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大家さんの井戸端会議〜16棟目

1 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 08:22:20 ID:???
  ___________________
/ロ\______________\
|...田  | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
|___.| |ロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロ.
|| |  .. | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
|| | .ロロ| |ロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロ..

 大 家 さ ん と 店 子 は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
  お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。

カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう!sageないカキコにレスしない!
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子の荒らしがたまに出現しますのでですので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。
   荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
次スレは>>970さん、よろしくね♪

前スレ
大家さんの井戸端会議〜15棟目
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1257932777/

2 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 09:55:46 ID:???
1乙


3 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 14:39:46 ID:???
oh yeah

4 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 15:22:40 ID:???
>>1
おっっん

5 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 16:22:16 ID:???
しかしまぁ何ですな、大家さん受難の時代ですな。
法律を順守すると、家賃を払わなくても構わないなんて解釈の人権派弁護士が
市場を荒らしておりまする。
更新料どころか敷金礼金家賃そのものも違法だなんて言いかねませんな奴らは。
小生新米大家でございますが先が思いやられます。

6 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 16:47:08 ID:???
>>5
> 更新料どころか敷金礼金家賃そのものも違法だなんて言いかねませんな奴らは。

それはない。
更新料と礼金は違法というかも知れんが。

だいたいお前らも自分の胸に手を当ててよく考えてみろよ。

部屋を貸してると思ってるのか、借りてもらってると思ってるのか。
お互い感謝の気持ちが足りない。
貸してやってるんだぞというスタンスだと、今後の少子高齢化と給料ダウンの現状についていけないよ。

売ってやるんだぞオーラ全開の店じゃ買い物したくないのと同じだよ。
お客様は神様とまでは言わんが、悪しき慣習は是正されるべきだと思うけどな。
業界健全化のためにも。

7 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 21:09:15 ID:???

どこが悪しき慣習だ、何が業界健全化だ、この馬鹿w

8 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 21:18:19 ID:???
>5
人権派弁護士ほどタチの悪い馬鹿はいないと思うが、それにのっかる裁判所も
どうかと思う。先月兵庫の方で追い出し屋の訴訟で大家にまで責任を押しつける
判例が出てたけど、どんなぼんくらがどんな理論組み立てをしたらそうなるか、
小一時間問い詰(ry 

>6
借りてもらっているという意識もあるし、貸してやってるという意識もある。
だいたい、例えばスーパーでモノを買う時、普通の客は「買ってやってる」と
思う時もあれば「売ってもらってる」と思う時もある。一方のどちらかに傾くことは
無いと思う。双方の地位は対等、それが契約。
だけど、例えば店側からした時、万引きする客にお客様意識を持ったり、
客側からすると腐ったものはおつりをごまかす店に「売ってもらってる」なんて
意識はもたんだろ? 今してるのはそういう話。

喧嘩売るつもりは無いが、ここは「大家さんの井戸端」。大家じゃ無いなら
退室を。

9 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 21:55:07 ID:???
つーか、店子が借りてやってるって姿勢だからな。自分の家を人に貸す人の気持ちも考えてみろ!!

10 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 22:28:17 ID:???
うちの近所は、年寄り夫婦が年で畑つくり出来なくなった所に、アパート建てまくりだわ
若夫婦は会社務めで、何にも考えないで建ててるみたい、資産3億で借金3億でマンション
が田舎なんで空きまくりで虫の息なんて人もいるよ、怖いね〜先祖代々守ってきた土地
数年でパーなんてことも有りえるわけだね


11 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 22:35:38 ID:???
一括化利上げだろ
お前の脳内が怖いわ

12 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 22:38:10 ID:???
>>6
大家さん以外はご退席願います。

13 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 22:41:56 ID:???
一括借り上げでないから困ってんだろ、人の脳より自分の脳心配しろ

14 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 22:51:02 ID:???
まぁまぁ家主さん同士なら喧嘩はやめましょ^^
大家さんじゃなければ他所に行ってね。

15 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 23:20:08 ID:???
アパート建てなきゃ先祖代々守ってきた土地は
税金倒れで数年でパーだよ

16 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 23:23:50 ID:???
だからなに

17 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 23:26:32 ID:???
>>13
だったら一括にすれば?

18 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 23:45:29 ID:???
>>15
建てたら建てたで、10年後債務不履行で、土地も建物もパーですよ

19 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 23:50:08 ID:???
だったらなに

20 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 23:54:26 ID:???
30年受託システムで解決!

21 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 00:30:28 ID:???
>>17>>20
業者乙
お前らもご退席願います。

22 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 00:31:59 ID:???


世の中巧い話はない、少しオーバーですが命までなくしますよ、重荷背負ってない甘ちゃんはオッパイ飲んでねなさい

23 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 00:35:52 ID:???
ttp://www.nochuri.co.jp/report/pdf/n0801re3.pdf

↑これが現実ですよ、あんまり夢見ないで現状維持でいきましょう、大家の皆さん

24 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 00:38:23 ID:???
>>22
お前も退席願います。

25 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 00:46:36 ID:???
>>22-23
くだらん

26 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 00:51:14 ID:???
>>22-25
自作自演乙

27 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 00:51:27 ID:???
>>23
ローリターンを承知でやってるよ普通の大家は。
ただしヘナチョコ大手で建ててしまった家主さんは、今後の値下げ競争には
対応できないだろう。

28 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 00:59:46 ID:???
いつも似たようなパターンの話でで〆だなここは、つまんないねぇ

29 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 01:08:56 ID:???
おちつきたまえ

30 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 02:29:36 ID:???
まぁぶっちゃけ、将来性はないということだな。
一部都心や高級物件、また低所得者向け以外は。
少子高齢化とはそういうことだろ。

31 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 10:34:14 ID:???
30年受託システムで解決すよ。

32 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 10:47:29 ID:???
他と比べて、ここはもりあがってますなw

33 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 11:38:13 ID:???

・・・ぽまいら喜べ やっと新規入居の動きが出てきたから2〜3月は頑張れよ

34 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 12:08:16 ID:???
30年受託システムで解決っすよ。

35 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 12:47:30 ID:???
>>33
さっそく打ち身が来たぜw

36 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 12:54:13 ID:???
移動時期の空室餅の方の土日は落着かない?それとも淡々?

37 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 13:09:33 ID:???
30年受託システムで淡々っすよ。

38 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 13:39:14 ID:???
うちは大東様様だよ〜もう一棟大東で建てる予定だよ〜

39 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 13:58:14 ID:???
2月後半に1部屋空き決定
今まで両親がやっていたが昨年相次いで他界
おいらの初退去で某エ○ブルは繁多期で立会いはしないと。相手は東大生だしめんどい。
さてどうしたものか。。
相続を頼んでいる税理士には、大家さん家業の時代は終わりましたと断言されるし
ローンは無いから即脱落は無いけど、リーマンショック後一気にきつい時代になったな
明大前築浅で38000円てのも出てきてるって、必死な大家が脱落して落ち着く日がくるのか?

40 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 14:03:06 ID:???
30年受託システムで少子高齢化も怖くないっすよ。

41 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 14:30:03 ID:???
会社が潰れなきゃいいがな

42 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 15:11:58 ID:???
>>39
まぁそんなもんだな。
空気読まずに高い設定じゃ入居者は集まんないしな。
かといって簡単に下げるのもどうかと思うけど。

43 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 15:21:04 ID:???
一致団結して壮大な値崩れ起こさない様強気で指値してこうジェ,コンゴな
負けてくから礼2獲り辛くなりつつだったり小規模な値崩れだったりが起こる

44 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 15:31:18 ID:???
>41
会社がつぶれても建物と店子は残るw

45 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 15:38:46 ID:???
>>44
その店子も収入源でいなくなるけどな
残るのは建物だけかw

46 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 15:41:56 ID:???
もともと店子減の大家が何を言うw

47 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 15:44:27 ID:???
会社がつぶれて困るのは零細管理会社に委託の大家だろw
大手なら潰れても引き継ぐ会社が出てくるよw

48 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 15:46:52 ID:???
先週夜来てまぁ気に入ったらしくて昼間の様子みたいって事で
今土日にって事だったけど今のとこ連絡無し 駄目だったっポ稲w
変な期待もたすなよなぁ不動産屋とその内見者
駄目なら最初から断っとけょw

49 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 15:49:47 ID:???
30年受託システムで快適っすよ。


50 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 16:12:15 ID:???
この時期、案内しました〜他の不動産屋を断って置いてくださいって
遊びじゃねぇ〜んだよ、案内で断れるかよミニミニよ

51 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 17:29:26 ID:???
他の不動産屋に頼んでおいても、ミニミニってお客に紹介してくれるんだね




52 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 17:45:58 ID:???
うちのアパートは、玄関のドア開けるとすぐLDKでキッチンとか外から丸見えなんで
なにか仕切りを付けたいと思い、今考えているのは

天井にレールを付けてアコーデオンカーテン⇒業者に頼むのでまあまあお金がかかる
大工さんに間仕切壁を造ってもらう⇒所帯数があるので半端でなく金がかかる
ネットなどで、間仕切りパーテーション(屏風タイプか壁タイプ)を購入して自分で設置する
⇒簡単に取り外しも出来るしこれがベストか?

このほかに何かいい方法ありませんかねぇお知恵拝借したいです。

53 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 18:03:40 ID:???
2回以上見に来て断る莫迦ってさ-
心情として軽い手付けみたいの払って欲しいよねホントに

54 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 18:13:46 ID:???
同日の昼夜で2度内見なら許せるだろうけど
別の日に来て無碍に断るってかなり堪えるよね。
まぁもらっても好いと思うよ軽い手付け

55 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 19:02:15 ID:???
冷やかし内覧も2回となると頭にくるよ。

しかしこの板も荒れるねぇ。大手メーカー社員の嫌がらせ?

56 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 19:14:04 ID:???
そんなこと言ってられないぐらい借り手が強くなる時代がすぐそこに

57 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 19:19:47 ID:???
うむ
どうか借りてください
支払能力のある方

58 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 19:39:07 ID:???
支払い能力有りますが、借りるのはただでお願いします

59 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 21:07:15 ID:???
おまえら、不動産屋によって条件変えてる?
つか、不動産屋に合わせて条件変更している?

60 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 21:20:09 ID:???
入居してくれるんならなんでもいいよ

61 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 23:01:39 ID:???
では、ただで入居させて!

62 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 23:04:52 ID:???
おい、どうせ空いてんだからただで貸せよおまえら

63 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 23:18:00 ID:???
30年受託システムでお悩み解決っすよ。


64 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 23:25:15 ID:???
おまえひつこい

65 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 00:06:04 ID:???
ひつこい

66 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 12:11:12 ID:???
>>52
俺は下駄箱の縦長タイプ180cm位のをネットで購入し設置した。

鏡付きの物なので安っぽさはないし、金額も1万位だった。


67 :66:2010/01/25(月) 12:12:42 ID:???
注)下駄箱は間仕切り代わりに設置したって意味ね。

68 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 23:30:51 ID:???
>>66
後ろがベニヤで化粧板仕上げのものはなかなか無いですよね?

あと固定もどうしていいか分りません、転倒が心配で、突っ張り棒ですかね?

69 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 23:56:23 ID:???
>68

それだとありがた迷惑がる入居者が多いかも。
いっそ、3万円位の予算でパーテーション・シューズBOX・
棚を候補に挙げて、入居時に選べますよって風にしては?
以前、クロスの張り替え予定の部屋があり、内覧舎にそのことを話したら
入居するのでその代わり自分で柄を選びたいって案件があったよ。
アジアンテイストなクロスを希望して、貼ってあげたら大喜びしてた。
案外部屋も奇抜な感じにもならなかった。

70 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 00:00:42 ID:???
迷惑内見者は奇抜系デザイナ-ズに多そう棚
対策どうです?

71 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 00:11:59 ID:???
>>69
なるほど、それがいいですね。

クロスの件も今回は済んでしまいましたが、
次回は管理会社と相談してやってみようかと思います。
物は考えようですね、参考になります。


72 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 03:02:57 ID:???
>>70
>1

カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう!sageないカキコにレスしない!
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子の荒らしがたまに出現しますのでですので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。
   荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。

73 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 11:17:57 ID:???
>>71
余計なことはしないほうがいいと思うよ
入居者にやらせたほうがいいよ
つっぱり棒でカーテンの方がいい人もいるだろうし、アコーディオンの方がいいという人もいるし
ついたてというか、パーテーション派もいるしね
パーテーションもホームセンターや通販で安く買えるし
入居者に自由度を与えた方が喜ばれると思われます

うちも似たような感じだけど、遮光のレースカーテン付けてますね。

74 :67です:2010/01/27(水) 23:11:46 ID:???
ドコモ規制でご無沙汰してました。ヒマだったから不動産を見てたら欲しくなって買い足して70になりました
最初は安アパートを中古で買うのも仕方ないですが、何年も大家をしていたら、高級思考に切り替えた方が楽ですよ
安アパートだから、うんこ製造しかできないような底辺を相手にするしかなくなり、滞納や更新料に苦しむし、カス不動産屋にバカにされるんですよ
高級思考では、下駄箱で悩む事もありません

75 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 23:51:44 ID:???
>74
あんた全く分かって無いね、
大家というものを。

76 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 23:54:36 ID:???
>>75が大家の心得をご教示下さるそうだ。
皆心して聞くように。

77 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 00:12:31 ID:???
近所にカラオケスナックができて深夜の騒音で店子が怒鳴りこみに行ったらしい。
それでうちにも来て、カラオケスナックが先月うちに挨拶に来てオープンするのを
知っていたのに知らせなかったとすごまれました。
近くに店がオープンすることなんていちいち店子に知らせますか?

78 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 00:20:12 ID:???
>>74
つーか世間しらず?

79 :67:2010/01/28(木) 00:23:33 ID:???
>>77
そうそうのって安アパートの住人でしよ?
規制情報臨時にいた時に思ったけど、安アパートの住人と規制で騒いでる人って、一緒だよね
家賃滞納してるのが悪いのに開き直ってる感じ…

80 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 00:32:01 ID:???
>77
こういう案件を見るたびに、日本ももう終わりなんじゃないかと心配になる。
なんで家賃貰ってるからって、生活全般の責任を負わねばいかんのか。
近隣にカラオケスナックオープンの情報まで知らせて欲しいんなら、
家賃は今の1.5倍は欲しい

81 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 00:50:07 ID:???
>>79
その店子は家賃はいつも一番に入れてくれる。
滞納なんてしたことないよ。
それに駅に近い新しいアパートだし安アパートではないよ。

>>80
>生活全般の責任を負わねばいかんのか

これはいつも思っている。
洗濯機が壊れたから電気屋に修理を頼みたいけど電気屋の奥さんが苦手だから
電話してくれとか、有名なパン屋が今度デパートのイベントに
来るのはいつかとか、ホテルのサービスかなんかと勘違いしてる
輩が結構いる。もちろん自分でやって(調べて)って言うけど。
足が悪い高齢者もいるんだけど、今度車椅子押してねって言われた
こともある。
ワシはお世話係か(怒)

82 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 01:02:28 ID:???
そういうのは、別料金を現金でとって、便利屋みたいなのに丸投げすればいいんじゃない?

83 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 01:03:11 ID:???
町内会とかに入ってれば、知る事が出来る情報だったのだろうか?

そのあたりを突っ込んでみては・・・

84 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 01:18:20 ID:???
>>82
自分はそんなのは断ってるけど、今度言ってきたら便利屋の電話番号を渡してみるよ。

>>83
町内会に入らなくても向かいの4件右隣で、スーパーに行く時に必ず前を通るから
嫌でも改装工事をしてるのが目に入るんだ。
その店子は普段から短気な人だし、今病気療養中だから特に深夜の騒音はキツイと思う。
でも八つ当たりはやめてほしい。


85 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 01:30:54 ID:???
税金の計算は終わりましたか?
脱税する大家さんが多いから、税務署の人が後から細かいチェックしてくるよ
不景気でヒマみたいだし

86 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 01:36:42 ID:???
保険は農協の積み立て率高いヤツに勝るものは無いのかなぁ?

87 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 01:59:15 ID:???
※ DQN店子の荒らしがたまに出現しますのでですので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。
   荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。

88 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 04:47:30 ID:???
88

89 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 08:26:08 ID:???
>>80
うちも近所の居酒屋の客が騒いでうるさいと店子が警察呼んだことがあった。
翌日居酒屋の経営者が店子が営業妨害するって怒鳴り込んできた。

他にも雑貨屋が植え込みに不法投棄されたから訴えるって言って来たこともあったなぁ。
不法投棄したのがうちの店子って証拠はないのに。

何で店子がやる事を大家が責任取らにゃならんのか?
そういうこと言う奴が複数いて驚いた。

90 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 09:16:12 ID:???
江戸時代は店子が罪を犯せばふつうに大家も罰せられた。

91 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 12:00:02 ID:???
今は平成

92 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 12:08:08 ID:???
掛捨てのヤツから積立て保険へ乗換え。
無いものと思ってた金が戻ってくる ウレc
積立て保険があることをちょい前に知ってたのだが
質権掛かってたから乗換え出来無かったけどね

93 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 13:23:56 ID:???
>>68
亀レスだが、俺が買った下駄箱は1万位で裏も化粧板仕上げだった。
組み立てはDIYだが、電動インパクトドライバーあれば簡単。
転倒防止には、ホムセンでL字金具買ってきて付ければ良い。

ちなみに、コレ↓、昔は色違いがたくさんあったが今は無いのかも?
ttp://page21.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/j70762786?u=;satoshiya2001

94 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 15:25:32 ID:???
>85
経費少なすぎ、困った

95 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 19:49:17 ID:???
経費をケチったところで、税金を払う事になるだけだ
下駄箱みたいな面倒な事は、多少利益を乗っけられても不動産屋にやらせとけ、経費で落とせるし、そして不動産屋に飯でもたかれば良かろう
自分で設置したのが壊れたり苦情がきたら自分で対応することになるから更に面倒でしょ
不動産屋にやらせとけば勝手にやっといてくれるでしょ
色々と入居者や近隣からの苦情で苦労してるみたいだけど、不動産屋が全部対応するのが当たり前だから家主に来るって事は管理の看板ないのか?不動産屋の怠慢か…私なら、そんな不動産屋やめて他に預けるね

96 :70家主:2010/01/28(木) 20:08:08 ID:???
ごめん、sage間違えた
ほぼ毎日、色々な不動産屋に高級キャバクラや久兵衛とかにタクシーや出迎え付で接待されているけど、これは管理費やリフォームなどで不動産屋を儲けさせているからである
経費をケチったって税金が高いだけだし、だったら経費を使ってその分の接待を受ける
脱税ではないから心配ない

97 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 20:14:53 ID:???
>95
そんなちんけな経費のことを言ってやしないよ

98 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 20:33:20 ID:???
例えば店子が火を出し火事になった場合(負傷者0を想定)
解りやすく総工費が1億の建物としてその内どの位が
その店子の負担になるんだろ?
それで我らはどういった負担強いられるんだろ
後は地震の損壊とかどうだろ?あまり危機管理系の話少ないんで出してみた

99 :70です:2010/01/28(木) 21:10:23 ID:???
多分、議論板でないので答えると怒られちゃうかもしれませんが…
火災による損失は店子の負担が原則ですが、火災報知器不設置や違法建築の場合、逆に管理者責任を問われる可能性もあるので、いや、色々面倒だから不動産屋との管理契約に設備管理も入れておくのが基本的です
ちなみに、知り合いに全焼アパートの家主がいますが、借金がチャラになってラッキーだったと言ってる

100 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 21:20:34 ID:???
店子の3割しか保険に入っていないそうだよ
入居時に保険加入させられても解約するのが今の店子だってさ。
うちは都民共済入っているが、建物の保障は付くが住人の財産は保証無しだな。
洗濯機の蛇口からの水漏れが多いそうだけど、総合保険入っていなかったらどうするんだろうね?

101 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 21:23:53 ID:???
不動産屋って本当に仕事がないみたいだから、今で気にもしてなかった建物本体の火災保険の営業がウザイね
入ってやらないと殺されそうだね
信金系も、借り換えと家賃口座の営業がウザイね

102 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 21:24:18 ID:???
入居時に入っても更新しない店子が多いからだろw

103 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 21:47:32 ID:???
火災報知器って言えば、1部屋どーしても付けさせないやつが居る。
おまけに、入居すぐに鍵をなくして物騒だから自腹で鍵交換させて欲しいと言われ
1本うちにくれるならとOK出したのだが、鍵よこさねぇ〜
最初のうちは携帯電話にも出て、不動産屋に鍵を持って行くように言ったのだが
そのうち留守電にしやがって返事もこねぇ〜おまけに滞納が始まり、今は連帯保証人の親が払ってる。
勤務先に電話しても居留守使って出ないし、どうしょうもないから業者使ったのよ。
業者いわく、留守電は50回以上、部屋に電気が点いていたから訪問しても無視。
そーゆー人担当の業者なんだけど、こんな酷いのは初めて、最初から計画的に鍵交換したんでしょうだって
携帯も変えやがった、仕事も辞めやがった。たかが火災報知器と鍵1本でありえる?

以前布団を2ヶ月以上干しっぱなしにしていたり、まるで外に明かりが漏れないように
草でも育ててるのかと勘繰るよね?

親は田舎の公務員。これまた曲者で東京に出てきたがらないのよ
それどころか解約してもらっても結構ですって日付、署名捺印すら入っていない簡単な手紙よこして

どうしたらいいと思う?

104 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 22:05:18 ID:???
連帯保証人が解除おK出してるなら、簡単じゃん。

105 :70です:2010/01/28(木) 22:46:53 ID:???
普通の大家さんは、建物そのものに保険をかけているので、店子の保険は、実際的にはどうでもよい話しだよ。大家さんの保険会社と店子さんで話し合いするよ
それに、今は、ほとんどの不動産屋で火災保険の加入義務を課していないよ。店子が水漏れとかでトラブルをおこしても、店子同士で勝手にもめていればいいよ

106 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 23:31:07 ID:FwtSw7tP
改行しろ。しかも、内容がダサい。

107 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 23:54:38 ID:???
周囲の業者は保険に強制に入れさせてますとか云ってるけど
地域によりけりなのか。
店子入ってるなら入る必要すら無いなとすら思えるから
義務果たす程度の最低保証のやつに乗換える心算

108 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 00:17:24 ID:???
>98
マジレスすると、例えばこれが1棟10室の場合だった際、放火や故意過失で
無い場合、その店子の責任は1室分のみ。このマンションが1億だったら、
賠償責任額はざっくり言えば1000万。残り9000万分は所有者の負担。
それが嫌なら火災保険に入りましょうって言うのが日本の法律。

109 :70です:2010/01/29(金) 00:18:37 ID:???
70棟の家主で、それなりに契約の研究をしているけど、店子の賠償保険は、大家さんにとっては何の意味もありません。
不動産屋は本質を理解せずに、かつ、手数料欲しさに扱っているだけで、強要する根拠もないよ。
不動産屋が保険会社にかもられてるだけだよ
頭の悪い不動産屋には、保険料分の管理費を貰った方がお得だって教えてあげる…必要はないか、面倒だからほっといてね

110 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 01:24:25 ID:???
ありそうな寝タバコは故意過失?
ホントよくいうけど周囲が思うど純利無いよなぁ。
税に消え管理経費に消え保険に消え他諸々。苦笑いするしか無稲
今や礼も2取り辛くなってる下手すんと更新料もそう遠くない将来危うい

111 :70です:2010/01/29(金) 05:08:28 ID:???
埼玉県の工場地帯の派遣社員とかしか借り手が付かなそうなアパートだけど、同じ家主不動産屋の18棟が競売で出てきそうだよ
手元の資料だと、平成15年建築が一番古い
銀行系の不動産屋が一生懸命に任意の営業してきてるよ
多分チョン系が買うんだろうな…悲惨だな…

112 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 07:57:59 ID:???
すいません素人です、何でチョン系が買うんですか?
借り手の見込みの薄そうで、日本人が買わないのに?

113 :70です:2010/01/29(金) 10:34:39 ID:???
チョン系企業の集団移住に利用されるよ
最近の賃貸物件の入札者を調べるとチョン系の不動産屋かチョン系企業ばかりだよ
社長や従業員名で入札することもあるよ

114 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 12:36:48 ID:???
>>113
外国人とか福祉向けとか、そういう需要なんだろ
底辺相手より収益は確実だからな

115 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 13:42:43 ID:???

・・・やっと空き部屋 残り2部屋になった・・・・順調にいけば1年ぶりに満室に復帰できそうだ
「リーマンショック」よサヨウナラ〜♪




・・・・でも、「トヨタ 大規模リコールショック」来そうで怖いお

116 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 18:15:28 ID:???
不良債権処理を加速すべし。
早ければ早いほど景気が良くなる。

117 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 21:50:22 ID:???
>109
店子の賠償保険は入居者同士のトラブル発生を抑える点では大家にとってメリット大だよ。
それこそ、戸建借家の場合、借家人賠償を上手く利用することにより家主の火災保険を
極限まで安くする事も可能。それに賠償保険は単なる特約だし。

貴方こそ本質を理解してるかな? 

あと、チョン系がどうとか、モラル無さ過ぎ。こういう輩が多いから敷金精算や更新料で、
大家に不利な判決が増えるんじゃなかろーか。止めて欲しい。

118 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 22:12:36 ID:???
アットホームWEBでいろいろ検索したからかな。
今朝、相武紗季ちゃんの夢を見てしまった。
しかも、とってもエッチだったな。
こいつぁ春から縁起がいいね。この春、マン室だぁ!


119 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 23:25:20 ID:???
ホンダも大量リコールだってw

まじで日本車はめられて内科医?


120 :119:2010/01/29(金) 23:27:12 ID:???
地元不動産賃貸関係者は本田様様なんでね〜


121 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 23:28:48 ID:???
そろそろ時期的に入退去が激しくなってきましたが、
まだ、出会った事はないのですが、
退去の際の立会いの時や、退去清算書を出した後に、
入居者が敷金診断士とか連れてきたらどう対応します?

非弁行為だといって、立会いを認めない?
おそらく非弁行為ではないと反論してくるので、そのまま立会いをさせる?
代理人としても、アドバイザーしての立場としても
立会いを認めないので、立会い自体を拒否?

まあ、ガイドラインどおりの請求をするまで。
と言ったら話は終わりですが、相手側もガイドライン以上の難癖つけてくる
可能性もあると思うので、皆さんの見解や、対応の方法などを
お聞きしたいです。

こういう奴もいるみたいなので・・・
http://ameblo.jp/hirata123/entry-10314760402.html

122 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 23:33:29 ID:???
そんな資格あんの?、せこい商売やね

123 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 23:40:03 ID:???
>>121
逆に、コイツ思う現状回復をあなたの思うようにやらせてみて、現状回復した後に退去立会しましょうって言ったら、どこまで原状回復してくれるんだろ?
こっちは、次の人に貸せれば問題ないのでやらせみるのも面白い。
それで、次の案内した人に指摘された部分は、修繕してくれるのかな?
もし、それが原因で次の賃借人が決まらない場合は、損害賠償請求に応じてくれるのだろうか?

124 :123:2010/01/29(金) 23:41:46 ID:???
×逆に、コイツ思う現状回復をあなたの思うようにやらせてみて、
◎逆に、コイツの思うように現状回復をコイツの思うようにやらせてみて、

125 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 00:38:27 ID:???
>>123
次の人に貸すための理由は貸主の利益になるからだめだろ。

126 :70です:2010/01/30(土) 00:50:21 ID:???
>>117入居者の火災保険の加入を義務付ける必要はないから、入居者に任せてるよ
水漏れが気になる人は入っとけば?ぐらいだね
借家人賠償保険は家財保険のオマケで、しかも、ペット不可物件なのに飼い犬が他人にケガをさせた場合の保険がオマケに付いてるバカなものが多いよ
家財に500万だけど盗難保険は100万の保険しかないとかバカまるだしだよ。田舎の不動産屋は気付いてないしね
しかも、実際の支払いの時はお見舞い金レベルだよ。ガキの小遣いレベルだよ、極限にしぼれば、ますます役にたたないよ

127 :70です:2010/01/30(土) 01:36:27 ID:???
連続すみません…
読み返してみたら、年末の規制のうちに、本物の大家さんが少なくなって、店子と不動産屋の掛け合いになっちゃったのか…
>>117
チョソが落札しているのは気のせいではなく本当だよ、詳しくは競売情報誌の落札結果を見て、追いかけてね
入札された物件が賃貸情報として流れないのが不気味で、外国人参政権が近い将来に認められるって決めつけているみたいだよ
一カ所に集中して移住しているよ

128 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 01:55:55 ID:???
>>127
別にいいんじゃない?
なんでもかんでも経費で脱税している家主よりちゃんと納税してるでしょ。

129 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 02:01:40 ID:???
>>128
何を言ってるんだか。ほとんどチョソの入居者は生活保護者だろ。

>>121
敷金診断士だけでなく、一人じゃ不安なので、
友人を連れてきたとか、不動産関係の人を一緒に連れてきた。
なんてこともよくあるから、そういうのも含めてどう対応すればよいのか、
みんなどう対応しているのか、俺も知りたいね。
俺の場合は、立会い作業は業者がやるけど、
これがまた役に立たない業者ので、必ず自分も立ち会う。
(事情により立会い業者を変えたくても変えられない。)

130 :70です:2010/01/30(土) 02:55:12 ID:???
>>129
日本人の税金が原資の生活保護を受けて本国に送ってるよ
大阪と横浜と千葉が狙われてるよ
今年は埼玉県に要注意!

131 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 05:43:23 ID:???
このまま参政権を与えてしまったら大変だw

132 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 09:10:35 ID:???
客寄せ物件的に使われてる様で
検索サイトに載せてる条件違うから訂正しろと言っても一時的には直っても
新たに載せた時は間違った情報になってる。
こういう不動産屋の場合どうすんのが好いだろ?

133 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 13:34:00 ID:???
>>121
ちゃんと真っ当なら関係ない。修繕するかどうかの判断にチャチャを入れるかもしれないが
代理人ではなく、あくまでもアドバイザーと主張される限り、こちらの言い分で請求するだけ。

こういうサギまがいなことをする人が出てくるってことはやはり強欲な家主や不動産屋がまだ居るってこと。


>>132
わざとやってるのかそれともミスなのかをハッキリさせて、その上で他の不動産屋に切り替えればいいんじゃね?
また他社が勝手に情報載せてることもある。ようは客付けば手数料が入ってくるわけで
そうなりゃなんでもやるわな?w

134 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 20:20:49 ID:???
入居者の保険は必須だろ? 家主が自分で保険に入ってるから無駄だって事を
70はおそらく言いたいんだろうけど、それって借主に対しての求償権が保険会社に
移るだけで、借主の立場からすれば請求される費用に備える為の保険で十分
入るに値するだろw

飼い犬が他人に怪我させた場合の保険って、それってただの個人賠じゃん。
そんなの保険料の内どの位の比率を占めてると思ってんの?w  
家財に500万で盗難保険100万の保険しかないって、もしかしてたまたま手元に
あった一つの商品見て言ってるだけ? 

競売の件は俺も落とそうとした物件を韓国籍の人に捕られたから別に
疑ってる訳じゃないよ。ただ、まるで品位が無いなってこと。お里が知れるよw
2chで品位を求めてもしゃーないけど。

135 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 21:01:48 ID:???
保険について、更新料関係のスレに質問されて細かく答えたのだけど、大山さんには全く必要がなく、不動産屋はできたら触らない方が正解で、入居者は任意で強制されるものでないって分かったよ
大山さん歴15年の前に、不動産屋の組合で評議員をやっていた時に保険のトラブルを見ていて思った事だよ
役員経験のある不動産屋は保険を強制しないでしょ
学生なら入学式に加入募集している保険で十分、社会人は会社で入る保険で十分、自動車保険のオマケでも十分
資産のない生活保護とか逃げれちゃう外国人には要注意

136 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 21:08:53 ID:???
大山さんて誰?

