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不動産従業員が勉強したことを報告するスレ

1 :1:2010/02/09(火) 19:03:30 ID:2jql2eEj
本を読んだり、講義をうけたり、雑誌を読んだり、ネット閲覧したり、
勉強したことを報告してくれるとうれしいです。
これから勉強しようと思っていることでもいいです。
よろしくお願いいたします。

2 :1:2010/02/09(火) 22:28:34 ID:2jql2eEj
今日は、とりあえず、ネットでDLした保険のしおりのPDFを読みました。
うちで取り扱っている保険のしおりよりもわかりやすく書いてあるので、
ほっとしました。


3 :1:2010/02/10(水) 23:11:52 ID:gyZ57qTS
だれも書き込みしてくれないのは、悲しすぎる。

今日は、「保険代理店の日記」というブログをみつけたので、
少し読みました。
保険に詳しくなりたいと思います。

4 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 02:38:40 ID:1y51xDA/
http://tinntai.blog99.fc2.com/blog-entry-22.html

ここでウイルス感染でもしてろクズ

5 :ロトンダ:2010/02/11(木) 16:22:00 ID:???
★★★不動産鑑定士や宅建を目指している方或いはこれから取りたいと思っている方たちへ
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6 :1:2010/02/11(木) 21:21:16 ID:EE1zZJlx
書き込みしてくれてありがとう
ほっとしました。

今日は、憲法の入門書を読みました。
法律の本読むとストレスがたまるのですが、がんばりました。

7 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 04:52:09 ID:On+s20dX
タイトルはズレルけど、ここで勉強したいは駄目?

今日客が来てその客はいい奴なの。
ただその客は保証人は友人しかいないけど、友人を保証人にしてほしい
って頼まれて。
保障会社すすめたら保障会社は嫌だって言うのよ!

その場は上司に相談してからって言ったんだけど、どうしたら客を
満足させられるだろう!

>>1ならその客を満足させることができる?
内容が足りないならもっと詳しく説明するから教えて。

8 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 05:05:29 ID:???
大家を説得すればいいんじゃね?
俺が大家なら、そんな客を薦める不動産屋を信用しないがなw

9 :1:2010/02/12(金) 20:26:38 ID:3qhcKkPU
>>7
ここで勉強してもOKです。

私は、へなちょこ従業員なので、お客を満足させることも、
>>7を満足させることもできないとおもいます。

ふつうは、身内で、保証能力のある方に、連帯保証人になってもらいます。
友達ですと、けんかして仲が悪くなった場合、知らないとか言いそうです。
契約者本人が亡くなった場合、友達は、後始末をしてくれるのでしょうか?

保証会社の場合もリスクがあります。
保証会社が倒産したときは、だれも保証してくれません。

連帯保証人を2人つける技もありますが、
友達保証人を2人つけても、意味があるのかわかりません。

保証会社がいやだという理由がわかりませんが、
費用がかかる、または、過去に滞納してきつい取り立てにあったことがあるか
どっちかでしょう。

友達保証人で契約した場合、家賃滞納されて、何度も請求するのがめんどくさいので、
保証会社をすすめて、お客が嫌だというなら、
あきらめてもらって、他の不動産屋に行ってもらう。

と少ない脳みそを使って考えてみました。

10 :7 :2010/02/13(土) 02:42:40 ID:KL0hIAWv
>>8
大家を説得しかないだろうね

>>9
身内で、保証能力のある方って聞いたんだが、両親がいないらしいんだ!
親戚とも疎遠らしい。
カップル2人ですむらしいから、契約者本人が亡くなった場合も
大丈夫だと思う。
今まで滞納した事がないのも今借りている不動産屋に問い合わせたら、
分った。

保証会社がいやだという理由はお金を貯めて、家を買いたいから、余分な
金を使いたくないらしいな。納得できる話なんだな。

他の不動産屋にも行ってるらしいんだが、本当にいい奴なので自分が何とか
してやりたいんだよ!





11 :1:2010/02/13(土) 21:48:50 ID:2N8QMLPS
>>7
なんとかしたくても、どうにもならないこともある。

保証会社に払う保証料は、必要な費用であって、余分なお金ではないと思う。

家を買いたいなんて贅沢な夢を捨てましょう。

賃貸暮らしもいいもんだよ。

12 :7 :2010/02/14(日) 03:46:14 ID:NTOVBjJp
>>11
なんとかしたくても、どうにもならない事ではない思うんだが。
タイトルは不動産従業員が勉強しただろう?


この接客を頑張れば、接客や訳ありの客の対応も勉強になるだろうし。
自分が頑張りたいから、まだ上司にワザと相談にのっていない。


「家を買いたいなんて贅沢な夢を捨てましょう。」なんて客に言えるかよ!


