5ちゃんねる ★スマホ版★ ■掲示板に戻る■ 全部 1- 最新50  

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に120

1 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 22:39:45 ID:???
というスレタイだけど、そろそろ迷う時期かも

前スレ
まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に119
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1263132835/


2 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 22:40:59 ID:???
正直、スマンカッタ

前スレ
まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に119
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1268659575/

3 :名無し不動さん:2010/06/20(日) 08:37:23 ID:???
大企業で、普通に管理職とかなれば、40過ぎで4000万ぐらい貯まる。
それを、運用すると、100万/年ぐらいはいける。
この100万/年で借上げ社宅にはいると、20万/月の分譲賃貸に住める。
50ぐらいで、キャッシュで買う。

バブル入社ぐらいまでは、40過ぎると家買ってたけどね、
団塊ジュニア以下は、借金をことごとく嫌うよ。
こんなパターンが大企業リーマンの典型でしょ。



4 :名無し不動さん:2010/06/20(日) 10:40:36 ID:???
3〜4年前も、今回も、目が泳いでて高騰期に釣られて買う馬鹿は必ず出てくる
消費税が導入された後を狙ってゆっくり構える
長期では下がるのは確実なのでまったく迷ってないな

5 :名無し不動さん:2010/06/20(日) 11:02:05 ID:???
客の買える金額は決まっているから
消費税が上がると物件価格を下げざるをえなくなるだけ。
で、デベの利幅が下がり、弱小デベの経営圧迫や
背に腹を替えられないところが姉歯的物件を製造して・・・

6 :名無し不動さん:2010/06/20(日) 18:09:15 ID:???
>>3
結局4000万円でどのくらいの物件が買えるのかが問題だ。

山手線のターミナルまで電車で30分の駅から徒歩10分くらいの戸建が
コストパフォーマンス抜群なのは、堅実派の言った通り。
4000万円で十分射程圏内だと思う。

できれば、生活しやすい千歳船橋あたりで4000万円で買えればと思うんだけどね。

7 :名無し不動さん:2010/06/20(日) 18:53:36 ID:???
船橋や給田に何故拘るのか???
世田谷区内だって同程度の予算で買える場所も沢山あるし、
杉並区内だって沢山ある。

8 :名無し不動さん:2010/06/20(日) 19:27:07 ID:???
>>7
世田谷区の国分寺崖線(はけ)周辺の物件がいいのはわかるんだけど
最低6500万円からだと思う。

一般的に世田谷の戸建は、6000万円持ってこい、5000万円なら中古を探せ、
4000万円ならよそへ行けだよね。

4000万円くらいの予算で世田谷、杉並で推奨できる物件てどんな物件ですか?
世田谷、杉並なら駅から離れて築年数のいった中古戸建でもいいと思ってるけど。

9 :名無し不動さん:2010/06/20(日) 20:40:04 ID:???
>>8
価格推移を追っているわけではないので何だが、
世田谷&杉並で手っ取り早いのが京王線沿線の南北。
世田谷区北部の良好な住宅街で有名な上北沢3丁目の外側や隣の
上北沢1丁目の一部、桜上水1丁目、2丁目など、いずれも容積100%の一低。
杉並区南部の良好な住宅街で有名な浜田山の南側に位置する、
下高井戸2丁目〜5丁目など、いずれも容積80%の一低などはダメか?

10 :名無し不動さん:2010/06/20(日) 21:12:40 ID:???
京王線沿線だったらやっぱり千歳烏山〜調布あたりで考えてるけど
上北沢、桜上水、下高井戸あたりの物件も見てみるよ。

11 :名無し不動さん:2010/06/20(日) 21:44:52 ID:pn0jEN9J
株式会社 秀栄(しゅうえい)興産
東京都新宿区に本社のある、ビルマンション管理会社

管理組合員の管理費等を横領する悪徳業者であり
首謀者は、次長の堀場、課長の島田という低脳ブサイク男どもです。




12 :名無し不動さん:2010/06/20(日) 22:52:15 ID:???
このシリーズは好きだけど
半額どころか値段がつかない物件もでてきそうな雲行きになってきたような
気がする


13 :名無し不動さん:2010/06/20(日) 23:04:38 ID:uHP5fJbn
ばか?
もうすぐそこだよ、「御金を払いますからウチのマンションに
住んでください!」と管理会社から言われる時代は。
空室が多すぎて維持管理ができない物件は、5年後から
急速に増える。
でも「タダほど〜い物はない」を忘れずに。

14 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 00:58:20 ID:???
>>12
そんな物件は田舎にはゴロゴロあるぞ。
反面、都心の人気エリアはすでに反転の気配も見える。
もう一回リーマンショック並みのビッグイベントがくれば二番底目指すだろうね。

>>13
ガチでオマイはヴァカだと思うww

15 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 07:58:18 ID:dTLfB3o/
俺、世田谷に住んでるけど、マンションでもアパートでも空きが多い。
夜逃げした一戸建ても散見。叩き売り状態はまだ終わっていないと思う。
後は外国人が大挙して買う状況でない限り、不動産価格は上がらないね。
賃貸は高すぎるが、交渉すると三十万が二十万になったりするよ。

16 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 10:29:23 ID:zI28C7Or
世田谷までは外人は買いに来ないだろw
郊外は狙ってないと聞いたよ
元高でかつてアメリカを買いまくった日本人のような
事が中国人にも都心で起こるのか注視

17 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 10:44:04 ID:aB1f6G7y
世田谷は膨大な供給圧力が潜在的にある
上がることはないどころか、どのくらい下がるのかが問題なエリア

18 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 12:40:39 ID:???
世田谷って不動産的に需要の高い都心3区には入らない。
確かに金持ちの住むエリアもあるが大半はパンピー&ビンボー人の居住区。
一般的な収入のサラリーマンでも無理すれば買えちゃうからね。

19 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 14:09:53 ID:i0jDETKk
株式会社 秀栄(しゅうえい)興産
東京都新宿区に本社のある、ビルマンション管理会社

管理組合員の管理費等を横領する悪徳業者であり
首謀者は、次長の堀場正明、課長の島田康博という
低脳ブサイク男どもです。

http://www.shueikousan.co.jp/

20 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 16:42:45 ID:???
↑ブサ男だろうがイケメンだろうが興味無し
 そんなアホ会社に丸投げしてる管理組合員自体池沼

21 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 19:17:34 ID:???
賃太郎
消費税が上がると、家賃に加え上がった分の消費税を払うことを忘れている

22 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 19:34:19 ID:???
>21
需要と供給の関係。
入居者の可処分所得が減り、空き家が増えている状態では
総支払額は上げられない。消費税を差し引く分、家賃相場はむしろ下がる。



23 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 23:54:54 ID:???
セコムマンションはまだ特殊だろうが、
今売り出している物件で
2年待ったら全て埋まって中古も出回らないなんてものは無いと思う



24 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 07:09:32 ID:???
都内の物件、プチバブルになりそうな勢いだなwww

25 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 07:18:19 ID:???
こういう時には買わないのが一番。

26 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 10:33:17 ID:???
あ〜あ。
3年後は価格の2〜3割アップの上に消費税増税か。
そのときまで待った奴って泣きっ面に蜂だな。

27 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 12:51:18 ID:???
田舎に越せばおk
今でもタダ同然

28 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 18:13:38 ID:???
>>24>>26
物件価格の推移を経時的に見ていると
世田谷あたりの中古も含めた戸建の売り出し価格
今の時点でもじわじわ下がってませんか?

この半年くらいで
6000万円→5500万円
5500万円→4980万円
4500万円→3980万円 
って感じ

29 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 19:02:44 ID:???
>>28
全部、差が500万くらいじゃねーかw

まとめて書いてもいいんじゃね?

30 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 22:01:39 ID:???
>26
大丈夫。
物件が乱造されて売れ残り、消費税が上がった後に暴落する。
歴史は繰り返すからね。


31 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 22:15:48 ID:???
>>30
地方では乱造どころか新規物件自体建たないよ。
既存物件も空室だらけだし。

32 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 13:52:22 ID:???
弟がサラリーマン・アパート大家をしているのだが、空室がなかなか埋らないと言っていた。
最近、駅近アパートでも空室が目立つようになってきたよ。
まだ、隣室との兼ね合いもあり、値下げしないで頑張ってるようだが、
来年あたり、いっきに値引き合戦になるんじゃないだろうか。
最近は、東京に住む理由が弱くなってきていると感じる。
中国人に貸すかどうかも考えどころだ。

33 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 17:01:42 ID:???
>>32
中国人が入っているアパートは入居率落ちるよ

34 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 17:31:31 ID:???
>>32
>東京に住む理由が弱くなってきていると感じる

地方で職があるならあえて生活コストの高い東京に出てくる必要なんて無いだろ?
でも現実は職を求めて大量に上京してくる。
結果として東京都の人口は15年間連続して増加中。
これが現実。

35 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 18:57:12 ID:???
>>33
やっぱり常識が違うのが怖いよね。

>>34
そっか、相対的には東京はマシなんだね。
ということは、賃貸アパートとかは供給過多ということなんだろうね。
相続税対策とかで、儲からなくても建てちゃえという人もいそうだし。

36 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 22:18:33 ID:???
あ〜あ。
貴様ら賃太郎はまだ買えないのか。
2・3年後は価格の2〜3割アップの上に消費税増税か。
そのときやっと買える状態になった奴って泣きっ面に蜂だなwww

37 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 22:25:30 ID:???
>36
家賃を自己負担していないし、相続するので買う必要が無い。

38 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 23:21:06 ID:???
ニートは皆そう言う。

39 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 06:16:25 ID:???
家賃を自腹で払ってても、今は様子見たほうがいい。
プチバブルに戻ったかどうかはすぐ分かるよ

40 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 10:19:53 ID:???
俺の友人たちも、地方から出てきた奴じゃないかぎり、みんな家持ちだな。

41 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 21:06:33 ID:6x9/3NKq
マンソンに比べたら、家賃全額自己負担でも
公団や市営は最高だぜ。
そもそも家賃がマンソンの修繕費や管理費等よりちょっと高いくらい。
(ローンで馬鹿見たなシャッキンなし)
建物や周りの緑化など全てタダでやってくれる。
好立地が多く、交通の便がよく生活が便利なところ。
まあ入るには条件があるがな・・・

42 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 21:37:14 ID:???
国分寺崖線沿いにある団地に住めれば最高なんだけどね。

ttp://codan.boy.jp/danchi/tokyo23/okura/index.html

43 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 21:37:39 ID:???
どんなに「お得」だろうとそんな貧民窟なんかで生活する人生なんてごめんだよ

44 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 05:40:51 ID:???
>>36
消費税がアップしても関係ない。

給与が増えない限りは予算は増えない。
3000万の予算の人は3000万のままで探すだけだから、
税込3000万の上限は変わらない。
顧客予算に合わせて物件価格を下げるしかなくなるだろう。

45 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 07:33:11 ID:???
うちの近辺は4500万円台@30坪の土地と3500万円台@15坪の土地に分かれてる。
たまーに坪単価を上げて売り出そうとするが売れ残り、値下げしている。
広い土地があっても買える人が少ないので坪単価は下げざるを得ないらしい。
消費税が上がれば、相場はもっと下がる。

46 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 09:36:21 ID:???
>>43
年収1000万クラスと500万クラスではそもそも購入価格帯が異なる。
500万クラスなら公団や地方自治体の建てた団地でも全く違和感無い。

47 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 14:57:08 ID:???
>>43
世間しらずなんだな。
公団の安い物件に入ってる人間の生活レベルは信じられんくらい高いぞ。
奴らの可処分所得は、住宅ローン払ってる年収800万の人なみじゃないかな。
夫婦共バイトで申告してない奴らの優雅な暮らしぶりには目が点になる。

48 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 15:59:00 ID:???
>>47
収入というよりカルチャーが嫌

ガテン系や風俗の収入が高いのは周知

49 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 18:04:23 ID:???
>>36
そんなことはみなわかっている。
ここにいる奴らはほとんどが買いたくても手も足も出ない奴ばかりだよ。
煽らずにほっといてやれ。


50 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 23:27:42 ID:???
うーん、購入派は、賃貸を見下さないとやってらんないだろうなあ
お金の面だけなら大損こいてる訳だし
あとは環境がどーとか文句つける位か

つまらん面子にこだわらなければ公営住宅最強なのは明らか。


51 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 02:46:24 ID:???
だからおまえみたいな貧困層はステージからして違うんだからしゃしゃり出てくんなよ

52 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 05:28:01 ID:???
はいはい、高級物件在住のお金持ち様は羨ましいですなあ

頑張ってローン返してね
現金一括ならマジ勝ち組ですね


53 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 09:35:03 ID:???
ビンボな時に都営住宅入ったが、
年収700でもまだ住んでます。

大公園隣接、地下鉄、JR4駅利用で家賃激安最高!

数年で退去決定だが、
デフレでローン組むほどクレイジーではないので
もう少し様子見だな。

54 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 11:17:43 ID:???
>>53
そんなところにいつまでも住んでいると結婚できないぞwww


55 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 12:18:26 ID:???
>>54
ドケチなので外見や評判は一切気にしないよ。
イノチよりカネが大事だな。

56 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 18:48:26 ID:???
それがチンカスクオリティ

57 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 19:38:28 ID:???
堅実派君へ、

僕は乗り合いバスに乗って行こうとしましたが、
運転手やバス賃金が上昇することを知り、自家用車で行くことに決めました。
さようなら。

58 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 19:53:20 ID:???
>>55
少なくとも見栄とか家への充実感とか、住環境よりお金が大事なんだろう

59 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 20:30:15 ID:???
自分の身を守ってくれるのは住環境なんかじゃなく、金なんだから当然だな
身の程知らずの住環境派にこの先どんな悲惨な未来が待ち構えているんだろうかと
考えるだけでわくわくする


60 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 20:43:20 ID:???
はいはい
いつまでも聖橋の下のダンボールハウスから携帯で接続してがんばってください

61 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 22:35:59 ID:???
あと2年で半額になるといいね。

62 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 22:42:58 ID:???
ピークから見れば半額になった所もあるんじゃないか

63 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 23:55:55 ID:???
50u3DKくらいの公団って、効率よく工夫された間取りが誠実さを感じさせるし
維持費の安さも考えたら、集合住宅としては大変な優良住宅だと思う。

国分寺崖線の公団なら住環境も、家としても充実感も最高でしょ。

俺は戸建派で戸建に住んでるけどマンション買うとしたら公団だと思う。
年収がいくらでも、マンションなら公団でいいと思ってるよ。

64 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 02:52:36 ID:???
民主党政府は子供手当てや農家の個別所得補償など、看板のバラマキ政策で
予算が足りないわけ。
そのツケを結局、おまいら賃カスが消費税として払わされるのさ。
以外と消費税増税は早く決まると思うよ。
消費税増税後に買うにしても、買わぬにしても、購入費用や家賃(消費税含む)
がどれだけ騰がるか考えたおいたほうがいいよ。
民主党万歳!