137 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 21:09:24 ID:???
うちの店子

138 :70です:2010/01/30(土) 21:58:22 ID:???
失礼しました
×大山さん
○大家さん

賃貸の火災保険で儲けているのは保険会社だけだよ
最初から支払う可能性の発生しない保険料を回収している訳だから
外資系は自動車保険や生命保険、ついでに家賃保証にも要注意、いざとなったら役にたたないよ

139 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 23:08:19 ID:???
大山さんには必要なく入居者には必要。これ、大山さん側からしたら
「保険必須」と言っちゃマズイのかな? うちは無保険の入居者なんて
何かあった時とんずらされちゃどうしようもないから必ず入って貰ってるよ。

140 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 00:30:01 ID:???
大家だろこまけ〜こた〜いいんだよ〜WWWW

141 :70です:2010/01/31(日) 01:42:36 ID:???
おバカな不動産屋の人もいるみたいだから、そこら辺を意識しながら、保険について、もう少し詳しく書きます
大家さんが「賃貸借契約」の管理契約をしている不動産屋が強要する火災保険の支払い額=大家さんが保険の範囲でいいよって認めたようなもの
理不尽だけど、こう主張してくる人に逃げられてしまうケースが不動産屋組合に何件も報告されているよ。いいかえると、強要する事で逃げ場を作ってしまう危険があるって事だよ
保険会社は、家財損失についてもお見舞い金で逃げようとしてくるし、店子が差額を不動産屋や大家に請求してきて支払う事になった事もあるよ
賃貸物件毎に必要額を査定をして、家財についても店子と話し合って額の設定をカスタマイズできる保険で、かつ、強要でなく店子の任意で加入でなければ、大家には不利だよ
不動産屋のせいだ〜って結論になるんだけど、不動産屋は潰れそうだから期待はずれだしね

142 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 03:37:48 ID:???
>>103
それたぶんゴミ屋敷になってる。

143 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 05:12:32 ID:???
大山のぶよ

144 :70です:2010/01/31(日) 06:13:41 ID:???
お金持ちになってきたけど世の中不景気すぎてヒマしている大家さんへ
保険は家賃に乗っけといて、大家さんが総合保証される保険に入った方がいいよ
大口の保険加入者になると、保険会社から定期的に食事に誘ってくれるようになるし、年末はカニカンくれたよ
年間200万円を超えると、運送会社の所長さんや老舗っぽい不動産屋の社長とかが集まるレベルのディナーショーとかにも招待されるよ、ちょっと落ち目だけどタダで会えたらうれしいぐらいのタレントだけどね〜、CMタレントも来るよ
外資系はやってくれないからダメだよ、要注意!

145 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 07:01:18 ID:???
>>133
こちらが正当な請求だと思っても、
チャチャを入れてくる場合もありますよね。
立会い時に、あーだね、こーだねと理屈をこねられてるのを、
テレビでも見たことがあります。

こういうサギまがいなことをする人が、
入居者がアドバイザーとして依頼するのは仕方がないとしても、
立ち合わせない方法ってあるんでしょうか?めんどくさいし。

146 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 07:20:38 ID:???
なんだ規制解除されたのか納得

147 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 08:34:49 ID:???
>>145
正当な請求ならむしろ依頼者(退去する人)が損するんじゃない?
その場でハッキリと「いくら払ってるの?w」ぐらいのイヤミ言えば?w

ガイドラインあるいは契約書に添って請求すればなんら関係ない話だし、TVでやってるからといって
それが全国に波及するような仕事にもなってない。ごく一部をゆがめて報道するのがTVの仕事だからね。

たしかにおかしな請求をする大家や管理会社がいる。そういう被害にあってる人も居る。
だが、それが全国どこでもあるわけじゃないし、大手でさえ消毒料やわけわからない会費を取ってたりする。
それらに抗告しているのを見たことが無いよね?つまりはそういうこと。

立ち合わせないよりもむしろ積極的に受け入れるほうが良い。
仲良くなって立会いの相談としてやらせればつまりはこちら側の代理人。こっちから入居者を紹介してやって
40%ぐらいのキックバックもらえばいいんだよ。むしろその人を立てることを必須とする契約にするとかねw


148 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 09:20:04 ID:???
戸建てで賃貸住宅を建てる場合どんな会社にたのめばいいと思いますか?
2階建て、3LDK25〜30坪、5所帯の予定なのですが、なるべく安く坪30万ぐらいの予定です
それ以上の価格では、この先賃貸経営は厳しくなるのが目に見えてますので
今のままの月極駐車場でまったり行こうか検討中です。

149 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 10:00:35 ID:???
>>148
近隣相場に見合った広さを設定して、敷地の半分ぐらいでの広さに建てる。
上手くいったら数年後にもう一件。そうすれば失敗のリスクは低減する。

どうせ立てるなら戸建てにして賃貸すれば?これから流行るだろうし単価も安いHMに
やらせればいい。777万で建つんじゃない?w 複数たてるときは開発になるかもしれないので
そこらへんは役所に聞いてね。

150 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 10:23:38 ID:???
自分の質問に自分で答えるのやめてください
バレバレですよ
本気で書いてたら、バカなのに気付かなくてスンマセン

151 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 12:50:50 ID:???
>>148
一人暮らし用超ミニ戸建はなにかと世知辛い世の中、需要があるよ。
集合住宅の付き合いになじめない人とか。
台所と風呂場がしっかりしていて、3階建て1LDK駐車場付とかいいよ。

152 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 13:07:05 ID:???
>>149
>>151
ですよね、RCとかで3F6所帯3LDKのマンション坪60万?とかで建てるより
木造戸建てで坪30万の方がどう考えても安全パイでこっちが良いなと、騒音の面でも有利だし
長く快適に住めそうな気がします、まあ自分が住むならの話ですが、
CMで見たこの会社なんかだと結構安く建つと思うんですが、評判とか現物とかどうなんでしょうね?
   ↓
ttp://sumai55.jp/

153 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 14:06:58 ID:???
>>152
まあ実際坪30じゃあ建たないんだけどなw 諸経費って高いものが別途で請求される。
でも一件1000万超えるぐらい。賃料が10万見込めればよいね。

契約成立率が非常に高いのと、相場よりも高く貸せるのと、契約存続年数が長いのが特徴。
欠点は3階建てが出来ない(土地の有効活用が出来ない)のと、外壁その他メンテ費用が高くつくのと、
寿命末期の成り行きが見通せないのと、住民が偉そうにしちゃい勝ちな点。

20年たったらとにかく建て替えるんだ!ってきめとかないと難しいかも。
あと、相続対策的な部分が強いので投資目的だとつらいかな。。

154 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 15:56:00 ID:???
アパートの用に交換シリンダー10個ほど注文したいんだけどどこに頼めばいいのか教えてください。
交換作業は自分でしたいと思ってます。

155 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 20:18:15 ID:???
>>147
通常じゃない請求といえばシャンデリア詐欺とか平気でやらかす大家もいたらしいし。
あれは極端な例だとしても、そういう非常識な大家のせいで、
真面目に大家やってる人まで警戒されるんだよね。迷惑。

156 :152:2010/01/31(日) 20:42:04 ID:???
>>153

やはり投資目的だときついですよね〜
実は17,8年前に一度売却の話がありまして
先祖より相続した土地だし、そのときは一度売ったら
もうこんな土地は買えないから、との理由でボツになったのですが
売却できる価格を現在と比べると今の2倍以上で売れた当時に
売って、上手く割り振って定期預金と国債にでも割り振っておいた方が
ぜんぜん良かったかなっと、たらればの話ですがね。

この先も土地の価格がまだまだ下がるようでしたら、売却も考えていきたいと思います

>>154
ここがお手ごろ価格だと思います。
  ↓
ttp://rrrrr.ocnk.net/product/87


157 :70です:2010/01/31(日) 21:16:45 ID:???
これから大家になろうとしている方へ
【単純利回りの計算式】
年間家賃÷本体価格
20%以上で設定しても、実質は、10%前後だよ、何十年も同じ家賃設定な訳がないでしょ
※実質利回りはやってみなければ分かりません。入居率が悪かったり、殺人現場になったり予期せぬ災難で失敗したらマイナスですもの

158 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 21:24:54 ID:???
>>156
オレが今その状況に近いからわかるなぁ〜

こくちゃいよりは金のほうがいいよ

159 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 22:37:00 ID:???
70から沸いたこのコテスレの人は何ですか?

160 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 23:26:43 ID:???
>>158
金とかって。。当時ではなくて今での話ですよねぇ

161 :70家主です:2010/02/01(月) 08:01:35 ID:???
月初めだから、今週は、入金管理を契約している大家さんは、先月分の家賃を受け取るころだよね
不動産屋は年度末の資金調達に苦しむ季節ですから、怪しい感じがしたら、通帳記帳だよ
不動産屋にも顔をだして事務所の様子も見とこうね
契約印を預けている人は、たまに顔を出してないと、ナメられて税金対策に使われて、トバッチリを受ける危険があるよ

162 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 09:07:25 ID:???
信頼関係が破綻しているな

163 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 22:49:27 ID:Zhy7C8Yi
相談スレからこちらを進められ参りました。
よろしくお願いお願いいたします。
去年中旬に築34年の実家を取り壊し、自宅併用の共同住宅(自宅とワンルーム6つの複合タイプ)を父と親子ローンを組み建てました。
現在の名義つまり大家は父です。
年始に入り入居して来た女子大生が、同棲をはじめたらしく隣の住人が私に夜中も騒いでうるさい苦情の申し入れをお願いして来ました。
私がすぐに名前は伏せ、「単身向け物件で契約もなさって、他のご入居者に迷惑ですので同居は直ちにに止めてください。」
と、女子大生に言いに行きました。彼女ははじめ、遊びに来ているだけだとの一点張りだった為、私たちが様子をしばらく伺ったところ
やはり男性を毎晩泊めていることが発覚しました。不動産屋へも通告済で、あとは大家の判断で決めてくださいとの回答を聞き、
父に、「他の入居者の迷惑や今後のモラル低下になり兼ねない。」と、注意を促しました。しかし「それくらいいいじゃないか、
部屋をどうこう、何人で使おうが自由さ、昔から同居はつきもので、規約なんてカタチでしかないよ。」と・・・。
この調子で、未だに父は注意にもいきませんし、不動産屋にもほっといてあげなさい。と伝えたそうです。
これから女子大生にどの様に対処すべきかご指南、お願いいたします。

164 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 23:20:37 ID:???
>163
長すぎ。もっと要点をまとめろ。

165 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 23:38:47 ID:5QVFHNF0
>>163
>現在の名義つまり大家は父です。
>父は注意にもいきませんし、不動産屋にもほっといてあげなさい。と伝えたそうです。


166 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 23:43:43 ID:???
父は建築時に秘密に作ったのぞき穴から毎晩(ry

167 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 23:46:26 ID:???
だらしがない人間は、他の問題も起こす可能性があります、出てもらうのが吉

168 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 23:59:10 ID:???
>>167
レスありがとうございます。
私もそう思います。
賃貸併用住宅なので間近に入居者とコミュニケーションがとれるというメリットもありますが
明らかに彼女の部屋だけが騒がしいとのことで、もう1名の入居者からも情報をいただきました。
また、日中も入り浸りで昼夜逆転している(ニート的な)感じだそうでして・・・。
やはり私自身が更に注意をして指導しないと今後のモラル低下に成りかねないのでしょうか?
不動産屋が訪問した際は友人が遊びに来てるだけだと言い張ったそうです。

169 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 08:44:12 ID:???
>>163=>>167
君が大家じゃないんだよね?
大家さんであるお父様が放置を希望しているのだから、仕方が無いでしょ。
他の住民が痺れを切らして出ていくのが先か、女子大生が卒業するのが先か・・・。
まあ、諦めろ。

170 :169:2010/02/02(火) 08:45:34 ID:???
>>163=>>168だった。
すまん。

171 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 12:10:18 ID:???
>>163
セクロスの声が隣室に漏れ聞こえるような手抜き設計をしたのがそもそもの原因だろ。

172 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 16:45:48 ID:???
結果論で
ベスト  両方住み続ける
普通   どちらかが退去
バッド  両方退去

父は普通に一番良い選択をしただけだ
女子大生に夜騒ぐなと注意しつつ隣を宥めるのがいい 

173 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 00:56:18 ID:???
>>1

カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう!sageないカキコにレスしない!
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子の荒らしがたまに出現しますのでですので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。
   荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。


174 :163:2010/02/03(水) 02:14:24 ID:???
皆様レスありがとうございます。
女子大生隣室の方の平穏を妨げていることを昨晩父に丁寧に説明しました。
やっと重い腰をあげ、私と隣室の方を同伴して注意を促し、
同居再契約の提案をし不動産屋に明日出向くということで折り合いがつきました。
今回はじめての同居発覚でしたので今回を機に他の住人世帯にも訪問に行く予定です。

話し変わりまして、先程エントランスのカーペット時にタバコを押し付けた様な焦げ痕が数箇所と花壇に吸殻と食べ物のゴミが見つかり
またまた困りごとが増えました・・・。
防犯カメラはなくセコムのみでセキュリティー対応しているのですが、やはり防犯カメラは必要でしょうか?

175 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 04:19:20 ID:???
>>174
何で同居なんて認めるのかね?
同居を認めるってことは、騒音も認めるってことだよ。

女子大生の親(連帯保証人)に、
男を連れ込んで、真夜中に声が聞こえて、
近隣からうるさいと苦情が来てて、
困ってると連絡入れれば、一発解決だろうに。

176 :175:2010/02/03(水) 04:54:25 ID:???
>>174
夜中にSEXで苦情が出てるといって、黙ってる親は普通いない。
普通の親なら、学生なら同棲も認めないし、(金の面で)引越しもしないだろ。

と言うことは、2度と部屋に来ないという誓約書を男からも取るし、
大家の目もあるから、男も遊びにこれないから、
別れるか、男の部屋に入り浸る可能性の方が高いってことだ。

だいたい連絡すれば、親は来るよ。
俺は女子学生に3度同棲されたけど、何度か警告して直さなければ、全部親呼んだ。
全て別れたよ。全員卒業まで退去もしなかった。
全員の親から感謝されたよ。大家さん本当にありがとうございますって。

177 :163:2010/02/03(水) 07:19:57 ID:???
>>175
レスありがとうございます。仰るとおりです。世間で言うニートかもしれない彼女たちが他の入居者の妨げになる様なことは絶対に許されません。
大家の父は何度か男性を見たことがあるそうで、暗黙していたようです。彼も大家が同じ建物に住んでいることを知っていたそうです。これには呆れました。。。
その時点で父が注意を促せば良かったのですが、隣室入居者の苦情によりトラブルがあかるみになったのです。
女子大生の母親とは連絡がつき、事実を伝えました。母親によると、「○○は就職活動中なので・・・」とのことでして
女子大生と同居の男性が「絶対にこれからは静かにしますので何とか同居をさせてください・・・。」
と何度も言っておりました。彼は22で無職だそうです。また、隣室の方は「今度、もしも変わらずに騒がしい場合は即、出るか別居するかしてくれよな、ほんとうるさいよまったく・・・」
と私たちと同意見で、夜中でもすぐに言いに来て下さいと両者で念を押しました。
本当に今回は特例であり、二人入居不可に住まわせることは痛恨の極みです。
大家の父の甘い考えをこれからは真剣に改考させなければならないと考えております。
今度苦情の申し入れがあった場合は厳しく対応する次第です。長文失礼しました。

178 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 08:40:32 ID:???
>174
隣室の人を同伴して注意? 今回は着いてきてくれたからいいけど、
一般的にはトラブルの犠牲者?と発生者をいきなり会わせるのは避けた方がいいかもね。
エントランスのは困ったね。確かに防犯カメラ付けるとマナー違反・モラル違反は
少なくなる。最近安いし、検討してみては?

しかし、「世間で言うニートかもしれない彼女たちが他の入居者の妨げになる様なことは
絶対に許されません。」ってどうよ?w 


179 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 08:53:24 ID:???
ふと思ったのだが、>>163は不動産屋へ管理委託しているのかね?
共同住宅なら、当然、自主管理なんだろ?
だったら、全て自分たちで対応して解決するべきだね。
何で同居を許可する必要がある。
特例なんて通用しない。
今後はこれが前例となって、同居を止められなくなる。
ワンルームで同棲する奴なんて、素行が知れている。

180 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 09:22:23 ID:???
去年から大家ってことだが浮き足立ちすぎてる
これから先も騒音やゴミなどのトラブルは物件がある限り永遠に続く
デーンと構えてなさい

騒音はまず電話そして本人に口頭で一喝
だめなら保証人

同居は許可しない(ただ通いは目を瞑る)

普段はおおらかに
トラブルは迅速に厳正に

181 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 12:11:32 ID:???
>>177
同居は今後は認めないほうがよいよ。単身者向けなのに同居はダメ。
(時々泊まりに来るのは黙認かな)
譲歩したとなればまた甘えたことを言い出しかねないからね。他への影響も多い。

ごみ捨てとかは監視カメラとセンサーライトがかなり有効。
タバコは裸火をセンシングする機器があるのでソレ使うかな。。
入居者に配り物して終わりのほうが安いけどねw

182 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 13:03:48 ID:???
>>121
立会いの時、借主依頼の書士2人きたよ
後日郵送で見積もりつき返された。
かみくだいて書くと 「立会い見させてもらったけど、きれいに大掃除もしたみたいだし本来2万くらいしか払う義務ないだろー。
だけどまぁそっちの事も考えてやるから15万返してくれればそれで示談でいいよ。とっととサインして示談に応じてね。」
って感じの書面。

こういうのって家主側負けるんだよね。

業者入れずにクリーニングしないと元取れないな・・・。
あーめんどくさい。

183 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 17:43:18 ID:???
>>174
今どき新築で女子学生が入るのに防犯カメラが無いのはありえない気がするが
まあ地方だとそんなもんなのか。

防犯カメラは飾りでもいいからせめて2個つけて
「防犯カメラ監視中」のシール貼る。
何にも警備会社と高価な契約する必要ない。

漏れの知り合いのところはゴミや吸殻のポイ捨てもひどかったが
Webカメラの画像を壁にとり付けた液晶モニタで表示してただけで
録画もして無いのに泥棒もゴミ捨ても無くなったらしい。
「監視してますよ」というアピールが大事。


184 :121:2010/02/03(水) 21:05:45 ID:???
>>182
示談に応じず、負けるのはわかっているけど、
入居者が書士に支払う手数料を
増やさせるってのはアリなのかな?

もちろん、家主側は自分で、弁護士等に依頼せず、
かつ自分に暇な時間があって、裁判手続きをするという前提だけど。
もちろん嫌がらせって意味でw

手間暇は別として、それでも示談したほうが、
家主としては条件が良いのかな・・・


185 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 01:45:02 ID:???
新築3階建てで1階が貸し店舗2店が入る建物なのですが新しいテナントが内装工事の際に
私の了解も得ずにエアコン室外機の穴と外壁に(かなり大きい長方形の穴)をあけていました。
すぐさま業者に聞くと「不動産屋が工事を進めてください。」と言い鍵をくれたというのです。
これっておかいいですよね?大家にも連絡、許諾をもらうのが通例ですよね?しかも駐車スペースの裏門は、「鍵がなく不動産屋に携帯がつながらなかったから分解して開けた。」と言っていました。
そして昨晩、その門はバラした状態で開けっ放しの状態で放置されていました・・。
もう怒りと言うかあきれてしょうがないです。こういう場合注意だけで済まされるのでしょうか?
不動産屋もいい加減だとはじめて思いました。

186 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 04:59:04 ID:???
>>185
おかしい。
でも貸し店舗であってもエアコンだけは自分で設置しておいたほうがいいぞ。

穴空け失敗して、2箇所穴あけてるにも関わらず
明け渡しの時になおせばいいや感覚で放置されて、
そこから雨漏りして柱が腐ってたりとかある。
明け渡しの時、穴は粘土でふさいでるだけとかもあるし。

店舗貸しはアパート貸すより楽なように見えるけど、
内装工事、相手が行うだけに、いい加減な事も多いから注意。

187 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 06:04:52 ID:???
あれよね。
たとえ規模が著しく小さくても
エクセルで管理したり、ネットバンクで入金チェックしたり、
裁判の書類管理したり、確定申告の書類作ったりする場合は、
パソコン購入費は経費にしていいのよね?

188 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 08:37:46 ID:???
>>187
ネットサーフィンするだけで経費だろ。
近隣相場調べてるんだからw

189 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 08:50:40 ID:???
>>187
税理士さんに聞いたんだけど、使用度合に応じて按分するらしいよ。

190 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 09:53:55 ID:???
>>189
どれくらいの割合にしてる?

191 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 10:14:14 ID:???
>>190
今のところ、古いパソコンで処理しているからまだ買ってないんだよね。
気になって相談しただけ。
ごめん。

192 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 10:20:51 ID:???
>>191
なるほど。
税理士とかに相談すると確実に按分って言われるらしいが、
大抵の人は全額経費にしておいて、指摘されたら…って感じな気がする。

休み時間にソリティアやってた東証の職員は按分してるのかしら。

193 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 10:30:28 ID:???
>>192
使用度合って言っても、24時間監視して何に使ったかチェックしているわけじゃないから、一般的に考えて妥当な割合になるのだろうね。
インターネット利用は不動産関係の情報交換やインターネットバンキングだけで、エクセルは不動産のみの計算にしか使わないとか、まず小規模なら考えられないでしょ。
申告用にソフト買ったとかなら、明らかに申告のための利用だから全額経費になるのだろうけど、それ専用のパソコンはどうかな・・・。
大規模になって会社化してしまえば、会社の資産ということも考えられるが。
パソコンを複数台所有していて、不動産専用と言い張れば認められるのかな?

194 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 11:32:25 ID:???
今時はほとんどの個人事業でPC必要
ガテン系ですら経費でPC買う
区分を一戸だけとか20万とかするハイスペックなもので無い限りは
回線+本体経費で

それで指摘されたら払えばいいだけだし

195 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 11:51:30 ID:???
さんくす。

196 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 12:17:03 ID:???
どうりで税収が落ち込むわけだ。
いかさましないで税金ぐらいちゃんと払えよ。

197 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 13:05:58 ID:???
うちは全額経費
法人だし

198 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 13:18:01 ID:???
>>196
そうだそうだ。お前は経費ゼロでいけ!

199 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 08:29:20 ID:???
少し前で火事の話あったんで少し便乗なんだが
もし負傷者(下手すんと使者)出た場合その医療費や補償など
どう被らされんだろ 例えばAという店子が火を出し別のB店子が負傷し
C店子が亡くなったとかいったのが補償はどうなるの?って思うんだが。
後、火元は自分の物件で別の家に燃え移ったとか

200 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 12:14:44 ID:???
>>199
>>1

カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう!sageないカキコにレスしない!
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子の荒らしがたまに出現しますのでですので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。
   荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。



201 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 12:23:36 ID:???
途中から湧いて北米 この仕切まん

202 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 16:05:19 ID:???
店子はうせろ

203 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 22:19:49 ID:???
経費か。俺はパソコンはもちろん友人とコーヒー飲んだレシートですら経費に計上しとるよ。
飲食代の場合、2人以上なら税務署からつつかれへん。商談やって胸張って言えるわ。
1人で2杯飲んでも、おk。

204 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 23:18:16 ID:???
ここ数年この上がりからの税など払った事無い
だが他で税タンマリ払ってるからお尋ねが入らないヨ-ダw

205 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 23:32:26 ID:???
>>203
盗人もうもぅしい奴だな
税制や制度に寄生するあたり、派遣切りで生活保護受けているのと本質的に違いは無いな

206 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 23:39:10 ID:???
毎日外食だけど経費だよん
それでもこんなものじゃ経費のうちに入らんわ

207 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 00:21:49 ID:???
給料ほとんど貯金してるわ。
起業して10年超えたが
生活費のほとんどは経費計上してるがなんら問題ないよwww


208 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 00:30:57 ID:???
差こそあれ過少申告の雨霰なんだろなw
余りに多くて向こうも小口は除けといて大口案件だけ注力してそうw

209 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 01:10:53 ID:???
テナントが入居したのですが自転車オートバイの駐輪スペースに設置してある門を勝手に付け替え、
鍵の無いタイプへ変更したと連絡がございました。当方が見に行くとすでに施工済みで、理由は
「駐輪スペースはウチの客も利用する為、鍵を開ける手間がかかる、一般的に鍵は車体だけで門に施錠する必要はない。」
などと言っておりました。駐輪スペース門に鍵をかけるのは一般的ではないのでしょうか?
この門は、雪渓段階で繁華街に立地した当アパートの防犯を考えて設計士に薦められたものです。

210 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 01:38:22 ID:???
>>209
まぁ客の利便性と、設計士の考えが必ずしも一致しているとは限らんということだな。

211 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 03:28:36 ID:???
向こうの言い分もわかるが勝手に付け替えは駄目だろう

212 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 04:19:59 ID:???
ネタだろ、ねたw

213 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 07:11:27 ID:???
>>210
駐輪スペースを共用することを申し出たのはすでに門を施工してからで
店舗客の駐輪は外階段下に別途ヒサシを施工することで合意していた筈でして
何せ急なことで驚いた次第です。確かに客には建物サイドへグルリと回らなければならないという不便でしょうが
契約時のヒサシ設置が勝手に門の付け替えということになり、納得いかないですね。
>>211
そうですよね。
お二方ありがとうございました。謝罪の一言も言ってもらいたい気分だと業者に言ってみます。


214 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 09:00:07 ID:???
>>213
契約解除してやればいいんじゃない

215 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 09:49:55 ID:???
>>213
そんな勝手なテナントだと……きっと、あとあと面倒だよ

216 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 16:22:18 ID:???
新築アパート建築中なのですが、何処の不動産屋さんにたのめばいいのか
初めての事なのでさっぱり分かりません、関東の地方都市です
ミニミニ、ピタットハウス、位しか聞いた事ないのです、どこかお勧めの
会社があれば教えて頂けませんでしょうか?


217 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 16:23:57 ID:???
>>213
退去時に原状回復の約束させるだけでいいんじゃね?
無断でやる=以降もやりかねない=双方の信頼を傷つけた=謝罪要求はなんら問題ない。
ちゃんとした文書でださせることと、今後は勝手に判断して施工しないことを約束させろ。

218 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 17:25:36 ID:???
いちいちうぜぇ家主だな。
宝物のつもりなのか?
そんなに大事なもんなら人に貸さずに桐の箱に詰めて床の間にでも飾っとけよ。

219 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 17:39:18 ID:???
月末入居予定の人が今日リフォーム終わった部屋を見にきた。
フローリングにちっさい傷があって、こんなのがあったらとてもじゃないけど住めない。直すか家賃安くしろ。
って言ってきたんですが・・・

いや、住めないなら住まなくていいんだけど。と思いつつグッと堪えた。

めんどくさそうなのが入ってくるな。
もっとまともなの入ってきてよー!

220 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 18:15:11 ID:???
>>216
建てる前にどんな物件が人気あるか近所の不動産屋に相談しに行かなかったのか?

221 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 18:17:54 ID:???
>>219
断っちゃえば良かったジャン?
住めない=条件が合わない=契約解消

222 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 18:33:21 ID:???
>>219は以前から賃貸契約結んでて、リフォームしたらそういってきたのか
リフォーム後の契約者なのか知らないけど>>221でいいな。

リフォームして、前よりもフローリングの状態が悪くなったとも考えにくいし
逆にそんな小さな傷で住めないレベルなら、
出て行く時、傷ついてたら住めなくなるわけで、自分で補修するのかと。
そういう時は大家負担の癖にな。

以前から賃貸契約結んでた人なら、補修も家賃安くするのも応じなくていいでしょ。
そのフローリング部分、きちんと写真とって保存しとけ。

223 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 23:26:52 ID:???
俺も可能なら
>>221
にする。
問題行動起こす奴は必ず前兆がある。

224 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 23:39:03 ID:???
>>219
>>221に賛成だな。この時期ならまだ焦って変な奴入居させなくてもおkだ。
ただのモンスターだ。

225 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 23:39:34 ID:???
>>206
外食したら当然経費だよなw 1人で食ったとしてもw

>>207
確かに帳簿付けてたらほとんどの生活費が経費計上なるわな。
自宅で使うバスマジックリン買ったとしても「アパートのハウスクリーニングで使いました」と言えるもんなw

226 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 00:29:52 ID:???
俺も>219 >221に賛成。
モンスターはこちらの出方を見ながらパワーアップしていくよ。
何様のつもりか知らんがやっすい家賃を払っているだけで
此の世の最大の権利を当然のように持っているように錯覚し、
こちらには此の世の最大の義務を課してくる(苦笑) 
早い段階でキッパリと「それは違う。文句あるなら法的な根拠を示せ」という
スタンスで出た方が絶対にいい。

227 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 05:13:26 ID:???
>>219
紹介した不動産屋に文句言えよ
不動産屋と信頼関係があったら、そういう面倒そうな人は紹介されないよ


228 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 08:36:15 ID:???
>>227
それはもう過去の話。

すでに来客者のおおくがモンスター化してる。値下げ交渉やリフォーム交渉を当然のようにしてくる。
不動産業者も来客数のわりに成約率が下がってるのであせりまくり。
賃料が下がっているので営業利益も減少。
おいしいはずだった他社付け手数料もいまは自社付けが50%引きで相殺。
自社管理も自主管理へ移行する大家増。(管理委託する大家も増えたので増減無し?)
経費削減や責任回避の理由で保証会社入れ、その結果選別能力を失う。

その結果、DQNだろうがなんだろうが、保証会社合格した客なら「優良な客」ってことになった。
クレヒスがちゃんとしてれば優秀で、クレーマーかどうかは見ないってこと。

229 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 10:27:19 ID:jXbTSdnD
>>219
耐えてなんと返答したのかわからないけど、
「ここは新築じゃないし、築年数に相応した家賃設定になっている。
フローリングを新品に取り替えるなら、物件の価値があがるので
むしろ家賃を値上げする必要がある。
床のわずかな傷でも住めないとのことなら、新築物件を選ぶべきだし、
築年数相応の小さな傷が納得できないのなら、それはしかたがないので、
解約するなら全額返金するので契約終了ということでいいか?」
という対応でOK。

不動産屋には「新築とリフォームの違いくらいは客に説明しておけ」と、
そいつの前で(#゚Д゚)ゴルァすること。

230 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 11:29:21 ID:???
床の傷なんて新築の段階でも許容範囲

231 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 12:08:30 ID:???
>>228
ところで、委託管理費なんだけど。
賃料の回収代行(滞納保証なし)と空き室時入居者の募集だけだとどれくらいが一般的なんですか?
都内貸家です(ミニ戸建)
1戸だけです。

232 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 12:38:21 ID:???
原状回復するとき、クロスって面単位にしても、
他の面と、柄が違っちゃうよね?どう対応してる?
やっぱり全面張替え?今年で築5年目。

エイブルに管理委託してるんだけど、(事情により変更不可)
業者にクロスの見本持って来させろと言っても2ヶ月全く持ってこない。
本当は品番指定で張らせたいんだけど・・・
来週は、今年初めての退去の人の立会いに、業者が信用できないので一緒に行く。

以前相手の言うように、同等品でおまかせで貼らせたら、
誰がどう見ても同等品じゃなくて、粗悪品で、色も全く違う。
元は少し色味がかったクロスなのに、
真っ白のセンスの悪い(おそらく余り物の)クロスを貼られた。
その場で全面張り替えろと指示したら、余分にないと言われて、
1面だけおかしい感じ。去年は退去1室だけど、
(学生なので)今年は6室あるか、今年はどうしたらよいかトラウマ。
本当は懇意のクロス屋がいると良いんだけど、いないんだよね。

他の業者に頼むにしても、ターゲットが一つの大学の学生のみの
国公立なので退去から、合格発表してからの入居募集まで、1週間しかないし。
良きアドバイス下さい。

233 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 12:43:09 ID:???
>>232
建てた建築会社にお願いしないの?

