて、しかも落ちてた。
馬鹿だ俺 orz

20 :無責任な名無しさん:2010/05/29(土) 00:55:04 ID:vsBfdtcT
ん?代金納付期限通知ヌルーでボッシュート?

21 :無責任な名無しさん:2010/05/29(土) 07:22:35 ID:UW4ea75u
「落ちてた」だからそれはないだろ。
保証金が戻ってきて気がついたんじゃね?

22 :無責任な名無しさん:2010/05/29(土) 07:53:27 ID:RXSaa/FF
・・・

23 :無責任な名無しさん:2010/05/29(土) 08:12:10 ID:pjE5KRhV
落ちてたということは、落札者となってた、ということだろう
特別送達で通知が来て気づいた、と読める

24 :無責任な名無しさん:2010/05/29(土) 09:27:09 ID:o/xqHzNw
落札出来なくてorz 落札してもorz
それが競売

こっちは、夜逃げした元所有者の居所を掴めたぜ!!
これからが本当の勝負の始まりだな…

25 :無責任な名無しさん:2010/05/29(土) 13:30:34 ID:n7Wg6UZl
落札した物件の元所有者の居所を掴めたって意味か?

そんなの分かった所で、何をどうするの?


26 :無責任な名無しさん:2010/05/29(土) 15:36:26 ID:aGK0otDc
>>25
残置物処分の承諾書と物件の鍵を貰う

夜逃げしたからと勝手に捨てるのはリスキーだからな
本人が納得して引渡しくれたら、まあ大体は問題無い

27 :無責任な名無しさん:2010/05/29(土) 21:40:59 ID:+sQK0WMQ
実際のところ、元々首が回らない債務者の残留物勝手処分で後々エライ目に合った人っているの?

28 :無責任な名無しさん:2010/05/29(土) 22:06:38 ID:m2RpCJNJ
どうせガラクタばっかだろ。
冷蔵庫を頂戴して使ったが1年で壊れた。

29 :無責任な名無しさん:2010/05/29(土) 22:11:30 ID:RXSaa/FF
>>27
知り合いの不動産屋がそれやって訴えられたw

30 :無責任な名無しさん:2010/05/30(日) 01:21:10 ID:BhrtUDAP
>>27 >>29
吹っかけられた話は聞くね。
確率はかなり低いけど。

31 :無責任な名無しさん:2010/05/30(日) 07:11:57 ID:OD/EQqxn
東京地裁、自宅競売、思い出の品勝手に処分――落札業者に賠償命令。

競売された自宅に残した思い出の品を勝手に処分されたとして、
東京都内の女性らが落札した札幌市の不動産業者に約二千万円の損害賠償を求めた訴訟の判決で、
東京地裁は二十二日、不動産業者に慰謝料二百万円を含む三百三十万円の支払いを命じた。
高橋利文裁判長は「何物にも代え難い貴重なものをごみと一緒に廃棄され、多大な精神的苦痛を受けた」と認定。
不動産業者が建物内に残された品物を保管する手立てを一切講じなかったことについて、「所有権を侵害した違法行為」と述べた。
判決によると、女性は一九九三年に金融機関から融資を受け自宅を購入、九五年に東京都に転居した。
その後返済が滞り、自宅は九七年に競売にかけられた。
建物には祖父母の代から受け継いだタンスや五月人形などが残されていたが、無断で廃棄された。(日本経済新聞 2002/04/23)


これとか逃げて散々迷惑掛けた挙句、2000万円も要求したんだな、どこまでクズなんだ
こんなクズは〇ねばいいのに

32 :無責任な名無しさん:2010/05/30(日) 07:31:14 ID:IuYAjMlM
>>31
強制執行してなかったのが悪い。

33 :無責任な名無しさん:2010/05/30(日) 08:51:58 ID:cX1N3v92
件数こなす業者なら強制執行や倉庫代で2年寝かすよりも300万払ったほうが安いんだろうな
訴訟ったって人形やたんすの証拠が必要だしそんなのの目録なんかあったら最初から
執行ゴロみたいに認定しちゃうんだろうし

ヤマトや佐川の交通事故保険なんかみたいに和解金額以上にはならないんだろうし

34 :無責任な名無しさん:2010/05/30(日) 09:48:42 ID:0YGmHhPk
>>31
考えようによっては仕方ないかも
強制執行した場合、余分に30万かかること考えると、訴えられるケースが10件に1件以下なら採算に合う。

35 :無責任な名無しさん:2010/05/30(日) 09:56:05 ID:IuYAjMlM
>>34
うん、その点は俺もそう思う。
確率論で行けば勝手に捨てちゃっても採算は合うよね。

でも裁判官って大変だよな。
「裁判所は、80%の確率で被告人が罪を犯したことを認め、本来であれば
懲役20年のところ、懲役16年を言い渡す」
とか言えないし。

36 :無責任な名無しさん:2010/05/30(日) 10:23:39 ID:/86b+OV/
>>31
タンスとか人形があったことをどうやって立証したんだろうな?
写真に残ってたか執行官の証言で分かるんだろうけど。

37 :無責任な名無しさん:2010/05/30(日) 11:15:07 ID:cX1N3v92
3点セットの写真を採用したとかか?

38 :無責任な名無しさん:2010/05/30(日) 16:43:55 ID:Bg1nk97R
数をこなす業者なら、訴えられたら訴えられたで割り切って裁判するだろうけど、
一般人だと、キチ〇イに2000万円も要求された挙句、裁判になったら凄い困惑するだろうな

一般人は安全策とって強制執行しとくべきだな

39 :無責任な名無しさん:2010/05/30(日) 21:14:22 ID:ClbpwxXO
よっぽど高価なものだったんじゃね?
普通ありえんわ

40 :無責任な名無しさん:2010/05/30(日) 22:19:49 ID:TSCyX0wS
ナニワ金みたいな露天でも荷物を保管するのは良心的
まああれは絵に描いたマンガだからあんな都合よく行かない

41 :無責任な名無しさん:2010/05/30(日) 23:34:33 ID:h2Jzu2cj
>>39
別に言いがかりでもいいのさ。
残置物を処分してしまった落札者が
「いいえ、あなたのおっしゃるような高価なものはありませんでした」
と言い切れる証拠を残していない限り、裁判で負けるから、それでカネが取れる。

物件を競売にかけられるような連中だから、
毟れるところから毟ろうって発想が出てきても、不思議じゃない。

42 :無責任な名無しさん:2010/05/31(月) 00:52:17 ID:HBVUBGfs
戸建専門のクソ物件ハンターだけど
マンションは滞納分と延滞金払ってリフォーム考えたら
普通の売買物件とほぼ変わらなかったりする
でも、ちゃんと落とされてるけどよく見るとほとんど個人
自分で使うのかよ・・・

43 :無責任な名無しさん:2010/05/31(月) 07:17:01 ID:hWwFCMaB
処分前にあちこち写真に収めて隠し持ってた方がいいのかな
「何処に置いてありました?」「タンスの上です」「無いじゃありませんか」
みたいなさ。

44 :無責任な名無しさん:2010/05/31(月) 08:49:07 ID:5wtoaTof
ダメダメ、もともとありもしない物を請求することだって可能なんだからw
ダイヤの指輪とかどこかに隠してた現金とかw

45 :無責任な名無しさん:2010/05/31(月) 09:13:24 ID:Zzrt68jM
>>44
原告が立証しなければいけないから、無理と思われ。
タンスに対する付加価値を認められた物じゃないの?

46 :無責任な名無しさん:2010/05/31(月) 09:21:18 ID:5wtoaTof
>>45
いや、それが全額認められるんじゃないにしても、そうやって請求金額を
嵩まししてふっかけるのよ、相手は。

そのほかにも、タオルが何本、何がいくつ…とあったかなかったかわからなかった
もの、諸々が請求される。

知り合いはそれで結構な額を支払った。(相手から請求された額よりは少なかったけど。)
立証責任云々までは聞いてないが、そういう請求があった場合、
知らぬ存ぜぬでは通らないと思うよ。

47 :無責任な名無しさん:2010/05/31(月) 09:24:00 ID:Zzrt68jM
>>46
そういうことね。
それなら、裁判になった場合のダメージと、判決で認められるであろう
金額と、相手の請求額なんかを勘案した上で話し合いをするしかないねえ。

48 :無責任な名無しさん:2010/05/31(月) 10:14:10 ID:dtSS8iZ/
>>46
またそうやって入れ知恵する連中もいるんだよな。
そして訴訟で毟った分の何割かを持っていく。

カネがなくて余裕がないから物件が競売に出ているのであって、
そんな連中を口八丁手八丁で歌いこみかけて、そういう手段に出る。

要は法律に則ったヤクザだ。

49 :無責任な名無しさん:2010/05/31(月) 10:15:55 ID:nunAxU+W
>>48
>歌いこみかけて

???

50 :無責任な名無しさん:2010/05/31(月) 10:27:04 ID:qn8qnTQs
>>42
割高に感じるけど、アレ滞納管理費の事考えてるのかな?
知らずに入札してたり、値切る気だったりするのか…

51 :無責任な名無しさん:2010/05/31(月) 12:51:33 ID:7EU5fqNa
マンションの場合は比較的権利関係がややこしくないから
入札しやすくて高騰するんじゃね?

52 :無責任な名無しさん:2010/05/31(月) 18:47:41 ID:dtSS8iZ/
>>49
あ、それ詐欺師の用語で、「一般人に詐欺をしかける/けしかける」という意味。

53 :無責任な名無しさん:2010/05/31(月) 23:46:55 ID:zCvXr8F6
>>50
時々、評価額-滞納管理費でマイナスの物件もあるよな。

ところで、賃借人(第三者)がいる物件を、そのまま貸し続けるつもりで入札する人っている?

所有者が第三者に賃貸(個人的な知り合いらしいが)→所有者がローンを払えず競売に
→業者が落札→賃借人を追い出してリフォームして転売→買った人は収益目的
→でも、借り手が見つからない(今ココ)

それなら、最初の賃借人をそのまま住まわせておけば、リフォームも不要だし、賃借人も確保できたのに、と思って見てたんだけど。

54 :無責任な名無しさん:2010/05/31(月) 23:49:13 ID:zCvXr8F6
もう一つ素朴な疑問

抵当権が全くついていない物件を他人に貸そうとするときに、賃借権に劣後しないよう、借り入れ0でとりあえず根抵当だけつけてくれって言ったら、金融機関は応じてくれるものなの?

55 :無責任な名無しさん:2010/05/31(月) 23:52:21 ID:5wtoaTof
>>53
ウチは第三者が賃借してる物しか落とさないよ。
競売時に入ってたお客が出るときは、部屋が荒れてることは多いけど、
基本的な物はちゃんと使えるから安心。

借金はしないからわかんないよ

56 :無責任な名無しさん:2010/06/01(火) 00:01:07 ID:19OgMsfT
>>55
上三行は同意なんだけど、実際には人が住んでない方が高く売れてるんだよなぁ。
出て行ってもらう手間>>>酷い物件を掴むリスクなのかも。

借金は俺も今のところするつもりはないけど、いざ借りる時に担保価値が高い方がいいんじゃねって思ってさ。
それにしても、今の制度だと、賃借権に優先する抵当権があるか無いかで、家賃が変わってもいいと思うんだけどね。
まだ、賃貸物件の広告でそういう記載は見たことがないわw

57 :無責任な名無しさん:2010/06/01(火) 00:09:23 ID:MG6Ni2cb
競売をするために借金するなら、自分ですむのが原則じゃないかな。
それともそれ以外のための借金?

銀行も、不動産で結構痛い目に遭ってるようで、「競売」なんて白い目で
見てるようだ。
こっちも銀行のことをせせら笑ってる部分もあるけど。
落札した物件の登記簿見てると、「あんな偉そうな大手が、こういう貸し方
してるんだ」とある意味感心する。これじゃいろいろ焦げ付いてあたりまえだと。

58 :無責任な名無しさん:2010/06/01(火) 02:13:51 ID:2CRYDQhz
後からだったら、誰でも言えるわ
アホか

59 :無責任な名無しさん:2010/06/01(火) 06:20:55 ID:h9CoLYpn
今のうちに準備しとけよ、参院選が終わった頃から投げに来るよ。

60 :無責任な名無しさん:2010/06/01(火) 06:44:36 ID:xhiGbz87
増えるの?

61 :無責任な名無しさん:2010/06/01(火) 07:11:24 ID:19OgMsfT
>>57
もしもの時の借金のため。既に賃貸借契約があるかどうかで、担保価値が変わる(多分)から、金は借りないまでも、先に抵当に入れておいた方が得なのかなって思って。
で、1銭も借りないけど、とりあえず根抵当だけ入れておくのはアリなのかなって思ってさ。

>>58
まあそうなんだけど、バブルの恩恵を受けていない世代としては、そこは笑ってもいいと思うよ。
バブルの頃の自慢話を散々聞かされるだけじゃ、やりきれないw

62 :無責任な名無しさん:2010/06/01(火) 08:47:37 ID:iSisRPgo
>>53
それって一見良さそうだけど、賃借人が駄目な奴多くね?
競売になるような奴は物件の管理もルーズで、
駄目な賃借人が入居してる割合高いと思う

滞納する、問題起こす賃借人なら空家の方が100倍マシなんですけど…

63 :kuroneko_zizi:2010/06/01(火) 13:25:36 ID:58gueKEf
>>62
確かにそうだね。
リフォーム要らずのオーナーチェンジで良いと思って
大昔に区分で1つ落としたが賃借人ルーズだった・・
10年住んでくれたからよかったが。
退去後のリフォーム中にエライ事実が判明したYO!

64 :kuroneko_zizi:2010/06/01(火) 13:37:46 ID:58gueKEf
セルフリフォーム中に上の階や下の部屋の方から聞いたが、
10年間の間に
水漏れ4回(洗濯機2回、トイレ、洗面)
2年前には深夜にボヤまでだして消防車まで来てって・・
まったく知らなかった。
更に犬猫多頭飼いの臭いで近所でもラブルメーカーだったって。
大家の私に10年間全く連絡無く
(設備の故障も放置または自分で直されてたみたいで)
家賃滞納でこちらから3回程連絡しただけで
済んで超ラッキーだったと思ったYO。

65 :無責任な名無しさん:2010/06/01(火) 15:35:26 ID:MG6Ni2cb
>>64
物件見回りしないの?
いくら何でも多頭飼いは気づくだろ

66 :kuroneko_zizi:2010/06/01(火) 17:15:26 ID:58gueKEf
裁判所の現況調査報告書通り
落札後に賃貸契約結びに行った時点では猫1匹だった。

しかしその後10年間の入居中に増えてったみたい。
で、ピーク時には猫3犬2になってたらしい。

去年4ヶ月滞納されたので年末に出ていってもらったが
その時にはも猫も犬も死んだとの事で居なかった。

ただ室内は最悪の状態で・・
壁.天井.床.柱.トイレ.浴室 すべて全滅 室内建具も総入れ替え
換えれない玄関ドアやはき出しサッシなど除けば
室内で唯一そのまま使えたのは
キッチンのステンレスのレンジフードのみだった。 

67 :無責任な名無しさん:2010/06/01(火) 21:27:36 ID:pN2wtXeh
落札した物件が手に負えないのですが、買い取ってもらうにはどこの業者がいいでしょうか、東海地方で。

68 :無責任な名無しさん:2010/06/01(火) 21:31:37 ID:MG6Ni2cb
>>67
どう手に負えないんですか?
もしかしたら、何とかなるかもしれません。

69 :無責任な名無しさん:2010/06/01(火) 21:35:22 ID:19OgMsfT
>>62,>>63
確かに、優良な賃借人が住んでて十分な家賃が入ってるなら、債権者も競売にかける前に家賃を差し押さえるわな

70 :無責任な名無しさん:2010/06/01(火) 22:05:09 ID:MG6Ni2cb
>>69
ところが、家賃を差し押さえてるような債権者って、結構少ない。

71 :無責任な名無しさん:2010/06/01(火) 22:10:07 ID:/bqj11Nh
後学のために、どう「手に負えない」のか知りたい。

72 :無責任な名無しさん:2010/06/01(火) 22:33:15 ID:19OgMsfT
>>70
そう?
サービサーとかは割とやってそうなイメージがあるけど(イメージだけ)

個人的に知ってる人が自己破産したんだけど、破産財団が持ち家(もちろんオーバーローン)を放棄したんで、落札されるまで借りようとしたんだけど、お互いに動きが鈍かったので、結局開始決定に間に合わなかった。
調査が入れば借りてることは分かるし、そうなると家賃も差し押さえられるから、貸し手のメリットが無いってことになって話が流れたんだけど。

もし、一か八か借りてれば、差し押さえされない可能性が高かったとか?

