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もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part65

1 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 14:04:20 ID:???
ここは不動産に関する質問をするところです。

質問者には、ID晒しを強く推奨します。
メール欄にはなにも記入せずに、ageで書き込みしてください。
(回答者は自由です。)

好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう(荒れるもとです)
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。
無職の人が賃貸を借りる云々は「無職」でスレタイ検索してみてください。

地域に特化した質問はまちBBSなどでお願いします。

質問者の書き込みのなかで、不動産業者を「不動産」と記しているものが散見されますが、
「不動産」は「土地とその定着物をいう」とされていますので、完全に別物です(笑)。
「不動産会社」「不動産業者」「業者」等の呼称を使用してください。
釣り質問、嘘質問、ネタ質問はご遠慮ください。

前スレ
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part64
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1253336856/l50

2 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 16:00:10 ID:9t8Y6/zk

港区内の入居者専用のお酒飲めるラウンジ付きのマンション教えてください。
持ち込みではなく。
パークアクシス青山一丁目タワーや愛宕グリーンヒルズなどがそうみたいですが
他にもあったら教えてください。よろしくお願いします。


3 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 10:40:03 ID:???
>>2

>>1
>地域に特化した質問はまちBBSなどでお願いします。

4 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 00:17:58 ID:???
質問です
自分は金融ブラックリスト者なのですが
アパートなど賃貸物件は借りられないのでしょうか?

5 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 00:40:52 ID:???
>>4
自分から申し出なければ関係ないっす

6 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 00:45:42 ID:CpXy2fD5
>>5
ご親切にありがとうございます。

7 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 06:28:38 ID:g25uLtjE
大家志望です。
不動産業者というのは入居者の紹介だけで、その後入居者が滞納したり
問題起こしても保証会社にお任せで、何もしてくれないのでしょうか?
そうなると契約さえとれればいいいと、審査とか保証会社に丸投げで
不動産業者の紹介は信用できるのでしょうか?

8 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 07:49:47 ID:???
作家志望なのに自分で調べないんだな

9 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 08:46:35 ID:???
『NewスーパーマリオブラザーズWii』初週で93.7万本 Wiiソフト歴代1位スタート
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091207-00000025-oric-ent

紹介ムービー
http://www.nintendo.co.jp/wii/smnj/movies/introduction.html

10 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 09:04:18 ID:???
指摘されたらスレを荒らす質問厨
これで何度目?

11 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 11:25:48 ID:5ZsKh9+m
大家が変わり、管理会社も変わりました。

アパート名も変わり、ガス会社も変わりました。非常に不便です。
大家・管理会社は住民の事を考えてくれないんですか?


12 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 11:29:53 ID:???
>>11
うむ
基本は考えない
たぶん敷金もなくなっていると思われる

13 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 12:26:02 ID:5ZsKh9+m
>>12
ありがdございます

敷金…ないって事は、退去時に自腹を切るって考えておいた方がいいって事ですよね?


14 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 12:32:19 ID:???
>>13
それは新しい家主次第なんじゃないか?
預けた敷金は前の家主が持って行ってるだろうね。
出来ることなら引越し検討おすすめ。
今は家賃も下落傾向にあるしね。

15 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 12:58:31 ID:5ZsKh9+m
>>14
ありがdございます

引っ越しとなると引っ越し費用が…orz

もし今のアパートを退去する時に敷金がなくなっていたら、渋々払うべきでしょうか?
また旧大家に請求、はたまた今の大家にゴネるべきか…

みなさんならどうします?

16 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 13:02:45 ID:???
ひとつ言えることがあるよ。
ここで何言っても無駄だってこと。

17 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 13:36:16 ID:???
わからない6大理由

1. 読まない ・・・契約書・重説などを読まない。読む気などさらさら無し。時間の無駄。
2. 調べない ・・・>>1、過去スレ、ググるなど最低限の内容も自分で調べようとする気無し。掲示板は召使い。
3. 問い合わせない ・・・めんどくさいなどの理由で相手側(大家・不動産屋・隣人など)問い合わせる気無し。
4. 他人の事は知らね・・・相手側の立場に立って考えようとする気も無し。自分が良ければOK。
5. 理解しない ・・・理解力以前の問題で理解しようとしない。やる気無し。
6. お礼を言わない ・・・甘え根性でその場を乗り切ろうとする。 感謝の気持ちさらさら無し。

※質問厨除く


18 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 15:44:38 ID:???
>>15
敷金は無くならない、
新家主は旧契約の貸主の地位を全て継承するから敷金の返還義務も継承する
>>12が言ってるのは新家主が返還義務に対する引当の財源を持っていない
可能性が高い、ということだけ

まあ、
旧家主から新家主に名義が変わったということは、
新家主の方が(一般に)金銭的に体力があると思われるから、悪い話ばかりではない


19 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 17:24:52 ID:???
(敷金)

判例は、敷金については、敷金が譲受人に現実に引渡されたか否かを問わず、旧賃貸人と借主間の
敷金関係は当然に譲受人に承継される――すなわち譲受人が借主に対する返還義務を負う、と
解しており(大判昭和5年7月9日民集9巻839頁、大判昭和11年11月27日民集15巻2110頁)、
このことは、差し入れられている敷金額の多少、譲受人が敷金の差し入れられていることを知って
いたか否か、譲受人が敷金の引渡を受けなかったことについての過失の有無などには関係がない
ものとされています。
なお、承継される敷金の範囲は、借主の旧賃貸人に対する未払賃料債務があれば当然これに充当され、
残額についてのみその権利関係が譲受人に承継されることになります
(最判昭和44年7月17日民集23巻8号1610頁)。したがって、新所有者に対して敷金の返還を請求する
賃借人は、新所有者が承継すべき敷金の範囲、つまり旧賃貸人に対する債務の有無を立証しなければ
なりません(大判昭8.12.13新聞3665.15)。なお、具体的に差し入れられた敷金をめぐっての
法律関係のほか、一定額の敷金を差し入れるべき特約、一旦差し入れた後にも債務への充当で敷金額が
減少すればつねにこれを補填すべき特約も(これは賃貸人側に有利な特約です)、当然新所有者により
承継されると解されています(大判昭18.5.17傍論)。
以上のように敷金の返還義務が譲受人に当然承継されることはほとんど確定した判例理論といって
よいでしょう。


20 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 18:15:27 ID:???
判例は「その事案に対する判決」ですよ


21 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 19:16:08 ID:???
実際に敷金返還に応じない新家主に対して
その判例を持ち出した所で無い袖は振れぬと言われてお仕舞い。
少額の敷金で裁判に見合わなかったり、判決を得ても支払いに応じない際に
重要なのは判例を貼るより敷金返還を渋る大家からどうやって敷金を回収するかだ。


22 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 19:26:18 ID:???
>>21
現実問題、法律より財布事情だよな。
それは家主も借主もおなじだよ。
法律で決まっていようと無いものは無いんだよな。

小遣いはあるんだが。

23 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 22:36:48 ID:u/59dvi/
今日アパートの大家が
大家「勝手に庭に木を植えるな!」
俺「俺が借りてる部屋の庭に何植えようと俺の勝手じゃないの?」
大家「部屋は貸してるけど庭の土地まで貸した覚えは無い、契約書よく見てみろ!」
俺「ハァ…常識で考えて部屋の敷地の庭は借主に権利があるからわざわざ書いてないんだろう?!」
大家「誰がそんなこと決めたんだよ、書いてなきゃ権利は部屋の中だけに決まってるだろ」

こんな風な事言われたのですが大家の言ってることが正しいのでしょうか?


24 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 22:41:15 ID:???
>>23
庭付きアパートって凄いなw
部屋に庭が付いているアパートなのか?そんなわけ無いよな。
共有部だから君が借りているわけじゃないと思うが。
木を植えるって・・・普通は許可を得てからやるんじゃね?
お前、釣りだよな・・・。

25 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 06:17:08 ID:???
こういう常識の無い人が増えてる気がする


26 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 07:59:52 ID:???
>>23
大家「契約書よく見てみろ」
借主「常識だろ」





いつもの人の釣りですねw
>>17の1、ってことで

27 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 10:42:50 ID:50IE+oYT
>>24
昔岡山県に住んでたんだが、
庭着きアパートって結構あったぜwwwww
千葉に引っ越してからアレが非常識だったって気がついたけどなwww


===ブロック塀====
土 土 土 土 

----------------
|部屋|部屋|部屋|
|玄関-玄関-玄関-


28 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 11:46:24 ID:???
>>27
で、木を植えるのは岡山では常識なのか?

29 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 12:12:41 ID:???
で、>>23は契約書を読んだのか?

大家に言われても、読まずにここに書き込むような人だから
ここで回答しても、読まずによそでまた質問してるかもな
そもそも、質問自体がデタラメの作り話の可能性が高いが

30 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 13:20:27 ID:???
もう出て来ないだろ
いつもの投げっぱなしでお終い

31 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 15:31:50 ID:???
>>23
もしその庭があんたの部屋からしか出入できないレイアウトになってるならあんたが正しい
木の種類にもよるが、原状回復が可能で、敷地外に迷惑を及ぼす可能性が低いなら
許容される範囲だよ



ところでなんだか契約書読めとか、言ってる奴いるけど
これだけ消契法でひっくり返される時代に、なんなの?バカなの?
常識のレベルが狭い人はしゃべらない方がいいよ






32 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 17:00:41 ID:???
必死だなw

33 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 17:32:49 ID:???
>>31
分譲の専用庭でも、規約で植樹を禁じている場合があるのは知ってる?

庭付き賃貸が「木を植えてもいい、これは常識」というなら
・畑にして野菜を作ってもいいのか
・組み立て式の物置は置いてもいいのか
・組み立て式の子供部屋は置いてもいいのか
・庭土を掘って地下室を作るのはいいのか
・専用庭は居住用物件としての賃貸住宅の付帯設備のひとつではないのか
これらについても「常識で」答えてもらおうか

34 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 17:33:03 ID:orG/Hl83

おっと、底Sってしまった

35 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 17:34:38 ID:???
>>31
>もしその庭があんたの部屋からしか出入できないレイアウトになってるなら

そして質問者が思い出したように出てきて「そのとおりです」wwww

36 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 17:38:47 ID:???
>>31
>これだけ消契法でひっくり返される時代に、なんなの?バカなの?

消費者契約法と常識は違うんじゃないかな
>>23の「常識」という主張とは異なるようだし
そもそも、契約書を読んでいないということは
読んでいて知っているけどひっくり返せる、とは
違うと思うんだけどね

37 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 17:39:55 ID:???
>>33
禁止が明示してなきゃぜんぶおkなんじゃね?

38 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 17:40:30 ID:???
>>31
自分が、仮定の話、可能性の話を並べておいて

>常識のレベルが狭い人はしゃべらない方がいいよ

ここは笑うところですか?

39 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 18:12:11 ID:???
賃貸営業の仕事が決まりました。
方向音痴ですが勤まりますでしょうか?またカーナビはないので
A4サイズの地図を買う予定ですが種類が様々です。

お勧めの地図がありましたら教えてください。

40 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 18:51:17 ID:???
>>37

>>31
>常識のレベルが狭い人はしゃべらない方がいいよ

41 :31:2009/12/09(水) 19:59:09 ID:???
>>33
>>23の「常識で考えて敷地の庭は借主に権利がある」が正しい
家主の「契約に書いてないから禁止」は間違い、って言ってるだけで
特約や管理規約で禁止している場合は、とりあえず禁止で当たり前だろ
契約に規定がない場合の話をしてるんだが

畑、は排水臭気地質などで周りに迷惑がかかることがなければ可
物置、子供部屋は、建築基準法に抵触する恐れがあれば不可
地下室、明らかに不可
こゆのを常識っていうんじゃないの

専用庭は専用使用権が与えられてるだけ(建物の付帯設備って?)で借地借家法の範囲外
特約や規約に法定根拠がつけにくいから、常識で判断してるのが現実の賃貸契約だ、というのが常識だ

>>36
>>23がひっくり返せるとは思ってもいない
ただ、消契法がらみの判例を読んでると、最近は適当な特約作ってると先々マズイなぁ、と思ってる
という時代に、「契約書を読めば解決する」、と公的な場所で主張するのがバカだと言ってる

42 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 20:11:52 ID:???
>>39
ゼンリンのスターマップ、といいたいところだが

会社にある地図を使う、が正解
方向音痴が精密な地図を持つと、ろくなことにならない

43 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 20:18:42 ID:???
>>41
また仮定ですか

じゃあ、規約や規則で禁止していないなら、1階に住んでいる人は、
床の畳を外して和室の真ん中に木を植えてもいいんですか?

賃貸住宅は「そこに居住する権利」をお金で買っているのであって
(なので当然、居住権は主張できます)それを自由に使う権利を
与えられているわけではないですよ、基本中の基本ですよ

駐車場を借りている人は、そこに車を停める権利を得ているので
駐車場のスペース内に物置を置いたら「それはダメだ」と言われますよ
物置を借りている人は、そこに物を置く権利を得ているだけなので
借りた物置で寝泊まりしていたら「それはダメだ」と言われますよ
さて、まだ続けますか?

そもそも>>23のいう「庭」は、専有部分であるか否かすら明記していないです
これ以上悪あがきするのは止めて別の話題に移ったほうがいいですよ



44 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 20:20:28 ID:???
>>39
>方向音痴ですが勤まりますでしょうか

勤めよう(務めよう)という意思が見られないので無理です

45 :31:2009/12/09(水) 21:20:19 ID:???
>>43
>>23で家主が「契約に書いてない」って言ってるから
庭の使用基準に関する「契約に規定が無い場合」を想定したんだが、それは「仮定」っていうの?

>>23賃貸借契約上で、専用使用権が与えられてるかどうかを>>23が判断することは無理だと思ったから
きちんとことわってから「仮定」の話をしたんだが、それはなんかマズイの?
(ついでだが、賃貸アパートの「専有部分」ってどこのこと?)

床の畳を外すのは、「建物を目的外に使用してはならない」に抵触する行為だから不可で当たり前だ
あとの二つも目的外使用で不可で当たり前だろ

アパートの庭に木を植えるのは常識的に?不可?せめて根拠を明示しないとだめじゃないの?
>>25>>26>>28>>29あたりを見ておれはそう思ったんだけどな、それはあんたが言ってんじゃ無いかもしれないけど
根拠の明示もなく、非常識だけの答えで片付けるなら、質問スレで回答する必要が無いだろ
見えない敵と戦いすぎて頭ボケてんじゃないんですか?
オレはいつもあんたらが馴れ合ってる相手じゃないよ
「使用収益」って言葉を100回唱えてから、レスしてきてください


46 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 21:31:20 ID:???
もういいよマジで
努力は認めるから、リアル世界で頑張ってくれよ
ネットでいくら頑張っても引きこもりには違いないんだからさ

47 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 21:37:46 ID:???
>>45
木を植えることは目的外使用ではないのか、という疑問。

骨のある質問、と過去に発言した人だと勝手に思っているんだが
あなたがここで議論を楽しむことを妨害するつもりは毛頭ない。
だが、質問厨に餌を与えることで、質問厨がつけあがるのを
苦々しく思っている人がいることも、認識してはくれないか。
理解した上でやっている、というなら、それ以上は言わないが。

48 :31:2009/12/09(水) 21:48:25 ID:???
>>46
前スレでも、なんどか厨あつかいされたけど、そういうレスしてて何が楽しいの?
自分が頭が悪いのを自覚したいの?
匿名のしかもIDのでない板で、誰のレスか考えてることが
どんなに馬鹿げてるか、いくつになったらわかるの?
ほんとにバカなの?

49 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 21:56:31 ID:???
>>47

50 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 22:08:45 ID:???
>>47
まともな質問を呼び込むためにやってるだけだから、苦々しかったら申し訳ないとは思う

でも、質問と回答のレベルが、このままだったら別にこのスレいらないだろ

PART20くらいから、このスレでいろいろ勉強させてもらったから
この現状はちょっとヤなのよ


51 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 00:43:17 ID:???
新しめの敷地権のマンションについて質問ですが登記面積はわかるのですがパンフレット無くして壁芯がわからないのですが持ち分と一緒でしたっけ?

52 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 12:30:56 ID:???
>>51
一緒じゃない、壁芯知りたきゃ管理事務所に聞けばいい

53 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 19:29:44 ID:???
住居目的で部屋を借りてるんですが
その部屋で事業をしたら罰則ありますか?

54 :23です:2009/12/10(木) 19:50:08 ID:nEW0Ou11
レス襲うなって申し訳ないです。
>>31さん 弁護とアドバイスして頂きありがとございます。

庭といっても2坪くらいの小さな物です。がうちの部屋の窓からしか出入りは出来ません。通りからはフェンスを乗り越えないとは入れません。
あと10年くらい前なのですが、エアコンを購入した再室外機を設置しようとしたところ(エアコン用ダクトの下のあたり)に大家が勝手に木を植えており、そのためわざわざ延長して離れた場所に設置しなければならなくなったことがあり、
「ひとんちの庭に勝手に木を植えるなよ。おかげで設置費用が余計に掛かったじゃないか!(費用が余計に掛かったのは嘘)」と文句をいったったことがありましが、その時は庭の権利のついては何も言っていませんでした。

後植えた木は、通りから部屋の中が丸見えなので生垣の目的で植えた物です。出るときは撤去する予定です。


55 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 20:16:52 ID:???
>>53
目的外使用に関する罰則規定が、契約書に書いてあるはず
ただ、事業と言っても、袋貼りの内職をしたり、アフィリエイトサイトで儲けたり程度なら問題になりにくい
営業権発生を伴うような広告看板の掲示、不特定多数の出入など、建物の目的に合わない事をすると目的外使用にあたる

56 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 20:32:11 ID:???
>>54
大家が木を植えたのは入居前と「仮定」する
入居前だったらエアコンの件であなたが文句を言ったのは筋違い
今度の件は、その時の意趣返しされたぐらいに考えれば

法的におかしい事はしているわけではないので
「常識」の範囲で、うまく大家さんとお付き合いするのがいいんじゃない

57 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 21:00:56 ID:???
>>31
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/utu/1258906857/

58 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 21:46:28 ID:nEW0Ou11
>>56
入居後です。いつの間に植えたのかもわかりません。

59 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 22:37:18 ID:???
窓からしか出入りできないのなら、通常立ち入りしていい庭じゃないだろw

そして、お約束の、後出し情報出まくりんぐwwwww

60 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 22:40:05 ID:???
つうか、契約書を読まないのは何故だ?
契約書に、自分に不利なことが書いてあるのか
それとも、契約書なんて最初っから無いのか

>>31
これだけ話が進んでて、契約書の件に触れないのは
あんたにとって興味のある「骨のある質問」なのか?
ただ架空の質問で、実のない話を続けることが
あんたにとっては、まっとうな質問を呼び込む方法なのか?

まあ、ちょっと、考えてみてくれよ
この馬鹿はレスさえもらえれば何でもいいって奴なんだからよ

61 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 22:52:30 ID:nEW0Ou11
>>59
じゃあフェンスから乗り越えて出入りするのが通常なのか?
>>60
庭に着いては何も明言した無かったよ

62 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 23:02:21 ID:???
>>61
いつになったら、契約書のことを書いてくれるんだい?

63 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 23:04:29 ID:???
ああ、日本語になってないから読み飛ばしていたよ
つまり「その庭はあなたが借りた庭である」と
いうことは、契約書には書かれていなくて
「他の人が出入りできないようフェンスで囲まれている庭」に
あなたは「窓から入った」のだな

その庭は、あなたが借りた庭である、と
契約書に書かれていないにもかかわらず
あなたは「自分が自由に使って良い庭である」と
主張するのだな?

64 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 23:05:25 ID:???
いつもの人だから放置しようよ

65 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 23:06:06 ID:???
そろそろ後出し?

66 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 23:07:22 ID:???
>>55

ありがとうございます。
会社を立ち上げ軌道に乗るまでは住んでる部屋を事務所代わりに
しようと思ったのですが止めておいたほうがいいみたいですね。

67 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 23:07:56 ID:???
もう>>61(=>>23)は、トリップを付けるべきだ。
日付が変わったら、IDも変わってしまう。
騙りが出たら収拾がつかなくなる。

68 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 23:09:54 ID:???
>>67
そうなると、IDを隠してトリップを付けた人が
いくつもの質問を投稿することになるんだが

ID出し+トリップ付きで質問すれば
いいんじゃないか?

69 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 23:58:54 ID:IOt20KiI
賃貸住宅に引っ越しして住みたいのですが
不動産会社とかで審査というものがあるらしいですが
審査、とはどんなことでしょうか?

70 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 00:00:35 ID:MewykjlV
あと、保証人という人が必要みたいですが
保証人になる人がいない人はどうすればいいのでしょうか?

71 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 00:42:58 ID:MewykjlV
保証人になってくれる人がいない場合はどうすればよいのか?

審査、とはどのようなものなのか?
審査通らなかったら住むことが出来なく、ことわられるということ?

審査の有る無しは不動産会社ごとに違う?一般的には審査はあるの?

お答えたのむなりよ

72 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 01:42:18 ID:ehK/I+gb
よく電信柱等に

「未公開物件。頭金無し。月々五万円から」

みたいなマンションや一軒家の売り情報が有りますがあれは信頼しても大丈夫なのでしょうか?

なんか電信柱にチラシを貼るという違法行為をしている様なところに問い合わせをするのは怖いのですが。

73 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 02:15:51 ID:???
大手マンションメーカーのキャンペーンで1000万値引き権(1等の1名のみ)当たったんだけど
去年建ったマンション、現状実売価格2300万(3LDK)〜3500万(4LDK)の物件を
1300万〜2500万程で仕入れて転売して利益ってでそうでしょうか?

74 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 02:16:34 ID:oMkKqhjK
大手マンションメーカーのキャンペーンで1000万値引き権(1等の1名のみ)当たったんだけど
去年建ったマンション、現状実売価格2300万(3LDK)〜3500万(4LDK)の物件を
1300万〜2500万程で仕入れて転売して利益ってでそうでしょうか?


75 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 04:19:12 ID:???
>>74
売れればね。
売れないから1000万値引きしてんだろ?

76 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 06:39:09 ID:???
>>74
周りの賃貸マンションで同じ広さのものが、いくらで貸し出されてるか調べたら?
13万〜25万で出てたら賃貸物件にしてもいいんじゃないか

77 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 11:02:01 ID:???
>>69-71
審査ってのは自己紹介みたいなものだ
日本の賃貸住宅の流通システムは、そういうことを知らない人であっても
安心して部屋を借りれるぐらいには安定しているので、とりあえず不動産屋に行けばいい

個々の質問に関しては、物件による、としか答えようが無い


78 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 11:07:39 ID:???
>>72
情報は利用するもので信頼するものではない
それが分からないレベルなら、怖いと言う判断は正しい

79 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 11:33:51 ID:???
>>74
購入時:登記費用、不動産収得税、ローン組むならローン手数料
期間中:管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税、ローン返済と金利
売却時:仲介手数料、登記費用、ローン解約手数料
売却後:短期譲渡所得に関する国税と翌年の住民税、自営業なら健保と年金支払
なんか抜けてたら誰か追加してくれ

面倒なら売主の担当に、転売するから誰か紹介しろと頼む

キャンペーンに応募するくらい興味のある物件なんだから、実際に何年か住めばいい
それなら損することはない


80 :31:2009/12/11(金) 12:17:23 ID:???
>>60
質問スレだから回答してるだけで、こんな質問に興味はない
窓の大きさとフェンスの高さがどうなっているかには興味はあるけど

81 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 12:25:48 ID:MewykjlV
≫77
ありがとうございます


一般的に、不動産会社による保証人の確認は行われることでしょうか?
保証人との面会や立ち会い、電話で確認など…

82 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 12:32:44 ID:???
馬鹿女の行動一覧
@現実逃避…「あんたたち、何ムキになってんの?馬鹿じゃない?」
A唐突に女の優位性を叫ぶ…「女相手にムキになって恥ずかしくない?」
B被害者意識…「お話したかっただけなのに、なんで叩かれなきゃいけないの?」
CAA・コピペ荒らし…狂ったように男叩きコピペを繰り返す。特にAAの使用を好む。
D雑談荒らし…他スレから援軍を呼んで、スレの趣旨とは関係ない雑談を始めてスレを潰す
Eレッテル貼り…突然、「あんたは童貞だから〜」「彼女いない奴は〜」という自己妄想で決め付けた個人攻撃を始める。
F脳内予定…「これから彼氏とデートだから落ちますw」「あんたらみたいに暇じゃないからw」
G自分語り…唐突に長文で自分語りを始め、自分が論破されているという現実から目を逸らす。
H強制終了…「はいはいよかったね!じゃあこの話はもうお終い!」→この後Fへと発展する場合が多い。
I脳内ソース…「男は〜だから〜に決まっている。ソースを出せ?そんなの自分で探しなさいよバカ男!」
J閉鎖空間…「私の周りの人間(知人など)は全員、○○と言っていた。だから○○は世界の常識だ」
K放置…核心を突かれると、スレを放置する。放置することで現実から目を逸らし、@へと発展する。
L逆ギレ・開き直り…「うるさいバカアホキモイ(ありとあらゆる暴言)私が正しいと言ったら正しいんだ!」

83 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 12:49:34 ID:5nxLvP7J
2000万3000万の物件って利回りどのくらい?

84 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 12:50:49 ID:???
>>72
自分でも判っているじゃん、電柱に物件情報貼ったり立て看固定するのは違反。
ましてや、物件概要もほとんど載せてなかったりするのも違反。
何千万円の買い物を違反を繰り返している業者から購入するのは勝手。
買った後、その業者へ電話したら担当者は退社しましたと言う事もしばしばある。

85 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 13:04:05 ID:???
>>81
連帯保証人は契約に参加するので、方法はともかく意思確認は必ず行われることになります
意思確認の方法は物件によります

それから、レス番を示すアンカーは記号≫ではなく、半角の>が二つです

86 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 13:09:04 ID:???
>>83
10%いくことはまず無いね

87 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 13:25:54 ID:MewykjlV
>>85
ありがとうございます
そうですか、保証人への確認はほぼ間違いなく行われますか…

契約書類の保証人の覧に、適当な名前住所連絡先など書いて、ごまかそうと思っていたけど、不動産会社が保証人に連絡確認しないと契約成立せず住むことができないとは……
保証人のなりてがいない俺ピンチだ。先が見えてこねー進めねー
どうしよう…

88 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 19:01:48 ID:???
契約書類に嘘を書くのは、社会人としてやってはならない行為ですよ

89 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 20:43:16 ID:???
質問です。
不動産屋に行き気に入ったアパートがみつかったので部屋を借りようと思い
申し込んで現在審査の段階です。
まだ審査は終わって無いのですが仲介手数料を取られました。
審査が通らなかった場合、仲介手数料は返してもらえるのでしょうか?



90 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 20:49:56 ID:???
>取られました

91 :89:2009/12/11(金) 20:54:18 ID:???
>>返ってこないってことですか?

92 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 21:00:28 ID:???
取られたなら、窃盗か強盗ですよね?

93 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 21:07:31 ID:UasAjsCP
>>92
払いました

94 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 21:27:33 ID:???
では「取られた」というのは間違いですか?

95 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 21:29:39 ID:???
>>82

96 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 21:39:43 ID:???
匿名掲示板でレスに人格を感じる奴はmixiに行ったほうがいいんじゃない

審査段階で仲介手数料は発生しない
もし、審査が成立しなかったにも関わらす仲介手数料が徴収されたままなら
も一回このスレに来て下さい

97 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 21:45:51 ID:UasAjsCP
>>96
丁寧な回答有難うございます。
2ちゃんねるで質問することの意味をある程度はわかっているので大丈夫です。

98 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 22:44:40 ID:8E0QYouZ
母が離婚して府営住宅に申しこんだのですが(私もそこに住む予定です)、保証人がいなくて困ってます。
こういう時頼れる人がいない場合はどうすればいいのでしょうか??

99 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 23:18:40 ID:MewykjlV
賃貸住宅の契約で、不動産会社が、保証人の有無を確認チェックするとは思わなかった
契約書類の保証人の覽に名前住所ハンコなどを、自分で適当に記入しておけば通用すると思っていたのに
その名前の人に話を聞こうと不動産会社が保証人の実在を確かめようと動きを起こすとは意外だった…
契約成立前に不動産社員は、マジで、保証人の確認を、保証人に連絡を取ろうとするの?

100 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 23:25:57 ID:MewykjlV
実際は保証人がいなくても
いるふりをして、契約書類の保証人が記入する覧に、自分で記入したら(保証人いないのにいるように装って)

マジで、賃貸物件借りれないのかな?

101 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 23:42:19 ID:???
>>99
当たり前田のクラッカー

102 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 23:55:26 ID:MewykjlV
個人経営の賃貸物件とは…?

個人経営って何ですか?
不動産会社とはどこが違うんですか?
個人経営の不動産って意味わからない、なんなんですかね?

103 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 23:56:21 ID:???
前田?

104 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 23:59:31 ID:???
>>102
法人タクシーと個人タクシーと同じ

105 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 11:06:35 ID:???
あのな、賃貸住宅を借りる場合の「連帯保証の契約」は、貸主と連帯保証人の契約なんだよ。

借主が保証人と契約して、それを貸主に伝えるというわけじゃない。契約の当事者に契約の
意思確認をしないわけがないだろう。w

106 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 12:04:59 ID:???
>>102
宅建なくても賃貸経営はできるってとこかな、違いは。
不動産会社なら一応持ってるだろうし。

107 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 12:54:59 ID:???
1、賃貸業は不動産業者としての免許がなくてもできる。
2、不動産業は、法人でなくともできる。

個人経営の宅建業者が賃貸に出している場合や、全くの個人が賃貸に出している場合は
個人経営の物件といえる若だが、何がわからないのか、よくわからん。

108 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 20:47:00 ID:CglMijGF
不動産を売ろうとして、12/9に不動産業者に専属専任媒介契約を結びました。
その後、別の不動産屋から、その不動産を買わせてくれと電話がありました。
専属専任媒介契約を破棄出来ますか?
レインズ等にも登録はしてなく、営業活動はしてないです。
内見もまだです。

109 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 21:02:52 ID:???
家主と賃借人が個人契約するときって、宅建免許とか必要ですか?

