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「不動産価格がこれから4割くらい下がる」Part6

1 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 13:25:44 ID:???
●●「不動産価格がこれから4割くらい下がる」●●
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1222346871/
●●「不動産価格がこれから4割くらい下がる?」●● (Part2)
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1233069784/
「不動産価格がこれから4割くらい下がる」Part3
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1236563091/
「不動産価格がこれから4割くらい下がる」Part4
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1250186420/
「不動産価格がこれから4割くらい下がる」Part5
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1261324058/


土地と戸建ての価格下落について語りましょう。
マンションについては「まだマンション買っちゃだめ」スレへお願いします。

2 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 14:02:51 ID:???
平成22年地価公示価格の圏域別・用途別の変動率

全国平均の変動率を用途別
住宅地△4.2%、
宅地見込地△5.5%、
商業地△6.1%、
準工業地△4.5%、
工業地△4.2%、
市街化調整区域内宅地△3.7%


東京圏の地域別対前年変動率

       住宅地H21    H22   商業地H21    H22
東京都      △ 6.5   △ 6.2      △ 7.5   △ 9.1
 東京都区部  △ 8.3   △ 6.8      △ 8.1   △ 9.8
 区部都心部  △ 9.5   △ 8.9      △ 8.8   △12.5
 区部南西部  △10.1.  △ 7.0      △ 9.2   △ 7.5
 区部北東部  △ 4.6   △ 5.3      △ 5.4   △ 6.2
 多摩地域   △ 4.9   △ 5.7      △ 5.0   △ 6.0

ttp://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2010/index.html

3 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 14:18:04 ID:???


都心が一番最初に値上がりし一番最後に値下がりするというのは大嘘でした
 
 

4 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 14:49:39 ID:???
まだわからんよ。今のペースで行くと反転するのは30年ぐらい先だろ。

5 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 15:35:55 ID:???
>>3
>都心が一番最初に値上がりし

もうそうなってんじゃんww 

6 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 16:55:33 ID:5JL0pEtA
 

7 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 18:36:07 ID:???
平成22年地価公示の概要

全国の標準地27,804地点について、平成22年1月1日時点の地価を公示。
前回(平成21年地価公示)同様、ほぼ全ての地点において年間で下落となった。
                                     ~~~~~~~~~~~~
年間平均変動率で見ると、各圏各用途で前回よりも下落率が大きくなった。
下落率は、三大都市圏の方が地方圏よりも大きい。
       ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
また商業地の方が住宅地よりも大きい。

8 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 19:04:54 ID:???
3/23(火) 22:00 〜 22:54 テレビ東京
ガイアの夜明け 「マイホーム革命」

意外な人気…中古住宅
▽カネになる? 空き家新活用法
▽見極め指南
◇中古物件を活用したビジネスに注目する。

今まで汚い、古いなど負のイメージが付きまとっていた中古物件。
有効な活用方法と、消費者の側に立った透明な流通の仕組みもなかった。
そんな中、住まいの常識に挑もうとするベンチャー企業が現れた。
シェアハウス、リノベーションなど中古物件を活用した新たな不動産賃貸ビジネスも立ち上がり、
中古に興味を示し始めた消費者のニーズを取り込もうとしている。
中古物件が"新築信仰"が根強い日本の住宅市場を活性化させるのか、可能性を探る。

9 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 23:03:13 ID:???

貧しくなって、新築が買えなくなっただけの話。

10 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 23:32:57 ID:YaL5WyJo
築30年とかの住宅で、35年ローンってどうなの?

11 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 23:45:37 ID:???
1200万円のつもりだったんだね。
それが、ローン3000万円に激変。
新築の方が良かったはずw

12 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 02:21:53 ID:???
リノベーション/リフォームって業者選定が難しんだよね。。
平気で3倍くらいは違う。

良心的なとこ見つかれば、新築そっくりさんの1/3くらいになる。


13 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 08:21:08 ID:???
仲介料だけでなくリフォーム業者の利益までも乗せられるビジネスモデルなんですね。

14 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 13:45:12 ID:???
>>8
半年しないうちに「ガイアの夜明けの法則」が来そうだね。

15 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 16:31:24 ID:???
>>14
古いモノを古いまま買われてしまえば業者の入るスキが無くなる。
いかにして食い込むかが新規ビジネス。
結局購入者にとってコストアップにつながると化けの皮が剥がれればおしまい。

16 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 19:54:10 ID:???
ヤスー(考えようによっては)
ttp://www.athome.co.jp/bkdtl?ITEM=js&ART=15&DOWN=8&BUKKEN=4113700801&SEARCHDIV=2&RECOFLG=1

17 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 20:27:05 ID:???
>>16
どうぞ!どうぞ!^^

18 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 23:19:29 ID:???
なんということでしょう!

「大改造!!劇的ビフォーアフター」
の建築士に家の設計を頼んだら下水逆流、カビ大発生の欠陥住宅…【裁判】
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1269520491/

19 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 09:52:16 ID:???
>>14
『ガイアの夜明け』は典型的なタイアップ企画番組だよ。日経新聞や日経
ビジネスと連動して、金をもらって企業イメージをアップするための
ほとんどヤラセに近い番組が『ガイアの夜明け』。

この番組で何度も紹介されたワタミなんていい例。あの賃金不払いを
やっていたブラック企業のワタミが教育改革者だの養老院経営のプロ
だのと、さんざん持ち上げているのが日経グループ。日経ビジネスの
コラム欄を渡邊美樹にあてがっているし、事あるごとに本文で好意的
な記事にする。

日経はホリエモンや折口をヨイショしまくったり、財界の意向に沿って
大量移民を提唱したりと金のあるヤツにはトコトン忠誠を尽くす提灯
もちの鑑と言える。

20 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 10:48:04 ID:???
>>19
ガイア見てないけど
あの人の経営能力は高いでしょ
ってか方向性が面白い

賃金不払いは別に指令したわけじゃないし

ただ性格はキッツイらしいな

21 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 11:32:01 ID:???
買うなら都心物件だとあれほど....

都心5区の新築マンション、10%超の値上がり 2年ぶりの上昇
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100317-00000583-san-bus_all

築20年を超える物件の取引が増加 東日本レインズ
http://www.home-plaza-blog.jp/news/2010/03/20-8a34.html

首都圏中古マンション価格、「安定した上昇傾向に」 東京カンテイ
http://house.goo.ne.jp/useful/news/20100222_03.html

22 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 12:12:46 ID:???
>>19
そう、だから日経が煽ったら撤収の合図。
ガイアで出たら撤収の合図。

23 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 21:30:42 ID:???
煽りって何? それ単に自分に都合が悪いニュースってコトだろ?
不動産価格の下落とか日経系のメディアで何度も取り上げられてるけど...あれも全部煽りか?

チンカスはヒガミっぽくてアホなのねw


24 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 17:15:34 ID:???
と言うか不動産に関してはメディアの自称エコノミストがろくに現場に来ないからな。
まるで当てにならない。
そこらの客のほうがよっぽど現地視察してそうだ。

25 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 21:26:40 ID:???
>>23-24
業者が叫ぶほど、客は逃げるw


ってとこか・・・

26 :前スレ503:2010/03/30(火) 01:46:16 ID:???
無事に売却成立したので報告。
本当はもっと早く報告したかったんだが、物件情報が色んなサイトに掲載されたままだったので、自粛してた。

で、肝心の土地所在地だけど、杉並。中野寄りで、西武とJRの中間ぐらいの場所。
相手の人は、色々見て回ってピンとこなったが、この土地見た時はすぐピンときたらしい。

売れる時はアッサリだね。
5000万以上の値段付けてて、担当者からは「5000万未満じゃないと売れませんよ、問い合わせも全くありません」と
さんざんプレッシャーかけられたけど、値下げしないでよかったよ。

景気は底入れしたらしいから、粘れば値上がりしたかもしれんが、草刈と不法投棄のチェックなんかの土地管理が負担大き過ぎなのと、
税金の負担なんかもあって、さっさと売ってしまった。

スレでも議論されてるけど、やはり、立地で決まるよね。


27 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 07:59:55 ID:???
土地は売ってくれと言われた時が売り時と言われたことがある。
売りたい時に売れないから資産と思うな、自分から売ろうとするんじゃない。
肝に銘じている。
買う時も同じだな。
向うから買ってくれないか?と言われた時に恩着せて買ってあげればいい。
自分からは動くな、ということさ。
銀行の支店長とは仲良くしておくこと。


28 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 10:04:57 ID:???
まぁ一品モノだからなぁ。
余程需要が高くない限り、好きなときに現金化できない。
当たり前だけど買い手がいなきゃ売れないんだよね…。

29 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 16:45:14 ID:???
>景気は底入れしたらしいから、粘れば値上がりしたかもしれんが

それはない。いま売って正解。
去年から「あと2、3年もすれば景気が…」と変に粘る人間が多いが、
実は売り手がさほど不利になってたわけではない。

30 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 20:05:48 ID:???
都内でも換金性、入居率はわりかしましかも
けど、下落はするしな



31 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 14:17:02 ID:???
日本経済指標  (更新:03/31 14:00)

                        ( )は事前予想
住宅着工戸数-2月(前年比):-9.3%(-1.0%)
建設工事受注-2月(前年比):-20.3%


32 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 14:25:59 ID:???
ひどい数字だな
特に建設工事受注

33 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 06:30:53 ID:???
ヤスー
http://www.fukuya-k.co.jp/bukken/20000263707

34 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 07:29:21 ID:???
日本のどこに投資する価値があると思ってるの?
不動産だけじゃないけどね。  
 


35 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 08:46:15 ID:???
>>33
50万でも高い。「急傾斜地法(土石流)、再建築不可、バス63分、築年月日不詳」だもの。

36 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 22:02:23 ID:???
>>31
首都圏 総戸数(前年同月比 13.4%減)
持家(同 6.9%増),貸家(同 9.7%減),
分譲住宅(同 26.6%減)
うちマンション(同 58.4%減),うち一戸建住宅(同 27.7%増)
結局マンション買う馬鹿が減っただけで
注文住宅屋は結構忙しかったりする。注文一戸建てはプチブーム



37 :名無し不動さん:2010/04/02(金) 10:33:42 ID:???
注文住宅より建売と売建てだろ。

下落局面では投資回収に時間がかかるマンションはやってられないし、
そもそも郊外じゃマンションは売れなくなったから
建売でも売るしかないからなあ。


38 :名無し不動さん:2010/04/02(金) 11:00:47 ID:???
地方は土地はタダかあ
日本の価値がなくなっってきたということでもあるんだろうなあ

39 :名無し不動さん:2010/04/02(金) 20:08:23 ID:???
タダ同然は多いだろうけど、
本当に0円なのは山林や誰も住んでない僻地だけじゃね。

40 :名無し不動さん:2010/04/03(土) 07:11:37 ID:???
廃棄物の最終処分場に使って汚染物質が埋まってるとこは、
たいていその上の平地に老人の最終処分場を建てたんだけど、
今や雇用の最終処分場になってる。

「コンクリートから人へ大脱出作戦」に間に合わなくて
後足で砂だけかけてそそくさと逃げ出したとこもいっぱいある。
そんなとこは坪10万付けても売れないよね。

41 :名無し不動さん:2010/04/04(日) 07:37:00 ID:yFuVj1pq
広島県では不動産価格は昭和55年の価格まで下落したと
出ています

42 :名無し不動さん:2010/04/05(月) 10:09:49 ID:XKc5NRTE
所有してる物件を売却するなら、今のうちだよな。
駅から近い立地条件が良い人以外は。
自分の希望価格と近い金額で買いたい人が居たなら、迷わず売ることだ。

時間、日にちが経つにつれ、駅から離れた立地は下がる一方だし、
何しろ買う人がDQN以外は激減するから、売るなら今のうちだ。

もう駅から離れた分譲地など糞味噌の値段で、売るにも売れなくなって最後は、
不動産屋に叩かれて言い値で売るはめになるから。
第一、離れた分譲地を買う人がDQN意外に居ないなるから。

43 :名無し不動さん:2010/04/05(月) 12:05:23 ID:???
売買はかなり減ってると思うけどさほど相場は落ちてないよ。

44 :名無し不動さん:2010/04/05(月) 15:53:09 ID:???
さほど落ちてない。不動産に興味を持つ買手はほぼ買っちゃったし、
あとは買う気をなくしてる。売手もあまり妥協しない。

45 :名無し不動さん:2010/04/05(月) 23:38:41 ID:???
マンション売却の場合ローン背負って多少妥協しても売るケースは多いけど、
土地の場合あまり切羽詰って妥協して売るケースは少ないんだよねえ。
切羽詰ってても30坪程度かそれ以下のいかにもローン背負ってますな狭小土地。

46 :名無し不動さん:2010/04/05(月) 23:51:11 ID:???
昨年はかなりの中小企業経営者が逝ったからかなり焦ってたのが多かったけどな。
ま富裕層の土地は条件が良いからなんとか競売を回避できてたけど。

47 :名無し不動さん:2010/04/06(火) 03:22:01 ID:???
不況業種の零細飲食店や零細建設関係はそのまま塩漬けになってるし。
競売にかけたって店舗付きや作業場付き物件なんぞろくな値がつかないから
亀井のモラトリアム話に従ってるんじゃね?
追い貸しもしないが取り立てもしない。
あのままミイラになるんだろうな。

48 :名無し不動さん:2010/04/06(火) 08:39:45 ID:???
いずれにせよ、売るなら今のうちのほうがよい。

49 :名無し不動さん:2010/04/06(火) 11:15:38 ID:???
↑センスねえなww

50 :名無し不動さん:2010/04/06(火) 11:31:19 ID:2NTRFrHI
亀井が悪いな
出てくるはずの競売物件が、モラトリアムのせいで塩漬けされて出てこない
株でもそうだが上がる時はもちろん下がる時にも取引高は増える
本来物件の価格が競売物件で下がってくれば取り引きが盛り上がるはずが
出てこないことで価格が変動せず、市場が冷めてしまって取引量が下がるだけ
取引量が減少すれば不動産市場に活気が無くなり、不動産業界の首を絞める
わかりきってることなのになあ


51 :名無し不動さん:2010/04/06(火) 11:45:03 ID:???
不動産屋なんてどんどん減ればおk

薄商いの中で稀少性の高い都内優良物件が高値で取引されて統計上の
不動産価格を押し上げてるのは事実

イナカ物件はこれからマジでダメだから早めに売った方がエエよ
まあチンカスは指でも咥えてな

52 :名無し不動さん:2010/04/06(火) 12:28:08 ID:5L3jVc8A
もう5年もしないうちに不動産屋が潰れまくるよwww
土地が売れない、買う人が減ってるでは体力の無い不動産屋は軒並み倒れる。
これからはいかに、人気ある地区、需要の高い地区の不動産を取り扱っているかで、
不動産屋の生き残りが分かれる。

人気ある地区、需要ある地区とは23区を始め、地方でも駅周辺だけ。
地方なら駅から徒歩範囲の不動産が鍵を握る。
駅からバスで20分とか30分は不人気地区、一部しか需要無い地区、所謂ゴミと化すから。

53 :名無し不動さん:2010/04/06(火) 13:28:56 ID:???
2ch経済学者キタY⌒Y⌒(゚∀゚)⌒Y⌒(。A。)⌒Y⌒(゚∀゚)⌒Y⌒Y !!!

54 :名無し不動さん:2010/04/06(火) 13:41:49 ID:???
>>53
これを経済学と言うバカチンww
まあ消防ニートから見れば不動産屋はみんな経済博士だ罠ww

55 :名無し不動さん:2010/04/06(火) 15:23:15 ID:???
バカはオマエw

明らかにアイロニーなのにそれが読み取れない低学歴w

56 :名無し不動さん:2010/04/06(火) 15:42:32 ID:???
マロニーはオレも好物だおw

57 :名無し不動さん:2010/04/06(火) 16:03:47 ID:???
不動産が高止まりすればマンションデベや建売屋が一息つくし、
どんどん下落すれば不動産屋(仲介屋)は大儲けだな。

58 :名無し不動さん:2010/04/06(火) 21:19:20 ID:???
しかしここから騰がる要素も見つからないんです。
と言うことは、金融がまだ動いてるいま売ったほうが良いと思うんだけどね。

59 :名無し不動さん:2010/04/06(火) 21:45:12 ID:???
不動産屋も数が多すぎる。4割くらい死んで丁度いいよ。

60 :名無し不動さん:2010/04/06(火) 22:41:30 ID:???
あと両者から手数料を取るのを規制しろ

61 :名無し不動さん:2010/04/07(水) 09:47:25 ID:???
それ_
片手はダルいですから

62 :名無し不動さん:2010/04/07(水) 14:41:38 ID:/IaUgHnY
不動産関係者一匹が必死になってるの?w

63 :名無し不動さん:2010/04/08(木) 05:02:20 ID:???
今年の不動産業界は右肩下がりだろうな。
景気は悪くなるだろ!

