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アパート経営なんでも相談室【117号室】

1 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 00:02:31 ID:???
大家の皆さん、色々と情報提供・知恵の出し合いをして
満室御礼への道を歩みましょう♪

*アパートのみならずマンションや貸し店舗や事務所でもOK
 回答をもらった方は出来れば解決した結果報告などしてもらえると
 他の人にも役立ちます

*実は・・・というのはやめましょう
諸条件は相談者以外に知りません。大事な情報はなるべくまとめて最初に
書きましょう

*株や世界情勢の話はそれぞれ適した板へ。賃貸に関係ない話でスレッドを消費しないで。

前スレアパート経営なんでも相談室【116号室】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1256735034/

2 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 00:03:55 ID:???
アパート経営なんでも相談室【101号室】
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1045737518/
アパート経営なんでも相談室【102号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076301706/
アパート経営なんでも相談室【103号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1097762133/
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http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1143535363/
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アパート経営なんでも相談室【109号室】
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アパート経営なんでも相談室【110号室】
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アパート経営なんでも相談室【111号室】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1206070059/
アパート経営なんでも相談室112号室【人任せ】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1216995925/
アパート経営なんでも相談室113号室【人任せ】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1235006960/
アパート経営なんでも相談室【114号室】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1240146670/
アパート経営なんでも相談室【115号室】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1248186258/


3 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 00:08:43 ID:???
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中古ワンルームマンション投売り状態 8
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適当に住み分けしてください。
他にも保証会社スレッドや借家人のスレッドがありますので参考までに。
保証会社パート5
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《家賃滞納者を訴えたい》
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/court/1216747498/
京都 Ф 敷金返還請求 Ф 京都
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4 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 00:10:12 ID:???
過去スレ>>2-3   次スレ立ては >>970 を踏んだ方でお願いします。


5 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 00:15:31 ID:???


6 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 00:29:14 ID:???
>>1
大刀とレオパレスはお勧めw

7 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 01:44:51 ID:???
何だかんだで都心では駅に近いというのが最重要だな
最近は車離れに加えて都心じゃ自転車も乗らない、長時間歩くのも嫌と来たもんだからな

8 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 10:46:21 ID:???
俺の家の近所は駐車はもちろん
自転車駐輪しても
猶予時間無しで撤去すると
市が自ら告知してるから
自転車さえ使えない

まあ少し歩けば私鉄2社と
地下鉄もあるからなんとかなるが


9 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 16:46:20 ID:???
確定申告の時期だがみなさんはどんな経費があるの?
減価償却費と各種保険などしかないんだけどうち・・・・。

10 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 17:46:21 ID:???
>>9
設備修理とか内装工事とかなかったの?

11 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 18:12:01 ID:???
コーナンで買った日曜大工の材料費。
チョットした会食費。
車の償却(50%位認められないの?)
印紙、役所証明代金
年賀、暑中見舞い
電話
ネット




12 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 18:13:55 ID:???
非常にせこいが、長年の足跡が大切かと。

13 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 19:11:39 ID:???
>>9
生活費は?
例えば、飲食代も接待交際費で帳簿いけるよ。レシートしっかりもらおうな。
俺は本屋でマガジン買ってもレシートもらって記帳しとるでwレシートには「週刊誌」となってるからなw

14 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 19:12:45 ID:rr9Wn2m1
質問です。

サラリーマンです。
去年アパート1棟買い足して14部屋になったため、
今年分から青色申告にしようと思ってます。(今までは白色)

で、青色申告承認申請書と個人事業開業届を出さなくてはいけないよう
なのですが、就業規則の副業禁止には抵触しませんよね?

今までは不動産投資として、株などの投資と同様に考えていましたが
「開業」とかいうと、どうなのかな…と
実際にはアパートの管理等は不動産会社に頼んでいるので、やはり投資
の延長で、投資効率を上げるために青色申告の特別控除を使いたいのです。



15 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 20:57:03 ID:???
>>14
会社に言わなきゃ大丈夫じゃないかい?

16 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 21:16:03 ID:???
大家で交際費と有りなの?
単純明快な職種だから下手なことする気が起きない。
大家歴短いから経費にどんなのあるのか何もわからない。
逆に単純明快すぎて自己申告で通るから経費のレシート何も必要ない今のところ。

17 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 21:43:31 ID:???
>>16
たとえば、不動産屋におごるとか、店子にプレゼントとか、不動産関連ならあり。

自己申告で通るといっても、提出するときはなんでも通る。
たまに、税務署からお尋ねがきたとき説明する必要がある。5年遡られるよ。

18 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 21:49:42 ID:???
俺は不動産取得税とか
下水のつまりを直したとか
司法書士の手数料とか


19 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 22:14:27 ID:???
経費のことも考えると
アパートは自宅近くで「形だけでも」自主管理が望ましいね

20 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 00:35:22 ID:???
うちのアパートの入り口付近に猫が小便かけて臭います、
何か猫除けでよい方法はないですかね
ホームセンターに売ってる乾電池入れて音波がでるやっつて
どうなんでしょうか?それ位しか思いつかないのですが

21 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 00:44:15 ID:???
あるにはあるけどここには書けないww

22 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 00:58:35 ID:???
>>20
家は空のペットボトルを置いている。


23 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 00:58:50 ID:308mrtPG
http://item.rakuten.co.jp/auc-garden-bank/kkxs-10/

こういうのしてるとこあったよ

24 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 00:59:18 ID:???
またたび

25 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 01:13:40 ID:???
毎度思うが、家賃収入が総合課税(=累進課税)って狂ってるよな
事実上、個人が一定規模以上の不動産を持つ事を税制で禁止してる訳じゃん

どうせ大規模な大家は法人化で税対策して回避可能とはいえ、
国家が市民が一定上の資産を持つことを明確に法律で禁止してるって異常過ぎる


26 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 06:12:11 ID:???
他の商売と比べて
設備投資に金かかるから
そんなにガバガバ儲からないよ

それより宅配便とかが郵便局に向かって
民業圧迫だって文句よく言うけど
大家にとって公営住宅なんかは
バッチリ民業圧迫だよな

全くなければ家賃倍はとれるぞ


27 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 08:48:05 ID:???
>>14
賃貸経営は副業に当たらないと思うよ。
相続で持つ場合もあるし、事業性があるわけでもない。ましてや自社との競合性があるわけもないので
問題ないってこと。

青色申告にする理由として、業を新しく行うってこともあるが、帳簿の明確化や節税ももそのひとつなので
その理由ゆえに青色にするってことだから問題ない。

就業規則に反するかどうかも、そもそも仕事に専念させたりライバル会社に利益を出させたり
顧客取引との信頼性を損なったりをさせないためのものだから、賃貸住宅を持ったり、
ヨメがスナックを開業したりするのを妨げる理由にはならない。

28 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 09:40:40 ID:???
会社にバレたくなければ、給与所得以外の所得について、住民税普通徴収の届け出
すれば問題ない

29 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 10:45:45 ID:eGeezz13
親が大家してるんですが私に色々聞いてきたんですが
分からないので教えてください。
地デジはケーブルTVで対応できるんですか?
光フレッツで対応できるのですか?
できれば入居者にプラスになる物を教えてください。

よくセールスマンが来ますが、家族がアナログなので微妙な返事しか出来ませんw


30 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 11:34:31 ID:???
>>29
イロイロ選択肢はある。きぼにも寄るけど

ケーブルTV導入(大家負担無し)
メリット;タダだしキレイだしでこれが一番
デメリット:特に無いが地域に無ければ選択できず

ケーブルTV導入(大家負担アリ)
メリット:カンタン手間無し。
デメリット:毎月入居者の代わりに払う場合は高額。これを選ぶ理由が無い

光フレッツ
メリット:デジタルだからキレイ(なはず)
デメリット:集合住宅用ってあったっけ? 毎月の負担はダレがもつ??

アンテナ交換工事
メリット:毎月の使用料が掛からない
デメリット:従来と同じデメリット(工事費、故障の際の対応など)

ということで、今まではアンテナが付いていたのであればデジタル放送用のアンテナに交換する。
ケーブルTVが入ってたならそのまんま放置。
あらたに考えるならケーブル導入がラクだが毎月払う契約はあまりよくない。
(入居者はタダなら喜ぶが賃料が上がるなら嫌うし見ない人も負担することになるので)
フレッツ光は良く判らんが集合住宅に入れておいても
使用料を払わないと見られないのはいろいろ面倒かな。。電話引くか引かないかみたいなかんじになると思われる。

31 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 13:42:09 ID:eGeezz13
>>30
ご親切にありがとうございます。
光は確かに集合住宅は乗ってませんねー。
自宅はアンテナ交換しましたが不具合もありました。
工事費もけっこうしたと思います。
ってことでケーブルTV導入で考えてますがJCOMでいいんですよね?
当方は23区内です。

32 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 14:07:37 ID:???
>>31
Jこむだと1世帯¥2000ぐらい取られる。20世帯あれば毎月4万、年間50万ぐらいが
取られる。しかしそれを賃料に転嫁するのは難しいのが昨今のご時勢。

アンテナだけ入れてくれるかどうかは微妙。昔はアナログ放送が見れるまではタダで、
ケーブル方放送のチャンネルみたいなら各戸で契約してねん、ってのがあったが
今はおそらく全部大家が一括で払え!って営業を掛けられると思う。

33 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 15:24:53 ID:???
>>31
アンテナ自体は3000円程度。
家のは、工事頼もうと思ったけど、アンテナ繋げて屋上に置いただけで問題なく見れてる。
一応、ポール買ったのでポールに付けようと思っている。(金具とポールで2000円くらい)

で、アパート(6世帯)は管理会社経由の工事で10万くらい。(BS込み)
ケーブルTVや光なんかより、遥かに安いし、入居にも迷惑が掛からない。
アンテナ立てるのなら、BSも一緒にやった方がいいよ。(BSアンテナは1万くらい)

工事は、会社によってかなり違うのでいくつか見積もり必要。
リフォームとかもそうだけど、何倍か違うんだよね…


34 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 15:58:49 ID:???
>>31
地方だけど,ケーブルは無料でやってくれた。初期投資はサービスしてあとは
映画チャンネル、ニュースチャンネルを入居者と契約して回収すると…
大家とすれば助かるよ。

35 :14:2010/02/11(木) 23:23:00 ID:X2Nid7Z5
>>15>>27
ありがとうございます。
税務署に行ってきます。

36 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 02:24:04 ID:???
積水か大和で1Kの3階建ての賃貸アパートを建造しようと考えているのですが
積水は鉄骨製で大和は鉄筋製で資金に見合う見積もりが出て
金額は同じくらいで、外観のデザインは積水の方が優れていると感じましたが
調べると鉄筋の方が遮音性能が高いと分かりました。

漠然とした話で申し訳ないのですが
どなたかどちらのプランが良いか
アドバイスをお願いします。



37 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 02:46:37 ID:ly8HQoAR
わたしも相談させてください。
物件詳細
築16年 12部屋 6部屋空室 家賃1室4万円 駐車場1室2台
土地は年間50万で借地  価格1100万 

場所は地方だから小学、中学、駅近いが、そんな関係ないと思われる。
問題は汲み取りの為、いつか500万近くかけて下水につなげなければならないこと。
また、風呂も旧式・・・。

借地代は固定資産税が年間30万程度かかるから50万なら文句ないが、リフォームに1000万かかる可能性がある。
皆ならどんな使いかたします?
現状維持で20年?それともやはりリフォーム?もしくは買い控えでしょうかね。

なにかいい案やアドバイスあれば教えて頂きたいです。




38 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 06:13:18 ID:???
「今は買うな時期が悪い年間10%下がる」に関係ない悪夢例二つ

木造で築20年にしては見栄えもよく内装も今風な満室時想定利回り12%物件
突如、夜になると水が出ないシャワーが使えない糞が流れない洗濯機止まると苦情殺到。
給水ポンプが寿命ですけど受水槽もFRPがほーらこんなに膨らんでヒビ入ってるって。
岡の上の道の入り組んだところで物件前の二項道路に埋まった水道管が細いから
安上がりな直結増圧ポンプは役所に許可されない可能性大とのこと。
給水ポンプ受水槽増圧ポンプ他付随装置修理交換・電源等一式工事費共あいみつ再安価200万、
別の業者があなたそれ中古ポンプで騙されてんじゃないですか絶対280万以下で無理ですよって言う。
家賃4万の8戸でたいてい2〜3戸は空いてるのにやってられっか?

満室稼働中容積率超過の敷金持ち回り物件
土地値では合わない価格だが収益還元法計算なら年間利回り14%、
買った翌月に12軒のうち法人社宅契約の8軒が相次いで契約解除で敷金60%返還。
返還敷金が報酬のサクラ店子だったのかよ!


39 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 06:43:03 ID:???
ちょっと質問させてください。
マジな質問です。

数年以内に3億〜5億が入る予定がほぼ間違いない場合、
安定して税金対策なんかするなら実質不動産投資しかないですよね?

投資管理目的の株式会社にでもしておいた方が良いですか?

とりあえず駅から徒歩10分以内の一棟買いを考えていますが…

横浜市在住ですので、近辺を検討しています

40 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 08:13:09 ID:???
>>36
積水にするかわりもう少し負けろっていえば?
ダイワよりか積水のほうが不動産関連に強いだろう。CM打ってる会社のほうが成約率が高い
高いから賃料も下がりにくい(と推測する)


>>39
相続税対策なら借金しかない。利回りもそうだが、リスクの少ない物件を選んで
なおかつ、死亡時に生命保険などで借金がある程度消えるようにしておけば?
ほかにも手段があるがここよりも会計事務所のほうがいいんじゃね?
付き合いが無いならいずれ付き合うようになるのでいまから探しておくこと。

41 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 08:18:51 ID:???
>>36
たしか軽量鉄骨は償却期間が19年、重量鉄骨は47年だよ。
あと、重量の方が固定資産税も高い。

アパートの勝負を30年くらいと考えると、軽量鉄骨の方が
償却が早く終わるから、俺はいいと思うんだけど。
たしかに音は重量鉄骨の方が防ぐけどね

42 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 09:06:59 ID:???
鉄筋RCか鉄骨かで迷うならRCだろ

43 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 09:39:36 ID:sMmxY+zu
ハウスメーカの鉄筋って、プレキャストか?
現場打ちじゃなけりゃ、遮音性はいまいちでは?
うちには現場打ちRC新築して、
かなり防音には気は使ったのだが、
それでもかかとでゴンゴン試したら聞こえるよ

>>39
そのままでおいたが方がいいのでは?
流動性は悪いし、なによりあと20年で1000万人がいなくなる

不動産所得は経費が出ないので、
税金ばっかり払わされることになるよ

44 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 09:43:41 ID:???
>>40
>>41
>>42
アドバイスありがとうございます

鉄筋の方が遮音性能が高いというのは、やっぱり大きなメリットですよね
都内で駅から徒歩10分くらい1Kで7万円代で若い世代をメインと考えており
積水ハウスのネームバリューもたしかに大きいですね。

積水ハウスの物件を多く扱っている不動産屋に聞くと
地域の積水の物件は鉄骨だろうが鉄筋だろうが高い入居率だと聞きました。
自分がマンションに住んだ経験がなく実際借りる方は遮音性能という面で物件を
選ぶ方ってのは少ないのでしょうかね

45 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 10:26:21 ID:aoEQQ2xm
積水の軽量、見積もり取ったら坪70万。
ぬざけるな、って感じ。せめて50切らないと回らないよ。



46 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 10:39:54 ID:WSl+7A6K
アンテナの件ありがとうございました。
週末、不動産屋にも聞いてみます。
>>44
友人が成城の新築に住んでるが構造はまったく気にしてなかったなぁ。
勉強がてら見に行ったら今流行の木造長屋タイプでした。


47 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 10:57:30 ID:???
大都市圏と違って郊外とかなると、そこに住むそれなりの理由があるハズだから
これからはそのニーズを読んでいかないといけないのかもなあ。
建てれば入るという時代ではなくなったのだろうな。

48 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 11:00:29 ID:???
といいつつ、団地とかその辺の入居者(希望者)はたぶん増えているハズだから
基本的には家賃なのだろうな。

49 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 12:00:59 ID:???
>>39
俺が君に5億を借りてだな
それで君の気に入った物件を買ってだな
でそれを君とリース契約ってのはどうだろう
全額経費になるんじゃないかな



50 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 14:10:42 ID:qKpHn9zl
確定申告の時期だがみなさんはどんな経費があるの?
減価償却費と各種保険などしかないんだけどうち・・・・。


どんな細かいものでも経費にするのがポイント
300円ぐらいの掃除用品とかでも経費に計上してるよ


51 :39:2010/02/12(金) 14:12:13 ID:???
みなさん有難うございます

>>40
>相続税対策なら借金しかない。利回りもそうだが、リスクの少ない物件を選んで
>なおかつ、死亡時に生命保険などで借金がある程度消えるようにしておけば?
つまり、ある程度借り入れを行って、定期的に不動産を拡大する無限サイクルに持ち込まなければならないと…

⇒具体的に皆さんが考えるリスクが少ない物件ってどんなのですか?
駅からの徒歩圏(土地勘がなければ)で、築10年以内の物件の方が良いですよね?
利回りってどれくらいのものなら良しとします?

それとも、新規に土地から探して建てた方が良いですか?

>ほかにも手段があるがここよりも会計事務所のほうがいいんじゃね?
>付き合いが無いならいずれ付き合うようになるのでいまから探しておくこと。
そうですね、税理士に関しては今から関係を作っておいた方が良いので、色々と探してみます
大学での研究職ですので、同じような人もいるでしょうから、ツテをたどって…

>>43
>そのままでおいたが方がいいのでは?
>流動性は悪いし、なによりあと20年で1000万人がいなくなる
そうなんですよ。だから不動産に手を出すのは怖い面もあるのですが、と言って他に手ごろなものもなくて…

>不動産所得は経費が出ないので、
>税金ばっかり払わされることになるよ
>>49

リース契約にするなどを考えて、株式会社にしておこうかと考えています
出来れば数年以内に見込める3〜5億の収入も、株式会社の収入に出来れば税金が…

52 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 16:09:56 ID:???
>出来れば数年以内に見込める3〜5億の収入
相続だろうけれど
相続税いくら払うのかな。

そこから9000マソ程貸して栗。


53 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 17:12:49 ID:???
>>51
>つまり、ある程度借り入れを行って、定期的に不動産を拡大する無限サイクルに持ち込まなければならないと…
そういうこと。だが数年で返済することは不可能なので無限サイクルというほどでもない。
それに土地の価値は下がり、上がる事も少ないのでいつまで続くかも読みきれない。

あとは小さい会社をまるごと買うなどしてそこの社長に納まるってものある。法人ならある程度は融通が利く。
ただそれも会計士とか税理士の協力が無いと難しいだろう。

あと利回りは10%が目安。新規に土地買ってまでやるもんでもないが、欲しいところが売りに出ているなら
買って立てるのもアリ。

>>49
それは難しいと思うよ。リース代金は経費だが最初に出資したものは相続税の対象だろうから。


54 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 17:18:02 ID:???
>大学での研究職
数年後3〜5億かなりアバウト。
特許収入妄想?

55 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 17:24:33 ID:???
5億あれば
今35歳として
1000マソ%年で使っても85歳まで食いつなげます。
このほうが良いと思うけどなあ。

56 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 17:27:51 ID:???
アパート経営ってのは先祖からの土地はあるが金はないって奴が
借金してやるもんだ

数年後3〜5億ももらえるなら1億5千以上の現金が手元に残る
それ以上何を望むのか

税引き後の1億5千ってのは給与所得2億
およそ30年分の価値がある
つまり一生仕事せず投資もせず暮らしていけるってことだ

新規にリスクを負う必要はどこにも無いように思う

57 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 17:47:16 ID:???
そしてこれは自分がどういう生き方をしたいかってことにもなるが
アパート経営の出口戦略つまりゴールはどこに想定するのか

大抵の大家はアパートやって生活しつつキャッシュが貯まればいいなと
貯まったら物件をもちつつあるいは処分して
悠々自適の生活を送りたいと考えている
そして物件持ってる限り中々キャッシュは貯まらない

キャッシュで2億近く持ってる人は
すでにゴール地点にいるのに
あえてスタートを切る必要があるだろうか

あのメキシコの漁師のコピペみたいな話だな

58 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 19:13:43 ID:???
軒下貸しのテナントなんだけど1年程度で値下げ要求してきたんだけど滞納したら保証金から家賃差っ引いていいんだっけ?
要求値下げ幅が3割ちょっとと大きいから(こっちが少し要求額より上の金額を言うのをはじめから狙って大幅な要求してきたんだろうけど)
どうしようかと。
下げたら上げるの大変だし、値下げしないで保証金から差ッ引いていくか、少しは下げてあげるか・・・・
値下げしたら俺仕事探して補填しないとならんしなー

値下げ要求してくるって経営そうとうきついのかな?
信用が下がる覚悟で要求してるのだろうか?
下げたところできついんじゃ?とか色々勘ぐっちゃう。
3割ってことは3ヶ月空室期間あるのと同じだけど次探すのに3ヶ月・・値下げ・・・・うーん。
値下げ要求された事ある人居ません?どうしようかな?うーんうーん。

59 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 19:27:04 ID:sMmxY+zu
>>57
そう、わざわざ不動産にして、
分割払いで払い戻してもらうってね・・・

うちも土地全部売って、
現金3億、4億にしようぜと親父には言ってる
しかし、どうも所有欲ってのがあるみたいでねぇ・・・

>>51
借金こさえる以外は、相続税から逃れる手はないと思う
けど、それは同時にリスクを抱える。

株式会社にしても、結局株式に相続税がかかる。
親族を役員にして、全額経費としても限界がある。

キャッシュをちまちま使うのが一番
というかREITを1億分買うとか?がいいのでは
配当所得は課税率が低いでしょう。
所得税と住民税なら併せて課税率55%くらいだしね
表面10%はほぼ実質5%以下になってしまう。





60 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 21:08:59 ID:???
>>58
帳簿見てみれば?みせてくれるかな?w
売り上げが横ばいでも「こういうご時勢だから値下げ要求してみっか?」的なのはおおいぞ。

保証金から差っぴくっていうが確かダメじゃないかな?居住用じゃないから平気かな。。

3割り値下げの要求=経営危ない=退去してくれって論法で対処する。
退去させて次を入れるほうがいいと思うが、昨今埋まらないと思うが。。

退去すればイロイロと損失が出るんだから現状の賃料で継続するか、
帳簿も見せてその上でコレコレこういう理由でヤバいんで値下げお願い!って言ってくるか、あるいは
値下げするが差額分は保証金から引きつつ、期間決めてもとの賃料まで戻す契約にするか、
保証金から引かないかわり、保証会社入れて夜逃げとリッパぐれ防止の手を打つか。。

61 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 21:38:05 ID:???
勝手に夜逃げしてくれてもいいんだけど、夜逃げ後に中を処分して勝手に次いれるとか駄目なので、悩み中!ちなみに
今の金額では募集してもちょっと時間かかる気はするけど、値下げ要求額で新しいテナント募集したら一応速攻埋まる立地です。
なので、入れ替え作業に関してがメンドクサイという感じです。
少しは間が開くでしょうし。

帳簿ってどうなんでしょう?聞いてみますね。

62 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 21:47:40 ID:???
58さんの書き込み見てちょっと気が晴れたというか、やっぱ同業の人の書き込みはいいですね。
身内に話したら、もうw
ありがとうございます。

情は捨て、

>退去すればイロイロと損失が出るんだから現状の賃料で継続するか
>帳簿も見せてその上でコレコレこういう理由でヤバいんで値下げお願い!

この辺を頭にいれて
きっぱり大家業の経営をとるか・・・人情をとるかって所ですかね・・・・


63 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 22:00:55 ID:???
支店は違うだろうけど同じみずほ銀行使ってるみたいだし、相手の取引銀行に聞いてみたらテナントの経営状況教えてくれたりとかないのかな?
まあ、こっちはお金借りた事無いのでこれといって銀行の担当さんとかは居ないんだけど。。。。、

64 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 22:09:23 ID:???
1月2月ってのは引越しシーズン見越して
値下げしなきゃ引っ越すよ?って交渉だよ
上場企業ですら最近は賃貸マンションの借り上げ先の大家全員にそういう文書を一斉送付する
経費削減の御時世だ

両方やってるけどテナントは今かなり厳しいね
オフィス空き室率が上がり続けてるし実感として住宅より厳しい
一度埋空いたら一年コースで空くのが当たり前

ただテナントは一度退去しても実家に帰るなんて選択肢は無いのだし
移転先の保証金もかかるし引越しが大仕事になるからまず出て行けない
店舗だと場所変わると客も減るし

んで俺なら良心的なオーナー演じたいなら1割が限度
3割とか論外だな
3割減額とか応じるようじゃこの先賃貸経営なんて無理だし

65 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 22:32:48 ID:???

間にはいってる不動産屋が両方の条件、考え、知りえるから一番アレだよねー
悩ましいわw


そういえば破産したら出て行く契約だけど、ちゃんと出て行ってくれるのかしら?





66 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 22:36:20 ID:sMmxY+zu
>>65
破産管財人が整理するのでは?
うちは一度テナントが破産してトン面した

保証金でも内装もどせないくらい・・・

67 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 00:04:29 ID:???
破産管財人が入ればいいけどな、

68 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 00:07:19 ID:I94cNaP4
>>67
入らないときは不法占拠されるってことか???

69 :101号室の建主:2010/02/13(土) 00:11:38 ID:???
久しぶりに賃貸板に来てみたけど、相変わらず賑わってるねぇ
それだけ賃貸経営が厳しさを増しているということだろうねぇ

>>37

トイレが汲み取りって浄化槽水洗だよね?
築年数から見てボットン便所ってことはないよね?
建物は木造? 間取りは?

あと借地権建物に投資する場合、借地の契約条件によっても判断が分かれる
(旧法か定借か、期間、更新の有無、更新料、売買時の承諾料など)

この辺がわからないと、レスが付きにくいんじゃないかと思う


70 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 00:21:14 ID:???
>>68
いわゆる残置物(動産)の処置だよ
これにモタモタするとアッいう間に半年、1年と無賃状態が続く
因みに管財人が入っても4,5ヶ月は無賃状態が続くよ

71 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 01:48:05 ID:???
大家スレは荒れ気味なのでこっちで聞いてみる。

がっつりローン組めるか、キャッシュあるとしたら、どれにする?

@新築アパートを建てる
A中古アパートを購入
B競売でアパート落札してリノベ


72 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 01:57:48 ID:I94cNaP4
>>70
うちは運がよかったな

73 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 06:35:47 ID:???
あと一室がきまらねえ・・

74 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 06:37:54 ID:???
>>71
そんな三択で選べる訳ない。

75 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 07:06:08 ID:???
賃貸借契約を解除して建物明渡請求訴訟を起こして判決を貰う。
相手は滞納あるいはトンヅラしてるから判決は出る。
http://www.legalclinic.jp/vacate/102/akewatashi.html
http://homepage2.nifty.com/msuzukitokyo/sub5.html

あとはぐぐれ。

76 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 12:40:29 ID:z7+PZc5s
アパート買ってからまだ満室になったことがない
満室の人いますか?

77 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 13:09:33 ID:ohHXFv8C
滞納者を守る法案が通れば
悪質滞納者だらけになり、
賃貸不動産を所持するものは
あり得ないほどの損失をかぶることになるだろう。

78 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 14:18:59 ID:???
値下げ交渉の仲介も不動産屋にお金入るのかね?

79 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 15:51:33 ID:???
>>59
REITを一億って

一口純資産価値を安定してふやして堅実戦略をとってるまともな
REITがいくつあるんだよ。素人にあんなもんすすめんなw
親子関係利益相反ズブズブの状態
でリーマンショック以降、資産毀損の嵐じゃん

80 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 15:55:28 ID:???
>>78
西松屋が使ってんじゃネーの?

81 :39:2010/02/13(土) 16:52:19 ID:5GtCQxqu
皆さん有難うございます
>>54
相続もありますが、印税、特許など総合的に見てです
今から準備をしておく必要があるそうです
>>55>>56>>57
そうなんですけど、資産は食い潰したら終わりなので、何かしら安定して運用できる方法を考えているのです…
ただ、今の不動産のだぶつき状況や価格下落状況を見ると不安になります
>>59
つまり表面10%(満室で?)はないと手を出さない方が…って事ですね
>>79
リスクが分散できて所有しないのも魅力なREITですけど、運用実績は大変な事になってますね…
出始めに投資信託でREITを含むものを購入したのですが、1.5倍くらいになったところで売り抜けました…よかったよかった

82 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 17:27:03 ID:???
REITは運用主体にとってはまさに打ち出の小槌
金利ゼロどころか返済の必要の無い金が無尽蔵に出資者から手に入るんだからな
で親が糞物件をREITに押し付けまくり

83 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 17:46:06 ID:???
>>72
判決では、破産したものから金は取れないからな
歯科医破産で2年近く虫食い状態が続いたよ



84 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 21:23:53 ID:LpsWeLc6
去年、一昨年で安くなった土地で又狭い賃貸建ち始めてるけど、
一戸建てとマンションも随分建ったし、
いずれ狭いボロアパートと戸建賃貸、マンション賃貸の競争になったら、
ローン抱えたアパート大家の破産が始まりそうだ。
1990年にバブルが弾けても、家賃は安定してたから、
賃貸経営バブルだったのかもしれんね。




85 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 22:26:25 ID:???
アパートローンの借換を考えています。

今変動で3%弱で借りているのですが、
埼玉県の物件でも融資してくれそうで、
金利条件が良い銀行などありますでしょうか?

電話で聞いた限りですと、三菱UFJ信託が変動で2.5%を切るようです。
(貸してくれるかは物件次第でしょうが)
他にいい銀行があれば、教えてください。

86 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 23:10:12 ID:???
>>85
うちは固定2%で借り替えた、3%弱ならいいんじゃないか?

87 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 23:18:06 ID:???
つくずく思うんだが、不労所得って言葉はAP経営には当てはまらんな、
言われるたびに腹が立つ、不労ってことは、働かないってことだろう、
本当の不労所得は、宝くじが当たったとか遺産が転がり込んできたとかだ
問題は不労所得って言葉に若干の侮蔑とやっかみが入ってることだ
大家さんって言葉にも若干のいやみを感じる、被害妄想かな・・・

88 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 23:21:35 ID:???
働かずして食えるならみんなやってるよ

89 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 23:34:03 ID:???
大家は色々なリスクに備え勉強しなければならない
遊んでは居ない

90 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 23:37:20 ID:???
「不労所得だ」という言葉を真に受けて何もしないでやってる大家は潰れるのみ。
その方が自分にとっては好都合だよ。
◯◯パレスから逝ってもらうだけだ。
あんな物件は買う気もしないが。

91 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 08:04:57 ID:???
>>85
金利って生ものというかネットで聞いても意味ないと思う
銀行も相手によって金利変えてくるし・・・

>>87
掃除から始まってありとあらゆる仕事があるよね
それを自分でやるか金払ってやって貰うかの違いだけ
毎月の収支と申告なんかは他人任せにはできないしね
「不労所得」ブーム煽ったのが不動産投資家側ってのもむかつくよ

92 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 08:58:16 ID:???
>>91
ブームを煽って参入した
借金で首が回らなくなったニワカ大家から
二足三文で物件を買い叩く作戦だろう


93 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 09:04:49 ID:???
うちのオヤジなんかでもそうだが、労働ってのは、会社へ行って勤務時間拘束されて
一生懸命働く、その対価として給料をもらう、ってことなんだよな。
確かに格好はつくわな、朝早くからラッシュに巻き込まれ、夜くたくたになって
帰ってくる、家のため、子供のために・・
多分世の中の95%はそうだろう、しかし、そうでない働き方もあるってことを知るべきだ
リスクをとる対価としての報酬、時間に拘束されない労働、何もしないで金が儲かるなんてありえない、俺は不動産運用をそう捉えている。


94 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 09:53:54 ID:???
ラッシュに巻き込まれる以上に大変な思いして
くたくたになる覚悟が無いんだったら事業主になんかならん方がいい

95 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 13:01:51 ID:???
昔ヤフオクで転売屋やってたの思い出した
他人から見りゃ右から左に流すだけだが
年中無休24時間体制で一日中メール応対と梱包発送に追われ
中古品なのに汚れがどうのとか返品しようとするクレーマーに振り回されてた

月50〜は売り上げてたから知人に手伝って貰おうかとも考えたが
バイト代くらいは出さないといけないし
競合相手も増えてきたので一年ちょいくらいやって引退した


普通に食ってくならその辺で雇われた方がよっぽど楽だなと思ったよ

96 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 15:35:03 ID:???
>>95
そりゃ知ってる自営業の人間も言ってたな、一番効率のいい金儲けは
サラリーマンになることだってな。

97 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 15:44:26 ID:???
売り上げ月50万ってやけに半端物だな。
おれなんてヤフオクで年商1億いってるわ。

98 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 15:51:57 ID:???
昨年半ばに相続した土地へ6世帯アパート(1k6戸)
を新築いたしました。すぐに満室になったのですが、
違反同居2戸が発覚し、その対処に困っております。
大学生の娘が一室使用している関係で、知らせを聞き判明しました。
不動産屋に募集・家賃収集を委託している為、連絡したところ「大家さんの判断で対処方法は変わりますが
今の時代、同居を不正と対処しない場合が殆どで、返って厄介になるので黙認するのでいいのでは」
などと言われまして、当方としてはそれでいいのかと考えている次第です。こういう場合、不正同居は注意で終わらせられるものなのでしょうか?
教えてください、お願いいたします。

99 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 16:20:04 ID:???
>>98
>違反同居2戸が発覚
証拠あるの?してないっていったらどうすんの?
監視カメラで見張るか?
おっとこっちが裁判で負けそうだなw
まあ、つまり、そういうこと。

100 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 17:04:07 ID:sVdpIDcQ
スレチかも知れませんが、レオパレスと大東の営業がしつこい。
こっちは用はないからもう来るなときつく断ってひたすら無視してるけど、
本当に迷惑で腹が立ちます。
みなさんどんな対処してますか?