13 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 07:12:17 ID:???
ただでさえ日本では借り手の保護法制が強いんだから、保証会社はダメ、
連帯保証人もダメじゃ、誰も見ず知らずの相手に不動産なんか貸さないぞ。

国内の不動産投資に向かっていた金は、相対的に高金利な海外投資に流れるだろうから、

・資本収支の黒字が増えて円高が進行→国内製造業シボンヌ
・不動産価格が下落して担保能力が低下
・不動産担保以外に査定基準を持たない国内金融機関は貸し出しを抑制
・企業は設備投資を抑制し、消費市場は冷え込み、給与所得が減って家賃を払えない人が続出

どうして民主党は、鶏の首を絞めて卵を盗むような政策ばかり打ち出すんだろう

14 :1:2010/02/14(日) 19:53:24 ID:rHyCIjDQ
>>7

たしかに夢を捨てましょうなんて、お客にいえませんね。
失礼しました。

上司に相談してください。

ここでは、解決できません。



15 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 14:25:43 ID:1GS2ctjH
>>7
言えるぞ
そもそも 保障会社を嫌う理由は何だ?
身内に頼めない理由は何だ?

解決方法があるのに それに頼ろうとしないのは
いい奴を装った悪い奴だった経験しかないから 俺なら言える

16 :1:2010/02/15(月) 21:56:46 ID:JxdMUdf3
>>15 のいうことにも一理あるとおもいます。
本当にいいお客には言えないけど、
悪いお客には言えそうな気がします。

保証会社を利用しない理由は、家を買うために、
無駄なお金を払いたくないとのことですが、
保証料は、賃料等の50%が一般的でしょ。
家賃が8万円だとしたら、保証料は4万円ですよね。
この程度で、家が買えなくるとは考えにくい。


17 :7 :2010/02/16(火) 03:03:48 ID:vfXBDH8p
>14を読んで解決ができないって言われたから、>1に迷惑だと思い
ココのスレに来るのやめようと思ったんだが、まだ話続けてくれるんだ!

>>15
身内に頼めない理由は身内がいないらしい。
戸籍謄本を持ってこれると言っていたから、嘘ではないと思う。

ここからは>>15 >>16 と一緒に答えるから。
【保障会社を嫌う理由は】
自分が働いている店と提携している保障会社の評判は良くないんだ。
費用も更新ごとに家賃の1ヶ月分とるひどい保障会社で、
自分も紹介したくないんだよ。

その客は恋人と2人で家賃16万の所を住みたいらしいので、保障会社を
使うと結構な費用がかかってもったいないよね。

昨日横のつながりの店の奴に話をして聞いてみたんだが、恋人だったら
婚約中にして片方が保証人になればいいんじゃない?って助言された。
それで動くか考え中です。

もっといい方法があったら教えてくれると勉強になります。


18 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 12:49:45 ID:buwsC8RV
保証会社を変えるのは駄目なの?
今までの経験から保証会社を嫌がる客に
あんまりまともなのはいなかったから。
それを理由にしてるだけの気がするけど・・・
今の時代保証会社なんて腐るほどあるから、
上司に交渉して、保証会社を変えるほうがよい気がするけど、


19 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 12:51:37 ID:???
>>7が保証人になる

20 :1:2010/02/16(火) 22:12:54 ID:HvAew98p
>>17
保証料1ヶ月分ですか。
50%のところと比べると、高いですが、
実際、保証会社を運営するには、1ヶ月分でも、大変なんじゃないのかなぁ。
滞納が発生した時点で、赤字になるし。

家賃16万は、都会なら、普通なんだろうね。

入居する人が、保証人には、なれないと思います。
夜逃げされたとき、誰が荷物をひきとるのか?を考えれば明白です。

>>18
保証会社を変える案に賛成ですが、
審査とかあるから、今回の契約に間に合わないかもしれませんね。

>>19
それは、禁じ手だと思います。

なかなかいい方法が浮かびません。
申し訳ない。

21 :7 :2010/02/17(水) 02:09:39 ID:w6uazxpx
皆、いろいろ話してくれてありがとうです。

>>18
店がマージンをもらっていると思うので内の店で
保証会社を変えるのは困難です。

>>20
入居する人が保証人にはなれないのは当たり前なんだが、
客と客の友人2人で住む事にして保証人に婚約中の彼女と考えている。
他にいい方法がないか模索中です。

少し話はそれるけど、これは皆に聞きたいんだが今は不景気だから
賃貸もなかなか埋まらない所増えてますよね?
皆さんの店は今年の繁忙期、例年並に忙しくなりそう?


22 :1:2010/02/17(水) 20:47:01 ID:2tPeAvrk
>>21
マージンというか手数料もらっていても、
他の保証会社と契約できないわけでもないでしょう?
変えるというか、利用できる保証会社を増やしてみてはどうでしょうか。

新築アパートは、埋まりますが、
古いアパートから引っ越してくるので、空き室が増えています。
不景気で、去年の9月ごろから12月までは、暇でしたが、
1月からは忙しくなってきています。
引っ越しシーズン中は、例年並みにいそがしくなるでしょうが、
空き室は多いと思います。


23 :7 :2010/02/18(木) 02:39:21 ID:iBE2Kk2R
>>22
内の店は保障会社を入れるときは決まった所しか紹介できないんですよ。
大手はどうか知らないけど、自分の知っている店はほとんどそうです。

