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競売中の不動産について 再評価4回目(´・ω・`)

1 :無責任な名無しさん:2009/02/14(土) 10:10:47 ID:/VnMDkfc
競売に関する法律相談、お待ちしています。

不動産競売物件情報(BITシステム)
http://bit.sikkou.jp/

前スレ
競売中の不動産についてPart3
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1199271450/

過去スレ
2 http://school7.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1146405246/
1 http://school5.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1052182973/

関連スレ
【新旧】民事訴訟法・民事執行保全法スレ
http://academy6.2ch.net/test/read.cgi/jurisp/1099401794/

★家賃滞納をして強制執行の逃れ方★
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1222081077/

【競売後の終着駅】 サービサー専門スレ
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/debt/1126482754/

2 :無責任な名無しさん:2009/02/14(土) 10:11:31 ID:/VnMDkfc
   _,,....,,_  _人人人人人人人人人人人人人人人_
-''":::::::::::::`''>   ゆっくりしていってね!!!   <
ヽ::::::::::::::::::::: ̄^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^ ̄
 |::::::;ノ´ ̄\:::::::::::\_,. -‐ァ     __   _____   ______
 |::::ノ   ヽ、ヽr-r'"´  (.__    ,´ _,, '-´ ̄ ̄`-ゝ 、_ イ、
_,.!イ_  _,.ヘーァ'二ハ二ヽ、へ,_7   'r ´          ヽ、ン、
::::::rー''7コ-‐'"´    ;  ', `ヽ/`7 ,'==─-      -─==', i
r-'ァ'"´/  /! ハ  ハ  !  iヾ_ノ i イ iゝ、イ人レ/_ルヽイ i |
!イ´ ,' | /__,.!/ V 、!__ハ  ,' ,ゝ レリイi (ヒ_]     ヒ_ン ).| .|、i .||
`!  !/レi' (ヒ_]     ヒ_ン レ'i ノ   !Y!""  ,___,   "" 「 !ノ i |
,'  ノ   !'"    ,___,  "' i .レ'    L.',.   ヽ _ン    L」 ノ| .|
 (  ,ハ    ヽ _ン   人!      | ||ヽ、       ,イ| ||イ| /
,.ヘ,)、  )>,、 _____, ,.イ  ハ    レ ル` ー--─ ´ルレ レ´

3 :無責任な名無しさん:2009/02/14(土) 10:18:03 ID:/VnMDkfc
>>1
一応これも。
at home web 競売物件情報
http://kankocho-athome.jp/kekokyTop/kb

at homeで見るメリットってなにかあるかな?
間取り図と概要が同じ画面で見やすいくらい?

4 :無責任な名無しさん:2009/02/14(土) 10:21:26 ID:zfULW34r
  ,......,___
  {  r-}"'';                     (,- ,_'',;
__ノYv"-ァ'=;}                   ,_、 Y' リ''ー
  ヽー-ハ '、                 / キ}、 {"ー {⌒
  ト ハ  }      ,. -ー─-、__/_,.へノ`{  {    こ、これは>>1乙じゃなくて
 ! ! !__! ,-、_    ,,( ,          ̄    .ヽ'ー;ー'"   四つん這いなんだからね!
 |___|! !ー-ニー、;、;'""ノ';{  i__   _   /ニ=),..- '"  変な勘違いしないでよね!
 K \ヽ !`ーニ'-、{  (e 人  |    ̄ ̄/ /  /   /⌒
  \ヽ !、ヽ, "")ー-'"| !  |     /  /    .{,、  /  /   
    \"'ヽ'ー-"  _! ||  }   /  /      |\  /
ニ=ー- `!!!'     ''''ー'"{  |   |  {         j  ヽ /    
ーーーー'        _ | ./    ',  `ー――‐"  ノ !
             三`'/.      ` ----------‐´'""

5 :無責任な名無しさん:2009/02/14(土) 11:23:50 ID:/VnMDkfc
>>1
関連スレ
任意売却に
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1227461829/

6 :無責任な名無しさん:2009/02/15(日) 12:06:03 ID:iErTh2I8
>>1
不動産競売格付センター(過去の物件の概要がわかる)
http://981.jp/

前スレ埋まった。

7 :無責任な名無しさん:2009/02/15(日) 15:12:55 ID:u554urNN
構造改革

裁判所の競売申し立ての
所詮、最低売却価格の評価にすぎないのに
評価料 目茶高過ぎ。そして売却まで時間かかり過ぎ。

提言

以下の評価基準で一律評価すれば、一時間で終わり(手数料一律一万円程度)。
物件調査は土地家屋調査士に調査してもらえばOK(手数料五万円程度)。

土地    宅地 固定資産税評価×0.5
      農地 固定資産税評価×相続税倍率×0.5

建物 経過年数に応じ 固定資産税評価×0〜0.5


8 :無責任な名無しさん:2009/02/15(日) 15:20:18 ID:F7S2h83d
評価料かかりすぎって、資格のある人間を雇ってやってる以上仕方ないじゃん。
金融機関も公的な書面として評価書に信頼を置いている。(そしてこの信頼は
固定資産評価書では補えない)。

通常の評価書ならもっと高価だ。

だいたい,値段がかかるって言ってる奴は相場がわたっていいるのかすら疑問。
裁判所事務官のスレできっちり叩かれてただろw

9 :無責任な名無しさん:2009/02/15(日) 15:42:45 ID:iErTh2I8
>>8
雇うか雇わないかは申立人が選べるようにすればいい。
雇わないなら>>7のやり方でもいいし、申立人が好きな金額を
決められるようにしてもいいし。

仕事が減るのと、市場が荒れる要因になるのでやらないだろうけど。

それよりも明渡執行の方をなんとかして欲しい。

10 :無責任な名無しさん:2009/02/15(日) 18:32:10 ID:+hU5CD2g
>>6
宣伝乙。
BIT直リンとか酷すぎる。

>>8-9
コピペだと思うんだけど・・・
本気で良くしたいなら>>9が言うとおり明渡をなんとかするべきだよね。
申立から閲覧開始くらいまでを退去猶予期間して入札期間中は空家、見学可にすれば
入札金額は市場価格に近づくよ。
ただ、それをされたら転売業者は絶滅するだろうからやめて。

11 :無責任な名無しさん:2009/02/15(日) 20:36:20 ID:BhpBFP6+
>>10
中の家財道具を落札者が自由に処分できたり、占有者が留守の間に鍵を交換しても
落札者は罪に問われないように制度を変更してくれたらいいのだが。




12 :無責任な名無しさん:2009/02/15(日) 21:15:04 ID:oZTrI8OJ
ていうか、事前に強制執行しておいてくれればいいのに

13 :無責任な名無しさん:2009/02/16(月) 23:09:11 ID:jHcgUVht
いくらなんでも所有権のもとで占有している者を強制執行するのは問題あるだろ
いくら債務者と言えど

14 :無責任な名無しさん:2009/02/16(月) 23:25:23 ID:d9rNSCxE
>>13
そうだよね。
仮にやるとすれば、どっかの法律をいじって、差押登記を根拠に
所有権に制限を加えるようなことをするのかな。
それか保全処分でやるか?

そこまでしなくても、断行の時に原則として全ての事件で輸送保管せずに
すぐに売却できるようにするのと、保全命令をジャンジャン出してくれる
ようになれば別世界だと思う。

昔に比べたらだいぶ良くなったけどねー。
むかしむかしって言ってるのは年寄りになった証拠だが。

15 :無責任な名無しさん:2009/02/17(火) 00:26:54 ID:akTUFC7X
そして、ヤフオクで競売

16 :無責任な名無しさん:2009/02/17(火) 19:25:52 ID:OaCRFGyt
BITに載っていない地域の物件の情報は皆さんどうしています?
新聞社のホームページには簡易な概要が新聞紙上のように出ていますか?
(今の所見つけられていないので、新聞取るか図書館行くかの選択が必要か検討中です。)
気になる物件があって裁判所まで見に行っても、コピーを取ると一枚20円と言う
値段な為枚数取ると結構な金額になりますよね。
かと言って、紙面情報をとり易い需要のある地域は入札も多く金額も高騰しやすい始末・・・
比較的軽く解像度も軽さの割には高めのスキャナーでUSB電源供給のものを買い単三とかの
ニッケル水素充電池から電源供給できるものを用意して、一通り読み込むとか
の方法を考えていますが、誰かやっている方いますかね?
デジタルカメラだと枚数増えると字の大きさ等が微妙に異なるものになるので
読みにくくなるかなぁと想像しています。
皆さんはどうしているのでしょうか?

17 :無責任な名無しさん:2009/02/17(火) 19:46:45 ID:5yt2RCL7
>>16
俺はデジタルカメラで撮影していた。カメラの性能にもよるが、意外と見られる。
個人的には字の大きさよりも何が書かれているか後で判別できるかどうかの方が
重要だと思う。 手間はかかるが後で重要な部分を紙に書き写すなり、パソコンに
打ち込む方法もあるし。  もうBITで公開されるようになったからカメラは使わなく
なったけど。

ところで3点セットに地図を添付している裁判所ってある? おれの所は無いから
いちいちゼンリンの地図で調べるのに手間がかかる。いつも3点セットの公開時期は
「ウォーリーを探せ」状態になっている。

18 :無責任な名無しさん:2009/02/17(火) 20:08:00 ID:OaCRFGyt
>>17
レスどうもです。
BITに載っていないと本当に不便ですね。
デジタルカメラだと画像的にどうかなと思ってましたが、結構使えるようですね。
大きさと重さと容量の点ではデジカメに軍配が上がりそうですね。
スキャナーは画質と文字の大きさでしょうかね。
デジカメも固定金具とかを使えばかなりましになるでしょうし、両面で検討してみます。
問題は動作音が他の人の迷惑に成りかねない点ですね。
手で入力は余程不鮮明とか重要な部分でない限り遠慮したいです。

地図については、簡易的なものが付いてますけど、どこも同じなんじゃ無いでしょうか?
結局分りにくいので、地図の本とヤフー地図帳やグーグルマップ等で調べて、必要な部分
だけ地図をプリントアウトして、地図本と合わせ持ってから現地に見に行ったりします。
ナビは家の車には付いていません。
方向感覚を鍛えるのに、今のところ付ける予定はありません。(ケチと言うのもあります)

19 :無責任な名無しさん:2009/02/17(火) 22:03:31 ID:vYnx5H3k
>>16
http://www.cfcompany.co.jp/product/planon/rc800.html

20 :無責任な名無しさん:2009/02/17(火) 23:20:28 ID:UNaF+7HU
うちは昔、FAXについているハンドスキャナーをつかっていたことある
白黒で枚数少なかったな
その後、パソコンを買ったのでデジカメで写しまくり、混雑しているときは
内容をほとんど見ずに主要の部分を写しまくり、できるだけすばやくたくさん
の物件情報写したよ、しかもかなりの枚数を写せる。
作動音は、無音に設定できるので気にならない。
たまに、手ぶれで文字が判別できなくなるのがあったけどね
最近はBITができてほんと便利になったよ
必要な時以外裁判所いかない
地図は付いている物件と付いていない物件があったような・・・


21 :無責任な名無しさん:2009/02/18(水) 06:05:13 ID:NPKagKHk
>>19
レスどうもです。
それの性能はいまいちということらしいです。
コンパクトなので、ある程度仕方無いのでしょう。
一万以内の量産スキャナーでも比較的軽めの奴は解像度性能ともに良さそうです。
が、USB電源供給とは言え携帯しての使用はやはり無理があるでしょうね。
デジカメになりそうです。

22 :無責任な名無しさん:2009/02/18(水) 06:24:14 ID:NPKagKHk
>>20
検討してみた結果デジカメに軍配が上がりそうです。
今だと1000万画素クラスが費用対効果で良さそうです。
1200万画素クラスと似た解像度で、1万円以下である場合もあるようです。
低価格スキャナーの読み込みとも似たようなスペック出るかもしれないので、手ぶれ
補正付きのを検討してみます。
BITも対応範囲が広がっているし、いずれ対応地域にも入るだろうからそこそこの性能
で使えるものにしておきます。
地図は今の所付いている物にしか出会っていませんね。
この点は運がいいのかもしれません。

23 :無責任な名無しさん:2009/02/18(水) 06:33:01 ID:B5XdPp2t
デジカメでも小型三脚使えば綺麗に写りそうだけどね。
OCRで何とかデータベース化けるするとか、でも使えるOCRに出会った事が無い罠。

24 :無責任な名無しさん:2009/02/18(水) 06:46:42 ID:g07DOPeL
200-300万画素の時代からデジカメで書類撮ってるけど、
ぶれなければその程度の解像度で普通に読めるよ。

25 :無責任な名無しさん:2009/02/18(水) 09:16:55 ID:3jlZLH70
携帯のデジカメでもとれないことはない
やっぱレンズの性能が悪いせいか少しぼんやりした写り具合ですがちゃんと判別できる



26 :無責任な名無しさん:2009/02/19(木) 16:14:47 ID:xPSyK3ne
裁判所によってカメラ撮影禁止のとこもありますね。

で、ついでに質問させてください。
3階建の区分所有建物(非マンション)の2階部分が競売に出てるんですが、現在の敷地利用権が使用借とのことで、買受人に敷地利用権の設定が必要となっています。
そこで疑問なんですが、競落した後で敷地利用権(賃借権等)を設定できなかった場合、3階建の2階部分のこの物件はどういう扱いを受けるんでしょうか?


27 :無責任な名無しさん:2009/02/19(木) 17:28:11 ID:jIROXdY6
当然地主ともめるな

28 :無責任な名無しさん:2009/02/19(木) 19:03:33 ID:+EsZwj/Y
1階&3階がどうなるか次第だね

29 :無責任な名無しさん:2009/02/19(木) 19:48:40 ID:vQkfdlz/
>>26
ハンマーを持ってきて2階だけだるま落としします。

30 :26:2009/02/19(木) 22:00:20 ID:Geo80UfD
>>27,28
土地と1、3階の所有者は同一で占有者の親族なので一悶着はあると思います。

探してみたら区分所有法の10条に区分所有権売渡請求権なるものを見つけました。
請求されるだけであれば強制力はないのか、ちょっとよくわからないですが・・・
入札する気はないですが今後の為にももうちょっと勉強してみます。

>>29
そのような解釈・・・嫌いではありません。

31 :無責任な名無しさん:2009/02/20(金) 13:01:13 ID:1EixY8gD
質問です。
自宅の隣の土地建物が競売になったんですが、穏便に出てもらうには
相手にどのような提案をしたらよろしいでしょうか?

物件に住んでいるのは、離婚して独身になった中年男性のみです。
一応仕事をしていますが、建築関係であまり仕事がないみたいです。

最悪の場合は強制執行にしますが、とりあえずはご近所の手前もあるので、
穏便に事を運びたいと思っています。
建物はボロですし、欲しいのは土地だけなので取り壊すつもりですからどうでもいいのですが、
出来るだけトラブルにはならないようにしたいです。
また、すぐに使う予定もありませんので、時間的余裕はたっぷりあります。

お金に余裕があれば、業者に一旦落札してもらってそれから購入するのがいいのでしょうが、
このご時勢ですので、出来るだけ自分でやって節約したいと思っています。


32 :無責任な名無しさん:2009/02/20(金) 14:21:33 ID:3SuGhGaA
近隣者なら恨まれないようにね。

33 :無責任な名無しさん:2009/02/20(金) 16:42:24 ID:Sehh8Dqu
>>31
退去費用を多めに渡す。

34 :無責任な名無しさん:2009/02/20(金) 18:15:16 ID:do0pOaYF
>>31
>>33に加えて、退去先の居場所を探してあげる。

35 :無責任な名無しさん:2009/02/20(金) 18:20:34 ID:do0pOaYF
>>31
とりあえず落札が先だけどね。
あんまり高い値段をつけて、後悔しないようにね。
冷静になっても後悔しない程度の高い値段をつけましょう。
難しいけど。

36 :無責任な名無しさん:2009/02/20(金) 18:23:35 ID:NhKrSEIF
>>31
多少面倒だけど、入札してもいい金額を決めて、その金額に基づいて
任意売却を持ちかけて商談成立すれば確実に買えるよ。

37 :無責任な名無しさん:2009/02/20(金) 19:07:34 ID:1EixY8gD
>>32
そうなんですよ、だから穏便に済ませたいんです。

>>33-34
ありがとうございます、引越し代は30くらいなら多めでしょうか?残置物はこちらで処分します。
入居先探しまでは無理だと思いますが。

>>35
このご時勢で、しかもあまり便利じゃないところなので、たぶん買い手はウチかせいぜい反対側の家くらいだと思います。
近所に売り地も結構ありますし。

>>36
なるほど、参考にさせてもらいます。



38 :無責任な名無しさん:2009/02/20(金) 19:18:12 ID:do0pOaYF
>>37
引っ越し代は主観だし、広さにもよるし、地域によっても違うかもしれないから
一概には言えないけど、漏れは30は「ひょっとしたら多いかもしれないけど、
多めであると言うにはやや抵抗がある金額」って感じかなあ。

金額は相手に言わせて、出せるかどうかを考えてもいいかも。
50万って言われて恨みを残さないために「わかりました」って言えば
(・∀・)カコイイ!!(占有者にとっては)
逆に200万とか言われると「すみませんが本当なら20万ですがお隣ですので
30万で」なんてのは逆効果になって最初から30万円でお願いしますって
言った方がいいかもしれない。このあたりは駆け引きの世界かね。

39 :無責任な名無しさん:2009/02/20(金) 19:59:55 ID:8w9RGTao
任意売却は前所有者がちゃんと物件を引き渡さず居座ったら面倒だと思うのだが…
現在空き家ではなく住んでいるのであれば…

40 :無責任な名無しさん:2009/02/20(金) 20:30:43 ID:1EixY8gD
居座る時点で、任意売却が成立しないのでは?

41 :無責任な名無しさん:2009/02/20(金) 20:31:15 ID:1EixY8gD
>>38
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

42 :無責任な名無しさん:2009/02/20(金) 20:51:29 ID:8w9RGTao
任意売買を成立させ金の受け渡し所有権を移したから万全?
銀行は一応満足したからいいが、後は買い手と売り手だけの話となる
約束どおり前所有者は引っ越す?
さぁ、どうかな

43 :無責任な名無しさん:2009/02/20(金) 20:53:23 ID:Sehh8Dqu
>>41
あなたが知ってるくらいだからもうすぐ入札なんでしょ?だから任意売却は実質的に不可能。
退去費用として30万は正直安いと思うよ。
普通家賃の5掛けが初期費用だから、地域によるだろうけど一人暮らしなら4、5万でしょ?
4万だとしたら20万に引越代いれたらギリギリか足がでる。
そこまであなたがだす義務ないけど「穏便」にやりたいなら50万くらいはだしたら?
30万は業者の限度額でちゃんと駆け引きできないとむずかいし気がするけど。
まぁ30万からはじめて50万で決着させるとかでもいいんだろうけど・・・。

44 :無責任な名無しさん:2009/02/20(金) 21:04:43 ID:Sehh8Dqu
>>42
任意売却の場合は決済前に退去を完了させるのは常識ですよ。
そもそも、任意売却なんて個人でできるわけないんだから仲介業者にしっかり仕事させればいいんだよ。
本当に任意売却や競売の実務をこなした発言ですか?

45 :無責任な名無しさん:2009/02/20(金) 21:20:41 ID:8w9RGTao
仲介業者を使い仲介業者がしっかり仕事すれば問題ないかもしれないがね


46 :無責任な名無しさん:2009/02/21(土) 22:49:13 ID:VlLdr40L
>>44
だね。だいたい任意「売買」って言わないし

47 :無責任な名無しさん:2009/02/22(日) 12:36:05 ID:W+gD2MKg
http://www.megumi-est.com/optional.html

48 :無責任な名無しさん:2009/02/22(日) 12:54:26 ID:XTgr2wvC
しっかり明け渡しせずに売買を進めようとする業者もいるので気を付けてね
俺の場合、売買の日にまだ引っ越しが完了してなかった
3日後にやっと明け渡してもらったから良いものを業者が全然仕事しないしない


49 :無責任な名無しさん:2009/02/22(日) 19:35:53 ID:7+GVa9G7
>>41 >>43
亀レスだが、入札される確率が低そうな物件なら、入札せずに特売にしてしまってから
更に低い金額で任売の交渉するという方法もあるぞ。
昨今の入札状況だから言える話だけどな。



50 :無責任な名無しさん:2009/02/27(金) 11:47:46 ID:vieRLelC
sage

51 :無責任な名無しさん:2009/02/27(金) 12:37:24 ID:KuPORb5E
         : :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
        ∧_∧ . . . .: : : ::: http://p.pita.st/?szv2l8mx ::::::::::::::::::::::
       /:彡ミ゛ヽ;)ー、 . . .: : http://p.pita.st/?p0gvr5pc ::::::::::::::::::::::::::
      / :::/:: ヽ、ヽ、 ::i . .::::::::
      / :::/;;:   ヽ ヽ ::l . :. :. .:: : :: :: :::::::: : ::::::::::::::::::
 ̄ ̄ ̄ (_,ノ  ̄ ̄ ̄ヽ、_ノ ̄ ̄




52 :無責任な名無しさん:2009/03/04(水) 08:19:16 ID:jx/O8bTG
債務名義について・・・

例えば公正証書にして実際に5000万を金利を付けて貸し出したとします。
元本5000万、金利が膨れて3000万

相手方の競売不動産売却額が大凡A地4000万程度、B地3000万程度の場合。
債務名義を分割して競売に入札する事が出来るのでしょうか。

それとも同時に入札して後に清算って事でしょうか。

正直、競売も法律も入門本に書いてある程度の知識しかありません。

53 :無責任な名無しさん:2009/03/04(水) 08:51:13 ID:1h0Qx11v
>>52
ごめん債務と入札の因果関係がわからないんだが・・・。
競売申立ならAB両方とも同時にできて、合わせて配当を受け取れる。
ただし、抵当権が優先されるから抵当権が設定されていたら残りかすしか配当されないし、申立の時点で配当なしで棄却される場合もある。
自分でABを落札したいなら債務で相殺なんて事ではなくて別途入札金額が必要。

54 :無責任な名無しさん:2009/03/04(水) 09:02:05 ID:BGYuD9jt
>>52
貸す時点で抵当権を設定しないのはなにか理由があるの?

55 :52:2009/03/04(水) 09:07:26 ID:jx/O8bTG
補足です、抵当権は無い物と考えて下さい。

借金の返済をさせる為に債務名義で土地ABを差押えて競売、債務相殺は無理なんでしょうか。


56 :無責任な名無しさん:2009/03/04(水) 09:13:57 ID:qQtUjwcG
>>52
債務名義を分割って、どういうこと??

公正証書で元本と利息の記載があるなら、
AとBを差し押さえて競売にかければ良いと思うけど。
あなたが受領する配当は、費用、利息、元本の順に充当(民法491条)。
足りなければ、他のものを差し押さえるなりすれば良い。

57 :無責任な名無しさん:2009/03/04(水) 10:33:01 ID:1h0Qx11v
>>55
無理

58 :52:2009/03/04(水) 10:46:22 ID:jx/O8bTG
>>54
ソレを説明すると凄く複雑、かつ長くなってしまうのですが。
でもソレが判らんと私の言ってる事は少し電波ですよね 汗

thx→all

もう一度調べてきます。

59 :無責任な名無しさん:2009/03/07(土) 00:58:04 ID:NixnzeBX
>>52
執行文の数通申請になると思う
もとの債務名義が1通だと数通申請難しい

公正証書2通にしとけば問題ないような

 よくわからん。責任は負いませんがw

60 :無責任な名無しさん:2009/03/08(日) 00:48:02 ID:8Nry63WV
>あなたが受領する配当は、費用、利息、元本の順に充当(民法491条)。
コレって、費用が一番目で、二番目に同列で元本・利息が来るんだと思うが違った?




61 :無責任な名無しさん:2009/03/11(水) 07:25:11 ID:Pm2/g1wK
うちの近所の不動産屋、入札中の物件をもう売り出してる。
宅建業的に落札もしてない他人物売買ってどうなんだろね。

62 :無責任な名無しさん:2009/03/11(水) 08:31:34 ID:WrhdqlcG
>>61
任意売却じゃない?

63 :無責任な名無しさん:2009/03/11(水) 12:14:40 ID:xQDWQPVq
それが、リフォームして売るって書いてあるんだ。
任売とも書いてない。
業法でどうなってるか知らないけど、
買い手がついてしまったら、落札できなかった場合どうするつもりなんだろうと。
そりゃ、やはく売って回転させたいのは山々だろうけど。
店に広告張り出してるけど、普通の不動産屋の雰囲気はない
(飛び込み客をとれなさそうな、広告も数件しか張ってない店)
なので自社で入札するつもりらしい。
ちなみにその店のhpには該当物件は出てない。
店に張ってあるだけ。

64 :無責任な名無しさん:2009/03/11(水) 15:50:44 ID:WrhdqlcG
>>63
それだけの情報で断定するのは早いん気もする。
任意売却で業者に紹介したから専攻で販売情報をもらった可能性もあるんじゃない?
取引態様や登記情報確認しないとね。
ちなみに本当に落札予定で広告してるなら広告違反、仮に契約したら業法違反。
ただそんなことするメリットなんにもないと思うんだけど・・・

65 :無責任な名無しさん:2009/03/11(水) 16:57:51 ID:LZSZHYkC
任売が成立して契約済み未登記
債権者が裁判所に取り下げの手続きして
まだ反映されてない。
これで全てつじづまあうな

66 :無責任な名無しさん:2009/03/11(水) 17:15:39 ID:hTYZUEEl
競売中の不動産が売られているのは良くある話
単に所有者が不動産屋に依頼して売ってるだけやろ
表示の価格で売れれば借金返済できるっちゅうことやね


67 :無責任な名無しさん:2009/03/12(木) 16:46:45 ID:RmVe7eCG
落札した物件の一部に建築基準法43条但書が一部指定されてる場合、その指定部分は排除出来ますか?
基本的には別の2項道路から接道取れてるんで問題無いんですが、指定地が解除出来れば建蔽・容積率もうpするんで、どうかなと。



68 :無責任な名無しさん:2009/03/16(月) 09:40:00 ID:FdMP4i22
>>67
競売と関係ないんだけど誰の建物に対してあなたの土地が43但書提供しているの?
基本的に市役所の建築指導課等に確認するのがベスト。

69 :無責任な名無しさん:2009/03/17(火) 16:46:22 ID:6XCmj1+Q
とにかく

最低価格の目安など固定資産税評価を参考にすればそれで良し

評価人不要、評価手数料高すぎる。

70 :無責任な名無しさん:2009/03/17(火) 18:43:20 ID:dl0IYkps
>>69
不動産鑑定士に言わせれば、競売の仕事なんて安すぎてやってられないものらしいが。


71 :無責任な名無しさん:2009/03/18(水) 22:20:28 ID:DAMWyvY1
>>70
鑑定士って他にはどんなところから仕事くるの?

競売なんて国選弁護みたいなもんかね?

72 :無責任な名無しさん:2009/03/19(木) 01:43:43 ID:SBNXB/fX
デベや銀行等の金融機関,それに公共工事をする場合等の市役所・県庁など。
この場合も裁判所よりは遙かに高い金額。

ただ,裁判所の評価人候補者であるということがこれらの仕事を受ける上で非常に大きな重みを持つことになる。

73 :無責任な名無しさん:2009/03/19(木) 02:02:02 ID:s8uxAsxH
>>72
なるほどd。大学非常勤講師と同じで看板みたいなもんか。

74 :無責任な名無しさん:2009/03/19(木) 08:57:55 ID:hDwkRjb5
まぁ結局は誰かの意向に沿った鑑定するのが彼らの仕事だからね。
てか、期間や費用について制度改革望むくらいなら占有者の排除に関しての制度を改革した方がよっぽど債権者の為になるだろ。

75 :無責任な名無しさん:2009/03/23(月) 10:28:40 ID:3Cb7EVn7
年末に落札して2月末で明渡約束してたのに3月末になっても明渡の目処が立っていない占有者に対して
なにか、お灸を据えることはできないものでしょうか?(引渡命令は送達までで止めてます。)

とりあえず引渡命令に執行分付与して執行のほうは進めるつもりですが、占有者は断行までの日程を見越して期限いっぱい居座るつもりのようです。
占有者の話を信用せずもっと早く執行進めておくんだったと後悔してますが、このままだとちょっと悔しいので・・・

76 :無責任な名無しさん:2009/03/23(月) 15:02:34 ID:80OjaUzs
>>75
執行文付与可能になったのはいつ?
送達はスムーズにできた?

77 :75:2009/03/23(月) 18:06:57 ID:3Cb7EVn7
>>76
3月1週目には送達確定してたはずです。
不服申立てもありませんでした。

78 :無責任な名無しさん:2009/03/23(月) 18:21:14 ID:80OjaUzs
>>77
執行文付与ができるようになったのが3月1週ということだと、
20日くらい無駄になったということか。
特別送達も一回目で受け取ったのなら、大した時間的ロスじゃないと
思うけどね。

引渡が遅れた場合の条件について、書面にしてなかったの?
してあるならそれを根拠に債務名義でも取ってみれば?
金が取れるかどうかは別だけど。

79 :無責任な名無しさん:2009/03/23(月) 22:32:08 ID:vBRop4Mf
>>75
小額訴訟でもいいから債務名義をとって、勤務先に差押かけるとか。もっとも
競売にかかるくらいだからろくに働いていない可能性が大きい。
お灸をすえるのが目的なら明渡後になるけど、債務名義を元に引越し先を
突き止め、夜中に占有者の新居に動産を全部置いてくるとか。軽トラが必要
だけど


80 :無責任な名無しさん:2009/03/24(火) 04:31:39 ID:8Af/0fag
>>79
債務名義の根拠は?
念書を取ってあればいいけど。
あと、勤務先が不明で本人が口を割らない場合、どうやって調べるの?

81 :75:2009/03/24(火) 09:02:35 ID:yFoww8z0
>>78-80
レスありがとうございます。
念書などの書面のやりとりはしておらず、完全に口頭での約束でした。
相手の話を信じるなら無職らしいので給与の差押等も難しそうですが、心理的にプレッシャーをかけることはできそうですね。

今回は自分の勉強不足?が原因ですので粛々と執行を進めつつ今後に活かしていこうと思います。

82 :無責任な名無しさん:2009/03/24(火) 10:17:06 ID:0IwRXslN
口約束って・・・・・。

それで悔しいとか言ってる>>75の頭の中はお花畑だな。



83 :無責任な名無しさん:2009/03/24(火) 17:26:39 ID:FHQakc4Q
>>80
所有権移転後は不法占拠なんだから
損害賠償請求はできるでしょ。
請求だけはね・・・^^


84 :無責任な名無しさん:2009/03/25(水) 16:39:17 ID:EbXUEDzP
昔から思うんだが借地権って無理がないか
土地の所有者と建物の所有者が違うっていうのがどうも納得できない
借地権付の建物ってなんか嫌じゃないか


85 :無責任な名無しさん:2009/03/25(水) 17:21:32 ID:dQURZsg3
自分で住むために土地を借りて建てるならともかく、
競売で買うのは気が進まないかなあ。

名義変更手数料が要るのが納得できない。

86 :無責任な名無しさん:2009/03/25(水) 20:24:05 ID:dQURZsg3
断行を見学したいときは裁判所に公示されていますか?
その場で動産競売の場合はそっちからわかるかもしれませんが。

87 :無責任な名無しさん:2009/03/27(金) 10:52:10 ID:ckEIaS0R
>>86
強制執行の断行をあらかじめ公示したら、
強制執行逃れが簡単にできちゃうだろう。

88 :無責任な名無しさん:2009/03/27(金) 13:45:46 ID:POuBATEt
>>8
>>70
大都市圏では競売の評価人は不動産鑑定士の中のごく一部。
競売の評価は仕事の質からしてオイシイのですよ。
手数料の単価もこのご時勢では高くてオイシイ仕事。
あの内容なら若手は半額でも欲しがる仕事。
やってる個人鑑定士はこれだけで喰っていける。
だからガッチリ抱え込んで離せない仕事ですよ。

89 :無責任な名無しさん:2009/03/27(金) 17:53:53 ID:H7K8Vjpk
競争入札とかダンピングで鑑定業界も大不況でそ

90 :無責任な名無しさん:2009/03/28(土) 00:30:57 ID:YOmp7vFQ
>88
大都市圏では評価人の入れ替わりが激しいぞw

91 :無責任な名無しさん:2009/03/28(土) 02:22:56 ID:Fjp9ri6f
>>87
遅くなったけどd。
確かに公示したらハイエナどもが群がってきそう。

92 :無責任な名無しさん:2009/03/28(土) 12:00:59 ID:ukQK5ODa
競売の最低価格査定なんてシステム評価でいい
不動産鑑定士に金はらってやらせる意味なし

93 :無責任な名無しさん:2009/03/28(土) 19:16:12 ID:I0E+gUU5
>>92
で、どこのシステムを利用して、だれが評価するのかな?