101 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 17:50:56 ID:???
>>96
自営業はサラリーマンの厳しさを知らないだけだろ
そういう連中には日本を代表するような超巨大企業の正社員のイメージしかないからな

現実は上場企業でも平均勤続年数10年未満が当たり前、という不安定な身分がサラリーマンの実態だ。
定年退職者を創立以来1人も出したことの無い大手上場企業なんていくらでもある
四季報も読まない馬鹿評論家や馬鹿マスコミが勝手なイメージ捏造してるだけでな

102 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 18:24:03 ID:???
一部上場リーマンとアパートオーナー経営者
の二足のわらじを履いてる俺からすると、
経営のほうがずっときつい。

務め先にもよるし、所有物件属性にもよるだろうがな。

103 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 19:08:03 ID:???
非上場零細会社リーマン兼アパート大家の俺からすれば

会社
年間2000時間拘束 所得400万
大家
もろもろ年間約20日拘束  所得380万

大家業は天国  

104 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 19:54:55 ID:???
所得380万のうちフローがどれくらいかによる

105 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 20:00:09 ID:???
というか悲しい話だなおい・・・
世界には、アラブとかもっととんでもない不労所得者はいるだろうに・・・

106 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 20:08:35 ID:???
物件が悪くて経営が大変なんだったら
買い直すとかしか無いだろう
これから良くなるなんて事ありえ無い

勤め先が良い悪いうんぬんは
こちらでどうこうできる
問題では無い



107 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 20:26:26 ID:???
サラリーマンの辛さと大家とかの経営者のそれはちょっと方向違うよね。

サラリーマンの場合、ほぼ意思決定の必要ないから
良くも悪くも流されて生きることが出来るのが楽で良いとは思う。

108 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 20:38:54 ID:???
従業員である限り一生経営者の苦労はわからないだろうな
頭では理解できても実感は無理だから

109 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 20:43:14 ID:???
アパートと言うのがどの程度の規模をいうのかわからんけど
木造2階建て6部屋ぐらいなら土地自前で借金して建てたなら
それだけじゃ暮らしていけないだろうし。
仕事を持って副業だろうし、土地自前でマンションクラスを何件
かで借入返しながらでやっと悠々自適つうレベルじゃないん?

110 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 21:24:06 ID:WeFFslD3
数年前にオーバーローンで買った人多かったけど、
どうなってるんだろ?




111 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 21:44:44 ID:???
別に変わってないだろ
ダメな奴は前からダメ

112 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 22:49:22 ID:???
知ってるブロクは更新やめちまって音信不通 >>110

113 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 23:05:21 ID:???
>>100
宅地建物業の管轄が都道府県にあるはずなので苦情入れれば?
それで止めたことはないがw

断り方はイロイロ。内容証明出すとか、営業呼び出して延々と説教。あと営業の実家とか家の電話番号を聞き出して
コッチから苦情の電話をガンガン入れる。ウチはそれで相手がノイローゼで退社しちゃったらしい。

114 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 23:07:32 ID:???
>>100
はっきりとした態度で、断っている

115 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 23:34:28 ID:Gd/bOqzs
一括借り上げでやってるのは不労所得、
自己管理は労働してると言えると思うが、自営業とまで言えるかどうか。。
俺は彼女もいない独男だが、将来の相手や相手の親に仕事は?と聞かれて
自営業です。と胸張って言えない気がする。。
なので結婚するまでは世間体の為にリーマン続けるかどうか迷っています。


116 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 23:55:54 ID:???
自分の気のすむようにやったらいいと思うよ、自分の人生だもの。

117 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 00:55:35 ID:???
>>114
てかさ何でそもそも電話出るのか謎だわ
今時の人、つっても30代半ば以下なら素性の分からない電話にはまず出ないよ
電話に出てる時点でカモと思われて当然

118 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 01:06:52 ID:???
電話営業じゃねえだろ、億単位の訪問販売ね
あいつらズカズカインターホンさえ押さずに入ってくるぞ

にしても相変わらず御三家はアパート建てまくってるわw

119 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 01:41:49 ID:???
営業断れないようじゃ、先が思いやられるっす。

以上

120 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 01:42:26 ID:???
>>118
おいおい、俺なら自宅に押しかけられたら余裕で通報するぞw
通報前にまず本社に怒鳴り込むからその時点で次からは来なくなるが・・

そんな業者よりむしろ大手企業のが訴訟起こすと言ってもどうぞご自由にって態度だからタチ悪いわ

121 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 04:34:23 ID:???
>>109
死ね!

122 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 07:15:09 ID:???
余裕無いと死ぬぞ・・

123 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 07:17:34 ID:???
体力勝負やね。

124 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 08:44:44 ID:uBK09UHM
>>118
うんうん、勝手に入って来るよね。
うちも留守中に門扉を勝手に開けられた形跡があり、その度に
レオパレスの営業の名刺やチラシが入っているのに気付いた。
ある日病気で寝ている時にインターホンが鳴り終わる前に門扉が
開けられ、ドアノブをガチャガチャ回され恐怖を覚えた。
ポストにはやはり名刺とチラシ。警察に相談したし、門扉に
鍵を取り付け、電話をかけてきた営業にボロクソに言い、数年は
平和な日が続いたけど、今年になってまた別の営業が来るようになった。
話も聞かずに追い返すけど本当にしつこくて疲れる。
あと大東建託もね。

125 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 08:59:14 ID:???
>>98
時代のニーズを考えずに単身者限定のワンルームを建てたのが間違いなんだよ。

126 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 10:28:04 ID:???
>>98
迷惑を掛けてきたら退去勧告がいいんじゃない?
騒音
ケンカ(大声とかドンドンするとか)
生活が24時間

この辺がちゃんとしてるならお咎め無しもアリ。
ただ、複数人での居住はかなり痛むし、単身者向けなのに男女で住むとか勝手にシェアしてるとかだと
まずいので、警告は出しておいたほうが良い。

契約者以外の同居、ルームシェア、連続した宿泊などは契約書の**条に違反しています。
違反している場合は契約解消の上、退去して頂きます。 的な感じかな。
書面にして管理会社経由で発行(発送)してもらうのが普通。管理委託してない場合は直接発送。
(受け取らないとか管理会社との連携が無いなどのトラブル防止のため)

127 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 10:33:28 ID:???
>>98
営利目的で経営してるんだったら
どっちが得かで考えろよ

128 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 10:49:30 ID:???
>>126追加
あと、なんで同居がダメなのかを考えれば答えはおのずと出てくる。

契約者以外の素性が判らない
ルームシェアなどで利益を受け取っている
設備が過剰に使われるので痛む
生活音が他者に迷惑
そもそも契約違反(複数で居住する予定だったなら最初から契約しなかった)

2DK以上など複数居住の場合とどう違うのか?(反論に対する反論)
あらかじめ契約者以外の居住者の素性を知っている
他者に迷惑をお互いに掛け合うのが前提での契約(1K混在とかじゃダメだがw)
設備の痛み加減を考慮した賃料設定

というかんじ。
ルームシェアを許可する建物は学生同士など限定されている。

129 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 11:04:10 ID:???
>>128
ルームシェアの定義は消し忘れw
結婚前の同居とか同棲とかで住む人も多いからね。

そういえばこないだ単身者向けの1K(5万ぐらい?狭い部屋だよ?)に、同棲したいって
探してる人が居たなあw 不動産屋がキレ気味に「単身者向けですので契約者以外に住む事はできません!」って言ってた。
あと、「2DKとかでその金額の募集はありません!」とかねw
相当おかしい人が増えているみたいだね。

130 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 11:08:39 ID:???
おかしいと言うか、もうそのぐらいの家賃しか出せない人が多くなってるのかも・・・

131 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 11:09:40 ID:???
ルームシェアの最大の問題点は片方が逃げたときに支払いが即キツクなる事。
まあ、4万払ってワンルームユニットバスより7万で2DKって思考回路なんだろうから。

痛み方が早いから新築だったら少々こじれても対処したほうがいいと思う。
つか退去の方で調整するなら今がラストチャンスだぞ。
苦情が無ければ様子見というのも一つの選択。
対象が学生なら保証人(親)にチクるのが一番いい

132 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 11:16:30 ID:???
サラリーマンの給与が激減し
非正規雇用が増えりゃそういうお客は増えてくよな
1Rに二人で住みたいとかな

133 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 11:56:31 ID:???
昔はシェアなんて言語道断だった。
それを素人大家参入で欧米化させたのが間違いの元。

134 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 12:05:59 ID:???
>>130
まあそうなんだろうけどツレの女が外国人(中国?アジア?)、男は日本人だと思うが
外国語がわりと流暢。双方とも若い人だった。

安いところを探してはいたが
バストイレ別
築年数が10年ぐらいまで(古いところはいや)
なるべく広いところ
クロスを新品に張り替える交渉できるか?
今出したところを全部見て回りたい(10件ぐらいあったぞw)
設備が豪華かクロスが新品など「お得感」があるところを紹介しろ

だったw まあ言いたいことは全部言っとけってかんじでそれはそれでアリだが、
交渉は契約前提じゃないと、ムリだし、この時期から断られるだろう。
条件もちょっと有り得ない(@東京)ので妥協ないとむり。

ちょっとだけ会話を聞いただけだが、かなりおかしい人のように感じた。頭はよさそうだったけどねw

>>131
単身者向けで同居始める人は
同棲
友人が泊まりに来る⇒やがて定住のようになる
ってのがほとんど。最初からシェアやるき満々ってのは居ない。不動産屋を見てると
カップルで来た場合はもう最初から「同棲ですか?」とストレートに聞いてるみたいだった。
付き添いか同居人かで決定権からなにから違うからだろうね。

135 :98:2010/02/15(月) 12:39:11 ID:???
みなさまレスありがとうございます。
契約では2部屋ともに女子大生1人入居となっておりまして
娘の話では、隣室の女性は越して来たその日の深夜にすでに男性を招き入れ
毎日男性と会話している声が聞こえるそうです。大家の娘が隣室に居ることは不動産屋も伝えてあるそうですが
完全になめられてる状態なのでしょうか?アパート名も英表記に苗字が入って居る為、
すぐに名札を見れば一目瞭然です。もう1部屋も同じ状況です。
ほんとうに難しいですね。身元のわからない住人が紛れていることがとても心配です。

136 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 13:15:56 ID:???
会話が聞こえる物件ってのもどうかと思うが、注意はしたほうがよさそうだね。
戸別に注意するか、あるいは全体に呼びかける方法か・・それはちょっと恥ずかしいなw


137 :98:2010/02/15(月) 14:24:23 ID:???
そうなんですよ。実は私も完成後に3泊してみて、以外に遮音性がないなぁと思っておりまして
省エネグレードスリースターで、価格も上グレードにしては普通すぎると感じます。
構造は重量鉄骨造ですが壁の厚さや材質は普通で、石膏に木材です。
工務店設計士はたとえば楽器を弾いても大丈夫なレベルですと仰りますが到底無理でしょうね。

138 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 14:48:30 ID:???
・女名義の部屋に男が転がり込む
・男名義の部屋に女が転がり込む


似てるようでまったく違う
前者の場合は男がチンピラって可能性が高いので要注意

139 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 14:50:32 ID:???
>>137
共同住宅の界壁は建築基準法で最低限の性能が定められていて
コレに違反すれば違法建築だよ。
ちなみに木下地に石膏ボードだけで上記の性能を満たすことは不可能

140 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 15:22:48 ID:???
うちも当初の設計士のプランは重量鉄骨で内壁は木仕上げだったんで
慌てて全面変更してもらいました。
界壁はもともと木地に石膏ボード4重張りだったのを
ALCに石膏ボード4重張りその間に防音シートを6重張りこれで
大声もほとんど遠くにかすかに聞こえるか聞こえないぐらいのレベルです。
意外と設計士などは防音のこと詳しくないです。

141 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 15:26:04 ID:uubD6L81
夏ごろ書きこみしたけど、近所に築20年の木造1Rから
外まで聞こえるアエギ声が聞こえたことあったよ。

142 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 15:49:38 ID:???
窓開けてやってんだろ

143 :98:2010/02/15(月) 15:51:53 ID:???
>>140
ほんとそうですよね。
星の数ほど一級建築がいる中で、ほんとに※わかる※方との出会いは運なんでしょうかね。
見た目はよくっても中身がなくてはどうしようもない・・・。
たまたま知り合いで妻の同級生ということで頼んだ次第です。
価格が価格だけに本心は失敗したと痛感しておりますが、もう手遅れ。
ローン20年が思いですね。

144 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 16:48:01 ID:???
>>137
楽器演奏??w
かなりハイレベルな防音仕様じゃないとむりだよ。木造(軽量鉄骨でも)ならなおさら。

隔壁面は独立柱にロックウール100mm厚、遮音シートに強化石膏ボード2枚張り。これでも
大きな声での会話なんかは聞こえる。床に伝わって聞こえることが多いので、そっちも工夫しなきゃならない。
浮き床工法でやったりゴムシートを接着してみたりイロイロ。
窓もペアガラスが最低。2重サッシや防音用ガラス使ったりすることも楽器レベルでは当然の水準。


145 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 16:49:36 ID:???
あ、なんだ知り合いかw読んでなかった。だったら夜に泊まりにきてもらえばいいじゃん?
会話が聞こえる構造じゃ困る。タダで補修しろ!ってぐらいは言っても良い。

146 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 16:51:06 ID:???
遮音性能は、居住期間の長短に影響出るからな。
2棟持ってるけど、うち1棟の退去理由第一位は「音が筒抜けで嫌」だ。
遮音性能(というか構造自体)に拘ったもう1棟は住んでくれたらみんな長い。
間取は同じようなもんだし、家賃は壁薄い方が安いのに。

147 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 00:29:58 ID:???
界壁の遮音性については建築基準法で最低D-40以上が義務付けられている。
これなら本来普通の会話や常識的な音量のTVの音等については、
室内を余程無音に近くしないと聞こえない筈なんだ
ぶっちゃけ木造や鉄骨は違法建築だらけって事だよ。

>>ロックウール100mm厚、遮音シートに強化石膏ボード2枚張り
そんなんじゃ法定基準のD-40も怪しいと思う、大家サイドの意識も低すぎるんじゃなかろうか?

148 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 00:46:24 ID:???
石膏ボード両面+グラスウール厚100mm、というのは建前上D-40を満たす最低限の構成に相当する
遮音シートは余程の重量で無ければ隙間を埋める程度の効果でしかない。
またRCで無いと言う事は柱や梁周りの接合部もしっかり処理しないと音はそこからダダ漏れ

おそらくこの構成では実性能は建築基準法違反のレベルだろうね。

149 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 09:24:30 ID:W827pRKy
賃貸併用住宅ってどうなの? 

150 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 11:50:18 ID:???
>>149
うちは二世帯の1階部分を賃貸にしているけど、手狭だから引越しして2階部分も貸そうと思っているけど。
元々そのつもりで計画して建てたから。
大家が2階に住んでいるの知っているから、何かあったら言われるけど、優良な店子さんだから大きなクレームはつけられた事ないな。
ストーブが壊れたとか程度だね。

知り合いはアパートの一部を住居に使ってるけど、家賃収入でローン返済ギリギリだって言ってたな。
それで住居部分のローンも返済出来ているのだから、それくらいの利益はあるということだけど。
でも、やはり狭いから引越ししたいって言ってた。

どうって言われても、何をどう答えたらわからないからこの程度で。

151 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 12:08:32 ID:???
>>147
柱が独立してれば遮音性能は確保されてるよ。ただこれでは楽器OKのレベルじゃない。
木造でもちゃんと施工すればカラオケだって平気だが、ちゃんと設計施工されてないと
会話でも筒抜けに近い状態になる。


>>149
自宅の2F一部を1Kとして貸している。自宅分がほとんどなので参考にならないと思うが

大家の隣あるいは同一建物は人気が無い
苦情を入れにくい(双方とも)
賃料徴収が近いのになんで銀行振り込みかを聞かれる(帳簿上銀行振り込みがラクだからだよ)
他人が出入りする(若い人は特に深夜に出入りする)
自宅と思われない(見た目がマンションやアパートみたいだとそういう感じに周りに思われる)
空室になると収入減(生活がめい一杯に広がってしまいがち)

良い点は(サラリーマンで自営分の収入が無い場合)
賃貸分の建築費が減価償却できる
修繕費が「経費」(いろんなものが経費として落とせる)
ローン返済がラク

こういう感じ。建物の半分ぐらいにする人が多いが、大きい分だけそれなりのリスクがある。

多人数が出入りする
建築費がかなり増える、公的な融資が降りない(というケースもあるので面積に注意)
生活音がストレス (在宅者が多い2DKなどだと生活を比較されるストレスも)
空室リスク=家計の危機の直結感が高い
長い期間の空室が気持ち悪い

矛盾するところもあるが駅から近くて相場的にもよろしくて最終的に売却もありと考えているならよいかと。



152 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 12:19:28 ID:???
>>151
人気無いの?
知り合いのところは満室だけど。

153 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 12:51:09 ID:???
>>152
同じ条件だと大家と同一建物というのは不利。だから大抵賃料を相場より下げたり
設備や広さをよくして人気を保つようにしているのが普通。

知り合いのところが満室ってのはそういう事だと思うよ。


大家と同じ建物だとやはり気を使ったり深夜の出入りが出来にくいとかいうのが
若い人の意見。学生だと親とかは大家のそばのほうが何かと安心だが、子供はそうは思わないって事。
あと、現実親から電話されてものぞいたり様子を報告するとかはしないし出来ないんだけど
そういうのを説明すると「じゃあほかと同じだからあえて選ぶ理由は無いわ」となって除外される。

となるとやはり相場よりも安い賃料とか設備で競争することになる。

154 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 17:50:00 ID:???
ここのアパートも大家が同じ建物にいたから最後は入居者一人になったぜ
ttp://art4.photozou.jp/pub/814/8814/photo/1289992.jpg

155 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 20:58:00 ID:jtlr20G4
投資物件の価格って地代・上物に加えて賃貸状況も価格に反映される?
満室だと不動産時価+αになるとか…

156 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 22:59:24 ID:???
>>155
がらがらだったら
安くなるはあるんじゃない



157 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 23:47:27 ID:???
うん、とりあえず見せ掛けだけでも満室にするのに金かかるから
反映させるのに決まってんだろー

158 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 00:24:02 ID:???
取引の原則は時価ですよね?
その上で
>>156
完全空きの場合は-α?
>>157
満室の場合、どの程度+?
まさか不動産時価の倍ってことはないよね。

159 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 02:41:25 ID:???
投資物件だったら収益還元法で見るんじゃね?
地価より安く売りに出ている投資物件なんて幾らでもあるし。

160 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 03:50:55 ID:???
収益還元法で出した価格が時価の3倍に届きそうなんだけど…
そんなん普通??

161 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 04:12:24 ID:???
もうさぁ馬鹿は何も考えずにぼーっとしてろ

162 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 10:37:18 ID:???
>>160
買い手が付ける値段はせいぜい地価+上物(未償却分)位だろうな。

163 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 10:56:20 ID:???
[収益還元法]
どんな計算式なんか解らんが、
物買うに当たって、「お得」感があるから買うもんで、そんなんでお得感湧く?

164 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 11:07:53 ID:???
ほとんど地価、下手すると上物の壊し賃引かれるかも・・・
ま、景気次第というか需要が多ければ値をあげることも可能だけど需要がなけりゃ叩き売りだな。

165 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 11:45:15 ID:???
>>160
普通だと思うよ。東京だと90平米でワンルーム6万10戸とか普通にある。
720万収入だから7200万で売るとか。土地価格だけではむりw

166 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 12:00:14 ID:???
>>160
1kなんていう貧民層向けの物件立てておいて
まっとうな人間入居すると思ってるところが痛いよ。おばさん。

167 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 18:30:49 ID:???
売りたいやつには売りたい理由があるんだから、気長に待つことだ、
表面利回りで判断すると痛い目にあう、そのうち競売に廻るから
それからでも遅くないぜ・・


168 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 20:23:07 ID:???
還元法だかなんだか知らないけど、賃貸経営で期待してるほどの利益出せると思ってるの?

おまえらどんだけ空室があると思ってんの?今年は半端でないんだよ!脳内の人は気楽でいいね

169 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 20:42:34 ID:???
賃料は上がらない、空室は増える、収支は下落の一途だわな、
よほど差別化できる要素が無いと、生き残りは難しいだろう
満室時の表面利回りなんてあてにしちゃ駄目だ、管理してる
業者に裏を取ってみな、再募集のの賃料は数割下がってるぜ、
実感としては希望売値の半額が妥当なところだ。

170 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 20:45:49 ID:???
これから団塊世代が相続して土地を売りに出すだろう
それも投げ売りで・・・
または、売るのをためらって、賃貸にする・・・
で、さらに過当競争になる。
普通に考えたらこりゃダメだわ


171 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 23:48:08 ID:kEbZrn5i
金持ちの俺らオーナーがどんどんセクスして子供作らないと
日本は破滅なのに、オナニーばっかだ。破滅だこりゃ。


172 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 00:20:54 ID:???
少子化土地余りで人口が都市部に集中するから都市部の需要が減ることはないでしょ。
でも以前はやった田園都市線沿線などの郊外は歯抜け状態になるんだろうな。

173 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 00:22:03 ID:???
>>170
うちのおばなんて賃貸経営しようとしてないけど
自己使用目的で買った&建てた1、戸建2もってるぜ
旦那の親からの家もそのうちもらえるw
子供はいない
そりゃだぶつくわなw

174 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 00:49:05 ID:???
>>173
だぶつくと、建築屋さん終了⇒2次産業終了、一次産業とうの昔に終わってる

サービス業系だけで日本は大丈夫なのか?

175 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 01:04:55 ID:???
戸建は地方じゃアホみたいにダブついてるが、
都心じゃまともな戸建やマンションは不足してると感じるが。
最近は高級物件でも壁スッカスカで苦情出まくり、空室だらけとか良くあるしな

176 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 01:28:37 ID:AHXJ06Nh
>>175
地価と利回り考えるとそうなるってことだな、
つまり今あるモノを安く貸すorもしくはいいものを今と同じ値段でかす

どちらにせよ利回り落ちる=地価下落じゃないのか?

177 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 01:30:04 ID:AHXJ06Nh
おしちまったぜ、途中で

で、投げ売りがでてくるってことな

178 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 01:40:40 ID:???
TXの沿線とかもアホみたいなマンション建設ラッシュだけど
あんな作って大丈夫なんだろか。

179 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 07:59:12 ID:???
日本全体の人口が減少してるが
統計なんか見ると都会の伸びが鈍化してるけどね
逆に地方なんかはリーマンショック前の予想より下げ止まったりしてる

元々利回りの低い都会はこれから苦しむと思うよ
ちょっとの空き室に耐えられないから

180 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 08:39:23 ID:???
俺の住んでる市は日本人は減って入る
だろうが外国人が増えている
ローンを組んで分譲を買おうと
する人間は少ないだろうから
大家にとっては助かるが
コミニケーションがな...

だぶついている他の物件に外国人が
入居して
俺の物件は日本人というのがベストだが...

181 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 09:12:35 ID:???
そうかもなあ。
案外と、中国資本あたりが今後の買い手としての比重を増やしそうだな。

182 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 10:50:14 ID:???
うむ、百億単位の都心一等地物件ね

183 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 10:52:51 ID:???
それも、そうか・・・郊外のアパート手出したって儲からんもんな。
そうとうな叩き売り以外は。

184 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 12:20:38 ID:Uc9uL2V0
アパート不動産やさんに管理してもらってるんですが1つの部屋が1年間も空いてるんです
どうしたらよいでしょうか、間取りは1KでUBでリホームすみです「

185 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 12:23:22 ID:???
家賃下げるとか
広告料積むとか
家賃2ヶ月無料にするとか
リフォームするとか
ひたすら待つとか

186 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 12:26:17 ID:???
>>184
その管理してる不動産屋が悪いとは思わんな。家賃、立地、設備、間取、内装、バック、どれかが悪いんだろう。
決まらないのを不動産屋のせいにするのはお門違い。不動産屋が決めたくないわけが無い。

187 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 12:48:11 ID:Uc9uL2V0
杉並区で駅徒歩10分ですがなんせ狭いんですよね、自分が言うのも何なんですが
オレだったら借りないなと思います

188 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 12:49:51 ID:Uc9uL2V0
あすんません 自分は>>184 す


189 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 13:03:48 ID:???
>>187
じゃ、自分でも(自分の子供でも)住みたくなるようにすれ。
それやると赤字なら、もう売れ。

家賃を下げるより、金かけて良い物に変えた方が後々良いぞ。

190 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 14:22:31 ID:RGTnBSM9
狭いのに金かけてもしょうがないだろ

191 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 14:33:54 ID:???
>>187
空き室あります!ワンルームで狭いけど*万円です!番号は***−****です!

って、そういう張り紙を自作して近所の電柱にでも張ってみな?
相場よりも安ければすぐに埋まるよ。不動産屋とおさないで契約するか、不動産屋に書類関係やらせて
手数料は半額にさせるとかそれはイロイロ。

あるいは>>186がいうように悪いところを改善するか、あるいは不動産屋が手数料を欲しいがために
干していることもありえる。他の不動産屋にあたるのもアリ。

192 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 17:53:06 ID:???
電柱が天下の広告スペースとでも思ってるのか
勝手に貼るのはダメよ

193 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 18:01:45 ID:???
電柱に張り紙は軽犯罪法違反ないし器物損壊罪で
立派な犯罪でーす。

194 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 18:03:59 ID:???
反省してまーす。

195 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 19:25:37 ID:???
篠路西中の先生が賃貸マンション経営をしていたのがバレて、停職3ヶ月という処分を受けました。
〜北海道新聞から引用〜


札幌市教委は16日、地方公務員法で制限されているマンションの賃貸経営によって収入を得た上、虚偽報告や資料改ざんをしたとして、篠路西中(北区)の30歳代の男性教諭を停職3カ月とした。

この教諭は賃貸経営を目的に昨年3月と5月に福岡市内のマンション2戸を購入し、収入を得ていた。また市教委の調査に「不動産は配偶者の所有」などと虚偽の説明をしていた。
〜引用終わり〜
http://ameblo.jp/panda2103/

196 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 00:10:40 ID:???
最近は、さすがに新築やろうって書き込みが減っちゃいましたね。

巷では大東などの保証系メーカーが頑張って建ててますが
やっぱり今は建設するにはリスク高すぎですよね・・・

土地は安く取得できるので、新築すべきか考えてしまうのですが
果たして思い切るべきか否か。

197 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 01:05:17 ID:???
>>196
リスク大です、現在でさえ新築は満室になるまで4〜5ヶ月かかる所が多いです
この先需給は悪化するでしょうし。

土地はさらに安くなりそうです、10年で半分とかも考えられます






198 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 01:28:53 ID:???
都心に近づくほど土地・建物の価格は急上昇するけど、家賃のほうは追いつかないわけで。
都会ほど、都心ほど利回りは下がっちゃう訳だよね。
なのにいまだに都心で賃貸マンション建設してるのは何でなんだ。

199 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 01:47:35 ID:???
都心は利回りは低いケド買い手がいるからね。
下げれば簡単に売れちゃうんだなこれが。
イナカだとこうはいかないよ。

200 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 02:30:20 ID:???
>>198-199
微妙にスレ違い

201 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 07:45:31 ID:???
>>196
いいところに住みたくても、
そういう金を持った人間は必ず減少する
そうすると全体のレベルが下がる

普通に考えると家賃の下げ圧力になるでしょう。
二極化って意見もあるだろうけど、
きっちり貧乏、金持ちと別れるわけでもないし


202 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 07:56:22 ID:???
これから賃貸経営を始める人は
中古や競売の格安物件を土地値のみで買って、つまり建築費タダで参入してくるからね

新築ほど厳しいのは明白
特に賃貸は新築だからといって家賃は精々二割り増ししか取れないから
立地がよく満室でも全然儲からないって事態になりそう

203 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 09:15:52 ID:???
そうだな、中古物件か安い土地仕入れて、好機を待つ・・だな。
今はキャッシュを貯めて、物件を選ぶ時期。

204 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 10:49:29 ID:???
>>202

×中古や競売の格安物件を土地値のみで買って

○中古や競売の格安物件を土地値−解体費(リホーム代)x0.8で買って

205 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 11:06:50 ID:???
都心は法律無視して事務所や店舗崩れに映画のセット程度で床嵩上げして
UB付けてミニキッチンつければ6万くらいでなんだかんだですぐに決まるからな
日当たりなんか関係ないし
新築してまでは怖くてできない

206 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 11:08:41 ID:???
都心は法律無視して事務所や店舗崩れに映画のセット程度で床嵩上げして
UB付けてミニキッチンつければ6万くらいでなんだかんだですぐに決まるからな
日当たりなんか関係ないし
新築してまでは怖くてできない

207 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 12:00:44 ID:???
どっちにしろ景気次第やなあ。
この辺が底か、さらに下にいくかで対応が違ってくる。

208 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 12:24:24 ID:???
こっちのほうは売り物件がまだ強気だからな、
投売りが出るようにもう少し景気悪くなってもらったほうがいい。


209 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 12:28:49 ID:???
>>208
そういう時に売り逃げるのも手なんだがね・・・
株みたいにすかすか売れるものでもないしな。



210 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 15:20:51 ID:???
都市部の競売物件だと収益物件にはしばしば高額入札がありますよ。
転売屋の2割増位の価格をつけてくる。
収益物件に限らず相場を超える入札の半分ぐらいは
贈与税の圧縮目的じゃないかと思いますけどね。

211 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 16:06:22 ID:???
くわしいですね〜、贈与税の圧縮ってなんだか分りませんw

212 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 16:32:46 ID:???
建物建てると、評価額が下がる。
キャッシュをそのまま贈与するより、
そういう物件を買って贈与するってことじゃないんか?

けど、キャッシュの価値と、
不動産の価値ってのは比べることはできないけどな


213 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 18:42:14 ID:???
値下げに応じた場合不動産屋に仲介料払うものなのけ?

214 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 19:02:25 ID:???
当然払うものです(キリッ

215 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 20:00:56 ID:inLTt1XI
夕方のTVで中国人が日本の投資用不動産探してたよ。
勢いが違いますな;

216 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 20:12:01 ID:???
海外の投資用不動産に手を出し始めたということは・・・
日本もアメリカの象徴を買ってどうなったか・・・

217 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 21:39:45 ID:???
>>212
いやいやそんなストレートなもんじゃないです、
誰と誰が親戚だか名前だけじゃよくわからない人たちがやることは。

218 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 21:42:15 ID:???
すでに、パチ屋が日本の不動産をかなり所有している気がす・・

219 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 23:58:18 ID:???
>>218
けどパチ屋って潰れまくってね?

