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競売中の不動産について 再評価5回目(´・ω・`)

1 :無責任な名無しさん:2009/08/10(月) 17:22:30 ID:stIRwIEF
競売に関する法律相談、お待ちしています。

不動産競売物件情報(BITシステム)
http://bit.sikkou.jp/

物件明細書の詳細説明
http://www1.jaja.co.jp/kochi-chisai/html/tetsuzuki3.htm

前スレ
競売中の不動産について 再評価4回目(´・ω・`)
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1234573847/

過去スレ
3 http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1199271450/
2 http://school7.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1146405246/
1 http://school5.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1052182973/

関連スレ
【新旧】民事訴訟法・民事執行保全法スレ
http://academy6.2ch.net/test/read.cgi/jurisp/1099401794/

★家賃滞納をして強制執行の逃れ方★
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1222081077/

【競売後の終着駅】 サービサー専門スレ
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/debt/1126482754/

2 :無責任な名無しさん:2009/08/10(月) 17:57:02 ID:XIEa1woE
2get

3 :無責任な名無しさん:2009/08/10(月) 18:22:24 ID:JOiFmtas
>>1


関連スレ
民事執行・保全法相談スレ1【強制執行 差押 競売】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1241924169/

4 :無責任な名無しさん:2009/08/11(火) 23:30:20 ID:m630+zsm
本スレはここでいいのかな?

5 :無責任な名無しさん:2009/08/13(木) 13:13:39 ID:wcBYjLx0
横浜、良い物件がそろってるね。

6 :無責任な名無しさん:2009/08/13(木) 22:58:50 ID:CjqIRXFJ
前スレ埋まったね

7 :無責任な名無しさん:2009/08/14(金) 22:04:04 ID:ZzDa3uuB
競売物件って増えてるのかなぁ
テレビで言うほど、感じないけどなぁ

8 :無責任な名無しさん:2009/08/14(金) 22:14:27 ID:LoOOC2js
すこし増えてる気もするけど、全然たいしたことない。
良い物件は、取り下げが多い気がする。

9 :無責任な名無しさん:2009/08/14(金) 23:21:51 ID:C+B4Qfob
前スレの事故物件安いね

ただ、七輪だと臭いが染みついちゃうんだよねー
留置物のPCかを漁るといろいろと分かってくるかもよ

これオヌヌメ事故物件
ttp://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000004991&O_court_cd=31431&O_thing_cls=2&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor

10 :無責任な名無しさん:2009/08/15(土) 00:20:28 ID:aTL0Skg2
買いたい物件に

弁護士管理による相続財産の案件に付き現況有姿、
瑕疵担保免責。売却には裁判所の許可が必要になります。
司法書士指定。残置物が残る場合、撤去費用買主負担。

と書いてあったのですが、競売物件だったのでしょうか?
これってどういう意味なのでしょう?どなたかお教え願えませんか?

11 :無責任な名無しさん:2009/08/15(土) 09:21:25 ID:yWvfhYXh
>>9
うむ。もう少し駅に近ければ危うく入札するところだった。

12 :無責任な名無しさん:2009/08/16(日) 00:39:28 ID:vyQG6L1a
あんまり事故って感じしないね。
家族も住んでるし。

13 :無責任な名無しさん:2009/08/16(日) 01:34:20 ID:JSBQ41lH
>>12
でも追い出すの面倒そうだな。

14 :無責任な名無しさん:2009/08/16(日) 10:55:46 ID:DdB+dkMc
生活保護を受けさせて、月5万〜くらいで貸せばいいんじゃね?

入札10件くらいとみました

15 :無責任な名無しさん:2009/08/16(日) 12:12:45 ID:9pZoDzO3
>>10
要するに相続放棄による任意売却。
たぶん相続人が住宅ローン返済できないか単純に債務超過なので相続放棄して裁判所が指名した弁護士が売却して債務者に配当する。
現況有姿、瑕疵担保免責は、本来は売主が補償するべき故障箇所等を補償しないということ。
まぁその分差し引いた価格設定してると思われる。
司書指定と残置物は言葉のの通り。(本来は司書は自由指定で残置物は売主撤去)
まぁ残置物は単純に捨てるだけだから戸建で丸ごと家財があっても10万以内に廃棄できる。
今の状況で差押されてるかわからないけど売れなければ時期に競売。
任意売却だから室内は見学できるし競売ほどじゃないにしろ割安感があるんだろうから悪い話じゃないんじゃない?

16 :無責任な名無しさん:2009/08/16(日) 17:13:23 ID:U/Obpiap
>>13
逆にやりやすいだろ、既に事故物件
追い出し苦で自殺する線を気にしなくていいんだから、1人死ぬのも2人死ぬのも価値はかわらず

17 :無責任な名無しさん:2009/08/16(日) 19:25:48 ID:vyQG6L1a
あほか

18 :無責任な名無しさん:2009/08/16(日) 20:54:47 ID:JSBQ41lH
>>16
でも燃やされると困る。

19 :無責任な名無しさん:2009/08/17(月) 08:49:14 ID:gQxt8y5c
>>18
所有権移転終わったら即火災保険かけとけ。
燃やされたらマジでウマー

20 :無責任な名無しさん:2009/08/17(月) 10:26:55 ID:NsZMmK0z
新潟だ

21 :無責任な名無しさん:2009/08/17(月) 11:04:20 ID:sTr6YPjc
>>19
あ、まだ燃えてなければそれでいいのか。

22 :無責任な名無しさん:2009/08/17(月) 12:25:33 ID:G1LoJcTT
>>19
全焼ならな。半焼なら涙目。


23 :無責任な名無しさん:2009/08/17(月) 22:09:44 ID:v9KURtSu
>>9
ぎゃああああああああーーーーー

24 :無責任な名無しさん:2009/08/18(火) 07:09:06 ID:+70ebprL
>>9
うちの留置物の中にノートPCがあったんだが、
携帯で取ったらしい羽目鳥画像が大漁w
画質悪いのが残念

25 :無責任な名無しさん:2009/08/18(火) 13:43:40 ID:5BWy9hN5
>>24
留置物というのはどういう状況で発生して、漁れるのでしょうか?

26 :無責任な名無しさん:2009/08/18(火) 17:45:30 ID:Z/Pv88RE
>>25
所有者に動産放棄の念書をもらったとき。
さすがにPCとか高価で持出しやすい物はあんまりあたらないけど、
個人的におもしろアイテムは家電。
留守録に借金催促や別れた相手からの呪いの言葉がよく吹き込まれてる。

27 :無責任な名無しさん:2009/08/18(火) 18:04:58 ID:IEw5qecG
美人妻のパンテ(ry

28 :無責任な名無しさん:2009/08/18(火) 18:31:01 ID:zxtsxYXJ
家 競売にかけられかも。
審査のヒト来るって通知届いた。
こうゆう風になったらもう回避出来ない??
立ち退き決定?

29 :無責任な名無しさん:2009/08/18(火) 18:45:15 ID:5BWy9hN5
>>26
あ、そういうことですね。ありがとうございます。

>>28
そういうこともないけど、お金がないのなら覚悟した方がいいと思う。

30 :無責任な名無しさん:2009/08/18(火) 18:56:16 ID:zxtsxYXJ
>>29
お金はないんだ。
何がどうなってるのかわからん。
詳しくわからないんだが、どうゆう流れで立ち退かなきゃならんの?
わかりやすく説明してもらえると嬉しい。


31 :無責任な名無しさん:2009/08/18(火) 19:37:30 ID:TkqJOquR
>>30
@執行官が現況調査

A配当要求終期公示

B閲覧開始

C入札、開札、競落、売却許可決定

D買受人からあなたへ連絡、交渉等

E自主立ち退きor強制執行

F占有解除又は排除、求償権残るも無担保債権化

32 :無責任な名無しさん:2009/08/18(火) 19:40:22 ID:Q5i/GnV0
質問です。競売にかけられる前に
家の庭に先祖の骨を散骨したりしたらどうなるかな?


33 :無責任な名無しさん:2009/08/18(火) 19:42:03 ID:DUDTvtAt
先祖に祟られる

34 :無責任な名無しさん:2009/08/18(火) 19:44:50 ID:zxtsxYXJ
>>30
詳しくありがと。
今日通知が来たんだが、立ち退きまでってどれくらいかかるのかな。
3ヶ月もかかんない?

35 :無責任な名無しさん:2009/08/18(火) 19:46:38 ID:TkqJOquR
ん?しまった
@とAが逆かも
逆だな

36 :無責任な名無しさん:2009/08/18(火) 19:47:54 ID:DUDTvtAt
>>34
半年から1年くらい掛かる。

37 :無責任な名無しさん:2009/08/18(火) 19:52:51 ID:zxtsxYXJ
>>36
返事ありがと。
半年から1年かぁ。
田舎だからすぐ噂になるだろうな。
でも流れだとかが分かって何となく安心した。
皆さん ありがとございます。

38 :無責任な名無しさん:2009/08/18(火) 19:53:13 ID:TkqJOquR
>>34 最短でも半年前後先と見ていいと思います
3ヶ月はまずありえません
@〜Bで3〜6ヶ月位
B〜Cの入札までで1ヶ月、入札〜売却許可決定までで最短でも更に1ヶ月位
スケジュールの都合や変更などを考慮すると、1年位かかる場合もあります

39 :無責任な名無しさん:2009/08/18(火) 19:57:47 ID:slq0Vn3G
>>32
周辺住民との間でトラブルとなることもあるし
価格が落ちれば良いこと無いんじゃね?

40 :無責任な名無しさん:2009/08/18(火) 23:48:36 ID:MJAIXn6Z
評価に影響するほどゴミだらけ。
ttp://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000004261&O_court_cd=31233&O_thing_cls=2&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor

41 :無責任な名無しさん:2009/08/19(水) 03:20:57 ID:tC71UzUK
>>30
高く買ってくれる人を自分で探した方が幸せになれるかもしれません。

42 :無責任な名無しさん:2009/08/19(水) 08:13:41 ID:uBO5IVAC
40 これはきついな。
すてるのが追い付かないのだろうか、

43 :無責任な名無しさん:2009/08/19(水) 08:51:18 ID:H1jGJ8oZ
>>42
拾い集めてきたものってあるな

うちもゴミすごかった。140万で落ちた物件だから文句は言えないけど、
お金が無いからなのか、諦めから生活が荒れるのか
競売物件はどこもゴミ捨ててないところが多いみたいだね

44 :無責任な名無しさん:2009/08/19(水) 20:45:00 ID:Gntle76y
43 確かに。
写真見ても圧倒的にかたずいていない家が多い。
偶然とは思えない。

45 :無責任な名無しさん:2009/08/19(水) 22:44:33 ID:OOpssVFt
俺の家も、かたずいていない
ってことは・・・・

46 :無責任な名無しさん:2009/08/20(木) 02:55:26 ID:tMzGhBQu
>>15
遅くなりましたが、詳しくありがとうございます。
とても勉強になりました。本当にありがとうございます。

47 :無責任な名無しさん:2009/08/20(木) 10:21:49 ID:PF/LAJOA
>>45
せっかくだから競売になっちまえよ
そして、俺が落札する。明渡し料もきちんとだす。どうだ

48 :無責任な名無しさん:2009/08/20(木) 12:00:22 ID:NHW3clPx
>>44
あと女性率が高くないですか?

49 :無責任な名無しさん:2009/08/20(木) 12:02:18 ID:A6totYXg
渋谷の7平米キタワー

畑にでもすっか。

50 :無責任な名無しさん:2009/08/20(木) 12:20:25 ID:A6totYXg
仲池上のは20パーセントしか減価しないんだな。

51 :無責任な名無しさん:2009/08/20(木) 15:26:49 ID:NHW3clPx
49 高杉w

52 :無責任な名無しさん:2009/08/21(金) 12:26:25 ID:bqzpJReI
圏央道予定地だ
http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000008815&O_court_cd=31311&O_thing_cls=2&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor

53 :無責任な名無しさん:2009/08/21(金) 14:00:05 ID:b1N/tXi6
買い取りを待つだけか、

54 :無責任な名無しさん:2009/08/21(金) 14:03:15 ID:bqzpJReI
どう思う?買って放置したらどうなるかな?

55 :無責任な名無しさん:2009/08/21(金) 14:37:18 ID:1siUvB8i
強制収用される。

56 :無責任な名無しさん:2009/08/21(金) 15:11:54 ID:bqzpJReI
儲かる?

57 :無責任な名無しさん:2009/08/21(金) 15:59:51 ID:WBUD0rj3
最近、買受人リストで法人、個人で名前が出てないケースがあるけど、
どのような手続きをすれば、隠してくれるの?

58 :無責任な名無しさん:2009/08/21(金) 19:39:55 ID:1siUvB8i
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090821-00000590-san-soci
変わった間取りやデザインのため敬遠されがちな住宅や借り主が好きなように
改装できる住宅など“訳あり物件”を取り扱うインターネットサイトが人気だ。
(ry)
仲介したのは、“訳あり物件”を多く取り扱うサイト「東京R不動産」を
運営する「スピーク」(東京都渋谷区)。平成15年11月にサイトを立ち
上げ、現在は月250万〜260万PV(ページビュー)を誇り、仲介した
物件は1500件以上という。

59 :無責任な名無しさん:2009/08/21(金) 19:47:04 ID:j2CHvYPp
競売の訳あり物件は・・・

60 :無責任な名無しさん:2009/08/21(金) 22:11:58 ID:iWPJ1H/Z
>>59の続きが知りたくて
2時間半も続きを待っている俺がいる

61 :無責任な名無しさん:2009/08/21(金) 23:16:04 ID:1siUvB8i
訳ありじゃない競売物件ってあるのか?

62 :無責任な名無しさん:2009/08/22(土) 00:16:51 ID:1MAnb8DP
ゴミ多いのは、嫌がらせとちんぴらが舎弟に説明してました

閲覧室

弟「何で競売物件てゴミおおいんすかネー」

兄「こうやってゴミだらけにして金がかかるということをアピールしてゴニョゴニョ」

弟「さすがアニキ!」

63 :無責任な名無しさん:2009/08/22(土) 00:20:34 ID:IHXD0R5M
>>56
さんざん待たされた挙句…

64 :無責任な名無しさん:2009/08/22(土) 00:39:16 ID:ybEKn2GW
大泉学園町8丁目の事故マンションは、なかなか売れないな。
やはりバス便で1Fマンだからか。

65 :無責任な名無しさん:2009/08/22(土) 05:34:33 ID:kHatG1ee
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090822-00000152-yom-soci
重文で初?大津の円満院、宸殿など競売成立
8月22日3時41分配信 読売新聞
 大津市の門跡寺院「円満院」の重要文化財・宸殿(しんでん)など建物9棟と
国名勝庭園など土地約1万4000平方メートルが競売にかけられた問題で、
落札した滋賀県甲賀市の宗教法人側に円満院の所有権が移転し、競売が成立し
たことがわかった。
 文化庁は「競売で重要文化財の所有者が変わった例は初めてではないか」と
している。
 大津地裁などによると、競売は4月23日に公告。売却基準価額は1億49
64万円で、5月12〜19日の入札期間中、この宗教法人しか応札者がなく、
5月26日に約10億6700万円で落札。大津地方法務局が今月20日付で
所有権の移転を受理した。
 宗教法人の関係者は「予定通り、競売手続きが終了したと認識している」と
話したが、建物などの管理については言及しなかった。円満院の関係者は「役
員がおらず、コメントできない」としている。

66 :無責任な名無しさん:2009/08/22(土) 05:40:38 ID:kHatG1ee
http://www.asahi.com/business/update/0821/TKY200908200352.html
競売不動産、この1年で倍増 住宅ローン返済行き詰まり
2009年8月21日3時2分
 競売にかけられる不動産の数がこの1年余りでほぼ倍増したことが、不動産
競売流通協会の調べで分かった。住宅ローン返済に行き詰まる人が増えている
のが原因とみられる。競売までの手続きには1年弱かかるため、この夏のボー
ナス大幅カットの影響が出るのは来春ごろ。競売数はさらに増える可能性があ
る。(ry

http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2009082000766
戸建て住宅競売、7割増=4〜6月、不況響く−民間調査

67 :無責任な名無しさん:2009/08/22(土) 05:42:54 ID:kHatG1ee
>>65
読売のページ
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20090822-OYT1T00152.htm

3点セット見たかったな。

68 :無責任な名無しさん:2009/08/22(土) 11:06:38 ID:3ekn+ooo
執行官の意見:
本殿ほか建物は大仏らが占有している。
本殿は占有に際して特に賃料は払っておらず、使用貸借と思われる。
観音堂は信者の寄進が行われており約300年前より賃貸借契約が成立していると観音は主張している。
しかし契約書等はなく、当該賃貸借契約の成立には疑義がある。

69 :無責任な名無しさん:2009/08/22(土) 12:24:34 ID:tBciqjCY
円満は数年まえも話が合ったような。






70 :無責任な名無しさん:2009/08/22(土) 18:16:00 ID:IHXD0R5M
>>56
安そうw

71 :無責任な名無しさん:2009/08/22(土) 23:59:17 ID:ybEKn2GW
>>68
10点

72 :無責任な名無しさん:2009/08/24(月) 08:00:32 ID:oKzSF3t5
新潟北

73 :無責任な名無しさん:2009/08/25(火) 21:06:51 ID:PgmKvUKT
>>72
なにがキタの?

74 :無責任な名無しさん:2009/08/26(水) 00:57:27 ID:WfrGWIP/
くっそー
俺の3倍ぐらいで落札しやがった

75 :無責任な名無しさん:2009/08/26(水) 23:05:39 ID:cmWw8T26
開札に行ったら、とんでもない値段で入札してる奴がいて
執行官うはうは

たまにあるんだよなー


76 :無責任な名無しさん:2009/08/26(水) 23:44:07 ID:WfrGWIP/
BIT一般公開日の一覧みたいなのは無いですか?
@はタイミング早すぎて、日付が来たときにはわすれている。

77 :無責任な名無しさん:2009/08/27(木) 08:35:40 ID:phyWyzpE
うはうはは無いだろうw JK

78 :無責任な名無しさん:2009/08/27(木) 09:49:15 ID:I+LlZ2eh
>>75
それで執行官が儲かれば入札時の風景ももっと活気が出るのかね?

79 :無責任な名無しさん:2009/08/27(木) 10:31:00 ID:ZQ4f7jxY
>>76
BITに売却スケジュールがあるだろ。

80 :無責任な名無しさん:2009/08/27(木) 11:27:37 ID:/Btjekl1
>>78
それって儲かるのは執行官じゃなくて債権者では?
あ、でもキャンセルされたらウハウハか

81 :無責任な名無しさん:2009/08/27(木) 17:15:27 ID:qIprpQui
ミッドタウン裏の無道路戸建高杉

82 :無責任な名無しさん:2009/08/27(木) 21:43:31 ID:phyWyzpE
>>81
どこの裁判所?

最近関東は不動産屋のうりだし価格かと思うようなのが普通にある。 

83 :無責任な名無しさん:2009/08/27(木) 23:51:10 ID:n19KDxvP
>>81
そこに手を出すのは無謀だ
ガチで暴力団が牛耳ってる。カタギじゃ手出し無用だろ。

84 :無責任な名無しさん:2009/08/28(金) 00:04:05 ID:HFeav29r
>>83
もしかして、稲のつくところですか?

85 :無責任な名無しさん:2009/08/28(金) 00:19:48 ID:5wK6VWEf
一方で亀戸の隣がゴミ屋敷の無道路地は今回も特売か…。

86 :無責任な名無しさん:2009/08/28(金) 00:40:41 ID:BuxjVxer
文教区水道特売かよ
底地の収益悪すぎと思わん?


87 :無責任な名無しさん:2009/08/28(金) 01:39:22 ID:BPHYstZY
ttp://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000044178&O_court_cd=31111&O_thing_cls=2&O_tender_flg=2&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor
関係人の陳述にしんみり。

88 :無責任な名無しさん:2009/08/28(金) 09:39:46 ID:UVnWCuGC
↓滞納がものすごく多いな、13年分か
http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000002612&O_court_cd=37231&O_thing_cls=4&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor 
でも滞納管理費の時効が5年とか言ってるけど、裁判に出してたり、本人から承認もらってたってことになってるかもしれないし、やっぱり全額(゜゜)払う覚悟で行かないとダメか


89 :無責任な名無しさん:2009/08/28(金) 16:09:33 ID:dfBq5hPh
今ならリートの方が率よくて、しかも換金もすぐ
税金も有利。
良く考え方が良い。


90 :無責任な名無しさん:2009/08/28(金) 17:24:57 ID:u7vyVXDi
リートで大損した輩の言。

91 :無責任な名無しさん:2009/08/28(金) 18:10:47 ID:5wK6VWEf
水道土地変えなかったあああああああああああああああああああああああああああああ

所有権移転仮登記(笑)

92 :無責任な名無しさん:2009/08/28(金) 18:12:09 ID:5wK6VWEf
>>85
google地図でもゴミ見えるな。
隣地とのいざこざが大変そうだな。

93 :無責任な名無しさん:2009/08/28(金) 22:13:51 ID:9uHBy6Fx
福島地方裁判所郡山支部
平成21年(ケ)第16003号
(平成21年(ケ)第17011号)
すばらしい公図あり(筆・墨書き)

平成20年(ケ)第299号
売却基準価額 10,000円 買受申出保証額 2,000円
買受可能価額 8,000円
 多額の管理費、修繕積立金滞納あり


94 :無責任な名無しさん:2009/08/29(土) 08:18:50 ID:xKyDjr8x
湯布院あたりの老舗温泉旅館が競売に出てこないかなあ

95 :無責任な名無しさん:2009/08/29(土) 12:38:18 ID:KUkeEiQ8
>>91
どういう事?

>>93
感動した!

96 :無責任な名無しさん:2009/08/29(土) 13:43:50 ID:yTJbml8T
収去判決出てる、東上野は何回目だ?
また馬鹿高い競落価格で保証金流すのか。

97 :無責任な名無しさん:2009/08/29(土) 23:03:57 ID:+b3KY+e1
特売流れでも保証金は動かんよ

>>91
KWSK

98 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2009/08/30(日) 10:03:26 ID:VaIgsbUZ
あれだろ?わざと高額入札して落札後に代金を納付しないで
再度入札にもっていく時間稼ぎの事じゃないかい?
あれやってもたいした意味ないとおもうんだけどねぇ

99 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2009/08/30(日) 12:21:53 ID:loyxzIhB
それって、3回にカウントされるのかなあ?
全くいみなくない?

100 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2009/08/30(日) 12:23:36 ID:loyxzIhB
かこの3点セット見れし所ありますか?

101 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2009/08/30(日) 12:33:11 ID:biJObLI6
>>98
なるほど、安っチイザコ物件なら保証金も安いから、そう負担にもならないし、3回分の保証金工面して、忠犬3匹そろえれば3回流すことはわけないから
うまいこと考えるな

102 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2009/08/30(日) 14:30:10 ID:Rth8gME9
不納付はスリーアウトにカウントされないよw

103 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2009/08/30(日) 16:40:46 ID:R8uLafCn
http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000010406&O_court_cd=38111&O_thing_cls=2&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor
火災物件ktkr

104 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2009/08/30(日) 16:58:03 ID:D+PpmBlW
競売で安い物件を落札>速攻火災保険加入>債務者が狂って放火
が理想なんだけどうまく行かないもんだね

105 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2009/08/30(日) 19:35:04 ID:1IV3ehCi
人は火災でやられなかったみたいですね…
火災保険に入ってなかったのか?

解体費かかるです

106 :無責任な名無しさん:2009/08/30(日) 20:14:28 ID:9JWlH7dF
>>104
全焼してくれりゃいいけど、半焼だったらどうすんの。

107 :無責任な名無しさん:2009/08/31(月) 00:11:49 ID:jy05J6Kv
>>103
火災保険狙いっぽいね、それ

108 :無責任な名無しさん:2009/08/31(月) 01:38:43 ID:t01bIDLT
屋根に問題なければ、内装だけ直せば使えそうだが。
焦げ臭さは取れないかもですね。

109 :無責任な名無しさん:2009/08/31(月) 04:13:07 ID:NGvVRRGe
>>104
なかなか全焼にはならないから、うまく行かないよ。

110 :無責任な名無しさん:2009/08/31(月) 12:39:23 ID:Za1ksDu+
ろくなのがない

111 :無責任な名無しさん:2009/09/01(火) 09:42:48 ID:YxBZWtjs
水道うれてた

112 :無責任な名無しさん:2009/09/01(火) 21:08:51 ID:qr/fW/lP
仙台地方裁判所本庁
平成19年(ケ)第323号
(平成19年(ヌ)第58号)
朝鮮

113 :無責任な名無しさん:2009/09/01(火) 22:27:57 ID:710Ktw58
http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000002740&O_court_cd=33411&O_thing_cls=2&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor
貞子ハウス?

114 :無責任な名無しさん:2009/09/01(火) 22:51:23 ID:710Ktw58
http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000002838&O_court_cd=33431&O_thing_cls=0&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor
売却基準価格11万円滅茶苦茶安いが・・
H20年固定資産税41.7万円
置き土産の処分費用の見積もりが196億円って!

115 :無責任な名無しさん:2009/09/02(水) 00:05:53 ID:bI1jBpOM
>>112
土地勘ないから安いか高いかわからんのだけど、
税金払うだけで大変っぽい。たっか〜

116 :無責任な名無しさん:2009/09/02(水) 00:06:57 ID:c7aIf90b
竹藪の中の家は、なんか黒電話がぽつんとあるのが哀愁漂う…
でも事故物件じゃないんだよね?

196億wwwwwwwどんな概算だよwwwww

117 :無責任な名無しさん:2009/09/02(水) 00:16:11 ID:bI1jBpOM
>>113
廃墟マニアにはたまらんかも?

>>114
▲196億って凄すぎ。
それでもマイナスになならんのか…。

118 :無責任な名無しさん:2009/09/02(水) 00:23:53 ID:szqvW9S3
置き土産の産廃が家電ゴミだけなら
買受可能価額 88,000円 で落札して
全て掘り起こしてキロ辺り25円で
スクラップ屋に持ち込んで大儲けするんですが・・
アスベストを含む建築廃材なんかが埋まってるんでしょうね。

119 :無責任な名無しさん:2009/09/02(水) 00:39:35 ID:szqvW9S3
>>116
>>竹藪の中の家は、なんか黒電話がぽつんとあるのが哀愁漂う…
>>でも事故物件じゃないんだよね?
はい!高級貞子ハウスは、事故物件ではないですが。。
毎晩、午前2時に黒電話が鳴るだけです。

120 :無責任な名無しさん:2009/09/02(水) 00:58:55 ID:bI1jBpOM
コワw

121 :無責任な名無しさん:2009/09/02(水) 09:35:51 ID:kiiuEM5U
午前3時頃に出勤する人向けだな

122 :無責任な名無しさん:2009/09/02(水) 10:01:40 ID:q0ezFTLW
>>113
ぎゃぁあああああーーーーーーーーーーーーーーーーー

123 :無責任な名無しさん:2009/09/02(水) 10:25:16 ID:pMJcmlUa
>>114
これズバリ廃棄物処理費>>土地価格だろ、だれも買う奴なんていないよアホ
誰か100億くらい書いて入札してみろよ、キャンセル費用2万強、しばらく入札できなくなるリスク背負えば面白いかも
まあ、チンカス物件(´`)、触らぬ神にたたりなし


124 :無責任な名無しさん:2009/09/02(水) 12:51:01 ID:6a8U3ZFV
>>114
評価書3ページ目
>以上により、買受希望者は入札参加前に十分な調査が必要である。
>買受に当たって必要な事項については、自己責任において調査確認のこと。
だってさ。

125 :無責任な名無しさん:2009/09/02(水) 17:40:53 ID:ksDjPoDM
test age

126 :無責任な名無しさん:2009/09/02(水) 21:41:46 ID:moDKTpxJ
松戸の恐ろしいマンソン誰かカイナヨ

127 :無責任な名無しさん:2009/09/02(水) 22:08:36 ID:P5fsOkgM
同じ地域からいっぱい出てる気がするけどなんで?

128 :無責任な名無しさん:2009/09/02(水) 22:57:06 ID:6a8U3ZFV
期日は多少ずれても同じ頃に同じマンションから出ることが多いのはたまたま?
同じ期日で同じマンションが3つくらい出てるのがあるけど
あれは同じ所有者なのかな?

129 :無責任な名無しさん:2009/09/02(水) 23:00:34 ID:cTvuw/4b
>>126
違法風俗店跡地のやつか?
普通に需要あるだろ。

130 :無責任な名無しさん:2009/09/02(水) 23:01:25 ID:cTvuw/4b
>>128
投資用マンカスとしていくつか買ってるんだろう。

131 :無責任な名無しさん:2009/09/02(水) 23:02:36 ID:c7aIf90b
あれは俺が入札するよ
勝負だねw

132 :無責任な名無しさん:2009/09/02(水) 23:06:49 ID:cTvuw/4b
ウィン千駄木は人気化しそうだなぁああああああああああああああ

133 :無責任な名無しさん:2009/09/03(木) 00:06:14 ID:4zChPcXa
番号プリーズ

134 :無責任な名無しさん:2009/09/03(木) 00:38:08 ID:2taAEwTz
>>133
21ケ549 3

135 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/09/03(木) 01:59:53 ID:LCOyUOkU
もうヤフオクじゃね〜かw

136 :無責任な名無しさん:2009/09/03(木) 08:17:47 ID:4zChPcXa
>>134
どうもです。
とはいえ、ワンルームで600マソとは恐ろしい。
さすが東京だ

137 :無責任な名無しさん:2009/09/03(木) 15:55:48 ID:4nz1stgI
めっちゃリアルな事故物件。
久々にこんなの見たよw
既出?
http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000008857&O_court_cd=33311&O_thing_cls=4&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor

138 :無責任な名無しさん:2009/09/03(木) 16:20:56 ID:F6QeuvDP
>>137
ぎゃぁあああ!!!

GJ

139 :無責任な名無しさん:2009/09/03(木) 16:23:18 ID:F6QeuvDP
ウジ虫おえぇえぇ

140 :無責任な名無しさん:2009/09/03(木) 16:28:23 ID:4IbwqYDa
>137
ちょww
競売にかかるまでこんな状態で放置しちゃっていいわけ?

141 :無責任な名無しさん:2009/09/03(木) 16:47:15 ID:NAbWX7ZO
>>137
何があったんだ?リビングに、ウンコって・・・

142 :無責任な名無しさん:2009/09/03(木) 16:48:28 ID:4nz1stgI
>>141
ちょwww
ご遺体の後をウン子と言ってるのかおまいわw


143 :無責任な名無しさん:2009/09/03(木) 17:02:28 ID:NAbWX7ZO
>>142
評価書には「汚物」と記載されていて、「血痕」と記載されているわけじゃない。
特に写真21の左側はウンコに見えるんだが・・・血痕なのか?

144 :無責任な名無しさん:2009/09/03(木) 17:04:30 ID:btzuznJH
遺体汁とゴキブリたち

145 :無責任な名無しさん:2009/09/03(木) 17:06:57 ID:F6QeuvDP
腐乱しすぎると溶けてしまうらしいよ

146 :無責任な名無しさん:2009/09/03(木) 17:10:12 ID:4nz1stgI
>>143
ああ、自殺した後の部屋とか見たこと無いんだ。
ご遺体って茶色く解けるんだよ。床なんか染みになってとれないし。
この物件フローリングだからコンクリまで行っちゃってるよなぁ。


147 :無責任な名無しさん:2009/09/03(木) 18:12:18 ID:TQ3YnAzp
これはどういう自殺なんだ?
隣の和室で練炭?でもリビングで溶けてるよな。
右側はパンツだよな、派手な。
左は何だ?何で濡れてるんだ?

148 :無責任な名無しさん:2009/09/03(木) 19:05:41 ID:4/mC0p+0
神戸ってこんなに安いんだ。駅近いし。

149 :無責任な名無しさん:2009/09/03(木) 20:02:51 ID:4nz1stgI
>>148
ここ場所辺鄙だもん。


150 :無責任な名無しさん:2009/09/03(木) 20:31:46 ID:ZU3KHFcq
>>147
死んでから体が腐敗して溶けたものが液体状になってるんじゃないのか、この液体は乾燥しにくいんだろうか
それはともかく300万くらいかけて完全内装換えすれば売れるだろ

151 :無責任な名無しさん:2009/09/03(木) 20:39:07 ID:btzuznJH
URの特別募集みたいにして、チンカスに回すのがいいだろ。

152 :無責任な名無しさん:2009/09/03(木) 21:26:45 ID:budb2R+o
おえー

目張りを見ると和室でガスだか練炭だかをしている感じだけど
でもなんでリビングに
結局リビングでつることにしたのかな…

153 :無責任な名無しさん:2009/09/03(木) 22:23:26 ID:nYF/ZKNR
この部屋より、下に住んでいる人が一番の被害者じゃねーか・・・。
これだからマンションは怖いな。

154 :無責任な名無しさん:2009/09/03(木) 22:32:42 ID:36Jjz46p
地元だからわかるけど、あのへんはへんぴで不便
道狭い傾斜地で大きな墓地・刑務所・○○がある。
電車も少ないし単線
三の宮(神戸の中心)にも直接行けない

155 :無責任な名無しさん:2009/09/03(木) 23:07:10 ID:4/mC0p+0
>>154
駅は近いけどスーパーコンビニは不便そうだね。

156 :無責任な名無しさん:2009/09/03(木) 23:39:02 ID:ORWfF+fU
きんもー
同じマンションの住人だったら発狂もんだな

157 :無責任な名無しさん:2009/09/04(金) 00:24:06 ID:41S8yHuL
BIT落ちてる?