64 :名無し不動さん:2010/04/08(木) 08:45:44 ID:???
>>61
両手はいいけどどう考えても都内で6%は取りすぎだろ。
業者同士くらいの手数料率にしてけれ。

65 :名無し不動さん:2010/04/08(木) 09:03:42 ID:???
中小は結構柔軟に手数料値下げに応じてるよ
絶対下げないのは大手
まあ固定費が高いのである意味仕方ない
一時期法規制の話が出たがアレは無意味
ダミー会社カマせれば両手同様だしww


66 :名無し不動さん:2010/04/08(木) 17:23:54 ID:A8XL8LCO
 ホテル倉敷と専門店街「ルブラン」などが入居する
倉敷市阿知のJR倉敷駅ビルを運営する倉敷ステーション開発
(同所)は6日、年内で営業を終え、年度内に会社を解散する、
と発表した。景気後退や倉敷チボリ公園の閉園などで収益が悪化。
2年連続の営業赤字は確実な状況で、事業継続は困難と判断した。
ビルは閉鎖後、3階以上を解体撤去する。

 倉敷ステーション開発の吉田憲司社長とビルを所有する親会社の
ジェイアール西日本ホテル開発(京都市)の森田茂カンパニー統括部長が
岡山市内で会見。吉田社長は「経営改善の見通しが立たない。倉敷の“玄関”を守れなかった責任を痛感している」と話した。

 両社によると、1990年度のピーク時にホテル、専門店街で
約15億円の売り上げだったが、2008年度は約6億5000万円まで
減少し、営業損益は約5000万円の赤字を計上。
09年度は1億円超の営業赤字になる見込みという。
駅のビルでも地方はゴミじゃ
http://town.sanyo.oni.co.jp/news_s/d/2010040623290461

67 :名無し不動さん:2010/04/08(木) 20:24:28 ID:???
倉敷駅前は混み過ぎるんだよ。
駅前の混雑と駐車場が何とかなれば別だろうけど、自家用車必須の地方は
多少郊外の方がいろいろと便利だからなぁ。

チボリの失敗はまた別物だが。

68 :名無し不動さん:2010/04/08(木) 21:00:54 ID:???
んな田舎の話はいらん

69 :名無し不動さん:2010/04/08(木) 21:50:52 ID:HbKQVgVL
あのな、最近、分譲か賃貸か迷ってるっちゅう客が多いやろ。
そういう客にはこれを読ませるねん。一発で分譲やめるで。

「全壊判定」朝日新聞出版
震度五でマンションがアポーンする話や。怖いでえ

70 :名無し不動さん:2010/04/08(木) 22:55:04 ID:w1Qv/jNl
田舎は田舎だからだめなのではなくて、新しいことをチャレンジする人や
外部の人を排除する風土があるからいつまでもだめ。他人の悪口を言ったり足をひっぱり陥れ相対的に自分が幸せに
なったように錯覚するのが心地よい人種。


71 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 02:41:46 ID:???
不動産も長期的には下がると思うが10年後には現金や預金は不動産以上に価値が下がっていくと思う。
現金や預金は最悪、大幅に価値が下落したあと新通貨に切り替えられ損失を確定されてしまう恐れがある。
不動産の場合は下がっても売らなければ塩漬けする事ができるので政策次第では将来の希望は残されている。
だから俺の資産配分は不動産80%で運用している。

72 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 07:04:48 ID:JQSbggvl
俺は外国銀行に4割日本の銀行に4割あとは金現物金庫入りです

73 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 08:04:15 ID:???
確かに右肩下がりの日本の資産だけは不安ですよね。
欧米通貨の外貨定期くらいしか僕はやったことないけど、
BRICs諸国で安全な資産をどうやってもつか、、、
 

74 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 08:37:09 ID:???
>>71
借金なけりゃそれでいいんじゃね?

基本的には分散が手堅いと思うが
換金性が悪いってだけで、かなり価値は低いからな、不動産

75 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 10:14:06 ID:???
円高のために円建ての国内商業不動産が下落しているけど、
総資産は右肩下がりじゃないのでは。

76 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 10:28:47 ID:???
>>73
インデックスの上場投信でも買っておけ
いわゆる投資信託は
金融関係者の給与となって元本が消えていくからお勧めできない


77 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 00:01:56 ID:???
>>71
それ、不動産はデフレでそれ以外はインフレが起こるつまてこと?

78 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 00:03:20 ID:???
起こるってこと?ね。

79 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 01:13:04 ID:???
何も信用できないなら、普通に現金持っておけば良いのに…
よほどの優良物件でない限り、今は迷ったら売るなあ。そこまで落ちてないもの

現金が信用できないから不動産と言う発想がよく分からない。

80 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 01:46:02 ID:???
>>79
現金は紙切れに信用が載っているだけ。
その信用が今後10年以内に無くなっていく。
つまり現金は紙切れと化す。
インデックスの上場投信も多くの上場企業が市場から資金調達のため株券を刷ればヤバイ事になる。
外貨への逃避はもっと危険で諸外国の現状は狂ったように国債を発行し負債を積み上げており
むしろ日本より先に逝ってしまうだろう。




81 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 02:11:19 ID:???
>その信用が今後10年以内に無くなっていく。
>つまり現金は紙切れと化す。

またこの妄想か。だから不動産と言う発想なんですか。
しかし決済手段がその1%くらい混乱しても、資産市場は大暴落でしょ。

82 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 02:16:48 ID:???
金買っとけ金

83 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 03:36:46 ID:???
10年前から、ずっと不況感が続いているけど
結局儲かったのは大口定期預金だけだった。
金買っとけば、3倍になったんだねw
為替や株に関係する投資はダメだったよ!
不動産関係は、業者以外は儲からないと思う・・・

84 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 03:47:51 ID:W6IsrHHP
値上がり期待で投資でしてる奴はバカってことなんですね?

85 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 07:15:29 ID:tAt2Yd/F
>>72ですが株が一番損がでた2千万、定期預金がイチバンです
不動産は税金が下がらない、儲かるテナント入ってないと
損するよ。金はグラム5000円だった時のをまだ持ってる
換金性は良いが保管と金庫代にかさむ

86 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 09:49:30 ID:???
戦中から戦後にかけて焼け野原となる日本は史上最大のインフレに見舞われていたわけだが
その時不動産はどうなったかといえば、食料に交換されて二束三文
国が売られている時代は不動産も一緒に売られる(農地解放もあったからな)
その時に没落貴族の土地を買いあさって成り上がったのが西武だな
堤の様になりたいなら、その時に不動産に動いても遅くはない

87 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 09:52:23 ID:HUfuqgXY
そこで食糧と土地ですね

88 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 12:46:07 ID:mc2WEx4x
基本的に土地は金持ちが買うワニよ
いずれ紙くず銭は明治や戦後みたく徳政令とかで
紙くずになるワニが土地は紙くずになる事はないからワニ

89 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 12:53:08 ID:???
誰にも先のことはわからんよ

90 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 13:12:52 ID:???
いや、それだけは分かる

91 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 17:09:51 ID:???
>>89
ひとつだけ分かることがあるよ、20年後の日本の人口ピラミッド。

そんな人口構成の国の通貨や土地が、今ほどの価値を持ち
得ないのは何となく想像できる。

92 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 17:54:35 ID:???
20年後は中国人と同じ所得となるらしいからな
もちろん中国人の所得が上がってくるわけだが、日本人の所得も下がっていって同じとなるわけだ
そして追い抜かれる
経済が縮小し先進国から没落する初めての国という栄誉はともかく
不動産は所得とともに下がっていくと考えるのが自然だ

93 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 20:29:36 ID:???
だから不動産は長期的に緩やかに下がる(30年〜50年スパン)が現金、債券は10年前後のスパンで暴落して紙切れになる。
長い期間の傾向より短い期間の傾向に合わせて投資するべき。
たとえば今後の不動産の大底が仮に解っていて大底で不動産を買うとして別の所有する富を何で持っていればいいのよ?
間違えなく不動産の大底が来る前に現金、債券は紙切れになり、株は市場で資金調達のために大量に株券を刷り暴落し
外貨は諸外国が日本より先きに逝くので円高で暴落し、金は既に高値圏で将来を織り込んだ価格になってしまいとても買えない。

94 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 20:54:10 ID:2vtannUl
お前だけ、即、不動産を買えば良い


そして氏ね

95 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 21:50:02 ID:tAt2Yd/F
>>93.
92年以降ズーット下がってます
田舎は村ごと消えてます、タヌキ、イノシシの棲家です
売ろうにも買い手不在、相続放棄以外道は無い
不動産の大底は見えない100年後、JAPAN人口は3500万か?
諸外国は日本人みたいにお人よしではない、
円高ありえん、早くインドネシアに移住したら?
円高メリットあるぞ。NZも月8万で生活できるよ

96 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 23:01:46 ID:???
食料品の先物買いなんてどう?
30年後のお米の値段を今契約すると・・・・
してくれる人がいればだけど

97 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 01:43:04 ID:???
>>95
95が100年前に現状を予想できなかったように、
95が100年後を正しく予想できてるとは到底思えないな。


98 :名無し不動さん:2010/04/12(月) 19:28:27 ID:5WjDDSIJ
上海万博が終われば中華もバブルはじけて、、
そのころは鳩も豆鉄砲くらってくたばってるだろう
日本もまもなく元(イエン)が通用する日が来る
シナ語学べよ

99 :名無し不動さん:2010/04/12(月) 20:13:26 ID:???
菅直人財務相 「国民は、『増税すれば、日本の景気がよくなる』という認識を持て」「税の使い道次第で経済にプラス」
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1271069155/l50

100 :名無し不動さん:2010/04/13(火) 00:41:30 ID:???
ギリシャがヤバイね。
ギリシャ→OOOO→イギリス→大トリのアメリカで世界経済破綻
当然日本も現金+国債が紙切れになり新通貨に切り替えで損失確定www
不動産も下がるだろうが国が債務をチャラにして新通貨切り替え後に経済は急回復。
当然不動産価値も急回復でメデタシメデタシ。

101 :名無し不動さん:2010/04/13(火) 05:56:51 ID:???
なぜ日銀券が価値を喪失するほどの金融混乱で不動産の価値だけが不変なのか、
それこそ意味が不明。
新通貨に切り換えなんて噂が出ただけで国債が暴落、金利が急上昇する。
地方金融機関が破綻して不動産が叩き売りされるのが先になる。

新通貨に切り替えて実質、国民の貯金を没収して暴動を招くくらいなら
増税で切り抜けるほうがはるかにノーマル。

102 :名無し不動さん:2010/04/13(火) 06:04:36 ID:???
>不動産は長期的に緩やかに下がる(30年〜50年スパン)が
>現金、債券は10年前後のスパンで暴落して紙切れになる。
>長い期間の傾向より短い期間の傾向に合わせて投資するべき。

もう現金紙切れ説が出てから10年経つぞ。
物価上昇と金利急騰はあってもいきなり10年で紙切れは絶対にない。
第一「下がる」と言うのは何を基準に騰落を決めるんだよ。
現金に換価した場合の価格でしょ?
こんなアフォな観測で地主が不安を慰め合うためにスレ建てたの?

103 :名無し不動さん:2010/04/13(火) 13:39:05 ID:???
仙谷戦略相、消費税増税の凍結解除求める

仙谷国家戦略相は13日の閣議後の記者会見で、消費税について
「消費税だけではなく税制改革、歳入改革を掲げて選挙をしなければ、
国民に対して甚だ失礼だ。今の税収のままなら(財政は)大きな壁に
ぶちあたる」と述べ、消費税増税は4年間凍結するとした鳩山政権の
方針の見直しが必要だとの認識を示した。

http://www.yomiuri.co.jp/politics/news/20100413-OYT1T00609.htm

104 :名無し不動さん:2010/04/13(火) 14:06:59 ID:???
企業物価:過去最大5.2%下落 09年度
2010年4月13日 11時13分

 日銀が13日発表した09年度の国内企業物価指数(05年=100)は、前年度比5.2%の下落となった。
6年ぶりの下落で、下落率はプラザ合意後の急激な円高の影響を受けた86年度と並び過去最大を記録。
デフレの進行ぶりを改めて示した。

 同時に発表された3月の指数は前年同月比1.3%下落で、15カ月連続のマイナスだった。

 09年度は、原油価格高騰があった08年度(3.1%上昇)の反動に加え、景気低迷で生産活動が弱まり、
鉄鋼や非鉄金属、化学製品など原材料価格が軒並み大幅下落した。
さらに川下の最終商品の価格低下が、電子部品などの川上の企業物価も押し下げる展開となった。

 ただ、足元では、中国など新興国需要の拡大を背景に、石油製品や鉄鋼など原材料価格は上昇に転じており、
その影響で、月別の企業物価指数は、昨年8月(8.5%下落)を底に下落幅を縮小させている。【


105 :名無し不動さん:2010/04/13(火) 15:59:59 ID:???
>>102
日本固有の問題で財政破綻するならあと10年保つがギリシャ発の連鎖破綻で2年後アメリカが破綻すれば
日本も道連れで連鎖破綻するだろう。
そうなれば現金+債券+外貨は紙切れになる可能性がある。
2012年というのはあらゆる意味で節目になり富の大移転がおこりそうだ。

106 :名無し不動さん:2010/04/13(火) 17:23:34 ID:???
>>91
勝手に想像しとけ

なんでも分散しとけ



107 :名無し不動さん:2010/04/14(水) 04:22:25 ID:???
「紙切れになるほどの」連鎖破綻が現実化したら不動産価格も崩落するよ。

108 :名無し不動さん:2010/04/14(水) 13:02:24 ID:???
みんなの買い始めてからじゃ遅いんだよ、にーちゃん
投げ売りしてる時に買った奴は転がして今凄い事になっとる


109 :名無し不動さん:2010/04/14(水) 13:03:43 ID:???
まあ世界経済と密接につながっているとは言ってもここで世界を語っても仕方ない。
不景気なのに高止まりしちゃってる国内の不動産価格について話そうや。

110 :名無し不動さん:2010/04/14(水) 13:12:24 ID:H3cFvS0q
デフレど給料下がり生活と子供教育費でだめだめ

不動産買う余力ある人が どれだけ存在するんだ

車もハイブリッドに変えて需要しか生き残れない

111 :名無し不動さん:2010/04/14(水) 15:24:33 ID:W9ETM8fl
>>紙切れになるほどの」連鎖破綻が現実化したら不動産価格も崩落

そうなったら原始的な暴力が一番の力になるんだろうな
今投資すべきは不動産でも有価証券でも無く、
筋力とバイクと革ベスト(鋲付)とモヒカンセットだな



ヒャッハ〜

112 :名無し不動さん:2010/04/14(水) 16:47:17 ID:nsuY50ya
今になって思えば金がグラム1000円だった時にシコタマ購入しておき
世界経済が連鎖破綻してあらゆる通貨+債券+株+不動産が大暴落した時に
ピーク価格をつけた金を売却し大底の不動産を買いあさるのが正解だろうな。
その時に通貨や株や債券は通貨切り替えや会社の倒産が考えられるので投資はリスクが高いからしない。
安全で底値の現物資産である不動産に投資するのが一番いいかな。

113 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 09:16:44 ID:???
連鎖破綻だの「現物資産」だの「安全」だのはギャグとして聞き流すが、

なぜ「底値」と断定できるのか、そこから既に分からない。
むしろ全力金融緩和と財政支出で底値落ちを辛うじて回避しているのが現状。

114 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 10:14:37 ID:???
>>100
その時まで待てばいいわけだな

115 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 11:30:50 ID:???
不動産はまだまだ下がると思って現金や債券や外貨で運用してる人は
世界経済破綻で紙切れになるわけですね。
一度紙切れになったら元には戻らないわけですね。
不動産は価値が下がっても現物なんでまた価値が上がってくる可能性があるわけですね。

116 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 17:15:33 ID:???
島根とか秋田とか奥多摩とかの山奥のことか?

117 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 18:36:56 ID:???
自国通貨も外貨も紙切れになるだぁ?
そもそも不動産の価格評価の手段や決済手段をどうするの?
価値が上がるも下がるもなくなっちゃう。端的に動かなくなる。

118 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 23:35:17 ID:qLdDk3DC
自国通貨も外貨も紙切れにはならんだろうが10分の1位にはなるかもよ。
不動産は現物なんでそこまでは下がらず4割安程度で済むだろう。
まさにこのスレタイ通りの下げ率なわけ。
ただ決済する現金が10分の1の価値になるところが味噌www


119 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 23:44:54 ID:???
基本的に輸入物価は10倍になるだろうね
食糧が取り合いになって大暴騰
土地を売り食いして生きつなぐ
軍債は紙切れに
日本円券は100分の1の価値に
戦後に本当にあった話だな

120 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 23:50:24 ID:???
そういえば北朝鮮が突然、通貨切り替えをやって現金が紙切れになったじゃない。
現物の不動産はビクともしないわけだが。
あれはきっと将来にそなえてアメリカが北朝鮮にやらせてシュミレーションデーターを得たんだよ。


121 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 00:27:19 ID:???
増税するなら「所得税も」 財務副大臣、見直しに言及
http://www.asahi.com/politics/update/0415/TKY201004150458.html

財務省の峰崎直樹副大臣は15日の記者会見で、「(危機的な)財政を改革
して税収を上げていく場合、所得税と消費税の二つの改革は避けられない。
国際的にみても日本の所得税制は非常に貧弱だ」と述べ、増税の検討に入る
場合は消費税だけでなく、所得税とあわせた見直しが必要との認識を示した。

峰崎氏は「最高税率を上げるなど、いろいろな方法がある。(6月にまとめる)
中期財政フレームにどう反映させるかを工夫したい」とも述べた。政府税制
調査会で、高所得者の税負担を重くする所得税の最高税率(40%)の引き上げなどを検討する。


122 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 02:48:07 ID:???
北のデノミは強権国家だから出来たので世界2位の経済大国では実行不可能。
なぜなら実行した政党は確実に政権を失う上に内外への影響が大きすぎる。

現物の価値が変わらず、通貨の価値が「10分の1」とやらになったら、
通貨によって測られる不動産の価格は10倍になるはずで、
4割「減」と言う事態がそもそもあり得ない。
通貨の価値が減少した上に価格まで4割減になったら、それすなわち資産価格暴落に他ならない

何を矛盾しまくったこと平気で言ってんだよ破綻厨は…

123 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 08:12:51 ID:???
だから、
日本はこれから少しづつ衰退するだけでしょ。
通貨も不動産もない。
 
BRICsとかで安全な資産をもって、大抵は金利も高いし
インフレだから、そこでえた利益で生活できればベストでしょ。
 

124 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 09:50:46 ID:???
BRICsに安全な資産などない

強いて言うなら人脈=コネと自身の才能

どちらも無ければすぐに丸裸

125 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 11:13:07 ID:???
BRICsが成長する!
なんてブームに乗って日本からそっちに資産を移した奴が
バブル崩壊や世界不況で大きな痛手を被ってるんだよな。
今の中国も完全に税金ばら撒きバブルで必ず揺り戻しが来るし。


126 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 12:01:31 ID:???
実際にはベトナム株で一儲けした人間とかいるよ。
(まあ株だけが投資対象ではないけど) 

今からBRICsは考えにくいけど、続く国とかまだまだあるから、、
ジリ貧よりはいいでしょ。
  


127 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 12:49:24 ID:???
スレ違い
ゆとりさん早く不動産4割下がるネタ下さいよw

128 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 15:58:02 ID:???
貨幣価値が10分の一になって、不動産価格が4分の一なら、下落後の貨幣価値で2.5倍。
この時、金の価格が倍なら、不動産の方が有利だな。フムフム。



129 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 16:26:55 ID:5JNUy4wN
NYタイムズで鳩ぽっぽが阿呆と書かれて
内閣支持率がこれから4割くらい下がる

130 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 17:22:41 ID:???
36%から四割下がったら一気にマイナスになるね。
マイナス支持率でいかに政局を運営するか、支持率デフレの時代。

131 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 17:30:54 ID:???
↑ 0.36支持率×0.4じゃねーのか?