73 :kuroneko_zizi:2010/06/01(火) 22:44:27 ID:58gueKEf
パターンとして
無理なローン組んで自宅用に購入したマンションの支払いが苦しくなり
渋々安アパートに移り購入したマンションは賃貸に出し
その家賃を支払いに充てるが、結局駄目で競売。

上記の場合イチゲン大家さんだから賃貸屋が変な客を押し付けてしまうからでは?

74 :無責任な名無しさん:2010/06/02(水) 03:34:12 ID:HyXPDoqP
京都本庁 猫20匹
事件番号控えるの忘れた

75 :無責任な名無しさん:2010/06/02(水) 06:46:24 ID:OOgmkRZD
基本的に強制執行にかかる費用って物件の価格や状態によって大体算出できるもんなの?
事前に裁判所で聞けば教えてもらえる?

76 :無責任な名無しさん:2010/06/02(水) 06:53:17 ID:d7kA43JN
>>75
強制執行したことあるけど、事前に概算を教えてもらえるかどうかはわからない。
○が一ケースで○円という基準はあるし、執行したときにすべて記録を取って
値段を算出する。
執行をかける前にどのぐらいの量があるかは下見する。

77 :無責任な名無しさん:2010/06/02(水) 06:53:53 ID:oJ+LM5Yo
>>74
これだね。
平成21年(ケ)第758号

78 :無責任な名無しさん:2010/06/02(水) 06:54:50 ID:oJ+LM5Yo
>>75
50-100万円くらいじゃないですか、くらいの数字でよければ、
見当はつくかも。

79 :無責任な名無しさん:2010/06/02(水) 06:59:10 ID:oJ+LM5Yo
>>77
肝心の猫が一頭も写ってない…orz

80 :無責任な名無しさん:2010/06/02(水) 07:11:01 ID:h9qbr8K1
>>75
殆ど物の量で決まる

余納金(地域により差あり)が8万5千円、執行官と立会人の費用はこれで大体足りる、
鍵屋は5万円位(玄関ドアのみ)で、ここからが荷物の量次第なんだが、
執行補助の運送屋へ梱包輸送費と倉庫費用、
そして約一ヵ月後に残留物を競落し廃棄処分する費用が掛かる
だから、殆ど荷物の量次第で強制執行全体の費用が決まってくる

裁判所に訊いても、ケースバイケースだから分からないよ
嫌がらせに大量の荷物が置いてある事もあるし
執行補助の登録をしている運送業者に相談すれば概算位は分かるかもね

一戸建てなら150万円は用意しておかないと心配だな、俺は

81 :無責任な名無しさん:2010/06/02(水) 07:57:41 ID:P8Zr6mqT
荷物を梱包&運ぶ&リスト作り&荷物は平置きが基本
などからだいたい戸建てで100万前後はいるね。
安くても70万はする。

82 :無責任な名無しさん:2010/06/02(水) 10:39:06 ID:OOgmkRZD
d
マンドクセ&たかっ...orz

83 :無責任な名無しさん:2010/06/02(水) 13:36:00 ID:HyXPDoqP
猫の保管料は高そう

84 :無責任な名無しさん:2010/06/02(水) 13:55:20 ID:oJ+LM5Yo
>>83
猫は緊急換価できないかしらん。

85 :kuroneko_zizi:2010/06/02(水) 15:53:44 ID:Sp9CdIXS
>>75
既に占有者が住んでなくって残置物のみ残ってる場合は
その物件の中で現場保管という形で、
「執行補助の運送屋へ梱包輸送費と倉庫費用」が、
不要な場合もある。その場合予納金で♪おつりが返ってくるかも〜
でも執行官の裁量しだいなので、上手く立ち回ってね。

ただ入札時はやはり最悪の場合を考えて一般的な戸建で
100万は必要と覚悟して入札したほうが。


86 :kuroneko_zizi:2010/06/02(水) 16:06:50 ID:Sp9CdIXS
所有者兼占有者が大量の荷物抱えて居座っている場合でも
強制執行催告の時に執行官が
断行日までに退去するように言った上、
その期日以降残った動産の所有権を放棄する書類にサインまで
とってくれる。至れり尽くせりな執行官も中にはいるらしいね。

(上記のような対応してもらえるのは動産に値打ちがなく、
誰がみてももうゴミだらけ、しかも2.3百万の安い物件限定かもしれないが)

87 :kuroneko_zizi:2010/06/02(水) 16:10:59 ID:Sp9CdIXS
>>75
占有者が三味線製造業者なら呪ってやる

88 :無責任な名無しさん:2010/06/02(水) 16:15:10 ID:oJ+LM5Yo
いろいろ細かいんだな。
> 皮は一般に猫の腹を使用していたが、高価な事と生産量の減少により現在は
> 稽古用など全体の7割程度が犬の皮を使用している。 また津軽三味線は例外
> を除き犬皮を使用する。 合成製品を使用する場合もあるが、音質に劣るた
> め好まれない。 雌猫は交尾の際、雄猫に皮を引っ掛かれてしまうため雌猫
> の皮を用いる場合は交尾未経験の個体を選ぶ事が望ましいと言われているが、
> 実際には交尾前の若猫の皮は薄い為、傷の治ったある程度の厚みの有る皮を
> 使用することが多い。

89 :kuroneko_zizi:2010/06/02(水) 16:20:48 ID:Sp9CdIXS
メスの皮使う場合は処女ヌコ限定ってイヤァ〜ン

90 :kuroneko_zizi:2010/06/02(水) 16:28:30 ID:Sp9CdIXS
>>75
占有者が三味線製造業者への材料卸しの猫屋なら競売開始で祝ってやる


91 :無責任な名無しさん:2010/06/03(木) 06:18:24 ID:YMOMXw1S
なんか知らんけどレス番間違えてんじゃね?

92 :無責任な名無しさん:2010/06/03(木) 08:06:19 ID:ys8pzm66
ん?ヤフー掲示板から出張か?

93 :kuroneko_zizi:2010/06/03(木) 11:10:41 ID:OxfPXqlp
87 :90 :
>>75 ×
>>74


94 :無責任な名無しさん:2010/06/04(金) 02:14:56 ID:8MlNxTv8
株式会社 秀栄(しゅうえい)興産
東京都新宿区に本社がある、ビルマンション管理会社

管理組合員の管理費等を横領する悪徳業者です。

http://www.shueikousan.co.jp/


95 :無責任な名無しさん:2010/06/04(金) 02:15:03 ID:QCRvT2WN
エリアによっては古い物件なら競売なんかじゃなくて普通に値切って買った方が安心かもな

96 :無責任な名無しさん:2010/06/04(金) 04:37:27 ID:rO7BBOi0
競売はいろんなもんが憑いてくるからな
競売には絶対手を出すなって人の気持ちも解るよ

97 :無責任な名無しさん:2010/06/04(金) 07:55:13 ID:bxaP12wn
値交渉には債権者同意でも債務者不同意
残債がでかすぎて値切れないのが多い

98 :無責任な名無しさん:2010/06/04(金) 14:07:31 ID:Vgt1qReR
普通オーバーローンだしなあ

99 :無責任な名無しさん:2010/06/04(金) 22:55:31 ID:TbJ6od9i
仙台 平成21年(ケ)第1077号
評価額 マイナス2027000円

仙台 平成21年(ケ)第358号
やー 占有

100 :無責任な名無しさん:2010/06/05(土) 00:43:59 ID:WzBTntUU
物件に債務者が不在でマトモな家具や残置物ある場合、買い受け人が速攻でこっそりあらかた処分した後で
裁判所に引き渡し命令を出してもらって執行官から家の中の物は無価値なのでこのまま引き渡しにして
もらったワルはいるか?

101 :無責任な名無しさん:2010/06/05(土) 00:56:27 ID:Ikljvyu6
>>100
三点セットに写真があるからばれるだろ。
親切な泥棒が全部盗んでいってくれましたとでも言うのか?

102 :kuroneko_zizi:2010/06/05(土) 01:47:07 ID:WX0rz4ja
>>99
トラの敷物や大きな坪 W
ドラマのセットみたい。

103 :無責任な名無しさん:2010/06/05(土) 04:48:12 ID:weUdWQcS
http://www.t2e.org/pick_up/image/no6/pic1.jpg
http://www.t2e.org/pick_up/image/no4/pic4.jpg
http://www19.atpages.jp/imagelinkget/get.php?t=v&u=www.t2e.org/pick_up/image/no5/pic1.jpg


104 :無責任な名無しさん:2010/06/05(土) 08:22:54 ID:L8fIW6vh
捕まるだろwwwwwwww


105 :無責任な名無しさん:2010/06/05(土) 08:31:30 ID:kP67OKms
>>100
そんな事しても金の無駄だろ
夜逃げ物件に強制執行するのは、万一債務者から訴えられた時の保険なのに、それじゃ余り意味無い
ブラフ位にはなるかもしれんが

106 :無責任な名無しさん:2010/06/05(土) 13:35:20 ID:zbXa6OOY
>>100
明け渡し命令の申請をしたら捕まるような気がする
案外そのままの方が問題ないような気もする

107 :無責任な名無しさん:2010/06/05(土) 13:59:27 ID:Ikljvyu6
>>106
いきなり、捕まりはしないんじゃないか?
荷物を運び出したことが手続中にばれたら執行してくれないけど。

108 :無責任な名無しさん:2010/06/05(土) 20:50:23 ID:YoYopj2F
どちらにしても後日、債務者が残置物が撤去されている事が分かれば
裁判所に事情確認に行くだろ。
その時、最初に疑われるのは間違いなく落札者だろうなw


109 :無責任な名無しさん:2010/06/05(土) 21:18:10 ID:Xqa+riyq
つか、普通勝ってるしw

110 :無責任な名無しさん:2010/06/06(日) 09:20:15 ID:5L6C/5Nw
売却基準価格1500万 落札価格2800万 売出価格3700万 ってどうなの?

111 :無責任な名無しさん:2010/06/06(日) 09:44:15 ID:0pUD6MER
それで売れれば問題ないのと違いますか?

112 :無責任な名無しさん:2010/06/06(日) 11:24:17 ID:8R4ImKCb
どっちにしろ第三者みたいな人物が金額査定をしてそれをのこしておけばいいだけ
アルバムや絵とか以外だったら保管代よりもその場で処分しちゃったほうが裁判されても安いし

檜の家具や写真や絵なんてのは悩むところ 賞状なんかや記念品云々なんてかいてあるものは絶対にすてていい

113 :無責任な名無しさん:2010/06/06(日) 17:08:32 ID:gUHIwLqZ
業者はそれで構わんと思うが、一般人は裁判どころか、法外な請求されるだけで精神的ダメージが大きい
人生打ち散らかした様な債務者から執拗な請求を受ける訳だからな
キチ〇イと喧嘩する覚悟が無いなら強制執行しておくべきだよ

114 :無責任な名無しさん:2010/06/06(日) 21:54:16 ID:R7u6tOub
任意で引き渡しうけても、断行した方がいいですか?

115 :無責任な名無しさん:2010/06/07(月) 00:03:58 ID:/tu46eLi
>>114
そもそも、その場合って断行できるんだっけか?

116 :無責任な名無しさん:2010/06/07(月) 00:32:45 ID:6ymxFme0
元々資産家だった家で残置物がある時は気をつけた方がいいだろな
一般人宅は勝手に物を捨てても、まあ、おおむね問題がないw
勝手に片付けてくれてありがとうってもんだろ
落札人と関わりたくない人がほとんどだよ

117 :無責任な名無しさん:2010/06/07(月) 00:41:14 ID:/tu46eLi
>>116
残置物があって、それらは自分の物ではないなら、占有は未だ自分にない
ので、当然断行できるし、そうした方がいいということになるかと。
議論の前提となる「任意に引き渡しを受け」てもいない。

118 :無責任な名無しさん:2010/06/07(月) 01:22:03 ID:6ymxFme0
>>117
もちろん債務者に連絡が取れたらその方がいいんだけどね
いない場合は親兄弟と連絡が付けば家の中の物を撤収して
もらうかこちらで処分するか選択させる
でもごくまれにどこへ行ったかわからない人もいるんだわさ


119 :kuroneko_zizi:2010/06/07(月) 11:44:55 ID:jLrCIfgt
どこへ行ったかわからない場合は、
強制執行(現場保管で残置物自己競落)が、理想だね。
費用殆ど掛からないから。

120 :無責任な名無しさん:2010/06/07(月) 12:37:46 ID:PmtR16vx
>>119
それは確かに理想だが、そううまくいかないところが・・・(´`)

121 :無責任な名無しさん:2010/06/07(月) 22:20:16 ID:6JqtFwKa
ほぼ、いくと思う。

122 :無責任な名無しさん:2010/06/07(月) 22:38:01 ID:M43ineNZ
俺は駄目だったけどな

勝手に捨てるなんて怖いから、空家は荷物量が全てだな

123 :無責任な名無しさん:2010/06/07(月) 22:40:51 ID:03kpN85O
平成21年(ヌ)第301号

格安で道路が買えるよ

124 :無責任な名無しさん:2010/06/08(火) 01:16:41 ID:o7zkI6EL
>>122
いくらかかりました?

>>123
どこよ?

125 :無責任な名無しさん:2010/06/08(火) 02:10:49 ID:tg97bs9S
これのことらしい
http://k81.jp/detail52696-52833.html

126 :無責任な名無しさん:2010/06/08(火) 02:41:14 ID:40ZoYklO
道路は要らないw

127 :無責任な名無しさん:2010/06/08(火) 02:49:56 ID:tg97bs9S
>>125
88,000円ならシャレで買ってもいいが、350,000円か。

128 :無責任な名無しさん:2010/06/08(火) 02:55:30 ID:tg97bs9S
>>125
ストリートビュー
http://tinyurl.com/26xlf3l

129 :無責任な名無しさん:2010/06/08(火) 07:16:49 ID:t993wniP
>>123
いかつい人なら買って縄張って通れなくして近隣の住民に共同で数百万で買い取ってもらうとかあり?