65 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 03:03:14 ID:qDfB1LEU
株式会社秀栄興産
次長の堀場正明はキューピーハゲ
課長の島田康博は童貞オタク

66 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 04:20:34 ID:???
>>64 お馬鹿さん

>>44になるだけ

67 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 06:37:34 ID:???
一生買わなきゃ関係ないなあ
消費税

68 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 08:50:26 ID:???
だいたい住宅の価格ってのは、生涯年収とかに比例する。
今後、生涯年収があがるってのはありえんし、税負担や年金考えると、
団塊世代の半分ぐらいになるんじゃないか?
そんでもって、住宅価格だけが今と同じであるわけないだろ。
住宅産業ってのは、基本的には土建屋だから、日本みたいな国では消費者が馬鹿を見るようになってる。
庶民が買える日本の住宅は海外に比べればまだまだぼった栗。
特に東京はひどい。都市機能が分散していないせいもあるんだけど、それなりのリーマンが住んでいる住宅レベルは
先進国の中でもっともひどいでしょ。

今ちょっとは売れているようだから、買いたくなる気持ちもわかるけど、
単純に団塊ジュニアが購入適齢期なだけ。
あと4−5年すれば、その層の人口はがた減り。
そんときに、業界が淘汰され、膿が本当に出されるんだろうね。

69 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 12:08:56 ID:uKe9f6e0
>>67
家賃にも消費税がかかっていることをお忘れなく。

地方はともかく、東京は人口が増えている。
東京の土地、不動産価格はまだまだ騰がる。現に今騰がっている。
ここ20年あまりにも不動産価格は安くなりすぎた。あと5割は騰がるだろう。


70 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 12:59:08 ID:???
>>69
>東京の土地、不動産価格はまだまだ騰がる。現に今騰がっている

俺は世田谷のはずれのほうの物件価格の推移を見てるけど
物件の売り出し価格 、今の時点でもじわじわ下がってませんか?
中古物件だと売り急いでいたのかマジで突然半額になった物件もあったんでびっくりした。

都心の物件も含めてそれなりに物件価格の推移を見てるつもりだけど
現に今売りだし価格が騰がってる物件ってどの物件ですか?

71 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 13:06:30 ID:Ynnj1uln
東京都心は安くなろうものなら
今の税体系なら国内外から買手がわんさか状態になるよ


世田谷は上がらんだろW
郊外は上がらんよw

72 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 13:20:33 ID:???
>69
家賃や物件価格に消費税がかかろうが
購入者層の数と可処分所得が長期的に減っているので
いずれは売値を下げざるを得ない。


73 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 13:28:08 ID:???
>>63
一理ある。

>>69
消費税は内税表示。
都心に勤める人も、郊外賃貸で十分。
郊外は土地が余ってるから、価格競争がある。
したがって、大家が被らされる可能性大。

74 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 13:29:14 ID:???
>>70
空き地がてんこ盛りで生活道路が幅4mも満たない世田谷なんて都下同等だよ。
そもそも都営とか築古木造フロ無しアパートが未だに乱立してるような貧民窟エリアは優良な住環境ではない。
地方同様に下がって当たり前。

75 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 13:31:41 ID:???
パンピーが買い控えてるからパンピーが頑張れば買えるような地域はこれからも下がり続ける


76 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 14:34:32 ID:???
じゃあやっぱりあと二年で半額になる地域はいっぱいあるんじゃないか。



77 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 15:25:42 ID:HRj6KaWo
>>63 2年ちょっと前にセルシオ買うくらいの値段で千葉の公団の分譲買った俺
呼ばれた?東京駅まで直通40分。

47平米だけど巧く仕切ってあって3DK、一人暮らしだからふすま取っ払って
広広使ってるけれど。公団のいいところっていろいろある。そりゃ集合住宅だから
上下左右の気配はするけれども視覚的には隣の棟とは50メートルくらい離れてる
から窮屈さが無い。その間は緑の芝生。窓も大きく取ってあるから部屋の中が明るいし
いい風が吹き抜けるんだ。どこの公団も必要な修繕ちゃんとしてあるし長期修繕計画も
しっかりしてるから安心して住めるよ。高度成長期に買って、子供育てながら住宅ローン
払ってきて定年になったおさーん達の我が団地への思い入れは半端ないw
そういうおさーんたちが管理組合の理事やってしっかり修繕をやってるんだな。
建物は耐震うんぬん言われるけど実際に住んでて揺れても台風来ても不安は
微塵も感じないよ。いかにもコンクリートふんだんに使ったがっしりした鉄筋
コンクリートの建物の中にいる安心感がある。
将来的には土地の持分が多いから等価交換での建替え余力がある。
ただそのせいで固定資産税がちょっと高いのがむかつくが。

築古な公団の分譲は穴場だと思うんだけれどなあ。

78 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 15:58:54 ID:???
>>77さん、教えて下さい。
俺は公団の事全然知らないのです。
公団マンションと普通のマンションとはどう違うのですか?
価格、管理費、修繕積立て費、駐車場、固定資産税などもう少し詳しくお願いします。
千葉のどの辺ですか?また、東京にもありますか?


79 :77:2010/06/27(日) 17:20:45 ID:HRj6KaWo
63氏からの流れで言う公団住宅とは
・主に昭和40年代に中堅サラリーマンのために国策で日本住宅公団が建設した住宅。
・使命感に燃えた建設省のお役人が考えに考え抜いた規格で作られてるから。
 緑の多い敷地の使い方とか絶妙な間取りとか地味に優れているところが多い。
・規模は大規模。少なくて数百、多いところは千戸を超える
・土地がまだ全然安かった時代に用地取得してるから敷地が広くゆったり造って
 ある。この広い土地はもちろん所有者の物で一戸あたりで割った土地持分が多い。
・将来の建替えについてはこの広い土地に今の倍以上の戸数のマンションを
 建ててこれを売ったお金で自分らの新しいマンションを建てることが出来る。
・統一規格で造られた、豆腐のような没個性と言えば没個性な建物だが、
 建物の構造的なあたり外れがない。 
 (昭和50年代に出来たところなどはベランダの曲線の取り方とか
  可愛ゆく出来てるところもあるw)
・戸数が多いことと、古くからの日本住宅公団系列の管理会社との付き合いもあり
 毎月の管理費がリーズナブル。修繕についても定年までサラリーマンやってきた
 人たちが余力でシビアに査定してやってるからぼったくられる様子が無いw
 管理・修繕ともしっかりしてるところが多い。

続く

80 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 17:23:58 ID:???
>>78
77じゃないけど…
残念ながら公団は無くなっちゃいました。
歴史について知りたかったら「住宅都市整備公団」でググればいいよ。

81 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 17:40:57 ID:HRj6KaWo
公団住宅の続き
・昭和40年代分譲は階段で昇降する中層5階建ての建物が多い。
 エレベータがないのは明らかに欠点。ただし玄関の外通るのが
 階段の人たちだけなので静か。5階は一番昇降が大変だけれど、
 出入りするのは隣の一戸だけなのでとても静か。

普通のマンションとは
・新しい物は当然きれいでオサレ。ロビーもオサレ。
・土地を目いっぱい使ってるため14階建てなど高層が多い。
 そのためエレベーターの付いた廊下型の建物がほとんど
・大規模なやつは三井とかの財閥系大手デベロッパー
 から地主が自分の土地におっ建てて部屋を分譲したものまで様様。
・玉石混交のためあたり外れがある。しっかり設計、建築されたもの
 から手抜きマンションまで。
・同様に管理や修繕についても玉石混交だがボラれる傾向がある
・昭和40年代に建ったような分譲マンションはこの先生きのこるか?
 生き残れないか?
・その他詳しく書かないけど概ね公団の分譲とは正反対の傾向がある。

82 :77 79 81:2010/06/27(日) 18:14:21 ID:HRj6KaWo
俺の買った所は、大雑把に書くと

・価格 400〜700万 駅からバスだと300万円代からあるよ
 (全額キャッシュ、住宅ローンなし)
・管理費 3000〜6000円程度/月
・修繕積立金 10000円程度/月
・駐車場 4000〜5000円程度/月
・固定資産税 40000円程度/年

千葉の幕張メッセから7キロ圏内、総武線京葉線沿い、
駅までは徒歩圏内
東京の23区内にはないかな。多摩地域、東京に隣接した埼玉、
千葉には結構あるよ。多摩地域の諏訪団地というところは
無償での建替えが決まったみたい。まあでも1400万と高いけどね。
建替え決まると値段が跳ね上がるからな。

>>78氏がどういう境遇か知らないけれど、20代から30代で
貯金が100万から300万くらいあって、将来不安で手堅く行きたい
なら築古の公団はいい選択だと思うけどな。
もちろん住宅ローン組まなくて買えるならベストだけどね。
一人だと悠々、将来好きな女が出来ても二人で十分暮らせる。
子供が出来ても一家で暮らせる。女に子供産ませて育てて
やれる環境持ってるというのは男にとって大きいぞw
まあ築古なんで女が何と言うかだけれど、そこは甲斐性w
むしろこれでも良いと言ってくれる女なら一生連れ添うに
難はないだろう。今風のオサレなマンションに住まわせて
やりたいのにすまねえなと思えば仕事も頑張れるし、
女にも優しくなるだろう。
子供にはいい環境だよ。団地の敷地内にブランコとかお山とか砂場とか
がある。風のようにきゃっきゃと芝生走り回ってるな。
あと遊ぶ場所が無いのか近くの幼稚園の先生が園児を汽車ぽっぽになって
縄に掴まって引っ張ってきて砂場で遊ばしてるなw

83 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 18:30:17 ID:???
>>81
>公団住宅の続き
>・昭和40年代分譲は階段で昇降する中層5階建ての建物が多い。
> エレベータがないのは明らかに欠点。

エレベーターがないからこそ維持費がかからないていう大きなメリットがあるだろ。
階段の昇降が大変なら1階を買えばいい。

84 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 18:36:18 ID:???
>>79
>63氏からの流れで言う公団住宅とは
>・主に昭和40年代に中堅サラリーマンのために国策で日本住宅公団が建設した住宅。
>・使命感に燃えた建設省のお役人が考えに考え抜いた規格で作られてるから。
> 緑の多い敷地の使い方とか絶妙な間取りとか地味に優れているところが多い。

商業主義というか売り手の都合だとか経済的合理性でできたものではないってところが
公団の最大のメリットだろ。

85 :77 79 81 82:2010/06/27(日) 18:43:47 ID:HRj6KaWo
>>83 おう指摘サンクス。エレベータがあると修繕積立金が跳ね上がる。
エレベータがあるところは築古になると修繕積立金が2万くらいになったり
する。管理費合わせると3万以上したりする。

野良にゃんこだか何だか知らないが芝生でゴロゴロするせいか
汚いにゃんこがいないんだよな。シッコするのも土にするから臭く
ならないし。誰かが餌あげてるのか良く肥えてるしw

まあにゃんこも人ものびのびしてるよ。

86 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 18:59:22 ID:???
公団は言ってみれば「公立高校」みたいな物だと思うよ。

授業で特殊なカリキュラムを組んでるわけではないのでどうしても東大理3に
入りたいっていうんだったら特定の私立高校の方がやっぱり有利だけど
そういう私立高校から一流大学に入れなかったらちょっと厳しいかも知れない。
つまり入学してからの自分の位置を維持していくのがすごく大変なのよ。

一方、地元のちょっとした秀才が集まるまあまあのレベルの公立高校からでも
理1理2だとか地方の医学部くらいなら普通に入る。
まあそのレベルが無理だとしても早慶か地元の国公立大学に入れればまあまあ顔が立つでしょ。
公立高校だから授業料もメチャ安だし、地元の進学校卒の経歴ならその地域で困らないでしょ。

87 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 20:43:07 ID:152+S77w
公団系はこれから
どんどん立て替えラッシュの流れ?
容積率?建坪率?の点で所有者有利か?
(バス便除く)

88 :77 79 81 82 85:2010/06/27(日) 21:29:15 ID:HRj6KaWo
容積率の言葉が出ましたので、ちょっと説明。
うちのあたりは中高層住居専用地域なので容積率は200%まで。
うちも含め公団住宅はほとんどが実際に使っている容積は60%。
つまり今の規制では現状の3.5倍の数の住戸が建てられることになります。
現状の戸数を1000戸とすると3500戸のマンションまで建てられる。
3500戸建ててこのうち1000戸を元の居住者に渡す。
残りの2500戸は外部の人に売ります。
新しいマンションに立て替えるには当然現状の建物を解体し整地し
そして新規の建物を建てるのにお金がいるわけなのですが、
このお金を2500戸売ったお金を使えば、元の居住者は無料で新しい
マンションを手に入れられることになります。

まあ実際はこう単純には行かないのですが等価交換方式とはこういう
ことです。
最近のマンションは大抵最初から容積率200パーセント使い切って
しまっているのでもし数十年後建て替えるとしたら全額自己負担でやるしか
ないのです。それか容積率無理に換えて48階建てとかの超高層マンション
おっ建てる?

うちも建替えの話が出たのですが芝生は人だけのモノではなく野良にゃんこの
ものでもありますので反対票を投じましたw

>>87 またバブルでも来てマンション市況が劇的に良くならない限りラッシュ
と言うほどにはならないんじゃないでしょうか?ポツリポツリと…
人口減り始めましたし

89 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 21:46:09 ID:???
集合住宅なら公団というのはありかもしれないね

90 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 22:39:02 ID:???
都内在住だが公団といえば昔から貧相なイメージしかない。
まあDQNな都営よりはマシだがな。

91 :78:2010/06/27(日) 22:48:55 ID:???
>>80
有難うございます。

>>77
これは良い。考え方によってはこれを利用した方が賢い選択ですね。
経済的なことを重視する人には公団はありでしょう。
価値観の比重を他に求めている人にも打って付けな住居のはず。
条件とかはどうなんだろう。それと問題点はないのでしょうかね。
例えば公団独自の規定、深夜になると守らなければいけないルールなどはあるのだろうか。


92 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 23:22:53 ID:UxmAM0vD
50平米で3DKって強制収容所だな
天井も低いし、仕切りを取り払っても人間の住む所じゃないよ


93 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 00:44:20 ID:iOEgs5gn
株式会社秀栄興産
次長の堀場正明はキューピーハゲ
課長の島田康博は童貞オタク

ぎゃははは〜〜〜

94 :77 79 81 82 85 :2010/06/28(月) 00:59:06 ID:FmOnKrbC
>>91 「利用」って言葉が気になったので…

日本住宅公団は昭和56年に住宅都市整備公団、その後都市再生機構(UR)と
名前を変えて今に至っています。
日本住宅公団時代に建てた団地(マンション)は賃貸と分譲の2種類。
(賃貸)
これは今日までURが維持管理しています。敷地と建物はURの物で、
これを借主が借りて入居して毎月家賃をURに支払う。URが建物や
敷地内の修繕や管理を行います。
(分譲)
国の持ち家政策の推進により賃貸とほぼ同規格の住宅を建設して購入者に
分譲、売却することになりました。購入者は代金を全額売主である日本住宅
公団に支払っていますので建物一式の所有権は購入者に移っています。
(実際は住宅ローンを組んで買う人がほとんどですが)この時点で所有者と
日本住宅公団との関係は一応解消。個人の持ち物であると言う意味では普通の
マンションと変わりません。但し建物の配置や規格その他は賃貸仕様の物に
準じていますので、これを「公団の」分譲住宅として他のマンションとは区別するの
です。管理は結成された管理組合が行いますので日本住宅公団〜URが
とやかく言うことはありません。住民の合意が管理組合で取れれば何でも
ありです。建物や敷地内の修繕維持管理は管理組合が行います。管理は管理費から、
維持修繕は修繕積立金から。

従って公団の分譲住宅は「利用」ではなく「購入」するものです。念のため


95 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 01:11:22 ID:???
公団の分譲を買った奴が勝ち組
土地の持ち分がハンパない

96 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 01:24:00 ID:FmOnKrbC
問題点と言われれば
・エレベータが無いため高齢になってからのこと考えると1階とか2階に
 越したことはない。(ただ車の騒音や人の通り等デメリットとバーター)
・昭和40年代の規格で最新のマンションと比べ上下左右との仕切りのコンクリート
 厚が若干薄い。このためやや音は通り易い。但し実際は隣に人がいる気配は感じられる
 ものの話し声はまず聞こえない。夜のギシギシアンアンも聞こえない。
(上で一般のマンションは当たり外れあると書きましたが、同年代のもので良いものは
 防音が公団住宅よりしっかりしているが、酷いのは隣の家の話し声とかがまる聞こえ
 という酷いのもある。あと一般マンションは排水管が天井の裏とか通っていて水の流れる
 音とか、排水管から汚水漏れが起こったりするのがありますが公団住宅は排水管を引き
 回さずすぐ近くの竪管に直結してますのでこのリスクは絶無。)
・同様に内装も昭和40年代の規格で白ペンキ塗りが基本。但しこれはクロス貼ればどうに
 でもなります。
 天井は床上220センチと最近のマンション(240〜260)より確かに低いです。
 50平米が広いか狭いか、は価値観によります。どうしても狭ければもう一つ買うという
 手もある。合計100平米で1000万円。高いか?安いか?
・深夜ルールについて、夜はピアノ弾かないで、オーディオの音もひかえめにしましょう
 というのがありますがこれは特別仕様を除いた一般集合住宅どこでも同じじゃないでしょうか?
・犬猫の飼育が禁止であること。これも多くの一般マンションと同じですが、公団住宅では緩和の
 方向にあります。細則設けて大きい犬や大きな声で吼えたりしなければ認めましょうという方向に。

こんなところでしょうか。


97 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 03:13:38 ID:oQQjWZFF
続きまして
狙い目の公団分譲を
具体例を出して
誰かお教え下さい。

稲毛とかは有望?
その他はありますか?


