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■■ 住宅ローン 総合スレ  42■■

1 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 20:45:43 ID:???
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ  41■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1274231825/

↓質問テンプレ↓
【年   齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年   収】
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種   類】
【そ の 他】

参考
フラット35  (p)ttp://www.flat35.com/
ローン減税 (p)ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
  全国銀行個人信用情報センター (p)ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
  株式会社シーアイシー (p)ttp://www.cic.co.jp
  株式会社日本信用情報機構 (p)ttp://www.jicc.co.jp/


2 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 23:39:50 ID:???
ttp://e-shuushuu.net/images/2009-06-02-167681.jpeg

3 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 00:05:02 ID:???
>>1 乙

テンプレ更新

↓質問テンプレ↓
【年   齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年   収】 ※可能なら月収+賞与と分けて記載
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種   類】
【物件概要】新築or中古(築年数)/戸建orマンション
【そ の 他】

4 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 00:20:44 ID:???
■借入金額と年収のバランス(世帯年収:1000万円以下の場合)

借入金額<年収の3倍:返済が苦にならない(生活の質を落とさない)
借入金額が年収の3倍〜4倍:少し生活の引き締めが必要
借入金額が年収の4倍〜5倍:返済がそれなりに負担と感じる。(車を処分するとか)
借入金額>年収の5倍:馬車馬のごとく働いて稼いでください。

■返済期間の平均ってどのくらい

概ね14年〜15年との統計情報があります。⇒借入期間は35年でも繰り上げ返済で
返済を期間を短縮した結果です。

■ボーナス返済ってどうなの?

サラリーマンの場合、一般的には会社の業績でまず上下するのがボーナスです。
給与は日々の生活に必要なものですから、給与が下がるのは最終的な場合が多いです。
したがって、極力ボーナス返済は行わないのがベストです。
ボーナスで返済をしたいのであれば、繰り上げ返済を利用しましょう。
あとは、ボーナスくらい好きに使うくらいのゆとりがほしいです。

5 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 01:13:52 ID:???
>>4
年収の3倍以内で買えるボロ家に住んだ時点で
生活の質が落ちてる。

6 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 07:09:56 ID:???
>>5
借入金額=物件価格と思う時点で
思考の質が落ちてる。


頭金ゼロで購入した>>5がかわいそうになってきた。

7 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 09:21:24 ID:???
スレ立て乙。毎度お騒がせしております。申し訳ございません。

>>「宅建業」って言う玄人を見たことがない
>>玄人が「宅建業」なんて言うか?
→宅建業で検索したら、約 1,410,000 件

>>なぁ、5人や10人が使っていたとして、全国的にほとんど使われていなけりゃ、
>>統計的には無いと一緒なんだぞ、わかっているのか?
→“宅建業を営んで” 約 18,800 件 (0.14 秒)
→"宅建業を営む" 約 53,200 件 (0.38 秒)
→合計約72,000件

>>その論法でいくと道路交通法じゃ自転車も自動車も車両だから同じもの、
>>だから日本語で自動車も自転車も区別する必要が無いって言ってるのと同義。
反論不可能。

8 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 09:32:58 ID:???
いい加減よそでやれ低脳

9 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 09:36:48 ID:???
宅建業がどうしたの????

10 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 09:38:09 ID:???
http://www.nicovideo.jp/watch/sm11197907

11 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 12:12:50 ID:???
>>9
このスレで宅建業って言ってはダメなんだって。

12 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 13:03:55 ID:???
難しいスレですね。

13 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 14:56:12 ID:???
どーでもいいことにいつまでも執着してるくらいなら
そのエネルギーを繰上返済に充てればいいのに

14 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 17:39:36 ID:???
>>前スレ995
フラット35の適合基準にも耐震性が含まれてるじゃないですか。
それと住宅ローン減税の耐震性についての適合基準が同じものだと思ってました。
フラット35の基準の方が甘いのかな。

15 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 09:49:27 ID:???
>>■返済期間の平均ってどのくらい
>>概ね14年〜15年との統計情報があります。⇒借入期間は35年でも繰り上げ返済で
>>返済を期間を短縮した結果です。

これは家を購入する平均年齢が40歳前後だからでしょ。
35年でローン組んでも、もともと20年で返すように返済計画を立てているし
そこから5〜6年余分に繰り上げできて、結果14〜15年の返済になるんじゃないかと。
22歳で家買って、36〜37歳で全額返済できた人は少ないだろうね。(親の援助は除いて)
自分は26で家買って、今は36だけど41で全額返済はきついわ。50までには何とかしたいけど。

16 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 10:13:56 ID:???
家買って5年目、20年ローンで組んだが、あと10年残ってる・・・
もう少し繰り上げしたいけど・・・もう少し景気良くならないかな・・・

17 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 11:51:53 ID:???
>>14
お前は、中古住宅の話をしているのか?

住宅ローンの適合基準は中古住宅のみだよ。
新築なら適合基準の資料なんか不要だ。

一方フラット35は新築だろうが中古だろうが適合基準の証明書類が必要。

18 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 12:27:26 ID:???
>>6
頭金たんまり投入って、いつの時代の思考だよww

19 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 13:48:59 ID:???
例えば物件価格は年収の7倍、借入は3倍なら
年収の4倍の現金を貯める間、ずっと生活の質は落ちているわけで。

20 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 15:01:32 ID:???
今も昔も全部をローンで賄おうとする思考の持ち主はロクな奴じゃない。


21 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 15:08:03 ID:???
>>18
雇用の不安定感がある現状では、万が一失職した場合でも
売却でローンをチャラにできるように、頭金を入れておくってのは
推奨事項
住宅ローンでの最大リスクは売却損で残債が残って売るに売れなくなること

22 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 16:05:38 ID:???
>>20
きちんと返せるなら、別にあなたが怒ることじゃないんじゃぁないかと。

23 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 18:26:32 ID:???
フルローンって事故率高くなかったっけ?どっかでそんな統計をみたような・・・



24 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 18:31:37 ID:???
別にいいじゃん
そいつらだって保証料払っているんだし、困るのは保証協会でしょ。

25 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 19:28:24 ID:???
事故率上がれば、回りまわって保証料が上がるし、いいことないんじゃないか?
クルマの保険も同じ構図。周りが事故すりゃ、保険料が値上がりする。


26 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 20:02:42 ID:???
まぁその通りなんだけどね。
けど審査を厳しくすれば事故率は下がるだろうけど
家が今よりも売れなくなって、本当に良い家を作る業者はどんどん潰れていくだろうね。
残った業者は、食い物でいえば王将、服ならユニクロみたいな建築業者しか生き残れなくなる。

27 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 20:34:02 ID:???
王将もユニクロも安いなりにまあまあだけど
建築だけは違うからな
安ければそれなり以下でしかない

28 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 23:46:40 ID:???
>>15
最近の購入層は20代後半〜30代前半か、50代
小梨ダブルインカムのときに購入するか子育てが一段落した状態に大分けされみたい。

私は29で購入、現在37、あと7年で返済終了だ。
繰り上げ返済はできるうちにやっておくと後が楽だ。

29 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 00:40:29 ID:???
>>21
まとまった金を先に払うか後から払うかってだけ
頭金入れない場合でも結果は同じ

30 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 06:17:08 ID:???
>>21
仕事のできない奴は心配事が多くて大変だね。

31 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 09:40:37 ID:???
頭金をたくさん入れりゃ、金利が下がる商品もあるし、
同じというには差があるんじゃねーか?




32 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 09:43:28 ID:???
>>住宅ローンでの最大リスクは売却損で残債が残って売るに売れなくなること
売らなけりゃいいだけじゃん。昔のバブルで買っては売り、買っては売りみたいな事をしないかぎり。

33 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 10:30:33 ID:???
競売になるまで住んでろってことか。

34 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 11:23:33 ID:???
どんなにきれい事を言っても
スポーツは勝たないとダメだな。
結果を残せないと何を言っても空論、大学入試みたいなもんだ。

35 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 12:22:11 ID:???
>>33
返済不能になるヤツなんて知らんよ
それは頭金だけの問題じゃないだろ。

36 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 12:37:50 ID:???
>>35
頭金をそれなりに出す奴は、大抵貯蓄するクセを付けてるし、
フルローンで組む奴は、大半がその逆。

この差は大きいよ。


37 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 12:56:01 ID:???
家なんて現金で買えるのが1割、頭金3割以上出した人が3割
残り6割は頭金3割以下かフルローン。
この6割に家買ってはだめだといったら、日本はどうなる?

38 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 16:16:39 ID:???
3割以下とフルローンを一緒に語るのがそもそも間違っていないか?


39 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 19:04:18 ID:???
でも>>住宅ローンでの最大リスクは売却損で残債が残って売るに売れなくなること
これを考えると、今は頭金3割入れて新築買って、3年後に売ろうとしたら
確実にマイナスになるでしょ。(少々繰り上げしたとしても)
結局このリスクはついてまわるんじゃないかと。

40 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 20:53:29 ID:jXQhx90d
ご相談させてください!

【年   齢】30才
【勤続年数】  8年
【雇用形態】 正社員
【年   収】1300万(額面)
【家族構成】  妻+子ども6ヶ月
【ローン残高】 5350万
で今、横浜銀行で
10年2.25%で借りてます(今3年目)
※去年までは子なしの共働きだったので
 毎年300万くらい繰り上げていましたが
 今年からしばらくは年間100万ほどしか
 繰り上げられなさそう

っていう状況でSBIネット銀行の
変動に借り替えようか悩んでいます
借り換えを考えた理由は3つ

@SBIだと「リビングニース特約」がつけられる
(死亡以外でも癌とかで働けなくなったらローンがチャラになる)
A金額関係なく手数料なしで繰上げできる
(横浜銀行は100万以上じゃないと手数料とられる)
B変動の金利が安い(現在1・075%)
(まあ、変動が安いのは当たり前なんですが
 しばらく金利は上がらない、に賭けてもいいかなと)
  
ちなみに借り換えの諸費用は150万くらいかかります
それでも借り替えたほうがいいのかどうか
皆さんの意見を聞かせてもらえませんか?


41 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 21:19:18 ID:???
@そのSBIの働けなくなるガンでローンがチャラになるなら、普通の住宅ローンでも数年以内にチャラになるだろう。
A繰上げは100万以上でいいんじゃない?
Bそのローン残高では賭けにしても完全にギャンブル。

42 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 21:24:23 ID:???
ずいぶんめいいっぱい借りたんだな・・・
3年前購入だと、地価下落で担保割れしてないか?
借り替えるのは良いと思うけど、担保割れしてたらどこも相手してくれないと思うぞ

43 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 21:26:34 ID:???
>>40
150万の内訳は?
SBIへ支払う分、浜銀完済時の手数料と元本利息の合計?

いずれにしても150万は高いな。

金利優先なら信託銀行が0.975〜0.875くらいなので安いよ。
労金も1.075だけど手数料関係は安いよ。

手数料や保証料は金融機関ごとに異なるから都度試算
してもらわないといけない。
ここで聞いても判断できない。


44 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 21:34:57 ID:???
>>40
30歳で年収1300万円との事ですが歩合給も入っていませんか?
コンスタントに稼げる額ならば問題ないが不安定なら固定のままが良いと思う。

45 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 21:38:43 ID:RKtqwBAT
同志にお勧め本
「狙われるマンション」
「全壊判定」
前者は少し硬い。後者は小説だから読みやすくて面白い。

46 :40:2010/06/30(水) 21:42:48 ID:jXQhx90d
150万の内訳は
SBIに払う額です

抵当権設定・抹消費用 約 286,000 円
事務取扱手数料    1,123,500 円
収入印紙税       60,000 円
合計 1,469,500 円
その他登記関連費用がかかるとのこと

ハマ銀のもろもろは
保証料の戻りで相殺できそうです

信託銀行や労銀の住宅ローンって
いいんですか?

すいません不勉強で



47 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 00:43:04 ID:???
>>46
いいよそれで。
俺の金じゃないし。

48 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 00:44:31 ID:???
>>36
お前のなんとなくって解釈はいいから
具体的な数値でも出してからにしろよ。

49 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 06:24:07 ID:???
3年で借り替えるのなら、
最初から10年なんかにしなければ良かったのにな。

50 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 09:26:58 ID:???
固定にする→変動が安く見える→変動にして少しでも利上げになると不安→やっぱ固定に・・

結局トータルで損しそうな予感。慌てるなんちゃらは貰いが少ないっていうからね。

51 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 09:54:18 ID:???
>>48
少しズレてはいるが、参考に。
http://www.plan-service.co.jp/sumai/loanyutori.html

>住宅建設費等の8割までを融資限度額とする制度を
>一時的に廃止(八割超融資)した頃に融資を申し込んだ人のその後を見ると、
>平成17年1月時点で破綻した人の半数以上を占めています。







52 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 10:23:24 ID:???
>>23
フルローン組むような奴らは大抵無計画・低所得だから当然やね

53 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 11:12:47 ID:YyUtHElA
>>37
3割以下とフルローンなんて全然違うだろwどんなけ幅広いんだ、それこそ頭金で2割(数百万)貯めてる奴と一円も出せない奴は元から資金計画が違いすぎるわ。

54 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 12:30:53 ID:???
頭金2割しか入れれなかったヤツが偉そうにいうな
破綻する確率なんぞフルローンのヤツと一緒。

55 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 12:45:54 ID:???
>>54
住宅で2割って言えば、大金なわけだが・・・しかとか言うレベルか?
2000万なら400万、3000万なら600万、5000万なら1000万

脳内金持ちは威勢がいいね。




56 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 13:41:30 ID:???
買ってすぐに売ったら資産価値は3割減になるんでしょ?
すでに赤字じゃんw

57 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 21:22:01 ID:???
資産価値≠売れる値段



58 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 21:25:19 ID:???
そうだわな、売れる値段は4割減かなw

59 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 10:35:49 ID:???
>>56
>>56
別に住宅に限らず、新品と中古で値段が違うのはごく普通のことなんだが?
そして、普通の人は家は売るために買うんじゃなくって住むために
買うんだが、君は違うのか?




60 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 10:52:25 ID:???
ずっとローン払えて住み続けれたなら何も問題はないわな。
ローン払えない→売らないといけない→赤字が出て売れない。銀行も相談に乗ってくれない
→競売→膨大な債務だけが残る。
こういうことを言ってるのではないかと。

61 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 16:57:55 ID:???
住宅ローンを二つに分けて組む場合、
火災保険はそれぞれに対して付けるもの?


62 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 20:56:38 ID:???
火災保険はローンに対してではなく、物件に対してするので1つしかつけないのが普通

63 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 21:46:03 ID:???
>>60
それは結局、単純に破産するってだけだな。

64 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 22:31:52 ID:???
>>63
だから頭金を相応にいれてればそのリスクが限りなく低くなるって話の流れなんだけど

65 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 22:36:21 ID:???
だから頭金入れるなら買ってすぐに売った場合の価格との差以上に入れないと
リスクも小さくならないという流れだと思うんだけど。

66 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 22:39:35 ID:???
それだったら頭金としては入れずに現金で持っておいて、
売却話が出たときに精算すればいいじゃない、
という流れに持って行きたいんだけど。

67 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 22:54:21 ID:???
いやそれだけ資金があれば、売らなければいけないという切迫した状況にはならないんじゃないかという流れに持っていきたいんだけど。

68 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 23:39:49 ID:???
支払いが厳しくなったとき、しばらくは貯蓄を取り崩しながら凌げるけど、
気がついたときには貯蓄もなくなってにっちもさっちもいかないような
流れには持って行きたくないな。

69 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 00:17:25 ID:???
なにこの自演

70 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 07:46:52 ID:???
なんでも自演と言っておけばいいという、空っぽすぎるその頭の中を一度覗いてみたいなという流れだな。

71 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 08:44:09 ID:???
住宅ローン、変動金利型人気 固定を逆転、今年は9割超
http://www.asahi.com/business/topics/economy/TKY201007020706.html
http://www.asahi.com/business/topics/economy/images/TKY201007020703.jpg

72 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 09:03:51 ID:???
>>68
貯蓄に手を出した時点でアウトだよ。
まさにリーマンショック破たんと同じ。それ以前までの蓄えで食いつないできた
企業や個人が今年の後半に大量破たんするらしい。

貯蓄に手を出すまでになりそうな事態になった時点で売却の準備を始めない
と間に合わない。手遅れになると金融機関は猶予を与えない。
たいていの個人はなんとかなると思って最後まで粘るが、金融機関の方が
動きが速い。

73 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 09:16:12 ID:???
>>71
’06年に変動15%ぐらいから’10年で90%か・・

景気を考えたら、おそらく’06年以前よりも繰り上げできる人は同じか、むしろ減ってきているはず。
もしもこの先に変動金利が上がっていったら、間違いなく破綻者は急増するだろう。オソロシヤ

74 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 09:31:10 ID:???
変動と言っても特約なしの変動から10年固定特約付き変動までいろいろあるからな

75 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 09:37:54 ID:???
>>その原動力が、08年12月に銀行と提携して始めた年0.775%の変動金利型の提携ローン。
>>提携していないローンより0.2%低いのが受け、マンション販売のペースが倍に跳ね上がったという。
恐ろしいのが、今は低い変動を薦め見かけ上の返済額を減らし、そうれを材料に家を買わせてしまおうというハウスメーカー。
将来「変動が上がるなんて聞いてないよ〜」っていう債務者が変動金利を選んだ9割のうち、1割や2割はでてくるだろうw

76 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 12:22:02 ID:???
変動だって金利が上がる方がいいだろ


77 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 14:56:49 ID:???
金利が上がるほどの好景気がくればいいけどな

78 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 17:19:34 ID:???
>>73
こういうバカは一向に減らないね

79 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 18:03:59 ID:???
俺は変動4固定6のミックスにしたけど、全部変動にすれば良かったと悔やんでる。
でもまあ今から変えてもあんまりメリットないからなあ。そのままいくが

これから買う人にはまだ待てと言うけどね



80 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 18:17:46 ID:???
結果論で語っても無駄だから、別に悔やまなくてもいいでしょ。
株のチャートを後から見て、天井で売っときゃよかった。底で買っときゃよかった。というのと同じ。
これからもあなたが無理なく返済していけるなら、それが正解だよ。

81 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 18:56:46 ID:???
どんなもんでしょ?
【年   齢】 38
【勤続年数】 6年
【雇用形態】 正社員(執行役員)
【会社規模】 某大手金融子会社 勤務先自体は中小
【年   収】 900万
【家族構成】 妻・子ども(小2)
【世帯収入】 1030万
【所有資産】 貯金800万 株100万
【現在債務】 奨学金があと6万ほど
【物件金額】 4700万くらい
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万
【希望金額】 4700万
【種   類】 フラット35Sがつかえればそれ だめだったら勤務先グループ会社で固定35年年利2.52%
【そ の 他】 貯蓄額が少ないのは数年前まで親の介護があり、貯金がすっからかんになったため。
その親も他界し、4年ほどで800万貯めました。現在25万/月で貯金をしており、それとは別に10万/月で家賃を払っています。
車の所有はありません。(購入予定もなし)
忌憚ないご意見をお願いします。


82 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 19:40:24 ID:???
>>81
金融関係者がこのスレで聞く事自体が間違ってる。

83 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 19:51:25 ID:???
別にいいんじゃないの?質問する必要性があるからしてんだろう。

84 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 19:54:11 ID:???
>>81
今の現状の生活で無理がなければ大丈夫かと思う。

4700万を35年間、2.5%で借りると仮定すると ⇒ 月額返済額 17万円

現在の年齢38歳、定年60歳とすると実質的な返済期間は22年間となる
22年間繰り上げ返済なしで返済したとすると、60歳時点での残債は
約2200万円
最悪、60歳までに2200万円貯蓄する必要がある。(退職金は絶対に
あてにしないこと。⇒その後の生活ができなくなる。)

現在、家賃と貯蓄で毎月35万円の支出があると見做すと、住宅購入後
はローン返済で17万なので、残りの18万を貯蓄に回せる計算となる
⇒18万×12カ月×22年=4700万(理想的な結果)

但し、
物件が戸建かマンションか不明だが、マンションなら月々共益費が
発生するのでその分を引く必要がある。
子供の成長で教育費が増えるのでそれも差し引く必要がある。
妻が仕事を辞めた場合の収入減や自らの収入減の可能性も考慮する
と実質的な貯蓄額可能額は2000万前後になるのではないかと思う。

ということで、余裕とは言えないが可能な限り繰り上げ返済を行えば
無理のない範囲でいけると思う。

85 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 22:33:00 ID:???
変動で0.875で借りれるところってありますでしょうか?

86 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 00:16:25 ID:???
携帯から初めての質問です。
金額の大小あれ、広告等で頭金を前提としている物件で
頭金0交渉は実質不可能でしょうか?
お願いします。

87 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 00:22:15 ID:???
広告はあくまでも返済例

88 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 00:23:05 ID:???
経営統合により吸収会社(親会社)へ転籍を命じされたのですが、
こういった場合は前会社からの勤続年数でカウントされますか?

89 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 02:23:34 ID:???
>>86
不可能ではない

90 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 07:58:44 ID:???
>>86
頭金0でも諸費用がある程度かかるでしょ、
引越や買わないといけないものもあるし、最低200〜300現金ないと厳しいぞ。

91 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 09:16:55 ID:???
これだもんな、頭金なくても0.8%や0.7%で住宅ローンが組めてしまうんだもんな。
ちょっとしたトラブル(給与カット、病気など)や金利の上昇で簡単に破産できる。

92 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 11:14:12 ID:???
今、賃貸でず〜っと平均85000円前後の家賃を払ってます。
東京に来て15年になります。
住宅ローンを組む場合、今の平均家賃+管理費・修繕費で10万を予定していますが、
何か無理ありますか?ちなみに3000万希望です。

93 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 12:22:28 ID:???
>>92
最低、テンプレ埋めろ。
それすらできないなら、家買うなんて100万年早い。

94 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 12:25:18 ID:???
>>92
3000万借り入れならその計算でもいいんじゃない?


