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■■ 住宅ローン 総合スレ  39■■

1 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 21:46:09 ID:JY9/GPoM
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ  38■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1264637147/

↓質問テンプレ↓
【年   齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年   収】
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種   類】
【そ の 他】

参考
フラット35  (p)ttp://www.flat35.com/
ローン減税 (p)ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
  全国銀行個人信用情報センター (p)ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
  株式会社シーアイシー (p)ttp://www.cic.co.jp
  株式会社日本信用情報機構 (p)ttp://www.jicc.co.jp/

2 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 22:15:11 ID:Iya2jK2H
無駄遣いするなよ。

3 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 22:16:16 ID:???
ローンがあるのに無駄遣いなんかせんよ

4 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 23:45:20 ID:???
庭なんて広過ぎても大変なだけだよ。
猫の額でも木に虫は沸くは、猫糞はひどいわ
芝刈りめんどいわで大変だよ。
特に木の虫、毛虫。ほっとくと餌にするハチまで
現れる。

5 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 00:00:22 ID:???
土地55坪。家の前の庭は一面砕石を敷いてもらったよ。
パンジーやビオラのプランターを等間隔で並べておけば、ボチボチ見栄えはする。
芝生やら植木、花壇なんて置いてキレイな庭を造ろうとしたら、費用もかかるし、手入れの手間もかかる。
それなら、砕石を一面に敷いてもらってプランター置いておくくらいで良いやと思った。
水巻きとしおれた花の間引きを時折やっておけば結構頑張って咲いてくれる。
あと、駐車スペースを広めに確保したいのもある。

6 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 00:23:10 ID:???
俺なんか、ムダ使いどころか使えるカネがない・・・
物理的にむりぽ(´・ω・`)

7 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 06:46:24 ID:???
庭というのは家と住人のステータスだからね

8 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 10:31:17 ID:???
>>7
そうか?俺は不精だから、全部潰した。


9 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 10:42:48 ID:???
たしかに、庭の手入れと維持にはお金と手間が掛かるね。

10 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 10:50:33 ID:???
庭があって綺麗に手入れされていれば
その家の住人はお金か時間かどちらかに余裕があるのだなと
見ただけでわかる

人間同士が付き合う中でそういうのは大切よ
立派な家なのに庭が無いあるいは手入れがされてないとか
スーツに運動靴履いてるようなもんだから

11 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 11:33:41 ID:???
んなこたーない 庭がないならないで構わん

12 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 11:44:04 ID:???
そもそも庭がないのに立派な家ってのはないはずだが。

建蔽率は60〜70%とかなんだから。

13 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 13:12:23 ID:???
【年   齢】 39
【勤続年数】 15年
【雇用形態】 会社員
【会社規模】 年商200億,150人
【年   収】 自分680万
【家族構成】 DINKS
【世帯収入】 1060万
【所有資産】 貯蓄6300万
【現在債務】 なし
【物件金額】 7700万 (土地4200万(28坪×148万)+建物2800万@坪90万+諸経費700万)
【自己資金(頭金・諸費用)】 6000万
【希望金額】 1700万
【種   類】 フラット35
【そ の 他】 S王 歩10分(土地4200@28坪)。        
        やはり分相応にOM北 歩10分(土地3000万@20坪)の方が
        いいのかな・・・。環境が大違いなので悩み中です。

14 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 13:28:03 ID:???
28坪の土地って家族4人横になって寝られるのか?
   

15 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 13:40:30 ID:???
都内だとまあ一般的だと思います。
家族は二人で、部屋は一階から34m2+33m2+13m2の予定です。

16 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 15:08:16 ID:???
【埼玉】借りたカネは返すな!」の著者を再逮捕、法人税でも脱税指南
http://hideyoshi.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1265211395/

17 :5:2010/02/28(日) 15:21:42 ID:???
>>7>>12
ウチは建売。
夫婦で車4台(趣味車×2、通勤用軽自動車×2)の駐車スペース確保の為、
庭一面に砂利敷いもらったよ。
建てている最中に契約したので、ある程度融通が利いた。

本当は駐車用の砂利スペース半分、ブロックで仕切って庭園スペース半分だった。
車を停められるスペースを確保が優先順位の第一位だったんで。
あとは、プランターなどの置き方でボチボチの見栄えになるかなとオモタ。

18 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 15:32:11 ID:???
仕事場が秋葉原なんですが、通勤時間40分程度の距離で戸建を建てたいのですが、予算3500万円だったら
皆さんはどんな方法を使いますか。再建築不可とかでしょうか

19 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 15:33:26 ID:???
茨城南部で建売分譲を狙う。

20 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 16:17:41 ID:???
>>13
DINKSって事なら高い方にしておいてもいいんじゃない?
ローン額も少ないし、収入もちゃんとしてるし、問題ないでしょ。
ただ、蓄えのほとんどが無くなってしまうから、
もう少しローンとの比率を考慮した方がいいかもね。
金利分が少し痛いけど、万が一という事もあるしね。


>>18
アキバからの転勤が絶対ないなら、茨城の守谷かつくばにでも住めば?

21 :18:2010/02/28(日) 16:50:58 ID:N79oV3lC
どうもです。アキバから転勤は無いと思います。
というか自分で会社を経営してるので(笑)
職種柄アキバから離れる事はないと思います。

やはりTXですか。 おおたかの森とかは知ってるんですが、
おおたかは高すぎますね。都内と変わらない価格でした。

22 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 17:46:15 ID:???
今だと住宅ローン減税で1%返ってくるよね?変動でローン組むと、優遇いれると年利1%切るんだけど、これって無理に頭金増やすと損するって計算になるんでしょうか?

23 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 17:55:29 ID:???
会社経営なら経費で賃貸ってのは基本だ

24 :1:2010/02/28(日) 17:59:52 ID:qFp4me+1
1乙って書いてくれる人誰もいないんですね・・・・

25 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 18:16:50 ID:???
1さん、お疲れ様〜。


26 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 18:42:36 ID:???
>>いちもつ

あなたのおかげでこのスレがあるよ

27 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 19:29:50 ID:N79oV3lC
  _Y_
            r'。∧。y.
         ゝ∨ノ       >>1が糞スレ             ,,,ィf...,,,__
          )~~(             立てている間に   _,,.∠/゙`'''t-nヾ ̄"'''=ー-.....,,,
         ,i   i,                        ,z'"    ̄ ̄ /n゙゙''''ー--...
         ,i>   <i     文明はどんどん発達し    r”^ヽ      く:::::|::|:::〔〕〔〕
         i>   <i.     ていく・・・・・・。      入_,..ノ ℃      ̄U ̄_二ニ=
`=.,,ー- ...,,,__  |,r'''"7ヽ、|  __,,,... -ー,,.='             >ーz-,,,...--,‐,‐;;:'''""~
  ~''':x.,,  ~"|{ G ゝG }|"~  ,,z:''"                     ___
      ~"'=| ゝ、.3 _ノ |=''"~      <ー<>         /  l ̄ ̄\
        .|))    ((|        / ̄ ゙̄i;:、      「 ̄ ̄ ̄ ̄| ̄| ̄ ̄ ̄\
             ))|       r'´ ̄「中] ̄`ヾv、   `-◎──────◎一'
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                   |「 ̄ |i ̄i|「.//||「ln|:;
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28 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 20:02:02 ID:R8gBq8gL
 齢】 36歳
【勤続年数】 17年
【雇用形態】会社員
【会社規模】3000人
【年   収】 650万円
【家族構成】妻(専業主婦)子供2人(5歳,2歳)
【世帯収入】650万円
【所有資産】 1900万(財形900、妻貯蓄500、共同貯蓄500)
【現在債務】なし
【物件金額】4520万
【自己資金(頭金・諸費用)】 1900万(諸費用約250万)
【希望金額】 2900万
【種   類】 利子補償付き(短期3年、3%以上は、会社負担)現在団信込1,7%
       最大65歳まで30年(現在の年齢より28年予定、ボーナス併用(30%予定)

【そ の 他】どうでしょうかよろしくおねがいします。

29 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 20:12:36 ID:???
物件価格下げたら?

手元に現金500~1000残して、借金3000万以内が妥当かな。

4000万の物件に頭金1000万で、貯金900万残しておくとか。

人それぞれだろうが、俺ならそうする。

手っ取り早く、4520万の物件を4000万に値切ってみろ。
このご時世だから、通る可能性あり。

30 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 20:14:48 ID:???
>>28
年収650万でローン2900万なんて余裕でしょ。
会社もしっかりしてるみたいだし、何を心配してるか分からない。
子どもが小学校に入る前にさっさと買っちゃった方が良いよ。

31 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 20:23:54 ID:R8gBq8gL
ありがとうございます

32 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 21:44:38 ID:???
>>31
650万で2,900万の借入は結構な負担だよ。
ここで質問→ありがとうじゃなくて
相当な覚悟を持ったほうがいいよ。

33 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 21:53:08 ID:???
まあ大丈夫だろうけど。子供がいるから
楽勝というほどではないかな。

34 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 22:13:17 ID:???
年収650で3人養いながらは楽じゃないと思うよ
銀行の計算上は年収500万

35 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 22:39:19 ID:DwgYXGuy
子供手当が満額でるならいけるだろう。

36 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 22:52:24 ID:???
今が一番子どもにお金がかからないから、お金は貯まるんだけどね。

37 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 23:54:53 ID:???
>>28
利子補償付き(短期3年、3%以上は、会社負担)現在団信込1,7% は、損!
と思う。

変動で借りれば1%前後なのに、
3%以上の金利になることの保険に対して、変動よりも+0.7%の上乗せ金利はもったいない。
3%以上の金利になることは当面考えられない、と思う。

仮に2900万借りた場合の金利差0.7%は、20.3万円。
1.7%の金利で借りたつもりで、毎年20.3万円返済したほうがトク。
特に借り入れ当初こそ安い金利で回したほうがよい。

38 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 00:03:44 ID:???
>>37
今後の金利なんて誰にも分からないのに自分の考えを他人に強制するなよ。
3年後に5%とか普通にあり得るだろ

39 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 00:07:58 ID:???
>3年後に5%とか普通にあり得るだろ

そうなるくらい、好景気になって欲しいなあwww

ま、実際に金利が上がった時は、
住宅ローン破産者続出で、政府が救済してくれるよwww

将来の不安よりも、確実な現実が大事。

40 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 04:51:57 ID:???
>>39
変動の優遇後の金利しか考えないから5%とかいう金利があり得ないと思えちゃうんだろうな
草いっぱい生やしちゃって、絶対あり得ないと思って他人をバカにしてるんだろ
世間知らず。

41 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 07:49:59 ID:???
>>35
出た!w
あてにして家とか車とか買う奴ってやっぱ居るんだろうなぁ。


42 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 08:05:42 ID:???
変動+優遇
これって、悪質な「ゆとりローン」にしか見えないんだけどw

43 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 08:23:36 ID:???
ふ〜ん

44 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 08:48:37 ID:???
>>40
まあ落ち着けよ。考え方は人それぞれなんだから。

まあ三年後にそんな好景気はさすがにありえないけどなw
十年後ならどうなっているか分からない。

45 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 08:57:41 ID:???
変動にしそこねて損した人は悔しいだろうね。

46 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 08:58:36 ID:???
土地はあるけど金がない・・・悲しい

47 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 09:41:34 ID:???
>>37
3.0%以上は負担してくれるという保障があるなら、1.7%は十分安いだろw
今年だけの試算で人にローンの提案をしたらダメだよ。

48 :47:2010/03/01(月) 10:02:44 ID:???
例えば普通預金している人に、「なんで安い金利で預けているの?金利の高い外貨で預ければいいのに」
というのと同じだろ?

仮に100万を預けた場合、外貨預金だと7%、普通預金はほぼゼロ
1年で7万円の差、2年目で7.5万・・、35年後には数千万になってるよ
試算の中にリスクという文字が入っていないし、これが試算どおりになるなら誰だって大金持ちだわな。

49 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 11:22:11 ID:???
ゆとり世代には金利というものがわからないんだろう。
当面変動が3%を超えることはないし、仮に3%を超えたら
その時に2%の長期金利に借り換えすればいいだけとか思ってるんだよ。(その時は長期金利は4%や5%になっていると思うがねw)

50 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 11:24:57 ID:???
てか、ゆとりだろうが団塊ジュニアだろうが忙しない奴wだろうがその時はその中から低金利のものに変えるしかないだろうよ

51 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 11:25:49 ID:???
>>49はマジックでも使うんだろうよw
偉そうにばっかじゃねぇの

52 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 12:12:12 ID:???
明らかにバカですが何か?

53 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 12:22:48 ID:???
支払いにあと二十年かかるから固定というなら分かる。

しかし三年後に金利が跳ね上がっていることを恐れて固定というなら
ただの馬鹿と言われても仕方ない。

54 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 12:43:58 ID:???
>>50
3〜4年前に変動が1.5%〜2.0%のとき、ほとんどの回答者が固定をすすめていたし
日銀がどんどん利上げする勢いだったから、変動から固定に借り換えしようというヤツもいたぞ。
結局目先の損得にとらわれて、右往左往したヤツが損するってこっちゃ。

55 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 12:50:41 ID:3cexE2Fb
教えて君です。
銀行は頭金がないと貸してくれませんか?
年収の5倍までしか貸してくれませんか?


56 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 12:54:51 ID:???
浅はかに固定にしたやつが一番損するってこっちゃ。

57 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 12:57:13 ID:???
>>55
別に

58 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 13:18:28 ID:???
なんか重い。また韓国から攻撃受けてるの?

59 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 16:24:08 ID:???
そもそも住宅ローンで損だ得だなんて考えるのが間違っているんだよw
住宅ローン=借金だよ、運用するのにどれが得かな?ならまだ分かる。失敗しても現金を失うだけ。
ローンで失敗したら、家族が路頭に迷う。現在日本でどれだけ迷っている人がいるかわかるよな。

金持ちは増やすこと考えたらいいが、貧乏人は安全に返すことだけ考えておけ。

60 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 16:28:50 ID:???
赤信号、みんなで渡れば怖くない!

61 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 16:29:43 ID:???
お前のせまーい価値観を押し付けられてもな。

62 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 16:44:26 ID:???
>>59
お前のせまーい価値観を押し付けられてもな。



63 :名無し不動さん:2010/03/02(火) 20:41:58 ID:???
固定か…気の毒としかいいようがないな

64 :名無し不動さん:2010/03/02(火) 20:56:57 ID:???
>>37
年20万しか繰り上げできないなら、そもそも長期固定にするべき
そんな支払い能力で変動で組むのが間違いな気がする。

つーかあんたは毎月固定との差額を返済したつもりで通帳に入れといて
それを眺めるのが趣味な人ですよね?他人にあまり変な趣味を薦めたらだめだよ。

65 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 01:26:17 ID:???
企業の業績予想や景気の予想もだけど
金利なんて特に数年後どうなるか分からないものなんだから
自分の考えを押し付けたり、営業マンの言葉を鵜呑みにするのはやめた方がいい

66 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 07:40:34 ID:???
【年   齢】48歳
【勤続年数】 25年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大手
【年   収】 1200-1400
【家族構成】 嫁のみ
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 4000万
【現在債務】 0
【物件金額】 5500-6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 3500万
【希望金額】 2000-2500万
【種   類】 15年位で固定か変動で
【そ の 他】 退職時は退職金で一括返済。 
歳いってるし、不況で先行き不安だから
本当はローン無しか1000万位に抑えたいのですがどうでしょう。 
 

67 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 07:51:16 ID:???
不景気で金利が底なんだから固定のほうがいいと思うけど。
変動だと、景気が回復してきたら上がるだけだけじゃないのかな?
もちろん企業の給料は据え置きでねw

68 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 09:00:22 ID:???
【年   齢】26
【勤続年数】4
【雇用形態】正社員
【会社規模】700人
【年   収】580万
【家族構成】2人(子供1人予定)
【世帯収入】960万
【所有資産】400万
【現在債務】毎月1万7千の奨学金返済(45まで)
【物件金額】4500
【自己資金(頭金・諸費用)】400万
【希望金額】4100
【種   類】フラット35S
【そ の 他】ご意見よろしくお願いします。

69 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 09:20:37 ID:???
960万円の年収ならなんとかいけるレベル。580万円になら確実に破たん。
子供をどうするのかだな。子供は大学まで2000万円くらいかかるだろうし。

70 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 09:46:25 ID:???
>>66
老い先短く夫婦二人なら一生賃貸の方がいいような
あと12年たてば高齢者住宅にだって入れるw
なんで今さらリスク取ってまで家なんか買うかね

71 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 09:51:11 ID:???
580万あれば普通に問題ないだろw

72 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 09:54:06 ID:???
>>66
ここまで来たのなら、退職後に考えた方がいいんじゃない?
確かに景気のどん底だから、買いたい気持ちもわかるけど、
ヨーロッパ・中国の経済動向があやしいので、ひょっとすると2番底くるかも知れないし。

73 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 10:07:25 ID:H3L6S3qc
>>68
妻が働きに出て、共稼ぎで960万なら確実にズドン!破綻します。
一生、病気も事故もしないで80歳、90歳まで生きる身体なら問題無いけど、
人生はウマク出来て無いよ。
女性の方が鬱など病気になりやすい傾向だよ。

せめて3000万〜3500万の物件にすることを薦める。

74 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 10:27:39 ID:???
>>68
破綻の可能性が高いとしか言いようが無い。

75 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 11:23:56 ID:???
>>66
今老後を考えた住居を購入して、残り30年間は御安泰という感じで理想的ですな。
子どもいないし、後7〜8年あれば返せる金額じゃないの?
でもその不動産は誰が相続するの?
小梨はそこのところが大変だね。

76 :mokorikomo:2010/03/03(水) 12:00:32 ID:WeUQi5XS
子供いないと大変ですか?

77 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 12:29:44 ID:???
>>68
住んでる地域にも依るとは思うけど、3,000万以下の借入にしておかないと何か
一つ躓いたら真っ逆様に転落していくパターン。あなたの収入で単独5倍までに
しておくのが無難。審査は通るかもしれんけどね。

>>71
どこがどう問題無いのか説明してほしいものだな。


78 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 12:34:49 ID:???
>>66
私には買う意味がわからんがまぁ好き好きだろうからそれは置いといて。
定年は55歳ですか?いずれにしても1,000万以下の借入に抑えておいた方が
色々小回りが利いて後々面倒は少ないと思うよ。老後資金も考えるとそれ以上の
借入ではそんなに楽な老後は送らせてもらえなくなるよ。


79 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 12:52:19 ID:???
>>66
子供が居ないなら買う意味あるのかな?
とりあえず賃貸にしといて、老後体が思うように動かなくなった時に
介護付きのマンションとか買った方がいいんじゃないの?

80 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 13:19:22 ID:???
>>76
自分は地方だから思うのかも知れないけど、マンションとかの蜂の巣状態はうんざり。
せめて老後の元気なうちは、買い物に便利で庭付き一戸建ての豪邸で優雅に暮らしたい。
もう最後だからね。

81 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 13:23:04 ID:???
>>80
完全に個人の主観、というか好みの問題だろそりゃw
つーか、蜂の巣のようなマンションにしか住めないやつは、戸建てでも犬小屋みたいなのしか住めないでしょ。

82 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 13:33:10 ID:???
>>81
犬小屋とは失敬な、
貯金は3億あるから土地は200坪は考えています。
集合住宅は蜂の巣です。

83 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 13:43:41 ID:???
>>68は嫁さんの属性次第でしょ
看護師や手に職系なら大丈夫でしょ

84 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 13:44:02 ID:XGBT7OFl
貯金3億あるやつが住宅ローンスレでなにやってんだ

85 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 14:04:42 ID:???
>>82
何億も持っているヤツが高級マンションとか知らないのか?
そういうところは、低層で世帯数も少ないし、とても蜂の巣と言えないよ。
まぁ集合住宅=高層の蜂の巣マンションとしか思いつかないようなら、
いまもたいした所には住んでいないと推測されるw

86 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 14:26:02 ID:???
>>85
しーっ、変なのに相手するなよ

87 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 19:18:50 ID:???
>>84
誰も3億“円”とは言ってないしな、
ウォンとかルピアとかペソなんじゃない?

88 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 19:51:00 ID:???
3億ジンバブエドルに1票!
日本円で3万円ぐらいかなwww

89 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 20:12:38 ID:???
ウォンに1票!

90 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 20:45:07 ID:???
>>87
お前ペソってどれくらいの価値か知らないんだろw

91 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 21:34:02 ID:???
読んで思ったけど

ここの人たちの意見は厳しすぎるだろ
何を根拠に言ってるんだろ

「確実に破たん」とか良く言えるわ
こいつらの意見聞いてたら家買える人金持ちだけになるわww

92 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 21:38:20 ID:???
いや、それほど厳しくない。
知り合いだったら言えない内容だけど、
これのくらいが本音。


93 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 21:46:01 ID:???
せめて根拠言ってほしい
不安煽ってるだけじゃん

94 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 22:01:54 ID:???
年収650万で借り入れ2900万とか、共働き960万で借り入れ4100万とか、
子供もいるのに厳しいと思うよ。

まあ払えるだろうけど、未来の消費行動の選択肢はほとんど無し。
新築から数年は嬉しくても、10年経てば後悔になる可能性は高いと思う。
それでも払っていけるか、そこが一番問題。

95 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 22:11:55 ID:???
>>94
2900万ならフラット35でも月8万ボーナス10万程度でいけるじゃん。
ざっくりだけど。そんなのそこらのアパート家賃と変わらんでしょ?
それ年収650万で厳しいっておい。どんだけ浪費家だよw

96 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 22:12:29 ID:???
うち世帯年収900万の子供二人で4300万借りたけど、まだ後悔はしてないや

97 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 22:19:12 ID:???
>>96
ここで聞いてたら「確実にズドン!破綻します。 」
って言われてますね。不思議ですね。

98 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 22:22:04 ID:???
子供が二人いるなら厳しいよ。
そもそも35年で計算するのがおかしいし、ボーナス払いを組み込むこともおかしい。

払えるだろうけど、厳しいよ。

99 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 22:22:49 ID:???
>>97
別スレで同じような事言われたよ

100 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 22:24:50 ID:???
>>99
詳しいスペック書いてみてよ。
テンプレ使って。

101 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 22:26:17 ID:f7AsgjAv
>>91
まじめに働いて借金なんかしない人が、なぜか家だけ巨大なローンで買ってしまう。
それ自体おかしいと思いませんか?

102 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 22:32:03 ID:???
>>101
じゃあほんと大金持ちしか家買えないやん。現金一括払いですか?
俺はおかしいと思わないけど。

日本は家建てるのに値段が高すぎるとは思うけど(かと言って外国は良く知らんが)。


103 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 22:34:09 ID:Yt57tg2P
>101
買わなきゃ巨大な家賃を払うだけだ馬鹿

104 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 22:38:10 ID:???
>>100

【年   齢】29
【勤続年数】11
【雇用形態】正社員
【会社規模】中規模医療法人財団
【年   収】500
【家族構成】妻 6歳 2歳
【世帯収入】900
【所有資産】400
【現在債務】無し
【物件金額】4300
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用300
【希望金額】4300
【種   類】変動35年(0.975%)
【そ の 他】夫婦共国家資格持ち
自分は修行のため去年迄正社員で有りながら勤労学生で学校に通ってたので資産少なめ
奥さんは子育て中のために楽な代わりに給料安い所で働いてる
もうちょい子供が大きくなったら年収+100万以上の場所に移る予定

購入時点でこんな感じ
その後一年でゆっくりと気に行った家具を少しづつ買いながらも100万貯金できた

105 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 22:45:09 ID:???
>>ボーナス払いを組み込むこともおかしい。
この意味がわからん。うちの会社はサブプラ以降も問題なく支給されてきたし
この時期に簡単にボーナスがカットされるようなブラック企業なら、給与の遅配でも心配しなきゃならんだろ。

106 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 22:49:55 ID:???
常識ですが65才定年時に、夫婦二人で平均寿命まで5000万いるんですよ。
年金で3000万出るとすると2000万は貯金です。
ローン払い終わって子どもを大学まで行かせて2000万。

わかってますか?

107 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 22:52:10 ID:???
奥さんが今後も働けるのは大きいとはいえ、自分の収入は500万で4300万借り入れって、
思っていた以上に無謀だという印象だけど。若いのに子供も二人。しかもローン終了64歳。
将来どれだけ収入が増えるかに懸かってるね。このままだと払えるどころか破綻だと思う。

この時機に利益を無視してボーナス満額出してる組織こそブラックですよ。
医療法人は儲かってるのかもしれないけど。

108 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 22:54:18 ID:???
>>91
同感。
>>68なんて実際は楽勝なのに。

109 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 22:54:37 ID:A4OwI2nQ
会社や職種によって年功序列の年収上がり幅が違うから、今の年収だけじゃ判断できないよね。
30才年収500万→40才1000万見込みか殆ど上がらないかで全然違うし。

うちは30代世帯年収1000万だけど、今後収入が大幅に上がる事は無いから(大幅に下がることも無いけど)高額ローンは怖くて組めない。
子供の教育費は今後10年はかかる一方だし。
10年ローンで中古の家買って、10〜15年後に家族家庭状況によって建替えか買い替えするか、20年ローンで新築か…って考えてる。
ヘタレなんで高額長期ローンは組みたくない。

110 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 22:56:01 ID:d7+R5YTp
>>106
退職金って知ってる?

111 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 22:56:25 ID:???
>>104
その貯金は繰り上げするか、将来変動金利が上がったときに備えておかないとね。

112 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 22:57:00 ID:???
>>104
楽ではないけど、給料も上がるんだろうし心配するほどではない。

子供二人になるといろいろ難しくなるので、そこに注意が必要かな。

113 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 22:57:47 ID:VeFLQxpH
>>110
出ればいいね。

114 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 23:01:39 ID:???
>>107
ボーナス普通に出るよ。去年は一昨年の10%減ぐらいだった。
ボーナスちゃんとでたらブラックってあんた・・・

何で共働きって言ってるのに旦那だけの収入で見るかなあ


115 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 23:01:44 ID:???
>>113
僻んでもしょうがないだろw
色んな会社の人がいるんだから。

年功序列で確実に800万、1000万に届く人だっているんだし、
数字だけ見て判断するのはあまり意味がない。

116 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 23:02:39 ID:???
>>113
さすがニートはおもしろい発想するなぁ

117 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 23:02:43 ID:???
高額で長期間の借り入れは人生の自由を奪うことを忘れずに。

118 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 23:05:47 ID:???
>>114
世帯年収でも厳しいよ。

ただ、年齢が若いから将来の収入が増えて、世帯年収が1500万くらいになるなら
それなりに将来の自由があるとは思うけど。

俺もボーナスはちゃんと出てるぞ。でも年齢重ねると経営側の視点も持たなきゃダメなの。

119 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 23:06:22 ID:???
>>106
子供二人にはソニーの学資保険でギリギリ大学まではまかなえるように設定しておいた
物件価格でちょっと無理したのも各種学校に家から通いやすい場所にしたため
これで仕送りはしなくても済むかなと考えてる
あと自分の給料も100万位までは調整できるので、いざとなったら職場は変える
あと体さえ動けば70オーバーでも仕事は見つけられる

一番の悩みは退職金が301kな所
正直どうなるかわからない

120 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 23:07:46 ID:???
つーか、旦那だと思ったら嫁だったか。

4300万も借金して…

ちゃんと一生働けよ。

121 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 23:09:58 ID:???
>>119
401kなw

資産配分をきっちり守れ。リターンの90%は資産配分からもたらされる。
ファンドはパッシブで良い。勝てるアクティブは少ない。

運用機関勤務の俺からのアドバイスだ。

122 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 23:12:00 ID:???
運用機関なんて損してばっかりじゃんw

123 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 23:12:37 ID:???
>>120
自分104・119だけど、他の人も紛れてよくわからん事になってるな
幸い奥さんはあまり家でじっとしてられないタイプなんで助かる
正直奥さんが働けなくなったらさっさと家は売ると思う


124 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 23:13:00 ID:???
>>122
運用機関は得してばっかりだw

損をするのは顧客。

125 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 23:14:53 ID:???
>>121
おう401ねw
正直401kって儲けるの厳しすぎるね
あれはあまりに当てにならん

126 :122:2010/03/03(水) 23:15:12 ID:???
>>124
参ったね。あんたの言うとおりだw
>>119は、かもねぎ。

127 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 23:17:16 ID:???
>>126
ほんと頼むよ
君たちにはお布施してばっかだw

128 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 23:20:25 ID:???
>>123
それが賢明。やっぱり年齢考えてもスペック考えても4300万の借り入れは少々厳しい。

実社会じゃこういうこと言われないだろうから、赤の他人の警告を心に刻んで頑張ってよ。

129 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 23:20:49 ID:???
>>125
とにかく資産配分を守れ。今は株が減っていると思うが、勇気を出して債券売り&株買いのリバランスをしろ。

保証がないだけで、理論上は会社が運用したのと同程度のリターンは得られるはず。
(保証がないから不安になる気持ちは分かる)

なお、可能であれば、新興国にも多少配分しておいたほうが良いと思う。
また、株の配分は国内をゼロにして、全て外株にしても良い。日本の成長には期待できないから。

>>126
俺は本職だから当たり前w

>>119は別に鴨葱ではないと思うよ。どんなサービスには手数料が必要だということ。
水道のパッキン交換にも手数料がかかるっしょ?