110 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 21:44:37 ID:???
>>108
開始がいつからかは知らんが普通は無理だ

>>109
いらん

111 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 22:01:37 ID:???
>>110
レスありがとうございます。
買い取りたいと言われる業者に色々と言われるので迷ってます。
残債が無くなるとか、買い手見つかるのか?とか
やめておいた方がいいですか?

112 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 22:12:59 ID:JFztzc+X
一般的に賃貸住宅を不動産会社て借りるなら
契約にかかる金、前払いの金はどれくらいかかるんでしょうか?
8万円以下ですむでしょうか?

113 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 22:20:29 ID:JFztzc+X
ひと月の家賃は4万円以下を希望しています
家賃以外の金はあまり払いたくないのですが
住めるようになるまでに、前払いで契約かなんかの金が必要みたいな話を聞いてます
その金が高くつけとイヤなんですが

114 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 22:22:28 ID:aIZKbLbw
>>112
一般的に
・礼金0〜2ヶ月分
・敷金0〜2ヶ月分
・仲介手数料1ヶ月分
・今月分の家賃(日割り)
・火災保険1.5万〜2万位


115 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 17:41:31 ID:???
>>108
専属専任媒介契約に違約する覚悟なら、契約破棄は可能
違約に関する損害賠償の規定が契約書に書いてあるから、それを読んで判断すればいい
買取業者はそのあたりを全て承知で来てるから、その業者に相談すれば良い

あとは買取業者の提示価格と決済日程をきちんと確認すること

仲介人が入らない売買契約になるので、リスクを感じるならやめといた方が良い


116 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 17:54:28 ID:???
>>98
連帯保証人不在で府営住宅に申込んでいるという状況が良くわからないが
ここではなく、窓口と相談するか、母と相談するしか無い
「保証人がいない」というのは、
「いま保証人になってくれる人がいない」ということでしかない
府の窓口で状況を詳しく話して、連帯保証人の適性基準と必要書類を確認
その基準に当てはまる人に、ひとりひとりお願いしていく
そういう作業をしてるうちに、他の安い民間賃貸が見つかったりするから、頑張ってみたら

117 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 21:43:38 ID:cQCotqtF
遠方の土地への引っ越しを賃貸で考えてますが
遠い場所なので、不動産屋へもとてもいきにくいので
不動産屋へ訪れてなくても、電話一本で契約できますかね?
電話かけた2、3日後には新たな賃貸住宅へ引っ越し寝泊まり生活をしたいのですが

118 :108:2009/12/13(日) 23:37:54 ID:???
>>108>>115
何か怪しそうなので、買い取り業者の話はやめました。

こちらの弱いところをうまくついてくるので、心が揺らいだのも事実です。
(ローンの残債が無くなるよとか)
自分から、自分の不利な情報を教えたのもまずかったです。
色々とおさがわせしてすいませんでした。

119 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 01:41:17 ID:???
>>117
物件を一度も見ずに契約するということが、相当ハイリスクだと解った上なら
電話だけで済ませても構わない。

入居してから、ここがどうだのアレが違うだのと言っても後の祭り。
1日で引っ越し決めても、単に貴方の都合での通常退去。

120 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 12:38:43 ID:lIrJ6iv3
>>119
ありがとうございます
電話で話すだけで契約ができるんですね
電話だけで成立するということは、契約書類の提出や審査や保証人は必要ないということですね?
物件の下見はしなくてもサイトで物件画像が見れれば良いと思います
遠方なので、不動産屋に複数回訪れないといけないのはきついので
電話だけで即契約できて即入居できるなら良かったです

121 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 12:56:50 ID:???
電話だけで契約ができるか…といえばできる。
賃貸借契約も、連帯保証契約も、別に書面が必須な法律にはなっていない。
しかし、それを実際に行う業者がいるかといえば、皆無だろうなぁ。

122 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 13:04:24 ID:???
口頭での契約も契約として有効ではあるけれど
それが社会常識とかけ離れていることは事実だ


123 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 13:40:28 ID:lj7sYCQa
お願いします教えて下さい
僕は2ヶ月前家賃滞納してて先月2ヶ月分一回で払うのはキツイんで1.5ヶ月分ずつ払うんでと言う事で了承得たんですケド
今月頭に不動産会社が倒産したみたいで新しい不動産会社が管理主になったみたいなんです
この場合0.5ヶ月分はシカトしてていいんですかね?それとも倒産した会社に払えばいいんですかね?

124 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 13:56:07 ID:???
>>123
あんたは、だれと賃貸借契約をしているのか。
当然大家・家主・貸主なんだから、あなたの債務義務は、大家に対してある。

125 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 14:10:23 ID:lj7sYCQa
>>123やけどの〜
>>124
オレは11月までは前の不動産会社で12月からは新しい不動産会社なんじゃ
つまり10月分と11月分の1.5ヶ月分は払っとるんじゃい!!0.5ヶ月勝手に潰れたんやけ見逃さんかいと言う話や!
なんで潰れた会社に払わないけんねん

126 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 14:12:54 ID:???
>>125
滞納してるくせにエラソーだな
死ねよ
盗っ人猛々しい

127 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 14:14:24 ID:lj7sYCQa
お前潰すよ?

128 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 14:39:12 ID:???
>>125
いや、だから、あなたの債務に関する権利者が変わったの?
その新しい不動産屋とやらは「貸主」なのか「それとも「管理などをやっている会社」なのかが
わからんと、答えようもないわな。

賃料の時効は、一〜二カ月では来ないし…。w

129 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 14:43:39 ID:lj7sYCQa
新しい不動産会社は貸主です


130 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 14:51:13 ID:???
新たな不動産屋が貸主だったら、あなたのその、0.5カ月分の家賃を徴収する権利者はだれか
という話になるなぁ。

10月分は支払い済みで、11月分が未払いだと考えると、あなたの云うその11発分というのが
11月末までに支払うべき前家賃のことなら、その新貸主が12月1日からなら、そもそも
新貸主が受け取ることができる家賃だから、あなたの希望はかなえられない。





131 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 14:53:41 ID:lj7sYCQa
判りました ありがとう
僕 死にます

132 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 15:04:06 ID:???
どうせID変えてまた書き込むんだろ?

133 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 15:04:47 ID:???
>>130権利者が誰かって、お前が考えてどうする

>>129
普通は未収賃料の請求権含めて、貸主地位の変更するから、新貸主から請求くる
来なけりゃラッキーとか思ってても、いずれ来るからどうせなら先に確認した方が良い
旧貸主に請求権が残ってるケースもあるから、その場合は旧貸主の請求を待つ
その時は結果的にバックレできる可能性はあるから、死ななくてもよい


134 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 15:13:25 ID:???
>>133
あんたのその二行目以降のことを相手に考えてもらう意図だ…というぐらいわかるだろ、間抜け。

135 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 15:30:36 ID:???
>>134
お前の意図はどうでもいいけど
>>130が間違ってるからレスをつけただけなので、間抜けといわれても困る


136 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 15:36:44 ID:???
>>128
ちなみに滞納家賃の時効ってどのくらい?

137 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 15:55:37 ID:???
5年

138 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 15:55:39 ID:???
>>136
5年、但し>>123の場合は旧貸主に対しては10年

139 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 18:18:52 ID:FnOJK5QO
お願いします。

賃貸住まいです。
最近引っ越してきた上の階の住人のエアコンの室外機が滅茶苦茶うるさく、
全然眠れません。
耳栓してもダメでした。
こういう苦情は、契約した不動産会社に言うのと、
上の階の住人のポストに直接紙を入れるのと、
どちらがいいでしょうか?

不動産会社からしたら、そういう苦情は、面倒くさいと思いますか?

140 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 18:59:51 ID:???
>>139
不動産会社に言いなさい
住人に苦情書いても仕方なし
どうすることもできないよ
逆に文句言われるか恨まれるだけ

141 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 20:22:59 ID:???
>>139
上の階の住人は、うるさくないのかね?

142 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 20:47:27 ID:???
>>139
室外機が故障してるなら別だが
運転してるだけでは文句は言えない

143 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 21:13:01 ID:???
>>139
この季節にエアコンなんか使わないだろ?
気のせいじゃないか?

144 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 21:48:31 ID:QXaHhZWr
相談です

会社が倒産しこの一ヶ月ほど家に居る状態です
大家が同じマンションに居るのですが、何か言われるか心配です
滞納は一度もありません
貯えもあるので当分は大丈夫なんですが
聞かれるまでこちらから何も言わなくて大丈夫かな?

145 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 22:14:53 ID:krp9DOFW
迷惑かけない限り平気。
払えなくなりそうなら早めに退去しろ。

146 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 17:23:34 ID:HwhMfWyo
住民票を移さなくても
住民票を提示しなくても
不動産業て賃貸住宅借りる契約できますよね?
賃貸契約に住民票を必要とされませんよね?

147 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 17:33:19 ID:???
>>146
日本語がちょっとおかしいぞ?
あなたは日本人か?まずそこから確認させてくれ

148 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 18:14:56 ID:HwhMfWyo
要は…
住民票がそのままでも…
住民票を移さなくても…
不動産で賃貸住宅借りれて
引っ越しできるか、とゆうことです
住民票にある住所とは違う場所に引っ越しして住みたいです

ホームズ ってサイトで賃貸契約には住民票が必要、とあったので驚きました
不動産会社の大半は、契約にするに至って、住民票を求めてきませんよね?

149 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 18:22:11 ID:HwhMfWyo
要は…
遠くへ、引っ越し(移住)するために、遠くの不動産会社で賃貸住宅を借りる契約を成立させるために
どんな物が、何が、必要かということを知りたいです

150 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 18:27:05 ID:HwhMfWyo
遠く離れた町の不動産会社に行く予定ですが
身分証明書だけを持っていけば
賃貸住宅契約は成立できますよね?

151 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 19:54:04 ID:???
>>148-150
今のあなたは、今の住民票とは違う場所に住んでいるのですか?

152 :sage:2009/12/15(火) 20:05:58 ID:ppoBbmFe
こいつ完全にダメだ。

153 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 20:07:40 ID:???
sageって。

154 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 21:32:15 ID:???
>>149
あなたは…
なぜ住民票を…
きちんと変更することを…
いやがるのですか…


155 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 23:53:52 ID:???
見積もりをだしてもらったところ、

住宅保険16000円
火災保険20000円

どちらか一つは加入しないといけないとはおもいますが
2つも加入しないといけないものなのでしょうか?

156 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 07:19:02 ID:???
>>154
督促じゃないのか?
それか犯罪絡みとか。
それ以外に理由はないと思うけど。

157 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 07:23:51 ID:???
>>155
同じものに2つ加入するならともかく
それらの保険は別のものなんだから

158 :155:2009/12/16(水) 08:26:44 ID:???
>>157
お答えありがとうございます。
そうですか、別のものだったのなら納得です。
てっきり住宅保険の中に火災も含まれてると思ってたので
2重に火災保険に契約することなのかと勘違いしてました。


159 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 13:10:37 ID:???
>>ID:HwhMfWyo
架空のまたは虚偽の人格と賃貸借契約を結ぶ可能性を排除するために
借主の旧住所の住民票確認はほとんどの場合行われる
他の身分証明書でもいいんじゃないかと、思うけど、発行機関とか、発行時期とか考えると
住民票が一番いいかなと、ほとんどの家主と不動産屋が思ってる
大した根拠はない

転居後の新居への住民登録を義務つける賃貸契約はあまり見たことないな

160 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 13:36:12 ID:LdisGt3s
>>159
ありがとうございます

≫≫借主の旧住所の住民票確認はほとんどの場合行われる≪≪

↑疑問ですが
住民標確認はどのような形で行われるのですか?
不動産屋や家主はどうやって他人の住民票を確認するんですか?

161 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 13:47:40 ID:???
>>160
契約締結時にあなたが提出する

162 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 13:48:02 ID:???
住民票そのものが証明になるわけだが

163 :160:2009/12/16(水) 14:27:07 ID:LdisGt3s
住民票というものが手元にありませんが
移住前の現在住んでいる役場で住民票を入手するってことですかね?
そうなら
現在いる市町村の役場で住民票を入手せずに
遠方の土地へ行き、不動産屋めぐりしても、住民票を所持してないと、契約が成立せず賃貸住宅を借りれないって事でしょうか?

164 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 14:37:33 ID:LdisGt3s
「不動産屋に住民票を提出」もなにも、住民票をもってないし
住民票を持たないまま遠方の土地で住活をして契約して新居で暮らす予定だったのに
住民票を持ってなければ、高い確率で契約成立は無理ですか?

165 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 14:49:42 ID:???
>>164
親切な貸主なら、住民票提出は入居後で良いというケースも低い確率であるので悲観することは無いね
入居後に郵送で住民票取得する方法もあるし
ただ、住民票を取得するのはそんなに難しいことではないから
先にとっといた方がいいよって話

166 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 15:35:27 ID:???
いつもの人の質問なんだが

167 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 01:32:03 ID:ajz0qW5T
洗剤のせいで、浴槽の一部が変色してしまいました。
円形5センチくらいセンチですが・・・

床と浴槽がつながってるタイプなので、
退出するときに全部交換する必要があると言われたら
恐らく20万くらい捕られそうです。
敷金も一ヶ月の7万しか払ってません。

こうゆうケースって請求されるもんなのですか?
浴槽の変色の部分だけ塗ったりしないの?

168 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 02:00:37 ID:???
浴槽の材質は?

169 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 05:09:00 ID:???
つながってるタイプなんて存在せんだろ
つながっているように見えるだけで

170 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 09:19:52 ID:???
>>169
「知らない人には繋がっているように見える」んじゃね?

171 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 12:17:21 ID:PAff2bGB
マルチになって申し訳ないですが教えてください。
アパートの契約をして急がせてしまい明日迄に初期費用を入金なんですが、こちらの都合でキャンセルをしたいんですが、キャンセル料は発生するのでしょうか?
審査兼申込書は記入しましたが本契約はまだ結んでおらず一切の書面に判子は押してません。
また急がせたためか申し込みの際にもキャンセル料等の説明は受けておりません。契約書は昨日郵送で送られてきて手元にあります。
アパートはアパマンの仲介で申し込みました。すいませんがよろしくお願いします。

172 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 12:25:55 ID:???
マルチなのでスルー

はい次

173 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 13:27:49 ID:???
田舎の話なんですが、たて坪の建築費で坪30万〜高いとこでも坪50万とかがここらじゃ普通です。
東京に住んでる友人の話なんかじゃ坪50〜高いと70・80もあるって言ってました。
この違いはなんなんでしょうか?それとも単に田舎の住宅は安普請なのでしょうか?
詳しい方お願いします。

174 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 13:42:53 ID:???
>>173
東京は高くても需要はあるからな。
別に住宅に限らず、食品もだけど。
地方はそうはいかんでしょ。
殿様商売してたら近所のクチコミもひろまるし。

175 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 14:21:35 ID:???
>>179
1、狭小な敷地に建てると、経費がかかる。
2、狭小な敷地でもある程度の延べ床面積をほしがるから、三階建てになることが多く割高。
3、それでも田舎よりは小さい面積なので、坪単価は割高。

176 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 14:22:24 ID:???
×>>179
>>173

177 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 15:07:17 ID:???
>>173
どこの田舎?
坪30万にはバストイレキッチンは含まれてない、とか?w

逆に田舎の方が人件費かかりそうなんだよな

178 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 15:26:00 ID:???
総二階の45坪ぐらいの文化住宅なら、キッチンと風呂はつくかも。まぁ相当安普請なら。

179 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 15:36:46 ID:???
坪単価って建築面積で計算するのか?
床面積で計算するのだと思っていたが。
建築面積で計算したら、階数が高くなれば高くなる。
床面積で計算したら、平屋が一番高い。

180 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 15:55:40 ID:???
建て坪と建築面積は違うわけだが…。

181 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 16:34:16 ID:rYM1Sjx2
質問お願いしまうs

182 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 16:36:32 ID:rYM1Sjx2
質問お願いします。
旧住所に届いた郵便物を取り戻す方法はないですか?
転送届は出していたのですがメール便は転送届外のようでしたので…
形跡を調べるとメール便配達員がポストに入らずインターホンを鳴らして
旧住所にいる新しい住人に手渡ししたそうですが仲介人を通して聞いていただくと
受け取っていないとの返事しかきませんでした。

何か良い方法ないでしょうか?

183 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 16:37:37 ID:???
2006年に4200万円を借り入れて5000万円のマンションを豊洲に買いました。
以来年収は下がり続け、この冬のボーナスはゼロでした。
今のところ返済はしていますが、このままではローン破綻が目に見えています。
今のうちにマンションの名義を妻のものにし、
その後自己破産すれば、ローン残債はチャラになり、
マンションは手放さなくて済むのではないかと思うのですがどうでしょうか?

184 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 17:29:16 ID:???
>>182
なぜここで?


185 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 17:31:32 ID:???
>>183
あなたが自己破産したら、妻名義であるマンションの、あなたが債務者、金融機関が債権者の抵当権が
実行されるだけかと。

186 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 18:02:08 ID:???
>>183
そんな都合のよい話はないよ

187 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 18:03:23 ID:???
>>182
相手が受け取ってないと言ってるなら
あきらめるか裁判しかない


188 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 18:20:06 ID:???
>>183
余裕のあるうちに動いて、生活保護受ければいいよ。
なにごとも計画性と先見の明が大事だよ。

4200万だと金利や積立金やら修繕で総支払で8000万くらいになるでしょ。
30年後の豊洲のマンションにそんな価値があるとも思えないし、早めに手放せば?

189 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 18:30:10 ID:EvYDLWd1
初めて家を借りようとしてるんですが在籍確認の電話が不動産会社じゃなくて信販会社から電話がくるみたいなんですが普通でしょうか?敷金礼金0で保証会社利用です

190 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 18:32:38 ID:???
>>183
妻はローンの連帯保証人になってりだろw

191 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 18:37:45 ID:???
>>189
保証の審査のためにかかってくるんじゃないの


192 :183:2009/12/17(木) 22:27:42 ID:???
>>185
そうですね……
そんな虫のいい話はないですね。
団体信用生命保険で返すことにします。
では。

193 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 23:24:50 ID:???
「同一マンション内」で部屋引越予定の単身者です。
トラック不要ですので出来るだけ安い引越業者を探しています。
「あかぼう」の見積りではトラック有無によらない料金提示されました。
運搬依頼物は、
作業机、テレビ、ベッド、冷蔵庫、洗濯機、本棚(いずれも1つ)
程度です。

トラック有無によらないようなお安い業者を探しております。
情報提供をお願い致します。

194 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 00:36:05 ID:???
超初心者な質問ですいません。
初期費用って審査通ってからどれくらいで払わなきゃだめかな?
払うときは現金のみですよね?

195 :167:2009/12/18(金) 01:02:27 ID:qtB8wU8p
ご返信してくださったかたありがとうございます。

http://imepita.jp/ad/715
こんな感じに赤くなってしまいました…
素材はよくあるプラスチック?です。

>>169
そうなんですか?
床ときれいに繋がって見えるのですが気のせいでしょうか?(´・ω・`)

初めての独り暮らしなのでわからないことばかりですが、お分かりのかたがいたら教えてください。

196 :167:2009/12/18(金) 01:06:12 ID:qtB8wU8p
あわわ、間違えました。。。こっちです。
http://imepita.jp/20091218/031810

197 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 06:57:57 ID:???
>>195
床と繋がってたら出し入れするときに大変だろう

198 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 06:59:18 ID:???
>>193
何でも屋に依頼
大物以外は自力でできるだろう


199 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 08:55:02 ID:???
やめた方が良いよw
まともな養成がでるなら何でも屋でもいいんだろうが
やらないだろ多分

200 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 14:05:08 ID:???
千代田区あたりで安く丁寧なハウスクリーニングを行う業者いませんか?

201 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 21:26:16 ID:???
都内貸家なんだけど、委託管理費の目安ってどんなもん?
空き室でも賃料保証で月額賃料の10%ってどうですか?
入居者の斡旋と滞納時の保証付きで10%って高いですか?
親戚のおばあちゃんが都内で貸してるんだけど、聞くと入居者の斡旋と滞納時の保証で月額賃料の1割
を不動産屋に取られてるそうなんです。
滞納時の保証なら連帯保証人もあるのに、そんな管理費は無意味なんじゃないかと思ったんだが、その
へんはどうなっているんでしょうか?

ちなみに同じ人に8年貸してるそうで、特に滞納や問題はないそうです。
12万で貸しているので、毎月1万2千を払ってきたことになるんですが・・・
更新時の更新料も半分取られるそうです。

他の大家さんもそんな感じですか?

202 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 22:29:16 ID:???
>>201
安い所は他にもあるよ
保険と同じで使ってみないと良さがわからないから
困ったものだよね

203 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 22:30:57 ID:???
高いか安いかは当事者が話しあって決めること

直接関わらない第三者が、余計な茶々を入れることで
当事者が長年にわたって築き上げた信頼関係を
毀してしまうことも、ある
おばあちゃんにしてみれば、頭がおかしくても
かわいい孫娘(?)には違いないだろうが

204 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 22:50:32 ID:???
某社のトランクルームを借りている者です。
本日、保証会社から更新手続きの請求書が届きました。
登録内容に間違いがあったため、トランクルームの会社に問い合わせました。
やたらと「支払いは任意」を繰り返し言われたのですが、
「任意なら払わなくても良いのか」と尋ねると、
「任意ですが大抵の方は支払っています」との回答。
しかし、件のHPを見ると、毎年保証会社更新事務手数料が必要と明記されています。
普段は口座から自動引落にもかかわらず、
コンビニ等での代行収納用紙が同封されていました。
これってどういうことでしょうか?
一応引落の口座を確認したところ、残金不足もありません。

205 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 22:53:27 ID:2wYxFs86
来年4月更新なんだが、管理会社から年内に更新したら1万キャッシュバックって言われたんだけど…こんな事言われた人いる? なんか倒産するのかと疑ってしまうんだけど……

206 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 23:05:51 ID:???
>>204
HPに掲載されている内容と、契約の内容に違いがあったら
契約は無効だと言いたいのかな?

>>205
管理会社が倒産してもあなたは損しないわけだが

207 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 23:15:56 ID:???
>>201
>ちなみに同じ人に8年貸してるそうで、特に滞納や問題はないそうです。

ということは、8年以上前から、その借家はおばあちゃんのものか
8年間、誰も「おかしい」と思わなかったのに、今、赤の他人に
等しいあなたが異議を唱えることは、全くおかしいことではない、のか?

>更新時の更新料も半分取られるそうです。

更新料の内訳は?殆どの場合、更新料=契約事務手数料だよ?
逆に言えば、更新料の一部をオーナーに渡しているわけだが
それって良心的な不動産管理会社じゃないか?

>滞納時の保証なら連帯保証人もあるのに、そんな管理費は無意味なんじゃないかと思ったんだが、その
>へんはどうなっているんでしょうか?

滞納が発生した時に、連帯保証人に連絡をとって支払い交渉をするのは誰?
揉めれば裁判まで行くんだが、実際に裁判に出ることになるのは誰?

そういったリスクを管理会社が背負うかわりに、家賃のたった1割をもらう
それをオーナーが高いと思うか安いと思うか、なんだが
ちなみにおばあちゃんはおいくつ?揉めて裁判所に出向いたら寿命縮むよ?

空室保証をして家賃の1割をもらうということは、管理会社は
家賃管理もしている、ということだよね?まさか、おばあちゃんの
ところに入居者から振り込まれた家賃を、おばあちゃんが不動産屋に
1割払っている、ってことじゃないよね?

208 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 23:18:04 ID:???
>>201

せめて、次からは「おばあちゃん」じゃなくて「おじいちゃん」にしとけ。
「女だからなめられてるんでしょうか」的な被害妄想が露骨に出過ぎてるよw

209 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 23:19:59 ID:???
>>201
空室保証って、実質「一括借り上げ」と同じだよね
10%でやってくれるって良心的過ぎね?
一括借り上げで売ってる○建○なんて、家賃の殆どを
持ってってるんだけど?

210 :204:2009/12/18(金) 23:26:01 ID:8Whv4h8N
>>206
>HPに掲載されている内容と、契約の内容に違いがあったら
>契約は無効だと言いたいのかな?

更新料がかかるのは契約時から知っていましたし、
支払いを拒むつもりはありません。
ただ、問い合わせた際にやたらと「任意」をちらつかされていたのが
凄く気になっているのです。
担当者の間違いで、いきなり契約解除とかされたら困るので。

211 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 23:32:41 ID:???
意味不明

夜中になると生き生きと投稿する女には、加齢臭がついてくる

212 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 23:34:14 ID:???
>>210
>ただ、問い合わせた際にやたらと「任意」をちらつかされていたのが
>凄く気になっているのです。

契約更新ってのはそういうものでしょ
解除がないなら更新も必要ないわけで
「双方合意の上で」契約したのなら
解除もあり得る、それを理解せずに
契約したのですか?

213 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 23:34:59 ID:???
被害妄想ババァ全開だなwwww
今夜は何時まで?

214 :204:2009/12/18(金) 23:43:25 ID:8Whv4h8N
>>212
自分が気になっているのは保証会社への更新の支払いが任意と言われたことです。
トランクルーム自体は、この先もずっと利用したいと考えているので。

215 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 00:13:01 ID:???
>>214
だから?

216 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 06:26:17 ID:YkwsEHTf
質問させてください。

今22歳で、職業は水商売で月収は月40万程です。
今月中に今住んでる所を突然でなくてはいけなくなりました。
突然の事だったので、何も準備が出来ておらず引越しに充てられる金額が10万ちょいです。
で、初期費用10万ちょいで分割で入居出来る物件があり、そちらを契約しようと思っています。
家賃は管理費混みで9万程なんですが、私の過去にカードローン滞納があり、今現在も滞納中です。
このカードなんですが、色々事情があり家族が知らないうちに使っていたもので
使った金額を聞き、家族に渡していたんですがそれも使いこんでた事が発覚したのが今年の5月でした。
50万程なんですが、その他にあった家族が作った知人の借金を返していて、カードローンの方は手つかずでした。
で、現在に至ります。 保証人ももちろん居ないので代行サービスを申し込もうと思っています。
不動産は大きな不動産ではないんですが、審査が通る気がまるでしないんですが
何かアドバイスがあればお聞きしたいと思いました。 長文失礼しました

217 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 06:29:51 ID:???
ウィークリーでくらっせ

218 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 06:35:42 ID:???
>>217
出来れば自分でお部屋を借りたいです・・。

219 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 08:12:19 ID:???
いつもの人はスルー

220 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 09:14:04 ID:???
>>216
職業を変える

221 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 11:34:10 ID:AqmOxDkW
08年8月に中古住宅を業者から「現状渡し」で購入しました。
「隠れたる瑕疵があった場合2年保証」するとのことでした。
(購入時に雨漏りと水道管破裂は二年以内なら保証」と言われました。

先日隣の家から、雨樋(あまどい)の雨漏りで、家に雨がかかる、と苦情が
来ました。事情を聞くと「そちらの家を不動産屋が販売前にリフォームするときに
伝えたのに笑ってるだけで取り合わなかった」とのことです。

このような「雨樋の雨漏り(屋内には浸水なし)」の場合も
「隠れたる瑕疵」として保証対象にになるのでしょうか?
ご教示をお願いいたします


222 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 12:26:56 ID:???
>>221
ならない

223 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 12:50:42 ID:???
>>221
>事情を聞くと「そちらの家を不動産屋が販売前にリフォームするときに
>伝えたのに笑ってるだけで取り合わなかった」とのことです。

ということは、隣家も2年以上、何も言わずに黙ってたし
住んでるあなたも、2年以上気付かなかった、ということですね?


224 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 13:20:50 ID:???
雨樋を掃除シル!

225 :221:2009/12/19(土) 15:27:29 ID:???
>>222
レスありがとうございます

>>223
レスありがとうございます。
購入が08年9月なのでまだ2年たっていません。
雨漏りしている側が通行しにくいため、ほとんど通らず
気付きませんでした。

>>224
レスありがとうございます。
雨樋本体が老化して穴が空いている状態なので、
落ち葉であふれた状態ではないです。

226 :221:2009/12/19(土) 15:28:50 ID:???
すみません、>>225

購入が08年9月

は08年8月の間違いでした。

227 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 15:46:45 ID:???
>>225
穴があるって知ってるなら直せよ

228 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 17:08:43 ID:???
不動産屋が悪い、と言いたいんでしょ

229 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 17:11:31 ID:???
たぶんね。
そして「素人なので分からなかった」
「泣き寝入りするしかないのですね」

230 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 17:11:42 ID:???
>>226
現状渡しで購入したのなら、瑕疵には問えないんじゃないでしょうか。
隠れた部分でもないし。

231 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 17:14:10 ID:???
引き渡し前から、というのも怪しいしな。

232 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 17:15:34 ID:???
売り主=不動産屋=業者?

233 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 21:14:24 ID:???
すみません、質問なのですが
ドルミマンション(80年代が主みたいです)シリーズの売主
川商不動産は、川鉄商事の関連だったのでしょうか?
それとも無関係?
検索しても、「川商不動産」はひっかからなくて・・・

234 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 21:15:42 ID:UzxMgxv/
↑すみません、IDが出ませんでした

235 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 21:46:15 ID:???
「川商不動産」ではなく
「"川商不動産"」で検索

236 :204:2009/12/19(土) 22:11:01 ID:???
>>215
>だから?

すみません、質問の内容が不明瞭だったでしょうか?
週明けに保証会社の方にも問い合わせてみます。
申し訳ありませんでした。

237 :221:2009/12/19(土) 22:44:45 ID:???
みなさん
レスありがとうございました。

238 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 00:01:29 ID:???
>>218
ウィークリーだって立派なお部屋です。
普通のと何も違いはない


雨どいに穴が空いているから
隣家に雨がかかるってのは
雨どいが隣家まで侵食してるって事だろ
そっちのが問題じゃねぇのか

239 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 03:23:45 ID:967ldA/Y
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=04&md=key&to=10000000&year=0&yearto=0&code=a2142621801atho
http://map.yahoo.co.jp/pl?q=%B0%CB%B6%F1%B7%B4%B4%DD%BF%B9%C4%AE%C2%E7%C6%E2%BB%FA%C0%C4%CD%D5%C6%EE&fa=as&type=scroll

>阿武隈急行線/丸森 徒歩20分

どう見ても間違いですよね?