158 :無責任な名無しさん:2009/09/04(金) 00:32:42 ID:yDs0fxYG
落ちてるね


159 :無責任な名無しさん:2009/09/04(金) 05:11:33 ID:3ToCrlE2
安い物件でも、不動産取得税や固定資産税って高いんだよねぇ。

不動産取得税4%、登記費用2%がかかる。固定資産税評価額が1億の物件
を1千万で買えたとして、取得に税金が600万、固定資産税が年間140万かかるから
税金の費用に驚くことになる。

160 :無責任な名無しさん:2009/09/04(金) 07:21:19 ID:6ePhym4O
それ豆知識な

公売物件は、不親切で評価額、固定資産税とかを教えてくれないから買う前だと自分で
固定資産税評価額を推定するしかないのがめんどくさい

161 :無責任な名無しさん:2009/09/04(金) 09:09:31 ID:i+TMvtpr
>>160
役所に行けばわかるよ

162 :無責任な名無しさん:2009/09/04(金) 09:45:07 ID:5F5GugiB
>>160
競売だって似たようなもんだよ、評価額でてる裁判所もあるけど出てないところが多い
>>161
役所でも教えてくれないだろ

163 :無責任な名無しさん:2009/09/04(金) 09:52:50 ID:dBUZAbD9
>>l59
底地とか、特に驚くこととなる。
固定資産税とか、信じられん。


164 :無責任な名無しさん:2009/09/04(金) 13:27:10 ID:wO4Zs2Tq
おもしろ物件きぼーん

165 :無責任な名無しさん:2009/09/04(金) 13:37:14 ID:HzOVU6u7
>>162
競売や公売の物件資料もっていけば教えてくれたりするよ。
役所によって対応違うの?


166 :無責任な名無しさん:2009/09/04(金) 14:39:12 ID:e/wKmmwM
アホが多いな。
他人が評価見られるわけないだろ。

167 :無責任な名無しさん:2009/09/04(金) 17:45:43 ID:Ev5g4mr5
正当理由があれば見られると思うけど、単に公売になっているので
入札検討中というだけでは正当理由にはならないような気がするけど、
役所次第なのでそういう判断になることもあり得る。

168 :無責任な名無しさん:2009/09/04(金) 23:23:04 ID:Y/WdwyXu
買い受け決定しないと見せてくれなかった気がする

169 :無責任な名無しさん:2009/09/04(金) 23:43:15 ID:6ePhym4O
そう、底地はぶったまげるねw

普通はみせてくれないんじゃないのかな、足立区ではそう説明された…

そもそも台帳で評価額が見れるのは持ち主のみでしょ、近隣住民が
どさくさに紛れて見れるかも知れないけど(正直過ぎると多分駄目だと思われ))

まぁあんまり深い意味は無いから気にしないで

170 :無責任な名無しさん:2009/09/04(金) 23:48:36 ID:Ev5g4mr5
>>169
縦覧期間なら桶でしょ。

171 :無責任な名無しさん:2009/09/05(土) 01:22:16 ID:QENKHD9C
>>137
自殺スレなんかに、家財道具を処分する奴がいるが
この人もそうだったんじゃない

推測では和室で硫化をしたが
苦しくて逃げ、リビングで息が切れた

172 :無責任な名無しさん:2009/09/05(土) 10:08:40 ID:Z26Dpw2Q
>>166
役所で教えてくれる。全くの他人のでも更地ならOK。


173 :無責任な名無しさん:2009/09/05(土) 11:43:32 ID:1+NGo3Fc
調べてみたら条件付でみれるみたいですね
ttp://www.bird-net.co.jp/rp/BR030519.html

こいつは失礼しました

174 :無責任な名無しさん:2009/09/05(土) 18:31:28 ID:ZBsOnfsI
つか、その条件では入札前に見れんやん

175 :無責任な名無しさん:2009/09/06(日) 00:26:59 ID:7FT6mhPX
>>174
隣地の入札には役立つな(w

176 :無責任な名無しさん:2009/09/06(日) 00:49:58 ID:9seyFV8M
>>175
他の役所の判断基準も同じなのかな?

177 :名無しさん@10周年:2009/09/06(日) 09:55:49 ID:3x+7nD6/
太洋エンジニアリングの桝田高秀不動産鑑定士は、兼松クラスの最下位商社のサラリーマンを経て
駒井誠司不動産鑑定士(541-0052. 大阪府大阪市中央区安土町2−3−13大阪国際ビルディング10階)
で実務研修を受けたらしい。
駒井誠司不動産鑑定士は、ネットで晒し者に成っている有名な悪徳不動産鑑定士でいい加減な
インチキ・コンサルタントをして弱い者から大金を、巻き上げていると言う風評だ。
たぶん桝田高秀不動産鑑定士は、マトモな実務研修を積んでいないだろう。
だから、奈良の官公庁の評価でミスを連発しているんだ。
職業専門家の良心よりも、金儲け優先の不動産鑑定士駒井誠司の指導をうけていたから、当然か。


178 :無責任な名無しさん:2009/09/06(日) 12:58:31 ID:YHKtlLAt
今月は全カで行きま万

179 :名無しさん:2009/09/06(日) 22:31:22 ID:hVJJ6BXd
>>137
これ現場写真で窓全部開けていると思います。死臭が凄くて執行官と補助者大変だったでしょう。それにしても相続財産管理人
には驚き。鍵を開けて確認するのはまず財産管理人の職務。所有者の方が自殺された後、相続人が全員相続放棄をして、担保権者が
資金を出して相続財産管理人を選任したのではと思います。

180 :無責任な名無しさん:2009/09/07(月) 07:22:04 ID:gM0tqviD
モツ鍋とか食べられないな。

181 :無責任な名無しさん:2009/09/07(月) 09:47:33 ID:lB7IS5dL
骨は誰が片付けたんだろう?

182 :無責任な名無しさん:2009/09/07(月) 11:08:25 ID:FSunU6Vq
>>181
骨まで溶けるってスゲーとか思ったけど、
溶けたんじゃなく片付けたのか
納得した。

183 :無責任な名無しさん:2009/09/07(月) 11:58:30 ID:l6cDlNcF
これぐらいで驚くな

184 :無責任な名無しさん:2009/09/07(月) 12:18:12 ID:lB7IS5dL
廃屋
http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000005796&O_court_cd=31332&O_thing_cls=2&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor

185 :無責任な名無しさん:2009/09/07(月) 12:23:17 ID:FSunU6Vq
本日、生まれて初めて競売の入札をしてきました。
入札にあたってこのスレを探し、ロムってましたが、
他人の私生活をのぞき見るようなぞくぞく感があって
なかなかディープな世界ですね。

186 :無責任な名無しさん:2009/09/07(月) 14:00:40 ID:l6cDlNcF
ヤケドするぞw

187 :無責任な名無しさん:2009/09/07(月) 14:16:54 ID:l6cDlNcF
完全に荒廃している。
3回流れの悪漢

188 :無責任な名無しさん:2009/09/07(月) 18:28:22 ID:hF3vWDOq
>>184
昭和5年wwww

189 :無責任な名無しさん:2009/09/07(月) 21:23:17 ID:1kC6hqyl
築79年か・・・
うちのじいさんもびっくりじゃ

190 :無責任な名無しさん:2009/09/08(火) 02:00:12 ID:0k5VbU53

「過去データ検索」が、いつもエラーになって見れん。

皆さんは、どうですか??

191 :無責任な名無しさん:2009/09/08(火) 16:37:52 ID:8PbvsSaS
>>184
ここ欲しいなあ。
でもやっぱり埼玉まで行かんと買えないんだよね?

192 :無責任な名無しさん:2009/09/08(火) 17:13:36 ID:Pmg2N5Tp
羽生パーキングエリアのすぐそば.

193 :無責任な名無しさん:2009/09/08(火) 17:25:46 ID:ab/eMw7g
>>191
全て郵送だけでもなんとかなるんじゃない?

194 :無責任な名無しさん:2009/09/08(火) 17:59:57 ID:6LxgZIW2
>>191
郵送でOk
俺は本庁だけど全部郵送。
入札書もよこせって郵送で送ると送ってきてくれるよ。

195 :無責任な名無しさん:2009/09/08(火) 18:05:45 ID:8PbvsSaS
>>193
>>194
郵送でいけるのか。ばらして古材が欲しいだけなんだけどw
そのあと土地をどうするかが問題だな

196 :無責任な名無しさん:2009/09/08(火) 18:54:20 ID:ab/eMw7g
>>195
結構な値段だけど、古材ってそんな価値あるものなの?

197 :無責任な名無しさん:2009/09/08(火) 22:23:03 ID:j+loHXoS
古材って?家の材木?そんなもんに価値あるんか?

198 :無責任な名無しさん:2009/09/08(火) 22:26:30 ID:j+loHXoS
ぐぐった。古材どっとこむだって。
ttp://www.kozai-hannan.com/index.html
戦前の古家とか結構価値があるんだねぇ。いやぁ勉強になったよ

199 :無責任な名無しさん:2009/09/08(火) 22:38:13 ID:8PbvsSaS
>>196
>>197
内装屋やってるんだけど最近古民家風店舗なんてのの引き合いが多くて、
古材を材料として買うとえらい高い。
このくらいの家一軒分だったら100万なら安すぎるくらいだよ。

問題は自分が行ってばらす時間取れるかどうかだな〜
人に頼んだら普通に買うのと変わらん金額になっちゃうだろうし

200 :無責任な名無しさん:2009/09/08(火) 22:52:57 ID:ab/eMw7g
>>199
へー、最近よく見るけど、あれって本当に古いんだ。勉強になるな。

201 :無責任な名無しさん:2009/09/08(火) 22:58:29 ID:8PbvsSaS
>>200
発泡スチロールの「偽木」なんての使ってるところも結構あるけどね。
そういうお店やろうって人は結構こだわるから高くても本物使おうって事になるね。

202 :無責任な名無しさん:2009/09/08(火) 23:11:20 ID:17Van94I
ん?
値段買いとらんやん

203 :無責任な名無しさん:2009/09/09(水) 00:05:23 ID:Bn9DNuBS
吉原の土地やすいなー

204 :無責任な名無しさん:2009/09/09(水) 09:54:10 ID:GGUsMyJs
どこよ?

205 :無責任な名無しさん:2009/09/09(水) 12:22:56 ID:5iz3/ORv
遊郭?

206 :無責任な名無しさん:2009/09/09(水) 21:19:41 ID:9ChsDHzx
住宅あんまり増えてないね。
そんなに不況じゃないのか?

207 :無責任な名無しさん:2009/09/09(水) 22:33:19 ID:i/j+bNqX
良く解りませんが、派遣社員がたくさんいたであろう、
愛知とかを見てみてはいかがでしょうか?

208 :無責任な名無しさん:2009/09/10(木) 10:26:17 ID:bjVelL/0
地方では、売れ残りそうなやつは、最初からわかるね。
3回流れたりしたら、どうするんだろう。


209 :無責任な名無しさん:2009/09/10(木) 14:06:22 ID:vsI1Bk4r
>>206
築浅が多いだろうから、競売前の任売で済んじゃうんじゃ・・・

210 :無責任な名無しさん:2009/09/10(木) 17:26:42 ID:pmtTMu3F
増えるまでの時差ではなくて?

211 :無責任な名無しさん:2009/09/10(木) 19:56:17 ID:vsI1Bk4r
>>210
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1252570760/


212 :無責任な名無しさん:2009/09/10(木) 22:31:06 ID:e1IEQuic
仙台
平成21年(ケ)第233号
明治22年

平成20年(ケ)第890号
大正13年

会津若松
平成21年(ケ)第25号
明治前

平成21年(ケ)第28号
100年以上前

平成21年(ケ)第40号
大正11年
(酒造会社)


213 :無責任な名無しさん:2009/09/10(木) 22:37:08 ID:e1IEQuic
古材より建具がいいね。

けど、東北だと江戸時代や明治の建具、たとえば一枚板の板戸なんか
探せばあるよ。

214 :無責任な名無しさん:2009/09/11(金) 04:18:30 ID:aYEKPIJ0
自宅賃貸マンションが競売にかかっていて
数日前にBITを見たときは確かに事件物件として乗っていましたが
今見たらなくなっていました。


開札日にはなっていません。

この場合競売から外れたという判断でよいでしょうか


アドバイスお願いします

215 :無責任な名無しさん:2009/09/11(金) 05:19:25 ID:+nD5AMng
見落としてでなければ、停止・変更・取下のいずれかにより競売から外れたと判断して良いでしょう。

所在地だけでなく、事件番号で把握しているとわかりやすいです。

216 :214:2009/09/11(金) 06:34:48 ID:ZAyzK37L
>>215

ありがとうございます。

そんなことってあるんですね。
所有者の負債で競売にでていたようなのですが
負債額が超高額だったので絶対売られると思っていました。

自分的には売れたほうが良かったですが残念です。

217 :無責任な名無しさん:2009/09/11(金) 08:51:05 ID:0qU4QRxX
>>212
すげえ。ある意味宝の山だよね。
しかしトタン葺にされちゃうと大体材は死んじゃうんだよね。
もったいない話だ。

あと、材木商に競売に古民家が出てるって話したんだけど、
手入れがされてない、引渡しに時間がかかる、不動産屋に取引頼むとぼったくられる
って理由で手を出さないんだそうな。俺みたいなのが手続き自分でやって
自分で解体して自分で運んで自分で売るって感じならアリだけど
全体としては人手かけてやると逆にコスト高くなっちゃうんだそうな。

もうちょっと近くでこういうの出ればいいんだけどなあ

218 :無責任な名無しさん:2009/09/11(金) 15:22:43 ID:tr82wKZn
明治大正って、どんだけ古いねんw
文化財とか指定できるかも?

219 :無責任な名無しさん:2009/09/11(金) 17:16:06 ID:0qU4QRxX
>>218
江戸時代から建ってる家って探せば結構あるよ。
文化財になるには古い+何かがいる
集落全部がそういう古い家だったり、偉人の生家だったり

220 :無責任な名無しさん:2009/09/11(金) 17:39:07 ID:NSsNId+B
田舎に行けば、築100年とか築200年の家がそれなりにあるわけで・・・

都市部のは空襲とかで焼失したとかで現存率が低い。
また維持費の高騰で消えたものもかなりある。



221 :無責任な名無しさん:2009/09/12(土) 11:43:58 ID:0BYOIcUD
千葉松戸 平成20年(ケ)第641号
ttp://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000004998&O_court_cd=31431&O_thing_cls=4&O_tender_flg=2&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor

ヤクザ減価ってしないんですねw

222 :無責任な名無しさん:2009/09/12(土) 12:12:47 ID:RhDKefNJ
16ページ下段のソファの上のお面w

223 :無責任な名無しさん:2009/09/12(土) 12:18:35 ID:c6cpHAU4
組長の部屋のわりには随分とショボイなw
貧乏ヤクザか?

224 :無責任な名無しさん:2009/09/12(土) 13:01:59 ID:DyalXmEV
金があれば競売にはならんのとちゃう?


225 :無責任な名無しさん:2009/09/12(土) 13:18:36 ID:c6cpHAU4
>>224
所有者はこのヤクザじゃないだろ?
BIT見た?

226 :無責任な名無しさん:2009/09/12(土) 13:58:47 ID:J4fDgwic
>>222
アンパンマンの恵比須顔のお面だな、

227 :無責任な名無しさん:2009/09/12(土) 17:31:51 ID:59Ud4cVt
>>225
執行官の意見としては、
元々組長が所有して、関係会社?に移転、それを組長が借りてるって事になってる。

>>223
金持ちには見えんなぁ。大体組長なら下っ端が管理・清掃くらいするだろうに。
一人親方ならぬ、一人組長って感じかな?




228 :無責任な名無しさん:2009/09/12(土) 18:36:03 ID:0vCa8O2w
長期帰宅できない

229 :無責任な名無しさん:2009/09/12(土) 18:37:25 ID:Co4ZN33q
http://www.ladies-shop.net/1000362651/

ちゃんとフリーダイヤルも繋がるし、当たり前の様に営業してますが
これって法律に触れるのでは?

230 :無責任な名無しさん:2009/09/12(土) 19:15:11 ID:WaJ/f1c4
きちんと法的に排除できるから減額しないんでしょ?
このクミチョーの部屋が該当物件の隣の部屋なら減額されるでしょ。

231 :無責任な名無しさん:2009/09/12(土) 19:35:14 ID:c6cpHAU4
>>229
何でダメなの?マンスジ写ってるから?

232 :無責任な名無しさん:2009/09/12(土) 20:47:22 ID:WhfxNFYu
暴力団関係の物件なんて落札するやついるの?いるなら相当強者じゃね?

233 :無責任な名無しさん:2009/09/12(土) 20:56:57 ID:59Ud4cVt
>>232
最近は素人より暴力団の方が大人しい。


234 :無責任な名無しさん:2009/09/12(土) 21:56:23 ID:0BYOIcUD
>>233

そうなんですか、じゃあ入…
って、たけーよw

235 :無責任な名無しさん:2009/09/13(日) 00:27:21 ID:PcGR1Br/
あるいみ、出来ることと出来ないことを熟知しておられる。
いわばプロ

236 :無責任な名無しさん:2009/09/13(日) 01:09:01 ID:3L9FvrOh
暴力団と認識されていれば警察も簡単に動いてくれるし排除も楽。

237 :無責任な名無しさん:2009/09/13(日) 08:16:28 ID:27tVHOqS
うちの地方にもヤクザ物件あった
ただヤクザ物件とは書いてない
ほんの短い一文でヤクザの事務所らしき事をしれっと書いてあるだけ
ただ激安で賃貸している上に排除できないから多分素人以外は誰も入札しない


238 :無責任な名無しさん:2009/09/13(日) 16:10:59 ID:XH9PVblh
やーさんだと殺されることもあるそうで、怖いな

239 :無責任な名無しさん:2009/09/13(日) 20:23:53 ID:djKWfJvD
うちの市で貸金業と不動産業をやっていて、競売で沢山落札していた
業者が倒産。本社の建物が競売にでてこのまえ落札されていた。

240 :無責任な名無しさん:2009/09/13(日) 22:24:40 ID:RxkQ4dlU
和炉他www

241 :無責任な名無しさん:2009/09/14(月) 10:53:04 ID:WZnIRiMn
岐阜・平成21年(ケ)第139号

平成20年3月築
平成20年12月離婚
平成21年2月引越し→空き家
平成21年9月公告

なんという速さw




242 :無責任な名無しさん:2009/09/14(月) 11:33:08 ID:HsizzI9f
新潟北

243 :無責任な名無しさん:2009/09/14(月) 12:59:40 ID:WgMFQDlF
先日初めての入札をしたものです。
17日が開札で、ドキドキしています。
落札できるかな
落札した後どれくらいお金がかかるんだろ…

244 :無責任な名無しさん:2009/09/14(月) 16:09:37 ID:y7kpgUoI
>>243
落札後の資金はある程度余裕ないときついよ。
特に見通しが不明なら。

245 :243:2009/09/14(月) 22:24:38 ID:rgmfWFeJ
ところで、開札って入札者全員の入札額を発表してくれるんですか?


246 :無責任な名無しさん:2009/09/14(月) 22:30:10 ID:ouaSQMdv
しない。
最高額入札者と次順位落札権利者のみ。

247 :無責任な名無しさん:2009/09/14(月) 22:33:31 ID:y7kpgUoI
>>245
入札してれば事件記録見られるから、他の人の入札額もわかるよ。
トップでも次順位(申出した場合)でもなければ、東京地裁本庁だと
売却許可決定日の13時以降、売却許可決定確定の当日まで閲覧できるっぽい。

248 :無責任な名無しさん:2009/09/14(月) 23:55:10 ID:HsizzI9f
漏れも個人で落としたが、断行直前までいったよ
弁護したてて、

今おもえば、恐かった

249 :無責任な名無しさん:2009/09/14(月) 23:56:38 ID:y7kpgUoI
>>248
その弁護士にはなにやってもらったの?

250 :無責任な名無しさん:2009/09/15(火) 07:56:01 ID:Wm0UjQSN
田園調布の激安賃借権付きのハウスは幾らで落とされるかなー

251 :無責任な名無しさん:2009/09/15(火) 08:06:21 ID:Wm0UjQSN
断行するにしても弁護士なんていらんだろ。

252 :無責任な名無しさん:2009/09/15(火) 08:09:09 ID:vw39LFkv
むしろ機動隊が必要

253 :無責任な名無しさん:2009/09/15(火) 09:19:14 ID:JW5pKtnN
>>246
うちの管轄裁判所は全員公表だぞ。
入札数の多い東京とかだけじゃないの?上位のみ。





254 :無責任な名無しさん:2009/09/15(火) 09:24:37 ID:9WHUAWs+
読み上げは各裁判所まちまちだけど、漏れんとこ最近になって上位2人しか読み上げなくなったから行くのやめた。

255 :無責任な名無しさん:2009/09/15(火) 10:44:04 ID:Jlb+mrds
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/economy/finance/301568/
サラリーマンでも大家に!競売不動産投資が密かなブーム
配信元:ZAKZAK 2009/09/14 07:53更新
 競売にかけられた一戸建てなどを安く落札し、それを賃貸して家賃収入を得
る「競売不動産投資ビジネス」が密かなブームになっている。新築マンション
などを購入して家賃収入を得る一般的な不動産投資に比べ、元手が少なくて済
むのが特徴だ。サラリーマンでも大家になれる、最新不動産投資の最前線をの
ぞいてみた。
 東京・錦糸町のビルで7月中旬、不動産投資の初心者を対象にした「不動産
投資研究会入門セミナー」が開かれた。参加費は2万1000円と決して安く
ないが、サラリーマンを中心に120人以上が参加した。
 セミナーはマネジメント会社「ライムス」(東京・平河町)が4年前から始
めたもので、競売物件を落札し、それを賃貸して家賃収入を得る方法を教えて
くれる。競売物件は投資額が少なくて済むため、副業を考えるサラリーマンや
主婦の間でブームになりつつある。
 講師を務めるのは「サラリーマンでも『大家さん』になれる46の秘訣」
(実業之日本社)の著者として知られる住宅評論家、藤山勇司氏。藤山氏自身
も競売物件を含めて94軒の一戸建てやアパートを所有し、年間の家賃収入が
4200万円超という実績を持つ。
 競売物件に投資するメリットについて、藤山氏は「新築マンションを購入し
て家賃収入を得ようとすると、物件価格だけで1000万円以上かかり、初期
投資がかなりの額に及ぶ。それに比べ、裁判所で競売にかけられる不動産、例
えば、大都市近郊の一戸建てだと300万円台で落札できる場合が多い。初期
投資額が圧倒的に抑えられるのが利点」と説明する。
 競売物件の検索は、最高裁判所のホームページや民間競売サイト「不動産競
売格付センター 981.jp」などにアクセスすれば、物件概要や最低入札
価格、入札日、入札までの必要事項が無料で閲覧できる。

256 :無責任な名無しさん:2009/09/15(火) 10:44:38 ID:Jlb+mrds
 仮に競売にかけられた一戸建て(延べ床面積30坪)を300万円で落札し
たとして、初期投資額は総額でいくらかかり、投資利回りはどれくらいになる
のか。
 落札額の300万円以外にかかる費用としては不動産取得税や登録免許税な
どがある。これらを物件価格の10%と想定すると30万円。さらにリフォー
ム代が1坪4万円として30坪で120万円。初期投資額は落札額も含めて計
450万円ということになる。
 この物件を月6万円で貸し出すと、年間の家賃収入は72万円。これに固定
資産税や修繕費用などがかかるため、その諸経費を家賃収入の20%(年14
万4000円)として差し引くと57万6000円となり、これが最終的に手
元に残る家賃収入となる。
 450万円を投じて年57万6000円が入ってくるということは、利回り
は年12.8%。8年弱で初期投資額を回収できることになる。家賃を6万円
以上に設定すれば、利回りはさらに上がり、初期投資額の回収期間も短くなる。
 「ある程度家賃収入を得たら、途中で物件を売却して利益を確定させること
も可能」(藤山氏)だ。
 不動産競売流通協会によると、7月の全国競売物件数は前年同月より約7割
も増えて7229件だった。8月も約3割増の7344件と高水準を維持して
おり、競売不動産投資にはまたとないチャンスといえそうだ。

257 :無責任な名無しさん:2009/09/15(火) 10:51:11 ID:JW5pKtnN
>大都市近郊の一戸建てだと300万円台で落札できる場合が多い。

ネタ?

258 :無責任な名無しさん:2009/09/15(火) 11:42:49 ID:1f4UYJdg
>>246
>>247
ありがとうございます
選挙の開票みたいに立ち会える訳じゃなくて
勝手に開けて結果を発表
ってかんじですか。

259 :無責任な名無しさん:2009/09/15(火) 12:05:01 ID:Yf1Kv5sW
競売に不慣れな人たちが?開札に来ていた。
事件番号が近づくと、ソワソワ
2番手まで読み上がられた時点で、全員ガッツポーズ
最高落札価額が読み上げられて、周囲から少しざわめきが起こった
落札が確認でき、喜んで帰っていった。

だが、2番手とは7000万円の差
次順位該当なし
ああ、もったいない



260 :無責任な名無しさん:2009/09/15(火) 12:12:02 ID:nGl9t3pt
>不動産取得税や登録免許税などがある。これらを物件価格の10%と想定
どんだけ無知?

261 :無責任な名無しさん:2009/09/15(火) 12:25:57 ID:Jlb+mrds
>>259
宗教団体かなにかかね?

262 :無責任な名無しさん:2009/09/15(火) 12:29:20 ID:h4wzO3Fk
>>259
ガッツポーズねェ…

次順位はその場でいわないとダメなんだよね。
とはいえ、次順で買えた人なんているんだろうか?

263 :無責任な名無しさん:2009/09/15(火) 12:33:57 ID:Yf1Kv5sW
最高落札価額と2番手入札価額に入札保証金額以上の差があった場合
いくら2番手でも次順にの権利はないよ


264 :無責任な名無しさん:2009/09/15(火) 12:36:37 ID:Jlb+mrds
>>257
近郊というのは牛久駅バス15分とかを指すのかな?

>>260
追い出し代はどこに入ってるんだろ?

265 :無責任な名無しさん:2009/09/15(火) 12:47:05 ID:QjnE6Qzj
>>255
内容を読む限りは、完全な詐欺セミナーだな。


266 :無責任な名無しさん:2009/09/15(火) 18:39:31 ID:QjrXmU+5
テスト

267 :無責任な名無しさん:2009/09/15(火) 19:24:35 ID:Wm0UjQSN
本庁9月8日開札 平成21年(ケ)第1125号

                                 ,.へ
  ___                             ム  i
 「 ヒ_i〉                            ゝ 〈
 ト ノ                           iニ(()
 i  {              ____           |  ヽ
 i  i           /__,  , ‐-\           i   }
 |   i         /(●)   ( ● )\       {、  λ
 ト−┤.      /    (__人__)    \    ,ノ  ̄ ,!
 i   ゝ、_     |     ´ ̄`       | ,. '´ハ   ,!
. ヽ、    `` 、,__\              /" \  ヽ/
   \ノ ノ   ハ ̄r/:::r―--―/::7   ノ    /
       ヽ.      ヽ::〈; . '::. :' |::/   /   ,. "
        `ー 、    \ヽ::. ;:::|/     r'"

268 :無責任な名無しさん:2009/09/15(火) 19:47:50 ID:nGl9t3pt
>>267
おめっとさん。法人って書いてあるけど本職の人?

269 :無責任な名無しさん:2009/09/15(火) 23:30:54 ID:JW5pKtnN
>>259
落札価格はナンボ?

270 :無責任な名無しさん:2009/09/16(水) 01:54:37 ID:QLHMA7mc
300万円で落札ねぇ
うちの地方で300万以内で落札できるものってロクなもんじゃないな
ボロクソマンション
土地無し建物のみのオンボロ一戸建て
これらを賃貸で収益を得て利益を得るにはリスクが高いと思うな


271 :無責任な名無しさん:2009/09/16(水) 02:22:33 ID:d3ldgkYv
400-500マソで駅近ワンルーム落とした方が手堅くないかね?
利回りは若干落ちるかもだが。

272 :無責任な名無しさん:2009/09/16(水) 02:25:09 ID:d3ldgkYv
>>270
よく読むと「300万円台が多い」だから
399万9999円まで、但しこの限りではない
が正しいな。

273 :無責任な名無しさん:2009/09/16(水) 12:58:35 ID:saZldQp6
>>267
19997円違いオメ!
〇ロー〇〇エ〇-〇さん

274 :無責任な名無しさん:2009/09/16(水) 14:20:51 ID:GFh4RpvI
くっそ~!!
オレの4倍の値段で落としやがった。

連敗記録更新中… orz

275 :無責任な名無しさん:2009/09/16(水) 15:03:27 ID:Y0FjsGas
密かなブーム=マスコミの作られたブーム

276 :無責任な名無しさん:2009/09/16(水) 15:28:08 ID:M80LWxEW
ブームって個人で落とすやつ価格が強すぎだから
不動産業者じゃ、利益確保が大変になってきたよ。


277 :無責任な名無しさん:2009/09/16(水) 15:38:16 ID:dsyapiqv
>落札価格はナンボ?
たしか、3億2千万円
売却基準1億8千万円 総戸数90戸程のワンルームマンション


278 :無責任な名無しさん:2009/09/16(水) 17:31:01 ID:ODQ1+FD7
>>277
確かに高い値付けだなぁ・・・正直2億5000万でも高いような・・・


279 :無責任な名無しさん:2009/09/16(水) 19:16:35 ID:LlnE1RB7
個人に競売代行けしかけて
落札金額の6%とる業者がいる
そいつらが一番もうけてるなw

280 :無責任な名無しさん:2009/09/16(水) 19:19:19 ID:OOS2MOY4
>>279
落札できなかったときは報酬無し?
確実に落ちる物件ならいいけど手間考えるとすごいリスクだよね。
本職の人にとってはそうでもないのかね?

281 :無責任な名無しさん:2009/09/16(水) 19:21:35 ID:ODQ1+FD7
>>280
落札前にどんな手間が掛かるんだ?
せいぜい、周辺調査ぐらいだろうに。

282 :無鉄砲な名無したん:2009/09/16(水) 19:45:55 ID:tZ4DaAmp
>>277
想定家賃が判らないが、
3億2千万円で落札したら利回り14%くらいかと・・
あまり美味しい投資ではなさそうでつ。

283 :無責任な名無しさん:2009/09/16(水) 19:54:00 ID:d3ldgkYv
>>280
落札できなければ無料では、業者と客の利害関係が対立するんだよね。
そういう意味では落札に関わらず手数料を払う形態の方が健全な気がする。

284 :無責任な名無しさん:2009/09/16(水) 20:16:45 ID:ODQ1+FD7
>>282
月7万・8割入居想定で14%前後の利回り計算だったりして。

>>256のセミナー参考。

70000*(90*0.8)*12*0.8=4838万
32000万の物件に諸費用含めて35000万
4838/35000=13.8%


次点入札の人がシビアな計算をしてると仮定すると、

家賃60000円 入居率70%で13.2%


これってどうなんだろ?













285 :無責任な名無しさん:2009/09/16(水) 20:23:14 ID:Ah6LdKSY
>あまり美味しい投資ではなさそうでつ。万円
そのとおりです。
現況家賃4万円前後、最近の入居者4万円未満
20u程度のユニットバス
入札時入居率50%程度
地下鉄駅から徒歩15分超

家賃を3万5千円、入居率85%として
入札2番手の不動産業者の2億5千万円がギリギリ

実は、医療法人が落札
看護婦の寮にでもと考えているのかもしれません
落札後、いちいち確認には言ってませんが

286 :無鉄砲な名無したん:2009/09/16(水) 20:23:59 ID:tZ4DaAmp
>>284
セミナー通りの利回りだねw
駅前などの立地が良くて築浅なら良いかもしれないが、
どちらかの条件が欠けてたらキツイでしょうね。

287 :無鉄砲な名無したん:2009/09/16(水) 20:31:20 ID:tZ4DaAmp
>>285
なるほど、自己使用目的の法人や個人には勝てませんので
賃貸投資目的で入札した方々も諦めがつきますね。

288 :無責任な名無しさん:2009/09/16(水) 20:45:25 ID:d3ldgkYv
3点セット見る限り普通のマンションを見に行ったら病院の隣で、
ベランダには看護師募集中って横断幕かかってた。
エレベーターに乗ったらみんなお互い顔見知りの看護師さんであいさつしてた。
ってことがあったよ。

289 :無責任な名無しさん:2009/09/16(水) 22:25:24 ID:iWSNv7kN
よりどりみどりで看護婦と毎日生活できるのかぁ…


290 :無責任な名無しさん:2009/09/17(木) 01:21:06 ID:sl6qBOTt
競売物件って実は少ないね

291 :無責任な名無しさん:2009/09/17(木) 08:45:33 ID:SXEyJTFn
おまいら、近日にこの物件がでますよ。

【社会】マンションに一家3人の遺体…住宅ローンを苦にした心中か - 山梨
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1253137115/l50


292 :無責任な名無しさん:2009/09/17(木) 12:08:14 ID:eKM6XUQA
一軒家の競売物件(特に自殺や殺人系)なんて
呪怨みたことあるやつなら絶対買えないw
怖すぎる。。精神が病みそうだ

293 :無責任な名無しさん:2009/09/17(木) 12:57:25 ID:tFnqz7MQ
>>292
賃貸向けだったら、いんじゃねーの?