98 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 04:20:23 ID:wghNUJdf
東京在住の賃太郎諸君へ

何度も言うが
早く買わないと家賃や物件価格が消費税増税分、余計な出費になりますよ。
家賃に関して増税分を大家が被るなんて、大家が言ったか。
消費税増税分、物件本体の価格が下がるなんて誰が補償できる。
現に今、物件価格が騰がっているのによ。
悪いこと言わないから、東京在住の賃太郎諸君は早く不動産購入の検討を始めて
消費税アップ前に買ったほうがよい。
そうでなければ国のバラマキ予算、放漫財政のツケを諸君が払うことになる。

99 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 05:23:02 ID:???
>>98
だから近郊・郊外は下がってるんだよ。
これから、さらにバシバシ供給されるんだよ。

100 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 07:34:13 ID:???
>98
煽っても無駄。

人口と可処分所得が減り、空家が増えている状況では
一時的な上昇はあっても長期的には物件価格は下がる。
待てば待つほど条件は良くなる。

もし買うのであれば、増税前の需要をあてこんで建てられた物件を
増税後の不況時に買いたたいた方がよい。

101 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 08:22:49 ID:???
>>88
>最近のマンションは大抵最初から容積率200パーセント使い切って
ちょっと違うなぁ。
最近のマンションは指定容積200%の土地なら地下の容積1/3緩和や
共有部分の容積不参入、総合設計などあらゆる容積緩和を使って
指定容積を上回る容積で建てられる。
だから指定容積ギリギリで建てた昔のマンションはまだましな方。
また用途地域の変更などで容積を増やすした場所は有ることはあるが、
全体からすると無いに等しい程度だし、多くの自治体が「絶対高さ制限」を新設した今、
200%の一中高で48階建てが建てられる地域ってかなり限られる。

102 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 08:27:25 ID:OHUFHY8Z
大倉山の株式会社オ○ムス
星○薫はパワーハラスメントしてくるクソ野郎

103 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 09:29:00 ID:???
公団と言えば、うぐいす住宅みたいのがいいんだけど
ああいうのはなかなかないね。



104 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 12:03:38 ID:iOEgs5gn
>>19
株式会社秀栄興産の課長島田康博って
杉並区宮前のシャンボール高井戸の担当者ですよ
あいつは、居住者と何かとトラブルを起こす問題社員です。

105 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 12:34:29 ID:???
公団住宅でも、ニュータウンの都市計画はいいな。
車道と歩道がきっちり分けられてるのがいい。

106 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 15:52:38 ID:7B+zsWar
家賃には、消費税はかかりません。

107 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 16:16:05 ID:???
事務所家賃にはかかるよ

108 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 16:36:17 ID:???
>>104
確かに道はきれいだけど

用があって行った千葉ニュータウン
殺伐としすぎていて最悪だったけど
計画も頓挫しまくり

109 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 18:59:16 ID:???
400万円で築古の団地買って300万円で新築同様にリフォーム、
10年住んで維持費が200万円、20年住んでも維持費400万円
遊びで買うなら有りだと思う。

110 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 20:31:29 ID:???
>>106
土地もね。

111 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 20:54:08 ID:???
>>106,110
家賃は住宅用のみね。

112 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 17:56:22 ID:???
ふ〜ん

113 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 08:02:25 ID:???
今は内税になって以来、消費税をきっちり分けてないよ
うやむやのうちに家賃も不動産も中古品も便乗値上げされるのがオチ

114 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 10:03:51 ID:???
じゃ、借りられない&買えなくなるだけだ。
貸したい奴や売りたい奴はさぞ困るだろう。

どうぜみんな貧乏になるんだ。
最低保障年金とやらで生きていこうぜ。
大家が払う税金で生きていこう。

115 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 09:38:18 ID:???
日経平均がまた安値を切り下げてきた
もう9000円割れも時間の問題だろう
今の不動産のちょい高は昨年決算安値後からのちょっと株価が高かった頃の反映
株価の方はすでにリバウンドを終了して下値を模索という感じ
リーマンショック後の最安値を下回る金融株も散見されだしてる状況


不動産は株価の一年遅れを忘れてはならない


116 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 10:35:55 ID:???
>>114
>>貸したい奴や売りたい奴はさぞ困るだろう

借りたい奴や買いたい奴ほど困るとは思えない

>>115
だから何?
一年後に不動産価格が下がるならオマイはどうしたいんだ?
下がった時点で買うのか?
人口減が見えてる日本の不動産に上がりはないぞ

117 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 12:23:05 ID:???
年寄りの生活費を捻出するための換金売りは避けられない。
郊外では、昔みたいに、ワンルームで稼げる時代は終わってる。
近郊では駅近でナントカという感じ。都心で働くほとんどの人は、
それぞれの職場から40分で帰れる郊外の土地を安く手に入れることができる。

118 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 20:35:37 ID:???
ダサイタマやチバラギはイラネ

119 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 21:01:48 ID:2WmC8iMo
お隣は中国人


120 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 15:51:05 ID:???
なんか勝負がついちゃった感じで、つまらんな。

121 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 21:01:39 ID:???
>>116
>だから何?
>一年後に不動産価格が下がるならオマイはどうしたいんだ?
>下がった時点で買うのか?
>人口減が見えてる日本の不動産に上がりはないぞ

もし1年後に500万円物件価格が下落する場合
1年で貯金が500万円くらい増えることも合わせると
物件購入について1年間で1000万円くらい余裕が出来るってことだよね。

その調子で数年頑張れば、ほとんど貯金を減らさないで家が買えてしまうことになる。
物件価格が下落している局面で様子を見るってことはそういうことだよね。

122 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 21:24:56 ID:???
それよりも
去年が底だ、今買わないとこれからどんどん上がるとそそのかされて
焦って高値でつかみ、長期のローンを組んでマンションを買ったら
今度は中国発、世界大恐慌がはじまって
リーマンショックの病み上がりから回復も十分ではない多くの会社がトドメを刺される
ローンを組んでしまった人も同じくトドメを刺されて、哀れ・・・・・・


となる可能性が高いな。



123 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 17:39:01 ID:???
だから貧乏人は一生おとなしく賃貸で暮らしてればええんだよ

無茶はいかんよ

124 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 22:27:48 ID:yWrhzBDu
セレブが一生賃貸高級マンションを渡り歩く →格好良い
家を買えない貧乏人が「買えません」とは言えず
「興味が無い」と強がりを言って一生賃貸生活 →ダサい

125 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 22:50:11 ID:???
無理するより強がりのほうがマシ

126 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 00:55:58 ID:???
>>125
無理せず、買うことが一番いい、ね?

127 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 01:31:01 ID:???
不動産を買いあおるやつがいるが、その対象は

資産を不動産で持つか、金融資産で持つか、悩んでる奴だよな。

まさか、給与所得者に借金して不動産を持てと言ってるわけじゃないよな。

もしそうだとしたら、公務員の共働きでもない限り、無茶だろ。いまどき。

民間サラリーマンは社宅も含めて賃貸に限る。

128 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 03:36:41 ID:nGxfKVUs
いやね噂には聞いていたが、東京湾岸の売れ残りって凄い数あるんだな。
あれじゃ血眼になって買い煽るのも納得するよ。
地震きたら一発でパーだもんなぁ。

129 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 04:30:17 ID:1RhiYXpR
何?賃貸に住んで金溜め込み続けるの?
日本円は今に紙屑になるぞ
外貨にしとけ

130 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 06:33:09 ID:oeBDhXt9
このクソ円高の中何言ってんだよ。
そんなんだからマンション高値掴みするんだろうが。

131 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 07:35:35 ID:???
円高=外貨安>外貨買い時かもしれんよ
少なくともマンション買い時とは思えない
安くないもんね

132 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 10:03:04 ID:???
ローンマイホームでも賃貸でも損得は一緒。
どっちかがおいしいというのは間違い。
問題は、一般的にローンでマイホーム買うと、すごい得をした気になっているやつが多いこと。
収入と比較して無理なことをしがちになるので、馬鹿にされるだけ。

133 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 11:19:14 ID:CY0Bzryq
円高ならな尚更外貨安く買えるのになww
馬鹿すぐるww

134 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 11:37:17 ID:???
>>132
将来の収入がある程度見通せるなら、ローンで買うのと賃貸ではどっちが得?
という議論もありだろうな。

でも、いまの30歳台のうち、今後20〜30年間、ローンを払い続けられるだけの
収入が見込める、という自信のある奴は何割くらいいるんだ?

正直、俺はこのあと定年まで今の仕事や年収がそのままあるという気がしない。

135 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 12:27:21 ID:???
公務員や電力ガス銀行系は安泰だね。


136 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 12:54:58 ID:???
30年も先まで安泰と思っているなら相当おめでたい
俺は5年後大丈夫なんて信じちゃいない

137 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 13:04:06 ID:G5PkBKAn
電力ガス鉄道なら
安泰

138 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 13:23:11 ID:???
中学時代の同級生で頭悪くて工業高逝ったのがいるけど
そこから電力ガスいったのもいるんだよな。
大卒のおれが自営業で苦しんでるっていうのに
学歴なんてあてにならんね。


139 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 17:56:23 ID:???
>>113
>今は内税になって以来、消費税をきっちり分けてないよ
そんなことはない。自分が気が付いてないだけでしょう。
というか、どういうお金の管理してる?

140 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 17:56:33 ID:???
都心部のかなり高級な賃貸に入っが、それでも築5年でかなり環境劣化が目立つ
空室も確実に10%越えてるね、誰が入るか心配
旧来の住宅地まで投機対象になってたので、価格より将来の周辺環境の変化が心配だ

141 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 18:13:48 ID:NLQHiVxh
>>138
Fランの大学が急激に増えた中で、
高卒、大卒などアバウトなくくりをしても意味が無いんじゃね?

>>140
都心のマンソンの賃料下がったよなあ。
ここ1年くらいの間に本当に下がったし、
分譲の賃貸でいろんな物件が増えてる。


142 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 18:19:24 ID:???
知り合いの不動産屋のねーちゃん、家賃20万を13万まで小切って
さらに翌年には10万円まで値切りを勝ち取ったと言っていた
全部入っていなくて大家が困ってる物件が狙い目だそうだ

143 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 20:14:38 ID:???
小切手使うの?

144 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 20:28:49 ID:IKJ17Qen
翌年また値切る?
1年契約って珍しいなw

145 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 20:31:23 ID:LN/cNncc
俺も>>132 134 136各氏のような手堅い、(ぺシミスティック?)な
考えだけれど、みんながそう考えてしまうと信用収縮が止まらないんだよね。
明治以降さらには第二次大戦以降の日本の成長は信用拡大にあったわけでして。
皆がペシミスティックになると今の北朝鮮みたいな国になってしまうと思う。
バブルバブルの膨らみ過ぎは良くないけど適度に膨らんだ状態を維持している
ことが現代日本社会の生活水準を維持するのに必要なわけです。
まあ住宅ローンで踊る阿呆をになるか傍で見て囃し立てる見る阿呆になるか。

146 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 21:51:49 ID:???
金の無い奴はどんどんローンで買えばいい
俺は金があるから途中で投げ出した人のものを拾わせてもらう

147 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 22:18:30 ID:qXRQc0PQ
極端にいうと
将来を考えると
希薄化するであろう
多額の日本円を持っとくよりは
都心の不動産持っといた方がマシ
今の国の財政状況からすると
貯めててもインフレで
やられてしまう

148 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 22:24:49 ID:???
>>147
同意だ
こんな国の通貨は将来どーなるかわかったもんじゃない
一億円以上現預金や有価証券はキケンだと考えてる

149 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 22:31:30 ID:???
>>147
正解。都心、人気地区の不動産は日本のどこを問わず、中国マネーのおかげで爆上げと予測。
現金は最悪の選択。

150 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 22:45:05 ID:???
消費税増税で破綻者続出するだろう
不良外国人を見習って生活保護申請する世帯が急増して地方自治体は軒並み財政破綻
売上も減って企業倒産も続出
赤字国債買うバカが減れば国も破綻
そして禁断の裏付け欠いた日銀券大増発をやってハイパーインフレでアボン

151 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 03:51:05 ID:???
マンションの管理費と修繕費って延滞はどれくらい待ってくれるの?


152 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 04:11:30 ID:???
管理費・修繕費・駐車場代で月5万円以上払ってる連中ってすごいよな
金が有り余ってるんだろうな

153 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 07:25:25 ID:sMPwATXK
延滞は待っても1年位

154 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 07:32:17 ID:???
不動産は一番ドメスティックなもの。
一物一価の法則に当てはまらんのよ。
日本が破綻すれば不動産も暴落する。
太平洋戦争後の日本がどうなったか勉強するといい。
二束三文で売り出され食料に交換されていたんだから。

155 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 08:17:45 ID:???
>>154
またまた、極論を。終戦時と比較ですか?
土地以上に全てが無でしょう。
そのときは中華人民共和国日本自治省だよ。

156 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 11:31:58 ID:zy5q8/88
終戦時二束三文になったのは
地方田舎の土地でしょ

万が一都心の土地が二束三文になったとしても
すぐに上がり出すよ
人は都市部に集まるからね♪

食糧、水も確かに大事だが

そもそも焼け野原になることは地盤のいい山の手においてはないからな

下町と埋め立て地は
わからんが


157 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 12:29:32 ID:???
馬鹿だな。二流国ギリシャの首都アテネの土地ですらたして下がってはいない。
ましてや世界最大のメトロポリスである東京の土地が二束三文になるわけないよ。


158 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 12:38:12 ID:???
>>149
もう買ったならこんな所は見ないほうがいいよ
いま資産は全部現金でいい
中国系の不動産購入は過大報道、バブル期には欧米系台湾系がもっと凄い勢いで漁ってた
彼らは土地中心の日本の慣行を知らないし将来予測が甘い
資金総量から見ても都心部の地価を変える要因にはまったくならない

159 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 16:56:22 ID:hSHiP9f3
中国人は本国都市部不動産
がバブルってるから
割安な東京を買ってる
ようだね
利回りは東京の方が
いいからな

160 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 17:20:26 ID:???
土地は上がるものと昔は皆信じていた。 下がりだして20年、人口も減るから上がるのは
難しいと思われるが将来は誰にも分からない。 インフレになればやはり賃貸の人は困る
でしょう(ローン金利も上がって困るが)。

資産と呼べるくらいの金があれば不動産も持っているのがいいんじゃないの。 とにかく
リスクの分散が大切。 

何年か前にドル建て年金なるものが出来て入ろうかと思ったが止めておいてよかった。
でも数年後には入っておけばよかったに変わるかも(多分変わらんだろうが)。

161 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 17:24:32 ID:???
中国って、どう考えても一度すごい調整するでしょ。

