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結局マンションと戸建どっちが良いんだ117軒目@全国

1 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 21:24:20 ID:???
戸建の方が基本的には優れていることが結論されたので、
戸建よりもマンションを買うべきシーンを探るスレです。

マンションと競合になるミニ戸については専用スレッドがありますので
こちらへどうぞ。
結局マンションと戸建どっち? ミニ戸編7戸目
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1271551161/l50

これまでの結論
<基本>
☆どのような価格帯であれ、同じ初期費のマンションと戸建なら、戸建の方を選ぶべし。
 資産性、セキュリティ、居住性、利便性では戸建の方が優れている。

<例外>
☆以下の条件ならマンションも選択肢に入る
 属性が
  1.独身、単身
  2.子無し夫婦
  3.子供独立後の老夫婦
 であって、資産性、セキュリティ、居住性、利便性よりも
  1.居留守が使いやすい  
  2.宅配ボックスがあると便利(戸建で同水準の実現は不可能に近い)
  3.雪掻きしなくていい
  4.入手しやすい
  5.眺望や夜景などを都市部で実現可能
 といった点を優先したい人。
 または一棟のマンションオーナーとして経営する人。

前スレ
結局マンションと戸建どっちが良いんだ116軒目@全国
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1264603258/

2 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 21:39:38 ID:???
都心・郊外のおよその目安

http://www.tokyu-land.co.jp/map/chikabunpu/h19s/s-chika.html
都心=10km圏かつ青色のエリア
郊外=近郊+遠郊
近郊=20km圏かつピンク色以上のエリア
遠郊=30km圏かつ黄土色以上のエリア
田舎=それ以外

3 :名無し不動さん:2010/04/28(水) 19:49:36 ID:???
マンションの方がセキュリティ優れてると思うけどなあ

4 :名無し不動さん:2010/04/29(木) 06:58:47 ID:???
>>3
それは結論でてるよ。
セキュリティ”設備”はマンションの方が一般的に優れている。
犯罪遭遇率は戸建ての方が少ない

5 :名無し不動さん:2010/04/30(金) 00:29:48 ID:???
mjsk

6 :名無し不動さん:2010/04/30(金) 22:37:06 ID:???
自分の経験からだけど、うちは夫婦2人。
新婚時に新築マンション購入したけど、そのマンションを建てる時に
近隣住民と揉めたらしくそいつらの嫌がらせが陰湿で引っ越した。
次に一戸建てを新築して居住したが町内会の雑用や冠婚葬祭の付き合いが
ひっきりなし。子供がいないのに子供会だのなんだのと面倒すぎた。
今はその一戸建てを賃貸に出して、賃貸マンションで暮らしている訳だが
これが快適。2kなので家族連れはいないし、面倒なことは全て管理会社に
電話すれば即対応してくれるし、家賃が高めの設定なのでDQNもいない様子。
回覧板もないし、役もない。長期不在にしても大丈夫。

ということで、自分的には賃貸マンションが一番合っている。


7 :名無し不動さん:2010/05/04(火) 13:22:31 ID:???
東京都に権力・金を集中させすぎ。
強制的に他の都道府県に配分させれば
ここまで一極集中にはならない。

8 :名無し不動さん:2010/05/09(日) 22:03:11 ID:???
結局賃貸マンションなのか・・・

9 :名無し不動さん:2010/05/14(金) 22:52:13 ID:???
賃貸マンションには管理組合がない。
これは大きな利点。

10 :名無し不動産:2010/05/16(日) 03:16:38 ID:???
>>9
同感。借家は持家と同じ扱いされるから町内会の役とか
まわってくるので面倒。町費も払わなきゃダメだし。

家を借りるならマンション借りた方がよっぽど気が楽。

11 :名無し不動さん:2010/05/23(日) 09:38:09 ID:???
避難所生活になったら運営は自治会。
自治会のコネクションも大事。


12 :名無し不動さん:2010/05/24(月) 21:32:25 ID:???
>>11
つーことは、会社に行ってる時とか、出張先で大地震とか火山噴火とか
避難生活になってしまったら、その自治会に所属していない人はどうなるん?

おれ、自衛隊が来てくれるまでに餓死か凍死か熱中症でアウトやわ。

13 :名無し不動さん:2010/06/20(日) 23:05:41 ID:uHP5fJbn
戸建も買ったとたんに負け組ですな、
今後の日本では。

14 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 23:54:27 ID:i0jDETKk
株式会社 秀栄(しゅうえい)興産
東京都新宿区に本社のある、ビルマンション管理会社

管理組合員の管理費等を横領する悪徳業者であり
首謀者は、次長の堀場正明、課長の島田康博という
低脳ブサイク男どもです。





15 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 21:35:29 ID:PW3guNb8
家の周囲は数億単位の戸建てが殆どなのでマンションに住んでいる事が恥ずかしい。
しかし何故マンションに住むのかという理由は下記の通りです。

1夫婦2人 
2雪掻き無し
3宅配ボックス有り
4眺望が凄く良い 
5開放感がある
6タクシーが直ぐ拾える
7車を止める場所がある
8救急車を呼べば直ぐ来る。(3分以内)
9消防車 も直ぐ来る。  (3分以内)
10 病院が比較的近い
11 上層階なのでゴキブリや蚊やネズミがいない。
12 ゴミがいつでも捨てられる
13 変人がいない
14 上層階 なので窓を思い切り開ける事が可能。
15コンビ二 が目の前にある
16交番が目の前にある
17南向き3方角部屋なのでゆとりがある。
18冬暖かく、夏涼しい

京都の義理姉は戸建てに住んでいますが家が広いので冬とても寒いです。


16 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 22:18:25 ID:???
>>15
ちょっと待てw
数億単位の戸建てがほとんどの地域でマンションにする理由の
2番目が雪掻き無しって、どこの高級雪国だよw

17 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 20:32:51 ID:tBFF6d1R
既出だが貼っておく

900 :名無し不動さん:2010/06/12(土) 20:15:50 ID:EyGmSzrN
東京都のマンションは、資産として持つには非常に危険なのだそうだ。
地盤が悪い地域が多く、改良工事は全く進んでいない。
古館や勝間和代、名前は忘れたが、でぶの流通ジャーナリストら、
マスコミ人が、皆、分譲マンションを買わないのはそのため。
  ソース  
   ↓
「全壊判定」朝日新聞出版 中々怖いぞ。


18 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 21:29:46 ID:???
>>16
札幌の高級住宅地はだいたいそんなもんだな。
旭ヶ丘とか伏見あたり。ただあの辺のマンションはたいしたことないけどね。


19 :16:2010/06/23(水) 23:55:32 ID:???
>>18
マジレスがあるとは思わなかったw
勉強になった、サンクス
豪邸がある地域なのね。

つうか、よく見たら>>15は別スレに出てくる中野区ミニマンじゃないか。
しかも周囲の戸建てのほとんどが数億単位なんて場所じゃないし。


20 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 13:22:04 ID:y059cKpV
>>16
重大な事書くのを忘れました。
周辺は数億単位大きくてモダンな戸建てばかりでマンションに住んでいる事がとても
恥ずかしいのですがマンションにした最大の理由は
新宿の高層ビル群と渋谷区の高層タワーが見え富士山も見える事です。
場所は東京都中野区です。

21 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 23:09:54 ID:???
それは恥ずかしい選び方だと思うよ。

22 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 08:16:56 ID:???
まだ議論してんの?とっくに結論出てるのに・・・

郊外以遠の田舎は、土地が安いんだから戸建で良い。
ただし雪カキが大変な地域はマンションもあり。

都市部は地価が高いので、平均的な所得の人はマンションしか買えない。
お金持ちは都市部でも戸建を買えば良い。
要は、所得とどこに住まいを求めるかでほぼ決まるだけ。

年収500万の人が不動産取得にかけられるのはせいぜい3000万程度。
これで都心近くの便利な立地にミニ戸じゃない普通の戸建が買える訳がない。
近郊(東京駅まで電車で20〜30分程度)の駅近60平米のマンションあたりが現実的。
神奈川なら川崎あたりか。
ミニ戸じゃない普通の戸建てを買うとすると、同じ駅から徒歩15分以上
でも5000万はするだろう。(安物の建売は除く。あれは20年持たない。)
その差2000万が大きい訳よ。

最近では平均年収は下がり続け420万くらいにまで低下している。
非正規雇用が増えて続けているから、平均年収は更にダウンとなるだろう。
こんな状況では家にかけられる金額は増えないからな。


23 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 20:43:49 ID:???
age

24 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 21:36:58 ID:???
建売りがだめなら郊外でも8000万円〜だね

25 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 23:08:40 ID:9ump5Wuo
家は年収1600万円でしたが5000万円の都市部の新築マンションを
購入しました。殆ど現金で購入したので今はローン返済はゼロで暮らしは
とても楽です。貯金した分で将来高級老人ホームに入居する予定です。
品川のタワーマンション(賃貸)を見学しましたが部屋の作りが狭く
ベランダが狭かったし眺望も良くなかったです。いくらタワーマンションでも
周りが高層ビルばかりですと見晴らしが良くないですね。

26 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 23:21:26 ID:???
何でこの人、こんなに必死なの?

27 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 09:38:55 ID:???
必死じゃなくて、頭が残念な人なんだよ。


28 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 12:05:37 ID:iOEgs5gn
>>14
株式会社秀栄興産の課長島田康博って
杉並区宮前のシャンボール高井戸の担当者ですよ
あいつは、居住者と何かとトラブルを起こす問題社員です。

29 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 13:48:52 ID:???
親が団地の場合のその子はマンションを買うんだろうかね。
それとも戸建へのあこがれみたいのはあるのでしょうか?

うちは戸建だったので買うのは
戸建以外に考えられなかったですね。
兄弟3人とも戸建です。

30 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 16:18:52 ID:???
それは、人それぞれじゃないの

31 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 17:31:37 ID:???
>>28
個人名書いていいのか?

32 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 17:42:26 ID:Ezw+2AEQ
>>19
駅周辺は杉並区になるので億単位の大きな家が沢山あるのは本当です。
ポルシェ2台を家の駐車場に置いている家もあります。
運転手付きの黒い車を家の敷地内余裕に入れている高級和風旅館風の家も
あります。家から徒歩2分位の家は凄く大きくて庭も広い。500坪はあると思います。
白い大型犬を2匹飼ってる家です。
お家に大きな池がある家があります。
知り合いの女性は中野区に住んでいますが新宿にモダンな綺麗なビル8階建てを所有している大金持ちです。
もう1人の知り合いは9000万円で中野にマンションを購入してます。
>>22
主人の年収は1600万円でしたが5000万円で中野区にミニマンを購入しました。
田園調布のミニ戸が4580万円で売られていたので驚きました。
田園調布のマンションでも5000万円で購入できるみたいです。
5000万円で田園調布にマンションを購入できるのなら中野なんかに
購入するより全然いいですね。でも都心へ出るのが不便かもしれないです。
住所が田園調布でも最寄駅が雪谷だと都心へ行くのは大変ですね。
中野駅の方が遥かに便利です。東京駅まで乗り換え無しで20分。
新宿まで乗り換え無しで5分。

33 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 17:53:54 ID:???
で、結局このスレ的に何が言いたいの?この頭が残念な人は。


34 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 17:54:58 ID:???
>>32
その田園調布はいわゆるあの田園調布ではないな
あそこは町内会の建築基準がうるさい

35 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 02:44:18 ID:???
私の知る限りミニ戸育ちはマンションを購入する場合が多いですね
みすぼらしくみみっちいミニ戸は子供ながらに劣等感を感じるものです

36 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 08:59:07 ID:???
私の知る限り共同住宅育ちは戸建を購入する場合が多いですね
遊びに来た友達に忍者歩きを強いるのは、
子供ながらに劣等感を感じるものです

37 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 21:19:00 ID:yxzdi9vH
親戚が戸建てに住んでいるがあんな戸建てに住みたくない。
広さは50坪位。周りが木造アパートに囲まれている。
夏暑くて冬寒い。日が全然当たらない。隣近所の騒音が酷い。
隣のおんぼろ木造アパートの住人が基地外朝鮮人で朝から晩まで一日中大声で
喚いている。隣近所の声はつつぬけでトイレで水を流す音や嘔吐している音が聞こえる。
洗濯物を干す場所が狭くてなかなか乾かない。近くに駅がない。バス停まで6分。
ゴキブリや蚊が沢山いる。閉塞症になりそう。開放感がない。
風通しが悪い。湿気が多い。大きいスーパーが近くにない。

38 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 23:00:12 ID:???
スラム街?安い地域だからボロアパートだらけで、そういう人しか集まらないんだな。
そんなとこには、戸建でもアパートでもマンションでも住みたくない。

39 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 06:05:09 ID:???
>>37
それは構造の問題だろ

40 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 09:21:40 ID:???
>>1にある全国スレの前スレがおかしいんだが、前スレどこ?

41 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 14:41:57 ID:???
もうとっくに落ちたよ

42 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 17:01:28 ID:eSR5SLe8
東京都内だと古い超ミニ戸木造密集戸建てエリアが沢山ある。
田園調布南にも多摩川沿いにそのようなスラム街がある。
消防車や救急車が入れないエリアです。
都内で5000万円の中古戸建てを見学しましたが洗濯物を干せる場所がなく
奥地で日が全然当たらなく昼間でも真暗。リビングが6畳以下でとても狭い。
隣の家に手が届く。玄関だけは広めだった。閉塞症になりそうでした。
どの窓を開けても隣の壁が接近していて日が全然当たらない。
昔は住宅情報(リクルート)がありそこにもその戸建ては載せてあったが
全然売れていなかったみたいです。ミニ戸やミニマンて一概には言えません。
場所が問題だったり高級感や開放感が問題になるし眺望も考慮しなければなりません。
同じ広さでもマンションは1階と10階では値段が全然違います。
南向きや角部屋でも値段が違います。
知り合いが戸建てに住んでますが2階の窓はいつも全ての雨戸を閉めてあるので
昼間でも真暗です。1階は普通の和室が2部屋あり普通の台所があります。
日当たりは普通です。戸建てが好きな方にはまあまあだと思いますが
自分は住みたいとは思いません。

43 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 17:50:36 ID:???
>>42
閉塞症?どんな病気だ?

44 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 19:28:03 ID:???
>>41
たぶん日曜ぐらいに落ちたんだと思うんだが、URL教えてくんない?

45 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 20:02:39 ID:???
やっぱりマンションライフはス・テ・キw

http://hideyoshi.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1277889128/

46 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 21:28:57 ID:n0HwIxhx
>>44
確か101だった
倉庫にあるんじゃないか?