294 :無責任な名無しさん:2009/09/17(木) 13:57:49 ID:1L5EJDGf
渋谷の7平米1500万カヨqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqq

295 :無責任な名無しさん:2009/09/17(木) 14:34:08 ID:xHWo3U/I
>>292
漏れは見たことないから買えるな。

296 :無責任な名無しさん:2009/09/17(木) 15:00:57 ID:1L5EJDGf
大泉学園町の事故物件も仲池上の変死物件も結構高く落札されとるな。

297 :無責任な名無しさん:2009/09/17(木) 15:07:14 ID:AHEHbvpK
だめだった〜
r'^'Eュニ=y'广´ ̄⌒ヽニ二丁¨TT丶、
   (     | |          |  LL____}
   L   _,人|─-、      |    ノ
    `¨¨´   ハ.   ト----‐ァ介l    /
        / }   |    / / | |   ノ介ー'TY^'ー、
   __, ィ'"´>'ー、 |    〈_辷.| |__ノノ'⌒ ̄ ̄厂|´\_
 r'彡'___{_{ ̄´   ノ       \.辷二二二ニ|____,>

298 :無責任な名無しさん:2009/09/17(木) 15:13:28 ID:xHWo3U/I
>>297
だれ?

299 :無責任な名無しさん:2009/09/17(木) 16:11:30 ID:kQkb8Y+f
個人の落札者、落札価格が強気だね〜
自分で住むならいいだろうけど、
これじゃ、業者は買えないよ。
代行業に鞍替えしてる不動産屋も多いではないか?
資金や在庫リスクなしで5%の手数料を抜ければウマーだけど
競売を狙ってる個人はそもそも勉強してるし、
競売の手続きって言われるほど難しくない。
収益目的の落札はちょっともう厳しいね。

300 :243です:2009/09/17(木) 16:26:48 ID:AHEHbvpK
>>298

ちなみに、入札者全員の入札額を額の低い順に発表していました。

開札っておもしろいですね。
450万の物件に8入札で
455-460-462-480-502…
最後に1000まん。終了

608万入札1→862万落札

53万入札1→201万




301 :無責任な名無しさん:2009/09/17(木) 16:28:32 ID:1L5EJDGf
>>300
君、見立て悪すぎだろ。

302 :無責任な名無しさん:2009/09/17(木) 16:43:53 ID:1L5EJDGf
平成20年(ケ)第630号 1
2
3 松戸市本町14番20 1,450,000 4,120,000 売却 31 個人

風俗店跡地大人気ダナァ



303 :無責任な名無しさん:2009/09/17(木) 16:53:59 ID:GazpMt5F
川崎の戸建の落札結果はほとんど取り下げだけど、
売り物薄で任意売却になったのかねぇ・・・

304 :無責任な名無しさん:2009/09/17(木) 18:13:12 ID:xHWo3U/I
>>299
手続よりも、明渡交渉と強制執行の度胸の方が重要な希ガス。

305 :無責任な名無しさん:2009/09/17(木) 18:51:32 ID:VKmOQfHP
某女子大出資の管理会社(不動産・設備び管理・運営)が一括借り上げで学生寮を運営している万村が出てる
学生寮としているが転貸の形をとっており、賃料支払と敷金の預かりも存在しているようで、その専有部分各戸に賃借権が存在することになる
所有者自体は女子大ではないと思うが・・・

306 :無責任な名無しさん:2009/09/17(木) 19:20:26 ID:+AZTICms
>>305
女子大学生寮のオーナーになれるって事?

307 :無責任な名無しさん:2009/09/17(木) 19:36:01 ID:VKmOQfHP
>>306 そういうことになりますなw

308 :無鉄砲な名無したん:2009/09/17(木) 21:10:41 ID:rPm7Asr9
もてもて大家になれるかも

309 :無責任な名無しさん:2009/09/17(木) 21:26:36 ID:+AZTICms
落札したら自分で常駐管理人やるか

310 :無責任な名無しさん:2009/09/17(木) 21:28:18 ID:7cn3z3W6
>>305
女子大万村
どこか教えて?

311 :無責任な名無しさん:2009/09/17(木) 22:12:28 ID:VKmOQfHP
ぽっぽっぽー、鳩ぽっぽー
東京地裁立川支部 平成20年(ケ)895号

ま、ぽっぽの所は一括借上げの上学生に個別に転貸してるだけなわけだが

312 :無責任な名無しさん:2009/09/17(木) 22:21:00 ID:VKmOQfHP
>>309 いや、それは一括借り上げしてる女子大出資会社が許さんだろう
借上げ契約の期限満了時に出て行けとは言えるが、そしたら学生も出て行っちゃう・・・

しかしそれも狙いとなるな、立地悪くないし

313 :無責任な名無しさん:2009/09/17(木) 22:34:45 ID:7cn3z3W6
>>311
三球
基準価格の倍だそう

314 :無責任な名無しさん:2009/09/17(木) 22:40:14 ID:VKmOQfHP
こちらはとても無理
高いよー

315 :無責任な名無しさん:2009/09/17(木) 22:50:31 ID:7cn3z3W6
 女子寮でなく男女供用じゃん
出すのは基準価格の1.5倍にしよう。

75戸も部屋があればやりたい年頃の男と女がいればやる事は一つだな
おれもその中に入りたい

316 :無責任な名無しさん:2009/09/17(木) 22:50:55 ID:kQkb8Y+f
女子大学生寮いいっす。
なんで再評価うけてるのか、わけわからん

317 :無責任な名無しさん:2009/09/17(木) 23:11:31 ID:VKmOQfHP
あれ?共用だったか

つかその中には入れんだろw
オーナーだっつっても、借上げ主の許可無く入ったら、賃貸業(サブリース)の営業妨害にもなるしw

318 :無責任な名無しさん:2009/09/17(木) 23:15:19 ID:Uj1l+419
水戸本庁
平成21年(ケ)第156号
ttp://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000012084&O_court_cd=31511&O_thing_cls=4&O_tender_flg=2&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor

誰が住んでるのかすごいきになるwww

ちゃんと調査しろよなー

319 :無責任な名無しさん:2009/09/17(木) 23:19:09 ID:57Pt15bc
なに?
次は女子大生がよりどりみどりなのか?!

ハァハァ

320 :無責任な名無しさん:2009/09/17(木) 23:25:41 ID:VKmOQfHP
>>318 開錠できずワロタw

321 :無責任な名無しさん:2009/09/17(木) 23:28:34 ID:57Pt15bc
たっ高い!
約5億かw
ハーレムはやはり金持じゃないと無理か…



322 :無責任な名無しさん:2009/09/17(木) 23:34:49 ID:57Pt15bc
>>318
ドリルで穴空けて開錠調査ぐらいしろよって思う


323 :無責任な名無しさん:2009/09/18(金) 03:14:29 ID:3R6OaDIb
>>318
どういう鍵に対してどういう手法で開かなかったのか気になるな。
これ強制執行できないのかな?

324 :無責任な名無しさん:2009/09/18(金) 07:13:21 ID:r6L99lWH
女子大万村、めちゃめちゃ優良物件だと思うんだけど、何でこれの持ち主が競売にかかっちゃうんだろう?

325 :無責任な名無しさん:2009/09/18(金) 07:31:20 ID:2jRCQ0JT
http://page6.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/f78826434
こういうのがついてたら解錠は難しいんだろうな…

326 :無責任な名無しさん:2009/09/18(金) 09:41:02 ID:TBTb2F80
>>318
法律の不備、または執行官の怠慢だな

327 :無責任な名無しさん:2009/09/18(金) 10:18:58 ID:CoXKOVdB
>>325
余裕ですね。

328 :無責任な名無しさん:2009/09/18(金) 10:53:22 ID:FsyTNKc9
>>324 本当なら任売になるはずなんだろうけど、それが成立しないということは、所有者の怠慢か銀行側が承諾しなかったのか買主を見つけられなかったか
まあまだ取下げになる可能性はゼロではないけど

329 :無責任な名無しさん:2009/09/18(金) 11:36:38 ID:bwobXvA+
銀行が任意売却を承諾しないのって
その額よりも高く落札される可能性がある以外に
どんな理由がありますか

330 :無責任な名無しさん:2009/09/18(金) 12:25:26 ID:3R6OaDIb
>>325
そういうのはあまり関係なさそう。
催告の時に鍵屋さんに聞いた話だと、ピッキングを気にするならU9で十分、
高いシリンダーつけるくらいなら鍵を2つつけるとか、サムターン周りの
対策をちゃんとした方がいいですよ、と言われた。
その後の鍵屋さんの仕事を見て合理的な解だなと思った。

331 :無責任な名無しさん:2009/09/18(金) 12:40:06 ID:r6L99lWH
>>328
そういう意味じゃなくてここからの収入もかなりのものになりそうなのに
競売にかかってしまうほど困窮することもあるんだなと。
他の事業の失敗とかですかねえ

332 :無責任な名無しさん:2009/09/18(金) 13:42:58 ID:b1aeU2zN
不便な所の戸建てだが築浅、任売で最安1200万で売ってて全然売れなくて時間切れで競売になって1000万で落札されて、その業者が1280万で売りに出しててワラタ
売れねーよそれじゃ・・・1200万で任売してたの知ってて買ったの過?

333 :無責任な名無しさん:2009/09/18(金) 13:55:49 ID:z9M0sHwh
>>332
任売は金融機関と仲良くないと情報来ないもん。



334 :無責任な名無しさん:2009/09/18(金) 13:59:13 ID:FsyTNKc9
>>329 ありすぎてまとめられないが以下は一例
銀行の方針:任売は一切不可とする方針にしている所など
所有者:担当者の心証が良くなくてまとまる物もまとまらないなど
2番3番抵当権者の存在:任意売却促進法が施行されていない現状から、2番3番の承諾についてトラブル可能性を考慮

>>328
でしょうね
そこから上がる収益を過信し、寝てても金が入ってきて借入が減っていく状況に飽き、新事業をという人は居るだろうね
地主がサブリースと聞いて借入開発してその収益金の余剰を元に、その余剰の何倍かの金を借りて運用して失敗しちゃった王道パターンが思い浮かぶ
ま、何がどうとは人それぞれいろいろあって一階には言えないんだが

335 :無責任な名無しさん:2009/09/18(金) 14:21:09 ID:lOZUUnii
看護婦に現役女子大生か〜
お前らいい暮らししてんだなw

>>330
U9は簡単に阿久。
サムターンはたしかに最強
しってる過去物件では、ドリルで穴空けてサムターンとかあった。

336 :無責任な名無しさん:2009/09/18(金) 14:27:01 ID:3R6OaDIb
>>335
U9が簡単に開くってピッキングで?
断行ならともかく、それ以前に壊して開けるってアリなの?

337 :無責任な名無しさん:2009/09/18(金) 18:45:34 ID:TODhpma5
以前催告で開けたときはU9鍵穴からコピーキー作ってあけたよ

338 :無責任な名無しさん:2009/09/18(金) 22:59:58 ID:a6KSp1xE
メガバンが協会と組んでローン参入だとよ。
これでますます個人強気。
抵当権者の銀行も落札価格が上がってwin-win
業者の皆さんの事業環境は正直どうなのよ?

http://981.jp/

339 :無責任な名無しさん:2009/09/19(土) 03:31:26 ID:oJuNHYGk
>318
これって調査したことになってるのか!?
執行官はこんな程度の仕事して10万以上の金を貰ってるんだろ?

引渡しの強制執行できるのかとかも含めて執行裁判所もちゃんと指導しろよ!!

誰か入札して国賠おこしてやれよw

340 :無責任な名無しさん:2009/09/19(土) 09:23:40 ID:BDV09MMs
相当の減価をしてるから無問題。
鍵でガチガチにすれば、減価が期待できるってことですね。ハァハァ。

341 :無責任な名無しさん:2009/09/19(土) 09:46:35 ID:LgWlOqR3
>>330
同人の専有は差押に後れる。

賃借権なし、居住者調査などを裁判所に提出して
付郵便か公示送達程度じゃない?
執行官は三度現場に臨場、これで充分

342 :無責任な名無しさん:2009/09/19(土) 10:25:30 ID:aHjDAHr5
>>340
相当の減価をして中身が不明って、福箱みたいなものかw

343 :無責任な名無しさん:2009/09/19(土) 12:17:41 ID:jsxibeOD
スレ違いかも知れませんぎお聞きします。
ローンが払えず金融公庫からオリックスへ債権譲渡の通知がきました差し押さえ競売などされない為にはどうしたらいいですか

344 :無責任な名無しさん:2009/09/19(土) 12:21:28 ID:GNCtpWXS
>>343
簡単ですよ
お金返せばいいのです。

345 :無責任な名無しさん:2009/09/19(土) 12:21:43 ID:aHjDAHr5
>>343
ローンを払えばいいです。

346 :無責任な名無しさん:2009/09/19(土) 13:02:56 ID:G4BAnngz
>>342
誰も買わないところを見ると中身は…

347 :無責任な名無しさん:2009/09/19(土) 13:18:46 ID:LgWlOqR3
>>343
オリックスのサービサーか、
任売を依頼することだな。
競売開始決定が来る前にな。

その他、破産宣告するのもいいかもな。
半年以上の滞納を返済するのは、殆ど不可能と思えばな。

348 :無責任な名無しさん:2009/09/19(土) 13:36:36 ID:RAc7iwrn
以前、オリックスに任売のお願いしたら断られた事ある。
そんなに待ってられないですから、って。結構厳しい。

どうしてローン払えない状態で放っておくんだろ。何とかなる、とか思ってんのか?
銀行or金融公庫の時点で任売にすればいいのに。
どうしようもなくなってから「何とかならないか?」って言われても困るし、金にもならんし。
ま、そんなヤツだからローンも払えなくなるんだろうけどw

あ、俺は不動産業者です。

349 :無責任な名無しさん:2009/09/19(土) 16:36:20 ID:UgkkMCLk
スレ違いかも知れませんが実家の件で真剣な相談です!


隣の人が家を売却しました。すると数日後、そいつから電話が着て「不動産価値を調べるため隣にも協力してほしい」とのこと。 早速、不動産屋が来て「今後、調査のためいかなることにも同意する」みたいな書類に実印でサインさせられたみたいです。


母には注意し、不動産さんに連絡しようにも、控えもないみたいです。隣人はかなり信頼できない人でどこに引っ越したかも不明
なんか怖いんですがどう思いますか 長文すいません

350 :無責任な名無しさん:2009/09/19(土) 16:45:24 ID:UgkkMCLk
追加で書きます うちの母が どんな事調べるの?と聞いたら「家の資産価値」「所有者」「坪数」その他いろいろだそうです。


自分は家を売ったことないから、隣の家まで調べることが信じられません。しかも実印でなければダメだと言われたことや控えがないことも引っ掛かります

351 :無責任な名無しさん:2009/09/19(土) 17:05:41 ID:D4h2sSma
調査ねぇ
何するんだろうね
隣地境界がハッキリしないとかで測量して実測した結果に隣家も同意するという主旨なのかな?
隣家の固定資産評価証明なんてとる必要もないだろうし…
わからないなあ

352 :無責任な名無しさん:2009/09/19(土) 17:22:03 ID:UgkkMCLk
そうですよね。控えがないのでどんな内容かもわからないんですよね。しかも隣人がかなり悪どい奴だったのでそっち系が心配です。

考えられるのがレ○パレスとか大○建託とか、あとは悪徳な不動産ブローカーみたいなとこに情報が売られないかとか

353 :無責任な名無しさん:2009/09/19(土) 17:32:11 ID:aHjDAHr5
>>352
情報売られるくらいならどうでもいいじゃん。
登記簿に情報あるし、価値も見れば大体わかるでしょ。

>>351
普通は隣地境界くらいだと思うけど、そんな内容の同意書とるかな?

354 :無責任な名無しさん:2009/09/19(土) 17:36:06 ID:LgWlOqR3
>>352
実印といっても印鑑証明を相手に出しているのか?


355 :無責任な名無しさん:2009/09/19(土) 17:54:47 ID:UgkkMCLk
印鑑証明は出してないみたいですね

356 :無責任な名無しさん:2009/09/19(土) 18:49:58 ID:D4h2sSma
地下埋設物や徳川埋蔵金を調査するためドッカンドッカン騒音立てながら近所に迷惑かける工事しても同意します…っていう同意書なわけないかw

357 :無責任な名無しさん:2009/09/19(土) 18:56:22 ID:LgWlOqR3
>>355
印鑑証明をさしてなければ、さして何も問題ないな。
殆ど、ただの紙切れみたいなものよ
以後、相手との何らかの話は母でなく一切あなたが行なう

地役権・・排水、通行、水道などなど
権利関係にからんでなければほっとえkばいいかと

358 :無責任な名無しさん:2009/09/19(土) 19:08:59 ID:UgkkMCLk
みなさんありがとうございました

359 :無責任な名無しさん:2009/09/19(土) 19:26:51 ID:Or2PfkEE
この業界はどうしてもクズが出る。不動産業界自体DQN賃貸屋上がりが多いしね。
だから任売営業でもしようものならゴキブリ呼ばわりされたりする。

で、社内でいじめられたりして精神状態悪くなって2chで債務者を煽ったりするw
ひたすら愚痴めいた煽りをするだけなので無害だが、あとは業界の底辺のクズっぷりを見るくらいしかないね。
仕方ないねw

360 :無責任な名無しさん:2009/09/19(土) 20:00:18 ID:BDV09MMs
と底辺の屑が申しております。

361 :無責任な名無しさん:2009/09/19(土) 20:01:25 ID:RdE0R6dD
埼玉に比べて神奈川って競売になる数が少ない気がするんだけど
なぜに?

362 :無責任な名無しさん:2009/09/19(土) 20:11:00 ID:0gmaCRwv
長野地裁上田支部
平成21年(ケ)第50号

不動産評価額 1000円也ー。

363 :無責任な名無しさん:2009/09/19(土) 20:31:55 ID:KgRy+zgC
女子寮はむりだけど、これなら買えるお

364 :無責任な名無しさん:2009/09/19(土) 20:38:10 ID:LgWlOqR3
>>361
過去データ、1年・マンション、戸建
埼玉地裁君   564件
よこはま地裁君 952件いやろ
人口がわかりまへん、比率はどっちが多いんやろか?

ちなみに、祭り好き、計画性なし県民性の決定版
福岡地裁君 863件
ですわ。

365 :無責任な名無しさん:2009/09/20(日) 03:49:40 ID:DBagYN0d
>>355
印鑑証明を要求しないのに実印でないといけないとはこれいかに。

366 :無責任な名無しさん:2009/09/20(日) 11:34:50 ID:seAvBb9r
>>363
落札金額は最低でも85万は必要

367 :無責任な名無しさん:2009/09/20(日) 12:38:00 ID:pRpmLayY
yahooの競売トピがなかなか香ばしいことになってる。
窪○氏は対応が大人だね。

368 :無責任な名無しさん:2009/09/20(日) 14:47:14 ID:AVvPb488
hanakuzodous_chiralとかいうパラノイアがいるからな。

369 :無責任な名無しさん:2009/09/21(月) 20:47:58 ID:jvCQDYgo
>>366
民事執行法第63条第2項ですよね。

これがつくときは、細心の注意が必要w

370 :無責任な名無しさん:2009/09/21(月) 21:43:46 ID:iiEj+WWr
細心の注意なんているかぁ?

371 :無責任な名無しさん:2009/09/22(火) 12:37:58 ID:2kPdqkGa
素人ならリートの方が全然美味しいよ
競売で短期転売を考えてるのなら取得時に登記費用やら不動産取得税もかかるだろ売却時には所得税も高いし、仲介手数料もかかるし
競売だと一生懸命物件調査して入札しても買えない時多いし
瑕疵担保責任ないし、占有者がとんでもないヤツの場合もあるし

372 :無責任な名無しさん:2009/09/22(火) 12:49:43 ID:me5JOK9G
ト、二ートが申しております。

373 :無責任な名無しさん:2009/09/22(火) 14:31:21 ID:2SnW8e8w
リートw


374 :無責任な名無しさん:2009/09/22(火) 15:17:11 ID:ccgCD6EZ
【番 組 名】トコトンハテナ(社会情報番組) テレビ東京系6局ネット
司会 高橋英樹  レポーター クワバタオハラ、もりちえみ
【放 送 日】10月25日(毎週日曜日午後6時30分〜7時00分)
【テ ー マ】安く買える競売ってなに?(仮題)
【番組内容】社会問題から身近な事象まで毎回ひとつのテーマを設定し取材リポート
を交えながら探求していく番組。今回は「競売」にスポットを当てる。不況が影響し増加
する競売物件。一般人にとって競売物件は安いが何かあるのでは? 素人が手を出せ
る物ではない。といったイメージがある。番組ではイメージと違う競売の世界。一般人も
参入でき格安物件を手に入れる方法があることを視聴者に伝える。

375 :374:2009/09/22(火) 15:19:22 ID:ccgCD6EZ
なんというか、マスゴミ的にも競売参加を煽る時勢のようですね

債務者、債権者にとってはwin-winですが、これで飯を食う人に
は辛い時代になりましたw

376 :無責任な名無しさん:2009/09/22(火) 15:35:34 ID:2SnW8e8w
競売だけで食っていこうとする業者なんて、昔から長生き出来ない。
これは不動産業界の定説。





377 :無責任な名無しさん:2009/09/22(火) 17:01:19 ID:2ejMU8tA
>>376
食べていけない奴は、見極めが甘いだけだろ?
自分自身の無能さを“業界の定説”という言い訳で片付けている甘チャンw


378 :無責任な名無しさん:2009/09/22(火) 17:13:59 ID:3kKFDqM/
ただ1年後も、そう言い続けられてるか自信ないな

379 :無責任な名無しさん:2009/09/22(火) 17:16:49 ID:2SnW8e8w

以上、専門業者の断末魔でした。

競売なんて、本業の傍らでやる仕事。専門なんてカッコ付けても、
所詮は他の仕事が出来ないだけの半端者。



380 :無責任な名無しさん:2009/09/22(火) 17:32:25 ID:S8G0BXNP
以前は三点セットとか必要書類のコピーを
売ってくれる所があった気がするんですが
個人情報保護法とかでなくなったりしましたか?

381 :無責任な名無しさん:2009/09/22(火) 22:08:11 ID:2ejMU8tA
別に周りにカッコ付ける必要もないし、ましてや顔の見えない相手の評価なんて
気にする必要もない。
結局は、自分がどうなりたいかが大切!
他人にどれだけ罵倒されようが、努力した結果は自分自身にしか返ってこないしw


382 :無責任な名無しさん:2009/09/23(水) 10:17:50 ID:5Cjtpg8B
つか、収入は低くそうですね、
専業ぎょうしゃ

383 :無責任な名無しさん:2009/09/23(水) 10:44:44 ID:aqg1cBYd
山師だろ。一発当てたら儲かるし、外したら・・・

384 :無責任な名無しさん:2009/09/23(水) 11:20:34 ID:RbC0LkCV
図体のでかい不動産会社ほど利益がでるかどうかギリギリの高額で沢山落札して薄利多売しているようだ
結構な数を落札しているよ


385 :無責任な名無しさん:2009/09/23(水) 12:49:04 ID:aqg1cBYd
どうせ、やすらぎかその辺の事だろ。そんで結局、青色吐息。


386 :無責任な名無しさん:2009/09/23(水) 20:06:23 ID:Fi/Djyp+
>>384
>高額で沢山落札して薄利多売
高額で沢山落札して、売出値高値、値下、値下、値下げしました
最終、やっと売抜け、ふぅ

387 :無責任な名無しさん:2009/09/23(水) 21:46:47 ID:WBBOZfYj
やはり、安全圏で落札するのが得策だな。
値下げして売却した結果、「利益が出ませんでした・・・赤字です」ってのは、
何の為に落札したのか分からんw
まぁ、個人で自分が住み為に落札したのであれば関係ないが・・・。


388 :無責任な名無しさん:2009/09/24(木) 05:03:33 ID:hWqNvnjf
築古は市場価格と乖離してるの結構あるな

389 :無責任な名無しさん:2009/09/24(木) 07:59:32 ID:SbhyvPv1
やすらぎがでかいって、
丼だけ小さな業界なんだよw

390 :無責任な名無しさん:2009/09/24(木) 09:49:11 ID:aGFhtJZ7
そういう業種だから仕方あるまい。

391 :無責任な名無しさん:2009/09/24(木) 14:53:36 ID:jHoa3xLf
俺は素人だから業界の事は分からんが、落札して直ぐに転売ってのはスゴイなw
勿論、各企業独自のデータみたいな物があるんだろうが、素人の俺は恐くて到底ムリ!


392 :無責任な名無しさん:2009/09/24(木) 15:23:08 ID:utZslYaG
たいしたことないよ、
もと値が格安だから、多少たかくてももとがとれる。

393 :無責任な名無しさん:2009/09/24(木) 16:52:18 ID:aGFhtJZ7
>>391
素人が即転売したら違法だろw


394 :無責任な名無しさん:2009/09/24(木) 18:47:38 ID:FkSfxy6n
>>393
その辺の線引きってどんな感じなの?

395 :無責任な名無しさん:2009/09/24(木) 19:33:04 ID:aGFhtJZ7
>>394
原則論としては売却益目的で購入・転売は即違法。

実際的には、1回くらいなら多分わからん。しかし目立つような物件だとチクられる可能性あり。
目立たない物件でも何回かやるとチクられる可能性が急上昇。

競売は業者がチェックしてるから足が付きやすい。


396 :無責任な名無しさん:2009/09/24(木) 19:42:23 ID:+pMk6PPU
>>3959よく素人の転売は違法と聞きますが具体的にどのような法律によるものなのか
、またかりに違法だとしてもどのようなペナルティがあるのですか?もし小便刑で書類送検
ぐらいなら、どうという事でないのでは・・・




397 :無責任な名無しさん:2009/09/24(木) 20:06:02 ID:aGFhtJZ7
>>396
http://www.retio.or.jp/info/pdf/63/63_01.pdf#search='宅建業法2条2号'

http://members.athome.co.jp/athomeTime/282_0506.pdf#search='宅建 無免許 判例'


免許を受けないで、 宅建業を営んだ。 (12条1項)

罰則
3年以下の懲役もしくは 300万円以下の罰金,又は併科

398 :無責任な名無しさん:2009/09/24(木) 22:05:06 ID:iTHkmT7L
>>397
これは、明らかな確信犯ですねw


399 :無責任な名無しさん:2009/09/24(木) 22:06:58 ID:apBTXvEg
買って売るを10回繰り返しても違法じゃないと思う。

買って買って売って買って売って買って買って買って売る
これは在庫が残るので違法だとおもう。

反論認める。

400 :無責任な名無しさん:2009/09/24(木) 22:08:43 ID:X0HKLRui
それの場合むしろ買った中に
所有向きじゃないのがあったから売却って流れなんじゃね?

401 :無責任な名無しさん:2009/09/24(木) 23:17:53 ID:ixVMR0qI
不動産競売における落札→売買を繰り返していると、不特定多数に対し反復継続しているとみなされ、業を営んでいるとみなされると解されている。
不動産業者が関与せずば競売入札をできなくするという法案も検討されていた。

ま、社会的な要請も低いと思われるので、まず摘発は無いが、個人でやろうと考える者はまずいない。
大体自己物件を独自に広告を作って不特定多数に「買って下さい」なんてのは異常な状況で誰も買おうとは思わないだろう。
むしろ業者が「売らせて下さい」言いに来るw

更に個人売買の場合、そもそもまず短期譲渡にあたり譲渡所得税39%とか%持って行かれるのに、まともならわざわざ個人事業とはしないだろう。
なお、これを回避するため不動産免許を取得しない法人を設立し、そこを通して反復継続して売買してたら、これはチクられて摘発されるだろうね。
つまり、個人で競売で落札して転売することを業とする位なら、宅建免許を取得して不動産業者になるに決まっている。

402 :無責任な名無しさん:2009/09/24(木) 23:24:50 ID:ZazBQ3Rw
素人が1年に何度も転がしていたら税務署が気が付くんじゃないのか?
不動産の購入目的がなんかおかしいってね
個人でいくつも転がせるほど資産持っている人も少ないだろうしね

403 :無責任な名無しさん:2009/09/24(木) 23:26:05 ID:SbhyvPv1
まぁ、宅建なんてだれでもとれるからw

404 :無責任な名無しさん:2009/09/24(木) 23:26:51 ID:Fn+A8+CP
>>401
法人なら譲渡益に対する課税は法人税のみでしょうか?

405 :無責任な名無しさん:2009/09/24(木) 23:27:51 ID:278m/WbP
>>402
税務署と宅建業法は関係ない。

406 :無責任な名無しさん:2009/09/24(木) 23:34:51 ID:ZazBQ3Rw
>>405
そのままでは消費税が徴収できないじゃん
そのうち宅建業法違反って事になるんじゃないかな

407 :無責任な名無しさん:2009/09/24(木) 23:56:26 ID:Fn+A8+CP
>>406
税務署は税金を払っている限りは、違法かどうかはなにも言わないと思うけど。
例えば覚せい剤の売りさばきで得た収益を申告しても通報されないことになってる。

408 :無責任な名無しさん:2009/09/25(金) 00:13:47 ID:e7NzB8fz
>>404 譲渡益に対する課税は法人税のみです。

反復継続の判断について、当然まず落札者が反復継続して不動産の売買を行う意思が推認されなければ成らないが、そんなんは過去の取引履歴を見なきゃわからんので摘発しにくい。
反社会団体等へは別件として使える可能性もゼロではないけど。

あと税務署というか市役所が管理してるね。課税不動産の評価証明台帳とか名寄せもあるし。
でも市役所は税金払っている限り、通報したり相談したりしないと思う。わざわざ面倒を起こそうとは思わないっぽい。

409 :無責任な名無しさん:2009/09/25(金) 00:38:45 ID:7OmziFmT
すいません相談します

住宅公庫からオリックスに債権が譲渡されたと通知が届きました
家が競売にかかると言う通知も来ました
どう対処したら家を取られずにすみますか?
全額払うお金はありません

410 :無責任な名無しさん:2009/09/25(金) 01:02:15 ID:36CcTnRN
>>409
家が競売にかかるという通知の表題はなんて書いてある?

411 :無責任な名無しさん:2009/09/25(金) 01:21:15 ID:e7NzB8fz
非常に困難だとは思いますが、
@親戚などに落としてもらい一時所有を依頼
A親戚などに任売などで購入してもらい一時所有を依頼
B非常に有望な返済計画を提示し承認を貰い、取り下げてもらう

@A現実路線
B非現実路線

412 :無責任な名無しさん:2009/09/25(金) 01:57:02 ID:7OmziFmT
担保不動産競売開始決定
と書いてあります

ありがとうございました
やはり親戚に相談してみます

413 :無責任な名無しさん:2009/09/25(金) 06:49:56 ID:1iVGERa2
>409
個人再生で回避できる可能性がある。
(期間制限あり)

414 :無責任な名無しさん:2009/09/25(金) 08:25:07 ID:gE9wDvDX
>>409
全繰期限を過ぎていませんか?
旧公庫なら債権回収で任売を勧めますが、残債と物件現価を
比較して、任売不能と判断されれば競売になります。
オリックス債権回収に債権を売ったようですので、公庫は
既に離れているはずです。
届いた用紙に任売の希望か不動産会社の紹介希望などが
記載されていれば、応じたほうが残債の圧縮になると思います。
一括で全額返済可能であれば、遅延損害金の減額か免除など
メリットも出てくると思います。
しかし、既に競売開始決定となっていれば、配当終期公告も終わったあと
と思いますので、裁判所から執行官が連絡してくるのではないでしょうか。
また、債権者が複数の場合、任売を成立するのは難しくなります。
ハンコ代では抹消に応じないケースが増えているからです。

415 :無責任な名無しさん:2009/09/25(金) 09:18:24 ID:7OmziFmT
個人再生とはどうすれば良いのですか?
当事者目録という項目に両親の名前があるのですが被害は及びますか?
両親の家にも差し押さえ登記されるのでしょうか?

416 :無責任な名無しさん:2009/09/25(金) 09:49:51 ID:LFd1qBSd
個人で落として賃貸にするのもやばいですか?
(めんきょいりますか?)

417 :無責任な名無しさん:2009/09/25(金) 11:01:06 ID:36CcTnRN
>>416
自己所有物件の賃貸は宅建取引じゃないので桶だと思う。
物件前に張り紙して入居者募集しても桶。

418 :無責任な名無しさん:2009/09/25(金) 11:17:48 ID:aiIH29+m
>>416
世の中の大家さんはみんな免許持ってると思うか?