>1さんは何処の地域でやってるんですか?
答えたくないならいいけど、自分は都内です。
自分の店も新築物件はそこそこ入るけど、古い物件は駄目です。
売りは中古物件は去年より売れるけど、新築が売れない状態です。

このままじゃ繁忙期、乗り切れないかもしれない。
仕事が楽になるのはいいけど、店が持つか心配です。





24 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 09:49:33 ID:???
不動産従業員が勉強してわかったこと

・金はあるところにはある

・金持ちには金が転がり込む仕組みがある

・金持ちはケチである

・貧乏人は無駄な金を使う必要がある

・貧乏人はいつまでたっても貧乏人である


25 :1:2010/02/18(木) 19:40:47 ID:h91hx10b
>>23
保証会社が限定されているところしかダメなのかぁ。
そういうお店もあるんですね。

保証会社といえば、vesta(MAG)とレオパレスが業務提携を解消したらしい。
MAGの無料の審査は 気前いいなぁとおもっていたのに。

>>7さんが都内だとは、うすうすわかっていました。
書き込み時間が午前2時半とかなので、きっと夜営業しているんでしょう。
ちなみに、私は、地方の田舎で営業しております。
自社サイトのアクセス数を調べたところ、例年より少ないです。
これから増えるといいなぁ。




26 :1:2010/02/18(木) 19:45:33 ID:h91hx10b
>>24
金持ちがケチなのは、しょうがない
金持ってるのと、金遣い荒いのは、ちがうからね。

金持ちというか、
貸主の家は、大きい、間口も広い。
庭も広い。
駐車場も広い。


27 :7 :2010/02/19(金) 03:07:49 ID:gZb30d6n
>>25
まー1日1回は様子を見るので、何かいい方法の情報が入ったら教えて下さい。
お客と取引きが終わってから情報が手に入っても、スレのタイトルのように
、勉強にはなるので宜しくです。


夜は営業していませんが、いろいろな事務作業で帰る頃は
最終電車になります・・・

都内でも空き部屋、空きテナント空き駐車場が増えてるので、
先行きが不安です。
ただ忙しくなったら、店で寝るくらい忙しくなるので、頭が痛いです。






28 :1:2010/02/19(金) 20:35:40 ID:E5RiFecL
>>27
都内でも、空き室が多いんですね。
うちのほうも空き室が増えていますので、
交渉可能な古いアパートの貸主とは、相談して、先手を打って
家賃の値下をしています。

話はかわるけれど、
最近、地デジ対応のテレビを買った入居者から、
テレビがうつらないよ、アンテナが悪いんじゃないの?というクレームが多い。
電気屋さんにお願いするときもあるが、
9割は、チャンネル設定が適切にできていないだけ、というオチです。
ちゃんと取説を読んでほしいです。



29 :1:2010/02/27(土) 21:21:21 ID:Wtj/cHFA
自社サイトのアクセス解析をみると、
例年ほどのアクセスはありませんが、
少しづつアクセスは増えているような気がします。

月末なんで、忙しいのですが、
例年ほどではありません。

30 :1:2010/02/28(日) 22:58:59 ID:2euJt7cR
今日は、FP2級のテキストを少し読みました。
年金とか労働保険とか、まったく興味がわきません。



31 :1:2010/03/02(火) 22:38:22 ID:2p9/OnEM
悪質な家賃取り立ては、懲役刑になるかもしれない

追い出し屋規制法案まとまったらしいです

http://www.asahi.com/housing/news/TKY201002220393.html

悪質な家賃取り立てはやめたほうがいいけれど、
この法案を逆手に取った悪質賃借人が増えそうな気もします。

32 :名無し不動さん:2010/03/02(火) 23:03:16 ID:???
不動産従業員が勉強してわかったこと

賃貸の更新料は違法であり、平成13年4月1日の消費者契約法施行日まで遡って返還しなければならない。





33 :名無し不動さん:2010/03/02(火) 23:10:20 ID:Of+vLj9V
地方の小さな不動産屋の話ですが
「ワー○ド宅建」は退去後敷金返還を連絡すら、すっぽかす不動産屋です。
問い合わせしたら、
「原状回復で返還はならなかったので、連絡しませんでした。領収書は有りません。
 記録はPCに入っています。」との言い分。
次の入居者決まらないまま、結局建物取り壊してたんだけど・・・
ハウスクリーニングの領収書無いって理由、有りなんですか?

34 :名無し不動さん:2010/03/02(火) 23:35:40 ID:???
滞納しそうなボロアパートなんか管理しているから苦労するんでしょ!
そういう客は、相手にしないのも…勿体無いから…他社に仲介するのがベスト
ガツガツしてるバカ不動産屋かレオや大東になら何でも入れてくれる

35 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 00:18:52 ID:???
賃貸.com、アットホーム、SUMO
色んなとこに資料請求して電話も掛けたが1週間以上たっても応答ゼロ
もしかしておとり物件に引っかかって単に個人情報取られてただけで俺騙されてる?
SUMOも賃貸の部屋の資料請求しようとしたのに、マンション購入のアンケートみたいなのに記入させられるし。

こういうサイトってまともに物件紹介するつもりは無いものなの?