47 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 21:45:36 ID:eSR5SLe8
>>43
余りの狭さと圧迫間で呼吸が苦しくなる感じの事を言います。

48 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 22:11:43 ID:???
>>47
それは圧迫感あるいは閉所恐怖症

49 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 22:29:42 ID:eSR5SLe8
前に都内で大きな戸建てに住んでいましたが、鼠が沢山いて蚊も多く
ゴキブリもいました。冬寒くて夏が暑かった。日当たりが非常に悪く
洗濯物がよく乾かない。戸建てよりマンション上層階の方が全然住み易い。
マンションの方が日当たりが大変良いし眺望が素晴らしい。
洗濯物もすぐ乾きます。鼠も蚊もゴキブリもいない。蟻も全然いない。
ゴミの管理をする必要もありません。
南向き10平米のベランダがあるので洗濯物が大量に干せるし直ぐ乾く。
毎日高級ホテルのスイートに泊まっているような感じ。
戸建てに住んでいるより遥かに住み易い。
資産性もそんなに悪くはない。前のマンションを売却しましたが
結構な値段がついたので今のマンションは楽勝で購入できました。
監視カメラがあるし部屋内に非常用ボタンがあるので助かります。

50 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 22:41:51 ID:???
>>46
取れた。
ありがとう。

51 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 22:49:09 ID:???
>>42
確かにミニ戸もミニマンも一概には言えない。
ミニ戸もいい物件なら分譲されてすぐに完売してる。
うちの近所も5棟の分譲や8棟の分譲売り始めてすぐに完売してた。どれも20坪ぐらい。
ちょっと離れた所に日当たり悪そうな15坪の1棟だけ建てられたのは、もう半年売れてない。
>>42のように環境が悪かったり間取りが微妙なのはいつまでも売れない。

52 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 00:18:27 ID:UbRPJl5A
>>28
その島田康博って人、あちこちで評判悪いですね。

53 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 09:20:23 ID:???
ベランダ干し可か、庶民的なマンションだな。それでいて高級ホテル・・・






もう何も言うまい。

54 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 09:22:29 ID:???
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1277942297/

やっぱりマンションは・・・

55 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 16:54:37 ID:4IvnYO8f
そういえばタワーマンションですとバルコニーがないですよね。
超高級マンションはベランダやバルコニーがないのですよね。
ベランダがあるのは庶民的なマンションかも知れません。
マンション内に小さな大理石のロビーが有り外見はヨーロッパの小さな
高級ホテルみたいな感じです。マンション内にレンガの中庭があり多少の緑があります。
6階まで吹き抜けがあります。一応住宅情報誌には高級マンションとして
記載されました。今はその雑誌(リクルート)は廃刊になりました。
分譲価格は3940万〜8182万円で83%は5000万円以上です。
都内ですと5000万円のマンションて平均的、極庶民的なんですよね。

56 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 17:22:57 ID:4IvnYO8f
マンションは資産性が無いと言いますが下手な戸建てよりは資産性が
あると思います。前にマンション売却しましたが思ったよりも早く
売却する事ができました。価格も購入した際の値段より200万円だけ
安いだけでしかも減税が受けられたのでその辺も考慮すると購入した価格と
同じ値段で売却できたという事です。10年も住んでいたのにそんな価格
で売れるなんて凄く嬉しかったです。

57 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 22:03:11 ID:???
ありません。

58 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 00:02:02 ID:tg2VHik9
>>53
私の住んでいるマンションは高級マンションです。
エントランスが広くレンガ敷きの中庭があり緑が沢山あるし大理石のロビーがあり
6階まで吹き抜けになっています。勿論オートロック。
外見がヨーロッパの高級ホテルみたいな感じです。
雑誌にも高級マンションとして紹介されています。
5000万円は安いと思います。

59 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 00:19:45 ID:???
この人怖い
マンションって、こういう人と一緒に共同生活しなきゃいけないんだね…

60 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 10:02:32 ID:???
>>58
ベランダに洗濯物等を干すことが規約で可能な時点で、高級マンションじゃない。
だいたい23区内で5000万が高級マンションって・・・なんの冗談だ?
おもいっきりファミリーマンションで中の中クラスじゃないか。
せめて、7000〜8000万超えてから言えよ。



61 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 16:10:53 ID:tg2VHik9
>>60
5000万円て年収500万円の人達には購入できない金額だと思います。
住宅情報(リクルート、今は廃刊)に高級マンションとして家のマンションが
写真付きで記載されています。家は年収が1600万円あったので
楽勝でほぼ現金で購入できました。中の中て年収450万位の人達の事でしょう。
普通は3000万円位の物件しか購入できないのではないでしょうか?


62 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 16:24:28 ID:???
450って全国平均の年収でしょ。
都内で正社員なら800万ぐらいが中の中?
世帯収入で1000万ぐらいでもそんなに余裕のある生活でもない。

63 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 16:26:32 ID:???
>>61
東京と全国平均を一緒にするな。都内勤務で年収500万は下層。
年収700〜800が平均。

だから、都内で5000万クラスはファミリー層が購入してる。


64 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 16:53:21 ID:tg2VHik9
知り合いが中古マンションを都内で7000万で購入しましたが極普通のマンションです。
玄関ロビーなんて全然ない。吹き抜けもないしレンガの中庭(緑)もない。
景色も今一。富士山や新宿の高層ビル郡オペラCITYなど全然見えない。
都内で新宿の高層ビル群が全て見えDOCOMOビルやオペラCITYまで
見えて富士山が見えるマンションてそんなに数多くないと思います。
皆家に来ると景色だけは絶賛します。
渋谷区初台に住んでいる知人が景色を見て驚いていました。
わー。凄い景色と言ってました。

65 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 16:54:46 ID:tMgWIBi4
23区内、練馬、板橋、豊島、北あたりで、
4千万円台で、80〜100平米の土地に2階建ての普通の家は無理かな・・

66 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 17:44:16 ID:???
>>64
場所が中野よりいいところか、面積が広いんだろ。
景色だけしか自慢できない、ファミリーマンションが偉そうに語るなよ。


67 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 18:51:05 ID:???
普通の賃貸用マンションの1Kに住んでた時、富士山見えたよ。
都内なら、住んでるマンションの西側に自分の部屋より高い建物があまり建ってなければ富士山見えるでしょ。

>>65
板橋で探した時には西高島平駅徒歩10分や、成増駅徒歩10分くらいの所に普通の2階建てあったよ。
去年3月に見た時に完成して3ヶ月経ってたから、400万値引きして4500万ぐらいにしますって言われたけど
同時に他にも見に来てる人がいて、その人がその場で決めちゃった。
成増のは旗竿だったけど、西高島平のは旗じゃない方で、両方とも土地30坪はあった。

練馬でも駅によっては徒歩圏内であると思う。

68 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 18:54:31 ID:???
駅近じゃなくてもそれらの区内であればいいなら、いくらでもありそう。

69 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 18:58:09 ID:???
>>59
音楽MAXで音だす人だからな
メンヘラっぽい感じだよなぁ文章から
近所の人はひいてるだろ確実に

70 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 20:13:32 ID:tg2VHik9
>>67
富士山は見えても新宿の高層ビル群や渋谷区初台オペラCITY などは見えないでしょう。
都内で両方が見える所てそんなには多くないと思います。
>>69
6階の人と仲良くしてます。6階は360度見渡せるので凄いです。
一度ご覧になると納得されると思います。
宅配便の人が来て 凄いマンションですね。と褒めてくれました。
都内のマンションでレンガ敷き中庭に緑がある所てそんなにないと思います。

71 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 20:54:15 ID:???
>>70
なぁ、日本語の練習は他所でやれよ。誤字・脱字多すぎ。

72 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 21:00:01 ID:???
>>70
>富士山は見えても新宿の高層ビル群や渋谷区初台オペラCITY などは見えないでしょう。

で、新宿の高層ビルやオペラシティをいつも見て楽しいの?
景色なんてたまに違うものを見るから楽しいのであって、いつも見てたら普通は飽きるよ。

>宅配便の人が来て 凄いマンションですね。と褒めてくれました。

つまり、管理人も常駐していないし、宅配ボックスもないボロマンションって事ですか?




73 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 21:04:13 ID:???
>一度ご覧になると納得されると思います。
不動産屋独特の言い回しだよね。


74 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 23:13:05 ID:???
ID:tg2VHik9この人
釣りにしては天然すぎるというか

75 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 15:55:06 ID:???
http://ralsnet.info/takusho/det/2010/s-4279.htm
札幌の高級マンション
164.34u 【49.71坪】バルコニー面積  29.57u 【8.94坪】
構造  鉄骨鉄筋コンクリート造 15階建 15階
築年月  築11年 (1999年3月)
総戸数  30戸
間取り  3LDK 【LDK52×洋8.4×洋7.2×洋6.2】

家具はイタリアフラウ製でソファだけで300万円
LDK52帖
これで3980万円は安いね。
都内でこのレベルのマンションだと2億以上しますね。

76 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 17:32:18 ID:???
外観が安っぽいのと内装が趣味が悪くてワロタ

77 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 16:25:51 ID:6CtglI7C
>>72
管理人在中で宅配ボックスもあります。
玄関が広く中庭が有りロビーは大理石です。
近所(杉並)の方でも有名な高級マンションです。
賃貸マンションの人が家に来て分譲マンションと賃貸マンションでは
造りが全然違うて言ってました。賃貸マンションはオートロックが玄関外に
ついていてロビーなんてないし大理石なんて使用してない。しかもドアが
アルミサッシのちゃちなドア。中が狭くベランダが狭く天井が低い。
窓もアルミサッシなのでちゃち。
うちのマンションの窓は高級ホテルの強化ガラスと同じガラスを使用しています。
カウンターキッチンから見る夜景が素晴らしいです。
中庭があり緑が豊富なマンションてそんなに沢山はないと思います。
高級マンションとして写真が雑誌に記載されています。

78 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 16:27:28 ID:6CtglI7C
セザールマンションと比較するとかなり豪華なマンションだと思います。

79 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 16:35:44 ID:???
大理石が高級だって?!?
あほかw

そんなん大してカネかからんわw
体育館の板を使ってる方がよっぽど高いわww
大理石が高いって思ってる奴は情報に踊らされている情弱だけw

まぁどうでもいいけどな

80 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 16:44:35 ID:6CtglI7C
クリーニングボックスもあります。
クリーニングを入れておけば週に1回クリーニング屋が取りに来て
できあがったら又ボックスに入れてくれます。とても便利です。


81 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 16:54:47 ID:???
>>70
そりゃ、AとBとCが見える場所!って限定されたら範囲狭まるの当たり前でしょ。
うちは富士山の他にサンシャインとか池袋のビル群と、東京タワーが見えるマンションだったけど
新宿のビル群が見たいと思わなかったし、景色にそんなに興味がない。

ホテルのような景色や設備は、ホテルに泊まった時だけ味わえる方が旅行気分とかちゃんと味わえる。
毎日住んでても飽きるし景色なんか見なかったw
なので戸建買って引っ越したよ。

82 :81:2010/07/04(日) 16:58:59 ID:???
新宿ビル群も晴れた日には遠くに見えたけど
遠くから小さく見えるだけでいいなら、富士山も新宿ビル群も見えるマンションたくさんありそうw

83 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 18:44:19 ID:???
実はこのマンションをなるべく高値で売りたいんですねw


84 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 19:28:50 ID:???
>>77
いくら高級だと言い張っても、ベランダで物干し可の時点でファミリーマンション。
宅配ボックスがあるのに、宅配便の人が部屋に来るのは何故?大物なら管理人に預けるだろうし。

>賃貸マンションの人が家に来て分譲マンションと賃貸マンションでは
造りが全然違うて言ってました。

当たり前だ。

>うちのマンションの窓は高級ホテルの強化ガラスと同じガラスを使用しています。

別に高級ホテルだからって、強化ガラスの値段が上がるわけじゃない。

>高級マンションとして写真が雑誌に記載されています。
で、その雑誌名は?まさかリクルートの住宅情報誌じゃないだろうね。
基本的に住宅情報誌はファミリー層向けの物件しか掲載しない。
高級物件を住宅情報誌で探して買う層はそんなにいないから。







85 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 19:33:07 ID:???
>>80
そんなのファミリーマンションにだってあります。

ちなみに修繕積み立て金と管理費はいかほどですか?

86 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 19:35:52 ID:???
ついでに大体でいいから総戸数も教えて欲しい。

87 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 20:06:30 ID:6CtglI7C
私(5階)が外出しようと1階のロビーまで下りて出たら丁度
佐川急便の人がいて私に話しかけてきたのです。
外見がパリのリッツカールトンに似ています。
セザールマンションよりは遥かに豪華です。
12チャンネルで凄く小さいセザールマンションの映像(3階建て)が出てましたが
あれでもマンションて感じでした。しかも場所が悪い。

88 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 09:20:20 ID:???
>>87
>外見がパリのリッツカールトンに似ています。
ただの劣化コピーか気のせい。

>12チャンネルで凄く小さいセザールマンションの映像(3階建て)が出てましたが
あれでもマンションて感じでした。しかも場所が悪い。

セザール中野坂上と比較するのが限界かよw



89 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 09:21:27 ID:???
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=key&sap=1&key=%A5%BB%A5%B6%A1%BC%A5%EB&code=a4169955101atho

90 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 13:04:16 ID:???
http://m.youtube.com/watch?gl=JP&warned=True&client=mv-google&hl=ja&v=UG0l9ToROZI

91 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 16:34:51 ID:???
友達が住んでたマンション、高級マンションだった。
隣のラブホがエンペラーキングって偉そうな名前だったもん。

92 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 02:19:02 ID:???
【話題】貴方は嫌な隣人に遭遇した経験がありますか? 隣人の騒音問題
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1278305906/

93 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 16:17:38 ID:???
>>87
あなたの書き込みをいつもうらやましく思って見ています
すばらしいご自宅ですね
眺望や共有部分以外、部屋の設備等について
もっと詳しく教えてくれませんか


94 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 01:26:57 ID:pNMjNJdT
>>28
杉並のシャンボール高井戸買おうか迷ってましたが、やめときます。

95 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 11:24:28 ID:???
うちの目の前のライオンズステージはベランダに何もほしてないねえ。
住民我慢してるのかねえw


96 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 11:27:46 ID:???
都心7000万以内の物件は中流階級向けであって
高級物件ではありません。
40年前における郊外団地のステータスと同じだよ。
高級物件といえるのは1億以上からですね。
地方都市だと5000万円以上は高級物件とみても良いとは思うけど。



97 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 13:28:50 ID:???
へ?バブルの頃の1億円知ってます?
そういう問題じゃないよな

98 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 14:30:31 ID:kKTbkJyU
マンションの5階以下を購入するなら絶対ミニ戸を購入した方が良いと思います。
神奈川県横浜市なら都心からかなり離れているので5000万円も出費すれば
比較的大きな素敵な戸建てを購入できるのではないでしょうか?