162 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 17:59:36 ID:???
>>161
なんとか破裂しないように必死に考えてなかなか上手くやっているのでしょうが、
オリンピック・万博と二つもやって、今後はやはりドカンと沈むのでしょうね。

沈まないようなら恐るべし。

163 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 18:53:02 ID:???
沈むけど国力があるので浮上するのも早い
ただしそのあおりで日本は爆沈する

164 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 21:28:13 ID:BLal6s7f
俺も3人子持ちの年収380万だが、公団に入って
特に節制しておらず、車も3ナンバーと軽自動車、
休みは毎週子供たちとレジャーに出かけまくっているが
1年で、貯金100万くらい普通にたまっていく。
だってローン、頭金、一切なく
管理費と駐車場合わせて一万。
自治会費150だけ。
家賃55000で、メンテはすべて公団がやってくれる。
おまけに近所付き合いがいい(いい人ばかり)
これじゃ余程ドデカイ家じゃなきゃ、リスク負って
家なんぞ買う気がしないや。
定年後も家賃もちょっと高いところのマンソン管理費くらいだから
きにならない。大規模修繕費なんぞないしな。


165 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 22:19:28 ID:1xHoBPki
問題はその貯まった
現金(円)をどういう資産に分散して
運用してるかだよ。


166 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 23:19:15 ID:???
>>165
ここいう場合は、貯蓄しなくてもいいんだよ。
どおせ、給料が下がると家賃も下がるし、
何もなければ生活保護も申請しやすい。
子供にかけるのが一番いい。

167 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 06:18:11 ID:???
>>157
ギリシャは通貨はユーロ
一般的に国が破綻すれば通貨が暴落、自動的に給与が引き下げられ
回復の足がかりとなるが
ギリシャは通貨が下がらないから給与を強制的に引き下げなきゃならん
借金してる奴はアウトだ


168 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 12:18:35 ID:qIDjpqqE
金利ゼロでしっかり貯蓄してまーすっ(キリッ)
→財政破綻でインフレで意味ナッシングでした

危機時には庶民は切り捨てるのが
この国の常

169 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 12:25:48 ID:???
あり得ない。石油危機時にも物価が高騰したが、金利も追いかけて高騰している
民主主義国家、高度資本主義社会においてインフレ税は成立しない
その手の抽象論は無意味だから他でやってちょうだい

>>159
中国都市部はバブル日本と同じで利回りは低いけど、譲渡益が期待できるでしょ
しかも将来の元高は確実。だから購入動機もあるけど、日本はそう言う要因ある?
逃げ場的な円高くらいでしょ

170 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 12:35:30 ID:???
それと、「都心を除いて」「都心部は」とか神話を報道媒体が安易に煽るけれども
一番投機対象=下落対象になりやすいのは都心。土地勘のない海外勢でも目が届くし
しかも入れ替わりが激しいから、スポット的にスラム化する地点も出てくる

兌換がなくなった金と同じで、何の資金力も伝手もない一般人が過度に思いいれる必然性は何もない
価値は高いが、現状の価格はそれ以上で、割にあうかどうかは不明、特に今の時期は金が動いてる
消去法では現金もしくは換価しやすい資産で静観するのが一番確実

171 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 12:50:06 ID:???
>>170
現実に都心の不動産価格が下げ止まってるのがわからんようなアホなら仕方が無い
情弱の耳に念仏

172 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 13:10:39 ID:???
円最強説

173 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 15:39:21 ID:fIUq6u35
現金って円で持つって事?


174 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 16:31:17 ID:???
普通に円で良い。

>>171
現実の都心取引の実態を知らないアホなら仕方がない
都心部の物件調査やってたから、お前よりははるかに見てる。

175 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 17:39:10 ID:???
>>174
オマイの脳内調査やったほうがいいww

176 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 18:41:48 ID:m88ztgWI
なんで円でいいの?
理由は?

177 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 19:53:52 ID:???
これから公的債務の拡大は国内の貯蓄額を急激に追い上げる
そうなれば金利の上昇が起こり、今まで高金利を求めて海外へ流出していた資金が戻ってくることになる
国内の今までの資金過剰が資金不足になるわけだから金利上昇は当然だ
これは急激な円高を呼ぶことになる
個人的にはある時を境に円は急騰+金利上昇で
輸出企業や中小企業はバタバタやられる、大手は海外に逃げるで国内空洞化
円が最高値に買われた時こそが、円の逃げ場
その後に、突然円の大暴落+財政破綻が来る
その前の円高時に全力円売りということになる・・・・・と想定している
間違ってはいけないのは必ず金利上昇を伴った円高、そんな時期が数年間のうちに来ると思ってる

もちろん不動産など買ってる暇は無い


178 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 19:54:03 ID:???
>>175
下げ止まっているのではなく、昨年の資金流入で下げ止まっているように錯覚してると言うのが正確。
大手投資家に選好されない物件は気配値で逆に下げている
(買手は財布の紐を締めてる、売手は全体的動向しか見てないので強気)
多くの住宅地は前回のプチバブルのように波及の兆しをまだ見せていない
今後の資金の流れによって、どう動くかまるで分からない。不動産も金融市場との連動性が高くなってるし

179 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 20:07:12 ID:dWEHLS6N
急激に債務が追い付いたら円高じゃなくて円安

最近のユーロ見てたら分かりそうな もんだけど
違うのか?

180 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 21:51:47 ID:HkmeSSdu
これだけゴミみたいに建てちまったら
あと10年したら、好立地以外は空室だらけか・・・
きっと車くらいの値段の中古住宅ばかりだろうな。
その時までたっぷり貯金しておいて、判断しよう。

181 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 21:55:50 ID:???
>>179
急激に債務が追い付いたら金利高だよね

ユーロの金利は上がっていない
要はユーロも金余り
ユーロの状況は特殊で、ユーロの中に危ない国が個別にある
日本の中に危ない銀行や建設があるのと同じと考えた方が解りやすいと思う


182 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 22:01:02 ID:???
>>178
バカタレ
そんなことは道理じゃ
二極化が鮮明になって都内といえどもクソエリアは地方同等に買い手などつかん
不動産的な都心というの都心三区または五区のことじゃ
日本全体の宅地価格動向なぞ下がるに決まっとるので興味はないわアホ

183 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 22:29:53 ID:???
>>182
> 不動産的な都心というの都心三区または五区のことじゃ

もろに都心3区、5区の話だが?
嘘だと思うなら3区で1000件くらい任意に選んで物件ウォッチし続けてみな
お前が無知だから都心3区=確実と思いこんでるだけだろう

184 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 22:35:26 ID:???
>>183
>嘘だと思うなら3区で1000件くらい任意に選んで物件ウォッチし続けてみな
そう言う無茶なことを言うのは良くないよ。
例え正しいことだとしても出来そうもないことや言い方を考えないと。

185 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 22:58:02 ID:???
確かに一般人にはそれだけの時間をかけるのは難しいかも知れない。
自分は過去10数年に出た物件も含めてそのくらいは余裕で見てるけども

ただ、都心3区だから、5区だからと言う理由で底つきの有無を判断してるとすれば、
それは表面的な知見に踊らされてると思うね。スポットごと、物件の特性ごとに細かく見ていかないと
正直な答えは「この先どうなるか分からない」でしかない。都心は満ち潮も大きいが、潮が引く時は一気に引く可能性もある

186 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 23:13:44 ID:???
>>185
>>確かに一般人にはそれだけの

電波?

187 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 23:20:03 ID:ELO/2fmy
財政危機でも
ギリシャの都心地価は
下がってないんだっけ?
それならもう結論は
出てるねw



188 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 23:55:14 ID:???
>ギリシャの都心地価は
>下がってないんだっけ?

下がってないのか?
普通に考えれば大暴落してるとしか思えない
ユーロだから通貨は極端に下がらず、給与を下げようとしている中で
どうして不動産が上がるのだ?


189 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 00:38:19 ID:???
>>188
少し下がったところで外国人が買いあさるからね
配給が減ってまた増えてループするんだよ。

190 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 08:13:51 ID:???
ドイツのような輸出国家は今回のユーロ安でウハウハ状態。
日経平均だってユーロ建てならプラスなんだから。

191 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 09:05:53 ID:???
ギリシャは国の財政が破綻したわけだが、通貨はユーロ
これは破綻したわけではないから、事情がかなり特殊
トヨタ自動車が破綻しても円が破綻したわけではない(影響は受けるだろうが)というのと同じ
日本の政府財政が破綻すれば円も破綻する
日本の将来がどうなるかを占うなら、アイスランドを見るべきだな
あるいは10年前のアルゼンチン、20年目のロシア
金持ちはどうしたか、本当に不動産を買っておくべきか、あるいは借金をしている人はどうなるか
一度調べておくと勉強になるぞ


192 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 09:20:49 ID:QjLzlZir
ロシアアイス〜がどうなったか
簡単に教えて下さい
エロい人

193 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 10:03:02 ID:???
アイスランド 破綻
http://www.google.co.jp/search?output=&sitesearch=&hl=ja&q=%E3%82%A2%E3%82%A4%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89+%E7%A0%B4%E7%B6%BB&submit=%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%83%96%E3%82%92%E6%A4%9C%E7%B4%A2

ロシア 破綻
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E3%83%AD%E3%82%B7%E3%82%A2+%E7%A0%B4%E7%B6%BB&btnG=%E6%A4%9C%E7%B4%A2&lr=&aq=f&aqi=g1g-c1&aql=&oq=&gs_rfai=


194 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 10:07:55 ID:???
破綻した国の通貨は国債信用力を失うのが常
不動産の価値は貨幣価値とは連動しないので単に受給バランスで価格が決まる
クーデターで私有財産の没収が想定されるような国の不動産は需要もないので投資目的で買うバカはいない
政治的な安定と最低限の治安は必要



195 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 13:34:59 ID:???
消費税増税前の駆け込み需要か
マンション、戸建が値上げしてもどんどん売れていきますから
ありがたいことです

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100706-00000049-zdn_mkt-soci

196 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 14:36:29 ID:???
そうだね。いつの世でも我慢できなくなって飛びつく人間はいるからね。
成約事例ではまさに朝三暮四、売り手の強気をエンドがそのまま引っかぶってるね。


197 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 14:46:29 ID:???
>>189
海外のほうが上物の価格の下落幅が大きく、買いやすかったよ2008年秋以降は
日本は地価が動かないから下落幅も大きくない、それ以前と比べて妙味がない

198 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 18:37:55 ID:WVvNXLIT
日経ボロボロだな・・・
こりゃ早晩不動産にも来るな

199 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 21:12:41 ID:???
>>198
オイラもぜひ不動産価格もボロボロになって欲しい

だが無理

もう少し大人になったほうがエエぞww

200 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 21:22:22 ID:???
地方はボロボロだろ?賃貸は空きだらけだろ?
そのボロボロの地方がどんどん増殖してるだろ?
どんどん広がって自分のところにも広がってくるとは思えないのかね?

201 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 21:54:15 ID:???
   七夕の祈り(一例)

消費税がアップされて賃太郎が泣くのが1日も早く見れますように

そんなことよりも
日本の国債が未達、国債の日銀引き受けで、円の価値がなくなり
スーパーインフレーションで不動産買うのをためらって小金を貯めこんで
いた賃太郎が大泣きするのが1日も早く見れますように


202 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 22:13:38 ID:???
>201

203 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 22:19:53 ID:???
>201
橋本内閣が97年度に実施した消費増税では
当年度こそ4兆円の税収増をもたらしたものの
翌年から発生したデフレにより所得税と法人税が減収し
99年度には所得税収と法人税収の合計が6兆5千億の税収減となった。

消費税の増収効果は一時的なものであり、消費需要を冷え込ませる。
よって、地価は低下する。

204 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 22:29:56 ID:WVvNXLIT
>>199は何をテンパってるのか

205 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 22:33:02 ID:???
多分、2007年頃に高値掴みをしてボロボロになったんだろうね。

206 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 22:52:57 ID:gbfdfC26
地方はボロボロだろw
ワロタ
地方の話なんか興味なし
w

207 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 22:53:56 ID:???
都内はもっとぼろぼろでしょ。
それこそ1000〜2000万円単位で。

208 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 23:23:49 ID:???
落ちてきたナイフをつかんじゃだめ
完全に身動きを止めてからゆっくり拾いましょう

209 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 23:35:31 ID:???
同意

210 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 00:12:33 ID:???
いま売り出しの都心近隣区のミニコは単価変えずに50uとかで売ってるね・・・
さすがにここまで小さくなると買うの辞めたほうがいい

>>201
買ったならこんな所見ずにベストの判断だと思って仕事と返済に専念したほうがいい
もう取り返しのつかないことを振り返り続けるのは精神衛生にも悪いわ
だから判断に迷ってるなら待ってみろと言うのに

211 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 04:24:29 ID:ZBLX2aby
株式会社秀栄興産
東京都新宿区にあるビルマンション管理会社

管理組合員の管理費等を横領する悪徳業者であり
首謀者は、次長の堀場正明と課長の島田康博という、低能ブサイク男どもです。


212 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 09:32:09 ID:???
業務上横領は刑法犯なので2ちゃんで遊んでるヒマがあったら警察に逝け

213 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 10:39:22 ID:zgX1goTN
>>201

214 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 11:08:17 ID:???
糞ボロいマンションを買い叩けばいつ買ってもいいだろ
2年後にそれまで払う家賃以上に値下がりしている保障はない。
でも、2年間払う家賃は確実なんだし。

215 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 11:08:58 ID:uYfy7eHp
買い煽りは本当にバカ。
消費税が上がっても、顧客の予算は増えない。
税込3000万で探してる人は3000万で探すだけ。
顧客の予算が増えるのは年収が上がる時だけ。
今は年収は簡単に上がる時代じゃない。
下がる人も多い。

216 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 11:23:30 ID:???
東京周辺はマンションブームで粗方建設しきってるとも言える。
超大型物件は工場跡地や大規模再開発でこんなのは多くある訳が無い。
手頃な広さの土地自体が出にくく、基準法強化とか原材料の高止まりなんかも
あるし地価も暴落とかじゃないから安い価格設定で販売出来ないんだろう。
 
それと少子化の影響と格差の広がりで購買層も縮小。
 
頭金ゼロフラット35+減税+エコポイントでもろくに作られないのはこんなもんでしょうな。
あんまり作って無いので新規物件はそれなりに人気が出ていて高年式の中古も思った以上には下がらない。

217 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 11:24:56 ID:???
そもそも金を稼げない無能は一生ボロ賃貸に
はした金程度の家賃を払い続けるだけで貯金もできないのだから
あきらめろw

218 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 11:25:36 ID:???
消費税アップの駆け込みはあると思うが後はペンペン草も生えない状態になるだろう。
5%支払いが増えれば3000万円なら150万円だし、そりゃあ大きいよ。
日本人は流されやすいので待っていた人は今がチャンスだと勘違いする。

219 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 11:31:41 ID:???
だから低所得なチンカスは無理せず一生賃貸でいいんだよ。

不動産なんて自家用車同等の贅沢品だとよーく認識しろ。

損得計算すれば地価上昇がありえない現在では一生賃貸のほうが得なのは自明。

220 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 11:43:40 ID:???
>>219
一生、賃貸で怖いのは

・病気になったとき
・リストラになった時
・年金生活になったとき

特に年金なんて月に20万あるかないか
そこから、光熱費、通信費、家賃払ってれば何も残らないだろ。
インフレ、円安で輸入するものが全て割高になったときは
賃貸しか借りれない貧乏から樹海行くしかないw

いまから、糞ボロいマンション買って少しでも貯金するか
年よりになって共同便所、共同キッチン、共同洗濯機みたいな
家賃1万円くらいのアパートにババアと死ぬまで暮らすしかない。

221 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 12:09:41 ID:???
>>218
今時課税対象が購入代金全額だと思ってるって( ´,_ゝ`) プッ