94 :無責任な名無しさん:2009/03/28(土) 20:45:42 ID:uRK3VMQo
>>93
評価に固定資産評価を使えって言ってるいつもの人でしょ。
本当に債権者の立場でものを言ってるのかね?
債権者的には評価額よりも市場価格により近い値段で売却できる制度作りを望むとおもうんだけど

95 :無責任な名無しさん:2009/03/29(日) 07:37:20 ID:Ha5E2OVf
構造改革

裁判所の競売申し立ての
所詮、最低売却価格の評価にすぎないのに
評価料 目茶高過ぎ。そして売却まで時間かかり過ぎ。

提言

以下の評価基準で一律評価すれば、一時間で終わり(手数料一律一万円程度)。
物件調査は土地家屋調査士に調査してもらえばOK(手数料五万円程度)。

土地    宅地 固定資産税評価×0.5
      農地 固定資産税評価×相続税倍率×0.5

建物 経過年数に応じ 固定資産税評価×0〜0.5


96 :無責任な名無しさん:2009/03/29(日) 10:50:20 ID:g0jLdRYH
なんせ有資格者に高い評価手数料はらうことないだろ。
役人を活用すれば足りる。

97 :無責任な名無しさん:2009/03/29(日) 14:16:15 ID:EYDgN3Uh
有資格者に手数料払うのは当然だと思うけど。



98 :無責任な名無しさん:2009/03/29(日) 21:19:48 ID:+5DlmW7J
>>92
>>96
俺も賛成
数百万円の借金でも最低十数万円の手数料だろ?
カワイソスギ
物件内容をパターン化して、役人が参考としての最低価格を決定すればいい


99 :無責任な名無しさん:2009/03/29(日) 21:41:43 ID:q9AAdHao
>>94
債権者の立場からすれば、明渡をなんとかした方が値段は上がると思うけど。
その上で、売却基準価額を債権者が自由に決めるか、有資格者に頼むか
などを選べる制度にすればいいんだけど、
ここでわめいたところでどうにかなるもんじゃないし。

100 :無責任な名無しさん:2009/03/29(日) 21:44:39 ID:q9AAdHao
債権者が自由に決めると、1円で落札されたときに債務者が(´・ω・)カワイソス
ってことで今の制度なのかな。
固定資産税評価額の0.3以下にはできない、とかなんらかの形で
下限を定める必要があるかな。

101 :無責任な名無しさん:2009/03/29(日) 22:18:22 ID:Q5xLxpsT
実際には3回以上売り出しても売れないなんて地方ではざらにある。

任意でも売る場合には評価料以上の仲介手数料がかかるよ。
何を批判したいのかわからないが、新たに民間競売を導入したがっているオリックスの方ですか?
タクシーの規制緩和のときみたいに二匹目のドジョウとなるといいですね。

102 :無責任な名無しさん:2009/03/29(日) 23:22:07 ID:g0jLdRYH
>>101
売れないと何回も評価の手数料もらえるのか…

103 :無責任な名無しさん:2009/03/29(日) 23:31:11 ID:Q5xLxpsT
はじめの評価額から裁判所が一定額減額するんだよ。
実務も知らずに批判してるの?

104 :無責任な名無しさん:2009/03/29(日) 23:35:53 ID:g0jLdRYH
>>103
価格評価人の不動産鑑定士さん、ありがとうございます

105 :無責任な名無しさん:2009/03/30(月) 00:09:07 ID:0zS1B+Yo
一般的な競売までの流れで質問なのですが、
債務者が破産→破産管財人が財産(住宅)を整理→銀行が競売にかける
という流れなんでしょうか?
加えて、銀行が競売にかけて売却して得た金額というのは債権者に分配されるのでしょうか?

106 :無責任な名無しさん:2009/03/30(月) 09:11:49 ID:lpPwSK1m
>>105
競売が担保権の実行による場合かどうかで違う。


107 :無責任な名無しさん:2009/03/30(月) 09:45:33 ID:HK1bwWWm
競売の方式をインターネット可の競り売り方式にしてみてはいかがなものだろうか?
昔はヤクザが仕切ってて、競り売りから入札方式になったけど、今ならなんとでもなるだろ。



108 :無責任な名無しさん:2009/03/31(火) 13:03:26 ID:hnVXDTQb
担保不動産の任意売却促進法が与える影響は大きいのかな。
流通化がすすむのは賛成なんだが。

109 :無責任な名無しさん:2009/03/31(火) 18:36:33 ID:Qyk0E9Le
二番抵当での貸し手がいなくなるだけだよ…

110 :無責任な名無しさん:2009/03/31(火) 19:06:42 ID:vd8sUAVr
事故物件って、どれくらい減価して考えればいいんだろう・・・
潮見のバラバラ事件があった賃貸マンションなんて、空き室だらけなのに
賃料あまり安くなってないよね。

111 :無責任な名無しさん:2009/03/31(火) 19:46:38 ID:y0/zo42V
>>110
競売評価では普通の物件でも出た価格の30%減価が一般的なんじゃない。
(意味不明で、だからこそ競売の評価なんてアテにならない)
その物件が個別に事件や事故があったうえに競売にかかってるんじゃ半値以下って感じかもしれないね。
事件と同じ階とか真下の物件じゃなきゃ強気の所有者ならあまり家賃は下げないのかな。。。

112 :無責任な名無しさん:2009/03/31(火) 19:53:48 ID:Qyk0E9Le
競売のことがわかってなさすぎるのに意味不明とは自分の不勉強を晒しているようなもの。
恥ずかしいよ

113 :無責任な名無しさん:2009/03/31(火) 23:14:12 ID:80azo27J
>>112
競売の制度で利益を得てるプロの方ですね
競売の不動産がキズもの事件もので一般人には安くしか買われないのは素人でも分かります
空家でも競売の減価3割ってのは定説ですよね(笑)
数理的に3割の意味があればぜひ知りたいです
権利関係や占有や滞納の状態が役人によって明確にされて建築費も含めたマニュアルがあればPCで価格算出できますよね
もちろん最低価格は算出価格から3割引きですが(笑)


114 :無責任な名無しさん:2009/03/31(火) 23:43:37 ID:Qyk0E9Le
3割ってむしろ少数派だよw

割合がどうやって算出されているのか位は勉強しなよ。
市販本にも載っている…

115 :無責任な名無しさん:2009/04/01(水) 11:03:58 ID:98pKlH1k
競売って執行官や鑑定士が破産者なんかの籠ってる家や部屋の扉を強制的こじあけて入り込むんでしょ?

116 :無責任な名無しさん:2009/04/01(水) 12:42:25 ID:b2By2cpT
>>115
だから「執行官」なんだろ?
あなたの知能も30パーoffの減価?

117 :無責任な名無しさん:2009/04/01(水) 15:19:09 ID:FhpYGyHV
担保不動産の任意売却促進法で競売案件は少なくなるのだろうか ・・

118 :無責任な名無しさん:2009/04/01(水) 18:46:44 ID:cYxUbhj1
>>117
あんまりかわらないでしょ。
任意売却で重要なのは所有者が応じる気になるかどうかだから。
抵当権を抹消できなくて任意売却失敗することはあんまりないんだよね、
後順位が上順位が提示する抹消費用(判子代)が足りない場合に
それを用意するのが任意売却業者の手腕だからさ。
競売にまで行ってる案件ははじめから所有者と話しはできない物ばっかりだよ。
まぁ、税金の差押登記抹消できるだけ楽になるのかな?
お前ら街金かよって感じで強気請求してくるんだよな、競売になったら配当ないのに・・・


119 :無責任な名無しさん:2009/04/02(木) 00:50:21 ID:HSiIq2hk
>>109
の懸念どおり一番抵当以外での貸手がいなくなる。
議員立法だけにこのあたりへのリサーチが不足し,悪法になる可能性のが高い
だろう。
同様の考えの金融機関のが多いのではないか?

税金についてのメリットもないぞ。
税金については,前所有者の滞納がある場合は,官公庁がその気になれば,代
位して,現所有者に移っている不動産を滞納処分差押えできるんだぞ(条文は
面倒なので省略)

120 :無責任な名無しさん:2009/04/02(木) 09:23:28 ID:q9d3JdTy
>>119
貸さなくていいじゃない。
そもそも物件価値以上に過剰に貸し付けるのが問題なんじゃないの?

んで、固定資産税は納税義務者に課税されるものなのに納税義務者じゃない新しい所有者に滞納分を請求できるなんてどこの国の話だい?
その論理で言うと競売でも落札者は滞納税を支払わなきゃならないんだが、なぜ3点セットには滞納の額以前に有無さえ明記されてないんだ?
まさか、区分所有法とごっちゃになってるなんて事はないよな?

121 :無責任な名無しさん:2009/04/02(木) 11:34:10 ID:ASaBjgEo
任意売却促進法は旧来の競売制度と並行するんだから実施すべきだろ。
それによるデメリットはそれによって競売制度の関係者の利益が減るだけ。w
社会経済上の国民の利益は大きい。

122 :無責任な名無しさん:2009/04/02(木) 14:06:22 ID:T+kAHq4P
>>121
そうですね
旧弊制度の改良につながり不動産流通の円滑化にも資すると思います
競売制度の関係者の利益が減る、って誰の利益?

123 :無責任な名無しさん:2009/04/02(木) 15:39:43 ID:LiqqNHKY
>>122
競売が減れば、例えば評価人(不動産鑑定士)の仕事が減るだろうな。
競売の評価は不況で手堅く稼げる仕事だろう。
ほかにも競売に関わる仕事(専門の不動産業者とか)があるかもしれないが。
そんなんはたいした問題じゃない。


124 :無責任な名無しさん:2009/04/02(木) 20:16:51 ID:HSiIq2hk
>120
競売は原始取得だから、売買等とは異なる。
これは常識だよね。
競売で得た場合には前主の税金は気にしなくていい。

第三者の所有になったものでも、前主の滞納税の為に差し押さえられる規定は国税徴収法39条や
もっと厳しい規定が地方税法にある。

民間競売の問題は、金融機関が不当に安くしか担保評価しなくなることなんだよ。
バカに何を言っても無駄だろうがw

125 :無責任な名無しさん:2009/04/03(金) 00:21:42 ID:60gcR0Ti
任意売却促進を執拗に反対して現行競売の固守を主張する人がいるのは何故かわかりません。
現行制度に弊害があるからこそ新法も導入する必要があるわけだから。
以前からいろいろ問題提起されていたでしょ。

126 :無責任な名無しさん:2009/04/03(金) 01:47:57 ID:ilymlP8s
新法の推進者がオリッ0ス。
子会社のオリッ0ス債権が住宅金融公庫(名前は変わった)から債権譲渡等を受けて業務拡大しているが・・・

127 :無責任な名無しさん:2009/04/03(金) 12:17:54 ID:4h2lykRQ
>>124
うわぁ、ついには原始取得とか言い出しちゃったよ。
なるほどー、原始取得かぁ。
原始取得ならなんで買受人が引受ける権利なんてものが存在するんだろうねぇ?
不思議だねぇ?
国税徴収法39条?
ソース出してくれるのはうれしいんだけど確認してからだそうよ。
差押逃れのために著しく安価で売却した場合に買主が第二納税義務者になるって言うことなんだけど。
どうして、全部が全部自分のご都合解釈しちゃうのかね?
民法や税金の解説書でもよく読んでから書き込み下方がいいんじゃないの?
で、不当に担保価値を安く評価する?
貸手側は担保価値を自由に評価できないの?
そもそも任意売却って事は担保割れしてるわけだから過剰融資になるんだけど、過剰融資はいいけど余剰融資はいけないってどんだけ自己中なんですか?
担保価値以上に貸付て不良債権を膨らませて、あげくは税金投入した事をもう忘れたの?
言ってることが総量規制で貸出停止された多重債務者のおっさんが自転車こげなくなって憤慨してるのと同レベルだね。
あなたの頭の中だけの国の話と現実のお話はちゃんと区別してください。
つーか、ちゃんと実務をこなした上の発言だよな?
税金の滞納で売却した第三者所有の不動産が差押られたら任意売却なんてできないんだけど。
不良債権の担保はすべて競売で処理されていて任意売却なんてものはこの世に存在しないといいたいのかね。

128 :無責任な名無しさん:2009/04/03(金) 23:20:04 ID:GcrLddQS
いつの時代も今の状態が一番いいっていう利害関係者はいるさ。
俺にとって良好な現状、ってことでね。
不動産任意売却促進法は価値ある新法だと思うぞ。

129 :無責任な名無しさん:2009/04/04(土) 12:32:20 ID:w6V86oea
不動産融資を受けられなくなると事業者は困ると思うが?
不当に担保価値を云々のくだりは第二抵当がつけなくなるということ。

ちなみに,地方税については代位についてのもっと強烈な規定がある。
国税徴収法を調べられる位だから見つけてみ。
違憲の疑いもあるので地方公共団体は悪質な場合にしか使わないとしているが・・・

>127
文章がむちゃくちゃすぎて理解できません。
>そもそも任意売却って事は担保割れしてるわけだから過剰融資になるんだけど
日本語でお願いします。

130 :無責任な名無しさん:2009/04/05(日) 00:02:05 ID:SqtcRuwE
不動産融資が受けられなくなる? ・・ …ワロス…

131 ::2009/04/05(日) 02:30:18 ID:mX+l9RAw
強制執行について教えて下さい。現在落札し決定待ちなのですが、債務者=占有者
(65歳単身、無職、腎臓、目が悪く、車無し)
と話し合った時最、初は絶対に出て行かないと言ってましたが退去命令はすぐ出す旨の
説明をし居座っても得がなくこのままだとホームレスになると説明しそれが効いたのか
こっちの話を聞き始めました。来週自分の車で役所に行き生活保護と住居の申請をしに
行くと約束してくれましたが、もし申請が却下されたり、また居座る旨の主張を
した場合、執行をしようと思うのですが、その際倉庫など自分で保管できる場所があれば
そこで保管できるのでしょうか?また市営、緊急用住居に明きがない場合は生活保護費
を担保等にし一般の格安住居に保証人なしで入れる所がありますか?
長くなりましたがよろしく願います。

132 :無責任な名無しさん:2009/04/05(日) 11:43:40 ID:ZFRT5eQt
>>129
君はほんとうにお花畑ちゃんだね。
税金の徴収方法に例外的にある決まりをさも日常的に適用されるかのごとく語りだす、あなたの博識ぶりに脱帽するよ。
そんな決まりをあなたが知っているかどうかが問題じゃなくて法的には通常の売買とかわりない任意売却になぜ適用されるか説明してくれっていってるんだけど、わかる?
しかもあなたは『任意売却』がどういうものかも理解していないでしょ?
任意売却は借入残高が担保不動産の価値を上まっわている状態でなおかつ返済不能に陥ってる場合に、
本来は債務の全額支払わなければ抹消できない抵当権を一定金額を抹消して売却しまず担保不動産を債務の弁済にあてる行為。
基本的には返済不能状態に陥るって事は債務者の経済状況が悪化しているという事だから担保不動産を売却してなお残った債務の9割方は回収不能なわけ。
だ・か・ら、任意売却案件≒全額回収不能≒過剰融資になるわけ。
過剰融資と余剰融資を比べたら余剰融資の方が健全なのは一目瞭然なわけで、
新制度が導入されて借入額が減額するなその額が本来借入られる額と考えるのが妥当なんじゃないの?
それを弊害だっていうなら不良債権が膨らんで税金を注入した事をどう考えているか聞きたいね?
都合が悪いことは華麗にスルーするのにいつまでも上から目線な書き込み読んでると春だなって気がするね。

まぁ何度も言うけど私はこの法律が適用されても任意売却や競売の現状はほとんど変わらないと思うよ。

133 :無責任な名無しさん:2009/04/05(日) 12:12:21 ID:ZFRT5eQt
>>131
自分の倉庫に保管は無理です、執行官はみとめません。
生活保護に関しては自治体によって対応がまちまちだからなんとも言えないけど、高齢者の生活保護は一度支給されれば年金並に安定した収入になるから部屋の貸し手はけっこいるから、受給できるなら問題はほとんどない。
ただ、本当に受給する資格があるかはわからないから、相手の言うことを鵜呑みにしないで、所有権移転したらそのまま強制執行の申立して任意の退去交渉と同時進行で話を進めた方がいい。
強制執行は断行までいかなければいつでも取下げできるからね。費用も大したことにはならない。
過去ログにもあるようにのらりくらり返答して引き延ばす奴がいるからね。
任意で決着ついたなら動産の所有権放棄の書類をもらっておけば安心かな。
行くところがないって言っていたくせに最終的に親の実家や子供の住居に移る人はたくさんいるよ。

134 :無責任な名無しさん:2009/04/05(日) 12:54:36 ID:3G+MiIjv
>132
もう無理するな。
既に笑いモノだ。

135 :無責任な名無しさん:2009/04/05(日) 17:10:27 ID:jxoBnJ//


136 :無責任な名無しさん:2009/04/05(日) 17:14:19 ID:jxoBnJ//
誤爆した

素人が思うに、2番抵当以降が厳しいんじゃ無いか?
安くてもサッサと1番抵当分だけ回収出来る額で売却して、増加して買うトコがあればソレはソレで良しって感じで。

事業者だと1番抵当の銀行に飼い殺しって事にry


ちなみに、根抵当もおkなの?コレ

137 ::2009/04/06(月) 00:25:56 ID:k1NgJLPx
<<133 ありがとう!ございます。 退去命令はおまけみたいな物だから
必ずつけようと思います。それを脅しに、生かさず殺さずで行きたいと思います。

138 :無責任な名無しさん:2009/04/06(月) 15:30:47 ID:+YClMv1i
>>123
不動産鑑定士の評価人団体は反対、抵抗したらしいねw

139 :あ 131:2009/04/07(火) 23:17:22 ID:zImZfFKb
本日占有者に出て行ってもらう為、生活保護の申請に市役所まで送って
いきました。何とか出て行く気はあるみたいです、何より医療費がただに
なるのでそれが魅力みたいですね!
市役所も酷く、売却決定通知じゃ駄目で移転登記後じゃないと申請できないと
いわれました、まあ登記が済めば晴れて受理できる旨の説明を受けて今回は
良しとします。

140 :弁護士もどき:2009/04/07(火) 23:35:03 ID:CfXVMJ8g
徳島の中西法律事務所は弱いものいじめ専門の弁護士です

141 :無責任な名無しさん:2009/04/07(火) 23:38:20 ID:w5ERnCZk
>>139
レポd。参考になるなー。
また後日談よろしく。

142 :無責任な名無しさん:2009/04/08(水) 01:16:59 ID:4AlEMyVR
親切だなぁ〜
調子に乗るだけじゃないの?

亀だけど任売はオーバーローンのときにもするよ。
売主にも競売と違って、引越費用や敷金礼金分位のお金が手元に残るメリットがあるお。

143 :無責任な名無しさん:2009/04/08(水) 09:37:25 ID:viDibpLE
>>139
生活保護は持家あると受けられないからね。
お役所だからなくなるじゃなくて、なくなったにならないと動かない。

>>142
だからオーバーローン状態だから任意売却になるんだよ。
オーバーローンじゃなければ売って終わりだから。
少し前のログくらい読もうぜ。

144 :無責任な名無しさん:2009/04/08(水) 13:18:41 ID:Angl3fRG
州によって違うんだろうけど、アメリカの競売って昔の日本みたく挙手で入札するのね。

日本みたくマフィアが仕切るとか問題起きないのかねと思う今日この頃。

145 :無責任な名無しさん:2009/04/08(水) 18:30:20 ID:QVSBaFu0
>>144
日本ぐらいだぞ、犯罪組織が看板出したり、名刺持ってうろついてるのは。
マフィアか否か判断出来ないのにどうやって仕切るんだ?



146 :無責任な名無しさん:2009/04/08(水) 23:51:18 ID:4AlEMyVR
オーバーローンじゃなくても任売するよ?

147 :無責任な名無しさん:2009/04/09(木) 00:18:12 ID:U7Zzx1KG
>>146
あなたの中の任意売却の定義はなんなの?
オーバーローンじゃないなら普通の売買とどうちがうの?


148 :無責任な名無しさん:2009/04/09(木) 00:32:19 ID:gIKLhJRw
オーバーローンで任買って債権者がなかなか納得しないんちゃう?
そこが腕の見せどころなのかもしれんけど
債権者が複数だと難しそうだ
苦労に見合う利益でるもんなのかな

149 :無責任な名無しさん:2009/04/09(木) 00:45:44 ID:7yYjI4NV
一昨年辺りの最高値でマンソン買って、競売で売っても借金だけ残るってパターンがありそうな悪寒

150 :無責任な名無しさん:2009/04/09(木) 01:31:43 ID:U7Zzx1KG
>>148-149
結局、納得するもしないも競売だと市場の5-7割の売却になっちゃうから
少しでも高く売却するために任意売却したがるよ。
低順位抵当権者も競売なら配当0の場合がほとんどだから抹消の変わりに
判子代として債権額の10%(max30万)もらったほうが徳でしょ?
ほとんどの金融機関はこの公庫ルールで任意売却やってる。
確かに3番抵当以上and税金差押はいってたら、債権者というよりは担当者が
稟議書通すのめんどうだっていっう事はある。

そもそも新築価格ってほぼご祝儀価格だから。
ただし、新築の場合は売主(業者)から早く回収したいものだから
銀行様は買いやすいように審査はゆるゆるにする。
ゆるいから返済があぶないような人間でも買えちゃう。
同じ属性、同じ購入価格でもぜんぜん対応が違うからね。
だからよっぽど良い場所の物件選んでちゃんと頭金入れないと
ほぼ間違いなく売っても借金残るようになってる。

151 :無責任な名無しさん:2009/04/09(木) 01:48:57 ID:7zTQBXsz
親戚の家が業者に落札されて追い出されそうになってるけど
最低落札価格1100万で実際に落ちたのは980万。
担保価値はせいぜい800万程度で築28年の木造、しかも建蔽率オーバー。
床はぶかぶか、雨漏りもしてる。近隣には空き家や空き地がいっぱい。
業者に1500万で買うといって自前で金策もできたのに断られたそうだ。
物件にもよるんだろうけど、この提示を蹴ってまで追い出そうとするなんて、
そんなに転売って儲かるのかね?せっかく金借りる段取りしたのに俺しょんぼり。

152 :無責任な名無しさん:2009/04/09(木) 02:20:59 ID:gIKLhJRw
>>150
つまり買う側からの立場からすれば、仲介手数料や引っ越し代など余分に費用がかかり、加えて債権者に競売より高い金を払うつもりなきゃ成立しないってことだよね
リスクはあるけど安く買うならやっぱり競売かな

153 :無責任な名無しさん:2009/04/09(木) 03:05:29 ID:U7Zzx1KG
>>152
買う側?任意売却を購入する人のメリットって事ですか?
任意売却と通常の売買の違いは停止条件付契約と瑕疵担保免責だけですよ。
だから私は大いにメリットあると思うけど。
実際に任意売却している仲介業者は債権者には高く売りますって言うけど
理由をつけては損切するもんなんだよ。
だから普通に売りに出す場合よりも2-3割は安くなるし、見学もできる、住宅ローンも使いやすい。
たしかに引越代を払ってくれって事も多いけど、それ込みで値段の計算すればいいだけだから。
中は見れない、住宅ローンも使いづらい競売とリスクと値段を比較してもエンドユーザー的には魅力はでると思うけど?
リノベーションとかうたってる買取業者はみんな任意売却仕入れだからね。
誰も買叩かれる買取業者に好き好んで売ってないですよ。
まぁ最安値ってことでは競売になるんだろうけど、それなにり経験と知識と運が必要だからね。


154 :無責任な名無しさん:2009/04/09(木) 06:08:10 ID:3loh9kVy
>>151
それだけではなんとも言えないけど、落札後に買い戻し提示するくらいなら
もっと手の打ちようはあったでしょうに。

その業者が来たときに現金か預手1500万を目の前に積めば気が変わるかも
しれない。債務者が口先だけで金策できたと言って、誰が信用する?

155 :無責任な名無しさん:2009/04/09(木) 08:43:00 ID:oWK1mf/H
やはり任売のことを理解せずに話していたんだ…

156 :無責任な名無しさん:2009/04/09(木) 10:25:25 ID:FubJ0Zhz
>>155
理解してるからあなたの発言がおかしいなと思うわけ。
だから具体的にあなたがさし任意売却がなんなのか?
どういう事例でオーバーローンを前提にしないのか聞いてるわけよ?
なんか説明できない理由があんの?

157 :無責任な名無しさん:2009/04/09(木) 21:37:23 ID:ZxYruGXh
>>154
現金目の前にドンと積んだらってのは分かるけど、
抵当権つけてからでないとお金でないからなあ。融資証明書でも同等の効果あるのかな。
おまけに金策できたといったら態度豹変。売りたくないようだ。
個人的な恨みでもあるのかねw
親戚は、いよいよとなったら退出する時柱切るって息巻いてるよ。
バカな落札者だな。いやどっちもどっちか。

158 :休憩中 ◆tr.t4dJfuU :2009/04/09(木) 23:39:46 ID:IGkDA6PG
>156
任意売却にオーバーローンか否かは関係ないが,何でこんなに自信たっぷりなんだ?

159 :無責任な名無しさん:2009/04/10(金) 02:24:09 ID:hhWfmq8+
だから、オーバーローン状態じゃなきゃ売却して返済できるんだから任意売却にはならんでしょ。
オーバーローン状態なんだから抵当権設定者の応諾が必要になるんじゃないか。
あんたらの言っている任意売却はどういう意味で捉えてるんだい?

160 :無責任な名無しさん:2009/04/10(金) 09:50:33 ID:cB8eSoK0
>>157
いや、柱切ったら、馬鹿な親戚になるわけだが。


161 :無責任な名無しさん:2009/04/10(金) 10:00:36 ID:cB8eSoK0
オーバーローン状態じゃなくても、支払いが出来ない、売却も出来ないって場合もあるだろ。
店舗兼住宅とか、事務所兼住宅とかだと、売却すると仕事が出来なくなる場合がある。
或いは隣地と境界で揉めてて、売却不能とか。



162 :無責任な名無しさん:2009/04/10(金) 17:54:37 ID:3h791MPu
>>160
建造物損壊で賠償だろうけど、
しかし競売で強制退去させられる人に支払い能力あるとも思えず
結局は落札者が大金かけて直すハメに・・・
その後民事でやりあわないといけないし、
ビジネスとしては大損害なわけで、業者もなかなかどうしてバカだわな・・・

163 :無責任な名無しさん:2009/04/10(金) 19:00:51 ID:VKaBXkC+
本当に柱切るヤツとか居るのかね

164 :無責任な名無しさん:2009/04/10(金) 22:14:17 ID:dzedScIZ
下水管にセメント流すのは聞いたことあるな。
サブプラで家を取られたアメリカでもセメント流しは流行ってるらしいw

165 :無責任な名無しさん:2009/04/11(土) 02:38:21 ID:lvUk8RHG
アメリカはほぼ確実に刑務所行き。
日本は捕まってもあまり報道されないね。

166 :無責任な名無しさん:2009/04/11(土) 11:47:08 ID:n2lkMERE
>>164
そっかー。そういうのはアメリカ人の方がやりそうだな。

>>165
アメリカでホテルの部屋に入ったら部屋が壊れてて、フロントに電話したら
「この部屋は前の客が壊して、本当は案内しないことになってるけど
間違えたらしい。セキュリティが写真撮って対応することになってるけど、
あなた方には関係ないから心配しないでくれ」
って言われた。どういう風に「対応」したんだろ?

167 :無責任な名無しさん:2009/04/11(土) 12:06:07 ID:PavAmGmi
>>163
一昔前だと結構あった(特に暴力団の占有物件とか)みたいだけど、
最近はあまり聞かないね。
でも、少し前に愛知かどこかで、家ごと燃やして自殺した事件があったな。




168 :無責任な名無しさん:2009/04/11(土) 13:14:47 ID:6rSMs0/M
まあ戦国大名が城を枕に討ち死にとばかりに
屋敷に火をかけるようなもんだわな。他人に渡すくらいならいっそ、みたいな。
アメリカのサブプラなんかは、バブルだけに業者に騙されたって思いも強いだろうしな。

169 :無責任な名無しさん:2009/04/11(土) 13:35:06 ID:n2lkMERE
>>167
そこまで根性が座ってれば、こっちもあきらめるしかないな。

170 :無責任な名無しさん:2009/04/11(土) 13:42:01 ID:YWfR9BpE
暴力団の占有より、エセ右翼・エセ同和・○×興行とかならある。

本当の筋モンって居るのかなぁ、暴対法で一発で組がアブなくなりそうだが。

171 :無責任な名無しさん:2009/04/11(土) 16:44:58 ID:ZdApjghy
戦国大名とかそんなかっこいいもんじゃねぇぞ
金を借りて納得した上で契約したのだから、金を返せなくなったら家を売ってでも返す努力するのが筋
債権者を逆恨みするとか、どんだけ自分勝手、ただの人間のクズ
自分がどれだけ他人に損害を与えたのかよく考えるべき
債権者に非があるというなら正々堂々訴えろ


172 :無責任な名無しさん:2009/04/11(土) 16:55:30 ID:M8OLGLsE
更地の土地を落札した場合でも競売で取得することによるリスクはありますか?
更地なら居住権も無いだろうし安心だと思い込みがちなのですが、注意をしなければ
ならない点等、リスクがありましたら教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

173 :無責任な名無しさん:2009/04/11(土) 17:58:05 ID:MO+Hr81A
>>172
更地だからって、リスクはあるだろう。

建築基準法上の道路に接していないとか、
私道の掘削承諾がもらえないとか、
大量の動産が放置されているとか、
隣地と境界でもめているとか。

考えるときりがないよ。

174 :無責任な名無しさん:2009/04/11(土) 18:00:34 ID:YWfR9BpE
落札して見に行ったら『大日本●×青年団・北方領土返還』とか書かれたプレハブと黒塗りのバスがw



175 :無責任な名無しさん:2009/04/11(土) 18:18:28 ID:lvUk8RHG
むしろ 多少なりともパンピーでないと分かればらくだよ。

176 :無責任な名無しさん:2009/04/11(土) 18:53:28 ID:n2lkMERE
>>174
最近でもそういうわかりやすいのってあるの?

177 :無責任な名無しさん:2009/04/11(土) 19:11:30 ID:VKKpPfIV
いやぁ皆さん競売物件の任意売却わかってないねー
まぁ2ちゃんならこの程度かw
特に人間のくずの仲介屋に「任売」とかいわれると
かなりむかつくんですけどw
仲介屋は新築両手売っとけボケ!ピンはねごみ野郎!

ということで当方は競売任意売却不動産は自社取引でやっております
あしからず

178 :無責任な名無しさん:2009/04/11(土) 19:19:44 ID:PavAmGmi
急に暖かくなったから蟲が湧いたようだな。


179 :無責任な名無しさん:2009/04/11(土) 20:53:08 ID:Wzt92BEH
逆にいうと競売の転売屋ってどんくらいの利益をもくろんでるのかな
自己所有で売主になるから仲介と違って利益乗っけ放題とはいえ、
相場もあるし、このご時世、そうそう売れるもんじゃないと思うんだが

180 :無責任な名無しさん:2009/04/11(土) 22:49:01 ID:YWfR9BpE
リスク分を安く買って権利関係綺麗にして売却。

素人とか市価と変わら無ぇじゃんwって額での入札を見ると競売の意味無いじゃんって思うけど。

俺、一応素人ネ


181 :無責任な名無しさん:2009/04/12(日) 00:02:22 ID:3nRcM86z
どのぐらいの利益をもくろむかはそれぞれだと思うねぇ
おっしゃるとおり、アノ価格では儲けは見込めないだろうというレベルで入札する業者もいる
最近そういう物件があったのでどのように売るか時々様子をみようと思っているよ
なかなかないけれど、転売でぼろ儲けってパターンもあるよ

182 :無責任な名無しさん:2009/04/12(日) 03:36:00 ID:tsiafD6x
賃貸物件とか落札して家賃狙いだとすると分かりやすいわな
1000万で買って月8万で貸せば年10%の利回り
まあ実際は固定資産税だの修繕費だのかかるけど
競売成立しないケースも増えてるし、よほど目利きができる業者じゃないと
そうそう旨みのある転売ができるとも思えんな

183 :無責任な名無しさん:2009/04/12(日) 10:19:16 ID:Qb+b0jaS
不況前だと、利益を30〜50%くらい見込んで初値を付けるパターンが多かったな。


184 :無責任な名無しさん:2009/04/12(日) 19:06:31 ID:0x3plwKi
去年なんてビックリだよ、利回りで9%で落札してんだもん。

185 :無責任な名無しさん:2009/04/12(日) 19:43:06 ID:1xVQKIR7
築2〜3年のワンルーム物件とか結構高いよね。

186 :無責任な名無しさん:2009/04/13(月) 21:28:37 ID:BBBSCYAd
最近は土壌汚染モノが多いな。
借地で再建不可で汚染のコンポどか、どうするんだろ。
介入権価格がマイナスになったりするのかな?

187 :無責任な名無しさん:2009/04/13(月) 22:04:40 ID:NjmrRoG3
つうか、風水とかぜんぜん信じてないけど、
家はやっぱり重要よ。
競売にかかるような「運のない家、土地」は、いらんだろ。
おまけに競売で追い出されるわけで、その人の「怨念」までついてる。
競売業者はロクな死に方しないわ。

188 :無責任な名無しさん:2009/04/13(月) 22:56:22 ID:VaNUJ10I
カネに感情がないのと同じで、登記簿や建材にも感情はない、と思ってる人は気にしないと思う。

189 :無責任な名無しさん:2009/04/13(月) 23:06:44 ID:WtFqzm/S
競売業者は恨まれる事があるかもしれないが、それは追い出される側の完全な逆恨み
競売業者が悪い訳ではない


190 :無責任な名無しさん:2009/04/14(火) 02:02:46 ID:st8O3tHV
ローソンのコピー機ってメディア(SDカードやUSBメモリ)からPDFを印刷
できるんだね。申立書の大規模な訂正とかが必要になったときに
使えそうな希ガス。

191 :無責任な名無しさん:2009/04/14(火) 10:11:11 ID:vQ3clnbm
>>187

そういう意見ってたまに聞くけど、100年以上栄えてて没落した家の土地家屋とかは
「運のない家・土地」なのか?

それとも、どこぞの朝鮮人みたいに「竜脈」とかに杭が刺されて死んだ土地に
なったとでも言うのか?

バッカじゃねーの?





192 :無責任な名無しさん:2009/04/14(火) 14:45:33 ID:wpuWUuPZ
競売で出された家族が物件から目と鼻の先のアパートに自力で引越し
賃貸に出したら、年中家の周りをうろついてる
まあご近所付き合いしてた仲良しさんがいるし、理由がないわけじゃないが、
おかげで賃貸で人が入っても、居心地悪くてすぐに退出。
嫌がらせをするわけじゃないから警察も呼べないし、正直これが何年何十年続くと思うと
まあ飼い主も自己責任とはいえ悲惨だな。

193 :無責任な名無しさん:2009/04/14(火) 16:20:57 ID:kG0tKFuH
と債務者が申しております。

194 :無責任な名無しさん:2009/04/14(火) 16:37:19 ID:oQz41/C6
競売物件を買おうと思っているんですけど、
「当裁判所の預金口座に金銭を振り込んだ旨の金融期間の証明書」って
ネットバンクから振り込んだ場合、振り込み完了画面をプリントすればよいのでしょうか?