99 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 20:12:10 ID:???
そういや、最近出没してたメンヘラちゃん出てこなくなったね。



100 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 21:49:08 ID:???
100

101 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 18:12:09 ID:Ooqq60fD
集中豪雨などが起こると戸建は床下に汚泥が流れ込むんだよ
まー集中豪雨の規模・場所にもよるが数が増えると注意は必要
いずれ柱や床が腐り出すよ内壁と外壁の間の断熱材もどうなってるか?
内壁はベニヤ板で外壁はパネル板なら長くは持たないし耐震性も劣ってくる
建て売りは特に注意は必要だ!マンションは全然問題無いよ、
マンションで問題があるなら最近のマンションは外壁がパネル式が多いので
せいぜい1階部分のパネル位だろう、パネルの内側はコンクリートだから殆ど問題無いレベル。
戸建は建てなおす事も有るぞ!鉄筋コンクリートの家ならよいが・・・・・・

うちの実家は戸建だが1時間に100oのゲリラ豪雨の時は床下に泥水が入り基礎部分の通風口がふさがり
床が腐りだしたよ、気がつくのが遅かった。

102 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 18:20:49 ID:???
>>101
昔、部落だったような所の話されても()汗
まともな住宅地は道路冠水すらしないんだけどw

103 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 19:06:45 ID:???
>>101

>うちの実家は戸建だが1時間に100oのゲリラ豪雨の時は床下に泥水が入り基礎部分の通風口がふさがり
>床が腐りだしたよ、気がつくのが遅かった。

頭が残念な血統なんですね。



104 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 19:23:49 ID:???
侮蔑したいだけのクズ見ると吐き気する。

105 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 19:38:06 ID:???
床下に泥水が入るくらいの集中豪雨に遭って、降った後に建物の点検すらしない馬鹿を
侮蔑して何が悪いんだ?



106 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 21:46:27 ID:Idx2nTSe
いざとなれば立て直せるのは戸建の強み。

傾いたマンションはそうは行かない。

107 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 22:07:29 ID:???
うちは目黒区の高台にある家だから全く問題ないよ。
中目黒とか下のほうに住んでる人はこういうとき大変だよね。
葛飾とか東の方はもっと大変なんだろうな。

108 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 22:21:06 ID:???
そんな情報いらねーけどw

109 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 22:41:40 ID:???
>>104
それは>>101も含んでるんだよな?

110 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 05:35:08 ID:???
杉並は無いなあ。世田谷の次に危ない。
子供が出来てもそこじゃ育てたくない

111 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 05:38:17 ID:???
低い土地だと水も流れ込むし何より
比重の重いゴミチリが俟った汚い空気が流れ込むんだよね。
しかも底に滞留するし。

112 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 17:45:36 ID:???
普通、マンションって町内会に入ってるものなの?
強制的に入らされてるの?

113 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 21:54:40 ID:???
前に分譲マンションに賃貸で住んでたけど、町内会費取られた。

今は戸建てに住んでるけど、町内会の勧誘が全く来ない。
同じ区内だけど、住んでる町によるのかな?

114 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 07:03:02 ID:???
戸建てでの郊外は駄目だぞ。
地方は悲惨な事になる。

【不動産】空き家「1年以上住人なし」5割 東京郊外 [10/07/07]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1278732602/
 東京都心部から40キロ以上離れた地域にある空き家のうち、1年以上も住人がいない空き家
が全体の49.0%に上ることが国土交通省の調査でわかった。賃貸需要の低迷が主因で、東京都
区部などの22.2%を大幅に上回る。居住地の都心回帰が進んでおり、郊外では賃借人が一度
退去すると、次の入居者がなかなか現れない実態が浮き彫りになった。

 国交省は既存住宅の流通を活性化させる目的で、5年ごとに空き家調査を実施している。
今回は空き家の所有者510人から回答を得た。

 都心部から40キロ以上離れた茨城・埼玉・千葉・神奈川4県内で、とくに空き家の長期化
が目立った。都心までの通勤時間が1時間以上かかるうえ、もともと人口や住宅需要が少な
く、いったん空き家になると次の入居者を短期間で見つけるのが難しいようだ。

 同時に実施した大阪中心部の調査でも、1年以上の空き家比率は45.0%と高かった。

 空き家となった原因(複数回答)では「賃借人などの入居者の退去」が最も多く、東京郊外
では57.1%、大阪では50.8%。ただ新たな入居者を呼び込むための改修工事を実施したのは
半数に満たず、東京郊外で30%、大阪で40%にとどまった。

 少子高齢化や核家族化などを背景に、東京では居住地が都心部に移る傾向が続いている。
国交省は既存住宅の有効活用を狙って中古住宅の流通の活性化に力を入れており、東京郊外
などでの空き家の長期化に歯止めをかけたい考えだ。具体的には中古住宅の取引データの収集
によって、どのような改修工事をすれば住宅の付加価値がどれだけ高まるかを示す指標づく
りなどを進める。

115 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 09:44:01 ID:???
>>114
お前は馬鹿か、この調査と戸建と何の関係があるんだ?


116 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 19:00:09 ID:NbdemkVq
金持ちは高台に住む傾向がありますよね。
横浜は崖が多い地方都市なので崖下のマンションが土砂崩れで被害が出た
ケースがありました。1戸建てだけでなくマンションでも災害に直面する
ケースはあります。

117 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 21:40:25 ID:NbdemkVq
114さんは郊外の戸建てはなかなか売れないと言っているのでしょう。
郊外の戸建てより便利な都市部のマンションに住む人達が多くなってる
て事でしょうか。

118 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 21:59:12 ID:???
まぁ、横浜市は田舎ですからね。
民度も低いのでしょうね。

119 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 22:20:41 ID:???
>>115
空き家=戸建てと思ってしまったんだろう。
賃貸でも売り物でも無い戸建ての空き家は確かに多いね。
でもその理由は今売る必要が少ないし、高く売れないから。
戸建ての賃貸は需要あるんだけどねぇ。
貸す側は貸す時にリフォーム代がすごく掛かって利益出ないからやる人少ないんだよなぁ。
賃貸目的で建てた物と自分で住む為に建てた物での違いだよね
空き家に売ってくれって営業掛けても売ってくれる人って少ないんだよなぁ


120 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 01:16:03 ID:???
将来の無価値を心配して、マンション売りたいって人多いなぁ
客が店に相談に来たとき、売却額よりローンの残金が上回ってて売るに売れない現実伝えるのが辛い・・・

新築1年で下の階の奴と騒音トラブルでもめて、売りに出したはいいけど売れやしない。
万が一売れても、下の階とのトラブルの事言わないでいたら心理的瑕疵で訴えられる!


121 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 08:14:45 ID:???
郊外戸建こそ将来の負の遺産。
売れず、貸せず、税金だけ毎年取られる。
場合によっては相続放棄したほうが良い。

122 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 08:17:38 ID:???
>>119
需要があるのはマンションでも戸建でも立地の良いとこ限定。
人口減少地帯では家余りで需要が無い。
空家が多すぎ、空き家が半崩壊して周囲に迷惑かけてるとこも増えている。
地方の自治体では空き家の持ち主に連絡取れず困っている。

123 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 12:39:45 ID:???
>>121
マンションの方が将来の負債。
田舎の戸建なんか固定資産税安いし。古くなればほとんどかからないから放置でもいい。

マンションはいつまでも固定資産税下がらないし元々高い。
さらに住まずに放置したくても管理費修繕費を取られる。

124 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 17:37:13 ID:5/lxLl4O
マンションの場合は管理費と駐車場代が掛かるのでそういう意味では
ミニ戸の方がいいみたいです。大地震が来て家が崩壊しても土地は残るので
資産価値はあります。マンションの場合、もしマンションに被害が及んだら
被害の程度にもよりますが資産価値がなくなる可能性は高いでしょう。
ですからマンションに全財産を授けるのではなく現金で5000万円位
持っていた方が良いと思います。もしもの場合でも又住宅が購入できます。
自分としては今のマンション生活がとても快適です。
田舎が困るのは高齢になり病院通いが多くなる時です。
良い歯医者や病院は東京都心部に集中しています。
知人が度田舎のアパートに住んでいましたが子供が病気になり病院を探した
のですが全てに断られ困ったのです。その後それがショックとなり
母親が病気になりました。今も子供とその母親は病院通いしています。
私は都市部に住んでいるため、子供は何度も病気をしましたが、
全ての病院で入院可能でした。しかもどの病院でも凄く対応が良かったです。
タクシーの運転士さんの話では彼の家族は千葉県に住んでいたそうですが
子供が病気になり病院に連れて行ったそうですが診察もろくにしないで
帰されたそうです。それで奥さんがその医師と凄い喧嘩をしたそうです。
看護師さんは申し訳ないとかなり気を使って下さったそうです。
しかし周りには病院が全然なくかなり困ったそうです。



125 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 20:12:36 ID:???
>>123
住めず、売れず、借りてもおらず
保有しているだけで金を毎年取られる
そんな戸建に何の意味があるの?

子々孫々、住みもしないのに税金だけ取られるの?
年10万でも10年で100万もかかるんだけど。

126 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 20:16:57 ID:???
>>124
切実な話だね。
田舎で車に乗れなくなると陸の孤島だもんね。
しかも田舎の医療は崩壊している。

県庁所在地の大病院以外は診療科目も少なく
診察日も少ないなんて当たり前。

医療難民となり、老後に都心のマンションに移る
人が増えているそうだがもっともだね。

127 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 20:29:47 ID:???
>>125
何故住めないんだ?
戸建でもマンションでもあるならそこに住めばいいと思うが、そこに住まない場合でも
戸建よりマンションの方が金かかるだろって話だろう。

税金はは田舎なら土地含めても10万もしないだろうけど、マンションなら建物だけで10万を超える。
それプラス管理費修繕費を子々孫々取られる。

128 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 22:16:52 ID:???
ようふりますなwww

129 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 23:38:51 ID:???
マンション派ってなんでこう文盲ばっかなんだろ
管理費、修繕積立金滞納でマンション維持ができなくなる危険性とかも分かってないのかね?

で、比較が都心のマンションと地方の戸建てwもうあほかと
都心のマンションが5000万なら都内で戸建ても買えるし
都心まで1時間以内の通勤圏内ならかなり立派な家建てれる。
3500万円の駅徒歩10分以内のマンションなら、その駅から15分も歩けば新築買えるよw
しかもマンションより月々の支払いが安くてね

130 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 23:46:57 ID:???
【経済】 都心のマンションバカ売れ、3900万〜7900万円“即日完売”が相次ぐ…低金利、ローン減税が追い風★2
beチェック

1 名前:☆ばぐ太☆φ ★ 2010/07/14(水) 23:30:53 ID:???0
★都心マンション“即日完売”が相次ぐ 低金利、ローン減税が追い風

・都心の分譲マンションの販売が活況を呈してきた。住友不動産は14日、今年7月3日に
 販売を始めた東京・府中の「シティハウス府中けやき通り」(総戸数140戸)の第一期
 1次分の47戸が即日完売したと発表した。三菱地所も5月末に売り出した首都圏の
 3つのマンションの全物件が即日で売り切れた。低金利や住宅ローン減税などの
 追い風が続くうえ、将来の消費税増税を懸念して駆け込み需要が急増しているためだ。
 一昨年秋以降、低迷を続けてきたマンション市場に曙光が差し込み始めている。

 住友不動産の府中のマンションは、京王線府中駅から徒歩3分の「馬場大門けやき並木」
 沿いで建設が進む。第一期一次は角部屋中心の専有面積43・61〜87・84平方
 メートルの2LDK〜3LDKの物件で、価格は3900万〜7900万円。平均坪単価は
 270万円で、2000年以降に販売された府中市の3LDKマンションでは最高水準の
 価格ながら、一気に売り切れた。駅に近く、並木通り沿いという立地が評価されたという。
 同マンションにはこれまでに1800件の問い合わせのほか、マンションギャラリーには
 500組の客が来店しているといい「残りの戸数も好調が予想される」(同社)という。

 三菱地所の首都圏の物件販売も絶好調だ。5月に売り出した品川の51戸の物件のほか、
 都内の石神井公園に建設を進める43戸の物件がそれぞれ即日完売。さらに神奈川県の
 江ノ島に建設を進めるマンションの第一期分の47件も当日に売り切れた。それぞれ駅に
 近い立地などが評価された。

 都心のマンションは、投資用不動産として購入されるケースも多く、「このまま販売の好調が
 続けば、供給が足りなくなる恐れもある」(大手不動産ディベロッパー)との指摘もある。
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1272198260/l50

131 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 06:09:39 ID:???
>>127
馬鹿ですか?
郊外以遠の通勤不可地域の戸建の話をしている。



132 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 08:11:50 ID:???
地べたの皆さん避難指示には従いましょう

133 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 09:19:30 ID:???
避難指示は地域に出るからマンションも戸建も一緒なんだが。


134 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 11:54:29 ID:9kstYUlQ
バンクーバー冬季オリンピックの時にマンション購入の話が有ったのですが、私がもたついてたら買えなかったです。次こそは、必ず買いたい。(希望は都内)


135 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 14:27:46 ID:???
>>131
なんで馬鹿って人の事すぐ馬鹿って言いたがるんだろうねw
周りにバカバカ言われてるからついでちゃう言葉なんだろうな。
そもそもの始まりは>>121のレス
>郊外戸建こそ将来の負の遺産。
>売れず、貸せず、税金だけ毎年取られる。
>場合によっては相続放棄したほうが良い。
から来てるんだよw勝手に脳内変換するな

136 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 14:53:18 ID:???
>>135
ただね、郊外戸建の税金なんてしれてるぞ。
都内築古マンションなんて管理費と固定資産税えぐいよ。

137 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 14:59:57 ID:???
>>136
知ってるよ、場所とか大きさにもよるがいいとこ年間4万位っしょ。
てっか、なぜ俺にレス?w

138 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 15:01:19 ID:???
>>131
郊外に行けば行くほど土地代がかからない分、戸建よりマンションの方が割高。
そんなとこは、戸建より高いマンションの方が買ってもくれないし借りてもくれない。

だから遠くて同じ住めない場合でも、戸建よりマンションの方が金かかるだろって>>127に書いてあるのが読めない馬鹿ですか?

