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家賃の支払いが人生最大の無駄ということ(3)

1 :堅実な人生を歩む派:2010/01/17(日) 18:00:43 ID:idg3giRR
独身、子なしの場合、買う必要はないかもしれない。

子供の教育を安定させたい、中学生以降が一つのタイミングと考えます。
特に転勤族にとって、子供に良い教育環境を与えることはとっても大事なこと。

家賃の支払いは、いつか買ったその時、それまでの自己負担分が加算されて
生涯住居費をあげることになるんだ。それに年取ればローンも組めないから
現金一括購入が前提となる。

この不透明な時期だからこそ、しっかりライフプランとマネープランを練って
住居をゲットしてほしい。家は絶対に必要であり、家族の幸せにとって必要なものだから。
皆様、最良の選択を!

2 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 21:09:47 ID:???
でじこたん
http://image.blog.livedoor.jp/akifuku1974/imgs/7/7/77ee9c04.jpg

3 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 11:14:42 ID:???
っていうか、高校の近くに家買ったらいいんじゃね。
で、大学の近くに買い換えて引っ越す。通学時間が長いとムダだよ。

でもそう考えると子供が自立するまで賃貸の方がいいんだよな。

4 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 22:16:20 ID:???
ま、息子は筑駒から東大行くから引っ越す必要ないですわ

5 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 10:34:21 ID:???
>>4
お子さん、駒場で中途退学して本郷には移らないのか。それも人生だな。

6 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 19:57:25 ID:???
>>4
脳内息子のことはいいから

7 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 20:50:01 ID:???
>>5
進振りで教養学部に進んで、外務省に勤める。

8 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 10:08:11 ID:???
>>7
最近は外務省の共済団の就職ないよ。おばちゃんのパートばっかり。

9 :東京スカイツリーは19路線と直通 =マスコミが伝えない驚愕真実!:2010/01/29(金) 23:23:43 ID:???

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス!以下の鉄道19路線と直結・直通! 
東京スカイツリーの立地は首都圏全域19路線と直通 =マスコミが伝えない驚愕の真実!
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道19路線
01:東武伊勢崎線 押上駅 直結 (曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通)
02:東武日光線直通 押上駅 直結 (東武動物公園、南栗橋へ直通)
03:東武伊勢崎線 業平橋駅 直結 (北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通)
04:東武日光線直通 業平橋駅 直結 (東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通)
05:京成本線直通 押上駅 直結 (京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通)
06:京成押上線 押上駅 直結 (京成曳舟、立石、青砥へ直通)
07:都営浅草線 押上駅 直結 (浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通)
08:京浜急行本線直通 押上駅 直結 (品川、京急川崎、横浜へ直通)
09:京浜急行久里浜線直通 押上駅 直結 (京急久里浜、三崎口へ直通)
10:京浜急行空港線直通 押上駅 直結 (京急蒲田、羽田空港へ直通)
11:京浜急行逗子線直通 押上駅 直結 (金沢八景、新逗子へ直通)
12:京成成田スカイアクセス直通 押上駅 直結 (成田空港へ新ルートで直通:2010年7月開通)
13:京成金町線直通 押上駅 直結 (柴又、金町直通)
14:北総線北総鉄道直通 押上駅 直結 (高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通)
15:北総線千葉ニュータウン鉄道直通 押上駅 直結 (小室、千葉ニュータウン中央へ直通)
16:東京メトロ半蔵門線 押上駅 直結 (錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通)
17:東急田園都市線直通 押上駅 直結 (三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通)
18:京成東成田線直通 押上駅 直結 (京成成田、東成田へ直通)
19:芝山鉄道線直通 押上駅 直結 (東成田、芝山千代田へ直通)

10 :堅実な人生を歩む派:2010/01/30(土) 18:34:26 ID:t9dQewP2
伝統の「半額スレ」はとうとう消え去りました (笑
役目を終えたということでしょう。

これまで激論を交わしてきた人々、
現在悲喜交々でしょうね。

・無理せず買って快適な人生を歩んでいる人。
・金を貯めるはずが、金融危機でスッテンテンの人。
・家賃全額会社負担の福利厚生がなくなってしまった人。

自分の住居はどんな状態であれ、必要なもの。
人生の基本だと思いますよ。

11 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 10:54:05 ID:???
まだあるぞ

まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に118
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1263132835/

12 :堅実な人生を歩む派:2010/01/31(日) 18:19:04 ID:/vlzLkfh
いずれにしても、家賃の支払いは生涯住宅費を爆増させます。

戸建でも、何でもよいと思いますよ。それぞれの価値観とライフプランによります。

13 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 02:49:24 ID:???
>>10
>伝統の「半額スレ」はまだまだ健在です
>役目はこれからますます重要になるでしょう
>これまで激論を交わしてきた人々、
>現在悲喜交々でしょうね。

>・無理せず買わず物件価格の値下がりを観察してる人
>・値上がりするかも、と思っていたらジャンピングキャッチで物件の価値が半減した人
>・会社の業績悪化でローンの支払いに四苦八苦してる人

>自分の住居はどんな状態であれ、必要なもの。
>人生の基本だと思いますよ。


14 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 02:50:29 ID:???
>>12
>いずれにしても、金利の支払いは生活プランを圧迫します

>戸建でも、何でもよいと思いますよ。それぞれの価値観とライフプランによります。


15 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 02:59:57 ID:???
>>1
>独身、子なしの場合、買う必要はない

>子供の教育を安定させたい、中学生以降はそれなりに家賃かかるかもしれません。
>特に転勤族にとって、子供に良い教育環境を与えることはとっても大事なこと。
賃貸ならそれぞれの場面に適した住環境が準備できますね

>家賃の支払いは、会社が負担することもあり、住み替えでよりよい生活にしてもよし、コスト下げてもまたそれもよし
それに年取って貯金もないなら買わなかった方がまし、高齢者向け住宅の整備や、UR等活用すれば住むとこに困る事態はそう多くありません。そもそも保証人いればいい話だし。


>この不透明な時期だからこそ、しっかりライフプランとマネープランを練ってリスク回避して欲しい。家は絶対には必要ではない。家族の幸せは家のあるなしと関係ないから
>皆様、最良の選択を!


16 :堅実な人生を歩む派:2010/02/07(日) 16:46:40 ID:wNIilrXD
おひさ。


そうです。強調するまでもなく、子供なし、独身は買う必要ないと思いますよ。

でもね、最近思うんです。ここまで景気悪くなると、無理して買う必要もないなって。
それに知り合いに聞くと、最近の物件かなり質が落ちてるというか、
落とさざるを得ないって。

だから、今の新築を無理して買うのはよくないかもしれないですね。

もう少し景気の回復待つまで、家賃の支払いを続けた方が良い人もいるようです。
買える時に良いものをゲットした人は、タイミングを逃さなかった人でしょうね。

しばらくの辛抱が必要かもしれませんよ、家賃生活も。

17 :堅実な人生を歩む派:2010/02/07(日) 16:55:31 ID:wNIilrXD
最近、中国の春節商戦が、東京を熱くしています。
2年ほど前、チャイナマネーのことを書いたら、思い切りバカにされましたが(笑)

その通りになってきました。もう、彼らのマネーをどれだけ内需に取り込めるか。
これが日本経済を左右するところまできたようです。

チャイナマネーの非耐久消費財市場の盛り上げはすでに表面化しましたが、
不動産関連は、いまだ水面下の状態。今後、個人富裕層の物件買い、
そのうち政府マネーまでが、企業通して日本の固定資産買いに動きます。

そうなる前に、日本の景気を回復させ、せめて日本国民が自分の家を
確保しておく状態をつくらないといけないですが、民主党じゃだめ。

特に外国人の参政権を認めそうなんで、日本の法律自体が
彼らに有利になるよう変えられる。

小沢は日本をつぶしても、自分の権力欲を満足させたいようです。

18 :堅実な人生を歩む派:2010/02/07(日) 17:58:16 ID:wNIilrXD
そういう意味でも、自分の住居については明確なプランを
もつべきだよね。

19 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 22:58:05 ID:???

日本がバブルの時にアメリカで不動産買い漁ったように、
中国資本が日本の不動産購入に走る可能性もある
ただそれが住宅市場にどこまで影響するか、といえばあんまり関係ないだろうと
思われ

あくまで価値がある不動産しか関係ないからなあ

20 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 09:29:27 ID:???
外資は日本の地方物件は興味ゼロ

21 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 09:36:54 ID:???
>>18
同じところにずっと住むっていう考えが、子供の成長や家族の変化に
ついていけないんだよね。

22 :堅実な人生を歩む派:2010/02/12(金) 22:34:42 ID:FNV2UW8z
>>21

その方が子供と家族にとっては良いんだけどね。

価値観かな?

23 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 00:58:51 ID:???
経済的には引越したら有利だからなあ

24 :堅実な人生を歩む派:2010/02/13(土) 11:40:10 ID:LKhLS0+j
引越しは経済的に不利だと思うよ。
諸経費がかなりかかるし、心理的負担も大きい。
子供にとってはね。

25 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 22:26:13 ID:???
公団の話なんだけど、子供部屋が必要になったからという理由で
同じ建物内で引っ越した知人がいる。
礼金なしで敷金ほとんどバックだから
引越し費用もたいしてかからなかったらしい。

26 :堅実な人生を歩む派:2010/02/13(土) 23:40:44 ID:LKhLS0+j
そういう引越しなら良いですね。

一般的には引越しするたびに、不要な経費がかかる。
学校が変われば子供は精神的な負担をうける。

独身、こなしの大人は好きにすればいいけど。

27 :堅実な人生を歩む派:2010/02/15(月) 18:39:29 ID:DFNGfndN
今日の夕刊フジにマンションの金銭的買い時は
今年一杯のようなことが書かれていました。

あと、爆下げマンションは余り、よさそうな物件
なかったように思いましたが。

28 :堅実な人生を歩む派:2010/02/18(木) 22:57:50 ID:KdwGwAuy
 
 中国人との共生、チャイナマネーの内需活用は、人口減の日本経済にとって
 避けて通れないことなんです。手数料は高いけど、銀聯カードを使えることが
 これからの小売にとって必須でしょう。

 中国の好景気もいつかは、陰りが出るでしょう。ただ、国家マネーが個人マネーと
 リンクしてるので、当分、資本主義社会の常識が通用しない状況が
 日本経済を覆う可能性大ですね。

 で、まずは、住居の確保。立地最優先で、中古でも、何でも確保しておきましょう。
 投資はその次で、自宅ですよ。

29 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 23:58:40 ID:???
立地最優先なら埼玉になんぞ団地を買わないでしょ。

30 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 01:41:26 ID:???
そのとおり。


マジで買い換えたいのはわかるけど....お気の毒さまww

31 :堅実な人生を歩む派:2010/02/19(金) 18:02:51 ID:WamRIPTF
買い替えですか・・・当分ありえないでしょうね。
それよりも、住居の確保はしっかりとね。

中古でも、戸建でも良いでしょう。立地最優先ですよ。
お忘れなく。

32 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 21:52:56 ID:qh/SlvKK
埼玉にローンで団地確保してシナ人隣に来たらどうすんのよ。

33 :堅実な人生を歩む派:2010/02/19(金) 22:33:28 ID:WamRIPTF
埼玉でも、立地でしょうね。
東京でも立地です。
神奈川でも、茨城でも同じですよ。

中国人はどこに好んでくるでしょうか?

34 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 23:50:20 ID:???
>33
埼玉の堅実派が住むマンションに。

35 :堅実な人生を歩む派:2010/02/20(土) 00:27:06 ID:WRCmB/yi
僕のマンションは(埼玉?神奈川?茨城?それとも千葉?笑)、完売なんで。
でも、将来来るかもしれませんね。一応人気エリアですから。

空きが出るより、その方がいいや。どっちみち、首都圏は中国人で
あふれかえりますから (笑)

あ、民主党が進めている外国人参政権法案成立すると、
もっと彼らが住みよい国になっちゃうな。

彼らの国益を日本の政治に反映できるんだから。

ありゃりゃ。 家だけは確保したから、OK。

36 :堅実な人生を歩む派:2010/02/20(土) 00:37:30 ID:WRCmB/yi
みなさん、マン活、頑張ってください。
底値ですよ。

快適な床暖房も、もうすぐ終わりだな〜。
うれしいーー、春!

では、グッナイ!!

37 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 00:39:41 ID:???
今時、団地を買う層は情報弱者だと思う。

38 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 02:15:37 ID:???
今時、マンションを団地と言う↑はカッペだと思う。

39 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 02:26:01 ID:???
低所得者層向けの集合住宅を横文字で書くとマンションになるんだよ。

40 :堅実な人生を歩む派:2010/02/20(土) 18:09:17 ID:H13vktdY
マンション。色々な物件があるから一概には言えないね。

でも、集合住宅であることには変わりないし、
その分のメリットもあるってこと。
低層マンションが絶対良いと、個人的な意見。

41 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 23:24:50 ID:???
集合住宅のメリットって何?

42 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 23:51:06 ID:???
売り易い。

43 :名無し不動さん:2010/02/21(日) 00:29:50 ID:???
場所

44 :名無し不動さん:2010/02/21(日) 01:00:55 ID:???
戸建を建てられる土地の方が売りやすいし住環境もいいと思うけど。

45 :名無し不動さん:2010/02/21(日) 06:03:32 ID:???
>>38
そうでも無い、今でこそ色んなマンション増えたが
それでも団地としか表現しようのないマンションはワンサカあるし

46 :名無し不動さん:2010/02/21(日) 09:50:45 ID:???
マンションのメリットもあるだろうけど、デメリットはそれ以上に多い。
戸建とマンション、両方住んだことのある俺の経験。



47 :名無し不動さん:2010/02/21(日) 12:36:42 ID:???
戸建ては近所付き合いがウザくて第一種低層住居専用地域のマンションにした

48 :名無し不動さん:2010/02/21(日) 14:06:22 ID:???
一番馬鹿な選択

低層にある戸数の少ないマンションは
他の住人と本当に綿密に連絡とりあっていかないと
すぐに管理運営に支障をきたすよ。

49 :名無し不動さん:2010/02/21(日) 14:43:17 ID:???
近所付き合いが嫌なら賃貸マンションが一番。
購入すると管理組合を自分も関わって運営する必要があるからね。
ここ、誤解している人がたまにいるんだけど。

50 :名無し不動さん:2010/02/21(日) 14:52:05 ID:???
47です
賃貸って書き忘れたw

51 :名無し不動さん:2010/02/21(日) 14:53:14 ID:???
第一種低層住居専用地域はいいよねぇ

52 :名無し不動さん:2010/02/21(日) 15:01:36 ID:???
>>48はこのスレで一番馬鹿

53 :名無し不動さん:2010/02/21(日) 22:15:08 ID:???
庭でバーベキュー&花見をしたい俺は、戸建派。

54 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 00:18:46 ID:???
>>53
誰だって条件が許せば戸建がいいだろそりゃ。
でも都内じゃ高すぎ、金出しても狭すぎ。

55 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 06:06:53 ID:???
いや、建物面積と占有面積で考えると、同じ広さだと戸建のほうが安いよ。
少なくとも自分が探してるエリア(坪90〜100)は。
修繕管理駐車場含めての話だが、マンションだと新築で予算を-700、
中古で-400くらいは見ておかないといけない。

56 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 06:32:34 ID:???
↓東京じゃこんなもんだろ イラネ

http://www.juken-net.com/juu/200/0702019-4.jpg


↓こういう戸建てならいいけど

http://image.blog.livedoor.jp/laba_q/imgs/c/6/c6dcbc71.jpg

57 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 03:18:30 ID:???
家賃の支払いが無駄とは思わないけど、
礼金がある家は借りない、敷金を取り戻すなんて
考えなきゃいけないのが無駄だと思う。

58 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 10:05:44 ID:???
家賃の支払いが無駄とは思わないけど、
ローン金利はもっと無駄だと思う。

59 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 08:54:17 ID:???
でもそれを支払うから買えるんだから現金で買えないものには無駄じゃないと思う

60 :堅実な人生を歩む派:2010/03/06(土) 14:50:35 ID:HNR7UHwQ
>>46
> マンションのメリットもあるだろうけど、デメリットはそれ以上に多い。

 それは、個人の価値観でしょうね。僕は戸建派ですよ、ただし
 望む立地と価格が合わないので、低層マンションを購入したんだ。
 これも個人の価値観で申し訳ないのですが、ミニ戸といわれる物件は
 僕の価値観にあわない。

 なんにせよ、賃貸生活から抜けるタイミングはライフプランを良く考えるべし。
 世間でいわれる、価格崩壊物件は、、それなりの物件ですから。

 

61 :堅実な人生を歩む派:2010/03/06(土) 14:53:01 ID:HNR7UHwQ
>>54

これには同意です。
僕は、子供の教育、通勤、妻の生活を考え「立地」を最優先させたんだ。
それに立地のよい、特に優良エリアの場合、何かで売る場合、貸す場合も
高くなるから。

62 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 16:19:54 ID:???
敷金礼金更新料とかがなくなれば賃貸の方が安く済む気がする
年取ってからは広い家とかどうせ要らない訳だし

63 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 02:57:58 ID:???
>>61
それで埼玉に我慢してマンションなんておかしすぎるだろ

64 :堅実な人生を歩む派:2010/03/07(日) 15:49:38 ID:0jg+36bw
僕のエリアは優良人気エリアですよ。
さて、どこでしょうか?埼玉?千葉?神奈川?茨城?
東京ではないです。 都内は良いエリア限られてきましたからね。

65 :堅実な人生を歩む派:2010/03/07(日) 15:52:31 ID:0jg+36bw
最近、あの人口減のグラフを出して、マンションはどんどん下がる!って
言ってた人、どこに行っちゃたんでしょうか?すでに買ったのかな?

それとも、あのグラフがマンションどころか、日本国に危機をもたらす
グラフだってようやく気付いたのかな?

例の、今ココ→ ってやつです、元気ですかぁー ?(笑)

66 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 17:54:38 ID:???
関東で23区外のマンション・・・人生オワタw

67 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 00:29:12 ID:???
>65
マンションは購入者数が年々減っているし、その可処分所得も減っている。
一方、相続で家を購入する必要のない家庭も増えている。
物件価格が下がるのは当たり前だと思うよ。




68 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 11:08:00 ID:???
>>67
賃貸にしろ自己所有にしろ人は必ずドコかに住むんだよ
人口が減ればインフラの整った便利なところに住みたがる
だから都心の不動産価格は大して下がらないよ
あと資産として所有する富裕層も過疎化する地方の不動産は
どんどん損切りして都心不動産に乗り換えてるよ

69 :堅実な人生を歩む派:2010/03/13(土) 21:51:15 ID:WnEf0Xxs
68さんの行ってることが正解なんです。

人口減の日本、外国人の帰化が増え、常駐者を増やさないと
国家を維持できない日本。東京の23区を中心に、その影響圏内
つまり、電車で15分から30分で東京都心へたどり着ける
首都圏の優良エリア。ここに、人口が集中していくことは
自明の理でしょう。

何をさておいても、エリア、エリア。優良エリアが最も大事。
勿論、子供の教育、自分の通勤、奥様の私生活環境。
これらが最重要であることは、言うまでもないです。

70 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 21:38:17 ID:???
優良エリアに埼玉や千葉は入らないぞww

71 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 04:20:50 ID:???
都心の不動産価格、凄い勢いで下がってるけどw

72 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 10:44:11 ID:???
↑実際大して下がってないけどね。
お前の興味あるエリア限定で構わないから具体的にどの物件が安いと思うワケ?
実例上げてみせてごらん。 ど〜せ言えないだろ?
要するに大して下がってないんだよ。 

73 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 14:20:14 ID:???
ホットケ〜 所詮カネの無い香具師の願望ww

74 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 02:00:12 ID:uknYFd+v
>>65
これかw


92 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2010/02/24(水) 01:04:30 ID:U+wu7ws9

【日本の人口推移予想】
            0人             1.0億人             1.5億人
__________________________________|_<<__________________________|________________________________________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2010年 126465451人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||

毎年 『100万人分の住宅』 が市場に供給されるんだな。
全く建設しなかったとしても・・・。    凄い売り圧力・・・・・。
これ見ると、今年のマンションの供給数なんて可愛いものだね。

75 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 02:01:32 ID:uknYFd+v


93 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2010/02/24(水) 01:05:29 ID:U+wu7ws9

たとえば、2LDKとか3LDKとかの物件を、買うなり借りるなりする
客層って、20代後半から30代ぐらいが主力だろ?

つまり今から30年後となると、今の赤ちゃんとかが客になるわけだ。
出生率知ってる?過去最低で団塊ジュニアの世代の半数以下なの。
団塊ジュニアが今の主力購買層だとしたら、30年後は今の半分以下
しか客がいなくなるわけ。

その上、30年後は団塊の世代が寿命を迎える時期でもある。団塊が
死ねば、団塊が住んでた家が不要になり、遺族によって毎年大量に
市場に売りに出されるわけだ。

客が減少して需要が半数以下になるのに、供給は団塊が死ぬことで
増えまくるの。半端じゃないミスマッチが確定してます。

これから先、不動産は不良債権と呼ばれる時代になるよ。



76 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 02:03:21 ID:uknYFd+v


100 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2010/02/24(水) 03:03:44 ID:U+wu7ws9

上がるのもあれば、下がるのもある、ってまるで半々みたいな言い方だな。

実際は、99%の土地が下がって、1%の土地が上がる。
まあ、今、数億円の物件はあがるかもね。(マンション除く)



77 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 02:17:32 ID:iyrpslPa
西武新宿の中井駅近くのハウスプロは、マジカス
こっちから連絡せんと音沙汰なし。
おまけに、管理会社の主張と食い違った報告を客にし、こっちが指摘すると逆ギレ
仲介手数料返せゴラア
まじ、諭吉でケツ拭いたほうが、よっぽど有意義な金の使い方。

78 :名無し不動さん:2010/03/26(金) 01:21:06 ID:???
需要が減る以上に供給減るしな。

79 :堅実な人生を歩む派:2010/03/27(土) 13:14:44 ID:Wvyl6aJT
しっかり、議論してください。

家賃を個人負担すればするほど、生涯住居費が
増えていくことは確かですよ。掛け捨て住宅費。

住居は車と違う、生活、人生の基本です。

快適な住環境は、明日への活力へつながる、のです!

じゃ、また。

80 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 21:33:05 ID:???
↑サイタマだかチバだかしらんがクソ物件をハイキャッチしたオマイは
シッカリ人生考え直した方がええぞ。

81 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 22:32:58 ID:???
買えない賃太郎よりゃましだろ

82 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 22:51:42 ID:???
団地
ハイキャッチ

83 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 23:01:58 ID:???
>>81
ハハハ、賃太郎ってどこのスレでもバカにされてるんだな。
自分もほしくてほしくてたまらんくせに、勝った他人様の悪口言うからだ。

84 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 23:12:55 ID:???

入貧乏

85 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 23:18:17 ID:QJ1yUidk
しかし今も田舎の空き家が問題になってるが
これからはマンションのスラム化も問題になる。

増えることはあっても減ることがない空き家。
治安の悪化とリンクし、不動産価格の下落に歯止めがかからない。

なまじ外国人労働者を大量に受け入れるととんでもないことになる。
日本人の人口を減らさず、増やさず一定の割合で保っていかないと。

子供手当てよりも就労手当て
非正規をなくし、結婚しやすい環境を整えることのほうが大事だと思う。
不動産取引も活発になるしね。

今のままだと末恐ろしいわ。



86 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 05:49:01 ID:???
マンション自体が、今の過疎化地方の縮図みたいな状態になるからなぁ。
数十年前に地方の土地を買った人は過疎化にもかかわらず地価が上がった分は
少なくとも得してるけど、マンションを買っちゃったら人生オワタだろ

87 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 11:29:40 ID:???
都心物件を買えばおk

88 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 13:04:10 ID:???
>>87
都心の中に過疎地区ができるイメージだよ。

89 :堅実な人生を歩む派:2010/03/28(日) 14:26:49 ID:7zbUeTBG
>>88

ん〜。都心に過疎化ですか・・・こりゃ、日本という国家が終わるということですね?
その前に中国に買われちゃわないかな?この高度に発展した島国をみすみす
見捨てることを外国はしないでしょう。経済的合理的に侵略される運命かな?

自宅は確保しておいたほうがいいですよ。消費税も上がるようですし。
快晴のBEIJINGからでした。

90 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 16:43:31 ID:6IKsMmDN
>>78
人口の絶対数よりも、人口の増加(減少)率の方が影響を与える。

今の不動産価格は、人口の増加局面で形成されてきた価格。
先高観から実態以上に買い進まれ、投機的に値上がりした。

 物の価格は需要と供給により決まる。

 人口増 → 需要増要因
 人口減 → 供給増要因 (死亡等による放出)



91 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 16:44:40 ID:6IKsMmDN
東京は、今後は特に外国人労働者の巣窟の動向に気を使う必要があるよ。
経団連は整備されたインフラと安い労働力を同時に使いたいんだから東京に集中するに決まってるでしょ。

 特徴
  ・出身国毎に縄張がある(特定地域集中)
  ・繁華街の側が多い
  ・治安が悪く、日本人が逃げ出し、濃度が高まる傾向がある



92 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 16:46:10 ID:6IKsMmDN

今のところ表面化しているのは以下の地域だが、『飛び火』には注意を払う必要がある。

【大久保界隈】 → 朝鮮人部落。
 治安が悪く、好条件物件でも人が入らず、ヤクザの事務所と水商売系チョンが多い。
 最近では中野坂上->初台方面へ山手通沿いの環境の悪い所を南に向かって侵食中。

【錦糸町界隈】 -> 南米系部落。
 下町方面の工場に出稼ぎに来たブラジリアン系が徒盗を組み、組織買春などを行っ
 ている。近辺の14号沿いのマンションに買春婦をすまわせ、また事務所を構えている。

【中野界隈】 -> 中国人部落。
 何処の州の部落かは不明。一族がこぞって移動してきている為、急激に濃度
 高くなっている。危険地域は、JRと西武線との間の新宿方面。主に歌舞伎町で
 仕事をしているので終電間際のJR中央線/西武線は危険。

【江戸川〜稲毛界隈】 -> 中国人部落。
 何処の州の部落かは不明。湾岸沿いの環境の悪い地域に密集。中学生〜
 大人までがギャング化し、車上荒しを中心に、追い矧、恐喝を行っている。
 また、阿片などの薬物取り引きが活発。

【松戸界隈】 -> 中国人部落。
 何処の州の部落かは不明。主に押し入り窃盗を生業としている。現
 金を狙うわけでは無く、中国に無い、金になりそうな物品ならなんでも盗んでいく 。
 一般住居から、商店で被害が続発中。警察が重点捜査を行わないように、傷害事
 件に発展させないよう、留守狙い中心。

【杉並/荒川/北/墨田/江東/足立/板橋/品川/大田/立川/小平/町田界隈】 
 集中した部落は無 いものの、北朝鮮系住民の濃度が極めて高い。子供達が
 集結する場所周辺では、窃盗(万引)、車両盗難(バイク、車、自転車)、ヒッタクリ、
 器物破損、喧嘩、暴力沙汰が絶えない。最近では、現金目当てのヒッタクリに重
 点をおいており、ヒッタクリ用のバイク窃盗も増えている。

93 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 18:04:49 ID:???
>>89
わかってないみたいだけど、マンションのスラム化を過疎化になぞらえているだけだからね。

94 :名無し不動さん:2010/03/28(日) 21:50:53 ID:???
>89
人口がこれからの20年で7割減となり高齢化が進むので
経済的な価値は低くなる。海外からの投資は減るだろうね。

自宅は皆確保してると思うよ。
両家の親から複数の土地を相続する家庭は増えているし
賃貸の空室率も増えている。



95 :堅実な人生を歩む派:2010/03/29(月) 22:03:08 ID:lUHtu3JS
まだ、北京です (涙)
なんか今日は雨が降ってきましたよ。。

我が家のお風呂が恋しい〜

96 :堅実な人生を歩む派:2010/03/29(月) 22:09:26 ID:lUHtu3JS
>>93

都心、首都圏の優良エリアなら問題ないですよ。
そこが過疎化するなら、国が終わるということです。
その前に、中国人が勝ってくれるかもしれないですが(笑)

しかし、日本の技術をもった会社がどんどん買われていくのは
何とかしたいな。土地もどんどん買われている。

こちらの富裕層は、自国の将来に悲観的。儲けるだけ儲けて
あとは海外。特にアメリカ志向が強いけど、日本は同じ東エリアの
高度に文化が発展した優良エリアとの感覚で、とりあえず
住処を確保しておく、といった人が増えているよう。
怖いことです。

97 :名無し不動さん:2010/03/29(月) 23:45:26 ID:wJ65/AFJ
>>96
駅に近いマンションは築10年もすると風俗店が入るからな。
エレベータに「風俗営業禁止」と書いてあるマンションは入ってる証拠。
まあ、雨にぬれずに風俗いけるのなら、利便性が高いといえば高いがw


98 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 00:32:28 ID:???
正直言って空室よりはマシw

99 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 00:37:40 ID:XkEkN43b
でも、隣部屋に外国人労働者が20人ぐらい住んでるとかいうのも嫌だなw
交通費を考えれば、都心に部屋を借りて集団で住んだ方が安くつくとかさw

100 :名無し不動さん:2010/04/02(金) 11:09:25 ID:???
どこの国の外国人労働者もそうやって都心に集まってるよ

101 :堅実な人生を歩む派:2010/04/03(土) 22:42:58 ID:DLoeuw74
>>97

こんばわっす。
駅に近いと言っても8分ほど歩きます。
商業区でなく、住宅区なんです。
戸建も多いエリアなんですね。

良い環境ですよ。首都圏ではね。

102 :堅実な人生を歩む派:2010/04/04(日) 17:13:03 ID:m35sW4PW
みんな楽しんでますかあー? 笑)

103 :堅実な人生を歩む派:2010/04/17(土) 21:21:46 ID:H6DKokwa

なんか、色々議論している間に行動する人は行動しているようです。
実際、自分の家があるということは、それだけで安定するからね。
無理しないローンで、家賃生活を抜け出る。やはり、この選択に
間違いはなかったようです。

消費税UPも避けられないしね。


http://www.sankeibiz.jp/econome/news/100409/ecc1004091740013-n1.htm

104 :堅実な人生を歩む派:2010/04/17(土) 21:42:15 ID:H6DKokwa

あれだけ、言い続けてきた、経済的買い時って「今」でしょ?

