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競売中の不動産について 入札6回目

1 :無責任な名無しさん:2009/10/24(土) 22:13:50 ID:Lh8z1NeC
競売に関する法律相談、お待ちしています。

不動産競売物件情報(BITシステム)
http://bit.sikkou.jp/

物件明細書の詳細説明
http://www1.jaja.co.jp/kochi-chisai/html/tetsuzuki3.htm

前スレ
競売中の不動産について 再評価5回目(´・ω・`)
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1249892550/

過去スレ
4 http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1234573847/
3 http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1199271450/
2 http://school7.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1146405246/
1 http://school5.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1052182973/

関連スレ
民事執行・保全法相談スレ1【強制執行 差押 競売】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1241924169/

★家賃滞納をして強制執行の逃れ方★
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1222081077/

【新旧】民事訴訟法・民事執行保全法スレ
http://academy6.2ch.net/test/read.cgi/jurisp/1099401794/

【競売後の終着駅】 サービサー専門スレ
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/debt/1126482754/

2 :無責任な名無しさん:2009/10/25(日) 19:50:11 ID:X4/jUu2s
人生初の2ゲットがまさかこんなにノンビリできるとは・・・

3 :無責任な名無しさん:2009/10/25(日) 20:15:40 ID:ZLVA3LP2
>>3 なら、美人占有者に巡りあえる。

4 :無責任な名無しさん:2009/10/25(日) 20:21:09 ID:bieTyBuP
トコトンハテナって演技なのかな?

5 :無責任な名無しさん:2009/10/25(日) 21:36:30 ID:UEnts6BN
>>1


6 :無責任な名無しさん:2009/10/25(日) 23:01:03 ID:zkFAB+CB
ぃちょつ!

7 :無責任な名無しさん:2009/10/26(月) 08:08:35 ID:WrQCUlag
一乙
何故(´・ω・`) 消した?
スレ住人の結果を総括するとo(TヘTo)がいいのではないかと・・・w

8 :無責任な名無しさん:2009/10/26(月) 09:12:28 ID:9q+6w1/c
>>1
(>。<)゜゜

9 :無責任な名無しさん:2009/10/26(月) 14:16:32 ID:Uws+iMyi
トコトンハテナの動画 誰かUPしてくれんかなぁ
見逃した。。。

10 :無責任な名無しさん:2009/10/26(月) 15:48:21 ID:eRrrTK7T
トコトンハテナは見るべきところが無かったお。
981.jpの宣伝みたいな番組だった。
要約すると
個人は強気で入札でOK。
自殺物件は買い。
投資物件としても買い。

とにかく981.jpを利用して買い買いでOK


11 :無責任な名無しさん:2009/10/26(月) 15:57:41 ID:bNzTMdHo
>>10
ヒデーなwww

12 :無責任な名無しさん:2009/10/26(月) 16:08:43 ID:WEUR3BWd
>>10
いくら払って宣伝したんだ?
アフォな素人個人に
不良物件の高価買い入れ煽ってるとしか…

13 :無責任な名無しさん:2009/10/26(月) 22:30:09 ID:yQFOcgY+
しかし前スレに貼られてた滋賀の物件酷いな。
施工状況も悪けりゃ区画の保全状態もダメ。
オマケにゴミ屋敷で猫の怨念つきと良いところないじゃん。

債務者は夫婦くさいけど、よくこんな家建てたもんだ。

14 :無責任な名無しさん:2009/10/26(月) 23:19:38 ID:eRrrTK7T
981.jpって
セミナー屋もやってるのか?

15 :無責任な名無しさん:2009/10/27(火) 04:59:08 ID:tIKf9SJ6
>>13
そうだな、狙ってるのはお前さんくらいのもんだよw

16 :無責任な名無しさん:2009/10/27(火) 09:52:56 ID:4U3tEIjC
まあっクン物件が売れるんだから、
それも〇Kだけどなw

17 :無責任な名無しさん:2009/10/27(火) 12:36:49 ID:L3cGW0DY
ちょっとききたいんですけど、
建物があって、地代は公租公課以下って
普通はパスですか?

18 :無責任な名無しさん:2009/10/27(火) 14:36:44 ID:Nk5VxB03
>>17
KWSK


19 :無責任な名無しさん:2009/10/27(火) 17:57:25 ID:iMaOaJxF
底地でも借地権者でもアリ。価格次第。

20 :無責任な名無しさん:2009/10/27(火) 20:04:56 ID:fz6NB6Ur
>>17
「うわっ!この物件は不売だろうな」と思っても開札した結果、
そこそこの入札数になっているものも少なくない。


21 :無責任な名無しさん:2009/10/27(火) 20:21:18 ID:8ATiDN8/
ややこしい人が絡んでそう

22 :無責任な名無しさん:2009/10/27(火) 23:09:11 ID:4P+Fjpyh
最近変なの減ったよ。


23 :無責任な名無しさん:2009/10/27(火) 23:13:11 ID:LBoTmhng
ヤクザが逮捕されてたな。
馬鹿だな。今どきは一般人でも簡単にパクられるのに。

24 :無責任な名無しさん:2009/10/28(水) 12:21:44 ID:NW+38luU
きたね
http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000009030&O_court_cd=31311&O_thing_cls=4&O_tender_flg=2&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor

25 :無責任な名無しさん:2009/10/28(水) 12:29:29 ID:NW+38luU
http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000009084&O_court_cd=31311&O_thing_cls=2&O_tender_flg=2&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor

26 :無責任な名無しさん:2009/10/28(水) 12:42:26 ID:MxlehZaA
地方だと、特売でたまに見るパターンかと
(件外あり土地)

27 :無責任な名無しさん:2009/10/28(水) 12:45:21 ID:fivMl4EP
>>25
警察の援助を依頼するってのは、債務者が立ち入りを拒んでも写真撮影など必要な調査をするってことじゃないのか。
この手の調査ってのは結局のところ強制じゃなくて任意の協力によるものですか。

玄関だけは花とかあってキレイですね。壁の上のほうに掛けてある表示が、一部塗りつぶしてあって意味深だけど。

28 :無責任な名無しさん:2009/10/28(水) 14:15:06 ID:qUm0dEJO
>>24
これ外見玄関入るまでは鼻唄だが、開けてびっくり玉手箱だなwww

29 :無責任な名無しさん:2009/10/28(水) 14:54:30 ID:LYtJQPCv
謄写手数料っていくらくらいなの?

30 :無責任な名無しさん:2009/10/28(水) 15:27:27 ID:qbGyjlVS
これは鳩小屋になってたぽいな

31 :無責任な名無しさん:2009/10/28(水) 15:28:57 ID:PaFkx+1S
>>30
調査書には猫ってあるけど。
壁紙の下側の損傷は多分猫の爪とぎ。

32 :無責任な名無しさん:2009/10/28(水) 15:45:11 ID:xQ148FXS
人がいたまま競り落とされたらどうなるの?
家賃設定したらが家賃が受け取れるの?

33 :無責任な名無しさん:2009/10/28(水) 15:48:44 ID:9Sw4+EOV
強く拒否?
暴力的な息子か息子の死体でもあるんだろうか

34 :無責任な名無しさん:2009/10/28(水) 15:57:09 ID:J4vFd595
腕をつかんだ時点で暴行罪で現行犯逮捕すればいいのに。

35 :無責任な名無しさん:2009/10/28(水) 16:15:46 ID:NJD9Xu11
>>32
法的に落札者が受け取れる権利があっても現実的に無理だろ。
債務者=占有者であれば、そもそも支払能力がない。


36 :無責任な名無しさん:2009/10/28(水) 17:00:25 ID:PaFkx+1S
あー、今日の改札、完敗ですよ〜〜
法人強気だよなぁ〜〜〜

37 :無責任な名無しさん:2009/10/28(水) 17:54:25 ID:MDAnRGuW
今が底値だと踏んでるんだろうね。

38 :無責任な名無しさん:2009/10/28(水) 18:01:57 ID:R9aU5oEJ
>>24
ハイクオリティな汚部屋だな。

39 :無責任な名無しさん:2009/10/28(水) 18:33:05 ID:oqydfwKU
>>37
仮に底値だと踏んでも、上昇する兆しがないのが現状。


40 :無責任な名無しさん:2009/10/28(水) 19:38:32 ID:MCUhsf0m
>>36
法人って言っても個人の代理入札じゃないのか?
成功報酬稼ぐために高値設定してるんだろ。



41 :無責任な名無しさん:2009/10/28(水) 19:44:35 ID:PaFkx+1S
>>40
そんなところだと思う。
この物件であの値つけ、どう見てもあわないんだよなぁ…
それか、奇麗にしてから値段付けて売るかどっちかだな。

42 :無責任な名無しさん:2009/10/28(水) 19:53:34 ID:V0fRNFua
基本成功報酬だからねw
どうせ客は一見だし

43 :無責任な名無しさん:2009/10/28(水) 23:24:11 ID:H7oVecdM
>>24
おげぇぇぇええええええゲロゲロ

44 :無責任な名無しさん:2009/10/28(水) 23:37:01 ID:oqydfwKU
>>41
そもそも、落札者も再販目的で入札したんじゃないだろ。


45 :無責任な名無しさん:2009/10/29(木) 00:33:22 ID:D1H0RXpf
東京いいのが揃ってる
本気出すぞ!

46 :無責任な名無しさん:2009/10/29(木) 21:41:48 ID:g/6kR06O
みんな規制されたのか?

47 :無責任な名無しさん:2009/10/30(金) 03:00:53 ID:aZ0NcBYv
質問してもいいですか?
古い民家で庭にお墓(鎌倉時代かららしい)が幾つかあるのですが、
競売した場合金額は変わりますか?

48 :無責任な名無しさん:2009/10/30(金) 09:59:29 ID:PPxUxWAE
>>47
墓地は市場性修正率が高めに設定されることがあるようです。

49 :無責任な名無しさん:2009/10/30(金) 14:13:38 ID:pWjKEhSL
そこに私は居ません
眠ってなんかいません

50 :無責任な名無しさん:2009/10/30(金) 14:17:49 ID:DV47pK8Y
魂が不在のまま占有していると認められる

51 :無責任な名無しさん:2009/10/30(金) 17:41:48 ID:PPxUxWAE
心霊スポット活魚もでているそうだ。
千葉 20年ケ2691

52 :無責任な名無しさん:2009/10/30(金) 23:53:13 ID:fCX87ZPV
>>51
本当に殺人事件が起こった現場
所有者も売るに売れない物件だ
でも高い気がする。


53 :無責任な名無しさん:2009/11/01(日) 21:50:35 ID:iENtXovi
女子高生カワイソス(´・ω・`)

54 :無責任な名無しさん:2009/11/02(月) 23:42:27 ID:fYUj8A61
甲府地方裁判所 20年ケ430号

鈴木内閣時代の沖縄長長官って知ってる?その田辺さんという人は田辺酒造の店主だった。
1600年代から続いた造り酒屋だったが、このたび競売物件として出てきました。

元山梨県知事で、長男は甲府市長。
屋敷神を祀った7800平方の敷地…

55 :無責任な名無しさん:2009/11/03(火) 11:08:25 ID:FnNTXD77
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1249892550/964です。
案の定、財務省に無理!と言われて売主が他債権者と返済割合について再交渉するそうです。

差し押さえから2年経過してるからローンを使った競売落札も考えないと駄目ですかね?

売主の不動産屋はこれらのローン事故物件が専門のはずなのに全く信用できないです。
来週中には財務省を説得しますので!ってのを何回聞いたことやら・・・

56 :無責任な名無しさん:2009/11/03(火) 11:44:10 ID:F42IjgO2
>>55
うちの近くの公売物件、10年以上も放置されていまやっと新しい建物が建ったよw
もめ始めると非常に長期になることもあるみたい@東京

その業者は、パスだね
高額物件を扱うにしては信用なさすぎ
不動産業者は昔から千三つ屋といわれてるぐらいだからうかつに信用しちゃまずい

57 :無責任な名無しさん:2009/11/03(火) 16:11:29 ID:jTZwY8Gb
>>54
地元の人間でなければ、その物件に興味ないだろ?


58 :無責任な名無しさん:2009/11/03(火) 21:38:36 ID:34ZSuJ4w
>>54
買い取って酒蔵再生に…とか無理か

59 :無責任な名無しさん:2009/11/04(水) 07:28:24 ID:yrQVmPr4
てすと

60 :無責任な名無しさん:2009/11/04(水) 07:29:24 ID:yrQVmPr4
ようやく書き込めたw
>>40
素人目から見てその物件を欲しがって依頼して来てるんだとしたら
如何様にでも説明できるから依頼者の限度を聞き出してギリギリまで出させるんだろうな。
契約には「競売物件につき、予想・想像と異なる事柄があった場合も一切においてノンクレーム」
としておけば、怖いものなしだ。
「それでも市価より安いですよ」と近隣の優良物件と比較させればイチコロだよ。
そんな香具師が入れる値段に勝てるわけがない。

61 :無責任な名無しさん:2009/11/04(水) 08:00:14 ID:s0psueig
競売物件に農地が入ってる場合は素人は買えない?
田舎の物件だから結構ある。


62 :無責任な名無しさん:2009/11/04(水) 09:10:25 ID:Y6wqxGZp
>61
農家証明を取れる人は買える
業者とか関係なし

63 :無責任な名無しさん:2009/11/04(水) 09:36:10 ID:vmDOw3bN
農家最強w


64 :無責任な名無しさん:2009/11/04(水) 10:12:00 ID:KuFIC8R7
みんな、競売やって土地あつめてどーするの?
不動産やさんに高くうったりするの?

65 :無責任な名無しさん:2009/11/04(水) 11:30:43 ID:eJbzaHEQ
農地なんて荒れた休耕地とか売れ残りまくってるよ


66 :無責任な名無しさん:2009/11/04(水) 13:14:36 ID:rT/AhC0U
>>60
ノンクレームだから市場価格よりも安いんだろ。
表面的な割安感だけに着目して落札後、瑕疵補修に伴う多大な出費と
精神的な苦痛を味わった一般消費者も決して少なくない。


67 :無責任な名無しさん:2009/11/04(水) 17:21:09 ID:vmDOw3bN
>>66
ただ単に調査が甘いだけなんじゃ・・・



68 :無責任な名無しさん:2009/11/04(水) 18:03:40 ID:rT/AhC0U
>>67
床下の白蟻被害や給排水管の劣化状況等を入札前に調査可能?


69 :無責任な名無しさん:2009/11/04(水) 19:43:02 ID:vmDOw3bN
>>68
完璧にではないけど、工法、築年数、立地、土壌等で類推は可能。

だいたい、悪いのを前提にしなけりゃいけないのに、
根拠もなく大丈夫なんて考えるド素人が悪い。
経験を積んだ大工を一緒に連れて行ってみれば、
外観と物件の内部写真からでもある程度は読んでくれるし、そんなに外れない。
無論、低めに想定して置きながら、それを下回る物件を掴む可能性はあるが、
そこまで悪いのはそんなにない。

一戸建限定だけどね。





70 :無責任な名無しさん:2009/11/04(水) 19:52:35 ID:abXcjhnu
>>62
お返事サンクス!。
現状宅地の状態でも、地目は田。
資材置き場にはいいかとおもったから。
おまけに家(ボロ小屋)倉庫にはいいかと。
農家最強ってほんとだな。


71 :無責任な名無しさん:2009/11/04(水) 22:03:06 ID:9kMDMs4w
執行官に同行する技術者ってのは、どんなに防犯性能が高い錠でも開錠できるの?
それとも開錠できずに錠の破壊またはドアの破壊をすることもあるの?

72 :無責任な名無しさん:2009/11/04(水) 22:36:37 ID:nzIKWyM3
北千住1万マンションを買う猛者はいるのか?

73 :無責任な名無しさん:2009/11/04(水) 22:42:45 ID:HUvGNF9/
安達組w

74 :無責任な名無しさん:2009/11/04(水) 23:09:44 ID:nzIKWyM3
評価額マイナス556万wwwwwwwwwww

ヤクザ減価なし

75 :無責任な名無しさん:2009/11/04(水) 23:41:08 ID:HUvGNF9/
調査官、あまりの恐ろしさにビビったのか、あの狭さの物件なのに
ダイニングの画像取ってないw

76 :無責任な名無しさん:2009/11/04(水) 23:56:02 ID:I1v2ljSy
扇子なんて写真撮らなくていいからダイニング撮せよwww
執行官はそっち系に興味あるのかなwww

77 :無責任な名無しさん:2009/11/05(木) 09:25:37 ID:mNN4HnX/
1万でも1150万の滞納・・

78 :無責任な名無しさん:2009/11/05(木) 10:13:33 ID:QU2naym6
これはすごい^^
1100万滞納って1000万超滞納物件はじめてみたよ、感動(;v;)、
これって例え空き部屋であっても採算あわなそうじゃないか、
てか、損害金700万も付けるなよ
管理費高すぎだし、
て、これ借地権かよ、(・・);
もう勘弁してくれ(>。<)

79 :無責任な名無しさん:2009/11/05(木) 10:46:40 ID:RJZQvDmF
競落したら5年分の管理費と地代だけ払って後は裁判で争うな。
損害金高杉。

80 :無責任な名無しさん:2009/11/05(木) 11:27:24 ID:Eo/WdIVp
でもさー、マンションの管理費修繕費の滞納は、直近5年分でOKになった気がするよ。
去年かおととしぐらいに。確か最高裁判決。
管理会社の怠慢でもあるしね。

81 :無責任な名無しさん:2009/11/05(木) 11:36:24 ID:Z015tdgk
>>80
時効は5年だけど債務名義とってないとは限らないよ。
まぁ893なら規約で追い出すなり管理費滞納でさっさと競売申立すればよかったのにな。
こうなると893怖いってよりは採算あわなくて札が無しになって893の思うつぼになりそうだよな。

82 :無責任な名無しさん:2009/11/05(木) 12:53:15 ID:Xfyw+bVC
そのマンション自体が、イメージダウンだなw
管理会社の社員だって、トラブルが恐いから下手に催促できないんだろうな。


83 :無責任な名無しさん:2009/11/05(木) 18:59:09 ID:mNN4HnX/
>>81
おっしゃるとおりw
今更遅いよw

84 :無責任な名無しさん:2009/11/05(木) 22:36:52 ID:oFPzUBuP
>>58
日本酒の消費量激烈に減っている。
>>70
サラリーマンで農地を競売で買った私が通りますよ。
農地法勉強したから説明はできますよ。
地目はどうでも良くて
@農業振興法の青地であるか白地か
A文化財埋蔵物がある地域かないか
B都市計画法上の位置づけ
C土地改良区に入っているかいないか
まずはこのぐらいで。
その市町村で農業をやっていない(農業従事者も含めて)とすれば
閲覧開始されたらすぐに入札するか調べ始めて走り始めないと
買受適格の発行が入札までに間に合わない。(ただし、市街化区域は
別すぐに発行される。)その市町村の農業従事者なら2月前でも
間に合う。要は農業委員会の開催日次第。当該市町村で農業従事して
いればよほどの面積でない限り、農業委員会レベルで終わるが、
それ以外は知事あるいは農林水産大臣の許可が要る。だから時間が
かかるから時間との勝負。
 流して誰も入札がなくてその次に出たときに使うならゆっくりでも
良いだろうけど。
 あといっぱいあるけど。まずはこのくらいで。


85 :無責任な名無しさん:2009/11/05(木) 22:44:52 ID:oFPzUBuP
>>62
業者は市街化区域の農地以外無理。
転売前提では許可が出ない。
うそを書けば別だけどね。農転許可が出てしまえば
どうしようもないけど。いちどそんなことやってしまえば
有名になるから二度とできないと思うし、
農地関係の部署から不動産業者管理の部署に通報が行くだろから
どのようなことになるかわからないけど。




86 :無責任な名無しさん:2009/11/05(木) 22:51:53 ID:oFPzUBuP
農地競売は
非線引き都市計画区域の農地物件で
農地関係の網がなにもかかっていなくて
住宅地とされている農地。
業者は入れないし、農地は農家しか買えないと
思われている。入札件数が事実上、事前にわかる。
それ以外農地にはよっぽどのことがない限りね。
市街化調整区域でも便利なところとかは建て替えが
大体無理だけどリフォーム前提、売ろうとしても
かなり厳しいことを承知の上ならいいのかもしれない。
(医者とかならいいかも。商店・クリーニング店などは
行政の裁量だからなあ)

87 :無責任な名無しさん:2009/11/06(金) 07:03:14 ID:0UM1ZUx+
>>84
ありがとです。
ちっと希望が出た。
まぁー実際に購入するかは不明だけどね・・・・
リフォームは自分でやる(大して出来ないけど)から別にいいし。ね。
前の人が住んでいた物の処分って結構たいへんじゃない?
みんな体力あるよね。


88 :無責任な名無しさん:2009/11/06(金) 07:27:09 ID:xky+4nBQ
>>62
よくわかってないんだけど千葉の農家が北海道の農地を買ってもいいの?

89 :無責任な名無しさん:2009/11/06(金) 08:17:29 ID:c+LuSJ4X
どうやって耕作するの?

90 :無責任な名無しさん:2009/11/06(金) 11:58:15 ID:NC+qRY5m
東京本庁 H21K1633
自分が住むのに申し分ないが、いくらぐらい用意すればいいか見当がつかんw

基本的質問でスマソが、競売って裁判所職員は「けいばい」、「きょうばい」、どっちで発音するの?

91 :無責任な名無しさん:2009/11/06(金) 15:31:52 ID:jjTaLOPi
>>90
法律用語だとケイバイ
一般用語だとキョウバイ


92 :無責任な名無しさん:2009/11/06(金) 15:36:42 ID:NC+qRY5m
>>91
サンクス

93 :無責任な名無しさん:2009/11/06(金) 15:59:43 ID:jjTaLOPi
>>90
その辺の築古3LDKの家賃が10〜12万だから、業者なら1000万以上は出さないんじゃねーの?
後は個人がどんだけ出すかによると思うけど。




94 :無責任な名無しさん:2009/11/06(金) 19:41:15 ID:F0y+v6A2
>>88
問題ない。
普通の農地売買と同じ。
けど、千葉で農業をやめて北海道で農業を
やるつもりなの?


95 :無責任な名無しさん:2009/11/06(金) 22:02:11 ID:c1UhrKVo
なんだかややこしいな
http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000008162&O_court_cd=33211&O_thing_cls=2&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor

96 :無責任な名無しさん:2009/11/07(土) 00:27:14 ID:Et+q+XPy
>>95
関係自体もややこしいし建物自体もややこしい

地震来たら一発で倒れるっぽい

97 :無責任な名無しさん:2009/11/07(土) 08:55:43 ID:wHJRYXoI
農地
北海道で思い出した。
北海道の場合、農業委員会の委員長がOKすれば
買受適格が出せる自治体多いことを忘れていた。

98 :無責任な名無しさん:2009/11/07(土) 09:01:21 ID:vjAxnNd8
言い換えればコネって事?

99 :無責任な名無しさん:2009/11/07(土) 11:13:20 ID:wHJRYXoI
>>98
いや。
北海道の場合、買受適格は委員長が一応仮として職権で出すことが
できてそのあと委員会にかけることが可能というところがある。



100 :無責任な名無しさん:2009/11/07(土) 13:40:29 ID:sgpBT6De
2年ほど900万で委託で売りに出されていた一戸建てが一向に売れずとうとう9月に競売にかかった。
900万+数万で業者に落札されたが、つい先日チャチャッと掃除だけして1380万で売り出しされた。

もう、アフォかと

101 :無責任な名無しさん:2009/11/07(土) 13:50:33 ID:5NNh5e9g
アフォなのは900で買わなかった自分?

102 :無責任な名無しさん:2009/11/07(土) 14:14:20 ID:1EDaoGQk
チャチャッに480万出す買主

103 :無責任な名無しさん:2009/11/07(土) 15:10:48 ID:sgpBT6De
>>101
いや、2年も売れないのにそのままで480うpで誰が買うかと・・
基準350だったので俺は500で入れたがw
それ以上は望めん物件だよ

やすらいでんじゃねーよ!といいたい

104 :無責任な名無しさん:2009/11/07(土) 16:36:23 ID:9pHbx0iV
建ペイ、容積ともにオーバーの市場修正率有り物件
基準価格より上で、業者って転売目的で入札します



105 :無責任な名無しさん:2009/11/07(土) 17:16:25 ID:sFRPqFRg
ふつう
というより、当たり前

106 :無責任な名無しさん:2009/11/07(土) 17:29:45 ID:lsGGeBKq
たまに建蔽容積オーバー物件を業者が売ってはいけないと思っている人いるね

107 :無責任な名無しさん:2009/11/07(土) 19:01:49 ID:GFxeaO5a
>>103
やすらげねーよ!といいたい

108 :無責任な名無しさん:2009/11/07(土) 20:30:30 ID:sFRPqFRg
Tokyo突撃するぞ!

109 :無責任な名無しさん:2009/11/07(土) 21:19:01 ID:1l0u1N32
>>108
かっこいい!!

漏れ気に入った物件もうじき入札開始だけど、
気づいた時にはすでに遅かった。
農地なので、5条申請必要だった・・・・。


110 :無責任な名無しさん:2009/11/07(土) 21:55:32 ID:YdvsnU4g
ウチの会社も次回、容積率オーバーの物件を入札するよ。
ただ販売上、支障がある事は確かだね。


111 :108:2009/11/07(土) 22:26:32 ID:sFRPqFRg
どうせ落ちんだろうけど。
最近はちょっとマシと思える物件は、カスリもしないw

112 :無責任な名無しさん:2009/11/08(日) 12:14:15 ID:e1uCMy66
やばめの物件なら、業者も、素人もこないんじゃないかと最近おもいはじめた。

113 :無責任な名無しさん:2009/11/08(日) 13:06:04 ID:mQueMKs+
>>112
入札件数1で落札しちゃった時点でドボン!ですねw


114 :民主党の売国政策を止めろ:2009/11/08(日) 13:22:59 ID:E3sUfIka
11/05/2009 鳩山首相「宇宙が出来て137億年」稲田議員質問(1/6)
 民主売国政策を追及
http://www.youtube.com/watch?v=Sx5cj0ufSSg
http://www.youtube.com/watch?v=3uwe6nKvmPM
http://www.youtube.com/watch?v=8L3iIV2vDX8
http://www.youtube.com/watch?v=7nTtiMOmeu4 ←(外国人参政権と対馬などについて)
http://www.youtube.com/watch?v=egQFJWvhQGA
http://www.youtube.com/watch?v=0s_v8zSziSs

115 :無責任な名無しさん:2009/11/08(日) 17:43:48 ID:Od6m7U4+
>>112
俺自身、最低落札価額で落札してる物件も多いよ。
流石に占有者が893とかであれば手を出さないけどねw


116 :無責任な名無しさん:2009/11/09(月) 18:43:03 ID:jd4Pj+tw
下手な鉄砲も数打ちゃ当たる!
そう思えば、少しは気が楽だな。


117 :無責任な名無しさん:2009/11/09(月) 18:47:49 ID:+cteGrKq
いや、実際下見に行った物件で複数入札になるからやめた物件が
入札なしだったりしたことあった。

118 :無責任な名無しさん:2009/11/09(月) 20:18:36 ID:Uac2BIj5
地方はいいなぁ

119 :無責任な名無しさん:2009/11/09(月) 22:14:18 ID:eFevdO4a
入札して、落札できなくて、残念な部分と、安心な部分がある。
複雑だ。


120 :無責任な名無しさん:2009/11/09(月) 22:20:33 ID:Uac2BIj5
確かにw
いま入札中の奴も提出してから落札したらどうしようと
ちょっと心配してる漏れ
はっきりいってアフォだわw

121 :無責任な名無しさん:2009/11/09(月) 22:49:29 ID:z/dAp7sI
>>117
特売でかぶって再入札ってこともあるみたいだね

122 :無責任な名無しさん:2009/11/09(月) 23:48:14 ID:Uac2BIj5
特売結果で、最低価格でない奴がたまにあるが、
それがそうなのかな?
だとすると、すくなくもないな。

123 :無責任な名無しさん:2009/11/10(火) 07:40:56 ID:MFeWDrhB
>>120
確かに安い買い物ではないから、落札後にただの石コロかダイヤの原石かでは
リスクが大きすぎるから入札前の綿密な調査が必要なんだよな。
入札額に開きがあったり入札1だと「あれ?何で?誰も要らないの?」と不安にはなるはなww

124 :無責任な名無しさん:2009/11/10(火) 07:53:56 ID:UArcVeQy
売却基準価額または、それ以上の落札価額だと利益が出ない物件でも
買受可能価額だと多少の利益は見込める物件があるんだな。
同じ考えの人が特売日初日、9時30分までに来てしまうと
その場で入札、15分後位で開札とはなるが
可能価額を少し上乗せした近辺で、相手の心理を読んだりで、
入札価額をいくらにするかが、面白いとこだね。

125 :無責任な名無しさん:2009/11/10(火) 10:26:10 ID:rOC25mEt
千葉なんていうと、あまりうまみのない戸建てがよく特売で売れずに
30%引きで出てるよね。

全体的に千葉の値つけは高いと思う。
(地方の値つけはもっと高いと思うけど、特売でも売れずに値引きされて再度出てくるのが結構ある。)


126 :無責任な名無しさん:2009/11/10(火) 11:47:43 ID:5lY6tpaF
札幌 平成20年(ケ)第879号

モーテル燃えてる

127 :無責任な名無しさん:2009/11/10(火) 16:22:15 ID:zBEf4Mee
そんなに競売参加してるの?
漏れはまだだけど、軍資金足りず。
400しかないから…。


128 :無責任な名無しさん:2009/11/10(火) 17:12:56 ID:k/sfZ9u8
営業中に燃えたのかな
ベットに服がのっかってる

129 :無責任な名無しさん:2009/11/10(火) 17:23:37 ID:wr4lFsLs
くっきり。
ttp://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000003869&O_court_cd=33511&O_thing_cls=4&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor

130 :無責任な名無しさん:2009/11/10(火) 17:32:16 ID:UVy0oBgX
そこ以外は、きれいで感じのよさげな物件だな。臭いとかしてるのかな。

131 :無責任な名無しさん:2009/11/10(火) 20:17:20 ID:5lY6tpaF
>>129
なぜ、この部屋の状態で中で死んだのか?
生活はしていなかったんだろうし・・・。

あ、死んでから相続した人が荷物運び出したのか。

132 :無責任な名無しさん:2009/11/10(火) 20:55:02 ID:5lp24ESd
札幌のやつは、廃墟マニアが好みそうな物件だなw

133 :無責任な名無しさん:2009/11/10(火) 21:47:05 ID:QTIGrzKq
>>129
ぎゃぁぁぁぁあああ

134 :無責任な名無しさん:2009/11/12(木) 15:23:48 ID:TdgAIdMY
今ほかにギャ〜な事件モノ出てるかい?

135 :無責任な名無しさん:2009/11/12(木) 22:37:47 ID:4kimf3k9
今年の事だけど、調査官が所有者に連絡するけど取れず、
鑑定士と一緒に技術者に鍵開けさせて立ち入りしたら、
部屋で死んでたってのはありましたね。

136 :無責任な名無しさん:2009/11/13(金) 01:43:06 ID:UbbG+Z65
>>135
コタツに入ったまま死んでいたというのはあった気がする。

137 :無責任な名無しさん:2009/11/13(金) 10:47:35 ID:WHVmBGUI
以前、ここに書いてあった東京都松原の物件は取り下げだったね。
自分もほかに目をつけて物件がみんな取り下げでワロタw

アプラスタワー、40億の値付けで65億で落札一法人入札w
なんて太っ腹w

138 :無責任な名無しさん:2009/11/13(金) 13:09:53 ID:uhH5YVSz
いっぱいギャー物件見つけたけどアク禁だったので書き込めなかった。
いちいちメモってないよorz

139 :無責任な名無しさん:2009/11/13(金) 19:31:12 ID:+WuYmHh9
入札前

         ,,-―--、
        |:::::::::::::;;;ノ   おまいらよく聞け!
        |::::::::::( 」   競売物件なんてのは大体の相場からだな・・・
        ノノノ ヽ_l    
       ,,-┴―┴- 、    ∩_
     /,|┌-[]─┐| \  (  ノ
      / ヽ| |  馬  | '、/\ / /
     / `./| |  鹿  |  |\   /
     \ ヽ| lゝ    |  |  \__/
     \ |  ̄ ̄ ̄   |
      ⊂|______|
       |l_l i l_l |
       |   ┬    |

開札後


. .: : : : : : : : :: :::: :: :: : :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
    . . : : : :: : : :: : ::: :: : :::: :: ::: ::: ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
   . . .... ..: : :: :: ::: :::::: :::::::::::: : :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
        Λ_Λ . . . .: : : ::: : :: ::::::::: :::::::::::::::::::::::::::::
       /:彡ミ゛ヽ;)ー、 . . .: : : :::::: :::::::::::::::::::::::::::::::::
      / :::/:: ヽ、ヽ、 ::i . .:: :.: ::: . ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: 
      / :::/;;:   ヽ ヽ ::l . :. :. .:: : :: :: :::::::: : ::::::::::::::::::
 ̄ ̄ ̄(_,ノ  ̄ ̄ ̄ヽ、_ノ ̄ ̄ ̄ ̄




140 :無責任な名無しさん:2009/11/14(土) 08:06:47 ID:R/zUP7fU
競売物件見てきた。
ゴミ多いな、とは思ったけど、さらに不法投棄されひどくなってた。
あれじゃな…


141 :無責任な名無しさん:2009/11/16(月) 12:49:14 ID:l1GShced
千葉県内の物件って雨漏りのある物件やたらと多いけど総括的にみて地盤緩いの?
それとも手抜き?