130 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 23:23:38 ID:???
手数料商売かよw

正直だな。

131 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 23:24:27 ID:???
>>128
>>129
ありがとう。よく心に刻んでおくよ。

132 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 23:25:23 ID:???
自分の会社は退職金でるかどうか分からんから、
みんなは老後2,000万貯めとけって発想アフォだなww
ボーナスもでるかどうかわからんみたいだし、ブラック企業は大変だな。

133 :129:2010/03/03(水) 23:29:31 ID:???
>>130
真面目に言うと、客の役には立ってるつもり。
でも、投資対象は上がったり下がったりするから、ある断面だけを見れば損していると感じることもあると思う。

まぁ、他人が信用できないなら何でも自分でやる羽目になるんだけどね。

>>131
俺は借り入れについては心配してない。
その程度の冒険なら問題ないよ。頑張り続けることによる成長も期待できる。

良くも悪くも背水の陣だw
(俺もそうだから大丈夫だw)

134 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 23:33:32 ID:???
商品力より営業力ってんなら旧来の株屋と同じ。
ちゃんと実績出してよ。じゃないと買わないよw

俺も真面目に言うなら、住宅ローンの借り入れに冒険は無用。
現生で債権買うほうがマシ。

135 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 23:37:38 ID:???
>>134
冒険しないのが理想だけど、若いうちは冒険するしかないわけでw

金貯まるの待ってたら、その間の家賃支払いが多額になる。

また、不動産相場は底から反転しつつあるし、低金利、ローン減税のサポートが
あるから、買うには良い環境だと思う。

実際底値じゃ買えないんだから、今でも満足可能ではないかね?

136 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 23:43:38 ID:???
2馬力の場合は奥さんの属性が一番重要な気がする

137 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 23:44:32 ID:???
>>135
買うのはいいの。借り入れも結構。
でも冒険は無用だと思うよ。

将来成功するかもしれないけどね。
それでも俺は借金での冒険は勧めない。
本当の真面目な話。

138 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 23:46:14 ID:LZTw0yac
【年齢】40歳
【会社】大手グループ建築業
【雇用】正社員
【勤続年数】15年
【世帯収入】税込700万
【保有資産】財形500万貯金500万
【借金】なし
【家族構成】妻・子2(3歳、1歳)
【物件価格】3900万
【頭金(諸経費込み)】500万
【希望金額】3500万
35年、最初は変動で考えています
月10万ボーナス無
将来的には妻もパートに出る予定です
携帯からなので、お見苦しくて申し訳ありません
宜しくお願いします


139 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 23:50:47 ID:???
>>138
諸費用が100万な訳無いから希望金額は上がると思うよ
その上で相当無謀だと言わざるを得ない

140 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 23:52:39 ID:???
>>138
俺は大丈夫だと思う。
ただ、年齢的に75まで返済になるからそこがちょい心配かな、ぐらいかと。
頭金もうちょっと突っ込んでみては?と思う。

が、ここに住み着いている人は破綻だどうだ言うと思う。

141 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 23:54:52 ID:???
>>140
属性考えて優遇幅が少なそうだし背中を押すにはちょっときつくない?

142 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 23:55:55 ID:???
俺は釣りかと思うけど。

定年まで20年。
建設業。
子供の大学卒業まで20年以上。
しかも2人。
嫁専業。
35年返済。

将来役員クラスになるか、嫁さんが正社員にならないと厳しい。

143 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 23:59:02 ID:???
>>138
こういうのを見ると、若いうちに買っとけば・・・と思ってしまう。
(悪気はないのだけど)

本人の年齢が40で子供が小さい点からかなり難しい。
子供が二人だから奥さん働かすのも難しいし。

とは言え年齢的にはラストチャンスだから、よく考えて決めてください。

144 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:01:37 ID:???
>>141
大手建設業で1,000万資産があって属性悪いってどんだけ・・

お前はどんな属性なんだ?鳩山一族のグループにでも入っているのかw

145 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:05:01 ID:???
>>144
今のご時世で建築業じゃ銀行の見る目が厳しいとの判断
実際優遇をどの位引き出せるかね?

146 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:08:58 ID:???
40で年収700万ならそこそこ貰ってる。高給取りとは言えないが
大手である
1000万持ってる

物件3900万(土地付きかな?)なら、こじんまりとした普通の家

これで無理って言われたらどうせいっちゅうねん
いままでの努力は何だったって話だわな
日本総ほったて小屋計画ですかい

147 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:09:09 ID:???
>>144
大手グループと書いてるってことは大手ではない。
大手の関連中小企業だろ。

148 :146:2010/03/04(木) 00:10:44 ID:???
追加

まあ40ならもうちょっと貯めておいた方が良かったとは思うけどね

149 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:11:13 ID:???
>>146
3900万なら場所によっては立派な豪邸だよ

150 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:12:10 ID:???
場所によってはうさぎ小屋

151 :sage:2010/03/04(木) 00:12:18 ID:???
皆さんありがとうございます。
転勤してきて3年、子供の事を考えて購入検討中です。売主物件で仲介0だし提携銀行のスーパー優遇でいける気がしたのですが。


152 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:13:50 ID:???
>>149
ど田舎ならな。そうだね

153 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:14:18 ID:???
>>151
地方?都会?

154 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:14:28 ID:???
子供のことを真剣に考えるなら、家はボロでも家計の余裕が欲しい。

155 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:16:13 ID:???
>>151
全然余裕で買える。
返済が厳しくなれば奥さんのパート収入等も期待できるんだから、何も心配いらない。
年収700万は収入としては多い方です。あなたが家買えなかったら、ほとんど誰も買えない。
不動産は縁なので、欲しい時が買い時です。
ここのスレの人は安全率見すぎです。

156 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:16:44 ID:???
>>151
売り主なら諸費用はだいぶ抑えられるね
実際優遇はどの位受けれるの?

157 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:20:42 ID:???
批判的な奴らは何を持って言ってるんかわからん。

住宅ローン組んだことあるの?それで破綻した経験から言ってるんか?
物件の相場知ってるの?3000万じゃ田舎のちっこい家になるよ?
ブラック企業前提で話するのは何なんだ?

158 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:25:00 ID:???
相場なんかどうでもいいんですよ。
自分の人生と、子供の人生。これが一番の問題であって、家の広さとか
世間の相場なんかどうでもいいんです。

子供ため?本当に子供に感謝されますか?
中学進学時、ローンはあと何年残ってますか?
子供の希望は聞いてやれますか?

高校進学時は?大学は?
まだローンが残ってるでしょ?

子供が社会人になってもローンが残ってるんじゃないですか?
退職金はちゃんと出ますか?まさか子供からの援助を期待してませんか?

子供のため、を真面目に考えるなら、大きなローンは止めておきましょう。


159 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:27:06 ID:???
>>157
世間知らずのボンボンなのか若人なのかよくわからんな
700万の収入は高いと見て、3900万の物件は安いと見るのか

160 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:27:13 ID:???
151です
不動産屋の話だと最大で−1.4%だそうです
中古も値段があまり変わらないので新築の建て売りです
財形はこのまま維持していきたいと考えています


161 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:29:50 ID:???
>>157
おまえこそ、田舎を知らないくせに田舎を語るなよ

162 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:30:00 ID:???
>>158
子供の為を思って家買うんだろ。賃貸アパートで暮らすんか?
もちろん自分の為もあるけど。
ローン組まずに家買えってどんだけ。


163 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:30:04 ID:???
>>157
俺は年収700で4500万のローン組んだが、30だったし貯金は夫婦で1500万だった。

貯金1500万は出来すぎにしても、40なら相応の貯金があった方が安全。
もう時間を味方につけることはできないのだから。

子供も小さいし、退職金や年金を当てにできる前提でも結構大変だと思う。

164 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:30:26 ID:???
>>160
都内ですかね?
中古価格は掲示価格より実際に買える金額はずいぶん下回ると思いますよ
優遇は充分ですな

165 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:33:54 ID:???
やさしい皆さんが太鼓判を押してくれるんだから、きっと大丈夫。

子供のためにも広い部屋でのびのび育てましょう。
両親に対する多大な感謝で満たされた素敵な家族になると思います。

166 :157:2010/03/04(木) 00:34:09 ID:???
>>159,161
とりあえず質問答えたら?まずいこと聞いちゃった?

まあ田舎の定義は人によって違うしな。気に障ったらすまんかった。ど田舎の方。

167 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:34:33 ID:???
>>162
実際賃貸で暮らしてる人は多いし、3900万という価格はマンションだったら平均価格を超えてるぞ
都内だって市部なら3900万ありゃ立派な戸建を買えるぞ
本当の田舎ならちょっと豪華な部類に入る

168 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:35:49 ID:???
>>164
都内ではないと思う。都内は新築と中古の格差は明確。

ただ、地方は土地が安いから築10年とかなら上物も相応に減価するはずだが・・・?

リサーチ不足なだけのような気もしてきたな。

169 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:36:16 ID:???
>>163
このスレ住人的には破産街道まっしぐらな人じゃないですか。
破産しましたか?

170 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:38:23 ID:???
>>168
都内も最初の掲示価格だけだと値引きした建て売りとそんなに変わらない印象

171 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:38:47 ID:???
頭金があろうが無かろうが自分の年収の5倍以内にしとけ。
なんで精一杯背伸びして家買うんだよ。
他にも買うものが一杯あるんだぞ。

172 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:39:25 ID:???
>>167
年収700万の人が3900万の物件を望んじゃいけないって言うのが
おかしいんじゃないかと言いたいだけです。
余計なこと言ってごめんなさい。

173 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:40:16 ID:???
うちのおかあちゃんの老人ホームは、最初に1000万
他に月々25万必要
平均90歳まで生きるらしいから(女性、若くして病気などを患って死んだ人を除けばこの位らしい)
70歳から20年入ってるとそれだけで7000-8000万必要だよ(うちのかーちゃんは78歳で入った)
他に医療費10万とか後期高齢者医療保険代とかほんとうに年よりは金が要るよ
二人親なら倍だしね

174 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:41:43 ID:???
>>169
いや、それが全くw

年収1000万超えちゃったし、ローン残高は3000前半なのでもう破産はできなそう。
もう少しすると奥さんも働き始めるし。

>>171
年収に上がる見込みがあるなら問題ない。
賃金カーブは会社によるし、杓子定規な適用は無意味。

175 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:42:26 ID:???
結婚したのが35なもので…
場所は神奈川です
横浜市ではないですが
便利な場所だと思います

財形は退職まで手をつけず
何年後かわかりませんが妻のパート収入と
余裕がある時のボーナスで繰上返済し、定年までには返したいです

やっぱり甘いですかね…


176 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:42:51 ID:???
>>173
すれ違い&そんなに家計辛いなら面倒看てあげなさいな

177 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:42:55 ID:???
>>172
一つ上で書いてあるけど、世間的には年収の5倍の借金はボーダーラインを超えてると言われてるんだよ
それでも倹約家で若ければどうにかなるかもしれないけど・・・

178 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:43:25 ID:???
>>173
60歳時点の平均余命は男性が23年、女性が28年くらいだったはず。

長生きもリスクだよね。

田舎の農家の人は立派だよな。TVで見てそう思う。

179 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:46:31 ID:???
>>173
正直結構良い方の老人ホームに入ったと思うよ
うちのじいちゃんは最初に100万で月17万だった
入って1年で逝ってしまわれた

180 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:46:44 ID:???
>>175
ここで聞いたことは真に受けない方がいい。行けると思います。
今日それを実感しました。

俺は年収550万28歳だけど3500万借りて家建てます。
自分の計画ではなんとかなると思います。
ここの人から言ったら破産するけどがんばります。

あなたも頑張ってください。

181 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:49:04 ID:???
俺は4000万の家を3000万ローン組んで3年前に家買った。当時年収550万円。20代。
3年たった今、年収700万、ローン残1300万円。まぁ>>175の収入なら余裕でしょ。

182 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:49:18 ID:???
>>178
現代では長生きは子供を苦しめるだけだわ
自分は65を超えたら暴飲暴食して死を早めようと思う
もちろん病気になったらナチュラルコース

183 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:50:57 ID:???
>>181
いやまて、計算がおかしくないかw
遺産でも入ったかw

184 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:52:42 ID:???
>>183
あなたの計算には、それまでの貯金が入ってないんでしょうね。
ちゃんと金貯めましょう。

185 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:52:50 ID:???
>>175
厳しいようですが、結婚して子供が生まれるまでの貯蓄は不十分です。
年齢的なこともあり、早く子供が欲しかったのだと思いますが、
結婚時点でお金が足りなければDINKS期間に貯めるしかありません。

家を買うには少々準備不足かなと思います。
買うことはもちろん可能ですが、それなるの節制が必要になります。

>>180
28のあなたが言っても説得力がないのでは?
あなたは若いんだから7倍借りても大丈夫でしょう。

186 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:54:17 ID:???
>>184
俺も>>183と同じ感想だw

金のなる木でも生えているのか?

187 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:56:08 ID:???
>>180
暴れてたのはお前か
せめて購入する物件の路線価位は調べておけよ

188 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:56:16 ID:???
>>185
あれ?僕のは大丈夫なんだ!?安心しました。ありがとう

189 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:57:04 ID:???
>>179
安い老人ホームはボケてるか寝たきりの人が多く、それだけでストレスが貯まり
健康な人でもボケや死が早まるってよ

190 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:58:13 ID:???
181=184だけど、20代で2000万以上の貯金があったから、人より返済が楽だったね。
1年目は家具とかいろいろ金かかるだろうと思って現金を多めに残したんだけど、
それまでの倹約癖から高級家具とかに金使えなくて、残った貯金もすぐ返済に回した。
いままで軽減で繰り上げしてるから、残りは月々4万円くらいなのでリストラされても払っていけそうだよ。

191 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:59:36 ID:???
>>189
ボケ老人ならもっと安い老健等にはいれるよ

192 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 01:01:16 ID:???
>>190
それじゃ詐欺だろw

まぁ楽勝な人生を謳歌したまえ。

193 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 01:01:20 ID:???
>>190
20代でしかも年収500万台で2000万貯めるのは常人では無理ですよ
あなたならなんでも出来るだろう

194 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 01:01:36 ID:???
>>176
>そんなに家計辛いなら面倒看てあげなさいな
安心して
彼女は自分の資産で入ったし十分最後までまっとうできると思うから
自分たちがその立場になった時、十分な蓄えを残しておかないと
悲惨な老後を迎えることになるよ、というお話


195 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 01:04:03 ID:???
独身時代の貯蓄不足は御指摘通りですが
一年間に財形以外で100万近く貯めてもまだ足りませんか?
厳しいですね…
因に妻の貯蓄型保険が400万程ありますが、満期になっていないので今現在は使えません

では…



196 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 01:04:21 ID:???
>>193
俺は働くのが好きだったんだよね。高校生の夏休みバイトだけで50万とか稼いでた。
それ以外の時期もだいたい月20万くらい稼いでたからね。
就職して給料安くてびっくりしたよ。10代の頃が1番金貯まる時期だったかも。

197 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 01:05:25 ID:???
>>195
年100万って甘過ぎじゃね。
財形って住宅財形じゃないの?一般財形?

198 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 01:07:33 ID:???
>>194
実際老人にかかるお金と労力はヤバイね
自分はお世話する側なのだが家族の労力を見てると年を取るのが怖くなるよ
お金を持ってても家族に抑えられる場合も多いから、一番大事なのはマジで家族の絆ですよ

199 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 01:07:43 ID:???
>>195
1400万の預金があるってこと?
4000万くらい余裕だよ。このスレの人のことあんまり真に受けちゃだめだよ。

200 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 01:09:23 ID:???
>>196
やっぱ常人じゃないよ。凄いわ。

201 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 01:09:44 ID:???
>>187
べつに僕だけでは無いですよ。暴れてる訳ではないですし。
賃貸暮らし頑張ってください

202 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 01:13:54 ID:???
>>199
財形・貯金・妻保険合わせて1300万ぐらいだと思います

衝撃がすごいですねw
失礼します


203 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 01:19:00 ID:???
>>201
頑張れ若人w

204 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 02:26:59 ID:???
>>202
なんで破たん確実とか言われてるのか本当に分かってないんだな。
リアルでこんなこと言ってくれる人いないんだから、少しは真剣に受け止めた方が良いのに。

205 :68:2010/03/04(木) 08:50:57 ID:???
>68です。
たくさんの意見ありがとうございます。
もう少し詳細な条件を書いてみます。

【年   齢】26
【勤続年数】4
【雇用形態】正社員
【会社規模】700人 一部上場企業の子会社
【年   収】580万
上昇率はほぼなし。年率1%程度。
SEなので残業の多少によって収入のバラツキ大(手取14万〜50万)。
ボーナスは今までは問題なく出てます(年間5ヶ月程度)。
定年は60です。
【家族構成】2人(子供1人予定)
ダブルインカムなので保育園必須。
幼私立、小公立、中私立、高私立、大国立想定。
【世帯収入】960万
【嫁職業】法人不動産の営業。本人はずっと働き続ける気満々だが、自分から見るとせいぜい45ぐらいでやめそう。
【所有資産】400万
【現在債務】毎月1万7千の奨学金返済(45まで)
【物件金額】4500
【自己資金(頭金・諸費用)】400万
【希望金額】4100
【種   類】フラット35S
【返済額】月12万。ボーナスなし。随時繰り上げ。
【そ の 他】藤沢周辺で戸建を考えています。
子供には出来れば習い事をさせてあげたいし、
小学校6年と高校では塾、予備校も通わせたいです。
厳しいご意見よろしくお願いします。

206 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 09:30:32 ID:???
まだ若くて貯金も少ないのにすごい借金背負って・・・
これから先は貯金も無理だね。
30年後の定年時にはそろそろ家も朽ち始め、老後はまとまったお金もなくボロ屋で介護生活。
せめて会社は順調に昇進して、リストラに合わないようお祈りいたします。

207 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 09:35:16 ID:8B24H+Su
>>205
普通、年収600万前後は3000万円物件で精一杯のはず。

ローン返済は夫の年収で計算、支払いを計画する。
妻の年収やパート分は繰上げ返済や養育費、貯金などに計画する。
そう計画しないと、何か有った時に不足分を妻の分から出せる訳だが。
合算でローン支払いを行なっても一向に構わないけど、
それなら預金に随時300万、400万ないと急な支払いに対応出来ずに、
別ローンや親から援助して貰うことになる。
親の援助はマシで、別ローンなんか邪道もいいこと。
合算の場合、ローン支払い+繰上げ返済+貯金が出来る前提ならOK。


子どもを塾に通わせたいなら、夫の年収で支払い可能額を算出して、
それに見合った物件を探し、ローン組むべし。
給料の上昇が今後見込め無いなら、これ位の計画を建て無いと崩壊する。

随時繰り上げを予定してるみたいだが、それは合算960万で計画してるでしょ。
片方が仮に病気などで倒れたら一気に崩壊するよ。

208 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 09:56:50 ID:???
>>90
亀レスだが

つ「コロンビア ペソ」


209 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 11:33:15 ID:???
住宅ローンを払い終えた、もしくは途中で売却した。と言う方の感想が
書いてあるサイトとかって無いのかな。

ここで駄目だ大丈夫だと言う意見は、大多数が想像でしかないよね?
まあ、払い終えたとなるとバブリー期の話だから参考にはならないかもしれないが。

何にせよ「成功したなー」という意見よりも「失敗したなー」という意見を聞きたい。
失敗談はなかなか語らないだろうからそうそう情報は集まらないと思うけどね。

210 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 11:37:22 ID:???
>>206
それはアドバイスというより、ただの嫌味だなw
お前はここに居座っても役にたたないから消えていいよ。


211 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 12:12:09 ID:???
>>209
今払い終わってる人たちって、高度成長期前にローン組んで
バブル時に超繰上返済してたりする人が多いんじゃね

212 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 13:15:03 ID:???
>>209
自分の話でよければ。
平成6年に26歳でマンション購入。物件価格2400万で
ローンは1800万。当時の年収は400万弱。独身女だったけど
親に連帯保証人になってもらってローンも問題なく通過。
ほどなく転勤になって会社の社宅に入り、現地で結婚。
マンションは賃貸に出した。結婚前に財形分のローン500万を
繰り上げ返済。賃料(月7万)には手を付けず、平成12年に
夫の転勤により退職した時、退職金や貯金でのこりのローン1000万を
完済しました。
で、今年10年くらい住んでくれた人が退去し、遠方で管理も面倒
なので売却へ。現在の相場で700万ほど。私にとってこのマンションは
大失敗かな。人生が定まらない時点で不動産なんて購入しなきゃ
よかった。

213 :212:2010/03/04(木) 13:19:15 ID:???
退職して完済したのは平成16年のまちがいでした。

いまも夫が転勤族で家なしです。そろそろ子どもも中学に
なるしちゃんと家を買って落ち着こうと、このスレ見てます。


214 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 13:19:36 ID:???
買ってから転勤とか悲惨だな

投資の観点から見りゃ1800万で買ったら18万くらいで貸せないといかんが
高値掴みしちゃったね

215 :209:2010/03/04(木) 13:30:57 ID:???
>>212-213
実体験は本当に参考になります。
貸す、売るとしてもなかなか上手く行かないものですね。

と言うか2400万の物件を7万で借りた人は大ラッキーだったんでは。
むしろその人が羨ましい。。

216 :212:2010/03/04(木) 13:35:21 ID:???
>>214
あの当時、バブルがはじけて不動産価格が落ち始めて、
買い時だ!って思ったんですよね。地方都市の50平米ほどの
マンションなんて、今誰も見向きもせんです。
家賃相場も5〜6万に落ちてるし、700万でもいいから売れてほしい。

217 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 14:13:44 ID:???
単身向け、DINKS向けにしとけ。

218 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 14:18:17 ID:???
>>210
あまりにも図星で逆ギレか?
小学生だな

219 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 15:32:45 ID:???
俺も無謀だと思うが、この小姑レスはないぞw

>>30年後の定年時にはそろそろ家も朽ち始め、老後はまとまったお金もなくボロ屋で介護生活。
>>せめて会社は順調に昇進して、リストラに合わないようお祈りいたします。

220 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 16:35:27 ID:???
>>214
> 投資の観点から見りゃ1800万で買ったら18万くらいで貸せないといかんが
よっぽどのボロ物件でもなきゃ住宅で10%超えなんてまずないだろw
よくて7%、普通5%

221 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 18:28:09 ID:???
>>219
相手にするな。前から居座っているオバハンだよw
旦那の稼ぎも悪いだろうから、パートにでもいけよ

222 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 18:59:14 ID:???
>>205
>子供には出来れば習い事をさせてあげたいし、
>小学校6年と高校では塾、予備校も通わせたいです。
>厳しいご意見よろしくお願いします。

自分でエクセル使って真剣に考えてみな。他の人もいってるけど2馬力前提でローン
組むのは愚の骨頂。余力なんてどこにもなくなるぞ?
1馬力計算でローン組むからもう1馬力分は余力として安全マージンが確保出来る。
そんな簡単な理屈がなぜ分からんのか?
まして子供産む予定ならその期間の支払いとかどう考えているのか・・・。
真面目に考えているとは到底思えない。



223 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 19:04:19 ID:???
>>180>>181
可笑しな奴が紛れ込んでるな。どこのニートだ?


224 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 19:22:21 ID:???
>>223
年収700万が、3年で1700万繰上げ返済ってどんな妄想してるんだかw




225 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 20:21:33 ID:o06osqKh
45歳、独身女です。
70歳までのローンの残が約2,000万円。月々8万円の支払い。結構カツカツ。
でも今、仕事がシンドイ。リストラの波が来る兆候あり。

仮に60歳まで仕事を頑張ったとして、退職金で70歳までローンを払っていく予定。
だけど老後の資金が無い・・・。
厚生年金アテにしているけど64歳までもらえないみたいだし。
64歳からも果たしてどうなるのか不明で・・・。
かといって賃貸だと70歳以降に住む所がなくなる。
長生きはツライね・・・。



226 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 20:26:59 ID:???
需要と供給の観点から
これからは賃貸は老人だろうが大歓迎される時代がすぐそこまできてる

それより残債何とかしないとな

227 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 21:06:18 ID:???
>>賃貸だと70歳以降に住む所がなくなる。
つーか賃貸契約で70歳以上になったら出て行ってくれって書かれていても
そんなもの公序良俗違反で完全に無効だろ。

独女って妄想がひどいなw

228 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 21:09:35 ID:???
審査お願いします。

【年   齢】 33
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中規模(ここ数年は増収増益)
【年   収】 540万
【家族構成】 妻 31 (現在専業、来年または再来年から再就職)
       子 1歳
【世帯収入】 540万
【所有資産】 頭金入れた後残り200万程度
【現在債務】 0
【物件金額】 3400万
【自己資金(頭金・諸費用)】 400万
【希望金額】 3200万前後
【種   類】 変動orフラットS予定
【そ の 他】 駅近物件の新築が破格の価格のため飛びつきたいと思っています。
エリアの他の物件を見てみると4000万前後で売れています。
         また、不動産屋の話しだと7倍ぐらいまでのローン組む人が多いって言ってますが
         ホントのところどうなんでしょうか?
         

229 :225:2010/03/04(木) 21:15:03 ID:o06osqKh
>>227
言い方が悪かったみたいでスイマセン。
つまり70歳でローンは完済できる予定なのですが
手持ちの金もゼロになるので(年金以外)
賃貸なら家賃が払えず追い出されると思ったので。

230 :225:2010/03/04(木) 21:29:03 ID:o06osqKh
ちなみに賃貸だったとしても
老後は手持ちの金は変わらない(ゼロに近い)と思う。
周辺の賃貸家賃の相場は8万円くらいだし。


231 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 21:43:34 ID:???
>>228
安い理由は聞いておくべき
何かしら理由は有るはず
後はまーギリでいけるんじゃない?
奥さんの再就職と保育園入所がうまく行くと良いけどね
うちは入るのに2年掛かったよ

232 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 21:45:28 ID:/uzemJLW
>>228
ローン審査には問題ない。
が、破格の物件は不動産屋が損しても売りたい物件=曰く付きや、
数年後にセットバックの可能性も有ることを確認した?
隣がヤクザの事務所、カルト宗教の拠点じゃないか確認した?
夜になると変な経文とか聴こえて来るとかノイローゼになるぞ。
それに新築は既に建っているのか?建って無かったら、ドロンする可能性も。
上手い話しには裏が有るもんだ。
そういう事を確認して、何も無ければ買いなさい。

ローンは×7倍でも組む人は居るぞ。
ただし、毎月滞納無く払えて行けるかは別にして。
銀行では×8倍でも貸す所も在る。
貴方が毎月払っていけるかは別ですと担当者が言う。

233 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 21:46:11 ID:???
>>228
ローン年収7倍は若いうちならあると思います。
若いと年収低いからそうなっちゃう。


というかここで聞いたらだめだよ。変な奴常駐してるから。
病気リストラ退職金無しで破綻確実って言われるだけだよ。

住人曰くボーナス出る企業はブラックらしい

234 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 21:48:41 ID:???
>>228
その年収じゃ厳しいよ。子供を保育園や幼稚園にいれるまでは
あなたの小遣いや夫婦の遊興費を削ればなんとかいけるけど、それ以降はどうするの?
奥さんがパートにでて、子供は金のかかる習い事なし、学校はすべて公立ならなんとかなるかも。

それと今は日本中どこの物件みても破格。たいてい買ったあとに自分のまわりの物件価格見たら愕然とする。

235 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 21:49:42 ID:???
>>225
今からでもいい、結婚するんだ。
芸能人で子ども産んだ人いなかったっけ?

236 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 21:50:31 ID:???
7倍も組むやつはバカ
利息が超勿体無い
無理して買うのもいいけど、家だけで生きていけるわけじゃないし
家なんて夫婦2人分+αでいい。
どうせ子供なんて成人すれば出て行くし

237 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 21:51:13 ID:???
>>が、破格の物件は不動産屋が損しても売りたい物件=曰く付きや、
>>数年後にセットバックの可能性も有ることを確認した?
>>隣がヤクザの事務所、カルト宗教の拠点じゃないか確認した?
>>夜になると変な経文とか聴こえて来るとかノイローゼになるぞ。

妄想もここまでくると・・

238 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 21:56:16 ID:???
>>233
一人を指して、全員のように言うってのは
子供が「みんなが持ってる」「みんなやってる」っていうメンタリティと同じだ。
キミは子供か?