でも、そういう時って、今見ればわかるけど、経済自体がボロボロなんだよ。
自分だけ、景気がよくて、マンションが安い。こういうのって難しいんだよね。

105 :名無し不動さん:2010/04/18(日) 14:04:22 ID:???
日本はこれから人口減だからね。
当たり前だけど、税収は減る。
地方税の大きな部分を占める固定資産税も、
土地そのものが人口減で需要減、値上がりしないから下がる一方。

そういった近未来に応じた
インフラ設備の縮小、官公庁のスリム化をしないといけないのに、
いまだにバブル期並みの予算をつけて、
官公庁同士で縄張り争い・予算の奪い合いw




106 :名無し不動さん:2010/04/18(日) 14:11:46 ID:???
いまだに影でこそこそ言うだけで投票にすらいかない

107 :名無し不動さん:2010/04/22(木) 18:52:12 ID:???
>>104
あんた、バブル絶頂期でジャンピングキャッチしたじゃない。何で今買わないの?バカ?

108 :堅実な人生を歩む派:2010/04/24(土) 16:05:47 ID:mnaUxp9b
いい物件を購入できましたよ。
いい物件はいつも完売する、です。(笑)

109 :名無し不動さん:2010/04/24(土) 18:53:57 ID:???
埼玉の中古集合住宅だよね。

110 :堅実な人生を歩む派:2010/04/25(日) 12:36:21 ID:i1QvbWvN
いい物件、これに出会えるか、出会えないか?
これって、結構人生の大きな部分ですよ。

111 :(´・,_ノ・`):2010/04/25(日) 13:39:56 ID:oAoYHdL1
家なんてもらえばいいじゃん
修繕費と固定資産税だけ払う。

112 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 16:14:53 ID:???
まあマンションは賃貸がベタ。
金銭的な損失を気にしないなら購入してもいいってこと。

113 :堅実な人生を歩む派:2010/04/30(金) 01:25:39 ID:0Cyr7eco
みなさん、GW楽しんでますかあ?

114 :名無し不動さん:2010/05/01(土) 18:23:42 ID:???
    _ε=3__
  /::::::::::::::::::::\  
  |::::/ヽ / .ヽ::|
  |::::| ● ●リ::|
  |::::|   ゝ |:::|    別に・・・
  |::::|.ヽ  ^ /:::|   
  |:::ノ.    ̄ i::::::|
  (⌒` /;;%⌒ヽ  
   |  |/;%;;%ヽ ヽ
   ヽ  .~~⌒γ⌒)  
    ヽー―'^ー-'
     |;;%;;%;;;%;;|


115 :堅実な人生を歩む派:2010/05/01(土) 23:48:59 ID:QbcpFYYL
GW、最高ですね。そしてお風呂でゆっくり疲れを癒す。そして快適になる。
これがいいんですよねえ〜〜 

116 :堅実な人生を歩む派:2010/05/03(月) 00:48:30 ID:85C92ajK
今日もニュースでやってましたね。
中国人富裕層の日本不動産買い。
特に山手線沿線に買いが集中、のようです。

どこまで続くんだろうね。。

117 :名無し不動さん:2010/05/03(月) 03:04:29 ID:???
中国は土地の私有制度が無いからな

118 :堅実な人生を歩む派:2010/05/03(月) 08:56:35 ID:85C92ajK
>>117

そうなんです。ますますチャイナマネーの日本買いは盛んになりますよ。
中国の友人の言うとおりに進行しています(笑)、ちょっとスピードが
速すぎますが。。



119 :名無し不動さん:2010/05/03(月) 11:56:06 ID:Jq3SnwJn
家賃払う義務なし!!

120 :名無し不動さん:2010/05/03(月) 14:40:48 ID:xk+wzj0E
じゃあ、賃貸に住む権利もなし!!

121 :名無し不動さん:2010/05/03(月) 14:51:37 ID:???
2050年でも3大都市圏の人口はたいしてへらないのな
地方に買った馬鹿だけ

122 :名無し不動さん:2010/05/03(月) 14:52:45 ID:???
死亡
東京にいたってはまだ増えるみたい

123 :名無し不動さん:2010/05/04(火) 11:59:04 ID:oNtan9ex
>>119
俺は家賃10ヶ月滞納中だけどなにか?

124 :名無し不動さん:2010/05/04(火) 12:26:34 ID:???
>>123
>>120

125 :堅実な人生を歩む派:2010/05/05(水) 00:19:09 ID:J+/1w2xs
借家住まいの人は、ちゃんと家賃払わなきゃ。
でも、その毎月の家賃の支払いは、いずれ購入する際に
生涯住居費として上乗せされるんだよ。

できうるならば、人生の買い時を見極めて購入をお薦めします。
経済面での買い時は、今現在か、な?

126 :名無し不動さん:2010/05/05(水) 00:43:39 ID:xtMVmu5L
家の妹も大学で東京に越したけど、豚小屋みたいな部屋で家賃8万は酷いだろと思った。
まだ俺が借りてる会社の寮のほうが3万で電気水道代タダだから田舎って恵まれてるよな。

127 :名無し不動さん:2010/05/05(水) 01:21:53 ID:???
電気水道代タダのはずがなく、会社が支払ってるんだよ。
会社にとって光熱費の支払いも給与の支払いも同じ経費。
社員にとっては、給与にしてもらったほうが良いと思う。

128 :名無し不動さん:2010/05/05(水) 07:10:58 ID:???
>>125
その毎月の家賃の支払いは、いずれ購入する際に
生涯住居費として上乗せされるんだよ。

意味分かんねえ。
早く買えば、老後に建て替え。
遅く買えば、新しい物件を子供に相続できる。
永代で考えれば同じこと。


129 :名無し不動さん:2010/05/05(水) 09:53:03 ID:???
若いうちに家が欲しかったが、バブルのせいで買えなかった。
(ローンで買ってたら大変なことになっていた。)
景気や収入、家庭の事情等、家を買うタイミングって難しいね。

130 :堅実な人生を歩む派:2010/05/08(土) 14:53:54 ID:7NQ+VrB9
おっはー。 遅いですね。
ちわーっす。

家を買うタイミングって難しいですね。
確かにローン地獄に陥って、困る人もいます。
問題なく、返済している人の方が多いんですが(笑)。

でも、そのリスクが怖いなら、買わない方がよい、それだけですね。
しかし、一生賃貸でいく決心をしているのか?
少しでも良い住居がほしくないのか?

色々悩みますね〜。家族とライフプランをしっかり考えて買いましょう。
大きな買い物ですから。 でも、大事ですよね、住環境って。

131 :名無し不動さん:2010/05/09(日) 00:30:34 ID:???
賃貸か持家かで良い住居かどうかが決まるわけではない。
マンションも一戸建ても賃貸もあれば、購入することもできる。
引越し好きには、賃貸が一番なのさ〜


132 :名無し不動さん:2010/05/09(日) 11:25:57 ID:???
>>131
そのとおり
だがイイ歳こいて賃貸に住んでると信用力ゼロと見なされる
子供は仲間内でバカにされ嫁も近所づきあいで肩身が狭い
その点をクリアできれば賃貸でおk

133 :名無し不動さん:2010/05/09(日) 11:30:44 ID:???
誰に信用力ゼロとみなされるの?
人の価値観を意味も無くバカにするようなヤツとは付き合ってないから大丈夫だよ。

134 :名無し不動さん:2010/05/09(日) 11:55:44 ID:???
子供いるのに引越し繰り返すのは
ちょっと可愛そうだ

135 :名無し不動さん:2010/05/09(日) 11:59:12 ID:???
そりゃあいい仲間ばっかで良かったな
だが子供が学校でビンボーな家の子扱いされることは防ぎようがない
黙ってても家に来ればバレるから

136 :名無し不動さん:2010/05/09(日) 12:50:59 ID:???
うちの住んでいるURタワーは金持ちが多いと思うけど。
家賃30万前後だしね。
賃貸=貧乏ってw

137 :名無し不動さん:2010/05/09(日) 13:05:50 ID:???
>>136
まぁ、価値観は人それぞれだし、賃貸ってだけでバカにしたいんだろ。
俺は転勤族で引越し好きなんで賃貸に住んでる。
不動産は賃貸アパート(自分は住んでいない)持っていて、家主でもある。

138 :堅実な人生を歩む派:2010/05/09(日) 15:14:44 ID:BfhyTeDx
賃貸を馬鹿にするやつは放っておけばいいですよ。
全ては価値観の違い。

ただ、子持ちサラリーマンにとって、子供の教育を考えた
住居選定は、親の使命だと思うけどね。

139 :名無し不動さん:2010/05/09(日) 15:30:16 ID:???
賃貸なんで、比較的自由に住居選定できる。
駅近物件から、市街化調整区域までだいたい思い通りになる。

140 :名無し不動さん:2010/05/09(日) 20:12:14 ID:???
>>136
極端な例を持ち出す必要はないよ。
公団じゃなくてもヒルズレジデンスだって賃貸だからね。
でも一般的な話として賃貸住まいはビンボウの代名詞。

141 :名無し不動さん:2010/05/09(日) 20:31:49 ID:???
収入不安定で頭金も無いので住宅ローンなんて_

142 :名無し不動さん:2010/05/09(日) 21:46:05 ID:???
オーバーローンの人なんてマイナスだよ。
賃貸の人は住宅ローン無いだろうから、どっちが貧乏だか

143 :名無し不動さん:2010/05/10(月) 01:13:17 ID:???
資産がマイナスかどうかが問題じゃなくて一般的な信用力の話
信用力無いとローン自体組めない

144 :名無し不動さん:2010/05/10(月) 03:36:27 ID:???
ローン組んで一戸建て買う人のほとんどが賃貸住まい

145 :堅実な人生を歩む派:2010/05/10(月) 22:30:59 ID:UadYCp3Y
友人のチャイニーズ、更に買い漁るようです (笑)

どこまでいくのやら・・

少し前に、チャイナマネー、とか言うと馬鹿にされてたなあ。

自分の住居はしっかりと確保しておきましょう。
立地と家族のライフプランだよ。

146 :名無し不動さん:2010/05/10(月) 22:40:44 ID:t3zEegJV
おまえら、災害のときは賃貸はうはうはって知ってるか? 引っ越し代も
自治体が負担で、見舞金までくれるんだぜ。一方、持ち家は悲惨だ。
 ソース↓
「全壊判定」朝日新聞出版

147 :名無し不動さん:2010/05/11(火) 00:10:22 ID:???
俺は賃貸だけど災害の時、うはうはなんて思わないよ。
被災者に失礼だよ。

148 :名無し不動さん:2010/05/15(土) 14:22:24 ID:v3SVhmKH
あげ

149 :名無し不動さん:2010/05/16(日) 01:27:25 ID:???
堅実な人生を歩む派は、マンション購入なんだろw

共同住宅なんて、全然堅実でないし、子どもも肩身が狭いよw

判っていないんだろうなあw

150 :名無し不動さん:2010/05/16(日) 07:35:44 ID:???
最近の子供は住んでいる所を気にして差別とかするの?

151 :名無し不動さん:2010/05/16(日) 15:16:02 ID:???
差別なんかないと思うけど
集合住宅は精神病をやんだり、
コミニュケーション能力に問題が出たりする事多いらしいから、
かなり気をつけてあげないと名

152 :名無し不動さん:2010/05/16(日) 15:40:32 ID:???
ビンボー人がバカにされるのはガチだろ


153 :名無し不動さん:2010/05/16(日) 15:48:24 ID:???
誰もビンボー人の話はしてないけど?スレチだし。
賃貸の話をしてる。
集合住宅は精神病をやんだりのところkwsk

154 :名無し不動さん:2010/05/16(日) 19:20:57 ID:???
>>151って完全に病んでるな。
一度精神病院に行って診てもらいなww





155 :名無し不動さん:2010/05/16(日) 20:03:47 ID:???
賃貸住まいというのは貧乏人と同義だよww

156 :名無し不動さん:2010/05/17(月) 10:18:00 ID:???
5月17日16:53〜フジテレビ スーパーニュース
「東京マンション巡り中国人“爆買い”旋風密着!32歳セレブ女性16歳ギャルも物件選び都心で次々」


157 :堅実な人生を歩む派:2010/05/22(土) 22:22:34 ID:m4G+yDkI
>>156

この手の報道増えてきましたよね。

これから、更にふえますよ。
彼らは日本の優良資産(中国と比較して)を
とにかく自分のものにしたいようですよ。

これらも少し前に言うと、みな僕を馬鹿にしてたけど (笑)

158 :名無し不動さん:2010/05/22(土) 23:57:45 ID:???
馬鹿にしてるのはサイタマなんかに家を買ったからだよww

159 :名無し不動さん:2010/05/23(日) 02:26:32 ID:???
「サイタマ」に「団地」を買うなんてねえ。
物好きな。

160 :名無し不動さん:2010/05/23(日) 03:25:35 ID:???
サイタマって市街化調整区域じゃないの?

161 :名無し不動さん:2010/05/23(日) 14:12:29 ID:6/h7y+M2
マンションって言ってもいろいろあるからなぁ。
この↓レベルなら団地って印象は欠片も感じないっしょ?
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00050923/


162 :名無し不動さん:2010/05/23(日) 16:20:55 ID:???
それ都内

163 :堅実な人生を歩む派:2010/05/23(日) 19:06:55 ID:KyCVHMs0

中国人はまず都内の優良エリアを買い漁ります。
と同時に、首都圏の住環境の良いエリア、
そして北海道のようなリゾート地。

自分の気にいったエリアに、自宅を確保しておきましょうね。

ただ、経済的底値はもう終わったようだけど・・・、残念ですが・・・

164 :名無し不動さん:2010/05/23(日) 20:47:52 ID:???
気に入ったエリアが「さいたま」なんてねえ。
もっとましなエリアはいくらでもあると思うよ。

165 :名無し不動さん:2010/05/23(日) 22:35:44 ID:???
気にいった金額のエリアじゃね?

166 :名無し不動さん:2010/05/25(火) 12:09:40 ID:LE1bgOjY
今の返済ペースでいければあと5年で完済です。
そしたら2〜3万の管理費(修繕積立金込み)だけになるよ!

167 :名無し不動さん:2010/05/25(火) 12:30:18 ID:iH4mTRaq

【民主党】の実績(たった8カ月でこれだけ実現)
●国家公務員の天下りあっせんを全面禁止
●子供手当支給
●生活保護の母子加算復活
●記者会見オープン化
●父子家庭に児童扶養手当支給
●公立高校生授業料無償化
●密約解明
●私立高校生年12〜25万円助成
●社会保障費年2200億円削減方針撤回
●基礎的自治体に事務事業の権限と財源を大幅に移譲
●医師不足に悩む救急や外科、産婦人科、小児科医などの診療報酬引き上げ
●国と地方の協議の場を設置
●全ての国直轄事業における負担金制度を廃止
●非正規労働者の雇用保険への適用条件を緩和
●原則として製造現場への派遣を禁止
●先進国では常識の農家へ戸別所得補償制度実施
●バリアフリー改修、省エネ改修工事などを支援
●分娩の公的助成
●肝炎患者のインターフェロン治療の自己負担限度額を月7万円→1万円
●マグロ規制問題で、欧米を敵に回し歴史的大勝利
●口蹄疫の発生に対して政府一丸となって対処
  自衛隊を早期に投入して蔓延拡大の防止
●事業仕分けで無駄の削減
●シーシェパード船長を逮捕拘束。
 →ちなみに麻生政権では、侵入者に天麩羅ご馳走して無罪放免w
●豪州政府との間で物品役務相互提供協定(ACSA)を締結。
  アジア、オセアニアの安全保障に大いなる貢献


168 :名無し不動さん:2010/05/26(水) 07:20:33 ID:G3NbNKSi
おっぱい!!!

169 :名無し不動さん:2010/05/26(水) 11:51:31 ID:CDhZGl1X

この前TVで
中国人は利回りと住環境を一番重視

優良過ぎて高家賃の物件
も避けがち

高級過ぎるのは手を出さない感じです

170 :名無し不動さん:2010/05/26(水) 12:15:19 ID:???
だから都内人気エリアの築古物件を買ってるんだよww

171 :名無し不動さん:2010/05/26(水) 18:42:53 ID:EN6uBFvw
独身だし子どももいないし、気楽なんで
マンションなんかまっぴら。
大金もいらないし、時間があればひとりのほうがずっといい。

172 :名無し不動さん:2010/05/27(木) 05:37:35 ID:???
カネを借りて物を買うのは性に合わない
物を買うときは貯金してカネを貯めてから買ったほうがいい

173 :名無し不動さん:2010/05/30(日) 13:48:43 ID:???
でも貯金が苦手な香具師もいるからね

174 :名無し不動さん:2010/05/30(日) 21:02:10 ID:???
貯金が苦手
でも、ローンは得意w

175 :名無し不動さん:2010/06/01(火) 18:32:12 ID:???
 

176 :名無し不動さん:2010/06/01(火) 21:37:12 ID:???
中国人の買った物件が地震でつぶれますように (-人-)

中国人だらけで再建計画も進まずにっちもさっちもいきませんように(-人-)


177 :名無し不動さん:2010/06/02(水) 09:25:43 ID:???
>>176
なんか心打たれるカキコだなww

178 :堅実な人生を歩む派:2010/06/05(土) 22:34:09 ID:3wNZU06B
さてと、チイナマネーの日本買いが更に加速しそうだと。

一体どうなることやら・・・

ねえ・・

179 :名無し不動さん:2010/06/06(日) 01:24:13 ID:???
だからダサイタマにチャイナマネーは来ねえってば!

180 :名無し不動さん:2010/06/06(日) 07:08:20 ID:u/hWs2jD
>>さてと、チイナマネーの日本買いが更に加速しそうだと。
中国人だから勝手に住み始めちゃうのか。東京は中国になっちまうのか。
池袋の何処かも、「此処は中国領域(チャイナタウン)!」って宣言した処あったよね。既に始まってるか。

181 :名無し不動さん:2010/06/06(日) 09:26:06 ID:???
465 :名無し不動さん:2010/06/02(水) 22:20:25 ID:???
既に5月から中国の不動産も下げに転じてるよ。



182 :堅実な人生を歩む派:2010/06/06(日) 13:12:05 ID:GNl7y4fo
>>181

チワース。
中国政府の不動産購入制限のためですね。
そのためますます、チャイナマネーが、日本へ
流れ込んでくるようです、よ。

183 :名無し不動さん:2010/06/06(日) 13:34:10 ID:gHj7adB/
そんな事してると
埼玉・高砂法律事務所
弁・渡辺に追い込まれるぞ!

184 :堅実な人生を歩む派:2010/06/06(日) 19:06:10 ID:e9yPD9c/
そんなこと言ってると、捕まるぞ! (笑)

185 :名無し不動さん:2010/06/14(月) 13:43:53 ID:lba1f1rT
家賃の支払いが無駄ってことには同意だよ。

人の物件に金払い続けて、自分が買う時に、生涯住宅費が上がる。
これも同意だな。
分かってるやつ、買えるやつは、とっくに買ってるよ。

186 :名無し不動さん:2010/06/14(月) 23:11:17 ID:???
家賃会社持ちなので賃貸に住めば住むほどお得。
自己資金はもちろん運用。

187 :名無し不動さん:2010/06/15(火) 09:44:30 ID:???
↑パチンコ屋の住込み店員がそう申しております。

188 :名無し不動さん:2010/06/15(火) 11:16:15 ID:???
正社員で家賃会社持ち
ttp://job.j-sen.jp/hellowork/job_2224484/

189 :名無し不動さん:2010/06/15(火) 11:28:40 ID:???
土木関連は昔から社宅完備の会社が多いぞ。

190 :名無し不動さん:2010/06/15(火) 22:45:42 ID:???
>>185
意味分かんねえ。
早く買えば、老後に建て替え。
遅く買えば、新しい物件を子供に相続できる。
永代で考えれば同じこと。


191 :名無し不動さん:2010/06/16(水) 15:50:43 ID:???
どうなんだろう。子供の将来のライフスタイルも不明だし親とは価値観も全然ちがうかもしれない。
海外に住む可能性だってあるんだし。
中途半端に新しい中古の家相続するより、さんざん親が住み倒して元とってこの世から居なくなったら
まっさらな最新設備の家を建て直してもいいし、土地売って本人達が好きなところに引っ越す自由が
ある方がいい。

どう考えても早く買ったほうが他人に流れるお金が少なくて済むのでは。
(不動産価値がこの先大暴落するんならもちろん現金キープしといたほうがいいんだろうけど。)


192 :名無し不動さん:2010/06/16(水) 16:36:12 ID:???
うちはマンションだけど、同じ間取りの他の部屋の賃料よりも、
うちのローンの月々の返済額の方が少ないし、
今のペースならあと5年くらいで完済するよ。

193 :堅実な人生を歩む派:2010/06/16(水) 19:34:47 ID:0Ok/etze
>>192

うまくやりましたね。
常に新築なんてありえなくて、自分と家族で生活していくと
味も愛着もでるというもの。それがマイホームというものだね。

194 :名無し不動さん:2010/06/16(水) 23:21:31 ID:???
土地は売っても買っても維持しても税金がかかる。
言い換えれば国に家賃を払うようなもの。
国は何もしなくても税収が得られる。
俺たちは一生懸命働いて、税金を納めれば国に貢献することになる。


195 :名無し不動さん:2010/06/17(木) 00:21:07 ID:???
>>191
子供のことまではわからないけど、築20年以上もすれば価値に大差ないことを考えれば、
早めに買ってしまってもよい気がする。
でもローンを前提とするなら、早く買うほど銀行へ流れる利息も増える。
ある程度の貯金をできるなら待つのがよいが、
貯金できない貧乏人と、現金で買える金持ちは早いほうが得ではないかな。

196 :名無し不動さん:2010/06/18(金) 22:48:17 ID:???
賃貸なら常に新築、築浅に住むことができ、マイホームの価値は愛着とか目に見えないものばかり。
純粋に生涯住居費を下げるなら、賢く住み替えしましょう。

引越しを考えて生活スタイル組み立てるのがポイント
めんどくさければ買うのもあり

197 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 10:15:19 ID:???
貯金できない貧乏人は買っても建て替えられないから駄目。
現金で買える金持ちは早く買えば家賃が要らなくなるがその分の利子配当収入が減るから同じ。
子宮で考える主婦が多いなこのスレは

198 :堅実な人生を歩む派:2010/06/19(土) 11:23:14 ID:Q9ZOJpUG
おっはー。

住み替えはイメージの中ではかっこいいけど、実際には難しいよ。
引越し代に、カーテン代・・・(^−^)

利子配当ってどれくらい、あるんでしょうね?
いつか買うなら、その時点で今まで払ってきた家賃が上乗せされて
生涯住宅費が跳ね上がるんだけど・・・

199 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 11:31:28 ID:???
>198
・転勤があるので簡単。
 諸費用と家賃は会社持ちなので住宅費はかからない。
・不労所得は今の時点で年300万円位。
・土地の購入は不要。

200 :堅実な人生を歩む派:2010/06/19(土) 12:13:53 ID:Q9ZOJpUG

え?ここでいう住み替えは転勤を意味するの?
それチト違うでしょう、あまりにもさびしいですね。

転勤なら自分の好きな場所ばかりでないでしょうし、
特に小学高学年以上の子供を抱えると、家族は犠牲。

そんな住み替えなら、気に行った場所でしっかり子供を
教育した方が良いですよ。

201 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 12:39:19 ID:???
>200
古い集合住宅で変化の無い生活を続けるよりも
転勤で様々な国の人と出会い、
その土地でしかできない経験を得る方が楽しかったりする。

今後の日本の状況を考えると、国内で教育と就職をさせたいとは思えないしね。


202 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 12:40:37 ID:???
4千万のマンソン買うなら4千万のREITの方がいいよ。
今なら年2百万は入ってくる。・・(^−^)

しかもマンソンには寿命があって元本消滅するけどREITは永久。
この差はバカでかい


203 :堅実な人生を歩む派:2010/06/19(土) 12:43:30 ID:Q9ZOJpUG
>>202

自分の住居ですからね。


色んな国で生活、それはいいことです。
でも、それが転勤なら、考え物ですね。

204 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 13:04:24 ID:???
いつか元本が消滅するマンションに全力投球しておいて
家賃の支払いが人生の無駄とは、バカのセリフですか?

205 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 13:08:35 ID:???
転勤をマイナスととるかプラスととるかは人次第。
子供の頃から海外生活と留学と転勤を経験し
周りも同じようなコミュニティだったので
別に違和感は無いな。

206 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 14:03:37 ID:???
うちの塀にもボール投げるやつがいるよ。
最低だよな。

207 :堅実な人生を歩む派:2010/06/19(土) 14:28:50 ID:Q9ZOJpUG
>>205

いえ、僕が言ってるのはそういうことじゃあないですよ。
僕自身転勤族だしね。

家を買わない利点の一つに「自由な住み替え」を上げてる人がいた。
それに対し、自由な住み替えって言う以上にコストかかるし大変だよって指摘した。
すると、転勤だから費用は会社負担、応じた。

それって自由な住み替え?転勤は会社の命令だから時期も、家族も考慮しないから
ここでいう家を買わない利点にならないよね、と指摘。

そういうことです。しかし、転勤族ほど、ある環境になると家を買った方が良いって
知っていますか?

208 :堅実な人生を歩む派:2010/06/19(土) 14:30:22 ID:Q9ZOJpUG
>>204

またまた、自分の住居って観点をお忘れになっている。

209 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 14:53:12 ID:???
自分だけではなく、共有名義・・・

210 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 15:01:10 ID:???
東京だと築30年のマンションでも新築の
3割程度の値段で売ってるから

値段の比較だと
・30年の家賃
・購入額+(支払金利+管理費+修繕費+税金)*30年ー売却代金
の二つを比較しなきゃいけないんだけどな

211 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 15:10:16 ID:???
>207
自由な住み替えができないという観点から言うと
持ち家の方が不自由だと思うよ。

経費で自己負担を抑えつつ、住みかえていくのが一番だと思う。


212 :堅実な人生を歩む派:2010/06/19(土) 15:33:17 ID:Q9ZOJpUG
自分の好きな時に好きな場所へコストかけずに
住み替えることができれば良いけど
それでも子連れの引越しは面倒ですよ。
子供の友人関係もあるしね。

転勤族ほど、ある環境になれば家を買った方が良いのです。

213 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 16:07:25 ID:???
>>1

独身、子なしの場合、買う必要はないかもしれない。

子供の教育を安定させたい、中学生以降が一つのタイミングと考えます。
特に転勤族にとって、子供に良い教育環境を与えることはとっても大事なこと。

家賃の支払いは、いつか買ったその時、それまでの自己負担分が加算されて
生涯住居費をあげることになるんだ。それに年取ればローンも組めないから
現金一括購入が前提となる。

この不透明な時期だからこそ、しっかりライフプランとマネープランを練って
住居をゲットしてほしい。家は絶対に必要であり、家族の幸せにとって必要なものだから。
皆様、最良の選択を!

214 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 16:38:29 ID:???
自分が留学した所は全寮制だったよ。
安定していて良い教育環境だったと思う。

家賃の支払いなんてした事がないから自己負担は上がらない。
現金で購入できるだけの資金も等に貯めてる。
いずれは実家を建て替えるので焦る事もなさそう。


215 :堅実な人生を歩む派:2010/06/19(土) 17:48:29 ID:Q9ZOJpUG
>>214
> 自分が留学した所は全寮制だったよ。

 よくかりません (^−^)

216 :名無し不動さん:2010/06/20(日) 07:02:06 ID:???
1番は中古住宅の購入だ。
新築だと、販売会社の利益が30%は乗ってるから高い買い物。
中古住宅なら、売り主が個人だから、利益は取らない。
購入後にクロスを張り替えすれば、ピカピカの住まいとなる。
クロス工事は1平米1000円が相場だから、安価に張り替え可能。
高いハウスメーカーのクロス工事だと、1平米2000円だから倍となる。
社員数が多いところほど、施工費用は高くなるわけだ。

217 :名無し不動さん:2010/06/20(日) 07:33:34 ID:6fyt6VIU
子供の教育を安定させたい、中学生以降が一つのタイミングと考えます。
特に転勤族にとって、子供に良い教育環境を与えることはとっても大事なこと。

幼稚園 小学校くらいのタイミングがいいかなぁと思った。

218 :名無し不動さん:2010/06/20(日) 07:53:07 ID:DoAAKswr
900 :名無し不動さん:2010/06/12(土) 20:15:50 ID:EyGmSzrN
東京都のマンションは、資産として持つには非常に危険なのだそうだ。
地盤が悪い地域が多く、改良工事は全く進んでいない。
古館や勝間和代、名前は忘れたが、でぶの流通ジャーナリストら、
マスコミ人が、皆、分譲マンションを買わないのはそのため。
  ソース  
   ↓
「全壊判定」朝日新聞出版 中々怖いぞ。

219 :名無し不動さん:2010/06/20(日) 08:30:37 ID:???
来年は消費税上げ確実ですな
それも倍額、与野党合意の10%でしょう
6000万なら600万、5000万なら500万
早く持ち家買わなくちゃ
MRか住宅展示場、不動産家へ急げ急げ!!!