222 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 12:24:06 ID:???
>>220
行き詰まって追い出されるのはローンでも同じ
ローン分譲でラッキーなのは

ご主人があの世に行った時


くらいではないだろうか
奥さんは喜ぶ


223 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 13:01:12 ID:???
ババアと死ぬまで暮らすより独りで暮らす方がマシw

224 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 14:11:08 ID:???
>>221
キミ、本当にアホだね。

225 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 15:28:29 ID:???
>>218
買おうと思って待ってた人なら、勘違いではなく買い時だろ。
欲しいと思った時が買い時。

226 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 15:31:37 ID:???
>>220
マンションでも同じ。

上昇する管理費と修繕積立金だけで月に数万円。
安アパートの家賃と変わらないくらい取られる。
それに加えて大規模修繕の時は一時金まで取られるとこも。

安い賃貸アパート以上の維持コストがかかるぞ。

227 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 15:47:58 ID:???
確かにそうですね。

んじゃ
・田舎のボロ家買うか
・風呂なし、共同トイレ、共同台所、共同洗濯機みたいな4畳半のボロアパートにババアになった嫁さんと二人、月20万以下の年金で暮らす

くらいしか選択肢がないか。死んだ方がマシだな。

228 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 15:49:50 ID:???
定住して回りが中国人だらけになるとか自治体が財政破綻するとかリスクも大きいな。
無理しないで買える人は買えば良い。
フルローンとかは有り得ない時代だと言うのも現実だろう。

229 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 15:52:28 ID:???
「年金の弱点」
今の日本はプラス成長と緩やかなインフレで年金支給を計算している。
マイナス成長で急激なインフレでは公的年金など今の水準(貨幣価値)でもらえる訳が無い。
 
日本が財政破綻するとは思わないがジリ貧になると言われれば納得できるだろ?
若いもんが見ず知らずの老人達の為だけに頑張ることはまず無いしね。

230 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 15:54:53 ID:???
40歳年収800万の人が、価格600万くらいの中古物件ならフルローンとかならいいと思う。

40歳年収600万の人が、価格3800万のマンションを35年ローンにすると死ぬと思う。



231 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 15:59:51 ID:???
常識的な住宅ローンならOKだろうね。
フラット35で頭金ゼロとかそう言うのは有り得ないよ。

232 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 16:05:10 ID:???
頭金がいくらくらいあれば安全ラインでしょうか。

233 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 16:08:24 ID:???
30前半でギリギリ2千万円ぐらいなもんだろうな。
中には高収入な人も居るからアバウトな話になる。


234 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 16:12:20 ID:???
残金の話ね。
ローンが少ないにこしたことはないわな。

235 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 16:15:33 ID:???
>>233
御回答有難うございます。
参考になりました。

236 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 16:30:58 ID:???
40歳年収800万の人が、価格600万くらいの中古物件でローン組む方なんてどうかと思う

237 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 16:39:25 ID:???
>手頃な広さの土地自体が出にくく、基準法強化とか原材料の高止まりなんかも
>あるし地価も暴落とかじゃないから安い価格設定で販売出来ないんだろう。

地面は決して下がってないよね。勘違してる人多いけど

238 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 16:40:16 ID:???
↑は、「だから今買え」と言う趣旨ではないので念のため

239 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 16:47:36 ID:???
俺も下がって無いと思う、中途半端にリーマンショックから回復したように
見えてしまったのと分譲の用地としての物件自体が少ないから暴落しなかった。
 


240 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 16:59:57 ID:???
おひさしぶりです。
朝方ではないけど、夕方に味わうバルコニーでのブルーマウンテンも最高だな。
コーヒー飲みながらバルコニーから景色を眺めると、つくづく95年に戸田公園駅近にマンション
買ってよかったなと思います。住を味わうっていうのかな。
埼京線の通勤がちょっと大変だけどね。
それよりもまだ買っていないひとは、みんなの言うとおり早くマンション買ったほうがいいですよ。
早く住を楽しむだけではなく、消費税も騰がりますしね。
それではグッドバイ。




241 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 19:33:49 ID:???
>>240
おい 堅実派さんよ。
あんたの価値は反面教師になる事だけだ。

プチバブルの最盛期に最高値を、無理して
ジャンピングキャッチして長期ローン。
周囲のマンションが値下げしてゆく中で
売っても残債だけが残る現実から目を逸らす。

あと1年待ってから買えば500万〜1000万は得しただろうに。
ご愁傷様。

242 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 19:43:06 ID:???
普段懸命に自転車漕いでる人は
たまには現実逃避の休息の場も必要なんだよ
察してやれ

243 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 20:02:49 ID:???
ああ、今回キャッチしたんじゃなくて15年前にキャッチしたのか。
そりゃ大変な15年間だったな。その後くらいからだからな本格化したのは
あんただけが間違ったわけじゃないから安心しな

244 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 21:49:00 ID:???
15年くらいで息切れする人多いんだってな
競売流れらしき平成一桁物件、多いものな

245 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 22:05:49 ID:???
競売物件ほしいな。

246 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 22:08:42 ID:???
かと言って築15年の中古なんて資産価値ない。
しかし、今後インフレで金利と物価が上がる可能性モ高い。
特に円安と鉄鋼高、資源高が加われば新築は建てられないだろうな。

247 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 22:08:42 ID:???
15年だったら立派な中古だね。
住民のレベルも低下しているだろうな。

248 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 01:22:55 ID:pNMjNJdT
>>211
では、その秀栄興産が管理してる物件は避けた方がいいですね。

249 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 06:57:28 ID:???
>>246
石油ショックの後、永遠に石油が上がり石油が数十年で枯渇すると言われてた
しかしながら最初の石油ショックで買占め買い急ぎでインフレかつ好況となったが、第二次石油ショックで大不況となり
石油価格は急落し長期下落、長期不況が世界を襲った(当時、一番立ち上がりが早かったのは元気だった我が日本)
車が豪華に大きくからシビックに乗る事が先端になり、ネオンサインが消え、テレビが12時で終了した時代があっさり終焉し
シーマ現象と呼ばれるように再び大きく豪華な車のブームとなり
開発され大人気だった代替エネルギー、太陽電池、風力発電、電気自動車などそれから長く不遇の時代を送ることとなる
時代は巡る、鉄鋼高、資源高は永遠に続くものではない
今が再び世界バブルの入り口か、世界同時不況の入り口か
まあ、後者と考えるなら鉄鋼高、資源高は起こらんよ


250 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 07:27:59 ID:???
世界中の人口は急激に増えているわけで
発展途上国の人がやっと贅沢を覚え始めたところ。
資源は有限で食糧危機さえ叫ばれている。

逆に日本は人口が減り、どう考えても経済は衰退
円安が加速していく。ほとんど輸入に頼っている日本の
ほとんどの商品が割高になっていく。

どう考えても、繰り返すようなブーム的なものではない。

251 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 08:58:42 ID:???
不動産・建設が絶好調!
景気が完全に踊り場にきましたな
次の吹き上げのために一旦ここでサマーバケーション
賃太郎さんは夏休みを利用してMRか住宅展示場、不動産屋を
廻ったほうがよいよ
秋から住宅価格がまた1割騰がるから

252 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 10:56:51 ID:???
お前が回ってろよw

253 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 11:01:47 ID:???
日本捨てた方が良さそうな気がしてきた


254 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 11:18:18 ID:???
>>246
木造の家と勘違いしてないか?
鉄筋15年ならまだまだ資産価値もあるよ。
固定資産税も高いままだしね。

255 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 11:39:52 ID:???
耐久性という意味では254さんの意見は理解しています。
ただ、消費者視点で見ると15年前に建てられた収益物件は
今よりも安かろう悪かろう狭かろう的なところが強く魅力は感じません。
個人的意見ですがよっぽど立地が良くないと収益が出ないのではないのでしょうか。
まあ、物件もいろいろあるので例外も多いと思いますが。

256 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 12:14:00 ID:???
日本を捨てる日本離れがブームになると、ますます不動産は上がらんな

257 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 12:19:09 ID:???
日本捨てられるなんて富裕層と大企業だけ。
貧民はますます貧しくなるだけだから
カプセルホテルみたいな収益マンション建てれば儲かるかも知れん。

258 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 13:48:27 ID:???
一流企業は英語が共通語となり
エリートビジネスマンは外国銀行に口座を開き、海外に不動産を持ち
もう日本から片足出してたりするのかもしれませんな。
底辺労働者は立体長屋にローンで縛り付けられ、沈み逝く船から逃げ出すことも出来ない。

259 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 22:16:51 ID:???
戸建て派から言わしてもらえば、個性の無い間取のマンション買うくらいなら
賃貸マンション借りてる方がいいなw

資産価値=評価額では無いので勘違いしないようにw
固定資産税でもマンションはボラレルし良い事無い気がするよ


260 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 04:05:54 ID:???
賃コロは人の不動産の価値を毀損することばかりだな
そんなに悔しかったら自分の城を持ってみろwww


261 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 07:58:07 ID:???
マンションは区分所有だから自分の城とは言えないねw
戸建てを持てる様になってから自分の城と言ってね

262 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 08:38:33 ID:???
天空の城(w

263 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 09:31:26 ID:???
戸建も敷地が都内で100坪とかだったら偉いけどな。

264 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 10:02:17 ID:???
郊外以遠の戸建ては価値無し。
将来は車に乗れなくなり陸の孤島になるのが目に見えている。
人口減地域からはイオンやヨーカドーも撤退方針だし。
商店街はすでに壊滅してるし・・・
将来的な価値は無く、むしろ負債になる可能性大。

これから買うならまず立地。
都内の便利な駅前立地で大金があれば戸建て。
普通の所得ならマンション。
で正解だろうよ。

俺の実家も郊外戸建て60坪だが相続考えてると頭が痛い。
相続しても何のメリットも無い。
売れないし、借り手もいないし、固定資産税だけ取られ続ける。

265 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 10:26:00 ID:???
築古の固定資産税なんて知れてるだろ。
相続放棄で国に返還することもできるし。

266 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 10:39:08 ID:???
>>265
他の資産の相続はどうするんだよ。
相続財産は築古戸建て一軒だけだってどうして判るんだよ。
相続についてもっと学んでからレスしろ!

267 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 10:51:31 ID:???
トータルしてプラスなら相続すればいいし
マイナスなら相続放棄すればいい。

つか、家のことしか書いてないのに
家以外のことも考慮してくれよとかアホかw

268 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 12:46:28 ID:???
仕事があってちゃんと生活出来てそれなりの戸建て買えるなら良いけど
結果的にマンションになっちゃうだけ、もしくは近所付き合いや防犯の面でそっちを選ぶ訳。
住宅価格は高すぎるし、賃貸も割高。
どっちにしろ需要が増える訳じゃないから訂正されていくと思うよ。

269 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 16:04:43 ID:???
>>267
>つか、家のことしか書いてないのに
どこに家一軒だけって書いてあるんだ?
(  ゚,_ゝ゚)バカジャネーノ

270 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 18:38:02 ID:???
>>264
理論がむちゃくちゃな上にすぐ噛み付くw
窮屈な空間に居ると、精神も窮屈になってしまうのだろうか

調整区域の畑でもない限り、安くていいなら建売業者が買ってくれるんだけどねw
土地は持ってても大して負担にならないし。
あれ、マンションて誰も住んでなかったら、修繕積立金とか管理費とかって掛からないの?w
オンボロマンション相続する方が危険だけどねぇ
30年前のマンションなんて誰も住みたがらないし業者も買い取らない。


271 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 21:04:58 ID:???
>>270
お前が馬鹿。

郊外戸建ては売れない。
俺の実家のすぐ近くで何件も売り出しているが売れない。
近所の貸家も何年も入居者がいない空家状態。
建売業者も馬鹿じゃない。
売れる見込みが無い地域では買わない、仕入れない。
人口減地域の現状はハンパない。
お前、勉強しなおせ。



272 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 21:07:09 ID:???
>>270
都内の便利の良い立地のマンションなら
築30年でも売り買い成立している。

お前の目の前の機械は何なんだ?
検索すら出来んのか?


273 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 21:15:07 ID:???
>>270
キチガイえお相手にしちゃ駄目。

274 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 21:41:19 ID:Ze52U5jr
都心にはご縁のない
方ばかりだからw


275 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 21:47:56 ID:???
>>271
安くて良いならと言ってるんだが
それにそんな過疎地と普通の収入で買えるマンションを天秤にかけるなんて。
めちゃくちゃだなw
>>272
そんな条件つけて比較する事に意味があるのかい?w
上でもいってるが普通の収入で買えるマンションの話をしてるんじゃないのか?


276 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 22:49:34 ID:???
不動産の二極化が進んでるにもかかわらず都心と地方を同じスレでやるのは無理ジャマイカ

277 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 10:44:42 ID:C1kVJXsd
株で儲けたら、その「あぶく銭」でマンション現金購入ってのはあり?
固定資産税、管理費・修繕費は、「あぶく銭」の利息で生み出す。


278 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 11:18:38 ID:???
そりゃあ良いだろうね。

279 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 14:54:16 ID:???
資産価値は下がる一方だし、マイナス配当だし
それでもよければ

280 :名無し不動さん:2010/07/11(日) 23:32:46 ID:???
国富裕層、資産を分散 狙いは日本の不動産

http://news.goo.ne.jp/article/mainichi/life/20100710dde001040037000c.html

281 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 06:59:02 ID:???
結局270は論破されて逃亡か。

282 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 09:19:17 ID:???
>>281
横レスだが、安くすれば買う人はいるよ。
郊外戸建が売れないのは売主が無謀な高値を付けてるか、
その土地特有の欠陥があるから。

まあ、俺から見れば「郊外住宅は価値が無い」とだけ言えば良いのに、
相続の愚痴を書いたあげく>>266みたいなレス返してるアンタのほうが馬鹿w

283 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 09:53:55 ID:???
>>282
真正のガイキチだから絡むと損しかしないよ。

284 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 10:18:23 ID:???
根本的に割高というのは事実だろうね。

285 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 11:55:44 ID:???
>>281
広告見て高いか安いか言っている主婦と同程度の奴に何言っても無駄。
雑誌の受け売り程度の知識で通ぶっている奴なんかスルーしとけ。

286 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 12:33:07 ID:???
>>282
         ,,-―--、
        |:::::::::::::;;;ノ  / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
        |::::::::::( 」 < 俺って通っぽくね?
        ノノノ ヽ_l   \__________
       ,,-┴―┴- 、    ∩_
     /,|┌-[]─┐| \  (  ノ
      / ヽ| |  バ  | '、/\ / /
     / `./| |  カ  |  |\   /
     \ ヽ| lゝ    |  |  \__/
     \ |  ̄ ̄ ̄   |
      ⊂|______|
       |l_l i l_l |
       |   ┬    |

287 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 12:35:54 ID:???
死ねよ、自分では何も出来ないスネカジリw

288 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 12:46:01 ID:???
仕手株じゃああるまいし不動産は売れなければ下がるだけ
需給バランスで価格が決まるのは自明
買っちまってから周りの値下げに涙目になるヴアカや
いつまでたっても買えない価格に涙目になってるチンカスはLV低杉

289 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 13:06:33 ID:???
当たり前の事を必死に書かれてもなぁ。
泣いてるのかねキミは。

290 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 20:29:19 ID:???
なんにせよ、ここは相続スレじゃないので。

廃棄できないゴミ不動産の処分に困ってるなら、
ここでグチる前に親の墓石でも蹴っ飛ばしておけw

291 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 22:38:38 ID:???
>>281
おいおいw>>275を無視して逃亡ってなんだよw
ちゃんと説明してみてよ

292 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 08:04:26 ID:???
それより、連立交渉が失敗したら(その可能性はかなりあるが)
菅政権はレイムダック=民主党政権もレイムダックだから、影響あるかも知れんな。
マクロの指標もまだらだし、株式が下げたら地価にも波及するし、中間選挙もある

しばらく様子見するか

293 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 08:29:00 ID:???
>>290
>なんにせよ、ここは相続スレじゃないので。
当たり前の事を必死に書かれてもなぁ。

民法の基本の相続も理解できてないのに出しゃばって、
自分の知識の範囲内の条件に嵌めて中途半端なレスをする。
それを指摘されても何を言われてるのかさえ理解出来ないんだからどうしようもない。
苦しくなると挙げ句の果てに「ここは相続スレじゃない」って( ´,_ゝ`) プッ

294 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 10:28:32 ID:???
>>293
おまえみたいな人間のクズ本当に実在するんだなw

295 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 18:26:07 ID:???
>>293
民法の理解ができてない?