>>228
奥さんが無事再就職出来れば、問題ないと思う。
出来ないと、かなりカツカツになるぞ。

239 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 21:57:30 ID:???
>>233
無茶ローンを薦めるあんたのほうが悪意に満ちていると思うがな。
33歳だから遅くは無いが、時間的に余裕があるわけでもない。

>>228
6倍超えは、失うものがかなり多いよ。
年金や退職金がしっかり出ていた昔の常識でさえ、年収の5倍といわれていた。
今は最悪でも4倍ぐらいにとどめておいたほうがいいと思うよ。
子供も居るからなおさら厳しい。

あと、年収の倍率の目安は誤差が大きい。
より正確な算定は、年収に対する年間のローン支払額の率を算出するほうがいい。
ローン負担率と言ったりするよ。最低でも0.25、できることなら、0.2にするのが順当。

家は実用品と勘違いする人も多いが、
高い家は明らかにぜいたく品であり、無駄遣いなんだよ。
その辺は忘れないほうがいい。


240 :225:2010/03/04(木) 21:58:10 ID:o06osqKh
>>235 え??まだ子供って産めるの?
もうすぐ46になるのに??
でも今更、結婚できたとしても介護要員かな・・・。
デブスだけど、あと10歳若ければデブスでもいいって
いう人がいたかも知れない。35で諦めちゃったけど。
とりあえず今は一人でコツコツとローンを返していくわ。

241 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 21:58:37 ID:???
>>236
最近の子どもは就職無くて院までいくのがあたりまえ。
24まですねかじりだぜ。
中途半端にできる子どもを持つと大変です。

242 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 22:01:55 ID:/uzemJLW
>>229
ローン終る70歳まで元気に居れば問題無いのでは?
介護する身体になったら市の自宅介護サービスは最低約8万〜9万位(地方で金額が違う)。
厚生年金などで月10万位有れば昼間介護に来て貰い、生活して行ける。
夜の介護は別料金で、昼間より割高なので昼夜合計で月12万、14万位有れば良いだろ。
(あくまでも現行料金で25年先までと仮定で)

介護必要で特養などに入所する場合、
有料特養に入るなら施設によるけど、最低1500万、普通は3000万位は、
用意しないと入所出来ない。用意出来れば即入所出来る。
市町村の特養は毎月8万〜10万位、ただし入所までに平均300人待ち。

243 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 22:02:38 ID:???
>>237
不動産の「破格の値段」には裏があるってのが鉄則。

>>228
近隣の不動産屋に一度尋ねてみた方がいいと思うよ。


244 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 22:02:56 ID:???
>>240
この間、娘(子供産めない体)のために56才の実の母親が
ホルモン注射とかして産んだよ、娘婿の人工授精で

245 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 22:07:01 ID:/uzemJLW
>>237
お前みたいな目の前しか見ないバカが、
後で失敗しただのギャーギャー言うバカだってことは、よく判ったよ。
それで不動産屋に文句言う輩だろw

廻りからは、調べない、あんた、が悪いと言われて逆切れするタイプだなw

破格の物件で無くでも廻りを調べるなんて常識中の常識だよ。

246 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 22:08:07 ID:???
>>239
そのとおり。
年収の4倍と7倍じゃ1620万+利子の差が出る。

247 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 22:09:59 ID:???
破格なのは3月だからでは?

決算期に安いのは常識。

248 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 22:22:27 ID:/uzemJLW
>破格なのは3月だからでは?
>決算期に安いのは常識。

どう突っ込んでいいやら・・・・・・

決算は会社によって決算月が違うって知らないのだろうか?
3月決算する会社が多いだけで中には6月、7月決算の会社も。
たとえ決算月だからって破格で投げ売りするとでも?


両側に住宅が建ち、幅1mの狭い通路を20mも進んだ先に有る40坪の土地とかなら、
破格も判るんだがなwそういう土地は元々売れないから破格になる。
つまり仮に売ることになった場合、糞味噌の価格でも売れなくて所有者が困る。

249 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 22:22:47 ID:???
>>244
一人を指して、全員のように言うってのは
子供が「みんなが持ってる」「みんなやってる」っていうメンタリティと同じだ。
キミは子供か?


250 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 22:24:55 ID:???
>>248
通常は3,9決算。
3,9は安い。常識でしょ?

業者側にも資金繰りとか色々あるんだから、特別な問題がなければ
協力してあげても良いのでは。

251 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 22:27:23 ID:???
安い理由が納得出来る物なら良いんだよな
少なくとも2割分の理由が有るはず

自分も2割引で買ったけど、理由は売り主が破産寸前だからだった
セールストークかと思って調べたら実際あとちょっとで行くところだったので納得して購入したよ

252 :250:2010/03/04(木) 22:29:16 ID:???
>>251
そうそう。競売寸前とか離婚に伴いとか色々あるんだよ。

新築だったら業者側の都合が大きい。

安すぎると警戒されることもある諸刃の剣だがねw

253 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 22:32:28 ID:???
>>245
隣がヤクザの事務所、カルト教団・・

合法的に契約解除したうえ、売り主に損害賠償まで請求できるぞw
法律は知っている者へは正義の味方になるが、法律を知らない者にとったら何の意味もなさないw

254 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 22:34:54 ID:/uzemJLW
>>250
駅に近くて破格なんて、曰く付き以外は、
よほど売れなくて困ってる土地以外にあるのか?
決算だから破格で投げ売りしてたら、皆購入を決算時期にして普段は買わなくなるわ。
新築価格から500万位、下がったからって破格と言ってしまうのも・・・・・・
普通、3000万以上の価格が2000万で表示されているなら破格と言っても良いが、
大体そういう場所は車庫無し、または狭く長い通路の先とか、
なんじゃこりゃ?と言ってしまう土地ばかり。
それより最悪なのが隣が周辺で有名なDQN一家とか。

255 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 22:35:24 ID:???
>>252
自分は新築建て売りだったけど、同条件の物件30棟位は一瞬で売れてたよ
本当に安けりゃ皆群がるでしょ
自分は前の人がローン審査に落ちて有り付けた
仲介してもらった不動産屋の社員が買ってたのには笑ったけどね

256 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 22:36:19 ID:???
つーか、隣が暴力団の事務所なのにそれを隠して売ったら


詐 欺 で し ょ w

257 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 22:42:10 ID:???
格安というか、実は安物なのだけでしょw
「5,000万の物件が今なら3,500万です!」
ということは、3,500万の価値しかないということ
しかもすぐに査定に出したら、3,000万は割ってるぞ。

258 :250:2010/03/04(木) 22:44:11 ID:???
>>254
>決算だから破格で投げ売りしてたら、皆購入を決算時期にして普段は買わなくなるわ。
あなたも素人じゃないならあり得ないことは分かるはず。
一般人には一生に一度の買い物。不動産の常識を知らずに人生を終える。

>>255
なかなかそう上手くはいかないもんだよ。
在庫量が多ければ広告も出来るけど、一戸とか二戸だとね。

気が付くと隣近所が買ってたりする事もあるくらいw

259 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 22:45:00 ID:???
>>257
だったら「3000マンなら買います」と指値すればいいだけ。

260 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 22:45:04 ID:7xivRQq6
ローンで家を買う 
 -> 高くても家が売れる
  -> 家の値段下がらない
   -> 家の値段高いのでローンで家を買う

リコースローンで銀行リスクなし。
借りた金はかならず返せ。
値下がりリスクはすべてあなたのもの。

261 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 22:45:18 ID:/uzemJLW
隣が看板あげている事務所ならなw

ヤクザ一人が住んでいる物件とか、別に隠すも糞も無いんだけどなw
5年後、静かに暮らしていたらヤクザの家に発砲されたなんてw
近所は知っていても不動産屋は知らぬ顔なんて、当たり前にあるんだしw
売った後、問題化したら従業員8人も抱えた不動産屋がドロンした例もw
従業員だけが店前でアタフタして笑えたw

そもそも値引500万とかで破格と言ってるのかな?

262 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 22:48:46 ID:???
>>245
いまは暴力団の事務所もひっそりしていて
白や紫のスーツ着た人や黒塗りのベンツで乗り付けたりはしないよ。
山○組の総本部ですら、幹部の集会は普通のバスで集まって、
近隣の住宅に迷惑がかからないように気を使っている。

ところで、調べるって近隣の登記簿を一軒一軒調べて、警察の暴力課にいって
氏名を照合したりするんですよね?なかなか警察にコネがないと難しいですね
さすがプロは違いますねw

263 :255:2010/03/04(木) 22:49:01 ID:???
>>258
自分はついてたと思うけど、同じような事は良く起こり得るとも思うぞ
今でも建築関連は持ち直してはいないし、これから潰れかける所もまだまだ出ると思う

264 :255:2010/03/04(木) 22:50:42 ID:???
>>262
近所の情報通は民生委員だな
調べ方は知らんが

265 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 22:55:38 ID:???
なにこのスレ

266 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 22:56:52 ID:???
>>259
それで向こうが喜んで売ってくれるなら、そんだけの価値しかないということw
すぐに売りに出したら2,500万台だな

267 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 22:58:28 ID:9JsST0cl
どこのスレにレスしていいのかわからないのですが良かったら教えてほしいです

妻が子供一人残して蒸発
離婚届けに印鑑とサインしたのと手紙おいてでていったんですが。。。
子供まだ3歳で嫁いなきゃ保育園にいかせないとだし残業やらがっつり減るし
家のローンきっついんですが
売るか自己破産の2択なんですよね?
売るっていっても売れないよなぁ・・・
ってな感じで死にそう。。。生きるけど。。。

268 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 22:58:30 ID:???
>>266
言ってることおかしいじゃん。

>しかもすぐに査定に出したら、3,000万は割ってるぞ。
この水準に近いところで買うために指値するんでしょ?

査定結果が2500万なら2500万前後で指すだけの話。

269 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 23:02:48 ID:???
>>267
刺激的だな

まずは実家の力を借りられるなら借りなければ

職場には事情を話して長めに休みを貰わにゃ

あと探偵雇うべし
妻を見つけて場合によっては慰謝料請求するべき

家を売るのはちょっと落ち着いて先が見えてからで良いと思う

270 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 23:18:34 ID:9JsST0cl
確実にスレチですね申し訳ないw
実家近いのでそっちで住めるのですが両親も働いてるので保育園は必須なのだなぁ
あと将来2人で住むのにこんな家いらないしとりあえず家売れる方法あったらいいなと思って。。。金もかかるしなぁ!!住宅ローンいらねーーー!!
でも簡単に売れるわけないよねw
嫁捕まえても確実に無職だしたぶん8割の確実で精神障害なっちゃったんだろうし取れるものないのなぁ・・・
さっさと離婚しないと借金抱えてとひょっこり帰ってきそうだw
本当に息子に申し訳ない
払っといて良かったなと将来思えたらいいのだがー

271 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 23:24:03 ID:???
奥さんが、どうして蒸発したのか分からないし
どんな人なのか分からないからレスしようがない

272 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 23:31:11 ID:???
>>270
実家に住めるのなら良いじゃん
さっさと売っちまいな
実家を売るという選択肢も有りなのかな?

273 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 23:39:24 ID:???
可愛い孫の一大事だろ
両親とくに母上には仕事辞めてもらえ

274 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 23:45:22 ID:???
>>268
いやだから不動産なんて需給が価格を決定するんでしょ。
指値と売りが成立すれば、それが実際の価格というか価値でしかない。
業者が3,000万で売らないと損するのに、2,500万ででも売りたがるのは
この先在庫をかかえていても経費はかかるし、いずれ2,500万に近づくと思うからでしょ。
この先絶対に下がらない、上がる見込みがあれば売主は絶対に価格を下げないよ。

275 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 23:48:59 ID:???
ここはしったかスレかよ
しかもスレ違いだろ

276 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 23:49:56 ID:???
>>274
建て売りの新築の場合、建てて1年で中古扱いになっちゃう
そんな物件とかだと赤字覚悟も有り得るかと

277 :228:2010/03/04(木) 23:59:15 ID:???
たくさんのご意見ありがとうございますw

自分で見に行った感じは線路が近く、電車の音が気になるかなって
思うのと、道幅が狭い部分があると思ったことでしょうか?

明日、近所の方に話を聞いてみようと思っています。

ありがとうございました。

278 :270:2010/03/04(木) 23:59:58 ID:???
ネタのような話ですが
突然離婚したいといって嫁の実家に子供つれて逃亡
その時は子供も私が育てる!!とか言ってたんですが話し合ってる途中で一度はよりを戻そうと
しかしすぐに再び離婚したいやっぱり子供も世話してほしい養育費もなにも払わない
とか言いだしてそんなアホな話があるかと言ってたらなら親権はもらうから子供は施設にいれるとかいいだしてる
嫁の両親もアフォで「それでいいんじゃない あなんたの人生だからあなたが決めなさい」とかほざいてて
そんなこんなで一週間ぐらいたつと嫁の母親から電話で泣きながら「娘が子供おいてとびだしたああああ;;ほんとにごめんんなさい ちゃんと話し合ってあげればよかったあああ;;」とかほざいてて
俺が女見る目なく俺の両親やら息子に迷惑かけることに。。。
とりあえず今は向こうの家に息子あずけてる状態
蒸発したのが2日前
理由はやりたい夢ができたとか

まぁたぶん男なのかな
でもネットで知り合った出会ったこともない奴で行った場所も片道飛行機で3時間ぐらいかな
おき手紙に書いてるのが事実ならw

ちなみに自分は24才で年収450ぐらいで家のローンは2000万で一戸建てです
実家売るのは難しいだろうなぁ
ってか無理だろうなw

279 :270:2010/03/05(金) 00:02:19 ID:???
確実に違う方向に広がってスレちがいっすよね(  ´・ω・)
書いといてあれだけどちょっとスレ探してきます
いろいろ書いてくれた方ありがとうございまいた!

280 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 00:06:55 ID:MKeUY4Hl
【年   齢】 36歳
【勤続年数】 13年
【雇用形態】 金融・正社員
【会社規模】 4000人
【年   収】 900万
【家族構成】 4人(妻、5歳、2歳)
【世帯収入】 900万
【所有資産】 450万
【現在債務】   0万
【物件金額】 4400万(東横線沿線の戸建て)
【自己資金(頭金・諸費用)】 400万
【希望金額】 4000万
【種   類】 会社の融資制度 3000万(固定金利1.5%)+銀行で住宅ローン1000万(変動10年1.2%)
【そ の 他】 3年後に課長になれれば1150万、なれなければ950万ぐらいで年収が頭打ちになるかと
        資産が少ないのは、車と旅行のためです。

何とかなるかと思うのですが、子供を中学から私立に行かせるとしたら、多少苦しいかもと悩んでます。



281 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 00:35:51 ID:Kj9BDQa5
31才で今自営で飲食店やってるんだけど3000万借り入れするのは無理かな。年収は600万です。


282 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 00:47:29 ID:???
>>274
話にならんな。

>この先在庫をかかえていても経費はかかるし、いずれ2,500万に近づくと思うからでしょ。
前文は同意だが、後ろは違う。
換金したければ投げるしかないんだよ。株とかと同じ。そもそも不動産は流動性低いから投げる時は大損する。

時間を掛ければ売れると思っても、資金繰りや決算対策等で値引きすることはある。
また、買う側は投資額が小さいほど利回りが高まるから、資金繰りに困ってない人はしばらくの間
住むなり貸すなりして寝かせておけば、いずれフェアバリューなり、オーバーシュートなりする。

283 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 05:44:01 ID:jCYI3Orm
>>278
そんなバカ女ほっといて生きていけ。
父子家庭なんていくらでもあるだろ。
稼いでるのは自分なんだからなんとかなるだろ。

284 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 08:03:10 ID:???
>>278
嫁は無責任だし、娘の親も無責任だし離婚したほうがいいね。
もし、嫁が戻ってきて泣きついても受け入れてはダメ
わがままに育てられた娘(嫁)の性格だから直らない。
必ずまた同じようなことをする
そのたびに、あなたと子供が振りまわされて傷つくことになる。

285 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 09:26:28 ID:???
>>282
業者や個人が投げて不動価格が暴落したから今の低水準な価格なんでしょ。
住宅やマンションの着工数が40年も50年も前の水準じゃ、ごく普通のことだと思うけど。
何せ「お徳」「今だけ」と書かれている物件をいくつも見に行ったけど、実際にお得な物件は見たこと無い。

286 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 09:29:43 ID:???
>>280
趣味のクルマやめれば、楽勝だろ。


287 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 09:32:58 ID:6v9yL3bS
>>290
ローン審査は問題無いじゃない?
会社の融資制度で3000万でも固定1.5パーは有利だね。
融資制度を利用しなかったら、アホや。

ただ、無駄使いが多い家庭だから節約しないと年収2000万でもローン崩壊する家庭。
東横線沿線の戸建てって高いはずだから4400万でいけるの?
5000万とか平均なはずだったと思うけど?
場所は東横沿線から歩いて30分以上とか?

288 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 09:36:55 ID:???
なんか上の方で不動産価格がどうのって言い合いしてるけど、
不動産の投売りってそんなにあるものなのか?

ボッタクリ価格或いは割高価格を適正価格に下げてる物件なら頻繁に見かけるけど。

289 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 09:48:54 ID:???
本当の投売りはネットや広告には載らんからね

290 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 09:49:33 ID:???
>>280
問題ない。
36歳で、金融資産が450万ってのが少なすぎ。
GWやお盆、年末年始の高い時期に家族旅行してるのなら、即やめることだ。

291 :862:2010/03/05(金) 10:40:53 ID:???
>>288
どの位がお得というのもわからないけどね

自分の場合
135平米の真四角の土地価格は路線価から計算して適正価格
上物から値引きされたので床面積100平米の建物の価格が800万となっていた
庭等は整備されて植木もされてた
これって得だったかな?

292 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 12:29:58 ID:???
>>GWやお盆、年末年始の高い時期に家族旅行してるのなら、即やめることだ。
36歳で資産がすくないとこうなるのか・・
とんでもない妄想レスだなw

293 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 12:33:29 ID:???
うちのマンションは値引きは一切なしだった、関西の山の手にあるところだから、販売会社もすごい強気でw
でも入ったあとで、売りに出しているのを見ていると、強気の値段設定でも結構買い手がついてる。
住み心地や環境もいいし、何が得で何が損かはわからんわ。

294 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 12:51:18 ID:???
不動産にお買い得物件・掘り出し物物件なんて無いと何度言ったら・・・
安いのには訳がある。


295 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 13:28:02 ID:???
>>280
車と旅行への出費を家族がどれだけ我慢できるかだと思う。
月々の返済と子供用の貯金を始めたら必ず減らされる項目だから、
家族で話し合うのが必要じゃないかな。
「旅行ができなくなるくらいなら前の家でよかったのに」とか言われたら
切ないでしょ?

296 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 13:43:02 ID:???
>>294
安い理由が物件以外にあれば人はそれをお得という

297 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 14:30:59 ID:???
で、それを人は曰く付きというんだろ

298 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 14:31:21 ID:???
よく、年収の五倍まではローンオッケーって言うが、みんなどれくらい年金税金をとられてるんだろう。
税込630万だが月に12万くらいとられてて涙目。

気になる。大阪市なんだが奈良とか滋賀だと税金やすいのだろうか

299 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 14:54:23 ID:???
>>298
おれはあんたの年収ぐらい税金払ってる。
12万なんて鼻くそ

300 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 15:09:20 ID:???
>>298
そりゃどう考えてもおかしいだろw
給料明細見ていってるんなら、社会保険料や税金だけじゃなく
生命保険料やその他の控除も含まれているんだろ。

>>299
高額納税者乙
年収5億ぐらいありそうだねwww

301 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 19:31:54 ID:???
>>299
そんなあなたが何でローンスレにいるの????

302 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 19:32:55 ID:???
>>298
500万ちょいで月7万ぐらいだな@愛知

303 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 20:27:59 ID:???
去年土地売って、2000万も税金来た
低収入なのに・・・・・・

304 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 21:38:37 ID:???
>>301
ローンと年収に関係があると思うとかw

305 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 21:50:45 ID:???
>>304
あるだろばかだろマジうけるwwwwwwwww

306 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 21:58:02 ID:???
>>304
まあサラリーマンの観点しかないなら
そうなんだろうねwwww

307 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 22:12:52 ID:???
ていうか、「w」←これを文末につける人の年収

なし・・600万以上
w・・・500万台
ww・・・400万台
www・・・300万台
wwww・・・200万台
wwwww・・・100万台
wwwwwwwwwwwwww・・・無職0円

308 :228:2010/03/05(金) 22:37:45 ID:???
昨日の228です。
昨日はありがとうございました。

本日改めて現地確認すると道路幅が3mしかなく
セットバックされていました。
価格が他と比べて異常に安く不安になってきたのですが
改めてどんな点に注意すればいいでしょうか?
スレ違いでスイマセン・・・。

309 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 23:04:16 ID:???
>>307
ワロタ

310 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 23:05:39 ID:???
>>308
駅周辺で道路3mって、火事になったら丸焦げの密集地か?

311 :288:2010/03/05(金) 23:10:19 ID:???
>>310
いえ、案外閑静な駅なので丸焦げはないですね

312 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 23:16:20 ID:???
>>66は戸建脳のいつもの釣り師なんだが釣られるの増えたな。

313 :280:2010/03/06(土) 01:37:44 ID:J1VQP4LY
>>287 >>290 >>292 >>295

レスありがとうございます。

会社の融資は3000万限度なので、不足分を銀行から変動で借りることになります。
東横線の横浜よりの駅から、徒歩12〜15分というところです。
こじんまりとした作りですが、4人で住むには十分かと思ってます。

年収の割りに資産が少ないのは、2年ほど前までは年収700万前後だったのと
ノルマで新車を車検を通すことなく買い替えざるをえなかったのと、今思えば
やや分不相応な旅行を年に2〜3回してたためです。

正直、もう少し貯金しとけばよかったと反省してます。






314 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 01:38:02 ID:???
孟母三遷

315 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 08:24:16 ID:???
俺も前の会社やめた時の退職金をヨーロッパ1人旅で使いきった。
当時は楽しかったけど今は後悔してる。
俺はあと残り1900万。辛い
会社がしっかりしてるなら大丈夫。頑張って



316 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 08:52:36 ID:???
>>307
なんじゃそりゃと思ったけど、案外当たっているかもなw(俺は去年550万)

317 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 09:04:59 ID:???
>>308

42条2項道路なら道路幅が3mってだけじゃそこまで安くならない。
セットバック面積の分だけ。

格安土地の2大トラップといえば
・再建築可かどうか
・所有権かどうか

あとは
・土地が不整形
・接道幅が狭い・袋小路の奥
・周辺環境に明らかに大きな問題
・電気ガス水道が簡単に引き込めない
・用途地域が工業とか
・事件があった等のいわくつき
・計画道路等の予定地
・撤去困難な物体が放置されている
etc

318 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 09:36:37 ID:pAJeDGJg
まずは近所の人にインタビューだろ

319 :308:2010/03/06(土) 09:46:00 ID:kw43s8nk
ありがとうございます。
ちょっとそれをふまえて現地再度確認します!

320 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 09:46:25 ID:28QbmXA+
【年   齢】36歳
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中堅総合不動産(銀行系列)
【年   収】1000万
【家族構成】妻32歳(専業主婦)・長男(小1)・長女(年中)
【世帯収入】1000万(来年になれば下の子が小学校にあがるので妻も少しは働けるかな)
【所有資産】車くらい
【現在債務】なし
【物件金額】込み込み4000万以内に抑える(土地を購入後注文住宅)
【自己資金(頭金・諸費用)】貯金は1700万、ローンとの差額を頭金に
【希望金額】3000万以内に抑える
【種   類】まだあまり考えてないですが20年くらいのローンを希望
【そ の 他】職業柄、今年が価格の底の感がしてます。若干無理してでもと思い・・・。

こんな感じで具体的な物件を検討中なのですが、
破綻リスク等はどんな感じでしょうか?

321 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 10:00:33 ID:???
>>320
世帯収入が800万以下にならなけりゃ楽勝でしょ。



322 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 10:20:48 ID:???
>>320
年収1000万あれば問題ない。
節約すればかなり貯金ができると思うので
とりあえず35年ぐらいで借りて繰上げ短縮がいいんじゃね

323 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 11:08:52 ID:???
>>320
プロが素人に聞くのかよw

324 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 11:13:07 ID:???
>>320
プロやべぇwww

325 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 12:48:15 ID:???
不動産会社にいるといっても
1000人いたら1000人ともが住宅販売の営業をしていると思っているのか?
その短絡的な頭を直さないと、この先ローンを払っていけないぞw


326 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 13:04:07 ID:0MpmOjCs
同僚には相談出来ないのか?w

327 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 13:29:11 ID:28QbmXA+
>>320です。

>>325さんの言うとおり、不動産会社にいるといっても、
私は住宅事業とは全然関係ないセクションなので、素人のようなものです。
会社自体もリテール(個人)向けは強くないし。
不動産自体に関してはプロだとは思いますが。
同僚に相談もできますが、年収がどうとか、貯蓄がどうとか、って
あまり言いたくはないですよね。

328 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 14:25:31 ID:???
かもしれないが・・・
こんなとこで聞くより的確なアドバイスがもらえると思うけどな
自分自身職業柄・・・と言ってもいるし

329 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 16:31:26 ID:???
同僚に相談せず、2chで相談するのってどうよ?
なんか悲しいな。

330 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 17:01:20 ID:???
いやいや、大きな会社は人数が多いし転勤もあるし
話したことも無い人がいたりする。
ましてや部署が違えばなおさら

331 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 18:19:03 ID:???
>>329
いや住宅ローン板に限らず、2chは匿名で聞いたり答えたり出来るから便利だと思うけど。
特に日本人は本音と建前は使い分けるからね。

332 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 18:46:48 ID:???
知り合いに資産状況を教えるってのは、抵抗あるぜ

333 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 19:05:17 ID:0MpmOjCs
打ち明けられる親しい人もいないのか… 
資産状況なんか言わなくても意見聞けると思うけど。俺はまわりをリサーチしまくったよ。

334 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 19:23:25 ID:???
いまどき、安易に殺して強盗される時代ですからね

人には常に「うち、貧乏だから」って言ってますw

人から人へのクチコミをなめないほうがいいです

335 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 19:40:34 ID:???
そんなの誰でもわかってるよ。
だから信頼できる人に相談すんじゃね?

336 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 20:08:07 ID:???
同僚の口コミに勇気を貰った俺は勝ち組。
えっあの人が頭金なしフルローン3500!?
俺なんかかわいいもんだなフフとw


337 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 20:17:23 ID:???
>>336
実生活ではそうなってしまうな、みんなで渡れば怖くない状態

338 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 20:27:03 ID:???
>>336
俺なんて「全額変動」のおまけつきだったぜ。

でも、今のところは金利が上がらず俺の方が負け組み・・・
俺も全額変動で行くべきだったかな。

339 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 20:51:00 ID:HaaEU3AT


340 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 20:52:23 ID:???
年収550で5000万全額変動35年だよー
なんとかなるよ なるだけだけど

341 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 20:54:40 ID:???
>>340
後だしの予感。

普通はなんとかならん。

342 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 21:24:13 ID:ffJvNVH9
スレ違いでしたら申し訳ありません。

【年   齢】27
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】某区公務員
【年   収】450 
【家族構成】妻26・子1(将来的にはもう一人欲しい)
【世帯収入】750
【所有資産】住宅財形150・有価証券100・預貯金150
【現在債務】0

この条件ですと、どれくらいまでの借入れにしておいたほうがよいでしょうか?
安全に返済できる額で物件を探そうと思っています。(埼玉南部エリア)
漠然とした希望は所沢あたりの戸建4000くらいです。
借入れは私のみです。

それとも、もう少し賃貸で貯蓄を増やしてからのほうがよいでしょうか?
(ちなみに現在年間150万程しか貯蓄ができていません。)


343 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 21:32:22 ID:???
公務員って長期固定でも利率1%とかでそ?裏山・・・

344 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 22:10:33 ID:???
>>338
全額変動は当たり前だろ。そりゃお前がマヌケだった

345 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 22:19:24 ID:???
>>344
何で全額変動が良いの??怖くない?
変動かフラット35Sか迷ってるんだけど

346 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 22:21:43 ID:???
>>345
結果論で言ってるんだろ。ここ1〜2年のね
フルローンの100%変動ってヤツいたら恐ろしすぎ
恐らくたいした繰上げもできないだろうし。

347 :345:2010/03/06(土) 22:25:31 ID:???
>>346
だよな〜今が良いからだよな。確かに今は良いし。
でも常に金利上昇への恐怖心を持って過ごすのは嫌だなあ。

そういう性格だから俺は固定がいいのかな

348 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 22:31:02 ID:???
>>346>>347
ホント馬鹿だな

349 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 22:31:12 ID:???
単純に考えて今は底値なんだから、ここで固定が当たり前だろ。

変動なんて、これから上がって総支払額多くなるの常識。

350 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 22:32:13 ID:???
>>348
ホント馬鹿だな

351 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 22:36:03 ID:???
今は変動一本が多いってさ
自分も変動フルローン
低いうちに繰り上げて上がって来たら変動に切り替える予定

352 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 22:38:52 ID:???
>>342
その希望金額だと中央線都下にも住めるような
もうちょい貯めた方が良いような

353 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 22:42:53 ID:???
変動で支払額低くしないと借りられない人が沢山いるみたいですね

354 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 22:43:11 ID:???
>>351
変動から変動に借り換えっていう意味?