419 :無責任な名無しさん:2009/09/25(金) 11:19:49 ID:4tx+7/ws
競売で落としてリフォームして一年住んで転売って感じならアリなんですかね?

420 :無責任な名無しさん:2009/09/25(金) 11:41:27 ID:yCNO7HZA
>>419
”業”じゃなきゃ良いんじゃね?

「買って、イメージと違ったから手放した」くらいは何度か有るでしょ?

421 :無責任な名無しさん:2009/09/25(金) 12:37:51 ID:ZX/4CVhU
>>419
宅建業法上、不動産売買の“反復継続”に該当しないからOK!
平成16年の判例では、不特定多数へ反復継続して売買を行っていたのでアウト。
「法的な知識がありませんでした・・・」と言うレベルを明らかに超えた確信犯的な事例w


422 :416:2009/09/25(金) 12:46:34 ID:3iBczVKS
勉強になりました。有難うございました。


423 :無責任な名無しさん:2009/09/25(金) 12:50:18 ID:1iVGERa2
競売は問題ない。
売るときに宅建業者をかませれば問題ない。
賃貸も同じ。

協会に聞けよ…

424 :無責任な名無しさん:2009/09/25(金) 12:58:26 ID:YUkakE+i
一年住んで売るとかなら実質的に立件するのは不可能だろうけど
それを繰り返してたらあぶないのは確か。
業法的には不動産売買で収益をあげるなら免許とれっ、
自己使用の不動産を売ってたまたま益がでたんならゆるしてやろうって考え方だから。
無免許営業は即懲役だから結構重たいけど積極的に取り締まってる印象はないかな。
つーかわざわざ一年寝かすぐらいなら免許取った方が収益あがるでしょ。

425 :無責任な名無しさん:2009/09/25(金) 13:44:07 ID:7OmziFmT
任意売却と競売で落とすのではどちらが安上がりでしょうか?

426 :無責任な名無しさん:2009/09/25(金) 15:15:26 ID:O7w+0cTF
免許取りたくても難しそうですね

427 :無責任な名無しさん:2009/09/25(金) 16:07:28 ID:YUkakE+i
>>427
物件次第だからどちらとも言えないけど、
競売の方が結果安い場合が多いかな。
逆に言うと競売で入札されるであろう価格以下まで損切できた物件は買取業者に流れてあまり表にでない。
ただ、任意売却は競売とちがって住宅ローンが使いやすい、室内見学可能、形としては売買だから引渡の心配がないっていうメリットがあるから、エンドは任意売却の方がいいと思うけど。

>>428
どうしても個人で転売益でもうけたいなら、どこか不動産業者を見つけてその業者の名義で入札する金主みたいな感じかな。
デメリットは業者が金もってとんずら。

428 :無責任な名無しさん:2009/09/25(金) 16:07:30 ID:ZX/4CVhU
>>425
任意売却の価格設定で販売した結果、購入希望者が現れないから
最終的に競売になるんだよ。
市場相場と比較して安いのに、売却できないという事は魅力がないからw


429 :無責任な名無しさん:2009/09/25(金) 16:51:58 ID:JUoCE6n4
今回初挑戦予定なのですが、業者でも市街地調整区域に入札しますか?(築25年超で建直し許可必要)
市街地調整区域のメリットデメリットはありますか?(上下水道完備物件)
あと、敷地内の未登記物件(10坪程度の倉庫)などがある場合は業者・個人、入札時に(弊害)気にするものなのでしょうか?
素人質問になりすみません;;

430 :無責任な名無しさん:2009/09/25(金) 18:07:05 ID:DXGpMGbd
落札してから代金納付までの間に引渡の話をつけようと思っても
占有者がどうにも連絡してこない場合、どうしますか?
1.おとなしく代金納付して引渡命令→催告に進む
2.玄関に張り込んで本人をなんとかしてつかまえる
3.その他

431 :無責任な名無しさん:2009/09/25(金) 18:50:13 ID:LfZUc+9m
競売物件の転売での業か否かの線引き基準(おおよそ)

1年に2件くらいの物件を購入・売却ならなんとかセーフ
但し、2年目にも1件以上やると大抵アウト。

つまり2年以内に3件やると大抵アウト。

あと、怖いのは追徴金。売却益の2倍の追徴をされた例があったような・・・うろ覚え。






432 :無責任な名無しさん:2009/09/25(金) 19:44:14 ID:xIKtnYDH
>>430
それって代金納付後の話じゃねぇの?
大きい声では言えないが、所有権移転もしてねぇのに
こういう奴っているよな。

433 :無責任な名無しさん:2009/09/25(金) 20:37:53 ID:1sKsnwSv
>>429
診療所にできるような場所なら業者ありえるかも。
個人でも多いと思う。
市街化区域に隣接する調整区域の入札で十数件の
入札が合った事例を見たことがある。
近隣の農家なら問題ないし。

434 :無責任な名無しさん:2009/09/25(金) 20:42:42 ID:ZX/4CVhU
>>429
場所によって異なりますが、業者が市街化調整区域を入札する事は殆どありません。
理由は単純で、業者は再販目的や賃貸物件の利潤で収益を上げます。
つまり、一般市場に再供給しても販売に苦戦する可能性が高い市街化調整区域には
手を出しません(全ての業者が該当する訳ではありません)。
市街化調整区域の場合は、建築物の用途が限定され規模の大小に関わらず都道府県への
開発許可申請が義務付けられております。
つもり、用途が限定されるという事は求める顧客も限定されますので市街化区域の物件と
比較すると事業リスクが高いと言えます。


435 :無責任な名無しさん:2009/09/25(金) 22:42:04 ID:byLq/szC
>>434
都市計画道路の線引き地とかはどうでしょうね?
昭和の時代に計画されて放置されてるのとか

436 :無責任な名無しさん:2009/09/25(金) 22:42:55 ID:ncVKQPJC
>>418
確かに
でも、それって「業」じゃないの?

437 :無責任な名無しさん:2009/09/25(金) 23:55:44 ID:IYdpkqyX
勇気のある人どうぞ
^3^つ http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000002826&O_court_cd=33411&O_thing_cls=2&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor

438 :無責任な名無しさん:2009/09/25(金) 23:56:13 ID:36CcTnRN
>>436
>>417

439 :無責任な名無しさん:2009/09/26(土) 00:10:53 ID:0SnRRF7N
>>437
50ページ及び76ページの間取り図に笑った。
71ページ「建物の間取りが事務所としてやや特殊性が認められる」
ややどころじゃないような気もするが。結婚式場とかなら使えるかな?

440 :無責任な名無しさん:2009/09/26(土) 00:12:39 ID:0SnRRF7N
>>432
権利があるわけではないけど、事前の相談はできるから。
このスレでも占有者と話がつくまでは代金納付しない、という人がいたけど
実際どうしてるのかなあ、と。

441 :無責任な名無しさん:2009/09/26(土) 00:23:32 ID:0HMvJtBk
>>432
話が進まない場合でも結局残金は納付するんだから
あまり意味ないような気がします。
お手上げで(数十万円位で)保証金捨てます!ってんなら判りますが。。

442 :無責任な名無しさん:2009/09/26(土) 00:25:08 ID:0HMvJtBk
>>439
正に正真正銘本物の事務所ですね。

443 :無責任な名無しさん:2009/09/26(土) 00:34:03 ID:3waPxUxB
>>439
そこ?www

落札した瞬間に大日本〜が沸いてきても困るがなwww
ちゃんと金払ってくれるんなら問題ないが…

444 :無責任な名無しさん:2009/09/26(土) 00:39:57 ID:0SnRRF7N
>>441
そうですよね。その話では私も話がつかなければ保証金捨てるのかな?と
気になりました。

催告まで行ってやっと腰を上げる人も少なくないみたいですが。

445 :無責任な名無しさん:2009/09/26(土) 00:45:45 ID:0SnRRF7N
>>443
だってこれ、執行官と評価人が「神」の存在を認めてるわけでしょ。
「神」が付属していることについては評価書では全く触れられてないw

446 :無責任な名無しさん:2009/09/26(土) 01:49:54 ID:o6N2M0gN
かつて保証金捨てるほどの事例がある場合は、売却不許可を申立てるという話をこのスレでしたことがある。
閲覧開始時の現況調査報告書と鑑定評価が、代金納付時の現況と著しく乖離している場合のことだよ。
代金納付前に債務者兼占有者に会って交渉するためではないし、そもそも退去要請拒否なんてのは当然予定して予算を組んで札を入れるわけだし。

447 :無責任な名無しさん:2009/09/26(土) 02:46:47 ID:BKvhNl/J
>>431
それ全部都市伝説だから。

http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/fudousan/shokan_hourei/text/070930guideline.honbun.tokekomi.pdf#search='宅地建物取引業 判断基準'

おら達親方様の国土交通少は売買対象者、目的、取得経緯、取引態様、反復性を『総合的』に
判断して業の基準とすると言っているんだから、1回でも無免許営業になりうる可能性はある。
無免許の物件を媒介した業者は無免許営業幇助になるから、大手の仲介業者は媒介依頼を断ったりする時もある。

448 :無責任な名無しさん:2009/09/26(土) 05:48:24 ID:6EFEJEU4
429です。
<<433・<<434
ありがとうございます!勉強になりました。

449 :無責任な名無しさん:2009/09/26(土) 08:33:30 ID:qNNsZa72
おまいら、関東痴呆の事故物件情報ですよ。
http://www.oshimaland.co.jp/index.html

450 :無責任な名無しさん:2009/09/26(土) 10:14:35 ID:pHF0xPBS
>>430
どこの業者も開札日から代金納付日までに立退交渉はすませてる。
ただし結局は交渉だから相手が承諾しなかったり交渉自体に応じないならやりようがない。
結局は手紙や直接会って代金納付日以降は不法占有であることを説明しつつ飴(退去費用)をつらつかせてがんばるだけ。

451 :無責任な名無しさん:2009/09/26(土) 15:42:30 ID:GkQmiWjN
>>450
代金納付期限通知が届くまでのわずか3週間程待ち切れず、
納付代金を少しでも長く眠らせたくなく、
少しでも早くさばきたい。

自分の都合で動く業者、ようするに単なる代金納付の予定者と
弱い立場で何の知恵ももたない債務者との美しきハーモニー
そうそう、釣り餌も用意しておいたほうがいいかななんて

どの業者もだってよ?

債務者への譲歩は、またしても債務者を生み出す
これにより、競売が増えて、業者は喜ぶという構図か?

452 :無責任な名無しさん:2009/09/26(土) 18:05:48 ID:5akaapBp
最近競売の勉強をはじめた素人です。
東京だと競売物件の専門情報誌を出版している会社が数社あるみたいですが
これは買って見たほうが良いのでしょうか?
自分としては、BITやアットホームで今まで情報を仕入れていたんですが
これでは情報が足りないんでしょうか?
最近、個人の競売が増えてるとかのニュースに釣られて興味をもった情報弱者です。
どうかプロの皆さんご教授願います。

453 :無責任な名無しさん:2009/09/26(土) 20:40:53 ID:3waPxUxB
そんなことも人に聞かないとならない情弱がそもそも利益を上げれるのかが知りたい

図書館に「競売のススメ」みたいな本があるから読んでみそ

強気の価格で入札すればゲットできるので頑張ってくれたまえ

454 :無責任な名無しさん:2009/09/26(土) 22:32:25 ID:PWR55luY
強気でいれて、次順位無し  orz

455 :無責任な名無しさん:2009/09/26(土) 23:19:54 ID:UE0MDgN1
>>452
BITiの過去データより詳細な情報だと思うよ。
地域によっては、運営サイトもある。
サイトの場合は、3点セットの黒枠、債務者名とかわかる
入札価格の設定に役立つかも

ただ、俺は使ってないけど


456 :無責任な名無しさん:2009/09/27(日) 00:39:24 ID:+6SF69iP
>>452
基本的にBITで十分だと思う。
どうしても名前を見たければ裁判所に行けばいいし。
手法は人それぞれ違うから、買って読めばもっと有効な使い方があるかも。

457 :無責任な名無しさん:2009/09/27(日) 08:13:00 ID:uHcvelYP
BITを過去も含めコンプリートしてる商売ってない?

458 :無責任な名無しさん:2009/09/27(日) 08:53:20 ID:fwXR5a4j
俺は一応、BIT→裁判所→現地って踏んでる。(プロじゃなくて素人なんで)

情報サイトみて当たりを付けて、BITよく読んで、裁判所で三点セット確認して
(ピンと来なかったら帰る)、現地見て、それから札入れるか考える。

459 :無責任な名無しさん:2009/09/27(日) 11:13:57 ID:1wYgbkxu
↑そこまでやってる人が素人ってなんなの

460 :無責任な名無しさん:2009/09/27(日) 11:47:12 ID:bjWyi5MG
>>459
普通、そのぐらいやらないか?


461 :無責任な名無しさん:2009/09/27(日) 11:48:31 ID:dfWja0V2
職業としてなければ、素人じゃん?

462 :無責任な名無しさん:2009/09/27(日) 12:13:41 ID:1wYgbkxu
よほどカネ持ってんだね

463 :無責任な名無しさん:2009/09/27(日) 13:18:11 ID:XRj6pfIp
>>452
不動産業者に従事している者です。
ご自身の周囲に、競売に参加した経緯のある生の声が聴ければベストだとは思いますが、
先ずは、ネット等にて競売物件取得に伴うメリット&デメリットを調べて下さい。
そしてデメリットに対する対策等も調べると良いでしょう。
専門情報誌に関して、購入した方が良いか否かは452さん次第です。
市場相場よりも安価と言っても不動産です。
ご自身の大切な資産を使って、勝負(入札)される訳ですから
落札後、問題に直面したケースに立向かう覚悟や対策も必要になります。


464 :無責任な名無しさん:2009/09/27(日) 15:47:36 ID:dgn6IQHH
>>457
福岡地裁ならT2E、ただし、過去8年位のデータ
全国版は、どうだろう?

465 :無責任な名無しさん:2009/09/28(月) 00:49:08 ID:1RkCBZhI
おいおいおいおい大島てるのスレ立ち過ぎだろ

466 :無責任な名無しさん:2009/09/28(月) 01:50:32 ID:fV3O/ju2
ttp://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000008162&O_court_cd=31131&O_thing_cls=2&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor
いろんな人がいるものだねえ。

467 :無責任な名無しさん:2009/09/28(月) 08:21:37 ID:t5Q5/fdH
複雑だなぁ。
1行で終わりという供述多すぎ。

468 :無責任な名無しさん:2009/09/28(月) 15:19:38 ID:zYueUU/E
>>466
長すぎて読めなかったw

>>467
引渡強制執行で、執行官が「関係人の陳述になんか書いてあれば、人となりが
わかるんですけどねえ」と言っていたけど、1行のありきたりな陳述でも
わかるかね?ないよりはマシだろうけど。

469 :無責任な名無しさん:2009/09/28(月) 22:35:37 ID:t5Q5/fdH
一行じゃわからんですよね。
89○さんでも敬語で書いてありましたし。

470 :無鉄砲な名無したん:2009/09/29(火) 22:57:43 ID:zEELJdY+
関係人の陳述の所で、
「高いでー!立退き料」
って記載あれば判り易いのにね。

471 :無責任な名無しさん:2009/09/30(水) 10:26:42 ID:Ytb+Vb4j
>>466
文章は長いようで内容はそんなに複雑じゃない
普通の物件じゃないか
何かめずらしい物件かと思ったよ


472 :無責任な名無しさん:2009/09/30(水) 19:30:17 ID:0Ro7uRiX
「なお、占有者(A)は美人である。」

473 :無責任な名無しさん:2009/09/30(水) 19:31:10 ID:0Ro7uRiX
とか無いかなぁ…、ってあるわけないかw

474 :無責任な名無しさん:2009/09/30(水) 19:35:01 ID:PFMWferM
年齢と性別くらい書いてあれば楽しそう。

475 :無責任な名無しさん:2009/09/30(水) 20:16:14 ID:I63DuuQY
こういうのがいい。

関係人の陳述
関係者 [B] (物件1の所有者の妻)
主人がなにも教えてくれず突然このようなことになってしまい、もうどうして
いいのかわかりません。競売が終わったら主人と離婚して新しいパートナーを
探したいと思います。なんなら新所有者の方でも…今の主人よりはお金がある
と思いますし。でも今後は抵当権の設定がないことが条件です。そんなわけで
すから、執行官先生、占有者は若くて美人だったって関係人の陳述のところに
書いてくださいね。お願いしますね。
(平成21年9月30日面接聴取)

執行官の意見
[B]の陳述では自らを若くて美人であると主張しているが、当職より若いこと
は明白であると思われた。美人の点については主観的な判断になるので意見は
差し控える。

476 :無責任な名無しさん:2009/09/30(水) 21:12:30 ID:VxA9JYLR
おいおい(笑)

477 :無責任な名無しさん:2009/09/30(水) 22:27:13 ID:Ktd9SBax
入札しようと思っていた競売物件が取下げになっちゃった。
やっぱり人気がある物件は、任意売却で決まっちゃうんだね。
残念・・・。


478 :無鉄砲な名無したん:2009/09/30(水) 22:28:26 ID:f2nPfW6o
目的外人妻
G→

479 :無責任な名無しさん:2009/09/30(水) 22:40:30 ID:0Ro7uRiX
>>475
ワロタw
ちょっと捻ってみた。

執行官の意見
[B]の陳述では自らを美人であると主張しているが、美人とは認められない。

480 :無責任な名無しさん:2009/09/30(水) 22:51:40 ID:PFMWferM
執行官の意見
[B]の陳述では自らを若くて美人であると主張しているが、当職より若いこと
は明白であると思われた。美人の点については少なくとも当職の家内に比べて
…おや、誰か来たようだ。

481 :無責任な名無しさん:2009/10/01(木) 05:14:42 ID:VwCT8x74
執行官の意見
近隣住民は所有者兼債務者[A]の妻[B]を無償で使用しており、
これに係る金銭のやりとりはない。

482 :無責任な名無しさん:2009/10/01(木) 08:14:57 ID:HJFxCuKe
>>477
取り下げ=任売とは限りませんよ。

483 :無責任な名無しさん:2009/10/01(木) 08:42:38 ID:6waAzm0J
>>482
でも、大半は任売じゃない?
カネが工面できるなら競売にはならんだろ。



484 :無責任な名無しさん:2009/10/01(木) 10:29:00 ID:8EK4GFlZ
>>481
www

485 :無責任な名無しさん:2009/10/01(木) 11:09:27 ID:KusndQGc
>>481
その後、現場への臨場で関係人の陳述に相違が見られた。
妻[B]は無償ではなく、有償であることが確認された。
この賃借権は抵当権に後れる。6カ月の猶予と更に
債務者、近隣住民、妻[B]による三者協議が必要と思われる。

486 :無責任な名無しさん:2009/10/01(木) 12:15:39 ID:fGCc4wxU
>>483
基本的な話として、競売と比べた場合の任売のメリットって
・一般不動産市場で売れるので高く売れる
・競売手続費用がかからない
・引っ越しを費用を出してもらえる
デメリットは
・債権者が承知してくれるとは限らない
・抵当権者が複数いるとさらに面倒
・室内を見せる必要がある
・不動産屋の手数料がある
こんなところでしょうか?

487 :無責任な名無しさん:2009/10/01(木) 14:20:24 ID:9BDCIc73
一般不動産市場で売れるので高く売れる
   ↓  ↓  ↓
この最悪な不動産市況の中で買手がつけばの話だな。


488 :無責任な名無しさん:2009/10/01(木) 15:01:01 ID:HSjnhGXI
ウッドガーデンたけええええええええええええええええええええええええ

489 :無責任な名無しさん:2009/10/01(木) 18:43:08 ID:UTF0kUjd
>>487
でも競売で人気が出る物件ってやっぱりかなりいい物件だったりするよね。
それでも競売にかかってしまうのは金銭的なことより債務者のだらしなさが原因のことが多いような気がする。
やれば助かるとわかっていてもめんどくさがって動こうとしないとかね。
自分の状況に絶望して動く気にもなれないのかもしれないけど

490 :無責任な名無しさん:2009/10/01(木) 18:50:47 ID:fGCc4wxU
>>489
現実を直視したくないのか、
スルーしていれば強制執行もスルーできると思ってるのか、
のどっちかじゃないかと。

491 :無責任な名無しさん:2009/10/01(木) 19:29:22 ID:B4ucfZ3J
ttp://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000045326&O_court_cd=31111&O_thing_cls=4&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor

492 :無責任な名無しさん:2009/10/01(木) 19:42:17 ID:fGCc4wxU
>>491
これ欲しいな。
このあたりは道路がちゃんと整備されてないのが最大の問題だけど。

493 :無責任な名無しさん:2009/10/01(木) 19:47:46 ID:LBFOkHer
>>491
執行官って仕事も大変だなあ。
執行官が臨場したときにもテレビがついてたってことなのか。

494 :無責任な名無しさん:2009/10/01(木) 20:07:25 ID:3ntx4mUG
>>491
事故物件とな

495 :無責任な名無しさん:2009/10/01(木) 20:16:19 ID:3ntx4mUG
執行官が声をかけようとしたらこたつの中に下半身を入れたまま死んでいた…
うへあ

496 :無責任な名無しさん:2009/10/01(木) 20:22:37 ID:HSjnhGXI
コンパクトマンなのに、階段があるんだな。
エレベータ、オートロックなしかぁ。
しかも減価30パーセントかよ。
うーむ微妙。

497 :無責任な名無しさん:2009/10/01(木) 21:06:06 ID:UTF0kUjd
>>495
死んでから何日経ってたんだろうな?
コタツに入ったままとか絶対腐ってるだろ。。

498 :無責任な名無しさん:2009/10/01(木) 21:29:26 ID:kQ5jLCsr
恐ろしいな

499 :無責任な名無しさん:2009/10/01(木) 22:11:18 ID:fGCc4wxU
>>495
コタツに下半身を入れて人が寝ていたので声をかけようと近づいたところ
異臭のため既に死亡していたことに気がついた
かもしれないよねえ。
そのあたりはもう少し詳しく書いて欲しいところではある。

500 :無責任な名無しさん:2009/10/01(木) 22:19:40 ID:3ntx4mUG
>>499
あの写真ではどのぐらいの腐り具合だったか分からない。
もっとも、警察を呼んで後は任せたらしいから、写真撮った時点ではまだ
故人は横たわっていたんだろうけど。

501 :無責任な名無しさん:2009/10/02(金) 03:33:16 ID:IrOXDeeB
>>499
おそらく体液までは出てないだろうな。
動産処分も簡単そう
ただ、病死、死後まもなく発見であれば事故物件とはならないが
転売で購入者に伝えるか、つたえないか、微妙だな。

502 :無責任な名無しさん:2009/10/02(金) 09:02:52 ID:HItgvrJn
向島のラブホと吉原の土地はなかなか売れないなー

503 :無責任な名無しさん:2009/10/02(金) 10:33:40 ID:CJg74Ji9
>>491
うーん、こういうケースの陳述をみるのは初めてだ。
事故物件と書かれていることと、執行官が訪れるタイミングに死んでいるが発見されていること
から自殺の可能性が高いかもね
前もって裁判所からの通知や連絡が所有者に届いているだろうから、人生に絶望して自殺したか
もしれん
テレビつけたままの内部写真って・・・まさか執行官がつける必要ないし、死体発見時の写真って
事なのか
薄暗いけど、写っているのは死体の寝ているこたつじゃないのか?よくそんな状況の写真を採用す
るなあ心霊でも写っていそうだ
しかし、そういった物件に関わらずそんなに減価されていない気がする。
東京ってこういう物件でも需要があるのからなのかな



504 :無責任な名無しさん:2009/10/02(金) 12:29:49 ID:Oti2Xd6M
高値でらくさつされると思う。

505 :無責任な名無しさん:2009/10/02(金) 12:31:33 ID:syIO4Kn+
死者蘇生のカードを使ってもダメですかな

506 :無責任な名無しさん:2009/10/02(金) 14:30:41 ID:8NdHxwE1
少し前におもっきりしんだ人の体液というか血液というか
溶けた何かというか・・・そんなものが記載されてる写真あったよ
神戸の物件で。
ご丁寧に消毒後のうじむしの大量死骸の写真も載ってた

507 :無責任な名無しさん:2009/10/02(金) 15:20:29 ID:qBQSIga4
事故物件の報告は
賃貸3年、売買5年という弁護士がいた。

508 :無責任な名無しさん:2009/10/02(金) 17:04:21 ID:KopLQeKn
>>503
「事故物件である」っていう記載だから、自殺だろうね。
自然死は事故物件とはならないから。

あとは殺人なら事故物件だけど・・・

509 :無責任な名無しさん:2009/10/02(金) 17:11:29 ID:m/nKQbM/
死後遺体が放置されていた物件は自然死であっても事故物件

510 :無責任な名無しさん:2009/10/02(金) 17:28:21 ID:KopLQeKn
>>509
でも「死後1週間くらいの放置なら事故物件にはならない」って宅建協会に言われたぜ。
実際、心臓発作で亡くなった人の部屋買い取ったんだけど。

511 :無責任な名無しさん:2009/10/02(金) 22:10:54 ID:tKIshurN
http://www1.jaja.co.jp/hiroshima-chisai/html/tebiki.html
> 7.執行官室からのお願い
> できるだけ日程にゆとりを持って入札に参加しましょう。

小学校みたいでワロタ

512 :無責任な名無しさん:2009/10/02(金) 23:56:00 ID:ld2XccSi
>>501
伝えてやれよwww

513 :無責任な名無しさん:2009/10/02(金) 23:58:48 ID:xWOtCnx8
事故物件の告知期間を経過した場合、利害関係のある第三者(顧客等)に
対して告知しなかったら後々、トラブルにならないか?
法的には、期間外だから問題ないのかな?


514 :無責任な名無しさん:2009/10/03(土) 00:05:24 ID:q06Eb8W/
>>491
ギャァァァァッァア!
こたつにいる…

515 :無責任な名無しさん:2009/10/03(土) 00:17:08 ID:0JPZHXSP
居住するのに嫌悪すべき事象が過去にあったのに告げなければアウト
多分大丈夫だろうでは、後々トラブルの種になるね
心理的かしに当たるか当たるかだけではなく良心的であらねばね
商売で不動産業をしているならば特に

516 :無責任な名無しさん:2009/10/03(土) 00:25:46 ID:q06Eb8W/
【番組名】ゆうどきネットワーク NHK総合テレビ 夕方4時50分〜6時(大阪地方、宮崎県を除く全国放送)司会 山本哲也、松村正代 (ともにNHKアナウンサー)   藤田太寅(経済ジャーナリスト)
【放送日】10月22日(木) 
【テーマ】競売不動産が個人に人気(仮)

NHKまで参戦www
マスゴミはどこからか金貰ってるのか

517 :無責任な名無しさん:2009/10/03(土) 00:35:58 ID:NpjaPdsh
防犯のために庭に軍用犬を放し飼いにしておいたら現調に来なかった、
みたい例はあるのかな?

518 :無責任な名無しさん:2009/10/03(土) 01:48:35 ID:FVAHTHJd
ゴメイフクをお祈りします。

>>517
ありえるかも。こっちだと草が茂ってる土地で中に立ち居らなコトがある。
調査困難ということで

519 :無責任な名無しさん:2009/10/03(土) 05:49:30 ID:vHpo53fZ
そこまでやると競売妨害だから逮捕対象@犬

520 :無責任な名無しさん:2009/10/03(土) 13:49:40 ID:FfvcBz4c
>>517
国家権力の前では、あまりにも無力w
麻酔銃を数発放てば問題解決!


521 :無責任な名無しさん:2009/10/03(土) 17:50:49 ID:CiLzpt/s
>>516
金の出所が想像出来ん・・・。金融機関の協会か?



522 :無責任な名無しさん:2009/10/03(土) 17:58:33 ID:dmFaFw+R
実際ずっと人気じゃん

523 :無責任な名無しさん:2009/10/03(土) 20:12:59 ID:w1sr0xph
ますます人気沸騰しそうでいやだな、
素人はとんでもない値段で入れるからな

524 : ◆111111PDHebi :2009/10/03(土) 21:09:33 ID:Sn6hhDi/
test

525 :無責任な名無しさん:2009/10/04(日) 01:25:19 ID:6n9Snm2g
>>523
とんでもない金額で落札した結果、とんでもない事になる奴も少なくないw


526 :無責任な名無しさん:2009/10/04(日) 11:35:30 ID:43Aj6LBu
0一個間違えて付けて保証金捨てた奴なら知ってる。

527 :無責任な名無しさん:2009/10/04(日) 11:39:57 ID:ukZusA/f
安くない買い物なのに、入札金額間違えるって・・・真性?

528 :無責任な名無しさん:2009/10/04(日) 11:56:47 ID:QmtHARWY
>>527
結構いるみたいだよ。

今、入札しようか考えている土地がある。
どうしようかな。けど、高いような気がする。
見送ろうかな。

529 :無責任な名無しさん:2009/10/04(日) 15:06:49 ID:OuUD4TkU
>>526
俺も知ってるわ@札幌地裁

530 :無責任な名無しさん:2009/10/04(日) 15:26:21 ID:FyZ4HcDV
入札額の間違いもそうだけど、落札された物件はずの物件が数ヶ月後に再度競売
落札物件が予想に反した何かがあったのだろう、保証金を捨てている個人もちょくちょくいる


531 :無責任な名無しさん:2009/10/04(日) 16:09:06 ID:qB9lVcBY
そもそも保証金を捨てる奴って一体、何の為に入札に参加してんだ?
落札者からすると、「よっしゃー!落札成功・・・あれっ!・・・えっ!・・・マジ!」って感じか?
アホやなw


532 :無責任な名無しさん:2009/10/04(日) 18:05:20 ID:FyZ4HcDV
例えば自分で住むつもりで落札した物件だったのだろうが、法的に占有者を立ち退かせるのが困難な場合とか
三点セットを見れば保証金を捨てた理由が想像できる場合もある


533 :無責任な名無しさん:2009/10/04(日) 18:08:38 ID:qj/wX9uc
ゼロをつけ間違えたとかの法外に高い入札価格について
重過失なく錯誤無効を主張した例ってある?

534 :無責任な名無しさん:2009/10/04(日) 18:16:01 ID:OuUD4TkU
>>533
表意者に重過失が認められるから錯誤無効は主張できないんじゃないの?

535 :無責任な名無しさん:2009/10/04(日) 18:29:47 ID:qj/wX9uc
>>534
じゃあオンラインでよくある価格表示ミスも
「商人は価格表示には十二分に気をつけるべきで…重過失である」
ということになりそうな気もする。

裁判所が「うちに出す文書に間違いは許さん!裁判所をなめるな!」と
判断する可能性は高そうではあるけど、実際争ったらどうなるのかな。

536 :無責任な名無しさん:2009/10/04(日) 19:50:15 ID:HPUxgttW
落札者:すみません・・・事件番号●●●を落札した者なのですが、保証金の返還って可能ですか?

裁判所:あ〜、それは無理ですね・・・ムリw

落札者:私の錯誤によって落札致しましたので、こういうケースって無効ですよね?

裁判所:プッw・・・皆さん、そう言うんですよね〜w無過失ではないでしょ・・・?

落札者:まぁ、そりゃ〜そうですけど・・・。

裁判所:今回、入札は初めての方ですか・・・?注意事項をお読みになられました・・・?

落札者:一応・・・。

裁判所:その様な返還請求を認めてしまいますと、意図的な所有権移転の遅延行為に繋がるんですよw

落札者:う〜ん・・・。

裁判所:は〜い、次の方!

周 囲:ぷっw・・・クスクスw・・・あいつバカじゃね?・・・しっ!聞こえるよ・・・。


 

537 :無責任な名無しさん:2009/10/04(日) 20:13:28 ID:qj/wX9uc
>>536
留守の時に現調に来た執行官らが部屋を荒らした!
って怒鳴り込みに来てた人がいたけど、そんな感じだったな。

538 :無責任な名無しさん:2009/10/04(日) 22:01:54 ID:gGM5VA03
0一個間違いねぇ
確かにありそうだな

どうせだったら、0三個グライ間違えたほうがインパクトが…

539 :無責任な名無しさん:2009/10/04(日) 23:23:27 ID:CpF85zE/
ジジュンイで買えた例を知らない漏れ


540 :無責任な名無しさん:2009/10/04(日) 23:55:40 ID:qj/wX9uc
>>539
普通は0が多い人の次順位では買えないし。

541 :無責任な名無しさん:2009/10/05(月) 08:40:13 ID:GWpqlnHs
系倍の用紙と提出先間違えたことあるw
立川管区のものを東京管区のものって感じで。
その番号のものがなかったので、普通に返金されたけど、
あのときは焦ったw

542 :無責任な名無しさん:2009/10/05(月) 08:44:00 ID:CFsN9qQg
俺が競落した物件の事件記録で
俺より高い金額で入札してた法人がいたけど、
不適の理由が謄本が古い(3ヶ月以上前)ってのがあったよ。

543 :無責任な名無しさん:2009/10/05(月) 09:34:49 ID:lKeRLFp1
入札用紙、なんでバラバラなんだ?
っいで番号も地方名入れてほすい。

544 :無責任な名無しさん:2009/10/05(月) 10:28:22 ID:MGIlQKDv
まあ自分で住むつもりで一軒屋の持分何分の一なんてのは素人はよく入札するってのは聞いたなw

545 :無責任な名無しさん:2009/10/05(月) 12:31:19 ID:GWpqlnHs
>>544
持分売りはあれだけど、
所有者が複数で、家屋全体に借金がかかっていれば問題ない。

546 :無責任な名無しさん:2009/10/05(月) 13:59:21 ID:5WKm5U3s
>>542
そもそも3ヶ月を超過した謄本を提出した際に、係員に受理されない筈だけどね。
勿論、提出時に有効期限を確認していない法人側の過失なんだけど・・・。
入札時点で参加資格に反してるから、保証金を指定口座に振込むだけ無駄!