220 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 00:18:59 ID:???
パチ屋は朝鮮人だろ

221 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 01:14:21 ID:???
最近風呂無しの代わりに都心近くで3LDKの80平米で家賃9万とか、
古臭い和室+間仕切り多くて狭苦しい分、最上階50平米10万とか
手抜きせずにリフォームしてからまともな値で貸せよ!って物件が増えてる。

リフォーム費用すらかけたく無い程、厳しい状況くさいね。
東京駅周辺の家賃相場の下落っぷりは酷いものがあるし


222 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 01:19:36 ID:???
>>221
下落っぷりを、
ちょっと詳しく教えてくれないか

223 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 01:44:53 ID:???
ggrks

224 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 01:49:39 ID:???
ほれ
http://yachin.homes.co.jp/city_detail/ad11=13/addr1=13112/tk=3/
これは東京都全体の平均だから数千円の下落で大したことないように見えるけど、
都心に近付くほど、また高額物件ほど値下がってる印象だ。

225 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 02:19:03 ID:???
↑ここの相場表より−15パーセント程度がリアルタイムな相場ですね
何しろ想像よりひどいです

226 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 02:23:38 ID:???
でも、週三回更新かこれ?
この相場表は高すぎかもね、会社の株主は何処なのかな

227 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 02:31:31 ID:???
体感はかなり寒いってことだな
やっぱみんな金減って、安い方へ移動してるのかな?

228 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 03:34:03 ID:???
店ざらし物件の価格と決まる物件の価格は違うし、
物件毎に見てみれば納得すると思うけど。

>日経産業新聞/分譲マンション賃料月別推移(2010年1月度)
ttp://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/T201001.pdf

大崩壊の始まりの予震と見るか、単なる揺らぎと見るか。


229 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 11:21:56 ID:???
鳩山政権が高所得者の所得税上げると言ってるが
フルローンで買い漁って規模だけ大きくなった大家は税金で飛ぶかも知れんね

ローン組んでのアパート経営は
所得と実際の手取りに大きく差が出るのが特徴だし

230 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 11:47:14 ID:???
固定費払ったあとの上澄みが減るんだからな
数%でも痛いな

231 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 11:52:21 ID:???
この国は行政リスクが大きすぎる、景気を良くする気がないんじゃないか?
北風ばかり吹かしてどうすんだよ、社会民主主義の典型だ。

232 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 15:22:57 ID:???
>>229
段階的に上げるだろうからまあ何とか逃げ切れるかなと思ってますが
対策を考えねば。

233 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 15:58:58 ID:???
マスコミや共産党・評論家の"金持ち優遇批判"に答えて政治家がやる税制って、
既に金持ってる奴は全く困らず、これから稼ごうとする人が困る税制ばかり。

民主は管が現実路線に舵を切ったが、鳩山が検察・マスコミの攻撃に追い込まれて
おかしな方向に行きつつあるな・・

234 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 17:23:32 ID:???
相続税も近いだろうなあ・・・
そうなると資産価値下げ圧力か。

235 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 21:05:17 ID:???
>>234
そんな程度じゃ不動産価格は下がらんよ
それよりも所得の伸び悩みによる買い控えの方が影響大だわ
とにかくオマイのチンカス状態はガチで永遠に不滅

236 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 21:11:43 ID:???
税金払うより売った方が得策だと思えば大量に市場に供給されだぶつくかと思ったんだけどね。

237 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 21:37:17 ID:???
買い控えではなく、買えないんだろ
銀行も最近渋いだろ

238 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 21:43:42 ID:???
両方だろ
まあ、ローン組んでまで資産を不動産に一極集中してるなら狂気の沙汰だろうね
少数と思うが

239 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 21:46:07 ID:???
買う奴がいねぇってのは問題だな
だからといって賃貸が安泰かと言えば別だがね

240 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 22:21:09 ID:???
       ノ´⌒ヽ,,          ,. 、       /  ./
   γ⌒´      ヽ,       ,.〃´ヾ.、  /  /  
  // ""⌒⌒\  )    / |l     ',    
  i /   ⌒  ⌒ ヽ )   r'´   ||--‐r、 ',   納税は国民の義務ですよ〜!
  !゙   (・ )` ´( ・) i..,..ィ'´    l',  '.j '.   
  |     (__人_)r '´         ',.r '´ !|  \    
  \    `ー' l!     ....:.:.:.:.:.:ヽ、   ,l    \  
  /       ゝ、.,_ ---‐‐‐----ゝ、ノ 
 /         (  ミ
 |   \    ,r'´ i
 | \  \___ノ  /


241 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 22:49:25 ID:???
どう転んでも今後の増税路線は確実なんで
これから税金払えないって理由で売られる物件が増える
そうすると相場は下落してそれをどれだけ買い叩けるかだ

242 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 23:29:08 ID:???
↑大家でないだろ

243 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 23:31:33 ID:???
出てけよ

244 :232:2010/02/21(日) 00:59:49 ID:???
誤解のないように書き込みしておきますが、逃げ切るとはきちんと納税して
ローン返済し切ると言う意味ですから〜

245 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 12:02:24 ID:???
上京需要で埋まったが あと10年くらいで人口減る。

246 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 22:22:16 ID:???
ずっと物件見てきてるけど、どれもマイナス要因大きいのばかり。
手入れしてなくて客層が悪化し家賃も低い物件が多い。叩いて購入しても修繕の労力が底知れない。
マイナス要因が少ない物件は業者間で取引されちまうし。
やっぱ新築建てるか、中古マンション数集めるかしかないんかな。

247 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 22:29:29 ID:AOqwRhBY
金おいておけばいいのでは

248 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 19:10:59 ID:???
>>246
宅建を取り業者になる。
 ↓
入居者のほとんど居ない、更地にしない限り絶対買い付けが出そうもない
ボロ物件を格安で収益物として叩いて買う。安ければ安いほどいい。
 ↓
外装の吹きつけをそれなりにやって見栄えを少しまともにする。
内装リフォームも通り一遍やっておく。
 ↓
フルコミッションの客付け業者にキックバックを大量にかませて
取りあえず満室にする。不良賃借人大歓迎。
 ↓
利回り10%に設定する。
ネットに載せたり、住友やリハウスあたりに広告させこのスレを
見ているようなド素人(今のお前のような奴)
に売りつける。

これが一番儲かる方法。

249 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 00:18:14 ID:???
最近じゃそれが食いつかないんだよ
知り合いの業者は不良在庫抱えてるよ
余力あるど素人も数が減ったし、
史上空前のブームだったしw

250 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 00:51:19 ID:???
素人でも表面利回りだけでは食いつかない、満室御礼利回り良しなんて物件
売るわけがないだろ・・・がwww

251 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 00:52:43 ID:???
おかしい、レオパの株が上がってやがる・・???

252 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 03:01:07 ID:???
最近工事してるのはその会社ばかりですよね、不思議なものですが

253 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 05:22:26 ID:???
不採算オーナーの整理が一巡したんだろ。


254 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 09:26:45 ID:???
>>248
そういう物件は更地にした方が高くなるしねえ 俺はそいう容積率超過ボロ物件を探してるが
下がりそうになるとみんな壊されてしまってその跡にマッチ箱みたいな一軒家が建つとがっくりする

自分とこの昭和30年代築なんかも蔦のからまる風呂なしだったが外装タイルぽサイディング材貼りつけてココンパネで柱補強して2*4状態にして今風のワンルームにして6万で満室ですよ周りのワンルームは8万代
壊そうにも何故か区道に20センチもはみ出してるし・・

255 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 10:40:18 ID:???
>>248
今更そんな内容をレクチャーされても。
自称玄人の方ですね。

もう、そんなのは通り越して悩んでるんだよw

256 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 12:29:37 ID:lSlKz/SN
>>255
>>もう、そんなのは通り越して悩んでるんだよw

偉そうなことは宅建免許くらい取ってから言えよ。
ど、どど素人くん。
お前のような口だけ番長はこの業界には不要なのだよ。
実績あるのみ。
そして転売こそ儲かるのが真実。
わからないド素人は消えろ。カスがww


257 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 12:58:40 ID:lSlKz/SN
そうか、ここはとんでもないババをつかまされたド素人
が愚痴を言い合う貴重なスレッドなのだなw
それなら納得だ。
だいたい、不動産は仕入れてどれだけ短期で売却するか
が勝負。
暢気に大家をやろうとする強欲な輩こそいいカモなのだよ。


258 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 15:56:14 ID:???
発狂したwww

259 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 19:11:56 ID:???
>>257自称プロさん
そりゃ家賃収入より売却益で儲けるのが額がでかいでしょうよ。
あんたがキャピタルマンセなのはいいんだけど価値観押し付けすぎ。
インカムでのんびり生きたい人もいる。
そういう意味であんたは仮にプロ投資家だったとしても「教養のないプロ」でしかないよ。

260 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 20:55:26 ID:/XPNs/DE
>>自分とこの昭和30年代築なんかも蔦のからまる風呂なしだったが外装タイルぽサイディング材貼りつけてココンパネで柱補強して2*4状態にして今風のワンルームにして6万で満室ですよ周りのワンルームは8万代
壊そうにも何故か区道に20センチもはみ出してるし・・

場所がいいんでしょうね

261 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 21:09:14 ID:nIT+1a5N
10年後人口が減るのはわかるが
熟年離婚し子育てを終えた独り者が増え需要があるかもよ。
実際、今母親の知り合いで2人ほど5万円台の1Rに住んでる。


262 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 21:20:01 ID:???
人口は10年後でなく今リアルタイムで減ってるけどな
ただ世帯は増えてる

263 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 22:13:07 ID:???
短期譲渡なんて、
所得住民税の最高額くらいじゃないか
3倍、4倍に短期でなれば割に合うが・・・


264 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 22:55:56 ID:Y51G9wsI
家賃督促規制法案のスレってありますか?
この板をざっとみてもみつけられなかったんだけど。

265 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 02:26:02 ID:???
デザイナーズ物件とかでコンクリート打ちっ放しとかあるけど、
あれ築年数経過するとやばいね
コンクリは経年変化で見た目結構汚くなるので、
築10年程度で家賃が周辺の相場よりかなり値下がってしまってる物件とかあるね。

266 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 02:52:36 ID:???
投資物件買うとき不動産屋に職務経歴と伝える必要あるの?

267 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 04:23:56 ID:IcLao7AT
コンクリの経年劣化はひどいねー
汚れにカビがついて黒くなる
さあ春や、高圧洗浄機で綺麗にしよう

268 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 05:18:42 ID:???
レオパレスすごい割引で客つかむのに必死になってるところが評価されて
株価上がったなw
それにしても家賃2万円とかにして大家大丈夫なのか?


269 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 07:07:27 ID:???
営業にいいくるめられてるんだろうな。
償却や管理費も関係なく「家賃収入は全て利益ですから、
とりあえず空室を無くしましょう!」
とか言われてるんじゃね?
空室すると保障しないといけないだろうしレオパも必死だろう。

270 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 07:11:07 ID:???
今時キャピタルマンセーって落ちぶれた田舎の不動産屋が日銭目的
の発想だろ。
俺のように副業の一貫として大家やってれば、最初からインカム
目当てだし。
それにしてもリーマン直後は良い物件もちらほら出てたけど、最近は
ゴミ物件しか目にしなくなったな〜
もっとも良い物件はなかなか手放さないよね。

271 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 11:01:05 ID:???
>>268
>>269
そもそも賃料保証(一括借り上げ)なんだから大家には直接金額関係ないだろ?

レオパも収支は悪くなるがそれも借り上げ金額の改定の際に下げればいいわけだし。
ただ単純に下がる速度が借り上げ金額の契約頻度に追いついてないだけ。


一括借り上げも結局は大家の代行をしているに過ぎない。
賃貸契約の金額が下がれば借り上げ金額も(いずれ)下がる。
下げ幅は借り上げしている会社の利益を確保した上ではじき出される。

となれば、ようは半額でもなんでも客を獲って埋めることが先決。
埋まってない、埋めてないことは借り上げ金額を下げる言い訳には出来ない。

借り上げ期間ほぼ満室でしたがこれだけ相場に合わせて下がりました。
下がったので(あるいはこれからも下がるのを見込んで)次期からの借り上げ金額は
コレコレこういう金額(かなり下がってる)でよければ再契約します。
って、姿勢。

大家は税金や銀行への返済金額を下回っても契約をせざるを得ない。
いまさら自分で客を付けられないし、提示してくる金額以上の収益を上げる自信も無い。CMバンバン打ってる会社以上に
客を探す力も無いし強引な営業も居ない。

不動産屋に相談しても「ウチなら埋められます!」ってだまされて、半年空室作られて死ぬだけ。
あげく「この建物じゃあコノ金額じゃないと契約取れないっすよ〜」とチャパツの不動産屋の営業にいわれちゃうかもw


272 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 11:08:25 ID:J8/5dL2K
お前、文章力ないなw
言いたいこと最初に言え。

273 :あぱ:2010/02/25(木) 15:59:59 ID:???
ココ2年ほどさっぱり客見に来ない。
それまで40年近く順調に客来てたのに・・・
なんか永遠に来ないような気さえ・・

274 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 18:03:37 ID:???
積水ハウスと大和ハウスと地域の工務店で
都内で39戸3階建1Kの賃貸マンションの建設を検討しているのですが、
積水は鉄骨で、大和と地域の工務店は鉄筋で
金額は積水と工務店が同じくらいで、大和は1300万高いという状況です。

積水ハウスと地域の工務店を比べると
デザインや外観等は積水ハウスの方が優れていると感じましたが
自分が入居者なら鉄筋コンクリートの方が
遮音性能に優れ同じ賃料なら鉄筋コンクリートの部屋に住みたいと
考えてしまいます。

入居率に影響があるのはどちらの方が大きい要素なのでしょうか?
また何か意見やアドバイスがあったらお願いします



275 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 19:33:36 ID:???
実際の遮音性能よりも、イメージの問題だな
不動産屋にもよるけど鉄骨はアパートと表記される事が多い
鉄筋ならマンション
それが入居率にどれくらい影響するかは未知数

>>273
関東だけど去年は良かったけど
今年は全く動きが無いねえ
首都圏の成約率もダダ下がりだし
うちも2月末だってのに何の連絡も無いわ

276 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 20:17:51 ID:???
>>274
「鉄筋で」っていう条件の入居者は意外と多い印象。
特に一度木造とかに住んだ事ある人は条件に挙げるかな。
積水の鉄骨って軽量鉄骨でしょ?
重Sなら入居者ごまかせるけど、軽Sは無理w

地場の工務店が良いと思うけどね。
管理も地元の不動産屋に任せて。

客は積水だろうが大和だろうがミサワだろうが大東だろうが関係ない。
コスパ命。

以上、不動産屋でした。

277 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 20:25:58 ID:???
そうかもね、
うちは鉄筋に拘ったな、
スラブも200mm

278 :274:2010/02/25(木) 21:46:04 ID:???
>>275
管理は地元の不動産屋にお願いし表記はマンションとなります
>>276
3階建なので重量鉄骨になるみたいです。
やはり鉄筋コンクリートという
要素で選ぶ方もいるのですね

279 :あぱ:2010/02/25(木) 21:57:19 ID:???
>>275
うちは古いから年金者高齢者生保者がほとんど。
勤労者はいないから、世間の景気に左右されない
意外とおいしい経営だった。値下げ要求はほぼ皆無だったし。
空いてもすぐに見つかっていたが、ホント今はひやかしさえも来ない。



280 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 22:38:11 ID:???
>>270
俺もインカム派やね。>>248みたいなキャピタルマンセー派は押し付けがましくて嫌やわ。
建物や土地の価値が上昇してるなら短期譲渡も考えるけど、そんな時代ではない。
そりゃ外装内装手直しして価値上げて売りつけるのもいいけど。

今日は地元の平成3年築のマンション3LDK案内してもらった。
490万で出てる。水回りは使えるのでクロスなどを直せば客付くと思ったのでツバつけといた。

281 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 23:44:08 ID:???
>>271
臭いけど、汲み取リマスタ。

282 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 00:14:27 ID:kSGhhill
札幌なんてJOGJOG常口の上の事務所/店舗物件だって、JOGのポスター貼ったまま全然決まらん。
昔なら目抜き通りの角地なんてシャッター街になるはずなかったのにな。
他人事ながらオーナーさんの心情如何ばかりかと・・・
現ナマ財産なかったら喰ってけないぞ。

283 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 00:20:22 ID:TvdidlWX
トヨタおひざ元の愛知県もやべーよ。
なまじ一昨年までの景気の良かった時期に一気に物件が増えたから、今は新築でも決まらん。
エコカー特需で工場周辺はいっとき回復したけど、ここにきてトヨタバッシングはじまっちゃったしな。
頑張ってる大家さんも多いんだけどね。

284 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 01:00:19 ID:???
少子化、人口減と言っても1年や2年でそうそう変わるわけもないしなあ。
ここのところ出る理由が、団地に当選したとか会社契約が切られることが多い印象。
近くに大きな団地があるというのもあるけど。

昭和〜平成元年ぐらいのマンションがこれから10年ぐらいでローン完済になってくると家賃
水準がどうなるか・・・

285 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 01:13:34 ID:???
それも脅威だな

人は減ってきてるのは事実だし、
競争は激しくなる一方だし

楽観はできないわな

286 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 03:11:35 ID:???
最近日本元気ないよね。
まじヤバイ方向に行ってるね。
このままいけば日本フルボッコされて
先進国じゃなくなるのかな?
鬱になった日本って感じだね。


287 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 03:25:34 ID:???
地方の都市ですが半年たっても新築が埋まってません!
少し遅いかな〜と思いながらも、
私が建てた10年前なら1ヶ月で即満室だったのに。。

今からでは、騙されてるどうかは別として、
一括借り上げ以外では建てる人は居なくなりそうな
今現在もそんな感じですがねぇ


賃貸経営は建築した時点であれですよね?



288 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 07:20:37 ID:???
>少子化、人口減と言っても1年や2年でそうそう変わるわけもないしなあ

人口減はこれから加速するんだよ
影響もこれから出てくる
2009年の人口減は75000人だった
これが今年は20万人減と見込まれる
そして数年後には年間70万ペースで人口が減る

そして総人口減よりはるかに加速されるのが
労働力人口の減少
企業の借り上げに頼ってる物件とかはこれから苦しい


289 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 07:53:38 ID:???
>>274
指名買いで鉄筋(RC)でってのは良く聞く。もう10年ぐらい前だけど
RCと鉄骨(重量)、木造、軽量鉄骨(プレハブ)、おのおのの差は
RCにくらべ、−5000円、−8000円、−10000円と差がつくと言われてた。

防音の質が価格差だったんだが、コノところはRCでもうるさいのもあるし、軽量鉄骨でも静かなのもある。
ただ、ブランドでの価格差はむかしは差ほどでもなかったが積水(MAST)なんかはCM打ってるのと、
囲い込みがかなり強くなってるのでそういう面では強い。

地場に任せるとしても積水のブランドは強いと思うよ。地域での賃料水準のデータを見ても
積水のだと客付け、契約金額、空室率ともに強い。

イニシャル考えるとRCの地場って選択が賢いように思える。ただ、ダイワも割ってみると1世帯で30万ぐらい?の
価格差でしかないから、工法、遮音性、ブランド力、外観、内観、設備、イニシャル、メンテナンス性や保証などを
もう一度冷静に見ることがいいんじゃないかな? あと、当然だけど完成品の見学会とか実物も見に行ったほうが良い。


290 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 14:50:51 ID:???
>>284
甘いよ。そんなこと言ってられるのはそこそこ人がいるとこに住んでるからだろ。
地方はほんとやばいよ。毎年人がいなくなってるもの。

291 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 15:06:56 ID:fV3c9/td
>>289
積水の営業うぜーw
レオパレスや建託だったら積水の方がマシだがそんなにかわんねーよ

旭化成や大成も比較しろよな ミサワは糞高いけど

292 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 16:49:38 ID:???
菅直人財務相は二十四日、衆院財務金融委員会で所得税について
「所得再分配機能がやや低下し、最高税率についての議論もある。
その場合、子どもを持つ世代に対するフォローにもならなければいけない」と答弁。
最高税率を引き上げた場合は、子ども手当などマニフェスト実現の
財源に充てる考えを示した。

しかし、峰崎直樹財務副大臣は「高額所得層は配当やキャピタルゲイン
収入の方が多い」と指摘。特に年収二千五百万円を超す層では、金融所得
の方が多いとし、全所得を合算して課税する総合課税の必要性を強調している。

政府は株式譲渡益などの金融所得に対する一律10%の軽減税率適用を一年
限りとし20%に戻すことを昨年末の税制改正で決定。ただ、これだけでは
不十分との見方もあり今後、税制の抜本改革の論議の中で、総合課税を導入
するかどうかや金融税制そのものの見直しも、重要な検討課題の一つとして浮上しそうだ。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/news/CK2010022502000068.html

293 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 20:59:47 ID:SepEke8R
都心から乗り換えなしで30〜40分だけど。
駅10分程度じゃ今新築でも30〜40%は埋まってないお。
大手でも。何かが押し寄せてる感じ。

294 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 21:04:35 ID:OXTbXsSM
これからは一戸建ての時代だよ



295 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 22:29:57 ID:???
分譲マンションの値下がりがほんまにすごいね。駅チカはまだいいけど駅遠いマンションは続落。
それに駅チカでも昭和築のは、うちの地元では300万からある。
ここ数年で新築分譲マンション買った人は悲惨やね。

296 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 23:29:54 ID:???
>>295
マンションは上へどんどん建てたら
ダブついてくるから仕方ない
新築で買うのはまず損するだろうね


297 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 01:42:23 ID:???
>>292
民主党も菅もここしばらくは現実路線をとっていたのに
マスコミ・検察の異様なバッシングで結局左派路線に戻っちまったな・・
もうこの国は暗いニュースしか無いわ
こんだけ増税の脅迫しまくっててどうやったら景気が良くなるんだよ

298 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 01:49:06 ID:???
>マスコミ・検察の異様なバッシングで

ひとのせいにすんなって。
菅なんてもともと
ttp://www.iza.ne.jp/images/user/20090212/420442.jpg

299 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 18:08:52 ID:???
>>289
RCはそれだけじゃなく断熱、耐震性、経年劣化も軽量なんかと比べもんに
ならんよ。
積水ブランドも確かにあるけど、RC神話も確かにあってだな。
積水は営業マージンが施工原価と同じくらい取ってるから必然的に
割高になってるだろ。
客に残るのはブランド買ったという自己満足だけで質はRCの方が
断然良いよ。
設計屋からの一言でした。

300 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 18:11:35 ID:G7X8wibK
積水って、修繕のたびに積水の部材を買わなきゃならんの?

301 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 22:25:32 ID:???
>>299
神話というか例えば都内の高級賃貸は事実上RCしか無い
高層にはSRCが〜とか宣伝されていた時期も高層だろうがRCで作ってた
お金を出す人ほど、RCは当然の前提になっているという事だと思う

302 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 01:57:05 ID:D53WXDFq
やっぱり個人経営でむかしからやってる大家さんのいる木造アパートってきびしいのかなあ?

一括借り上げで業者まかせだと、無理やりにもどっかから入居者見つけてきて
くれるから、そっちのほうがいいのかな? 今の時代は。

もうアパートの窓に「貸室あります」って墨字で書いて、入居者来る時代じゃないのかい?

いやー ホント 見に来ないんですわ、最近。


303 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 05:04:50 ID:???
>>302
一括借り上げなんか
借り手が見つかり易い物件じゃないと
断られるんじゃないの
家賃保証して全然見つからなかったら
会社が赤字になってしまうよ


304 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 05:50:57 ID:onljvQeI
一括借り上げの約款の中には、経済状況の変動による家賃改定の条項が入っているから、家賃改定のたびにガンガン家賃を下げられるだけ。
それに納得できなければ契約打ち切り。

305 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 08:14:30 ID:???
>>304
6所帯程度のアパートの話だけど、
最近始まった会社で10年は家賃が変らない会社もあるよね?
10年あれば建物の投資資金の7〜8割回収出来るんでないの?
あとは家賃下げれば何とかなりそうな感じか?
でもこの先、20年後の築20年のアパートでは、解体か売却を検討しなければ
ならない時代になりそうな気がするわ、
そうなると何の為に建てたのか分らなくなりますわな

306 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 08:22:34 ID:???
まぁ、こうしてまた不動産屋の鴨にされていくわけだね・・・

307 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 08:32:59 ID:???
でもさ、一括借り上げやってる会社が8割だよ最近の新築アパート、
地方都市の話だけど

308 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 10:55:28 ID:???
もうその地方の借上げが半導体も自動車も産業構造が崩壊して
海外に生産拠点が移転してレオパも建託も死亡寸前なのに

口車に乗せられてRC3階建なんて作った人死亡だな


309 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 14:25:11 ID:???
>>306
そういわれ続けて俺のアパートも家賃保障で8年たったけどな
あと4年で資金回収終了


310 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 14:25:46 ID:???
>>309
いいねぇ、それ

311 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 15:13:22 ID:???
おめーら今年の目標はどんなかんじ?
低金利だしローン組んでもいいけど、それほど旨味のある収益もないし、俺は昭和築のマンション1室ずつ買い叩いて買う予定。
大阪、名古屋、東京とかに住んでたら美味しい物件情報も手に入るんだろけど売りでてこんよ・・

312 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 15:13:49 ID:???
>>308
しかしレオも大刀も株価いっこうに下がらん、どーなってんの?
レオは家賃をかなり下げてるらしいが、やってけんのか??

313 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 15:22:17 ID:???
どっちも潰すと国内金融機関が痛いから
潰さないだけ

だからVESTAが基地外になってる

314 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 17:18:35 ID:???
>>313
いまググって見たわ、えらい事になってんねw

315 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 18:12:06 ID:???
vestaは一例でしかなく
家賃下落局面では家賃保証やサブリースのトラブルは増えると思うよ
レ○も大○も入居率悪い物件は保証額下げないとどうしようもないだろうし

316 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 23:05:19 ID:???
レオパレスなんてミヤマ時代にどん底まで落ちてるからおそらくまたゾンビのごとく
生き返ってくる。
ツカサなんかが最近まで詐欺状態で生き延びてたのもまさにそう

317 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 02:42:10 ID:???
家賃保証なんて全部クレカ会社がやりゃいいのに。
違法取立ても必要なくなるし、大家も絶対取りはぐれないし良い事だらけだろ。
何で家賃支払いだけはクレカ普及しないんだ?

318 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 03:08:21 ID:???
クレカだと審査時に家が無いから通りにくいってエイブル保証が言ってたな

319 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 03:27:42 ID:???
大家側が管理会社に取り扱いを要求しない。
滞納始まってからこちらが知るまでタイムラグがある

320 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 05:31:09 ID:???
会社や法律をいくら変えても無駄じゃないかな。
督促現場の人間も家賃を払わないやつも同じ顔ぶれで変わることはないよ。
いつだって互いに「またおまえか」状態だ。

321 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 08:56:41 ID:???
結局未払いの家賃を誰が回収するかってことだろ、レオパは保障が無くなった以上
直接取り立てるしかない、誰がやるか?社員?無理だろうね、今は手荒なことも出来ないからな
、問題がいつ表面化するか?


322 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 09:09:54 ID:7f7wt9eG
レオパみたいに
サブリース関連会社って経営
危ないところ多いんですかね?

323 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 09:27:58 ID:???
大東建託のアパート営業が来ますが…
噂によると岩手県の中部病院の周りに建つ大東建託は、北側の部屋やクローゼットに結露が出るって噂があり、営業の話に聞いても?
大丈夫って言うけど、実際どうなんでしょうか?


324 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 09:29:13 ID:???
すみません、相談に乗って下さい。
昨年親から小さなアパートを相続しました。
私は学生で、OLの姉とアパートをやっています。
小さなアパートなので不動産屋さんに管理は頼んでいません。
80前の老夫婦が住んでいますが、ご主人が暴力的で奥さんに
手を上げるのはしょっちゅうなんですが、最近は近所でも
トラブルを起こすようになりました。
一昨日は先月オープンしたカラオケスナックがうるさいと
深夜12時過ぎに店に怒鳴りこんで行ったらしく、そこの店の男性客に
つまみ出されたそうです。
勢いよく怒鳴りこんで行ったものの高齢なのでつまみ出された
だけで済み、喧嘩や乱闘などに発展しないで済んだんですが、
ママさんが昨日うちに営業妨害だと怒鳴りこんで来ました。
姉が「それなら警察に言ったらどうですか?うちはアパート外での
店子の言動まで責任はありません」と追い返しました。
今朝、偶然かもしれませんが生ごみがアパートに不法投棄されていました。
これから何かあったらどうしたら良いのかわからないし、また怒鳴りこまれたら
と考えただけで怖くて仕方ありません。
どうしたら良いでしょうか。

325 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 09:30:27 ID:???
危ないっていうか先行き不安感が強いってかんじじゃないかな?
賃料が下がればその分大家にしわ寄せするだけの話しなんだけどね。


>>321
レオパは住宅じゃなくてホテルでしょ?居住権は無いよ。

326 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 09:54:55 ID:???
>>324
うるさいのは現実なんだから風俗店側の問題でしょ 営業妨害以前にそんなとこでやるほうが間違え
そんなの警察でも役所でも相談しろとスナック側に言えばいいだけ

生ごみは警察に被害届をだして犯人はスナックだと言えばいいだけ
とにかくゴミでも音でも事がおきたらまめに営業時間中に110番すればいいだけ そうすれば客もよりつかなくなって潰れる
どうせ今の時代にそんな店やるのは韓国人か中国人だろ

327 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 09:56:21 ID:???
>>325
ホテルだからすんなり出て行くか?

328 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 09:58:05 ID:???
レオパ提訴したな、泥仕合の始まりだ、おもしれえ。。

329 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 10:07:27 ID:???
>>324
女だからなめられるってケースが多い。とりあえずの対応としては
大家は貸しているだけで近隣トラブルは関係無いって態度が正しい。

今度怒鳴り込まれたら目の前で110番するとよいよ。
警察は110で呼ばれたらすべて報告しなきゃならないし、女性世帯に乗り込んで抗議するような
人には厳しい態度で対応してくる。

もちろん通報は「怒鳴り込まれてうっとうしい」ではなく、「コノ人が困ってるらしい」って態度でね。




330 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 10:08:28 ID:???
>>327
出て行くんじゃなくて「出す」んじゃねーの?

331 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 10:42:03 ID:???
今みたいな状況だと、サブリースでしかAP建てないだろう、これからサブリース会社の破綻があるかもな、
ハウスメーカー直営のところはVESTAみたいに逃げられない。
今は家賃下落で全体のパイは減っている、入居者の初期負担は減り本来入居出来ない奴が入居する、
比例して家賃滞納は増える、するとサブリース会社の利益は減り、サービサーは忙しくなる、
仲介会社はADが増え売り上げアップ、大家は初期負担が増え手取りが減る、
返済出来ない大家は物件を売りに出す、安く買い叩いた大家は、家賃を下げ入居率を上げる、
しばらくはこの循環か?>>325は大家じゃないな、板が違うぜ。


332 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 10:43:55 ID:???
今日は水曜だから業者も覗いてるな・・

333 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 11:52:51 ID:???
不動産屋に空き物件の相談に行ったら
あまり売りが無い物件だって言われたんだけど
レオパレスみたいに1年借りてくれたら
一カ月家賃無料みたいなプランは
やっても法律的に問題ないの?

他阪神が優勝したら一カ月無料とか
他の特典はつけてもいいのかな?


334 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 12:05:39 ID:???
>>329
>「コノ人が困ってるらしい」って態度でね。
おみごと!

335 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 14:55:32 ID:???