195 :無責任な名無しさん:2009/04/14(火) 16:43:35 ID:st8O3tHV
>>194
どこの裁判所?
基本的にはダメだと思うけど(東京地裁本庁は不可)、聞いてみれば?

196 :無責任な名無しさん:2009/04/14(火) 16:45:40 ID:vQ3clnbm
>>194
その画面のプリントコピーに銀行の判子があるなら有効だろうね。


197 :194:2009/04/14(火) 16:54:48 ID:oQz41/C6
>>195
金沢地方裁判所です。
難しそうですね・・・。

>>196
銀行の判子ですか・・・いつも番号の羅列で、見たことないですね・・・。

198 :無責任な名無しさん:2009/04/14(火) 17:23:47 ID:5ZxVlTB7
金沢も不可

199 :無責任な名無しさん:2009/04/15(水) 11:46:59 ID:N8HpkAHX
>>191
そんな理屈どおりにいくなら、自殺物件の告知義務なんかないわけで。
不動産屋は商売でも、買うのは普通の人間。
気にする人がいるなら、物件価値は低くなるだろ。現実はそうなってる。

200 :無責任な名無しさん:2009/04/15(水) 17:42:20 ID:x6Fs4Bka
競売物件を気にする人は買わない、ただそれだけのこと
競売物件でも良い物件は高く売れるし、買う人も沢山いる
競売物件かそうじゃないかでそれほど影響を受けない

ま、自殺物件はさすがに限られた人にしか売れないとは思うけどね


201 :無責任な名無しさん:2009/04/15(水) 17:48:44 ID:i4xwiJ9/
競売減価3割、自殺減価3割で相場の半額で買えれば自宅用に買いたいかも。

202 :無責任な名無しさん:2009/04/15(水) 19:19:25 ID:KUW+AiR/
>>199
没落→競売になった物件に告知義務はないし、相場で売れる。

そもそも、一般競売物件と自殺物件では話に関連性がないよね。
一見関連があるように見えて実は関係ない話を持ち出して、話をする事を
世間では詭弁という。






203 :無責任な名無しさん:2009/04/15(水) 20:23:43 ID:5odMlKxP
告知義務はないけど謄本見ればわかることだからうちは説明するよ。
言わないと逆にあとからうだうだ言う客がいるからね。
競売や任意売却の物件を嫌がる客はなかにはいるけど価格に影響するほどじゃないよな。
そういうの気にする人は中古を探すべきじゃないよな、 中古物件の半数近くは支払困難で売却な物件なんだから。

204 :無責任な名無しさん:2009/04/16(木) 00:38:31 ID:QP50fXZ9
こんなことできるかどうかわからないけど、
例えば自己破産前に債務者と結託できたとして、価格を下げられるようななにか有効な手段というのはあるのかな?
この場合競売までいかずに、競売前に任売というのが賢いやり方のような気がするけど。

205 :無責任な名無しさん:2009/04/16(木) 08:11:33 ID:U+6iJ0x7
>>204
あなたの立場や目的がわからないから回答しづらいけど、
債務者はより多く回収することが目的だから債務者と結託しても意味ないし結託しようがない。
するなら任意売却になれてる業者。
うまく損切させて退去費用を多く捻出させたり、親戚に買い戻させたりは可能だよ。

206 :無責任な名無しさん:2009/04/16(木) 08:26:01 ID:U+6iJ0x7
>>204-205
ごめん、読み違えた。
そもそも任意売却は債務者、債権者双方が合意しないとできないから債務者を抱き込めるならうまくいく可能性はたかい。
あとはさっき言った通り慣れた業者にうまく損切させれば買い叩ける。
問題は債務者の自己破産申立のタイミングかな?
債務者的には早く免責うけてスッキリしたいんだろうけど、任意売却が終わるまでは待ってもらわないと
管財人事件になる可能性が高いから管財人がしゃしゃりでてくると思惑通りにいかなくなる場合がある。
最終的に底値までもっていくのには時間かける必要があるから半年くらいはまってもらえれば理想だけど・・・。
債務者を抱き込むには金を使うと楽かな。

207 :無責任な名無しさん:2009/04/16(木) 11:08:03 ID:5pcxmsWL
債権者には、競売より高く売れてがっぽり債権回収できますよ。
物件購入者には、競売より格段に安く買えますよ。
なんか矛盾をはらんでいるよねw

損をしないのは仲介業者と物件所有者ぐらいか
その費用を出す物件購入者


208 :無責任な名無しさん:2009/04/16(木) 13:13:04 ID:U+6iJ0x7
>>207
いや、流石に競売の入札価格より安く損切できることは滅多にないよ。
任意売却の場合は仲介業者が査定するんだけど安く査定しても限度があるから。
あとは時間が経てば徐々に10%づつ下げていくって感じだけど、あんまり時間かけると債権者から打切されるし、もう下げれないと言われちゃう。競売申立後の任意売却は評価額を基準にするから、どの鑑定士にあたるかで違ってきたりする。

209 :無責任な名無しさん:2009/04/16(木) 16:26:26 ID:CW8DNYyq
景気が悪いせいか893が競売に沸いてる@福岡><

210 :無責任な名無しさん:2009/04/16(木) 18:25:15 ID:lEAjJyjA
常々思うが、あの強制執行の料金はナントカならんかなぁ。

法改正して通知・公告後は動産の権利を放棄してくれれば倉庫の保管料払わなくていいし。
保管料に搬出の人件費もバカにならん。

211 :無責任な名無しさん:2009/04/16(木) 20:06:38 ID:pkYthE29
>>209
入札に参加してるの?占有してるの?

212 :無責任な名無しさん:2009/04/16(木) 20:15:14 ID:TKvtpM6O
現場保管をなるべく認めて欲しい。
出入りの業者の食い扶持が無くなるだろうから、普通は認めないみたいだけど。

213 :あ 131:2009/04/17(金) 22:19:34 ID:TjYJZkZ+
漏れも自殺物件、3点セットだけ見たことある、最初余裕で落札できると思っていたが
実際写真でここが首を吊った所とリアルに染みの付いた畳が、、、
やっぱ無理でした。根性ないです。

214 :無責任な名無しさん:2009/04/17(金) 22:21:41 ID:PpvqAXaC
例の自殺物件は特別売却でも売れなくて無くなった
競売でも売れない物件ってどうなるの?

215 :無責任な名無しさん:2009/04/17(金) 23:52:11 ID:bE0zJ7fe
特別競売でも入札がなければ、数ヶ月後、減額されて再度競売にでる


216 :無責任な名無しさん:2009/04/17(金) 23:54:27 ID:L6X0dd3R
>>215
3回目の特別売却のあとはどうなるんだっけ?

>>214のは2回目だったと思うけど。

217 :無責任な名無しさん:2009/04/18(土) 09:05:29 ID:1JwcOYTF
今度は評価した不動産鑑定士に首つってもらわないといけないだろうな

218 :無責任な名無しさん:2009/04/18(土) 21:48:58 ID:c6FdoaDa
3点セットでは「占有者無し」となっていた物件(ワンルーム@東京)に、
現地調査に行ったら人の気配が。まあそこまでは想定の範囲内だが、
郵便受けには聖教新聞が・・・。ヤクザとかに比べればマシなんでしょうが。
皆さんならどうしますか?

219 :無責任な名無しさん:2009/04/19(日) 01:00:55 ID:eU95PSmn
>>218
「こんにちは〜。赤旗いかがでしょうか〜?」
で突撃インタビュー開始

220 :無責任な名無しさん:2009/04/19(日) 10:05:02 ID:l0DUDaqf
>>218
最悪ですね、明渡し交渉に失敗したらマンションから落とされるかもしれませんよ
余談ですが最近のやくざは新法ができてからは多少の金銭で何とかなるでしょう

221 :松山 赤○○字 病員 清 掃 商 事:2009/04/20(月) 00:28:43 ID:LDlUFDhY

   愛媛県松山市民です パワハラで再発した鬱が原因で死にたいです
用意できるもの
車 練炭 睡眠薬 酒 車二台

222 :無責任な名無しさん:2009/04/23(木) 10:36:37 ID:RRMpmtUZ
固定資産税について競売参加者の皆さんに質問です。
競売物件を購入した際に債務者との間では固定資産税の精算はしないと思いますが
物件をその年度内に売却する場合(こちらが売主となって)固定資産税の精算はしていますか?

また精算した場合それは不当利得に該当するでしょうか。

223 :無責任な名無しさん:2009/04/23(木) 16:36:33 ID:JMXD3bhr
やす〇ぎって不動産会社は清算するって聞いたよ
不当がどうか知らないけれど、多分大丈夫なんじゃないの?


224 :無責任な名無しさん:2009/04/23(木) 17:14:00 ID:Dn6YQSeq
会社を清算するのかと思ってびっくりした。

225 :無責任な名無しさん:2009/04/23(木) 17:23:22 ID:EQ84m4jf
オレも会社を清算するのかと思った

226 :無責任な名無しさん:2009/04/23(木) 20:17:56 ID:VQ44oC51
まぁ、正確には不当利得になるだろうね。
だけど売値は売主が自由に決められるんだから固定資産費用として請求しなきゃいいだけのこと。
大手の営業マンは気づく、というか本部の法務のゴーサインでないから請求したらはねのけてくるけど中規模やFC系は気づかない場合が多い。

227 :無責任な名無しさん:2009/04/23(木) 20:40:15 ID:H93sTh4M
一般リーマンが競売物件でローン組みたいのですが
積極的な金融機関は有りますか?
希望金額は1500マソ位で保証金程度しか用意出来ません。
やっぱ現金無いと無理?

228 :無責任な名無しさん:2009/04/23(木) 22:24:22 ID:ZzQVxU+3
高金利でよければ

229 :休憩中 ◆tr.t4dJfuU :2009/04/24(金) 00:59:31 ID:TFpEl2Ak
>227
信金や地方銀行,生保で組めるときがある。
ただ,資金的な余裕がない場合,競売物件に手を出すのは,きれいな更地以外はお勧めしない。

手元に数百万は残ってないと何かあったときに後手後手に回るから。

230 :無責任な名無しさん:2009/04/24(金) 09:35:18 ID:5bwRY7FL
>>227です。レスありがとうございます。
ノンバンクだと金利高いしローン控除も無理っぽいから地銀、信金等当たってみます。
でも戸建なんで、ご指摘のとおり占有やら何か有ると現金無いと厳しいですね。
リフォームで300マン見てるのでそれを使えば
強制執行代と家賃とローンの二重払い数ヶ月は出そうですが…
明渡しまでやってくれる競売代行とかも一つの手なんでしょうかね。


231 :無責任な名無しさん:2009/04/24(金) 09:39:52 ID:tKplVbTt
>>227
最悪の事態を想定すると、金融機関の融資なしで購入出来る余裕がないと危険。
万が一融資がおりなきゃ、保証金がパー。

あと、住宅ローンを使う場合、住民票を物件に移す必要がある。
占有者が居て、素直に出て行ってもらえないと、いろいろと面倒な事に。



232 :無責任な名無しさん:2009/04/24(金) 22:23:36 ID:vRJaYAGJ
不自然死物件キター!!
さいたま地方裁判所 上尾市 の

233 :無責任な名無しさん:2009/04/24(金) 23:54:16 ID:iOTQtyMq
>>232
これ、新しくてきれいで安いなあ。場所がいまいちだけど。

234 :無責任な名無しさん:2009/04/25(土) 17:52:29 ID:zDiFzxwu
不自然死じゃ無ければ自分が欲しかった。
おそらく首つりかな?

235 :無責任な名無しさん:2009/04/25(土) 19:35:10 ID:wyQHWPek
自然な死なんてあるのか?

236 :無責任な名無しさん:2009/04/25(土) 19:36:10 ID:wyQHWPek
借家のある底地って人気ないね?


237 :無責任な名無しさん:2009/04/25(土) 21:05:57 ID:P9y+zasj
そりゃそうだ

238 :無責任な名無しさん:2009/04/25(土) 22:21:20 ID:M8GIxSzI
>>235
老衰は自然な死でなかったらなに?

239 :無責任な名無しさん:2009/04/25(土) 23:02:41 ID:3YHkNsgk
マンションの競売物件に入札する予定なんですけど、
落札額以外に掛かる費用にどんなものがあるのか知りたいです。

こういう状況です。(これなら立ち退き費用はゼロ?)
 占有者:債務者・所有者
 状況:空室


240 :無責任な名無しさん:2009/04/25(土) 23:11:28 ID:M8GIxSzI
きれいな空き家なら立ち退き費用ゼロだけど、現況調査から買い受けまでの間に
誰かが入っちゃったりするし、そのあたりはなるべく間際によく調べた方がいい。

債務者兼所有者が占有してた方がある意味素性がわかってるだけ安心かもね。

241 :無責任な名無しさん:2009/04/26(日) 05:15:25 ID:+yiwS2zH
競売申し立てにあたって
単なる目安にすぎない
何で 最低競売価額に数十万もカネとられるのだ。

242 :無責任な名無しさん:2009/04/26(日) 05:53:49 ID:R6PmEXdo
>>241
仕様です

243 :無責任な名無しさん:2009/04/26(日) 09:56:16 ID:EpjyCBno
>>235
死自体は自然なもののわけだが。

244 :無責任な名無しさん:2009/04/26(日) 19:14:12 ID:iQvPMrsR
自殺よりも殺害現場物件のがイヤだな

245 :無責任な名無しさん:2009/04/26(日) 19:24:15 ID:W3QalWhj
a

246 :無責任な名無しさん:2009/04/26(日) 22:28:11 ID:g+yRfqXB
不自然死って殺害かもしれんぞ?

247 :無責任な名無しさん:2009/04/26(日) 23:39:43 ID:R6PmEXdo
安ければなんでもいい

248 :無責任な名無しさん:2009/04/27(月) 12:00:13 ID:FienyKXK
自殺にせよ他殺にせよ、いずれ人間死ぬっていうわりには
普通に市場には流通してないので、いくらに値踏みすりゃいいのか
皆目検討つかないね。
三点セットでは三割減価だけど、あんなの市場なんてあんまりお構いなしに
とりあえず算定しただけだし。
競売見すぎたせいか、そんな物件普通にあると思うが
少なくても心理的瑕疵がある物件は表にはなかなかでない。
レインズには心理的瑕疵の有無まで記載されてるんだっけ?

249 :無責任な名無しさん:2009/04/27(月) 13:36:49 ID:+7C8NOhF
一度更地にしてしまえば買う方でも気にならなくなるんじゃない?
更地なら告知義務ってないんだっけ?
そういう意味じゃ築浅の自殺物件はたちが悪いのかな?

250 :無責任な名無しさん:2009/04/27(月) 17:38:41 ID:QFFDmuCX
>>249
基本的に建物に関して告知だからなあ。

まぁ、戦国時代とか幕末とかまで遡れば、人が死んでる土地なんていっぱいあるわけだし・・・
関が原とか五稜郭近辺とか大阪城近辺とか・・・京都なんて不自然死出まくり。


251 :無責任な名無しさん:2009/04/27(月) 19:52:17 ID:578m+H1M
病院で死ぬより
自宅の畳の上で死にたいって年寄りは言うよねwww

252 :無責任な名無しさん:2009/04/27(月) 21:03:39 ID:hToUXTx/
>>251
それは自然死だと思う。
漏れはどこでもいいからやりたいことをやって苦しまずに死にたい。

253 :無責任な名無しさん:2009/04/28(火) 18:29:43 ID:lvXQLb4o
そんな精神的な物より
柱切られてたり、配管にコンクリ流されてたりの方が怖くね?

254 :無責任な名無しさん:2009/04/28(火) 18:38:53 ID:2v78G1Fw
三点セットに「債務者が幽霊として占有している」と書いてあったりしてな

まあ、それもあるけど問題なのは近所の目なんかだろう。
だから曰くつきでもそんなに安くなってないわけだし

255 :無責任な名無しさん:2009/04/28(火) 23:33:15 ID:3vivI4K4
>253
そんな露骨なのは告発で刑事罰を受けてもらえればいい。


256 :無責任な名無しさん:2009/04/29(水) 15:09:37 ID:Q5xu6QNz
>>255
落札されてからなら他人の物だから器物損壊になるだろうが
自分が所有してた時なら何やろうが勝手だから訴えても無駄だわな。

257 :無責任な名無しさん:2009/04/29(水) 17:38:51 ID:Xri9JVTh
配水管にモルタルとか、基礎の大黒柱にのこぎりで亀裂とか、
シンクや浴槽に釘で穴とか、部屋中にうんこやションベンぶちまけたりとか
そういう物件だったら怖くて入札できねぇーー

258 :無責任な名無しさん:2009/04/29(水) 20:00:17 ID:DeNKpG6C
競売等妨害罪

259 :無責任な名無しさん:2009/04/29(水) 21:24:40 ID:Q5xu6QNz
だから競売掛かる前からの仕様ですが、何か?
で終わり。そう考えると空家の方が何が出て来るか分からないから怖いな。

260 :無責任な名無しさん:2009/04/29(水) 21:33:04 ID:DeNKpG6C
おいおいマジでいってんの?
法律板の人間とはおもえねぇ

261 :無責任な名無しさん:2009/04/29(水) 21:38:08 ID:DeNKpG6C
つかそれ以前の問題だな、競売のことすらちゃんと知らない予感

262 :無責任な名無しさん:2009/04/29(水) 22:38:09 ID:kvoE75WK
つかぬことお伺いします。
競売物件の落札価格は、付近の不動産相場よりかなり割安と考えてよろしいでしょうか?


263 :無責任な名無しさん:2009/04/30(木) 00:07:50 ID:kavSm1x5
安くない


264 :無責任な名無しさん:2009/04/30(木) 00:16:55 ID:pb1URivJ
>>260-261
てか、お前ら何そんな必死なのwww屑競売屋か何か?
見えない土台の柱切られてたり、配管にモルタル詰められてたりが
3点セットに書いて有る訳?写真うPされてる訳?www
破産してる弁済資力無い投げ槍になってる債務者に保証求めて訴訟でも起こすのか?
他人の屍漁るハイエナが何言ってんの?

265 :無責任な名無しさん:2009/04/30(木) 00:21:04 ID:pb1URivJ
>>260-261
わざと釣られたけど、お前こそ2ちゃん知らない素人だから
自作自演はずかしーっwwwwww

266 :無責任な名無しさん:2009/04/30(木) 00:31:05 ID:kavSm1x5
他人の金で建てた家
金を返せない人間が家を所有して贅沢に暮らす方が変です


267 :無責任な名無しさん:2009/04/30(木) 00:43:07 ID:34kZtfVv
はいはい売却不許可申立売却不許可申立

268 :無責任な名無しさん:2009/04/30(木) 01:34:16 ID:HYyVRRGY
なにこの流れ。
しかし、あれだね、状況証拠だけで死刑がでてしまう世の中なのにおめでたい人がいるもんだね。
犯罪者ってバカなのに自分のする事は絶対ばれないと思っているから不思議だよ。

この配管コンクリート厨は定期的に沸いてくるのでスルーしましょう。

269 :休憩中 ◆tr.t4dJfuU :2009/04/30(木) 01:37:23 ID:UI86ugoS
 差押え登記が入った段階で自己のモノでも自己のモノでなくなるのですよ。
 普通に刑法に規定がある。

 配管にモルタルとか柱にノコギリとかで,「以前からの使用です」で逃げれ
るわけないでしょw
 真似するといけないから忠告してあげてるんだよ。

 ちなみに幽霊云々の話をする占有者(所有者)はそれなりにいるみたいだが
現況報告書に書いてあるときは妨害意図とか他の意図の立証用に書いてあるら
しい・・・

270 :無責任な名無しさん:2009/04/30(木) 13:32:22 ID:PZ71Elkq
>>269
幽霊が出るって書いてある3点セット見てみたい。

271 :休憩中 ◆tr.t4dJfuU :2009/05/01(金) 02:10:17 ID:wVj4AEE4
そういう発言だよ。
私もまだ2回しか見たことがない。2回とも妨害案件。

272 :無責任な名無しさん:2009/05/01(金) 09:25:02 ID:bEgKjC9y
>>268
ちょっと待て。以前、配管コンクリート云々って言った事あるけど、上の馬鹿とは別人だぞ。
勝手に同一にしてくれるな。


273 :無責任な名無しさん:2009/05/01(金) 10:52:28 ID:zYYAx1JM
一回見てみたいな〜

274 :無責任な名無しさん:2009/05/01(金) 12:25:31 ID:KTieeSZ3
債務者が幽霊が出る云々言ったという陳述みたことないな
まあ、破産したのを祟りのせいにする債務者がいてもおかしくないかもね
怪しげな霊能者を崇めている信者とか

275 :無責任な名無しさん:2009/05/01(金) 17:51:03 ID:bEgKjC9y
>>274
あやしげな霊能者を信じているから破産したんだろうね。

話は少し変わるが、あやしげな霊能者を妄信している知人がいるんだが、
紹介してって言ったら断られた・・・なんでだろ?普通は信者獲得に奔走してそうなんだが。


276 :無責任な名無しさん:2009/05/01(金) 21:05:29 ID:fPtc3tqn
サブプラの本場アメリカでは配管コンクリが大流行らしいなwww
もはや人生投げやりだから憂さ晴らしし放題だわな。
このスレの競売屋は何を必死で否定してるのかな?
収支狂うから必死なのwww?

277 :休憩中 ◆tr.t4dJfuU :2009/05/02(土) 02:29:55 ID:VtjbmE8k
>276
そんな脳内ソースを持ち出されてもw

278 :無責任な名無しさん:2009/05/02(土) 03:34:08 ID:3DHEulva
アメリカに遊びに来てるんだけど、amazon.comでforeclosureで検索すると
いろいろ出てくるね。

差押物件を投資用に安く買おう、という本が多いけど、
差押えを受けそうな人のための本もそこそこある。

For Dummiesシリーズで
Foreclosure Self-Defense For Dummiesと
Foreclosure Investing For Dummiesの2冊あるのが笑える。

本屋行って立ち読みしてくるかな。

279 :無責任な名無しさん:2009/05/02(土) 03:35:24 ID:C7Te2mxm
売却不許可申立まじで知らんの?

280 :無責任な名無しさん:2009/05/02(土) 03:49:00 ID:3DHEulva
>>279
代金納付以降のトラブルにはどうしようもないよね。

281 :無責任な名無しさん:2009/05/02(土) 03:54:42 ID:C7Te2mxm
内部の確認が取れるまで代金納付を遅らせるのは常識。
納付期日延長申立を知らんの?

282 :無責任な名無しさん:2009/05/02(土) 03:56:55 ID:3DHEulva
>>281
単に内部の確認ができないからというだけの理由で期日延長してくれるかいな。
どこの裁判所?

283 :無責任な名無しさん:2009/05/02(土) 03:59:59 ID:C7Te2mxm
「資金繰りが詰まってます」で通るよw

284 :無責任な名無しさん:2009/05/02(土) 04:02:56 ID:3DHEulva
>>283
その理由で通るのはどこの裁判所?
あっても不思議はないけど、漠然とした資金繰りの理由で延長を認めると
また別の問題が起きそうな気はする。

285 :無責任な名無しさん:2009/05/02(土) 04:03:51 ID:C7Te2mxm
本庁と八王子支部だよ最長で1ヶ月だけだけどね

286 :無責任な名無しさん:2009/05/02(土) 04:08:56 ID:3DHEulva
>>285
事故や災害を理由としなくてもいいんだ?
知らなかったd。

287 :無責任な名無しさん:2009/05/02(土) 09:45:51 ID:+DscrWEx
立川って不便や…

288 :無責任な名無しさん:2009/05/02(土) 13:32:19 ID:rCrRmKq5
立川は不便だな。
ネットで入札書とかダウンロード出来る様にしておいてくれればいいのに。

289 :無責任な名無しさん:2009/05/02(土) 16:26:37 ID:3DHEulva
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/oita/news/20090501-OYT8T01103.htm
大分地裁執行官、手数料を不正徴収
 大分地裁は1日、7人の民事執行官のうち数人が2004年4月〜今年3月、
不動産明け渡しなど約80件の強制執行の催告の際、民事執行法で定められた手
続きを踏まなかったのに債権者から手数料を不正に受け取っていたと明らかにし
た。金額は公表していない。不正に受け取った手数料は、執行官から債権者に返
納させるという。
 おおいた市民オンブズマンが2月、04年12月の大分市内の共同住宅の強制
執行で、法に定められた公示書を掲示せずに手数料約1万円を不正に受給した疑
いがあるとして、調査を求める申立書を同地裁に提出。地裁が4月30日、オン
ブズマンに回答した。
 同地裁によると、不動産の明け渡しや引き渡し記録を調べたところ、ほかに約
80件の催告手続きで、公示書を掲示せずに手数料を受け取っていたことが判明。
執行官は「法律の理解が不十分で、公示をしなくても手数料を受け取れると思っ
ていた」と述べたという。
 同地裁は執行官らの処分を検討している。加藤誠裁判所長は「迷惑をかけて申
し訳ない。再発防止に努める」としている。
(2009年5月2日 読売新聞)

290 :無責任な名無しさん:2009/05/02(土) 16:29:18 ID:3DHEulva
>>289
よくわかってないんだけど、この公示書を掲示しないというのは
どの程度の問題なのかな?
要するに占有者が在室していたので口頭で催告して掲示しなかった
ということかな?

291 :無責任な名無しさん:2009/05/02(土) 17:17:10 ID:3DHEulva
>>278
立ち読みしてきた。
間違ってる部分もあるかもしれないけど、だいたいこんな感じ。
・州によって執行にかかる法律がかなり違う
・一般的にだいたい3ヶ月ローンを滞納すると支払不能とみなされて、州や地域
 にもよるが早ければそれから30日で売却されて所有権移転、占有権原を失う。
・しかしながら州によっては裁判所の手続が必要になり、半年くらいかかり、さ
 らに所有権移転後に6〜12ヶ月ほどのredemption periodというものが設けられ
 ている。
・redemption periodを日本語に訳すと「買戻可能期間」といったところか。
・この期間内に債務者が落札金額と諸経費の合計金額を用意することができれば、
 買受人は買い戻しに応じる義務がある。
・とは言ってもそんな金を用意できることはほとんどないから、一筆取って立ち
 退いてもらってもいい。但し買い戻しの権利を放棄するなどの書面を作っても
 法律により無効になることがあるのでまず弁護士に相談すること。
・redemption periodでも所有権は買受人にあるが、家賃が取れない。また危険
 負担も買受人になる。買受後すぐに保険をかけること。あと税金とかも払う必
 要がある。
・今いる西部の州では一般的には裁判外で手続をして、redemption periodもな
 いので競売申立から2ヶ月くらいで所有権移転が終了して明渡を求められるよ
 うになる。

292 :無責任な名無しさん:2009/05/02(土) 17:17:40 ID:3DHEulva
>>291 続き
・買受の手続は全て自分でできるけど、あまり勧められない。不動産業者、弁護
 士、home inspector、リフォーム業者の世話になった方がいい。
・買受後に債務者が家を壊したり、定着物を持ち出そうとすることがあるので不
 審な動きがあったら警察に電話(それ以上は書いてない)。
・引渡の強制執行はできるが、なるべく任意で出てもらった方がいい。
・そのためには引越用の車を用意する、引越の手伝いをする、ゴミを処分する便
 宜を図る、新居を探してあげる、新居の敷金を貸してあげる、立退料を払って
 あげるなどの便宜を図ることが必要。もちろん義務はないけどしたほうがいい。
・債務者が隣近所に知られたくない、と言うのなら庭に「売家」の看板を立てて
 3日くらいしたら「契約済」と書いておき、それから普通に引っ越しすればい
 い(これは笑った)。
・強制執行は裁判所に申し立てると指定された日にシェリフが来て、荷物を玄関
 先に放り出し、住んでいる人を実力で排除する。玄関先に放り出した荷物は債
 務者が自分でなんとかしないといけない。地域によっては自分で放り出して、
 シェリフは立ち会うだけのこともある。

293 :無責任な名無しさん:2009/05/02(土) 17:23:05 ID:3DHEulva
>>292 続き
Foreclosure Myths: 77 Secrets to Making Money on Distressed Properties
The Foreclosure Survival Guide: Keep Your House or Walk Away With Money in Your Pocket
の2冊見たけど、前者は買受人、後者は債務者向けの本で、後者だと
・異議申立をして手続を引き延ばせ
・損害賠償請求の提訴をするのも手だけど、売却手続が遅れるわけではない
・立ち退きの便宜を図ってもらい、立退料をもらえ。
 中には2,000ドルももらえることもある。
みたいなことが書いてあってそれはそれで興味深い。

2,000ドルが立退料として高い方ということは、
普通は出しても500とかなんだろうなあ。

294 :無責任な名無しさん:2009/05/02(土) 17:54:27 ID:jm2YOy14
法体系が違う海外の事例を持ち出して、どうしたいんだ?

295 :無責任な名無しさん:2009/05/02(土) 18:01:41 ID:3DHEulva
>>294
「へーこういう違いがあるんだ−」って思えないならヌルーしてくれれば桶

296 :無責任な名無しさん:2009/05/02(土) 18:37:07 ID:59HGb98U
シェリフって何

297 :無責任な名無しさん:2009/05/02(土) 21:01:40 ID:X4lxZedV
アメリカって買ったら自動的に明け渡ししてくれるんじゃなかったっけ。警察が来て明渡して「はいどうぞ」で買ってる人のをこないだテレビでやってたけど、てもう何年も前だけど

それはそうと、話は日本に戻るけど評価人全部クビにしてくんないかな。郊外マンション評価高すぎ、案の定特の揃い踏み(>.<)。買いたくても買えない。
ひきかえ駅チカ築浅評価安すぎ(>.<)。
まあいいけど、漏れは特のが安くなって出てくるの狙いだから。

しかし、長くてスマン。だけどさいたまのワコー○ロイ○ル○ーデン○本ってどうなるんだろう、たくさん特の在庫抱えて、ていうか出てくるのが全部が全部特って気がするんだけど。


298 :無責任な名無しさん:2009/05/02(土) 21:15:37 ID:S2zHvuT1
過去ログ読めるとこないですか?

299 :無責任な名無しさん:2009/05/02(土) 21:32:32 ID:w1vHys0N
>>296
料理人

300 :無責任な名無しさん:2009/05/02(土) 22:06:33 ID:dhYf8Ho4
>>227
すこし、遅いレスですが。
私は労金から借りました。


301 :無責任な名無しさん:2009/05/02(土) 22:30:19 ID:h64qjsfv
>>297
ロイヤルガーデン北本は安くていいだろ。
郊外バス便で管理費高いけど。




302 :無責任な名無しさん:2009/05/02(土) 22:34:38 ID:h64qjsfv
修繕積立金も上がるし、良い感じだな。北本。
65平米で管理費修繕積立4万コースだな。

303 :無責任な名無しさん:2009/05/03(日) 00:12:11 ID:zjUZAJBC
>>296
保安官
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BF%9D%E5%AE%89%E5%AE%98
基本的に選挙で選ばれる。

304 :休憩中 ◆tr.t4dJfuU :2009/05/03(日) 04:32:31 ID:fpUn5YaL
アメリカは破産での欧州に比べてデメリットか少ないから競売になる人間でも
基本的には無理をしない。
下水等の配管も中古なら基本的には入居の際にチェックを入れるので馬鹿なこ
とをするのは少ないんだよ
あと警察が引っ張っていくのが日本に比べて圧倒的に迅速w
(以上,>>277の補足)

マンションの評価額は戸建てに比べて難しいことが多い。
賃貸ベースでも考える必要もあるし・・・

305 :無責任な名無しさん:2009/05/03(日) 05:35:36 ID:eq4HQuZk
>マンションの評価額は戸建てに比べて難しいことが多い。
収益あんまりやってないのか。
基本リフォ転なのかな。

306 :無責任な名無しさん:2009/05/03(日) 11:12:01 ID:NBZsvdRb
>>301
それが安くないところがミソだろ。どうだろ、売って500万て処じゃないか。

ところで今回も出てるけど見たか、何回特流れになったものなのか・・・・。
落とした後の経費450くらいかかるぞこれ。
滞納しこたまあるし、遅延損害金とかつけちゃって組合も何考えてんのか能無しぞろいだろ。

漏れこの物件ただでもイラネ(゜凵K)
無能な評価人と組合のせいで幽霊物件になりそうな悪寒が

>>302
漏れも十分に寝かせた、良い物件に思えてきた。やっぱり物件には愛情を注がないといけないよな

307 :無責任な名無しさん:2009/05/03(日) 15:09:17 ID:zjUZAJBC
>>305
立ち読みした感じではリフォーム転売がメインみたいだった。

308 :無責任な名無しさん:2009/05/03(日) 20:24:27 ID:hqvlb8+k
北本は流通に大量に出てるな。
サクラディア(笑)も15年くらい経ったらこうなるのかな。

309 :無責任な名無しさん:2009/05/06(水) 08:38:02 ID:cMjlxdmK
ハイ○ンツはどうよ?みなみ北本駅が出来れば一気に化ける?

310 :無責任な名無しさん:2009/05/07(木) 02:13:29 ID:0I1uCG41
趣味で廃墟買ってるんだけど同じ趣味のものはいないかな

311 :無責任な名無しさん:2009/05/07(木) 08:40:32 ID:2mAnLxDf
いくら位の買ってるの?

312 :無責任な名無しさん:2009/05/07(木) 14:20:07 ID:2mAnLxDf
>>310
不動産は所有権を放棄できなから怖い。
変な物件買っちまったら後々地獄だぞ

313 :無責任な名無しさん:2009/05/07(木) 22:47:00 ID:lPgILIq1
糞田舎のリゾマンとかか。
管理費糞高くて0円でも売れない。

314 :無責任な名無しさん:2009/05/07(木) 23:42:45 ID:nlnXM0+E
長岡の平成20年(ケ)第150号 とか?
きれいで結構いいと思うんだけどね。

315 :無責任な名無しさん:2009/05/08(金) 06:34:41 ID:pcZR2Gpn
>>313
アメリカではタイムシェアもそうなってるね。
東京地裁本庁で出てた中銀なんとかって売れたのかな?