36 :1:2010/03/03(水) 22:17:50 ID:FEesE0tl
>>35
物件を掲載するのに、お金を払っているはずのなので、
それなりに物件紹介する意気込みはあると思います。

一例ですが、
ITに弱い不動産業者
→自社サイトをつくるスキルがない
→簡単な入力で物件掲載できる不動産情報サイトを利用
→ITに弱いので、メールチェックの習慣がない

なんてことがあるかもしれません。
でも、電話も掛けてるので、別問題かなぁ。

大手不動産情報サイトに物件掲載するのに払う費用は、
田舎の町の小さな不動産屋にとって、けっして安くはありません。
費用vs効果を考えても・・・・。
それに、高いお金を払って情報を入力する仕事をしたくはありません。

民間会社の情報サイトより
不動産ジャパンで、検索して資料請求してみはどうですか?
http://www.fudousan.or.jp/

37 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:01:31 ID:???
>>36
ありがとう、今日も資料請求はシカトされたままなので
そのサイトでも調べてみます。

38 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:14:01 ID:???
>>36
私が資料請求中の部屋のちょうど真下の部屋が不動産ジャパンで登録されてました。
半年以上空室でした。
○井のリハウスさん、部屋埋める気あるんですかと・・


39 :1:2010/03/04(木) 21:55:18 ID:uS8PUOYu
>>37
店舗に足を運んで、資料をもらうのが近道だけど、
遠いのかな。

うちの場合、来店や、電話での問い合わせがほとんどで、
メールでの問い合わせは、微々たるものですが、
対応はふつうにしますよ。

FAXがあると、資料を送りやすいですね。


40 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 23:58:09 ID:???
>>39
結局例の物件はおとり物件でした。
他に関心を持った2件の物件はいずれも虚偽広告
・鉄骨を鉄骨鉄筋(SRC)と偽る
・築28年、今年内装リフォームの物件を築1年と虚偽記載

何かガクっと疲れてやる気がなくなりました。
都内で部屋を探すのは初めてなんですが、こういうものなんですかね。
こういう事を平気でされるとなると怖くて店舗に単身突入とか出来ないです。。

41 :1:2010/03/06(土) 23:24:40 ID:CWUuquBB
>>40
おとり物件でしたか。
今は、引っ越しシーズンなので、
物件に申込がはいったばかりなので、
まだネットの広告を消していない状態ということもあります。

でも、虚偽広告は、いけませんね。
築28年をリフォームしたからといって築1年はありえません。

宅建業法32条に誇大広告の禁止というものがあるので、
気を付けてほしいですね。

宅建の免許番号の( )カッコの中の数字が免許の更新回数+1です。
たとえば、東京都知事(3) 第XXXXXX号 ←更新2回
(1)の業者は、新しい業者で経験が浅い場合もあります。
(5)とかは、長生きしてる業者ですので、経験豊富です。
いい不動産業者をみつけてください。

42 :1:2010/03/10(水) 22:29:00 ID:+lg1SDcu
引っ越しシーズンがやってきました。

だんだん仕事が忙しくなってきました。

風邪をひかないように気をつけます。

43 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 22:40:18 ID:W8BS8kak
ここにいる方はみんな住宅専門かい?

44 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 01:22:26 ID:???
今日、別の会社に問い合わせた部屋もまたおとり物件でしたw
お薦めの部屋として広告されていたのですが、
「オーナーが使われるかもしれないので申し込むことは出来ない」そうです。

あんまり欲張ってはいけないという事なんでしょうかね。
そんなに条件のいい部屋が空室で放置されてる筈ないですもんね。
そのおとり物件も絶好の立地なのに、去年から入居者無しで冷静に考えればおかしな話でした。
最初のおとり物件も超格安なのに半年空室で、まあ考えれば分かる話ですよね。

いろいろと勉強になりました。

45 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 01:56:26 ID:9cyo55Qp
日本右傾許さない! 右翼論破してやる! 保守論破してやる! ネトウヨ論破した!! 左派勝つ!!














http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1268147146/l50

46 :1:2010/03/11(木) 21:38:12 ID:rNV55u7B
>>43
みなさんが住宅専門かどうかわかりませんが、
自分は賃貸がメインで、売買は、ちょびっとです。


47 :1:2010/03/11(木) 21:49:14 ID:rNV55u7B
>>44
業界では、おとり物件の広告はいけませんということになっているのですが、
実際に、おとり広告をだす業者がいるとは!

超格安には、わけがあるとおもうので、しっかり確認しましょう。

48 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 07:58:44 ID:???
>>1
最近、どんな本読んだ?

