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更新料問題を考える

1 :更新料問題を考える会:2009/11/19(木) 01:55:44 ID:6FD5DZZk

更新料問題 家主決起集会が11月22日(日)京都商工会議所で開催されます。
家主関係者の皆様、ぜひ本集会にご参加ください。

平成21年8月27日大阪高等裁判所判決のはか、更新料無効との裁判が相次いで出されています。
今のままでは、平成13年4月1日の消費者契約法施行日にさかのぼって、
それ以前に授受された更新料の全部返還という事態になりかねません。

http://www.koushinryou.net/img/kekki.pdf

2 :無責任な名無しさん:2009/11/19(木) 02:08:59 ID:K/dMIafF
更新料の法的性質について,被告は
・1 賃料の補充
・2 異議権放棄の対価
・3 賃借権強化の対価
という複合的性質を有すると主張するが,いずれも何ら合理性はない。


3 :無責任な名無しさん:2009/11/28(土) 01:26:00 ID:C5tDERDw
更新料問題を考える前に、スレの放置問題を考えたほうがいいよね。
ここ、放置スレになるよ〜

4 :無責任な名無しさん:2009/11/28(土) 07:37:11 ID:JmPzUaSL
やれやれ、また弁護士が儲けるのか。
第2の過払いだよな。

5 :無責任な名無しさん:2009/11/28(土) 08:48:32 ID:OEVYreu6
>>4
過払いに比べて1件あたりの金額が小さすぎ。
弁護士がやるなら例えばマンション自治会単位とか、ある程度の数がまとまらないと全く割に合わないだろうね。

6 :無責任な名無しさん:2009/11/28(土) 11:51:19 ID:C5tDERDw
収益予測をたてている弁護士、行政書士や司法書士は、既に、返還訴訟の準備をしておりますので、ご心配いりません。
大手事務所さんにとっては、新人さんで充分なので…。

7 :無責任な名無しさん:2009/11/28(土) 18:24:55 ID:C5tDERDw
冷静に、世の中を見てね。
更新料の不払いの話って、出てこないでしょ。
不動産屋は、シカトされたら、何にもできないんだよね。
不景気すぎて、少額訴訟さえ起こす資金力が無いんだよ。
言い返せば、確実に勝てる自信がないって事だよね。

8 :無責任な名無しさん:2009/11/29(日) 02:14:59 ID:gFYGSfq5
不動産屋や家主に不利で本丸な内容が書かれると放置される。
書き込みの間があいている辺りが更新料撃退のカギ。

9 :無責任な名無しさん:2009/11/29(日) 02:40:03 ID:48MCWPsy
こんなの私的自治に反するだろ。

過払いといい、いわゆる弱者救済になると法が曲げられるのは問題だ。

10 :無責任な名無しさん:2009/11/29(日) 03:23:03 ID:gFYGSfq5
>9 世の中、弱者に有利に作られているのです

11 :無責任な名無しさん:2009/11/29(日) 05:15:02 ID:gFYGSfq5
更新料について、考えれば考えるほど、入居者に払わせるのは変だな〜って思います。
家主が入居者と直接やり取りすれば済むことを、家主が不動産屋に依頼して、その仕事の対価を入居者に支払わせてるのだから。
鳩山総理の親子献金みたいに変な話だね

12 :無責任な名無しさん:2009/11/30(月) 14:32:03 ID:7ija1U5W
レンタルビデオ屋の300円ほどの更新料すらなくなっていく時代に、なくならない更新料って、やっぱり変だ。

13 :無責任な名無しさん:2009/12/01(火) 00:58:43 ID:00SxvbOx
この決起集会って、一年更新で2ケ月分が当たり前だと思ってる家主が集まる集会なんだよね。
ふ〜ん。
「ぼったくり集会」の家主じじい集団w

14 :無責任な名無しさん:2009/12/01(火) 23:49:32 ID:4LZ6g5Y2
私的自治を考えろよ
更新料を取るかどうかなんて全く私的自治の範囲だろ

15 :無責任な名無しさん:2009/12/02(水) 00:48:26 ID:Obap2WkG
京都の家主決起集会の人達って、国民的には「ぼったくり集会」扱いで動画配信され続けてるよ。
京都は、全国の不動産屋や全国の家主からも、「更新料が全面的に廃止になったら、こいつらの責任だ」的な扱いになってるよ。

16 :無責任な名無しさん:2009/12/03(木) 03:09:29 ID:zRah++cm
あなたは更新料を信じますか

更新〜それは〜君が見たひかり〜

ライダー更新、トォ〜!