132 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 17:41:57 ID:5JNUy4wN
 時事通信社が9〜12日に実施した4月の世論調査によると、鳩山内閣の支持率は前月比7.2ポイント減の23.7%となり、政権運営の「危険水域」とされる2割台に落ち込んだ。不支持率は同8.0ポイント増の56.5%だった

133 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 18:20:34 ID:???
ついに行政が少子化対策で本気だしてきたな。
不動産も数年のウチに大底迎えるだろう。

年収400万円以下は保育料無料に
http://www.yomiuri.co.jp/kyoiku/news/20100120-OYT8T00583.htm?from=nwlkm


134 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 18:25:07 ID:???
今は待機待ちが問題なのに
料金無料だとかズレすぎじゃね

135 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 18:31:14 ID:???
グラム千円で仕込んだ金を大底の不動産にチェンジしたい時に金と不動産の物々交換は成り立つのだろうか?
可能なら税金から逃れられるんだか。


136 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 18:53:09 ID:5JNUy4wN
市町村の税収の約半分が固定資産税であることを日本国民は知らないと思われます。

日本国民の、ほぼ全てが、いずれかの市町村に属しているから、国民に対する直接的な生活面の
行政サービスの約半分は、固定資産税収で行われていることになります。

とんでもないことです。 とんでもないことですから、資産デフレが止まりません。
あなたは、徴税する公務員の立場で、固定資産税を見ますか、納税する住民や私企業の立場で、固定資産税を見ますか。
ケインズ政策では、不況期には、”公”が有効需要政策を行って、需要を創造して、政府は民には減税を行います。
この定石に真反対の、日本政府の、”地方の安定財源として固定資産税は基幹税である”との規定です。

 民の立場に立たないニホンというエセ民主主義国は、このような間違った考えですから、
資産デフレ経済になり、出口が無い状態になっております。


137 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 19:29:04 ID:???
>>136
経済企画庁経済研究所の『土地税制の理論的・計量的分析』によれば、
>土地に対する固定資産税の実効税率がアメリカの各都市等と較べても著しく低く、
>土地保有のコストが低いことが、他の資産に比較して、土地に対する需要を高め、
>地価を押し上げるというものである。
とあるが。
ttp://www.esri.go.jp/jp/archive/bun/bun130/bun126.html

138 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 22:02:02 ID:5JNUy4wN
それ1991年だぞ1995に税制変わった
経済分析第126号

土地税制の理論的・計量的分析
−固定資産税が宅地供給と地価に及ぼす影響についての計量分析−
1991年12月

安東 格   (経済企画庁経済研究所総括主任研究官)
岩田 規久男( 同 客員主任研究官、上智大学経済学部教授)
山崎 福寿  ( 同 客員研究員、上智大学経済学部教授)
花崎 正晴  ( 同 客員研究員、日本開発銀行調査部調査役)
川上 康   ( 同 委嘱調査員、琉球銀行)
蝦名 喜代作( 同 行政実務研修員、神奈川県)
山崎 高章  ( 同 行政実務研修員、埼玉県)
石川 達哉  ( 同 委嘱調査員、日本生命)
渡辺 俊生  ( 同 委嘱調査員、東邦生命)ツブレ生命


139 :名無し不動さん:2010/04/17(土) 00:33:22 ID:???
金買っとけ金
通貨、株、土地なんていらんよ
さっさと勢いのある国に渡れ
3〜4カ国回ってる間に死ぬから


140 :名無し不動さん:2010/04/17(土) 01:00:27 ID:???
金と好立地不動産の共通点は希少性と価値換金性
株価や景気や為替に関わらず

逆に言えば、希少でないもしくは転貸する価値の無い(転売できない)不動産には価値が無い

「土地を買えば」などと意味の無い表現をするから議論が混乱する
「希少もしくは転貸(転売)ニーズのある土地を買えば」良いのである



141 :名無し不動さん:2010/04/17(土) 02:41:38 ID:???
土地は先祖が残してたから価値が有るぜ
住居目的以外に買うもんじゃないぜ
良い土地を持っていれば固定資産税もそれなりにかかるぜ
本当に良い土地は個人投資家には回ってこないぜ
売ろうと思っても買い手があっての話、価格も買い手あっての話だぜ
短期売りなら税金も高いぜ

金持って世界うろうろしようぜw
金はいつでも何処でも換金出来るぜ
日本より売却益の税金が安く、手数料も安い国なんかいくらでもあるぜ

日本に居るなら消費税上がる前に金買っておけ
上がる寸前じゃ意味無いぜ
コインじゃだめだぜ

142 :名無し不動さん:2010/04/17(土) 04:28:30 ID:???
いくらなんでも暴落中に薦めるなよ。

143 :名無し不動さん:2010/04/17(土) 06:25:09 ID:???
>>142
単純な投資目的じゃないぜ
年金みたいなもんだぜ
一般人はもちろん俺も金相場なんか正確に読めないぜ
暴落中は刻みながら買おうぜい

売りたくも売れない塩浸けの土地に払い続ける固定資産税&死んだら相続税
昔はうらやましがられた商業地の一等地なんて悲惨だぜ
株は倒産したら終わりだぜ

金はどの国の通貨でも換金出来るんだぜ
絶対0にはならないぜい
世の中が悪くなればなるほど絶対反転するぜい
その時の一番強い通貨で換金したらそっから先にも展開出来るぜ
買ってた金と退職金もって国外に出ようぜ
汲々とした日本の年金なんてあてにならないぜい

144 :名無し不動さん:2010/04/17(土) 08:15:45 ID:???
おまいさんが国外に出るのを誰も止めはしないし、
戻ってきて欲しいとも思ってないよ。

GOLDよりも価値のあるものがこの世にはある。
それは円。
昔は円よりも土地の方が価値があったんだけどね。
今は円。

なぜ円に価値があるか、それは私たちがその価値を認めているから。

145 :名無し不動さん:2010/04/17(土) 09:08:08 ID:???
日銀が通貨増発または国債買い切りやらないからだろ

日銀総裁の胸三寸でいつでも反転急降下する価値だ

143の言う事は極端だけど、144よりは現実的だ

紙幣の価値は所詮作られた価値だ

金や土地は認められた価値だ


146 :名無し不動さん:2010/04/17(土) 09:14:11 ID:???
>>144
5〜10年後、円が GOLD よりも価値を維持できている可能性はかなり低い。
老齢化、人口減少、先進国でも突出した国家負債が重くのしかかる。

>>143
Gold の下落に堪えられる精神と資産があるなら同意。
誰かが言っていたが Gold をGold は騰がってもヨシ、落ちてもヨシ。
理由は経済情勢の急変で Gold が暴騰すれば Gold を売って凌げるし、
Gold の値が落ちる時は一般に景気が悪くないから、Gold の事を忘れ
たまま、普通に生きていられる。

私も平均取得価格 1500円/g の Gold を数キロ持っているが正に、
騰がってもヨシ、落ちてもヨシの心境。万一の保険の意味で子供や
孫の世代に持ち越せればそれで満足。地震保険みたいなな感覚。

株と同じつもりで Gold を頻繁に売り買いして儲けようとするのは
勧めないが、余剰資産でアホールドするのは悪くないと思う。

147 :名無し不動さん:2010/04/17(土) 09:22:03 ID:???
当たり前の話だが、通貨は紙だ

これは何処まで行っても変らない


148 :名無し不動さん:2010/04/17(土) 13:06:38 ID:???
GOLD含めて資産を分散しておくのは悪くないと思うけど、GOLD至上主義みたいな
考えには全く賛同できない。
GOLDは工業的には素材として重要だしそれなりに希少ではあるが、現在のような
高い価値が認められているのは投資対象となって多くが死蔵されているからだ。
この前提が崩れたときに、大量放出されたGOLDの末路がどうなるかは考えただけでも
恐ろしい。なにせGOLDは通貨や不動産と違って、持ってるだけじゃ何の付加価値も
得られない、資産運用のできない代物なんだから。

149 :名無し不動さん:2010/04/17(土) 14:55:25 ID:???
>>148
現金も株も持ってるだけじゃ本質は金と何も変わらないぜ
無理やり資産価値をつける意味がないからこそ金はいいんだぜ
土地は持ってるだけじゃただのお荷物だぜ
だからしょうがなく賃貸なんかやっちゃったりするんだぜ
それはすでに資産運用とは呼べないぜ
本質は負債だぜい
返さなきゃならお金の上限を決めて、残った分でなんとかしましょうって事だぜいw
税金対策や相続対策なんて看板は今はなんともむなしいぜ

何かあった時に真っ先にやられるのが株だぜ
次に通貨だぜ
最後か同時に土地だぜい
多くの国は国策で金をストックしてるぜい
信用の為の金だから持ってる事に意味があるんだぜい
相場が連続的に激落するほど大量な金が流出するなら一番最後だぜ
通貨、株よりはるかに流通量の調節は簡単だぜ
レアメタルこそ産業に左右されるぜ
>>146を良く読めばいいぜい
運用益や付加価値が欲しいなら買わなきゃいいぜ
糧の柱がちゃんとあるごくごく普通な人の話だぜい
資産分散とか言ってる人種とちと違う人種だぜい
退職金と金と言ったのはそう言う意味だぜ




150 :名無し不動さん:2010/04/17(土) 18:19:37 ID:???
>>141
適当な文章だが、途中まで同意した

金のところから落胆

151 :名無し不動さん:2010/04/17(土) 18:22:33 ID:???
近い将来に富の大移転がおこなわれるんですね。

栄え続ける地域不動産と衰退一途の地域不動産

暴騰するゴールド+商品+少数の株と暴落する信用だけが価値の全通貨+全債券+大部分の株

152 :名無し不動さん:2010/04/17(土) 19:52:01 ID:6JMyMkua
今後3年は飢饉がおきる
米相場、トウモロコシ相場じゃ

153 :名無し不動さん:2010/04/17(土) 20:29:48 ID:???
エタノールブームも去ったから_
今からならレアメタルだわ

オマイらビンボー人はどうあがいてもうかばれんよ
とりあえず真面目に働いて金融資産一億円持ってから考えろ

154 :名無し不動さん:2010/04/17(土) 20:47:29 ID:???
× オマイら
○ オレたち

155 :名無し不動さん:2010/04/17(土) 23:03:31 ID:???
何か勘違いしてるエセ投資家笑うw

土地と戸建ての価格下落について語りましょう。

まず投資家もどきは居住以外の土地、戸建て持ってるのか?
親父から引き継いでアップアップしてんのに何が資産分散だよバカ
こんな換金性悪いもんで分散もへったくれもねーよw
土地の資産運用って具体的に何か言ってみろやカス
余剰資産でアホールドっててめーがアホだっつーの
アホールドって言って見たかっただけだろw

156 :名無し不動さん:2010/04/18(日) 04:59:31 ID:???
>>153
春先の降灰と日照不足と気温低下で北半球のトウモロコシ苗が立ち枯れ、稲作も収量減。
てことだと思うよ。
でも灰の質が違うのでピナツボの時ほど気温は下がらないだろうって。
http://www.museum.kyushu-u.ac.jp/PLANET/05/05-8.html

157 :名無し不動さん:2010/04/18(日) 05:39:12 ID:Ku1wKdqp
「不動産価格がこれから4割くらい下がる」
2割くらいは下がると思う。

158 :名無し不動さん:2010/04/18(日) 10:45:45 ID:???
終戦直後の話をお年寄りから聞いてみるといいよ。
あの時は国債が紙切れとなると同時に、土地の価格も暴落した。
今は緩慢ではあるけれども同じ状況になっていく。

159 :名無し不動さん:2010/04/18(日) 17:10:48 ID:???
でも国債はこれからも償還分を借り換え発行し続けるし郵貯が買うし銀行も買う。
これがすなわち地価と言ってもいい。

160 :名無し不動さん:2010/04/18(日) 18:10:10 ID:???
>一家につき2軒?「家余り」日本を管理放棄不動産が襲う
http://getnews.jp/archives/56216


161 :名無し不動さん:2010/04/18(日) 18:45:25 ID:???
>159
問題は、利払い分が増えて、その借り換えすら困難な状況になってきていること。



162 :名無し不動さん:2010/04/18(日) 18:49:37 ID:???
>>160
これを読むと土地の価値が低いとこほど放置プレイになりやすい?
土地の価値が高ければコスト掛けてもペイしそうだが・・・
でもたくさん権利者がいると一人でも反対すると停滞するのか・・・・
つまり今後放置プレイが増加し実際に使える土地はドンドン減っていくわけだ。


163 :名無し不動さん:2010/04/18(日) 18:55:02 ID:???
>あの時は国債が紙切れとなると同時に、土地の価格も暴落した。

国債は紙切れになり永遠に損失確定。
土地の価格も暴落したが塩漬けにしとけばその後急上昇したわけだ。
つまり現物で腐らない土地には敗者復活のチャンスがある。

164 :名無し不動さん:2010/04/18(日) 21:18:11 ID:???
その時代は経済成長と人口増加が望めたが
今は逆だからねえ。少なくとも二世代くらいたたないと無理。

165 :名無し不動さん:2010/04/18(日) 23:26:33 ID:???
>>158
そりゃ、土地よりその時の食い物の方が大事だよな・・・

土地を塩漬けできるのは、余程の金持ちか食うに困らない農家とかでしょ。

166 :名無し不動さん:2010/04/18(日) 23:29:01 ID:???
>158 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2010/04/18(日) 10:45:45 ID:???
>終戦直後の話をお年寄りから聞いてみるといいよ。
>あの時は国債が紙切れとなると同時に、土地の価格も暴落した。
>今は緩慢ではあるけれども同じ状況になっていく。


今後人口は減るが、戦後とは比較にならんくらい鉄道インフラが張り巡らされている
駅近の付加価値が減滅するとしたら大地震か核弾頭炸裂くらいか
地震も阪神程度の規模なら100万都市ではかえって区画整理が進んで2〜3年で迅速回復し、
付加価値が上昇するということが分かったわけだが


167 :名無し不動さん:2010/04/18(日) 23:49:41 ID:???
鉄道インフラが張り巡らされていても
利用者が少なくなれば付加価値は減るよ。
高齢者が増えるので通勤者も購買力も減る。

168 :名無し不動さん:2010/04/18(日) 23:58:14 ID:???
>>165
あまい!
固定資産税が大変だ
農地で持ってるならいいけど
開発にかかった農地減歩になって宅地
減歩でも足りなくて現金納付&再減歩w
そして来る固定資産税
農家は現金持ってないぜw


169 :名無し不動さん:2010/04/19(月) 00:31:48 ID:???
>>168
農家は自給自足できるし、ハイパーインフレになっても
食い物作れるんだから売れば固定資産税ぐらい払えるだろ。


170 :名無し不動さん:2010/04/19(月) 01:14:37 ID:???
>>169
あまりにも世間知らずに呆れるなw
実際土地も持って無いのに何の用なの?