95 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 12:31:30 ID:???
真っ当にちゃんとした大企業で働いてれば
4000くらいどこも問題ないだろう。

30歳でブラックに転職とかそういう不安定な人のためのスレッドだよ。
自分の職業や年収自慢で書き込まないようにしてください。



96 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 12:35:09 ID:???
>>92
15年で家賃1000万近く払ってるね。

職業、勤続、年収教えてください。


97 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 12:39:17 ID:???
1530万円か

98 :92:2010/07/04(日) 12:50:46 ID:???
すみません、携帯なので簡単に書きます。

高校卒業後、東京へ出て15年、おそらく敷金、礼金、家賃、更新で1500万前後払っていると思います。
浪人、大学卒業までは親が払っていますが。
業界は控えさせていただきますが、会社自体は現在厳しい状況です。
年収は320万強。400万前後から落ち込み、ボーナスも出ない状況です。
もし、東京に出たときにワンルーム買ってたらと後悔しています。
私は34歳なので今、マンション買って、理論上70歳完済なので、独身ですが今が買いどきかと。
将来の買い替えは考慮せず、3L3000万強を予定しています。
プランとしては、マンション購入→転職活動です。


99 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 12:52:39 ID:???
>>92
毎月85000円の家賃払いながら、毎月何万貯金できてるかで大体分かるだろ。

100 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 12:54:33 ID:???
>>98
年収320で3000の借り入れって・・・誰が貸してくれるんだ?


101 :92:2010/07/04(日) 12:57:49 ID:???
今まで貯金なんかする気がなく、遊び、付き合いや飲食等で金はありません。
自分で言うのもアレですが、それらの節制は問題なく
自動車も買う気なく、見栄張りな性格ではないので、自分では十分やれると考え、
第三者の方のご意見も聞きたくレスしました。

102 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 13:05:38 ID:???
>>98
とりあえず、マンション購入→転職活動のプランの見直しが必要かと。
転職して70まで勤めあげられるような企業で、収入が400万後半〜500ぐらいになったら
(34歳でその可能性は低いと思いますが)

3000万などと無謀なことを言わずに、
3L2000万程度の物件を探すのが普通の第三者の客観的でまともな意見

103 :92:2010/07/04(日) 13:06:00 ID:???
>>100
通るには通りますよ。


104 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 13:06:19 ID:???
普通の金融機関は返済額が年収の25%しか貸してくれんぞ。
高給取りで年収の30%
つまりキミは年間返済額が80万までしか貸してもらえない。
ようするに、今の計算じゃ破綻以前の問題。


105 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 13:08:07 ID:???
>>103
>>101
じゃあ好きにすればいいんじゃない?



106 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 13:09:03 ID:???
>>92さん、結婚はしないつもりですか?

107 :92:2010/07/04(日) 13:20:21 ID:???
数年で結婚はしたいと考えていますが。

やはり、1000万は親にでも用立てしてもらわないと厳しいですかね・・。

ここで御託述べても仕方ありませんが、
もう少しでボーナス除いた年俸が420〜450万ほどになるのですが、
所詮、今は320万の男なんですよね・・。

108 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 13:20:51 ID:???
>>101
第三者の方のご意見も聞きたく、って言ってるけど
「無理」っていうコメントにはことごとく反論してるじゃん

背中押して欲しいだけならはっきりそう言えよ

109 :92:2010/07/04(日) 13:26:20 ID:???
まぁ、一般論で言えば無謀なんでしょうね。
年収という客観的事実に基づいて算出すればそうなるでしょう。


110 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 13:28:24 ID:???
>>101
何と言われようが結局買う意思が揺るがないのなら
ココで聞く意味が無いね。
安心材料が欲しいなら他の方法を取るべき。




111 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 13:28:57 ID:???
>>92の年収でしかも職に満足してないようなのが
3000も借りたら後が大変だよな。
東京の郊外か埼玉千葉の中古1500万くらいで
フラット35適応物件くらいが身の丈じゃないかね。

112 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 13:30:42 ID:???
>>92
オッケー!いけるいける!多分大丈夫だよ!

113 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 13:31:57 ID:???
>>98
東京に出たときにっていうけど、その時はバブルがはじけた数年後じゃないの?
その時にローンを組んでたら、あんた今どうなってたか考えただけでも恐ろしいね。
ワンルームだって経費はかかるし、15年もたったらあちこちガタがくるし、
例え売れて差し引きしてもマイナスだね。

はっきり言ってその年収じゃ都会でのマイホームは無理だね。
2馬力になってやっとって感じだ。
田舎どこか知らないけど地元帰った方がいいんじゃないの?


114 :92:2010/07/04(日) 13:32:53 ID:???
>>110
確実に審査が通るかが問題ですが・・


他の方法とは・・?

みなさんのご意見はそれとして十分受け止めています。

115 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 13:33:04 ID:???
しかも独身www
家買う前に嫁さん探せよって
親も思ってるぞwww

116 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 13:40:07 ID:???
>>109
その一般論とか客観的事実に基づいた意見というのが、即ち第3者の意見な訳でそれを聞きたいんでしょ。

審査が通るかどうかは、今の年収なら難しい。
予定どおり420万とかそのぐらいになれば、通るかもしれない。

117 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 13:43:40 ID:???
真っ当な親がいるなら1000万円くらい面倒みてくれるだろう。
生前贈与してもらえばいい。


118 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 13:49:46 ID:???
資料 サンデーフロンティア

上流1500万〜
中流500〜800万
下流〜200万     ←>>92 あんたはココ

320万なら下の中の下って感じ。

119 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 13:50:15 ID:???
420〜450万になっても1年待って、所得証明、課税証明取れないとダメだよね?
ちなみに、物件は神奈川で探しています。

120 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 13:52:30 ID:???
そうだね。420万稼いだ年末にもらえる源泉徴収票とか上記の書類がないと証拠にならないだろ

121 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 13:54:30 ID:???
審査でボーナスやインセンティブの割合はどこまで見られるの?

あと、勤続年数は1年以上で可能?

122 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 13:58:23 ID:???
>>121
収入の中身までは見られないからw
「あなたの年収の半分は歩合ですね、じゃぁ審査も半分でね」とか無い。

123 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 14:01:19 ID:???
>>121
勤続年数は考慮されると思うよ。
どの程度見るかは銀行によって異なると思う

124 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 14:02:56 ID:???
>>120
不確定要因はどこまで見られるの?
例えば年俸自体は350万でもたまたま賞与が150万入れば年収500万。なければ350万。

たったこれだけで審査は全く変わるのだろうか?


125 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 14:04:44 ID:???
>>124
それは>>122のとおり

126 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 14:08:42 ID:???
>>124
過去の年収と現在の状態、それに明確にわかっている未来の出来事しか見ないよ。

過去の年棒は既にわかってることだし、
現在の状態は、今もちゃんと働いてるかとかそういうこと。
明確にわかってる未来というのは、例えば60歳で定年になる、とかだ。

たまたま賞与が・・・とか言い出したら、リストラまで考慮に入れなきゃいけないじゃん。
そんなもんイチイチ考えないよ。

127 :92:2010/07/04(日) 14:09:52 ID:???
タイミングが悪いんだなぁ・・

直近3年の所得証明が必要とか、まともな審査しないのかな。

まぁ、一番良いときに結婚したり、家買って地獄見てる人間は山ほど見てるからね。

そのときは年収が満足にあったとしても給与カットやリストラは当たり前だからね。

128 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 14:14:31 ID:???
>>127
上の2行と下の2行は同じ人間が書いた文章とは思えないんだが

129 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 14:15:43 ID:???
別に?


130 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 14:15:57 ID:???
>>127
ウンウン、君の言うとおりだよ。
今は買わない方が良いネッ

131 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 14:22:20 ID:???
タイミング悪く、最悪のときだが、
支払いは問題ない。
しかし、審査は厳しい。

なんだかなぁ・・

132 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 14:25:14 ID:???
頭金は貯めていないけど、
節約なんて簡単だから買ってから節約するんだ

も追加しておいて>>131

133 :92:2010/07/04(日) 14:36:07 ID:???
やっぱり、そういう見方なんだね。当たり前だけど。
結論。
もう買ってしまったので、頑張って支払っていきます。


134 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 14:38:25 ID:???
一番良いときに結婚したり、家買って地獄見てる人間は山ほど見てきたから、
俺は収入の低いときの年収ベースで融資してくれる範囲内の家を買うようにしよう。

そのときは年収が満足にあったとしても給与カットやリストラは当たり前な世の中だから
銀行は最低でも過去3年間の収入を見て審査するんだろうな。

135 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 14:38:52 ID:???
パカだなあ・・・かわいそす・・・

136 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 14:40:27 ID:???
>>133
質問した意味ないじゃん

まあ、でもがんばって。

137 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 14:42:12 ID:???
ふつう、
仕事が安定してきて、嫁さんもらって子供ができて、
そろそろマイホーム・・・じゃないか?
訳ありなのかね?



138 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 14:47:15 ID:???
なーんだ、>>133はもう馬脚を現しちゃったのか。
日曜日だからもうちょっと遊んでくれると思ってたのに。残念。

139 :92:2010/07/04(日) 14:49:19 ID:???
35年ローンとして、35歳までには買わないとと焦ったのが一番かな。

140 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 15:00:43 ID:???
70までローンが払えると思っているのがそもそもの間違い。

141 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 15:05:02 ID:???
35年ローンって35年かけて払うもんだと思ってるのが、>>140のそもそもの間違い。
貯金や退職金で繰り上げ返済したり、ローン破産して中断するのがほとんどだろ。

142 :92:2010/07/04(日) 15:06:25 ID:???
マジレスすると、
・共働きローンは離婚リスクはらむ。
・年収高すぎても給与カット、リストラリスク高い。
・分不相応による破産リスク高い。定性面で人物見ないとサラ金のスコアリング審査と同じ。
・不況業種、流行業種は怖い。
・都会に出てまもない人間(長らく実家暮らし)は怖い。
・直近3〜6ヶ月の給与明細は取り付け、基本給、インセンティブもチェックすべし。
・賃貸から購入する場合は、賃貸契約書と支払いの確認書類を6〜12ヶ月取り付け、延滞歴をチェックすべし。

143 :92:2010/07/04(日) 15:07:59 ID:???
>>140-141
もちろん、積極的に繰り上げはやるよw



144 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 15:10:49 ID:???
>>109
>年収という客観的事実に基づいて算出すればそうなるでしょう。

自分がテンプレも埋めずに年収しか情報出してないんだから他に意見の出しようがない。
それでもう買ったなら、どんな感じ?
ちゃんと節約できてる?
固定資産税や、将来まとめて請求される修繕費や、結婚資金も貯金できてる?

145 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 15:14:31 ID:???
>>141
>>92の年収でか?

146 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 15:15:22 ID:???
>>142
だったら好きにすればいいじゃん

147 :92:2010/07/04(日) 15:16:30 ID:???
節約?→可能。
栄養は朝食で最大限取る。
昼食は平日5日で1000円w
パン、カップ、健康食、お茶を買い溜めて腹を満たす。
夜はヨーグルトに果物、野菜など。

結婚資金?→ない。
金かかる女はパス。

148 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 15:22:33 ID:???
全ての問題はクリアできてるよ。おめでとう

149 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 15:29:24 ID:???
結婚費用は女に出して貰うという意味か?
それとも結婚式も新婚旅行もしない、結婚指輪も買わないという意味か?

女は普通、結婚前に結構貯めてる。男も同じぐらい貯めてると思ってるから、貯金0の男は結婚して貰えないぞ。


妻も5日1000円で過ごせ、それ以上に贅沢な金のかかる女はパス。で来る嫁いるのか?
結婚できないなら1LDKにしとけばよかったのに。

150 :92:2010/07/04(日) 15:40:54 ID:???
>>149
式?→やらない。
旅行?→後回し。
指輪?→やっぱりよいもの買いたいね。

まともな女なら、女は28歳ぐらいまでは給料よくて後は通常落ちていくこと理解してる。
それまでに貯めておかないとね。逆に男は将来少しずつでも上がっていく男なのか、
今はよくても頭打ちな男なのか見極めてるでしょ。

151 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 16:30:46 ID:???
>>142
で、結局、なにをどうしろと?
なにやったってリスクはつきまとうのは当たり前。
そのくだらない長文がマジレスならお前アホだ。

152 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 16:31:44 ID:???
>>92
食生活をおろそかにすると後でとんだしっぺ返しが来るよ。
金銭面でも肉体的にも。

下宿してる大学生がいるんだが、食費だけは削るな、といってある。
外食しろとかそういう意味じゃなくて。
ちなみにうちは医師の家系ですのでいろんな患者を診ています。


153 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 16:42:19 ID:???
まともな女なら、収入が低くテンプレを埋める頭もなく
プライドだけは高い>>92など歯牙にもかけないと思うよ

154 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 17:06:33 ID:???
>>142
誰にマジレスしてるの?

155 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 17:36:27 ID:???
結婚考えてる相手がいるなら結婚してからか同時に買うものだろう。
結婚相手もいないのにファミリー物件なんか買っちゃうと逆にお荷物になるって
よく聞くけどな。

156 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 18:30:48 ID:???
夫婦で住む家は夫婦で選んで買うの鉄則。
選ぶ欲求(特に女性は水回りなんかを気にする)があるので
どんなに立派な家でもあてがわれたものは喜ばない。

男の立場からすれば、家まで用意してあげたのにと思うが、
その後何年もそこに住むと思えばこそ、妻は自分で選ぶこと
も必要と考える。

まして92の年収じゃたいした物件を買えるわけもなく、妻が
満足するとは到底考えられない。

157 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 18:34:50 ID:???
それは人それぞれあるかもね。

どこに住んでも良いと思っている女なら
結構いいマンション持ちならそれが有利になる場合もありそう

マンション持ちでも同時に無謀なローン持ちならそれはどうかと思うが。

158 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 19:56:46 ID:???
>>156
どんな強欲な妻ですか?

159 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 20:16:23 ID:???
女の子の立場からすると、素敵なマンション持ちでも、結婚するとき
他の女を入れたことがあるの?とか付き合ってた女がいるの?とか
色々考えちゃう。

160 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 20:23:48 ID:???
スレタイと関係無いネタ多すぎ。過疎板だからどうでもいいけどさ

161 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 20:26:06 ID:Uppl18Nk
銀行で住宅ローン組むとき、銀行カードでリボやキャッシングリボが
あると通りませんか?

162 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 21:04:14 ID:???
>>159
知るかそんな事。
お前は童貞ニートと結婚してしまえ

163 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 21:32:32 ID:???
>>161
通らなくはないが、借入金やリボの残債があればその分の負債としてカウントされる。

与信の際に借入金が表示されるが、銀行側ではそれが何なのか特定まではできない
ので審査の段階でそれがなんなのか聞かれる。高額でなく、自分の認識があり、即答
できれば問題ない。

問題となるのは夫名義のカードを妻に渡していて、妻が夫に隠れて多額の借金をして
いるようなケース。審査がパスしないどころか夫婦関係にも亀裂が生じる結果となる。

164 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 22:13:55 ID:Uppl18Nk
>>163
ありがとうございます。

少々苦しいときがあり、ショッピングリボが18万、
キャッシングリボが18万程度あります。
余談ですが、キャッシングはあまり人に言えないような事
(正直に言いますと風俗w)に使いました。三井住友VISAですが、
本来ですと翌月か翌々月に一括で返していましたが、一括が廃止になり、
リボしかできなくなったので、ズルズルとやってしまいました。

住宅ローン組むなら、キャッシングリボがあるとマイナスになりますか?
最低限それだけが消してしまった方が得策ですか?

165 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 22:59:56 ID:???
>住宅ローン組むなら、キャッシングリボがあるとマイナスになりますか?
>最低限それだけが消してしまった方が得策ですか?
はい、マイナスになります。キャッシングだけじゃなく、ショッピングの方も同じです。
カードの負債で問題にならないのは1回払いだけです。
消す事を条件に融資を受けられる場合もあります。

166 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 23:20:59 ID:Uppl18Nk
>>165
ありがとうございます。
>>163さんのご回答と矛盾もありますが、リボあると絶対基準として
不可でしょうか?それとも金融機関によって、30万までならOKとか
50万までならOKとか100万以上あったら消す、消さない以前に不可とか
残高に拘わらず消してから一定期間経過しているとか。
様々な基準があると思いますが。


167 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 00:05:27 ID:???
フラット35でだけど収入のうち給与と賞与の比率を書かされたので
焦ったことがある 結局問題なく通ったけど

収入的には借りる金額はまず問題ないと言われていたが
給与:6対賞与:4と賞与の比率が高かったから、それで撥ねられたら
どうしようと審査通るまでドキドキした



168 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 00:09:11 ID:???
>>166
うちはショッピングリボ80万ぐらいを一括返済1ヶ月後に審査したら、(情報が遅れてるのか)
カードの利用があるみたいだけど?って連絡が来たけど、もう既に返済したって言ったら通った。
さらに、車のローン200万もすぐに一括返済しますって言った。

>本来ですと翌月か翌々月に一括で返していましたが、一括が廃止になり、
>リボしかできなくなったので、ズルズルとやってしまいました。
>最低限それだけが消してしまった方が得策ですか?

の意味がよく分からない。リボ設定してたら、一括で返済に変更はできないってこと?
でもリボしかできなくなってるのに一括で返済して消すことができるの??
それとも一括で消すわけじゃなくて、毎月通常返済で消えるまで待つってこと?

169 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 00:33:49 ID:n9rYLTuY
>>168
今まで三井住友VISAはキャッシングでもショッピング1回みたいな
返済できたんだけど、それでは儲からないから、
昨年10月頃からキャッシングはリボ扱いしかできなくなった。
それを良い事に借入が18万ほどになった。
1回返済と一括返済が紛らわしかったみたいでスマソ。
もちろん任意の増額返済や一括返済は可能でしょう。


170 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 00:37:29 ID:???
>>166
リボやキャッシングを利用していると毎月の返済が生じる。
この返済分を返済Aとして、

住宅ローンの毎月の返済を返済Bとする。

返済A+返済Bの合計額があなたの収入によって決まる
返済比率を超えなければおそらく大丈夫。

あとは返済Aの返済に滞納があったりしているとまずいかも。

171 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 01:08:03 ID:???
勤続3年 年収300万円 妻、子ども3人
の中小企業労働者が地方政令都市1500万の中古戸建をフラット35で
買ってる近所の人いるんだけど大丈夫なのかと心配しています。
調子に乗ってBMWまで買っちゃってたよ。

172 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 01:09:39 ID:???
年齢は35歳かな。フラット35だと70歳まで払い続けるんだよね。
こんなのによく銀行は貸すよな。つまり正社員ならほとんどの人が
家は買えるってことなんでしょうかねえ。

173 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 01:14:06 ID:???
釣れますか?

174 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 07:32:23 ID:???
1500万程度ならまあいいんじゃね
子供手当ももらえることだし

でもBMはカローラにしとけといいたいが。

175 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 07:46:44 ID:???
>>171
その心配はお前が金やれば解消する。

176 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 11:01:34 ID:???
東京で7000万のウサギ小屋買うためにはたらくより
田舎で1500万の戸建に住んでのんびりはたらいたほうが
幸せなのかもしれんな。

177 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 11:34:54 ID:???
>>176
のんびり働くって何の仕事?
今の時代にそんな楽な仕事あんの?

178 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 12:37:01 ID:???
今すぐの購入は怖いので、とりあえず頭金を貯めたいと思っています。
【年   齢】27
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場製造メーカー
【年   収】500前後、昇給有
【家族構成】妻+乳児
【世帯収入】同上
【所有資産】貯金100万弱のみ
【現在債務】なし(クレカ一括払い)
【物件金額】3000万(土地、経費込み)
【自己資金(頭金・諸費用)】?
【希望金額】?
【種   類】戸建
【そ の 他】
3000万を予算に土地・経費込で戸建購入希望です。
来年あたりには妻が働きにでる予定です。
妻が働いたお金をそのまま頭金に当てたいのですが最低でもどれくらいの金額が必要ですか?
妻は3年ほど働いて、500万頭金に入れれば、と考えているようですが。
(もちろん妻の仕事が見つかればの話ですが・・・仕事次第では3年以上かかると思います)

よろしくお願いします。

179 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 12:38:15 ID:???
地域によらず頭脳労働がのんびりと見えるかもね。
資格とか監督業。
誰でもできる仕事はダメだね。

180 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 12:39:35 ID:???
そんなん頭金の適正な額なんて分からないよ。
ひとつ言えることは、「頭金は多ければ多いだけ良い」ってことだけだよw

181 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 12:46:00 ID:???
1歳か2歳児を預けると保育料がバカ高いから嫁のパート代なんて
年に50万ぐらいしかたまらないんじゃないの?そんな子がいるのに正社員で探すのはコネか資格がないと難しいだろうし

まぁ焦らずせめて諸費用の200万プラス引越しなど経費を5年ぐらいかけて貯めてから出直せば?

182 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 12:54:22 ID:???
>>180
やはりそうですか・・・。
もう少し焦らず待ってたほうがいいんでしょうね。
>>181
うちの自治体は保育料は安いんです。今の収入で1歳児で1万8千。
資格持ちなので仕事自体は見つかると思います。

諸費用200万プラスですか。
やはり焦ったらダメですね。5年後で32歳、まだ大丈夫なのかな。
ありがとうございます参考になりました。

183 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 13:48:43 ID:???
なぜ頭金はあればあるほどよいのですか?

184 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 14:18:20 ID:???
>>183
残債が物件の残存価値を下回ると、万が一のときに破綻しやすい
で、買ったばかりの物件を売ろうとすると、売値買値の乖離で2割くらい下がる
なんで2割頭金を入れておけば、リスク回避になる
まあ不動産相場の上下を加味するとその限りではないのだけれど

185 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 14:49:58 ID:???
>>183
頭金多ければ借りる額が少なくて済むからだろw
全額現金で買うのが一番いいのは分かるよな?

186 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 14:58:23 ID:???
定期預金の利子はいいとこ1年0,5%なのにローンで借りると5倍ぐらいの利子になるのか?
その他諸費用もいるし。
借りる金は少ない方がいいに決まってる。

187 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 16:30:13 ID:???
変動で1%、35年固定でも2.5%ぐらいか
こんな安い金利で2,000万、3,000万を「どうぞ、どうぞ」って銀行は貸してくれるのに
不動産バブルが起きないのが不思議だ。それでも家を買えない人がたくさんいるんだろうけど。

188 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 18:03:20 ID:???
>>183
ローン商品によっては頭金が一定以上あると、金利優遇されるものもあるぞ。


189 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 18:46:00 ID:???
ローン組むのに、学歴(出身高校、出身大学)は必要ですか?


190 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 18:48:07 ID:???
釣りをするつもりなら針はエサより小さくしろよ。

191 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 18:57:49 ID:???
学歴がひとつの返済バロメータになり得ると思いますけど。

192 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 19:12:07 ID:???
学歴は不要です。必要なのは年収と職業ですが、それらの要素は学歴が高い人ほど高い傾向があります。

193 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 19:15:05 ID:???
年収1000万でも風俗とかだと厳しい?

194 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 19:18:29 ID:???
うん、無理だよ。確定申告もしてないだろうし税金も払ってないでしょ。
5年ぐらいがんばってキャッシュで買って

195 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 19:19:18 ID:???
資産背景のある親を連帯保証につけるのはアリ?