220 :名無し不動さん:2010/06/20(日) 09:18:08 ID:???
>219
可処分所得が増えず需要そのものが減る。
だから本体価格を下げるしかない。

むしろ、増税後の需要減退期に買う方が良い。

221 :名無し不動さん:2010/06/20(日) 10:53:14 ID:???
マンソン買うなら同額の金融商品を買って
配当と利子で好きな賃貸を渡り歩いた方が利口だと気がついた。

今なら優良REITでも5−6%の配当利回りがあるから
4千万のマンソン買うより、4千万分REIT買えば年2百万円は入ってくる。
これで家賃20万弱の賃貸を、ライフステージに応じて渡り歩けばよし。

先が読めない時代だからこそ、マンションを保有するリスクを回避し、
住居費は確保しつつも、具体的なロケーションは家族のライフステージに応じて
住みかえることが堅実な生き方だと思うよ。(^−^) おいらは実践中です。

222 :堅実な人生を歩む派:2010/06/20(日) 13:18:10 ID:QdmpPzDr
>>221

ん〜それなら無理せず買える中古物件を購入する方が良いのでは?
中古物件なら、賃貸相場より安く買えるものが多いし、
自分のものになるから、万日の場合でも家族に住居を確保することができる。

賃貸はいずれにせよ、臨時のつなぎ、的な考えでないといけないよ。
単なる投資と考えるのは、セカンドハウス以降で考えないと
人生設計が狂いますよ。

ではでは。

223 :名無し不動さん:2010/06/20(日) 13:25:51 ID:???
は?いけない?

224 :名無し不動さん:2010/06/20(日) 14:27:02 ID:???
>>221
自分のものになるから、万日の場合でも家族に住居を確保することができる。

→だから家族に残すべきは中古物件でなく金融資産。その方が喜ばれる。

賃貸はいずれにせよ、臨時のつなぎ、的な考えでないといけないよ。

→そんな固定的な考えではいけないよ。

225 :名無し不動さん:2010/06/20(日) 14:31:08 ID:???
所有する必要性が無いから買わない。
実家と義実家が持つ物件を
会社に借り上げてもらう方が楽だし、得でいい。


226 :名無し不動さん:2010/06/20(日) 14:39:12 ID:???
団塊世代は一つの物件を2〜3人の兄弟で相続するけれど、
団塊jr以降の世代は3〜4軒の物件を夫婦で相続するからなあ。
わざわざ購入するまでもない。

227 :堅実な人生を歩む派:2010/06/20(日) 15:07:40 ID:QdmpPzDr
親の家を相続し、そこに住むことが決定している人は
家を買う必要なんてないですよ。

僕の場合、実家が田舎なんで仕事の関係でそこに住むことは
できない。定年後はわからないけど、売却するか兄弟渡すか、です。

個々人の住を取り巻く環境って、みな違うから、買う買わないって議論の
前提が大事なんですね。

228 :堅実な人生を歩む派:2010/06/20(日) 15:11:51 ID:QdmpPzDr
僕が言う前提は、

@将来的に実家に住む可能性が低い(エリア要因、他の要因)
A子持ちのサラリーマン
B家賃を一万円でも自己負担している
Cいつかは自分の家を買いたい、と考えている人。

です。

逆に買う必要がない人
@独身、結婚していても子供がいない
A実家に住むことが確定
B定年後も賃貸でいくだけの経済力のある人
 このBは結構リスク高いですよ。

 です。

229 :名無し不動さん:2010/06/20(日) 15:57:24 ID:dII+C16r
>>216
状態の良い中古は本当にお得だと思う
うちは築6年の物件を周辺新築相場より20%くらい安く買った
個人間の売買だから消費税もかからない
しかもフラット35s対象で金利も低いから
毎月の支払いが今払ってる家賃より6万くらい下がった


230 :名無し不動さん:2010/06/20(日) 16:17:03 ID:???
>B家賃を一万円でも自己負担している
ダウト。年12万ですむなら所有するよりも安い。


231 :名無し不動さん:2010/06/20(日) 17:00:31 ID:WMxKLMYu
>228
B家賃を一万円でも自己負担している

がよくわからないかな…
家を一度買えば買い替えせずに一生住める、って保証があれば
成り立つ前提だと思う。
それなら家は早く買えば買うほど一生涯に払う住居費が安くなる。

快適にマンションで暮らせる期間は築30年と考えたら
30でマンション買ったら60でもう一度家買うことになるよね?

マンション管理にちょっと関わる仕事してるけど
築30年のマンションはヴィンテージとして素敵に年月重ねてるものと
管理会崩壊してる歯抜け廃屋と差がありすぎて一般化できないから怖い

232 :堅実な人生を歩む派:2010/06/20(日) 20:58:53 ID:QdmpPzDr
>>230

 ん〜、いつか買うんだったらそれまで払ってきた家賃が
 上乗せされるよ、って意味です。

 月10万なら年120万円。10年で1200万円。10年後に購入すると
 購入費に今まで得支払ってきた1200万円が上乗せされるってこと。

 但し、早く買えばいいってもんじゃあない。
 独身は買わない方がいい。抱える責任もないからね。



 

233 :名無し不動さん:2010/06/20(日) 21:04:14 ID:???
>>232
ほうほう、面白いお考えですね。

たとえばですが、不動産の購入に4千万円必要で、現金一括払いで買ったとしましょう。
もし賃貸でいて、しかも4千万円を年利1.2%で運用していれば、年に50万円の収入があったはずです。
この収入減や、固定資産税についてどうお考えかお聞かせ願いたいものです。

234 :名無し不動さん:2010/06/20(日) 21:18:36 ID:WMxKLMYu
>232

>家を一度買えば買い替えせずに一生住める、って保証があれば
>成り立つ前提だと思う。

という前提で資金計画立ててらっしゃるんですね?
では私とはライフプランそのものが違いますね…レスありがとうございました

235 :堅実な人生を歩む派:2010/06/20(日) 21:50:37 ID:QdmpPzDr
>>233

その時の家賃はいくらでしょうか?

236 :堅実な人生を歩む派:2010/06/20(日) 21:56:46 ID:QdmpPzDr
>>234

だから、早く買えばいいってもんじゃないですよ。
30才で買うという前提ですが、その前提は意味ないですよ。

例え40才でも未婚なら買う必要ないと思います。
背負うものがないから。マネープランのみに照準をあて考えれば
良いと思います。

生命保険、なぜ加入するのでしょうか?自分が死んだ後の保障。
自分に万一のことがあったときのことを考えるからでしょう。
家族構成、相続できる親の財産、兄弟、勤務している会社・・・・
これらずべてを個別にみないと、語ることできないですよ。

237 :堅実な人生を歩む派:2010/06/20(日) 22:00:13 ID:QdmpPzDr
連投すみません。

更に言うと、僕の考えでは45才でも子供が未就学なら、まだ買う必要はないと
思います。マネープラン「のみ」からみると、買った方が良いかもしれないが、
ライフプランの側面から光をあてると、まだ買うべきじゃあないでしょう。

住の選択余地を持っていた方が良いと思います。

238 :名無し不動さん:2010/06/20(日) 22:14:09 ID:WMxKLMYu
>10年後に購入すると
>購入費に今まで得支払ってきた1200万円が上乗せされるってこと。

ん〜、なんだかますます分からなくなってきました…
これも、買った家を生涯住み替えないっていう前提ですよね?
一度買った家に40年でも50年でも住めるという前提ならそのとおりでしょう。

多分マンションの場合現実的に住まいとして使える期間を上限30年〜35年と
考えている私との違いでしょうね。
私は、賃貸に10年間住んでその後新築を買った場合10年分新しい家が買えるという
考えです。つまり、住居に支払う金は1年あたりにすると賃貸も所有も変わらない。
現在では所有不利か?とは思います
家賃支払いながら貯金ができない人はそもそも所有か賃貸か迷う余地はないでしょう。

239 :名無し不動さん:2010/06/20(日) 22:19:46 ID:YRao3UCA
>>229
築6年で新築と2割しか変わらないなら新築の方が良くないか?
消費税もってその2割の差に含まれてるだろ

240 :名無し不動さん:2010/06/20(日) 22:23:51 ID:???
連投すみません

>生命保険、なぜ加入するのでしょうか?自分が死んだ後の保障。
>自分に万一のことがあったときのことを考えるからでしょう。
団信有料ですよね?将来の住居にかかる分上乗せした生命保険払うのと
どう違うのですか?

でも奥さん思いでご立派です…
奥様専業主婦ですか?
では堅実派さん、グッナイ!

241 :堅実な人生を歩む派:2010/06/20(日) 22:34:32 ID:QdmpPzDr
>>240

住居を持つこと自体が、家族のためなんですよね。
収入源が僕一人なんで、僕に万一のことがあれば
住居+現金を残してあげたいんです。

まあ、そういう一面以外にも、自分と家族にとって
ここだ!といえるエリアに巡り合えたことが大きいですね。
定量+定性の両面で考えても、僕の場合購入という選択肢に
なりました。  ひとそれぞれですね。

242 :堅実な人生を歩む派:2010/06/20(日) 22:38:34 ID:QdmpPzDr
>>238

それはそれでいいんでは?
私の場合、35年住めれば十分ですよ。
子供独立後リフォームしリビング拡充計画を
立てていますが、ゆくゆくは売り払って
家内とこじんまりとしたマンションへ引越すかも
しれません。そのためにも立地は優良エリアを
選ぶことが大事です。

全てはエリア、立地、環境です。
どれだけ気にいるかですね。家族みんなが。

243 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 01:04:34 ID:sGmp/eSC
>>239
築6年で消費税含めて1000万近く安いから満足だよ


244 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 04:07:39 ID:???
面白そうなスレ発見
以前中古リフォ物の目の前に、○和さんの低層の優良な鉄骨造の集合貸家みたいのが出来て、家賃80,000〜とかで募集しててかなりのインパクトだった
中古リフォ物の方は頭金150万前後あれば、月で元利金合わせても7万4、5千円

どちらがお得なのか・・・お分かりですよね?みたいにダシにされていた
というかダシにさせて頂いた

245 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 07:53:46 ID:???

堅実、痛いところ突かれたなあ
>>231>>238に対する反論期待してるぜ

>>241>>242は自分語りで反論にもなっとらんかなー


246 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 09:58:14 ID:???
堅実、まともな反論なんて一度もしたことないんだから無理だよ

コーヒーがうまいとか家族のためとか自分語りばかりに走って
相手の「質問に対する」誠実な反論なんて絶対できない

247 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 19:30:15 ID:???
>241
万が一ねえ。
妻には実家があるから住む場所には困らないし、
家賃が会社負担だから賃貸の方がお金が残るよ。
ここだと思ったエリアにも住める。

ところで築30年の集合住宅は住めるの?売れるの?
高齢者が多すぎてどうみても住みたいと思わないけれど…。

248 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 20:12:25 ID:???
>231-242
だけ見ても全く反論になってないもんな


249 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 21:33:53 ID:???
>>235
えっと、じゃあ12万円/年で。

250 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 22:29:58 ID:dTLfB3o/
900 :名無し不動さん:2010/06/12(土) 20:15:50 ID:EyGmSzrN
東京都のマンションは、資産として持つには非常に危険なのだそうだ。
地盤が悪い地域が多く、改良工事は全く進んでいない。
古館や勝間和代、名前は忘れたが、でぶの流通ジャーナリストら、
マスコミ人が、皆、分譲マンションを買わないのはそのため。
  ソース  
   ↓
「全壊判定」朝日新聞出版 中々怖いぞ。


251 :堅実な人生を歩む派:2010/06/21(月) 22:37:35 ID:R5jiT3HO
>>247

だから前提なんですよね。
僕の場合、子供がいる前提。
家内の実家は西日本なんで、万一のとき
子供の転校が前提なんてかわいそうですよね。

252 :堅実な人生を歩む派:2010/06/21(月) 22:39:26 ID:R5jiT3HO
>>249

4000万円以上の現金があって
家賃が月1万ですか。
それで、家族構成と世帯主の年齢はいかがでしょうか?

253 :堅実な人生を歩む派:2010/06/21(月) 22:46:01 ID:R5jiT3HO
>>245

別に反論じゃないけど、自分の意見を述べてますよ。
結局、マイホームの購入に正解はないんですよ。
あくまで、僕は僕は信じる価値観、それが小学高学年以上の
子持ちサラリーマンに結構あてはまる)を述べているだけですよ。

30代で独身の方と僕がマイホーム論を議論しても、
前提が違うからかみ合わない、でもそれで良いんです。
まして、マイホーム購入を株の購入と同じ観点でしか見れない
危険思想の人とは、それこそ水と油でしょう。

でもそれで良い。色んな意見を聞き持論を述べることで
人は成長するのですよ。

254 :堅実な人生を歩む派:2010/06/21(月) 22:48:43 ID:R5jiT3HO
連投すまんねえー。

住の購入を投資の側面ONLYで考える人は
セカンドハウスからにした方がいいですよ。
なぜか?自分の住居はどんな状況であれ
必要であるため。

255 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 23:02:35 ID:???
>251
逆。万一の時はたとえ引っ越しても
身内が近くにいた方が安心だよ。
子供を預けて働けるってのもある。
あと、転校を乗り越えられないような子供は
大人になってから苦労すると思う。

>252
一般的な会社では会社が住宅費を月15〜20万位出し、自己負担は1万位。
家族構成は3〜4人が平均的だと思うけれど…。

>253
普通の既婚者だけど…。

>254
住宅が必要なのは当たり前。
ただし、住宅としての機能を得るために購入する必要は無い。

256 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 23:09:31 ID:???
あれ?でも家賃1万円でも払ったら人生最大の無駄なんでしょ?
これは投資の側面からの意見ですよね

私個人の住居について言えば
@分譲賃貸。23区内。7年目。新築と同時に入居
Aほぼ同条件の部屋が売りに出た。
 新築分譲時7800万→7年目5500万(売り出し・成約たぶんまだ)
B私は7年間に支払った家賃・更新料合わせて約1800万

7年間支払った家賃<新築で買い、7年後に売った差額
私みたいなのは例外?

257 :堅実な人生を歩む派:2010/06/21(月) 23:14:33 ID:R5jiT3HO
>>255
> 子供を預けて働けるってのもある。
> あと、転校を乗り越えられないような子供は
> 大人になってから苦労すると思う。

 ずいぶん定性的ですね。


> >252
> 一般的な会社では会社が住宅費を月15〜20万位出し、自己負担は1万位。
> 家族構成は3〜4人が平均的だと思うけれど…。

  平均でなく具体的現実でみないと。


> >253
> 普通の既婚者だけど…。

  子供の年齢がひとつのキーポイントですよ。


>
> >254
> 住宅が必要なのは当たり前。
> ただし、住宅としての機能を得るために購入する必要は無い。

  ここは議論の部分ですね。機能だけなら買う必要ないです。
  同意します。

 

258 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 23:16:37 ID:???
>256
新築マンションを買うのは最高ですよ
とか言うだろ。自分語りで。それしかない

259 :堅実な人生を歩む派:2010/06/21(月) 23:18:32 ID:R5jiT3HO
>>256

 いえいえ、大成功ですよ。
 その物件が気にいったエリアなら最高ですね。
 おめでとうございます。

 
 

260 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 23:20:12 ID:???
うちも
@分譲賃貸。23区内駅徒歩1分。新築で入居
A家賃・更新料自己負担分ゼロ。
B会社から義実家に家賃月30万の支払い
C義実家から嫁に援助

261 :堅実な人生を歩む派:2010/06/21(月) 23:20:45 ID:R5jiT3HO
>>258

 あえて言いませんでしたが、、、 
 そこは、気にならなければいいんじゃないですか。

 

262 :堅実な人生を歩む派:2010/06/21(月) 23:21:35 ID:R5jiT3HO
>>260

このスレとは無関係な方ですね。
幸せな人生です。

263 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 23:23:05 ID:???
256>259
でも家賃1万円でも支払ったら人生最大の無駄なんでしょ?
わたしはこの家賃1800万円の約1/3を自腹で払っているので
家賃600万円払ってますね。

7年家賃払って8年目に買ったら、新築オーナーに比べてだいぶ得したことに
なりませんか?
イエスノーで答えて欲しいです

264 :堅実な人生を歩む派:2010/06/21(月) 23:25:41 ID:R5jiT3HO
>>263

そうですね。あなたの例でいけば、あなたの言うとおりですよ。

265 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 23:25:58 ID:???
>257
子供は小さいうちに環境の変化に慣らした方がいい。

>252
具体的現実だよ。お気の毒に…。

>253
子供の教育環境を整えられるかは、年齢よりも、親の経済力だと思うよ。

266 :堅実な人生を歩む派:2010/06/21(月) 23:27:40 ID:R5jiT3HO
>>265

ん〜回答になっていないなー

267 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 23:30:19 ID:???
回答になっていないのは266の方だと思うよ。

268 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 23:30:29 ID:???
>>263

ばかだなー、比較をその物件の新築オーナーと比べるからだよ。
その人が、別の新築を当時に5,500万で買っとけば
1,800万円、ん?600万円丸丸損してんじゃん。

堅実の理屈はそういうことだろ?

269 :名無しさん@お腹いっぱい。:2010/06/21(月) 23:34:13 ID:???
横からすみません。
中古マンションを買いましたが、
買った当時よりも価格が上がってます。
こういうのって珍しいですか?

あと買ってみてから初めて知ったのですが、
マンションって管理組合の考え一つでどうにでもなっちゃうんだなぁと思いました。

270 :堅実な人生を歩む派:2010/06/21(月) 23:35:25 ID:R5jiT3HO
>>268

ははは、僕の理屈はそうですよ。
ただ、その7000万円の物件のその部屋が本当にほしくて
それに築7年の中古であれ満足できるなら、成功ともいえますね。

ま、その物件の新築オーナーと比較してどうか、ということが、
この方の価値感ですから。

自分自身を基準にすれば、600万円損したんですよ。
でも、得したと思えるならいいじゃないですか。

271 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 23:51:41 ID:???
263>270
>自分自身を基準にすれば、600万円損したんですよ。
>でも、得したと思えるならいいじゃないですか。

なんか捨てゼリフみたいですね…
私が損をしたんですか?何を損したのかはっきりした言葉で指摘して下さい。
何卒宜しくお願いします



272 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 23:53:14 ID:???
>269
仲介業者乙

>270
団地を購入しても得はしないと思うぞ。

273 :堅実な人生を歩む派:2010/06/21(月) 23:53:52 ID:R5jiT3HO
>>271

 当時、5500万円で新築を購入してたらです。
 7年間払った家賃は、上乗せされましたね。

 

274 :名無しさん@お腹いっぱい。:2010/06/21(月) 23:55:47 ID:???
>>272
269ですが、仲介業者ではないですよ。
管理組合の役員を何回かやってますが、
理事会ではこのマンションをどうしていくかということが話し合われます。
オーナー限定ではなく、あえて“住民”(つまり賃貸も含みます)へのアンケートを取ることもありますが、
どちらかというとオーナーは“今よりも将来”、資産価値の維持・向上に関心があり、
賃貸の皆さんは“将来よりも今”を優先する傾向がありますね。
でも当然のことですが議決権を持っているのはオーナーですから、結局はオーナーの思惑通りになります。
そういう意味では、単なるお金の勘定以外のメリットもオーナーにはあると思いますよ。

275 :名無し不動さん:2010/06/21(月) 23:58:12 ID:???
271>273
私が住んでいるのは、新築時7800万円の部屋です。
新築オーナーが所有者として7年間に支払った金と
私が家賃として支払った金を比べているんですよ。

「上乗せされる」のは、何が何に上乗せされるのか本気で分からないので
教えてください。



276 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 00:04:34 ID:???
そもそも堅実さんの前提なら購入もアリだとは思う

ただ昨今はその前提にあてはまらない人か増えてるよね。
独身者の増加etc

んで、堅実さんの前提に加えたいのが
C比較的安定した職業でローンを組んでもあまり心配が無い

あと自己負担3万で、4LDKに住めたら購入の必要はないだろう
住居は大事だが、購入は必要ないだろう

277 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 00:05:45 ID:???
>269
管理組合が機能するのは15年位だよ。
裕福なオーナーは築5年未満で出ていくし、代わりにレベルの低いオーナーが入ってくる。
そうなると管理状態も年々下がっていく。

だいたい、オーナーの思惑通りと言っても
高齢者層と若年層、低所得者層と高所得者層がいるのだから
意思統一なんてできるはずがない。

278 :275:2010/06/22(火) 00:06:21 ID:???
275に追加です。
同じマンションの同クラス別の部屋に
新築オーナー→7年間2300万円で住んだ
私→7年間1800万円で住んだ

たったこれだけの単純な事実です。
どこがどう損してるのかわからないので堅実さん教えてください。

279 :堅実な人生を歩む派:2010/06/22(火) 00:09:11 ID:mZIL4WPw
なぜ7800万円の新築オーナーと比較するのですか?
築7年の中古物件+今までの賃料で住居費計は6100万円。


7年前に5500万円の別の新築物件を購入していれば、、
7800万円の新築オーナーと比較するのでなく
自分を基準にした場合、プラス600万円と計算になります。

簡単にいうと、マンション購入費は5500万でよかったものの
6100万円使ったという計算です。

でも、あなたの場合、その7800万円の物件を築7年で6100万円で
買えたことに価値を見出しているからいいと思いますよ。

280 :275:2010/06/22(火) 00:18:34 ID:???
>7年前に5500万円の別の新築物件を購入していれば、、
前提に意味がありません。
7年前に7800万円だった物件について
所有した場合と賃借した場合を比べているのに、
なぜ新築5500万円の話が出てくるのですか?


281 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 00:18:48 ID:???
面倒だから、家賃の支払いは人生最大の無駄、
しかし、

@分譲賃貸に新築に購入者と同時に入居し
Aその部屋を購入した場合で
B負担家賃+購入費が新築購入よりも安い場合はお得と。

 どうだい?

282 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 00:19:42 ID:???
>279
俺には理解できないのだけど・・・。

比較は同じ条件でするべきだろうに。
@7800万を新築で購入→7年目5500万(差額2300万)
A家賃更新料1800万

物件の住環境(築年数)は@Aとも同じ。
だから@は損という事になる。

7年前に別の新築物件5500万を購入した場合、
その物件の住環境は@の7800万の物件より劣るはず。

283 :名無しさん@お腹いっぱい。:2010/06/22(火) 00:22:58 ID:???
>>277
管理組合ってマンションによってぜんぜん違うよ。
そもそも15年位しか機能しなかったり、幅広い層の意見をまとめることができない管理組合なんてヘボすぎだよ。

284 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 00:26:14 ID:???
>283
そういう限界集落マンションが増えているらしいよ。

285 :堅実な人生を歩む派:2010/06/22(火) 00:26:46 ID:mZIL4WPw
ん〜そういう前提なんですけど、、、

でも、あなたの比較だけで言うなら、
>>281さんの前提をクリアすれば、家賃の支払いも無駄でないですね。
新築の分譲賃貸は、購入するよりかなり高く設定されるようなので
(うちのマンションはそうでした)
新築分譲賃貸価格が購入と比べ、かなりお得な物件があれば
そういう選択もありですね。

でも、、、7800万円の新築で、分譲賃貸価格が月21万円
自己負担が月7万円。かなり恵まれた環境でしたね。

こういう条件なら、賃貸して購入はありですよ。

286 :名無しさん@お腹いっぱい。:2010/06/22(火) 00:32:20 ID:???
>>284
限界集落?
そんなところは買うにしても借りるにしても住まない方が良いだろうね。

287 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 00:34:53 ID:???
タワーマンションなんてどうなんだろうね。
00〜05年あたりで建ったものが
これから修繕に入る時期だが、できるのかいな・・・。
10年は大丈夫でも20年になると・・・。


288 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 00:35:23 ID:???
>>285

 月21万円の分譲賃貸を借りる段階で
 普通のリーマンはアウトだな。
 それを個人負担月7万か、良い会社だな。

 

 

289 :堅実な人生を歩む派:2010/06/22(火) 00:40:14 ID:mZIL4WPw
>>288

 まあ、そういう例もあるんでしょう。
 この例がごく普通のサンプルであればね (笑)

 この方は恵まれた環境だったと思いますよ。
 >>281さんのレスは条件として加えた方が良さそうですね。

 

290 :堅実な人生を歩む派:2010/06/22(火) 00:53:04 ID:mZIL4WPw
今日は久しぶりに有意義な時間を過ごせました。
こういうやりとりが良いんですよ。

自分の住居っていうのは、お金の側面と家族との生活の側面。
つまり、定量と定性が絡み合うものなんです。数値化できない要素が
ものすごくたくさんある。賃貸が得なら、なぜこれだけ購入する人が多いのか?

お金+@の価値観がひとそれぞれにあるんですね。
株の購入、つまり投資とは全く違うんですね。
住を絡めた投資を語るには・・・・・セカンドハウス以降です。

では、また、グッナイ!!

291 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 06:55:47 ID:???
>>252
会社員40歳課長、年収900万円
家族は38歳パート社員と子供二人(8歳と5歳)
今は社宅住まいで家賃が1万円/月ですんでいる。

22歳入社のころから平均年200万円(毎月8万円+ボーナス時50万円)の貯蓄と
その運用益で約4千万円の資産があります。

という仮定でどうでしょうか。

292 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 07:48:05 ID:???
>268
の予言が
>279
で丸当たりしてる…堅実って本当にバカなんだね…

293 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 08:37:43 ID:???
>>256から>>279の会話めちゃワロタ

で締めのセリフが>>290
「今日は久しぶりに有意義な時間を過ごせました。」

馬鹿露呈してるだけじゃん。
魚拓モノだなw


294 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 09:27:29 ID:???
凄い・・・全くかみ合ってない
面白いからリアルタイムで見たかったなあ

新築時7800万円だった物件買った人と借りた人の話が出てるのに
「 5 5 0 0 万 円 の 新築物件を買った場合に比べて損」
堅実って凄い・・・


295 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 10:41:07 ID:JS7aW/wz
千葉県では入居者が家賃を決めるらしい・・
ってよくね!

296 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 12:49:23 ID:???
じゃあおれは月1円で100部屋借りる......ツマラソ

297 :名無し不動さん:2010/06/22(火) 21:58:33 ID:???
堅実が管理組合の役員をした場合を想像してみた…

嫌だ。こんなのと住居を共有管理するのかと思うと
絶対にマンションは買いたくない。


298 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 02:18:19 ID:???
>>288
> >>285
>
>  月21万円の分譲賃貸を借りる段階で
>  普通のリーマンはアウトだな。
>  それを個人負担月7万か、良い会社だな。
>

これが全てだろうな。
   妄想。

 

299 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 02:21:43 ID:???
>>294
>
> 新築時7800万円だった物件買った人と借りた人の話が出てるのに
> 「 5 5 0 0 万 円 の 新築物件を買った場合に比べて損」
>
  
この比較の前提が現実的でじゃないよ。今回は堅実に旗一本。

300 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 07:30:40 ID:???
>298
・月14万の住宅費支援制度ならうちの業界だとむしろ少ない部類。

>299
・堅実が出してきた無意味な比較条件。旗を与える以前の問題だと思う。


301 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 07:58:51 ID:???
>299
堅実さんおはようございます

ええええええ現実的じゃないって何が?
堅実は7800万のマンションで暮らしてる人に
5500万円のマンション買わなかったから損て頓珍漢なこと言ってるのに?

>300
あと月21万の家賃て都内ではわりと庶民的な物件だよね…ファミリータイプとして


302 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 08:16:32 ID:???
>>281
> 面倒だから、家賃の支払いは人生最大の無駄、
> しかし、
>
> @分譲賃貸に新築に購入者と同時に入居し
> Aその部屋を購入した場合で
> B負担家賃+購入費が新築購入よりも安い場合はお得と。
>
>  どうだい?