240 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 04:16:34 ID:???
小枝不動産のスレを誰か立ててくれませんか?


241 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 15:28:14 ID:???
その前に自治スレ立てないか?

242 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 17:58:17 ID:GfTM3HPe
ご教示いただきたいのですが、
一括借り上げサブリースのアパートがあるんですが、賃貸借契約書によると、
期間の満了時に借り主は現状有姿でアパートを貸し主に引き渡す、とあります。
この場合、賃借人と転借人との借家契約も貸し主が引き継ぐものなのでしょうか?
それともサブリースを更新しない満了時には、転借人は立ち退いて空き家のアパート
の引き渡しになるのでしょうか?
素人質問で申し訳ありませんが宜しくお願いします。


243 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 18:00:06 ID:???
>>242
マルチは回答もらえないよ

244 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 21:11:18 ID:tSGQ62Ss
もしスレ違いでしたらすいません。

この度不動産会社より土地を購入しました。
その後重要説明事項を銀行に提出すると、所有登記が中間省略されておりローンは受付られないとのこと。
銀行は都市銀、信用金庫など計6行ききましたが回答はどこも同じでした
また中間省略については契約時に知らされました。

そこで質問なのですが中間省略事態は合法なのでしょうか?
また同じような事例でもローンを通せるケースなどありましたら教え下さい

245 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 22:01:59 ID:???
>>244
いろいろ見解はあるだろうがグレーだと思って頂きたい



246 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 11:42:54 ID:???
>>244
土地を購入したということは、当機はあなた名義に、すでになっているということですよね。
ということは金を払っているわけで、どこに、ローンの必要性があるのかわかりませんな。

違法な登記を法務局が受け付けるわけもありません。

第三者のためにする契約という形式であるならば、中間省略ではありません。
所有権は、登記名義人たる所有者から直接買主に移転する契約になります。代金の支払い
という行為のみを第三者が行うという法律的な後世になっていますから、省略していない・・・
という意味です。



247 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 21:42:39 ID:L9A5WZUg
賃貸不動産屋で働くなら色んなタイプの部屋を住まなきゃダメですかね?
1R、1K、1DK、1LDK辺りの単身者用の部屋を自分自身が経験しないと
接客がスムーズにいかないんじゃないかと勝手に思ってるんですがどうなんでしょう?
昔からずっと1Kに住んでて街も気に入ってるので引っ越したくないな…

248 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 22:24:38 ID:???
住んで役に立つ、と思う理由は?

249 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 22:37:39 ID:???
>>248
自分が実際住んで経験すればそれぞれの部屋の善し悪しがわかって
話に説得力が出るのかなぁと思いまして。

ちょっと神経質に考えすぎですかね?

250 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 23:40:35 ID:???
>>249
TVの仕組み判らなくても売ってる人沢山いるでしょ

251 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 00:22:27 ID:XMb9ehle
マンションの賃貸を検討中です
家主がわりと近くに住んでるようなんですが、
どうやらDQNです
家主負担の不備や修理をしてくれなかったり
敷金返還してくれなかったりはデフォですかね?

その他注意店やアドバイスあればおねがいします。




252 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 00:53:04 ID:???
>>251
盗聴器があるかも?
取り付けたのは家主かも知れんし、前の居住者かも知れんし、不動産屋とかリフォーム業者かも知れん。

253 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 01:09:44 ID:???
はぁ?

254 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 01:25:42 ID:???
古い鉄筋アパート(室内リフォーム済)に引っ越して1年。
風呂の大掃除をしようと排水口を外したら排水トラップがありませんでした。
構造的にはあったようなのですが錆びてボロボロになっておりこのままではトラップをつけられそうもありません。
修理はおそらく専門業者じゃないと無理だと思います。
入居時に確認しなかったのは私のミスですが、管理会社に修理を求めてみようとおもうのですが、
どのように交渉すればよいでしょうか?


255 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 09:25:27 ID:???
>>254
排水トラップが不要な構造(屋外排水桝でトラップ等)に
なってる場合もあるので、まずは管理会社に問い合わせを

「排水トラップが付いていないのはおかしい」と思い込んで
管理会社に怒鳴り込んだりすると、基地外クレーマー扱い
されるおそれもあるので、慎重に

256 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 09:30:11 ID:???
>>251
まだ検討段階なのですよね?
DQN家主だと分かっているなら、別の物件を探すべきです
家主は借主がDQNだと分かっていたら、契約を断りますよ
借主も、家主がDQNだと分かっていたら、借りないという
選択(DQNに関わらないということ)ができます
あえてDQNに関わる理由があるなら別ですが


257 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 12:35:52 ID:qUYAYpeh
全国的に見て1DKと1LDKってどっちの方が需要あります?
都内とかだとまた違ってくるのかな?

258 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 14:00:07 ID:???
スマイストってどうですか?

259 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 14:04:42 ID:???
>>257
個人的には、DKよりLDKの方が需要はあると思うけどな。
さすがにDKに台所セットとソファとか大型液晶テレビ置くといかにも貧乏そうだからな。

260 :254:2009/12/23(水) 14:39:51 ID:???
>>255
なるほどそんな構造もあるのですね。
ありがとうございます。

261 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 17:33:58 ID:???
>>257
同じ家賃なら、1Lよりも1DKがいい、という人はいないかと
安いほうがいいなら、1DKよりも1Kを探すかと

262 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 17:45:46 ID:???
>>259>>261
なるほど。あまり人気ないんですね1DK。
確かにちょっと中途半端な感じはあるけど。

263 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 20:25:22 ID:gA39AzPd
練馬区光が丘と中野区鷺宮はどちらが上?
練馬区光が丘て埼玉県新座市と隣接しているでしょう?
都営住宅が沢山ありますよね。埼玉県新座市光が丘って感じです。

264 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 21:42:40 ID:gA39AzPd
中野区内でマンションを探してます。下記の条件を満たした物件は幾らですか?
東南角部屋、新宿や杉並、渋谷、世田谷、杉並が一望できる。富士山も見える。
ベランダの広さが10平米以上。天気の日には冬でも暖房がいらない。
玄関ポーチ5平米以上。広さが75平米以上。各部屋に出窓がある。
交番と消防署が近くにある。コンビ二が前にある。新築で駅から徒歩9分ぐらい。
マンション内に緑が沢山ある。駐車場はいりません。


265 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 22:29:18 ID:???
>>263-264

>>1
>地域に特化した質問はまちBBSなどでお願いします。

266 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 10:07:28 ID:1WPbnO16
もしスレ違いでしたらすいません。

この度不動産を購入しました。
司法書士に登記を依頼しましたが、書類の預かり書のようなものも一切
くれません。立ち会った仲介の不動産屋さんに聞いたら、司法書士は
全国的に預かり書とか登記になることを保証するような書類を出さない
と言われました。本当でしょうか。


267 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 10:23:20 ID:???
>>266
本当です
嘘です

どちらでも好きな方を選んでください

268 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 10:27:07 ID:???
>>266
俺の使っている司法書士事務所は、要求があれば預かり書を出してくれるが…。

269 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 18:21:47 ID:1WPbnO16
268さん 早速ご教示戴きまして大変有り難うございます。
大切な書類を預かって「要求」がなければ預かり書を出さない
司法書士業界に対して、法務省は指導しないですかね。
日本とは、不思議な国ですね。

270 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 18:54:39 ID:???
>>269
信用できない司法書士を使う人もそうとう不思議だけどな

271 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 22:41:41 ID:???
まあ、作り話だから

272 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 06:29:13 ID:K6mo6JSh
オマンコの語源は何ですか

273 ::2009/12/25(金) 06:54:38 ID:???
↑テレアポ社員

274 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 08:02:29 ID:???
古いマンションに8年ほど住んでいます。
風呂のバランス釜が故障し、シャワーと給湯の切り替えができなくなりました。
管理人から大家に相談してもらったところ、風呂釜を交換することになりました。
どうせ工事をするのなら、バランス釜から室外給湯器に変えてもらった方が
より快適で安全になってよいのではないか、と私が言ってみたところ、
費用負担などを巡って話が紛糾しています。

不動産屋によると、大家にも給湯器にしたい意向はあるが、工事期間中
私が風呂や水道を使えず問題(私がその間ホテルに滞在するという案は
論外らしい。銭湯はかなり遠くにしかなく、自転車もない)。
ずっと借り手のいない隣室(給湯リフォーム済み)に私に引っ越してもらい、
今の私の部屋を全面リフォームするという案も出ているが、隣室のほうが
家賃が高いので問題(大家都合なのに家賃を値下げする気はないらしい)。
管理人は間に入って調整すると言ってくれているが、大家の意向としては、
給湯器にしたら「より快適で安全になる」ぶん、私にも費用負担してほしいので
家賃を値上げしたいらしい。

私としては、この不況で収入が減っているので、家賃の値上げや引っ越しによる
金銭的負担は受け入れがたいです。
それくらいなら、今の故障したバランス釜のままで家賃を値下げしてほしいです。
今どき賃貸で風呂がバランス釜では客がつかないという話もあるようですし、
私が退居したら給湯器に変えるつもりなら、今やっても同じことではないでしょうか。
私は長年この部屋に住んでいて、家賃も滞納せず、タバコも吸わず、近隣との
トラブルもなく、管理人も認める優良入居者です。
大家にはそのあたりのことも考慮してもらえないものかと思います。

この話、どのあたりが適切な落とし所でしょうか。

275 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 08:17:58 ID:???
はいはい自分かってな理屈ばかり押し付ける糞は
クレーマー入居者です

276 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 10:05:39 ID:???
>>275
契約上大家の義務は、バランス窯の修理でしかない。揉めたら原則に立ち返るのがよろしいかと。

しかしわがままな要求に対して対案を出してくれるいい大家さんだね。

277 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 10:26:54 ID:???
>>276に同意
バランス釜なら、半日で取り替えできるし、大家が
全額負担してくれるのだから、何も問題は無かろう

278 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 17:34:35 ID:???
保証人不要の賃貸は曰く付きなのでしょうか?

279 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 17:35:31 ID:???
>>278
いえ別に

280 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 18:30:56 ID:aJlUU3BN
>>274 の馬鹿が話ややこしくしてるんジャン

281 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 18:46:52 ID:???
>>274
修理してもらえばいい
短期間だからその間はふろ無し


282 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 19:57:15 ID:???
>>274
死ね

283 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 15:32:22 ID:???
色んな場所で物件探してるんですがごく稀に相場より安いのに
築浅で駅から近い優良物件ありますがなんででしょう?
極端に安いわけじゃないので事件が起こった部屋ではないと思いますが・・・

284 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 15:37:55 ID:???
>>283
すべての事象に、自分が納得できる理由が
あると思っているなら、大間違いだよ

285 :名無し不動さん:2009/12/27(日) 11:32:00 ID:???
>>283
売買なら、い素子でいるという理由が思い浮かぶなぁ。
賃貸なら、目に見えない何かマイナス面があるか、あるいは間抜けな不動産屋・・・

286 :名無し不動さん:2009/12/27(日) 22:07:14 ID:???
>>284>>285
なるほど。なんかしらのマイナスポイントがあるんですね。
大家の人が良心的なのかなと思ってましたが。

287 :名無し不動さん:2009/12/28(月) 04:18:11 ID:oBsp/7DD
転勤の間だけ家を貸したいな〜♪
というフレーズのCMを流してた会社の名前をご存知のかたはいますか?

288 :名無し不動さん:2009/12/28(月) 10:06:20 ID:???
大東建託じゃなかった?

289 :名無し不動さん:2009/12/28(月) 12:49:06 ID:???
>>287
ttp://www.youtube.com/watch?v=NF-OcvfdFKo

日本リロケーション

290 :名無し不動さん:2009/12/28(月) 17:35:32 ID:???
不動産の営業で「賃貸タイプ」ではなく「売買タイプ」というのは朝から晩まで電話かけまくる
投資マンションの営業のことですか?

291 :名無し不動さん:2009/12/28(月) 17:40:29 ID:???
いいえ

292 :名無し不動さん:2010/01/05(火) 22:51:01 ID:???
正月休みの間は、静かだったな
また明日あたりから復活するのか?>いつもの人

293 :名無し不動さん:2010/01/09(土) 19:39:13 ID:pdWPexSI
築25年・風呂トイレ別・6畳1K・駐車場無料・CATV無し
のようなアパートがだいたい3万〜3.3万くらいが相場の地域で、

築13年・風呂トイレ別・8畳1K・駐車場無料・屋根付駐輪場・CATV有り
ペット応相談・保証会社利用必:月額賃料総額の30%

な部屋が2.9万で出ています。
今日の昼間に個人的に見に行ってみたら、6戸ある部屋全てが
シャッター(雨戸)が閉まっていて、駐車場や駐輪場、その他建物周辺に
物が一切置いてない状況で、人が住んでる気配が感じられませんでした。

一見すると良い物件のようなのですが、誰も住んでない(なさそう)という
のが何かおかしな感じがします。
何かいわく付きのアパートなんでしょうか?

ちなみに、普通の住宅地の中にあり、騒音などの心配はなさそうです。



294 :名無し不動さん:2010/01/09(土) 19:45:42 ID:???
>>293
誰も住んでないんだろ?
事件があったんじゃないのか?

住所+事件のキーワードでぐぐってみれば?

見に行けるんなら、近隣聞き込みだな。

295 :名無し不動さん:2010/01/09(土) 19:59:44 ID:???
今度3万坪の土地(長野の別荘地)を売ろうと思っているのですが、一括で買ってほしいため値段を下げて売ろうと思っています。
その土地の相場(他の人の持ち物)は坪単価1万円でした。
坪単価3000円でもいいと思っています。
不動産屋はこれくらい相場より値段を下げたら一括で買ってくれないでしょうか?

296 :名無し不動さん:2010/01/09(土) 20:14:12 ID:C76nhxno
失礼いたします。
どなたかご回答お願いします。

某悪徳賃貸に住んでいます。
自分は入居する際、駐車場はないとの説明を受けました。
車があるなら近くに別に駐車場を借りてくれと。
実際に、そこには駐輪スペースと短時間車を止めておくようなスペースがあるだけです。
駐輪スペースと言っても空いている所に皆が自転車を止めているだけで屋根すらありません。

去年の十一月頃からだったと思いますが、大きなワゴンが止まるようになりました。
車があるため自転車の出し入れどころか、自分の部屋に入る事すら困難です。
その上管轄?の店舗から、「契約駐車場に駐輪するな」とのチラシがポストに投函されていました。

いい加減邪魔で仕様がありません。
法的にはどうなんでしょうか?

297 :名無し不動さん:2010/01/09(土) 20:20:19 ID:???
いつもの人復活か

>>293
>人が住んでる気配が感じられませんでした。

入居募集しているなら満室じゃないのは当たり前として
相場より安値(むしろ破格)で募集しているのは、空室が
多いからだと考えるのが、妥当じゃないですかね?

>>295
不動産に限らないが「需要と供給」ってのがあって
いくら安くても、欲しいと考える人がいなければ
買う人もいない、ということは、分かるよね?

ところで、相場が坪1万ってのは、相当アレな土地だよね
3万坪ってのは嘘だよね
嘘付くならもうちょっと上手につきなよ


298 :名無し不動さん:2010/01/09(土) 20:21:50 ID:???
>>296
地道に駐輪場や部屋の出入りの際に、細かく傷を付けるのしかないんじゃないかな。
じゃまだし、しょうがないじゃん。

299 :名無し不動さん:2010/01/09(土) 20:22:21 ID:???
>>296
それは質問ですか?法的な云々なら法律板でどうぞ
愚痴なら他スレでどうぞ
作り話だったら、いいかげんにしろ

300 :名無し不動さん:2010/01/09(土) 20:48:17 ID:???
>>297
返信ありがとうございます。
3万坪は別に嘘じゃないですよ、何で嘘と思うのか知りませんが。
バブル崩壊後ですが、不動産価格が下落した際に土地の一括購入を条件に格安で手に入れた不動産です。

301 :名無し不動さん:2010/01/10(日) 00:35:19 ID:MntIOyoW
>>294
ぐぐってはみたものの、それらしい内容は見つかりませんでした。
一応、もう少し探ってみます。

>>297
そうですね。
その物件、去年の11月頃見た時は3.5万で載っていたんです。
で、去年の暮れ頃に一気に値下げをしたようです。


レスありがとうございました。



302 :名無し不動さん:2010/01/10(日) 03:29:34 ID:???
嘘質問はご遠慮ください


はい、次!

303 :名無し不動さん:2010/01/10(日) 09:32:58 ID:YKaEwMZE
商業用地と住宅用地投資の違いとメリットデメリットはなんですか?
また駅前繁華街のビルなどを買った場合ヤ○ザがみかじめ料要求して
くるなどということはあるのでしょうか?そのような要求はオーナーではなく
テナントだけにされるものなのでしょうか?それともそのような話は新宿歌舞伎町
など一部の限られた話なのでしょうか?

304 :名無し不動さん:2010/01/10(日) 19:04:57 ID:???
わからない6大理由

1. 読まない ・・・契約書・重説などを読まない。読む気などさらさら無し。時間の無駄。
2. 調べない ・・・>>1、過去スレ、ググるなど最低限の内容も自分で調べようとする気無し。掲示板は召使い。
3. 問い合わせない ・・・めんどくさいなどの理由で相手側(大家・不動産屋・隣人など)問い合わせる気無し。
4. 他人の事は知らね・・・相手側の立場に立って考えようとする気も無し。自分が良ければOK。
5. 理解しない ・・・理解力以前の問題で理解しようとしない。やる気無し。
6. お礼を言わない ・・・自分に都合の良い回答でないと、 回答を貰っても感謝の気持ちさらさら無し。

※質問厨除く

305 :名無し不動さん:2010/01/10(日) 19:37:29 ID:???
賃貸マンションを借りようとしているものです。

同等の物件の相場にくらべて賃料が8割程度のマンションを見つけて、仲介業者に案内してもらいました。

仲介業者曰く
「安い理由は、固定資産税滞納のため、東京都により差し押さえが入っているため。
ただ、大手の家主だし、おそらく問題はないだろう」とのことでした。

当然100%安全という保証はないのは承知ですが、
どの程度リスクがあるのか知りたいと思います。

アドバイスをお願いします。

306 :名無し不動さん:2010/01/10(日) 21:59:18 ID:???
70%のリスクがあります

307 :名無し不動さん:2010/01/10(日) 22:42:36 ID:???
>>305
大手が家主で問題がないんなら、安くする理由もなかろう?

308 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 00:47:53 ID:???
>>300
3万坪が嘘でないなら(一括購入と書いてたし)、ただの
不動産取引じゃないことは、知っているはずだが…

>>303
住宅用地を不動産投機の対象と考えているの?
短期譲渡の税率を知ってるならあり得ないと思うんだが
ヤクザがどうのこうのは、ヤクザに聞いてくれよ

>>305
仲介業者の言ってることに矛盾があるとは思わないか?

309 :305:2010/01/11(月) 09:43:06 ID:???
>>306
ありがとうございます。

>>307
回答ありがとうございます。
”まったく”問題ないなら安くする理由は無いですね。
今回のケースは”おそらく”問題はないとのことなので
裏を返せば"少しは"問題があるとうことです。
その「少しは」分だけ安くするのは妥当だと思います。

>>308
回答ありがとうございます。
「"まったく"問題は無い」と言っていれば矛盾がありますね。
そうではないので、矛盾はないと思います。


どちらにせよバクチだというのは承知しています。
それが分の悪い賭けなのか、良い賭けなのか見極めたいと思っています。
皆さんが知っている類似の事例を教えてください。
たとえば
・その手のは入居まもなく競売にかけられるケースがほとんど
・大手でも固定資産税の滞納はけっこうある。競売までかけられるケースはまれ。
・すぐに競売にはかけられないが、○年以内にはかけられる。
・・・などなどの事例です。
その上で自己責任の上で判断をしたいと思います。


310 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 10:21:37 ID:???
>>309
税金を滞納して差し押さえ喰らってる家主だと
事前に知らされていて「自己責任で」借りるなら
何も言うことはないよ、好きにしてくれ

311 :309:2010/01/11(月) 11:04:21 ID:???
>>310
もちろん好きにします。
その判断のための「情報」を聞いています。

312 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 11:45:01 ID:???
バクチなら自分の器量でやれよ
何を書こうが自分の勝手だと言うのなら
書かないのも勝手なんだよ

313 :309:2010/01/11(月) 12:09:17 ID:???
>>312
バクチをするために情報収集して分の良し悪しを探るのは当然のことだと思いますが・・・
あと、「何を書こうが自分の勝手」などという主張はしていませんが
書かないのも自由というのはもっともです。書かないでください。

質問の答えが得られないだけなら、やむおえませんが
答えになっていない煽りレスばかりなのが、残念でしかたありません。

これ以上書くと荒れるもとですね。私はもう書きません。


314 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 12:37:51 ID:???
「答えになっていない」か…w

315 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 14:23:00 ID:???
他人様に無償で情報をくださいと言っている人が、多少のあおりを無視できないというのは
そもそも掲示板を使う能力に瑕疵があるとしか思えないわけだが。

316 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 14:30:40 ID:???
自分にとって都合の良い情報が受動的に渡される掲示板というシステムを
理解していないという点で、何らかの理解障害があると思われ


317 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 16:04:48 ID:???
来月引越しをするのですが、大家さんに報告したところ「立会いはしない、
鍵だけ返してくれればいい」と言われて困惑しています
田舎なのでアバウトな対応なのかなとも思ったのですが、身に覚えのない請求を
されたらどうしようかと…

ちなみに仲介業者は数年前に潰れたらしく、連絡を取ることもできません


318 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 16:07:07 ID:???
ごくろうさん

319 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 16:47:24 ID:???
質問です。
先日物件を見に行って、ある物件の仮押さえをしました。
しかし帰宅してから調べたところ、別の賃貸業者で条件の良い物件を
見つけたので、そちらに変更しようと思っています。

しかし、先に見つけたほうの賃貸は営業の方の接客がよく
後者は営業マンの態度がまずかったので、
可能であれば前者の賃貸業者経由で契約したいのですが、
これって可能ですか?

もちろん前者で取り扱っていれば可能だと思うのですが、
いろんな検索サイトを横断しても前者が扱っている痕跡は見られませんでした。

どこかで聞いた話で、賃貸物件のデータベースは国に一元化されていているので
どの賃貸業者でも扱おうと思えば可能らしいんでsが、ホントですか?

320 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 16:55:41 ID:S2sxOJ7L
a

321 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 18:37:59 ID:???
>>319
>可能であれば前者の賃貸業者経由で契約したいのですが、
>これって可能ですか?
前者の賃貸業者が可能と言えば可能です。

>どの賃貸業者でも扱おうと思えば可能らしいんでsが、ホントですか?
ウソです。


322 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 11:38:11 ID:???
>>313
もういないみたいだけど、一応レスしとく、これ読んで意味わからなければやめとけ、って話

ぶっちゃけ抵当権を伴わない差押なんて、賃借人の権利を妨げるケースが殆どない
競売に至らない限り、敷金返還請求権も保たれるから、そこらへんは、他の抵当権などの状態を見て判断する
ただ賃貸経営が円滑で無くなる可能性はあるので、管理状態の低下が発生する場合が多いのが一番のリスク

323 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 11:42:27 ID:???
>>317
「身に覚えのない請求」をしない、という言質または書面を家主からとっとく
併せて、敷金いれてるなら返還手続の詳細を確認しておく

「身に覚えのない請求」の範囲は人によって違うので、立会が一番だけどね


324 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 17:51:32 ID:???
父親が那須の黒磯の別荘地に少しばかり土地を持っていて、地元の不動産屋さんに
売りたいということで頼んでいて、買いたいという人が現れたので明日渡橋の私の家に
くるということです(昨日知りました)検索してみると地価は右肩下がりで下がり続けていて
過去最低くらいのレベルです。正直場所もそんなによくない山の中です。
うがった見方かもしれませんが今がこんな状況で多少資金に余裕のある人が安く買いたたいている
のでは?と思っています。
土地売買の経験など全く無いのですが、今価格が最低の土地を売るのは損なのではないでしょうか?

325 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 18:01:16 ID:???
>>324
損得の問題なら、今後値があがる要素はまったくないよ。
必要ないんなら売ればいいんじゃね?
ほしい人は値段関係なく買うだろうし。

326 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 18:26:58 ID:???
売りたいと頼む前にそういうことは検討していると思うんだが…。
他人を巻き込んで経費をかけさせて、顧客をやっと見つけてからそういう検討をするなど
人をバカにしているにもほどがあると思うぞ。

327 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 18:42:46 ID:???
いつもの人なので、仕方無いですね。

328 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 19:03:29 ID:???
黒磯で検索したら最近の取引だとuあたり2100円くらいかな。

329 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 19:07:16 ID:KSrIH2DY
ォマンコにチンポ入れると、どっちのほうが気持ちいいんですか

330 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 19:17:39 ID:???
>>329
あんたの性別による

331 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 19:32:57 ID:???
>>324
父親の不動産売買にお前さんが口出す必要はないだろう

332 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 19:39:19 ID:???
金が金を生むのです。


333 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 21:50:29 ID:???
質問失礼します。
今から勉強して宅建の資格取って、
不動産屋に勤めたいのですが、

運転免許なしの女性では、就職難しいでしょうか。

ちなみに今23歳です。



334 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 22:09:25 ID:???
>>333

補足です。

アパマンとかピタットとかの、仲介に勤めたいです。

335 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 22:37:36 ID:???
はい、宅建の前に運転免許取っ手ください

336 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 22:45:26 ID:???
この4月から新社会人です。3月に入居したいんだけど今の次期に問い合わせって早いですか?
申込をしても部屋をキープすることは出来ないらしく
申込=契約となり10日前後で家賃発生と聞きました。いい部屋はなくなるから
早く探した方がいいと聞いたことがあったので・・・どうすればいいんですかね・・・

申込から10日前後で契約とは普通なのでしょうか?

337 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 22:53:04 ID:???
いい部屋は即日埋まる

338 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 22:57:31 ID:???
4月過ぎでも空いてる部屋はなにか問題があると思って間違いない。
立地条件に対する家賃とか、設備とか。

339 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 23:00:40 ID:???
>>333
>>336

>>1

340 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 12:24:18 ID:???

状況
  不動産屋の紹介で、お店を開きたいという人に店舗を貸しました。
  しかし、結局、開店しないまま数年が経過し、直近1年近くは家賃も滞納しています。
  契約はあと数ヶ月残っているのですが、出て行くよう相手に要求しました。
  すると、逆に契約不履行で訴えるといってきました。
  店舗の改装をしているようには見えませんが、改装費として数百万円を要求してきています。
  相手を紹介した不動産屋もグルになっているようにも見えます。
   
  家賃を払っていないのにこんな訴訟は可能なのでしょうか?
  今後とりうる策として、どのような選択肢があるのでしょうか?  


詳しい方いらっしゃったらご教示お願いします。





341 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 12:30:25 ID:bojQP2oS
あげ

342 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 12:31:20 ID:bojQP2oS
あげ

343 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 12:47:39 ID:ko1FoP/R
4月から就職で都内に引っ越すんですが、彼氏も就職で一緒に上京します。
同棲したいと行った所、親に反対されたのでせめて近くか、同じアパートに
住みたいんですが、同じアパートにカップルで契約したいとか行ったら
不動産屋からするとどう思われるんですかね?
歓迎されるってことはないと思うんですがやっぱり嫌がられる?

344 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 13:00:27 ID:a+aPH6tv
1階店舗、2階アパート(入居中)3階自宅(売主が居住中)という
土地込みの売り物件があります。
この物件を購入するために融資を受ける場合、事業用ローンしか
組めないでしょうか?
1階は自分の事業所にします。3階は自宅にするか、人に
貸すか二通り考えられます。住宅ローンとかアパートローンは
無理でしょうか?よろしくお願いします。




345 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 13:03:04 ID:???
>>343
町の不動産屋っていうのは所詮仲介屋だから
誰でもいいから入れて手数料とるのが仕事

仲介屋はまず確実に
元付やオーナーに「この2人はカップルです」なんていう
必要ない情報は言わない。
そんなこといってオーナーが「勘弁してくれ」とかいって審査落ちたらやぶ蛇もいいとこ。

あなたも余計なことは言わないで
2部屋空いてるアパートがいいんですとだけ言えば
仲介屋も空気を読む

346 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 13:58:44 ID:???
>>345
そうですね。やっぱりカップルですなんていわないほうがいいですよね
理由聞かれたら従兄弟ってことにして探そうかと思います。
ありがとうございました

347 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 14:02:53 ID:???
>>344
その物件が普通建物なら区分建物の登記を前提として金融機関と話し合う。
金融機関次第だが自宅使用分は住宅ローンが適用できる可能性が有る。

348 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 14:24:43 ID:???
六本木や池袋にある、アンビションという不動産ご存知の方いらっしゃいますか?
大体敷礼0、デザイナーズ物件ばかり、ペット可、新築。
など、条件が良すぎて、逆に怪しくて・・。


349 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 17:03:04 ID:???
>>340 状況がまったく分からん、作り話にしても出来がわるすぎる。


350 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 18:37:45 ID:???
>>340 いつもの人っぽい、スルー推奨
>>344 商売やってるなら銀行屋に相談しる
>>348 いつもの人なのでスルー


351 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 18:54:14 ID:???
>>350すみませんが、この板自体、初めて来ました。
もしかして既出だったのでしょうか?
だとしたらすみません。
とりあえずいつもの人ではないので。

352 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 19:01:58 ID:???
不動産を売ることにしたのですが、具体的な手続きがよく分かりません。
検索したいのですが用語が分からないのです。
どういう用語で検索したらいいか教えてください

353 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 19:02:33 ID:???
>>340
お前も訴えればいい

354 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 19:03:36 ID:???
>>351
自分に答えられない質問は、いつもの人としてスルーするから気にしなくていいよ。
一種の病気みたいなもんだから。

355 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 19:38:24 ID:???
10年近く誰も住んでない状態の母親の実家を
売ろうかと考えてたら知り合いの人から
「誰も住んでなかった家は価値が半額ぐらいになってるから自分に貸せ」
と言って来ていて困っています。
誰も住んでいないということで価値が半額ぐらいになるというのは本当でしょうか?
とりあえず掃除や換気などは定期的にしているのですが…
ちなみに築30年くらいのマンションの1室です

356 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 19:58:36 ID:???
>>355
不動産屋、保証会社通して貸せばいいんじゃない
売るのはいつでもできるんだし
住んでようが、住んでなかろうが、価値は一緒だよ
税金が安くなってるくらいか

357 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 21:22:29 ID:???
>>343
親以外に親族の保証人つくなら歓迎
つかないなら入れない
勝手に同棲したら追い出す
>>345
言うに決まってるだろバカかw

358 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 21:45:07 ID:???
>>357
>親以外に親族の保証人つくなら歓迎
なんで?