17 :無責任な名無しさん:2009/12/04(金) 15:46:01 ID:XoLf5kPw
更新料もアレだけど、礼金の意味も分からんね。
未だに敷金でもめる家主や不動産屋って、どんなけアホなんだろうね。
バカばっかりで疲れますな。

18 :無責任な名無しさん:2009/12/05(土) 21:59:57 ID:9aS3xl1u
更新料いりませんけど、
何か?
家主

19 :無責任な名無しさん:2009/12/06(日) 20:55:57 ID:pi6uWO/D
私も更新料いりません

家主

20 :無責任な名無しさん:2009/12/07(月) 00:11:00 ID:2dDQPslJ
更新料やめました

21 :無責任な名無しさん:2009/12/08(火) 00:59:24 ID:TGUsjjwL
20人に集団で返還訴訟をされたスレが家主をボロボロにしたから、たまらずに、短パンを出して逃げましたね。

22 :無責任な名無しさん:2009/12/09(水) 22:31:46 ID:FRzIf+PA
一緒に楽しく生活してる時、 
「しょうがないなあw、、お父さんがローン払っとくよ」 と言っていた金額を 
別れた突如、全部請求出来るものなのですか? 

家の価値3分の1を請求と言っても、、それは母と父で2分割じゃないんですか? 
さらに家の価値なんて相当下がってるでしょうから、 
家自体の価値も下がって、その3分の1を、さらに2分割した物が父の物となると 
微々たる金額ですよね? 

今父のほうは、意地になって請求してくるので、アドバイスよろしくお願いします! 


23 :無責任な名無しさん:2009/12/09(水) 23:05:49 ID:LuHpcSOp
更新料
敷金
礼金
仲介手数料
保証人
みんな変だろ


24 :無責任な名無しさん:2009/12/11(金) 20:29:49 ID:+cSsSZ9j
このスレを立てたの、涙目でタテニゲですか?

25 :無責任な名無しさん:2009/12/11(金) 22:52:04 ID:lOhtUbW1
いちばん変なのは消費者保護法
民法の原則に立ち返るべきだ

26 :無責任な名無しさん:2009/12/12(土) 01:24:23 ID:YY8JCP92
一番お馬鹿なのは、世の中の道理を理解していない不動産屋だよ。
更新料とかやってるから、その為の事務員が必要になるのにね。
事務所を三人で回せる準備をしてますか?
できてないと、倍の六人で回す事になって、経費倒れしますよ!

27 :無責任な名無しさん:2009/12/15(火) 04:45:38 ID:CWu21wQB
考えてみた
眠たくなった
ねる

28 :無責任な名無しさん:2009/12/15(火) 22:21:14 ID:R+Q276Hy
福岡は、更新料はないけど、3〜4ヶ月分の敷金がまるっと戻ってこないね。
現状回復費にするという名目になってる。
が、現状回復にいくらかかったかという明細を貰ったことはない。

29 :無責任な名無しさん:2009/12/19(土) 04:26:13 ID:33NajUj0
株式会社 長栄
http://www.kk-choei.co.jp/

更新料問題を考える会(貸主更新料弁護団)
http://www.koushinryou.net/

社団法人全国賃貸住宅経営協会 京都中央支部
http://www.zenjyukyo.jp/KyotoChuo/

日本賃貸住宅管理協会 京都府支部
http://www.jpm-kyoto.jp/

NPO法人 高齢者賃貸住宅入居支援センター
http://www.koureisha-chintai.net/


30 :無責任な名無しさん:2009/12/19(土) 04:28:11 ID:+N9P0RJU

更新料支払条項を消費者契約法10条により無効とする判決が3件出ました。

http://www1.ocn.ne.jp/~benagano/pdf/090925kyoto558.pdf

http://www1.ocn.ne.jp/~benagano/pdf/090925kyoto947.pdf

http://www1.ocn.ne.jp/~benagano/pdf/090925kyoto1286.pdf


31 :無責任な名無しさん:2009/12/22(火) 20:41:18 ID:9gdBgLhQ
その後2年戻らない部分は、義務違反だと思いますが、 
同居は裁判でも強制出来ないのですよね。 
やっぱ妻と根気よく話し合いしかないかな? 
審判が下る前に払って、奴隷街道しかないですかね? 