316 :無責任な名無しさん:2009/05/08(金) 08:40:28 ID:zueqvNWl
>>312
ホームレスにただでやるとか言ってつかませりゃいいんじゃないのか

317 :無責任な名無しさん:2009/05/08(金) 08:47:28 ID:mv8Nsyem
ホームレスを田舎でやっていくのは厳しいだろ。

318 :無責任な名無しさん:2009/05/08(金) 08:48:07 ID:G/1wLSMT
原野商法で捕まるぞ

319 :無責任な名無しさん:2009/05/09(土) 14:12:56 ID:9g8YIJvw
数百万くらい渡さないとホームレスももらってくれないよ。りぞまん

320 :無責任な名無しさん:2009/05/09(土) 15:28:27 ID:nAymWFIm
まあ、そういうホームレスは煮ても焼いても食えないからな。

そうじゃなくて、気が抜けたような奴いるじゃない
そういうのにつかませりゃいいんだよ、5000円ほど小遣いやってさ

321 :無責任な名無しさん:2009/05/10(日) 15:32:27 ID:fT92lCxj
ttp://www.koubai.nta.go.jp/auctionx/public/hp0201.php?id=35&PHPSESSID=a930cd7ad22f82047806966095effdd2


こういう物件って利回りがいいように感じるんですが、何で公売しちゃうんでしょう?
貸料貰ってるなら、国税局も公売しないでもいいようなきがするんよ、再評価だし

322 :321:2009/05/10(日) 20:47:42 ID:fT92lCxj
ちょっと勉強しました。
契約期間満了で借地権者からの買取請求権を行使されるリスクがあるわけですね…
これは怖い
それ以外のリスクとしては…賃料不払いくらい…かな

323 :無責任な名無しさん:2009/05/10(日) 22:19:11 ID:xtgncsU/
どこが怖いんだ?(笑) 有り難いだろ。

324 :321:2009/05/10(日) 22:51:06 ID:fT92lCxj
そうですね、銀行から借りて買い取って売りに出せばボロもうけですなw
となると…地代が払われている以上、公売にする意味が無いような気がするんですが
支払われてないと言うことか…でもそうしたら借地権解除だし…
素人には難しいですね

325 :無責任な名無しさん:2009/05/11(月) 09:08:05 ID:nMo/ovf9
なるほど、借地権解除が早いか、代金納付して滞納清算するが早いか

326 :無責任な名無しさん:2009/05/13(水) 22:53:38 ID:fv7L/H1t
管理費の滞納が何年分であろうと、特に何もかかれていない場合は
その気になれば5年分に出来るという解釈でおk?

5年分のつもりで買ったのに債務者が管理費の支払いとかを承認して
たなんてことになったらえらいこっちゃです

327 :無責任な名無しさん:2009/05/13(水) 23:12:00 ID:sm1NmxyN
>>326
争う覚悟があればそれでいいんでない?

328 :無責任な名無しさん:2009/05/14(木) 17:07:19 ID:Q+KViQr1
なるほど、私マンションの組合長をしています。
10年滞納して困っている人がいます。人はいい人なんですがお金がなくて手を焼いています。
もちろん遅延損害金もばっちりつけてますけど、回収の見込みはありません。
組合では、早く競売になればいいなと皆で話しています。

ですから、競売になったら本人と相談しようと思っています。
滞納の支払いを承認したことにして買受人に全額請求して、本人にも手切れ金としてその中から一部を支払ってやりたいです。
かわいそうな人ですから、そうしてあげたいです。

いかがでしょうか

329 :無責任な名無しさん:2009/05/14(木) 17:33:20 ID:Xp0j4tO9
>>328
気持ちはわかるけど、他の区分所有者の利益は?
金額次第では組合長が熱意を持って説得すればみんないいよって
言ってくれるかもしれないけど、10年も滞納させてるのは組合長の責任も
大きいからどう責任取るつもりだ、って言われたらそれも正論だと思うよ。

それと、競売になったらいいって人ごとみたいだけど、見込みはあるの?
管理組合で競売を申し立てて回収、というつもりはないの?

330 :無責任な名無しさん:2009/05/14(木) 17:46:23 ID:lQuIBfW1
>>328
滞納金自体は買受人に請求するのは問題ないけど、遅延損害金は払ってもらえない場合もあるよ。
その中でどうやって手切れ金とやらを払うの?

>>329の言う通り、10年も滞納してるんだから、組合で競売申し立てをするのが筋だと思う。
まあ、なあなあで組合運営をやってきて問題は先送りしてきたんだろうから、
自分の代で手を付けたくはないって気持ちもわからなくはないけど。
・・・まさか10年間ずっと理事長やってたんじゃないだろうね。







こういう組合が多いからマンションは怖いんだよね。


331 :無責任な名無しさん:2009/05/14(木) 18:02:02 ID:Xp0j4tO9
>>330
生活保護受けてもらうとか、他にも方法はあっただろうしね。
多少とも組合に能があれば。

332 :無責任な名無しさん:2009/05/14(木) 20:57:46 ID:frjmrXxA
管理費等の時効は5年の判決でてるから、ちゃんと債務名義とり続けてないなら5年より前の分は払う必要ないね。
重要事項報告書を取ればわかるけど、正直言って管理費の滞納がないマンションはないと言っても過言じゃないよね。

333 :無責任な名無しさん:2009/05/14(木) 21:09:33 ID:Xp0j4tO9
>>332
時効の援用を前提にすれば、ね。

334 :無責任な名無しさん:2009/05/15(金) 06:45:53 ID:XeVFZtyt
するだろ、当然

335 :無責任な名無しさん:2009/05/15(金) 07:39:32 ID:Om19B5/3
なになに、債務名義をとらないと債務を債務者が承認していたとしても、その効果は買い受け人に継承されないと言うことかな
それなら競売で滞納金10年遅延損害金合わせて400万とかいうアホな物件も安心して買えます

336 :無責任な名無しさん:2009/05/15(金) 10:01:30 ID:55M76nUW
328です。
さすがに口裏を合わすというのはまずいですね
遅延損害金は法律で決まっていることなのでばっちり請求しますよ

この人はローンも払ってないみたいだから、そのうち競売になるでしょう。
組合で申し立てすると弁護士費用やら結構かかるもんで、しかも遅れれば遅れるほど損害金が膨らみ組合も潤うわけで、当然ここはウェイティングでしょう(^^);

337 :無責任な名無しさん:2009/05/15(金) 12:24:31 ID:8sIrQVAm
>遅延損害金は法律で決まっている
>組合で申し立てすると弁護士費用やら結構かかる
>遅れるほど損害金が膨らみ組合も潤う
なるほどー。そうだねー(棒読み)

338 :無責任な名無しさん:2009/05/15(金) 12:51:55 ID:FYX9lrvL
遅延損害金14.6とか遅延金7.3とかついてたら鑑定評価で当然マイナス評価で出てくるし、特に収益を見て札を入れてるところには大した意味は無い。
予算組んでみて仕事になりそうなら札を入れるだけ。

口裏を合わせるのは自由。組合は取り易いところから取ればいい。
競売における落札人は特別承継人なので、管理組合は債務者と特別承継人のどちらへも請求できる。

管理会社入れてない古いゴミマンが増えてるけどそういうのが多いね。誰も収益見込み立たず朽ち果てていくしかない。

339 :無責任な名無しさん:2009/05/16(土) 08:38:37 ID:WLPUSLfG
管理費等の債務の承認をして貰う場合は、証拠に残るように債務者に紙で書いて貰って
それを買い受け人に提示すれば、買い受け人の時効消滅しているなんていう主張は通らないですよ

債務名義?なんのこっちゃ

管理がずさんというのは話のすり替えw

でも、大体こういうことやってそうだから結局はゴミマンソンを誰も入札しない…

340 :無責任な名無しさん:2009/05/16(土) 09:02:48 ID:75ASReBq
管理費払いたくないなら、万村なんて買わなきゃいいのに…

341 :無責任な名無しさん:2009/05/16(土) 17:39:52 ID:jZTg2jup
>>339
その主張が通らないのは、管理費等債務が不真正連帯債務であるから、
という解釈で桶?

342 :無責任な名無しさん:2009/05/16(土) 18:49:51 ID:bh/1ofEs
不真正連帯債務ではない。
単なる特定承継人。内縁の妻とかの相続権や生計を一にする者の賃借権等の承継と同じ。

不真正連帯債務とは、保証人でもなく相続人でもなく特別承継人でもない。
定義文は忘れたが、使用者と従業者、特定の動産などの所有者と使用者の関係について、共同行為ではないが共同(不法)行為としてみなせる行為やそこから生じた債務を言う。

なお、特定承継人は管理組合から請求された滞納管理費等債務について、求償権を行使できる。
差押さえ不動産の所有者が、常にローン支払が経済的に不能であるとは限らない。

343 :無責任な名無しさん:2009/05/16(土) 19:30:22 ID:jZTg2jup
>>342
d。東京高判H17.3.30判例時報1915p32では不真正連帯債務として
いるように読める。その上で前所有者に対する求償権を認めてるけど、

この説に立つと前所有者の承認による時効の中断効は買受人には
及ばないから、買受人にとっては5年分だけ払えばいい、
という理論でいいのかな?

344 :無責任な名無しさん:2009/05/16(土) 19:42:32 ID:jZTg2jup
http://www.bes.co.jp/marubeni_qa/501.html
この例は逆に前所有者が破産・免責で免責以前の管理費等債権を
行使できなくなったけど、買受人に対してはその債権を行使できる、
って話だね。

345 :無責任な名無しさん:2009/05/17(日) 11:20:10 ID:Au2l4/uz
特売になってる東麻布の土地、ハァハァ

346 :無責任な名無しさん:2009/05/17(日) 21:48:06 ID:KW5uGtjl
ヤクザ物件かwww
ttp://r.tabelog.com/tokyo/A1314/A131401/13055007/
それにしても1u単価高いな〜
まぁ、買えないからいいけどね

347 :無責任な名無しさん:2009/05/18(月) 12:21:25 ID:XDyxJxN1
>>345
なんなのこれ?競売妨害で勝手に893が占有してんの?

348 :無責任な名無しさん:2009/05/19(火) 05:43:38 ID:PFAtmcah
東京地裁本庁で建物明渡の強制執行をするとき、
値段が安いおすすめ業者はありますか?
登録はあってもなくてもかまいませんが
事情がわかってるところがうれしいです。
登録業者の一覧表はもらってきたのですが、決めかねてます。

条件はこんな感じです。
城北地区、マンション、エレベータあり、2LDK、45平米くらい、
前面7m道路(一方通行)、居住年数が長いので残置物多そうで散らかってる。

349 :無責任な名無しさん:2009/05/19(火) 08:56:18 ID:koZXnboR
出来るだけやーさんっぽい方にしたほうがいいと思うよ
てきぱきしてて、後々ややこしくないから。
経験のない素人っぽいのは、何だかんだでトラブルになったりして、下手すると明渡してから後々引きずることになるから

350 :無責任な名無しさん:2009/05/19(火) 21:47:30 ID:PFAtmcah
>>349
ありがとうございます。
なるほどー。確かにそういう面もありますねー。
断行まで行くかどうかは全く未知数なのですが、
行けるところまで行ってみようと思います。

351 :無責任な名無しさん:2009/05/21(木) 00:26:39 ID:1dBZqEkU
火事の物件があって、ガクブル
ご冥福をお祈りします。

352 :無責任な名無しさん:2009/05/21(木) 00:30:04 ID:22WLVGFu
>>351
ヒントおながいします。

353 :無責任な名無しさん:2009/05/21(木) 08:33:02 ID:8KIMqrmX
オナがいします

354 :無責任な名無しさん:2009/05/21(木) 13:41:47 ID:dEQDHM03
H18K35は三回目かな?

355 :無責任な名無しさん:2009/05/21(木) 15:48:43 ID:1dBZqEkU
とある地方マンションにいったら、旦那とわかれたという漏れ好みの
奥さんが住んでたんだけど、(相当に困って様子。タマラン…。)

おまいらだったら、そんなときどうする?
ちなみに、自分でも出せる程度の金額。

356 :無責任な名無しさん:2009/05/21(木) 15:49:47 ID:1dBZqEkU
一応、架空の話としておく。

357 :無責任な名無しさん:2009/05/21(木) 16:07:06 ID:22WLVGFu
>>355
金額ってなんの金額よ?
扶養手続開始申立手数料?w

358 :無責任な名無しさん:2009/05/21(木) 16:28:41 ID:1bc+npd7
>>355
落札してそのまま住まわせて、相談にのってる内になし崩し的にチョメチョメ

359 :無責任な名無しさん:2009/05/21(木) 16:46:40 ID:dEQDHM03
>>355
俺がゲトするから安心しろ

360 :無責任な名無しさん:2009/05/21(木) 17:52:05 ID:22WLVGFu
>>355
罠という可能性は考えないのか?

で、相手が独身ってどうすれば確認できるかな?
競売開始申立書類に住宅ローン契約者のローン契約から申立時までの
戸籍抄本(謄本かな?)と戸籍の附票と、申立時の住民票が全部ついてたけど
(転居のたびに転籍してるヤシでたくさんあった)、
あれって「抵当権実行するからクレ」って言えばくれるの?

相手が言うこと聞くなら委任状書かせるのが一番いいんだろうけど。

361 :無責任な名無しさん:2009/05/21(木) 17:55:02 ID:BrVKGS39
>>355
3ヶ月タダで住まわせてやるから・・・・やらせろ。でいいんじゃない?

362 :無責任な名無しさん:2009/05/22(金) 09:10:01 ID:GNNZLax+
すごいコストパフォーマンス悪いよそれ

363 :無責任な名無しさん:2009/05/22(金) 09:37:30 ID:iGwSNuiY
そうか?引越し代を払いたくないから、3ヶ月の猶予あたえるけどなあ。


364 :無責任な名無しさん:2009/05/22(金) 09:43:43 ID:GNNZLax+
そういう意味じゃなくてその女とやりたい為だけにいらねぇ物件落札する事自体が。

365 :無責任な名無しさん:2009/05/22(金) 09:51:00 ID:5icMYa12
女さえ価値があれば、ある程度のカス物件でも我慢できるけどな
この場合女が勝手に出て行ったら、文字通りカスつかまされたってことになるけどな

366 :無責任な名無しさん:2009/05/22(金) 10:12:13 ID:GNNZLax+
893の彼氏が居たでござるの巻

367 :無責任な名無しさん:2009/05/22(金) 10:16:47 ID:z8qaXsJ9
美人局かもしれん。

てかソープにでも逝けよ。馬鹿じゃね?

368 :無責任な名無しさん:2009/05/22(金) 14:44:55 ID:D707fDf5
>>355
越後屋おぬしも悪よのぅ

ちこうよれ、良いではないか、良いではないか
あ〜れ〜って帯回しゲームを毎日たのしめますねw


369 :無責任な名無しさん:2009/05/22(金) 14:55:10 ID:GNNZLax+
典型的な悪役だな。

370 :無責任な名無しさん:2009/05/22(金) 17:32:33 ID:EHVhYScA
BITがつながらん
俺だけ?

371 :無責任な名無しさん:2009/05/22(金) 19:07:46 ID:iGwSNuiY
>>370
俺も繋がらん

372 :無責任な名無しさん:2009/05/22(金) 19:11:23 ID:RdhRzEVN
BIT俺もつながらん

373 :無責任な名無しさん:2009/05/22(金) 19:12:54 ID:PZeIPkvA
>>370
Server Hangup
Description: Server Hangup
だってさ。そのうち復旧するんじゃない?

374 :無責任な名無しさん:2009/05/22(金) 19:16:21 ID:iGwSNuiY
>>364
そりゃ確かに。でも、あくまで女はオマケの方向でしょ。資産が余ってるのなら別だけど。


375 :無責任な名無しさん:2009/05/22(金) 20:29:03 ID:PZeIPkvA
BIT復旧してるよ

376 :無責任な名無しさん:2009/05/23(土) 14:22:38 ID:1ULesVMG
土地が貸借権のマンションって、落札金額の10%を所有者に払わないといけないのですか?

377 :無責任な名無しさん:2009/05/24(日) 08:44:47 ID:E1PzYSjB
みなさんこんにちは。
物件を落札して、旧所有者に貸している人いますか?
普通は貸さないと思うのですが、某埼玉だかのおばちゃんが
積極的に貸しているようなのでどうなのかなあと思っています。
 旧所有者を役所に連れて行って生活保護の申請をさせて
住宅扶助限度額の家賃に設定するなんて方もいますかね。

久しぶりに入札したい物件が出てきて、自分で使わなくても
いいので貸すとどうなるのかなと思っています。

378 :無責任な名無しさん:2009/05/24(日) 10:43:34 ID:Pad6bt/2
知らんよ

379 :無責任な名無しさん:2009/05/24(日) 11:00:38 ID:aIPtXmGU
こんにちは、知らん

380 :無責任な名無しさん:2009/05/24(日) 11:13:41 ID:TcaeodyW
≫376
質問の意味が良く分からない。借地権付き分譲マンションの所有者が
競売によって取得した土地所有者に支払うという意味ですか?


381 :無責任な名無しさん:2009/05/24(日) 13:17:39 ID:VB6thlDw
これはアメリカのゲームです。1度やってみてください。 これは、たった3分でできるゲームです。試してみてください。
驚く結果をご覧いただけます。 このゲームを考えた本人は、メールを読んでからたった10分で願い事が
かなったそうです。このゲームは、おもしろく、かつ、あっと驚く結果を 貴方にもたらすでしょう。
約束してください。絶対に先を読まず、1行ずつ進む事。 たった3分ですから、ためす価値ありです。
まず、ペンと、紙をご用意下さい。 先を読むと、願い事が叶わなくなります。
@まず、1番から、11番まで、縦に数字を書いてください。
A1番と2番の横に好きな3〜7の数字をそれぞれお書き下さい。
B3番と7番の横に知っている人の名前をお書き下さい。(必ず、興味の
ある性別名前を書く事。男なら女の人、女なら男の人、ゲイなら同姓の名
前をかく)
必ず、1行ずつ進んでください。先を読むと、なにもかもなくなります。
C4,5,6番の横それぞれに、自分の知っている人の名前をお書き下さ
い。これは、家族の人でも知り合いや、友人、誰でも結構です。
まだ、先を見てはいけませんよ!!
D8、9、10、11番の横に、歌のタイトルをお書き下さい。
E最後にお願い事をして下さい。さて、ゲームの解説です。
1)このゲームの事を、2番に書いた数字の人に伝えて下さい。
2)3番に書いた人は貴方の愛する人です。
3)7番に書いた人は、好きだけれど叶わぬ恋の相手です。
4)4番に書いた人は、貴方がとても大切に思う人です。
5)5番に書いた人は、貴方の事をとても良く理解してくれる相手です。
6)6番に書いた人は、貴方に幸運をもたらしてくれる人です。
7)8番に書いた歌は、3番に書いた人を表す歌。
8)9番に書いた歌は、7番に書いた人を表す歌。
9)10番に書いた歌は、貴方の心の中を表す歌。
10)そして、11番に書いた歌は、貴方の人生を表す歌です。この書き
込みを読んでから、1時間以内に10個の掲示板にこの書き込みをコピー
して貼って下さい。そうすれば、あなたの願い事は叶うでしょう。もし、
貼らなければ、願い事を逆のことが起こるでしょう。とても奇妙ですが当
たってませんか?


382 :無責任な名無しさん:2009/05/24(日) 17:51:33 ID:RPZrYfai
>>377
生活保護受けられるなら考えてもいいけど、ってくらいかなあ。
積極的に貸そうとは思わんよ。

383 :無責任な名無しさん:2009/05/24(日) 21:31:47 ID:NWXtAFBK
>>380
借地権付き分譲マンションを落札した場合、
落札者が名義書き換え手数料(落札金額の10%?)を土地所有者に払う必要があるのかということです。

384 :無責任な名無しさん:2009/05/24(日) 23:08:40 ID:W7Xj49Dj
>>383 必要がある。
支払わなかったどういう不都合が考えられるのか聞きたいということでしょうか?

385 :無責任な名無しさん:2009/05/25(月) 00:41:45 ID:q/z50/0C
>>384
いえ、それだけです。
売主負担か買主負担か分からなかったので。

386 :無責任な名無しさん:2009/05/25(月) 00:52:08 ID:id7QXNpB
>>383
その手数料もどういう性質のものなのか今ひとつ不明だよね。
商習慣と言ってしまえばそれで終わるんだが。

387 :無責任な名無しさん:2009/05/25(月) 01:48:21 ID:HbrIAuiZ
>>385 売主?債務者?不動産競売事件においては債務者は売主ではありません。
借地権名義書換料は一般的には借地権取得者の債務です。これは一般の取引では権利金、又は承諾料という名目になっているものです。

388 :無責任な名無しさん:2009/05/25(月) 10:04:57 ID:BkFMZEW6
>>377
底辺ビジネスのノウハウが必要
生活保護受けられるとは限らない&打ち切られるかもしれない

389 :無責任な名無しさん:2009/05/25(月) 23:51:45 ID:RW08a2sM
美人ママで寝た切りとかだったら、いいけどw

390 :無責任な名無しさん:2009/05/26(火) 02:50:26 ID:ncZxHQJV
競売物件の落とし穴

http://img4.imageshack.us/img4/4723/28504619.jpg
http://img26.imageshack.us/img26/9296/70825411.jpg


391 :無責任な名無しさん:2009/05/26(火) 02:57:06 ID:VWJeo9bi
>>390
グロ

392 :無責任な名無しさん:2009/05/26(火) 19:46:11 ID:7gerP6WM
>>357
あんた面白いw
頭良いっていわれない?

>>358
>>368
おもわぬ高値になったりしてw

つーか、やりたい一心で女のために必死になれるのが男かもしれん。w

393 :無責任な名無しさん:2009/05/26(火) 19:49:10 ID:7gerP6WM
>>377
たしかそんなことやってる人がいるって読んだことあるよ。
なんの本か忘れたけど、印象に残っている。

しかも、意外にもトラブルが少なかったとか、

394 :無責任な名無しさん:2009/05/26(火) 19:54:37 ID:7gerP6WM
(続き)
漏れ的には、ちょっと考えられないけど、
もし、自分好みの美人とかだったら、ちょっと考えてしまうかもw

「 なに? 今月の家賃が払えないだと?
  ふふふ、まぁよい、
  近う寄れw
  わかっておろうなぁ、(以下ry  」

てな展開が、毎月月末限りに…

395 :無責任な名無しさん:2009/05/28(木) 08:41:38 ID:PF+SGDZX
ありゃぁ、落札できなかったorz
意外に人気ありやがったな

396 :無責任な名無しさん:2009/05/28(木) 09:29:47 ID:cO7ApMIc
女が美人だったんだ。

397 :無責任な名無しさん:2009/05/28(木) 10:52:33 ID:x2wtLK43
いい女は何かと得が多いな

398 :無責任な名無しさん:2009/05/28(木) 13:22:45 ID:WrtXQqe9
>>395
値段上げるためのサクラだったんじゃないの?

399 :無責任な名無しさん:2009/05/28(木) 22:20:04 ID:GuN4ZPy1
質問です。

安めな金額で広告に出てた家を買おうと思って不動産屋に行ったら
任意売却物件ですと言われました。

安かったので即座に買付け申し込みしたんですけど不動産屋には
「弁護士の先生と債権者の話し合いがあるので待って欲しい」と言われ
1ヵ月半待ちました。

そうしたら今週電話があり「そろそろうまくいきそうだからローンの申請書類送っときます」
と言われ書類が届きました。

ですがその翌日不動産屋から「当初想定してた売却金額(最初載せてた広告の金額)では債権者が納得しないので400万上乗せして欲しい」
と言ってきました。

たまたまタイミングが重なっただけかなとも思いますが、これって騙されてるんでしょうか・・・?

その当時の広告は持ってますが、これを持って抗弁できるもんでしょうか、ご教授願います。

400 :無責任な名無しさん:2009/05/28(木) 22:27:36 ID:TwsPBdHE
>>399
いや、任意売却物件はそういうものです。
不動産屋が値段をきめて、債務者に「これでしか売れませんでした」と
言う類のものです。
債権者の同意が得られなければ、売ってくれません。
合わなければ断って良いです。

401 :無責任な名無しさん:2009/05/28(木) 23:51:02 ID:R90uf+uk
>>399
結論からすると広告内容の履行の請求は出来ません。ただ、不当表示に当たる可能性があるので、公取に突っ込めば科料10万円位にはなると思われます。
駄目な不動産屋の典型です。不動産屋にも得て不得手がありますので、まあしょうがないと言えばしょうがないけど。

ちなみに騙されているわけではありません。元付けとしての任意売却の進め方、客付けの仕方を理解していない不動産屋であったと思われます。
引渡し:相談、で全てが済むのだと勘違いしている不動産屋をよく見かけます。
広告有効期限切れまで引き延ばして回答してきた可能性もあります。悪質か無能かのどちらかといった所でしょう。

402 :無責任な名無しさん:2009/05/29(金) 00:07:18 ID:CGOXc97R
>400, 401
素早い回答ありがとうございます。
全くの無知だったので一人でかなり悩んでいましたが
納得できました。



403 :無責任な名無しさん:2009/05/29(金) 06:00:01 ID:ObgmvYFl
>>395
美人も何も、業者が立ち替わり入れ替わりやってくる状況で
債務者がしおらしく一々ちゃんと対応してくるわけないような

404 :395:2009/05/29(金) 08:39:26 ID:zfWjWjDr
違う物件の話…
なんだかスマン

405 :無責任な名無しさん:2009/05/29(金) 09:13:28 ID:UFaAhq3k
人気物件とはそういうものだろ

406 :無責任な名無しさん:2009/05/29(金) 09:42:59 ID:7LVaMXXK
>>399
そんなもん買わずに待ってりゃ競売に出るからそのとき拾えばいいんじゃね?

407 :無責任な名無しさん:2009/05/29(金) 09:47:16 ID:2gV4otWW
>>406
競売になったらなったで、任売価格で買えない事もしばしば。



408 :無責任な名無しさん:2009/05/29(金) 10:38:29 ID:Od3Icg4c
266 :名無し不動さん:2009/05/28(木) 19:14:25 ID:???
今時オンライン申請に対応していない司法書士は、悪徳司法書士の謗りを免ざろうえない

甲号の完全オンラインはともかく、半ラインは最低限対応出来なきゃ詐欺同然でしょう

そして乙号オンラインも、窓口交付や私書箱が全国普及目前の今、出来ないなら廃業もの

ほんの僅かな設備投資と技術習得を怠り、只管金儲けだけに邁進する司法書士は糾弾されても仕方がない

甲号半ライン・乙号オンラインを利用出来るケースで利用しないのは、さながら専用住宅証明を取得出来るケースで、

わざと専用住宅証明を取得しないで、軽減出来るはず登録免許税を余計に納付するのと同じです

司法書士自身の報酬ではないからといって、本来依頼人が払う必要のない登録免許税や登記印紙代を、

依頼人に何ら説明もせず、請求だけする司法書士はクズの中のクズです

依頼人は、司法書士にオンラインに対応しているのか、軽減出来る免許税や印紙代があるのか、必ず聞いて下さい

オンラインに対応していなくて、軽減出来る免許税や印紙代があれば、その分を司法書士は報酬から返却するはずです

司法書士の言いなりになって、料金を支払うのは、バカとしか言い様がありません

409 :無責任な名無しさん:2009/05/31(日) 13:18:37 ID:lE6sxqsN
お勧めの物件ある?
自分的には秋田地裁H20(ケ)331
追い出して貸し出しにすれば月10万は貰えるべ
いくらで入札すっかなぁ〜ぐへへ

410 :無責任な名無しさん:2009/05/31(日) 16:26:26 ID:jMgnimPE
新小岩の借地ぐへへ

411 :無責任な名無しさん:2009/05/31(日) 16:36:39 ID:jMgnimPE
やっぱり特売のRG北本でしょ。


412 :無責任な名無しさん:2009/05/31(日) 20:12:40 ID:17KPE6Hi
だからそれはやめとけって、
悪い事は言わないから1万になるまで待っとけ、それまで寝てろよ騙されたと思って

413 :無責任な名無しさん:2009/05/31(日) 23:09:37 ID:hfmWQ2cb
買え!買うんだ!今すぐ!はやく急げ!

414 :無責任な名無しさん:2009/05/31(日) 23:53:13 ID:lE6sxqsN
新小岩の物件は見あたらないなぁ、へへへ

RG…早く買わなきゃ!!ぐへへ

415 :無責任な名無しさん:2009/06/01(月) 09:35:39 ID:YbLoV33y
ワコーレ北本なんで駄目なの?

416 :無責任な名無しさん:2009/06/01(月) 15:46:58 ID:5n39b5Ek
新小岩は道路が…

RGは…    ぐへ

417 :無責任な名無しさん:2009/06/02(火) 22:14:22 ID:BydHo+Yt
建物明渡事件の実務と書式―相談から保全・訴訟・執行まで(民事法研究会)
この本の書式例読んでたら

 解錠技術者 鍵尾 あける

って人物が出てきて吹いたw

418 :無責任な名無しさん:2009/06/02(火) 22:16:47 ID:h3/8Afwj
>>417
よう俺

今日は入札しに行ってきたが隣のオヤジも同じものを入札してやがったぜ

419 :無責任な名無しさん:2009/06/03(水) 00:02:57 ID:4pbblMPI
占有者の残していった残置物の中に生命保険の通知書があった。 以前
占有者に対する脅しとして小額訴訟で債務名義をとっていたので試しに
差押してみたら見事にヒットした。うれしー。

420 :無責任な名無しさん:2009/06/03(水) 00:06:46 ID:tBVI4vvn
>>419
おめ。イパーイ取れたの?

421 :無責任な名無しさん:2009/06/03(水) 00:49:38 ID:4pbblMPI
>>420

そんなに多くはないけれどパーフェクトグレード ウイングガンダムゼロが6個は
買えるくらいの金は取れた。

422 :無責任な名無しさん:2009/06/03(水) 01:26:36 ID:tBVI4vvn
>>421
よくわからんがあんまり多くなさそうなことはわかったw

漏れも似たような立場なんだけど、取れるといいなー。

423 :無責任な名無しさん:2009/06/03(水) 08:27:10 ID:RocdmdsB
底地かえんかった。
安く入れすぎた。orz

424 :無責任な名無しさん:2009/06/03(水) 08:31:08 ID:RocdmdsB
事件番号がわからんから検索できん。
秋田はよさそうだね。

大阪では海の中の土地?みたいなのがあった。
どう利用するんだ???

425 :無責任な名無しさん:2009/06/03(水) 17:48:27 ID:1TMy0k6p
仙台の○○系特売も(ry

426 :無責任な名無しさん:2009/06/06(土) 01:56:17 ID:YaAdSr6D
年寄りや子供の住んでいる家は、
買えない・・・

427 :無責任な名無しさん:2009/06/06(土) 06:20:40 ID:v++T1MGu
>>426
その場合の年寄りってだいたい何歳くらい?

428 :無責任な名無しさん:2009/06/06(土) 06:45:29 ID:IZEPFejI
この前の朝日、それも1面で競売件数が急増しているって
記事が出ていたね。

けど、自分が見ているところで興味がある物件なかなかない。


429 :無責任な名無しさん:2009/06/06(土) 13:04:08 ID:Sb2yqsb3
いい物件は法人が悉く持って行ってしまうのだが。
そんな高値で入札しても採算取れんだろうと思うんだけどねぇ。

430 :無責任な名無しさん:2009/06/06(土) 13:35:49 ID:zbnEe1Xw
採算は再三言ってるように

>>426
くたばりぞこない物権は躊躇するよ、確かに漏れも

431 :無責任な名無しさん:2009/06/06(土) 20:53:25 ID:2SufrMc+
買いたい物件があるんだが
銀行抵当ついてる。
もう少したったら銀行差押きて競売にかかると聞いたんだけど
それまで待ってた方が安く購入できるかな?

432 :無責任な名無しさん:2009/06/06(土) 21:27:03 ID:v++T1MGu
それまでに誰かに取られちゃうかもしれないから
本当に欲しいならすぐ行動した方がいいと思うけど。

433 :無責任な名無しさん:2009/06/06(土) 21:35:18 ID:BvVAJnvU
>>431
>>407

434 :無責任な名無しさん:2009/06/06(土) 21:49:52 ID:hlcVGu/N
畑の真中の雑種地、入札しようと思うのだが、最近こうゆう土地の需要はどんな感じでしょうか?業者は雑種地に高額入札してきますかね〜

435 :無責任な名無しさん:2009/06/07(日) 00:03:49 ID:pW7FY2r7
>>431
競売になったらしめたもの
任売で業者の手数料払わなくていいし安く買える可能性あり
少々高くてもどうしても欲しいなら任売


436 :無責任な名無しさん:2009/06/07(日) 07:26:06 ID:GI9Y/br7
>>434
農地法上の農地ではないの?
でそれも市街化調整区域ではないの?
広さは一反ぐらいはあるのですか?
>>429
そう思う。

437 :無責任な名無しさん:2009/06/07(日) 20:26:36 ID:1VQrYJJX
こんなマヌケ組合もあるんだねえ。これは怖い。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1110692656
管理費などの延滞金は 裁判所で過去5年間だから
支払いはそれしかしないと言われました。(15年間滞納)
それって可笑しくないですか?
管理組合として 何か出来ないでしょうか?

438 :無責任な名無しさん:2009/06/08(月) 09:10:22 ID:vcwOuI5n
競売急増

単なる最低価格の試算だけなのに
評価人報酬 激増。何千万・・・・



439 :無責任な名無しさん:2009/06/08(月) 09:13:31 ID:rZZSw3KG
特売ゴロゴロ
クソ評価人、詐欺師だな、特に入ったら3割返還しろカス

440 :無責任な名無しさん:2009/06/08(月) 19:10:47 ID:rYzqdsSF
うちの地域では特売ほとんどない
内容を知らずに入札している人でもいるのか?知らないが問題有り物件でも複数入札有りで落札
売れ残る物件はカスの中のカス物件
何にも残らない…

441 :無責任な名無しさん:2009/06/08(月) 22:33:32 ID:hkuY6XPO
事情や内容をしらないで、落札した素人を知っている。
少なくないよ。

442 :無責任な名無しさん:2009/06/08(月) 22:43:13 ID:q/+VOR4g
>>441
知らないというのはどの程度知らないの?
現地に行ってドア叩いたけど人が出てこなかったので詳しいことは
わからない、というのは仕方ないとしても、
「役所が売ってるんだから安心」ってなにも理解せずに買っちゃったりする?