355 :345:2010/03/06(土) 22:43:46 ID:???
>>348
どこが馬鹿か詳しくお願いします

というかみんな違う意見だなwww
どっちも一長一短ってことか

356 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 22:45:26 ID:???
>>353
借りる借りないに変動は関係ないから。
お前意味わかんねーだろうけど。

357 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 22:45:37 ID:???
>>353
そんなのがワンサカいるから競売が大繁盛なんだろw
今はどこの銀行でも住宅ローン相談会やってるよな

358 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 22:47:18 ID:???
>>355
ホント馬鹿だな。
今の御時勢固定否定するのは、審査が通らないとか月額払えない馬鹿だけさ。

359 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 22:47:27 ID:???
>>356
3%は払えないが、1%なら払えるってヤツのことだろ
そんなんいくらでもいるぞw

360 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 22:47:57 ID:???
金利っていつも気にするもんじゃないのか?
ていうかそんな頻繁に変えてくるものでもないし
あがりそうなら景気に兆候出るから固定にすれば済む話なのでは?
残債多いとき金利低いほうが楽なんじゃないか

361 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 22:49:05 ID:???
>>359
銀行の審査金利は変動の1%で審査するわけじゃないだろーが。
変動で借りられるんなら中期の固定でも借りられるはずだろ。

362 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 22:50:22 ID:???
>>356
えっ・・・関係あるけど・・・マジレスしたら俺釣られるよね?
それとも君がバカすぎるの?

>>357
うん、当事者になったら涙出るよね。

363 :345:2010/03/06(土) 22:50:40 ID:???
>>358
じゃあ固定の方がいいんですね。
どうでもいいけどあなたは性格悪いですね。
自分で人生損してますよ。ホント馬鹿だな。

364 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 22:51:07 ID:???
審査金利は俺3.5くらいだったかな?フラット金利で審査された気がする

365 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 22:52:16 ID:???
>>360
景気の動きに敏感で、変動より先に金利が動く固定が上がりだす前に
確実に固定に変更できる人なら>>360の方法がお得だね。
例えば変動が3%に上がりそうな兆候を感じた時に3%以下の固定に変更するっていうことだよね。
本気でそんなことできると考えてるの?

366 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 22:53:43 ID:???
>>361
> 銀行の審査金利は変動の1%で審査するわけじゃないだろーが。

これは突っ込んでいいの?釣りだからスルー推奨なの?
初心者にもわかるバカっぷりって、扱いに困るんですけど@2ch初心者

こんなアホな事堂々と書く2ch怖いです。

367 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 22:55:36 ID:???
>>366
俺はメガバンで審査金利4%って言われた。4%での返済比率で審査だって。

368 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 22:56:36 ID:???
>>365
具体的な3%に〜とかわらんけど、日銀短観とか政府の指標とか見てると
あげたがってきてるな、という予測はできる
大体上げ幅で一回のあげ幅3%とかはほとんどありえないから
大抵0.5とか景気バブルちゃってって国で1%とか
それみてからでも間に合うよ

369 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 22:56:38 ID:???
>>363
だったら変動で組めばいいじゃない。
そうすれば人生特なんでしょ(笑)
天才は言う事が違いますね。

370 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 22:59:07 ID:???
>>368
変動が1%上がる頃に固定は何%になってるんでしょうね。
変動が上がり始める初動の固定金利で払える人は最初から固定にした方がお得でしょうね。

371 :345:2010/03/06(土) 23:00:15 ID:???
>>369
べつにそもそも変動で組みたいって言ってないんですけど。
人の話を理解することが不得意みたいですね^^

372 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 23:00:30 ID:???
>>368
固定が先に上がるんですよ。
日銀短観の先行DIが上がる頃には固定は既に上がっちゃってます。

373 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 23:02:54 ID:???
>>370
> 変動が1%上がる頃に固定は何%になってるんでしょうね。

固定だから変動が上がっても変わらないと思うのですが・・・・・・・・・・



コイツアブネ

374 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 23:04:33 ID:???
>>373
おまえがあぶないだろwwwwwww
理解してないwwwwwww


375 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 23:04:45 ID:???
>>371
だったら固定で組めばいいじゃない。
そうすれば人生特なんでしょ(笑)
天才は言う事が違いますね。

376 :338:2010/03/06(土) 23:05:23 ID:???
みんな、俺のためにケンカするのはやめろw

俺は勇気が出なくて10年固定と2年固定を半々にした。
(当時は短期固定と変動金利が同じだったから短期間とは言え固定させた)

結果はご存知の通りだけど、繰り上げ返済は10年固定の方に注ぎ込んでいるから
そんなに損している感じはしない。(繰上げ返済手数料は無料)

むしろ、優遇金利が1.5〜1.6%というのが凄い。俺の時は1.0%が普通だったのに。
短期固定も金利上がってるし、今なら全額変動にする意味も増しているんじゃない?
変動金利を逆転するのはかなり難しくなってると思う。

377 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 23:08:19 ID:???
利率は審査が通ってから選択するんだよ?
変動だと通る、通らないとかそんなおかしな話は無いよ。

378 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 23:09:43 ID:???
固定で契約してからはそりゃ上がらないですよ・・・

379 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 23:12:47 ID:???
変動は特殊なルールがありますから、十分に理解してからでないと
後悔するかもです。

例えば、利率は随時変化しますが、支払い金額は五年かわりません。
変わったときも1.25%を超えて上げられません。
利息だけ払う羽目になることもあります。

380 :338:2010/03/06(土) 23:17:27 ID:???
>>377
>利率は審査が通ってから選択するんだよ?
もちろんそうなんだけど、例えば10年固定を選択すればその期間の金利は確定されるから、
全期間を3〜4%で判定することはしない。

俺が10年固定と2年固定を半々にしたのは年収の6倍超のローンを組もうとしたことも原因の一つw
(全期間を3〜4%で判定されるとローンが通らない恐れがあったw)

>>379
余裕もってローン組んで、随時繰上げを前提にしていれば、そういったテクニカルなものは
あまり関係ないと思う。
フラット35sでもローン組めるけど、損したくないから変動、という人が前提だけど。

381 :379:2010/03/06(土) 23:21:33 ID:???
ごめん0.25%以上は上げられない、の間違い。

0.75%でスタートしても、5年後どんな金利になっていても
スタートの支払額×1.25倍にしか上げられない。

382 :379:2010/03/06(土) 23:22:50 ID:???
また間違い25%だった・・・豆腐の角に頭ぶつけてくる。。。

383 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 23:23:16 ID:???
現実あと10年以内に変動が3%とか行くと思える?

384 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 23:25:57 ID:???
それは誰にも分からないんじゃないでしょうか・・・

385 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 23:38:40 ID:???
まて、今の変動金利はだいたいどこも2.475%だぞ。たったの0.5%でほぼ3%だからな。
10年もたたずに上がるに決まってるだろ。

386 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 23:39:47 ID:???
バブルの頃は8%とかになったんだっけ。

387 :338:2010/03/06(土) 23:40:22 ID:???
>>385
冷静な指摘w

1.5%優遇を前提とすれば現在の実質は0.975%だから、10年後でも無理かも。

388 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 23:41:50 ID:???
10分ごとに出てくる暇人がいるなw

389 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 23:48:51 ID:???
>>385
そーだった優遇前提で考えてたわ
んじゃ4.5%だな
この位の金利だったのはいつ頃?

390 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 23:54:15 ID:EXA8Qjdh
>>389
それ位自分で簡単に調べられんだろ馬鹿

391 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 23:55:55 ID:???
バブルが崩壊してもう十数年だから、あと10年不景気が続くことはないと思うんだよね。
さすがに10年以内には今より2〜3%位は金利が上がると思うよ。
働いている身としては、逆に上がってくれないと困る。

392 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 00:03:38 ID:???
>>381
125%までしか上がらないのが変動のメリットだと思うよ。
未払い利息を過剰に不安視する人がいるけど、200%とかに上がって支払い不能になる方がよっぽど怖い。
200%に上がっても払える人は125%で未払いの分、繰り上げ返済すりゃ良いんだから。

393 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 00:08:12 ID:???
まあそうですね。
金利が上がっても支払額の上昇の上限があるというのは
ある意味安心材料かも。期間は延びますが。

394 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 00:31:12 ID:???
>>393
35年以上に伸びるのか、35年目に一括返済を迫られるのかは銀行によって違うでしょ。
過去にそんな事例はないしね。繰り上げすりゃ良いんだし。

395 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 00:48:29 ID:???
>>391
2〜3%上がったって、その後下がるかもしれないしな。
お前の「思うよ」なんか何のあてにもなんねーよ。

396 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 00:53:31 ID:???
>>395
もちろん何のあてにもならないことは分かって書いてるんですよ。
思いを書かないと「今後の金利なんて誰にも分からない」っていう意見しか出てこないじゃないですか。
人によって10%に上がると思うとか、今後3%に上がることは一生ないと思うっていう考えを
ぶつけられたら楽しいかと思って。
少しでも話が広がるかと思って書いてるのに、>>395みたいな意見だとつまらないですね。
>>395は今後の金利動向はどうなると思ってるんですか?
他人の否定するばかりじゃなくて、あてにならない貴方の意見を教えてください。

397 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 00:57:56 ID:???
>>396
>>395なんか何のあてにもなんねーよ。

398 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 01:10:17 ID:???
日銀に対しては、金利は4%に上げていいから、
国債の買取をしろと。

国債を買い取らない限り、本格的なインフレ誘導だとは誰も思わんよ。
こんな状況になんだから。


399 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 01:11:57 ID:???
プッ、これが>>395の意見??

400 :398:2010/03/07(日) 01:16:24 ID:5S2mbGF5
>>399
人違いすんなよ。
IDなしの状況なんだから、思い込みで書くなって。


401 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 01:19:10 ID:???
>>400
すまん。ちょっと395を煽ってみたかっただけだ。
一生ローン抱えてるわけじゃないから、金利はある程度上がってくれた方がいいね。

402 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 01:28:47 ID:???
>>401
把握。

実際問題、金利だけの話ではないが、
金利が上がるような状況にならないと、チキンレースと一緒で
皆が皆辛くなるからねぇ。

私も変動金利だが、一応6%までは今の給料でやってける。
うちは輸出比率上昇中の、Large70メーカー本社だから、
金利が6%に上がる頃には給料も上がるだろうという観測。

しかし、日本はやっぱり絶賛衰退中で辛いね。

403 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 01:32:10 ID:???
>>401
大馬鹿代表ww

404 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 01:34:35 ID:5S2mbGF5
>>403
いちいち荒らしてんじゃねーよ。
ローンの話するつもりがないのなら
エロゲの攻略でもやってろ

405 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 01:36:10 ID:???
>>396
将来の金利がわかる人間なんかいる訳ねーだろ。
お前正真正銘の馬鹿だな。

406 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 01:37:34 ID:???
>>404
馬鹿を馬鹿というのは荒らしじゃなく正直なコメント。

407 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 02:34:50 ID:???
俺が一番の馬鹿でいいから皆仲良くしなさい

408 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 03:06:32 ID:???
大人だねぇw


409 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 05:23:14 ID:???
>>405>>396の言った通り「金利は分からない」って書いてるけど、わざと釣られてるの?

410 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 09:35:15 ID:???
↑横から出てくる馬鹿

411 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 10:11:37 ID:???
どう考えても会話することに障害がある1人の馬鹿が粘着してるな
馬鹿が一人いるとスレが崩壊して困る

412 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 15:11:02 ID:???
以前から馬鹿丸出しって言う人ね。

413 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 15:14:02 ID:???
変動で返済中。優遇1.4%。SMBC。繰り上げ手数料なし。
俺がローン申し込んだときは、公定歩合0.5%で、当初金利は1.475%だった。
今の支払い金利は、1.075%

金利4%相当額を、ローン返済専用口座に振り込んで、差額を繰り上げ中。
金利4%(公定歩合3%)までは、今の生活を続けることができるし、
今の低金利が続けば、ローン35年を21〜23年で完済できる。



414 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 15:15:39 ID:???
賢い人間は不確定なものは不確定にしておく。
馬鹿は不確定なものを確定したがる。

415 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 18:08:02 ID:???
>>414
えー?

416 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 18:25:05 ID:???
賢者は、借金を借金として認識し、計画的な返済を目指す。

愚者は、借金を投資として認識し、目先の得に騙される。

417 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 18:40:05 ID:???
人のことバカだバカだって言い続けてるバカは、なんでこのスレに常駐してるんだ?
>>403>>405-406なんて、なんの意味も無いバカなことを夜中に必死になっちゃってかっこ悪いな。

418 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 19:01:00 ID:???
頭のおかしな人には気をつけましょう

利用者が増えるに従って、頭のおかしな人もそれなりに出没するようになって来ています。
頭のおかしな人に関わるとなにかと面倒なことが起こる可能性があるので、注意しましょう。

419 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 21:44:33 ID:???
>>417
変動で返済能力ギリギリで買った人が、
バカバカと自分に言い聞かせてるんだと思う

420 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 21:47:26 ID:???
つまり、今からなら固定でもいいが、
あと十年以内に支払終わるやつなら変動がいいってこと。

数年前に固定で借りちゃったやつは大損ってこと。

421 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 21:48:36 ID:???
どうでもいいが、369=375って死ぬほど馬鹿だよな。

422 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 21:49:47 ID:???
数年前のほうが固定利率は低いんだが・・・

三年前10年固定にしとけば・・と航海中。

423 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 21:51:15 ID:???
>>422
たった十年なら、変動の方が断然得だがな

424 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 21:55:26 ID:???
>>413
今後20年や30年間1%の金利が続くなら誰だってどれぐらいで返せる。
逆に続かないと、35年ローンが40年や45年ローンにだってなる可能性はあるよw

>>419
そういう傾向にあるね。いつもでてくる馬鹿丸出し君
変動でフルローンや返済能力が低い変動に注意をしたりすると、かならず出没する。

425 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 22:01:32 ID:???
俺には変動にする勇気が無いんだよな〜
結果的に変動組みが勝ち組になっているわけだけど
これって単なる結果論だしな。

426 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 22:23:04 ID:???
35年あるのに5年程度で結論を出そうとするやつw

427 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 22:29:58 ID:???
たった10年
短いようで長いもんだよ
10年前にリーマンショックや金融工学の破綻を予測できた人はいない

428 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 22:33:17 ID:???
おれ、予測してた

429 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 22:46:21 ID:???
>>427
どうやっても景気が良い方向に行けるとも思えんのだよ・・・
悪い事って予想が付かないけど、良い事って前兆が必ず有るじゃん
いきなり高景気とか朝鮮特需くらいじゃない?

430 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 22:47:46 ID:???
>>428
過去の話はどうでもいい
今後10年を予想してくれ

431 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 22:50:07 ID:???
>>430
おまえの要望などどうでもいい

432 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 22:51:31 ID:???
流れブッタ切りしますが、皆さんはどこの銀行で借り入れしましたか?
現在みずほが新生で悩んでいます
宜しければ教えて下さい

433 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 22:51:42 ID:???
>>431
おまえの煽りもどうでもいい

434 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 22:57:00 ID:???
>>433
そのコメントもどうでもいい

435 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 23:00:19 ID:???
>>425
結果論だと一生思ってろよ馬鹿

436 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 23:04:32 ID:???
>>417>>419
具体的に反論できない馬鹿

437 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 23:18:00 ID:???
何で言葉の最後に 馬鹿 付けるかね?   笑えるw

438 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 23:27:02 ID:???
馬鹿な奴って現実を見ないよねww

439 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 00:29:08 ID:???
もう俺が一番どうでもいい馬鹿でいいから仲良くしようよ

440 :413:2010/03/08(月) 00:33:23 ID:???
>424

固定にした(自称)堅実派さん、涙目乙

>逆に続かないと、35年ローンが40年や45年ローンにだってなる可能性はあるよw

そんなことは誰でも知っている。
そうなる可能性は否定しないけど、
そうなる可能性にビビって固定で組んで、なかなか元金が減らず、
馬鹿を見ているのはお前らだろ。

ローン残高が多いときほど、低金利にして金利差分を繰り上げしたほうが、
支払総額は安くなるということに気づけよ。
EXCELで計算してみろや。
俺の場合、5、6年間、日銀が0.5%以内に抑えてくれれば、
その後の金利が4%になっても、
総支払額は35年フラットよりも安いという計算があったから、変動にしたまで。

何となく不安、何となく金利上昇が怖い、
で思考停止して固定を選んだ口だろ、お前。
きっちり計算しておけば、どこまでが取れるリスクかということはわかるはず。
それを怠った、またはビビって固定を選んだ分、
金を損することで贖えばいい。

441 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 03:34:05 ID:???
固定が良いだの変動が良いだのと、不毛な論争だね。
知らないの?
2012年に世界は滅びちゃうんだよ。

442 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 07:15:16 ID:???
つまんね

いくら未来が予測できないといっても、これから五年は
変動で間違いないな

443 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 07:31:13 ID:???
+0.5〜1.0くらいはあるだろうけど。

444 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 09:43:16 ID:???
>>440
>>金利4%相当額を、ローン返済専用口座に振り込んで、差額を繰り上げ中。
お前過去にそれを自慢げに語って、固定どころか変動のヤツからも笑われていただろww
根暗というか他にすること無いのかってな

過去スレほじくりかえして、貼り付けるぞw

445 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 09:47:48 ID:???
>>440
繰上げの効果は、変動(1%)よりも固定(3%)のほうが大きいだろw
毎月チマチマ繰り上げするのはいいが、住宅ローン控除があるうちは対した意味はないと思うけど。
100万を1年間繰り上げずにおいておいたって、利息は1万、住宅ローン控除も1万でプラマイゼロ
毎月毎月数万円をチマチマ繰り上げるのに、何か意味はあるのか?

446 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 09:50:23 ID:???
住宅ローン減税満額行ってるやつってどの位いる?
うちは8万くらい引ききれなかった

447 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 10:01:08 ID:???
>>444
知ってるw
差額を口座に入れといたら固定と変動との
勝敗がよくわかるって言ってたヤツだろw

こいつの文章読んでいたら、「繰り上げは残債の多い時期にしないと意味ない」
と力説するヤツとも同一人物だね。

つーか、このスレの50%のレスはこいつじゃねーのか?
確かにもっと他にすることねーのかw

448 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 10:08:06 ID:???
>>445
元金が減ると嬉しいよ。
三井住友銀行は手数料かからないし。

やっぱり利子でかいから少しでも減らしたい。
減税もわかるけど精神衛生上早く返したいんだ

449 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 11:54:12 ID:???
>>448
例えば今月3万余ったとして、それを置いておく利息はいくらよ?1日1円にもならないぞw
それなら銀行に預金していたほうが、リーマンだったら給与減や万が一のリスクに備えられると思うけど。

450 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 12:02:37 ID:???
>>449
まぁそらそうだけどさ。
元金減るとニヤニヤ出来るからいいじゃん

手元に残さないとあかんのはわかる

451 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 13:37:43 ID:???
はいはい、エコポイント開始ですよ、お客さん

452 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 13:41:13 ID:???
金もないのにエコポイントのために借金。
貧乏人は益々貧乏。金持ちは益々金持ちに。

453 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 14:39:17 ID:zu0vRNE8
↑本当に金がない奴は借金すらできない。
現実は厳しいな。

454 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 16:36:38 ID:???
借金が出来ることをありがたがってるのは時代錯誤だぞ
借金がメリットとなるのは右肩上がりの時代だけだ

455 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 22:18:05 ID:???
借金しないと家買えんし。何言ってんだか

456 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 23:10:55 ID:???
借金が出来るのに買わないのは自由
借金が出来ずに買えないのは不自由

457 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 00:54:59 ID:J1HZ4LUX
【年  齢】36
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】年商120億・260人程度
【年  収】480万
【家族構成】妻33歳(来月復職・地方公務員)子1歳5ヶ月
【世帯収入】980万
【所有資産】預貯金400万
【現在債務】0
ある程度、余裕を持ちながら返済していきたいのですが、
我が家の状況だと、どのくらい借りられそうでしょうか。
埼玉県南(さいたま市辺り)で探す予定です。

458 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 01:13:37 ID:???
奥さん、大事にしろよ〜
まずはそこからだ!

459 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 02:37:36 ID:???
>>457
2500万

働いていない人の収入を世帯収入に入れるなよ

460 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 08:47:41 ID:???
>>457
奥さんの方が信用力高いな。
世帯年収で借りようとしているところがまず痛い。

461 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 08:53:39 ID:???
>>457
嫁さんの収入は考えないで
1馬力で返済できる金額で考えたほうがいい
2000〜2500万ぐらいだな
3000万以上だと嫁さんダウンしたら厳しくなるぞ

462 :444:2010/03/09(火) 09:44:27 ID:???
>>440
これだけ書かれてスルーかよw
否定するか、反論しろよ。

463 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 09:56:26 ID:???
公務員だし仕事継続は余裕だろ
倒れても数年はやめずに済むみたいだし
どんな属性でも一馬力で計算しろってやつは糞フェミニスト
夫婦合算だとローン減税もフルにもらえるのでメリット高いだろ

464 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 11:58:49 ID:???
>>463
バカじゃない。
計算することと実際に借りるときにどうするかは別だろ。
「返せるか」だけ考えるなら一馬力での計算は当然。
実際に借りるときは夫婦合算でOK。




465 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 12:18:14 ID:???
>>463
そのためには借金も多くなるのだが。

466 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 12:24:14 ID:LrMr1Ob+
みんな厳しいね。
このご時世合算しないとローン組めない人沢山居るよ。
よく合算者で片方が何かあったらどうする?ってあるけど、
なんかあったときの保険くらい普通入ってるんじゃないの?

467 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 12:50:28 ID:acaheWR/
>よく合算者で片方が何かあったらどうする?ってあるけど、
>なんかあったときの保険くらい普通入ってるんじゃないの?

違う。
経験則で一馬力で考えろって言ってる。
一馬力で考えてると「何かあったとき」でも対応できるが
2馬力前提で考えると「何かあったとき」ほぼ自己破産。

468 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 12:50:43 ID:???
合算してローンを組む分にはいいんだよ。
一馬力でも支払える程度の金額に抑えとけって言ってるだけで。

469 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 13:19:25 ID:???
まあおまえら
苦しくなったら家族のために死んでくれ
残された家族は新しい生活に向かって力強く生きていくから


470 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 14:28:01 ID:???
>>466
一馬力で考えて相手の収入は何かあった時の保険だろ。

471 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 15:02:42 ID:gQ0JseR3
二馬力の世帯年収で計画する奴って、必ず二馬力年収で支払い出来る物権を買うぞw
典型的な勘違いしてることに気づかない。
どちらかが倒れなかったなんて運が良い人、良かっただけ。
運が悪い人は片方が倒れ、支払い不能=自己破算で、ご愁傷様。
明日の自分なんて、誰も予測出来ない。予測出来ないから最低限・最善の策を講じる。

普通、二馬力年収が有っても一馬力で支払い出来る程度の物件にするのが基本。

二馬力前提で計画し、嫁さんに子ども出来た→産休で一馬力支払いになり生活費困窮、
あっという間に生活崩壊→夫婦喧嘩多発→離婚 or 自宅売却になっても、
それは二馬力設定計画した「貴方」が悪いだけ。

一つの計画に対して計画変更を二つ、逃げ道を用意出来ない人は、
計画変更を迫られた時に逃げ道が無く安易に崩壊する。


>このご時世合算しないとローン組めない人沢山居るよ。
この中から選ぶのが賢明。

1 合算分の1/3まで貯蓄に励め。
2 合算でも一馬力で支払い出来る範囲の物件を買え。
3 その物件は諦めろ。

472 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 15:09:27 ID:???
>>471
それ以前に一馬力で4,000万円以上の借入ができる自分にとっては二馬力なんて考えられないよ。

473 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 15:56:39 ID:???
俺、2馬力でこの秋に7000万円借金しますが、正直団信3大疾病付でもあるし、
多額の生命保険にも加入してるから、どっちかが軽い病気になった方が良いと
少し期待してるw


474 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 16:20:59 ID:???
片タマ取られて、普通の生命保険が結構出たんで、繰上させてもらった

後から調べてみたら、別の銀行で借りてたらローンが全額免除になってた

まぁ、人生先のことはわからんよな

475 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 16:24:37 ID:???
>ある程度、余裕を持ちながら返済していきたいのですが
って書いてんだからなおさら1馬力で返済できる範囲で設定だろ
奥さんの収入は貯蓄と繰り上げに回せば余裕ある返済ができる


476 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 16:51:00 ID:???
>>457
お隣の群馬の高崎あたりだったら、2600万くらいでソコソコの建売があるけどね。
4LDKで1700万とかもある。(駅までは車で5kmくらいの場所だけど)
マンションも8Fより下なら2000万弱の物件もあるよ。
もし、新幹線通勤がOKな会社なら考えてみては?

奥さんが地方公務員をされていて年収500万を稼いでいるとなると、
合算して考えたくなるでしょうか、万が一第2子が生まれた場合、
あるいは欲しいと考えた時に歯車が狂うリスクがあると思います。
お子様も今後は幼稚園(保育園)への入園も控えていますよね。
これからがお金がかかります。

また、物件代金だけで済まないのが住宅購入。
諸々でプラス200万は見ておいた方が良いですよ。
他の方も仰っていますが、ご主人の稼ぎだけを考慮した額の借り入れにして、
奥様の稼ぎは貯金されて貯まった頃に繰り上げ返済に回した方が良いと思います。
その方が生活も返済も余裕が出来ると思います。

477 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 18:08:10 ID:???
>>471
その前提だと、一馬力の人は年収の3倍程度の借り入れしか出来なく無いか?
2馬力の人と同用の備えの分が一馬力の人には適用されない不思議
一馬力の人でも奥さんが倒れれば保育園代が掛かるし旦那もフルには働けないよ
結局一馬力でも2馬力でも片方が倒れる事を考えたら家なんか買えない

あと産休育休についてだが、2馬力で産休に入っても今は年収の6割が支給される
育休でも3割は支給される
ちょっとした備えがあればどうにでもなるだろ
そもそもその部分は家族の数を決定してから家を買えというアドバイスで済む気もするし
2馬力なら合算で満額と言わないまでも、属性によって一馬力より盛っても良いと思うのだよ


478 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 18:42:18 ID:???
>あと産休育休についてだが、2馬力で産休に入っても今は年収の6割が支給される
育休でも3割は支給される

中小会社じゃ、有名無実の制度


479 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 19:06:27 ID:oFj85q1n
【年   齢】 38
【勤続年数】 13年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大手
【年   収】 800万
【家族構成】 自分+妻(臨月)
【世帯収入】 1300万
【所有資産】 住宅購入用 貯蓄1000万ほか細かい口座のみ
【現在債務】 なし
【物件金額】 3200万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】 2400万
【種   類】 15年くらい固定かフラット20
【そ の 他】 嫁が産休に入るので収入としては当てにできない。
歳が歳なので子供が大学受験前にローンを終わらせたい。
子供はもう一人ほしいと思っています。

プランとして無理がないでしょうか?

480 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 19:32:38 ID:???
>>477
つ 団信・失業保険(ローン契約時に加入の)
それでも家計は厳しくなるけど...

そこで2馬力を想定した借り入れをしちゃうと、
子供が生まれて保育園や小学校に入ってからの出費が半端じゃない。
金利の期間が満了して更新した場合、金利が上がるケースの方が多いですし。
そんな折に子供の食費だけでなく、教育費や衣服代...恐ろしい出費増です。

また、1馬力だからといって奥さんが全く働かない訳ではないですからね。
もし、旦那さんが病気になったり失業した場合、奥さんが働く事で何とか切り抜けられかもしれませんし、
扶養範囲内でもパートに出て、その分を貯蓄しておけば万が一の時にしのげます。

ちなみに、ウチは主人1馬力を想定して物件を選び・借り入れをしました。
自分自身も働いていますが、将来に備えて定期積み立てに回しています。
主人も財形貯蓄をしているので、それに住宅ローン減税をプラスして繰上げに回します。

481 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 19:48:59 ID:???
>>479
仮に18年で返済するとして、年額170万前後の返済。
年収の25%以内にはなってるけど、子供2人だと結構辛いんじゃないか?