49 :1:2010/03/13(土) 19:47:12 ID:cuZq92w/
>>48
最近は、忙しくてあまり本を読む時間がないのですが、
図書館で借りてきた、
はじめての債権回収100問100答 を読みました。
内容は、もう忘れちゃいました。

現在は、
図解不動産業 賃貸住宅コンサルティング入門を購入して
机の上に積んであります。

50 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 11:03:39 ID:???
ちなみに3連続おとり広告にひっかかり、現在引越し予定のメドが立たなくなっています。
もう部屋も少なくなってきてるし。
もしかしてネットの広告を信じる事がそもそも間違いですかね。

51 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 11:41:08 ID:???
不動産業界ってDQNだらけだよな。
家無しってわけにはいかないから嫌でも関わらなくてはいけない。最悪。

52 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 14:25:00 ID:???
・何週間も放置されていた部屋が、私が申し込んだ途端に契約済になる
・土曜日に情報更新され即入居可だった物件が日曜日の下見直前に契約済になる
・半年間広告されていた物件に申し込んだ途端、「実は入居者が決まっています」
・それならと新築物件に情報公開と同時に申し込んだら「オーナーが使うので申し込みできません」
・すっかり疑い深くなって事前に物件の情報を事細かく確認すると、連絡拒否される

この2ヶ月で一見も下見まで辿りつけていません。
電話での確認だけだと殆ど「即入居可」の回答なのに、いざ不動産屋に行く約束をしてしまうと
あれやこれや理由をつけて断られて他の部屋を勧められます。

53 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 15:16:44 ID:jAWQJ9/r
学んだこと。

仲介はコストパフォーマンスが悪いやりがいのない仕事だということ。
やり方覚えて即バックレ、これしかない。
やるなら自営、これしかない。
社歴が長い奴ほど雑魚。


54 :1:2010/03/14(日) 20:14:00 ID:PLdwh1fN
>>50,52
都内で部屋をさがすのは、大変なのかな。
なんでそんなに断られるのか、なにか原因があるのでは?と思ってしまします。

55 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 23:07:52 ID:???
>>54
ううん、こちらの条件を何も伝えない内に上記の回答なんですよね。
異常に引きが悪いのか、余程おとり広告にひっかかる性格なのかどっちかなんでしょうね。
ちなみに今日は管理会社と連絡つかなくて空室状況を確認できない、
という理由で他の部屋を勧められました。

何か毎回見事に断る理由が違うところに工夫?を感じます。
ちなみに定期借家契約を利用したおとり作戦にも一度引っかかっています、
まあそちらは流石に電話する直前に調べて気が付きましたけど・・・

56 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 00:06:25 ID:???
まだ今日もおとり乱舞が止まりません・・
物件A
→ 「管理会社が現在休暇中で確認出来ません、他の部屋をご案内します」
→ 来店断ったところ、その後連絡すると言ったのに音信不通
物件B
→ 以前のおとり広告について掲載元に抗議したところ、
「オーナー使用の予定はなく入居可です」
→ それではと問い合わせると「その後別のお客様の申し込みが・・・」

これ以上続くようなら、どこかに告発したいんですけどマジで。

57 :1:2010/03/18(木) 19:09:27 ID:fkzodQ3r
>>56
他の部屋で、条件のあった部屋を紹介してもらっても、いいんじゃない?

>>「その後別のお客様の申し込みが・・・」
これは、マジの場合もあるので、おとり広告とは言い切れないと思います。

宅建業法32条 誇大広告の禁止
公正競争規約第20〜23条 不当表示の禁止

でも、本当におとり広告があって、どこかに告発したいのなら・・(ry




58 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 01:31:55 ID:???
>>57
何度も繰り返しておとり広告は応対ですぐに分かるようになってきました。
本気で貸す気のある物件に比べてのらりくらりと明らかに歯切れが悪いです。
下見の日程もこちらがすぐに、と希望してもあれこれ理由をつけて引き伸ばしを図ってきます。

そして不動産屋の「後日連絡します」はほぼ100%嘘だという事も学びました・・

59 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 18:56:13 ID:???
主は不動産業いつからやってるんですか。あと売買担当?賃貸?

60 :1:2010/03/19(金) 19:09:34 ID:TauYwgTs
>>59
宅建の資格を取ったのは、4年くらい前です。
割合的に賃貸ですね。
売買もしたいのですが、数がすくないのです。

61 :59:2010/03/20(土) 00:08:26 ID:???
自分も年末に宅建とって、面接受かったので来週から建設業者で売買営業です。
業界的に厳しい状況ですが、早く周りのレベルまで追いつける様に目標立てて努力したいと思っています。
頑張りましょう。

62 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 22:04:54 ID:???
>>1さん
ここで質問してよい事なのか分からないのですが・・・
都内で品川とかの人気?エリアは、不動産会社で調べてもらっても全然部屋の空きが無いのです。
木造とかは別で、あくまでそれなりのランクのお部屋ですね。
この引越しシーズンですら、部屋が埋まったままです。
てっきり今はどこの業者でも情報は同じと思っていたのですが。

もしかして一部の地区や高級物件は業者を選ばないと情報入手できないものなんでしょうか?
それともURみたいに時間をかけて辛抱強く空きが出るのを待つしか無いんでしょうか。