547 :無責任な名無しさん:2009/10/05(月) 15:00:51 ID:BUmfUJnQ
>>542
へえ。それは悲しい。
改めて規則を読むと資格証明は必須で、住民票はなくても入札は有効みたいね。
(38条)

548 :無責任な名無しさん:2009/10/05(月) 16:53:21 ID:ERg9rvdx
>>546
お前のトコは謄本や代表者事項を裸で提出するのか?
俺んトコは入札書と一緒に封筒に入れて封をして提出なんだが。

549 :無責任な名無しさん:2009/10/05(月) 17:07:17 ID:BUmfUJnQ
>>548
そういうところもあるって話聞くね。
うちのところは封をするのは入札書1枚だけで、それ以外は裸で提出。

550 :無責任な名無しさん:2009/10/05(月) 17:45:06 ID:ERg9rvdx
>>549
そっちの方が良いな。変なミスを防げるし。

551 :無責任な名無しさん:2009/10/05(月) 18:09:35 ID:TYayR02h
目的人妻

552 :無責任な名無しさん:2009/10/05(月) 18:24:06 ID:BUmfUJnQ
若い女の人の一人暮らしってのはないの?

553 :無責任な名無しさん:2009/10/05(月) 18:32:02 ID:k7yFmhJk
東京のマンションなんか
離婚した元妻の使用借が結構多いぞ
年はわからんけどw

554 :無責任な名無しさん:2009/10/05(月) 18:40:54 ID:ew7lqiTl
>>548
マジで!
裁判所毎に入札手続きが異なるのか?
俺のところは、封筒に納めるのは入札価額を記載した入札用紙だけ!
資格証明書(謄本)は、封筒とは別に係員に提出してるよ。


555 :無責任な名無しさん:2009/10/05(月) 18:43:12 ID:BUmfUJnQ
女の人で22で就職して、25でワンルーム買って、29でローン払えずに競売、
なんてあるわけないかw

556 :無責任な名無しさん:2009/10/05(月) 18:45:36 ID:BUmfUJnQ
>>554
予納郵券とかも裁判所ごとに微妙に違うし、
ああいうのって最高裁でお触れを出して統一できないものかな。

557 :無責任な名無しさん:2009/10/05(月) 19:03:55 ID:/3stWFjN
>>555
30代〜40代 離婚の使用借だろうな、大半は。
熟女スキーにはたまらんだろうが。
あと、金無しが多そうだから口説きやすいかもね〜〜

558 :無責任な名無しさん:2009/10/05(月) 19:41:59 ID:TYayR02h
たまらん

559 :無責任な名無しさん:2009/10/05(月) 20:01:46 ID:BUmfUJnQ
タダで貸すなら、財産分与しちゃった方がいいんじゃないの?
管理費や固定資産税の負担義務もなくなるし、税金も取られないし。
気持ち的にあげたくないということなのかな。

560 :無責任な名無しさん:2009/10/05(月) 20:08:53 ID:GWpqlnHs
>>559
取られた物件に対して、まじめに負担義務を負ってる人っているんだろうか。
「貧乏でどこにも行けません」といって居座ってるだけ。

561 :無責任な名無しさん:2009/10/05(月) 20:15:32 ID:BUmfUJnQ
>>560
元旦那側からすると、管理費は払わないけど相手が元嫁じゃあ自分からは
強制執行もできないし、でも競売で売れたら買うのは俺の知らない人だから
どうでもいいや。剰余金でも入ってくればラッキー、ってことになるのかな。

562 :無責任な名無しさん:2009/10/05(月) 21:53:55 ID:GWpqlnHs
>>561
実際住んでいる人の権利は強い。元奥さんならもともと賃貸借契約なんてないから、
強制執行もくそもないんじゃないかな。
で、居座って競売が実行されれば、買受人から引っ越し費用ぐらいは出してもらえることだし。

563 :無責任な名無しさん:2009/10/06(火) 08:07:31 ID:EcbnlmNZ
うまくいけば、そのまま再婚w

564 :無責任な名無しさん:2009/10/06(火) 08:48:08 ID:XbBl8QEf
俺「ここを買い取ったものですが」
奥「行く所がありませんので・・・」
俺「困りましたねぇ・・・」
俺「まだお若いですが、失礼ですがおいくつになられます?」
奥「今年で29です・・・」
俺「そうですか・・・」

あとは各自自由に妄想してくれw


565 :無責任な名無しさん:2009/10/06(火) 09:04:35 ID:d6xShqy2
競売で出会いを求めるとは…
おまえら、よっぽど飢えてるんだなwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

566 :無責任な名無しさん:2009/10/06(火) 09:20:35 ID:2b4LUygN
向こうからしたら嫌だろw
間違いなく記憶から消し去りたい出来事だしな。
新しい出会いを求めてリスタート!
これが現実的な線だなw


567 :無責任な名無しさん:2009/10/06(火) 09:37:58 ID:C+3vF4N1
>>565
自由恋愛なんぞより金で縛るほうが楽でしょ。好みならね。

568 :無責任な名無しさん:2009/10/06(火) 09:39:04 ID:U1NsHWVl
女子大性の娘ねらい

569 :無責任な名無しさん:2009/10/06(火) 10:32:03 ID:7d1sfgpW
ノリピ一は40台だもんなあ…
塾も悪くない

570 :無責任な名無しさん:2009/10/06(火) 11:11:02 ID:sTGAyqWe
なんだよ、ここ男ばっかり?

571 :無責任な名無しさん:2009/10/06(火) 12:14:47 ID:ygiEo6U/
アホかw
女なんかおらんわw

572 :無責任な名無しさん:2009/10/06(火) 12:32:45 ID:kaoPmspL
女もいるわよ〜。うっふん。

573 :無責任な名無しさん:2009/10/06(火) 14:03:36 ID:U1NsHWVl
ネカマ乙

574 :無責任な名無しさん:2009/10/06(火) 19:12:19 ID:Vu9c531c
今日も落札できんかった・・・トホホ。
只今、連敗記録更新中!(T_T)


575 :無責任な名無しさん:2009/10/06(火) 20:03:05 ID:C+3vF4N1
業者価格じゃ素人には勝てん。

576 :無責任な名無しさん:2009/10/06(火) 23:05:29 ID:CZwSmnJv
高値でいかんかい

577 :無責任な名無しさん:2009/10/06(火) 23:07:31 ID:46c6sCkp
俺も更新中
とはいえ、落札価格を見て???なやつばかり。
採算とりにいってないとしか思えんやつ多すぎ

578 :無責任な名無しさん:2009/10/06(火) 23:15:21 ID:vx4G9Isx
法人の高値落札は何でかな〜?
社宅にでもするつもりかしらん。

579 :無責任な名無しさん:2009/10/07(水) 01:15:15 ID:LCtOye+Q
のりPなんかは立ち退き交渉いったら
あの車に乗ってるのが家に居るんだよなw

580 :無責任な名無しさん:2009/10/07(水) 08:05:15 ID:OjPygftI
女性用サンプル

イケメン落札者「今日からここは僕の所有物です」
女「では私はどうすれば・・・」
イ「どうすればと僕に言われてもね」
女「・・・」
イ「僕がこうしろと言えば貴女は言うこと聞くんですか?」
女「・・・はい・・・」

あとは各自まさぐれw


581 :無責任な名無しさん:2009/10/07(水) 08:28:14 ID:+Y8p0R5o
>>580
なんだよ、これも「イケメンに限る」物件かよw

582 :無責任な名無しさん:2009/10/07(水) 10:58:30 ID:q3uJVYc+
とにかく業者は泳ぎ続けるマグロと一緒で
高い落札でも仕入れなきゃ商売にならん。
そこに個人、素人業者が今は群がってる状態だから心理的にも
採算度外視のような高額落札になる。
結局、個人が自家用に買う以外は、潟Cーグランドのようなビジネスモデルしか
なりたたなくなるんでは?

583 :無責任な名無しさん:2009/10/07(水) 11:47:39 ID:YJ3YB2HR
昨日のガイアもあんな糞物件でもけっこういい値段だから
都心の競売は儲からないね

田舎の一軒屋かなあ 

584 :無責任な名無しさん:2009/10/07(水) 12:36:34 ID:X3FiSTcQ
自分自身で納得できる価額で入札してる訳だから、落札できなくても諦めがつくだろ?
仮に「最高落札価額で買えるか?」と自問自答したら、完全に赤字なので俺は買わないw


585 :無責任な名無しさん:2009/10/07(水) 12:53:18 ID:AVaT5Aek
>>584
同意だな

586 :無責任な名無しさん:2009/10/07(水) 13:51:04 ID:FC6WBTMr
いつもは、謄本・住民票の原本を見せるだけで、入札に添付するのは
コピーのみ、3か月間使い放題なんだが、

別の裁判所に入札に行ったら、謄本の原本を1部取られた。
何件入札しても、謄本の原本が1部いるらしい、その他はコピー
住民票に至っては、全件原本が必要だとか
書類の内要は同じだが書式が違う、封筒の大きさも違う

謄本や住民票など原本確認だけで、コピー提出でいいと思うけどな。



587 :無責任な名無しさん:2009/10/07(水) 16:17:40 ID:WZZaB947
>>586
各地域を管轄する裁判所ごとに手続きが異なるらしい。
俺が主に入札する裁判所は、事件番号ごとに原本1通が必要。
謄本の原本提出に関しては、みんな同じ気持ちだと思う。


588 :無責任な名無しさん:2009/10/07(水) 20:06:11 ID:Peol9RGA
>>584
Last1行同意

589 :無責任な名無しさん:2009/10/07(水) 21:45:07 ID:F7hJZeug
>>584
業者が高値で落札、その後の行方を追ったことがあるか?
手を加えないで利益上乗せ、あるいは、大幅リフォームで別物のようにするなど
いい物件は、うまく売り抜けているな。
高値落札も資金力と目利き、そして販売手法だと勉強させられることもある

基本的には、たった一人の客が気に入ってくれればいいだけだもんな。

590 :無責任な名無しさん:2009/10/07(水) 22:49:55 ID:InK2H5UR
ガイアのマンションじゃないが平成8年のマンションなのに床が湿ってボコボコってどんな
使い方してたんだよ それこそ犬のションベンでも垂れ流しだったのか

591 :無責任な名無しさん:2009/10/08(木) 08:12:34 ID:t890W9Z2
競売に個人の参加が増えたといっても、全くの素人じゃぁなく、殆どプロ化した個人が多いもんな。

俺の知り合いも法人で落としたり、個人で落としたりしている
まぁ、落札後の占有者立ち退きなどは手伝うけどな。

全くの個人が転売するなら、落札物件に住民票を移し、水道料金などを払い
6ヶ月程度経過すれば、微妙だが、自己住宅売却による3000万控除が使えれば
税金はらわなくて住むかもな。
3ヶ月程度だと、税務署にばれたしまった奴もいるから・・・

592 :無責任な名無しさん:2009/10/08(木) 11:22:12 ID:T/nIiMxt
>>591
いっその事、宅建業の免許を取得した方が良くない?
期間の経過を待つ必要もないし、税務署の顔色を伺う必要もないぞ。


593 :無責任な名無しさん:2009/10/08(木) 11:51:23 ID:dHD+GnNZ
法人の高値落札は、購入希望の個人がその法人に委託して代行入札してる場合もある。
ウチもやってる。

594 :無責任な名無しさん:2009/10/08(木) 11:54:40 ID:+tEAEMIF
>>593
取得税や登記費用が余計にかかる気がするけど、そのメリットはあるの?
名前を出したくないとか?

595 :無責任な名無しさん:2009/10/08(木) 12:30:21 ID:dHD+GnNZ
>>594
ウチでは落札後に自社所有にして、占有者いれば立退きして、管理組合への届出完了で売り渡す。
競落額、経費(税金関係、管理費等、立退き費用等)、ウチの手数料の合計を払ってもらってるけど、
それでも市場価格よりは安い場合が多い。安いと言っても若干だけどねw

あと、精神的に「競売で買った」より「不動産業者から買った」方が良いみたいよ。
競売で買ってみたいけど手続きとかよくわかんないし、みたいな問い合わせが多い。
大体は内装工事も貰えるから良い仕事だw

596 :無責任な名無しさん:2009/10/08(木) 12:48:29 ID:wTCt0Qin
そう、
その若干に、勝てない

597 :無責任な名無しさん:2009/10/08(木) 13:36:04 ID:T/nIiMxt
うちの会社も、その“若干”に涙を呑んでるw
社内の部長には、「お前また落札出来なかったのか?」とボヤキを言われるが、
最終的に入札価額を決定してるのは、俺じゃなくて部長!


598 :無責任な名無しさん:2009/10/08(木) 15:54:30 ID:S5m+84Fz
立川支部、戸建、半分近くがガイシュツ物件(特売戻り)
つまらん

599 :無責任な名無しさん:2009/10/08(木) 16:28:56 ID:jJC1RdW3
>>595
それって買い手(個人)が既にいる前提で会社が買っている訳でしょ?
落札後、買い手側の都合でやっぱり買わないって言ってくる場合も予想されるよね?
他に代わりの買い手が見つかればいいけど、高額で落札した場合、業者のリスクが高くないか?

しかも直接買うより、一旦、業者に所有権移して買うなんて税金等を無駄に払う必要があるのに、
市場価格より安くなるなんてあまり考えられないなあ
ていうか買い手(個人)が得することってあまりない気がするのだが、うまい営業トークしている
んだろうなあ



600 :無責任な名無しさん:2009/10/08(木) 16:36:48 ID:7fuPdXES
>>599
>>595じゃないけど、入札前に契約書を書いてるよ、うちの場合。

知り合いの業者で入札後に占有者と揉めて、結局市場価格の1.3倍になり、
依頼人と裁判になった例を見てるから特にね。
裁判は依頼人が負けて、裁判費用を含めて1.5倍で購入したわけだが。



601 :無責任な名無しさん:2009/10/08(木) 17:14:27 ID:rM3b6VK2
>>599
基本的にお客はマンション相場がわかっていないことが多い。
全面リフォーム・一部リフォーム・現状売りと色々あっても
あのマンションは、だいだいいくらだろうなんて思っている。

おそらく競売代行は、現状渡しがお客の購入価格となるだろうから、
お客は購入価格が相場?より安ければ満足

若干安く購入できた分リフォームにお金をかけたがるお客がいる
トータルで見れば高くつくが、購入価格の安さのみに目がいくんだろうな。

602 :無責任な名無しさん:2009/10/08(木) 17:29:07 ID:jJC1RdW3
>>600
どんな契約なのかわかりませんが
宅建業者が自己に所有権のない物件の売主として売買契約を締結することは、宅建業法で制限されて
いたような・・・しかも買主が個人だよね
裁判で勝つって事は合法なのか、知らなかった。
>>601
なるほど


603 :無責任な名無しさん:2009/10/08(木) 17:32:32 ID:+tEAEMIF
>>600
それは当然書かせるものだと思うけど。
その1.3倍の人は入札価格をちゃんと詰めなかったのかしらん。

604 :無責任な名無しさん:2009/10/08(木) 17:34:24 ID:dHD+GnNZ
>>599
>>595です。ウチも>>600に同じく、契約締結後の入札です。
競落できなかったら白紙になる特約付けて。

内装済の物件より高くなったとしても、自分好みの内装入れられるほうが
嬉しいんだろうね。

605 :無責任な名無しさん:2009/10/08(木) 17:54:07 ID:rM3b6VK2
競落してリフォーム前に売りに出したら、
お客はリフォームなしでいくら?なんて聞いてくる。

リフォーム利益は除外してリフォーム原価だけを差し引いて金額提示する。
お客は、喜んで購入してくれる。

予定転売利益+リフォーム利益が乗っかって誠に嬉しい。
更に、お客こ好みのリフォームも注文いただければ、更に嬉しい
落札からわずかな期間で転売終了、これもありがたい。

606 :無責任な名無しさん:2009/10/08(木) 18:12:46 ID:3fzZzmwe
契約締結後に入札と言ってもお客は買いたくとも、銀行借り入れがダメになったらどうするの?
契約白紙になったらトラブルにならないか?
お客が全員現金で購入するわけでないだろうし

607 :無責任な名無しさん:2009/10/08(木) 18:33:18 ID:rM3b6VK2
>>606
俺なら事前審査を先にやっとくな。
それでも団信など健康上の問題で融資不可となったら
高値落札ー一般業者落札価格を違約金として徴収
そして転売するけどな。

608 :無責任な名無しさん:2009/10/08(木) 18:40:49 ID:aGNFYCRA
>>602
その通り!
宅建業者が現所有者との間で“売買契約の締結”もしくは“売買契約の予約”を
行っていない場合、一般消費者との間で取引(契約行為)は禁止。
“制限”ではなく“禁止”です。


609 :無責任な名無しさん:2009/10/08(木) 18:46:30 ID:3fzZzmwe
>>607
違約金ねぇ…宅建業法上だいじょうぶなのかな?


610 :無責任な名無しさん:2009/10/08(木) 18:48:04 ID:CPZU3NOO
買受人が負担することとなる他人の権利

占有者A(美人妻)との…

611 :無責任な名無しさん:2009/10/08(木) 19:03:21 ID:rM3b6VK2
>>609
宅建業法に固執しているようですが、
落札できるかなんて不鮮明な白物
入札前に行う契約は、委任契約、代行契約、条件付き○○契約等々
弁護士に契約条文を精査してもらってから進めるのが一般的

612 :無責任な名無しさん:2009/10/08(木) 19:25:27 ID:aGNFYCRA
>>609
お前が心配しなければマズい事なのか?


613 :無責任な名無しさん:2009/10/08(木) 19:26:10 ID:3fzZzmwe
>>611
固執というか業者だと何かと宅建業法上の制限が多いように思うので…
違約金に関するトラブルなんてのは良くある話のようですから
弁護士が精査している条文なら大丈夫なのかもしれませんね
どんな契約条文で契約しているのかはわからないけど

614 :無責任な名無しさん:2009/10/08(木) 19:49:34 ID:rM3b6VK2
>>613
競売代行には二つの業務があるわけで
一つ目は、落札する業務・・・これは宅建業法に抵触しないね、宅建業者じゃなくても誰でも落札ができる
二つ目は、落札して自己所有、その後売買契約・・ここで宅建業法
この二つの業務に一貫性があるから、当初契約に条件を付す
ってこと。

615 :無責任な名無しさん:2009/10/08(木) 20:49:27 ID:QmMkvCCl
パワービルダーといわれる廉価な新築戸建て業者の業績がいいようだが
これは住宅のユニクロ化かえ?
中国産の材や建具使ってるの?


616 :無責任な名無しさん:2009/10/08(木) 21:02:35 ID:J61EuZcd
>>604
>内装済の物件より高くなったとしても、自分好みの内装入れられるほうが嬉しい
いいことを言ってくれた!
漏れも今日この瞬間からそう思うことにするorz

617 :無責任な名無しさん:2009/10/08(木) 21:27:04 ID:aGNFYCRA
このスレの影響で今後、「完全お客様主義!スペシャルオーダーリフォーム物件!!」
って言うのが流行るかもなw
業者側も、先行投資の負担が激減するので一石二鳥!


618 :無責任な名無しさん:2009/10/09(金) 00:11:10 ID:JewqFwFs
>>617
>「完全お客様主義!スペシャルオーダーリフォーム物件
お客は、立ち退き間際の室内を見て、リフォーム後を想像するなど不可能に近い
いつも夜逃げ物件、汚い物件を見ている不動産屋は、出来上がりがイメージできる。

マイホームの購入には女性・奥様の決定権が大きなウエイトを占めるから
いくらリフォーム前と言っても前所有者の生活感を見せない工夫
出来上がりを想像しやすくする工夫がなければ、買い付けが入りにくいんだな。

619 :無責任な名無しさん:2009/10/09(金) 00:25:03 ID:FqrUIAbs
個人転売や他人物売買。
ここの人は宅建業法しらない人が多いんだね。

620 :無責任な名無しさん:2009/10/09(金) 00:34:19 ID:v2klqQBa
漏れが落札できればおまいに売ります、の停止条件つきでも宅建業者による
他人物売買は違法だっけ?と思ったらちゃんと違法になってるな。
なにげに勉強になった。

この場合、そんなに悪徳でもないと思うんだがくぐり抜ける便法はないのかな?

621 :無責任な名無しさん:2009/10/09(金) 09:35:14 ID:JewqFwFs
>>619
>>620
あのね、他人物売買は、売買契約を締結するから違法なわけ

お客から落札依頼を受けての契約は、民法上の委任・受任
私(お客)は、あなた(業者)に落札を依頼します。
落札後お客が購入しなかった場合、委任契約の解除により
ペナルティが課されます。等々

落札するまでは民法上の委任契約
落札後は、宅建業法上の売買契約

それでも不信感があるなら宅建境界にでも効いてみな。




622 :無責任な名無しさん:2009/10/09(金) 10:17:15 ID:HfmEnt3e
他人物売買って競売じゃなくても普通なんじゃないの?
(もちろん業者様)

なんであかんのか理解に苦しむ。

623 :無責任な名無しさん:2009/10/09(金) 10:51:31 ID:WWnuW7QC
>>622
仮に、現所有者と宅建業者との間で見解の相違やトラブルが勃発した結果、
宅建業者への所有権移転がなされなかった。
その結果、次にどの様な問題が発生するか分かる?


624 :無責任な名無しさん:2009/10/09(金) 10:59:38 ID:JewqFwFs
>>622
他人物売買は宅建業者であっても普通に行なうこともある。

ただ、競売は、宅建業者が自己取得できる契約・予約等何も根拠がないので
宅建業法上、自己の所有に属さない不動産の売買契約締結制限に抵触する。





625 :無責任な名無しさん:2009/10/09(金) 11:21:29 ID:hmBbk2+m
>>621
購入しなければ違約金が発生するという文言がある時点でそれは条件付きの売買契約だから。
621的業法解釈論は売買契約書という文言じゃなければ売買契約書じゃないっていう稚拙な考えなのか?
宅建業者は確実に売り渡せる状況にない物件を個人に売り渡す契約をしてはならないってのが業法の趣旨なんだが・・・。
あくまでも委任契約だって言うならお客が買い上げる義務はないわな。

626 :無責任な名無しさん:2009/10/09(金) 11:54:09 ID:lBGz8aun
>>622
手元の資料によると
民法では他人所有物を売主として売買契約を締結した場合、その物件の所有者の了
承の有無に関わらず売買契約自体は有効。
売主が所有者から取得できなかった場合、買主に対して一定の担保責任を負う。
買主は売主に対し責任追及が認められる。

禁止理由 1
売主が業者(プロ)で、買主が素人の場合、民法で買主からの責任追及が認められ
るからといっても、現実には大変面倒なことになる為、宅建業法で消費者保護の観
点から宅建業者が他人所有不動産の売主となって、宅建業者以外の者に売却する事
を禁じた。
禁止理由 2
土地所有者が自分で土地を分割して不特定多数の人に反復継続して売却する場合、
宅建業の免許をとらなけばいけないが、業者の他人物売買を認めると、業者が間
に入れば土地所有者が無免許でも事業できてしまうから禁じた。

説明の文章を短くしたのでわかりにくいかな


627 :無責任な名無しさん:2009/10/09(金) 12:18:43 ID:vqDVqwAy
http://www.kyoto.zennichi.or.jp/qa/public.html

参考
岡山地裁判例(昭和54年9月27日は「競売手続きにお
いて、競落物件を委託者に競落取得させるために尽力する活動、すなわち、競売
物件の情報提供、物件調査、案内ないし競売手続きの補佐あるいは受任等という
意味での媒介の余地が在るとしても、それは普通の不動産売買における媒介とは
その意味が全く異なり、本来不動産仲介契約及び報酬額の基準である建設省告
示が予定する媒介行為とは類型的に異質な行為であると言わざるを得ない。」


まるまる当てはまるわけじゃないが。


628 :無責任な名無しさん:2009/10/09(金) 14:56:25 ID:+fR2b3Vw
>>625
宅建業法に熟知した宅建協会への相談による指導が稚拙な考えというわけだ。
あいまいな解釈がある時は、それぞれの専門家に確認してから事を起こす。

まぁ、落札だけを委任しているという契約に関しては625さんも認めているようなので
もし、お客が購入しないで、業者が損害賠償の裁判を起こしたらどうなる?

裁判官は、なぜ業者に負担させてまで落札だけを委任したか?
お客に問いかけるだろう。

お客は、購入目的はなかった、あるいは、購入目的があった
いずれにしても、業者の損害賠償の請求はどうなる?

更に、宅建協会指導により行った行為につき業者、及び
宅建協会の処分はどうなる?

それとも、どのような文言であっても宅建業法に抵触するとしたら
現在まで競売で取得代行を行ってきた業者の処分はどうなるんだ?

629 :無責任な名無しさん:2009/10/09(金) 15:27:21 ID:1tj+nrVG
競売代行の場合は難しいね。業者は入札の代理をしているだけで、実際に
落札代金を支払うのが落札者だとすれば、競売によって直接に所有権は落
札者に移っているということになり、合法だと考えられそう。
でも、業者の名前で登記されてから、さらに落札者に移転するということ
になると、競売の入札を請け負った時点で33条の2が禁止する他人物売
買の予約をしたと考えられる。
代行をするときに、1回業者名で登記されるタイプの契約は違法と言われ
てもやむを得ないかな、という気がする。

630 :無責任な名無しさん:2009/10/09(金) 15:35:54 ID:WWnuW7QC
入札手続きや物件調査(周辺相場の調査・立退交渉)等の業務的な内容を
競売代行業者に一任して、入札自体は一般顧客名義で入札する。
つまり、競売代行業者に所有権移転がなされないので“他人物売買”にも
“自己の所有権に属しない物件の売買契約”にも該当しない。
これで問題解決だと思うんだが・・・違うのかな?


631 :無責任な名無しさん:2009/10/09(金) 15:41:22 ID:lBGz8aun
>>628
625ではありませんが、あなた(御社?)が宅建協会への相談による指導を受けたって
ことなんですか?

くわしいことはわかりませんが
その契約行為が自己の所有に属しない宅地又は建物の売買契約締結の制限」に違反した
売買契約であっても無効とする規定がないようですね。
ただし、宅地建物取引業法の監督処分として「指示処分」または「業務停止処分」が予定される

>>630
それならば、俺も問題ないと思う。
業者は、一般顧客に代わって競売を手伝っているだけだから。


632 :無責任な名無しさん:2009/10/09(金) 16:29:27 ID:v2klqQBa
売買契約ではなく購入申入書という形はどう?

>>629
裁判所や債権者は、売れればなんでもいいと言うのが本音だと思う。

>>630
「競売手続ではなく、不動産業者から買いたい」という需要に応えられていない。

633 :無責任な名無しさん:2009/10/09(金) 16:36:59 ID:G1CwDbMQ
>>631
>宅建協会への相談による指導を受けたってことなんですか?
そうです。
落札依頼、業者取得、依頼者に転売という状況を明確に伝えての相談結果です。
宅建業法で法的にあいまいな部分は、宅建協会の相談員にいつも聞いています。




634 :無責任な名無しさん:2009/10/09(金) 17:05:39 ID:RuMYWz4z
★競売代行業者を介して、入札参加するメリット★

@ 物件調査等の業務的な内容は、業者が代行して行う。
  一般顧客からすれば、無駄な労力や時間の浪費がない。

A 相場を熟知したプロのアドバイスに基づき入札価額を決定できる。

B 占有者との立退交渉や金額の折合も、業者が代行して行う。
  精神的な問題を抱える事はない。

C 直接の売主が業者の為、瑕疵担保責任を追及できる。
  (責任追及期間に関しては、双方の話合い。)

D 落札者ではない為、裁判所の閲覧室に保管される落札記録に
  掲載される事はない(個人情報の流出を懸念する一般顧客も存在する)。



635 :無責任な名無しさん:2009/10/09(金) 18:17:10 ID:hmBbk2+m
>>628
代行業じたいが違法なんじゃなくて代行取得が業法違反って言っているんだが。
代行業は業法の範囲外なんだから適法の方法で落札サポートをすればいい話し。
転売するって事は宅建業者なんだからお客のニーズとか言って違法行為に手を染めるじゃなくてできないことははっきりできないと言えよ。
この方法がまかり通るなら競売に限らず応用できるから他人物売買を禁止する業法が体をなさないんだよ。
とりあえずあなたが使ってる委託契約書をアップしてくれよ。
あと相談してる協会はウサギか鳩かどこの支部なのか教えてくれ。
このやり方が違法だったらどうなるか?こんなことしてる業者が営業停止になるだけでしょ。
それに私はそこまで言うのはどうかと思うけど、弁護士に言わせれば代行業は立退交渉するなら非弁行為だってさ。

636 :無責任な名無しさん:2009/10/09(金) 18:18:46 ID:ZBOvEQrs
>>633
ごめん、頭悪くて。
結局、宅建業者の競売代行に伴う事前の売買契約もしくはそれに準ずる契約行為は違法?適法

637 :無責任な名無しさん:2009/10/09(金) 18:21:34 ID:ZBOvEQrs
連レスすまん。

>>635
>弁護士に言わせれば代行業は立退交渉するなら非弁行為だってさ。

マジ?その時点では自社の所有なのに?

638 :無責任な名無しさん:2009/10/09(金) 21:43:24 ID:dyO2/3lu
他人物売買を宅建業法が制限するのは、買主を保護するためかと思う
契約物件が取得できなければ、買主は怒って当然

落札できれば業者から物件を買おうと思っていたお客
落札できなければ、今回は残念。

639 :無責任な名無しさん:2009/10/09(金) 22:38:47 ID:HfmEnt3e
そういえば、公売の代行業者って少ないですね。


640 :無責任な名無しさん:2009/10/09(金) 23:32:38 ID:JewqFwFs
>>635
ハハハ、無知な業者を攻める必要ないね。
私が売主としての権利があります。契約しましょう。しかし権利無し
私が売主となれは、契約しましょう。権利取得後、契約
この2文の前半が同一のものかどうかの問題だね。

ウサギと亀じゃなく鳩に自らがきいてみたら?




641 :無責任な名無しさん:2009/10/10(土) 00:01:44 ID:qoZj/hlU
ポマエラここは2chだぞ

まぁ議論が好きなんだろうかね

顧問弁護士に聞けばいいじゃんw
2chに合法と書いてあったからじゃあ通用しませんよw

642 :無責任な名無しさん:2009/10/10(土) 02:07:45 ID:buLN/6Gn
>>630さん
同じく問題なしだと思います。
>>632さんのおっしゃるように、いったん不動産業者名義の登記を入れてほし
いという要望に答えれば、業法違反の可能性が高いと思います。

>>代行業は立退交渉するなら非弁行為だってさ
所有権が不動産業者にいったん移ることを前提とすると、業者が所有権を持っ
ているので、業者に所有権がある間に立ち退き交渉をすることは、当然に非弁
行為ではなく合法になりますが、他人物売買(自己所有でない物件の売買契約
または売買予約の契約)で業法違反となるということだと思います。

ですが、個人的には競売の入札代行(業者名での登記を入れてから顧客に引き
渡すタイプ)は業法違反で取り締まるに値する違反とは思いません。業法の他
人物売買の禁止は、その物件を入手できなかった場合に顧客が損失を負うこと
を防ぐのが立法趣旨であると考えますが、競売の場合は顧客は一般には最高額
を入札したのでなければ落札できないことは承知していると思われ、また最高
額で入札した場合は確かに顧客に所有権は移転されるわけですから、顧客が損
をすることは考えにくいわけです。競売代行業者によって競売への入札件数が
増えることは、入札額を引き上げる効果があると思われ、債権者と債務者の双
方の利益になるのですから、これを取り締まる実益はないと考えます。
ただし、顧客から違約金を取った場合には、明確な業法違反として取り締まら
れてもやむを得ないと思います。

643 :無責任な名無しさん:2009/10/10(土) 07:12:45 ID:1j3kX3np
>>642
>個人的には・・・業法違反で取り締まるに値する違反とは思いません
確かにそう思えますね。
単なる業者取得を前提とした入札依頼と
落札できるかは不鮮明な物件購入申込みの意味を込めた書面が
宅建業者が自ら売主となる売買予約?に該当するのでしょうか?