>つかないなら入れない
あんた賃貸屋?それとも貸主?

>勝手に同棲したら追い出す
法的根拠は?

>言うに決まってるだろバカかw
賃貸屋なら客付け優先だから言わない
貸主ならそんな発言は無い
あんた賃貸屋?それとも貸主?

359 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 22:47:20 ID:???
>>358
そりゃ複数に貸す場合
それぞれに保証人がつく事が大事だから。
本当は親である事がベストだが、反対してんのになってくれる訳なし。

賃貸人

契約違反、数カ月の滞納なんかよりよっぽど重い違反

仲介は、部屋を貸す奴がいないと商売出来ないから
嫌われるような事はしない。

と言うか契約書に何人で住むか書くことぐらい
一度でも借りたり貸したりすればわかるだろ。

それとも一人で契約させて見て見ぬふりをする
とでも言うつもりかねwだとしたらもう大笑なのだが

360 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 00:34:14 ID:???
>>359
親が反対しているのに親族が保証人になる、という状況を
理解したうえで「親族が保証人なら歓迎」と限定しているのは
実に不可解なのだが?親が反対しているなら、リスク(揉め事)
を回避するために蹴るんじゃないの?親族以外ならどうなの?

仲介屋は「部屋を借りる人がいないと」だよ、借りる人は貸す
人の数倍、数十倍いるんだから
あんた本当に物件持ってるの?だとしたら一番馬鹿な部類の
家主だね、仲介屋のほうが借主より重要だと思ってるんだから

1人入居限定の物件なら同棲NGだけど、そうだと書いてないのに
同棲NGだというなら契約書に書かなければ追い出しはNGだろ
3Lに1人で住むという申し込みがあったら、あんたはどうする?
貸主にとっては「揉め事を起こさず家賃を納め続ける人」が
良い借主なわけだが、あんたはどうやら、貸主ではないようだな

361 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 03:12:01 ID:???
>>360
どの程度許容できるかの話だな、
親>それ以外の親族>>>>>>>>その他
ぐらいの差

いいや、部屋を借りる人は幾らでも居る、
というか部屋を借りる人とはそのときしか付き合わない。
さらに元付けになれば何もせずに金も入る。

書いてなければ?書かない契約があると思ってるのか?
3Lに一人で住むといったら?趣旨がわからん。
そりゃ貸すだろ。

どういう契約にしようが
契約書には「誰が住む」というのを書く
そいつ以外が住むことが契約違反
「単身限定です」とかそんな事書くわけじゃないんだよ

362 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 10:15:23 ID:???
不動産会社と今度取引しようと思っているんですが、もらった名刺の東京都知事免許番号で
検索したところ、名刺で「課長」となっている人が代表者でした。普通は社長が代表者だと
思うのですが、そういうこともあるのでしょうか?
最初の免許取得年月日が平成十六年と比較的最近なのもきになります。

363 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 10:20:46 ID:???
>>362
平社員が1人もいない小さな会社なんじゃないか?
>>362の対応は課長の肩書きで十分と思われたんだろ。

364 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 10:51:07 ID:???
頭のおかしい人向けに、そういう名刺を用意する場合もある

365 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 15:52:13 ID:???
大家が倒産して、新しい大家が来たんですが、契約は継続のままでなにか問題ありますか

366 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 16:45:23 ID:???
ないです

367 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 16:35:06 ID:???
今住んでる部屋、2年目で契約更新なんだが、俺は半年前から無職で収入がない。
貯金があるのであと1年くらいは支払いはきちんとできるのだが、無職だと家賃支払い保証会社の審査が通らないので、
前、勤めていた会社に名前を書きたいのだが、家賃支払い保証会社から会社に確認に電話行くのだろうか?
悪いことだとは分かっているが、身寄りもないし、仕事が見つかるまで今のとこから出たくないんだよ。

368 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 16:41:05 ID:???
>>367
前家賃入れれば保証会社不要
家主に事情を説明した上で、1年分の前家賃を入れれば?

369 :367:2010/01/15(金) 16:45:27 ID:???
>>368
ありがとう。
でも、大家さんと同じ建物に住んでるし、無職だということを知られたくないだよ。
知人に保証人頼もうかとも思ったけど、
自分が相手の立場なら、「半年も働かずに収入もない奴」の保証人なんかなるわけ無いから止めた。
それがきっかけで付き合い無くなるだろうし。
困ったなぁ。。

370 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 16:51:52 ID:???
>>369
困るのは、自分が身勝手なことを言っているからだよ


371 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 18:03:22 ID:???
>>369
正直に言えばいい

372 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 18:13:59 ID:???
>>369
バレてもともとで嘘を書けば良い。
嘘も方便っていうだろ?
書き込み読むと、確かに身勝手なこと書いてるけど、
「最後の常識?」は未だあるようだから、とりあえず審査に通る事を最優先した方が良いと思う。
何でもかんでも正直にありのままを言えば良いというものでもないと思う。

373 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 18:29:20 ID:???
>>369=372、か

374 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 18:30:13 ID:???
>>367
身寄りもないんだろ?
貯金をタンスに生活保護だろ。

375 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 18:30:45 ID:???
嘘をついた時点で「最後の常識」も失うわけだが

376 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 18:31:54 ID:???
>>372は「嘘も方便」と言った

こんなことを言う奴の
言うことを信用できるか?w

377 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 18:33:08 ID:???
>>376
ワロタwww

まったくもってその通りだ!www

378 :372 :2010/01/15(金) 18:34:14 ID:???
>>373
違う。

379 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 18:35:06 ID:???
あなた方は、今まで嘘言ったこと無いのか?

380 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 19:06:17 ID:???


 必 死 だ な



381 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 19:09:28 ID:???
>>375-376
同意。
騙せるけど騙さないのが「最後の常識」じゃないのか。
自分のためにつく嘘は、方便じゃない、ただの嘘だ。

382 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 20:09:19 ID:???
前に住んでいた家(築35年。住まなくなって9年くらい)の扱いに困って、
親が手放したいと思って不動産屋さんに話をしました。
土地は30坪弱で家の前の道も車一台通れるようなところなので今さら住む気も、
家を直す気もなく、邪魔の荷物を入れる倉庫がわりにしていた程度のものなので、
100万で売れれば十分と思っていました。
でも、その家を売るにはリフォームに500万以上かかってしまい、売りに出しても売れないのではないかということでした。
で、それならば仲介ではなく、自分のところで数万円程度で引き取らしてもらっても構わないとのことなのですが、
毎年固定資産税払っていくくらいなら数万でも手放したほうがいいのか、いつか売れるの待って仲介頼んだほうがいいのか、
それともいつか開発でもかかるのを期待して税金払っても持っていたほうがいいのか、
そのあたりアドバイスいただけるかたいらしたら、お願いします。


383 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 20:59:40 ID:???
>>379
嘘をついて契約したことは無いな

384 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 21:03:06 ID:???
>100万で売れれば十分と思っていました。

何軒か回ってみて、一番高い値段をつけるところに売れば?
どこも「数万円なら引き取る」と言うなら、それがその不動産の値段だよ

385 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 21:06:40 ID:???
>>382
> いつか売れるの待って仲介頼んだほうがいいのか、
> それともいつか開発でもかかるのを期待して

雲をつかむような話ですね。
固定資産税なんて大した額じゃない、というなら、持ってりゃいいし
その固定資産税がしんどい、というなら、とっとと手放せばいい
それ以上でもそれ以下でもないよ

386 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 21:17:36 ID:???
欲を出して答えを誤る、という好例ですね>>382
そしてその責任や原因が自分にある、ということを
認めたくないために、不動産屋に責任転嫁する前振りも
ちゃんと仕込んである、という…

つまり、レス乞食のなれの果てが質問厨、ってこと

387 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 23:06:16 ID:???
良心云々の前に
保証会社は確認とらないなんて怠慢犯さないだろ

388 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 01:03:03 ID:???
>>382
とりあえず、更地にして駐車場にするのはダメなのかなぁ

騙されてはダメなのが、家をそのままで売るより
更地で売った方が、高い場合がある
解体費用を差し引いても数十万浮いたりするんでね

ただし、駐車場にすると税金はあがるから回りの月極めの駐車料金と
相談して決めればいいと思う。

需要がないのに駐車場にしても無駄になるかもしれないし
土地の条件で停めれる台数も変るから、駐車場の案がいいとも
一概には言えないけどね。

389 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 01:26:01 ID:???
まだギリ住めるなら俺が10万で買うよ

390 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 09:06:20 ID:lf04/xG5
質問お願いします。

http://soudan1.biglobe.ne.jp/qa4153870.html
↑の質問の回答でも意見が分かれているというか、そういう感じなのですが・・・
住居用の賃貸物件で、合意更新から法定更新になった場合、解約時には
合意更新時は「解約一ヶ月前に申し入れ」となっていて、それが法定更新に
なっても解約の申し入れは「一ヶ月前」というのは引き続き有効ですか?

それとも契約書どーのこーのではなく、一律に「三ヶ月前」に申し入れなければ
ならないという事になってしまうのでしょうか?自分の交わしている契約書には
法定更新時に関しての記載は一切ありません。

レス宜しくお願いします。

391 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 09:33:58 ID:???
>>390
法定更新と合意更新は別なので
契約書(合意更新)に法定更新の記載が無いのは当たり前です

現在法定更新の状態なら、契約書の期間ではなく、法に定められた期間になります
そのため一ヶ月前ではなく三ヶ月前になります
ただ、貸主が一ヶ月前でいいというならそれでおkなので
ここで聞くより大家に聞くのが正確な解答が得られます


392 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 09:40:38 ID:lf04/xG5
>>391
レスありがとうございます。

そうですか、ぐぐっていると通常の契約書にも法定更新に関する記載があったり
するのも珍しくないようで「法定更新になった際も更新料は支払う」みたいな。

現在は合意更新なのですが、貸主が自主管理とか言い出して管理会社を
外したいような事を言っているらしいのです、管理会社からの情報です。

なので、今後に更新する機会があれば法定更新にしようかと考え中です。

393 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 09:53:52 ID:???
>>382
素人が古家付の土地を売る場合は、建物とセットで売ること。
家の解体費用や整地代は経費として認められないから、損する場合が多い。

通常、古家付の土地の価値は、評価額ー(古家解体費、整地代)
周辺の更地の相場を調べて、それよりも100万円ほど安いぐらいだと思う。
家の大きさにもよるけど、30坪の土地の古家なら、解体費と整地代で100万円ぐらいだと思うよ。
自治体によっては、補助金が出る場合もあるから、地元自治体の広報をチェックしてください。

394 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 09:59:56 ID:???
>>392
法定更新はお勧めしないけどね
貸主とけんかするようなものだから


395 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 10:07:37 ID:lf04/xG5
>>394
この貸主は一年程前に所有者になったばかりで、自分は何度も更新していて
住んで長いのですが、こんな事を言い出されたのが初めてなんです。

貸主が自分で管理したい為、管理会社を外したいというのが理由です。
それもベテラン貸主ならまだしも現状では素人レベルみたいで、トラ
ブル発生時にきちんと対応してもらえるのか未知数です。
それは管理会社の人間も言っていました。

このたび自主管理云々という話になったのは、月々に管理会社に取られる
手数料が馬鹿馬鹿しいと感じたのが理由みたいです。確かに、長く住んで
いて住み始めた当初は騒音トラブル等もあり管理会社に対応してもらった
事もありましたが、この貸主に代わって以降は確かに平穏です、しかし
それがずーっと続くかどうかは保証ありませんし。

396 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 11:45:01 ID:???
また後出しか

397 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 13:03:27 ID:???
>>395
実際になにも起こっていないのに可能性を理由に貸主とけんかしたら
確実に対応は悪くなるだろうね


398 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 19:03:44 ID:0Jcz+CUa
脱衣所の壁(石膏ボード)に5cmほどの穴開けてしまったのですが、修繕費はおよそいくらほどかかるのでしょうか?
ガイドラインなるものを見ると、借側は1枚分の負担で、
それ以外の費用は貸側の負担となっているのですが、これを大家さんに言えば通用するでしょうか?

399 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 19:16:59 ID:???
>>398
家主の守銭奴次第だよ
ガイドラインを無視するのが一般的
法的措置に訴えて、現実を認識するまで引かないと思われる

400 :398:2010/01/16(土) 20:21:39 ID:0Jcz+CUa
>>399
回答ありがとうございます。
ということは、こちらが強く出てみるのも有効な手段だということですかね?
それと、もし張替えるとなっても、脱衣所は1畳ないくらいなので、費用としては安く済みますかね?
連続の質問ですみませんがよろしくお願いします。

401 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 20:56:08 ID:???
強く出るといっても
ボードの補修は元々それなりにするものだからな

402 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 20:58:36 ID:???
>>400
穴を開けちゃったのは自分なので、基本的には下手に丁寧に申し出るのがいいでしょう。
自分で出来るんなら、ホームセンターあたりに補修用部材が売っているのでやってみるとか。
張替えは致し方なしとしても多額の請求ならガイドライン提示してみるのがいいと思います。

403 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 21:43:44 ID:???
何が「通用する」のか

他人のモノを壊したら弁償するのが当たり前だろ
ぼったくられる?その前に、壊したことを詫びれよ

404 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 21:49:12 ID:???
>>403
お断りだ
むしろ使い勝手の悪い設計をした大家が責められるべきだろ
コスト削りすぎ

405 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 21:56:53 ID:???
>>404
そんなのは、入居時に申し出ろ

406 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 22:04:46 ID:???
>>404
はいはい
壁があんたにぶつかってきたんですかそうですか

基地外の言うことにいちいち耳貸してたら
自分までおかしくなっちまうよwww

407 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 22:06:58 ID:???
>>404
壁に穴をあけてから言っても遅いよ。
そういうのも全部ひっくるめた上で
契約するのが、まっとうな社会生活を
送る人間ってもんだ。
騙された?ああ、あんたは騙されたんだよ。
「自分は悪くない」という考え方を
あんたに教えた人間にな。
恨むならそいつを恨め。
大家を恨むのは「逆恨み」ってんだ。
覚えておけ。

408 :名無し不動さん:2010/01/16(土) 22:08:13 ID:???
>>404は基地外の「質問厨」ということで
よろしいか?

409 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 01:29:16 ID:ae53Yp5r
http://www.shueki.biz/2/2/2/0/327/

収益物件を始めて購入したいのですが、この物件について皆さんどう思います?
初心者との考え方の違いを知りたいのです。私は良い物件だと思うんですが・・・

410 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 05:23:57 ID:???
ネットで聞く所が君のダメな所
満室時で9%無いのがそれのダメな所

411 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 18:57:32 ID:???
土地33平米なんて論外

412 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 01:04:47 ID:yXmU7TwS
強制執行されて、明け渡された家に入居者が強引に入った場合は
不法侵入として、警察は逮捕してくれるんでしょうか?

413 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 06:48:51 ID:???
警察に聞いてください

414 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 09:52:46 ID:4g5Ig59E
強制執行されるなんて家賃滞納の常習犯とかそれくらいしか思い浮かばん

415 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 10:04:28 ID:???
次の質問をどうぞ(質問厨は除く)

416 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 18:13:41 ID:CWW9b47b
質問させてください

今回、同じマンションに住む住人からの嫌がらせ、騒音などにより引っ越す事に決めたのですが管理会社に嫌がらせをされている事を相談したとき、「ストーカーや嫌がらせなどは保険を使って引っ越しも出来ます」という話がありました。
しかし…本当に耐えられなくなりいざ引っ越しとなった時に管理会社からは解約などについては仲介業者に対応するように連絡したと言われ、仲介業者も今回の退去理由となった事柄にも一切触れて来ず通常の解約手続きで処理しようとしています。

このような場合どうしたらよいのかご指導ください。
女だと思って甘く見られている気もします…

417 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 18:28:32 ID:???
はい次

418 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 19:30:23 ID:???
>>416
そんな保険きいたことないが
あるなら、きちんと加入して金払って証券もらわないとダメだろ


419 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 20:52:15 ID:???
口約束を信じちゃダメだよなぁ
書面にしてもらわないと

420 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 21:00:48 ID:4g5Ig59E
そうそう、せめて電話じゃなくてメールで残しておかないと。
インチキ不動産屋なんて信じられないよ。

421 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 21:32:31 ID:CWW9b47b
>>418入居時に加入した火災保険にストーカー嫌がらせ対策に関する特約がついているみたいなのです。

しかしそういった事には一切触れて来ず、対応されてしまいそうです

それと1年未満の退去は違約金の発生と契約書にあるのですが今回のように嫌がらせなどが原因でもそれを払わなければいけないのでしょうか…

なんだかおかしいなぁと思ってます…

422 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 21:35:50 ID:4g5Ig59E
でも、嫌がらせに対して管理会社にクレーム入れても対応してもらえ
なかったという事なのかなあ?それを理由に訴えたら勝てるんじゃ
ないのか?体調が悪くなったとか色々あれば。

ストーカー特約の火災保険あるね、証書が手元にあるんじゃない?

423 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 21:46:51 ID:???
>>421
その保険を使わせてくださいといえば良いだろ
ばかじゃねぇのか

424 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 21:47:38 ID:???
管理会社を問い詰めるべきですな
契約が終わった時点で、仲介業者は関係ないから

425 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 22:13:15 ID:???
>>421
そういうことで保険の適用になるのかはともかく・・・
保険の契約者は、貴方なのでは?
貴方が手続きしないでも、他人がやってくれるとでも?

426 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 22:17:13 ID:CWW9b47b
>>424契約が終わった時点で仲介業者は関係ないんですか…そうなんですね

管理会社はまったく対応してくれる気はなさそうです。
クレームを入れたら一応貼紙みたいなものはしてくれましたがそれだけです。
嫌がらせをしている本人は相変わらずです。

結局泣き寝入りしかなさそうですね
半年で2回の引っ越しは初期費用と引っ越し代金など合わせると100万円くらいなのできついなぁ…

427 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 22:20:46 ID:CWW9b47b
>>423保険を使わせてほしい事は管理会社に伝えました。しかしその返答が仲介業者に賃貸契約の解約などすべて任せたのでそちらでやってくださいと言われたので、困ってこちらのスレでお聞きしました…

428 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 22:22:23 ID:???
はいはい、
なんでもかんでも相手が思い通りに動いてくれるなんて
ありませんから

429 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 22:28:45 ID:CWW9b47b
>>425なんだか管理会社も仲介業者もその保険を使ってほしくないような感じです…
やっかいな事は早く闇に葬りたいみたいな。
管理会社は地元の中堅会社で仲介業者は大手なので私一人どうなろうとどーでもいいんでしょうね…
かなりひどい嫌がらせを受けたのに残念です

430 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 22:31:08 ID:4g5Ig59E
せっかくレスしたのにワシにはレスもらえない

431 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 22:35:46 ID:CWW9b47b
>>430ごめんなさい
証書を探していました

保険料は払っているのですが証書が郵送されてきた覚えもないし契約書したもらってない気がしてきました…あーなんだかやられたなぁって感じです

432 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 22:57:54 ID:???
被害者妄想乙
なめられる以前の問題

433 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 23:04:29 ID:CWW9b47b
>>432先程からやたらと絡んでくる方がいるのですがまさに嫌がらせをしてくる住人のようです


分からない事があるから聞いているのに絡んでばかりで結局質問には答えないなら絡まないでいただきたい…

ここは質問スレではないのでしょうか

434 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 23:05:18 ID:4g5Ig59E
でも、証書が見付からないってどういう事だろうか?

435 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 23:09:07 ID:CWW9b47b
>>434ググってみたら保険料だけ取って実際は加入していなかったケースなどもあるようです

契約時の書類や領収書などまとめてファイルしていたのですがそこにはいっていないので明日もう一度仲介業者に確認してみます

436 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 23:12:27 ID:4g5Ig59E
そんな事あるんだー、インチキ不動産屋なのかな。

437 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 23:23:59 ID:???
こういう質問って、本当に解決する気があって
質問しているのでは無い、と思う

438 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 23:30:14 ID:???
証書も見てない(持ってない?)なんて論外だよ。
言った言わないの話よりも酷い。契約なめてるとしか。

実際は存在しない契約だったんじゃないの?それを
自分が都合の良いように解釈(=思い込み)してるから
管理会社を問い詰めることもせずに、ここで筋の通らない
話をしているだけの話のように思えるんだが。

まあ、冒頭の「女だからなめられている」発言の時点で
被害妄想に囚われていることを匂わせているわけだが
そういう、社会的とはいえない感情を、ここで見せて
しまった時点で、まともな人と見てもらえないことを
理解できないのが、あなたの失敗の始まりだと思う

439 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 23:37:25 ID:4g5Ig59E
どっちにしても、証書がないと保険会社への請求も難しいんじゃない?
どこの保険会社かも覚えてないでしょ?不動産屋が一括で入れてる
場合は分かり易いかもしれないけど。

駄目元で不動産屋が代理店になっている保険会社に聞いてみるとか。

440 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 23:47:46 ID:???
とにかく証書を探してください。
無ければ、契約書でも重説でも、関係ある書類を
引っ張り出してきて、わかることを書いてください。

作り話じゃないなら、ですが。
このスレには、質問厨と呼ばれる、作り話の質問を
繰り返して、目をつけられている人がいるので。

441 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 07:19:46 ID:3zGdtYwm
>>438明日仲介業者に問い合わせしてみますと言っているのにまだ絡みますか…

しつこい人っているのですね
有りもしない契約を有ると言うなんて発想は持ち合わせていませんでした。管理会社の方からそういうお話が有ったのと
以前住んでいた住居の火災保険の証書があったのでそれにもストーカーイタズラ特約がついていたので
たしかにそういう保険は存在するんだと理解した上で明日確認を取ってみますと言っているんですけど…

管理会社も人によって対応がまちまちだったりする事もありますし…

あと女だからと書いたのは状況を想像しやすいかなと思ったのと2ちゃんでは女だと言う事を明かしたほうが的確なアドバイスが頂ける事があるので…



442 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 08:09:07 ID:???
わからない7大理由

1. 読まない ・・・契約書・重説などを読まない。読む気などさらさら無し。時間の無駄。
2. 調べない ・・・>>1、過去スレ、ググるなど最低限の内容も自分で調べようとする気無し。掲示板は召使い。
3. 問い合わせない ・・・めんどくさいなどの理由で相手側(大家・不動産屋・隣人など)問い合わせる気無し。
4. 他人の事は知らね・・・相手側の立場に立って考えようとする気も無し。自分が良ければOK。
5. 理解しない ・・・理解力以前の問題で理解しようとしない。やる気無し。
6. お礼を言わない ・・・甘え根性でその場を乗り切ろうとする。 感謝の気持ちさらさら無し。
7. 逆ギレる ・・・自分の思い通りのレスが付かないとレスのお礼どころか逆ギレる。

※質問厨除く

443 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 08:48:38 ID:???
>>441
契約をしていない、という意味での「存在しない」なんだが…

こんな調子で、相手の言うことを正しく理解していないから
こうなったんじゃないのかな?

444 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 09:12:32 ID:3zGdtYwm
>>443 わたしは管理会社の方からそういう話を(ストーカーなどは保険で引っ越しできますよと言う内容の話です)されたにも関わらず
ではその保険を使いたいといざ問い合わせて見ると仲介業者にふられ、その仲介業者も知らん顔しといるのでどうしたらよいかをお聞きしたかっただけです。
その保険が存在しないなら管理会社も仲介業者もはっきりそう言うと思いますが…
解約手続き「など」こちらで処理いたしますと、言葉を濁され賃貸契約を解約したいと申し入れてからも1週間放置されたりしたので
心配になって質問スレにカキコしたのですがまさかこんなに絡まれるとはおもいませんでした。

>>439今日領収書にある保険料でどこの火災保険に加入したのか問い合わせて保険会社に実際にきちんと契約されているかされているなら契約内容の確認をします。
アドバイスありがとうございます。


445 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 09:20:39 ID:3zGdtYwm
>>443それと何かと指摘したいのでしょうが
わたしはその保険自体があるないいっているのではなく、契約した事実がないのにあるなんて言わないという意味あいで発言いたしました。

日本語が難しいのはわかりますがもう少し冷静に、あとあくまで第3者目線でアドバイス頂きたかったのですが完全に私に絡もうとされているようなのでもうレスは結構です。
あくまで賃貸契約に関するトラブルを相談したいのであって
絡まれる為にここにカキコした訳ではありません。

446 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 09:57:21 ID:AmuHNpPw
でもさー、嫌がらせの詳細が書いていないけど短期間で被害者の方が
出るはめになるって変だよね。仲介や管理会社からはアクションなかった
のかな。

それこそ業務怠慢だし、都内なら都庁にある相談所へ行くのがいい。
場合によっては宅建業者に注意してくれたり処分をくだしてくれる。

ttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm

447 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 10:38:42 ID:???
まぁここでの態度を見る限り
どちらに問題があるのかはお察し下さいって感じだしなぁw

448 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 11:29:27 ID:3zGdtYwm
>>446最初は嫌がらせしている方を追い出すように管理会社も勧告していたようですが
注意を受ける度私に嫌がらせをしてきます。
警察を呼ぶとその警察が帰った後にまた嫌がらせでイタチごっこ…
もし相手が退去していってもこちらがどこに住んでいるか知られているのは怖いしオートロックと言っても侵入可能ですよね。
管理人のいない物件ですし管理会社、警察に24時間体制で監視してもらうのも現実的に
無理ですからわたしが引っ越す事に決めました。

しかし相手も退去勧告はされているみたいなので出る事になるみたいです。
あと相手の方はちょっと精神的におかしいみたいで嫌がらせの理由が
うちの家にはノイズ発生器が設置してあってそれで自分を攻撃してくるとか
意味不明な事を喚きちらし警察官にもまともに関わらない方がよいと言われました。

449 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 11:45:21 ID:AmuHNpPw
そっち系かー、確かに殺人とか大きな犯罪をおかしても無罪に
なるような奴なら極力関わらない方がいいね。

学生が友達を呼んで騒ぐとかいうなら話は簡単だったのだろうけど。

今回は運が悪かったとしか言いようがないのかなあ、気の毒だけど。

450 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 18:21:12 ID:???
>>448
それはそれとして、賃貸の契約をするならそれなりの年齢なのだから
契約書の類はきちんと管理しなきゃいかん
もらってないとか言った言わないでは話がまったく進まない


451 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 18:40:17 ID:???
自分には一切非が無い、と主張するタイプだな
これ以上相手してもウザいだけ

452 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 18:41:54 ID:???
実は、皆が出ていって欲しい、と思っているのは>>448
だったというオチ?

453 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 21:13:41 ID:3zGdtYwm
>>449仲介業者から連絡が有り、保険会社へ確認した所違約金なども発生せず保険会社から引っ越し費用も賄っていただけるみたいです

安心しました。隣近所の方もいやがらせ行為があった事を証言してくれたみたいです。

管理会社や仲介業者が迅速に動けなかった事は謝罪がありました。そしてうちの家の玄関ドアを見て嫌がらせのすさまじさを理解していただけた様です…

いろいろ聞いていただいてありがとうございました。

次の所は審査も厳しく家賃もかなり高めなので安心して住める事を願います。

>>450契約時に頂いた書類はすべてファイルしてありました。
しかし証書が無かったので仲介業者に聞いた所前担当者が辞めてしまい送付したかしてないかも分からないので申し訳ないが保険会社に問い合わせてくださいとの事でした…その仲介業者さんは客引きの為に存在しない物件広告を打ったり
実際の物件と広告の間取り図が違ったり、
仲介手数料半額と謡いながらいざ契約するとこの物件は対象外だとか言い出すような業者さんなので管理や契約後の対応もずさんだったのだとおもいます。


454 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 21:15:09 ID:???
そして、唐突に新しい質問が投下され、
その直後に>448がまた絡む、というパターンかと

455 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 21:16:20 ID:???
おっと、順番が違ったみたいだw

でも趣旨は崩してないな
「不動産屋が悪い」というアジテーションは

456 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 21:17:27 ID:???
やっぱり「いつもの人」だったか。

何が楽しくて、こんなことを何年も続けているんだろう?

457 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 21:18:49 ID:???
もう、病的を通り越して、病気だよな

458 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 21:20:06 ID:???
発言小町とかに常駐してそうだw

459 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 21:24:30 ID:???
発言小町の見過ぎで嫁がおかしい
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/tomorrow/1261834626/

460 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 21:46:31 ID:hEK18x/1
ちょっと聞きたいんだが
来年から大学生なんで、アパートを借りたいんだが
定期借家権ってのは例えば一年契約のアパート借りて、
二年目も借りたいって時は敷金、礼金とかをまた払いなおすのか?




461 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 22:25:35 ID:???
まずは質問者らしい言葉遣いを覚えてからだ

462 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 00:18:23 ID:???
基地外女が居座っている、ということは、分かった。

463 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 12:16:22 ID:???
脳卒中で半身不随のため働けません。生活保護の相談をしたら両親と同居してるので
だめだから、アパートでも借りてくださいといわれました。
生活保護前提で部屋を貸してくれるものでしょうか。
アパートとか今までに借りたことがないのでよく分からないです。

464 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 12:44:36 ID:???
両親と同居なのに生活保護を受ける必要があるのか?
あるのなら、市役所の生活課に相談だ
ここじゃダメだ

465 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 12:46:24 ID:???
半身不随で働けない人がネット環境を持っているということは
生活保護をうけなくても生きていける、ということでは?

466 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 12:50:48 ID:???
いつもの人でしょ。

467 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 21:33:20 ID:???
8畳相当のDKなんだけど。
煙草のヤニと台所の汚れで退去時壁紙交換になりそうなんだけど。
張替え料金の目安っていくらくらいですか?