・・・やっと空室 残り1部屋になったよ  それにしても新規入居者のお客さんの動き悪いわ。
値下げ競争厳しいしトヨタショック来てるし何とか春シーズン中に満室になって欲しいな。




336 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 15:41:49 ID:???
>>324
俺も一昨年大家になったばかりだけど、最初アパートの前で草むしりしてたら
近所の爺に声かけられて、「ここのアパートは町内の清掃にも参加しない!」
とか言ってきたから「俺は頼まれて草むしりしてるだけだから知らないっすよw
管理会社にでも言ったらいいんじゃね?pgr」
みたいなこと言ったらその後、店子の車が次々パンクさせられたり、嫌がらせ
にはあったよ。
もういい加減なくなったけどね。
まぁ、管理会社通して言ってきたらちゃんと対応してやろうかとは思ってたけど
ご近所付き合いは大切にしないと遺恨を残すなぁといい勉強になったよ。

それでも、店子は大切にしてるから満室御礼だわ。



337 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 15:43:45 ID:???
馬鹿丸出し

338 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 17:10:14 ID:YAi9keKX
>324

そんなアパート売っちゃえば

339 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 17:39:34 ID:???
>>331
あれ?ホテル形式じゃねーの?<レオパ

http://www.leopalace21.com/faq/lease.html#q17
>現況家具なしのお部屋は賃貸契約でのみご利用いただけます。マンスリー契約は全て家具付です。

家具付きは部屋利用契約だよ。
http://www.kc-s.or.jp/report/report1/2008/img/090304d.pdf
http://www.0821.jp/camp_bcourse.html

賃貸での契約もあるだろうけど会員として利用する方式もあるんじゃない?
そういう居住権が無いのをホテル方式って言ってたと思うけど。

340 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 17:58:03 ID:???
>>339
自分でも書いてるけど、契約によって違うんだから
一概に居住権が無いとは言えない

341 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 19:30:13 ID:???
相続税の増税が急浮上 払う人ぐんと増える?
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100303-00000001-jct-bus_all

現行は相続人が納税対象者であり、平等に遺産を分けるので税の負担は
減る仕組みだが、遺産課税方式は「遺産」そのものを基準に課税する仕組みだ。

「遺産」を基準に課税すれば相続税の算出も容易で、さらに基礎控除を引き
下げれば、民主党の狙いどおり相続税の納税者は増える。

■節税している人は借金を背負うことに?

懸念されるのは、いま実施している節税対策が大きな影響を受けることだ。
たとえば、生命保険の非課税枠の扱いが廃止されるにしても、すべて廃止
されるのか、契約日によって有効になるものと無効なものに分かれるのか、
といったことが起こる。つまり、節税対策がなんの役にも立たなくなって
しまう可能性があるのだ。それどころか、借金をすることが相続税対策に
つながると思っている人は少なくないから、借り入れまでして、生命保険
に加入したような人は、結果的に借金を負わされることになる。

342 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 19:42:52 ID:???
>>341
売国民主は地主の敵だな

まぁ今からアパート建てるなんてバカは死ななきゃ治らないけどな

343 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 19:48:36 ID:???
ハトポッポは祖父からの生前贈与(当時最高税率70パーセントだったかな?普通なら生前贈与しないだろけど・・・)の時にも申告せずに脱税している様だし今回の母親からの小遣いも
7年の時効があるからそれ以上公表しなかっただけだからな。
さすが脱税王っ 自分の事を棚に置く前に贈与&相続の脱税の時効の撤廃の法案だせよ

344 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 21:43:46 ID:4lk450Uu
>>331
仲介業者はADが増え売り上げUPってお前どこの素人やねん!
それ以上に客が目に見える程減ってるやろ。
ほとんどの仲介業者は売上ピークの半分でやばいぞ。

345 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 22:34:19 ID:4eg/zQea
>>341
簡単に言うと贈与税払ったのがよっぽど面白くなかったんだろ。

346 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 23:02:26 ID:???
まぁ子供が生まれたら即ぐらいのペースで
早いうちから資産の移転をはじめればいいんだよ、
下手に分割でごたごたするよりそのほうがましだ。

347 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:51:20 ID:???
>>343
小泉親子が現在進行系で堂々と脱税してることには触れないわけね、分かります。

348 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 09:14:18 ID:???
>>344
業者多すぎだから、減ったほうがよい、一社だと競争ないから
2・3社で十分。

349 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 10:06:43 ID:???
それで仕事にあぶれた奴には生活保護出すのか?
うちのあたりだと賃貸屋の半分は在日だぜ。

350 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 10:27:45 ID:vtBzgImb
>>349

在日ならまだええですやん

サブリース物件なんか
日本語も話せないシナ人多いよ

351 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 15:23:48 ID:???
政府税制調査会(会長・菅直人財務相)の専門家委員会が2010年2月下旬、
第1回会合を開き、税制の抜本改革に向けた政府の検討作業がスタートした。

委員会で菅財務相は「所得税(の検討)から着手していただきたい」と指示。
また、「小泉・竹中(構造改革)路線の結果、若干の問題のある税制もある」
と強調し、所得税の最高税率引き下げなど「金持ち優遇」の改革を見直す考えを示唆した。

http://www.j-cast.com/2010/03/04061320.html

352 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 16:11:29 ID:???
RC借金で建ててる人にはつらいなぁ、
所得税率あがっちゃうと

353 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 19:37:31 ID:???
首相は税制の抜本改革に関連して
「所得再分配の機能を回復させていくのは急務だ。どういうやり方がいいか、
政府税制調査会で急ピッチで議論していきたい」と実現への意欲を表明。

峰崎直樹財務副大臣は「所得税の最高税率を上げる方向を否定しない。
証券税制、金融関係の所得が10%と本来の20%より低額になっている」と語り、
証券優遇税制の廃止なども視野に政府税調で議論する考えを示した。(19:05)

http://www.nikkei.co.jp/news/seiji/20100304NTE2INK0604032010.html

354 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 21:03:42 ID:???
税率上げる前に、まず先に議員数減らさないとねw

355 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 23:50:58 ID:???
>>354
そうそう
最も役に立たないのが高給取りの国会議員
衆参両院で150人程度で十分でしょ
70歳定年制も導入すべき

356 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 23:54:33 ID:???
給料少なくていいって言ってる
政治家は日頃メディアに露出してる
奴ばっかりだろ
自分は選挙資金が少なくても当選しそうだ
から

金がないと当選できない奴がほとんどだから
そう簡単に給料削減なんかできないだろ


357 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 23:57:58 ID:???
十分なわけない、今でも少なすぎ
給料だって低すぎ。

問題は定年でも定員でもなんでもなくて
有権者が無関心な事

358 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 00:03:37 ID:???
増税のニュースしかなくてほんと反吐が出るわ
1世帯あたり所得が30年前の水準まで減ってるのに所得税増税とかキチガイだろ

その30年前と今とじゃ同じ所得でも今のほうがずっと適用される税率高いのに。
"最高税率"なんてまやかしの宣伝繰り返しやがってマスコミども・・

359 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 00:12:26 ID:???
ベーシックインカムならぬベーシックタックスを全ての世帯に課すべき
生活保護は5万円以上恵むべきではない
母子加算は離婚支援になるからダメ
子供手当てはパチンコ代→朝鮮支援に消えるだけ


360 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 00:35:32 ID:???
生活保護で母子加算含めて手取りで25万も貰えるらしいしな。偽装離婚とかして貰ってるヤツもいる。

361 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 04:22:35 ID:d9UkMgJy
木造なんて怖くて住めないな、地震列島の日本では。
(と、言っていま木造ですが)

RC3階建てとか最高だな。まずどんな地震でも大丈夫だろう。

よく金持ちが木造で建ててるの見て、なんで金有るのに木造なの?って思う。

362 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 09:56:52 ID:???
いまどきの木造の方が建物自体が軽いから地震には安全だよ
金持ちはわざわざRCなんて庶民の集合住宅なんか作らない

363 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 10:22:41 ID:???
361は、南海トラフ巨大地震の勉強をしたほうがいいよ。

長周期振動と津波の怖さを。

先日のチリ地震のときに、親に50年前に見た津波を思い出したと言われたよ...。

364 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 10:48:26 ID:???
>>361
そりゃRCは貧乏人のイメージが強いからね。集合住宅(団地)=鉄筋コンクリ。

超金持ち=ホテルのような御殿
金持ち=デザイナーか建築家の設計でRC造
小金持ち、農家の金持ち=木造
成金=マンション、ビルのような建物かリゾート風の建物


あと、木造ってのは幼い頃の住まいと関係してくる。
幼少期にRC(集合住宅)だと住まいにこだわりが無い。戸建てRCだと大昔はそもそも金持ちじゃないと立てられなかった。
木造で育つと生涯木造ってことが多い。農家系はほぼ木造。
カネ掛ければキリが無いのも木造。RCじゃあ、このセメントはカナダから輸入して・・」とか無いからねw


365 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 12:35:19 ID:???
>>361
なぜ金持ちが鉄筋RCの戸建に住まないか
同じ床面積でもRCは建築費と固定資産税が高い

それとここが肝心だが後のメンテの問題
鉄筋は一度トラブル起こすと直すのに金が掛かりすぎる
木造は業者に頼んでも安いしやろうと思えば自分でもリフォームできる


366 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 15:54:01 ID:???
普通の鉄骨はどうよ?

367 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 16:08:42 ID:???
金持ちは木造で飽きたら壊して作り変えるからな

368 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 18:11:03 ID:???
家具や電化製品ごと売り払って何度も建て替えてる人もいるんだよな。

369 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 18:30:49 ID:???
そんなにいませんがなw
そもそも飽きるような作り方しない

370 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 18:36:56 ID:???
そうかー、俺が特殊な例を見ただけか。

371 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 18:41:27 ID:???
そう思うよ、金持ってる奴はそんな貧乏人の考える金持ち
みたいな事しないってw

広い家に広い部屋があれば後は内装ちょいちょいいじるだけで
どんな風にもなる

372 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 19:14:53 ID:???
俺の親戚は、
和風で24億円かけて家建てたな、
○○御殿といわれてたな

373 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 20:46:37 ID:???
金持ちは先祖代々の広大な屋敷にるんでるな
成金以外は派手におっ建てたりしないだろ・・・

374 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 22:05:03 ID:???
先祖代々の家は古すぎて住めないのだよ

375 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 00:30:32 ID:???
RCは建築費が高いうえに固定資産税も高く、そのくせ原価償却の期間は長い
国がRC作るの妨害してるとしか思えんわ。

376 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 09:04:32 ID:???
減価償却の計算なんか税務署
見ていないぞ
間違っていてもあっていても
指摘全く無し


377 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 09:23:33 ID:???
微々たる償却費だからじゃ?

378 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 09:40:44 ID:???
たしかに税務署って額面低いとこはぜんぜんチェックしてないよね。
書くべき欄が空欄だったりしてもなんも言われないし。

減価償却欄、未償却残高の欄を空で出しちゃったり
償却率間違ってたり償却終わってるのに間違って入れちゃったりしたことあるのに
なんのおとがめもこなくて税務署適当すぎね?って思った。

379 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 10:36:33 ID:???
普通には適当だよ、
とれる税額が大きいと思ったら本気だしてくるよ

380 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 11:26:48 ID:???
RCは木造に比べて、修繕費が高いからな。20年後の事考えたらゾッとするよ。

381 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 11:31:16 ID:???
RCとか解体費が高すぎて最後ババ抜き

382 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 11:42:28 ID:???
固定資産税なんか考えたら〜銘木てんこ盛りの数寄屋は建てられません。




とオモタ。凄いの見せられたからw

383 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 16:12:23 ID:???
>>378
だって税務署が問題に出来るのは最後の納税額だけで
途中がどんなに間違っていようが関係ないし
無効にしてみたら一々チェックするより
更から自前で計算した方が速いだろ

384 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 16:37:44 ID:???
>>383
だったら最初から書かせるなという。

ぶっちゃけ値段と使い始めの日と物件のタイプさえわかれば
自動で計算出来るわけだしな。

385 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 17:32:40 ID:???
>>384
自主申告ってのが大事。それが民主主義なんだぜ?


386 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 18:02:53 ID:???
だから別に書かない事自体はお咎めは無いじゃない
(控除が無くなったりはするけど)
納税額の所だけ書いて提出しても問題は無い
あとで扱いについて争いになった時負けやすくなるが

387 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 18:48:57 ID:???
たいした納税額じゃない人のことを細かく計算してるほど暇じゃない
って話さ

取りやすいところから取る
取りやすいところからさらに取る
これね

388 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 21:44:28 ID:???
税務署は零細な自営業のとこにも偶に査察に来るよ
金持ちだけと勘違いしてる人も多いが、人員の問題で全員一度には出来ないだけ
たまたま査察の対象になると、店舗兼自宅なら中までズンズン踏み込まれて、
金庫の中から妻の寝室から何からひっくり返されるよ、マジな話

それが嫌で自宅と事務所とわざわざ別に構える人もいるからな

389 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 22:31:17 ID:???
捜査権を持つ国税局でもないのに?「忙しくて都合が悪い。調査は任意だ。文句あるなら顧問弁護士のとこ行くか礼状持ってこい」で終わり

390 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 22:35:43 ID:???
>388
それは、あなたに脱税容疑があるから、捜索令状を執行されたという事。
普通の税務調査でそういう事は絶対ありません。

391 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 22:43:46 ID:???
税務署ができるのは税務「調査」だけ税務「査察」ができるのは国税局だけ
査察になったら店舗と自宅が分かれてても同時に両方攻められるだけ

392 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 23:23:13 ID:???
ウチも税務署に入られたが家宅捜索は無かった
まあ、ウチは相続税で入られたんだけど・・・
ただし、通帳を全部出せと言われて出しに行くとき税務署員がついて来るけど

393 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 23:36:10 ID:???
白色申告で調査に来たときは普通に帳簿や通帳のチェックされたぐらいだったけどな。


394 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 03:01:05 ID:???
>>392
相続税は金額でかいから
バレルだろー
俺は所得税の申告はだいたいしか見ないのか
10年やっていて問い合わせゼロだったが
贈与税は申告して2日で
修正するよう電話来た



395 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 08:58:47 ID:???
贈与と相続はすぐくるね
うちも相続でやられた
単純ミスだったんだけどね

相続逃れの贈与で逃げ切った鳩山は凄いと思う

396 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 15:55:40 ID:???
二日じゃこねーだろ、
調査入ったの結構たってからだったよ

397 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 17:38:58 ID:???
>>396
それは君は申告しなかったからだよ
土地は路線価で申告しないといけない
らしいけど、よくわからんので
固定資産税評価で申告したら
なんか安いぞって電話がきた

確定申告なんかものすごく雑に
やっても電話なんかかかってこない
んだけどねえ


398 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 19:05:33 ID:???
いや、申告したよ、自主的な修正もした、
それから半年か一年ぐらいたってから
電話で確認とか現地を案内して欲しいといわれた
(当然その段階では何度か現地を見てたらしいけど)

399 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 19:06:47 ID:???
大体相続税に関しては、相続人間での解釈も変わるし
個別のチェックなんてはいらないんじゃないのか?

400 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 20:51:15 ID:???
相続税はチェックするよ。
額が大きいし、数千万〜億クラスの金が動くからね。
>固定資産税評価で申告したら
手引きとかにちゃんと評価の仕方書いてあるだろw

401 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 21:06:32 ID:OJGTY+C1
小さい質問なんですが新築アパートなんですけど
エコポイントもらえるのかな?



402 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 00:19:41 ID:???
やっぱ想像通りかw おまいら歌唱神国や霧神国のオンパレかw
7年の逃切りで闇かw 喪舞らもやるよのぉ ブふぉふぉ
自営の何割が律儀に正しく申告してっか知ってみたいよのぅ。
よくて全体の2割と読むが

403 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 01:32:26 ID:???
今春はうちの地域では大東の新築がかなり増えましたね。
企業の撤退が続いている中、ある程度大東にもお客が入っている反面
既存の古くからある業者のアパートに大量の空室が出始めてる。

1年以上かけて増加してきたけど、春になって多少改善するかと思いきや
ダイワ、積水、大東の新築が少ない需要を食べようとしてる。
バブル期のツケを完済してない系の大家が先に逝きそう。もう逝ってるか・・。
大東は減る利益をなんとか売上増で誤魔化せてるから、まだもう少し生きそうだけど。

404 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 01:34:34 ID:???
>>400
相続時精算課税を使うので結局納税しないし
細かい事言わないと思ってたんだけどね

親と仲悪いからもう贈与はないなあ
相続税の申告も次はないだろう



405 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 01:59:20 ID:???
>>403
なら自分で新しい産業を立ち上げて、雇用と需要をつくっちゃえばいい

406 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 08:38:34 ID:???
>>405
簡単に言ってくれるなよ。
地方はほんと悲惨だわ。

407 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 08:43:28 ID:???
うちは一つ賃貸物件手放したよ
そういう人増えてる?

みんなこの先どう考えてる?
・買い向かう
・キャッシュにして逃げる


408 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 12:01:42 ID:???
物件1つしかないので、なんとか死守する

409 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 12:06:22 ID:???
漏れも勇気貰った 税払うのバカラしいから超過小申告しとこ

410 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 15:27:50 ID:???
>>407
売るべきとおもっとるが、数百年来の先祖代々の土地だから無理(厳密には区画整理やらで動いてるか)

411 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 16:04:23 ID:???
みんな相続税どれくらい払ったり払う予定なの?
固定資産税は納得して払う
だけど相続税払うのだけはマジで納得いかない
そんなに賃貸収入で生きるのが悪い事なのかよ
高すぎなんだよ税率

412 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 16:12:22 ID:???
>>411
自分が固定資産税払ってる物件
に対する相続税だったら
死んでからだから関係ないだろ


413 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 16:16:31 ID:???
争族税は事前に粗方予測つく場合多いから
分散すんなり巧く負債抱えるなりして逃れるのが通常だ罠

414 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 23:10:25 ID:???
>>411
自分が相続した分では900万ぐらい
ただし、納税猶予が3000万ちょいある
アパート経営も考えてるが納税猶予分まで借金したら割に合わんしなぁ・・・
納税猶予終了まであと14年・・・米作るしかないかな(米買ったほうが安上がりなんだけど)

415 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 23:30:00 ID:???
先祖代々の土地を守ろう、維持しようとして
生活が苦しくなるなら本末転倒だな

先祖もそんなことは望んでないだろう

416 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 23:38:13 ID:???
>>415
店子乙。

417 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 03:54:43 ID:???
>>争族税
表現がある意味的確過ぎてワロタ

418 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 09:23:20 ID:???
>>411
まったくのノーガードでフルに喰らって9000
争族のほうが恐ろしいよ

419 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 11:43:38 ID:???
45,000円くらいのオーバーならいいじゃないか。

420 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 11:56:16 ID:???
90000円だろ

421 :407:2010/03/09(火) 12:57:12 ID:???
いろいろレスありがとう

うちも売ったのは相続した物件
で、延納残があったが、売却で数億プラスなので手放した

もうどっちがいいかわかんねぇよ
だが、なんとなく手放すが良いような気もする

422 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 13:52:09 ID:???
おれは4000万だったな。ほぼ土地だけで4000万。バブルが終わった頃だから
一番高くて、でも下がってる局面で死ねた。都下で180坪と50坪2つでこれだから死ねるよな。。
思い出すだけで胃が痛いw


>>418
ご他聞に漏れず兄弟でもめた。もめたせいでうつ病w
それまでウツなんてたいしたこと無い、心の弱い人がなる特殊な病気だと思ってたが
ショックなことがあれば誰でもなるもんだと思い知った。

423 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 16:49:50 ID:0c125WTD
競売物件

地方
駅より徒歩15分
土地70坪
建坪120坪
鉄骨3階建て
築20年
1R〜2DK
土地だけで1500万円以上か
満室想定家賃価格は低くみても月に40万円
売買基準価格1000万円

あなたならいくら入札する?




424 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 16:50:59 ID:???
そんな情報だけで入札しない

425 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 16:59:52 ID:???

・・・ふいーっ 一年半ぶりに満室になった。
ずーと続いていた胃の痛みがやわらいだよ・・・神様〜ありがとうございます。


・・・入居者様、皆様に幸あれ



426 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 17:04:08 ID:NreTb3pP
自分で管理できる近距離なら1千200万くらい
家賃いくらで貸すんだ
それ以外だったら地方駅はなれメンテ底知れず

範疇外物件

427 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 17:05:47 ID:???
海外の国債とか5%超えてるんだから
実でそれ以上で回せないなら買わない

428 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 17:12:32 ID:0c125WTD
競売物件

地方
駅より徒歩15分
土地70坪
建坪120坪
鉄骨3階建て
築20年
1R〜2DK
土地だけで1500万円以上か
満室想定家賃価格は低くみても月に40万円
売買基準価格1000万円
自宅から車で20分ぐらい

あなたならいくら入札する?


429 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 17:20:08 ID:???
くどい

430 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 17:28:06 ID:???
>>427
それ俺も思うよ
他のモノで回した方がいいかもって

だいたい所得税・住民税馬鹿ほどとられるよな

431 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 17:47:02 ID:0c125WTD
相続って兄弟でもめるもんなのか?
うちは税理士に分割をまかせてもめなかったよ
仲のよい兄弟ですねと言われたが、、

432 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 17:49:58 ID:???
>>431
俺の親戚は裁判してるぜ

433 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 17:58:22 ID:???
そりゃどう考えてももめるっしょ。


434 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 18:01:41 ID:???
ちなみに裁判まで相続してるよ(笑

435 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 18:32:50 ID:???
>>431
>仲のよい兄弟ですねと言われたが、、
そのとおりだろ。揉めないほうが珍しいってこと。

現金しかなくてきっちり配分できればよいがたいていは土地や株、会社や自営業に必要な資産など、分けにくいもの。
普段から親が仕切ってたら違うのだろうけどそうじゃない一家が多い。

もちろんオレも税理士に任せたが全員が納得することもないし、協議書に印鑑押したあとで
ややこしいことを言ってくる。これでおかしくなった。

436 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 00:06:21 ID:???
ま、兄弟は他人の始まり。

437 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 14:03:55 ID:???
現在民主党政権で議論されている税制改革で議論されている中に、下記3点があります。

(1) 所得税最高税率のアップ(地方税と併せ現在最高税率50%)
(2) 相続税率のアップ(現在最高税率50%)
(3) 証券優遇税率の廃止(現在の源泉10%を20%に)

シンガポールでは、所得税は現在最高税率が20%(但し国外所得はゼロ%)、
相続税はゼロ、証券税はゼロ(配当、キャピタルゲイン)です。

シンガポール・香港などが税率を下げ、富裕層を取り込もうと激しい争奪競争を
している中で、日本はこうした世界の動きに逆行する政策を真面目に検討しよう
としているのは、残念ですが、ますます日本から資金が海外に流れてしまうので
はないかと危惧しています。

http://money.jp.msn.com/investor/stock/columns/columnarticle.aspx?ac=fp2010030200&cc=02&nt=02


438 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 14:09:42 ID:???
ふう、ようやくDM出し終わった。

439 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 14:19:39 ID:???
>>437
地方で地縁血縁で設けてる小金持ちは逃げようがないから問題ないわ
国外にいける少数は行けば?

440 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 14:42:33 ID:???
ヨーロッパはどうなんだろう

441 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 17:18:16 ID:???
>>437
金持ちの資金=投資目的
だからでてってもらえばいいんじゃねーの?

消費税を上げたりするよりかは最高税率上げてもらったほうがよいと思うよ。
法人税もあげてよし。(ただし段階的に細かく区切って)


442 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 17:51:45 ID:???
シンガポールは車持つのに2000万いる国だぜw

443 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 21:10:03 ID:???
>>427
5%実利でまわせてから言え

海外の国際を1年前にかっていても2年前に買っていてもこの円高で死亡。

444 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 22:27:19 ID:???
今買えばいいってことじゃないのかい?

445 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 22:49:25 ID:???
ここアパート経営相談スレだよね?

今、中古アパートで借地権の物件を検討中。底地を持っているのは財務省。
本来、借地権の名義変更とか更新とかはお金とるべきものでないとの話もあり、
財務省の場合は無料で出来ますかね?
また、底地の買取とか値段を値切ったとりかも可能でしょうか?



446 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 00:38:26 ID:???
海外国債といっても常に5%なら買うけど・・・

447 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 01:57:31 ID:???
日本の医療費の安さ(保険控除)は世界一 貧乏人も金持ちも同じ

財務省の底地だったら買っちゃえば? 田舎の水路跡なんかはタダでくれるけど都市部は無理じゃないかな
値引き交渉も基本的にできる

448 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 09:26:01 ID:???
書き換えたら金がかかるのは当たり前
最低でも印紙代が必要だからな

449 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 00:04:07 ID:vggCll4X
bb

450 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 10:44:46 ID:???

現入居者の3月末の退去予定の連絡 一軒来たよ(涙)。
4月はシーズン終わって新規入居者獲得厳しそうで凹むわ。

451 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 11:29:23 ID:???
今来ないってことはもうたぶん今年の入居者獲得は厳しいってことだよね。

452 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 16:08:24 ID:???
>>450
家賃いくら?

453 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 19:36:27 ID:???
>>452

2DKで現入居者は5万です。 退去後、洋間にリフォームした後、4万3千〜4万5千円程で募集します。
去年あった空き室もリフォーム後、空室無しなのですぐ埋まってくれるとうれしいのだが時期的に・・・。

454 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 22:25:45 ID:hQKMgCLq
洋間にリフォームって、床にシーとみたいの張るの?
合板板材? 無垢板材?


455 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 00:41:34 ID:jN5uMhi5
畳をフローリングにすんだろ。

456 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 02:44:43 ID:???
2DKで4万5千円だったら
リフォーム代の回収に
ものすごく時間かかるな

457 :450:2010/03/14(日) 08:54:58 ID:???
>>454

 床材質は表面木質(風?)で裏材の柔らかい?タイプのフローリング材(大きいパズル状?)のようです。
クッションフロアーよりも見栄えはかなり良いです(・・・ただし値段もそれなりにします)
一部の損傷でも部分張替えも出来て修繕も楽なようです(まだ使い始めて間もないので良く分かりません)。



>>456

 一年分ぐらいの家賃代がリフォーム費用で掛かっていますので元を取るには456さんのおっしゃるとおりです。
一時期の最悪期からは良くなったといえ周りの賃貸物件を見ていると空き室率はファミリータイプで7〜9割、
ワンルームタイプで3〜7割、店舗倉庫で5割と大変厳しく周囲にある洋風&設備重視の新築物件と
うちのボロ?アパートの和室のでは到底戦えないので一年前から空室時に洋間リフォームしております。
 家賃は本当は下げたくないのですが・・・不景気には勝てません(涙)。


458 :450:2010/03/14(日) 08:58:37 ID:???
間違えました

・・・「空き室率(誤)は」ファミリータイプで7〜9割、
ワンルームタイプで3〜7割、店舗倉庫で5割・・・

訂正↓

・・・「入居率(正)は」ファミリータイプで7〜9割、
ワンルームタイプで3〜7割、店舗倉庫で5割・・・

459 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 20:24:02 ID:???
東京23区の北側外周区だが駅から10分以内で1K18uで3万円台になってきた。
まるで北海道、大阪並だわ、そろそろ潮時でボロアパート壊して建売業者に売却かな。



460 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 21:53:14 ID:???
ワンルームなんですが、ネット回線引いてれば防犯カメラの録画を自宅でできるんですか?
うちのワンルームは回線ひいてないのですが・・

461 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 22:03:00 ID:???
>>460
わかりにくひ日本語だなぁ、
誰がどこを監視したいの?

ネット回線って、電話線さえがありゃいいでしょうが

462 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 23:11:20 ID:???
近所の暇そうなおじいちゃんを有線で操って録画させてるよ
ネットよりぜんぜん安上がりだよ

463 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 00:27:49 ID:???
>>462
ハヤリの人工肛門RJ-45仕様だなw

464 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 03:34:38 ID:???
ベンディアムってどうですか?
色々安く取り付けられそうですが、信頼性というか耐久性というか。

ナンバーキー、モニター付インターホンetc.

465 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 09:43:09 ID:???
>>464
囲い込み型事業だな

466 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 14:26:16 ID:???
貸し手が震撼する賃貸不動産市場  2010年03月15日

民主党が準備しています【家賃取り立て規制法案】を巡って家主が震撼
する条項が入っていると大々的に報じられており、この内容をみますと、
今後日本では賃貸マンション・賃貸アパート経営など出来ない事態になる
恐れがあります。
ttp://blog.livedoor.jp/nevada_report-investment/archives/2487165.html

467 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 16:35:17 ID:???
生活保護をもっと拡充したらよい。
福祉国家への道。

468 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 17:20:45 ID:???
こども手当ての財源は来年には約5兆円必要
法人税収が約5兆円だから所得税や消費税を大幅増税するしかないな

469 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 20:24:49 ID:???
>465
耐久性のある品物だったら囲い込みでもいいんだけどね・・・

さんくす

470 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 20:53:43 ID:UjiDdR4s
今日の夕方にアパート3棟の見回りに行ったんですが
そのうちの一棟清掃中に子供5人が並列に10個並んだ水道メーターの上で遊んでいて
あろうことか2つ完全に割られました。すぐさま怒りに行くと親が近くで世間話をしていた為、
どうしてくれるの?弁償してもらうからと言うと、「知らないわよ、現場を捉えた証拠でもあるの?」と
反論し、さらに母親の1人が呼んだ旦那が怒鳴りちらし、結局逃げられました。
車のナンバーは押さえたので通報して構わないでしょうか?
また、入居者でない人物のバイク・自転車が度々駐車されるため困っているのですが
防犯カメラを設置して確認したところ、通勤客や主婦が買い物に行く度に駐車しているのも判明しました。
一棟に関しては駅のまん前で物件の立地が非常に便利なことからこの様なことがあるのかと存じますが
カメラ設置後も一向に改善しない不法駐車の対処方法を教えてください。

471 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 20:56:07 ID:???
>>470
売却しな

472 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 21:07:14 ID:???
>>470
日本の民度も下がったなぁ、
俺なら知らないふりしてチャリどっかに持って行くとか、鍵するとか・・・
まじめに対処しなくていいのでは

473 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 21:18:55 ID:???
>>461
わかりにくくて失礼しました。
監視したい場所はゴミ置き場&駐輪場、裏口の2か所です。
各部屋に電話線(モジュラージャック)はありますが、管理人室がないため、今は屋外に物置を置いてその中にHDDレコーダー入れて稼働中です。
防犯カメラは↑の2か所設置中です。
新築で立てたときに管理室を小さくても作っておくべきでした。小屋みたいなかんじで。
皆さんのアパートは管理室ありますか?

474 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 21:38:57 ID:???
>>467
無断駐車については、ケーサツに匿名で通報する。
アヤシイ車が放置されているとかなんとか言って。

475 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 22:33:50 ID:???
管理人室あり、ヤクザなおっさんが管理してます(笑

476 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 23:17:34 ID:???
http://www.hiraki-h.com/500/index.html
これいいな、アパートより戸建て借家にしようかな。

477 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 00:21:35 ID:???
>>470
うちが以前住んでたアパートは置き捨てられたチャリがたくさんあったので
住人のチャリは部屋番号記入したシールを配布してそれ以外をまとめて処分してた


478 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 01:34:31 ID:???
飯でも一緒に食べにいく女の子も探せます。
サクラなしのガチな場所がワクワク。
http://550909.com/?f4551012

479 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 03:54:35 ID:???
水道メーターってカバーだけで1個2万するよな・・・
積載禁止って書いてある通りで樹脂製だからモロイ。
よくマンションで見る鉄製のは10数万するからな。
ガキが遊んでる最中に注意しない親も相当な馬鹿だな。
他人の財産を損壊して尚且つ見てみぬフリ
これじゃあこの先その子らが大人になったとき無責任な自己中ぶりを発揮するだろう。

放置車両に関しては勝手に処分すると逆に罪に問われるから市の対策課に連絡すべし。

480 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 07:22:34 ID:???
>>476
借家、俺も考えてるよ
償却期間が短いし割にあう

481 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 07:50:19 ID:???
>>479
処理するのはだめだけど駐車禁止の場所にもっていく
自転車なんかは紐はって入り口狭くすればいいし常連車は空気半分抜いておく

>>476 >>480
昔大洋村という1年持たない住宅があってねえ(ry
今は建材がまともになったから

482 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 08:27:39 ID:8+insH1h
親の質も下がってるけどペットを飼う質も下がってるよな。
平気で敷地に入り小便かけていくし。
大げさに看板で注意書き置いて気難しいオーナーと思わせようか。

483 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 08:50:02 ID:30r2ZDJz
大東建託 1ヶ月で建てて 即入居開始!
こんなアパートに住むと、退去時に高額な請求が来る可能性が高い!
何故って? それは突貫工事で手抜き? あるいは工事した工務店のレベルが
低い? いろんなマイナスの要素を加味して決めないと、我が家みたいに苦しむ。
裁判事例も多いようだし、ホント困った会社大東建託!