142 :無責任な名無しさん:2009/11/16(月) 13:18:01 ID:XDH2FWW8
池上6丁目の建築中?借地戸建また出てきたな。
ハァハァ

143 :無責任な名無しさん:2009/11/16(月) 13:18:21 ID:dd5ybAp+
>>141
雨漏りの物件は北海道も多いw
シロアリは九州や沖縄地方に多いw

千葉は東京湾側の海に地震の巣があるので、地震は多い。
そのダメージを受けたとみられる物件も結構ある。
http://www.toshin.gr.jp/daichi/j-saigai.html

144 :無責任な名無しさん:2009/11/16(月) 14:22:42 ID:l1GShced
>>143
ありがとう!勉強になるよ。
廊下にビー玉置くと転がっちゃうとか、内部入らないとわかんないもんなー
こればかりは運かな・・・

145 :無責任な名無しさん:2009/11/16(月) 17:35:51 ID:SyJ/1XQZ
>>144
廊下のビー玉は手抜きじゃなくても転がる事あるからなぁ。

146 :無責任な名無しさん:2009/11/17(火) 12:22:31 ID:es0XKRTi
かけん

147 :無責任な名無しさん:2009/11/17(火) 21:07:03 ID:HEfdCTQG
http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000014980&O_court_cd=36511&O_thing_cls=2&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor
壮絶な白蟻跡

148 :無責任な名無しさん:2009/11/17(火) 23:51:34 ID:Gg8VdHMk
>>147
シロアリはいるみたいだけどどの画像が壮大な白蟻跡?

149 :無責任な名無しさん:2009/11/18(水) 10:33:04 ID:PszyxCP9
>>147
白蟻の発生自体が問題じゃなくて毎年、発生すると分かっているのに
ここまで対処しなかった債務者に問題があるなw


150 :無責任な名無しさん:2009/11/18(水) 21:30:01 ID:WQjitTPj
銀行の不動産担保のローンはハードル高いんでしょうか?
どっかお勧めありますか?物件は仙台です。
マイホーム目的で落札後にそこ担保に借りてリフォームしようかと・・

あと、実際のリフォーム相場ありましたら、よろしくお願いします。


151 :無責任な名無しさん:2009/11/18(水) 21:34:03 ID:v3Uw6kux
>>150
銀行より信用金庫とか地元密着型の方がハードル低いよ。
書類作るときに行政書士を使うといい。または、最初にそちら方面に明るい
行政書士から銀行・信金を紹介してもらうとか。
自宅にするつもりで、住民票も移すならきっとどこかローンを組んでくれると思う。

152 :無責任な名無しさん:2009/11/18(水) 21:46:21 ID:v3Uw6kux
>>150
ごめん、151のレス取り消しw
151は競売時のローン設定だった。

不動産の担保自体は、銀行によって査定が違うし、場合によっては難しい。
でも、所有権が確認できる時点で、金融機関によっては「リフォームローン」なるものの
商品があるところもあるから、探してみたらどうでしょう?

153 :無責任な名無しさん:2009/11/19(木) 01:11:12 ID:AeQzvBO5
>>147
ぎゃぁぁぁぁあああ

154 :無責任な名無しさん:2009/11/19(木) 01:18:41 ID:CEoUaTHI
最終ページ最下の写真の柱は独特な形してるな

155 :無責任な名無しさん:2009/11/19(木) 07:07:47 ID:BXCvdEtq
>>151
>>152
ありがとうございます。
担保査定っていうのは、その物件の固定資産税の評価価格で見てもらえるんでしょうか?
自分でもいろいろ当たってみることにします。

156 :無責任な名無しさん:2009/11/19(木) 14:33:53 ID:UeBK09Wp
白蟻御殿はローン詐欺にでもかかったのかな?

リフォーム相場ってピンキリだろ
壁紙レベルの掃除だけで済むものからそれこそ
猫のションベンやゴキブリ屋敷でスケルトンで便所や風呂交換になったりすると
金はかかる 雨漏りしてる場合もあるしわからんからな

157 :無責任な名無しさん:2009/11/19(木) 17:56:06 ID:ACr4/1c7
本庁、不売ゼロだな。

うんこ。

158 :無責任な名無しさん:2009/11/20(金) 08:12:44 ID:8wdLHzAd
入札してもうた。どきどき。


159 :無責任な名無しさん:2009/11/20(金) 10:45:57 ID:j7/vMtuA
東京、値が落ち着いたかな?
落ちんかったし次順もとれなかったが、
2~3倍差とかなくなった。

160 :無責任な名無しさん:2009/11/20(金) 18:57:04 ID:ohN/uC1z
値が落ち着いたんじゃなくて、過疎ってきたんだよ。



161 :無責任な名無しさん:2009/11/20(金) 21:36:00 ID:7cLv33Ea
初競売予定。
自己資金が足らないのでろうきんに住宅ローン相談。
ちなみに職場が団体会員というだけで全く付き合いはない。
でも
「競売ですか?ああいいですよ」
の二つ返事。
「でも私も詳しくないんで電話で確認してみますね」
と電話で確認とるもやっぱりあっさりOK。
年収も勤続年数も物件も全く見ない。
こんなもん?
ろうきんSUGEEEEEEEE!

162 :無責任な名無しさん:2009/11/20(金) 22:17:43 ID:X0q8D1Bw
うちでそういう商品を扱っています。

と言われただけ、精査はこれから

163 :無責任な名無しさん:2009/11/20(金) 23:09:24 ID:7cLv33Ea
たかだか年利1.8で「そういう商品」を扱ってる、
何も聞かずに「精査してくれる」と言うだけで凄いと思ったんですが
違うの?

164 :無責任な名無しさん:2009/11/21(土) 00:35:08 ID:bEy2XVsS
>>163
精査と言っても仮審査じゃないのかな?

165 :無責任な名無しさん:2009/11/21(土) 03:29:27 ID:bECop0bd
>>163
違うと思うよ
どこの銀行も住宅ローン関連は基本前向き

166 :無責任な名無しさん:2009/11/21(土) 09:47:30 ID:bdmg5E0J
東京あかんかった~
まあ、落札即訴訟物件だったから
ほっとした部分もあるがw

そろそろ、別のあらそいをしたいと思う今日この頃

167 :無責任な名無しさん:2009/11/21(土) 12:45:47 ID:tFCIU2f6
和泉一丁目ウマー

168 :無責任な名無しさん:2009/11/21(土) 17:15:20 ID:wMbF0t7a
狙った場所にようやく物件が出てきたけど、
築35年71uSRCマンション 参考価格が20万円/uで、内部の写真もなかなかいい感じで
実際物件見に行ったけど、築年数のわりにいい感じだった。
でいくらくらいで落札できると思う?

169 :無責任な名無しさん:2009/11/21(土) 17:31:39 ID:Bf5R8VXI
>>168
それは土地価格が大きく左右するでしょうな。
あと近隣の相場も。

170 :無責任な名無しさん:2009/11/21(土) 17:33:01 ID:flP27ODE
>>168
その条件だと950万2600円くらいだと思う。

171 :無責任な名無しさん:2009/11/21(土) 17:53:20 ID:wMbF0t7a
なるほど〜。
市場の取引事例を考えると、950万というのは競売価格としては妥当かも知れない
どうやって算出したの?

172 :無責任な名無しさん:2009/11/21(土) 18:15:12 ID:flP27ODE
>>171
算出過程
71 × 200 000 × (経年減価) × (競売市場減価) × (内部の写真もなかなか
いい感じ) × (実際物件見に行ったけど、築年数のわりにいい感じ) +
(狙った場所) + (ようやく) = 9 502 600

173 :無責任な名無しさん:2009/11/21(土) 22:24:28 ID:G2qBR6bi
>>161
ねらった物件落とそうと思うが資金が足りない
取引銀行に相談に行くと建蔽率容積オーバーでOUT
地元信金もダメ ノンバンク7.9+保証料別でOKでるも
金利高すぎて払えねーやっぱり貧乏人には、むりですね
ろうきん相談いってみようかと
業者が建蔽率、容積オーバを売り出してるけど普通の住宅ローンOKなの


174 :無責任な名無しさん:2009/11/21(土) 22:39:16 ID:wMbF0t7a
>>172
勝利の方程式ありがとう!!


175 :無責任な名無しさん:2009/11/21(土) 23:16:39 ID:9U0NrDkT
建蔽・容積も相当オーバーしてて、最売却時に支障をきたすとかじゃないと、それだけを理由に銀行に断られることは無い
>>173の場合競売だから駄目の可能性が高い
銀行は与信に問題がある場合とともに、競売物件についてローンを組みたくないとしている
経済的に見て、他の銀行のケツを拭く貸出になるわけだしな 自身の貸出が他の配当権者の懐に入るw
人が返済すると言えど、所詮最後は担保価値
また住宅ローンは銀行の自己資本比率算入を回避できるわけだが、競売入札となると事業になる可能性もある
売却許可決定から、融資証明下りて代金納付後、当然使用収益権は借主にあるわけで、住宅ローンで落としておいて
「この家やっぱきにいらねー、貸しに出すわw」とか「住んだら気に入らないので転売します」とか言われたりするリスクが銀行側にはある

また、売却許可決定の通知をもって住宅ローンを正式に申し込むのは、内諾を得ていたとしても融資証明が出ていない限り、「やっぱり貸せません」と言われても抗弁できない
つまり保証金を捨てることになっても法的に勝てない可能性が高い
また占有関係でトラブル、見えない瑕疵が発見されても、売却不許可決定は下りない
競売物件の瑕疵担保責任免責は見えない瑕疵についても免責されてしまう
執行官調査後に調査内容と著しく乖離するような物件状況の変容がなければ売却不許可は認められない

占有状況についてトラブル可能性を考慮すると、まともな銀行はやらない
ただ、金利の高いところは普通にやっている
余程の付き合いと与信がなければ銀行はやらないだろう

余談だが、占有者が放火した場合、融資時に入らされた火災保険が満額下りるのかどうか気にかかる
満額下りるなら、むしろ燃えたほうがいい場合もあるな
占有者が共に亡くならない限りは

176 :無責任な名無しさん:2009/11/22(日) 10:36:09 ID:9SYVKiUk
えーっと>>175はでまかせなので、気をつけるように。

>住宅ローンで落としておいて 「この家やっぱきにいらねー、貸しに出すわw」とか「住んだら気に入らないので転売します」
こんな事言ったら住宅ローンの場合、普通に一括返済を求められる契約になってる。

>占有状況についてトラブル可能性を考慮すると、まともな銀行はやらない
与信・物件に問題なければ貸してくれる。
もちろん問題発生率が高いから査定・貸し出し金額は通常の取引よりかなり渋い。
貸してくれないのは物件に法的問題がある場合。つまり建蔽率オーバー、容積率オーバーが問題。
通常の不動産取引でも、こんな物件だと融資してくれない。











177 :無責任な名無しさん:2009/11/22(日) 17:06:50 ID:7sK12qnL
銀行担当者は「困るんですよねー本当に」と言いつつグダグダ言うが見てみぬふりするしかないのを知っている
契約違反で即また競売に掛けないといけないとか、差押さえ手続きに入ると自身の評価の支店の上のマイナスになることを恐れて結局出来ないんだ
返済は遅れていないということで、事実上スルーするしかないという対応をせまられる
銀行側にはそういうリスクがあるのでやりたがらないという例
担当者の内部の評価はがた落ちだし、何糞稟議あげてんの?って話になる
そこで本部の調査通ってると反論すると完全死亡 本部には絶対勝てないからね
要するに管理責任を問われて乙る
ぶっちゃけ契約云々は単なる歯止めなわけで、ま、素人さんは普通に契約守ってくれるんで大丈夫だろうと判断してくれるぬるい金融機関ならありうるかもしれないが

建蔽・容積で断られるのはあるが、それは国のお達しで数年前からそうなっているわけだが、殆どは与信だね
普通銀行側は融資できない理由は言わないものだが、建蔽・容積の問題だと言い易いし
そもそも建蔽容積違反の物件を購入したがるような客だという認識もある

178 :無責任な名無しさん:2009/11/22(日) 17:15:46 ID:4iUmgXwi
銀行は基本的に競売なんてだいっきらい。
蛇蝎のごとくに嫌ってますよ。

までも、競売にあがってくる物件についてるもともとの抵当は銀行も結構あるんだけどw
結局、自分らのつけた抵当が流れてくるのがむかつくんだろうね。
自分らの見切りが甘いから競売なんかに流れてしまうんだから。

179 :無責任な名無しさん:2009/11/22(日) 18:07:56 ID:AYuLutUs

「家屋引渡書兼廃棄依頼書」
この度○○地方裁判所平成21年ケ△△号にて貴殿が落札いたしました土地建物は本日引き渡しますが
平成○年△月○日までは私の物品をこの物件に置かせてください。
期日を過ぎてこの物件内に残っている物品の所有権はすべて放棄いたします。また、
この物件内に残っている物品の廃棄を依頼いたします。
日付・住所・氏名・押印(2009.09.08 11:44:41)
鍵をください

立退き料の領収書

約定書(覚書、念書)




180 :無責任な名無しさん:2009/11/22(日) 18:09:23 ID:AYuLutUs
灰 原 達 之 様
謹啓 突然のお手紙で恐縮です。
弊社、このたび関東地方裁判所不動産競売期間入札にて、貴殿ご所有の下記不動産を落札した買い受け人 株式会社 満田企画 でございます。

11月末頃を目処に所有権移転手続きが終わる予定でございます。

つきましては、本不動産お引き渡しの準備を段取りいただけますようお願い申し上げます。

弊社にて、本物件引渡等の手続きを進めてまいります。

御連絡・ご相談がございましたら、弊社あてにお電話下さい。

まずはとりあえず書面にてご連絡申し上げます。

敬具
不動産表示
土 地 所在 横浜市青葉区美しが丘1丁目
地番 同上
地目 宅地
地積 350m2
建 物 所在 横浜市青葉区美しが丘1丁目
家屋番号
種類 戸建
構造 SRC
床面積 1階          2階

追記
お引っ越しに際し、諸事情もおありかと存じます。 できれば近日中に一度、面談をしたくご都合のご連絡をいただければと存じます。
平成18年11月5日までにお電話をいただけますようお願い申し上げます。

181 :無責任な名無しさん:2009/11/23(月) 00:53:06 ID:IxCf5A4D
>どこの銀行も住宅ローン関連は基本前向き
うそ〜ん、競売物件でも銀行は前向きなの?
正直、聞いたことないよ。
どこ?

182 :無責任な名無しさん:2009/11/23(月) 07:50:31 ID:Vb2q2JOu
今 私の願いごとが
かなうならば 鍵が欲しい
この動産に 鳥のように
白い翼 付けてください

この大空に 翼をひろげ
捨てに行きたいよ
法律の無い 自由な空へ
翼はためかせ 捨てたい

入札のとき 夢見たこと
今も同じ 夢に見ている

この大空に 翼をひろげ
捨てに行きたいよ
法律の無い 自由な空へ
翼はためかせ
この大空に 翼をひろげ
捨てに行きたいよ
法律の無い 自由な空へ
翼はためかせ 捨てたい


183 :無責任な名無しさん:2009/11/23(月) 08:30:16 ID:NCuy910q
種類が戸建ってはおかしいな居宅じゃね?
あと2階建てでSRCってすごいな
土地も広いし相当な物件だと思うが、残置物そんななのか?

184 :無責任な名無しさん:2009/11/23(月) 08:43:45 ID:Z49GG2bz
灰原達之っちゅーのは漫画の主人公じゃ。
なにわ金融道ってやつ。

185 :無責任な名無しさん:2009/11/23(月) 12:52:13 ID:QsiRewHq
競売の例文集ってっないね。


186 :無責任な名無しさん:2009/11/23(月) 16:11:17 ID:XTMB9lpx
例文なんてのは無いからな
例えば>>180だったら追記なんかがさぐりなんだろうけど
所有権が移る前に引渡しといってもゴネられる可能性もあるからな
まず訪問で書類の残らない形で探りを入れる
占有されて半年何もできない可能性もあるし

187 :無責任な名無しさん:2009/11/23(月) 20:49:14 ID:Dn673isF
>>185
昔、公開していたけど有料になった。
http://www.keibai.co.jp/
この方がヤフーの掲示板におられるので勉強になる。

>>161
労金は普通の住宅ローンと同じ。
ただ、時間との勝負になるから密に連絡をとることが必要。
自分も労金。100パーセントまでとOKなっているようだが
がリフォーム代も含めて借りた。けど、リフォームは200万オーバー。
自己資金が200チョットあったのでそれでカバー。

188 :無責任な名無しさん:2009/11/23(月) 21:20:37 ID:tswBjDpP
>>179
廃品詰め込んでおけば大もうけだね

189 :無責任な名無しさん:2009/11/23(月) 22:10:39 ID:73a1RZr5
タイヤとか残土積んどくか

190 :無責任な名無しさん:2009/11/23(月) 22:19:38 ID:Dn673isF
>>188
鉛とか有毒な薬品とか。ブラウン管テレビとか。
特にワンドアの45リットルぐらい小型冷蔵庫を詰め込めるだけ詰め込む。
中古冷蔵庫を1個千円で買って。


191 :無責任な名無しさん:2009/11/23(月) 22:29:02 ID:Dn673isF
>>190
45リットル冷蔵庫を500個ぐらい1000円でかって詰め込んで
玄関の外で鍵の引渡し。そしてすぐに出て行く。
廃棄処理費用は運搬費用もふくめて300万は行く。
本当にボロの冷蔵庫ならリサイクルショップには売れず破棄するしかない。
全所有者は使えるものだし、修理して使おうと思っていたといえばいい。


192 :無責任な名無しさん:2009/11/23(月) 23:12:58 ID:g+H10+VI
ネガティブなカバチタレw

193 ::2009/11/23(月) 23:57:02 ID:WZpeZJ83
色んな板を荒らしまくる嫌われ在日基地害wwww

194 :無責任な名無しさん:2009/11/24(火) 02:28:23 ID:gU0r3pcy
>>182
法律があるから落札できるわけであって。

195 :無責任な名無しさん:2009/11/24(火) 02:32:09 ID:gU0r3pcy
>>191
1,000 x 500 = 500,000 円だけど、結構金がかかる嫌がらせだな。

196 :無責任な名無しさん:2009/11/24(火) 07:21:18 ID:3n4obzcp
>>190
漏れの見に行った物件そんな感じだったよ。
産廃、ゴミ満載。



197 :無責任な名無しさん:2009/11/24(火) 09:22:53 ID:fqYY1mdZ
紙切れで残置動産処分を競落人が処分するとしても、
意図的に産廃満載にした場合には、損害賠償請求されることになるだろうな。
不法投棄で捕まるだろうし。

198 :無責任な名無しさん:2009/11/24(火) 10:05:03 ID:RP+FygDP
まあ 民民で争って立ち退きが延びるから損害賠償は難しいだろうね
別に引渡しはしないとは言ってないわけなんだし

埼玉の精神病院を残土で埋めちゃっって県道まで落ちてきたとか
千住の1万円893マンションみたいになりそう

199 :無責任な名無しさん:2009/11/24(火) 15:29:29 ID:gU0r3pcy
>>197
請求しても払えるかね?
それに自宅に冷蔵庫100台置いて不法投棄になる?

200 :無責任な名無しさん:2009/11/24(火) 19:29:55 ID:C1Yr7maq
なるだろう。

201 :無責任な名無しさん:2009/11/24(火) 20:02:11 ID:VaskWJEM
>>199
古物商の資格を取って、中古の在庫だったといえばどうなるの?


202 :無責任な名無しさん:2009/11/24(火) 21:58:23 ID:IOMQU0u4
冷蔵庫コレクターだったって言えばいいだろ!

203 :無責任な名無しさん:2009/11/24(火) 22:21:24 ID:Ctfm0dzg
東京の物件でなんだか変なので、所有者を調べたら、思いっきり怪しい会社だったのでワロタw

>レジャーホテル、ラブホテル、ビジネスホテル、仲介、運営、受託、運営受託、
>リニューアルなどを行っている株式会社TRUST○○

>社名  株式会社TRUST○○
>創立  平成20年9月25日
>資本金  3,000,000円

社員のブログには思いっきり風俗関係者的な書き込みだしw
去年設立で資本金300万円てw

204 :無責任な名無しさん:2009/11/25(水) 00:18:38 ID:zZiA3vkU
何が可笑しいの?
1万でも会社つくれるお?

205 :無責任な名無しさん:2009/11/25(水) 00:20:37 ID:lrcL21c7
>>203
え、あそこおかしくなってるんですか?
ちなみに、どの物件でしょう

昔僕がレジャー探してたときに、よく連絡しました
いまは、オリがああですから、もう探してませんが

206 :無責任な名無しさん:2009/11/25(水) 07:28:44 ID:lfMNCMqh
落札後まったく元所有者と連絡がとれない場合は、どの時点で動産放棄となるの?


207 :無責任な名無しさん:2009/11/25(水) 07:36:09 ID:MuUTatxK
>>206
所有権には時効がないので、どの時点においてもならない。

208 :無責任な名無しさん:2009/11/25(水) 09:34:23 ID:6YX7OcVY
ただ テレビだタンスなんて金で買えるものは倉庫代相当で1年寝かしてそれでゴミ行きかな
中古品で代替できるし ただ、アルバムとか美術品相当にみられるのは残すしかなないし

引渡しの時には倉庫代や移動代の請求はできるからね

209 :無責任な名無しさん:2009/11/25(水) 12:49:30 ID:lfMNCMqh
>>207/208
dクス。3点セットの写真に写っていないものなら知らぬ存ぜぬでは通らないかな・・・
証拠もないわけだし、最初からそんなものは無いと言い張るとか

210 :無責任な名無しさん:2009/11/25(水) 12:50:50 ID:JmmVPNH4
>>205
21nenn 1341

211 :無責任な名無しさん:2009/11/25(水) 20:32:53 ID:Mo96j9Ek
全部捨ててしまっても、そんなモン無かったよ〜 で押し通す輩も多いんだろうな。

212 :無責任な名無しさん:2009/11/26(木) 00:06:50 ID:mb3Yno5W
>>210

ありがとうございます
西川口のほうだったんですね
僕は、てっきり女社長の○○winのほうかとおもって
早合点でした

213 :無責任な名無しさん:2009/11/26(木) 06:07:07 ID:iTVB2S/Y
http://www.trustar.asia/

裏で怪しいことしてんの?

214 :無責任な名無しさん:2009/11/26(木) 07:51:40 ID:xit7jL3k
残物が多いと大変だよね。
債権者がいる方がいいって言うのも分かる。


215 :無責任な名無しさん:2009/11/26(木) 11:55:28 ID:tS8Eusng
BITが仕様変更で、IEのセキュリティレベル下げないと閲覧できないようになった
ウザス
しかもIEのセキュリティレベルを下げろとか出ないで「申し訳ありません」とかぬかしやがる
大部分はブックマークの問題じゃないだろw

216 :無責任な名無しさん:2009/11/26(木) 14:39:57 ID:GroJd/zE
別窓で開かなくなったのな

217 :無責任な名無しさん:2009/11/27(金) 00:05:44 ID:73wWf+lF
別枠でひらけねーのuzeeeee

218 :無責任な名無しさん:2009/11/27(金) 00:59:04 ID:I+SEjSHe
係争中の物件に新規で電話回線って引けるんですかね?
面倒くさいけど頼まれて管理会社にMDFの開錠をお願いすることに。
ちなみに公示は1ヶ月先です。
スレチな気がするけど、皆さんお詳しそうなので

219 :無責任な名無しさん:2009/11/27(金) 03:42:44 ID:0Dr09qv4
元々のMDFがついてるのであれば
電話インフラは基本関係なし 管理費延滞してるんだったらその限りではないが 

220 :無責任な名無しさん:2009/11/27(金) 13:21:36 ID:T9z3Kr31
皆さん退去済み物件で、動産僅かな場合、勝手に鍵変えたりとかしてます?

221 :無責任な名無しさん:2009/11/27(金) 17:55:49 ID:aeT4QNk8
駅前でも100万台の団地マンションが400万代で落札されたのには
驚いた。近隣でも駐車場空きが全く無いのに転売できるのだろうか?
リフォームして高齢者向けに販売?

222 :無責任な名無しさん:2009/11/27(金) 20:02:05 ID:ZvV+eIf/
>>220
勝手に鍵変えたり、動産処分したりしたりするのは
トラブルの元だが。

ちょっと、プロに質問。
入札のとき、保証金と書類さえ用意すれば
同名で複数回入れること可能?

223 :無責任な名無しさん:2009/11/27(金) 20:11:26 ID:dzMBuW5c
短借有り 期間定め無し物件の場合
立退き交渉で正当理由は必要なのか

224 :222:2009/11/27(金) 20:15:10 ID:ZvV+eIf/
基準価格  1000万円
買受可能価格 800万円

入札価格1 800万円
入札価格2 2000万円

入札件数2件

落札価格 2000万円、次点 800万円

落札価格 2000万円キャンセル 保証金 400万没収
次点価格 800万円で買い受け

800万円お得、という手は使える?

225 :無責任な名無しさん:2009/11/27(金) 20:20:00 ID:3hIIyG2g
>>224
えー?何だ?俺ってば算数できねぇから、なぜ800万お得になるのかワカラン。
次点800万で入れる理由もワカラン。

810万の奴いたらどうなんの?

226 :無責任な名無しさん:2009/11/27(金) 21:39:39 ID:jrJ+L5IK
本庁千住の1万円ヤクザマンション56.7万か。
何処の法人が買ったの?

池上の建築中借地は今回も売れないか。買う猛者いないのかえ?

227 :無責任な名無しさん:2009/11/27(金) 21:41:32 ID:jrJ+L5IK
>>224
アホなの?

228 :無責任な名無しさん:2009/11/27(金) 23:03:43 ID:yunz2/dy
次順位の制度はそういうズルができないようになっている。
没収保証金と次順位の金額の合計が最高価を超えないと次順位資格を与えられない。

229 :無責任な名無しさん:2009/11/28(土) 08:15:34 ID:uRjXc/P/
>>226
身内じゃね?わかんないけど
余計ややこしくしておいてもっと深い泥の中へとか

230 :無責任な名無しさん:2009/11/28(土) 11:40:02 ID:rkTJwodF
そんなことするぐらいなら裏から手を回して取り下げてもらえばいいのに。

231 :無責任な名無しさん:2009/11/28(土) 12:05:26 ID:POgUa9Ve
履歴を検索すると無茶な値段出してキャンセル

次回に落札っぽいのが多いね

232 :無責任な名無しさん:2009/11/28(土) 13:33:13 ID:nj4Ot9E6
落札してキャンセルして、次順位資格も与えられないぐらい
次点と値段離れていたら、特売?それとももう一度入札のやり直し?

233 :無責任な名無しさん:2009/11/28(土) 17:23:24 ID:4Py5h4Rv
再入札。特売にはならん。

234 :無責任な名無しさん:2009/11/28(土) 17:30:03 ID:da4koVci
最高価落札者は、保証金ボッシュート



235 :無責任な名無しさん:2009/11/28(土) 19:28:43 ID:adQRZLNy
しかもスリーアウトのカウントにはならない。

236 :無責任な名無しさん:2009/11/29(日) 10:10:45 ID:BU6/JlHn
>>232
特売なら連携プレイできてしまうやん

237 :無責任な名無しさん:2009/11/29(日) 11:19:51 ID:Ndeu+iZw
でも、つぎは入札できんはず、

238 :無責任な名無しさん:2009/11/29(日) 12:40:43 ID:CnEoi8Wr
競売に民主って影響する?

239 :無責任な名無しさん:2009/11/29(日) 12:54:30 ID:EZ14/n5X
競売が民営化したら色々工作は出来そうだけど。

240 :無責任な名無しさん:2009/11/29(日) 13:53:06 ID:1/2LRu8b
再入札になったら保証金振り込むところから
やり直し?それとも、始めに入札している人は
入札書のみの提出?

241 :無責任な名無しさん:2009/11/29(日) 13:58:38 ID:1/2LRu8b
>>240

自己解決
ttp://www.k-ihome.com/info/faq.html

242 :無責任な名無しさん:2009/11/29(日) 15:49:53 ID:CncWOFNp
大東市三箇2丁目
大阪府四條畷市大字砂
大東市南津の辺町
四條畷市岡山5丁目

243 :無責任な名無しさん:2009/11/30(月) 00:46:36 ID:Aeg7BN/k
ラオックス乗っ取ったシナ会社の店が競売かかっとるな

244 :無責任な名無しさん:2009/11/30(月) 17:38:59 ID:gIkwWQuS
売却決定日と確定日って何が違うんですか?

245 :無責任な名無しさん:2009/12/01(火) 01:30:36 ID:CpQ/j4jA
売却決定日=開札日
確定日=落札人を審査して売却して問題ないと確定する日

じゃないの?

246 :無責任な名無しさん:2009/12/01(火) 02:14:55 ID:IjRl6ygl
用語はぐぐった方がいいよ
売却決定日ってなんですか?売却許可決定日ですか?という話から入らないといけないから、非常に回答しづらい

247 :無責任な名無しさん:2009/12/01(火) 08:04:11 ID:HK1viDyU
入札してきたが、ひたすら自信が湧いてこないのは何故だろう…

って金額だろ。

知ってるよorz

248 :無責任な名無しさん:2009/12/01(火) 10:01:18 ID:CpQ/j4jA
むしろ自信が涌いてくるような金額で
入札して結果入札1だったら後悔仕切り。
落札しても後悔しない金額で入札するのがベスト。
結果は余り考えない。

249 :無責任な名無しさん:2009/12/01(火) 11:20:42 ID:AXwJreN+
同意

とはいえ、もうすぐ連敗10ちかくに…orz


>>243
kwsk

250 :無責任な名無しさん:2009/12/01(火) 11:43:59 ID:Oi/UpIck
平成21年(ヌ)第195号  東京
おもしろい

251 :無責任な名無しさん:2009/12/01(火) 11:58:38 ID:7RgBP78k
開錠したら驚いたろうネー(*´・ω・)(・ω・`*)ネー

252 :無責任な名無しさん:2009/12/01(火) 12:25:21 ID:1JJxF+HV
そういえば高校生の時タバコ見つかって、先生に「吸ってたな?」と問われ
「言いたくありません」と答え続け、自分が何に対してムキになっていたのか解らなかった
あの昔を(ヌ)の195号の自称使用者を見て思い出した

253 :無責任な名無しさん:2009/12/01(火) 12:28:09 ID:qoNa2NGu
1

254 :無責任な名無しさん :2009/12/01(火) 12:31:22 ID:qoNa2NGu
>平成21年(ヌ)第195号  東京

問答ワロタww

個人的には、大阪本庁 平成21 ヶ 1014 の豪邸がいい感じ。
名士だったのかねぇ

255 :無責任な名無しさん:2009/12/01(火) 13:56:05 ID:6OgsjaBD
豪邸ってほどでもなさげ
ttp://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&gl=jp&ll=34.805457,135.449764&z=19&layer=c&cbll=34.805369,135.449782&panoid=IGZgmeS-VAjfZ6ZJm0-XPg&cbp=12,31.64,,0,-1.97
http://map.yahoo.co.jp/pl?type=scroll&lat=34.805550517377&lon=135.44985582281&z=20&mode=aero&pointer=on&datum=wgs&fa=ks&home=on&hlat=34.805550517377&hlon=135.44985582281


256 :無責任な名無しさん:2009/12/01(火) 19:36:54 ID:UlK98YAC
>>250
見所は質問じゃないのか。
よじ登ったら箱が潰れたりしないのかね?
あと、あるのは宅急便だけで、JPエクスプレスや佐川急便はなし?

257 :無責任な名無しさん:2009/12/02(水) 06:57:31 ID:3M2k6gzw
すいません。 競売物件に詳しい人にお尋ねなんですけど・・・

たとえば一戸建ての住宅が競売になった場合。
強制執行に際して建物を毀損する場合が往々に有るようですが
その場合、居住してる債務者が法的に弁済義務が生じないのは
どの程度の毀損までなんでしょうかね?
まぁ、現実には弁済義務が出来たとしても、どうせ金が無いわけだし
実際には費用弁済なんて無理な状況でしょうけど・・・
壁を糞尿で汚すとかはよくある事例で一応セーフみたいですが、
建物の躯体に関わるような物はダメとか、なんか目安はあるんでしょうか?