468 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 22:24:33 ID:???
>>467
クロスのm単価は1000円〜2000円
8帖なら、単純計算で壁32m天井16mだが
8帖相当というだけなので、それ以上になるかも

はい次


469 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 22:25:34 ID:???
>>463は、基地外女の嘘質問ということで、よろしいか?

470 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 01:16:53 ID:CKCxF6ur
ちょっとお聞きします
当方、リストラで現在日雇い派遣やってます

現在10万ちょいの家賃は厳しいので4万くらいの部屋に引っ越ししたいのですが
日雇い派遣だと審査が厳しいと同僚から聞きました
実際はどうなんでしょうか? 
よろしくお願いします

471 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 01:39:31 ID:???
>>470
底辺職はまず無理
生活保護受ければ代理納付制度使えば滞納ないので大丈夫

472 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 02:09:53 ID:CKCxF6ur
>>471 
ありがとうございます

参ったな
これじゃ仕事決まるまで10万の部屋ですよ
貯金崩します

473 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 05:49:29 ID:???
10万かかってるならウィークリーとかうつったらいいんじゃね

474 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 10:12:14 ID:???
>>470
そこでゲストハウスですよ。

475 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 14:56:16 ID:CKCxF6ur
色々検索したら審査軽い物件もあるみたいです 
不動産屋がやばそうですが

476 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 15:51:28 ID:A7dbSF0x
質問があります。
2Kの賃貸アパートに10年近く住んでおり、家賃はずっと同一です。
隣部屋が空いたので、ネットで賃貸価格を調べたら自分の部屋よりも7000円安くなっていました。

契約書には、更新希望時には家主の提示価格に応じる旨が記載されています。

どうすることもできないのでしょうか?

477 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 16:39:59 ID:???
>>476
減額希望伝えてみれば?
10年も経ってれば建物の価値も下がってるし。
新規の入居者はそうでもしないと入らないから下げてんでしょ。

478 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 16:50:34 ID:???
更新時に値段交渉すればいいことだが、何が質問なんだ?

479 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 17:49:27 ID:A7dbSF0x
>>477>>478
ありがとうございます。
次回の更新時に隣部屋の価格を参考値として交渉してみます。


480 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 18:28:30 ID:wsOv+l/W
池袋まで通勤20分圏内で活気のある商店がある街を教えてください
2DKで7万程度を考えています

481 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 04:40:37 ID:cGtI4qJ8
賃貸契約の審査について相談させてください。
現在会社を経営しています。
会社と言っても飲食店をただたんに法人にしただけですが。
設立後まだ2カ月しかたっていません。
なのでまだ決算もしていませんし税金も納めていません。
収入は繁忙期ということもあり2カ月現在で160万ほどです。(計画書通りいけば年収700万程)
保証人ほ兄(年収はわかりませんが一部上場企業勤務)がなってくれます。
こんな状態でも審査通るでしょうか?
もしくは兄が賃貸契約をして自分を使用者にすれば間違いないでしょうか?


現在妻の家にマスオさん状態なので早くでたい


482 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 11:31:19 ID:iC0Do/UB
騒音トラブルで住んだ時から揉めているんですが、隣に住んでる方がとても神経質で向こうの気に障る音をたてた場合壁を叩いてくるという状況にもう4年ほどあります。


そこで質問が二つあります。


自分が特別大きな騒音を出しているかといえばそうでもなく、隣の方を挟んだ向かい側の方も同じように叩かれたりしている状況なんですが、どのように対応したら壁を叩くことをやめさせることができるのでしょうか?


基本的に気を使えるレベルのことはやりつくしてしまっています。


不動産屋の方に何度も壁を安易に叩かないように注意してもらっているんですが、効果がありません。


また、約年1000発以上にも及ぶ壁叩きにより、壁自体弱くなっていないのでしょうか?


叩いてくる側の壁は、叩かれてない壁に比べて若干歪んでいる箇所が多く、壁紙のつなぎめは、入居当初より明らかに壁紙のつなぎめがはっきりわかるほど盛り上がってしまっています。


もし壁叩きにより壁自体に損失がみられた場合、修繕などどうなるのかも教えていただきたいです。



483 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 12:42:28 ID:hchVOoDg
幹線(高速)道路沿いのマンションなんだけど、
川がすぐ近く(川下)で9階
リビング(バルコニー)は道路とは反対側で日当たりがすごくいい

排気ガスの心配はないと思うんだけど
寝室側は窓開けると結構音聞こえる

道路が近くってこと以外は
日照とか予算とか間取りとかぴったりの条件なんだけど迷ってる

幹線道路沿いにマンション持ってる人
なんか気をつけて見たほうがいいところがあったら教えてください

484 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 12:53:46 ID:g1v4dqmf
>>482
レオパレス?

485 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 12:57:36 ID:???
>>481
家を買うんじゃなくて賃貸なら
ちゃんと話すれば借りれるでしょう。


486 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 12:58:44 ID:???
>>483
排ガスをなめちゃいけませんぜ、だんな。
外に洗濯物干そうものなら、夕方にはしっかり黒くなってます。
当然、部屋も徐々にすすけてきますぜ。
だからといって、直ちに健康被害に直結するとは思えんが。
長年暮らすとなにか影響あるかもな。

騒音に関しては、昼と夜では感じ方違うよ。
音は上に伸びるし。
9階ってことは、高速高架の高さが3階か4階相当だろうから、防音壁の設置状況によっては
煙突効果になって夜間は気になるかもな。
振動も立ってちゃわかんなくても、ベッドで横になると気になるかもな。
そのへんは個人差や価値観もあるけど。

川の近くだと、どんな川なのか知らんが、夏場は臭ったりする。
河川敷や公園とか人が集まりやすいとうるさいかもな。

まぁいいんじゃねーか?
実際、そういう環境でも住んでる人も多いしね。

好みの問題だと思うよ。
とりあえず、夜も行ってみるなりするといいよ。

487 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 13:50:41 ID:???
>>486
調べたら、排ガスって下に滞留する成分と
上に飛散する成分があるのね

騒音に関しては、夜も見せてもらったけど
たしかに夜の方が音が気になりそう

川はどでかい川だけど、雨の日は臭うかな
河川敷は人が集まるけど高速の音でかき消されると思う

子どもが小さいからやっぱそういうリスクは回避したほうがいいかな

丁寧なレスどうもありがとう

488 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 15:07:21 ID:???
>>487
交通の騒音は時間とともに慣れるけど、人間の喧騒や話し声というのはけっこう気になるもんだよ。

489 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 15:52:11 ID:iC0Do/UB
>>484

違います。東建です。

490 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 16:21:14 ID:JP9jCQR5
質問です。
アパートを借りたいのですが、審査があるようです。
当方完全ブラックで数年前借りていたアパートの滞納家賃も
いまだ未払い。

こんな状態で新しく契約できるんでしょうか?
審査会社はvesta保証です。過去の汚れも調査はされますか?
現在収入も安定して、保証人は両親です。

491 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 16:36:44 ID:???
>>490
たぶん問題ない

492 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 18:30:14 ID:???
>>482
基本的にはいっちゃってる人とは交渉するだけ無駄
しかし壁の変形まであるようなら実際に管理者に見てもらうといい
そのような物的証拠があるにもかかわらず対応してくれないなら
出てったほうがいいだろう


493 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 18:40:19 ID:???
>>490
まずは人として滞納を払え

494 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 19:22:11 ID:0xFK1E3e
免許の番号って多いほうがいいって聞いたんですがどうしてですか?何か悪いことすると0リセットとかなるんですか?

495 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 20:53:54 ID:cGtI4qJ8
>>485
レスありがとうございます。
不動産会社に訳を話して相談に乗ってもらいます。



496 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 21:28:42 ID:4qBMTh2L
>>494
迷信


497 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 21:39:22 ID:dHsHNSol
でも、行政処分を受けた会社を免許権者のサイトで検索しても該当ないよね。
すぐに潰して看板かけかえて新しい会社を始めるからだろうね。

そういう意味では免許番号は大きい方がいいけど、そういう会社だって
無知な素人を丸め込むようなインチキ臭い会社は沢山ある。

498 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 22:27:44 ID:iC0Do/UB
>>492

もしそれで対応してもらえなかった場合は、気を使うのやめてあえて好き勝手しててもこちらに退去の話が来ることはないということで大丈夫でしょうか?

499 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 22:56:11 ID:???
中古マンションの販売状況って、どうなんでしょうか?
当方、横須賀線の東戸塚から徒歩16分ほどです。
築8年90uを4500マソで売るとしたら・・・動きどうですかね。

500 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 23:55:45 ID:QfU7Mhkk
ネットで部屋を探しながら不動産屋さんにも通い、
いい部屋を見つけたので手続きをしました。
連帯保証人の欄以外記入し、料金も支払いました。

バタバタしていて今気付いたのですが、
借りる予定の物件、ネットでは仲介手数料無料なのに
支払った金額には手数料が含まれていました。

これは返ってくるのでしょうか?
料金を払ってしまった以上無理なのでしょうか?

明日、聞いてみる予定ですが気になって寝れないものでどなたかお願いします。

501 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 02:20:57 ID:???
リノベーションってどうなんでしょう?
一室新しくしても、マンション全体がってわけではないので
配管や水回り、隣室との防音とかを考えると、築何年ぐらいまではいけるんだろう
耐震については、倒壊してもしなくても
それだけの地震が起きればもう住めないだろうからそこまでは気にしない


502 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 06:52:56 ID:???
>>498
お前のいってるのはあいつは駐車違反でつかまらないから
自分もつかまらないよねと同じ


503 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 06:56:52 ID:???
>>499
無理じゃね
3000〜4000くらいでスタートか
不動産屋に見積もってもらうのがいいだろう

504 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 11:25:07 ID:???
>>499
近隣の売値で想像できるかと思うが。
徒歩16分・築10年・70uで坪100万円くらい。
ただこの物件は1階。
物件も>>499の条件だけじゃなく、規模・方位・所在階・管理状態や
田の字型間取りだとか準工地域や幹線道路沿いだとか
で増減されるので参考にしかならない。
もちろん上記の坪100万円も売りたい値段であって成約価格ではない。
今の時期は特に売り手と買い手の価格ギャップが大きいので、
過度な期待はしない方が良いかと。

505 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 13:36:09 ID:???
>>504
2000万円で成約になればいいほうなんじゃないか?

都心に通う前提なら通勤時間で往復2時間以上は必要。
都内でも新築物件安いし、戸塚のその場所じゃないとという特別な理由でもなければ難しいでしょう。

広大な部屋とかルーフバルコニーとか、なにか売りとなるものがあれば別だけど。
なにもない普通の物件なら無理なんじゃね?

506 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 13:39:29 ID:???
不動産業者の信頼度を調べるにはどうしたらいいの?

507 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 14:06:22 ID:???
>>506
あっていろいろ話をする(無論自分も基礎的なことは勉強をする)

508 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 15:18:12 ID:???
ネタ質問多杉

509 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 15:38:27 ID:???
出されたおかずは全部食うんだよ
掟だろ

510 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 15:46:08 ID:???
>>509
任せた

511 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 22:12:20 ID:???
>>503-505
レスサンクス。
近くのマンションの高い方の売却価額を、我が家に換算すると4500マソになるんですよね。
強気だなと考え、御意見拝聴と書いて見ました。
壺百万かな、やはり。田の字じゃないし、設備も良いのと宅地ですし、もう少し行くかもしれません。
しかし、買換えはあきらめました。さらに金が出てゆくのは、将来設計上、良くないですしね。

512 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 23:37:56 ID:???
またか

513 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 09:53:07 ID:???
>>511
4,500万円出せば、品川駅前のタワーマンション買えるおw
低い階だけどw

514 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 18:07:50 ID:???
管理組合 協力金ってなんですか?
町内会の役員を拒否しても協力金ってのが発生する可能性があるのですか?

515 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 18:18:18 ID:???
管理組合と町内会は別ものでは?

516 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 18:22:50 ID:???
>>514
町内会は任意だから、会費を払わなくてもOK
分譲マンションの管理組合(オーナーの自治会)は強制加入。マンションの管理費も支払い義務アリ。

協力金って、どこが徴収してるの?
徴収団体によって、義務か任意かが異なる。

517 :514:2010/01/26(火) 18:40:55 ID:???
>>515-516
例えが悪かった・・スマン
確かに、任意契約(民法)と区分所有法から見たらそうなんだけど・・・

じゃぁさぁ、義務教育である小学校のPTA役員選出に際し、
自身の都合で役員拒否ったら6年間協力金払えば事済むの?

そんな最高裁判例っておかしいと思わない?

518 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 19:02:13 ID:???
おかしいと思う人が、なんとかすればいいんじゃね?
つーか、ここは質問スレだから

はい次

519 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 19:49:08 ID:???
>>517
最高裁判例まで持ち出すんならさ、
少なくとも宅建程度の民法と
マン管程度の区分所有法くらい勉強してから来てよ。
無学で来られてもどうする事もできないし。

520 :514:2010/01/26(火) 19:52:44 ID:???
>>519
そんなちんけな資格なんて知らない
多分、お前より高学歴だと思うけど?w

521 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 22:08:54 ID:???
>>520
白蟻クン?

522 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 22:11:12 ID:???
先ほどまでBSでやっていたドキュメンタリーの話なのですが、
昨今の大恐慌でローンで買った住宅を差し押さえられた方々の特集でした。
住宅の購入は皆さんローンだと思うのですが、皆さんはそういった不安はないのでしょうか?
まだ学生なのですがVTRを見ていて怖くなってしまいました。


523 :名無し不動さん:2010/01/26(火) 22:38:33 ID:???
>>522
ローン組まなきゃ怖くもなんともない
年収1000万ありゃ10年で家が建つよ
不安感じてる暇があったら勉強しなよ

524 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 05:31:05 ID:???
地方で事務所付き倉庫・工場が安くなっていますが、そういうところを
借りて住んじゃうのはダメ?

525 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 05:43:54 ID:???
どう考えても非住戸のほうが高いと思うんだが

526 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 12:24:18 ID:???
>>520
法律だっていってんだろバカか?w


527 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 13:14:05 ID:???
法律と学歴の区別がつかないとは・・・。

528 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 13:32:34 ID:???
管理組合いやならマンションなんか住むなよ


529 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 14:20:00 ID:???
法律処か日本語も怪しいんだろうな
こう言う奴はオレはエレベーター使わないから管理費まけろとか、
エントランスの門松は無駄だとか言っているんだろうな

530 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 16:45:43 ID:u5N3Om02
質問させてください。

気になる物件があって不動産屋に行って問い合わせて来たんですが、その物件は現在任意売買の交渉中とのこと。
オーナーチェンジという形になるそうなんですが、その際に自分と新大家で契約書を新たにかわす必要があり、特約で家賃の値上げがつくそうなんです。

物件自体は相場より家賃はかなり低く、リフォームもされているようです。
仲介業者が管理会社?に問い合わせたところ、上記の用な理由により、その条件がのめるならば内見どうぞ、みたいな感じでした。

まだ売買先も決まっていないらしく、今のうちに入居できれば費用はかなり安くて済むのですが、入居後数ヶ月で家賃大幅値上げ...とかになりそうなのでいまいちふんぎりつきません。
仲介業者この物件の紹介をちょっとめんどくさがってるみたいです。

この場合、家賃値上げに応じなければならないのでしょうか?
調べたら借り主に不利な契約となる場合は新たに新管理会社と契約する必要はない、みたいなことも目にしました。

長文すみません。よろしくおねがいします。

531 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 17:05:13 ID:???
応じなければならないかもしれない。
素直に飲まなきゃ揉めるの必至
諦めろ

532 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 17:25:38 ID:???
>>530
物件は山ほど有る。他探しなよ。
そんな面倒な物件に時間と金掛けるのバカらしいでしょ。

533 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 17:49:33 ID:???
>>530
仲介業者も逃げ腰って時点でわかるだろう
やめとけ


534 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 17:54:20 ID:???
西武の有楽町店が不況と家賃の支払が重荷なので撤退するってNHKのニュースで
言ってましたが、こういう場合も家賃下げないんですか?
あんな大規模なところだと次のテナント探しも大変だと思うのですが。

535 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 18:44:59 ID:???
とっくに折衝済み(その上で撤退を選択)と思われ

536 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 22:17:48 ID:???
>>530
大幅値上げする気満々の大家が、退去時の現状回復費もとる気満々だと思うが。
入居時の費用に惑わされない方がいい。
大抵入居時に安いのは退去時には反比例する傾向だと思っている

537 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 20:42:33 ID:???
アパートで自殺したら保証人はいくらほど賠償請求されるんでしょうか?

538 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 22:55:24 ID:svPdLtfV
質問で申し訳ないんですが
マンションにある有料駐輪場を月3000弱で借りてますが
無断駐輪が耐えなくて常に管理会社に対応を求めてるが
返事だけで一向に何もしてくれません。
この場合返金を求めれるのか、それとも無理なら何か
有効な手段がないのか疑問です。

539 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 05:35:20 ID:???
>>538
貸し手がアナタと契約する前に、違法駐輪があって利用し難い事が分かっていた事を証明できたら返金請求は有効だけど、
証明するのは大変だからあきらめるしか無さそうだ
平成19年11月に、市川駅前のマンション住民が集団で、カメラに撮影して不法侵入でまとめて訴えたとか記事を読んだ記憶があるが、その結果は知らない

540 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 08:11:46 ID:Vo96JGDN
>>539
ありがとうございます。
なるほど・・・厳しいようで。
仕方がないので管理会社と話し合いで決着を図ります。

541 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 08:14:12 ID:???
>>538
無断駐輪によって、あなたが駐輪場を使用できないことが
あるなら「金払ってるのに使えないじゃないか」と
文句言うのはOKだと思う
ただ単に「気に入らない」だけなら、クレーマー

542 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 10:25:16 ID:tsokE8eI
土地の売買の契約って司法書士がやるんですか?
インチキなことする司法書士っているんでしょうか?

543 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 11:03:32 ID:???
>>542
「司法書士 逮捕」でググれ

544 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 13:49:07 ID:CmfT9h9r
アホな質問させて下さい。物件情報を提供しているいわゆる大手(アットホームとか)から斡旋あれた物件と契約すると仲介会社が一つ増えるからその分仲介料もかかるのでしょうか?
すいません不動産行ったことないもので

545 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 14:18:02 ID:???
いつもの人ですね
本当にご苦労様です

546 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 15:21:21 ID:???
>>544
最大、1ヶ月分なので、借主は負担はないです
不動産会社がその仲介手数料を分け合うんです

547 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 15:35:37 ID:CmfT9h9r
>>546そうなんですか。すいませんどうもありがとうございました

548 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 19:27:57 ID:???
>=547それは間違いです。
【賃貸】不動産屋が貸し主の物件、または家主から専任・専属専任で預かっている不動産屋に直接いったほうが安い事があります。
間に会社が増える事に礼金が1ヵ月増えるとか、仲介なのに賃料が又貸しで割増になってる事も多い。
【売買】不動産屋が売主の物件は直接だと仲介手数料がかからないどころか、仲介する不動産屋に手数料を支払わなくて済むので値引き交渉しやすい。

549 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 20:06:29 ID:???
>>548
嘘はイクナイ

550 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 00:06:11 ID:???
>>549
【売買】の前半部分は正しいと思うが。

551 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 06:26:51 ID:???
家賃はどこまで下がるのかなあ
レオパも半額でたし、空部屋はどこにでも
人口減少時代だし所得減少だし、下がるだけなんでしょうね

552 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 11:08:45 ID:???
>>551
都市部周辺の情の多い地域は現状維持だろうけど
それ以外の地域から、徐々に始まっていきそうだね

553 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 12:17:23 ID:???
>>550
本人乙

554 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 13:31:36 ID:???
>>552
とりあえず今年春の繁忙期がどうなるかによって、来年以降見えてくると思うけど。
どのみち、明るくなる材料はまったくないの実情だと思う。
人口は減るし、正規非正規関係なく失業の危機があるし、高齢化は進むしね。
会社で家賃補助が出ていたところもカットされると安いところに住まざるを得ないしね。

一番悪いのは、時代の変化についていけない、現実を認めない家主だと思うけどな。

555 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 19:45:23 ID:???
仮面ライダー555

556 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 20:35:23 ID:Fwqdsjxo
くれ556

557 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 23:33:18 ID:???
質問させて下さい。長文になってしまい申し訳ありません。

大手仲介業者さん(TVCMもやっておられるようなところ)にて
とあるリフォーム中のとある賃貸物件を案内していただき
申込書に記入。申込金を支払い、数日後には審査も通ったと連絡がありました。
リフォーム中とのことで入居まではまだまだ日があり
のんびりしていたのですが、先日ふとwebを見ると私が申し込みした物件は
引き続き募集広告が出たままでした。(今も出たままです)

そして先日。仲介業者さんから電話があり
「リフォームに思いのほかお金がかかっている」
「一新される設備費について一部管理人さんが把握していなかった」
「申し訳ないが家賃を数千円値上げさせて欲しい」
とのこと。
当惑しましたが元が格安の物件で、気に入ってもいたし
値上げ後の家賃も支払う価値はあると判断したため了承。
しかし↑の説明内容が当初聞いていた話と少し矛盾があり
少し不審と言うか、このまま引越しの準備を進めてしまって大丈夫か不安です。

1.上記のような理由で後から家賃値上げといった話はありえることなのでしょうか。
2.ぶっちゃけ後から別の申し込みがあった等、ダブルブッキングを疑っています。
  可能性としてはいかがなものでしょうか

冗長ですみません。よろしければお教え下さい。

558 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 03:10:16 ID:???
>>557
契約済みの物件がいつまでも広告として使われるってのは、よくある話。
その物件が好条件のものなら尚更。

家賃があとになって変更になった話は・・・
貴方がそれに納得して了承したってことも含めて珍しいかも。

でも、あなた自身が「元が格安の物件」「値上げ後の家賃も支払う価値はあると判断」
って言ってるくらいなら良いじゃない。

559 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 11:27:05 ID:???
生活保護受給前提でも貸してくれるアパートとかありますか?


560 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 12:08:19 ID:???
>>559
「無職だけど部屋借りれますか」みたいなスレがある
そっちで聞いてくれ

561 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 12:40:26 ID:???
>>559
うむ
むしろ公費でとりっぱぐれがないから歓迎傾向にある

562 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 12:55:04 ID:???
>>561
誘導してるのにレス付けるなよ…

563 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 13:06:27 ID:???
>>562
誘導するんならアドレスも貼ってやれよ

564 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 13:15:45 ID:???
どこまで「小さな親切、大きなお世話」なんだよw

565 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 13:17:35 ID:???
スレ主気分なんだろうなw

566 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 13:28:31 ID:???
ああ、たぶん発言数では随一だろうからなw

567 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 23:48:08 ID:E2MSrV8J
単身用の地下1階の賃貸物件を検討してます

568 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 23:50:54 ID:E2MSrV8J
すいません。失敗しました。
単身用の地下1階の賃貸物件を検討してます。
部屋内に間接光は入るようになっていますが、
直接太陽は見えないような形になっています。
こういう物件はあまり他にないと思いますが
地下の部屋ではどういうことが問題になるんでしょうか?

569 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 23:59:06 ID:F00c5EZC
日照権
http://www.youtube.com/watch?v=0hBYEOu1phw

570 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 00:01:00 ID:???
借りるの?
貸すの?

日当たりが見込めないから相場より安いだろうね
浸水が一番の問題点
前に雑誌で半地下がキッチンとかで1Fが部屋て物件あったな

571 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 00:38:55 ID:???
借りる方です。
そこまで安いわけでもないので、
浸水は考えていませんでした。。。
確認してみます。
基本的に日中は家にいないつもりなので
浸水の問題がなければ
お買い得と思っていいんでしょうか。

572 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 05:40:19 ID:???
>>554 じゃあ、テメェみたいなクズの従業員の
給料削減して穴埋めしろや。成果も出さずに何を寝言ほざいてるんだ


お前らは家主の言う事を実現して人間の最低ライン一歩前に
立てるんだから、その辺を自覚しろや

573 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 19:38:41 ID:g5D0nxdW
知事とか国土交通大臣の免許の番号で一番でかい番号ってどんなぐらいのが実在しますか?
今借りてる不動産屋の書類見たら、○×知事(14)・・・号ってなってるんですがこれよりでかいのも多々あるんでしょうか?

574 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 19:56:42 ID:???
無知な私が質問します

親が家のローンを払っています
月8万ぐらいの二世代ローンです
私も働いていますが同じ額貯金しています

ところが自分は趣味もなく、貯金は使う予定ないので、
ローンの返済にあてようかと思うのですが、
貯金をためて1000万ぐらいになった次点で一気に繰越で返すのか、
月8万ずつローン返済金に上乗せして返すのか、
どっちが良いのでしょうか?

575 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 20:31:03 ID:???
>>574
手数料を無視すれば毎月繰り上げ返済したほうがいい
ただしどちらの方法にせよ贈与税を考慮すること


576 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 23:05:53 ID:5iWPGZHS
3LDK賃貸を一件申し込み、審査も通ってます。
まぁまぁかな、と思ってる物件ではあるのですが、
気になるのはやたらと色んな不動産業者のサイト
にその部屋が載っているのです。
あまりものでずっと残ってるのかなーと思い、何
かデメリットが隠されているのでは…と疑心暗鬼
になっています。数多くの不動産屋に流通させる
のは普通なのでしょうか?

577 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 23:06:57 ID:???
すげー普通

578 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 07:23:28 ID:???
恐れ入ります。
住居じゃなくて「工場」を個人で借りることはできるんでしょうか?
「工場」と言っても立派なものではなく、10坪ぐらいのスレート造りで
便所がある程度のものです。起業の準備のために借りたいのです。
その場合、保証人は必要でしょうか?

579 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 07:35:03 ID:???
>>578
個人かどうかはあんまり関係ありません
あなたが家賃を払えるか否かのほうが重要ですから

580 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 10:08:31 ID:???
不動産売却について質問します。

売り出した価格というのは、再度値上げしたり出来るのでしょうか。
一度、市場に出してしまったら、現状維持か、値下げしか駄目なのでしょうか。

581 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 10:45:03 ID:???
>>580
してはダメ、という決まりは、無いです

582 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 11:31:38 ID:???
浅草が勤務地になる者です。
東武伊勢崎線で草加から浅草に通うと思っていますが、浅草への通勤35分以内圏内で
草加よりも家賃相場が低いところはありますか?

583 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 12:15:14 ID:???
>>582
日本語でおk

584 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 12:32:53 ID:???
昨日午前中、サイトで見た物件の問い合わせのメールを出したんだけど
未だに返事がこないんだけど、時間かかるのかな?

585 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 13:29:08 ID:???
かもね

586 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 13:55:39 ID:???
メールよりも電話や来店を優先するのは
不動産業の常識ですよ

587 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 17:32:57 ID:PSxX1iL7
収益物件を初めて購入しようと思ってるんですが、どういう物件が
お勧めでしょうか?
用意できる現金は1000万、
年収450万、35歳独身です。


588 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 18:00:04 ID:???
>>587
結婚は諦めたの?

589 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 18:04:29 ID:???
>>584
不動産業界は水曜定休が多いから、返事は今日中か、または木曜以降かもね。

590 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 18:20:42 ID:???
>>589
なるほど

591 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 18:26:58 ID:???
>>588
そこは触れてほしくないんじゃまいか?

592 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 18:49:27 ID:PSxX1iL7
>>591

正解です。そこは触れずにお勧め物件教えてください。

593 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 18:51:42 ID:???
「女だからなめられているのでしょうか」ですか?

マジレスすると、自分の人生設計もできない人が
年収の2倍以上の金を、ネットの情報を元に
「投機」に使うのは、正直どうかと…

594 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 19:01:30 ID:???
>>592
デイトレ風で株やったほうがいいと思うよ
機械的に損切り設定して粛々とやってればいいよ

595 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 19:42:48 ID:???
本気で1000万を不動産投資に使おうと
考えている人なら、2ちゃんねるで質問して
それを参考にする、とは到底思えないけどなw

レス乞食の被害妄想ババアのいつもの発作だろ。
昔不動産屋で働いていたとか?

596 :592:2010/02/02(火) 19:59:14 ID:PSxX1iL7
俺は男だw
株の昼休み取引でちまちま稼いだ金で不動産買おうと思ったんだけどね・・・
不動産を購入するのは初めてだから何かしらヒントが欲しかったんだ。
色々調べてみたんだけど
@思い切って5000万の物件を買う
A3000万くらいのワンルーム物件を買う
B1000万のボロアパートを買う
C利益率20%以上の格安ワンルームを買う
これ位思いついたんだけどどうだろうか?

597 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 20:37:42 ID:???
>>596
マジレスすると、Bのアパート買って、生活保護などの公費受給者専用にすれば回収率100%で問題ない。
但し、家賃は自治体から直接振り込んでもらうように契約すべし。
本人経由だと使い込みの心配があるが、自治体直接だととりっぱぐれがない。
一種の貧困ビジネスだが、需要は大きくある。

598 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 20:53:13 ID:???
ネタ確定だな。

599 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 20:53:19 ID:jj1aqnHL
金を貸している相手が、このご時世で、返済が滞り困っています。
その人は現在、賃貸物件に住んでいて、その家賃は払えている。
そこで、自分の所有している空き物件に引っ越させ、家賃はタダだが、
その分、借金返済にあててもらうとすると、税金・確定申告はどうなりますか?
事前に税務署に説明しに行った方がいいんでしょうか?

600 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 20:54:08 ID:???
>>597
それで埋まればいいんだが…
それに、ナマポは色々とやらかしてくれるぞ?

601 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 20:55:19 ID:???
>>599
そいつに金返せと言う前に
空いてる部屋を埋めて家賃収入を得たほうが
早いんじゃないの?

602 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 20:56:18 ID:???
>>601
同意。
まさに本末転倒。

質問するためにシチュエーションを考え出した、と
思われても仕方ないくらい、不自然な質問だな。

603 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 21:06:48 ID:???
>>600
生活保護大歓迎とでもしとけばそりゃすぐに埋まるだろうよ
ナマポってなんだ?

