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【計画】頭金ゼロで住宅ローン08建目【倒れ】

1 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 10:34:41 ID:???
頭金は無い、でも自分の家が欲しい!そんな人たちの為のスレです
頭金無しでローンを組んだ人、組もうと考えてる人の相談・アドバイス大歓迎

== 一応テンプレ ==
【年   齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年   収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【カード】
【希望金額】
【戸建orマンション】
【新築or中古 中古は建齢】
【地域、都道府県】
【頭金の額】
【その他】

前スレ 【極貧】頭金ゼロで住宅ローン07建目【人生】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1258809037/

2 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 12:50:45 ID:???
頭金0の50年ローン最高

3 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 14:19:47 ID:???
延滞から返済不能に陥り、物件を処分しなければならない状態、つまりローン破綻まで悪化してしまうのは、実は高所得者が多いそう。
高収入の人ほどリストラなどによる収入減の影響が大きく、派手な生活に慣れている分、生活水準を下げにくいという事情もあるのでしょう。

世帯別にみると、シングルでは延滞からローン破綻まで悪化するケースが多いのに対し、既婚者では7割以上が破綻には陥らないというデータもあります。
夫婦関係がしっかりしている世帯なら、マイホームを、生活を守ろうというモチベーションも高いでしょうし、家族が力を合わせることで困難な状況を乗り切ることができる、ということかもしれません。

物件別では、最もローン破綻に陥る可能性が高いのが新築マンション購入者。
広告やモデルルームに見とれて、きちんとした資金計画を立てないままに購入。そんなパターンはやはり、危険といえそうですね。

こんなことにならないよう、資金計画はくれぐれも慎重に。そして、もしものときにはすぐ相談。
この2つをしっかり肝に銘じて、安心して暮らせるマイホームを手に入れましょう。

ローン破綻に陥らないための7つの鉄則
●もしものために貯蓄をしておく
●返済が苦しくなったら、早めに借り入れ先に相談
●保険の満期金など、臨時収入がないかを把握
●節約できないか、家計を見直し
●苦しいのはいつまでか、いくらなら返せるかを検討
●カードローンなど、高金利のローンに頼らない
●家族で協力し合う

http://loan.house.goo.ne.jp/loanko/index_vol16.html

4 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 14:32:02 ID:???
返済が行き詰まった2カ月後、債権は自動的に競売対象となり、半年〜1年後に競売物件化する。
しかも住宅ローン債務者は、収入が減ってすぐにローンの返済ができなくなるわけではない。
貯金の取り崩し、共働き、車を売るなど対策を講じ、半年〜2年間延命措置を行った結果、破綻するケースが多いという。

つまり、09年夏のボーナスで減額に直面した人がローンを払えない事態に陥る可能性が高まるのは今年末以降。
冬のボーナス減額に直面した人がローン返済できなくなる事態に陥るおそれがあるのは、来春以降にかけてだ。
これらを踏まえると、マイホームを競売で手放さざるをえない住宅ローン破綻者は、今後さらに増える懸念がある。

過去、バブル崩壊後の景気対策の一環として投入された「頭金ゼロ」「融資上限額の増加」「貸し出し要件の緩和」などの政策は、本来なら借り入れができない所得が低い人でも簡単にマイホームが持てるような錯覚に陥らせ、過剰な借り入れを促進。
その結果、住宅ローン破綻者が増加する一因になった。

通常、年収の4倍までを融資上限としていた銀行では、利用者の属性によっては年収の4〜5倍を超える住宅ローンも組みやすくなっており、時には年収の7〜8倍を超えるケースもあるという。
実際、平均年収はほぼ横ばいにもかかわらず、個人向け住宅ローン融資額は05年以降急増している。

「日本版サブプライムローン」は、金融機関と債務者、一対一の契約であり、住宅ローン債権を証券化し、さらに他の商品と組み合わせて販売したところに問題がある米国サブプライムローンとは根本的に違う。
とはいえ、企業向け融資減退を補うため住宅ローン融資拡大を推し進めている金融機関にとって、ローン破綻者がこのまま増加した場合の痛手は大きい。

日本の場合、米国のような低所得者に対するサブプライムローンではなく「一般的な信用力を有する中間層の債務者に対する“プライムローン”問題だ」と吉村理事は警鐘を鳴らしている。

http://www.toyokeizai.net/business/society/detail/AC/e6ec0089c8d04a7396b3eb9339997580/page/4/

5 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 19:44:43 ID:???
万が一、浪費から多重債務に陥ってしまった場合はこちらへどうぞ。

個人民事再生スレ 日記その13日目
http://hideyoshi.2ch.net/test/read.cgi/debt/1254543282/

縁起でもない、と思われるかも知れませんが、転ばぬ先の知恵箱として。

家計簿のお奨めの一つ「うきうき家計簿」
http://ukiuki.in/ukiuki/top.html


6 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 19:47:01 ID:???
オフライン版はこちら

http://eases.jp/product/ukiuki/ukiuki.htm


7 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 00:40:19 ID:???
がんばるぞ!

8 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 08:23:56 ID:???
ふ〜ん

9 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 11:40:30 ID:???
破綻予備軍募集中だぞ、おまえら
無謀でもいい
建設業界を助けると思って無理を承知で家を買え!

10 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 12:48:04 ID:gvoFDQwJ
まずはおまえが逝けw

11 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 21:52:53 ID:???
>>9
買いたいのは山々だが銀行が貸してくれない。

12 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 10:10:23 ID:???
頭金ゼロでローンを組んだけど、お金が足りなくてゼロの人の為のスレなのね。
ローン控除で残高の1%分所得税戻ってくるのに
頭金入れるのもなんだかな?と思って物件+諸費用全てローンにしたよ。

13 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 10:16:45 ID:???
    | ̄ ̄| 【審議中】
    |∧∧|       (( ) )   (( ) )  ((⌒ )
 __(;゚Д゚)___  (( ) )   (( ⌒ )  (( ) )
 | ⊂l>>552l⊃ |    ノ火.,、   ノ人., 、  ノ人.,、
  ̄ ̄|.|.  .|| ̄ ̄    γノ)::)   γノ)::)   γノ)::) 
    |.|=.=.||       ゝ人ノ   ゝ火ノ  ゝ人ノ
    |∪∪|        || ∧,,∧ || ∧,,∧ ||  ボォオ
    |    |      ∧ (´・ω・) (・ω・`) ∧∧
    |    |      ( ´・ω) U) ( つと ノ(ω・` ) 死んだら無罪って事で・・・
   ~~~~~~~~     | U (  ´・) (・`  ). .と ノ
              u-u (    ) (   ノ u-u
                  `u-u'. `u-u'


14 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 10:17:50 ID:vYHcnklZ
    | ̄ ̄| 【審議中】
    |∧∧|       (( ) )   (( ) )  ((⌒ )
 __(;゚Д゚)___  (( ) )   (( ⌒ )  (( ) )
 | ⊂l>>12l⊃ |    ノ火.,、   ノ人., 、  ノ人.,、
  ̄ ̄|.|.  .|| ̄ ̄    γノ)::)   γノ)::)   γノ)::) 
    |.|=.=.||       ゝ人ノ   ゝ火ノ  ゝ人ノ
    |∪∪|        || ∧,,∧ || ∧,,∧ ||  ボォオ
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    |    |      ( ´・ω) U) ( つと ノ(ω・` ) 死んだら無罪って事で・・・
   ~~~~~~~~     | U (  ´・) (・`  ). .と ノ
              u-u (    ) (   ノ u-u
                  `u-u'. `u-u'


15 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 10:33:25 ID:duBRY1gF
住宅ローンって、03から08年で3倍になってるんだ、、、
なるほど、これがミニバブルを演出したのか。

16 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 13:27:24 ID:s3+5E7i+
みなさん、つなぎ融資はどうされてますか?
低金利がうりのネット銀行はどっこもつなぎ融資取り扱い無し。。
情報も少ないし、需要ないのかねえ?

17 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 20:14:40 ID:???
手数料がネックなのかなぁ

18 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 20:50:53 ID:???
おまえら、喜べ
ローンで頭金ゼロの人が過去最高だそうだ
おまえらの判断は決して途方もないことじゃなく、多数派だったんだよ







破綻数も過去最高になりそうだが


19 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 21:03:47 ID:8MoK5KFj
だが断る!!

20 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 21:54:34 ID:???
つーか、全額ローンの方が貸し出し側は助かる
なにしろ、より多く利子をふんだくれるからな


21 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 22:15:01 ID:S7/0a9GR
何も今、無しローン組まなくても来月以降、土地価格が下がりまくるのに。
不動産屋に騙されて買った人はともかく、これから買おうとする人は待った方が良い。
待ってる間、貯金に励め。

駅から近場は下がらないけど、駅から遠い所は下がりまくるから、
金無い人は遠い場所を選びなさい。しかも中古で。

22 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 08:59:55 ID:???
景気が回復しないから、家なんて買う人少ないしね。
特に駅から遠い物件、中古が下げまくるのは同意。

23 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 09:13:32 ID:???
確かに、ここ10年で相場がかなり下がってきているような

だけど、終身雇用前提で作られた、日本の住宅ローンシステムだから、終身雇用崩壊と
言われている今日では、機能しなくなりつつあるわけで

俺たちは、隣の音がダダ抜けの安普請のアパートに、月々法外な家賃を支払って、それでも
生きていくしかないのだろうか??


24 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 10:05:05 ID:???
((((;゚Д゚)))ガクガクブルブル

25 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 18:15:17 ID:???
年収300万の自営だが審査にチャレンジするぜ。
600万丸ごとだぜ。


26 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 21:28:41 ID:???
2倍じゃんw余裕。

27 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 23:24:06 ID:???
物件が古すぎると、ローン審査ダメですよ。
ローンが払えなくなった時に銀行が差し押さえる価値のある物件かどうかが重要。


28 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 08:48:19 ID:???
そうなりゃ別口枠融資
使用目的が決まっていれば、割と金利は安い


29 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 10:25:04 ID:???
ふ〜ん

30 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 21:03:15 ID:h0bZQc1Q
物件が古くてもローン審査は減額で通ります。


31 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 07:34:35 ID:???
リーマンショックが起こったのは一昨年の10月だったが
実は不動産が本格的に売れなくなったのは、まだ昨年の8月からなんだよねえ
つまり、ボーナスが実際激減したのを見てはじめてこれはいかんということに気が付く
時代の流れ、経済の流れ、先行きを見通してない奴多すぎ
こんなんばっかりだから破綻するんよ
今後、しばらく冬の時代が続き
それが明けて少しづつ良くなり、またどーんと悪くなる
その繰り返しで、右肩下がり経済がずっと続いていくのこの日本で
それでも十分にやっていけるという確信を持ってる奴だけローンを組みな


32 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 11:33:24 ID:CRXNxIbp
>>31
そうそう。
本当に怖いのは今月決算で会社倒産、来月から収入減額、
今年夏の賞与が減額か無しで住宅ローン崩壊する人。

ヤバイと気づくのは後になるなんて当然。

そういう時の予防策として、物件価格を抑えるか、下の物件を買い、
減額されても支払っていけるローンを組むのが最善策なのに、
誰もが上限一杯のローンを組んでしまう。
何も無い、これ以上は下がることは考えられないと組んだ人がズュドーン。

これからは少子高齢化で物件が余る時代なのに、何を急いで買うんだ?という位に、
不動産屋の口車に乗って買う人が多いことw

33 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 15:54:22 ID:i4bCD3lr
>>32
同意 
不動産価格の変動(土地代)って単位がでかい
小子高齢化・単身世帯倍増で、ファミリー物件(両親・子供二人みたいな)の
需要は減るだろうな
ボヌスなんていつかは都市伝説になるのかも・・・
お金の無い人はまずは急がず公団・安アパートに住んで
貯めてから買えって感じ

34 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 18:09:55 ID:CRXNxIbp
>>33
少子高齢化で老人が一戸建なんか所有する自体が無駄となり、
それらの総売り払いセールが来るのに今、買う人って急ぎ過ぎと不動産屋に載せられ過ぎ。

確実に人口に対する物件数はダブつくから、待ってれば良いのにね。

しかも老人は一戸建を売り払い、利便の良いバリアフリーマンションに集中しちゃうから、
30年前、20年前の分譲地一戸建地域なんか安売り・投げ売り合戦が始まる矢先なのに。
金無い人は、そういう分譲地の中古物件を買えば、ローン破産は回避出来る。
安い物件ならローン払いながら、金が溜まったら補修や繰上げ出来る余裕も生まれるのに、
不動産屋に言われて高額物件でアップアップでは、お先真っ暗。

35 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 20:22:26 ID:???
>>34
その代わり、耐震補強は必要だぞ。

土建関係の人を知っていて、そのルートで頼める人は良いけど、そこらの業者に捕まったら
ケツの毛まで抜かれかねん。

でも、目的はざぶとんだから、建て直せばいいか。

36 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 21:06:11 ID:???
>>34
安くなるのを待っているうちに子供は育って行きます
安くなるのを何年も待つのは無理が有る

37 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 21:17:04 ID:???
よい土地の物件は、既に供給不足です。
安くなる?バブルの頃と比べたらたしかに安いでしょうけど、不便な場所以外はむしろ上がってるんだけどね

38 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 21:36:53 ID:???
>>37
公示価格のニュース見てないの?

39 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 21:42:38 ID:???
>>35
軽量鉄骨の物件を購入すればいい。
>>36
子供なんて大人になったら出て行くんだし
>>37
金が無いなら不便なところで仕方ない。
金が無いなりの生活を送らないと破綻するよ

40 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 22:04:39 ID:???
>>39
家族のために家を買うんじゃないの?

41 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 22:43:53 ID:UNf1Mjjv
>>36
ちょいと昔(バブル前)は皆が金無い人など腐るほど巷に居た訳で、
公団の一部屋に兄弟で二段ベッドなんて当たり前。
金無い家庭が無理して一人一部屋になるような物件買って、
数年で破綻、自宅売却したら意味がねええええ。
金無いなら無理するな。


42 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 22:52:41 ID:???
>>39
うーん、軽量鉄骨でも今の耐震基準を満たしているものがどれだけあるか・・・
ちょいと高いけど、ヘーベルハウスは20年くらい前でも頑丈な筐体だったから、
もしあれば、お買い得かもね。


43 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 00:53:29 ID:Bm4Utpww
団塊の世代それ以上の方が住んでいる
古い住宅街がゴーストタウン化して
少子高齢化に因り不動産の需要が激減して
駅近を除き不動産の価値が低下するのだが・・・
何年を境に暴落するのだろうか?
団塊世代の生存者が50%前後になったころだろうか?
10年位は緩やかに低下し15年以降急降下かな?
消費が更に低迷するから評論家もあまりストレートに言わないよね
皆さんはどう思われますか








44 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 04:04:38 ID:???
うちは年齢的にも、家族計画的にも今が買い時だった。
3年ぐらい前から時々探してるうちに、物件価格や金利の低下やローン控除も重なった去年
たまたまちょうどいい物件も見つかって、うちにとっては買い時。

>>34
安くなるまでの30年間の家賃で家が買えてしまうし
子供から見ても一緒に住める間に買えよって思う。

30年後に何も持ってないか、安売り・投げ売りの物件持ってるかの違いで
どっちにしても、その時に安くなってるなら新しく買えばいい。

45 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 06:48:34 ID:???
>>43
団塊の下には団塊ジュニアが控えてて、そいつ等が実家住が多い
緩やかに下がり続けるけど、暴落は地方のみと予想

46 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 06:50:53 ID:???
>>44
物件の下がり具合と家賃と自分の年齢と子供の年齢と全てバランスが有るもんな
単に安くなるのを待つというのはそれらを一切無視してるよな

47 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 07:41:47 ID:???
>>35
軽量鉄骨は危険です。軽量鉄骨は鉄骨の肉厚が薄いからね。
結露などで条件の悪い場所から錆が来て最悪立て直さないといけないケースも。
鉄骨造、俗に言う重量鉄骨ならまだ大丈夫だけど。



48 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 09:11:20 ID:???
>>43
1970〜1980年前半までに開発された新興住宅に入居した人たち、
うちの両親ぐらいの年代(団塊より5歳〜10歳上)なんだけど
まだまだ健在。建て直して子ども世帯と住んでいるのも多い。
区画整理がきちんとした敷地広めの住宅団地はまだまだゴースト
タウンにはならないんじゃないか。はじめの世代がお亡くなりに
なるのにもあと20年くらいかかりそう。あと20年なら自分らが
定年になっちゃう。

49 :48:2010/03/24(水) 09:33:22 ID:???
むしろ、市街地の商店街の裏道あたりの私道と隣家に囲まれた
ちっちゃい土地がたくさん売りに出てる。車は通れないし、
商店も寂れてる、駅に近いかもしれないけど地方都市なら
電車の本数ないので結局車移動メインだし、医療機関もじいちゃん
先生の古い診療所、デイケアの車も路地に入れないので移動風呂が
路地の入り口で立ち往生。介護のひとも大変そう。

結局市街地の元お屋敷を5つぐらいに分割したミニ戸が売れてるのかな。
とりあえず車は置けるし、ややこしい近所関係もなさそうだし。
(みんな新参者)


50 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 10:47:38 ID:5W5JMaEy
>>44
>安くなるまでの30年間の家賃で家が買えてしまうし
>子供から見ても一緒に住める間に買えよって思う。

30年も住宅貯金するバカは居ないだろ。完全現金購入するなら別だが。
数年ほど貯金して、ある程度の頭金が溜まるまでだろ。
その間、投げ売り物件が出て、手頃な価格なら購入する人がほとんど。
根本問題は金が無いのに無理する物件を購入するな!だろ?