234 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 14:11:51 ID:???
>>233
倒産してます。

うちは出来高払いではなく、
最終金での全額払いの契約にしたので、ギリギリ助かった。

235 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 14:22:28 ID:???
>>234
出来高払いって・・・そんなことやってるから倒産したんだろうな。
出来高払いにしている人は、借金残って物件持っていかれたってこと?

236 :232:2010/02/08(月) 14:32:15 ID:???
>>235
物件持ってかれたかどうかはわからないけど、
出来高払いにした人は、ほとんど完成してない。
他社に追い金払わないと完成しないからね。
その人たちのその後は知らない。

俺が聞きたいのはクロスの件で、
そんな事はどうでも良いんだけど・・・

237 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 15:22:34 ID:???
首都圏政令都市JR1キロにある築17年の狭いワンルームを所有。
12世帯、トイレバス同室、業界bP〜2のハウスメーカー施工の物件で現在満室。
家賃保証なしの自主管理。
満室時収入48万円くらいで家賃ベースの入居率は90%+。
皆さんは、売却する場合いくらくらいで不動産屋に依頼する?

238 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 15:31:16 ID:???
>>236
悪いが、俺はクロスの件はどうでもいいw
まともなリフォーム業者も探せないようだったら、大家やめたら?

239 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 15:36:17 ID:???
出来高払いってよくわからないけど、完成した度合いによって徐々に建築費払うの?
うちの建築会社は完成後に引渡しをしてその時に一括納金だし、それ以外の選択なんて有り得ない。

240 :236:2010/02/08(月) 15:40:27 ID:???
>>238
そうだね。大家止めることにするよ。
お前に関わった俺がバカだったよ。

>>239
まあ、ありえないことが起きるから、
騙される人もいるもんで・・・

241 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 15:56:52 ID:???
>>240
何だその言い草?w
大体、業者にクロスの見本持って来させろって何様のつもりなんだ?
管理会社任せのリフォームが気に入らないなら、自分でリフォーム業者探してそこにやらせればいい。
自分の足でリフォーム会社に出向いて価格交渉などすればいい。
大体にして、管理会社を介さないとリフォームしたら駄目だとか、そんな制約あるのか?
少なくとも俺が委託している管理会社は有り得ない。

242 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 16:41:08 ID:???
>>231
賃料の5%が一般的。滞納時は督促したり、故障の連絡程度まではやってくれる。賃料管理と呼ばれるね。
保証のほうは、契約時に保証会社を使うってのが一般的かと。


一戸だけであれば自主管理でいいんじゃね? 毎月末とかに通帳チェックするだけだし、どうせ帳簿に書かなきゃならないわけで。
故障とかの対応も結局不動産屋だけに任せることになるのであまりよろしくない。
自主管理で、故障とかの業者は不動産手配にしとけばその不動産屋も悪くはしないと思うよ。
(そのかわり大手はそういうのをやらないので地場系で探すこと)


>>241に同意する。
管理会社(不動産屋)任せなのになんで色が違う!ってキレるのかが不明。
常識で言って、クロスの品番やロットさえも違えばそれは違う物だよ。
似てるものをもってこい!で、クロス屋もやっすい仕事でナニ言ってんだ?って思ってるよ。
思いどおりにやりたいなら業者と直接発注支払いする関係を持たなきゃダメだ。

243 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 18:15:45 ID:???
そもそも完璧に同じ色って無理だよ

カタログ上全く同じ品番の使っても
古い方の壁紙は経年劣化して黒ずんでたり黄ばんでるから
同じ色にならない

しかも5年も経ってるんだろ
業者からしたらまたアホな大家か・・・とウンザリしてることだろうなw

244 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 18:34:48 ID:???
なんだかんだでお前ら優しいな
下手な釣りだなwwwwで俺ならスルーだぞ

245 :240:2010/02/08(月) 18:53:36 ID:???
>>241
地域事情があるんだから仕方ないだろ。
公立大学だから、指定業者しか生協の入居相談会に入れない。
それも数社しか入れないし、ターゲットはその大学だけ。

生協の入居相談会で、ほぼ9割以上の学生が住居を決める。
だから、自分でリフォーム業者探してそこにやらせれば
いいなんて通用しない。制約はないが実際は客付けに影響するからね。
もちろん不動産屋に手数料はずめば、また違うかもしれないが。

本当は管理だって全部自分でやりたいが、
相談会に入れないので、仕方なく管理物件にしてる。

同様のクロスで。って依頼で、
元は薄がかったピンク色のクロスに
新しく薄い茶色のクロス貼られたんだから文句も言いたくなるだろ。
まだ白のクロス貼るならともかく。

さっき交渉して、今年は品番指定で貼る事になったよ。
問題は解決したよ。どうも。

246 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 19:19:07 ID:???
>>245
あのな、そんなクソ条件で建築したオマエが悪いんだよ。
全てオマエの責任だろ?
責任転嫁はやめろや。
事情もクソもあるかよ。
そんな事情があるのを承知で楽観視して建築したんだろ?
そんな奴が大家なんか向かないって言ってるんだ。
アホか。

247 :240:2010/02/08(月) 19:24:07 ID:???
>>246
ここには、ただクロスの相談に来ただけです。
収益は問題ありませんし、入居率も問題ありません。
それ以外の批判は不要です。

248 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 19:24:50 ID:???
>>247
はぁ?だったら二度とこのスレに来るなよ。
馬鹿か。

249 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 19:25:57 ID:???
>>247
そう思ったら、管理会社の言うとおりに黙ってりゃいいだろ。
マジでアホだな。

250 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 19:27:18 ID:???
>>248
わがままで批判しか出来ない自己中な大家とはあなたの事を言うんですね。
今回の事でよくわかりました。あなたのところの入居者がかわいそうです。

251 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 19:33:24 ID:???
>>250
入居者がかわいそうって、うちの物件を選んで下さったお客様に対して失礼なんだよ。
俺のことを批判するのは構わんが、店子様を批判するのは絶対に許せん。

252 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 19:37:20 ID:???
>>251
店子様だってよw

253 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 19:37:56 ID:???
>>251
心の中は腐っているのに、そういうときだけ店子様ですか。
言葉とは、都合の良い使い方もあるものですね。

人生勉強になります。

254 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 20:01:46 ID:???
おちつきたまえ


255 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 20:08:57 ID:???
>>247
クロスひとつでずいぶんな荒れようだなw

部分修復は結構難しい。
少なくとも型番は同じのを使うのは原則だが、
経年変化があると、それでも微妙に違う。

うちでは少なくとも
・経年変化しやすい、真っ白とか色ものは使わない
・型番は記録しておく、できれば同じものをT-2面分ストックしておく
・もちろん単価の安い奴を使う

どうしても一部だけはりかえなければならない場合、

奇策としては、壁の一面だけ全然違った柄か色にすると
デザイナーズもどきの雰囲気になる。

256 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 20:22:13 ID:???
>>255
壁紙は黒にしとけば問題ない
白にするからダメなんだよ

257 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 21:22:22 ID:???
大学生協頼りでしか客付けできない物件なのに、収益の問題も無い・入居率の問題も無いだと。
築5年でしょ?それで入居率確保できなきゃ終わってるでしょw
クロスの件しか頭に無いし、自分のことだけで精一杯なんだろうね。
しかも、自己解決して逆ギレか?
まあ、こんな大家の経営する学生マンションじゃ、先が見えてるけどね。
収益の問題も無いってことは、当然無借金なんだろうね、羨ましい限りだ。
15年以内の完全返済目指している俺なんて、鼻くそ以下だろうな。

258 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 21:34:53 ID:???
>>255
賃貸物件じゃないけど、自宅のクロスの張り替えでも年数経ったら経年変化で一部修正は難しいって言われたなぁ。
ひび割れだったから、保証で全面無償交換してくれたけど。

259 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 21:59:25 ID:???
ネタかと思えばマジもんのキチガイとはww

大学の生協に通告しろよ。

「クロス張替えで融通が利かない不動産屋に独占させるな!」ってww

260 :240:2010/02/08(月) 22:20:48 ID:???
>>255
アドバイスありがとうございます。
参考になります。もう少し自分で勉強してみます。

>>257
すいません自分勝手で・・・
客付けが生協だよりと言うよりも、生協が独占していると言った感じです。
無借金ではありませんが、あと5年以内には完済予定です。
今でも完済できますが、返済するかどうかは、税金とのからみだけです。

>>259
詳しく書けませんが、生協が一番のガンです。

場を荒らしてすいませんでした。

261 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 07:16:17 ID:???
クロスひとつでっていうけど大家にとって補修費の大半がクロスだからね
自分で貼りかえるにせよ業者頼むにせよ無知ではダメ

262 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 07:38:43 ID:???
玄関前の監視カメラを見て気づいたんですが、やたらと携帯を話すために無断でエントランスに侵入する通行人が多いことに困っています。
立地が駅前で仕方が無いと思いますが空き缶や食べクズなんかを置いていく輩もいまして、何か対策はないでしょうか?

263 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 08:03:00 ID:???
警備員を配置する

264 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 08:06:34 ID:???
>>261
だから、クロス交換業者すらまともに探せないような奴は大家に向かないって言ってるんだけど。

265 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 08:24:43 ID:???
>>262
玄関前に妨害電波を出すグッズを置いておく

266 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 08:28:26 ID:???
>>262
日中は少ないはずなので、夜間の侵入防止にはセンサーライトが有効。
ただ点灯するのではなく、点滅する設定にしておくと非常にウザイので近寄らないようになる。
センシングする範囲は限定しないとしょっちゅう点滅するので何度か試すこと。

あと、当然だが常に掃除してごみを置いておかないこと。ごみがごみを呼ぶことになるからね。
散水して「常にだれかが掃除してるぞ」ってアピールも大事。

267 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 14:03:01 ID:???
>>262
犯罪が発生して警察に協力しているわけじゃないのにカメラ映像みてんの?
プライバシーの侵害なんじゃないのか?
ちょっと気持ち悪いんだが。

268 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 17:59:40 ID:???
ここ大家スレです

269 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 19:18:33 ID:???
大家ならプライバシーの侵害や法令順守なんか関係ないんですね。
わかります。

270 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 19:48:52 ID:???
ふふふ

271 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 19:51:43 ID:???
なにを言ってるんだこいつは??


272 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 21:30:48 ID:???
コンビニで昔バイトしてたけど、普通に映像見て遊んでたけど、何処でも暇なときは
そんなことやってんじゃないの?
街中防犯カメラであふれてると思いますがね
他人の部屋の盗撮とかでなければプライバシーの侵害にならないでしょ?

273 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 00:37:47 ID:???
>>262の場合は、相手はすでに住居侵入罪を犯してるんだから、
プライバシーの侵害にはあたらない

274 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 03:47:54 ID:???
滞納してる者がいるからドアに張り紙で連絡するように書いて
そのあとも連絡もしてこないから
ドアロックしてやったけど問題ないかなあ?


275 :262:2010/02/10(水) 05:27:29 ID:???
>>265
TVで見たことありますぞ、効果が半々とかで・・・。
>>266
センサーライトは既に付いておりますが、点滅タイプではないので早速点滅するものへ交換してみます。
掃除・ごみの片付けは週1で行っておりますが、タバコや紙ごみなどが結構あちこちに落ちています。
日常的に掃除を行うには清掃業者委託がよさげなので、調べてみると価格も比較的安いので検討してみます。
ごみがごみをひきつけるのというご意見は全く同感でございます。
>>267
あくまで建物の防犯を高め入居者の安全を守る為に設置しております。
当然、管理人の個人である私が動画チェックをして不審がいないか確かめますが
それだけのことです。また、私のマンションは自動販売機・駐車スペースにもカメラを設置しておりますが
過去2回、実際に自販機を破損されたり、入居者以外の者が駐車するなどが相次ぎ、対策を施したまでです。
>>274
どのくらい滞納しているのでしょうか?
入居者行方不明や貸室放置は大家が室内に立ち入ることができますが
くれぐれも期間が長期化した場合なので、5ヶ月は猶予することが適切かと存じます。

276 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 12:15:49 ID:???
>>274
ドアに貼り紙して第三者の目に容易につくようにするとまずいんじゃなかったっけ?

滞納はいかんが、法律違反は犯罪になるよ。
契約違反はあくまでも民事だが、刑法を犯せば摘発されるのは家主。

277 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 12:18:51 ID:???
刑事にはならんだろ。精神的苦痛等で損害賠償請求されることはあるかもな

278 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 12:34:36 ID:???
>>276
張り紙は問題ないが、ドアロックは違法
いっそ長い間連絡取れず、中で倒れてたら心配だとか警察に言って
開けて一緒に入ってしまうのがいいかもね

279 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 13:30:24 ID:???
>>277-278
刑法にはこんな記述があるよ。

「はり紙、立看板その他何らの方法をもつてするを問わず、債務者の契約に関する事実
その他債務者等の私生活に関する事実を債務者等以外の者に明らかにすること」

なもんで、第三者にわかるようにドアに貼り紙をすると違法だと思われる。

>>278が言うように、事件性を装って警察に立ち会ってもらうのが一番無難で確実でしょう。


だいたい、滞納こいて連絡もしない人が、貼り紙ごときで支払いに応じるとは思えない。
逆ギレされる可能性もあるのでやめた方がいいと思われる。

感情に訴えるより、淡々と法的手続きをとるべき。

280 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 17:23:29 ID:???
>>275
一定時間の滞在でセンサーが反応して、
若者が寄り付かない、モスキート音が出る装置でも取り付けたら?

俺、あれ大嫌い。その場にいられない。30代だけど・・・

281 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 17:32:45 ID:???
>>267
最近、防犯カメラ良く見てるよ。

入居者募集してるから、あまり内見がないと
管理してる不動産屋にカツ入れてるw

不動産屋は、平気でウソつくからな。

282 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 17:53:23 ID:???
>>281
魅力がない物件なんだろ

283 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 23:35:42 ID:???
木造とかでA店子が火出してB店子が負傷しC店子が亡くなったとする
これのBとCへの補償割合はどんな感じでしょうか?
後、これの地震が原因でBとCがこうなったとしたらだとどうでしょうか?

284 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 23:47:31 ID:???
>>283
火元は他への賠償責任ないよ。出火法でぐぐれ

285 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 23:50:24 ID:???
失火法だったorz
もちろん大家の責任もないぞ

286 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 02:30:55 ID:???
店子しっかり働いて家賃はらえや

287 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 08:15:24 ID:???
>>279
>「はり紙、立看板その他何らの方法をもつてするを問わず、債務者の契約に関する事実
>その他債務者等の私生活に関する事実を債務者等以外の者に明らかにすること」
>
>なもんで、第三者にわかるようにドアに貼り紙をすると違法だと思われる。

賃料滞納はまだ債務じゃない。あくまで支払いの督促でしかない。
今後は法的な網がかぶってくると思うが、深夜早朝の督促もなんら問題ない。
(だから保証会社がやりたい放題な面もある)

ドアに貼るのだって、「滞納するビンボー人はでてけ!」では、違法(名誉毀損とか?)だが、
「お支払いについて何度もご連絡しましたが取れないのでドアをロックさせていただきます」とか、
「下記の電話番号へ至急ご連絡下さい24時間お電話受け付けています」とか、
「ご契約についてご相談があります。保証人様へ至急ご連絡下さい」とかね。

まあ、いきなりロックアウトするのはダメだけどねw

288 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 10:55:37 ID:???
損害保険って入ってると損な感じがしてきた
実際入って無い人多いの?
保険はどういうスタイルが賢明なのかなぁ。
自分の生保ですら義務じゃないしね・・

289 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 11:08:21 ID:???
>>281
家賃下げると、不動産屋が紹介しなくなったりするんだよな。

290 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 13:32:54 ID:???
>>289
なぜですか?
探してる人は自分でネットで探して、そこを見せて貰う人って少ないんでしょうかね

291 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 15:08:53 ID:???
>>290
仲介手数料減るから

292 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 15:42:53 ID:???
監視カメラ、自分で取り付けようと思うのですが、
皆さん、どんなの取り付けてらっしゃいますか?
オススメがあれば、教えて頂けませんでしょうか

293 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 19:22:37 ID:???
予算があるなら、機種も限られるだろうに・・・

294 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 20:37:31 ID:???
ピンホールカメラを床に埋める

295 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 20:47:20 ID:???
>>292
ホームセンターで聞いた方がいいかもね

296 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 20:56:46 ID:???
仲介手数料の減り分なんて微々たるもんだと思うが、

ちなみにここ見てる人で、仲介不動産屋の噂知ってる人いたら教えてください

たとえばミ○○二が特定の大家の物件しか紹介しないとか、ピタット○○○が

個人的に裏金渡す人しか紹介しないとか、そんな当たり前のことでも結構です

297 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 20:58:06 ID:???
>>296
仲介と管理委託と比べると、管理委託している物件優先という話は言われた。

298 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 21:27:36 ID:???
アパ○○は、特定しか紹介しない

299 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 21:34:11 ID:???
>>296
>1
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう!sageないカキコにレスしない!
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子の荒らしがたまに出現しますのでですので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。
   荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。

300 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 21:57:56 ID:???
仲介不動産屋も書いてますしねw

301 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 22:04:31 ID:???
>>292
監視カメラはけっこうはまるよ
うちも入居者には内緒だけど各部屋につけてる
音声もはいるのでおもしろい
エントランスや駐輪場、屋上や外の道路に向けてもつけてるけど、見ていて1日あきないよ

302 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 22:10:12 ID:???
各部屋につけてる、っていうのはウソだと思うけど

どんな種類のカメラなの?
工事は自分でしたの? それとも業者

303 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 22:20:55 ID:???
>>302
ナショナルのやつ
http://panasonic.co.jp/pcc/products/hnetwk/lineup/bl-c131.html

入居者にもID割り振って、無線LAN経由で見られるようにしてある
好評ですよ

録画はソフトはライブキャプチャというのを使用してます
http://www.wisnet.ne.jp/~daddy/

古いノートパソコンをビデオデッキ代わりに常時動かしてます

カメラ用にAC電源が取れれば、あとは無線LANなので特に問題ないよ
導入コストも安いし

304 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 22:25:33 ID:???
>>300
意味不明なんだが

305 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 22:30:27 ID:???
>>287
賃借人は家賃を支払う債務を負ってる

306 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 23:15:51 ID:???
>>303
有難うございます!
取り付け工事はご自分でされました?


307 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 23:30:10 ID:???
もう、防犯カメラ無しは考えられない。

同棲発見して、違約金請求するのが、最近楽しみ〜
たまに遊びに来てるなんて、言い逃れはさせない。

もちろん、何回か警告するし、防犯カメラをチェックしている事も、
伝えているのに、同棲止めないんだよね。愛の力は絶大だね。
楽しんだ分、お金は払ってもらうけどね。

308 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 23:54:26 ID:???
>>307
セックスプレイも見れるんですか??
オマンコとか女の子のアナルとか

309 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 00:01:01 ID:???
>>307
たぶんプライバシー侵害で訴えられると負けると思うよ

310 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 02:10:16 ID:???
やれやれ

311 :296:2010/02/12(金) 02:14:07 ID:???
誤解があるといけないので書き込みます、決してその仲介会社さんがしていると言う
意味でありませんので、すいませんがよろしくお願いします。

312 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 03:04:21 ID:???
>>307
どのくらいの頻度が同居と通いの境目なんだろうか?
週末泊まるくらいは、通い?

313 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 03:21:17 ID:???
>>312
なんだかんだ介入したがりの痴呆高齢者がオーナーなんだろ
暇なもんで、監視してるんだろ
そっとしておこぜ

314 :307:2010/02/12(金) 04:47:20 ID:???
>>312
誤解の無い様に言っておきますが、
オートロックなので、出入り口の人の出入りを週に1回、
ざっとチェックしているだけです。入居者ではない人物を
頻繁に見かけるようになると、きちんとチェックして、
出入り時間も別に記録しておきます。

週に2日程度では何も言いません。
週に4日以上(月に半分以上)の宿泊は、同棲(状態)とみなします。
1〜2ヶ月程度様子を見て、1回目は口頭注意。
2回目は(違約金条項を含めた)誓約書を書かせる。
3回目は連帯保証人(親)を呼んで違約金などの話です。
(もちろん入居者が社会人なら、もう少し甘めにさじ加減。)

だいたい1回注意すると止める人がほとんどで、
逆にセキュリティの甘い相手の部屋に入り浸りになって、帰ってこなくなる。
だから部屋が汚れなくて逆に助かるよw

あと、週1でパーティーするやつもいて、週末待ち伏せして説教してやった。
6畳の1Rの部屋に10人呼んでやってるんだから、たまったもんじゃない。

315 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 05:10:13 ID:???
注意や誓約書って、「今度やったら契約解除を受け入れます」とか
言わせるの?

316 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 09:40:47 ID:???

・・・1月は内覧&新規契約のお客さん多数でウレシイ悲鳴だったのだが、2月に入ったら
さっぱりだな・・・自動車関係の下町なのでやはりトヨタ・リコールショックがきてるっぽいね。
 例年なら2〜3月がピークなのに今年はもう終わりかも・・・。

皆さんのところはお客さんの動きどうですか?

317 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 10:35:57 ID:???
・子供手当て支給した
・ガソリン暫定税も廃止しようとしてる
・高速道路だって無料にする

なにひとつマニフェストには違反してない。むしろいまのところすべて達成している。

・子供手当て支給するけど、対象世帯は所得控除を廃止するから実はプラマイゼロなんですなんてマニフェストで言ってない。
・暫定税を廃止するけど、かわりに環境税の導入とセットだから実質増税だなんてマニフェストでは言っていない。
・高速道路を無料化するのは全線ではなく一部で、ついでに割引も全部廃止して実は大幅値上げしますなんてマニフェストでは言ってない。

つまり何一つマニフェストには違反していない。
ただ単に、マニフェストで書いてないその他諸々のほうがデカいうえに、外国人参政権とか
マニフェストにわざと書かなかった本音を着々実行しているだけだ。
なにセマニフェストに書いてないことをやっていけないという法はない。

318 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 10:36:34 ID:???
滞納者に、連絡ない時はドアロックするって、ドアに張り紙を貼って警告して、連絡がないからドアロックをしても
それからも、本人はまだ連絡もしてこない。
部屋に荷物はあるのだけどどうしたらいいかなあ?
保証人は契約の時につけさせてなくて保証会社だし…

319 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 11:01:27 ID:???
もう氏んでるんじゃあ…

320 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 11:09:07 ID:???
部屋の中は誰もいなくて荷物だけあったよ。

321 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 11:39:30 ID:???
樹海

322 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 12:33:34 ID:???
>>318
保証会社が家賃補填してくれるだろうに滞納ってどういう事?
追い出しとか法的整理も保証会社がしてくれないの?

323 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 16:50:35 ID:???
>>314
あんた何がしたいの?
気でも触れてるんじゃないのか?

週4日以上の宿泊を伴う訪問は禁止
パーティーの禁止

上記については監視カメラ見張っているので、違反した場合は退去してもらいます。

こういう条件で募集しなおせよ。

週末待ち伏せとか、大家といえどもストーカーだぞ。

世の中、恐ろしい大家がいるもんだ。

324 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 17:11:10 ID:???
色んな問題が発生するから、
同棲する時は連絡するか、予め言っておけってのはわかるけどさ、
実際問題、借家に住んでる友人の家に
半月くらい泊まりに行くってアウトなのか?

親族が遠方から仕事で行くから一時的に…とかさ。
又貸しでもないし、同棲ともいえないよね?

325 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 17:18:26 ID:???
>>318
どこの保証会社かな?

普通の保証会社なら、賃料の保証をするので滞納が発生したら速やかに本人に支払いの能力があるかどうかを調べて
払わせるようにする。でないと滞納された分だけ損失が出るから。

だから督促が仕事だし連絡を取るのも仕事。早く回収したいから乱暴な言動や行動が社会問題になりつつある。

ということで、普通の保証会社ならそれら一連は保証会社がやることであって大家がやることじゃない。
もちろん滞納が確定しないと保証金出さないのが普通だろうからその手前でやることはありえるが。。
それが保証会社にとって余計なことだったりするので普通なら「そういうのは保証会社に任せておきましょう」って言われるはずだよん。


326 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 17:20:15 ID:???


確定申告のついでに、脱税総理の記事を税務署にうっかりする
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/tax/1265597577/l50



327 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 19:06:46 ID:???
>>324
監視が趣味の関与したがりの家主ならダメなんじゃないか?

何月何日の何時何分〜○○まで来てましたよね?
うちの物件は監視しているんで、他とは違うんですよ。
人の出入りは全て把握しているから言い逃れしてもだめですよ。
又貸しや同棲の定義は私が決めるんです。
世間の常識やあなたではないんですよ。

監視物件が嫌なら他所へ行ってください。

328 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 22:15:12 ID:???
親族や友人が短期間泊まりに来る時は普通連絡あるだろ
このシーズンなら妹が受験で一ヶ月泊り込みますとかな

329 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 22:28:08 ID:???
>>328

>>307の物件はお断りらしい
監視カメラで見張るそうだよ

330 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 23:02:31 ID:???
がっつりローン組めるか、キャッシュあるとしたら、どれにする?

@新築アパートを建てる
A中古アパートを購入
B競売でアパート落札してリノベ

俺ならA。指し値で叩きたい。
といっても今ローン組めないんだがねwキャッシュはあるが・・・。

331 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 23:05:23 ID:???
@に決まってるじゃん

332 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 23:08:19 ID:???
Bだろ

333 :307:2010/02/12(金) 23:23:22 ID:???
>>323
1Rで10人で毎週パーティやってりゃ、
そういう時は、近隣から苦情もガンガン来てんだよ。

現場を押さえるしかないだろ?

それをストーカーと思うなら勝手に思ってろよ。
俺は、きちんと苦情対応してるだけ。

>>329
親族の場合は、事前連絡あるのが普通だし、ある程度はもちろんOK。
妹が受験で1ヶ月も泊り込みますとか普通はない。

友人はもちろんダメ。

334 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 23:47:37 ID:???
>>333
気持ち悪いからもう書かなくていいよ

335 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 23:58:51 ID:???
>>323
宿泊を伴う訪問は禁止って、賃貸契約書に普通入ってない?
うちのには入ってるよ。

336 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 00:05:52 ID:???
ここ大家スレです
以上

337 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 00:21:35 ID:???
大家じゃない人が結構混じってますね。

338 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 00:25:00 ID:???
  ___________________
/ロ\______________\
|...田  | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
|___.| |ロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロ.
|| |  .. | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
|| | .ロロ| |ロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロ..

 大 家 さ ん と 店 子 は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
  お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。

カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう!sageないカキコにレスしない!
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。


339 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 00:58:25 ID:???
「大家さんの」井戸端会議

340 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 01:15:55 ID:???
>>335
おたくさん、入居者の私生活にずいぶん介入するんだね?

341 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 01:30:36 ID:???
              / ̄ ̄ ̄ \  ホジホジ
            / ―   ― \
           /   (●)  (●)  \
           |     (__人__)      |
           \   mj |⌒´     /
              〈__ノ
             ノ   ノ


                ____   ,
              /     \  -
            / ―   ― \`   ・・・。
           /   (● ) (● )  \
           |     (__人__)      |
           \ .   `⌒´     /
.           mj~i
           〈__ノ
          ノ   ノ


                ____
              /     \
            / ⌒   ⌒ \
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 |  |  | { .::::::●:::::  }
 |  |  |  \ ::::::::::::::/
 ヽ ヽ ヽ   `ー一'´

342 :307:2010/02/13(土) 01:37:45 ID:???
>>340
それは防犯上止むを得ないことだよ。
公共の福祉のためにも必要なことです。

それとここは大家スレですのでお間違いのなきように。

343 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 01:42:20 ID:???
あたしはオフィス・店舗貸しだから、
マンションのそういった契約はわからないというか、
そういった契約条項作ることがあるって事知らなかったわ。

遠距離に住んでる友人の家に観光がてら2週間程度継続してとまろうと思ったけど、
契約書確認しておかないとまずそうだな。
自分がトラブルになるのは対処できるけど、
相手に迷惑かけるわけにはいかねえ…。

調べたら>>335の言うとおり、そういう契約してるのもかなり多いみたいね。
それですぐに契約解除には至らないと思うし、有効か無効かは知らんけど。
ま、やっぱ大家に承諾得たうえのほうが安心だな。

344 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 01:54:10 ID:???
>>343
友人宅を訪ねるのに、いちいち契約書を確認したり大家の承諾を得るとか、切ない世の中だな
それもこれも>>307みたいな気持ち悪い大家が蔓延ってるからだろうな

345 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 02:13:33 ID:57VlP5+3
この中で一番好意的な店子はどれですか?
1.古本屋
2.美容室
3.リサイクルショップ
4.居酒屋
5.ラーメン屋
6.健康食品販売
7.不動産屋


346 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 02:26:56 ID:???
>>345
手堅いのは3.4.5じゃねーか?
1.2は衰退傾向、6は大方違法でしょ。
7は問題外。

347 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 02:38:16 ID:???
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう!sageないカキコにレスしない!
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。

348 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 02:48:26 ID:???
>332 >334 >340 >344 >346

349 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 02:59:40 ID:???
>>345
1と3と6はすぐ撤退する。
4、5は場所によるが、すぐ撤退するケースが多い。

2は自分で金かける以上、長く続けてくれることが多い。
ただ、かなり改造される。
ボロくなった物件だと綺麗になって逆にお得な場合も
商売的にはご時勢厳しいけどね。親が金持ってそうなら入れとけ。

不動産屋とか、司書・社会保険労務士はやめとけ。
友好的なうちはいいけどな。

350 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 03:16:22 ID:???
>>344
切ない世の中にしてるのは、節操の無い店子の方。
気持ち悪い大家は、節操の無い店子が生み出している事を忘れずに。

351 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 03:39:24 ID:???
>>350
自意識過剰な人も多いけどな。
特に高齢者。

352 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 08:06:57 ID:???
1Fに店舗があるんですが新しいテナントのごみ出しがいい加減で困っております。
事業系ごみは市の収集では一切行わない為、ビル廃棄物事業者に収集を頼むのが当たり前ですよね。
なのに、家庭ごみの袋に入れ11袋も店脇に放置したままで雨に濡れています。
先週の収集で市の「事業系ごみは収集しません」の張り紙が張られていた為に私も注意に行きましたが
一向に溜まる一方で、「待ってくださいよ、金が掛かるんですから・・・」とまだ処理契約していない模様です。
店は家電修理の個人店で事業を脱サラした男性です。どうにかならないものでしょうか?・・・。

353 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 09:37:27 ID:???
>>351
自意識過剰と言うか、権利意識が高いと言うか、金払ってんだからいいだろうと言うか
我侭で困まってます。


354 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 12:07:26 ID:???
役所に動いて貰ふ他無いだろな
束,合法内ならそれしか動けないしw

355 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 12:14:31 ID:???
国土交通省は12日の政策会議に、賃貸住宅の入居者を悪質な家賃取り立てから保護する
法案を提示した。勝手に鍵を換えて部屋に入れなくしたり、深夜や早朝に家を訪れて督促したり
することなどを禁止。違反すれば2年以下の懲役または300万円以下の罰金を科し、
さらに悪質な事例には両方を科す。

連帯保証を有料で引き受け、家賃の支払いが遅れれば立て替える保証業者らが、
滞納した入居者に強引な取り立てをするトラブルが続発しているのに対応する。
政府は月内にも閣議決定し、今国会での成立を目指す。

家賃債務の保証業者には登録制を導入し、5年ごとの更新を義務化。名義貸しや誇大広告、
暴力団員を雇うことなどを禁じる。悪質な業者には国交相が業務の改善や停止を命じたり、
登録を取り消したりできるようにする。

http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2010021200844


356 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 12:33:35 ID:???
>>352
「待ってくださいよ」と言われても「待てる問題じゃない、市民に迷惑がかかってる、社会問題だ!」
と毅然とした対応を。
役所にも協力を依頼して、処理契約の期限を決める。
金がないというのは、理由にならない。
その期限が守られないのなら、契約解除の上、保証金でゴミ処理をすると警告する。
もしくは、ゴミ処理分の家賃値上げ(処理費用と管理手数料で通常のゴミ処理の倍額程度アップ)

357 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 12:47:52 ID:???
大家業もそろそろ手仕舞いかもしれんね

358 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 13:13:37 ID:ohHXFv8C
滞納者を守る法案が通れば
悪質滞納者だらけになり、
賃貸不動産を所持するものは
あり得ないほどの損失をかぶることになるだろう

359 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 13:17:19 ID:ohHXFv8C
この法案で自殺者が減るなどと誰が信じるんだ。
誰かを悪者にしたいだけではないか。
まるで大家が悪者となすりつけている。
自殺者は大家のせいとでもいいたいのだろうか。

360 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 15:02:49 ID:???
>>352
>事業系ごみは市の収集では一切行わない為、ビル廃棄物事業者に収集を頼むのが当たり前ですよね
規約に寄るだろ。ビルが指定業者のみならそうなる。役所でも小規模は事業系有料袋ならOKだとかもあるわけだから
ビルの規約と役所の方針とは別の話。

袋も閉店時に店内に入れるなどすれば問題ない。ようは見た目が悪いってことで他のテナントに迷惑が掛かるってことを
理解してもらう。(営業時間中は外に出しても良いって意味じゃないよ)

ちゃんと会って書類で通告するなり、改善案を日にち切って書類で出させるなりしたほうが良い。
お金を掛けたくないのは双方同じなのだから、
「ごみを放置して美観を損なった損失は請求されたら払えるか?」
「ネコや他人に散らかされたらその責任は負えるのか?」
「改善を約束出来ないと退去してもらうしかないがその場合の賠償は払えるのか?」とか言えば?