196 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 19:35:37 ID:???
今、住宅ローンのリスケ率ってどれぐらいあるの?


197 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 19:45:17 ID:???
意味不明。リスケをリスクに直しても、リスク率ってなんぞや?

198 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 19:54:19 ID:???
>>189
銀行の融資関連書類に学歴欄はない。
しかし、実際は学歴よりシビアな勤務先や収入関連の書類が必要。

>>193
仮に年収を証明できる公的書類(納税証明等)があっても無理。
人気芸能人でもなかなか貸してもらえないのが人気商売。

>>195
親の資産を銀行が把握できる場合なら大丈夫。
遠隔地とかだと厳しい。親の近所に支店とかあれば大丈夫だろうけど。



>>196
率は知らんが、
住宅ローンは申し込み3798件に対し実績が109件
大手4行の一ヶ月の実績(2009年12月4日から同月末までの約1カ月間。)



199 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 19:55:49 ID:???
>>196
リスケジュールの略 つまり返済条件変更や繰り延べ。

200 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 20:00:49 ID:???
実際、住宅ローンはなかなか降りないんですね。

201 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 20:23:29 ID:???
>>198
>住宅ローンは申し込み3798件に対し実績が109件
>大手4行の一ヶ月の実績(2009年12月4日から同月末までの約1カ月間。)

数字で見ると引いちゃうなあ
もうじき本申し込み予定なんだが…通るかどうか不安になってきた


202 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 20:57:52 ID:???
>>199
返済条件変更や繰り延べの率を出してどうするの?

銀行もそんなどうでもいいデータ取ってないだろ、リスケ率・・

203 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 21:05:33 ID:???
>実績が109件
て、そのリスケジュールの実績?

204 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 21:36:56 ID:???
>住宅ローンは申し込み3798件に対し実績が109件
普通にローン申し込み→実際に本審査に通り契約までいたった件数でしょ

205 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 21:51:36 ID:???
仮審査と実績じゃないの?
うちも若い頃、5回くらい仮審査してもらって全てOKが出た。
結局買わないまま5年経ち、今ではローンする必要もなくなった。

206 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 22:10:10 ID:???
最近は購入後、数年のリスケが多いんだって。

207 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 22:28:58 ID:???
なんだよそのリスケって、使い方おかしくない?
また1000まで議論するかw

208 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 22:42:32 ID:???
>>177
itならいける。
俺名古屋だけど、パソコンさえあれば地球の何処でも仕事ができる。

209 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 22:44:44 ID:???
「おい!リスケ!お茶買っておいで!」


210 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 23:09:44 ID:yKL5Byr/
住宅ローンが通り易い銀行ってどこですか?

211 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 23:21:05 ID:???
日本の銀行ならどこでも

212 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 23:40:58 ID:???
メガバンクより地元の信金のほうが通り易いが、若干金利が高い感じ

213 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 23:46:00 ID:yKL5Byr/
よくマンション提携の銀行とかあるけど、
自由に選べますか?

東○本はかなり通り易いとか聞いたことありますが。

214 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 00:20:23 ID:???
>>213
提携の銀行は特別優遇金利みたいなのを打ち出していて有利な場合があるけど、
他の銀行が良いなら当然自由ですよ。

215 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 00:25:28 ID:???
>>213
提携以外も自由に選べる。審査が通れば。

提携はマンション業者が頑張るので審査通りやすく、提携以外が落ちて提携だご通ることもある。
その場合は提携で組まされる。

216 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 00:26:04 ID:nScNGn4B
不動産屋で働いてるけど、ほんと審査厳しくなって来たよな
つーか今までがおかしかったんだけどもw
諸費用すら現金用意できないのに家欲しいと思う方がおかしいよな

217 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 00:27:55 ID:???
審査ってどの辺が厳しくなるの?
やっぱり基本は頭金?
公務員や上場企業正社員だと、やっぱり優位なのかな?

218 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 00:33:04 ID:???
近年は頭金0でも諸費用もローンでも、いくらでも通ってるのを見ると
頭金よりも職の安定性重視っぽいな。
特に自営が厳しい。
自営とか中小なら頭金必要そう。

219 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 00:41:49 ID:???
やっぱり、マンション販売の社員は、
審査通りそうな客かを第一に見極めて対応するの?


220 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 01:47:48 ID:???
財閥系はそうでしょう。
年収500万以下は手を抜くよ。

221 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 05:24:46 ID:fMWKkpM/
東京スターの
0%ローンってどない?

222 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 06:55:23 ID:???
年収500万がひとつのラインになってるの?

223 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 06:59:44 ID:???
>>217>>218
素敵な憶測

224 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 07:38:06 ID:???
>>221
たっぷり現金資産があるならお勧め。

たいして預ける金もない奴がやると悲惨。
繰り上げ返済させないのが目的だから。

225 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 07:51:13 ID:???
>>224
それじゃない。

226 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 08:34:12 ID:tyfRnYQg
>>217
うん自己資金が無いと無理!
今まで生活して来た中で、お金を貯める余裕無い人にお金貸すの怖いよなw
最低諸費用分は用意しないとだめだね。勤務先は気にしなくて良いが、勤続年数も厳しくなったね
属性の良い客なのに自己資金少ないとかえって銀行は怪しむけどねw
むしろ年収350万円 自己資金300万円以上 とかの方が銀行は好む
>>218
どこの銀行が貸してくれるかマジでおしえてくれ〜

227 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 09:23:30 ID:???
>>204-205
えーっと、これは金融モラトリアム法に則って、
住宅ローンが辛いから助けてって言った数と助けてやるって言われた数。


>>226
やっぱり、銀行より信用金庫系の方が審査はゆるいんじゃないか?
もちろん金利は高めだけど。


228 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 09:28:33 ID:???
結婚間もない夫婦で借入れするのも審査厳しい?

229 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 09:44:59 ID:???
結婚と同時に買う人がいるくらいだから関係ないだろ。
ただ入籍前に共有名義で買う時は、半年以内に必ず入籍します、という誓約書を書かされたとか聞いた。

230 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 09:47:02 ID:triNuWNN
http://www.jhf.go.jp/customer/hensai/hensai_kakuju.html
公庫の返済を15年延長出来るみたいなんですけど何か読み
取れないデメリットありますかね?

たとえば15年延長したら支払額が倍になっちゃうとか

231 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 09:53:01 ID:???
繰下げ返済だろ。
でも返済能力の低いヤツはフラット35にしておけば、いろいろと助けてくれる。
ヤバいのは返済能力が低いヤツ(繰上げが年100万以下)が変動でローン組んでいるケース。

232 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 10:00:29 ID:???
>>226
頭金0スレ行ったらいくらでも通ってるだろ。
どこの銀行がというより、提携ローンなら通るだろ。

うちは諸費用込み年収の6倍でも3日後にはOKの返事が来たよ。実際には頭金入れたが。
両隣は頭金が少しあっても自営とか属性が厳しくて、もう1ヶ月も色んな所に
審査出してみてるんだけどなかなか通る所がないんですよ、と不動産が嘆いてた。

233 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 11:48:23 ID:???
年収350万、頭金150〜200万、できれば100万で、
2500〜2800万希望ですが厳しいですか?

234 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 11:55:52 ID:???
>>230
返済期間を最長15年延長することにより、毎回の返済負担を軽減します
けど、総支払額はかなり高くなっちゃいますだろ。

そういえば、亀井さんのモラトリアム法案て決まったんだっけ。
あれは元金だけじゃなく金利分も払わなくて良いって話だったからデメリットが無い。

235 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 12:18:02 ID:???
>>233
年間150万住居費に回せるならいける

>>234
変わりに以後の信用力を失います

236 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 12:19:03 ID:???
>>226
2ちゃんらしい、非常に大雑把な低レベルの議論だな。

237 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 14:05:53 ID:???
>>236
逆にあんたに聞きたいが、このスレを1から読んで、どこに的確で高レベルな書き込みがある?
俺は見たことない。

238 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 14:35:44 ID:???
>>235
ローン、管理費、修繕積立費などで年間150万払えるかってことですか?

239 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 17:03:04 ID:???
>>237
いやいや、だから「2ちゃんらしい」と書いてあるんだが・・・
お前みたいな文盲が突っかかってくるのも2ちゃんらしいな。

240 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 20:45:05 ID:???
>>239
ごめん、あなたに喧嘩売ってるんじゃなくて
このスレに居座っている意地悪な小姑みたいなヤツがするアドヴァイスへの皮肉w

こういうの↓
>>149
>>152
>>155
>>156
>>159

241 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 08:14:18 ID:???
>>240
だったらお前が高尚なアドバイスしてやれよ。

242 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 09:18:00 ID:???
TEST

243 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 10:48:45 ID:???
>>240
それはさすがに酷い。
最後の>>159なんて笑っちゃうよな、自分のあそこは新築なのかと・・
仮に新築でもその後40年間売れ残ってクモの巣張ってるのも男は嫌だけどw

244 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 11:14:03 ID:???
猫も杓子も住宅ローン組むのが当たり前だと思っているから世の中怖いね。

3000万25年借りたら500万くらい余計にかかるのに、その500万を貯めるのに
あんたは何年かかるんですか?ってことだ。



245 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 11:32:07 ID:???
その500万を貯める間に、家賃何百万も払って、買う時に金利が上がってれば
その500万以上に利息差額が出てくるんですよ
と、業者は言うけどね。

246 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 12:09:04 ID:???
それに3000万で購入したのが3000万の価値があればいいけどね。
建物は15年で価値は0。それどころかメンテに持ち出し。
家賃よりも高くつきそうだわ。

247 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 12:48:10 ID:???
>>244
リーマンの生涯年収は2億から3億あるんだから、500万ぐらい利息に払ってもいいだろよ。
仮にその500万を使わなかったとしても、どうせいつかはなくなるんだし。








248 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 12:51:14 ID:???
家だってそうじゃん、一生賃貸に入っている人が
老後資金と別に3,000万や4,000万持ってるか?って話

249 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 16:35:45 ID:???
このご時世、ボーナス停止されただけで大きく年収変わりますけど、
銀行審査ではいっさい考慮されませんか?

250 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 17:49:21 ID:???
>>249
銀行審査はあくまで年収、源泉所得表の金額が判断基準。

251 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 17:57:40 ID:???
>>249
過去3年の収入を見るので過去3年の収入の差があまりに大きければ考慮するんじゃね。
過去3年間安定したスコアが出てれば大丈夫と思う。

252 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 19:44:08 ID:???
>>249
これまでの年収で何とかギリギリ返せる額を貸すわけじゃないからね
ギリギリよりずっと少ない額しか貸さないから、ボーナスが減っても返せるようになってるんだよ
そうじゃなきゃ銀行だって大損だぜ

253 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 20:52:06 ID:???
過去3年は、この2年ボーナスなし、若干の昇給もあったが、カットもあり
500→350→350ぐらい。

これだと弱い?

254 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 20:57:21 ID:???
弱いって何が?
最低350ぐらいという判断になるんじゃね。
それより少し減っても返せる額を限度にするぐらい。

255 :254:2010/07/07(水) 21:00:42 ID:???
もしかして>>253=>>233で、通るかどうか聞いてるってことか?

256 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 21:08:52 ID:???
まあね。

257 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 21:19:50 ID:???
>>252
担保が十分なら大損ということは無い
頭金が十分多ければ払えようが破綻しようがそれほど気にならない


258 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 21:53:07 ID:???
>>252
アフォっぽいレスだなぁ・・

昨年年収の6〜7倍まで貸すところいくらでもある。

259 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 22:11:09 ID:???
>>258
借りられることと返せることは別次元のこと。

まあ、年収500万以下で家を買うのはやめた方がいい。

260 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 22:17:53 ID:???
毎月25万円払ってるけど
けっこうプレッシャーだね。
前の家賃とそれほど変わらないのに不思議と重く感じる。
家買って商売傾くのってよくあることなのかな?

261 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 22:20:11 ID:???
固定資産税に家具新調したりと
こういうのも影響してるんだな。
これから買う人は気を付けたほうがいいですよ。

262 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 22:24:52 ID:???
一戸建てで家の前に車止められるようになったが、それが軽自動車
周りはベンツにBMWにポルシェ
まあ、500万円くらいだったらたいしたことないよね
家に10倍も払ったんだから(これから払うんだけど)ついでに車も新調したほうが満足度も高いし

263 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 22:29:04 ID:???
ポルシェとBMWを同列にしたらポルシェユーザー怒るから辞めて。
BMWなんて六本木のカローラですからw

264 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 22:37:56 ID:???
>>259
お馬鹿ちゃんな>>252に対して書いただけだよw
そりゃ7倍まで借りたら、普通では返せないだろうよ
けど銀行は債権を保証されるし、別に大損するのではない。

265 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 22:42:08 ID:???
その保障してくれるところが潰れたら自分のケツにまで火が付くんだけどな
そんなことはありえないと思うならそれでいいさ

266 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 22:58:19 ID:???
>>265
んー、>>252に対して突っ込んだだけなんだが、
おたくは論点が完全にズレてるねw

何がいいのか分からない・・



267 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 23:30:18 ID:???
>>260
家買うと早死にするってのはよく聞くよねえ
それはそれで奥さんは喜ぶかもしれないけど
家付き未亡人として若いオトコを捕まえて第二の人生をもうひと花・・・・

268 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 02:17:52 ID:???
年収の何倍とか・・・

銀行系=審査金利3.5~4%位の金利で計算して年収の35%以内 
   でも今は属性悪くて30%超えると自己資金多く出せって言われる
信金系=実行時の金利で計算するけど各信金による多少違いあり
    年収300万以下25%以内 年収400万円以下30%以内 それ以上35%以内とか
    各ステージあり。フラットも似たような感じ。
信金系は全国保証使ってるから一度落ちた場合物件変えないと別の信金使っても意味ない

269 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 02:26:06 ID:???
本気で今時自己資金無いのに借りられると思ってる奴いるんだなw
不動産屋のチラシ『頭金0円』見て言ってるだけか?w

270 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 02:36:44 ID:???
>>264
銀行と保証会社の仕組み分かってるの?
あと3000万円の元金残ってたら、競売に出しても1500万円回収できれば良い方なんだよ


271 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 02:50:35 ID:???
>>258
素人のしったかみっともねーなw
>>249
ボーナスの比率が多いと年収の修正はいるよ?つっても年収の半分とかの話でレアケースだけどね


272 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 09:04:09 ID:???
>>268
返済比率でも計算されるけど、年収の何倍っていう基準もあるよ。
うちの銀行は最大年収の6倍までいけるっていってた。

>>270
そしたら競売にかかったら銀行は丸々1,500万の損になるの?
じゃぁ保証料って何なの?意味ないのか

273 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 09:29:12 ID:???
>>263
いつの時代の話だw


274 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 11:03:23 ID:???
>>272
返済比率オーバーが許されるのは一部上場とか公務員とか属性の良い客だけっしょ?
全員には当てはまらないでしょ。将来収入が上がる事が確定してる人間だけだよね

銀行は損しない仕組みになってるよねw保証会社が代理弁済するんだろうから。
保証料て100万あたり20,614円だけじゃんw3,000万借りても618,420円
まぁ実際には競売になっても、債権は本人に残るんだったな

275 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 11:16:39 ID:???
今時の変動は0.775%とかかよw
2年半前に1.275%で借りて減税がたったの160万という
超負け組の俺涙目なんだが。


276 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 12:34:04 ID:???
>>274
そうですよね、じゃぁ>>270はおかしいですよね?

277 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 12:41:30 ID:J0gBBcRf
俺は宝くじ当たるまでは家なんか買えねーよ!
もう、ローンなんてとんでもないよ。
過去に無理して、辛い思いしたからな。
家購入→2年後リストラ→ローン滞納→家競売→自己破産
→市営住宅→うつ病→生活保護
現在、6年間の長期失業中ですが、何とか、社会復帰に向けて
頑張ってます!


278 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 12:44:14 ID:???
>>276
馬鹿なのは連投している>>270-271だから心配しないでいいよ。

279 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 13:09:38 ID:???
>>278
言い返す脳みそも無いから、返す言葉は『馬鹿』ですかw

>>275
2年前だと短期固定金利?
変動なら多く払ってる分元金減るんだけどな
ま〜とにかく2年早く支払いが終わると思えばいいじゃないか!
所得税50万納めてる?どうせ15万とかじゃない?w

280 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 13:09:47 ID:???
>>275
1.7優遇か!スゲー
1.55優遇の俺涙目

281 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 13:13:11 ID:???
>>減税がたったの160万
すごい勝ち組じゃないかw
住宅ローン減税が1%だとしたら、1億6千万円のローンを組めるなんて・・(でも上限あったよな)

282 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 13:18:21 ID:???
菅直人に韓国人ホステスとの間に隠し子がいるって?
おいおい、どおりで奥さんに頭が上がらないのはそこだったのかい!

283 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 14:13:04 ID:???
>>281
分かっているとは思うが10年か15年でだな。
扶養が嫁+子供2人、年収800万で、年間の源泉徴収税額が16万いくかいかないか
年16万の減税額で足りなくて損するということは年収が800万以上あり、むしろ勝ち組。

去年平均的な年収の人が、住宅ローン控除500万円釣られて買ったほうが負け組み。
年収500万だと、上の扶養家族で税額は5万ほど、市県民税も10万でトータル約15万
10年で合計してもせいぜい150万前後。

284 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 14:15:35 ID:???
>>283
去年年収820万嫁と子一人だったけど所得税減税36万以上あったよ
子2人でも30万以上は所得税払ってるはずだけど

285 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 14:31:15 ID:???
試算してみた、
嫁+子供2人だと年収800で年間21万、年収740万でちょうど16万ぐらいだったわ

286 :275:2010/07/08(木) 14:34:51 ID:???
>>279
全額変動です。
所得税は50万くらい払ってるはずです。
会社の給料が680万くらい、副業が320万あるので副業だけで30万くらい所得税がかかってるので。
結婚してるけど共働きで子供はおりません。

しかしたしかに2年早くってのはありますね。
12万の賃貸に住んでたから、2年半で360万はかなりデカいですし。

>>280
UFJなので、たしか2.475から1.2優遇で、去年金利が0.2下がって今1.275なんです。

>>281
すみませんイマイチよくわかりませんでした。


287 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 14:36:48 ID:???
あれ?2.675だったのかな。

288 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 14:58:02 ID:???
>>277
宝くじはどのくらい買ってるの?


289 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 15:03:11 ID:???
>>286
合わせて年収1000万あるなら十分勝ち組でしょ。
あなたが涙目なら、ここの住人なんて低年収で減税の枠だけ大きいだけだから、大泣きしないといけないw

290 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 15:16:45 ID:???
>>289
副業は体調崩したので今年から激減、来年はたぶん無報酬…
世の中そんなに甘くないんだよね。


291 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 15:30:19 ID:???
>>289
年収500万円で細々とローン返しています。
毎日号泣しておりますw

292 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 16:15:29 ID:???
>>286
2.475は今の金利だね。変動は5年間支払いが変わらないから下がった分少し元金減ってるよ。
ローン減税は残念だったねw建物も今の方が良い建物(エコポイント仕様)になってるけど、
でもそのへんは家電製品と同じで遅く買えば安くて良い製品になるのは当たりまえなんだしw
2年半まったからって今より良い物件(環境立地)があったとは限らない。
不動産は欲しい時が買い時!これに尽きるよw

293 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 16:25:52 ID:???
不動産は
買いに来た時が売り時
売りに来た時が買い時です。

294 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 16:33:40 ID:???
逆張りの株かよw

295 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 16:37:55 ID:???
>>293
損得で言ったら確かにそうだね。
でもその行動を起こすってことは利益があると思うから起こすわけでw
安いと思うから買いに行くし、儲かると思うから売りに行くわけで・・・
良い物は安い時には売りたがらないしw

296 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 19:21:14 ID:???
株は市場があるから安いと思った時に買って高いと思ったときに売ればいいんだよ
不動産は一品モノだから株みたいにはいかない
欲しいと思って買いに行く時は割高に買い
金が要るからと売りに行く時は安値で売らざるを得ないという事だろ
その逆の立場になれば儲かると、そういう事だな


297 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 19:30:13 ID:???
>>293
なんだその格言みたいなの
米国の著名投資家の誰かが言ってたかw

あなたにはこの言葉をあげよう!

鹿

298 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 19:57:45 ID:???
俺も2年半前に買って減税で損したクチだけど、
当時は住宅ローン減税はあと1〜2年で廃止されますって感じだったもんなぁ

299 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 20:03:42 ID:???
去年頭に買ったけど、49平米でローン控除対象外ですよー
2300万借りて今の残債は1900万
あと4年で完済目標

300 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 21:16:54 ID:???
あと1uぐらいどうにかならなかったのかと・・w

301 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 21:51:07 ID:???
なかなか中途半端な良いサイズ
単身かディンクスか知らないけれど、10年後にはゴミになりそうな・・・・

302 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 23:05:27 ID:???
年に400万も払える奴がそんな糞物件買うのもなんだかな。

303 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 23:46:02 ID:oTpU3ExG
いきなりですが質問です。
正直自分学歴も低くお恥ずかしい話住宅ローン組んだことも中身もよく分かっていません

理由は言えませんが(想像にお任せします)突然今住んでいる家を購入することになりました。
1080万です。まずは何から始めたらいいんでしょうか?

304 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 00:03:26 ID:???
>>303
本屋へ行って適当な本を買って読め。

ここでの質問はそれからだ。

305 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 00:06:53 ID:???
>>303
細かい事言えないならここで相談しても(ry
銀行行きなさい

306 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 00:39:14 ID:???
>>303
築何年の何坪の土地に何平米の建物を購入するのかという情報と
おおよその年収と職種、勤続年数
世帯収入とかもあればなお可。


307 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 07:09:32 ID:???
>>303
>>1-4までよめ

308 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 08:27:37 ID:???
年収400万。10年固定1.8%で2500万の審査は通った。
実行は2100万で抑えたいが。

309 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 10:49:40 ID:???
>>308
その年収で
毎月20万って自営か会社経営でもしてないと無理だろう。

310 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 11:17:14 ID:???
>>309
ごめん ローンは35年です。
金利が10年固定1.8%

311 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 14:03:09 ID:???
>>299
1900万÷4年=475万
年間これだけ支払える人が、なんで49uの家なの?
何か宗教的理由でもあるとか・・

312 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 16:32:31 ID:???
>>309
おかしな解釈がお得意ですね。

313 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 20:15:23 ID:???
>>311
希望エリア内で気に入った物件がそれだったのと
その広さで必要十分だったからね
借りようと思えばたぶん4000万くらいは借りれたけど
借金漬けに好き好んでなるほどマゾじゃないし

314 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 21:56:08 ID:???
>>308
変動かフラット35Sの二者択一だと思うが
なんで1.8%なんて無駄な金利払うのか?