303 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 08:17:19 ID:???
>>288
> >>285
>
>  月21万円の分譲賃貸を借りる段階で
>  普通のリーマンはアウトだな。
>  それを個人負担月7万か、良い会社だな。
>

304 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 08:29:44 ID:f1H1RZEx
>>299
>今回は堅実に旗一本。
>今回は堅実に旗一本。
>今回は堅実に旗一本。
>今回は堅実に旗一本。

305 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 11:51:17 ID:???
家賃補助とか毎度くっだらねぇ例を引き合いに出す時点でガチ池沼

稼ぎor資産のある親と同居なら家賃どころか生活費もゼロだわ(笑

306 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 13:35:59 ID:???
>299
自分に「堅実に旗一本。」とか書いてて笑っちゃったりしな……いか

307 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 13:38:48 ID:???
家賃補助なくても、この人は損していないよね

308 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 13:43:24 ID:???
>307
堅実論によると損してるらしいよ。
7年前に5500万円のマンション買った場合に比べて損なんだとww

>7年前に5500万円の別の新築物件を購入していれば、、
>7800万円の新築オーナーと比較するのでなく
>自分を基準にした場合、プラス600万円と計算になります

309 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 13:47:39 ID:???
308>306
連投すまんね
堅実は本当にバカだから未だに自分の書き癖気付いてないの

310 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 17:40:16 ID:???
堅実のクセなんて面白いから指摘してやるなよ

311 :堅実な人生を歩む派:2010/06/23(水) 21:31:32 ID:2Sb9/m4l
こんばんはーす。
この前の結果について、
よほど、思うところがあったのでしょうか(笑)。

議論対議論でやらないと、ダメですよ。

312 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 21:39:48 ID:???
>311
堅実は論理的ではないので
議論になっていないよ。

313 :堅実な人生を歩む派:2010/06/23(水) 21:41:05 ID:2Sb9/m4l
簡単に言うとですねえ・・・
僕が言う「生涯住宅費」の考え方は
あくまで自分の支出総額が基準なんですね。
つまり、「自分の支払った家賃」+「自分の支払った購入費」

つまり、この人は1800万円(個人負担600万円)の家賃と
5500万円の購入費で合計6100万円支払ったということですね。

・他人との比較で得した、損したでなくて、
・自分の支払った住居費がどうなのか、ということ。

なんで、当時5500万円で別の新築物件を購入していれば、
600万円多く支払うことはなかったということです。
つまり、家賃部分600万円が購入費5500万円に上乗せされたと
いうことになるんですね。

314 :堅実な人生を歩む派:2010/06/23(水) 21:47:14 ID:2Sb9/m4l
だから、

> 家賃の支払いは人生最大の無駄、
> しかし、
>
> @新築分譲賃貸に購入者と同時に入居し
> Aその部屋を購入した場合で
> B負担家賃+購入費が新築購入よりも安い場合はお得。

 これは定義に追加してもよいと思いますね。
 もし、どうしても賃貸にこだわり、しかし、欲しい新築物件が出た場合、
 この条件にあてはままることを、期待しつつ、

 新築購入者と同時に「分譲賃貸」を開始する、ということに賭けることも
 理論上の選択肢はありますよ。

 でも、あくまで結果論なんですよね。


 

 

315 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 21:48:30 ID:???
>313
おいおい・・・・住宅に関する支出総額の中に、
税金・管理費・修繕費・30年後の買い替え費用を忘れているだろ。

それから、買わなかった場合の資産運用益を引かないと。


316 :堅実な人生を歩む派:2010/06/23(水) 21:52:35 ID:2Sb9/m4l
>>315

ん〜、こうなると、予測できない部分を加味しないといけないので、
いくらでも鉛筆なめなめできちゃうんですよねえ〜。

それに、いつも口酸っぱくして言うように、この定量試算+家族、自分のライフプラン
という定性要素を加味しないと、紙の上の数字の羅列になっちゃうよ。

自分の住居を考えるとき、ここ大事なのでご注意。

セカンドハウス以降は定量試算のみで、OK。
それでも損する人でてきちゃうんだよなー、なぜでしょう (笑)

317 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 21:55:36 ID:???
>313
>・他人との比較で得した、損したでなくて、
>・自分の支払った住居費がどうなのか、ということ。

あなたが新築マンションを4000万円で買ったとします。
別のマンションを3000万円で買った人に比べて1000万円損しましたね。


318 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 22:00:04 ID:???
>316
なんだ、過去の支出額を計算しただけか。
ライフプランを考えるのであれば将来設計を考えるのは当然なんだけどね。

堅実は物件を高値掴みしたから損したよね。
あとは、ランニングコストと売却時の資産性を考えていないからこれからも損するだろうね。

319 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 22:00:14 ID:E1/GeYEf
>>317
2000万円のマンション買った場合と比べて2000万円も損してるよ!!
自分比で。

320 :堅実な人生を歩む派:2010/06/23(水) 22:01:45 ID:2Sb9/m4l
>>317
まだ理解されていない・・・ はあ。
他人と比較で損得じゃないよ。

他人と比較ばかりしてたら疲れるでしょう。

321 :堅実な人生を歩む派:2010/06/23(水) 22:03:10 ID:2Sb9/m4l
>>319
それでも家賃はでていくんですよ?
そして、いつか買えば、それまでの支払い家賃が上乗せされちゃう(笑)

322 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 22:03:24 ID:???
なんだ、中古のワンルームマンションを500万で買えば、
6500万円のマンションを買った時に比べて6000万円も得した事になるのか!
すごいなこの論理(w


323 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 22:03:41 ID:???
317だけど、堅実さんレスください♪
唯一無二の「そのマンション」だから、4000万円でも買ったということであれば
7800万円のマンションの例出した人だってそうでしょう?

4000万円(例ですよ笑)の堅実マンションでなくて3000万、2000万の
マンション買えば損しなかったのに!!

324 :堅実な人生を歩む派:2010/06/23(水) 22:05:06 ID:2Sb9/m4l
>>322
はあ、、全然理解していない。人に理解してもらうのは難しいですね。

自分が買ったものと買おうとしたものの比較じゃない。
家賃の支払いをどれだけ、生涯住宅費から削減するのかが、
重要ですよ。

325 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 22:05:11 ID:???
>321
出ていかないよ。
会社が家賃を義実家に振り込んでくれている。
義実家からこちらにキャッシュバック。


326 :堅実な人生を歩む派:2010/06/23(水) 22:07:29 ID:2Sb9/m4l
>>323

だから、、、

> 家賃の支払いは人生最大の無駄、
> しかし、
>
> @新築分譲賃貸に購入者と同時に入居し
> Aその部屋を購入した場合で
> B負担家賃+購入費が新築購入よりも安い場合はお得。

 これは定義に追加してもよいと思いますね。
 もし、どうしても賃貸にこだわり、しかし、欲しい新築物件が出た場合、
 この条件にあてはままることを、期待しつつ、

 新築購入者と同時に「分譲賃貸」を開始する、ということに賭けることも
 理論上の選択肢はありますよ。

 でも、あくまで結果論なんですよね。


 ということですね、、

327 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 22:08:14 ID:???
>324
だから家賃+住宅購入費だけの対比ではなくて、
家賃+住宅購入費+税金+管理費+修繕費−住宅補助−運用利益で計算すべき。

世の中そんなに単純じゃないよ。

328 :堅実な人生を歩む派:2010/06/23(水) 22:08:20 ID:2Sb9/m4l
>>325
幸せですね。スレタイトルをみてくださいね。

329 :堅実な人生を歩む派:2010/06/23(水) 22:10:26 ID:2Sb9/m4l
>>327
 それなら、住宅購入用貯蓄、家を買うことによる保険変更メリット、
 車が不要になるんでその維持費・・・・
 そして、数値化できない定性メリットね。

 あなたの言うとおり、単純じゃないですよ。それは同意です。

330 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 22:13:33 ID:???
賃貸と購入の例出してた人の逆の立場の知人がいる
新築分譲でマンション買った後事情があって5年か6年で売ったんだけど
その差額について
「俺1月40万で住んでたことになるぜ」とかなんとか…

部屋の賃料相場たぶん25万くらいの物件
新築プレミアって凄いなあ

331 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 22:14:06 ID:???
>>313
なんで、当時5500万円で別の新築物件を購入していれば、
600万円多く支払うことはなかったということです。
つまり、家賃部分600万円が購入費5500万円に上乗せされたと
いうことになるんですね

→マンションの寿命が一定だとしたら、
 家賃600万円支払ったとしても、その期間だけマンション買うのが遅くなるから
 マンションの寿命の到来も遅くなる。
 一方、当初からマンション買っていれば確かに家賃負担は無いけど、
 マンションの寿命の到来が早く来る。この期間の住居費はどう説明するの?

332 :堅実な人生を歩む派:2010/06/23(水) 22:16:01 ID:2Sb9/m4l
5,6年で売るとそうでしょうね。
新築が高いのは当然でしょう。
嫌なら、中古、新古でいいのあるんじゃないですか?

自分と家族が住む家の購入って難しいですね。
決断力も必要なんでしょう。

333 :堅実な人生を歩む派:2010/06/23(水) 22:16:52 ID:2Sb9/m4l
>>331
この方、築7年の中古を購入したんですから
寿命は同じですよね。

334 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 22:17:38 ID:???
>329
住宅費分の資産を運用できないわけだから
7000万×3%=210万位は損になっているのでは。

一方、家を買うと維持費や税金で60万はかかるし、
年100万は価値が低下する。この差は大きいよ。

それから、車が必要かは家の購入・賃貸の種別には左右されない。

335 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 22:19:24 ID:???
>>331
マンションの寿命があるということを堅実はぜったい理解しないから無駄無駄
一度マンション買ったら誰でも死ぬまで使えるから生涯の住宅費はフィックスすると疑わない。
本当に馬鹿だと思うが宗教・信条みたいなものだからしょうがない

336 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 22:20:57 ID:???
>333
築30年のマンションを見た事ある?
設備といい、住民といい、住めたものじゃないよ。

337 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 22:22:01 ID:???
>333
7年賃貸後に8年目で新築買ったら
7年長生きするマンション買えますよ。

338 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 22:26:32 ID:???
30年賃貸後に新築を買ったら買い替えの必要もなくなる。

339 :堅実な人生を歩む派:2010/06/23(水) 22:28:01 ID:2Sb9/m4l
>>337
それなら、このスレタイトルにきちんと当てはまりますね。

それと僕は今のマンション売る気はないけど、
それはわからないよね。色々考えて低層こぶりなマンションにしました。
戸数も少ないんだよね。戸建住宅街にある良い物件ですよ。

築30年マンションのリノベーションもはやっていますね。

340 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 22:28:33 ID:???
> 家賃の支払いは人生最大の無駄、
> しかし、
>
> @新築分譲賃貸に購入者と同時に入居し
> Aその部屋を購入した場合で
> B負担家賃+購入費が新築購入よりも安い場合はお得。

面倒だからもう一つ条件追加
 Cマンションは一旦買ったら永久に住める。 

341 :堅実な人生を歩む派:2010/06/23(水) 22:29:32 ID:2Sb9/m4l
>>338

30年家賃+30年後の購入費。
そこまで先送りすると、リスク高いよ。
その前に、、あと何年住めるのか、
マンションでなくて、自分の寿命ね (笑)

342 :堅実な人生を歩む派:2010/06/23(水) 22:30:17 ID:2Sb9/m4l
>>340
>
> 面倒だからもう一つ条件追加
>  Cマンションは一旦買ったら永久に住める。 

これは同意できないなあ(笑)

343 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 22:31:27 ID:???
>>339

>>337
それなら、このスレタイトルにきちんと当てはまりますね。

→当てはまってないだろ。全然無駄になってないじゃン。


344 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 22:32:10 ID:???
>399
埼玉の駅近物件と聞いたけど売れないから安心しな。
築30年のリノベーションは流行っていないと思う。所詮は古屋。

345 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 22:32:42 ID:nHP8Vu8w


マンションは一旦買ったら
永 久 に 住 め る 。 ! !

      ↑
   笑うところですか? 

346 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 22:34:26 ID:???
>341
家賃は自己負担していないので、30年後の購入費だけ。
60〜80代を住めれば十分だと思うよ。

でも、築60年の埼玉のマンションには住みたくないな。

347 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 22:47:07 ID:???
>>342
堅実君もマンソンに寿命があることは理解してんだw
成長したなw

348 :名無し不動さん:2010/06/23(水) 22:49:58 ID:???
マンソンに寿命があることを理解していながら、
買い急ぐことを薦めるのは一体何故なんだ?


349 :堅実な人生を歩む派:2010/06/23(水) 23:43:39 ID:2Sb9/m4l
ふう、風呂上りのビールはうまいですね〜

>>346
> 60〜80代を住めれば十分だと思うよ。

こういう考え方もあるんですね(笑)
30年分の家賃が上乗せされますね。


> マンソンに寿命があることを理解していながら、
> 買い急ぐことを薦めるのは一体何故なんだ?

 買い急ぎは勧めていませんよ。
 自分のライフプラン、家族構成、特に子供の年齢かな。
 このあたりを考慮して買うことが重要。
 僕が言ってるのは、数字だけ紙の上で計算して住の購入を
 先送りしている人は、リスクが高いし、結果生涯住居費が
 高くなるということです。


 

350 :堅実な人生を歩む派:2010/06/23(水) 23:50:52 ID:2Sb9/m4l
>>347

マンションに寿命・・・(笑)
戸建でも、なんでも寿命があるものですよ。
この世に寿命のないものなんて、ありましぇーん(笑)。
何代にもわたって住もうなんて考えてなくて、
僕と奥さんが最後まで住める程度で十分。そこは
計算してますよ。

僕の子供が買う頃には、もっと安くなってタダ同然なんでしょ?(笑)
じゃ、子供の住まいまで考える必要ないや、ね?

351 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 00:28:37 ID:???
>349
・家賃は会社持ち。よって、住宅費の上乗せは発生しない。
・土地は相続し、建物は定年時に建てるので住宅費は最少となる。

将来の収入を紙の上で計算しているのは購入者も同じ。
現金を持っていない分、リスクに対する耐性は非購入者より弱い。


352 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 00:30:59 ID:???
>350
>僕と奥さんが最後まで住める程度で十分。
現在30代として、寿命まで50年か…
築50年の集合住宅なんて住めたもんじゃないぞ。

353 :堅実な人生を歩む派:2010/06/24(木) 00:41:09 ID:xZT60Zsi
>>352

そのままだと、そうでしょうね。
ちゃんと修繕していきますよ。

354 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 00:44:03 ID:m3NH5J0U
おまえの居住空間だけの話で済んでたらいいんだけどな。
共用部の修繕はそう簡単じゃない。

355 :堅実な人生を歩む派:2010/06/24(木) 00:44:28 ID:xZT60Zsi
>>351
これ言っちゃあ元も子もないけど、、

どんな選択肢をとってもリスクは存在してるんですね。
この前、中国人の友人から教えてもらった言葉。

「人生没有最好的選択 只有承担自己的選択」
人生にベストな選択などない。ただあるのは、自分の選択に責任をもつことのみ。

です。

356 :堅実な人生を歩む派:2010/06/24(木) 00:45:24 ID:xZT60Zsi
>>354
だから、かなりこじんまりとした無駄な設備の少ないマンションにしました。
快適ですっ!

357 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 00:51:18 ID:???
>355
集合住宅を買うのは最悪な選択だと思うよ。

>356
所詮は中古マンション。
修繕しても設備と住民は劣化していき快適さは無くなる。


358 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 00:53:14 ID:???
>>356
設備だけじゃなく、外壁やら共用部外装やらエレベーターやら
いずれ寿命が来て修繕だが結構な費用が嵩むぞ。
素人で出来る範囲を超えてるから、出費だけが嵩むんだよな。

359 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 00:54:44 ID:???
しかも中古買ったのか・・・
姉歯以降ならギリセーフ
姉歯以前ならご愁傷様。

360 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 00:57:50 ID:???
>356
ちなみに住戸数の少ない物件だと一戸あたりの管理費修繕費は高くなる。
築10年の大規模修繕は乗り越えられても、
20年後の大規模修繕で予算が底をつく事は結構ある。


361 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 00:59:48 ID:???
>>354
>>358
もちろん普通は業者に委託だよ。オーナーや住民が自ら修繕するわけじゃない。
でも、そういうことが苦手なら賃貸にしておいた方が良いかもね。

>>359
それは賃貸の人も一緒。心配ならオーナーに確認した方がいいよ。

>>360
それは大規模修繕計画の立て方がそもそもおかしい。

362 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 01:01:50 ID:???
>>361
一緒なわケネーだろw
賃貸ならすぐ嫌なら引っ越せばいいだけだろ。
あんたの場合、区分所有権持ってるんだから
一生ローンと耐震偽装物件と付き合っていかなきゃ
いけないんだから。

363 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 01:05:29 ID:???
>>362
ごめんごめん、
倒壊の危険があるという意味でしか言ってなかった。
そうだね。
うちは姉歯以降だし、念のため検査したけど大丈夫だった。

364 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 01:12:18 ID:???
>>363
姉歯以降の物件だと中古でもそこそこの値段になってしまい
未だと新築と同じくらいの価格なんだよな・・・
日本経済にとっては若干貢献してくれたんだろうけど。

365 :堅実な人生を歩む派:2010/06/24(木) 01:19:34 ID:xZT60Zsi
僕は新築ですよ。
中古は以前そこに住んでいたいた人、家族の思いが
存在してそうで、、、なんとなく。借家の時は、人のものなんで
そんなこと考えなかったけど、中古の場合、新築で思い切って
買ったのになんで越したのかな、とか。

すんません、精神論です (笑)

366 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 01:21:20 ID:???
>僕は新築ですよ。
もう中古だよ。

367 :堅実な人生を歩む派:2010/06/24(木) 01:31:31 ID:xZT60Zsi
>>366
買った時は・・ですね(笑)

では、みなさん、よい睡眠を!
グッナイ!

368 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 07:05:38 ID:???
おはようございます。
やはりベランダで飲むモーニングコーヒーは最高ですね。
ここから見下ろす公園の緑が美しいこと。
不動産経済研究所のレポートを見ますと、月ごとに新築マンション価格が騰がってきているとか。
消費税の駆け込み需要でしょうか。
政府は消費税いつ揚げるのでしょうか。
価格が騰がったうえに、消費税が上がるなんて最悪だから、みなさん急いでお買いになられている
のでしょうね。

369 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 07:26:20 ID:???
こういうときに買うと堅実みたいに高値掴みする事になるよね。
07-08年ごろがそうだった。

買うなら増税後の不景気の時、というのが投資の王道♪

370 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 07:41:12 ID:???
>>353
堅実が今30歳としたら、60歳で建て替え。
40歳としたら、70歳で建て替え。
50歳としたら、80歳で建て替え。

この建て替え費用はどうなるんだろうね。
生涯住宅費として用意する必要があると思うんだが。
それともリノベーションを繰り返してどうにかなると。

371 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 08:11:35 ID:???
30年で建て替え必須の設定がイタイなw

372 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 08:58:44 ID:???
>371
実際には建て替えなんてしなくても済むかもしれない。
逆に自分は建て替えたくてもできないかもしれない。
どちらにせよ30年後の住み替えの用意に
何千万かしとかないわけにいかないでしょ

373 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 09:17:19 ID:H7ZprCc0
するかしないかのもののために
毎月積み立てするんだねw
お疲れチンw

374 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 10:42:42 ID:???
俺がマンションを買ったのはまさに家賃対策だったよ。
だから月々の元金利子含めた返済額+管理費は、家賃より低くなるように設定けど、
3年毎に繰上償還してたから結局はトントンかな。
でも繰上償還したから返済期間が短くなってあと数年で完済。
それ以降は管理費と税金だけ払っていれば良いから後が楽だね。
たとえ築30年だとしてもまだ先だし、実際は50年くらいはもつだろうしね。

375 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 12:44:58 ID:0MlAzOH2
デリヘル代で家賃代は無し・・

376 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 13:13:26 ID:H7ZprCc0
>>374
修繕積立金は払わないの?


377 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 16:55:25 ID:???
>>376
374です。失礼しました!
「管理費」は正確には「管理費+修繕積立金」のことです。

378 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 21:13:24 ID:???
>>373みたいなのがマンソン買う奴の平均的な心理なんだろな。
で、>>373みたいなのが多い程、いざ大規模修繕・建替の時にゴネて揉める。


379 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 21:22:31 ID:???
買うとか買わないとか退職近くなったら買うとか
選択肢は色々あるだろうけど
夫婦で意見が合ってればどっちでもいいと思う

うちは夫がマンション買おう派、私は現役時代は賃貸で老後が見えてきたら
買う考え

380 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 21:34:17 ID:???
以下のうち正しいものを選べ(複数回答可)

A.家賃の支払いが人生最大の無駄ということ
B.住宅ローン金利の支払いが人生最大の無駄ということ
C.家賃の支払いが人生で二番目の無駄ということ
D.住宅ローン金利の支払いが人生で二番目の無駄ということ

381 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 21:42:38 ID:???
>>379
普通は逆のパターン(妻=購入派、夫=賃貸派)が多いのにねえ。
あなた=理性的、夫=感情的なタイプ?

382 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 21:56:55 ID:???
379>381
>あなた=理性的、夫=感情的なタイプ?
これは多分逆だけど…

親が住んでるマンションの大規模修繕と建て替え問題がしんどくて
老親が疲弊してるので
私が「老朽マンション」問題を過剰に怖がってるからかも…
50になってから新築買えば逃げ切れそうだと思って。
あと現役時代賃貸にいる限りはそこそこ家賃補助がある

383 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 22:33:24 ID:???
老齢になってから、
「大規模修繕やるからおカネ出して」とか
「建替のおカネ数千万出して」と言われても、
既にリタイアして収入を得る術が無いから、
よほどの資産家でも無い限りは、
長年周到に準備してなきゃ、はいそうですか、と払える訳が無いわな。


384 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 22:39:22 ID:???
マンションというものが世に出始めた時は
こういう問題認識もまだ無かったから、
マンション購入=ゴールのように認識されたけど、

今は、こういう問題が次第に認識されはじめていることもあり、
我々はマンション購入はゴールでも何でも無くて
スタート地点に立っただけであることをよく認識しておく必要がある。

385 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 23:20:24 ID:???
築30年のマンションなんて住めたものじゃないぞ。それに、売れない。



386 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 09:02:54 ID:???
うん、相続した親のマンソンは買ったときは一億超えだったけど30年後は6千万になってた。
場所はセレブっぽいけど管理費駐車場代とか諸費で毎月18万orz。買い手が付かなくて大変だったよ。

387 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 10:23:17 ID:???
一億超えが30年もたって6千万なら良かったんじゃないかな。
というか、築30年でも6千万で買う人がいるんだね。
ただ、買うんだったら30年後にたとえ0円になったとしても損しないような買い方をすれば良いと思う。


388 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 11:54:02 ID:???
マシな方なんだ…
30年前に同じエリアで同じ価格の戸建て買っててくれてたらなー。

389 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 23:23:42 ID:???
とりあえずこのスレタイはまったく現実的でないと。
新築プレミア物件購入が人生最大の無駄でFA?
んで、購入してもだいじょうぶな人は、収入が安定していて、子供がいて、家賃補助が無くて、老後に不安を抱えていて、将来家を相続しない人で、
物件は環境が自分にとってバッチリよくて、駅に近くて、管理、修繕計画がしっかりしているもの、と。
全人口の1パーセント位はそういう人がいるかしら?

390 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 23:59:14 ID:???
>387
30年前の大卒初任給は10万円位。(今の50%)
とすると今の価値に直せば2億が6000万になったわけか。

391 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 00:12:43 ID:9v3wRulN
家賃の支払いが人生最大の無駄までいうと、おおげさ。
ただ、意見はちかい。

392 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 08:20:13 ID:???
>>387
容積率が余ってるから、その値段が付くんだろ。
青山にも来年建替えすんのに、数千万円の中古とかあるよ。

容積率が余ってて、かつ青山だから成り立つ訳で、
今のマンソンの30年後にはこんな値段は付かない

393 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 11:21:33 ID:???
毎月毎月家賃をドブに捨てているひとが集うスレはここでつか。
早く持ち家購入しないと消費税が騰がるのにバカなひとたちだな。



394 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 12:01:28 ID:???
違いますので、他スレにどうぞ。

395 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 12:15:53 ID:???
>>393
ここは一生チソカスを決めた漢がタメ息をつくスレ

396 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 13:08:09 ID:???
自分のカネをどう使おうと自分の勝手だし。
自分の価値観が全てと思う性格はなんとかしたほうがいい。

397 :堅実な人生を歩む派:2010/06/26(土) 14:12:56 ID:f8+K3UVK
>>396
それをいっちゃあ、おしまいよ (笑)
自分の信念は強くもつべき!です。

398 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 14:17:44 ID:???
自分の信念を強くもつのは良いが、
他人の価値観をバカにするのは良くない。

399 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 18:26:56 ID:???
>>393
家を買うなら良いかも。部屋を買うのはwww

400 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 18:47:28 ID:???
マンションは老後に買うべき
共有部分の手入れを管理組合でやってくれるしカギ一本で防犯管理が可能

401 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 18:54:47 ID:???
マンション一棟買ったけど、自主管理なので自分でやってるよ

402 :堅実な人生を歩む派:2010/06/26(土) 20:59:59 ID:9v3wRulN
>>400

老後のマンションは正解かもしれないですね。
ただ、老後に買うべき、かとどうかは、人のぞれぞれの環境で
考えないとだめですよね。

戸建が良い人は戸建でもいいと思いますよ。
家賃の支払いが無駄ということなんで。

403 :堅実な人生を歩む派:2010/06/26(土) 21:02:07 ID:9v3wRulN
>>389

当てはまる人多いと思いますよ。

でも当てはまらない人は、賃貸で家賃を支払い続けるべきという結論は
賃貸マンションのオーナーのようにも感じます 笑)

404 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 22:34:20 ID:???
老後にキャッシュで買えるならどっちでもいい。
つか、そんな奴は希少。

だいたいは、家賃払ってて貯金出来なかったか
若いうちにマンションか家買って老後は
築ウン十年の資産価値の住処にしばられるかのどちらか。

まあ、わずかな年金から家賃払って残り数万で生活するより
資産価値ないはないが家賃が0、少なくとも土地代の価値はある
一戸建てに住むという選択肢が一番マシ。

金のある奴はお好きにどうぞ。

405 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 23:10:37 ID:???
土地代の価値が有るってことは、固定資産税も有るってことだよね。
国に家賃払うようなものじゃん。家の修繕費もかかるし。

406 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 23:18:32 ID:???
大家に家賃払うよりはしれてる程度の金額だろ。

407 :名無し不動さん:2010/06/26(土) 23:57:41 ID:???
金がないなら都営住宅
金が並ならUR
これは確定だよな?

そして金があるやつはどーするか?
しかし金があって相続する家がない、すなわち一代である程度の資産形成できた人ってあまり多くないよなあ。
ここで不動産購入って頭金は3割は入れるの前提だよね?
じゃなきゃ、金利という無駄が拡大するし。
30代で一千万単位の貯金があるって人口の何パーセントくらいかな

408 :堅実な人生を歩む派:2010/06/27(日) 00:09:32 ID:J2iMDRWa
>>405
> 土地代の価値が有るってことは、固定資産税も有るってことだよね。
> 国に家賃払うようなものじゃん。家の修繕費もかかるし。

  で、あなたは一生賃貸生活ですか?

  

409 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 00:14:26 ID:???
土地の価値が少ない
市街化調整区域で一戸建て

410 :堅実な人生を歩む派:2010/06/27(日) 01:16:57 ID:J2iMDRWa
>>409

じゃ、固定資産税払われるんだ。
良いことです。

411 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 03:22:52 ID:Kp61GLZX
近所の道路計画で土地が売れれば1億円以上入るんだが
何に投資すればいいかな。

412 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 03:50:22 ID:???
俺に投資すれば将来10倍になるかもしれない




              負債が

413 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 09:00:23 ID:???
競艇

414 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 13:31:30 ID:???
30歳で一人1000万円は普通貯まる。うちの嫁ですら貯めてた。
それに、30代前半でキャッシュで買えるのも当たり前。
相続する家も両家からケースも多いと思う。

うちもそうだったし、結婚相手を探すならそういう条件になるツレと実家を選ばないとね。



415 :堅実な人生を歩む派:2010/06/27(日) 13:33:42 ID:J2iMDRWa
>>414

30才で1000万円とはすごいですね。
僕は無理でしたよ。そこらは急増させましたけど。

でも、年齢に拘るのはよくないね。
家庭を持って子供ができるまでは賃貸でいいよ。
それに、子供が小さいうちも賃貸で良い。

416 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 13:34:56 ID:???
オレは10年前に都下に建売戸建をキャッシュで買ったよ。
そんで今は預金が1億円超。
自制心がある香具師なら買った方がいい。
ちなみに趣味は女漁りww

417 :堅実な人生を歩む派:2010/06/27(日) 14:25:53 ID:J2iMDRWa
戸建いいですよね。
僕立地が合わずマンションにしましたが。
家賃の支払いを脱したのはOK!です。

418 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 14:31:13 ID:???
この地球には60億人も人がいるのに不動産以外の資産を1億円以上持ってる人はたったの1000万人しかいない
そしてそのうち日本人はたったの160万人
>>416は明らかに少数派なのでこのスレの大抵の奴には参考にならない

419 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 14:38:06 ID:???
>>414
普通、の根拠がわからんが
日本人の過半数が30までに1000万貯蓄できるなら幸せだよね!

ごめん、俺の周囲に普通、ってのは一人もいないや


420 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 15:04:23 ID:???
家を買う人も2通りいて、超貧乏でローンして買う人と、
普通にキャシュで買う人がいる。
両者の立場はまったく違う。
ここのスレ住人はローンが多そう・・・

まぁ家に限らず、車や電化製品も同じ。
無理して競売とかになるなよ。
俺は、競売で不動産を買うことがあるけど、悲惨だぞ

421 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 15:42:23 ID:???
20代は年250万貯金。30代は年600万貯金。
借上社宅で支払った住宅費は累計で300万程度。
明らかに借りた方がお得。

40代の今ではもちろん現金で買えるが、
10年も経てば60坪の土地が手に入るので
あえて今買うほどのメリットはなさそう。

422 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 16:07:37 ID:???
貯蓄額の統計なんかを見る限り、家を買う人間の大半はローンで買うのが現実
現金一括君は少数派だよ

いくら自分の周りが現金一括君ばかりだと言ってもね
自分の周りといってもせいぜい数十人しかいないでしょ?
日本人は何人いると思ってるんだい?

423 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 16:22:54 ID:???
30代前半ならまだ多いと思うが40代だとローンを組む人は少ないと思う。

424 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 16:30:01 ID:???
大半はローン?
日本人はこのスレの住人だけだと思ってる?
カネが無きゃ、3000万くらいの安い家探せばいいのに
ネットできるなら、そのくらい探せるだろ?

425 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 16:35:05 ID:???
3000万か…このあたりだと土地だけでも5000万は出さないと
まともな家は買えないです。

426 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 16:38:07 ID:???
たしかにムリ言ったかも。。
でもローンするくらいなら、背伸びせず自分にあった家にすればいいのに
って言いたかった。

427 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 18:05:30 ID:tFTpXu1T
>424
勤労者で住宅ローンがある世帯の比率は4割くらい
持ち家の比率は6割くらい。
単純に考えたら住宅ローンの無い、持ち家世帯は2割くらい
一括購入とローンが終了した人の割合は不明だが

持ち家のうちローンありは8割なら、大半はローンでOKだろ
http://www.stat.go.jp/data/zensho/2004/hutari/gaiyo22.htm

428 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 18:22:33 ID:???
>>424
統計上の話をしてるのにこのスレの住人がどうとか意味不明なんですが

429 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 18:58:20 ID:???
数値が出てないで統計の話とはイミフ

430 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 19:04:49 ID:???
数字出したってどうせ理解できないんだから出す必要もあるまい

431 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 19:22:44 ID:???
脳内統計なんだろ?

432 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 19:39:23 ID:???
どこの国も底辺の人数が多いのは事実

433 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 20:29:44 ID:???
住宅ローンがある世帯と言っても、それ以上の金融資産を持っている世帯は多いよ。
1%で借りて3%で運用している感じ。

普通の世帯なら世帯年収1000万は当たり前。
現金で購入するのも当たり前。

434 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 20:46:05 ID:???
底辺の人って自分が底辺と気付かず、
なぜか10年先のローンを組んでしまう。
リスク管理とかどうなってるのだろう。

435 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 20:54:16 ID:???
日本の貯金平均額は1100万。
中央値は850万

一番多い世帯は300万から400万
つーか、全世帯の半分位は貯蓄400万以下な。1000万の貯蓄がある30代は少数派




436 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 21:01:20 ID:???
普通というのがなんだかわからんが、
世帯収入は平均40万だから、なら500万だろ?