139 :136:2010/07/15(木) 15:01:29 ID:???
>>137
間違えたんだ。スマソ・・

140 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 15:25:09 ID:???
生田原中古戸建住宅
価格  300万円(税込)
住所  北海道紋別郡遠軽町生田原596−32
 
建物面積  415.63u 【125.73坪】

構造  鉄筋コンクリート造 2階建
築年月  築26年 (1984年1月)
間取り  7DK以上 【居間30.44帖・応接室14.5帖・和8帖・和8帖・和8帖<2階>寝室13.75帖・洋8帖・和8帖・】

土地面積  1236.34u 【373.99坪】
土地権利  所有権
都市計画  市街化区域
http://fudosan.cbiz.ne.jp/show_sale.cgi?supplier=7003&id=105&bgcolor=ffffff&allsup=7003

141 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 15:42:29 ID:???
>>140
一所懸命さがして来たんだろうけど、お前が哀れに思えて来たよ。

まぁしってると思うけどRCっていう一番高く評価が出る上に大きさが125坪だもんなw
99%位建物の分だな、マンションもRCだよね
これ、69.27u6戸の区分所有の場合だったらこんなとこでも毎年7万掛かるって事かw

142 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 18:58:45 ID:???
>>138
やっぱり馬鹿なんだ。

郊外の戸建と比較すべきなのは都市部マンション。
そんな事も判らずに話しているのか?

価格が同じくらいだからな。
年収500万の人が不動産取得にかけられる費用は
年収の6倍程度だから3000万。

3000万で買えるのは戸建だと郊外立地。
(東京通勤だと千葉なら柏より先の通勤1時間半以上圏だろう)
マンションだと都市部立地。
(東京通勤だと23区東部の千葉との境目あたり通勤20分くらいか)
になる。
同じような価格のものを比較しないと意味無いぞ。


143 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 21:44:12 ID:???
>>142
もうお前ほんと・・・・
>馬鹿ですか?
>郊外以遠の通勤不可地域の戸建の話をしている。
って言ったと思ったら今度は通勤1時間半とか・・・・
しかも都内で東京まで20分のマンションが3000万円?
大宮でも3000万円じゃまともなマンション買えねーよ
まぁいいでしょう、広さはどうしますか?戸建ては100uくらいありますよ。
しかも駐車場代も管理費もかかりませんよ。同じ金額っておかしくね?
戸建て3000万ならマンション2500万だろ、狭いの計算に入れたら2300万位か
逃げずに説明しろよ

144 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 01:15:50 ID:???
>>142
>>なんで馬鹿って人の事すぐ馬鹿って言いたがるんだろうねw
>>周りにバカバカ言われてるからついでちゃう言葉なんだろうな。

145 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 06:51:42 ID:???
>>143
都合が悪いレスはすべて同一人物の書き込みと見なすのは
一種の病気だそうです。
精神科に行く事を勧めます。

146 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 07:03:01 ID:???
>>143
田舎戸建はどうしようもないですね。
通勤するなら1時間半以上かかると書いただけで誰もが通勤可能と判断するとは・・・
それも最小で1時間半とみただけで実際はもっとかかるでしょう。
1日24時間しかないのに往復3時間以上かけて通勤するのは少数派。
普通はそんな選択はしません。

広さを比べたら戸建が上なのは当然でしょう。
マンションは立地の利便性に価値があるのですから。
3000万で探せないのはあなたに力が無いから。
広告に出る物件は売れ残り。
良いのは事前に頼んでいた人に売れますから広告には出ません。
不動産の常識です。

さて医療はどうしますか?
老後、医療を求めて都心マンションに移る人がいるのはどうしてですか?

買い物はどうしますか?
車に乗れなくなると陸の孤島ですよ。
ネットスーパーも地域は限られていますよ。
そもそも老人になるとネットできないかもね。
個配やってる生協とかも最近弱ってるしな。

逃げずに説明しなさい。





147 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 07:12:19 ID:???
価格の問題も簡単です。

戸建:3000万+自己修繕費(10年で100万くらい)+税金(固定資産税)
が総コスト

マンション:3000万+修繕積立金・管理費+自己修繕費(10年で30万くらい)
+税金(固定資産税)が総コスト

総コストだけ見ると戸建のが安い。

が、マンションは立地に価値があり、資産価値がある。
23区内そこそこのマンションであれば20年後も半額以上で売れる可能性大。
場所が良いとこなら買値同等で売れるとこすらある。

戸建は土地値でしか売れない。
しかも郊外以遠はどんどん下がるばかり。
20年後は買い手がいないかもしれない。

良い立地を選んどけば、トータルではマンションの価値があるケースが多いだろう。
23区内そこそこ立地マンションと郊外戸建を比べるとそうなる。

148 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 09:43:55 ID:???
>>146

>さて医療はどうしますか?
>老後、医療を求めて都心マンションに移る人がいるのはどうしてですか?

えーっと全体のどれくらいですか?
レアケースじゃないんですか?
レアケースがないとするなら、その根拠を教えてください。

>買い物はどうしますか?
>車に乗れなくなると陸の孤島ですよ。

本当にそうでしょうか?徒歩15分以内で食料品等が買い物出来ない場所
ってそんなに多くないですよ。






149 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 16:01:04 ID:???
徒歩15分って約1kmだろ?

ほとんどの田舎にその範囲にスーパーや商店街があるっていうのか

150 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 17:41:43 ID:???
どんな田舎を連想しているんだ?


151 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 18:16:42 ID:???
田舎には大きなショッピングセンターがあるから、しばらくは大丈夫でしょう
しかしそれもいつつぶれちゃうかわからんけどね
この先人口縮小すれば、田舎のショッピングセンターなど
真っ先に撤退でしょう

152 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 18:53:17 ID:???
>>149

>>121から、そっち側の意見は比較対象や設定が定まってなくて
都合のいいようにコロコロ変え過ぎ。
同一人物じゃないと言い張るにしても、ちゃんと現実的な設定を決めて意見言えよ。

例えば>>142の設定だと
都心まで1時間半以上の駅でもほとんどの駅で駅前スーパーのひとつくらいあるだろ。
駅まで徒歩圏内ならスーパーまで徒歩圏内。
都心の駅まで徒歩圏のマンションと同価格を比べるんだから、そこまで田舎のさらに
駅まで徒歩1時間とか行く必要もないだろう。


>>125の設定では固定資産税10万もかかるらしいからな。
木造なら古くなれば建物の固定資産税はほとんどかからないとして
残りが土地の固定資産税としたらそこそこの立地だな。

153 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 21:45:54 ID:???
>>146
通勤一時間半てお前が書いたんじゃねーか・・・
てか通勤一時間半じゃなくても普通に買えるよw
共に3000万円以内
新築戸建て東京まで1時間以内@千葉
http://sumai.homes.co.jp/Searchtime/list/
新築マンション東京まで20分以内@東京
http://sumai.homes.co.jp/Searchtime/list/
まぁホームズには新築のってねーかw

良いのは広告で出ないとかwあんた中古の話してるの?w
立地うんぬんは、とりあえず物件ソース出してみて

医療ですかw東京にしか医者が居なくなったら日本終わってるよ。
専門的な名医が居る所に移住するってなら、東京だけの話ではない
むちゃくちゃな自論だなw

買い物できなるとかドンだけ過疎地の話してるんだよw人口1000万人くらいになってから言え。

23区のマンションが20年後価格の半額ですか。確かにそうかもしれませんね。
では30年後はどうですか?40年後はどうですか?
今まで払った管理費積立金駐車場のお金の計算いれなくてはいけませんね?
自分の都合のいい様にもの考え過ぎだってw




154 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 06:47:41 ID:l7tJj9of
どっちでもいいから競馬場に近い所の家かマンションが欲しいよ


155 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 11:00:34 ID:???
>>153
お前は何なんだ。
自分に都合の良い設定して批判してるだけのクズじゃん。
医療一つ見ても、田舎に未来ないだろ。
お前の前提はすべて都合がよすぎる。


156 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 11:07:18 ID:???
今から30年後となると、今の赤ちゃんとかが客になるわけだ。
出生率知ってる?過去最低で団塊ジュニアの世代の半数以下なの。
団塊ジュニアが今の主力購買層だとしたら、30年後は今の半分以下
しか客がいなくなるわけ。

その上、30年後は団塊の世代が寿命を迎える時期でもある。団塊が
死ねば、団塊が住んでた家が不要になり、遺族によって毎年大量に
市場に売りに出されるわけだ。

客が減少して需要が半数以下になるのに、供給は団塊が死ぬことで
増えまくるの。半端じゃないミスマッチが確定してます。

人口動態予測とか見てみ?
東京は人口横ばいだけど地方はすごく減るから。
本当に買い手がいなくなるよ。

東京も少子化で若者は減るけど地方から人が来るから
総数は維持できるから、東京23区のマンションはまだ買い手がいる。
地方はマジやばいよ。

157 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 12:30:15 ID:???
だ〜か〜ら〜 なんでマンションは都内が基準で戸建ては地方なんだよ?
都内でマンション買える金額で首都圏で戸建て買えるだろって

http://tak-hs.hp.infoseek.co.jp/geography/pop2004/incrate-pop2004.html
http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson03/syosai/pdf/gaiyo.pdf
>>156
何年後の話?w
逆に人口へったら土地余るんだからマンションなんか住まないだろw
なんでそんな事もわからんの?
東京だけにしか人がいなくなるとでも思ってるの?w

158 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 12:31:13 ID:???
>>155
自己紹介乙
まんまお前の事だろ

159 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 17:56:17 ID:???
年収六百万の平均的な30代会社員で、
都内に戸建は無理って残酷だわw

3000万のローンがせいぜい、頭金と合わせて、
3500万〜4000万が現実的な予算。
子一人の3人家族で、この予算で買えるのって、
マンションだろうと戸建だろうと、埼玉、千葉か横浜の不便なところ。

夢の無い時代だw

160 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 19:52:08 ID:???
足立区wとか北区wとかならその予算でミニ戸買えるけどなwww
ここのマンション派は3000万円で東京駅まで20分の物件が買えるらしい
早くその物件だして戸建て派をアット言わせてよ

161 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 20:03:45 ID:???
北区は無理だろw

162 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 20:05:18 ID:???
>>159
恵まれてるとおもうけど?
バブルの頃なんて駅からバスで15分とかの訳のわからない家しか買えなかったんだから。
いまじゃその年収で通勤1時間ちょいで土地40坪建物32坪の新築とか買えちゃうんだぜ?
しかも頭金200万とかで!良い時代だと思うがな

163 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 20:07:52 ID:???
北区は山手線内側から埼玉県境までピンキリ

164 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 20:23:02 ID:vn/6mNNx
資産価値から言うと絶対ミニ戸だと思います。
でも管理人在中のマンションの上層階がとても住み易い。
2人しかいないので大きな戸建てに住むと維持費が掛かり過ぎる。
掃除も大変そう。怠け者の私にはマンションがベスト。
頑張り屋さんならミニ戸がいいかも。
5000万円位でミニ戸が購入できますよ。

165 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 21:26:47 ID:vn/6mNNx
都内ですと色々な病院を選択できるので子供がいても安心です。
子供が凄い痙攣とチェアノーゼを起こしたので掛かりつけのクリニック
で診察して頂きそちらの先生から病院へ電話をして下さり急遽某超有名大学病院へ
に入院することができました。その先生はその超有名大学病院の医師です。
その先生が病院に電話をしなければ子供は死んでいたかもしれません。
子供の事を考えると都内のミニ戸当たりがよいかとも思います。
条件を沢山つけなければ4500万円位でミニ戸が購入可能と思います。


166 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 23:32:25 ID:???
都内ですと色々な風俗を選択できるので子供がいても安心です。
子供が凄い性欲と勃起を起こしたので掛かりつけのクリニック 系風俗
で診察して頂きそちらの先生からソープへ電話をして下さり急遽某超有名ソープへ
に入浴することができました。その先生はその超有名風俗のSM嬢です。
その先生がソープに電話をしなければ子供は死んでいたかもしれません。
子供の事を考えると都内のミニ戸当たりがよいかとも思います。
条件を沢山つけなければ4500万円位でミニ戸が購入可能と思います。

167 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 10:20:56 ID:???
>>165
>子供が凄い痙攣とチェアノーゼを起こしたので・・・

だから何?都内に住むと頻繁にあるの?それとも田舎だと
そうなればみんな死ぬの?

都内と他地域で子ども(別に大人でもいいけど)の死亡率とかで
因果関係あるのならその数字を出してもらえないかな。



168 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 11:58:20 ID:???
都心と郊外との排気ガスの違いは実感した。
空気清浄器の汚れ方が全然違う。
都心はやっぱり病気になりやすそうだな。

169 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 13:11:38 ID:???
自分の体験だけをもとに頓珍漢な結論を出す典型w

170 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 13:19:28 ID:???
車が多いと排ガスが多い 排ガスは体に悪い
実に論理的だw

171 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 13:36:31 ID:W6rs+WY0
知人の子供が田舎に住んでいたのですが急に具合が悪くなり病院を探し
回りましたが病院がなくあっても診療を断られ子供に後遺症が残りました。
そして母親はそのショックから酷い鬱病になり長期間入院し今でも
母子共に病院通いしています。母親も子供も具合が悪く子供はこの前
駅で倒れたのです。母親も具合が悪く外出できない状態にあります。
家にひきこもりになりました。

172 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 16:05:53 ID:???
都心で土地がたかいならMSも仕方が無いけど
三大都市以外の地方都市だったら一戸建てだよな

潰れた建築屋の社長自宅を競売で現金取得したけど値段の割りにすげえ立派
JRも徒歩7分だから近くも遠くもないぐらい
述べ床58坪で敷地面積66坪の家に一人暮らしだけど快適だぞ
固定資産税都市計画税が年14万程度であとは電気代が月平均9000円程度だから維持費もたいしたことないし

173 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 16:54:14 ID:???
>>171
作り話かレアケースなのかは知らんけど、
ちゃんとした統計なり根拠なりを示さないと、ただのヨタ話。
徳川埋蔵金と同レベル。

いや、救急車の搬送実態を考えると
都会の方がまずいんじゃねーの?
http://d.hatena.ne.jp/Yosyan/20080317







174 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 17:05:53 ID:???
腐るほど金が有って、管理費やら税金やら将来売るコトとか気にしない位の富豪だったらマンション住んでみたいな。

ベランダで冷えたトマトジュース飲みながら花火大会とか見てみたい。

175 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 17:18:38 ID:???
>>171
こういう統計もある

http://www.pref.tottori.lg.jp/secure/443631/00000420092093.pdf#search='人口 医師数 都道府県'
http://todofuken.ww8.jp/tm/kiji/10366/jis