まともなレス付ける気にもなれんわ

171 :名無し不動さん:2010/04/19(月) 03:54:34 ID:???
>>166
>地震も阪神程度の規模なら100万都市ではかえって区画整理が進んで2〜3年で迅速回復し、

阪神大震災なら、回復したのは見掛け上の街並みだけ。
経済的な疲弊はどうにもならない、損失は丸々損失だから。
震災を喰らってない他府県でも不況の影響は受けているけど、
http://manotdk.up.seesaa.net/image/080204_01.jpg
それ以上の落ち込みになってる。
動こうにも復興のための借入が返済できてないから死を待つのみ。

172 :名無し不動さん:2010/04/19(月) 04:04:47 ID:???
>>162
目立ちにくいだけで都心にも放置プレイはいっぱいあるよ。
集合住宅の中にも増えてきてる。

聞いた話では、ゴーストタウン化を避けるために
オランダでは無断占有を犯罪とせずに一定期間の居住で所有権を認めることにした。
今じゃ外国人がうじゃうじゃ入り込んできて
少数派に転じた地域住民(オランダ人)を排斥し始めてる。

173 :名無し不動さん:2010/04/19(月) 09:59:49 ID:Jnvmvja9
>>172
東京市部だと目立ちまくるよw
駅近の利便性の良い地に廃墟が20棟以上分位ある。

174 :名無し不動さん:2010/04/19(月) 17:57:36 ID:???
結局、便利で人気のエリアは、
いつまでたっても値下がりしないんだよね。

175 :名無し不動さん:2010/04/19(月) 18:14:16 ID:???
>>174
便利で人気のエリアは落ち幅が一番大きいんだけどw


176 :名無し不動さん:2010/04/19(月) 21:41:53 ID:???
うちの実家、多摩の高級住宅街だ。近所に空き家がいっぱい。
値段を下げても売れず、この値段じゃ売る気になれないって寸前まで下げたあと
賃貸に出してる。当然、家賃も高く、借り手がつかない。放置状態でそろそろ3年。
いい加減あきらめろよって感じ。まぁ、こういうのがそのうちどばっと出てくるよ。

177 :名無し不動さん:2010/04/19(月) 22:08:36 ID:???
祖父の世代が一家庭で2軒
父の世代が一家庭で3軒
自分の世代が一家庭で5軒

余るのは当たり前。

178 :名無し不動さん:2010/04/19(月) 22:27:26 ID:???
日本語でおk

179 :名無し不動さん:2010/04/19(月) 23:29:39 ID:???
>>175
人気エリアは不況好況での値段の違いは大きいでしょう。

田舎は不況でも好況でも変わらん。

180 :名無し不動さん:2010/04/19(月) 23:45:59 ID:???

これ見てみると中野区は強いなー。
21歳以上の人口ピラミッドが末広がりで将来性がある。
いかに若人成人を吸収しているかが丸見えwww
不動産所有するなら中野区かな。
でも空室率が極めて低い世田谷区も魅力だな。

http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/city130114/machi.html
http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/

181 :名無し不動さん:2010/04/20(火) 00:51:27 ID:???
世田谷の空室率の低さはすごいな。
逆に目黒の空室率の高さは意外だった。

182 :名無し不動さん:2010/04/20(火) 05:47:06 ID:???
都市は地方の若いやつを吸い込んで、
働き盛りを過ぎたら周辺に吐き出してるんだよ。
吐き出されずに老齢まで残る人は少ないけれどいる。
江戸時代からあんま変わってない。

>>180
不動産保有という長期スパンで見れば興隆や衰退はある。
世田谷や中野とて町として老いる可能性はある。

183 :名無し不動さん:2010/04/20(火) 07:47:24 ID:cLtVAISE
日本の物が安すぎ、エプソンのレーザープリンター上海の半額、ブラザーは6割例(MFC4050)
昔自動車の期間工は月45万で募集してたが今は25万だ
円の価値が4割から5割上がっている、ホント円高だ

184 :名無し不動さん:2010/04/20(火) 09:35:45 ID:???
プリンターは(体)で儲けている訳ではなくインクで儲けている
だから1円でプリンターを売ってもエプソンは儲けられる仕組み。

期間工の崩壊は円高ではなく小泉改革のおかげ

円の価値が騰がったのではなくドルとユーロの価値が下がったのでは?

185 :名無し不動さん:2010/04/20(火) 09:36:54 ID:???
老後に住みたい都道府県ランキング

http://research.goo.ne.jp/database/data/001039/

186 :名無し不動さん:2010/04/20(火) 09:47:50 ID:???
中国人は純正トナーを買ってくれないから
レーザプリンタ本体で元を取るようにしてるんだよな。

トータルで見れば日本のプリンタ販売価格が安いわけではなく。

187 :名無し不動さん:2010/04/20(火) 10:03:25 ID:???
>>183は日本のインクが世界一高い液体って言葉を聞いたこと無かったんだな

188 :名無し不動さん:2010/04/20(火) 12:30:22 ID:???
>>182
ばかだなあ
世田谷をはじめとする城西エリアは都心通勤に楽だから需要は不滅だよ
DQNとビンボー人多いからオレはキライだけどね

189 :名無し不動さん:2010/04/20(火) 12:46:45 ID:???
なあなあここに居座ってウンチク垂れ流してるニート&主婦?
平日法務局にでも行ってみな、
不動産屋で溢れかえってるからさ


190 :名無し不動さん:2010/04/20(火) 16:26:35 ID:???
ここは昔からニートorビンボー人が資産家を妬むスレだおw

191 :名無し不動さん:2010/04/20(火) 17:35:33 ID:???
東京の法務局?
神奈川の法務局はそうでもないな。
そもそも法務局は平日しかやってないな。

192 :名無し不動さん:2010/04/21(水) 04:04:29 ID:???
>>175
下がったところで、サラリーマンには
おいそれと買えない坪単価なんだよ。
坪400万から350万とかさ。

193 :名無し不動さん:2010/04/21(水) 09:54:37 ID:???
手狭になったマンション売って戸建買いたい
ミニ戸売って庭付の戸建買いたい
年取って庭の手入れが大変だからマンションに移りたい
需要は結構沢山あるよね
だから不動産屋の手数料強制的に下げて、不動産取得税無税にすれば良いと思うんだけど




194 :名無し不動さん:2010/04/21(水) 11:36:09 ID:???
>>192
そんな事俺に言われてもな・・
まあなんだ、ガンバレww

195 :sage:2010/04/22(木) 11:56:34 ID:ToLEIPqP
>>193 
不動産関連は既得権益者を守ることに必死なんだよね
色んなところで無駄が生まれ、さらには自分らの首を絞めてると思うんだけど



196 :名無し不動さん:2010/04/22(木) 21:05:24 ID:???
>>193
手数料の問題じゃなく税制の問題
まずは市街化農地の宅地並課税から

197 :名無し不動さん:2010/04/22(木) 21:23:56 ID:???
セレチャイナジャパン、中国富裕層に都心マンション購入を斡旋
[2010年4月15日]
セレチャイナジャパン(東京・中央区、徳島政治社長)は、中国の富裕層を対象とした東京都心マンションの購入斡旋業務をスタートした。
既に、上海の富裕層20組以上から購入の申込みが入っており、近く契約・決済する。
中国富裕層による日本のマンション購入は、1年間に限り日本への出入国が自由となる「経営投資ビザ」の取得が狙い。
購入したマンションを賃貸経営することで、日本の経営者として扱われ、期間限定ながら渡航・滞在が自由化される。
セレチャイナが斡旋するのは、東京・銀座界隈のエリアで2500万〜3000万円の賃貸用中古マンション住戸。
日本への旅行目的は、東京都心での買い物や日本周遊に加え医療機関への受診ニーズも高い。

198 :名無し不動さん:2010/04/22(木) 23:33:45 ID:lUbvG4lk
よくみると廃墟結構おおいな

町田、八王子市内をいろいろみて回ると、やっぱ利便性の高いところは廃墟は少な目、
うちは駅から近いけど、近所で廃墟は皆無。ウチが一番ボロかもw

多く見かけるのは、駅から離れた場所なのに、なぜか住宅が密集してる地域とか
3〜40年以上たった大規模開発地で整然と住宅が並んでいるところ。
築30年ほどたった住宅がズラっとならんでて、結構な確率で空家だったり
草ボウボウで廃墟になってたりするのを見かける

199 :sage:2010/04/23(金) 09:17:15 ID:844Uqx2c
>>198 うちは西武線沿線なんだけど、逆。
駅10分圏内に空地 廃屋が多い(地図を見るとほぼ2、3人の名字。結構牛耳ってる)
で駅から離れた辺りは開発が結構されていて道路も整備されていてキレイ。

不動産屋いわく数人の地主とその一族が駅近は手放さないで遠い地から
切売するから、しばらくは駅近は高値or出ない
とのこと



200 :名無し不動さん:2010/04/23(金) 09:56:29 ID:WvsoiL+j
私鉄沿線だと、そういう場所おおいだろうね
JR幹線沿いはさすがに新陳代謝は活発 

201 :名無し不動さん:2010/04/26(月) 15:54:01 ID:???
普通に経済成長してれば不動産価格は当然上がる
デフレじゃ無理だけどな
デフレを何年も我慢できる国民性が問題なんじゃないの?


202 :名無し不動さん:2010/04/26(月) 21:14:46 ID:???
国民性の問題じゃないだろ。
デフレは買い手としてはウェルカムなんだから、我慢もクソもない。

賃金という形で間接的に影響を受けるのは 「おれは我慢しない」
と主張したところで解決しないから、国民性では解決しない。


203 :名無し不動さん:2010/04/27(火) 00:27:12 ID:???
は?

204 :名無し不動さん:2010/04/29(木) 10:59:32 ID:ZN0XuyuI
>>202
至極真っ当

205 :名無し不動さん:2010/04/29(木) 11:59:04 ID:???
正しくはキャッシュを保有している買い手のみだろ
(キャッシュが収入に比べて非常に多い)

労働者や収入が多い人はウェルカムじゃない

206 :名無し不動さん:2010/04/29(木) 20:57:12 ID:???
労働者が 「デフレを我慢しない」 手段はない。

我慢しないことが出来ない以上、我慢するしないの問題じゃない。


207 :名無し不動さん:2010/04/29(木) 22:23:29 ID:???
あと2年くらいでインフレはじまるよ

208 :名無し不動さん:2010/04/30(金) 20:00:27 ID:???
始まるのはインフレではなくてスタグフレーション。あと2年と言わず今年中にも可能性あり
ただ年率10数%の物価上昇を金融対策を打たず放置と言う事態は不可能なので心配しなくてよい

209 :名無し不動さん:2010/04/30(金) 20:52:57 ID:???
円の価値もなくなってくから、円安で景気回復してくだろ

210 :名無し不動さん:2010/04/30(金) 22:28:25 ID:???
ユーロは目下最弱だし
ドルも双子の赤字で弱いし
しばらくはむしろ円高の方が心配だがな。


211 :名無し不動さん:2010/05/01(土) 13:11:16 ID:???
製造力崩壊後の円安は単なる地獄。

212 :名無し不動さん:2010/05/02(日) 07:56:50 ID:???
確かに。それは地獄。
 
日本の経済が完全に潰れてしまう。
(恐慌じゃすまされない、恒久的な状態)
 

213 :名無し不動さん:2010/05/02(日) 18:41:11 ID:???
>>211
せっかくみんな気づいてない
のにそれ言っちゃ駄目!!

2008年を上回る物価高が恒常的に
続く世界萌え。

214 :名無し不動さん:2010/05/02(日) 22:56:15 ID:Q35v7RV0
国債暴落日本沈没の文字が週刊誌によくめにつく

マジに起こりそうだね

215 :名無し不動さん:2010/05/02(日) 23:50:00 ID:???
大衆向けの週刊誌でこぞって言ってるなら問題ない

まさか金とか買い煽ってないよな?

216 :名無し不動さん:2010/05/03(月) 22:04:29 ID:???
>国債暴落
10年以上から週刊誌のまたきたネタだわ。
まあ、数十年間いいつづけていればいつか当たるかもな!



217 :名無し不動さん:2010/05/04(火) 23:35:58 ID:???
個人金融資産=1500兆円
公的債務合計=1100兆円
金融資産がずっと増えていない中、毎年50兆円づつ公的債務が増えればもうそろそろ追い越すんじゃないの?
というのが今の心配


218 :名無し不動さん:2010/05/05(水) 07:25:13 ID:???
国債暴落

慢性的な高い利子率

企業の資金調達コストの上昇

企業の設備投資の減少

総需要減少

大不況

ハイパーインフレで住宅ローン帳消しになったとしても
同時に大量失業時代になりそうだ

219 :名無し不動さん:2010/05/05(水) 11:07:30 ID:???
>>208
> 始まるのはインフレではなくてスタグフレーション。あと2年と言わず今年中にも可能性あり
> ただ年率10数%の物価上昇を金融対策を打たず放置と言う事態は不可能なので心配しなくてよい

意味が解からん・・・解説を頼む!

220 :名無し不動さん:2010/05/05(水) 12:10:48 ID:4jZBuYnn
値下げはエリアに拠るだろなww

221 :名無し不動さん:2010/05/05(水) 17:47:02 ID:???
「日銀がなんとかしてくれる」
2008年ころの急激な円高の時も散々言われてたな

222 :名無し不動さん:2010/05/05(水) 18:16:57 ID:???
インフレにしてもスタグにしても物価が上がるらしいけど、具体的に何が上がるのかさっぱりわからんぽ
原油が上がっても大したことないし、物の値段は下げなきゃ売れないし。
日本みたいに物資の飽和した国で、しかも円高で外国から安い物がどんどん入ってきて、
近年に物価高なんか起こる気がしないっぽ。100年後はしらんけど

223 :名無し不動さん:2010/05/05(水) 21:17:11 ID:???
今ギリシャのニュースをやってるけど、
日本も他人ごとでは無いなあと思う。
ギリシャの国債は暴落してるけど、インフレにはなってないね。

いざとなったら日銀・政府がインフレにするとかよく言うけど、
本当なところは何も起きなかったりしてw


224 :名無し不動さん:2010/05/05(水) 21:58:03 ID:???
ギリシャのインフレ率は年平均20%

225 :名無し不動さん:2010/05/05(水) 21:59:36 ID:mH3pZN7f
欧州共同体が2001年に共通通貨「ユーロ」を導入した際に、
自国通貨を捨て、ユーロへ切り替えた国家の一つです。

ギリシャの国家破綻(ギリシャ国債のデフォルト)が起こると、
それは、欧州通貨ユーロの破綻ともいえます。そこで、
ギリシャ危機に対して、
欧州連合委員会と欧州中央銀行がどう支援するのか。

226 :名無し不動さん:2010/05/06(木) 02:02:33 ID:iSa28JEK
大倉山の株式会社オ○ムス
星○薫はパワーハラスメントしてくるクソ野郎

227 :名無し不動さん:2010/05/06(木) 14:26:15 ID:???
ジャスダック上場不動産が倒産 負債150億円、日航に続き2社目  
5月6日10時42分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100506-00000507-san-bus_all

不動産の管理や賃貸を手がけるジャスダック上場のコマーシャル・アールイー
(千代田区)は6日、東京地裁に民事再生法の適用を申請した。

228 :名無し不動さん:2010/05/06(木) 15:08:44 ID:???
>>223-224
ワロタ
暮らしが苦しいからあんな暴動になるんじゃネーの?
国ごと愛隣地区だろ。

229 :名無し不動さん:2010/05/06(木) 16:33:27 ID:???
ギリシャは通貨がユーロだろ?
預貯金は目減りしてないはず
公務員給与が下がれば民間給与も下がる
購買力が落ちて景気も悪くなり株価も下がり不動産も下がる
輸入物価はユーロ基準で同じと考えれば値上がりも値下がりもしないが
減った給与で購入できる量は相対的に減少するから
デフレが進行するだろうと考えるのが自然だな
不動産でも株式でもなく、銀行(つぶれてさえいなければ)にいっぱい預金してた人が勝ち組という事だろう


230 :名無し不動さん:2010/05/06(木) 18:34:33 ID:???
>>229
ギリシャは通貨がユーロだから
ユーロに対する信任さえ揺るが
なければ通貨価値は下落しない
よな。

ただ日本は別。
日本が財政破綻すれば円に対す
る信任が揺らいでインフレにな
るはず。

231 :名無し不動さん:2010/05/06(木) 18:52:55 ID:???
どこの国だって財政破綻したら超ハイパーインフレになり日本にかぎってではない。

財政破綻したらどこの国も10,000円
相当のキャッシュよりリンゴ一個のほうが信用力がある。






232 :名無し不動さん:2010/05/06(木) 22:19:13 ID:???
大阪府が破綻しても銀行預金には影響ない
みたいなもんだろ


233 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 07:03:38 ID:???
その時、為替はどうなってるか、、
円安で1ドル300円相当とかになると、
輸入に依存した物品は、相対的に凄く上がるのでは?
ガソリンとか電気とか輸入に頼った食品、、、 
これぞインフレ(全てが一律で上がるわけではない) 
 

234 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 08:39:12 ID:???
おいおい 3円も円高になっとるガネ

235 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 09:41:43 ID:???
今は円安より円高の心配をしろ!だな。

236 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 10:41:43 ID:???
住むところの心配が先。

237 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 11:59:24 ID:???
高額所得者の所得税増税 民主公約原案、相続税課税強化
http://www.asahi.com/politics/update/0506/TKY201005060413.html

民主党の参院選マニフェスト(政権公約)での、税制改革の原案が6日、
明らかになった。所得格差を税の再配分で是正するため、累進税率を見直して、
高額所得者の所得税を増税する。相続税も課税ベースや税率構造を見直し、
資産を多く持つ人への課税を強化する方針を明記している。


238 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 20:45:38 ID:???
レオパレス21:急激な業績悪化  2010年05月07日16時35分

レオパレス21は7日、2010年3月期の純損益予想を従来予想351億円の
赤字から790億円の赤字に下方修正した。前期は91億円の黒字。

当期の急激な業績悪化を受け、2010年4月から2013年3月の3ヵ年経営計画を策定し、
これに沿った抜本的な事業構造改革の実施にともない、特別損失を計上するため。

事業構造改善損失298億円、空室損失引当金繰入額103億円、減損損失32億円を計上し、
従来予想に比べ、赤字幅が大幅に拡大する見込み。
売上高は従来予想6248億円から前期比15%減の6203億円に、営業利益は
同282億円の赤字から296億円の赤字(前期は501億円の黒字)に、
経常損益は333億円の赤字から337億円の赤字(同467億円の黒字)に、それぞれ下方修正した。

また、2009年10月から実施している役員報酬の減額について、新たな減額を加え、
社長は現在の40%から60%減額、取締役は30%から45-49%の減額とすることを決定した。
期間は来年3月までの1年間。

会社発表
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=250628&lindID=6

239 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 21:46:29 ID:???
レオパレスは賃貸業ではなく、家賃保証付建築業だと・・・

240 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 21:51:13 ID:???
レオパレスが潰れようが別にどうでもいいわけだが。

潰れそうな会社スレにでもいってくれ。

241 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 23:11:00 ID:???
客が消えたか

242 :名無し不動さん:2010/05/07(金) 23:43:15 ID:???
一時のマンション業界のように賃貸業界もおかしくなってきたんじゃないの?
新築なのに空きがある物件が増えてるような

243 :名無し不動さん:2010/05/08(土) 03:00:01 ID:???
人口減の地方で賃貸業を展開した時点で負け確定

244 :名無し不動さん:2010/05/08(土) 06:54:13 ID:???
都心のオフィス空き部屋率も2年間上昇してるみたいし、
住宅需要もオフィス需要もないからねえ。。 
まあ東京ですら少子化で若者人口が減ってきてる
ということなので、どこも厳しいのでは?
  