>30年後に何も持ってないか、安売り・投げ売りの物件持ってるかの違いで
>どっちにしても、その時に安くなってるなら新しく買えばいい。

高い物件を無理して購入した人は30年後もローン支払いしてるw
それか競売にかけられているw

51 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:31:42 ID:???
>>50
あなたのような堅実な人はこのスレには少ないだろうね。
不動産みたいに一生をかけて支払い続けていくような高額な買い物は、
もっと慎重に検討すべきものだと思うけどね。
でも、大多数の人は購入ありきでプランを立ててしまって
シミュレーションで経済的に苦しくなりそうなのに、
プラス思考wが働いてマイナス要素をプラスに補正して購入してしまう。
でも、現実は厳しくて経済状況が苦しくなってもどうすることもできずに
一生を送るしかなくなるんだよね。

52 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 22:00:43 ID:???
わが国の建築物の寿命が短いことについては、かねてから指摘されるところでした。
例えば、平成8(1996)年度の建設白書では、日本の住宅の平均寿命が26年であり、米国の44年、英国の75年と比較して非常に短いとしています。
また、最近の国土交通省資料1)2)では、住宅・土地統計調査(1998, 2003)のデータをもとに、自然災害や取り壊しなどによって消滅した住宅(滅失住宅)について、
新築から消滅までの平均年数(平均築後年数)が約30 年という推計値が示され、これも欧米と比べて著しく短いとしています。

http://ecotech.nies.go.jp/library/report/detail.php?id=26

26年しか持たないものに35年ローンも大変だ
まあ先行き暗いことばかりだけどがんばれ


53 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 09:30:43 ID:uu6+CEvh
>>52
日本は季節が四個も有り、乾燥から湿気まで有るんだから。
それに台風強風、地震と揃いに揃っている。
だが、要は手入れをキチンとしてれば26年以上でも持つw

俺の実家は木造だが丁度今年で築40年、未だに現役だ。
俺の爺さんが住む家は築52年、未だに現役w

54 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 11:35:23 ID:???
ここのように頭金ゼロの層が買うような安物が
平均より長持ちするとは到底思えないが

55 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 18:17:30 ID:???
辛辣だな

56 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 19:16:56 ID:???
今から10年くらい前から立ち上がった低価格住宅は、プレカットや規格品一括発注、
石膏ボードと壁紙による造作の単純化によって、安かろう悪かろうの常識を覆した。

高価格な注文住宅メーカーとの差は、むしろ住宅メーカー固有の建造技術による
部材原価の高価さや、やはり建て売り住宅とは一線を画す、高級な内装材や設備に
よるところが多い。

気をつけないといけないのは、低価格住宅でも、高価格な注文住宅でも、職人が手を
抜いたらダメということ。変に値切ったり、悪質な営業所に捕まってしまうとそうなりやすい。

木造軸組住宅では、定期的な防蟻対策と、床下の通気により、いつも乾燥した状態を保つ、
外装にも定期的に手を入れる、等の工夫で、ここ10年以内に、住宅金融支援機構の
技術基準を満たした上で建てられたものは、40年くらいは持つと言われている。

今までは、インフレだったから、債務が圧縮されて早期返済が容易だったので、建て替え
需要が旺盛だったけど、これからは日本独特のインフレ嫌いから、建て替え需要は
大きく落ち込むだろうね。今の家の借金返済でいっぱいいっぱいだから。それでも、まぁ
家自体もプレカット工法など、簡単で品質が安定する工法が普及したから、それなりに
手入れをすれば長持ちするよ。


57 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 22:47:47 ID:D1VBc8rx
2000年頃から安い建売として大繁盛した大手○○建設の物件、
設備職人が手を抜かないと赤字を食うシステムになってるからwwww
坪25位で新築2000万とか頭金無い人でも買えた物件って、
建物自体は問題無い=まあ普通だけど、水周りなど設備が簡素化されているから、
後年で設備を再補修するはめになっている。
そういう物件の床下、見たらビックリするぞw
配管がジェットコースターのコースみたいにウネンウネンとw
しかも四箇所留める所を二箇所、酷い時は一箇所しか留めてない。

こういう設備手抜きは住宅メーカーのシステムが悪いから、こういう結果になる。
設備だって仕事始めた月と翌月は工事費が貰えず、三ヶ月後に初めて貰うシステム。
こんなバカみたいなシステムが公然と成り立っていたんだぞw
90年代後期まで設備屋も普通は一軒で多少儲かるシステムだったが、
住宅メーカーの重要設備支給でシステムが大変更、損するのは設備屋と購入する人達。
現在の住宅メーカーが設備屋を手抜きさせるシステムを作り上げた。
だから設備屋は4m配管をバンドで四箇所留める所を二箇所にしたりと、
いろいろ工夫して利益を出していた。
住宅メーカーから総支給だと常用で一日幾らの世界だから設備屋は儲からない。
しかも片道30km、40km先の現場でも足代(交通費)は一切出ない。
なので住宅メーカーの総支給で常用だと設備屋がまったく儲からなくて、
生活して行くだけで精一杯、または続けていけなくなりメーカーから去ったりする。
今はこんな状況下で設備屋は仕事してる。

さて何処が丸儲けしてるかと言うと全て住宅メーカー。
その分、金が無い人が住宅購入する場合、価格自体が安くなるが、
設備が手抜きされているので結局、後年になって再補修などするはめになる。

58 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 13:51:25 ID:hQ2P9kDo
>>4 このコピペみていつも思うんだけど
年収400万程度でも3500万位まではローン降りるよね
実際に月10万返済は普通は余裕だから3000万位までは返済可能範囲。
年収の4倍程度しか貸さなかったら今の平均リーマンは自分の力だけじゃ家買える人か皆無。



59 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 15:02:58 ID:/dvzLWS/
>>58
実際は家族で旅行費、外食費・子どもの養育費や服装費、塾費などかかることも忘れずに。
後は固定資産税と自動車税や光熱費なども。

60 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 15:18:06 ID:???
20万ちょっとの手取りで10万の支払いが余裕なのかね

61 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 16:48:12 ID:???
去年のNHKで住宅ローン破産の動画見たけど、無茶苦茶だなぁ・・・と思ったわ。ありえない人間に貸してるよね。
年収450万でボーナス払いアリで自己資金37万だったかな、で2500万ぐらいのローン。
7年目?だったかな、金利が上昇しただけで払えなくて破綻して任意売却でローンだけ残って物が取り上げられて
終了と。ひでぇもんだ。

62 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 21:05:20 ID:???
450*5=2250
たいしたことないレベル

単に浪費家だったんだろ

63 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 21:14:29 ID:???
年収450万は手取りかな。

普通年収と書いてあれば税込なのは分かるが、雑誌やTVだと数字のトリックに使われるから困る。

64 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 22:26:50 ID:???
>>62
その番組ではボーナス全額カットされたんだそうな。金額がどれだけか知らんが、払えなくなった所を
見るとそれなりだったんだろうな。約8ヶ月ローンを滞納して、積み立て修繕費などを1年滞納してENDと言ってた。
まぁ悲惨だった。

65 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 22:33:19 ID:???
年収450なら余裕だろ。独身ならね。

66 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 10:14:39 ID:???
ただ単に見得っぱりな浪費家のパターン

67 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 16:54:10 ID:???
独身、年収450ならホテル住まい一択

68 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 15:30:24 ID:???
年収450万なら節約すればどうとでもなると思うが・・・
俺は年収360万の時に東京の1人暮らしで年150万近く貯金してたぞ。
自己資金の少なさからみても>>66のいうとおり、ただの浪費家だろう

69 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 15:59:56 ID:???
家族旅行に年100万使うとか、そのうえブランド好き、ミニバンを
ローンで乗ってるとか、そういう家庭は金たまらないわな。

庶民はもっと金貯まってから浪費しようぜ。

70 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 16:53:53 ID:???
独り住まいなら見栄を張る相手もないし、金はいらん
ある意味、貯まって当然なのだ(独身の時に金がたまらないようなのはどうしようもない)
家族というのは、最も見栄を張る相手となり金の節約が出来にくい体質なのだ
妻に苦労を掛けたくない、子供に心配させたくない、十分な教育だけは受けさせたい、せめて自分の家から娘を送り出したい
それが良くないのだがなあ

71 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 23:29:04 ID:???
妻のほうが高給取りだったりするのが、今の世の中です

72 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 19:55:42 ID:???
これからは主夫の時代です


73 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 21:02:12 ID:???
俺の大学の同級生は今配達のバイト
奥さんが小学校の先生で良かったぜ

74 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 21:22:21 ID:???
世界的に不況だからね。
景気いいのは中国くらいか?

75 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 07:41:35 ID:???
へ?
ブラジルもインドもロシアもオーストラリアも東南アジアも景気いいよ
韓国も中東もすごい勢いで盛り返してまっせ
貧乏人がどんどん苦しくさせられてるのは世界的傾向だが

76 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 09:02:04 ID:???
中東はつい最近も、支払い猶予や債権放棄を要求しましたが何か?

77 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 19:04:29 ID:???
とにかく金回りが偏ってしまっているような
あるところには災厄をもたらすほどあるくせに、無いところには無い

これじゃ世界は血行不良で、そのうち死に至る病気になって、あぼ〜ん。
わざとやってる連中がいるんじゃないかと思うくらい

78 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 13:57:54 ID:???
有り余った貯蓄
   ↓
銀行預金
   ↓
銀行の国債購入
   ↓
国が破綻せず借金を回せる
   ↓
輸入コストを抑え、生活費を抑え
なんとか今の日本人の生活を維持できている


79 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 17:39:30 ID:???
銀行の預金って9割は貸し出されてるんだよw

80 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 18:35:39 ID:???
スレチだが今の日本の問題はタンス預金があまりにも多いこと
銀行に預金されていれば、銀行を経由して市場に流れるけど
タンス預金だと死蔵されてるだけになる

81 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 21:52:39 ID:???
某議員先生は4億円をタンス預金してて
尚且つそれを忘れてしまう(本人談)ぐらいだからね。



82 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 06:30:54 ID:???
タンス貯金を自己資金として提示しないと駄目な都合上、銀行口座へ入れて提示したら
「今時タンス貯金はないでしょ・・・」
って言われて融資が通らなかった・・・・・orz

属性的にも融資額的にも問題ないのに。
馬鹿馬鹿しい。

まあ、他の銀行で借りたからいいけどね。

83 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 13:37:22 ID:???
スレタイ嫁

84 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 17:55:47 ID:???
>>82
ヘンな銀行だな

というか、あまりにも銀行に対してバカにしたような態度を取ったとか

ネタか?


85 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 19:05:35 ID:???
人の金を一時的に見せ金に使ったと判断されたんでしょ

86 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 19:55:13 ID:???
>>85
そんなところだね。
こっちは面白くないよ。

87 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 21:46:56 ID:???
単純に信用が足りなかったってだけの話じゃないか

88 :名無し不動さん:2010/04/02(金) 07:47:07 ID:???
同意
審査に自己資金の確認なんかなかった

89 :名無し不動さん:2010/04/02(金) 09:39:37 ID:???
>>87 >>88
あ、ごめん。
ここって住宅ローンのしかも頭金ゼロスレだったな。
賃貸経営の話だから、スルーしてくれ。

90 :名無し不動さん:2010/04/02(金) 19:05:08 ID:???
賃貸経営なら、普通、業者が金融機関と提携しているから、審査もクソも無いんだけどな

自分だけでやるにしても、土地の権利書と登記簿の写しと本人確認書を見せれば一発のはずだが

       (  _,, -''"      ',             __.__       ____
   ハ   ( l         ',____,、      (:::} l l l ,}      /      \
   ハ   ( .',         ト───‐'      l::l ̄ ̄l     l        │
   ハ   (  .',         |              l::|二二l     |  ハ こ  .|
       ( /ィ         h         , '´ ̄ ̄ ̄`ヽ   |  ハ や │
⌒⌒⌒ヽ(⌒ヽ/ ',         l.l         ,'  r──―‐tl.   |  ハ つ │
        ̄   ',       fllJ.        { r' ー-、ノ ,r‐l    |  ! め │
            ヾ     ル'ノ |ll       ,-l l ´~~ ‐ l~`ト,.  l        |
             〉vw'レハノ   l.lll       ヽl l ',   ,_ ! ,'ノ   ヽ  ____/
             l_,,, =====、_ !'lll       .ハ. l  r'"__゙,,`l|     )ノ
          _,,ノ※※※※※`ー,,,       / lヽノ ´'ー'´ハ
       -‐'"´ ヽ※※※※※_,, -''"`''ー-、 _,へ,_', ヽ,,二,,/ .l
              ̄ ̄ ̄ ̄ ̄       `''ー-、 l      ト、へ


91 :名無し不動さん:2010/04/05(月) 18:30:35 ID:???
借り換えするなら変動?固定??

92 :名無し不動さん:2010/04/05(月) 19:40:23 ID:???
>>91
これからなら固定

93 :名無し不動さん:2010/04/05(月) 20:58:21 ID:???

いや、変動だ

94 :名無し不動さん:2010/04/05(月) 21:09:07 ID:???
規制解除?

95 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 10:05:29 ID:Net6116q
過疎ってきたな
age

96 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 10:35:57 ID:???
みんな首つっちゃったからかな?

97 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 14:10:52 ID:???
大規模規制中だからだよ

98 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 22:13:00 ID:???
ローン完済の自信なくなってきた 金利UP
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1214798024/

こっちに移行している人が増えたから

99 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 23:46:51 ID:???
買い終わったからだよ
3月末は決算特価だからさ
4月になると業者も、次のボーナス時期まで一服モード

100 :名無し不動さん:2010/04/24(土) 17:28:46 ID:R0mxGWpi
hage

101 :名無し不動さん:2010/04/24(土) 18:08:53 ID:???
建売が先月のチラシからまた200万円安くなってる

102 :名無し不動さん:2010/04/24(土) 23:10:54 ID:???
【年   齢】 29
【勤続年数】 丸4年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 北海道の卸で従業員300名くらい
【年   収】 300万
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 車のローン残10万くらい。
専門学校の奨学金残150万くらい。
【カード】
【希望金額】 800万
【戸建orマンション】
マンション
【新築or中古 中古は建齢】 中古。事故物件で築14年。
【地域、都道府県】 北海道
【頭金の額】 50万
【その他】

気になるのは奨学金なんですが…。
金利が安いからと親が借りた物で、支払いは親が滞りなくしてるはずです。名義は私ですが。
審査は下りるでしょうか?
できれば30年か35年の均等払いが希望です。

103 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 01:33:15 ID:???
車のローン10万ぐらい、審査前にさっさと返した方がいいと思う。

頭金50万てスレ違いだけど諸費用意外に50万用意してるってことか?
諸費用用に50万用意してるってことか。

104 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 06:44:22 ID:???
後から住宅ローンスレあるのに気付いた…
頭50だと諸費用にしかならないですよね。まぁ、そんなもんです。
無いよりあった方が通りやすいかなぁと。

ちなみにまたスレ違いなんですが、事故物件で格安なんですが、
値引きできるものなんでしょうか?

105 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 07:03:14 ID:???
すでに値引いてるわけだろうがjk

106 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 09:24:57 ID:???
そうなんだけど、中古物件って売り出し価格は数%値引き価格を上乗せしてるらしいってのを聞いたんです。
それは事故物件でもおなじなのかなと思ったのですが、分かる方いますか?

107 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 11:20:32 ID:???
変動金利先月まで0.975%って多かったけど今月は1%越えてるものしかない
やっぱ固定かなあ?!

108 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 11:38:47 ID:???
>>106
そんなもの、聞いてみれば解るでしょ?
買う、買わないはアンタの裁量なんだから。


109 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 12:28:56 ID:???
>>107
固定も今月は上がったけどな

110 :名無し不動さん:2010/04/26(月) 10:14:38 ID:???
>>109
え?
3年固定で0.9%って聞いたけど・・・

111 :名無し不動さん:2010/04/27(火) 01:04:58 ID:???
>>110
それは固定と言わない。
金利固定特約付変動金利だ

112 :名無し不動さん:2010/04/28(水) 19:48:45 ID:???
>110 ww

113 :名無し不動さん:2010/05/15(土) 14:35:05 ID:???
頭金なしで家を建てて、2年目です。
いまこんな感じです。

【年齢】40歳
【職業】225企業の地方工場勤務
【年収】620万円(21年源泉)+児童手当24万+駐車場賃貸30万+株配当20万
【家族構成】妻(専業)、子ども3人(7歳、4歳、1歳)
【住居】一戸建て注文住宅
【\預貯金】300万円+豪ドル100万+株式500万
【-\借金・ローン】住宅ローン残高2300万
【その他コメント等】
クルマ2台:2台とも来年で11年目。
住居費:年間170万(ローン返済150万、固定資産税+火災保険20万)
    (住宅ローンを定年60歳までに完済するつもりなので、繰り上げ金額込みで、ローン返済が150万。
    繰り上げせずに35年返済なら、年間返済90万 )
貯金:年間150万
   (教育積立80万、車などの買い替え・遊興費用40万、個人年金30万)

手取り約530〜550万なのに、
住居費と貯金で年間320万が出ていっている我が家の家計。
でも、残り200万÷12=約17万 で生活している。
苦しいけど、もう買っちゃったんで我慢。

114 :名無し不動さん:2010/05/15(土) 18:53:59 ID:???
衣食その他に、月17万も使ってるというほうが正解じゃないか

115 :名無し不動さん:2010/05/15(土) 20:14:58 ID:???
家族5人で、
電気、水道、ガス、携帯、ネット費、保険、食費、衣料費、医療費、学校給食費、幼稚園、ガソリン代
を払うと、月17万でギリギリです。

>>114は、どのくらいで生活していますか?


116 :名無し不動さん:2010/05/15(土) 22:20:57 ID:???
つまり、何を聞きたいのかよくわからん。
それだけ恵まれていれば、別に問題なかろう。
ちゃんと暮らせていけているのであれば、それでよし。

するべきことといえば、もし家計簿を付けていないのであれば、すぐ付け始めた方が
出納に納得がいくし、ムダも見えてくる。


117 :名無し不動さん:2010/05/16(日) 01:30:10 ID:???
>>114、116は、>>113、115の極限生活以下のようですねw

俺にはムリw

118 :名無し不動さん:2010/05/16(日) 08:29:24 ID:IwZW3Yez
自分の家計の自慢をして、反応が思い通りに行かなかったから、小学生並の煽りか?

芸 が な い な

ハハハ                             イキデキネーヨ
   ∧_∧  / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄   ハライテ-       ゲラゲラ
   ( ´∀`) < わははは         ∧_∧       〃´⌒ヽ       モウ カンベン
.  ( つ ⊂ )  \_______   (´∀` ,,)、      ( _ ;)        シテクダサイ
   .)  ) )   ○   ∧_∧      ,, へ,, へ⊂),     _(∨ ∨ )_     ∧_∧ ○,
  (__)_)  ⊂ ´⌒つ´∀`)つ    (_(__)_丿      し ̄ ̄し     ⊂(´∀`⊂ ⌒ヽつ



119 :名無し不動さん:2010/05/16(日) 15:56:13 ID:???
車2台も維持してりゃあそりゃ掛かるだろう
引退してからの必要資金に1億必要
預貯金は十分にしておくべきで、年金などあてにならないからね

120 :名無し不動さん:2010/05/16(日) 18:44:35 ID:QwZbmjDv
>>115
ウチの出費を基準に 115の出費を計算してみた。

電気    \8,000
水道    \2,000
ガス    \7,000
携帯    \3,000
ネット費  \2,000
保険    \30,000 (ウチの保険料はちょっと高いと思う)
食費    \60,000
衣料費   \10,000
医療費   \5,000
学校給食費\10,000
幼稚園    \30,000
ガソリン代 わからんから \0

合計 \16,700
17万円/月というのは、あながち間違ってないと思う。

121 :名無し不動さん:2010/05/16(日) 20:28:48 ID:???
間違うとか、だれもそういうことは言ってないw

17万でがんばってると自慢してるように取られて、からかわれたんだろう。

そう、ごく普通。
苦しくもなんともないレベル。

122 :名無し不動さん:2010/05/16(日) 23:36:51 ID:???
その他生活費と住居費が同じとはなあ
メシ代削って住宅ローン支払いを何より優先しなければならない悲哀を感じるな

123 :名無し不動さん:2010/05/17(月) 09:02:12 ID:???
さっさと返せば、今度は貯めまくるターンに入るのさ

ちっとも繰り上げしないやつはいっしょう廻ってこないターン

124 :名無し不動さん:2010/05/17(月) 09:53:25 ID:???
>>123
そんな奴が頭金ゼロでローン組むかよw

125 :名無し不動さん:2010/05/17(月) 09:54:49 ID:???
借りる>完済する>即次の物件買って借りる=頭金ゼロ>(以下略
で不動産試算を増やしていく
ってのお勧め

126 :名無し不動さん:2010/05/17(月) 11:19:11 ID:???
一生、試算しててください。

127 :名無し不動さん:2010/05/17(月) 16:43:22 ID:???
>>125
たいていは途中でつまずいて破綻者になるような気がするけど

128 :名無し不動さん:2010/05/17(月) 16:49:04 ID:???
身の丈にあった規模でやればおk

129 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 00:33:01 ID:???
【年   齢】35
【勤続年数】 2年半
【就業形態】 正社員
【会社規模】 一部上場企業の下請け 社員150人位
【年   収】 550万
【 配 偶 者・家族】 有り(パートで90万程収入有)娘6歳、息子4歳
【現在債務】無し
【カード】 数枚あったが全て解約
【希望金額】 3200万
【戸建orマンション】戸建(土地40坪、4LDK)
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 東京都郊外
【頭金の額】 手付けで50万
【その他】 ローンの内定がおり、着工しました。
450万位貯蓄ありですが家電や外構等の事考えると
ほぼ無くなると思います。自身の給与で生活を賄い
嫁のパート分は全て貯蓄に回す予定です。(厳しいかな・・)
教育費や老後に向けて不安はありますが、頑張ろうと思ってます。


130 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 06:19:23 ID:???
>>129
着工しているって・・・もう引き返せないじゃん。
ローンは何年ですか?
自分は年収650万で3,300万円のローン組んだから人の事言える立場じゃないんだけど、月10万円の支払いはきついものがあるよ。
妻の収入を全額ローン返済にあてる予定。
今の生活水準でも贅沢だと思っているのに、家買ってさらに贅沢されそうだけど。
はぁ・・・頭痛い。

131 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 08:54:06 ID:???
家買うと今度は車買っちゃうわなw

132 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 09:58:43 ID:???
>>131
車はとりあえずあるからいいけど、その前に家具があるんだよね。
それ相応の家具になるでしょ。
贅沢なんだよなぁ・・・。

133 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 20:10:20 ID:???
ニトリで我慢しておきなさい

134 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 20:12:15 ID:???
家具はガマンするんだー

家買ったあとって、いろいろ勢い付いちゃっているから、ついつい買い物したり
散財したりするけど、ここをガマンで乗り切れるかどうかで、その後の運命が決まる。

とにかく、ガマンして、1年後に150くらい、前倒しで返そう。
クルマや家具なんて、後でいくらでも買えるから。

135 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 20:15:51 ID:???
では、収納をどうするのか、教えてください

136 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 21:18:11 ID:???
>>129ってネットじゃフルボッコレベルの無謀扱いだけど
リアルワールドでは結構あるレベルなんだよな

137 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 22:21:09 ID:???
>>134
贅沢だから無理w

138 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 23:09:34 ID:???
>>136
6倍程度
固定2.5、30年、旦那のみの計算でも
返済率27、8%と言ったところだからな

頭金がない事以外はよくあるレベルだと思われる

139 :破綻の実例住宅ローンが破綻し任意売却になったケース:2010/05/18(火) 23:22:04 ID:???