484 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 08:54:14 ID:???
区役所とかで看板配布してるぞ

485 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 08:56:34 ID:???
>>483
突貫工事じゃなくて後期が短い工法なんだよ。いまやほとんどがそう。
早いってことはローコストってことになる。

まあ安く作って高く売りつけるってことだけどw

486 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 09:13:50 ID:???
元々20年住宅だから

487 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 12:58:37 ID:aRowDwmK
484
了解。貰いに行きます。

488 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 13:48:15 ID:???
>>479

> 放置車両に関しては勝手に処分すると逆に罪に問われるから市の対策課に連絡すべし。

ペンキか10円玉でお絵かきしてやれば直ぐ置かなくなるよ。

489 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 14:11:53 ID:???
火つけられたりしてなw

490 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 15:17:49 ID:???
ゴミ対策どうしてます?
・分別しないで出すため収集されない
・他のアパートの住人が捨ててく

491 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 15:39:32 ID:???
>>490
専門の会社に出してる
普通の清掃業者でもやってると思うが別料金だったり高かったりするね。

収集されないごみ袋を開けてチェックすれば大体誰が出しているかはわかるけど
めんどうなのと、そういうのを嫌がる人が多い。

業者ならそういうややこしい部分を押し付けられるし、掃除もしなくてよいしね。
ついでに玄関周りの掃除とかもしてくれるので普通の業者よりもむしろ安上がりで助かるよ。

492 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 16:28:14 ID:???
別のルールのところから越してきた人はわからない

ちゃんと清掃局とかが配布してる、何がどの分類かを絵で書いてあるような
紙か冊子をちゃんと配らないと無理

493 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 17:20:03 ID:HC+GsdK7
タイヤに釘を刺して抜かなければ空気が漏れないから
動きだして抜けると空気が漏れる
で、どこで挿したかわからない?

494 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 17:27:03 ID:???
サドル没収、これは効くぞ

495 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 19:24:02 ID:???
それ犯罪だろw

496 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 21:07:04 ID:???
サドル残して没収、くやしいです!

497 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 23:29:49 ID:???
サドルに飲みかけの缶コーヒーを逆さにしておいておく

498 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 00:22:53 ID:???
サドルに犬の〇〇をぬったくればおk

499 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 00:25:27 ID:???
サドルに針を仕込む

500 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 00:56:44 ID:???
サドルにツバ吐いておく

501 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 03:17:12 ID:???
ションベンかけるのが地味に効くよ。
金もかからんし。

502 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 11:49:13 ID:???
クレゾール石鹸液が効くよ

ちなみに野良猫には不凍液定食が効く

503 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 19:48:09 ID:WScnSrbN
サドルにバカとマジックで書く

504 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 19:59:32 ID:???
サドルになる

505 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 22:07:21 ID:???
佐山サドル

506 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 22:20:40 ID:MPKmlSVx
カネを毟り取るなら貧乏人!
カネを毟り取るなら貧乏人!
カネを毟り取るなら貧乏人!

成功のコツは貧乏人を適当におだてて、決して貧乏臭さを出さないことです。

507 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 04:07:00 ID:???
ある程度費用対効果無視しても良いという条件で
家賃値上げが望めるようなリフォームってありますか

508 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 08:13:55 ID:???
状態にもよるが内装の第一印象が第一
キッチン、便所、風呂が汚かったらいやでしょ

>>507氏の物件がどの程度かわからないしなんともいえん

509 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 09:00:52 ID:???
清潔第一だな

510 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 10:39:30 ID:???
壁と天井のクロス張替えが一番じゃないか?
そして床がCFならそれも張替え。フローリングだと高いからアレだけど。

費用対効果無視してでも、っていうなら設備だよな。水周りは効果覿面。
温水洗浄便座、キッチン(シンク新品)、浴室ユニット交換(現在3点ならトイレと分ける)。

あとはユーザーを絞って防音室作るとか、ウォークインクローゼット作るとかは俺もやってみたい。

511 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 11:09:10 ID:???
>>507 リフォームごときで資産価値が上がると期待しないように、無駄
現状を維持しておく効果程度だよ


家賃値上げしたいなら、目の前に新駅でも出来る事を期待する方が
お金も掛からなくてGood!

512 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 14:23:39 ID:3ZYW7JsM
地方にワンルーム持っていて、法人に貸してた。
退去になり、管理会社からは敷金内でのリフォーム可能でした、との連絡。
親戚が掃除業始めたので、掃除はこちらですることにして実際みてみたところ
フローリングに大きなしみ。タイヤを置いていたんだそうだ。
クリーニングでは落ちない!
リフォーム業者がしみぬき工事(6000円の請求)をするのを忘れていたので、
これからしみぬき(漂白剤で、だって)します、という説明だけど
フローリングのしみ抜きって可能なの?
ちなみにリフォーム会社は管理会社の子会社。
今敷金の清算書請求してるんだけど、あ〜、頭くる!
うちが掃除に入ってなかったらぜったい知らん振りだよ。



513 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 14:42:01 ID:???
独り言は一人でいえよ

514 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 17:20:22 ID:hWVd6RMP
>>512
フローリング張り替え、または、フローリングにクッションフロア貼付

515 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 17:34:52 ID:???
親から相続したワンルームマンション(鉄筋三階建て23部屋)
空室が増える一方でもうダメだ
築25年もたつのに残借金は6000万もある
破産か。。。


516 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 17:50:27 ID:???
>>515
分譲したらどうだ
半分くらい


517 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 18:14:51 ID:???
何部屋空き?>>515

うちは今年の引越しシーズンは3勝5敗
つまり3入居5退去・・・・orz

23区内で大手不動産なんだが
今年は都内全般かなり成約率低くて大変らしい

518 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 18:21:18 ID:???
スレ違いかもしれませんが、相談させてください。

アパートローンの借換を考えているのですが、 
皆さんどの位の金利で借りてます?
自分は変動で2.8%なので、結構高いように感じています。

どこか金利面でいい銀行とかご存知の方、アドバイスお願いします


519 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 18:48:44 ID:???
>>518 額にもよるけど最低5%くらいで回さないと
4年以降マイナスにならんか?それでアップアップなら
売却しなきゃ駄目な不味さじゃね?


5〜6部屋で8万月だと全埋まりでトントンだな
10以上取れてたらなんとか。土地+建物全部借り入れで回してたら
終わってるだろ?

520 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 18:50:07 ID:???
>>515
建築費23部屋×700万=1億6100万 金利2% 35年払いで25年経過
返済53万/月 家賃5万×23部屋=115万/月
十分返済できると思うが、入居率50%切ってる?
築25年って事は三点セットかな?厳しいね・・




521 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 19:27:03 ID:???
35年払いって、悪徳メーカーのやられた口だなw

522 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 19:51:05 ID:???
>>515 がんばって広告費つけて満室にしてから転売だ。
残さいなくなるといいね

523 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 19:53:27 ID:???
>>517 なんでそんなに埋まらないのに他の所に依頼しないの?

524 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 19:53:37 ID:???
25年前に2%金利とかってあるのか?
低利への借換ってしても最初の10年くらいはカナリの返済してたんじゃないのか

>>521 イミフkwsk

525 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 20:33:00 ID:mmCUHbWm
マンション五つもってる。

品川区自宅 40平米(2階 日当たりよくない) ローン有り
新宿区その1 20平米(2階 日当たりよくない) 
新宿区その2 18平米(1階 日当たりよくない) 
台東区     17平米(新東京タワーが見える7階 日当たりより) 
平塚市     18平米(4階 日当たりよい) 

自宅のローンも2/3は支払った。
自宅以外は現金で買った。
今後どう経営すればいいでしょうかね?

526 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 20:58:15 ID:???
5つあって、人に聞かないとダメなの??

って区分か...それをマンション5つなんて言うなよw

527 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 21:05:54 ID:???
>>525
そうれぞれの築年数、購入価格、家賃を述べよ。

528 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 21:37:46 ID:???
>>524
それ以上だと、計算あわないんだが・・

529 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 21:39:24 ID:???
>>518

うちは変動で2.1%。
現在借り入れしている銀行でも金利引下げの
話はできるよ(ただし今までの信用と実績しだいですが・・・)。
今のご時世、銀行側だって優良なお客さんは逃がしたくないからね。

530 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 22:37:57 ID:3ZPRpmty
>>525
空室埋まらなくて終いには二束三文で売却に期待

531 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 22:57:28 ID:???
>>515
何か俺と似てるな

俺は築25年で5階建てのワンルームマンション
この4月で、空室が7部屋だよ…。・゚・(ノД`)・゚・。モウダメポ

幸い最寄り駅から徒歩30秒なので、
今までは割りと埋まってたんだけどね、便利な割には家賃も安い方だし
今の若い子はレオパレスとかに流れるみたいだなぁ

店舗部分(4部屋)は全部埋まってるのがせめてもの救いかな…

532 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 23:17:45 ID:???
写真に写ってる内装がイタタッ、外壁があらら...なんじゃないの?

533 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 01:20:50 ID:oqElcNgv
>>402

無心国ですがなにか?
納税者番号来るなら来いや。

534 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 03:16:24 ID:???
>>476に似た感じだけど、安いところで一戸建て借家を建てたい、
http://www.sumai55.jp/index.html
もちろん何でもオプションで価格が膨れるのは想定内として、
このあたりのメーカーに頼むより、地元工務店の方が安かったりする?


535 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 03:42:56 ID:???
うちの近所の建て売り屋の計算はいつも坪35万。
建築条件付きで土地の区割り販売、客に提示する建築費用は坪50万。
30坪の上物建てて抜けるカネは450万。

536 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 05:32:14 ID:???
区割り建売は若い夫婦に何だかんだで良く売れてるよな
買った人達が10年後どうなってるかはチョット怪しいが

親がへばり付いてるけど、あの地域で2世帯とか予定しても
ドウなんだろうな・・・ニュータウンで穴あきを
売却とかも意外と難しいんだよな

537 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 09:28:15 ID:???
>>531 ちゃんと埋めるためになんか努力してるの?


538 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 10:03:16 ID:???
レオパレスに流れるようじゃ、努力してないだろ。。

539 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 11:02:25 ID:???
>>515です
現在空室は8つ
いろいろ努力はしたけどこの春もダメでした

大阪の田舎のほうで近くに駅は無くバス停のみ
大学が近くにあるので学生さんだけが頼りなんだけど、
少子化でキャンパス縮小→周りの学生向けマンションもガラガラ
こんな立地のマンション、競売にかかっても買い手つくと思えないし

ほんとに途方に暮れるしかないです…


540 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 11:14:52 ID:sToOpkee
土地活用方法の一つとして実行する可能性は低いですがアパート経営を考えていますが、
お薦めできる会社とそうでない会社を教えてください。
D社は何度も来られましたが、営業の方が地域の需要を判っていなかったので
「こんな人がいる会社には土地は託せない」と思いお断りした経緯があります。

541 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 11:33:17 ID:???
>>540
地場の不動産業者と地場の建築業者に任せたら?

但し、建築屋も自分で選ぶ。不動産業者の言いなりになっちゃダメだ。アイミツでじっくり。
台和、席水、三沢、大刀、刀剣、レオ派、大手はどれも高すぎるがモノ自体は変わらん。
複数の不動産業者に相場家賃と管理保証内容聞いてまわる。

542 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 13:26:42 ID:???
合い見積もりは大事だよね

543 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 14:02:35 ID:???
>>540 地場の不動産やも無能な奴多いよ。
そもそも不動産屋は需要とかわかってコンサルティングしてくれる所なんて
ほとんどないよ。相見積もりしてできるだけ安く建てればいいだけ。
人が増えているところでね。

544 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 14:54:52 ID:???
まあ それくらいの知識が無いんだったら旭化成でも積水でも
やらせればいいけど大体断れるんだろうな

545 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 16:31:49 ID:???
営業は、建ったあとのことなんて知ったことじゃない。
契約することがすべて。
だから、いい事しか言わない。

546 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 17:47:01 ID:???
>>544
え?メーカーが断るって事?
ないないw

547 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 18:10:16 ID:???
高くていいなら積水かダイワにしとけ
それなりのもん作るしアフターもそれなり

548 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 18:41:36 ID:???
新築、ハイグレード1LDK、最寄り駅徒歩5分、都心へ30分、
全70戸中現在50%契約。店舗0%
この連休で居住部満室に成ると思う人手を挙げて下さい。

549 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 19:41:16 ID:???
都心ってのがずるワード

東なら東京駅、西なら新宿や池袋など、都合がよいところにする

550 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 19:42:39 ID:???
話切ってしまって申し訳ないが、今回家賃下げて募集してたら、
今入ってる入居者から家賃下げてくれって言われたんだけど、やっぱ下げなきゃまずいかな・・・?

551 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 19:52:23 ID:???
「別の部屋だから関係ない」
「次回契約時に相談にのります」

552 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 20:31:21 ID:???
全員から言われたの?一人だけだったら内緒にしてくれればいいですよって言う。

553 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 20:31:40 ID:???
>>550 店子の賃下げは単なる要求、応じる必要なんて無いよ

勿論賃下げを請求する手段はあるけど、店子にもリスクあるし
世の中そんなに甘くは無い。弱気になるくらいなら大家なんて止めちまえ
自分が汗水たらして手に入れた物件だろ、それとも、親の棚ボタ遺産か?


それでも男なら守り通せよ

554 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 20:37:29 ID:???
俺はごく単純に対処してるよ

長期に渡って住んでくれてる人→要求には極力応じる
2年更新が0〜1回のまだ短い人andトラブルある人→応じない

どんな商売でも優良顧客は掴んだら離さないのは基本

555 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 21:21:56 ID:???
>>551-554
ありがとうございます。
色々な意見聞けて参考になりました。一晩考えて結論を出したいと思います。

556 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 22:39:25 ID:???
>>548
もしリアルならお悔やみ申し上げるレベル


557 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 00:24:19 ID:???
>>556
マジネタですよ。マジネタ。
沈没秒読み開始レベルか。つうか既に沈没してるんだよな。池沼長男。

今頃部屋探してる奴いる?あり得ないだろ・・・
週明け一戸でも追加あったら書き込む。

558 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 01:00:28 ID:???
>>557
まだ一週間は行けるだろ

559 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 05:10:12 ID:???
そこまでガラガラになるって事は才能無し
もはや出来る限り高い売却方法検討の時期

560 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 07:14:50 ID:???
空室率100%になってしもうた
ローンは終わってるけど笑える
壊すのにもかねかかるしなぁ

561 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 08:00:39 ID:???
更地にして切り売るチャンスじゃんか

562 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 08:10:46 ID:???
>>548
都心へ30分って相当距離あるねえ
でも値下げすりゃ入ると思うよ
5万以下にすりゃあね

563 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 11:18:14 ID:???
>>559
新築だぜ・・・

564 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 11:20:10 ID:???
>>562 幾ら地価下落でも>>548のスペックで5万以下とかネーよ、鬼畜w
それだと税金払って無償労働する為に物件持ってる様なもんだろ
殆ど、慈善事業だな・・・宗教団体認可申請でもしたらどうだ>>548



オウムの殺人集団の犯罪者がいた南青山のビルって
未だに借り手が居ないみたいだが、何も非がないのに
罰ゲーム状態の>>548・・・

565 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 13:03:34 ID:???
池沼に言ってくれよw、でも、未だ親いるしなあ、他所事では済まんの。
一戸、1150万かけやがりました。。。糞ったれが。地味に548ですた。。

566 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 13:13:36 ID:???
あ、創業費込、頭割りな念の為。むかつくなー

567 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 14:13:50 ID:???
30分もあれば大宮につくぜw

568 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 17:47:53 ID:???
今日、不法投棄の下手人見つけて警察に通報した。そしたら、「ゴミの処理を
通りがかりの業者に頼んだ。その業者が勝手におたくのアパートの敷地にすて
たんだと思う。 領収書も捨ててしまったので連絡先も判らない」って抜かしやがった。

交番のおまわりさんも「私の長年の経験から、彼女は嘘をいっていない!」って
抜かしやがった。 嘘に決まってるだろ!!

しかし、なんで自宅から1kmも離れたうちのアパートに捨てにくるかねぇ。
シ○ン北九大前にすんでた北九州大今年卒業の宮○佳奈さんよぉ〜。

569 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 17:57:31 ID:???
そんなゴミみたいな雑居マンションイラネー

570 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 18:20:53 ID:???
>>568
産業廃棄物処理法だったかなんかの法律があるので業者不詳のまま被害届出すように。
その交番のお回りの名前も記載しとけ。

関係者の女も排出者責任(ゴミ出した人に最終処分場までの責任がある)も問える。

正規でやったら最高億単位の罰金が掛かるわけよ。


571 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 18:22:04 ID:???
>>569
新築ハイグレード、








                                     ハイリスクだぜ。

572 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 18:24:19 ID:???
>>568 釣りだろ?


でも通報

573 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 18:25:39 ID:???
>>565
1150万??高層マンションかあ?w

3月末まではまあなんとかあるだろうけど満室は無理w
店舗なんかもっとむりww

おそらく業者にハメこまれているだろうけど設定賃料がかなり高いはず。
高く設定しないと利回りが下がってしまうのと、高くすることで「オレんとこの客付け能力は高いんだぞ〜」っていいたいから。
高い設定だから他の業者も近寄ってこないので邪魔も入らないし、最終的に大家が泣きを入れてきたところを
ガクンと下げて募集して満室にするってテクニック。

客は感謝感激雨あられでこんな苦労はごめんで管理一括お任せ。
そのくせ一括化利上げはしないのでリスクなしで利益がたたきだせる構造。

574 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 18:26:53 ID:???
>>570
ありがとうごぜえます。 勉強になります。 ゴミはさっき後輩らしき男の子
がかたずけにきました。 まぁ、卒業してしまったのでこれからは不法投棄は
無くなるとおもうのですが。

575 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 18:32:19 ID:???
>>574
警官、アダルト雑誌を河川敷に不法投棄容疑 佐賀2010年3月20日8時36分

 佐賀県警の20代の男性巡査長が、わいせつな写真が掲載された成人向け雑誌などを河川敷に不法投棄したとして、廃棄物処
理法違反罪で罰金10万円の刑事処分を受けていたことが、県警への取材で分かった。県警は昨年11月2日付でこの巡査長を
本部長訓戒としていたが、公表していなかった。

 県警監察課によると、巡査長は昨年5月30日ごろ、佐賀市内の河川敷に成人向け雑誌やファッション雑誌など16冊や菓子の
空き箱、レシートなど計26点(重さ約11キロ)を不法投棄したという。

 同年6月9日、清掃活動をしていた住民が発見し、佐賀署に届け出た。同署はごみの中にあった請求書のあて名などから巡査
長と特定したという。巡査長は11月4日付で、廃棄物処理法違反容疑で佐賀地検に書類送検された。同日、略式起訴後、罰金1
0万円の略式命令を受けて即日納付したという。

 巡査長は監察課の聴取に対し、「ごみを出そうと車に載せていたが、たまたま通りかかった河川敷にいくつかごみが捨ててあっ
たので、捨ててしまおうと思った」と話しているという。不法投棄したのは勤務時間外だったという。

 県警監察課は警察庁の指針に基づき、私的な行為の場合は「停職処分以上で発表」との立場から発表しなかったと説明。「警察
官が法令違反をしたことは誠に遺憾で、指導を徹底していきたい」とコメントしている。
http://www.asahi.com/national/update/0320/SEB201003190051.html

関連スレッド
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/news/1269042500/

576 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 18:34:18 ID:???
>>568
>>568
>>568


個人情報晒し (^▽^)m9

577 :sage:2010/03/20(土) 18:42:52 ID:QnBCUMM4
アパート経営を考えている者です。
先輩の大家さん方に初歩的な質問です。

例えば、5部屋のアパートを所有していて家賃が6万円だとすると、月30万円になりますよね?
年間で360万円。
不動産屋に管理を任せた場合、どれくらいの手数料が引かれるんでしょう?
その他に引かれる費用はありますか?
360万から費用が引かれて手元に残るのはいくらくらいなんでしょうか?

依頼する店によって差はあるのかもしれませんが、おおよその金額を教えてください。





578 :577:2010/03/20(土) 18:44:14 ID:???
名前欄にsageを入れてしまいました。
どうもすみません。

579 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 18:49:21 ID:???
>>577
うちの管理会社は6%。あと固定資産税、修理費、最初の年は取得税も考慮しないと。
空室率20%で計算してたほうがいいかも。

それから、あと数年でローン金利が上昇するらしいよ。

580 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 18:51:54 ID:???
>>573
クロイネ、池沼は今や業者のペットだな。
他兄弟の相続分まで、危うく抵当設定される所を業者と喧嘩腰で阻止。
しかし、相続対策ありきなんで事業主体は親が殆どかんでるからな。糞。
業者クレジット4.*%で不足賄うんだとハァ。
これも阻止にかかったら、債務不履行で、池沼と業者が俺相手に訴訟起こすと匂わせてきやがった。
此処へ来てさすがに独占お手上げで、地場業者に声かけだしたよ業者様、今更ナー。

お手並み拝見だ罠、プ;

多分、残り、安値で一括管理かな、いや、業者にけられるかも・・・
50%シュミレーションなんて怖くて出来やしない。

581 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 19:04:20 ID:???
>>577
管理といってもレベルがある。とりあえず賃料の入金管理だと5%っていうのが相場。
地場不動産屋なら管理が取れれば独占したことになるので一生懸命仕事する。

客付け必死でやる
つけた客の管理(入居者管理とか契約管理と呼ぶかな?)
建物の補修や点検(見に行くだけだけどw)
補修やクリーニング業者の斡旋紹介
保障会社を使わない場合は滞納者への督促

と、この辺までやるのが普通。

管理費のほかに掛かるのは、共有部の清掃費や浄化槽や給水装置があればそれらの点検費用。
あと都市計画税や固定資産税ぐらい。
出入りがあればルームクリーニング費や補修費、設備が壊れたらそれらの補修費用も掛かるが
それはめったに出ないので資金だけ用意しとけばよい。

今までの収入のほかに不動産所得が増えるので所得税が増える。だが減価償却を計上できるので
新築なら初年度は掛からない。翌年から払うようになると思うよ。
赤字じゃ内と思うが赤字なら給与所得に掛かる所得税を減らすことも出来るよ。税金払わないでなおかつ
資産(アパートや分譲賃貸マンション)が増えるわけでそういうネタでマンションセールスがはやってたw



582 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 20:29:08 ID:???
>>577
安いところは3%から


583 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 21:01:44 ID:PzlIHJe9
管理会社はクリーニングや修理を業者に頼むとき
業者からリベートを取ってると思うのだがどうだろう?

584 :577:2010/03/20(土) 22:01:00 ID:???
>>579
初心者に分かりやすい説明をどうもありがとうございます。

>>581
丁寧な回答をどうもありがとうございます。
質問プラスアルファのお話、とても参考になります。

>>582
探せば安い所もあるんですね。ありがとうございました。


585 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 22:12:25 ID:AvYpctNw
>>583
常識です

586 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 23:45:12 ID:???
>>579
金利あがるソースは?

587 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 00:04:26 ID:???
>>577
取得不動産の価格は賃収利回り10%として 3600万円と仮定する

粗利益          360万円

購入時の仲介手数料    114万円
登記費用 2%として    72万円
取得税 3.5%として    126万円
入居時の促進費 1か月分  30万円
管理費 5%として     18万円
修理代 10%として     36万円
所得税 10%として     0万円

計           -36万円

ローンを組んでたら月々のはらいと保証料が必要 

次の年から        306万円

かなり粗い計算だけど、こんなもんかな?

588 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 00:14:33 ID:???
ごめんなさい! 
固定資産税 1.4%  50万円を引いて。 (実際は標準課税額だからもっとやすいけど)

589 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 08:01:21 ID:???
>>586
@鳩山政権による放漫経営(税収40兆なのに子ども手当5兆円とか)
A選挙で勝つために、増税せずに赤字国債増発
B国債を国内で消費できるのは、後3〜4年 その後、外国人による買い叩き
C国債金利上昇→長期ローン金利上昇

テレビに出てた経済学者(名前は失念)は「5年後に金利が上昇するのは100%」
って言ってた。


590 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 10:34:55 ID:???
大家2年目なんだけど今年はこれと言って経費が減価償却費と保険料くらいしか思い浮かばんのだが何かあります?

591 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 10:41:29 ID:???
>>589
経済学者がテレビでそう言ってるならきっと逆行するね


592 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 11:15:38 ID:???
業者が俺に**家、潰す気か!ってぬかしやがった。

ハァ?え?それ誰に言ってんの?俺のセリフ取るなよ。
俺が池沼に言うセリフだろそれ。

>>573
その話、日程逆に読めば、今の空室率の市場から、
仮に去年末に竣工としても100%無理なのは御者織り込み済み。

そこで、年度替りギリギリに竣工持ってきて、100%未達成の正当事由を一件増やす。
引き渡し日、住居者引っ越し日が迫る中、
こっちが入居率問題を攻めようにも、
業者サイドは、引き渡し日までに、努力はしたと言える正当事由を作る。

オーナーは、押印拒否、引き渡し拒否しようにも、ローン返済が目の前に迫っている。
首に匕首付けられた状態、拒否は出来ないってわけだ。

これまで受けた多額融資の金利払いすら出来ない、ギリギリの日程が組まれ
高額ローン了承するしかない。

見事だよ。

結局は何処から回った金でも入れば良いんだからな。


593 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 11:26:37 ID:???
ハイグレードって言ってみても、客の取り合いなわけで、
美味しいブロックは誰でも入れられる。
これを業者が先に吸い取る。

残る糞は地元にやらして、値下げで入れりゃ、当然ハイグレードな客は入らない。

結局、全てならせばハイグレードな普通の物件、普通の入居者ってことなんだろうな。

594 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 11:35:06 ID:???
俺の立場は、甘い飴に連られてなびいた池沼を人質に取られ、
しかもそいつにはまだへその緒が付いていて、
自分の首にも匕首付けられ、
目の前に、一家分の首つり縄つりさげられ、階段を上るしかないのな。ワラ

595 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 11:39:56 ID:???
というか今0.1%金利やってるんだから
これから下がることはないわけで
そりゃ上がるしかないよ
問題は時期だけ

596 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 12:20:40 ID:???
自社マンションに住んでて最近壊れたブラウン管テレビを
夜中に近所のマンションのゴミ置き場に捨てたら、
次の日自社マンションのゴミ置き場に戻ってきた件w
蛇の道は蛇?w 類は友を呼ぶ?w

597 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 12:34:10 ID:???
>>590
固定資産税とかローンの利子とか。 後、業務で使用した電話代や車両代も。


598 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 14:18:50 ID:???
【購入祭】“外国人参政権”で日本がなくなる日
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/event/1268377883/

現在Amazon 1位

599 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 15:16:07 ID:???
8世帯2棟の経営はじめて8ヶ月経ちましたが掃除やメンテナンスが大変ですね。
私の場合、業者には月一の清掃のみを委託していますが3日と経たないウチにゴミのポイ捨てや吸殻なんかが結構多くあります。
また、共用部の一部が破損していたり、嘔吐物がエントランス前に放置したままなど
やはり毎週の清掃や見回りが重要だと感じています。この間はドアホンの子機が一つ破壊されており、交番に届け出ました。
みなさんは清掃は業者まかせでしょうか?

600 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 15:26:28 ID:???
業者頼んでるが当然週一回以上は見回りするよ
業者なんてバイトがほとんどだからまともな仕事するとは思ってない

自分で見て回らないと気付かない箇所はいくらでもあるし

601 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 15:32:35 ID:???
2棟もってるけど
ひとつはちょっと離れてるけどタマーに見に行ったついでに草むしりするくらい。
入居者の殆どが女性だからか、そんなに汚くない。
道に向かって緩い勾配をつけてるから勝手に雨で流れてくしね。

もうひとつは家の近く。
こっちは2ヶ月に一回ぐらい清掃。
隣地の土が側溝に積もるのは厄介。
一度、カラスに入居者のゴミ箱が荒らされたけど、文章で蓋をしっかりするようにお願いして終了。
今のところ、そんなに可笑しな入居者は無い。

602 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 15:44:12 ID:???
>>599
やばそうな入居者が多そうだね

603 :599:2010/03/21(日) 16:12:32 ID:???
入居者は男性6割女性4割です。
マンションみたく警備会社が防犯カメラで監視しているわけではないので
入居者のマナー違反や外部からの器物損壊などは見抜くことができません。
立地は繁華街近く好都合なので、出資できるだけの設備投資はしましたが
防犯面ではICオートロックとカザスのみです。

604 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 17:38:46 ID:???
>>590
電話代(携帯、固定など連絡に使う電話機すべて。按分して50%ぐらいまでは経費)
事務所費として自宅の占有面積を経費化。賃貸なら賃料、持ち家なら固定資産税が按分。
PC買ったりプリンタ買ったりして経費計上。
車で見に行けばガソリン代や車両費も。
清掃に使う洗剤やほうきなども経費。
嫁の服もブランド物以外なら経費。清掃時の制服だとか作業服代。
旅行も経費化可能。次の投資先視察とか下見だとか。セミナーなんかにあわせて上京して旅行とかも。
不動産屋と打ち合わせと称して飲食費を経費計上。


これがマンション一室のオーナーだと無い。PCぐらいは落とせるが事務所費は難しいかと。
(計上してあっても指摘されなきゃ大丈夫だがw)
ほかの経費も同じ。


605 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 21:49:45 ID:???
>>599 奥さん家族総出で掃除とかに追われてる人も多いよ


年数経つと、DQN入居者が増え出して、DQNへの訪問客が
騒いだり、路上駐車したりで町内会に平謝り。引越しゴミ出しは
無茶苦茶。


でも結局大家が馬鹿だと入居者のDQN度も加速するから
管理の大変さも大家次第って事だよ

606 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 22:06:44 ID:???
属性は社会的地位が高いのに精神がDQNなのが個人的に嫌

607 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 22:27:46 ID:???
>>606
あーいるよねえ。
あと頭良いけど下衆な人とか上品なんだけどとんでもない要求してくる人とか

608 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 22:42:05 ID:???
社会的地位が高いDQNとか腐るほどいるね

麻生が医者が世間知らずと言って批判されたけど
実際医療関係は酷いのが多い

609 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 23:10:28 ID:???
>608
ほんとにそう

MRやってるけど、医療機関の人間は糞ばっかりだよ



MRも糞に群がるハエだけど

610 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 00:28:54 ID:???
そういえばこの頃、若い女の子のガラが悪くなった。不法投棄とか平気で
やって、ばれても謝りもしない。肉食系とかじゃなくて野良犬系女子かな?

611 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 06:04:01 ID:???
↑ >>568で個人情報晒した犯罪者だろ? 
迷惑だから、粘着しないで消えろカス

612 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 06:26:11 ID:???
日本ほど医療関係者が
劣悪な環境でまじめに働いてる国はないというにw

613 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 06:40:12 ID:???
>>612 私立出の医者とかが地雷って事だろ
でもんさ、勘違いして増長する奴は医者に限らず何処にでも居るだろ


>劣悪な環境でまじめに働いてる国はないというにw
それは確かにあるわな、クソ2世の馬鹿議員に何千万も無駄金
つぎ込むなら、あいつ等粛清するか犯罪者として死刑にしてしまって
医療や国防、経済に回してくれ、とは思う


有権者の意見聞かないで、外国や不法滞在者からの不正な金で捻じ曲げる
民主主義なんて維持する必要あるのか、と最近疑問だわ
軍でも出てきて全員粛清して殺してくる国もあるけど、あれって一部正しいよな

614 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 07:03:50 ID:???
何処にでも居るって話ならどの職業にでも居る
それを持って全体の話に摩り替えるのはどうもね

615 :577:2010/03/22(月) 07:22:12 ID:???
>>587
具体的な例を挙げていただき感謝します。
遅くなりましたがありがとうございました。

616 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 07:53:17 ID:???
>>614 ←?日本語が不自由なんだね、分かります

馬鹿大学出身の低偏差値のカスは黙ってろよw



617 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 08:30:52 ID:???
どういう中卒になれば>>609見たいになれるニダよ?
こんな奴に給料払う会社がある日本はゆとりだね


教えて2chのエロい人

618 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 10:58:32 ID:???
小規模経営なんだが、青色申告ってメリットある?