315 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 22:30:03 ID:???
>>314
とんでも理論がきましたw

316 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 22:45:09 ID:???
>>315
本人がそう「思う」ってだけだから良いんじゃない?
自分もミックスとか色々考えずに二択で考えたほうが
簡単でスッキリすると思うよ。

317 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 22:51:56 ID:???
10年固定を選ぶという事は今後10年以内に変動の店頭金利が4%位になると思うから選ぶんだろ?
じゃなきゃ無駄な利息払う分繰上返済する方がよっぽど得だし。
金利が上がると思うならフラット35Sなら10年間金利1.6%その後は2.6%

>>314
で、お前の意見は?いちゃもん付けるくらいだから なんか考えがあるんだろ?

318 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 23:13:12 ID:???
なんで4%なの?
それとフラットなら団信かかるよ、毎年0.3%〜0.4%ぐらいかかる。
10年で1.8%は高いだけ


319 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 23:48:44 ID:???
ま〜ざっくりな話なんだけどさw
どこの銀行かしらないからありがちな例で、
今の変動店頭金利って2.475%とかで優遇1.4%とかだとすると
実質1.075%
3%なら実質1.6%
4%まで上がると実質2.6%
個人的にはこれ以上だったらフラットSのがいいかなと
ゴメンゴメン確かに団信の事は忘れてた!ただ団信より生命保険入ったほうがいいよな
フラットの場合w


320 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 08:28:36 ID:???
基準金利が3.2%で優遇1.4%なら適用金利が1.8%、
今基準金利が2.475だと差は0.725%だろ、日銀が0.25%を3回利上げすればすぐに追い越す。
日銀の利上げ政策の傾向として、まったく上げないで据え置き続けるか、インフレ抑制で
上げると決めたら段階的に上げ続けるかのどちらか。
10年間の銀行の基準金利の平均は2%中盤〜後半のままか、一方で3%〜5%になる可能性はある。

そう考えると10年固定で1.8%というのはぜんぜん無駄でもない。

321 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 10:35:25 ID:???
転職2年目で夏も冬もボーナス出ないのほぼ決定で
年収300万ちょっとになりそうなんだけど
3年働けば返済比率満たしてれば借りれる?


322 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 11:28:49 ID:???
>>321
もちろん借りれます。
1500万くらいならね。
2000万以上は無理だろうな。

323 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 11:43:37 ID:GPj6G7cD
皇居は潰して、その跡地に貧民用公営住宅を大建設!
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/news2/1277605288/

国民の住生活を蔑ろにして、何が天皇陛下だ!

そもそも「皇室」とは、誰のための皇室だ?  皇室が存在することで、誰に恩恵がある?
皇室を守りたいというのはどんな立場の人々なのだ?
あるいはどんな生活苦であろうとも、天皇陛下のためなら犠牲を惜しまないというのが、
憲法で言う議会制民主主義で決めた日本国民の総意なのか?
俺はこれだけ東京都営住宅への応募者が殺到してるのに、皇室一味だけを優遇しなければ
いけない理由というのを、どうしても見出すことができない。皇居が国民の総意であるなら、
皇居を公営住宅化しないのは国民の大多数が天皇のためなら死ねる覚悟でいる証拠なのか?

324 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 11:54:35 ID:???
>>322
ありがとう!
辞めずにあと2年頑張るわ

325 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 14:07:31 ID:???
>>324
その状態じゃ先に会社がなくなるかもな。

326 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 14:40:48 ID:???
>>323
税金も納めず、逆に国の税金で自分達の住宅を建ててもらおうなど
あつかましいにもほどがあるよ、まして東京都内に、千葉の房総半島の先で十分だろ。

327 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 16:56:27 ID:nv+dckqM
甘い汁を吸うために50年かけて今のひどい社会をつくりあげた自民党と公務員。
これ以上彼らに税金が吸い取られるのを防ぐために、
選挙は民主党かみんなの党に投票を。

328 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 17:50:22 ID:???
そのミンスは条約を無視してでも特アに貢ぎたい連中の集まりなわけだが。



329 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 17:50:42 ID:???
>>320
金利が上がって行った場合、10年後の適用金利は1.8%では無いんだよ?
基準が2%中盤〜後半のままなら変動で充分だし3%~5%ならフラットSでいいだろって

330 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 17:56:41 ID:???
今年1月にフラット35と財形の変動で1000万ずつ借りたが、
どっちも変動にすればよかった。
10年で返せる見通しがあるなら、今なら変動で借りたほうがよい。

331 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 18:43:23 ID:???
>>329
んー、どんだけ金利が上がろうが下がろうが、35年の平均で比較すると
フラットSよりも10年固定のほうが安くなるでしょ、(とんでもないインフレが来て長期金利が暴騰したら別だけど)

332 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 18:45:16 ID:???
>>330
フラット選んだってことは、どうせ10年じゃ返せる見込みが無かったんだろ
じゃぁあなたの選択は正解w

333 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 19:00:21 ID:+iAa3z1a
今年の春にマンション購入しフラット35で1160万借りたが、
今現在400万くらい余裕がある。

もう、家電などの必要なものは購入しているので、
何かのために300万は置いておくとして、
100万円くらいは繰上返済したほうがいいのかな?

334 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 19:11:58 ID:???
何かあったときの備えに400万ぐらい持っておいたほうが良いんじゃね。
病気とか地震とか怪我とかの保険に入りまくっていれば返しても良いと思うけど

335 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 19:18:05 ID:???
金利次第じゃない?

2%近いのなら繰上げした方がいいだろうし、
1%前後なら急ぐ必要もないんじゃないか?


336 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 19:38:50 ID:???
>>333です。

金利は2.55で借りました。変動だとどうしても怖いのでとりあえずフラット35にしました。
年収はだいたい500万強です。独り身で購入しました。
保険は生保入っているので安心はしています。

337 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 21:08:45 ID:???
>>331
あんたがそう思うなら10年固定でいいんじゃない?
そう思わない9割の人が変動かフラット使ってるんだけどね


338 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 21:15:22 ID:???
>>336
何年かしらんけど 春に2.55%なら多分20年の奴かと思うので勝手に計算
今年の8月に100万繰上すると26回返済減らせて
利息軽減額が606,387円
もし300万繰上すると
74回減らせて、利息軽減額1,574,544円
繰上しちゃって病気のときは借金しちゃっても良い位w

339 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 21:31:45 ID:???
>>337
実際のところローン組む人の9割が変動なんだってね。
金融危機も底をつき、あちこちの国で利上げが始まっているのに(きのうは韓国が利上げ)
日本人は呑気すぎる。みんなが変動だから自分も変動にしておけば怖くない・・っていうのは浅はかw

340 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 22:15:47 ID:???
独身で家かったのなら生命保険なんてかけずに
入院通院保障か年金に振り分けたほうがよくないか?
いったい誰のために生命保険を掛けているのかね。
きみが順調に年取って死ぬころは両親いないじゃん。

341 :337:2010/07/10(土) 22:18:31 ID:???
確かにそうだね〜
実際にどっちが得だったか分かるのは35年後だねw
借り方も人それぞれだし、返し方も人それぞれで一概にどっちとは言えないけどもw
より少ない利息で終わらせた人が勝ちだからね

342 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 22:30:45 ID:???
>>339
金利動向は自分の目で確かめろ。
ココは日本であって韓国ではない。

4月⇒5月は微増
5月⇒6月は大幅下げ
6月⇒7月は変化なしだ。

金融機関は住宅ローン金利を一斉に下げ出している。

343 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 22:50:27 ID:???
10年〜20年ぐらいで完済できる目途があって、
10年後には残金はかなり減ってるはずだから金利爆上がっていてもリスクは少ないけど、
2〜3年後の金利爆上がりはリスクが大きいという人は、
フラットでもなく、変動でもなく10年固定が丁度良いでしょ。

どのプランもそれなりに需要はありますよ。

344 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 23:07:25 ID:???
>>343
10年で返せる人と20年で返せる人では違いがありすぎるような。
そこは良いとしても、俺が言ってるのはフラットSね。
2〜3年後に金利が爆上がりすると思うならフラットSで1.6%のがいいと思うけどな。
2〜3年後に爆上がりして10年後には元に戻ってるって予想なんだろうけど
たかだか10年位でそんなに激しく基準金利が変動したら日本がおかしくなってるようなw
まぁ人それぞれなので、どのプランもそれなりに需要があるってのはわかるよ。

345 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 02:40:09 ID:???
フラットが通らなくて変動になった。
不動産屋は「一度これで通して3年後の固定に借り換え目指しましょう」
言うんだけど、借り換えできるのかものすごく不安なんだが…

マジ小心者なんでいっそ契約やめたいくらいだ。
だけどもう引き返せない。
寝られない。

爆上がりを前提に何年あの家に住めるかな…orz

346 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 02:53:35 ID:???
>>345
スペック書いてよ。

347 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 08:29:53 ID:???
>>345
物件の価値以上には貸してくれないから、頭金の額依存じゃね?
不動産屋は売り切ったら後はあんたがどうなろうが知ったこっちゃないので
3年後云々の話はただの営業トークとして聞くべし

一番いい方法は独立系のFPを*自分の金で雇って*相談する事
不動産屋や銀行が紹介するFPは不動産屋や銀行の犬なので
あんたにとって不利益な回答を出す可能性が高い

2chに限らず、掲示板は超安全方向にバイアスが掛かってるので
石橋を叩いてぶち壊すつもりなら相談持ちかけてもいいけど
そうでないなら、聞くだけ時間の無駄

348 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 08:33:10 ID:???
変動が通ってフラットが通らないなんて事あるんだ?w
今そんなに機構の審査厳しいのか

不動産屋がめんどくさいからフラット落ちたとか言ってたりしてw
フラットに借り換えって20年ものだけじゃなかったっけ
てか、フラットは一発審査だから契約書もいるはずだけどな
なんかおかしいw

349 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 10:47:38 ID:???
>>345
なんか変。
不動産屋の言う事、鵜呑みにしてない?
フラット審査が落ちたという「証拠」をちゃんと確認した?



350 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 11:08:09 ID:???
>>336
そんな金利ならとっとと繰り上げする方がいいんじゃないか?


351 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 12:31:24 ID:???
>>345
どちらかというとフラットの方が通りやすいんじゃないの?
別の銀行に自分で審査してもらった方が良いよ

352 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 12:54:55 ID:???
>>336
年収500万で1000万ぐらいの借金なら、
手元に400万置いておいても、それ以外に年間50〜100ぐらいの繰り上げはできるだろ。

失業のリスクもあるし俺なら400万は手元に置いておくよ。

353 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 13:38:04 ID:???
40代後半で30年超ローンを組むのは無謀ですか?
「今の賃貸料払うなら買った方がお得ですよ」と良く言われますが、
ローン以外のランニングコストを含めても本当に生活できるのでしょうか。
48歳で年収はサラリーマンの平均位と思いますが、十年前から微減しています。
専業主婦と子供二人(中高)。現在の家賃は月10万円弱。
平成8年車に乗り、外食も月1〜2程度で我慢していますが生活は苦しく、
貯蓄はがんばっても年数十万円。
教育費のためにコツコツ貯めてきたお金を頭金に入れるかどうかも悩みどころ。

お気に入り物件の営業さんから決断を求められており、考え過ぎて今朝も寝不足です。
同じような環境で購入した人達の意見を求む。

354 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 13:49:36 ID:???
>>353
具体的な物件価格も無しでどうやってアドバイスしろと?


355 :345:2010/07/11(日) 14:31:02 ID:???
ありがとう。愕然としてる。
フラット>変動 なのか。マジでか。
確かに鵜呑みにしてたかもしれないので確認するわ

356 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 14:57:59 ID:???
>>353
生活苦しいのに、何で家買うのか理解できない。
教育費まで使って、バカとしかw

357 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 15:06:32 ID:???
ローンを組んでポックリ逝ってくれれば
専業主婦は喜ぶだろう

358 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 15:23:33 ID:???
逝かないで下手に生き残ったら地獄っていう諸刃の剣

359 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 15:33:45 ID:???
>>353
55歳までに繰り上げ返済やって完済できる具体的な計画
があるなら買ったら。
サラリーマンの場合、55歳が一つの節目(今の職場に残れるか、
社外に出向させられるか、早期退職を迫られるかなど)なので
定年ギリギリまでの返済を考えている場合は再考した方がよい。

退職金は自分たちの老後の生活に必要なお金でもあるので、
これを借金の返済に充てようとは考えないこと。

360 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 16:23:38 ID:???
子供が中高ならこれからがお金がかかるね。
今までに貯めないといけなかったのに、専業主婦でのんびりやってたから・・・
でも、もう後の祭り。

子供らが県外の大学なら各1000万は用意しないといけないだろうし
今借金抱えて地の底に落ちることはないだろう。


361 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 16:50:41 ID:???
つーかさ、60超えて完済する計画の人って、60超えても支払える当てがあるの?
ごく一部、士業なんかで生涯現役ってのもいるけど、大抵は60歳で定年→再雇用で65だろ

確実に繰上げできるから大丈夫とかそういう当てがあるならいいけど
そうでなければ定年後、ロープを用意するはめになるぞ

362 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 17:08:14 ID:???
子供が働いて返済してくれるんだろJk

363 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 17:34:44 ID:???
生活苦しくて賃貸なのに専業主婦とか…
よーやるわ

364 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 18:10:16 ID:???
専業主婦を飼う余裕があるんだから、逆に大丈夫なんじゃね?

365 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 18:37:10 ID:???
年に数十万が50万とすれば結婚20年で1000万か・・・
学費にもならんな・・・

366 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 19:31:17 ID:???
>>359
ウチも55で完済する予定。
子供達は中高。
現在ローン残高2000万弱。
それまで病気しないで頑張るゾ。



367 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 21:50:22 ID:???
30台で購入なら55までには完済してさらに修繕費も必要になってくるだろうけど、
40後半で購入なら修繕なしで死ぬまで住むこともできそうだし、年金になっても払える額か
退職金で払える額なら55過ぎてもいいんじゃない。
住宅にかける費用以外に教育費とか貯蓄できてるなら。

368 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 22:15:37 ID:???
>>353
安い中古戸建て買って今より居住費浮かせたらいいんじゃない?
多少でも子供達に資産残せるんだし
今、そう言う理由で土地値の中古が良く売れてるよ!
背伸びできる年代じゃないんだし

369 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 22:15:55 ID:???
住宅をローン(借金)で買う時点で

負け組。

370 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 22:27:44 ID:???
>>369
その理屈なら9割の人が負け組だけど、本人が満足してるならそれで良いんじゃない?

少なからずそのおかげでお前の今の地位があるっていう
世の中の仕組みを理解してないお前の方が負け組だと思うけどw

371 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 22:43:26 ID:???
>>345
フラットの場合年収に対する年間返済額の割合で見るんですけど、その計算方法間違ってたりしません?
我が家はフラットと変動の夫婦二本立てで借りたのですが変動の連帯保証人、てことでその分の借入額も含めて計算されましたよ。
危なく連帯債務組まされるところでした。

372 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 22:50:44 ID:???
>>369
その家を生涯最後の家とするなら現金一括購入の方がよいが、
家族構成の変化や建物の陳腐化で将来住み替えることを検討
しているならローンを組んで買う方がよい。
(返済負担の問題もあるのでフルローンのような極端な事例は
よくないが)なるべく自己資本比率を下げて買い物する方がよい。

住みかえの度に購入価格分の現金を自己資金として用意すると
なると、よほど現金が有り余っていない限り、自己資金が貯まる
まで住宅を買えなくなることになる。資金がショートした時点で
身動きとれなくなることになる。

一方、ローンを組んでおいて、売却益を次の住宅購入資金に
充当できるようにタイミングを見ながら住み替えを行えば、2軒目
以降の買い物がだいぶ楽にできる。

373 :370:2010/07/11(日) 23:06:11 ID:???
>>372
その理論でいくなら現金購入のが無駄が無い。
借入を起こすたびに諸経費が無駄になる。

ローンの例では売却してるのに、現金で買った場合は売らないのかい?
現金の場合は月々の支払いが無い分貯蓄できるんだよ?



374 :370:2010/07/11(日) 23:12:32 ID:???
金利が1%以下で借りられる時代に現金で買うなんて
ローン減税だってあるのにw
その金で住宅ローンより利回りの高いものに金使う方がいいんじゃない?

375 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 23:18:19 ID:???
>>374
きみはなかなか頭が良いね。
大学はやはり東大や早稲田とか慶應でしょ?

376 :名無し不動さん:2010/07/11(日) 23:48:34 ID:???
利回りの高いものって何だ?
個人向け国債はコンマゼロ以下、1000万円まで補償される銀行預金も同じく
リスクのないもので住宅ローンが逆ザヤになるような美味しいものがあったら教えてほしい

377 :370:2010/07/12(月) 00:10:18 ID:???
同じ様に見えるものでもリスクは一律では無いんだよ
繁盛するラーメン屋と潰れるラーメン屋があるように。

378 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 00:58:32 ID:CKr0MWgR
>377
その目利きは、世間並みで言えば結構難しいんじゃないか?

自信があるなら、ファンド作って大儲けすればいいよ。

379 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 01:07:56 ID:???
>>373
>、現金で買った場合は売らないのかい

たとえば、3,000万円の家を2回買うと想定する。(手数料とかは省く)

条件を統一するために、当初Aさん、Bさんともに3,000万円の自己資金を持っていると仮定する。

1回目の購入
Aさん:頭金1,000万円、ローン2,000万円(残自己資金:2,000万円)
Bさん:頭金3,000万円、ローンなし(残自己資金:0円)

数年後に2,000万円で売却し、新たに3,000万円の住宅を購入したとする。
(Aさんは売却代金でローンを完済した)
Bさんは2件目購入までに1,000万円を貯蓄したと仮定。
Aさんは売却代金−ローン残債分だけ利益が出たと仮定。
(Aさんには、当初の自己資金2,000万円が残っている。)

2回目の購入
Aさん:頭金1,000万円、ローン2,000万円
Bさん:頭金3,000万円

⇒Bさんは2件の住宅購入のために差引4,000万円の現金を使ったことになる。
 一方、Aさんは頭金2回分の2,000万円+αだけを使っている。
 αは1件目の住宅を売却するまでに支払った住宅ローンの利息分に相当。
※Aさんの月々のローンの返済とBさんの次の住宅を買うための月々の貯蓄は同義ととらえる。

仮にαを無視すると、BさんはAさんの2倍以上の自己資金を使ったことになる。
しかもBさんは物件購入直後は自己資金がショートする状態となっているので
このタイミングで金銭的な問題が生じると身動きとれなくなる。

借金すると考えるとマイナスイメージだが、他人の金をうまく利用できていると
とらえると決してマイナスではない。

380 :370:2010/07/12(月) 01:25:19 ID:???
>>378
素人には無理だよね。
でも自分の仕事に関係してるものとか趣味とかならなんとかなる人いると思うけどな
利回りって言い方が悪かったかな、
3000万を元手に年間16万円以上の利益でいいんだけどな
つか、どーでも良い話になってしまった・・・

381 :370:2010/07/12(月) 01:55:21 ID:???
う〜ん、イメージは伝わったけど無視しちゃ行けない所を無視しちゃってるから、
ちょいと無理があるかも。
>>金すると考えるとマイナスイメージだが、他人の金をうまく利用できていると
>>とらえると決してマイナスではない。
には賛成ね。
月々のローンと貯蓄額が同じだとすると、月々のローンのなかに含まれてる
利息分の開きがでちゃうのと
そうなると、売却時におけるA.Bの資産額に違いが生じるんじゃないかな?
フラットならいいけど、保証料も馬鹿にならんし

>>金銭的な問題が生じると身動きとれなくなる。
って理由だけじゃだめなのかい?





382 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 03:04:50 ID:???
骨董屋と古書店やってるけど
1000万を3000万にするくらいは容易いよ。商売人ならね。
おれの場合、10年で1億貯めてビル買ったわ。

383 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 08:57:19 ID:???
【年   齢】32歳
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】従業員数約50名 地方零細企業
【年   収】400万 月収30万(額面)
【家族構成】妻一人 子一人(1歳)
【世帯収入】400万
【物件金額】3500万
【自己資金】500万
【希望金額】3000万
【種   類】一戸建て
【物件概要】新築
【そ の 他】

よろしくおねがいします。

384 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 09:39:58 ID:???
>>383
仮にボーナスゼロとして、毎月10万払えるんかい。
他に維持積み立てや税金も考えたら、手取りの半分が住宅に消えるんだぞ。



385 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 10:38:25 ID:???
>>383
現状だとかなり厳しい節約生活になるんじゃない?
給料が上がる要素があればなんとかなると思うが



386 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 10:58:50 ID:???
年収の7倍以上だと審査も通るかどうかだね
零細企業だと昇給も見込めないしやめたほうがいい
奥さんが働きだしたらいけるかも

387 :383:2010/07/12(月) 12:14:52 ID:???
毎月アパート代に8万円、さらにはプロパンガスが絡む光熱費で+2万円オーバーのため、
こうなると家を買った方が良いのかなと思ったりしまして。

夫婦共に酒たばこ、ギャンブルもせず特別お金のかかる趣味もないため、出費は最低限に留まっており
毎月3〜4万円の貯金が出来ておりまして、
今後2年以内に妻の社会復帰も予定しておるのですが、

やはりそれでも色々なお話やこちらでのレスを拝見すると、分かっていたことですが
厳しいことなのだと実感いたします。

388 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 12:37:42 ID:???
>>387
3500万は背伸びしすぎ。
銀行行けばわかるけどあなたの価値は1500万円以下だよ。
こういう人が無理にローン組んで数年でぽしゃるんだよな。
中古の1500万物件にしときゃいいのにね。見栄で買いたくないのかな。


389 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 12:42:30 ID:???
アパートから一戸建てに引越したら
広さにもよるけどふつう光熱費4万円くらいは
確実に上がるのも忘れずに。

390 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 12:57:05 ID:???
さすがにそれ使いすぎ

391 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 12:58:20 ID:???
4万アップは酷過ぎるww
何に使うんだよ

392 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 13:21:56 ID:???
オール電化にして、エアコンや家電を買い換えたら、光熱費は前よりも下がったな。
去年の夏場エアコンがんがんにしても、7月、8月が一番安かった。

393 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 14:13:12 ID:???
オール電化にしたら3万くらいは確実にあがったけど?

394 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 14:14:05 ID:???
ガス代は減ったろ?