大田区の賃貸マンションに住む、結婚して3年目の子供のいない田中さん(仮名)、28才。

平成15年4月に新聞チラシで「今の家賃でマンションが買えます!!」という広告を見た奥さんが「ねえ、日曜日に見に行かない?」と冗談半分で言ったことからこの話が始まりました。

半年後に川崎市北部の住宅街「宮前平」に3,200万円で65m2のマンションを購入しました。頭金ゼロで、すべて借金です。
諸費用を含めて総額3,600万円となりました。奥さんは、ある会社で正社員として働き、年収が200万円以上あります。
ご夫婦の合計年収は約600万円。購入したマンションは共有名義で、田中さんが3分の2、奥さんが3分の1の持分です。
すべて「行け行けの業者」に任せ、お二人は言われるままにハンコを押しただけです。

住宅ローンは月々8万円で、ボーナス時に32万円。新居へ引っ越す際に、カーテンや家具、電気製品を新調した、いわゆる引っ越し貧乏です。これら新調した家財の月々の返済が約4万円です。

28才という若さで家を持ち、他人がみたらスゴイと感じたことでしょう。2人とも返済など気にすることなく快適と思われる生活が始まりました。

しかし、年額約150万円の住宅ローンと管理費24万円、固定資産税12万円、それに加えて他のローンが約50万円と、1年間で約240万円の返済をしなくてはなりません。

このご夫婦の悲劇は、このときすでに始まっていました。
マンションを買って初めてのお正月を迎え、そして2月になるとボーナス月の32万円の返済、3月には不動産取得税20万円の請求が来て、2人は結婚して初めて、そして人生で初めてお金による「追い込み」をかけられたのです。

140 :名無し不動さん:2010/05/18(火) 23:22:06 ID:???
だれも無謀なんて回答してないわなw
ちゃんと貯蓄もあるし

141 :破綻の実例住宅ローンが破綻し任意売却になったケース:2010/05/18(火) 23:22:51 ID:???

6月には奥さんの妊娠がわかり、嬉しいはずなのに率直に喜べない状況になっていました。
一息つくと襲ってくる次の「ボーナス返済」。12月にボーナスをもらっても、2月のボーナス返済のために使えません。固定資産税の12万円も大変です。

子供が生まれる1か月前まで大きなお腹で働いていた奥さんも、出産のために退社せざるをえませんでした。
子供が生まれてからは、奥さんは育児と住宅ローン返済でストレスが溜まりだしました。実家が2人とも東北で、両親が手伝いに来るには遠すぎます。
そして、カードローンのキャッシングが始まり、次にサラ金です。楽しいはずのマイホーム生活が一転して地獄です。
子供が2才になる前に田中さんの収入ではどうにもならなくなりました。「金の切れ目が・・・」ではありませんが、奥さんの気持ちも、どうにもならなくなってきてしまったそうです。

平成19年1月に協議離婚をして、奥さんは子供を連れて青森の実家に帰ってしまいました。田中さんは転職し、トラックの運転手、そしてクレーンのオペレーターになりました。

そして、破産を決意。私たちは弁護士の依頼で田中さんのマンションを訪れました。玄関を入り廊下を歩いても、生活感はまったくありません。
3LDKのマンションで田中さんの一人暮らしです。3つの部屋は使われておらず、LDKで寝起きをしているとのことですが、それでも広すぎるくらいです。奥さんが家財道具や家具のほとんどを持って行ったようでした。

クリーニングをすればすぐにでも売却可能です。奥さんにも連絡をして専任媒介契約書に押印をしてもらい、販売活動に入りました。
むろん、奥さんには残債務返済の請求がくることを伝えました。マンションの売却価格は1,480万円でした。

http://www.homeloan-check.com/example.php

142 :名無し不動さん:2010/05/19(水) 06:16:16 ID:???
>>135
今ある家具を使おうって気に、ならないのか?

143 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 00:15:50 ID:???
>>129です。
やっぱりフルボッコの勇者レベルですかね?
車には執着ないんで現状の軽2台で過ごします。
収納多めにしたので家具の買い足しははダイニ
ングセットとソファやAVキャビネットくらいかな
家電はフルで買い替えになりそう

趣味の釣りと潜りとライブ巡り封印して頑張ります…
前倒し出来なかったら完済は70だw





144 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 00:44:34 ID:???
>>143
ネット上の自称FPや自称投資家は石橋を叩き壊して、石橋は危険だったと言うくらい非常に慎重だからな
こういうところの連中にケチつけられたくなかったら資産何十億持った上で
東京都心の一等地を現金一括くらいじゃないとだめだ

何を言いたいかというと、ネットの下らん書き込みなど無視しろ

145 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 06:14:47 ID:???
>>129=>>143
ローン通って着工しているのだからなぁ。
これから子供の教育費もかかるぞ・・・なんて、今更言ってもなぁw
趣味を封印ねぇ・・・自分的には住宅よりも大切なものがあると思うが。
趣味よりも家を取ったんだから、いいんじゃないか?
そんな自分も身分に相応しくない家を購入するのだか。

146 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 07:04:24 ID:???
>>143
家具とか、家電買い替えとか、これからドでかい借金を返していく
必要がある時期にその辺は考えないほうがいいと思われ。

そういうアセットは徐々に揃える方針をとったほうが絶対にいい。
そのほうが楽しみも長く続くしね。

>>144みたいなのは、明らかに他人を苦しい状況に追い込んで
楽しむ輩でしょ。


147 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 08:16:41 ID:???
>>146
家新築するのに全て古い家具でなんて、どう考えても非現実的だ。
うちの嫁なんて高価な家具ばかりチョイスしているよ。
金あるわけじゃないんだから・・・と言っても聞かない。
これが現実だぞ。
人生お先真っ暗だ。

148 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 09:22:12 ID:???
うちは既にあるもの使ったけど、1LDK→4LDKに増えたので買い足す物はいくつかあったよ。
賃貸の時はエアコン1台付いてたから、3台買い増した。
新居はアナログアンテナがないのでテレビ全部買い直し。
今までLDKにリビングテーブル1つ置いてそこでご飯も食べてたので、ダイニングセットも買った。
カーテンも結構な数が必要。

それ以外の収納系は作り付けのクローゼットやキッチンの棚とかで十分。

うちは>>129よりヤバいローン既に組んでるけどorz
年収の6倍超えの5000万。
4000万台前半のマンション見てたら、5000万戸建ての方が月々が安かったから・・・

149 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 09:23:59 ID:???
それ単に変動金利マジックだろw

150 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 13:44:58 ID:???
管理費じゃないかな。

戸建でも本来は用意した方がいいんだろうけどね。

151 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 14:01:56 ID:???
修繕積立は戸建てでも自分で積み立てる必要があるけど
管理費と駐車場代で毎月4万ぐらいするからな。

152 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 14:42:07 ID:???
それなんてぼった栗管理or無駄にゴージャス物件

153 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 15:04:47 ID:???
新築で修繕にいくらかかったかなぁ・・・。
贅沢だから、修繕以外の外構舗装や洗面台入れ替えなどにお金かかったな。
ボイラーの修理は保証が効いたし大したものじゃないからいいけど。
その他も保証で治ったな。
7年住んでるけど、積み立てて支払うほど修繕費なんてかかってない。
10万やそこらかかっても、払えるし。

154 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 16:19:51 ID:???
戸建てだと修繕は自己積み立て

20年や30年したときに1000万規模の修繕・リフォームするところが多い

155 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 17:59:50 ID:???
>>143
待て
家電もそのまま使うんだ

どちらかの親から金を引っ張ってこれるならともかく、一斉に家電を買い換えると、
一斉に寿命が来てエライことになるぞ。

新築気分は3年も経てば治る。
そこまでは、まともな金銭感覚と判断力が無くなっているから、そういうものだと思ってガマンしましょう。

世の中、一歩先は闇だぞ。


156 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 20:02:39 ID:???
>>146
お前はどのくらいのローンならOKなんだ?
それともまた現金一括君か?

157 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 21:51:40 ID:???
しかしカーテンって何であんな高いんだ?
既製品のサイズが合わないのでオーダーしたんだけど、
見積もり見て一桁間違ってない?と思ったよ。
自分で裁縫しようかどうか真剣に考え中。

皆さん新居で一番高いインテリアって何でした?

158 :名無し不動さん:2010/05/20(木) 22:33:25 ID:???
カーテンはよく探せば、一式10万程度でやってくれるところもある。
レースカーテンは脆いので、10年持たないよ。

頭金ゼロのローンレンジャーなら、節約しないと。

一番費用がかかったのは、引っ越し代だな。
家具とか、いろいろ揃えたのは5年くらい経ってからぼちぼちと。


159 :名無し不動さん:2010/05/21(金) 02:14:13 ID:???
布って実は高いんだよ
あと縫製にかかる手間賃もな

160 :名無し不動さん:2010/05/21(金) 10:33:01 ID:???
ニトリでいいだろ、ニトリで

161 :名無し不動さん:2010/05/21(金) 19:45:09 ID:???
機能だけ考えるならニトリでもホムセンでもOK
ただ、見栄えを考えるとどうしても選択肢にならない

162 :名無し不動さん:2010/05/21(金) 20:11:04 ID:???
だんだん釣りの様相を呈して参りました


163 :名無し不動さん:2010/05/21(金) 20:56:53 ID:???
1万円カーテンってので作れば、それなりに安い。
よく選ばないと取り付けた部屋も安っぽくなるけどな。


164 :名無し不動さん:2010/05/21(金) 21:16:58 ID:???
カーテン要らんだろ

開放!

165 :158:2010/05/21(金) 22:46:52 ID:???
特に高級品を選んだつもりは無いんだけどね。
ちなみに「カーテンじゅうたん王国」って店。

こりゃマジでユザワヤで生地買ってこよう。


166 :名無し不動さん:2010/05/21(金) 22:47:36 ID:???
↑すいません、157です。

167 :名無し不動さん:2010/05/23(日) 00:28:03 ID:???
マンション最上階
カーテン閉めたことない・・・・

168 :名無し不動さん:2010/05/23(日) 02:58:56 ID:???
まあ、屋上にカーテンいらんだろ

169 :名無し不動さん:2010/05/24(月) 09:58:53 ID:???
目隠しのためというより、断熱のためだろw

170 :名無し不動さん:2010/05/24(月) 19:13:30 ID:???
屋根も無い屋上でカーテン閉めたって断熱にはならんだろ

171 :名無し不動さん:2010/05/24(月) 20:37:08 ID:???
屋上でカーテンかぶってごらん

すんごい涼しくなるよ
防火カーテンをなめちゃいけない

172 :名無し不動さん:2010/05/24(月) 22:00:35 ID:???
さすが、屋上に住んでる奴は言う事が違う

173 :名無し不動さん:2010/05/24(月) 22:28:52 ID:???
ペントハウスかよ
金持ちぃ〜

174 :名無し不動さん:2010/05/25(火) 05:05:38 ID:???
星が降りしきるペントハウスで

175 :名無し不動さん:2010/05/30(日) 17:31:57 ID:???
そもそもカーテンどうこう言う人が
住宅ローン組む事が心配
10万、20万も出す余裕無い???
家電は賃貸の時の
そのまま使う?
カーポートする金もモッタイナイ?
いや、ウチの近所にもいるけどさ・・・
今は勢いでなんとかなっても
将来、子供がカワイソ過ぎる

176 :名無し不動さん:2010/05/30(日) 18:36:21 ID:ZRus88KE
前住民からカーテンそのままもらった俺は勝ち組。
先方も処分が面倒だろうしWin-Winだな。
中古買う奴は状態を見て提案してもいいかもな。

177 :名無し不動さん:2010/05/30(日) 20:30:22 ID:???
>>175
そう皆まで言うな。
カーテンどうこう言う年収だからこそ住宅ローンなんじゃないか。
例え貯蓄が数千万あっても10万、20万の出費は痛いと思うけど。



178 :名無し不動さん:2010/05/30(日) 20:32:13 ID:???
>>177
月収が数百万あれば痛くないんじゃないの?w

179 :名無し不動さん:2010/05/30(日) 20:35:40 ID:???
>>178
月収が数十万だけど、数万円の出費は大きいよ。
割合としては同じだね。
ましてやこのスレの住人なら、数十万円は十分大きいでしょう。

180 :名無し不動さん:2010/05/30(日) 20:40:24 ID:???
>>179
割合としては同じって・・・使える金が全然違うよw
その理論なら、月数万円の収入の人が数千円の出費で云々って話になるだろ。
アホか。

181 :名無し不動さん:2010/05/30(日) 21:00:49 ID:???
>>178
月収数百万でもローン組んで家買うの?

182 :名無し不動さん:2010/05/30(日) 21:07:07 ID:???
>>181
一億以上の豪邸をねw

183 :名無し不動さん:2010/05/30(日) 23:10:18 ID:???
一億以上の物件でローンなんて少ないよ
7000万を超えるとローンより現金払いの方が多くなる
一億の金を持ってる人は多いが、月々50万円払える人間は多くはない

184 :名無し不動さん:2010/05/30(日) 23:40:13 ID:???
妄想はいいよ

185 :名無し不動さん:2010/05/30(日) 23:52:17 ID:???
妄想を叶えたくて頑張るのも良いではないか。

186 :名無し不動さん:2010/05/31(月) 08:17:44 ID:???
>>183
利子が凄いことになるからなぁ……そんな額をローンで支払えるだけの収入があれば、
金持ち感覚になるから、普通は少しガマンしてから買うと思う。

187 :名無し不動さん:2010/06/01(火) 14:30:31 ID:???
 

188 :名無し不動さん:2010/06/02(水) 20:53:49 ID:???
でも今は金利が低いから
貯蓄があっても
無理して繰り越し返済せずに
貯蓄してる人多いでしょ
頭金入れる余裕ある人も
わざと頭金ゼロでいってるんでしょ
ただ本当に貯えの無い人が
審査が通ったからって
ギリギリでローン組むのが危険って事でしょ

189 :名無し不動さん:2010/06/02(水) 20:57:04 ID:???
そんな危険なヤツ山ほどいるわい

190 :名無し不動さん:2010/06/03(木) 01:02:01 ID:???
ギリギリでローン組まなきゃ、
サラリーマンは家もマンションも変えないでしょ。
自営業じゃないんだから、ローン組めれば買っちゃうでしょ、普通。

191 :名無し不動さん:2010/06/03(木) 20:15:38 ID:???
山があるから登るのさ


192 :名無し不動さん:2010/06/03(木) 21:07:43 ID:???
死ぬの分かってても
雪山登るヤツもいるし
捜索する方はいい迷惑だ

193 :名無し不動さん:2010/06/03(木) 22:28:39 ID:???
捜索する方は命綱つけてるよね、担保とって。

194 :名無し不動さん:2010/06/04(金) 17:59:36 ID:???
欧州や北朝鮮の不安はあるが、ここ3年ほど買うのを待っていた層が
今年は動いてる感じがする
MR行くと、人多いところが多い

そろそろ登るかな

195 :名無し不動さん:2010/06/04(金) 18:41:59 ID:???
もし戦争が始まったら/大恐慌になったらどうなるか考えてみればいいんだよ

現金持っていれば安心なのか?
金塊ならどうなのか?
不動産ならどうなのか?

どれも大して変わらないやと思えるなら好きなのにすればいい

196 :名無し不動さん:2010/06/04(金) 19:28:59 ID:???
突っ走って
その先にある亀裂を
飛び越えるしかねぇ…!
いいかげん気がつけっ…………!
退路なんか、もうねえんだよっ…!

197 :名無し不動さん:2010/06/04(金) 23:42:47 ID:???
目の保養に
某スレで飛び交っている現金の画像

http://www.ps4.jp/up/rec21/src/wwwps4jp9633.jpg
http://www.ps4.jp/up/rec21/src/wwwps4jp9639.jpg
http://www.ps4.jp/up/rec21/src/wwwps4jp9665.jpg
http://beebee2see.appspot.com/i/agpiZWViZWUyc2VlchULEgxJbWFnZUFuZFRleHQYp86XAQw.jpg
http://beebee2see.appspot.com/i/agpiZWViZWUyc2VlchULEgxJbWFnZUFuZFRleHQYm56aAQw.jpg
http://f.pic.to/127kvw


保養にならない?目の毒だったか・・・・


198 :名無し不動さん:2010/06/05(土) 12:09:27 ID:???
広告なんかに
今お支払いの家賃で新築に〜
なんて文句を書いてるでしょ

あれなんか詐欺同然だろ
実際に建ててから要る金なんか
ハンコ押した後に教えるからなw
まぁ勉強不足なバカもバカだが

199 :名無し不動さん:2010/06/05(土) 23:29:59 ID:???
頭金ゼロなんだかいいじゃん
家が建てば十分

200 :名無し不動さん:2010/06/06(日) 01:11:15 ID:???
一戸建てなら定期的にかかるのは固定資産税くらいだからまだましだが、管理費や修繕費が
毎月かかるマンションだと、確かに嘘つき!って思うよね


201 :名無し不動さん:2010/06/06(日) 07:34:36 ID:???
管理費や修繕費なんて最初から書いてあるだろうがw

じゃあ一戸建てはいらないのかというと、自分で貯める必要があるだけ
ちゃんと貯めてないと、いざ壊れたときに直せないし、20年30年たったときに
周りの家がきれいになるのに、汚くなるままのボロ家になる

202 :名無し不動さん:2010/06/06(日) 11:38:50 ID:???
戸建ての場合、管理費は自分が自分に払う、
つまり自分で管理するケースが多いから顕在化しない

修繕費の積み立ては制度としては存在していないが、
自己責任で積み立てておかないと後で修理したりするときに困った事になる

203 :名無し不動さん:2010/06/06(日) 14:23:27 ID:???
マンションでも修繕費払ってるからって何も積み立ててないと
風呂とかキッチンとか寿命が来た時戸建てと同じように修繕費がかかるのに直せない。
先に設備直したいのに、積み立てたお金は外壁に使われる。

管理費ってゴミ置き場とか共有部分の掃除とかにお金かかるだけだから
庭がない戸建てならそういう無駄が要らないかな。

確かに管理費修繕費は買う前に分かる。
うちもMR見に行って毎月かかるお金出してもらったら、管理費、修繕費、駐車場で
4万超えだったから戸建てにした。
修繕積立費は買う時の金額より上がってくることもあるし、将来いくらにされるか分からんし。

204 :名無し不動さん:2010/06/06(日) 16:35:08 ID:???
どうせ戸建てに住むなら庭はほしいな

205 :名無し不動さん:2010/06/06(日) 22:19:20 ID:???
俺も昔は庭付き(車もあるので
当たり前と思ってたが
草取りに困る
家庭菜園もする暇ね〜し
車2台分もあれば十分だったなと後悔・・・

206 :名無し不動さん:2010/06/06(日) 22:34:22 ID:???
最初分からない金と言えば
エコキュートや太陽光、オール電化なんかも
詐欺まがい

ランニングコストが安いとか言っても
あれだって決して一生モノじゃない
壊れた時は数十万単位の金が要るわけだからな


207 :名無し不動さん:2010/06/07(月) 00:05:52 ID:GbYfB36U
マンションの修繕費・管理費・駐車場代を払うくらいなら戸建がいいかな



208 :名無し不動さん:2010/06/07(月) 00:18:06 ID:???
貧乏人は地方の戸建っつーことでFA

209 :名無し不動さん:2010/06/07(月) 04:03:41 ID:???
きれいな戸建てって住民の並々ならぬ努力に支えられてるんだよな
それができる人、好きな人はいいけど、そうじゃない人は自分がきれいな戸建てに住めるとは思わない方がいいね

手を入れ続けないと買った時はきれいでもすぐみすぼらしくなるから

210 :名無し不動さん:2010/06/07(月) 04:58:38 ID:???
スレ違い

211 :名無し不動さん:2010/06/07(月) 08:36:29 ID:???
地方で戸建買わない人は貧乏認定されるからね
あと車持ってない人も社会人失格

212 :名無し不動さん:2010/06/07(月) 09:13:48 ID:???
ローコスト住宅に貧乏もくそもない

213 :名無し不動さん:2010/06/07(月) 16:05:52 ID:???
俺なんて社会の底辺地方の工場派遣だけど
車所有率3割
免許所有率5割
喫煙率8割
パチンカス率8割だぞ

どうよw

214 :名無し不動さん:2010/06/07(月) 16:22:01 ID:???
どうよ?と言われても、底辺だね、としか

しかし何故その底辺がローンスレに居るの?