245 :名無し不動さん:2010/05/08(土) 08:57:15 ID:???
郊外の区画整理事業にはまった土地300坪程あったんだが
売ってくれとアパートマンション建てましょうがひっきりなしに来ていた
結局固定資産税におびえて一昨年売っちゃったんだが
今見に行くと完成して1年程のアパートに入居者募集中の看板がかかってたりしてる
大手住宅メーカーの保有物件になった俺の土地、今も更地のまま
危ないところだった

246 :名無し不動さん:2010/05/08(土) 13:00:21 ID:???
>>229>>230
なるほど。よその国と通貨が共通だとそういうことになるのか。
ひとつ勉強になったわ。

247 :名無し不動さん:2010/05/08(土) 13:40:35 ID:???
韓国が以前アジア通貨危機で破綻したとき、急激なウォン安のおかげで
輸出ドライブがかかり、危機を乗り越えられたらしい


248 :名無し不動さん:2010/05/08(土) 20:15:35 ID:???
>>244
東京都の人口は14年間連続して増加してるんだがなww

249 :名無し不動さん:2010/05/08(土) 20:35:09 ID:???
埼玉も増加から減少に転じたんじゃないかな?
首都圏通勤60分圏外が減少に転じて
その半径がこれから年々小さくなっていく
自動的に余ってくるよ

250 :名無し不動さん:2010/05/08(土) 22:34:28 ID:???
チバもサイタマも興味ナシだからどーでもいい
都内でも都心3区以外は興味ナシ

251 :名無し不動さん:2010/05/08(土) 22:35:25 ID:hx0qQjYs
2050年今からあと40年間は都の人口
変化なしだから。

安値で買うなら40年我慢して、それまで借家
でいくつもり

一緒に頑張ろう

252 :名無し不動さん:2010/05/08(土) 22:43:38 ID:???
23区は生活利便性が良いから、新築は埋まるだろうけど、
他の不便な地区は衰退するんだろうね。

253 :名無し不動さん:2010/05/08(土) 22:47:41 ID:???
>>251
その考えは理解できる
クソエリアを借金してまで買う香具師はアホ
オレは不動産を低ボラティリティの投資対象として見てるだけ
物件選択さえ間違えなければ結構簡単に稼げるからな


254 :名無し不動さん:2010/05/08(土) 22:52:07 ID:???
運がよければ
最初だけ
という条件付だろ?

255 :名無し不動さん:2010/05/08(土) 23:05:39 ID:???
>>254
不動産投資なんて売却完了しなくちゃ損益は確定できない
だから物件選択は重要


256 :名無し不動さん:2010/05/09(日) 00:26:38 ID:???
いや〜こつこつ金買ってて良かったよw

257 :名無し不動さん:2010/05/09(日) 00:43:40 ID:???
>>248
東京都の現役世代人口は減ってるって知ってた?

258 :名無し不動さん:2010/05/09(日) 00:49:18 ID:???
>>257
バカぁ?
チソコがたたない香具師は屋根のある住居に住んではイカンと言うかww

259 :名無し不動さん:2010/05/09(日) 06:46:18 ID:???
確かに都会で人口が増えてるといっても、長寿命化で
70歳代とか80歳代の高齢者なんだよね。 
 

260 :名無し不動さん:2010/05/09(日) 10:19:25 ID:???
高齢者は若年ワープアより年金で潤っとるがな(笑

261 :名無し不動さん:2010/05/09(日) 13:43:07 ID:???
756 :金持ち名無しさん、貧乏名無しさん:2010/05/09(日) 11:31:52
2010年05月09日
三鬼商事のオフィスレポートを読みながら ......

おっそろしい数字ですなあ。
都心新築オフィスビルの空室率が急増して40%。
どこの地方都市?みたいな数字になってまいりました。
wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
順調に二番底にむかってるわナ。

阻 止 臨 界 点 突 破

262 :名無し不動さん:2010/05/09(日) 20:56:07 ID:???
ギリシャショックで二番底とな
またど〜んと下がってくれればオイラが拾ってやっから安心汁
でも都心好立地物件だけだよww

263 :名無し不動さん:2010/05/10(月) 02:18:24 ID:???
もう欧州勢は換金完了済みだろ。

264 :名無し不動さん:2010/05/11(火) 12:05:14 ID:???
>>262 あれだけ崩壊してても公務員って糞なんだな
全員解雇して新しい雇用契約しなおすのが普通なのに

雇用維持が考慮されるべきなのは民間の倒産だけだろ

265 :名無し不動さん:2010/05/12(水) 22:59:51 ID:???
オフィスは都心でそのくらい空いてるかも知らん。都落ちが増えてるし、
何より建て過ぎだ。住居系も見回った限り、かなり空いてるんじゃないか

266 :名無し不動さん:2010/05/12(水) 23:05:53 ID:???
>>260
高齢者は若年層より金に敏感。もう他に収入の道がないから、一銭でも使うまいとする。
とくに現在のように金利が低いとなおさら縮み志向になる。全部使い切る高齢者はいない。

築数年経過物件は、今の賃料設定だと持たないよ

267 :名無し不動さん:2010/05/13(木) 11:22:14 ID:???
>>266
逆も結構いるでしょ
死ぬまでじゃなくちゃ、金を使えない。。

268 :名無し不動さん:2010/05/13(木) 12:32:19 ID:???
うちの親は元気なうちに金を使おうと
頑張って消費しまくってるな。

269 :名無し不動さん:2010/05/13(木) 18:38:15 ID:???
>>265
だから東京都の人口は14年連続して増えていると何度も.....

まあ別にオマイら貧乏人にはどーでもいいことだがなww

270 :名無し不動さん:2010/05/14(金) 01:08:41 ID:???
14年連続して増えているのに、なぜオフィスとレジの空室率が上昇しているのか、
説得力ある説明をお願いします。我々の関心は収益力もしくは稼働率にあるわけなので。

271 :名無し不動さん:2010/05/14(金) 01:11:53 ID:???
>>267
>逆も結構いるでしょ

万一の疾病や出費の際に金を使いきって、子に頼るか、支給条件が厳しい生活保護に頼ればいい
そんな発想の高齢者がいまどき「結構」いると思うか?????

272 :名無し不動さん:2010/05/14(金) 04:21:48 ID:???
>>269
だから増えているのは老人だっていってるだろ。

35年3%とかアホみたいに長期の資金を調達して、
信じられないほど利回りの低いファミリー物件とかに
はめ込まれて生産人口はとうい名のカモは
東京でも一貫して減ってる。

老人は不動産持ってるし、35年のローンは無理だし
ファミリー物件も関係ないだろ。

273 :名無し不動さん:2010/05/14(金) 08:54:50 ID:???
>>271
年寄りの方が小金持ちが多いということ。
不動産は現金買いでしょ

まわりが貧乏だから、全部そうだと思っても・・・


274 :名無し不動さん:2010/05/14(金) 12:25:58 ID:???
賃貸アパートなんざ作るの止めて老人ホームやケアハウスを作れということですね。
わかります。

275 :名無し不動さん:2010/05/14(金) 21:26:45 ID:???
>>269
人口が増えてはいるが、
相場は下がるだろ、人口×給料の総和が減ってるんだから

276 :名無し不動さん:2010/05/16(日) 04:21:06 ID:???
>>271
億程度の小金持ちの年寄りはそんな気前よくない。
利息が0にへばりついてて、運用能力はゼロな上に、
不動産で半分以上現金失うわけだから年金の範囲内でやり繰りするのに必死だは。

海外不動産も見たけど、日本ほど金持ちの年寄りが支出に敏感な国はほかにないよ。

277 :名無し不動さん:2010/05/16(日) 04:24:33 ID:???
×>>271
>>273

不動産の買換やら、不時の資産性収入があれば、年寄りの現金買いもあるけどね
今の地価動向じゃもう1回、5年前に時間を巻き戻さない限り買い手つかないだろう。

278 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 01:09:13 ID:???
うちのお袋は一人住まいで収入は国民保険70万円のみ。
後期高齢者健康保険で10万円持っていかれるから60万円となる。
ただ金融資産だけで1億を超えるからそれで食いつないでいるな。

279 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 05:27:38 ID:???
1億持ってる高齢者ははっきり言って珍しくない。
それを取り崩さないように貧窮に近い生活してる人間をたくさん見てきた。
いくら資産バブルが起きても、トリクルダウンなんて発生しないわけだ。

280 :名無し不動さん:2010/05/22(土) 23:26:50 ID:???
まぁその1億円も国に国債として散財され財政破綻で紙切れになる日も近いがな。

281 :名無し不動さん:2010/05/24(月) 01:38:15 ID:???
「うちは腐るほどカネを持ってたが全部腐った」が親父の口癖だった。

282 :名無し不動さん:2010/05/24(月) 14:37:59 ID:???
腐ってる親父だな

283 :名無し不動さん:2010/05/24(月) 15:01:06 ID:???
紙幣が紙切れになるなら(ならないけど)
その前にまず不動産市場が崩壊状態になるので。


284 :名無し不動さん:2010/05/24(月) 16:23:09 ID:???
どうして財政破綻=不動産安全と言う発想になるのか。まったく不思議だは

285 :名無し不動さん:2010/05/24(月) 21:27:20 ID:???
>>284
農地でも持ってるんだろう

286 :名無し不動さん:2010/05/24(月) 22:59:44 ID:???
都内は物件不足で不動産値上がりしてるって本当ですか?

287 :名無し不動さん:2010/05/24(月) 23:13:38 ID:???
本当です。
ただし都内といっても一部の人気エリアに限っての話です。

288 :名無し不動さん:2010/05/25(火) 07:48:55 ID:???
・昨年は新規物件の計画が少なかったので、完成在庫が減ってる。
・買う人は買うので、値(平均値)は釣り上がっている。
・高齢化が進み、使用されていないが売りにも出されていない
 空き地は徐々に増えつつある。

289 :名無し不動さん:2010/05/25(火) 09:39:08 ID:???
>>288
富裕層は手持ち不動産をこの状況下で投げ売りするほど困ってない
困っているのは給料減ってメシもロクに食えないガビガビのチソカス


290 :名無し不動さん:2010/05/25(火) 09:44:32 ID:???
売り出し300万の物件に200万の買い付け入れたらソッコーで拒否りゃがった
ちょっと前なら2〜3日考えさせてくれっつー返事が多かったが最近じゃあ
強気の売主が多くなってきやがった
まあこっちも急いでないからえ〜んだがな

291 :名無し不動さん:2010/05/25(火) 10:51:25 ID:???
300万って$300万?
300万円ならタイムシェア?w

292 :名無し不動さん:2010/05/25(火) 13:42:46 ID:???
富裕層は売り手と言うより買い手…ただ不動産も金融機関も総じてあまり危機感がない。

ちなみに個人の富裕層は08年〜09年には都心部で意外と売り物出してたよ。
買ったのが03年くらいだと、落ち始めた08年に売っても元は取れてるので。
いま頑張ってるのは、売り損ねて長期戦に突入した人間が多いんじゃないの

293 :名無し不動さん:2010/05/25(火) 14:27:20 ID:???
今売ったら借金が残るからね。
このまま持っててもさらにでかい借金が残るけど、
どうせ再起は無理だから引っ張れるだけ引っ張って死ぬんだよ。

294 :名無し不動さん:2010/05/25(火) 21:06:33 ID:???
個人富裕層より、はるかに大魚であるリート
09秋頃以来の都心部のリート関連の新規物件取得開始が大きいでないの
ただ逆に言えば、彼らが逆流したらこの先どうなるか分からないけど


295 :名無し不動さん:2010/05/25(火) 22:00:23 ID:6YMSLnu0
むずかしいですね?

296 :名無し不動さん:2010/05/25(火) 22:22:12 ID:???
2008年秋から2009年春のようなブン投げはもうないなw

297 :名無し不動さん:2010/05/25(火) 23:18:20 ID:???
株安9000円割れで泣く泣く処分する香具師が出てくるから大丈夫

298 :名無し不動さん:2010/05/25(火) 23:45:24 ID:???
なんとも言えないな。ブン投げも含めて。
と言うか08年度後半って買い手がワンサイドに有利だったわけでもない

299 :名無し不動さん:2010/05/26(水) 08:17:16 ID:???
2009年春は買い手がワンサイドに有利だったよw

300 :名無し不動さん:2010/05/26(水) 10:50:32 ID:???
地方はこれからもゲロ下げ&買い手不在だから待ってれば捨て値で買えるぞ

でもオレは田舎物件なんてタダでもイラネ

301 :名無し不動さん:2010/05/26(水) 11:02:17 ID:???
そうなのか。その頃、物件の売却2例、購入3例で周辺調査まで扱ったけど、
うち3例(2つは都心JR地下鉄駅近、1つは中央沿線駅前)に関しては買主が強気に出て、
業者が折れた事例だった。中でも区部は従来価格−5%くらいで頑として折れなかった。

で、個人が引いて、最後は売主が条件上げたのに業者がギブアップする形で仕入れた。
都心の他ビルも支援者を探すとか言って、意外と下げなかったんだよ…

302 :名無し不動さん:2010/05/26(水) 14:54:44 ID:???
好立地の物件の所有者って基本的におカネに困ってないんだよね
だから無理に妥協してまで安く売る必要は無いんだよ
それは相場が上がろうが下がろうが一緒

303 :名無し不動さん:2010/05/26(水) 20:15:18 ID:???
それは個人かな?
個人でも「無理に妥協するかどうか」の範囲は相対的に決まってくるよ。
そもそも売りに出してる時点で、いつかは現金化しようと考えているので。

304 :名無し不動さん:2010/05/27(木) 01:19:53 ID:???
お金に困っていなくても相続(財産分与)で売られるのがほとんど。
うちも40坪+60坪+20坪を相続するけれど一つを除いて売るつもり。


305 :名無し不動さん:2010/05/29(土) 11:27:05 ID:???
>>304 買い手不在

306 :名無し不動さん:2010/05/29(土) 16:22:29 ID:???
価格次第

307 :名無し不動さん:2010/05/29(土) 19:02:37 ID:???
値下がりが続いているけど、供給が増えていくから
最も安く買える時期は、まだ先だろね。

308 :名無し不動さん:2010/05/29(土) 20:46:29 ID:???
オマエの願望は田舎でならキットかなうぞ
ガンガレ!

309 :名無し不動さん:2010/05/29(土) 21:49:57 ID:???
>>308
高値掴みしてるのか?
まぁ ガンガレ!

310 :名無し不動さん:2010/05/30(日) 03:12:40 ID:???
チンカスは一生チンカスでいいんじゃよ
とりあえず来世で買えww

311 :名無し不動さん:2010/05/30(日) 09:51:07 ID:???
>>310
ニートが不動産板で暇潰しか?
www

312 :名無し不動さん:2010/05/30(日) 13:38:06 ID:???
ニートでもヒッキーでも親が大地主なら勝ち組だわな。

313 :名無し不動さん:2010/06/01(火) 18:59:50 ID:???
 

314 :名無し不動さん:2010/06/02(水) 02:31:25 ID:???
>>302
んなこたあない
高級住宅地には中小の会社経営者、自営業者が多く不況の影響をもろに受ける
リーマンショック後はそうした好立地の物件が競売あるいは競売にかけられる
あるいは、あわてて売却というのが多かった

315 :名無し不動さん:2010/06/02(水) 02:32:31 ID:???
訂正
競売にかけられる前にあわてて売却

316 :名無し不動さん:2010/06/02(水) 03:26:55 ID:???
「基本的」だから別にいいんじゃないの?
大都会の一等地でもムラ社会だよ。
成り上がりのよそ者が勝手に憧れて入り込みたがるけど、
売買される物件ってのはほぼ決まってる。

317 :名無し不動さん:2010/06/02(水) 09:19:37 ID:???
>>316
同意
なんかもうヒガミの塊になっちゃてる香具師って多くね?
競売物件の9割超はビンボー人から提供されてるのにww

318 :名無し不動さん:2010/06/02(水) 09:52:51 ID:???
>競売物件の9割超はビンボー人から提供されてるのにww

世の中9割超はビンボー人で金持ちは1割もいないんだから、
ビンボー人も金持ちも不況になれば困って不動産も売るし
競売にも掛けられるのは同じってことでしょ。


319 :名無し不動さん:2010/06/02(水) 09:56:45 ID:???
業者が休日で憂さ晴らしか?