619 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 11:12:02 ID:???
正直さ、利益がそんなないなら無申告が一番楽な現実

620 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 11:53:06 ID:???
>>618
きっちり帳簿付けてるなら。
とっくに控除しまくりで納税額ほとんどないなら別に白でもいい。

621 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 12:05:00 ID:???
>>618
小規模ならメリット
なんにもない


622 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 23:08:33 ID:???
>>619-621
有難うございます、やっぱそうですか、
利益ないから白でいきます。

623 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 15:21:54 ID:???
高校時代の知り合いだからって理由で地元工務店の建築士に発注しましたが
不具合が多数みつかり揉めております・・・
ほんとに悔しいです。

624 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 16:13:37 ID:???
>>623
知り合い、身内関係はホントに避けるべき。
「金が絡むことはしたくない」ってきっちり伝えるべきだな。
お互い文句言いづらくなって関係も悪くなってく。

625 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 16:22:07 ID:???
>>623
言ってることが、こういう本さえ読んでないのか?ってレベルで悔しい
今すぐ買って読むといい

コワ〜い不動産の話
http://www.amazon.co.jp/dp/4796676147/

626 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 17:14:12 ID:???
>>625
宝島編集部乙

627 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 17:26:50 ID:???
>>625
今日買ってきます!

まず建築中の段階で20代前半の職人が多いことと、現場責任者である知人(一級建築士・棟梁も兼ねている)
が何度見に行っても居ない場合が多いことに気づきました。建具やドアサッシが明らかに傾いて無理に固定されていたり、
クロス地が日々シワ寄せして、柱と壁に溝が発生しているのです。ネジやボルト類が手で回転できる程に緩い状態の箇所も多く、
聞いてみると、新品の部品は緩みがちで増し締めすればいいですよ。とのこと、しかし完成した今、増し締めどころか、外れたままで放置されています。
床の軋みも日に日に酷いです。念のため第三者機関への調査を依頼し、来月から着手予定ですが
これほどまでに裏切られた感覚は屈辱以外のなにものでもありません。

628 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 17:29:44 ID:???
すみません。書き忘れた建物の構成ですが
鉄骨造3階・1DK×12戸

629 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 17:38:07 ID:???
あわわ。。。

630 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 17:47:59 ID:???
代金はどの程度払っちゃったの?

631 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 17:52:23 ID:???
なぜあわわなのか?w

鉄骨構造では傾きの修正が出来ない。(不可能といってよし)
内装が構造物(鉄骨部分)とは分離しているはずなら沈降する理由が無い
推測だが木造と鉄骨の複合構造と見受けられる=修復しにくい
内装に異変が!→おそらく修復不可能(再工事も出来ない、しないだろう)
友人の会社に・・・→修羅場発生→同窓会や共通の友人で仲違いやケンカで遺恨残す

おそらく乾燥材や軽量鉄骨を使っていないとか元のスミがちゃんと出ていないとか
職人が不慣れか未熟なのだろう。ただこのところ職人は余ってる時代なので仕事が手抜きってのは無い。
指示がおかしい、監理がされてない、職人となあなあ。そういうところが原因。

もういまさら修復できないだろうし再工事も出来ない。
支払いをストップすることと損害の確定をしておいたほうがよい。
単身者向けはこの時期逃したら来年まで入居しないからね。銀行ローンがあればその利子や
支払い猶予の分までかかわってくる。

632 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 19:21:30 ID:???
 うちのアパートの修繕でもあからさまな手抜き工事や
耐久性の無い資材の使いまわし多くて困ったもんだ。
 素人より素人っぽい仕事振りで参るよ。
請負価格は変わらないが質は年々、悪化する一方だな。


633 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 20:20:26 ID:???
今時、夢を持って「大工になる!」なんてのは希少

その他大勢は、単なる腰掛、儲かるからで終わり
クロス屋なんて、車に金かけたい小僧の集団だろ

634 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 21:04:17 ID:???
そんなもん昔からだろw
金銭的余裕あってはじめてやりたい事に手を出せる

635 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 21:48:04 ID:???
3月も終わりだが、空室埋まったか?
うちはまだ2/8空室だ・・・

636 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 21:57:58 ID:???
うちも四分の一空いてるわ・・・


637 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 22:11:24 ID:???
75%か、ローン大丈夫?

638 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 23:11:34 ID:???
職人気質の大工が減って、日雇いの素人大工が施工するのもあたりまえ。
昔の建物は木造でも良いしっかりした造りのが多い。
タバコを現場にポイ捨てし、世間話ばかりしながら手抜きをし、
更に建材を乱暴に扱い傷だらけにする始末もある。見えない中の部分なんて
次に解体するときに大概手抜きが浮き彫りになるからね。結局良心より金。

639 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 23:29:30 ID:???
設計監理と施工をちゃんと分離しないからそういうことになる

640 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 08:04:59 ID:???
金ケチってるからじゃねw

641 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 08:46:06 ID:???
入居率の全国平均が85%とかそんなもんでしょ

642 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 09:41:54 ID:???
日雇い素人でも監督がしっかりしてれば出来上がりはそこまで悪くならない。
ゼネコンもダンピングがひどくてまともな仕事してる所が泣きを見てるからな。
今度うちの近くで一軒家で家賃7マンの新築がでてきた、、、いったい何考えて
つくったんだ、、、、、

643 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 10:41:33 ID:???
>>641
60%割ってるくらかな

644 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 11:17:18 ID:???
もう大工になろうぜ。
巷じゃ100万からの家作りとか本売ってるぞ。

平屋戸建て100万でたてて月3万で貸す。これを10棟


645 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 13:08:12 ID:???
念書?
何のために?クレジット会社に俺が念書出す意味って何よ?
既に権利証は3件分そっちにわたってるだろうが?

俺が何する?つうか、何出来る?
俺は、施主の相続予定者ってだけだが?

じゃあお前とこも、**建設判押印して、当初斡旋通り100%満室念書かけるわけだ。

646 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 13:20:10 ID:???
大丈夫だよ、俺が多少しゃべってまわったところで愚痴に過ぎない。*待つの信用びくともしないさ、
只、お前んとこがあと35年生き延びてる保証はない。
池沼は早世しても、俺は生き延びてみせる。

647 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 13:27:45 ID:???
>>645 お前スレ違いじゃないか?荒らし過ぎだろ

相続や建築関連のスレ行けよ

648 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 13:29:18 ID:???
業者乙

649 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 13:43:57 ID:???
>>627
建設住宅業界板の鉄骨屋のスレ見てみ。
あの業界は今や

650 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 16:39:31 ID:???
どうして鉄骨なんだ
ただの型枠大工だろw

651 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 16:47:22 ID:???
アネハ以降、改善したってのが一般の認識だからな
被害引き起こした張本人の国は逆に天下りを確保出来たというオチ
国民は誰も得をしないと言う天下りスパイラル。


>>642 監督っても、何も分からん馬鹿を寄こして
「ハイ見ました」じゃな〜。現場からコレじゃ駄目だって言われても
何が悪いか分かってない


色んな立場の人達から時々「あそこの施工は〜」とか聞くが本当に
数年後トラブルになってる。誰も指摘しなかった事に驚くし懲りない体質なんとかならんか
物件が普通に完成して続くって俺から見ると奇跡みたいだな、っていつも思う

652 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 17:30:00 ID:???
昔は一軒家くらいは自分で建ててたからなぁ
不可能ではないけど土台は自分では無理だ

653 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 17:59:25 ID:???
大事業は手を抜かず、一般建築には手を抜く。

654 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 18:04:14 ID:???
いいんだよ。
2012年に地球は滅びるんだから、それまでもてば。

詳しくは今日のNHK-BSで!

655 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 18:10:09 ID:???
あ、BS−TBSだったわw

656 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:15:20 ID:MRld6tkC
地方は市場悪すぎ。優良物件なのに入居者が確保できない。不況のためか
安かろう悪かろう物件はまずまずなのだが。支社支店の撤退、派遣切りで
需要が激減している。自殺者が出そうだ(オレも自殺しそう)。

657 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:53:55 ID:???
だよな。工場なんかも海外移転とかになっちゃってだいぶ撤退したしなぁ。
おかげで去年は半分ごそっと抜けてって青くなったよ。

658 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 22:34:23 ID:???
土建屋か。
うちは地場不動産屋が窓口になって地場土建屋に修繕やってもろてるよ。
もちろん不動産屋が間に入ってるので取り分、とられるけど、見返りに物件情報を早く教えてくれたりいろいろ世話してくれる。
以前は大手や中堅のとこでリフォームしてたけどボッタくりすぎだったので、すぐ地場に変えた。


659 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 06:47:40 ID:JCM/1lhi
アパート経営に関して、衝撃のニュース見つけたよ!

http://www.mynewsjapan.com/reports/1215

最新ニュース、内容見て驚いた!!

660 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 09:50:43 ID:???
>>659
そんなもん衝撃でもなんでもないだろうw

661 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 15:13:06 ID:???
今日やっと最後の一室の申し込み入った!
特に問題なければ、満室復帰!!

多少値下げしたけど、どうにかこうにか。

662 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 16:23:09 ID:???
ウチもついに敷礼ゼロにした・・・
20年目だから仕方ないが家賃も3万ダウン
みんながんばって

663 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 16:40:27 ID:???
今日、親子ずれが話してた。

母親「ツバメが巣を作ると、その家は幸せになるんだよ。お店なら、繁盛するんだよ。」
息子「角の潰れたアパートにも去年、巣を作ってたよ。」
母親「・・・・・・・・・」

664 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 16:51:16 ID:???
築39年のうちのアパート
空室率66%だぜ。

4万5千じゃたかすぎか

665 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 18:46:56 ID:???
【不動産】「敷金、礼金ゼロ」は当たり前--日経BOL [03/25]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1269507095/

666 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 19:01:00 ID:???
消火器のメンテナンス料 年2万は普通ですか?

667 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 20:24:38 ID:???
>>665
礼敷ゼロにするとゴミみたいな人しか来なくなる

>>666
何をどうメンテナンスしてくれんのかな?
http://kakaku.com/houseware/ss_0025_0002/0002/0001/ma_0/S0000196147/
うちは期限切れてもスルーしてる
まぁ15年か20年くらいでは替えるかもしれないけど

668 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 21:27:26 ID:???
2月に初めてのマンション買いました。
山手線沿線なのですが、未だ借主見つからずどきどきしてる初心者です。
皆さん規模が大きくて尊敬。わたしゃ心臓が持ちそうにないです。
4月下旬まで待って入らなかったら、賃料保障に入っちゃうかもです。

669 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 22:58:56 ID:???
>>665 敷金0は有り得んな、別に極端に汚くしなければ返ってくる


そういう事言ってる連中は賃借人じゃなければ
家賃保証会社の提灯記事だろ。家賃保証会社って社会に
存在する意味が全く無い。


登録制度して、改正あるから少しはマシになるだろうけど
暴力団+サラ金みたいなマネしてた事例が多過ぎだろ

670 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 23:44:22 ID:???
単に家賃に上乗せするようになってきただけだろ

敷金を18で割った分ぐらいを乗せればいいんだよ
結果、得するからw

671 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 23:45:41 ID:???
まあそうね。返さなくて良いわけだし。
どのみち壁凹ませたとかコンセント壊したとかしたら
修理代請求するしなぁ。

672 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 01:11:37 ID:???
>>671 敷金なら普通に丁寧に使えば返ってくるが
保証会社へ払ったら1円も返って来ないのにな、潰れたりしてると
結局大家と不動産屋が働くというオチw


需要もあるんだろうけど、そこは公団とかで賄った方がマシだったとは思うね〜
改革詐欺に乗っかって,自分の首絞めてる奴等が、さらに
騙した相手に追い銭してる姿は不思議な光景だよな

673 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 14:24:39 ID:MwbyG4/d
空室が埋まらないので36千円から29千円に下げたけれど、それでも
だめ(1K)。3月だというのに。家賃だけが下がって空室のままという
最悪の事態だ。まともな物件なのに。
以前からの入居者からも家賃下げろといわれそう。

674 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 14:53:07 ID:???
60平米RCでも5万円。ウォシュレットもつけたし、エアコンもつけた。
なのに半分空室。

一方、市営住宅すら空室が出てきた。日本には、住居はありあまってるんだと
つくづく感じている。

借金がまだ3600万円あるw


675 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 15:00:08 ID:???
うちは、学生向けだがそこそこ高級物件で今春空いた7室のうち2室しか決まらなかった。
築7年のマンションで内装リフォーム家賃も5000〜6000円下げたがダメだった。
社会人に期待するが入れるのに半年かかるでしょうね。
反対に昨年まで見向きもされなかった学校からかなり距離のあるバストイレ同室の
築20年のアパートが数年ぶりに満室になったよ。

676 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 15:53:45 ID:???
古くて広さの割り安い部屋が比較的堅調に見える

狭小1Rとか高級賃貸は酷い状況だね

677 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 16:10:55 ID:???
うんだねえ。うちも古い2DKはいいかんじだけど1Kはもうダメなかんじ。


678 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 16:15:31 ID:???
1LDKはどうですか?


679 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 17:01:38 ID:???

>>673

レオが全国で大赤字特割りプランをやってるから1Kは影響 大だろうな。



680 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 17:01:51 ID:???
賃貸していた民家の借り主の妻が自殺したため地価が低下し 建物も解体せざるを得なくなったと
仙台市泉区の大家の男性が 宮城県北の借り主の男性に800万円の損害賠償を求めた訴訟の判決で
仙台地裁は25日借り主に約200万円の支払いを命じた
http://www.kahoku.co.jp/news/2010/03/20100326t13031.htm

アパートでも損害賠償できますか?

681 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 17:03:48 ID:???
出来るよ

682 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 21:04:25 ID:???
だれが使ったかもわからないウォシュレットなんて賃貸にいらないでしょ

683 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 22:07:39 ID:58HVD5SA
賃貸驚きのニュース

http://www.mynewsjapan.com/reports/1215

驚きの実態!!

684 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 22:21:36 ID:???
>>682
カメラ付きドアホン、ブロードバンド、追い炊き機能付き風呂(ファミリー向け)、ウォシュレットは集客に欠かせない装備かと。

685 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 23:32:26 ID:???
>>682
入居者が変わるたびに新品に取り替える

686 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 00:47:10 ID:???
うちは今年、絶好調だよ
出1人、理系東大女子。部屋はきれいだし備品も持っていかないしw
東大生退去日に内見連れて来て即決まった。
3人4〜6年前の高い頃の家賃のまま更新したし空き部屋0。
ただねぇ、去年もそうだったけど不動産屋からの空いてる部屋無いですか?の電話が無いね

去年両親が死んだもので相続があるから税理士入れてたからついでに
青色申告の承認申請を頼んだら、昨日もって来たよ『簡易簿記』って印のついた書類を。。
会計知識0だけど弥生で必死に打ち込んできた労力が・・・。
これからも頼むと言っておいたのに、税理士が入って日々の取引も複式で打っているのに
65万控除にしない税理士って切った方がいいよね?

687 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 03:14:37 ID:???
学生メインで、満室だったが、
卒業で今年8部屋空いた。学生以外の需要は皆無。
家賃平均5000円値下げして、平均家賃5万円。
やっと12室中、9部屋まで埋まった。(客付け5部屋。)
築4年RCの1Kで、管理は客付けだけのために
専任で任せてる。管理手数料は5%。

今年の状況が悪いのは、わかっているけど、
専任解約しようか悩み中。誰もが知ってる大手。
業者の対応は悪くは無いが、内見が無さすぎ。
内見7組来て、成約5組。

皆さんどう思います?


688 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 04:53:56 ID:2ZdAjsq1
>>687
最近の入居者は何を見て物件をさがしているのかね。地域性もあるだろう
けれど。
ところで、1戸あたりの広さと建築費はどれくらい? 建替の参考に
したいので教えて。



689 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 05:20:52 ID:???
>>686
自分でやれば?

690 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 10:13:49 ID:???
そもそも、あてにしてる大学が落ち目ってことはないのか

691 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 12:21:05 ID:???
>>682
それを言うなら、ウォッシュレットじゃなくて便座だろ。

692 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 13:09:15 ID:???
>>685
そんな必要ない。ホテルとかでもあるだろ。

693 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 14:13:35 ID:???
どう思いますっていうか毎年毎年学生の数が減ってるわけで
学生以外の需要掘り起こすか留学生入れないとジリ貧でしょう

694 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 15:02:25 ID:xBUt5sGK
>>693
留学生の方歓迎します、といったら、家賃1.5万円でいいですかと
いわれたよ。生活保護の方、多重債務の方だと3.0万円の設定でも
いいのだとか。厳しすぎます、今の状況。

695 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 15:23:27 ID:???
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄」
―――――――――――――‐┬┘
                        |
       ____.____    | .__   ボロアパートを
     |        |        |   | |\_\  窓から
     |        | ∧_∧ |   | |  |.◎.| 投げ捨てろ
     |        |( ´∀`)つ ミ | |  |.: |
     |        |/ ⊃  ノ |   | .\|.≡.|

696 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 16:44:04 ID:???
>>690
国立だから問題は無いんだけど・・・

>>693
定員も減ってないし、その大学のみターゲットだから。
学生以外の需要は無い。
まあ、周りにアパート乱立してるからね。

それらを全て加味しても、成績に不満足なんだよねぇ。


697 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 16:53:32 ID:???
地方の国立は崩壊中だよ?


698 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 17:48:06 ID:xBUt5sGK
>>696
首都圏なのかな。学生のみがタ−ゲットということはかなりの郊外
ですか? 
うちも学生メインだけれど、まず家賃と広さありきで、グレ−ドなどは
どうでもいいといった間違いだらけの住居さがしをされるので、さっぱり
だめ。富裕層は”新しい・広い・高い”物件をさがしているようで、
二極分化がひどい。


699 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 17:53:03 ID:???
別にまちがっちゃ居ないだろ

700 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 21:29:29 ID:???
>>698
そうです。首都圏です。

東京駅から30キロ圏内なので、かなりの郊外ではありませんが、
駅から徒歩30分なので、学生以外は見込めません。

設備は、完全にフル設備なので、問題点は特になし。
6畳なので、少し狭いかな?と言う感じです。
間違いだらけの住居さがしをされるのは同意です。
見かけ上安いLPガス物件やフレッツさえ
引かれていない物件に客を取られます。

レオパレスが異常に客を取ってる感じです。
4年後に会社があるかどうかもわからないのに。

二極分化がひどいのも感じます。ロフト付きの
最上階は6万でも即日決まりました。

1階なんて4万でもいまだ決まらない。
さらに数千円値下げを求められる始末。断りましたが。

生協が半数以上の学生を客付けしてるので、
生協に乗り換えようか考え中。

ただ、生協もかなり適当らしい・・・



701 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 22:28:21 ID:???
>>687 築4年でRCなのに何故に専任で募集かけてるの?
普通は一般で多数社掛けだろ、賃貸家主が専任媒介
にするメリットが全く分からない

702 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 22:42:42 ID:???
>>700
首都圏じゃ生活費が高いから
家賃はレオパで低く抑えたいというニーズが強いのかもね
地方じゃレオパは風俗の寮になってたりすることが多い
去年暴力団のひき逃げ事件があったとき
犯人のチンピラはレオパ住民だった
レオパは会社もオーナーも入居者もアホ

703 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 22:46:13 ID:???
CMに騙される馬鹿は多いからな


企業でも医者でも弁護士でも学校でも、学者でもやたらTVに出てたり
CM過剰に打ってる連中なんて碌な奴居ないのにな。

704 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 22:47:10 ID:???
>最近の入居者は何を見て
駅の距離と家賃のサーチでどうひっかかるかが問題
アットホームで11分とか書かれてから9分に直させたらすぐに決まったよ
築年数でソートされると昭和38年なんでw

705 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 22:52:06 ID:???
私立大学はこの先非常に厳しいし
誰もが知ってる大学も潰れるでしょう
地方駅弁でも驚くほど学生は減っていくよ

ターゲットを厳選した物件はハイリスク
学生もサラリーマンも住めるようなオールマイティな設備立地の物件だけ
残していこうと思う

706 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 22:57:39 ID:???
土地があるんだけど、こう家賃の下落が大きいと新築は躊躇ってしまう。
地方都市県庁3km以内、表面10%、だけどショッピングゾーンが離れてる立地が微妙。

売ってしまおうか悩み中。

707 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 23:05:54 ID:xBUt5sGK
>>704
ありがとう。参考になります。
>>700
大学生協は生協管理物件には熱心。一般物件も受け付けてはくれるけれど、
熱心にすすめてくれないから、供給過剰の現在は書面上魅力のある物件で
ないと決まらない。個別LPガスの物件でいいのですか、とか、光に
対応していないよ、とか、などといった余計なアドバイスはしてくれない
ので、優良物件余りまくり。良心的なオ−ナ−が見るともったいないような
物件が残っている。

708 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 23:27:45 ID:???
生協の物件って貧乏物件ってイメージだよ
損してると思うよ

今時の学生はみんなインターネット使える
わざわざ足運んで生協で物件探す時代じゃない

709 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 23:40:09 ID:???
湯沸かし器が潰れて、ガス屋にいったら10万の見積出しやがった・・・
普通は無料だよね???
基本料金に工事代上乗せしてるはずだし。

710 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 23:43:30 ID:xBUt5sGK
無料なわけないでしょ。
無料なのはLPガスの場合で、都市ガスの場合は無料ではない。
16号なら9万円台で対応可能と思われるけれど。

711 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 01:02:28 ID:???
>>701
普通はそう思います。
ただ、完成時期に業者がトラブってしまい、学生のみターゲットのクセに、
完成時期3末ギリギリで募集をかけざるを得ない状況になったので、
一般で多数社掛けが選択できず、
当初は専任で任せて、入居者をねじ込んでもらうしかなかったんです。

最初の入居者の学生は、入居日に間に合わず、
荷物だけ運び込んでもらって、当方負担で数日ホテルに泊まってもらったくらいです。
完成予定は1月予定だったのに、引渡しは4/2くらいだったので・・・

その時に満室にしてもらった縁で、今の大手仲介業者と4年間、
お付き合いが続いたわけですが、途中で解約しようとは思いましたが、
今年大量退去が控えていたので、契約は継続しました。
専任契約の継続自体も判断ミスだったかもしれませんが、
今は、成績が振るわないので考え中なわけです。

>>707
そうなんですよね。生協自体、そのへんががあいまいなので、
生協管理に二の足を踏んでしまいます。家から1時間程度離れているので、
知り合いの同業オーナーがいないのも、自分にとって不利な点だと思います。
書面上魅力ある物件だとは思うので、今度リサーチかけてみます。

712 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 01:18:30 ID:???
214 :Trader@Live! : :2010/03/28(日) 00:46:59 ID:8OAv2v2h
まぁ予想通りでワロタw

このスレでちょっと前に書かれてたことで
中国人が農家を乗っ取るみたいな話だけど、
マンションの大家さんが中国人に乗っ取られるのを間近で見た

まず最初に中国人の親子がマンションに住みだす
そして次に大家さんと仲良くなってるとこを見た
いつのまにか中国人家族は増えて妙に着飾った女が現れる
そしてなぜか家賃を大家さんに渡しにいくと
その女が受け取るようになる
話を聞くと大家の奥さんになったみたい...
んで最近元気だった大家さんが突然入院しだして
昨日会ったらものすごいゲッソリ...

これってやっぱり...

713 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 01:31:39 ID:???
埋伏の毒の計か

714 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 04:24:22 ID:???
>>710
LPガスで(プロパン)ですよ・・・
ってことは、無料ですよね???

715 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 08:20:06 ID:zQHeZGnq
>>714
すみません、LPガスでしたか。
世間一般常識では無料だと思う。でないとLPガスにする意味なし。
うちは都市ガスだけれど。

716 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 10:28:48 ID:???
プロパンなら、とりあえず設備の契約を確認して
貸与方式であれば、メンテナンスの条項を確認(あれば)
普通に設備が自己所有であれば、他のプロパン業者に交渉すると良いかも。
ガス会社を選ぶのは自由だと思われ。

地域性もあるし、どこも高ければオール電化にしても良いんじゃない?

717 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 10:44:37 ID:???
湯沸しなんかはガス屋で買うよりもヤフオクなんかで1万程度で1年程度良しの物落として
エネスタに工事させれば3万程度でできる。新品だと7万はかかるね

姉歯の時は追い抱き機がいっぱい出てた

718 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 15:46:34 ID:???
みなさん仲介不動産屋は専任ですか
一般ですか
一般の方は何社くらいに依頼してます?

私は専任の所が半年くらいほったらかしに
されたので一般に代えたのですが
数が多ければいいんでしょうかね



719 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 15:57:23 ID:???
あっちにもこっちにも出すところは嫌われるわなw

放置というか、相手はネットに登録するだけだから、問い合わせが
ないのは、相当に魅力がない物件か、ターゲットがずれてるんじゃない。

720 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 17:54:48 ID:???
アパートかマンションかビル買おうと思って学生時代からいろいろな投資して
現金が2500超えた。
不動産は自己使用で現金で戸建買ってしまったが、結局投資用は買えていない
平均よりは多くもらっているサラリーマンなので頭金3割くらい入れればローンは組めそうだけど
これはいい!と思う物件って瞬間的に売れるよな?

ネット見てたら新着物件でいいのがあったから電話で問い合わせたら売れました・・・
ネットに掲載される前に情報が欲しい・・・

ネットに残ってる物件は4割引ぐらいで買おうかな?ってくらいのばっかだ。

721 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 17:56:44 ID:???
>>718
うちは1社。理由はたくさん頼んでも返って面倒見てくれないから。

1社にして管理契約はしない

督促をやってくれる(あるいは督促の方法を教えてくれる)
契約更新の通知をやってくれる
ほかの部屋との連携や苦情を引き受けてくれる

いずれもたいしたことは無いが複数社だとやってくれないことが多い。
モチベーションも下がるようで客付けがゆるい。

722 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 17:57:41 ID:???
3月31日入居予定で今日部屋の最終点検しに行ったら既に部屋には家財道具が・・・
不法入居かとドキドキしたわ。
結局、契約者の先走りとわかり管理会社を締めときましたわ。

723 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 18:33:59 ID:???
>>720
オレも探しているんだがなかなか無い。大手の銀行に聞くほうが早いかも。
10年ぐらい前にそういう話をしておくと投資用物件の紹介はあった。いっとき利回りのやたらよい(要はパンクしちゃった客の物件)のが
出回ってたこともあるが・・w

724 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 19:24:25 ID:???
都内の駅前近辺で空いたビルがあったら、「サクラハウス」みたいな賃貸が面白そう
外人さんとコネクション作っておいて、ぼちぼち信頼できる人がいたら
その人にフロント業務まやってもらう
アラブ人相手だったらトルコ人に、中国人相手だったら台湾人にとか

と妄想だけでやめとくわ

725 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 19:51:12 ID:???
>>719
>>721

そうですか
市がやってる経営相談がありまして
そこで物件の最寄り駅の仲介屋全部まわりなさい
って言われたけどさすがに面倒なので
やめましたわ

でも一社ってのはねえ
リフォームなんかでも相見積もりがとれないし
言いなりになってしまうなあ



726 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 20:29:08 ID:???
>>715>>716
契約書はなしです。
んで、アパートの新築から取り付けて12年たちました
湯沸かし器は、私もちで、配管工事はいまの個人プロパンガス屋

中古で、3〜6万、新品で10万かかるいわれたから、
ガス屋変えたいと思ってますが、大丈夫でしょうか???

たとえば、配管工事代はらえとか・・・

727 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 20:34:16 ID:P1v2JTkt
フレッツは需要ありますか?
NTTから得意の営業電話来たので話聞いて
後日、直接説明に来てくれるはずだったが、すっぽかされた。

728 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 21:22:44 ID:???
>>724
なにその犬猿の仲っぽい組み合わせw
余計なトラブルの元じゃね?

729 :716:2010/03/28(日) 21:43:52 ID:???
契約書が無いのがちょっと気になりますね。
配管部分がガスや持ちであれば、業者を変更するときに買取の請求が来る場合があるかもです。
私の場合、貸与契約は確か10年(もしかすると15年かも)で、それ以降は好きにしていい契約でした。
(期間内でも償却した残額を支払えば買取もできます。これで設備と最初の給湯器を負担してもらってました。)

直接今のガス会社と話すと相手の優位に進むかなと思うので、
良い方法があるかどうか、別のガス屋さんに相談してみるのが一番かもしれません。


730 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 23:55:18 ID:???
>>727
無料でも無ければ特別な需要無いと思う
というかネット無料てあれ1契約の回線を勝手に複数の客に使わせてたりするけど
問題ないのか?
企業でも黙って同じことしてるところは多いが。

731 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 00:33:20 ID:???
つうかインチキ勧誘のフレッツもあるからな
ウチは2万の報奨金も出たから契約した
>>724
おそらく近所からクレーム入って保健所あたりで旅館業としてやれと叩かれるわな
大久保でやってたのは潰された

>>718
ウチは地場、エイブル、地場専門学校攻め系でやってるが
最近はエイブルや地場が退去した後を地場必死系が根こそぎ決めてる

732 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 09:33:23 ID:???
>>730
>というかネット無料てあれ1契約の回線を勝手に複数の客に使わせてたりするけど
>問題ないのか?

フレッツ1本引いてそれを各戸に分配して料金取るって方式の会社があったが倒産したw

高額な工事代金を大家にリース方式で払わせて、入居者からはネット使用料を徴収して
その代金をリース代に当てればタダどころか儲かりますよ〜って売り文句で営業してた。

ところが実際にネットを使うかというと入居者の5%程度しか使わないってのが実態。(2005年前後の話)
結局高額なリース代は大家が延々と負担していくって構造になってる。

おそらく現在もネットを使いたいって需要はあるが金額(3~9千円掛かる)負担できる家庭が少ないってのが
まだまだだろう。また、個別に引く人はひくしね。


733 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 09:49:08 ID:???
>>727
マンションタイプを導入してくれるなら、導入しとけば?

入居者が個別に光回線引くより、3000円は安いし。
見た目もすっきりでしょ。

大家負担で入居者にネット無料で利用させる
一括導入なら意味は無い。

734 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 11:24:15 ID:???
>>727
フレッツマンションタイプは6戸以上で無料で工事しれくれるんじゃなかったかな?
大家負担で使い放題にするメリットはそれほど無いと思う。
ネット環境の充実を求める人ってプロバイダも変えない人も多いでしょ。
光回線でネット使い放題でもIP電話使えなかったら意味ないと思うし。
うちはフレッツマンションタイプで利用者負担だよ。

735 :>>727:2010/03/29(月) 15:26:24 ID:KgJ7Gbjo
近所の大家さんにも聞いたけど、月1戸1050円掛かるとか何とか言ってたなぁ。
導入工事は無料って言ってましたが。
とにかくNTTは勧誘する割に対応がイマイチですな;

736 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 15:44:31 ID:???
>>735
費用は掛からないはずだよ。むしろ電気代をもらえるぐらい。
記憶違いかと思って検索したらやっぱそうみたい

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1017759245
マンション装置などの設置費用などは全てNTTで負担します。

ですから大家さんには金銭的な負担はありません。
唯一大家さんなどに負担していただく事になるのは電気代と言うことになりますが
これもNTTが利用者からの料金の一部を大家に還元すると言う方法などが取られたりするので
大家さんに負担が掛かるということはほとんどありません。

だってさ〜

737 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 16:29:06 ID:???
>>735
うちはB-フレッツマンションタイプだけど、大家として金銭的な負担はありませんが。
マンションタイプには、配線だけして契約は店子さんが直接するパターンと配線も契約も大家さんがして使い放題にするパターンがあるはずですよ。
マンションタイプは戸建てタイプに比べると基本料金が格安なのが魅力ですが、6戸以上のアパートじゃないと配線すらしてもらえません。

738 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 17:10:32 ID:???
今はイーモバとか高速無線投資が進んでるからな
導入しても数年持たないかもしれんよ
東京だとPLCが有るし

739 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 17:18:46 ID:???
保守できるようにしておけば、いつだって更新できるだろw

740 :>>727:2010/03/29(月) 21:11:32 ID:+cjtWWYh
いろいろありがとうございます。
致命的ですが。。うち5戸ですw
ということは戸建て扱いだろうね。


741 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 21:53:59 ID:/gmmwhmr
Bフレッツマンションタイプ、今は6戸以上工事費無料なの? 6戸
だけれど無料じゃなかったような記憶。電力会社系の光にした。工事費
無料。光対応だけでは魅力ないのか、空きが埋まらない。


742 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 22:15:39 ID:???
今はっていうか
集中工事やってる時期とやってない時期の違いだろ

743 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 22:19:31 ID:???
>>741 水道みたいに、あって当たり前

光も要らないって層だと、低学歴や底辺が埋まるからトラブル増えるでしょ・・・
通信状態が良好な都市部だと↑スレでもあるようにイーモバやFOMA
とかでもOKだし。


ジャパネットタ○タでも深夜通販番組で「同時加入でPC0円」
ってやってるしょ

744 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 23:48:41 ID:???
前は自殺、殺人、事故死などがあっても数年たつと忘れ去られてまたフツーに貸せたが
最近はインターネットの大島てるのような自殺、殺人、事故死物件が公開されるようになり
何年たってもまともに貸せず不動産価値が恒常的に激減するようになってきたわけで
これに対応した保険を作ってもらいたいんだが、何か良い保険はないだろうか?