215 :名無し不動さん:2010/06/07(月) 16:43:21 ID:???
嫁が大黒柱だから

216 :名無し不動さん:2010/06/07(月) 17:22:42 ID:???
>>206
それらの耐用年数は10年+αだからね。
実際には、新しく買い換えとなる。


217 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 06:47:16 ID:???
瓦や外壁
給湯関係
車や家電関係・・・
結局、家を持つって事は莫大な金が要るってこった
後、嫁も金かかる・・・(怖

218 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 12:59:05 ID:???
事業主って借りにくいよね
抱える借金が大きいからだろうけど
サラリーマンだってリストラされれば破産でしょ?
リスクは一緒じゃん

219 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 13:30:08 ID:???
リーマンはローリスクローリターン
事業主はハイリスクハイリターン
相対的にね
ハイリスクには貸したくないし
ハイリターンなら貸すまでもない

220 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 15:12:39 ID:???
>>219
今はリーマンの方が破産の確率高い傾向あり
自営業は借り難いと自覚ありで購入額を押さえる傾向あり


221 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 15:42:47 ID:???
>>220
> 今はリーマンの方が破産の確率高い傾向あり
nainai

222 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 16:54:44 ID:???
不動産競売情報を見てご覧。

家族向けマンションがどれだけ出てることか。

また、室内写真がすごい汚いんだ。w
家をきれいに維持できない家庭は金銭管理できないんだと思う、今日この頃。


223 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 21:04:04 ID:???
でも新築同然で
競売出されてる物件って
想像するとアワレだよね

224 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 21:34:47 ID:???
どうにも売れずに倒産したら、それが出てくるよ

225 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 21:34:48 ID:H48AXltY
日本の都市計画の根本を揺るがす問題小説。読んだ人は、二度と分譲
マンションを買わず、賃貸に引きこもってしまうデベロッパー殺しの本。
    ↓
「全壊判定」朝日新聞出版

226 :名無し不動さん:2010/06/09(水) 00:32:47 ID:???
マルチしね


227 :名無し不動さん:2010/06/09(水) 11:23:31 ID:???
いい加減うざいんであぼーん設定に入れました

228 :名無し不動さん:2010/06/09(水) 19:13:28 ID:???
ローン付きの住宅が、自然災害などの不可抗力理由によってその用をなさなくなった時、
それでも住宅ローンが残ってしまうのは日本特有。

229 :名無し不動さん:2010/06/09(水) 23:30:27 ID:???
だから、日本ではそのぶん金利が安いんでしょ。
個人的に保険に入る・入らないを選択する自由があってもいいんじゃない。

逆に、ローンと天変地異の保険がパッケージされている住宅ローンしかないのは、
不自由じゃない?


230 :名無し不動さん:2010/06/10(木) 06:20:18 ID:???
日本では運が悪い奴は首をくくればいいという自己責任論が一般的だから
最悪の状況だけは避けられるといったシステムとなっていない
最小不幸社会が受け入れられるかどうか

231 :名無し不動さん:2010/06/10(木) 08:55:50 ID:???
損保に入らず貸してくれるところってどこ?

232 :名無し不動さん:2010/06/10(木) 10:23:24 ID:???
フラット

233 :名無し不動さん:2010/06/10(木) 17:49:38 ID:1hwT8j+j
>>229
   /⌒ヽ
  / ´_ゝ`)はいはい、自然災害の恐怖を知らない馬鹿が通りますよ・・・
  |    /
  | /| |
  // | |
 U  .U

その台詞、災害で家を失ってローンだけが残った連中の前で言えるのか? え!?

234 :名無し不動さん:2010/06/10(木) 18:09:27 ID:???
>>233
被災者の前で言う必要は無いだろう
いまさらいっても遅いんだし

235 :名無し不動さん:2010/06/10(木) 21:20:48 ID:???
安全なところから好きなだけ叩く事はできるけど
本人を目の前にしたら何も言えなくなるってことだね

いいんじゃない?
本人目の前にして言い切るような奴はきっと長生きできないし

236 :名無し不動さん:2010/06/10(木) 22:47:05 ID:???
>>235
叩くとかそーゆうことじゃなくてさ
保険ってのは万一の備えであって
将来を考えて判断するもの
被災したという結果ありきで語ってもどうにもならんってこと

237 :名無し不動さん:2010/06/10(木) 23:22:25 ID:???
頭金も出せないくせに、能書きだけは一丁前だなw

238 :名無し不動さん:2010/06/11(金) 07:15:05 ID:???
>>235
バカだなあ。
保険は被災する前に入るから保険金が貰えるんだよ。
被災してから入っても保険金貰えないから、被災者に言っても意味ないじゃん。

それとも被災してから入っても保険金がもらえるものがあるのなら教えてくれ。
それを被災者の前で言ってやるからさ。

239 :名無し不動さん:2010/06/11(金) 09:45:24 ID:???
ローンつっても半分以上土地代だろ

240 :名無し不動さん:2010/06/12(土) 09:55:50 ID:???
公務員でも無いのに
このご時勢
ローン組む勇気がねぇよ

241 :名無し不動さん:2010/06/12(土) 10:12:25 ID:???
でも、もし好景気だったとしてもそれがいつまで続くか判らないし。
しかも高金利だろうし、買いたい時に組むしかないね。

242 :名無し不動さん:2010/06/12(土) 12:44:21 ID:???
このご時勢でも何とかなる計算が立つ奴こそ勝ち組だと思う

243 :名無し不動さん:2010/06/12(土) 17:36:18 ID:???
机上の空論って奴か

244 :名無し不動さん:2010/06/12(土) 18:45:22 ID:???
将来の予想はすべて机上の空論

245 :229:2010/06/12(土) 19:03:23 ID:7D+BFLWN
馬鹿だなあ。
保険に入るな、って言っているわけじゃない。

天変地異の保険がパッケージされている住宅ローン→金利が高い(自動的に保険分を上乗せ) 

天変地異の保険がパッケージされていない住宅ローン→金利が安い 自分で応分の保険を選択する

246 :名無し不動さん:2010/06/12(土) 20:13:16 ID:EyGmSzrN
東京都のマンションは、資産として持つには非常に危険なのだそうだ。
地盤が悪い地域が多く、改良工事は全く進んでいない。
古館や勝間和代、名前は忘れたが、でぶの流通ジャーナリストら、
マスコミ人が、皆、分譲マンションを買わないのはそのため。
  ソース  
   ↓
「全壊判定」朝日新聞出版 中々怖いぞ。

247 :名無し不動さん:2010/06/12(土) 22:26:16 ID:???
>>245
煽りを呼ぶ馬鹿
【審議拒否】
      ∧,,∧  ∧,,∧
 ∧∧ (・`  ) (  ´・) ∧∧
(ω・` ) U  )  (  Uノ( ´・ω)
| U   u-u   u-u (U  ノ
 u-u ∧,,∧  ∧,,∧  u-u
    (・ω・`) (´・ω・)
    (l  U)  (U  ノ
    `u-u'.  `u-u'

248 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 10:08:02 ID:???
でもイマドキ
家を建てる時
地盤改良なしには
建てれないでしょ?
保険も半強制じゃない?

249 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 10:14:35 ID:PsxX2k2c
地盤改良するかどうかは業者の胸先三寸。施主が値切れば結果は自明。
保険は高いよ。年に五万も払ってたらばかばかしくなる。

250 :名無し不動さん:2010/06/13(日) 11:48:17 ID:???
もし万が一の時に
会社の名前を汚されるから
大手で建てたりすると特に
半強制だな

251 :名無し不動さん:2010/06/16(水) 21:43:18 ID:fQEBNhIo
よろしくお願いします。

【年   齢】30歳
【勤続年数】丸8年
【就業形態】正社員
【会社規模】1890名(連結)
【年   収】450万
【 配 偶 者】有り
【現在債務】自動車ローン(今年7月に完済)
【カード】2枚(VISA、JCB)
【希望金額】3000万
【戸建orマンション】 マンション 3LDK
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】西東京(着工済みで12月末入居可能)
【頭金の額】20万(実質食洗機用に充当)
【その他】 今週末にも銀行の個別ローン相談会に行く予定。7月に
住宅ローン申し込み会。妻は病気のため、パートに出られるか
出られないかという状態です。新居用の家電や家具はほとんど
買い揃え済み。(家族が増えると買い替え必要なものあり)
ボーナス返済は組まずに月10万程度の返済。見積もりで金利は
変動で出してもらっていますが、この金額で返済が可能かどうか
若干不安です。

252 :名無し不動さん:2010/06/16(水) 22:17:13 ID:???
>>251
自分も似た境遇なので応援してあげたいが
止めた方が良いと思う。

まずは数か月でも良いから買った(つもり)で生活してみる。
(住宅ローン+駐車場+修繕積立+管理+固定資産)の金額を
手取りから引いて生活してみて下さい。多分かなり厳しいはず。

あと引っ越し代とかカーテン、その他もろもろ雑費もバカにならないよ。

253 :名無し不動さん:2010/06/16(水) 23:05:32 ID:???
管理費とかそれら全部コミコミで10万円というのが実力値じゃないかな
奥さん病気なら、そっちの出費とかも大丈夫なのかな

新居で気分が変わって、奥さんが元気になるなら安いかもしれないけどね…

254 :名無し不動さん:2010/06/16(水) 23:08:46 ID:???
>新居用の家電や家具はほとんど買い揃え済み。

妙な所で変に準備がいいな
アブナイ予感

255 :名無し不動さん:2010/06/16(水) 23:13:38 ID:???
8年働いて20万しか貯まらなかったやつが
これから生活改善して支払いの金捻出するって?


ムリポ


256 :名無し不動さん:2010/06/16(水) 23:54:32 ID:KI5S3usZ
>>251
無理!

管理費 10,000円、修繕積立 7,000円、駐車場 15,000円
とすると、ローンの返済のほかに30,000円くらいの出費
が発生する。

せっかく新居を買っても、今まで以上に生活をきりつめない
とやっていなけい。

257 :名無し不動さん:2010/06/16(水) 23:55:19 ID:???
車のローンと新居向けの家財に消えたんでしょ

そういや、今は賃貸にいくら払ってるのかな?
それ次第でやってけるか見えてくる気がするが

258 :251:2010/06/17(木) 00:31:51 ID:???
皆様レスありがとうございます。
書き方に不備があり、誤解を招いた箇所がありました。申し訳ありません。

正確に書きます。
住宅ローン:\86,500
管理費:\11,000
修繕積立金:\5,000
駐車場代:\1,000
固定資産税:毎月で割ると月あたり約\3,500位?

ローン支払い+その他管理費で約\11,0000位の支払いになります。
>253の方のおっしゃる実力値からすると10,000Over?

現在入居しているアパートの家賃:\64,000
現在契約している駐車場代:\10,500

妻は精神的な病気を抱えており、月3000円位の医療費あり。
現在完治に向けて努力しているところ。



259 :名無し不動さん:2010/06/17(木) 00:51:47 ID:???
(86500+11000+5000+1000+3500)−(64000+10500)=32500
現在より32500円の負担増。
車のローンがいくらか知らないけど、それがなくなっても多分今より負担増?
それから、火災保険ほいるかも。

結婚して結婚式や家具家電とか急な高額な出費があったばかりなのかもしれないけど
現在の生活で毎月数万の貯蓄はできてるのかな?現在で毎月カツカツだと厳しそう。
中古にするとか、もうちょい安い物件じゃないとキツそう。

260 :名無し不動さん:2010/06/17(木) 07:22:21 ID:???
結構大きな会社の正社員だから大丈夫じゃない?
実力から1万円オーバーとか言ってるけど、
1万円ぐらいならちょっと飲み会を減らしたりすればすぐに浮くでしょ。

261 :名無し不動さん:2010/06/17(木) 08:12:09 ID:???
ただ、現時点の金利での支払額でギリギリだと、金利上昇で即死しそう
フラット利用でギリギリというならまだ芽はあるけど、変動だと厳しいよね

借入はできるとおもうけど、無理はしないほうが…

262 :名無し不動さん:2010/06/17(木) 08:24:38 ID:???
そもそも頭金無しの年収6.6倍て通るのか?

263 :名無し不動さん:2010/06/17(木) 09:38:20 ID:???
むしろ通らないほうが幸せな物件だな
嫁さん精神的な病気なんだろ?
金欠病は更に精神的なダメージを与えるような気がするんだが。
ああ、嫁も欲しい欲しい病なのかな

264 :名無し不動さん:2010/06/17(木) 12:42:27 ID:???
>住宅ローン:\86,500
>管理費:\11,000
>修繕積立金:\5,000
>駐車場代:\1,000
>固定資産税:毎月で割ると月あたり約\3,500位?
という試算の元、月々の生活はどんな感じになりそう?
>>259の計算だと3万ちょい切り詰める必要があるみたいだけど。
あとお子さんは諦めるのかな?

どちらにせよ今の変動金利でその支払額だと後々辛いと思う。
駄目なら奥さんにパートに〜が難しいなら余計に。

265 :名無し不動さん:2010/06/17(木) 15:35:48 ID:2hAaABjj
良くカーテンカーテンと話題になるけど、ネットで検索すればかなり安く
カーテン買えるみたいだけどね。
http://item.rakuten.co.jp/tengoku/865234/#865234

買ってみたことは無いからモノがどうかは不明だけど。

266 :名無し不動さん:2010/06/17(木) 21:39:40 ID:???
安いカーテンは機能面で満足しても見栄えという面では悲しいほど品質が低い

267 :名無し不動さん:2010/06/17(木) 22:28:53 ID:???
引っ越し直後の物入りな時期は安物で我慢だ


268 :名無し不動さん:2010/06/17(木) 22:42:57 ID:???
>>267
そういって一度安いのを付けると結局ずっとそのカーテンで過ごすことになると思う。


うちは不動産屋にブラインドならサービスしますと言われて
全室ブラインドになった。
モデルルームも、ブラインドとロールカーテンだった。
カーテンより安くつくのかな?
小窓についてない箇所があったので、そこは自分で注文してつけてみたけど
小さい小窓で1万2千円ぐらいだった。

カーテンならレースと2枚要るし、高くつきそう。

269 :251:2010/06/17(木) 22:48:01 ID:???
皆様、ご指摘いただきありがとうございます。

車のローンは毎月20,000位払ってます。それを差し引いても
マンション購入の場合、支出は\15,000プラスです。

月々の生活は慶弔や自動車税納付等で貯蓄が出来ていないという
恥ずかしい状態です。今でこんな状態なのにマンション買うとなると
支出が増えて妻への負担が大きくなりそうです。おまけに金利の
変動のリスクが大きい…

それでも私・妻とも子どもが好きなので子どもは作りたいです。
毎月の支出面を改善することか出来るかどうか、ローン契約やるか
やらないか含めて妻と再度相談してみます。

今住んでいるアパートが子どもを作ったら出ていかないと行けない
所なんで、子どもが育てられる賃貸に引越しするのが得策なのだろうか…

270 :名無し不動さん:2010/06/17(木) 23:06:52 ID:???
うち年収350万
2600万借りて只今2年経過
子供2人だが
もともと超質素な暮らしをしてたので
倹約生活も全く苦にならない
そろそろ下の子が幼稚園行けるので
2馬力にしていく予定
貧乏なんでもちろん
車はミニバン一台のみ
通勤は原チャリw


271 :名無し不動さん:2010/06/18(金) 00:19:37 ID:???
>>270
自己紹介は良いので肝心の相談事を書いて下さい。



272 :名無し不動さん:2010/06/18(金) 00:45:02 ID:???
>>269
残念だけど、今回は諦めた方が良いと思う
同じ借入で一戸建てなら行っちゃえと言えたけど、マンションは月々の支払いが多過ぎる

今の賃貸、次の更新で引っ越すのが良いと思う
家より子供のほうが素敵な人生になると思うから、奥さんと二人で頑張って!