320 :名無し不動さん:2010/06/02(水) 10:43:01 ID:???
チンカスは職安通いの合間の2ちゃんか?

321 :名無し不動さん:2010/06/02(水) 11:15:50 ID:???
>>320
> 職安通い


じじいか?w

322 :名無し不動さん:2010/06/02(水) 11:24:47 ID:???
職安もしらんユトリかぁ そりゃ仕事も見つからん罠w 

とりあえず ググレカス

323 :名無し不動さん:2010/06/02(水) 13:14:08 ID:???
職安ググってもたどり着くのはハロワ

って意味だと思うよ。

324 :名無し不動さん:2010/06/02(水) 15:56:25 ID:???
>>322
ハローワークと職安が同じということも知らないんだから仕方ないでしょ。
たぶんJRが以前は国鉄だった事も知らないと思う。
まあ常識に欠けるのはゆとり世代だけじゃないけどね。



325 :名無し不動さん:2010/06/03(木) 15:23:43 ID:???
相当オヤジだなwww

326 :名無し不動さん:2010/06/03(木) 17:01:12 ID:???
>>325
確かに33才の妻子持ちだが何か?
どうせオマイは50過ぎの単身ジジイでしょ?

327 :名無し不動さん:2010/06/04(金) 09:35:35 ID:???
まだ48だ

328 :名無し不動さん:2010/06/04(金) 09:46:30 ID:???
50近くにもなって職なしチンカスでこれからどうするんだ?
死ぬまで生活保護で食ってくつもりか?

329 :名無し不動さん:2010/06/04(金) 09:58:53 ID:???
おまえらが48だろうが33だろうが極めてどうでもいいから。

330 :名無し不動さん:2010/06/04(金) 10:07:12 ID:???
ペロペロワークだろが職安だろうが無職には違いないワケで。

331 :名無し不動さん:2010/06/06(日) 06:01:38 ID:tmWcGJo6
TDB企業コード:800420910
「福岡」 (株)都市未来ふくおか(資本金138億5000万円、福岡市中央区渡辺通2-9-31、代表小田哲也氏ほか1名)は、
6月11日に開く株主総会で会社解散を決議、8月にも特別清算を申請する方針を固めた。

 当社は、1988年(昭和63年)10月に福岡市の都市再開発事業を目的に設立された、地元企業や大手ゼネコン35社のほか
、福岡市も現在1.8%出資している第三セクターの不動産開発会社。福岡都心部の再開発事業の調整役として、
土地を先行取得して区画整理して販売する手法をとり、博多区下川端にある複合商業施設「博多リバレイン」
の中核施設「スーパーブランドシティ」を運営する(株)エスビーシー(福岡市)の筆頭株主でもあった。

 しかし、バブル期に仕込んだ土地の評価額が大幅に下落して売却損が発生する一方、
(株)エスビーシーが2002年12月に特別清算開始決定を受け、債務保証していた同社の借入金約63億円を当社が負担することになった。
さらに中央区渡辺通周辺で進めていた土地区画整理事業でも売却損が発生、2009年3月末で約44億8400万円の債務超過に陥ったうえ
、年売上高も約1億4800万円にとどまっていた。


 負債は約80億円。

332 :名無し不動さん:2010/06/07(月) 09:06:19 ID:???
TDBまで読んだ

333 :名無し不動さん:2010/06/07(月) 21:45:18 ID:???
イギリス財政破綻まだかな〜
ギリシャ→ハンガリー→○○○→イギリスで大激震が走りオオトリのアメリカで世界大恐慌。
その煽りで世界一の債権国家の債権は紙くずになり一気に日本の財政は破綻し円は紙くず同様に。
不動産も4割ぐらい下落するもその後悪材料出尽くしで景気とともに急上昇。
円や外貨、債券は紙くず同様になったあと新通貨に切り替えられ損失確定!
やはり現物資産は紙の資産より絶対強いわ。

334 :名無し不動さん:2010/06/07(月) 22:10:03 ID:???
>>333は、恐慌中の暴動で暴徒に踏まれ蹴られで、見るも無惨な肉塊になって死ねばいいのに

と思うよ

335 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 20:55:22 ID:???
円や外貨、債券の所有者はショックで涙目、不動産所有者は最後には笑うのですね解りますwww

336 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 20:58:35 ID:???
世界恐慌で不動産が今の貨幣価値で4割ぐらい下落した時、不動産を購入しようと預金を見たら紙くず同様で買えないわけですね解りますwww


337 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 21:02:47 ID:???
じゃ誰が4割引で不動産買うのよと言えばゴールド貴金属、商品の所有者が不動産を買うのですね解りますwww


338 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 22:38:25 ID:???
食料と交換なのか?w

339 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 23:55:29 ID:???
>>338
ロシアが破綻した当時、食料1週間分と家一軒と交換したらしい。

340 :名無し不動さん:2010/06/09(水) 07:16:26 ID:???
>ロシアが破綻した当時、食料1週間分と家一軒と交換したらしい。

たしかに現物交換となると、農家とかが最も有利でしょうね。
食べ物はないと生きていけないから、、、
 
 


341 :名無し不動さん:2010/06/09(水) 09:17:22 ID:???
日本も戦中はそうだったよ
土地を売って反物を買い
反物を売って食料を買った
衣食住が足りなければ食えるものが優先する

342 :名無し不動さん:2010/06/09(水) 10:44:23 ID:???
衣→中
食→米
住→日本の田舎で充分

やっぱり、都心を買うのは投機が中心だろな!
大地震一発で負債になる訳だがw

343 :名無し不動さん:2010/06/09(水) 11:01:11 ID:???
田舎なんて買う必要無いだろ?
過疎化で実質タダで貸してくれるし。

344 :名無し不動さん:2010/06/09(水) 11:30:26 ID:???
インフラが整えば住みやすくなるだろ?
軽井沢や伊豆は、田舎が発展した地区。

345 :名無し不動さん:2010/06/09(水) 13:52:17 ID:???
インフラどんどん縮小されてるのに?

346 :名無し不動さん:2010/06/09(水) 13:55:05 ID:???
道州制になり、都市からの税金が行かなくなったら
自治体の財政のみで今以上にインフラを発展させるのは難しいだろうな

347 :名無し不動さん:2010/06/10(木) 03:32:59 ID:???
なんだよ道州制ってww

関西独立国家並みの池沼だな(笑

348 :名無し不動さん:2010/06/10(木) 05:44:42 ID:???
だから金・不動産みたいな現物神話になぜ引っかかる
金融が止まったら真っ先に影響受けるのは不動産

なぜ不動産バブルが起きたか考えてみれば分かるのに

349 :名無し不動さん:2010/06/10(木) 10:42:46 ID:???
金・不動産は現物なので下方硬直性ありゼロにはならない。
紙の資産は信用がなくなればゼロになる。

350 :名無し不動さん:2010/06/10(木) 11:33:48 ID:???
紙の資産の信用を裏付けているのは国家であり国際金融システム
不動産の価値は何をもって表現してる?その紙に書かれた数字でしょ

物々交換なんて事態になれば、食料品衣料品のほうが優位性があるのは明らか
不動産も金もしょせん金融商品のひとつ

351 :名無し不動さん:2010/06/10(木) 11:52:58 ID:???
金塊かじっても腹はふくれないが土地があれば生えてる雑草食えばおk

352 :名無し不動さん:2010/06/10(木) 14:05:00 ID:???
日本だけを見ても過去に紙の資産がゼロなった事は何度かある。
しかし不動産の価値がゼロになったのは見たことない。
日本の敗戦後、紙の資産がゼロ同様なっても不動産はゼロにはならずその後高い価値を付けていった。
歴史は繰り返すものだと思う。

353 :名無し不動さん:2010/06/10(木) 15:14:54 ID:???
それは固定資産税が安かったから。今は凄いよ。田舎は特に。

354 :名無し不動さん:2010/06/10(木) 16:12:12 ID:???
基本的に、地価はその地域が生み出すGDPならぬGRP(域内総生産)と
その将来予測次第でしょ。

衰退し付加価値を生み出さなくなった田舎の地価が下がるのは当然。
今後発展する見込みもないしね。

355 :名無し不動さん:2010/06/10(木) 16:19:59 ID:???
都内の土地の価値がゼロになる確率よりも紙の資産がゼロになる確率の方が遥かに高い。


356 :名無し不動さん:2010/06/10(木) 16:40:49 ID:???
都内の土地の価値がゼロになる確率≒テポドンが東京に落ちる確率

紙の資産がゼロになる確率≒日本の輸出産品がほぼ全て生産不能になる確率

ぐらいじゃね?

357 :名無し不動さん:2010/06/10(木) 16:53:26 ID:???
>都内の土地の価値がゼロになる確率≒テポドンが東京に落ちる確率

テポドンが落ちたぐらいではゼロにはならんと思う。
広島や長崎の土地がゼロではないようにwww


358 :名無し不動さん:2010/06/10(木) 16:58:24 ID:???
>紙の資産がゼロになる確率≒日本の輸出産品がほぼ全て生産不能になる確率

そんな大げさな事がなくともサクっとゼロ近くにはなるじゃん。
例えば年20%前後のインフレ数年で達成できる。

359 :名無し不動さん:2010/06/10(木) 18:41:02 ID:???
>358
紙の資産には株券や債券も含んでるんじゃないの。
いまどき電子化されてるとはいえ。

360 :名無し不動さん:2010/06/10(木) 19:34:24 ID:???
地方だって金になる農産物をうみ出せればあるいは・・・

361 :名無し不動さん:2010/06/10(木) 20:00:09 ID:???
じゃぁ、あれだ海面上昇で水面下に沈めば0円だ。
海に地価は無いし。

紙の資産価値は北朝鮮に占領されたらぐらいで良いんじゃね?

362 :名無し不動さん:2010/06/10(木) 20:05:10 ID:???
海は漁業権が大変だぞ。地価みたいなもん。

あれのせいで、日本じゃ海上風力発電が進められない。

363 :名無し不動さん:2010/06/10(木) 20:31:45 ID:???
まぁ不動産+商品と紙の資産の比率を2:1ぐらいがベストだと思う。

364 :名無し不動さん:2010/06/10(木) 22:30:59 ID:???
紙ではない商品って?金?先物?
一般的な株式や債券や外貨は紙の部類だろうけど。

365 :名無し不動さん:2010/06/11(金) 08:49:46 ID:???
>>363
こらこら素人を脅かすようなことを書くものじゃない
キャッシュ10割で普通におk

と言うかこのスレは何のスレなんだ?国家破綻なんて与太話ならよそでやってくれ

366 :名無し不動さん:2010/06/11(金) 11:06:44 ID:???
地価下げ止まりの兆しも 4月の地価動向調査
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/100527/fnc1005271658013-n1.htm

地価もすっかり落ち着いたな。
田舎や地方都市は下落に終わりはないだろうが。

367 :名無し不動さん:2010/06/11(金) 13:40:11 ID:???
>>365
こらこら素人を脅かすようなことを書くものじゃない
不動産が現在の貨幣価値で4割下がった時、現金や預金は超インフレで紙くず同様。
どちらが良いかは明らかでしょ。



368 :名無し不動さん:2010/06/11(金) 14:44:25 ID:???
超インフレ(笑)
需要が供給を大幅に上回った場合にのみ起きますが、
日本で需要が爆発的に伸びる要素はないし、
供給が急激に減ってしまう要因もありません。むしろ生産力過剰。

対外収支が黒字で外貨準備も異常なほどある国が
急に輸入ができなくなることもない。

369 :名無し不動さん:2010/06/11(金) 15:22:58 ID:???
赤字国債大増発でハイパーインフレなんてカンタン起こせるがなww

370 :名無し不動さん:2010/06/11(金) 16:12:54 ID:???
>369
多分中学レベルの経済知識
>368
多分大学とかでそれなりに学んだだろう知識

横レススマソ。

371 :名無し不動さん:2010/06/11(金) 17:19:04 ID:???
自己紹介乙。

372 :名無し不動さん:2010/06/11(金) 17:33:09 ID:???
>>370
無脳だな
インフレとハイパーの違いもわからんとはww

チンカスバカ学生には理解不能だろ?
https://www.toyokeizai.net/money/investment/detail/AC/a5afd4d328d48f71c7658fbd67090dab/

373 :名無し不動さん:2010/06/11(金) 17:41:53 ID:???
藤巻健史だぞ(笑)
今までもさんざんアホなこと言ってはいつも外してる。
もはや藤巻健史はネタとして楽しまれてるだけで、信用する奴はいない。


374 :名無し不動さん:2010/06/11(金) 17:54:37 ID:???
>>368,370,373
そもそもお前は通常のインフレとの違いが理解できんのだろ?
ttp://blogs.yahoo.co.jp/iwamotoseminar/32519668.html

375 :名無し不動さん:2010/06/11(金) 18:00:04 ID:???
>>374
アホをあんましイジるな
スレが荒れる

376 :名無し不動さん:2010/06/12(土) 09:02:50 ID:???
>>374
ナニゲに良回答

377 :名無し不動さん:2010/06/12(土) 09:41:49 ID:???
>>366
成約事例ではそうなってるのかも知れないがそもそも成約しない
少し大きなものになると気配値で横ばいかもしくは下落
買ったやつはもう買ったし、待ってるやつは急がないし、売るほうは強気
夏枯れですよ・・

378 :名無し不動さん:2010/06/12(土) 10:25:53 ID:???
売るほうが強気ってのは確かにその通りだな。
完全に目が曇ってるんだろうけど、かなり痛々しい。

379 :名無し不動さん:2010/06/12(土) 20:32:34 ID:???
>>373
ふじまっきー、日経平均株価は4万円へ って言ってたね。

380 :名無し不動さん:2010/06/12(土) 23:24:54 ID:???
>>378
涙目になって欲しがってるオマイにワロタww

381 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 00:53:02 ID:???
>>380
いまどきそんな奴おらんだろ…

382 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 20:12:21 ID:???
>>380
人の数も少なくなってるし、買いあさってるのって中国人くらいじゃないの。

383 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 23:30:16 ID:???
買ってるのは法人とか、リートとか?下までは流れてこない
中国人は直接はそんな買ってないんじゃないの、現場では聞かない
台湾系は聞くけど

384 :名無し不動さん:2010/06/15(火) 00:34:40 ID:???
競売見てるけどここ何ヶ月かプチバブってる。
レインズに出てる物件より高値で落ちてる。
まるでアボガドバナナな千疋屋状態。
今だと数千億あったら空き家だらけの東京でプチバブル起こせるぜ。
ハメコミくせー

385 :名無し不動さん:2010/06/15(火) 09:53:52 ID:???
代行屋の営業努力が実って素人の競売参加が増えてるんだよ
だけど債権者主導の任売の方が増えてきてるから昔のように難有り競売にうんまい物件は無い

たしかに都内人気エリアは去年の段階で既に底打ちしてるけど上昇の気配は無いよ
その他のエリアはまだ弱含みだし地方に至っては未だにゲロ下げ止まらず

386 :名無し不動さん:2010/06/15(火) 13:00:53 ID:???
昨年の段階でいちおう底打ちしてるけど、下ブレ要因はある・・・

387 :名無し不動さん:2010/06/20(日) 15:40:43 ID:???
焼け野原に近づいてるんじゃないの

388 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 01:00:26 ID:???
地方の不動産はこれから本格的に爆下げするよ。

389 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 16:28:01 ID:???
ハイアットリージェンシー箱根は約50億円で香港の個人投資家が分散投資の一環として購入

この流れはしばらく続く

390 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 22:48:31 ID:dTLfB3o/
900 :名無し不動さん:2010/06/12(土) 20:15:50 ID:EyGmSzrN
東京都のマンションは、資産として持つには非常に危険なのだそうだ。
地盤が悪い地域が多く、改良工事は全く進んでいない。
古館や勝間和代、名前は忘れたが、でぶの流通ジャーナリストら、
マスコミ人が、皆、分譲マンションを買わないのはそのため。
  ソース  
   ↓
「全壊判定」朝日新聞出版 中々怖いぞ。


391 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 01:42:24 ID:???
日本人は本当に貧乏になったね

392 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 10:19:34 ID:???
× 日本人は本当に貧乏になったね
○ 若者は本当に貧乏になったね

金を持っているジジババにしたって、自宅はすでにあるし
これから不動産が値上がりするわけでもないのに
投資の意味も込めて不動産を買うことはないからねえ。

393 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 12:52:58 ID:???
ジジババの持ってるド田舎の不動産なんて使い道ねえよ

394 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 22:03:38 ID:???
うちの実家と義実家は都内に不動産を持ってるよ。
いずれは継ぐことになる。

395 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 22:18:52 ID:???
>>394
オマエず〜〜と常駐して同じ妄想延々と書き込んで楽しいか?

リアルで現状に満足しるのならこんなクソスレに張り付いたりしないぞww

396 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 22:24:55 ID:???
>395
現実なので楽しいよ♪
他の人が必死にローンを組んでマンションを買うともっと楽しい。

397 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 22:46:26 ID:???
↑ついにドタマにウジがわいたようだな。

398 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 22:57:39 ID:???
真面目な話....もし不動産価格がこれからも下がり続けると予想するのなら
現時点で自分や親族の所有している不動産は早急に売却すべきであろう。

399 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 23:16:36 ID:???
いや、もらえる物はもらっておく。どうせ元手はかかっていない。

400 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 23:36:00 ID:???
ジジババがクソ安い時代に買ってるから売却したら税金がっぽりもっていかれるため
売れないのだよね?貧乏人ちゃん♪

401 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 00:05:36 ID:???
何代前の御先祖様が買ったんだろうな・・・
寝かせておいても利益を生んでいる土地なので売る必要が無い。

402 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 01:16:18 ID:???
そんな利益は売却損でぶっ飛びのハズだがね
自分のヨタ話に矛盾があることが理解できないのか?