少なくとも俺の話じゃないみたいだから反応する必要もないんだが、
ついでだから言わせてもらおうかな。

アンタ、本当に情けない人間だね。

296 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 18:33:19 ID:???
>>294,295
          _ , ,- -v- - 、 _
        /::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::\
       /::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::ヽ
      .(::(:::(::::/ ̄ ̄ ̄ ̄\::::::):::)::)
      (::(:::(:::)/・\  /・\(:::):::)::)
      .(::(:::(:::)  ̄ ̄    ̄ ̄ (:::):::)::)
      (::(:::(:::)   (||||人||||)  .(:::):::)::)   反省してま〜す
     .(::(:::(;;;)    \   |  .(;;;):::)::) 
      (::(:::(::::\    \_| /::::):::)::)
      (::/ ̄| ̄|\ ||||||| /| ̄| ̄\::)
      |    .〉 |人\_/入| 〈   |
      |  | .|  |  ヽ_/.  |  | |  |
      |  | .|  |  .|__/.  |  | |  |
      |  | ヽ |  ./ ヽ  | / |  |
      |  |  ヽ|  .|  |  |/  |  |
      |  |.   |  |  |  |   |  |
      |_|___./  ヽ_./   ヽ__|_|
      .(/:::::::::\ ___|___ /:::::::::\)
      |::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::|
      .|::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::|
       |:::::::::::::::::::::::/ ̄ヽ::::::::::::::::::::::|

297 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 23:26:31 ID:???
>>293
みんなにかまってもらってよかったね^^
そろそろ梅雨もあけるみたいだし、画面の前にしがみついてイライラしてないで、
家族と出かける計画でも立てたら?
あ、ごめん・・・愛想尽かされて出て行っちゃったんだったね^^;

298 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 23:51:08 ID:???
頭金無い奴がマンション買おうと思ってるなら金貸してくれるうちに買った方がいいと思うよ。
価格破壊が起こると担保評価みてくれなくなるからマンションに金かさなくなる。
自己資金3割用意してくださいってなるね。

現金ある奴はそうなってから買うといいかもね

299 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 00:08:42 ID:???
>>298
価格破壊があるなら本体価格も下がるから無問題。

300 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 00:43:06 ID:???
>>299
その本体価格が更にどんどん下がっていくから担保評価の予測がつかない



301 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 08:13:16 ID:???
論破された戸建基地外が騒いでいるのはここですか(笑)

302 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 09:28:03 ID:???
別に論破されたって間違いを認めれば良いんだけどね。
間違いを教えて貰っても、感謝どころか逆ギレなんだからたちが悪い。
偉そうに知ったかしちゃって引っ込みがつかなかった気持ちもわかるけどさ。

303 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 10:21:58 ID:???
ゆとりローン壊滅組が増えて更にフラット35頭金ゼロ破綻組を新規開拓してるのが現状。
購入可能な層は間違いなく減少するのでどうなるかは予想しやすい。

304 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 11:16:08 ID:???
みんなの党がガチで
公務員の給与を引き下げにかかるのなら、
影響はかなりあるんじゃないか?
そして、人気が取れると確信した政治家のワルノリが始まり、
地方公務員まで波及していきそう。
ローン組める人なんかいなくなってしまうよ。

305 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 11:27:52 ID:???
実際にはろくに出来ないだろうな。
選挙直後に35人学級で教員を増員で数千億円予算が必要とかやってるぐらいだからなぁ。
都内23区でも学年1クラスしか出来ない学校をそのまんま運営してる癖に良く言うよ。
いつのまにか副校長なんつーポストも出来てるし常識で考えろと言いたいな。


306 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 16:41:49 ID:QyRW9Tgi
【経済】 都心のマンションバカ売れ、3900万〜7900万円“即日完売”が相次ぐ…低金利、ローン減税が追い風
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1279090039/
【不動産】都心マンション“即日完売”が相次ぐ 低金利、ローン減税が追い風[10/07/14]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1279090275/

307 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 19:02:47 ID:???
>東京・府中の「シティハウス府中けやき通り」(総戸数140戸)

どこが都心なのかね。
どっちにしろ今だけだよ。
最近じゃ放置状態が1年以上続いて、強気の指値しても売主が一考するようになった。

308 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 20:12:09 ID:???
>>306
府中が都心だってww
得意のいかさま発表ww

309 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 20:52:20 ID:???
>>308
都心だろうが なんちゃってだろうが どうでもいいけど。
結局は安いから売れるんだろ
価値が落ちてる事には変わりありませんよ。

310 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 21:06:48 ID:???
賃コロ、負け惜しみはやめろ!
需要があって価格が騰がらないわけがない

311 :501:2010/07/14(水) 21:13:06 ID:???
>>310
残念ながら、今の消費者はネットでの相場比較などでとても賢いので
そんな口車には引っかかりません。

312 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 21:59:42 ID:???
落ちてきたナイフをつかもうとすると怪我します
手を出すのは、落ち切って動かなくなったことを確認してからですね

313 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 22:16:20 ID:???
ナイフ=マンションか
うまいな〜

314 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 22:32:04 ID:???
独身寮の退寮期限が2年後に迫っているので、そろそろマンションでもと考えてこのスレに住み着いた俺
不況とか資産価値とか関係ないからいい物件持って来いよと不動産屋に言い放ったら態度が豹変した

315 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

316 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 22:43:54 ID:???
仕事とはいえ、感情のある人間だからね。
良い客にしか良い情報教えないわな

317 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 23:18:02 ID:???
なんだ中古かい

318 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 09:58:00 ID:???
>>314
「良い物件」って具体的に指摘しなけりゃ何が良いなんて判らんだろ。
ただ、具体的に指摘したところであほな不動産屋にはわからんだろうけどw
不動産屋に出来ることは予算を聞いて、その予算に合う物件を探してくることだけ。
そして、その物件はどんなに粗があろうと不動産屋が思う良い物件。
要するに彼らは「自分で買うつもりで探します」とか言っても
結局は価格マッチングをすることしかできない。

319 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 13:14:33 ID:???
2010年6月度版首都圏マンション・建売市場動向
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

2010年6月度版近畿圏マンション市場動向 
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/kinki.pdf

2010年首都圏マンション市場動向(上半期) 
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto2010.1-6.pdf

2010年近畿圏マンション市場動向(上半期) 
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/kinki2010.1-6.pdf

320 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 23:18:25 ID:???
頭金6000万でそれ以上は出さないと言っているのに
6500万の物件を紹介するのは何とかしてほしい。

321 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 00:59:46 ID:???
>>307
地元だが、希少性は確かにある。
だが、こいつのせいで丸正がなくなった。来月にハイトーヨーカドーも閉店。
残るスーパーは北朝鮮系のさくら食品館とヤマザキと京王ストアだけ。
伊勢丹も吉祥寺より先にたたまなかったのが不思議でカウントダウンだろう。
はっきり言って商業的に終わってる。車があればまだ店はあるが。
要は間違っても都心ではない。まして坪230万って…


322 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 01:20:33 ID:???
>>301 >>302
275 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 21:47:56 ID:???
>>271
安くて良いならと言ってるんだが
それにそんな過疎地と普通の収入で買えるマンションを天秤にかけるなんて。
めちゃくちゃだなw
>>272
そんな条件つけて比較する事に意味があるのかい?w
上でもいってるが普通の収入で買えるマンションの話をしてるんじゃないのか?
お〜い早くこれに対する言い訳まだー?
論破されたのはお前らだろ?w

323 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 01:25:36 ID:???
>>320
気付かないのかい?
君の希望は6500万円の物件しかないんだよ?
妥協できないなら金出すしかないんだよ?
クラウンの予算でレクサス買いたいって言ってる位の困った客www

324 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 06:41:18 ID:SUDN2puG
>>320
不動産屋は厚顔無恥なクズが多いからな

325 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 09:40:00 ID:???
>323
坪数を指定しているんだが、それより数坪多い土地を持ってきて
売りつけようとする手法。土地30坪6000万とと土地32坪6500万は違うよう。

326 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 11:01:05 ID:???
>>325
無問題
買い叩けばいいだけ
折れなければ別物件を待てばおk

327 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 11:24:10 ID:???
どうしても消費税を上げる前に、公務員の給与をさげざるえない。
来年の春には、どんな人にも流れが見えてくる。
もう、不動産は上がらない。

328 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 12:08:36 ID:Ymn+T4Kd
しかし誰でもふらっと買わさせるフラット35(&10年-1%)作戦は巧くいってるみたいだね。
猫も杓子も新築マンソンってか。
何割は途中脱落するんだろうけどみんなで借りれば怖くないアヒャヒャ状態で借りてる方が多数派に
なると国の政策もそっち中心にならざるを得ないからなあ。
今後20年くらいは金ジャブジャブの極低金利が続くのか?


329 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 21:14:08 ID:???
>>325
出てくるまで待てばいいだけじゃん
そんな自分の都合のいいような物件なんてなかなかあるもんじゃないし
どうせ30坪で6000万の物件あっても、やれ南道路じゃなきゃやだとか学区が違うとか
駅から遠いとか隣の家がボロいからやだとかだろw


330 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 21:33:44 ID:???
そのとおり
50年くらい待てば必ず出てくるわww

331 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 00:40:06 ID:???
中国富裕層、資産を分散 狙いは日本の不動産

http://news.goo.ne.jp/article/mainichi/life/20100710dde001040037000c.html

332 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 05:33:05 ID:???
冗談抜きで5年以内に必ず出てくる。不動産業はアホなので証券動向に疎い。
その時は君の希望条件も(上に)変わっているかも知れないが。

333 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 07:59:05 ID:???
ピンポイントで場所を限定すれば10年だろうが20だろうが待っていても売りに出ないものは出ない。
不動産は株や為替じゃないんだよバカチンとマジレス。

334 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 09:05:09 ID:???
ピンポイントじゃ意味無いだろって気がつけよw

335 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 09:19:36 ID:???
無理して都心に借りた家賃の支払いや、やっと買ったマンション一戸のローンの支払いに
しくはくするなんてみんな大変なんだな。

336 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 13:01:23 ID:???
四苦八苦だ

337 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 13:16:35 ID:???
>>325
指定エリア内でを30坪6000万とか指定してたらいつまで待っても出てこなさそうだな。

土地は32坪から30坪とか切り売りしてくれないよ。
50坪を25坪に割ることはあるけど。
6000万以下でって言って、20坪や25坪を持ってきても受け付けないんだろ?

338 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 15:44:28 ID:???
指定エリア内でそこまで細かく指定したら無理だが、
エリア広げるか、価格上限を広げるかしたら普通にあるだろう。

もっとも、いま分譲の敷地1区画はプチバブル時より小さくなる傾向。60uくらいかな?
30坪=100uで6000万円と言う纏まった分譲地があるのかどうか、五区以外ではよく知らんが。
細かく割れない土地は買い手がつかないので、意外と希少な土地争いで高いんだよね。

339 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 18:02:50 ID:???
>>328
低金利が続くとは思うが昨年度末のCDSとか見てると分からない。
ただ長期金利の上昇によって資産価格本体は下落する。
現金さえ貯めていればいかようにも対処可能

340 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 18:46:50 ID:???
>ただ長期金利の上昇によって資産価格本体は下落する。
大間違い。
長期金利の上昇または上昇が予想される段階になるとエンドユーザーはせき立てられる
ように不動産、土地取得に走り出す。
よって長期金利の上昇によって土地価格は騰がる。
また日本国の赤字国債をみても早晩長期金利は上昇する。
ゆえに不動産取得は超低金利の今しかない。

341 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 18:50:12 ID:???
買おうと思った時が買い時

342 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 19:06:05 ID:???
>329
焦らず騒がず待って今2年目。
庭に草が生え出した、ある物件を実は狙っていたり。

343 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 20:22:01 ID:???
>>342
そのままあと30年ガンガレ!

344 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 21:49:39 ID:???
親80代でうち40歳。
30坪の土地を買うか、40坪の相続を待つか微妙な所。

345 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 23:15:16 ID:???
>>344
40坪の土地買って、相続受けたら売って繰上返済
                  以上。

346 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 23:56:00 ID:???
うまいな、おまえ
不動産屋になれるぜ

347 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 00:01:13 ID:???
40坪の土地を担保に金を借りて、信用2階建てでFX、これしかない

348 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 01:17:22 ID:???
>>340
投資利回りと長期金利のスプレッドが縮小する以上、地価は割高になる。
長期金利上昇が見込まれたら、当然、地価には下落要因として働く。

349 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 05:15:33 ID:+L0YruSe
家電芸人じゃねーんだから
どう考えたってマンション下がるだろ

で、少しだけ上ると持ってるヤツがバカ騒ぎw
ただしかなり1次的なもんだ

350 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 05:51:46 ID:???
おはようございます、賃太郎。
マンション買ってとりあえず10年住んでみろ。
10年でもし売ろうとしたら、その間のマンションの価格下落分は
少なくともその間そこに住んだと仮定したときの家賃よりは少ない
から


351 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 08:48:50 ID:???
>>350
これわからんやつ、多いど(爆爆) マンション上がり始めてるし(爆爆)
買い時終わったど。

352 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 10:14:37 ID:???
隣の大きいマンション、ヤクザが入ってたよ…
空室目立つなと思ったらこんなことになってたなんて

353 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 10:27:48 ID:???
買い時が終わったなら焦ることはない。ゆっくり待ちましょう

354 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 11:38:57 ID:???
そうだな、買い時が終わったんだから、
どう考えても買っちゃ駄目だ。

355 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 15:46:29 ID:???
テメーらはそうやって一生買えずに終わるんだ

356 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 21:35:05 ID:???
暴力団を故意に入れてるとは思えないけど、
マンションの高層フロア半分を明らかに一家くさい連中が占めてると言うのは・・・
表向きは金融業とか不動産業とか飲食店経営になってるんだろうけど

357 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 21:41:21 ID:???
>>350
たいして変わらんなら賃貸のがいいよ。
マンションなんて賞味期限10年なんだから、新しいマンション引越て歩く方がマシ。
賃貸需要がどんどん下がれば賃料だって下がるんだし。そうなると売るときも安くなっちまう。
マンションなんて一生住めるもんじゃないんだし。子供多くなって荷物増えてくるともう悲惨w
戸建てなら物置とかハウスとかおけるけどねw
10年経って、『あぁあの時戸建てにしておけば・・・』ってのがオチ。


358 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 22:38:14 ID:???
>>355
> テメーらはそうやって一生買えずに終わるんだ


うけたぁーーーー、(爆爆!)

359 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 22:43:10 ID:???
>>354
> そうだな、買い時が終わったんだから、
> どう考えても買っちゃ駄目だ。

うん、うん、あれだけ待ったのに買い時逃しちゃったの?(爆)
どんだけ、まぬけ?


360 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 01:45:24 ID:???
いま待っている客は、ある意味いやな客だな この先を分かってるんだろうな。
しかも金は持ってる人間は多い。だから知識も余裕もあるのかも知れないが

買ってしまう人間も責められないな。
間違った決断ではあるが、精神的にギブアップするんだろう・・・

361 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 06:40:59 ID:???