258 :無責任な名無しさん:2009/12/02(水) 07:25:44 ID:h+7MbQRL
目安は無い
新所有者が器物損壊・不動産侵奪など占有物の汚損破壊と判断したら、その判断が全て
執行で執行官が機動隊呼ぶとか実際あるし
むしろその方が早くけりが付く場合もある
指摘の通り弁済なんて求めない
引き渡さなければ逝く所まで逝くってことかな

259 :無責任な名無しさん:2009/12/02(水) 07:44:38 ID:49SoojKP
>>258
そこらの執行事件でも外勤のお巡りじゃなくて機動隊が来るの?
そういえば品川のホテルは最初から荒れて機動隊が来てたね。

260 :無責任な名無しさん:2009/12/02(水) 07:47:17 ID:49SoojKP
>>257
所有権移転以降は無権原占有だから、飼い猫が爪研ぎしたとか
壁紙に傷がついたとかでも損害賠償請求の根拠はある気がするけど。
糞尿も当然ダメでしょ。

261 :無責任な名無しさん:2009/12/02(水) 08:40:54 ID:h+7MbQRL
>>259 推測される犯罪構成の度合いによって変わるが、競売の場合お回りが来るってのは聞いたことが無い
例えば、ヤクザが来てるとかの通報だといきなり機動隊に回されるてお回りは来ない
一般人が暴れているとかだとお回り

土地の工作物が侵奪され放火及び建物等損壊事件に発展する可能性がある場合は、機動隊か?課の刑事とかに回されると聞いてる

262 :無責任な名無しさん:2009/12/02(水) 09:00:07 ID:49SoojKP
>>261
なるほどねー。
競売で一般人が柱にしがみついてたりしても機動隊が来るのか。
機動隊に引っぱがされるのは、ある意味貴重な経験だな。

263 :無責任な名無しさん:2009/12/02(水) 09:11:45 ID:FDUrkxqN
>>250
強制執行になったら金かかりそうだなぁ


264 :無責任な名無しさん:2009/12/02(水) 14:17:17 ID:x9h0O0y0
警官はあくまでも説得役だからね
裁判所の執行官は警察官と同等の権限を持ってるから排除をするためとしての
機動隊の発動権は持ってる

現行犯や指名手配者以外は警官は逮捕権限ないからね。裁判官の令状が必要

品川のセットバックしたら2メートルしか地所残らないホテルなんかはだから
機動隊準備してたんだろうね まああれは赤旗振ってる連中だから当然だけど

265 :無責任な名無しさん:2009/12/02(水) 14:29:07 ID:P5rSly2J
機動隊が来るくらい邪魔されたら
強制執行代保管料家賃代を買ってくれるところにウッチマウヨw
ここまで来たら銭勘定じゃなくて意地でこらしめてやるw

266 :257:2009/12/02(水) 18:27:56 ID:YBHYg2uz
>>258-260
どうもありがとうございました。
強制執行で、執行官が機動隊を呼ぶのもあるんですね。
最近はそんな事例も増えているってことでしょうか。
>>264さんが云うように警官はあくまでも説得役なら、柱にしがみつくような
占有者の排除は機動隊にゆだねるしかないでしょうから、それも致し方
無いですね。。

267 :無責任な名無しさん:2009/12/02(水) 19:35:38 ID:jRE7mMee
執行官にもよるけど、占有者を警察に引き渡したほうが楽なので建造物損壊等の犯罪をやってくれた方が楽。
催告無しに引渡しを受けられるし、物の保管も便宜を受けられる。
ようはどれだけ勉強しておくかに尽きる。

268 :無責任な名無しさん:2009/12/02(水) 19:53:06 ID:w73nUW0U
今日開札結果でた。
漏れの狙ってた物件、不売。
安心したのと、妙に残念な感じがある。
不思議だ。
宝くじの結果見るようだ。


269 :無責任な名無しさん:2009/12/02(水) 20:56:59 ID:Ni5zXcMs
落札したらしたで、また色々あるだろうしね

270 :無責任な名無しさん:2009/12/03(木) 05:11:59 ID:ueH0FnLW
>>268
狙ってたなら2割引でも入れておけばよかったのに。

271 :無責任な名無しさん:2009/12/03(木) 07:36:59 ID:c6f+YRGm
>>270
土地の一部が農地だから、申請必要で。
悩んでた。
農地から宅地に変わると、余計固定資産税上がるからとか
悩んでた。
このスレにいるひとで、落札してる人っているかな?


272 :無責任な名無しさん:2009/12/03(木) 12:07:16 ID:nEqPNb26
>>271
急いで申請して特売入札
もしくは再公告に備えて今のうちから準備しておくとかさ
固定資産税は役所に聞けばおおよその金額教えてくれるだろうしさ
だから安く手に入るという事を忘れていないか?

273 :無責任な名無しさん:2009/12/03(木) 12:20:20 ID:u4FfkNjr
千葉松戸 平成21年(ケ)第240号
よう壁崩壊の危機

274 :無責任な名無しさん:2009/12/03(木) 12:32:19 ID:u4FfkNjr
さいたま 平成20年(ケ)第431号
不倫?

275 :無責任な名無しさん:2009/12/03(木) 15:19:48 ID:v05Cdg9e
まあ柱にしがみつくくらいならいいけど
屋根の上からウンコ撒いたり
家の中にガソリン撒いて自分もガソリンかぶったりするのもいたからな
こうなっちゃうとどうしようもない

警官はあくまでも雑踏警備や交通規制までしかやらないで引き剥がしは関係なし

276 :無責任な名無しさん:2009/12/03(木) 15:38:02 ID:ueH0FnLW
執行前の面接で、執行官に
「しがみついて居座る人もいるので、そういうときには執行補助者が
いた方がですねー」
って言われたんだけど、補助者ってしがみつきくらいなら
実力行使してくれるものなの?
それか執行官の前なら自分で引っぱがしてもいいの?

いや、執行補助の人って要らないんじゃないかと思ったから。

277 :無責任な名無しさん:2009/12/03(木) 15:38:03 ID:BwxD3+er
>>273-274
面白い物件を見つける秘訣ってなにかあるの?
首都圏の物件を全部目を通してるとか?

278 :無責任な名無しさん:2009/12/03(木) 15:38:33 ID:ueH0FnLW
>>277
検索できない以上全部見てるんだと思う。ありがたやありがたや。

279 :無責任な名無しさん:2009/12/03(木) 15:51:09 ID:hrlQdo6b
>>275
>家の中にガソリン撒いて自分もガソリンかぶったりするのもいたからな

自分も自宅が競売になった経験があるので気持ちは良くわかりますが、
執行日にそんなことやっても意味ないでしょう。
やるならもっと前にやらないと・・・・
もっともそんな無駄な抵抗するより、競落人と立ち退き料を巧く交渉した
ほうがよっぽど得策だと思います。
競落人が修理の要する費用を考えれば、立ち退料で済ませた方が
得だと云う形で交渉すれば可成り何とかなりそうですけど、競落人としては
どうなんでしょうかね?

280 :無責任な名無しさん:2009/12/03(木) 20:27:28 ID:c6f+YRGm
>>271
アドバイスありがと。
再公告にそなえますだ。
悩みまくり。
家持っているけど、その時以上に悩む。


281 :無責任な名無しさん:2009/12/03(木) 23:14:50 ID:ZgWg9jLh
何処の物件かわかった。
俺が特売買っちゃうかな。

282 :無責任な名無しさん:2009/12/03(木) 23:24:34 ID:49gbqKzX
>平成21年(ヌ)第195号  東京

ワロタw2番の写真すごいなwどうやったらこうなるんだw

283 :無責任な名無しさん:2009/12/03(木) 23:37:08 ID:QK136zWH
>>279
うちは紳士的に立ち退き料か残地家財処分をこっちでもつか選んでくださいって言ったら
立ち退き料無しで出ていってくれましたwでも妙に知恵ついてる占有者だと大変なんだろうなあ。

うちは自宅用に買ったんですけど同じように自宅用で入札して強制執行まで行った人っていますか?

284 :無責任な名無しさん:2009/12/04(金) 00:08:01 ID:iVBDUDmd
>>250

wwwwwww

これはやり過ぎwwww

でも高値付きそうですね

285 :無責任な名無しさん:2009/12/04(金) 05:52:42 ID:e6sxJgcv
>>282
すばらしい汚部屋ですね。

286 :無責任な名無しさん:2009/12/04(金) 12:22:25 ID:42JhP4Lx
さいたま川越 平成20年(ケ)第643号

287 :無責任な名無しさん:2009/12/04(金) 13:37:28 ID:Xvu13T/o
BIT仙台メンテナンス中?

288 :無責任な名無しさん:2009/12/04(金) 16:24:17 ID:XPQIT2v2
>>286
空き缶コレクションですね、わかります。

289 :無責任な名無しさん:2009/12/04(金) 18:45:47 ID:XPQIT2v2
競売件数減るのかな?
http://www.fsa.go.jp/common/conference/danwa/20091204.html

290 :無責任な名無しさん:2009/12/04(金) 19:47:07 ID:HiGuEcRa
>>289
maneoの貸し倒れも見かけ上減るのかな?

291 :無責任な名無しさん:2009/12/04(金) 21:32:20 ID:KBWvgDvR
取り下げが多いですね…

292 :無責任な名無しさん:2009/12/05(土) 08:11:33 ID:YS1BZUBe
>>289
今後増えると予想さえていたのが、今回の臨時措置により
これくらいの件数で推移する程度じゃない?違うかな!?
当初は殺到するだろうから一時的に混乱して麻痺しそうな気もするけど

293 :無責任な名無しさん:2009/12/05(土) 10:46:01 ID:iRX4S8fa
>>277
ネットの一覧では情報が少ないので面白物件を見抜くのは出来ない
俺は新聞で見て 極端に相場から安いとか 間取りで「その他」とか 「占有者あり」とか「事故物件」なんてのはワクワクw
逆にどうせ落ちないしつまならない箱だからプレーンな物件は見ないなあ

294 :無責任な名無しさん:2009/12/06(日) 21:02:55 ID:DNY6ms8j
埼玉熊谷
平成21年(ケ)第208号
すげーカビだな

295 :無責任な名無しさん:2009/12/06(日) 21:11:15 ID:R2hpc/G0
>>294
これまずいよね
下手すると結露じゃなくて雨漏り。

296 :無責任な名無しさん:2009/12/07(月) 10:00:32 ID:LG2f/JOl
こういうのって、ほかの部屋とかどうなってるの?
ここまで来ると建物全体に欠陥がある気がするんだけど。

297 :無責任な名無しさん:2009/12/07(月) 12:49:32 ID:Zk33z43v
手ごろでいいな、この物件
こんなのリフォームすればピカピカになるんじゃね

298 :無責任な名無しさん:2009/12/07(月) 12:58:02 ID:2MIP+NDD
それは見てないけど、以前出てたみたいな火事物件を業者に見せたら、
このくらいならリフォーム可能だけど建て替えた方が安いよ、と言ってた。

299 :無責任な名無しさん:2009/12/07(月) 13:12:34 ID:cLmFFLYQ
でも、俺みたいな宅建業者が自ら売主の転売目的では購入しにくいな。
ここまでカビてると瑕疵になるだろ。

300 :無責任な名無しさん:2009/12/07(月) 13:19:45 ID:2MIP+NDD
>>299
写真を見せて告げた上で引渡から2年間なにも出なければ桶だっけ?

301 :無責任な名無しさん:2009/12/07(月) 13:40:32 ID:cLmFFLYQ
>>300
そうだね。重要事項にも記載する。
引渡しから2年でここまでカビるとは言わんが、この惨状を告知する時点で売りにくいってことさ。

302 :無責任な名無しさん:2009/12/07(月) 14:13:49 ID:2MIP+NDD
>>301
そりゃそうだよね。
隣の2x4住宅の建築中に梅雨がきてぐちゃぐちゃになってたけど、
あれってもんだいないのかな?

303 :無責任な名無しさん:2009/12/07(月) 22:43:50 ID:sl1I6go+
>>287
次の閲覧開始は18日

304 :無責任な名無しさん:2009/12/08(火) 08:11:13 ID:gM5yqM0f
>>303
ありがとう!

305 :無責任な名無しさん:2009/12/09(水) 21:08:55 ID:GoWig+CJ
入札と公開見積もり合わせは同じですか?




306 :無責任な名無しさん:2009/12/10(木) 06:26:06 ID:vAPN3jQ4
素人の通りすがりですけど、>>294 さんのような物件って
PCで閲覧できるんですか?
各裁判所の競売サイトが有るんでしょうかね?

307 :無責任な名無しさん:2009/12/10(木) 07:56:09 ID:0IgGw6qa
誰でも、見れるぞ。
暇つぶしに見るのはいい。
初めて停止って見た。
売れるのは売れるけど、売れないのは全くだな。


308 :無責任な名無しさん:2009/12/10(木) 08:37:53 ID:Wx3GNk26
また駄目だった・・・・・・・・・・・・・・・・・・・(泣)

309 :無責任な名無しさん:2009/12/10(木) 10:11:38 ID:30gEW62X
>>308
泣くな。来年はもっと出物があるぞ。

310 :無責任な名無しさん:2009/12/10(木) 11:02:42 ID:6oCUwb5P
これはカビというよりも水路みたいなもんだな
隣にサウナでもあるのかよ
通路側に吹き抜けなんてあるからこれがガンぽいな

311 :無責任な名無しさん:2009/12/10(木) 11:09:01 ID:rdxns4tP
>>309
ますます増加していると、統計にはあがっているのに・・・
めぼしい物件がないのは何故なんだろ。



312 :無責任な名無しさん:2009/12/10(木) 11:15:26 ID:30gEW62X
>>311
個人的には、3〜4年前が一番リーズナブルって感じ。
このところ、物件もいいのがないし、あっても取り下げやらなんやらで競売までいかない。
この頃、経済状況が取りざたされているにもかかわらず、値段が高い気がするなぁ・・・

313 :無責任な名無しさん:2009/12/10(木) 15:07:02 ID:06gdsRWj
>>306

いくら素人の通りすがりでも、>>1くらいは読めるよな?

314 :無責任な名無しさん:2009/12/10(木) 22:59:35 ID:RAjtjNd8
本庁、最近入札したいような物件が無いなー

315 :無責任な名無しさん:2009/12/10(木) 23:45:14 ID:sZk3STUm
無いならやめろよ
競売屋なんてまっとうな商売出来ない、日陰者がいっぱしの口きくな
社会のダニめ

316 :無責任な名無しさん:2009/12/11(金) 01:17:11 ID:JcQijXnD
たしかに。
金融業でもなく、不動産業でもなく、ローン破綻者のおかげで商売のネタを得る。客といえば、まともな不動産には手が出ないスケベ根性丸出しの人種のみを相手にしてる。
日陰者は日陰者らしく、自覚を持って、息を潜めて日陰暮らしするべきだな。

317 :無責任な名無しさん:2009/12/11(金) 01:27:59 ID:JcQijXnD
取り下げは任売いける、相対的に上物だからな。
世の中の再底辺でおこぼれ待ってる競売屋には、届かないわな。
愚痴垂れてないで、せいぜい精進しなよ。

318 :無責任な名無しさん:2009/12/11(金) 09:21:21 ID:VMw9G/n6
以上、ローン破綻者・ローン破綻予備軍の魂の叫びをお伝え致しました。

319 :無責任な名無しさん:2009/12/11(金) 10:18:35 ID:JcQijXnD
>>318の短絡加減は泣ける
競売屋の敵はローン破綻者だけだと?少しは頭使えよ
ダニって脳ミソ無いんだっけか?

320 :無責任な名無しさん:2009/12/11(金) 11:11:55 ID:VMw9G/n6
競売屋の敵?ローン破綻者が??

ローン破綻者は競売屋のエサに過ぎませんが。
何を勘違いしているんでしょうか???










321 :無責任な名無しさん:2009/12/11(金) 11:13:37 ID:dSU39e5+
>>319
なんだこいつ。なにを熱くなってるんだw

競売屋の敵は、自己所有目的で入札する一般人だよ。

322 :無責任な名無しさん:2009/12/11(金) 11:50:41 ID:bkK7BYPh
最近は一般入札者も増えてるね。
問題ない物件なら兎も角、居住者でもいると、余っ程知恵と金使わないと
こじれて痛い目に合うよ。
現にそんな素人知ってるけど、やり方が下手杉。一応落札して入居してる
のは先住者が善良だったからの部分が大きい。
あれが悪知恵の働く居住者だったら競落金の他に予想外の出費を迫られ
大失敗してたろうな・・・

323 :無責任な名無しさん:2009/12/11(金) 12:00:58 ID:GERaD61t
ここに不動産屋さんはいませんか?東武東上線上の物件を扱ってる・・
親が中古でも何でも家を買う名目なら現金一括で3000万くれるって
言ってるんですが・正直そんなに良い所に住まなくて良いので不測の事態に
使える現金が欲しいです!こんな時代ですし・・・
なので2000万くらいの物件を3000万で買うので300万キャッシュバック
してくれるようにお願いして差額の700万を大家さんと不動産屋さんで
セッパンしてもらおうと思ってるんですが可能ですか?

324 :無責任な名無しさん:2009/12/11(金) 12:17:41 ID:Qr5nzacH
おいおい、贈与税がっぽり取られるぞ

325 :無責任な名無しさん:2009/12/11(金) 12:22:10 ID:bkK7BYPh
>>323
マルチで釣りかよ!  消えな!

326 :無責任な名無しさん:2009/12/11(金) 12:37:59 ID:JcQijXnD
>>324
住宅購入資金特別控除
相続時清算選択課税

327 :無責任な名無しさん:2009/12/11(金) 14:15:23 ID:GERaD61t
釣りじゃないんだけどな・・・・
ここには受けてくれる人いないみたいだな・・

328 :無責任な名無しさん:2009/12/11(金) 14:43:07 ID:zxhQkuh+
>>322
下手っていうのはどんな感じで下手だったの?

329 :無責任な名無しさん:2009/12/11(金) 19:44:13 ID:18mW7cyQ
>323
貴方の案にのりヘタうつと
不動産業者の免許飛ぶのでだれも乗ってこないでしょう

330 :無責任な名無しさん:2009/12/11(金) 19:56:05 ID:zxhQkuh+
それ以前の問題として人間性を疑うな。


331 :無責任な名無しさん:2009/12/11(金) 21:52:11 ID:JcQijXnD
たしかに。>>323のやろうとしてることは自分の親を騙して金掠め取ることだ。

332 :無責任な名無しさん:2009/12/11(金) 22:44:41 ID:VMw9G/n6
>>323
そんな事しなくても、2000〜2300万の家探して、リフォーム代を多めに見積もって、
一部のリフォームを省略すれば済む話だと思うんだが。
なんで、300万の金作るのに、700万も他人にやらなきゃいけないんだ?





333 :無責任な名無しさん:2009/12/11(金) 22:59:12 ID:ZThWM/5s
たしかに
親をなんだとおもってやがる

334 :無責任な名無しさん:2009/12/12(土) 01:49:52 ID:hOeKDc3w
>>323
叩かれまくりで可哀想だから、特別に俺が\300万作ってやろう。
とりあえず現金で\3000万持ってこれるかい?

335 :無責任な名無しさん:2009/12/12(土) 06:04:48 ID:ZbAUtjZI
競売申し立て費用高すぎる。
最低価格の評価料が数十万円だって
ふざけるな と言いたい。

固定資産税評価額を目安にその50%〜70%にすれば、
それで終わるものだ。高くても1〜2万円までだよ

336 :無責任な名無しさん:2009/12/12(土) 07:38:08 ID:dg3cGFhh
>>334
手伝おうか?

337 :無責任な名無しさん:2009/12/12(土) 09:26:11 ID:endkJX0y
>>323はリアル池沼。

サー、次の期日はいい物件が出ることを祈っているよ。本庁。
15日カー。1月も待ったな。

338 :無責任な名無しさん:2009/12/12(土) 09:28:09 ID:endkJX0y
22年度前半の予定表出てるな。

339 :無責任な名無しさん:2009/12/12(土) 11:58:01 ID:uOEaM7ob
自己用住宅が欲しくて初めて競売の入札に参加しました。
開札の場に行きましたが
次々と発表される入札結果に圧倒されました。
結果は次点でしたが、落札できなくてよかったというのが正直なところです。

340 :無責任な名無しさん:2009/12/12(土) 11:59:35 ID:lme/4/Xq
>>339
よかったね
これからもどんどん物件出るから、ゆっくり時間をかけるといいと思うよ

341 :無責任な名無しさん:2009/12/12(土) 12:34:05 ID:2indJXpe
オしも流れて助かったやつあるよw
ある意味、何やってんだか(もれ)

342 :無責任な名無しさん:2009/12/12(土) 12:40:13 ID:lme/4/Xq
開札ってほとんど行ったことないけど、独特の雰囲気だよね
なんか欲得の固まりのオーラが渦巻いてるというか。

343 :無責任な名無しさん:2009/12/12(土) 13:20:20 ID:dtcUqUMn
入札してない人が開札の場に入れますか?

344 :無責任な名無しさん:2009/12/12(土) 13:21:54 ID:lme/4/Xq
>>343
入れるよ

345 :無責任な名無しさん:2009/12/12(土) 13:24:11 ID:j5UFmcPQ
公務員以外はみんな欲得でしょう
山で修行でもしますかw

346 :無責任な名無しさん:2009/12/12(土) 13:39:08 ID:dtcUqUMn
>>344
サンクス。入ってみたい。
しかし東京本庁だと場所は霞ヶ関じゃなく鷹番かな、ちょっと遠いなあ。

347 :無責任な名無しさん:2009/12/12(土) 13:39:57 ID:lme/4/Xq
>>345
修行しすぎて、もう出家しそうw

348 :無責任な名無しさん:2009/12/12(土) 16:12:38 ID:U6HdsPO0
>>346

本庁、この間開札いってきたけど、開封要員の
おっぱいに釘付けになった。


349 :無責任な名無しさん:2009/12/12(土) 16:58:46 ID:TS4/KBby
そっちの方を落札、開封したいところだな

350 :無責任な名無しさん:2009/12/12(土) 17:38:22 ID:JDHOpfKt
落札して、物件を見たら愕然となるんじゃ・・・

ニセ乳・タレ乳・・・いろいろ揃ってまっせw



351 :346:2009/12/13(日) 00:28:26 ID:Dwb4eZok
入札等の手続について
ttp://bit.sikkou.jp/jsp/court/xxw/XxW02_hl_0140.html

入札書の開封を9時半から始めて結果発表が11時ということですが、
この間、職員が大量の封筒をひたすら開封し、入札者はwktkしてそれを見てる、
って感じですか?

まあ開封は30分ぐらいで終わって、物件毎に最高価買受申出人を確定させる
作業が始まり、結果を紙に印刷して11時にそれを掲示、って感じかと思いますが。
↑勘違いがあれば教えてください。来週木曜に行こうかと思います。

蛇足ながら、あの建物の1階にある法廷ってのが何をやっているのかがかねてから興味津々。

352 :無責任な名無しさん:2009/12/13(日) 01:57:50 ID:AHMKhpvk
>>350
たまらんw
俺もイコッカナ

353 :無責任な名無しさん:2009/12/13(日) 01:57:53 ID:29hixumP
>>351
あそこで開廷するのは財産開示くらいじゃないのかなあ?
他にどんな手続があるんだろ?

354 :無責任な名無しさん:2009/12/13(日) 02:06:11 ID:Dwb4eZok
>>353
やっぱり財産開示ですかね。で、あれは非公開なので(民事執行法199条6項)、傍聴できないと。残念。
せめて法廷の内装を見てみたいw

レスありがとうございます。

355 :無責任な名無しさん:2009/12/13(日) 11:22:31 ID:7AB1GKjK
気になっていた物件で変更ってなっていた場合はどうなる?


356 :無責任な名無しさん:2009/12/13(日) 13:03:13 ID:XZ01s2qH
1.ちんこうになる
2.まんこうになる
3.浜コーになる
4.脱肛になる

好きなの選びなよ

357 :無責任な名無しさん:2009/12/13(日) 15:20:39 ID:qkzLHTLT
競売の勉強しようと思ってます。
未だに賃借権がらみが分からなくて。

おすすめの書籍とかありますか?

358 :無責任な名無しさん:2009/12/13(日) 15:50:28 ID:29hixumP
>>357
ていねいに解説してる本ってあるかな?
いろんな本を読めば最終的に理解できると思うけど、基本的には次の通り。
使用貸借→無権利につき即強制執行可
短期賃借権→この世にはもう存在しないのでこの用語は無視
抵当権設定後の賃借権(これが最も多い)→買受後6ヶ月猶予
 (但し1ヶ月でも滞納があれば即強制執行可)
最先の賃借権(抵当権設定前から賃貸借契約がある)→買受後も賃貸借契約は
有効で買受人が敷金等返還義務もある。

359 :無責任な名無しさん:2009/12/13(日) 17:40:27 ID:hsNX13Fu
PCデポに車とめらられないか?
もうBITになってから全然いってないな

360 :無責任な名無しさん:2009/12/13(日) 18:47:49 ID:29hixumP
みんな霞ヶ関ではどこに駐車してるの?

361 :無責任な名無しさん:2009/12/13(日) 19:13:51 ID:iPGgwDz7
>>351
9時半に開札所オープンで開札作業開始。
発表は11時からまとめて行う。
11時丁度に開札所に行くのが一番効率的。

開封作業時の1時間半はボケーっと眺めているだけ。
開札所で喋ると、執行官のメガネのおっさんに叱られる。
開封は分速3枚程度で4人同時に行う。
若者の開封作業は早いが無駄な動きが多い。
ジジイの開封作業は一見トロくみえるが実はそれほど遅くない。
あと2人、おねーさんの開封要員は普通。そのうちの一人の
おっぱいがすごかった。次回もおっぱい作業員がいるか不明。

11時から事件番号の若い順に最高入札価格者と条件に合う
2番目価格書いた入札者の読み上げが行われる。

362 :無責任な名無しさん:2009/12/13(日) 19:18:28 ID:qkzLHTLT
>>358
ありがとうございます。
最先賃借権でも、抵当権設定後期間が切れて更新になった場合は、
設定後の賃借権となり、賃借人は対抗できない事になるんですか?
その辺が自分でもよく分からなくて。

363 :無責任な名無しさん:2009/12/13(日) 19:19:03 ID:Xsigh1R2
>>361
サンクス、喋ると叱られるのかw 携帯でメールぐらいは読みたいが。
まあ何事も経験なんで、9時半に行ってお姉さん見てます。

364 :無責任な名無しさん:2009/12/13(日) 19:22:50 ID:iPGgwDz7
>>363
携帯は鳴らないようにしておかないと、
メガネのおっさんに叱られる。メールならOKだと思われる。

365 :無責任な名無しさん:2009/12/13(日) 20:16:23 ID:7R1KkArk
短賃の改正前とかも考えなければいけないし,そもそも賃貸借とは何かから
考えないと・・・

366 :無責任な名無しさん:2009/12/13(日) 23:29:09 ID:AHMKhpvk
写真はOKですか?


367 :無責任な名無しさん:2009/12/13(日) 23:42:33 ID:MJBerKwR
そもそも裁判所自体が写真禁止

368 :無責任な名無しさん:2009/12/14(月) 00:08:34 ID:JmE9qGz1
執行官ってどの仕事を担当するかで給料が全然違う世界なのかな?

369 :無責任な名無しさん:2009/12/14(月) 00:15:58 ID:JmE9qGz1
>>367
3点セットと事件記録の閲覧室は写真桶だけどね。
霞ヶ関の動産執行の書類は写真禁止だったよ。

370 :無責任な名無しさん:2009/12/14(月) 13:56:22 ID:np57HNC2
今、公園で鳩見てて思ったんだけどさ、鳩って893の生まれ変わりなんじゃないか?指が欠損してる奴多過ぎる。ww

371 :無責任な名無しさん:2009/12/14(月) 15:35:08 ID:SUtX7iAI
>>370
公園で鳩とかってww
年末にのん気だなwww

我が国の長も鳩だけに何処かが欠損してる気がするwww

372 :無責任な名無しさん:2009/12/14(月) 17:05:05 ID:S1eR+ZFL
http://k81.jp/
http://981.jp/
競売については、こういうサイトも情報取得に役立ちますね。

373 :無責任な名無しさん:2009/12/14(月) 18:01:54 ID:LRkX4/AQ
見てみようという気にまったくならない

374 : ◆95Z96Ub5ZM :2009/12/15(火) 00:41:41 ID:tIbuoX+P
たいしたのなかった。
まったのに~

375 :無責任な名無しさん:2009/12/15(火) 01:14:30 ID:Bw8rk71C
>>371 精神年齢は八十代だ。隠居出来る位のお宝も作ったしな。毎日のんきに暮らしてる。ホロッホー!!

376 :無責任な名無しさん:2009/12/16(水) 00:55:17 ID:TYsav+Xm
よきかな

377 :無責任な名無しさん:2009/12/17(木) 02:42:00 ID:60kOx6zi
多いね。医療過誤。21世紀に入ってから昔じゃ考えられなかったようなケースが急増したよね。
医療行為を騙った人殺しだよこれは。団塊ジュニアが臨床に立ち始めた頃からじゃないかな。
偏差値至上教育の絶頂期に大学へ入った子達だからね。勉強の出来る子が医学部へ、という風潮が最も強い時期だった。
そんな世間の風潮の中勉強しか出来ない・取り柄がないいわゆる点取り虫の子達がこぞって医学部へ入学したわけだ。
当時は調査書にスポーツでの実績があるかどうかなんて医学部って所ではほとんど評価されなかったし、面接すら無い所も多かったからね。
あったとしてもお勉強が出来てそこそこ従順ならハイ合格。ザルみたいなもんだったんだよ当時の入試なんて。
そんなザル試験で医学部に入った子達がこれまたザルの医師国家試験に通って、
おかしいよねあれは、税理士や建築士は別格としてあれじゃ司法試験と較べても簡単すぎる。
そのザル試験で量産されたザル医者がいま現場で生きた患者さんにメスを入れるっていう恐ろしい世の中になっているわけだよ日本では。
医療事故、とはいうけどこれは始めに言ったとおり人殺しだよ。医療行政による殺人なんだよこれは。
医師という職業へのね、入り口からして間違っちゃってるんだよ。戦後の大改悪でね。
職業は世襲が大原則、といったら少々古いかもしれないけれど、勉強だけで逆転できるのは明らかにおかしいだろう。
仕事ってそんな簡単なもんじゃない。
職業間の流動性を高め過ぎたツケを、これから数十年間掛けて命で贖って逝く事になるんだよ日本人は。
世の中そんなに甘いもんじゃないって事だ。

378 :無責任な名無しさん:2009/12/17(木) 09:15:27 ID:1CDoPG6I
本庁いいのがねーなー

379 :無責任な名無しさん:2009/12/17(木) 18:03:16 ID:v6q7REDd
折角まってたのにねぇ…
で、我慢しきれなくなって落として後悔する香具師がでてくると思う。

夜に、ブスと2人で部屋にいる感覚。

380 :363:2009/12/17(木) 18:33:39 ID:JPjwxku2
行ってきました。面白かった。執行官って怖いのねw
ところで、開札結果の発表のとき執行官の隣に補助者という人がいて、
発表が全部終わったあとで4人ぐらいの人が補助者の前に列を作ってましたが、
あれは何? 開札結果を必死にメモしてる人が、自分が聞き洩らしたところを確認してるとかですか?

東京本庁とそれ以外じゃ規模が違うと思うので、次は千葉かさいたまに逝きたい。

381 :無責任な名無しさん:2009/12/17(木) 22:09:50 ID:M8W30vOt
>>380
いやいやいや!!
一番肝心なこと忘れてないか!?
おっp(ry

382 :無責任な名無しさん:2009/12/17(木) 22:25:58 ID:sErMO4k3
>>380
次順位落札権利もらうために並んでいたんじゃないの?

383 :無責任な名無しさん:2009/12/17(木) 23:06:28 ID:2pMzITwM
>>380
おっぱい開封員のことを聞いてたんじゃないの?

384 :無責任な名無しさん:2009/12/17(木) 23:17:10 ID:stDgkcM2
どなたか詳しい方すみません。
欲しい物件が基準価額約1000万円であったんですが、ほぼ確実に落とすにはいくらくらいで入れるのがいいでしょうか?

385 :無責任な名無しさん:2009/12/17(木) 23:29:14 ID:/kxKC0Y4
3倍出せば、ほぼ確実。

2倍で確率70%

1.5倍で45%

基準価格で25%

ソースは俺の経験。





386 :無責任な名無しさん:2009/12/17(木) 23:40:10 ID:stDgkcM2
>>385さん、早速の回答ありがとうございます。
予算の関係もあって、2倍の額でチャレンジしてみます。
少しあとになりますが、結果報告は書き込みします。

387 :380:2009/12/18(金) 00:42:57 ID:O9venAHX
>>382
いやいやいや、補助者の席は向かって右側、次順位の申出は向かって左側だった。

おっぱいって左手に指輪してない方か?
指輪してる人妻のほうがエロかった。開封した書類の揃え方がきれいなのも好感度うp。
あと、開封作業の担当者は全部で8人だよね。こっち向いて作業してるのは4人だが。

55,555,555円とか 20,000,009円とかで入札すんのなw 1の位を8にするとか。

388 :無責任な名無しさん:2009/12/18(金) 01:09:21 ID:no9WHKKa
>>387
ヤフオクと同じで心理戦だよね。
55,555,555円と
55,555,556円だったら笑える。

389 :無責任な名無しさん:2009/12/18(金) 01:21:29 ID:huU7ipYH
256,055,500というのを見たことがある
次順位はなし
駅前ビルだったんだが、落札から2年間も塩漬けになってて1年くらい前になって取り壊し&着工したんだが、全然工事が進まないw
駅前幹線道路沿いの小規模の商店郡を地上げしようとしていたが、完全に空ぶったようだ
あれが上げられていれば全然違ったんだが

あと1階のパチ屋の立退きに幾らかかったんだか
ま、パチ屋が債務者権所有者だったんだけどな

390 :無責任な名無しさん:2009/12/18(金) 11:35:45 ID:TF0FY93Q
見てみたいよ〜
次は 4545,081 で入札してみたい。

391 :無責任な名無しさん:2009/12/18(金) 14:46:45 ID:iTXSST22
土地の一部が農地って打つ手ないの?

392 :無責任な名無しさん:2009/12/18(金) 14:50:15 ID:L2MTAWL8
任意売却で普通の不動産サイトに出てる物件、さっき競売でも出てきた。どっちで買った方がお得?