273 :名無し不動さん:2010/06/18(金) 01:06:08 ID:???
>>269
どうしても家が欲しいなら月々の支払いを今の家賃に近いくらいまで下げた方がいいと思う。
今貯金ができてないなら、車に払ってた分を貯金に回すくらいじゃないと。
家に拘らないなら賃貸で頭金貯めるのがいいよ。

274 :名無し不動さん:2010/06/18(金) 04:13:57 ID:???
>今住んでいるアパートが子どもを作ったら出ていかないと行けない
>所なんで、

こういう契約ってアリなの?
たとえ契約書に書いてあっても無効だと思うんだけど。

275 :名無し不動さん:2010/06/18(金) 05:28:58 ID:???
中上級普通車の想定費用の一例です。

・レガシーB43.0を購入後5年で売却した場合、地方都市在住
・車両費用 50万 円 (消費税取得税+諸費用、NAVI等アフターパーツ類含め360万円で購入し、5年後110万で売却し250万を費用として5年で割る)
・自動車税 51,000 円 (2.5リットル超3リットル以下)
・重量税 18,900 円 (1t〜1.5t)
・自賠責保険 11,235 円 (普通乗用車)
・駐車場代金 10万 円 (地方都市圏郊外住宅地:月8千円)
・任意保険 10万 円(27歳未満無担保、対人対物+車両)
・ガソリン代 24万 円 (1万キロ、7km/L、170円/Lとして)
・消耗品費 5万 円 (タイヤ、オイル、バッテリー等の交換費用として)
・車検費用 2万 円 (1年分積み立て)
・予備費 5万 円 (小部品・消耗品、整備費、修理代、洗車代、駐車料金、高速料金、罰金等)


自家用車維持費 合計   1,141,135円/1年
5年間の維持費 合計   5,705,675円/5年
一生涯の維持費 合計    5,505万円/50年 ※注
※注 20歳〜70歳まで、同クラスの車に同じように乗りつづけた場合の総額

\ 車に毎年いくら使ってるか正確に計算するスレ \
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/car/1222953491/

一度覗くといい。そして実際自分がいくら掛かっているか計算してみる。
車は非常に金食い虫で下手すると家より高い。人生最大の無駄金と言ってもいい。
中途半端な田舎で車を維持するより、少々住居費増えても交通便利な地で車の無い生活の方が安上がりになると思う。

276 :名無し不動さん:2010/06/18(金) 08:05:16 ID:???
返せるかどうかなんて
銀行は知ったことでは無い
8倍くらいの借り入れが通る時もある

277 :名無し不動さん:2010/06/18(金) 19:15:48 ID:???
>>275
見栄張って普通車にするからだよ
軽を乗り潰すつもりで10年以上使えばかなり安く済む

278 :名無し不動さん:2010/06/18(金) 23:11:58 ID:???
>一生涯の維持費 合計    5,505万円/50年

ワロタ
笑うしかないな、これは

279 :名無し不動さん:2010/06/18(金) 23:14:48 ID:???
>>275
>軽自動車の想定費用の一例です。

>・エッセを購入後8年で売却した場合、地方都市在住
>・車両費用 8万 円 (消費税取得税+諸費用、NAVI等アフターパーツ類含70万円で購入し、8年後5万で売却し62万を費用として8年で割る)
>・自動車税 7800 円
>・重量税 2500 円
>・自賠責保険 10150 円 (普通乗用車)
>・駐車場代金 10万 円 (地方都市圏郊外住宅地:月8千円)
>・任意保険 4万(27歳未満無担保、対人対物+車両)ネット保険
>・ガソリン代 8万 円 (1万キロ、14km/L、120円/Lとして)
>・消耗品費 2万 円 (タイヤ、オイル、バッテリー等の交換費用として)
>・車検費用 1万 円 (1年分積み立てユーザー車検)
>・予備費 2万 円 (小部品・消耗品、整備費、修理代、洗車代、駐車料金、高速料金、罰金等)


>自家用車維持費 合計 360450円/1年
>8年間の維持費 合計 2783600円/8年
>一生涯の維持費 合計    1100万円/40年 ※注
>※注 25歳〜65歳まで、軽自動車に同じように乗りつづけた場合の総額


>一度覗くといい。そして実際自分がいくら掛かっているか計算してみる。
>普通車は非常に金食い虫で下手すると家より高い。人生最大の無駄金と言ってもいい。
>中途半端な田舎なら下駄がわりの軽自動車。買い物もそこそこ楽。一応どこにでも行けるし、旅行にいっても車内で泊まれる。


280 :名無し不動さん:2010/06/18(金) 23:25:14 ID:???
>自家用車維持費 合計 360450円/1年
>8年間の維持費 合計 2783600円/8年
>一生涯の維持費 合計    1100万円/40年 ※注

計算違いじゃないか?
君の出した数値を合計してみたが

自家用車維持費 合計 370450円/1年
8年間の維持費 合計 2963600円/8年
一生涯の維持費 合計    1481万円/40年 ※注

じゃないか?
1100万にはさすがに違和感を感じた


281 :名無し不動さん:2010/06/18(金) 23:38:13 ID:U4NkiRmo
よろしくお願いします。

【年   齢】 31歳
【勤続年数】 3年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 50名
【年   収】 500万(妻420万←現在育休中)
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 奨学金150万
【カード】 1枚(一回払いのみ。延滞無)
【希望金額】 3500万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 中古。築11年
【地域、都道府県】 東京23区
【頭金の額】 0(諸費用分のみ)
【その他】子供1人(0歳)。車無(もつ予定も無)。 現在13万円の家賃を払っており、管理費等込みで月々の支払い額はさほど変わらないはず。
妻が大手会社の正社員で、現在は育児休暇手当て込みでギリギリだけど復帰したら繰上げ返済もガンガンしていくつもり。
全額変動で組む予定。仮に金利が4%(1%優遇で3%で計算)に上がったとしてもなんとか支払っていけるかなと。

子供は落ち着いてやっていけそうだったらもう一人欲しい。
妻の会社は育児休暇取得者が多数いる会社。本人も定年まで仕事をしたいそうです。






282 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 00:16:18 ID:???
>>280
おおぅ、間違えてました。すんません。


283 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 00:18:49 ID:???
>>281
問題ないようにみえますが、できたら万が一一馬力でもギリギリセーフティな
3000万以下の物件探してみては?
二馬力時代の貯蓄がないのがかなり恐ろしいです

284 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 00:26:02 ID:???
>>281
その属性で頭金なし?
諸費用と引越し代くらいの金貯めてからのほうがいいのでは?
あと中古11年で3500て地方じゃ考えられない高級感なんだが

285 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 00:41:32 ID:???
頭金は0だけど、諸費用分等だけ用意してあるってことじゃないの?

286 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 01:23:29 ID:4NcHw8wq
>>281
返済期間は何年で考えている。35年可能なのか。

ちなみに育児休暇だと妻は給与が出ないが、社会保険料
の支払いは発生するからその分負担が増えるのでは?

287 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 01:38:49 ID:???
>>281
子供0歳でもう一人作りたいなら奥さんの収入で繰上、ってのは考えない方がいいかと。
もう少し安めに予算決めて物件探してみたら?中古でも拘らないなら見つかると思うけど。

288 :281:2010/06/19(土) 01:55:08 ID:N8wh7Ka8
281です。

レスありがとうございます。
諸費用分+引越し代は用意してあり、150万ほどは手元においておく予定です。
わかりにくくてすみません。

自分は転職前まで年収350万の一人暮らしだったので貯金ができず、妻は20代後半に留学で貯金を使い果たしており、
結婚資金貯める→ケコン&新婚旅行。そして予想外に早く子供ができたため頭金まで貯まりませんでした。

諸事情で今年度中に引越しはしなければいけないので、それならいっそ購入を・・・と考えた次第です。

>>283
購入予定のエリアでは3000万以下となると築30年近い物件となってしまい、ローン支払い真っ最中に建て替え問題とか出てきそうかなと。
一馬力で問題ない物件のほうが安全だとわかってはいるんですが。

>>284
諸費用+引越し代+αのみ用意しています。
やっぱり高いですよね。新築だと3LDK、4000万以下はほぼ無いです。

>>286
一応35年で組んで、繰上げしていこうと思ってます。
育児休暇中は国から給料の半額支給されるそうで、社会保険・年金は免除、住民税のみの支払いだそうです(妻いわく)。
なので住民税引いても10万はプラスになるみたいです。

ちなみに引越し予定のエリアには自分の両親が住んでおり、妻が仕事復帰するにあたって協力体制をとっていくのでエリアは決定です。

289 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 02:08:21 ID:???
>>287
ボロ家を安く買って何か意味があるの?

290 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 03:25:46 ID:???
>>289
どうしても新築!ってわけじゃなさそうだから、今の予定金額にそこまで拘らなくてもいいんじゃね?と思って。
越したい場所が決まってるみたいだから難しいのかもしれないけどね。

291 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 10:02:02 ID:???
>>284
築40年60平米で3,500万とか、都心副都心じゃ普通だよ

292 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 10:59:19 ID:5SqCL1WJ
珍多蝋 帯っ帯っぢづぃっぽて帯っをたょ、 ぜぅゃぢづ狽ぃ持ゑ踏ざ 
牲概嫁どざお、 堤熱かがぞよおゎぃぜぅな嫁珍撃袷ね途那ねォヲホレァバ〇デ什ぽぃお、
ぜるでめとぢお Hゾ〇ヲて猿めゅおらめどぃ諜と澱縞什ぽぃおぬ、
ごひざぃ堤熱ゑみおぇぜぅたど、

293 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 11:10:24 ID:nYjCmxoj
【年   齢】25
【勤続年数】 3年目
【就業形態】正社員
【会社規模】 1000名で未上場、半官半民みたいな。
【年   収】 410万円
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 なし
【カード】 2枚(債務なし)
【希望金額】 2000万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 東京都
【頭金の額】 1200万
【その他】 ちょっと無理かな。もっと働けば年収↑行くんだけど何せ休みたいもんで。

294 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 12:12:29 ID:???
>>293
スレタイ

295 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 13:10:38 ID:???
>>281
諸事情とかいうけどさ、結局「お金は全部使ってしまったので貯金はありません」ってことじゃん。

年収350万で貯金ができず → 350あれば少しずつでも貯金できるでしょ
留学で貯金を使い果たし → 将来の人生設計も立てずに留学?遊学の間違いじゃないの?
ケコン&新婚旅行 → 結婚だけなら0円でできるだろう。新婚旅行って貯金全部使ってするようなことか?

まあお前のお金なので好きに使えばいいけど、繰り上げ返済できる属性には思えないよ。

296 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 13:17:13 ID:???
親の介護でとか親族の借金の尻拭いしたとかいろいろあるっしょ

297 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 13:44:22 ID:4NcHw8wq
>>288
>一応35年で組んで、繰上げしていこうと思ってます

フルローンかつ築年数が10年を超えているが、金融機関は35年での借入を
みとめてくれるということか。

>育児休暇中は国から給料の半額支給されるそうで

休業給付は給与の30%までで支給期間は10ヶ月間だけだぞ。

298 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 14:08:54 ID:???
>>297
> 休業給付は給与の30%までで支給期間は10ヶ月間だけだぞ。
法改正されてるだろ

299 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 15:14:09 ID:???
今は奥さん働きたい、子供も2人欲しいって行ってるかもしれないけど、
状況によって変わる可能性も大きいと思う。
実際、子供何人も産んで育てて正社員でフルに働いてっていうのはきつい。

奥さんの稼ぎをあてにしてローン組んで(奥さん公務員とか大手の正社員)、
結局家事との両立が難しかったりどうしても子供自分で育てたくて辞めたってパターンもわりとあるし。
最悪奥さんが仕事辞めても払える所にした方が良いよ。
どうしても今買わなきゃならない状況じゃないし、それだけ収入あるなら
数年で1000万くらい貯まるはずだから貯蓄しなよ。

300 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 15:35:23 ID:???
>>298
たしかに支給率は50%になっている
指摘ありがとう。

301 :281:2010/06/19(土) 16:21:00 ID:N8wh7Ka8
皆様、忌憚のない意見ありがとうございます。

やはり買ったつもり、繰上げ返済しているつもりで今は貯蓄に励むほうが賢明ですね。
冷静になれました。本当にありがとうございました。





302 :名無し不動さん:2010/06/20(日) 23:55:16 ID:???
思った時が買い時


303 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 00:26:31 ID:???
まあ、どっかで思い切らないとな。

月13万の家賃を払っているなら、それより下の返済額になるなら、
さっさと買ったほうがいいのかもな。

マンションはいろいろ問題があって、俺なら敬遠するところだが。

304 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 01:13:59 ID:wMoVMdcH
6月の家や車のローンの返済不能件数が100万件
金融の総量規制で7月は返済不能件数が倍ぐらいになるかも

秋以降大量に不動産の競売物件が出てくるぞ

305 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 08:01:02 ID:dTLfB3o/
マンションを買ったはいいが、ローンが払えなくなり競売。離婚して一家離散
という例は多いぞ。おとなしく賃貸に住んでいたら、そんな不幸も経験せずに
住んだと思う。都営住宅でいいじゃねえか(中々当たらないけど……)
それと地震だな。一発で資産を失う ↓

900 :名無し不動さん:2010/06/12(土) 20:15:50 ID:EyGmSzrN
東京都のマンションは、資産として持つには非常に危険なのだそうだ。
地盤が悪い地域が多く、改良工事は全く進んでいない。
古館や勝間和代、名前は忘れたが、でぶの流通ジャーナリストら、
マスコミ人が、皆、分譲マンションを買わないのはそのため。
  ソース  
   ↓
「全壊判定」朝日新聞出版 中々怖いぞ。

306 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 08:13:49 ID:dfF/Ct6q
【年   齢】31
【勤続年数】 4年目
【就業形態】正社員
【会社規模】 300名で未上場
【年   収】 500万円
【家   族】 妻(年収200万)、犬一匹
【希望金額】 2900万
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 福岡
【頭金の額】 0
【その他】 難しいですか?一、二年後に子供(最終的には二人)を希望しています。



307 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 09:37:48 ID:???
審査は通る。返済はキツイ。のパターン
嫁さんがずっと働いて、何とか人並みの生活ってところかな

308 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 11:18:09 ID:???
同じく審査は通ると思う
奥さんその年収ってことはフルタイムパートとかで正社員じゃないよね?
そうすると妊娠出産、育児の間働くの難しい
2人欲しいとなると最低3年は奥さんの収入あてにしない方がいい

その間の生活費分くらい貯蓄したほうが安心して奥さん子供産めると思うよ
世帯年収700万で福岡なら節約すれば年200万ちょっと貯蓄できるでしょう
もしその貯蓄が出来ない程消費してるなら、家買っても子供出来て奥さん仕事辞めたら家計が破綻する


309 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 12:08:16 ID:???
オマエら厳しすぎ
>>306で駄目なら誰が家建てるんだよ

310 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 12:50:41 ID:???
>>309
>>306の属性でも頭金がある程度あれば普通だろう。
もっともこのスレはその頭金が無い人をフルボッコにして楽しむスレだがw

311 :309:2010/06/21(月) 13:26:08 ID:???
頭金無しスレなの忘れてたw
だよな
この属性で頭金無しって無謀だろ!キリッ

312 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 15:38:21 ID:???
【年   齢】36
【勤続年数】13年目
【就業形態】正社員
【会社規模】1500名で未上場
【年   収】650万円
【家   族】 妻(バイト50万)長男5才長女3才
【希望金額】 2300万
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】静岡
【頭金の額】 0
【その他】車のローンが一年残ってます。暮れには全額返済予定。
諸費用含めて全額いけますか?

313 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 18:58:26 ID:???
審査は余裕で通るんじゃね。
312一馬力でも年収の4倍以内の借り入れだし、普通に考えれば返済も問題ない。

しかし、何で家賃も安いだろう静岡でそんだけ年収あって頭金無いんだ?
子供も5歳ってことは結婚して少なくとも6年くらいは経ってるんだろ。
大きな買い物して貯蓄なくなったってならともかく、車もローンで買ってるし何に使ってるんだ?
夫婦揃って浪費癖があるようだと、ローンのほかに維持改修、税金があるから払えなくなる危険性アリ。

314 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 23:49:53 ID:???
>>306
ほぼ同じ条件で家を買った
うちは嫁は働いていないが
んで、子供ふたり
生活は厳しい
携帯はパケホーダイも使えない
新聞は事業仕訳して廃止した
旅行は家を買ってから行ってない
(子供が小さいのもあるが)
車は軽自動車
俺の小遣い5000円

まあ、それなりに幸せだが
美容室に年4回しか行かせてやれない
貯金は年間20万と子供手当分
スーツは新調不可
そーいう生活覚悟できないならやめておけ


315 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 10:00:53 ID:???
基本的に頭金がゼロ、貯金なしの人間が
全額借金で家建てるという行為自体が無謀

316 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 10:25:29 ID:???
そこをなんとか

317 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 14:55:03 ID:???
じゃあこのスレの意味は・・・

318 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 18:14:45 ID:dzlWR+W8
【年   齢】29
【勤続年数】2年3ヶ月
【就業形態】 自営業(質屋)
【会社規模】 3名
【年   収】 600万
【 配 偶 者】妻240万
【現在債務】 なし
【カード】 5枚
【希望金額】3200万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 神奈川相模原
【頭金の額】 200万
【その他】

無理ですかね〜〜

319 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 18:17:54 ID:dzlWR+W8
318追記

会社の暦は2年3ヶ月です。


320 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 19:46:19 ID:???
>>318
2代目とかじゃなくて初代?
株式会社じゃなくてただの自営なら無理だろう。
自営の600万ってのも適当に見られるわ。
会社の売り上3000万くらいあればどっかで拾ってくれるかもわからんけど
少なくとも俺なら貸さない。
年齢もまだ29なわけだしあと数年だな。

321 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 19:59:46 ID:???
自営なら今後の収入の保証がない分、すぐに売ることになっても担保割れしないように
2割かそれ以上頭金ないと無理だと思う。


322 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 22:31:28 ID:???
>>318
最低3年の事業実績がないと自営業の場合は融資は厳しいよ。


323 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 22:43:54 ID:???
自営でフルローンで家買ったって聞いたこと無い
自営の600とリーマンの600は貸す側からすると大きく価値が違うから
年収の5倍超えてるし厳しいんじゃないか

自営ならまとまった現金用意して買うしか無いだろ

324 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 23:18:38 ID:???
おれの場合は35歳の時株式会社設立2年目で4000万借りた。
そのときの年収は500万で
親の生前贈与1000万入れて計5000万で自宅兼事務所購入。
保証人のオヤジが町の名士で地元の信金とツーカーってのが大きかったのかもしれんな。
ほかのところならまず借りれないよと支店長から言われたわ。


325 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 23:23:49 ID:???
>保証人のオヤジ

おとーちゃんに貸したんだよ

326 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 23:24:29 ID:???
>>324
親の七光りを浴びるだけ浴びているような特異なことを挙げても
なんにもならんよ。

327 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 23:29:17 ID:???
七光り?
一から会社始めたので親の跡継ぎではないんだがな。
まあ親には感謝してますよ。

328 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 01:07:45 ID:???
>>314
個人の価値観だから別にいいが、まずは車を廃止すべきだろ

329 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 05:23:16 ID:???
>>327
あんたのおやじの信用力に対して融資されてんの
経営者ならそれくらい理解できるだろ

330 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 05:42:28 ID:???
>>328
車が無いと生活できない地域もあるんよ
例えば、徳島なんて電車が無いんだぞw

331 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 14:39:00 ID:0xr6yIp5
318追記

初代です。
株式会社
資本金1000万 年商1億 です。

何度もすみません。

332 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 16:12:47 ID:???
年商なんかどうでもいいんだよ

純利益と、自分の年収。自営だろうがそこは変わらない。
10億かせいでも1億赤字ならどこからも借りられねぇよ。

333 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 19:40:53 ID:???
>>332
自室警備会社の代表戸締役だからそういうことには疎いのさ

334 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 21:08:49 ID:???
>>328
車ので月8千円位はかかると思うが、まあ月々の移動でタクシー、バスを苦労しながら使うのを考えると
ついつい楽を取ってしまうという理由で
嫁が車廃止に強硬に反対したため
廃止できなかった

335 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 21:33:55 ID:???
年商1億もあるなら馴染みの銀行あるだろう。
こんなところで聞かないよ。それともモグリの自営か。
ちゃんと税金払わないと3年目に税務署来るぞ。
とりあえずネタ確定ぽいな。


336 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 01:50:24 ID:???
いわゆるデイトレーダーじゃないのか?
300〜500万×300日=年商1億の出来上がり

337 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 12:41:12 ID:???
>>336
それは年商1億よりぜんぜんすごい

338 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 15:36:23 ID:???
>>338
売買額だろ。500万ならカスレベル。

339 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 16:55:20 ID:???
1000万の資本金で株式会社設立して
デイトレーダーはないわwww

340 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 17:42:43 ID:q6SgpJ8r
>>318
質屋は金融業に当たる為融資不可です。
当然、銀行も事業資金は貸してくれませんよね?


341 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 17:48:46 ID:q6SgpJ8r
340です。
みなさん適当に言っていますが質屋で年1億ならかなり小さいほうですよ。
>>318さんには申し訳ないですが・・・。
出資法関係無しの108%まで金利OKですから・・・。
半分が質流れだとしても元金5000万で月に5%の金利なら2百50万の金利で
年3000万の利息収入です。


342 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 19:52:10 ID:???
中古扱い店で年商1億なら結構儲かるよね
利益率いいから
新品扱ってる業種なんてそりゃあもう、1億じゃやってけません・・・・

343 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 11:22:47 ID:???
年商1億で報酬が600万って安すぎじゃね?
そんなに経費がかかるの?
質屋の経費って人件費がほとんどじゃないんだね

344 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 14:34:26 ID:???
質屋開業2年目、資本金1000万入れた奴が
地方都市の3000万程度の平凡な家に住みたいとは思わないだろう。
1億の豪邸買えよ。

345 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 16:38:42 ID:???
荒利1億ならまだしもねぇ
売り上げ1億でしょ?
いくらなんでも商売を知らなすぎ

346 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 20:18:57 ID:???
月5%は、年60%になるわけですがwww

347 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 09:22:24 ID:???
>>346
何がおかしいのかわかんないよ。頭悪いの?
月に5%なんて安いほうでしょ。
年100%超えが相場だよ。

348 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 18:05:46 ID:???
法律知らない子か?