東京は医師が多いように思われているが、周辺県の比率がかなり低く、東京に患者が流入している。
そうなると実態は統計値より低い。

それに加えて、若手(ヒヨコ・卵も含め)の比率が高く、経験豊かな医者にあたる率も低い。

176 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 17:29:58 ID:???
ちなみに東京は人口あたりの一般病床数が少なく、入院しにくい。

http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/iryosd/07/kekka02.html


統計的には
>>126とか>>146とか>>165の言う事は根拠のない妄想。
特に>>146には逃げずに説明して欲しいなw




177 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 21:24:57 ID:???
首都圏以外の地方から東京に住んだ田舎者だから、東京に対して変な幻想抱いてるんじゃないかと予想w
>>146の出身地聞きたいなw
レス読んでて思ったのは、都内のマンションと首都圏以外の戸建てが同格って事

178 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 23:24:35 ID:e581WgPL
借りた方が楽かな


179 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 00:19:22 ID:???
結局>>146は逃亡か

180 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 01:16:49 ID:???
問題なのは将来性だな。
今後人口減が予定通りに進むなら地方圏は確実に過疎化が進む。
地方圏の自治体の税収が減少→インフラ設備の更新する予算が不足→インフラ設備の選択と集中によるコンパクトシティ構想
→選択と集中に漏れた地域の更なる不動産価値の低下→ガソリン価格の大幅上昇による車両維持費の大幅コストアップ→郊外戸建てのゴーストタウン化

181 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 01:54:22 ID:???
>>180
郊外戸建てがアウツなら郊外マンションもアウツ
てか郊外マンションの方がもっと最悪って事じゃねーの?
入居者のほとんどが居なくなったらマンションてどうなるのかね
管理費も払えなくなるから管理会社に見放されてエレベーターを維持する事も出来なくなり、
地上から何階も階段を登って生活。老朽化でボロボロになった配管。タイルが朽ち果てボロボロ落下。
生活できるのかね
石油が高くなったら別の燃料があったはず。現状石油が一番安いから使われてるんだから
コストが逆転されたらそっち使うようになるんじゃないのかな。だからそのギリギリの線までは価格は
上がるけど、その線を超えない範囲でキープするんじゃないかな
まぁ、マンション買っちゃって後悔しない様に色々妄想するのは勝手だけどね。

182 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 02:49:30 ID:???
ホント自分の都合の良いように条件設定してくるよなw

183 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 02:54:29 ID:???
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/house05_hh_000179.html
宇部三菱セメント(株)のセメントを使用した高強度コンクリートの大臣認定仕様の不適合について
http://www.mlit.go.jp/common/000117463.pdf
【大臣認定の仕様に適合しないものがある高強度コンクリートの大臣認定一覧】より抜粋

申請者:鹿島建設株式会社/関東宇部コンクリート工業株式会社
認定を受けた建築材料の名称:鹿島・関東宇部豊洲式高強度レディーミクストコンクリート(2)
認定年月日:平成16年3月4日
認定番号:MCON-0728

申請者:大成建設株式会社/関東宇部コンクリート工業株式会社豊洲工場
認定を受けた建築材料の名称:高強度コンクリート
認定年月日:平成16年5月31日
認定番号:MCON-0789

申請者:鹿島建設株式会社/関東宇部コンクリート工業株式会社
認定を受けた建築材料の名称:鹿島・関東宇部豊洲工場式高強度レディーミクストコンクリート(3)
認定年月日:平成16年6月28日
認定番号:MCON-0892

申請者:株式会社奥村組/関東宇部コンクリート工業株式会社
認定を受けた建築材料の名称:奥村組・関東宇部豊洲式高強度レディーミクストコンクリート
認定年月日:平成16年8月16日
認定番号:MCON-0965


申請者:株式会社大林組 東京本社/関東宇部コンクリート工業株式会社
認定を受けた建築材料の名称:大林組・関東宇部豊洲式高強度レディーミクストコンクリート120(2)
認定年月日:平成18年2月28日
認定番号:MCON-1450

早く90棟公表してほしいですね。

184 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 03:40:45 ID:???
年齢:30歳
年収:500万円
予算:マンション2800万円、戸建3200万円
家族構成:独身、結構予定なし
希望立地:駅徒歩10分以内(JR線に限る)
広さ:2LDK以上
通勤時間:乗継含め1時間30分以内
勤務先:東京丸の内
その他:60歳になったら田舎に帰るので売却する予定

この条件ならマンション買うのと戸建買うのどちらが良いかな?

185 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 03:41:26 ID:???
×結構
○結婚

186 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 12:18:26 ID:???
丸の内から1時間半以内で3200万で買える戸建って、あるのかよwwwwwwwwww
足立の訳あり地区とかに住む気じゃないよねw

187 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 12:27:41 ID:???
>>186
無いの?
じゃあマンションの圧勝だねw

188 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 12:35:28 ID:???
30代で3000万ってボリュームゾーンだろ
それで東京まで1時間半の範囲では用意できる物件が一つもない?

戸建はの連中はどんなド田舎に住むつもりなんだwww
あれだけ大層な口きいてるんだから
ミニ戸の一つでも良いからこんな物件がありますよって紹介して見せろよ

189 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 12:40:17 ID:???
>>181
一般的に言うとマンションは立地が命なので戸建てよりも将来的には有利だと思う。
交通の移動手段である車の移動コストはガソリン価格の大幅上昇で将来的に郊外は
苦しいはず。頼みのハイブリットも都市部では役に立つが郊外では燃費はあまり変わらない。
電気自動車はまだまだ問題も多くインフラコストも莫大で郊外は苦しいだろう。
おそらくゴーストタウン化した郊外戸建ては民間業者により潰され大規模農地に転用されていくと思われる。

190 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 12:41:35 ID:???
丸の内から一時間30分なら埼玉か千葉まで行けるじゃん。
3200万の戸建いくらでもあるだろう。

191 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 12:43:35 ID:???
>>190
じゃあ実際に挙げてみろよw
戸建ならこんな素晴らしいところに住めますよって例をさ

できねーの?

192 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 12:50:10 ID:???


埼玉県さいたま市中央区鈴谷5丁目 / 2,580万円
所在地: 埼玉県さいたま市中央区鈴谷5丁目 周辺地図 暮らしの情報
交通: 埼京線「南与野」駅,徒歩10分
建物面積118.4 m2(約35.81坪)
土地面積79.72 m2(約24.11坪) (別途私道26.32m2あり )
築年月(和暦)平成4年10月
間取り5SLDK
建物構造
木造3階建
駐車場 有
土地権利 所有権
建ぺい率60%
容積率200%
第一種住居地域
http://www.rehouse.co.jp/kodate/F49N5109/

193 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 12:53:50 ID:???


埼玉県さいたま市桜区大字下大久保 / 2,680万円
建物面積 88.59 m2(約26.79坪)
土地面積 113.01 m2(約34.18坪)
築年月(和暦)平成17年2月
間取り 4DK
建物構造 木造2階建
土地権利 所有権
接道状況 東4.5M 公道
第一種住居地域

★平成17年築の4DK★全室フローリング※引渡:契約後3ヶ月※引渡猶予7日/TVモニター付インターホン/駐車場有



http://www.rehouse.co.jp/kodate/FERN6103/


独身ならこれくらいで十分だろう。

194 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 12:56:02 ID:???
マンション連中は1戸も挙げられないようですが?

195 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 12:56:19 ID:???

* 新築一戸建て
埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目 / 2,980万円



建物面積


112.58 m2(約34.05坪)


土地面積


66.05 m2(約19.98坪)


3LDK
木造3階建
http://www.rehouse.co.jp/kodate/N50ZN613/



新築もあったぞ。
3000万切ってるじゃん。

196 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 12:58:00 ID:???
>>186
1.5時間あるなら常磐線で牛久あたりで探せば簡単に見つかるだろ。


197 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 13:00:15 ID:???
牛久なら3000万で50坪の新築買えるよな。

198 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 13:01:37 ID:???
>>193
バス利用になってるぞ
そもそも埼京線なんてチカン犯罪路線使ってられねーよ

とか書くと今度はギャンブル路線の武蔵野線沿線物件出してくるんだろうな〜


199 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 13:02:26 ID:???
埼京線や常磐線、武蔵野線

評判の悪い路線ばっかりかい…

200 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 13:03:27 ID:???
評判の悪い路線ばっかりかいって、、
丸の内から1時間30分圏内でないかってことで探してるわけなんだけど。


201 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 13:04:15 ID:???
>>191
素晴らしいか否かは本人の感性。
>>184がそれでよけりゃ問題ないだろ。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/house/03/dtlsummary/00046073/

駅まで徒歩6分、新築、土地50坪、延べ床100平米強。2750万。



202 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 13:08:30 ID:???
いまだにマンションが一つも挙げられていない件

203 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 13:09:19 ID:???
医療関係でボロを出したら、次は路線の印象かよ、相変わらず頭悪いな。


204 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 13:09:27 ID:???
戸建であるならマンションもあるだろう。
調べるの面倒だからやらないだけ。

205 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 13:12:32 ID:???
>>204
つまりマンション勢は怠け者の集まりだということか

206 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 13:13:45 ID:???
できるけどやらないだけ
本気になればいつでもできる

まるでニートの言葉そのものだなw

207 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 13:35:24 ID:???
>>203
あれだけ戸建の素晴らしさを吹聴しておきながら用意できるのが
犯罪路線にギャンブル路線、暴力路線じゃあ…

208 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 13:40:00 ID:???
戸建のボリュームゾーンって6000〜7000万円程度じゃないの?
3000万円だと土地さえも買いにくいと思うけれど…。

209 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 13:50:48 ID:???
>>207
で、犯罪路線だのギャンブル路線だの暴力路線だのの根拠は?
みんなが言ってるからとかじゃなく、統計なりで示してね。


210 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 14:02:00 ID:???
>>209
意味がわからん、日本語でしゃべってくれないか半島の人よ

211 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 14:02:53 ID:???
>>208
年収いくら想定してるんだ?
1000万か?
どこがボリュームゾーンだよ

212 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 14:13:30 ID:???
>211
30代管理職で夫1100+妻400
30代非管理職で夫700+妻400
これに年間120万の住宅補助。
ごく一般的な中流家庭。

213 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 14:13:47 ID:???
おいおい、こういう時はマンションも戸建も新築物件で比べろよ。
通勤往復1時間30分はあり得ないねw

3千万円台で、大手町、丸の内に通勤片道1時間で、
まともな戸建ってあるかって話だ?

214 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 14:17:30 ID:???
>>209
各路線にレッテルを貼るのは勝手だけど、
レッテルを貼るからには、その根拠となる何かがあるはずだよね?
その根拠を示してね。

先日の医療の話みたいに、イメージと実態が全然違うという例もあるからね。

自殺の多い中央線と痴漢の多い埼京線は統計があるから納得出来るんだけど、
他の路線はその根拠を知らないから印象操作(要は出鱈目)としか思えないんで。

要約
路線にケチつけるんなら、その証拠を出せ。


215 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 14:18:15 ID:???
1時間30分圏内ならいくらでもあるということがわかって
今度は条件を絞って一時間w
不動産屋じゃないけどこういう客がいたら相当嫌だなwww


216 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 14:18:38 ID:???
>>213
日本語でよろしく。


217 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 14:19:58 ID:???
>>212
ほーすげえな
で、おまえは?

218 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 14:20:45 ID:???
犯罪路線っていうけど
浦和は埼玉県最強の文京地区だぞ。
都内と比べても進学率に関しては遜色ないよ。

219 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 14:20:54 ID:???
>>214
ギャンブル路線はギャンブル路線だろ

220 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 14:22:46 ID:???
>>218
埼京線はチカン路線じゃね?
文京地区か…確かにむっつりスケベが多そうだ


221 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 14:24:26 ID:???
>>218
浦和は京浜だろ
浦和か武蔵浦和かで相当差が出る

222 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 14:27:35 ID:???
うちは中の下で700+400。秘書なので管理職は無理。

223 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 14:29:28 ID:???
>>218
浦和は東と西じゃ別世界。


224 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 14:30:32 ID:???
休日は2ちゃん三昧なんて知ったら妻と社長が泣きそうだな

225 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 14:32:00 ID:???
丸の内大手町まで通勤1時間で3千万円台で
ファミリー向けのまともな家が無いのは確かだが、
ファミリー向けのまともなマンションもないだろ?

いい歳して独身じゃあるまいし

226 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 14:34:23 ID:???
>>225
勝手に条件変えるなよ。


227 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 14:54:30 ID:???
>>184は何平米かは分からんけど、2LDKでもOKってことは小さい家探せば3200万でもあるだろう。
坪100万ぐらいの土地15坪で1500万。これに2階建てでも3階建てでも予算内で建つ。

丸ノ内から1時間半も乗れば駅から徒歩圏で坪100万以下の土地いくらでもあるだろう。

228 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 15:01:23 ID:???
埼京線は新幹線建設の時に住民が国鉄脅して無理やり作らせた路線
沿線住民の民度が低いのはしょうがない

229 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 15:10:23 ID:???
団塊世代じゃあるまいし通勤1時間半の物件を買う必要なんてあるの?
せめて30分以内じゃないときついのでは・・・。

うちの会社では定年に近い人ほど僻地に住んでいる感じ。
若い世代は共働きか、親土地持ちの配偶者と結婚するかして都心近くに住んでいる。

230 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 15:20:22 ID:???
そういう連中は2馬力計算で定年までのローン組んだりするんだろうな
良くも悪くも「若い」んだよ

>親土地持ちの配偶者と結婚するかして都心近くに住んでいる。

そんなレアケースを例えに出されてもどうしようもない


231 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 15:24:24 ID:???
購入者の大多数が既婚あるいは既婚子持ちだから、
ファミリー向け前提に考えるのが普通だろ。
で、リーマンの現実的な予算なんて3千万〜4千万、
通勤時間はせいぜい1時間以内だ。

結論。

これだと、戸建もマンションもまともなの買えないw

232 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 15:25:59 ID:???
新築戸建

2880万円
93.52u
93.54u
埼玉県川口市芝中田2丁目27−1

京浜東北線
蕨 徒歩 17分
4LDK
二中
一方
東15m

233 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 15:25:59 ID:???
もうね家族のためにも自然災害に強い方を選んどこうよ

234 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 15:34:17 ID:???
平均年収くらいでも頑張ればこれくらい買えるだろう。
東京都小金井市前原町4丁目 / 4,580万円

JR中央線「武蔵小金井」駅徒歩22分の閑静な住宅街に佇む平成9年11月建築の
戸建です!南道路に面した敷地かつ、南側に広いお庭を設けている為、
日当たり良好です!ガーデニングがお好きな方には喜んでいただけます!
敷地は、173.79平米(約52.57坪)を誇り、建物は全居室2面採光
6帖以上のゆったりとした3LDKです!吹き抜けの玄関ホール、広い浴室、
収納豊富(ウォークインクローゼット、グルニエ、廊下収納)な間取り、
掘りごたつ等見所満載の一邸


建物面積107.67 m2(約32.57坪)


土地面積173.79 m2(約52.57坪) (別途私道24.08m2あり )

築年月(和暦)平成9年11月
間取り3SLDK

http://www.rehouse.co.jp/kodate/F26N7109/

235 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 15:36:52 ID:bOKOZUPr
丸の内から1時間半ですと神奈川県横浜市戸塚で戸建て3200万円位で
購入する事が可能ではないでしょうか?
八王子なら3200万円で戸建てが購入可能ではないでしょうか?