393 :無責任な名無しさん:2009/12/18(金) 16:10:47 ID:GtxMFN+w
>>392 そんな質問しちゃうような人は、競売には手を出さないほうがお得。

394 :無責任な名無しさん:2009/12/18(金) 18:55:37 ID:qes2bcvq
>>392
あなたが、結局その物件にいくら払うつもりがあるかでしょう
どうしても欲しいなら不動産屋に仲介手数料払い買えば良い
競売に知識があり、すべて自分でできるなら競売で不動産屋の販売価格より安く手に入いるかもしれないし

どっちを選ぶか自由だ

395 :無責任な名無しさん:2009/12/18(金) 19:10:53 ID:sDuslo8i
>>392
まぁ、任売に出てたような物件は占有側も覚悟を決めてるから追い出しは比較的楽。

但し、任売だとライバルはいなくても、競売になるとライバルがいる事を念頭に置かなくてはいけないので、
値付が難しい。また瑕疵責任が問えない。どっちがいいかは自分で決めな。






396 :無責任な名無しさん:2009/12/18(金) 21:18:31 ID:RFhjxRuI
>>350
さらに股間に目的外物件がぶら下がっている危険性もゼロとは
いえない。
先輩がそれにひっかかった。きょぬー美人の割には妙に売却
基準価格が低かったので気になっていたのだが・・・

397 :無責任な名無しさん:2009/12/18(金) 22:29:50 ID:GtxMFN+w
まあ任売でも最近じゃ、瑕疵担保責任無しの現状販売なんてのもあるからな。相当年数経過の中古物件の為とかいう理由でな。
その点は大差無いが、競売物件では、経費がかさむ可能性が高いし、誰かも言っているように競り勝たなきゃ競落できん。
何より自己資金でやる必要もある。個人の競売入札にいい顔しない銀行はいまだに多いしな。

398 :無責任な名無しさん:2009/12/18(金) 23:09:05 ID:TF0FY93Q
>>396
先輩カワイソスw


399 :無責任な名無しさん:2009/12/18(金) 23:17:34 ID:sFi9mFPd
建物が経済価値としてゼロの更地見込み地としての鑑定してくれれば、もっと基準価格下がると思うのに
現に人が住んでるからと言って、残存価格を残すのはなんとかならんのか

400 :無責任な名無しさん:2009/12/19(土) 00:56:09 ID:QiokRmwI
>>391
都市計画法・農業振興法では、どのように位置づけられる農地を
含む土地ですか?
これによって話が変わります。
要は買受適格をとればいいだけの話なのです。
ただ、都市計画法や農業振興法でどのような位置づけになっているかで
今後の使い道が制限される可能性があるわけです。

 市街化区域なら普通にだれでも使える土地ですから農地としては
実質意味がないです。
 市街化調整区域なら建築に様々な要件が重なります。土地の価格は
それなりですし、銀行などの融資や売買などにもいろいろ出てきます。
 非線引きなら結構いい場合があります。
 都市計画外なら本当の農村地帯や山林なんかでしょう。



401 :無責任な名無しさん:2009/12/19(土) 02:02:07 ID:QiokRmwI
>>399
会津若松
平成21年(ケ)第69号
これでも建物に値段がつくのかと思った。

402 :無責任な名無しさん:2009/12/19(土) 08:51:22 ID:kEDB/GUm
>>400
仙20-1212
農家ではない一般でも参加可?


403 :無責任な名無しさん:2009/12/19(土) 12:24:09 ID:QiokRmwI
>>402
400です。
名取の高館のやつでしょ。2回目だよね。
市街化調整区域でしょう。利便性はそんなに悪くない。
けど、銀行貸してくれるかなあ。市街化調整区域で。
市街化区域に隣接しているけど、市街化区域に今後なりそうにないし。

参加はできるよ。名取の農業委員会に転用前提に買受適格証明を申請すれば
いい。1月の農業委員会にかけてもらって、それがOKならそれが県庁に
いって、県知事の許可得られる。
 入札するつもりなら走り始める必要があるよ。年末年始もあるので。




404 :無責任な名無しさん:2009/12/19(土) 15:40:34 ID:kEDB/GUm
>>403
ありがとうございます!2回目というと基準価格下がって今回の競売ですかね?
県外からなのでややこしいけど検討してみます!
その物件の住所地の行政書士に相談したほうがいいですかね?


405 :無責任な名無しさん:2009/12/19(土) 16:37:02 ID:upozSsxM
最近は不可能な自治体が多いが、市街化調整区域でも農地でなければ建築確認許可が下りる場合も多かった
市街化区域と隣接し、且つ一体となって地域を形成している場合など

406 :無責任な名無しさん:2009/12/19(土) 17:46:09 ID:QiokRmwI
>>404
ひとつ重要なこと農地転用前提なら、住むことを前提でなければならないよ。
農業委員会に転用目的を聞くため呼ばれる委員会もあるよ。
>>405
そのとおり
宮城県(仙台市を除く)考え
http://www.pref.miyagi.jp/et-dbk/kenchiku/kenchiku.files/chouseikuiki_house.pdf

407 :無責任な名無しさん:2009/12/19(土) 19:37:11 ID:frGCcuVl
>>397
任意売却では瑕疵担保責任は免責に普通です。
免責しない場合は誰が、負うというんですかね?
経済的破綻者の所有者ですか?
債権回収目的の債権者ですか?
仲介する宅建業者ですか?
だれも無理負えない(負わない)ですよね?
任意売却では瑕疵担保免責条項と停止条件条項(抵当等が抹消できない場合は無条件解約)は必須です。
最近ではありません、昔からです。

408 :無責任な名無しさん:2009/12/19(土) 21:25:00 ID:S3mejDPD
青森八戸支部
平成21年(ケ)第115号
広くて住むにはよさそうだけど
1000が限界です

409 :無責任な名無しさん:2009/12/19(土) 21:41:34 ID:SbBpoyCq
>>404
今回流れたらたぶん終了。
特売も無し。
がんがれ。

>>408
いい感じの物件。
かなり金額行くだろうね。


410 :無責任な名無しさん:2009/12/20(日) 04:14:29 ID:bokJ0TqJ
>>407が何をそんなに熱くなっているのか理解できない。
そもそも>>395が競売物件では瑕疵が問えないと言い>>397は競売でない一般の売却でも瑕疵を問えない例は普通だから、大差無いとしているんじゃないか?
噛み付く相手も論点も間違いだな。

大体、競売物件の所有者が即経済的破綻者だと認識している時点で勉強不足と言える。
他人に意見するのは、もっと経験を積んでからにしなさい。

411 :無責任な名無しさん:2009/12/20(日) 07:58:13 ID:rwH7OpNe
>>408
いいなーこれ。
近所だったら自己使用で頑張って入れるな。
1500予想

412 :無責任な名無しさん:2009/12/20(日) 19:47:07 ID:zZiyKstA
>>410
別に熱くなってないし、噛みついてもいない。
ただ単純に間違いを指摘しているだけ。
正直、>>397のどこを読むと「一般の売買でも瑕疵を問えない例は普通」という意味になるのかよくわからないし、
任意売却物件の所有者の話をしているのに競売物件の所有者は・・・勉強不足と言われても非常にこまる。
あなたの場合は知識うんぬんよりももう少し読解力をつけてからレス返してほしい。

413 :無責任な名無しさん:2009/12/20(日) 21:51:43 ID:fnLYH5yb
オッパイ

414 :無責任な名無しさん:2009/12/21(月) 02:58:38 ID:JPYZMqd9
>>408
個人が狙ってくると予想

415 :無責任な名無しさん:2009/12/21(月) 09:01:42 ID:GC1ajFE+
築浅で瑕疵担保免責は100%任意売却?

416 :無責任な名無しさん:2009/12/21(月) 09:16:51 ID:xAEYhN7K
>>408
普通とおもう。
930前後を予想

417 :無責任な名無しさん:2009/12/21(月) 09:17:04 ID:zjxTU77Z
一般市場での中古物件の売りって、ローンが払えずに売る割合って
どのくらいなのかな?
それ以外だと相場を見て現金化、転居に伴う売買くらい?

418 :無責任な名無しさん:2009/12/21(月) 10:20:22 ID:3v5YBmFV
大阪 本庁 21(ケ)473号
借地 代払い中 賃料 物上代位 コンボ W 
敷金変換含みも 利回り 良  どう?

419 :無責任な名無しさん:2009/12/21(月) 21:23:13 ID:eNQVmqRX
>>418
債権者が落札価格吊り上げるために煽ってたりしてな。

420 :無責任な名無しさん:2009/12/22(火) 22:25:28 ID:M9vN5V2I
執行官とは
ttp://www.courts.go.jp/saiban/zinbutu/sikkoukan.html

421 :無責任な名無しさん:2009/12/22(火) 23:44:12 ID:nvmekOwM
執行官って試験に合格すれば20代でもなれるもの?

422 :無責任な名無しさん:2009/12/23(水) 05:50:35 ID:XtoAdItW
執行官とは・・・に

執行官は,各地方裁判所によって任命される裁判所の職員ですが,
国から給与を受けるのではなく,事件の当事者が納めた手数料を収入としています。

ってあるけど、裁判所の職員なのに給与は国からじゃなくて、事件の当事者が
納めた手数料が収入ってどーゆこと?
じゃぁ事件数が減ったら収入も減るわけ?事件の取り扱い件数の歩合で給与が
出るの? ・・・ホントかよ?

423 :無責任な名無しさん:2009/12/23(水) 05:53:36 ID:lL/fQHMX
>>422
裁判所で勤めていた人が退職して、嘱託って形で
雇われてるんじゃないのかな…

424 :無責任な名無しさん:2009/12/23(水) 09:28:21 ID:KbNkoBmw
>>422
>じゃぁ事件数が減ったら収入も減るわけ?事件の取り扱い件数の歩合で給与が
>出るの?
そう。支払われるのも「給与」ではなく別の名目じゃないの?
但し最低金額の保証はある。

田舎だと事件も少なく、最低金額しかもらえなくて腐ってる執行官も
いそうだけど、どうなんだろ?

425 :無責任な名無しさん:2009/12/23(水) 10:09:56 ID:tOqoSGvJ
公証役場みたいなもんだから依頼数が減れば収入も減るが
元々のパイが大きいし仕事なんてハンコ押してボケーとしてるだけだから誰でもできる

426 :無責任な名無しさん:2009/12/23(水) 10:50:56 ID:TKgOU/dy
執行官なんて誰もやりたがらないよ。裁判所で肩を叩かれたやつがやる。
ブラーンやフラーン、凶器を持って追いかけてくるやつ…
普通の感覚ではもたないよ。

427 :無責任な名無しさん:2009/12/23(水) 12:51:04 ID:6Jlu+7E5
>>425
やはりパイは、大きいのか、

428 :無責任な名無しさん:2009/12/23(水) 22:35:36 ID:U8UWPFWZ
因みに強制執行の場合、裁判所に支払う事件の手数料ってどのくらいなの?
強制執行ってタダ同然で出来るかと思っていたけど、執行官への手当も
あるなら可也の金額なの?
それって建物の大きさとかで金額が決まるのかな?

429 :無責任な名無しさん:2009/12/23(水) 23:01:52 ID:9dfYWN/T
長野 佐久 平成21 ケ 110号

嫁さんと子供を残して自殺かあ。
メンタルをやっちゃってたか、何か持病でもあったんかね。

430 :無責任な名無しさん:2009/12/23(水) 23:10:19 ID:ooZZeqw2
>>429
自分で住むには非常によさそうな物件に見える。

431 :無責任な名無しさん:2009/12/23(水) 23:23:01 ID:aXJjuZNc
chibaさんのサイトって有意義なことがかいてあるのでしょうか?
あんまり良い本とかないんで、迷っています。

432 :無責任な名無しさん:2009/12/24(木) 00:58:46 ID:upc+Uj9H
>>431
あまり大きな声では言えないが、chibaさんの一般向けサイトと
図書館の本だけで下調べ〜落札〜引渡命令〜催告まで
いろいろとやってしまったよ。
あのブログ、手続きなどの解説も優れてるんだけど、なにより
筆者の人柄や業務に対する姿勢がわかってすごくいいと思った。

433 :無責任な名無しさん:2009/12/24(木) 01:03:49 ID:upc+Uj9H
>>428
明渡の執行だと、催告までで執行官と立会の人などに払うのが
全部で2万円くらいだったと思う。
あと鍵屋さんと執行補助が5万円で全部で7〜8万円くらいか。

断行まで行くとそれに加えてもう2万円と鍵屋さんと執行補助で7万円、
それと引越や保管の実費(50-150万円程度?)ってところかと。
これらの金額は一応、債務者負担なので、あとで請求してハイそうですかと
払ってくれれば無料になるw

業者や地方によっても多少違うと思うけど。

434 :428:2009/12/24(木) 01:50:20 ID:EIyqugLk
>>433
ありがと。 というと執行官の稼ぎって大したことないみたいだね・・・
強制執行ってそんなに数多くないだろうから。

435 :無責任な名無しさん:2009/12/24(木) 01:56:07 ID:upc+Uj9H
>>434
http://www.courts.go.jp/kisokusyu/minzi_kisoku/minzi_kisoku_45.html
都市部だと少なくはないみたいよ。
明渡や動産以外の執行官はどのくらいの稼ぎなんだろ?
なにを担当するかで収入は大きく変わりそうな気がする。

昔は申立する側が好きな執行官を選べたみたいだけど今はダメ。

436 :無責任な名無しさん:2009/12/24(木) 09:23:08 ID:gnZ4iQbp
明け渡し断行したよ
家財の処分費用が結構かさむ。
鍵屋のほかに、ペットが閉じ込められている可能性があれば
ペット捕獲業者も手配する。
ほんとに高い。


家賃を払えなくてトンずらしたやつに、こういう費用を払えるわけないじゃんw

437 :無責任な名無しさん:2009/12/24(木) 10:21:55 ID:Fk6i64Vn
長野 平成21年(ケ)第158号
コウモリだの不発弾だの?

438 :無責任な名無しさん:2009/12/24(木) 23:11:39 ID:iiAi+9Qx
>>432
どうもです。御人柄なんでしょうね。
会員部分をご覧になったかたはやはりここにはいないか。

439 :無責任な名無しさん:2009/12/25(金) 09:36:42 ID:WX+iEbFb
家のない人に俺からのクリスマスプレゼントだ


特別売12月16〜来年1月6日まで

奈良地裁葛城支部113万で

御所市のなかなか良い物件が手にはいる
21年ヶ41号



440 :無責任な名無しさん:2009/12/25(金) 10:09:15 ID:uf6aA0Hj
ねーぞ。コラッ!!


441 :無責任な名無しさん:2009/12/25(金) 13:41:03 ID:jwyS2Gx3
>>439
ややこしそうだから要らない
なんか必死感がやだねw

442 :無責任な名無しさん:2009/12/25(金) 13:43:32 ID:jwyS2Gx3
ところで、厄介な人だと間違いなくちゃんと記載されるの?
それともそこそこによる?

443 :無責任な名無しさん:2009/12/25(金) 22:08:13 ID:99bhzvVK
ケース倍

444 :無責任な名無しさん:2009/12/25(金) 23:19:58 ID:WX+iEbFb
21年ヶ41号

3点の写真、何気に、神棚と刀と壺が写っている

445 :無責任な名無しさん:2009/12/25(金) 23:21:59 ID:WX+iEbFb
440 :=あるだろうが!!数字とカタカナも読めないのか

カス

446 :無責任な名無しさん:2009/12/26(土) 10:36:41 ID:bD/RsD1z
最近は任侠も右翼も普通に団体名を名乗るようになったな
債務者兼所有者の一般債権者よりその一般債権者の債権と賃料を相殺する約定で賃貸借契約を締結し占有している、というロジックが出てきて、競売入札妨害罪などの刑事事件にならない

美味しい法人物は手が出なくなったが、個人所有物件へと構造改革したようだ

447 :無責任な名無しさん:2009/12/26(土) 12:35:38 ID:fZPHFH30
普通に引き渡し命令で終わりじゃん。
勉強していなさすぎるw

448 :無責任な名無しさん:2009/12/26(土) 13:16:48 ID:bD/RsD1z
やってみればいいよw

449 :無責任な名無しさん:2009/12/26(土) 13:26:10 ID:E7zWQjAn
>>448
で、どうなるの?

450 :無責任な名無しさん:2009/12/26(土) 13:46:12 ID:bD/RsD1z
>>449 どうなるんだろうね?w
まず占有開始時期の確定をする必要があるが、執行官調査時に既に占有している場合、当然差押前からの占有を主張するわけで、この時点で抵当権設定に劣後するも差押には遅れていないこととなる
つまり6ヶ月間の猶予期間が与えられる
つまりそもそも執行なんて全然先の話だ

6ヶ月間自分が落札した建物に彼らを住まわせたまま、自分も平和に過ごしつつ6ヵ月後に出て行かなかった場合の執行の日まで待つという選択をする奴がどれくらいいるのか?って話

執行で済むとか素人さんちょっと甘いんじゃないですか?

451 :無責任な名無しさん:2009/12/26(土) 14:04:01 ID:E7zWQjAn
>>450
なるほどd
とりあえず6ヶ月間は賃料が入ってきて、払わなければ引渡命令の対象
ということはわかった。
この場合賃料が著しく低額だと買受人は救済されるんだっけか?

どちらにせよ、最大の問題はややこしい団体が新手のロジックで
堂々と占有していることが観察されている、ということですね。

452 :無責任な名無しさん:2009/12/26(土) 16:28:05 ID:OFI+XdN4
>>451
きちんと賃料が手に入ればな・・・

453 :無責任な名無しさん:2009/12/26(土) 17:42:46 ID:/1wgLPyh
>>450
担当執行官によっては団体さんの主張を鵜呑みにせずにきっちり裏取りして
「○○の主張する〜正常なものとは認められない」
と記載されてる事もあるかと。


454 :無責任な名無しさん:2009/12/26(土) 20:25:58 ID:fZPHFH30
アマちゃんって,超専門家ですが。
こういったのは普通に物明に記載されています。
そもそも猶予すら与えない場合も多いですよ。執行官の調査だけではなく書面審尋で裏
を出せない占有者がほとんどですからそういった主張は「占有権原なし」で切られるだ
けです。(もっといえば,申立債権者がきちんと保全すれば問題がないのだけどね。)

で,6ヶ月の猶予期間中に「適正」賃料相当額の支払いがなければ引渡命令可能です。
当然,不払いあるいは金額不足の1ヶ月目で内容証明を送付し,引渡命令申立て。
お勉強していない方が多いからこういった物件を専門に落札される方がいる。
競合相手が少ない上に金額安くてウマーですよ。

なんにしてもこういった場合は基本的には占有者が訴訟しないといけない立場に立つ上に
下手すると刑事罰つきだからそこまで頑張る馬鹿はあまりいないよ。

そういうお馬鹿さんが牽制の為に書かれているのならもうちょっと良いやり方を考えた方
が良いね。ここには書かないけれども,別にもっと嫌なやり方があるからね。

455 :無責任な名無しさん:2009/12/26(土) 20:34:57 ID:qyxGKqUI
確かに執行妨害を考えての賃料先払いとか相殺なんてお馬鹿すぎるw

456 :無責任な名無しさん:2009/12/26(土) 21:26:25 ID:OFI+XdN4
そこまでして物件を安く手に入れたいとは思ってないからw
たとえば、このスレの前の方に出てた東京都の千住の一万円のマンションとかは、どうでしょう?
あれって、やくざの占有物件ですよねw
あれを法的にクリアして手に入れても、そう簡単に入居者が決まらないだろうし、
自分が住むにも度胸がいるし。

あとあとお礼参りに弾丸でもお見舞いされたらいやだもんな〜

457 :無責任な名無しさん:2009/12/27(日) 09:41:28 ID:SOGaztnL
安達さんと仲良くなれるんじゃねじゃね

458 :無責任な名無しさん:2009/12/27(日) 15:17:22 ID:ktO2luWI
千住の1万円は管理会社が落としたんだっけ

459 :無責任な名無しさん:2009/12/27(日) 23:47:18 ID:ZbGgK7Ve
そうなん?

年末年始は暇
はやく追い込みしたいw

460 :無責任な名無しさん:2009/12/28(月) 11:17:35 ID:L9DGSP+A
新橋の地上げ失敗はすごいな

461 :無責任な名無しさん:2009/12/28(月) 11:24:21 ID:39FoNAfU
>>460
kwsk

462 :無責任な名無しさん:2009/12/28(月) 13:16:25 ID:qdhWcMBr
402県外からだと出向く暇無いからむりぽorz
ちなみに
仙21ケ562
これどんくらい行きそうですか?

463 :無責任な名無しさん:2009/12/28(月) 14:50:20 ID:fcf8cESW
>>462
300万以内とみた。

464 :無責任な名無しさん:2009/12/28(月) 18:02:05 ID:cNuy/GhU
Yahoo!の掲示板で活躍のtk-kubotaさん。地面師に嵌って困ってる様子だ。
百戦錬磨のkubotaさんでも難しそうだな。

465 :無責任な名無しさん:2009/12/28(月) 19:42:04 ID:EYu2xgA4
今どき地面師って・・・

466 :無責任な名無しさん:2009/12/28(月) 19:43:28 ID:fcf8cESW
どんな案件なのか想像出来んのでkwsk

467 :無責任な名無しさん:2009/12/28(月) 20:45:22 ID:cNuy/GhU
地面師というか、地面を弄っている香具師VS kubotaサン
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa5527040.html

468 :無責任な名無しさん:2009/12/29(火) 02:28:49 ID:ejGz+eD8
法定地上権なのに地上権登記にこだわって何かメリットあるのか?
地上権登記が消えても(地面が競売で売られても)法定地上権は消えないか
ら問題ないじゃん。
しかも,法定地上権つきの地面なんて競売に出れば建物所有してる質問者が
安く手に入れるチャンスじゃん。

ちなみに地面所有者と抵当権者相手を追い込む手段はいっぱいあるのに勿体
ないねぇ。

469 :無責任な名無しさん:2009/12/29(火) 05:39:41 ID:4vJN0Cj+
>>467の地面師はわかるが、
>>468の地面ってのは何?敷地のこと?

470 :無責任な名無しさん:2009/12/29(火) 07:50:54 ID:w0DNxwln
そこの底地が競売で出てきたら、是非買って一戦交えたい。

471 :無責任な名無しさん:2009/12/29(火) 07:53:28 ID:w0DNxwln
>>468
どうやって追い込むの?
皆目検討つきませんが。

472 :無責任な名無しさん:2009/12/29(火) 08:53:18 ID:8ESthpjx
>>462
ヤフーの地図が正しいとすれば仙台高専とがんセンターと
ムサシ(食品スーパーあり)の間
地図どおりなら生活するにはいい。ちょっと駅には遠い。バス便も少ない。
ムサシには去年に今頃、できたというはなしがあって見に行った。

 仙台はいま、宅地が供給過多でバス便しかない郊外の団地の状況は
あまり芳しくない。比較的良好なのは北部の富谷〜古川にかけて。
仙台でバス便しかないところは今後厳しくなると思う。
 それを承知の上でですが、現場を見ていませんが評価書通りだとは
私は思えません。利便性は比較的高いです。お仏壇も普通のですし。
 名取のりんくうタウンの隣接地の農地上の家がかなり高く落札
されているので、この土地は建物の建て替えも可能みたいなで
結構いくと思います。

隣接団地の販売のサイトです。
参考にしてください。
http://www.medeshima.jp/index.html


473 :無責任な名無しさん:2009/12/29(火) 09:39:07 ID:aRYiv17K
>>472
ありがとうございます。
>評価書通りだとは 私は思えません。
>お仏壇も普通のですし。

この辺の理由を詳しくお願いします。
比較的整った物件にしては基準が低いのも気になります。
建替え可能と言うことは調整区域でも業者参戦濃厚ということですかね・・。


474 :無責任な名無しさん:2009/12/29(火) 17:24:41 ID:6Pg2dT8r
>>467
ああー、こないだ自慢してた件か。
元々もたちが悪い相手なのをわかってたんだろうけどねー。

475 :無責任な名無しさん:2009/12/29(火) 19:08:33 ID:w0DNxwln
こんな感じか

X=土地所有者(底地)
K=kubotaサン=建物所有者(地上権者)
A=kubotaサンの前の建物所有者(地上権者)

Xが底地を競落
XがAに地代確定訴訟を提起→地代確定
Kが建物を競落
KがXに地上権設定登記を求める訴訟を提起→XはAに地上権登記をせよの判決
上記判決が確定する前にXがBを抵当権者とする抵当権設定登記をする→確定
Kが地上権を代位登記
KがAに地上権移転登記請求訴訟を提起→判決が出る

ここから予想
Bが抵当権を実行
第三者若しくはX(以下第三者)が競落→登記抹消
第三者がKに建物収去土地明渡を求めて提訴
第三者勝訴
第三者がKに対して強制執行(又は強制競売)
K涙目

476 :無責任な名無しさん:2009/12/29(火) 21:37:10 ID:pfJ64oTy
法定地上権はなくならないとの理解なら、
たとえ嘱託抹消されても、権利は残るでOKでは?

477 :無責任な名無しさん:2009/12/29(火) 21:40:54 ID:pfJ64oTy
すなわち、底値競売時に「他人の権利=法定地上権」となるだけのような…


478 :無責任な名無しさん:2009/12/29(火) 21:57:31 ID:CPonCKjr
>>475
法定地上権の対抗要件は登記じゃないから、競売で底地が落札されても
明渡訴訟で負けることにはならないんじゃないか?
ただし、B抵当権設定→K地上権登記→競売になったらKの登記は
抹消されるけど地上権自体はなくならないので再度地上権登記請求訴訟を
すれば勝訴するんじゃないの?
単純に、訴訟回数が増えただけって結果になると思うんだが・・・
まぁ本人からすれば、いつ再度請求訴訟をしなければいけなくなるかわからない
物件だったら売れないからあーだこうだ言ってるんだろけど・・・。
そもその、善意の第3者への対抗要件なんだからBは建物が競売になったあとで
抵当権設定してるんだから善意の第3者ってわけでもないでしょ。
結果として底地が競売になっても抵当権設定後の地上権登記だとしても抹消されなんじゃないのかな?

479 :無責任な名無しさん:2009/12/29(火) 22:13:40 ID:NCs39oCx
>>55です。
年を越すのは確定しましたorz

さて、買えるのはいつになるのか、それともどっかの債権者がぶち切れて
競売に移行するのかどっちになることやら。

480 :無責任な名無しさん:2009/12/31(木) 13:36:29 ID:8c2FpxjM
素人なんですが、競売は土日もできるんですか?
カレンダー通りかつ有給が使えないサラリーマンが競売に参加することは可能ですか?

481 :無責任な名無しさん:2009/12/31(木) 13:42:43 ID:dNZWEwHZ
できるというのはどういうことでしょう
入札のことだったら裁判所が入札日を決定するので、土日はまずありえません

482 :無責任な名無しさん:2009/12/31(木) 13:59:58 ID:8c2FpxjM
平日、銀行に行く暇もないので
代行頼んだ方がいいんだろうか。

483 :無責任な名無しさん:2009/12/31(木) 14:02:50 ID:PBPzhJBV
そんな奴はやらないほうがいい

484 :無責任な名無しさん:2009/12/31(木) 14:05:39 ID:8c2FpxjM
ここにいる人間はそんなに暇人が多いの?
休みが多く取れる公務員?

485 :無責任な名無しさん:2009/12/31(木) 14:11:24 ID:W/VetGYp
俺は不動産賃貸業だから、平日も暇ですよ。
調停裁判大好きです。

486 :無責任な名無しさん:2009/12/31(木) 14:20:32 ID:YAAi3woZ
>>484
時間は作るもんだ。競売は手間隙かけて安く買う手法、
時間が作れないなら、代行頼むか止めた方無難。



487 :無責任な名無しさん:2009/12/31(木) 17:52:01 ID:ig+4M10I
>>462
一度見に行ったほうがいいよ。
感じる事もあるし。人いれば話できるでしょ?

漏れは普通の会社員だけど、有給あるから適当に休んでいく。
時間ない人は無理だとおもう。競売は特にね。


488 :無責任な名無しさん:2009/12/31(木) 18:34:29 ID:wgdLZA/J
おれは買う化椀にかかわらず、見るのが好き。
たまらん。ハァハァ

489 :無責任な名無しさん:2009/12/31(木) 22:57:26 ID:gnmxgV00
すげー羨ましい人たちが多いな。
有給なんてそうそう滅多に使えないよ。

使うもんなら上司から激怒食らうような会社だし・・・。
財閥系の古い昭和体質の会社だから、まったく使えない。今年使えたのはたった3日だけ。
しかも盆休みとして2日使用。1日は風邪で熱出した時。

490 :無責任な名無しさん:2009/12/31(木) 23:45:27 ID:wgdLZA/J
うちもそのレベルだけど、ほぼ消化済み。(100%は流石に無理だ)
ただ、副業収入を同処理するかが悩みのタネ。
まぁ、取らぬ狸だけどwww

491 :無責任な名無しさん:2010/01/01(金) 00:09:26 ID:PyVjS5/Q
年末調整でバレて上から睨まれて出世に響かないように気をあけおめ

492 :無責任な名無しさん:2010/01/01(金) 01:19:16 ID:3EHvHu0D
>>489
財閥系じゃないけど電機メーカーだけど、暇な時期なら有給はいくらでも
使える&部下にもジャンジャン使わせる。
が、知り合いのところは計画完全消化だ。

493 :無責任な名無しさん:2010/01/01(金) 07:40:59 ID:nYdI/NdM
さぁ今年こそ一大発起だ


494 :無責任な名無しさん:2010/01/01(金) 10:43:32 ID:qwHgxMqj
さぁ・・・今年はどうなるか?
不景気が続けば競売物件増えるだろうし、
入札金額も少ないだろうし。

正月休みは3点セットみまくり。



495 :無責任な名無しさん:2010/01/01(金) 10:54:40 ID:MLMxxIiK
>>492
「暇な時期がある」会社勤めなんですね。


496 :無責任な名無しさん:2010/01/01(金) 13:56:33 ID:GUiTeONN
すみません、質問です。
家賃収入目的でマンションに入札してみようと思っているので、
賃借人が居ればそのまま借りてもらった方が探す手間が省けるので好都合なんですが、
その賃借人の家賃の支払い状況は3点セットで分かりますか?
所有者に管理費の滞納がある場合、賃借人が家賃滞納している為ですが?




497 :無責任な名無しさん:2010/01/01(金) 14:06:02 ID:P6ByaEMM
家賃及び管理費等の滞納状況は3点セットの現況調査書報告書で確認できます
所有者に管理費の滞納がある場合、殆どの場合賃借人が滞納しているためではありません

498 :無責任な名無しさん:2010/01/01(金) 15:52:16 ID:GUiTeONN
>>497
どうもありがとうございます。


499 :無責任な名無しさん:2010/01/01(金) 16:43:58 ID:3EHvHu0D
内覧に行ったことのある人っています?

500 :無責任な名無しさん:2010/01/02(土) 15:43:31 ID:I03A/fKp
素人ならREIT買った方が利回り5%くらいだけど家賃収入より安全、これガチ

501 :無責任な名無しさん:2010/01/02(土) 18:04:44 ID:qcWkzR8H
>>491
特別徴収をやめればいいのでは
会社からは不思議な人と思われるだろうけど。

502 :無責任な名無しさん:2010/01/02(土) 23:54:09 ID:qTSmh2zv
>>501
他人と違うことをすれば睨まれる、妬まれる、報復される、
それが日本のカイシャ。

会計は騙せても、人の噂までは騙せない。


503 :無責任な名無しさん:2010/01/03(日) 00:13:11 ID:GCpBSdxw
どこの国でもそうだけどなw
お国柄のせいにするのも

504 :無責任な名無しさん:2010/01/03(日) 12:56:45 ID:RVZFXfXC
>>494
どこにお住まいか存じませんが大都市圏は昨年春が底値でしたよ。
とてつもない日本の底力なのか中国人の底力なのか知りませんが
デフレ傾向は続くにしても、今はもう持ち直して安定している。


505 :無責任な名無しさん:2010/01/03(日) 16:26:24 ID:zJneRGmc
>>504
競売物件の増加傾向に変わりはないから、また下がるかもよ。


506 :無責任な名無しさん:2010/01/03(日) 22:02:53 ID:+qUsGPVI
東京の競売物件は去年の6月くらいがピークでしたが
中古物件は結構市場に滞留してる感じですね。
それでも中国系か朝鮮系の個人の買受人も目立つなぁ


507 :休憩中 ◆tr.t4dJfuU :2010/01/04(月) 20:40:38 ID:Ykj8On4S
>467
gooには書けないので書いておく。

法定地上権の対抗要件は登記ではない。
また,抵当権に劣後する地上権登記であっても,土地が競売で売られた場合であっても
地上権登記が消されるわけではない。
絶版になっていると思うけど,黄色本の下巻(法曹会「改訂 不動産執行の理論と実務
(下)」)485頁に「地上権設定登記 売却により消滅する抵当権等に後れて登記さ
れた地上権であっても,これが民事執行における地上建物の売却により成立したもの(
法定地上権)であるときは,引受けになるから,この法定地上権を抹消することができ
ない。」との記述がある。(実体的に考えても妥当であろう。)


508 :無責任な名無しさん:2010/01/08(金) 11:35:16 ID:oBhvsDlC
朝丘雪路さん…orz

509 :無責任な名無しさん:2010/01/08(金) 13:48:48 ID:cQb/XI1q
>>508
ん?