349 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 18:58:40 ID:???
月と年の違いが分かってないんじゃないかと

350 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 21:40:37 ID:???
でも今の金利って安いよねぇ〜
聞いた話だが
俺のオヤジが家を建てたときは
信じられんような金利だった

それでも建てたオヤジ世代は素晴らしい

351 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 21:54:11 ID:???
その当時は今と違って好況だったからな
短期金利が8%とか今から見たら桁が違うだろみたいな世界だ

352 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 23:37:05 ID:???
短期金利って今、3.5だっけ?忘れた

353 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 23:50:53 ID:???

>【年   齢】24
>【勤続年数】1
>【就業形態】公務員
>【会社規模】政令市
>【年   収】300万
>【 配 偶 者】なし
>【現在債務】大学の奨学金450万
>【カード】4枚
>【希望金額】1500万
>【戸建orマンション】マンション
>【新築or中古 中古は建齢】中古築30年
>【地域、都道府県】名古屋市内
>【頭金の額】100万
>【その他】いま月5万の賃貸に住んでるけど、このまま公務員で定年まで行くなら家賃垂れ流すよりはマンション買っちゃったほうがいいのかなぁなどと考えています

354 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 00:10:14 ID:???
>>353
釣りか?
それとも真面目にゆとりなのか?

355 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 00:12:33 ID:???
>>354
どのあたりがゆとり?

356 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 00:29:20 ID:???
自覚してないんか!
>【勤続年数】1
>【年 収】300万
>【現在債務】大学の奨学金450万
>【新築or中古 中古は建齢】中古築30年
ここらへんだよ

357 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 00:30:59 ID:???
あとスレタイ読めないの?

>【頭金の額】100万


358 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 01:13:35 ID:???
>>353
築30年のマンションになんて融資しないよ。
マンション買う前に結婚しろ。

359 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 02:22:58 ID:???
公務員なりたての24歳の若造が築30年のボロ家買うのは
辞めとけと銀行の担当者も言うんじゃないのか。
1年ていうのがネックだけどあと数年したら新築3000万から4000万円くらいの物件のほうが
喜んで貸してくれると思うよ。
てゆうかネタだと思うけども。

360 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 02:25:16 ID:???
名古屋なら築10年で1500万くらいもあるだろうね。
勤続3年の公務員だと築10年3000万でも大丈夫でしょう。

361 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 06:20:25 ID:???
>>353
年収って手取りのことを書いてる?
まぁ、なんだ。まだ若いんだからもうちょっと社会勉強をしなさい。
悪いことは言わんから、家を買うのはそれからにしなさい。

362 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 15:30:43 ID:vL6yX+/W
【年   齢】 33
【勤続年数】 4年
【就業形態】 会社員
【会社規模】 500人優良
【年   収】 900
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 育英奨学金1000万円(キリッ)
【カード】 数枚保有
【希望金額】 4500万
【戸建orマンション】マンソン
【新築or中古 中古は建齢】 中古
【地域、都道府県】 超都心
【頭金の額】 0
【その他】 無計画

審査1行落ちてます
なんか不安が大きくなってきてやめた方がいいかな、って気になってきた。。。
それに反比例するように不動産屋は早く契約するように迫ってくるし。。。

とりあえずどっかのローンが通っても、希望のローン条件じゃないところ
だったら、手付金って戻ってくるんだろうか?


363 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 15:48:05 ID:???
どこかひとつでも通れば普通は手付けは戻ってこないと思う。

なんでその金額で落とされるのだろう?
奨学金で返済比率がキツくなるのか、中古で古すぎるのか、4500万の中に諸経費もかなり入ってるからとか?

364 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 16:04:08 ID:JT/AEGOX
>>318
自営の俺がマジレス
銀行と付き合いないの?現金主義?
信用取引のないとこは今のご時世借入は厳しいよ
自営で600万て実質300万程の年収って銀行はみるからね。
まー、銀行様次第だけど頭金用意できないってことはあまり余裕ないだろ?
銀行とちゃんと付き合いして毎月しっかり定期預金していくだけでも少し信用アップする
担当つくれ!!

365 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 16:09:35 ID:vL6yX+/W
>>363 コメントありがとう

奨学金は別に聞かれてないから言ってない
ずっと仙人みたいな生活してて社会人生活が短いのがアウトなんかな





366 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 16:31:43 ID:???
>【その他】 無計画

客観的に考えて、
自分みたいな人に4500万円も貸そうと思うか?

契約したくないなら、今のうちにサラ金からちょっとつまんでおくと良い。
ちゃんとした銀行ならもう契約してくれなくなるから。

367 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 17:29:11 ID:???
でも審査落ちるために後からそういう細工すると契約違反?として手付け戻ってこないんじゃなかったっけ。

368 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 14:03:46 ID:RBZlJZjD
【年   齢】 35歳
【勤続年数】  10年
【就業形態】  正社員
【会社規模】  30名程の小規模
【年   収】 税込みで410万
        手取りで340万
【 配 偶 者】 嫁一人
【現在債務】  0円
【カード】   無し
【希望金額】  建物1180万 110%借り入れで1300万予定
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】  中古住宅 築11年
【地域、都道府県】  栃木県
【頭金の額】  0円
【その他】 債務は無いものの頭金が0です

出来れば全期間固定で組みたいと思っています。
ローンは大丈夫でしょうか?



369 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 20:54:01 ID:???
>>368
110%では普通貸してくれないと思うけど
その当てがあるのか?

370 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 21:25:05 ID:???
>>368
フラット35適応物件なら問題なし

371 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 22:18:10 ID:???
建物をローンで買うのは良いとして
土地はどうするの?

372 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 22:26:52 ID:???
そういう意地悪なツッコミは止そうよ。



373 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 22:34:12 ID:???
371です。
ごめん、意地悪で言ったんじゃなくて本当にどうするのかと思ったから聞いたんです。
家だけ買って借地権を設定するのか、それとも
自分の土地を借地として貸してて、そこに建っている家を買い取るのかな、って。

374 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 14:15:33 ID:???
素人なんだから特記ない場合は土地も含めてと考えてあげてください。
そういう突っ込みするとひねくれた性格と思われるよ。

375 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 16:52:52 ID:???
わざわざ「建物」っていう特記を入れちゃったからか。
「物件」てことか。

376 :いけちゃん:2010/07/03(土) 20:12:35 ID:???
質問です。
銀行に給料所得の源泉徴収票を社長に頼んで
多めに偽造して提出した場合、バレますか?

377 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 20:38:13 ID:???
>>376
バレはしないと思うが、そこまでして所得を多く見せて借金してもいいことはないぞ。

378 :いけちゃん:2010/07/03(土) 22:04:42 ID:???
>>377
税務署とかに問い合わせて、裏取らないのですか?

379 :瑕疵屋:2010/07/03(土) 22:21:14 ID:???
例えば、無職の奴が知り合いの社長に
源泉偽造して提出してもOKって事?
そんな、ボンクラなのか銀行って…
しかも、犯罪じゃないのけ?

380 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 23:07:09 ID:???
>>378
そうだ、課税証明とか取るから結局バレるか。

>>379
ねつ造だけなら犯罪にはならない。それで金を借りたら犯罪になる。

381 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 23:17:38 ID:???
そもそも源泉額とあわなくなるだろw

382 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 00:32:26 ID:???
>>376
まだ仮審査だろ?
本審査で納税証明と所得証明いるはずだし
そこで金額の違い聞かれるよ

383 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 03:02:01 ID:???
第一生命経済研究所は2日、子ども手当の支給額が現行の月額1万3000円に据え置かれた場合の
家計(専業主婦世帯)への影響に関する試算をまとめた。それによると、2013年度までに
所得税と住民税の年少扶養控除(16歳未満)が廃止されるため、3歳未満の子ども1人の場合では、年収700万円以下の世帯すべてで負担増となる。



384 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 05:16:16 ID:???
そうーなんだ!
納税証明書と所得証明いるんだ?



385 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 08:42:16 ID:???
ウソなんかつけないよボーヤ

386 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 09:13:24 ID:???
おまえらさあ
376みたいなくだらん質問に
イチイチ答えるなよ
無視すりゃいいじゃん

387 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 09:30:51 ID:???
>>374
「家を買います」って言ったら、土地も一緒に買うんだろうなと普通に思うけど
「建物を買います」って言ったらそうは思わないだろう?

388 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 10:55:08 ID:???
>>386
うるせー死ね。

389 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 12:43:13 ID:???
>>388
年収ごまかすのが上手く逝ったとしても
それこそ数年で自己破産しそうだなwww

390 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 13:23:45 ID:???
>>386
くだらないと思ったら自分が無視すれば良いだけ。
「皆で無視しちゃおうゼ!」なんて周囲に同意を求める方がくだらない。



391 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 21:37:50 ID:???
>>390
だよね。

392 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 21:53:38 ID:???
>>390
>くだらないと思ったら自分が無視すれば良いだけ。
>くだらないと思ったら自分が無視すれば良いだけ。
>くだらないと思ったら自分が無視すれば良いだけ。

393 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 22:35:43 ID:???
いやあ、みんな日本人らしいなあw

394 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 08:58:14 ID:???
自分は違うような発言ですねw

395 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 10:46:54 ID:???
きっと日本人ではないんだろう。

396 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 23:27:23 ID:???
なんだかココも最近はめっきり相談も減ったね。
銀行の審査もかなり厳しくなったらしい。

今までは余裕で通ってたようなステータスの人も
バシバシ落とされるって不動産屋が嘆いてた。



397 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 04:15:54 ID:???
そんなんで銀行屋さんはどこで儲けてるのだろうか・・・

398 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 09:51:19 ID:???
景気の底は打ったと思うんだけど、審査厳しくなってるの?
なんでだろう

399 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 10:05:43 ID:???
景気の先行指数である株価が急降下
長期移動平均線が右肩下がりに変わりトレンド変化は決定的、景気のピークを打ったと判断
日経平均連動債券のノックイン価格をなんと現在の5割に設定
これから経済が急降下するというのが市場の判断


400 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 10:09:43 ID:???
スター銀行は15年金利0%ですよw

401 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 12:01:33 ID:???
>>399
住宅ローンの金利はどうなるの
下がるの

402 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 12:46:20 ID:???
>>>401
ローンを借りた後、いつまで
給与を払ってくれる会社が生き残ってるかどうか
いつまで給料を払い続けてくれるかどうか
そちらを心配した方がいい。


403 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 21:13:15 ID:???
いや、だからそちらを心配した上で聞いてるんだが。

404 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 22:20:32 ID:???
景気が悪くなるんだったら金利が下がると教科書に書いてなかったか?
財政学じゃなく、高校の政経の教科書に

405 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 22:55:10 ID:???
教科書どおりに経済が動くなら誰も投資で失敗したりしないよ

406 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 23:04:11 ID:???
>>398
これから本当の底がやってくるからだよ。
今年の後半が倒産などのピークだからね。

リーマン後、蓄えで生き延びてきて企業が
収益が上がらず力尽きると言われている。

407 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 23:23:17 ID:???
リーマンショック後の株価のピークは今年の3月
今はそこから2500円も下落するという大立ち回りをやっている
景気のピークはおそらく来年の3月頃
その後は真逆さまかどうかは、これからの株価しだい
トレンドが変化してるから多くの人が下がると予想するとは思うが


>>405
こういった話はゲームの理論といって、条件の中でこうなればこうなるというロジックに過ぎない
先行きどうなるという推論の話とは関係ないのだ


408 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 00:05:08 ID:???
金利計算ってどうやるの?


409 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 00:57:04 ID:???
>>362
重要事項説明書に借入する銀行を入れるので、その銀行で落ちたら白紙解約できるよ。
ただし、ウソの申告して落ちた場合は違約扱いになるので注意
奨学金が個信ででてくるのか知らないけど、1000万円もの借入だまってたら落とされるよ

410 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 01:03:42 ID:???
>>408
金融電卓買うか、PCの関数計算の中から見つけてみては?
不動産屋のHPの中にはローン計算できる所もあるよ。簡易的な奴だったとおもうけど

411 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 03:53:38 ID:???
>>398
バブル崩壊以降、何回底を打ったでしょう

412 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 09:59:26 ID:???
審査が厳しくなったのは景気の底を打ったからとかじゃなくって、
返せない無理な貸し付けを止めただけ

413 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 10:10:41 ID:???
今の時代、20年先も変わらぬ安全などないしね
大臣の鶴の一声で公益法人職員さえ路頭に迷うかもしれない

414 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 11:03:31 ID:???
彼らは平均年収1200万と十分に儲けてる上に、退職金まで出るんです。
路頭に迷いようがありません。

415 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 13:01:02 ID:???
どんな時代になろうとも借金しないのが勝ちということだな
このスレで言うことじゃないかもしれんが

416 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 17:52:10 ID:???
年収の2倍まではどんどん借りていいだろ

417 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 21:15:41 ID:???
俺は10年干されても十分食っていける預貯金がないと不安だが

418 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 22:07:42 ID:???
>>417
貯金は使うと減るんだよ。当たり前のことだけこれをちゃんと理解できる
奴は少ない。理解できている奴はわずかな投資で10年分の生活費以上
の利益を上げる努力をする。

419 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 22:14:22 ID:???
自分は2万/月あれば何とか生きていく『だけ』なら出来る。
だから24万/年 → 240万貯蓄あれば10年は大丈夫かな?


420 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 22:35:14 ID:???
>>418
毎年増えてますが、何か?

421 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 22:55:58 ID:???
>>420
貯めてるうちはいいんだよ。
これが消費にかわったときがおしまい。

422 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 23:02:18 ID:???
ないよりマシだと思うがなあ

423 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 00:19:54 ID:???
>>422
それは「ある」から言えるセリフであって、
使いきったときにはもう手遅れ。

貯蓄の取り崩し中は貯めることができていない
訳で、もう一度貯めるのは相当たいへん。

自分の金を使わずに人の金で自分が潤うように
ならないといけない。

424 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 02:30:56 ID:???
ローン払っても貯金できるだけのゆとりが無ければ無理
組むのは35年ローンでも、60歳までの借入年数でも払える金額にしとけよ

425 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 09:24:23 ID:???
借りたことないくせにえらそうだな

426 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 13:57:37 ID:???
>>425
不動産屋に無理なローン組まされてる方ですか?
早めに任意売却した方がいいですよ

427 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 18:14:14 ID:???
おれは80まで現役だ
文句あっか?

428 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 23:53:31 ID:???
>>427
そんなに頑張らなくても65位で氏ねバ団信で返せるから心配するな

429 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 04:59:36 ID:???
団信オールナイト このままずっと〜

430 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 19:15:30 ID:???
家立てるためのローン組む段階で、ローン総額の60%くらいの現金もってないやつぁ
そもそも話になんねーよ。

一括買いするやつはまぁおいておいて、全額ローンで余裕なしとか、大変そうですねwwwがんばってくださいwwww

431 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 19:42:53 ID:???
月4万の部屋のやつに言われたくないわwwww

432 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 22:03:25 ID:???
>>430
ローン総額の60%くらいの現金・・・

まず日本語勉強してから書き込もうか

433 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 22:39:43 ID:???
>>430
60%の根拠は?

60%より70%、70%より80%が良いに決まってる。
そもそも絶対的なローン金額より相対的なパーセントの
話をしてもしょうがないと思うけど。



434 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 23:52:21 ID:???
そうだよなあ
100%現金用意してから来いってんだ

435 :名無し不動さん:2010/07/10(土) 03:25:32 ID:???
>>430
物件の60%というのならまだしも、「ローン総額の60%の現金」っていうのがよくわからんな。

例えば一千万円の物件を買うときに、現金375万円ローン625万円で支払うと
375/635=0.6だから「ローン総額の60%の現金」ということになるのか?

それとも「総額」っていうぐらいだから「ローン返済総額の60%」っていう意味か?

わけわからん。

436 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 08:30:18 ID:???
家「立てる」とかいう奴はほっとけ屋

437 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 13:18:47 ID:CwDEnUCm
test

438 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 15:19:53 ID:???
日本語も満足にできない奴が無理して知ったかしたばかりにフルボッコww

439 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 08:26:39 ID:JSQA1xVG
【話題】「貯金のできる人」と「できない人」の違いとは?[10/07/09]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1278767206/
20代のビジネスパーソンには、これから、結婚を始め、出産やマイホーム購入などの大きなライフイベントが
待ち構えている。「準備金をためなければ」と思いつつ、なかなか貯金できない人も多いのではないだろうか?
一方で、少ないお給料でもけっこう貯め込んでいる人もいる。貯金できる人と、できない人には、どんな違いがあるのか。


440 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 10:06:49 ID:???
  ↑
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1278769793/


441 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 22:20:14 ID:???
目的を持って生活をしているか、いないかじゃないかな
マイホームのために少ない収入ながら貯金して、びっくりする位自己資金持ってくるお客さんが
最近多い。もちろん援助とかじゃなくってね

442 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 10:09:33 ID:???
生活に目的ねぇw

443 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 11:45:54 ID:???
お金を貯める人は目的がなくてもとりあえず不安だから貯金する、とかただ無駄遣いが嫌いで節約が大好きな人。
物を安く買えたことに喜びを感じる。無駄遣いしたことに罪悪感を感じる。
目的がなく安い給料でも毎月いくらという貯金を確保して残りで生活しようとする。

目的がないと貯金ができない人は、何かを買う為に貯金してその額が達成すると買い物をして
貯蓄0になることに不安を感じないし、また次の目的がないと貯めようとしない。
そのうち先に買い物をして、大きなローンを返す為に頑張るようになる。

結婚が決まるまで貯蓄0で結婚が決まって結婚式の為に1年で貯金してパーっと使い
結婚後また金を少し貯めて一部ローンで高級車を買って
ローンがなくなった頃に今度は頭金0で家購入した人もいる。


444 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 12:34:45 ID:???
俺の友人の親父、すげぇ省エネ生活っていうか、貧乏生活つづけて
なんとか家を建てたのはいいんだが、立てて1週間後に心筋梗塞で朝布団からおきてこず・・・・だったぜ。

遊ぶこともせず、楽しいこともやらず、すべてを捨てて貯蓄して、念願かなって家立てて死ぬとか。
ある意味勇者だな。本望だったかどうかは分からんが。

家族はある意味楽かもしれんな。住む場所には困らないだろうから。

445 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 12:43:30 ID:???
父親なら大体、家族の幸せや安定を望むものだ。
幸せな最後じゃん、カッコいいと思うよ。

446 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 13:04:34 ID:???
ローンで購入しても同じジャン

447 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 19:46:31 ID:???
別に、遊びや楽しみに必ずしも金がかかるわけじゃないし

節約生活だから楽しくないという発想は陳腐

448 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 19:55:12 ID:???
>>446
おまえ、そんなこと言ったら
強姦されても妊娠や病気しなかったら同じってことになるぞ

449 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 20:36:16 ID:???
>>443
節約と言う目的 もしもの時の為にと言う目的

金持ちは知らない間に貯まってるけどな

450 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 00:19:23 ID:???
結局は、
アリ派か?
キリギリス派か?