395 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 14:27:53 ID:???
もうあれだよ
目一杯借りたら、なるべく早めにぽっくりと・・・・
奥さんとお子さんのためだ
後のことは俺が引き受ける

396 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 15:03:10 ID:???
子どもいて額面30万円じゃきついでしょう。
公営団地にでも入って子どもが大学卒業まで
我慢するのも賢いのだけどな。
ニートに成られたら終わりだけど。

397 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 15:04:09 ID:???
>>387
購入予定の戸建は都市ガスってことか?
それともオール電化?

398 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 16:21:15 ID:???
物件価格2500くらいにならないのか?
地方都市なら土地45坪総床30くらいで親子3人いい立地であると思うんだが
都会の人か?

399 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 16:25:43 ID:???
そんなに安く建つ所で家賃8万取れるなら
アパート建てたい

400 :387:2010/07/12(月) 17:07:58 ID:???
>>397
オール電化の太陽光発電付きです。(建売モデルハウスです。)

>>398
地方なのですが、さすがに2500万ではありません。
良好な中古物件もなかなかありませんで…。

401 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 17:13:49 ID:???
>>387
光熱費は戸建でもいるから、計算に混ぜるな。

家賃が8万として、家賃と同額程度ならキミが払えるローンは月6万。
あとの2万は修繕積み立てと税金。

月3〜4万は老後の為と、子どもの学費にでも取っておいたほうがいい。
それでも余裕が出来たならその時は繰り上げ返済にでも使え。

そこから逆算して物件を探し、ローンを組むべき。

嫁さんの仕事復帰は計算に入れないほうがいいよ。
うまく復帰できたら、その分は繰り上げにでも使ったら?




402 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 17:15:39 ID:???
>>400
地方なら2500クラスは見つかるんじゃねーの?
地方政令指定都市クラスだとかなり厳しいだろうけど。



403 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 17:58:12 ID:???
>オール電化の太陽光発電付きです。(建売モデルハウスです。)

を、奥さんが気に入ったと、そんな所じゃね?

404 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 18:15:37 ID:???
駅から近くてとか見た目がいい家とか拘らなきゃ地方なら2500万あると思うんだよな
神奈川埼玉の都心通勤圏でも駅から遠かったり郊外探せばその価格であるんだし
地方県庁所在地も住んだことあるけど、どれだけ探しても2500万の家がないってことは
地方ならちょっと考えられない

あれこれ拘った結果、どうしても値の張る家しか候補に残らないんじゃないか?


405 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 18:32:43 ID:???
まぁそうであるとしても、>>383の年収には分不相応。給料上げるか頭金貯めて出直せとしか言えんわな。


406 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 18:39:51 ID:???
こういう奴がパンクして2〜3年後に競売で出てくるんだよなw
都市銀行は返済比率オーバーだから、信金系だなw
借りるのは35年ローンでも、
60までの28年でローン計算してみて、それでも払える額にしとかないと
後で身動き取れなくなるぞ

407 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 18:42:33 ID:lo5hmI5f
このスレで何人の人生をすくってきたのだろうか

408 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 19:34:39 ID:???
車を所有するつもりがなく地方でそれなりの駅の駅近のみで探すと2500万ではないかも。
車生活でOKならいくらでもありそう。

409 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 19:43:43 ID:???
2500の物件が無いとしても、>>383のスペックじゃ3000万の借金は無謀に近い。
最低でも嫁が年収150以上、出来れば200稼いでくれないと破綻する確率は高い。



410 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 20:45:02 ID:???
地方都市で2500でよい物件変えないってどこですか?
札幌や福岡なら2500だしたらかなり良い中古物件買えますけどね。

411 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 21:17:45 ID:???
>>410
地方都市って言う定義自体が不明確、人それぞれ認識が異なる可能性を考慮してください。

412 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 21:22:06 ID:???
どこら辺で働いてるか次第だろ
極端な話、職場が札幌なのに名古屋の家を買っても意味ないし

413 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 21:26:58 ID:???

関西や名古屋在住者は自分の住んでるところを
地方都市とは言わないわけで札幌福岡以上の街なんてほかに無いだろう。
川崎やさいたま市なら関東か首都圏という表現を使うだろうしね。


414 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 21:44:38 ID:???
太陽光発電はやめておけ。

北欧の噴火の影響で来年あたりから2〜3年は日照時間が短くなる。
(ピナツボ山の噴火のように噴火後数年たって影響がでる。⇒コメ不足
覚えているでしょ。)

あと、国からの補助を受けるためにぼったくりの電力モニタ装置を付けて
定期的に報告する必要がある。

毎週一度は屋根に上がって電池パネルをモップで掃除する必要がある。
時々転落死するケースもある。

シャープの電池パネルは安かろう悪かろうだからやめておけ。
産業用でも定評の三洋パネルの方がいいみたい。

415 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 22:09:11 ID:???
>>414
エコのためにやってるんだからいいんだよ。
地球環境のタメにそういった労力を惜しまない聖人みたいな人が付けるんだから。
あきらかに費用対効果が悪いの承知でやってるんだから。
プリウスwwwとか乗ってる人も見栄や金よりエコが大事な良い人たち。

416 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 22:33:25 ID:???
>>415
俺の親父も実家の立て替えを機に
太陽光発電に興味示しているんだけど、
営業マンやハウスメーカーが言うようなおいしい面より
購入後のメンテやコストなどデメリットの方が多いんかえ?

417 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 22:54:59 ID:???
>>416
専門じゃないから詳しくは知らないけど、
結局売る側のデータで判断するのは危険w車の燃費性能だって実際と違うだろ?
それに個人差もある。二人暮らしで光熱費少ないなら意味ないしね
それこそ大家族でものすごい光熱費がかかる家なら
ソーラーいれてオール電化でもトントンになるかもしれないけど、
おっと、それだと容量足りなくてパネル増やさないといけないから結局同じかw
故障が一切無くて建物と同じ35年持つってんならいいけどねw
あ〜オール電化ってだけで、パネル乗っけてないのはエコでも節約でも無いからねw
これからどんどん電気料上がる訳だし、火力発電で電気作ってるんだからw


418 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 23:00:51 ID:???
連投すまんが言い忘れw
老人だからガスレンジだと危険って言う人いるけど、
今のガスレンジは性能良いから消し忘れ防止とかそのへんは当たり前に付いてるからね。
それにエコジョーズってガス給湯器つければ結構ガス代安いよ。
あ、LPガスだったら建築屋がタダでガス屋に付けさせてその分ガス代ボッテルとこあるから注意ね
建て終わったら速攻でガス屋変更する事お勧めするよw

419 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 23:03:50 ID:???
っつうことはあれかい、太陽光発電つけないのなら
オール電化にするよりもガスとの併用した方が良いってこと?

420 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 23:20:27 ID:???
オール電化の最大の強みは大規模災害が発生したとき。
ライフラインで最初に復旧するのが電気だから、オール
電化にしておくと料理や風呂もすぐにつかえるようになる
だけ。

省エネとかエコとか気にするならもう数年待って、グリッド
(ホームグリッド)を導入した方がよい。

ついでに風車で風力発電もやれ!
(日本は突風がよく吹くため風力発電には元来適さない
土地らしい。)

421 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 23:34:39 ID:???
>>420
電気が最初に復旧しても水が出なきゃ料理も風呂もだめだが。

422 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 23:40:39 ID:???
俺はホテルに逃げる

423 :名無しさん@お腹いっぱい。:2010/07/12(月) 23:58:48 ID:???
太陽光発電って気取っても、単なる発電機だからな
投資コストを考えないと。
俺は自宅の屋根を投資対象にはしたくない。
投資をするなら自宅外でやる。

424 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 00:08:04 ID:???
確かに太陽光はオススメしませんねー。
4キロのせてベース契約も8KVAくらいでも電気代トントンになることはありますが今の単価はとりあえず10年だけだしメーターの期満交換は10年に一度自費ですよ。
長い目で見ると元取れるか微妙。

ただ促進普及金取られるから乗せた人勝ち組のノリはありますね。今はまだないけど来年からは確実に持ってかれますから…

425 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 00:20:26 ID:???
>>418
ガス屋乙w

426 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 00:21:30 ID:???
>>422
ホテルもライフライン止まってるとおも

427 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 00:54:16 ID:???
>>425
そう思われると書いてて思ったwまぁ不動産屋とか建築関係の仕事してれば誰でも知ってる事だけどねw
数字の関係でオール電化進めてるわけでw

震災時に強いのは、浄化槽、LPガス、井戸(飲めないけど)なのも常識だよね
下水も使えなくなるらしいし。

ホテルは自家発電と貯水槽なかったけか?

428 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 02:30:41 ID:???
実家は上下水道通ってないし、井戸水飲んでるよ。
ガスコンロも今は暫くついいてたり高温になりすぎると勝手に消えるね。

家族がIT系の自営してるので、停電になると自家発電に切り替わるようにもなってる。

429 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 03:10:11 ID:???
んで新築の場合。太陽光発電って付けた方が良いの?
メンテの方が高くつくの?

430 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 06:44:12 ID:???
金が余ってる人間がやるものだ
借金を上乗せしてまでやるものじゃないだろ

431 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 08:58:42 ID:???
太陽光発電は絶対に収支マイナスだからな
エコ好き金持ちしかできない

432 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 09:18:30 ID:???
>>418
LPに縁がないからよくわからんけど、機材がガス屋持ちなのに、
簡単にガス屋って変更出来るものなのか?


433 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 12:58:43 ID:7a7yf9ta
建築会社との請負契約によるよ。
ガス設備も契約に入っていれば自分のものだから簡単に変えられるけど、
ガス設備が入っていなかった場合は誰の所有物か確認する必要がある。

434 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 18:10:46 ID:???
配管はガス会社のものなんだけど、建物の一部として引渡していると言う解釈が成り立ってしまうらしく
指定されていた所を変えても文句は言えない。

アパートでさー都市ガスエリアなのにPLガスな所ってない?wレオパとかwww


435 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 18:57:50 ID:???
マンションを買わせよう買わせようとしている
スーモの特集を見るたびにメシが美味くなる。

誰がローン組んでマンションなんか買うかってのw

436 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 20:12:46 ID:???

マンション価格の半分は無駄金

分かってて買うならいいんじゃね



437 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 20:55:18 ID:???
>>420
電気温水器は水から沸かすと何時間もかかるのにすぐ使えるわけないだろ。
大規模災害が起こって何日も停電が続いても電気温水器の中は常に熱湯なのか?
嘘はいかんぞ。

438 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 21:29:35 ID:???
>>437
随分とせっかちだね。
復旧後に数時間で使えるんだから「すぐ」という表現でも
問題ないのでは?


439 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 21:30:49 ID:???
>>437
ウソって言うか、騙されて買わされたんじゃね?

440 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 21:46:03 ID:???
騙されるってレベルじゃねーだろ

441 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 21:50:51 ID:???
【年   齢】35
【勤続年数】5
【雇用形態】大学准教授、会社役員
【年   収】18000万円
【家族構成】3歳娘
【世帯収入】2500万円
【所有資産】貯金2000万 株1億円強、鎌倉土地300坪
【物件金額】建物1億円
【自己資金(頭金・諸費用)】2000万円+生前贈与2500万円
【希望金額】6000万円
15年ローン希望

442 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 21:51:57 ID:???
失礼。年収1800

443 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 21:52:31 ID:???
釣れますか?

444 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 21:55:11 ID:???
>>441
来年まで我慢すれば現金で買えるじゃんw

445 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 21:58:30 ID:???
>>441
会社役員かぁ・・
その会社の内容しだいだなぁ
鎌倉の土地売って現金のがいいんじゃね

446 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 22:13:30 ID:???
>>441
父子家庭?母子家庭?

447 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 22:21:49 ID:???
>>446
へ?

448 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 23:02:20 ID:???
【年   齢】37
【勤続年数】10
【雇用形態】会社経営
【年   収】3,700万円
【家族構成】両親、妻、子2人
【世帯収入】6,000万円
【所有資産】親は色々持ってるらしいが自分は"0"
【物件金額】土地、上物併せて2億円
【自己資金(頭金・諸費用)】5,000万円
【希望金額】15,000万円

よろしく。


449 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 23:04:41 ID:???
何がよろしくだよw

450 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 23:04:55 ID:???
>>448
バーカ

451 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 23:27:56 ID:???
>>448
経営する会社が親が設立した会社であなたが二代目
なら、言い方悪いが両親が死んでから家を買え。

民主党政権になって相続税が大幅アップになった。
特に二代目には継がせないことが原則なので相続で
莫大な借金を抱えるケースもある。
(廃業を余儀なくさせられることになる)

452 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 23:58:50 ID:???
極端なつりは面白くないね。
貧乏なのにいかに家を買うかのほうが面白いよ。
話としては。

453 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 00:15:19 ID:???
ttp://kanto.m-douyo.jp/mansionkun/#enquete_waku1

454 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 00:59:48 ID:???
>>441
そうそう、現金で買えばいいじゃん。
6000万は残るし、まだ若いからこれからいくらでもたまる。

455 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 11:23:05 ID:???
>>441とか>>448のスペックの人なら
2chで聞かなくても銀行に相談いったほうが親切丁寧にいろいろ教えてくれるでしょ。

456 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 12:56:52 ID:???
銀行行って釣りなんか出来ないだろ。

457 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 12:59:24 ID:???
亀レスになるが、電気温水器系の機材を考えてる人は、
一度数年使った機材を壊したものを見てみるといいよ。
水道管の比じゃないからw



458 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 16:34:04 ID:???
土砂崩れで、壊れた家にまた立て直して住むなんて考えられないわ・・・
いい加減その土地捨てたほうがいいんじゃないか?
又同じ目に会うだけなんだけどな・・・

459 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 16:51:24 ID:???
地方は人の住むべきところじゃないよなあ

460 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 18:27:44 ID:???
神奈川の崖にへばりついた住宅地よりはマシだろ。


461 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 20:44:20 ID:???
test

462 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 21:13:54 ID:???
>>457
毎日水を継ぎ足して洗ってないポットといっしょだからな。
ここのスレの奴らはその程度では気にしないだろ。

463 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 21:28:49 ID:???
しょーもない、どうでもいい話。
いいかげんスレ違い、またいつもの小姑か?

464 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 22:11:12 ID:???
流れぶった切ってすまんです。

俺も>>383と似たような収入や構成なんだけど、
これに親からの援助が500万〜くらいが見込める場合は
だいぶ流れが変わってくるかえ?

465 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 22:43:17 ID:???
このスレは目を覚ましてくれるから好きだ

466 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 23:14:01 ID:???
>>464
テンプレ省略するような面倒くさがりには借金は向いていません

467 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 23:42:52 ID:???
スレチかも知れませんが教えてください。
地震保険って入った方がいいのでしょうか?
ローンを組む時、火災保険と類焼は入ったのですが、地震に躊躇しています。
よろしくお願いします。

468 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 23:52:29 ID:???
住んでる地域で考えろよ
場所によって危険度が全然ちがうんだぞ

地震保険は5年契約で5〜6万だっけか、で降りるの半分だもんなw
うちは入らなかったけど

469 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 00:16:26 ID:???
保険屋に相談しても入らなくていいって言われる
お金に余裕があればお願いしますって言われた

470 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 02:14:49 ID:???
お願いします。

【年   齢】35歳
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員ですが、社保・厚生年金ありませんorz
【会社規模】20人程度の製造業
【年   収】330万(総支給)
【家族構成】妻(妊娠中)
【世帯収入】700万弱
【所有資産】貯金800万
【現在債務】なし
【物件金額】2700万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】2400万
【種   類】10年固定
【そ の 他】妻は出産に伴い退職の予定です。(産休後に復職した例がないほど激務)

ローンは妻の年収込みで通ってしまいました。(妊娠発覚していなかったので)
現在の家賃と同額程度になるので何とかなると思ってましたが、このスレを見ると
死亡フラグ立ちまくり??

iPhone4買ったばかりなのにorz

471 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 02:30:29 ID:???
きびしいね。こどもが小学校上がる直前まで様子みたほうがいいな。

472 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 08:03:31 ID:???
買う前から詰んでるなあ
買ってから詰むよりいいかもね

473 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 09:17:26 ID:???
>>470
まぁ、やめとけ。最低でも奥さんが働きに出るまでは貯金しとけ。


474 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 09:19:40 ID:???
474

475 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 09:31:15 ID:???
年金ないのやばいんじゃないの?

476 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 10:52:41 ID:???
>>470
たとえ違約金が発生するとしてもやめておいたほうが幸せ
せっかくのベビー誕生が幸せなものじゃなくなってしまうよ

477 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 11:49:25 ID:???
ここ読んで思うのは、いかに周りの友人知人らが
無謀なまでの額の物件とそれに伴う借り入れをしているのか知ることが出来る。

だって普通に年収400万位で3000万越えの新築とかに頭金数百万突っ込んで買ってるもの。
でも田舎で近くに両親がいるからなのか割とマイペースに暮らしているから、まぁよく分からんw


478 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 12:14:34 ID:???
>>470
年金受取額は夫婦で3000万を優に超えるから、それがないっていうことは恐ろしいことですね。

>>477
田舎って共働き多いし、昔からの田んぼや畑持ってるし、財産はお金じゃないから相続は長男と決まってるし
親と同居とか近所で一心同体型が多く、わりと楽観的。

479 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 12:20:26 ID:???
>>470は子どもが出世してから買えよ。
保険年金のないような中小の場合、
50代後半で放り出されて退職金もすずめの涙で
60代から子どもに面倒見てもらえなかったら
生活保護の可能性がかなり高いから家なんてないほうがいいかもな。

480 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 12:55:55 ID:???
普通にブラック企業だな。社会保険は会社に加入義務あるだろ

481 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 14:21:59 ID:???
>>470
相談するまでも無いと思うくらい無謀だな。

330万円で生活出来る住宅費っていくらだ?5万位か?
どのみち5万は確実に出て行くんだ。子供が増えれば5万の所じゃ窮屈で絶対家探しが始まる。
その頃は年齢も高くなってて、年収は上がってても60までに返す事考えるとかなり予算が低くなる。
10年固定なんて金利の高いもんやめて普通に変動にしとけ、変動も5年間支払額はかわらんのだから、
金利が上がって月々の支払い高くなってもその頃は奥さん働けるだろ。
総額で2600万の所を探しなおせ、これなら借入1900万で月々55000位だ。
ただし、どっちかの実家が近い所に限るよ。なにかと援助してもらわないとだめだからな



482 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 15:36:16 ID:???
生田原中古戸建住宅
価格  300万円(税込)
住所  北海道紋別郡遠軽町生田原596−32
  建物面積  415.63u 【125.73坪】
構造  鉄筋コンクリート造 2階建
築年月  築26年 (1984年1月)
間取り  7DK以上 【居間30.44帖・応接室14.5帖・和8帖・和8帖・和8帖<2階>寝室13.75帖・洋8帖・和8帖・】

土地面積  1236.34u 【373.99坪】
土地権利  所有権
都市計画  市街化区域
http://fudosan.cbiz.ne.jp/show_sale.cgi?supplier=7003&id=105&bgcolor=ffffff&allsup=7003

こういう田舎に引越して現金で格安な家を買い
夫婦でガソリンスタンドやコンビニみたいな単純労働でしのいで行くのも
案外まともな生活送れそうだよな。



483 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 15:40:19 ID:VEbOpvDl
>>482
夫婦で7DKってw

484 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 15:54:04 ID:???
年老いてからそんな大雪獄寒の田舎に行きたくないわ。
せめて歩いていける範囲で全て生活用品がそろうところが最低条件。

それにガソリンスタンドやコンビニって・・・めちゃハードやないか・・・

485 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 17:27:04 ID:???
築26年っていうからどんな老朽化してるかと思えば外観だけみるとなかなか豪邸風

486 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 17:32:46 ID:???
キャンセル料払ってでもやめたほうがいいと思うがなー
どう頑張っても奥さん働けない間のローン330万じゃ払えないっしょ

それにしても激務で出産後は仕事が続けられないような職場なのに
奥さんの収入も含めてローン審査したのは何でだ?
子供作らないつもりだったのか何にも考えてなかったのか

487 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 17:53:17 ID:VEbOpvDl
>>485
でも入居前修繕費800万ワロタ

488 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 18:11:08 ID:???
26年もたったら家の価値は0だからな。
土地代が300万円ってことは坪8000円。
土田舎・・・

489 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 18:12:53 ID:???
日本中
ただでもいらん土地があふれているぞ
水もあふれたり・・・・

490 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 18:15:39 ID:???
東京は中国人が溢れてる。

491 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 18:33:14 ID:???
作った時は億でしょ?
お医者さんか何かかね
結局、地方の衰退や地盤沈下に抵抗できずに放棄した
これは20年後の日本中の姿かもしれないな


492 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 19:02:45 ID:???
>>484
紋別は大雪じゃない

493 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 20:16:54 ID:???
>>492
65cmも垂直積雪量があれば十分大雪
年寄りにはきついわ・・・

494 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 20:32:53 ID:???
>>482
上空からの写真みたら結構な街じゃないか。
自分の実家(茨城)より都会かも。
これで300+800万か〜 ちょっとグラっときた。


495 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 21:55:01 ID:???
首都圏の60分圏外の人口が今後急激に減りだし過疎化するから
20年後の茨城も邸宅が300万で買えるような状況になってるかもしれない

496 :470:2010/07/15(木) 21:57:35 ID:???
やっぱ無謀だったかorz
皆さんアドバイスありがとうございます。でももう契約済みで着工もしちゃってます。
家賃と変わらない程度でローン組めるなら、子供も出来るし良いかなぁって
軽い気持ちだったんですが…逝ってきます。

497 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 22:06:13 ID:???
まあ貯金そこそこ出来る人だから、破綻することはあるまい
無理せずつつましく頑張って生活維持することだな
間違ってもこの際、車もいいのに、テレビも大きいのに・・・・なんて考えないことだな

498 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 22:33:04 ID:???
>>496
たとえ着工してても、違約金とか払えば止められるんじゃない?
少ない額じゃないとは思うけど、800万あればなんとかならないかな。

499 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 22:53:54 ID:???
>>496
がんばるしかないお

500 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 00:21:22 ID:???
でも嫁の収入込みでローン組んでるのに
実行時に嫁無職だとやばくない?