510 :無責任な名無しさん:2010/01/09(土) 02:37:24 ID:LcntxbZ0
>>509
これのことだと思われる
平成21年 ケ 1788

511 :無責任な名無しさん:2010/01/09(土) 03:13:14 ID:CJg/ZyYx
占有者はそうだが・・・、
本人所有→本人が自己が代表の事務所に賃貸→本人返済できず→競売→占有者たる事務所は退去済みも空き家のまま占有
の流れか

512 :無責任な名無しさん:2010/01/09(土) 09:42:23 ID:cylt+GQK
>>510
d
津川の余波?
それにしてもウォークイン(衣裳部屋)ながっ

513 :無責任な名無しさん:2010/01/09(土) 09:56:41 ID:W8/NLm//
六億借金かな

514 :無責任な名無しさん:2010/01/09(土) 18:17:54 ID:9RC3nPW2
1.5億予想

515 :無責任な名無しさん:2010/01/09(土) 21:04:44 ID:QuCTtn+F
一昨年に家のローンが支払い不能になり
競売にかかりました

競売にかかった時に
家に、山口組のカレンダーと建攻会と記入
した垂れ幕を2部屋に掲げて、執行官に撮影して貰った

案の定3回不買になり、3回目に知り合いに
糞ねで落札してもらった!

俺って今孔明かな??



516 :無責任な名無しさん:2010/01/09(土) 21:07:28 ID:QuCTtn+F
嫌間違えた、3回不買になり
3回目の特売で購入して貰った

皆もこの手はつかえるよ

俺からのお年玉だーーー

517 :無責任な名無しさん:2010/01/09(土) 21:22:51 ID:yub4RKVF
>>510
どこの管轄かね。

518 :無責任な名無しさん:2010/01/09(土) 21:26:43 ID:yub4RKVF
自己解決。

519 :無責任な名無しさん:2010/01/09(土) 21:27:19 ID:9RC3nPW2
>>515
それが事実だとしたら捕まるんじゃないかな。君は。

520 :休憩中 ◆tr.t4dJfuU :2010/01/09(土) 23:35:12 ID:fs1FhMlU
元々売れないものだった気もするけど。
組関係者等の物件はそれを落とす(対抗ノウハウを備えた)専門の業者がいる。

たまに書かれているけれども基本的には安値で落とせるからノウハウさえあれば
逆に値が読みやすい物件になるんだよね。

もちろん証拠もばっちり残っているから忘れた頃にやってきますね。内偵は時間
をかけてやるものですから。

521 :無責任な名無しさん:2010/01/10(日) 07:45:30 ID:pyQNrw7w
>>516
競売>特売>競売で売れなければ終了じゃない?
たしかね。


522 :無責任な名無しさん:2010/01/10(日) 08:25:40 ID:mm9s7lfR
>>515競売入札妨害やがな
時効は3年、3年目が山場

<刑法>
(競売等妨害)
第96条の3
(第1項)偽計又は威力を用いて、公の競売又は入札の公正を害すべき行為をした者は、2年以下の懲役又は250万円以下の罰金に処する。
(第2項)公正な価格を害し又は不正な利益を得る目的で、談合した者も、前項と同様とする。

<刑事訴訟法>
第250条
時効は、次に掲げる期間を経過することによつて完成する。
6.長期5年末満の懲役若しくは禁錮又は罰金に当たる罪については3年

第253条
(第1項)時効は、犯罪行為が終つた時から進行する。
(第2項)共犯の場合には、最終の行為が終つた時から、すべての共犯に対して時効の期間を起算する。

第255条
犯人が国外にいる場合又は犯人が逃げ隠れているため有効に起訴状の謄本の送達若しくは略式命令の告知ができなかつた場合には、時効は、その国外にいる期間又は逃げ隠れている期間その進行を停止する。

*なお、犯人が逃げ隠れている場合の時効の停止は、起訴がされ かつ起訴状の謄本の送達がされない場合。
犯人が国内に居て逃げ隠れている場合、公訴時効期間内に起訴しなければ、時効は完成。



523 :無責任な名無しさん:2010/01/10(日) 10:04:38 ID:KzEx1kjE
さすがに旗立てるのは、まずいから
組のカレンダー部屋中に張っとけば
安く落ちるんじゃないかな
カレンダーぐらいなら問題ないとおもうし
1回目不買になれば金額落として、3回競売するからね
3回目には、凄い価格になっているよ

524 :無責任な名無しさん:2010/01/10(日) 10:50:48 ID:g/07ST4G
>>523
それでも、売れないとどうなる?
さらに安くなって、競売?



525 :無責任な名無しさん:2010/01/10(日) 12:21:08 ID:KzEx1kjE
競売は3回目で終了

後は債権者に売れまへんねんって

差し戻しです!債権者はローン滞納されるは
債権を換金できないは、裁判所費用かかるわで

あぼーーーん状態どす

526 :無責任な名無しさん:2010/01/10(日) 13:57:50 ID:mA0qBhkc
>>525
それだと債権残るんじゃね?

でも、もう執行する財産が無くなれば、債権者も諦めるのか
金融屋も仕事でやってるだけだから、形式的に処理できる方が楽でいい

win winの関係だな

527 :休憩中 ◆tr.t4dJfuU :2010/01/10(日) 14:05:10 ID:6CxdGqrh
債権があると課税されるので,債権者は不買による取消決定がほしいのです。
(このように不買になった債権は一般にサービサーに売却され,ものによって
は更に過酷な状況に追い込まれる債務者が出てくることになります。手数料自
体よりも延々とかかり続けてくる税金や債権管理費用のが金融機関にとっては
重石となっているようです。)
なお,組事務所のカレンダーがどのようなものなのかは知りませんが,一般に
競売妨害と考えられるモノの一つということであれば立件対象になるものと言
えるでしょう。組からしても迷惑な話なので,警察の話がないとわかった段階
でそっちからのお話もあるかもしれませんね。

3回不買についての知識が曖昧な方が居られるようですので参考までに。
不買については,「期間入札期間→特別売却期間」を1回に数えて,これが3
回以上で不買です。実務的には3回目で1回目の半値くらいの売却基準価格に
なっているようです。
最高価入札人や特別売却の買受申出人が残金を納付しない場合には1回のカウ
ントは為されないはずです。

528 :無責任な名無しさん:2010/01/10(日) 14:06:25 ID:9V7Zqaf2
競売で売れない場合でも、銀行とかの債権者は差押さえする時点で殆ど引き当て済みで、残債はサービー差に激安で売り払ってバイバイって感じだろう
そもそもその他優良貸出先に対する金利には、他の債務者が飛んで回収できなかった貸し金及びその金利の分の利益が乗っかってるわけだし

529 :無責任な名無しさん:2010/01/10(日) 14:19:25 ID:rhXvAUNy

前に見ていた物件が、期間入札→特別売却→期間入札(値下げ)
特別売却が来るかと思っていたけど結果は 変更 ってなってた。

ちなみに、裁判所が競売にかかる費用ってなんぼなんだろ?
てっきりタダなのかと・・・。


530 :無責任な名無しさん:2010/01/10(日) 14:23:25 ID:9V7Zqaf2
予納金でggr

531 :わらしべ長介:2010/01/10(日) 15:34:55 ID:KzEx1kjE
競売わらしべう長者

1万でヤクザマンション落札

殺されかけながらやっとのことで300万で転売

3回目の不買後に特売にて、糞ねで事故物件の自殺一戸建て落札

なんと中は豪華なつくりで、中の動産も金目になるもの沢山

動産売り払って500万、あと家を解体して、土地を24時間パーキング

にして毎月30万の収入、

残った400万の金と安定収入30万、また競売にて、3回不買になった

物件糞ねで350万で購入、占有者はなんと、小倉優子にそっくりな

未亡人、

532 :わらしべ長介:2010/01/10(日) 15:41:22 ID:KzEx1kjE
家も豪華な作り!未亡人と明け渡しについて交渉、明け渡さない

代わりに一緒に住むと言う条件で了承、翌日から早速、小倉優子似の未亡人

とスカトロプレイ=紐縄陵辱プレイ=アナルプレイ

と童顔に溢れんばかりの欲求をブチマケタ

つつく

533 :わらしべ長介:2010/01/10(日) 15:49:28 ID:KzEx1kjE
翌々じつは、優子似の未亡人に私のおまんこつつっこリンコ

と言わせて、人生の幸せをかみしめる

つつく

534 :わらしべ長介:2010/01/10(日) 15:55:45 ID:KzEx1kjE
1年後に子供ができる、なんとその子供は

生まれてすぐに、言葉を喋った、その言葉とは・・・・・・

つつく



535 :無責任な名無しさん:2010/01/10(日) 17:36:22 ID:Vj1s1stR
低価格マンションや戸建てが繁盛してますが
競売業者の価格競争力はどうなってますかね。
ほとんど中古と新築が変わんなくなってるんじゃないですか?

536 :無責任な名無しさん:2010/01/10(日) 23:06:43 ID:mm9s7lfR
何を突付く?

537 :無責任な名無しさん:2010/01/11(月) 12:48:38 ID:E3hrAWZ8
やっとかける?

今年は、占有者が美人でありますように。

538 :無責任な名無しさん:2010/01/11(月) 18:28:21 ID:PQDawI0a
>>537
美人のおばあさん

539 :無責任な名無しさん:2010/01/11(月) 18:47:48 ID:sP8yoZJj
>>531
1万円で落札できるならヤクザが自分で入札するっしょ?

540 :無責任な名無しさん:2010/01/11(月) 22:06:01 ID:dT/r1WY9
さぁ〜糞物件でも落札するかの〜
最近のストレス解消法は債務者に
説教することかの〜〜
優越感に浸れる

541 :無責任な名無しさん:2010/01/12(火) 07:17:24 ID:NEth3M2Q
会社の金のくせに偉そうにw
はよ自分の金で落札できるようにねったらええのー

542 :無責任な名無しさん:2010/01/12(火) 08:59:59 ID:aHNRKRvX
>>540
債務者に説教するつもりで、説教されたんですね。

543 :無責任な名無しさん:2010/01/12(火) 09:51:00 ID:FQgDUK5r
540
アフォw

544 :無責任な名無しさん:2010/01/12(火) 18:24:22 ID:99LrrodZ
>>540
債務者に説教って、一体何さまのつもり? 説教する権利なんかないぜ

545 :無責任な名無しさん:2010/01/13(水) 00:11:49 ID:NmtlHQ66
債務者の親(推定80歳前後)が一人で住んでる(使用借権)物件があったのですが、
落札されるとこの老人はどうなるんでしょうか。
債務者が面倒見てあげるのかな。

546 :無責任な名無しさん:2010/01/13(水) 09:23:16 ID:6Asuxsoo
と債務者が申しております。

547 :無責任な名無しさん:2010/01/13(水) 11:50:47 ID:pwicX96O
教えてください
占有者が期限の定めのない使用借権の物件を
落札した場合出て行ってもらえる?
あるいは、家賃をもらえる?
『使用借権』とは要するに
権利がないと言う認識で良いですか?


548 :無責任な名無しさん:2010/01/13(水) 12:21:18 ID:0PHOUxA8
出て行ってもらえるかどうかは占有者の意思と落札者の対応によります
家賃をもらえるかどうかは、落札者の判断と占有者の希望によります
使用借権とは簡単に言うと無償使用中ということです
使用目的賃借を使用借権という場合もありますが、競売物件については殆ど無償使用中ということです
無権限占有中ということとは違い、不動産侵奪罪には該当しません
要略すると、強制執行申し立て及び処分手続きが容易であるということです

549 :無責任な名無しさん:2010/01/13(水) 12:44:41 ID:pwicX96O
>>548
的確で解りやすい回答
ありがとうございました。

ちなみに
甲府 平成21年(ケ)327
こちらです。

業者の方は手を出しにくい物件かと思います。

550 :無責任な名無しさん:2010/01/13(水) 12:56:04 ID:Cttyq+KJ
債務者の親の土地(抵当無し)に上物だけが競売にでた物件って落札して追い出せる?つーか追い出して住めるの?

551 :無責任な名無しさん:2010/01/13(水) 13:17:40 ID:0PHOUxA8
>>549 市場がかなり限定される物件ですね
隣地所有者及びその親族又は私道持分権利者といったところでしょうか

>>550 住める
但しいろいろ揉める覚悟が必要
一発解消には底地買収が効果的
上物が競売という状況から見ても不可能ではない

552 :549:2010/01/13(水) 13:37:39 ID:pwicX96O
再び質問で申し訳ありません。

私道持分権利者と相談して
了解を得られれば権利を譲っていただく事は
可能ですか?

553 :無責任な名無しさん:2010/01/13(水) 13:51:16 ID:0PHOUxA8
>>552 可能です
最初から私道の持分を譲り受けられればそれが一番いいですが、無くても通行地役権でその私道部分(地目畑、現況公衆用道路)を通行することは可能です

554 :無責任な名無しさん:2010/01/13(水) 15:57:32 ID:pwicX96O
>>553
ありがとうございました。

今住んでいる家が袋地なので
そう言う法律があることは知っていたのですが
通行地役権(袋地通行権)という名称なんですね。
勉強になりました。

555 :無責任な名無しさん:2010/01/13(水) 16:11:36 ID:SJ6gwWi5
ところで、通行には使えても、建て替えの場合は駄目じゃなかった?


by素人

556 :無責任な名無しさん:2010/01/13(水) 16:17:13 ID:pwicX96O
はい
元々道路が無いので建築確認がとれません。
改築はOKなのでリフォームで10〜20年は
持たせられそうな気がします。

557 :無責任な名無しさん:2010/01/13(水) 18:19:33 ID:88jbHeUK
リフォームでいくらでも(ry

558 :無責任な名無しさん:2010/01/13(水) 20:05:40 ID:lxNDAB8F
スレ違い 板違いだけど…
シロアリの可能性が高い物件の入札を検討中です
1階、2階ともに床が沈むと記載があります。

シロアリは業者に頼めば完全に退治し出来るでしょうか?

559 :無責任な名無しさん:2010/01/13(水) 22:11:07 ID:YdZUk7CU
業者に電話して聞いてみれば

560 :無責任な名無しさん:2010/01/13(水) 22:28:52 ID:88jbHeUK
そりゃ出来る。
ただ、退治しても床はもどらん。

561 :無責任な名無しさん:2010/01/13(水) 23:51:36 ID:+R2fk7ee
親が住んでいる実家が競売になったので入札しました。
落札できなかった場合のことも考えて引越し先探してるけど
その場合
・自分で取り付けた風呂の混合水栓&シャワーヘッド
・システムキッチンのビルトインコンロ
外して持っていってもいい物なんでしょうか?

562 :無責任な名無しさん:2010/01/14(木) 00:38:53 ID:FrGH6gQs
東北にもやすら○きてて、驚きいた、
やすくでかって数倍で瓜にでてた。

ありゃ確かにもうかるわ

563 :無責任な名無しさん:2010/01/14(木) 07:40:08 ID:2SRMrQVH
>>558
シロアリは厄介だよ。
大引きまできてると大変。
転売目的なら厚めの合板で補強すればokだろうけど。
たぶんほとんどの、壁、天井抜く状態にしてからやる状態。
自分でやるにもそんなには難しくないよ。


564 :無責任な名無しさん:2010/01/14(木) 09:20:20 ID:b9Lniecl
>>558です
>>559
>>560
>>563
ありがとうございます
シロアリ業者、信用できないんですよね
入札してみます。

565 :無責任な名無しさん:2010/01/14(木) 10:07:29 ID:lJ2p8R0K
>>561
問題ないよ。

基本的に建物を構成するもの(壁、窓、柱とか)以外は持って行ってかまわない。
極端な話、庭木や給湯器も持っていってOK。
バスタブとかは建物を損壊する可能性があるから判断は微妙だけど。



566 :無責任な名無しさん:2010/01/14(木) 12:53:21 ID:TRZzj+1G
全ての水栓(洗面台含む)
インターフォン
ウォシュレット
電球・照明器具
テラス屋根
網戸
カーテンレール
ガス台
面各子
タタミ
庭木
庭石
みーんな持ってけ。

代わりにいらない粗大ゴミや冷蔵庫やエアコンはおいておけばOK

567 :無責任な名無しさん:2010/01/14(木) 13:01:44 ID:SB+HBwgM
俺もマンション競落して、現地行ったら照明器具、シャワー、ビルトインコンロ、網戸、モニターホン、
果ては便座まで持っていってた。
便器にはウンコが残ってた。

568 :無責任な名無しさん:2010/01/14(木) 18:05:51 ID:WZIiUpqv
床下除いたら排水管や給水管がぶった切ってあった。
そのせいで、汚泥が床下で異臭を放ってたよ。

569 :無責任な名無しさん:2010/01/14(木) 18:23:14 ID:FrGH6gQs
美人未亡人

570 :561:2010/01/14(木) 21:51:22 ID:yo3VZsfX
>>565
>>566
ありがとうございます。
現在開札待ちですが、むしろ他の人に落札してもらった方が
母の嫁入り道具の着物入りタンスやらガラスケースに入った人形やら
処分するいい機会な気がしてきた。
キッチン以外はリフォームしてない30年物住宅だから持って行く物より
置いていく物の方が多くなりそう。
とりあえず自分が残してる卒業アルバムなんかは引き取ってきます。

571 :休憩中 ◆tr.t4dJfuU :2010/01/14(木) 23:25:28 ID:pDB4e1+6
普通に犯罪やがなw

572 :無責任な名無しさん:2010/01/15(金) 00:25:27 ID:/UwlSrfz
最近BIT遅いな。


573 :無責任な名無しさん:2010/01/15(金) 10:30:37 ID:ogzdcuOU
裁判所は毎年正月明けとお盆は仕事をしません。
特にとしあけば移動もあるのか、仕事が減る傾向があると思います。

574 :無責任な名無しさん:2010/01/15(金) 21:44:59 ID:/UwlSrfz
>>573
なるほど。
つーか、仕事しる!

ところで、なんとなく落とせた気がする、今日この頃。
開札までwktk

575 :無責任な名無しさん:2010/01/15(金) 22:13:12 ID:Cw1BwOOC
>>574
もし落とせたら糞物だとお(ry

576 :無責任な名無しさん:2010/01/16(土) 10:43:53 ID:c4498WHd
1万円で落としても数百万の未納管理費払わなきゃまた競売逝きだからな
元々管理費回収の競売なんだし

577 :無責任な名無しさん:2010/01/16(土) 12:36:46 ID:GoeCLMNB
シロアリ物件に入札してきました。

1回目流れて、2回目の買い受け可能価格じゃ
無理だろうな

最初の価格のほぼ半額強

578 :無責任な名無しさん:2010/01/16(土) 12:55:05 ID:UE5SXUzP
むしろそのままシロアリが食えないものだけちまちまと捨てて、
あとは自然に任せたほうがよかったりして。

エコだなw

579 :無責任な名無しさん:2010/01/16(土) 19:59:30 ID:XRA9ZnJr
あほかw

580 :無責任な名無しさん:2010/01/16(土) 20:10:56 ID:2guyVECk
入札段階でわくわくどきどき。開札でまたわくわくどきどき。
落札したらしたで、不安と安堵がいりじまってどきどき。
落札できなかったら、後悔と安堵が入り混じる。
不思議な感覚。

漏れは入札できなかったので後悔しかない・・・・。


581 :無責任な名無しさん:2010/01/16(土) 20:23:14 ID:UE5SXUzP
>>579
ネタだよw

明治初期の離れを自分で解体したときは、そうやったなw
といってもガラスと釘と瓦を拾えば、それで済んだ。
現代の住宅でやるのは(木造だったとしても)激しくお勧めしないw

582 :無責任な名無しさん:2010/01/17(日) 20:45:52 ID:bY3daAEJ
>>580
わかるわかる。いままさにそのドキドキ状態 w
しかも、落札出来ないことを実は本心のどこかで願ってるところもあって、
出来たらできたで苦労が始まるかも。
おれはアホだw

583 :無責任な名無しさん:2010/01/17(日) 21:20:01 ID:pk6xh0aG
>>582
同志よ!
それを克服してこそだ!
人は皆人でしかない!
業者になど負けるものかと!

生せば生る 成さば生らぬ 何事も 生らぬは人の 生さぬ生けり

584 :無責任な名無しさん:2010/01/17(日) 21:53:35 ID:bY3daAEJ
おお!
ご同輩! ともに頑張りましょう!


585 :無責任な名無しさん:2010/01/17(日) 22:27:05 ID:+dUyGOaU
そうそう。
競売自分で住むならいいけど、転売、賃貸に出すならすごく不安。
なんせ、固定資産税という爆弾かかえてるし。

ところで、評価額って鑑定人によって変わる?
こんな物件でなんでこんな値段なんだよ!!って思うときある。



586 :無責任な名無しさん:2010/01/17(日) 22:29:52 ID:0vWss5Lu
固定資産税よりも、取得税と登録免許税と譲渡所得に怯えるべきだろ

587 :無責任な名無しさん:2010/01/17(日) 22:54:39 ID:9s+J9cEP
>>586
競売ですよ?

588 :無責任な名無しさん:2010/01/17(日) 23:25:01 ID:Ne4uGSIu
>>587 ん?いや転売とあったからね
法人なら譲渡所得は関係無いからどうでもいいけどね

589 :無責任な名無しさん:2010/01/18(月) 07:56:16 ID:FCpxIXcU
固定資産税こわいのは公売のほうだな

590 :無責任な名無しさん:2010/01/18(月) 09:12:34 ID:CBov0b6D
固定資産税なんて最初から金額わかるのに、なんで爆弾なんだ?



591 :無責任な名無しさん:2010/01/18(月) 09:13:15 ID:QZ1kDWA4
見ないでかうからじゃね

592 :無責任な名無しさん:2010/01/18(月) 12:40:43 ID:y6QdTUaL
前所有者の固定資産税の滞納額払わされると勘違いしてるのがいるな

593 :無責任な名無しさん:2010/01/18(月) 15:48:12 ID:16CVnKUN
いよいよ明後日開札です。

何度か物件を見に行ったんですが
すんでる様子が無いです。

落札できた場合前住人と連絡が取れない場合
中の動産は勝手に処分してOKですか?

競売2回目の初心者です。

594 :無責任な名無しさん:2010/01/18(月) 16:49:22 ID:6oMKPHxa
>>593
それはまずいだろう。
出来るだけ連絡とるようにしないと。
後でゴタゴタするより。
まっ!ゴミなんだけどな。



595 :無責任な名無しさん:2010/01/18(月) 18:14:57 ID:RMV3r8uc
>>593
動産は勝手に処分しちゃダメよ。
競落してもあなたが手にしたものは不動産の所有権のみ。

あと、競落後に怖い人がいつのまにか住んでる場合もあるから。
頑張れ。

596 :無責任な名無しさん:2010/01/18(月) 20:59:13 ID:FCpxIXcU
>>592
書いてないやつもたまにある罠
>>583
内容にもよるやろうけど、価値のあるものが残ってたためしが(ry
>>595
今時そんなやつおらんやろ?
昔は普通やったけど

597 :無責任な名無しさん:2010/01/18(月) 21:23:00 ID:rCqtg5vZ
>>562
前住んでいたところにやす○ぎが進出した。
廃業した魚屋に入居。
だれでもかえるとか書かれている看板をだしているが
いちども客が入っているのを見たことがない。
BITでいくらで落札したのかをしっているので
良い値をつけているなと思った。

広告をいつもガラス窓に袋をつけておいているので
とっていたら店員がでていて中に入ってくださいと
なんどもいわれたが入らなかった。
>>594
自分は所有者と交渉してお金を渡して買い取った。
ゴミもあるけどいいものも当然あるよ。
商品券が数十万出てきた。

>>593
鍵屋を呼んで自分であけると面倒だと思う。
普通に法律にのっとってやっていけば?
所有者の転居先、落札した後に裁判所の記録を見ればいいんじゃない?

598 :593:2010/01/18(月) 22:13:58 ID:qAlooVlW
皆さんありがとうございます

もちろん手を尽くして探し、それでも見つからなかった場合は
どうなるのでしょうか?
一定期間過ぎたら処分して良いとか
あるのか知りたいです。

>>597
法律にのっとって…
その法律はどの辺の法律を参考にしたら良いでしょうか?
教えていただけると幸いです。

599 :無責任な名無しさん:2010/01/18(月) 22:43:41 ID:guGKAAEu
>>598
この辺りを読んでみなさい。
http://www.tyu1.com/keibai23.htm

600 :無責任な名無しさん:2010/01/18(月) 23:17:50 ID:qAlooVlW
>>599
ありがとうございます

良く解りました。
結構めんどくさいんですね
でも、こういうめんどくささは結構好きかも。

601 :無責任な名無しさん:2010/01/18(月) 23:55:10 ID:FCpxIXcU
>>597
競売だと買値がわかるから、大手の値段のカラクリがなんとなく読めてしまう。
個人としては勝てない相手ではないと想像するのだが…、どうだろう?

さてと、そろそろ東京本庁だな
美人物件があるかどうか、wktk

602 :無責任な名無しさん:2010/01/19(火) 00:05:40 ID:smIbvy/W
まだ未練

603 :無責任な名無しさん:2010/01/19(火) 00:07:15 ID:BDvykiqo
相手はプロだから、例え外壁や窓を打ち壊してでも入ってくるんだろうね。
だから次の手も考えて、さっきセルフスタンドで車に入れるふりして、ポリにレギュラーを
50リットル入れてきました。ウチの和室から畳を持って来て家の窓際、玄関にそれぞれ立てかけ、
ガソリンを染み込ませたシャツや綿の素材の服、タオルを導火線代わりに使い、執行業者が入って

604 :無責任な名無しさん:2010/01/19(火) 00:07:17 ID:smIbvy/W
最近のBITこのじかんだと無理なのか?

605 :無責任な名無しさん:2010/01/19(火) 00:15:22 ID:+zoShQsC
きたらガソリンを染み込ませた畳とそばに置いたガソリン入りのバケツが炎上するようにします。
出来れば執行業者がバリケードだけで諦めて帰ってくれれば、この二の手を使わずに済むけど、
どちみち只の時間稼ぎにしかならないし。もうここまで用意したからにはね…

今になって想うよ。生まれて来たくなかった。最後は派手に


606 :無責任な名無しさん:2010/01/19(火) 00:26:10 ID:VwUKul4i
予告.inに通報してみた

607 :無責任な名無しさん:2010/01/19(火) 03:58:28 ID:XkCgYzWL
面白いと思って書き込んだら
警察に怒られるパターンか

608 :無責任な名無しさん:2010/01/19(火) 06:19:26 ID:+zoShQsC
でもやはり素直に、出て行くべきだろう、
出て行くにも金がない、嫌な世の中だ
でも抵抗しても無駄だな、派遣村でも行こうかな
誰かお金貸してください、これからは、ガソリンが無くなるまで
車上生活だな寒い世の中だ


609 :無責任な名無しさん:2010/01/19(火) 06:44:15 ID:+zoShQsC
馬鹿な事はやめて今日から住み込みの仕事を見つけに行こう


610 :無責任な名無しさん:2010/01/19(火) 07:07:17 ID:wwPytxzQ
残置物は買取が一番。本来なら請求できるけど。
タダでもいいけど、タダより怖い物はないって昔から言うから。
買い取れば向こうもウハウハ。こっちも捨て放題。
漏れは、金属屑、プラ等選別して処分してる。手間かかるけど、
いくらかにはなる。


611 :無責任な名無しさん:2010/01/19(火) 08:11:00 ID:kXLJfvXV
業者さんは1件落としてから綺麗にして旗立てるまでどれくらいで抑えられるの?
物件にもよるんだろうけど、住んでいて素直に出て行った場合。
落としてからの元所有者とのやり取り等一連の流れって教えてもらえますか?

612 :無責任な名無しさん:2010/01/19(火) 09:10:55 ID:Kb9WN9p0
例の「東京21ヶ1788」を落とす人いるのかな?

これって当時娘さんが誘拐された家とは違うのかどうか知らないけど
建物自体古いしね

613 :無責任な名無しさん:2010/01/19(火) 09:48:22 ID:ZkFhjiNg
>>605
> きたらガソリンを染み込ませた畳とそばに置いたガソリン入りのバケツが炎上するようにします。

ガソリンは揮発だから炎上はしないよ。ペットボトル1本のガソリンでも部屋に充満させれば
ちょとの火種で名古屋の立てこもりみたいに大爆発してくれるから
家も人間も可燃物は真っ黒に焦げて炎上しきる
下手に生き残ったらしたら殺人罪にもなりかねないしね

やるんだったらタオルとかの芯をつけてある灯油

614 :無責任な名無しさん:2010/01/19(火) 09:54:07 ID:hlWyZPX0
スミダ立花 キター

615 :無責任な名無しさん:2010/01/19(火) 09:58:23 ID:NvIZ/Wc+
>>596
書いてなくても役所に行けば教えてくれる。
個人情報云々も競売になってるという書類持って行けば問題ない。




616 :無責任な名無しさん:2010/01/19(火) 19:19:40 ID:smIbvy/W
いや、教えてくれないんだよ。場所によって違うかもしれんが

617 :無責任な名無しさん:2010/01/19(火) 19:23:32 ID:smIbvy/W
>>612
なにも書いてないけど? なんかあったの?
つか、高杉

>>614
kwsk

618 :無責任な名無しさん:2010/01/19(火) 21:13:03 ID:U8+1Y/vQ
チョット教えてください。

家が競売になった場合。水道の加入権とかってどういう扱いなんでしょう?
自治体によっては、その家の水道に付随しているものと看做している場合も
あるようだけど、自治体によっては加入した個人が同自治体に別の住宅を
建築した場合などは、その加入権を持って別の住宅に水道を施設する事も
可能らしい。
そういった後者のような水道加入権は、競売の際は物件に付随してると
みなされるでしょうか? それとも競売物件とは別と扱われるのでしょうか?

619 :休憩中 ◆tr.t4dJfuU :2010/01/19(火) 21:40:30 ID:WK14IHLi
付随していると扱われます。

620 :無責任な名無しさん:2010/01/19(火) 21:48:46 ID:yO6fNoEj
水道の加入権・・・?
特定の地域では水道施設の持分を取得し、地域で一括して管理を自治体などへ委託するという方式(自治体から民間業者へ再委託など)があるとは聞いたことがあるが、普通は寄付だよねぇ・・・

ま、それは置いておいて、そういった生活権に係わる加入権は、その家に付着した権利と見て、所有者が転居することによって移転されるものではなく、転居した場合は新たにそこで加入すると解したほうがいいでしょうね

621 :無責任な名無しさん:2010/01/19(火) 21:55:42 ID:hlWyZPX0
>>614
東京本庁平成20年(ヌ)第115号
北側隣地がごみ屋敷。本来の玄関側通路はごみで塞がれている?
私道までの通路部分の土地とその上の建物は競売の対象とならず、債務者所有。
越境?で減築してたりと、擦った揉んだの物件だな。

この前の特売で売れなかった仲池上の建築中物件と並んで最強物件だな。

622 :無責任な名無しさん:2010/01/19(火) 22:06:12 ID:U8+1Y/vQ
>>620
済みません。説明が不十分だったかもしれません。
その「水道の加入権」というのは、新たに水道を施設する場合、その自治体に
支払うものです。金額は15万程ですが、競売物件の前所有者は加入料を支払って
水道を施設しています。
物件が競落された場合。その加入権の譲渡があれば競落人に権利が移譲されるでしょうが、
譲渡が無かった場合、その加入権をどう看做されているかが疑問だったのです。

623 :無責任な名無しさん:2010/01/19(火) 22:54:59 ID:+YiSye+Q
>>622

水道の加入権の規約によるだろ
この前、めちゃめちゃ厳しい加入権があった。
譲渡すると○○万円、ちょっとでも滞納してたら○○万円とか。
京都の方で。

624 :無責任な名無しさん:2010/01/20(水) 06:31:11 ID:zTz1UOEh
(ヌ)と(ケ)は何意味する?
ケは競売?


625 :無責任な名無しさん:2010/01/20(水) 08:26:05 ID:uNDdZbzq
このスレ1000までに1件落とせるかが最重要課題だ

626 :無責任な名無しさん:2010/01/20(水) 09:17:37 ID:JUqd8hqQ
>>621
仲池上は俺が三回目でゲットしたいからヌルーでお願いします。

627 :無責任な名無しさん:2010/01/20(水) 10:49:47 ID:t8jwHTIO
>>626
仲池上について教えてください

628 :無責任な名無しさん:2010/01/20(水) 15:10:16 ID:AfQRpDOz
>>623
京都は日本人には厳しいルールがある

629 :無責任な名無しさん:2010/01/20(水) 18:36:06 ID:uNr6ZBK5
>>624
(ヌ)は、ぬこが住んで居ます。
  ,、       _
        /|      //
      / _⊥ _ _ / /
     / ´O r‐┐O`ヽ/
      !   | | 」」_ l
     ヽ  _|__|_ TT ノ
     (´_` ー─ァ- イ
      `l    し'´ l
         |       | _  ,-、
         |       |´-二_ノ
         l r─‐-、 l
       `´    `′

630 :無責任な名無しさん:2010/01/20(水) 20:38:39 ID:4+ZnFjNu
>>629
先を越されてしまった、、、、。

まあ、まじめに答える。624さん参考にしてください。
http://ninbaikeibai.wiki2.jp/words/ke.html


631 :無責任な名無しさん:2010/01/21(木) 07:34:26 ID:ejZsU57g
>>630
ありがと。
わかりやした。
ところでシロアリ競売はどうなった??


632 :無責任な名無しさん:2010/01/21(木) 09:07:56 ID:K+nJIBi4
>>631
本日開札です
いってきま〜すノシ

633 :632:2010/01/21(木) 11:54:41 ID:NvtZxugK
シロアリ物件
落札できますた!

これからが大変です。

634 :無責任な名無しさん:2010/01/21(木) 12:47:30 ID:FBV7IEaS
>>633
おめ!