604 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 21:13:58 ID:???
生保(ナマポ)だよ、鬼女なら知ってると思うが。
わざと聞いてんの?w

大歓迎って、そりゃ逆に言えば「ここに住んでる奴全員ナマポ」
と、自ら宣言してるよーなもんだよ。在日で埋まるかもな。

605 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 21:21:39 ID:jj1aqnHL
んー。確かにそうなんですが、どうしても空き室が出てしまうんですよね。
ボロ物件なもので。借金相手も、このままじゃ金返ってくるかどうかも
分らない。それなら、空き室に住んでもらった方が、てっとり早いし、
借金相手が、ある程度自分の管理下というか、手近にいるっていう安心感も
出るんですが…。

606 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 21:48:57 ID:???
>>604
そうなのか。
知らなかったが、収益だけ考えたら在日でもなんでも家賃が入ればいいんじゃない?
低所得者向け住宅は今後ますます需要増えるよ。
彼らの家賃保証をどう確保するかが課題だけどね。
そこへいくと公費は確実だからね。

607 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 21:49:11 ID:???
身柄を拘束されている、と警察に駆け込まれたりしてw

冷静に考えれば、金貸してる相手に家賃タダで部屋を
提供している、という状況は、普通じゃないわけで。


608 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 21:52:02 ID:???
>>606
生活保護受給者の何割が在日か知ってる?

まっとうに賃貸に住んで家賃払ってる人が
たくさんいるのに、そういう人じゃなくて
在日を好んで入居させる理由が、それですか

609 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 21:57:16 ID:???
>>608
別に生活保護とか在日とか興味ないですから。
専門家でもないし。
不動産を貸すとした場合の収益の話でしょ。
家賃さえ入ればぶっちゃけ犬でも猫でも関係ないよ。

610 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:28:02 ID:???
>>609
家賃収入さえ確保できれば賃貸経営成功、と思ってるんですね

611 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:30:12 ID:???
こういう考えの家主が、うまくいかなくて
入居者を逆恨みするパターンを、イヤと
いうほど見てきた。

612 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:31:42 ID:???
>>611
逆恨み、というより、現実逃避と責任転嫁でしょ
んで、破綻してから気付くんですよ

>家賃さえ入ればぶっちゃけ犬でも猫でも関係ないよ。

これが誤りの元だった、ってことに

613 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:33:07 ID:???
だね。
入居者を犬や猫と同等に見てるなんて論外。
そんな家主の物件なんて、案内どころか
物件カード作るのも嫌だね。

614 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:34:14 ID:???
ここまでのまとめ

>>609は、人間として問題がある、という結論で、よろしいか?

615 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:36:02 ID:???
>>614
同意。つーか、>>609は在日のような希ガス。
パチンコ玉の臭いがする。

616 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:37:35 ID:???
キムチ臭いし、すぐ火病りそうだw

>>587>>592の書き込みと
>>596以降の書き込みでは全く別人だし

617 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 10:24:11 ID:???
書類を送付する際に、印鑑証明書は折り曲げても
無効にはならないですよね?

618 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 10:33:48 ID:???
>>617
sageない質問は無効

619 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 10:34:30 ID:???
>>618
×sageない
◯sageている

・・・orz

620 :617:2010/02/03(水) 10:43:35 ID:/yXqWDsQ
失礼しました。ではもう一度。
書類を送付する際に、印鑑証明書は折り曲げても
無効にはならないですよね?

621 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 11:25:12 ID:???
>>620
なんで無効になるんですか?

622 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 11:25:46 ID:???
>>620
いつもの人ですね、ご苦労様です。

623 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 16:42:40 ID:???
家賃のことで詳しいことわかる方いればいいのですが・・質問です。

今すんでいるマンションは6年ほど経つんですが、不動産関係のホームページでみてたら
空いてる部屋の家賃がどの部屋も5000円くらい値下がりしてて募集しています。
仲介業者の人に聞いたらxxマンションはだいぶ値下がりしてますよねと言われちゃいました

管理会社に交渉したら家賃の値下がりとかありえるのでしょうか?

624 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 16:47:03 ID:???
 病気で亡くなった方の部屋を貸すのですが、
重説に何て書けばよいのですか?
教えて下さい、お願いします。

625 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 17:06:57 ID:???
>>623
まずはageて質問しましょう。
家賃交渉については自由ですのでどうぞおやり下さい。
ただ相手のあることですから値下げが叶うかどうかは判りません。
なお、同じ部屋でも繁忙期と閑散期で家賃に違いがあることをご承知置き下さい。
晩ご飯前に買ったお総菜と閉店間際の価格の違いのようなものです。

626 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 17:57:24 ID:???
>>623
基本的に>625さんに同意です

不動産賃貸契約には「定価」はありませんし
双方の合意があって初めて成立するものです
ご自分が契約された時に、その賃料で「合意」
して「契約」したことを、忘れないでください
自分の都合だけを押しつけることの無いように

>>624
誰の部屋ですか?

627 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 18:27:36 ID:???
>>625
>>626
そうなんですか、わかりました。
age忘れてすいません、引っ越す決意ができたのでよかったです。

628 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 18:30:40 ID:???
>>624
速やかに病院つれていくなりしたなら
何もイラネ

629 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 21:03:58 ID:???
>>627
次の部屋でも、ちゃんと「合意」して「契約」するんだよ

630 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 21:51:21 ID:???
>>627
どうせ引っ越すつもりなら、値下げしないと引越しするぞとか言ってみたら?

631 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 22:56:04 ID:???
>>630
他人に「手のひらを返したような態度」を取れる人は
いつか同じことを、他人にされると思うよ
「因果応報」ってこと

632 :624:2010/02/05(金) 09:04:06 ID:???
>>626
 賃貸マンションの1室で亡くなった方です。

633 :名無し不動さん:2010/02/05(金) 09:48:06 ID:???
>>632
なら、>>628 ってことです
ちなみにあなたは、その部屋の家主さん?

634 :名無し不動さん:2010/02/05(金) 11:03:53 ID:RriZIGFs
,


635 :624:2010/02/05(金) 17:24:59 ID:???
633>>
遅くなりましたが、貸主です、
亡くなってから2日程たっていました。

636 :名無し不動さん:2010/02/05(金) 17:57:12 ID:???
>>635
どうやって片付けたの?

637 :624:2010/02/06(土) 02:40:18 ID:???
>>636
ちょうどゴミの日でしたのでその点は大丈夫でした。

638 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 08:29:55 ID:yAPBtREA
家賃の滞納に何も出来なくなる法律って、
大家側の損失には誰が保証してくれるの。どちらも弱者なのに。
法に定めるなら解決策を作ってから定めるべきだと思う。一方的すぎる。

639 :624:2010/02/06(土) 09:05:27 ID:???
>>636
警察呼んで、事件性の確認後に
運んでいただきました。

640 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 12:18:01 ID:???
>>638
大家はお金に余裕がある人が成るものだって時代の法律だからね
借金してまで大家になるとは想定されていないんだよ
しかも裁判は判例主義だから、時代が変わっても判決は
昔のままだったりする

641 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 14:35:45 ID:???
>>639
警察が運んでくれたんですね

642 :624:2010/02/06(土) 16:08:44 ID:???
>>641
そうなんです。
で、重説に何を書いたらよいかわからないので
質問しています。

643 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 16:10:57 ID:???
>>642
「自殺ありました」と書くしかないでしょう。
事故物件だよねいわゆる。

644 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 16:23:16 ID:???
>>643
病気で亡くなったのになんで自殺物件にしなきゃいけないんだ?

645 :624:2010/02/06(土) 16:55:57 ID:???
事故物件です。
最低これは書いて下さい、
みたいなのは、ないのですか?

646 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 17:08:23 ID:???
分譲マンションでスカパーHD見たいんだけど、
アンテナ設置って管理組合通すの?
それとも勝手にベランダにつけていいの?
他の住人もベランダにアンテナ付けたみたいだけど、
接点がないので聞けません。

647 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 17:21:17 ID:???
ttp://www.oshimaland.co.jp/

648 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 19:24:50 ID:???
>>646
ちゃんとしたとこは組合に話す
だめなとこは勝手に付ける


649 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 20:09:51 ID:???
>>642
最終的に病死になったんだろ
何もしなくて良い

650 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 21:01:56 ID:???
>>642
警察が運んでいった、ということは
事件性があった、ということですよね?

>>645
募集も自分ひとりでやってるんですか?

651 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 21:02:47 ID:???
>>646
あなたと我々も接点がありませんが何か?

652 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 21:11:32 ID:???
>>651
脳なしカスは黙ってろよw

653 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 21:34:56 ID:???
自己紹介乙

654 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 22:33:41 ID:8yZvqm8u
質問です。気になる物件が礼敷0、保証金1ヶ月(解約時1ヶ月償却)の定期借家1年契約だったのですが、
自分は2年住みたいので仮に再契約してもらえるとしたらいくらがらいかかりますか?
また仲介料や保証金、または更新料などがとられるのでしょうか?

655 :名無し不動さん:2010/02/06(土) 22:39:19 ID:???
相手次第

656 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 00:28:20 ID:X3PMgfKR
質問です。
今契約しているマンション、すごく気に入ってます。
自分の並びの3部屋(自分の部屋も含めた4部屋)だけ、
部屋の狭さの関係で、立地からはありえないぐらい家賃がすごく安いのですが、
なぜか自分が借りてる部屋以外の3部屋は全部空室になってるんです。
あまりの条件のよさに、空室なら引っ越したいという知人が後を絶たず、
そのたびに大家に「自分の並びの空室の3部屋は居住者を募集しないんですか?」
と聞いてるんですが、毎度、大家の回答は「今後も募集する予定はありません」
なんです。

で、今募集出してる他のタイプの部屋の空室も、すべて「定期借家3年契約」と
なってます。定期借家って、3年経過したら更新せずに退去しなきゃいけない
部屋、ってことですよね?
そのせいか、今住んでるマンション、立地や家賃の条件がすごくいいのに、
3分の2近くの部屋が空室のままなんです。
もしかしたら、このままマンション取り壊すつもりなんじゃ…と不安に思ってたら、
今月から、外装タイルやエントランス等、共有部分の大規模な改修工事が
始まったので、どうも取り壊すつもりでもないらしい。

なぜ、こんな、あえて空室が増えるようなことを大家がしてるのか、
理由がまったくわかりません。
もしかしたら、税金とか法律的な問題?とか思うのですが、この謎を解き明かせる方が
いましたら、回答をお願いします!

657 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 07:06:27 ID:???
>>656
お前さんが出てったら全室内装含めて
改装するんじゃないかね

658 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 09:37:33 ID:???
>>657
有り得ますね

659 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 18:09:59 ID:TsmtjUH3
質問です
82年築2300万の中古マンション、23区内駅近物件
諸費用、仲介手数料込みで2000〜2100万に値引き交渉って可能でしょうか?

660 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 18:14:15 ID:???
>>1より抜粋
地域に特化した質問はまちBBSなどでお願いします。

661 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 18:30:57 ID:TsmtjUH3
>>660すみません
じゃあ都内というのは無視してください

2300万82年築の中古物件は、2000〜2100万くらいに値引き可能でしょうか?
中古物件を購入した事のある方
値引きで何か参考になるようなことがあればよろしくお願いします

662 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 18:33:42 ID:???
値引きできるかどうかなど、売主にしかわからんことだろうよ。
その情報で、回答できる人間がいると思うか?

そういう基本的なこともわからに人は、値引き以前に不動産の購入はまだ早いと思うぞ。



663 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 18:39:36 ID:TsmtjUH3
なるほど、ありがとうございました

664 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 18:57:00 ID:???
中古物件売れてるみたいだからどうかな?

665 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 00:15:38 ID:hAIa2hfB
中古のワンルームマンションにロフトを増設する事って可能でしょうか?
ロフトが置ける高さがあるものとして考えます。
また価格は幾らくらいになるでしょうか?

666 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 05:10:11 ID:???
>>661
近場のよく似た条件の中古物件を調べる事だね
2000万くらいの物件を引き合いに出せば値引くだろう

>665
物理的には可能でしょう
天井のP/Sに余裕があれば捲ればいいしね
価格は現物見ないと誰もわからないんじゃないかな
極端な話、足の長いベッドを置いてもロフトだしねw

667 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 12:22:29 ID:???
>極端な話、足の長いベッドを置いてもロフトだしねw

名回答ワロタw

668 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 19:45:00 ID:rB/HboDB
この板初心者です。質問おながいします。
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1265359593/976-
ビジネスニュース板で上記ニュースを見かけました。

この武蔵小山駅から徒歩十数分の閑静な住宅街に、築30年、60m2の中古マンションが
約3000万円で売りに出された。広々とした12畳の LDK、フローリングの洋室2つに便利な
納戸がつく。築年数は古い旧耐震物件だが、武蔵小山では値頃感がある。

・学芸大学。昨年11月、駅から徒歩十数分の中古マンションが売りに出た。築35年を
超えるが、60m2の2LDKで3000万円を切る価格設定。すぐさま仲介会社に内覧の予約を
取りつけたが、その日が来る前に契約申し込みが入った。

若者に人気の世田谷区・三軒茶屋。徒歩10分、55m2の2LDKで3500万円弱。内覧を済ませた
その日の夜に、やはり断りの電話が来た。

まだある。今年1月、京王線下高井戸駅から徒歩圏内、築35年、60m2の2LDK。「募集中」
という言葉を確かめて、即座に内覧の申し込みをしたが、これもタッチの差で契約申し
込みが入った。

「出せば右から左に売れていく」。ある仲介会社の担当者は今の中古マンション市場を
こう評した。細かく検討する間もなく物件が売れていく現実を目の当たりにした真田さん
には、決して大げさな表現とは思えない。金融危機後、かなりの冷え込みを見せた
都心部の不動産市場。だが、この“一角”だけは活況を呈している。

-------------------------
との内容です。

669 :668:2010/02/08(月) 19:49:56 ID:rB/HboDB
上記の記事だと、60uの2LDKがよく売れているそうですが、
どんな層が買うのでしょうか?

当方、妻子ありで3人暮らしですが、50-60uだと手狭に感じます。
もし子供が2人いて4人暮らしだと、3LDKでもなかなか手狭になると思います。
子供が同部屋で男女だといやらしい事をするのじゃないかと思ってしまいます。

同様の質問をビジネスニュース板でしたところ、富裕層はそのマンションの近場に
書斎や子供用のワンルームを用意するとの返答でした。
それでは子供が大きくなるまでは不自由ですし、何より最初から4LDK・80u以上の
物件を買った方が安く上がると思うのです。

2LDKや60uくらいのマンションを買う人は、DINKSや老夫婦とかなら良いですが、
若い人の需要が何故、あるのでしょうか???

ご回答、おながいします!

670 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 20:05:45 ID:???
>>669
2LDKだと、単身だろうね。
自宅株屋とかに需要があるよ。
寝室+仕事部屋という感じ。

高額マンションに興味はないが、ワンルームだと不便といった感覚。

671 :668:2010/02/08(月) 20:11:41 ID:rB/HboDB
>>670
早速のご回答、ありがdございます!
単身用ですか・・・。
恐らく、単身または小梨夫婦じゃないと厳しいですよね。

単身で買った人は、将来、世帯を持つようになったら買い換えるのですかね?
だとしたら、将来設計がつくまでは賃貸の方が理に適っていると思うのですが・・・。

将来、引っ越すときは分譲賃貸にするとか投資目的も含めているのですかね?

672 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 21:05:26 ID:???
>>671
微妙にお金持ってる人はそんな細かいことは考えてないようですよ。
必要なときに必要なものを必要なだけ買うというか、手に入れるという考えなんでしょうね。

学生時代の同級生がFXやデイトレでかなり稼いでますが、一般人の消費感覚とちょっと違う感じです。
鳩山献金じゃないけど、あまり興味ないんじゃないですかね。

673 :668:2010/02/08(月) 21:12:18 ID:rB/HboDB
>>672
ふーむ・・・刹那的な考えなのですかね。。
私は収入一般的なリーマソよりもかなり良いのですが、そういう考えは無いので量りかねます・・・。

先日、3LDKの80uの部屋を借りたのですが、不動産会社曰く、面積が狭い方がu単価
辺りの収益は上がるから、最近は70u以下の物件が多いとの事でした。

一般の方と消費感覚が違う人がそんなに多いとも思えず、供給過多になりそうと考えちゃいますけど
ねぇ・・・。不思議です。

674 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 21:49:43 ID:???
女だからなめられてるんですか?

675 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 21:50:22 ID:???
>>673
まぁ世の中にはいろんな人がいるわけで。
会社の経費だと気にせず飲食はするけど、自分の小遣いだと色々考えるというのと根は同じですかね。
俺の得意先の社長も、ケチだけど移動や宿泊の経費はすごくかける人がいる。
スケール感は違っても、金銭感覚は人それぞれだと思われる。
年収2千万の人の100円と年金生活者の100円は違うよね。
同じ100円なのに。

676 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 22:13:40 ID:???
>>675
金銭感覚は人それぞれ、には同意

ただ、不動産業は、金のない90人を相手にしていては儲からない
金を持ってる10人とだけ取り引きするように努めないと

677 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 22:19:04 ID:???
不動産屋はせんみつやだと罵られたんですが、せんみつやってなんですか?
新参者ですみません。

678 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 22:58:28 ID:???
>>677
ぐぐればすぐに出るだろう

679 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 23:48:11 ID:???
せんみつやの意味が分からないのに
なぜ罵られたと思ったのだろう?

680 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 00:17:30 ID:???
>>677
太古の昔から、不動産業者は千に三つのことしか本当のことを言わないという喩えです。
万にひとつと同じような意味ですね。
つまり、クチ八丁手八丁嘘つきが横行しているということです。
どんな商売でも嘘はありますが、この業界ほどではないでしょう。

681 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 00:37:58 ID:???
せんみつやの意味が分からないのに
なぜ罵られたと思ったのだろう?


682 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 00:40:02 ID:???
5月末くらいに引っ越して2LDKで二人暮らしを考えているんだけど、
部屋探すの4月にしようと思ってたけど、その時期って物件ほとんど無いですか?
もう少し早い方がよいでしょうか?

683 :682:2010/02/09(火) 00:40:39 ID:???
682ですが、賃貸マンションを考えてます。

684 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 00:53:58 ID:???
>>682
3月〜4月は引っ越しが多いので、こまめに探すなら
良い物件に当たるチャンスも多いですが、逃す確率も
高いですよ(部屋が空いてもすぐ埋まる)
マターリと探すなら、その時期は避けたほうがいいですね

685 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 04:34:58 ID:???
>>684
いままではそうだったが、果たして今年もそうだろうか。

686 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 09:55:23 ID:???
>>682
ゴールデンウイークに引っ越す人も多い。

通常、公務員やサラリーマンは4月に異動することが多い。
そして4月の異動で空いた部屋へ、ゴールデンウイークに引っ越す人も多い。

チャンスは2回あるので、良い空き部屋を見つけること。
ただし焦って、ヘンな物件を借りてしまわないように。


687 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 12:05:23 ID:zA174PPh
賃貸業なんだけど
地デジについて全然分からないんで流れわかる方教えていただけませんか?
一応わかった(つもりでいる)事

・大家、賃借人の工事の了解の取り付け(負担金の合意含む)

だけorz
サポセンにかけても「それは私どもの管轄外ですので」と一蹴された

688 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 12:32:29 ID:???
>>687
マスプロアンテナに問い合わせてみなよ
懇切丁寧に教えてくれるから
ちなみに、地デジ対応の調査には一部補助金も出るよ

689 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 22:46:41 ID:60P67zcX
現在会社辞めて転職活動しています。

2月末までに更新料を払わなくてはならないのですが
親にはもう実家に帰って来いと言われていて
自分自身も転職が成功しなかったらさっさと今月限りで実家に帰ろうかと思っています。

しかし、最近受けた会社の面接の結果が来ていないので、まだ結論は出せないところです。
管理会社に連絡したところ、今のうちに退去手続きをとっておけば
支払いは3月分の家賃+4月の日割り家賃で、
日割り部分が少なくてすむらしいのですが、
次の入居者が決まったら退去の取り消しはできないとのことでした。

今の住居は良い物件なので、すぐに次の入居者も決まってしまうだろうと思うのですが、
だいたいそういった物件は何日程度で決まってしまうものなのですか?

690 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 23:30:33 ID:???
即日

691 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 23:42:56 ID:60P67zcX
>>690
そんなに早いのですか?
入居者の募集にある程度時間がかかるかと思うのですが・・・


692 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 23:51:30 ID:???
じゃあそう思ってればいいんじゃね

693 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 23:54:09 ID:???
>>689
> 今の住居は良い物件なので、すぐに次の入居者も決まってしまうだろうと思うのですが、
> だいたいそういった物件は何日程度で決まってしまうものなのですか?

昨今の不況で、よほど条件がよくないとすぐには決まらない。

694 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 23:58:41 ID:???
うちの場合
空いていたのは1ヶ月だった
8月一杯で退去、入居は10/1

695 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 23:59:05 ID:???
そりゃウソだよw
条件が悪いものが全然埋まらないだけで
良いものはむしろ不況のが早い。

良いけどすごく高いのとかは別な

696 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 00:00:20 ID:???
賃貸マンション借りる時に店頭で書く申込書ってどれくらい拘束力があるの?

697 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 00:07:54 ID:VgkgpcAg
>>692-695
返答ありがとうございます。
早いうちに退去手続きとったほうがよいのでしょうが
もし転職が決まった時のことを考えるとすごく大変なので迷っているところです。
管理会社からしたら迷惑極まりない住居者かもしれませんが…


698 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 00:20:28 ID:???
>>697
その会社に連絡して採用の可否を尋ねて見れば?

699 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 00:56:19 ID:???
2月〜3月に引っ越す人って、やっぱり下見なしで決めてるんでしょうか?
3月空き予定とか多いんですけど。

700 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 16:30:34 ID:LlBl0X3t
ネットでいい物件(アパート)見つけたんですけど、そこのサイトの仲介業者を通さないで直接大家さんと交渉するって
問題ありますか?
実は以前住んでいた家を父親が売りに出したさい、そうやって直接家を訪ねてきた人がいて、父親がその人に売ったことが
あるのでいいのかな?と思いまして。

701 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 16:52:21 ID:???
スルー検定か、了解

702 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 18:16:00 ID:???
>>700
問題があるかどうかは、大家が考えること。
大家と交渉して、大家が承諾すれば問題なし。
大家に断られたら、業者と交渉する。

703 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 18:49:59 ID:???
アパートorマンションを借りる際の注意事項をまとめたテンプレってないのでしょうか?
4月からの新生活の住居を決める際の参考にしたいなと。
RC構造が良いとか、建築基準法が○○年に変わったから○○年以前の物件は回避するのが無難とかetc
宜しくお願い致します。

704 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 20:29:23 ID:???
ネット知識だけで全てが完了すると思ってますか?

705 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 20:48:56 ID:???
>>703
築10年以上は避ける
交通の便が悪い立地も避ける

706 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 20:56:06 ID:???
>>703
契約書をちゃんと読む
契約書をちゃんと保管する
被害妄想がある人は契約しない

707 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 20:57:02 ID:???
>>703
女だからなめられているんでしょうか、は絶対に言わない

708 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 20:58:31 ID:???
>>703
家賃30万以下は避ける
新築以外は避ける
徒歩5分以上は避ける
家賃の5倍以上を手続き費用として見込んでおく


709 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 20:59:34 ID:???
>>703
そもそも借りない(キャッシュで買う)

710 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 22:34:20 ID:fwoalFav
上司にムカついて、ストレスで社宅(アパート)の壁を殴ったら穴が空いちゃいました…

10センチくらいなんだが、会社に弁償はいくらくらいでしょうか?

まあ転勤まで黙るつもりだが。


711 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 22:43:46 ID:???
5万以内

712 :710:2010/02/11(木) 23:13:51 ID:fwoalFav
5万か。

ありがとう

713 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 04:46:15 ID:???
>>704-709
・・・えっと、ないんですねw


714 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 17:14:15 ID:???
質問です
現在3人暮らし(子は学生)で賃貸約7万で暮らしているんですが
収入が厳しく将来は年金で暮らすことを考えると不安定なので
築40年500万前後の団地を購入し、大体10年前後居住しようと思ってます
立地は駅までバスが出ていて近所にはスーパー等もあります。
病気などで倒れた場合家賃暮らしでは家計を支えきることが到底できません・・・
これで「とりあえず」は大丈夫でしょうか?

715 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 18:54:38 ID:???
>>714
生活が苦しいんなら生活保護があるよ
都内だと家賃上限7万だよ
病気入院して留守宅になって家賃は最大9ヶ月出るよ(6ヶ月+退院見込み延長最大3ヶ月)
家族があるのなら家賃込みで25万前後は支給あると思うよ
この前、紹介した物件の人がそんな感じだった

716 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 21:31:54 ID:???
生活設計なら板違い

家族の支えも得られない状況まで想定するのは
生活設計とは、言えないけどね

717 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 21:46:23 ID:???
>>716
会社なんていつどうなるかわからない
特に不動産業界なんてやばすぎじゃん
超有名なゲーム会社だって給料遅れてるような状況だし
公務員以外はいつ路頭にまよってもおかしくない

718 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 21:52:38 ID:???
>>717
だからこそ
生活設計すら出来ないわけで

719 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 21:54:25 ID:???
>>718
馬鹿発見w

720 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 18:33:31 ID:ovvRflyj
質問いたします。
飲食店舗の小さなテナントビルを経営しています。

去年の11月、数年間空いていた所にようやくテナントが決まりました。
フォーク系の音楽酒場という事で、たまにバンドなんかもやるという事だったので、
「他のテナントさんの迷惑にならない程度なら」という事で契約に至りました。

ところが、フタを開けてみたら、ガンガンとバンド活動を行い、
とうとうコンサート的な事まで始めてしまいました。
当然、他のテナントからの苦情が嵐のように私の自宅に届き、
ノイローゼになりそうなほどです。

注意しに行くと「大家さんとは、了承を得ている筈でしょ!」と、
逆に開き直られるほどです。

先日などは、また再三苦情が入ったので、こっちも強力に申し入れを行いに出向きました。
その時点では、「ハイ、分りました。すいません」と素直で、
翌日には、「平日はドラムは叩かない。バンド活動は日曜だけ認めて欲しい」
と、向こうから申し入れがあり、書類(あちらが作成する)の出来上がりを待つだけでした。

ところが、その下の根も乾かぬうちに、またドンドコやってるとクレームがありました。

ウチとしても、その都度何度も注意はしているのですが、一向に収まるようすもありません。 
大家としてはやれるだけはやっているのですが、実力行使ってってわけにもいかないでしょ?
それに、向こうの提示する書類っていうのも、何か怪しいです。

他のテナントには、「あなたたちの間のトラブルだし、ウチとしては注意以外やりようもないし、
もし決着つけたいんなら、裁判でも起こしたら」とは言っていますが、実際はどうすればいいのでしょうか?

因みに、友人からの紹介なので、不動産屋さんは通しては居ません(知り合いの業者に、契約書作成依頼しただけ)。

721 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 19:06:05 ID:???
友人に退去交渉させれば

722 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 21:10:33 ID:???
作り話なら帰ってくれ

723 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 22:02:20 ID:???
>>720
裁判

724 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 22:21:58 ID:???
管理会社を通さずに大家が自分で管理する、ということは
そういった問題もすべて自分で解決する、ということ
それができない大家が自主管理なんて、免許取り立ての小僧が
うれしくて親父の車に友達のせて高速ぶっ飛ばしてるようなもの
毎年、何人か死んでるだろ?それと同じだよ

725 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 22:48:59 ID:???
>>720
音楽酒場で音楽やるなっていうのもなぁ
契約する時業務内容確認しなかったの?
いまさら遅いけど。

726 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 22:56:04 ID:???
皆さん、ネタ質問にマジレスありがとうございますwwwww

727 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 00:52:27 ID:???
老朽化に伴い家取り壊しで今春あたりに退去してくださいと電話で今日ありました
書面で後日送るとも

そもそも去年の初夏に引越しを考えて大家に言ったら
取り壊し考えているけどよかったらそれまでいてくれたら助かるので
家賃も少し下げるとあってそのときは承諾しました

で、秋に年末考えてるとか
年末に来春(今春のこと)になるかもと
2度程度引っ越し考えたのですがタイミングが合わず
今に至って今日冒頭のようなことがありました
その際には具体的な取り壊し時期は聞いてません
ずれ込むこむかもしれないとかで曖昧な返答ばかり

そこで
退去願いは6ヶ月前と定められていたと思いますが
冒頭のことが正式な大家からの退去にあたるのでしょうか
今まで曖昧なやりとりだけで結構間近で退去となる場合
それは大家指示に従わざるを得ないんでしょうか

728 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 01:01:02 ID:???
>>727
ごちゃごちゃ言ってないでさっさと引っ越せよ
今ならいい物件探せるだろ

729 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 04:12:01 ID:???
初夏の時点で退去の合意と引き換えに
家賃さげたんだろ?
後は自分のタイミングで
期日の前に勝手に出て行けばいいだけ
何を聞きたいわけ?

730 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 09:35:03 ID:???
ネタ質問ですwwww2人も釣れたwwww

731 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 18:12:06 ID:???
壁紙に3×3cm程度の落ちない汚れつけてしまいました。
退去時にいくらぐらい請求されますか。
(木造アパート築21年で
入居時には、きれいでしたが新品ではありませんでした。)


732 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 18:26:44 ID:???
汚れのある面全部換えるだろうから、
2−3万くらいかな。

733 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 19:03:59 ID:???
>>731
壁紙は1m単位で貼るんだけどその壁紙がまだ入手できるとはなかなか考えにくいし、
仮に同じものが手に入っても色が違ってくるから、部屋全部張り替えになってもおかしくないね。

734 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 21:30:11 ID:???
あのね、答えが欲しくて質問してるんじゃないの。


735 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 23:10:59 ID:???
エイブルの「ゴキブリ消毒料\16,275」「光触媒\19,595」って価値あります?高いから不要?