437 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 21:22:15 ID:???
10代〜20代前半の独身世帯と
家を買った世帯が統計の数値を引き下げているだけ。

収入は夫700万+妻400万、30歳結婚時に1000万×2人分位貯めている人が多いが…。
うちの顧客データをみるとそんな感じだよ。

438 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 21:38:56 ID:???
>>437
俺もそう思う。
あと、自営業等で節税しまくっている人と
サラリーマンでは、同じ土俵とは思えない。

439 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 23:16:34 ID:???
>>437
統計局の数字と、顧客データ比べられてもなあ。

家を購入して、貯蓄が減ったというのも一理あるが、住宅ローンがある世帯が大部分なんで、一括で買えるのはごく一部

440 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 23:35:24 ID:???
>439
ところがね、ローンを組んだ世帯が持つ他の口座の残高を名寄せしてみると
ローン額よりも口座残高の方が多い世帯が少なくないのだよ。
(ローン残高1.5億で他口座の合計1.6億とか。他行の口座もあるわけで・・・。)
つまり、現金で購入できるのにわざわざローンを組んでいるという事。

統計局の数値は表に出ない金が多すぎてあまりあてにならないと思っている。


441 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 23:54:56 ID:???
>>440
なるほど、銀行からみるとまた別に見えてくる部分があるかもしれませんね
でも大多数という面からみれば、
住宅を現金一括で買えるのは少数派でしょう

442 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 01:05:13 ID:j4PwI4E8
         _,,..r'''""~~`''ー-.、
            ,,.r,:-‐'''"""~~`ヽ、:;:;:\
           r"r          ゝ、:;:ヽ
   r‐-、   ,...,, |;;;;|       ,,.-‐-:、 ヾ;:;ゝ
   :i!  i!  |: : i! ヾ| r'"~~` :;: ::;",,-‐‐-  `r'^!
    !  i!.  |  ;| l|  ''"~~   、      i' |
     i! ヽ |  | |    ,.:'"   、ヽ、   !,ノ
    ゝ  `-!  :| i!  .:;: '~~ー~~'" ゙ヾ : : ::|
   r'"~`ヾ、   i! i!   ,,-ェェI二エフフ : : :::ノ~|`T <イエーイ、見てるー?
  ,.ゝ、  r'""`ヽ、i! `:、   ー - '" :: : :/ ,/
  !、  `ヽ、ー、   ヽ‐''"`ヾ、.....,,,,_,,,,.-‐'",..-'"
   | \ i:" )     |   ~`'''ー---―''"~
借家住まいの大六 家賃きちんと払えよ!



443 :堅実な人生を歩む派:2010/06/28(月) 01:42:30 ID:tjEhffs5
ローンはうまく利用すればよいのです。
マネープランをまず考え、ライフプランと定性的なものを絡めていく。
そうすれば、いつ買うべきか?とうのがおのずと出てきます。
但し、この上に「価値観」という更に定性的なものがプラスされるので
人によって判断基準は全く変わりますね。

ちょっと、DVDを観てて日夜に夜更かしでした。
もう寝ます、、、、、グッナイ!

444 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 02:30:13 ID:???
定性的なもの?
10年、20年先の?
ローン関係者か?

445 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 18:13:31 ID:???
家賃=無駄と決め付けるのは理性的ではないような。
(未来に関する本人の主観を前提に)すべてゼロベースで検討した上で
その結果家賃無駄ですねーとなるならわかるけど。

結局買うにせよ借りるにせよ住居コストは発生するわけで
(買った場合には減価償却という形、つまり資産額の目減りという「含み損」の形で発生している)
その総額が買った場合と借りた場合とどっちが多くなるか、という判断は
本人の主観的な未来予想次第だと思うんだよね。
(例えば日本が地震なりミサイルなりで壊滅すると予想してるんだったら
賃貸しか有り得ないし、いやいや全然地震なんて来ないし人口も増えるし
大丈夫ってんなら借金して持ち家に投資するのも悪くない)

446 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 19:56:38 ID:???
おろらく、賃貸に住んでた人が、家を買って嬉しくてしょうがないのだろう。
そして、今、賃貸に住んでいる人に上から目線で”無駄”って言いたいのだろう。


447 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 20:49:09 ID:???
大家のメシの種になってるという時点でムダだと

448 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 21:44:51 ID:???
会社が負担し親が大家だから無駄じゃない。

449 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 22:21:31 ID:???
ローンの金利部分も銀行員のメシのタネになって無駄だよな。

ていうか、そのロジックだとたいていの商取引が無駄ってわけ?

450 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 22:35:25 ID:???
橋のたもとのダンボールハウスで金塊抱えてるのが一番賢いって考えなんだろうな

451 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 22:47:39 ID:???
分譲賃貸に会社負担で入るのが楽でいい。


452 :堅実な人生を歩む派:2010/06/28(月) 22:53:22 ID:tjEhffs5
>>451
> 分譲賃貸に会社負担で入るのが楽でいい。
>

会社頼みで一番怖い選択ですよ。
全額負担でないでしょうし、いつか買うのですか?
だったら、その時点で今まで支払った家賃が上乗せされ
生涯住宅費が爆上げされる。

しかし、買うタイミングはライフプランを考えなければならない。
よって、早ければはやいほど良いということはない。
買うべき人が先送りすることは避けないとね。

453 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 23:04:33 ID:???
>452
・家賃は会社負担だから住めば住むほどお得。
・会社が義親に家賃を振り込んでくれるのでさらにお得。
・いつでも購入できる資産はあるのでリスクは無い。
・そもそも土地は相続。買う必要もない。

・少なくとも「埼玉」の「集合住宅」を「ローン」で購入する堅実派よりはリスクは低い。


454 :堅実な人生を歩む派:2010/06/28(月) 23:19:40 ID:tjEhffs5
>>453

だから、あなたは買う必要ないですよ(笑)

いつもでてきますが、こういう人は買う必要もないし、
このスレと関係のないひとです。

分かったかな?(^−^)

455 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 23:30:58 ID:???
>454
いいえ。

456 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 00:21:02 ID:???
でたよでたよ
またいつものサイタマ高値掴みと脳内全額会社負担の凸凹コンビ〜

オマイらのネタは毎度同じ&スベリまくりでマッタクオモロナイデェ

457 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 02:36:00 ID:???
まぁまぁ
二人だけの世界にくちばし突っ込むのは無粋ってもんだぜ

458 :名無し不動さん:2010/06/29(火) 14:03:31 ID:???
どっちもガチで低レベル(藁

459 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 12:10:29 ID:???
変な共同住宅買っちゃって、必死に言い訳してる人のスレって
ここで良かったんでしたっけ?

460 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 12:59:32 ID:???
「生涯住居費が爆上げ」とか「上乗せ」とか言ってる人って
減価償却の概念とか資産の目減りとか理解できないの?バカなの?

461 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 20:40:03 ID:???
マンション管理費の値上げも理解していないみたいだよ

462 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 20:51:22 ID:???
>460
理解できなくてもバカでも、家族が一体となって
マンション買ったら一生安心ていう信仰を持ってたらそれは幸せだと思う。
他人がとやかく言うことじゃない。

まあこのスレはその信仰押しつけが目的のようだけど

463 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 21:55:58 ID:???
すでに買った奴の不安を煽り立てるのは単に人を不安にさせてうろたえる様を見て喜ぶのが目的だろ
まったく悪趣味にもほどがあるぜ

464 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 22:12:53 ID:???
そりゃ「集合住宅」を「ローン」で買った人は不安だと思うよ。
気の毒だと思う。

465 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 22:38:18 ID:???
>>463
そうだな、すでに買った人を安心させるレスもしなきゃな。

いざとなったら、任意売却も競売もできるし、
日本は自己破産できるから安心だよ。

466 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 23:27:32 ID:???
>>465
ダンボールハウスのオマイがヤッパリ一等賞やねw

467 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 23:32:36 ID:???
空中にある箱の居住権を購入した人ですか?


468 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 01:27:04 ID:???
橋の下の居住権を手に入れた人というのはあなたですね?

469 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 06:01:53 ID:???
賃太郎涙目の民主党政府の消費税増税に大賛成です。

大家ですが10%増税後、きっちり増税分の家賃は引き上げますので、ご了解
ください。

不動産屋ですが、10%増税後の家を買われるかたは、購入総額が大きく上がり
ますのでご容赦ください。

政府ですが、消費税増税分は子ども手当て、農家の個別所得補償等のバラマキ予算
として使わせていただきますのでよろしくお願いします。

470 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 07:10:21 ID:???
他の物件に流れるだけ。
空き家はたくさんあるので家賃相場が下がる。
まあ、家賃を自己負担していないのでうちには関係ないがね。

471 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 10:20:45 ID:???
>>470
公園住まいのオマイがヤッパリ一等賞やねw

472 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 22:05:58 ID:???
公園よりは新築分譲賃貸がいいよ。

473 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 23:28:07 ID:???
賃貸なんてビンボウ臭いからイヤッ!

474 :名無し不動さん:2010/07/01(木) 23:41:03 ID:???
住所と物件のランク次第だと思うよ。

475 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 05:49:06 ID:???
>>469
管首相、賃太郎が持ち家購入する前に消費税増税急いでください。

476 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 05:57:14 ID:???
>>475
消費税増税でマンションの原材料価格は高騰するから、デベは本体価格を上げざるをえない。
さらにそこへ+5%分の消費税が。
そのときまで待った賃太郎即死というわけですね。

477 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 07:39:26 ID:???
>476
購入者の需要と可処分所得が減ればマンションは売れなくなり、
売れなければデベは事業を継続できない。

マンションの原価は販売価格の半分以下。
原材料価格の増加と増税分は本体価格(販売経費と利益を含む)を
抑えて対応することになる。


478 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 10:47:10 ID:???
>>477
別にデベや仲介はガシガシ潰れてくれて構わんよ
オイラは単なる投資家だから儲からなければ去るだけ
ただ新築物件の供給が減ればチンカスは既存の築古に高い家賃を払い続けるハメになる
そのくらいは理解してるよな?

479 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 11:47:02 ID:???
投資家キター!!
>>478 いくらぐらい運用してんの?

480 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 20:40:44 ID:???
>478
新築物件の供給が多少減っても物件は余ってる。
それに別に人がどう家賃を払おうと構わんよ。
うちは自己負担していないからね。

481 :名無し不動さん:2010/07/02(金) 21:39:38 ID:???
物件は余っているかしらんが
入居者皆無の物件は死んでいるのと同じ。

そういう意味で古くてどうしようもない物件は
淘汰され死んでいくのみ。

つまり、数が増えていくだけでなく
死んでいく物件(入居者がいない)も毎年増えていく。

投資用にそういう物件を買った投資家が
最後までジョーカーを持つことになる。

482 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 00:32:12 ID:YmCZz+XA
>>481
自分で住む。
改装して付加価値だして貸す。

483 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 02:06:21 ID:WdMP3NXh
>>459
遅レスですが、ここは

取出の田舎マンソンを2007年の最高値でジャンピングキャッチし、
2年後に同じ間取りの部屋が3割安で売り出され、
1階のベランダでコーヒー飲んでるみじめなおやっさん、

を生暖かくいたぶるスレです。

484 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 11:51:34 ID:???
「最良の選択を!」
だってwオマイがw

485 :堅実な人生を歩む派:2010/07/03(土) 13:07:22 ID:nVmKX93H
オッハー、というより、チワース!
今日は中国からの投稿です。
しかし、北京ってこんなに暑いんですね〜。
中国人への日本個人旅行のビザ支給要件が緩和され
ますますチャイナマネーが日本へ流れ込んできます。
ありがたいことですねえ。

これからの日本経済、列島だけで考えると完全に見誤りますよ。
列島-半島-大陸。これらは一つで考えていきましょう。

そのためにも自分の家を持つこと。もう、必須ですよ。
一応ね。

486 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 13:32:57 ID:???
一党支配の国で何してんだ?
ワッセナー・アレンジメント守れよ

487 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 13:47:14 ID:???
家賃会社負担の人、マダー?

488 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 15:00:14 ID:???
チャイナマネーが流れ込んでも人口は長期的に縮小傾向。
よってミニバブルはいつか崩壊する。

ましてや、埼玉の団地には資金は
流入しないと思うよ。


489 :堅実な人生を歩む派:2010/07/03(土) 19:24:45 ID:Yxw1hmPC
>>486

一党独裁の国、、そうですねたしかに。
でも、最近の日本を見てて思うのは、一党独裁の方がいいのでないか?
と思う時も(笑)。これは極論ですけどね。

民主主義が良いのはもちろんですが、
この国の金が日本買いを本格化させるので、今まで考えてもいなかったことが
これからどんどんおこりますよ。

5年前、誰が今の銀座、秋葉原を予測できたでしょうか?
銀聯カードが使えないと厳しくなります。
誰が日本企業を買収する中国企業がでてくると、5年前に想像できたでしょうか?

自分の家は確保しておいた方がよいですよ、特に首都圏の人。
一応ね。

490 :堅実な人生を歩む派:2010/07/03(土) 19:41:29 ID:Yxw1hmPC
今日の北京は快晴、しかし暑い!!
日本みたいに湿気がないのでマシだけど。
今の時間でも35度越えてます。
明日帰りますが、湿度の低さは好きだな〜。
上海は雨が多いから、個人的には北京の方が
良いかな?

中国人、普通の人は素晴らしい人多いですよ。
日本好きも多いです。

491 :名無し不動さん:2010/07/03(土) 19:56:17 ID:WdMP3NXh
>>488
堅ちゃんがマンソンを買った取出は埼玉じゃなくて茨城だよ


492 :堅実な人生を歩む派:2010/07/04(日) 00:57:44 ID:oN4lsfyT
>>491

 東京以外の都心まで30分の優良人気エリアです。
 これだけは、はっきり言っておきますよ(^−^)

 では、グッナイ!

493 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 01:09:47 ID:???
東京以外の都心 <=イミフ

494 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 01:40:47 ID:NLQHiVxh
>>492
「さいたま新都心」まで30分かかる、って意味かい?


495 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 08:48:06 ID:???
中国マンセーは分かったがな。

で、どうして「自分の家は確保しておいた方がよいですよ」
というロジックになるのか。理解不能


496 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 09:35:15 ID:???
>>493,494
「都心まで片道30分で行ける、東京以外の地域」
って意味だと思うよ。

>>495
「俺は田舎にマンションをローンで買った。
これ以上、周りの空き部屋が値下げされていくのは見たくない。
だから、お前らが買って不動産価格を上げろ」
って意味だと思うよ。


497 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 09:55:17 ID:???
東京以外の優良=ただのクズ

498 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 11:33:00 ID:???
そりゃオマイの価値観
堅ちゃんのレスと同レベル

499 :堅実な人生を歩む派:2010/07/04(日) 11:38:00 ID:UN4T14Rw
>>496
> >>493,494
> 「都心まで片道30分で行ける、東京以外の地域」
> って意味だと思うよ。

  そういうことですっ!
  東京って一言で片づけるけど、住みたくない場所の方が多いですよ。
  横浜もしかり。しかし、横浜以外の神奈川県には良いところも多い。
  埼玉もそう、千葉もそう、茨城しかり。
  あくまで僕にとってはね。エリアは大変重要な決め手。
  優良エリア、これは何にも代えがたい選択肢です。

500 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 15:27:41 ID:XfcqH0F3
この阿呆スレ主まーだやってんだ?(笑)

501 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 16:41:47 ID:???
ふーん埼玉は優良人気エリアで、横浜は不良エリアなんだぁ・・
いろいろな考えの人がいるなぁ・・
(挑発なんかに乗ってたまるか!)

502 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 16:42:49 ID:???
>>501
なんの挑発だ?w 

503 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 18:04:29 ID:???
>489
都内に自分の土地は確保してるよ。
自分で買うまでもない。

504 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 18:05:51 ID:???
>499
団地が建つような土地は優良エリアではないと思うよ。

505 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 18:16:29 ID:NLQHiVxh
>>499
でもさあ、取出の選択はないと思うよ。
なんで取出に買ったのさ?


506 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 18:18:18 ID:???
>>476
息を吐くように嘘をつく損太郎。
原材料など仕入にかかった消費税は控除されるので、
計算上は本体価格のみ(土地は非課税)が5%あがることになるだけ。

しかし、4980万円のマンションが5000万円の大台に乗ると高く見えてしまうので、
結局4980万円のままで販売するのがオチでしょう。

507 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 18:41:18 ID:???
賃貸でも購入でも、個人の状況によってどちらでもいいと思うけど。
カネが無いのに、ローンで買うのが、一番最悪だと思う。

508 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 21:55:37 ID:???
無理なローンもよくないが、戦略なき先のばしも結局損をする。
この2年間の底値を見逃したヤツは、涙目だろう。

509 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 22:13:36 ID:???
そうでもない。
5〜10年位毎に上げ下げを繰り返しながら下がっている。
団塊jrの需要も終わり、売り待ちの土地が都内に増えている。

510 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 22:29:20 ID:???
中国人が一等地を買い占め、日本人は郊外へ。
郊外の人気地区は、競争激化。

511 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 22:34:40 ID:???
>>509
都内といっても多少安くなってるのはDQNエリアばっかり
DQNなオマイは抵抗感ゼロだろうがパンピーは嫌がるんよw

512 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 23:21:06 ID:???
誰にも底値なんて解らないだろ?
確実に未来の価格が解ったら、誰も苦労しないよ
まぁ買っちゃった人は、その時期が底値と思って買うんだけどね。

513 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 00:38:27 ID:???
都内の人間は、中国人に土地を高く売りつけ田舎に移住
売れない郊外組は、中国人経営者の元で下働きとしてこき使われる


514 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 00:56:52 ID:???
>>513
で、どこに住む?がはは。最後は、郊外の人気地区争奪戦だな。

515 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 07:26:32 ID:???
>511
逆。坪250万で一戸あたり60坪位(50/100%)のエリアだと
買い手が付かずに空き地が多くなってきてる。

516 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 08:45:37 ID:xncgJo5Y
金で持っているのと土地で持っているのどっちがいい?
理由付きでおねがい。

517 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 18:48:36 ID:???
>>515
バカかぁ? 極端なんだよオメーはww
坪250って普通のリーマンじゃ買えねぇだろボケッ
掛け算もできねぇのか? 土地だけで一億五千万だぞ
だがそんな土地でも人気エリアなら3分割か4分割でミニコで出せは即売れるわww


518 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 18:50:07 ID:???
>>516

"金"をカネと読むかキンと読むかで回答は異なる

519 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 21:47:27 ID:???
>517
普通のサラリーマンだよ。うちの実家のあるエリアの話。

520 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 21:50:11 ID:???
普通のサラリーマンだけど親の遺産が1億とかあったんですね
ええ、分かりますとも

521 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 21:57:52 ID:???
親はまだ元気で会社をやってる。
社会人になる時にもらったのは50万円位。

522 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 23:14:36 ID:???
どうせ、年収1億くらいが普通のリーマンだとか主張する手合いだろ
もしかしたら宝くじに当たったとかだったりしてな

523 :名無し不動さん:2010/07/05(月) 23:33:57 ID:???
一般的なのは1000万円+α位でしょう。夫婦で1500万円位。

524 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 00:29:34 ID:???
>>523
オマイは相方と掛け合いの練習でもしてろ(笑

525 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 00:29:42 ID:XvD14jjc
>>508
株価また下がってるけど


526 :堅実な人生を歩む派:2010/07/06(火) 00:54:13 ID:9bIPJCgS
みなさん、お元気で。
もう、チャイナマネーは止まらないようです。

首都圏の人、、、まずは買った方がいいかも。
買い時もクソもないかも。

では、グッナイ!

527 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 12:59:12 ID:CMb/aKWf
家賃は住む人が決めればよい・・

528 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 17:40:59 ID:???
↑バカスグル

529 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 22:10:36 ID:???
実際、借り手市場だからなあ。

530 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 22:17:31 ID:???
じゃあタダで貸してくれる物件があるのかね?
脳内以外で。

531 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 22:21:20 ID:???
あるよ。
嫁の親父さんの持ち家の一つをに借りてる。タダで。
会社からはしっかりともらってる。

532 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 22:54:22 ID:???
久々に超ツマンネーレスを見た
こういうレスする奴って生きてて恥ずかしくないのかね

533 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 23:27:00 ID:???
全然。おかげで住宅費がかからなくていい。

534 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 08:44:51 ID:???
東京在住の賃太郎諸君へ

何度も言うが
早く買わないと家賃や物件価格が消費税増税分、余計な出費になりますよ。
家賃に関して増税分を大家が被るなんて、大家が言ったか。
消費税増税分、物件本体の価格が下がるなんて誰が補償できる。
現に今、物件価格が騰がっているのによ。
悪いこと言わないから、東京在住の賃太郎諸君は早く不動産購入の検討を始めて
消費税アップ前に買ったほうがよい。
そうでなければ国のバラマキ予算、放漫財政のツケを諸君が払うことになる。



535 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 10:33:36 ID:???
>>533
ヒッキー&ニートはたいてい親の買った家の2階にタダで住んでるww

536 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 11:47:59 ID:???
>>534
なんでそんな放漫財政の国にわざわざ動かし辛い拠点作っちゃうの?
いざとなったらすぐ逃げ出せるようにしておいた方が賢いと思うんだけど・・・

537 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 19:41:28 ID:???
>>533
恥を知らないと人として問題ありだぜ

538 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 20:01:47 ID:???
嫁の親父さんに世話になるなんて・・・
プライド無いのかねぇ・・・
逆に世話する立場だろうに・・・

539 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 22:08:58 ID:???
>534
住宅費を自己負担していないし土地を購入する必要もないので大丈夫。
家を建て替えるとしてもせいぜい3000万円位。
消費税が5%上がっても150万。5年分の税金より安い。

>535,537,538
義父の会社にうちの仕事を回したり、
うちの社員の社宅を貸してもらったりしているのでWin&Winの関係。
資産は有効に使わないとね。


540 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 01:34:46 ID:q0VmzQUm
>>534
国の放漫財政のツケは、
2007年の高値で取出の安マンソンをジャンピングキャッチした
堅ちゃん(アホ)の含み損で処理されてるから大丈夫。
今もこれからもせっせと銀行を介して赤字国債の埋め合わせ中。


541 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 06:43:20 ID:???
インフレ、円安で土地代、材料費の高騰シナリオ濃厚。
貧民はクソボロ賃貸に住み続けるしか選択肢はない。

542 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 07:16:26 ID:???
>541
インフレ・円安なら株価に好材料となるので儲け時。
自由度が低い不動産を買い、ボロ持ち家に住み続けるのは損。


543 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 07:23:25 ID:???
んで、ボロ家住みながら
含み損抱えて精神病になるわけね。
わかります。

544 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 07:39:34 ID:???
賃貸を3〜4年で住みかえながら順調に資産を増やしてるよ。
サブプライムの遥か前から運用しているので利益が含み損を上回ってる。
やはり、夫婦で毎月20〜40万円位の不労所得があるのは大きいと思う。

545 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 09:33:45 ID:???
損実ちゃ〜ん出番だよ〜ww

546 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 11:03:09 ID:???
引越し経費って以外に高いだろ。
貧乏人ならそれこそ知り合いに手伝いさせるかもしれんが
新しい家具や、敷金礼金とかいれると家族持ちなら軽く100万行く。

10年で300万の損+家賃

結局、貧乏人が金を残そうと思えばボロ家買い叩くか
安いボロ賃貸に住むしかないか。

どっちにしても負け組の話だな。


547 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 11:34:16 ID:???
>>546
つられちゃらめ〜
コイツ>>544は常駐の芸人コンビの片割れだよww



548 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 17:03:15 ID:???
賃太郎は一生ボロ家からボロ家へ引越し人生か。
大家んへの貢ぎ代だけではなく引越し費用もかかるのに大変だな
早く買えば賃貸にかかるもろもろの費用が必要ないのになww


549 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 19:01:20 ID:???
賃太郎は年金生活に入ってやっていけるのかw
間違って100歳まで生きてしまったらどうするよ。

家賃1万円の風呂なしアパートにでも引っ越すのかw

550 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 19:36:58 ID:XsmMd0aJ

空き家「1年以上住人なし」5割 東京郊外
http://www.nikkei.com/news/article/g=96958A9C93819481E2E4E2E1E68DE2E5E2E5E0E2E3E29F9FE2E2E2E2



551 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 22:05:33 ID:???
>549
今の時点で30年分の生活費と住宅費は貯まっている。
配当と生活費が同じくらい。


552 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 22:13:42 ID:???
日本の株式が上がることなんて考えにくいだろ。
1年で半額以下の価値になることが珍しくない株式に金突っ込んで安心感持てるなんてアホだろ。

553 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 22:18:21 ID:???
株は上がっても下がっても利益が出る。
変化が無いのが一番悪い。

554 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 22:26:20 ID:???
売りと買いを完璧にこなせればな。
ゼロサムの世界でプロでも負けるのに絶対に勝つなんて不可能。
アホか?

555 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 22:41:33 ID:???
株の配当で買い増し、配当をもらいながら寝かせ、上がったら売る。この繰り返し。
元々、相続した株による利益なので損をする事は無い。

556 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 17:51:19 ID:???
それは損してないとはいわねーけどな

557 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 18:07:44 ID:???
>>555
何年も下がり続ける株もあるのにね。アホだなw

558 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 22:12:50 ID:???
BPでもひと儲けしたよ。
半分は10年ほど寝かせておくつもり。

559 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 04:11:08 ID:???
こらこらここは株の話をするところではない
「家賃の支払いが人生最大の無駄ということ」の主題に戻りなさい
そして毎月毎月家賃をドブに捨て、定年後風呂なしボロアパートに住むしかない
あわれな賃太郎を笑ってあげなさい



560 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 05:31:05 ID:???
家賃は不要なので問題無し。
定年後は相続した土地に建物を建てるだけ。

561 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 06:08:15 ID:???
うぜ。

クズ人間の個人情報興味ねーよ

562 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 08:18:44 ID:???
なんで家賃はドブに捨てるって思うの?
固定資産税や修繕費はドブ捨てじゃないの?

563 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 08:35:06 ID:???
家一軒分7000万円の資産を運用すると年間200万は利益を出せる。おまけに家賃は自己負担する必要が無い。

564 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 09:19:30 ID:???
固定資産税なんて家賃に比べりゃ知れてるだろ。
RCなら修繕費はそれほどかからん。

565 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 09:25:50 ID:???
そんなの個人の感覚じゃないの?
家賃だってそれほどかからないよ

566 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 09:26:06 ID:???
>>563
家族持ちでそこそこ良い立地なら、駐車場、管理費、家賃で
年間200万以上くらいいくだろ。

クソ立地の狭小ボロ賃貸でも100万ちょっとは必要じゃねーの?

でも、ある程度金持ってるのに大手HM製(実は中国工場製)の
賃貸に住んでしまうなんて何処に生きがい感いるのかw

567 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 09:33:58 ID:???
>>565
俺の持っている不動産(建坪10坪)の固定資産税は
年間1万円だぜ。

固定資産税は豪邸じゃなきゃ、それほどかからん。

2億ちょっとの家の方は年間100万くらい

そんときは法人設立して法人名義で家建て原価償却出来るようにすれば
他で節税出来るし

568 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 09:36:36 ID:???
>>566
そうだよ、田舎のマンション買って生きがい感じようぜ

569 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 09:41:24 ID:???
>566
うちが借りている所だと年間300万円位。
自己負担はゼロなので借りた方が得。
生きがいは資産運用と旅行と温泉かな。

570 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 10:06:00 ID:???
つまり、堅ちゃん達のように、住居に生きがいを感じる人は購入派
住居以外に生きがいを感じている人は賃貸派
ってことだな。

571 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 10:18:05 ID:???
収入が年金だけになったとき
年間300万の支出なら家賃だけで赤字だろ。
100歳まで生きてしまったら生活費どうするの?

572 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 10:40:59 ID:???
>571
現役時代は住宅費を自己負担せず、定年前に建てる。
住宅資金は貯蓄済みで、老後資金を貯めている所。

老後の生活費は買っても買わなくても同じだよ。

573 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 10:52:01 ID:???
>>571
俺の場合は、歳とっても年収が1千万を切る可能性は少ない。
そもそも年金なんてアテにしているの?

574 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 10:55:42 ID:???
家賃払って貯金出来る人はいいが
家賃払ってると貯金出来ない人も多いでしょう。
平均年収400万ちょっとで家族持ちを普通とするなら
普通の人は老後、風呂なしアパートに住むしかなくなる。

575 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 11:02:00 ID:???
貯金できなきゃ家も買えないよ
何年も先の収入が確実に約束された人なら借金して買えばいいけど
そんな人はなかなか居ないと思う。

576 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 11:10:30 ID:???
最低でも年収の1割は優先的に貯蓄に回す。
残ったカネで住居も含む生活費にする。

先に生活費を使って、余った分を貯蓄するというのはだめ。
そうしないといつまでも資産形成できず、底辺から抜け出せないぞ。

577 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 11:29:43 ID:???
貯蓄なんかして資産が形成できるのかな?
投資のタネ銭の為の貯蓄ならわかるけどなぁ

578 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 11:46:53 ID:???
税込み年収が500万なら、賃貸でも年間200万くらい貯蓄できるだろ。
家賃をいくら払ってるかにも因るがね。

579 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 11:53:50 ID:???
年間200万の貯金なのかよ・・
不動産を買うまでは、遠いなぁ・・
不動産を買う前に、収入を上げる方法を検討したほうが良いと思うけど

580 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 12:05:51 ID:???
でも、実際年収500万位の人らが
固定35年ローンで家買ってるんじゃまいか??