642さんの言われるように落札できなかっても顧客には損失がない
しかし、落札され整理された物件の購入申し込みがキャンセルされれば
業者が損失を蒙る。業者の損失補填さえ考慮すると違反となる?
入札前に行なう契約は業者だけが違反と損をする、
ある意味消費者にとっては、かなりお得な契約ですよね。

644 :無責任な名無しさん:2009/10/10(土) 11:11:14 ID:y9Hbwvc7
それで良いだろ。宅建業法なんて個人を業者から守る法律なんだから。

645 :642:2009/10/10(土) 11:34:09 ID:buLN/6Gn
>落札できるかは不鮮明な物件購入申込みの意味を込めた書面が宅建業者が
自ら売主となる売買予約?に該当するのでしょうか?
 条件付売買予約契約であることは否定できないので、33条2に違反する
と思います。ただ、先ほど申し上げたとおり実害がないとも思えるので、消
費者が損害賠償請求されるなどの実害が生じた場合でなければ、業法違反と
して取り締まる必要性はないと思っています。この取締りは宅建業法の立法
趣旨に反するという主張が考えられ、起訴できるようなレベルの違法行為で
はないでしょう。悪質業者の取り締まりには利用されるかもしれませんが(笑)
たとえば賃貸住宅で借主と貸主でトラブルが生じた場合に、不動産を仲介し
た業者が間に入ってうまく調整を図ることがありますが、これを普通は弁護
士法違反として取り締まるのは妥当でないと考えるのと同じでよいのではな
いでしょうか。とりあえず、競売の入札代行をする際には、客から違約金を
とって実際の損害(保証金等)以上の賠償をさせるようなことがあれば、業
法違反で捕まる可能性はあると思っていた方がよいと思います。実際の損害
を賠償させて業法違反の問題になった場合、多少の処分はあるかもしれませ
んが、許可取り消しというレベルにはならないと思います。

>>ある意味消費者にとっては、かなりお得な契約
そうですね。高額の物件に入札する場合には、業者もリスクがあることを考
慮して、保証金が帰ってこなかったら経営が傾くというような無謀な入札は
しないことでしょう。

646 :無責任な名無しさん:2009/10/10(土) 12:29:17 ID:IwzixMmL
とうとう出ました六本木ヒルズレジデンス
東京初じゃね?
21K1549

安くね?

647 :無責任な名無しさん:2009/10/10(土) 14:55:58 ID:zfDxSJ90
>>646
最低でも、売却基準価額の2.54倍以上は跳ね上がる。


648 :無責任な名無しさん:2009/10/10(土) 14:59:28 ID:NOq/W+3i
>>646
前も出たけど、前のは取り下げになったな。

649 :無責任な名無しさん:2009/10/10(土) 15:08:42 ID:0YdqDUSS
物件まで行ってピンポンする人の数って、入札件数と同じくらい?
それより多いかな?

人気物件だと毎日すごい数のピンポン攻撃だろうなあ。

650 :無責任な名無しさん:2009/10/10(土) 16:12:09 ID:zfDxSJ90
>>649
へっ・・・?
なんでピンポンする必要があるの?
まさか、退去してくれるかどうかの事前確認?


651 :無責任な名無しさん:2009/10/10(土) 17:44:15 ID:5M8uxMPT
他人物売買云々って・・・
停止条件付契約なら問題ないよ。あと、手付金がなければね。

詳しくは顧問弁護士に尋ねてみたら?



652 :無責任な名無しさん:2009/10/10(土) 17:58:46 ID:04buvlnw
>>650
俺は個人だけどピンポンして債務者と話してから入札したよ。
立ち退き料要らないから家財をこっちで処分してくれってことで一筆書いてくれて、
落札出来たって連絡したら即鍵渡して出て行ってくれた。
会えるなら会っといた方が落札後は楽なんじゃない?

653 :無責任な名無しさん:2009/10/10(土) 21:02:39 ID:27uo+tN0
過去の3点セットと売却結果が見れるサイトご存知ないですか?

654 :無責任な名無しさん:2009/10/10(土) 21:29:11 ID:IwzixMmL
>>653
売却結果はBITで見れるはずだけどな。
過去の3点は無い。
BITからダウンロードするだけなんだから、まめにとっとくしかない。

655 :無責任な名無しさん:2009/10/10(土) 21:37:17 ID:27uo+tN0
>>655
ありがとうございます。
やっぱり、過去の3点はこまめにダウンロードするしかないのですね〜。


656 :無責任な名無しさん:2009/10/10(土) 21:57:57 ID:crtURvz4
>>649
美人妻も楽では無い

657 :無責任な名無しさん:2009/10/10(土) 22:02:17 ID:crtURvz4
>>646
高い…。
さすが東京。つーか、これが安区感じるのか
別世界だ

658 :無責任な名無しさん:2009/10/10(土) 23:04:33 ID:oxk/ogIE
東京のリプラスタワーにおったまげたw
平成21年(ケ)第544号
売却基準価額 4,015,190,000円

659 :無責任な名無しさん:2009/10/10(土) 23:28:06 ID:qoZj/hlU
そういえばリプラス倒産したんだったね

誰か50億貸してくれ、入札したるぜ

660 :無責任な名無しさん:2009/10/11(日) 01:48:30 ID:JvMt7Cmz
>>658
これ買い受けた人には残代金現金納付してホスィ

661 :無責任な名無しさん:2009/10/11(日) 07:56:22 ID:/UXX8BvD
<<659
そんな金持ってる香具師はお前には頼まんがなw

662 :無責任な名無しさん:2009/10/11(日) 07:57:58 ID:/UXX8BvD
>>659
寝起きでまちごた:Drz

663 :無責任な名無しさん:2009/10/11(日) 12:04:19 ID:7li2H/hY
金を持っている人間には、常に儲け話が転がり込んでくる。
世の中の大多数の人間は、投資してもらう側の人間。


664 :無責任な名無しさん:2009/10/11(日) 12:27:30 ID:4w5bEKu0
東京
H21K1392
骨肉の争い?

665 :無責任な名無しさん:2009/10/11(日) 13:09:53 ID:vEOFWRHL
競売で債務者が夜逃げ状状態の物件を整理後、室内を確認
数年前に亡くなった奥様の弔電、家族の写真
子供のおもちゃ、胃薬、外れたロト6などなど
栄枯盛衰を感じるとともに、袋などに残された小銭をみると
債務者には似通った傾向があるなといつも感じる。

666 :無責任な名無しさん:2009/10/11(日) 13:22:14 ID:zlEc7IJa
写真も捨てちゃうの?

667 :無責任な名無しさん:2009/10/11(日) 13:33:35 ID:boqPRvWd
>>664
家業跡取り長男によるただの倒産でしょう。
跡取りは多分ワンマン。

668 :無責任な名無しさん:2009/10/11(日) 13:35:18 ID:boqPRvWd
>>665
競売じゃないけど、滞納で追い出したことがある。
夜逃げ同然だったけど、家財の廃棄は全部こちらでやった。
夜逃げ整理の専門業者の人に聞くと、捨て置かれた家財には独特の臭気があるらしい。
自分も確認した。
古臭くて淀んだにおい。

触ると、ツキが落ちるって感じ。


669 :無責任な名無しさん:2009/10/11(日) 14:07:54 ID:2FqG9DBT
>>666
以前、法的証拠も整い、鍵を勝手に交換したら、債務者から電話があった。
どうしても必要なものがあるからと言うので2時間だけ鍵を開けておいた。
すると、おそらく妻・子供とは既に分かれているだろうご主人
テーブルの上にあった母親の写真と車のキーを取りに来ていた。

基本的には、動産放棄承諾をもらえば、廃棄業者に依頼して
写真も含め全て捨てることにしている。

670 :無責任な名無しさん:2009/10/11(日) 15:38:45 ID:7li2H/hY
通常、退去時に母親の写真や車のキーぐらい持っていくのが常識だと思うが・・・。
俺だったら、自分の母親の写真を見ず知らずの人間に廃棄されたら気分が悪い!


671 :無責任な名無しさん:2009/10/11(日) 15:52:22 ID:zlEc7IJa
車があるなら、結構持っていけるだろうにね

672 :無責任な名無しさん:2009/10/11(日) 16:21:32 ID:2FqG9DBT
>>670
一般的な退去とか夜逃げの場合は、大事なものを残すことはない。

しかし、債権者に追われ、深夜こっそり寝泊まりしている債務者の場合は
案外、着のみ着のまま出て行くから、常識とは少し違うかも
そんな場合、案外多いのがカップ麺、缶ビールのゴミの山
電気・水道も止まっている時などは、数個の給水ポリなどもある。
室内に動産が多く、荒れ放題、債務者の所在がつかみにくい物件は、
特売となることもあるが、俺みたいな一匹狼業者はそれを好んで狙う。

>>671
債権者から逃れるためにマンションなどの駐車場には債務者は車を置かない。
殆どお金も尽きているので、おそら燃料もなくなっているかと思う。

673 :無責任な名無しさん:2009/10/11(日) 19:40:21 ID:rwOVFnVy

http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000045399&O_court_cd=31111&O_thing_cls=2&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor

売却基準価格  4,015,190,000円



674 :無責任な名無しさん:2009/10/11(日) 20:23:54 ID:xJZWTOTU
>>672
切なくなるな

675 :無責任な名無しさん:2009/10/11(日) 21:26:18 ID:zlEc7IJa
年寄り、子供がいる家は買いにくいだろうね

676 :無責任な名無しさん:2009/10/11(日) 22:13:50 ID:SUYgwHnY
>>673
一人身の年寄りの住む物件は入札をどうしようか考えますが、
子供がいる家は全く気にせず入札しています。
子供が居る家族の方が立ち退き交渉がスムーズに進む気がします。
「年寄りで病気がち」なんて記載があると私は入札しないです。

677 :無責任な名無しさん:2009/10/11(日) 22:16:47 ID:SUYgwHnY
>>673ではなく >>675でした。スンマソン

678 :無責任な名無しさん:2009/10/11(日) 22:49:22 ID:xJZWTOTU
漏れは逆で年寄りだとあまり抵抗ない。
狡賢いやつらが多いから、

679 :無責任な名無しさん:2009/10/11(日) 23:30:41 ID:2LP+xKZx
>>665
うちも小銭は一杯出てきたな。
残置物の片づけしてるとなんとなく人となりが想像できてしまう

680 :無責任な名無しさん:2009/10/11(日) 23:33:05 ID:JvMt7Cmz
未開封の定額給付金申請書が出てきたよ。

681 :無責任な名無しさん:2009/10/11(日) 23:33:45 ID:zlEc7IJa
先祖代々の家で、年寄りが住んでて、
債務者の息子が入院中なんて物件はチョット無理

682 :無責任な名無しさん:2009/10/12(月) 01:38:48 ID:J9TlkbS0
ゴミの山から骨壺が5個出てきたけど家の元持ち主は行方知れず。
おれんちがお世話になってる寺にとりあえずお布施して置かせてもらってる。
どうすんべ。

683 :無責任な名無しさん:2009/10/12(月) 09:57:20 ID:OgBJCooN
いつも観察している地域で、何年かに一度の手頃な一戸建ての物件が出たのですが、入札するべきかどうか考えています。
下記のような場合は入札すべきではないでしょうか?

1 占有者がいる。
2 占有者は所有者名義により本物件を担保に融資を受けた上、友人であった所有者から口頭契約により買い受けたが、未登記のまま
3 土地や建物の利用契約はない
4 占有者の増築した風呂および庭に簡易的な部屋がある。(写真上プレハブよりはましでしょうが通常の家の部材ほどには見えない)
5 占有者が所有権を主張するものの裁判所の見解では一部には認められるものの全体的ではない。
6 落札後一応は落札者に所有権があるものの所有権がらみで訴えられた場合それについて保障するものではない。

不明点として、占有者は所有者に代金の支払いを終えているのか?
終えているなら登記がないだけで、所有権の訴訟があったばあい占有者に部がありそう。
終えていないならどの程度払い終えているのかで所有権の主張の割合が変わると推測される。
口頭契約したが実際には代金を払っていないなら所有権の主張は増築部分のみになりそう。
くらいがあります。

・考えている点は、落札してもある程度揉めるのは避けられないが、値段的にお買い得ではある。
・反面価格が安い為強制執行の場合は割高感が出る。
・付近の業者が儲ける為に競争し、競売物件を吊り上げている。
・ある程度手が掛かる物件は売れるまで時間が掛かるので避けるきらいがある。
・利幅を上げる為ある程度の物件には競争が激しくなる。
・以上のような点から価格が安く利幅も(利益率は同じでも数をこなさないと儲からないと言う手間の面の経費)が少ない揉めるのが分かっている
 物件は最低落札価格から競売の売り出し価格の間で落札出来る可能性がある等です。
・相場の観察はしてきたものの、入札直前くらいの準備まではした事があるものの当方入札経験のない素人です。
 これを逃すとまた観察するのかなと思うと考えてしまいます。

素人が手を出す物件では無いので、避けた方が無難でしょうか? 

684 :無責任な名無しさん:2009/10/12(月) 09:59:49 ID:Vg1bxDFP
>>683
占有者と手打ちができるだけの資金があればいいと思う。
そういうのは100%金だから。要領悪い人はよしたほうがいい。

685 :無責任な名無しさん:2009/10/12(月) 12:52:54 ID:+qD5DkSY
>>683
入気なさそうな物件ですね。パット見だけど、落札後すこしのお金で解決しそうではあるな。
リスクの少ないやつは高いから、あえてリスクを取ってみるのも1つの作戦かも。
要するに、貴方次第。

686 :無責任な名無しさん:2009/10/12(月) 12:56:46 ID:+qD5DkSY
>>682
ビックリ!!


687 :無責任な名無しさん:2009/10/12(月) 13:53:51 ID:A2zbyQXt
>>683
占有者は、金払えないから差し押さえられたってわけね
『落札後一応は落札者に所有権があるものの所有権がらみで訴えられた場合それについて保障するものではない。』
とあるけど、所有権が移ったらこっちのもんだと思うのだが
ま、三点セット見てないからなんとも言えないかな。
たぶん思っているほど安く落札できないと思うなあ



688 :無責任な名無しさん:2009/10/12(月) 16:29:14 ID:/43ck4c1
>>683
出来レース競売だろうから素人はタッチしないほうが無難
他人からの依頼とか資金出してくれるならやるが
俺の金だったらザヤが薄いので切る案件

689 :無責任な名無しさん:2009/10/12(月) 16:30:38 ID:j4QpV4PR
>>683
占有者がいる、まで読んだ

690 :無責任な名無しさん:2009/10/12(月) 17:49:21 ID:lEeoBaNU
>>665
嫌な仕事だねぇ
同情します

691 :無責任な名無しさん:2009/10/12(月) 18:45:25 ID:fFKXnE1e
>>683
落札後すぐに利用したいのでなければ、利ザヤは大きいかも。
個人的には好きなタイプの物件。


692 :無責任な名無しさん:2009/10/12(月) 21:23:56 ID:8Iadqlq4
民法の大原則
登記の無い所有者は第三者に対抗できない。
例外イッパイあるので注意

693 :無責任な名無しさん:2009/10/12(月) 21:31:39 ID:qv+SEUNb
こういう類の物件が大化けするんだろうな!
俺は、小心者だからリスクを先に考えてしまう。


694 :683:2009/10/12(月) 22:05:26 ID:OgBJCooN
皆さんレスありがとうございます。
>>684
占有者と手打ち出来るお金ですか。
出せないことは無いですが、あまり無駄金は出したくないので、経済的困窮とかだったら要領としては、今借りている賃貸物件に一時的に住まわせることを容認する
代わりに速やかに立ち退いてもらうとかですかね。
入れ替わりの方法ですが、大家や不動産会社との交渉もあると思います。
>>685
リスクが高いから人気が無く安いかもしれないと言う所ですよね。
本日物件を見てきましたが、増築された小さな小屋が(3畳くらい?)何らかの事務所に使われているようです。
知り合いの不動産屋にも相談してみようと思っています。
>>687
融資を受けて払いきれなくて差し押さえられたとしたら、よくある事なので業者なら入札するかもしれませんね。
所有権が移っても自力救済が出来ないので、この辺で揉めるんだろうなぁとは思います。
>>688
やはりリスクは高そうですよね。
出来レースかどうかは知り合いの小さな不動産屋も多分注目していると思うので(大手は多分見ていないと思われる)聞いてみます。
自分の住む家が欲しいので、利ザヤの件はある程度大目にみようかと思います。
業者の取りこぼしを拾うのが目的なので、避けてくれた方が助かるのです。
>>689
長くてすいません。
>>691
落札出来たらある程度は待ちますが、なるべく早く出て行って欲しくはあります。
長くなるほど家賃が増しますので・・・
>>692
例外について不動産屋に聞いてきます。
>>693
大化けするのは良い意味でしょうか?悪い意味でしょうか?

695 :無責任な名無しさん:2009/10/12(月) 23:11:31 ID:4ABBI/Sg
その手の物件はいい加減な状態で売る裁判所がおかしいと思う。
ある程度の調査を尽くしていないなら国賠でOK

696 :693:2009/10/12(月) 23:14:23 ID:qv+SEUNb
>>694

697 :693:2009/10/12(月) 23:22:40 ID:qv+SEUNb
>>694
文中の“大化けする”というのは良い意味で利益が生じるという事です。
但し、本物件の立退交渉や所有権に関する権利調整がスムーズに運べばの話ですが・・・。


698 :無責任な名無しさん:2009/10/12(月) 23:34:34 ID:A2zbyQXt
所有権を主張している占有者にどんな強い権利があるというのか
話の内容からでは、とても落札者に対抗しうる権利があるように思えないんだが
ほんとに大化けする物件なのか?




699 :無責任な名無しさん:2009/10/12(月) 23:39:50 ID:fFKXnE1e
美人姉妹とかが占有してたりはしないのか?

700 :無責任な名無しさん:2009/10/13(火) 01:00:58 ID:SFOhsx1j
幼女姉妹が占有してるならとりあえずピンポンしたい

701 :無責任な名無しさん:2009/10/13(火) 02:18:44 ID:gkA+a6+t
大化けして老女姉妹

702 :無責任な名無しさん:2009/10/13(火) 08:07:26 ID:eh1Xdo/Y
>>683
>占有者は所有者名義により本物件を担保に融資を受けた上
まさかこの融資が第一順位の抵当権じゃないよな?
俺、頭悪いから、乙区を見ないと意味がわからない

703 :無責任な名無しさん:2009/10/13(火) 09:37:17 ID:9Nn0cwty
>>701
アホかw

704 :683:2009/10/13(火) 10:03:36 ID:HVz/YVDI
皆さんレスありがとうございます。
>>695
確かに不親切な面はありますね。
素人向きではありません。
それで観察期間が長くなった部分はあります。

>>696>>697
事が上手く運べばと言う前提になりますよね。
そうなる可能性はかなり低いですしね。

>>698
家に住みたいだけなので、大化けしなくてもなるべく安くなればと言ったところです。
それと権利関係で記入漏れがありました。
占有者が立てた小屋は登記がしてあるそうです。
写真には無いものの昨日見てくると何とか会事務所との看板がありました。
落札した人は結構ややこしいことになるかもしれません。

>>702
その辺の権利関係がとか詳しいことはまだあまり把握出来ていません。
今まで相場を見てきたり、裁判所言ったり、物件見たり、不動産屋に相談くらいしかしていませんので・・・
考えている物件はBITで言うと、大分地方裁判所の期間入札で、別府市の戸建で、平成21年(ケ)第63号です。


705 :無責任な名無しさん:2009/10/13(火) 10:47:17 ID:r97iCL/q
>>704
>占有者が立てた小屋は登記がしてあるそうです。

この件外建物は去年の夏に建てられているんだね。何かいやだなあ。

706 :無責任な名無しさん:2009/10/13(火) 11:39:57 ID:sZ3kUQTY
>>704
3点セットをみると
実質は、未登記所有者兼債務者といった感じだね。
登記名義人が当初設定した抵当権での競売かななんて思っていたよ。
これ買受人が負担する権利なしと記載しているが。
件外建物には法定地上権が成立するんじゃないか?

だいたい、名義借りでしか融資を受けれない人物の職業は・・
平成18年に風呂を増築して、平成19年夏頃から引湯代も滞り
平成20年夏には件外事務所を建てて登記までする。
この意図的な占有者は買受人に対していくらの金を要求したいのかね?

707 :無責任な名無しさん:2009/10/13(火) 11:55:29 ID:fAfW5EJc
売却外の倉庫みたいな部分は訴訟で撤去だな。
そんなに難しくないと思うけど。

708 :無責任な名無しさん:2009/10/13(火) 12:19:35 ID:Ln6XFdHi
埼玉のブラーンまたきたな
http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000007501&O_court_cd=31331&O_thing_cls=2&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor

709 :無責任な名無しさん:2009/10/13(火) 12:36:05 ID:Ln6XFdHi
104号ぎゃ
http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000009155&O_court_cd=31311&O_thing_cls=2&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor

710 :無責任な名無しさん:2009/10/13(火) 12:44:24 ID:5SokxuUB
>>708
うぁ、めっちゃもめそうw

>>709
汚損は堂にでもなるけど、土台のヒビはまずそう

711 :無責任な名無しさん:2009/10/13(火) 13:43:51 ID:Ziq5orkJ
>>708
トイレ建物は1,000円・・・

712 :無責任な名無しさん:2009/10/13(火) 14:44:29 ID:Q+tWDfr3
>>704
内容を簡単に見たけど大化け物件じゃないと思われ・・・。
その地方の相場も人気の有る無しもわからないけど、入札が少なくなるという程でもない気がするな。
いずれにせよ件外建物をどうするか、落札後に所有者と話し合いだな



713 :無責任な名無しさん:2009/10/13(火) 14:59:32 ID:9qOwjTK9
ガンダムが

714 :683:2009/10/13(火) 16:01:21 ID:HVz/YVDI
皆さんレスありがとうございます。

>>705
占有者が占有をする上で、都合がいいようにそれだけの労力を払ったのでしょうね。
お金があっても意図的にそうしたのか、あまり無くてそうしたのかで、落札雄の手間が変わると思います。

>>706
件外建物の件は裁判所の見解がやや甘い部分があるかもしれません。
法定地上権はよく分かりませんが、成立するなら占有者に有利な条件が増えると言うことでしょうね。
占有者はいろんな意味でややこしそうな人の可能性がありますね。
立ち退き料金とか言われそうですね。
その辺はおいおい調べてみます。
入札の確率は5部五部くらいで入札しても最低落札価格に近いと思います。
差し当たり初めての入札をしないと今から一歩進みませんから必ずしも落札するんだと言うスタンスじゃありません。
より簡単なオークションでも引き際が重要ですから

>>707
仮に落札出来たとしても訴訟になるかどうかは分かりませんが、占有者のものと認めても邪魔だから撤去を求めると思います。
撤去費用と小屋の時価の見積もりを出せば多分撤去費用の方が高くつくと思うので、じゃあどうしますかと話を持って行けば放置と言うことで
断念してくれればなぁと言う希望的観測は甘いでしょうが、話をすることになるかもしれません。
風呂の増築の件も占有者が自分の物になり切っていないものを加工したので、所有権を主張したら賃貸と同じく、じゃあ現状復帰してくださいと求めると思います。
温泉を家に引くと思いの他家の消耗が激しくなります。
あなたが勝手に増築して家の損傷が激しくなったんだから、それについての価値は認められないし金も出せないと話せば現状復帰する金もそれなりに掛かるので、価値分
と損傷具合の兼ね合いも含めて話せば納得してくれればいいなぁとか考えています。(可能性は低いでしょうが)

>>712
大化け云々はよく分からないんですが、(この辺の物件で低価格帯だけ主に見ていたので、その辺の物件はよく分かりません)
少しは入札が減るかもしれないけれど他の入札もあるであろうと言うことですよね。
その辺は駄目元でと言う線で、深追いはしないと思います。

715 :無責任な名無しさん:2009/10/13(火) 16:17:31 ID:5SokxuUB
>>714
撤去とか放置とか割と簡単に書いてるように見えるけど、
他人の所有物の処分は難しいよ…
相手さえケチつける気なら、いくらでもケチつけられる。

たとえば、ここに置いてあったダイヤモンドの指輪が無くなってるやないかワレ〜とか
ここに江戸川乱歩の初版本があったのにどうしてくれるんや〜とか。

占有者がいい人であることを祈ります。

716 :無責任な名無しさん:2009/10/13(火) 16:32:47 ID:Ah6fFUSp
残置物勝手に処分して損害賠償というのは理屈ではわかるんだけど、
そのものがそこに存在したことはどうやって立証するんだろ?

「原告は被告が廃棄処分した物品の中に初恋の人にもらった指輪が含まれて
いた旨主張するが、当該物品は処分当時に作成した処分品目録(乙13)には
含まれておらず、実際にはありもしなかった物をあると主張しているに
過ぎない。また仮にあったとしても初恋相手からもらった点について争う。」
などと争ったらどうなるかな?

717 :無責任な名無しさん:2009/10/13(火) 16:40:44 ID:5SokxuUB
>>716
知り合いの不動産やで、勝手に大家と一緒に勝手に汚部屋の処分したら、
訴えられたって人がいる。

訴える側は、タオルが72本に○○が何個に…
と延々と並べ立てて、金額算出してたそうだよ。
裁判官がそれをいろいろ勘案して賠償額を出す。もちろんそんなに安くはなかったようだ。
最後に裁判長が原告に「これからはきちんと部屋を片付けてから退出するように。」と
釘をさしてたけど、損害賠償に勝訴したことには変わりない。

718 :無責任な名無しさん:2009/10/13(火) 16:48:47 ID:Ah6fFUSp
>>717
処分の事実や品目や金額については争わなかったのかな?
どこで争うかも問題だけど。

719 :無責任な名無しさん:2009/10/13(火) 16:53:11 ID:Ah6fFUSp
>>717
それにそんなの強制執行になったら
「これは、無価値物です。」で終わるような種類の物じゃないの?

720 :無責任な名無しさん:2009/10/13(火) 16:57:35 ID:5SokxuUB
>>719
強制執行したことあるけど、
残置物は全部値段を裁判官によって決められるんだよ。
それこそぼろ鉢一つでも。
明らかなごみみたいなものでも、段ボール一つで300円とか。
もうね、馬鹿みたい。

721 :無責任な名無しさん:2009/10/13(火) 17:00:25 ID:Ah6fFUSp
>>720
値段を決めるのは執行官じゃない?
まだ断行はしたことないなあ。

722 :無責任な名無しさん:2009/10/13(火) 17:06:58 ID:5SokxuUB
>>721
そうそう。みるのは執行官。
相場というのは決まってる。
でも、その裁定が下るのは現場じゃない。裁判所のほうからお知らせが来てから、
金額を納付して買い取る。

723 :無責任な名無しさん:2009/10/13(火) 19:49:27 ID:CYLL9aZC
訴えられても、普通は意外なほど安い。
それに普通はまずもんんだいにならんし、
それを見越して対応するのも普通とちゃう?


724 :無責任な名無しさん:2009/10/13(火) 19:58:53 ID:Ah6fFUSp
>>723
さすがに人が住んでるとそうはいかないよね。

725 :無責任な名無しさん:2009/10/13(火) 21:42:34 ID:RoK/Kax7
>>709
オエェエエ
人住んでるんだろこれ?吐きそうな位きたねぇ風呂とトイレだ。

726 :無責任な名無しさん:2009/10/13(火) 21:47:23 ID:Ah6fFUSp
>>709
このときの解錠技術者は日当制なのかな?
普通の鍵屋だと1カ所ごとに金取るけど。

727 :無責任な名無しさん:2009/10/13(火) 21:53:21 ID:VpxJ/sAb
>>725
すげえな。
一体どうやったらここまで風呂を汚せる?

728 :無責任な名無しさん:2009/10/13(火) 22:33:01 ID:5SokxuUB
それ、何か燃やした後だと思うけど、ちがう?

729 :無責任な名無しさん:2009/10/13(火) 22:38:10 ID:fAfW5EJc
これは、カビの後やろ。
シャンプーが好きな奴だな。

730 :無責任な名無しさん:2009/10/13(火) 23:38:42 ID:1OOLkWMp
>>709

なんだよこのシャンプーwwwwww

トイレもシュール

731 :無責任な名無しさん:2009/10/13(火) 23:57:23 ID:CYLL9aZC
燃えたんか?

それと、トイレに... gkbr

732 :無責任な名無しさん:2009/10/14(水) 07:57:42 ID:8W9d6Smz
一応シャンプーの好みはあるらしいことだけはわかります

「このシャンプー結構いい匂いなんだよね」と…

733 :無責任な名無しさん:2009/10/14(水) 10:02:14 ID:jPFsb+Zp
特定シャンプーオタ

734 :無責任な名無しさん:2009/10/14(水) 10:42:27 ID:sRy8YicX
物件(マンション)を外側のいろんな角度から見ていたら、周辺住人からキツい視線でにらまれますた

735 :無責任な名無しさん:2009/10/14(水) 10:52:22 ID:L/3FvaMZ
ビデオカメラが便利だよ。
舐めまわすようにとれば後でゆっくり検証できる。

736 :無責任な名無しさん:2009/10/14(水) 10:53:39 ID:L/3FvaMZ
しゃんぷー詰め替え買えよwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

737 :無責任な名無しさん:2009/10/14(水) 10:57:25 ID:sRy8YicX
ベランダで洗濯もの干してるおばさんとかいるから、さすがにビデオカメラは使えん
「裁判所の競売業務の者です」とか言えばいいのかw

738 :無責任な名無しさん:2009/10/14(水) 10:58:58 ID:K9v8OxIe
その辺にいるおばさんの格好最強w

739 :無責任な名無しさん:2009/10/14(水) 11:42:02 ID:sJia/cJ5
それよかトイレの下に落ちてる黒い斑点みたいな、ゴキブリみたいな奴何だろう

740 :無責任な名無しさん:2009/10/14(水) 12:13:02 ID:K9v8OxIe
タバコの焼けかとおもた

741 :無責任な名無しさん:2009/10/14(水) 12:32:25 ID:5pXklJbr
>>737
スーツ姿で「裁判所のほうからきますた」でOK

742 :無責任な名無しさん:2009/10/14(水) 12:49:45 ID:54I+N/fM
いい物件だなと思ったら、自分の家が競売に出てたっていう経験ある人
いますか。

743 :無責任な名無しさん:2009/10/14(水) 13:22:25 ID:8W9d6Smz
それに引き換え203のお嬢さんのお宅はお邪魔したいほどだなw
まさか自分の部屋の斜め下がこんな有様になっているとは夢にも思ってないだろうなw

744 :無責任な名無しさん:2009/10/14(水) 13:35:21 ID:sRy8YicX
外出時にあんなにちゃんと片付けておくマメさには惹かれるものがあるな

745 :無責任な名無しさん:2009/10/14(水) 14:48:36 ID:pNT/Lx3S
>>737
洗濯物を干している主婦に睨まれたら、「いやぁ、お美しい!あなたの下着に
興味がありまして・・・。」と言えば、相手だって悪い気はしないだろ。


746 :無責任な名無しさん:2009/10/14(水) 15:40:38 ID:Q+mXxLuT
競売は素人なんだけど、希望の物件の登記簿・やら境界、ガス・上下水配管図に周囲の聞き取りして・・・・
そしたら取消って事があったわ、しかもギリギリ。

競売をメインでやってる業者さんはどう思ってるのかね、結局はエンドさんに跳ね返って来る訳だし。


747 :無責任な名無しさん:2009/10/14(水) 17:00:01 ID:k++L+okH
全部がうまくいくわけねえええええええw

748 :無責任な名無しさん:2009/10/14(水) 17:47:24 ID:FrRFcf5N
東京マンション

全然あかんかった。


749 :無責任な名無しさん:2009/10/14(水) 18:16:32 ID:pNT/Lx3S
>>746
入札終了から開札日までの期間内に取下げられる事もある。
逆に取下げられて助かったと思う時もある。


750 :無責任な名無しさん:2009/10/14(水) 20:08:47 ID:QGVEjrO1
>>746
任意売却をやってるかどうかは事前にある程度わかるから、そんな物件は取り下げられる可能性を考えながらやるでしょ。
まぁ個人なら一発入魂なんだろうけど業者は一回の開札で数件いれるのが普通だから、
査定作業も多いから一つが取り下げられたところでね・・・って感じ。
だいたい入札期限の最終日に入札するからその時点で取り下げてないならほぼ開札までいくしね。

751 :無責任な名無しさん:2009/10/14(水) 21:19:24 ID:FDMJ6G0H
本庁落とせなかった…

最近は人気なのはとことん糞高くナル傾向が高いな。
ゴミが不売なのはわかるけど。

752 :無責任な名無しさん:2009/10/14(水) 21:58:49 ID:09cNwiOf
>>751
普通に不動産屋で買うのと変わらん感じやな
昔からこんな感じなん?