736 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 03:00:24 ID:???
石川氏が起訴事実を認めているという話自体、検察リークによる確認しようも無い話に過ぎないのですが、
それ以前に「起訴事実を認める」というのは「起訴状に書かれているような事実があった事を認める」
だけに過ぎません。法律上の「故意」という言葉も単にその事実を認識していたという事で、
「故意に書かなかった」とは「知っていて書かなかった」というだけの事です。
要は何故知っていて書かなかったか ? であり、答えは「書く必要が無いものだから」です。
つまりこの事件は、被告が起訴事実を認めるか否か以前に、起訴事実自体が全く犯罪を構成しないのです。

政治資金収支報告書に資金繰りまで書く必要が無いという事実は松田光世氏がTwitterで細部に亘って解説していますし、
https://twitter.com/matsudadoraemon
それを裏付けるように総務省の「政治資金監査に関するQ&A」という冊子でも、立替払いについては記入する
必要が無い旨明記されています。
http://www.soumu.go.jp/main_content/000021513.pdf
実際に各政治団体の収支報告書を見ても、誰も資金繰りなど書いていません。

たとえ書かずとも冨田氏のような冷静な分析をもってすれば、その事実は書いてあるも同然なのが判るのです。
土地取得期日については業者に金を払った日でも登記日でも、どちらも間違いではないでしょうが、
登記日を書くのがより正しいと思います。
土地の取得を対外的に公証できるのは登記だけであり、第3者にとって契約書など紙切れに過ぎません。
登記をして初めて土地は名実共に自分のものになるのです。登記はタダで出来るものではなく、
登記費用は当然土地取得費の一部なのですから。
今の検察のやり方だと、もし石川氏が取得日として登記日ではなく支払日を書いていたら、
今度は「登記もしていないのに取得日とした」として虚偽記載で逮捕・起訴したでしょうね。

737 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 06:26:11 ID:???
土地売却について質問です。

更地売却を依頼してる不動産仲介業者から連絡があり、土地購入希望の連絡があっとのことでした。
そこで、質問なのですが、こちらが依頼してる仲介業者担当者から下記のことを言われました。

購入希望者の詳しい情報及び、希望者から依頼された仲介業者名は、個人情報の絡みもあり、
手付金などの売買申込手続きを行わない限り、教えられない。

瑕疵担保責任については、3ヵ月期間で付与するのが常識

土壌調査及び地盤調査を行っていないことをわざわざこちらか言う必要はない

上記について、これは当たり前ですか?
仲介業者名すら教えてくれないなんてありえるのでしょうか?

こちらが依頼してる不動産会社は、信託銀行の子会社不動産会社です。

738 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 07:09:58 ID:???
>>737
審査できないじゃん

739 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 08:11:14 ID:???
審査出来ないとはどういうことでしょうか。
こちらは売り側なので、審査とか関係ないと思うのですが。

740 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 12:12:00 ID:???
>購入希望者の詳しい情報及び、希望者から依頼された仲介業者名は、個人情報の絡みもあり、
>手付金などの売買申込手続きを行わない限り、教えられない。
専任媒介契約は結んでますか?そうでない場合、あなたがその人や業者と直接取引しないかを
心配しているんだと思いますよ。で、あなたは何が心配なのか不都合なのか教えてください。

>瑕疵担保責任については、3ヵ月期間で付与するのが常識
そりゃ地域によるでしょ。

>土壌調査及び地盤調査を行っていないことをわざわざこちらか言う必要はない
云う必要はないでしょうね。少なくとも法的義務じゃないし、地盤が問題ないことが社会通念上
一般に土地に期待する性能であるということはないので隠れたる瑕疵にも該当しない(もちろん
地中に住宅建築が不可能なほどの埋設物があるなら別ですが…)

741 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 14:18:49 ID:aDb52Eji
今住んでる部屋を処分しようと思っています。
築20年程のマンションの一室です。
最近給湯器の調子が悪いのですが、マンションが出来た時から今まで交換していません。
寿命は大体10年くらいと聞きますが…
下手に修理を入れずに交換しちゃってから部屋を売りに出した方がいいのでしょうか。
それとも売却してから購入者と相談で交換してもらった方がいいのでしょうか。


742 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 14:20:42 ID:aDb52Eji
途中送信すみません。
それとも新品にせずに修理だけ入れてそのまま売却?

通常こういう場合には新品に交換するべきなんでしょうか。

743 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 15:37:12 ID:???
「給湯器が不調、交換するなら○○万円」
という条件をつけておけば?

744 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 15:44:28 ID:???
マンション用ガス給湯器は、追焚の有無や排気の種類、
床暖房、浴室暖房などの附加機能の有無によっては
とんでもなく高くついたりするから、きちんと明示
しておかないと、トラブルの元(瑕疵だと言われたり)になる

745 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 18:18:30 ID:???
>>741
一般的には、付属機器は、新しい持ち主の判断で修理か交換する。リフォームも同じ。
素人(不動産業者以外)が付属機器を修理&交換しても、費用をマンション売却の必要経費として認められない。損するだけ。

新しい持ち主(購入者)は、中古マンションの購入費、リフォーム代、付属機器の修理&購入費の合計が、家屋購入の総経費となる。


746 :名無し不動さん:2010/02/16(火) 23:30:37 ID:???
またネタ質問かよ。
マジレスして損した。
レス乞食は氏ね。

747 :741:2010/02/17(水) 12:25:53 ID:5AXdokuv
レスありがとうございました。
とりあえず給湯器はそのままで不動産屋さんに査定してもらおうかと思います。


もう一つ質問なのですが、査定の前に業者のハウスクリーニング等しないほうがいいのでしょうか
掃除してもあちこちそれなりに汚いのでそのまま見られるのも嫌だなあというのもあり…
きれいにしてからの方が査定が高くなるのか
それともクリーニング入れれば大丈夫そうな部分は査定に響かないのか…




748 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 12:50:10 ID:???
>>747
>とりあえず給湯器はそのままで

人の話を聞いてないな…
なんのために質問したのか、理解に苦しむ

査定云々についても、同様のことが言えるのだが
「プロの目は騙せない」と心得ておいたほうがいい
ありのままを見せて、ありのままを正しく伝えて
あとは不動産屋のアドバイスを聞くのが一番確実

「不動産屋に騙されるかもしれない」とか
「不動産屋を騙してやろう」とか考えるなら
たいていは自分に不利益な結果になるよ

749 :741:2010/02/17(水) 14:14:34 ID:5AXdokuv
>>748
え…すみません
給湯器は修理や交換をせず不調なことを不動産屋に告げて
査定に入ってもらおうという意味でそのままと書いたのですが…
なにか読み間違えていたでしょうか


750 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 14:40:28 ID:???
いつもの人でしょ?

751 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 15:11:04 ID:???
現在借地に住んでいますが、事情があって引っ越さねばならなくなりました。
そこで地主に借地権の買い取りを願い出たのですが金額で折り合いません。
そこであまり時間もなくなってきたので第3者に自宅(借地権)を売却したいと
考え始めました。
裁判所に「承諾に代わる許可の裁判」を起こす事が出来るのは分かったのですが
時間はどれくらい掛るのでしょうか?2〜3カ月でしょうか?
詳しい方お教え下さい。

752 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 17:53:09 ID:???
早くて一年じゃね?

753 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 18:35:14 ID:???
>>751
引っ越してから、落ち着いてやれば?

754 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 20:53:15 ID:???
1年?そんなにかかるんですか!
関東地方から四国に移動するのでそのために何度も上京は出来ないし
裁判ともなればいろいろ費用もかかるんだろうしなあ。
もう一度地主と話し合うか…


755 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 21:46:53 ID:???
なんで引っ越ししなくはいけないの?

756 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 22:16:15 ID:???
妻の実家に行く事になったんです…

757 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 22:17:40 ID:???
じゃあ家賃要らないじゃん
あわてて処分する必要あるの?

758 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 22:18:33 ID:???
借地ですから地代が馬鹿にならないんですよ。

759 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 22:28:51 ID:???
>そこで地主に借地権の買い取りを願い出たのですが金額で折り合いません。

地主には買い取りの意思はある(金額で折り合わないだけ)
ってことですよね?
地主が同意する額での買い取りで合意したら?

欲かいて高く買い取らせようとしてるだけ?

760 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 22:30:10 ID:???
>>758
いままで住んでた(=払ってた)わけですよね?

761 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 22:43:27 ID:???
>>758
そもそも、借地法で認められる「借地権」が
存在してるのは、間違いないんですか?

762 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 22:47:29 ID:???
共同便所のアパートなのですが、便所から一番遠い部屋です。
寒いし遠いからいつもベランダで新聞にウンコして道に投げ捨ててます。
最近その犯人が誰か?ということが近所で問題になっているのですが
これはどうしたらいいんでしょうか?
おしっこは台所に流せばいいんですが、ウンコは固形物なので困ってます。

763 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 22:54:09 ID:???
>>759
やっぱり多少の欲はあります。親から相続した家を手放すのだから当然ですよね?

>>760
今でも住んでいます。地代はきちんと払っています。
夏前には引っ越す予定です。

>>761
建物は登記されています。借地権の存在とか難しい事を言われると困りますが。


764 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 22:55:44 ID:???
よくこんな質問を思いつくなw

>>751
契約はいつですか?平成7年より前ですか後ですか?
地代はどれくらいですか?安ければ使用貸借になるかもです

765 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 22:57:20 ID:???
>>763
>やっぱり多少の欲はあります。親から相続した家を手放すのだから当然ですよね?

じゃあ欲かいたまま地代を払いつづけてください

766 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 22:59:16 ID:???
>>763
>今でも住んでいます。地代はきちんと払っています。

嫁さんの実家に住むなら、家賃は掛かりませんよね
契約満了まで地代を払い続けることは不可能ですか?

767 :名無し不動さん:2010/02/17(水) 23:47:08 ID:???
>>764
私名義での契約は平成7年より後ですが、親は昭和40年代から住んでいます。
今の地代は月額約3万円です。

>>766
まず払いたくありませんし、正直そんな余裕はありません。
また契約満了までまだ10年ほどあります。

768 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 00:05:43 ID:???
>>767
>私名義での契約は平成7年より後ですが
なら、旧借地法ではなく借地借家法の適用になりますね

>親は昭和40年代から住んでいます。
ということは、建物は築40年くらいですか
「親から譲り受けた財産」と思う気持ちは分かりますが
失礼ながら、不動産としての金銭的価値は殆どありません
むしろ更地にして返す解体費を考えるとマイナスかもです

>今の地代は月額約3万円です。
駐車場じゃないですよね?

もし、その土地にかかる税金の年額が30万ほどなら
事実上は使用貸借であり、使用貸借なら借地権は存在しないかも

769 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 00:08:50 ID:???
>>767
>また契約満了までまだ10年ほどあります。

地主はあと10年ほど、地代を払い続けてもらえると
考えていますし、そういう契約をあなたと結んでいます
それなのに、あなたは地代を払うどころか、借地権を
買い取ってほしい(金が欲しい)と言っているわけですが

あなたが逆の立場(地主の立場)だったら、どう思います?


770 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 00:10:16 ID:???
賃借人から借地権の買い取りを要求するのって
よくあることなのかなあ。
あんまり聞かないんだけど。

771 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 00:21:15 ID:???
>>768
親から相続した家ですから借地権に関しては旧法だと知り合いの不動産業者
から説明を受けました。

>むしろ更地にして返す解体費を考えるとマイナスかもです
意味が分かりません。借地権を売ればお金になるはずです。多少解体費を
引かれてもそれは変わらないはずではありませんか?



772 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 00:24:55 ID:???
>>771
なんだ、知り合いに不動産業者さんがいるんだ
ここで聞くよりその方に相談してみたら?

>借地権を売ればお金になるはずです。
売れれば、ですね
買う人がいなければ売れませんよ

773 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 00:27:07 ID:???
>>771
じゃあ
>>私名義での契約は平成7年より後ですが
これは、あなた名義で契約したのではなく
相続によって賃借人名義が書き換わった
ということですか?

774 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 00:28:15 ID:wRPLmdPX
中古物件@築19年を買いました。
入居前にクリーニングしてもらえるのですが
どのくらい綺麗になるものなんですかね?
もともとそれほど汚れていなかったです。
風呂場は壁にカビ?がありましたが。

775 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 00:37:28 ID:???
>>771
>借地権を売ればお金になるはずです。多少解体費を
>引かれてもそれは変わらないはずではありませんか?

借地権がいくらになるか、ですが
あなたはいくらで買い取ってほしいと思っているのでしょうか
それと、その土地の実際の価格と借地権割合は分かりますか?

それから、借地人の都合で借地契約を途中解除する場合、借地人の
債務不履行(=残存期間の地代未払い)に当たるので、地主はそれに
よって受けた損害の賠償を請求することができます(民法415条)

776 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 00:38:29 ID:???
>>774
なにもしないよりはマシでしょう

777 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 00:48:39 ID:???
>>769
アパートでも中途解約は珍しくありません。ですのでそれぞれの事情による
としか考えていません。

>>772
知り合いの不動産業者さんは廃業されたので今は相談できる方はいません。
>買う人がいなければ売れませんよ
確かにそうですが、地主は返してほしいみたいなのです。

>>773
そうです!賃借人名義が変わっただけです。

>>775
後半部分(債務不履行)は本当ですか?

778 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 00:55:49 ID:???
>>777
>アパートでも中途解約は珍しくありません。
あなたが借りているのはアパートじゃなくて土地です

>知り合いの不動産業者さんは廃業されたので今は相談できる方はいません。
まだご存命なら相談はできるでしょう
昔からの業者さんなら旧借地法にもお詳しいでしょう

>確かにそうですが、地主は返してほしいみたいなのです。
希望的推測ではなく客観的事実で考えましょう
本当に返してほしいならあなたの言い値でも呑むでしょう

>そうです!賃借人名義が変わっただけです。
では「私名義での契約は平成7年より後ですが 」は
あなた名義の契約ではなく相続だということですね?

>後半部分(債務不履行)は本当ですか?
民法415条を確認してください

779 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 01:14:40 ID:???
そもそも普通はうれないように契約上なってるだろw

780 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 01:23:58 ID:???
契約期間はあと10年残っているということは、平成32年くらい
平成7年に相続したということは、その契約は30年更新?
ということは、建物は木造ではない?

781 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 01:25:08 ID:???
契約期間は何年になっていますか?
また、建物は木造ですか?

782 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 01:26:05 ID:???
借地権の買い取りを地主に交渉した、とありますが
その価格は何を根拠に算定しましたか?

783 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 04:33:05 ID:???
申込書を出して仲介料を支払ってしまった場合、キャンセルしても仲介料は戻ってきませんか?

784 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 10:12:02 ID:???
>>783
契約という法律行為を甘く見すぎていませんか?

785 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 12:07:22 ID:???
釣りかなあ?
釣りだろうなあ…

786 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 13:22:02 ID:???
更地売却を仲介業者に依頼してたのですが、個人買主と話が成立しそうです。
今度、相手の仲介業者及び買主と、私とこちらの仲介業者とで会って最終交渉することになりました。

そこで質問なのですが、5000万の値段に対して、相手が示した手付金は5%にも満たない100万でした。
相場では10%となっており、本来であれば500万なのに、納得がいきません。
相手は金融機関に勤めており、子供も2人がいる30代男性既婚者だそうです。

値段も値下げしており、これ以上、妥協したくないし、本当に支払い能力があるのか試す意味でも、
500万で突っぱねたいのですが、こちらの仲介業者担当者の意見としては、あまり強気に攻めるよりも、
向こうに任せた方がいいのでは、とのことでした。

みなさんはどうおもいますか?

あと、契約にあたって、気をつける点とか、絶対確認しておいた方がいい点とかありますか。
あと、こちらの仲介契約業者とも仲介手数料の支払いで確認しておいた方がいいこととかありますか?

787 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 17:30:32 ID:???
断れ

788 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 18:10:36 ID:???
>>786
手付けなんだから、100万円でも良いのでは?
話が流れたら、100万円がそのままもらえる。

とりあえず契約書をよく読むこと。

789 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 01:15:44 ID:???
>>788
調べると手付金相場が10%と出てましたし、ほんの1ヶ月後か2ヶ月後ぐらいまでに5000万払わないといけないのに、
500万さえ渋る相手を信じていいのだろうかという疑問があるのです。

ところで、もう1つ疑問があるのですが、こちらが依頼してる仲介業者が、今度の契約にあたって、
専属専任媒介契約書を値下げした値段で契約し直さないといけない、といってるのですが、
媒介契約書は、交渉の過程で相手に値下げしたからといって、その値段にしないといけないのですか?
最終的な売却値段にしてないといけないのでしょうか?
媒介契約書は仲介依頼の書類であって、売買契約書とは違うので、売却値段と一致してなくても問題ないと思うのですが。

それと、媒介契約書の作り直しに関してなのですが、万が一契約が不成立で売却出来なくても、
値下げした値段は公開しないといってるのですが、専属専任媒介で公開しないのは法律違反ですよね?出来るのでしょうか?

790 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 09:05:54 ID:???
すみませんうんこの件についてお答えください

791 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 10:31:57 ID:???
>>789
相手が残金を払えなかったら、契約未成立。
手付けの100万円をもらって、また新しい買い手を捜せばOK
通常、土地の取り引きは現金。
小切手は現金化したうえで、指定の口座に入金させる。
入金を確認した段階で、売買契約書に署名捺印して、契約終了。
名義変更は司法書士の仕事。手数料は買い手負担だったと思う。


仲介契約のことは知らん。
もっと詳しい人の出現を待つこと。

792 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 11:21:05 ID:???
>>789
そういった疑問を不動産屋にぶつけて、もらった返事についてここで相談をするというほうが
まともだと思うんだけど。
そこまで信頼できない業者なら、任せないほうがよいとか思っちゃうなぁ。

別に媒介契約に関しては、あなたに何の不都合もないでしょ?相手が望んでいるなら、そうし
てやればいいじゃない。

793 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 14:37:18 ID:???
>>789
おおよそ792に同意だが、
媒介契約書については、仲介報酬は売却価格に左右されるので(以下)、
その関係かもしれん。契約内容見てないのでよく知らんが。

仲介報酬
200万円以下の部分 5パーセント
200万を超え400万円以下の部分 4パーセント
400万円を超える部分 3パーセント
上記金額を合計した金員が仲介手数料の上限


794 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 15:23:46 ID:???
すいませんウンコの件なんですが…

795 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 15:55:23 ID:???
より遠くへ投擲できるように、腕力鍛えればいいんじゃないか?

796 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 17:39:54 ID:???
>>795
なるほど。それよりも尻からひる時により遠くへ飛ぶように
肛門の括約筋を鍛えた方がいいんじゃないでしょうか?

797 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 04:29:31 ID:MrigY82O
プール付きのマンションってお台場にありますか?

798 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 14:06:55 ID:???
知らない人のために書くと、、、、、、、、、、、
創価学会の票は衆院選小選挙区で、一選挙区あたり平均2万5000票

もしも民公連立すれば一選挙区あたりで、、、、、、、、
民主党+2万5000票、自民党-2万5000票、つまり5万票差になるというわけ
公明党が離れるだけで、自民党は50議席失う計算になる
しかもJA・歯科医師会・医師会・トラック協会・ゼネコンなど次々民主党支持を打ち出してるため、
さらにその差は大きくなる


799 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 17:51:27 ID:???
>>798 は、政治コピペのマルチポスト(8スレ)ですね

800 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 21:49:26 ID:???
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1107190000260/tk=1/bsg=9/route=8/o=10110719hV3xYMCv5G58/

異常に安い物件なんですが、何かからくりがあるんでしょうか?

801 :名無し不動さん:2010/02/20(土) 22:30:05 ID:???
>>800
何も無い所だからじゃないの

802 :名無し不動さん:2010/02/21(日) 00:45:20 ID:???
>>800
何がどう異常なのかkwsk

803 :名無し不動さん:2010/02/21(日) 00:56:22 ID:???
たしか自殺者があったんじゃなかったっけか?

804 :名無し不動さん:2010/02/21(日) 07:55:43 ID:???
>>800
今ポチったお!

805 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 09:15:11 ID:xsmoHRTj
的はずれな質問なのかもしれないんですが
賃貸住宅をA社に管理委託してるんです
(家賃はA社に入って、そこから諸々の経費を引いたものが自分の口座に振り込まれる
 つまり大家は何もしなくてよい状況)
で、この時期、不動産所得の確定申告のために
管理を委託している物件の家賃やら修理費用やらの明細っぽいメモを
毎年、管理会社に電話して送ってもらってるんだですが、ここで疑問が

これは本来、管理委託会社に明細(っぽいメモ 以下省略)を求めるのではなく
なんらかの別の手段で自分で明細作るものなんですか?
明細を管理委託会社が出すのが当然なら
電話しないと明細がもらえないのはおかしい気がするので
ひょっとしたら、本来自分でするべき作業を、この忙しい時期に毎年管理会社にやらせてるのは申し訳ないな〜と

ここで言ってる「明細」は、確定申告の書式に合った即使えるものではなく、
お金の出入りを書いているようなメモっぽいものです
それを送ってもらって、確定申告用の書類に自分で書き込んでます

806 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 09:43:44 ID:???
つまり、家賃の入金も修理費の支払いも、自分では管理も確認もせず
管理会社が全部計算して相殺しているわけですか?

807 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 10:57:21 ID:???
>>805
うちの管理会社は家賃◯円、管理費◯円、振込手数料◯円などの明細がきちんと毎月送られてきますよ。

808 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 11:01:24 ID:???
管理会社の仕事だろうな
その分経費を払っているんだから
督促しないと来ないような所には、頼みたくない

809 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 11:05:58 ID:???
賃貸物件に関しては確定申告は当然するわけでしょ?
その際に管理会社が受領した領収書(経費にできるもの)と家賃収入との内訳がはっきりしないとこちらとしても困る。
その明細と銀行に振り込まれた通帳の金額とが一致しないと話にならない。

810 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 11:08:53 ID:???
>>805
管理委託しているからと言って、経費はそれだけじゃないはず。
細かいようだけど、領収書を綴るファイルを買ったとか、領収書さえあれば経費にできる。

811 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 11:29:41 ID:???
>>807
一般的な賃貸管理なら、それが普通だと思う

家賃保証額も原状回復費も込みになっている管理委託契約なら
契約自体は数年〜数十年単位とかになるが、家主は毎年確定申告を
しなくてはならないわけで、そのために管理会社が、家主の確定申告の
手助けをする意味で「こう書けばいいですよ」というメモ(?)を、
あくまで善意で渡している、ということかもしれん

むしろ逆に、コミコミの一括借り上げ以外なら、そんなずさんな
出納管理をしている家主もどうかと思うが…申告が間違っていても
自分では気が付かないだろうし、間違いが明らかになったときに
その時に責任を負うのは家主自身だから

812 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 13:21:29 ID:???
今度、土地を売ることになったのですが、どこの不動産に媒介契約するか迷ってます。
不動産屋を分類すると大まかに下記になると思うのですが、メリットデメリット教えてください。

折込チラシ、ポスティングがメイン販促の不動産業者
ネット活動がメインの不動産業者
信託銀行子会社の不動産業者
地元の零細不動産業者

東京23区城南地区の住宅専用土地を売るつもりです。
上記4つだとどの業者がいいのでしょうか?

大手新聞に繰り返し折込チラシ入れてくれる業者と、ネット販促メインの業者とどちらがいいのでしょうか?

813 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 14:33:05 ID:???
>>812
ケースバイケースとしか言いようがない。
城南でも凄く条件の良い土地で価格が適正なら
手数料割引余地のある中小零細でも良いだろうし、
割高だったり地型や前面道路の関係で売り辛かったりなら、
大手のネットワークや中小零細営業マンのごり押しに頼ったりとか。
専任取りたいがために高めの評価を出して、
後で値下げを示唆するのは規模に関係なくあるし。

814 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 14:44:04 ID:???
>>812
いつもの人ですね

815 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 15:31:26 ID:???
>>813
結局、複数業者に依頼して様子みるしかないんですかねぇ。

>>814
今回初めて相談しました。
本当に困ってます。
家族で意見が割れてしまって大変なんです。

親は、新聞購読してる世代なので、繰り返し折込チラシ入れてくれる業者を推すし、
業者もネットで情報収集してる実情を知ってる我々からしたらネット販促に強い業者が希望だし。

あまりたくさんの業者に頼むと、こちらも対応が大変になるので、3つぐらいに絞るつもりです。

816 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 15:41:19 ID:???
>>815
>>1読んで出なおせよ。
だからいつもの人って言われるんだよ。

817 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 15:43:09 ID:???
色々と詳しいですね
でも、ネット知識が全てだと、ネットから出られなくなりますよ

818 :805:2010/02/23(火) 21:06:36 ID:???
レスありがとうございます

>806
そんな感じです
親がオンナに言われるままに建てて、言われるままに委託管理契約したらしく(笑)
自分も「そーなのかー」程度の認識で引き継いだので
口頭説明は受けましたが契約書の類は見たことないです(田舎のコネ世界なので書類云々はあまり……)

委託会社と契約更新をしたことがないので >811さんのいう長期契約?かとも思ったのですが
入居者が居ない月の分は家賃収入が減っているので
cmでやってる一括借り上げ?みたいなのとは違うんじゃないかな、と

とりあえず催促しても大丈夫っぽいので、安心して催促してみます
ありがとうございました

819 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 21:21:39 ID:???
やっぱりネタ質問だったか

820 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 23:04:08 ID:???
投資物件で築古・瑕疵担保免責の場合、言値の20%引きくらいできる?
あるいは建物ゼロ査定は無茶ですか?

821 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 23:08:25 ID:???
言い値が30%増だったら値引きは可能かもね

建物が査定0なら投資物件として成立してないから質問は無意味だが

822 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 01:45:49 ID:???
地代だけで取引ってことでしょ。
公示地価で大まかな価格が分かるから無理な上乗せはバレバレ…

823 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 11:54:01 ID:???
質問させてください。

土地を購入するのに
手付金を払う日まで決め、その3日ほど前に電話があり、
自分が支払う額より、数百万多い金額で別の買主が現れたので
諦めてくださいと仲介契約業者から連絡がありました。

地主の知り合いが、買いたいと直接申し出たようで
業者は立ち入りができないと。

こちらは、定期解約したり収入印紙まで購入したのに・・

手付金を払った後なら、地主にペナルティとして
倍の金額を受け取られるのですが
このままだと、なにもないまま、泣き寝入りするしかないのでしょうか。

できれば、お金より買う予定だった
土地がどうしても欲しいのですが・・

仲介業者にとって、途中で買い手が変わった場合
仲介しない相手でも、何かメリットはあるのでしょうか?
手数料が貰えないのではないのですか?

長文、申し訳ありませんでした。

824 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 12:06:50 ID:???
>>823
>数百万多い金額で別の買主が現れたので

>できれば、お金より買う予定だった
>土地がどうしても欲しいのですが・・

じゃあ「自分は更に100万上乗せする」と
言ってみたら?

825 :823:2010/02/24(水) 12:25:10 ID:???
レスありがとうございます。

それが、購入予定の土地の形状が
1つの大きな面積を、手前と後ろの2つに分けるかんじで
買い手も、2つに分かれているんです。
私はその1つの土地を買う予定だったのですが
2つの土地を、一度に全部買いたいという人が
いるらしくて・・・

しかも500万上乗せすると。

もともとの金額で、正直いっぱいいっぱいですし
もう一人の買い手だった方にも
話し合いとなると、かなりややこしくなりそうで。

826 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 13:42:23 ID:???
>>825
気持ちは判るが仕方ないでしょう。
売主の立場だったら高く売れて面倒な分筆必要ないんだし。
ちょっと前のミニバブルの頃は手付け後でも
倍返し代に上乗せするから売ってくれとか良くあった。

827 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 14:00:28 ID:???
どうしても欲しいなら、手付け金を打っておけば
こんなことにならなくて済んだわけで

ところで、もう一つの土地のほうは、もう手付けを
打ってたんじゃないの?
だから、数百万の上乗せを、申し出てるんじゃないの?
だったら、数百万は、手付けの倍返しで消えてしまうんじゃ?

あなたがもう百万上乗せしたほうが、売り主は得するんじゃないの?
もう百万も出せないの?どうしても欲しいんでしょ?
交渉の余地はあると思うよ

828 :823:2010/02/24(水) 16:41:28 ID:???
そうですよね・・・
仕方ないと思う反面、どうしても諦めきれなくて。
ミニバブルの頃ですか。
やっぱりお金ですよね。

手付金をうつ日程を、仲介業者が指定してきたんです。
もう一人の買い手の方と、手付金や
契約書の交わすのを、同じ日のほうが
一度にすんで良いということで。

なので、双方手付金はまだ打っていません。
悔しいです。

もう100万上乗せですか。
・・厳しいですが、検討してみます。

レス、ありがとうございました。

829 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 17:49:48 ID:???
理解してないな

830 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 19:08:57 ID:???
説明が下手だからね

831 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 19:54:45 ID:???
中古マンションを購入検討しているのですが、修繕積立金とか管理費
が安い物件で、数年後突然何倍にもなる可能性はあるのでしょうか?
あと倒産デベロッパーの中古物件が結構安く出回っているのですが、
デメリットってあるんでしょうか?

832 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 20:09:13 ID:???
>>830が上手に説明してくれるそうです

833 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 20:13:01 ID:???
>>831
中古マンションを買うやつは馬鹿。
婚約指輪を中古で買うようなもん。

834 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 20:16:59 ID:???
そ、それが上手な説明ですか????

835 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 20:17:54 ID:???
>>833は830ではないよ。
あれだけ大見得切ったんだから、こんなレスはあり得ない。

さあ、830さん。
満を持して、どうぞ!!

836 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 20:26:25 ID:???
マンションの寿命はだいたい20〜30年くらいです。
よくある30年ローンの人は、完済前に寿命が来ることになります。
または払い終わって一息ついたころに寿命がきます。
内部配管は錆でどうしようもなく、コンクリートは内部崩壊が始まっています。
当然ながら、資産価値はありません。

837 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 20:51:18 ID:???
>>836は830ではないよ。
あれだけ大見得切ったんだから、こんなレスはあり得ない。

さあ、830さん。
満を持して、どうぞ!!

ってコピペしてると荒らしになっちゃうのでマジレス
>>836
マンションの寿命って?
内部配管?今は樹脂管ばかりですが何か?
資産価値?30年で固定資産税0ですか?

838 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 21:16:54 ID:???
>>831
ある
当然ある

839 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 21:34:18 ID:???
>>838
何が「ある」の?

830さんはどこいったの?