745 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 23:50:52 ID:???
公開してる奴を訴えて金取るしかないんじゃね

746 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 23:57:52 ID:???
無理だろ。当時の事実をアーカイブしてるだけなのに。

747 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 00:20:34 ID:???
賃貸物件が区分所有なんかで分散してれば影響は限定的だが一棟ものでデカイ物件の場合
その中の一世帯で自殺、殺人、事故死などがあると物件全体に悪いイメージが残り悪影響がありそう。
大島てるの場合マンションの写真なんかも載せてるし、このようなサイトが今後多くの借主に周知
されると莫大な損失になりそうだがヘッジの保険は皆無だから怖いわ。


748 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 00:51:24 ID:???
現に江東区のバラバラ殺人のあったマンションは新築物件だったのに被害甚大だしな

749 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 02:07:41 ID:???
>>748
あの物件はリート所有だから影響少なかったみたいだが個人がフルレバ掛けて
投資してればオーナー即死のはずだよ。

750 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 02:48:40 ID:???
情報提供は国民の義務だからなあ

751 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 05:25:28 ID:???
>>750
義務ではないだろ

752 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 08:46:42 ID:???
知る権利(キリッ

でも自分も自然死だろうと前の住民死んだ部屋は住みたくないし
猟奇殺人のあったようなところは棟ごとごめんこうむりたいし。
感覚的な問題だろうけどさ。

753 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 09:00:30 ID:???
入る人には重要告知義務だから言わないといけない

754 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 09:33:26 ID:???
>>748
岡山で税理士やってる星島の親に損害賠償請求しなきゃな

755 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 10:15:12 ID:???
リスクヘッジの意味で
100戸のビルより10戸×10の方が良いってのは当たり前

756 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 11:05:25 ID:???
>>753
自然死には告知義務ないだろ

757 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 12:59:22 ID:???
自殺は義務があるんだっけ?


758 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 13:11:46 ID:???
自殺はいるはず

759 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 13:12:00 ID:???
事件性のある死亡(他殺等)とか、自殺は告知しなければならないが、自然死に告知義務はない。


760 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 13:49:31 ID:???
孤独死も自殺と同様だよ

ぽっくり逝ってすぐ葬儀に出されたのとは別扱い

761 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 14:09:58 ID:???
んなこたーない

762 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 14:11:59 ID:???
まぁ、国民の義務とは言わないよね

763 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 14:41:05 ID:???
>>760
以前に地元の宅建協会に聞いたが、孤独死でも「腐乱していた」「何ヶ月も放置されていた」
位じゃないと告知義務は無いだろう、との事だった。

ちなみにここで言ってる告知義務は国民の義務とは関係ないw
過去の判例に基づいて心理的瑕疵に当たるかどうか。

764 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 18:02:55 ID:???
葬儀を経験した人ならわかると思いますが、死体は即腐敗が始まります。

温度管理された場所に安置していてもドライアイス付けなわけですから。

真夏に孤独死、最悪。
となりから即連絡入るぐらいすごい悪臭が出ます。

765 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 18:06:26 ID:???
そのとおりだが、なぜだか何ヶ月もみつからないばあいもある

766 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 18:07:58 ID:???
腐乱しにくい体質ってのもあるのかな

もうほとんど肉や脂肪がないぐらいにすでにやせ細っていたとか

767 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 18:13:04 ID:???
液が階下に垂れて気づくこととかもあるぞw
そうなる前に相当におってると思うが、なぜか気づかれない
たぶん、周辺の人がそんなことが起こってるとはまったく想像しなくて
相当くさくてもおかしいなぐらいでスルーするんだろうな

768 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 18:15:45 ID:???
鳩山政権、バラマキ一転“大増税”へ
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1269939043/l50

769 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 20:13:33 ID:???
そうだね

亡くなると、糞尿が垂れちゃうからね...

770 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 20:16:41 ID:???
契約書には自殺した時の損害賠償について、明確に記載すべきだな

771 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 20:17:54 ID:???
特殊清掃、で引けばそんな話はなんぼでも出てくる。

772 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 20:24:47 ID:???
「訳あり」明記で大阪府営住宅公募 孤独死増え方針転換
http://www.asahi.com/national/update/0306/OSK201003060160.html


773 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 20:29:39 ID:???
>>767
この手の話は結構聞くよね。
大家的にこういうの防ぐうまい方法ってないのかなぁ。


774 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 20:38:21 ID:???
無理
下手にやろうとすると、今度はかび発生の元になる

775 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 20:53:19 ID:???
人感センサーや玄関ドアの開閉センサーで毎日動きがあるかをチェックするくらいしか思いつかん

776 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 21:38:04 ID:???
>>746 アウトだろ民事的には

当事者間の契約関係でのみ公開されれば済む事で、第3者が閲覧する権利は無い
不動産の情報は結構そういう情報は多いよ。資産価値が〜とか訴えられたらアウアウ


嫁さんが過去にドンだけ酷い強姦されてた、とか旦那がハゲだとかでも
それを理解した上で双方が結婚すりゃいいわけで、関係ない俺達が
「〜それはレイプされた中古女と結婚した、見た目は美人だがw」


とか別に公開する事ではない訳(厳密には例としてはチョットだけ違うんだけど

777 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 23:41:55 ID:k0dgT35t
相続について質問よろしいでしょうか?
税についてなんですが、全く無知なもので・・・。

現在個人でアパート経営をしているのですが、今後も年間1〜2棟購入していこうと考えると、法人にしたほうが無難なんでしょうか?
一番は相続税対策だと思い、近々購入予定の物件は土地を息子名義にし、上物は私名義にしました。
しかし、この方法は限界があり、何度もできないので・・・。
法人にして、給与として家賃収入を得ていく。というやり方が、無難なのかな。と思ったのですが、詳しい方いらっしゃらないですかね。。。

また、現在私名義のアパートが6棟あるのですが、これらを法人名義に変更しようと思うとやはり売買で売る形をとるしかないのでしょうか。

778 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 23:46:59 ID:???
法人にしたら、相続時に株の譲渡になるだけの話
資産があったら、けっきょく変わらないよ

相続時に借金すればいいだけの話だろ?

779 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 23:48:22 ID:4MP0BjOI
>777
それだけの規模があれば弁護士に相談しろよ。

780 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 00:21:57 ID:???
>>777 税の相談は税理士さんへ


ココの板ではそういう事

781 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 02:46:51 ID:???
>>776
んな訳ない
そんな理屈が成り立ったら報道はおろか、
単なる公開情報の保存も全部出来なくなる
そのサイトはメディアで報道された公開情報をアーアイブしてるだけなんで
ひとかけらの違法性も無い

782 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 03:53:29 ID:???
新築賃貸12戸のリーマンオーナーです。
入居者の駐輪トラブルなんですが、
駐輪スペースに止めずに共用部に態々自転車を持って行き駐輪する入居者が1名おり
そのことでトラブルになってます。なんでも「高い自転車だから外の駐輪すぺーには止めたくない。」
とのことでずっと2階通路に止めていたそうなんです。そこである日階段から下ろす際に途中で落としてしまい、
入り口のオートロックのガラス扉2枚(160万)にヒビと傷を付けられてしまいました。
物音で気づいた別の入居者が私に不動産屋を通し連絡してきたのですが、やっていないと黙認しています。
目撃した入居者はこの人がやったとはっきり言ってまして・・・
どのように対処すればいいでしょうか?よろしくお願いします。



783 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 07:17:34 ID:???
保険で対応すれば。

784 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 07:44:05 ID:???
黙認じゃなくて否認ですか。

160万なら裁判で。
どっちみちエントランスにはカメラ必須ですぜ。

785 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 08:56:46 ID:???
どうも何も、器物損壊は刑事罰だからさっさとまずは警察に届けろ
犯人がだれとかそういうのは警察側が調べる問題

届けてないと保険も出ないぞ

786 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 10:02:32 ID:???
もう犯人探しはしないで警察に被害届け出せばいいだけ
そうすれば入居者もビビルよ

787 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 10:04:19 ID:???
ついでに今後迷惑をかけませんと誓約書作るか退去うながしたほうがいい

788 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 10:07:30 ID:???
高級自転車だと言い張る人は部屋の中まで入れるのが普通だわな

どうも大家は説明が下手なようだが、廊下は緊急通路でもあるので消防法の規制が
あるだろ。ましてや廊下は貸してないんだし。

789 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 10:15:34 ID:???
リーマンオーナーなんて書いて、それを逃げ口上にしてるし。

10戸をこえるアパートなのに、勉強不足。
9戸までと10戸以上では扱いが大きく変わるから。

790 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 20:03:41 ID:???
>>789 質問者のageもIP晒しもないスレッドなんてネタだから

何処かの聞きかじり知識で自演質問してるだけ
本気質問なら割れたガラスの写真UPしたり、詳細書くよ

791 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 20:24:36 ID:???
保険の掛け方として、入居者を被保険者とした賠償責任保険を賃貸物件の火災保険に特約でつけることは出来ますか?
こうしておけば、入居者の過失による賃貸物件の損害を担保出来るのではないでしょうか?



792 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 20:47:42 ID:???
>>791
↓の方が詳しいかも

【家財】火災保険の質問・相談スレ1【地震】
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/hoken/1235204342/

793 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 21:05:12 ID:???
>>792
チラッと見てきました、入居者に対して、借家人賠償特約の加入を義務付ければいいんでしょうか?


794 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 21:05:30 ID:???
ネタ扱いするカスはここに来る自体カス



795 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 21:14:43 ID:???
入居者同居を注意しても結局また元通り・・・
契約時の規約で同居不可を重点的に説明しても無理だな。
あきれることに数件同居してるようだ。

796 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 22:00:38 ID:???
>791
なにを担保したいの?

敷金でとりきれない部分を保険でまかなおうということ?

797 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 22:53:21 ID:???
>>791
個賠と借家賠は最低限付保すべき
つうか、募集時に指定の火災保険要にしてないの?
よほどボロじゃなければ必須になってるはず
難しいこと考えなくても保険会社が賃貸向けの商品を用意してるからそれ使え

798 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 23:03:48 ID:???
>>796
”敷金でとりきれない部分を保険でまかなおうということ?”
まあ、そうですね。 質問主の事例に敷金を充当するのは違和感がありますが。

入居者の過失による損害を、入居者に賠償請求するよりも、保険に転嫁したほうが得だと思うので。

この事例にしたって、オーナーが破損リスクも補償範囲に入れていれば、保険の適用は出来ると思います。
ただ、保険会社が、加害者である入居者に賠償請求するようなことになれば、なんだかなーーーと思うので。
入居者が被保険者になるような保険をかけたほうがいいと思います。

保険のかけ方として合理的なかけ方を知りたいと思いました。

自転車を、共用部分に止めることについては、上で言っている通りだと思います。
外に置かないんなら、室内まで入れてもらうのがいいと思います。

でも、高級自転車用の車庫(物置)を設置するってのも、ほかの物件と差別化する案になるかもしれませんね。
これから、人口が減って住宅は余るって言ってるけど、持ち家より賃貸の方が得だって意見も多いし。
高級自転車持ってる人のほうが、貧乏人入れとくよりいいと思うな。


799 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 23:24:06 ID:???
>>789
何が変わるの?
この事例に関係あるの?

800 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 23:53:57 ID:???
>人口が減って住宅は余るって言ってるけど、

ちょっと意味が違う


801 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 09:08:01 ID:???
独り者はまだまだ増えるから、自分達が生きている間は心配ない

家族向けは...

802 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 18:21:05 ID:???
ファミリー向けのがマシ
単身向けはまず最初に駄目になる

803 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 21:43:13 ID:???
2年ごとの定期借家契約にして再契約時に滞納保証会社の審査に落ちたら再契約はしない。
こんな事できるのかな?
出来るならやってみたいんだが。

804 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 21:48:23 ID:???
でけるよ

805 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 21:54:08 ID:???
滞納保証会社使っても更新時審査に落ちて保証人も無しなんて普通借家契約ではシャレにならんし。


806 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 22:29:17 ID:???
家族向けはルームシェアとかに変更できるけど、その逆は大変だからな。

807 :名無し不動さん:2010/04/02(金) 06:37:22 ID:???
現在家賃保障会社は家賃の下落でたいてい逆ザヤで苦しいはず、それがいつ大家に
転化されるかが問題だ、保障とセットで販売している建築会社は
保障を下げるわけにいかない、最近も高保障で販売を伸ばしていた
会社が破綻した、空き家でも保障されるから大丈夫とタカをくくっている
大家は、いつ切り下げを言われるかに気をつけたほうがいい。


808 :名無し不動さん:2010/04/02(金) 08:27:56 ID:???
>>799
東京都だと事業税が掛かってくる。10戸以上は事業規模って判断になるわけ。

809 :名無し不動さん:2010/04/02(金) 08:54:47 ID:???
>>808
個人事業でやってても掛かりますか?
戸数で変わりますか?

810 :名無し不動さん:2010/04/02(金) 08:57:48 ID:???
引越しシーズンも終わりましたね
都内城北ですが今年は散々でしたorz
みなさんはどうでしたか・・・

>>809
「個人事業税」なので当然かかります
県税なので県HPで確認したら?
普通は10戸以上

811 :名無し不動さん:2010/04/02(金) 09:19:05 ID:???
>>808
マジ基地

812 :名無し不動さん:2010/04/02(金) 11:15:28 ID:???
>>809
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_c.htm
不動産を貸付けている方や駐車場を提供されている方で、次の基準に該当する場合は、不動産貸付業又は、駐車場業として認定されます。

室数が10以上


これで5%掛かるw  東京以外もあるのかな?

813 :名無し不動さん:2010/04/02(金) 11:20:09 ID:???
なんだ

814 :名無し不動さん:2010/04/02(金) 13:27:47 ID:???
>>803
池沼がそれやったが、ユーザーにその約款で嫌われ、現在65%だよ。

815 :名無し不動さん:2010/04/02(金) 13:30:57 ID:???
浅知恵で欲かくとろくな事無いから

816 :名無し不動さん:2010/04/02(金) 13:45:41 ID:???
>>810
5000円値下げして1K6.5万にしたのに、内見0。
都内城北、築8年。駅徒歩3分なのにね。
やっぱり1Fは嫌われてるね。

このシーズンで内見0は、初めてだよ。

817 :名無し不動さん:2010/04/05(月) 22:12:29 ID:???
>>810
リーマンが所得税申告してたら関係ないだろ?

818 :名無し不動さん:2010/04/05(月) 22:33:33 ID:???
関係ない
事業かそうでないかの、規模の問題

819 :名無し不動さん:2010/04/06(火) 04:10:23 ID:???
1億以下の中古収益物件のミニバブルが止まった気がする。
ソースはうちの近辺(非東京圏)。

820 :名無し不動さん:2010/04/06(火) 09:27:04 ID:???
とうに土地下落してるんだから下がって当然だろう

821 :名無し不動さん:2010/04/06(火) 20:00:05 ID:???
>>818
事業規模になったら、不動産所得にはならないってことか?

822 :名無し不動さん:2010/04/06(火) 20:25:39 ID:???
>>821
どうすればそこまで意図を曲解できるの
単に税金がかかるだけでしょ

823 :名無し不動さん:2010/04/06(火) 21:01:04 ID:???
>>822
いや何か二重取りみたいな気がしたんで
でも何となく解ってきた。

824 :名無し不動さん:2010/04/06(火) 21:46:30 ID:BXhmEGfm
築40年超のアパートって最近入ってくれなくなった。
ちょっと前なら、こういう昔風のも高齢者のニーズがあったんだけど。
戦後生まれの老人が増えてきているせいか、年寄りでも近代設備を
求めるのかなあ。
今まで高値だった築10年物件でも競争で値崩れしてきているので、
わざわざ40年物件に入る意味合いが薄れてきたのかも。

とにかく空いたら1〜2年誰も見に来ない。
こんな経験アパート業50年やっていて初めてです。


825 :名無し不動さん:2010/04/06(火) 21:50:23 ID:BXhmEGfm
今まで不況になるほど満室だった当アパートも、
今後の推移次第では駐車場になるかもしれない。

826 :名無し不動さん:2010/04/06(火) 22:40:56 ID:???
>>825
潰すときはいってくれ

キッチンやらなんやらもらいに行く

うちも築38年と35年で空室率50%だがもうチョイ粘る


827 :名無し不動さん:2010/04/06(火) 23:09:45 ID:???
築33年鉄骨 空き100% 1K20m2 UB 幹線道路沿い
ローンは無いから平気だけどどうするべ
1k2個くっつけて 2・2K(バストイレ2!)って募集したら集まるかなww

828 :名無し不動さん:2010/04/06(火) 23:50:34 ID:???
33年じゃ、そろそろだれがババつかむかの勝負だろう
今更、金かけてどうする

829 :名無し不動さん:2010/04/06(火) 23:53:11 ID:BXhmEGfm
>>826
空室率50%? いやうち80%超えている。
ただ今不安に思っているのは、空きになったあとの客の問い合わせがゼロということ。
今は80%超入居しているが、皆高齢者の為病院に入院したらもう帰ってこない。
これからさらに空いた時を考えると、あっという間に50%以下になる可能性が近い将来必ず来る。
ココ5年間ぐらい、募集広告貼っても異常に問い合わせがない。
やはり新築や築10年ぐらいの優良物件との価格差が少なくなってきたため
古いアパートを探す前に値ごろ感で新しい物件に決まってしまっているように思う。
しかし建て替えしてその競争の真っ只中に身を置くのはもっと危険性を感じる。

新築物件は不動産業者・大東建託などの力を借りる以上生き残れない。
なんでも個人の力で営業してきた、うちみたいな古いやり方では新築は無理。
むかしは満室なのに「空き室ありませんか?」の客がよく来たもんだけど、隔世の感があります。

830 :名無し不動さん:2010/04/06(火) 23:56:24 ID:61c21PvA
大東建託ってこんな時代に空き室家賃保障なんてして大丈夫なのか?

831 :名無し不動さん:2010/04/07(水) 00:05:56 ID:BXhmEGfm
>>830
不動産屋から無理シャリでも客を引っ張ってくるそうです。
それに家賃保障額は変動性で減額は大東によって決められます。
一生大家が安泰なんてシステムならみんなやってますよ、私も含めて。

832 :名無し不動さん:2010/04/07(水) 09:57:06 ID:???
減額するにきまってるだろ。どうせ10年もしないで利子分も
払えなくなるよ。どう考えてもアパート建てすぎ。
今後20年で騙されてアパート建てたアホ農家地主の破産が相次ぐぞ。

悪貨は良貨を駆逐するの典型例。

833 :名無し不動さん:2010/04/07(水) 13:30:22 ID:???
元々建ってたアパートも巻き添えにするから始末わるいよな。

834 :名無し不動さん:2010/04/07(水) 20:51:39 ID:???
破産しそうな人からやすーく買い取って
再利用したらオーケー。

バカでもなんとかなる時代じゃなくなっただけだ

835 :名無し不動さん:2010/04/07(水) 21:05:41 ID:???
土地持ちは破産しないよw
上物の価格なんてしれてる

836 :名無し不動さん:2010/04/07(水) 21:18:40 ID:???
資産一千億の人が十億まで減らしても破産はしない、

というだけの話をされてもw

837 :826:2010/04/07(水) 22:09:58 ID:???
>>829
38年と35年があるが
築9年と7年のもある<こっちは積水に丸投げ

ふるい2棟はもう壊したってかまわんが、
金かけて更地にして駐車場にするぐらいなら
いざ入居0となったら今の半値にしてでも貸すかなあ。


838 :名無し不動さん:2010/04/07(水) 23:25:45 ID:7Qe1z6St
>>837
半値でも3分の1にしてもいいんだけど、それで客来るんですか?
広告媒体は何を利用してます?
アパートの壁に張り紙して価格まで記入するんですか?
ちょっと私には出来ませんが・・・

839 :名無し不動さん:2010/04/08(木) 00:52:16 ID:???
アパート駄目になったら何して暮らす?

840 :名無し不動さん:2010/04/08(木) 00:59:04 ID:???
>>829
>>なんでも個人の力で営業してきた、うちみたいな古いやり方では新築は無理。
今の時代は部屋は事実上全てネットに登録される、業者もブラウザで検索するだけw
もう不動産業者の営業力なんて全く関係なく、部屋の条件が全ての時代になった
条件が悪ければ見向きもされない、条件が良ければ即座に埋まる

広告や業者だのみで何とかしようという考えは全く通用しない時代だよ
あと木造や鉄骨はもう無理、都心だろうと相手にされなくなってきてる
見た目の利回りに惑わされずにRCで建ててた大家はそこまで酷い目にはあってないね

841 :名無し不動さん:2010/04/08(木) 03:02:19 ID:KkiNcJms
築5年中野区、駅から4分の1kですが3ヶ月過ぎても空室が2部屋とも埋まりません。

現在、専任媒介契約の業者は大手加盟店ではない町の小さな不動産屋です。
業者用のレインズだけでなく、一般の人が物件検索できるようなサイトに登録
することは可能でしょうか。また、可能ならどれくらの費用がかかるのでしょうか。

ご存知の方がいらっしゃれば、教えてください。

842 :名無し不動さん:2010/04/08(木) 04:05:26 ID:???
>>841
まず一般サイトへの掲載は特徴のある部屋でないと意味がない
通常は、客が来たらその希望を業者が聞いて業者用サイトで検索して部屋を絞り込む
自分で部屋を決めうちして指定する人は稀

それから一般サイトへの掲載は基本的に業者が勝手にやるもの、大家がするものではない
だから複数の業者から同じ部屋がダブって掲載されることは日常茶飯事

基本的に現在の賃貸市場では宣伝に力を入れることは無意味と思ったほうがいい
家賃・間取り・内装等の工夫をするよりは無い

843 :名無し不動さん:2010/04/08(木) 08:40:52 ID:???
>>841
そんなことするんだったら専任解除をしたほうがいい
俺んちと同じだな 新宿中野渋谷に隣接している地帯で
今年はもう高く貸せないと割り切って年初めから安めに設定したら
2週間程度で決まった。 数年前まではアットホームやリクルートに登録されればどうにかなったけど
今の時代は絶対に営業力の問題と大家の経営努力が必要になった

でも、築新しいから安く貸せないのかな

844 :名無し不動さん:2010/04/08(木) 09:00:19 ID:???
>>840>>843 意見が分かれてる件

845 :名無し不動さん:2010/04/08(木) 09:38:47 ID:KkiNcJms
>>842
>>843

ありがとうございました。
今年は苦戦が予想されたので、事前に礼金1から0に、賃料マイナス
3,000円で望んだのですが、それでもだめでした。
ここを覗いてみると、皆さんもかなり苦戦されているようですね。
3月も過ぎてしまったし、もう一度条件を下げるしかないようですね。

3年前は、礼金2、賃料はプラス6000円でも、すぐにみつかったのに。。


846 :名無し不動さん:2010/04/08(木) 11:51:31 ID:???
>>845
俺の所は内見が来たときにいくらでなら借りるかと逆に聞いてる
今回空いた場所は日当たりも間取りも良かったから早く決まったんだけどね 今まで7万で貸してたのよ6.5よ

3年前の新築だったらウチのはエイブルの一括でやってる




847 :名無し不動さん:2010/04/08(木) 14:04:57 ID:V/yJmyxh
内装きれいにしたら金持ちが表れてすぐ決まった。
築10年だけどそこらの新築より高い。

848 :名無し不動さん:2010/04/08(木) 22:02:16 ID:???
投げ込みチラシを自分で作って仲介屋の了解を得て
自分の物件よりもちょっと劣る環境の賃貸群に投げ込みに行くといいですよ。
ネットでオーダーを受ける印刷屋なら1000枚で5000円程度。
駅から遠いとかどぶ川沿いとか高速道路脇とか、
もし自分が住むとしたらやだなーって思うようなところに。
そういうところの住人はたいてい引っ越したいと思ってるから。

駅から遠いとかどぶ川沿いとか高速道路脇とか、
そういうところの物件を持て余してる方はごめんなさい。

849 :名無し不動さん:2010/04/08(木) 22:43:39 ID:???
http://uproda.2ch-library.com/233784LWl/lib233784.jpg

スレチでしたら他のスレにご案内くださればうれしく思います。
この絵のような昔の鉄筋コンクリート製マンションもしくはアパートで良く使われていた鉄製の扉をまだ製造、販売をしている
会社を探しております。
お値段はどれくらいのものなのか、詳しい方居ましたら教えてください。

850 :名無し不動さん:2010/04/08(木) 23:00:20 ID:???
>>848
そういうところとは値段が大きく違うから無理

851 :名無し不動さん:2010/04/08(木) 23:25:26 ID:mAQIH+uT
全国賃貸住宅新聞社の広告だと株高で改善されてるらしい



852 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 01:47:22 ID:???
入居者のモラルに困っておりまして書き込みさせていただきます。
積水の1DK8戸1棟を昨年末建てまして、工期中にすぐにすべて埋まり順調なのですが
そのうち2戸の住人が同居している様子だと、1室を利用している大学生の息子から聞きました。
かなり物音が酷いらしく、声もかなりの音量で騒いでいるそうでして。。。
私としては、ローン返済が始まって間もない為にこのまま放っておこうと考えている次第ですが
息子は、注意せずにいたらこのまま認めたも同然で今後他の入居者も真似するだろ?
としつこく言って来ます。単身向け物件の当アパートは複数入居は原則近視ですが
不動産屋に注意を頼むか、私が出向くか、放って置くか、迷っております。
長々とすみません。

853 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 03:58:18 ID:???
>>852
不動産屋に注意を頼む
に一票!

854 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 04:58:47 ID:???
>>852
社会人なら、不動産屋に連絡して注意。
学生なら、連帯保証人(親)に連絡して注意。

放置するのが一番ダメ。

855 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 05:47:47 ID:???
>>852
自主管理なら、自分で契約者に注意するしかないね。
同居していることより、騒音の方が問題だと思う。
同居していても近所に迷惑かけなきゃ問題ないと思うけど。
うちは1LDKだからかもしれないけど、同棲や新婚が多いよ。
駐車場も用意しているし、別に禁止もしていない。

856 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 09:17:53 ID:???
>>852
自主管理なら大家、管理頼んでいれば不動産屋。まだ新米大家なら客付けした不動産屋に
ちょっと相談してみな?協力してくれるなら今後優先して客付けさせてやれば喜ぶだろう。

注意する方法
エントランスなどに張り紙する
「近隣より騒音で苦情が入っています」など。これで大家が騒音の苦情を知っていることをほかの
入居者にアピールできる。

文書で注意
複数人の居住を絶対認めないかある程度ゆるくやるかはちゃんと決めておくこと。
きつめの文章にする場合は最悪の結果(退去)までかくごしておくこと。
従わない場合、再度苦情が入ったら訪問して注意します!ぐらいの警告はするべき。

個別に訪問して注意
夜間の7-9時ぐらいの間に予告なしで訪問して注意する。
ただし、音が出てない場合は訪問しない。玄関での対応はさせないで室内に入ること。
静かに暮らせ!ではなく、ほかに迷惑を掛けないで暮らして欲しいと理解させること。
(だから室内に入ってほかの部屋の生活音を聞くことが必要)


一人暮らしが楽しい時期だから多少は仕方が無い面もあるから、その辺はよく判断すべき。

857 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 09:32:40 ID:???
>>852
ルールを守らないより空室の方がいいという判断なら徹底的に注意すれば?

858 :852:2010/04/09(金) 09:53:04 ID:???
先輩大家のみなさまレス大変感謝しております。
一つずつ小まめに読み返しておりました。
張り紙という案がまず良い意見だと思い、早速作成します。
私としては満室を維持していたい考えですが万が一息子以外の住人から苦情があれば
やはり不動産屋の直接注意というカタチをとりたいと思います。
当建物は管理は不動産屋に委託しており、私は月1回程度の見回りしかしてません。
入居者はみな知っているのですが、大家の息子が隣室に入居していてもモラルを保つのは難しいようですね。

859 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 10:18:32 ID:???
>>858
>当建物は管理は不動産屋に委託しており、私は月1回程度の見回りしかしてません。

管理を委託しているならそれは不動産屋の仕事。
むしろ大家が口を出すとややこしくなる。最終的に乗り出す準備だけはしておけばよい。


1:管理を頼んでいる不動産屋に出向いて具体的な状況を伝える。
2:大家としての方針を伝える(相談する)
3:なにかを実行する場合はあらかじめスケジュールしてもらうか事前に連絡をもらう

張り紙ひとつとっても大家がやるべきではなく、管理業者のフォーマットでやってもらうほうが正しい。
管理方針もあるし手間もその後の対応もややこしくなるから。

860 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 12:38:56 ID:???
>>852
息子に問題がある可能性もある

861 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 13:29:35 ID:???
法律が改正されて6月に施行されるらしいんだけど
管理会社側が「失礼な入居者に対しても追い出し行為とみなされるので
強い事が言えなくなる」って言われたんだが大家は泣き寝入りするしかないのか?
人選怠るとやっかいな事になりそうだ

862 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 13:31:04 ID:???
>>861
つ定期契約

863 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 13:45:20 ID:???
>>861
強いことが言えないのではなく、違法的な物言いや訪問時間、対応措置が出来ない(違法)になるってだけ。

ロックアウトや鍵交換、留守のさいに入室、室内物品の運び出し。
深夜早朝の訪問
賃料と延滞金利以外の法外な手数料請求
罵声を浴びせるなどの文言、ドアへの取立ての張り紙。

失礼な入居者を入れないようにするか、失礼の無いように教育するか、そもそも滞納させないようぬするか
保証会社に督促させるかすれば問題ない。
管理会社が泣き言いれてくるなら変えれば?仕事しませんって言ってるのも同然だから。

864 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 13:50:35 ID:???
>>862
客が嫌うよソレ

865 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 14:46:21 ID:???
あんたの事嫌いだから、出て行って
これでOK!

866 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 14:55:27 ID:???
深夜早朝ったって、深夜早朝しかいない場合はどうなるんだろう・・・
経験からいって、その時間に行かないと捕まらない。

867 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 15:05:14 ID:???
と、深夜早朝の定義はどのくらいなんだろう?

AM7:00〜PM10:00ぐらいは深夜早朝には入らないのか??