501 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 00:31:50 ID:???
>>500
着工してるって事は本申込みもOK出てる訳だから実行はされるよ
実行しなかったら銀行的な信用問題にかかわるからね、売主に対して。
それに妊娠した位でまだ辞めた訳じゃないでしょ

502 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 08:52:41 ID:???
>>496
大丈夫、俺も年収400万ちょっとしかないのに3400万の新築買っちゃったもの。

ま、>>477>>478に書いてあるような、
田舎で田畑持ちの両親が近くにいるような馬鹿息子暮らしだけどね。
それでも切羽詰まるギリギリまで援助なんかしてやらんって言われているから、
妻子と共に必死ながらも楽しく生活してるよ。

買ってしまったらがんばるしかないべや。

503 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 20:14:38 ID:???
下に安全ネットを渡した状態で綱渡りしてても面白くないべ

504 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 21:50:57 ID:???
今年の冬あたりはリーマンショックの影響で個人の破たんが
ピークを迎えるらしい。
リーマンショック後からの給与やボーナスの削減の影響が
じわじわ響いて、この冬力尽きるケースが続出とのこと。

505 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 21:54:30 ID:???
>>504
お前は話題が2年ぐらい遅いなw
うちは大手製造業だけど、去年から中国とアジア向け輸出は好調。
ボナスもいいよ

506 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 22:12:12 ID:???
>>504
残念だが、逆に競売が好調でビックリする位高値で取引されてるので価格は下がらんよw

507 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 22:32:27 ID:???
株価は景気の先行指標は周知だと思うが
株価の長期の傾向を示す200日移動平均線(緑色のライン)が早くも右肩下がりに
史上最短の景気拡大局面が終了しようとしているようだ
http://chart.gchello.co.jp/cgi-bin/gc.exe?c=0101,a=1,s=3,d=51,b=1,g=0,x=896,y=460,e=89a8bfd128ec55b0a6254bbab41ae916beb789b7


今度の谷は前回の谷より深い


508 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 23:57:59 ID:???
つか円高だからでしょ。円での推移だけ見ても無駄。

509 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 01:37:51 ID:???
Please Help Me.

【年   齢】36歳
【勤続年数】11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】700人程度のIT系
【年   収】500万(総支給)
【家族構成】妻、娘1
【世帯収入】900万弱
【所有資産】貯金800万
【現在債務】なし
【物件金額】3800万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】3300万
【種   類】30年固定


510 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 02:22:17 ID:???
奥さんの職種にもよるけれど
1馬力計算だと定年後無理だろ。
あと1000万円は下げないと。
っていうのはここの多数派意見で
まあみんなこれくらいの綱渡りはやってるから
覚悟きめれば借りれるだろう。

511 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 03:39:19 ID:???
ネットじゃリスクヘッジインフレが効きすぎててまともなアドバイスはもらえない
>>509はリアルワールドでは余裕とされるレベル
ネット上のたわ言とどちらを重んじるかは自分しだいだ

512 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 09:22:03 ID:lTu4hM0f

【年   齢】36歳
【年   収】360万
【家族構成】妻、子2人(8歳、2歳)
【世帯収入】360万(今のところ、妻は専業主婦なので・・・)
【所有資産】貯金1600万
【現在債務】なし
【物件金額】2500万
【自己資金(頭金・諸費用)】460万
【希望金額】2300万
【種   類】35年固定
よきん
家を買った後は、妻もパートに出て、働く予定ですが、
稼ぎは、月に6〜7万ぐらいだと思います。

貯金を崩して繰り上げ返済していこうと思うのですが、

皆さんは、どう思われますか?



513 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 09:25:08 ID:???
>>512
借り入れ1,500万にしとけ

514 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 10:07:55 ID:???
>>512
仮に貯蓄を全額使うとして、借入額を予定の半分(1200万円くらい)にできれば
金利2%全期間固定として、返済額を7.6万/月(2300万、35年返済と同等額)
とすれば借入期間を15年に設定できる。

これだと現金資産がショートするのでおすすめはできなが、どうせ期間を短縮を
考えているならもう少し頭金増やして35年を30年、25年と最初から短く設定して
もいいのでは。

515 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 11:04:30 ID:???
それだけ貯蓄ができる生活してきたんなら
手元に200残して借り入れ1400の20年変動で最優遇金利でいけるだろ
前倒しできればすればいいし
最悪そのまま支払い続けても定年前に終わる

516 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 16:28:11 ID:???
>>515
それだけ貯蓄できたって、あなたは第三者の家計簿を見れるのですか?
年収360で扶養家族3人いて1,600万をどうやってためるのですか?

517 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 16:34:12 ID:???
>>516
どうした?
何かと闘ってるのか?

518 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 19:18:21 ID:???
>>516
おまいさんとは住む世界が違うんじゃねwww
さぁ 自転車を漕ぐ作業に戻るんだ!!

519 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 19:26:15 ID:???
【年   齢】 38才
【勤続年数】 15年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 1部上場
【年   収】 480万
【家族構成】 結婚3年目、妻、娘1歳(もう一人欲しい)
【世帯収入】 480万
【所有資産】 家族貯蓄 200万(去年230万車購入)
        妻貯蓄  500万
        本人貯蓄   0     合計700万
【現在債務】 無
【物件金額】 3500万 + 諸費用2〜300万
【資金援助】 妻の両親より  700万
        私の両親より  1500万
【希望金額】 1300万
【種   類】 フラット35S 20年タイプ
【そ の 他】 親からの2200万をすべて頭金にして妻貯金で諸費用を払うつもりですが
        現金はどれくらい手元に置いておいた方がよいのでしょうか?
        あと、変動のほうが得ですかね?
        転勤があるかもしれないので月々の支払いは少なくしたいです。 

520 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 19:27:21 ID:???
>>517
戦うって誰と?
ただ単に疑問なだけなんだけど。

521 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 19:29:06 ID:???
>>520
スペック表から判断するしかないがな。


522 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 20:00:33 ID:???
>>519
借入金額少ないし期間も20年でS使うなら、差額そんなに無いから
リスク考えてもフラットSでいいんじゃないかな
と言うか、まさしく今が買い時の人だなw
現金なんてあっても使わないだろ?銀行の定期預金の利子とローンの利息考えたらわかるはず。
車かったばかりだし。
なんかあった時の金なんて100万あれば大体たりるし親も金あるんだしw
100万のこして全部頭金でいこうぜw

523 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 22:38:14 ID:???
【年   齢】35
【勤続年数】12
【雇用形態】正規
【会社規模】地方公務員
【年   収】 530
【家族構成】 嫁、子一人、増える予定なし
【世帯収入】 530
【所有資産】 なし
【現在債務】 なし
【物件金額】 4700
【自己資金(頭金・諸費用)】 2000万

差額を25年ローン固定で借入って、どうですかね?
年収はいくつになっても、1千万には届きませんが、
財政の危うい役所ではないので職を失うことはありません。



524 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 22:53:51 ID:???
>>519
手元に残す現金は自分の税引き年収相当くらい(350万位)あれば
大丈夫ではないかな。
ただ、妻の貯蓄は将来のために手をつけない方がいいと思う。

変動で借りるなら10年以内に返すつもりで繰り上げ返済を行わない
と将来どうなっても知らん。
仮に金利が1.075%一定だとしても、10年後、15年後、20年後の元本
は1,000万/800万/620万となる。
毎月の返済額は約3.7万に対して繰り上げ返済のために毎月4万程度
貯蓄をしていく必要がある。

525 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 22:59:36 ID:???
>>523
諸費用分を考慮すると借入は3,000万くらいか。

約500万の年収に対して3,000万の借金は厳しいな
公務員だから年収の7倍くらいまで借りれられると
思うけれど、返せるかは別問題だよ。

返済期間25年、金利を2%固定として、月々の返済は
12.7万円。返済率28%。

やめた方がいいね。嫁と子どもがかわいそうだ。

526 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 23:24:22 ID:???
親のところに税務署いく場合もあるから気をつけろよ。


527 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 00:11:46 ID:???
お前らちゃんと仲介手数料はらってるの?

528 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 00:13:24 ID:???
>>523
大丈夫だろ。公務員だし。
失業リスクが無いっていいな。

529 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 00:19:12 ID:???
>>528
今の時代公務員だからって失業しないとは言えないんじゃないか?
消費税上げる前にまず公務員減らせよって思うしw
役所とか各課見て廻ると分かるが人余ってるぜ
業務を民間委託とかもあり得るし

530 :523:2010/07/18(日) 00:24:48 ID:???
>>525
年収がこの後、上がるという前提でも、厳しいですか?


531 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 00:28:47 ID:???
>>527
仲介物件もいくつか見たけど結局、不動産屋の自社物件に決めたので仲介料は不要だった。
5000万の予算だったから、仲介物件だと3%の150万の手数料が必要だった。

532 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 00:33:47 ID:???
>>523
公務員は退職金が大きいから35年ローンで退職時に
残りのローンを退職金の一部で完済もできると思う。
この先給料上がるだろうからその前に余裕ができれば繰り上げてもいいし。

533 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 00:37:45 ID:???
一応国家は破綻しないと考えられる
債務不履行となると債務と一体である円が暴落して債務が圧縮され正常化するまで値下がりをするから
国民はインフレと資産暴落で大変だが、国家と国民の利害は一致するものでもないし
地方公共団体はそういった意味では国家とは全く仕組みが違い、借金は借金だし、整然たるキャッシュフローも必要で、これらで破綻する可能性は大いにある
危なくなった自治体に対し、国の財政が厳しいときに地方の財政までは面倒見れないということになる可能性は高い
これからの10年は見ものだろうとは思う


534 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 00:47:30 ID:???
>>530
このご時世、なかなか賃金は上がらないと思うよ。
いくら公務員とはいえ民間水準以上での賃金上昇は
ありえないのでは。

3000万借金して返済が苦にならないレベルの生活を
しようとすると年収は900万くらい必要だよ。
800万くらいなら、いろいろ節約して月々のキャッシュフロー
がプラスかトントンになるくらい。(ボーナスは返済以外
の目的で使えるレベル。)

毎年コンスタントに給与が5,000円アップしたとしても
年収が600万到達するのは40前半。
それ以上は出世しないと賃金上がらないと思うよ。

今の年収から推測すると月収は税込31万くらいか?
ここから税金、社会保険料等を引くと幾ら残る?
さらにローンを返して残った金で家族を1カ月ちゃんと
養えるのか考えた方がいいと思う。

535 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 00:50:41 ID:???
どう考えても公務員なんて余ってるし1/3とはいかないまでも1/4はいらない人間。
クビは可哀想だからワークシェアしたらいいよ。


536 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 01:17:32 ID:UMLka79n
まぁみんなの党が政権入りしたら本格的な公務員改革になりそうだな。
公務員の年金と退職金で大きな不正搾取がある事がわかっているから
実に楽しみだ。

537 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 06:06:14 ID:???
公務員なんて日本国という家を壊す白アリみたいなもん
年収は半分、数は1/3に減らせ
頼むぞ、みんなの渡辺代表

538 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 07:04:09 ID:???
公明党と連立となるから無理

539 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 09:31:29 ID:???
なんか公務員が家を買いたいと書き込みしたとたんこの有様だ。

このスレだったはっきり覚えていないが、以前も公務員のローン
相談の書き込みで、アパート経営しているなんて堂々と禁止され
ている副業のことを書いているひといたな。

540 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 09:56:08 ID:???
人口が減り、労働者人口が減り、非労働者の割合が急激に増えながら
衰退速度を加速させるこれからのニッポンで
将来も安心安全な企業とか公務員とか職種があるとは思えない
ゆえに将来の収入に賭ける借金後払いは危険極まりなく
今所得水準がいい奴は早めに貯めこんで、無理の無い範囲で現金買いし
今低い奴はさっさとあきらめ、低コスト生活にフォーカスを絞る
若い人には酷だけど、それしかないと思うんだけどねえ
どうせ若い人たちは親の世代の豊かさは無理なんだからかじれるスネがあるならかじっとけ



from @人生折り返し過ぎて住居と老後資金を確保済みの人

541 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 11:38:16 ID:???
>>539
そうだな、ローンの相談に応じているというより、ただ単に公務員叩きしているだけだな。
で公務員=副業禁止というわけじゃないんだよ、
アパート経営を業として行っていたらダメだけど、管理はどっかの管理会社にまかせて
自分はただのオーナーで収入を得ているだけなら、きちんと税務申告したら何も問題はない。

542 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 11:57:19 ID:???
最近の公務員叩きはヤクザの難癖に近いものも多いからな・・・
真っ当なモノも多いけど。


543 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 12:16:56 ID:???
うちの親も公務員(国鉄)やりながら兼業農家してたし、隣のおじさんも公務員(消防)やりながら兼業農家してた。
田舎じゃいくらでも副業してる公務員いるよ。
他にも近所には役所勤めや教師とかでいた。

国鉄が民営化される時に希望退職募ってたからJRになる前に辞めたらしいけど
勤続18年でも相当貰えたらしい。
民間で定年まで勤めて貰えるくらいの額。
だから公務員で定年までいれば相当貰えるでしょ。
(国鉄の場合は上乗せがあったんだろうけど)

544 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 12:18:19 ID:???
なんで叩かれるかっていうと公務員の世間とのズレ
ここで相談する公務員も9割は無問題なもの

本当痴呆公務員は給料3割減で嫌な奴は辞めればいいと思う
その穴に俺が入るから
あれ?目から汗がでてきたよ

545 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 20:06:37 ID:???
523は余裕だろ
これで駄目ならほとんどのリーマンが駄目だ

546 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 20:16:35 ID:???
>>522
>>524
ありがとう
参考になりました。
手元に残す金額はもう少し妻と相談して決めたいと思います。

547 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 00:32:16 ID:???
ローンでカツカツで自転車操業だけど
自分の家はイイ!!!
本当に大好き。愛おしい。
家でノンビリするのが至福の時で、どこにも出かけたくない。
ここに相談する皆さん。
多少のキツさは仕方ないよ。
でも、それに代えられないくらい自分の家っていいから。
無理してもローンでも家はオススメします。



548 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 01:08:46 ID:???
>>547
わかる!
どうせカツカツの奴は賃貸住んでてもカツカツなんだよw
だったら持ち家住んだ方がいいに決まってる。マイホームで子供と妻と過ごす時間を買うようなもんだ。
どっちにしたって、どうしようもない時は賃貸すんでても家賃滞納で追い出されるんだしな。


549 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 08:08:41 ID:???
きのうテレビでやってたけど、キャッシングが法改正で限度枠が減ったとかの。
今月の家賃もキャッシングで払い、残り5万しか枠がないと、
もし法律が変わらなかったら、まだまだ限度枠があったのに・・だって

そういう問題じゃないだろw

550 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 08:45:36 ID:???
今月のローンもキャッシングで払い、残り5万しか枠がないと、


という奴もいるさ

551 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 18:23:15 ID:???
なんで、旦那に黙って借りまくりの主婦応援するような
おかしな作り方するんだろう、マスゴミ。
利息多くなりすぎて返せないのに自覚がないバカばかり取り上げて
貸さない方が悪いような放送していてビックリした。

552 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 18:26:15 ID:???
>>551
そりゃ、少し前までサラ金はマスゴミの大スポンサー様だったからだろ。


553 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 19:10:44 ID:???
担保割れしたら全額返済しないといけないような法律作ればいいのにな

554 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 21:00:06 ID:???
>>551
法律を改正した政府は弱い者のことを一切考えていないみたいな作り方だったよな。

555 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 21:05:56 ID:???
バカ主婦に闇金は正義の味方だと勘違いさせるように
誘導してるんでしょう。
ATM出てきたところをテレビで待ちかまえてるくらいなんだから
同じ手口で親切に貸すような人は良い人と思うわけです。

556 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 09:51:26 ID:???
TEST

557 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 14:19:26 ID:lO3uRkdj
宮城の田舎者だけど、フラットSで七十七が2.52%、荘内が2.32%
利率だけみると、荘内の方が断然いいのだが、なぜ七十七は0.2も負けているのだろうか?


558 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 14:30:53 ID:???
利率だけ見ずにその他の条件(手数料や保証料など)も比べれば?

559 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 15:13:50 ID:???
>>558 手数料は同じ、保証料は両方O
宮城だと七十七の独壇場だと思ってたから・・同じ条件なら荘内に行くか

さて、この内容は無理がありますでしょうか

【年   齢】32歳
【勤続年数】 12年
【雇用形態】 正職員
【会社規模】 団体職員
【年   収】440万
【家族構成】 妻+来冬一人目生まれる  
【世帯収入】 730万(妻の年収290万、正社員勤続5年)
【所有資産】 950万
【現在債務】 無し
【物件金額】 土地、建物で4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 800万
【希望金額】 3200万
【種   類】 フラットS 2.52%
【そ の 他】 妻は年始から半年産休・育休に入ります。

知り合いや不動産屋とかにも断然七十七と言われますが、荘内の方がいいと思いますがどう思います?

560 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 15:50:55 ID:???
その知り合いに何が断然いいのか聞いてみたらいいじゃん。
ローン組んだ場合の色々な優遇とか銀行を利用する時の便利さとか?

不動産は、審査の通りやすさがいいと思ってるのかもしれんし。
あとは本人がいいと思った方にすれば。

561 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 23:18:25 ID:???
>>559
私も宮城県民ですが、周りで七十七で組んだ人が少ないです。
なかなか強気の金利ですよね。審査も厳しいらしく、落ちた人もいます。
都市銀行に比べて基準金利が低いことがメリットでしょうか。七十七で組んだ人はみんな10年固定ですね。

562 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 23:52:02 ID:???
すいません相談させて下さい。

【年   齢】32歳
【勤続年数】2年9ヵ月
【雇用形態】正社員(団体職員)
【会社規模】1200名
【年   収】500万 月収35万(額面)
【家族構成】妻一人
【世帯収入】850万
【所有資産】貯金500万
【物件金額】2400万
【自己資金】300万(頭金100万+諸費用)
【希望金額】2300万
【種   類】現在検討中 35年
【物件概要】中古マンション
【そ の 他】
将来的にはマンションを購入したいと思っていて貯蓄していましたが、
結局購入するのであれば、現在月々の家賃(駐車場込み11万)を払っているのもいかがなものかと思い
とりあえずまだあまり貯蓄できていませんが購入してしまうのも手かと思った次第です。

とりあえず自身の稼ぎだけで何とかなるレベルに抑えたいと思っているのですが
もう少し自己資金を貯めてからのほうが無難でしょうか?

あと気になる点としては、現在転職して3年に満たないという点なのですが
やはりあともう少し待たないと厳しいでしょうか?

563 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 00:19:26 ID:???
来年か再来年まで待ちましょう。
99.999パーセント値上がりはしないのだからもっと良い物件がでてくる可能性
が非常に高いわけで待ったほうがお得。


564 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 00:47:05 ID:???
>>562
一年待ったら、家賃分で132万円+払い終わってるはずの元金50万円ほどの損ですね。
同じマンションで同等の部屋が上記の金額以上に安く出ればお得と言えるでしょうね。
再来年まで待ったら364万円以上安いの探さないと損ですね。
それはいいとして
私の意見で言えば、問題無いと思えます。ローンも問題無く通るでしょう。
会社がしっかりしているので、1年(源泉が貰える位)勤めていれば大丈夫です。
一つ疑問なのですが、戸建ては検討していないのでしょうか?

565 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 09:09:37 ID:???
>>562
買いなさい。世帯収入がそれだけあれば十分でしょ。

>>99.999パーセント値上がりはしないのだから
素人がこう決め付けたら上がる。



566 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 09:32:14 ID:???
各世代の受益と負担を推計したデータによると、
60歳以上の世代は4875万円のプラス(得)だが、その金額は年齢が若くなるにつれて減少し、
30歳代は1202万円のマイナス、20歳代は1660万円のマイナス、その下の将来世代は4585万円のマイナスとなっている。
60歳以上の世代と将来世代とでは約9000万円もの世代間格差が生じるわけだ。

http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1279637959/


社会保証費だけでもこの差額
家一軒が優に買えてお釣が来る
上の世代が出来たのだからわれわれも出来る、上の世代がしてきた事だから我々もしなければならないと考えると足元をすくわれる
人生半分終わっていない世代の生涯手取収入は上の世代に比べかなり限られる
上の世代ははるかに安い給与の頃ローンを組んではるかに安い物件を購入してかなり高い給与となり楽に支払いを終えた
右肩下がりの時代、生涯手取と物件価格の比率は団塊より上の世代のそれとは比べ物にならない
もちろん一般論だが、これらのことを十分認識してからローン生活をはじめるのが良かろう



567 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 12:51:22 ID:???
購入しようとしている土地が地元の建築業者。
手付打って、引き渡しまで2カ月の予定。
その間に倒産したら手付が戻らない可能性があると聞いたが、何か対策はないですか・

568 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 14:11:12 ID:???
手付けだけで工事してくれるのか?
普通は契約するときに、着工前、中間、完成時と代金を分割して払うように求められる。
小さな建築業者だと数ヶ月間も資材費や建築費を立て替えておくと、
それ自体が資金繰りを悪化させ、倒産の原因になるから。

業者がこれにきちんと加入しているかどうか確認
もし知らないor入っていないなら、そんな業者は変更するべし。
http://kashitanpo.chord.or.jp/index.html

569 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 14:17:13 ID:???
>>568 解かりにくくてごめん
土地のみ購入して、上物は別のHMで建築予定
手付→HMとの契約→建築確認→ローン申し込み(事前仮審査済み)→決済→土地引き渡し
のスケジュールなんだけど、手付から引き渡しの間で売主が倒産したら・・・ト思い

570 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 15:40:26 ID:???
団信の用紙をもらったんだけど、肝数値が少し悪のを正直に書くべきか・・書いたほうがいいんだよな

571 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 15:55:27 ID:???
>>569
じゃぁ手付けを減らしてもらったらいいんじゃない?
100万200万入れるつもりなら、10万とかにしてもらって
工事着工時にその分を入れますみたいな。

572 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 16:10:12 ID:???
>>571 やっぱり戻らない可能性があるってことだよね?
100万入れてって言われたのを50万までに減らしたけど・・

>>570 知り合いの生保に聞いて、健康保険を使ってなければ問題ないと理解していた
確定診断がなんちゃんらとか

573 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 19:12:49 ID:???
>>570
平たく言うと、医者に何か言われたのなら書くしかない
何も言われてないなら数値がいくつであれ書く必要はない

574 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 20:44:53 ID:???
>>572
50万・・・
重説聞いてなかったのか?法務局に保証金積んでるんじゃねーの
それに土地の金払えば向こうは金入るんじゃねーの

土地なんかよりハウスメーカー潰れる心配するだろ普通w
着工金中間金払ってハウスメーカー倒産!
御愁傷様です

575 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 22:38:10 ID:???
同じくHM倒産が一番怖いと思うぞ


576 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 22:54:58 ID:???
で話がここにループだな↓

>>業者がこれにきちんと加入しているかどうか確認
>>もし知らないor入っていないなら、そんな業者は変更するべし。
>>http://kashitanpo.chord.or.jp/index.html

577 :562:2010/07/21(水) 23:02:59 ID:???
>>563
ありがとうございます。
確かにもっと良い物件が出てくるかと思い、ここ2年くらい状況をうかがっていたんですが、
特に全体的に相場が落ちてるようにも見えず、
このままずるずる待ち続けるならそろそろ決断してもいいのかと思っていた次第です。

>>564
>>565
元々の考えが自分の収入だけで、余裕を持って返済できるレベルの物件に絞ってみてましたので
予算的に無理がありますので戸建ては検討には入れていませんでした。

ただ無理しないようにと築年数の経った安い物件を購入した挙句
将来的に負の遺産にしかならないようだとそれはそれで問題なんですけどね。

578 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 23:57:10 ID:4r10Q6pk


579 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 00:06:33 ID:oseMIR8I
年   齢】29歳
【勤続年数】1年3か月
【雇用形態】正社員(JASDAQ上場IT企業)
【会社規模】100名
【年   収】300万 月収25万(額面)
【家族構成】婚約者一人
【世帯収入】300万+300万=600万の予定
【所有資産】50万円
【物件金額】旧法借地権付き3,500万
【自己資金】私の親からの援助 1,500万
【希望金額】2,000万
【種   類】現在検討中 35年
【物件概要】新築マンション(都内23区)
【現在債務】セゾンカード50万ショッピングリボ、車のローン残150万
【そ の 他】現在転職して1年、かつ低給与ということと、
ショッピングリボ残債があって気になります。
頭金、というか援助が相当額もらえるので、そこんところの兼ね合いとかどうなのかな、
と思ってご質問させてもらいました。
借地権付きは低い金額しか貸さないとも聞きました。
よろしくお願いいたします。

580 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 00:10:38 ID:???
迷わず行けよ行けば分かるさ

581 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 00:39:19 ID:???
>579
無理。

582 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 01:45:55 ID:???
こんなに若いうちから色々借金してるんだね。
どんな育てられ方したのか、親の顔が見てみたい・・・

583 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 02:15:06 ID:???
>>579
年収300万円でリボ払いと車のローンが残ってちゃ100%無理だわ。

584 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 09:40:16 ID:???
>>573 会社の定期健康診断の結果数値が悪く、再検となった俺は書くべき?
再検の結果まだ出てないんだけど

585 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 10:38:37 ID:???
俺、ローンの申し込みするまで、人間ドックの受診引き伸ばしたよ

前回の値が良かったので、そのまま申し込みしたかったのよ

586 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 10:59:16 ID:???
そもそも健診結果をどうにかしないと通らないようなヤツがローン組むのが間違い。

587 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 11:16:56 ID:???
GPTの数値が63で、要経過観察
それ以外の数値は正常

これでダメなら半分近くダメなんじゃね

588 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 11:19:21 ID:???
>>586 いや、極端に悪いんじゃなく、一応「再検査ね」みたいな基準あるじゃん
その程度の数値なんだけど

589 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 11:21:48 ID:???
>>579
無理だな
ハードルが多すぎる

とりあえず借金全額返して、婚約者と籍入れて合算可能になってからの話だな

590 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 11:31:06 ID:???
ローンを組んで早死にしてくれたほうが奥さんにはいいかもしれない

591 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 11:32:06 ID:???
>>579
よくわからんのだが、旧法借地で新築マンションって・・・
奇跡的に建替え出来た物件って事?