奥さんが仕事復帰するなら楽勝だろうけどね。


482 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 21:40:57 ID:???
>>479
20年にして余裕できたら繰り上げって感じで行けると思います〜

483 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 21:55:34 ID:TfKoYINI
>>480
賢い選択したね。
年収によって一馬力でも借りれる金額が違うから、
一馬力住宅ローン選択、もう一馬力は住宅ローン以外を選択がベストな選択。

子供は幼稚園入った時から異様に金がかかるんだよね。とくに女の子はね。
遊び友達が出来ると衣服代がかさんで行くからね。
誰々ちゃんは可愛い服着てた、私も着たいとか、家計関係無く言ってくるし。
これが小学生になると、どんどん加速していく。
そして習い事などしたいと言えば金が無いから駄目とは言えないしね。

484 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 22:03:03 ID:???
金がないなら、普通、金がないから駄目というだろ

485 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 23:02:40 ID:???
>>478
>>あと産休育休についてだが、2馬力で産休に入っても今は年収の6割が支給される
>育休でも3割は支給される

>中小会社じゃ、有名無実の制度

お金は国から支給されるんだけど?
産休、育休が取れない、てこと言ってるの?

486 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 23:02:44 ID:???
>>478
中小企業でも健康保険組合くらい入ってるでしょ?
企業じゃなくてそこから出るんですが。

487 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 23:03:29 ID:???
かぶった・・・

488 :486:2010/03/09(火) 23:08:12 ID:???
まちなった。雇用保険からだね・・・

489 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 00:00:53 ID:???
中小の場合、仕事もせずに在籍させることが損。
よって、産休育休で休む=クビ。

かわりに新しい人を入れる。
これが一番コスト安。
かつての日本の基本的社会制度ともいえる。

490 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 00:05:54 ID:???
【年   齢】 38
【勤続年数】 14年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大手の子会社
【年   収】 700万
【家族構成】 自分・妻・子供3歳
【世帯収入】 700万
【所有資産】 貯蓄2000万+住宅財形500万
【現在債務】 なし
【物件金額】 4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】900万
【希望金額】 3100万
【種   類】 住宅金融支援機構の財形住宅融資(5年ごと見直し、現在1.6%)
【そ の 他】
5年間固定+住宅減税があるので、給料とボーナスはできるだけ貯蓄に回し、
5年後に金利が上がるようなら貯蓄を切り崩して残高を減らそうと思うのですが
どうでしょうか?

491 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 00:22:01 ID:???
>>490
住宅ローン減税は1%だったり0.6%だったりするので、
現在の金利が低金利とはいえ、借りているほうが
小額だがマイナスにはなる。
加えて、毎月の金利は毎月の残債から算出されるが
住宅ローン減税は残債が1年分減った年末の額を元に
算出されるので、その分も微妙に損にはなる。

ただし、現在は不況であり、手元資金を厚くするのは順当。
民間でも公共性が高くリスクの少ない企業なら、
あまり気にせず繰り上げてもいい。

一般論をいえばこんなもんだよね。

492 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 01:02:43 ID:???
>>490
最初からもっと貯蓄突っ込んだ方がいいと思う

493 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 06:22:24 ID:???
>>490
今現在の賃貸料+貯蓄がローンの支払いより抑えられて貯蓄ができる見込みなら問題ないでしょ。
生活スタイルが変わらなければという前提だけど。
金利が上がる時は給料も上がるから多分、心配ない。
ハイパーインフレになったらほぼ全員破綻だから(笑)

494 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 08:50:56 ID:???
>>483
うちの2歳の子は、兄ちゃんの友達のお下がりをもらって、
「〇〇ちゃんのおさがりなんだよぉ」といって喜んでる孝行娘です。

495 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 09:00:30 ID:???
【年   齢】27歳
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】年商1億 5人
【年   収】300万
【家族構成】夫婦
【世帯収入】580万
【所有資産】築24年団地 2LDK 54u
【現在債務】0
【物件金額】1200万
【自己資金(頭金・諸費用)】貯金 250万
【希望金額】1200万
【種   類】マンション
【そ の 他】

今は階段3Fです。
以前購入した物件でローン終わっています。

嫁が妊娠した時の事も考えてEV付きに引っ越したいと思っています。
今の家は賃貸にするか売却するかも検討してます。
大体売買相場 800万(チラシ価格)
賃貸だと6〜7万ぐらいみたいです。

あまり稼いでいないもので、これぐらいが限界ですが、中古マンションぐらいになら移れないかなぁと。


496 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 09:04:45 ID:???
君の住んでるところの相場なんて知りません

497 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 09:32:14 ID:???
>>496
いや、物件の紹介をして欲しいわけではないのですが・・・・


498 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 09:50:01 ID:9J3DXR2N
>>495
所有物件が最低金額、どれ位で判断すれば良い。
1200万からマイナス残がローン金額だから、クラウンの新車を買ったと思うローンでしょ。


499 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 09:51:11 ID:???
>>498
なるほど。
そうするとやはり難しそうですね。


ありがとうございました。


500 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 09:58:21 ID:???
>>499
なんでクラウン程度の住宅ローンが難しそうっていう結論になるんだよ。
2馬力で審査してもらえば問題なく借りられるよ。
まだ若いので長期で返せば、1馬力でも返していける。
奥さんが妊娠して仕事やめたらローン審査通らなくなる、今のうちに買っちゃいな。

501 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 10:06:18 ID:???
>>495
ローン返済が終わって賃貸物件に回したとして、空き室になった場合にどれくらい経費がかかるか考えておいた方がいい。
その経費と新規に購入する物件のローンを合わせて負担できるなら、安全に賃貸経営とローン返済ができるはず。
仮に家賃6万で年間72万円の収入を見込んで価格が800万円としたら表面利回り9%だよ。
中古で売るなら500万円程度がいいところだと思うけど。
売られている物件は多分リフォーム済みでしょ。
到底、800万円で売却できるとは思えない。
でも、仮に500万円で売れて700万円のローンを返済するのは難しいとは思えないな。

502 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 10:17:40 ID:???
>>500
なんかクラウンって聞いたらビビッてしまいました。
とても買えない って思いましたけど、車と家は違いますもんね・・・・


>>501
賃貸相場か売買のどちらかがおかしいのかもしれないですね・・・
賃貸にあまり出ている物件が無いので、昔ネットでみた記憶だったのですが。


そのあたりは不動産屋にでも聞いてみるのがいいかもしれないですね。
その団地占有54uですけど、土地持ち分が90u近くて、駅まで5分なので(単線駅ですが)
建て替えが来た時の条件がよさそうで期待はしてたりしますが
将来 そんな風に景気が上向くとも思えませんものね


503 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 10:17:48 ID:???
>>501
何の話をしてるんだ?
>ローン返済が終わって賃貸物件に回したとして
↑これは返済が終わってる物件の話か?これから組むローンの話か?

800万で売却できないには同意。4〜500万くらいだろうね。
27歳なら時間をかければ返済は難しくないね。

504 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 10:19:20 ID:???
賃貸はある程度の規模が無いと儲からん

月7万で貸して年間84万
そこから管理費修繕費24万と固定資産税10万が引かれて残りが50万

そこから修繕費その他経費が出て
残った額にさらに課税されるんだよ

505 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 10:23:22 ID:???
>>504
家賃とは別に管理費・修繕費は店子から請求するでしょ
うちは管理費だけで毎月3万円払ってもらってるわよ

506 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 10:26:10 ID:???
>>503
ローンの返済が終わった物件を賃貸に回したとして
だな。
読み直してみると変だな。
すまん。

507 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 10:30:31 ID:???
>>504
50万円に課税されたところで、大した負担じゃないだろw

508 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 10:31:36 ID:???
>>505
もちろん家賃に含めるわけだが

>賃貸だと6〜7万ぐらいみたいです。
と書いてあるでしょ
その方法だと家賃部分が4万なんてことになる

509 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 10:34:18 ID:???
>>504
ほとんど儲からなくたって良いだろ。
物件の減価償却分で毎年赤字を計上しておけば、サラリーマンでも本業の大幅節税ができる。

510 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 10:36:25 ID:???
>>508
>賃貸だと6〜7万ぐらいみたいです。
っていうのは家賃だろ。なんで管理費を含めるんだよ。勝手に決め付けるな。

511 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 10:37:44 ID:???
>>508
ローンが終わってる物件なんだし、その程度で貸せればマイナスにはならない。
問題は管理費込みで7万円で借り手が付くかだな。

512 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 10:38:36 ID:???
住宅ローンスレで今度は賃貸ネタかよ・・・

513 :495:2010/03/10(水) 10:47:44 ID:???
すいません。
余計な相談をいたしました。

賃貸か売却かについては別で考えます。
ローンは大丈夫そうなので、物件をもう少し本気で探してみようと思います。

ありがとうございました。
スレ違い申し訳ありませんでした


514 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 12:07:48 ID:???
800万で売れたとしても仲買手数料とか諸々の経費でだいぶ引かれるんでしょ?
いらない不動産は持ってても大変だし。

515 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 12:31:33 ID:bsXZgdCl
ちょっと質問、
一馬力派の意見の人が多いが、その人達は金利は固定・変動どっちを進めますか?
あまりにも保守的な考えなんでやっぱり固定ですか?

516 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 12:36:02 ID:???
金のない奴は買うな!
・・・と夢も希望もないことをいってみたりする。

517 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 13:24:57 ID:???
今はどっちでもいいよ

金利に動きがあったら考えればいい話だ

518 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 14:00:00 ID:???
>>515
何で一馬力派が保守的なんだ?
馬鹿か。

519 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 14:01:41 ID:???
これから買う人は金利よりも地価下落を意識した方がいい
これからはどのタイミングで売っても借金だけ残ることになりそうだからね

520 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 15:28:28 ID:9J3DXR2N
新車のクラウンローンにビビッてたら住宅ローンなんて、即死もんじゃないかw

521 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 18:08:43 ID:???
>>515
それも人によるでしょ。散々このスレで言われてるだろうが。
金利が上がっても払える人は好きな方選べば良い、上がったら払えなくなる人は固定。
なので2馬力で、借り入れを1馬力前提にしてる人は多少の金利変動しても問題ないだろうから、
変動で良い。固定が好きな人は固定で借りれば良い。

522 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 19:38:22 ID:???
>>515
俺の考えなんだけど、半丁バクチじゃないんだから
金利が上がると思うから固定にするとか
下がると思うから変動とか、そういうもんじゃないと思う。

例えば月10万円の返済能力があるとして、
できるだけ高い家を買いたいのなら10万円分全力でローン組めばいい。
全力で組んで金利が上がったら死亡するから固定を選ぶ。

反対に、家にかけるお金は適当で良いと思えば7万円分のローンを変動で組んで
3万円は趣味とか旅行に当てれば良いんじゃないだろうか。
金利が上がった場合、趣味とか旅行を諦めればいい。

金利が上がった場合、同じ10万円を払っていても、前者は良い家に住めるが
後者はショボい家に月10万円払うことになる。

こんな考えはどうでしょう?建設的な反論は歓迎です。

523 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 20:00:28 ID:???
>>522
前提が間違ってますよ。
今の金利だと同じ金額借り入れて、固定だと月10万円返済、変動だと月7万円返済になるイメージです。
金利が上がった場合同じ10万円払って同じ家。
金利が上がらなかった場合変動なら安く、固定なら高く同じ家です。

524 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 21:35:47 ID:???
変動35年と固定35年を比較。

変動が毎年0.3%位ずつ上昇して10年目に4.5%(優遇分考慮)になって、
その後4.5%で行った場合と、フラット35で金利3%固定35年で
比較すると、返済額が対して変わらないくらいじゃないか?

携帯から打ってるからいま検証できないけど。

525 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 21:48:24 ID:???
繰り上げ返済しない前提かよ

526 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 21:53:34 ID:R0F53JHz
【年   齢】31
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部
【年   収】500万
【家族構成】嫁+子1人
【世帯収入】500+配当等20万程度
【所有資産】現金1000万+株1000万
【現在債務】0円
【物件金額】1700万
【自己資金(頭金・諸費用)】700万(+諸費用として100万ぐらい?)
【希望金額】1000万
【種   類】?
【そ の 他】
中古一戸建て(築20年)で値がずるずる下がって来たので買おうと思ってるんですが、
中古のローンっておすすめは何でしょうか?
一応15年〜20年程度で返そうと思っているので10年固定かフラットにしようかと思ってます。
株資産は年配当2%+株主優待等が3%の実質5%程度で回してるので株の売却は考えていません。

527 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 22:00:04 ID:???
>>526
財形はありますか?
全期間重視・変動で月々の負担を軽くして、
財形や定期積立で貯まったお金で繰り上げ返済していくのも手ですよ。

528 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 22:20:14 ID:???
>>527
財形はありますが、一年以上財形貯蓄してないと住宅ローンの特別金利が使えないとあったようななかったような。
(ろうきんの組合員なのでその特典は使えるはず。)
やっぱりろうきんとかが有利ですかね?

529 :526:2010/03/10(水) 22:21:05 ID:R0F53JHz
ここはsage入れたらID消えるのか・・・・

530 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 22:23:13 ID:RXdCd1KG
>>526
何を1000万程度で悩むのか?
さっさと15年固定でも組めばいいのでは?

他の人は年収500万で頭金200万で3000万物件とかで悩んでいるんだよ。
あんたは他の人より断然有利だよ。

そんなに悩むなら自動車をローンで買う時も散々悩みそうだな。

531 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 22:32:55 ID:???
資産が1000万以上あって車をローンで買うとか有りえん

532 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 22:36:01 ID:???
>>528
きっと、どちらの金融機関に申込みをされても審査が通る方だと思います。
あとは、いかにご自身にとって条件が有利な所で申し込むかだと思いますね。
金利優遇面を確認されて、より有利な所を選択されて下さい。
ろうきんの他、お勤め先の企業が取引している銀行も、好条件で優遇してくる可能性がありますよ。
取引先企業の従業員を対象にした優遇をやっている銀行もありますので。

533 :526:2010/03/10(水) 22:41:12 ID:R0F53JHz
質問の趣旨はローンが通るかじゃなくて、中古住宅で最適なローンは?です。
一応総合スレなので質問したんですが、ここは適切じゃないですか?

534 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 22:48:04 ID:???
株で5%で回せる能力があるなら
賃貸に住んだ方がトクかもしれんね

535 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 22:48:57 ID:???
中古だろうが新築だろうが大して変わらないから。
とっとと自分で金融機関なり期間を選べ。

536 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 22:57:26 ID:???
>>533
自分で10年固定かフラットって決めてるじゃん。
変動で払えなくなる人には注意するが余裕を持って払える人が変動だろうが固定だろうが
自分の好みで決めれば良い。将来の金利は誰にも分からん。

個人的には15年で返すのにフラットはありえないけどね。

537 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 23:04:18 ID:???
>>533
どこでも通る人だからこそ、より条件が良い金融機関を選んでね。
みんなそういう意向かと思う。
取引企業の従業員に対して特別優遇措置をしたり、
特定の大手取引先企業に特別プランを用意しちている銀行はあるからね。
どこの企業勤めか分からないし、またそれをここで聞く訳ににもいかないから。

ただ、フラットを借りる属性の人じゃない事だけは確か。
地銀であれ都市銀行であれ、もっと低金利な住宅ローンがあるし、
それに通る人だから。

538 :526:2010/03/10(水) 23:05:04 ID:R0F53JHz
>>534
現金分は一応、非投資用にしてます。
>>535
>>536
わかりました。ありがとうございました。

539 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 04:55:16 ID:???
>>533
今は中古でもフラット35が組める時代。
1,000万円くらいなんだから、変動でいいでしょ。
期間は長めで一括繰上返済。

540 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 09:35:07 ID:???
中古でフラットで借りようとすると、
手続きがめちゃくちゃ面倒(俺の経験)

541 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 09:35:24 ID:???
1000万なんて即金でしょ
ローンする金額じゃない

542 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 12:31:10 ID:???
よろしくお願いします。

【年   齢】33歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部 年商1兆
【年   収】600万
【家族構成】夫婦
【世帯収入】1050万
【所有資産】1300
【現在債務】0
【物件金額】3750万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金 1000 諸費用200
【希望金額】2750万
【種   類】マンション
【そ の 他】 夫婦ともども東証一部の別企業に正社員で勤めています。妻も会社を辞める予定はなく、仮に子供ができても会社的にも安定してて復帰のようです。
ただ基本的には私一人で返せる額のローンを借りて、妻分含めては余裕あるうちにガンガン繰り上げ返済していきたいと思っています。
判断頂きたいのは万が一の場合でも私一人で返せるレベルか、また減税のこともあるので分けてローンを組もうと思っておりますが、その際の変動固定をどうするかを迷っています。

できれば20年程度で返せたらいいなと思っております。

543 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 13:12:59 ID:52VC49HY
ん 年収600が続くなら大丈夫かと。
でも旦那一人でやっていけるかどうかなんて、他人には判断できないのでは? 
家計事情まで知らんし。

544 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 13:43:31 ID:4uLNwu19
>>542
年収600万で3000万以下だから、
無駄使いやリストラされない限り、払っていけるだろ。
繰上げ返済かけるなら固定で毎月高い金利払って、なんの得が?

545 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 18:50:36 ID:???
凡人ってせいぜい3000万台の家しか建てられないの?

546 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 19:27:37 ID:???
大木?

547 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 20:09:56 ID:???
>>545
ま、一般論としてはそうだろうな。


548 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 21:25:37 ID:???
凡人って具体的にどれぐらい?

30歳年収500万とかかね?

549 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 21:38:27 ID:???
>>545
住宅の新築での平均購入価格が3500〜3600万くらいだから、
まあそんなもんじゃない。

550 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 23:08:09 ID:???
凡人と金って何の関係もないけどな

551 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 23:56:26 ID:???
凡人のケンシロウが天才のアミバに圧勝してたよ

552 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 00:01:34 ID:???
大木凡人がどうかしたの?

553 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 00:17:34 ID:???
>>546
w


554 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 04:35:49 ID:???
http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php?sort=10
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/50170739.html

こういうところみると凄いな。いまどきは10年固定でも1.4%で借りれるのか

555 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 12:52:53 ID:???
数年前まで変動は基準金利-1%優遇が普通だったからね
今でも1.4%や1.5%で借りているヤツ多いと思う。今の10年固定みたら涙目だなw

556 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 13:11:56 ID:???
フラット35Sが今年はマイナス1%金利だから、
30年間ローンの場合 2.5%を基準として
1-10年 1.5%(マイナス1%)
11-20年 2.2%(マイナス0.3%)
21-30年 2.5% で固定金利で全国で借りれるしな

557 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 13:41:20 ID:???
>>556
団信0.35%加えとき。

558 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 13:43:44 ID:???
今、デフレだから、それを勘定にいれて考えるようにね。

559 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 16:35:24 ID:???
>>558
そりゃそうだけどね
バブルの頃に変動が7%になったのも、今デフレ状況での1%も
物価上昇率を考慮したら等しいということになるわな。

560 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 23:05:51 ID:???
てすと

561 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 14:25:43 ID:???
子ども手当が目的ではありませんが、養子絶賛募集中です。
よろしくお願いします。

562 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 14:27:25 ID:???
養子は国内に限定されないらしいので、
海外に年5000円位の仕送りで養子を100人くらいつくっておけばウハウハだぞ。

563 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 01:36:28 ID:???
フツーの人はそういう養子縁組の話はないだろうけど、
その筋の人はありそうだな。

朝鮮人の養子を抱えた在日が多数発生しそう。

564 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 10:06:37 ID:???
>>563
それを言うなら、アフリカ系・中南米系の養子を大量に抱えた在日の間違いだろ。


565 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 16:07:39 ID:???
いざとなれば、在日永住権を主張できるから、
朝鮮人(特に北)の養子は恐いね。
実在しない架空の子どもでも調べる術がないし、
書面上で問題ないなら対抗できない。
国家戦略的に北は仕掛けてくるかもね。

日本国籍者、または国内移住者の0〜15歳にに限る、という文言があればいいのにね。

566 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 19:18:00 ID:oBpC6+mc
人生一度きり。後悔はしたくない。
・・・と思いきって購入してみたけど
はっきりいってローンはキツイ。
夏のボーナス出ないみたいだし。


567 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 22:54:13 ID:???
>>566
いくら借りた?年収は?

568 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 22:59:46 ID:???
俺もアパート代程度だけどキツイよ。
給料低過ぎて・・・・

569 :566:2010/03/14(日) 23:38:58 ID:oBpC6+mc
>>567
夏ボーが出なくなるから今年は恐らく年収300万に。
借りたのは2000万。あと34年払う予定。

570 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 23:50:26 ID:c0cgJdW+
それじゃ今後収入が増えないと破綻確定だろ・・・

571 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 00:27:00 ID:UwMVD6gc
>>570
賃貸だって破綻するから。

572 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 01:34:09 ID:???
【年   齢】30歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部
【年   収】900万
【家族構成】夫婦 子供なし
【世帯収入】900万
【所有資産】550
【現在債務】0
【物件金額】4800万
【自己資金(頭金・諸費用)】親援助 100 頭金 500 諸費用200
【希望金額】4400万
【種   類】マンション(フラット35S対応)
【そ の 他】
・来年竣工のマンションなので、引渡しまでにあと200ほど貯められそうです。
 これは頭金にまわさず、手元に置くつもりです。
・子供はまだいないのですが、住宅ローン減税のことを考えると今が買い時ではないか?
 と考えています。
・変動金利なら-1.6%取れそうです。
・今の給与体系が続けば40才1000万+α程度はもらえそうです。
・そもそも30で4400万円は無理じゃない?と両親に言われすこし凹んでいます。

1:変動1本35年で、毎月12万円払い・ボーナス時30万円の自動定額繰上げ軽減払いか
2:フラット35Sの1%引きを活用するか

両親に無理がないかといわれたのですが、この返済計画はどうですか?
また1・2のどちらにしたらいいでしょうか?

よろしくお願いします。

573 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 07:55:50 ID:???
>>572
子供はいつかは欲しいんですよね?
であればあなたの言う給与体系の青写真通りに事が進んでもその計画は少々無謀
です。ましてマンションでは尚更。

その内容で借り入れたいなら2番しかないでしょう。


574 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 09:22:02 ID:???
900万な人は悩む必要ありません

575 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 09:30:59 ID:ZUiCaVmP
ローン始めるのは早いほうがいいですよ。子育てと同じで。お尻が気になりますよ。

576 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 09:50:37 ID:???
>>572
釣りか?と思うほどに楽勝。

子供いないなら奥さんにも働いてもらいなさい。
ますます楽勝になるから。

577 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 09:59:04 ID:54aYoDTa
>>572
一馬力支払いでも十分やってるだろ。
子どもが居ない間は妻に働いて貰い、妻の分は繰上げ返済分として貯めて、
ある程度の金額になったら繰上げ、子どもが出来たら出産費用、養育費など考慮出来るでしょ。

578 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 12:05:11 ID:???
30で900万あったらいいな〜
オレなんて…orz

579 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 13:05:50 ID:OLEfnUsT
みなさんありがとうございます。

572です。
少々無謀と言う人もあり、楽勝という人もあり意見分かれますね。
子供は今すぐ、明日にでも欲しいので、嫁はしばらく専業です。
働いても小遣い稼ぎ程度にしかならないと思います。

とりあえず現在は一馬力支払いしか考えていませんので、
自分ひとりで「4400万円」という額の大きさに躊躇しているのが現状です。

フラット35Sの10年1.55%固定というのは結構魅力的に思えるんですが、
変動の支払額を一度見てしまうと心が揺らぎますね。

580 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 14:06:40 ID:???
>>579
30年ローンで年間150万支払うなら3300万
30年ローンで年間225万支払うなら4930万

ともに、金利2.2%固定で、完全月割りボーナスゼロ計算。

慎重派は厳しいと思うし、楽観派は楽勝と思う額。
雇用・給与体系が安定してる会社なら、大丈夫。
逆に雇用・給与体系に不安がある会社なら額を抑える方がいいんじゃない?

581 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 14:16:30 ID:???
1.55なら固定にした方がいいと思う。
10年後の変動金利はその数値越えてるだろうし。

582 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 14:23:16 ID:???
>>581
10年後の金利を予測できるなんて、超能力者ですね

583 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 14:38:13 ID:???
>>582
本当は2.55%なんでしょ?基本的に変動を10年借り続けると10年固定の金利に、35年だと35年固定金利に近づく。

584 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 16:47:49 ID:???
都内の普通の3LDKが5000万超えるのに、4400万で躊躇されたら
だれも買えないw

585 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 17:50:44 ID:???
>>583
え?

586 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 19:48:08 ID:???
ちなみに管理費等は幾ら位?

587 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 20:40:21 ID:???
もしかしてこれから売り出しのマンションを定価で買おうとしてる?
ちょっと経てば数百万は安くなるぞ

588 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 20:58:30 ID:???
もう中国が上でいいからODAもらおうぜー

589 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 20:59:29 ID:???
もう底打ったよ
そうそうあがらんだろうけどこれから下がるところは
個別用件によるものだね

590 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 21:02:46 ID:???
>>589
つっても全部が定価で売れるのはよっぽど良い物件だけでしょ

591 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 21:09:29 ID:???
>>582
金利の予測もしないでローン組む奴は>>582くらいでしょ。
楽観的に予測するか、安全率を多めに見積もって予測するかは人それぞれだろうけど。

592 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 21:19:26 ID:???
>>589
底を打ったと見るか、二番底が来ると見るか・・・悩ましいところではある。


593 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 21:26:23 ID:???
>>591
んならどういう見解で金利が上がると推測したの?

594 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 21:28:07 ID:???
>>592
俺も>>589に賛成。

不動産相場見てると、株みたいな上がり下がりってないんだよね。
上がるのと下がるので1サイクル。それを5年以上かけてやってる。

ひとたび底を打った以上、上がり続けると予想。しばらくはゆっくりと。
そもそも、これだけ住宅対策して上がらなかったら、かなりヤバイw

595 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 21:52:04 ID:???
>>593
まだ金利が下がると思ってるの?
俺はこれ以上下がる余地が少ないのでこれからは金利は上昇傾向だと思ってるけど、
>>593はなんで下がると予測したの?

下がる予測も上がる予測も予測は予測だよ。なんで10年後は予測できないなんて思ってるの?

596 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 21:59:38 ID:GzD0EGJY
住宅対策は、ある程度は吉となるが劇的にはならんだろうよ。
もうすぐ大増税決定となるから消費を含め住宅購入も冷え込むから。
そうで無くても、子ども手当てや高校無償化で財源が無いんだから、
今年の年末に国家破産を防ぐためにインフレ、大国債発行、大増税の三つしかない。


597 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 22:01:48 ID:???
>>595
今が底だから10年後は1.55に上がるって予想でも何でも無いような・・・

598 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 22:04:05 ID:???
>>597
予想って言うほどのものでもないのに、>>581は「超能力者ですね」って言ってるぞ。
>>582は1.55超えないとでも思ってるんだろうか?

599 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 22:05:55 ID:???
>>598
10年後に変動金利が1.55%超えなかったらみんな変動で組むっちゅうの。
>>582>>581を煽ろうとして自らの無知っぷりを披露しちゃっただけだから、あんまりいじめちゃダメ。

600 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 22:08:06 ID:???
今の変動金利はどこの銀行でも2.45%以上ですよ

601 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 22:16:03 ID:???
>>599
フラットの場合は団信0.35%を足して、1.9%で考えないといかん。


602 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 22:17:08 ID:???
>>599
しかもフラットの場合10年後は2.9%にあがっちゃうだろ。

603 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 22:17:36 ID:???
さすがに10年だと1.55%位ha超えることは
あるんじゃないかなぁ。

604 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 22:18:15 ID:???
>>600
優遇金利で0.875。

605 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 22:20:15 ID:???
オレの試算では5年間1%金利が続いて、5年後に3%に上昇し、
10年後に5%に上昇する35年返済シミュレーションとフラット35がとんとん。

606 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 22:21:41 ID:???
>>605
それだと絶対変動だなw

607 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 22:22:03 ID:???
>>603
10年で1.55%超えないと思ってるのは>>582だけだろ

608 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 22:23:26 ID:GzD0EGJY
10年後に5%に上がるなら、現在変動ローン組んだ大半が破産決定だねw
ご愁傷様でした、チャンチャンw

609 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 22:23:39 ID:???
>>605
個人的には5年間1%が続くことはないと思う。2年後には0.5%以上あがるんじゃね。



こんなこと書くと超能力者だって煽られちゃうのかなw

610 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 22:25:04 ID:???
>>608
変動は125%ルールがあるから破産しないだろ。未払い利息が発生するかもしれんが。
3年や5年の短期固定で組んだ奴等がひーひー言ってそうだけど。

611 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 22:25:11 ID:???
>>598
俺が言いたいのは、根拠も示していない予想は予想でも何でも無いってことだが
根拠が無いんじゃたんなる予感でしかないじゃん

612 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 22:26:46 ID:???
>>610
短期固定組が一番意味不明だよなw

613 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 22:27:30 ID:???
>>611=>>582
まさか本気で1.55こえないと思ってるの?
こえない根拠は何?