63 :1:2010/03/22(月) 15:45:35 ID:fIbVEpWU
>>61
合格おめでとうございます。
自分も、まだまだ半人前なので、初心をわすれずに頑張ります。

64 :1:2010/03/22(月) 15:50:04 ID:fIbVEpWU
>>62
うちは地方なんですが、例年にくらべると
今年は、退去する人も入居する人も少ないです。
不景気なんで、みんなお金がないのかもしれません。

不動産業者によって取り扱う物件が異なりますので、
(大手の物件は共通します)
いろんな不動産業者にアクセスしてみたほうがいいかもしれません。

とりあえず、品川の不動産屋のリンク集を紹介しておきます。
自己責任でお願いします。
http://www.kanekane.net/kantou/toukyouto/23-shinagawaku.htm



65 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 16:12:45 ID:6y6ZUo/J
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1269221984/258
家賃契約拒否と家賃支払い催促ができなくなる法案審議中

66 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 01:19:13 ID:???
>>65
元々違法な督促を明示的に禁止するだけ
金融関係は同じ条件下でしっかり個人向け融資回収して利益出してる

67 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 00:27:41 ID:???
都内ではずっと空室だった高額物件や不人気物件もこの3月で一挙に埋まってますね。
地方でもここまで3月に集中するものなんでしょうか?

68 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 21:14:25 ID:eyWzVn5M
>>67
マジか?
都内でやってるけど、出て行く人も入る人も
去年に比べて全然動かないぞ!

人が入らなくて、悲鳴を上げている大家がいっぱいいるし、
賃貸に力を入れている不動産屋で倒産しているところも増えてきてるし。
どの地域が3月で一挙に埋まってるの?

69 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 02:32:29 ID:???
>>68
あくまで前後の季節に比べた相対的な話です
去年の同時期に比べると特に都心で全然人が動かないとは聞いています

70 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 13:31:43 ID:wFkOHuxM
>>69
季節に比べた相対的な見方をしても、本当に動かない所が多いよ。
都内の大家は昔の利回りが頭から離れないでいるので、家賃下げるのに
時間かけたり、今の時代に礼金を外さずにいたりで自分の首をしめてるよ。

何事も時代を見れて、決断のスピードが速い一部の大家の家だけ
埋まっていくね

71 :名無し不動産さん:2010/03/26(金) 16:40:29 ID:IeyJZyAm
街角の不動産屋さん、駅前でも19時前には閉まってるんだけど、、、
仕事帰りを狙うならこれからじゃないの?といつも思うんだけど、なんでですか?
ちなみに首都圏です。



72 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 21:46:05 ID:???
>>1さん
お聞きしたいのですが更新料請求は違法で良いんですよね?
社長からは「更新料は絶対取れと大家から言われてる」といわれて
お客からは違法とじゃないの?と問い合わせされて困っています。
バイトなのでよく判らずここでお勉強させてください。

73 :1:2010/03/26(金) 22:52:33 ID:gQonCZkc
>>72
自分も法律にはあんまりくわしくないのですが、
高裁では、更新料は、有効という判決と、無効という判決の両方がでているらしいです。
結論は最高裁で決着がつくらしいですよ。
http://news.mag2.com/archive/20091030100000



74 :1:2010/03/26(金) 22:57:05 ID:gQonCZkc
>>71
賃貸だと、部屋をみたいと言われたときに、
夜だと、照明が点灯しない物件もあるので、昼間営業したいです。

個人的には、18時以降は疲れるので、営業したくないです。

75 :73:2010/03/26(金) 23:49:26 ID:???
1さん
ありがとうございます、高裁判決後しか明確な事は言えないですね。
雑務事務のバイトですが、お客さんも多種業の色々な人が来店し
不動産屋は面白い所だと思いました。
でも法律ってむずかしいです…これからもこちらでお勉強させてもらいますね。
宜しくお願い致します。

76 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 23:50:35 ID:???
ごめんなさい、番号間違えました。
73×
72○

77 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 03:03:36 ID:???
>>70
半年空室でも平気で放置されてる部屋とかありますが、
そこまでしてでも家賃下げたくないものなんですかね?
ほんの少し下げるだけで結構すぐに決まるのに

78 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 13:23:58 ID:fKzlqFNi
>>77
不動産に限らず考えが古くて、昔の都合と比べる年寄りが多いからな。


79 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 20:31:15 ID:f/OIkKRa
敷金礼金無し、その分家賃に上乗せしたほうが埋まる。
初期費用を抑えたいのが客の本音だろうな〜

80 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 23:46:54 ID:???
学んだこと。

「悪事千里を走る」悪い行いや悪い評判はすぐに世間に知れ渡るということ。
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1255503231/

81 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 15:57:27 ID:???
埋まらないというが都内の空室率なんて低いままだぞ
都心3区の場合、約40万人の人口に対して実際に入居可能な空室は1万5千部屋ほど
しかもその部屋の大半が家賃15万以上と言うのが現実だ、残りの空室は条件劣悪なのばかり