443 :無責任な名無しさん:2009/06/09(火) 00:11:44 ID:VOc3gKlA
青梅の特売マンソンはやっぱり執行難しいかな?

444 :無責任な名無しさん:2009/06/09(火) 01:59:25 ID:2uvg6Xqz
>>442
権利関係に問題有りで、今までなら同種の内容の物件は、ほとんど入札がないような物件
業者とか債務者の身内ならまだわかるのだが、個人の方が危険を承知で入札しているのか
あるいは危険を知らないで入札しているのか。
落札者は個人なんだよねぇ、次順位も個人。
相場を知らない個人は、ボロマンションを高価で落札して後悔する人いるくらいだからなあ。
ま、そんな問題有り物件までなくなってしまうぐらい、特売りがないと言いたかった。






445 :無責任な名無しさん:2009/06/09(火) 02:02:37 ID:2uvg6Xqz
>>442
俺は440ですが
権利関係に問題有りで、今までなら同種の内容の物件は、ほとんど入札がないような物件
業者とか債務者の身内ならまだわかるのだが、個人の方が危険を承知で入札しているのか
あるいは危険を知らないで入札しているのか。
落札者は個人なんだよねぇ、次順位も個人。
相場を知らない個人は、ボロマンションを高価で落札して後悔する人いるくらいだからなあ。
ま、そんな問題有り物件までなくなってしまうぐらい、特売りがないと言いたかった。


446 :無責任な名無しさん:2009/06/09(火) 08:09:46 ID:PccSTWLt
>>443
みた。記憶喪失が居座ってるのかな?

447 :無責任な名無しさん:2009/06/09(火) 17:24:45 ID:JE0aQkpV
>>438
評価人の報酬って国が払うのか、申し立てをした債権者が払うのかどっち?


448 :無責任な名無しさん:2009/06/09(火) 19:45:02 ID:60sebDBg
福島地方裁判所郡山支部
閲覧開始日 : 平成21年5月29日 入札期間 : 平成21年7月7日〜平成21年7月14日
開札期日 : 平成21年7月21日
墓地
平成20年(ケ)第296号 物件3
最初 鑑定士は「評価不能」としたが、そのあと修正で
値段がついた。
だれが買うのか?それも土葬。
墓地を持っているひとしか価値がない。

449 :無責任な名無しさん:2009/06/09(火) 19:55:34 ID:3+pTlgNm
>>448 見てきた。
墓利用者に、買ってくださいって話だな。

450 :無責任な名無しさん:2009/06/09(火) 20:07:47 ID:8IkjgrlK
>>448
見てきたよ。
ちょうど実家がこんな感じなんだけど、全部セットで150万円か…
仏壇とかはやたら豪華なんだけど誰も買わねえだろうし。

451 :無責任な名無しさん:2009/06/10(水) 02:24:31 ID:yfe1IyfO
墓を買うのはバカ

452 :無責任な名無しさん:2009/06/10(水) 08:44:23 ID:M4aJ+ehR
個人をあまくみちゃいかんよ。
どんな特売カス物件でも、売れてしまう。
まだ満てないが、墓地もそうなるような気が…。

453 :無責任な名無しさん:2009/06/10(水) 08:46:18 ID:M4aJ+ehR
確認してないんだが(事件番号メモし忘れたw)、
大阪の海の中の土地、まさか売れた???

454 :素人:2009/06/10(水) 10:28:47 ID:8o/L4r06
競売にかかってる物件の水回りの工事をしたんです。立ち退きの時に代金は貰えますか?立ち退き料も貰えますか?現在住んでます。本当の無知です

455 :無責任な名無しさん:2009/06/10(水) 10:54:25 ID:7i68YoIY
交渉次第で貰えることもありますがあくまで相手のお情けです
あんまり無理言うと強制執行でビタ一文貰えず放り出されます

456 :素人:2009/06/10(水) 11:03:58 ID:8o/L4r06
ありがとうございます。
やっぱり相手しだいなのですか?強制執行になる前に話し合いしてみます。しかし、相手はプロですから上手くやられてしまいそうです。どうもありがとうございました。

457 :無責任な名無しさん:2009/06/10(水) 11:16:54 ID:oipnLKwY
立退料はゼロだけど執行にかける費用は惜しまないところもあるのかな?
執行費用もしぶとく求償するつもりなのかしらん。

458 :素人:2009/06/10(水) 11:27:01 ID:8o/L4r06
そうなんですかぁ、訪ねてきた一件は30万は払うと言ってきたのですが工事代金が90万かかったので・・・・・社会勉強と思って泣くしかないですねぇ。無知は罪ですね

459 :無責任な名無しさん:2009/06/10(水) 11:29:45 ID:oipnLKwY
>>458
90万はまず無理。
どんな家か知らないけど、30万なら相場だと思うけど。

460 :素人:2009/06/10(水) 11:49:38 ID:8o/L4r06
築10年の4LDKです。競売にかかってるとは知らず、先月、入居の時に水道管破裂していて工事したんです。

461 :素人:2009/06/10(水) 12:02:34 ID:8o/L4r06
後の祭ですが先取り特権と言うものを付けておけば工事代金は回収出来たのでしょうか?
不動産屋に聞いたのですが

462 :無責任な名無しさん:2009/06/10(水) 12:07:49 ID:sBVgFUyc
>>460
競売にかかってるの知らなかったてのはおかしくないか?
あなたが支払いを停めたから競売になるわけだから、
支払いを停めておいて競売になるとは思わなかったってのはおかしいよ。
うちなら、工事費請求したら悪意のある占有者として強制執行で処理するな。

463 :素人:2009/06/10(水) 12:18:19 ID:8o/L4r06
自分の名義ではなく自分の知り合いが建てたものなんです。知人が借金で二年前に居なくなり、勿体無いと思い知人と賃借契約かわした人から、すんでいいと言われたのです

464 :素人:2009/06/10(水) 12:21:50 ID:8o/L4r06
競売にかかっていると分かっていれば工事はしませんでした、金銭的に余裕はありませんので、工事代金も分割払いにしてもらい、支払い最中です。

465 :無責任な名無しさん:2009/06/10(水) 12:31:17 ID:kXYo4ak/
地目墓地って・・・ガクガク

466 :無責任な名無しさん:2009/06/10(水) 13:12:51 ID:M4aJ+ehR
境内ならかったことある。漏れ

467 :無責任な名無しさん:2009/06/10(水) 13:37:57 ID:kVccYURf
商事留置権を以ってその家を留置することは結論として出来ません。ただ、判例でも特に土地について見解が分かれるところです。
立退き料はいくらかは貰えるとは思いますが、所有者兼債務者に対する程度のものを限度と考えた方が無難です。

また、貴方がそこに居住することになったいきさつを落札者に伝えると、逆に話がこじれる可能性があります。
貴方の主張:「工事代金を貰えていない。原所有者を貸主とする賃借人より居住して良いとの承諾を取っている。」
落札者がするであろう主張例
「商事留置権は認められない。いつでも執行できる。」
「居宅として使用してる相当期間について、本来貴方が支出すべき居住費につき一定の利益を受けている。」
「その転貸人が正当な賃借人かどうか調べたい。無権限と判断すれば、競売入札妨害として告発する。」(執行できるのでまずこれは無いでしょう。)
先取特権の登記とは、お前の経済状態が不安で工事代金取りはぐれるのが怖いから登記させてくれ、というのが先取特権です。
そんなことを言ったら依頼人はキレて、請負人に仕事させません。回収できるどころか、その仕事自体回ってこないでしょう。
つまりその不動産屋のエセ知識&軽口です。
工事請負代金自体は先取特権ではありますが、依頼人が破産して管財人が出張ってこない限り事実上使えないと考えていいでしょう。特に小口の工事では。

また小口の工事代金について、その建物の設備工事について一々その建物が差押さえを受けているかどうかを確認する工事請負人はいないでしょう。
致し方ないことです。

468 :無責任な名無しさん:2009/06/10(水) 14:02:56 ID:oipnLKwY
>>460
あーそれは運が悪かったねえ。普通は登記なんて見ないだろうし。
>>467の通り。漏れも出すなら30万くらいだと思うけど
>>462みたいに一切出さないこともあり得るし。

469 :素人:2009/06/10(水) 14:09:23 ID:8o/L4r06
皆さん、本当にご丁寧にありがとうございました、皆さんに相談してスッキリしました。全ては自分の無知故に起きた事と思い受けとめます。本当にお世話になりました。失礼します

470 :無責任な名無しさん:2009/06/10(水) 14:24:54 ID:sBVgFUyc
>>464
ネタだよね?
知人から賃借してる、工事代を立て替えてるので請求したい、って完全に占有屋の手口なんだけど。
なんで、賃貸人や所有者に請求しないの?
あと、賃借人には退去費用ださない業者多いよ。
あなたの場合、正当な賃借人にあたるかも疑わしいしね。
そのへんは評価書を確認したら?

471 :無責任な名無しさん:2009/06/10(水) 14:30:44 ID:kVccYURf
占有屋に利用される工事屋さんはたまにいる。
普通は知らんことだからしょうがない。
一般人は競売なんてほぼ無縁だし、むしろ知りたくも無いという人もいる。

472 :無責任な名無しさん:2009/06/10(水) 20:18:01 ID:sBVgFUyc
みんなやさしいな。
こんな不自然な話されたら、代金納付と同時に強制執行の手続きして、
執行官引き連れて面談して観念させて、執行取り下げ7万コースでしょ。

473 :無責任な名無しさん:2009/06/10(水) 21:45:03 ID:yQhFT4t3
>>472
>執行取り下げ7万コースでしょ。

なぜに7万?

474 :無責任な名無しさん:2009/06/10(水) 22:10:34 ID:M4aJ+ehR
面白物件物色中


475 :無責任な名無しさん:2009/06/10(水) 22:15:00 ID:oipnLKwY
おもしろってなに?
ジェットコースターつき土地や、人工スキー場付土地なんか?

476 :無責任な名無しさん:2009/06/11(木) 08:07:43 ID:qw7bMHCQ
自殺物件や殺人物件や火事や墓地や廃墟じゃねーの?
なんか教えて

477 :無責任な名無しさん:2009/06/11(木) 12:30:06 ID:qMj03Z4F
期待させてすまん、いまは探してるって段階だw


478 :無責任な名無しさん:2009/06/11(木) 19:50:48 ID:yBAmXVNQ
http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000002920&O_court_cd=31532&O_thing_cls=2&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor

これはキツイ…陳述者が刑事って…


479 :無責任な名無しさん:2009/06/12(金) 00:49:57 ID:ouvAEFBJ
東京20(ケ)2620
何藻できん土地
駐車場はいいのか?

480 :無責任な名無しさん:2009/06/12(金) 01:49:32 ID:QtncD8Dt
>>477
おもしろいのが見つかったら教えてね。

481 :無責任な名無しさん:2009/06/12(金) 01:52:53 ID:QtncD8Dt
>>478
間取り図だけ見ればマトモなんだけどなぁw

482 :無責任な名無しさん:2009/06/12(金) 02:17:57 ID:xAl6fmCZ
>>479
申立権利者の申立ミスか、変更を申し立てたのかな?

執行官すごい手抜き調査。
鑑定評価に詳しいことが書かれてるが、ひどいことが書いてあるw

483 :無責任な名無しさん:2009/06/12(金) 02:24:02 ID:QtncD8Dt
>>482
小学校のころ、先生が「今からみんなに建築現場から出土した土器を
見せてあげるけど、この出土場所は秘密ということになってる。
教育委員会にバレると工事がストップしてえらい困るから、
出てきたことは秘密にして工事を進めちゃおう、ってことだな」
っていう土器を見せてもらったことがあるw

今じゃあこの能書きは無理だろうなあ。

484 :無責任な名無しさん:2009/06/12(金) 09:28:10 ID:68lafhoI
>>478
水戸地方裁判所下妻支部平成20年(ケ)第33号 平成21年6月24日
乙だジョ

>>479
閲覧開始日  :  平成21年6月10日 
何だこりゃ?

485 :無責任な名無しさん:2009/06/12(金) 10:06:53 ID:0f8xeNYV
競売ウィッチスレになりました
メシウマ物を教えあいましょう

486 :無責任な名無しさん:2009/06/13(土) 23:12:54 ID:GLysOO6X
>>479
ナンミョーが買うだろ

487 :無責任な名無しさん:2009/06/14(日) 00:03:27 ID:5VEH4xNh
>>482
固定資産税額すら不明www


488 :無責任な名無しさん:2009/06/14(日) 01:23:36 ID:/RU80OP8
>>483 遅レスですが、何の話でしょうか?不動産・建設関係業界ではよく聞く話です。
突然裏話的な話がしたくなったということかな?

489 :483:2009/06/14(日) 02:26:57 ID:Waryl904
>>488
>>479の調査書に教育委員会の試掘調査がどうこう書いてあったので
ふと思い出しただけ。

490 :無責任な名無しさん:2009/06/14(日) 02:43:40 ID:Waryl904
>>489
×調査書
○評価書

491 :無責任な名無しさん:2009/06/14(日) 03:18:43 ID:/RU80OP8
>>489 あ、なるほど。了解しました。

492 :個人でポン:2009/06/14(日) 09:42:29 ID:3n6YtAZQ
空き家で占有の物件を落札したのですが、
債務者兼所有者が「管理もしてないし、カギもない」と言っています。
全部裁判所に渡したらしいのですが…裁判所はカギまで持ってかないですし…

物件所有者に残置物の所有権を放棄してもらって処理してもいいのですが、
変な人が動産もちこんでると、面倒なことになりそうな予感…。
処分後に誰か出てきて訴えられても、
「第三者の所有物があるとは想定できなかった」とかで争える気もしますが…

面倒ごとを避けて安全にいくなら強制執行なんでしょう。
皆さんならどうされますか?

493 :無責任な名無しさん:2009/06/14(日) 19:32:24 ID:HM5I8u1m
強制かな?

494 :無責任な名無しさん:2009/06/14(日) 19:36:19 ID:HM5I8u1m
公売だけど…

ttp://kankocho-athome.jp/bukkenDetail/1_ko_00071116_01_0_null_00966249_0

なお、駐車場整備地区w

495 :無責任な名無しさん:2009/06/14(日) 20:06:19 ID:sIrKnk35
都内で空家マンションを探してたが、競売だと全然安く買えないな。
諦めて普通に不動産サイトでお得な仲介物件を探したら、格安な上に値切り交渉もできて手続きもラクチンで済んだ。

やっぱ競売物件は占有者有やらの訳アリ物件目当てで狙うべきなんだろうな。

496 :無責任な名無しさん:2009/06/14(日) 20:46:44 ID:Waryl904
>>494
写真見てもどの部分だかさっぱりわからん…w

497 :無責任な名無しさん:2009/06/14(日) 21:17:38 ID:HM5I8u1m
ヒント:割れ目

498 :無責任な名無しさん:2009/06/14(日) 21:29:13 ID:Waryl904
>>497
地図見たらわかったよ(`・ω・´)
これで100万円かよorz

499 :無責任な名無しさん:2009/06/14(日) 21:32:56 ID:vtAcRCzU
>>478
ギャーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

500 :無責任な名無しさん:2009/06/14(日) 21:39:21 ID:vtAcRCzU
>>478
焼身自殺火事物件かよギャー
背筋が凍った。
しかも自殺する前に聴取に応じてるし・・
怖いよ〜ママン

501 :無責任な名無しさん:2009/06/14(日) 22:07:39 ID:DCQIKTd1
ママンwなにか響きがいいなママンw

502 :無責任な名無しさん:2009/06/14(日) 22:23:43 ID:Waryl904
話し合いではらちがあかない占有者の勤務先を訪問したら
上司が占有者を連れて出てきたが、本人はヘラヘラ笑ってる。
会社の中庭のテーブルに座って3人で面談を始めたら
本題に入る前に雨が降り出してみんなびしょ濡れに…

というところで目が覚めたorz

実際にはその占有者はどう考えても働いてない。

503 :無責任な名無しさん:2009/06/14(日) 22:27:00 ID:DCQIKTd1
強迫神経症の予兆です。
ずいぶん悩まれているようですが、さっさと執行してしまった方が気分的には楽になりますよ。

504 :無責任な名無しさん:2009/06/14(日) 22:43:30 ID:Waryl904
>>503
そっちの方は抜かりなくやってるし、ほとんど悩んでもないんだけど、
なぜか見る夢は変な夢が多いな。
いい夢しか見ない人もいるみたいだけど。

505 :無責任な名無しさん:2009/06/15(月) 08:01:19 ID:PhBKvv1M
>>489
しかも、駐車場がいるw

506 :無責任な名無しさん:2009/06/15(月) 08:02:18 ID:PhBKvv1M
アットホームって何故か新潟が多い気がする。
気のせいかな?

507 :無責任な名無しさん:2009/06/15(月) 14:21:48 ID:lpHrgnMm
もっと怖い物件キボン

508 :無責任な名無しさん:2009/06/15(月) 21:11:04 ID:TL3bFnIL
放火物件キター
http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000003906&O_court_cd=31341&O_thing_cls=2&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor

509 :無責任な名無しさん:2009/06/15(月) 21:41:53 ID:IJOT33ZV
>>508 すごく美味しい臭いのする物件ですねw
ただちょっと計画道路の進捗状況がわからないので厳しいか。

510 :無責任な名無しさん:2009/06/15(月) 21:43:16 ID:Xp2STlE4
失火?

511 :無責任な名無しさん:2009/06/16(火) 10:11:21 ID:Ta8g+MCA
残置物を強制執行した場合、いつまで保管しなければいけないのですか?



512 :無責任な名無しさん:2009/06/16(火) 10:29:05 ID:LrUMFAYP
今日.執行官がきます
対処の仕方教えて下さい

513 :無責任な名無しさん:2009/06/16(火) 11:16:28 ID:6GbEEfPC
>>511
一ヶ月くらいじゃないですか
>>512
現地保管できますか?と
いや、ぜひ現地保管にしてください。m(--)m、と頼み込みます。誠意を込めて頼みまっすとm(>_<)m

514 :無責任な名無しさん:2009/06/16(火) 11:55:35 ID:LrUMFAYP
すみません現地保管てなんですか?賃貸(個人契約)の家に住んでいます。住むに当ってボイラーの修理したところ入居1ヶ月で競売にかかってしまい裁判所と工事代金の半分は返して欲しいと言ったら今日訪ねると言った経緯になりました。家の名義人は現在行方不明です

515 :無責任な名無しさん:2009/06/16(火) 13:18:36 ID:j80Daf+2
なんでこうも、修理したとたんに競売にかかる人ばっかり来るのかねえ?

516 :無責任な名無しさん:2009/06/16(火) 13:20:37 ID:j80Daf+2
>>514
明渡の強制執行で執行官が来るのであれば、初めての訪問なら催告だろうから、
はいそうですか、と言っておけばそれ以上はなにもない。
家の名義人が行方不明と言うことだけど、名義人が変わって
新しい名義人の人が申し立ててるわけでしょ?
お金をもらうならこの人と交渉するのが一番早いと思われるけど。

状況が今ひとつ不明だから外してるかも。

517 :無責任な名無しさん:2009/06/16(火) 13:21:02 ID:LrUMFAYP
すいませんが現地保管とはなんですか?

518 :無責任な名無しさん:2009/06/16(火) 13:22:57 ID:LrUMFAYP
行方不明になった人間と契約しているので名義人はかわっていないのです

519 :無責任な名無しさん:2009/06/16(火) 13:25:16 ID:j80Daf+2
>>518
だから、執行官がなんの用事で来るのか知らないけど、
競売により所有権が移転したことにより、前の賃貸借契約にかかわらず
おまいはすでに占有権原を失っている可能性が高い。

520 :無責任な名無しさん:2009/06/16(火) 13:27:56 ID:LrUMFAYP
そう言う事ですか、すいません
執行官と査定人?評価人?が一緒に来るとの事です

521 :無責任な名無しさん:2009/06/16(火) 13:29:22 ID:j80Daf+2
>>520
なんだそっちの方か。
じゃあこんにちはよろしくお願いしますとでも言っておけばいい。

522 :無責任な名無しさん:2009/06/16(火) 13:29:24 ID:pLG91iDW
私はヤフー官庁オークションで紀州県税事務所売り出した殺人事件が起こった
現場を通らなければならない土地を買わされました。殺人事件が起こった現場
と私が買った土地は隣接してます。法律では何の問題もないと言われ困ってま
す。確かに法律では問題はないのでしょうがし、よく調べずに買った私の落ち
度なのですが、官庁関係がこのような売り方をしてもいいのでしょうか?

人間として皆さんはどう思われますか?

このような土地を黙って人に売ることもできず困っています。


523 :無責任な名無しさん:2009/06/16(火) 13:34:15 ID:j80Daf+2
>>520
それと家の賃貸借契約書、公共料金の領収書や利用料のお知らせなんかを
用意しておくといいかもしれない。
ボイラーの修理代は家賃と相殺を主張してみれば?

524 :無責任な名無しさん:2009/06/16(火) 14:14:17 ID:/UmGrndX
>522
>よく調べずに買った私の落ち度なのですが
結論が出てるじゃないか

525 :無責任な名無しさん:2009/06/16(火) 15:27:05 ID:LrUMFAYP
家賃はただなので相殺は無理なんです

526 :無責任な名無しさん:2009/06/16(火) 15:30:50 ID:F8yD8E4d
>>525
今まで住んだ家賃と思いなよ

527 :無責任な名無しさん:2009/06/16(火) 16:14:05 ID:OJvErnA5
店子が滞納を繰り返し大家が飛んだ
結果競売って事か?

528 :無責任な名無しさん:2009/06/16(火) 16:15:09 ID:LrUMFAYP
そうです

529 :無責任な名無しさん:2009/06/16(火) 16:33:20 ID:9i/uLcgR
>>522
隣地なので心理的瑕疵は認められないことが多い。
またその殺人事件の発生時期も心理的瑕疵の認定基準となります。
更に、心理的瑕疵要因が起こった時期が直近であっても、公売物件の調査時点でそれが判明しているか、又は予見できなければ説明義務は無いことになります。

また官庁がこのような売り方をしてもいいのでしょうか?という話ですが、官庁は殺人事件が起ころうが公売にかけなければならない手続き入っていた・いると考えられます。
致し方ないと言わざるを得ないです。
ただ数年待てば説明義務はなくなると考えられるので、売却についてはそれほど心配しなくていいでしょう。

530 :無責任な名無しさん:2009/06/16(火) 17:22:11 ID:8S0fvWQZ
>>522
隣地じゃ、何言っても無駄。



531 :無責任な名無しさん:2009/06/16(火) 20:29:35 ID:LrUMFAYP
競売にかかってる物件は任意売買できますか

532 :無責任な名無しさん:2009/06/16(火) 21:44:58 ID:9i/uLcgR
できるかと直線的に聞かれるのと難しいですが、理論上可能ですし実務上もあります。

533 :無責任な名無しさん:2009/06/16(火) 23:58:57 ID:RMThDaxp
>>530
漏れもそう思う。対象地そのものずばりだったら、なんとかなるかもしれないけどね。
隣地に美人が住んでいても、あまり関係ないのと同じ。

534 :無責任な名無しさん:2009/06/17(水) 13:04:58 ID:+rlGzVdr
>>517
正式には現場保管だったか、建物明け渡しの基本は中の動産を他の保管場所まで移動させ、一定期間保管することになっているが、移動させないでその場で保管するというもの

>>522
殺人土地を通ることができるなら問題ないんじゃないのか、質問の趣旨がよくわからないけど隣に殺人土地があるのがいやだと言うことなのか、
官庁オークでも説明書があるはずで、それに書いてあればよく調べずに買ったということで諦めるし、
もし書いてないなら訴訟して代金取り戻すか、減額してもらうかすればいいんじゃないのか

(・・)ただし、官庁が物件を調査するときに自殺の事実を知りえなかったので記載がなかったという場合、しかも買受人も既に残金を支払って買い受けて続きまでした後で事実を知った場合は、悲劇が待ってる((゜д゜));
これは恐ろしい。

そのときは法律の落とし穴にすっぽりはまったことになる。
しぶとく裁判で規則の矛盾を主張すれば最高裁まで行って今までの規則が変わるかどうか

それから判断は微妙だが何年経っても説明しないで売った場合重要事実不告知で買い戻しの請求される可能性があるぞ
第一考えてもみろよ、殺人土地通らないといけない土地なんてたとえ10年前でも、いきなり説明されたらそんなの買うか?

心理的瑕疵の判断は忌み嫌う度合いで判断されるからどうなるかわからないぞ
大体何年経っても近所の人は、あそこは殺人があったからと陰口叩くから、住みづらいこと住みづらいこと、

第一例え裁判で問題なしとなっても、いつまでも買主に恨みつづけられることになるぞ

これが本当の恐怖の館

535 :無責任な名無しさん:2009/06/17(水) 13:58:17 ID:P54FTw4q
>>534
現場保管ってなんで執行官はいやがるんですか?

536 :無責任な名無しさん:2009/06/17(水) 14:49:00 ID:mU8I/bbr
>>535
保管するって事は管理下に置くって事だから。
現地は執行官の管理下にないでしょ。
特定の保管業者に保管させればその業者を通して管理してる事になるじゃない。
まぁ本音は万が一紛失が合った場合は現地だと執行官が丸かぶりで、特定の保管場所なら保管業者に責任取らせられるってところじゃない?

537 :無責任な名無しさん:2009/06/17(水) 14:53:16 ID:P54FTw4q
>>536
なるほど。そういうことですね。
現場保管の場合は、占有者は退去させて中は動産だけにして、
封印するんでしょうか?

538 :無責任な名無しさん:2009/06/17(水) 16:18:40 ID:J/OL6Anh
自殺物件を買って大損した人の話を聞いたことがある、三点セットに一切書かれておらず、代金納付した後に気が付いたが後の祭り
おそろしやぁ

539 :無責任な名無しさん:2009/06/17(水) 18:29:59 ID:pZybrdr2
人が死ぬのは自然な事、あまり気にしなければそれでいいかもね。
昔からその土地付近で何人死んでいるか、ちょっとかんがえてみれば?

540 :無責任な名無しさん:2009/06/17(水) 18:46:16 ID:0pCZ871e
そういう事を気にしないあなたが
お手ごろ価格で手に入れればヨシ

541 :無責任な名無しさん:2009/06/17(水) 19:12:13 ID:P54FTw4q
>>539
漏れは気にしないけど、本来安いものを安く買えないのは大損だよね。

542 :無責任な名無しさん:2009/06/17(水) 21:14:55 ID:xXAzOIC0
バブルの頃、買ったと思えば、お買い得

543 :無責任な名無しさん:2009/06/18(木) 12:25:16 ID:2eksaC56
21万円か。
http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000002607&O_court_cd=32132&O_thing_cls=4&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor

544 :無責任な名無しさん:2009/06/18(木) 12:52:23 ID:olb/RJua
>>543 これはうまうまだな。
更にスキースノボが好きな奴ならヨダレが出るんじゃないか?
保養施設として最高の設備・・・ほしー!!!

しっかし鑑定士・・・。
SRC造がなんて耐用年数40年なんだよw
おかげで残存期間が19年とかアホかw

545 :無責任な名無しさん:2009/06/18(木) 12:57:28 ID:q1tBIarn
いらねぇよw
毎年二十万あれば何回ホテル泊まれるか

546 :無責任な名無しさん:2009/06/18(木) 13:06:12 ID:olb/RJua
おまいは・・・。
年二十ちょいの管理費位遊べよw
金稼ぐだけじゃ人生楽しくないぞ!

例えばそこに二号でも囲っておけばいいのだ

547 :無責任な名無しさん:2009/06/18(木) 13:23:54 ID:2eksaC56
しかし管理費滞納が140万有る罠
でも同じ物件だと400万位で市場に出てる

548 :無責任な名無しさん:2009/06/18(木) 13:30:45 ID:wudWX/pH
この物件だけ見れば美味しそうでも、実はマンション全体がゴーストタウン化してるとか。
あそこら辺って、そんな物件多いんじゃなかったっけ?

549 :無責任な名無しさん:2009/06/18(木) 13:46:32 ID:olb/RJua
>>547 滞納時点で140だからまだまだ出てくるが、それを見込んでも基準価格近辺で落とせれば、これはしてやったりだろう。
しかも空家占有ですぜ旦那w
大規模はまだまだ先臭いが、そんときゃあ組合に時価で買ってもらっちゃうぜーはっはー!
ま、いろいろと詳細まで管理規約見ないとわからんがなー。

つーかこういう物件大好きだよ。
桃鉄物件ぽいしさー、なんせリスク低すぎワロタw・・・だろーこれは。

>>548それは大いにありうる。
管理規約見て賃借できなくても、しまくれるし。
冬場だけ賃借は旅館業法ひっかかって、管理会社からいろいろ言われそうだが、いくらでもやりようがある。

これはもう3,40本札入るかも知れないなー。
>>543GJだ!取り合えず仕事になりそうなのは調べなきゃな。

550 :無責任な名無しさん:2009/06/18(木) 14:21:02 ID:A5IcXlWj
滞納や管理費に気がつかなかっただけにしか見えないw

551 :無責任な名無しさん:2009/06/18(木) 14:33:03 ID:olb/RJua
無礼なw
区分所有建物でそれはありえない。
不動産屋に勤めたことが無い人でもまず考え付かないミスだろう。

552 :無責任な名無しさん:2009/06/18(木) 17:52:41 ID:9Bn7xoMN
> 例えばそこに二号でも囲っておけばいいのだ

アホか!
そんなへんなところに囲まれるのは、干上がったババァぐらいだw

553 :無責任な名無しさん:2009/06/18(木) 17:55:04 ID:9Bn7xoMN
つーか、高いよw


554 :無責任な名無しさん:2009/06/18(木) 21:29:52 ID:ixPelUmo
債務者って100万くらい払えないものなのかね。
債権者もそんなクソ物件を担保によく金貸すなぁ、と最近思います。

555 :無責任な名無しさん:2009/06/18(木) 22:38:24 ID:9Bn7xoMN
つーか、いらん物件を処分する手間が省ける罠w

556 :無責任な名無しさん:2009/06/18(木) 22:48:45 ID:Us0NltpH
競売って破綻しなきゃ出せないの?
無借金で無抵当だけど所有者が競売に出してみたいとか駄目なの?

557 :無責任な名無しさん:2009/06/18(木) 23:52:44 ID:9Bn7xoMN


558 :無責任な名無しさん:2009/06/19(金) 00:12:46 ID:b92qc/BZ
>>543
これはなにげに場所いいな。

559 :無責任な名無しさん:2009/06/19(金) 00:14:13 ID:b92qc/BZ
>>556
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B0%91%E4%BA%8B%E5%9F%B7%E8%A1%8C%E6%B3%95
換価のための競売(形式競売)
民法や商法等の規定に基づく、請求権の実現を目的とせず、財産の換価それ
自体を主たる目的とする手続である。例として、共有物分割のための競売、
遺産分割のための競売などがある。「形式的競売」ともいう。

560 :無責任な名無しさん:2009/06/19(金) 00:15:38 ID:b92qc/BZ
>>554
どうせ取られるなら、払わないのが合理的な行動だとは思う。
この越後湯沢、債権者誰?
140万も貯まってるなら管理組合が申立しても不思議はないけど。

561 :無責任な名無しさん:2009/06/19(金) 20:21:54 ID:RCAsV2Qt
>>543
このリゾマンはいいリゾマン。

562 :無責任な名無しさん:2009/06/19(金) 20:26:09 ID:RCAsV2Qt
150−200マン予想。

563 :無責任な名無しさん:2009/06/19(金) 21:26:08 ID:oNysjBOu
しょうがないな付近の成約状況と売出でも見てみるか

564 :無責任な名無しさん:2009/06/20(土) 14:16:03 ID:aYiwz74K
美人が住んでいれば祭になったかもw

565 :無責任な名無しさん:2009/06/20(土) 16:48:47 ID:wQgibcvf
すいません、不動産屋に委託しても売れない土地付戸建てを
競売にかけることは可能でしょうか?
千葉県の土田舎にあるところで持ってても意味がないので売りたいのです。


566 :無責任な名無しさん:2009/06/20(土) 17:04:25 ID:p4lBNFrn
基本的に不可能です。
地方裁判所が主催する不動産競売の申立は、基本的に何らかの債権者の申立に基づくものです。
自己の財産を処分の為に所有者が申し立てるものではありません。

567 :無責任な名無しさん:2009/06/20(土) 19:54:59 ID:aYiwz74K
逆にいえば、そういう状況を(ry

568 :無責任な名無しさん:2009/06/20(土) 20:16:34 ID:TYBcsS03
>>565
>>559
え?