130 :無責任な名無しさん:2010/06/08(火) 08:27:12 ID:9VO+jVNV
>>129
普通は、通行に必要な人の通行権(暗黙的も含む)があると思われるのでそのままで通れる可能性が高い。
固定資産税等と道路の管理のコスト(修繕とか)がかかるだけかも?

131 :無責任な名無しさん:2010/06/08(火) 09:44:31 ID:Z1d1pVKn
クルマ止めるだけでかなり有効じゃないの?
真ん中に庭石置くとか。



132 :無責任な名無しさん:2010/06/08(火) 11:33:28 ID:pgNsegZP
>>124
まだ断行してないから分かんね
執行補助業者との話の感じじゃ安くて100万、下手すると150万て感じだった
一戸建で建坪30坪位な

133 :kuroneko_zizi:2010/06/08(火) 14:26:53 ID:RPoCwTOj
この板で執行補助者のボランティア募ってみたら?
修羅場!?怖いもの観たさもあるし
凄い勉強にもなるし、

近県なら参加者いるのでは?

134 :無責任な名無しさん:2010/06/08(火) 14:35:55 ID:pgNsegZP
>>133
担当の執行官に訊いたら、裁判所登録の執行補助業者しか認めないとさ
まあ、そういう人なんだろう

空家の強制執行なんて面白くも何とも無いと思うよ?
まだ催告なら、プラーンとかフラーンとかに出会えるかもしれんが

135 :無責任な名無しさん:2010/06/08(火) 15:29:58 ID:5JA5fy1N
溶けてなけりゃいい。

136 :無責任な名無しさん:2010/06/08(火) 15:43:04 ID:t993wniP
強制執行じゃなくて債務者へのお宅訪問第1回目引渡し交渉なら人集まるかな

137 :無責任な名無しさん:2010/06/08(火) 15:52:07 ID:tg97bs9S
>>134
自分が執行したときは、「業者は債権者に決めていただくのが筋ですが」
といいつつ、「この業者はねぇ」などと言って嫌がった。
最初なので言われるがままにお願いしたけど、一度経験したので、
次からはもう少しうまくやれると思う。

138 :無責任な名無しさん:2010/06/08(火) 16:45:50 ID:Msg0sizu
>>134
そう言っておかないと忘年会や新年会の会費が集まらないからだよ

139 :無責任な名無しさん:2010/06/08(火) 17:07:43 ID:tg97bs9S
>>138
それじゃあまるで後進国の汚職役人みたいだな。
近代国家の役人は「なんとか協会」に加入するように仕向けて
会費を集めるもんだが。

140 :無責任な名無しさん:2010/06/08(火) 17:55:08 ID:s9iRVT5H
>>139
日本って先進国だったっけ?
公務員の態度の悪さは、十分後進国の基準を満たすと思うけどなあ。

141 :無責任な名無しさん:2010/06/08(火) 18:01:03 ID:FjyNkV20
執行官ってビール一杯おごられただけで懲戒免職なのに
おまえらめちゃめちゃ言ってるな。
リスト作れない業者とか雑で問題がある業者がいるんだよ。とマジレス。

142 :無責任な名無しさん:2010/06/08(火) 18:06:11 ID:tg97bs9S
>>140
日本の公務員の態度は、先進国と呼ばれる国と比較して
かなりいい方だと思う。

日本以外では、アメリカの税金取りは態度が良かったw

143 :無責任な名無しさん:2010/06/08(火) 18:20:11 ID:4yAkjlaM
どこの板でもどこのスレでも公務員叩きに誘導するね。
「具体的に」というと黙る。

144 :無責任な名無しさん:2010/06/08(火) 20:12:49 ID:JnYqq9Mo
少々の事をやってもクビにならない公務員はみんな嫌いだしね

145 :無責任な名無しさん:2010/06/08(火) 20:17:15 ID:JnYqq9Mo
>>119
現場保管で残置物自己競落が可能なのはどんな物件か裁判所へ行った時に執行官室で聞いてみるわ
物件の状態や執行官の判断にもよるんだろうけどな

146 :無責任な名無しさん:2010/06/08(火) 20:37:50 ID:Z1d1pVKn
>>144
少々の事をやってもクビにはならないけど、
少々の事をやらないといつまでもネチネチ言われるがな。


147 :kuroneko_zizi:2010/06/08(火) 23:30:32 ID:RPoCwTOj
>>136
それ面白いね!
30人位で明け渡し交渉にゾロゾロ W
何事かと・・

>>145
色んなパターンがあるので
執行官も無責任な事は言えないので、
聞かれると困ってしまうだろうけど、
聞いて損はないね。



148 :無責任な名無しさん:2010/06/08(火) 23:38:09 ID:tg97bs9S
>>136
野次馬としてなら行ってもいいけど、
自分で買い受けた物件で開催はごめんだな。

149 :kuroneko_zizi:2010/06/08(火) 23:50:02 ID:RPoCwTOj
確かに。見世物にしたら
まとまる話もまとまらなくなりそうだ。

150 :無責任な名無しさん:2010/06/08(火) 23:55:22 ID:XZxcGs/9
100個注文しようとしたら売り切れたぞボケェ


151 :無責任な名無しさん:2010/06/09(水) 00:12:12 ID:D/cDaM53
>>150
これのこと?
【乞食速報】業界最安値に挑戦しているファースト家電、MDR-DS7100を1700円で発売 ★2
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/news/1276009536/

152 :困ったこと:2010/06/09(水) 16:06:12 ID:3/YieECY
マンションがスラム化する。管理費滞納が増大。裁判所が悲鳴をあげる。和解ができない。
国民の4割が貧乏。

153 :150:2010/06/09(水) 20:41:03 ID:9k/s2KFL
ごめん誤爆った

154 :無責任な名無しさん:2010/06/09(水) 21:24:51 ID:USSKTBEw
余納切手は普通の切手にした方が良いな

手持ちにキティちゃんの切手が有ったから、つい使ってしまったが
引渡し命令の特別送達にキティちゃん切手は似合わないよなぁw

155 :無責任な名無しさん:2010/06/09(水) 21:30:12 ID:D/cDaM53
>>154
うちにはドラえもん切手で届いたぞ。

自分で予納した切手だけど。


やはりここはひとつ皇太子殿下御成婚記念切手切手で…

156 :無責任な名無しさん:2010/06/11(金) 00:16:22 ID:tPXkIrqH
全部1円切手で予納するとどうなるんだろな。
やっぱ受け取り拒否されるのかな?

157 :無責任な名無しさん:2010/06/11(金) 00:39:28 ID:ICkk+ZLM
>>156
50円切手がたくさんあったので持って行ったら、
貼るところがないからやめてくださいって言われた。
引渡命令の申立だったので、立場上素直に引き下がった。

で、それらは支払督促のときに使った。
角2封筒に住所氏名を書いて切手貼付して提出する。
封筒と住所氏名の記入はこちらが裁判所の事務効率化に協力している
だけで、義務ではないけど。

158 :無責任な名無しさん:2010/06/11(金) 09:49:16 ID:DbWyaiak
>156
おまえさんが、1円切手を1050枚定型封筒に貼れたら、受け取ってもらえるんじゃないか?


159 :無責任な名無しさん:2010/06/11(金) 09:53:23 ID:4fdakKdZ
くだらねーことする奴いるんだな

160 :無責任な名無しさん:2010/06/11(金) 09:59:03 ID:OR43OkNs
1円切手1050枚、どうやって定形封筒に貼る?

161 :無責任な名無しさん:2010/06/11(金) 12:36:28 ID:X9eocpJh
>>99
つ[\3,000]

162 :無責任な名無しさん:2010/06/11(金) 20:43:05 ID:beqxIr9/
うちの近くでとんでもない価格で落札された物件があった。
だれが落札したのかなあと思って登記簿をみたら
やっぱり
「やすらぎ」様でした。
うちの地区では考えられない価格。
そもそもうちの地域の標準の区画面積はすくなくとも100坪だが
30坪もなく道路は狭隘、市営住宅を市が払い下げたところ。
がいくらで売り出すのだろうか。
おそらく、利益・リフォームをしたら500万上乗せするだろう。
そしたらうちの街では100坪のオール電化の新築買えてしまう。
落札価格をしっているので冷やかしにいくつもり。


163 :無責任な名無しさん:2010/06/11(金) 23:14:41 ID:zhp+UD6I
開札逝ったら
1位1200万 やすらぎ様
2位490万 地場不動産業者様

みたいな結果がゴロゴロしているよ。ウチの地区でもw


164 :無責任な名無しさん:2010/06/12(土) 00:11:43 ID:epqVCfOi
やすらぎまた入札し始めてるのかw
昔やすらぎの営業か役付か覚えとらんが、店訪ねてきてこの辺の中古がどうの聞いてったな
うちも結構やってるのを知ってて来たのか知らんが、ついでに
「いやぁ安らぎさんの入札価格には適いませんよ、ハハハ」
「すごい値段で大量に落とされてますよね?」と聞いたら、
「あれは○○(地域)だから高くていいという上の判断が先行しちゃったんです」
「本当に困っちゃうんですよ、ある意味○○(地域)知らない人が値段決めてたんですよ」
とか言ってたな
感じのいい人だった
ま、あの時は競売じゃなくて、独自ルートで仕入れたか仕入れる予定の物件だったのでスレチだが

165 :無責任な名無しさん:2010/06/12(土) 07:22:17 ID:bIqoc8RQ
>>160
50円通常切手で1050円分なら、定形封筒に貼れるよ。
特殊切手でもたいていは貼れると思う。
切手裏面貼付って書いて貼ってくださいと言おうかと思ったけど
やめておいた。

166 :無責任な名無しさん:2010/06/12(土) 13:43:58 ID:90sUEr6X
HELP「農地法上の許可または届出を必要としない者」って例えばどんな人?

167 :無責任な名無しさん:2010/06/12(土) 13:45:57 ID:fNSeVTYb
>>163
俺はやすらぎの社員じゃないし、やすらぎの事なんてどうでもいいんだが。
2着は1着との落札金額が保証金以上差がでると発表されないんだが・・・。
その結果を知ってるのは債務者、債権者、落札者だけなんだがなぁ・・・。

168 :無責任な名無しさん:2010/06/12(土) 13:47:11 ID:ETTGkpZ5
農地法すら知らない人が不動産に手を出して大丈夫なのかね

169 :無責任な名無しさん:2010/06/12(土) 13:50:32 ID:jxbOPV/f
知らないから訊いてるんじゃまいか?

170 :無責任な名無しさん:2010/06/12(土) 14:28:38 ID:oKQBGtev
農業やる気ないなら、農地に手を出すなよ

171 :無責任な名無しさん:2010/06/12(土) 15:12:57 ID:gixSEGSH
農地って、これから農業やりたいんですって人にも、なかなか売ってくれないんだよなあ。
農業やったらやったで近所付き合いがうざいし…

ぶっちゃけ、無断転用も地元の人ならお目こぼしされるし、
そうでなきゃイヤガラセで現状復帰命令出されたりしかねない。

農家でもなきゃ、入札する意味ないかと。

172 :無責任な名無しさん:2010/06/12(土) 15:14:50 ID:gixSEGSH
>>167
二位だった地場不動産屋が知り合いなら、ぽろっともれてきた話でわかるな。
落札価格は調べりゃ出てるし、落札者は落札後に現場のそばを通りかかればわかる。


173 :無責任な名無しさん:2010/06/12(土) 16:12:43 ID:WSFJL9ar
やすらぎ様のリフォームであれば多少、販売価格が強気でも即売するだろ。
リフォームの仕様やグレードも他社とは比較にならないからな。


174 :無責任な名無しさん:2010/06/12(土) 16:30:01 ID:90sUEr6X
債務者の親戚や妻・息子・娘(他県在住)でも買受必要なのかどうか知りたくて聞きました。

175 :無責任な名無しさん:2010/06/12(土) 17:15:31 ID:PaDutxYU
>>173
えーっと、一年以上幟が立ってて、その間の値引きもすごかったんだが@ウチの近所



176 :無責任な名無しさん:2010/06/12(土) 18:02:05 ID:h9cEsn/f
>166
JAとか市町村,国。
許可するまでもないという奴だ。

>167
開札を聞きにいっていたり,それを公開する業者がいる。

>174
農地の許可のことか?
所有者の世帯なら,世帯主義の関係で許可が出る。
が,債権者が・・・


177 :無責任な名無しさん:2010/06/12(土) 18:29:11 ID:fNSeVTYb
>>172
だからぁ、該当者なしで発表されないんだよ。
だから2着だった地場業者が2着だったこと知るには事件記録を閲覧した人間に聞くしかない。
閲覧でくきのは債務者、債権者、やすらぎだけ。
その3者が「700万も差がある、ばかじゃねぇ?」とふいて回らないとその情報は世に回らないのよ、わかってくれた?
地場業者から情報回ってくるとか完全に競売の知識がない奴が考えた煽りなわけよ。

178 :無責任な名無しさん:2010/06/12(土) 18:36:52 ID:h9cEsn/f
開札で次順位の資格がない場合は公表しないところってあるの?
多くの地裁は入っている札を全て読み上げる

179 :無責任な名無しさん:2010/06/12(土) 18:59:21 ID:dtYXnMek
東京本庁と横浜本庁は次順位がなければいちいち言わない
入ってる札を全部言ってたら時間かかりすぎるだろあんなの

180 :無責任な名無しさん:2010/06/12(土) 19:07:08 ID:MLKhBOrU
>>167
よく163を見てみろ。

開 札 行 っ た ら  って書いてあるじゃん。。。


開札は順位の低い者の入札金額と名前から、

「順次全員の分」

を読み上げていくんだよ。

181 :180:2010/06/12(土) 19:13:34 ID:MLKhBOrU
東京と横浜はそうだったのか・・・

182 :無責任な名無しさん:2010/06/12(土) 21:40:03 ID:fNSeVTYb
>>180
千葉も埼玉もだよ。
むしろ入札された札全部読み上げてる地裁ってどこ?
月曜、朝一で電凸してみるからさ。
つーか、>>163を読んでおかしいと思う人が少ないとこに驚いた。

183 :無責任な名無しさん:2010/06/12(土) 22:06:13 ID:90sUEr6X
174です。
>>176
ありがとうございます。紐解けました。

184 :無責任な名無しさん:2010/06/12(土) 23:22:34 ID:aDzoCDgl
そんなん自分が2位だと思い込んでる地場不動産業者の担当者のネタ話だろうと誰もが思うわけだが

185 :無責任な名無しさん:2010/06/13(日) 01:04:52 ID:rs+ULXcs
>>182
大阪地裁本庁、神戸地裁尼崎支部
共に5番札まで読み上げてるよ。他は行ったことないから知らん

>>179の言う通り、かなり時間かかってる。
10時から開札作業を始めて、金額順にソートする。ある程度ストックができたところで執行官に渡して読み上げ開始。
あとは、順次開札→ソート→読み上げ、の流れ
12時前までかかってるよ

186 :無責任な名無しさん:2010/06/13(日) 02:06:58 ID:/E36KPrc
>>177
2着か何着か知らないけど、入札さえすれば開札後、売却許可決定の確定まで
は事件記録を閲覧できたと思う。東京地裁本庁では売却許可決定当日午後に
ならないと閲覧できない取扱いをしている模様。

187 :無責任な名無しさん:2010/06/13(日) 16:19:19 ID:lAWyuWGp
>>184
学歴ヲタならもう何も言わん。
医者やめて社会に出れば駅弁≪底辺私大だと解かるだろう。

188 :無責任な名無しさん:2010/06/13(日) 18:23:50 ID:wnAdg3MN
さいたま地裁も数年前まで全部読み上げてたのに手抜きしやがって、だんだん手を抜いてくるからたちが悪い
もちろん俺はもう行ってないよ。BITで結果見れるからね

189 :無責任な名無しさん:2010/06/13(日) 18:33:02 ID:zKC5laIM
俺は行くよ。素敵な女性が開封作業をやってたりするからね。

190 :無責任な名無しさん:2010/06/13(日) 23:12:10 ID:+2r5bmiA
いつもbitで農地は無視してたんだけど、なんとなく見てみたら普通の土地付き建物もあるじゃないか。

どういうこと?