592 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 17:48:19 ID:???
販売中のクラッシイハウス目黒洗足は旧法借地権だね。
学校の跡地で地主はお寺の人らしい。
建物自体は良い印象だったけど周辺環境が自分には合わなかった。

593 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 18:01:00 ID:???
>>562
管理費と修繕積立金考えてる? 2〜4万は毎月でてくよ、あと駐車場代
マンション内に少し安めで機械式かもしれんが一杯で外に借りるかもしれないし

>>591
学校とか寺社とかの跡地とかだとありますよ、旧法借地
あとはオーナーが地上階とかにテナント入れるので名目上ビルとして建てて、
あとから残りを分譲してマンション化とか、、、レアケースですが

594 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 18:15:51 ID:???
>>593
なるほど、旧借地で借りてる人が自己か転貸しで再開発したわけか。


595 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 21:07:14 ID:???
>>584,587,588
所見が付いた奴はそれを書くべし
死んでも保険金が下りないことを承知で告知義務違反をする選択肢もある

596 :562:2010/07/22(木) 21:34:32 ID:???
>>593
当然考慮の上です。なのでそれらも踏まえてあまり無理なローンはできないなと。

それらの諸費用を加味すると金額的にそれほど余裕は無いのでは?というご指摘でしょうか?


597 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 23:39:17 ID:???
ここは、時々人生相談のような人が現れるので聞いてください。

今秋、姪っ子が結婚するんですが、招待状の婿になる方の名前をネットでなにげに検索しました。
まあ同姓同名はいっぱいいるんだろうなあ、と思い順に見ていくと
「逮捕」「書類送検」とか書かれた2chのスレにヒットし、おまけに住所町名も同じ。
なんと8年前に新聞沙汰の事件をおこしてました。

ちょっと陰湿な事件のようで、信じられない気持ちで図書館に当時の新聞を調べたところ
職場に家宅捜査とか書類を押収、本人も認めている、とかで唖然としました。
姪はもう32で相手は40?どちらも崖っぷちです。

本人や親に話した方が良いでしょうか?
陰湿な事件なので親類になるのが怖いのですが
もし本人も承知の上での結婚なら、ひどく恨まれそうな感じもするし・・・



598 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 00:15:05 ID:???
人生相談じゃなく住宅ローン相談です

599 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 07:10:51 ID:???
>>597
他人の心配の前に、板やスレッドの役割を理解して下さい


600 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 07:45:32 ID:???
597は、ここにいるやつらがスレの役割を理解せずに人生相談ばかりしてる
(相談にアドバイスするやつばかり)という皮肉じゃねーの?

601 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 08:59:40 ID:GZUpG75R
質問です。住宅ローンの本審査通過後、他の物件に変更したいとなった場合、
審査は他の物件とはいえ既に通過しているので次の物件そのものに問題が無い限り、
そのまま借入は可能でしょうか?それともやはり再審査になるのでしょうか?
ちなみにフラットです。

602 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 09:38:49 ID:???
>>597
ネタかマジかは知らんけど、本人にだけ言えばいいがな。
本人が承知してるなら、そこでお終いにすればよろし。

>>601
常識的に考えて、不動産は同じ商品がないから再審査。
同じマンションの同じ価格で階がちがうとかなら知らんけど。


603 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 10:41:00 ID:???
戸建て分譲で番地まで住所同じでA号棟B号棟C号棟の中で、価格が同じでも
物件変更する場合は再審査になりますと不動産屋には言われた。

マンションの審査出す時は何号室かまで書かずに審査出すんだっけ?

604 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 11:10:53 ID:???
意味不明。

はい次

605 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 13:11:18 ID:???
皆様どうぞ宜しくお願い致します。

【年  齢】32歳
【勤続年数】4年(前職・同業種で3年)
【雇用形態】正社員
【会社規模】小規模税理士法人
【年  収】本人450万(2年後から550万)妻300万(地方中小企業勤務2年)
【家族構成】妻のみ
【世帯収入】750万
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】3,800万
【自己資金】頭金200万諸費用別途用意あり
【希望金額】3,600万(ペアローン)
【種  類】検討中35年
【そ の 他】・将来的には子供は欲しいです(出来れば二人)。
      ・妻は産休&復職可能です。本人も仕事はずっと続けたいと申してます。
      ・銀行の仮審査は通過しました。
      ・物件は駅直結新築タワーマンション(埼玉県某市)
      ・妻の通勤用に車1台あり。当面は買い替え予定なし。

606 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 13:17:32 ID:Li4O0vKN
>>605
頭金貯めつつ子供生まれたら購入考えればいいんでない

607 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 13:21:49 ID:???
税理士は目指さないのかい?

608 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 13:24:21 ID:???
>>604
頭悪いな

609 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 13:27:52 ID:???
>>605
妻の年齢にもよるけど購入後、子供ができるまで数年繰り上げできるようならいいと思う。

610 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 13:39:39 ID:???
>>608
答えてくれないからって、何その言い草w
物件特定せずに銀行はどうやって審査するの?
銀行によっては実際の物件みたり、登記簿までチェックするんだから
場所を特定できないと、審査しようがないでしょうよ。
これでいいか

611 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 14:19:29 ID:???
皆さん、早速のレスありがとうございます。

>>606
それが1番気持ち的にもお金的にも楽なんですよね、仰る通りだと思います。
ただどうしてもこの物件が欲しかったものですから、このタイミングしかないのです。
間取りや階層がある程度決まっているので、中古で手に入る可能性は低いかと。
あえて新築時は見送って中古を待つって買い方は結構あるパターンなのでしょうか?

>>607
資格は取得見込み(ラスト1科目)です。
昇給は取得後の話ですね。
受かってから検討しろって話だと思うのですが、
上にも書いたように、この物件なら購入したいという前提なので
その辺はご容赦ください。
分譲のタイミングが悪すぎました…。

>>609
妻も32です。妻は早く子供が欲しいとのことですが
やはり、残債が新築時の8割切るくらいまでの繰り上げ返済は必須でしょうか?

612 :606:2010/07/23(金) 14:32:47 ID:Li4O0vKN
>>611
そこまでの決意であれば他人がとやかく言ってもしょうがないけど、
子どもが生まれれば物件の評価基準がガラリと変わるということを言いたかったまで。
住環境(タワーが子育てにいいのか?等)はもちろん、保育園から始まって周辺の教育環境もね。

613 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 14:34:31 ID:???
>>610

>>603>>601に対して答えてるだけで、別になんの返答も必要としてないし
>>602の言うように、もし同じマンション内だと再審査が必要ないなら部屋番号出さないで審査するってことになるなってこと。

614 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 15:09:37 ID:???
>>611
繰上返済をするとしたらしばらくは返済額減額の方向かな。
子供ができたら奥さんの収入が入らなくなるからその時に多少楽になるように。
ただ2人となるとトータル4〜5年は収入が落ちるのを覚悟しといた方がいいんじゃないかな。
復職もそれを期待しすぎると何かあったら大変かもしれない。

615 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 16:25:06 ID:???
>>603
戸建で番地が一緒だぁ?枝番が違うに決まっているだろうに。


616 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 17:30:14 ID:???
少し冷静さがなくなっとるなあ
少し値上がりしだして追い立てられるように大急ぎで手に入れちゃうタイプと見た
一年たてばなんであの時あそこまでって思っちゃうんでしょうねぇ
物件なんて後からポコポコ出てくるよ

617 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 18:07:17 ID:???
>>611
子供がほしいってのなら今の単独年収を考えるとちょっときつい
駐車場も借りないといけないし余裕ある生活は無理になりそう

購入物件の金額をもう少し落とすことをお勧めするが・・・

618 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 18:34:30 ID:???
「駅直結新築タワーマンション」なんて、管理費や修繕費も相当高いんじゃないかね。
1馬力になった時に支払える見込みはあるのかな。
子供生まれたらその後養育費も増えるのに。

619 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 20:49:58 ID:???
車一台平均70万の維持費だろ?
タワーマンションは便利で車いらないですから
車の維持費をマンションに注ぎ込めばリッチで便利な生活が出来ますよって代物
車なんぞ持ってなんでそんな所に住みたがるかね

620 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 21:13:23 ID:???
駅直結は利便性の一つの到達点だよな
八王子駅直結マンションとかも結構便利そう

621 :606:2010/07/23(金) 21:16:11 ID:???
>>619
車は妻の通勤用と書いてある

622 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 21:50:11 ID:???
>>621
それがおかしいんだよ
車でしか出勤できない会社なら駅直結タワーを選ぶ方がどうかしている
駅前の駐車場は高いだろうしね
駅直結タワマンはかっこいい
でも車は欲しい
まあ、それなりのご身分であればそんな生活もありだろうけどね

623 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 22:42:58 ID:???
>>614
>>子供ができたら奥さんの収入が入らなくなるからその時に多少楽になるように。

返済額しか見えないんだな。そんな状況なら繰上しなきゃいい。

624 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 22:47:00 ID:???
>>605
駅直結なんて滅多に出ないから、今購入なんだろうけどね。

子供が欲しいって言ってるけど、一人だけで良いの?子供欲しいってことは好きなんだろうね。
仮に一人だけで良いと今は思ってても、生まれた子の為に兄弟作ってあげたいってなる事もある
そうなった場合にマンションで充分の広さが確保できると思う?
部屋の数だけあっても収納が足りない。子供は体だけ大きくなるのではない。荷物も大きくなる。
部屋は荷物だらけでお客なんて呼べたもんじゃない。


625 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 22:55:02 ID:HjTI7nKP
震度五の地震って怖いよなあ。三十年ローン組んだマンションが、
一瞬で潰れるんだからなあ。買う前にこれを読んで学習したほうがいいよ。

『全壊判定」朝日新聞出版

626 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 00:32:31 ID:???
よろしくお願いします。

【年  齢】31歳
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員 一部上場企業の孫会社
【会社規模】400人強
【年  収】450万
【家族構成】妻のみ(専業)
【世帯収入】450万
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】3,600万
【自己資金】私:1350万 妻:1800万
【希望金額】※質問箇所
【種  類】注文住宅
【そ の 他】・大阪市内駅近の物件
      ・子供は1人もしくは2人を予定
      ・車は無し(購入予定もなし)
      ・持ち家補助制度として、ローンの0.1%を会社から支給あり
      (MAX25,000/月、最長15年、ローン返済とともに額が減っていく)
契約済み。間取りやオプションで幾らかはアップしますが、総額でも4000は超えないと思います。

現在、頭金をいくら入れるかで悩んでいます。3つのプランを考えていますが、アドバイスを頂きたく。
Aプラン:会社からの補助をMAX頂けるように、1100万円を頭金に、2500万円をローン
Bプラン:キリのいい数字として2000万円を頭金に、1600万円をローン
Cプラン:出来るだけ頭金につき込む。2500万円を頭金に、1100万円をローン

そもそも、緊急時のお金ってどれくらい残しておけばいいのか
いまいちピンとくる額がイメージ出来ません。
皆さんは緊急時のお金ってどれくらいを想像していますか?

627 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 00:45:33 ID:???
【年   齢】28(院卒)
【勤続年数】4年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場、2000人位
【年   収】去年は350、今年400
【家族構成】妻 子2
【世帯収入】年収と同じ
【所有資産】車1台
【現在債務】なし
【物件金額】2700万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万(諸費用に消える予定)
【希望金額】2700
【種   類】フラット35S、35年
【そ の 他】
残業カットのボーナスダウンで年収が・・・。
景気上向き傾向なので、来年は450位になると予想。
自力でローン審査通したいですが、駄目そうなら親に頭下げます。
ローンさえ借りられれば、生活きついのは我慢できます。

どうでしょうか?

628 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 00:51:23 ID:???
>>626
不可

>>623
不可

629 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 01:56:34 ID:???
>>626
プランCだな
会社の支援は所詮金利0.1%分に過ぎない
まさか金利0.1%未満の住宅ローンではないだろうから
できる限り頭金にした方がいい

630 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 02:05:23 ID:???
>>627
まだ若いな。親が定年後で退職金もあるんなら
親から1000万くらい頭金引っ張って家具やら贅沢しろ。
まあ親の世代は右肩上がりで楽してきた世代だから
脛はかじれるときに齧っていいよ。


631 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 02:09:54 ID:???
>>628
626が不可なわけないだろう。


632 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 02:49:37 ID:???
>>628
不可って言いたいだけちゃうんか

633 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 07:03:31 ID:???
>>626
親族から500万くらい借りれない?
そうすればローン不使用で、手数料他結構な額を削れることになる

634 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 07:08:05 ID:???
和んだ
http://www.nicovideo.jp/watch/sm11493012

635 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 08:23:09 ID:???
>>626
借金はなるべく少ない方がよい。
手元に残しておく金額は年収相当額くらいあればよい。
(病気、事故で一時的に収入がなくなっても返済ができるように)

従って頭金としては(1350+1800)-450=2700くらいがよい。
物件購入費用が頭金込みで4000くらいなら借金は1300。

年収の3倍未満で、ローン返済が4.5万/月前後になると
思うのでまあ返済で苦しい思いはしないと思う。


636 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 08:33:05 ID:???
>>627
今は無理して買わない方がいい。

可能なら車は処分だな。年収の回復をまって
頭金を増やす方が絶対にいい。

その年収で2700も借金したら苦しいどころではないと思う
ボーナス返済ゼロとすると
毎月の返済は約10万だ。


637 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 09:45:57 ID:???
【年   齢】32歳
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【年   収】470万
【家族構成】妻・子ひとり
【世帯収入】無
【現在債務】無
【物件金額】新築一戸建て3,400万円(土地・建物・諸費用全て含む)
【自己資金】500万円
【希望金額】2900万円
【種   類】固定金利(選択型も検討)

よろしくお願いいたします。

638 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 09:59:28 ID:???
>>637
自分とほぼ同等のスペックの人キタワー

たぶんここの住民にバッサリ切り捨てられそうだけど、ガンバ!!

639 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 10:47:29 ID:???
【年   齢】32歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】地方の町役場
【年   収】420万
【家族構成】妻・子(一人)
【世帯収入】妻300(正社員、勤続5年、あと1年ほど育休予定)
【現在債務】無
【物件金額】新築一戸建て3,850万円(総額)
【自己資金】850万円
【希望金額】3000万円
【種   類】フラットSで2500万、地銀の住宅ローン10年固定1.8%で500万
 当初10年は月々12万弱の返済。11年後から月々8万の返済の計算。
 2か所から借りると、手数料等が増えるけど、金利などでの総支払額は100万程度減る見込み?
 
 それとも、フラットS一択の方が無難かな


640 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 10:50:36 ID:???
>>639
今育休中なんだろ?
だとしたらまず通らないぜ

641 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 11:37:01 ID:???
>>手元に残しておく金額は年収相当額くらいあればよい。
↑全く根拠なし。
せっかく低い金利で貸してくれるってのに馬鹿じゃねーの?

642 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 13:47:06 ID:???
>>640
ばか。公務員が通らなかったら
田舎はいえたてるのイナクナルゾ。


643 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 14:17:04 ID:???
次スレからテンプレに
公務員禁止っていれてくさい

644 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 15:01:46 ID:???
地方の町役場

という職場がとても30年もあるようには思えんのだが

645 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 15:13:33 ID:hWARMgl2
よろしくお願いします。
【年  齢】28歳
【勤続年数】5年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】30人程 地元老舗
【年  収】290万
【家族構成】来年5月結婚予定 相手は同い年の柔道整復師、420万ですが
      雇用形態がバイトに該当するため私が借入予定です。
【所有資産】実家に住んでいます。持ち家、貸し駐車場あり。
【現在債務】なし
【物件金額】600万 340万物件、残りリフォーム代 中古マンションです。
【自己資金】頭金100万
【希望金額】600万
【種  類】10年〜15年
      

646 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 16:15:56 ID:???
>>644
町がなくなったら合併で市役所勤めに。

>>644
審査は通る額だと思う。
その後の支払いは420万が安定して入るなら大丈夫かと思うが、一生バイト?

647 :646:2010/07/24(土) 16:16:50 ID:???
下は>>645の間違い

648 :645:2010/07/24(土) 16:46:01 ID:hWARMgl2
>>646
結婚式が終わって落ち着いたら
整形外科で正社員で働く予定です。
これまでは、接骨院で修行していたので、
接骨院で正社員だと生活していけないので
バイトという形をとっていました。
収入はこれからも、転職後もそんなに大きな
変動は無いと思います。
彼氏名義の審査はやっぱり無理ですよね?


649 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 16:52:23 ID:???
>>645
年収足切りを見逃してもらえさえすれば通るんだろうけど
その年齢で340万なんて築古ボロ物件買うことがどうかと思うぜ
場合によっては物件に担保価値なしではじかれるだろうし

650 :645:2010/07/24(土) 16:57:12 ID:hWARMgl2
いすれは開業しないといけないので
接骨院兼自宅を建てる予定です。何歳のときになるかは
まだ未定です。
賃貸でお金を払い続けるより、安い中古を買って
早めに返済して開業資金をためたほうがいいと
言われたのでこのようなことになりました。


651 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 17:22:55 ID:???
整骨院はむかしは医者並に儲かったんだよな。
いまはライバル多くてきついとはいえ
家建てて食う分くらいは余裕だよ。


652 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 18:04:59 ID:???
結婚して旦那が正社員になった後じゃ駄目なのか?
中古をリフォームする気なら今じゃなくてもいいんじゃないのかね。

653 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 20:26:10 ID:???
よろしくお願いします。

【年  齢】32歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】従業員数約200名 地方企業
【年  収】460万
【家族構成】妻1人
【世帯収入】560万
【物件金額】3000万
【自己資金】300万
【希望金額】2700万
【種  類】一戸建て
【物件概要】新築
【そ の 他】嫁は派遣社員だが、ずっと勤められる。
各実家より100万ずつ(計200万)ほどの援助あるかもしれない。
計画がはっきりすれば援助額の話をすると言われている。
子供は1年後くらいを予定。

654 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 20:32:54 ID:???
>>653
援助あったとしても、家具家電等で全部飛ぶね

655 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 08:34:17 ID:???
最近、ただテンプレを埋めることしかしない奴が多いが
こいつらはいったい何を質問したいんだ?
自分の収入が少ないのを知ってもらって同情してもらい
たいのか。

まずは自己分析として
借入希望額、金利、返済期間から月々の返済額をシミュレーション
してみて、その額で毎月返済可能か自己分析してみろ。

それすらできないなら借金して家など買う資格はないな。

まあ、年収500万未満の奴はローン組んで家買うな。
無理して買ってもその後の何十年も返済苦に陥って
いいことないぞ。

656 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 09:13:49 ID:u3GV4a0w
よろしくお願いいたします
フラット35での申請を考えています。
【年 齢】 自分:29/妻:33
【勤続年数】 6ヶ月(同業種での転職)/13年
【就業形態】 正社員/正社員
【会社規模】 非上場(大手外資の日本支社)/東証一部上場
【年 収】 700万/460万
【 配偶者 】 妻  子無し
【現在債務】 無
【希望金額】 物件価格3800万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【頭金の額】 400万
【特記事項】
学生時代に自動車免許取得のために組んだ20万程度のローンが残高不足で
数回未納となってしまったことが原因で異動暦あり。ローン自体は3年前に完済。
その他の使用暦についてはまったく滞納等ありません。
妻の個人情報についてはまったく問題ありません。

合算での申請で不動産屋さんとお話させていただいたときはまったく問題ない
ということでしたが、2人のうち1人に異動暦があると審査は通りませんか?
仮に妻の年収のみで申請を出した場合、どの程度の金額まで通るのでしょうか?