581 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 13:37:08 ID:???
家を買うにしろ賃貸で行くにしろ、
資産形成のためには年収500なら強制的に100〜200は貯金して
残り300−400が自分の生活レベルと割り切って、
その範囲内で買える物件を買うか、または借りれる物件を借りることだ。


582 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 16:49:08 ID:???
手取800-生活費200-住居費0=貯金600
運用とか援助とか:200〜300
この生活で10年目。

物件を見て買いたいと思っても、家に帰ると夫婦で醒めてしまう。この繰り返し。


583 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 17:11:24 ID:???
>>581
そんなに堅実な奴は2chとマンコミュにしかいない

584 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 20:54:34 ID:???
>>583
全然堅実じゃないだろ 普通だよふつう。


585 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 21:11:53 ID:???
>>582
その生活を30年続けても1.8億にしかならんなぁ・・
1.8億くらいでは、そんなに大きい家も建てられないし。
そんだけ貰ってても悩むね。

堅実なのは定年後、地方で中古買いたたいてリフォームだと思う。
まあ、個人的な意見ですけど。

586 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 21:12:57 ID:???
>>584
そう、それは2chの普通
日本全体で見れば明らかにごく一部の優良客

587 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 21:18:51 ID:???
>>586
まじでか?
じゃ 2ch以外の普通の人ってどんな感じよ?

588 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 22:25:02 ID:???
ソースを出せといわれても困るが、体感では
5割程度の人が頭金2割
2割程度の人が頭金2割未満
残りが2割より多く頭金を用意する

ただ、頭金は2割に抑えて予備資金を溜め込んでる人もいるし、
頭金は2割固定と勘違いしている人もいる

589 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 22:37:53 ID:???
人にカネ借りてまで家を買うのかw

590 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 22:44:57 ID:???
>>588
年間の貯蓄感はどんなもんよ?

>>589
ローン組んでまで家欲しいとは思わないよな〜
これも2ch内で普通なだけか?

591 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 22:48:16 ID:???
>>590
でも、オレの知り合いで、何を買うにもローンって人いる
大丈夫かなぁ・・


592 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 22:52:28 ID:???
結局、自分の資産設計において
・大家に家賃払う
・銀行に利子を払う
どちらが効率がいいのかにつきる。

593 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 23:00:00 ID:???
キャッシュで買う

594 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 23:05:18 ID:???
>>590
もしローン組んでまで家を欲しいと思う奴がまったくいないか、ほとんどいなかったら
住宅ローン減税なんてものもできないし、フラットシリーズも作られないし、
銀行が住宅ローンをアピールしたりもしないだろうな

つまり、2ch外ではローンを組んでまでも家を欲しいって人が多数派なんだろうよ
人間は結局のところ自分以外の人間の考えを理解できないから
それを理解しろとは言わないが、ニュースや新聞、CMなどを見ていれば
住宅ローンが一般的なものかどうか位は分かるだろ

それとも公的な統計がないと何も信じられないのか?

595 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 23:16:18 ID:???
>>594
住宅ローンは銀行が儲かるからアピールしてるんだろ?

フラット35で試算した際の利息支払額の多さにビックリしたよ。
フラットシリーズなんて、どう考えても罠だろ。

まあ、住宅ローンが一般的なことには同意。

596 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 23:33:21 ID:???
底辺は多数派

597 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 23:43:14 ID:???
多数派は一般的

598 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 23:48:16 ID:???
家を買うと、潤う人が多そうだな。

599 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 23:58:57 ID:???
大きな買い物だからなw
価格が大きければ大きい程係ってる人間は多くなる。
すなわち経済が活性化する。
だから政府のテコ入れがハンパないんじゃないかw
お金を使う事は社会貢献に繋がるんだから早く家買え!
いや、買ってください。お願いします。

600 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 00:19:33 ID:???
      ハ,,ハ
     ( ゚ω゚ )  お断りします
    /    \
  ((⊂  )   ノ\つ))
     (_⌒ヽ
      ヽ ヘ }
 ε≡Ξ ノノ `J

601 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 04:37:09 ID:???
なるほどね
だから底辺層でも無理なローンが組めるんだね
しかし、生命保険までかけて、屈辱じゃないのかねぇ
カネ貯めてから買えよと思う

602 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 08:33:59 ID:???
>>595
銀行は慈善団体じゃないから儲からなきゃ宣伝しないよ

別にローンがお得だとかそういう話をしてるんじゃなくて
住宅ローンは一般的かどうかという話だろ

現状、ローン金利を上回る利率で安定的に儲ける方法はないんだから
ローンが損なのは当たり前
つーか、そういう方法があったら銀行が住宅ローンなんかに資金を回すのやめて
そっちで金儲けするだろjk

603 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 11:00:19 ID:???
みんながやっている(一般的)ってことは良いことなんだ
だから、みんなローンを組んでどんどん買おう

604 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 11:20:34 ID:???
      ハ,,ハ
     ( ゚ω゚ )  お断りします
    /    \
  ((⊂  )   ノ\つ))
     (_⌒ヽ
      ヽ ヘ }
 ε≡Ξ ノノ `J


家買うならキャッシュ一括払いだろjk
じゃなきゃ、家なんて買うなってことだよ。

605 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 11:23:20 ID:???
マンションならお手ごろ価格ですし
みんな買ってますよ

606 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 11:31:22 ID:???
マンションを買った人は入居してから後悔してるみたい。
定年前に中古で売ろうとしても売れずに諦めている人が多いよ。
うちの会社の人は戸建がほとんどっぽい。

607 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 11:31:54 ID:???
>>605
営業乙

608 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 11:35:22 ID:???
新築一戸建てを買おう
月々家賃並でOK

609 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 11:58:47 ID:???
>>608
総支払額はいくらになるんでつか?

610 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 12:11:52 ID:???
みんなローンで買ってますよ
だから、みなさんも買ってください
みんな買ってるから問題はありません


611 :堅実な人生を歩む派:2010/07/11(日) 12:18:07 ID:KV6VUSVI
おっはーです。

家賃が無駄な理由は、何度も述べてるけど。
いつか買うその時、それまでの家賃が上乗せされて
生涯住宅費が爆上げされる、というのが基本。

死ぬまで賃貸暮らしを決意している人、
親の家を相続し、そのエリアに住む決意をしている人
家賃の個人負担がゼロの人

これらの人は買う必要なしですよ。

612 :堅実な人生を歩む派:2010/07/11(日) 12:20:43 ID:KV6VUSVI
僕の場合、親の戸建があります。
しかし、仕事の関係と今の家族環境を考えてそこに
すむことは考えづらいんですよ。

そこで、今の優良人気エリアにこれ!と思った物件に
出会った。そして購入という流れなんです。

子持サラリーマンほど、真剣に「自分の」買い時を
しっかりと考えることが必要。無策な先送りはリスクを増大
させますよ。

613 :堅実な人生を歩む派:2010/07/11(日) 12:24:24 ID:KV6VUSVI
連投失礼。

週刊ダイヤモンド。即日完売のマンション特集がありましたね。
値引きマンションほど売れない現実が。
やはりしっかり考えている人は、ちゃんと価値高いものを買っています。

値引きするには、理由がありますが、なかには良い物件もあるようです。
要は自分と家族の価値観に合うこと、これが一番大事です。

614 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 12:24:34 ID:???
その通りです
さぁ、今スグ最寄の不動産屋へ!

615 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 12:31:56 ID:???
>611
物件の維持費用や売却時の資産減少を考えると、
購入も賃貸もあまり変わらないのが実情。

まあ、埼玉にマンションという選択は無いな。


616 :堅実な人生を歩む派:2010/07/11(日) 12:42:26 ID:KV6VUSVI
生涯賃貸、という明確な考えをお持ちであれば、それでよいでしょう。
いつかは買うぞ、、みたいな方は、買い時を真剣に考えるべき。

これは、今買え、すぐに買え、という話ではないですよ。
相場的政策的買い時という観点では、確かに今は完全な買い時です。

でも、個人の買い時とは別物なんですよ。
僕の持論では、独身、子供なし夫婦は賃貸で良いと思います。
なぜ?身軽だし、結婚した時、子供ができた時、価値観が大きく
変わるから。

617 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 13:12:52 ID:???
堅実さんは頭金いくらいれたの?

618 :堅実な人生を歩む派:2010/07/11(日) 13:14:33 ID:KV6VUSVI
頭金ですか?
半分入れました。もっと入れることもできたけど、
子供の学費、その他の現金をもっておきたかったんで。

619 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 13:17:59 ID:???
>618
レスサンクス

なるほどね〜
やはり子供がいるといろいろ大変だしな。



620 :賃貸は周辺から徐々に空きが出てそのうちタダで住めるかも?:2010/07/11(日) 14:47:30 ID:???
【不動産】空き家「1年以上住人なし」5割 東京郊外 [10/07/07]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1278732602/
 東京都心部から40キロ以上離れた地域にある空き家のうち、1年以上も住人がいない空き家
が全体の49.0%に上ることが国土交通省の調査でわかった。賃貸需要の低迷が主因で、東京都
区部などの22.2%を大幅に上回る。居住地の都心回帰が進んでおり、郊外では賃借人が一度
退去すると、次の入居者がなかなか現れない実態が浮き彫りになった。

 国交省は既存住宅の流通を活性化させる目的で、5年ごとに空き家調査を実施している。
今回は空き家の所有者510人から回答を得た。

 都心部から40キロ以上離れた茨城・埼玉・千葉・神奈川4県内で、とくに空き家の長期化
が目立った。都心までの通勤時間が1時間以上かかるうえ、もともと人口や住宅需要が少な
く、いったん空き家になると次の入居者を短期間で見つけるのが難しいようだ。

 同時に実施した大阪中心部の調査でも、1年以上の空き家比率は45.0%と高かった。

 空き家となった原因(複数回答)では「賃借人などの入居者の退去」が最も多く、東京郊外
では57.1%、大阪では50.8%。ただ新たな入居者を呼び込むための改修工事を実施したのは
半数に満たず、東京郊外で30%、大阪で40%にとどまった。

 少子高齢化や核家族化などを背景に、東京では居住地が都心部に移る傾向が続いている。
国交省は既存住宅の有効活用を狙って中古住宅の流通の活性化に力を入れており、東京郊外
などでの空き家の長期化に歯止めをかけたい考えだ。具体的には中古住宅の取引データの収集
によって、どのような改修工事をすれば住宅の付加価値がどれだけ高まるかを示す指標づく
りなどを進める。

621 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 14:51:19 ID:???
>>611
相変わらず資産と費用の区別もつかないんだな
B/Sで考えよう

622 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 15:12:31 ID:???
353 名前:名無しさん@そうだ選挙に行こう[ ] 投稿日:2010/07/11(日) 13:38:04 ID:???
40代後半で30年超ローンを組むのは無謀ですか?
「今の賃貸料払うなら買った方がお得ですよ」と良く言われますが、
ローン以外のランニングコストを含めても本当に生活できるのでしょうか。
48歳で年収はサラリーマンの平均位と思いますが、十年前から微減しています。
専業主婦と子供二人(中高)。現在の家賃は月10万円弱。
平成8年車に乗り、外食も月1〜2程度で我慢していますが生活は苦しく、
貯蓄はがんばっても年数十万円。
教育費のためにコツコツ貯めてきたお金を頭金に入れるかどうかも悩みどころ。

お気に入り物件の営業さんから決断を求められており、考え過ぎて今朝も寝不足です。
同じような環境で購入した人達の意見を求む。

プゲラ

623 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 15:25:23 ID:???
借金して買ってるのに堅実な・・・って・・・

624 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 20:29:06 ID:???
団信入ってるなら早めに逝けば勝ち.......遺族が。

625 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 20:30:35 ID:???
人の資産を借りて居住してる身分ってw

626 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 21:12:21 ID:???
機能としては同じ。所有する必要無し。

627 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 22:09:53 ID:???
好みの間取、好みのキッチン、好みの外観、
賃貸じゃ無理だよねw居住空間のグレードが違うものw
>>626
うんうん、うさぎ小屋で充分な人なら所有する必要はないよね

628 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 22:20:44 ID:???
借りるっていってもタダじゃない
ちゃんとカネ払ってる

>>627
賃貸もイロイロなの知らないのか?

629 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 22:37:08 ID:???
賃借人の希望で建てた家を貸してくれるんか?
ボラレそうだなwww



630 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 22:48:42 ID:???
>629
義親が大家。色々美味しいです。

631 :堅実な人生を歩む派:2010/07/11(日) 23:04:27 ID:cdljc7LD
ん〜選挙は・・・これからの政局も目が離せませんね。

>>621
具体的には?

かなり前に一度議論したと思いますが・・・(笑)

まず一番大事なのは、自分と家族の住に対する価値観を明確にすること。
今買うにしても、将来買うにしても高い買い物です。
全てはそこから始まるのです。

632 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 11:05:51 ID:???
>>630
親の金を無駄遣いしてるだけだな、
投資は投資
収益の配分は配分でやればいいのに
混ぜるとそこから綻びが出るw

633 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 20:53:27 ID:???
>632
うちの会社が借り上げてるので儲かってるよ。

634 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 21:02:31 ID:???
またいつもの脳内さんか

635 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 22:15:24 ID:???
>>633
妄想素人

636 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 22:15:26 ID:???
いや、現実♪

637 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 23:15:41 ID:???
まあ奥さんにとっちゃあ、マンションの一つも買って欲しいというのは当たり前のことだな。
ご主人が仕事熱心で不健康な生活を送ってればいつ何時ポックリ逝くかもしれない。
もし堅実くんが賃貸や社宅に住んでいて、ポックリ逝かれたら子供を抱えたまま奥さんは貧困母子家庭へ転落まっしぐら。
自分の身を守るためにはなんとしても賃貸では困る。
多少無理なローンを組ませても、しっかり生保と団信を掛けて立派なお家を手に入れる。

まあそれで堅実くんがポックリ逝ってくれたらシメたもの。
奥さまは家付きを武器に若いオトコを捕まえて
女の本能を目覚めさせ第二の人生に向かって明るく生きることとなる。
メデタシ、メデタシと・・・・・


638 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 09:14:55 ID:???
僕は外資系の会社で借上げ社宅だからマンションなんか買う必要ない
会社辞めても親が都内に3戸持ってて相続するから買う必要ない
堅実君はなんでいつもそんな僕にマンション買えって言うのかな

639 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 10:37:44 ID:???
買わなくていいじゃん。
会社辞めて、相続した汚い集合住宅で一生パラサイト人生おくってろよ。

640 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 14:52:35 ID:???
>>639
いちいちつっこまなくておk
こいつらは常駐のお笑いコンビだからww

641 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 20:26:21 ID:BmBrPIKc
>>639
持ち家をわざわざ買わなくてすむ理由を堅実君に教えてあげてるだけなんだが
なんでみんな僕のことを妬むのかな 見苦しいよ
みんな本当は欲しくて欲しくてたまらないのだけれど買えないからアンチ堅実
してるのかな


642 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 21:12:51 ID:???
>>641
気付いてないみたいだけど、君は空気読めないしキモいし、
このスレにふさわしくないから嫌われてるんだよ

643 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 21:54:33 ID:???
相方さんが居なくて寂しそうでつね (^ω^)ニパッ

644 :名無し不動さん:2010/07/13(火) 23:33:18 ID:???
どーんとローン組んで
デカイ家を買おうぜ!

645 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 00:04:58 ID:???
で、さっさと氏んでください@あんたの女房

646 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 01:11:40 ID:???
自分の住んでる都道府県のため、不動産を購入して
不動産取得税を納めましょう。

647 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 02:04:11 ID:???
マンション購入しちゃうと、老後が不安なんだよね。

例えば、25歳で新築マンションを買ったとすると、
定年を迎える65歳時には、築40年なんだよね。

老後を向かえると同時に、取り壊しの話が出てくる。

上手く建替えれれば良いけど、部屋数増やせない
からそれも難しい。

取壊し費用もかかるし、その後何処に住むんだろ?




648 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 02:12:49 ID:???
賃貸

649 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 06:05:54 ID:???
マンション40年住むと
管理費+修繕積立+固定資産税で2000万かあ
それも大変だなあ

650 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 20:29:52 ID:???
>>649
戸建てなら新築建てられちゃうねw
大きく差が開くなぁ
息子が嫁連れて来た時、嫁の親が来た時、息子の家庭訪問、孫が遊びに来たとき、想像してみたら
マンションだと恥ずかしいなぁ、やっぱ戸建て買う事にするよ

651 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 20:53:44 ID:???
ミエのために戸建てとかバカすぐる

652 :501:2010/07/14(水) 20:59:27 ID:???
>>651
見栄っ張り言われるより恥ずかしく無い方がいいなぁ。
子供に恥ずかしい思いさせられないし

653 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 21:03:29 ID:???
こんばんは、賃太郎。
マンションの購入、お急ぎください。
コーヒー好きの僕が言ったとおりだろう。9月から価格が騰がるって。

★都心マンション“即日完売”が相次ぐ 低金利、ローン減税が追い風
・都心の分譲マンションの販売が活況を呈してきた。住友不動産は14日、今年7月3日に
 販売を始めた東京・府中の「シティハウス府中けやき通り」(総戸数140戸)の第一期
 1次分の47戸が即日完売したと発表した。三菱地所も5月末に売り出した首都圏の
 3つのマンションの全物件が即日で売り切れた。低金利や住宅ローン減税などの
 追い風が続くうえ、将来の消費税増税を懸念して駆け込み需要が急増しているためだ。
 一昨年秋以降、低迷を続けてきたマンション市場に曙光が差し込み始めている。
 住友不動産の府中のマンションは、京王線府中駅から徒歩3分の「馬場大門けやき並木」
 沿いで建設が進む。第一期一次は角部屋中心の専有面積43・61〜87・84平方
 メートルの2LDK〜3LDKの物件で、価格は3900万〜7900万円。平均坪単価は
 270万円で、2000年以降に販売された府中市の3LDKマンションでは最高水準の
 価格ながら、一気に売り切れた。駅に近く、並木通り沿いという立地が評価されたという。
 同マンションにはこれまでに1800件の問い合わせのほか、マンションギャラリーには
 500組の客が来店しているといい「残りの戸数も好調が予想される」(同社)という。
 三菱地所の首都圏の物件販売も絶好調だ。5月に売り出した品川の51戸の物件のほか、
 都内の石神井公園に建設を進める43戸の物件がそれぞれ即日完売。さらに神奈川県の
 江ノ島に建設を進めるマンションの第一期分の47件も当日に売り切れた。それぞれ駅に
 近い立地などが評価された。
 都心のマンションは、投資用不動産として購入されるケースも多く、「このまま販売の好調が
 続けば、供給が足りなくなる恐れもある」(大手不動産ディベロッパー)との指摘もある。
 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100714-00000561-san-bus_all


654 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 21:18:16 ID:???
どんどん買ってください
みんな買ってますよ

655 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 21:28:21 ID:???
みんなが買ってるなら、俺は遠慮しとくわ

656 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 21:29:34 ID:???
>>652
好きにすれば?
家は恥をかかないためのアイテムだという価値観が間違ってると誰かが決めたわけでもないしね

657 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 22:05:11 ID:???
ニュースでマンションが売れていると報道されると天井サイン。
団塊や団塊jrほどの需要は無いので、しばらく待てば物件が余ってくる。

とりあえず株が上がるのが楽しみだな。

658 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 22:09:07 ID:???
破綻するのはだいたい見栄っ張りだぞ
少しだけ高いだけじゃないか、せっかくいいもの買ったんだからここでケチったらぶち壊しだぞ
自分の家の前に置くんだ、新しい家にこんな古い車はみっともない・・・・
などなど最初の予定よりだんだん吊り上って結局予算オーバー、キャッシュフローが狂い破綻まっしぐら


659 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 22:14:01 ID:???
みんな買ってるから安心ですよ

660 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 22:20:06 ID:???
マンションを買った人は苦労してるよ。
買い替えようと思っても売れない。

661 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 22:30:08 ID:???
買い替えようじゃなく、支払いに困って売ろうとしているのです
で、もちろん負債を残して追い出されることになります
家賃と残ったローン、両方払うことになって大変です

662 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 22:43:17 ID:???
月々家賃並みの支払いで安心です
ぜひ新築を

663 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 22:50:16 ID:???
>>662
こんなところに来てまで営業とは・・・
よっぽ切羽詰まってるんですね。

同情しますよ。ホントに

664 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 23:02:52 ID:???
>661
逆。定年間際になって売ろうとした人が売れずに困ってる。

665 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 23:05:47 ID:???
チャイナマネーがどうとかで、なんか大丈夫って堅ちゃんが言ってた

666 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 23:19:31 ID:???
中国はそろそろバブル崩壊だろjk

667 :名無し不動さん:2010/07/14(水) 23:19:59 ID:???
無理。

668 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 08:01:23 ID:???
日本は衰退期を迎えGDPはこれから本格的に減少に時代に入る
GDPが減少するというにはどういうことかといえば生活がどんどん貧しくなって行くということ
給与をもらってその給与で送れる生活のレベルが低くなっていく
豊かな時に背負った借金は相対的にどんどん重いものになっていく
払えない人、ローンに押しつぶされる人がどんどん増えていく
経済が衰退するということは、いい時代にキャッシュを十分に持っちゃった人以外は厳しい時代
まあ、自分だけは大丈夫と信じている人だけが逝っちゃってください


669 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 08:47:55 ID:???
問題なのは一人当りのGDPだろ
人口が減る以上にGDPが減らなきゃ実質成長してるんだから問題ないべ

670 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 11:53:12 ID:???
少子高齢化&デフレで内需はしぼみつづけるし
生産拠点の海外移転&アジア諸国の生産力に押されて
輸出も減少していくのは自明だろ
そんな国の通貨など早晩世界から見放されていく罠
消去法円高の今の内に資源国に資産を移すべきだろうな
でも住居は都内のままじゃなきゃイヤじゃ〜(笑

671 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 12:01:40 ID:???
君が商売をやっていたとする。
人口が減っていくと売り上げが減っていく。
売り上げが減れば所得が減る。
商店の所得が減るということは経営者の使えるお金が減るわけで
同じような立場のお客さんみんなが同じように使えるお金が減るという事であって
ますます売り上げが減る。
一人当たり所得は加速度的に減る。
これを乗数効果という。
一般的には経済成長のメカニズムで説明されるが経済収縮にも当然適用される。


672 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 13:02:24 ID:???
縮小経済の経営は損益分岐点を引き下げること(コストカット)と
業界内の売上高シェア(マーケットシェア=市場占有率)を上げることが必須
吉野家のような経営スタイルではダメ

673 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 13:34:07 ID:???
>>671
お前のモデルは客は減るが売主は減らないという奇妙なものだ
売主がロボットかなんかならそのとおりだが、
現代社会では売主は人間だろ

売主は法人だろと言い出しそうだかr付け加えると
法人を構成するのもロボットじゃなくて人間

従業員1000人の会社が1億儲けていたのが
500人になった時、5000万以上儲けていれば問題はない

それが問題だと言うのなら、人間が永遠に増え続けていかないと経済が破綻するという理屈になる

674 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 14:11:41 ID:???
>増え続けていかないと経済が破綻するという理屈

そのとおりだよ。
資本主義経済下に置いて拡大できない社会では資本の再生産が出来ない。
利息や配当が必要な社会では存続させるのが難しい。

>従業員1000人の会社が1億儲けていたのが
売り上げが伸びている場合、従業員の増加が遅れてその分が利益となる。
固定費は同じだから利益がさらに伸びる。増えた利益が資本の拡大に向かい経済が拡大する。
逆に売り上げが減少していく過程では売り上げ減少より従業員の縮減のほうが遅れる。
固定費を減らすのは難しく利益が圧迫される。
1割売り上げが下がれば利益が半分になり、2割下がれば赤字になり、3割下がって規模の縮小を検討し
半分になればつぶれる。
一部の企業が勝ち残っても大部分の企業が倒産の憂き目に会えば社会全体としての縮小崩壊は同じ。
かくして縮小している社会の中の人たちはどんどん貧しくなっていく、と考えられるんじゃないかな。


675 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 14:59:49 ID:???
>>674
まあ、縮小しても日本があぶなくなれば円安にむかうし
円安になれば安い商品輸出出来るから競争力上がるし
悪いことだけでもなかろう。

綱の引っ張り合いじゃん。

676 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 15:11:22 ID:???
若い奴は悲観論者多いね。何も行動せずに悲観だけしてりゃ
頭がいいような感違いして被害者面してるやつばっかだ。

とりあえず選挙くらい行け!!

677 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 15:22:17 ID:???
どうがんばってもやっぱり社会のイメージは 持ち家>賃貸 なわけで、
アパートが隣の家や近くに団地があると嫌がる人多いし
一般的なイメージなんてそんなもん。個人としての差別は少ないとは思うけどね。
荒れてる学校みてみても分かるだろうけど、団地とか賃貸多い所だもんな。

678 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 16:06:47 ID:???
IMFが日本に消費税を15%にあげるよう要請だとか
すぐに消費税が上がるわけではないが、3〜4年後は間違いないな
不動産は商品単価が高いから、購入者は影響大きいよね
既出だが賃借人は早く戸建でもマンションでも持ち家買ったほうがいい
というのはやはり正論
都内マンションは売れ行き好調をうけてこれから秋に向かって1〜2割
価格あがるらしいし

679 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 16:15:30 ID:???
>>678
消費税が上がっても負担するのは企業だから結局価格は変わらないと言う意見があるが、
建築コストの5%といったら相当なもの。結局はコストダウンするためにどこかを削らなければいけない。
そんなものが果たして良い買い物と言えるかどうか。それにデフレの誘因になる事はちょっと考えればわかるわけで。

消費税は上がるのは確実であるが、そのタイミングは物価が上がってからじゃないと無理だと思う。
5%物価が上がった分消費税5%あげて今と同じ品質を得られる。ようするに高く買う事に変わりはないし
無駄な家賃は早く終わらせる方が得って事だ。

680 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 16:32:53 ID:???
普通に値段があがるだけ
もしくは、どこかの質が落ちるだけ

681 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 16:43:47 ID:???
バブル崩壊前は10階以上のマンションて鉄骨鉄筋マンションが主流だったけど、
安く売らなければいけなくなったら10階以上でも鉄筋マンションが建つ様になった。
耐震偽装とか色々あったよなw露骨に床と壁も薄くなったしねw
あぁ、コンクリの強度も落ちてたな、水の量を若干多くするだけで結構コストダウンできるんだったね。
建築費叩かれたゼネコンやその下請けがその誘惑に耐えれるのかな
そういえば各戸の間仕切りをコンクリじゃなくて耐火ボードの所もあったっけw
柱や床はコンクリで外壁がALCなんてマンションもあったなw

682 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 16:46:58 ID:???
>>681
大東建託は現役でもっと酷い施工を続けていますがなにか?

683 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 16:50:24 ID:???
>>681
賃貸ならいいんじゃね?家主の問題だし、住もうとも思わないけどw
分譲は所有するから問題

684 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 17:00:45 ID:???
>>683
賃貸でも問題ですよ。
大家にも借りてる人にもどうしようもない負債にしかならないです。

685 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 17:13:43 ID:???
嫌ならすぐ出て行けるでしょ、賃貸なら。
一度買ったマンションはそうはいかないんだよ?
大家はシラネ、スレチだし

686 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 17:37:20 ID:???
借りてる人間のどんな負債になるんだよ

687 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 17:46:05 ID:???
賃貸に住んでる事自体が負債なのにね
大東建託とか関係ないし

688 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 17:55:38 ID:???
財布からお金が出ていくのだから負債でしょ。

689 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 18:48:57 ID:???
賃貸の場合は毎月の家賃という費用となり年度までに償却されるから資産にも負債にも計上されない
所有した場合、家が資産となり、ローンの残高が負債
将来予想される費用(修繕費、欠陥住宅、自然災害の確率、取壊費用)などは負債と考えられる
ま、個人ではあんまり考えていないかな?

690 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 19:32:53 ID:???
ギリシャの例でも明らかなように破綻した国家の物価は暴騰するから
生活防衛の意味で持ち家に住むのは間違いではないよ

>>689
将来予想される収入を資産とは言わないのと同様に
将来予想される費用を負債とは言わない
バカスギ
同様に

691 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 19:54:18 ID:???
>>689
費用収益・資産負債の意味がわかってないアホが多すぎるよなwww

692 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 19:57:04 ID:???
財布からお金が出ていくのだから負債でしょ。
財布からお金が出ていくのだから負債でしょ。
財布からお金が出ていくのだから負債でしょ。

wwwwww


693 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 19:59:37 ID:???
物価が高騰したって?初耳だ
ギリシャは通貨がユーロ
ギリシャの財政は崩壊したが通貨は崩壊していない
ギリシャの人で相対的に一番強かったのは資産をユーロ預金で持ってた人(日本で言えば円預金)
物価は高騰せず、今後給与が引き下げられる
ローンを組んだ人は破綻する
購買力低下から日本よりひどいデフレが予想されてる
多額の保有預金で暮らしている人は今までより楽な生活が出来ることだろう


694 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 20:16:16 ID:???
財布からお金が出て行くのが負債なら
日々の飯は負債だったのか

695 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 20:51:43 ID:???
資産=資本+負債
負債=資産−負債

>>694
わかったか?



696 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 20:52:52 ID:???
資産=資本+負債
負債=資産−資本

あんまり簡単なことなんで
間違えちまったじゃないか



697 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 21:31:52 ID:???
>>696
涙拭けよ

698 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 22:27:19 ID:???
負債がどうとかどうでもいいし
損得がシビアな企業が自社ビル建てるのはどう説明するんだ?

699 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 22:56:38 ID:???
貸借対照表がわからない
損益計算表がわからない
そういう人が損得を判断する基準て何だろう?
資産とは何か
負債とは何か
会計学の最大の理論的検討課題であり税務署と意見が分かれる一番の所でもあるが
別に馬鹿にしているわけじゃないが
これらに対してしっかりした哲学がないと、損か得かさえ判断できないんじゃないかと思うが


700 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 01:13:16 ID:???
そんな小難しい理論とかじゃなくて、自分なりの哲学で損得判断してるだけでしょ
人によっては安い事だけで得と思う。俺はそれに対して安物買いの銭失いって思う。
色々な人がいるから経済って成り立ってるんだし。

701 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 04:15:11 ID:???
それを言っちゃこのスレ終わり

702 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 06:57:58 ID:???
じゃあ もう次スレいらないね

703 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 08:36:37 ID:???