569 :無責任な名無しさん:2009/06/20(土) 20:36:06 ID:7fQFyVGN
そもそも普通に売って売れないのに競売で買手がつく訳ないよな。
三振して申立費用の無駄になるだろ、申立ができたらの話だけど。
その委託業者をよく話をした方がいいんじゃないか?
隣地の所有者に捨て値で売るとかさ

570 :無責任な名無しさん:2009/06/20(土) 20:53:19 ID:eyYP4WDv
どんな物件でも、安ければ売れると思ってた

571 :無責任な名無しさん:2009/06/20(土) 20:58:47 ID:aJyGs61z
売れるだろ、競売なら自分の都合のいい値段で
売れるという勘違いが根本にあると思う

572 :565:2009/06/20(土) 21:37:04 ID:wQgibcvf
値段をすごく下げたいのですが
委託している不動産屋が元々の開発屋のグループで
あまりに値段を安く売り出しをできないといわれました。
他にも売り地・売り家があるのですが全く動いていないと思います。
維持費もそこそこ掛かるので売りたいのですが無理なら仕方ありません・・・
なんとかそこの不動産屋に格安でもいいから買ってくれと交渉してみます


573 :無責任な名無しさん:2009/06/20(土) 22:05:08 ID:aJyGs61z
他の所に頼めばいいよ

574 :無責任な名無しさん:2009/06/20(土) 22:14:57 ID:aYiwz74K
場所にもよると思うけど、
一般よりも競売の方が高い場合が多かった。
ここ数年。

最近はやっと競売らしい価格になってきた
でもまだ高い

575 :無責任な名無しさん:2009/06/20(土) 22:36:47 ID:hk8qUYma
>>572
自分で新聞に不動産広告だしたらいいんじゃないの?
自分で買い手と直接話して直接値段交渉して売れば仲介手数料いらない
業として売買するのでなければ大丈夫

576 :無責任な名無しさん:2009/06/20(土) 22:52:15 ID:aYiwz74K
H20K2383
Good?

577 :無責任な名無しさん:2009/06/20(土) 23:46:14 ID:qm/DhCXJ
>>576 まずつまらん印象。
交渉ウザ、他相続権利者探索ウザ、SBウザ、地上権解消時の再建ウザ、更なる事件化リスク高。

578 :無責任な名無しさん:2009/06/20(土) 23:58:32 ID:ZRUxcV8G
東京の平成18年(ケ)第35号 18日開札
てなんで4回もやってんの?

579 :無責任な名無しさん:2009/06/21(日) 00:26:49 ID:K9FH8aUM
>>577
SBって何ですか? あとは確かに言われてみればそうですね。

>>578
入札14って結構人気。

580 :無責任な名無しさん:2009/06/21(日) 00:28:54 ID:Sf+GsCH5
セットバック

581 :無責任な名無しさん:2009/06/21(日) 09:23:04 ID:Wxo1BXQ7
>>565
おもしろい。
持っていても固定資産税がかかってくるんだから、マイナス価値
つまり誰かに金掴ませて売るしかないって
ホームレス捕まえてきて無償で所有権移転した方がいい場合もあるぞ

582 :無責任な名無しさん:2009/06/21(日) 09:35:16 ID:ghKvWSoN
>>572
チバリー?


583 :無責任な名無しさん:2009/06/21(日) 10:14:36 ID:K9FH8aUM
チバリーなら、値段次第でいくらでも熟れるんじゃない?

584 :無責任な名無しさん:2009/06/21(日) 10:22:17 ID:PlepZqYq
これのことか。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%AF%E3%83%B3%E3%83%8F%E3%83%B3%E3%83%89%E3%83%AC%E3%83%83%E3%83%89%E3%83%92%E3%83%AB%E3%82%BA

585 :無責任な名無しさん:2009/06/21(日) 10:30:33 ID:K9FH8aUM
>>580
ああ、なるほど

586 :無責任な名無しさん:2009/06/21(日) 10:54:45 ID:K9FH8aUM
今さらながら、>>479 はいいかも?!

587 :無責任な名無しさん:2009/06/21(日) 11:05:53 ID:5sU+GTlE
>>578
代金不納付なのかな?
借地権マンソン

588 :無責任な名無しさん:2009/06/21(日) 11:59:16 ID:PlepZqYq
代金不納付の場合、保証金は配当に組み入れられるけど、
剰余金が出る場合、所有者(゚д゚)ウマーってことになるの?

589 :無責任な名無しさん:2009/06/21(日) 20:45:50 ID:w2YY3mal
>>479
普通に3000マソ以上しそうだな。
変な価格で入札法人がいないとして、確実にものにするには4000マソ台か?

590 :無責任な名無しさん:2009/06/21(日) 22:13:40 ID:uYoyC3Hy
○岡市の桜○団地は去年から今年にかけて結構競売が出ている。
夢のニュータウンがいまでは競売ニュータウンだ。

591 :無責任な名無しさん:2009/06/21(日) 23:32:36 ID:UAAouvsO
竸落者なしが何回も続いた場合はどうやって処分するですかね?
売れるまで競売にかけるんですか?

592 :無責任な名無しさん:2009/06/21(日) 23:35:08 ID:w2YY3mal
ニュータウンなんて、いまではどこもそうだよ
特に地方。

593 :無責任な名無しさん:2009/06/21(日) 23:35:22 ID:PlepZqYq
>>591
3回目の特別売却でも売れなければ、そこで終了。

594 :無責任な名無しさん:2009/06/21(日) 23:52:23 ID:UAAouvsO
593さん
ありがとうございます。
実は我が家の隣が先月競売に出ましたが、落札者なしでした。
虫が良すぎますが、安く買えれば買いたいのです。
茨城の田舎の袋地ですので、たぶん我家以外誰も買わないと思いますが、三回でも買い手がいない場合は、こちらの言い値で買えるんですかね?
ご教示願います。

595 :無責任な名無しさん:2009/06/22(月) 00:18:23 ID:4Szl4Jzh
>>594
場所特定できちゃったよ…。



596 :無責任な名無しさん:2009/06/22(月) 00:24:05 ID:Xwn+04L1
>>594
競売で買ってしまった方が確実だと思うよ。

>>595
どーでもいい。

597 :無責任な名無しさん:2009/06/22(月) 01:28:07 ID:w2saWThg
>>594
       ┏┓      ┏┓             ┏┓
   ┏┓┃┃  ┏━┛┗━┓ ┏━━━┛┗━━━┓
   ┃┗┛┗┓┗━┓┏━┛ ┃┏━━━━━━┓┃
   ┃┏┓┏┛┏━┛┗━┓ ┗┛┏━━━━┓┗┛
   ┗┛┃┗┓┗━━┓┏┛     ┗━┓┏━┛
   ┏━┛┏┛┏━━┛┗┓   ┏┓  ┃┗━┓
   ┗━┓┃  ┗━━┓┏┛   ┃┗━┛┏━┛
       ┃┃  ┏┓┏┛┃   ┏┛┏┓  ┗━━━┓
       ┗┛  ┗┛┗━┛   ┗━┛┗━━━━━┛しますた。

598 :あ どこ?:2009/06/22(月) 01:56:40 ID:+11a5GwW
道路が私道とかだと特売でも残るよね!茨城は。落占有者の無職単身の爺を生活保護申請して宿を探し、エアコンと庭石を2万で
買わされるも引越し代なしですんなり追い出せました。その間、爺は役所と地裁を
何べんも通って駄々をこねてたらしいが、、、その後が悲惨でした。
自分で内装リフォーム途中、一箇所窓を閉め忘れたて帰ったら中に猫が進入
大と小を5箇所も、、、絶対にコ○ス!占有者より立ち悪い。

599 :無責任な名無しさん:2009/06/22(月) 09:28:06 ID:v4fyWj8m
特定age

600 :無責任な名無しさん:2009/06/22(月) 10:44:39 ID:Xwn+04L1
あっとほ、また新潟か

601 :無責任な名無しさん:2009/06/22(月) 11:30:45 ID:+83OLzlo
特定したら買っちゃうぞゴラァ
そして売っちゃうぞゴラァ

602 :無責任な名無しさん:2009/06/22(月) 11:57:17 ID:Xwn+04L1
特売って、改めて思うけど
本当にカス中のカス物件だぞw

女なら多少のブスでも、やりたい一心で男が寄ってくるのと同じで、
競売物件なら、それなりのカス物件で買い手がでてくる。

いわば特売は、ブス中のブスw

603 :無責任な名無しさん:2009/06/22(月) 12:13:11 ID:Xwn+04L1
沼津 平成20年(ケ)第311号
1マンエン

604 :無責任な名無しさん:2009/06/22(月) 12:31:12 ID:0KeXOhgN
>>603
滞納金額がすごいけど、5年分に値切るしかないかな。

605 :無責任な名無しさん:2009/06/22(月) 13:09:36 ID:AqC2mGdx
ついにオレの田舎でも事故物件キタワァ-!
あの物件一度落札されたのに時何も書かれてなかったのに、
事故物件ってことが判明してまた出てる・・・この場合落とした人ってどうしたんだろ・・・

606 :無責任な名無しさん:2009/06/22(月) 13:22:38 ID:0KeXOhgN
>>604
管理会社入ってるのか…
債務名義取られてる可能性もあるな。

607 :無責任な名無しさん:2009/06/22(月) 16:40:01 ID:R1PHggpY
>>605
どこー?

608 :無責任な名無しさん:2009/06/22(月) 16:43:14 ID:R6kmlUHF
>>605
教えてよ

609 :無責任な名無しさん:2009/06/22(月) 19:40:21 ID:VWUM5XSv
さすがに事故物件が落札後に判明したらやり直しですよ

610 :605:2009/06/22(月) 19:48:33 ID:w2saWThg
>>607-608
金沢H20ケ287

>>609
やっぱりそうですよね。
でもやべぇ・・・本当に地元であるとは・・・マジで鳥肌立った。
・・・勢いで入札しそうなオレガイル。

611 :無責任な名無しさん:2009/06/22(月) 20:20:01 ID:R1PHggpY
なんだよ。事故の後に債務者が住んだのか。
事故物件写真見れるかと思ったのに。


競売に出るというからには、祟られたんだな。

612 :無責任な名無しさん:2009/06/22(月) 20:21:52 ID:/3QM0SUh
でも、安いね。
見た感じ状態もわるくはなさそう。

ご冥福をお祈りします。

613 :無責任な名無しさん:2009/06/22(月) 22:10:26 ID:6lFsHsTy
h20年k782
執行官の感情が伝わってきた

614 :無責任な名無しさん:2009/06/22(月) 22:53:10 ID:/3QM0SUh
どこよ?

615 :無責任な名無しさん:2009/06/22(月) 22:58:40 ID:6lFsHsTy
千葉

616 :無責任な名無しさん:2009/06/23(火) 00:38:55 ID:DnxbEbiD
>611
しかし読みにくい現況だな

617 :無責任な名無しさん:2009/06/23(火) 07:41:39 ID:fdM/Csaw
>>613
実際にはよくあることなんだろうね。

618 :無責任な名無しさん:2009/06/23(火) 09:57:06 ID:v0qZeSON
>>613
こういうのはちょくちょく見る気がする。
しかしこれは13.5平米の物置が動産ということになると、
執行が大変そう。

619 :無責任な名無しさん:2009/06/23(火) 10:03:22 ID:v0qZeSON
>>610
猫画像がないな…w

620 :無責任な名無しさん:2009/06/23(火) 21:33:03 ID:txeBdr5S
ギャーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー













っていうような物件おせーて

621 :無責任な名無しさん:2009/06/24(水) 09:19:12 ID:d/YrKzCe
ところで競売代行屋ってのはまだ生きてるのか?
不動産屋はもちろん代行なんて普通にやってるわけだが、業者免許持ってない代行屋はまだいるんだろうか。
あと競売情報誌屋とか。
閲覧室で物件コピーしたり、開札部屋で落札情報をノートPCに入力してた奴らはBITになってから全然見なくなった。

622 :無責任な名無しさん:2009/06/24(水) 11:45:27 ID:oLEDhF6B
>>621
落札したら、競売情報誌がしばらく送られてきたよ。
あと、いくつかの業者からDMと。

623 :無責任な名無しさん:2009/06/24(水) 12:41:08 ID:/78MIlk3
家族風呂ってなに?
http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000000996&O_court_cd=34531&O_thing_cls=2&O_tender_flg=2&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor

624 :無責任な名無しさん:2009/06/24(水) 12:52:52 ID:qxsSd+mj
ホテルとかだと、
大浴場に対して、家族で入れるくらいの大きさの風呂を
家族風呂って言うよね。

625 :無責任な名無しさん:2009/06/24(水) 12:57:01 ID:qhbWLrfO
廃墟というのは分かるけれども、なんだこの資料は?
めちゃめちゃ読みにくいし、読み手のことを考えてないな!

626 :無責任な名無しさん:2009/06/24(水) 13:19:05 ID:mwTFBtTX
>>622 おーまだあったのね。
落札者に送られてくる競売情報誌みたことあるけど、妙に手作り感があったなぁ。プリンターで印刷してますみたいな。
あとなんかDVDも付いてた。見てないからなんのDVDか知らんけど。



627 :無責任な名無しさん:2009/06/24(水) 13:21:54 ID:/78MIlk3
旅館やホテルなら解るが、
家族風呂経営ってあるけど、新手のラブホ?関東の方には無いなそんなの。

628 :無責任な名無しさん:2009/06/24(水) 13:22:53 ID:oLEDhF6B
>>626
それは製本はちゃんとしてたな。2色か3色刷で色はヘボかったけど。
CDもついてきたけど、捨てちゃったよ。
売却許可決定の名簿も作って売ってるって書いてあったよ。

629 :無責任な名無しさん:2009/06/24(水) 13:55:04 ID:oLEDhF6B
>>623
75ページの間取り図を見る限り、ソープランドにしか見えないけど。

630 :無責任な名無しさん:2009/06/24(水) 14:04:31 ID:oLEDhF6B
>>623
石川県七尾市和倉町カ5
という場所でソープランドが営業中みたい。
この物件から250mくらいの場所。

となると、74ページの間取り図はストリップ劇場か…
たくさんある和室がなんなのか気になる。

631 :無責任な名無しさん:2009/06/24(水) 14:16:39 ID:oLEDhF6B
>>623
49ページ 関係人の陳述 「物件16建物では平成3年頃まで家族風呂を経営して
いましたが、すでに廃業」
116ページ 物件16 現況用途 個室浴場
と書いてある。
たくさんある和室は泡姫さんと踊り子さんの寝床かな。

118ページ 物件18-22 賃貸中
ってどんな人が借りてるんだろう。

632 :無責任な名無しさん:2009/06/24(水) 14:36:00 ID:/78MIlk3
各脱衣所と各風呂の間がスルーの廊下って変じゃない?

633 :無責任な名無しさん:2009/06/24(水) 14:41:22 ID:oLEDhF6B
>>632
脱衣室の隣が風呂じゃないの?
写真では脱衣室にはドアもついてるみたいだけど。

634 :無責任な名無しさん:2009/06/24(水) 15:30:06 ID:/78MIlk3
>>633
ああそうか、間違った

635 :無責任な名無しさん:2009/06/24(水) 20:44:38 ID:NtfD5G60
>>621
代行業なんて宅建免許いらないじゃん。
むしろ非弁で訴えられる方がこわいんじゃないか?
まさか立退交渉はやりませんってわけにはいかないだろうし。
空家の物件ばっかりおすすめしてるんだろうか・・・

636 :無責任な名無しさん:2009/06/24(水) 21:05:54 ID:12pmJB8H
>>635 まあ、代行に宅建免許いるいらないは、現実的には要らないで通ってるね。
非弁で刺されても基本的に警察動かないしな。弁護士が自ら非弁だと話持っていかない限り。
一般的に占有者が弁護士雇ってそれをやるとは思えないし。

637 :無責任な名無しさん:2009/06/24(水) 21:08:39 ID:oLEDhF6B
>>636
裁判所や債権者の本音は誰でもいいからなるべく高く、
そしてできればトラブルなく売れればいいと思ってるんじゃないの?

638 :無責任な名無しさん:2009/06/24(水) 21:16:26 ID:12pmJB8H
>>637 もちろんそうだと思う。
ただ代行屋はまだ仕事として成り立っているのか?という疑問があったので。

639 :無責任な名無しさん:2009/06/24(水) 22:03:19 ID:Ocm1fz7b
そうかな?
ここのスレでもいるんじゃないの?
代行業者の方

640 :無責任な名無しさん:2009/06/24(水) 22:09:51 ID:Ocm1fz7b
平成20年(ヌ)211号
平成20年(ヌ)267号

いつも思うんだけど、こういうのって誰が買うんだろう?
東京です。

641 :無責任な名無しさん:2009/06/24(水) 22:20:27 ID:oLEDhF6B
>>640
とりあえず、3点セット
http://tinyurl.com/TYO-H20N211-1

642 :無責任な名無しさん:2009/06/24(水) 23:32:57 ID:71JMVusZ
まあ素人が何も分からずに入札する場合も多いからね。プロからみれば地雷でも
入札する人もいるし。この前執行官室で入札した時事務員に「占有者と話し合いが
つかないのですが強制執行にはいくらぐらいかかるんでしょうか」と質問している
おばさんがいた。明らかに落札すれば家がすぐ手に入ると勘違いしている人だった。
ちなみにそこは占有者が犬猫を何匹も飼っている家だった。そのため事務員は
淡々と強制執行で犬猫を保管して、一定期間保管します。その間ペットフード費用も
かかるでしょうなと説明していた。 そのおばさんの困った顔が忘れられない。

素人が強制執行にお金がかかることを知らずに落札した。占有者と交渉しても
出て行かない。予納金が調達できず強制執行が出来ない。占有者が日雇い
同然の仕事をしているため給料の差押も事実上出来ない。住めない家の固定資産税
だけを泣く泣く支払っている。 皆さんのまわりにはこんな悲惨な人はいませんか?

643 :無責任な名無しさん:2009/06/25(木) 00:15:05 ID:f+Wc64X6
代行屋というと事件屋的なイメージが強く、何かあったらバックレそう。
カモられそうで怖いイメージ。

>>640 東京なら閲覧室に落札者一覧が置いてある。気になるなら調べてみれば?
落札者一覧は置いてないところもある。

644 :無責任な名無しさん:2009/06/25(木) 00:46:21 ID:L+bboq8w
>>643
置いてなくても、売却許可決定は公告されるものだから
言えば出てくると思うけど。

645 :無責任な名無しさん:2009/06/25(木) 00:48:20 ID:L+bboq8w
>>642
犬猫って保管期間中は自分で飼育してもいいのかね?

本屋で売ってる競売本ってそのくらいのことは説明してあるよね?
一切勉強せずに買っちゃったのかしらん。

646 :無責任な名無しさん:2009/06/25(木) 00:57:16 ID:f+Wc64X6
>>644 どうだろう?出てくるかもしれないけど、出てこない場合もありそう。
書記官によっては結構難癖つけてくるし。
作成・提示する義務はありません、とか回答されたらそれで終了しそう。

647 :無責任な名無しさん:2009/06/25(木) 08:36:41 ID:0M1QzyaD
>>645
ペットは動産扱いだよ。あとはわかるよな?
むしろ保管期間すぎて買取った場合がやっかい。
そのまま飼う気があるならいいんだろうけどな

648 :無責任な名無しさん:2009/06/25(木) 12:04:58 ID:toOuHqLW
うちの地方裁判所には3点セット閲覧場所に売却許可決定の綴りが置かれているので自由に閲覧可能
開札日に開札に立ち会えば落札者の名前が読み上げられるので即日わかる
落札者をみると見えてくることもある

649 :無責任な名無しさん:2009/06/25(木) 12:10:05 ID:L+bboq8w
>>647
やっぱりそうか(´・ω・`)
ペットには罪はないけどねえ。

650 :無責任な名無しさん:2009/06/25(木) 18:50:32 ID:QJ0hTTX+
ここいいる方で、業者さんじゃないかたっておられますか?
自分は個人財テクを目指して虎視眈々と、物件物色をしています。
が、めぼしい成果は今のところなしです。

651 :無責任な名無しさん:2009/06/25(木) 20:09:32 ID:L+bboq8w
>>650
'`ィ (゚д゚)/
何件くらい入札したの?

652 :無責任な名無しさん:2009/06/25(木) 20:23:58 ID:QJ0hTTX+
まだ一桁です。(延べ)
落札は無し。orz

>>651 さんは?

653 :無責任な名無しさん:2009/06/25(木) 20:29:15 ID:L+bboq8w
>>652
入札4件、落札1件。
自己使用目的だから気持ち高めに入れたけど、
転売が目的なら気長に入れた方がいいような。

654 :無責任な名無しさん:2009/06/25(木) 21:31:34 ID:/sKAtMHh
たまにいるけど転売目的の素人様は宅建免許もってるのか?
まともな大手の仲介業者はそのへんちゃんとつっこんでくるぞ

655 :無責任な名無しさん:2009/06/25(木) 21:36:45 ID:L+bboq8w
>>654
個人名で落札したらまともな大手の仲介業者から「うちで売りませんか?」
ってDMが来たけど、そういうところもあるのかな。

656 :無責任な名無しさん:2009/06/25(木) 21:51:01 ID:/sKAtMHh
>>655
個人名で免許持ってる人や社長の名前で落札してる人いるからね。
ただ、落札者にDMだしてるって本当に大手?
まるで某カタツムリみたいだね。

657 :無責任な名無しさん:2009/06/25(木) 22:08:33 ID:L+bboq8w
>>656
2回も来たよ。旧財閥系の仲介業者。
仲介業者から来たDMはそこだけだった。
あとは残置物処分、リフォームなんか。

658 :無責任な名無しさん:2009/06/25(木) 23:02:33 ID:yh2SPi4i
ここにいる転売目的の人は、
不動産屋を使って売るんじゃないの?

659 :無責任な名無しさん:2009/06/25(木) 23:06:58 ID:yh2SPi4i
>>656
うちもDM来たよ。
登記前に来たんだけど、なんで住所がばれたんだろう?

660 :無責任な名無しさん:2009/06/25(木) 23:15:49 ID:L+bboq8w
>>659
売却許可決定は公告されるから、当然そこで買受人の住所氏名は
誰もが知ることができるようになる。
でも、民事執行法をざっと見た限り、売却許可決定を公告するという定めは
ないみたいね。

661 :無責任な名無しさん:2009/06/25(木) 23:21:17 ID:L+bboq8w
あった。
http://www.courts.go.jp/kisokusyu/minzi_kisoku/minzi_kisoku_57.html
民事執行規則
(売却許可決定の公告)
第五十五条 売却許可決定が言い渡されたときは、裁判所書記官は、
その内容を公告しなければならない。

662 :無責任な名無しさん:2009/06/25(木) 23:23:58 ID:L+bboq8w
もう一つ見つけた。
>>646みたいなこと言われたらこれで対抗できそうw

民事執行規則
(公告及び公示)
第四条 民事執行の手続における公告は、公告事項を記載した書面を裁判所の
掲示場その他裁判所内の公衆の見やすい場所に掲示して行う。
2 裁判所書記官又は執行官は、公告をしたときは、その旨及び公告の年月日を
記録上明らかにしなければならない。

663 :652:2009/06/25(木) 23:35:41 ID:QJ0hTTX+
>>653
わたしも事故死用じゃなかった自己使用目的です。
正確には自己活用用かな…。
土地を買って地代か何かをもらうのが夢でつ。

>>654
転売目的じゃないので、免許は問題ないと思います。

664 :無責任な名無しさん:2009/06/25(木) 23:49:20 ID:yh2SPi4i
>>650
財テクって言い方
バブルみたい

665 :無責任な名無しさん:2009/06/26(金) 11:48:21 ID:8hcCN0nh
●ボーナス減・住宅ローン破綻・競売・自己破産
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/employee/1244028312

666 :無責任な名無しさん:2009/06/26(金) 12:05:57 ID:MCtYbz/3
さて、今日も目黒にお出かけするか…

667 :無責任な名無しさん:2009/06/26(金) 12:13:33 ID:8hcCN0nh
目黒に何があるの?

668 :無責任な名無しさん:2009/06/26(金) 12:33:52 ID:TUI6ia1q
基本的にウチは業者で転売目的。
ただ、面白そうな小さい物件あれば個人で入れちゃう。
そして賃貸にして自社で管理したり、専任物件として売りに出したりする。
あんまり利益出ると、上司から突っ込まれるw

669 :無責任な名無しさん:2009/06/26(金) 12:43:55 ID:2nZ3ynGk
なんか同じマンションの部屋が多数競売にでてるぞ?持ち主が破綻したのか?
さいたま上尾

670 :無責任な名無しさん:2009/06/26(金) 12:47:46 ID:2nZ3ynGk
平成20年(ケ)第4号

671 :無責任な名無しさん:2009/06/26(金) 13:04:53 ID:8hcCN0nh
これ、買う人は、どれを買っていいか迷うね。
倉庫だけ買えちゃっても困る

672 :無責任な名無しさん:2009/06/26(金) 13:08:44 ID:Nk7KEh8j
>>668
恵まれた環境ですね。そんなところで働いてみたいです。
ところで、小さいっていくらぐらいですか?


673 :無責任な名無しさん:2009/06/26(金) 13:14:21 ID:2nZ3ynGk
倉庫の賃借人がソフトバンクモバイル?
なにに使ってるんだ?

674 :無責任な名無しさん:2009/06/26(金) 22:01:44 ID:DBbKxElQ
ケータイの在庫か何かか?


675 :無責任な名無しさん:2009/06/27(土) 00:35:51 ID:dLSiduJn
大量の白い犬のぬいぐるみの売れ残りが…

676 :無責任な名無しさん:2009/06/27(土) 01:49:33 ID:pKLJ0bJ0
>>675
あれ結構人気らしいけど、相当数作ってそうだなあ。

677 :無責任な名無しさん:2009/06/27(土) 09:24:25 ID:zxD3v8X6
突然すみません
不動産ではないのですが先取特権について教えて下さい。
資材の販売職をしています。
商品を売掛で売ったのですが相手は2万とかしか払いません、相手は財産はありません.相手の入金される口座に先取特権はつけれますか?総額340万の未払金があります

678 :無責任な名無しさん:2009/06/27(土) 09:45:03 ID:W9c44eNw
>>677
わかってるなら、債権関係のスレへ。
ここで論じられるメインは物権だから。

ところで戸建は平気だけど最近のマンションって物件調査しにくくないか?
管理人とか管理会社は三点セットでさえ、個人情報保護で口が重いし、
オートロックで部屋の前に行くことすらままならない。
住人と入れ違いで入っても管理人がうるさいし。

679 :無責任な名無しさん:2009/06/27(土) 11:23:07 ID:N1gyyVUl
>>678
そんな最近の話じゃないとおもうけどな。
とりあえずポストとベランダ様子やインターフォンで居住の状況判断するしかないでしょ。
玄関前に行きたいなら5時以降には管理人居ないんだろうから簡単じゃない?
どの物件も一度は夜にいくべきだよな。
口が堅い管理人はしょうがないけどまだまだ会社によって対応まちまちだから聞いてないことやそれ言って良いの?的なこという人もいるよ

680 :無責任な名無しさん:2009/06/27(土) 18:22:07 ID:6S1OKjZK
中までみれるといいけどな。

681 :無責任な名無しさん:2009/06/27(土) 18:26:19 ID:hT58A4XR
内覧できないところに
競売のうまみがあるんだろ
リスクが無ければ、みんな競売で買うよ

682 :無責任な名無しさん:2009/06/27(土) 19:08:31 ID:6S1OKjZK
そりゃそうなんだけど、全然やすくないから(最近)

683 :無責任な名無しさん:2009/06/28(日) 10:08:00 ID:btNg8YlF
秋口頃から新商品が大量入荷するという説があるわけだが。

曰く
一昨年あたりから賃金カット・ボーナスカット・リストラ等で、住宅ローン返済に苦しむ人急増。

半年から一年くらいはサラ金等でなんとか凌ぐ。

とうとう返済不能。

金融機関が競売申請

もう少ししたら公示



684 :無責任な名無しさん:2009/06/28(日) 12:33:30 ID:oT82wili
住宅ローンばかりじゃなくて利回りの低い収益物件を
ローンで買いあさっていた連中も涙目かも。

685 :無責任な名無しさん:2009/06/28(日) 13:30:22 ID:8ccBn7vW
>>684
そんなに入居率低下してるの?

686 :無責任な名無しさん:2009/06/28(日) 21:41:46 ID:btNg8YlF
>>684
そいつは涙目だが、競売になる前に処分するだろ。


687 :無責任な名無しさん:2009/06/28(日) 22:14:59 ID:wFad5GSS
ttp://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000003950&O_court_cd=31341&O_thing_cls=2&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor
再度の連絡票投函の翌日に発見。

688 :無責任な名無しさん:2009/06/28(日) 22:19:20 ID:TD7YAzyk
>>687
ぎゃぁああああああああああああああああああああああああああああああ

689 :無責任な名無しさん:2009/06/28(日) 22:34:15 ID:TD7YAzyk
連絡票で思い詰めて死んだのか。ぎゃー

690 :無責任な名無しさん:2009/06/28(日) 23:53:42 ID:/OmB1PtE
>687
その物件明細書の占有記載は、何の意味もないじゃない!!
書記官の職務怠慢!!

691 :687:2009/06/29(月) 00:32:53 ID:9UNGcl34
>>689
最初の連絡票を入れた時にはすでに……とか。

>>690
執行官は「その他の事項」に、
>占有者欄の「土地所有者」「建物所有者」とは,
>亡A(債務者兼所有者)の相続人(推定)である。
と書いてはいるけれど。
こういう場合、書記官や執行官が除籍謄本とかから相続人を特定したりまでするのが筋?
それとも債権者が代位相続登記手続きをするのが筋?
何か、特売行きの予感。

692 :無責任な名無しさん:2009/06/29(月) 00:46:43 ID:TWDnniQ6
普通特売だろうな

693 :無責任な名無しさん:2009/06/29(月) 08:13:54 ID:TWDnniQ6
今日も新潟あるね。

694 :無責任な名無しさん:2009/06/29(月) 11:43:50 ID:LnlKPqNG
縊死はどこでやったんだろ。
紐くらい残しておけよな。

695 :無責任な名無しさん:2009/06/29(月) 15:13:48 ID:+20lEcmM
事故物件でも飯島愛みたいな芸能人が死んだような競売物件ならば値段がつくんだろうなあ


696 :無責任な名無しさん:2009/06/29(月) 15:43:03 ID:Xp3QFf/J
すっかりおもしろ物件スレになってしまいましたね。
楽しいからいいけど。

697 :無責任な名無しさん:2009/06/29(月) 15:51:19 ID:jrpXEU7J
手作業で探すしかないから面倒なんだよねぇ。
自動ておもしろ物件探すツールが欲しい

698 :無責任な名無しさん:2009/06/29(月) 15:58:35 ID:Xp3QFf/J
3点セットは検索できないしねえ。
BITの表紙のところに書いてあればできるかも。

699 :無責任な名無しさん:2009/06/29(月) 16:33:35 ID:TWDnniQ6
>>696
通常の会話の間にはちょうどいいかと、
いろいろ勉強になりますしね。

700 :無責任な名無しさん:2009/06/29(月) 16:50:47 ID:PjfYy/XT
競売おもしろ物件シリーズか、なるほど面白そうだな

701 :無責任な名無しさん:2009/06/29(月) 17:21:37 ID:Xp3QFf/J
競売にも特別募集物件があればいいのに。

702 :無責任な名無しさん:2009/06/29(月) 21:29:39 ID:tfaiJGUj
競売物件って、ペット飼ってる人多くね?

703 :無責任な名無しさん:2009/06/29(月) 22:33:15 ID:84HZYZUW
>>702
俺もそう思う。
あと、部屋が散らかっている。

704 :無責任な名無しさん:2009/06/29(月) 22:41:19 ID:e8QIJUPo
http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000002571&O_court_cd=31234&O_thing_cls=2&O_tender_flg=2&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor

705 :無責任な名無しさん:2009/06/29(月) 22:56:30 ID:e8QIJUPo
地蔵付き
http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000007160&O_court_cd=31611&O_thing_cls=2&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor

706 :休憩中 ◆tr.t4dJfuU :2009/06/30(火) 00:30:58 ID:vBvFlY45
部屋が散らかっているのはワザとの場合もある。
たいていは片付けられないひとだと思う。俺もだけど。

707 :無責任な名無しさん:2009/06/30(火) 00:48:02 ID:Lp32Pkuq
>>704
台所の写真が一番わかりやすかった。
こないだの火事の写真もそうだけど、
百聞は一見にしかずを地でいくような写真だね。

縄伸びってなんだろうと検索したら、
>明治時代の土地台帳作成の際も、地租は地積を基準とされていたため、
>住民は税金の負担を軽くするために実測面積よりも少なく申告すること
いつの時代も地主は固定資産税の節税には余念がなかったわけですね。

708 :無責任な名無しさん:2009/06/30(火) 01:04:27 ID:Lp32Pkuq
>>705
母屋と連絡通路があって、母屋は件外なのか…
取り壊してもいいとは書いてあるけど、他人の庭に建ってる
家を買って住まわせてもらうような感じになりそう。

占有者さえいなければ地蔵と氏神も取り壊してもいい気がするけど、
隣に住んでるといろいろうるさそうだね。

「拝み屋」というのはおまじない師、祈とう師の類の職業なのか。
これも初めて知った。勉強になるなw

709 :無責任な名無しさん:2009/06/30(火) 04:22:52 ID:Lp32Pkuq
http://blogs.yahoo.co.jp/kosenao2006
自宅と賃貸物件が競売にかけられると、病気の治療ができなくなってしまう
そうです。漏れにできることはなさそうだけど、、
バブル期の三井住友銀行の押し貸しが原因で、返せなくなるとサラ金から
借りることを勧められ、返済に詰まったら数年待ったけどある日競売開始
を申し立てたようですね。

710 :無責任な名無しさん:2009/06/30(火) 04:30:59 ID:Lp32Pkuq
>>702
不法滞在で入国管理局で出頭する外国人もペット飼ってる人が多いみたいね。
入管に「ペットを伴って出頭することはできません」って書いてあって、
建物の外で三毛猫にタオル掛けて(冬だった)座ってた人がいたのを覚えてる。

711 :無責任な名無しさん:2009/06/30(火) 04:39:22 ID:Lp32Pkuq
>>709
本人と家族が難病なのは不運だと思うし同情するけど、
銀行の強い勧めで融資契約したという部分にはそれほど同情できないかな。
サラ金で借りるように勧めたのもまずいけど、だからといって債権放棄とは
別問題だし、銀行も慈善事業じゃあないしねえ。

委員会質疑での契約書は銀行が保管するものしかないというのは不平等な
商習慣で改善が必要だと思うし、融資契約の勧誘の規制も考えた方が
いいかもしれないけど。。

で、生活保護だとどういう治療が受けられないんだろ?
生活保護受けてない人だけど、知り合いはある身分で健康保険分は
タダ(患者負担なし)になってるけどなあ。

712 :無責任な名無しさん:2009/06/30(火) 07:52:16 ID:J0HndJFn
宇都宮は解像度が高くてみやすいな
しかも、ページも多い。

普通、へんに端折るなよ、って思う。

713 :無責任な名無しさん:2009/06/30(火) 19:05:44 ID:J0HndJFn
また新潟

714 :無責任な名無しさん:2009/07/01(水) 00:49:53 ID:SknM9Xp6
どこだったか、バイブ(?)みたいなのが写ってた。

715 :無責任な名無しさん:2009/07/01(水) 00:58:10 ID:dahDvCWs
>>714
なんか見たな。
バイブにしては大きかったような気がする。

716 :無責任な名無しさん:2009/07/01(水) 10:03:10 ID:LAzoAQHx
特売ってはやいもの勝ちだとはおもうのですが、とうじつあさ2人が並んでたとしたら、
どうやって順番を決めるのでしょうか?