403 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 01:25:18 ID:???
土地梨の嫉妬乙w

404 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 01:36:08 ID:???
>>402
脳内ヲタに構うな

>>403
失せろスレチだ 投資板でも逝け

405 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 05:45:17 ID:???
ていうか、直近3か月位見ると値段は上がってきてる。

406 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 07:19:44 ID:???
07-08年頃に比べるとまだまだ。
地価も購入者数も少ない。

407 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 07:29:26 ID:???
一般人は、興味ないよ。
日本の先行き不安は増大する一方だし、
雇用環境が改善して所得がアップしていかないとね。
 

408 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 07:49:08 ID:???
人口は 団塊世代>団塊jr>ポスト団塊jr
収入は 団塊世代>団塊jr>ポスト団塊jr
税金は 団塊世代<団塊jr<ポスト団塊jr

可処分所得は、団塊世代<団塊jr<ポスト団塊jr

だからどれだけあおっても先行きは見えている。

409 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 11:45:03 ID:???
オフィスと違って好立地での住宅の新規供給圧力ってそんなに強くないよ。
だから都内一部地域では下げ止まってる。
損得は分からないが別に一生チンカスでもいいんじゃないの?

410 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 13:45:21 ID:???
つーか、賃貸って大家も店子も別に損しないじゃねーか?
自宅購入組だけが損

411 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 14:09:01 ID:???
60過ぎても家賃をはらい続けるより
資産価値がなくても家賃がいらない持家があるほうがいいだろw

退職後、年金から家賃引いたらほとんどの人が
残り数万の生活費になると思うが。



412 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 14:31:41 ID:???
老後なんて30年40年後の話は今から考えてもな。

今は病院や商業施設が充実してるところに家を買っても
その頃には消えてるかもしれないし、
逆に郊外の生活費は下がって都心の生活費は高くなって
都心暮らしはかなり費用対効果の悪い社会になってるかもしれないし
そうではないかもしれないし、どうなるかわかったもんじゃない。

413 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 16:53:15 ID:???
と、言いながら高い家賃払い続けて家がない
貯金も出来ないという選択肢を選んだ自覚がない。



414 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 17:32:49 ID:???
天引き積立て貯金でないと貯金そのものができない香具師って結構いるからなww

415 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 21:01:38 ID:???
>>411
年金10万、家賃3万ならなんとかやってけるだろ

416 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 21:43:53 ID:???
>413
家賃なんて自己負担した事ないけど。
貯蓄率は70%くらい。

417 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 21:50:11 ID:???
平均年収が400万ちょっとと言われる一般論を話しているわけで。
個人の妄想なんて話しても意味ないんだけどw

418 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 22:11:19 ID:???
一般的な話だと思うが…。
平均年収400万というのは高齢者やフリーターや女性を含めた平均だと思うが、
うちの嫁さんの年収より低いよ。

419 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 22:18:58 ID:???
平均年収400万でも共働きなら800万。

出産後に共働きが問題なく再開できてはじめて
ローンを返していける見通しが立つという所だろうけれども。


420 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 22:27:14 ID:???
今の世帯年収は700+400が相場だと思う。

421 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 23:32:25 ID:???
オレは勤務先の兼業許可取って親の会社のペーパー取締役やってっるから収入は同期の奴らの3倍超。
港区内の親所有の同じ敷地内に50坪程度の2階建て立ててもらって独りで住んでる。
基本的になんでも親の会社の経費で落とす。
不動産価格なんて全然気にしたことがない。

422 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 01:18:46 ID:UzkoY2q3
>>421
うらやましいなあ。
そのまま不動産価格気にしない経済観念で会社引き継いで見事に潰してください。

423 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 04:12:49 ID:???
会社なんて潰さねーよ
学歴も人脈あるしな
センスのないおまえと一緒にするな

424 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 05:49:08 ID:???
親のすねかじっているだけのアホボンw
自分では何にも出来ない。

425 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 06:37:48 ID:???
君より金はあっても不動産価格は気にするけどね

426 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 07:38:23 ID:???
親の金だろ

427 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 09:30:05 ID:???
>>417
大卒2年目の俺ですら650万なのに平均が400万はありえない


428 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 11:15:32 ID:???
資産家は自己居住の不動産なんて売らない。


429 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 16:13:49 ID:???
>>418
サラリーマンの平均年収が430万
女性の社員は含むがフリーターや退職後の年よりは含まない。

430 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 23:04:38 ID:???
公務員10年目、年収500万円

431 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 00:03:53 ID:???
公務員は貰いすぎ

432 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 00:07:36 ID:???
500万だったら民間の方が高いよ。

433 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 00:12:12 ID:???
日経平均が再び1万円割れしたわけだが
それよりも200日移動平均線の右肩下がりを確実にした事の方が大きい
いわゆる長期線で、去年の年度末にリーマンショック後の株価とともにダブルボトムで大底を打った株価、
そこから四半期後の6月に大底を打った長期線はトレンド線とも呼ばれて中長期の株価=景気の先行きを占う
一昨年のリーマンショックから続いてきたリバウンドはこれで息絶えたと思って間違いない
今後は一部不穏な動きをしている金融株などを中心に、さらなる不況の渦に引きずり込まれることになりそうだ
不動産の動きは株価の動きの一年遅れ、肝に銘じて動くこと
下げ止まったと勘違いしたせっかち君は、ハシゴをはずされることになると思う


434 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 01:05:16 ID:???
ダウは上向き

435 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 03:48:42 ID:I2Tnys1L
伊豆の不動産 何故 あんな割高なのに 動いてるの?? 都心では 適正価以下でやっとな感じなのに

436 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 05:30:31 ID:???
一部富裕層はすでに地震予知の内容入手しており、都心部は3年以内に壊滅確定、伊豆は避難所となるからだよ。

437 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 05:41:58 ID:???
      _人人人人人人人人人人人人人人_
        >    な なんだってー!!    <
        ̄^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^ ̄
        _,,.-‐-..,,_       _,,..--v--..,_
    /     `''.v'ν Σ´        `、_,.-'""`´""ヽ
    i'   / ̄""''--i 7   | ,.イi,i,i,、 、,、 Σ          ヽ
.     !ヘ /‐- 、u.   |'     |ノ-、 ' ` `,_` | /i'i^iヘ、 ,、、   |
    |'' !゙ i.oニ'ー'〈ュニ!     iiヽ~oj.`'<_o.7 !'.__ ' ' ``_,,....、 .|
.   ,`| u       ..ゝ!     ‖  .j     (} 'o〉 `''o'ヽ |',`i
_,,..-<:::::\   (二> /      !  _`-っ  / |  7   ̄ u |i'/
. |、 \:::::\ '' /        \ '' /〃.ヽ `''⊃  , 'v>、
 !、\  \. , ̄        γ/| ̄ 〃   \二-‐' //`

438 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 12:03:04 ID:???
都内土地値ボロアパートの地震保険に入っている俺、勝ち組?

439 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 13:37:24 ID:???
ボロアパートに住んでる時点でマケ確定

440 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 22:58:12 ID:???
1億円以上現金で持ってるなら勝ちを認めようじゃないか

441 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 00:45:30 ID:???
オレはリアルに預金一億円超持ってる。
でも特にコレといって使い道も無いから普段からマッタク気にしてない。
無理してこれ以上貯金を増やすつもりも無いけど年収は1000万円超あるから
ほっとくと毎年数百万円ずつ増えてく。
生活には困らないけど勝ち組なんて思った事は一度もない。

442 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 01:06:36 ID:???
俺もリアルに預金一億円超持ってる

443 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 03:52:49 ID:???
俺も俺も!

444 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 05:50:39 ID:fsmGxMJN
一億なんて中流だろ?
中華の日本の土地買いは裏金隠しだ、こらからは5億の金融資産で勝ち組
宣言

445 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 06:08:56 ID:???
1億じゃしょぼい家買って終わりだからね

446 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 07:12:56 ID:???
だから、買う必要を感じないんだよね。 
 


447 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 07:44:44 ID:???
動産で持っていることに意味があるんだろ。
不動産だと机上の資産価値で満足するしかないわけだし。

448 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 08:32:33 ID:???
はい?

449 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 10:02:50 ID:???
別に資産としての不動産は買わんでいいが、
まともな戸建てに住みたきゃ買えば?ってとこだろ。
資産価値うんぬんでなく。
マンション住まいなら区分所有には向かないから賃貸の方が良いけれど。

450 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 12:07:14 ID:fq6JtQrw
一億以上、日本円で持ってるの?

451 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 12:47:48 ID:???
>>444
俺はリアルに預金5億円超持ってるけど勝ち組なんて思った事は一度もない

452 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 13:02:15 ID:???
>>449
別にマンションんだからって区分所有にしなきゃならない決まりはない。
金が有れば普通建物で登記したって構わないんだから。

453 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 14:02:31 ID:???
>>451
通帳コピーうP

454 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 17:45:05 ID:???
つまらないものですが・・・
http://deaimuryou.eek.jp/up/src/up1372.png


455 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 18:10:51 ID:???
5億じゃあねえしww

456 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 10:14:19 ID:???
日本の人口ピークまでまだ時間があるんだからそれまでに売却するんなら買ってヨシ

その先はどーなるかわからんが都市に人口を集約してインフラコストを下げると政府が言っている以上
地方の不動産を買うのはバカチン

457 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 11:15:06 ID:???
>>456
地方と都市の定義を教えれ
境界があいまいでよくわからんす。

大阪でも城東区とか戦前からある長屋、文化住宅の密集地帯のなかの
収益マンションは駅から5分新築3LDKでも家賃が7〜8万とれんす。

都市つってもいろいろあるみたいす


458 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 13:28:43 ID:???
東京以外は地方です

459 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 13:30:41 ID:???
関西圏はすでに滋賀県を除けば人口減少地域
首都圏を除けば人口増加しているのは愛知県、沖縄県程度
あとは全部ダメと考えるのが普通

460 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 22:09:08 ID:???
住宅着工、再びマイナスに=5月は4.6%減
 国土交通省が発表した5月の新設住宅着工戸数は、
前年同月比4.6%減の5万9911戸だった。
4月は前年実績を上回ったが、再び減少に転じ、
5月としては比較可能な1965年以降で最低となった。

種類別では、注文住宅の「持ち家」が4.8%増で、7カ月連続プラス
貸家は13.5%減と、18カ月続けてマイナス
建売住宅などの「分譲」は0.8%増で、3カ月連続増加
マンションは31.5%減少
(2010/06/30-19:06)

461 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 08:20:43 ID:???
図表-3から明らかなように、6大都市の地価は89-90年をピークに、その後は低落の一途をたどってきた。しかし2005年を底に、緩やかに持ち直しの傾向が出始めている。
2007年には特に東京の商業地の上昇が急ピッチになっており、その傾向は他の大都市に波及していく事が予想されている。
http://www.araki-labo.jp/jecono76.htm


2008年に書かれたページだと思うのだが面白いぞ
バブル崩壊後の日本ではじめて土地代が上がり地方に波及し不況から脱却しつつあると読める
後から非難するのはフェアじゃないけど、結果から見ればリーマンショック直前のピークに書いちゃったと
結局上向きの時期は極端に短く下向きの苦しい時期が長く続くという日本のバイオリズムは変わっちゃいなかった



462 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 10:23:41 ID:???
6大都市の地価をひとくくりにすな

人口減の影響がモロに出るから今後は東京以外は資産価値ゲロ下げ

463 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 13:37:38 ID:???
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-16090520100701
全国平均で土地価格が8%を超える下げ。

464 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 00:37:34 ID:???
路線価は遅行指標。
実勢相場は「政権交代選挙前」に比べたら持ち直してる。
もちろんまた落ちるけどナイアガラはないなあ。
なんせ爺さん婆さんは空き家になっても売らずにずっと持ってるんだもん。
あの不動産所有の執念は凄いよ。

465 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 01:04:46 ID:???
定点観測をしていると、売らずに・・というよりも
売れずに土地を引っ込める事が多いと思う。

同じ土地が半年後にひょっこり「新発売」されてるし。(w

466 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 01:52:55 ID:???
誰かさんの主観はどうでもいいから
統計とかくれよ

467 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 06:55:43 ID:???
3大都市圏は2年連続で下落した。
東京圏は前年比9.7%下落(前年6.5%下落)、
大阪圏は同8.3%下落(前年3.4%下落)、
名古屋圏は同7.6%下落(前年6.3%下落)となった。
地方圏は前年比5.9%下落(前年3.8%下落)した。 
 
都市圏は、上がってた分、地価の下落率が大きいね。
 
 

468 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 07:24:16 ID:???
先行指標の日経平均はがたがたです

469 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 07:28:19 ID:???
マスコミでマンションが売れているというニュースが出るようになると天井サイン。

470 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 09:39:56 ID:???
昨日のWBSでは都心の地価が底打ち気配と言ってたがな

471 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 10:50:37 ID:???
>>470
暴落サインか…まぁこのご時勢だし、仕方がない気はする。

472 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 17:37:20 ID:fUE+T0gj
路線価はコレ
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h22/index.htm

昨年思い切ってビル売った俺はラッキー

473 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 20:56:16 ID:???
思い切って最安値で売ったんですね
おめでとうございます

474 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 21:42:53 ID:???
全国平均で8%下がったというデータは去年の統計だとおもうから
やっぱり472は負け犬だと思う。

もしくは、負けていることさえ自覚出来ないアホ犬の遠吠え。

475 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 21:57:37 ID:???
まあ株でも大きく下がってびっくりして手放したらすぐに上がり出ししまったと
口惜しい思いをすることはよくあるが
たいていはしばらくするとさらに大きく下がり出すことが多い。
日本の株が調子良かった時にライブドアショックが起こり大きく下げて、でも結局あの時びっくりして売った人が一番勝ち組みだったということがあったな。
まあ、去年売って正解だったかどうかはもう少し先にならないとわからないな。


476 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 22:25:43 ID:???
一時的には負け組でも
長い目で見れば正解じゃないの。

問題は売った金をどう運用したかだけどな。

477 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 00:56:33 ID:???
でも不動産は売りたいときに売れないからなぁ。
売れるときに売っておくのは正しい選択だと俺は思うよ。

478 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 06:50:44 ID:7ACmI7gh
472>です
まわりのビルのオーナーはみんな良かったな!!
といってました、自分のもだれか買ってくれればよいがとも
マンションビルのオーナーもそうでした
金額聞いたのはいませんでした
もってないやつがいくら?て言ってましたが
貧乏人は無視してます
馬鹿は死ななきゃ直らない
自分以外はかえられない
は真実です

479 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 07:30:22 ID:???
リーマンショックから下げ基調だからね。
今度はユーロショックで株価も一段下げの状況で、
今後どうなっていくのか不透明感が増しているよ。
企業は日本に投資しないし、中国バブルもそろそろ
やばそうだし、良い話はないから、、、
 

480 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 08:20:15 ID:???
ボロビルすぎて持ってると損、売るに売れないってことだろ
ボロを買ってくれた情弱に感謝するんだな
ひょっとしたら向こうから見ればお宝を生かしきれていない
ネコに小判状態だったのかもしれんが

481 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 12:14:54 ID:???
>>477
買いたい時にも買えないけどな

482 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 12:19:17 ID:???
売りにきたら売る
買いにきたら買う
それでいいじゃないか

483 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 17:36:07 ID:???
>>482

はぁ?

484 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 15:09:33 ID:???
>>472の売却決断はよほど特徴的な物件でない限り正しいよ。
実は08年度後半〜09年度、一棟や大きい敷地は意外と値が下がってない
09年度中に売った人間は賢明な道を選んでいると思っていい

485 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 15:43:59 ID:44mTmvQg
484>ありがとうございます
自分の人生は大変ラッキーでした
嫁は美人で健康、気立て良
親の遺産もガッポリです
私もほとんど病気したこと無いです

486 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 21:13:30 ID:???
よかったな

487 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 11:47:08 ID:???
結局は親の遺産ガッポリな奴が勝ち組なんだよな。

庶民で東京でまともな庭付きの家に住んでるのは相続組だしな。

488 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 11:53:43 ID:???
親の金なんかあてにしているようなやつが
成功するわけもなく。

情けないなぁ

自主性を持てよ


489 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 13:17:19 ID:???
カネが無い奴が成功する確率よりも高いと思う。

490 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 13:41:39 ID:???
パラサイトすることしか考えてないから
一生、負け組に終わるんじゃねーか?