民主党の賃借人優遇政策(公務員に限る)

民主党の仕分け対象外(笑)
http://www.web-pbi.com/whereabouts/index_Jhouse.htm



704 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 09:05:57 ID:???
>>693
>>物価が高騰したって?初耳だ

お前が情弱なだけww

5月のユーロ圏物価上昇率、7ヵ月連続でプラス?ギリシャは高水準続く?(EU,ユーロ圏)
2010年06月18日 デュッセルドルフ発 (by JETRO)
http://www.jetro.go.jp/world/europe/eu/biznews/4c19eafe06d60

705 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 11:29:48 ID:???
情強乙

706 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 13:11:17 ID:GkIWrphF
妻子はマイホームでのびのび暮らし、オッサンは単身赴任で独身寮かレオパレス
ユニットバスでシャワーと排泄、伝熱コンロでアルミ鍋うどん
妻子は広いリビングで邪魔な加齢臭親父もいずに快適生活

707 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 14:15:19 ID:???
なんだよここは家族もちばっかりかよ 一人もんで中古ワンルーム買うか三万円賃貸で迷ってるやつはいないのか 来月から無収入で貯金一千万あるんだが

708 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 14:24:37 ID:???
>>707
俺がまさにそうだ
独身だが家具とかインテリアが好きで、それらを入れる器として住宅を選びたいと思ってる
雑誌のBRUTUSに載ってるような家に住みたい
だから賃貸は嫌なんだよね、手を入れられないから

難をつけるならワンルームはよしたほうが良いと思う
寝室と居間が区切られてないとホコリが舞って不衛生になりがちだし
個人的には2DKくらいの間取りが理想だ

つーか来月から無収入のくせに不動産購入は無いわ

709 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 14:31:58 ID:???
>>707
3万の賃貸で生活保護受ければいいじゃん。
金は口座から出して隠しとけ。


710 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 14:41:11 ID:???
家賃滞納者が、家賃保証会社に無職なのに嘘の会社の名前を書いて、申込書に契約した場合、詐欺罪か有印私文書偽造にならないですか?

保証会社も滞納者に変わって何度か立て替えたのですが、保証会社が契約者の虚偽なので滞納者の家賃の立て替えもしてくれません。

この滞納者を警察が捕まえることは出来ないですか?
判る方、回答宜しくお願いいたします。





711 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 14:41:37 ID:???
俺なんか別居用に都内に中古戸建買ってそこから通勤してるww

712 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 14:53:06 ID:???
>>704
読めないよ
情強の人前文さらしてくんない?


713 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 17:50:50 ID:GkIWrphF
有印私文書不実記載なんて罪はないので完全に民事事件、
民事事件に警察は介入できません。


714 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 20:22:01 ID:???
負債の概念も理解せずにマンション買っている人が多くてワロタw
せめてバランスシートくらい作っておこうよ

715 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 20:41:18 ID:???
つまり、そんなの理解しなくったってどうとでもなるってことだ

716 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 20:43:45 ID:???
3万円賃貸なら迷わず3万円賃貸
分譲なんかにしたらもっと金掛かると思うぞ
ボロはボロ金が掛かるからな

717 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 21:58:08 ID:???
>>713
有印私文書偽造の間違えでした。これなら刑事事件ですよね?

718 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 23:11:41 ID:GkIWrphF
有印私文書偽造とは文書そのものを偽造することで
不実の記載があっただけでは成立しません。
詐欺罪も勤務先の詐称程度では立件困難でしょう。


719 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 00:39:15 ID:???
>>649
どんな計算?家賃10万円×20年で2400万円だぜ。
家賃払うなんて、ボケの行動だろ?

720 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 00:40:46 ID:???
中国富裕層、資産を分散 狙いは日本の不動産。

http://news.goo.ne.jp/article/mainichi/life/20100710dde001040037000c.html

721 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 00:53:10 ID:???
賃貸でも住めるマンションなら、買う程の魅力無いなぁ

722 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 00:57:35 ID:???
>>718
よく知っていますね!
どうも有り難う御座いました。

723 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 01:14:45 ID:???
>>721
家賃10万円×20年で2400万円だぜ。
家賃払うなんて、ボケの行動だろ?

これで3000万円の戸建買ったら、しめて5400万円だ。

724 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 01:29:52 ID:???
>>723
5年おきに新しい賃貸マンションに引っ越す方がいいなw
おなじ無駄金使うならね。

そっかなるほど、20年も住まないでとっとと戸建て買えって事ね

725 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 01:38:52 ID:???
ずっと親元で暮らせばおk
ニート最強

726 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 02:16:24 ID:???
いろんな価値観があるな。俺はニート嫌。

727 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 02:24:08 ID:???
初めから一回も家賃を払わない入居者をなんとかする方法ない?

728 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 03:41:30 ID:???
保証人からいただく

729 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 03:49:21 ID:???
民事でも、家賃滞納者が家賃を支払う意思があるかないかで詐欺罪に立件出来る?
もし、出来るならどうやって支払う意思がないか証明したらいいの?

730 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 03:55:52 ID:???
詐欺罪は刑法が規律するから民事では争えないよとマジレス

731 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 03:56:14 ID:???
最初は手紙か電話で催促
それでもダメなら内容証明

っていうか、大家のスレへ・・・

732 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 09:09:51 ID:???
そうなんだよね。
家賃滞納者とか騒音とかのトラブルメーカーなどの不良賃借人がいるからマンション管理は嫌なんだよね。
管理会社に頼めば代お行してくれるけどお金がいくらかかるかしら。
僕は会社を辞めたら親から2棟のマンションを引き継ぐことになっているんだけど憂鬱だよ。
今の会社の借り上げ社宅に住んでいるほうが余程気が楽でいい。
マンション一棟の中の一戸をやっと買ってローンでひいひい言っている人や、マンションの賃借人の
ひとのほうが案外自分より気楽で幸せかも。
ここでマンション買えとか、買うなとか、言ってるひとが羨ましいよ。

733 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 09:12:31 ID:???
無理して引き継がなきゃいいじゃん
相続する・しないは自由だし

734 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 09:25:23 ID:???
>>733
親の資産が負債なら相続しないけど黒字だからね。
お金があってもあまり買いたいものが無いし、老後の人生ひまになりそう。
人生の勝ち組とか負け組みとか、資産の価値ではかるのってバカみたいだと思う。



735 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 09:57:53 ID:???
マンション管理なんて興味がなければできないし、
赤字になる。
投資するなら、興味のある投資にしたほうがいい。
俺も古いマンション1棟持っているが、好きじゃなきゃやってられない。

736 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 10:18:27 ID:wkjOVq3A
去年の7月から家賃未払いでようやく
今月が明け渡し。
ということは、一年は家賃無しでも暮らせる
って事なんだ。

737 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 10:30:00 ID:???
踏み倒すって意味か?
保証人に払ってもらう。
それも無理なら面倒だけど入居者の給与差し押さえをする。

738 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 10:59:23 ID:Fo5v0wL4
職業詐称も、仕事見つけて払うつもりだったが見つからなかったって言訳されたらお終い。


739 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 11:34:03 ID:???
>>738
それは、どうかな?
一回も家賃を払っていないとかだと詐欺罪に立件出来るかもよ。


740 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 11:43:08 ID:???
夜逃げ常習家賃滞納者とかだと刑事告訴やればいい。
詐欺罪にする立件の鍵は支払う意思があったかなかったのかの証明だから弁護士に調べ上げられるぞ。

741 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 11:57:35 ID:???
意思の有無なんてどうやって調べるんだ?
自白剤かなんかか?

742 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 12:07:06 ID:???
家賃の払い方や以前にも夜逃げしてる常習犯じゃないかとか勤務先の虚偽で詐欺罪に持っていく。


743 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 12:18:18 ID:???
意思があるかないかの証拠を調べる。
口だけで払うとかなら誰でも言えるからね〜

744 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 12:24:06 ID:SvA6prc1
確かに家賃の支払いは無駄。

745 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 13:20:11 ID:???
↑大家の弁護士に詐欺罪に立証されたら終わり

746 :名無し不動さん:2010/07/17(土) 23:18:17 ID:Fo5v0wL4
過去にも数件被害届がでてるなら立件もありうる。とりあえず被害届出してみれば。
今回初めてでスルーでも後々別件で立件されて余罪追及される可能性も。
まあ相手が罰金か執行猶予付の判決受けるだけで一円も返ってこないけど。


747 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 01:40:43 ID:???
>>746
詐欺罪の立証は無理
契約時に不動産屋に前家賃を払っているし
その時に払う心を持っていたら詐欺罪にはならない。

748 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 01:54:53 ID:???
家賃払って家買ったら、家賃プラス家の購入代で、今までの家賃分爆上げする理論は納得するけどな。

749 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 01:59:18 ID:???
>>746
家賃滞納で 逮捕された者っているの?
別件で立証なんかされないだろ?

750 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 05:54:52 ID:???
ここは家賃をドブに捨て続けるバカども笑うスレですよ

751 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 07:50:39 ID:???
賃貸はムダって言うが個別のケースによる。買うとなると、一括払いなら問題無いがローン組む時って今の収入を前提にする場合が殆どだよな。今の時代、リスクにしかならない。賃貸なら安い所へ移動するだけ!

752 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 08:09:22 ID:???
まぁCDを買うか借りるかの違いみたいなもの

753 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 08:46:55 ID:???
>>752
> まぁCDを買うか借りるかの違いみたいなもの

あー、甘い認識だあ。CDなぞ、なくても生きていけるが
家はないと生きていけない。この差は大きいど。
車とCDはおんなじ

754 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 08:59:07 ID:???
買おうが借りようが自分が満足できる家を利用できればそれでいいのさ

755 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 10:04:52 ID:???
>754で結論が出たので、このスレは終了しました。
ありがとうございました

756 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 14:27:20 ID:???





757 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 18:23:10 ID:h6yywGaG
レンタルか買い取りか、それぞれ一長一短。
値が下がって収入も下がってローン破綻するドアホもいれば
ローン完済後に老朽物件ながら資産がのこったっていう人もいるし

758 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 20:23:49 ID:???
老朽物件が区分所有

759 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 21:07:57 ID:???
まあマンションには寿命があるってことよ。
30年過ぎたらほとんど無価値

760 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 21:24:39 ID:???
取り壊しにもカネかかるしな

761 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 22:39:15 ID:???
マンション上がりだしたね。買い時終わったね。
また、家賃を払い続けよーぜ、(爆爆)

762 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 22:44:33 ID:???
マンションに買い時なんてねーよ

763 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 22:50:32 ID:h6yywGaG
マンション買うやつは100%白痴
戸建は土地の価値がどうなるかで全くのケースバイケース

764 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 22:53:37 ID:???
マンションは戸建が買えない人が買うものじゃね?

765 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 23:35:12 ID:???
分譲マンションの利点は、都内の場合

1.月あたりの支払額に換算すると、賃貸より広い
2.カネさえあれば自分の好きなようにリノベーション出来る
3.高級タワーマンションならコンシェルジュサービスが充実してる
4.駅から近い
5.警備が厳重

だと思ってる
俺は3と4の理由でマンションを買った
洗濯物を預けるとクリーニングしてくれるのが嬉しい
もちろん戸建ての方がいいけど、駅から3分の距離の土地なんて買えるわけないので諦めた

766 :名無し不動さん:2010/07/18(日) 23:57:34 ID:???
マンションが老朽化した時はどうするつもり?

767 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 00:04:35 ID:7iJMRXfp
>1.月あたりの支払額に換算すると、賃貸より広い
頭金、諸経費払って長期均等ローン組んだらあたりまえ、
最初はおいしいとこどりで最後は老朽物件に変わらぬ負担
いや修繕積立金が跳ね上がるし滞納者のしわ寄せまで
コンシェルジュもいつまでいることやら、、、
とにかく波乱のトラブル人生の幕開け

768 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 00:07:58 ID:???
>>766-767
765だけど、そん時はそん時
共働きで子供もいないし、老後や万一の時の蓄えを作るくらいの年収はある
頭金でほとんど払ったから、ローンも残り少ないし

マンションを今と直近の将来を快適に住むための投資と捉えてるから、資産価値の減少は構わないよ
転勤はありえない仕事だしね
というか、カツカツの収入の中から買うもんじゃないだろ、マンションって

769 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 00:13:50 ID:???
だとしたら、分譲マンションを賃貸で借りたほうが良くね?

770 :82:2010/07/19(月) 00:14:52 ID:???
>>768
だったら賃貸で借りたほうがよっぽど良いと思うが

まぁ高級マンションは賃貸で出ないんかね

771 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 00:19:27 ID:7iJMRXfp
家賃vs長期ローンを比較していた。
借金して投資するやつは気違いだが余裕資金でやる投資は全く無問題。

772 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 00:22:27 ID:???
>>769-770
住みたいエリアで分譲賃貸の出物があまりないことと、部屋のレベルの割には家賃が割高(20万超がゴロゴロ…)というのが主な原因
それと、これは個人的な趣味なんだが、インテリアが好きなんだよね
>>765の2の理由
間取りや建材を自由に弄れないというのは少々辛い

そういう意味では、田舎に広い一軒家ってすごく憧れる
職業柄無理なんだけどね

773 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 00:25:21 ID:???
なるほど。
有意義なレス、さんくす。
いつも、こんな感じのスレなら良いのにな。

774 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 00:42:26 ID:???
転勤がないとは羨ましい
俺は商社勤務だから戸建てもマンションも買えないぜ

775 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 00:59:26 ID:???
今日テレビで見たんだけど、貸金業法の変更で専業主婦がキャッシング出来なくなったっての。
足りなくなった生活費をキャッシングで補う都内の主婦の話で、家賃15万円をキャッシングで借りた
ってシーンがあったんだが。
まず引越せよって思ったは!都内まで1時間の通勤我慢すれば家賃7万なんて所いくらでもあるのに。
こういう馬鹿には貸さなくなって正解だろ。貧乏人が無理して住む所じゃねーわな東京は。

776 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 05:07:55 ID:???
マンション、戸建に限らず、持ち家買う人は毎月のローンの支払いとそれまでに
賃貸で住んでいた月々の家賃が変わらないというケースがほとんどである。
ローンだって、ローン減税があるしな。
近頃、また都内の不動産価格が騰がってきたし、どっちにせよ持ち家は早く買った
ほうがいい。

777 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 06:01:05 ID:???
それだけじゃない。
購入時は不動産所得税、毎年、固定資産税、都市計画税がかかる。
築古になるにつれて、修繕費もかかる。
購入派の人は、最終的な解体費用まで含めて計算しようとしないのはなぜ?

778 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 06:38:49 ID:???
政府、早く消費税上げてくんないかなあ
買い遅れの賃太郎が泣くのを早く見たいですよ

779 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 07:51:17 ID:???
>>778
おいおい、大丈夫か?
自分の生活費もあがるんだぞ?
確かに管理費、修繕費自体は課税されないが、
管理会社や修繕にかかる費用は課税されるから、
実質は消費税分の支払いは増えるってことだ。

780 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 08:39:38 ID:???
>>778
買わないが勝ち
あんたは消費経済に躍らされてるだけw

781 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 09:04:58 ID:???
消費を減らせば消費税上げられても税金増やさずに済むわけだ

782 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 09:07:35 ID:7iJMRXfp
増税で可処分所得が減ってもローン残高は変わらず。
増税不況で収入も減るが不動産相場も下がるので賃貸は影響が相殺される。
不動産なんて明らかに経済が右肩上がりの時に買うもの、借金までして買うのはドアホ。

783 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 09:22:56 ID:???
ローンを組んで不動産を買うことが堅実なことなのだろうか?
誰しも未来の収入が保証されている訳ではないだろう。
賃貸であれば、その時の収入や環境の変化によって
柔軟な対応をすることが容易なのではないだろうか?
現金購入であれば売るなり貸すなりすればいい。
しかし、ローン購入では任売するか、
住宅ローンから投資ローンに切り替えて貸すしかない。

自分の価値観では↓

現金購入 > 賃貸 > ローン購入

784 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 10:11:45 ID:???
>>778
高値掴み
若しくは営業乙

785 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 10:14:31 ID:???
>>783
このスレでマンション買ったって人は
みんなキャッシュ一括だろ?

え?

ちがうの??wwwww

786 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 10:22:39 ID:???
>>785
し〜っ
堅ちゃんに聞こえるよ

787 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 14:03:04 ID:???
前回の消費税増税時を知らない人が多いのだろうね・・・。
増税前の需要増加で一時的に税収は増えたものの、
翌年からは不況が加速し不動産価格も低下。

今回はさらに団塊世代が引退して需要も減ったし、空き家率も増加している。
その一方で若年層の可処分所得も低下している。
どれくらい値が下がるか楽しみ。

788 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 17:30:47 ID:???
内税にしたものだから余計にデフレが進んだな
税別98円のカップラーメン、内税にしたら103円
ところがいつの間にか税込み98円に逆戻り
財務省の尻拭いを業者がやらされてるようなものだ
消費税を上げるとデフレが進む
ま、バブル崩壊も消費税導入と同時に起こったわけだしな


789 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 18:02:40 ID:7iJMRXfp
デぺや高利貸しにとってローン購入者ほどおいしいカモはいない
不動産市況、経済状況、全てのリスクを一身に背負って利益を運んでくれる働きアリ
自分だけなら自業自得だがバカ親のローン破綻のせいで大学にも行けずに無限DQN地獄に落ちる子供がかわいそう

790 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 20:32:56 ID:???
ローン破綻するような親は賃貸だったとしても、どのみち同じ道をたどりそうだけど。

791 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 20:37:39 ID:???
少なくとも数千万の借金を抱えて沈没するということはない

792 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 20:45:38 ID:???
ん?
今はローンの支払いと家賃の額って安いか同じ位なんだし、
家賃が払えなくなった時点でキャッシングしまくったり借金抱えるなら同じじゃねーか?
ローン抱えてる奴がみんな破綻する訳じゃねーのに何言ってるんだか

大家にとって賃借人ほどおいしいカモはいない
不動産市況、経済状況、全てのリスクを一身に背負って利益を運んでくれる働きアリ


793 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 20:51:22 ID:???
それは逆
大家は市場リスク、空き部屋リスク、取り立てリスク、延滞リスク、トラブルリスク、天災リスク、火事リスクを全部背負って借金することとなる
借家人はそれらのリスクを全部大家に背負わせて賃貸料を払うという実に気楽な家業と思う


794 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 21:00:04 ID:???
それ以上に利益になるからやってるんでしょ
相続対策でわざわざ赤字で運営してる地主も多いけどな。
むしろ部屋埋まっちゃ困るから強気の家賃設定にしてるし。

賃料値下げで利回りは悪くなっても、銀行に預けるよりは全然安定して稼げるんだから。
土地代も含めて借金してアップアップしてる奴もいるけど、全体数からいったら少ないもんだろ


795 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 21:20:56 ID:???
他のリース業に比べて労多く益少ない大家業だからなあ
基本的に土地代償却考えないからね、最低固定資産税分でいいわけだから
大家に不利な分、賃貸住民側に有利
マンション購入の分は悪いよな
購入時は土地代全額支払い、土地代全額、建物は100年基準で固定資産税を支払い、売却時は持分の土地代も出ない
損得だけから言えば、明らかに購入側の損だ

796 :794:2010/07/19(月) 21:26:56 ID:???
>>795
マンション住むなら賃貸でいいよ。
区分なんて所有する意味がわからない。どんな分譲マンションでも賃貸で借りれるんだし。


797 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 22:12:09 ID:???
>>792
おまえは所有欲に依存しているだけ もしかして団塊の人かな 今はそんなの流行らないから 車も家もレンタルで十分 そー、女もねw

798 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 23:00:12 ID:???
>>782
自分の住居なんだがなあ、その観点が欠如してるよ。
あとで、痛い目みそうな人。

799 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 23:02:19 ID:???
>>797

こいつも、あとで痛い目見るな。
最近多い、夢想症候群ってやつか。
現実と頭の中の空想の区別がつかないってやつか。

800 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 23:19:54 ID:rGF/AIUz
5区ならボロでも余裕かもしれんが、経費・税金・ローン抜いて余裕で益が出てる
大家なんてほとんど居ないだろ。


801 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 23:22:15 ID:???
>>797
意味わからん
流行ってないってなに?信用が無いから家も車もレンタルなんだろ?
女をレンタルって・・・風俗の女しか相手にされないって自慢出来る神経がわからん。


802 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 23:35:28 ID:1rVLIyEo
ローンで首廻んなくなたら踏み倒せばよい。

803 :名無し不動さん:2010/07/19(月) 23:55:05 ID:???
>>802
平気でローン組むやつの本音だね。
民度が低いよ

804 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 00:37:59 ID:???
>>800
はぁ・・・投資した金額ある程度回収したら適当に見切って土地として売っちまうんだよ。



805 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 00:54:23 ID:???
すごい見極め能力ですね。
もしかしてプロの方ですか?

806 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 07:37:35 ID:???
土地を購入して、マンション建てて、賃貸として貸し出して採算が合うのか?という話だろう。
最初っから土地を持っている地主以外、無理なビジネスモデルだ。
土地を購入して、マンション建てて、分譲として売っちゃうのはとても儲かるビジネスモデル。
つまり賃貸の家賃はビジネスモデルとして割に合わない程に割安であると考えられる一方、
分譲マンションにしちゃえばとても儲けられる程に割高に押し付けられるわけだ。
さらに自分のものにした場合の請け負わなければならないリスクは、賃貸の場合リスクフリー。
買うよりも借りるほうがトクである、というのはこういったことだな。


807 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 08:01:09 ID:???
マンション建てて売ろうとして倒産した会社が山ほどあるけどな。

808 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 09:22:02 ID:i2perKNN
アホが買わされた分譲を適正賃料で賃貸がいい
リスクは全てアホに負ってもらって
デぺ、銀行、借り主3者ともに幸せ

809 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 20:51:54 ID:???
>>792
> 今はローンの支払いと家賃の額って安いか同じ位なんだし、
頭金0,ボーナス支払いなしなら、相場からしたら安い方だね。
ランニングコストを考えるとそれでも高いと思うけど。

>ローン抱えてる奴がみんな破綻する訳じゃねーのに何言ってるんだか
生活を圧迫せずにちゃんと返済できる人もそれなりにいるわな。

もっとも、無理なローンを組んで返済が滞れば、
マンションを競売にかけられ、借金の背負った上で賃貸生活になるんじゃないか?

810 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 21:45:43 ID:???
>>809
任意売却か競売終わったら自己破産かな
ちゃんと責任感じて払う奴は月々5000円でも払うらしいけど



811 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 21:50:56 ID:???
家賃払っているせいで年寄りになってから家も貯金ないよりまし。
俺は既に蓄えがあるからいいとかアホレスいらんからな。
平均年収400万くらいの一般論として、ほとんどの奴が
普通に結婚して子供育てて家賃払うと貯金なんて出来ない。
そういう人たちは60歳で定年退職して65歳まで年金も貰えず
もらったところで20万ないくらいのはした金から家賃払うと生活費
ほとんどなし。

住み処の必要経費くらい若いうちに終わらせておかないと真面目に段ボール生活になっちまう。

812 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 22:01:30 ID:???

今買う理由が老後のためとか将来が不安だからって人多いよ。
とりあえず住む所は確保しときたいんだってさ。
しかも年収400万以下とかで。
理由はそのまんま>>811
ちなみにもちろん都内じゃ無いよw首都圏だけどねw


813 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 22:09:41 ID:???
貯めるに貯めて現金で買うんじゃないの?
将来不安で買う人は
一生お一人様を覚悟したお局様とかね
ヤヴぁいのは家賃と同じで買えるとそそのかされちゃった
高卒出来ちゃった婚の人たちでしょ


814 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 22:23:05 ID:???
年収400万円で買える家ってどんなもんよ?

815 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 22:25:45 ID:???
>>813
どういう年収の人を想定して言ってるのかわからないが、
年収400万で貯めるに貯めてって真似は出来ないと思うけど

>>ヤヴぁいのは家賃と同じで買えるとそそのかされちゃった
>>高卒出来ちゃった婚の人たちでしょ
だって子供大きくなったら今の所より家賃高くなるものw
計画性の無い奴がヤヴァイってのは同意だけどwww

816 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 22:30:22 ID:???
貯める人は月5万円とかで生きていくんだよ
40前にマンション代位貯めるさ

817 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 22:32:30 ID:???
>>814
2000万円の家、ってか2000万円の借入の所
それでもフラット35S使って金利1.42%で、返済比率18.13%
10年後は子供も大きくなってるからかーちゃん働かせれば
金利上がっても払えるだろ。
マンションはダメねコスト高いから

818 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 22:39:37 ID:???
>811
年収400万なんて周囲にいないのだが…。
20代で600+400万位はいくし、正社員なら家賃はほとんど自己負担しないですむ。

819 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 22:47:27 ID:???
>>818
お前の周囲なんてどうでもいいんだが‥‥。


820 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 22:47:40 ID:???
>>818
君の周囲の話なんか誰もしていないんだが…。

821 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 22:49:02 ID:???
>>818
平均年収でググれカス。
おめえの周りなんて知るか。

822 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 22:50:12 ID:???
>>818
業種は?
商社?マスゴミ?金融?

823 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 22:53:58 ID:???
GS社員の奴は、2千万以下は居ないって言ってたな。
テレビ局もそうだろ。
こういう恵まれた人はいくらでも金あるんだから、
高級賃貸だろうが億ションだろうが、好きなとこに住んだらええがな。

824 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 22:54:27 ID:???
>>818の人気のすごさ!


825 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 23:01:11 ID:???
811に
>俺は既に蓄えがあるからいいとかアホレスいらんからな。

って書いてあるのに↓だからなwアホ過ぎる。

>年収400万なんて周囲にいないのだが…。
>20代で600+400万位はいくし、正社員なら家賃はほとんど自己負担しないですむ。

826 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 23:03:44 ID:???
年収に頭の良し悪しは関係無いからな。
現にウチの社長は、会社で一番頭が悪いが年収は一番いい。

827 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 23:13:27 ID:???
頭良くても度量が狭いと社長できんからな。
自信あるなら独立して追い抜けばいい。

828 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 23:14:52 ID:???
おそらく中小の同族社長では?
同族会社なら、いくらがんばっても追い越せない

829 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 23:31:19 ID:???
400万円位の年収なら転職しても稼げそうだから
フラット35Sがある今は、購入するリスク低いと思うけど。
ただ、デフレが進み年収が300万円とかになった場合か・・・
こう考えるとリスクが高いと言えるか

830 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 07:31:24 ID:???
400万ならうちの嫁の転職1年後の給与だぞ…@金融
男だったらもっと稼げると思うが、今の20代はそんなに賃金カーブが違うの?


831 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 09:48:39 ID:???
>>830
君の嫁の話なんて誰も興味ないからw
平均年収でググってから書き込め。

832 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 10:03:25 ID:Vp5aSsU9
30年前に戸建買ってローンも終えてそこそこの価値の土地が残って悠々自適の親世代を見て
戸建は無理だからって区分所有のアパートメント買っちゃう白痴。
本質を考えずに不動産買うってとこだけ真似する猿、ちょっと猿に失礼だが。

833 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 11:50:33 ID:???
そもそも年収400万って言っても、
リーマンと節税しまくってる人ではだいぶ違う。

834 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 12:30:34 ID:???
ぶっちゃけ年収によるとしか

835 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 12:33:24 ID:???
>>833
だいぶ違うってことで平均年収をあげて
一般論に落とし込んだのだが。
個別のケースは違うのが当たり前なんだから
そんな話されても意味ないだろ

836 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 15:06:47 ID:???
賃貸で入居者したあとに一度も家賃を払っていない+今までにも他の物件でも夜逃げをしている+家賃保証会社の申込書に無職の者が、勤務先の虚偽を記入。
↑こんな奴、始めに払う意思があっても詐欺、公文書偽装じゃないですか?




837 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 15:11:51 ID:???
公文書偽装

これだけで無知が分かる

838 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 15:24:54 ID:tXXHHzeS
審査を通す方がバカ。

839 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 15:30:36 ID:???
>>837
お前女々しい馬鹿だな。

840 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 15:33:50 ID:GeEpIeTU
2ちゃんだからね

841 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 15:43:30 ID:???
>>836
こんな板で聞いてもダメと思うよ。
結構難しいケース。

842 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 17:07:55 ID:Vp5aSsU9
>>836
他の被害者と一緒に被害届だせば詐欺での立件の可能性は全くの0じゃないかも
5千円払って弁護士に相談、けちって無料相談なんかいくなよ時間の無駄だから。

843 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 18:08:25 ID:???
>>842
0じゃないレベルだけですか?
そんなに難しいのですか?

844 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 19:08:39 ID:???
>>843
素人に聞くのは時間の無駄

845 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 20:54:06 ID:???
デベからのお願い

「中国需要で世界が激変 鉄高騰」
    〜 クローズアップ現代 〜

↑見ましたか。
中国の大需要により、鉄を始め資源価格が今年春から大暴騰しました。
当然、マンションの価格に反映させていただくしかありません。
したがって今年秋より1〜2割値上げさせていただきますのであしからず。

そうそう、消費税にいたっては10%どころか22%に値上げとか。
これも数年後にまちがいなくやってきます。

マンションの購入はお早めに。よろしくお願いいたします。



846 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 20:55:51 ID:???
建築用鋼材はだぶついててむしろ下がっているわけだが・・・・

847 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 21:33:49 ID:???
>>844
たしかに素人のヘッポコしかいないからなあ

848 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 22:25:41 ID:???
ヘッポコって何?