236 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 15:37:28 ID:???
新築戸建
2580万円
94.04u
71.28u
埼玉県川口市大字安行慈林

埼玉高速線
新井宿 徒歩 20分
3LDK
一低
2010年
(平成22年)
9月

237 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 15:39:23 ID:???
マンションはまだー?


238 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 15:40:24 ID:???
中古wwwwwwwwww

239 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 15:46:28 ID:???
ミニ戸みたいな新築買うくらいなら家の庭に木が生い茂ってるような
中古のほうが好きだけどな。


240 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 15:47:20 ID:???
関東圏サラリーマンの通勤時間

理想                  平均30分
現実                  平均1時間
耐えられる限界とする時間    平均88分(1.5時間)



241 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 16:01:37 ID:???
人気路線ランキング
1位の京王井の頭線は、住みたい街ランキング1位の吉祥寺と5位の渋谷を結ぶ私鉄です。
始点から終点まで急行で16分、各駅停車で26分という短い路線だからか、のどかなムード。
吉祥寺と渋谷の間にも下北沢、明大前といった人気の駅があり、
庶民的な雰囲気とモダンなセンスが交じり合っています。

2位は総武線。千葉方面は比較的家賃が安いうえ、アクセスも便利。
秋葉原、錦糸町、西船橋、幕張など名の知れた駅も少なくありません。

3位
渋谷と横浜をつなぐオシャレ路線として、変わらぬ支持を集める東横線。
代官山、中目黒、学芸大学、自由が丘など人気スポットが目白押しです。

4位
東京メトロ東西線
5位
JR山手線
6位
JR埼京線
7位
京浜東北線
(東京〜大宮)
8位
つくばエクスプレス
9位
JR武蔵野線
10位
東武東上線
この路線の物件なら資産価値ありと見てよろしいか?

242 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 16:05:11 ID:???
>241
池上線や大井町線もおすすめ。

243 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 16:29:45 ID:???
井の頭なんて不便じゃないか一番はありえない。
中央線入ってないのもおかしいね

244 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 16:32:28 ID:???
東西線wwwwwwwww

245 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 16:36:47 ID:???
>>244
きっと中野三鷹間の事を言ってるんだよ

246 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 17:57:27 ID:bOKOZUPr
つくば????wwww
東武東上線???? 一番嫌われている路線。wwww
埼京線???????www
京浜東北線?????www
なんか度田舎で柄の悪い路線ばかりじゃないですか。

247 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 18:05:48 ID:???
>>246
キミの柄と頭の悪さよりはマシでしょう。

248 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 18:07:30 ID:???
人気路線ランキングでググってみ?

249 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 18:11:49 ID:???
>>248
どんだけ頭悪いんだ、お前
人気路線ランキングなんて売りたい物件に絡めて
情報操作してるに決まってるだろw

250 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 18:29:02 ID:???
>>248
サイトによって全然違うんだがw
いかにいい加減なものかよくわかる


[HOME ADPARK]
1位 JR中央線
2位 京王線
3位 小田急線
4位 東急田園都市線
5位 JR総武線

[HOME'S]
1位 東急目黒線
2位 つくばエクスプレス
3位 東急東横線
4位 JR総武線(三鷹〜秋葉原間)
5位 東急大井町線
6位 京王井の頭線
7位 JR中央線(東京〜三鷹)
8位 東急池上線
9位 JR中央線(三鷹〜八王子)
10位 京王線

251 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 18:42:59 ID:???
戸建派に聞きたいんだけど、新規建売分譲で探してるの?
それとも注文住宅や、中古購入してのリフォーム?

252 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 18:44:11 ID:???
最近首都圏や都市部?にあるという4畳〜六畳だけでインターネットの
PCなどがついた擬似ウイークリーマンション?の情報って知りたい。

ネットカフェに形態が近いらしいけど…

253 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 19:15:04 ID:???
>251
注文住宅。
土地4500万+建物2500万位で検討中。


254 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 19:38:50 ID:???
>>253
土地はどうやって探したの?
地元の不動産行くのが一番だろうか

255 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 19:40:26 ID:???
建売の意義が分からない
土地買って注文住宅建てるのとそこまで価格で違うわけでもないし…

256 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 19:58:24 ID:???
欲しいと思った時にすぐ買えることとか。
注文住宅をローンで建てると決済の時の金利に変動の可能も。
(変動金利を選択するならあまり関係ないが)

欲しいエリアにちょうどいい土地が出ても、土地だけで売り出されずに
建売としてしか売り出されなかったりもする。

257 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 20:00:07 ID:???
建売もものによるよね。
ほとんど同じようなデザインで何軒も並んでるような戸建は
嫌だよね。

258 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 20:05:33 ID:???
>253
都内某区
・不動産屋数社に声をかけて情報収集したほうがいい。
 (情報は結構共通だが、条件交渉が業者と売主の距離で違ってくる。)
・見込み客に土地を紹介→客の反応を見て値付け→売れなかったらレインズに登録。
・未公開物件と言っても、情報が少し早いか遅いかだけ。
 実はあまり売れていないので、土地ならyahoo不動産の仲介土地に殆ど出てくる。
・「希少性」は嘘。売られる順番を待っている土地は意外に多い。(供給調整)
・売れずに「公開」「非公開」が繰り返される物件が意外に多い。
・空き地は足で探して不動産屋に情報提供を依頼。

259 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 20:20:44 ID:???
・華道や茶道などの、地元の人脈も意外に重要。
 「不動産が売りに出る前にあそこがそろそろ」「隣人が問題人物」という情報がわかる。
・うちの実家は、地主から直接購入。

260 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 20:28:27 ID:???
>>257
街並みに統一感があるのは良い事なんだろうけど
気に入った間取りや設備が無い事がほとんど

261 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 21:09:41 ID:???
注文住宅>>>建売>>>>>>>>>マンション
の認識でいいのか

262 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 21:18:37 ID:???
>>261
桶!

263 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 21:29:08 ID:???
同じ値段なら建売+立地・道路条件が良い土地のほうが下手な注文住宅よりよっぽどいい

264 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 21:43:02 ID:???
間取りアヴァンギャルドにしちゃうと
後から大変。


265 :794:2010/07/19(月) 21:56:55 ID:???
>>263
立地なら確かにそうだわな。
立地を選ぶか居住空間を選ぶかの違いか

266 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 21:58:09 ID:ODOXAk3W
マンションは都市部、一戸建てはローカルといった地域差を除いて、両者の
建物のみで議論すれば、平均してマンションは1戸建てに比べて部屋の数、u
が2割り位少ない(正確には覚えていませんが、データとしては発表されています)よ。


267 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 22:28:58 ID:???
>>263,265
そうかな?
建売で複数戸同時に売り出す場合はそれなりの面積必要だから、都心部での確保は難しいでしょ
結局最寄りが郊外の駅か、バス利用の不便な土地が売りに出される傾向があるんじゃないのかな
住宅関係のフリーペーパー見てて建売はそんな印象を受けた

それに道路条件が良いって言っても
本当に良いのは公道に面した角地だけで当然その分値段が高くなる
値段の安い場所は、狭い私道に面しているだけで車の出し入れが大変、なんてことも…
結局マンションで言うところの中住戸みたいな扱い

268 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 23:14:19 ID:???
一戸だけの建売なんてくさる程あるよ。複数戸の物件のが雰囲気良くなるから売りやすいだけ。

東南角地>南西角地>南道路>北東角地>北西角地>東道路>西道路>北道路の順
住宅地の公道6m>5m>4m>私道
道路に対しての接道の長さ
薄利多売の建売の場合、土地は20%安く買って建物原価800万で建てる。
注文建築の場合土地はほぼそのまま、建物は最低1500万(付帯設備の水道や地盤改良含む)
この金額の差が道路付けと立地の逆転を生む。 

269 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 23:19:25 ID:xKueduAX
自分が実際に建売り(20棟くらいの)を買ってみて感じたメリット
1、元から安いのに加え、値引きが効くのでなにより安い
2、一挙に作って有るので隣へのプライバシーに配慮した設計がされている
3、あれこれ悩まず買ってすぐ住める
4、近隣が同時期に入居するため近所付き合いが楽
5、メリットかわからんけど、場所によっては建売りじゃ無いとまともな土地が出ない

270 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 23:21:37 ID:???
都心は相続とかで売られた50坪とか60坪の土地を、平均的なサラリーマンが買えるように
2戸や3戸に割って、建売として出てるのがたくさんある。

うちはアパートの跡地で5戸の分譲だけど。

271 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 23:23:09 ID:???
>>268
注文住宅で1000万以下のものも結構出てきてるぞ

>>269
2,4は魅力だけど、5はどうなんだろ?
新規建売で良い物件なんてここ最近見た事無い

272 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 23:43:01 ID:xKueduAX
>>271
注文住宅で1000万でも庭やカーポートなどは別でしょ
建て売りは800万で全て作ってあるし、設備等まったく同じ物を注文で頼めば1.5倍はすると思うよ

5は、自分が探してた場所だと(中央線東京都市部)、相続で大きな土地が出た時くらいしかまともな土地じゃなかったんだよね

273 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 23:48:01 ID:???
土地を売るときの優先順位
業者>一般人
安く売ってくれない場合だけ市場に流れる。
高くても良い場所は大手ハウスメーカー系が買う
相続がらみは税理士経由で建売メーカー
それと、不動産業者以外が分割して売るのは業法違反
建築条件売地って手が、良い土地+良い建物を手頃な値段で比較的得やすい



274 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 23:51:40 ID:???
>>271
注文住宅で1000万円以下てのは付帯費用いれると1200万掛かるんだよ。
広告に騙されないでw
で中身は原価800万の建売仕様なんですよ。
なので最低1500万円って書いたの。

275 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 00:13:33 ID:???
少なくとも建売だから注文(中古又は土地のみ物件)より土地が必ず劣るなんてことは全然ない。
完全に物件次第。

土地分割建売の場合、開口が狭すぎる(6m以下)土地や旗状地などの不整形地は数割価値が下がるけどね

276 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 00:30:46 ID:???
>>275
値段が同じならって設定での話なんだが?

277 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 01:44:04 ID:???
値段が同じなら注文はデザイン料取るわけだから
建売の方が遥かに良いものができるじゃん。


278 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 01:45:19 ID:???
質という点でみると
4000万の注文と3200万の建売は
ほぼ同レベルじゃないかな。

279 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 06:08:08 ID:???
みんなアタマの中の想像で書いてるでしょ?
実際に建売と注文、見積もりだして比べた人とか居ないの?

280 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 08:19:28 ID:???
【不動産】空き家「1年以上住人なし」5割 東京郊外 [10/07/07]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1278732602/l50


281 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 08:31:19 ID:???
>>279
想像じゃなくて現実
贅沢(注文)に金が掛かるのは当たり前の事

282 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 11:17:43 ID:???
>>279
どうやって、建売の見積もりを出すんだ?
ひょっとして、現物の建売の間取り、外観で注文住宅の設計見積もりやってもらうのか?




283 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 13:59:41 ID:???
ここみていつもおもうが首都圏の人間は家持つのも大変だな
建物2000万+土地4000万が最低レベルって感じか

道路も狭くてトラック乗りいれとかも大変だから建築費自体も無駄に高いみたいだし
そもそも土地の坪単価がすげえ

284 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 19:23:58 ID:???
痴呆だと
新築同然の高級MSが90u位で
2千万前半で買えちゃうのだが…
大変だね都会の人は

285 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 19:46:35 ID:???
地方でマンションを買う必要がないと思うが。
雪かきが必要ないからとか?

286 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 19:55:58 ID:???
>>284
それだと新築3000万円のマンションだと思うが、
そういうのは高級とは言わない。ふつうの庶民向けマンションだよ。

287 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 19:56:04 ID:???
>>282
出せないなら、そもそも注文より建売の方が高いかどうかすら分からないじゃん


288 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 20:02:25 ID:???
スレには建売で買っちゃった人が多いってことだろうな
まさか建売で買った方が注文住宅より高くつきました、なんて思いたく無いじゃん

289 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 20:13:28 ID:???
建売が注文より高いなんて流れだったか?
建売の見積りって、イマイチどういう意味で言ってるのかわからん。
買うときの価格が確定になって、初めて建物価格と土地価格が決まる。
しかもその価格は消費税を如何に押さえるかの値段だしアテにならん
それに安い建売なら原価800万て上にも書いてあるじゃん。
何が言いたいかっていうと、建売は土地+建物の総額で利益考えるので分けては考えない。

ちなみに大手建売の注文プラン(間取は240パターンから選ぶ)で980万てのあるよ。
付帯費用は大体180万な。

290 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 20:15:36 ID:???
マンションも建売だけどな

291 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 20:16:28 ID:???
>>285
地方といっても県庁所在地の駅近くなんだけど、
東京なんかと比べれば綺麗な街並みで住みやすいです。

近所人づきあいを一切したくないというのが理由
周りの掃除もしてくれるし、宅配BOXもあるし、コンビニ、本屋レンタル屋も隣にあるし
戸建てだとそういう立地も少ないかと

>>286
都市圏(大阪)の出身なんですが
実家の当時6千万位のMSと比べて、少しグレードが高い感じです。
高級MSの定義はなんでしょうか?
定量的にわかりやすい指標はありますか?