おそらく役所の収集でも事業系ごみの袋なら収集されると思うけどなw せいぜい数千円だろうし。

361 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 15:10:44 ID:???
>>358-359

>1
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう!sageないカキコにレスしない!
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子の荒らしがたまに出現しますのでですので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。
   荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。


362 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 16:48:15 ID:???
>>355は保証会社に関するトラブルだしな。
まあ、保証してくれる人が減るかも知れないし、
保証人なしじゃ大家はまず貸さないけどよ。

連帯保証人が父親で、金も払わないダメ息子なんとかするために、
鍵かけたりしても、息子は親に何も言わないよな。
っていうか普通謝るよな。
何ヶ月も代わりに金払っておいてくれるってどんな足長おじさんだよw

363 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 17:37:17 ID:???
家賃保証会社がなかった時代、
大家は今までどれだけの損害を泣き寝入りして
きたことか
国交省には呆れるわ


364 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 09:59:25 ID:???
テナント宛にすみしん(住友信託)からの手紙が最近よく届く、どの様な内容だろうか・・・。
しかも住所を知らないのか、店舗名を宛名に記載しただけで、ダイレクトに営業がポストに入れたようだ。
ウチのビルは新築で7ヶ月経ったばかり、立地も駅前の繁華街で抜群。なのに、すでに移転の勧誘でもしているのだろうか?

365 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 10:15:03 ID:???
税金滞納のお知らせが届いたことならあるわ。
数年前に出てったテナントの。士業なのに。

移転の手続きもしてないし、税金も滞納とか。
契約してた時の事業者名と違うから何かと思った。

税務署に連絡しても、そこにいるはずだ みたいに言われるし。
代表者の名前聞いて、あああの人ね みたいな。

366 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 15:10:16 ID:???
汚沢や鳩の巨大な脱税のニュースばっか見てると、真面目に納税申告する気が
失せてくる

367 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 16:13:26 ID:???
個人の店舗やオフィスが業務拡大以外の理由で退去するときは
資金繰りは悪化してるし税金滞納も当たり前
入居中だと税務署は敷金まで差し押さえようとする
恐ろしい奴らだなw

368 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 20:54:33 ID:???
>>366
たとえクリーンな政治やってても失せるだろwww

369 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 21:11:08 ID:???
貸してる家にかけた火災保険は経費でいいのよね?

自分が住む住宅は控除とかなくなったのね。

370 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 23:53:01 ID:???
繁華街だと場所によっちゃ丸帽がシノギせびりに来るの?
つか既に払ってたりしてw

371 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 00:02:56 ID:???
>>364
恐ろしい奴だな。
憲法で定められた通信の秘密を知らんか?
テナントや入居者あての手紙の内容が気になるとか、頭おかしいんじゃない?

372 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 00:54:02 ID:???
地方家主の2代目です。
アパートからの年収5000万円前後 総戸数100部屋くらい
だけど管理の手間や(田舎の為)案内や募集なども自分でしなければいけません。

売却したいのですが、どうやら建築基準法違反の物件のようです。
親(故人)が後からいろいろ造作等しています。

また、親の知り合い(工事した関係者)の話だと敷地内に建築廃材(解体廃材?)が埋まっている可能性が高いです。

売却価格にどのような影響がありますか?
また、購入者に後から損害賠償なども請求されますか?

お願いします。

373 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 01:00:48 ID:???
>370 先々代の時にせびりに来たけど追っ払ったって聞いたな
それ以降来なくなったって

374 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 17:26:39 ID:???
鳩山 「子ども手当のために借金を残すようなことはしたくない」

管  「消費税、3月ぐらいから本格的に議論したい」

375 :名無し不動さん:2010/02/15(月) 19:43:31 ID:???
>>349
「司書」って書くと普通は図書館で働いてる人を現す
ちゃんと「司法書士」って書け

>>369
その通り

376 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 00:34:43 ID:???
権利を主張する前に義務を果たせ!!家賃滞納していて勝手な事ばかり言うなや!!

377 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 00:35:09 ID:???
だな

378 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 00:48:17 ID:???
守銭奴めw

379 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 00:50:27 ID:???
ニヤリ

380 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 21:55:05 ID:???
  ___________________
/ロ\______________\
|...田  | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
|___.| |ロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロ.
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 ※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。


381 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 21:57:00 ID:???
いやだ

382 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 22:29:12 ID:???
___________________
/ロ\_
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|...田  | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
|___.| |ロ
ロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロ.
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大規模地震発生



383 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 01:10:29 ID:???
どうした?嫌なことでもあったのかい?

384 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 07:32:37 ID:???
5階建てテナントビルを所有しております。
隣敷地に1k4戸の小世帯賃貸をこの度建てまして、一室を息子が使用しております。
ある日、息子から連絡があり「隣人が同居してるようで毎晩男女の会話や物音が相当聞こえるからなんとかならないか」
といったものです。その部屋は若い女性ひとりの契約でして、当方の建物は同居不可ですので違反と存じますが
大家の息子が隣に住んでいようが全くお構いなしに規約を破り同居し、身元の不明な若者が寝泊りしていることに
戸惑いを隠せません。入居者へは大家の息子に何か不都合な点があったら伝えてくれるよう連絡しておりますので
大家の息子が真横に入居してることを知りつつも平然と同居する入居者に呆れており、どう対処すべきかお教えください。

385 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 08:23:50 ID:???
少し上のレスくらい読めよ

386 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 10:00:23 ID:???
1kなんていう貧民層向けの物件立てておいて
まっとうな人間入居すると思ってるところが痛いよ。おばさん。

387 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 10:01:59 ID:???
あとてめえのガキの隣室に若い女性を入れるていうのも神経疑うわ。

388 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 10:18:22 ID:???
>>372
一時期おそろしく廃材埋め立てで上物で隠すっての多かったよな
そもそも廃材であんたのアパートが建築された可能性もw
>>386
貧民層向けとかいうは言い過ぎかと思うなぁ
俺もリーマンしながら経営してるし実家の事業も手伝うことしばしば
実際ネットで調べるとリーマン大家で小規模クラスのは山ほどある
その方々全員がカス同然というのはおかしいだろ
お前のほうがよっぽどカスさっさと死ねマジで


389 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 10:49:39 ID:???
>>372
廃材については調査したほうが良い。埋設物が異様なものであれば損害賠償されるが
コンクリの固まり程度なら問題ない(価格に影響ない)と思われる。
大体の量と範囲がわかればいいと思うよ。で、それを重要事項説明に載せる。万が一影響があっても知りません的なことを書いておくか
保証期間や上限額を定めておく。

建築法違反は程度にも寄る。一般の住宅でも結構あるしそれでも売買される。
銀行(公的)ローンだと違反建築物は融資がおりないとかあるけど、賃貸だと投資なので
ちょっとちがうかも。また、合法までもっていくよりもその分値下げするほうが
実質の利回りがよくなるので歓迎されるケースも。

賃貸だとようは利回りなので、例えば1億で売却したいなら利回りが15%ぐらい、賃料収入だと1500万ぐらいが
入ってくる設定であればすぐに売れる。
逆に1500万はいってくるならば、1億以上で売れるってこと。それが1.5億なのか、違反してる分を合法にするのに1000万掛かるから
えーい!1億でもってけ〜!ってやってしまうのもありってこと。
自称投資家な人たちはそういうのを買ってます。

高く売るには、
築年数が浅い
キレイ、メンテナンスがありありと見られる
最近外部をリフォームした
満室あるいは相場よりも高い賃料で貸している(貸せる)商品力
違反が無い。廃棄物埋設などが無い。
購入後でも再度売却しやすいサイズや条件
ってかんじ。

だれだってよいものを安く買いたい。中古車をを考えればいいんじゃないかな?
高く売るには、板金したり洗車したり掃除すれば良いし、整備済み車検取ったばかりならなお高く売れるだろう。
業者買取からスムーズだがやはり叩かれるわけだから、素人相手に売るほうが高い金額であろう。
その分手間も掛かるとおもうけど。

390 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 13:42:31 ID:???
そもそも同居といっても、
完全に同棲なのか、土日だけ来るような場合なのか、
休みと長期休暇とって遊びに来ている彼氏なのか。

単に長期的に遊びに来ている程度なら注意して、
今後は一言連絡いれるように言っておけばいいんじゃないか。

391 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 14:10:23 ID:???
ウチは併用住宅だからもっと小規模
実際アパートと違って大家一家と軒を重ねる分安心感はあるってよく言うけど
実際は逆だと思う。居住者はドア鍵何度も確認して外出するし、ドア前に防犯センサーとパナのカメラ付けてるのもいるし。
これほんとに

392 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 14:57:49 ID:???
大家と一つ屋根の下で暮らすのは絶対嫌だなあ


393 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 18:48:35 ID:???
めぞん一刻


394 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 19:18:44 ID:???
>>392
隣近所でも監視されているようで嫌だよ

395 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 19:59:22 ID:???
ググッみると賃貸併用って規模が大きな家といった感じだが
実際はローン下りない庶民が金融機関の融資をされやすくするもの
まぁ返済後は戸建てに戻すか老後の足しにはなるがな
立地がかなり重要なのは同じ

396 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 20:21:38 ID:62mHLmnh
おい、おまいら
賃貸でまだ食っていく自信あるか?

397 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 20:26:33 ID:???
ここ詳しい人多いけど、恐らく半分は脳内だと。。

今の現状で食っていく自身のある人はよっぽど、あれでしょうね


398 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 20:35:58 ID:???
>>397
あれとは?

399 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 21:20:31 ID:???
変態家主のおかげで、楽しい学生生活が台無しになるね。
これから入居する人は是非とも気をつけた方がいい。

友達も呼べない、私生活も監視
監視カメラだけじゃ物足りなく、息子を部屋に住まわせる
変態すぎるね

400 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 21:23:41 ID:/dor/E9i
ダイ等・にみにみ・けん等に管理や、客図家を頼んでるおおやさん
すぐにやめたほうがりこうですよ
原状回復工事はおおやさんが見つけ直接発注!
管理会社に2割・3割はあたりえに多くふんだくられている!
かわいそうです。

401 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 21:36:10 ID:CKirxFWO
サーティースリーエステートの代表取締役、極悪詐欺師・佐々木忠夫の女房、佐々木久子は奥戸の地主、宇田川長吉の実の娘?

402 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 21:56:17 ID:???
>>400

それでご飯食べてるのでしょ?管理会社は

管理会社は工事明細は出さないと思うけど〜
客付けする賃貸屋が管理会社を系列にしてるから
直接大家が発注し工事してると、客付けしてくれないでしょ?
まあ今では、空室が多すぎて管理会社にマージン取られて、広告料数か月分でも
客付けしてくれないみたいだけどね、大家が一番弱い立場なのは間違いないですね



403 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 22:02:28 ID:???
>>402
しょうもない物件だからでしょ
客も管理会社も馬鹿じゃない

404 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 22:33:45 ID:???
>>403
よい物件でも、家賃下げてないところはそのままになってるよ


405 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 05:38:29 ID:???
流れ豚切りですみません。

これから新たに物件を買おうと思ってるのですが、
初心者向けに、不動産売買の注意点などを解説している
いい本、何かご存知ですか?

406 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 15:37:22 ID:???
自分みたいに「天下の山本さん」って言われる大地主はここに居ないか?
豊田駅周辺のアパート29棟ウチの所有

407 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 18:16:10 ID:???
店子ですが相談があります
今日早めにマンションに帰るとマンションの大家さんが
私の郵便物をビニール袋に詰めていました
私は驚いて「何しているんですか?!」と尋ねると
「チラシがたまっているから分けてあげているのよ。いつもこうしている」
と言われました。
鍵は回す鍵でいつも斡旋しています。大家さんは常に全部の店子の郵便ボックスを
除いて溜まっている所は分けてあげているそうです。

一人暮らし暦11ヶ月なんですがこれって普通なのでしょうか?
あと、今思えば年賀状を見たとしか思えない内容で話しかけられたことが
数度あります「(例)資格試験どうだった?」

両親共に憤怒しており不動産さんに苦情と弁護士に相談するところまで発展
しそうな勢いです。これって大家さんは悪いのでしょうか?

408 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 18:27:34 ID:???
>>407
スレ違い

409 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 18:53:06 ID:???
>>408
スレ違いだと思ったんですが、大家さんが集まるスレなので
こうしたことをするのは大家として常識なのかと思い質問しました



410 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 18:53:40 ID:???
>>407
鍵まで開けて、取り出すのはダメ。
苦情を言って良いレベル。
鍵が常に開いている状態なら自己責任。

ただし、鍵をかけていても、郵便受け口から広告が
飛び出しているような場合は、美観を損ねているので、
その部分の広告は抜き取られて、捨てられても仕方が
ないかもしれない。

411 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 19:27:37 ID:???
>>409
スレ違い

412 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 19:34:01 ID:???
>>407
大家は非常識だが、それをはっきりと見ていて何も言わないなら同意を与えたと解釈されてもしかたないぞ

413 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 19:35:49 ID:???
>>410
鍵の有無は関係ないだろ。
立派な犯罪行為です。

>>407は告訴すべき。
公私混同の馬鹿な家主をぜひこの世から駆逐してください。

あなたの留守中に勝手に部屋に入られている可能性も否定できません。
覗きが趣味の大家が興味本位で盗聴器を仕掛けているかも知れません。
十分用心してください。

414 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 19:36:18 ID:???
>>410
そうですかありがとうございます。
不動産に電話をしたところ大家さんには厳重注意したそうです。
次に漁られたら警察を呼んで指紋を取ってもらおうと思います。

ありがとうございました。

415 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 19:45:27 ID:???
程度問題だな
チラシや新聞が溢れてるようなら当然片付けるが
開けてまでやるのはやりすぎ

416 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 19:51:39 ID:???
もっとかねだしていいとこ住め

417 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 20:31:04 ID:???
今日家賃滞納の督促に行ったらドアの外に
店屋物のすし桶が置いてあった。

てめー、すしの出前とる金が有ったら
とっとと家賃もってこい!

418 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 20:55:38 ID:???
>>413
告訴もしたことないくせに、すぐに裁判に頼るなよ。
お前はバカな市民団体か。

>>414
警察は、指紋なんて取らない。
あっそうですか。で終わり。めんどくさいので、
被害届を出させないように、あなたを説得するだけ。

こんなの程度問題。チラシがあふれかえっていれば、
掃除されても仕方ない。開けてまでやるのはやりすぎ。

419 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 21:30:17 ID:???
チラシは殆ど入っていません
女性専用マンションなので中に入るにはIDがいるんです

たまに入るチラシやたまった郵便物を良しとしない大家さんが
気まぐれでボックスを開け多いようだとビニール袋に詰めて
住人のドアに掛けるようです(私は初めてなので知りませんでしたBY同じマンションの友人談)

管理会社には連絡し、まだ決まっていませんが郵便物は手渡しにしてもらう予定です。
ボックスにも「中を見ないでください」と紙を貼りました。

スレ違いなのに何度も書き込みすみません。




420 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 21:40:21 ID:???
>>418
こんな程度ってw

犯罪擁護ですね?

たかだか万引きくらいって居直るひとみたいw


やりすぎとかそういう問題じゃないでしょ。
居住者のポストを勝手に開けるのは犯罪ですよ。

警察でも令状がなければできないのに、家主ならなんでもしていいと考えてるのは馬鹿丸出し。

家主やめて探偵でもしたほうがいい。

はっきりいって、入居者のプライバシーに関与したがる人は家主向いてないよ。

421 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 21:44:59 ID:???
高校の先生でアパートマンション経営して
地方公務員法違反で停職うけてたのいたね。

422 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 21:56:16 ID:???
家族の誰かにやらせるのが常識なんだけどね。

423 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 22:06:19 ID:???
兼業届けを出さないからじゃないのか?
俺は出してるけど

424 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 22:50:35 ID:???
元々の家業なら農業や賃貸経営は問題ない。

425 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 00:01:15 ID:???
マンション経営 教員停職3カ月 札幌市教委が処分 (02/17 07:32)
 札幌市教委は16日、地方公務員法で制限されているマンションの賃貸経営によって収入を得た上、
虚偽報告や資料改ざんをしたとして、篠路西中(北区)の30歳代の男性教諭を停職3カ月とした。
この教諭は賃貸経営を目的に昨年3月と5月に福岡市内のマンション2戸を購入し、収入を得ていた。
また市教委の調査に「不動産は配偶者の所有」などと虚偽の説明をしていた。

http://www.hokkaido-np.co.jp/news/donai/215949.html

426 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 03:37:41 ID:???
>>420
お前は馬鹿か。
俺はポストを開けても良いなんて、一言も言ってない。

入居者が警察に頼ったところで、警察は無能で何もしてくれないと言ってるだけ。
何でも犯罪にしたかったら、警察に訴え出てみろよ。相手にされないから。

家主なら何でもしても良いなんて、誰も思ってないのに、
勝手にそう勘違いしてる、お前は馬鹿丸出し。

家賃滞納、失踪、自殺に比べりゃ、こんな程度だよw
それがわかってなけりゃ、お前の方が家主止めた方がいいよ。

427 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 08:12:59 ID:???
>>426
同意だね。
警察は民事不介入が鉄則。

428 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 08:24:18 ID:???
人の家の敷地に勝手に車停めても
警察は何もしないもんな
公道なら即レッカーしてくれるのに

429 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 10:04:50 ID:???
>>425
賃貸経営によって収入を得たことが問題なのか、虚偽報告や資料改竄が問題なのか。
賃貸経営している公務員なんて沢山いるけど。

430 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 10:13:22 ID:???
公務員は副業は禁止だろう
そして不動産投資アパート経営は個人事業

起業するのと一緒だよ
税額でもバレるし公務員やサラリーマンは普通嫁の名義でやる
本人名義で購入し尚且つ嫁名義だと嘘を付いたこいつは二重のミスを犯した

431 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 10:25:46 ID:???
ここは昔から大家のふりした店子がいるなw

432 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 11:29:27 ID:???
公務員なら兼業届けを出せばいいんだって。


433 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 11:35:57 ID:???
公務員の副業は許可を貰ってやれば許される場合がある。

親が不動産経営でそれを相続で受け継いだ場合などは、
許可をとれば何ら問題ない。

434 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 13:15:08 ID:???
もう潰して駐車場やろうかな
10台は停められそうだし

435 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 15:57:18 ID:???
公務員でも賃貸不動産だけは副業OKなんだよ。
不動産を相続してしまう場合もあるから、原則認められている。
>>425のは、届けを出してないとか、脱税目的で配偶者名義にしたとか、
何か他の要因があると思う。

436 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 16:01:40 ID:???
農業も届け出させられるがな

437 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 19:46:37 ID:???
たかだか賃貸経営の収入ごときで届けを出したり納税するのは馬鹿

438 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 19:59:59 ID:???
>>437
事情をよく知らないお前が馬鹿、
そして脱税するのは犯罪
税金ごまかせるくらいなら貧乏


439 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 20:16:48 ID:???
はぁはぁ

440 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 20:31:07 ID:???
>>438
脱税が犯罪なら、世の中全ての家主が犯罪者じゃん。

441 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 20:49:39 ID:???
>>440
俺は脱税してねぇもん
小さなアパートばっかだったらごまかせるかもしれないが


442 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 20:58:23 ID:???
税務署が来たら一人前。
おまえら貧乏だから税務調査も入られたこと無いんでしょう。
1000万以下の儲けでチビチビやってる分には税務署も相手にしないから
安心しろ。


443 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 21:04:24 ID:???
総理が数億脱税してる国だしどうでもいいわ

444 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 21:17:24 ID:???
どうでもいいんじゃなくて、
頼んでなくても来るからさ・・・

445 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 22:09:39 ID:???
>>444
節税というの名の脱税をしているからだろ。
不適切になんでも経費にしとるから来るんだよ。

446 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 22:21:38 ID:???
節税は脱税ではないだろ?
それに不動産賃貸では必要経費は認められにくい

税務署は脱税してなくても来るよ

447 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 23:46:49 ID:???
脱税してないとか言うけど
そんなこと税務署の判断で黒にも白にもできるのだけど。
税務署は甘く見ないほうがいいよ。

448 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 00:00:39 ID:???
どっかの政治家は例外だけどなwww

449 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 00:03:29 ID:???
>>447
それ当たり前だから・・・
それに税理士つけてるしうちは無茶できないしな



450 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 00:17:50 ID:???
秘書雇って、全部秘書のせいにしようぜ!!

451 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 00:23:55 ID:???
税務署が調査に来て、手ぶらで帰ることは、まず無いよな。

452 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 00:36:03 ID:???
>>451
手ぶらで帰るけど・・・
本当に税務署員と話したことある?

453 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 00:40:34 ID:???
>>452
公務員が手ぶらで帰るわけないじゃん
馬鹿か?

454 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 00:47:55 ID:???
上げる人って、>1を知らない無知なのかと思ってたら
嫌がらせだったのね

455 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 00:52:45 ID:???
>>454
sageているひとは監視カメラで入居者の日常生活を覗き見したり郵便ポストを空けたり密室謀議が好きな人なんですね。

456 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 01:04:51 ID:???
>>453
お前が馬鹿なんじゃね?
お前の知ってることが全てでいいから別に
俺困らないからさ

じゃ


457 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 01:06:32 ID:???
サラリーマン大家のさんのために付け加えると
税理士は若手より税務署上がりのほうが使えます。


458 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 01:08:11 ID:???
>>457
ここでもの教えてあげないほうがいいよ
馬鹿呼ばわりされるだけだぞ

459 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 01:12:38 ID:???
>>458
ちゃんと法令順守してれば問題ないだろ

460 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 01:12:53 ID:???
サラリーマン大家程度だったらどの税理士でも大丈夫だろ

461 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 01:17:44 ID:???
法以外に、
通知、通達って
なんかわけわからんものがいっぱいある
そのあたりは調整の余地あるからな

必要のない税金を払いたいなら別だが

まぁ、頑張ってくれたまへ



462 :名無し不動さん:2010/02/21(日) 14:51:10 ID:???
最後の退去立会いの日時ってどう決めてる?
店子の希望に合わせる こっちの都合に合わさせる それ以外

ウチは店子に合わせてたんだけど余りの全体のモラル低下(大幅な遅刻
最後の掃除機を掛けて無い等)に合わさせ様かと検討中
大幅に遅刻の場合も目立つから合鍵で先入って佐々と用済まそうかとも検討

463 :名無し不動さん:2010/02/21(日) 15:05:32 ID:???
業者任せの方がいいんでね?

464 :名無し不動さん:2010/02/21(日) 17:36:11 ID:???
入居者に契約の時に
家賃滞納すると即、退去の念書を書かせると
すぐに追い出せるのも
知らないの?

465 :名無し不動さん:2010/02/21(日) 22:16:26 ID:???
>>435
賃貸物件を持っている公務員や教員なんて沢山いるよね。
おそらく、賃貸物件を持つ事自体を懲戒の対象にしたら、大変な事になると思う。
実際、知り合いの教員でもマンション所有者いるし、マンション業者もターゲットは教員らしいから。
マンション2戸くらいで停職処分になるとは思えないんだよね。
他に何か悪いことをしたとしか思えない。

466 :名無し不動さん:2010/02/21(日) 22:34:01 ID:???
80代姉妹 焼身自殺か 大東 地代滞納「近く引っ越し」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100220-00000076-san-soci

この民家には84歳と82歳の姉妹とどちらかの娘(63)とみられる3人の女性が暮らしており、
姉妹とは連絡が取れていない。
また、近所の人の話として、3人は借地代を長期間滞納し、地主から今月22日ごろを
期限に立ち退きを求められていたという。

467 :名無し不動さん:2010/02/21(日) 22:40:50 ID:???
手をかけずにボロになったアパートがあるんだが、
店子に「金払えないごめんなさい、引っ越します」って言われてさ

でも事情を聞いたらかわいそうなんで、
金もういいよ、って言ったことあるわ・・・

468 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 00:05:18 ID:???
>>466
これ、滞納は10年もしてるし、裁判所から強制執行の命令も出てるんだから同情の余地はない。
おまけに事故物件にしたんだろ?最悪だな。

469 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 00:21:37 ID:???
因果応報だな。

470 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 00:25:21 ID:???
>>462
いちよう店子の都合も聞くが、退去は大家の都合の日。
もちろん日割り家賃等は考慮する。

あらかじめ、指定の時刻の立会いに遅刻した場合、
片づけが終わらず立会いができる状態で無い場合、
立会いはせずに、帰りますので、
後日こちらで査定して、後日請求書を送ります。
その場合は、異議は一切受けうけません。と事前に言っておく。

実際に部屋に行き、最後の片づけができていない場合は、
ある程度の立会いをして、鍵は簡易書留郵便で送付して下さい。
明日の消印までは日割り家賃は取りませんが、それ以降の消印の場合は、
その消印日までの日割り家賃をもらいます。と言って、さっさと帰る。

471 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 01:55:53 ID:???
滞納者にドアロックして、K察を呼ばれた経験者いますか?



472 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 04:31:17 ID:???
>>470
鍵変えないの?
店子が変れば用心の為に変えちゃうけどね
スペアーキー作ってるかもしれないし

473 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 09:24:24 ID:???
生活できない老人を保護せずに路上に放り出す司法のほうがどうかと思うわ
どっか施設に移すなり弱者切捨てはいくないぞ


474 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 09:28:20 ID:???
>>472
470じゃないけど
カギ(ロックセット)は大家に所有権があるようにしているので、
キーは返却必須(合鍵を提出するかどうかは事実がわからないので要請だけしておくw)
返却されたキーと旧ロックセットは保管後処分
合鍵の有無に関わらず必ず交換

理由
使用済みロックセットを寄こせ!と言われない為 (対応が面倒)
持参したロックセットをつけさせろ!と言われない為 (キーの保管に絶対が要求されるのと返却対応が面倒)
合鍵の返却を必須とさせないため (買い取れ!とかいうアホがいるから)


あと、用心のためじゃなくて、当然だから<カギ交換

前住居者のキーでよければお金不要だが、新規が良ければ交換。
旧のロックセットへの交換でもOKなんだが、交換費とトラブルがあった際の対応が取れないので
交換しないですむ、前住居者のキーのみOKにしておくことにしてる。

475 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 17:51:48 ID:???
>>471
呼ばれたら負け

476 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 22:25:40 ID:???
仲介に電話すん時に名乗るのは「○○ですけど・・・」○○は建物名?苗字?

477 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 09:15:43 ID:???
>>476
そんなことがいちいち気になる人はまず精神科へ

478 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 12:22:06 ID:???
21戸の賃貸物件で2年くらい滞納してたのが一人いた。
家族向け2LDKで家賃¥10万くらい。
ちょっと甘いオカンもようやくやる気になって、家賃分はともかく、まずは退去、って話をした。
多分、相手もそれを待ってたのだろうか「はい、そうします」と2つ返事。

そんな話を、その賃借人を入れた不動産屋(TVでCMやってる大手)にしたら
「調査部でなんとかできるかも知れません。ただ手数料で35%〜50%いただきます」と。
退去前に、債権(家賃の滞納分)確認の書類に署名捺印させて
次はそこの調査部に債権譲渡の書類にサイン。

3ヶ月くらいで確認書が来て、、、
なんと滞納額の8割方回収、うち手数料35%引いて、ざっと半分が回収できた。
すごく助かったけど、、、
ちょっとコワい。



479 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 12:42:35 ID:???
2年も放置とか払えるもんも払えなくなるだろ
母さんも鬼だな

480 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 15:10:33 ID:???
>>478
そりゃエイブルだなw

481 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 15:21:23 ID:???


家賃を滞納した入居者が執拗(しつよう)な督促を受けたり、部屋から追い出されたりするトラブルが続発しているため、
政府は23日、家賃滞納者への取り立て行為を規制する法案を閣議決定した。

 今国会に提出し成立を目指す。

規制を受けるのは、賃貸住宅の大家や不動産管理業者、借り主の債務を連帯して引き受ける家賃保証会社など
家賃徴収にかかわる人や業者で、法案は「人を威迫し、人の私生活もしくは業務の平穏を害するような言動をしてはならない」と規制する。
違反すれば2年以下の懲役もしくは300万円以下の罰金、あるいは両方を科す。

また、家賃保証会社に対しては、新たに国土交通相への登録を義務づける。
無登録営業を禁止し、違反には5年以下の懲役もしくは1000万円以下の罰金
あるいは両方を科す。また国交相は、業務改善命令や業務停止命令も出せる。

国交省によると、家賃回収を巡り、2008年度に国などに寄せられた相談は78件。
うち、滞納の際に「執拗に督促された」が27件、「無断でカギを交換された」が15件
「無断で室内に侵入された」が10件。

また家賃保証会社について、全国の消費生活センターに寄せられた相談は
04年度の44件から08年度には495件に急増。不況などで家賃を滞納する人が増えたためとみられる。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20100223-OYT1T00470.htm?from=main4


482 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 17:41:08 ID:???
さすがミンスはやることが違うwww

483 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 17:50:10 ID:???
アパート6世帯の大家なんですが、アンテナをデジタル対応に変えて
そろそろかまわないですかね?みなさん対応テレビがあるかどうか
わからないので1カ月位前に通知して。


484 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 18:12:24 ID:???
金剛が武南

485 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 18:24:39 ID:???
>>483
うちは入居者が生活保護なんだが、アンテナ工事も公費でやってくれたよ。
うちはぎりぎりまで工事しないよって言えば、生活保護の地デジ支援スケジュールの都合で勝手にやってくれるそうだ。
さすが公費は最強だな。
いまの世の中貧困さまさまだよ。
但し、公費受給者に限るけどな。
ワープはお断り。

486 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 18:49:35 ID:???
>>481
ふざけてる・・・

487 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 19:01:08 ID:???
国を売ろうとしてる政党だしな

488 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 19:42:00 ID:???
>>481
>355

古いニュースだなぁ

489 :483:2010/02/23(火) 19:43:03 ID:???
ありがとうございます。生活保護の場合はちょっと参考になりません。
すみません。一人いましたが最近なくなりました。
東京は江東区なのですが(6世帯)助成金がまだでるのでしょうか?
どなたか情報ご存じありませんか?