849 :名無し不動さん:2010/07/21(水) 22:46:46 ID:???
お前の事

850 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 06:36:02 ID:???
>>845
今、大勢のあわてた賃太郎が青い顔してMRへ駆け込んでますよ。
マジです。


851 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 07:49:24 ID:???
賃太郎が借金太郎になるわけですね
わかります

852 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 07:51:37 ID:???
マスコミで騒がれるようになると市場の終わりだからなー。

853 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 07:58:34 ID:xqpJfAtm
だからマンション買うやつは白痴、戸建買え

854 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 16:02:57 ID:???
>>845
確かに購入を急がないといけないな

855 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 16:21:02 ID:O113A4k2
よし今日仕事帰りにマンション買っちゃおうっと

856 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 16:28:03 ID:l7DSiDpZ
マンション買うぐらいなら、女買うね俺は。

857 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 16:38:58 ID:O113A4k2
女買うぐらいなら金買っとけ

858 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 16:51:02 ID:???
中国人富裕層にバンバン売れるんだから
もう日本人の貧民に無理して売らなくてもいいじゃん。

859 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 17:40:59 ID:O113A4k2
食料品の購入こそ人生最大の無駄だ
自給自足しよう

860 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 23:58:03 ID:???
分譲マンションは中国人向けと。

861 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 00:07:54 ID:???
中国バブルが崩壊したら世界はどうなってしまうん?

862 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 00:12:33 ID:???
もう自動車だって日本人なんか相手してるより中国人に気に入ってもらわなきゃならない
今後も日本は減少するしかなく、中国は二桁増の伸びに支えられ今や米国を抜き世界最大、日本の3倍の市場に
衣料品屋や飲食業界やコンビニだって同じく
不動産もそういう時代にはいってきたのかもね

863 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 00:32:56 ID:???
インド→アフリカかな。次は。

864 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 06:45:30 ID:???
>>845
うわあ、大変だ。
家族連れて探しにいくわ。

865 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 07:20:05 ID:???
7月以降風が変わっているのになあ。↓

866 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 10:35:44 ID:???
日経平均株価
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=998407.O&ct=z&t=6m&q=l&l=on&z=n&p=m65,m130&a=


867 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 13:10:25 ID:???
結果から見れば先行決算を先取りした4/5の11,408円17銭をピークとしてあれよあれよという間に9,000円割れも目前
26週を13週がデッドクロスして200日移動平均線が右肩下がりとなり
長期トレンドが下落に転じこれから下降していくのがはっきりした7月
先行き決算が弱くなり景気下降することがはっきりして
株価的には今度はリーマンショック後安値を割り込むだろう展開といった所ですな


868 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 13:19:29 ID:Li4O0vKN
ガソリン代の支払いが人生最大の無駄だ
自転車乗ろう

869 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 15:28:45 ID:???
>>845
わあ、MRが青い顔した賃太郎でいっぱいですよ。

870 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 21:15:39 ID:???
賃太郎が借金破綻太郎にならないといいけれど

871 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 22:54:58 ID:???
銀行の任意売却相談コーナーが青白い顔した借金損太郎でいっぱいです。

872 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 23:04:16 ID:???
賃太郎れすけろ ちょきんは1200万ほどありあす ^q^あうあうあー

873 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 01:12:25 ID:???
確かに家賃の支払いが住宅費を、最終的に底上げするという考え方には同意だ。
毎月一万円でももったいない。

874 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 04:30:12 ID:???
家賃の自己負担が無いので借りた方が得。
同レベルの物件を買うと毎年70万円の維持費と、年100万の建物価値減少が生じる。

875 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 04:45:52 ID:???
おめえのことは興味ない。

876 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 05:03:56 ID:???
と業者が申しております。

877 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 06:06:22 ID:???
家賃を払っているのは損という考え方は
物件価格が毎年上昇し続けていた高度成長期に生まれたんだと思う
バブルでそれこそ山の奥地まで資産価値が高まった
戦後50年、資産は上がり、収入は上がり、家賃も上がった
だからオトコたるもの、無理をしても、借金をしても家を買うべきだ
団塊の世代より上の人たちにとっては間違いなく正しく、正解の行動であった


今は、そしてこれからはどうだろう
ローンを支払い終わった時、ほとんど価値の無くなった物件が君のものになる
もしこれからは右肩下がりの収入と物件価格とすれば、ローンで確定された借金額は一番高い時の物
35年間も払えるはずが無いのだ


878 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 08:34:04 ID:???
賃貸は定年後も少ない年金のなかで家賃払い続けなければならないリスクは覚悟しないといけない。
月20万あるかないかの年金から夫婦で7万から8万の家賃、そこから光熱費、通信費、食費を引くと何も残らないだろ。
客観的な資産価値はなくとも住居費が固定資産税と維持経費以外要らなくなるメリットは大きい。



879 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 08:44:53 ID:???
持ち家は家賃を先払いしているだけで、維持費用や建て替え費用を考えると賃貸と同じくらい。
借り上げ社宅に住んで定年の時に買うのが一番いい。


880 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 09:50:27 ID:???
>>878
客観的な資産価値がない物件ならもし欲しけりゃ僅かな金額で買えるだろ。死んでもいらないけど。
ポンコツ物件は修繕積立金の暴騰、滞納者増加、スラム化、建て替え争議等人生最後に陰鬱な問題を残すだけ。
引き取り手がなければ放棄もできない、子には相続放棄させるしかない。財産一切のこせない。

881 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 10:01:52 ID:???
>>880
>ポンコツ物件は修繕積立金の暴騰
>引き取り手がなければ放棄もできない

なんてことが本当に起きると思ってる時点でチンカス確定
地方物件ですら実際に放棄する奇特なヴアカなんて見たことないww


882 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 10:06:32 ID:???
>ポンコツ物件は修繕積立金の暴騰
本当に起きてんだけど、
>地方物件ですら実際に放棄する奇特なヴアカなんて見たことないww
だから放棄自体喩えしたくてもできないんだよ、読解力のない白痴くん


883 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 10:34:22 ID:???
売れずに売却をあきらめる売主は結構多かったりする。

884 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 12:09:07 ID:???
4000万のマンション購入するとローン諸費用500万
管理費15000円、修繕積立1万、固定資産税20万/年
20年分合計すると総額5500万円
20年オチでこの物件を1500万で売れたとすれば4000万使ったことになる
年間200万に相当するマンション購入が家賃よりトクか損か、意見の分かれるところだな


885 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 18:02:35 ID:???
資産価値ない家を叩いて買って早めに家賃払わないでいいようにする。
貯金貯めて老後に備えながら許容範囲でリフォームするのがいい。

886 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 21:31:32 ID:???
只でもいいから持って行ってほしいと思ってもそんな物件売れにくい上に利幅は少ないから
業者も本気で扱ってくれない、諦めて修繕積立金、管理費、固定資産税を相続人がなければ一生
相続人がいれば二生以上背負っていかなければならない。

887 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 18:13:17 ID:W2jeQAA9
区分ww所有権を長期ローン組んで買う白痴
土地も建物も見知らぬ大勢と共有、で区分けされた箱の内側を使用する権利だけを単独所有
内側の空間だけ、周りのコンクリには穴一つ開けれない、空中の空間の使用権
いや、あと間仕切り板と壁紙と便器も個人所有物
なんじゃそらw、そんなもんにウン千万、支払い額は長期ローンでその1.5倍

888 :堅実な人生を歩む派:2010/07/25(日) 18:32:16 ID:ZWzQsgnN
>>877

おひさです。

まだこういう考えの方いるんですね。
自分の家という観点をお忘れではないでしょうか?(笑)

889 :堅実な人生を歩む派:2010/07/25(日) 18:33:20 ID:ZWzQsgnN
>>878

自分が住む住居、という観点を確実に抑えられている。
堅実派です。



890 :堅実な人生を歩む派:2010/07/25(日) 18:35:08 ID:ZWzQsgnN
>>880

完全に机上の理論。定年後に格安の築古物件をキャッシュで買うということを
現実にイメージしたら、どんな悲惨な状況かすぐわるでしょう。

数字ばかりみてないで、イメージ力も必要ですよ (笑)


891 :堅実な人生を歩む派:2010/07/25(日) 18:36:06 ID:ZWzQsgnN
>>884

売ると考えるから。 自分が住む家だよ。

892 :堅実な人生を歩む派:2010/07/25(日) 18:37:58 ID:ZWzQsgnN
>>885
> 資産価値ない家を叩いて買って早めに家賃払わないでいいようにする。
> 貯金貯めて老後に備えながら許容範囲でリフォームするのがいい。

この考え方ありですね。価値観は色々あってしかるべし。
但し、貯蓄、投資の観点でのみ自宅を考えると
老後痛い目に。そのあたりはしっかりと啓蒙していきたいですね。


893 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 19:08:30 ID:???
さすが堅実は違う
住み替えることもせず築40年の老人マンションにしがみつき
ゴミでしかなくなったマンションは処分して老人ホームに入る原資にするわけにもいかず
建て替え断固反対しながら一生廃墟マンションにしがみつくわけか
長年借金を払い続けて愛着があるのもわかるんだが・・・


894 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 20:19:53 ID:???
>>893
少なくとも老後に年金から家賃を払わなくていい派
新しい賃貸を移り住んで引っ越し貧乏&大家に搾取され続ける派
計算すれば判断出来る。
正解なんてない。
正解は人それぞれ。

895 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 21:01:29 ID:???
できるだけ若いうちにマンションを買う
また貯金が少しでも貯まったら次にできるだけ都心に近いところにマンションを買う
始めに買ったマンションは賃貸に出す
そうやってマンション資産を増やしていくのがかしこいやり方
下の下なのはいつまでも家賃をドブに捨て続けているやつ

896 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 21:03:19 ID:???
築何十年立ってもマンションは資産でありつづける
バカなのは他人(大家)の資産に金を払い続けているやつ

897 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 21:14:23 ID:???
地域、収入、家族構成などにも依るから、一方的に決め付けるのはよくないな
頭金0でローン組むようなのはさすがにアレだが

898 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 21:28:17 ID:W2jeQAA9
高値掴みの妄想凄まじいな、ルビコン川を渡っちゃたんだ
もう現世では後戻りできない、デベ&金貸しに捧げた残りの人生がんばれ
来世ではもう区分所有権なんか長期ローンで買うなよ、
でもまた買っちゃうんだろなw

899 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 21:30:37 ID:???
まあ住むだけなら賃貸でも分譲でもどうでもいいなあと
不動産買う時は売る時のことしか考えてないな
まあ、それだけで資産3億を超えたのだからこのクセは直らん
今でも700万駅3分利回り14%とか山林1000万資産価値ゼロなどつまらないものを買ってる
この前、300万で買った山林が区画整理が入って1.2億で売れた
まぐれだが、たまにはこういうこともあるわけだ
不動産は価値のピーク(つまり新築マンション)は絶対買っちゃあいかんと思うのだ
住んでるのは駅5分の時価900万の築38年旧公団と辺鄙なボロ建1200万です、ハイ


900 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 21:33:50 ID:???
投機目的での不動産取得はスレチだボケ

901 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 21:38:40 ID:W2jeQAA9
高値掴みの投資成功妄想に付き合うのは一応このスレの範疇かと

902 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 21:44:22 ID:???
>896
築30年経った集合住宅の内情を見てから物事を言った方がいいよ。

903 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 21:47:07 ID:???
>895
それは団塊世代の考え方。
今は住宅需要も減り、デフレの時代だから損をする。

904 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 21:53:57 ID:???
このスレ読んでたら

1番の賢者は共同トイレ共同流し風呂なし4.5畳の
月/8千円くらいのアパートに住むってことになるね。

俺みたいな妻一人、子供二人で上みたいなアパートは
いくら何でも住めんよ。子供の多感な幼少期にそんな暮らしさせては
親として一生後悔すると思う。

905 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 21:56:01 ID:???
>>904
一番の賢者は橋のたもとに住む段ボーラーだよ
なんせ賃料ただだからな

906 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 22:00:46 ID:???
28歳独身。会社の独身寮を30で追い出される
1800万くらいは金融資産があるし、親からも良心的な金利で1500万くらいは借りられる
諸費用を手元に残しておくとして、3000万を頭金に家を買うか、それとも賃貸を続けるか悩み中

907 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 22:03:21 ID:???
>>906
のらりくらりと32まで住み続ける

908 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 22:04:07 ID:???
>904
一番の賢者は、家賃を自己負担せずに70m2以上の分譲賃貸に住む事。


909 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 22:06:19 ID:???
>>908
会社か国か親にパラサイトするパターンの奴かww
人間のクズだね。

910 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 22:06:24 ID:???
>906
借金持ちには縁談は来ない。買うな。

911 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 22:09:06 ID:???
>909
特権と不労所得はできるだけ利用しないとね。

912 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 22:13:51 ID:???
家賃でるのにそれを放棄して物件買うとか
そりゃあさすがにアホだろ・・・・

913 :906:2010/07/25(日) 22:15:48 ID:???
務めている会社から分譲であれ賃貸であれ、一定額は家賃補助が出るようです
今調べたら東京なら7万円ほどのようなので、しばらく安い物件に住み、金を貯めたほうがいいのかな
現金一括で買うのはさすがに無理なのでせめて多めに頭金を用意したいところですが、このスレ的にはどの程度あれば十分なんでしょうか

914 :堅実な人生を歩む派:2010/07/25(日) 22:17:56 ID:m0VV1Z1y
>>904

不動産の取得を投機目的でしか考えないと、
こういう見方にも一理ある。これから不動産投機で儲けるには
中国との情報網が必須。日本だけでの視野では儲けることはできない。

とまあ、そんなことどうでもよくて、「自分と家族の住居」
この観点が自分の住居を考えるときの基本。

売ることだけを考えている人は、自宅に困らないおお金持ちか
時勢を見誤った大損コキの方。

あくまで子持ちさらりーまんは堅実に。

915 :堅実な人生を歩む派:2010/07/25(日) 22:19:35 ID:m0VV1Z1y
>>913

7万円補助もらって、いくらの物件借りるのでしょうか?

それとも自己負担が7万?それじゃ高すぎるよね。

916 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 22:29:40 ID:???
>906
購入するメリットが認められないので
悩むまでもなく、30まで独身寮に住んで賃貸。
結婚すると必要な面積や部屋数が変わってくるので、それから購入すればよい。

917 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 22:32:25 ID:???
>時勢を見誤った大損コキの方。
埼玉の集合住宅を高値掴みした堅実派の事だね。



918 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 22:41:07 ID:???
後戻りは出来ないのだからいまさらそんな事言ってはだめ
つねに前向きな堅実さん
うしろ振り返ったら倒れちゃうものね


919 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 22:46:48 ID:???
中国で儲けたいようだけどあちらでもバブル崩壊に巻き込まれるのかな?ワクテカ。

920 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 22:54:38 ID:W2jeQAA9
>>918
前向か横向か後向か分からないがとにかくもう一方向しかない人生を歩むしかない人

921 :堅実な人生を歩む派:2010/07/26(月) 08:03:18 ID:XDp30MDJ
>>916

同感です。
更に言うなら、子供が生まれて、その子供の教育環境を決めるまでは
賃貸で良いと思いますよ。

922 :堅実な人生を歩む派:2010/07/26(月) 08:04:26 ID:XDp30MDJ
>>920

マンション購入だけで、人生が確定されるようなら
買わない方が良いと思いますよ。

僕はちがいますよ。 (^−^)

923 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 12:32:17 ID:xcbYhnxH
強がりは良くない。
無理して突っ張ってると、この暑さで炎天下にぶっ倒れるよ。


924 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 15:07:43 ID:/qsuaY6F
>>922
共同住宅を長期ローンで買っちゃた人生唯一の汚点以外は堅実な人生を歩まれているのですね。
失礼しました。


925 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 16:07:51 ID:???
築15年オーバーの中古買っても
管理費、修繕費3万円+固定資産税月1.5万(年18万)
毎月4.5万円くらいかかるな。それなら賃貸のほうが増しなんじゃないかって
最近思えてきmashita.

926 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 16:27:31 ID:???
そりゃそうだ。

927 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 16:53:59 ID:???
マンションは固定資産税下がらんからなあ
それよりまともな物件なら修繕積み立ての上昇のほうが早い


あくまでも、まともな物件ならだが


928 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 18:15:27 ID:???
マンションの税制改革をしてくれれば買うんだがな
特に固定資産税がネック

929 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 21:17:37 ID:/qsuaY6F
うるさいマンションの一つも買わないヤツはチンカスじゃ、
チンカスだぞチンポの垢のことだぞwwwwwWWWWWWWWWWW
ペニスの垢wwwwwwWWWくっさーーwwwWWWWWWWWW
チンカスになりたくなかったら今直ぐローン組んでマンション買いに行け
チーンカスカスチンポのアカ〜♪チンポの隙間に溜まってたー♪(ぽにょ風に)

930 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 21:19:14 ID:???
>929
マンション販売業者は下品ですね。

931 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 21:34:38 ID:???
>>930
こんなゴミグズが販売してるマンションなんて買いたくないですねw

932 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 21:58:19 ID:???
こんな販売業者に騙される購入者のレベルが知れるよなあ…。


933 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 22:04:58 ID:???
正直家賃もったいねぇと思う。 
早く買いたいが、都下近郊でも戸建・マンションとも高いよ。

934 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 22:22:35 ID:???
家賃 ≒ マンション+ローン手数料税他+管理費+修繕積立+固定資産税

たいしてかわらんぞ


935 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 22:26:24 ID:???
>>934
で・・・でもマンション買えば、自分の資産()笑になるじゃないですか(キリッ

936 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 22:31:16 ID:???
俺はマンションの管理費や修繕積立費や駐車場代払うの馬鹿馬鹿しいから戸建て買ったよ

937 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 22:32:03 ID:???
>>936
正解

938 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 22:43:33 ID:???
俺は長い時間をかけての通勤が嫌だから駅近マンションを買ったよ

939 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 22:44:28 ID:/qsuaY6F
とにかく買いもしないでマンションの悪口ばっかり言ってるから
すでに買ってる賢者からチンポの皮に溜まったくーっさい垢って言われるんだよwwwWWWWW
チ。ン。カ。ス。のおまいら!!!!!!!wwwWWWWWWWWWWWWW
チンポの垢洗って出直してこい!!!!WWWWWWWWWWWW


940 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 22:45:15 ID:???
駅近の戸建てを買う。
これが真の正解か。

941 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 22:50:57 ID:???
都心は一生働いても稼げない程の金を積まないと買えないけどな

942 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 22:53:34 ID:/qsuaY6F
チンカスは網走駅前のべニア戸建でも買ってろや
ペニスのカスには超お似合いwwWWWWWWW

943 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 23:15:07 ID:???
>938
駅徒歩1分の駅近分譲賃貸を借り上げてもらった。楽でいい。

>939
団地を騙されて買うと精神まで退行するのか。


944 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 23:24:05 ID:???
どうでもいいレスに対してどうでもいいレス
お互い同レベル

945 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 23:28:47 ID:???
資産が残ると勘違いしないほうがいい
築20年RCの150平米の立派な一戸建てが3百万で売ってたりする地方
40年後の東京の姿でもある
とても老人ホームに入れないぜ

946 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 23:36:53 ID:???
>>945
RCとか解体に金かかるような物件は土地値以下じゃないと売れないんだぜ
建物に金かけるんじゃなく、土地に金かけるのが賢い
その建物に掛かった分、いい所に土地買っておけば良かったのにね

947 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 23:46:51 ID:???
俺はペラッペラの積層フローリングとお決まりのビニールクロスの「皆と同じ内装」が耐えられないから、土地より建物に金をかけるけどな

948 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 23:58:58 ID:???
その位なら100マンも掛からないけどな

949 :堅実な人生を歩む派:2010/07/27(火) 01:24:40 ID:LeqHThsm
>>934

それだけ家賃払ってから、買うのですか?
生涯住宅費爆上げですね〜

酔っぱらってるので、もうねま〜す〜

950 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 01:29:30 ID:???
934 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 22:22:35 ID:???
家賃 ≒ マンション+ローン手数料税他+管理費+修繕積立+固定資産税

たいしてかわらんぞ

マンションなら10年おきに新しい所に住める分賃貸のがいいでしょ


951 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 03:45:17 ID:???
貧乏なのに借金してまで
買う人の気が知れない
そういう人に限って、
貧乏の自覚が無い
貧乏な人は賃貸で十分

952 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 07:06:40 ID:???
>>951
そーだよな
年収400万以下は貧乏人だと自覚すべき

953 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 07:27:36 ID:???
>それだけ家賃払ってから、買うのですか?

家は絶対買わねばならない
このヒト、なんか強迫観念でもあるのだろうか?


954 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 09:24:06 ID:???
しょせん高額耐久消費財なのだからビンボー人は不動産なぞ買ってはイケナイ

背伸びはしちゃらめぇ〜〜〜

955 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 09:24:27 ID:YTHKxcOp
だったら家賃払わなければ良いではないか。

956 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 10:52:05 ID:???
日本の土地、マンションを中国人が買いまくっているらしいですよ。
土地神話復活か? 賃太郎危うし!
そういえば東京に中国人多いな。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/913



957 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 12:02:38 ID:DwFA4GIO
大中華帝国様がマンションお買い上げーっ!!大中華帝国様マンセー!!マンセー!!
陰茎の垢、チンポのカス、チンカスチン太郎危牛wwwwWWWWWWWWWWWWW

958 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 18:25:27 ID:???
東京カンテイ「3大都市圏分譲マンション賃料月別推移」の6月レポート

東京都は前月比1.7%上昇の3,040円(uあたり)となり
3ヶ月ぶりに3000円台を回復。

都心の賃料もどうやら底打ちしてきたみたいだなww

959 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 19:32:19 ID:???
3か月前は3000円以上だったわけだ。誤差範囲。

960 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 19:58:35 ID:???
ローン+税金などの諸費用の月々の支払いが、今まで住んでいた賃貸と同程度で
もし貸したとなれば、倍くらいの家賃の物件に住んでるが
これでも賃貸派は得だと思うのだろうか…?

961 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 20:01:50 ID:???
得。物件は購入すると価値が下がるし、こちらは家賃を負担していないから。

962 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 20:04:28 ID:???
>>961
家賃手当があるということ?
家賃の半額でもあるなら、買う必要はないとは思う
しかし、そいういう会社は減りつつあると思うが

963 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 21:17:19 ID:???
>>960
頭金入れてないのか?危険だな

964 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 21:48:04 ID:DwFA4GIO
均等払い長期ローンで不動産買ってその時点で比較すれば賃貸以上の物件に住めるのは当然、
その代わり支払い後期には同じ支出で老朽物件に住んでることになる。

965 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 21:50:47 ID:???
>>960
そんないい物件なら俺なら迷わず貸すけどね


966 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 21:56:12 ID:???
>ローン+税金などの諸費用の月々の支払いが、今まで住んでいた賃貸と同程度で
>もし貸したとなれば、倍くらいの家賃の物件

なら、買った物件を貸し出して今まで住んでた物件に住み続ければ家賃がタダになる・・・


967 :堅実な人生を歩む派:2010/07/27(火) 22:48:11 ID:LeqHThsm
>>953
> それだけ家賃払ってから、買うのですか?
>
> 家は絶対買わねばならない
> このヒト、なんか強迫観念でもあるのだろうか?


こんばんは。ん〜あなたは生涯賃貸生活を決断?
そのリスクを分かっていますか?



968 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 22:53:13 ID:???
>967
住宅費を払っていないし、
土地を買う必要が無いし
いつでも購入できるよう貯めているのでリスクが無い。

969 :堅実な人生を歩む派:2010/07/27(火) 22:59:55 ID:LeqHThsm
>>968
> >967
> 住宅費を払っていないし、

ならば、あなたはこのスレは関係ないですね。


970 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 23:03:17 ID:???
マンションの購入は人生最大の無駄ということ

971 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 23:05:11 ID:???
>>970
理由を論理的かつ定量的に述べよ
でなければ。毎度のようにお前の意見は意味がない

972 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 23:11:38 ID:???
マンションの購入は人生最大の無駄という事は明らか。
築古になっても建て替えができないし、売りにくく土地も残らないからね。


973 :堅実な人生を歩む派:2010/07/27(火) 23:12:32 ID:LeqHThsm
>>972

じゃあ、何がお得なんですか?

974 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 23:18:06 ID:???
>>970 とか >>972 のような意見言う奴は
頭の悪いのが多いな
ちゃんとエクセルにでも計算して、損益分岐点みたいなもん見せてくれや

広くて、付加設備、防音、断熱性等様々な居住性に優れていて、
安い物件があるなら、不動産など買う意味がない(家賃手当がある輩も)
安い賃貸なんて、全て訳ありと思うが

975 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 23:59:17 ID:???
ちゃんと貯金して現金で買えばいいのに。
リスクおかして借金するなんて、無謀だよ。

976 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 00:05:04 ID:???
>974
住宅費を自己負担していないので計算するまでもなく
借りれば借りるほど利益が出る。分譲賃貸なら住宅仕様は分譲と同じ。
土地を相続して定年の時に建てればOK。

977 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 00:16:47 ID:???
>>976
お前完全に頭悪いな
家賃払わないでいいなら、借りた方がいいに決まってるだろ
引っ込んでろボケが

978 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 00:20:37 ID:???
借りた方が得。マンションを買うのは愚の骨頂。

979 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 08:30:20 ID:Zob2OL1n
白痴が買わされて転僅で賃貸に出されたマンションを借り叩くのもいいんじゃない
どうせあかの他人の白痴の家2,3年で内装ボロボロに使い倒してさいなら、ただし経時劣化の範囲でね。
白痴が敷金返さないって発狂したら。敷金返還訴訟なんて個人で簡単にできる。全額とりもどせる。

980 :堅実な人生を歩む派:2010/07/28(水) 08:41:43 ID:/d9kKhFY
>>977

そうかな?
家賃支払い免除が生涯続くならいいけど、
退職と同時に終わるなら、老後に現金一括購入という
冒険になりますよ。

ん?十分な現金がたまっているからいい?
さて、20年後の日本経済どうなってるんでしょうか?

自分の住居、これは生活の基盤です。
目の前の小金に目をくらますことは危険ですよ。

981 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 10:20:36 ID:???
20年後なんてもっと住宅安くなってるよ。

982 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 11:10:15 ID:???
今でも北海道の山の中なら土地代は安いよ。
ただ、円安資源高が進んで材料費は高騰するかもしれん。
インフレが進むと物価高で建築費も土地も高騰するかもしれん。

983 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 18:37:34 ID:???


984 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 19:22:40 ID:???
家賃補助ありなら、老後に金貯めて住みやすい所に現金一括はありだと思うよ
でも、定年間際の年齢の冴えない脳みそで選んだ物件なんて
失敗するリスク高いけどね

985 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 19:57:31 ID:Zob2OL1n
整いました、賃貸派と掛けまして陰茎に溜まった臭い垢と解きます
そのこころは?wwwwwwWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWW
もーう、ちょっと俺天才!!!?????もう自分が怖いwwWWWWWWWWWWWWWWWW
どっ、どっ、どちらも、チ、、チっ、、、チンカスでしょうWWWWWWWWWWWWWWWWW
WWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWW

986 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 20:08:22 ID:???
>>ID:Zob2OL1n

どうした?
暑過ぎて頭ん中蛆でも涌いたか?


987 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 21:12:32 ID:???
ぶっちゃけ、他人は借金してでもドンドン買って、景気を良くしてほしい。
俺は、堅実に現金で。

988 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 21:34:41 ID:???
>>987
俺もそう思っている
多たぶんみんなそう思っている

景気良くなるはずないよね

989 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 22:16:15 ID:???
景気なんか良くなったら金利が上がって困るじゃないかおい

990 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 22:28:27 ID:???
>>989
その分給料も上がるだろうが

991 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 22:39:34 ID:???
>>989
現金購入するのに
なんの金利?

992 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 00:34:13 ID:???
>>990
3000万を35年で借りた場合、金利1%で84600円位
金利2%で99300円位
月15000円の給料アップでトントンか
良く知らないけど、給料ってそんなに簡単に上がるもんかえ?
まぁボーナスはすぐ反映してくれるか

993 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 18:39:37 ID:JrrGcc3h
マンション買ったって自分で自分に家賃払ってるだけ

貴族生活ならぬ帰属生活

994 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 06:17:38 ID:???
定年退職後にローンなしで現金で買うというアホがいるのだが
購入は退職金をあてにすることになるが退職後の生活費はどうする。
早く買って定年前にローンを返し、定年後の生活費を貯めておくほうがいい。
退職金を購入資金に充ててはいけない。


995 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 10:33:58 ID:???
>早く買って定年前にローンを返し、定年後の生活費を貯めておくほうがいい。

早く買えばどうして貯められるのかね?
そんなに調子よく行くのは
ローンの支払い額+諸費用税金>>>家賃支払額の場合だけだと思うのだが

これはほっといても給与が上がり不動産が上がり続ける成長経済下においてのみ言える
給与が下がり不動産が下がり家賃が下がる状況では逆に借金を早く背負えば背負うほど不利となる
(というより給与水準が引き下がって破綻の可能性が高い)
果たしてこの国が成長軌道に乗るとでも?


996 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 12:36:32 ID:???
物事を数字でのみ見つめられる人間ならいつ買っても大差ない

手持ちのお金や通帳の数字が減ると危機感を覚えて
貯蓄性向が高まる人間なら早めに買った方がお金は貯まる

まぁ、そういうことだ

>>995は恐らく前者なんだろう
後者の人間が理解できないあるいは、その存在すら信じられないから
そうやって決め付けてしまうんだろう

997 :994:2010/07/30(金) 15:02:59 ID:???
貯金が十分貯まったら買う?
人間、そうそう貯金なんてできるものではない
ちょっとでも頭金が貯まったら早く銀行へ行ってローンを組んで
家を買ったほうがよい
昔から資産を増やすひとはみんなそうしている

998 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 15:21:27 ID:???
>>997
頭金が貯まるのに貯金できないとはこれ摩訶不思議

999 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 17:12:53 ID:???
破産してる人もみんなそうしてるね

1000 :名無し不動さん:2010/07/30(金) 19:00:33 ID:???
このスレ的には、年取って貯金ためて買うのが正解なんかな?
まぁ家賃手当で家賃をほんと賄える人にはいいかもしれんが

しかし、昨今の住宅ローンほど低金利は、ないと思うが

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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