191 :無責任な名無しさん:2010/06/13(日) 23:35:33 ID:67acieD6
またかw
半年ROMれ、つーかlog読んで来い

192 :無責任な名無しさん:2010/06/13(日) 23:38:09 ID:/E36KPrc
>>189
庁舎内で写真撮影できれば、事務官をうpして美人コンテストを
開催するヤシが出るのかな。

193 :無責任な名無しさん:2010/06/14(月) 10:35:12 ID:1gwOSGSW

入札発表のブサメンコンテストもあったりしてなww

194 :kuroneko_zizi:2010/06/14(月) 14:37:49 ID:UoeHptPf
大阪地裁 本庁の開札 ただでさえ時間掛かるのに
競売情報誌の人が聞き取れない時に聞き返したりして
周りから 舌打ちの嵐 W

奈良地裁の本庁なんて上位5名入札者の名前だけでなく
住所(市のみ)まで読み上げる・・意味あるのかな?

195 :無責任な名無しさん:2010/06/15(火) 17:57:30 ID:izIoBIYl
東京本庁、池上借地売れてるじゃねーか。
4本も入ったんだ。ハァハァ。

196 :無責任な名無しさん:2010/06/15(火) 18:49:11 ID:ilAjMY75
>>190
わずかな面積でも
農地台帳にある
土地があれば農地扱い
になるから

10平米の農地が含まれ
ているため農地扱い
の物件がいまででいる
地裁がある。
車があれば便利な物件

それも三回目

197 :無責任な名無しさん:2010/06/15(火) 21:17:59 ID:zeBPdltq
>>196
どこ?

198 :無責任な名無しさん:2010/06/16(水) 17:00:39 ID:u84u4dG/
入札会場で大声出し妨害、業者を参加停止処分
ttp://www.yomiuri.co.jp/national/news/20100616-OYT1T00062.htm

199 :無責任な名無しさん:2010/06/16(水) 23:26:07 ID:BLfcmFlB
>>198
工事入札じゃん
競売と関係ないじゃん

200 :無責任な名無しさん:2010/06/17(木) 00:58:45 ID:RDTqfSKL
KEIBAI コンシェルジュ
http://981.jp/fc/top_top.action?mrecId=tk8243&viewType=0
このサイトに書かれているrankの☆って何ですかね?
競売にRANKなんて聞いたことないんだけど


201 :無責任な名無しさん:2010/06/17(木) 06:10:53 ID:pnWBjeRM
>>196
農地付だと面倒な書類が格段に増えるから、遠慮されるだろうね。
3回目か。流れて終わりだろうね。
前スレで農地相談した者だけど、糞物件だった店舗付住宅。
3回目も流れてた。農地委員会がうんって言ってくれれば、
なーんも問題ないんだけどさ。
なかなか・・・ね。


202 :無責任な名無しさん:2010/06/17(木) 06:39:29 ID:oJkD0T3q
>>196
宮20け990?

203 :無責任な名無しさん:2010/06/17(木) 15:17:07 ID:m7tleZKH
西新宿の夜逃げコンビニいいかなと思って現地見にいったら
おもいきり893が占有してたよ

204 :参議院選挙 必ず行って、民主党に鉄槌を!:2010/06/17(木) 19:59:30 ID:xw55KwFf

さー他板でもどんどん広めて行くよ!

戦後の朝鮮人が行った悪事・朝鮮進駐軍
http://www.youtube.com/watch?v=38P1opWkYZs

205 :無責任な名無しさん:2010/06/17(木) 20:38:52 ID:LlaGNVwS
>>203
クラフトビルか。
で、何で893ってわかるの?

206 :無責任な名無しさん:2010/06/18(金) 02:49:11 ID:mtUr0zvE
虎の敷物 (´・ω・`)

207 :無責任な名無しさん:2010/06/18(金) 07:20:00 ID:jEo7bj5N
あからさまかなんちゃってか

208 :無責任な名無しさん:2010/06/18(金) 07:26:30 ID:B/FLlIuG
わかりやすwww

シャブピーの保釈のときに迎えに来た連中みたいだな。

209 :無責任な名無しさん:2010/06/18(金) 07:36:45 ID:jYo9jgQw
>>195
俺の池上がぁぁぁあああああああああああああああ

10年以上の滞納地代どうするんだろ。堅固への条件変更も。
立ち退きも一筋縄ではいかないだろうな…。

210 :無責任な名無しさん:2010/06/18(金) 09:22:41 ID:ayipiTx1
東京平成22年(ケ)第269号
命が心配。

211 :無責任な名無しさん:2010/06/18(金) 09:32:08 ID:K6f3hGtb
>>210
これ執行できるのかね?
うちもひどいが、ここまでひどくないぞ(笑)

212 :無責任な名無しさん:2010/06/18(金) 09:52:54 ID:dRXtSpL9
漏れもくたばりぞこないには弱いな(´`)

213 :無責任な名無しさん:2010/06/18(金) 12:27:43 ID:zAnqUjBb
初めて落札した。

占有者(債務者)の立ち退き交渉やったことないからちょっとビビってるw

214 :無責任な名無しさん:2010/06/18(金) 13:28:05 ID:Bkx1z2Hx
>>213
おめ!

215 :無責任な名無しさん:2010/06/18(金) 15:28:44 ID:TQeUir+/
>>213
おめでとう!これであなたも地獄の水先案内人だ。
占有者に刺されないように。
オナカにはマガジン入れるんだぞ。月刊な。

216 :kuroneko_zizi:2010/06/18(金) 17:07:29 ID:vwQHLlhy
ttp://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000003328&o_tender_flg=1&o_court_cd=33411&method=init
遊郭物件

217 :無責任な名無しさん:2010/06/18(金) 17:30:44 ID:DLIz91Nk
>>216  見れん

218 :無責任な名無しさん:2010/06/18(金) 17:40:59 ID:TQeUir+/
>>216
>>210のように裁判所名と事件番号を。

219 :無責任な名無しさん:2010/06/18(金) 17:59:11 ID:uj661NX4
最初見れなかったけど、BITのTOP開きながらクリックしてタブで表示させると見れた

確かに元遊郭だろうね
但し、その部屋割りをしばらく各部屋を事実上の専有部分として扱い、そこへ通じる廊下を共用部分として、一般のアパートと同じく賃借していた形跡が見て取れる
なので遊郭としての使用は大昔に終わっていた、と見れる

220 :無責任な名無しさん:2010/06/18(金) 18:02:23 ID:1AvMkAwb
>>218
奈良地裁 21ケ233

221 :無責任な名無しさん:2010/06/18(金) 18:03:23 ID:N+VldXZR
>>213
ピラニアクラブへようこそw

222 :無責任な名無しさん:2010/06/18(金) 18:20:20 ID:K6f3hGtb
こういうのも用意しておいた方がいいよ。
みんな愛用してる。
http://www.armor11.com/item/vipcase.html

223 :無責任な名無しさん:2010/06/18(金) 19:54:51 ID:D9YxLVxT
>>221
なんということを!
どっちかというと、エコクラブとでも言って欲しいもんだ

224 :無責任な名無しさん:2010/06/18(金) 19:55:31 ID:D9YxLVxT
>>219
貼ってあるポスターが中国系だな。
すんでた人も中国系かもしれない。

225 :無責任な名無しさん:2010/06/18(金) 23:49:08 ID:PBIQWqg6
すみません、教えてください。

債権者による競売申し立てから公告までの流れを調べたら
(1) 競売申立
(2) 開始決定・差押の嘱託登記
(3)裁判所から執行官への現況調査命令及びそれに基づく執行官の現況調査報告書の提出
(4) 裁判所から評価人の評価命令及び評価人の評価書の提出
(5) 裁判所の配当要求終期の決定及び債権届出の催告と債権者の債権届出と配当要求
(6) 裁判所の物件明細書の作成
(7)最低売却価格の決定
(8)不動産売却方法等の公告

・・ということらしいのですが質問が2つあります。

・(7)で売却基準価格が決まってから公告まではどれくらいの期間が空きますか?
・公告日は上記のどこの段階で決まりますか?



226 :無責任な名無しさん:2010/06/19(土) 05:56:59 ID:8THZa7g6
>>223
それをいうならエロクラブだろ

227 :無責任な名無しさん:2010/06/19(土) 08:02:14 ID:qL1egaUo
>>197
仙台
平成20年(ケ)第990号
屋敷への道が農地の11平米でそれも持分二分の一
買受適格は農家でも難しいとは思う。ましてサラリーマンでは、、、。

228 :213:2010/06/19(土) 15:37:30 ID:f8HVMYp0
あたたかく(?)迎えてくれてありがとうw

まだ売却許可決定はでてないのだけど、明け渡し交渉はじめるのはいつから?


229 :無責任な名無しさん:2010/06/19(土) 15:53:02 ID:J37817zU
>>228
人による。その段階ですでに始めてる人もいると思うけど。
ただ、裁判所で代金納付手続をするまでは買受人のものでは
ないのでそのつもりで。

230 :無責任な名無しさん:2010/06/19(土) 16:51:38 ID:HOAkk0nd
>>228
代金納付手続を済ませる迄は敷地に入りたくないから、手紙だけだな、俺は

231 :無責任な名無しさん:2010/06/19(土) 16:58:32 ID:J37817zU
今の段階で手紙書いて、返事がなければ代金納付とともに引渡命令申立
も一つの作戦。

232 :無責任な名無しさん:2010/06/19(土) 17:17:52 ID:uzEMPCE6
>>220
なんか恐いな・

競売物件のぞくのってちょっとした恐い物みたさの廃屋ファンと通じるもんがあるね

233 :無責任な名無しさん:2010/06/19(土) 22:45:50 ID:8THZa7g6
>>228
忙しいだろうけど、もしよかったら参考にしたいからこれから明け渡し終了までの流れ報告してね


234 :無責任な名無しさん:2010/06/20(日) 08:05:37 ID:4ICDCU+p
>>225
裁判所の立て込み具合によるし事件のややこしさによるし一概にはなんとも。
サクサクやれば開始決定から売却決定まで3ヶ月になるって法改正の時に言ってたような。
でも現実には5〜6月になってようやく22年事件が出てきはじめたとこが多いはず。

235 :225:2010/06/20(日) 10:43:01 ID:mskCl+a7
>>234
ありがとうございます。

あと、
最低価格決定のための評価人というのは債権者・債務者とは
無関係の人なのでしょうか?
債権者側が評価人を選定して、評価書を提出ということは
あり得ますでしょうか?

重ね重ねの質問で恐縮です。


236 :無責任な名無しさん:2010/06/20(日) 17:00:00 ID:OI9Llhwz
>>235
評価人は裁判所指定の不動産鑑定士。

237 :213:2010/06/21(月) 03:49:25 ID:HpzkAytV
>>229 >>230 >>231

ありがとうございます。とりあえず手紙を書いてみました。
受け取ったか確認するために配達記録郵便にしようかなと思ったら配達記録は廃止されたらしい。


>>233

ややこしくなって頻繁に書きこむ事態にならないといいなw

238 :無責任な名無しさん:2010/06/21(月) 06:34:06 ID:F7OfWytZ
>>237
郵便局のレターパック500なら
【配達先へは対面でお届けし、受領印または署名をいただきます。】
ってサイトに書いてあるからいいと思うけどどうなのかな・・

239 :235:2010/06/21(月) 09:38:17 ID:j5a+94s/
>>236
ありがとうございました。


240 :無責任な名無しさん:2010/06/21(月) 17:03:10 ID:9ozyKuxD
>>237
簡易書留と普通郵便の併用が良いと思うよ

占有者がハンコ押して受け取るとは限らない
借金取りから隠れるように生活してたりな

241 :無責任な名無しさん:2010/06/21(月) 17:30:19 ID:lB8xlLwB
>>240
特定記録ではダメかね?
俺は普通郵便しか送らないけど。

242 :無責任な名無しさん:2010/06/21(月) 18:23:19 ID:9ozyKuxD
>>241
簡易書留も出せば、郵便配達時に居てハンコ押して受け取れる人か分かる
(持ち戻り郵便局受け取りも有るけど)
普通の一家が住んでると分かっているなら、必要無いかもね

243 :無責任な名無しさん:2010/06/21(月) 19:08:09 ID:oeSgYLPb
俺はもったいないから普通郵便でやってたな
期日決めてればまず先方から連絡が来る その文章に引越し代も出すと明記しておく
来ない場合はすっとぼけだろうから 引越し代も払わないし執行代も請求するぞと
配達記録で明け渡し命令の予告を出す。

だいたいこれで解決しちゃったな

244 :無責任な名無しさん:2010/06/21(月) 23:27:53 ID:+fh6tXYK
占有者は期日迄に明渡してくれるだろうか
月末退去で合意して署名捺印貰ってあるけど、状況確認に行ったりする?
そろそろアパート契約して引越し屋も手配しないと間に合わなそうなんだが

245 :213:2010/06/22(火) 00:58:22 ID:EaOFLM03
結局簡易書留にしました。特定記録は向こうのサインがもらえないらしいので。


>>243

引っ越し代を出すことは予告しておいた。
期日は切らなかった。確かに期日は切った方がよかったなあ。


246 :無責任な名無しさん:2010/06/22(火) 02:38:36 ID:rigvX+ei
引越し代なんて出さない方が良いよ、勘違い占有者の誕生かな

247 :無責任な名無しさん:2010/06/22(火) 03:17:48 ID:ozUjv7eY
>>243みたいにアメとムチがわかりやすくていいんじゃないか?
もちろん払う義務はないので、あんたなに言ってんの、で
押し切ってもいいんだが。

248 :無責任な名無しさん:2010/06/22(火) 10:31:41 ID:q72V/3Uc
大抵、強制執行まで粘らせたよ俺は。
大家に悪いけど。

249 :無責任な名無しさん:2010/06/22(火) 14:26:34 ID:yKNzMVpt
ムチだけでいいんじゃないかと思う俺は・・
こういうのって押しても駄目なら引いてみなが通用するのかな
そもそもアメでこういう羽目になった香具師だろうに

250 :無責任な名無しさん:2010/06/22(火) 15:13:35 ID:ozUjv7eY
>>249
正解はないんだから、気が済むようにすればいいのではないかと。

251 :243:2010/06/22(火) 18:05:03 ID:y52MPDxv
基本ムチだけでもいいんだろうけどうちもそんな悪意のある人間を
追い立ててる訳でもなしどうしてもすぐ出て行けないから
実際敷金礼金で賃借契約結んで家賃貰って1年くらい暮らして円満で
出て行った人も居たし 
最後までゴネまくってて執行してゴミだけ残してった奴も居たし

>>248当然みたいなのも居るのは加味してるからね

252 :無責任な名無しさん:2010/06/22(火) 20:46:38 ID:rigvX+ei
引越し代なんて出すべきでは無いと思うが、払いたい奴を止める事でも無いかな
勘違い占有者を増やす事に繋がると思うから、止めた方が良いとは思うが…

253 :無責任な名無しさん:2010/06/22(火) 23:02:21 ID:hbYBlA3X
たしかに「立ち退き料もらえる権利があるはずなのに、払ってくれない。不当だ!」と
弁護士あたりに相談に行く人は結構いそう。

254 :無責任な名無しさん:2010/06/23(水) 00:17:09 ID:23HlnYsM
>>253
そういう人には思い知らせてやりたいね。

255 ::2010/06/23(水) 00:43:49 ID:HTzYT8kE
うちもあった、チャリで役所の無料弁護士や裁判所に行きまくってたらしいけど
相手にされなかったみたいだよ。
ここ10年競売見てるけど最近は、(茨城限定)競売がドット出る地域が良くある
同じ地区で半年の間にボツボツと、またこの区域だよ!みたいな、他はどうかな?