不動産屋をよそおった賃太郎(爆)

362 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 07:02:06 ID:a8dV6yd6
米市場がおかしいみたいだし10月まで待ってみる

363 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 08:44:34 ID:???
>>358
ナニナニ
ダメージ受けて爆死しちゃったの?
かわいそうに・・・

364 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 10:21:45 ID:???
そろそろ買ってもいいですか?

365 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 10:39:32 ID:???
はい、いいですよ。

366 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 11:37:27 ID:???
自己責任ですが

367 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 14:05:24 ID:???
中国の不動産も下落基調だし、楽しみ楽しみ。

368 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 14:37:16 ID:hYWi7PIE
いろいろ検討してきたがやはり当分賃貸で行こうっと

369 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 15:05:24 ID:2KCF/unK
もう買い時は終わったから、
しばらく買うのはやめた方がいいってことらしい。

370 :名無しさん:2010/07/19(月) 15:21:41 ID:njb+iv1+
やっぱり公営住宅でしょう!
俺、3DK、60m2で家賃3万ちょいだよ!


371 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 15:50:52 ID:hYWi7PIE
やっぱりこれからの時代はキャンピングカーだな

372 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 16:12:11 ID:???
常識的に考えて地価全体が底上げする可能性は低い。
騰がるのは利用価値のある首都圏のみ。
財政赤字はふくらみ国家破綻は無くても地方行政破綻はボチボチと出てくる。
フルローンでマンションなんぞ買う時代ではない。

373 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 18:45:30 ID:???
日本人買わなくても中国人が買ってくれるから安心しろよ

374 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 19:08:18 ID:???
首都圏も何年続くんだか
何年という単位ならともかく、10年、20年続くとは思えない
タダでも要らない土地、その頃は北海道や九州だけの問題ではなく首都圏でも出てくるような気がする


375 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 19:22:14 ID:???
>373
中国人が日本の不動産を買い支える力よりも日本人の需要が減る方の影響が大きい。
購入しなくなった日本人から矛先を変えて
中国人に高値掴みさせようとしても、いずれは気付かれる。

376 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 21:27:43 ID:???
首都圏は「何年」も続かない。たぶん今がピーク。
住環境が悪化した築5〜10年も散見されてる。5区のオフィス空室率は10%レベル
築10年過ぎると一定の物件を除いて価値が一気に落ちる

まあ、迷ったら10月まで待ってみるといい、それまでに不可逆的な急騰はない。
NYも上海欧州も明らかに弱くなってきてるから(欧州のストレステスト発表は出来レースだし)
07年08年もこのスレで夏を越すまで待ってみろといわれたが、
実際サブプライム、リーマンが起きてる。

377 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 23:04:44 ID:???
あれだけ待って、待ち続けて、この前の超買い時を逃した人が
集うスレはココデツカ? (爆爆) マンションあがってるぜ。爆爆

378 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 23:11:50 ID:???
高値でつかんじゃった人は
これからの右肩下がりの時代、所得も右肩下がりとなり
しかしながらローンは減ることはなくずっと大変だろうが
まあ、破綻しないようになんとか頑張って欲しい

379 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 23:20:32 ID:???
>377
マンションを欲しいと思った時期が05〜08年頃にあったな。
今は土地と資金を手に入れ、安易に買わなくて良かったと思ってる。

380 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 23:22:54 ID:d+hl1gd1
これからの右肩下がりの時代、所得も右肩下がりとなり〜って

単なる妄想だろ?
万人が万人そうなるとは 限らんよ

381 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 23:27:12 ID:???
万人のうち100人くらいじゃねーの?
右肩上がりの人は

382 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 23:28:23 ID:???
2割の世帯の所得が上がり8割の世帯の所得が下がる状況。
更に高齢化が進み、人口は減る。
全体としての可処分所得は下がる。

383 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 00:41:59 ID:???
最近は良い土地でると20−30社が群がるんだよ。
デベってのはう゛ぁかの集まりだから、土地の値段が釣り上がると。

そうやって高値で仕込んじまった土地に建てたマンションが暮れあたりから出てくる。
にわかに都心部が活況づいているから強気の価格設定でだしてくるんだろうな。

もっとも、買える層はそんなにいないだろうから、去年死に損なったようなデベは
さすがに今度はクラッシュだ。この間やったことを繰り返すわけだ。ほんと学習能力低いよ。

ま、良い土地じゃなきゃ売れない、建てなきゃ食えないわけだから仕方ないんだけどなw。

384 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 01:09:03 ID:XL954pQ2
今年の3月を境に建売住宅の売れ行きは鈍化している。
理由はリーマンショック以降の不動産の底値感と分譲戸数が減少していた反動で
購入需要が去年から今年の3月くらいまでに集中して買っていたが
徐々に建売業者も強気の買いを行い、現在出てきている売物件に底値感が感じられなくなっているのと
そもそも日本の経済状況が本質的に改善していないのもあり、完全に失速傾向。

事業化に時間のかかるマンション事業も、今後続々と物件が出てくるが
はたして売れ行きが順調にいくであろうか。
建売事業を見ていると甘くないと思う。

間違いなくマンションの分譲値は徐々に上昇するであろう。
現在のデベの土地購入単価はかなり強気になってきているからね。

従ってこれまでの不動産の底値感は失われる。
しかし日本の経済情勢は本質的には回復していない。
この状態で不動産は売れるだろうか。
おそらく厳しいと思われる。

385 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 04:29:49 ID:???
厳しかろう。仕入れの段階で充分高値掴みしてるんだから。
そもそも地面の価格は実は大して下がってない。
こんな状態、はたから見てるとととても一緒に踊る気が起きない。
同じことをもう1回繰り返すわけだ。

386 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 09:55:41 ID:???
中国人は固定資産税とか管理費修繕費とか知ってるのだろうか?

でも、マンションとかなら簡単に実質占拠しちゃうんだろうな。

387 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 10:20:15 ID:???
>>386
借地借家法はしらんみたいだな。
それで、キャピタルも狙える上海の1−2%とかと比べて
東京の利回り7%は高利回りだとほるほるしとる。

388 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 12:55:24 ID:???
外国人投資家が増えれば今のような賃借人保護の甘っちょろい法律は無くなって
世界基準の「賃料不払い=>即強制退去」になる

389 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 20:55:55 ID:???
デベからのお願い

「中国需要で世界が激変 鉄高騰」
    〜 クローズアップ現代 〜

↑見ましたか。
中国の大需要により、鉄を始め資源価格が今年春から大暴騰しました。
当然、マンションの価格に反映させていただくしかありません。
したがって今年秋より1〜2割値上げさせていただきますのであしからず。

そうそう、消費税にいたっては10%どころか22%に値上げとか。
これも数年後にまちがいなくやってきます。

マンションの購入はお早めに。よろしくお願いいたします。



390 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 22:17:49 ID:???
>389
鉄鉱石の値段は物件価格に比べたら僅かなものだよ。
需要と可処分所得が減っているので
君たちの人件費がひかれるだけだ。

391 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 02:43:41 ID:???
年度後半から景気が落ち込むのに、秋から値上げしたらまさに自爆だな。
何でデべはいつも周回遅れで間違うのか。
べつに鉄が上がらなくても、もう間に合わないけどね

392 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 06:38:06 ID:???
>>391
だから今、大勢のあわてた賃太郎が青い顔してMRへ駆け込んでますよ。
マジです。

393 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 07:27:36 ID:???
中国の住宅バブルが崩壊し始め、国内の住宅需要も先食い気味。
供給戸数も上がってきたから需要が一段落したらまた価格は落ちるでしょ。


394 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 08:31:39 ID:???
馬鹿な営業が必死なのならまだ分かるが、
15年前に戸田公園を買ったおっさんが仲間を増やそうとしている所が悲しい

395 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 08:37:20 ID:???
6月からこんな状態になるとは思わず、連休で力尽きた客も結構いるんだろうな。


396 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 13:50:11 ID:???
去年の夏ボが急減してまったく動かなくなった
今年の夏ボが少し良いので少し動いた
アホばかりだ
夏ボ一括で払えるものじゃなし、一喜一憂してどうする
ローンにお世話にならなきゃ買えないなら
10年後、20年後のボーナスがどうなってるか考えてから買え


397 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 16:04:59 ID:???
>>396>>389

398 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 16:10:27 ID:???
>>396
おまえの理屈は「どうせ人間死ぬんだから家買ってもムダだ」という貧乏人くさい
後ろ向きの考え。
できるだけ若いうちにいい家買って、住を楽しみ、家賃をドブに捨てるムダな
支出を防ぐことが大事だ。




399 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 16:33:46 ID:???
マンションで住を楽しむのか、すげーなアンタ。

400 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 17:02:24 ID:???
孤独に死んでくよいいじゃん。ほっといてくれ。

401 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 18:53:23 ID:???
家賃ドブに捨てるというけど、いま実勢でじりじり下がってるからな・・・
うちなんて資産税対策から見てもあえて今買う必然性が見出せないのに、
何で今買いたがる人間が多いんだろ。よっぽど今後の見通しが楽観的なんだな


402 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 19:06:07 ID:???
>>392
青い顔はしてないな。浮かれ気分で覗いてる奴はいるが
ただ最近の経済指標見て「?まあいっか」みたいな
リーマンなんて脳みそはサルと同じ

403 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 20:16:27 ID:xqpJfAtm
借金損太郎です。

404 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 21:05:19 ID:???
>>401
そうやってショボ賃貸でカップ麺すすりながら、俺の選択って最高だよなって悦に入ってるんだろ?
本人が満足ならそれでもいいが、傍から見てると見るに耐えないくらい哀れだぜ

405 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 22:10:57 ID:???
いやあ
いくらローンで首が回らないからって
あんまり考え方が凝り固まってちゃあ
いざという時の判断さえ遅らせちまうぜ

406 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 22:58:07 ID:Q4IWB5yS
義母がキャッシュで買ったマンションに嫁と住んでいる。
居留守つかえるのとゴミを夜中出せるのがマンションのメリット。あと宅配BOXな。
マンションも悪くない。

407 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 23:45:55 ID:BtLXsYiO
「もともと外務省は、金元工作員の来日に消極的だったが、中井洽拉致問題担当相が中心となり
 内閣府が主導した。外務省としては、今後の日朝協議で北側が反発する材料にも
 なりかねないため、ほとんどノータッチの状態。なのに公用車まで“徴用”されて、
 かなり頭にきているようだ」

 実際、外務省関係者は「国賓でもヘリ遊覧はない」と憤る。世界の目も冷ややかで、
 英インディペンデント紙は「爆破実行犯が日本で歓迎されている」との見出しで、「女優の
 ような扱いだ」と皮肉った。金元工作員が住む韓国の朝鮮日報も「日本で国賓級の歓迎を
 受けている」と報じた。

 韓国国防省で海外情報分析の担当官を経験した拓殖大学国際開発研究所の高永●
 (=吉を2つヨコに並べる)客員講師・研究員は「すでに金元工作員からは日本の公安当局が
 話を聞いているので、来日で特別な情報は出ないと思う。むしろ、(左寄りといわれる)菅政権の
 イメージチェンジという狙いが強い」と語る。そのうえで「韓国当局も、金元工作員の利用価値は
 薄いと判断している。日本政府の対応は不自然だ」と批判している。(以上)


408 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 23:53:42 ID:???
戸建てに住んでるが、宅急便以外は居留守使うぞ。

409 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 23:57:09 ID:???
>404
分譲賃貸で家賃を自己負担せず暮らしてるよ。
買って資産を減らした人は見るに耐えないくらい哀れ。

410 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 06:50:59 ID:???
>>409
あいかわらず他人の資産の誹謗かい。
あわれな賃太郎だな。
いつまでもそんなことしかできないから、バカにされるんだよ。
今日も1日カップ麺でもすすって汚いアパートで満足しておれ。
そう言われてくやしかったら立ち上がって早く一国一城の主に
なれる様、努力をはじめてみろ!!!!!

411 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 07:18:58 ID:???
>410
都内の戸建を現金で買えるし、
土地を買う必要がないので努力をする必要は無いな。

新築分譲賃貸はきれいでいいよ。

412 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 07:59:09 ID:???
少なくとも一般論で話してくれ。個人のすねかじり自慢なんて誰も興味ない。
ただ、クズみたいな子供にパラサイトされてる親が可哀想に思うだけ。

413 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 08:22:06 ID:???
一般論はもう出てる。リーマン後の不動産購入のリバウンドの時期はもう過ぎてる。
日米欧中の証券・資産リスクを考えたらどう見ても今買うのは愚劣。
秋から出るマンションは金融緩和で半端に戻った土地・資材のコストが入ってるので
顧客のニーズとミスマッチを起こしてる。

そこを見極められる余力とメンタルのある人間はスルーして貯蓄すればよい。
スルーした所で不動産価格が上向く要素はない。こんなの言わずもがなのこと。
余力がないか、大本営発表を信じてる人間は買えばよい。5年後に競売で拾ってやってもいいが
マンション全体と周辺環境がかなり変わってる可能性も高いのでその時はゴメンネと、
そう言うこと。

414 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 08:26:24 ID:???
現金は無理とか、貯蓄できる人間は限られてるとか言い出す人間もいるだろう。
その場合、多少取り崩しても今は買わないほうがいいな。
ここまでははっきりサインが出てしまってはね

それと、買った人間はこんな所を見ず、かつマンション関連の掲示板も見ないこと。
精神衛生に悪い。2ちゃんで精神崩壊してたら何にもならない。
己の決断は正しかったと信じて、務めに励み、返済に務めることだよ。

415 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 08:50:49 ID:???
>>410
くそぅ。
おれは金属25年も働いているのにさして貯金もできず
お前の想像どおりの汚いアパートにずっと暮らしている。
きれいなマンション買った奴を憎むのはあたり前だ。
もっともっと世の中が不景気になり、不動産の相場も下がり
買ったやつが含み損のなか、ローンの支払いで阿鼻叫喚で
苦しめばよいと思っている。


416 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 09:45:45 ID:???
>>415
鉄骨屋さん?

世の中がさらに不景気になったら経済力の無い弱者から倒れて逝く
富裕層は平気だよ〜

417 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 10:03:15 ID:???
一国一城の主ったって
その大部分が借金の上ってんじゃ
落ち着かないでしょ

418 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 10:27:38 ID:???
借金なぞ踏み倒せばおk

419 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 10:51:05 ID:???
>>415
格差が広がって下層の人間からどん底をあじわうけどいいのw

420 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 15:32:38 ID:???
>>415
あそう、家なしはかわいそうだな
あまり賃太郎、賃太郎ってからかうのやめるわ、な賃太郎。


421 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 17:30:13 ID:???
うちは都心で年800万円分相当の賃料のとこを広く借りて住んでる。
抜けたら家主は大減収なので(同じ賃料で借りる人間がいない)実質うちが所有者みたいなもの
完全な借手優位
大きいのは、この3月までに不況期に仕込んだ手持ち物件全て高値で処分できたこと

最初は押し付けられた物件で、譲渡益なんてあきらめてたのに、全て業者のおかげ
この1年は業者が殺到してきて、ほとんど07年までのバブルと変わらない値で売れた

422 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 17:40:45 ID:???
最安値で売れたんですね
それはおめでとうございます

423 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 22:58:32 ID:S4klKNfz
ちんかすは
資産運用といいながら
結局
溜め込んだ金も
サブプラでやられてる
のが現状

424 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 02:55:04 ID:???
08年度末はいざ知らず、09年度末はほとんど売主の言い値だよ。

425 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 03:41:10 ID:???
09年度末に家買ったけど
一円も負けてくれんかったぞ。


426 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 04:27:44 ID:???
それは無い。
交渉すれば1割位は引くよ。都内土地@4500万
引いても、結局は売れずに残っている物件が多いね。

427 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 09:56:33 ID:???
オマイの願望など興味ナシ

428 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 10:30:07 ID:???
実際-300万で成約しているからなあ。同価格帯の土地は売れ残ってる。
売れるのは3000万円台が多いね。

429 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 10:30:26 ID:???
買おうと思ってるマンションがあって
不動産屋に聞いたらさ
賃貸で出しても8.5万以上の価値はあります
なんて言ってるのに
ネットで調べたら隣の部屋が7万以下(敷金1ヶ月、礼なし)
だったでござる。

430 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 10:31:43 ID:???
家賃がもったいないとかいっているレベルなら、ローンで買うのは間違い。
そもそもローンの金利が家賃並みなんだよ。
1%以下で住宅減税だから実質金利負担ゼロとかいってるやつがいるけど、
それは、そもそも業界対策。その分マーケットの価格が上がっているだけ。



431 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 10:53:39 ID:???
429だけど

それは、別の人も言ってたね

今回の物件については実際に住もうと思ってるんだけど
価格が高いと言うか
ふっかけてきやがったなコノヤロw
って感じで思ってたってことなんだ。
気合を入れて値切りたい!!