32 :無責任な名無しさん:2009/12/24(木) 07:02:05 ID:6pP6YQi0
養育費も婚姻費もどちらも払わなければならない。 
但し養育費は必ず、婚姻費はいろいろな判例がでていてその時の状況によりけりです。だからしっかり状況を裁判で説明し、その上で判決となります。 
だから「時系列できちんと説明」しないと相手が出したことが通るようになってしまいます。 



33 :無責任な名無しさん:2009/12/25(金) 03:04:43 ID:RTVX/1Gr
http://www.j-cast.com/m/2009/11/22054425.html?guid=ON
ぼったくり弁護士、司法書士
更新料返還起こしてもこうなるだけ

34 :無責任な名無しさん:2009/12/27(日) 12:40:59 ID:NSKKCp3v
調停で決まった子供2人分の養育費が 
現在支払われてません。公正証書もあります。 
給料差し押さえしか残ってないのですが、それをしたら夫は会社を 
辞めると言っています。辞められても困ります。 
なんとか毎月払わせる方法はないでしょうか? 
銀行も変えたようで、いくら貯金があるかもわかりません。 


35 :無責任な名無しさん:2010/01/08(金) 23:17:02 ID:IqpQiuqg
夫も普通に働き、妻も普通に家事を行い、子供も二人いる。 
そんな状況で妻が夫への愛情を感じなくなり、離婚したいという場合 
離婚できますか? 
もし無理やりにでも離婚する場合、夫から慰謝料を請求されますでしょうか? 
さらに親権はどちらのもになりやすいでしょうか。 


36 :無責任な名無しさん:2010/01/10(日) 22:12:54 ID:6jG5TD3c

違法更新料全国に知れ渡った・・・

憤懣本舗「まだまだ続く賃貸住宅トラブル」

<全国賃貸住宅経営協会 長田修(長栄)京都中央支部長>
「家主はその借金とリスクを全部背中にしょっています。
契約して全て終わった後でね。 それは高いで金返せ、っていうのは…
なんで弁護士が横からごちゃごちゃ言う筋合いじゃないと。
一生懸命努力して何億円もかけて建てたものをなんぼで貸そうと自由でしょ」

http://www.mbs.jp/voice/special/200912/14_25794.shtml


37 :無責任な名無しさん:2010/01/16(土) 23:15:14 ID:d0+Fc+j5
・このような場合、妹は親権者としてパスポート申請ができますか? 
・または後見人(未成年後見人?)になって申請ができるでしょうか。 
 このとき、後見人になる場合にはどのようにすればいいのでしょうか。 
・親権者(管理権あり)が健常で生きている場合、後見人が存在することはあり得ないのでしょうか

38 :無責任な名無しさん:2010/01/20(水) 06:54:15 ID:0/TgIAgO
答弁書の人称は私や妻で書くのですか?それとも原告や被告ですか? 
あと、陳述書は普通に手紙みたく書いていいのでしょうか? 
お願いします。 


39 :無責任な名無しさん:2010/01/22(金) 21:53:33 ID:gUBanDHL
離婚とかゴタゴタに巻き込まれるのも自分が種蒔いた結果っていうことが明白。 
こういう性格の奴はトラブル対応で一生を費やして死んでいくだけ。 
日本には不要な動物。 


40 :無責任な名無しさん:2010/01/23(土) 23:09:29 ID:vAQt+le4
更新料を否定したら、更新特約を付けた定期借家契約が増えるだけ。
おれも京都で、そういう契約にさせられた。
ったく迷惑なだけ。

41 :無責任な名無しさん:2010/02/17(水) 13:53:46 ID:BnnGh5Kf
【豆知識】(情報提供/問題提起(政策提言)先)

★公共機関
国土交通省 ホットライン・ステーション
https://www.mlit.go.jp/useful/hotline1.html
 → ご意見・ご感想はこちらにお寄せください → ●住宅・建築関係 1.賃貸住宅 
国土交通省住宅局「賃貸住宅に係る相談・情報提供窓口」
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/madoguchi16.7.14.htm
首相官邸 ご意見募集/FAQ
http://www.kantei.go.jp/jp/iken.html
消費者庁 消費者からの電話窓口
http://www.caa.go.jp/soshiki/caa/contact.html
電子政府 各府省への政策に関する意見・要望
http://www.e-gov.go.jp/policy/servlet/Propose
国民生活センター(消費者トラブルメール箱)
http://www.kokusen.go.jp/t_box/t_box.html
全国の消費生活センター 
http://www.kokusen.go.jp/map/index.html
公正取引委員会 相談・届出・申告の窓口
http://www.jftc.go.jp/profile/madoguchi.html