490 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 21:33:27 ID:???
さてと偏重法が成立うんたらだから
次は皆で一枚岩になり仕方無く地民に入れnightねw

491 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 21:38:35 ID:???
大家なら身種痘に入れてないだろ、ふつう。

492 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 23:25:09 ID:???
>>481
今日のNHKのニュースで、たった1ヶ月おくれただけで、追い出し屋を例に出してやっていたがなんだかなぁ・・・
先月払えなかったモノを、今月分合わせて2カ月分ほんとに払えるの?ほっといたら、どんどん溜まって行くだけじゃねぇーか。
払える根拠はどっからくるんだろ?

493 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 00:08:03 ID:???
>>489
最初から助成金なんてないよ。
江東区の独自のものは知らないが。

アンテナ改修は、全額大家の負担。
デジタル対応のUHFアンテナに変えると言うよりも、
UHFアンテナを追加で取り付ける感じ。
今あるアナログのVHFアンテナはそのまま。

築年数とかわからないけど、10年以上経ってる屋根馬なら
新規で立て直したほうがいいよ。もう金属が腐り始めてるから。
宅内配線が対応できるなら、どうせならBS/CSアンテナを
一緒に追加したほうが良い。

全部で10〜15万って所でしょ。


494 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 03:00:40 ID:???
>>478
それヤクザのシノギじゃねーかw

495 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 03:14:10 ID:???
保証会社のフロント部隊は、サラ金業者と同類だからなぁ

496 :483:2010/02/24(水) 08:58:08 ID:???
>493
ありがとうございます。今年1月15日あたりに締め切りの助成金が
あったような気がしますがそれは関係ないのでしょうか?
私はそれについては最近しりました。

497 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 10:21:38 ID:???
>>496
アンテナ屋というか、電気屋に頼むとさすがにプロだけに高いよ。
便利屋でもおなじようなことが出来るから、そっちの方が安く上がる。
うちは便利屋に頼んだよ。

相当古い建物だと配線も古くて、UHFの高周波に対応してないのがあるよ。
減衰しまくって、エンドまでエネルギーが来ないんだよね。
だから信号強度が弱くて映らない場合がある。

498 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 13:46:54 ID:???
>>492
あれは極端な例を出して演出して、民衆の世論を煽ってるだけ
ハッキリいってマスゴミの情報操作

2年間滞納とかそういうのはほとんど出てこないクセに

499 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 15:47:38 ID:???
アンテナはある程度大きい集合住宅だと、
補助金出る自治体もある。
マンションだと国の政策で補助事業やってたはず。

あとは大抵ブースター足せばなんとかなる。

屋根裏にブースター用電源がないという人のために
電源分離型のブースターもある。
分配器経由しててもブースターと電源分離できるタイプ。

500 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 16:10:49 ID:???
>>499
補助は自治体独自のもあるね。
最後の最後まで粘れば補助というか肩代わりしてくれそうだけど。

501 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 01:23:15 ID:C1bgPpC/
退去すると思ってた大学生が留年してくれたぜ!1年延期!よし。

中古分譲マンション値下がりしまくりだね。去年1件買ったから今年は数軒買う予定。


502 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 04:20:37 ID:???
>>501
>1
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう!sageないカキコにレスしない!

503 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 10:05:22 ID:???
10F建ての賃貸マンションの大家ですけど、
某通信会社がアンテナを設置させて欲しいと言ってきました
支柱が2本立ったりしてマンションの見栄えは悪くなるのですが、
仮に設置依頼をOKした場合、設置賃貸借の月額相場ってどれくらいですかね?
名古屋ですけど…エリアによって違う?

504 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 10:32:50 ID:???
>>503
どこまで強欲な奴なんだよ。
アンテナなんて公共性のものなんだから無償に決まってるだろ。

505 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 10:59:16 ID:???
>>504
バカじゃね?

506 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 12:05:33 ID:???
>>504
じゃあお前の家の屋根を無償提供してやれ

507 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 12:19:10 ID:???
>>503
よく知らんけど通常の看板広告料+電磁波だのイチャモンつけた
額くらいもらっていいじゃね?

508 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 15:54:23 ID:???
そのアンテナの質や規模による
携帯なら高いがモバイル系だと安い
その場所の地価によっても変わる
月額1〜30万くらいだろうね

要は相場なんてあって無いようなものだから交渉次第ってことだ


509 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 16:13:59 ID:???
あんまり高い値段言うと、あっさり違うところに行っちゃうよ。
別にその場所じゃ絶対にダメだって事でも無い限りさ。

510 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 16:25:29 ID:???
月の日数が一番少ないとはいえ月末迄に入れてきたの超僅少
こういうので我々は景気を感じるなnw 結構長く営んでるが最低入金率w

511 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 18:55:35 ID:???
>>509
>1
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう!sageないカキコにレスしない!


512 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 19:04:08 ID:???
断る


513 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 21:41:43 ID:???
ホンノ数日の延納を複数回繰返した場合、
2ヶ月続いたら仲介に注意依頼してる?

514 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 22:53:03 ID:???
仲介?
管理会社じゃなくて?

515 :503:2010/02/27(土) 00:35:52 ID:???
>>507-509
ありがとうございます。検討してみます。
携帯じゃないので、高い金額は難しそうだな…

516 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 11:21:56 ID:???
仲介すなわち不動産屋

517 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 11:38:45 ID:???
>>515
営業はまず金額の話すると思うけど、聞いてないのか

携帯基地じゃない限りは小遣い程度の金額だから
ダメ元で強気にいけばいい

ビル持ってるオ−ナーは屋上スペースは大事な収入減
足元見てくるようなら即断るね

518 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 12:24:14 ID:???
木造アパート二階だて6世帯の大家なんですが
(親から受け継ぎました)
何年ぐらいもつものなのでしょうか?現在20年目で
土地は借地権です。解体する時など凄くお金がかかるのでは
ないかと不安です。何かアドバイスお願いいたします。

519 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 13:55:03 ID:???
>>510
月末日曜のときはそんなものでしょう

520 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 15:08:27 ID:???
>>518
リフォームしながらなら相当持たせることができる。

旧借地権だと、家建て直す場合、
地主に相当な金払わないといけない場合が多い。
地主が建て直し拒否する場合もある。

家が自然に朽ちたり、
立て直す許可を得ずに取り壊したら借地権失う。

521 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 15:16:41 ID:???
市販の契約書だと、建て直し以前に大規模修繕ですら大家の許可を取れとなってるのがある。
(建築物の寿命が延びるため)
借地の場合はとりあえず大家に相談が吉。

522 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 22:52:41 ID:???
延納せず確り当然の如く入れて来る奴のが少数派になっちまった
世の中全体倫理道徳感の低下が著しい

523 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 23:13:41 ID:???
個保法の中
申込者本人の在籍確認や連保人に承諾確認等障害無くやれてます?

524 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 23:13:58 ID:???
何年もトラブル無しで住んで頂いている優良なお客様には何らかの特典を
トラブル続きの不良客には罰則を

そういうのがやってみたいが良い案は無いかね

525 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 23:57:41 ID:5How5rGt
アパートの隣の家の植え込みに家庭ごみが不法投棄されました。
その家の奥さんが、ゴミの中からうちのアパートの書き損じの書類が出てきた
とゴミを持って来ました。
不法投棄された家の土地はうちの土地ですが(家は違う)アパートの入居者が
アパート以外で他人に迷惑かけても大家が後始末までする必要はないと思うんですが、
不法投棄したのがうちの土地だから、店子の不祥事の後始末をするのが当然だと
思い込んでいるみたいです。
とにかく感情的で持って来たゴミを引き取らないと治まりがつかないのでゴミは
引き取りました。
ゴミを捨てた店子は家賃は一番に入れてくれるし、アパートの他の住民には迷惑
かけることはないんですが、アパートの外では喧嘩等色々トラブルを起こしています。
私はゴミを捨てた店子に対して何かアクションを起こさないといけないんでしょうか?



526 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 00:05:38 ID:???
この頃だと仲介の重要な役割である入居審査をせず
只々入居希望者の申込書を送信してくるだけの会社が
存在するのは驚異だった.オマケに強引ととれるネジ込み同然のpush付

527 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 01:08:11 ID:???
>>525
そりゃ当然注意しないと。仕事なんだから。
他に管理委託してるなら、管理会社に注意させれば良し。
店子にゴミをきちんと捨てさせる教育するのは、当然のこと。

528 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 01:12:51 ID:???
>>503
http://q.hatena.ne.jp/1094873886

529 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 01:42:11 ID:???
大家半人前の私の相談です。
当方所有の4階建て8世帯新築アパートはペットと同居禁止です。
しかし同居者が3世帯もいるらしく入居者のサラリーマン男性から(騒音が酷いので確認することを希望する)
と不動産屋経由で私に昨日連絡が来ました。
そこで、昨夜各部屋に行き同居の有無を聞いたところ実際に各部屋には複数名居て
、その中で3世帯はどうも同居してると思いまして、これからどの様に注意すべきか困っています。
契約上では即日改善なければ退去勧告も原則ありうるのですがいかがなんんでしょうか?
会社員男性は(毎日寝泊りしてるのは間違いない、自分が越すことになるのは懲り懲りだ)と言っています。
私としては同居人分の家賃敷金共益費ともに再契約で徴収しないとならないのは当たり前と思います。
また、身元不詳の入居者が増えていることも非常に困りますから。
一番良い解決策はなんでしょうか?よろしくお願いします。

530 :529:2010/02/28(日) 01:45:23 ID:???
すみません。ペットの件を書き忘れました。
入居者1名がチワワを飼っていまして、これは厳重注意しました。
ただ越すことになるのは仕方がないと了承してくれました。

531 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 02:00:39 ID:o6FG2Zbb
>>518
シロアリに気をつけて。
いろんな意味であと10年くらいかも
200万円あれば足りるんじゃね?


532 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 02:08:44 ID:o6FG2Zbb
>>525
ハッタリ使ってみ
不法投棄は刑事罰とか勝手な作り話して脅すのがベストかと
あくまで店子の味方しながら、隣の家主は仕事場を調べて電話してくる基地外とかwww


533 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 02:14:43 ID:o6FG2Zbb
困った時は、店子の勤務先に電話する、これに勝るものなし

534 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 06:46:32 ID:???
同棲とか同居人増えたくらいで退去させてたら
そのうちおかしなことヤラレチャいそうw
低所得者はそういうもんだと思って
見てみぬふりをするのがベターだと思うけど。


535 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 06:59:52 ID:DPyGSXD8
>>503
前に携帯中継基地にして助かってると書いた者ですが
料金は会社によって大きく違うので、各社聞いた方がいいと思います
うちはアンテナとして圧倒的に優位な場所なので
ほとんどの携帯会社から引き合いがありました
複数たてるのも可能だったのですが、1社以外は
子供の小遣いていどだったので、すべてお断りしました
(かなりしつこく言ってきましたが)

536 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 11:14:21 ID:???
>>533
そんなことしたら迷惑行為で訴えられるだろ。
ほんと自己中心的で馬鹿な大家が増えたな。

537 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 11:26:50 ID:???
訴えられても負けないだろ?

538 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 12:00:21 ID:???
>>537
相手が迷惑なので職場への連絡はやめてくださいと言えば負けるよ。

539 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 13:05:42 ID:???
まずは保証人だろ

540 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 13:09:21 ID:???
>>534
ここは大家のスレですので、低所得で追い出されそうなage店子はお帰りください。

541 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 13:39:09 ID:???
>>540
さすがに欲の張った大家は秘密主義だな

542 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 14:12:18 ID:???
>>538
逆の意味で言えば、止めて下さいと言われるまでは、
職場に連絡してもOKってことだろ。
止めて下さいと言われてるのに、電話し続けるのは問題だけど。

職場にだらしない人間だと言う事を知らしめるのも、
一つの方法だよ。

543 :542:2010/02/28(日) 14:17:59 ID:???
家主「OOさんお願いします。」
社員「どういったご用件でしょうか?」
家主「OOさんの家主ですが、お家賃が滞納されており、
何度も電話をしても出られないので、在職されているかの確認と、
ご本人と連絡を取りたいと思いましたのでお電話いたしました。」
社員「少々お待ち下さい・・・」

これでだけでも十分効果アリ。

544 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 15:09:52 ID:???
>>543
だから滞納の事実を第三者に告げちゃいけないんだってば。
滞納されてくやしいのはわかるけどな。
人の嫌がることをしちゃいけないって親に教わらなかったの?

545 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 16:30:14 ID:???
>>529
現実的には更新拒否
それまでは黙認
ってとこじゃないですかね

546 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 16:34:12 ID:???
身元がわからん同居人が増えては困るというのは理解できるな
事件事故や災害でまず入居者のデータが調べられるし
いろいろ厄介なんだな

547 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 21:18:24 ID:???

  ___________________
/ロ\______________\
|...田  | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
|___.| |ロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロ.
|| |  .. | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
|| | .ロロ| |ロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロ..

カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう!sageないカキコにレスしない!
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。


548 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 21:52:39 ID:???
みんなぐずぐずのぬるぬるだな、
こんなもんなのか

549 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 22:23:23 ID:???
>>527
店子が管理物件以外の場所に不法投棄しても大家が注意しないと
いけないんですか?
ゴミの出し方の指導はわかりますが、敷地外への不法投棄の注意は
警察じゃないんでしょうか?

550 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 22:44:19 ID:???
>>536
迷惑かけるヤシにそんな頭も資金もないでしょwww
相手が訴えるとは警察ですか?
頭おかしい奴にはまともなやり方は効かないし頭つかってなんとかせな
ちなみに君店子やろ

551 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 22:53:41 ID:???
隣って書いてあるじゃん
近所付き合いとして当然大家が謝り、店子に注意するでしょ

義務があるかといえば無いが
賃貸入居者は自治会未加入がほとんど
だから大家が代理で会費納めたりトラブル対応

552 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 23:35:48 ID:???
大家業辞めるべきだな。
昔のようなバブリーな生活は難しいと肝に銘じるべき。

昔はおいしかったかもしれないが、今はそういう時代じゃないから。



553 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 23:54:43 ID:???
家賃2か月滞納者が
いるのだけど、ドアロックいきなりしたら、ヤバいかなあ?
電話にも出ないし、部屋に行っても居留守使うし
結構、今の段階でドアロックしても、滞納者が
訴訟でもおこさないかぎり、ドアロックして追い出した方の勝ちだろ?

554 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 00:15:02 ID:???
>>553
本人に内容証明郵便を送ってからにしたら?
あと保証人に連絡汁。

555 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 00:50:34 ID:???
保証人なしで保証会社にウチは入れている。
内容証明なんか送らなくても、相手はいきなり
ドアロックしたら泣き付いてくる。

556 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 02:50:22 ID:???
そのやり方も偏向法が成立しない前に不良店子予備軍は成敗しとかないとな

557 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 02:53:26 ID:???
うちは募集辞めて家族だけで住んでるよ。
一階の店舗も自分で使ってる。

558 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 03:01:41 ID:???
>>557
それは「大家」と「店子」ではないんじゃね?


559 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 04:31:57 ID:???
>>544
>>人の嫌がることをしちゃいけないって親に教わらなかったの?

滞納者に、そっくりそのまま、その言葉をお返しするよ。

560 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 12:32:17 ID:???
>>555
ドアロックなんかしたら110番されるじゃん。
今の世の中、滞納者の方が強いんだよ。

561 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 13:01:35 ID:???
この頃の莫迦店子ってさー
テメェの用事(ロック・何かしらの不具合等の依頼)は
非常識にしつこく大家に直に連絡してくるクセに
滞納や延納等でこっちから掛け様ものなら押黙って出ないのなw
貸借りの関係以前に人としてどうかと思うジェ

無銭飲食・無賃乗車等は厳しいのに何でもこうも差があんだろね
これらと同等に扱うのなら即退去(お情けで1週前後の猶予やる)何だが

562 :名無し不動さん:2010/03/02(火) 19:25:28 ID:Ggu6alj8
復活

563 :名無し不動さん:2010/03/02(火) 19:48:26 ID:???
暇だったから確定申告準備してた
なんやかんや経費にしったら結局税0だった

564 :名無し不動さん:2010/03/02(火) 20:02:13 ID:???
ドアロックで110番は無いだろう、民事不介入の原則だろう。
確定申告、ウチはサラリーマン大家で、もう還付金がきたよ。

565 :名無し不動さん:2010/03/02(火) 20:57:18 ID:???
>>561
>無銭飲食・無賃乗車等は厳しいのに何でもこうも差があんだろね
お金がないという理由で住居から叩き出されたら生存権にかかわるからね

566 :名無し不動さん:2010/03/02(火) 21:05:55 ID:???
ここで間取り問わずトータル100室以上持ってるビッグ大家いる?
俺も「駅前テナントビルからワンルームまで100室持ってるぜ」と言いたいな。
100室でビッグ大家かどうかはわからんけど・・。

567 :名無し不動さん:2010/03/02(火) 21:09:41 ID:???
>>566
事業規模だとどういう得なことがあるんですか?

568 :名無し不動さん:2010/03/02(火) 21:09:43 ID:???
共用部まで自分の物だとめんどい

569 :名無し不動さん:2010/03/02(火) 21:22:13 ID:???
900所帯持ちの人知ってるけど、土地の高いときにある程度売っといた方が良かったかもね
いろんな意味で

570 :名無し不動さん:2010/03/02(火) 22:36:06 ID:???
100世帯にもなると棟数か売り上げで見るだろうな
3万の部屋100室じゃしょぼいし

571 :名無し不動さん:2010/03/02(火) 23:08:54 ID:???
前なら裏山ぁとか思ったんだろうケド
表裏分った時点だと数あってもそんな裏山とも思わんな
もっとより楽して金湧く様にしたひ

572 :名無し不動さん:2010/03/02(火) 23:45:16 ID:???
最近とにかく共用部やエントランス周辺が入居者のポイ捨てゴミや
分別なしに適当に捨てる物も絶えず困ってます。
15世帯すべてに注意書きを配り、掲示もしましたが一時的な改善だけですぐ元通り・・・
今日も職場帰りに2棟寄ってみて汚いのなんのって
一棟に至っては共用部廊下の手摺りガラスが1枚だけ粉々に割れておりショックです。
まなさまは清掃は委託なんでしょうか?

573 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 00:10:41 ID:???
多く持ってれば、多く持ってる程、空室率のリスクは減るわな

574 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 00:53:06 ID:???
10年後20年後どうなるかハッキリ見えてるのに
これから大家になって経営するなんてあほ過ぎでしょ

20年前本バブルのころ、土地売れって言われて断って今頃後悔してる人たくさん居るよ〜
20年後はわかり易くて判断しやすいと思うけどな〜どうですか?



575 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 02:12:11 ID:???
なんか臭うな

576 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 02:31:44 ID:???
GDPが18年前の水準に逆戻りし、
1世帯あたり所得にいたっては30年前に逆戻りなんて誰が予想できた?
もし20年前にそんな予想したら100%キチガイ扱いされてただろ。

未来なんて誰にも予想出来ないんだよ。

577 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 02:48:01 ID:???
なんだ自演じゃんw臭いよおばさん

578 :質問:2010/03/03(水) 03:06:55 ID:3Gl9G/Fm
借家の給湯器が古くなり壊れました。
新品に換えるのに30万円だそうです。
かえる代金負担は大家ですよね。
かえないということであれば風呂なしになり、借家人は出て行くしかないですよね。
借家人負担はありえますか。
特に契約の際に条件はなしです。

579 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 03:30:30 ID:???
まずないですよ。こういう場合に備え設備修繕備蓄金があります。
ウチなんかも入居者の指摘で調べると寿命や故障で色々あり、まず入居者が負担することはない。
契約条件に一言もそのような記述がない以前に通常はありえない話です。心配無用。


580 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 03:31:23 ID:???
後一言
いちいちアゲないでください。
今回は特別に回答したまでだ。

581 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 03:33:45 ID:???
特別な回答なんて事をする馬鹿がいるから
延々質問されるんだろw

582 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 03:50:39 ID:???
そうだな。

583 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 04:01:17 ID:???
過疎ってる掲示板で上げ下げもねーだろw
特に荒らされてるわけでもないしな。
そんなに気になるのか?

584 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 04:38:21 ID:p48FcUki
>>572
外部委託しないと大変
美装業者は割高なんで、主婦のパートさんを募集する
うちはそれでやっている

585 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 07:52:18 ID:???
週に一回としても業者に頼めばそれなりの値段になる
自分の物件を自分以外に掃除させるのは有り得ないというのが俺の結論
当然自分で何もかも掃除するよ

586 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 10:20:27 ID:???
>>583
ババアがsageろとうるさいんだよ。女性が多い板はそういう傾向が強い。
自分たちだけの楽園を築きたいんだろうけど、2chでは清濁併せ呑むことのほうが重要なんだよね。
イヤならトピックwでもあさっとけばいいのにね。

587 :入居者からの質問:2010/03/03(水) 15:47:35 ID:Wt3DEZa9
退去費用(退去トラブル)の件で、大家さんに質問したいことがあってきました。
妥当なものなら支払うのにやぶさかではないですが、私としては
過大に請求されているという印象ですので。
大家さんに聞けば大家さんに有利な見解がでるかも、でしょうが、
客観的で、誠実な大家さんの視点からの常識的な意見がお聞かせいただければ
ありがたいです。

先日、1年ほど住んだワンルーム(18m2ほど)をでたというケースです。
(1)クロスの費用 約3万円。 「クロスにしわがよっている。全部張り替えないと。ふとんの跡ですね」
ということらしいですが、その壁と垂直においたベッドで寝てたのでそんな跡がつくはずは
ないんですが。ベッドがあったので壁に触ってもいませんし。
 ちなみにこういうケース、仮に入居者の責任としても、それで壁紙全部の張り替え費用を請求
というのはどうなんでしょう。
(2)床 家具の置き跡があり、3万円。
 国交省のガイドラインというのをみたら、家具を引きずった跡とかはともかく、
置いた跡というのは入居者の責任ではないと書いてあったのに請求されました。
(3)トイレの排水溝の中の汚れ等、部屋の清掃費 1万8千円。
 引っ越し作業の後、部屋を素人でできる範囲で十分清掃しましたし。
 床は張り替えるといっておきながら、部屋全体の清掃費を請求するのはどうなんでしょう。

長くなりましたので分けて続けます。

588 :入居者からの質問:2010/03/03(水) 15:58:12 ID:Wt3DEZa9
なお、上記の請求は、大家さんではなく、管理会社からのものです。

国交省のガイドラインというのは法律でないので、強制力的なものは
ないということのようですが、一応、大体この基準に合わせるのが
常識ということですよね。そうでないとガイドラインの意味がないですし。

私なりに大家さんの視点に立ちますと、確かに、部屋の改装費用など
かかるでしょうから、ある程度請求されるのはやむを得ないと思います。
家賃はそこそこ安かったですし。
退去後の費用を全額大家さん負担ということになったら、最初から
それを織り込んで家賃設定することになるでしょうが、
そうすると、部屋をきれいに使ってた人とそうでない人が同等の負担になって
かえって、不平等にもなるでしょう。

とはいえ、この請求は、入居者の無知につけこんで過大に費用請求しようという
意図がみえるような気がするんですね。この辺いかがでしょうか?

後、請求はされなかったですが、もし鍵をなくしてたら鍵の交換費用を請求
とのことでした。鍵は、入居者が変わったときに自動的に交換し、
入居時、鍵の交換費用として請求しているわけですから、これは2重どりですよね。

それから、クロスや床の費用計算では、減価償却という概念をもちだしてきて、
償却機関8年で、1年しかすんでいないから、ということで、入居者の7/8の
負担割合ということでした。この8年の償却期間は妥当ですか。
これなども、減価償却という概念を知らない人を煙にまくために、こういう
言葉を持ち出してきたような印象を少し受けました。

すいません、長くなりすぎましたので、以上にします。


589 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 15:58:18 ID:???
次書き込む前にちゃんとした該当スレいけ。

590 :入居者からの質問:2010/03/03(水) 15:59:54 ID:Wt3DEZa9
↑ 申し訳ないです。そうなんでしょうけど。大家さんの誠実なご意見をききたかったので。

591 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 17:00:46 ID:???
クロスに皺が寄るというのは
入居者というよりは最初の貼りミスと思われるな
タバコのヤニ汚れや裂けたりなら入居者のミスだろうが皺ってのは無いわ
クロスは1平方メートルあたり1000円(工賃込)なので3万だと30平米
30平米も皺が寄るとかどんなヘボい業者使ってんだ

(2)床 家具の置き跡があり
これは見ない限りなんとも
次にそのまま貸せるようなキズなのかどうかによる

(3) クリーニング費用を敷金から引くかどうかは地域の慣習による
引く場合は契約書にその旨記載があるから確認する

※ 総額7万8千円は法外とはいえない額だが
   納得いかないものは払う必要ない
   で、俺ならその半額で手を打つ
   

592 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 17:24:06 ID:???
>>590
>申し訳ないです。そうなんでしょうけど。大家さんの誠実なご意見をききたかったので。

誠実なら
>仮に入居者の責任としても、それで壁紙全部の張り替え費用を請求というのはどうなんでしょう

というトラブルは発生しないと思わないか?ww





593 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 17:43:09 ID:???
延滞店子に利息上乗せしてる人居る?
してるならどんな場合かとかも知りたいです

594 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 18:02:48 ID:???
見てみないとわからないから、
>>587が悪いとも、大家が悪いともいえない。

595 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 19:39:02 ID:???
>>588
まぁほとんどの場合はなるべくなんでも請求して、そのまま払ってくれたら儲けモン
と思ってる家主は多いよ。
ガイドラインとか法律とか慣習は関係ないです。
次の入居者に貸すために部屋を綺麗にするんだが、その費用は前の入居者が負担
するものと信じて疑わない家主のほうが多い。

いちばんいいのは、部屋を借りたら住む前に全体的にラップとかでコーティングするとかw
それが出来なきゃ、もう一部屋借りてそちらに住むとかw

それでも請求する家主はいると思うけど。



家主の関心はお金のことと、次の入居者がいつ入るのかの2点です。

596 :入居者からの質問:2010/03/03(水) 19:44:37 ID:Wt3DEZa9
>>591さん スレ違いにレスありがとうございます。
しわは、幅3cm程度で、長さ1.5m程度くらいのものです。
壁紙の他の部分は、全くきれいな状態です。たばこも吸いませんし。
国交省ガイドラインでは、m基準なんですよね。
だから、この部分が仮に私の責任でないと証明できず、費用を払うことになってても
1000円×2、ということで本来OKなんだと思います。
家具跡は、元に戻らないなら多少目立ちますね。深いので。


597 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 19:48:46 ID:???
相続税の増税が急浮上 払う人ぐんと増える?
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100303-00000001-jct-bus_all

現行は相続人が納税対象者であり、平等に遺産を分けるので税の負担は
減る仕組みだが、遺産課税方式は「遺産」そのものを基準に課税する仕組みだ。

「遺産」を基準に課税すれば相続税の算出も容易で、さらに基礎控除を引き
下げれば、民主党の狙いどおり相続税の納税者は増える。

■節税している人は借金を背負うことに?

懸念されるのは、いま実施している節税対策が大きな影響を受けることだ。
たとえば、生命保険の非課税枠の扱いが廃止されるにしても、すべて廃止
されるのか、契約日によって有効になるものと無効なものに分かれるのか、
といったことが起こる。つまり、節税対策がなんの役にも立たなくなって
しまう可能性があるのだ。それどころか、借金をすることが相続税対策に
つながると思っている人は少なくないから、借り入れまでして、生命保険
に加入したような人は、結果的に借金を負わされることになる。

中小企業向けの優遇措置も廃止される可能性がある。また、不動産など
処分しなければお金にならない遺産を譲り受けたサラリーマン世帯は、
相続税を払うために住んでいる家を売ることになるかもしれない。

相続税の見直しは贈与税など他の税制にも波及するだけに、実施されれば
大そうとうな混乱に陥るのは必至だ。

598 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 19:58:01 ID:???
借りるの馬鹿くさくいだろう。買ったほうがいい。
地方都市ならワンルームなんて100万以下からあるからな。


599 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 20:08:16 ID:???
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう!sageないカキコにレスしない!
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子の荒らしがたまに出現しますのでですので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。

600 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 20:42:40 ID:???
いい加減答えるやめらんねーのか・・・

601 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 23:57:55 ID:???
うちは敷金全額返還でやってきたけれど、これからはルームクリーニング代金ぐらいは差し引こうかな、と思案中
(ミニ××は、ちゃんとその旨、特約に載せてくれているし)。
昔と違って、退去時にきちんと掃除していかない店子が多いから。
先日なんか超汚くて、ルームクリーニングを2回やった。リフォーム前と後。


602 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:02:24 ID:???
遅延損害金、びしばし請求してる?

603 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:02:28 ID:???
>>587
家賃が安くて1年で退去となると、大家としては元が取れないかも。
5年ぐらい住んでくれる店子がありがたい。


604 :入居者からの質問:2010/03/04(木) 00:48:33 ID:hKIiZe0f
>>601、603さん
情報ありがとうございます。
私としては、管理会社の対応に前から不信感があって、それで国交省ガイドラインなど
ネットで退去時のことを調べていたのですが。
退去審査じ、やはりガイドライン完全無視と、こちらの責任のないことまでふっかけてきたな
という印象を受けることになりました。しかし、素人が勝手な思い込みで
文句をいうのもなんなので、専門家のご意見を伺いたい、との上で
妥当な金額を話し合いたいというので、こちらに投稿したものです。

まあ、妥当な金額やはりいまいちはっきりしませんが、591さんのご意見を参考に
多分、敷金程度(1ヶ月分、3万2千円)あたりで行ってみようと思います。

605 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 02:38:23 ID:???
>>602
現実請求出来ないですね。
うちの場合は、未収1〜2ヶ月遅れ程度がチラホラって程度なので、
参考にはならないでしょうけど。
支払の意思があると判断してそこまではやってない。
その程度なら空室になるよりマシって感じ。

606 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 02:46:07 ID:???
個人の事業的規模でない大家です。
確定申告のことで相談に乗って下さい。
家賃収入から、固定資産税、減額償却費、火災保険料、
管理費を引くと、31万です。
青色申告特別控除して21万なのですが、
20万未満なら申告不要とのことなので、何らかの経費を計上したいのですが、
賃借人が設置した設備(エアコン等)を賃借人から買い取った場合、
賃借人の購入日に関わらず、買い取った日で経費として計上できますか?
また、地デジアンテナは減価償却する場合、耐用年数は何年ですか?