635 :無責任な名無しさん:2010/01/21(木) 12:58:46 ID:3GEzqPad
そんな個人特定可能なことをここで言うのも・・・んー

636 :無責任な名無しさん:2010/01/21(木) 14:50:36 ID:Tfgt6x9R
ご愁傷様

637 :無責任な名無しさん:2010/01/21(木) 14:57:09 ID:ASXrEI2H
(ケ)はなんなの?

638 :無責任な名無しさん:2010/01/21(木) 17:32:54 ID:3zSIIMY7
ケロンパ

639 :無責任な名無しさん:2010/01/21(木) 23:08:05 ID:ku2ztNYW
質問です
市街化調整区域内の土地を落札した人は、その後その土地をどうするのでしょうか?
新たに家を建てられないのに売れるとは思えないし、何に使うのかわからない。

640 :無責任な名無しさん:2010/01/22(金) 01:36:31 ID:IDI++YxI
政治家に女あてがって、市街化調整区域から外してもらって転売。でぼろ儲け。
ほかにどうしろと?

641 :無責任な名無しさん:2010/01/22(金) 03:23:29 ID:xhFFxLaT
>>623
今水道の加入権という物の存在を初めて知った。
ゴルフ会員権みたいなものか。

>>639
調整区域を造成して畑などとして売るのが流行ってるって話を聞いた。
意外とボロ儲けらしい。

642 :無責任な名無しさん:2010/01/22(金) 10:32:39 ID:Snl+TbXh
>>639
市内に調整区域に20年住んでる親戚が居れば立ててもいいとかなかった?

643 :無責任な名無しさん:2010/01/22(金) 17:44:26 ID:n18iReP2
仙台 平成21年(ケ) 第720号

数年前に話題になったあのマンションか・・・

644 :無責任な名無しさん:2010/01/22(金) 17:57:06 ID:L28UyAu/
同じマンションでもう一件競売になってるな、このマンションヤベーだろ

(ケ)第808号

645 :無責任な名無しさん:2010/01/22(金) 22:05:26 ID:1feOww98
>>643
kwsk

646 :無責任な名無しさん:2010/01/22(金) 22:28:57 ID:IKd37PAx
ここで物件紹介あると、アクセス増えるのかな?
うちらには分からんけど、向こうの担当の人。なんじゃこりゃ!!って。
値段には全く反映されんだろうけどね。


647 :無責任な名無しさん:2010/01/22(金) 23:25:32 ID:iQYfpZ28
>>645
仙台 マンション 転落死
ググると出てきますよ。

648 :無責任な名無しさん:2010/01/23(土) 00:52:42 ID:xeXj0YEQ
不幸な事故だったけど、事故が起きた理由が3点セットを見ると何となく分かる。

649 :無責任な名無しさん:2010/01/23(土) 01:04:25 ID:wRXlXgdU
>>643
>>644
利便は高いけど、目の前が幹線道路の国道45号だからね。

けど、仙台はたとえば
平成21年(ケ)第552号
の団地は競売の常連の常連。
マンションなら
平成21年(ケ)第807号
平成21年(ヌ)第54号
は年に数回はでるマンション。





650 :無責任な名無しさん:2010/01/23(土) 01:06:46 ID:wRXlXgdU
>>639
医者なら診療所が建てられる。

651 :無責任な名無しさん:2010/01/23(土) 01:10:33 ID:wRXlXgdU
>>641
むかしから仙台ではおこなわれている。
広告が入る。
仙台では市街化調整、都市計画の管理が厳格。
けど回りは緩い。
で、仙台市と隣市でまったく違う光景になる。
隣の市に入ったとたん巨大なジャスコがあったりする。

652 :無責任な名無しさん:2010/01/23(土) 08:28:16 ID:C71rqC0N
>>647
d!当人じゃないですか・・・@@;

653 :無責任な名無しさん:2010/01/24(日) 00:26:23 ID:PQ0khxPN
人生狂ったんだろうなぁ…

654 :無責任な名無しさん:2010/01/24(日) 03:45:59 ID:KFzO6Nxy
釧路本庁 平成21年(ケ)第33号

どうみてもヤクザの事務所そのもの。
「組関係の者と思われるものが出入りしている」
じゃねーよ。金貰ってるんだからしっかり調査汁w

655 :無責任な名無しさん:2010/01/24(日) 06:42:29 ID:mVaGki2K
済みません。 こんな場合は遡って異議を唱える事が可能なのでしょうか?

昨年末の競売強制執行日に立ち退きましたが、その際
持って出る積りで外しておいた洗面台等を執行官が、「これらは
持ってゆけない・・・」と云うことで仕方なく諦めた経緯があります。

しかし>>565を読むと、持って行っても全く問題ないと解釈できます。
住宅で既に居住者もいますが、このような場合執行官の責任追及や
損失を回復する事は可能なのでしょうか。
またそうするには裁判に訴える以外ないのでしょうか?

656 :無責任な名無しさん:2010/01/24(日) 08:24:37 ID:Gfy1f9iy
>>655
今更ってとこでしょうね
後手後手の様な気もします。
写真撮影の時点で既に外してあった物なら五月蝿く言われないでしょうが
強制執行の日に初めて外したのを知られたのでは遅いと思います。
動産か不動産の一部かということではないでしょうか。
公告の時点で、建物本来の一部の付属品として機能している物に関しては建物の一部としてみるでしょう。
仮にこの話がまかり通ったら逆に競売物件なんて手が出せたもんじゃなくなります。

657 :無責任な名無しさん:2010/01/24(日) 08:39:08 ID:DLSfoTD9
>>655
そんなに洗面台気に入ってるのかwwwwwwwwwwwww
チンケな債務者だな。

658 :無責任な名無しさん:2010/01/24(日) 10:59:52 ID:3Rp/UDf1
てめーの債務を払ってやってるんだから
債務者はとっとと出てきゃいーんだよ
糞野郎

659 :無責任な名無しさん:2010/01/24(日) 12:48:00 ID:UySpOHG7
>>655
ここで聞いたのが間違いだったね

660 :無責任な名無しさん:2010/01/24(日) 13:22:21 ID:3Tbr2T3g
はじめは、そんなことしても訴える奴なんかいねぇよって話が
ネットでぐるぐるする間にいつの間にか合法って話になる事多いな。

661 :無責任な名無しさん:2010/01/24(日) 19:00:29 ID:70tOy8iT
>>655
いまさらだろうね。
洗面台、キッチンは入れ替えて廃棄済みだろうな。
今頃はもうないよ。強制執行の前に落札者に相談すれば普通ok。
グダグダしてるからそうなる。
まっ!借金もグダグダしてるから増える。借りなければいいこと。


662 :休憩中 ◆tr.t4dJfuU :2010/01/24(日) 19:35:59 ID:bDkOLEq1
洗面台やキッチンなどの取り外しは不可。
ただ ゴミにしかならないような陳腐化したものな
ら債権者がオッケーをくれるかもしれん。
建物にみあったものだろうから普通は綺麗にしてそのままつかうんじゃあない。
なお、無断でもって行かれたときは民事ではなく刑事で対応するのがコスト面で見合うね。コツがいるけど。

663 :無責任な名無しさん:2010/01/24(日) 20:43:50 ID:kVZhJbIj
>>662
>>561で質問してるコンロと蛇口くらいならOKなのかな?
でもシステムキッチンでコンロだけない、とか
自転車のサドル盗られた時と同じ気持ちになりそうw

664 :無責任な名無しさん:2010/01/24(日) 21:15:24 ID:Y2+qKwM1
うは、取り下げになってるwww

法人って築12年、駅から15分のマンソンを2400万とかで買うんだね…
3000万で売るつもりか?

665 :無責任な名無しさん:2010/01/24(日) 21:22:00 ID:nLzPw+lx
>>664
周辺相場がわからんのに、何をコメントしろと?


666 :無責任な名無しさん:2010/01/24(日) 21:43:39 ID:wtuMvXqu
初心者ですが、この前初めて入札してきました。

戸建ての場合、評価額の一体何倍で入れれば落札できるんでしょうか??

糞みたいな物件が2000万とかで入札してくる個人がいたり、
全然読めません><

667 :無責任な名無しさん:2010/01/24(日) 22:14:25 ID:70tOy8iT
ビルトインコンロとかぐらいなら構わない。
ただ、物件の素直な受け渡し、残置物の撤去してくれれば。

>>666
そういう物件はあきらめる。
縁がなかっただけ。
これからいくらでもでてくるからさ、気長に。


668 :無責任な名無しさん:2010/01/25(月) 02:26:46 ID:lj+WmR+2
>>666
入札1件、落札1件の漏れが言うのもなんだが、競売なんて
これ欲しいぃぃぃぃぃぃぃぃ!
って入札するもんじゃないから。
漏れは入札後と落札してから激しく後悔した。
但し、後日になってみると結構当たりだったのでよかったけど。

669 :無責任な名無しさん:2010/01/25(月) 08:37:27 ID:mnZU2omg
>>668
自宅?運用?

670 :無責任な名無しさん:2010/01/25(月) 11:06:36 ID:pHfdwTYy
>>664
法人っていっても個人の委託じゃない?
手数料稼ぎのために高額で入れてくる。
そういうのはかかわらないのが一番。




671 :無責任な名無しさん:2010/01/25(月) 14:41:29 ID:VZ2womWj
あと、馬鹿親が子供夫婦を近所に住ませたくて
バブリーな入札したりってのはよくある。

672 :無責任な名無しさん:2010/01/25(月) 16:30:41 ID:ETbU1SVh
公売でたまにウンコ見たいな値段で入れる奴いるぞ。
見積額の倍で再建不可の底地とか。で案の定入札一件wwwwwwwwwwwww

673 :無責任な名無しさん:2010/01/25(月) 16:50:10 ID:lj+WmR+2
そういえば四ッ谷だったかの細長い土地売れたのかな?
駐車場整備地区の。

674 :無責任な名無しさん:2010/01/25(月) 17:51:26 ID:M93MLX+w
170万で落札した、古家に母親1人、娘19歳が
住んでいたんだけど・・・・賃貸で住ませて欲しいと泣きついて
来たのだが・・・・・
娘がめちゃ可愛いのだが・・・さてどうしたものか?

ここは弱みに付け込んで・・・・う〜〜〜〜ん考え中

675 :無責任な名無しさん:2010/01/25(月) 18:21:29 ID:lj+WmR+2
>>674
娘一人だけで住んでるならまだしも、母娘だとなぁ。

676 :無責任な名無しさん:2010/01/25(月) 18:25:50 ID:C2bRa9nb
>>674
よし、エロ小説の連載開始だ
毎週、進捗状況を逐一報告せよ。


677 :無責任な名無しさん:2010/01/25(月) 18:57:43 ID:ETbU1SVh
>>674はどうするつもりでそこを競落したの?

678 :無責任な名無しさん:2010/01/25(月) 19:08:57 ID:rY6T02kd
>>675
親子丼だろうjk

679 :無責任な名無しさん:2010/01/25(月) 19:53:05 ID:tVXXhwuc
>>674
母親のスペックきぼんぬ。

利回り考えると一月3.5万は欲しいよな。
4万でもいいけどな・・・。

遊ぶにしても子供だけは作るなよ。


680 :無責任な名無しさん:2010/01/25(月) 20:08:37 ID:ETbU1SVh
オマエら妄想激しすぎるな。
妄想は2Dの世界だけにしとけよ。

681 :無責任な名無しさん:2010/01/25(月) 21:10:16 ID:mnZU2omg
もう19なら酸いも甘いも(ry

682 :無責任な名無しさん:2010/01/25(月) 23:04:33 ID:WFPq29rX
170万の小屋ってwwwwwwwwwwwww

何をどう思って入札しようと思ったんだよwwwwwwwwwwwwww

どこの田舎だwwwwwwwwwwwww

683 :無責任な名無しさん:2010/01/26(火) 21:49:49 ID:Yl10Eeh0
こんな釣りで遊んでるほど暇じゃないだろ
入札の値段でも考えろ

684 :無責任な名無しさん:2010/01/26(火) 23:42:58 ID:EgnipyUu
うちの田舎だと170万で土地、家付あるしな。
そんな値段だから面白いのもあるんだけど。


685 :無責任な名無しさん:2010/01/27(水) 00:02:38 ID:sfPW0bzm
娘の方は、私にできる事ならば、何でもしますので
このまま、母子で住ませてくださいと言う事です

では・・・・家賃の替わりに・・・・・

それとも、俺も一緒に住んでも・・・・・





686 :無責任な名無しさん:2010/01/27(水) 00:18:13 ID:NfFYBRZW
         ,..--‐‐‐‐‐‐‐‐---..
       /::::ヽ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;)
       |::::::::::/        ヽヽ  ━━┓┃┃
      .|::::::::::ヽ ........    ..... |:|     ┃   ━━━━━━━━
       |::::::::/     )  (.  .||     ┃               ┃┃┃
      i⌒ヽ;;|. -=;;・;=‐ ‐;;・;=-|    。                   ┛
      |.(    'ー-‐'  ヽ. ー' | ゚ 。
      ヽ.      /(,,'     ≦ 三
      ._|.    ノゝ'゚         ≦ 三 ゚。 ゚
    _/:|ヽ   )。≧           三 ==-
    :::::::::::::ヽヽ    -ァ,            ≧=- 。
    ::::::::::::::::ヽ \   イレ,、           >三  。゚ ・ ゚

687 :無責任な名無しさん:2010/01/27(水) 06:56:49 ID:dEc9NxNk
遊んで楽しいのは最初だけ。
金銭が大事じゃろ。

性欲170万はちょっとな。



688 :無責任な名無しさん:2010/01/27(水) 07:31:27 ID:RObrY3AH
>>682
我が家は140万の小屋だが土地100坪建物35坪築35年
悪くない買い物だったよ

689 :無責任な名無しさん:2010/01/27(水) 08:50:09 ID:54Fys5UM
>>688
住めるようになるまで総額いくらかかったの?

690 :無責任な名無しさん:2010/01/27(水) 12:41:48 ID:Mjl8NWZB
一戸建てなら50万かからないこと結構あるな

691 :無責任な名無しさん:2010/01/27(水) 14:23:54 ID:RObrY3AH
>>689
住めるようになるまでってことなら床張替えとかで30万くらいかな。
それからずっとちまちまいじってるからいくらかかってるのかすでにわからんけどw

692 :無責任な名無しさん:2010/01/27(水) 14:39:42 ID:EUCIsC4d
ジオラマに凝ってる中高年みたいだなw

それはそれで楽しいだろうけど。w

693 :無責任な名無しさん:2010/01/27(水) 14:49:57 ID:RR5U5vjB
売れないまま自動的に競売に移行していきそうな任意売却物件が一気にどっと来てない?
こりゃ−、また地価が下がるな。

694 :無責任な名無しさん:2010/01/27(水) 17:22:18 ID:RObrY3AH
>>692
住みながらあーしたいこーしたいが出てきてからいじった方が快適になるかと思ってね。
柱移動とか自分じゃ厳しいところだけ頼んでやってもらってちまちまいろんなところに棚つけたりしてるんだけど
楽しいしだんだん快適に過ごせるようになってきた

695 :無責任な名無しさん:2010/01/27(水) 19:06:12 ID:UMvDZktY
>>693

425 名無しさん@お腹いっぱい。 2010/01/27(水) 14:37:00 ID:jbstjnsP0
ローン破綻で中古住宅の任意売却物件がいっぱい出てきてるのは皆さんご存知の通り。
都市部の駅歩圏内だと10年前の半値まで値段を落とせば売れていくけど、
返済10年程度じゃ元金はほとんど減ってないし、借金も帳消しにはならないからね。

カネを返せないから腎臓売れとかは言われないし今はマグロ船もないけど、
もう一度資金を貯めて再起するのは今の経済情勢では不能だと思った方がいい。
親が老齢なら共に破産して親は生活保護を受ける方向で検討するのが楽だよ。
生きてりゃいいのさ。

でね、中古住宅はまだ値段を下げれば売れるけど店舗付き住宅はだめだね。
収益物件で現状10%の利回りがあっても売れないものが多々ある。
今の店子が出て行ったら次の店子の見込みがないからね。

1階店舗をバリアフリーに改装して二世帯住宅にしたら客は付くけど、
改装費用を見込むと普通の住宅より3割下げなきゃ売れない。
交通量の多い幹線に面していたり、店舗優先で居住部分の間取りが窮屈だったり、
下手に鉄骨だったりすると解体費用もかかるし、まさに半値八掛け二割引だよ。

以上、リフォーム再販専門でやってて倒産した不動産屋からのレポートでした。

696 :無責任な名無しさん:2010/01/27(水) 20:54:42 ID:R7iEivB4
また連敗だよ。

入札が20超えてたよ。

評価額に40%くらい割り増しして入札しても遠く及ばず。

結局落札した奴は法人で3倍以上の値段をつけてきやがった。


ふざけんな。


もう一生落札できないんじゃないかと思ってきた@23区周辺

697 :無責任な名無しさん:2010/01/27(水) 21:07:13 ID:pyoY0L/+
越谷かよ。ゲラゲラ

698 :無責任な名無しさん:2010/01/27(水) 21:17:12 ID:pyoY0L/+
ワリー これだな。

平成21年(ケ)第289号 1
2 千葉市稲毛区稲毛東五丁目1493番3 3,370,000 10,110,000 売却 22 法人

699 :無責任な名無しさん:2010/01/27(水) 22:20:19 ID:dEc9NxNk
底辺中の底辺の漏れにはそんな金銭だせませんわ。
まっ。近隣よりかは安いだろうけど。
で?法人に人気があるのはなんでだべ?


700 :無責任な名無しさん:2010/01/27(水) 22:51:20 ID:XKQVOmIj
個人ってお前らだけだよな。

701 :無責任な名無しさん:2010/01/27(水) 22:55:58 ID:5FlKg6vC
70万以下で落札したのに350万 それもガラスが割れているのに
売っている業者がいる。

702 :無責任な名無しさん:2010/01/27(水) 23:02:04 ID:GHqXDDRB
>>696
3倍はないけど似たような経験ならある。
3倍で、周辺中古相場に比べるとどうなの?

703 :無責任な名無しさん:2010/01/27(水) 23:28:50 ID:GHqXDDRB
>>701
どんな物件だか全く想像できないw
それ買う客の顔が見たい。

704 :無責任な名無しさん:2010/01/27(水) 23:41:46 ID:jZYwKcSO
>>701
別に普通だろ?

705 :無責任な名無しさん:2010/01/28(木) 00:08:32 ID:ARUUkk+Q
本庁アップまだかよ。ハァハァ

706 :無責任な名無しさん:2010/01/28(木) 00:21:40 ID:ARUUkk+Q
やっとかよ。おせーんだよ。東芝。

707 :無責任な名無しさん:2010/01/28(木) 08:53:19 ID:SqCp2/Qp
>>705
お互い待ちどおしいですね。ハアハア

708 :無責任な名無しさん:2010/01/28(木) 09:17:26 ID:ARUUkk+Q
本庁改札だー。
いつもネットは午後3時くらいかな。結果。

709 :無責任な名無しさん:2010/01/28(木) 20:54:14 ID:wzbyRIF9
んで、お前ら開札結果見て落ち込んでるのか?

710 :無責任な名無しさん:2010/01/28(木) 21:55:51 ID:qn6F/Tx/
競売の場合は、落札しても素直に喜べないのがあるからな。


711 :無責任な名無しさん:2010/01/29(金) 01:50:41 ID:+9H3CA1V
落札できない喜びのあまりガッツポーズする人いるかな?

712 :無責任な名無しさん:2010/01/29(金) 08:56:04 ID:HrSwYyfQ
>>711
入札後に発覚した「聞いてねーよ!!」があればそうだろうな。

713 :無責任な名無しさん:2010/01/29(金) 14:02:41 ID:enJ4CEI3
>>710
出て言ってもらって内装はがしてみてからだな。喜ぶのは

714 :無責任な名無しさん:2010/01/29(金) 16:14:37 ID:t7ys3kCf
戸建てなら床下と天井裏見てからだな。喜ぶのは。

715 :無責任な名無しさん:2010/01/29(金) 18:11:15 ID:cLawFPlR
そしていくら直しても雨漏りがするという呪いが発動するw

716 :無責任な名無しさん:2010/01/31(日) 02:30:10 ID:mNLaa9XJ
TYO_H21K2385
ホテルの客室の1つだけが売りに出されるってどういうことなのかわからん

717 :無責任な名無しさん:2010/01/31(日) 02:51:23 ID:RmSRL7cv
>>716
あーあそこのホテルか。
以前出た物件で勝どきの区分所有形ホテルというのがあったな。
ホテル全体を客室1つずつに分割し、さらに52週に分割して、
その持分割合を所有するとかだったと思う。
オーナーは1泊2,000円で年7泊までできる権利があって、それ以上は割引料金、
権利を使わない場合は売れるんだかなんかそういうシステムで、
アメリカとかのタイムシェアみたいな感じだった。

あまり詳しくないけど、タイムシェアって日本だと利用権が権原に
なってるのが多いから、運営がコケると終了だけど、
海外だと所有権が権原だから一応権利は残るのが多い。
関係者が多いから処理がもめそうな気もするが。

718 :無責任な名無しさん:2010/01/31(日) 03:04:23 ID:mNLaa9XJ
>>717
そういうシステムがあるのか、全然知らなかった。サンクス。

719 :無責任な名無しさん:2010/01/31(日) 08:18:20 ID:RmSRL7cv
>>716
みた。>>715とは全然違って、普通に共有すれば家賃がもらえるのか。
>>715よりはかなりマトモだな。

720 :無責任な名無しさん:2010/01/31(日) 08:19:07 ID:QV0gcT48
>>716
このホテルは良く出てくるよ。
過去データで競落ラインがわかるよ。

721 :無責任な名無しさん:2010/01/31(日) 09:15:03 ID:OScarJro
http://www.athome.co.jp/apps/detail/detail/2142621801_ks_13_area_11_04

BITで検索した。
伊具郡丸森町大内字青葉南215番82 84.01
伊具郡丸森町大内字青葉南215番83 28.53
伊具郡丸森町大内字青葉南216番4 814.78
伊具郡丸森町大内字青葉南216番地4、215番地82

木造スレート葺2階建
1階119.86平方メートル
2階 48.85平方メートル

売却価額(円)
635,000

722 :無責任な名無しさん:2010/01/31(日) 09:39:43 ID:QV0gcT48
>>721
ウホッいい別荘地♪

723 :無責任な名無しさん:2010/01/31(日) 10:04:41 ID:RmSRL7cv
>>721
ここに19歳の女の子が住んでるの?

724 :無責任な名無しさん:2010/01/31(日) 10:11:27 ID:RmSRL7cv
>>720
調べた。
土地建物を共有ではなく、特定の客室を所有しているので、
管理側とケンカしたら○○号室には客を入れるな、ってことになって
家賃が取れなくなるかもしれないね。今のところそうではなく
全体でワリカンみたいだから、あくまで最悪のケースだけど。

725 :無責任な名無しさん:2010/01/31(日) 13:42:43 ID:OScarJro
>>722
常磐道が完成したらインターチェンジから30分ぐらい。


726 :無責任な名無しさん:2010/01/31(日) 21:23:25 ID:2hkcMqqe
徒歩120分

727 :無責任な名無しさん:2010/02/01(月) 09:53:22 ID:+jyWDnIG
高速無料化すればこういうのアリだよなあ。

728 :無責任な名無しさん:2010/02/01(月) 10:14:36 ID:kZS4ABsC
丸森かー、仙台市より相馬市の方が近いぜw

729 :無責任な名無しさん:2010/02/01(月) 11:04:48 ID:RK0qdUXg
競売で農地を取得できる条件を教えてください。
(私は農家ではありません)

730 :無責任な名無しさん:2010/02/01(月) 12:09:39 ID:0LaKOZcl
農地委員会の天下り新聞連中の首を絞めてやれば簡単に許可が降りるだろうよ、キャハ

731 :無責任な名無しさん:2010/02/01(月) 16:54:27 ID:qITxKFBg
農地は取得できないわけでもないけど、物権情報で、現状農地以外なら
可能かもよ。
これ限りはそこの農業委員会のさじ加減によるから。
まっ、農地含んでいると、入札価格は最低ライン。

面倒だしね。敬遠されるよ。


732 :無責任な名無しさん:2010/02/01(月) 20:15:19 ID:SkifHXjX
執行官になるには
ttp://www.courts.go.jp/about/topics/2202.html

733 :無責任な名無しさん:2010/02/01(月) 23:09:23 ID:hi/vzzLA
千葉
H21 ケ 568

でかっ

734 :無責任な名無しさん:2010/02/02(火) 00:44:22 ID:hxHlWBdv
(160ページ) 執行官に対して,今後,一切協力ができません。


735 :無責任な名無しさん:2010/02/02(火) 04:12:01 ID:pfm1SPne
>>729
市街化区域内農地なら5条の届出だけ。
市街化区域外農地なら基本素人は無理。
転用が出来ない。
3条で通すにしても『まずは借りてそれから・・・・』って言われて終わり。
一応は3反〜5反位纏まってれば出来るはずだけど。
実際農業するなら耕作放棄地借りた方が安いので疑われるわな。
耕作放棄地借りるなら反辺り年米1俵〜半俵→30〜60キロとかのレベルだから



736 :無責任な名無しさん:2010/02/02(火) 18:23:17 ID:AFit23gh
友愛マリヤですか?!
素敵な会社名だわなw

737 :無責任な名無しさん:2010/02/03(水) 18:38:43 ID:xiOI8Jnp
入札疲れたっす


738 :無責任な名無しさん:2010/02/03(水) 19:28:22 ID:eXeUUb1e
疲れたらお休み

739 :無責任な名無しさん:2010/02/03(水) 19:50:24 ID:3KeWEAts
>>735
どんな土地でも理由があれば可能だよ。
けど、市街化調整区域の農地を買って農業するのなら良いけど
農業しないなら意味ないのだけの話。
 規模が大きければなんとために必要なのか当然聞かれるけど、
もう野放図農地なら通るのでは?
1反程度なら問題ないでしょ。
 逆に住むことを前提にしなければならないので
田舎なら住むといえば喜ばれるよ。
 都市計画区域外を買ってどうするのかという話もある。
都市計画区域外はよっぽどの田舎。

>>729
教えてほしいこと
@広さ
A都市計画法上の位置づけ(市街化、市街化調整、非線引き、都市計画外)
B農振法の位置づけ(青地・白地)
Cなぜ、その農地が必要なのか?農業をやるのか?家を建てるためのか?
D土地改良区どうか

そのくらいは教えてくれないとなんともいえない。

一応、農地を含む家を競売で落札したものです。



740 :無責任な名無しさん:2010/02/04(木) 08:39:01 ID:eBY+meDm
すごい事故物件を保存している方
見せていただけるとうれしいです。

741 :無責任な名無しさん:2010/02/04(木) 09:17:41 ID:SkLX7zLO
不売物件は何度くらい再公告による期間入札が行われるのかな・・

742 :無責任な名無しさん:2010/02/04(木) 09:30:03 ID:HyMw4DyQ
>>741
原則3回。
期間入札→不売→特別売却→不売
→値段下げる→期間入札(2)→不売→特別売却(2)→不売
→値段下げる→期間入札(3)→不売→特別売却(3)→不売
→売れなかったので返品

>>740
そういえば最近おもしろいのスレに出ないね。

743 :無責任な名無しさん:2010/02/04(木) 09:45:09 ID:rtqpXBBy
>>739
野放図農地って
現況証明出す位なら☆つけないでしょ。
☆付ける理由が農地として利用していないが農地に戻せる状況にある未耕作地
とかでしょ。
本来地目が畑だろうが田だろうが現況が基本だけど、農地が減ったら国からの
予算が減るから農業委員会が『未耕作地であるだけ』って突っ込んで来る。
1反位を新規で3条は通らない。
ある程度纏まると新規就農が認められる場合買える。

>農業しないなら意味ないのだけの話。
んーなことはない。農業ってのは業としてしなければいけないけど趣味でしたい
とか、転用出来て道路があれば、建物建てられなくても資材置場でもトラック
ターミナルでも利用価値がある。
だからこそ乱開発や市街化を抑制すべき地域と言う建前でしょ。
そーじゃなかったら指定しないはず。

744 :無責任な名無しさん:2010/02/04(木) 11:54:28 ID:SkLX7zLO
>>742
d。今裁判所でも聞いたらやはり基本的には3回らしいです。
これ以上下げれない時は2回で終わるそうです・・・


745 :無責任な名無しさん:2010/02/04(木) 16:26:24 ID:SkLX7zLO
>>742
連呼すみません。2回目3回目はどのような売却基準価格設定になるんですか?

746 :無責任な名無しさん:2010/02/04(木) 17:43:29 ID:ENLxS9pM
>>745
確か2割引になるんじゃなかったっけ?
3回目はさらに2割引。

747 :無責任な名無しさん:2010/02/04(木) 18:34:23 ID:eBY+meDm
2回目は3割引
3回目は知らぬ

748 :無責任な名無しさん:2010/02/04(木) 21:00:26 ID:DeKjldRM
お前らそんなに芦屋が好きか・・・

749 :無責任な名無しさん:2010/02/04(木) 21:40:56 ID:lmtyN8AT
>>735
市街化区域以外の農地
都市計画非線引き農地の5条転用買受適格
 http://bbs8.fc2.com//bbs/img/_135900/135820/full/135820_1265287104.jpg

750 :無責任な名無しさん:2010/02/05(金) 07:19:27 ID:B+GHX53h
>>746
>>747
d。2割?3割?どっちだろう
実は今3回目待ちなんです・・・
その前に再公告されるかが心配です。

751 :無責任な名無しさん:2010/02/05(金) 08:06:19 ID:QM3fyoD+
>>742
特に1回目に評価した奴
ろくに評価できない評価人は、ペナルティ与えないと、永久に殿様商売だぞ

752 :無責任な名無しさん:2010/02/05(金) 08:16:21 ID:0524qJ4Y
>>750
よほど気になる物件あるんだな。
漏れも実はあるけどね・・・。

漏れの物件なんて2回目で半値以下。でも流れた。特売も無し。

1回目の評価じゃ誰もかわんだろ!っていうのが
多々あるね。評価なんて個人の感覚だし。

競売見てると、新築建売とか興味なくなった。



753 :無責任な名無しさん:2010/02/05(金) 09:11:57 ID:+GabZyGR
>>751
1回目も何も同じ評価を元に値を下げていくんじゃ・・・・

そもそも評価といっても、土地・建物の価値を評価しているんであって、
物件の査定をしているんじゃないんだから、値段がかけ離れるのも仕方あるまいに。

物の価値は残っていても、商品としては価値無しなんて普通にあるだろ、不動産に限らず。






754 :無責任な名無しさん:2010/02/05(金) 09:27:49 ID:QVIeM3GY
宅建の勉強してたら、鑑定士の価格査定と、宅建業の価格査定は違います
って出てきたな。なにが違うんだったか忘れたwww

755 :無責任な名無しさん:2010/02/05(金) 13:00:40 ID:B+GHX53h
>>752
まとまった金も無いのに殿になるべく城を持とうと目論んでおる次第でござりまする


756 :無責任な名無しさん:2010/02/05(金) 13:44:50 ID:Ca3b+9Pl
競売物件に興味がありこの半年くらいちょくちょくBITみてますが、
入札未経験の素人です。

今出てる物件で、場所が仕事場に近く広さも希望通りでもの凄く惹かれるのが
あるのですが、3点セットを見ると腑に落ちない点があります。

マンションで現状は空き家なのですが、場所、築年数や滞納金の金額のわりに
評価額が安い気もしますし、債務者に関する記述が一切無く、室内の状態は
「劣っている、異臭がする」となっていて、和室の写真を見ると畳のしみが
血の跡に見えなくもありません。

やっぱりこれって、事故物件なんでしょうか?
それとそういった事の詳細は、裁判所に出向けば教えてくれたり調べたり
する事が出来るものなんでしょうか?

どなたか教えていただけると助かります。

横浜 (ケ) 1271 です。


757 :無責任な名無しさん:2010/02/05(金) 14:09:28 ID:hG+1Gd9K
>>756
とりあえず、大島てるには載ってなかったよ。平成18年11月以前は知らないけど。
結構イイ値段になるんじゃないの。
ルーバルだし借家でもないから。 1600以上予想。

758 :無責任な名無しさん:2010/02/05(金) 14:21:14 ID:BtVma8wT
事故物件ならばその旨の記載が必ずあるはずなので、裁判所に出向いてそれが判明することはありません。
つまり裁判所の執行官の調査においては、そのような価格に直接影響するような事案は判明しなかったということなので、近隣相場等に比して安価である原因とは考えられません。

鑑定評価書によれば積算価格の査定において大幅な観察減価が見受けられ、経済的残存価格が75%以上残っているはずであるのにそこから4割減されています。
また価格決定において積算価格と比して高い評価を得ている収益価格の割合が2割に留まっています。
これらが評価額が安くなっている原因と思われますので、特に事故物件であると心配する必要はありません。

ただ、あくまでも物件が近隣に比して安い理由は事故物件だからではない、という程度のものと考えてください。
実際に事故物件であるかどうかの確認=執行官の調査ミスの判断はできません。警察が感知していない事故があった可能性はどの物件にもありえますから。

759 :無責任な名無しさん:2010/02/05(金) 15:24:42 ID:Ca3b+9Pl
>>757

早速のアドバイスありがとうございます。
「大島てる」って何の事か解からずにググってみたら、
こんな便利なサイトがあったんですね。
さすが、勉強になります。


>>758

なるほど。自殺や殺人があったのなら必ず記載があるのですね。
また執行官も何がしかの理由があって評価額を低く設定したのですか。
では原因は、この場合は現状がほぼ空き家ですのでやはり室内の状態と
異臭という事になるのでしょう。

警察が感知してない事故ですか・・・
確かに、空き家だけに逆に怪しい気もしますね。。。

どっちにしても写真と合わせて判断すれば、もし落札したとしても全面的に
リフォームする必要がどうやらありそうですね。
200百万くらいかかるんでしょうかね?