内閣総理大臣認定 適格消費者団体
http://www.consumer.go.jp/seisaku/cao/soken/tekikaku/zenkoku/zenkoku.html
(続く)

42 :無責任な名無しさん:2010/02/17(水) 13:56:52 ID:BnnGh5Kf
(続き)
★政党
民主党(ご意見はこちらへ)
http://www.dpj.or.jp/header/form/index.html → ご意見・ご感想を送る
自由民主党(ご意見)
http://www.jimin.jp/jimin/goiken/index.html → 総合
公明党(あなたの声を公明党に)
http://www.komei.or.jp/index.html  → あなたの声を公明党に
日本共産党(メールはこちらに)
http://www.jcp.or.jp/index.html  → メールはこちらに
社民党(お問い合わせ)
http://www5.sdp.or.jp/index.html  → お問い合わせ
国民新党(国民の声を聞く)
http://www.kokumin.or.jp/  → 国民の声を聞く
新党日本(新党日本へのご意見)
http://www.love-nippon.com/  → 新党日本へのご意見
みんなの党(ご意見はこちら)
http://www.your-party.jp/contact/  → メールをお送りください

★国会議員
ザ・議員
ttp://www.giin-net.com/index.html
(ここから各議員のホームページにリンクできます。直メールも可能。
 又、TV・新聞社等、各種報道機関へのリンク一覧もあります。)

43 :無責任な名無しさん:2010/02/17(水) 14:16:24 ID:BnnGh5Kf

○「消費者契約法の評価及び論点の検討等について」
             平成19年8月20日 内閣府国民生活局消費者企画課
 http://www.consumer.go.jp/seisaku/shingikai/hokokusyo/hokokusyo.html

(参考10)消費者契約法に関する裁判例
      不当な契約条項に関連する裁判例 (pdfの6-23ページ)
 http://www.consumer.go.jp/seisaku/shingikai/hokokusyo/file/s-005.pdf
(参照条文欄に10条とあるものをピックアップして見ていくといいyo。
 判決年月日欄に「〜の原審」とあるものは後ろの方に控訴審の裁判例も有るyo。)


44 :無責任な名無しさん:2010/02/20(土) 23:37:47 ID:b8ul/G7l
更新料問題??このような騙し屋商売にすぎないんです。
不当要求を断ったからといって、退去を迫られるわけでもない。
すぐにあきらめてしまいますよ。


45 :無責任な名無しさん:2010/02/24(水) 21:34:23 ID:75tFo4B/

【住まい】マンション「更新料」返還訴訟、大阪高裁が家主の控訴を棄却…「収入確保したいなら更新料相当分を賃料に上乗せすべきだ」
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1267007657/


46 :無責任な名無しさん:2010/02/26(金) 06:41:42 ID:PV82jnYw

消費者契約法施行後の更新料は1兆円規模か?

06-全国賃貸住宅新聞 「更新料訴訟の行方」連載 第26回
第26回 最高裁判決−最悪のシナリオ
http://www.koushinryou.net/document/zenchin-rensai_26_20091207.pdf

仮に1兆円の更新料返還マーケットで、
返還報酬の30%が返還請求の代理人たる弁護士・司法書士に支払われるとすると、
3000億円の報酬マーケットができることになります。
そこに1000人が参入したとして、1人あたり3億円の報酬を得ることができます。


47 :無責任な名無しさん:2010/02/27(土) 00:59:34 ID:LV2asDdZ

更新料 判決前 3人に返還

府内のマンションを借りた男女20人が家主側に支払い済みの
更新料総額約860万円の返還を求めた集団訴訟の案件。

借り手からの提訴を受け、家主はその後、
それぞれ受け取っていた全額の55万8000円と21万6000円を返還した。  

また、もう1人のケースは、契約の際、2年ごとに冷暖房などを使う対価として
「設備使用料」名目での更新料支払いが盛り込まれ、これまで計24万円を払った。
しかし、これについても提訴後、家主が全額を返した。

更新料 判決前 3人に返還 読売新聞
http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/txt/100121-kousinryou-yomiuri.txt