753 :無責任な名無しさん:2009/10/14(水) 22:04:55 ID:21xCKq7z
http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000008266&O_court_cd=31131&O_thing_cls=2&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor

↑も汚い
既出だったらごめん

754 :無責任な名無しさん:2009/10/14(水) 22:53:40 ID:o+bUjA1W
大学教授かなんかのしゃれた家なのに吉Pばあさんにでもなっちゃって息子たちは金に興味なしでヌか

755 :無責任な名無しさん:2009/10/14(水) 23:23:44 ID:FDMJ6G0H
>>753
ゴミ屋敷減価2%かよ。


756 :無責任な名無しさん:2009/10/14(水) 23:33:09 ID:FrRFcf5N
>>751
一瞬桁間違いかとおもったぐらいのやつもあった
カンパイ

757 :無責任な名無しさん:2009/10/15(木) 00:09:20 ID:LbTP/n6Y
パチンコや競馬と一緒で遊び半分で入札するぐらいが丁度いいよ。
自分が居住する目的で入札してないから、落札できなくても別にショックはないw


758 :無責任な名無しさん:2009/10/15(木) 08:24:12 ID:QLRC/T1J
今年の春に基準価格580マソの物件650で入れたら業者に970マソでやられた
夏に旗立てて1580マソで売り出していたが今でも売れてない
あんな家1000マソ以上で誰が買うかw

プゲラ




759 :無責任な名無しさん:2009/10/15(木) 08:29:02 ID:DpWZj2Ts
>>758
wwww

760 :無責任な名無しさん:2009/10/15(木) 11:13:27 ID:CuELmaCY
>>753
きたねえけど、その辺の金物屋より物は多そうだな、なべも10個以上ありそうな感じだし
>>758
まあいいじゃないか、不良債権処理に貢献してるんだから、感謝感謝i(-v-)i

761 :無責任な名無しさん:2009/10/15(木) 11:45:00 ID:YVx1Fv+F
>>758
戸建ては、相場より高くしても、時間はかかるが売れていくのが多いんだな。
マンションは、相場より高くすると他の部屋が売りにだされるとまずいんだな。

762 :無責任な名無しさん:2009/10/15(木) 12:27:17 ID:t2jtcluF
>>758
ざまあw

763 :無責任な名無しさん:2009/10/15(木) 12:39:46 ID:D08sBSbc
>>761
ホント、そうなんだよorz
戸建はオンリー1だから、在庫期間長くなっても売れる。
MSは他に同じタイプの号室が出たりすると全然ダメだ。
価格も安くて内装も向こうの方が良い、とかになる。
後出しジャンケンみたいなもんだから、比較物件にされていつまでも売れないw

764 :無責任な名無しさん:2009/10/15(木) 13:53:08 ID:QLRC/T1J
その後
夏に買受可能価格270の物件を320で入れて910マソで業者にプゲラされ
最近、売却基準価格350の物件を320で入れて530マソで業者にプゲラされた

ここでひとつ聞きたいのだが、俺の金銭感覚は間違ってないよな

765 :無責任な名無しさん:2009/10/15(木) 14:04:12 ID:nsbJXUag
>>758
リーマンショック前とあいかわらず同じやり方で通用すると
思ってる業者がまだ多いからな。
はっきり言って競売もバブルだったよ。
最近は新築のユニクロ住宅に移ってきてるな。

766 :無責任な名無しさん:2009/10/15(木) 14:08:00 ID:DpWZj2Ts
>>764
俺と同じw
計算すると、基準価格か可能価格でぎりぎりの採算なんだよね

767 :無責任な名無しさん:2009/10/15(木) 14:23:51 ID:D08sBSbc
>>766
んだ。
登録免許税、取得税、越年した場合の固定資産税、滞納管理費、リフォーム、販売費、立ち退き費、etc
これらの諸経費を考えると、最近のバカ業者はどうやって売るつもりなのか・・・。
赤字覚悟の入札なのか?

768 :無責任な名無しさん:2009/10/15(木) 14:28:49 ID:YVx1Fv+F
>>764
そういった競売専門の業者が多く落札した次の入札を習ってみると
札数少なく、案外、安く落ちることもあるかもよ。
落としにいく入札価額と入札希望価額に隔たりがあるのが現実ですね。

769 :無責任な名無しさん:2009/10/15(木) 15:50:48 ID:LbTP/n6Y
>>767
最近、高値落札してる業者って具体的にはどこの会社?
やすらぎ?


770 :無責任な名無しさん:2009/10/15(木) 15:57:27 ID:xSiLEGdd
本庁だと、明光トレーシングとかイーグランドか

代行業者の高値差しが多い感じだな。

771 :無責任な名無しさん:2009/10/15(木) 16:01:14 ID:xSiLEGdd
http://981.jp/agent0r127600_kodesign.html
これ3600万とか。
評価が安すぎなのもあるけど、60本も入ってるし。

772 :無責任な名無しさん:2009/10/15(木) 16:14:03 ID:XDW9Mk2+
イーグランドは転売屋だよ。

773 :無責任な名無しさん:2009/10/15(木) 16:26:08 ID:LbTP/n6Y

高値落札
(1) 自ら住居として利用する一般消費者
(2) 投資家(賃貸オーナー等)
(3) 競売代行業者
(4) 買取業者
(5) 俺みたいなチキン野郎


774 :無責任な名無しさん:2009/10/15(木) 16:27:38 ID:D08sBSbc
こっちも高値入札はイーグランド多いわ。
ウチの販売価格みたいな額で入札してくるw

775 :無責任な名無しさん:2009/10/15(木) 16:43:04 ID:QLRC/T1J
落札業者におでこから血が出るほど土下座して横流ししてもらった香具師っているの?

776 :無責任な名無しさん:2009/10/15(木) 18:35:19 ID:kp59+Vfg
>>775
落札物件の真横が不動産会社だったので、「譲ってくれないか!」と頼まれた事はある。
俺の落札価額を下回った買取価格で提示してきたので相手にしなかったけどね。


777 :無責任な名無しさん:2009/10/15(木) 18:47:07 ID:GXn+Nbo4
>>774
物件供給が多いから、薄利でも会社を回せるって事だろ。
資金調達が順当なところは羨ましいw


778 :無責任な名無しさん:2009/10/15(木) 19:12:57 ID:MUiT0d4g
代行は知らんけど、転売物件はシコッてるところ多いよ。
ローカルではしこりっ放し。
段々学習してくるんとちがうかな?

779 :無責任な名無しさん:2009/10/15(木) 19:57:58 ID:nsbJXUag
イーグランドは販売系統が広いし、会員を組織化している。
上場しててもおかしくない資金力がある。
東京を見てると法人落札は20社くらいで寡占されてる感じだ。
あとは、中国人朝鮮人の個人と、夫婦が個人で共同落札(自宅用)とか

780 :無責任な名無しさん:2009/10/15(木) 20:51:14 ID:fZ4STgmS
>>773の高値落札パターンの他に落札者っているのかな?


781 :無責任な名無しさん:2009/10/15(木) 21:31:25 ID:xSiLEGdd
(6) 俺好みの占有者がいたので

782 :無責任な名無しさん:2009/10/15(木) 23:01:06 ID:fZ4STgmS
隣地なら多少高額かも

783 :無責任な名無しさん:2009/10/16(金) 00:07:53 ID:2p01issi
>>780
それ以外の入札者が思いつかん。

>>781
和炉田w

784 :無責任な名無しさん:2009/10/16(金) 07:26:51 ID:xqdb1Skt
代行は別として、業者って落札にどんくらい乗っけて売るのが常なんだろう
まぁモノにもよると思うが、それを踏まえて入札してるとは思えん額なのだが
ばかか賢いのかよくわからなくなるときがある

785 :無責任な名無しさん:2009/10/16(金) 10:09:08 ID:2p01issi
経験から言うと、

なかなか落札出来ない

次々と高値売却を目の当たりにする

徐々に入札金額を上げる

次順位にすら入らない

イライラ募る

飛び抜けた高値入札

やっと落札

一瞬の優越感

長く後悔

786 :無責任な名無しさん:2009/10/16(金) 10:38:58 ID:zc1omHt6
シコった手持ち物件て、最終的にはどうして処理してる?
損切りor塩漬け?

787 :無責任な名無しさん:2009/10/16(金) 12:45:12 ID:5fMWUmuy
>>784
ウチの会社は、一等地や人気物件であれば利益率12%。
販売に長期化しそうな物件や物件供給がダブついてるエリアは利益率15%。
まぁ、各業者のコンセプトや役員の好みがあるので一概には言えないけどね。


788 :無責任な名無しさん:2009/10/16(金) 13:15:45 ID:5fMWUmuy
>>786
ウチの会社は、赤字覚悟で損切るよ。
塩漬物件を販売継続して、状況が好転する事は考え難い。
結果的に、金利が嵩む方が痛手を被る。


789 :無責任な名無しさん:2009/10/16(金) 17:02:19 ID:QQGxkO3Y
>>787
潰しか利く場所ならどうにか持つけどな
物にもよるけど即更地にしないで期限付き賃貸にしたり
更地でも駐車場でも自販機でもいける場所じゃなきゃやらないな

790 :無責任な名無しさん:2009/10/16(金) 21:20:03 ID:DduMkPXM
>>785
金持ちがヤフオク感覚で入札ってこと?

791 :無責任な名無しさん:2009/10/16(金) 21:22:25 ID:URr1zRjW
そういや、ヤフオクの「不動産」カテってどんな感じなんだろ?

792 :無責任な名無しさん:2009/10/16(金) 23:56:20 ID:3E0D6ztO
>785
わかるうううwwwwwwwwwwwwwwwww
自分もそれよくやるwwwwwwwwwwww
その精神状態に成ったとき、ヤマダ電機で家電買ってきてから
価格ドットコムで値段調べるようにしている。
安い後悔してますw

793 :無責任な名無しさん:2009/10/17(土) 01:34:37 ID:pZ1hQZv5
http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000014464&O_court_cd=36511&O_thing_cls=2&O_tender_flg=2&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor
こんな田舎で、死亡事故があったと風評がある物件なんて。
真相はどうであれ、回りの住民からの噂が何より怖い。

794 :無責任な名無しさん:2009/10/17(土) 10:30:44 ID:vgGiPKeI
>>112
売れた?!

795 :無責任な名無しさん:2009/10/17(土) 11:03:03 ID:h1yMzD6G
ようするに今は寝てた方がいいってことだよ

796 :無責任な名無しさん:2009/10/17(土) 12:25:47 ID:GoR1vArt
>>795
それが寝てもおられんのよw
賃貸のほうは、更新料返還問題があるし
仲介は両手取引がなくなりそうだし
競売は個人と勝ち組業者の高値落札だし
我ら弱小業者はどうやって食ってくのよ
どっちかというともう廃業だよ。

797 :無責任な名無しさん:2009/10/17(土) 12:44:20 ID:vHs+hZbW
こないだのガイアをやっと見た。
月に50件も入札するの?みんなもそう?ウチ(業者)は月に2〜3件だ。しかも超安値でw

てか、最後にワンルームマンション投資させてた何たらプランナー、あれ不動産業者からバック貰ってるだろw

798 :無責任な名無しさん:2009/10/17(土) 12:52:46 ID:vgGiPKeI
>>791
実質、オークションになってない。
ただの定価販売w

799 :無責任な名無しさん:2009/10/17(土) 13:22:55 ID:faki+tGL
>>798
まーそうだろうね。
1円落札されても履行したくないしw

800 :無責任な名無しさん:2009/10/17(土) 13:32:34 ID:9oUcDSnA
ttp://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000004384&O_court_cd=31233&O_thing_cls=2&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor

共有者の関係が不思議。
亡父母と親戚との共有物件で、亡父母の持分を相続した結果、というわけでもなさそう。

801 :無責任な名無しさん:2009/10/17(土) 13:39:46 ID:ezog31di
>>796
気持ちは分かるが、食っていけないのを経済状況や法改正の責任にしちゃイカン。
前向きな気持ちと行動力から、突破口は開ける!


802 :無責任な名無しさん:2009/10/17(土) 14:11:28 ID:nBq8vE42
>>800
債務者のつまらない小細工かなぁ

803 :無責任な名無しさん:2009/10/17(土) 15:11:14 ID:GuIVyHnB
なんで「B」だけでかい?

804 :無責任な名無しさん:2009/10/17(土) 15:21:48 ID:9oUcDSnA
>>803
想像。追記や修正がある。

805 :無責任な名無しさん:2009/10/17(土) 15:24:17 ID:9oUcDSnA
>>800
なるほど、ありそうな感じですねえ。

806 :無責任な名無しさん:2009/10/17(土) 15:27:09 ID:9oUcDSnA
間違った。
>>805>>802へのレスでしたorz

807 :無責任な名無しさん:2009/10/17(土) 15:32:54 ID:GuIVyHnB
登記見れば?

808 :無責任な名無しさん:2009/10/17(土) 16:06:29 ID:eOWKvXbx
>>803
(Д`;)
↑Bだけこんな顔文字だからじゃね?

809 :無責任な名無しさん:2009/10/17(土) 19:04:50 ID:GuIVyHnB
難しい漢字で、振り仮名付きなのかな

810 :無責任な名無しさん:2009/10/17(土) 20:31:41 ID:vgGiPKeI
(B)デカイ

811 :無責任な名無しさん:2009/10/17(土) 20:55:14 ID:1fJUSTw+


*日本刀で3人殺傷

 58歳男 自宅明け渡し執行中

○日午前○時ごろ、○○の民家で、家屋明け渡しの強制執行に訪れていた○○地裁の執行官から「日本刀を持った男が暴れている」と○○署に通報があった。

執行官と一緒に訪問した不動産会社社員らが、日本刀を持った同所、○○○○容疑者を取り押さえ、同署員に引き渡したが、不動産会社社員○○○○さんが右胸を刺されるなどして間もなく失血死。不動産会社社長と男性社員も胸などにけが。

調べによると、○○容疑者は執行官らが強制執行している最中に帰宅。いきなり日本刀を持ち出して○○さんらに切りつけた疑い。

○○容疑者は住宅ローンの支払いが滞ったことなどから自宅を差し押さえられた。自宅は○月に競売で落札されたが、その後も立ち退きに応じなかった




812 :無責任な名無しさん:2009/10/17(土) 22:11:14 ID:ezog31di
>>811
そもそも、自宅に日本刀を所持している段階で常識のある人間じゃない。
もしかすると、その筋の人間だったんじゃねぇの?


813 :うんこ:2009/10/17(土) 22:18:59 ID:1fJUSTw+
http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000035228&O_court_cd=33111&O_thing_cls=2&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor

一棟うり一室100万何だが良くねえかな??

814 :無責任な名無しさん:2009/10/17(土) 23:13:46 ID:faki+tGL
>>812
そうでもないよ。美術品、家宝の類として持ってる人はけっこう多い。

815 :無責任な名無しさん:2009/10/18(日) 00:19:42 ID:DiglXpTC
>>812
俺も居合いやってるから持ってるよ

816 :無責任な名無しさん:2009/10/18(日) 07:28:51 ID:ua8wnWg6
>>813
空き部屋が多く、引きうける保証金などの金額が高いね。
62年築ということで、基準法上問題があると自分は感じる。
枚方で、その辺を引き受けられるんならいいと思うよ。

817 :無責任な名無しさん:2009/10/18(日) 10:00:32 ID:dTLPNXql
こんなのが出てるね。

家族が住む実家を競売から救いたい。
https://www.maneo.jp/apl/auction/detail?id=1221

818 :うんこ:2009/10/18(日) 10:48:17 ID:81T1dCSD
大阪岸和田支部と堺支部の過去1年のファイル3点セット
(物件明細書、現況調査報告書及び評価書等)あれば誰か、
ダウンロードさせてもらえませんか?
最近競売始めたもので、調べたいと思うのですがビットでは
過去の3点は見れないようです、残念です

http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000001745&O_court_cd=35232&O_thing_cls=2&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor

の物件一棟売りで基準価格が3000万便所風呂は別のワンルーム
24室中4室しか空きがない、めちゃ良い物件だが、いくらぐらいで
入札できますかね、詳しい人、予想教えてくれ、安くてよい物件だと思うな





819 :無責任な名無しさん:2009/10/18(日) 12:53:28 ID:v78hnhxe
美術品、家宝の刀で切りかかってくるのは、さらに危ない気が・・・。

820 :無責任な名無しさん:2009/10/18(日) 13:09:55 ID:Jp3yxAuB
PDFを片っ端からダウンロードして保存しておき、>>457, >>653, >>818 みたいな人に
通販するビジネスでも始めようかな

821 :無責任な名無しさん:2009/10/18(日) 13:23:43 ID:CyPYnDn4
>>820
PDFダウンロードが始まる前は、そういう会社っていっぱいあって
ファイルの順番待ちも大変だったんだけど、ダウンロード始まってからは、
ダウンロード出来ない物件て、ほとんどなくなったからなあ

閲覧室でいつも会ってた会社の人たち、今はどうしてるんだろうなと時々思い出す

822 :無責任な名無しさん:2009/10/18(日) 14:20:16 ID:7DuvuuKu
>>818
買受申出保証金を指定された金融機関に振込んで、買受可能価額以上であれば
誰でも入札できるよw


823 :うんこ:2009/10/18(日) 17:31:42 ID:81T1dCSD
822 うんこぶりぶり〜って!買受じゃなく

大体この物件は予想としていくらぐらいで、落札されるんだろうと
いうことです!基準価格が3000万何で、たぶん2割落ちの2600万では
むりでしょう!

4000万ぐらいつくのかな?3000万で購入できればラッキーうんこだね

824 :無責任な名無しさん:2009/10/18(日) 19:14:43 ID:mE3x13el
>>823

29000*20室*12ヶ月*10年=6960000
6960000*0.8=55680000
強気な業者がいたら6000万くらいになる。


825 :無責任な名無しさん:2009/10/18(日) 19:26:08 ID:mE3x13el
ありゃ一桁間違えてるわ。

826 :無責任な名無しさん:2009/10/18(日) 20:32:40 ID:7DuvuuKu
>>823
俺が下関市に在住していたら、52,000,000円で入札する。


827 :無責任な名無しさん:2009/10/18(日) 21:07:49 ID:CyPYnDn4
>>823
多分、あなたが>>818
>いくらぐらいで入札できますかね

って書いてたから、>>822みたいなレスをもらったのだと思いますけど…
いくらで落札できますかね?って書かないと

828 :無責任な名無しさん:2009/10/18(日) 21:19:30 ID:m94BP0nA
>>820
そのビジネスは10年前からある。
今でも数社生き残ってるが、業者側でもBITの使用率が高まってるから
こまめにダウンロードしている。
元が無料だとわかってる情報に業者は1件あたりいくら払うと思う?


829 :うんこ:2009/10/18(日) 21:42:52 ID:81T1dCSD
 826 :


     /つ_∧
  /つ_,∧ 〈( ゚д゚)
  |( ゚д゚) ヽ ⊂ニ) まじっすか!
  ヽ__と/ ̄ ̄ ̄/ |
   ̄\/___/ ̄ ̄

本当ならハンパなっす !3000万じゃむりっすか?うんこ

830 :無責任な名無しさん:2009/10/18(日) 21:44:32 ID:dTLPNXql
>>828
3点セットそのものを提供しても桶なの?
桶ならボット作って公開してみたいけど。

831 :無責任な名無しさん:2009/10/18(日) 23:19:48 ID:m94BP0nA
>>830
3点セットそのものを提供してたよw
まずはやってみてくれ。


832 :無責任な名無しさん:2009/10/18(日) 23:55:39 ID:/uI3fTM6
3点セットを2次的に無断で販売(公開)したら著作権法違反だよ。
下手すれば逮捕される時代。

833 :無責任な名無しさん:2009/10/19(月) 00:50:12 ID:ZXbFxTIV
>>828
昔東京地裁の4fだっけかの本庁でしか見られなかった時はスキャナー軍団が占拠してて
うざかったなあ

834 :826:2009/10/19(月) 01:16:13 ID:RHFf+UpO
>>829

  29,000円 × 20室  =  580,000円
580,000円 × 12ヶ月 = 6,960,000円
6,960,000円 − (704,465円 + 2,000,000円) = 4,255,535円
4,255,535円 ÷ 52,000,000円 = 8.183%

理解できたか・・・?


835 :無責任な名無しさん:2009/10/19(月) 08:19:22 ID:n7CtiUEC
43,470,000 60,000,000 売却 1 法人

これって嬉しいの?

836 :無責任な名無しさん:2009/10/19(月) 09:01:54 ID:JXaT0+Ml
>>835
どんな物件?



837 :無責任な名無しさん:2009/10/19(月) 09:41:23 ID:UswwPLLG
その値段だったらふっうだw

838 :無責任な名無しさん:2009/10/19(月) 10:54:35 ID:n7CtiUEC
>>836
横浜地方裁判所
平成20年(ケ)第1563号

チキンな俺だったら羽根の生えた1653万に耐えられん

839 :無責任な名無しさん:2009/10/19(月) 11:22:13 ID:JXaT0+Ml
>>838

横浜で家賃29000円の室料ってのに俺はガクガクしたw
賃料がこの相場で黒字にするのは難しそう。

1653万あったら優良なマンションが3つぐらい落とせそう。


840 :無責任な名無しさん:2009/10/19(月) 14:00:43 ID:U6LS8+Pc
>>832
3点セットを2次的に販売したら著作権法違反みたいですね。
たしか、最高裁判所の方針が出てるはずだし、BITの利用規約にも書いてあったと思う。
でも転売業者は、相当数あるよ。
年間で1億円とか利益が出てるみたい。なんせ元データが無料だもんw
10年以上やってる老舗業者もあるし、著作権は黙認なんじゃないかな。逮捕されてないし。
リスクとリターンを考えたらヤリ得なんじゃないかな。
今年になってからも新規立ち上げのサイトもの凄く増えたよ。
不況型産業だから、ますます儲かってるんだろう。





841 :無責任な名無しさん:2009/10/19(月) 14:39:10 ID:U6LS8+Pc
>>832
3点セットを2次的に販売したら著作権法違反みたいですね。
たしか、最高裁判所の方針が出てるはずだし、BITの利用規約にも書いてあったと思う。
でも転売業者は、相当数あるよ。
年間で1億円とか利益が出てるみたい。なんせ元データが無料だもんw
10年以上やってる老舗業者もあるし、著作権は黙認なんじゃないかな。逮捕されてないし。
リスクとリターンを考えたらヤリ得なんじゃないかな。
今年になってからも新規立ち上げのサイトもの凄く増えたよ。
不況型産業だから、ますます儲かってるんだろう。





842 :無責任な名無しさん:2009/10/19(月) 15:04:42 ID:eTr5yz+G
ヤフーとか楽天やらググルとかがやれば裁判で負けるけど


843 :無責任な名無しさん:2009/10/19(月) 21:34:32 ID:3p3ByzvC
現場見ずに3点セットだけで入札して落札ってことある?

買った後で、後悔した?それとも得した気分になった?

844 ::2009/10/19(月) 22:07:58 ID:dPrxFb1g
>>841
BITは無料で見れるけど、落札に対して債権者が手数料を裁判所に払ってるはずだよ。
著作権違反でも裁判所が取り締まらないのは、競売物件の流通を妨げないからだと思うよ。

845 :無責任な名無しさん:2009/10/19(月) 22:23:22 ID:oAG79tM0
>>844
そうだね。インターネット掲載料金だかの名目で執行費用に入ってる。

846 :無責任な名無しさん:2009/10/19(月) 23:38:07 ID:ZyWwhZFQ
競売素人です。
マイホーム購入でこれがよさそうと思っているのですが、相場はどの程度なんでしょうか?
http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000045474&O_court_cd=31111&O_thing_cls=2&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor

売却基準価格で買えれば入札したいのですが。

847 :無責任な名無しさん:2009/10/19(月) 23:49:37 ID:JXaT0+Ml
>>846
最後の一行。無理。

848 :無責任な名無しさん:2009/10/19(月) 23:55:33 ID:ptBNAdJb
>>846
無理。六〜七千万くらいかな

849 :無責任な名無しさん:2009/10/20(火) 00:06:44 ID:aotFeU//
ワニの腕立て伏せ、亀の腹筋

850 :無責任な名無しさん:2009/10/20(火) 00:21:44 ID:LJWlLOCU
>>846
なんだかよくわからないけど、その値段で買いたいのなら
基準価格で入れてみればいいじゃん。

851 :846:2009/10/20(火) 01:09:07 ID:1dog/BBP
基準価格の2割増しの4000万でも無理??
更地で普通に買えば定価5000万、値切って4700万位だと思うのですが。。。

無理なら更地にする費用もあるので諦めます。

852 :無責任な名無しさん:2009/10/20(火) 01:14:10 ID:Dm269/k/
>>848
経済的耐用年数は満了してると鑑定人は書いてるが、それでもそんなにするんですか。

853 :無責任な名無しさん:2009/10/20(火) 01:17:28 ID:ign47XR2
ヤリ得とかシコルとか、
お前らときたら…

854 :無責任な名無しさん:2009/10/20(火) 01:49:09 ID:WOLsU4NE
>>851
個人が入札するときは「落ちたらラッキー」くらいの金額を入札するのが吉だと思いますよ。
確実に落ちる金額=確実に損する金額だと思う

855 :無責任な名無しさん:2009/10/20(火) 07:41:47 ID:1znRtYlV
>>851
だから自分の思う値段で入れればいいじゃん
誰も買わないかもしれないし。
変えなきゃ金は戻ってくるんだから
少しの労力以外、何にも失うものはない
それすら嫌なら競売なんてやめな

856 :無責任な名無しさん:2009/10/20(火) 07:43:32 ID:RPBJESSr
>>851
俺の持ってるデータで見ると4000くらい。


857 :無責任な名無しさん:2009/10/20(火) 08:09:13 ID:HhYaxwng
百円でポテトチップスは買えますが、ポテトチップスで百円は買えません。

あしからず。

858 :無責任な名無しさん:2009/10/20(火) 08:24:49 ID:3RKOD9Q2
これしかない、どうしてもこれが欲しい、という思い込みは競売にとってマイナスだと思う。
駄目でもともと、困りませんというスタンスで入札しないと、あとで悲しい思いをするw

自分なら、築年次は古いのもあるし、基準かそれ前後で入札するけどな。
過去一年ぐらいの取引見てると、どうしても欲しい人たちが高値飛ばしてる感じがする。
基準以下で落ちてる戸建ても結構多い。


859 :無責任な名無しさん:2009/10/20(火) 08:34:22 ID:3RKOD9Q2
>>852
あれは、建物自体の価格は73万円。土地の上に立ってると、権利が発生するので、
その権利が3138万。
土地は4827万のうちの、底地だけで評価されてる。


860 :無責任な名無しさん:2009/10/20(火) 09:44:19 ID:eApBxD3C
レインズやらネットに掲載される前のアパートや一棟マンションの話がよく来るけど、BITにはナカナカ出ないね。

タマに出てる1棟物を見ると・・・・ 間取りバラバラ、オーナーが最上階占拠してる物件、家賃3万前後で外はゴミだらけとか酷いのばかりだ。

6Fの下駄履きマンションで、1・2F店舗・3・4ワンルーム、5・6 2LDK・3DK 7F全フロアオーナー

何考えてんだろと思った。

861 :無責任な名無しさん:2009/10/20(火) 14:08:10 ID:22zkjTqS
>>859
まあ世田谷だから6千万くらいだろうな

862 :無責任な名無しさん:2009/10/20(火) 16:38:23 ID:RPBJESSr
世田谷もピンキリだからな。
喜多見あたりならもっと安いだろうが、松原なら4千万予想

863 :無責任な名無しさん:2009/10/20(火) 21:04:03 ID:Dm269/k/
あした、東京地裁本庁の11月19日開札分の閲覧が始まりますが、
PDFをダウンロードできるのは何時からですか? 9時にはできるか。

864 :無責任な名無しさん:2009/10/20(火) 21:18:56 ID:LJWlLOCU
>>863
いつも0時1分過ぎにはダウンロードできるようになってる気がする。

865 :846:2009/10/20(火) 21:20:55 ID:1dog/BBP
みなさまコメントありがとう。
とりあえず4000万+αで突撃します。

立ち退きやったことないから不安だ。
怖い人がいなければいいな。

866 :無責任な名無しさん:2009/10/20(火) 21:37:33 ID:LJWlLOCU
>>865
立ち退きはまあ最後はなんとかなるもんだよ。
わかってて買うんだし、またここで聞けば誰か教えてくれるだろうし。

867 :無責任な名無しさん:2009/10/20(火) 22:07:20 ID:Dm269/k/
>>864
ありがとうございます

868 :無責任な名無しさん:2009/10/20(火) 22:12:00 ID:HhYaxwng
>>867がんばれよ!
でもこればかりは運と知識が必要だからね
言っておくが無理は禁物!逆算で財布と相談

869 :無責任な名無しさん:2009/10/20(火) 22:16:38 ID:VUn6SP74
>>865
心配無用!
開札後、その不安はなくなる。


870 :無責任な名無しさん:2009/10/20(火) 22:22:36 ID:3RKOD9Q2
>>865
がんば!幸運を祈る!

競売は、「落ちて良し、落ちなくて良し」ですよ!

871 :無責任な名無しさん:2009/10/20(火) 22:51:37 ID:LJWlLOCU
おまいらいいヤシだな。感動した!

872 :無責任な名無しさん:2009/10/20(火) 23:39:41 ID:rZRT9ZKY
んじゃ俺は5000+てきとーにつっこむとするか!

873 :無責任な名無しさん:2009/10/20(火) 23:54:04 ID:V5DovryZ
じゃあ5000+てきとー+1円で

874 :無責任な名無しさん:2009/10/21(水) 01:33:51 ID:PcPrmuiV
http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000014749&O_court_cd=36511&O_thing_cls=2&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor
ゴミ屋敷化進行中

875 :無責任な名無しさん:2009/10/21(水) 07:39:07 ID:hN2B97Of
本当に買いたい物件をココに晒すと、落札額には、どんな影響があるのだろうか?
注目されて、高額になるか。逆に、みんな入札を避けて低額になるか、
そんなの関係無いか考えてしまう。

876 :無責任な名無しさん:2009/10/21(水) 07:41:33 ID:K0Prp3p7
たいしてゴミないな。


877 :無責任な名無しさん:2009/10/21(水) 07:53:19 ID:1siz5xLf
多分関係ないw

878 :無責任な名無しさん:2009/10/21(水) 08:32:32 ID:wPRjvdPe
地方ならほぼ関係ないだろうけど都心だと敵も見ている可能性は無きにしも非ずだろうね
マイホーム目的以外の投資目的なら、美味しい物件わざわざこんなとこには晒さんよ

879 :無責任な名無しさん:2009/10/21(水) 08:38:03 ID:V95398bs
>>878
美味しい物件ってのは、大抵他の人も美味しいと思ってるから、晒しても晒さなくても影響ないだろ。


880 :無責任な名無しさん:2009/10/21(水) 10:07:11 ID:AUyixESE
基本的に、何千万何億の入札だし対象工リアのBITはほぼ全て見をとおすだろうからかわらんと思う。
が、しかし、TVは別だw

881 :無責任な名無しさん:2009/10/21(水) 11:02:25 ID:g1+iWfrT
こっちのがヒドイ
「ネコが白骨化している、共食いしたようだ」
http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000001673&O_court_cd=33542&O_thing_cls=2&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor

882 :無責任な名無しさん:2009/10/21(水) 12:15:11 ID:K0Prp3p7
メンテナンス中
ただ今保守作業の為、ご利用できません。

883 :無責任な名無しさん:2009/10/21(水) 12:20:30 ID:P7u3IxCI
>>882
5分前には見られたのに

884 :無責任な名無しさん:2009/10/21(水) 13:44:20 ID:tCqTiufh
異様に重い

885 :無責任な名無しさん:2009/10/21(水) 15:04:51 ID:z+fV5vyI
わざわざ晒さなくても大して影響ないよ。
中には、吊り上げる事自体が目的の奴もいるでしょ。
他人に踊らされたら、自分自身が損するだけw


886 :無責任な名無しさん:2009/10/21(水) 15:38:08 ID:lQCpAipD
      ____
     /      \
   /  _ノ  ヽ、_  \
  /  o゚⌒   ⌒゚o  \  汚部屋のPDFファイルを見る仕事はつらいお
  |     (__人__)    |
  \     ` ⌒´     /

887 :無責任な名無しさん:2009/10/21(水) 16:51:22 ID:V95398bs
>>885
ヤフオクと勘違いしてないか?吊り上げるって・・・入札なのに・・・

888 :無責任な名無しさん:2009/10/21(水) 17:23:43 ID:K0Prp3p7
いつまでメンテ中なんだよ。

889 :無責任な名無しさん:2009/10/21(水) 20:20:02 ID:j3L/P/H8
つーか、良い物件は入札件数も半端無く多い

890 :無責任な名無しさん:2009/10/21(水) 21:12:22 ID:wPRjvdPe
吊り上げとかw

891 :無責任な名無しさん:2009/10/21(水) 21:36:15 ID:wPRjvdPe
首都圏で千葉の相場(基準)が低いのはどうして?
平成築500以下ざらなんだけど…
そのまま物件価値として受け止めればいいのかな。


892 :無責任な名無しさん:2009/10/21(水) 21:41:53 ID:FN8/zmNj
>>891
千葉の消費レベルって低いらしい。
東京を100とすると、91ぐらい。大阪京都神奈川愛知その他は消費レベルがあまり大差ない。
千葉は仙台と同じぐらいで、比較された都市の中でも断トツに低い。

ちなみに、自分は都内住みで、近所の役所にあった東京白書(?)を参考にした。


893 :無責任な名無しさん:2009/10/21(水) 21:59:32 ID:W3kQxw7i
県庁所在地で商業地域の物件って、地方でも高値で落札されるの?