お詳しい方、お知恵を貸してください。



657 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 09:52:40 ID:???
>656
・頭金不足。せめて生活防衛資金500万+頭金1000万を貯めてから。
・夫勤続年数なさすぎ。
・外資は首を切る時はかなりドライ。
・嫁にローンを組んでもらえば買えない事は無いが、
 そこまでリスクを取る事に疑問。
・消費税率UPのニュースで焦っているのかもしれないが、必要無し。
 前回の消費税率UP後は、買う人が少なくなり物件価格は落ちた。
・これから人口は減る一方。需要を考えると
 借りたり、購入を遅らせるほど有利。


658 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 11:21:18 ID:???
そうだな。外資なんて5年後には首切りかもしくは会社自体なくなって
無職になって金の切れ目が縁の切れ目で離婚するってことも想定しないとなw
30歳前後だと簡単に転職できても40代で首切られると悲惨だよな。


659 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 11:35:56 ID:???
外資と一言でくくろうとしても内情はほとんど日本企業から日本人がイメージするアメリカ企業までと幅広い

660 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 12:30:47 ID:???
日本支社ならバリバリの外資じゃないのか?


661 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 12:57:49 ID:???
今どうしても買わなきゃならない理由もないようだし、
夫の勤続年数経過を待ちつつ、貯蓄に励んだらどうだ
子供つくらないならいいかもしれないが、
もし作る気があるなら、いざできてみると住宅選ぶポイント変わるかもしれないぞ

その世帯年収なら数年で頭金1000万と諸費用分たまるだろ

662 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 13:08:13 ID:???
親友でいるんだよ。外資で年収1500万だったのが、
結婚して1年後に日本支社が解散、今では運送業をやってる。40才でこれはきつい。
ただ、あの時家を買わなくてよかったなあって。

663 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 13:58:35 ID:???
年収1500万のうちにさっさと金貯めて現金で買えばよかったのに

664 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 14:00:02 ID:???
>5年後には首切りかもしくは会社自体なくなって

別に外資に限らんと思うが

665 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 14:05:51 ID:???
>663
買っていたら勤務先の変更と再就職までの生活費、住宅の維持費がかかり
二束三文で売りに出す事になっていたらしい。

666 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 15:52:34 ID:???
失業保険のほうが多かったり

667 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 16:20:51 ID:???
おれ東○電力だからら全然余裕で
7000万の物件買ったけどね。


668 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 16:37:30 ID:???
いくら東電でも7000万は無理だろ。

40歳手前で年収1000万そこそこ。


669 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 18:01:24 ID:???
>>667
おまえには聞いてない


670 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 22:17:22 ID:???
東北にも7000万の物件があるのか

671 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 22:37:36 ID:???
>>670
女川原発の隣にある壁厚2mでアルミフォイル巻きの家じゃないの?

672 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 00:42:18 ID:???
鉄筋コンクリート坪単価60万円以上するからな。
80坪だと建物だけで4800万。
土地2000万とすると計6800万か。


673 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 09:43:40 ID:???
>>667
夫婦で頑張って買った7000万のマンションの支払いで
ヒィヒィ言っている、という訳仕方でいいの?



674 :605=611:2010/07/26(月) 11:31:20 ID:???
2日間見ないうちに、こんなにレス頂いてしまって、
皆さん本当にありがとうございます。

>>612
そこまで見据えて下さってたんですね、本当にありがとうございます。
周辺の保育園〜小学校まではある程度調査しましたが、
タワーが住環境として適しているかは確かに?だと思います。

>>616
恥ずかしながらご指摘の通りです。
ずっと狙っていた駅の直結タワー、さらに分譲が進行中(来週第二次抽選)という状況です。
数年後にこの物件が中古で手に入る確証があれば絶対見送りますね。

>>617-622
妻の勤め先が割と辺鄙なところにあるんです。
検討中の物件から電車だと1.5時間掛りますが、車だと30分くらいで行けます。
家事もほとんどやってもらってるので、1日2時間確保出来るのであれば
年間30万程度(ガソリン代は支給交通費の範囲内)は費用対効果があると感じます。
あと、駅直結といっても所詮埼玉なので、食品以外の買い物は車利用が多いです。
カーシェアリングのある物件ですが、400世帯に1台では全くあてに出来ないですよね。
ただ、車手放すことはやぶさかではありません。

675 :605=611A:2010/07/26(月) 11:33:28 ID:???
子供は出来れば2人欲しいというのが正直なところです。
ただ自分の浅はかな計算だと、2人作ると65歳時の貯蓄が1,000万切るので
年金があてにならない状況下ではかなり危険だというのも承知してます。
世の中の人達が3,000万円の老後資金を蓄えているという事実からすれば
どれかを選ぶとどれかを諦める状況というのは明らかですよね。
ちなみに1人目は1馬力で乗り切れる貯蓄が確保されるタイミングから逆算して種付けしようかと…。

実家が都内(といっても23区外ですが)に戸建てがあるのですが、
父と未婚の姉がいる関係で、そこに将来自分達が住むかの見通しが不明です。
もし姉が結婚して出て行った場合は、自分たちが父と同居し面倒をみるつもりですが
その時に売却する際、スムーズに事が運ぶのは断然駅直結マンションだと思いました。
実際駅から離れた1,000万円以上価格の低い中古も検討していますが、
リセールする可能性を考えるとどうかなと思ってしまいます。

実家に住まないという結論に達した時に、ある程度の年齢になってしまい、
ローンを組めない→一生賃貸確定 となることを回避したいという気持ちが大きいです。

676 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 14:13:42 ID:???
タワー=大規模であればその分手放す人も多いわけで
中古はポツポツ出ると思うよ
うち(都下・郊外)の近所の駅近30階建、築後10年。ぼこぼこ売りに出てる。
だいぶ値崩れしてる感あり。
大規模修繕で一時金でもとるのかもしれないね。

似たような規模の市にある中古タワマンの値段その他、見てみたらどうかな。

まとにかく、現状では頭金少なすぎ。





677 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 15:36:29 ID:???
余談だけど、子供はほっておいても育つよ。
一人っ子は病気や事故で死んじゃったら、それこそ家庭崩壊につながる。

俺んとこも若いうちは子供は1人で十分と思っていたが、二人目は塾もろくにいかずに全て公立で
国立大学の医学科に入った。
上の子はまじめなんだが、私立大学を中退してニート。
一人っ子だったらと思うと将来の展望も全く見えないし、親としても自分を否定してしまいそうで
なんか考えただけでもぞっとする・・・


678 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 19:05:24 ID:???
ネタじゃないなら上の子に謝れ

679 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 19:31:52 ID:???
>>677
最低な親だな

自慢の子じゃなかったら、残念、いらん子ですか
子どもに自分の願望投影させやがって


680 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 19:33:06 ID:???
上の子が謝るべきだろ。
中退ニートなんて、住宅ローンが束になってもかなわない最強の負債だぞ。



681 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 19:35:26 ID:???
子ども生むなよ
そんな奴は

682 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 19:39:17 ID:???
ニート擁護が目立つのはなぜだ?同類が多いのか?

683 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 20:13:06 ID:???
別に擁護なんかしてないだろ
糞親はニートが社会の負担にならないように
最後まで面倒見ろよ

684 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 21:32:19 ID:???
最近は人のせいにする奴ばかりだけど、ほんとそうだな。
子供が不出来なのは親のせい、自分が負け組なのは社会のせい。

そうじゃないだろ。自分が悪いんだよ。
人のせいにばっかりしてたら、楽でいいわな

685 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 21:49:43 ID:???
現金一括で家を買えない奴は買うべきじゃないよな。

身の程を知れ

686 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 22:04:31 ID:???
>>685
何に怒ってるのか不明だが、
己の考えを他人に押し付けるのは愚の骨頂。

大体、誰がローン組もうが>>685に迷惑が掛る訳でも無いし。



687 :656:2010/07/26(月) 22:06:14 ID:4xt7d/yR
みなさんいろんなご意見ありがとうございました。
自分としては、減税や住宅ローン控除等の還付金があることや
消費税upが気になってしまって、今、多少無理してでも購入したほうが
住宅取得にかかる総費用がかなり安く済むと考えたため、検討していました。
(フラット35の金利優遇、住宅ローン還付で6〜700万、頭金をためている期間の
家賃等も考慮すると、総額1000万近くも支払い金額が変わりそうでした)

ですが、皆さんがおっしゃるように、もう少し地に足つけろというのも
そのとおりだと思います。払えなくなったら安くてもおしまいですからね。
もう一度落ち着いて買い時を探ってみようと思います。
ありがとうございました。

688 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 22:12:24 ID:???
>>686
・・・
それ言っちゃおしまいじゃん・・・


689 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 22:31:49 ID:???
>>688
・・・
自分がKYだったのでしょうか?
スマン



690 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 22:37:01 ID:???
>>689
んなこたーねーよ

とはいえ、現金一括君は社会を知らない子なんだろうから
そっとしておいてやるのがいいだろう

691 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 22:43:17 ID:???

公務員夫婦だと
退職金が二人で7000万円
年金が二人でなんと月70万円
退職してから古い家を売ってマンション購入するのがベストだね。

692 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 22:43:19 ID:???
買い替えが上手くいって、
新しいマンションに乗り換えていければいいが、
35年ローンがやっと終わって築35年の家しか
残らないのも悲しいよね。

693 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 23:03:28 ID:???
>>692
お前は何も残らず家賃を払い続ける賃貸に一生住んでろよ

694 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 23:06:57 ID:???
>>691
そんなにでねーよ。

夫婦そろって平均標準報酬月額がAランクでも年間500万くらい
月額に換算すると40万

695 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 23:12:00 ID:???
>>693
うらやましいなあ 資産が残る人は

696 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 23:17:01 ID:???
旦那が小学校校長で嫁が教師で
70万くらいでてたんだが。今は低くなったのか?

697 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 23:17:39 ID:???
中古→中古ならマイナスが少なく乗り換えできそうだが、今の時代は乗り換えは確実に損するからな
如何に住替えしない物件を買うかって結構重要だぜ

698 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 23:18:18 ID:???
その資産を売って老人ホームに入ることもままならない廃墟寸前の資産だけれどな

699 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 23:35:33 ID:???
>>698
で、買わないで借家住まいでなにか残るのか?

700 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 23:37:47 ID:???
>699
手持ち資金。元々家賃は自己負担していないからな。

701 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 23:42:24 ID:???
今まで賃貸で、40後半とか50代の人が家買いにくると
ほとんどの奴が自己資金少ないね
今まで何をしてきたのかと・・・

702 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 23:49:03 ID:???
現預金、外貨などでまじめに蓄財し
ある程度金が出来たら
売建つなぎでノーリスクで利が取れる増資引き受けや
不動産なら値上がり益の狙える山林、収容のかかる古家など
確実に利が乗る、あるいは少なくとも損をしない資産運用を
新築マンションなど物件のピークを買うなど、間違ってもしちゃあいかんと思うがなあ
高いものを買って安く売る、利息をもらうんじゃなく払う、そういうことやってるから資産が残らんわけだ


703 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 00:00:19 ID:???
>>700
今の時代、わざわざ手持ち資金を持ち出さなくても
買える家はいくらでもある。
お前知らないだろ?

704 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 00:01:03 ID:???
>>702
言い得て妙
利息を払う人達がいるからこそ利息を得る人が生まれる。
そしてココは住宅ローンのスレ。
そんな資産運用が可能ならそもそもココで相談しない。




705 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 00:03:55 ID:???
まぁ正直、40代50代とかで賃貸住まいの奴って変な奴多いよ

706 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 00:06:59 ID:???
>703
家の購入にメリットを感じないし
ローンは組まない主義なので。

707 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 00:52:44 ID:???
自分の親のとこもそうだけど、年老いてまともに生活できなくなった頃には
マイホームも朽ちて生活様式も体の弱い老人にはとても無理。
水道管も朽ちてもう住みにくい家になってるね。
そのままほったらかしで水道も電気も止められ、無人の家になってるよ。

親は老人ホームで据え膳上げ膳で結構快適に過ごしてる。
メシが用意されて暖かいだけでも喜ばないとね。
だからお金は絶対必要。死ぬまで子供にあげたりとかしてはいけない。

708 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 02:33:43 ID:???
>>700は机上の空論、もしくはごく一部の例外

大抵の人間はあればあるだけ使うので
家賃が自己負担でなかったとしても>>701が観察するような人間ばかりになる

>>700は自慢の運用術で100億の資産があるのかもしれないし
>>700のお友達もそうなのかもしれないが、そいつらは人間の中でも特殊事例に過ぎない

709 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 07:25:24 ID:???
>708
40代以上は金銭的なライフプランを立てていない人が多く、
「あればあるだけ」の人が多かった。

30代以下は倹約が当たり前だし、パートの主婦ですらFPの資格を持っている時代。
別に特殊事例でもなんでもない。

710 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 08:12:55 ID:???
今の40代後半以上の人たちはバブル世代だから金は貯める
ものではなく使うものという考え方が強い。
一方、30代はバブル後の景気低迷、&成果主義の荒波にも
まれて自然と倹約することが身についている。

711 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 09:00:23 ID:???
>>709
>>710
あぁ確かにそうだね。30代だとどうやって貯めたのって位貯蓄があってビックリする。
あと、60代以上もだけどね。ただこっちは持ち家でとっととローン返し終わってる人とかだけど。

712 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 10:06:33 ID:???
>>702
外貨って、お前はポンド250円、ユーロ170円とかしらんだろ
あと、>>不動産なら値上がり益の狙える山林、収容のかかる古家など
誰か悪いヤツに騙されているんじゃないのか?間違ってもお前が生きているうちは無理だよ、
100年か200年したら上がってるかもしれんがな。
資産運用よりも、自己破産か個人再生の方法を勉強しといたほうがいいよ。

713 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 14:02:02 ID:???
普通に考えりゃ、土地収用に掛かるところなんて、政治屋かその関係者が握っているから
元々の所有者以外の一般人には回ってこないわな。

代表例がオザーの沖縄の土地w


714 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 15:29:12 ID:???
>>708
そのこびりついた貧乏人思考は
もはや病人の域に達してるなww

715 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 15:30:42 ID:???
パンダの10年契約8億3000万か・・・
東京に見に行くと交通費だけで4万くらいかかるから、見にもいけないな・・・

716 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 15:43:17 ID:???
>>679
子供がいる親は何十年も子育てをしてる。
特に母親は産まれたときから、自分を犠牲にして四六時中面倒を見る。
だから成長した我が子がこれまでの自分の成果、結果と思うのは当たり前。

できが悪いからどうということではなく、できがいいのは両親にとってとてもうれしいことです。



717 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 16:21:33 ID:???
自分も40まで借家で賃貸でいいじゃんと
思ってたんだが、小さくても持ち家が
あったほうが安心感あるし、借家も更新時の連帯保証とか先先不安感があるんで、
結局買った。

718 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 16:33:26 ID:???
>>716
そんなの当たり前だろ、せいぜい子育て頑張れや。子育て論はもういいよ。
677が出来の悪い子どもで自分の人格が
否定されかけたとか書いてるんで、それへのレスだ。

719 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 18:32:47 ID:???
子供は親の分身だと思ってるこんな親持つと子はかわいそう→>>716


720 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 19:37:49 ID:???
>>718
世間一般では中退ニートがいる家は親の育て方が悪いと思われるから、
親自身の人格なり行動なりが否定されると思い込んでも致し方あるまい。

実際問題、親が毅然とした態度を取れなくて悪化する例が大半だから
親の育て方が悪いんだけどね。


721 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 20:14:01 ID:???
子供は親の遺伝子を持ち、分身同様ですよ。
だから子供のために一生懸命なんでもやれるんじゃないの。
>>719は子供は他人だと思ってるの?
育った環境が悪いとそう思うのかなあ。


722 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 21:18:44 ID:???
子は分身じゃないだろ、もし分身だというならクローン羊と同じ。
子供を10人生んだら、10人とも性格、知能、運動神経、性格はバラバラ。
遺伝というのは両親だけからじゃないし、両親からのDNAを貰ったとしても
親には出ないが子にでる性質もある。

まぁ分身と思っている親は多いけどね、だから誰も見ていないからといって
自分の子を虐待したり殺すことができるのもいるんだろう。

723 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 21:22:26 ID:???
分身だと思われたら子供は迷惑だろう

724 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 21:23:53 ID:???
>>721
ばばぁよ「私はできたのに、なんであなたはできないのよ!!」
って子供にタバコ押し付けてるんじゃないのか・・コェなー

725 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 22:00:38 ID:???
ここは、住宅ローンでガツガツしている貧乏人ばっかなんだから、程度の低いのばかりだよ。
なんせ公務員が最強のスペルなんだから・・・

公務員なんてリストラなくてもやっすい給料、おまけに仕事も誰でもできる仕事なのに。


726 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 00:08:28 ID:???
確かに公務員はツマンナイ仕事だけど安定しているから最強。

727 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 01:54:40 ID:???
国が傾いたら真っ先に切られるのが公務員の給料

728 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 08:58:15 ID:???
公務員で一括りに語る事のアホっぷりに良い加減気づいてくれ

729 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 09:01:09 ID:???
リストラ予備軍が国家公務員か地方公務員か区別はつかんだろ。

730 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 13:35:45 ID:HSJUZ1rM
キャリアとノンキャリの区別だろうが。
キャリアには
>仕事も誰でもできる仕事
は当てはまらない。


731 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 15:58:18 ID:???
じゃあキャリアの人、手あげて。


732 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 19:52:28 ID:???

C型のキャリアだ

733 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 23:48:23 ID:???
おれの弟が外務省キャリアだw
おれは。。

734 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 01:08:30 ID:???
ここでいう公務員は市町村とか町役場に勤める、又は子供相手に毎日ご苦労な重労働の先生
・・・ぐらいだよ。

735 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 03:43:21 ID:???
外務省のキャリアなんてリタイアするまで家いらないだろ

736 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 09:21:12 ID:???
外務省のキャリアか・・・全公務員の中でトップクラスの穀潰しだな。

737 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 21:26:48 ID:???
自宅警備員はノンキャリアになりますか?

738 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 22:12:01 ID:???
現業だからな

739 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 23:15:54 ID:???
公務員の文句言ったって自分の収入が上がるわけでもない、ローンが減るわけでもない、

もっと多くの人の目に触れるところで話してくれ

740 :すまいる:2010/07/29(木) 23:33:23 ID:TbGb63lQ
今日、住宅のメーカーさんから留守番電話が入っており、「りそな銀行で通りました」と入っていたのですが、
その意味が良くわかりません。
先日、りそなのすまいるパッケージの審査用の書類を沢山書いて、10日ほど前に提出、
今週初めに追加書類を出して3日です。
フラットは審査が長いとどこを見ても書かれているので、まさかたった10日で結果が出るとは思えません。

これは、銀行の事前審査が通ったと言う事なんでしょうか?
今週末、色々と条件があるので打ち合わせしましょうとも入っていましたが、銀行の事前が終わった後に
する打ち合わせってどんな打ち合わせでしょうか・・?

週末まで、なんだか不安で眠れそうもありません・・。
1.もしかしてフラットも実は通っていて、減額されて・・・希望の物件ではなく
安い物件で契約しないか?と勧められてくるのではという不安。
一応物件の契約も済んでおり、契約書も提出済み

2.銀行の事前はOKだったから、これからフラットに回します、
また書類を書きましょうっていう話なのか・・
ちなみに、フラット申し込み書類をちゃんと書いて出したはず

3.よその人と間違えてる。。。


今夜も眠れそうにありません。。。

741 :すまいる:2010/07/29(木) 23:34:24 ID:TbGb63lQ
また書類を書きましょうっていう話なのか・・
ちなみに、フラット申し込み書類をちゃんと書いて出したはず

3.よその人と間違えてる。。。


今夜も眠れそうにありません。。。

742 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 23:40:11 ID:???
で、釣りとキチガイのどっちなんだ?

743 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 23:54:22 ID:???
借金抱えることがそんなにたのしいの?

744 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 15:54:26 ID:???
>>今日、住宅のメーカーさんから留守番電話が入っており、「りそな銀行で通りました」と入っていたのですが、
その意味が良くわかりません。

読んでいるほうはもっと分かりません。
審査に通りましたと言われて、心配で夜も寝れないというのは聞いたことがありません。

745 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 18:06:09 ID:???
買う気がないのに、冗談で書類作ったんじゃねーの?
それか、書類作った直後にリストラされたとか。


746 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 18:25:55 ID:???
なんで確認の電話入れないかの方が謎だ。

747 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 19:02:20 ID:???
電話がないんだろ

748 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 00:16:47 ID:???
>>740
オイオイ、大丈夫か?
疑問に思ってもビビって口に出せない人なのだろうか?



749 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 00:37:52 ID:???
スレチなネタには食いつかないように

750 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 00:43:07 ID:???
うれしくて興奮して眠れないんじゃないの?

751 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 10:43:55 ID:???
フラット35の申し込みで借入金の申出書を提出するのですがショッピングのリボ払いの記入方法がわかりません。
具体的には借入年月をいつにするのか?(細かな支払い多数)
借入額をいくらにするのか?(残高は別に記入欄あり)
わかる方ありましたら教えて下さい。

752 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 10:50:38 ID:???
銀行の担当者に聞けよ
ここにいるどこの馬の骨か分からん奴のレスよりあてになるぞ

753 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 12:01:44 ID:???
>>752
週末で問い合せ出来ないので経験者がいればと思いまして。

754 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 13:04:51 ID:???
質問なのですが、建築条件付き宅地ってぼったくりが当たり前なの?
安く土地代を設定して、設計料、建築の方でもうけるとか。



755 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 13:10:27 ID:???
んなこたーない

他と比べて設計料や建築料が高いのは材料や工法にそれなりのものを使ってるから
違いが分からないなら建売並でリクエストすれば上物900万とかでやってくれるよ

756 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 13:56:51 ID:???
>>755
何でそんなに自信があるの?
買う側の経験者、それとも売る側の人?

757 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 14:51:44 ID:???
フフフ
なんでだろうねぇ
テキトーぶっこいてるのかもしれないし
その道のエキスパートかもしれないし
何を信じるのも君らの自由だよ

758 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 17:23:04 ID:???
んなの販売元に直接問い合わせて聞けよ・・・販売業者毎に違いがありすぎてとても一般的な回答は不可能だよ

759 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 18:09:09 ID:???
>>754
業者による。真っ当な業者もいれば、セコイ業者もいるし、ボッタな業者もいるのがこの業界。

セコイ業者ってのは、値段は真っ当な業者と同価格だけど、部材や金具の質を少し落として、
利幅を上げてる業者。

まぁ、契約する前に、事情に詳しい建築関係者か不動産業者に評判を聞いたほうが無難。

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