まともな条件で家賃13万程度までの部屋が出たらまさに電光石火の勢いで埋まってるぞ
広告翌日に1部屋に複数人が殺到してキャンセル待ちなんて普通、それも平日に

82 :1:2010/04/08(木) 19:58:57 ID:ve55vpf/
今年は、例年に比べて、賃貸のお客が少なかった。
ホー○ズとかアット○ームとかに、物件情報載せないと、お客がこないのかなぁと思ってしまう。


83 :名無し不動さん:2010/04/08(木) 21:35:14 ID:gi0Bdl/g
当たり前田

84 :名無し不動さん:2010/04/08(木) 21:49:51 ID:HbKQVgVL
あのな、最近、分譲か賃貸か迷ってるっちゅう客が多いやろ。
そういう客にはこれを読ませるねん。一発で分譲やめるで。

「全壊判定」朝日新聞出版
震度五でマンションがアポーンする話や。怖いでえ

85 :名無し不動さん:2010/04/08(木) 21:52:23 ID:JibYPUqn
不動産屋の事務バイトほど怖いド素人はいない。
何の知識もないくせに知ったかぶって爆弾設置しやがる。
ソースは元俺

86 :名無し不動さん:2010/04/08(木) 22:35:23 ID:HbKQVgVL
あのな、最近、分譲か賃貸か迷ってるっちゅう客が多いやろ。
そういう客にはこれを読ませるねん。一発で分譲やめるで。

「全壊判定」朝日新聞出版
震度五でマンションがアポーンする話や。怖いでえ。しかもネタ元が
朝日やから、疑う客はおらへん。これが東スポやったら別やけどな。

87 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 00:11:23 ID:???
都心の高級賃貸の空室率がやば過ぎるね
大手は割り切って値下げしてるとこも多いけど、
個人大家や中小は値下げせずに粘ってるとこ多くて埋まらないままの部屋が大量に。

88 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 00:15:00 ID:???
派遣切れが沸いてくるから格安物件紹介用意

89 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 16:51:30 ID:???
ごめんなさい、こちらはまともな不動産屋さんがおおいようなので
相談させてください

今月末に引越しします。
ペット可の物件にすんでますが敷金返還などの基準がどのようになっているのか
教えてください。

築14年ほどのマンション・居住一年十ヶ月・関東在住
畳部屋6畳一部屋で2部屋フローリング(クッションフローリングーと板フローリング)です
敷金19万(家賃2ヶ月分)
タバコも吸いませんしペットが壁や柱を傷つけたりしている事はありません。
綺麗に使っていると思います。
ガイドラインを見ると畳みの表替えは大家負担になっていますが契約書では
借主負担になっており、それは負担しようと思いますが19万全部丸々持っていかれることは
無いですよね?契約時に1か月分は償却と言っていたような気がしますが
契約書には書かれていませんし、畳替えやクリーニングと言ってもそんなに掛からないような気がします。
ペット可は敷金返却が難しいと聞きましたので…
もし皆様方でその他このような内容で言われたら支払う義務は無いような内容などあればお教えいただけますとありがたいです。
宜しくお願い致します。





90 :名無し不動さん:2010/04/09(金) 20:49:07 ID:3GIoFqz1
あまりに

91 :age:2010/04/09(金) 21:49:36 ID:JwIYZATy
マジレス

敷金1ヵ月償却でも家賃考えればオーバーするね

クリーニング代はたかがしれてるけど
問題はクロス代
匂いがつくので多分張り替え

側面、天井などどこまであるか知らないけど全額負担なら25くらい逝くのでは?

逆ギレして敷金でなんとかしてもらえ

92 :89:2010/04/09(金) 23:27:44 ID:???
>>91さん
レスありがとうございます。
ペット可のため地域の平均よりも1・5万程高い賃料で
借りてクロス代まで負担なんですか…

年二回の消防点検の人から、餌を置いてなければペット飼ってるとは思えないほど
綺麗ですねといわれます。
旧い建物なので板も軋みがあり、前の住人がつけたクロス部分に画鋲の穴らしき物もあり
前回から変えられてないのに自分たち負担になる可能性があるのが悲しいです。
ペットを飼ってない時は管理会社によっても違いますが敷金の三分の二〜半額程は返してもらってました。
ペット可は敷金内で終われば良いほうなんですね。
ちょっと複雑な気分です。

引越しまで時間がありますので、また色々と皆様教えてください。
宜しくお願い致します。


93 :1:2010/04/10(土) 22:42:48 ID:VOXUhsmp
今年は、賃貸では、法人のお客はあったけれど、
個人のお客がほとんどいなかった。

自社サイトだけだと、アクセス数がすくないので、
ホー○ズか、アッ○ホームか、ホー○メイトが、
どこか、総合サイトにお金はらって、物件登録したほうがいいかなぁと
考え中。だけど、月々の利用料金が高すぎ。

94 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 22:56:56 ID:???
>>93
地方でもやはり不況は深刻ですか?
都心ではそもそも引っ越す人が少なすぎて全然部屋が空かない状態ですね
良い部屋ほど全く住人が動きません

95 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 01:23:52 ID:???
ペット物件でもよほどの事が無い限りクロスは変えず補修するくらい
時々常識を超えた酷い人もいるので一概に言えないがね

96 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 14:57:26 ID:???
タバコでクロス換えはあたりまえ
ペットは状況次第

97 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 23:31:31 ID:???
告知期間の過ぎた事故物件の居住者から連絡が来た
そこまで知ってるとは本当に見える人いるんだな〜


98 :名無し不動さん:2010/04/12(月) 18:47:41 ID:???
なにが?