256 :無責任な名無しさん:2010/06/23(水) 09:09:04 ID:4/4TXLYM
差別イクナイ
って話になりがち

257 :無責任な名無しさん:2010/06/23(水) 10:14:03 ID:ngqHJCS5
>>255
そういうのは大抵が元新興住宅地だったりしないか?


258 :無責任な名無しさん:2010/06/23(水) 15:29:46 ID:0HjL2VXU
競売ニュータウンって奴かw
サラ金借り入れを住宅ローンで一本化とか謳う奴だろ

259 :無責任な名無しさん:2010/06/23(水) 22:18:47 ID:bPUfh9Jo
胴体が出てきた六本木マンションって競売常連だったスーパー跡だっけか

260 :無責任な名無しさん:2010/06/23(水) 23:09:43 ID:1dW1q3qt
>>259
そのスーパー覚えてる
気味の悪いところだったな
落札されたのか

261 :無責任な名無しさん:2010/06/24(木) 01:07:54 ID:ELa3UrIM
結局落ちなくて任売ぽいね

262 :無責任な名無しさん:2010/06/24(木) 12:25:35 ID:Vgz7LF5S
人を売買してるのか?

263 :無責任な名無しさん:2010/06/24(木) 20:02:23 ID:bzD6YA9t
>>262
それ人身売買だろ・・・?
ヤベッ、突っ込んじまった。


264 :無責任な名無しさん:2010/06/25(金) 22:49:19 ID:CfGmSAO1
事件物件はたまにあるな
落としてる個人は知らない奴が多いw

265 :無責任な名無しさん:2010/06/26(土) 18:20:11 ID:mWh2NgSx
初落札、占有者と話し合いして初めて物件の中を見せて貰った
リビングに包丁が用意されてるんですけどw
ちょっと怖かった、一人で行くんじゃ無かった

266 :無責任な名無しさん:2010/06/26(土) 18:36:36 ID:/dihI0Wo
ってゆうかアパートの一室で自殺あった部屋って
そこのオーナーと話て安く買えるのかなー
登記持分する形になるとは思うけど
今ちょうどあるから買って住みたいんだけど・・・

267 :無責任な名無しさん:2010/06/26(土) 18:41:18 ID:5QvdkafH
競売物件だった家の広告が入った。
落札450万
地方なんだが1200万が売値。
平成に入ってからの住宅

その斜め向かいで土地だけが半年まえ60万で落札された。
土地面積はほぼ同じ。
建物だけで1100万もするのか?


268 :無責任な名無しさん:2010/06/26(土) 19:22:31 ID:v6SUqkoJ
>>267
平成築って言うだけでわかるわけないだろ、馬鹿かお前。
一言で平成築って言っても、もう20年以上の幅があるんだぜ、知ってたか?

269 :無責任な名無しさん:2010/06/26(土) 20:23:45 ID:lPT5Cxoy
>>266
一室だけ欲しいのか?
1棟ならともかく一室だけは売らないと思うよ
区分所有にもしていないだろうし

270 :無責任な名無しさん:2010/06/26(土) 20:26:00 ID:RY5zDU5/
つ「法定地上権」「場所的利益」

271 :無責任な名無しさん:2010/06/26(土) 21:16:20 ID:5QvdkafH
>>268
平成3年



272 :無責任な名無しさん:2010/06/26(土) 21:16:38 ID:mvgpK7St
>>265
お疲れ様。
いい経験になったと思うよ。
でも、最近落札できていない自分。


273 :無責任な名無しさん:2010/06/27(日) 06:38:02 ID:9C2ojoI6
>>265
乙っす
落札してから、どのタイミングでアポとりました?

274 :無責任な名無しさん:2010/06/27(日) 10:13:34 ID:wqVrDGxV
1200万じゃ家は作れないでしょ
土地はおまけみたいなもん

275 :無責任な名無しさん:2010/06/27(日) 11:04:49 ID:DYFbPOQ2
田舎だと土地はおまけ。都会だと家がおまけ。競売だと幽霊がお化け。

276 :無責任な名無しさん:2010/06/27(日) 11:19:53 ID:qteXBoLD
山田く〜ん
座布団一ま〜い

277 :無責任な名無しさん:2010/06/27(日) 13:38:02 ID:eFP1iQ8M
>>269
そーなんですね
でも一室だけ何年も空室ってもったいないなー


278 :無責任な名無しさん:2010/06/27(日) 14:11:34 ID:38OgTEQG
>>274
ふた周り大きい土地とオール電化住宅が新築1600万で
うちの街の新幹線駅前で売りに出てはいる。

279 :無責任な名無しさん:2010/06/27(日) 14:49:50 ID:9yfVT+iB
>>272
>>273
トン
売却許可決定が出てから手紙出した → 無視
強制執行の催告迄いって、初めて話が出来た

280 :無責任な名無しさん:2010/06/27(日) 15:07:42 ID:NIEbUlgE
>>279
おお、俺と同じだ。
催告のとき、占有者は在宅してた?

281 :無責任な名無しさん:2010/06/27(日) 15:42:00 ID:ASDZnUQX
>>271
平成3年か、大手メーカー製か中小工務店でも延べ床の広い物件ならアリだろうね。
延べ床が狭い物件ならボッタクリ。


282 :無責任な名無しさん:2010/06/27(日) 19:07:05 ID:9yfVT+iB
>>280
在宅してたよ〜、別人がw
債務者は夜逃げ済みでしたw

代金納付書が来てから手紙出したんだった
これはちょっと遅かったと思う、売却許可決定になったらすぐ手紙出せば良かった

283 :無責任な名無しさん:2010/06/27(日) 19:08:23 ID:nc8B+J/T
競売物件落として、家賃収入?
それとも、自己使用?


284 :無責任な名無しさん:2010/06/27(日) 19:15:49 ID:mHb5ohPO
>>277
自分で住みたいなら、賃借すれば?
最初は安く貸してくれる可能性高いよ

最初半年位は只でも構わない位なんだが…

285 :無責任な名無しさん:2010/06/28(月) 23:14:06 ID:OJemRQHq
神戸地裁尼崎支部・21年(ケ)215

これって、前にも出てたような気がするけど、別かな。
あと、海岸占用許可について詳しい人はいない?

286 :213:2010/06/29(火) 02:30:04 ID:Jxf90MnV
簡易書留で出した手紙。
発送から1週間、不在票が入ってから5日経ってようやく受け取ってもらえた。
(受け取りに余計な手間をかけさせちゃったかな?)


287 :無責任な名無しさん:2010/06/29(火) 02:49:36 ID:WGDydTRI
>>286
受け取ってくれてよかったじゃん。
完全無視の人もいるから。

288 :無責任な名無しさん:2010/06/29(火) 07:05:49 ID:5RfUk0vO
>>286
第一ミッションクリアですね!で、返事か電話ありました?

BITの【クリア】【検索】ってとこ
どうしていつも【クリア】クリックしちまいそうになるんだろ
手の癖?人の本能的なもの?

289 :無責任な名無しさん:2010/06/29(火) 20:09:35 ID:SIV8gbmM
朝鮮総連のビル、競売確定みたいね。

290 :無責任な名無しさん:2010/06/29(火) 20:23:09 ID:URWneaZi
6月末引渡しで合意してたのに、7月にしてくれって連絡来たよ…
何度も謝るから、ついついOKしちゃったけど駄目駄目だな俺

291 :sage:2010/06/29(火) 20:47:59 ID:MQphfMVn
>>290
引渡命令申立はすませてる?
引渡合意書で次の引渡期日を過ぎた場合、
家賃相当額を日割りで頂くことにすればよいのでは?

292 :無責任な名無しさん:2010/06/29(火) 21:00:26 ID:4ykRomr0
家落札されたんで退去するんだが、
処分できない家具とか荷物って放置して退去して良いの?
落札者からは綺麗に片付けて出ろとか言われてるし、
後から料金請求されたりしたら嫌なんだが…

293 :無責任な名無しさん:2010/06/29(火) 21:20:31 ID:SIV8gbmM
所有権放棄するから片付けてくれないか?と聞いてみよ。

294 :無責任な名無しさん:2010/06/29(火) 21:47:08 ID:fENNr731
>>292
>家賃相当額を日割りで頂くことにすればよいのでは?
「賃貸としての契約が発生するから面倒な事になる可能性あるよ」とアドバイス貰ったことあります。
OKしてしまったのならお情けの範囲で住まわせて、同時に引渡し合意書を作成したら?

295 :無責任な名無しさん:2010/06/29(火) 22:29:59 ID:WGDydTRI
>>290
>>291の言うとおり、7月の期日に間に合わなければ
即強制執行にかかれるように用意しておいた方がいい。

>>292
そりゃあ買った側はきれいにして出て行って欲しいけど。

>>294
賃料ではなく、無権原での占有に対する損害金として受け取ればいい。
>>291が言ってるのは、甲乙間で乙の占有権原がないことを確認し、
何月何日までに明け渡すことを確認する。この期日が過ぎても
占有を続ける場合は1日金10000円を損害金として支払う。
のような書面を交わすことだと思われ。損害金の額は社会通念上、
賃料相当額の2倍程度であれば問題ない。3倍でもおそらく大丈夫
だろうが、5倍になると争われたら暴利行為となるかもしれない。

296 :294:2010/06/29(火) 23:33:16 ID:fENNr731
>>295
『損害金』として扱って合意書作成しておけば良かったのね…合意書作成したのに期日守ってくれなくて何度胃をキリキリさせた事かw
でもその殆どは払えないから競売になってる訳で実質損害金としての回収は難しいでしょうね。
期日守らないとマズイ、ってプレッシャーにはなりますね。勉強になりました。


自分は相手に関係なく、入金後即引渡命令申立てしてます。これでも決定まで時間取られちゃうしね。


297 :無責任な名無しさん:2010/06/30(水) 06:50:30 ID:rMB0rmRL
>>296
そのような迅速な対応で今までに強制執行までいったケースはありましたか?

298 :294:2010/06/30(水) 08:18:01 ID:YTZ6/D6S
>>297
実際の執行まではありません。
全4件中2件は催告まで。催告直後に明渡しと執行直前(4日前夜)に明渡しが1件づつ。
引渡命令で動じるケースもあれば何の影響も無かったケースもあるし、逆に心に火をつけたケースもw

強制執行ありき、の気持ちではあるのですが出来ることならスマートに…で信じて合意書作って…あれだけ約束したのに・・・で胃がキリキリw
信じてないのに信じたいと言うのか、その逆かも。

でもケースが終わってしまえばやっておいて損は無い対応だと思っています。


299 :294:2010/06/30(水) 08:22:37 ID:YTZ6/D6S
×引渡命令で動じるケース
○引渡命令申立てで動じるケース

300 :無責任な名無しさん:2010/06/30(水) 08:32:56 ID:rMB0rmRL
>>298
ありがとうございます。
物件引渡命令の申し立ては必須ですね

>逆に心に火をつけたケース
これがあると曲者だなぁ
素直な人に当たるといいんだがorz




301 :無責任な名無しさん:2010/06/30(水) 09:27:04 ID:fhzYWnlC
火をつけるのが、心までならいいんだが・・・


302 :無責任な名無しさん:2010/06/30(水) 13:23:59 ID:CTpDCVVv
開札結果ってネットだと開札日の何時ごろに見れるようになりますか?ちなみに名古屋です。

303 :無責任な名無しさん:2010/06/30(水) 13:37:11 ID:qVBMfWBk
裁判所によって違うが、午後2時〜5時位が多いんじゃないかな。
事件番号が判れば、1時過ぎに直接電話で聞くのが早い。

304 :無責任な名無しさん:2010/06/30(水) 17:15:20 ID:dNRYO71H
基本的に約束を守れずに競売になったような連中だから、信用したら負け
約束破って当然の相手だと思ってるけど、
断行は金掛かるから、期日を守って欲しいと期待してしまう

305 :無責任な名無しさん:2010/06/30(水) 21:00:30 ID:Ex3Y74z4
同志にお勧め本
「狙われるマンション」
「全壊判定」
前者は少し硬い。後者は小説だから読みやすくて面白い。

306 :無責任な名無しさん:2010/07/02(金) 00:48:23 ID:/VDtJfxv
目一杯踏ん張って1000万ちょいで札を入れた。
居並ぶプロ軍団は1500万、落札は1800万超えた。
買えなかった我が心のやすらぎ。

307 :無責任な名無しさん:2010/07/02(金) 01:15:04 ID:ANxE/ajX
>>306
おめおめ。

308 :無責任な名無しさん:2010/07/02(金) 07:55:34 ID:dcn1Ik2g
うちのほうでは、落札ほとんど法人、個人で入札する人って専業?

309 :無責任な名無しさん:2010/07/02(金) 15:16:39 ID:oJAit271
>>306
俺の日常だわw

>>308
本職はべつ、競売は半分趣味で半分投資目的

310 :無責任な名無しさん:2010/07/02(金) 17:33:46 ID:fxgG3EFP
先日仲介業者を介して競売物件に参加したら予想落札価格の60%で落札できちゃいました。
今は裁判所から納付期限の書類が届き、銀行に融資を受ける段階(住宅ローン)ですが、
仲介業者さんが、現在の所有者さんと交渉したときに、
「立ち退きする時期に娘が出産し、里帰りする時期なので猶予欲しい」と言われたそうです。
ここで明け渡し交渉に関しての質問です。
初めての経験なので対応に正直困っています。

@交渉をする時は相手の意見に耳を貸さず、毅然とした態度で臨むほうがいいのか?
A所有者に猶予期間を与えるにしても、証書等で約束して家賃をもらうのもひとつの方法か?
B強制執行を裁判所に申請できるのは半年間の間だけですか?







311 :無責任な名無しさん:2010/07/02(金) 17:50:45 ID:ANxE/ajX
>>310
仲介業者を入れてあるのなら、その業者の考えで適当に
処理してくれないかね?