大変参考になりました。
皆様どうもありがとうございます!!!


760 :無責任な名無しさん:2010/02/05(金) 15:51:28 ID:+GabZyGR
>>759
全面リフォームは200万で済むって・・・見積もり甘くないか?



761 :無責任な名無しさん:2010/02/05(金) 16:07:35 ID:Ca3b+9Pl
>>760

200万ではやっぱり甘いですか?
という事はやはり300〜400万くらいでしょうか???
あまり詳しくないもので・・・

勉強になります。

762 :無責任な名無しさん:2010/02/05(金) 16:25:54 ID:cVziUt6n
においがどこから来るかにもよるけど、
においの根絶は非常に難しい…

763 :無責任な名無しさん:2010/02/05(金) 16:33:20 ID:Ca3b+9Pl
>>762

ですよね。
私もそうじゃないかと思ってました。
フローリングと畳ひっぺがして、壁紙全部張り替えればもしかしたら
いけるかな???とも思いましたが・・・

何にしろ、実際どんな臭いなのか自分で確かめないとダメなんでしょうね。

死臭でない事を祈ります。(笑)

ありがとうごさいます。

764 :無責任な名無しさん:2010/02/05(金) 20:05:49 ID:QVIeM3GY
>>757
今住んでるところ事故物件だけど、大島てるには出てない。
事故内容も聞いてるから、それらしい単語で検索しても出てこない。
報道されてないものは大島てるには出ないっぽい。

>>759
事故があっても、裁判所がその事実を知らなければ書きようがない。
調査がいい加減で書いてないことも考えられるから、
気になるなら自分で聞き込みをした方がいいと思うけど。
それと、ここかヤフー掲示板か忘れたけど、隣地で殺人があって、
出入りにはその隣地を必ず通る必要がある物件で、執行官が殺人の
事実を知りながら記載しなかったってもめてるのがあった気がする。
その後どうなったか知らないけど、ナシにできるんじゃないの?
って話だった。

765 :無責任な名無しさん:2010/02/06(土) 00:10:56 ID:bDFqVkOJ
横浜平成21年(ケ)第491号

安いよw

766 :無責任な名無しさん:2010/02/06(土) 00:11:33 ID:IPhuXe9w
今までは千葉の田舎ばかり入札していたのですが、
今回東京で入札したいと思う物件に出くわしました。

港区とかだと・・・人気も出て競争激しいですかね?


767 :無責任な名無しさん:2010/02/06(土) 00:29:47 ID:fuNIDH66
>>751
んーなもん鑑定なんて近傍地価の持って行き方でコロコロかわる。
執行官にとっては何回もした方が手数料入る。
債権者が複数回されたら困る・・・訳でもない。
融資担当者が鑑定評価が融資額の20分の1とかだと責任問題だから
狭い町だと鑑定士に頼みに行くwww
買う側にとっては『最落一円でも価値ありゃ値が飛ぶのに』と思うかも知れないけど。

768 :無責任な名無しさん:2010/02/06(土) 05:23:11 ID:pmkdnyfY
先日からあちこちの競売スレで鑑定士叩きがちらほらある。
同一人物がやってんだと思う。

769 :無責任な名無しさん:2010/02/06(土) 05:43:31 ID:pmkdnyfY
7日以内だっけ、売却許可決定に抗告を出せるのは。
>第七十一条(売却不許可事由)
>第七十四条 (売却の許可又は不許可の決定に対する執行抗告)
3点セットに記載ない事故物件は対象になるよ。
金利や経費補償はないが保証金は返ってくる。

今名古屋で出てる更地で、かつてビルが建っていたときに
殺人事件があったんじゃないかという噂を近所の喫茶店の客に聞いたとかいう理由で
再調査になってるのがあった。隣の喫茶店の経営者は知らないらしい。
所有者や近所の者が知らぬと言い、執行官が管轄警察署で聞いて何も出なけりゃそれまでだろ。
しかも既に今は更地。神経質にもほどがあるだろと思った。


770 :無責任な名無しさん:2010/02/06(土) 05:57:52 ID:pmkdnyfY
何十年か前に子供が落ちて死んだあと埋めた井戸が敷地内にあって、
その後住んでた家族が離散して廃屋になった物件が数年前にどっかで出てたが、
あれは売れてなかったな。仙台か富山か岡山かどっか田舎だったし。
埋め井戸や埋め池はやっかいだ。同じ水脈を使ってる人を探せばいいが
20年前ならともかく、今はもうたいていボケてるか死んでる。

山林を宅地開発した現場に関わったことがあるんだけど、
礎石や石垣の類じゃない葬礼っぽい人為的な置き石や盛り土は
たいていあるってユンボのおっさんが言ってたよ。
現場が気にくわない時には施主のいるところで線香を手向けて合掌してやるってさ。
人が宅地にしようと思うようなとこで先住者の痕跡がないとこはないらしい。

771 :無責任な名無しさん:2010/02/06(土) 07:56:40 ID:SC3Ccpbs
>>768
こいつが何をしでかしたっていうんだ
ttp://www.tv-tokyo.co.jp/kantei/kanteishi/nakajima.html

772 :無責任な名無しさん:2010/02/06(土) 07:59:39 ID:MCJLdn4X
>>763
とりあえず物件見に行けば?
ポストから匂い嗅ぐといいよ。
それで分かるでしょ?

近所の人でも聞いてごらん、いやな話ならすぐに出てくる。

あんまり競売物件は熱上げるとだめだよ。



773 :無責任な名無しさん:2010/02/06(土) 08:35:29 ID:yVPTofJr
ポストて
普通に1階集合ポストだろう

それ以降は同意だが

774 :無責任な名無しさん:2010/02/06(土) 09:25:02 ID:BS6dUuw7
和室が極端に汚い割にはこういう物件によくある台所や風呂場がドロドロじゃなくて殆ど使ってないとうことは
犬小屋代わりにでもつかってたのかな
水周りはいじらなくても和室は撤去だな 投資費用から考えると短期や転売はうーんかな
長期だったら場所的には繁華街だから潰しは利きそうだが 利回り的にどうなんだろ

ライフポート西洋って千住の1万円マンションも管理してたな
いずれにしろなんかあるんだろうね

775 :無責任な名無しさん:2010/02/06(土) 10:28:36 ID:u2VqHjYc
>>774
あの風呂場は、よく見ると白っぽいかすがかなりこびりついてるよ
黒カビはないけど。
ほとんど使ってないってことはないと思う。
なんか部屋全体がほこりっぽく、白っぽい埃がこびりついてる感じ。

776 :無責任な名無しさん:2010/02/06(土) 11:43:29 ID:e3bsXtyB
競売わらしべ長者っているのか?

777 :無責任な名無しさん:2010/02/06(土) 13:04:31 ID:lvTbNujQ
いるよ。
税金の入ってくる、国。


778 :無責任な名無しさん:2010/02/06(土) 13:38:27 ID:euf8vrTI
それ、わらしべちゃうやん

779 :無責任な名無しさん:2010/02/06(土) 14:01:55 ID:AegtAGDG
>>764
それ、揉めてるんじゃなくて、落札者が騒いでいるだけ。

実際問題として、あくまで隣地。該当する土地自体には関係ないし、
裁判に持っていったら完敗ってレベル。


780 :無責任な名無しさん:2010/02/06(土) 14:05:20 ID:880HUmKq
わらしべってことは管理費滞納500万の物件をまず1万で落札して、
時効と交渉でまず管理費を300万に負けさせて、前所有者に求償して、
給差かけて全額回収してうまいこと1000万で転売できて、
ってのを繰り返せばいいのかw

781 :無責任な名無しさん:2010/02/06(土) 14:11:23 ID:u2VqHjYc
>>780
求償できればなw

782 :無責任な名無しさん:2010/02/06(土) 14:44:53 ID:u48OSUau
>>756
これは…
2000万〜予想

783 :無責任な名無しさん:2010/02/06(土) 14:58:17 ID:Gi/MAFKE
>>756です。


皆様いろいろとアドバイスありがとうございました。
大変勉強になりました!!!

近いうちに近所の人や管理人などに話を聞きに行ってみようと思います。
内覧出来ればいいのですが、入札しないとダメなんですよね?
もしかしたら競売の勉強も兼ねて、入札してみるかも知れません。
ただ仮に落札出来たとしても皆様のお話から推察できるその後の補修費用等
を考慮するとトータルで予算オーバーかな?という気もします。
まあ、全ては入札金額次第ですが。。。

私は自宅用にと思い物色していたので、短期や転売はするつもりはありません。

あの噂の1万円マンションもライフポート西洋だったんですか???
ちょっとテンション下がりました。
ライフポートの口コミ調べると、「とても良い」と「すごく悪い」って
極端に2分されてる気がします。
結局のところ、同じ会社でも担当者や管理人によって大違いということ
なんですなね。


これからも勉強させていただきますっ!!!
 

784 :無責任な名無しさん:2010/02/06(土) 15:21:06 ID:880HUmKq
>>783
内覧は買って引き渡しを受けるまではできないと思っておいた方がいい。
もっとも今の居住者が任意にどうぞと言えば別だが。

逆に住んでる家が競売にかかったら、「内覧料1万円」って張り紙を出して
小銭稼ぎをするのもいいかもw

予算オーバーなら、予算の範囲内で入札してみれば?
ダメでも後悔はないよ。

785 :無責任な名無しさん:2010/02/06(土) 16:04:15 ID:u2VqHjYc
それほどひどくはないはずだと思って落札した物件、
いざ中の人が出て行ったら、
画像に出てないところがひどかったw
便座は割れてるし、埋め込みの照明器具は垂れ下がってるし、スイッチはへこんでるしw

中身が画像程度だったらラッキーだと思うw

786 :無責任な名無しさん:2010/02/06(土) 16:48:24 ID:mEQRj9Eu
今まで一番驚いて笑ってしまうほどだったってのは、
ミートスパゲッティがキッチンの目の前の床の上にカピカピになって盛られていたこと位だなぁ
出来た料理を落としてしまったにしては、あまりにも綺麗に整ってカピカピになっていた

執行官の写真でワロタのは、蕎麦屋の厨房の写真
写真の左半分がカレンダーを軸に右側の奥に厨房が見えるアングルだった
そのカレンダーに標語があって、「欲に目がくらむのではない、欲が周りが見せないのである、戒めよ」みたいなことが書いてあった
しかもその字だけぼやけてなく、ピントがあってた
執行官お遊びが過ぎるなぁと思ったっけ

787 :無責任な名無しさん:2010/02/06(土) 20:52:47 ID:ZFiuvZDN
>>776
100万以下で落とした物件を自分でリフォームして600万で売れた俺はわらしべ?
リフォームにかかったのは110万。3年住んだ

788 :無責任な名無しさん:2010/02/06(土) 22:27:03 ID:e3bsXtyB
わらしべ長者への道
まず!100万以下でおとすべし!ウホ

特別売りで3回目の競売で落とすべし!ウホ

3度の飯は沢山食うべし!ウホ

リホームはコーナンで材料を仕入れるべし!ウホ

張りぼてで、綺麗に安値で仕上げるべし!ウホ

アホ業者に高値で売りつけるべし!ウホ

一般人だと疵の責任を負うのでサル業者に販売するべし!ウホ

俺のチンポはでかいべし!ウホ

女の占有者はチンポで顔叩いて、退去させるべし!ウホ





789 :無責任な名無しさん:2010/02/06(土) 22:50:32 ID:880HUmKq
>>787
長者とは一般に時価1億円くらいのことを指すと思われるので、まだ。
それは(゚д゚)ウマーだと思うけど。

790 :無責任な名無しさん:2010/02/07(日) 01:06:28 ID:sbwhfTA6


791 :無責任な名無しさん:2010/02/07(日) 08:05:29 ID:eXHAAtU8
確かに競売って買受金額レベルで入札だよな。
とりあえず、入札。
建物の古さはどうにでもなる。
ただ、土地、利権等はどうにもならん。
建物は自分でリフォーム。
材料なんてどこでも手に入る。
おかげで愛車は軽トラ。維持費気にならん。


792 :無責任な名無しさん:2010/02/07(日) 08:21:48 ID:p2jZL2jg
>>787
約260万投資で3年分の家賃なし
固定資産税が年3万でも3年で9万+管理費36万
3年賃貸だと7万の家賃で3年で252万+敷金等諸経費40万かかるとして292万
かけた費用-売値=304万
3年間の他所で生活したらかかったであろう費用292万
304+292=約596万の儲け?
わらしべとはいかんなw

793 :無責任な名無しさん:2010/02/07(日) 09:50:51 ID:XmGT3d9V
わらしべ長者は一回で長者になったわけじゃない。
それを何回か繰り返す事が出来りゃ、長者も夢じゃないわな。


794 :長者候補:2010/02/07(日) 10:53:42 ID:JklCPi/j
じゃ〜ワシも1万の物件から始めるとするかな
うっししいしいしし

795 :774:2010/02/07(日) 10:59:55 ID:Uvs1yJyf
たしかに風呂桶は水アカか変色しちゃってますね
これは全交換でボイラーもヤバそうだから金かかりそうだな

それにしちゃ台所がきれい

796 :無責任な名無しさん:2010/02/07(日) 20:18:34 ID:70nh5+sJ
ふろは案外安いよ
高いのは台所

797 :無責任な名無しさん:2010/02/07(日) 21:41:08 ID:70nh5+sJ
>>788
そして、ガチホモ占有者と住むことになる。 ウホッ!

798 :無責任な名無しさん:2010/02/08(月) 00:54:34 ID:qQ6Oodwq
本庁まだか? ウホッ!

799 :無責任な名無しさん:2010/02/08(月) 08:58:27 ID:wp3dmwjT
水垢は高めに沸かしてほっておく。
お風呂洗剤で洗浄する。
水蒸気でやわらかくなるからね。
で、終了したら、給湯器は交換。安いし。
転売の時はポイントにもなるからさ。



800 :無責任な名無しさん:2010/02/08(月) 09:13:59 ID:rdxKOyN+
本庁また上原の土地でてきたなwwwwwwwwwwwwwwwwwww

801 :無責任な名無しさん:2010/02/08(月) 10:21:32 ID:rdxKOyN+
結局流したんだな。

294 :無責任な名無しさん:2009/09/17(木) 13:57:49 ID:1L5EJDGf
渋谷の7平米1500万カヨqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqq


802 :無責任な名無しさん:2010/02/08(月) 11:22:29 ID:4gWRF24b
東京 21年ヌ 157

803 :無責任な名無しさん:2010/02/08(月) 13:53:40 ID:rdxKOyN+
>>802
ユニットバス丸出しwwwwwwwww
壁面緑化の最新鋭のハウスだな。

804 :無責任な名無しさん:2010/02/08(月) 15:32:03 ID:2Bn6Sy2L
ゴミ屋敷じゃねーか

805 :無責任な名無しさん:2010/02/08(月) 15:41:27 ID:5YxQTwMD
これって、前にテレビで汚屋敷で放映されてたような気がする…
崩壊寸前とかいって。

806 :無責任な名無しさん:2010/02/08(月) 18:16:46 ID:rdxKOyN+
阿佐ヶ谷北の違法増築ハウスに比べたら全然ましだろ。
隣家に傾いてたし。

蔦をなんとかしたいな。

807 :無責任な名無しさん:2010/02/08(月) 20:07:39 ID:qQ6Oodwq
>>801
次は2000マソか? www

808 :無責任な名無しさん:2010/02/08(月) 21:30:13 ID:9zszPRU9
>>802すげぇぇぇぇえぇえええええええええええええ

809 :無責任な名無しさん:2010/02/08(月) 23:23:28 ID:thtJCLCp
>>792
そういうふうに計算したこと無かったけどなかなかの儲けだな。
今また新しい物件を住みながらリフォーム中。

810 :無責任な名無しさん:2010/02/09(火) 00:24:05 ID:CAIvDzsC
>>802
あのタイプのユニットバス、ひさしぶりに見たわwww
約30年ぶりwww

811 :無責任な名無しさん:2010/02/09(火) 07:46:33 ID:lJ4O/Xel
>>809
結論としては、無料で住みながらにして更にそこの家賃収入を得ているという程度かね。
確かにわらしべとはいかんが>>789のいうように(゚д゚)ウマーだな
売却スケジュールは入居中にして不動産屋に丸投げ購入者待ち?

812 :無責任な名無しさん:2010/02/09(火) 11:07:24 ID:bFyBR5En
俺の親が管理してた頃のアパートがまさにこんなボロアパートだったな
蔦は根元さえ切れば1週間でカラカラに乾燥して簡単に剥がれる
サッシはアルミだし全部たたき出せばどうにかなるが
新築のほうがいいなこれは

813 :無責任な名無しさん:2010/02/09(火) 14:16:23 ID:rt3vdCbI
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100209-00000601-yom-soci
広島県沖の無人島、1億1万円で落札か
参加者によると、入札では職員が落札額を発表すると、会場内は大きくどよめ
いたという。東京都練馬区の不動産鑑定士(68)は「香川県出身なので、瀬
戸内海の風景に囲まれた島に墓を作ろうと参加した。応札額は約500万円で
自信があったが、まさかこんな金額になるなんて」と驚いていた。

814 :無責任な名無しさん:2010/02/09(火) 18:11:33 ID:CAIvDzsC
>蔦は根元さえ切れば1週間でカラカラに乾燥して簡単に剥がれる

案外弱いんだな。以外だ

815 :無責任な名無しさん:2010/02/09(火) 21:40:30 ID:6M3fAEN7
>>811
前の家はほんとはそのまま住むつもりだったんだけどね。
今の家は借家にするつもりで落札してリフォームしてた。
仕事が左官屋で自分の家の壁をサンプル代わりに見せたりしてたんだが
その家自体を気に入った客がいてどうしても譲って欲しいというので譲った。
まあ次の家でもそんな客がいるとも限らんので一生住むつもりでやってるよ

816 :無責任な名無しさん:2010/02/10(水) 00:27:35 ID:x6Akwxzb
あんたがある意味本物かも?
(わらしべ)

817 :無責任な名無しさん:2010/02/10(水) 07:27:54 ID:yS3O7oKD
元々転売目的じゃなくというところが良い結果を生み出してるのかも
左官屋さんなら材料費だけだしね

818 :無責任な名無しさん:2010/02/10(水) 07:36:57 ID:TK8dO2Zl
>>815
わらしべ長者というより、職人冥利に尽きるいい話ですね。

819 :無責任な名無しさん:2010/02/10(水) 08:01:36 ID:I7G9q+S3
>>802
あの中にハエと一緒に入ると、合体するんだろ?
ザ、フライだっけ?


820 :無責任な名無しさん:2010/02/10(水) 13:17:00 ID:odmp6a8d
http://www.mbs.jp/voice/special/201002/08_27009.shtml

821 :無責任な名無しさん:2010/02/10(水) 15:57:20 ID:x6Akwxzb
俺の損害に比べれば(ry

822 :無責任な名無しさん:2010/02/10(水) 16:07:13 ID:Sd9Jrv87
>>820
ちょっとかわいそうだけど、執行官に過失がないというのも理解できる。
しかしそれなら「競売の現況調査なんてその程度なのでみんな覚悟して
入札してください」って事例を挙げた上で裁判所やBITに大きく張り出して
おくべきだよな。

>田中さんの土地をすでに国道として使っている国交省は、買い取る意思を
>示しています。しかしその価格は、田中さんが落札した値段の10分の1
>以下…。
国道沿いなら価値は高いが、国道になるとそんなもんだろうなあ。
国道沿いの土地と交換すればいいのかw

823 :無責任な名無しさん:2010/02/10(水) 16:14:36 ID:XY89NlCk
国道を通せんぼすればいいのに。

824 :無責任な名無しさん:2010/02/10(水) 16:33:05 ID:Sd9Jrv87
>>823
往来妨害で捕まりそうな気がする。

825 :無責任な名無しさん:2010/02/10(水) 20:41:15 ID:bhlC+2bH
>>820
これはしょうがない気がするなあ。素人ならともかく業者じゃん。
こういう田園地帯の土地は境界だってはっきりしてないこと多いし、
手に入らないからって文句言えるような土地じゃない。
すべてのリスク含んで入札するべき土地じゃない?

826 :長者候補:2010/02/10(水) 22:35:58 ID:e89rrP5P
さぁ〜1万円から始めようかの〜
昨日パチンコで1万もうかったから
入札にでも行くかの〜〜〜

横浜地方裁判所

事件番号 平成21年(ケ)第491号


売却基準価額 10,000円 買受申出保証額 2,000円
買受可能価額 8,000円


評価書上の交通 相模鉄道本線 三ツ境駅 南西方 約1.8km(道路距離)
参考交通 相模鉄道本線 瀬谷駅 南東方 1.02km
相模鉄道本線 希望ケ丘駅 西方 2.3km
小田急江ノ島線 桜ケ丘駅 北東方 2.43km
相模鉄道本線 大和駅 東方 2.56km
小田急江ノ島線 大和駅 東方 2.56km





827 :無責任な名無しさん:2010/02/10(水) 22:45:12 ID:q5t0TXQL
いろいろワケありな感じでw

828 :無責任な名無しさん:2010/02/10(水) 22:59:38 ID:Sd9Jrv87
管理組合が機能してないのか、大人の事情で手出しできないのかどっちかね?

829 :無責任な名無しさん:2010/02/10(水) 23:00:50 ID:TK8dO2Zl
弁護士上がりのインテリヤクザでもないと、手を焼きそうな物件だなw

830 :無責任な名無しさん:2010/02/10(水) 23:16:24 ID:XY89NlCk
2000万以上の管理費滞納wwwwwwwwwwwwwwwwww
月の管理費26万で、月額の賃料30万か。
電気が使えるようになったら60万qqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqq

831 :無責任な名無しさん:2010/02/10(水) 23:22:13 ID:bhlC+2bH
素人が何も考えずに2万くらいで落札してくれたら面白いのにw

832 :●) ●) 株価【21】 ◆EISAIgq3cc :2010/02/10(水) 23:49:57 ID:KDoPakmX ?PLT(34568)
>>820
田中さん、勝ち目あるかもな。
http://lm700j.at.webry.info/200411/article_1.html

 トラブルの発端は、神栖市に合併される前の旧波崎町時代。道路建設は鹿島開発に合わせ69年から突貫工事で始まり、70年に完成した。
94年に同町の男性(78)が押揚地区のこの土地を購入、一部が道路にかかるため、境界を巡って町側と争いになった。
翌年男性が境界確定訴訟を水戸地裁麻生支部に起こし、一審は町側が勝訴した。しかし、二審の東京高裁は04年1月、
男性側の主張を認め、町側が逆転敗訴。同年7月の最高裁判決で町の敗訴が確定、道路にかかる約80メートルを含め計3811平方メートルが
私有地として認められた。
 その後、男性が調べたところ、この道路は道路法で定められた認定告示はしたものの、
地権者などの同意を得て、道路管理者が行う道路区域の決定や道路の供用開始告示の手続きをしていないことがわかった。


833 :無責任な名無しさん:2010/02/11(木) 01:26:43 ID:CrdXPn1g
相談に応じると主張する者がいる。

(´・∀・`)ヘー

834 :無責任な名無しさん:2010/02/11(木) 01:35:46 ID:V0tWIbFy
美人だったら相談に乗る。

835 :無責任な名無しさん:2010/02/11(木) 01:58:01 ID:G4jlQLco
>>826
この設備について金出せとの主張に理由はあるのかね?

836 :無責任な名無しさん:2010/02/11(木) 08:53:17 ID:PS+328bd
>>826
保存したお、開札が楽しみだお

837 :無責任な名無しさん:2010/02/11(木) 10:04:33 ID:67FjtI+C
秋田地方裁判所大館支部
平成21年(ケ)第46号

執行官の意見、親切W

838 :無責任な名無しさん:2010/02/11(木) 10:28:01 ID:V0tWIbFy
見ました。確かに判り易いですね。
他の裁判所も見習ってほしい。

839 :無責任な名無しさん:2010/02/11(木) 10:28:38 ID:hnobzCGc
通帳(「かよいちょう」)って日本語、初めて見た。

46号って、年間で何件ぐらいの支部なんだ。
つーか、22ケ1 が閲覧できるのって何月ごろ?

840 :無責任な名無しさん:2010/02/11(木) 13:02:49 ID:F6OdcH+0
執行官注・わかりやすく言えば暴力団事務所

841 :無責任な名無しさん:2010/02/11(木) 13:04:40 ID:F6OdcH+0
執行官注・露天商の意味
執行官注・かよいちょうと読む



842 :無責任な名無しさん:2010/02/11(木) 13:34:41 ID:h4n//1l6
>>837
すばらしい執行官だw

843 :無責任な名無しさん:2010/02/11(木) 14:50:49 ID:JNgCNteR
北林さんGJ

844 :無責任な名無しさん:2010/02/11(木) 15:14:35 ID:G4jlQLco
>>837
>買受人はこの点に注意する必要がある。
ワロタ

845 :無責任な名無しさん:2010/02/11(木) 17:28:42 ID:+bmaQC9c
当方債権者で、債務者の不動産を競売にかけて
2ヵ月後に入札が始まります。

で、ここへきて弁護士とトラブルになったので解任
したいのですが、質問があります。

・弁護士を替えると、あらたな弁護士に費用がかかるとは
思いますが、裁判所に払う費用は発生しますか?
・今の弁護士は「私を解任したら今までの手続きは白紙になって
競売は止まり、また最初からやり直しになって莫大な費用がかかるよ」と
言われてますが、これは本当でしょうか?


846 :無責任な名無しさん:2010/02/11(木) 17:30:54 ID:F6OdcH+0
>>845
トラブルの内容は?
金ですか?

847 :無責任な名無しさん:2010/02/11(木) 17:51:04 ID:ByDTAdPb
2ヵ月後に入札が開始される状況では、当然予納金はもう納めてあるし、不動産競売開始決定の登記もされているんだから、その弁護士が勝手に取り下げ申請などをしない限り、今までの手続きが白紙になるとは思えない
当然申立人は債権者である貴方ですよね?

まずはそう脅されたと、その弁護士が所属する弁護士協会に直接相談に行ってみてはいかがですか?
本当なんですか?と
あとは裁判所に直接聞きに行くとか

変更などで入札等の日程の変更があったとしても、弁護士を解任したくらいで白紙になるとは思えない

848 :845:2010/02/11(木) 18:20:43 ID:+bmaQC9c
レスありがとうございます。

>>846
金といえば金のトラブルですが、複雑すぎてここでは書けません。
あ、私が弁護士費用払ってないなどの私の責任過失ではありません。

>>847
申立人は私です。
でもその「勝手に取り下げ申請」をしそうな勢いなんですよね。
弁護士は法律のプロですから、私に落ち度があるようなことにして
取り下げ申請が通るようなことをするのは可能だと思います。
ですからその前に解任したいな、と。

解任だけで白紙にはならないのは了解しました。
あとは上記でも書きましたが、弁護士が変わる場合
弁護士への着手金以外に、裁判所に払う費用は発生しますか?
変更の届けとか。


849 :無責任な名無しさん:2010/02/11(木) 18:35:41 ID:Y/PmCaHv
>>848
ここで聞くより、所属する弁護士会に行った方がいいよ。


850 :無責任な名無しさん:2010/02/11(木) 18:56:44 ID:ByDTAdPb
>弁護士への着手金以外に、裁判所に払う費用は発生しますか?
そこまでは解りかねます。
少なくとも予納金以上の代金が掛かるとは思いませんが、変更の申立費用の2000円だったか4000円だったかの収入印紙と郵券代位じゃないですかね?
費用については裁判所に直接聞くのがいいですよ。人によりますが親切に教えてくれます。

まずは勝手に取下申請されないように、自分なりに保全しておくしかないかなw
まず口頭で解任か、又は本案件について、以後本人を代理する行為を禁止する旨を伝えるべきだね
特に取下げされないように

851 :848:2010/02/11(木) 19:32:52 ID:+bmaQC9c
ありがとうございます。予納金を再度払うとなるときついですね。
裁判所に行って聞いてみます。


852 :無責任な名無しさん:2010/02/11(木) 21:35:57 ID:V0tWIbFy
一万物件挑戦してみよっかなw
どうせうしなうもの無いし。

853 :無責任な名無しさん:2010/02/11(木) 21:51:49 ID:ByDTAdPb
取り下げされない限り予納金を再度支払うことは無いはずです。
対象不動産の範囲が増える場合(=調査範囲が増える場合)とかじゃないと予納金の追納とか考えられないと思います。

というか、確か一度取り下げたらまた同じ債権者名義で同じ対象不動産を競売にかけるのは無理だった覚えがある
1年間だったかな?忘れたけど
ちょっと現行制度確認しようかな

854 :無責任な名無しさん:2010/02/11(木) 22:03:28 ID:F6OdcH+0
ユキジ邸2億か…。

855 :無責任な名無しさん:2010/02/11(木) 22:03:25 ID:F6OdcH+0
ユキジ邸2億か…。

856 :851:2010/02/11(木) 22:06:22 ID:+bmaQC9c
>>853
詳しいレスありがとうございます。安心しました。
ちょっと強気にやってみます。


857 :無責任な名無しさん:2010/02/11(木) 22:17:16 ID:G4jlQLco
>>852
ワケありの占有者に因縁つけられて裁判起こされると、
勝てるとしても対応が面倒じゃん。

858 :無責任な名無しさん:2010/02/11(木) 22:21:32 ID:F6OdcH+0
横浜1万物件はどうせ債務者の関係が高値で落として流すだろwwwwwwwwwwwwwwwwww

859 :無責任な名無しさん:2010/02/12(金) 01:34:44 ID:Va9I0XeE
最近BIT遅いね。
去年までは当日0時15分過ぎには見れたのにな。
東芝ソリューション頼んます。

860 :無責任な名無しさん:2010/02/12(金) 07:44:25 ID:tekxnpnV
関係ないが>>854が時間フライングw

861 :無責任な名無しさん:2010/02/12(金) 20:49:59 ID:m3B5sAyE
>>859
地方だともっと遅い。
つか、機能ダウンだろ?
どんだけ下手やねん

862 :無責任な名無しさん:2010/02/12(金) 23:01:46 ID:cZb7sCz7
タイマーで公開してるわけではなく、
毎日深夜に中の人がポチることで公開してるみたいね。

863 :無責任な名無しさん:2010/02/13(土) 00:19:55 ID:Vecqruxe
まさかw
いくらなんでも、それはないよ。
つーか、素人はすっこんで炉!

864 :無責任な名無しさん:2010/02/13(土) 01:22:39 ID:a/s8q6qE
>>863
時間がバラバラなのはなんで?

865 :無責任な名無しさん:2010/02/13(土) 07:30:33 ID:MzbQiUFE
中のサーバは裁判所毎に別みたいで今までも午後になるまで動かなかったりした。

法務省ってのはお役所仕事の見本市みたいなとこで、
競売の公告ってのも昔から雑で裁判所によっては酷いとこもあって
新聞掲載の公告で間違って前回分をまた載せたりしたりとか
司法協会のおばさんが来なくて閲覧室が開かなかったりとか
売却決定をびりびり破って持っていくのが常態化してるとことか
閲覧の開始日の朝に裁判所にファイルが揃ってなくて
これどこですかって聞いたら夕方になって横線引いて延期って書き足したり
開票作業中に酒臭い執行官がいびきかいて寝たり、、、
だからって別に誰も責任を負わない。
どうなっても裁判所が頭を下げることはない。
時間がどうとか気にしたら負け。

866 :無責任な名無しさん:2010/02/13(土) 10:03:03 ID:DAf7rE3C
天誅 (´・ω・`)

867 :無責任な名無しさん:2010/02/13(土) 10:44:50 ID:S+pWbGu2
BITは民間業者(東芝の子会社)が運営してる。

868 :無責任な名無しさん:2010/02/13(土) 10:50:28 ID:D0b/lJrC
>>865
それは古き良き時代の話。

さて、最高裁にクレーム入れるか。

869 :無責任な名無しさん:2010/02/13(土) 10:52:28 ID:Vl55HLFc
執行官や書記官が飲み食い接待されてた時代か

870 :無責任な名無しさん:2010/02/13(土) 21:19:42 ID:EQlCFi8B
>>756
築10年で桜木町から徒歩300mで3LDKだと?

2000〜2500くらいで落札だろ。

871 :無責任な名無しさん:2010/02/14(日) 11:56:57 ID:Y8X08m8j
>>868
買いやすくなればなるほど競争が上がるのに
わざわざ自分の首を絞めるようなことをしてどうする。

872 :無責任な名無しさん:2010/02/14(日) 12:04:13 ID:wCg3lSDj
>>868 みたいなネット弁慶は放置しとけよ、どうせ何もしないんだから

873 :無責任な名無しさん:2010/02/14(日) 15:44:15 ID:6HJVslA0
とネット番長が申しております。


874 :無責任な名無しさん:2010/02/14(日) 16:28:30 ID:qQYB1qaT
ネットクソ

875 :無責任な名無しさん:2010/02/15(月) 00:44:20 ID:4JKHlp8o
外犬がいると明け渡しでもめそうな気がする。
なんか可愛そうだ。保健所行きかな。

876 :無責任な名無しさん:2010/02/15(月) 09:31:57 ID:kCJGi1oa
連れて行かなければ、保健所送りにするかどうかは買受人次第だが、里親探してくれる人なんていやしない。
元の所有者がするべきところだから、なおさらバカらしくてやってらんないよ

877 :無責任な名無しさん:2010/02/15(月) 12:09:37 ID:gcIAO1Vu
>>871
ここ見てる奴がすべて買い受け希望者と暇人と思うな。
債権者だって見てるし。債権者側としたら、一刻も早く公開して欲しいと思うだろ。


878 :無責任な名無しさん:2010/02/15(月) 13:14:10 ID:X9G5WeL9
外犬は残念ながら保健所行き、可愛ければ飼う。
野良犬として生きていくのもあれだけどな。
ワンワンほえられたら、ムカってするわさ。

外犬飼うほどの余裕はないと思われ。債務者。


879 :無責任な名無しさん:2010/02/15(月) 13:26:35 ID:fYREGrPw
野に放してやれ

880 :無責任な名無しさん:2010/02/15(月) 15:03:37 ID:VrqW2QIa
(∪^ω^) わんわんお!わんわんお!