さっきからここに書いてる人たちはみんな10年以内には超える予想してるみたいだけど。。。

614 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 22:29:40 ID:???
>>612
今、一番組んじゃいけないのが短期固定だよな。
けど数年前は変動より短期固定の方が金利が低い銀行もあったしね。

615 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 22:32:21 ID:???
10年で1.55%超えるかどうかに根拠が必要だとかマジワラカス アホスグル

616 :604:2010/03/15(月) 22:33:11 ID:???
>>613
俺は超えないかも知れないと思ってるよ。

仮に1.55%超えても、変動で借りていたほうが得になる可能性はある。
金利が低いうちにたくさん返せるからね。

そもそも国以外に借金しようという主体がいない状態で、「お金の値段」である金利が上がるのかね?
景気の状況次第で0.5%くらいは上がるのかもしれないが、0.875+0.5=1.375だからね。

617 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 22:33:15 ID:???
>>613
いや俺は先のことは何もわからないと考えてる口
根拠も無いのに必ずこうなるって考えが嫌いなだけ
ただ現在は景気上向きの要因は少ないとは思ってる

618 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 22:38:43 ID:???
先がどうなるかは予想できないが、仮に○年後にx%になったら、
というシミュレーションは可能。そのときの総返済額と毎月の
返済額を見れば金利上昇の影響イメージを掴むことはできる。

619 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 22:39:54 ID:???
>>616-617
誰も必ず金利が上がるなんて言ってないと思うけど。
多額のローンを組むんだから、金利が一番上がったらどれくらい、一番低いとどれくらいっていう予測を
してからローンを組むと思うんだよね。
なんの予測もしないでローン組むとしたら大馬鹿野郎だろ。

620 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 22:41:15 ID:???
>>618
最悪のケースを予測してシミュレーションするんじゃね

621 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 22:42:52 ID:???
>>620
いろんなシミュレーションしたけど、最大10年後に10%までシミュレーションした。
どんなに金利が上がってもそれ以上は無いと予想した。予感じゃないよ。

622 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 23:10:17 ID:???
俺は5年固定にした負け組み。
10年固定でも優遇後2.75%で5000円くらい
支払い金額が増えるので迷いつつも妥協した。

暫くは繰り上げ出来そうにないので。

623 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 23:12:10 ID:???
>>617
>>616は根拠がないから嫌いってことでおK?
景気が上向かなくても金利が上昇するのは知ってる?
景気が上向かないっていう根拠は?
「少ないと思ってる」みたいな根拠の無い言い方は嫌いってこと?


「景気が上向かないと思ってる」っていうのと、「10年後に1.55%超えると思う」っていうのは同レベルだな。

624 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 23:15:25 ID:???
>>622
俺は3年前に3年固定で組んだよ。
その当時はこれから金利が上がるから長期固定にしろってみんな言ってた。
だけど長期固定の支払いがもったいなくて、3年だけでも固定しておこうって無知な考えで短期固定。
当時変動が1.2%優遇に対して、短期固定は固定期間1.6%優遇、固定期間終了後1.0%優遇だったからな。
まあ今考えればホント無知だったな。銀行の思うつぼだ。

625 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 23:25:42 ID:lUh7iLuX
民主政権の間は金利が上がらないと予想。
景気も良くならないから。

626 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 23:27:00 ID:???
温家宝の記者会見見ると、中国経済ヤバイみたいだな。
すごく切羽詰まった感じだ。
米国債を大量保有してる中国が引き金になって世界恐慌来るかもねw

627 :604:2010/03/15(月) 23:27:58 ID:???
>>623
アンカー違い?

>>624
仲間発見。俺は全期間優遇の1.2%を使った結果、今は全額変動。
今後はどうするかな・・・と思いつつも他の金利が高すぎるので最後まで変動になりそう。
借り変える道はあるんだけど。

628 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 23:29:23 ID:???
>>626
中国がヤバイのは景気が良すぎてインフレになることだろw
本来は為替で調整すべきだが、ドルに連動させているから割安になり、景気の過熱が抑えきれん。

629 :622:2010/03/15(月) 23:33:56 ID:???
>>624
私も同じ三年固定明けです。1.65%でした。
永年1.2%優遇ですが今回、5年固定で2.4%です。

3年前にせめて10年固定にしときゃと少し後悔。
今回も変動でもよかったかもとまた後悔。

まあ、金利選択の良し悪しは結果論だと自分に
言い聞かせています。

630 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 23:39:07 ID:???
>>628
このまま中国の好景気が10年続けば
中国の給料は日本並みの水準になるかもね。
そうすれば日本国内は確実にインフレになるよね。
バブルが弾けれても当然インフレになるだろうし。
どっちみちインフレ覚悟だねw

631 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 23:44:27 ID:???
>>630
Wikiで調べてみたけど、日本と中国とでは一人当たりGDPで10倍以上の差があるようだ。
ttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%BD%E3%81%AE%E5%9B%BD%E5%86%85%E7%B7%8F%E7%94%9F%E7%94%A3%E9%A0%86%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%83%88_(%E4%B8%80%E4%BA%BA%E5%BD%93%E3%82%8A%E7%82%BA%E6%9B%BF%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%88)

中国が年に10%の成長をしたとして、10年で2.6倍くらい。10倍になるには25年くらいかかるな。

632 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 23:49:33 ID:???
今のデフレは中国に支えられてるから
中国の景気上昇に伴って、デフレは徐々に収まっていく?

633 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 23:50:37 ID:???
民主のよかったところは作業仕分けだけ。
次の選挙は三大政党みたいな感じで、民意が反映されるといいなあ・・・

634 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 23:52:52 ID:???
鳩の弟が自民やめちゃって、枡添と新党作るかも?
その新党は民主とくっついて???

635 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 00:08:17 ID:???
>>633
本当に良かったか?無駄ではなかったが効果はほとんどなかったぞ。

小選挙区では3大政党にはなりえない。
中選挙区の方が多様な民意が反映されて良かったかも、とは思う。

636 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 00:09:33 ID:???
たとえば1.5%の変動金利が、
10年後に5ポイント上がって6.5%になることはあっても、
5ポイント下がって-3.5%になることはないよね。

637 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 00:10:04 ID:???
>>632
中国の人件費が上がればベトナムやタイといったところに生産拠点が移るから、
デフレが輸出されることに変わりはない。

638 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 00:14:26 ID:???
>>637
そりゃ無理だよw

639 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 00:14:51 ID:???
人民元切り上げ、いつまで引っ張れるのかねぇ・・・

640 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 00:21:33 ID:???
>>629
ちょうど1年前に10年固定の1.65%で20年ローンを組んだ
9年後に、凶とでるか吉とでるかは、その時にならないと判らない

ただ判るのは、少々損をしても破綻さえしなければ、勝ち(少なくとも負けではない)と思う

641 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 00:29:48 ID:???
>>629
私は去年の12月に3年固定が明けて変動にしました。通期1.2%優遇でした。
やっぱり長期の固定が良いって言われてたんですが、
当時借りた銀行の繰り上げ返済手数料が、固定期間中は3万円、変動なら5千円だったので、
長期固定にしちゃうと繰り上げ返済が高いなという理由で短期固定にしました。
今は銀行の制度が変わって、繰り上げ返済手数料無料になったので、超長期固定でも良かったなと後悔。

けど金利以上に当時ミニバブルなんて言われて物件を高値掴みしたのが一番の後悔。
ま、結果論なのでしょうがないんですけどね。

642 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 00:32:13 ID:???
>>640
20年位でローンを組むなら10年固定1.65%あたりが一番賢い選択だと思う。
9年後の残債がどれくらいあるかによるでしょうけど、結果的に一番安く済みそうな上、安心感も高い。

643 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 00:50:36 ID:???
>>642
>結果的に一番安く済みそうな上、安心感も高い。
さりげなく嘘を混ぜちゃいかんよ。

一番安く済みそうなのは変動。安心感はないけど。

644 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 02:21:08 ID:RPfOZk9c
>>643
一番安く済みそうなのは変動? これから10年どうなるだろね?
どっちかといえば、>>642 に一票。 

645 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 07:19:13 ID:???
私は悲観的観測で今後10年は政策金利がせいぜい2%台程度、
住宅ローン金利は3%台程度の低金利で、
日本は衰退し続けるのではないかと思っているよ。

派遣法などによって派遣だけでなく国民全体の労働価値が低下して、
収入が落ち込んでいるのが原因。
輸出産業は盛り返す可能性もあるが、その効果が国民に落ちてくることはない。
それは先の戦後最長の好景気と言われていた頃に経験済み。
だから、金利を1%〜1.5%程度は上げられても、そこから先には踏み込めない
のではないかと。

ただ、日本政府が借金漬けでイ、ンフレに持ち込まないと
国家運営がどうにもならないというのもあるから、
その場合は金利をおおきく引き上げることもあるだろうけど。
ただ、そういう理由で金利が上がった場合は内需がそれを支えきれずに
本当に先進国じゃなくなるだろうと思うよ。BRICsにも簡単に追い抜かれる
ことになる。

本当はとっとと国債を日銀が買い取るべきなんだけど、金持ちは
インフレを望まないのか、それはやらないんだよね。まったく。

646 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 07:42:03 ID:y8D4A6ip
>>645
まあ予想は、それ位だろうね。
実際は20年先でも政策金利2%台〜1.5%台、住宅ローン金利は3%台〜2%台程度だろうよ。
もう日本の景気が上向くのは超短期的で、上向いても直に落ち込む位だろうし。
戦後〜バブル期前の景気上昇・所得上昇していくことは皆無。

その前に国家運営が破綻1秒前だから、大増税で住宅ローン者の支払い苦、不能が連鎖しそう。


647 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 07:44:00 ID:???
>本当はとっとと国債を日銀が買い取るべきなんだけど、金持ちは
>インフレを望まないのか、それはやらないんだよね。まったく。

そりゃそうでしょ、金持ちにとってはデフレの方が良いに決まっている。


648 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 08:39:15 ID:???
土地持ちはインフレを望むし
現金持ちはデフレを望む

給料や支給の下がりにくい公務員や年金生活者
生活保護受給者もデフレ歓迎だね

649 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 08:52:06 ID:???
ローンの話を書けよw

650 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 09:15:08 ID:???
>>645
頭悪そうな文章だなw
何の根拠もないのに〜だと思うとか、輸出産業の利益が国民に落ちてくることないとか(ただ単に自分に利益がまわってこなかっただけでしょw)
日銀の総裁ですら10年の予測なんて無理。

651 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 09:43:41 ID:???
だが10年後の計画はたてないといけない

652 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 09:55:24 ID:???
ちゃんと計画できるヤツなんていねーよ、ただ単に自分の今後10年間の「希望」を書いているだけ

653 :572:2010/03/16(火) 12:51:04 ID:???
572です。遅レス気味ですいません。

>>580
20年先はわからないけど、雇用・給与は安定している方だと思います。
今の支払額だと、若干今の生活レベルを下げざるを得ないんですよね、
当たり前なんですが。

>>584
額面だけ見たら払えるだろうと予測はしているのですが、
正直怖くてたまらないです。
逆に聞きたいのですが、5000万円越えする3LDKを購入する層って
どれくらいの年収なんでしょうか?

>>586
管理費修繕積立で3万弱スタートです。
修繕積立は、5年毎に5000円づつアップしていくと思います。
まぁ、それくらいなら大丈夫かな、と。

>>587
アウトレット狙いなら、底は一昨年年末〜去年春だったと思いますが、
新築マンションなら、今が短期的な底だと思っているのですが…。
もちろん、5年待てば売り出し価格はもっと安くなるかもしれませんが、
住宅ローン減税額+その間の賃貸料を考えれば、そこまで損ではないかな、と。

>>599
無知ですいません、団信分はまったく考えていませんでした。
優良住宅ローン(http://www.yuryoloan.jp/)というところの
融資手数料と実行金利が安かったので、これだ!考えていたのですが
団信は別に契約しないといけないのですね。。。

654 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 13:29:24 ID:???
>>653
つまり月の支払い15万〜か
月の手取りは60万くらい?
余裕は無さそうだし、自分だったらもっと安い物件にするか戸建にするわ

655 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 13:33:39 ID:???
>>653
アウトレットじゃなくても売り出しからちょっと経つだけで値切りがきくようになるよ

656 :572:2010/03/16(火) 14:15:23 ID:???
>>654
そうです!変動0.875%・月払いのみなら管理費修繕積立込みで15万弱です。
実際には、ボーナス25%にして月12万弱、ボーナス19万円になるはずです。

今、エクセルでがんばって計算したところ
フラット35Sを使えば、当初十年間は
1.55+0.3=1.85%で管理費修繕積立込みで13万強、
ボーナス21万円になるはずです。

・・・やっぱり少し厳しいかもしれませんね。
今年は節約して貯金しないときついですね。

>>655
そうなんですよね。竣工後ならお値引きの話が出てくると聞きますし。
ただ、竣工後だと、希望の間取りと方位じゃない可能性もあり悩ましいところです。

657 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 16:26:53 ID:???
>>656
マンションしか考えてないの?

658 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 17:53:31 ID:6s5I5AMU
金持ちが多いな…

659 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 18:06:42 ID:FHuF8rsa
900万なら余裕だって・・・
逆に嫌味に聞こえるわ

660 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 18:21:06 ID:???
>>659
田舎なら余裕なのか?
本気で都会じゃ全然余裕では無いぞ

661 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 18:49:24 ID:FHuF8rsa
都会と田舎じゃ物価ってそんなに違うんか?
日本国内で。ジュース1本200円とかすんの?

662 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 19:02:19 ID:???
>5000万円越えする3LDKを購入する層って

6000万円を超える物件になると現金払いのほうが多くなる


663 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 19:17:24 ID:???
税金や保険の支払いを忘れてる気がする

664 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 19:46:19 ID:???
固定資産税を忘れるなよ。かなりの出費のはずだから。
建物評価額×0.014÷2で5年。
それ以降、建物評価額×0.014で50年償却。
払えるかな?

665 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 19:55:26 ID:???
>>664
また不動産未経験者が登場?

4800万の物件の固定資産税なんて15万/年くらいでしょ?軽減なしでね。
そこから減価償却と共に逓減していく。そんなもんだよ。

666 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 20:05:32 ID:???
マンションはほとんど減らないw
減価償却長〜いからな

667 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 20:30:03 ID:???
>>665
それ、安すぎないかい?

668 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 20:36:04 ID:???
>>666
まぁ増えることもあるけどねw
土地の持分次第。

>>667
そうか?
だいたい1ヶ月の家賃(想定)の7-8掛けくらい。
4800万なら5%で240万だから20万/月。そうすると15万くらい。
5.5%なら264万だから22万/月。それでも18万以下くらいじゃないかな。

ちなみに俺が以前住んでた6000万のマンションが17万くらいだった。(2007年)
ただ、そこは低層マンションだったから参考値かもね。

669 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 20:40:59 ID:???
うち、大体それぐらいの価格だが、年24万だよ

670 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 20:49:22 ID:???
>>669
物件取得は何年?
またどの辺りの物件?

671 :572:2010/03/16(火) 21:44:36 ID:???
>657
転勤があるので、戸建より貸しやすいマンションを、と考えているのですが。
「マンションのほうが借り手がつきやすい」と考えていたのですが、
間違っていますかね。

戸建なら、建売ではなく自分で作りたいと思ってます。
となると、駅からバスではなく徒歩圏でかつ、
山手線に20分以内につく戸建可能な土地が
千葉県方面以外見つかりませんでした。


>>659
900万でも、少し余裕があるかな?くらいですよ。
田舎に住んでましたが、野菜と住宅は田舎のほうが明らかに安いと感じますね。
子供はいないですが、教育は私立(特に高校)がメインになりますから
教育費も都会のほうがかかると思います。


>>662
なるほど!やっぱりお金を持っている人は持っているんですね。


>>664
不動産屋の資料によると固定資産税+都市計画税で約30万円くらいみたいです。
想定らしいですけど、高いですね。5年間は減免措置があるみたいですが、その後は普通にかかりますね。
ちなみに賃貸に出すと20万強らしいです。Yahooで周辺相場を見てもそれくらいだと思います。

672 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 21:46:16 ID:???
うち3750万で10万ちょっとくらいだった。
そんなもんでしょ。

673 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 21:52:05 ID:???
>>671
子供の事考えて無さすぎるし計画甘すぎ
一から考え直した方がいいよ

674 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 21:59:35 ID:???
>>671
その年収でその住宅への要求はちと厳しいんじゃない?
もうちょいランクを下げないと生活はカツカツだよ

675 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 22:03:20 ID:FHuF8rsa
>>671
余裕があるなら聞くまでもないじゃん

676 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 22:10:40 ID:???
>>671
ちなみに今の賃料はおいくらい?

677 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 22:38:33 ID:uX+7pyzc
>>673,674
子供が育つころには、年収も少し上がっているんじゃないかなーと考えているんですが。。。
生活はカツカツではないですが、小遣い下がるくらいはしょうがないですね。

>>676
今の賃貸住宅は、12万円くらいです。


678 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 22:51:39 ID:???
>>677
自分同じ年収かつ同年齢で変動で4200借りたよ
ただ自分は戸建にしたわ
マンションだったら修繕積立税金等を考えて3500程度にしただろうな
子供2人の丼勘定で年130プラス位だよ

679 :572:2010/03/16(火) 23:58:36 ID:???
>>678
アドバイスありがとうございます。
子供2人でだいたい月10万円くらいですか。
会社補助と扶養控除の減免を併せれば月7万円くらいの追加負担。
貯金がなかなか厳しくなりますね。

たしかに、月3万も管理修繕積立の維持費がかかるなら戸建の方が安いと思います。
賃料と貸しやすさを考えてマンションを考えたのですが、維持費等を考えて
再度練り直したほうがいいかもしれませんね。もしくは同一地域の竣工済み物件を値引き狙いにするか。

680 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 00:10:56 ID:???
>>679
書き方が悪かった
年130万貯金出来てるって事です

681 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 00:15:08 ID:???
こども2人で10万は無いだろ普通に考えて


682 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 00:20:34 ID:???
2人共保育園の2歳以下なら有りうる
または中学生以上の私立and塾通いならすぐ超えるな

683 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 00:22:09 ID:???
>>681
10万は安すぎるっていう意味?
2人で10万位は年齢によっていは普通だと思うけど。


684 :572:2010/03/17(水) 00:23:35 ID:???
あっ、なるほど勘違いしました。
子供2人で10万円って、公立学校に通わせた上で
2人とも習い事と塾に行かすとそれくらいかな?
と思ってました。たしかにかかりすぎますよね。

家を買った場合、だいたい年100万円切るくらいの貯金になりそうです。

685 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 07:56:54 ID:???
ていうか、転勤があるんだから物件価格をもっと下げないと泣きをみるよ?

686 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 15:25:37 ID:???
年収500万のリーマンだが銀行行ってざっくりとどれくらい借りれますか?
と聞いたら4000万ですキリッと言われワロタ

687 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 16:35:40 ID:???
ウチは毎年100万づつ繰上げ返済をしていくつもりなので、月々の返済額を軽くする方向で考えました。
1930万を35年ローンで3年変動、金利優遇全期間重視(ちなみに1.8%優遇)です。
最初の3年間の支払いは53800円。(今のアパートの家賃と変らない)
旦那は財形を月5万、ボーナス月10万でやっていて、
自分も定期積立始めてと養老保険に入りました。
財形とボーナスの一部、住宅ローン減税のバックで年間100万くらい繰り上げ予定です。
定積は子供が出来た時の通院&出産費用に使い、養老が満期になったら学費の足しや繰上げなど、その時の状況によって使う予定です。

688 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 19:18:39 ID:???
>>644
十年でしょ?だったら安いのは変動で決まりだよ。
五年後あたりからどんどん金利が上がってくるかもしれないが、
トータルで固定金利を上回ることはない。

689 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 22:13:29 ID:zCnjCZ7b
>>686
借りれるのは何処の銀行でも年収の8倍位までかな。
中には10倍でも貸しますと言われた。

ただし貴方の年収で生活費など払いながら、毎月キチンと返済出来るかは別です(キリッ

690 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 23:54:37 ID:???
倍率じゃない
年収に占める返済の割合が問題なのだ

691 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 00:34:50 ID:byQl3pkW
>>686
年間返済額は年収の30%くらい(Max35%)⇒年収500万なら、150万/年(12.5万/月)

金利2%、返済期間30年とすれば3300万くらいとなる。でも毎月12.5万も支払ったら
相当生活がきつくなる。生活水準を維持するなら、年収の20%以下に抑えるのが目安。

年収の何倍かと言われれば、3倍〜4倍程度で抑えるのが無難。8倍も借りたら・・・・

692 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 05:17:54 ID:???
給料が上がれば何の問題もないぜ

693 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 07:50:29 ID:???
ローンを組むというのは、会社から給料を前借りするのと同じだからね。
8倍借りられたラッキー。なんてのはバカと一緒。

694 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 09:00:00 ID:???
そう思うお前は一生そこで働きなさいw

695 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 12:17:48 ID:???
>>693
信用ない会社だから、前借りもできないという理論か。
公務員が強い理由がわかったよ。
アホだな。

696 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 15:39:23 ID:???
>>688
20年だよ。よく読め。

697 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 20:45:37 ID:???
>>694
横から失礼するが、住宅ローンを借りると会社を移りづらくなるぞ。
認識していないなら、それは理解したほうがいい。


実際、昔、会社が人を大切にしていた頃は、
住宅ローン手当てみたいなのを出していた会社が多かった。

これは、単に福利厚生というだけでなく、社員に家を買わせることによって、
会社を移りづらくさせる効果を狙ったものだったんだ。

今は総じて、会社が人を大切にしない傾向になってきているから、
そういう手当てはなくなっているところが多いがね。


698 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 20:49:59 ID:???
>>697
横から失礼するが、それは給料が右肩上がりだったころの話。

今は給料を上げられない会社の場合、住宅ローンの支払いを考えて会社を移る人もいる。
住宅ローンが転職の後押しになる場合もある。

699 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 20:52:03 ID:???
>>698
うちの上司は住宅ローンと教育費が重なって大変だからって
給料の良い会社に移って行った。
仕事のできる人や手に職がある人で、転職して給料が上がる人の場合だけだね。

700 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 20:55:21 ID:???
>>688
俺も>>642に賛成。
10年1.65%って非常にバランス感覚のある選択だと思う。

701 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 20:59:20 ID:???
>>691
月9万ボーナス21万 150万/年ならいけそうじゃない?
というかそれで借りようとしている年収500万ちょいの俺

702 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 21:03:18 ID:???
>>701
全然余裕だよ。
このスレは過剰に安全率をみた意見が多いからな。
昔から家っていうのは少し無理をして買うもんだよ。

703 :701:2010/03/18(木) 21:11:54 ID:???
>>702
ですよね〜。このスレ読み返してわかったわ
そんなこと言い出したら誰も買えないじゃん・・・と思うような書き込み多いな

704 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 21:12:41 ID:???
ボーナス20万ってけっこう危険だよw

1度ボなしや、転職すると、その時点で破綻開始

705 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 21:14:15 ID:???
>>702
年収の3倍っつったら1500万の家しか買えなくなっちゃう。
築40年位の家でも買ってろっていうことかね。アホな意見が多いスレだよね。
真に受けた相談者がカワイソス。

706 :701:2010/03/18(木) 21:16:16 ID:???
>>704
うちの会社は最低ボーナス2ヶ月確約されてるんで大丈夫です
ご心配ありがとうございます。
ちなみに転職は考えていません^^

707 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 21:17:42 ID:???
>>705
安い場所じゃないと土地すら買えないよな

708 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 21:31:32 ID:???
>>697
俺も横から失礼しちゃうが、ローン組めたら自由に転職できると考える方が今や普通だろ。

結局、銀行は人間を見ずに属性(所属している会社とか)で判断しようとするからね。

会社への融資も同じだよね?だから「光るものを持っている」程度の中小企業は困っちゃう。

709 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 21:32:28 ID:???
>>708
ごめん意味がわからない

710 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 21:36:37 ID:???
>>705
新卒でいきなり買うってわけではないです。
30後半には2000万は貯金できているので3500万、普通の家が買える計算・・・

711 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 21:44:32 ID:???
>>710
いきなりでわけわからんけどその計画でがんばれ!

712 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 21:49:41 ID:???
>>709
転職した後数年はローンが組みにくい
ローン組んだ後なら自由に転職できる
だから家を買おうか迷ってる間は転職しづらい

って意味だと横から思う

713 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 21:50:33 ID:???
>>704
煽りでなく、自分が役員クラスなら大丈夫だろうが、
今はどんなに安定している会社でも2年後には無くなってるかもしれないしね。
本当にどうなるかわからないよ(経験者より)


714 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 22:10:13 ID:???
>>709
すまない

>>712
そう
ローン組んでしまえばこっちのもの

だけど、例えば俺という人間の価値は別に変化しているわけではなくて、
銀行の見方(評価)が変わってしまうということ

まぁ、難しく考えずとりあえずローン組んで、それから転職しようね!という話

715 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 22:22:57 ID:???
>>713
破産してどう思った?

716 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 22:28:23 ID:???
年収500万・35歳で2300万を35年でボーナス払いなしで借りる
俺は相当石橋を叩いて渡ってると思う。


717 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 22:48:13 ID:???
>>715
俺は普通の一部上場の技術系リーマンだったが、このご時世、よほどの有能者で無い限り転職は無理。
当分この市場は変わらないだろう とりあえずは就職できたが、年収は100万減った。
ローンにはかなり効くぜw

718 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 22:51:09 ID:byQl3pkW
>>701
原則、ローンの返済にボーナスは充当しないこと。
会社の景気が悪くなるとまずボーナスを削られるので
ボーナス払いはリスクが高い、特に今のようなご時勢は。
(日々の生活の安定性を重視するので給与をいきなり
下げる会社は少ないが、ボーナスは状況に応じて削減
は十分にあるので要注意。)

別の言い方をするならば、ボーナスくらいは好きなこと
(買い物、旅行、食事など)に使った方が稼ぐ喜びが感じ
られるということ。どうしてもローンの返済をしたければ
繰り上げ返済で元本を削る方がよい。

>>705
別に頭金が3000万あれば、1500万のローンで4500万の
住宅も買えますが。
いくらの物件を買うかではなく、いくら借金するかが重要。

719 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 22:55:05 ID:???
>>718
どうやって頭金3000万貯めるのか説明してもらおうか?

小学生みたいな屁理屈言ってんじゃねーよ。ボケ。

720 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 23:00:24 ID:???
>>719
>>718は自分の周りの小さな世間しか知らずに、
常に自分が正しいと思い込んでる世間知らずだから、相手にしない方がいいよ。
他人の意見を汲み入れようとする度量は持ち合わせていないので話し合いにならない。
一方的に思いこみの決めつけの持論を展開するだけ。友達いないタイプだよ。

721 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 23:07:23 ID:???
3000万ぐらい普通に貯まるだろう?

722 :701:2010/03/18(木) 23:08:54 ID:???
>>718
>>706読んでね

年収500万で3000万貯めるのに何年かかるんだよw

723 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 23:10:27 ID:???
>>718は収入が上がらない会社に就職したんだろうな。
それにリストラされた経験でもあるんじゃね?
ボーナス20万位でぐだぐだ言ってるのがアホすぎる。

月々払うかボーナス払いにするかではなく、いくら借金するかが重要。
月10万で120万払うのと、月1万・ボーナス108万払うのと何が違うんだ?

724 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 23:11:47 ID:???
>>719
毎年250万貯金で12年
車・子供いると年収500ー600リーマンではちょっと苦しいな

725 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 23:12:27 ID:???
>>721さんの普通ってどんな生活?
定年する頃まで我慢して退職金で家買えばいいやっていう価値観?


726 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 23:13:50 ID:???
>>724
毎年250万貯金できるなら、>>701の年500万返済を否定する必要がなくなるね。
もっといっぱい借りても問題ないことになる。

727 :726:2010/03/18(木) 23:14:30 ID:???
失礼。年150万だった。

728 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 23:15:48 ID:???
なんか、べったり居座ってる人がいるなwww

729 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 23:29:38 ID:???
>>724
そんなに貯金できたら良いね^^

原則、貯金にボーナスは充当しないこと。
会社の景気が悪くなるとまずボーナスを削られるので
ボーナス貯金はリスクが高い、特に今のようなご時勢は。
(日々の生活の安定性を重視するので給与をいきなり
下げる会社は少ないが、ボーナスは状況に応じて削減
は十分にあるので要注意。)


730 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 23:55:55 ID:???
日本語でおk

731 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 00:07:32 ID:???
教えてください。
5年前に3300万円で購入後現在元金は3000万になっております。
このたび、転勤があり売却を考えてるのですが
予想では2500万前後にしかならないとおもいます・・・。
なお、残りの30年分の利息分は変動のため不明です。
こちらの利息分も負担しないと手放せないものなんでしょうか?
正直、500万程度なら用意できるので勉強代と考えているのですが
1000万クラスはとてもとても・・・。
よろしくお願いします。

732 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 00:13:19 ID:???
残りの利息はいらんよ。

733 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 00:40:50 ID:???
5年で1000万くらい使ったことになるの・・・かな?