607 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 09:22:08 ID:TFQjGWWZ
>>606
申告しないと青色申告特別控除は受けられないね。

608 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 09:32:19 ID:???
607がよく気付いたw

609 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 09:59:27 ID:???
>>606
10万以下は購入時点の一括計上でOK

610 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 10:23:41 ID:???
>607
青色申告承認申請書を出せば、青色申告特別控除は受けられるそうです。
結果、所得が20万以下なら、申告不要だと税務署に聞きました。

611 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 10:37:43 ID:???
>>610
20万以下でも市町村税の申告は必要だよ
確定申告するば、市町村税の申告は不要
結局、手間はあんま変わらん

612 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 10:59:30 ID:???
赤信号皆で渡ればなんチャラじゃないが
皆で経費計上乱発で税払わないで行こうジェー
それがせめてもの借主偏重法に対する反抗の意思表示じゃ

613 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 11:25:41 ID:???
あんまりな事すると、後で税務署から「お尋ね」がくるだけだお!

614 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 11:38:39 ID:???
脱税はがめつくやると摘発されますよ。

615 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 11:47:48 ID:???
>1
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう!sageないカキコにレスしない!

616 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 12:45:03 ID:???
サゲ進行厳守!

617 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 13:33:15 ID:???
生活に纏わる一切合切経費なぁ
食費に大家の曲に借りてるなら賃料 公共料金なんでモナー

618 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 13:38:42 ID:???
所有物件の資酸税もケイヒィなぁ肝心だし超大きいから忘れるなよぉ

619 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 13:43:53 ID:???
もっとそれらしく書けよ
臭うんだよ

620 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 13:52:35 ID:???
余計に申告する分は何も言わないのに
足らないとなると鬼の首獲ったかの如く詰め寄るって凄い理不尽

621 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 14:18:15 ID:???
個人事業の申告なんて、みんな適当だから気にするなw

不動産は、固定資産税などから簡単にたどれるので、隠すのは困難。
同じ国税だかんな。

622 :72大家です:2010/03/04(木) 14:23:01 ID:???
最近、変な人に取り憑かれちゃったね
大家さんでなく、稼働時期なのに暇な不動産屋が増えたみたいね
そういう人たち用に
【賃貸】大家と入居者と不動産屋の井戸端会議 http://orz.2ch.io/p/-/namidame.2ch.net/estate/1267567168/ http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1267567168/
を作っておきました
ここに喧嘩を売る目的ではなく、平和にするために作りました

623 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 14:25:23 ID:???
は〜い

624 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 15:23:01 ID:???
政府税制調査会(会長・菅直人財務相)の専門家委員会が2010年2月下旬、
第1回会合を開き、税制の抜本改革に向けた政府の検討作業がスタートした。

委員会で菅財務相は「所得税(の検討)から着手していただきたい」と指示。
また、「小泉・竹中(構造改革)路線の結果、若干の問題のある税制もある」
と強調し、所得税の最高税率引き下げなど「金持ち優遇」の改革を見直す考えを示唆した。

http://www.j-cast.com/2010/03/04061320.html

625 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 16:20:01 ID:???
不動産の店やりながらモニター複数並べて営業中に取引してる
お気楽ながら経営者って格好いい米
喪舞らの中にもやっぱ居ルノー?

626 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 16:31:28 ID:???
今、大学生の兄弟と交渉中なんだけど
大学生を入れてトラブルに発展したケースってない?
過去にDQN厨房とその親を入れて隣人が怒って退去した事があったので・・・・

627 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 17:13:36 ID:???
すまん、上の書込みはスルーしてくれ

628 :72大家です:2010/03/04(木) 17:15:40 ID:???
学生とは直接契約をしない。承諾書は実際の裁判では役にたちません。経験者だから分かります。親と契約する。
今、学生シーズン…は実はとっくに終わっていて、今は滑り止めグループのシーズンです
残り物には、第一志望大学に受かってキャンセルで出てきた物件か、最初から相手にされていない物件ぐらいしかない
今動いてる学生は、基本的にボケ〜ってしてるから、賃貸を割増にしても気付きませんよ
その前に、連休明け辺りに中退する確率が高いから割増にするべきなのかも…
来春まで空いちゃうリスクがあるから仕方ないよね

629 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 17:19:13 ID:???
73 :774号室の住人さん:2010/02/13(土) 13:49:12 ID:KgFTbeM9
>>69
学生で上京したての時はわからないんだよ。ゴメンな。
俺も一流大学に合格して上京したての頃は
テンションあがって毎日音楽を爆音でならし、仲間を呼んで宴会してた。
わざと大学に近いとこのアパート借りて仲間が集まりやすいように。
上京したての頃って友達もいないし、田舎もんだし、東京のこと
は右も左も分かんないから、仲間集めに必死だったんだ。
で、バンドサークルに入って友人や先輩もたくさん出来て溜まり場になった。

だけど、隣人からの苦情が凄かった、が全部無視した。
もし、無視しなかったら、馬鹿騒ぎできないし、俺自身が面白く
ない奴って思われるのが怖かったんだ。
でうちのアパートの隣、前とかは全部でていった。
訴訟起こすなんて直接脅された時も、何せこっち側の頭が良いから
法律のブレーンがいっぱいいるんだよ。そんで論破したおした。
それが契機でゼミも隣人訴訟関係のゼミに入ってる。
仲間も出来て、彼女も出来た今になって申し訳なさでいっぱいになってきた。
ゴメンな。引っ越した隣人の皆さま。。

630 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 17:22:52 ID:???
112 :774号室の住人さん:2010/02/14(日) 02:33:43 ID:uNbC/JVk
上階と右隣は人連れ込んでるし、左は壁にバンバン寝返り打ちながら大声で電話、下はズンドコ重低音
この時間にこの有様だよ
今月にはもう引っ越すからもう何も言わないけどさ。
もう絶対に学生が住むような物件には手を出さない。


631 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 18:07:28 ID:???
前から思ってたけど
このスレ大家いねえwwwwwwwwwww

632 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 18:11:22 ID:???
色々突っ込みたいところがあるが…
いい大学の学生はバカ騒ぎしません。それはいい大学を装ったバカ大学(バカダ大学)
そして、法律の知識があろうとなかろうと関係なく、大学に苦情を入れながら民事でも訴えられたら、学生課に呼ばれてネトウヨのように晒されます
法律の知識がある人が悪い事をすると、日本の裁判では、逆に悪質ととらえる傾向だ
滞納素人入居者よりプロの不動産屋の方が悪者になる事に類似するね

633 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 18:57:05 ID:???
>いい大学の学生はバカ騒ぎしません

残念ながら、いい大学かどうかなんて関係ないw

634 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 19:11:47 ID:TtZcxnjL
>>633
「W」のつく大学は、いい大学ではありませんよ
まあ、バカ大学ばかりなんだけどね

635 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 19:17:56 ID:???
家で静かにしてるのって実際オカシイんだよ
建築基準が糞すぎる

636 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 19:36:44 ID:???
首相は税制の抜本改革に関連して
「所得再分配の機能を回復させていくのは急務だ。どういうやり方がいいか、
政府税制調査会で急ピッチで議論していきたい」と実現への意欲を表明。

峰崎直樹財務副大臣は「所得税の最高税率を上げる方向を否定しない。
証券税制、金融関係の所得が10%と本来の20%より低額になっている」と語り、
証券優遇税制の廃止なども視野に政府税調で議論する考えを示した。(19:05)

http://www.nikkei.co.jp/news/seiji/20100304NTE2INK0604032010.html

637 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 19:37:19 ID:???
>>635
お前の隣と上下が夜中に大音量だったり
毎日ドタバタ大騒ぎでも文句は言わないんだな?

638 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 19:43:38 ID:???
ちゃんとした建物にしろよ。
それだけのことじゃねーか。
若い人向けなら騒ぐのは想定内だろ。
防音くらいしとけ。

639 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 19:49:17 ID:???
窓開けて騒いでる奴は建物関係ねーよ
お前みたいなのは自分の主張だけして
過失は一切認めないタイプだな


640 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 19:53:33 ID:???
窓開けてる話とかどっから出てきた?

641 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 19:56:44 ID:???
若い人は窓全開で騒いでるからうるさいってことでしょ

642 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 21:01:16 ID:???
騒音主は叩かれるべき

643 :72大家です:2010/03/04(木) 23:53:58 ID:???
なんか変な人が多くなっちゃったから、大家さん、少なくなっちゃったね…
変な人をage進行で回避スレを立てといたけど、手遅れだったかな?
しかし、規制が大量に解除されたら、変な人が溢れてきたね
dat落ちでない短パン規制?されていたスレまで復活しちゃってるし…
ドコモ規制されていて、なんだけど、規制って大事だね

644 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 23:59:45 ID:???
親切にも回答してあげる馬鹿が居るんだから仕方ない、
こんなスレ探し出してわざわざ書き込む奴は
回答が欲しいだけの奴なんだから
そんな奴に、一回だけ特別に答えたら
延々あらしまわるに決まってる

645 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 00:04:29 ID:???
大家スレは荒らしばっかし
正直不動産投資では2chは役に立たない

646 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 00:08:35 ID:???
自営の人に督促する場合どんな点に気をつけ
どう講じてった方がいいでしょうか?
法の点からだと自己救済どうのと逆にこちらが悪者になりかねない様なので

647 :72大家です:2010/03/05(金) 01:20:31 ID:???
親切で優しい大家さんが多いって事なんだけど…
一人、書き方からして、入居者のフリした北海道辺りの不動産屋の人がいますね…

648 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 01:21:04 ID:???
実際問題、悪質な滞納者には穏便に出て行って貰う以外に解決策は無い
滞納者に本当にお金が無い人は少数派であって、
多くはあえて家賃の支払いは後回しにして他の用途に金使ってる人だからね

649 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 09:51:14 ID:???
>滞納者に本当にお金が無い人は少数派

フリーター、派遣崩れは本当にお金ないぞ。
月10万も稼げてない人多数。

650 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 10:43:32 ID:???
やっぱり福祉というか、生活保護の人が確実だな。
高い家賃設定の人は無理だけど。
俺んところなんか5万円台だから、この際積極的に受け入れようかと思ってる。
特に理由は無いけど、いままでは断ってた。
今年はなんか引き合いも少ないね。
みんなんところはどうよ?
例年通りか?

651 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 11:01:19 ID:???
>>650
生活保護は出しにくいよ。行く先が無いからね。

652 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 11:06:51 ID:???
生活保護を受けている人を入れてるけど人による。
まあ生活保護を受けていようがいまいが当たり前なんだけどね。
お金の管理が全くできなくて滞納を繰り返す人もいるし、きちっと
期日内に払う人もいる。
うちにいる生活保護を受けている人や家賃が遅れる人の共通点は片付けが苦手。
共用部分には物を置かないけど部屋の中はぐちゃぐちゃ(悲)


653 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 11:40:59 ID:???
>>651
よくわからないんだけど、役所がバックにいると滞納とかもないんじゃないんですか?
生活指導?とかもしてもらえないんですか?
個人的には派遣の人の方がいつ失職して滞納に繋がるかの方が心配なんですが。

654 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 13:47:36 ID:???
生活保護の連中は家賃4万ぐらいの借家がお似合い

655 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 14:23:34 ID:???
生保のやつはちょっと不便でぼろい公営住宅でも入っててください

656 :72大家です:2010/03/05(金) 17:49:52 ID:???
ここ、平和にもどりましたね。よかった…

現在、私は生活保護の賃料設定で入居できる物件をもっていませんが…、
自分の自治体の生活保護の設定賃料を分かっていますか?
どんなに古くボロアパートであったとしても、設定賃料以下にする事は無いんです
この人達は、遠慮がないから、設定賃料ギリチョンで探すので、それより低く設定すると、逆に無視されますよ
その分の利益は、敷金礼金更新料に当ててください
なぜなら、生活保護の窓口にゼロゼロの資料を揃えていて、担当者が更新料や退去後の資金に口を出すようになり始めたからです

657 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 18:20:51 ID:???
某国立大付属小中学校の隣に100坪強の土地があるから、戸建てで4〜5LDKくらいの貸家を2件建ててみようかなと思ってる。
今のご時勢だと地元の会社で二階建てが、1000〜1200万円くらいで一戸建つみたいだし。
子供を付属に入れたい教育熱心なそれなりに稼ぎの有る新婚さん狙いなんだけど、おまいらはどう見る?
ちなみに田舎なんで家賃は9〜10万を想定。(2DKの4戸イチのアパートが新築で6〜7万くらいの立地)
駐車場も2台分付きにする。
資金は一括で払えるから借金は不要なんだけど。

658 :72大家です:2010/03/05(金) 21:04:17 ID:???
10万×2棟=20万円
20万×12ヶ月=240万円
年間賃料240万円÷本体価格2500万円×100=単純利回りが10%以下…
実質の利回りは5%以下になるか、元がとれない可能性が大
片方空くと入居率50%
リスクが高すぎます
税金対策なら止めませんが、一括で支払わずに預金担保で銀行から借入して、その銀行や不動産屋から接待を受けるのを楽しむ…方法はあるけどね…
新築で儲かったって言う本人と会った事がない事をお伝えしておきます

659 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 21:06:47 ID:???
>>658
古くからあるコピペにマジレスする奴が現れるとはw
ほんとに大衆化したんだな。

660 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 21:27:34 ID:???
一見ふつうの一軒家風な共用玄関のアパートを建てようかな、と思う。
(でも中身は普通のアパート)
外国のアパート風。
このほうがセキュリティも良さげだし、高級感もありそう。
本当はシェアアパートにも興味があるのだけれど、こちらは難しそうだし。

661 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 21:37:15 ID:???
最近は戸建賃貸の建築がブームだからタイムリーな話題ではある
主流は1000万以下だがね

662 :72大家です:2010/03/05(金) 21:38:51 ID:???
>>659
いいんですよ
大家さんの基本的な利回り計算を見せているだけですから
不動産屋の人も見ているとして…、意外に利回りの計算の仕方が分からない営業さんの為にも(笑)
気安く「家賃下げろ」って言うなよって意味を含めて…

663 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 21:50:13 ID:???
あと、畳の部屋のワンルームなんていうのも面白そう。
和が好きな人も結構いると思う。主流派にターゲットをあわせると過当競争がおきるから、
あくまで逆張りというかマイノリティ狙い。
今、所有しているアパートは築20年を越えているけれど、空室知らずの人気物件。
アイデアだけは、たくさんあって、こだわって建てたから。

664 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 22:13:09 ID:???
1000万の戸建て
土建屋の社長が余った人手で700万くらいで建つよ

665 :72大家です:2010/03/05(金) 22:17:28 ID:???
今は、畳の張り替え費用は、リフォーム代で請求し辛いからリスキーだって思うでしょ?
ところが、ラブホのベッドの下地のように、強化スポンジ?みたいのにゴサ?を巻いたヤツだと関東タイプ一畳1500円ぐらいだから割安
相場は8畳で12,000円、工事代込み

666 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 22:22:36 ID:???
>>665
表替え?の費用です

667 :72大家です:2010/03/06(土) 00:05:00 ID:???
ひまだったので、調べてみたのですが…、一軒家タイプの賃貸がは流行ってるのは…、気のせいです
日本賃貸業協会、全国家主協会、一軒家貸家の新築数と物件数と成約件数のそれぞれの比較実績表を参照しました
ついでに、大家さんの意志で止めている以外で、自分の物件がネットで見つからない大家さんは、不動産屋に文句を言った方がいいですよ

668 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 02:56:44 ID:???
1500円で 畳の表替え?
Oh〜シンジラレナ〜イ!

669 :72大家です:2010/03/06(土) 06:25:23 ID:???
正式には、畳ではなく、「畳もどき」なんですけどね…

670 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 06:34:29 ID:???
(恐らく自称)自営の熟年に滞納くらって保証会社の代位弁済待ちなんだが
もし、これずっと代位弁済が続いたとしたら更新拒絶とか出来るんですか?
今後のなにか賢明な策とかもなにかあれば・・

あ〜、申込みの段階で熟年離婚で別居/自営(それを示せる提出物一切無し.
連保人に立てて来たのは年金生活の老齢な親。
子は居るが成人してるか分らず。
こういう人保証会社信じきって皆なら入れてる?
ホント今は人選べなくて困るよねぇ。以前ならこんな条件の奴なんか
即行断ってたんだがw

671 :72大家です:2010/03/06(土) 06:34:31 ID:???
正式には、「畳もどき」なんですけとね…
子供の落書きやタバコのヤニでも、貼り替えないで、特殊な洗剤で落とす事ができる「クロスのような板」とかもあるけど…
一般的には流通してなかったみたい…
低予算でリフォームする術があるのが大手やFC系不動産屋の特徴です

672 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 10:26:46 ID:???
>>670
個人的主観ですが
大家が更新云々以前に、保証会社から店子さんに何らかの勧告が入るのでは?
何ヵ月も滞納が続けば保証会社だって黙っていられないような?

もし大家自ら動くなら
「家賃未払いが続き、今後良好な関係が築けないので更新は出来ません」
で良いのでは!?

私ならこんな感じです。


673 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 12:22:06 ID:???
ありがとうございます。
法の観点からでもそうすんなりその一言で更新拒絶出来るのでしょうか・・・
それだと凄く楽ですが

674 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 12:52:31 ID:???
こういう与信が非常に悪い人受入れるのって
今後数年ぐらいは好いビジネスっぽいよなぁ。
後は受入れるコチラ側がいかなる事が起きても
対応出来る体制が整ってればだが

675 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 14:05:27 ID:???
部屋を貸す貸さないを選択する権利は、大家にあります!

676 :72大家です:2010/03/06(土) 14:46:49 ID:???
大家さんに慣れてきたら、できるだけ貧乏入居者は相手にしない!
賃貸保証に入れても、身内の連帯保証人が付けれない人は相手にしない
良かれと思って優しく相手にしても、世間からは「貧困ビジネス」とか悪人扱いを受けます
不動産屋に言われるがままに家賃を下げたり、審査基準を下げて無理やり埋めると、空きにしているより高くついちゃうよ!

677 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 15:33:53 ID:???
その通りだと思います・・・が
その兼ね合いが難しい

678 :72大家です:2010/03/06(土) 16:13:58 ID:???
今まで300棟以上の賃貸物件を買ったり売ったりしてきて、それなりに失敗をしてきて、ハッキリ分かっている事があります
家賃を下げなくて済むアドバイスをしないで、やたらと家賃を下げたがる不動産屋はダメダメです
客の絶対数が少ないのだから、家賃を下げても変わりはないしね
家賃を下げたら、それなりの面倒くさい客が入る…いや、いつくだけだ
一度下げたら上げにくいしね

679 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 16:31:48 ID:???
>>670
保証会社との契約にもよると思うが、普通なら保証会社が保証し続けたら損失が広がるので
保証会社が追い出すことになる。もちろん滞納を解消すれば追い出すことはしない。

保証会社との契約期間(=次の更新時期まで)を超えたらどうなるかはシラン。
会社に聴いてみたほうが早いと思うよ。


680 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 16:44:00 ID:???
代弁歴あったりその依頼が保証会社に入っただけでも
金融系で云う処の与信に影響あんですかねぇ?
将来住宅ローン等の融資受けにくくなるとか

681 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 17:15:37 ID:???
>>680
無い。データベースが繋がってないのと、まだ滞納履歴がデータベース化されてないから。

信用調査に使うことはあるんじゃないかな?

あと、信販系(楽天カードとかいろいろ)だと与信に関係するので滞納すれば他社でも新しくカード作れないし
カードでく買う事も出来なくなるよ。


682 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 18:37:12 ID:???
72大家って俺の知ってるやつかな。
相当金に行き詰ってるみたいだが本人だったら笑うぞw

683 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 19:13:23 ID:???
家賃を下げたがる不動産屋
うちの場合は、エ○ブル
碌な客付けもできんくせに

684 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 20:28:13 ID:???
>>682
私はこの人の著作本読んでみたいですねぇ
>>683
うちもそうですね、凄くびっくりしたのですが、
約10パー下げないと客に紹介できないそうですwww
ちなみにCMでお馴染みの会社です


685 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 21:01:44 ID:???
>>678
新築で儲かってるらしいブロガーや著者がいるよね?
白◯貢とか
あれ本当なんかねぇ・・・

686 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 21:26:48 ID:???
うちもそうですね、凄くびっくりしたのですが、
約10パー下げないと客に紹介できないそうですwww
ちなみにCMでお馴染みの会社です

以上、架空

687 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 21:35:44 ID:???
ってか、大阪市じゃ20人に1人は生活保護だって言うじゃないか。
ものすごい勢いで急増しているとかで。
他の市町村もそんな感じなんだろ?
もう、とても身近な存在じゃねーかよ。

688 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 21:37:14 ID:???
大阪に限らず日本全体で拡大してる
180万人以上とか

689 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 21:51:39 ID:???
しかし、生活保護母子家庭で株取引で500万円の利益をあげてて
脱税と生活保護金搾取で告発される人も増えているよ。


690 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 22:05:54 ID:4ODTumro
ご声援?ありがとうございます>>685
新築で儲かってるって錯覚させられている、かわいそうな大家さんは、いっぱい見ています
一般的な新築では、儲からないと思います
このブログの人も、悪気はないんでしょうが、儲かってる錯覚の人です
新築で、本当に儲けるには、短期売買の税金がはずれた時に、転売するのが正解だと思う

691 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 22:09:38 ID:???
sage忘れました…
ごめんなさい…

692 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 22:26:38 ID:???
>>686
まじだから。。。

693 :72大家です:2010/03/06(土) 23:03:46 ID:???
不動産屋は、自分の腹をいためないで、
大家さんに家賃を下げさせて、フリーレントやらせて、仲介手数料まで負担させる事もあったりしてさ、
大家をエサにして他の物件で儲けたりして…、スーパーのトイレットペーパーか!
大小問わず、酷い不動産屋が多いのは確かだ
大手で私にそんな事したら飛ばされるかクビですけどね
街の不動産屋は取引停止ですよ

694 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 23:26:54 ID:???
保証会社経由で追い出しって実状どうなの?

695 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 23:44:56 ID:???
東京も区によってはもう生活保護だらけでどうしようもない状態だな
地方で食い詰めた人が都会で生活保護受ける流れ
スラム化だ

696 :72です:2010/03/07(日) 00:03:44 ID:???
私は、もう生活保護を相手にしていないのですが、
年配の生活保護と学生を同じアパートに入れると、よくトラブルをおこすのでご注意下さい
お互いにバカにしあい、玄関を接着剤で止められたり、怒鳴りあったりした事があります
普通のアパートに生活保護を入れると、他の入居者が出て行く事があります。
ボロアパートを買って、生活保護で満室にして、頭のおかしい苦情が面倒になって、転売して儲けていた時代もありました…

697 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 00:26:55 ID:???
ましてや規模が小さい物件とかだと
店子の年齢層や場合によっちゃ属性あたり迄気に留めてやんないとなぁ
活動時間帯にズレが生じ易いからネェどうしても
老人の超早朝と若年の超深夜三田稲

698 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 00:38:56 ID:???
生活保護とか断るのは勝手だけど、これからそういう人が増えていくのは間違いないね。
高収入の人か低所得に2極化がさらにすすむね。
いわゆる中間層は壊滅するだろうな。
会社で家賃補助があるところとかも無くなる傾向にあるみたいだし。

まぁあと10年もすれば更に顕著になるだろうし。
1人で3人の高齢者を支える時代はすぐそこまで来てるからね。

699 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 01:57:34 ID:???
生活保護の家から小火や火事が発生するのが多いのは、水道光熱費を払わないで、ギャンブルや酒タバコに費やすからです
拾ってきた家電による火災やロウソク火災がおきても、水道が止まっていますから、余計に…
共用水道からホースをひいたり、コンセントからドラム延長コード泥棒される事もあります
で、自分勝手に他の住民に威嚇して追い出してしまいます

700 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 02:10:29 ID:???
民事と片付けずに、人の心得として何たるかの分野に
より法律が踏み込んでかないといけない時期の様な気がするねこの頃の社会

701 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 07:35:44 ID:???
>>695
台東区、荒川区は酷い
ほとんどスラム

702 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 07:40:26 ID:???
>>699
ガス、水道、電気などは会社も簡単に止められる構造になってていいよな
部屋の場合の滞納だと締め出すと変な自称人権団体が酷いとかいって騒ぐのに

703 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 09:59:14 ID:???
その3つだって生命線なのになぁ。代わらんじゃんなぁ部屋だって。
放り出されたってなんとかなるんだから。
双方の意見集約の法じゃなく片方の意見に相当重きが置かれた
不平等法が放置されたままだからなぁ。
時代の変化に法がしっかり呼応しきれてなかった証

妥協して定借がもっと一般化すればいいという野茂書いとくか

704 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 10:00:28 ID:???
「明日引越しするけど、行くあてがない。公園にでも泊まるしかない」
(職場で)こんなお客からの申し出を受けることが多い。
居座ったりせず、素直に出て行く人も多いのかな。

住む家がある、というのは基本的な人権だと思うから、国が何とかしてほしい、とも思う。
滞納者に有利な判決を出すのは結構だけれど、滞納金額を負担するのは、個人経営の大家というのは辛い。


705 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 10:05:36 ID:???
もうじき退去者がひとり出る。
最後にアンケートをお願いしようかな、と思うのだけれど、そんなことをしている大家はいるのだろうか。
エアコンの効き具合とか、騒音は気になりませんか、とか。
よく利用した近所のお店、バス停とか。

改善出来る点は改善するし、お店やバス停などは、書類を作成して、空室においておいて、内見に来た人に自由に持っていってもらえばアピールになるかな。



706 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 10:16:19 ID:???
管理会社の方でそういう聞取りというかアンケート欄みたいのある所も
ある洋棚 直に立会う時は訊き易い感じの店子だったら直に聞いたりする.
訊くのは好いと思う.

周囲の環境云々の情報は要らない気がする。敢えてするなら決まった後に
置いといてやる位かなぁ。親切過ぎる範囲だな.
今はネットもあるし要る時に必要なだけ情報を取る時代だから
余計な情報になりかね無いかもね.
与えた情報によってナニかがあったら,
なんくせつけられかねない時代ともいえるし

707 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 10:45:09 ID:???
>>706
確かに。こういう時代だから、親切があだになったりもするかもね。

よそのアパートの見学、というのもしてみたいな。
うちは大手のミニ××なので、そういったアレンジもしてくれると有りがたいのだけれど。
4月からヒマが出来るので、建築会社の新築アパート見学会などに参加してみたい。



708 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 10:49:56 ID:???
>>690
転売厨乙

709 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 11:08:32 ID:???
賃貸探してる真の客を装って実状知るのは当然ありだな。
どう紹介してるのか?営業等の質はどうか?等々.
検索サイトの字面だけじゃ感じ取れない所を直に感じる重要だと思う

直に付合いある不動産屋をリサーチするなら知合いつかって
所有物件希望して内見するとか。この位突っ込んだ事しても全然アリ
逆に積極にしてもいい位だ。不動産屋だってこの頃グレーゾーンな金
素知らぬ顔で我らから盗ったりしてんだから
合法の範囲で反撃してやんないとw

710 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 14:52:41 ID:???
築12のアパートだけど天井に軽い削り穴、エアコンの羽の削れ、壁のビニールの剥がれ。全部ペットがやったことだが、いくら弁償代請求されるんだろ

711 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 15:07:34 ID:???
>>710
2LDKクロス張替えで6万くらい。
安いだろ?

712 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 17:35:49 ID:???
与信駄目な奴に貸すのって保証会社+定借の二重ロックで多少安心かなぁ
さっきふと思ったけど

713 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 18:52:10 ID:???
>>695
江戸とか大阪に流れ込んでるのか

714 :72大家です:2010/03/07(日) 19:00:49 ID:???
生活保護の申請したての人は、申し訳なさそうにしているが、
半年ぐらいすると、だいたいは慣れてきて、横暴になってきます
どんな大人しい人でも攻撃的になります
電気が止まった時に「タヒねって言うのか」なんて不動産屋や大家に言ってくる変な人もいたな…
「世間がわるい」って、何でも人のせいにするんだな…
だから、わたしは相手にしません

715 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 19:40:19 ID:???
>>714
元々彼らの基準賃料に見合う物件持ってないんでしょ?
余計なレスしなくていいよ。
彼らに変な人が多いのはそうかも知れんが、俺から言わせるとあんたの考え方も変だよ。

716 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 20:13:29 ID:???
誰だって毎月誰かからお金が送られてきて
働かずに生きていければ人格が変わるよ

最初はありがたいお金も
貰って当たり前に感じられてくる

717 :72大家です:2010/03/07(日) 21:10:49 ID:???
今は、全く相手にしていませんが、かつては、生活保護で儲けていた時代もありました。
生活保護で儲けたい人たちの為に、儲けるつもりで色々事業計画を立ててみました
千葉県市原市の普通のワンルームの相場は2〜3万円なのに、単身の生活保護の設定家賃は4万5千円
しかも、市原市は「福祉の街」をスローガンにしていて、申請が簡単らしい
つまり、3万前後の家賃設定のアパートを手に入れて、4万5千円に設定しなおせば、ボロ儲けです
一応、何一つ違法な事をするわけではない
ちなみに、田舎に行くほど同じ様になっているが…、競売、通常オーナーチェンジで市原市で出ている中古アパートが7棟ある

718 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 21:48:06 ID:???
今、NHKで地震の特集やってる。
長周期地震動に対する高層建築の脆弱性。
マンションの資産価値や都市部での生活そのものの不安が出てくる内容かも。


719 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 23:51:39 ID:???
随分前から言われてる事だろうに・・・

720 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 11:29:08 ID:???
最近親から相続したんですが何の知識も準備もないままの新米なので教えて下さい。
アパートの近くにカラオケありの居酒屋ができて深夜2時まで営業しています。
8件の入居者のうち1件だけがうるさいと言っています。
他の入居者は全く聴こえないとか聴こえても気にならないそうです。
もっと近くの戸建の人達は丸聴こえだけど全く気にならないそうです。

うるさいと言う1件には12時を過ぎてうるさいと思った時に警察に電話して下さいと
言ったんですが、こんな時は大家がその店にもう少し静かにしてもらうようにお願いに
行かないといけないのでしょうか?
親の代から管理は自分でやってます。

721 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 11:53:44 ID:???
アパート経営が軌道に乗ったので仕事やめてここ数年趣味に没頭してるんだけど、
いろんな書類で職業欄が有る場合になんて書くかいつもちょっと悩む。
無職とか不動産賃貸業とか適当に書いてるけど白色申告なんで業として申請してやってるわけでもないしな。
確定申告は空欄のままいつも申告してるし。
と、つまんなくてすみません。

722 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 12:15:53 ID:???
>>721
不労所得者という肩書きなんだぞ。
知らないのか?

723 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 12:20:18 ID:???
>>721
大家

724 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 12:26:33 ID:???
た…大家

725 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 12:27:29 ID:???
>>721
ふつうにアパート経営でいいでしょ。
かしこまる必要がある時は不動産賃貸業って書けばいい。

726 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 13:31:50 ID:???
ビッグ大家ってどれくらいの規模なんだろ?
うちはワンルーム8室、文化住宅6室の零細大家・・
やっぱりでっかいテナントビル持ってる大家がビッグなのか?

727 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 14:03:16 ID:???
>>726
キャッシュフローの額。
ビルのでかさや棟数じゃないだろ、維持管理に手間が掛かるだけだ。

728 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 14:08:27 ID:???
よく「資産○億円!年間家賃収入○千万円!」とか煽ってる本やサイトが多いけど
キャッシュフローがいくらかは隠してるのがほとんどだからな

729 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 14:22:36 ID:???
iのぞみネットって入れてる人いる?
なんか不安なんだけど

730 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 17:50:27 ID:???
>>727
キャッシュフローで純利いくらぐらいで胸張ってビッグ大家と言えるんだろ?
零細の俺からしたら、純利1,000万以上ならビッグに思えるが。。

731 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 18:11:19 ID:???
借りまくって買えば資産額も収入も増えるからな
負債額もセットで見ないと意味ないし
やはり物件の質とフローだね

フローで数千万となると法人だろうし
大家ってよりは社長だ



732 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 19:00:02 ID:???
>>720
店子同士の騒音トラブルなら、仲介するけれど、この場合は自分は間に入らない。
まして、うるさいと言っているのは、8件の内1軒だけでしょう?