717 :無責任な名無しさん:2009/07/01(水) 11:02:45 ID:EG+9BEuY
世の中、いろいろあるものだなあ、と。
ttp://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000043687&O_court_cd=31111&O_thing_cls=4&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor

>>716
聞くところによると、くじだとか。

718 :無責任な名無しさん:2009/07/01(水) 11:38:43 ID:dahDvCWs
その場で入札して同じ金額ならくじじゃなかったっけ。

719 :無責任な名無しさん:2009/07/01(水) 12:32:24 ID:qREB1Wrs
>>717
なんだこれ?勝手に登記されたの?つまりAの奥さんであるGさんはEさんの愛人ってこと?

720 :無責任な名無しさん:2009/07/01(水) 15:23:44 ID:LAzoAQHx
奥さんに愛人かぁ、
とちらも縁がない。 ORZ

721 :無責任な名無しさん:2009/07/01(水) 16:52:12 ID:xjl2xR+s
特売で一番先に到着したけど、窓口が開く時には三名入札希望者がいて、結局三名で入札、高く入札した人が落札
結局とれなかったことがある。

722 :無責任な名無しさん:2009/07/01(水) 18:53:24 ID:Hq1T035R
ええ、特売なのにそれはないよ〜
しかも3人って、よっぽどレアケースなのか?

いずれにせよ、その場で入札とは意外だ、
で、最低入札価格に対して、どれぐらいUPで落とされたのですか?

723 :無責任な名無しさん:2009/07/01(水) 19:39:24 ID:U7knnwnm
>>717
債務者の答弁が本当なら登記した司書は涙目だよな。
決済当日に本人こないでオケとかよっぽど長いつきあいの業者の紹介か、くいぱぐれ司書だよな。
かわいそうに・・・自業自得か

724 :無責任な名無しさん:2009/07/01(水) 20:41:09 ID:YLLeH+XD
戸籍の附票ってAの住所のつながりとるためにとったのかな。
そこになんでEがのってる?Eは旦那の連れ子でGは後妻ってこと?
Gが亡くなってしまった後、本当に愛人関係だったのか、
Eに強迫されたのかも分からないね。
いずれにせよ、司法書士はチョウカイ処分+αのトラブルは避けられないだろうな。

725 :無責任な名無しさん:2009/07/01(水) 23:55:42 ID:EG+9BEuY
>>724
可能性だけで言うならば、AさんとGさんがEさんを一時的に養子にしていたとか。

特売。カタギにはとても手が出せない感じ。
ttp://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000010441&O_court_cd=31211&O_thing_cls=4&O_tender_flg=2&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor

726 :無責任な名無しさん:2009/07/02(木) 01:10:04 ID:e7AljPMJ
>725
露骨すぎるから逆にノウハウがあれば割り切ってやりやすいぞ。
抵抗してくれれば警察呼びやすいし。
しかし、物件明細の書き方が占有屋に協力的な記載するのはどうなのかなぁ・・・
あまり魅力的に写らないから触手は動かないが、3回目位でなら入札あるだろ。


727 :無責任な名無しさん:2009/07/02(木) 09:16:44 ID:Xiwx74ZM
>>722
一応レアケースだと思う
あまり良い物件と言えないので、他の良い物件に入札が集中した場合、売れ残る場合がある
でも少しでも利益が出そうだとボロ物件でも業者が特売に群がる
俺が最初に到着しているのを知って一人は入札もせず帰っていった
窓口が開いた時には入札希望三名で、落札者は売却基準価格に110万円も上乗せしていたよ
最初に入札していたなら売却基準価格以下で買えたものを…

728 :無責任な名無しさん:2009/07/02(木) 09:41:00 ID:xgJ/yABi
727
そんなこともあるんですね。しかも、基準価格以上とは驚きですね。
どうみても、特売=最低価格としかみれないじぶんがいる。

729 :無責任な名無しさん:2009/07/02(木) 11:24:44 ID:OU5/00ia
つか、普通ですよね?

730 :無責任な名無しさん:2009/07/02(木) 17:57:11 ID:VvIVHZHg
>>726
長期間連絡が取りにくい場所って・・・・○○所?



731 :無責任な名無しさん:2009/07/02(木) 20:02:14 ID:QeEd2AHH
その発想はなかったわw

732 :無責任な名無しさん:2009/07/02(木) 21:37:27 ID:QeEd2AHH
ttp://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000041793&O_court_cd=31111&O_thing_cls=0&O_tender_flg=2&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor

もしかして、特売になってる?

733 :無責任な名無しさん:2009/07/02(木) 23:02:15 ID:fH/KpWee
さすが東京。恐ろしい額だな・・・。

734 :無責任な名無しさん:2009/07/03(金) 07:58:35 ID:lOTTTp/x
732
保証金すらだせんw

735 :無責任な名無しさん:2009/07/03(金) 08:10:41 ID:sqrm7G4U
>>732 駅ゼロ分は素晴らしいが、不整形だなぁ・・・。
実測図から見るに地上げ関係とも思えないし、まあ債務者持ちきれなかったのは結局同じだが。
にしても確かに恐ろしい金額だ。

そういえば東京というブランドでかつて戸建を落としまくってたやすらぎはまだ生きてるのか?
担当者が回ってきて「上の人間があれで、東京だから売れると高値で入れまくったんですよ、どうしようもないですよ」とか言ってたわけだが。

736 :無責任な名無しさん:2009/07/03(金) 09:55:20 ID:5ov2EwKZ
株価はだいぶさがってますね
まぁ、どこもそうなんでしょうが、

737 :無責任な名無しさん:2009/07/03(金) 10:20:40 ID:usByGVg5
>735
>やすらぎ
むかし仕事で絡んだとき、「全県出店が目標」って言ってたけどHPみたら達成されてるみたいだな。
ただ、その営業は「地元のノウハウがないのに出店するから現場はトラブル多い」って嘆いてたけど。

738 :無責任な名無しさん:2009/07/03(金) 19:28:05 ID:9wbtviRV
最近の価格だと、一時期よりも下がったとはいえ、
リフォームして転売して、それで毎月の従業員の給与を支払うなんて
ちょっとすごいな。

俺的には無理だ

739 :無責任な名無しさん:2009/07/03(金) 20:17:31 ID:DrqG7D74
仲介にも力入れたいって事じゃないの?
よっぽど資金が潤沢にあってガンガン落とすところ以外は社長一人でできるからな。
リフォームも売買も他人任せで土日電話転送で休みな転売業者多いよな。

740 :無責任な名無しさん:2009/07/03(金) 20:42:33 ID:9wbtviRV
よくてその程度だよなぁ

たまたま、うまくいけば確かに利幅は大きいかもしれないけど、
そんな物件めったにない。
(買う前にいいと思えるやつは普通に高値で落札されてしまう。)
毎月の固定費が決まっている以上、なにかを落とさないといけない。
利潤がひくくなる。悪循環かも。


741 :無責任な名無しさん:2009/07/03(金) 20:51:41 ID:jXmXTqDk
評論家になってもなんにもなんね

742 :無責任な名無しさん:2009/07/04(土) 07:54:49 ID:3cWFrEX0
ひさしぶりに並ぶか

743 :無責任な名無しさん:2009/07/04(土) 11:11:26 ID:LST5KAwE
千葉県松戸支部
平成20年(ケ)第609号

この前、物件見に行ったら
先に、おばんとその息子?見たいのがしきりに壁とかさわってたな…
触診?

やっぱり人気あるのかなぁ
ズバリ1500万

鑑定人の評価額の一括価格が6,340,000なのに何で800万スタートなのかが気になります

744 :無責任な名無しさん:2009/07/04(土) 11:37:24 ID:enOaQG7T
農地+住宅で都市計画が非線引き、白地は面白い。

745 :無責任な名無しさん:2009/07/04(土) 12:51:30 ID:XZlJSvo8
ただのばくちだろ?
へたすりゃ、なにもできなくなる。


746 :無責任な名無しさん:2009/07/04(土) 15:57:01 ID:enOaQG7T
>>745
非線引きの農地で白地の場合で市街地にある場合。
たとえ、新幹線駅の前であっても農地扱い。
買受適格証明が必要。業者が入れない。

都市計画には市街化調整区域と市街化区域を明確に分けている
ところもあれば、非線引きといって農地と市街地がまじっている
ところもある。住宅街の真ん中なのに農地でかつ市街化区域では
ないから転売前提の業者は買受適格証明が得られない。
あくまで住むことを前提に農業委員会での審査が必要になる。
 結果として農地+住宅なのに評価額が非常に低くなる。
競争がなきに等しい。

747 :無責任な名無しさん:2009/07/04(土) 19:12:29 ID:3cWFrEX0
なるほど、そういう目的で入手するのなら確かに安く買えるかもな。
しかも激安レベルで、とはいえ、いくら農業をするつもりといっても
普通は農家以外に買受適格証はでないから
近隣農家とつながりのある血縁者だけのものとなる。

748 :無責任な名無しさん:2009/07/04(土) 19:20:41 ID:3cWFrEX0
>>743
せいぜい1200前後かな?



749 :無責任な名無しさん:2009/07/04(土) 20:40:31 ID:enOaQG7T
>>747
農地転用前提の買受適格を出してもらえばよい。
家庭菜園にするといえばいい。

750 :無責任な名無しさん:2009/07/04(土) 21:18:38 ID:3cWFrEX0
>>749
いや、それでは許可はおりんよ
場所にもよるだろうけど、

751 :無責任な名無しさん:2009/07/04(土) 22:01:28 ID:bLu7s5J3
建築許可が下りないと思われる物件はちょっと手を出す気にならない。
調整分譲でもするしかない。

752 :無責任な名無しさん:2009/07/04(土) 22:41:11 ID:enOaQG7T
>>750
下りるよ。
転用前提の買受適格
http://gazoubbs.com/karimasu/img/1213446198/352.jpg

753 :無責任な名無しさん:2009/07/05(日) 00:18:11 ID:RoHV3Ffo
>>752
信じられない。でも本当なんですね。TNXです。

地域によっても大分違うのだろうか?
私の経験(関西のある都市と関東のある都市)では、
いろいろ調べてみたが、まったく話にならないレベルだった。
農地をその地域で借りて、何年か実際に農作物をJAに出荷してるとかしてて
やっと話が始められるレベルだった気がする。勉強になりました。

754 :無責任な名無しさん:2009/07/05(日) 00:23:23 ID:i39qKeeZ
>>753
5条転用
いわいる農地から農地以外に転用申請
と同じです。

755 :無責任な名無しさん:2009/07/05(日) 02:21:39 ID:Nt+XzrEw
適格証明は入札時に必要だから、権利取得が確定的じゃないと、つまり競売のような買受人の資格がないと下りないのでは?
やったことないのでわからないけど。

756 :無責任な名無しさん:2009/07/05(日) 03:35:36 ID:QsXIJYfY
競売に農地法の適用ってあるの?

757 :無責任な名無しさん:2009/07/05(日) 11:17:13 ID:i39qKeeZ
>>755
市街化区域の農地は申請すれば転用可能なので
買受適格証明は申請すればすぐに出せれます。農業委員会の
審査は不要です。

市街化調整区域・非線引き・都市計画外は農地として使うか
の3条或いは転用目的5条(自分が転用することはありえないので4条は
ない。)を前提として農業委員会の許可が得られれば買受適格証明
が出される。(但し、市街化調整区域に建築制限あることは
ご存知のとおり。)ただ、農業委員会の許可のためには農業振興
地域の青地・白地、場所によっては土地改良区の同意もいる。
埋蔵物の問題もあります。
 落札し場合には再度、農業委員会に3条又は5条による申請を
行い、再度審査されます。ただし、事前にすでに審査されていますので
形式だけになります。
 時間的には農業委員会の開催時期とのにらめっこになりますので
入札までの準備、落札後の準備もあります。特に落札後の買受の
決定の期日をずらしてもらうことになると思います。
 ただし、一部の自治体(北海道など)では農業委員長の職権で
農業委員会の事前審査を得ずに買受適格証明を出してしまえるところ
があります。ただし、落札後の申請で農業委員会にかけるわけですが
そこで否決された場合どうなるのかは私はすみませんがわかりません。

>>756
農地の買受には農地法上の所有権移転が適切に行われるかの
事前承認・審査が必要です。

758 :無責任な名無しさん:2009/07/05(日) 22:07:02 ID:UfjRl5DC
東京地裁本庁 H20K2957、買う奴いるか?
即解除されるだろ?







759 :無責任な名無しさん:2009/07/05(日) 22:17:18 ID:UfjRl5DC
というか譲受許可が却下されそうだな、これ。

760 :無責任な名無しさん:2009/07/05(日) 22:39:39 ID:RoHV3Ffo
そんなもの好きおらんだろ?

761 :無責任な名無しさん:2009/07/05(日) 22:42:22 ID:RoHV3Ffo
それよりも入口の廃車(?)みたいなやつは、だれのだろう?
そっちの方が重要だw

762 :無責任な名無しさん:2009/07/06(月) 21:57:04 ID:pczpdgM4
【裁判】居住者が自殺、「事故物件」となった民家の資産価値が下落
 大家が借り主に800万円の損害賠償求め提訴 仙台地裁
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1246875124/

763 :無責任な名無しさん:2009/07/06(月) 22:25:02 ID:MaIZQp2q
>>758
普通に買える。
借地非訟しても条件変更と併合して和解って感じになるだろ。

googleマップで見ると屋上がすごいな。
足場とかも10年以上もあのままなのか???

764 :無責任な名無しさん:2009/07/07(火) 21:36:59 ID:CpXOR0+Y
ギャー!!

765 :無責任な名無しさん:2009/07/07(火) 22:17:57 ID:W5MnU2He
なになに?

766 :無責任な名無しさん:2009/07/08(水) 00:08:03 ID:yJU3L2Rl
ギャーだけじゃわかんねってwwww

767 :無責任な名無しさん:2009/07/08(水) 08:13:20 ID:HRAVr2oM
心配するな、幽霊に殺されたと警察が認定した被害者はおらん。
加害者は必ず生きている人間だ。

768 :無責任な名無しさん:2009/07/08(水) 10:56:28 ID:1DPMBpPm
幽霊は証拠を残さないのです

769 :無責任な名無しさん:2009/07/08(水) 12:13:27 ID:Sjy2smUW
幽霊屋敷は売れない。事業用にでもするか、それでも敬遠されるだろうな

770 :無責任な名無しさん:2009/07/08(水) 12:30:38 ID:YliFR1Ij
廃墟マニアにはたまらんかも、w

771 :無責任な名無しさん:2009/07/08(水) 14:02:00 ID:ebf7ywNj
>>763
>>758
どんな物件だったの?即解除ってどういうこと?

772 :無責任な名無しさん:2009/07/08(水) 14:03:17 ID:ebf7ywNj
>>754
詳細教えて〜〜

773 :無責任な名無しさん:2009/07/08(水) 14:04:53 ID:ebf7ywNj
>>757
結構農地は規制が厳しいと思って理解していたが
どうやらそうでもないんですね。適当にうそついても事が進みそうだな・・・

774 :無責任な名無しさん:2009/07/08(水) 19:22:59 ID:2UnyG4zl
いやいや、もとのひともいってるけど、
その条件に合致するものでないとだめ、
なので、物件はほとんどなし。といってもよい。

775 :無責任な名無しさん:2009/07/08(水) 21:28:07 ID:O7+ywNch
山形地方裁判所
平成20年(ケ)第19063号
物件番号4,5
売却基準価額   20円
買受申出保証額   4円
買受可能価額   16円
物件番号1,2,3
30円
6円
24円
物件番号6,7,8,9
40円
 8円
32円

776 :無責任な名無しさん:2009/07/08(水) 21:37:17 ID:O7+ywNch
>>773
仙台地裁の
平成20年(ケ)第990号
とか
平成20年(ケ)第1042号

777 :無責任な名無しさん:2009/07/08(水) 23:00:32 ID:YOo4UgrC
>>775
わらた
固定資産税が557円って高杉www

778 :無責任な名無しさん:2009/07/08(水) 23:28:56 ID:2UnyG4zl
>>775
まじか? こんなに安いの見たこと内www
最低でも1マソとかだぞ!


779 :無責任な名無しさん:2009/07/09(木) 10:21:36 ID:Blkwd3pS
>>775
good job

おもしろいな、誰か1兆円くらいで入札してみろよ、どうせ4円捨てるだけでいいんだから
厳密には振り込み手数料と証明書代金とうもろもろかかるけど
ついでにしばらくここの地裁の入札ができなくなるとか不便さはあるけど

780 :無責任な名無しさん:2009/07/09(木) 11:16:23 ID:TVyPQb3y
練習で入札してみっか・・?

781 :無責任な名無しさん:2009/07/09(木) 11:17:58 ID:CTok+1Kq
東京本庁(ヌ)260号

まるきゅー

782 :無責任な名無しさん:2009/07/09(木) 11:27:33 ID:TBjwulGR
>>775
135000円以上じゃないと入札無効だよ?
法63U申し出額

783 :無責任な名無しさん:2009/07/09(木) 12:14:03 ID:yje6E2tG
東京取り下げ大杉
競売が機能してない?


784 :無責任な名無しさん:2009/07/09(木) 13:55:39 ID:1Q1/9FmH
781
これはびっくり。でも他界ね。金ぜんぜんたらんわw
まず取り下げだろうなぁ。

これだけの値段はらえば、気に入った店員がいつでも
即酌してくれるんだったらいいのに。

785 :無責任な名無しさん:2009/07/09(木) 14:35:16 ID:ruCfVxSx
東京本庁
平成20年(ケ)第3253号
すばらしい東京の便所

>>782
それはわかっているけど、
4円とか笑った。

786 :無責任な名無しさん:2009/07/09(木) 14:46:51 ID:DkvitWdB
>>779
入札できなくなるのってこの事件だけじゃないの?
同じ裁判所の他の事件も巻き添えになる?

787 :無責任な名無しさん:2009/07/09(木) 14:51:24 ID:1Q1/9FmH
平成20年(ケ)第2620号
5000マソオーバーか、どうやって元とるんだw

788 :無責任な名無しさん:2009/07/09(木) 15:33:06 ID:CTok+1Kq
>>784 まず取り下げだろうと考えるけど、管財人のところにそれなりの所が行ってるはずなんだけどね。
大きいところもこれでは有力顧客に薦められない、ってことで出てきちゃったんだろう。

個人で持つには数字的にも厳しいっぽい。
ステータス的にはGOなんだろうけど。

789 :無責任な名無しさん:2009/07/09(木) 17:02:26 ID:DkvitWdB
そういえば小室ハウスはどうなったの?

790 :無責任な名無しさん:2009/07/09(木) 20:41:50 ID:TBjwulGR
平井かえんかったsage

791 :無責任な名無しさん:2009/07/10(金) 00:13:34 ID:bCvGuX+c
かえんでも、業者ならべつにOKでしょ?
うまくいっても会社の利益だし

792 :無責任な名無しさん:2009/07/10(金) 00:40:44 ID:Ad1Gu8L7
ミートホープ御殿。
転売しようにもさすがに買いてがつかんな。

ttp://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000010217&O_court_cd=38111&O_thing_cls=2&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION

793 :無責任な名無しさん:2009/07/10(金) 01:00:03 ID:+z+FTWsj
>>792
見えないので、事件番号をおながいします。

794 :無責任な名無しさん:2009/07/10(金) 09:30:09 ID:dwBTzVNX
私からもオナがいします

795 :無責任な名無しさん:2009/07/10(金) 10:20:50 ID:0JpsoGlR
うちからもオナがいするっちゃ☆

796 :無責任な名無しさん:2009/07/10(金) 12:47:20 ID:Ad1Gu8L7
札幌地裁の平成20年(ケ)第70043号です。
確か1度か2度特売かかって誰も入札しなかった筈です。

797 :無責任な名無しさん:2009/07/10(金) 18:05:57 ID:GMcc4sT1
東北の方ですか?

798 :無責任な名無しさん:2009/07/10(金) 18:37:25 ID:9RudXl/d
札幌は写真が多くていいなぁあああああああああああああ

799 :無責任な名無しさん:2009/07/10(金) 19:33:11 ID:YHToEGuP
ミートホープ御殿はいい家だな


800 :無責任な名無しさん:2009/07/10(金) 20:03:09 ID:GhhWn9Yb
>>799
灯油どのくらいかかるのだろうね。

801 :無責任な名無しさん:2009/07/10(金) 21:34:15 ID:ntJCgHTn
質問ですが、競売物件はだれでも入札可能とはいえ、不動産屋でもない全くズブの素人さんがやっていることってありますか?
非常に魅力的な物件があって手を出したい、しかしこちとら多少の法知識あるがズブ〜、でも代行頼むとカネかかるし、全部自分でするわけじゃないがある程度は・・・
むしがよすぎるですよね。
素人さんから猛者になったひとっていますか?

802 :無責任な名無しさん:2009/07/10(金) 22:40:37 ID:GMcc4sT1
トラブルに巻き込まれた人ならしってる。
893さんだったり、失う物がない相手である場合もあり、
十分に注意してね。としか胃炎

803 :無責任な名無しさん:2009/07/11(土) 00:04:46 ID:ZNSdTk/x
>>801
自分はやった。
調べに調べたけど。


804 :無責任な名無しさん:2009/07/11(土) 11:08:24 ID:tOXgliDi
業者でも借地権競落して納付後2ヶ月放置プレイして却下された馬鹿がいたな。

805 :無責任な名無しさん:2009/07/11(土) 12:05:24 ID:G2YRoB5w
極端な例では、占有トラブル->殺人事件もあったような。

806 :無責任な名無しさん :2009/07/11(土) 12:30:42 ID:r8p/Q+qJ
>>805
そういうリスクは一番最初に覚悟完了しなきゃいけないと思うが
俺んちも、監視カメラで全外周監視してる。覚悟足りんかな

807 :無責任な名無しさん:2009/07/11(土) 13:07:43 ID:W2DKIcVg
>>801
高額な不動産を買うのだから間違いは大損の元
すべて自己責任、法的知識なしで挑むのはかなり無謀だな
高額なもの自己責任で買うのだから勉強した方がいいよ


808 :無責任な名無しさん:2009/07/11(土) 13:11:49 ID:QVHUBGZH
毎日毎日オフィス賃貸会社からオフィス借りて下さいの電話が来る
正直ウザイ


809 :無責任な名無しさん:2009/07/11(土) 13:41:38 ID:G2YRoB5w
>>806
たいしたものです。とりあえずはOKでしょう。
で記憶の事件は詳しくはしらんけど、確か犯人も死刑だったとおもう。

>>808
漏れも某競売物件紹介所に登録したときから、タイミングよく
電話がじゃんじゃんなるようになったw

810 :無責任な名無しさん:2009/07/11(土) 16:08:02 ID:P+c/Rwsc
↑死刑って、家族ミンチにしたやつかな?
あれはなんかのサイトでみたが、初めての取引で(しかも高額)事件になったやつ。犯人自身も弟(だったかな?親戚は間違いない)殺人未遂の前科あり。
どっちもどっちの最悪事例。
あんな極端ではなくとも、危険はつきまとうな。

811 :無責任な名無しさん:2009/07/11(土) 16:09:18 ID:P+c/Rwsc
↑家族ってのは、占有者のことだぜ

812 :無責任な名無しさん:2009/07/11(土) 17:08:26 ID:tOXgliDi
練馬一家5人殺害事件なんだぜ?

813 :無責任な名無しさん:2009/07/11(土) 19:36:49 ID:YripDn/1
 数年前に千葉で強制執行執行中に
執行官、落札者が占有者に刺されて
落札者の不動産屋の社員が亡くなった事件が記憶に新しい

814 :無責任な名無しさん:2009/07/11(土) 19:46:52 ID:P+c/Rwsc
防刃チョッキは必要だな。
弾は防ぎようない諦めれ。
それ以外(素手・棒など)なら、なんとかなる。

815 :無責任な名無しさん:2009/07/11(土) 19:52:50 ID:6MUuF6nZ
練馬一家5人殺害事件は正直どっちもドっちだろって感じだったよな
悪質占有者に悪質買受人・・・最悪同士がぶつかった感じ
あの後、その土地建物どうなったんだろ?

816 :無責任な名無しさん:2009/07/11(土) 22:49:28 ID:/CBAjbTb
845:山路 :2009/07/08(水) 23:52:14 ID:Cdc7BUD+
僕人に命令されるの嫌だからサラリーマンじゃなくて弁護士になろうと思ったんけど
内定先の先生はアレコレ煩いからやっぱりイソベンもやだ
娘婿探してる先生とこ行こうと思うんだけ言うこときかなきゃいけなかったりお金が自由にならないのも鬱陶しいな 。
顧問先は欲しいけどパパの事務所には入りたくないから事務所開設費用と仕事だけくれないかな?

817 :無責任な名無しさん:2009/07/12(日) 00:50:52 ID:Bem5Wylv
>>815
取り壊しじゃないの?
ふつう。

818 :無責任な名無しさん:2009/07/12(日) 12:52:22 ID:Bem5Wylv
また、好みがいた。

819 :無責任な名無しさん:2009/07/12(日) 13:47:58 ID:9nRbSzjY
こないだ、札幌で業者が数字一桁間違って入札してたな。
3位、2位が500万とかなのに、1位だけ5000万とかで競落したw

820 :無責任な名無しさん:2009/07/12(日) 21:31:28 ID:Bem5Wylv
帳簿整理か?

821 :無責任な名無しさん:2009/07/13(月) 08:35:57 ID:T8ErshAv
債務者から依頼された時間稼ぎかもしれないよ。
保証金捨てて守るような物件なのかはしらんけど。
まぁ、たぶん間違えたんだろうな。

822 :無責任な名無しさん:2009/07/13(月) 12:40:37 ID:DF/E51kv
質問させてください。
区分所有建物で、明文規定のない水道代・駐車場代の滞納は、実務上、新所有者は支払う必要はないのでしょうか?

823 :無責任な名無しさん:2009/07/13(月) 13:53:58 ID:EyrofjAD
基本的に評価額から水道代引かれていたら支払う必要ある

824 :無責任な名無しさん:2009/07/13(月) 16:34:08 ID:T8ErshAv
>>823
ちがう。
管理費等の滞納分を買受人が支払うのは民事執行法ではなく区分所有法での話。
評価額で減額してるのは買受人が支払う可能性が高いから。
だから前所有者に求償を求めることができる。
>>822
というわけで問題になるのは特定継承人として支払う債務になるかどうかなので
管理規約に具体的に明記されてないなら支払義務はない。

825 :無責任な名無しさん:2009/07/13(月) 21:49:32 ID:mILPXTnb

特定承継人の凡ミス

826 :無責任な名無しさん:2009/07/14(火) 09:04:28 ID:cimInMBy
誰もわかっちゃいない、

827 :無責任な名無しさん:2009/07/14(火) 10:42:49 ID:k1wEFNff
特定承継人の地位は判例によります。
管理規約の存在は関係ありません。

支払わなければ管理組合から競売にかけられます。
ググりましょう。

828 :無責任な名無しさん:2009/07/14(火) 16:35:52 ID:enOx9FzB
滞納している管理費等は新区分所有者と旧区分所有者のどちらが払ってもいいはず。
てか標準管理規約はそうなってるはず。
当然、管理会社は遅延損害金も含めて新区分所有者に請求してくるがね。
連帯保証人の性質に似てるかな。

829 :無責任な名無しさん:2009/07/14(火) 20:04:43 ID:r26gDj8s
↑ゼニないから出ていく(追い出される)のであって、そんな連中に請求しても無意味。
だから、まだゼニを持ってそうな新所有者に請求するにすぎん。

830 :無責任な名無しさん:2009/07/14(火) 20:12:34 ID:dM+DOLtG
また新潟だ

831 :無責任な名無しさん:2009/07/14(火) 21:09:07 ID:enOx9FzB
>>829
いや、だからそういう意図で書いてるでしょ。

>だから、まだゼニを持ってそうな新所有者に請求するにすぎん。(キリッ
アホですか?

832 :休憩中 ◆tr.t4dJfuU :2009/07/14(火) 22:10:09 ID:23ByfZOt
滞納している管理費&修繕積立費は買受人に請求できる。
問題は専有部分オンリーで使った水道代や管理組合が立て替えた町会費などを買受人に請求していくこ
とが可能であるか否かである。
この点については,区分所有法はいわば管理組合の自治に任せている。
すなわち,規約で特定承継人に請求できることを明記していれば請求可能としている。

但し,有力な反対説(専有部分で消費されたものを特定承継人に請求していくことは規約でかかること
が明記されていても特定承継人に対して裁判で請求することはできないとする説)があることも付言し
ておく。


833 :無責任な名無しさん:2009/07/15(水) 03:25:50 ID:QwxJE9PN
>>827
管理費等はそうなんだけど、駐車場や水道代は含まれるのか、
というところがポイントになると思うけど、判例ある?
と思ったら>>832d

>>828
赤の他人は払えないんだっけ?

834 :無責任な名無しさん:2009/07/15(水) 09:12:32 ID:k/aAMPzn
>>801
俺は全部自分でやりましたよ。
こないだ引渡しが済んだところです

835 :無責任な名無しさん:2009/07/15(水) 12:40:21 ID:fqgHfqkb
すごいですね!
相手は大人しく出てくれましたか?
それとも、強制執行ですか?

836 :無責任な名無しさん:2009/07/15(水) 14:14:00 ID:+VQ3M5VZ
強制連行です

837 :無責任な名無しさん:2009/07/15(水) 14:14:55 ID:k/aAMPzn
>>835
引っ越す金が無いと言われたので引越し代と家財の処分費用は出しました。
40万くらいかな。落札額が140万でしたw

838 :無責任な名無しさん:2009/07/15(水) 18:09:50 ID:iABH3OWm
>>801
俺も素人・自分でやった組。

引越し代ゼロ、半年猶予、不要品はこちらで処分

以上の条件で出て行ってもらった。













調査は念入りにやったつもりだったけど、あとからブラーン物件という事が発覚して少しショボーン。
まあ、ブラーンの件は公的には事故死になってるから、転売することになっても告知義務はなし。
家族が事件後一年以上住んでいたから分からなかったんだが。
この件をどうやって調べたかは内緒。(プロなら想像がつくとは思うけど)








839 :無責任な名無しさん:2009/07/15(水) 20:21:30 ID:9PvwpT86
>>838
半年たってしまったら競売での強制執行期間すぎるから、強制執行するのに本訴が必要になる。
万が一期限内に退去しなかったらめんどいから待つくらいなら金払った方がまし。
事故物件は他殺自殺事故だろうと告知義務はあるので黙って売却した場合にはばれたら痛いめみるよ。
なんで事故物件ってわかったときに裁判所に申立てなかったの?
まぁ流石素人様って感じ。

840 :無責任な名無しさん:2009/07/15(水) 20:22:58 ID:rWmRW1d6

宗教
仙台地方裁判所 平成20年(ケ)第1076号

841 :無責任な名無しさん:2009/07/15(水) 20:34:52 ID:YIRtB/+J
内緒っていわれると余計に知りたくなるw


842 :無責任な名無しさん:2009/07/15(水) 20:36:29 ID:YIRtB/+J
宗教がらみは珍しいかも

843 :無責任な名無しさん:2009/07/15(水) 20:39:11 ID:uMmlU5b9
珍しいことは珍しい

一回見たことあるが、ご本尊とか墓の造成後の土地とか境内の周りの土地とかが出てた
どっかの宗教法人が落としたらしい

844 :無責任な名無しさん:2009/07/15(水) 20:40:19 ID:k/aAMPzn
>>839
確かに待つくらいなら金払ったほうがまし。
相手は時間もらったからといって金が出来るような状態じゃないし、
金払ってやると感謝されてご近所さんにも取り持ってくれる。

逆に待った上で強権的に出て行ってもらおうとすると恨み残す事になるし
いい事なさそう

845 :無責任な名無しさん:2009/07/15(水) 21:08:01 ID:QwxJE9PN
>>839
引渡命令申立って代金納付と同時にするもんじゃないの?
猶予がある場合以外。

846 :無責任な名無しさん:2009/07/15(水) 22:08:30 ID:fqgHfqkb
結構猛者がいますね。140万ならやってみる価値はあるかな。どんな物件かはある程度想像できるが。
事故物件か。ブランなら俺は気にならんが(フランとか燃焼系ならちょっと)。気にする奴は般若心経唱えとけ。
強制連行はちょい受け。
最後に。もし金渡して解決できる(占有の解消)なら、40万は相場だろうか?

847 :無責任な名無しさん:2009/07/15(水) 22:15:27 ID:fqgHfqkb
あと交渉は自らしたのかとか、強制執行は金がかかると言われるが本当かどうかとか、よかったら聞かせてほしいです。

848 :無責任な名無しさん:2009/07/15(水) 22:50:16 ID:k/aAMPzn
>>846
>>847
強制執行には100万くらいかかるらしい。
本来は占有者負担のはずだが買受者が立替すると言う変な制度になってる。
それから家財の保管費用(レンタル倉庫費用など)も同じ。
占有者が引き取ってくれなかったら延々保管費用がかかり続ける。
買受人が所有権を持つのは土地家屋に関してだけなので家財を勝手に処分する事はできない。

田舎でも賃貸借りて引越ししようと思うと40万くらいはかかっちゃうので
かかる分はきっちり出してあげたほうがスムーズに立ち退いてもらえるし
遺恨も残さないで済むので選択の余地も無い気がします。
自分は交渉も自分でしましたが、業者に交渉してもらっても結局同じくらいかかるみたいです。
手数料余分に取られるし、業者に交渉代行してもらう意味はまったく無いかなって思います。
手間がかからないのは魅力だけど。

849 :無責任な名無しさん:2009/07/15(水) 23:01:42 ID:fqgHfqkb
いや交渉の話(自分でするか誰か間にたてるか)は、金の問題ではなくて、安全の問題で、聞きました。
へんな奴やったら、コイツめヤローって後々来られるのでは?