99 :名無し不動さん:2010/04/12(月) 23:00:23 ID:hyDILvQ6
>>97
告知義務の期間については、色々な考え方があり、あいまいな部分が多い。
賃貸3年、売買10年なら、もし知られたとしても業者の責は問われないようだな。

幽霊が出るという物件を空室対策で現地にいくこともあるんだが、
俺は出会ったことがないので、見えない人ってことだ。


100 :名無し不動さん:2010/04/13(火) 05:52:31 ID:GmAwV+Pr
質問させて下さい。
会社の書類で法人所有名義の不動産を記載するものがあるんだけど、
「時価」って項目が出てきています。
これはどこで調べられるのでしょうか。登記簿?評価証明?それとも購入時の契約書記載金額?
教えて下さい。

101 :アエラス:2010/04/13(火) 06:33:00 ID:???
今、抜きを勉強中です!

102 :名無し不動さん:2010/04/13(火) 08:03:36 ID:gisJZTDJ
>>100
時価は、その時点の市場価格だから物件が所在する近くにある不動産屋に
聞かないとわからないな。
書類の意図がわからないが、不動産鑑定士に依頼するほどのものかな?

また、購入時期、物件所在地にもよるが、不動産価格は下がっているから
購入価格から判断するのもいいかもな。

その他、公示価格(国土交通省HP)、路線価格(国税庁HP)、固定資産評価
などから判断するんもいいかもな。

どちらにしても不動産は現地状況によって相場があっても取引価格にばらつきが
あるから、価格なんて実にあいまいなものよ。

103 :名無し不動さん:2010/04/17(土) 08:44:36 ID:???
>>102
ありがとう!大した書類じゃないんだけど、ちょっと気になった。

104 :1:2010/04/19(月) 20:11:51 ID:gZ+Ld0dZ
ゴールデウィークに引っ越そうと考えているお客が来るようになりました。

105 :名無し不動さん:2010/04/20(火) 01:22:26 ID:???
>>104
私も3月に部屋を探し損ねて、5,6月の引越しを考えているのですが
ピークの3月にも決まらずに残ったような割高か条件の良くない部屋しかないのです・・
5月くらいになれば部屋を増えてくるものなんでしょうか?

106 :1:2010/04/20(火) 20:14:11 ID:9oOJvXdk
>>105
3月末に退去した物件が、今の時期に入居可になってきているはずなので、
ちょびっと増えてるかもしれません。
6月に結婚して、新居を考えているお客さんも現れます。
人の移動があれば、空き室も現れるというわけですが、
ご希望に合う物件が現れるかは、祈るしかない?

107 :1:2010/04/20(火) 20:16:19 ID:9oOJvXdk
おとり広告に関する記事を見つけたので、URLをアップしておきます。
http://www.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM016480
(このスレでも話題になりましたが)
首都圏では、たくさん、おとり広告があったみたいですね。


108 :名無し不動さん:2010/04/20(火) 22:06:13 ID:???
>>1
関東は釣り広告多いですよ
酷いのは2年前に契約されてるのにまだ乗せてる所もあります。



109 :1:2010/04/21(水) 21:59:43 ID:Cqhe+Ki3
>>108
それはひどいですね。
うちもそうならないように、気をつけます。

110 :名無し不動さん:2010/04/22(木) 02:06:21 ID:???
>>1
ありがとうございます、今のところ新規より売れ残り部屋の値下げが目立つ感じです
3月中に下げていたところは決まって、4月後半になってからやっと下げた部屋は空室のままという感じで。

入居を検討していた部屋があっさり1万円下がるのを見ると、
「まだ下がるのでは?」などと欲を出してしまい決めきれない小物です・・

111 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 02:08:22 ID:???
一部有名チェーンで、一般向け高級賃貸マンションのように宣伝しながら
もう一方でテナントを誘致しまくって雑居ビル状態にしているところがあります。
例のカリスマオーナーのとこや、一部の高級マンションブランドですね

通常雑居ビルは一般入居者の家賃は安くなりますが、そうしたところは
雑居ビルの実体を徹底的に隠して相場より高い値段で一般入居者に貸し付けています

こうしたことは不動産業界のルール的にありなのでしょうか?

112 :1:2010/05/03(月) 23:30:37 ID:eHhgRLY5
>>111
うちは田舎だから、都会のことはよくわからないけど、
雑居ビルの実態を隠し通すことって無理じゃないですか。
ちょこっと周囲をみれば、看板とかあるだろうし。


113 :名無し不動さん:2010/06/02(水) 11:03:32 ID:???



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