48 :無責任な名無しさん:2010/02/28(日) 21:16:24 ID:NamC6Ezo
最高裁判決まだかな

敷金礼金更新料に仲介手数料とか保証人とかめんどくさ過ぎなんだよ
もっともっと不動産デフレ加速しろ


49 :無責任な名無しさん:2010/03/03(水) 03:35:17 ID:IciCzlM8
敷金礼金更新料グレーゾーン家賃

50 :無責任な名無しさん:2010/03/04(木) 17:22:47 ID:ydBiLTF8
そのうち賃貸市場は、更新料無し支払厳密な追い出し屋つき物件か、
定期借家で敷金がわりに期限ごとに礼金な物件のどちらかになるだろうな。
京都でこんな訴訟勝たせるから、京都の大家と不動産屋がびびりまくって、
ほんと迷惑なんだよな。礼金3敷金0なんて物件がでてきてるぞ。


51 :無責任な名無しさん:2010/03/04(木) 17:36:25 ID:+kxfj3cK
消費者庁のコメントまだぁ
最高裁判決待ちですか?
それなら政治家の存在意義放棄ということだよな


52 :無責任な名無しさん:2010/03/05(金) 12:06:05 ID:qt8hKfE+
敷金問題研究会HP より
http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/index.htm

 京都の更新料裁判
 ttp://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/library/judge/kousin-kyouto_0801.htm
 (管理会社堕落論も面白い)


53 :無責任な名無しさん:2010/03/11(木) 22:23:52 ID:rRND0oD3
更新料振り込め詐欺

54 :無責任な名無しさん:2010/03/19(金) 07:10:24 ID:pTHW7meN
UR敷金返還訴訟
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1267408635/l50

55 :無責任な名無しさん:2010/03/28(日) 22:02:46 ID:8LQJDdmH
更新料返還請求したい
どうすればいい?

56 :無責任な名無しさん:2010/03/29(月) 10:04:35 ID:lFYfTUUh

2010-03-28 :
おはようございます
本日はちょっと変わった仕事です
弊社不動産部門もあるのですがお客様から家賃の
値下げしてくださいとの依頼
問題は相手がその要望に応えてくれるかなのですが・・・
15年間賃貸していたので希望はあるのですが
どうなんでしょう??

とりあえず行ってきます
結果は明日報告します

http://ndesign6764.blog11.fc2.com/
弁護士よりも格安で頼りになる敷金診断士!

あれ?敷金診断士がこういった交渉もしてくれるの?
嬉しいね。


57 :無責任な名無しさん:2010/04/14(水) 07:00:05 ID:9nL0CABr
義両親に知られずに離婚したいです。
夫は了承済みです。
義父がかなり毒親なので、知られない様に離婚し、勝手に出て行きたいです。
離婚届けを提出した際に、役所から何か手紙の様なものが届いてしまう可能性はありますか?
義母が典型的なカードローン多重債務者(義父には隠してます)で、郵便物には敏感で私が先に郵便受けから受け取るのは無理です。


58 :無責任な名無しさん:2010/04/22(木) 22:08:22 ID:zm6394g5
>>57
年金の扱い、国保に入ってるなら国保税の扱いで、夫側に通知が来る可能性はある。

59 :無責任な名無しさん:2010/05/19(水) 07:28:07 ID:uycfMFLE
現在調停不成立になり別居中です。子供は二人。離婚には応じましたが、手切れ金200万と養育費が6万払えないのなら離婚には応じられないとのこと。
養育費は4〜6万が源泉徴収での相場で、要求はそれ以上の額だと感じます。
裁判となると費用もかかりますし、減額での和解は応じてくれません。別居までお金は妻に渡していたので、貯金もありません。
婚姻費用は6万で審判で決まりました。

60 :無責任な名無しさん:2010/05/20(木) 23:48:12 ID:pQdWnPiG
消費者庁にパブリックコメント募集実施するよう求めようぜ


61 :無責任な名無しさん:2010/05/26(水) 04:51:50 ID:XZ6NuXOo
もう最高裁で更新料違法判決は免れないというのが下級裁判所裁判官
の共通認識。
今まで特に京都の賃貸人がめちゃくちゃなことばかりして金をむさぼりすぎた。

62 :無責任な名無しさん:2010/05/30(日) 16:52:15 ID:3JmPFF1X

大阪高等裁判所にて,更新料支払条項を消費者契約法10条により無効とする判決が出ました。
(平成22年5月27日大阪高裁判決)↓
http://www1.ocn.ne.jp/~benagano/pdf/100527osakakousai.pdf

63 :無責任な名無しさん:2010/06/02(水) 23:10:38 ID:ckwlKK5d
まぁ離婚の原因は全てと言っていい位
男に問題があると思う
結婚当初を思い出せ!!
嫁さんにも言える事だけどね

