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つくばエクスプレス沿線情報 27

1 :名無し不動さん:2010/05/28(金) 23:08:29 ID:???
つくばエクスプレス沿線の街や不動産物件について語ろう。

前スレ
つくばエクスプレス沿線情報 26
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1258988468/

ルール
・TX沿線以外の話題は一切禁止
※野田線初石・豊四季、常総線新守谷・南守谷など直接TXの駅に
向かう客が多い他社線隣接駅最寄圏は可
・地域比較・地域中傷ネタ一切禁止
※荒らし(嫉妬厨)は完全にスルー、程度の酷いものは削除依頼へ。

15 :名無し不動さん:2010/05/30(日) 13:42:44 ID:???
前スレが落ちてるけどgoogleのキャッシュがあった。

千葉エリア情報
・柏の葉駅周辺
現在開発中の地域。駅周辺は戸建住宅はないが今後開発予定。
マンションは既に開発が進んでいて、西口駅前のパークシティ、現在建設中の東口の
高層マンション群の質は良質。16号、常磐道に近く鉄道、車共に大変便利な地区。
ただし次に紹介する柏の葉地区も同様だが、開発区域に隣接してラブホがある。
開発の関係で、戸建を狙うならまだまだ待たないといけない。

・柏の葉地区
柏の葉公園住宅などがある、柏の葉として開発された地域。地盤よく街並、環境良し。
ただし完全に完成された地区なので稀に中古物件が出るくらいしかない。
また、ヤの付く人の基盤になっているという話があるので、検討する方は調べてからが良い。

・柏たなか駅周辺地区
旧来の集落が多い中に作られている新興住宅地。各停しか止まらないのでやや割安だが、
TXに最後まで反対するなど旧来の集落の開発反対の強い地域で、開発に関してはUR撤退の話もでている。
ラプリマチッタなどの良質分譲地もでているが、まだ開発はこれから。

・柏ビレジ
柏たなかの東に位置する東急の分譲地。街並や環境は良いが、ほぼ全体が谷底の低地。
しかし良質な環境の中古物件が割安で手に入る。
たなか、柏の葉共に1.5〜2km程度。柏の葉やJR北柏へのバスがでている。

・松葉町
柏の葉地区の東に位置する旧分譲地。区画整理はされているが街並や環境は普通。
ビレジ同様谷底の低地だが、北柏、柏の葉にバスでアクセス。
駅遠地域で商業施設重視なら松葉町、環境重視ならビレジ。


16 :名無し不動さん:2010/05/30(日) 13:44:00 ID:???
・流山おおたかの森
おおたかの森SCが建設されるなど商業施設の質が高い地区。
駅南のアッパーイーストは駅に近く質の高い高級分譲地。すぐそばが溜池になっている
ことから周辺はさほど地盤が良くないかも知れないが、おおたかの森地域全体で見ると悪くないと思われる。
駅東は特に街並が良いわけでもない一般の分譲地、西は地権者を中心としたやや微妙な街並が
混ざっている。駅の近くや駅から少し遠いところで細々とマンションや住宅開発が進んでいるが
探せばいいものがあると思われる。ポテンシャルを秘めた地域で、今後も注目したい。
現時点では近くに国道などの主要な通りはなく、車の利便性は都市軸道路完成を待つことになる。

・流山セントラルパーク
駅西側に平和台や加のような古めだが整った住宅街がある。駅周辺を含めて落ちついた環境が
整っていて住環境は良い。駅から少し距離があるが、加や平和台は穴場。

南流山(南流山、木、宮園、鰭ヶ崎など)
快速停車駅で武蔵野線も利用できるという意味では利便性が高い地区。
南流山以南全体に言えることだが、完全な低地部であることから分譲的意味での
価値はそれほど高くない。街並、環境は全体としては良いとは言えず(かと言って
環境が悪い地域ではない)何を重視するかの好みで選びたい。

千葉県内総評
おおたかの森、柏の葉の今後が特に楽しみな地域。柏の葉は355で言われているような
住宅街の誕生が今後予想されるが、現時点では物件がないので評論はできない。
既存開発地で言えば、柏の葉の柏の葉公園住宅、セントラルパークの平和台、加が良好。
また、谷底低地を気にしないのであれば、割安の東急ビレジで中古を狙うのもお勧め。


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