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つくばエクスプレス沿線情報 27

1 :名無し不動さん:2010/05/28(金) 23:08:29 ID:???
つくばエクスプレス沿線の街や不動産物件について語ろう。

前スレ
つくばエクスプレス沿線情報 26
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1258988468/

ルール
・TX沿線以外の話題は一切禁止
※野田線初石・豊四季、常総線新守谷・南守谷など直接TXの駅に
向かう客が多い他社線隣接駅最寄圏は可
・地域比較・地域中傷ネタ一切禁止
※荒らし(嫉妬厨)は完全にスルー、程度の酷いものは削除依頼へ。

21 :名無し不動さん:2010/05/30(日) 16:08:20 ID:???
*みらい平開発地区総論
 高台で湿気が少なく、一戸建て住宅地としておおむね良好である。
 開発地区内に、食品スーパー、ドラッグストア、内科医院、調剤薬局は
それぞれ複数有り、日常生活に必要な物はいちおう揃う。
 小児科専門医院があるのも、子育て世代には貴重。
 また、幼稚園保育所一体の認定こども園がある。
 開発地区内に小学校はなく、小張、谷原の2校から自由選択であるが、
比較的近い方の小張に児童が集中しており、数年以内に教室が不足する
ことが予想されている。しかし、谷原小までは3km程度あり、歩いて通うことは
事実上無理である。地区内に小学校用地が準備されてはいるが、
市の財政状況から近年中に新設されることは期待薄である。

・陽光台地区
 駅周辺の、県道3号線より南側のエリアである。
 地区内の2つの計画住宅の「陽光台」および「光が丘」に
限らず、戸建て住宅群は比較的環境良好である。
 駅隣のマンションが壁のようなのが、多少景観を害しているかもしれないが、
これは好みの問題であろう。
 陽光台地区は物件自体数が少なくなってきている上に、現在の不動産市況
から見て、地価は若干割高である。


22 :名無し不動さん:2010/05/30(日) 16:11:55 ID:???
・紫峰が丘地区
 1丁目は陽光台地区と同様、早期開発エリアだが、パチンコ店があり、
環境には難がある。
 常磐道西側の2丁目3丁目は、造成工事が進んでいるが、一部使用収益が
始まり、建物が建ち始めている。TX開業直後のの陽光台3丁目と
似た感じであるが、駅に徒歩で行くには遠い。自転車なら丁度よい距離。
 常磐道とTX軌道にはさまれた4丁目は、古いミニ開発地の小島新田住宅の
古い狭小住宅が並び、環境は悪い。不動産物件としても、狭小住宅は
減歩緩和を受けておりそれに伴って清算金が発生しており、建物も老朽化しており
たとえ中古物件があったとしても、よほど変わった趣味の持ち主でない限り、
避けるべきであろう。
 TX軌道東の5丁目は、古い開発地の高波住宅の一部が含まれるが、
こちらは小島新田住宅のような狭小住宅ではなく、普通の田舎の住宅地として扱える。
環境としては陽光台地区に準じるかもしれない。

・富士見ヶ丘地区
 こちらは、全体的に現在造成中で、将来は未知数である。
 ただ、地区公園と一体の計画住宅地区が設定されており、
もしかしたら化けるかもしれない。但し、みらい平駅まで歩くのは
ちょっとつらいかもしれない。自転車なら問題ない。

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