432 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 11:34:34 ID:???
そりゃ今は吹っかけるしかない。だから待てる人間は待てと言うんだけど。
業者もギリギリの勝負でやってる所多いからね。 
2009年に高く売れたとか言ってるのはたぶん一棟だろうが、結局、ある程度の条件の所は、
売主がそっぽ向いたら仕入れられずに干上がると言う、そう言うこと

433 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 12:22:54 ID:???
>>432
>>業者もギリギリ

デベはそうだが仲介は約定できればおkなんでふっかけたりはしないぞ

434 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 15:22:09 ID:???
>>429
言い値は知らんが、多分去年より今年のほうが高く吹っかけれたのではないか
3年前の方がもっと高値で吹っかけられたろうかな
来年は知らん

435 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 23:09:02 ID:???
>>429
せんみつ屋

436 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 09:25:19 ID:???
高値掴みのデベ、銀行の白痴カモのオナニーきめーっ

437 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 11:11:53 ID:???
賃貸のちんとチンポのちんをかけて恥垢のチンカスと解きますか、、
ダジャレで現実逃避するような白痴だからデベに乗せられ高値掴みで長期ローン組んじゃうんだな。


438 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 14:20:45 ID:???
>>437
すげーおもしろいぜ!アンタ最高だな!

439 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 19:43:38 ID:0QsJGZja
賃かすwはせっせと
貯めた日本円も資産運用というサププラに騙され

今度はきたるべき財政破綻のインフレで無価値化

そっとしといてやれ


440 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 20:10:46 ID:???
>今度はきたるべき財政破綻のインフレで無価値化
この一文に無知が溢れている

資産運用=銀行預金という意味なら別だが、
それはそれでやはりリテラシーの低さをさらけ出している

441 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 21:06:02 ID:???

  すべてのマンションは資産である



442 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 21:16:07 ID:???

すべてのマンションは消費財である 
 
 

443 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 21:28:00 ID:otp6nngm
金日成が一言↓

444 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 21:31:35 ID:W2jeQAA9
高値掴みの妄想凄まじいな、ルビコン川を渡っちゃたんだ
もう現世では後戻りできない、デベ&金貸しに捧げた残りの人生がんばれ
来世ではもう区分所有権なんか長期ローンで買うなよ、
でもまた買っちゃうんだろなw

445 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 21:42:08 ID:???
>439
3年前にマンションを購入していたら今頃は2000万の評価損になっている所だった。
去年1年で700万円儲けたので良かったよ。


446 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 21:53:41 ID:W2jeQAA9
区分所有権=空中占有権を人生の半分の長期ローンで買う
人は洗脳されるとかくも異常な行動にでるものか?

447 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 21:54:44 ID:???
また法律も常識も知らない馬鹿が何か言ってるな

448 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 22:01:46 ID:???
常識=マンションは資産とは言えない。

449 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 22:20:54 ID:???
この伝統スレ終わってるな。

450 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 00:47:11 ID:d5gSREig
地方都市の家賃崩壊すげえぞ。
マンション家賃がガンガン下がり続けてるww
マジで開いた口がふさがらない。

451 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 00:57:58 ID:???
http://2ch-dc.mine.nu/src/1279772035666.gif

まあ↑見たら、不動産業界は死にゆく業界だわな
これから需要がもの凄い勢いで縮小していくわけだから
しかもマンションは管理費修繕積み立て費の負担がでかすぎる

452 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 08:05:59 ID:???
>>451
こりゃ、日本だめだ。マンションの問題じゃないべ。

453 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 08:52:09 ID:???
おはようございます。
どなたかのように最近、朝のベランダコーヒーを日課にしているものです。
痴呆のことは正直よく知らないが
少なくとも東京のマンションは資産である
東京では家賃、中古価格下がっていない
ゆえにいつでも賃貸で貸せるし、いつでも売れる
東京人は若いうちに早くマンションをお買いなさい


454 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 09:16:24 ID:???
東京でも近郊・郊外は駄目っす。
家賃価格崩壊前夜みたい。
近郊からでも都心まで30分で出れるので、
都心の住宅価格にもなんらかの影響は出てくると思われ

455 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 16:50:30 ID:???
東京はいままで世帯数が増えていたという事実を見なきゃだめだろ
あくまでも、「いままで」だ
首都圏も周辺から減りだしており、これから徐々に減少速度を増しながら
周辺から中央に至り、今後家賃物件価格とも価格崩壊する地域が出てくる
賃貸なんて入らなくなると家賃の高い安いではなく本当に空いたままになる
北海道や九州はそんな地域がいっぱいあるがそれは別世界ではなく、首都圏は20年遅れているだけのこと
都区部駅周辺10分以上の賃貸物件に人が入らなくなる世界
そう先のことじゃないんだよ


456 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 17:09:41 ID:???
ソース

457 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 17:59:53 ID:???
カッペの願望 or 首都圏一生チンカスのネタミ

458 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 18:23:04 ID:/qsuaY6F
>>451
この人口構成をみて東京だけ将来も不動産市況が現状維持できると考えれたら
白痴、気違い通りこしてある意味天才だ

459 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 21:52:15 ID:???
>カッペの願望 or 首都圏一生チンカスのネタミ
ははははは、同意。
東京はカッペが流入してきて人口増えていることチンカスも知らねーわけねーよな。
妬むな妬むな。

460 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 22:03:43 ID:???
うちは土地を買う必要が無いので楽でいい。
マンション購入者は妬むな妬むな。


461 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 23:06:50 ID:???
全国的には団塊の世代が一番多いのだが、東京は団塊Jrが圧倒的に多い珍しい地域
決して出生率が高いわけではなく、18歳以上から急激に増えている
高校を卒業した地方民が大学や就職で東京に出て根付いた、地方から東京への社会的移動のエネルギーが成長の賜物
しかしながら、最近は東京に出てくる若者が一時期に比べ減ってきている
地方が発展しているわけではもちろんなくむしろ長い不況と地方の衰退で東京に送り出す資力が減少してきた
さらに東京に出て行ってもワープアとなる可能性が高く、むしろ地方にとどまり手堅くつつましく生きて行った方がいいのではないかという
メンタリティが後ろ向きに変化を見せてきた、ということであろう
現実に2007まで増え続けていた首都圏への流入速度は急激にブレーキ掛かり10年ぶりの少なさ
2020年まで増え続けるとされていた東京都の人口(それでも後10年)は早まる可能性が高くなってきた
高度成長とかバブルとかプチバブルとか、事あるごとに地方から人間を吸い上げてきた東京の景気イベントはひょっとしたらこれが最後になったかもしれないのだ
景気基調が右肩下がりとなり変動幅が小さく上向くことがほとんどなくなる、地方ではすでに現実となったこの状況が東京に忍び寄る
なにしろ20年後には日本一の60歳人口を生み出す東京の、超々高齢化社会がどのようなものか想像してみただけで楽しくなるではないか


老人ホーム作ろうかなあ・・・・・


462 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 00:31:30 ID:???
管理費修繕費ゼロの使い捨てマンションありませんか?
汚くてもいいです。ヤクザや風俗がいてもいいですよ。
そういうところで気ままに暮らしたいわ。

463 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 00:35:23 ID:???
昭和40〜50年代の公団なら自主管理で積み立てとかも無いんじゃないかな


464 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 06:55:22 ID:???
自主管理をちゃんとしている所は修繕積立をしっかり取ってる

465 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 07:02:48 ID:???
>>462
こんなのは?
http://haikyoex.hp.infoseek.co.jp/yureim.htm


466 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 07:38:57 ID:DwFA4GIO
うるさいマンションの一つも買わないヤツはチンカスじゃ、
チンカスだぞチンポの垢のことだぞwwwwwWWWWWWWWWWW
ペニスの垢wwwwwwWWWくっさーーwwwWWWWWWWWW
チンカスになりたくなかったら今直ぐローン組んでマンション買いに行け
チーンカスカスチンポのアカ〜♪チンポの隙間に溜まってたー♪(ぽにょ風に)

467 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 07:50:23 ID:???
↑マンションの売り手と買い手は精神的にも金銭的にもこのレベルなんだろうな・・・。
 物件の共有はやめておいたほうがよさそうだ。

468 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 08:46:04 ID:???
「買った人間が往々にしてこう言う心理状態に陥る」
と言う怖さはかみ締めておいたほうがいいだろう。

実需以外にもファクターが色々あるから、5年後10年後までかからないよ
今年度後半くらいから兆候が出てくるだろう。まあ、それを見てからでも遅くはない

469 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 09:11:08 ID:???
>>462
地方に逝けばわんさか見つかる

470 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 10:51:01 ID:???
日本の土地、マンションを中国人が買いまくっているらしいですよ。
土地神話復活か? 賃太郎危うし!

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/913


471 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 11:19:13 ID:???
バブルで買うもん無くなると日本の時と同じ様に海外の不動産へ行くだけ。
中国の不動産バブルは末期って事だし、土地所有が原則認められて無いんだから弾ければ早い。
しかもこれから元は強くなると言うか実力通りの水準になって行くなら海外の資産は元だけで
見れば目減りするわな。
 
仮に1ドル200円です、今は100円になりました。
米国の物件は当時1万ドルでした(200万円)
100円で計算すれば100万円でしか無い。
 
極端な例だがこんな感じだろう、なので日本で土地神話なんぞ復活せんよ。
戸建ての住宅地とかにしか使えない土地は下がり、利益を出せる土地は強いままとかだろう。

472 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 12:01:17 ID:DwFA4GIO
大中華帝国様がマンションお買い上げーっ!!大中華帝国様マンセー!!マンセー!!
陰茎の垢、チンポのカス、チンカスチン太郎危牛wwwwWWWWWWWWWWWWW

473 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 15:11:33 ID:???
ID:DwFA4GIO

474 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 19:39:40 ID:???
中国人が買うような土地は避ける。
472のような住人がいると怖いのでマンションは購入しない。

475 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 22:01:41 ID:DwFA4GIO
整いました、賃貸派と掛けまして陰茎に溜まった臭い垢と解きます
そのこころは?wwwwwwWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWW
もーう、ちょっと俺天才!!!?????もう自分が怖いwwWWWWWWWWWWWWWWWW
どっ、どっ、どちらも、チ、、チっ、、、チンカスでしょうWWWWWWWWWWWWWWWWW
WWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWW

476 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 22:47:18 ID:???
可哀相に
相当追い込まれていると見える

477 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 22:51:03 ID:???
>475
性的に欲求不満で劣等感を持っていると言う事は独身か。
家よりも嫁をもらう方が先じゃないか?

478 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 23:14:01 ID:???
↑自己紹介乙w

479 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 23:34:10 ID:DwFA4GIO
チン貸カス次郎はマンション童貞だけじゃなくてリアル童貞だったwwWWWWWWW
マンション買ってセックルセックル!!wwwWWWチンカスも童貞も卒業wwWWW

480 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 00:00:08 ID:???
若いねえ。永遠の高校生?

481 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 11:58:46 ID:???
なんだか恐ろしくなってくるよ
やっぱり買った後で下がったら、こんなwwwww感じのメンタルになるんだろうか

482 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 15:49:36 ID:???
>>481
なるなる

483 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 19:54:03 ID:???
投資目的だったら、そりゃ正気ではいられないかもな

484 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 09:48:49 ID:???
wwwの人は自己居住でしょ

485 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 14:14:29 ID:???
おれが95年に結婚と同時に戸田公園に買ったマンションについてバカにしている奴はだれだ


486 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 15:14:38 ID:???
>>485
いくらで買ったの?
今の資産価値は?
ローン残高どれくらい残ってる?

487 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 16:35:42 ID:???
中国バブル崩壊のスレがニュース+にいくつもあるけど、
あれが弾けたらまた日本の不動産が

1.逃避してきた中華マネーで上がる
2.中華マネーが引き上げて下がる

さて、どっちでしょうか!?


488 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 16:40:27 ID:???
ちなみに、ここ1年ほど大都市の不動産価格は持ち直し傾向です。
というか失業率だの平均所得だのを考えた時に
そんなんで大丈夫かよっていう値段を維持しています。

大規模工業用地から田舎の農家物件まで、
任意売却になっても売れない物件はいくつもありますが値が下がりません。
これは、配当のない下位債権者が値下げ販売を了承しないのに加えて、
上位債権者がなぜか競売申し立てをしないからです。
潜在的な不良債権はかなりの額になっていると思われます。

489 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 16:45:51 ID:???
なお、自公政権時代に立法化を進めていた任意売却促進法は今はお蔵入りです。
これは一番抵当の債権者の同意のみで任意売却が可能になるというもので、
所有者の売却意志に基づく価格設定販売であること以外は
不動産競売と変わらぬ仕組みです。

この法律が施行されたら不動産価格は急落するでしょう。
まさに「あと2年で半額」な頓服薬だったわけです。

490 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 17:07:09 ID:???
関連ニュース

中国マネー 日本の不動産市場席巻? 台湾大手とオリックス 富裕層向けに仲介
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/business/other/418080/

中国の不動産引き締め政策は続く─政府研究員=上海証券報
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-16491020100729


491 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 21:33:18 ID:???
>>489
と、いうより今は競売で売った方が高い値がつくのよ
だから債権者は任意売却で安く売らせない。
1380万円で売られてた中古が、競売になって1680万円で落札って言うアホかと思うようなケースもある。

492 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 23:02:57 ID:Gqqln62u
何かおかしいなと、ずっと思ってたんだよね。
新築で値段下げても売れないのに、その近所の占有者のいる競売の方が高い。
そんな競売リフォームして更に高くなる。
競売になる物件の債権者は、金融機関が殆どだけど、
新聞では、金融期間の決算がいいように見せてる所もあるけど、増資も多いけど
基本的に金融機関に損切りするだけの準備金も少なく、体力が無いせいでは無いのかな。



493 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 23:06:55 ID:???
つまり任意の自由度がどうなろうと価格形成にはあんまり変わらんと、そうかもしれんね
それより亀井的正義の踏み倒し不法占拠金貸し泣き寝入り物件が増えることで
貸し渋り大不況が来るような気がしてならん
銀行株がどんどん下値を切り下げている

494 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 14:38:30 ID:???
>>492
>競売になる物件の債権者は、金融機関が殆どだけど、
銀行が落札しているという事?。

>1380万円で売られてた中古が、競売になって1680万円で
>落札って言うアホかと思うようなケースもある
素人が落札代行業者にだまされて、高い価格で落札しているのかと思った。

495 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 18:37:30 ID:???
>>494
ちがう。
ローンの金を貸して、帰ってこないという債権を持っているのが銀行。

133 KB
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

★スマホ版★ 掲示板に戻る 全部 前100 次100 最新50

read.cgi ver 05.04.00 2017/10/04 Walang Kapalit ★
FOX ★ DSO(Dynamic Shared Object)