292 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 20:22:11 ID:???
基本的には注文も建売も利益率は25%位ってとこじゃないか?
赤字でも建売は売ってしまうが、注文は赤字では絶対やらない。

ローコスト注文住宅が本当にお買い得って思ってる奴ってある意味幸せな奴だよなぁ。


293 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 20:32:56 ID:???
>>291
年々中身の仕様は良くなってるから高級に感じるだろうけど、問題は構造駆体だからなぁ
コンクリの強度とか厚さだとか壁の種類だとか設備だとかを色々いじって分かりにくくしてるから
なんとも言えないね
分かりやすいとこで言えば、施行したゼネコンじゃないかな?
スーパーゼネコンがやったマンションて高級なイメージあるけど

294 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 20:40:07 ID:???
>>292
その25%って数字の根拠が示せるなら納得するけど、示せないでしょ?

295 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 20:50:36 ID:???
>>294
何社かの建売業者から聞いた数字。
てか、あんた公務員?
じゃなかったらお宅の会社の利益率は何パーセント?

296 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 20:52:39 ID:???
>>295
何話しすり替えようとしてんだ?
出来ないんだろ?

297 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 20:57:15 ID:???
>>296
いま一生懸命>>295が検索サイトで探してるから待っててねw

298 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 21:11:23 ID:5BGCrcBw
例えばうちの場合、一部上場大手建て売り業者の物件
統一感はあるけど全棟別設計で20棟くらい

98平米3LDK木造モルタル前面タイル貼りスレート葺きベタ基礎吹き抜けあり屋根裏収納有り、全窓樹脂サッシのペアガラス
ダウンライト20個に壁面ライト7個昇降ファンライト1個
1坪バス、大型洗面台、ガス床暖、浴室乾燥冷暖房、浄水機付きキッチン、トイレ上下で片方ウォシュレット
全室LAN配線、建築・設計等級3級、耐震3級、庭に無駄なほど植木
ただし床と壁紙は最低ランク、設計と建設
性能評価1(やってるだけマシだが)
これで800万

注文住宅を一人で作れる親父に買う前に見てもらったが、1500万でも微妙に作れないかもと言われたよ

299 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 21:14:27 ID:???
>>298
耐震3級って
学校やら市役所やら、軍事施設やら避難所レベルでしょ
ありえん

300 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 21:17:38 ID:???
耐震構造の高級MSですら耐震等級2ですよ
耐震等級1もあれば充分なレベル
戸建てでそれはないのでは?

301 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 21:19:42 ID:???
建売が注文より高い根拠が示せるなら納得するけど、示せないでしょ?
ただ文句言うだけなら簡単だよね

302 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 21:20:23 ID:???
>>298
たとえばで一例を挙げられてもしょうがない
>>294は一般的に25%だって言ってるんだから、その根拠を示してくれるの待とうよ

303 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 21:21:06 ID:???
>>301
25%マダー?

304 :298:2010/07/20(火) 21:21:26 ID:5BGCrcBw
失敬
>建築・設計等級3級、耐震3級
は消し忘れ
耐震は1級

305 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 21:22:15 ID:???
>>301
ガキかおまえは…

306 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 21:27:40 ID:???
>>304
安いなりにC/Dされてますよ
3流の大工よりプロの建築士見ればすぐわかりますw

307 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 21:28:48 ID:???
なにが悔しくてお前らそんなに噛みついてるんだ?

308 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 21:29:18 ID:???
>>292>>294に煽られて
一生懸命考えた反論が>>295>>301だったら笑えるねw

309 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 21:41:19 ID:???
必死な人達はもしかしてタ○ホームで建てちゃったとかw


310 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 21:49:12 ID:???
>>298
安い建て売りの外壁の表面処理はすぐ駄目になるかもw
見栄え良く10年もつのかは疑問
年数立てばわかる、安い建て売りは

311 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 22:02:59 ID:???
高級マンションの定義ねえ。
間取りだけで単純に見てみると
リビング20帖以上(できれば30畳以上)でマスターベッドルーム10畳以上
その他の部屋おおよそ8畳以上だろうね。
4.5帖の部屋があるようなマンションは間違いなく高級じゃないよね。

312 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 22:09:14 ID:???
>>310
ローコストメーカーもだねw
まぁ今はサイディングも14mmになったからマシにはなったけどね
むしろ厚みより釘打ちか金具式かだよな

最近の安い建売はフラット35S対応なんだよなぁ、Low-Eガラスとか断熱ドアとか

313 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 22:51:14 ID:???
>>279はだいぶメデタイ頭してるな

314 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 23:35:31 ID:???
25%まだでちゅかーw

315 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 23:38:43 ID:???
建売で満足いくなら建売買う
満足できないなら土地買って注文住宅建てる

これじゃダメなの?

316 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 23:42:59 ID:???
注文住宅で風水や一般的な間取りを全く無視した家とかあるのかな?
そういう家って売るにうれないんじゃないかとも思うけど
実際どうなんですか?専門家さん。

317 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 23:51:17 ID:???
>>315
まさしくその通りだと思うよ
注文住宅のが建売より安いと思ってる極一部の314みたいなのが騒いでるだけでしょ。

318 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 00:03:23 ID:???
>>316
専門家じゃありませんが、風水を気にする人はいますが、少数であり多数では無いみたいですよ。
一般的な間取を無視した家と言うより、使い辛い間取と言う事なら厳しいと思います。
分かりやすく言うと、3LDK以下の家、2Fリビング(2階建て)、2Fに水廻り(2階建て)、ベランダが無い
家族の個性が出てしまっている家は厳しい傾向にありますね。お客の間口を狭めているので。
設計士の意見を聞かず、自分の意見を押し通して建てたような家は住み心地が悪い傾向も・・・

319 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 00:17:32 ID:???
売るという意味では、建売のが損は少ないでしょう。
もともと土地値+わずかな建物価格で建てられているので。
注文建築だから高く売れるとか、大手ハウスメーカーのプレハブ系だから高く売れる
とかは幻想です。
中古を買う人はものすごくシビアな人が多いです。もともと得だからと言う理由や、安いから
と言う理由で中古を探しているからです。あくまで一般論ですので例外は多々ありますが。
積○ハウスの中古で平成15年築の家が売りに出ていましたが、おそらく新築当時土地建物併せて
6500万円は最低でもしたかと思う物件が、値下げを繰り返し、やっと3800万円で売れました。
駅も近く、場所も良かったのでこれでも高く売れた方だと思います。

320 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 00:26:56 ID:???
>>317
結局25%ってのは調子に乗って吐いた妄言ってことで良いのかな?

321 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 00:33:31 ID:???
ここってさ、マンション vs 戸建スレだよね?

322 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 00:39:07 ID:???
>>317
別に注文住宅と建売、どっちが得かなんて言った覚えは無いんだけどな

323 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 01:06:17 ID:???
20%だろうが25%だろうが30%だろうがどっちでもよくねーか?
利益出そうとするのは法人なんだから当たり前だと思うんだけどな
なんでそんなに25%に拘るんだ?そもそも25%位って書いてあるのに。

324 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 01:18:20 ID:???
279 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 06:08:08 ID:???
みんなアタマの中の想像で書いてるでしょ?
実際に建売と注文、見積もりだして比べた人とか居ないの?
287 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 19:56:04 ID:???
>>282
出せないなら、そもそも注文より建売の方が高いかどうかすら分からないじゃん

288 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 20:02:25 ID:???
スレには建売で買っちゃった人が多いってことだろうな
まさか建売で買った方が注文住宅より高くつきました、なんて思いたく無いじゃん


325 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 06:06:13 ID:???
25%君、よっぽど悔しかったんだなぁ

326 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 06:15:14 ID:???
>>323
20でも25でも30でもいいから、どこから出てきた数字なのかはっきりさせろってことでしょ
こだわるも何も>>292自身が出してきた数字なんだから、責任持てよ
まぁ、>>295で根拠は示せませんって言ってるようなもんなんだが…

しかし、その返しが「お宅の会社の利益率は何パーセント?」だからな
よっぽど負けず嫌いだってのは見てとれたが

327 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 07:28:14 ID:???
証拠?責任?示せ?
あほか

328 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 07:51:18 ID:???
むしろ279でわけのわからん事言って叩かれたのが悔しかったんだろ
あったま悪そうだし

329 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 07:51:33 ID:CjokY/Dp
借りた方が楽かな


330 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 07:55:56 ID:???
そりゃ楽だろw買うのは手続きとかめんどいし、維持、管理もめんどい

331 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 07:57:04 ID:???
注文住宅のが高く付くのは分かりきった事なのに、何を言ってるんだか

332 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 14:10:47 ID:???
25%君じゃないけど、ハウスメーカーの粗利率

http://www.ads-network.co.jp/cabin/ca-66.htm

これが基準だとすれば、25%もあながち間違いじゃないかもね。



333 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 15:44:03 ID:???
基本案件ベースでいうと粗利25%って普通じゃないの。
そこから管理部門とかの経費とか色々で会社としての純利益数%って感じじゃね。

334 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 16:16:13 ID:???
HMの粗利で気をつけないといけないのは
モデルルーム、営業人件費、広告、全て含めて粗利が25パーセント出る。
つまり原価は50パーセントないかもしれん。
中国で大量生産されてコストを極限まで落としたパネルを
組み合わせただけの建売買って、満足している奴が多すぎる。

335 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 16:41:22 ID:???
>>334
なるほどね
質と値段、難しいね

336 :329:2010/07/21(水) 18:30:20 ID:CjokY/Dp
しかし借りるのもいいが、持家・マンションとかはデカイ夢だしい。欲しいぞ。


337 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 19:04:10 ID:???
先の25%発言に噛み付く奴はいるのに、>>287に噛み付く奴がいない・・・
なぜ???





338 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 20:51:06 ID:???
>>337
どんだけ飛ばして読んでるんだよ

339 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 23:26:53 ID:???
なんだ。まだ借家住まいか。
ここの住民はほとんど買い終わってる奴らばかりだよww


340 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 23:36:08 ID:???
親が大家なので買う必要がない。
会社が家賃を払ってくれるので借りた方が得。

341 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 09:51:51 ID:???
レアケースか作り話か知らんけど、役に立たないレスだな。


342 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 11:36:30 ID:???
建て売りと注文だけど最近は注文っていってもいくつかのパターンから選んでってタイプのものだと
建て売りとコストほとんどかわらないな
注文が高いってのはいろいろ追加したりグレード上げたりするから単価あがるのがほとんどだからな

築10年の中古買って2年目なんだがそろそろ外壁とか塗るかと見積もりとったら
かなり良い塗装だけど知り合いの塗装屋直でも95万もかかる
述べ床60坪ってデカイ家だからしかたがないが維持コストも結構かかるもんだ

343 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 14:14:14 ID:???
>>310
10年以内に壁に問題あればまもり住まい保険が適用になるので問題無いよ

>>342
こだわってる家ならわかるんだけど、普通の家で注文だ!っていってもあんまり意味無い気がするよな
注文住宅といっても殆どがHMの言いなりになってるパターンが多いらしい

344 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 16:57:06 ID:???
>>342
延べ床60坪95万なら勉強してもらった方じゃないか?

足場代30万〜、ペンキ代50万〜、ドが付く田舎じゃない限り、
吹きつけ塗装はやらないから日数が掛かるし。




345 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 16:59:25 ID:???
>普通の家で注文だ!っていってもあんまり意味無い気がするよな
>注文住宅といっても殆どがHMの言いなりになってるパターンが多いらしい

拘りもなく、勉強もしてなけりゃそうなるのは必然。
高い買い物なのに、クルマほども拘らないバカな客が多すぎる。


346 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 17:14:14 ID:???
中国製のパネルの組み合わせを2〜3種類のなかから選べるだけの
注文住宅って笑える。

今は大手HMであれば全てのメーカーがそんな感じだから仕方ないけど。

実際、支払った金額の半分は経費になって
材料と大工人件費は半分もないのが大手HM。

ましなのはエスバイエルだけど、原価率としては他と変わらん。
ただ、安ものモデル以外はオーダーメイドパーツも多い。

まあ、いい建築家探すほうが安くいいもの上がるけど
大半はブランドという暖簾代にお金払うの好きみたい。

世間知らずのジジババを騙す大手HM。
よろこんで騙されにいくジジババ

この国腐ってる。

347 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 17:49:49 ID:???
建築家を名乗る奴の大半がろくでもない設計をする。
世界的に著名な建築家の建物はデザイン重視で実用に耐えないものが多いw

やっぱり建築士という公的な肩書きで仕事してる奴に依頼しないとな。



348 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 20:24:04 ID:???
>>347
で、中国で量産されたプラモデルみたいな
マンションに住むわけか。

建築家もいろいろだよ。

349 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 09:40:48 ID:???
プラモデルは基本的に量産されるものだが、なんで中国名指し?


350 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 10:47:50 ID:???
>>348
既にある決まったパーツで構成される>プラモデル

中国>安かろう悪かろう

351 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 19:07:37 ID:???
>>348
ご大層な建築家に依頼して、雨漏りする物件に住むよりましだろ。
この間海外で有名な賞を取った事務所が以前設計した集合住宅は使いにくいで有名だしw

住宅なんてのは、自分に合わせて作る(選ぶ)もの。その逆は本末転倒。


352 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 23:49:13 ID:???
建築家の自己マンに金払うなんてアホ過ぎるだろ


353 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 00:36:57 ID:???
>>345
凝りすぎてもね。
安藤忠雄のコンクリート光の教会みたいな家建てても住みづらくてかなわんわ
コシノジュンコの家は安藤忠雄設計だけど寒すぎて冬はスキーウエア着てる
って話だぞw。

354 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 05:15:54 ID:???
大手HMの設計担当も「建築家」だけどな



355 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 16:02:59 ID:0QcebA+8
高級マンション
中庭がある。 風呂場に窓と乾燥機、暖房、冷房がある。
宅配ボックスがある。 クリーニングボックスがある。
南向きの東南北3方角部屋。各部屋に窓がありその中の2つの部屋には2面採光。
駐車場がある。吹き抜けがある。ロビーがある。管理人常駐。
言うまでもなく監視カメラとオートロックがある。警備会社と連携してる。
エレベーター内に監視カメラがある。救急車が来てタンカーを運ぶ際
エレベーターで運べる広さが作れる。眺望が抜群。カウンターキッチンから
夜景が一望できる。リビングが20畳以上。バルコニーが20平米以上。
高級ホテルの用な外見。1億円以上の値段。都心にある。
六本木ヒルズのようなマンションが高級マンション。

356 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 16:13:13 ID:0QcebA+8
日本の戸建てには住みたくない。
和室でダサい。
バーがない。
ビリヤードの場所がない。
プールがない。
バスケをする場所がない。
高級車3台置ける場所がない。
家の中に吹き抜けがない。
眺望が悪すぎ。何も見えない。
高級感がない。
ホワイトハウスみたいな外見ではない。
洒落た感じがない。


357 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 16:26:31 ID:???
>>356
むしろお前のセンスがダサイ

358 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 16:45:52 ID:???
>>355
ホテルのようなマンションより、ホテルそのものに住みたい

359 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 16:55:23 ID:???
他人の足下に住むとか嫌ですし

360 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 18:24:01 ID:0QcebA+8
親戚が木造戸建てに住んでいるが上がアパート(風呂無し、トイレ共通)
になっているので2階の音が凄く五月蝿い。木造なので足音まで聞こえる。
おんぼろアパートなので変人しか住んでいない。
今時部屋内にトイレや風呂が無い所なんて誰も借りる人がいないと思うが
中には凄く貧乏で古い木造アパートしか住めない人達もいる。
建物が古いのでゴキブリや蚊などが沢山いる。
古い木造密集地の戸建ては住みたくない。
湘南のスペイン風の戸建てならいいけど都心まで行くのが大変そう。
でも値段は安くて5000万円位で購入できたみたい。

361 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 20:03:04 ID:???
>>356
要は貧乏だから、戸建を買えないって素直に言えばいいのに。

金さえあれば、356の全ては叶えられるぞ。
都心限定とかだとむりだが、関西や横浜の高級住宅街なら可能だ。


362 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 20:28:59 ID:???
関西や横浜なら見栄も糞もないから住めればいいだろ
家に金かけるとこじゃない

363 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 21:33:49 ID:0QcebA+8
>>361
年収は1600万円なので7000万円の物件迄購入可能。
しかし日本に戸建てを購入するつもりは全然ない。
東京都心の話をしている。
関西なんか田舎だから嫌。横浜は都心から遠すぎる田舎。
色々な人達の戸建てに行った事あるが皆木造で田舎風の建物。
全然住みたいと思わない。
アメリカの豪邸に住んだ事があるがとにかく凄い。
アメリカの豪邸に住んだ事ある人は日本の戸建ては住めないと思う。
日本の戸建てはアメリカの小さな牛小屋位な感じ。

364 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 21:40:08 ID:???
>>363
あなたはおいくつでしょうか?