1. お好みで。個人的には程度問題だと思うが、立ち退いてもらうとの
 結論は変えられないのは当然。
2. 無権原占有の損害金として受け取るべきかと。一時使用目的での
 賃貸としても一時使用目的が認められるかどうかなど面倒だし。
3. いいえ。半年間は不動産引渡命令のこと。結論だけ言えば、
 相手がなにを言うかにかかわらず申し立てておいた方がいいよ。
 念のため申し立てておきますが、約束を守っていただければ
 それでいいですから、って。

312 :無責任な名無しさん:2010/07/02(金) 17:51:29 ID:LGwWR/nD
言い訳とお涙ちょうだいは信じちゃいかん。
競売かかるの知っていて、ずるずるするような人間は基本そう言う輩だから。

313 :無責任な名無しさん:2010/07/02(金) 17:54:53 ID:ANxE/ajX
>>311
あーそもそも一時使用目的であれ、賃貸してしまうと引渡命令が出ないね。
改めて明渡訴訟が必要になる。

314 :無責任な名無しさん:2010/07/02(金) 18:08:17 ID:vprX7VKx
債務者さんも、立ち退きになることは前から分かっていたと思うけど。

315 :無責任な名無しさん:2010/07/02(金) 18:17:12 ID:ANxE/ajX
>>314
現実を直視しない債務者もいるよ。
もらい物の家に住んでたら突然競売にかかって取られた人とか。

316 :無責任な名無しさん:2010/07/02(金) 22:04:44 ID:G6dzQysv
>>310
基本的に間違ってる。
里帰りっていう事は実家に帰る事が出来る。
それに所有者には帰る場所はない。

ちょうどいいですね、って言って引越ししたら、
引越し代ぐらいだしてもいいかとおもうけど。


317 :sage:2010/07/02(金) 23:38:16 ID:kMNZ5ADV
>>310
基本>>311のとおり。まずは仲介業者のお勧めを聞いてみるべし。
この物件を落とした目的にもよる。自己使用or収益か?
早く使いたいのか、しばらく放置でもいいのか。
まず引渡命令申立して、強制執行の準備をする。(期限を切るため)

>>312>>314のとおり、債務者はかなり以前からこうなることは分かっている。
しばらく収益狙いなら、(相場より少し高めの)定期借家で契約。
連帯保証人は債務者の娘のご主人(もしくはそのご両親)(必ずお金払える人)。
期限で明渡さなければ2倍の賃料相当損害金。公正証書、強制執行(但し金銭のみ明渡不可)認諾付。
債務者家族がこの物件を必要とするなら、すこしきつい条件でも飲むと思われ。
但し、期限以降も明渡さない場合、明渡しの裁判(結構時間かかる)のリスクがある。

面倒と思われるなら、素直に引渡命令申立、任意の明渡もしくは強制執行がよいと思われ。
(多くの方がお勧めのように)(それでも1〜数ヶ月程度かかる。)
任意明渡しは>>295(補足乙)参照。損害金欲しければ、引渡同意書に連帯保証人つければもらえるかも。(期待しない)

318 :sage:2010/07/03(土) 00:36:26 ID:4dofFnfu
占有予定が短い前提なら、代金納付時、引渡合意書を作成。
引渡しまで賃料相当損害金を頂く条項入れればもらえるかな?
(確実に払える連帯保証人がいれば)
で、6ヶ月以内に引渡命令申立なら、確実かな。
里帰り期間だけなら2ヶ月目ぐらいの申立でよいかも?

319 :sage:2010/07/03(土) 00:58:23 ID:4dofFnfu
>で、6ヶ月以内に引渡命令申立なら、確実かな。
スマソ。これだとプレッシャー弱い。>>311のほうがよい。
>里帰り期間だけならその期間終了前1ヶ月ぐらいで強制執行申立でよいかも?
スマソ。(里帰りが3ヶ月ぐらいなら2ヶ月目でという意味)

320 :無責任な名無しさん:2010/07/03(土) 01:29:52 ID:7KVDaMo+
>>310
基本的にサイマーは嘘吐きです
それを前提にして交渉しましょう
つまり、相手が嘘を付いても大丈夫なように手続きを進めておきます

私の勘ですが、多分その人に少しの期間でも貸したら揉めると思います。
家賃を貰ってしまったら(貰える形にしたら)引渡命令が出来なくなります。

1、はい。
2、止めるべきです。裁判で喧嘩する覚悟がある人が取る戦略です。
3、いいえ。6ヶ月は、強制執行の前段階に必要な引渡命令申立の事です。

強制執行が良いでしょう。後腐れ無く出来ますので素人には安心だと思います。
断行迄に2ヶ月程度掛かりますので、債務者が自主的に退去する時間はあります。
それでも退去しない人は信頼出来ませんので、相手の言い分には耳を貸さずに強制執行しましょう。

321 :310:2010/07/03(土) 05:28:15 ID:NPaJv3ZS
私の質問にたくさんの方が答えてくれてありがとうございます。
まずは仲介業者のお勧めを聞いてみることにします。
賃貸すると引渡命令ができなくなるのは勉強になりました。

>この物件を落とした目的にもよる。自己使用or収益か?
>早く使いたいのか、しばらく放置でもいいのか。
親族に競売したら?と言われ参加(だから基準価格の60%で入札する)、
物件を落札した時は驚愕でしたが、希望した物件ではない。
「自己使用」ですが、心の中では「収益」にしたい葛藤が。
現在アパート暮らしなので住宅ローンと家賃の二重払いできつくなるので、
所有者との賃貸OUTなら早く立ち退いてもらいたいです。

322 :無責任な名無しさん:2010/07/03(土) 07:54:24 ID:8w4rRe+0
娘さんも実家がそんな時期に里帰りしても気も身体も休まらんだろうに
そんなこと言って来る事自体泣き落としの手段を探ってる証拠
まぁ、言わば「今月の借り入れ返済もう少しだけ延ばしてもらえませんかね;;」と同じこと
所詮砕武者だからね

323 :無責任な名無しさん:2010/07/03(土) 08:29:28 ID:9AKyX7qu
激安価格で他に入札者が無かった物件ですか。
それなりの物件だったと言うことですから、仕方ないな。

324 :無責任な名無しさん:2010/07/03(土) 10:18:35 ID:2MO9X1Y+
でも、その苦労が段々病みつきになってくるよなw
クソ物件落札すると、どんな曲者に出会えるかとワクワクしてくる俺が居る

325 :無責任な名無しさん:2010/07/03(土) 10:29:20 ID:MidreU9G
娘が美人なら尚OK

326 :無責任な名無しさん:2010/07/03(土) 13:20:42 ID:8w4rRe+0
ところで売却不許可になることってそうそうあるの?

327 :無責任な名無しさん:2010/07/03(土) 14:02:28 ID:9AKyX7qu
>>326
買い手がつかない物件なら結構あるよ。
特に田舎。

328 :無責任な名無しさん:2010/07/03(土) 23:28:40 ID:78/CeKHa
競売物件見に行って占有者に会うと顔見ただけでこりゃめんどくさい事になりそうだみたいな顔の人がいるよな
893とかじゃなくて一般の人でさ
人間見た目で判断できるもんだと思うわ

329 :無責任な名無しさん:2010/07/03(土) 23:32:42 ID:ttuQjRUJ
>>328
そういう頑固爺とかのは最初から法規でぶつける
感情論とか金借りた銀行のことをこっちに文句言ってるんだからな

330 :無責任な名無しさん:2010/07/04(日) 04:37:20 ID:6DHe1bhK
糞物件好き。
無事に引き渡せた時の達成感はすさまじい。渡せたからといっても
まだまだやる事おおいのが、競売。
債務者なんて、この先真っ暗だから余計、なんでもありでくるからね。
ほんと、物件内で自殺だけは勘弁。


331 :無責任な名無しさん:2010/07/04(日) 23:40:44 ID:sOVs4iEg
ラブホの競売
さいたま地方裁判所川越支部 期間入札 平成21年(ケ)第839号

332 :無責任な名無しさん:2010/07/05(月) 00:13:05 ID:exPBCtz0
前にあったソープの競売は売れたのかな?

333 :無責任な名無しさん:2010/07/05(月) 00:50:35 ID:HhGxIeEJ
おとせれば、毎日ヤリ放題かぁ…
うらやましす。

334 :無責任な名無しさん:2010/07/05(月) 00:53:56 ID:exPBCtz0
正確にはソープとして使っていたと思われる建物。
間取り図は浴室と脱衣室の連続。
それとストリップのステージと思われる舞台と客席。

335 :無責任な名無しさん:2010/07/06(火) 09:09:45 ID:3jTSKsaN
>>327
入札不成立の意味じゃないと思うけど。
売却不許可の申し立てで保証金が戻ることを狙って
次順位が付かない高額入札を繰り返して
延々と処分を成立させないようなことが今でもあり得るのかどうかは疑問だった。
あっちの人が所有している物件でまれによくある。

>>334
競売に出てくる風俗関係のは
営業許可が継承できない・新規の許可が非現実的みたいなのばっか。
踏み込まれて営業停止で実名報道なんてのを恐れる人には手が出せない。

336 :無責任な名無しさん:2010/07/06(火) 10:45:11 ID:/6T5XClw
>>331
SMチックな拘束具とかあってイヤらしいなぁ、とか思って眺めてたら
410号室の写真見て現実に戻された

337 :無責任な名無しさん:2010/07/06(火) 11:17:47 ID:p6bWJaDc
ラブホの競売はさ、ファンド物件なんですが、勝手に投資者無視して競売かけていい
んですか?

338 :無責任な名無しさん:2010/07/06(火) 11:34:58 ID:b+KGp3pL
>>335
>延々と処分を成立させないようなこと
ひょっとしてこれって債務者に変な知恵つけさせてしまったら使える手法になりうる?

339 :無責任な名無しさん:2010/07/06(火) 11:59:44 ID:sxnjjI5V
占有権や抵当外しもあるからな

340 :無責任な名無しさん:2010/07/06(火) 22:07:32 ID:K5dPC4bK
>>338
ならん

341 :無責任な名無しさん:2010/07/07(水) 07:35:38 ID:ETj7yutO
特売物件(現在は空き家)を落札したんですが、
所有者にはどのタイミングで話をしに行けば
いいですかね?

342 :無責任な名無しさん:2010/07/07(水) 20:06:52 ID:SpM3eilG
何を話に行くんだ?

343 :無責任な名無しさん:2010/07/07(水) 20:37:22 ID:paJkWjN1
残置物の処理に関する委任状とかにハンコ貰うためじゃないの?


344 :294:2010/07/08(木) 00:05:13 ID:8SdiwSkQ
>>341
売却許可決定〜入金数日前までの間で良いのでは?
・売却許可決定され入金予定である旨の報告
・引渡しについての方向性の確認
・(方向性確認後)引渡命令申立の意向の説明

一応明渡し合意書を2種類用意して持参。
明渡し日時(空欄でその場記入)に直接鍵の受け渡しをもって明渡しとする・残置物の権利を一切の放棄・の記載は一緒。
違いは『直接鍵の受け渡しと同時に協力金x万円(空欄でその場記入)の支払いをもって明渡しとする』バージョンの作成。

基本的には必要以上に支払いたくないし、支払う必要もないから金銭記載欄のない合意書を1種類。
そんなに合意書作成に前向きではないけれど「ハンコ代」を払う事でその場で合意書作成できるなら、最後の背中を押す用に、もう1種類。
協力金の話をしてしまったらその場か遅くともその日中に合意書の作成が絶対。今(当日)であるから協力金に価値があると思っています。
でも「合意書の期日さえ守って頂ければそれ以上何の問題もありませんが一応形式ですので…」と入金後即引渡命令申立ても行う。


協力金は申立てを行わないで済む手間賃や精神的開放感の代償なので個人的には上限3万円。
引越代?ナニソレ?オイシイノ?派です。

345 :無責任な名無しさん:2010/07/08(木) 01:50:58 ID:BJjehN5e
きれいな空き家の場合、勝手に鍵交換したらまずいんだっけ?
鍵がついている時点で占有権が成立するとも考えられるけど。

346 :無責任な名無しさん:2010/07/08(木) 06:57:42 ID:GExt3dw3
開札場出たとこで携帯から今落とした物件の鍵交換手配の電話をしてるのは何度か見たよ。

347 :無責任な名無しさん:2010/07/08(木) 07:08:44 ID:FJvTGvee
>>345
一切動産の無い状態だとして、誰がそれを証明してくれる?
難癖付けられるかもしれないから、強制執行しておいた方が安心

348 :無責任な名無しさん:2010/07/08(木) 08:14:13 ID:qTNTvBba
>>346
それカッコよすww
柳沢慎吾が裁判所の玄関先でスーツのポケットに片手を入れて空を見上げながら電話してる絵が浮かんだよw

349 :無責任な名無しさん:2010/07/09(金) 00:22:06 ID:vslbl97a
大津地方裁判所 本庁 平成21年(ケ)第308号
この特別売却狙っちゃお!
温泉付とは良いねー!

350 :無責任な名無しさん:2010/07/09(金) 13:42:57 ID:RTZREegx
田舎の家だと100万ぐらいで平成築のがたくさんあるね
隠居しようと思って田舎専売不動産業者みると
築浅の家は500万ぐらい平気で超えてて買えないなーとおもってたら
周りに人がいないとこ買ってのんびり畑仕事

351 :無責任な名無しさん:2010/07/09(金) 13:45:30 ID:IQE+A1n1
田舎は意地悪な組合がたくさんあり、水などを供給してくれなく畑仕事に支障がでる。と聞いたことがある


352 :無責任な名無しさん:2010/07/09(金) 14:16:17 ID:cqAKk/IO
水利組合とかは仲良くしとかないと大変です

353 :無責任な名無しさん:2010/07/09(金) 14:18:38 ID:a1YmVNX7
近所からは・・・の家取ったとか言われそうだし

354 :無責任な名無しさん:2010/07/09(金) 14:30:38 ID:XaoQsAKa
北海道くらい隣と離れてれば、
だだっぴろい土地にぽつんと家を建てて(もしくは買って)、
資産でのんびり隠居ってのもありかもね。

>>352
自分で井戸を掘ればいいけど、大変だぞぉーw

355 :無責任な名無しさん:2010/07/09(金) 17:08:25 ID:0hmBOdHV
動産の処分は自分でやってる?

安さに釣られてゴミ屋敷系落札したんたが、かなりキツイね
庭に何年も熟成されたゴミ達が有ったのだが、
生ゴミとか漬物の入った袋を開けたら、意識を失いそうな程の悪臭が来たw
腐った家具類はシロアリだらけ、一面虫が居て数十箇所刺されて痒いし
一ヶ月位掛かるんだろうなぁ…まだ3日目だけど、ちょっと嫌になってきた

356 :無責任な名無しさん:2010/07/09(金) 18:27:21 ID:vslbl97a
空き家(ローン払えず、所有者が半年前に荷物まとめて夜逃げ?)で、
一切動産が無く、第三者の占有も見られない競売物件落とした。
浅築でかなり綺麗だわ。これだったら、強制執行せずに、
鍵交換しても問題ないよね!

357 :無責任な名無しさん:2010/07/09(金) 19:42:04 ID:XRluvgad
>>356
そのリスクを負担できるなら問題ないんじゃない?
占有がないなら5万円くらいで済むから執行しておけばいいと思うけど。

358 :無責任な名無しさん:2010/07/09(金) 20:42:23 ID:vslbl97a
>>357
占有がないなら5万円くらいで済むって?
執行官呼ぶだけで、5万も取られるの?