って事なのかな

451 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 01:03:04 ID:???
>>450
まさにその通りだね

おれはアリギリスっぽいけどw

452 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 06:38:06 ID:???
まあ金も無いくせに家建てようってんだから
住宅ローンはキリギリスだろ
頭金ゼロで住宅ローンはギリギリスって呼ぶのがいい

453 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 08:53:07 ID:???
アリは冬のためにえさを溜め込む

これは現金が貯まってから、現金で家を買うのに相当する

454 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 09:40:05 ID:???
まあ>>444のようなケースがあるから、
必ずしもキャッシュで買うこともないんじゃないかと思ってみたりもする

455 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 10:16:26 ID:???
説教うぜぇwwwwww

456 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 10:17:36 ID:???
妄想じゃなくて実際に計算してみればいいだろ。大家儲けさせるのが得か
銀行儲けさせるのが得か。居候でもないかぎりみんな家に金かかっているのは
普通なんだからさ。

このスレ見ていらない情報は「俺は実家にいるからタダ」報告。
ずっと親のスネかじっとけかす。

457 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 10:48:00 ID:???
右肩下がりのニッポンでは
子供の世代は親の世代より豊かな生活を送れないのが普通。
かじれるスネがあるならしっかりかじっとけ。

458 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 10:52:11 ID:???
男なら世話になった倍くらい恩返しするつもりで親の面倒見る気概がほしいね。
小さくまとまっても夢みれんぞ。

459 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 11:02:40 ID:???
男の気概とか夢とかが価値を失っているのさ。
特に夢は定義自体がそもそも変わっている。

どうだこの高級車にブランド時計、素晴らしいだろ!お前も仕事を頑張れば買えるようになるぞ!と、
バブル世代社員が新入社員にハッパ掛けるも、
車や時計になんの価値があるのか理解できないという顔をしてきょとんとしているのは、
もはやうちの会社では毎年の恒例行事になってる。

460 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 11:12:15 ID:???
>>459
愛の話を物質欲の話に置き換えるなよ。

俺だってベンツ見せられてもキョトンとするよ。

461 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 11:18:24 ID:???
>>460
男の気概なんてものは、実際の所、物質欲・見栄の最たる物だと思うぞ。

462 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 11:27:46 ID:???
モノそのものじゃないと思うよ

463 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 11:37:31 ID:???
人に奢る行為とベンツを買う行為、前者はモノとして残らないというだけで、
根本となる心理は見栄とか男の気概で本質的に変わらんよ。
さらに、親を経済的に面倒を見るのが男の気概という世代と、
両親と仲良く同居して、おばあちゃんが買い物に行きたいといえば、
親の車で素直に運転手をする今の若い世代。
前者が特段愛が深いとは思えん。

464 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 12:25:00 ID:???
バラサイトしている自分を無理にでも肯定したいようだね。
情けないな。

465 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 14:05:41 ID:???
仕事もちゃんとして結婚もして親と同居ならむしろ親孝行じゃん。
パラサイト無職や毒男と一緒にしちゃいかんよ。

466 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 14:20:17 ID:???
ぶっちゃけ、同じ職場に働いているのならば、
実家住まいが圧倒的に有利なのが事実だからな。
情けないとか男の気概とかいっても、
バブルを知らず、シビアな世界だけしか知らない若い人間には、意味がないってのが現実。
今の若い子はマスオさんとか全然平気。

467 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 15:22:49 ID:???
むしろブランド時計やベンツや無理した一戸建ての裏にある
その人のキャッシュフローの自転車状況に
哀れみを掛けられてる可能性がある・・・・


しっかり貯金しとかなきゃ、あーはなりたかねーもんなーって


468 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 15:34:55 ID:???
>>467
自転車状況って何か教えてくれ

469 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 15:45:03 ID:???
>>468
漕がないと倒れる状況

470 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 15:51:02 ID:???
>>468
>>467ではないが、
簡単に言うと、「止まれない状況」って事じゃないのか。
例えば、会社の倒産、クビ、病気等などによって収入を失ったとする。
実家暮らしのローンなしならば再就職までちょっと家庭内で肩身が狭いかな程度の話が、
全てを失うような致命的な事態を招くような状況

471 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 16:22:14 ID:???
倒産やクビでも雇用保険があるだろ
病気でも健康保険があるだろ
どっちも6割出るぞ

472 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 16:26:09 ID:???
6割じゃあローンがあると厳しいね

473 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 16:37:19 ID:???
事情があれば、銀行に相談すればいいだけ。

それをしないで滞納しはじめる人たちが問題なんだよね。

474 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 16:54:59 ID:???
>>471
バブル世代以前はそういう考えをするし、現実もそれで通用したのだろう。
氷河期以降の世代はそういう考えを信じていないし、
現実で通用するわけもないとわかっている。
実際、
年収4割減でローンギブアップ&離婚&妻は子供連れて結局実家へ
という鮮やかな連続技を見せてくれるのはバブル以前の世代
収入が4割減る位は普段から織り込み済みなのは若者
んで、それに耐えられる生活構造にするてっとり早い手段が実家暮らし。

475 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 17:03:24 ID:???
>>473
事情があれば、銀行に相談すればいいだけという楽観的な考えをもてるという事自体、バブル世代以前の話に思える。
銀行はいきなり不良債権化すると担当者の責任問題になるからリスケに応じ易いというだけで、
一見、楽になったように見えても根本的な問題の解決になってないのは明らか。
さらに最近は、リスケすればいいよねって安易な考えで銀行に話を持っていって、
その場で一括返済を求められるケースが増えている。

476 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 17:58:36 ID:???
>>475
確かにそうかもしれない。しかし、なにもしないで競売になるの待つよりは
銀行に行ってリスケでもなんでも相談に行ったほうが、
銀行にとっても本人にとっても良いだろう。

477 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 18:09:07 ID:???
だから、そうなったらどうするじゃなくて
そういう万が一の状況になっても行き詰まらないように
無理をしない賢い若者

478 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 18:43:40 ID:???
>>476
勿論そのとおり。既に組んでしまったローンの対処はそうするしか方法がない。
これをベターケースのように主張しているが、
若者にとっては、コレ、最悪っぽくね?
つか、ここまで頑張る意味あんの?最初から実家暮らししとけばよくね?って話になる。
勿論この背景には、東京の大学出身者の85%が実家暮らしが選択可能な首都圏出身で、
実家暮らしという選択肢がそもそもない地方出身者が少数派になったという社会的変化もある。

>>477
若者が賢くなったというより、成熟した先進国とはそういう風になるものなのだと思う。
欧州人の生活が日本人やアメリカ人、恐らくは新興の中国人の感覚から見ても、
物質的にストイックと思えるほど質素なのは、恐らく社会の成熟とはそういうものなのだ。

479 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 19:19:29 ID:???
>>477
最低限の家に住んで最低限の飯を食って最低限の服を着て
1)全力貯金→ハイパーインフレで紙切れ同然に
2)全力投資→サブプライム危機のようなイベントで大損害
3)全力自己研鑽→磨いた技術が不要になって大損害

万が一の事態を想定したらさっさと自殺してすべてのリスクから自由になるしかないな

480 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 19:41:36 ID:G3lhvpKG
仮審査でおKをもらいましたが
条件付で 給料振込みにして下さいとの事
この場合は給料振込みにしないと
ダメって事ですか?

うちの会社は全員が手渡しなので
一人だけ振込みにしてもらうのは
ちょっと悪いような気がします。


481 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 19:52:44 ID:???
>条件付で 給料振込みにして下さいとの事
と言われてるのに
>給料振込みにしないとダメって事ですか?
という質問が出ること自体がわからない。

482 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 20:17:12 ID:???
ゆとりだな

483 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 21:02:19 ID:???
だれに悪いんだw

484 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 21:39:28 ID:???
社長がATMに振り込みに行くから
その手間が申し訳ないって事?

そんな方法だとしても一応は「給料振込み」に
なるのだろうか?



485 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 21:40:44 ID:G3lhvpKG
【年   齢】 30歳
【勤続年数】  10年
【就業形態】  管理職
【会社規模】  1000人
【年   収】 500万
【 配 偶 者】 有り 嫁 専業主婦 子1 幼児
【現在債務】  有り 車 100万
【カード】   3枚
【希望金額】  3500万 諸費用込
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】  群馬
【頭金の額】  0万 
【その他】 子供が大きくなる前に新築に引っ越そうと思うのですが
無謀でしょうか?

486 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 21:41:25 ID:???
振り込み手数料引いた額で振り込んで貰えば、会社に悪いってことはないと思うけど
そういうのも対応してくれない会社もあるのかね?

487 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 21:45:16 ID:???
>>485
子供が大きくなる前に購入は賢いと思うが。
無謀もなにも金借りれないでしょw

488 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 21:50:41 ID:???
あまり根拠ないけど3500万なら貸してくれると思うのだが。
今は厳しくなってるのか?

ただ俺が485なら買わないなぁ。多分、75歳位まで支払いあるんじゃないかな。
俺なら現役時代になるべく節約して(公団レベルまで)定年間際に
ド田舎の中古買って建築家にリフォームさせる。

489 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 22:06:28 ID:???
>>485
個人的には年収の5倍までの物件をお勧めする。
ちなみに県内で3500万って結構な物件だと思うけど
注文住宅ですか?
もしそうなら建売りや良質な中古も視野に入れて
再検討したほうが良いと思う。

あと不必要に広い間取りの物件を買うと暖房費に
泣く事になる。群馬でも要注意。



490 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 23:44:28 ID:???
車のローンの月額によっては返済比率によっては厳しいかもな。
せめて車ローンなくしてから借りた方がいいと思う。

491 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 23:46:04 ID:???
↑変な文章になった

車のローン月額によっては返済比率が厳しいかも

492 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 23:55:32 ID:???
ネタだったんじゃないか?w
車のローンある時点でだめでしょ。普通は3万は払ってるもん

493 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 00:06:44 ID:???
銀行も貸したほうが儲かるのだから
ちょっと無理してでも貸すだろうけど俺なら買わない。
3500万のマンションなんてよほどの人気地区でなければ買った瞬間に
2〜3割引でしょ。つまり、中古の状態のいい物件なら2〜3割引きで
買える可能性がある。

俺なら立地がいい築20年くらいのマンション買って300万位を内装にかけて
リフォームする。中にいれば新築の同じ住み心地だよ。
つまり、実質としてプライドや見栄には金をかけずに自分の満足に金をかける。

494 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 00:14:49 ID:???
見栄とかいらないなら戸建のボロ家を自分で直しながら住んだ方が金がかからないのでは?

495 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 00:25:13 ID:???
戸建のボロは躯体から寿命がきているだろ。
マンションのボロは躯体から駄目になっているなんてことはあまりない。
それでも見る目はいるからリフォームを発注することを前提に建築家と
一緒に探すのが割安だと思う。

496 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 00:25:16 ID:???
マンションなんて買った瞬間から2〜3割
1年で4割以下じゃないと売れないよ

>>494
自分で直すのには限界があるかと思います。
中古の戸建てはメンテナンスにお金が掛かりすぎて新築買った方がいい場合がほとんです。
しかし、10年後位に今の建物を安く買うのはお得かと思います。
それほど住宅の性能は上がっていると思います。

497 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 00:29:22 ID:???
>>485
借りれるけど
今まで10年で貯蓄0の生活してきた人が
そんなギリなローン組んだら破綻すると思うよ
家買うのってさ頭金0って言っても諸費用は
手出しで100万くらい用意しとかないと手続きがスムーズにいかないもんだよ
とりあえず1年我慢して100万貯めてみたら?

498 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 00:35:31 ID:???
>>496
そもそもそんな値下がりする物件を買うのが間違い。
立地など条件がよければ値上がりする物件なていくらでもある。

>>493
築20年の物件だとローンがなかなか通らない。
ここのスレはフルローン希望者が集うところだからなおさら厳しい。

築20年だと
5年後に大規模修繕(配管の交換など)
専有部の床下配管の交換も必要⇒こちらは100%自腹
さらに10年後には建て替えが迫ってくる。⇒住民の80%以上の同意
が必要なので同意が得られるまで数年かかることもある。
この間は売るに売れない状態となるから
⇒建て替えのためにまとまった金が必要になる。

ということで住んでからちょくちょく金がかかる羽目になる。

499 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 01:03:27 ID:???
>>496
そもそも
>3500万のマンションなんてよほどの人気地区でなければ買った瞬間に
2〜3割引でしょ。
にたいしてのレスなのです。

マンションの住民は年数が経つと劣化して貧乏人が増えるから建替えの同意は得られない物件が多いでしょうね。
ずっと住んでいた人も購入した時の年齢が30代だと建替えの話が出るのは70代以降
そんな年齢で新築の物件に興味もちますかね?
マンションは戸建てより維持費とリスクが大きいですね。


500 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 01:12:29 ID:???
年収480で3500万借りた俺がきましたよ。
築30年の某有名建築家が建てた鉄筋の大規模リフォーム物件。
地方政令都市だけどね。頭金は1000万入れたらすんなり通ったよ。


501 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 01:25:52 ID:???
基本は貯蓄できるような堅実な人に銀行は貸したいんですね。
年収480万円借入2500万円 自己資金0円
では貸しません。(上場会社・公務員を除く)
住宅ローンを各銀行が力をいれている理由の一つに、お金を貸してくれた銀行をメインバンクにする
傾向があるからだと思います。
給料の振込、公共料金の引き落とし等手数料で稼げる金額も馬鹿にできません。
さらに貯蓄を出来る人は預金もしてくれるのです。
もちろん貸し倒れ率がダントツで低い(低かった)のは有名な話ですよね。


502 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 01:36:11 ID:???
>>498
15年ほどで元が取れる(同レベルの賃貸15年と同額のローン総額)ぐらい下がってるなら
投資とは考えずに住み潰すなら値下がりするような物件もありだと思うけど。

築浅で4〜5割引ぐらいになってれば。

485のように田舎永住予定なら、人気エリアの高い所買っても意味ないし。

503 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 02:15:39 ID:???
銀行が融資してもいいと思っても保証会社が保証してもいいと思わなきゃ借りれないよな

上の方で銀行は(リスクを保証会社に丸投げしてるから)貸し倒れリスクがない的な意見があるけど
銀行が貸すってことは事実上保証会社が面倒見てもいいと言ってる客なんだから
そんなに無謀じゃないんじゃないの?

504 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 06:01:15 ID:???
頭金が多ければ抵当額が貸出額を十分カバーできる
堅実だからじゃなく破綻しても取りそびれがないから貸せるわけさ
物件÷収入の大小にかかわらずね


505 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 07:53:01 ID:???
>>502
値下がり物件の行きつく先は不良資産。
売りたくても買い手がつかない⇒処分に困る。

老後に死んで遺族に相続放棄させるなどしないと
ダメだと思う。

506 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 12:31:46 ID:???
中の人してた時期があるが、5倍や6倍で貸し倒れたケースは本当にほとんどなかった。
が、今はしらんよ。

倒産しまくり解雇されまくりだからな。
今となっては、ほいほい貸すほうが馬鹿

507 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 15:33:55 ID:???
担保あるから貸すでしょw

508 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 16:21:44 ID:???
頭半分入れてくれりゃあね

509 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 19:39:13 ID:???
親が貧乏だとこういうところで差が出でるんだなと実感。


510 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 19:58:12 ID:???
親に依存しているようなカスだから負け組なんだよ。

511 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 20:36:47 ID:???
頭金ゼロの連中は基本親は貧乏か無職だから。
その分、息子は出来がよろしいのでしょう。

512 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 20:37:08 ID:???
やせ我慢よくない

513 :501:2010/07/14(水) 20:44:01 ID:???
>>503
確かに今はそうだと思うよ。審査がまともに戻った感じ。
今までの何年間かがおかしかっただけ。
返せる見込みの無い人には貸さなくなったね。
>>504
競売で幾らで取引されてるかしってますか?
最近好調でミニバブルとまではいかないけど、まぁまぁ高く売れてるが、
2〜3年で飛ばれたら頭金3割でも足りないぞw
だから貯蓄も出来ないような馬鹿には貸さない訳でw

514 :501:2010/07/14(水) 20:56:37 ID:???
そういえば思い出した。競売出されても債権は残るんだったな。
ほとんど回収出来ないような事聞いた事あるけど、実際どうなんだい?
残った債権をヤクザみたいな所に売ったりするの?

515 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 22:02:56 ID:???
身ぐるみはがされて裸で追い出され
失うものは何も無いんだから、自己破産するしかあるまい

516 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 22:55:09 ID:???
>>514
やくざだってそんな債権買わないよ。

路頭に迷って野垂れ死にするしかないじゃん。
あるいは片方の腎臓でも売ってみるか。

517 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 00:22:02 ID:???
オマエラいつの時代の人よw
自己破産して普通の生活するだけだ
持ち家じゃなくなるからうまくいけば生活保護も貰える

518 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 12:58:45 ID:???
あんたも何時の時代の人間だよww

住宅ローンは自己破産できない。債務整理のみ。

519 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 13:28:29 ID:???
>>518
いつからできなくなったんだ?
俺の知り合いは住宅ローンで自己破産したけどな。

520 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 13:55:56 ID:???
住宅ローンの方は破産されちゃあ困るものな
まず住宅だけでも売却させ自分たちの取り分を取ってから
破産させるのがいいわけさ

521 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 15:13:50 ID:???
>>511
知り合いの場合は親がかなり金持ちだった為、贅沢が抜けずに貯金0。
本人も大手で30歳で年収800とか普通に貰ってるんだけどな。

貯金のあるないは年収と関係なく本人の性格だな。

522 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 17:23:02 ID:???
800なんて、まだ贅沢できるところじゃないだろw

523 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 17:35:57 ID:???
俺、年収3000でも贅沢してない。車もアルトだし。
税引き手取り2000万になるし事情があって節約しても生活費に年間400万ほどかかるから
貯金は年間1500〜1600万しか出来ん。あと15年順調にこの給料貰えればいいけど
こんなご時世何があるかわからん。

んで、1億で建てられる家を調べると土地込でちょうど住宅展示場にある
敷地70坪くらいの家しか建てられないんだね。家建てると老後の資金が不安だし
何のために必死で働いてきたのだか・・。

524 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 17:42:08 ID:???
石橋を叩いて渡らないのも人生

525 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 17:43:19 ID:???
>>523
映画の2012みたいな事が起きた時に船に乗せてもらうための資金を貯めてるんだね?

526 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 20:25:17 ID:???
>>523
自己紹介は結構なので肝心の質問をどうぞ。


527 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 21:06:59 ID:???
>>822
そういうレスが来ると思って、ワザワザ「普通の年収」と書いただろw
年収800でも、普通の感覚なら将来のこととかリスクとかを考えて
ある程度貯蓄しながら残りで生活するもんなんだよ。

それを贅沢が我慢できない人は、貰った給料毎月全部使いきる。
さらに我慢できずにカードでボーナス払いとか、リボ払いまでして貯蓄0以外。
それは500万でも800万でも3000万でも変わらないんだよ。

節約する生活の人は>>823のように年収3000万でも400万で生活するし
年収800万で全部使い切る方が税金引いても生活費多いだろ。

528 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 22:31:49 ID:???

貯蓄0以外 ○
貯蓄0以下 ×

529 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 00:24:41 ID:???
>>526
鈍い奴だな。

523はここに書いてある数字から「0」を一つ取ってください
と言っているんだよ。
そんな僕でもおうち買えますかって・・・

530 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 01:50:59 ID:???
ペソ

531 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 04:05:07 ID:???
おれのオヤジ整骨院50年やってるけど
年収3000万くらいあったよ。いまは兄貴に半分まかせて
半分仕事、半分趣味みたいなことやってるけど
800万はあるのかな。
とにかくサラリーマンなんてやるものじゃないよ。

532 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 04:10:04 ID:???
ウォン

533 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 04:57:16 ID:???
>>531
でオマエは自宅警備隊隊長なわけだ

534 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 08:45:36 ID:???
ルピー

535 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 09:06:35 ID:???
ぺりか

536 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 13:01:29 ID:???
1日1,2時間しか働いてないけど、リーマンの平均年収より上だぜw

残業して平均年収以下のやつはさっさと職変えろよ

537 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 15:16:54 ID:???
自宅警備員乙

538 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 15:38:15 ID:???
自宅警備は24時間労働だから過酷だぞ
>>536はヤフオクなんかの転売erだろ

539 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 18:13:03 ID:???
さて、話を元に戻そうか

540 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 18:36:56 ID:???
で、何の話してたんだっけ?

541 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 19:52:08 ID:lcpW36cj
整骨院とヤフオクの話だろ

542 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 03:24:38 ID:???
頭金ゼロは良いんだけど
ローン組む時の諸費用や新生活のための費用とか、なんだかんだで結構まとまったお金かかるよね

仮に家具家電をすべて一から揃え直すとして
諸費用と併せていくらくらい見ておけばいいのかな?