881 :無責任な名無しさん:2010/02/16(火) 00:08:08 ID:FNXHEBPv
本庁、今日は早いな。
東芝やればできる子。

882 :無責任な名無しさん:2010/02/16(火) 07:33:43 ID:iuBMzQll
>>878
去年入札した物件はでっかいゴールデン飼ってたよ
立派な犬小屋も外にあって、なんなら飼ってもいいくらいだったが
落札できなかったからどうなったかは知らん・・

ゴールデンの野良なんて聞いたこと無いし



883 :無責任な名無しさん:2010/02/16(火) 08:42:37 ID:2DKOwZ9X
飼い犬なら人なっつっこいし、野良になればきっと誰か親切な人が
飼ってくれるはず。
運悪く保健所に捕まれば死刑。運が良ければ再び飼い犬。
生きる可能性を与えてやってくれ。

884 :無責任な名無しさん:2010/02/16(火) 11:16:54 ID:BketBncQ
ちゃんと保健所に連れて行くのが
最低限のマナー。
逃がすのが良いとかいう最低最悪の人間にだけはならないように

885 :無責任な名無しさん:2010/02/16(火) 14:16:07 ID:pKsxMZlK
置いていく奴が一番悪い

886 :無責任な名無しさん:2010/02/16(火) 14:42:57 ID:9r3MqpBN
でも保健所連れて行けば殺されるんじゃないのか

887 :無責任な名無しさん:2010/02/16(火) 17:53:56 ID:o6qay5F/
別の飼い主を見つけられないなら自分で殺すところまでが飼い主の義務。

888 :無責任な名無しさん:2010/02/16(火) 20:51:56 ID:xkk3tbMH
韓国へ輸出しちゃえ

889 :無責任な名無しさん:2010/02/16(火) 21:21:18 ID:+Mr04hRd
叩きのめして食われちゃう・・・

890 :無責任な名無しさん:2010/02/17(水) 00:21:14 ID:0bIlFzUX
>>886
こういう馬鹿って本当にいるんだな
子供の理屈だと思ってた

891 :無責任な名無しさん:2010/02/17(水) 00:39:26 ID:XL++d3OA
>>890
菜食主義の人じゃないの?

892 :無責任な名無しさん:2010/02/17(水) 01:58:16 ID:0bIlFzUX
関係ないじゃん、
野良犬が狂犬病運んだり、人間、特に子供を傷つけたり
果ては赤ちゃんを殺しちゃうような事件があるから
保健所が動いてるのに、かわいそうだからとか・・・
かわいそうだと思うなら自分で飼えよ。

893 :無責任な名無しさん:2010/02/17(水) 02:55:06 ID:XL++d3OA
>>892
個人的には賛成するが、世の中殺生禁断の宗教の人もいるからな。
友達にも一人いる。

894 :無責任な名無しさん:2010/02/17(水) 08:00:10 ID:sSFnnXMY
保健所に連れて行ってもすぐには処分しない。
3日間の執行猶予あるから、犬にも。
万が一、ゴールデンなら案外、生きられそう。
まっ!ゴールデン風じゃ…ね。


895 :無責任な名無しさん:2010/02/17(水) 08:47:43 ID:RkOROvAS
犬ネタより面白物件語ろうぜ?

本庁開札。買えるかな。ハァハァ

896 :無責任な名無しさん:2010/02/17(水) 09:05:56 ID:mpO0maSX
>>894
3週間の間違いじゃないの?
3日じゃ飼い主が来ない事もあるだろ。



897 :無責任な名無しさん:2010/02/17(水) 09:16:29 ID:OoSpHgkG
確かに3日じゃ人伝に聞いて急いで保健所行っても
えぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇ!!!そんなぁぁ!!ってなりそう。

898 :無責任な名無しさん:2010/02/17(水) 10:28:42 ID:GnFN1er1
大事な宗教倫理なら自分で飼うか飼える人探せよw

899 :無責任な名無しさん:2010/02/17(水) 14:42:57 ID:RkOROvAS
立花空振り三振か?
買う猛者いないのか。

900 :無責任な名無しさん:2010/02/17(水) 23:23:12 ID:zHyrVvMv
銭ゲバが犬犬いってんじゃねーよ

901 :無責任な名無しさん:2010/02/17(水) 23:31:24 ID:LQ7FSVw1
↑占有者乙

902 :無責任な名無しさん:2010/02/18(木) 08:37:49 ID:zYNqfVHL
>>900
洗面台登場

903 :無責任な名無しさん:2010/02/18(木) 11:21:59 ID:zYNqfVHL
お、立花売れたな。

904 :無責任な名無しさん:2010/02/18(木) 12:36:06 ID:iCKXMYPj
最近、落ちねぇなぁ。
バカ高い入札額の業者は代行してるのか?代行って、その業者の名前で入札するのか?
だったらキャンセルされたら困らねぇのか?キャンセルしない契約でもしてるのか?
それって業法か民法か消費者契約法かわからんけど、抵触しないのか?

905 :無責任な名無しさん:2010/02/19(金) 03:27:16 ID:8AZAH7WW
代行を依頼されたとしても依頼者名で入札すればいい話。
代行がわざわざ自分の名前出して入札して
リスク負う必要どこにもないじゃん。

稀に個人名を出したくないってケースもあるけどね
リスクが増える分、手数料は跳ね上がるから入札できる額は逆に下がる

906 :無責任な名無しさん:2010/02/19(金) 04:25:53 ID:MxzEbthX
確実に落ちる値段で入れる理由。
仲介が上手くいかないから手数料程度で自転車操業
ストックすればすぐ飛ぶ。
よその業界から小銭持った奴が入る。
ストック抱えてやっぱり飛ぶ。




907 :無責任な名無しさん:2010/02/19(金) 04:31:17 ID:ozASoc1l
「円広志 夢想花」なりね

908 :無責任な名無しさん:2010/02/19(金) 05:18:11 ID:Uk+FneXq
そうだね
最近というか数ヶ月前にとある調整&市街化混合地域の土地が出てきてた
その物件は3年前いろいろ案があったが、役所関係と開発図上の問題で結局入札を見送った物件だった

落札した業者に仏閣した時は、市街化部分だけ5千上で売る予定とか言ってたんだが、たまたまその事務所前を通ったら営業日の昼に電気もついてなかった
競売に掛かってる範囲から見て全く売れなかったんだろう
うちと同じ絵描いてたはずなんだがなぁ、と侘しい気持ちになったのを思い出した

909 :無責任な名無しさん:2010/02/19(金) 06:22:39 ID:FyeUPRwb
インタ−ネット・オ−クションを推進し、

最低評価額や評価不要であり、これら高い冗費も不要になる。
固定資産評価額掲示と土地家屋調査士と司法書士作成の物件調書のみあればよし。

910 :無責任な名無しさん:2010/02/19(金) 08:01:12 ID:+x3wrPJR
ばかじゃねぇのw

911 :無責任な名無しさん:2010/02/19(金) 09:38:22 ID:rBHTUSMb
不動産鑑定士になれない奴の恨み言かいなw


912 :無責任な名無しさん:2010/02/19(金) 09:56:02 ID:f5hXjdcV
>>904
代行ではないと思われ・・

913 :無責任な名無しさん:2010/02/19(金) 10:46:25 ID:eM875GfS
>>906
ちょっと前のアトリウムとか、やすらぎのとか。

アトリウムは、サービサー専門になって競売はやめちゃったみたいだけど、
やすらぎは最近盛り返してきたな。


914 :無責任な名無しさん:2010/02/19(金) 11:21:22 ID:s+xXe+DK
>>912
転売目的で入札してるにしては、ずいぶん強気だなぁ。
最近はウチの外販価格くらいで入札してるぜ。リフォームして広告宣伝費で赤になる。
やすらぎとかイーグラとかはもちろん、地場の業者もそうだ。ウチが弱気なだけなのか。

915 :無責任な名無しさん:2010/02/19(金) 11:23:17 ID:MxzEbthX
>>909
土地家屋調査士と司法書士作成の物件調書www
地積測量図と謄本じゃん。
境界立会出来るのかw
土地家屋調査士って境界確認出来ずに測量図も無かったら何も出来ないだろ。


大体鑑定士ってのは最低落札価格決めるだけだから固定資産税評価で行くなら
執行官調書だけでいいだろ。
でも大都市以外ほとんど固定資産税評価で競売かけても誰も落とさないぞ。
建物の評価が高すぎるからな。

916 :無責任な名無しさん:2010/02/19(金) 11:30:27 ID:MxzEbthX
業者名で入れたら登録免許税と取得税二重に掛かるから代行=代理入札だろ。
販売力が無いと弱気になる。
でも弱気で良いと思う。勝負は時の運くらい思ってないと下手打つ。
販売力過信した馬鹿と素人相手に勝負したら損する。
安値で入れて落ちなくても儲からないだけで損はしない。
高値で入れたら売れても儲からない。売れなければ損。

917 :無責任な名無しさん:2010/02/19(金) 11:34:18 ID:AiwHDJp6
当たればラッキー程度の感覚で入札するとき、住民票代がもったいないけど、
実際に住民票添付を省略して落札して買受できた人はいますか?
法人の場合の資格証明書は省略すると即無効になるようですが。

918 :無責任な名無しさん:2010/02/19(金) 12:09:29 ID:s+xXe+DK
>>916
そうなんだよな、その考えでずっとやってきてるが、しかし半年近く落としてないし・・・。
まぁ、振込手数料と代表者事項の1通1,000円がムカつくが、ノンビリやるわ。

資格証明書は入札時はコピーでおkにしてくれねぇかなぁ。競落後に原本提出で。

919 :無責任な名無しさん:2010/02/19(金) 20:09:03 ID:MxzEbthX
>>918
>資格証明書は入札時はコピーでおkにしてくれねぇかなぁ。
オイラの地元は原本持って行って謄写に原本証明付けたらオッケーだよ。
だから振込み手数料525円+3ヶ月に1度1000円程度なので
『こりゃ絶対落ちない』って値段でも宝くじ買うつもりで入れる。
去年それで1軒落札(笑)
525円なら1000軒に1軒でも落ちれば元取れる(笑)
特売初日に競るよりマシ。

920 :無責任な名無しさん:2010/02/19(金) 20:37:46 ID:AiwHDJp6
>>919
なるほどそういう運用もアリですね。
でも仮に東京本庁で適用できるとしても、目黒の田舎まで行くくらいなら
オンラインで700円の資格証明取って原本を送っちゃった方が手間が省けて
いいような気も。
郵送で原本還付の取扱いしてくれればいいわけですが。

921 :無責任な名無しさん:2010/02/20(土) 00:54:08 ID:wZl7V4iD
教えてください。

東京で争った相手(債務者)の保証人の不動産を
差し押さえて強制執行で競売にかける場合
競売の手続き(申し立て)は、裁判をした裁判所にやるのですか?
それともその不動産がある地域の裁判所ですか?



922 :無責任な名無しさん:2010/02/20(土) 03:04:59 ID:Q8t2Z535
>当該不動産を管轄する地方裁判所に対して担保不動産競売を申し立てることができる(法180条以下)
ttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E7%AB%B6%E5%A3%B2

923 :921:2010/02/20(土) 10:08:34 ID:wZl7V4iD
>>922
ありがとうございました。


924 :無責任な名無しさん:2010/02/20(土) 10:22:07 ID:eKPlOogn
>>921
そうそう、それ競売なら多分管轄地域の裁判所だと思うけど
公売(税金滞納による)は債務者住所地の管轄(裁判所じゃないのか?)なんだろうか?

925 :無責任な名無しさん:2010/02/20(土) 16:03:00 ID:LNElcZa1
一度、落札されたものが再度出てきた。
高くもないのに。
なにかあったんだろけど。

926 :無責任な名無しさん:2010/02/20(土) 16:24:35 ID:oHuiFCer
>>925
落札して事件記録を見ればわかるよw

927 :無責任な名無しさん:2010/02/20(土) 16:53:03 ID:u+YOCBMs
公売は国か自治体か国税局

928 :無責任な名無しさん:2010/02/20(土) 18:17:22 ID:LNElcZa1
>>926
まあ、そうなんだけど。


929 :無責任な名無しさん:2010/02/20(土) 18:54:15 ID:kiLj8xKs
家賃滞納の強制執行みたいだが・・・
適わんが無性に悲しかったり身に降りかかるかもしれんし微妙じゃ・・・・・・
http://www.asahi.com/national/update/0220/OSK201002200039.html

930 :無責任な名無しさん:2010/02/20(土) 19:41:08 ID:M/KGdD/9
>>929
地代を10年も払わず、一部からの立ち退きも拒否して、あげく自殺って・・・所有者に同情するわ。


931 :無責任な名無しさん:2010/02/20(土) 19:44:16 ID:faQq4UXs
落札した物件でこれやられたら、たまったもんじゃないな


932 :無責任な名無しさん:2010/02/20(土) 20:55:31 ID:7IyrHNWs
流れを切ってすみません

競落後代金を納付しました。
『登記識別情報通知』ってのが送られてきました。
これでこの物件は私の物になったと言うことでよろしいか?

後は
1,元の持ち主を捜して鍵をもらう
見つからない場合
2,鍵をこじ開け中に入る
これでよろしいでしょうか?

933 :無責任な名無しさん:2010/02/20(土) 22:01:13 ID:0GiZmI8d
>>932
残置物どうすんの?
鍵空ける前に考えないと。

934 :無責任な名無しさん:2010/02/21(日) 02:16:19 ID:wO4Dsp81
今日競売物件を現地までみてきたんですが、庭木とかも競売範囲に入ってるんでしょうか(つまり現居住者が引き渡し前に売買できないのでしょうか?)外から見た限りいい感じの庭で引き渡し後もそのままだとありがたいので。

935 :無責任な名無しさん:2010/02/21(日) 04:40:15 ID:QepAtQwz
>>932
代金納付完了の時点で所有権は移転している。
第三者に対抗するためには登記の完了が必要なので、登記識別情報(と
登記完了証)が届いたということは登記が完了していると考えられるが、
念のためインターネットからでもいいから登記簿を見た方がいい。

1はそれでいい。2は原則それではダメ。

936 :無責任な名無しさん:2010/02/21(日) 11:08:15 ID:TOrB6RiO
>932
鍵をこじ開けてしまうと引渡命令の発令がもらえなくなる。
(引渡命令は、本来は裁判が必要なモノが簡単な手続きで判決と同様のモノが手に入れられる。)
だから、残地物がある場合は面倒なことになる。
ってか、競売に参加するのに勉強不足すぎ。

>934
庭木(超高価な銘木とかなら話は別だが見たことない)・庭石も基本的に売却の対象です。
ただし、腹いせにヘンテコにしていくヤツもいるので、その場合は刑事事件するしかない。

937 :無責任な名無しさん:2010/02/21(日) 12:13:26 ID:dmWsjqlx
>>936
>庭木(超高価な銘木とかなら話は別だが見たことない)・庭石も基本的に売却の対象です。

なんという、トンデモ理論w
高けりゃ動産で、安けりゃ不動産・・・

庭木・庭石は移設可能だから、動産だよ。
そうじゃなけりゃ、固定してないプレハブ倉庫との齟齬ときたす。




938 :無責任な名無しさん:2010/02/21(日) 13:06:49 ID:TOrB6RiO
>937
従物だから売却の対象です。
固定していないプレハブ(転倒防止のはつり処理の有無にかかわらず)については
各裁判所で扱いが異なるようですが、純粋理論としてはあてはめの問題で微妙なと
ころです。

ちなみに「超高価な銘木」は、立木として独自の登記がなされていることがありま
すので別の(不)動産とされるのです。民法の物権で出てくる基礎知識です。

お馬鹿さん、わかりましたか?

939 :無責任な名無しさん:2010/02/21(日) 13:12:12 ID:udR+LaO/
主物・従物を知らないで競売さわってなんて無謀すぎるw

940 :無責任な名無しさん:2010/02/21(日) 13:42:59 ID:wO4Dsp81
皆さん有難うございます。

庭木等(従物?)は入札期間中に移動される事は無いと考えて大丈夫そうですね、有難うございました

941 :無責任な名無しさん:2010/02/21(日) 13:45:05 ID:D8CavX0V
>>940
心配がないってことはないだろw
移動されたって、おまえがやったという証拠もなしに損害賠償できないしw

なくてもともとと思ってないと落とせない。

942 :無責任な名無しさん:2010/02/21(日) 13:49:49 ID:wO4Dsp81
よく読んだら微妙な感じなんですね。
一応私も庭木は移動可能なので現居住者の持ち物と同じ扱いになってしまうのかな、と思い質問してみたんですが。

943 :無責任な名無しさん:2010/02/21(日) 13:58:07 ID:D8CavX0V
再開発なんかの場合だと、普通の庭木一本ウン百円という計算で、代金を支払うことによって
所有権が移動することになってる。
もちろん家屋敷とは別計算。

理屈はどうアレ、なくてもともとであったらラッキーぐらいで考えておかないとだめじゃないの?

944 :無責任な名無しさん:2010/02/21(日) 14:28:35 ID:wO4Dsp81
>>943
有難うございます、法律的根拠があれば庭木等もそのまま残る確率も高くなる筈と思い質問させて頂きました。登記されてない庭木等の従物ついては荒らされてもいいや〜的な考えでいきたいと思います

945 :無責任な名無しさん:2010/02/21(日) 15:07:52 ID:D8CavX0V
登記されてる家屋敷でさえ、配水管にコンクリート流し込んで嫌がらせされたりするからさ。
そういうのは止められない。
いやなら、ちゃんと話し合って多少金を握らせるのが一番穏当だと思う。

946 :932:2010/02/21(日) 17:25:01 ID:18JmAFEY
ありがとうございます。
>>933
前の持ち主の引っ越し先を近所の人が知っているようなので
鍵をもらいつつ残地物ついても相談したいと思っています。
>>935
(登記完了証)と言うのは届いてないんですが…。
登記識別情報とは別に送られてくる物でしょうか?



947 :無責任な名無しさん:2010/02/21(日) 17:34:36 ID:QepAtQwz
>>946
近所の人の情報も大事だけど、自分で住民票を取ってみることも大事だよ。

登記完了証は競売だと届かないんだっけか?
http://www.keibai.co.jp/kiso/tetuzuki.htm
>「登記完了通知書」は、裁判所が保管します。
届かないっぽいね。

948 :無責任な名無しさん:2010/02/21(日) 23:45:59 ID:uoOgWLO8
借地権狙ってたが入札期間すぎてた orz

949 :無責任な名無しさん:2010/02/22(月) 07:22:24 ID:cet5mxGH
>>948
やる気が足りん

950 :無責任な名無しさん:2010/02/22(月) 08:47:16 ID:9YnUlHsw
ところで庭木についてですが
例えば高価な木として登記されていて、しかし競売3点セットでその旨の記載がない場合、買受人が勝手に切り落としてしまった場合、後から賠償請求されても賠償の義務はないのでしょうか
私はないと思うのですが。動産登記というのもよくわからないし、ていうか動産登記でググっても不動産登記しか出てこないので・・・・検索しにくい(^^);


951 :無責任な名無しさん:2010/02/22(月) 09:21:27 ID:LmBQMUir
>>950
立木は不動産登記なんだけど、例えば庭に生えてる高価な松の木を
立木として登記できるのかな?
技術的にはできるのかもしれないが、法が想定してるのか?

Wikipediaにはこのように書いてあった。
> また、立木登記がされていなくても、明認方法をした場合にも、独立の取引
> 対象となる。明認方法とは、立木の幹の一部を削り所有者の住所氏名を墨書
> したり、それらを書いた札(明認札)を立木に掛けたりすることであり、登
> 記をしなくても慣習的に対抗要件を満たすとされている。これを利用して、
> 土地収用の問題が起きたときなどに、反対派が立木を所有して抵抗する「立
> 木トラスト」とよばれる手法がとられることがある[3][4]。

952 :無責任な名無しさん:2010/02/22(月) 09:49:02 ID:LmBQMUir
http://www.eda-jp.com/satsuki/9707usimado.htm
このページによれば、
・庭に生えてる木を登記できるかどうかは不明(樹木ノ集団と言えるか?)
・でも、1本でも樹木に名札をつけておけば、独立した取引の対象たる
 不動産として公示したことになる。従って買受人は木を処分できない。
ということになりそう。

でも、仮にこれがそうなったとしても、競売買受人の立場としては建物が
手に入ればいいわけだから、庭に他人の物があっても気にしなければ
いいだけのような気もする。
転売するときには邪魔かな?

あとは、水やりだせん定だと毎日押しかけてこられたら、木の周りに
バリケードを張って、枯れるのを待つ、という手はどうだろ?

953 :無責任な名無しさん:2010/02/22(月) 09:56:47 ID:LmBQMUir
>>950
3点セットには公信力がないので、3点セットに書いてなかったから、
の言い訳は正当権利者に対しては通用しない。
従って、仮にその行為により損害賠償義務を負うなら、逃れられない。

ただし、記載がないことについて裁判所や執行官の故意や過失を立証できれば
それに対する損害賠償を請求できるかもしれない。

954 :無責任な名無しさん:2010/02/22(月) 11:28:34 ID:slyWkyE3
まず心配しなくてもよい。
万一トラブタラ、地代請求汁
ヨイキをお金もラッテ観賞できる。

955 :無責任な名無しさん:2010/02/22(月) 11:36:40 ID:Yz3RCDWU
問題はそれをどうやって証明するんだ?ってところだろ。
庭木の様子を詳細に日付入りで撮影しておくのか?
一歩間違えたら、警察呼ばれるぞ。


956 :無責任な名無しさん:2010/02/22(月) 17:25:42 ID:Q0iCbzX/
そういう盆栽みたいな木は水やらなきゃすぐに枯れるし
水まきにきたければ借地代払え必要ならさっさと持って帰れ 
木なんて根っこぶった切れば勝手に枯れる

957 :無責任な名無しさん:2010/02/22(月) 18:10:21 ID:S2U7RGIJ
庭木について先日質問した者です。
ここで知った従物等の言葉で調べてみましたが、調査人等が作成した書類に庭木等の記載が特に無ければ従物として落札した人の物になるそうです。但し植木鉢などで飾られている場合は相手の物らしいです。

958 :無責任な名無しさん:2010/02/22(月) 18:15:15 ID:1MYBf03k
とりあえず、債務者に会って、一筆貰えばOkでしょ?
1万で土地上の残置物すべて買取ます。でね。
木だろがなんだろうがね。
金さえもらえれば文句でない。確かにゴミだけどな。

植木鉢面倒見るぐらいなら自分の面倒みろよっておもうけどな。

木の根っこって丈夫。ユンボで引っこ抜くのも、大変だったな。


959 :債権者:2010/02/22(月) 18:34:27 ID:Fs+OVnlH
犬の次は木かよwwwwwwwwwwwwwwwwww

オマエら暇すぎqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqq

960 :無責任な名無しさん:2010/02/22(月) 18:56:23 ID:6kOMXMIk
無知なバカが変なレスするからだろ。

知らないで参加するのも無謀だけどね。

961 :無責任な名無しさん:2010/02/22(月) 19:36:21 ID:LmBQMUir
でも木に名札つけるのは知らなかったから勉強になった。

>>959
なんか楽しい話題提供してくれ。

962 :無責任な名無しさん:2010/02/22(月) 20:44:47 ID:6kOMXMIk
立木登記や明認方法は、普通の自宅の庭にしても独立性は認められないとして終わりだよ。
逆に保全処分の理由献上してるようなもの。

まぁ 勉強してね。

963 :無責任な名無しさん:2010/02/22(月) 22:29:24 ID:j+oL1z4q
すいません、質問ですが、競売ってどんなところが魅力的なんですか?
落札価格が相場より安いんですか?
素人目にはあまり安くないように見えるんですけどどれくらい安いんですか?

964 :無責任な名無しさん:2010/02/22(月) 23:35:38 ID:LmBQMUir
>>963
当たり。最近はあまり安くないです。
というわけで、どんなところが魅力的なのか、よくわかりませんw

965 :無責任な名無しさん:2010/02/22(月) 23:42:53 ID:slyWkyE3
基本はコンサル料と代行手数料狙い。

それ以外は、
1)入札価格の高騰と
2)販売価格の下落に
悩まされるだけ。

966 :無責任な名無しさん:2010/02/23(火) 03:28:03 ID:loraEkSR
>>963
民事事件の不動産の処分である。債務者の不払い時の換価処分。
事件モノで他の事件が内包している事もありえるが、
民事執行法が進んだ事により素人が参入。

ややこしい物件は安い。
そのややこしい絡みを解きほぐさないと利益にはならない。
あと商品化するのに時間がかかる物件も安い。
競りそうな物件も取りあえず入れとく。
100〜200軒に1軒当たれば良いつもりでしていると、1年に一回くらい
回ってくる。殆ど趣味。

967 :無責任な名無しさん:2010/02/23(火) 07:53:36 ID:gxAjtANH
>>963
田舎はおいしいです

968 :無責任な名無しさん:2010/02/23(火) 08:08:48 ID:aQr9VIKz
>>967
田舎は確かにね、
都会とかは、挙がりすぎて…。


969 :無責任な名無しさん:2010/02/23(火) 09:30:26 ID:5yzd5+ps
田舎で「不動産投資」として、戸建を競売落札後に格安リフォームを

実施してから「借家」にしています。

数件所有しており、平均実利回りは約20%です。

インカム狙いなんで、ボロ儲けは出来ませんが遊んでいても

口座には家賃がドンドンと入金されるので、笑いが止まりまへん!!(笑)

うっしゃっしゃあ〜〜〜!!

970 :無責任な名無しさん:2010/02/23(火) 11:45:57 ID:XzUvC3Fu
田舎は確かに利回りいいけどさー
原住民でなんかあったらすぐ現地にいって管理・修復しきれる人ならばガポガポだろうが、
なにかあったら人に任せなきゃいけない場所にあると、水漏れ一発で利益吹き飛ぶべ。
俺はそれが怖くて遠方の物件は手が出せないんだよね。

971 :無責任な名無しさん:2010/02/23(火) 11:54:39 ID:qkNnNPsJ
たぶん業者の宣伝だろw

972 :無責任な名無しさん:2010/02/23(火) 12:05:52 ID:iS3Q1Reu
>>970
原住民ワロタ

973 :無責任な名無しさん:2010/02/23(火) 12:27:03 ID:iS3Q1Reu
次スレ
競売中の不動産について 管理費滞納7年分
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1266895571/

974 :無責任な名無しさん:2010/02/23(火) 13:01:20 ID:nXQ0oGqh
おつ。

なんかやなスレタイだなw
そういや横浜の物件、どうなったんだろ。

975 :無責任な名無しさん:2010/02/23(火) 20:16:30 ID:2D63Wahf
特売初日、20組位集まったが業者らしい人が9時10分の締め切り時間ににトイレに行ってて
入札できないでやんの。入札用紙をもらい忘れているアホ業者もいたぞ。

プロでもダメなやつ多いんだね。

976 :無責任な名無しさん:2010/02/23(火) 20:57:20 ID:ZZzDHHdq
>>973
乙!せめて次スレでは朗報を届けたいよ

977 :無責任な名無しさん:2010/02/23(火) 22:51:38 ID:TGEAPkL4
>>970
確かに遠方地は管理が大変なので、オススメしません!!(汗)

ちなみに私は地元で「不動産投資」をしていますので、自主管理を

しています。


>>971
お前アホか!!

ナニが業者の宣伝やねん!!

あの文章内にナンか広告でもあったんか??

適当な事書くなボケ!!



興奮しちゃって、ごめりんこ・・・(爆)


田舎の「競売投資家」より・・・(笑)


978 :無責任な名無しさん:2010/02/23(火) 23:04:01 ID:WoGsHvGm
原住民そのままだなw

979 :無責任な名無しさん:2010/02/24(水) 00:17:33 ID:CfGHY0Xf
www

980 :無責任な名無しさん:2010/02/24(水) 03:52:13 ID:FNEIl/fE
特売20ってすごいな、
こっちだと0か1、2

981 :無責任な名無しさん:2010/02/24(水) 07:28:04 ID:EJ6H5i7V
>>969
競売屋は資金を回転させてナンボなんだけど民執法変わる→BIT出る
位から業者が増えて落ちない。
大体登録免許税も取得税もいまいち分からない、
宅建業法の反復継続も理解出来ない素人が飛び込んで来る。
そりゃ無理すりゃ廻るけど、面白くない。
スムーズに廻って最高年4回。
でも買う前からホット客でもつけてないと4回は無理。
最高が年4割弱。それも落とす→立ち退き→改装&売却が噛み合う×4。
即売だと一軒1割抜けない。
実際資金に対して2割前後。それも自転車漕ぎまくって。
漕ぐしかないので漕ぎまくってるけどストック溜まると止まる。

982 :無責任な名無しさん:2010/02/24(水) 07:35:36 ID:EJ6H5i7V
競売屋してると登録免許税、取得税、消費税、法人税
売買がバリバリのバレバレ(仕入価格はインターネットで見れる。
売却価格は謄本見て反面調査すれば一発)なので
将来の夢が
『やらずぶったくりの国になりたい』といつも思う。

983 :無責任な名無しさん:2010/02/24(水) 09:15:23 ID:oZlx896v
>>981
あなたのおっしゃっているのは、競売落札後に「転売」する

やり方ですね。

競売物件落札後に必要な、登録免許税&不動産所得税合わせて

大体ですが、競売3点セット資料に記載されている土地・建物の

「評価額」の5%ほどを考えておけば十分です。

確かに落札後に即転売を狙う業者(群馬県のやすらぎさん等)の

入札が多いので、簡単に転売出来る物件だと1割抜きぐらいですね・・・



ちなみに僕は本業で稼いだ金で物件を落札して「借家」として

貸す賃貸業を「不動産投資」として副業でやっています。


ブログもやっていますが、先々が不安な(僕も含めて)方々に

観覧してもらい、喜んでもらっています。

平たく言うと僕は、サラリーマン大家ってやつです!!


皆さん、先々が不安な世の中ですが、頑張って「資産」を築いて

ハッピーライフを目指しましょう!!

984 :無責任な名無しさん:2010/02/24(水) 09:19:48 ID:1n/xFZdm
>>969
格安リフォームっていくらくらい?

985 :無責任な名無しさん:2010/02/24(水) 10:28:44 ID:3t+UdXcu
>>983
なんかインチキ情報商材のうたい文句みたいだなw

986 :無責任な名無しさん:2010/02/24(水) 10:39:37 ID:CfGHY0Xf
>>985
しかも用語が古いw
「サラリーマン大家」って、ずいぶん前にはやった言葉だよw

987 :無責任な名無しさん:2010/02/24(水) 11:03:55 ID:ueppN3Vi
参考にしたいので、ブログ教えてください!





っていうレスを待ってるんだろう

988 :無責任な名無しさん:2010/02/24(水) 13:52:04 ID:o/WQAY8c
サラリーマン大家 失敗
↑このへんに居そう

989 :無責任な名無しさん:2010/02/24(水) 22:18:24 ID:i+cgTU1w
>>983
奈良の人でしょ?
うまくやってるな!って思う。


990 :無責任な名無しさん:2010/02/24(水) 22:59:55 ID:FNEIl/fE
正直たいしたもん。
漏れは金が無いw

991 :無責任な名無しさん:2010/02/24(水) 23:07:13 ID:amcPwF4p
>>983
ラブラブ不動産投資の人でしょ

992 :無責任な名無しさん:2010/02/25(木) 00:15:49 ID:qf4alj20
本庁おせーぞ!!!!!!!!!!!!!!!!!
閲覧可能になってないじゃないか!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

993 :無責任な名無しさん:2010/02/25(木) 00:17:04 ID:qf4alj20
http://bit.sikkou.jp/xxW01_sv_0110Action.do?courtCD=31111
東芝いい加減にしろ。閲覧可能になってないぞ。

994 :無責任な名無しさん:2010/02/25(木) 00:28:00 ID:qf4alj20
データアップしてねーな。

995 :無責任な名無しさん:2010/02/25(木) 00:43:30 ID:Gn9di3+l
こら!

996 :無責任な名無しさん:2010/02/25(木) 05:07:37 ID:388h4x2H
凍死場

997 :無責任な名無しさん:2010/02/25(木) 08:27:48 ID:HOJv1Usn
ところでマンション安いの探してんだけど、大阪ってやたら連棟の雑魚が多いな

998 :無責任な名無しさん:2010/02/25(木) 10:07:00 ID:JIfqenKQ
埋めます


999 :無責任な名無しさん:2010/02/25(木) 10:07:57 ID:JIfqenKQ
うめ

1000 :無責任な名無しさん:2010/02/25(木) 10:09:17 ID:JIfqenKQ
1000

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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