359 :無責任な名無しさん:2010/07/09(金) 20:45:07 ID:XRluvgad
>>358
執行官と、立会と、鍵屋で5万くらいじゃないかな。
もくろみ通りならその場で引渡を受けられるので、
そこで鍵屋に鍵交換してもらう。

360 :無責任な名無しさん:2010/07/09(金) 22:00:32 ID:vslbl97a
>>360
鍵屋の専門の業者って、どこから紹介してもらうの?

361 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 06:48:50 ID:AR10A9ut
>>360
執行官室で相談すれば紹介してくれるはず。

362 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 14:06:42 ID:3FYAQlLR
 >335 売却不許可の申し立てで保証金が戻ることを狙って
次順位が付かない高額入札を繰り返して
延々と処分を成立させないようなことが今でもあり得るのかどうかは疑問だった。
あっちの人が所有している物件でまれによくある


上記について、どういう場合に売却不許可の抗告を出して抵抗可能なのかについて
興味があります。教えてください。

363 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 14:23:04 ID:EnxWCBql
きなくさいな

364 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 14:37:52 ID:9+KH8zHL
>>362
落札価格が安すぎるって抗告じゃないの?

365 :無責任な名無しさん:2010/07/11(日) 23:47:42 ID:cryA2N+c
何度も保証金を流してまでやるほどのものじゃないのが結構あるので
競売妨害目的の入札するやつは実損は出してないんじゃないかと思うんだけど
あるいは債務者債権者合意の上の茶番なのか

俺は善良な市民だからどうやってるかは知らない


366 :無責任な名無しさん:2010/07/12(月) 05:23:44 ID:QJ2mSsxA
>>355
生理的に受け付けないくらい酷い状態なら数社見積もり取って業者にやってもらった方が精神的にいいよ
犬のウンコ物件はビフォーを見たくなかったので残置物撤収と掃除の後で見に行った
でもまだウンコ臭かったけどさ

367 :無責任な名無しさん:2010/07/12(月) 21:06:49 ID:LgMMVLZX
売れない物件って、3回目で終了って聞くけど、
裁判所に聞けばその物件の事分かるものなの?
ふと、3回目でも売れない物件欲しくなってきた。
無いものねだり…なのかもしれないけどさ。



368 :無責任な名無しさん:2010/07/12(月) 23:04:25 ID:Iv5Fnr/z
>>367
物件が特定できるなら、債権者と直接話をつければいいのでは?
でも、事件記録が見られないかもしれない。
債権者が協力してくれれば、見られるかもしれないが。

369 :無責任な名無しさん:2010/07/13(火) 15:24:16 ID:rrNUp+HS
そもそも売れないって裁判所の責任はないのか?
1円でも売れないなら仕方ないことだけど

370 :無責任な名無しさん:2010/07/13(火) 15:38:10 ID:MU56D8gs
>>369
そのように請求して提訴してみれば?

371 :無責任な名無しさん:2010/07/14(水) 15:09:28 ID:y5KKAQK4
買受可能価額で落札できたと思ったら予想外の安さに債権者にしぶられるってことはあるのかな

372 :無責任な名無しさん:2010/07/14(水) 17:48:59 ID:ph1lEBDo
>>371
心情的にはあるかもしれないが、カネを払えば所有権を移転するから、
どうすることもできない。
金額が低すぎて納得できなければ取り下げればいいし。

373 :無責任な名無しさん:2010/07/14(水) 18:25:42 ID:UTx+WqIj
>>372
落札まで進むと落札者の同意無しで取り下げ出来ないんじゃなかったっけ?


374 :無責任な名無しさん:2010/07/14(水) 18:50:07 ID:ph1lEBDo
>>373
そうだけど、売却基準価格が決まった時点で納得できなければ
取り下げればいい。

375 :無責任な名無しさん:2010/07/14(水) 21:06:49 ID:GA/zLAuE
>>371
しぶるぐらいなら(債権者が)自己競落すればいいし。

376 :無責任な名無しさん:2010/07/14(水) 21:12:56 ID:y5KKAQK4
債権者が消費者金融の場合の取り下げ事例ってよくあるのかな

377 :無責任な名無しさん:2010/07/14(水) 21:26:02 ID:GA/zLAuE
>>376
債務者(or関係者)?任意売却で配当があれば取り下げあるかも。
もちろんその債権者の順位にもよるし。

378 :無責任な名無しさん:2010/07/14(水) 21:44:11 ID:tVYxYPsj
>>376
任売成立=抵当権抹消の承諾をする際に、街金は法外な(=債権を大幅に超える金額の)承諾料を請求してくる事例が殆どだった
これが任売促進法の制定の理由
なので街金に抵当権を付けられた場合、当時は任意売却はかなり至難だった

また任意売却に民事執行法上の配当はなく、銀行などは街金の承諾がないと成立しない任売案は拒否するのが一般的だった
要するに街金から抵当権を付された不動産は、少なくとも当時は、まず任意売却による取下げにはならなかった
(=そういう事例は殆どなかった)

379 :無責任な名無しさん:2010/07/14(水) 21:46:32 ID:o24MNewa
配当がまわらなければ無剰余取消しが原則。

自己競落&差額納付なども・・・

380 :無責任な名無しさん:2010/07/14(水) 22:48:29 ID:P4QLsesg
>>378
実際どのくらい促進されるんだろ?
裁判所に陳列されるのは糞物件だらけになるのかな?

381 :無責任な名無しさん:2010/07/14(水) 23:22:22 ID:w9Mu14yr
>>371
渋られる事あるよ。競売に限らず1円でも高く売りたいものね。でも
・評価人の評価した額よりも私の評価(入札額)が低いだけ
・大勢の中から最も高い評価(入札額)したのが私。
の、気構えで対応しています。
こちらから積極的に言うべき内容じゃないけど、以前にあまりにもなケースで言っちゃったことあります。
結果的におとなしくなったから良かったけどw


ヤフオクで盛り上がるかと思って1円スタートで出品させてみたら10円で落札されちゃったような気持ちなんだと思う。
悪い(ヤフオクでの)評価されても取り消したいんだろうね。人としてどうかとは思うけれど取消しにしたい気持ちは判る。
最終的に決めるのは出品者だしね。で、この競売の出品者は誰よ?債務者じゃないよね?と、ここまで言ってみたい本心です。

382 :無責任な名無しさん:2010/07/14(水) 23:38:56 ID:GA/zLAuE
>>381
落札したら債権者に一言言われたってこと?
まじで?その債権者なんていってたの?

383 :無責任な名無しさん:2010/07/14(水) 23:48:25 ID:ph1lEBDo
>>381
どういう状況で債権者に渋られるの?
管理費滞納中の管理組合とか?

384 :無責任な名無しさん:2010/07/15(木) 00:02:33 ID:7W7UecQq
>>374
その時点で予納金をほとんど持っていかれてそうな・・・
それなら、自己競落するのが筋だと思うけど。

>>378
任売促進法って、結局成立しなかったんじゃね?

385 :無責任な名無しさん:2010/07/15(木) 02:22:04 ID:fcCDWSOW
テスト


386 :無責任な名無しさん:2010/07/15(木) 02:26:29 ID:fcCDWSOW
青森本庁21ケ362号はどうよ。(BITに載ってない)
本日15日までの特売。再建築不可だが10室満員、H4築
肝っ玉母さんで料理好きならお勧め。
近所のお経様学校生だ。

387 :無責任な名無しさん:2010/07/15(木) 11:31:41 ID:ztO7m7mk
>>366
ども
一番辛い所は終わったかもしれない
後はトイレか…水道止まってたから、えらい事になってる
お互いホントのクソ物件だなw

388 :無責任な名無しさん:2010/07/15(木) 18:26:15 ID:kNPlc1r9
不動産競売知らないで、ヤフーとかの私的な動産オークションやってるだけの人もここを見てるんだね

389 :無責任な名無しさん:2010/07/15(木) 20:22:01 ID:lFHbnLgq
>>355
躯体は大丈夫だったのか?
喰ってたらどうしようもないだろ。動産云々以前に。

390 :無責任な名無しさん:2010/07/16(金) 17:32:34 ID:iADqq+7o
朝一番では競売でていたのに、再度みたら取り下げになっていた
いい物件で狙っていただけに残念

391 :無責任な名無しさん:2010/07/16(金) 17:59:05 ID:eXh3d/ou
ここのところ入札で忙しい。
だが、そろそろ役人も夏休みシーズンに入って件数が減るはずだ。
そうだよな?

392 :無責任な名無しさん:2010/07/16(金) 18:00:01 ID:VYzFHEbU
いい物は足が速いし値も高い。
だからここは道なき囲繞地の草に埋もれた糞物件を漁る男達のスレ。


393 :無責任な名無しさん:2010/07/16(金) 19:02:40 ID:p9Xtz2yM
東京にいると別の国の出来事のようだ、天気が違いすぎて

394 :無責任な名無しさん:2010/07/16(金) 19:07:05 ID:GZIJIVO8
いちょうちって漢字で書けない…orz

395 :無責任な名無しさん:2010/07/16(金) 19:08:23 ID:GZIJIVO8
いにょうち
orz

396 :無責任な名無しさん:2010/07/16(金) 19:27:03 ID:p9Xtz2yM
誤爆 orz

397 :無責任な名無しさん:2010/07/16(金) 19:39:05 ID:rjlWY/mU
未だに、「いにょう」なのか「いぎょう」なのかあやふや

398 :無責任な名無しさん:2010/07/16(金) 20:10:46 ID:E3rWz3s1
囲繞地(いにょうち)

399 :無責任な名無しさん:2010/07/17(土) 11:21:04 ID:ym896eoU
怪しげなホテルで有名なホテルプリンセスガーデン、どうでしょう?
特売ですよ。

東京平成21年ヶ2803
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%89%87%E5%B2%A1%E9%83%BD%E7%BE%8E

400 :無責任な名無しさん:2010/07/17(土) 11:39:57 ID:kbj0NVgY
>>399
暴力団と北朝鮮絡みとあっては、命がいくつあっても足りなそうだな…

401 :無責任な名無しさん:2010/07/17(土) 21:28:33 ID:hmsggls7
>>399
一番厄介なタイプのおn(ry
やめとこ

402 :無責任な名無しさん:2010/07/18(日) 10:58:53 ID:4sbQC9kY
>>399
分配金は収益によって変動し、平成21年分は67,032円。


113万か…ハァハァ。

403 :無責任な名無しさん:2010/07/18(日) 22:03:17 ID:GBFPKE4Y
>>402
区分所有者が一個の専有部分を数人で共有するものであるときには、
当該専有部分の分割請求をしえない定めとなっております。
なお、本件の持ち分は七分の二

404 :無責任な名無しさん:2010/07/18(日) 22:05:57 ID:yVl5Snn7
分割請求できないのは専有部分の所有権及び敷地利用権で、果実たる収益金=分配金はその限りじゃないはず

405 :無責任な名無しさん:2010/07/18(日) 22:26:22 ID:Udfo77vD
>>403
その定めって有効なのかな?
たぶん有効だから定めがあるんだと思うけど。

406 :無責任な名無しさん:2010/07/18(日) 23:24:39 ID:yVl5Snn7
間違った
専有部分じゃなくて、共用部分の分割請求は禁止だった
専有部分は分割請求可能
※但し、5年を超えない期間の分割請求禁止特約は可能

407 :無責任な名無しさん:2010/07/19(月) 08:37:01 ID:9s2Q2wW5
>>403
この分配金て部屋全体に対するものなの?
そこから更に7分の2ってこと?

これは3回やっても売れないだろ。

408 :無責任な名無しさん:2010/07/20(火) 22:41:35 ID:APrkCBuL
山形鶴岡
21ケ65
天皇ですか・・・(ワラ

409 :無責任な名無しさん:2010/07/20(火) 22:52:14 ID:7JxdtT0+
>>408
太陽熱温水器がのっかってるな…

410 :無責任な名無しさん:2010/07/20(火) 23:17:32 ID:3kq7s3HS
>>408
違った意味で厄介だなw

411 :無責任な名無しさん:2010/07/20(火) 23:25:36 ID:aPPyqLwB
>>408
おもしれえ・・・

412 :無責任な名無しさん:2010/07/20(火) 23:26:22 ID:ajptu9u7
有栖川宮家とな

413 :無責任な名無しさん:2010/07/20(火) 23:47:17 ID:hXnHj6QC
娘がかわいそうだなあ、どんなふうに育つのやら。娘の前では天皇とか皇后とか言ってないのかも知れんが。
写真は、大型犬をぜひ撮ってほしかったw。前に、犬が写ってるのあったよね。

414 :無責任な名無しさん:2010/07/20(火) 23:58:09 ID:vIVMxbAP
大型犬とかいって、めちゃおとなしい犬だったら笑うw

415 :408:2010/07/21(水) 00:53:36 ID:x3xUIDbv
盛岡
21ケ402
天皇に比べたらインパクト弱いですが。

416 :無責任な名無しさん:2010/07/21(水) 10:43:02 ID:NFGu7Qqq
なんだ(´`)、ただの変人か

417 :無責任な名無しさん:2010/07/21(水) 11:09:06 ID:+6EpyZEQ
>>415
これまた娘がかわいそうな感じ…

418 :無責任な名無しさん:2010/07/21(水) 15:42:24 ID:vW0kCICx
勝手に入って見たらいいべ!!

419 :無責任な名無しさん:2010/07/22(木) 00:43:06 ID:dI3T+LFU
和炉他w

420 :無責任な名無しさん:2010/07/22(木) 10:04:52 ID:eBeQZFCw
まともな日本人なら天皇の名前は語らないよなあ ワロス
調書とっているひとも笑いをこらえていたに違いないww

421 :無責任な名無しさん:2010/07/22(木) 11:48:37 ID:gu8HC9fg
神戸の名建築は大型犬とか書いてあったのに
普通の柴犬ぽかったような

422 :無責任な名無しさん:2010/07/22(木) 13:50:02 ID:zkt7/pOC
天膿の間違いじゃないの?

423 :無責任な名無しさん:2010/07/22(木) 14:37:30 ID:dI3T+LFU
天皇にしてはセコイ物件だなぁw


424 :無責任な名無しさん:2010/07/23(金) 10:21:47 ID:kj0yA9Uy
皇族方を名乗るとはなんという不敬な!


425 :無責任な名無しさん:2010/07/23(金) 12:31:07 ID:92dwwcZg
ザコだけど明け渡しに手間取りそうでやだな

426 :無責任な名無しさん:2010/07/23(金) 12:52:37 ID:1Etkbrjj
「陛下、近隣のアパートへ遷都でございます」

427 :無責任な名無しさん:2010/07/23(金) 16:24:31 ID:kj0yA9Uy
近所の右翼に匿名で連絡→右翼が物件を直放→解決

428 :無責任な名無しさん:2010/07/23(金) 19:48:08 ID:UoD5eTp8
和炉他w

429 :無責任な名無しさん:2010/07/23(金) 21:22:06 ID:7Px/6gKv
今までも(占有者として存在する)彼らとかかずりあってきただろ?
あの連中はカネが出ないと動かないって知ってるだろ?
強制執行の方が安いって知ってるだろ?