金持ちの息子を妬む時間あれば事業起こすために時間使った方がマシ。
それも出来ずに出来るだけ楽しながら出来るだけ高い給料もらうことだけ
夢見て、自分からは何も行動を起こさず、言われた仕事以上のことは
一切しない、すれば損!みたいな考え方している奴は

生きてる意味ないとおもうけどな。

491 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 13:57:16 ID:???
親に金あって
いずれ自分に転がり込んでくると考えるような奴は無理しないしね
まあ、普通に言われるまま素直に人生を送っていけば
そこそこリッチな生活できるわけで
金持ちの息子が落ちこぼれたりなんて
あるだろうけどそれはほんの一部だよ
貧乏が落ちこぼれる可能性に比べればね


492 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 17:14:04 ID:???
貧乏人が成り上がる確率と金持ちが落ちぶれる確率は同じ位かもな

でも地主のせがれが資産食いつぶしてるのって多いイメージあるなぁw


493 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 17:53:26 ID:???
奇麗事言うなよ。
50代くらいまでの半数近くは親の援助で家買ってるんじゃないの。
おれも正直に言うと生前贈与1000万を頭金にしてるよ。

494 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 18:40:04 ID:???
カッコ悪いね。

自慢することじゃねえしw

495 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 19:10:43 ID:???
ここでいう不動産相続は 「親が金持ち」 とは違うだろ。

サザエさんは三軒茶屋に90坪の土地があるけど、
別に金持ちでもない一般家庭。

アパート経営に乗り出すとか非サザエさん的展開は抜きにして、
子供だって別に親の金で食ってけるわけでもパラサイトするわけでもなし。
でも家の心配だけはしなくていい。

496 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 19:12:33 ID:???
うちは1600万円くれるってんで、要りもしないのに物色中だが

497 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 19:27:57 ID:???
>>495
マスオさんの給料だけだと
固定資産税と
専業主婦と小姑たちの生活費と
結構大変だろうね


498 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 19:38:18 ID:XsmMd0aJ

空き家「1年以上住人なし」5割 東京郊外
http://www.nikkei.com/news/article/g=96958A9C93819481E2E4E2E1E68DE2E5E2E5E0E2E3E29F9FE2E2E2E2



499 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 21:24:33 ID:???
>498
>空き家「1年以上住人なし」5割 東京郊外
記事が間違ってるな。

東京都心部から40キロ以上離れた地域は、
昔は 「東京郊外」 だったが今は 「東京と関係ないただの田舎」 になって
需要が無くなったってことだろ。


500 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 00:54:50 ID:???

【日本の人口推移予想】
            0人             1.0億人             1.5億人
__________________________________|_<<__________________________|________________________________________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2010年 126465451人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||

毎年 『100万人分の住宅』 が市場に供給されるんだな。
全く建設しなかったとしても・・・。    凄い売り圧力・・・・・。

これ見ると、今年のマンションの供給数なんて可愛いものだね。



501 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 00:55:38 ID:???

たとえば、2LDKとか3LDKとかの物件を、買うなり借りるなりする
客層って、20代後半から30代ぐらいが主力だろ?

つまり今から30年後となると、今の赤ちゃんとかが客になるわけだ。
出生率知ってる?過去最低で団塊ジュニアの世代の半数以下なの。
団塊ジュニアが今の主力購買層だとしたら、30年後は今の半分以下
しか客がいなくなるわけ。

その上、30年後は団塊の世代が寿命を迎える時期でもある。団塊が
死ねば、団塊が住んでた家が不要になり、遺族によって毎年大量に
市場に売りに出されるわけだ。

客が減少して需要が半数以下になるのに、供給は団塊が死ぬことで
増えまくるの。半端じゃないミスマッチが確定してます。

これから先、不動産は不良債権と呼ばれる時代になるよ。



502 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 07:18:53 ID:???
30年後には、今の築20年とか築30年の建物は
築50年〜築60年になるわけで。

普通に今の木造1戸建なんてほとんど寿命が来て住めなくなる。
また、人口が減るってことは新たに建てる人も減るわけで。

確かに地方のRC賃貸は厳しいと思うが。


503 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 07:26:43 ID:???
建物は古くなるが2000万円台で建て替えができる。
土地は人口減少で余るので安くなる。5000万円→?
影響が大きいのは土地の方だと思う。


504 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 10:10:36 ID:???
収益を生まない建物は建てられなくなる。
土地は余ってくるが、インフレがどこまで影響してくるか。
円安で建築費(材料費)が上がって上物の初期投資が難しくなる。

要は立地しだいで勝ち組負け組の格差が広がる。

土地代が緩やかに下がって、上物価格が緩やかに上がって
円安、インフレ傾向が続いていくなかキャッシュポジションで
ずっと機会損失続けていくことが得策とも思えない。

つか、ベストのタイミングなんて神様でもわからないのだから
単純に土地代だけの話することがナンセンスだと思う。

505 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 11:04:34 ID:???
>円安、インフレ傾向が続いていくなか

いつの話?

506 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 11:09:09 ID:???
近い将来

507 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 18:13:37 ID:???
円安が続けば景気が良くなるけどな。

508 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 18:19:43 ID:???
資源、食糧、輸入するもの全てが高くなるけどなw

509 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 18:30:43 ID:???
>>508
インフレってやつだな

510 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 18:37:34 ID:???
不動産は輸入しないけどな

511 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 18:50:26 ID:???
まあ、インフレ程度には上物代も高くなるだろ。
戸数は十二分にあるので、これからは新築よりも
中古の改修が主になっていくだろうけど。

512 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 19:35:00 ID:???
日本の材木使えよ

513 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 20:14:41 ID:???
日本の材木は無駄に高い

514 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 20:58:04 ID:???
円安は無くても、元高はあるぞ

515 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 21:38:17 ID:gGSm59KJ
【不動産】都心オフィス空室率、過去最高5カ月連続更新 10%に迫る 大阪11.79%、名古屋13.35%[10/07/08]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1278560125/
【不動産】地価の低迷、物価下落…価格破壊ついに「24時間300円」駐車場 月極より得[10/07/09]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1278651482/


516 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 21:59:21 ID:???
大阪つっても鶴見区とか
かなりのゴーストタウンだからなw

マンション建てても採算合わんから
駐車場にしたのだろうけど
結局は立地と収益性だね。

これからはより淘汰が激しくなって
負け組と勝ち組みの格差が開くだろうな。

517 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 22:30:26 ID:???
将来日本の財政悪化から円安、ガソリン価格は考えられないほど高くなり地方は車社会を保てなくなる。
自治体のコンパクトシティ構想でそれ以外の土地は大幅にその価値を無くす。
今のうちに地方ターミナル駅前の土地でも買っとくか。

518 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 23:11:11 ID:???
地方はこれから廃線祭りww

519 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 23:55:10 ID:???
九州あたりは崖崩れで全部なくなるんじゃないの?

520 :名無し不動さん:2010/07/10(土) 00:01:57 ID:Tf6bAvmN
いままでの日本は土地利用がものすごくヘタだったとしかおもえません。
シンガポールは世界で点ほどの面積にもかかわらず人口密度はギュウギュウ状態
ですが、公設住宅にしても日本標準より全然広いし、民間のマンションは
高規格設計なので海外からの外国人の購入もおおい。道路網や鉄道網を整然と
建設したので都市美観も世界屈伸となった。

シンガポールにできることは、日本の地方都市でできないはずがない。
いままでは都市計画をやってもなかなか進捗ならず、頓挫や凍結状態になったのも
少なくなかったが、そういう法整備的な部分をしっかり変えて計画実行できる
土台をきちんと整備することで日本の都市再生はもっと進むことができるとおもいます。

521 :名無し不動さん:2010/07/10(土) 00:16:48 ID:???
日本人はそもそも地べたに住みたがるから、
高層長屋に住まわせようとしても無駄。
そもそも高層長屋のくせに固定資産税高すぎるんだよ

522 :名無し不動さん:2010/07/10(土) 00:20:46 ID:???
都合良く税金回収するためだしょ

523 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 06:15:38 ID:???
シンガポールを見習って、東京も日本から独立しよう

524 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 06:37:48 ID:???
空きビルが増えても空室率が上がっても不動産価格が落ちてこない。
誰か説明してくれ。チャイナマネーなのか?

>>516
工場の跡地とかあるとこは特に
「24時間300円」みたいなパーキングがいっぱいできるんだよ。
1年位して見に行くと半分ぐらいは分譲マンションとか建て売りとかになってて、
生き残ったところはどこも揃って24時間800円〜1200円位になってるけどね。
利益を出せる事業に取りかかるまで固定資産税と借入金の金利を払えればいいんだろう。

525 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 08:21:24 ID:???
>524
上がっていると言っても変動範囲内。
バブルやミニバブルの頃に比べると明らかに落ちてる。

都内にできているパーキングはどこもがらがら。
車の所有率も使用頻度も減っている。
あれでは採算はあまりとれないだろうね。


526 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 16:58:06 ID:e6Ia2uuI
地方はもう完全にダメだな
人口も減ってきて売地や空家は増えてく一方

値段下げない地主が馬鹿に見えてくる


527 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 22:51:14 ID:???
>>526
売れたらラッキーと考えてるんだろ
どうせ下げても買い手はいないんだからww

528 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 00:50:11 ID:???
地方ってどこをさしてるんだ?
福岡や札幌、仙台の都心はまだまだ逝けるぞ。


529 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 02:22:12 ID:EUPxgcfe
福岡市は人口増えてるんだよな。
あと浜松や岡山なんかも 滋賀もか



530 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 07:38:00 ID:MAf5DAMK
マンコミで福岡の話書いたら都心衷が必死に食いついてきた。
都心なんて誰が見ても住環境最悪なのになにとち狂ってんだか。

531 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 09:31:50 ID:???
イナカそだちの人間には都心の住みやすさは一生理解でけんよ

まあ別にええじゃまいか

532 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 14:43:27 ID:???
【不動産】空き家「1年以上住人なし」5割 東京郊外 [10/07/07]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1278732602/
 東京都心部から40キロ以上離れた地域にある空き家のうち、1年以上も住人がいない空き家
が全体の49.0%に上ることが国土交通省の調査でわかった。賃貸需要の低迷が主因で、東京都
区部などの22.2%を大幅に上回る。居住地の都心回帰が進んでおり、郊外では賃借人が一度
退去すると、次の入居者がなかなか現れない実態が浮き彫りになった。

 国交省は既存住宅の流通を活性化させる目的で、5年ごとに空き家調査を実施している。
今回は空き家の所有者510人から回答を得た。

 都心部から40キロ以上離れた茨城・埼玉・千葉・神奈川4県内で、とくに空き家の長期化
が目立った。都心までの通勤時間が1時間以上かかるうえ、もともと人口や住宅需要が少な
く、いったん空き家になると次の入居者を短期間で見つけるのが難しいようだ。

 同時に実施した大阪中心部の調査でも、1年以上の空き家比率は45.0%と高かった。

 空き家となった原因(複数回答)では「賃借人などの入居者の退去」が最も多く、東京郊外
では57.1%、大阪では50.8%。ただ新たな入居者を呼び込むための改修工事を実施したのは
半数に満たず、東京郊外で30%、大阪で40%にとどまった。

 少子高齢化や核家族化などを背景に、東京では居住地が都心部に移る傾向が続いている。
国交省は既存住宅の有効活用を狙って中古住宅の流通の活性化に力を入れており、東京郊外
などでの空き家の長期化に歯止めをかけたい考えだ。具体的には中古住宅の取引データの収集
によって、どのような改修工事をすれば住宅の付加価値がどれだけ高まるかを示す指標づく
りなどを進める。

533 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 17:49:18 ID:co+ou346
郊外w
買手おらんだろ

534 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 17:57:12 ID:KHLIgujX
俺はみんなの党に入れてきた。
自民は腐りきってるし、民主も詐欺臭いから。
公務員の寄生虫を駆除しないと日本終了。


●「公務員の年間人件費総額が60兆円であり、国税収入42兆円を
越えている」という事実に着目すれば、公務員人件費を削減することで、
財源問題のほとんどが解決できると言うことがわかると思います。
国税と地方税を合算した税収74兆円の中の60兆円が公務員人件費で
消費されています。公務員人件費比率は81%となります。これに天下りに
伴なう不当な支出などを加えるとさらに公務員人件費比率は増大します。
一般企業の人件費比率は5.5%程度ですので、政府の人件費比率の
異常な多さがわかります。
http://www5.cao.go.jp/j-j/wp/wp-je04/04-1-2-07z.html

公務員の年間人件費総額が60兆円との試算は、民主党の参議院議員の
松岡滿壽男議員が大変に良く調べられて、発言されています。159回国会
 参議院総務委員会 第14号 平成十六年四月二十二日(木曜日)の
議事録である、下記サイトを参照ください。
http://kokkai.ndl.go.jp/SENTAKU/sangiin/159/0002/15904220002014c.html

535 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 18:26:23 ID:???
マンション、アパートも一棟売り増えてきたなあ
利回り10%、空き室5割って誰が買うんだよ・・・・

536 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 19:20:51 ID:tZyGScOO
地方のアパートマンションなんか誰も買わん
利回り40なら考える

537 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 19:49:41 ID:???
満室で実利回り50なら即金で買うぞ。

538 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 19:58:10 ID:???
見せかけの店子を入れればいいのか

539 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 20:18:43 ID:???
おk&出来上がったら紹介ヨロ

540 :名無し不動さん:2010/07/11(日) 23:30:21 ID:???
国富裕層、資産を分散 狙いは日本の不動産

http://news.goo.ne.jp/article/mainichi/life/20100710dde001040037000c.html

541 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 10:48:30 ID:???
>520,523
シンガポールは世界に冠たる国家管理社会だぞ。
ある意味社会主義も真っ青の。

だからなんでも整然と計画的だが、
日本のみならず他の国じゃ政治的に無理だわなー。
ヒットラー並の超人気独裁政治家が出てこない限り。

542 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 14:08:56 ID:???
>>540
それはミニバブルと同じく「ハメコミ」だろうと思う。
売り逃げるなら今のうちだよ。

543 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 15:08:50 ID:???
俺はカネは充分あるから別に換金目的で売る必要などないなぁ
まあ強いて言えば地方に持ってる不動産は使い道ないから正直要らん
都心部だけでええわ

544 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 08:45:32 ID:???
誰もあなたの個人的な事柄は気にしてないと思います。

545 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 14:55:08 ID:???
本当に余裕のある人はこんなスレ開きませんし…。

546 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 01:59:38 ID:???
日本人が減っても外人増やすようにすればいいのに。
んで外人に不動産を購入出来ないような法律作って、親から貰った土地に賃貸つくれば
食っていけるね。純粋な日本人は賃貸経営で生活して、外人に労働してもらおう。
円高維持できるようになんとか考えて、永住権バンバンだしてやれば人くっかな?w

547 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 07:40:34 ID:???
豪雨でやられるのは地方なんだなあ
ああいったところって土地の価値ってほとんどないんだろうか
タダでもいらんもんな

548 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 12:22:58 ID:???
>>546
でも地方は結局ダメだわ

549 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 19:51:34 ID:???
九州なんか上海に近いぞ
いっそ九州の不動産を買っていただいた方の永住権を認めるとかすればいいんじゃないか?
その代わり九州と本州の間に検問所を設けて九州から人が出るときにはパスポート携行が必要になるとか・・・・・


550 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 03:53:42 ID:???
などと意味不明な供述をしており

551 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 22:53:18 ID:???
日本が償還できなくなった中国保有の日本国債のカタに九州が取られたり
ま、別にいいか

552 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 06:50:59 ID:5Omr+6/S
★金持ち中国人の「不動産購入ブーム」 都内の高級マンション、北海道別荘
・ニトリの家具、インテリア付きで、土地を含め 3000万円台で、17棟すべてが完売した。同社の
 別荘事業開発担当者によると、さらに100人ほどから引き合いがあり、第2期の建設計画が
 進んでいる。(抜粋)
 http://www.j-cast.com/2010/07/12070621.html?p=all

・家具・インテリア製造・販売ニトリ(札幌)の子会社ニトリパブリック(同)は17日、千歳市文京に
 建設した中国人富裕層向け別荘のオーナーを招いた歓迎会を、市内のホテルで開いた。
 ニトリの似鳥昭雄社長は「これを機に日中のきずなをますます強めてほしい。車の国際免許も
 取得できるよう国に働きかけている」とあいさつ。来賓の胡勝才・駐札幌中国総領事は「中国人が
 集中して別荘を持つのは道内で初めて。千歳で友人を見つけてください」とあいさつした。
 別荘は約6500平方メートルの敷地に、庭付き一戸建て17棟を建設。1棟3千万円前後で完売した。
 http://www.hokkaido-np.co.jp/news/economic/242039.html

( ゚Д゚)<日本に
( ゚Д゚)<お金を落とす中国人は
( ゚Д゚)<良い中国人


売国とか不買とか言ってる奴は「じゃあお前ら3000万を北海道に落とせるんですか?」
と言いたい。無理だろ?
デフレを打破するためには中国の富裕層に買って頂けるだけありがたいと思わないと。
今の地方経済は小泉政権と民主党政権の円高政策で滅茶苦茶。
うちの商店街は休みでも人がいないし、こりゃ終わったと思うわ。ゴーストタウン。
中国人にどんどん土地売って中国バブルが崩壊した所で
アメリカがやったみたいに激安で買い戻せば良い。




553 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 07:42:16 ID:???
5年後にはゴーストタウンだな。

554 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 07:47:57 ID:???
元に戻るだけ

555 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 10:12:27 ID:???
>>552中国人に売るんなら3000万程度じゃなくて1億単位のもの売れよ・・・・・
中途半端な金持ちがいついても困るだろうが・・・・・

556 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 11:28:39 ID:???
北海道ごと売り飛ばせってことだな

557 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 23:59:33 ID:???
売国奴=不動産屋

558 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 09:49:08 ID:???
×売国奴 => ◎売国土

559 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 10:11:57 ID:???
北方領土買ってもらえばどうだろうね
資源が高くロシアが財政豊かな今のうちに

560 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 00:02:01 ID:Etg9QRSM
中国人だからといって、北海道の何処でもいい訳では無い訳でして、
前回の資源バブルは資源国のトマム買いは、すごかったみたいだけど。
トマムの全部では無い。
1000万のログハウスを億出して買うんだから異常だった。
先回りして富良野の土地を不動産会社が買い占めしたらしいけど、どうなってるのかね。
外人が買うのは、景色とスポーツなどの娯楽と交通の便。

大手の会社が企画して宣伝して売り込める力が無いと個人では難しい。

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