734 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 00:46:25 ID:???
>>723
確かにボーナス払いがあろうがなかろうが返済額が一緒ならリスクは一緒ですね。
みなさんボーナス払いは危険だと過剰反応しすぎな気がしてきました。

735 :731:2010/03/19(金) 00:58:45 ID:???
>>732
っていうことは今後の利息分は必要ないということですか?
それであれば、あきらめがつきそうです。
ありがとうございました。

736 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 01:01:52 ID:???
>>716
石橋ってほどでもなくね?年収の3倍以内が絶対安全圏だと思う。
あと、、35で年収500って少ないと思うお・・・・

737 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 01:04:05 ID:???
残金全部はらったらもういいだろ。

738 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 01:05:55 ID:???
>>736
年収少なくてすいませんね。
けどここは年収増やす方法を相談する場所じゃないですよ。
少ない収入でも家が欲しいからローンの話をしてるんです。

739 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 01:32:25 ID:???
>>736
釣られ過ぎ。

>>716の70歳までのローンで石橋ってありえないし

740 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 07:42:52 ID:???
ウチは家訓で
「家に関する費用は手取り年収の1/3以下」
「車に関する費用は手取り年収の1/5以下」


が義務付けられてる。


741 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 08:09:48 ID:???
>>716
あと25年で定年なのに35年ローンを組んで安全か?
定年直後に家を取り上げられる最悪パターンしか思いつかないぞw

742 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 08:10:11 ID:???
>>740
車に金かけすぎ

743 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 08:17:23 ID:???
>>742
そうか?

ガソリンだの車検だの整備費、保険払ったら結構厳しいぞ。
俺は年間で3万kmくらい走ってしまうせいもあるが。


744 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 09:01:40 ID:???
確かに車に金かけすぎだな。

745 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 09:04:44 ID:???
>>740
手取り年収500あったとして、家は160万かけて、車に100万かけるってバランス悪すぎw
そんなことこのスレで自信満々に語るなよ、いっそキャンピングカーに住めばいいやんw

746 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 09:06:28 ID:???
>>700
そんなの個人の好みだからどうだっていいんじゃね?


747 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 09:19:46 ID:???
通勤でもなく年間3万乗る人って、浪費家の象徴だな

748 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 09:20:36 ID:???
別人だが車に年間100万って普通にあるんじゃね?

車のローン 月 4万
ガソリン   月 2万
保険     月 1万
車検    2年 15万
税金     年 5万

で、年あたり計算すると96万5千円

ま、かなり大雑把に多めに見積もったけど、消耗品の交換や整備の分も入れれば
100万ぐらいにはなるんじゃないか?

749 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 09:23:49 ID:???
ガソリン代が大体 月3万 =36万
任意保険が約12万
高速道路に乗るのが大体年間10万
税金で10万
整備費用で年間5万程度

これぐらいでも、73万
100万かけても27万だから、車両にかけられるお金なんてほとんどないけど?

家なんて160万もあったら、税金で30万抜かれてもローンが月に10万だよ?


750 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 09:37:02 ID:???
【年   齢】29
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証1部
【年   収】450万
【家族構成】両親のみ
【世帯収入】450万
【所有資産】30坪土地(建て替え予定地)
【現在債務】なし
【物件金額】1900万程度
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】全額
【種   類】建て替え
【そ の 他】低層指定地区?のためそれほど高額な住宅ではないですが可能でしょうか?
結婚予定ないためかえってマイナス評価になったりしますか?
親には資金援助見込めず土地のみもらう(同居)予定です

751 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 09:50:29 ID:???
30坪の土地に1900万の家はぼられ過ぎじゃない?

752 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 10:28:12 ID:???
>>748
そもそも車をローンでしか買えない、家を買うときにローンの残債を一括で返済できない人はフラグたってるよ。
そりゃいくらでも車にお金をかけるのは個人の自由だけど、住宅ローンの金利や費用を抑えたいのに、一方で
車にじゃんじゃん使っていたら、矛盾というか支離滅裂っていうのか、まぁ好きにしてくれ。

753 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 10:36:44 ID:???
>>752
現金で買おうがローンで買おうが
200万の車に10年乗ったら年間20万だよ。

754 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 10:40:25 ID:???
>>750
第一(二)種低層住居専用住宅の「低層」というのは建物の高さの制限をいうんであって、金額じゃないw
むしろ閑静な住宅地になる。ただ今の法律だと建ぺい率が低いところがあるので、60%だと18坪しか家を建てれない。
そこだけ注意していれば、借入は問題ないでしょ。

>>753
車の金額の問題じゃなくて、自動車ローンの金利の問題と、家買う人がたった200万の車も現金で買えないのが問題。

755 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 10:48:30 ID:???
>>753
だから、現金で買っても車にお金掛けてるのは一緒だって。
買った年だけ、車に数百万 かけて他0です っていうのは計算するときにはおかしいでしょ?

756 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 10:57:30 ID:???
手取り年収が500しかないのに家に160万使って
残り340万のうち100万を車にかけるのはおかしいだろw
まぁ価値観なんて人それぞれだけど、ここで自慢げに語ることでもない。


757 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 10:59:24 ID:zE4jn38z
流れぶったぎり

おまえらローン組むとき疾病特約は付けとけよ。特にガンの診断給付な。
おれはこれでローンチャラになった。
約款によるガンの定義は意外と広いから今では治る病気でも給付される
俺は治った
死んじまえば団信でOKだが長く闘病する破目になるとつらいぞ

758 :750:2010/03/19(金) 11:06:48 ID:???
>>751,754
はい
建ぺい率60 容積100だったと思います
広い家でないので建築費用が安いと言う意味で使ってました
1900万というのは解体から引っ越し、手続き費用をみたらこれくらいになりませんか?
諸費用がいったいいくらになるのか…

759 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 11:28:46 ID:???
>>757
おめでとう。よかったな。
とにかく健康がなにより。

760 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 11:29:43 ID:???
みんな車の保険、12万ってそんな高いのに入ってるんだ。
うちは11260円だよ、最低必要限だけど・・・

761 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 11:30:08 ID:S3dFP22+
手取りが500もあっていいなあ。俺総額にも届かないや(鬱

762 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 11:32:51 ID:???
>>758
コミ込みなのね
物件価格が1900万なのかと思った
失礼かもしれないけど、その属性だと別に家にこだわり等は求めないのでは?
最近は安いのだと550万とか700万の家とかもあるのでもっと抑えてもと思ってしまった。

763 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 11:33:03 ID:???
ガンと診断されて治ってもローンちゃらになるの?ほんとう?
掛け金はいくらぐらいですかい?

764 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 11:56:13 ID:???
>>759サンクス

>>763
8大疾病特約とか聞いたことあるっしょ?
金利0.2%上乗せくらいかな
キャンペーンで付けてる銀行もあるね

765 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 11:59:50 ID:???
ガンは診断給付の場合、医師が病名確定した時点で保険が降りる

766 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 12:27:14 ID:???
じゃあ、ガンかも知れないな、とおもったら5000万くらいのローン組んでガン特約付けて
病院に行って診断付けば丸儲けということですか・・・

767 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 12:33:43 ID:???
>>766

告知義務や免責期間などがあるからそんなにうまく行くとは思えないが
すべてクリアしていればそうなる

768 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 13:49:37 ID:???
>>760
うちもこんなもんだよ
車のローン なし(10年目)
ガソリン   月 1.5万
保険     月 0.3万(10年以上無事故)
車検    2年 10万
税金     年 4万

年で30万。そろそろ車も買い換え時期だけど、乗れるまで乗る。

769 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 14:03:43 ID:???
石橋って叩いたくらいじゃ強度の確認できなくね?

770 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 14:21:12 ID:S3dFP22+
ガンっても、内容によるでしょ? 細かく決められていて、すぐ治りそうなやつは免責されてた気がするけど。 
これは生命保険の話ね。


771 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 14:46:57 ID:???
生命保険とほぼ同じ。ごく初期の(上皮内)場合は除く場合が多い
対象の病気はICD10コードっていうので区分されてて、リンパ系のものなど
結構カバーされてる。投薬で治るものもある

772 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 15:44:08 ID:???
「炬燵で河豚汁」

このスレの住人にぴったりな言葉だなw



773 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 20:49:31 ID:???
今朝の新聞一面だったけど地価大暴落中だねえ

これからも上がる見込みが無いし
不動産を所有するって時代では無いのかも知れない

774 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 21:27:37 ID:Zk9Yl5oL
【年   齢】28
【勤続年数】 1
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 10,000人〜
【年  収】 600
【家族構成】 単身
【世帯収入】 上記
【所有資産】 ナシ
【現在債務】 ナシ
【物件金額】 3400
【自己資金(頭金・諸費用)】200
【希望金額】 3300
【種  類】 1LDK マンション
【そ の 他】 結婚も30代半ばまでにしたい。

事情が変われば投資物件に回したいです。23区内です。駅から10分程度。

775 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 21:45:03 ID:???
>>773
アホか。公示地価は過去の数字。
現在の価格を表しているわけじゃない。

776 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 22:00:34 ID:???
過去って1月1日の価格でしょ、ほんの2ヶ月ほど前じゃないのか?

777 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 22:09:51 ID:???
>>776
違う。半年〜1年前くらいの価格。実際には。

しかも鑑定士の価格だから市場実勢とは必ずしも一致しない。

778 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 22:14:03 ID:???
家を買える中流層が減っちゃったんだから
中流層向けの物件は暴落するわな

779 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 22:14:07 ID:JBXA/GM+
>>774
3000万以上で頭金200万か・・
せめて400万か500万用意して欲しいぞ。

>>777
今年夏には、もっと下がっている可能性も有るってことだな。
駅周辺は変わらないけど、駅から離れた地域は下げまくりだろうな。

780 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 22:15:42 ID:???
>>736
安月給の公務員だからしょうがねーじゃん…
勘違いされたら困るが、税・諸手当全部込だから。
手取りじゃねーぞ。

781 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 22:19:10 ID:???
公務員の給料が安いと思っているのは公務員だけだぞ?

782 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 22:20:18 ID:???
>>779
>今年夏には、もっと下がっている可能性も有るってことだな。
>駅周辺は変わらないけど、駅から離れた地域は下げまくりだろうな。

不動産は流動性が低いから何とも・・・
駅近くとかは流動性が高いから、それなりに参考になる価格があるけどね。

まぁ、流動性の高い地域は買いが入っているから、遅くとも来年の今の調査時には
プラスに転じているだろう。

783 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 22:22:24 ID:???
公務員の給料が高いと思ってるのは情弱だけ

公務員安いのはあたりまえです。というかブラック企業から比べれば高いかw

784 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 22:24:18 ID:???
相対的な話、
公務員の給料は市況にまったく連動しない。

785 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 22:24:31 ID:???
>>777
しかし発表された公示価格では最新なんだからね
一般人が公示価格見て、それ以上の価格を出そうと思うか、普通?
そうなると市場価格も同じように暴落していくよ。悪い連鎖だな

786 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 22:24:57 ID:???
>>774
若いし払うのは大丈夫じゃないかな?
というか結婚してないのに必要か?投資としてとかどうかと思うし。

787 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 22:29:15 ID:???
>>785
一般人が買わなければ業者が買うよ。
ていうか、俺が買いたいw

インターネットで眺めるだけでも都心を中心に上がっているのは分かるはずだが。
それに、調査対象は「点」だから、自分の買いたい物件とリンクするとは限らない。

また、調査は土地が対象で上物は対象外。それをどう評価するかによっても何百万も変わる。
ましてマンションだったら土地の持分は一般に小さい。

不動産は素人さんには難しいよね。

788 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 22:32:01 ID:Zk9Yl5oL
>786
レスどうもありがとう。
家賃と返済考えると、トントンなのでどうせなら資産になる方を選ぼうかと。

789 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 22:33:33 ID:???
都心の不動産を誰が買っているのかが問題だな。
中国人だったりしてw

790 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 22:35:48 ID:???
>>788
なるほど。
でもローン残ってたら結婚遠のく気がする。
結婚してもそのまま住む気?

791 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 22:38:36 ID:???
>>774
たぶん結婚したら手放すことになるよ。そんだけ借金してしまうと
次にローンが組めない。ただお荷物になるだけ。

792 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 22:38:41 ID:???
>>787
じゃんじゃん買ってくれ。業者であれ個人であれ、
投資なんて底で買おうとすればするほど大損する可能性がある。

793 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 22:45:40 ID:???
>>792
ところがどっこい、不動産は簡単には損しない。
なぜなら家賃が発生するから。

空室率がピークをつける前に不動産(価格)は底入れしちゃうんだよね。
とりあえず買って、安めに貸せばいいから。
しばらく待てば上がる(かも)だろうし、上がらなくてもこの利回りならいいか、という判断。

不動産を底値で買うのはかなり難しい。安値で売る人が少ないから。
上がり始めた時もなかなか買えない。だって上がっているのを分かってたら売らないでしょ?

だから、下がっている(売主が弱気な)時に値切って買うのがベター。

794 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 22:47:44 ID:Zk9Yl5oL
>790, 791
実のところ結婚の予定はまったくないよ。相手もいないし。
もし仮に結婚できたら、4年くらいはその1LDKに住みたいと思う。広めだし。
当方♀なので、将来的に別の家のために相手名義でローン組めるなら、それで。


795 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 22:47:59 ID:???
昨日発表した価格と実際の取引相場とはどのような関係になるのですか?

796 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 23:00:07 ID:???
>>795
(過去の)参考価格かな。
正直、相場を眺めている方がはるかに有意義だと思うけども。

毎回の資料を保存しとくと後から役に立つ面はある。
特に自分がウオッチしていない地域に対して。

そのくらい。

797 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 23:07:58 ID:89+mfAm1
【年   齢】34
【勤続年数】 11
【雇用形態】 公務員
【会社規模】 −
【年  収】 500万(妻300万 公務員)
【家族構成】 妻 子×2
【世帯収入】 800
【所有資産】 1000
【現在債務】 ナシ
【物件金額】 5000
【自己資金(頭金・諸費用)】900
【希望金額】 4000
【種  類】 戸建
【そ の 他】 私:フラット35(固定)で2500万 妻:変動10年で1500万
      二人とも公務員なので、子供の保育園費用がシャレにならないほど
      かかります。。

上記のような感じで考えています。

ローンが4000万と大きいです。
銀行側は安心と言ってますが、実際信用していいものか不安です。



798 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 23:15:55 ID:???
銀行なんだから最高の利息で長く長く契約させるのが商売。

まあ公務員なら500万でもほぼリストラないんだし行けると思うよ

799 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 23:26:15 ID:???
8倍キタ━━━(゚∀゚)━━━!!!!!

800 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 23:28:57 ID:???
公務員は三歳まで育児休業できるし、特権で保育園待機とは無縁と聞く。
金利は安いし。裏山杉だよ。
公務員だから保育園代が普通より多いってことは無いだろ。

801 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 23:29:33 ID:89+mfAm1
あ、分かりにくかったかもしれませんが
私の年収500 妻が300です なので世帯収入は800です。

妻は5つ年下です。

親はもう少し貯めてから、とは言いますが…。


802 :797:2010/03/19(金) 23:32:26 ID:89+mfAm1
保育園費用高いですよ
上の子が3歳になるまで4.5万
3歳になったら若干下がりますが、下の子も保育園にそろそろ入るので
7万以上かかるようです。

うちの親はもう少し貯金して、時期を見てからと言っており
確かにそうかなとも思うんですが…。
欲しい時期に欲しい
それがマイホームなんですけどね。

803 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 23:37:30 ID:???
いやだから民間と比べて高いってわけじゃないだろ?
うちなんか6万円近いんだが。年収500万無いのに。
それに二人目は半額だろ。

804 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 23:40:24 ID:???
>>800
地域にも寄ると思うけどうちの保育園(認可外)は公務員の子多いよ。激戦区だと口コミも聞かないだろうし所得の高い人は外されやすいから不利みたい。まぁ認可に入れたところでその所得じゃ保育料高いな。

>>797さん、うちと似てます。変動金利の低いうちに繰り上げ返済頑張りましょう。

805 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 23:46:12 ID:???
7万で高いとかいうのか、うち17万だよ

806 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 23:47:36 ID:???
そりゃシッター使えばそんなもんでしょ。
お金持ちさんいらっしゃい ・。・ノシ

807 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 23:49:02 ID:???
追記

>>803
認可だと所得で保育料決まるから認可外より高くなるなんてザラですよ。
地域差が大きいかと。797さん地方都市じゃないかな?
うちも地方だけどその所得なら認可に2人入れたら2人目半額でも併せて10万近くなるな。

前レス、口コミじゃなくて口利きでした。

808 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 23:54:22 ID:???
>>807
だからうちは二馬力でも二人目はとうてい無理。子供手当てなんか焼け石に水。
認可外で認可より安いとこがあるのか・・少なくともうちの近所には無かったけど。

そんなわけで797さんは安泰です。公務員だしw

809 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 23:55:42 ID:???
>>805
シッターの話じゃない
文盲?

810 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 23:58:01 ID:???
>>797
物件金額が5000円で頭金が900円だと希望金額の4000円では物件買えないんですが?

年収だけ「万」がついててあとはついて無かったりするあたり相当数字に弱いかたですね。
本気で計算できてないみたいなので真剣に計算しなおしてみた方がいいよ。

811 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 23:59:25 ID:???
認可外だと17万円/人も取るとこあるの?
高級保育園だね。

812 :811:2010/03/20(土) 00:02:40 ID:???
ごめん一人ってことじゃないんだね。
三人か、四人の子沢山か。

813 :797:2010/03/20(土) 00:05:50 ID:???
>>810
すまん、直前の774のをコピして修正したのでああなった。
足りない部分を記載するのも面倒だったんだけど、親に貸してた
金を足して5000万ということでした。

>>807
そのとおり地方都市です
流れるの早いですね。。

814 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 00:18:08 ID:???
>>813
たしかに>>810が言うように。。。
親にいくら貸してるのかしらないけど、諸費用分も計算できてる?

815 :797:2010/03/20(土) 00:41:47 ID:???

いちおう諸費用は300万ほど。


816 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 02:51:21 ID:???
【年   齢】34
【勤続年数】 12
【雇用形態】 派遣
【会社規模】 一部上場会社に派遣されてます
【年  収】 270万円
【家族構成】 独身
【世帯収入】 270万円
【所有資産】 10万円
【現在債務】 ショッピングローン20万程度
【物件金額】 2000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】0万円
【希望金額】 2000
【種  類】 マンション
【そ の 他】 頭金ゼロで買えるというマンションの広告を見て私でも買えるかと考えています。
頭金ゼロと書いた広告でしたが、ローン返済例は頭金10万円となっていました。
現在10万円程度であれば預金があるので10万円出すことはできます。
銀行ローン審査通りますでしょうか?
ちなみに現在は家賃6万円で、趣味の風俗通いを減らせば、月々多少は貯金ができます。


817 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 03:27:12 ID:???
笑えないよ・・・ でも年齢見ると氷河期世代ですね・・・
社会が敵に見えちゃいそうだ

818 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 04:36:51 ID:???
悲惨すぎ

819 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 04:50:59 ID:wB60/h2M
>>816 みたいな状況なんだけど

電柱に張ってある広告にTELしたら

大丈夫出来ますと言われたが 本当に出来るの?

出来るなら頼もうと思うのだが?

820 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 04:56:03 ID:???
何度も言われてるが、ローンを組めるのと支払いができるのは別だぞ

821 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 08:51:34 ID:???
>>816
年収の30%=月々6.75万円の支払いが、あなたの限度額。
2000万+諸費用+利息だと60歳まで払い切れない。
1000万切るくらいの中古が吉。

822 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 08:54:00 ID:???
あ、ちなみに限度額とは銀行が設定してる比率だから
あなたがもっと払えると思っても駄目

823 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 09:02:28 ID:???
>>816
維持費をどれくらい見積もってるのかしらんが、無謀
家賃より安くなんて難しいよ、その考えで行くなら定期的に新築MS引越し生活のがいい
貯金0でも〜〜すれば改善できるってのは完全に浪費脳
まずさきに40くらいまで貯金がんばれ、結婚するかもしれんし親に何かあるかもしれないから
ある程度老後見えるころには中古を現金で変えるくらいになってるかも試練

824 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 09:58:39 ID:???
>>816
今は40年ローンもあるし、本人に問題がなければ銀行もなんとかして
審査を通そうとするでしょう。

ただ手持ち10万じゃ、引越しすらできないでしょ。
エアコンはどうする?カーテンはなし?表札もないの?電話なし、家具もテレビもなし
ちゃぶ台1つだけ?

825 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 11:05:46 ID:???
年収300万の30%と1000万の30%では、意味が全然違う

826 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 11:31:55 ID:???
意味は3割ってことだから同じだろ。苦しさがちがうだけで。

827 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 11:36:39 ID:???
さて、夫婦二輪車で7000万円を11月借入実行予定なのだが、
いきなり嫁の会社が倒産の危機w

正直ヤバイw

828 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 12:37:15 ID:???
7000万借りる→危なくなってくる→別の銀行から借りて返す→新しい銀行で危なくなってくる→別の銀行から借りて返す→・・・を死ぬまでループすれば大丈夫

829 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 13:19:51 ID:???
「借金バンザイ」ですね。分かります。

まぁ自転車操業でも回っている間は問題ない。

830 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 13:39:41 ID:???
倒産と言うことで思い出したが、年収1000万当時、銀行側はペコペコしてローンの相談してくれていたが、
倒産して500万になった途端、担当者の態度がコロッと変わりローン相談中もカタログだけ読ませて他の客の相手。
「ど〜もお待たせしました〜」で電卓サラッと叩いて終わり。

全資産を他の銀行に移し、この銀行に行くのはこれが最後になった。

831 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 13:40:20 ID:???
子ども手当より「結婚手当」の方が必要だな。
今のままじゃ子どもどころか結婚すらできないわ・・・

832 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 13:53:02 ID:???
>>821
ほぼ払い切れるか少し足りないかくらいじゃん。
なんで半値の1000万以下まで下げなきゃいけないんだよ。

うちは福井県だけど、30代前半だったら年収300万切る人いっぱいいるぞ。

>>816も2000万くらいの物件だったら大丈夫だと思う。
もちろん諸費用含めた120%ローンで。

833 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 14:07:43 ID:???
>>832
ちゃんと計算してからレスしろよ

834 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 14:40:46 ID:???
だから、給料が上がれば問題ないんだって。

計算は所詮シミュレーション。パラメータが変われば結果も変わる。

835 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 15:08:58 ID:???
>>834
なにが「だから」なんだ?

836 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 16:05:31 ID:???
だけど、みんな老後も考えてローン組んでる?
定年時に3000万(医療費除く)は貯蓄無いと苦しいとよく言うが・・

837 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 16:08:41 ID:???
>>836

3000万は嘘だろ。


838 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 16:26:03 ID:???
>>834
バカだなあ、職業派遣だぞ。
給料上がるよりも首切られる確率のほうが高いだろうに。

839 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 16:31:51 ID:???
>>837
60歳から年金支給までの5年間、これだけでも1千万は掛かる。
年金なんてこれから貰う人たちは僅かな額だし
やっぱ最低3千万は無いと、普通の暮らしすらできない。

840 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 16:46:02 ID:???
年金が3000万あるとして残り2000万あればいいといってたよ、テレビで。

841 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 16:48:45 ID:???
年金がもらえる保証は無い。とテレビで言ってたぞ。

842 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 16:51:51 ID:???
大西洋クロマグロをこれからずっと輸入できる保証はない。とテレビで言ってたぞ。

843 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 18:35:38 ID:???
>>841
お前そこまで疑いだすと、たとえ銀行に3,000マン入れていても
倒産したら、保障されるのは1,000マンでしょ、その1,000マンだってあるかどうか・・

844 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 18:36:58 ID:???
>>830
年収1,000万だろうが500万だろうが銀行にとったら、ただの客でしかないよ。
資産1億あるというと目の色が変わるが

845 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 18:46:21 ID:???
>>841
一千万ずつ 3行に入れる。
年金積み立て型にもいくつか入る。
分散投資するしかないでしょ。


年金がもらえるかあてもないし、後期高齢者の煽りで、爺になってからの通院で莫大な費用がかかるようになるかもしれない。
結局 福祉部門を切り捨てる以外、政府の財政を立て直すすべがないんだから。


現金だけでなく金(これは今高いけど)とか、資源に変えておくのもいい。


846 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 18:59:44 ID:???
公的年金は掛けた分以上は必ずもらえる。
但し、お得感が高いのは50才以上。
最低でも定期に入れてるよりはずっとマシ。

財源がなかったら消費税アップでそのうちの1%でも当てたら十分。
公的年金なので誰も反対はしない。

847 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 19:33:35 ID:???
>>846
国民年金か?

848 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 20:02:14 ID:???
>>845
お前アフォか?年金制度が破綻したら国自体も破綻だよ
銀行に預けて潰れたら、国が1,000万を保障できるわけないだろw

金(ゴールド)には同意

849 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 20:07:36 ID:???
>公的年金は掛けた分以上は必ずもらえる。

そうだっけ?一応政府見解はそうなってるけど、かなり怪しいってのが定説だったような・・・


老後資金は一人5000万ほど欲しいって話は良く聞く。
30代〜40代に家を買えば、一戸建てなら定年前後で、大規模修繕とか必要になるだろうし、
公的年金もあまり当てにならんし、よく貰ってると言われる、現在65〜70歳あたりの人でも
夫婦で月20〜30とかよく聞くし、妻が専業主婦だともっと少ない事もザラ。
そうなると、ちょっとした出費を蓄えから取り崩す事になるから最低3000、できれば5000欲しいらしい。




850 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 20:38:09 ID:???
>>849
もうね、老後は練炭自殺が一番お勧めですよ
自分は孫をちょっと見たら逝くつもり

851 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 20:48:58 ID:???
>>849
だから退職金があるんだろ?
あ、それもアテになりませんかw

年金ダメ、銀行ダメ、退職金ダメ・・
いっそ老後は100万もってアフリカにでも住めばいいやん

852 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 22:10:54 ID:???
>>849
以前、タケシの番組で元官僚のおっさんが
「みなさん誤解されてるようですが年金の資金はたっぷりある」っていってましたよ。
年金払ってない人は損しますっていってた。

853 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 22:20:17 ID:???
>>852
それは今現在の話だろ?

854 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 22:42:15 ID:S7/0a9GR
>>836 >>837
老後、とくに民間特養に入るなら最低2000万、平均3000万無いと家族が苦しむ。
特養は地方と民間が有る。
地方は毎月8万〜10万、高くても15万位かかる。
国民年金だけ、または国民+厚生年金の合計で2ヵ月30万近く、
1ヵ月15万近くなってれば問題無いが、足りない分は子供の持ち出しになる。
地方の特養は本人の年金額で毎月の金額が決まるが、足りなかったら子供の持ち出し。
子供の持ち出しになるのは、地方の特養に入所するには身元保障人がいないと入所出来ない。
(老健も身元保障人が居ないと入所出来ない)
よって身元保障人が子供になることが大半なので、足りない場合は子供に請求が行く。
地方の特養問題は、安い金額で一生面倒見てくれる分、誰でも入所出来るので、
入るまで=待機人数が平均300人待ちは当たり前になっている。
ほとんどの人が自宅待機中に御陀仏するのが多い。10年待っても入所出来ないはザラ。
地方の場合、入所者が御陀仏しない限り、順番が進まない(ベッドの関係で)

民間の場合は金さえ有れば誰でも即日、入所出来る。
一生涯の面倒を見るので超最低1500万〜5000万と様々なランクの特養が在る。

老後の問題と言うのは、いきなり本人に病気などで来ること。
本人が半身不随や痴呆来ちゃうと、子供が介護=デイサービスを利用して自宅介護、
夜間デイは別料金となり毎月が高くなるか、夜間は子供が介護で妻が鬱病になりやすい。
倒れてまま病院入院が続くと毎月30万支払いが身元保証人の子供に請求が来る。

855 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 22:53:11 ID:???
>>854
現場で働いてるので家族の苦労は目の当たりにしてる
マジで老後資金は貯めておかないと子供に多大な苦労をかけるよ

856 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 22:54:58 ID:???
>>853
いや、はっきりした年数は覚えてないが20年30年の単位じゃなかったよ。

857 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 22:55:09 ID:???
>>854
長いな〜w、そんなに介護話が好きなら介護スレいってくれよ。

つーか普通の家買わずに、いまから老人介護マンションすめば安心だねw

858 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 23:18:06 ID:???
3行に整理できないやつは、仕事もできない

859 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 23:27:07 ID:???
まー戸建を持ってれば、老後は売った資金を老健入居費用に当ててもいいわな
都内のどこかの市は、本人の死後に住宅を市に渡す代わりに介護を受けられるってのもあったな
あの制度は広がって欲しい

860 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 23:29:34 ID:???
俺読んでないよ。目がチカチカするわなw

861 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 23:33:26 ID:???
【年   齢】26
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年   収】480万
【家族構成】配偶者(子供なし)
【世帯収入】1000万
【所有資産】預金200万(頭金支払い後)
【現在債務】なし
【物件金額】4700万
【自己資金(頭金・諸費用)】600万
【希望金額】4100万
【種   類】戸建て
【そ の 他】この条件で4100万の借入は厳しいでしょうか?
また、フラット35Sと変動の併用で検討していますが
他におすすめのプランはありますか?