894 :無責任な名無しさん:2009/10/21(水) 22:41:18 ID:FN8/zmNj
東京本庁 平成21年(ケ)第1220号

これびっくりすしだよねぇ
作りがまったくもってバブルw
ノバの社長を思いだすw
店入ったことがあるけど、店員が横柄で嫌な店だったなぁ

895 :無責任な名無しさん:2009/10/21(水) 23:04:30 ID:K0Prp3p7
http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000021455&O_court_cd=31411&O_thing_cls=2&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor
殺人事件物件。20%減価だけってよ。

896 :無責任な名無しさん:2009/10/21(水) 23:12:19 ID:SvLwfwmS
検索すると犯人の名前が出てきちゃうね。懲役9年か。

897 :無責任な名無しさん:2009/10/21(水) 23:18:52 ID:FN8/zmNj
>>895
千葉の母親殺害、失跡中57歳二男を京都で逮捕

 千葉県木更津市桜井新町の大野節子さん(87)が自宅で殺害された事件で、木更津署が殺人容疑で
逮捕状を取って行方を捜していた二男でクリーニング店経営の利雄容疑者(57)が11日、軽トラックを
盗んだ疑いで京都府警木津署に緊急逮捕された。

 利雄容疑者は、節子さんの殺害を認め、「死に場所を探しに来た」と供述しているという。木更津署は
近く身柄を同署に移し、再逮捕する。

 木津署によると、利雄容疑者は同日午前11時30分ごろ、奈良県橿原市内の工事現場から軽トラックを
盗んだ疑い。約30キロ離れた京都府木津川市内で検問中の同署員に見つかった。

 節子さんと同居していた利雄容疑者は、犯行をほのめかすメモを残して失跡していた。
節子さんは9日午前10時半から午後2時ごろの間に殺されたとみられている。

(2008年1月11日20時14分 読売新聞)

898 :無責任な名無しさん:2009/10/21(水) 23:22:07 ID:IAGReK+1
>>881
現況調査報告書の表紙が物件写真なんて、しゃれてるなあ。
この支部の慣例なのかと思ったが、この執行官の個性である模様。

899 :無責任な名無しさん:2009/10/21(水) 23:24:56 ID:FN8/zmNj
というか、文書を作成した人の名前に振り仮名があったのに衝撃を受けたw
まさよしさんかw

900 :無責任な名無しさん:2009/10/22(木) 00:09:20 ID:0qO+zVKB
4件入札して、1件も落札できんかった。
なんか悲しくなってくるな・・・。


901 :無責任な名無しさん:2009/10/22(木) 00:17:49 ID:KKcdnzdW
>>900
40件入札して1件も、ならちょっと金額低いんじゃない?って思うけど
4件なら普通でしょ。

902 :無責任な名無しさん:2009/10/22(木) 00:38:27 ID:850/JFYi
きょうもあかんかった、とはいえ
ジジュンイに近づいてきた!

903 :無責任な名無しさん:2009/10/22(木) 02:29:11 ID:BIQ0Q7Ry
確かに落ちなくて良しはあったな。
入札した一戸建てを落とした業者が前の持ち主と何かの裁判やってるらしいので半年過ぎた今も放置状態。
当たり外れや運不運はこわいね。

904 :無責任な名無しさん:2009/10/22(木) 08:39:47 ID:UecPK4pd
>>902
それは段々無理してk(ry

905 :無責任な名無しさん:2009/10/22(木) 09:38:07 ID:apl7xWLt
>>903
普通にあるね。
>>904
ワロタw

906 :無責任な名無しさん:2009/10/22(木) 13:12:02 ID:2YOe2R2a
>>903
債権者だけじゃなく落札者にも迷惑かけてんのか?
もはや、存在自体が迷惑だなw


907 :無責任な名無しさん:2009/10/22(木) 13:51:44 ID:pkqvJpLe
本庁、今日もかえんかった。 ハァハァ

908 :無責任な名無しさん:2009/10/22(木) 14:23:56 ID:/V3opAVP
>881
最後の写真すごいな
猫って野良猫かと思ったら、飼い猫が放置されたのか
悲惨だな

909 :無責任な名無しさん:2009/10/22(木) 16:13:22 ID:WnhmJ4Jp
共食いとは・・・Tウイルスに汚染された建物かよw

910 :無責任な名無しさん:2009/10/22(木) 16:14:54 ID:2YOe2R2a
>>908
自分のケツの穴も拭けねぇ債務者が、動物を飼うなんて土台ムリ!


911 :無責任な名無しさん:2009/10/22(木) 17:54:16 ID:pkqvJpLe
●そこが知りたい!「なぜ増える サラリーマン大家さん」
【問い合わせ先】
◇競売物件を閲覧できるサイトについて
「981.JP」
 ホームページ:http://981.jp/
「一般社団法人不動産競売流通協会(FKR)」(運営会社)
 東京都中央区日本橋兜町18-5
 電話:03−4590−6746
 Fax:03−5204−9815
◇「株式会社 ディライト・ワン」
 東京都世田谷区駒沢2丁目16-1
 電話:03−5779−7432(代表)
◇不動産投資のリスクに関する専門家
 ファイナンシャルプランナー:佐藤益弘さん
「株式会社 優益FPオフィス」
 川崎市川崎区小川町9-7 フレンド並木301
 電話:044−272−9783


912 :無責任な名無しさん:2009/10/22(木) 21:11:23 ID:850/JFYi
そこ、閲覧するたびにDMみたいなのが来るんだけど、気のせい?

913 :無責任な名無しさん:2009/10/22(木) 21:31:17 ID:vc/ed7jJ
>>881
物件明細書の記載が間違っている。
細かいことだが、「4」の物件番号に1を入れるのは間違い。
物件明細には「共有者」としながら物件明細には「所有者ら」として記載しているなど
統一性がない。
この県の現況は珍しく見やすい(若干意味不明な記載もある)のに残念な物件明細が多い。

こういうところの物件は書記官のチェックが甘そうだからとりあえずパスしている。

914 :無責任な名無しさん:2009/10/22(木) 22:11:11 ID:c519yYkY
>>893
県庁所在地に夢見過ぎ

915 :無責任な名無しさん:2009/10/22(木) 22:30:06 ID:FrRwLK+s
>>911
2ちゃんを宣伝に利用している時点で怪しいだろ。
内部の仕業だって事がバレバレw


916 :無責任な名無しさん:2009/10/22(木) 22:50:26 ID:Rt1BxZCW
>>739
ハエかウジ虫の死骸

917 :無責任な名無しさん:2009/10/22(木) 23:00:06 ID:Rt1BxZCW
>>800
Bの自己主張にわらた

918 :無責任な名無しさん:2009/10/22(木) 23:05:43 ID:Rt1BxZCW
>>857
名言だな

919 :無責任な名無しさん:2009/10/22(木) 23:17:08 ID:WUPxvh6x

     /\___/ヽ 
   / ._ノ |||| ヽ、 \
  / o゚((●)) ((●))゚o\ ネコの白骨化写真を見る仕事はいやだお…
  | 三   (__人__)'  三 |
  \     `⌒´     /


920 :無責任な名無しさん:2009/10/22(木) 23:47:58 ID:FrRwLK+s
債務者は、自分の可愛がっていた猫が共食いしていたと知って
どういう心境なんだろうな?


921 :無責任な名無しさん:2009/10/23(金) 00:17:27 ID:TO8Acw77
そんなこと考える心の余裕はない

922 :無責任な名無しさん:2009/10/23(金) 00:38:42 ID:xmM4M9ON
猫も共食いするのか…

923 :無責任な名無しさん:2009/10/23(金) 02:49:50 ID:sSM5Vxwc
借金のカタだからしょうがないけど気が滅入る物件がほとんどだね

924 :無責任な名無しさん:2009/10/23(金) 03:20:19 ID:LescWoP4
猫の飼い主が死んだあと、猫が飼い主を食うって話を聞いた事がある


925 :無責任な名無しさん:2009/10/23(金) 04:47:31 ID:KX3TyXaF
最近猫って鼠食わないよね

926 :無責任な名無しさん:2009/10/23(金) 08:05:56 ID:L091Sy87
なぜ逃がさないで閉じ込めるかがわからない
野良の道を選ばせてあげるという考えすら浮かぶ余裕も無いのかね

927 :無責任な名無しさん:2009/10/23(金) 10:39:17 ID:96sYZ/tH
必死に出口探したんだろうな。

928 :無責任な名無しさん:2009/10/23(金) 10:51:25 ID:d23oaanR
スレなんとなくROMって初めて3点セットのPDF(881)見たけど
よく耐えられるね・・

929 :無責任な名無しさん:2009/10/23(金) 11:48:27 ID:Ypmpp5Mo
この白骨化した猫も、何とか生きようと本能的にとった行動だと思う。
債務者も、同様の根性や執念があれば債務を返済できるんじゃねぇの?


930 :無責任な名無しさん:2009/10/23(金) 13:00:06 ID:rS24NdeJ
http://boroyasaisei.blog83.fc2.com/
競売で買った家をセルフリフォームしてるらしい。
家財も自分で処分したらしいが前の人の残したもの目の当たりにしたうえで
そういう家に住むのってどういう気分なのかね?

931 :無責任な名無しさん:2009/10/23(金) 14:58:55 ID:L091Sy87
>>930
お兄ちゃん偉いねー尊敬するわー
事件モノじゃなければ綺麗にすればそんなのすぐに忘れるさw

932 :無責任な名無しさん:2009/10/23(金) 16:42:17 ID:2b7X9d2/
DIY好きなんだね

933 :無責任な名無しさん:2009/10/23(金) 17:45:54 ID:I3XpwG9X
>>930

>>931が言うように事件ものじゃなきゃ、何の問題もないだろ。
ボロボロのクルマをレストアするのと変わりない。

ただ、個人的には築35年じゃ耐震に問題ありすぎだから、
その辺が心配で住もうとは思わないけどな。


934 :無責任な名無しさん:2009/10/23(金) 18:07:00 ID:dWo4Cp5j
耐力壁作ったり金物で補強。

935 :無責任な名無しさん:2009/10/23(金) 18:51:13 ID:E/ZF+DGN
>>930
元々、住宅には問題はない。
問題があるのは、人様から借りたものを約束通りに返さない債務者のダラしなさ!


936 :無責任な名無しさん:2009/10/23(金) 19:10:28 ID:I3XpwG9X
>>934
そもそも土台が・・・耐力壁とか継ぎ手の補強なんて小手先レベル。



937 :無責任な名無しさん:2009/10/23(金) 20:07:18 ID:MbdjDHmx
みんなあんまり気にしないものなのか
俺も競売で家買ったけど、
あんまり生々しい生活の跡は
みたくなかったんである程度解体進んでから
見に行った

938 :無責任な名無しさん:2009/10/23(金) 21:29:43 ID:dWo4Cp5j
とりあえず、築古戸建ての瓦葺きは避けてる。

939 :無責任な名無しさん:2009/10/23(金) 22:35:10 ID:iq+ymCtE
>>933
自分の場合は前の住人が沢山ものをのこして行った。
正直いうとかなりのものをそのまま使っています。
沢山の贈答品の未開封のものがあって(食器、シーツとかタオルとか)
そのままつかっています。へんなものは廃棄した。
冷蔵庫はいいものなのでそのまま使っている。
ふとんもいいものはとっている。
 半分くらいは捨てた。正直いうとシーツなんか死ぬまで買う必要が
ないくらいある。
 店のクーポン券が山のように出てきて数万円分の価値があった。
商品券も数万円でてきた。金券だけで10万は行かないが結構でてきた。
 
 リフォームは水周りと耐震補強(行政から建築士を派遣してもらい
耐震調査して、耐震には行政の補助金もらった)。

正直言うとまともにかったらこの規模の家は自分の収入では到底
建てられない。栗土台とかできない。


 

940 :無責任な名無しさん:2009/10/23(金) 22:56:18 ID:iq+ymCtE
仙台 平成20年(ケ)第983号
不動産や

941 :無責任な名無しさん:2009/10/23(金) 23:18:07 ID:xmM4M9ON
あんまり面白くないね…

地方不動産屋の末路

942 :無責任な名無しさん:2009/10/23(金) 23:36:37 ID:LescWoP4
俺なんか、前住人の残していった30万円相当の浄水器をタダでゲットだぜ!

943 :無責任な名無しさん:2009/10/24(土) 00:22:09 ID:NpoMtX+d
>>942
それ、フィルター交換で回収されてるとか言う落ちじゃないよね?

944 :無責任な名無しさん:2009/10/24(土) 07:54:32 ID:JGvfZ0ah
残置動産から切手とかブランド品とか沢山出てきてゲット。
自分で処理してお宝探しが趣味です。

945 :無責任な名無しさん:2009/10/24(土) 09:35:36 ID:pC3BxTyC
>>939
俺も開札まで何度そのような夢を描いたことか

よければ完全に住めるまでの概算教えてくんない?

946 :無責任な名無しさん:2009/10/24(土) 11:11:34 ID:UZCKOTGT
>>945
お金ほとんどかかっていないよ。
一応、5万を相手に渡した。
掃除には土日に半年かかってした。リフォームに600万。
水周りはだめだったから仕方がないし、耐震リフォームした。
 頼んだ建築士いわく、もうこの栗土台はいまではお金を出しても
無理と言われました。まあ、大きい地震にたった直後に一度
あっていて問題がなかったわけだけど、耐震リフォームしました。
>>944
自分のところも同じ。切手だけでかなり出てきた。
高級な服が山のように出てきたけど、虫か食っていたので廃棄。
正直、かなりいい生活をしていたと思う。
三越の袋とか包み紙とかわんさか出てきた。
自分には到底できない。




947 :無責任な名無しさん:2009/10/24(土) 11:24:13 ID:NpoMtX+d
ちょっと無理して落札したけど、
競売ワッチがやめられない自分。
いい物件がでてくると、無性に
落ち着かなくなるけど、大抵は
トンでもなく高値で落とされて
るのでそこでほっとする。
またお金に余裕が出たら、あの
ワクワク感を体験してみたいw

948 :無責任な名無しさん:2009/10/24(土) 11:46:02 ID:MAE5lCNi
>>947さん
最低落札価格の20倍くらいで入札すると、もっとワクワクするよw

949 :無責任な名無しさん:2009/10/24(土) 11:48:29 ID:s+5O5U1X
競馬みたいな話になってきたな

950 :無責任な名無しさん:2009/10/24(土) 11:59:28 ID:75ahBdcj
このスレはなかなか良い人が多いようですね。
そこで提案だが、落札したいのに落札できない人っていっぱいいると思うんだ。
そういう人達で会をつくったらどうかな?入札期間前にoff会でもして予想と入札額を話し合う。裏切りと突発的な高値指値は防ぎようがないけど、ある程度無駄な指値や無駄な買受申出保証額を振り込みや無駄な期待しなくて済むと思うのだが。。。
ないとは思うが裁判所が不正してないかもわかるのでは!?




951 :無責任な名無しさん:2009/10/24(土) 12:30:21 ID:s+5O5U1X
2chの影響力を過大評価しすぎ
競売に入札する人の何パーセントがここを見てるって言うんだ

952 :無責任な名無しさん:2009/10/24(土) 12:51:08 ID:jI9ESiR/
いまだに競売なんて汚い商売だと思われてるし、
やくざとつながってそうなイメージをもたれてるよ…

大きな声で「この物件はもと競売物件で」なんていえない。

953 :無責任な名無しさん:2009/10/24(土) 13:15:44 ID:UZCKOTGT
>>941
正直言って高すぎると思うよ。
仙台はすでにピークを過ぎていて
社会減が続いているし
都市圏全体では人口減少に転じている。
東京に吸われているし、東北の中での地位の低下は
著しいし。

954 :無責任な名無しさん:2009/10/24(土) 13:45:07 ID:75ahBdcj
>>951パーセンテージは全部の入札を把握する事を目的としてないので関係なくない?
関東地方は多そうだとは思うが。

955 :無責任な名無しさん:2009/10/24(土) 14:04:59 ID:jI9ESiR/
仙台は、よそ者が物件を持ってもなかなかうまくいきそうにない。
町が古くて商圏の小さいところは仕方ないんだろうけど。

自分が落とした物件にも、不動産屋の末路というのが二件あった。
落札後、物件の管理をどこに任そうか考えたけど、その不動産屋は切って正解だった。
落札したころあった近所の支店は、そのご一年しないで消えていった

956 :無責任な名無しさん:2009/10/24(土) 14:46:56 ID:DB1G8+r8
>>951
俺の計算だと24.719%だな。
計算方法は企業秘密。


957 :無責任な名無しさん:2009/10/24(土) 16:15:46 ID:pC3BxTyC
>>956
四人に一人とかw

958 :無責任な名無しさん:2009/10/24(土) 16:32:48 ID:Uz1m7yQV
おそらく、ほとんどの人がBITを見れる環境にあるから、
2chも結構、見てるんじゃないかな。
調べ事はPCでググルだろうし、その時、2chが引っかかるだろうしね

959 :無責任な名無しさん:2009/10/24(土) 17:28:51 ID:Lh8z1NeC
最近このスレ流れ早いね。
1年前の勢いの5倍くらいある。

960 :無責任な名無しさん:2009/10/24(土) 17:39:48 ID:3R52Mpri
マスコミのおかげ?

961 :無責任な名無しさん:2009/10/24(土) 17:53:47 ID:vNVH0WcA
>>939
栗土台か・・・

少し前に近所の地主宅を農協経由の任売で薦められた事があったなぁ。
築30年で栗土台に8寸柱・・・
知り合いの大工に聞いたら、今建てると材料だけで億近い・・・
それを土地代のみで売ってた。

ただ、間取りがほぼ和室のみの典型的農家仕様だったから
リフォームに千万単位かかりそうだったのであきらめた。

それにしてもその地主、幹線国道沿いの貸地地代だけで月額300万以上の
収入があったのに実質破産・・・何やったんだと話題になった。



962 :無責任な名無しさん:2009/10/24(土) 17:57:03 ID:DB1G8+r8
>>959
以前と比較して、一般消費者が競売市場に対する嫌悪感が薄れてきたって事だろ。
現に競売物件特有の悩みの種(占有者との立退交渉等)も強制的に排除できるし、
落札者を法的に保護しようとする動きが高まった事が原因なんじゃん。


963 :無責任な名無しさん:2009/10/24(土) 17:59:46 ID:NpoMtX+d
>>953
そうか?
高値が付くと思うよ。いい物件だ。

>仙台はすでにピークを過ぎていて
確かに

>東京に吸われているし、
確かに

>東北の中での地位の低下は著しいし。
そうか?

964 :無責任な名無しさん:2009/10/24(土) 19:26:04 ID:2F4Q0p5m
どなたか教えてください。
競売前の任意売却の物件を買おうとしたところ、売主サイドから「財務省から税金を値切ることはできない。
税金を支払えないなら競売と言われた。」と伝えられました。

こちらが購入申し込みする前に売主サイドに確認したときには「債権者とは債権の一部免除で合意を取っている。
差し押さえた国と市からも合意を取った。」と伝えられていたのですが上記のようなことを言われて
何を今更(ry状態です。
売り手の不動産会社は「税務署は役所だから最初は必ずそう言うもの」と言っています。
そこで教えていただきたいのですがこのような場合は今後はどうなるのでしょうか。
売主は金は一切持っていません。

1 役所が最初だから形式的な回答を言っただけで実際は最終的には税金を一部免除してくれる。
2 売主不動産会社が調子のいいことを言ってただけで実際は税金は免除なんて無理。競売決定。
3 その他

またもし競売にかかった場合、半年から1年後に落札業者から購入することは可能でしょうか。
入札に参加していない人が開札の場に参加して落札業者を聞き、そちらと交渉することは可能でしょうか。

あとひとつ、3000万の物件の場合、だいたいいくらぐらい乗せるのが適正でしょうか。
戸建リフォーム不要の物件です。

965 :無責任な名無しさん:2009/10/24(土) 20:47:11 ID:DB1G8+r8
>>964
債権回収方法が、任意売却ではなく競売になるのであれば落札者と交渉などせず
あなたが直接、競売に参加して落札すれば良いのではないですか?
中間コストが省けますし、利益分を上乗せして転売される事もありません。
仮に落札者が業者ではなく、一般消費者であれば自分自身の住居として落札する
可能性もあります。


966 :無責任な名無しさん:2009/10/24(土) 21:50:18 ID:oHQSLGlT
>>964
2.税金は免除できない。

その上で、物件の取得費用、税金、手数料を勘案して、トータルコストを出し
それでも市場価格に見合うかどうか。

今は競売でも高値落札が続いているから、債権者もそのほうが裏がなくて自然。
不動産業者もめんどくさいこと言って少しでも有利な交渉をしたいのがミエミエ。

今は、ユニクロ住宅がはやってるから
3000万円なら東京郊外に新築戸建て買えるけどね。

967 :無責任な名無しさん:2009/10/24(土) 21:59:08 ID:jI9ESiR/
964の話をみるだけでは、誰かがどこかで何かを隠してる感じがする。
いうことがコロコロ変わる交渉相手は、避けるけどなぁ。
 
変な仲介相手なら競売のほうがよほどまし。
面倒くさい手続きはみんな裁判所がやってくれるし、権利関係もきれいになる。
そこまでしてその物件に執着するのは何かわけでもあるのかな。

968 :無責任な名無しさん:2009/10/24(土) 22:04:45 ID:3R52Mpri
>>964
財務省って要するに国税局のことだろ?

売り主サイドが税金滞納してるんじゃネーのかね、
それでいて売却価格が国税局の算定した資産価格に届いてないから、
その価格での任意売却は当局は認めないみたいなこと言ってるんだろ。

当然そうなると任意売却をするなら値段を上げなければならず、そうしな
ければ、国税局が公売(国税局は競売しないため)するというだけの話に
なる。

ちなみに税金の免除は、財産を全部処分した後に何も残っていない場合
で、これから税金を徴収できる可能性の無いときにされるのが一般的

By統括調査官

969 :無責任な名無しさん:2009/10/24(土) 22:14:15 ID:Lh8z1NeC
次スレ
競売中の不動産について 入札6回目
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1256390030/

970 :無責任な名無しさん:2009/10/24(土) 22:22:25 ID:2F4Q0p5m
>>965
競売だとローンが組めないです><

>>966
税金は免除できないんですかorz

>>967
売主は弁護士を間に入れているので大丈夫だと思っていました。

>>968
売主サイドは1000万近く税金を滞納して国に差し押さえされています。
こちらは最低売却価格以上の値段は出していると思っています。
買い取り業者よりだいぶ高い値段を出しましたので。
銀行などの債権者は債権を4分の1に同意しているんですが、売主の弁護士は税金も
4分の1に負けろと主張しているようでして。

こちらは国もそれに同意していると聞いていたのですが調子がいいこと
言ってただけなんですかね。
自己破産から免責だと税金が免除されるのなら、弁護士は自己破産させると
思うのですが、弁護士もそちらは選びたくないようですし。

>ちなみに税金の免除は、財産を全部処分した後に何も残っていない場合
>で、これから税金を徴収できる可能性の無いときにされるのが一般的
売主はたぶん任意売却後に自己破産するんだと思います。
残っている資産はほかには何もないです

971 :無責任な名無しさん:2009/10/24(土) 22:32:29 ID:2FqQmj+0
有利に交渉が進気がする
あと、ローンは普通OKだけど?

972 :無責任な名無しさん:2009/10/24(土) 22:41:53 ID:3R52Mpri
買取業者の価格=国税の査定額ちゃいますから
結構国税の査定額はむちゃくちゃだったりしましすよw

それ以外に国税が認めない理由というのは、あるかもしれないけど少ないでしょう
案外国税と滞納者の間で勘違いしていることも多々ありますので、認めた認めない
とかは結構言い争いになったりします


まぁ、何にせよ欲しいなら価格を上乗せですな

公売になったらなったで現金一括だけど欲しいと思った価格で買えばいいですよ

出せる額まで出しておやんなさい

973 :無責任な名無しさん:2009/10/24(土) 22:42:15 ID:pC3BxTyC
兎にも角にも個人がこういうものに首を突っ込むのは勇気があるかどうかということ

974 :無責任な名無しさん:2009/10/24(土) 23:16:31 ID:jI9ESiR/
公売の物件は品物の割に高いからなw
値つけがなんだか別世界w

975 :無責任な名無しさん:2009/10/25(日) 00:02:27 ID:PFayPF9y
皆さんいろいろとレスありがとうございます。

>>971
私と同額申し込みが2件あったようで、私が先着だったので20万だけ上乗せして
私と契約することになりました。
なのでこちらが強気に出たらあちらはすぐにほかの人と契約すると思います。

あと、競売で住宅ローンって無理じゃないんですか?
と思ってぐぐったら今はできるんですね。知りませんでした。

>>972
ってことは最悪の場合は競売にかけてもらって、入札無しで何回か流れるのを待つしかないんですね。

976 :無責任な名無しさん:2009/10/25(日) 01:11:56 ID:tkgDCI0F
競売で住宅ローンを組める銀行あったら教えてほしいよ
ないだろ?

977 :無責任な名無しさん:2009/10/25(日) 02:43:44 ID:2sRelBK2
>>976
メガバンクは相手にされないが
信金なら取り合ってくれるらしいぞ。

978 :無責任な名無しさん:2009/10/25(日) 02:46:32 ID:6z5HXm66
>>964
ちょっと情報不足でなんともいえないんだけど。
競売にはなってないけど税金の差押があるって事かな?
財務省はその交渉じたい受けることがまれで基本は満額かそれに近い金額以外は応諾はもらえない。

アドバイス的にはその抹消費用を物件価格とは別に支払っても
あなたが安いと感じたり、購入して損はないと思うなら話しを進るそうでないならやめる。
私も任意売却を専門にしてるので業者の肩をもつわけではないけど、任意売却の場合は
売主に抵当その他の抹消費用について負担を求めることはしょっちゅうある。
ただし、今回の業者のように後出しで幾らって追加するんではなくて1000万+100万で1100万と
言うように先に購入価格に反映していおいて後で内訳を説明するように話をもっていかないと
あなたのように不振がられちゃうので、そういう意味ではその業者はあまりよくないかもしれない。
ただし、任意売却は市場価格で担保物件を売却しようという趣旨ではあるけど、、
実際には市場価格で売るのはむずかしいので何割かのディスカウントはあるはず。
そういう点を考慮してその物件を購入するかしかい判断すればいい。
たぶん、任意売却をしているのであればあなた以外の誰かが購入する可能性は大いにあるので
そのまま確実に競売になるとは限らない。
だから任意売却はトータル金額で得か損かを判断しないとだめ。
税金の差押なんて物件には関係ないんだから抹消費用なんてだしたくないって思ってしまうと
納得ができなくなってしまうんだろうけど、抹消しないと売れないのでその辺は割切って判断したほうがいい。
まぁただ業者が信頼できないならやめたほうがいいかもね、任意売却業者はかなりピンきりで違法行為をする業者もなかにはいるんでね・・・

979 :無責任な名無しさん:2009/10/25(日) 07:59:56 ID:8MfZ1zAa
>>976
労働金庫
自分は労金からリフォームも含めて160パーセント
借りた。

980 :無責任な名無しさん:2009/10/25(日) 08:36:47 ID:9IQ0g5DB
一年ぐらい前にローンを組もうとしたら、自分が住むならローンが可能だという返事だった。
物件は人が住んでるし、自宅はあるので、それは無理w

ということで、現金納付にしました。

981 :無責任な名無しさん:2009/10/25(日) 09:34:03 ID:LyfCmmOA
>>976
地銀で普通にやってくれるが。
ただ、融資金額は厳しい。




982 :無責任な名無しさん:2009/10/25(日) 10:52:55 ID:PFayPF9y
>>978
市場価格よりは安いけど、税金の未払い分を全額支払うとなるとだいぶ高くなります。
相手の業者は大手都市銀が指定した債権処理不動産屋なので
この手の扱いは慣れてるはずなのですが、ここまで酷いとは思ってもいませんでした。

983 :無責任な名無しさん:2009/10/25(日) 11:15:51 ID:X4/jUu2s
>>952
転売する時は重説に謄本付けるから隠してたってばれる。
紹介時から普通に大きな声で「競売物件を当社が競落し・・・」って説明してるよ。

984 :無責任な名無しさん:2009/10/25(日) 11:23:52 ID:Fr9+gTID
やすらぎ?

985 :無責任な名無しさん:2009/10/25(日) 13:23:44 ID:8MfZ1zAa
昔、住んでいたところにやすらぎが進出したが
一度も客をみたことがなかった

986 :無責任な名無しさん:2009/10/25(日) 15:58:40 ID:6R/nzG1Y
築30年くらいの100万円台のマンションをリフォームして
自分で住むってアリですかね?素人なんで建替えや大規模
改修リスクなんか考えると損か得かよくわかりません。

987 :無責任な名無しさん:2009/10/25(日) 16:09:48 ID:LyfCmmOA
普通の中古が近隣相場でいくらなんだ?


988 :無責任な名無しさん:2009/10/25(日) 16:28:49 ID:6R/nzG1Y
同じマンションの階違いの完全リフォーム物件が500万弱で
売り出されてるようです。


989 :無責任な名無しさん:2009/10/25(日) 16:31:12 ID:tkgDCI0F
>>979
労金は占有者がいない場合だよね

>>981
占有者がいてもやってるれる地銀があれば、
ぜひ教えてほしい

住宅ローンだから、追い出し完了しないと出してくれないと
おもってた
一度現金取得してから、融資のつけかえするのでは?

990 :無責任な名無しさん:2009/10/25(日) 16:39:03 ID:gFIvPHVL
>>988
広さとリフォーム内容によるけど、きれいなら500万弱で買ってもいい気もする。
汚くてよければ安い方がいいんじゃない?

991 :無責任な名無しさん:2009/10/25(日) 16:41:47 ID:9IQ0g5DB
安いものには理由があるかもよw

992 :無責任な名無しさん:2009/10/25(日) 17:18:58 ID:6R/nzG1Y
写真見る限りは水周りなど劣化が酷くて現状では
住めない状態。

993 :無責任な名無しさん:2009/10/25(日) 17:25:13 ID:9IQ0g5DB
>>992
ボロイ中身はすべて交換すればいいと思うけど、排水管が駄目になってるのは大変ですよ。
すべて交換といっても、超リフォームすると1000ぐらいは飛ぶかもw
それなら最初から安全パイの五百万の物件のほうがいい。

994 :無責任な名無しさん:2009/10/25(日) 17:25:36 ID:LyfCmmOA
>>989
具体名は避けるけど、岐阜の某地銀。それも3行中2行。残りの1行は付き合いがないから相談してない。
もちろん、最初は住宅ローンの適用外(占有者がいるから)なので、

物件の入札前に相談・予備審査、落札後に融資が決定、短期融資実行。
占有者排除後、住民票移動、住宅ローンに切り替えって手順だったけど。

まぁ、地価の6割までしか貸せないとは最初に言われたよ。
上物は築浅でも評価外らしい。


995 :悪徳不動産屋:2009/10/25(日) 17:39:35 ID:dUS8CgBe
>>991
安いものには理由がある。

【 主な理由 】
(1)不動産会社が宣言広告費をコストダウンされる為、安めに査定。
(2)既に100万円台の過去の販売事例が複数、データ上に存在する。
(3)専有部分に関して、維持管理状況が劣悪(設備に関して経年劣化が著しい)。
(4)専有部分に関して、部分的に瑕疵がある(売主および仲介業者が有過失の場合)。
(5)所有者(売主)自身が現金化を急いでいる為、販売価格を相場より安価に設定。
(6)既に所有者(売主)が、転居先として新たな物件の売買契約を締結していて、その物件の残代金支払日が迫っている。


996 :無責任な名無しさん:2009/10/25(日) 17:51:04 ID:LyfCmmOA
>>986
どこまでリフォームしたいかにもよるけど、100万台で入手可能なら、
自分でリフォーム手配した方が、安いとは思う。


ただ築30年だと、あと10〜20年で建て替えの話が出てくるだろうし、
話はまとまらない可能性は高い。大規模物件なら尚更。
ただし容積率に余裕があり、尚且つ需要が見込める立地なら話は別。

話がまとまらないのを前提にすると、
・騙し騙しで、維持していかなくてはならないから修繕費用は高くなっていく。
・また住民の質は下がりこそすれ、上がる可能性はないに等しいから
トラブルが増加する可能性大。
・同様の理由で費用的な問題が発生する(修繕積み立て・管理費の徴収が円滑にいかない)
可能性大。
etc.etc.

つまり長く住むのはあまり得策ではない。






997 :無責任な名無しさん:2009/10/25(日) 18:33:46 ID:mliuELuL
このスレ、伸びてますね。
個人が競売市場に直接に大量参入してる感じですね。
上にもあったけど、競売住宅ローンがもっと使いやすくなったら
いいかもね。

998 :無責任な名無しさん:2009/10/25(日) 18:38:29 ID:gFIvPHVL
>>997
住宅金融支援機構に専用商品を開発させるとか

999 :無責任な名無しさん:2009/10/25(日) 19:18:15 ID:4V3W0irB
とことんハテナ、中々面白かった。エガッタ。

1000 :無責任な名無しさん:2009/10/25(日) 19:21:40 ID:4V3W0irB
競売中の不動産について 入札6回目
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1256390030/

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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