店子に一人、上の部屋の音に苦情を付けている人がいて、「夜中にどーん、どーんという尋常ならざる騒音をたてている」という申し出。
上の部屋、引越しして、新しい人が来たのだけれど、やっぱり同じだそう。
幻聴じゃないか、と思うこの頃。

知人にも二人、近所の騒音で悩んでいる人がいて、そのうち一人は妄想じみている。騒音以外の点では普通なのだけれど。



733 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 19:03:18 ID:???
3月で引越しする店子がいるけれど、3月分家賃が未入金。
督促をかけたけれど、まだ未入金。
いつもちゃんと振り込む人だったから、何か作為的にやっているのかな、と疑ってしまう。


734 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 19:47:24 ID:???
>>730
700万だとまだまだかぁ…

735 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 21:30:56 ID:???
防犯カメラを設置したのでチェックしてたら、毎日同じスカートとブーツのようです。
注意した方がいいですかね?
ちょっと気になったもので。

736 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 22:03:47 ID:???
ネタはいらんよ

737 :720:2010/03/09(火) 22:10:45 ID:???
>>732
レスいただいて助かります。
やはり間に入らなくていいですよね。
音や臭いの問題は人それぞれ感じ方が違うし難しいですよね。

近所の人が全く気にならないとのことですのでうちもしばらく
様子見とします。バックにどんな人がついているかわからないし。
地域の住民が団結しないと騒音問題は難しいでしょうね。

738 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 00:01:10 ID:???
>>731
うちも借金しまくれば法人なれるんだろうけど、そこまで融資下りそうにない。
財務体質悪くしたくないし。地道にコツコツやってくか・・・


防犯カメラで思い出したけど、HDDデッキはどこに設置してる?
うちのアパートは管理室みたいなのがないんで屋外に物置置いてそん中に設置してる。
夏が困るんだよね。デッキがイカれるから。

739 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 09:06:14 ID:???
ネット引いてないの?
引いてたらそこで録画する必要ないけど

740 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 12:17:14 ID:???
ネット引いてないですね。電話回線でのADSLです。
光とかネット引いてたら自宅で録画できるん?

741 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 12:27:35 ID:???
情薄ワロタ

742 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 17:54:15 ID:???
ADSLもネットでしょうがw

743 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 20:09:04 ID:???
家賃保証会社と店子との問題みたいなの情報漁ったが
保証会社の催促のやり方によっちゃコッチも被告になりかねないのなnw
ひっでぇ、どっちが悪いんだょって話。そもそも滞納しなきゃ何も無いジャン

744 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 20:23:42 ID:???
早めに借金返しておけばそれほど怖いものでもない。

745 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 23:21:24 ID:???
例えば部屋で自薩の場合って、故人に遺族が居る場合
物件の価値が下ったとかで賠償請求って出来るんですかね?

746 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 00:34:01 ID:???
>>742
あ、失礼しました。
ADSLといっても店子の自主的な工事ってことなんです。だからジャックに勝手に接続してもらうようにしてまして。
ですので、うちが使えるネット回線はないです。
ネット回線があれば自宅で録画できるんですか?

747 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 00:38:10 ID:???
店舗店子が賃料を7万から4万に下げな出ていくとぬかしやがったwww
改装費に300万突っ込んどるしただの脅しやな
2dkのアパートより安くなるなんてありえないw

ま、それはいいとして、飯食いに来たよその賃貸不動産屋が
あそこの物件は4万やしここ高すぎると茶々いれやがった
確認したらウソでした
宅建協会にいえばいいんですかね??あと警察とかも


748 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 07:48:37 ID:???
民事不介入

749 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 09:17:17 ID:???
>>747
>店舗店子が賃料を7万から4万に下げな出ていくとぬかしやがったwww
賃料を7万から10万に値上げしたいと逆にもちかければよろし。
言うのは勝手、相手が同意しなければ何にも成らない事を教えてやれ。

750 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 13:34:51 ID:???
滞納者の部屋にドアロックしても、今の段階なら民事だから外からドアカバーのロックをかけたら滞納者が訴えない場合
ドアロックした者勝ちだよなあ?


751 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 22:00:18 ID:???
また臭うな

752 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 00:00:51 ID:???
お前の頭が臭うの?

753 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 09:27:09 ID:???
特上カバチみて知恵ついた馬鹿多いみたいだよw

754 ::2010/03/12(金) 11:34:47 ID:???
このメンヘラ馬鹿は何が言いたいのかな?

755 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 00:55:24 ID:???
外国人に家賃催促ができなくなる法案が国会で審議中

第六十一条 家賃債務保証業者その他の家賃債務を保証することを業として行う者
若しくは賃貸住宅を賃貸する事業を行う者若しくはこれらの者の家賃関連債権
(家賃債務に係る債権、家賃債務の保証により有することとなる求償権に基づく債権
若しくは家賃債務の弁済により賃貸人に代位して取得する債権又はこれらに係る保証債務に係る債権をいう。
以下この条及び第六十三条において同じ。)を譲り受けた者又はこれらの者から家賃関連債権の取立てを
受託した者は、家賃関連債権の取立てをするに当たって、面会、文書の送付、はり紙、電話をかけること
その他のいかなる方法をもってするかを問わず、人を威迫し、又は次に掲げる言動その他の人の私生活
若しくは業務の平穏を害するような言動をしてはならない。

第七十三条 第六十一条の規定に違反した者は、二年以下の懲役若しくは三百万円以下の罰金に処し、又はこれを併科する。


756 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 01:16:33 ID:???
まぁうちは外人に貸さないからべつにいいわー

757 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 09:57:41 ID:???
これでますます外人は借りにくくなるな

758 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 10:44:49 ID:Qw/D2VQK
外国人に家賃催促ができなくなる法案が国会で審議中

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1268226220/
第174回常会(現在やっている国会)の閣法(政府法案)議案番号 36
賃借人の居住の安定を確保するための家賃債務保証業の業務の適正化及び家賃等の取立て行為の規制等に関する法律案
http://www.shugiin.go.jp/itdb_gian.nsf/html/gian/kaiji174.htm#05

永住外国人に対して、契約拒否ができなくなり、家賃の催促ができなくなる法案が現在参議院で審議中


こんな書き込みがあったんだけど、まじか???

759 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 10:50:39 ID:???

保証会社 数社 潰れそうだね

760 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 11:51:50 ID:???
滞納者が新聞とってて不在で溜まった場合
何日ぐらい経ったら処分や配達停止にしてます?

761 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 14:13:32 ID:???
人のものを勝手に停止できないでしょw

762 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 14:14:53 ID:???
大量の新聞,火つけられたら困るし預かるとかじゃね?

763 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 14:25:18 ID:???
新聞屋さんに言えば店で保管しておいてくれるよ。

764 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 14:31:15 ID:???
ミンス政権だと、そのうち人種にかかわらず家賃滞納に催促できない世の中に
されそうで怖いよなマジで


765 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 14:44:40 ID:???
新聞屋にそれ頼むとしたら10日分ぐらいの溜まりがメドですかね?

766 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 15:23:36 ID:???
私は5世帯あるアパートの大家で、去年から親から引き継ぎました。
今年入居者が一人でました。リフォームしているところなのですが
鍵は変えたほうがよいのでしょうか?あいだに入ってもらっている
不動産屋は鍵を変えないでもし空き巣などにはいられたら大家の責任に
なるということをいわれ結局同意しました。みなさん鍵は入居者が
代わるつど変えていますか?



767 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 15:36:22 ID:???
>>766
具体的に危険が予見できないかぎりカギを変えなくて大家が責任を問われて
裁判で負けたなんて話は聞いたことが無いぞ

768 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 16:20:23 ID:???
>>766
1個予備買ってあるから自分でやっちゃう。
外したやつは、次に空きが出た時にそこに付ける。
これの繰り返しw
シリンダー錠は簡単に換えられるし、他メーカーでもかなり互換性あるから初めてでも簡単。

769 :766:2010/03/13(土) 17:02:37 ID:???
ありがとうございます。ま、自分でやるのは面倒かな。
不動産屋にぼられてるのかな??私は大家の責任になることいいました
からね。と物凄い顔でいわれてじゃお願いしますと納得したのですが・・


770 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 18:12:27 ID:???
不動産屋はトラブルになると手間になるのが面倒なだけでしょ

771 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 18:44:12 ID:???
>>766
どこの地域か知らないが、東京とか関東辺りでは、
鍵交換費用は入居者負担がデフォだよ。


772 :766:2010/03/13(土) 19:53:05 ID:???
ありがとうございます。
東京は江東区ですよ。敷金からとるということですか?
敷金から賄えるとは思いますが鍵を変えなかったから
大家が責任をとるというような法律はほんとうに存在するのでしょうか?
強くいわれました。空き巣が入った場合鍵を取り替えていないことがわかる
と大家のせいだと。


773 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 20:08:52 ID:???
>>766
入居者に選択させる。
「有料ですけど交換することもできますよ」

774 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 21:05:44 ID:???
>>765
1週間位で良いかと思いますよ。
あまり長期になれば新聞屋さんの方から止めるだろうし。
ただ、若いアルバイトの人が朝刊配達してる場合は何も考えずにほったらかしにして行くから注意ですね。

775 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 21:46:10 ID:???
>>766
うちは基本、鍵なんか換えていなかった。
ただし、退去した店子が、少々危なそうな感じ(人の出入りが多いとか)の場合のみ、換えていた。
金額は大家負担。

>>766は、新米大家さん? うちの場合、近所の有限会社規模の内装工事屋さんに何でも頼んでいる。
電気屋さんも水道屋さんもカギ屋さんも、その人を通して紹介してもらっている。
頼りになる職人さんばかりで心強い。不動産屋さんに声をかけるのは、督促の時ぐらいかな。

776 :766:2010/03/13(土) 21:59:56 ID:???
ありがとうございます。新米大家です。775さんも部屋は
不動産屋に紹介させているわけですよね?督促も不動産屋が
やってくれるのでしょうか?また鍵の件ですがほんとに大家の責任になる
法律があるのかどなたかご存じないですか?そんなことを知ってしまったら
とりかえざるをえない心境です。

777 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 22:02:19 ID:???
くどい
ない

778 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 22:07:28 ID:???
>>775 です。
部屋の募集は、不動産屋さん(ミニ××などの大手)に頼んでいる。
督促も不動産屋さんがやってくれている。管理業務までは頼んでいないので、
厳密に言えば、不動産屋さんにその義務は無いみたいなのだけれど、
でも、やってくれているよ。

そんな法律はあるかどうかしらないけれど。
不安なら、新しい入居者に、「カギを変えていません。不安なら変えてください。」
と、一言断ったら?

779 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 22:24:50 ID:???
昨年の9月頃に賃貸用一軒家を購入、リホームして3月入居だったんだが
購入した賃貸用一軒家の家賃収入が昨年なかったので(別のアパート収入は有り)
貸家の取得費用や減価償却費などの経費は収入から引けませんと言われた・・・ orz
こんな事は常識なんですね、大家失格ですわ。


780 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 22:53:23 ID:???
>>779
そうなの?知らなかった

781 :766:2010/03/13(土) 23:25:02 ID:???
>775さん
ありがとうございます。督促はかなり面倒なのに不動産屋がやってくれる
って珍しいケースなのではないでしょうか?自分も頼んでみようかな・・
居住者とあって話す機会はほとんどないので、ちょっと言えないかも。
やはりうちの不動産屋が金もうけしてるのかな・・・

782 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 02:06:02 ID:???
>759さん
保証会社、どこがやばそうですかぁ?
VES○Aとか、やばいですかね〜。

783 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 02:18:46 ID:???
>>766さん
国土交通省の「原状回復にかかるガイドライン」によると、
鍵交換等の設備その他の費用負担は賃貸人の負担が妥当であると
されており、一律に賃借人に負担させることは正当とは言い難い。

らしいですww。

原則的に借主負担で交換って事にしてますが、鍵交換代をケチりたい
入居者に関しては自分で鍵をストックの古いやつと組み替えちゃいます。
(基本的に、ドライバーだけで出来ますし)
ひとつのリスクヘッジとして考えて、大家負担でやるのもありでは?

784 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 12:42:51 ID:???
それは原状回復の名前の通り、毀損の場合の話w

785 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 13:54:47 ID:???
漏れも>>768さんと同じ。
1,2個予備があるんで、退去したらそれを付け替える。
それを繰り返してます。
あと、貸すときにカギを渡して、それが戻ってきてないと
シリンダー交換分の代金をもらいます。

カギ交換なんてドアが開きさえすればドライバー1本でできるから
普段やるかどうかは別にしてやれる様になっといて損はないよ。


786 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 14:31:27 ID:???
>>785
それ裁判で負けてるよ。

キーをコピーして退去された人が、そのキーをすべての部屋に試して侵入盗。
主原因がずさんな鍵管理ってことで、大家(管理会社だったかな?)が敗訴して賠償払ってる。

ウチはキーシリンダーごと入居時に毎回新品に換える。費用は新しい入居者負担。
負担しなくない人は古いままで使ってもらう。

旧入居者が退室時にキーをすべて返している場合は上記だが
返してない場合や紛失の場合は、旧入居者がキーシリンダー交換費用を負担。
キーが不足している取りはずしたシリンダーは旧入居者が欲しいという場合は着払いで送付。
次の入居者が新しいシリンダーになってお得(費用負担が無いから)なのだが、不安なら新しいシリンダー一式と交換する。



787 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 17:13:31 ID:???
漏れも再利用使い回し考えてたけど
やらない踏ん切りついた

788 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 17:33:37 ID:???
全く別の場所に複数棟持ってれば使い回しでも勝訴できそうな気がする。

789 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 22:00:31 ID:???
古いカギはわかるよw

790 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 23:11:48 ID:???
カギくらいケチるなよ

791 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 14:33:31 ID:???
貸し手が震撼する賃貸不動産市場  2010年03月15日

民主党が準備しています【家賃取り立て規制法案】を巡って家主が震撼
する条項が入っていると大々的に報じられており、この内容をみますと、
今後日本では賃貸マンション・賃貸アパート経営など出来ない事態になる
恐れがあります。
ttp://blog.livedoor.jp/nevada_report-investment/archives/2487165.html

792 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 17:55:44 ID:???
大家初心者です。敷金をメンテナンスでうわまわったら
元居住者に請求できるのですか?

793 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 18:05:04 ID:???
これ以上、大家イジメの法案を通すなら民主党には票を入れないことにした。


794 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 18:08:26 ID:???
>>792
敷金で充当出来なかった分は別途請求する。

が、そもそもの請求額が正当かどうかは別の話。
請求しても払ってくれるかどうかも微妙。
さらに請求したら逆に裁判だ何だと脅されて減額要求されて結果的に半分も取れないということも。



795 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 18:53:54 ID:???
>>794
それはあんまりだw
涙目すぎるだろw

796 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 19:51:08 ID:???
>>795
そもそも通常の生活で敷金を上回る金額になるほうがおかしい。

クロス:長くすんでいればゼロ、家電焼け、タバコ汚れは入居者負担(その部分だけ)
設備:故障は家主負担、性能劣化も大家負担
エアコン:故障、メンテナンスは大家負担。クリーニングも大家負担というとろこも
畳:入居者負担
ふすま:入居者負担
床の傷:冷蔵庫の脚跡、引きずり跡は入居者負担。磨耗は大家負担だが常識外の損傷のみ入居者負担。

ということ。上回る予想が立つ属性に貸すほうがおかしい。


797 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 20:05:08 ID:???
 選挙前                      選挙後

・子供手当てを出します       →   地方が負担(国籍不問=在日、出稼ぎ外国人が母国に残して来た子供にも支給、養子でもok)
・埋蔵金を発掘します         →   埋蔵金はありませんでした
・公共事業9.1兆円のムダを削減 →   削減は0.6兆円だけ
・天下りは許さない          →   郵政三役を天下りさせた
・公務員の人件費2割削減     →   法案を再来年以降に先送り
・増税はしません           →   タバコ税と酒税を増税、相続税と内部留保課税(笑)消費税・所得税の増税も検討
・暫定税率を廃止します       →   維持しました(自動車取得税、自動車重量税、軽油取引税、揮発油税・地方道路税)
・赤字国債を抑制します       →   過去最大の赤字国債を発行(総額44兆円)
・クリーンな政治をします      →   鳩山小沢北教組の違法献金と脱税 現職議員逮捕
・内需拡大して景気回復をします →   デフレ進行、CO2 25%削減表明、鳩山不況に突入しました
・沖縄米軍基地を移転させます  →   国内で移転させます、それとも現状恒久化
・コンクリートから人へ       →   道路整備事業費が608億円増(民主の弱い選挙区へ)
・高速道路は無料化します     →   土日1000円やめて値上げします            
・ガソリン税廃止           →   そうでしたっけ?フフフ
・最低時給1000円          →   何それ
・農家の戸別保障          →   農協は締め上げてやる!@長崎

798 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 21:28:46 ID:???
>>792
貸す前に写真を撮っておいて、汚れや傷を比較しないと
納得しない輩もいるだろうね

799 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 21:36:19 ID:???
>>758
面倒な督促しないで、すぐ裁判すればいいんじゃね?

800 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 21:57:50 ID:???
>>799
昔の商工ファンドがそうだったよな。
ほとんどろくに督促もせず裁判所をうまく利用してた。
逆に日栄は人海戦術で督促電話をしまくった→録音されてうp→ニュースになった。
関係者だった俺がソース。

ちなみに録音した爺さんは沢庵をかじりながら督促電話をかわしてた。
ポリポリポリポリと。
そりゃ日栄じゃなくても怒るわなw


法律は援用してなんぼだよな。
商工ファンドのすごさはそこにあった。

滞納したら契約書記載の通りというのが一番いいと思う。
交渉や譲歩など無意味。

そんな俺もあくどく稼いでマンションのオーナーになった。
世の中、あくどい奴が勝つ仕組みなんだよな。

801 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 22:36:29 ID:???
敷金は全額返しているし、修繕費も大家持ち。
店子は大切なお客様だから誠心誠意を尽くしている。
そのほうが争いもなく結局お得。

備品なんかも、こまめに新品にかえているから、滅多に壊れない。
管理会社にも頼んでいないけれど、見回りに行くのは、月に2、3回で済むよ。



802 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 23:00:09 ID:???
大家がせこい物件にはせこい店子しか集まらない
結果揉める

803 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 23:00:57 ID:???
田舎の男子中学生なんて、体験時期の早さを競うとこあるから
やらせてくれる便器でも誰でもいいから、中学のうちに早く済ませたいのよ。

イケてる男子や、頭いい子や学校のスターのほうが性に関しては遅い。
クラスでバカにされてるパシリの男子とかが、プライドの代償行為として
性体験を自慢する、あの負け犬思考ね。

804 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 01:05:00 ID:???
くんくん

805 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 01:34:52 ID:???
飯でも一緒に食べにいく女の子も探せます。
サクラなしのガチな場所がワクワク。
http://550909.com/?f4551012

806 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 02:24:39 ID:???
ワクワク

807 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 04:04:08 ID:???
>>745
請求するのは自由
払ってもらえるかどうかはまた別の話

808 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 10:00:42 ID:???
月末退去するテナントがシャッターに貼ったステッカーが剥がせず汚い状態です。
シャッターは昨年張り替えたばかりで新しいのですが、専門業者へ依頼したところ15万近くの見積もりが・・・
これも請求してよいでしょうか。

809 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 15:34:49 ID:???
>>808
請求するけどどうする?と実行する前に聞くほうがよろしい。

シールをはがす金額
塗り替えの金額(たぶんこれが安い)
入れ替えの金額

この3つの金額を調べて一番安いのを提示すべきではあるが、塗り替えでは
完全に元に戻らないなど懸念する場合や、もともと新品だったとか入るときに新品にするのが条件だったりすれば
また違う話になる。

また、請求するにしても按分すべきこともある。
ステッカーをはがしたら日焼け具合が違うなどというのはやはり全額は請求しにくいだろう。


810 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 16:52:25 ID:???
退出時現状回復なんでしょ?

だったら請求しましょう

811 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 01:13:00 ID:???
>>808
普通のカッティングシートならヒートガンで炙りながら剥がれるよ
シートの上に保護用のシートがまた貼ってあるなら厄介だね
大きさどれ位か分からんけど
あまりに揉めるようなら自分で剥がすのもいいかもね

でも実際5万位の工事だから揉めると思うよ

15万wwww


812 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 17:04:25 ID:???
>>808

その見積もりをテナントに伝えて、その分上乗せで払ってもらうか
テナント自身で原状復帰してもらうか選んでもらえばいいのでは?


813 :名無し不動さん:2010/03/18(木) 23:27:09 ID:???
>>791
家賃取り立て規制法案なんか鳩山の友愛そのものだなw
「悪意ある滞納者」がいるとか、鳩山、小沢の脳内にはないんだろう。
現場を知らない民主党にはとっとと参院選で敗北してもらいたい。

814 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 00:04:26 ID:???
>>813
その辺の認識は他の党も似たり寄ったりだけどな
国会議員はこの分野に関しては全員無知

815 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 00:14:35 ID:???
家賃の督促に行って、火のついたタバコや酒ビン投げられても
大家が悪い!って言われなきゃならんのか…

816 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 08:13:29 ID:G4FHV8Qx
>>814
無知なんじゃなくて、票獲りのためにそう見せなきゃならんだけだな。

817 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 09:20:27 ID:???
>>815
督促をすること自体が禁止されるわけじゃないぞw

818 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 21:13:09 ID:???
ミニミニ、アパマンショップ、ニッショーと
家の周辺に管理会社があるのですがどこに委託していいのか迷ってます
評判などに詳しい方がいましたら教えてください

819 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 23:00:01 ID:???
議員に働きかけた方が良い?
大家だって票を持ってるんだ!


820 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 23:06:16 ID:???
水戸大家ってアフィとかメルぞうとかばっかりだな
なんで川島とか紹介してるんだ?

821 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 23:08:24 ID:???
>>818
アパマンとすまいの1番はやめておこう。


822 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 23:44:06 ID:???
>>818
だいたい賃料の10%位が目安なんじゃまいか?

823 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 01:02:00 ID:???
アンパンマン

824 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 16:01:11 ID:???
自主管理や自分の物件に住んでる場合だと
のうのうと住み続けてる滞納者に出くわす機会ってあると思いますが
どういう態度とるのが賢明なんでしょ?

825 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 17:05:01 ID:???
それだけ近くに居て
滞納を許してる時点でアレだから
もうずっとアレなままで居ればいい

826 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 17:22:59 ID:???
態度には出さず淡々と追い出す準備をすすめる
ややこしくなってもいいなら大声で怒鳴るなり好きにするがよろし

827 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 17:46:51 ID:???
優秀な825の滞納防止術って何?

828 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 17:48:37 ID:???
即督促
だらだらやって一ヶ月滞納させたらもう黄色信号

829 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 18:33:51 ID:???
滞納防止術を述べよ。

830 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 19:08:26 ID:???
>>829
一日経ったら電話。出るまで電話。職場まで電話。

出たら「ご入居頂いておりまして感謝しております、大家の**でございます」が第一声。

「@日までにご入金いただく予定の*月分がいまだ入金されておりませんがいかがされておりますでしょうか?」
「ご入金頂けるご予定はいかがでしょうか?」「難しいのであればご相談頂くことも可能ですよ」
と、こういう感じ。
これで滞納しなくなる。

831 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 19:58:15 ID:???
>>830
職場に電話しないでください!
と言われるコースだな。

832 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 20:10:02 ID:???
私も>>826と同じかな
>態度には出さず淡々と追い出す準備をすすめる

833 :名無し不動さん:2010/03/20(土) 22:03:26 ID:???
>>828
同意。長引くほど額も大きくなるから。
うちは10日滞納した時点で連帯保証人に連絡を入れる。

834 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 00:39:38 ID:???
保証会社間に入れてる場合は?
保証会社から代弁受けてんと出したい程嫌な奴でも出し辛くなります?

835 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 01:04:28 ID:???
日本語でお願いします。

836 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 01:45:57 ID:???
日本人でお願いします。

837 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 08:08:35 ID:???
>>831
携帯電話持ってるのがいまや常識なので連絡取れない(電話に出ない、返電しない)ほうが悪い。

「携帯電話に*回お電話いたしましたがお出にならないので勤務先のほうへお電話いたしました」で問題ない。
ついでに在職の確認も取れるし。

838 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 14:41:47 ID:???
>>837
どんな理由があっても、本人が嫌だと主張すれば従うしかないんだよ。

839 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 15:03:42 ID:???
>>816
俺は自民党支持派だが、自民は不動産業界を票田にできてない。
この業界の大手や貸主側(法人、自営)に有利な政策で票田化すればいいのにと思う。
ミンスば売国政策で借主保護路線。どうせ在日擁護のためだけどな。

840 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 15:28:41 ID:???
どっちも糞でFA

841 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 15:56:08 ID:???
激しくスレチではあるけど
自民は腐っても鯛というか糞でも政治のやり方を知ってる
民主はおままごとしかできない奴+自民の糞部分を集めたような汚沢しか政治のやり方を知らない
ってところだよなあ

842 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 16:42:52 ID:???
>>838
嫌という自由はあるよ。権利を振り回したいなら義務(賃料を期日までに払う)を守るべきだね。

「ご入金いただければお電話することもないんですけどね」でおわり。

843 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 16:52:46 ID:???
>>842
それはストーカーの理論と同じだよねw
お付き合いしてくれればというやつか。

844 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 17:10:41 ID:???
>>843
ストーカーだろうとなんだろと賃料を遅滞無く払ってもらうほうが優先する。

払えないなら出て行くべきだよ。

845 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 17:36:34 ID:???
>>843
それは乞食の理論と同じだよねw

846 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 17:57:17 ID:???
なんのための保証人や賃料保証なんだよ。

847 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 19:07:27 ID:???
大家は世間の厳しさ知らないというか甘えすぎな面あると思うよ
自営業が企業相手に売掛金をしっかり回収するのがどれほど大変な事か。
どんな大手企業でも少しでも支払を先延ばししようとするのが常識だし

家賃なんて前払いが当たり前だなんて夢見たいな世界だよ

848 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 19:19:46 ID:???
>>847
家賃をそのまま住宅ローンに使ってるから必死なんだよ。
そのへんは察してやろうぜ!

849 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 19:37:41 ID:???
世間の厳しさ(笑)

850 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 21:10:30 ID:???
>>818
今は全国の業者が加入するネットワーク上で部屋情報は管理されている
だから良い部屋は募集開始されるとこの時期は1,2日で即座に埋まってしまう

なのでもう業者の営業力とかは正直殆ど関係がない時代
不人気な部屋にねじこんで欲しい、というなら話が別だが

851 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 21:59:23 ID:01Bf1eeE
過去の遺産、財産乗っかかり大家は淘汰されるべき。



852 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 23:14:02 ID:jXZkOoUt
空室が出たのですが、壁紙が汚れています。
ネットでクロスメイクというペイントがあると知ったのですが、
施工を行ったことがある方や、見たことがある方いませんか?

853 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 00:06:52 ID:???
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう!sageないカキコにレスしない!


854 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 09:33:28 ID:???
相変わらず店子が多いな

855 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 09:52:43 ID:???
>>853
質問はageなんだが

856 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 09:55:15 ID:???
>>852
塗装現場見に行ったことがある。ぱっと見た目は新品のクロスのように感じるよ。

よい点
作業時間が短い(工期が短い)
ゴミが出ない
イヤなにおいがしない(ラベンダーのような香りが少しする)

よくない点
さほど安くない(平米600円以上する)
やっぱり新品のクロスではない
次に張り替えるときにはみ出した塗料とかどうなの?
下地が柄物だと透けて見えてしまう

という感じ。ウチでは不採用。やはり新品じゃないってのは訴求性が無い。
建物が古くて張り替える?どうする?って具合のクロスならやってみる価値はある。


857 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 10:04:19 ID:???
滞納店子が督促によって受けた精神的苦痛等で請求が認められるなら
逆に通常では起こり得ない滞納によって受けた苦痛や余計な負担等で
滞納店子に請求して認められんのかな?
非がある店子の請求が不条理にも認められるなら
ましてや契約書にもキチッと明文されてるならアリだろうと思ったんで

858 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 11:12:35 ID:???
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう!sageないカキコにレスしない!

859 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 11:18:06 ID:???
>>857
通常では起こりえない滞納

強盗や窃盗被害に遭った
火災で失った
津波で流された
隕石が勤務先に落ちて会社が消えた

こういうの以外は「通常起こりうる滞納」

入金しようとしたお金を落とした
間違って違うの口座に振り込んだ
勤務先が倒産したとかやめちゃったとか
クビになった
ナイショで同居してた女が持ち逃げした
親が急に入院
友達が死んだ

これらは通常起こりえる滞納なので利子以外に請求するのは難しいだろう。

ということなのでそんなに滞納がイヤならクレジット払いさせれば?クレカ持てない人は入居できないがw


860 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 11:54:44 ID:qKrVmE9t
缶ツリ-まぁむ脚気ェェ

861 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 14:36:59 ID:???
もう法律でクレカ払い義務付ければいいんだよ
その代わり法外な手数料は規制して3%程度で。

そうすりゃ保証人問題だの滞納問題だの全部解決するってのに。

862 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 14:54:14 ID:???
>>861
カード持てない人が世の中どんだけ増えてると思ってるんだよ。

未払いの防止を狙い、カード払いしか支払方法のなかったヤフーBBの前身、めたりっく通信
という会社は集客が出来ずに散って逝ったけどな。

理想と現実には乖離があるんだよ。

863 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 16:16:28 ID:6y6ZUo/J
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1269221984/258
家賃契約拒否と家賃支払い催促ができなくなる法案審議中

864 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 18:27:33 ID:???
>>862
前身じゃねぇよw

865 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 18:38:30 ID:???
学生だろうがフリーターだろうがもてるよw
ただ限度額が少なかったり選べるカードが少ないだけ
そこは何も問題なし。
というかカードももてない奴入れるのがヤバイ

866 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 18:41:56 ID:???
>861
まったく同意だ。
駐車場に放置していったスクーターの処分代も引き落とせる。

今は楽天やマイレージの点数稼ぎでカードを使いたがる人が
多いから、意外と人気出るんじゃないかな。



867 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 19:19:32 ID:???
カード払いできるようにするには大家が手数料払うことになるが
家賃10万だとして5%の5000円か

868 :名無し不動さん:2010/03/22(月) 21:03:03 ID:???
滞納の莫迦店子に余計な負担被ったとして請求って
逆よりも全然筋通りそうだけどなぁ。喪舞ら金持ってっから
乞食な小者相手にむきになってもしょうがないって事で
請求しないんだろうけどさw

869 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 08:00:27 ID:???
>>867
保証会社と契約する必要なくなると思えば悪くないんじゃないか

870 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 10:10:57 ID:???
カード引き落としができなかったら、当然入金なしだぞw

前回のが引き落とせないのに、次を請求してくれると思ってるんなら
めでたすぎ

871 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 13:20:43 ID:???
>>841
自民→借主擁護法案はつくらない
ミンス→借主擁護法案つくる(在日チョン保護するため)

この点だけでも全然違うよね。

早く自民政権に戻って「悪質な借主への規制法案」みたいなの立案してくれ

872 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 14:38:25 ID:???
【民主党】在日永住外国人に家賃契約拒否と家賃支払い催促禁止の法案審議中

在日永住外国人に対して、家賃契約拒否ができなくなり、家賃の支払い催促が禁止にな
る法案が現在参議院で審議中。外国人が日本に永住しやすい居住保証と安定確保に向
けて賃貸し業務の適正化及び家賃等の取立て行為の規制等に関する法律案作成中。
 ttp://www.shugiin.go.jp/itdb_gian.nsf/html/gian/kaiji174.htm#05

つまり、在日永住外国人に対して、賃貸し拒否ができなくなり、家賃催促も禁止となる法案
が出来る見通し。在日永住外国人はマンションや家をタダで借り放題の便利な法律が出来る。

・貸主の日本人が家賃払って下さいと要求しただけで、罰則懲役2年規定。
・在日永住外国人にマンションや家を貸すことを拒否しただけで、罰則懲役2年規定。

873 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 17:40:05 ID:???
>>870
カード払いの場合6ヶ月までは保証されてるよ。カード会社が負担する。
借主がカード会社に払うかどうかは関係ない。
ただし6ヶ月以上は補填されないのでその後解約(退去)されるかどうかはまた別の問題。
カード会社が追い出してくれるわけではない。

あと家賃が払えるカード会社もほとんど無い。楽天ぐらいか?あとジャックス??
家賃は普通のカード会社が契約してくれない。物販ではないしリスクも大きいからだろう。



874 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 18:12:02 ID:???
>>872
ぶはは。
もう笑うしかない。

ニコニコしながら、参院選は自民党だ。


875 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 18:27:31 ID:8rkof6um
フルローンだと表面利回り10-15%でも
あんまり、利益出ないよね。新築でも。
20−30年の借金漬けには耐えられない。
大家業って気長にコツコツタイプじゃないと
やってけませんな。

876 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 19:48:23 ID:QU4YUkip
TU-KA,一生の後 小型でぃぃから骨のあるヤツ来いヨナぁ
全然商人来なひ邪内科

877 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 20:22:43 ID:???
>>873
もしかして大家が契約すると思ってる?
管理会社がクレの契約すんだよ
だから大手しか無理

878 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 20:47:06 ID:???
山一が倒産したときにハセコーに居たけど、けっこう大変だったよ。

879 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 21:01:12 ID:???
何の話だ?w

880 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 21:47:08 ID:???
>>872
そら来た。やっぱりミンス党は在日チョン政党。
チョンを拒否できないとか異常。

881 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 09:47:17 ID:???
>>877
管理会社が契約するならそもそもクレカいらないじゃんw
社員が督促しろよww

882 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 12:04:36 ID:???
>>881
管理会社と管理委託契約結んでると思うんだけど、みんな滞納保証は付けてないの?
煩わしい事は一切ないから精神的にも肉体的にも楽だと思うんだけどな。

883 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 16:55:47 ID:???
それじゃ家賃保証つける大家といっしょじゃん

884 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 19:23:08 ID:???
大家初心者です。住居人が出ていく場合、私は仲介を不動産会社に
頼んでいるのですが契約している不動産会社
が敷金がいくらかかるか部屋をチェックするのでしょうか?
なんだかちょうどぴったり敷金分かかりましたとかいわれて
・・・・ちょっとだけ差額が出たのはいいですよとかいわれて・・・
ほんとかな・・と

885 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 19:34:08 ID:???
??