868 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 15:22:43 ID:???
>>866
サラ金の督促に沿うと夜9時〜翌朝8時までは訪問は違法。
恐らくそれに沿った法令になるだろう。

その時間以外に連絡が取れないのなら郵便、張り紙などで「連絡をよこしてねんはあと」と
書く以外にない。 その張り紙に「連絡よこさないとロックアウトすっぞ!」などと書いてはいけない。


連絡が取れないなら勤務先にでんわしたりや保証人へ連絡するだけ。
そもそも賃料の滞納や迷惑行為(契約の解除がありえる事態)があるから連絡しているわけで
生活を破壊するためにしているわけじゃない。

869 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 15:42:33 ID:???
弁護士の『返還ビジネス』、"過払い金"の次のターゲットは"借家トラブル" [04/08]

http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1270716843/l50

870 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 15:54:19 ID:???
生活を破壊ってもなあ・・・家賃を滞納する時点で破壊寸前だと思うがなあ。
国が、そこまで優遇するなら滞納分を国が払ってくれればとも思ってしまう。

871 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 15:57:26 ID:???
ま、そんなことを言ってたら電気・ガス・水道etcのライフラインも止められなくなるハズだとも。
簡単に言えば、代金を払わない時点で不法占拠・・・

と言ってもしかたがないけど。

872 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 16:31:08 ID:???
つか、国がやるべきセーフティネットを民間に押し付けるなと。

言ってみたりw

873 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 17:21:32 ID:???
毎回この話でループするね

取立て?が厳しいのはやはりおかしいと思うが追い出せない今の法律もそのままにしているのも
その遠因になってると思うけどね。

敷金の月数を超える滞納をした場合は退去を命ずることが出来る
命令後4週以内に退去しない場合は強制力を持って退去させることが出来る
その場合は公的な機関による立会い、搬出、保管をする団体のみとする
経済的な困窮にて滞納した場合は行政が介入することも許される(生活保護、ベーシックインカムなど)
滞納者データベースへの登録(3年間程度の登録とする)

大家側もそれなりに。
収入、勤務先などの調査、国籍や前職、前住居、信用調査の徹底
1日でも遅れたら督促する。郵送など裁判に使える証拠となる方法
追い出す場合の費用は大家持ち(現状は相手に負わせられる)

行政も大変
保証料補助や滞納暦がある人への保証付けや生活指導
滞納時の立替制度や助成(ベーシックインカム制度?)
滞納者への督促や追跡については完全公開としたり有料で代行する

入居者側も大変
生活方法が改まらない人や滞納を繰り返す人は刑務所いきも
滞納があれば入居できない、滞納の負債は金利が付いて行政からも追いかけられる


一部のせいで全体に迷惑が掛かるなw

874 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 17:35:00 ID:???
ホームレスがいっぱい巷にあふれそうW

875 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 22:18:48 ID:gR8nDF1w
うちはダメなものはダメと直接入居者にいいますよ。
そんなトラブル全然序の口。
そのうちもっとでかいトラブルきたらどうすんの?
管理会社だけじゃ解決できないよ。


876 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 22:59:41 ID:???
金も払わんやつに、何故そこまで気を使うの?
慈善事業かいなw


877 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 23:03:21 ID:???
ワンルームよりファミリー向けの方が客層としてはいいのかね

878 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 01:09:32 ID:4W2eSfb3
自分はちいさな収益物件を持っているのですが、広告について教えてもらいたいことがあります。

HOMEsやat homeを使ってる複数の業者に一般媒介で客づけを頼んでいるのですが
どのサイトにも自分の物件が掲載されていません。
今の時代これじゃあつらいのでネットで掲載してもらいたいのですが、直接その旨を言えば
掲載してもらえますか? 
(なぜかエイブルさんだけ掲載してくれています)
もしよければ、なぜ掲載されないのか、どうしたら掲載してもらえるのかを教えてもらえないでしょうか。
よろしくお願いします。

879 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 01:14:28 ID:???
お前が気持ち悪いからじゃね?
うじうじしてないで自己啓発しろよ

880 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 01:25:38 ID:???
滞納の問題が起きるってのは入居者よりも前時代的な不動産業界の体質が大きいよ
口座引き落としすら殆どの会社・大家が対応してないし、
クレジットカード使えば滞納問題はほぼ100%解決するのに数%の手数料を嫌って拒んでいるし
零細自営業含む小売業界はどこも8%なんて法外な手数料にも涙を呑んで受け入れてるのにさ

滞納と審査の手間と客を逃すリスクを考えたらカード支払いが明らかに合理的
それを20年前の小売業界のように手数料払いたくないって感情論だけで拒否し続けているんだから

881 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 01:31:54 ID:???
>>878
一般サイトの広告は部屋に客付けするためではなく、
不動産会社に客を訪問させて広告とは違う部屋に入居させるためだからね、ぶっちゃけ
掲載されないのは「おとり」として価値が低い部屋だと業者に看做されてるってことだから
むりに広告掲載しても効果はどうだろうか?

882 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 02:11:30 ID:bgZ9Z9EX
なんかここは、大家の嘆きスレ見たくなってるね。
でもね、まだアパート業のほうが少しはマシ。
事務所テナントビルに比べればね。
1棟ごと貼り紙張って空ビルなんてのが何年も続いているのを見たら
うちなんかまだマシかなあと、自分を慰めているけど。

883 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 02:16:39 ID:bgZ9Z9EX
>>880
家賃払えない状態の人が、クレジット引き落としならOKって矛盾してない?
数ヵ月後にはローン会社から止められて支払い不能になるでしょ?

884 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 02:21:50 ID:???
クレジット支払えないとその情報が出回って社会的信用を一気に失うから
全力で払おうとはすると思うよ

885 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 02:24:45 ID:bgZ9Z9EX
滞納が起きて、相手が悪質と感じた場合は即弁護士に相談がいいでしょう。
30万円ほど費用がかかるけど、ダラダラと居座られる不快感を思えばこれしかありません。
悪質とは、ヤクザ絡みの俗に言う「アパート屋」

886 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 02:29:56 ID:bgZ9Z9EX
>>884
それは家賃の支払い能力ありの人の場合ですよね。
社会的信用を気にするぐらいの人なら、クレジットカードなど
使わなくても普通の現金収受で充分。
勤務先に電話されてもビビルくらいの人なんだから。

887 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 02:35:22 ID:bgZ9Z9EX
>>878
不動産屋も商売だから、ゼニになりそうな物件を優先して掲載する。
あとは何度もその不動産屋に通うことです。
「あ、又来たの?」ぐらい思われる程通うこと。
営業の基本です。

888 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 02:39:25 ID:bgZ9Z9EX
入居者を老人に絞るというのもひとつの案だと思う。
勤労者は不安定すぎる。
生保・年金暮らしが一番安定してる。
定着率も当然いい。
若いのはダメなw
若いの入れたら「滞納予備軍」と腹を括ったほうがいい。


889 :878:2010/04/10(土) 02:48:41 ID:4W2eSfb3
>>881
回答ありがとう。
確かに言われたように物件の魅力はないですw
一度大きく改良してダメなイメージを払拭しないといけないかもしれないなぁ。


890 :878:2010/04/10(土) 02:58:02 ID:4W2eSfb3
>>887
そうみたいですねぇ、広告料上乗せで凌ぐのも手かな。
ありがとう。

891 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 09:20:48 ID:???
>>877
ファミリー向けでもDQN家族っているから、やっぱり価格帯が重要だと思う

892 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 09:36:56 ID:???
【法曹】弁護士の『返還ビジネス』、"過払い金"の次のターゲットは"借家トラブル" [04/08]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1270716843/

893 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 11:03:16 ID:???
>>888
高齢者ほど同じ場所にずっと住みたがるからね
若い入居者を有り難がる人多いけど、若者は金持ってても平気で滞納する
すぐ出て行くし、騒音・男連れ込みとかで若者は客層としてはかなり悪い



894 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 11:06:26 ID:???
老人だと孤独死が怖い

895 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 12:11:08 ID:???
すでに人口の半分が老人です

896 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 19:53:18 ID:???
個人の大家って鉄骨・木造で建てたがるよね
新築時の見た目の利回り高いからなんだろうけど、
業者が建てるのはRCばかりなのは何故かを考えるべきじゃないだろうか

将来空室だらけになるよ?

897 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 21:18:22 ID:???
RCのほうがローン審査が通りやすいだけw

898 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 21:34:13 ID:fm7Lctku
法隆寺は木造だが1300年もってるよ


899 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 22:53:26 ID:???
>>896
考え方の問題だ、木・鉄骨造を15年程度で回収すれば、空室は
怖くない、RCでも商品価値は15年経てば落ちる、
賃貸住宅は消耗品だと思っているから、壊しやすさも大事。

900 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 23:39:20 ID:???
>>892 弁護士も色々だろ、殺人集団オウム真理教だって
青山がついてたし、カルトと戦って殺された坂本弁護士みたいな人も居た


昔は公害や冤罪で弱い人を守って尊敬集めてただろうけど今後
増え捲くってろくでもない奴増えるだろから
弁護士なんて自分達側の主張を聞いてくれる人以外は全員嫌いで充分


医者とか技術者とか人間全体に貢献する分野の人たちと違うしね
法律屋って基本的にゼロサムで何の解決能力も有さない
宗教と同じくらい、社会には不用な職種だとは思う

901 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 23:41:29 ID:???
>>898 宮大工が大改修続けて1800年だろ

文化財と消耗財の収益物件を同じにすんなやw 

902 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 00:05:59 ID:???
>>900
きついなw
我が家には必要不可欠。
それをそのまま、友達の弁護士には言えないよ。

903 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 01:29:33 ID:s8erc9su
やはりいざとなれば弁護士立てなきゃダメでしょ。
素人判断で滞納してるからと「家賃滞納督促」と書いた紙をドアに貼るとか
「サッサと出てけ!」「錠前換えるぞ!」みたいなことやると、逆にこっちが不利になる。

アパート業組合とかでも組合専属弁護士紹介してくれるから。
悪どい入居者には法を武器に立ち向かうのが一番です。

だって悪どい大家には、入居者が弁護士に相談する時代なんだから。

904 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 01:36:38 ID:s8erc9su
むかしは滞納してる部屋から荷物持ち出して倉庫に入れ、
鍵を取替え「入室できません、管理室に来てください」と貼り紙張ったもんです。
本人が来たら、「部屋代持ってきたら荷物を引き渡す」と言うと「わかりました」と言ったまま
二度と戻って来ないというのがほとんどだった。
それがまかり通っていた時代だったんです。
大家は強かったですね!

905 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 03:11:05 ID:???
>>904
いやいや、むしろそれが当たり前。

今が異常。

906 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 03:24:40 ID:???
昔はね、一生懸命払おうとしてる事が十分分かったのよ
そう言う人にはそれなりの対応もしたんだけどね


907 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 03:28:04 ID:???
>>905 まあな、今は異常なのは確かだが

クレサラとか闇金とかの連中が「改革」に便乗して妙な保証会社と
債権回収業をやらかした辺りからおかしくなったんだろ
大家も店子も直接係わり合いが無い事例同士なんだけど
マインド的な、対立構造が深化してる


クレサラ訴訟もそうだけど弁護士や書士報酬を禁止したら無くなるよ
過払い金なら全額被害者に返ってこないとおかしい
そういう事を報酬化すると、無駄に医者訴えたり
意味の無い事を法曹利権が繰り返す


最終的には医療費上がったり医者が警戒したり国民が被害受ける
アメリカみたいに日本をする必要は無いよ

908 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 10:13:20 ID:???
クレラップとサランラップはどう違うの?
まで読んだ

909 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 11:02:45 ID:???
最近滞納店子に対して大家がドアロックとか鍵交換のニュース良く聞くけどさ、
あれ店子に先手打ってロックされたらどうするの?

カード式のロックとかは鍵屋でも手が出せないぞ

910 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 11:22:47 ID:???
アパートの駐車場に3,4年前から動かない車が放置されてる。
持ち主の住人に汚らしいので処分してくれないかと頼んでみたが
「おれが借りてる駐車場なんだから文句を言われる筋合いはない」という感じで。

管理者に強制力はないんでしょうかね?

911 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 12:14:09 ID:???
きちんと金払ってるならその通りだ

912 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 12:41:13 ID:XY8TB8ih
オレ住んでた家族向け3DK、一家族ドキュン一家がいたがそいつらの車がもう、
チンピラを絵にかいたような中古の黒セルシオだった
似たような友人一家みたいなのがしょっちゅう出入りしてドキュン車を
一時駐車してたり建物の横で夏BBQしたりやりたい放題だったな
ただ、あいさつとかはまーまーするタイプだったが。
そいつらがある日引っ越していったが、それからアパートの雰囲気が
ガラっと変わってよくなったよ。ほんと、住人でちがうんだと実感した。
てか、車一台で雰囲気が変わるんだな




913 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 14:22:09 ID:???
>>910
まあ、バイクなら自賠責に加入していない、
車なら、車検期間が終了しているものは、
駐車できない。もしくはその後3ヶ月以上放置した場合は、
契約が終了し、借主の責務を持って撤去しなければならない。
くらいの条項を入れておくべきだったな。

914 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 18:18:00 ID:???
ウチはそれ以上に性質悪い自転車あるわ
サビ捲くっててどう見ても粗大ゴミとしか見えないやつ。
処分してくれと仲介通して言ったけど乗るみたいなことで応じなかった。
どう揺さぶれば自主処分してくれんですかねぇこういうの。
ホントあるだけで物件の印象ガタ落ち

915 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 18:23:33 ID:???
>>910 そりゃ無理だな。

動かないとかは周りの勝手な判断だから
土地の持ち主がOKって言ってるんだったら問題ない
今は賃貸借に特約入れても否定されちゃう変な時代だし


青空なら分からんが、アパートの駐車場なら尚更だろ

916 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 20:12:23 ID:???
>>914
とりあえず、見えない様にカバーでも掛けておけば?

917 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 20:21:39 ID:???
動かない車を物置代わりに使う人いるよね...

918 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 21:09:00 ID:???
アパート入居者の区費は誰が払う? 共益費からオーナーが払うのは普通ですか?

919 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 21:21:04 ID:???
町会等任意団体には入らないのが標準

920 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 21:48:28 ID:GKdRn6Tm
中古アパート1棟買いたいけど
ネット検索だと、関西で1500万以下ってぜんぜんないね。

地元の不動産屋をまわったほうが情報あつまるものですかね。

921 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 22:32:01 ID:B/5vVnkj
http://www.kenbiya.com/realestate/2400207ed



922 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 23:22:18 ID:GKdRn6Tm
>>921

ありがとうです。
実はそこも検索してたんだけど
>当物件は管財物件につき、取引には債権者の抹消同意が必要です。
が、気になってて・・・

923 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 23:54:26 ID:v9VyUQZG
>>920
にちゃんで相談する事か?だだの冷やかしだろ?

924 :名無し不動さん:2010/04/12(月) 20:57:41 ID:UmQLX8Dy
・個人商店が大型店に駆逐されたら・・・セブンのフランチャイズに鞍替えして生き残る。
・個人アパート大家がやっていけなくなったら・・・大東建託で家賃保証。

↑ こういう図式はダメですか?

イヤだと言っても、もうそれ以外方法ないじゃん。
個人でも会社形式で10棟近く賃貸マンション持ってないと生き残れないよ。
1〜2棟じゃ家族喰わしていくのがやっとやっと。

925 :名無し不動さん:2010/04/12(月) 21:12:12 ID:UmQLX8Dy
>>909
そんなことしたら、窓ガラス割ってでも侵入して、その部屋に2度と出入りさせないようにする。
家賃滞納&音信不通&鍵を勝手に取り替えられる
これだけでも管理上、強制侵入の権利が生まれる。
店子が自殺を計っている可能性も除去できないし。

926 :名無し不動さん:2010/04/12(月) 21:20:11 ID:NpkncWj3
契約書に書いておけばいい。

927 :名無し不動さん:2010/04/13(火) 14:28:48 ID:???
>>914
盗まれたことにして河原においておけ

928 :名無し不動さん:2010/04/13(火) 16:17:45 ID:???
放置自転車な、 コレは俺自らが乗って、大手有名マンションの自転車置き場近くに行き
おもむろに徒歩で散歩しながら帰る。

河原に捨てるより景観上良いかと。

929 :名無し不動さん:2010/04/13(火) 16:20:20 ID:???
ジャスコとかイーオンとかに買い物ついでに使うのもよい。
復路はゆっくり散歩しながら帰りましょう。

930 :名無し不動さん:2010/04/13(火) 17:26:30 ID:???
共用部通路の物置を注意してもきりがないですね。
なぜ部屋の中に入れて置かないのかという小物ばかり置く住人が複数居るんです。
注意しても一時的に止めるだけ・・・。
一番酷かったのはリネン横の収納スペースにゴミ袋を山積みにしていた女子大生です。

931 :名無し不動さん:2010/04/13(火) 19:57:27 ID:???
大家が注意すると無視される
消防署から注意されると従う
そんなもんだよ

防火点検をしたら消防署から指導があったと強く言えばいい
火事が起きたとき逮捕されますよってね

932 :名無し不動さん:2010/04/13(火) 20:28:17 ID:???
傘が一番多い 最初誰かやったら拡まる三田稲
直三田ら即させないこういう心構えだろな。滞納と同じ

933 :名無し不動さん:2010/04/14(水) 06:36:32 ID:???
そうそう、傘はほんと多いです。
ほんと意味不明ですね。

放置自転車はウチの場合市に頼んで回収してもらってます。
申し込んで3日中にはすぐに見に来てくれますよ。

934 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 09:28:47 ID:YBdYoPTF
個人でも会社形式で10棟近く賃貸マンション持ってないと生き残れないよ。
1〜2棟じゃ家族喰わしていくのがやっとやっと。


あたりまえだろ
あくまでもアパート経営は副業
これからますます厳しくなる

935 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 12:11:00 ID:KT5LaugJ
弁護士よりも優秀な敷金鑑定士なら
費用も安くて返金率も凄いですよ。

http://ndesign6764.blog11.fc2.com/blog-date-201001-23.html

936 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 14:28:06 ID:???
>>934
昔は1〜2棟持っているだけで、平均以上の生活が出来、人に金持ちとうらやまれたもんだ。


937 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 14:59:25 ID:???
>>936
自分のアパートは1棟で家賃収入700万近くあるけど、半分以上がローンの支払いに消えるからなぁ。
無借金で5〜6棟持てば、金持ちなんじゃないの?
永久にその家賃は続かないけど。

938 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 15:18:42 ID:???
いま現金があったら株式投資の方がいい
5%くらいで運用できるし株価もこれ以上はそうそう下がらない
倒産リスクはあるけどポートフォリオ組んでやればある程度リスクは回避できる
何よりアパート経営より気楽だよ

939 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 15:57:17 ID:???
大家じゃない奴がここに書き込んでる

940 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 19:30:33 ID:???
自己紹介乙w

941 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 19:47:42 ID:???
3月終わって空室でもう駄目かなって思ってたら
事務所に借りたいって人があらわれた

なんかもうほとんど運みたいな商売だな..

942 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 19:58:30 ID:???
>>941
うちも3末までなしのつぶてでもうダメぽしてたら
4月入ってから立て続けに4件申し込みあってなんとか埋まった。

意味わからん。

943 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 21:07:07 ID:???
会社の異動は4月になってからってのも多いわけだが

944 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 21:32:02 ID:???
>>938
お前のポートフォリオ晒してみろw
論理的に貶しまくってやるよ。

945 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 21:38:04 ID:???
>>943
なるほど。
いつも大抵3末に決ったのばっかりだったんでなんで今頃・・・って思ってたけど
今迄がたまたまだったのね。

946 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 23:39:04 ID:???
>>944
どんだけ高い所から物言ってんだ
神様かお前は

947 :名無し不動さん:2010/04/15(木) 23:39:42 ID:???
3末でやめて、お金ないから安いところに越してきたとかw

948 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 00:04:03 ID:???
増税するなら「所得税も」 財務副大臣、見直しに言及
http://www.asahi.com/politics/update/0415/TKY201004150458.html

財務省の峰崎直樹副大臣は15日の記者会見で、「(危機的な)財政を改革
して税収を上げていく場合、所得税と消費税の二つの改革は避けられない。
国際的にみても日本の所得税制は非常に貧弱だ」と述べ、増税の検討に入る
場合は消費税だけでなく、所得税とあわせた見直しが必要との認識を示した。

峰崎氏は「最高税率を上げるなど、いろいろな方法がある。(6月にまとめる)
中期財政フレームにどう反映させるかを工夫したい」とも述べた。政府税制
調査会で、高所得者の税負担を重くする所得税の最高税率(40%)の引き上げなどを検討する。

949 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 00:05:17 ID:???
今は企業も余裕が無いから以前のように1ヶ月も転勤に時間かけ無くなりましたよね
酷い所は引越し別で3日
引継ぎでアップアップで4月1日スタートなんて無理なようです
とりあえず旦那だけ飛んで1週間ホテル取ってその間に奥さんが探すパターンが増えてます
決算の忙しい時期過ぎてからの移動も増えてますね
なんだか年度始めや色々な節目が失われて来てます

950 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 12:14:36 ID:???
>>946
他人を説得できるような材料もないアホは
自分の株糞ポートでいつまでも悦に入ってろ

951 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 12:41:09 ID:???
>>950
時間かけて見ず知らずのお前を説得して俺に何のメリットがあるんだよ・・・
頭大丈夫か?
お前がやってるのはただの挑発だろうよ
どんだけコミュニケーション能力ないんだよ

952 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 12:49:29 ID:???
お前にもあるようにみえないw

953 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 12:50:24 ID:???
>>951
材料も持ち合わせないアホが
見ず知らずの人間に推奨ポートすらなしで株を勧めてるお前は何なんだw

株を買え? 株は無数にあるんですがw。
吉野家でも買うのか?ギャンブルで中国株か?

材料ないなら
ゴミを書くな。ゴミを



954 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 13:46:16 ID:yeJL+7am
城北地区だけど築20年でも5万〜6万ならすぐ埋まるけど、
新築でも7万になると埋まりずらいな。



955 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 13:47:39 ID:???
貧乏人が入るよりは空きのほうがましだよ

956 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 16:48:15 ID:???
>>938
私土地を担保に6300万の借り入れを金利5年1.5%で借り(今年借り換え予定)、
表面利回り9.8%でアパート運用中(年間300万ほどのキャッシュフロー)
なのですが

土地を担保に株主投資用に多額の資金を低金利で借り入れることができ
さらに高利回りで運用するということができるんでしょうか?
具体的にどのように株式が有利になるのでしょう?

957 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 17:20:05 ID:???
ほほう、株式投資。競売予備軍に入隊希望ですか?

958 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 18:52:21 ID:???
>>956
戯言ほざいてるアホにそんなこと尋ねても
まともな答えがあるわけがないwww

土地担保にレバ(借り入れで運用)をかけた不動産運用は
株で言うと↓に当てはまる

無期間信用で1000万もとででレバ3倍3000万を配当狙いで運用。
当然値下がりすれば即追証。ギャンブルにもほどがあるw
利率も無期限の信用利率3%ぐらいか?を下回れば赤字。
配当利回り3.5%ぐらいなら銀行に預けたほうが数倍マシ。配当利回り5%
で決して値下がらない銘柄で回してようやく運用利回り2%。

どう転んでも土地を担保にした不動産運用に対して勝ち目はない。

959 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 19:45:20 ID:???
変動1.5%なんてのは5年も続かない
これだけ低金利なのに300万しかフローが無いなんて
金利上がったら一瞬で飛ぶな

960 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 22:02:22 ID:/prG9LIO
金利が倍になったらどうなるの?

961 :959:2010/04/16(金) 23:28:56 ID:???
>>959
今年7年固定に切り替える予定です。
5年で既に1000万の返済と1500万の資金は積み立て済みなので
あと7年で大方回収が終わります。その後金利が8%になったところで
問題にはなりません。

ところで年間300万の配当利回りキャッシュフローを生むためにどういった
株式投資が必要でしょうか?

962 :956:2010/04/16(金) 23:30:15 ID:???
>>961の名前は間違いです
失礼しました

963 :名無し不動さん:2010/04/16(金) 23:55:45 ID:IcNQEs3m
>>961
アホを苛めてやるなよww

下がらない株でしかも配当利回り5%で運用できるなら本人が信用二階建全力で運用してるだろw

アホは死んでも直らんぞw

964 :名無し不動さん:2010/04/17(土) 08:37:38 ID:???
>>960
6300万の借入で金利が1.5%なら、利息は94.5万円です。
倍になったら189万円です。
5年後には残債は減っているから、もっと安くなします。

965 :名無し不動さん:2010/04/17(土) 08:47:40 ID:???
>>959
質問です。

変動の1.5%が年続かない理由は何でしょうか?
優遇が終了するということでしょうか、金利そのものが上昇するのでしょうか?

私は5〜10年では金利が上昇する要因が生まれないと思います。

私も低金利を楽観して、変動で借入を増やしています。
上昇する変化を早く捕らえたいと思います。
金利が上がる場合、上昇を始めるトリガーは何でしょうか?

966 :名無し不動さん:2010/04/17(土) 15:08:38 ID:???
結局株馬鹿はいったい何に長期投資をして配当生活してるのかわからんかったな。

現金1億あるなら株の配当金で年間300万ほどのキャッシュをうむが、、、、
アホの考えることはわからん。

967 :名無し不動さん:2010/04/17(土) 16:58:53 ID:???
どう思う?
ttp://www.kenbiya.com/realestate/229773543

968 :名無し不動さん:2010/04/17(土) 17:28:13 ID:???
バカだと思う

969 :名無し不動さん:2010/04/17(土) 17:42:34 ID:???
12平米(ロフト含まず)で5.8万か。。。少子化だから難しいね。中国人とか入れる??
5年まわして売却かな。。。

970 :名無し不動さん:2010/04/18(日) 11:47:43 ID:???
道路接地が査定なし 近隣競合がすごそうだな

971 :名無し不動さん:2010/04/18(日) 21:09:12 ID:gIqm0zuy
近所の大地主のアパートだけどマットレスがブン投げてる。
ああいうのやっぱ大家が粗大ごみ料払うの?

972 :名無し不動さん:2010/04/19(月) 00:28:56 ID:???
>>969
中途半端だな
都心なら1R12平米の家賃4万のRCとかでも不況のせいで満員御礼だがな
その立地で木造じゃ流石に借り手がつかんだろ


973 :名無し不動さん:2010/04/19(月) 05:39:47 ID:???
>>972
安ければ埋めることもできるだろうけど設定家賃59000円だから無理だろうね

974 :名無し不動さん:2010/04/19(月) 16:16:47 ID:???
都心は1R12平米の家賃4万でも満員御礼か、うらやましい。
郊外は厳しいよ。2年前に5万で契約していた1K22平米が
今年春は39000円でやっと入居者が決まった。


975 :名無し不動さん:2010/04/19(月) 17:15:26 ID:???
12平米で満室は都心の中でも相当都心でないと難しいだろう。
我等が三多摩の中枢立川では到底無理

976 :名無し不動さん:2010/04/19(月) 19:20:22 ID:tHiSZbHk
個人でテナントビル持ってる人はアパートよりもっと悲惨だよ。
一面のガラス、不動産のポスターだらけなんてのはいくらでもある。
しかも何年も。
あれじゃどこかに等価交換で土地売って、その上がりで喰わせてもらったほうがいいと思う。


977 :名無し不動さん:2010/04/19(月) 19:26:16 ID:tHiSZbHk
都心はどうか知らないけど、地方の大都市だってシャッター商店街だからね。
もう「地主さん=金持ち」の図式は成立しなくなった。


978 :名無し不動さん:2010/04/19(月) 22:23:32 ID:???

・・・スマン愚痴らせてくれ。
この時期に2件 退去の連絡が来たよ(涙)。募集開始が五月じゃあどう見ても厳しいよな
旅立つ店子に幸あれ〜。


979 :名無し不動さん:2010/04/19(月) 22:46:53 ID:???
次に桜が咲く頃には埋まるさぁ.....たぶん。

980 :名無し不動さん:2010/04/20(火) 01:26:13 ID:???
>>975
そういうタコ部屋マンションが良くあるのは秋葉原や東京駅近郊だね
まあ超都心だわな、しかしどういう層が住んでるのか謎だ

981 :名無し不動さん:2010/04/20(火) 05:52:55 ID:???
IT土方で月に300時間ぐらい残業がついた頃はそういう部屋を借りて寝てた。
土日に嫁が来て掃除して着替えを入れ替えていく。
2年で1500万貯めるからって言ったら貧乏な育ちの嫁は文句言わなかった。
でも今はそういう仕事はないよね。

982 :名無し不動さん:2010/04/20(火) 12:36:53 ID:ua4wrHbM
たいへんですね

983 :名無し不動さん:2010/04/20(火) 13:06:16 ID:bD/xZM0Q
個人アパート経営なんか自分の力じゃどうにも客寄せできない。
運にまかせるしかない。
運が10年続けて付かなくなったら売り飛ばすしかない。

984 :名無し不動さん:2010/04/20(火) 14:47:13 ID:???
駅近なら家賃設定おさえれば客付けできるだろうが、駅から遠い物件は厳しいな。

985 :名無し不動さん:2010/04/20(火) 18:39:00 ID:h5bW+227
東京でもシャッター街になりつつあるよ。@練馬
アパートは都心より安いからでしょうか比較的埋まります。

986 :名無し不動さん:2010/04/20(火) 21:02:43 ID:???
だれも商店街の話なんかしてないってw

987 :名無し不動さん:2010/04/20(火) 21:57:38 ID:k1Glq+7r
貧乏な育ちの嫁っていいんだろうか、

988 :名無し不動さん:2010/04/20(火) 22:23:21 ID:???
「嫁は下からもらえ」と言う意見もあるが、実際は人それぞれ。
ただ、嫁が自分より贅沢な育ちだと、思いがけない苦労があるかもしれん。

で、アパート経営にどう結び付くの?

989 :名無し不動さん:2010/04/20(火) 22:46:49 ID:???
ここで人のお嫁さんが叩かれると結婚してない自分を慰められる。

990 :名無し不動さん:2010/04/20(火) 23:52:12 ID:???
新築で地元工務店が設計施工の集合住宅を建てました。
が。。。完成して見て正直がっかりした部分が多く。
設計士と打ち合わせした建材でない箇所も多々あり、揉めています。
安上がりの建材と傷だらけの建具に床。ほんと新築かと疑う仕上がりです。
フローリングの軋みもかなりあり、ドア枠の寸法が短いものや、斜めに付けたもの、
仮止めのビス跡があちこちにあり、クロスもすでに皺の部分があります。
実は大手か工務店かで非常に悩み、地元なら安心とそれだけで決めてしまったのです。
8000万の大金を背負った今、どうにもならない状況に疾駆八苦しております。
愚痴を言ってすみません。

991 :名無し不動さん:2010/04/21(水) 00:46:36 ID:???
>>990
地元と言っても色々有るわな・・・
実績調べなかったのかい?
引渡し受けちゃったの?
建具自分で選ばなかったの?
傷はどんな事しても付くよ、大手でもね
補修屋入れて貰って酷い所は交換だね
仮留めのビスの後って言ってるけどドア枠はビスで留めないよ
神経質半分じゃないか?
程度がどれ位か見ないとなんとも言えないね


992 :名無し不動さん:2010/04/21(水) 09:19:08 ID:???
>>990
途中のときに設計士がみてないのか
それ、設計士の問題

傷や不具合は付くよ
それは内覧で指摘するだけの話

いきなり完璧とか思ってるのかな
購入はじめてですか??

993 :名無し不動さん:2010/04/21(水) 09:26:29 ID:???
最後の一行だけ敬語

994 :名無し不動さん:2010/04/21(水) 09:39:05 ID:???
単に馬鹿にした言い方だろw

995 :名無し不動さん:2010/04/21(水) 09:57:00 ID:???
何度も購入する奴ってどんな金持ちだよ

まぁ一生もんの買い物だ
ごねるだけごね、でるところにはでろ

996 :名無し不動さん:2010/04/21(水) 11:47:06 ID:???
>>995
金持って無いから建てるのよw固定資産、相続税、更地で持ってたらさぁ大変
消費税このまま行けば上がるだろ?今、1億かかったら500万払うのさ
考えて見ろよ500万だぞ500万!ただ取られるんだぜ!!
だから今のうちにってのもあるし
土地持ってる=金持ってるは間違い金持ってる奴は更地で子供に残せるよ
借金コンクリートだぜ!!

997 :名無し不動さん:2010/04/21(水) 15:18:08 ID:???
土地売ればいいじゃん

998 :名無し不動さん:2010/04/21(水) 15:31:37 ID:???
>>997
先祖から受け継いだ土地は子孫が守り受け継がせる
まーこれだな、ってこの1点だけだな
賃貸経営なんて守りの経営
なんのしがらみも無く土地持ってるならとっくに売ってるよ





999 :名無し不動さん:2010/04/21(水) 15:39:00 ID:???
日本の人口は、50年後は半分近くになるぞ。土地持ってたって、
しょうがない。

1000 :名無し不動さん:2010/04/21(水) 15:45:38 ID:???
>>999
それは50年後の子孫に考えて貰おうw
代々の遺言から土地守るべしは俺の代で消そうと思ってるけど


1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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