543 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 07:58:53 ID:???
参考になるか分からんけど、毒の俺がTVを除く家財道具すべてそろえた時は
・諸費用   120万
・家財道具 200万
あわせて320万だった

家財道具の内訳は
冷蔵庫480l、洗濯機8l縦型、電子オーブンレンジ、エアコン3台、照明器具5台、
ダイニングセット、ラグ、TV台、書斎机、同イス、ベッド(SD)、マットレス(SD)、布団(SD)、
客用布団2セット、NAS、モニタ、プリンタ、無線ルータ、
これらに伴う配線類、電球(電球型蛍光灯)、地震対策グッズなど


これで思ったのは、火災保険の家財見積額はどんぶりのようでいて案外合ってるってこと
つまり、火災保険の家財見積額くらいになると思っておけばいいんじゃないかな

544 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 09:35:55 ID:???
>>543
炊飯器がないよ。

NAS、モニタ、プリンタ、WLANルータって・・・
そうなら19インチラックとか・・・

545 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 10:14:42 ID:???
>>544
炊飯器は持ってないよ
というのも、入居したときデベに炊飯土鍋をもらって、それを使ってるから
もし使いこなせなかったら三菱の四角いやつを買おうと思ってたんだけど、
案外いけるからまだ買ってない

NASは業務用のやつじゃなくて家庭用のだから19inchラックなんて無縁

546 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 12:10:01 ID:???
独で8lの洗濯機って何?w

547 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 15:43:25 ID:???
一人だろうが週末にまとめて洗濯するから7L、8Lはデフォでしょう

548 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 15:47:28 ID:???
え、リットル?
キログラムじゃなくて?

549 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 15:57:10 ID:???
ああ、kgだね
失礼

550 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 16:08:30 ID:???
週末に1回でも8なんておれは一度もないなぁ
それに、ノーマルとドライの2回洗濯するし

551 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 16:17:29 ID:???
一人暮らしの一戸建てに家具家電そろえてだいたい100万ぐらいだった

TVはPCで見るので買ってないけどソファーとかベッドとか本棚とか家具類で65万
カーテンは最初からほとんどついてたのでロールカーテンを少し買ったぐらい
全部そろえたら+20万ぐらいにはなる
冷蔵庫、洗濯機、オーブンレンジ、掃除機とか基本家電で35万ぐらい
照明器具は中古だったんで全部ついてたけど揃えると+25万ぐらいはかかる

ほか食器類とかは実家の引出物をもらってきたんでほとんど買ってない
あんまり料理しないんで調理器具は全部で2万程度だった

あとこれを機にまともな家具をそろえようとしたけど家具って高いよな

552 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 18:26:30 ID:???
単位間違えるなんてよくあることだが
>>546,547の知ったかクンぶりには困ったものだ


553 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 18:14:25 ID:???
うそつきだね
何か困った?

554 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 18:36:23 ID:???
>>549みたいに「間違えました、知ったかぶってすみません」って一言謝ればいい話なのに

555 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 09:09:49 ID:???
楽しそうなスレ違いな話題やってるな

しかし、単身で毎週、週8kgも洗濯物が出るか?
どんな職業だよ

556 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 20:53:39 ID:???
運動してれば割と出るよ
朝から晩までクーラーの効いた部屋から出ずにPCに向かってるような生活なら
4kgでもまだあまるだろうけどね

557 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 21:07:14 ID:???
どうせおまいらは明日明後日にでも事故でしんじゃうんだよ

だから全力で金使ってあそべ
きりぎりすは、仮に夏場必死に働いても
冬に死ぬ運命

きりぎりすは遊んで正解だったのさ

558 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 08:19:02 ID:???
出来れば目一杯ローンを組んで立派な家を建てて逝ってね from あんたの奥さん

559 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 10:36:26 ID:???
家だけあっても生活できませんw

560 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 11:30:34 ID:???
貴方との思い出が染み込んだ家は売り飛ばし
大きなお金を手にして新しい人生に踏み出します。

561 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 12:56:46 ID:???
↑うちは旦那にそうしろと言われてる。
俺が死んだら家売って実家帰れば生活できるだろ、と。
子供がいなくて若いうちなら、また再婚でもすればいいしって。
子供ができれば、他にも生命保険を追加する。

562 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 12:57:58 ID:???
今、テレビで宝くじ当たったら
40代女性の二位が離婚だって、笑った

563 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 12:59:57 ID:???
子供がいれば遺族年金も入ってくる。

564 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 16:24:58 ID:???
売るとすんごい税金取られるよw

だから住み替えはちょっとだけいい家に住みかえていくわけで。

565 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 18:23:38 ID:???
評価1億以上の家を妻一人で相続すると結構税金くるけど
評価4−5千万のマンション、家だったらほとんど税金かからん

566 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 21:09:00 ID:???
ホントに数十万の貯金で棟上げまで来たけど、給排水の
思わぬ追加工事で嫁のカードローン使ってしまった。
やっぱ、頭金は必要だな。

567 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 22:00:30 ID:???
いいね、いいね
俺、こういうチャレンジャー大好きだよ

568 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 22:53:30 ID:???
死亡フラグ

569 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 08:57:48 ID:???
>>566
良いお客さんだねw給配水の追加工事に金払うなんて。そんなもん建築会社の調査ミスじゃん

あぁそうか、最初安く見積り出しておいて契約してから金多くとるパターンか

570 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 09:03:29 ID:???
タマ商法ですか

571 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 09:35:51 ID:RwPzbfn1
関西

572 :566:2010/07/22(木) 13:17:50 ID:???
いけっかな〜って気楽にチャレンジしてこのザマw
給排水の件は、こちらの都合だから仕方ない。

嫁が、お金に苦労するのは嫌だってうるさいんで
実家から200万貰ってきた。
頭金0チャレンジ終了w

573 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 14:08:09 ID:???
俺は学校卒業直後に奨学金を諸費用に当てて買ったぜ!
入居1年を超えてようやく全ての部屋にカーテンが付いたぜ!

574 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 17:48:56 ID:???
金に苦労するのがイヤなやつらが、ローン組むかね

575 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 20:53:48 ID:???
嫁が金に苦労するのが嫌なのに、>>566が無理やりローン組んだだけで
嫁がローン組んだわけじゃないんじゃね?

576 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 21:08:20 ID:???
金の苦労したくないから住宅ローン組まないって言ってみたいわw
うちは、まだ5年しか経ってない。残り20年か…

577 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 04:22:32 ID:???
ふ、俺は25年を15年に短縮してやったぜ
これで自由だ!
と思ったんだがもはや自由のきく年齢ではなくなっていた・・・orz

578 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 06:24:23 ID:???
>>577
住宅ローンの平均返済期間は14年くらいだから普通だな

579 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 07:32:27 ID:???
うちの親は1000万以下で一戸建てを購入した@70年代
公庫への毎月の支払いが3万円窓口支払い
数百万がたいした金額ではなくなって面倒だから残金まとめて払ったそうだ@80年代

580 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 11:41:18 ID:???
最近は、5,6年で返しちゃう人が多いよ。
職場の自分の周囲は大体そう。

家買う人は、30代40代でかつ二馬力な人がけっこう多い。
二馬力率は20年前よりもうんと多い。
二馬力だと一方の稼ぎを全部返済にまわすことも可能なので、年間300万〜
繰り上げる。
それを続けると、大体4〜6年でローン完済する。
この調子で今度は貯蓄しはじめると金もどんどん貯まる。

ゼロ体質からの脱却だ。
まあがんばれ。

581 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 12:35:38 ID:???
そんな夫婦が頭金ゼロとかありえん

582 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 12:47:23 ID:???
最近は、運用してる分はまわしたくないっていう輩がいっぱいおる。

自称運用うまいくてローン金利以上軽く稼いじゃうよ俺

583 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 13:26:09 ID:???
このスレではあんまり見たこと無いけどね
運用資金5000万あるけれど頭金は入れたくないとか
袋叩きに会うだろうからなあ

584 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 04:32:16 ID:???
2馬力率は増えているから、団塊世代よりも今の20-30代の方が資金力があると思うのだけど。
世帯年収400万が平均というのは嘘でしょ・・・。

585 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 07:07:11 ID:???
結婚してない率が増えてるし
共無職wなんてやつも結構いるし
どうなんだろうね
実はほとんどの世帯で共働きして、双方で社会保険ちゃんと入ってれば
年金問題が一気に解決するって話もあるらしいね
今されている年金の将来予測って、1馬力専業主婦子あり前提だから

586 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 08:43:47 ID:???
>>585
まあ、しかたなさいよ。今の世の中の制度が女は結婚したら
家庭に入れだから。扶養控除、配偶者控除がある限り女は
仕事をしない方がいいようになっている。

年金に関して言えば、公的制度は就労者払った基金を元本に
してそれを運用して、運用益を高齢者へ配分している。年金が
ヤバいと騒がれているが実は元本割れなどしておらず破たん
するとかそいうことはない。
ただ、ちゃんと払わない奴がいるから危機感を煽って支払うよ
う仕向けているだけ。

原資は年々増えていくわけで、一時的に就労者と高齢者の人口
比率がアンバランスになったとしても本来はもらうべき額は
もらえるはず。

587 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 10:01:00 ID:???
>原資は年々増えていくわけで

減ってんですけどw

588 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 10:29:36 ID:???
>危機感を煽って支払うよう仕向けている

危機感を煽られたら払う気なくなるだろ、普通

589 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 12:19:16 ID:???
>>584
個人の平均年収が400万じゃなかったっけ?
正社員だけだったか、パートも含めてだったかは忘れたけど。

590 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 14:29:27 ID:???
年収2200万の人が1人と
年収200万の人が9人でも
平均年収は400万だからな

591 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 15:04:20 ID:???
NHK あすの日本:低所得化の進展、35歳世帯平均収入は400万円台
http://www.mri.co.jp/NEWS/column/thinking/2009/2009015_1801.html

592 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 18:39:46 ID:???
http://www.mri.co.jp/NEWS/column/thinking/2009/__icsFiles/artimage/2009/06/02/c_mnws_c33/0605.gif
10年前、700万が一番多数だったのが
10年たったら400万が一番多いか・・・・・
すごいな
あと10年たったら200万が多数派を占めそうだ



593 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 19:01:30 ID:???
>>587
原資は年々増加だよ。累積加算されているから。

594 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 19:06:36 ID:???
負債が恐ろしい勢いで増加しているだけだな

595 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 07:57:34 ID:???
>592
正社員だと600万-1000万@化学 嫁400-500万@金融 
中途入社や下請けは200-300万で働いているということか。

596 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 08:49:48 ID:???
サラリーマンとしては一部上場で大手企業以外は負け組だね。

同じ年齢でも勤め先が違うだけで年収が2倍〜3倍も違うことがある。
月給30万で賞与カット(ゼロ)、給与も一部お預けなんて知りあいも
いる。気の毒になってくる。

597 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 10:14:51 ID:???
生涯収入は大手・公務員で3億
地方の中小企業は2億を割ってる

ま、その中から住宅をどのように工面するか
少子化でどの道住宅は余る
親から頂だけるものなら頂いておいた方がいい


598 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 10:31:56 ID:???
400万で40年働いて1億6000万・・・・

599 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 11:48:42 ID:???
400でも土日祝祭日休みで残業なしなら文句は無いよ
地方なら十分食っていける

600 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 11:53:27 ID:???
地方中小で400もらうのって結構大変だよな

601 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 13:00:35 ID:???
うちの地方だと中小で400マンはほぼ無理
家持ちは親の援助組が殆ど


602 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 13:56:36 ID:???
北関東県庁所在地だから地方の中じゃマシなほうかもしれないが中小で400は無理だな
地元中小勤めと全国規模の会社の支社や工場勤務の収入差はかなりある


603 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 14:58:25 ID:???
賃貸料が全然違う、都会といなかを比べてもねぇ

東京23区3LDK平均20万円、いなか3LDK平均4万円

604 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 15:43:28 ID:???
それどんな田舎だよ…

605 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 15:56:20 ID:???
限界集落とかじゃねーの?

606 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 18:08:32 ID:???
おれみたいな高卒で電力、ガス会社や役所勤めが一番ローコストで
勝ち組になれたわけだが。


607 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 18:41:43 ID:???
大した勝ち組でもねえだろ愚民が。

608 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 22:59:45 ID:???
高卒ってところが既に負け組


609 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 00:16:39 ID:???
高卒は地方でも負け組

特に大卒よりも短大卒から蔑まれる傾向がある
大卒は心に余裕があってどっしり構えてるけど
短大卒は中途半端な頭と異常に高いプライド持ってるからね

ティターンズにボコられるブライトさんの気分だよw
あ、今風に言うとアロウズか

610 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 06:06:59 ID:???
>>606
薄給で誰かにあごで使われるだけの人生が勝ち組?

611 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 08:05:56 ID:???
あごで使うのはこちら側です

612 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 08:13:24 ID:???
>>606
まあプライド捨ててアホ扱いされても
一生ヒラでもクビにさえならなきゃいいやって感じなら
収入は安定してるし責任もあまり無いから
ある意味勝ち組みかもね

開き直れれば案外良い人生かも?

613 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 21:55:30 ID:???
【年   齢】夫39歳 妻30歳 子1歳
【勤続年数】夫5年 妻7年
【就業形態】夫自営業 妻正社員
【会社規模】--/10名
【年   収】夫300万 妻250万
【現在債務】なし
【希望金額】2500万円以内
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】中古25年以内
【地域、都道府県】東京都23区内
【頭金の額】諸費用だけは用意できそう
【その他】

妻は育休後復帰し正社員を続けていくので
貯金を継続して頭金を貯めようかとも思うのですが
年齢が40歳にさしかかることもあり
低金利の今、購入に踏み切った方がいいのか
考えています

614 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 23:46:41 ID:???
>>613
ギリギリっぽい上に安定性がね…
それより自営の方をもっと頑張った方がいいのでわ?

615 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 01:33:13 ID:???
>>613
そんな古いマンションに住む価値があるか冷静に考えましょう。

616 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 01:34:06 ID:???
>>613
世帯年収が550万円で都内に住む事がそもそも間違い
子供がかわいそう

617 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 02:27:56 ID:???
この「子供がかわいそう」ってさ、誰も子供についてどうこう聞いてないのに
何で新しいパラメータ引っ張り出してきて非難するんだろうね

どうせマンコミュ当たりの基地外主婦連なんだろうけど、キモいからマンコミュに帰ってくれないかな

618 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 05:07:11 ID:???
辛いかもしれんが公団入って貯金してから
地方で戸建新築のほうがいいかもしれん。


619 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 08:27:18 ID:???
>>613
自営の場合、過去3年分の収支次第だ。

別に今すぐ購入に踏み切る必要はないと思う。

620 :613:2010/07/27(火) 08:38:28 ID:???
ですよねー。
ありがとう。

621 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 18:13:39 ID:???
3年黒にして家購入後税務署くるよ。追徴がっぽり取られて
家業傾くなんてこともあるから注意したほうがいいよ。

622 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 19:40:49 ID:???
税金なんてゴニョゴニョ…
まぁどうとでもなるということだ

623 :613:2010/07/27(火) 21:40:51 ID:???
アドバイスありがとうございます。
現在も23区内、23区といっても都会ではないので
駅から徒歩5分のマンションに3DK10万で住めています
まわりには築20〜40年のマンションが多く
不動産情報を見ているとそれら安くて古いマンションが
たくさん売買されているようなので
そんなに古いもの買ってどうするの?
というのは自分も疑問に思っていました

624 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 21:52:09 ID:???
>623
売りに出しても結局のところ買い手がつかず
売却を諦めている例が多いよ。

625 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 22:34:21 ID:???
築40年ってゴミじゃん。

管理組合ないかあっても建て替えの議決とれなくて
出ていきたい人が処分するために売りだしているのでは。



626 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 10:24:37 ID:???
欧米じゃ1960年代だからゴミなんてことはだれも言わない。

1800年代の物件だって普通に住んでる。

627 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 11:14:38 ID:???
建築に対する考え方は
欧米と日本じゃ正反対だからね。
日本の建物は消耗品でしかない。

628 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 19:17:07 ID:OpyfRqSG
先日住宅ローンの本審査の申し込みをしたのですが
その時に見せ金で200万用意した物を
家電製品などを買うために
本審査の結果が出る前に通帳からおろしてしまったのですが
これって何か問題がありますか?


629 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 19:24:17 ID:???
振り込むときに、ちゃんと200万あればいいだけ。

振込みがないとそこで停止。

630 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 19:29:46 ID:???
その200万円が頭金としての申請なのか、貯蓄としての申請なのかによって違うよな
諸費用+物件代金で、その200万円が無くても決済できるなら問題無いが
足りなかったらアウト!
物件の引渡は受けれないし、最悪違約金請求されるね

631 :628:2010/07/28(水) 19:42:38 ID:OpyfRqSG
>>630
申請は貯蓄です
諸費用&手付け金はもー払ってあるので
貯蓄の200万は無くても大丈夫です。

まだ使って無いので戻すか使うか迷っていたもので・・・。

632 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 19:47:39 ID:???
>>631
ローンが開始されるまでおとなしく預けておけ
開始されたら君が引き落としても銀行は手も足も出ない
でも開始される前だったら契約破棄されてアウトになるかもしれない

政治家だってそうだろ?
選挙中はいいことばかり言って、当選したら後は知らん振り
君も政治家を見習って開始されるまでは銀行にいい顔しておけよ

633 :628:2010/07/28(水) 19:53:45 ID:OpyfRqSG
>>632
そーですね。
明日にでも戻して置きます。

契約が済んだので気が緩みました
ありがとう御座いました。




634 :630:2010/07/28(水) 22:13:29 ID:???
>>633
いやいや>>632の言う事真に受けちゃいかんよw

というか、預金見せろって言われるケースってレアなんだけど、まさかスルガとかじゃないよね?

635 :630:2010/07/28(水) 22:32:11 ID:???
あーついでに、手付けは払うのは当たり前だけど、諸費用払ったってどういう事?
普通は残金決済時なんだけど....

636 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 23:35:18 ID:???
登記は前払いが多いよ

637 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 00:12:58 ID:???
ローンの本審査終わってないのに登記するってのか?
登記料だけ先払わされてるのか?
ローン解約する時どうすんだよ、めんどくせぇ

638 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 02:24:08 ID:???
手付金として払ったお金が諸費用に充当されるって意味じゃない?

639 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 10:27:56 ID:???
ローン解約ってなんだよw

640 :628:2010/07/29(木) 17:45:04 ID:Hpz63vBZ
>>635
諸費用&手付け金は
638さんの言う通り手付けで払ったお金の中に入ってます。
物件の1割+諸費用で手付けとして払いました。
ローンが通らなかった場合は特約があるので返ってきます。

とりあえず使おうと思った物は
もー戻しちゃいました・・・。

本審査の結果って大体何日ぐらいかかるのですか?

641 :628:2010/07/29(木) 17:47:50 ID:Hpz63vBZ
あっ
スガルじゃありません
地元の銀行です。

642 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 21:28:40 ID:???
>>640
払い過ぎだよ
手付けってのは、解約したい時に放棄するためのお金で代金の一部に充当する。
うちは物件が高額だったとしても、大きな指値が無ければ手付けは30〜100万だな
違約金も一割だから、キャンセルされた時のためにすでに貰っておく魂胆かw
さらに一割以上は保全措置をしなければいけないから、諸費用の名目で取られたのか。
色々と売主有利な契約されてそうだなw
仲介屋通してないだろ

本審査は1週間位だね

643 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 22:37:35 ID:???
一般人は家やマンション購入なんて一生に1回するかどうか。
買う方は素人で売り主はプロ。
契約前に事前勉強したところで所詮は付け焼刃だし、ある程度は
売主有利になっても仕方がないんじゃないのかな。




644 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 23:43:12 ID:???
>>642の推測が概ね合ってたとしたら
>>640が相手してる不動産屋はひどいね

645 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 00:17:24 ID:???
そんな強引な契約する位の所だと、物件自体もなんかありそうだよな
物件に自信があれば、そんなガッチガチの逃がさないような契約しなくても買主逃げないからなw

646 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 02:04:53 ID:???
自分の場合、買う前に宅建受けたよ。
仕事で使うなら経験や場数が重要だと思うが
不動産の知識に関しては1週間の勉強でエキスパートになれるんじゃないかな。

647 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 07:25:37 ID:???
知識だけじゃ役に立たないのがこの世界
知識がないよりましだけど、プロから見たら赤ん坊か3歳児かの違いでしかない

648 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 08:50:19 ID:???
>>646
知識でも1週間でゼロからエキスパートは無理だろ

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