886 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 19:49:38 ID:QUjmdj/X
ま、管理料5%取ってる不動産屋が 勝ち組だな。


887 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 20:55:02 ID:xKp6gB5/
家主組合みたいなの作って政治に働きかけよう!ってのは無いの?

とりあえず、家賃滞納は敷金分を超えたら裁判せずにたたきだせるっていうよう法律をつくってもいいんじゃないか?

全国に家主ってどれぐらいいるのかな?



888 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 21:56:14 ID:???
>>872
家賃保証会社を規制するだけの法案じゃん
これだから政治コピペ厨は

889 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 22:30:11 ID:???
>>888
政治は大切ですよ。意味のあるコピペなんだからいいじゃん。
あんたまさか民主党支持者か?

890 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 00:06:20 ID:???
>>888
保証会社に規制が入れば保証料が高くなるわけだが

891 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 06:42:01 ID:???
審査も厳しくなるね

892 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 06:58:55 ID:???
>>889
嘘をつくことに意味があるんですね、わかります

>>890
在日とか関係無いじゃんって意味ね

893 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 08:12:13 ID:j3tLzNBv
「政治とは、悲惨か?不快か?の究極の選択である」

894 :161:2010/03/25(木) 08:24:22 ID:TiNSazD5
条文を全部読んだら、保証会社だけが対象でないことが分かるよ

895 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 10:38:43 ID:???
>>884
日本語で書いてくれ

896 :名無し不動さん:2010/03/25(木) 11:06:22 ID:???
>>884
アパート経営なんでも相談室【117号室】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1265727751/

897 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 02:53:38 ID:???
>>887
他国に比べたら日本は貸主の立場が既に異様に強い
マスコミが長年借主優位と嘘をついて来ただけ
保証会社の1日滞納で即追い出しなんて、外国でやったらすぐに訴訟か逮捕ものだ

入居審査だの連帯保証人だの、なんてものがまかり通るのも日本だけ
他国で職業・人種を調査して入居拒否なんてしようとしたらこちらも逮捕されかねない
なお滞納者に対しては合意のもとに退去してもらえない場合数ヶ月の訴訟を日本と同じく有する
だからと言って日本でやっているような実力行使は絶対に許されない

898 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 04:46:55 ID:???
日本の例は、かなり極端なごく一部を引っ張り出しててどーなのよって感じだが
例えば中国は政府が住人から土地を簡単に接収してしまえる国だし
アメリカとかは普通に差別のある地域も残ってる印象
東南アジアとかでは前家賃1年分とかもあったし
普通に相手の信用如何に応じて、商売人だったら形は変われど何かの担保取ってると思うが。

まぁ、俺もそんなにたくさんの世界を見てきているわけじゃないが
日本人なら、もう少し視野を広げてしゃべって欲しい気がする。

どーでもいいか。

899 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 08:10:37 ID:???
【不動産】「敷金、礼金ゼロ」は当たり前--日経BOL [03/25]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1269507095/

900 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 11:55:44 ID:???
http://www.kahoku.co.jp/news/2010/03/20100326t13031.htm

自殺による地価下落、賠償認めたらしいぞ。

901 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 16:02:24 ID:???
>>900
>「民家の周辺地域は(引っ越しなど)住民の流動性が少なく、
>土地を買った人が自殺の事実を知らされる可能性が高い」
流通が多い都市部の扱いが気になる。

902 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 21:45:06 ID:???
大島てるのサイトとかで平気で公開されてるからなぁ。
最近はそういった情報がネットで手に入るからなぁ。

あと、次の入居者に説明義務もあるし。

903 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 21:55:26 ID:???
そもそも売買の当事者には
告知義務あるじゃろ?

904 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 22:08:29 ID:???
都市部では、そういうのを気にしないって人が増えてるってTVでやってたよ

低収入な家は少しでも安ければ、どうせ人は死ぬんだし、というノリなんだって。

孤独死する部屋も増えてるが、ちゃんと入るんだって

905 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 22:13:54 ID:???
そういう事じゃなくて
>事実を知らされる可能性が高い
がおかしいって話

906 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 02:55:22 ID:???
>>897
お前本当に嘘つきだな。

他国に比べたら、日本は借主の立場が既に異様に強い。
マスコミが長年貸主優位と嘘をついて来ただけ。
外国なら1ヶ月滞納すれば、裁判せずに簡単に追い出せる。

裁判しないと追い出せないから、入居審査だの連帯保証人だの、
なんてものがまかり通るのも日本だけ。
他国で職業・人種を調査して入居拒否なんてしようとしたら
こちらも逮捕されかねない。だけど納税者番号で管理しているから、
信用調査は日本より厳格だ。

なお滞納者に対しては合意のもとに退去してもらえない場合は、
訴訟せずに追い出す事は可能。 だから日本でやっているような
実力行使は絶対に許されない。なぜなら実力行使は必要ないから。

907 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 07:46:20 ID:???
大家にも手広くやってて一軒滞納されても何とも無い奴もいれば
利益ギリギリプラスでそれがメインの収入の奴もいるからな

908 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 15:43:52 ID:???
2月でやっと延滞者から家賃回収できたよ
12世帯中3世帯が延滞だよ
低収入エリアで築30年選手だとこんなもんよ
毎日電話して毎日訪問してやったさ
郵便局まで連れていって金おろさせたりもした
オレが今年無職になってヒマだったのもあるけどね
大家やってんのか金の回収屋やってんのか訳わからない

909 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 19:28:27 ID:???
凄いですねぇ。今の奴は世代問わずナニ考えてんのか解らないの多いから
返り討ちに遭うやもしれないのに。

それはそうと保証会社に肩代わりしてもらった時って
大家が保証会社と直にやりとりするってあるんですかね?
仲介の不動産屋がやるのが常かとも思うのですが

910 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 21:56:49 ID:F7oEgMJ1
大家って儲けないのか?

911 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 22:15:10 ID:???
大家業って、個人には荷が重過ぎる、って時々思うよ。
滞納者を追い出すのは、基本的人権の侵害って言われても、
それでは大家がその損害を被るわけ?
公的機関が面倒をみてほしい。

912 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 22:17:06 ID:???
入浴中とか他色んな場面でふと独言で
「○○(滞納者苗字)資値!」とか言って発散する事あるぅ?
ホント金以上に精神衛生上好く無い
何かの動画で 老人大家が「さっさと払え グワハハハ」とかあって
ワロッタ

913 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 22:44:56 ID:???
ああ、土地があるんだけど
こう家賃の下落が大きいと、新築は躊躇ってしまう。
地方都市県庁5km以内、表面10%、だけど立地微妙。

914 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 22:53:34 ID:???
去年だけど一年分以上滞納してる人を追い出すことができたのは
今考えると運が良かったみたいだな
保証人が払ってくれて助かった

915 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 23:08:53 ID:???
ニューヨークとシドニーにいたけどNYはこのアパート売るから1ヶ月後に出てってくれと手紙がきて日本みたいに引っ越し費用なんて出なかったな。
シドニーは毎年のように家賃が上がりまくり。
ここもオーナーチェンジで軽く追い出されたわ。
海外は会社の紹介状や何かリファレンスがないと入れない家もあるので物件によっては審査がかなり厳しい。
しかも追い出しやすいので保証人なんかいらないだろ。
どんどん人が流入してくる街なので入居したい人はたくさんいる。
日本だけだと思うよこんな大家の権利が弱い国は。

916 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 23:17:47 ID:???
まぁ、経営しにくい環境になれば
アパートが安く出るから
能力があるならそれ買って上手くやればよろし

917 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 23:19:05 ID:???
日本の大家が強い例?
>897

海外の大家が強い例
>898,906,915

勉強になりますね。

918 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 23:19:12 ID:???
権利向上というか平等にすんのは
定借成立に尽力した関係者あたりもう一度頼むのが
何気に現実の様な気がするけど で誰何だ尽力した議員は?

919 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 23:28:37 ID:???
定借推協会なるものがあんね。う〜~ん一刻も早く平等以上にならないかなぁ

920 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 23:32:05 ID:7bzWvzm9
民事法は、賃貸人が強者、賃借人は弱者という事になっている。
仕方がない面もあるが、裁判所も馬鹿ではないから問題があれば
訴訟すればいい。
悪質な滞納はとりあえず簡易訴訟に持ち込めば殆ど解決する。
手続きは簡単、裁判所へ行けば親切に教えてくれる。
それでもダメな時は、司法書士に依頼する。
弁護士などピンキリで、頼りにならないと思っておいた方がいい。
若手弁護士の質は、かなり落ちている。
宇都宮氏の1500人は、的外れではない。むしろ控え目である。
私の司法試験受験失敗歴からいえば、1000人が限度だと思う。
民法に限っては、司法試験より司法書士試験の方が、難しいかも。


921 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 23:34:43 ID:???
特上カバチのドラマのせいで行政書士事務所に泣きつくやつが
続出中w

922 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 23:37:28 ID:???
定借推協会 結構な面子。業界団体はいいとしても
肝心の推進出来そうな議員は??

923 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 02:22:57 ID:???
>>909
大家と保証会社が契約してるんでしょ

924 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 04:00:54 ID:???
定期借家権は借主が極端に不利だから普及する訳が無い
法律の趣旨としても旧借地権に変わるものの筈だったのに一般の賃貸に適用しようとか
マジキチガイ

925 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 08:31:53 ID:???
>>924
おまえ、マジキチガイ w

926 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 13:15:01 ID:???
「大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください」

店子がギャーギャー行っても亀田の親父と同じく見苦しいぞ。

927 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 14:49:36 ID:???
大家見習いの者です。
親戚が部屋と駐車場を貸してくれと言ってきています。
不動産管理は全て管理会社にお願いしているのですが、
今回は「親戚なんだから管理会社通さない」と父が言っています。
私も親戚のことは知っています。
ですがこのご時世なにも知識のない父や、私が管理会社通さず契約するのは自信がありません。
契約するにあたって気をつけることなどありましたら、アドバイスいただけないでしょうか。
また親戚だからで管理会社通さないで契約って普通にあることなんでしょうか?
よろしくお願いします。

928 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 15:04:18 ID:???
ある
親戚にかすの止めろ

929 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 15:16:40 ID:???
>>928
レスありがとうございます。
普通にあることなんですか?
親も年でいずれ私が引き継ぐ予定なので、しっかり管理会社通して契約してもらいたいのです。
が・・・言っても納得してくれなくて。
なにか事例を話して納得させるしかないですかね・・・。
あと親戚に貸すのは止めろとのことですが、トラブルとかおおいからでしょうか?

930 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 15:25:42 ID:???
>>929
> あと親戚に貸すのは止めろとのことですが、トラブルとかおおいからでしょうか?

なぁなぁになるというか、うやむやになる。

今月はちょっと厳しいなぁ、家賃払うのいっか、親戚だし。
督促しにくいなぁ、親戚だし。



関係崩壊w

931 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 16:46:43 ID:???
6部屋の新築アパートを管理会社、仲介業者を通してある企業へ全部屋貸す
ことになりましたが法人契約と個人契約に分かれています。
わざわざ分ける必要があるのでしょうか?

932 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 17:53:23 ID:???
>>927
不動産屋(管理会社)を通さないで契約するってのは普通にある。
が、専業でないと難しいとか書類作るのが大変とか、事務仕事になれてないと期限を過ぎたりとかいろいろあるので
普通は不動産屋や管理会社に契約の書類や更新案内なんかを頼む。

親戚「だけ」通さないのはいろいろとややこしくなるが、普通に払っていればなんら問題ない。
身内なんだからそこらへんはいいんじゃねえの?と思う。
危惧するべき点は
滞納
クレーム
オレのほうが偉い!的な態度
これらが無いのが当たり前だが、意外に多いのも確か。(特に親戚とか兄弟とか)
これに相続があればさらにややこしくなる。 だから長くなりそうな場合はやはり管理会社通して書類を作って
管理もほかと同じにしておくほうがよい。

契約金額を下げるとかで手数料分は負けてやれば?って提案ならお父さんも相手も納得すんじゃね??



>>931
契約を分けてある理由を聞け。

933 :927:2010/03/28(日) 18:09:48 ID:???
>>930
>>932
レスありがとうございます。
今も親と話し合いをしていました。
なにぶんまだ見習いで勉強中の身ですので、アドバイスいただけて助かりました。
晩御飯終わったらまた話し合ってみます。
お世話になりました。ありがとうございました。

934 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 23:44:39 ID:???
>東京都の多摩ニュータウンで最初に入居が始まった分譲団地「諏訪2丁目住宅」
>(多摩市)の管理組合が28日、臨時総会を開き、5階建て23棟の団地を、
>11階と14階建ての高層マンション計7棟に建て替える決議を可決した。

よくまとまったものだ。
再度、多摩ニュータウンが浮上してくるかな。w

935 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 03:43:52 ID:???
>>909
わりと常識のある?やや高齢者ばかりなのでそれほど怖い思いはしたことないです。
しかし延滞なんか増えてくると勤めがあって大家やるのは管理会社通しててもめんどくさいと思う。
イナカのせいか延滞があると管理会社や保証会社はほんと動きがノロい。
うちは末日振り込みをお願いしてるので、先月は前日に火災報知器の取り付けをした。
その時に明日お家賃のお振り込みをおながいしますと頭を下げた。
今月30日は延滞のあった3件だけ換気扇の点検をする手紙を出してる。
ヒマだととりあえず色々とできるので、これだけならほんと大家は楽だと思った。
ちなみにうちの2つのアパートは賃料が安いので満室だけど、これからどうなるのかわからない。
会社勤めにうんざりしたので近くにまた安いアパートが出たら買うか思案中。

936 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 08:01:31 ID:???
>>934
ここは隣の棟との間にもう一棟建てても日が陰らないコンセプトで建てられている。
それだけ土地に余裕があり持ち分も沢山有るってこと。
容積を余らせているから建替後に、余った住戸を売却した代金を建替費に当てられる。
区分所有法や建替円滑法の多数決で建て替えられたマンションは、
ほとんどここの様な公団等の分譲か超都心部の高所得が多く
現在使用中の容積と指定容積とに余裕のあるマンションのみ。

指定容積どころか総合設計など使える限りの
容積緩和を受け建てられたマンションの建替なんて_。

937 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 09:08:41 ID:???
元は50%なところに、150%までokって緩和されたから出来たって話だね。

ただ、取らぬ狸のなんとやらで、果たして新規に多摩ニュータウンに
住もうってのがどれだけいるのかと。
都心回帰中だからね。

938 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 16:00:35 ID:???

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/build/1257685268/529-537


939 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 03:05:38 ID:???
都心回帰中はそうなんだけど都心は絶望的に空室足りないからね
新築アホ程建ってるのに不思議ではあるけど、
地方1戸建てと同じくマンションもデッドストックがどんどん増加してるんだろうか?
まあそれでも多摩は厳しいと思う・・

940 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 13:45:39 ID:???
質問なんだが保証会社を使って入居した2年後の更新時に保証会社の審査に落ち
尚且つ保証人も立てられない場合どうしたら良いかな?

941 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 13:47:12 ID:???
普通借家だと追い出せんな・・・

942 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 13:50:17 ID:???
保証会社の審査に落ちるって、どんな生活してんだよ...

943 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 15:13:49 ID:???
この頃のアホ店子って入って早々最初の家賃入金って忘れるの多いのかな?
仕事とかでいえば 初めてのとこで礼儀である挨拶もせず仕事し始めるのと
一緒ぐらいの意味深い事なのだが. 呆れるほかない。

常人であれば、もし、先輩である自分が
入ってきた新人が全く挨拶も無かったらどんな気がするだろう。
少し考えれば答えは明らかだが。
こんな礼儀知らずの莫迦にはまともな奴と区別し当然厳しく接する

944 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 18:04:38 ID:???
1回目は、契約時に払われてるんじゃないの?

945 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 19:27:24 ID:???
アホなところにはアホがあつまるもの

946 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 19:30:34 ID:???
>>943
944が言っているように1回目は契約時に払われるから、
その次の家賃は振り込み忘れる人が多いよ。

947 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 20:12:51 ID:???
忘れるというより、払う金がないが正解w

今時、銀行に行かなくても、携帯やPCから振込みできるんだから。

948 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 20:13:27 ID:???
>>943
自動引き落としになってると思ってた。
って言う奴もいたよ。

最近は便利になりすぎて、自分で振り込む事を知らない奴も多い。

949 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 20:20:50 ID:???
>>943
いまや、毎月請求書や払込用紙が自動的に
送られてくる時代だからね。それを見て払う奴が多い。

払いに行くのが面倒な奴は自動引き落としやクレカにしてるから、
それらに対応していないのは、(一部を除き)家賃の支払いくらいだから
忘れる奴も多いんだよ。

まあ、払う金がないやつは別問題だけどね。

950 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 20:21:15 ID:???
貧乏人ほど振込みを知ってるw

951 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 21:22:14 ID:???
>>949
確かに。
コンビニ対応のバーコード付き振込用紙とか、
クレジットカード支払いとか、
銀行引き落としとか、そういう制度は個人経営の大家には
無縁だよね。
非常に前近代的だ。


952 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 21:37:35 ID:???
>>951
>コンビニ対応のバーコード付き振込用紙

これって、個人で発行するのって、やっぱ無理なんですかね・・・

953 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 23:08:57 ID:???
>>952
できるようになったとしても手数料がすごい事になりそうな
店子からするとかなり便利だと思うけど

954 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 23:47:44 ID:???
銀行引き落としは簡単だよ

955 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 01:23:43 ID:???
決まったと同時に部屋に置いとく紙に
普段のルールと共に、契約書内容遵守願いますって一文入れとくと
効果あんかな?それと最初の月の家賃の入金をうっかり忘れる方がタマに
居るので余裕(25日頃)をもった入金願いますって文入れとくとどうだろう?

それとふと思ったというか何気に既にやってる椰子居そうだけど
滞納店子追出すのに ややグレーなやり方鴨シレンが設備の「ナニ」かを
使えなくする。或いは意図に故障させる。これどうなんだろなw
兵糧攻めじゃないが。これでも「故障」に対応しなかったらこっちが賠償
やら被せられるのかね? 炙り出しじゃないが、
これで先ずダンマリ決め込んでるアホ店子は
家主サイドに連絡せざろう得なくなると思うんだが

956 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 01:26:02 ID:???
まともな日本語つかえ

957 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 01:41:07 ID:???
まともな日本人になれ

958 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 02:08:54 ID:???
とうとう、特別送達で更新料返還請求事件期日の出頭食らった。

959 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 03:20:12 ID:???
更新料が一般的ではないエリアなので店子に更新料くれとか言ったら仰天されそうだ

960 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 04:15:53 ID:???
>>943
銀行引き落としじゃなくても、
店子側が、毎月決まった金額送金したいっていうなら
銀行のサービスにそういったのあるけどな。

こういうのね。
http://www.smbc.co.jp/kojin/soukin/index.html

初回振込み開始日の3日前とかにやらないといけないから、
たまにミスって初回だけ振り込めなかったとかはある。

3日前って知らずに、ちゃんと契約したと思い込んでるから、
気付かなかったっていうのもたまにある。

961 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 04:19:21 ID:???
請求書や払い込み用紙きても、そういう人って忘れそうな気がする。

携帯電話とかとめられたっていう人の話聞くと、
大抵、引き落としじゃなくて払い込み用紙で払ってる人なんだよなぁ。

962 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 09:49:42 ID:v8/IFMvr
忘れたにせよ払う金が無いにせよ、
一度そういうことをする店子は、2度目3度目があると覚悟した方がいい。

結局個人の意識の問題だからな

963 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 09:51:02 ID:???
別に数日遅れるぐらいはいいんだけどね

ローン支払いでひーひー言ってる人は大変かもしれないがw

964 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 11:01:34 ID:???
955が指すところとすると給湯や空調辺りか

965 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 14:47:51 ID:???
>>959
うちの場合更新料は満期(見込み)解約の場合は返金してる
学生向きだし計画が立てやすいしで

金を取ることより稼動第一だからね、立地的に学生向きだから空室できちゃうと来期まで埋まらんのよ・・・
今のところ紛争なし
ただ卒業できない学生が後期卒業なので@半年間貸してくださいって言うのが来るね・・・
今なら就職留年?とか・・・予め期間とか明記してるから頂く予定だけど
1年間(入学シーズン)ならいいんだよ、埋まるから。半年で解約は・・・勘弁して
これから問題とか起きるのかなぁー・・・今年数人いるから・・・留年学生^^;

家賃は引き落としがいいよ、ウチの場合は学生だから親が契約者って事で親の口座から引き落としって感じだけど
管理が楽だよ

966 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 14:51:31 ID:???
965
間違えた自動送金だ

967 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 16:09:40 ID:???
最近、給湯器が壊れる部屋が出てきたので、順次取り替えてるんだけど(築20年鉄筋)、
この間ふと通りがかった賃貸アパート3階建ての新築を見てて、
3階の部屋の外壁にベタッと給湯器が並んでついているタイプがあった。
階段や通路側、ベランダじゃないほうね。
あれ、修理とか交換どうやるんだろうと思った。結構な梯子必要だろうな〜。
ちなみに、うちは賃貸契約のみ不動産会社、管理は自分なんで、そんなところが気になった。

968 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 16:41:39 ID:???
居座ってる奴んとこ冬は給湯使えなくして
夏は冷房使えなくする。鍵交換程覿面じゃないだろうが
こんな小技で自主的に出てくれんのかな

969 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 17:33:05 ID:???
生活保護の申請に行かせればいいだろう?

970 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 17:51:54 ID:???
金が有っても払わない奴も居るからな。


971 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 20:15:05 ID:???
>>968
エアコンや給湯を使えなくするのってどうやるん?

972 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 21:35:41 ID:???
>>966
自動送金って店子が自身の銀行へ行って、毎月自動的に送金
されるように手続きを取るものだよね。
そうじゃなくて、公共料金や新聞代みたいな自動引き落とし制度は
ないのかな。
自分自身は、団地に住んでいるのだけれど、家賃は自動引き落とし。
団地は規模が大きいからかな。

973 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 21:40:23 ID:???
今まで何の疑問も持たず、督促も不動産業者に頼んでいた。
管理業務を委託は無し。これって掟破りだってことを
このスレで悟った。

管理業務や家賃保障を頼むと、リフォームも関連業者で
頼まなければならないし、好みにあわない入居希望者を
断る権利も無くなるみたいだし。

まだ若いから自分で何でも出来るけれど、歳をとったら大変。

974 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 22:34:16 ID:KI/qfHP7
ま、大家はもう昔のように食えんよ。

975 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 22:58:04 ID:???
>>973
日当あげてるよ
もちろん会社には内緒でね

976 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 23:15:02 ID:???
口座自動振替もさ、
引き落とし口座記入して、銀行の届出印つけて、支払先に送る必要があるし、
事務的な負担っていうと、自動送金サービスと大して変わらないような気もするが。

銀行が休みの日でも手続きできるのと、
どちらが振込み・引き落とし手数料負担するかって違いなだけで。
引き落としの場合でも、借主に手数料負担させるところもあるみたいだし。

977 :名無しさん@お腹いっぱい。::2010/04/01(木) 07:18:30 ID:FhTzrJtr
>>967
建築屋のいいなりにしてるとそうなる
彼らは建てて金もらえばいいだけ、建築しやすいように、安く上がるように
としか考えていない
あとで自分が管理できるように設計段階から、口を挟んでおくべし
5棟建てた賃貸オーナーの経験です

978 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 08:32:46 ID:???
>>977
外階段の途中の上にあった蛍光灯をひとつ取り外してもらった
ことがあった。
あんなところにあると、とてもじゃないけれど自分では
きれても換えられない。
メンテナンスのしやすさも大切。

あと、間取りも、ここにベッドを置く、ここにテーブルを置く、
みたいにイメージして決めると良いと思う。
使いやすい部屋だと長期間いてくれると思うし。
今度建てる時はそうしよう。


979 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 09:10:18 ID:???
そんなことは当たり前だろ...

世の中に出回ってる物件の図見て、日々勉強しないと。
時代遅れの物件になるよ。

980 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 10:25:24 ID:???
>>977 >>978
同意、うちにも一箇所、階段の途中の蛍光灯なんだけど、
階段だから脚立立てられないし、手すりによじ登って変える所がある。

うちは相続した建物だから、どうしようもないんだけど、
2DKでも独立部屋のほうが良かったな。いま、賃貸のひとつに住んでるんだけど、
奥の部屋に行くにはもうひとつの部屋の中を通らないといけない。
武家屋敷みたいなかんじ?いや、武家屋敷も縁側みたいな廊下あるし、あっちのが便利だ…。

981 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 10:32:14 ID:???
>>978
うちはLEDにしたよ

982 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 10:59:17 ID:???
>>981 まだ悩みどころなんだよね。LED。
海外生産ものが出る頃にはグッと安くなりそうだけど。

983 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 11:09:19 ID:???
>>982
蛍光管じゃないんだけど、駐車場の外灯用に白熱球タイプのライトを付けていたんだけど、LEDに変えたら電気代金が半分以下になったよ。
月2,000円近い電気代金が1,000円以下になったよ。
しかも、この先10年は交換いらないだろうし。

984 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 11:18:22 ID:afsgv6PX
5年前に一億の借金をしてアパート経営しているガリガリ亡者老人夫婦がいるのですが今、空室がなかなか埋まらないようで困っています。
不動産屋を通さずに自分でやっているうちに旦那の方が寝たきりになってしまいました。
後何年ぐらいは大丈夫でしょうか?
心配です?


985 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 11:22:50 ID:???
>>983
ええっ!そんなに安いんだ電気代。うちも今年やろうかなぁ。

986 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 11:24:56 ID:???
>>984の立場が分からない。
家族の話なの?お客として入居したいの?なぜ、あなたが心配しているの?

987 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 11:36:51 ID:afsgv6PX
>>986
僕は違う場所で店舗をその夫婦から借りているものです。
先日、家賃を下げてくれるようにお願いしたら、不景気でもの凄く機嫌が悪くて
「こっちは1億の借金して頑張っとるんだ!
お前さんも努力しろ!」
とベットに寝転びながら怒鳴っていました。
寝たきりなので仕方ないですが・・・
話し合いになりません。

988 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 11:47:15 ID:???
>>987
残念ながらスレチガイ。ここは大家さんの井戸端なので。
でも、答えてあげるならば、収入に見合う場所に移転しなさい。
ボロボロの木造アパートでもない限り、多かれ少なかれ返済しながら賃貸経営
していて、一部屋アタリの上がりを計算して賃料を決めています。

989 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 12:55:58 ID:???
6割でいけるようになってるからなw

990 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 13:34:45 ID:???
>>977
施主が金ださないから、メンテナンスが不便になっても
安く上がる施工をしてるだけですよ

991 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 13:47:37 ID:???
>>978
あー
うちの貸家も2階にあがる階段の上部に電球があるんだが。
階段中央付近でしかも天井なので、もし球切れになったら梯子を使うとかしないと交換は無理だな。
どういう設計だったんろうか。

992 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 14:19:39 ID:???
>>985
自分でもこんなに効果があるとは思っていなかったよ。
白く明るい光がいい演出をしてくれているし、導入してよかったと思ってる。
自分の場合、無料で交換してもらったので、実際はいくらかかるかは知らないんだけどね。

993 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 14:53:36 ID:???
階段の電球なら段差埋める木材なんかで交換したらいいんじゃない?
うちもそうだが壁に建て掛けてやるが危なくて嫌なんだよな

994 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 15:48:08 ID:???
>>993
いいアイデア!と思ったけど、木材の端に体重かかって谷側に落ちたら…
よく、台風の日のニュースで屋根の修理中に65歳の人が骨折とか出るけど、
家の修理は危険だよね。

995 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 16:58:27 ID:???
段差をまたいで立てるんじゃなくて土台を二つ用意して段差と平行に立てる
といっても幅的に自作しないと不安定だろね

996 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 16:58:49 ID:???
蛍光管は無理だけど、白熱電球とか電球型蛍光灯の形なら
高い所にあるものを取り外しする道具がある

http://www.google.co.jp/search?hl=ja&safe=off&q=%E9%AB%98%E6%89%80%E3%80%80%E9%9B%BB%E7%90%83%E3%80%80%E5%8F%96%E6%9B%BF&lr=&aq=f&aqi=&aql=&oq=&gs_rfai=

997 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 19:04:48 ID:???
植木職人が利用するはしごを使えばいいだけだろう

998 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 19:26:25 ID:???
>>972
そそこちらから頼む形になるね
もちろん引き落としもできるよ ただ手数料とか取られたと思う
銀行のwebサイトにもあると思うよ

今はどうなのか分からないけど

999 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 21:34:25 ID:???
次スレ

大家さんの井戸端会議〜17棟目
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1270125208/

1000 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 21:45:09 ID:???
大家に幸あれ

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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