430 :無責任な名無しさん:2010/07/24(土) 00:06:33 ID:LGcQMY4b
ちょっと前、売却基準が350万にも満たない物件が
5億5千万で落札されたのを見た。


431 :無責任な名無しさん:2010/07/24(土) 00:14:35 ID:oIw9pgh9
保証金捨ててでも引き伸ばしたい理由があったんだろう

432 :無責任な名無しさん:2010/07/24(土) 00:18:57 ID:LGcQMY4b
>>431
企業が落札した物件。
仙台
平成15年(ケ)第124号(平成20年第1214号)
http://k81.jp/detail50956-51084.html

東北自動車道大和インターチェンジの近傍で
神奈川からセントラル自動車本社移転に伴い
企業進出ラッシュが続いている地域。

昔はなにもない田舎だったが。

433 :無責任な名無しさん:2010/07/24(土) 01:40:39 ID:uhdHCAut
債務者もウハウハじゃん

434 :無責任な名無しさん:2010/07/24(土) 07:45:12 ID:LGcQMY4b
>>433
そう思う。
下手したら5億とか手にするかも。

435 :無責任な名無しさん:2010/07/24(土) 10:16:42 ID:TCnpOuyA
550万と書くつもりが、桁を間違ったんじゃね?

436 :無責任な名無しさん:2010/07/24(土) 10:53:30 ID:dLCU5Mx2
>>435
2桁もかい?


437 :無責任な名無しさん:2010/07/24(土) 16:16:55 ID:jKyuoqhe
桁間違いは金繰りがギリギリの時の悪夢の定番だよね。

438 :無責任な名無しさん:2010/07/24(土) 22:05:58 ID:LGcQMY4b
>>436
単価は坪7万
田2.5町歩

昔ならと思うけど、いまなら妥当だと思う。
売却基準は農地

けど、工場用地と考えれば妥当だとは思う。

439 :無責任な名無しさん:2010/07/25(日) 09:06:15 ID:5IyJLM6q
初落札

一応、元所有者から引渡確認書、残置物処分依頼書に署名捺印貰って鍵を一本だけ受け取った。
鍵はもう一本有って、まだ欲しい残置物があるから、それを回収したら鍵を置いてく、
という話だったのたが、鍵が無い…

もう、鍵交換しても大丈夫かなぁ
それとも、もう一本の鍵を回収しに行くべきか

440 :無責任な名無しさん:2010/07/25(日) 11:08:22 ID:6M4zz5CZ
何日経ったの?結構経っているなら交換しちゃえ。
書類にハンコ貰っているなら訴えられても負けないだろ。


441 :無責任な名無しさん:2010/07/25(日) 12:35:55 ID:QuGVNLbC
処分依頼もらってんなら、とっとと鍵交換して捨てるなりすればいい。

442 :無責任な名無しさん:2010/07/26(月) 08:03:01 ID:UXqBmjTG
トン

>>440
3日かな
もう暫くしたら、鍵交換しちゃおうかな

443 :無責任な名無しさん:2010/07/26(月) 16:38:10 ID:+7AnsEAw
東京で超格安物件出たな!

444 :無責任な名無しさん:2010/07/26(月) 16:38:42 ID:qHCdk3PO
>>443
とりあえず、事件番号よろ。

445 :無責任な名無しさん:2010/07/26(月) 18:34:34 ID:edVOMRDI
>443-444
21ヌ368
これのことか?お決まりの管理費超滞納コースっぽいな

446 :無責任な名無しさん:2010/07/26(月) 18:53:07 ID:+9+cSgTc
>>445
この手の権利主張者(自分も所有者だと思っている、リフォーム代金も払っている)には、
やっぱり金で手を打ってもらうことになるんだろうけど、
どれぐらい請求するんだろう?
リフォーム代金ぐらいですむ?

447 :無責任な名無しさん:2010/07/26(月) 19:18:43 ID:qHCdk3PO
既存不適格、築34年か・・・建替え出来るんかいな?この物件。

448 :無責任な名無しさん:2010/07/26(月) 20:27:57 ID:SB+J0sFK
はー、不動産競売の占有権限から留置権が無くなったので、未登記の共有持分による占有としてるのか
鑑定評価では増分価値を認めてるのに、それを留置できないのは辛いな
ま、管理費の滞納額及び遅延損害金でどうにもならん物件だが、こんなんはどうせ回収できないわけだし、管理組合で3万とかで落として、滞納管理費等は債務者債権者の混同で消滅させるしかない

知人とやらの主張は一見滞納管理費等の支払い義務を逃れ、しかも占有権限を有するように見えるが、その内容を証明することは事実上不可能なので、裁判覚悟すれば簡単に崩せる
そもそも管理費等の分割請求は不可能なので、滞納管理費の自己負担分2割のみを支払っているなどと言う主張は出来ない
この知人の主張を真正と認めたとしても、主債務者の管理費等の支払い義務(=管理費等総額)のうち2割だけを肩代わりしてあげてただけで、それを主債務者兼所有者(=破産者)に求償できるという立場にあるに過ぎない

建替え?同程度の建物は建たないが、超過部分を修正し申請すれば許可は下りる
そもそも建替えの議決や建替え組合の設立などあり、難しいのは言うまでもないが、特にこの不動産競売事件で考慮する必要は無いだろう

449 :無責任な名無しさん:2010/07/26(月) 21:19:09 ID:LbpzvjSl
東京本庁
H22K352_1 氏名不詳の居住者
H21K359_1 事故
H21K3365_1
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450 :無責任な名無しさん:2010/07/26(月) 21:44:04 ID:qokR6/Rb
>>448
晩酌中?

451 :無責任な名無しさん:2010/07/26(月) 22:04:38 ID:SB+J0sFK
>>450 何かおかしいところありますか?

452 :無責任な名無しさん:2010/07/26(月) 23:55:17 ID:4SS+xmiZ
>>446
俺が競落したら、
債務者に滞納管理費を訴訟起こして請求。
リフォーム代(笑)相殺しても420万くらい残る。
それを分割して払ってもらう。
勿論管理組合に対しては、代位弁済するけどね。

453 :無責任な名無しさん:2010/07/27(火) 00:00:33 ID:u9KCFynx
そういえば大分前の北千住のマイナス評価の893マンション、60万くらいに
なってたな。管理組合が落としたかと思ったら、知らない法人だった。

454 :無責任な名無しさん:2010/07/27(火) 00:23:01 ID:u9KCFynx
東京本庁 20N115

これ確か隣地通路がゴミだらけのやつだったかな。
三回目で売れてなかったっけ?
代金納付スルーしたのかな。



455 :無責任な名無しさん:2010/07/27(火) 10:04:03 ID:NmKdi2l8
自己物件てるに書いてあったな
誰なんだろ

456 :無責任な名無しさん:2010/07/27(火) 21:57:13 ID:u9KCFynx
西新橋の赤門ビル三回目なんだな。
30憶→20憶

101号ハァハァハァハァ

457 :無責任な名無しさん:2010/07/28(水) 05:06:23 ID:C2QnRanz
廃墟?

458 :無責任な名無しさん:2010/07/28(水) 07:24:05 ID:DvRZyO+k
一部屋だけ区分所有権取れてない地上げ案件か。

459 :無責任な名無しさん:2010/07/28(水) 10:32:22 ID:ICz6Ue63
>>456
チンコロ鑑定士めっ!

460 ::2010/07/28(水) 16:32:25 ID:Lb25D3a1
呼びましたか?

461 :無責任な名無しさん:2010/07/29(木) 07:29:16 ID:UqWLlYOr
千葉本庁21ケ2464
一瞬あせったがそんなこたぁないよなww

462 :無責任な名無しさん:2010/07/29(木) 10:49:50 ID:L3kiFsGO
>>461
子供二人の遺体だな (@_@;)

463 :無責任な名無しさん:2010/07/29(木) 12:47:11 ID:qnEEeYXE
宮崎 平成22年(ケ)第20号
猫屋敷wwwww

464 :無責任な名無しさん:2010/07/29(木) 15:13:22 ID:773Gy7x4
>>463
これはいい猫

465 :無責任な名無しさん:2010/07/29(木) 15:35:20 ID:fisBVtnG
>>463
数えられないな

466 :無責任な名無しさん:2010/07/29(木) 15:37:13 ID:RGvVdJED
風呂にもあるな、キティちゃん。

467 :無責任な名無しさん:2010/07/29(木) 18:21:55 ID:RGvVdJED
佐賀 武雄支部
21K82

なまけもの不動産オヌヌメ物件




468 :無責任な名無しさん:2010/07/29(木) 18:56:12 ID:L3kiFsGO
東京靴流通センター6年で閉めたの? (・ω・`)

469 :無責任な名無しさん:2010/07/29(木) 19:09:13 ID:f2Qd3JRs
建物だけの売り物件は一般的に見ると、どんな感じなのでしょうか?
安いけど、土地が手に入らなくて借地な分借地料金が気になるところではありますすが・・・
親の土地に建物を建てた子の占有者が差し押さえられた建物であれば、落札できて立ち退かせても土地の借地料を
割高に設定とかは容易に判断付きますね。
不動産屋とかは面倒なので落札しないかもしれないので、価格はあまり高くならないかもしれませんが・・・

470 :無責任な名無しさん:2010/07/29(木) 19:24:54 ID:12a9ta3h
そういうの好きだわw
訴訟好きにはたまらんw

471 :無責任な名無しさん:2010/07/29(木) 19:38:06 ID:f2Qd3JRs
裁判まで行かなくても調停とかで一般的な借地料金に押さえ込めますかね?
差し押さえられたのは占有者の責任なんだから一般的な日本人なら相場相当で貸してくれると思いたいのですが・・・。
土地まで付くと不動産屋が競争する土地柄なので、価格が上がり太刀打ち出来ません。
ちょっと離れたところの農地の借地料金は年一万とかで、賃貸物件と価格差が有り過ぎと言った具合なので、建物を購入して、そこそこの借地料金
ならお金が貯まるまでの差し当たりの住まいにはいいのかなと感じました。

472 :無責任な名無しさん:2010/07/29(木) 20:09:28 ID:wqpMHL57
初心者すぐる。
大火傷したくなかったら競売なんてやめとけ。

473 :無責任な名無しさん:2010/07/29(木) 20:12:27 ID:wqpMHL57
ちなみに競売は、おまいが死のうがどうなろうが誰も面倒は見てくれない世界だぞ。
まずは少しは自分で勉強してみたらどうだ?
おまいは、自分のやろうとしてることが全然見えてないだろ?

474 :無責任な名無しさん:2010/07/29(木) 20:25:56 ID:8K+p2X8+
>>471
そう思うならやってみればいいじゃん。

二行目の時点で頭の中はお花畑だな。

475 :無責任な名無しさん:2010/07/29(木) 20:32:22 ID:f2Qd3JRs
相場とか見に行って、現物がどうかとかまでは調べているのですが、入札には至らないと言うのが今まででした。
入札するには準備不足だなあ。
と感じていたからです。
もう少し時期を見てからにします。

476 :無責任な名無しさん:2010/07/29(木) 20:40:51 ID:wqpMHL57
本当に法律について無知なんだな。中卒?
一回落としてみるといい勉強になると思いますよ〜
何事もやってみなけりゃわからない。チャレンジ精神でレッツトライ!(棒読み)

477 :無責任な名無しさん:2010/07/29(木) 20:41:55 ID:773Gy7x4
>>474
つか1行目の時点で競売をなんだと思ってるのかと。
いやあどうもお世話になります、って買うのでない以上、
それなりの覚悟はしてかからないと。

478 :無責任な名無しさん:2010/07/29(木) 22:00:30 ID:vk4zn8nN
皆、優しいなぁw

479 :無責任な名無しさん:2010/07/30(金) 13:06:12 ID:+QcuxYJR
競売で黙示の使用借の土地上の建物を落とすとか危険極まりない
借地権が無い状態と考えていい
建物だけ落とした場合法定地上権が成立しないので、底地人が借地権を承諾しない場合、これに代わる裁判所の許可が必要

こういうのは任売持ちかけて、きっちり借地権を取得できる状態で購入するのが基本
底地の所有者と戦争できる気構えがなければ出来ない

ただ、こういうのは実はブローカーには好まれる
かつてそういう事例に競売以外で何回か出会ったことがあるがすべてまとまっている

480 :無責任な名無しさん:2010/07/30(金) 16:56:34 ID:qU2y1rVG
ところで、やってることは風俗と同等だと思うが
こういう商売はその筋の人たちが絡まないんだな
ttp://underworld2ch.blog29.fc2.com/blog-entry-245.html

481 :無責任な名無しさん:2010/07/30(金) 18:08:36 ID:U1rNkW8D
>>454
亀戸近いから調査に行ってみた。
すんごいゴミ。但し生ごみ系は少ないと思われるので匂いはそんなにキツク
なかった。
玄関口の元の通路はゴミでふさがってた。「私有地に付き通行禁止」
の看板もあった。
袋地だから隣地通行権があると思うが、買った奴は大変だなこれ。
今利用してる通路は債務者の売却対象外土地(建物付)を通行するので
一悶着ありそう。保証金流すのもわかる。
見てたら、ゴミ屋敷のじいさんに凄まれた。(´;ω;)ブワァ

482 :213:2010/07/30(金) 18:55:21 ID:SLyDN8i6
規制でしばらく書けなかった。
開札からちょうど3週間で裁判所から書類が来た。
先週代金納付して引渡命令申し立て。
その足で債務者さんのところに行ったけど不在。2回目の手紙を置いてきた。

おととい引渡命令の判決が送られてきた。
そして今日になって債務者さんと思われる市外局番から電話が(当方不在で取れず)
引渡命令がきてようやく重い腰を上げた感じ?

483 :無責任な名無しさん:2010/07/30(金) 20:53:38 ID:CVVyhOV/
フェ○してもらったことが1どあるわ
いまでのわすれられん

484 :無責任な名無しさん:2010/07/30(金) 20:56:29 ID:UUr1XJNO
>>483
その後どうしたの?

485 :無責任な名無しさん:2010/07/30(金) 22:31:06 ID:+kJL5JkJ
>>482
折り返しかけたりしなかったの?
声は落ち着いて低音でだよ

486 :無責任な名無しさん:2010/07/30(金) 22:33:46 ID:UUr1XJNO
俺は明るく
「あっ、○○さんですね〜!こんにちは〜。はじめまして。」
って言った。

487 :無責任な名無しさん:2010/07/31(土) 08:27:59 ID:b2P4DkcO
484です
>>483×
>>482
アンカー間違うのはいいが、内容の違いがはなはだしいので思わず訂正orz

488 :無責任な名無しさん:2010/07/31(土) 12:09:00 ID:nkQQibDV
200万以下で、土地所有権でボットンでなく上水道付で駅から10km未満
の戸建を落とすって相場的にきつい?(ガスと下水道は無しでいい)


489 :無責任な名無しさん:2010/07/31(土) 12:27:07 ID:BAoRSUFC
>>488
駅から10km未満を外せば楽勝。@長野


490 :213:2010/07/31(土) 12:47:53 ID:UC6wwQUd
私の落札したやつは全部当てはまってる。地方だけど県庁所在地。ただし袋地。

>>485
かけ直しても出てくれない。
向こうからはその1回のみ。

491 :無責任な名無しさん:2010/07/31(土) 14:13:57 ID:y/BBTh4s
>>488
落札出来たよ@埼玉
但し、業者ですら流した代物だがw

492 :無責任な名無しさん:2010/07/31(土) 15:17:19 ID:P9PV4cgz
平成21年(ケ)第60113号
>なお、水を利用している各所の元栓は、念のため水抜きの処置を施した。

担当者やさしいな

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