862 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 23:33:35 ID:???
>>830
あるあるw

そんな程度で腹立ててたら銀行とは付き合えんけどね
30年に渡ってあちこちで総額数億借りたけどどこもそんなもんだ

863 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 23:35:53 ID:???
>>861
配偶者のほうがもらってるんなら、そっちをメインにして借りましょう

864 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 23:48:37 ID:???
>>861
奥さんの属性と子供への考え方次第

865 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 23:55:21 ID:???
>>863
>>864
子供は3年以内で考えています。
また妻の実家が自営業をしており、子供ができてもある程度の収入が見込めます

866 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 00:05:19 ID:???
>>865
そのある程度ってのが不確定すぎるな
子供が出来たら今の仕事をやめて実家の仕事につくの?

867 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 00:13:33 ID:???
>>866
今すでに実家の仕事を手伝っています。

868 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 00:35:14 ID:???
>>861
ぜんぜん、余裕だよ。
ここの住人はビビリすぎ。
あんたの年収でも2500万でいっぱいとかいいそうだよw

869 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 00:58:22 ID:???
>>861
嫁さんが仕事続ければ余裕。
辞めるとキツいけどなんとか・・・かな

870 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 01:10:44 ID:???
テンプレに
【予定金利、返済期間】
【返済額(月/賞与】
という項目を追加してほしい。

ここまできっちり明確にできれば、わざわざここで相談する
必要もなくなるかも。

871 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 01:11:14 ID:KvkVfVE1
>>861
とりあえず、そのプラン以外なら何借りてもいいんじゃない?
MIXなんて馬鹿が組むものだよ。

872 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 05:21:24 ID:???
>>861がフラットで2000万、奥さんが変動で2100万で子供ができるまでは
できるだけ繰り上げするとかじゃない?

二人で組むなら、それぞれ好きなので組んでもいいと思うけど。

873 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 08:02:59 ID:???
住宅ローン
借り換えするなら、どこの業者が一番お得ですか?
固定で10年前に借りました。

874 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 08:06:43 ID:???
プロミス

875 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 08:08:15 ID:???
できれば固定で30年ぐらいに借り換え希望してます。
ボーナスの支払いが大変なんです。
残りの返済期間は約20年です。

876 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 08:19:52 ID:???
労金

877 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 08:38:26 ID:???
明治プロテイン銀行

878 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 09:10:38 ID:???
森永ココア銀行

879 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 09:54:02 ID:???
横浜大洋銀行

880 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 10:16:10 ID:???

懐かしいな、おいw


881 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 10:30:01 ID:???
太陽神戸銀行

882 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 12:09:44 ID:???
北海道拓殖銀行

883 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 15:46:00 ID:j7UJClok
萬田銀行

884 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 18:51:55 ID:???
>>873
東京スター銀行とかどうかな?
預金の額で金利を減らしてくれるらしい。

885 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 19:58:04 ID:???
>>884
騙されるな、相当の現金がない貧乏人には損だよ。

886 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 22:17:36 ID:???
トマト銀行

887 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 23:00:53 ID:???
>>830
そんなん当たり前だろ。その程度で腹立てる方がおかしい

888 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 00:00:58 ID:???
>>887
別に腹なんて立ててないよ。こんなもんだし

889 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 04:48:50 ID:???
>>884
メンテナンスキットって云うのがあってだな、
結構取られるぞ
そんな上手い話は無いよ

890 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 09:29:44 ID:???
>>888
>>830の最後の一文が、しかもわざわざ1行空けられて目立つように書かれていたので
相当面白くなかったという心情が伝わってきた

891 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 09:51:04 ID:???
現金を持っていると、東京スターの預金連動型ローンはかなり魅力的なんだが、
万が一の時、預金は保護されず、ローンだけ残ったりしないか不安だ。

892 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 09:57:05 ID:???
SBIがお勧め

893 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 09:58:12 ID:???
協和銀行か港信用金庫

894 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 14:04:55 ID:???
太陽神戸三井住友平和相互なみはや銀行

895 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 14:34:48 ID:???
駒大苫小牧銀行

896 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 15:54:10 ID:???
>>888
こんなもんだと思ってたら即刻銀行かえるわけないだろ。


897 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 16:00:07 ID:???
何の話かと思って830読んでみたら
失礼ながら笑ってしまった

898 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 16:16:34 ID:???
>>896
それを言ったらお終いよw


899 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 17:08:55 ID:???
宝くじが当たって入金されたら

銀行やが住宅ローン刈りませんか って言いに来たぜ。
お前に断られたから他で組んだんじゃねえかw


てかお金入ったんだから、せめて投資話もってこいよ


900 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 17:10:46 ID:???
話は逸れるが、俺の勤めてる中小企業の取引銀行の交代劇に唖然としたことがある。

うちの社長は倹約家で社屋がかなりぼろい。自宅も結構しょぼい。
でも、地域では有数の資産家で、もちろん会社の経営状況も万全。
もちろん歴代銀行担当者もそれを熟知してたから、扱いも支店レベルじゃ最上位の待遇。
我々社員もおまけではあるけど、結構いい待遇をうけてた。

それが、ある時、たまたま、支店長と担当行員が相次いで転勤したときに一変した。
まず、担当の行員の扱いが雑になった。社長はあまり担当行員との接点がなかったので、
気がつかなかったみたいだけど、我々に対する待遇が明らかに下がった。
その時は不平は言いつつも、担当の性格が悪いんだろうと思っていたけど、
あるとき、社長がたまたま店頭に出向き、その担当もたまたま店内にいたときに、
社長がちょっとした無理(今までやってもらっていた事)を頼んだら、その担当が即答で断った。
その時は銀行の次長が取り成してなんとかなったけど、社長立腹。
で、社長が我々に担当の事を聞いたりしてきたので、そのまま答えた。
まぁ、当然の流れで、社長は支店長に担当の交代を要求。
そこで、支店長が上からの態度で要求を拒絶・・・社長大激怒。


901 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 17:21:45 ID:???
お察しの通り、自分の資産を全部引き上げるわ、取引銀行変えるわ、
従業員の給与振込み変えるわ、の大騒動。

銀行本店のお偉いさん(2代か3代前の支店長)が飛んできたけど、
社長の怒りは収まらず・・・

後で、聞いた話では、支店長・担当ともに、近所にある似たような名前の会社と
うちを間違えていたそうな。どんな引継ぎしたのやら。

俺は、新しい取引銀行で、最大限の金利優遇を勝ち取り
(条件が少し足らなかったけど、社長の口添えがあった)
低金利で住宅ローンを払っています。

902 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 17:23:51 ID:???
うーん、そんなハッキリ分かるほど態度を変えるの…
印象悪くなるよねそれじゃ。

903 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 17:35:17 ID:???
銀行なんて所詮金貸しだしw

904 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 18:28:13 ID:???
銀行員ほど相手によって態度を変える職業はない

905 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 19:29:30 ID:???
メガバンや地銀は支店長はじめ行員が数年で転勤していくから
そういうのはよくあるねw

地域で何社も経営してる資産家にと揉めると
瞬く間に噂が広がって支店長飛ばされたりとかこれもまたよくある風景

906 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 19:59:42 ID:???
>>900-901
馬鹿な社長持つ社員は大変だね。

907 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 20:33:53 ID:???
>>906
俺も思ったw

908 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 20:38:25 ID:???
数年で転勤させないと悪事をするからね
行員って馬鹿だねw

909 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 20:41:19 ID:???
悪事をするからって転勤させられるって猿並だな

910 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 21:21:41 ID:???
>>906
社長は普通じゃねーの?

911 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 21:26:33 ID:???
>>909
転勤させられたのか?

912 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 21:55:22 ID:???
>>900
ドケチ社長か・・、会社は健全でも社員に分配なんてないんだろうな、自分の自宅すらショボイなんて
0.数%他人より優遇とっても、生涯年収はかなり損するんじゃないのw

913 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 22:19:02 ID:???
と、飛ばされた行員が嘆いております

914 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 22:37:33 ID:???
ワロタw

915 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 23:24:42 ID:???
突然だが、

新生の変動1.2って半年したら1.7(現時点の利率として)になるの?

それって意味あるのか?

916 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 12:35:00 ID:???
>>915
ていうか変動しない「変動金利」があるなら教えて欲しいw

917 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 13:32:11 ID:???
>>916
ちょっと意味がちがうヨ!キミ

918 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 14:42:47 ID:???
携帯で新規契約は半年間は基本料50%引き!みたいなもんだろ
意味あるとかないの問題か?

919 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 18:39:55 ID:???
住宅「ローン」じゃないけどちょっといいかな

年収、夫 800万、妻 250万
頭金、夫が1500万、妻が200万
ローンは夫名義で2000万
家具・食費は妻、家電・食費以外の必要経費が夫

こんな感じの家計簿とローン予定なんですけれど、
家の名義については皆さんどう思いますか?
全部夫名義? 半々? 比率ちゃんと計算する?
何割か妻名義の方が得な税金対策とかもありますでしょうか?

920 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 18:56:11 ID:???
完全にスレチだけど名義分けたとしても妻1割がせいぜい
それ以上にしたら贈与税とられる

921 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 19:09:59 ID:???
奥さんが頭金を200万出してるのに旦那さんだけの名義だと
奥さんから旦那さんに200万贈与なので申告必要。
で、贈与税がかかる。
夫婦間の贈与の配偶者特例を使うにはもったいない(たかが200−110=90万の○%で)

922 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 19:24:38 ID:???
>>912
給料はそんなに悪くないぞ。まぁ、一流企業並みとはいかないが、同業種の中ではいい方。
社長も創業者じゃなく家業を継いだんだが、経営基盤がしっかりしてるからこの不景気でも頑張ってる。
それに、代々資産家って家系だからか阿呆な金遣いもしないし、無理な拡張や仕事もしないから、
社内の雰囲気も悪くない。社長が陣頭に立って頑張ってるって面も大きいけどね。



923 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 19:28:43 ID:???
>>919
名義を共有にすると、離婚問題が出たときに、絶対揉める。


924 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 19:55:44 ID:???
>>922
社長が激怒で、自分の資産を全部引き上げるのは分かるけど、
取引銀行や従業員の給与振込み変えるのはどうかと思う。
うちも社員1,000ほどの中小企業だけど、それを突然やらされたら、
経理や総務がとんでもない労力と無駄な経費がかかる。
私情を仕事にもちこむ社長っていうのも、あんまりできがいいとは思えないな。

で、おたく何が言いたいの?これを自慢したいだけ?しょーもな
>>俺は、新しい取引銀行で、最大限の金利優遇を勝ち取り(条件が少し足らなかったけど、社長の口添えがあった)
>>低金利で住宅ローンを払っています。




925 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 20:36:40 ID:???
>>923
単独名義だってもめるだろ。
つーか、離婚前提で家買うか、バカ。

926 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 21:03:39 ID:???
>>919
住宅ローン減税を考えて満額夫の方が良いよ

927 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 21:48:08 ID:???
>>926
夫だけじゃローン控除使い切れないから、妻にもローン組んでもらって
共有名義にするのが良いと思う。

女性は繰り上げ返済手数料が無料になったり、子供が生まれると金利が下がったりするから有利。
(今は繰り上げ返済手数料は無料のところが多いけど、「条件なし」だから)

928 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 21:57:08 ID:???
ガイアの夜明け「マイホーム革命」★1
http://live23.2ch.net/test/read.cgi/livetx/1269343805/

どんなカモが現れるかな…

929 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 22:07:06 ID:???
>>927
年収500万の自分が住宅ローン減税で17万まで行ったから年収800万なら満額でしょ

930 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 22:53:59 ID:???
>>929
夫婦共に所得税をゼロにした方が良いってこと。
年収800じゃ、枠が余っちゃうんじゃないか?と思ったんだけど。

俺は4人家族だから一概に比較できないけど、年収1000万弱で所得税50万強。

扶養家族3人分の控除は108万だから、家族いなければ850万前後で所得税同額。
・・・なんか、お前さんの言うとおりのような気もしてきたなw

931 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 22:56:15 ID:???
>>923
だからいいんじゃない、
勝手に処分されたり追い出されたりしたら大変。

932 :919:2010/03/23(火) 23:02:46 ID:???
>>927 女性は繰り上げ返済手数料が無料になったり、子供が生まれると金利が下がったりするから有利。

凄いいいこと聞いた。スレチだったのにありがとう!
名義はどうあれ離婚になればどの道荒れる
離婚の風が吹こうとも、ローンに縛られて簡単に離婚は出来ない。
それは私にとっては嬉しいことです。する気ないもん
ヤベ、のろけちった

933 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 23:28:13 ID:???
所得税?住民税からも減税されるだろ?

行っておくがH19,H20入居は住民税からの
還付は無しだorz

934 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 23:30:09 ID:???
>>927
共有名義にしたら団信があまり意味無くなるけどな。

935 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 23:39:16 ID:???
>>919
家電は誰が払ってくれるんだ?

936 :919:2010/03/23(火) 23:51:05 ID:???
>>935
読みにくくてごめん、家電は夫
ていうか一人暮らしの家電をとりあえずそのまま引き継ぐので夫持ち、みたいな

年収にこの程度差があると、普通もっと夫が家計を持つべきかな?
ちなみに家事は全部妻にお願いしている
だから住宅ローンその他経費は夫で、増える
ベット、収納家具、ソファ、カーテン、キッチン用品……とか?
新しく買う、インテリア拘りたい系は妻が持つそうな

住宅ローンと家計をどう分担するかも悩ましいよねえ
家事を全部妻がやってる前提で上記の年収差、どう思うよ?

937 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 23:57:20 ID:???
>>924
恵まれた人にいちいちからんだところで
君の状況が良くなるわけでもあるめえ。

938 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 23:59:23 ID:???
>>932
家買う時点で離婚する気ないのは当たり前だろ。
それのどこがのろけなんだ?

939 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 00:01:43 ID:???
>>936
なんで分担するのかよく分からんが…収入一つにまとめて
そこから払えばいいだけじゃないの。

あと、いくら収入差があろうと少し家事は手伝った方がいいと思うよ。


940 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 00:49:00 ID:???
普通は旦那の給料で全ての生活をまかなって
妻の分は貯蓄です。

941 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 06:44:43 ID:???
>>932
釣られてないか?
女性は金利が低いとか有るわけないだろ

942 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 08:00:38 ID:???
>>941
927じゃないけど、
子供の人数で金利優遇ってプランはあるよ(うちは借り換えで検討中)。ただ知ってるプランは夫名義でも優遇されるみたい。
女性応援みたいなローンも別銀行であったような気がするけど、興味なかったので内容見てないし、住宅ローンではなかったかもしれない。
地銀だったから、地方によっては探せば927みたいな優遇もあるかもね。

943 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 10:16:36 ID:???
>>924
まあ、社長が大人気ないと言えば大人気ないけど、
連続で馬鹿にされたとなれば、腹が立つのもわかるし、
取引銀行を可愛がってきたから、裏切られた気持ちも強いだろうし、
担当の態度の急変にみんな不満があったしね。

>俺は、新しい取引銀行で、最大限の金利優遇を勝ち取り(条件が少し足らなかったけど、社長の口添えがあった)
>低金利で住宅ローンを払っています。

これは自慢するつもりと言うよりは、社長がワンマンで狭量な人物じゃなく、、
社員の住宅ローンにすら気を配ってくれる人物だと言いたくて書いただけ。
そこに噛み付かれるとは思わなかった。




944 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 10:40:42 ID:???
昔銀行員と何度か合コンしたことあるけど
銀行員って職業柄か皆「値踏みする目線」で見るよね
あれが本当に気持ち悪い

945 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 11:39:51 ID:???
>>942
子供の人数で優遇って結局元の優遇が低いだけでしょ?
情弱プランなきがする

946 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 13:22:33 ID:???
>>943
公私混同社長乙!

947 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 13:27:52 ID:???
社長なんてそんなもんじゃない?
銀行側の不手際だよ

948 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 13:48:54 ID:???
>>945
子供二人以上だと0.05優遇になる(途中で子供が増えても優遇されるらしい)。
三年固定1.1%、10年固定1.75%になるから悪い方ではないと思うけど。
公共料金や給与が条件にないので、振り込み引き落とし先にしたらもうちょい優遇してくれるらしい。


949 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 14:16:12 ID:???
>>947
銀行員の不手際乙!

950 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 15:19:00 ID:???
>>943
たぶん、ふだん客の財布見て態度変えてる銀行員が
かみついてきたんだろう。

951 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 15:44:38 ID:???
フラット35S(10年金利引き下げタイプ)にしようと思っていますが、
取り扱い銀行が山ほどあってどれにすればいいか検討がつきませんorz

単純にだけをみていると、モーゲージ系がお得と思われますが、
地元の銀行とモーゲージとの差は、単純に審査が通るならモーゲージ、
モーゲージの審査が通らない人が地元銀行って住み分けって認識なんですかね??

952 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 16:09:03 ID:???
旦那がちょっと前に消費者金融に300万のローンあり。
毎月利子分だけを返済していたが、私が知った時点で全額一括返済。
それから1年半程して住宅ローンを組んだのですが、変動通年1.6%優遇の審査が通りました。
正直、過去の借金が理由で通らないんじゃないのかな。と覚悟してたのですが、
完済さえしてれば問題ないのでしょうか?

(ちなみに借金の理由は事情がありまして、私の納得できる範囲です。)


953 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 16:31:43 ID:???
>>950
完全にスレ違いだろ。読み返したけど何を言いたいのかワカラン

954 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 16:36:06 ID:???
>>952
消費者金融で借り入れ自体アウトのところもあるし、借りていても完済すればおkというところもある。
残があっても年収1,000万以上あれば300の借り入れならおkはでるかもしれない。
100銀行があれば100通りの基準があるつーことだな。

955 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 16:51:20 ID:???
>>951
全く違う。少しは自分で頭使え。
いい歳した大人がみっともない。

956 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 18:01:38 ID:???
>>953
スレ違いなのはわかるけど、
>読み返したけど何を言いたいのかワカラン
それはきみの国語力が低いだけだとおもうよ。

957 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 18:41:17 ID:???
>>956
じゃぁ彼は何が言いたいの?国語力の低い僕にも教えておくれ

唖然とした→社長が怒ったこと、担当者の不手際、引継ぎのミス、どれに?
最後に社長の口添えで優遇を取った、前の文とどう関連しているの?→全く関連性なし
そもそもブラウザのほとんどを占拠するほどの長文を書く意図は?ただ話が長いだけの人?

958 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 19:25:41 ID:???
>>957
>担当者の不手際、引継ぎのミス、
これは、セットじゃないの?分けて考える時点で既に間違ってると思うよ。

それはさておき、
>>900が出る前に、銀行(員)に対する不満が愚痴られている流れからしても、
社長に対する不満より、銀行の不手際を揶揄してる文章と取るのが常識的じゃない?
>>900のなかでも、行員に対する不満が述べられてるし、他の根拠として
>>922>>943では社長を庇うような発言をしているしね。

959 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:03:32 ID:???
そんなに銀行が嫌いで社長が好きなら、社長から借りたらよかったんじゃないw
しょーもない話だから、この話題もう終わり

960 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:39:33 ID:???
>>959は何と戦っているのだろうか?
>>959が書いたと思われる文章。

>>924
>>946
>>953
>>957
>>959

スレ違いだからこれ以上は書かないけど、それこそよくわからん。


961 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:58:06 ID:???
>>960 の書き込みも目的がよくわからん

962 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 21:02:04 ID:gytmyKbI
妄想の後付設定にやさしいなおまえら

963 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 21:29:09 ID:???
>>957
馬鹿だなぁ、いいかげん理解しろよ

>>最大限の金利優遇を勝ち取り(条件が少し足らなかったけど、社長の口添えがあった)低金利で住宅ローンを払っています。
ここだよここ。俺はお前ら凡リーマンとは違うんだぞと、社長が気にかけてくれてそのおかげで最大優遇を勝ち取れたんだぞということだろ。


964 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 21:37:25 ID:???
そういうオチかw


965 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 22:00:15 ID:???
>>963
そこが気に入らないのかw


966 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 22:23:42 ID:???
鬼女板なみの妬みと叩きだね

967 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 22:57:26 ID:???
自慢したのとされた側の個人的な言いあいだろ
2人しかいないぞここはw

968 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 23:37:55 ID:???
もう、くだらない社長話はどうでもいいよ。

益体もなく無関係なことにいちいち何言ってんだか。
言い出した奴も、自分が噛み付かれたとか抜かして
スルーできない狭量な人間であることを自覚しろって。


969 :927:2010/03/24(水) 23:41:52 ID:???
>>932
まだ見てるかな?
うちが借りてたのは中央三井のエグゼリーナ。
ttp://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_e.html

なんか昔より条件が良くなっているような・・・?

970 :900:2010/03/25(木) 01:05:43 ID:???
うーむ、作り話で書いたんだがここまで荒れるとは思ってなかった。
おそロシア

971 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 01:30:55 ID:???
暇なの?社内ニートとか?

972 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 01:31:19 ID:???
>>970
作り話だったのかよw

てか、本当に900?

973 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 09:04:55 ID:???
>>900
クズだなお前

974 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 09:40:59 ID:???
すごい頭に来た。
スレ違いかもしれんけど、聞いてくれ。
俺は今住宅ローン組んでる。
大体500万ぐらい。
で、親が賃貸で住んでいたんだけど、近所でいい物件が出たので、
俺がそこを買って引っ越してきたらどうか? って話になったんだ。


で、今ローン組んでる銀行に相談に言ったら
物件価格1000万のウチ、950万までなら貸します って言ってくれた。
で、それぐらいの頭金はあるけど、あまり使いたくないから値切りの交渉として使ってみた。
そしたらその不動産屋が、とある銀行で審査出してみたら というので行ってみた。
金利も比べてみたかったし。

975 :974:2010/03/25(木) 09:47:55 ID:???
で、銀行について、相談窓口へ
現在他行でローン中であること、親の居住用として購入したいということ。を伝えた。
そしたら窓口のオッサンが「大丈夫ですよ」審査次第だけど、支払い率に余裕があるのでかなり可能性高いと。

で言われた書類に記入開始するのだけど、俺が住まない事やローン中で記載しにくい内容が多い。
で、都度窓口のオッサンが奥にいって確認するんだけど、そんなこんなで一時間くらいかけて書類完成
で、書類を持って奥に行くと、しばらくして支店長とともに戻ってきた。
支店長は開口一番
「あなたは他行でローン組んでらっしゃるんですよね?でしたら、このような相談はそちらにされるべきで
こちらにされるのは筋違いです」
「そもそも自分が住まない物件について住宅ローンを組む事はあり得ません。住まわれる方を連れてきていただかないと
何もできません。そのようなご依頼をされるのは迷惑です」

なんて言いやがった。
怒りで体が震えたのは初体験だったよ。


976 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 10:19:36 ID:???
>>974-975
お前もろに900-901だろ?
文体がまったく同じじゃないかよ、話題変えるのに必死かww

977 :900の本物:2010/03/25(木) 10:28:56 ID:???
>>970>>974-975も俺の書き込みじゃありません。

>>976
噛み付いてきた人ですか?
もう一度、言いますが、>>974-975は別の人の書き込みです。
混同しないでください。全く同じという判断はあなたの勝手な思い込みです。

978 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 10:49:57 ID:???
なんかのコピペかこれ?

979 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 10:51:20 ID:???
まあ、きゅうりでも食っておちつけ。

980 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 10:51:51 ID:???
俺が体験したことを書いただけなんだが、なんか別人認定されたりコピペ認定されたり。
忙しいな


981 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 11:26:59 ID:???
長文ウザ杉、誰か3行にまとめてください

982 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 11:29:59 ID:???
銀行にローン相談にいった。
最初に他行でローン組んでるって言ったのに、一時間もかけてかいた書類を出したら
支店長に「筋違い」だの「迷惑」だの言われてむかついた


983 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 11:43:06 ID:???
>>981
初体験で震えたんだって。
なんかエロい


984 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 12:23:52 ID:???
>>983
吹いたじゃないか!


985 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 12:26:06 ID:???
>>974
そりゃローン中の家の借り換えなら同じ銀行じゃないとまずいでしょ。
前の家の抵当権はA銀行、新しい家の抵当権はB銀行
B銀行としては、前の家が確実に売れてB銀行のローンが無くならないと
新しい家のローンを「住宅」ローンとして認められない。A銀行と購入者が嘘をついて
B銀行から投資用の物件のお金を借りようとしているのではないか?と疑る。
基本的に銀行は債務者と他の銀行は利害関係にあたるため信用はしない。

986 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 13:11:50 ID:???
借金好きだね

987 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 13:18:31 ID:KcqOVQ65
【年  齢】36
【勤続年数】16年
【雇用形態】サラリーマン8年、フリーランス8年(現在)
【会社規模】---
【年  収】700万前後
【家族構成】無
【世帯収入】700万(自分のみ)
【所有資産】預金500万(頭金支払い後)
【現在債務】無
【物件金額】3700万
【自己資金(頭金・諸費用)】2000万
【希望金額】1800万
【種   類】中古マンション
アドバイスをいただける方、よろしくお願いいたします。
返済期間は30年以内、繰り上げありで。
【神様】住宅ローンの審査について18行目【銀行様】にも同内容で書き込みさせていただきました。


988 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 14:08:56 ID:???
>>985
借り換えなんて言ってないだろ。
俺は引っ越さないよ。




989 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 14:39:39 ID:???
親が住む家を自分名義の住宅ローンで購入・・
銀行はローン完済するまで家と土地を抵当権にいれるだろうが、
実際に住んでいるのは債務者ではない。ということはもしローンが払えなくなって
銀行が競売を実行しようとしても、居住権をもつ第三者がいる・・

あなたを門前払いした銀行の担当者は、ごくまともな頭の持ち主ですね。






990 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 14:59:51 ID:???
>>989
門前払いなら文句はないけど、最初に確認してるのに中に入って時間とらせたからムカツイてるんだよ。

991 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 15:03:10 ID:???
まだ門前払いならよかったんじゃないか?
相談して「大丈夫」と言われて、書類確認で何度も奥へ相談しにいって
(窓口の人の勘違いならこの時点で終わるだろう)、完成してから
「こんな依頼は迷惑」とまで言われたらそりゃあ怒ると思うよ。

まあ今組んでる銀行ではOKみたいだし、事の次第を不動産屋にチクって
終わりにすればいいんじゃないかと。

992 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 16:09:31 ID:???
今の銀行でも自分が住まない家の住宅ローンは無理でしょ。
リスクの高い人に1%程度で貸していたら銀行は潰れる。
4%や5%のセカンドハウスローンとかだといけるかもしれん。

日本語の不自由な客も相手にしないといけないなんて、銀行も大変だなw

993 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 16:10:37 ID:???
>>992
貸してくれたよ。
日本語が不自由とかお前のほうだろ。
借りれた ってちゃんと書いてあるだろ。

994 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 16:25:06 ID:???
悪い悪い、長くて全部読んで無かったわ。

995 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 18:35:47 ID:???
別に謝らなくてもいいでしょ
文章読むだけで>>974は十分頭が悪いのは分かる。

こんなのが会社でプレゼンでもしたらすごいだろうな・・

996 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 20:39:02 ID:ZZgNbuhN
駆りかえるべきか相談です

年齢:29歳
家族:嫁、子なし(1,2年以内に作る予定)
会社:一部上場企業
収入:1200万(+嫁年収400万くらい)
借り入れ金額:6800万
ローン年数:35年
金利:2.25%(10年固定、現在2年経過)※通期1.3%優遇
   横浜銀行
月額:月15万+年二回ボーナス払い50万
残額:繰上げして5500万ほど
残期間:28年

金利上昇の心配&変動でドキドキしたくないという理由で
10年固定を選びましたが
最近の不況ぶりや大量の国債発行を受けて
しばらく金利はあがらないのではと思えてきました。

皆さんなら変動に借り替えますか?
アドバイスいただけませんか?

997 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 20:49:01 ID:???
変動の方が安くはなるが
固定の2.25%が高いなどと思う人はどっちみち破綻するだろうな

998 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 20:52:35 ID:???
>>996
悪いこといわん、やめとけ。どうせ10年もしたら変動は2%ぐらいになる。
庶民が「まだまだ当分上がらんな」と思うところが経済の底。

あと国債の大量発行は長期金利の上昇原因。



999 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 21:00:17 ID:???
まぁそうアドバイスするのが妥当だな

利息がもったいないなら、借り換えじゃなくて繰り上げ返済で減らすことを考えるほうが先決

1000 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 21:06:32 ID:???
1000get

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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