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つくばエクスプレス沿線情報 27

1 :名無し不動さん:2010/05/28(金) 23:08:29 ID:???
つくばエクスプレス沿線の街や不動産物件について語ろう。

前スレ
つくばエクスプレス沿線情報 26
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1258988468/

ルール
・TX沿線以外の話題は一切禁止
※野田線初石・豊四季、常総線新守谷・南守谷など直接TXの駅に
向かう客が多い他社線隣接駅最寄圏は可
・地域比較・地域中傷ネタ一切禁止
※荒らし(嫉妬厨)は完全にスルー、程度の酷いものは削除依頼へ。

17 :名無し不動さん:2010/05/30(日) 13:44:45 ID:???
・旧伊奈市街地(高台地域)
70〜80年代に奥地に作られた住宅地。最寄はみらい平で一部が徒歩圏。
遠い場所ではバスになるが、バス便の利便性は高なく、家が傾いた状態だったり
ボロボロになっている家も見られる。時々比較的マシな中古物件や土地があるが、
立地の悪さや環境を 総合的に考えても検討には値しない。

・つくばみらい市旧伊奈市街地(低地部)
高台地域よりは全体的にややしっかりした家が多いが地盤は悪い。水害が起きることはまずないが
マップでは危険地域。守谷駅へのバスが出ているが、利便性が高いとは言えず、あえて検討に値する場所ではない。

守谷市
・北守谷地区
常総ニュータウン北守谷地区。街並と環境は全体で良好だが、新守谷駅に近い
御所ヶ丘2,3丁目はその限りではない。複数のバスのルートになっている為に、
どこからでも守谷駅へアクセスでき、道路が広くインターも近い。
商業施設、学校など全てが整っており、中古から新築まで幅広く検討可能。

・百合ヶ丘、松並の一部
古い小規模分譲地が存在するが、公団・三井開発前の狭く古い分譲地が中心。
百合ヶ丘では最近開発されているものを含めて良質な開発も行われているが部分的で、
駅へは近いが、学区、街並、環境面を全体的に見ると守谷では最も低い地域。
松並は三井による開発が計画されているのでそちらは今後に注目。

・ひがし野
守谷駅の東の徒歩圏地域。街並は公団や三井に劣るもののそれに次ぐ程度。
小・中学区が地元系の中心学校であることや地盤悪く低地である弊害もある。
駅に近い地域では最も良いが、守谷で検討するなら駅近に拘らないほうが良いと思われる。




18 :名無し不動さん:2010/05/30(日) 13:45:35 ID:???
・中央、本町
中央は駅周辺だが、おおむね地権者の街であり、常総線や国道がすぐ傍、勧めない。
本町は部分的にだが良質な開発も行われている。守谷駅に近い地域は低地部の開発が
多いが、南守谷方面だと高台かつ郷州→愛宕学区なので物件があれば教育環境的に穴場。
南部であれば検討価値もある。

・南守谷地区
守谷駅徒歩圏で最も良質な松ヶ丘があり、地区によっては100坪以上の豪邸も並ぶ。
高台から低地まで様々だが、街並、環境、利便性は良く商業施設は多数。
南部のけやき台では郷州→愛宕学区も選択できる穴場。守谷市内で検討するならば
特に良い地域の1つ。

・みずき野
守谷市内屈指の街並、環境の地区。東急ビレジ同様低地である弊害はあるが、
常総線駅徒歩圏かつバスアクセスも良い。郷州、愛宕学区を牽引する地区である。
中古が中心となるが、おすすめの地域の1つ。

・美園
凝った街並が印象的の地域。買い物利便性やバスアクセスは整っている。
みずき野と同じ三井による開発だが、開発時期の関係で地元層が高めと言われる。
街並は申し分ないので、よく調べて検討が必要。


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