850 :無責任な名無しさん:2009/07/15(水) 23:07:27 ID:k/aAMPzn
>>849
そこは落札前の調査ですね。
絶対に一度は占有者に会っておくべき。
そういうDQNだったら入札しない事です。

851 :無責任な名無しさん:2009/07/15(水) 23:12:08 ID:yjTZlG6b
>>845
引渡命令申立=強制執行手続きだからね。
強制執行したくないって人は申立ないんじゃないの?
うちなら、開札日の次の日から所有者と交渉はじめて代金納付日までに
かたをつける。
交渉がうまくいかないなら納付した足で申立る。

>>846
業者はだいたいマックス30万くらい。
気にならないなら率先して事故物件入れてみれば?
やっぱり事故物件は落札額低いよ。

>>847
マンション(80u)で80万くらいで戸建(100u超)で150万くらい。
もちろん家財の量で値段が決まるから必ず当てはまるわけじゃないけど
広くなればそれだけ家財の量も増えるから・・・。

>>848
家財は1週間くらい保管して取りに来ない場合はその場で値段きめて
申立人が買取る。
買取ったんだから捨てるも使うも自由。

852 :無責任な名無しさん:2009/07/15(水) 23:26:05 ID:k/aAMPzn
>>851
業者の方ですか?
家財の値段ってどうやって決めるんですか?

853 :無責任な名無しさん:2009/07/16(木) 00:06:29 ID:DgC8Z7ST
>>852
親切なことに執行官タソが決めてくれるが、普通は高くないよ。

854 :無責任な名無しさん:2009/07/16(木) 00:41:51 ID:P2QGPGk2
美人妻の下着とかは高く売れそうw

855 :無責任な名無しさん:2009/07/16(木) 01:01:33 ID:l/etuY9n
>>853
でも払わなきゃいけないわけですね。
もちろん処分料よりは高くつきますよね?

856 :無責任な名無しさん:2009/07/16(木) 08:06:06 ID:+2t+ywyL
>>838
事故死でも告知義務あるでしょ?
どうやってブラーン物件ってしらべたの?

857 :無責任な名無しさん:2009/07/16(木) 09:37:22 ID:zBBRIvTr
>>839
事故死って言っても心臓発作扱いだったし、
さらに言えば念書に署名捺印してもらってるから時効は中断だし・・・

ホントに玄人なのか?


858 :無責任な名無しさん:2009/07/16(木) 10:16:35 ID:+2t+ywyL
つーか、ブラーン物件で有ることを知ってしまった以上、転売するときは
告知しないと後で訴えられるかもね。ご愁傷様

859 :無責任な名無しさん:2009/07/16(木) 11:57:16 ID:8feW5Vty
自殺物件として売るのとそうでない物件として売るのでは価格が違い過ぎる
訴えられたら多分負けると思うなあ


860 :無責任な名無しさん:2009/07/16(木) 18:51:02 ID:zkE4AZSS
事故死だろうがなんだろうが、ブラーンは心理的な瑕疵に当たる。
あと、「念書貰ってるから時効は中断・・・」って何の話?

861 :無責任な名無しさん:2009/07/16(木) 19:15:42 ID:P2QGPGk2
ふらーんってなんだ?

862 :無責任な名無しさん:2009/07/16(木) 19:18:17 ID:l/etuY9n
>>861
何かがぶら下がってる様を想像しよう

863 :無責任な名無しさん:2009/07/16(木) 21:00:26 ID:P2QGPGk2
いや、ぶらーんはわかったんだが、
ふらーんがわからんのです。

864 :無責任な名無しさん:2009/07/16(木) 21:01:20 ID:cMDhNOvJ
>>857
なんかツッコまれまくってるから可哀想なんだが・・・。
縊死と心臓発作じゃぜんぜん死因ちがうし、あなたがいう公的がなにを指してるのかぜんぜんわからんが、
少なくともあなたが事故物件だと気づいたんだから他人も気づく可能性があるとは思わないのかい?
ばれなきゃいーんだよって思うのは勝手なんだが一般的に心理的な瑕疵は告知義務があるからツッコまれてもしょうがないよな。
仮に心臓発作だとしても告知義務が発生すると考えるのが妥当だしね。
時効の件は引渡命令の申立てのことを言っているのかな?
そうなら時効の中断なんてないよ。
時効で引渡命令がでなくなるわけじゃないから。
あくまでも競売の引渡命令の申立期日は代金納付から6ヶ月(9ヶ月)だから、
期日がすぎれば引渡訴訟して判決もらえよって話だから。
まぁ単純に綱渡りして渡りきったってだけの話でしょ?
別に綱渡りじゃなくてもっといいやり方あるんじゃないか?と思っただけですよ。

865 :無責任な名無しさん:2009/07/16(木) 22:43:09 ID:J8C/rahD
俺はフランて書いたがな、フラーンではなくて。
腐乱だよ、最悪だと思う。
なんかの不動産関係のサイトで、顔から流れだした体液(腐れ汁)が畳につき、まるでマイケルのデスマスクを見るがごとく・・・

866 :無責任な名無しさん:2009/07/17(金) 00:22:03 ID:+y8h36a5
gkbr

867 :無責任な名無しさん:2009/07/17(金) 00:33:43 ID:wo565kbD
競売不動産を落札したのは良かったけど
修繕費がすごくかかった。
旧所有者はお金が無いから、
まったくメンテナンスしていない。
あたりまえだけど・・

868 :無責任な名無しさん:2009/07/17(金) 01:37:13 ID:xcQnzBMs
自殺、殺人物件の瑕疵担保責任についてしらべてみた

平成11年2月大阪地裁の判決
分譲住宅会社が中古住宅を買い取ってすぐに家を壊して更地にした後、2年前に売主のお母さんが首つり自殺をしたことが判明
建物を潰してしまえば具体的状況が分からなくなるので、心理的嫌悪感は生まれにくいとの判断
2年前の自殺で家が存在しなければそれでもうよいとの判断。
という事で契約解除、損害賠償請求が否定された。

一方で・・・
平成18年12月大阪高等裁判所の判決
ある業者が土地を買った後、8年前にその土地上の建物で殺人事件があった事が判明。
建物が既になく具体的状況が分からないが、殺人は自殺に比べて残虐性が大きく嫌悪の度合いが大きいこと
事件発生当時新聞に報道され周辺住民の記憶に8年後も残っているので心理的瑕疵に該当すとの判断。
契約解除ではなく、売買代金を半分にという請求に対して売買代金の5%の損害賠償を認めた

建物があるなし、殺人か自殺かでも判決がかわってくるようですね
何年前の事件なら瑕疵かというのも結構曖昧のようです。



869 :無責任な名無しさん:2009/07/17(金) 11:17:55 ID:+y8h36a5
つか、たった5%なのか
そっちの方が驚いた。

870 :無責任な名無しさん:2009/07/17(金) 15:34:31 ID:29mSdrCx
やっとわかってきたじゃないか

871 :無責任な名無しさん:2009/07/17(金) 15:50:45 ID:AI4UajOg
市場じゃ5%減どころじゃないよねぇ。半値以下、へタすりゃ処分不可能・・・

872 :無責任な名無しさん:2009/07/17(金) 21:40:48 ID:+y8h36a5
ってことは、取り敢えず売却して(ry

なんちゃって。
もちろん、妄想だからな!

873 :無責任な名無しさん:2009/07/18(土) 00:05:33 ID:hnlNvyg0
隣にマンションが建って日照権侵害でほとんど認められないみたいな展開だな。

874 :無責任な名無しさん:2009/07/18(土) 10:14:54 ID:o4dq2hYT
>>850
ほとんど落ちないのに、いちいち会ってるのか、めんどくさい

875 :無責任な名無しさん:2009/07/18(土) 17:34:39 ID:fWcCRoCV
>>873
日照権と違って、気分の問題だから更に認められないだろうね。



876 :無責任な名無しさん:2009/07/18(土) 18:37:00 ID:AApXXvUz
マンションとかだと自殺した建物自体が残った状態で売るのだから、心理的かしは認められると思うなあ
かと言って壊すわけにもいかないし…

877 :無責任な名無しさん:2009/07/19(日) 09:33:55 ID:KTQW5WwW
幽霊が出るから?

878 :無責任な名無しさん:2009/07/19(日) 09:37:30 ID:8thccYjz
幽霊がホントに出るのならプレミア価格が付くだろう。



879 :無責任な名無しさん:2009/07/19(日) 16:57:37 ID:PBj9lkFO
>>878
漏れが買い上げてテーマパークにしてやるw

880 :無責任な名無しさん:2009/07/19(日) 17:07:26 ID:xleIStFe
ご来店のお客様にもれなく自縛霊が憑いてきます
ご来店後の病気や事故等の苦情について当方は一切感知しません

881 :無責任な名無しさん:2009/07/19(日) 19:51:20 ID:9pfMtDpt
>>879
あほかw

882 :767:2009/07/21(火) 08:31:49 ID:fzx3rvxj
なんで子供みたいにいつまでも同じ話を繰り返してるの?
裁判所がその霊的な存在を認めたっていう判例はないんだろ?
ぶら〜ん関係やふら〜ん関係のスレは不動産板に振ってさ、
きっちり割り切って行かないか?

幽霊物件 第四夜
ttp://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1215914518/
【経験】死体を発見した奴集まれNO2【一人前】
ttp://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1217002707/


883 :無責任な名無しさん:2009/07/21(火) 09:08:11 ID:/OXmXIQs
>>882 霊的な存在を認める判例はないんだろ?とか完全に的外れ。
霊的な存在についての噂が心理的瑕疵に該当するかどうかが焦点。

現実に幽霊が出るなんて噂があったら、取引に少なからず悪影響が出ると推定されるのが常識。
であるからして、不動産価格の減価要因になる。そして知っていて告げなければ当然告知義務違反。
>>767の加害者云々も的外れ。事件の存在自体が心理的瑕疵に該当する。

不動産競売事件では往々にして、自殺や放火などが絡む場合があるので、当然そういう議論も出てくる。

884 :無責任な名無しさん:2009/07/21(火) 11:39:28 ID:kiMkHM9B
確かに>>767=>>882は何か勘違いしてるな。
心理的瑕疵の意味をググってこい。

霊が出るかどうかの話じゃないんだぞ。

885 :無責任な名無しさん:2009/07/21(火) 11:44:36 ID:UPooxrPx
ただ、その心理的瑕疵も裁判となると、金額的にはあまり認められないという事実が>>868
あくまでケースバイケースだが。






886 :無責任な名無しさん:2009/07/21(火) 22:27:40 ID:vy/jaJRY
美人女性の幽霊なら…
とおもったけど、やっぱ無理。
ご冥福をお祈りします。

887 :無責任な名無しさん:2009/07/21(火) 22:42:09 ID:VEtOzWxe
有名芸能人なら幽霊でも逢いたいという熱烈なファンがいるかもしれない


888 :無責任な名無しさん:2009/07/23(木) 04:50:40 ID:QC027gLv
bitみたら687の首吊り物件
特売どころか落札されてるし
しかし入札者3人いて落札者が個人って...
業者とかならすぐさま更地にして駐車場とかにしそうだけど
まさかそのまま住む気だとしたらスゴス

889 :無責任な名無しさん:2009/07/23(木) 13:30:19 ID:UGM++yyv
>888
個人≠エンドユーザー

890 :無責任な名無しさん:2009/07/23(木) 14:58:19 ID:88ztbRcK
火事は住めないけど、首つりは住めると思うけどなあ。

891 :無責任な名無しさん:2009/07/23(木) 15:29:36 ID:TgUV31pl
でも売れないよ

892 :無責任な名無しさん:2009/07/23(木) 19:42:21 ID:kSoNp/P/
また新潟

893 :無責任な名無しさん:2009/07/24(金) 08:05:46 ID:e4oVyTjF
新潟またきたw
確かに多いかもw

894 :無責任な名無しさん:2009/07/24(金) 08:45:01 ID:ve1puc0d
URLきぼん

895 :無責任な名無しさん:2009/07/24(金) 11:57:22 ID:6KVFdH4Q
首釣り物件でも安かったら売れるよ

896 :無責任な名無しさん:2009/07/24(金) 14:35:37 ID:Yu7dbkE9
固定資産税評価額よりも低い

最低競売価格を見積もる評価人
高額評価料で 年収数千万円ゲット

897 :無責任な名無しさん:2009/07/24(金) 14:54:51 ID:ylDjKUqY
んじゃやればいいじゃん

898 :無責任な名無しさん:2009/07/24(金) 15:33:17 ID:125hK4x7
>>896
だからどうしたってんだ。羨ましいんなら試験に合格して自分でやればいいじゃん。


899 :無責任な名無しさん:2009/07/24(金) 21:37:53 ID:9I2iLuYZ
不動産鑑定士なんて仕事高校生のとき知らんかったよな。
競売物件に手を出してはじめて知った。



900 :無責任な名無しさん:2009/07/25(土) 01:49:17 ID:VIaMIhc+
>>758
特売に回ったね。

今回の東京の特売は同一企業関連が目立つ。

901 :無責任な名無しさん:2009/07/25(土) 10:08:30 ID:nYmwf2ka
>>543
21万円で売れずに特売になってるね。
管理費なければ買うんだけどw

902 :無責任な名無しさん:2009/07/25(土) 10:47:16 ID:lJO9Drhl
おまいら新潟すきだなw

903 :無責任な名無しさん:2009/07/25(土) 18:22:05 ID:rqcWPHGy
>>901
スキーし放題温泉入り放題って感じ?
確かにちょっと惹かれるw

904 :無責任な名無しさん:2009/07/25(土) 19:08:02 ID:3Pvq/4rR
>>890
逆だよ逆
火事なら建物無事ならOKだけど、首吊りは(´`)、
要するにご主人が明渡してくれていないわけで、ご主人の魂はまだそこにあるわけで、
まあ、元のご主人の魂と一緒に生活してもいいっていうなら別だけど

905 :無責任な名無しさん:2009/07/25(土) 23:37:54 ID:nYmwf2ka
>>904
確かに建物が無事なら火事でも桶だけど、
最近このスレに登場したような火事物件はどう見ても無事じゃない。
一方、もまいが主張する魂はこの世に存在しない物なので、
建物さえ無事ならなんの関係もない。

906 :無責任な名無しさん:2009/07/26(日) 00:03:49 ID:0Jc6qtfe
900を過ぎたので、次スレのスレタイでも考えませんか?

907 :無責任な名無しさん:2009/07/26(日) 00:05:51 ID:xnNXWeMB
www

908 :無責任な名無しさん:2009/07/26(日) 00:28:39 ID:PMVFCQQj
ちょっと面白いのが湧いてきてるなw

この世には、気味が悪いと敬遠する人もいるし、そういう人も世の中にはいるだろうと推定できる。
にも係わらず、魂など存在しないので問題ないと主張知るのが笑える。

他人の価値観を許容する余裕が無いようだ。

909 :905:2009/07/26(日) 01:09:57 ID:LEvMwlh0
魂がどうのという他人の宗教的価値観を否定するつもりはないけど、
漏れには受け入れられない、というだけ。
一般的な社会通念は別に考えるくらいの余裕ならあるよ。

他人が嫌がって安くなるのは、自分で住むにはちょうどいいんだけどね。

910 :無責任な名無しさん:2009/07/26(日) 01:18:26 ID:PMVFCQQj
なるほどね。
しかし自分としてははなんか嫌な感じ。特に自分では住みたくない。
むしろそういうのを探してる人に卸したい。

911 :無責任な名無しさん:2009/07/26(日) 12:28:51 ID:kD56m3FE
(´`)確かにご主人の魂と住んでみて1月もすれば慣れてくるだろうから3割安位でもよし
しかし、回り近所の視線がなにやら、避けているようで、「あそこは自殺があったのによく住めるな」風な視線を感じるのがいやなわけで
まあ、近所がいい人ならなんでもないことだが、近所次第だろ、近所がそういうのなら3割(7割安)位が妥当じゃないか

いずれ転売の可能性があるなら5割安位で買いたいところだな

912 :無責任な名無しさん:2009/07/26(日) 15:11:09 ID:fnLW77IB
悪い自己暗示しやすい人は、そういういわく付きな物件は住めないね
気にし過ぎて夢にまで霊がでてきて
何か背中が重く感じるとか視線を感じる呪われそうとか思い込みはじめたら
たぶん本当に病気になったり寝不足で事故を起こしたりと、とても快適には住めないだろうな


913 :無責任な名無しさん:2009/07/26(日) 19:47:01 ID:VH7riVv6
でも、美人なら毎日がパラダイス?!

914 :無責任な名無しさん:2009/07/26(日) 19:51:41 ID:VH7riVv6
競売サイトってどれも、選択項目が多すぎる。
地裁と期間チェックすれば、全部みれるようにして!

915 :無責任な名無しさん:2009/07/27(月) 10:58:22 ID:FazKSy2p
もっと検索でカテゴリー増やして欲しい
自殺有りとか火事物件とかのチェックボックス付けろ

916 :無責任な名無しさん:2009/07/27(月) 15:20:46 ID:PfJM0epU
興味本位で訪れたり騒ぎ立てたりする人が出てくると思うので自殺物件のチェックを設けて目立たせる事はしないと思います


917 :無責任な名無しさん:2009/07/27(月) 16:03:41 ID:ayBCr0+2
自己責任だよ

918 :無責任な名無しさん:2009/07/27(月) 16:56:26 ID:yEUBt4FK
なんでも自己責任にしてるから、競売が高く売れなくて不良債権処理が進まないんだよ、間接的に住宅ローンの貸し渋りを後押ししてる結果になるだろうし
甘いよ考えが、司法の不備を隠そうとして自己責任って言ってるだけじゃないか

919 :無責任な名無しさん:2009/07/27(月) 17:39:11 ID:tLv33QnU
>>918
自己責任じゃなけりゃモラルハザードの歯止めが効かないわけで・・・

920 :休憩中 ◆tr.t4dJfuU :2009/07/27(月) 18:19:11 ID:8kExlgU2
自殺物件はBITに載ってないのもある位だからね。

921 :無責任な名無しさん:2009/07/27(月) 21:30:38 ID:ONw/atkN
ん?そんなのある?

922 :無責任な名無しさん:2009/07/27(月) 21:31:01 ID:VONgKkkG
池上特売を買う猛者はいないのかえ?

923 :無責任な名無しさん:2009/07/28(火) 00:12:37 ID:9/Lg42zu
チェック云々はただの手間だろw
手間暇かけて安く買うのが競売なのに
そのメリットぶっ壊して何がしたいんだよ

924 :無責任な名無しさん:2009/07/28(火) 07:56:51 ID:3ZVwPbB5
922 いいとは思えん

925 :無責任な名無しさん:2009/07/28(火) 09:25:08 ID:OzEz3hS7
>>923
買うために物件探してる奴じゃなくて、人の不幸を喜んでるだけの奴だろ。


926 : [―{}@{}@{}-] 無責任な名無しさん:2009/07/28(火) 15:53:25 ID:jiuI06hi
>>925
買うための物件探しの余興みたいなもんだな。

927 :無責任な名無しさん:2009/07/29(水) 21:02:17 ID:J6ZgGp0E
どれもこれも大したものないなぁ…。今回は

928 :無責任な名無しさん:2009/07/30(木) 10:25:48 ID:EX9XaIHj
また落札出来なかった......orz

どうもスバッと値付けが出来ない、このビビリな俺、バカバカバカw

929 :無責任な名無しさん:2009/07/30(木) 11:32:24 ID:Cqyr2xfu
漏れも次点らしき価格で不落!
でもこの時期だから無理はできないし、これで正解と言い聞かせてるけど

930 :無責任な名無しさん:2009/07/30(木) 11:49:25 ID:1lUUASli
>>565
千葉のど田舎の家付き土地物件、まだありますか?
ちょうどそんなのを買いたくて、探しています。

931 :無責任な名無しさん:2009/07/30(木) 12:24:46 ID:1XyNQpRX
えらい高値をいれたら、入札1だった。
という例をみじかに知ってる。でも、リスクはやごたごたは普通以上に。。。

932 :無責任な名無しさん:2009/07/30(木) 22:48:28 ID:aVSU/ARC
>>565
値さえ下げれば普通に売れるんじゃないの?

933 :無責任な名無しさん:2009/07/31(金) 00:06:15 ID:uecPNbq2
109はどうなったの?

934 :無責任な名無しさん:2009/07/31(金) 12:20:36 ID:yERCIfsE
>>932
田舎の土地なんてただでも売れねえよ、固定資産税だけ払ってかなきゃいけないし、最後にババ引いたと思って諦めるしかあいぞ

935 :無責任な名無しさん:2009/07/31(金) 12:22:49 ID:cdVJREB0
俺、五万ぐらいでうってくれればたぶん買うよ

936 :無責任な名無しさん:2009/08/01(土) 08:13:40 ID:a0J/eskG
じゃあ俺が5万1千円で買う

937 :無責任な名無しさん:2009/08/01(土) 10:40:18 ID:jOL9X7WK
ノシ 51,800円!

938 :無責任な名無しさん:2009/08/01(土) 16:50:30 ID:Snzo7is3
どうぞどうぞ

939 :無責任な名無しさん:2009/08/02(日) 07:26:12 ID:g+3zSUKk
最近はおもしろ物件ないの?

940 :無責任な名無しさん:2009/08/02(日) 14:55:18 ID:seXTl+hl
こらこら、人の不幸をそういう風に言ってはいけないよ

941 :無責任な名無しさん:2009/08/02(日) 22:30:06 ID:jxvdoZav
探すのめんどくさくなった
だけか自動検索ツール作って

942 :無責任な名無しさん:2009/08/02(日) 23:41:42 ID:IsveNKaY
嫌です

943 :無責任な名無しさん:2009/08/03(月) 00:56:20 ID:0AcuzeH1
平成17年(ケ)第2825号
土地所有者が建物所有者に実質的に協力しているのか?

944 :無責任な名無しさん:2009/08/03(月) 01:06:03 ID:0AcuzeH1
うっかりしました。>>943は東京本庁。

945 :無責任な名無しさん:2009/08/03(月) 06:22:12 ID:EeocTLqH
>>940
そりゃ素人が賃貸経営なんかに手出したら逆に賃借人から恫喝されて終わりだわな
裁判なんか払わなくても別に死刑って訳じゃないしな
金持ち父さんの人は裏に人脈あるから食えてるようなものの素人は絶対この世界首突っ込んだらいかん
債権の回収ってのは表の人間だけでは不可能な仕事だから
組織自体が裏表に跨ってるようなでかい所なら暴力団よりよっぽど恐いから問題ないけどな
試しに牛丼屋で牛丼に髪の家入ってたってクレーム付けてみ?
しつこく電話しよった分かるから
警察OBとかそんな生易しいもんちゃうで

946 :無責任な名無しさん:2009/08/03(月) 13:31:23 ID:GtFky787
何がいいたいんだかわかんね

947 :無責任な名無しさん:2009/08/03(月) 16:06:56 ID:8sDdhs3S
>>945
なにこの池沼大阪人

948 :無責任な名無しさん:2009/08/03(月) 16:14:12 ID:8sDdhs3S
>>943
そろそろ自己競落するだろ。

949 :無責任な名無しさん:2009/08/03(月) 18:05:22 ID:M7xmh9E4
>>945
なにこれこわい

950 :無責任な名無しさん:2009/08/04(火) 09:27:33 ID:0L5ZFTSn
>>945
日本語で書き込んでくださいね。日本語のようなもので書き込まれても解読出来ません。

951 :無責任な名無しさん:2009/08/04(火) 21:43:40 ID:fNzNwlXr
948 最近、出来レースみたいなやつが多いな
建物買って、買い取ってもらうことはできるかも

952 :無責任な名無しさん:2009/08/04(火) 23:32:07 ID:fNzNwlXr
新潟


953 :無責任な名無しさん:2009/08/05(水) 05:29:01 ID:Z+NV9/CZ
先週、競売成立しました…
強制退去されるとしたら裁判所の届け出・強制執行されるまでの期間って何日くらいありますか?


954 :無責任な名無しさん:2009/08/05(水) 06:00:46 ID:hBJ7Qox/
強制執行申立は、売却許可決定が出て残代金を納付し、その時同時に申し立てるのが一般的だと思われますので、落札者の残代金納付日時によります。
また、いきなり執行という手続きになるわけではありません。

その内落札者が接触してくるはずですので、その時の落札者の主張を聞いてからということになるでしょう。

955 :無責任な名無しさん:2009/08/05(水) 06:40:58 ID:Z+NV9/CZ
>>954ありがとうございます
すでに接触してきました…
「来週には出ていけ」とのことです…
不動産屋はお盆休みに入るだろうし、とても無理です…

落札者が家に入ってきて家屋状況見たり、家財持ち出しは暫くはしない
と、考えていいんでしょうか?


956 :無責任な名無しさん:2009/08/05(水) 07:00:04 ID:hBJ7Qox/
>>955 落札者が建物内の家財を勝手に持ち出すことは法的にできません。
建物の元所有者がそのまま居住し占有している状態は、無権利者が不法に占有している状態ではないからです。
強制執行の申立を行い、受理され、執行官を伴い初めてできるものです。

家財はあたな自身の所有物であり、落札者に所有権つまり使用収益処分する権限はありません。また、家屋状況を見たりすることを貴方は拒むことが出来ます。
ただし、執行は確実となると思われますが。
暫くと言っても具体的な期間はわかりませんが、執行前に○年○月○日に執行するとの執行通知が特別送達で送られてくると思います。

来週には出て行けという主張に対し、行く先が見つからなければ、出て行く先が無いと主張するしかないでしょう。
敬崎敵に厳しければ、転居先を紹介してくれと言ってみるのもいいでしょう。

957 :無責任な名無しさん:2009/08/05(水) 07:57:37 ID:X2ZNAAuE
>>955
数ヶ月は待ってもらうことができるはずです。
強制執行なんて金かかるし、時間もかかるし恨みを残してしまうと落札者も色々怖いので
穏便に出て行って欲しいのが落札者の本音です。

出て行きたいがどうしてもお金が無いので引越し費用などを援助してもらえないかとか
交渉してみてはいかがでしょうか?

958 :無責任な名無しさん:2009/08/05(水) 14:23:48 ID:3S2dmdod
「法的には」という理論で安心させるのも結構だが
「現実には」という注釈しないといかんのではないか?

959 :無責任な名無しさん:2009/08/05(水) 20:25:58 ID:JtZ9GXzj
仙台
平成20年(ケ)第117号
2回目

北隣のほぼ同一面積の土地の家が建て替えしている。
なぜ、手を出さないのか疑問。

960 :無責任な名無しさん:2009/08/05(水) 21:43:03 ID:X2ZNAAuE
>>959
転売美味しいんじゃね?
買っとけば?

961 :無責任な名無しさん:2009/08/05(水) 22:35:52 ID:K/b5Zo3m
ギャー
ttp://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000010500&O_court_cd=38111&O_thing_cls=2&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor

962 :無責任な名無しさん:2009/08/05(水) 23:45:41 ID:Xnmi9Nvn
火災の事実と「事件」の風評か。
物件規模が大きいせいもあるけれど、報告書で写真がふんだんに使われているねえ。

963 :休憩中 ◆tr.t4dJfuU :2009/08/06(木) 00:53:38 ID:9w5/zOkn
こういうのの物明を作る書記官は大変だね・・・

964 :無責任な名無しさん:2009/08/06(木) 09:00:18 ID:yCuO6z3x
>>963
でかい物件のときはそれなりに時間かけても文句言われないからそうでもない

965 :無責任な名無しさん:2009/08/06(木) 09:43:28 ID:jKG+lz21
>>961
手抜き工事に、隣が霊園。ついでに地デジの電波障害・・・買ってもその後が大変だろうなぁ。


966 :無責任な名無しさん:2009/08/06(木) 11:52:53 ID:0vIk/j0n
959 需要なさそう

967 :無責任な名無しさん:2009/08/06(木) 15:08:36 ID:0vIk/j0n
961 いい物件じゃない??

968 :無責任な名無しさん:2009/08/07(金) 02:07:55 ID:peRHfubC
>>962
管理がしっかり出来れば悪くは無い

969 :無責任な名無しさん:2009/08/07(金) 21:17:19 ID:0by1wExd
>>953
手続がどの段階か正確なところが不明だけど、長くて3〜4ヶ月くらいだと思う。

970 :無責任な名無しさん:2009/08/08(土) 14:15:17 ID:esVakFMI
>>966
新幹線駅と在来駅から徒歩15分ぐらいではある。
なお、すでに車はない。どこかにいった。
昨日も仕事を帰りに自転車で脇を通ったから間違いない。


971 :無責任な名無しさん:2009/08/08(土) 14:23:26 ID:5j/mfm1T
不動産取得税の納税通知がキタorz
これって払わないとどうなるの?

972 :無責任な名無しさん:2009/08/08(土) 16:13:31 ID:iKxegW1X
差し押さえ食らって終わりだろ

973 :無責任な名無しさん:2009/08/08(土) 16:17:19 ID:cL7WHdop
放置すれば今度は公売物件になるだけ

974 :無責任な名無しさん:2009/08/09(日) 06:17:48 ID:mqVucMly
>>971
忘れた頃を狙い済ましたように来るからな。
ダメージでかいわ。


975 :無責任な名無しさん:2009/08/09(日) 07:41:39 ID:Z4X0agRW
>>972-973
ま、そうだよね。
差押の前に何度か集金に来てくれないのかな?
ちゃんと払うつもりだけど。

>>974
最初からわかっちゃいるんだけどね〜。
いざ来るとダメージでかいね。

976 :無責任な名無しさん:2009/08/09(日) 11:04:57 ID:bqa/GuKl
わかってるなら聞くなバカ

977 :無責任な名無しさん:2009/08/10(月) 17:29:10 ID:stIRwIEF
次スレ ↓
競売中の不動産について 再評価5回目(´・ω・`)
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1249892550/

978 :無責任な名無しさん:2009/08/10(月) 18:21:37 ID:JOiFmtas
>>977


979 :無責任な名無しさん:2009/08/10(月) 22:14:28 ID:dzGNU8FL
うめ

980 :無責任な名無しさん:2009/08/11(火) 01:30:26 ID:5UfoeQeL
梅子さん

981 :無責任な名無しさん:2009/08/11(火) 19:54:48 ID:9bGNpum6
競売物件ってホント修繕費が結構かることが多いね

982 :無責任な名無しさん:2009/08/12(水) 04:57:19 ID:6Z3Rn7xq
家を競売されるような人間がキチンと住居のメンテするわけ無いもんな

983 :無責任な名無しさん:2009/08/12(水) 10:29:13 ID:QEcqZgiC
そういう人が多いっていうだけで、きちんとしている人もごくまれだがいるからな

984 :無責任な名無しさん:2009/08/12(水) 10:46:39 ID:4KKvZ3Ya
俺が買った物件は屋根が一部腐ってた。台風で屋根の一部が破損してて、それを知らずに住んでたらしい。
内部は非常にきれいだったんだが・・・。


985 :無責任な名無しさん:2009/08/12(水) 19:32:04 ID:ZEpluNK8
ミートホープ御殿やっと売れたね。
安かったので別荘に欲しかったが。。。

986 :無責任な名無しさん:2009/08/12(水) 19:33:05 ID:ZEpluNK8
固定資産税が90万は辛い

987 :無責任な名無しさん:2009/08/13(木) 05:22:49 ID:abpRT1QH
評価書内容に誤記あると
裁判すると

評価人が取り下げてくれとゼニもってきた

988 :無責任な名無しさん:2009/08/13(木) 06:39:06 ID:z60vQNYS
ゼニで済むのか?法令関係だとゼニで素マンコともある

989 :無責任な名無しさん:2009/08/13(木) 06:40:01 ID:z60vQNYS
済まんこともあるw

990 :無責任な名無しさん:2009/08/13(木) 09:56:37 ID:aOWOhcxs
>>988
誤変換で人柄が知れることがたまにあるなw

991 :無責任な名無しさん:2009/08/13(木) 10:43:18 ID:6yFXANnb
>>990
素マンコ
スマン小

なるほど
変換でなく、コピペで使うようにすれば、妙な変換することはないってことがわかったぞ

992 :無責任な名無しさん:2009/08/13(木) 10:58:26 ID:CjqIRXFJ
普通に標準語で
済まない事もある
って書けばいいのに・・

993 :無責任な名無しさん:2009/08/13(木) 11:14:22 ID:iQy2fF5F
前所有者から滞納管理費の回収完了したよ!(`・ω・´)

994 :無責任な名無しさん:2009/08/13(木) 13:17:55 ID:CjqIRXFJ
>>993
すごい!
カネがあったのか!

できれば、回収方法をご教授いただければと

995 :無責任な名無しさん:2009/08/13(木) 13:44:10 ID:FgadrTDx
まず服を脱ぎます。

996 :無責任な名無しさん:2009/08/13(木) 13:52:15 ID:EtuP5XeB
そして、PCの前に正座します。

997 :無責任な名無しさん:2009/08/13(木) 15:04:35 ID:KyNuMsEo
裸待機するのかよ

998 :無責任な名無しさん:2009/08/13(木) 16:16:53 ID:6yFXANnb
事故物件あった
越谷19k135
再評価前の価格626万ていったいなんなの ↓
http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000003994&O_court_cd=31341&O_thing_cls=4&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor


999 :無責任な名無しさん:2009/08/13(木) 17:32:49 ID:EtuP5XeB
>>998
これは生々しい・・・

1000 :無責任な名無しさん:2009/08/13(木) 22:29:12 ID:0fjP8Zhg
1000なら申立した物件で全額回収

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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