365 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 21:50:12 ID:???
>363
確かに2Living+3BedRoom+DK+2Bath+4Toilet
なんていう物件に住むと日本で買う気は起こらないよね。

366 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 22:10:18 ID:???
新建築とか住宅特集という建築家が読む雑誌みてみろよ
関西の豪邸ばかりでてるから。
家に関しては関西のほうが意識は高いよ。

367 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 23:15:27 ID:???
それはいえてる
関西人はあらゆるセンスがダサいがこと家に関しては東京より優れていると思う

368 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 23:47:24 ID:0QcebA+8
知人のアメリカ人宅は3階まで吹き抜けで家の中に25Mプールが有
来客用の更衣室、シャワー室などがあった。
家の庭にプールがあるのは当たり前だが家の中に大きなプールがある家て
日本にはないと思う。

369 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 23:59:22 ID:0QcebA+8
私のアメリカの高校はカリフォルニアの大富豪の息子が在籍した
高校で金持ちしか行けない高校で有名。
ホワイトハウスみたいな家に住んでいた子もいた。
アメリカの豪邸見たら日本の戸建ては見られない。
一度アメリカやオーストラリアのパースにある豪邸見た方がいいと思う。
あまりの凄さに圧倒されると思う。

370 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 00:07:06 ID:???
駐在していた時に住んでいたが…。
妻と二人で使っていたのは
1BR+DK+Lだけだった。もうひとつのLと2BRは使ってなかったな…。

371 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 01:16:07 ID:???
ふーん夢を見てたいんだね

まあ年収1600じゃ牛小屋がやっとだよ、都心限定じゃ犬小屋ですら厳しい

372 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 01:33:30 ID:???
結局そのしょぼい戸建てよりもしょぼい共同住宅を買う馬鹿w

373 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 07:07:55 ID:TYO4SR4X
横浜に高級住宅地なんてない。都心から離れすぎていて不便な田舎。
何処に高級住宅地があるの???
高級住宅地て1億円以上の物件が沢山ある所の事でしょう?
東京都世田谷区や杉並区なら1億円以上の戸建てが沢山ある。
>>371
私はアメリカに7年間住んでいたので夢ではなく本当の話。
オーストラリアのパースは観光目的で行った。
豪邸が沢山あり凄かった。


374 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 11:01:09 ID:YoE19kD5
はいはい。
その横浜に農家として先祖代々住んでいる私が通りますよ。
私の親は分家で会社員。旦那も市内の会社勤めだけど。

まあ、マンションよりは戸建のがいいやな。
うちも小さいけど自家近くに建てた。
分譲マンションって最近いっぱい建ってるけど、
何故こんな田舎の「共同住宅」に住みたいんでしょう?

375 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 11:42:05 ID:???
一億円以上って
おれの田舎の札幌中央区でもたくさんあるぞ
たとえば札幌中央区200坪で土地が1億以上。
鉄筋にしたら建物で5000万だよな。これだけでも計1億6000万だよな。
横浜にないわけないじゃん。


376 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 12:28:42 ID:???
なんだ、少し前までいた、メンヘラさんがキャラ替えして再登場か。

>>368
3階まで吹き抜けって言われても、日本の環境にはあわないから。
夏はともかく、冬に3階まで吹きぬけたら、暖房効率が無茶苦茶。

>>363
>色々な人達の戸建てに行った事あるが皆木造で田舎風の建物。

そりゃ、あんたの世界が超狭いだけ。日本にはいろんなスタイルの住宅があるよ。

>アメリカの豪邸に住んだ事があるがとにかく凄い。
>アメリカの豪邸に住んだ事ある人は日本の戸建ては住めないと思う。
>日本の戸建てはアメリカの小さな牛小屋位な感じ。

なんで、アメリカは豪邸で、日本は一般戸建の比較なの?
だいたいアメリカの豪邸って都市郊外の二束三文の土地にドドーンって物件でしょ。

いずれにせよ、貧相な感性の持ち主が偉そうに講釈垂れても、ハァ?って感じ。





377 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 12:29:03 ID:CSevZLIw
ちょっと贅沢したら土地建物で1億ってすぐだしね

378 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 12:36:21 ID:CSevZLIw
アメリカで買えばいいじゃん
でもここでその話されてもねw

379 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 15:29:46 ID:L/tDUxYv
快適に住めれば賃貸でも良い

380 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 16:10:01 ID:???
アメリカの豪邸はすごいから日本では共同住宅を買ったという意味不明な馬鹿w

381 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 17:04:05 ID:TYO4SR4X
横浜の土地価格は都心の半分位の値段。
千葉や埼玉と横浜は同じ位の土地価格ではないの?
横浜て山手十番館あたりだけが良くて後は全然駄目でしょう。
その山手十番館に建ったマンションがあったが値段が100平米で5000万円位。
とても安いですよね。都内だと100平米なら8000万円位する。
横浜は低価格でいいが都心に行くのにかなり遠い。
横浜市戸塚区のマンションを購入した人が暫くして売りに出そうとしたら
2000万円以下の値段しか付かずショックだったらしい。
駅からバス便でそこから徒歩で10分位の場所。
都内の戸建てやマンションて高いが売却する際も割合いい値段で売却できる。

382 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 17:19:46 ID:???
>>381
半分もしないだろ、1/3〜1/4くらい

383 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 18:16:20 ID:???
http://www.rals.net/tokyo/sale/index.htm
【名称】 渋谷松濤土地
【価格】 6億5,000万円
( 約449万5,780円 / 坪 )
【住所】 渋谷区松濤1−17−5
【土地面積】 477.96u 144.58坪
【建ぺい率】 60%
【容積率】 150%


【名称】 都立大学土地
【価格】 2億3,000万円
( 約229万4,722円 / 坪 )
【住所】 目黒区柿の木坂1−9−13
【土地面積】 331.35u 100.23坪
【建ぺい率】 50%
【容積率】 100%



【名称】 学芸大学土地
【価格】 1億9,800万円
( 約497万6,124円 / 坪 )
【住所】 目黒区鷹番3−5−6
【土地面積】 131.54u 39.79坪
【建ぺい率】 80%
【容積率】 300%



384 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 18:18:29 ID:???
【名称】 三軒茶屋土地
【価格】 1億3,600万円
( 約377万7,777円 / 坪 )
【住所】 世田谷区太子堂2−6−2
【土地面積】 119u 36.00坪
【建ぺい率】 80%
【容積率】 500%


【名称】 成城学園前土地
【価格】 1億3,800万円
( 約274万9,551円 / 坪 )
【住所】 世田谷区成城7−13
【土地面積】 165.93u 50.19坪
【建ぺい率】 40%
【容積率】 80%

385 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 18:20:19 ID:???
神奈川
【名称】 宮前平土地No.2
【価格】 3,990万円
( 約99万4,020円 / 坪 )
【住所】 川崎市宮前区神木1−2
【土地面積】 132.69u 40.14坪
【建ぺい率】 50%
【容積率】 80%

【名称】
【価格】 2,350万円
( 約71万2,985円 / 坪 )
【住所】 横浜市南区別所
【土地面積】 108.97u 32.96坪
【建ぺい率】 60%
【容積率】 150%

【名称】 相模原売地担当;田中
【価格】 2,200万円
( 約65万3,206円 / 坪 )
【住所】 相模原市中央区すすきの町
【土地面積】 111.33u 33.68坪
【建ぺい率】 60%
【容積率】 200%


386 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 18:23:02 ID:???
サザエさんの家は桜新町50坪くらいとして
土地だけで1億はあるんだな。

387 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 18:38:47 ID:???
>>368
亀レスだが、そこはかとなく成金臭が漂う物件のような気がする。



388 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 18:47:07 ID:???
>>381 のメンヘラさんは
狭いマンションのスペックでさえ言えないからなぁ

389 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 19:48:50 ID:???
そもそも、俺が>>361で関西や横浜を出した理由がわかってもらってない。

関西や横浜だと山の手に高級住宅地があるから、そこのところで眺望のいい物件が
あるという理由だけ。都内との地価の差なんてどうでもいいわけで。





390 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 22:11:56 ID:TYO4SR4X
横浜はよく遊びに行ったが何処に高級住宅地があるの???
2億円の家なんて見たこと無い。
東京都内の一部では2億円の家は沢山ある。
横浜は所詮神奈川県。行政も神奈川県が管轄している。
貧乏になれば横浜のミニマンに住めばいい。

391 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 23:37:11 ID:P6qYb9eP
東京の北やら東やらに住む位なら神奈川に住んだ方が良いだろ。

392 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 23:50:18 ID:???
>>390
敷地100坪強でコンクリートだらけのいえは
ほとんど2億強でしょ。
そういう住宅ほんとにないの?

393 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 00:05:47 ID:???
山手にはいくらでもある

394 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 15:05:56 ID:???
>>381
>駅からバス便でそこから徒歩で10分位の場所。

それで中古なら安くて当たり前だろうに、メンヘラさんといい、
そのメンヘラさんの知人といい夢見すぎw


395 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 17:14:18 ID:???
類は友を呼び、メンヘラはキチガイと知り合う、其は世界の理なり。


396 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 21:47:06 ID:7iLuFnmS
う〜ん、所有するには高額だー。でも、欲しいや


397 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 23:08:53 ID:???
中野区ミニマン、高級住宅地を大いに語るw

398 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 23:13:39 ID:???
IDある人ってどういう回線なの?

399 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 18:04:18 ID:???
ageりゃ表示、sageなら非表示・・・・夏本番か。


400 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 23:35:25 ID:???
>>399
上げたけど非表示のおれも分類しろよww

401 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 23:36:12 ID:???
ちなみにこういうこともできるぞwww


402 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 23:46:33 ID:GzfE6Kb7
age

403 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 23:57:16 ID:???
30代子持ち。都内在住
今は賃貸だが、子供の就学に合わせて家を買いたい

子供の教育のことを考えると、治安・景観がよく学校のレベルもそれなりの所に住みたい
しかし、そういう土地を買おうと思うと宝くじでも当てるか、退職金まで見込んだローンを組まなければならず、現実的ではない
また仕事が激務かつ共働きなため、駅から近い方が都合がいい
そこでマンションを購入しようと思うんだがどうだろうか
ある程度高級な物件になると、セキュリティやサービスも向上するようだし

404 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 00:34:39 ID:???
>>403
スペック正直に書いたらここにいる不動産のプロが査定しますよ。

== 一応テンプレ ==
【年   齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年   収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【カード】
【希望金額】
【戸建orマンション】
【新築or中古 中古は建齢】
【地域、都道府県】
【頭金の額】
【その他】

405 :403:2010/07/31(土) 00:48:32 ID:???
【年   齢】36歳
【勤続年数】8年
【就業形態】正社員
【会社規模】非上場(資本金30億、売上2000億ほどの商社)
【年   収】額面で1200万弱
【 配 偶 者】あり
【現在債務】なし
【カード】ほとんど使わない
【希望金額】8000万円以内
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築を希望
【地域、都道府県】一都三県
【頭金の額】4500万前後
【その他】個人的には設備の充実した好立地のタワーマンションを希望しています。計画の甘さがありましたらご指導下さい
よろしくお願いします

406 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 00:50:40 ID:???
>>400-401は小学生か?

407 :403:2010/07/31(土) 00:57:14 ID:???
>>405に書き忘れましたが、共働きのため世帯年収は2000万ほどです
頭金が年収の割に多いのは、実家からの援助も見込んでの額だからです

408 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 01:01:14 ID:???
ザ・ヒルトップタワー高輪台 第2期

* 東京都港区高輪3丁目103-3他(地番)
* 価格:3,900万円台予定〜1億3,200万円台予定
* 間取り:1LDK〜3LDK
* 専有面積:37.30m2〜104.53m2
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00068788/?sc_out=mikle-mansion-board2-c-2

このあたりはどう?

409 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 01:09:15 ID:I7pjRJJk
>>408
もともと賃貸マンションの計画だったから仕様がしょぼいぞ

410 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 09:48:01 ID:???
みなさんマンションを買って、日本の経済のために貢献してください

411 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 10:03:04 ID:???
>>405
80uクラスだとすると都心は厳しいが山手線北側、湾岸、小田急東急沿線あたりはいけるんじゃないか?

新築にこだわらなければもう少し上も行けるかも知れんが

412 :403:2010/07/31(土) 17:43:35 ID:oN4kLJCv
あげ

413 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 18:18:16 ID:???
>>405
タワーはセカンドハウス感覚ならいいけど、
本宅のつもりならやめとけ。

建替えが不可能なのはともかく、修繕計画があって無きの如しだから。
修繕にいくらかかるのか?いや、それ以前に全て修繕可能なのか誰もわからん。





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