俺は結婚して26年経つけど円満です

64 :無責任な名無しさん:2010/06/04(金) 07:33:47 ID:OyVg5gV5
京都の悪徳不動産業者に法の名をもって制裁を加えよ

65 :無責任な名無しさん:2010/06/04(金) 19:32:03 ID:PuWWyS0Z
悪徳不動産業者にとって更新料返還請求は+利息+慰謝料と事後制裁にあたる。

66 :無責任な名無しさん:2010/06/16(水) 06:53:49 ID:roUIAPKF
先週初めて離婚調停に行ってきました(申し立てを受けた側です)。
別居期間2ヶ月(嫁が出て行きまして、今は嫁・子供は嫁の実家にいます)
理由は性格の不一致で離婚の意思は双方有ります。

しかし、調停委員から聞いた嫁の言い分が嘘のオンパレードで
(自身の育児放棄・家事放棄等、自分の都合が悪いことは否定し、あくまで性格の不一致と主張
このままだと長期戦になりそうです(嫁の嘘を証明できる証拠はありません)。

因みに相手は弁護士有りです。


67 :無責任な名無しさん:2010/06/24(木) 06:49:14 ID:zB6SZFpe
離婚の際合意書を作り(公正証書にしました)養育費として月々3万の支払いをすることに決定してのですが
子供が小学生や中学生に上がる時に養育費の増額はできるのでしょうか?
公正証書の内容だと
「甲は乙に対し平成oo年o月から丙が満弐拾歳に達する日の属する月まで、養育費として、
    毎月末限り月額3万円を下記金融機関の乙名義の口座に振り込み送金して支払う。

68 :無責任な名無しさん:2010/06/25(金) 02:20:28 ID:N1cPIZk2
さる5月27日、大阪高等裁判所第13民事部において、
更新料条項を消費者契約法10条により無効とする判決が言い渡されました。
本判決は、まず、更新料は、契約期間を短期にして更新料を徴収するという貸主の利益確保と、
更新料の一部を更新手数料として徴収できる管理業者の利益確保を狙った不合理な制度であるとして、
あたかも、家主や管理業者が悪徳商人であるかのように言っています。
これまで、ここまではっきりと家主や管理業者を悪者にした判決はなく、
家主や不動産業者に対する裁判官の偏見が感じられます。
弁護士 伊藤知之

http://www.koushinryou.net/document/news001.pdf


69 :無責任な名無しさん:2010/06/29(火) 22:16:23 ID:jQkUvnTD
回答ありがとうございます

70 :無責任な名無しさん:2010/07/05(月) 22:12:37 ID:exnqrCM0
嫁から性格の不一致を理由に離婚調停を申し立てられ、離婚に至りましたが、親権以外はこちらの希望どうりに決まりました。
子供には月2回会えますし、解決金も300万獲れました。
アドバイスしてくださった皆様ありがとうございました。


71 :無責任な名無しさん:2010/07/08(木) 23:02:04 ID:v9jax4CO
ご自分も大変な時期にお気遣いありがとうございます。
もしかしたらそうかもしれませんね…。

72 :無責任な名無しさん:2010/07/13(火) 23:09:33 ID:iqw2ZFtJ
結婚10年で離婚を考えていますが夫が結婚前にローンを組んで購入した
マンションについて私が財産分与をする権利はあるのでしょうか?
マンションの他に目ぼしい財産はありません。私は専業主婦で子供はいません。
マンションは頭金800万円(全て夫が負担)で4000万で購入し現在の価値も
4000万円です。ローンの残高は1500万円で売却すれば2500万円
(マイナス諸経費)が残ります。

73 :無責任な名無しさん:2010/07/30(金) 23:10:56 ID:lATHSG2W
更新料が不合理だとか、目的がはっきりしないとか、
対価性がないとかの議論は、無効のためにする議論です。
更新料は、賃料の支払い方法の一つであり、合理性・対価性を有するものです。
弁護士 田中伸

さる5月27日、大阪高等裁判所第13民事部において、
更新料条項を消費者契約法10条により無効とする判決が言い渡されました。
本判決は、まず、更新料は、契約期間を短期にして更新料を徴収するという貸主の利益確保と、
更新料の一部を更新手数料として徴収できる管理業者の利益確保を狙った不合理な制度であるとして、
あたかも、家主や管理業者が悪徳商人であるかのように言っています。
これまで、ここまではっきりと家主や管理業者を悪者にした判決はなく、
家主や不動産業者に対する裁判官の偏見が感じられます。
弁護士 伊藤知之

http://www.koushinryou.net/document/news001.pdf


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