それとも、これらの回答レスが830?

840 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 11:28:41 ID:???
しつこいと同類と思われちゃうぞ。

841 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 12:10:06 ID:???
すでに同類だろw

842 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 07:59:10 ID:02gAu8Yu
かりているアパートの部屋の天井がまるごと落下しましたorz
幸い誰もいない時だったので人災は免れましたが…。
落下した天井の板(?)は水分を多く含んでいるようで、
かなり重くなっており、家族が下敷きになっていたらと思うとゾッとします。

早急に不動産業者に連絡をし、修復をしてもらおうと思いますが、
他に家賃の減額等、要求できることはありますでしょうか?
一部屋丸々使えない状態で、ソファーや机等も落下物に下敷きになっている状態です。

843 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 09:30:46 ID:???
今の段階で、そこまで考えてると、態度に出てしまうだろうね

844 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 09:53:24 ID:???
答えになってない

845 :842:2010/02/26(金) 10:08:52 ID:02gAu8Yu
>>843
このくらい考えておかないと足元見られてしまうかなとか臆病になってしまって…。
余計なことは考えないで、とにかく事実をありのまま話して相談して、
修復をお願いしようと思います。
ありがとうございました。

846 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 10:13:47 ID:???
>>842
要求は、出来ますよ
要求に対して、相手がどう思うか、どう答えるかは
相手次第ですが

とんでもなく不当な要求をするつもりなら、相手も
それなりに身構えるでしょうね

847 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 10:43:59 ID:???
>>842
大家も保険ぐらい入ってるだろうからしっかり対応してもらってください。
家賃の減額などもあるでしょうが、家財の損害の保証を求めるのは当然と思います。
よければ、交渉過程や、結果も教えてください。

848 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 11:05:38 ID:???
>>847
漏水等の事故で家具等が損害をうけた場合は、
入居者が加入する「家財保険」が使えるよ
建物の修理費は家主負担だけど、原因が入居者
(847以外も含む)にあれば、ひとまずは家主が
負担して、あとで話し合うことになるかと
いずれにせよ、まだ天井が落ちたままなら、まずは
それを片付けてからの話かと

849 :842:2010/02/26(金) 11:17:18 ID:02gAu8Yu
>>846
不当な要求をして困らせようとか、そういうつもりはまったくないです。
修復してもらい、その上でこちら側が被る損害に
見合っただけの保障をしていただきたいとは思っています。
こういう状況になったことがないので、不安になりこちらで質問させていただきました。

>>847
さきほど管理会社に電話をし、状況説明をしました。
その後大家さんがうちに来て状況を見ていかれました。
工事業者にすぐ連絡してなるべく早く直すとのことでした。
下敷きになっている家財道具等に関しては、
>>848さんのおっしゃる保険を使うことを検討しています。
ただ知識が乏しいので、管理会社の方と相談しながら話を進めたいと思っています。

また、後だしではありますが、
以前同じ部屋で雨漏りによる天井のクロス(?)の張替えをしたことがあります。
入居時にも大家さんからこの部屋は雨漏りしたことがあるから、
何かあったらすぐ連絡してくれと言われていました。
しかし、まさか天井ごと落下するとは…。

850 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 12:20:42 ID:???
>>849
誠実な対応じゃないか
なのに、なんで家賃の減額とかを考えるのだろう?

851 :842:2010/02/26(金) 12:46:09 ID:02gAu8Yu
>>850
誠実な対応ですね。
>>842のレスをしたのは管理会社に電話をする前です。
天井の落ちた酷い状況を見た直後のことでしたので、
行き過ぎた内容のレスしてしまい、反省しています。

852 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 12:56:21 ID:???
女性だから仕方ないですよね?

853 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 17:43:15 ID:peW7eW+s
土地の価値(価格)を調べたいのですが、市役所でとれる固定資産税評価額が、その土地の価格って事なのでしょうか?

854 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 17:58:07 ID:???
ググれば分かることは自分で調べましょう

855 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 18:03:09 ID:???
>>853
景気の良いときなら、評価額以上の値で売れる。
不景気のときは、評価額以下のときもある。

古家付の土地と、更地の値段と、収益物件(貸しガレージ)でも、売値はちがう。

856 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 18:07:20 ID:peW7eW+s
>>855
固定資産税評価額っていうのが、その土地のだいたいの価格って事で良いのでしょうか…?
昨日からネットで調べているのですが、良く分かりません…。

857 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 18:20:29 ID:???
なんでもネットで解決できると思っているんですね

858 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 18:31:58 ID:peW7eW+s
>>857
自分の土地じゃないし、土地なんて持ってないよ…。っていうか派遣だし…。無駄な煽りはやめて…。

859 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 19:27:28 ID:???
>>858
だいたいの価格かと言えばそうなのだが、
じゃあその値段で売買できるかはまったく別の話

860 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 19:46:56 ID:???
>>858
買う予定もないし買えるあてもない派遣の女なんですね

861 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 19:47:43 ID:???
無駄な煽りってーか、質問が無駄だし回答はもっと無駄。
鬼女板にカエレ!

862 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 20:20:40 ID:???
>>856
人気の有る場所ほど評価額と売買価格に乖離が出る。
ちょっと前まで3倍とかざらだった。

863 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 15:48:30 ID:Obr9dc4H
仲介がアパマンで、見積もりの中に
・アクト安心ライフ  ・サット119(消火器)  ・鍵シリンダー交換費  ・抗菌、消臭代  ・初回委託保証料
があります。アクトと抗菌ははずしてもらおうと思ってますし、鍵は(本来家主負担?)代えてもらおうと思っています。
そこで、
・消火器設置は必須、義務なのか?
・初回保証料とは?
の二つを教えてください。よろしくお願いします。

864 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 15:56:29 ID:???
仲介業者に聞け

865 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 21:37:15 ID:wZze5KbL
>>863
消火器は義務じゃない。
初回保証料とは家賃の保証料金のことだと思います。
いずれも義務じゃないですが、拒否すればその部屋は貸してくれないでしょうね。

866 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 21:47:52 ID:???
契約ってのは「双方合意の上で」だから
折り合いがつかなければ契約は成立しない

もちろん、貸主の方が「じゃあ消火器は無しでもいいよ」と
譲歩した上で「双方合意」すれば、その条件で契約できるかも

まあ何にせよ、仲介業者に話してみないかぎり、ここで
質問して100のレスをもらっても、何の意味もない
質問厨の人はそれを分かっていて質問しているんだが

867 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 11:50:49 ID:???
大家さんと、仲介業者は、それぞれどれくらいの取り分なんですか?

例えばエイブルを介して家を借りて家賃が月5万円と仮定すると、
大家さん、エイブル、それぞれの取り分はどれくらいなんですか?

868 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 11:59:58 ID:???
>>867
>1

869 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 01:28:48 ID:???
西新橋エリアのオフィスビルの一覧(入居してるテナント情報含)ってどっかないかな
有料でもいいんだけど

870 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 13:55:40 ID:???
>>869
住宅地図

871 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 15:08:06 ID:???
契約前日までに振込完了してないと契約できない、って言われたんですけど
契約内容を確認してからじゃないと、金払いたくない。
当日現金持参でもいいらしいんですけど、契約ってこんな流れが普通なんですかね?

上京するにあたって、賃貸マンションの契約なんですけど。
なんか怖いです。

872 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 18:12:00 ID:???
>>871
┐(´〜`)┌  まさか。騙されてる。

873 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 18:19:37 ID:???
>>870
入居テナントの情報も欲しいのです
ネットで探しても全然なくて
ニーズないのだろうか

874 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 18:38:24 ID:???
>>871
当日に入金されなかったら、契約書書き直しだからじゃね?
事前に契約内容を確認したかったら、その旨を申し出て
ハンコ押す前のコピーでも送ってもらったら?

875 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 18:39:52 ID:???
>>873
なんで不動産屋に尋ねずにネットで探すの?

876 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 18:55:01 ID:???
>>873
だから「住宅地図」って言ってるだろアホ

ゼンリンのデジタウン買えば、殆どのビルのテナント情報もついてくる

877 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 19:27:50 ID:kWh8rX/S
家賃 管理費 共益費
って払う時はまとめて払えるんだから、
全部ひっくるめて家賃にすればいいのに、
なんのために分けてあるんですか?

「家賃の0.5ヶ月分」といった計算をする時に変わってきてしまうからですか?

878 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 19:39:55 ID:???
>>877
税金対策

879 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 20:19:00 ID:???
>全部ひっくるめて家賃にすればいいのに、

意味不明w

880 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 22:10:43 ID:???
>>877
家賃を見かけ上低く設定しておけば、物件検索でヒットしやすくなる。

探すときに上限家賃決めてさがすでしょ?
そこで管理費が高くても、ちょっとでも気に入ればそれくらいだしてもいいかな?
と思わせるのが作戦。

881 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 22:20:36 ID:???
>>877
毎月数万の支払いをする人に対して
その内訳明細を明らかにするのは
極めて当たり前のことだと思うんだが

882 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:09:19 ID:rDuVqATo
質問です。
物件の契約後、入居予定日以前に解約を申し出た場合(つまり一切部屋に立ち入っていない場合)、
敷金はすべて戻ってくるでしょうか?

具体的に言うと、
2月27日付けで契約し、今月16日が入居予定日だったのですが、
都合により入居できなくなったため、明日解約しに行こうと考えています。
もちろん鍵もまだもらっておりません。

また、
「退去する場合は1月前に連絡してください」と説明があったのですが、
16日からの家賃(1月の半額にしてもらっている)+来月の家賃
は請求され、支払う義務があると考えておけばよいでしょうか?

883 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:18:42 ID:???
「〜と考えておけばよろしいでしょうか?」

いつもの人ですね
ご苦労様です

884 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:32:07 ID:rDuVqATo
>>883
質問方法に何かルールがあるんですかね?
>>1にID出して書けぐらいしかなかったんで気にしませんでしたが。

ちなみに、契約書も鍵受け取るときにもらうことになっててまだもらってません。
そもそもこれが普通のことなのかすら分かってません。

885 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:32:43 ID:???
>>882
賃貸借契約は成立していますね
入居日は、あくまで成立した契約の内容の一つにすぎません

あなたが16日に入居しようがしまいが、賃貸借契約は
成立しているので、退去手続きを行わない限り、家賃も
含めて支払い義務が発生します

あとは、契約書をよく読んでください
「○ヶ月以内に退去する場合は敷金を返還する」といった
内容の特約がありますか?なければ通常の退去手続きです

ただし、いったん契約しておきながら入居できないということは
それ相応の「やむを得ない事情」が、あなたには、あるのでしょう
契約は成立しているが、あくまで事情の説明ということで
家主側にお話しをしてみてください
もしかしたら家主側が「そういうことなら、敷金はお返し
しますよ」と言ってくれることも、あるかもしれません
あくまで家主側の厚意ですが

886 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:33:55 ID:???
>>884
ネット中毒の臭婆wwww

887 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:34:36 ID:???
「これって普通ですか?」

いつもの人ですね
本当にご苦労様です

888 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:50:40 ID:rDuVqATo
>>885
ありがとうございました

>>886
>>887
すみません。なんか荒らしちゃったみたいで。

889 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 01:09:42 ID:???
>>888
おつかれさまでした
どうせ、また来るんですよね?

>>1
>釣り質問、嘘質問、ネタ質問はご遠慮ください。

890 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 13:40:55 ID:???
>>880
共益費管理費含むにして検索できるけど

891 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 13:41:44 ID:XGT8vSzk
>>868
すみません、質問時はメール欄空欄でしたね。
では改めて・・・



大家さんと、仲介業者は、それぞれどれくらいの取り分なんですか?

例えばエイブルを介して家を借りて家賃が月5万円と仮定すると、
大家さん、エイブル、それぞれの取り分はどれくらいなんですか?


892 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 13:51:40 ID:???
>>891
だいたい家賃の1割強
家賃の入金管理・督促含む+苦情窓口(あくまで窓口)+退去時の立会いやリフォーム手配
割といい商売

家賃滞納時の保証が付くと3割くらい

893 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 14:48:12 ID:VEN+6LIq
>>892
後出しで申し訳ないですが、
俺のところのエイブルはエイブルに振り込むので>>891のような質問が沸きましたが、
同じくエイブル(但し他店舗)経由で賃貸借りた友人は、
直接大家さんの口座に振り込んでるようです。

エイブルに振り込む。
大家さんに振り込む。

これは、違いに何か意味があるのですか?
直接大家さんに振り込んでいる場合でも、大家さんの取り分はあるのですか?
それともその場合はエイブルの取り分は仲介手数料とか初回費用だけですか?

894 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 16:20:14 ID:???
エイブルに聞けば?

895 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 16:22:48 ID:???
>>893
家主とエイぶるとの契約内容による。

一般的な委託管理契約だと、入居者→不動産屋→手数料引いて→家主
という金の流れになるけど。

客紹介だけしてあとは家主でどうぞという関係だと、入居者→家主
という金の流れになる。

不動産屋の収益源は委託管理料も大きいよ。
仲介専門の不動産屋も多いけど。

896 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 18:43:21 ID:bYPZWFaJ
賃貸保証のことを「チンポ」って略すのって普通なんですか?
今日不動産屋に部屋探しに行ったんですが、そこのおっちゃんおばちゃんが

「この物件は保証人なしでもいいよ。チンポ必須だけどね」
「最近チンポ必須の物件多いよ」
「これ申し込む?このチンポは審査ゆるいし大丈夫だよ」

などなど。チンポチンポ連呼でした。

897 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 19:16:16 ID:???
これやっといて、ということで他の不動産会社から物件の資料を送ってもらう
という仕事を今日やったわけなんだけど、これってどういうことなの?
物件てどこか1社が独占的に扱うんじゃなくて共有することが普通ってこと?

898 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 20:31:15 ID:???
なんか空回りしてるなw

899 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 21:48:45 ID:???
不動産屋さん。
不動産二重譲渡でどんな事例がありましたか?
教えてください。

900 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 22:05:43 ID:???
まだ空回りしてるなw

901 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 15:23:29 ID:QkPq4NDz
賃貸とかの仕事してみたいんだけど、どんな仕事をするのですか?
職歴とかあまりないんだけど大丈夫かな?

902 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 16:49:08 ID:???
           _
           |
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    |ヽ/\・∀・ /\/   ::::::::|    アキラメロン
    |./\/\/\/\   :::::::::|    
    ヽ  \/\/\    :::::::::/
    ヽ /\/\    ::::::::::/
     \ /\    :::::::::::::::/
       `''-、、,,:::::::::::,,、、‐''´

903 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 16:57:50 ID:WaAlNKMO
コーポの三階建ての三階に住んでます。一階に子供がいて三階までガンガンドンドン騒音が酷いのですが上から下に響くのはわかりますが下から上に響くもんですか?

904 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 17:14:38 ID:DaNoaVva
>901
取り敢えず面接行ってみれ。


>903
柱とかに振動が伝わってるからじゃ無いのか?

905 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 17:19:35 ID:???
>>903
もし、下から上には響かないとしたら、
地震の時、上の階は揺れない、ってことになるな

906 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 17:25:09 ID:???
>>901
どんな仕事か知らないのに
してみたい、と思うんですか?
変わってますねえ

907 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 18:04:11 ID:???
アパート借りるために手付金払ってきたのですが、
契約内容を説明してもらってる時に
「おたくが解約したら今回の手付金プラス同額を払ってもらうから」
と言われました(つまり解約したら手付金×2を支払う)。
普通はこんなもんですか?

908 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 18:13:27 ID:???
>>907
家主次第だなぁ

909 :907:2010/03/05(金) 18:23:29 ID:???
家主側から解除したら手付金×4払ってくれるのならまだしも、
なんか腑に落ちん。

信義則に反しないの?

910 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 18:24:40 ID:???
なんだか、解約を前提としているみたいだが
それこそ、信義則に反しないのか?

911 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 18:27:38 ID:???
拝金主義の大家増えたからな。

912 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 18:52:14 ID:PvkRJ8FP
元付の不動産屋って1社だけですか?複数あることもあるんでしょうか?

  貸主
   ┃
┏━┻━┓
┃     ┃
元付  元付
┃   ┏┻┓
┃   ┃  ┃ 
客付 客付 客付

こういうこともありえますか?

913 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 18:55:28 ID:???
意味が理解できない

914 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 19:30:47 ID:???
>>907
普通は逆だよね、手付けを受け取ったほうからの解約なら、手付け倍返しで解約でしょう。
手付けを払ったほうからの解約なら、手付金をあきらめれば解約出来るのが普通じゃないかと思います。

915 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 19:50:06 ID:???
アパート借りるのに手付け金ってことは
払った額は、家賃にも満たないわけで

それで、契約内容を説明させてるわけだから
すでに契約実施に近い内容の業務が発生して
いるわけで

>>907
手付けって、いくら?1000円?2000円?


916 :907:2010/03/05(金) 20:03:33 ID:???
>>910
解約前提ではないけどさぁ・・・
先行き不安じゃん

>>914
ね。そうだよね。おかしいよね。

>>915
意思表示する前に説明するのは貸主(仲介:不動産屋)の義務でしょ?
業務が発生してるとか以前の問題だよね?

917 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 21:22:52 ID:???
>>916
やっぱりね
あんたは、答えが分かっているから質問したんだろ?

918 :907:2010/03/05(金) 21:37:13 ID:???
>>917
いや、違うよ。
一般的な賃貸借契約の慣行がどの程度なのか分らないから質問したんだよ。

このスレのレス次第で、解除する(先行き不安じゃん)にはどうするべきなのかな?
ってのが今の自己オナニー論点。

919 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 21:40:07 ID:???
慣行、ねえ…w

このスレのレス次第…ねえwwww

920 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 22:16:02 ID:+lYrr9ZA
質問です。
先日友人が不動産屋と7畳の部屋を見に行ったそうなのですが、7畳の割には狭く
何度も部屋の広さを確かめたのですが7畳と言い張られたそうです。
「ここに決めるなら大家と交渉して無料で棚設置しますし、退去時にその修繕費は頂きません」と
条件を出され、職場から近い事もありその部屋に決め25万支払ったそうです。

入居前に大家話すと7畳ではなく5.5畳しか無い事が判明。
しかも大家との交渉、棚設置、修繕費等の話も通ってなかったそうです。
虚偽の報告をされ、その不動産屋を利用したくないので25万の返金を申し出たのですが
「部屋の広さはあなたが確認したはず」「交渉はこれからする予定だった」と
のらりくらりと交わすばかり返金する意思はなさそうです。
彼女にはどうアドバイスしたら良いでしょうか?
本人の意思としては入居もしていないので25万全額返金して頂きたいとの事です。

921 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 22:23:54 ID:???
>>920
貴方や友人が1畳の広さをどう思ってるのか・・・
畳1畳の広さって、概ね3種類ぐらいあるかな。

その辺、ググってみれば?



922 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 22:27:49 ID:???
広さを確かめたくせに平米数は見ない凄い人がいるんだなw

923 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 22:36:29 ID:???
本人がここに来て質問するならともかく…

924 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 22:39:35 ID:???
いろいろと突っ込みたいところだが
突っ込んだら、そこだけレスされそうだから
やめとくw

925 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 22:45:47 ID:???
>>924
ビビるなよw

>>920
釣りだと思うけど、

そんなの詐欺取消だろw
>7畳と言い張られたそうです。
>「部屋の広さはあなたが確認したはず」
って答え書いてるジャンw

さっさと取り消して金返してもらえよ。
そして彼女も惚れ直す・・・グフフ・・全く、うらやましい設定だねぇ〜

926 :920:2010/03/05(金) 22:55:45 ID:+lYrr9ZA
>>921聞いてみた所、畳数・平米数ともに嘘つかれてたそうです。
>>923PC持ってないとの事です。
>>924
>>925「不実告知があったので消費者契約法に基づき契約解除します」と内容証明出せば良いっぽいですね。
その子は彼女ではないです。おっぱいはデカいです。

927 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 23:39:29 ID:???
はいはい、おつかれさん

928 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 11:57:08 ID:???
契約の時にどんな図面を渡され、どのように説明書にあるかをまず確認しましょう。

話はそれからです。○○だそうです…ではお話しになりません。
相手の業者がどう言っているかもきちんと確認しましょう。

見て広さを理解して契約をしたのですかr、全面的に業者がだました…という表現は
ちょっと違いますよね。

929 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 12:02:45 ID:???
予想されるレスは
「友人に伝えます、ありがとうございました」

930 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 17:17:16 ID:fDPEQ0BA
近所に二年ほど前に家が建ちました。

坂道からさらに階段を上がった高台の土地を、下まで掘り下げて
立派なシャッター付きの車庫2台分。
その上に横から階段を上って、二階建ての新築一軒家。

表札もちゃんと付いていますが、一度も人が引っ越してきた気配がありません。
これってどういう事でしょう?

931 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 18:30:38 ID:???
表札つけたら、人が住んでないといけないの?

932 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 19:00:49 ID:???
>これってどういう事でしょう?

新築をして表札を付けたが、引っ越してこなかった…ということかと。

あるいは、引っ越してきたのにあなたが気づいていないか、それともあなたの認識が妄想か
あるいは幻覚ということもあろうかと思うので、病院へGO!

933 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 19:15:55 ID:VXZmnq5+
住んでいたアパートの管理会社が変わり今のアパートの看板ではインターネット料金無料と謳っているのですが、、
自分がインターネット契約を新たに結ぶと新規入居者でないということ?でインターネット料金2000円を請求されています。
これは今後何年経っても払い続けるしかないのでしょうか?

934 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 19:21:41 ID:???
>>933
当たり前だよ

935 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 19:22:43 ID:???
>>933
「インターネット料金」って何?
CATVかな?

936 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 19:24:54 ID:???
>>933
あなたが結んだという「契約」の内容は?

937 :933:2010/03/06(土) 19:58:26 ID:VXZmnq5+
>>935-936
光ファイバーです。「共益費2000円アップ」ということで請求されています。

938 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 20:00:32 ID:???
>>937
いや、そうじゃなくてw
「契約」には、月々2000円ってことは書かれていないの?

939 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 20:11:19 ID:???
ここで回答している奴らがあまりにも馬鹿なので
回答者を被後見人として馬鹿な奴の後見人として後見開始したいのですが、
どうすればよいのでしょうか?

940 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 20:15:24 ID:???
馬鹿な回答者に質問してどうするよw

941 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 01:59:45 ID:???
敷金でお聞きしたい事があるので質問いいですか?
先月まで借りていたアパートがあります。
アパートの管理は杉並区高円寺で木を販売している家族経営の店で看板を見ると不動産やではありません。

そのアパートは荷物を置くように借りていました。
最後の見回りで管理の息子に傷もなく綺麗なままなので、敷金は全額返せると言ってくれました。
私も完璧に現状回復と自身をもって返しました。

ところが、後日手紙で室内クリーニング、電気器具乃サッシカラス3000円
差し引かれている手紙が届きました。

3000円ぐらいなので額はたいした事がないと思い、相手が丁寧に説明してくれたら
いいかなーって思い事務所に話を聞きにいきました。

手紙に手書きではなく、かかった3000円の領収書か何か頂けますか?って尋ねたら管理の息子の親父(社長)がそんな物は出せないといきなり怒り出して、国土交通所のガイドラインに反するのではと私が言うと、じゃあ訴えろ!と怒鳴られました。

日本敷金鑑定士協会
ttp://www.j2t.jp/article/13260326.html
このホームページに載っている会社なんでさらに腹がたちます。


結局3000円は何かしらの理由で騙されて採られたのだと諦めてはいるのですが、
お金よりも、何かギャフンと言わせることがないかご指導いただければありがたいです。

文章が長文ですいません。

942 :941:2010/03/07(日) 02:02:48 ID:RKkmgStn
連続ですいません。
>941の文章だけで分りにくければ、個人情報以外はお答えしますので、
ご指導よろしくお願いします。

943 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 02:03:58 ID:???
たかが3kでご苦労なガキだな

944 :941:2010/03/07(日) 02:08:25 ID:RKkmgStn
>>943
お金じゃなくて気持ちです。
5000円のお土産を家主に買った方が気持ちいいぐらいで。

3000円と言うお金はいらないのです。
まともな理由がほしかっただけです。


945 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 12:28:46 ID:???
>>941
いらん所に首突っ込んで話をややこしくしてるだけ
どんぶり勘定の家族経営にあれこれ求めすぎ

946 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 13:20:15 ID:???
>>945
同意

言ってることが矛盾しているんだが、本人は気付いてないようだ

947 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 20:36:56 ID:L4srDYoB
一戸建てを購入しようか検討中のものです。
WEBなどで調べると日本の住宅寿命は30年とよく言われていますが、
私は今26歳で、30年で寿命といわれるとそのとき56歳です。
これは56歳になったら建て替えが必要ということなんでしょうか?
メンテンナンスなどをしっかりしていても私が80歳まで持つ、
つまり54年間建て替えなくてよいということはないんでしょうか?
建て替えする余裕はないと思いますので、
立替必須であればヘーベルなどの60年住宅にしたいなぁ、と思っています。
ご意見よろしくお願いします。

948 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 23:49:32 ID:???
シロアリにやられない限り躯体は大丈夫だろう
屋根や壁は塗り替えが10〜15年毎に必要だな
水廻りも30年持てば立派だ
建材もいろいろ技術革新してるから良い物が
出てくるしねぇ

手を加えていけば50年でも持つよ
戦後建った家でも残っているもの


949 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 00:27:35 ID:???
独身で親がもういなくて、音信不通の兄弟がいるんだけど、
俺が中古マンションを買う事になって、管理会社への書類に緊急連絡先を書く欄があるらしいんだけど、
この場合どうすればいいんだろう?
無いんだよね、緊急連絡先・・・・。

例えば、連絡を取り合ってない兄弟の住所と電話番号を書いた場合、
マンション管理会社って、書かれてある連絡先に実際に確認を取るのかなあ?
無しではダメだから、もう10年くらい会ってない兄弟の連絡先を書くしかないのかなあ?

誰か教えてください。お願いします。

950 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 10:41:26 ID:???
>>949
親しい友人とか、会社の上司、勤め先の総務部など。

951 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 13:36:29 ID:???
>>947

>>948に同意
30年というのは、老朽化して建て替えせざるを得なくなったの
ではなく、家族構成や生活スタイルが変化したために
住んでいる人が建て替えを選択した、と考えるのが正しいかと

952 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 13:37:56 ID:???
>>949
それをここで聞くのは何故か?

953 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 01:21:57 ID:???
3月いっぱいで転居する予定なんですが、3月分の家賃請求がきました。
入居したときに2か月分の家賃を払ったはずなので
違約金がない以上3月分は実質支払済みだと思っていたのですが、私の勘違いでしょうか?

954 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 03:10:37 ID:???
>>953
「入居したときに2か月分の家賃を払ったはずなので」
これって、敷金とか礼金のことでは?

だとしたら、3月いっぱいで退去するなら・・・3月分までの家賃を払うのが当たり前。
で、その後敷金の清算ってことになる。

退去の話をした時に、3月分の家賃を敷金で相殺って合意があれば話は違うけど・・・

955 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 07:58:38 ID:???
>>953
>入居したときに2か月分の家賃を払ったはずなので

「家賃として」支払ってあるのか、それとも
「家賃以外として」支払ってるのかくらい
契約書や領収書を見れば分かることだ


956 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 10:34:54 ID:ofRVgwk/
「今度俺んち来いよ」
「お前の家に今度遊びに行くよ」

という学生の会話を聞いていて、いつも思うのだが、
賃貸なんだから、「俺の家」ではなく、「大家の家」じゃないのか?

いや、持ち家にしても、名義人は親だろうが。

957 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 11:16:33 ID:???
>>956
それがどうした?

958 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 19:13:16 ID:JsWfGiiN
彼女と同棲するために物件を探してるんだけどことごどく審査に落ちてしまう…
大体家賃13万くらいのとこと。

おれ(23歳)
月収40万
勤続1.5年
過去にクレカ延滞したことあるけど今はなし。

なんで?

959 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 19:23:10 ID:???
会社が糞である、
保証人が糞である、
嘘をついている、

960 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 19:36:02 ID:JsWfGiiN
会社 ITってかいてるけど出会い系
保証人 年収150万+年金
相方年収230万

961 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 19:47:46 ID:???
多分お前が馬鹿だからだと思う、
馬鹿を入れると色々面倒だから

962 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 21:42:30 ID:ofRVgwk/
保証人不要の物件ってありがたいけど、そんなんで逃げられたらどうするんだ?
大家と不動産会社どちらの判断なんだ?

12月に入居して3月に退去する人ってなめてるの?
最低一年は住み続けるのがマナーだろ。

963 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 21:49:24 ID:???
>>962
お前は馬鹿なんだから
黙ってろ!カス!

964 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 21:50:57 ID:???
保証会社入れるんじゃね?
保証会社が追い込む

965 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 22:09:04 ID:ofRVgwk/
即日入居可の物件が多いけど、
逆に、待ってくれるのはどれくらいなの?
例えば、5月から入りたいんですけどと言って、可能?
4月から入れと言われる?

966 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 22:39:24 ID:???
>>965
家賃さえ払えば5月だろうが12月だろうがいつ入居だって構わんって言われるよ

967 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 23:00:41 ID:???
>>965
志村、ID、ID!

968 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 23:04:17 ID:???
956 :名無し不動さん :2010/03/09(火) 10:34:54 ID:ofRVgwk/
「今度俺んち来いよ」
「お前の家に今度遊びに行くよ」

という学生の会話を聞いていて、いつも思うのだが、
賃貸なんだから、「俺の家」ではなく、「大家の家」じゃないのか?

いや、持ち家にしても、名義人は親だろうが。


962 :名無し不動さん :2010/03/09(火) 21:42:30 ID:ofRVgwk/
保証人不要の物件ってありがたいけど、そんなんで逃げられたらどうするんだ?
大家と不動産会社どちらの判断なんだ?

12月に入居して3月に退去する人ってなめてるの?
最低一年は住み続けるのがマナーだろ。


965 :名無し不動さん :2010/03/09(火) 22:09:04 ID:ofRVgwk/
即日入居可の物件が多いけど、
逆に、待ってくれるのはどれくらいなの?
例えば、5月から入りたいんですけどと言って、可能?
4月から入れと言われる?

969 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 12:24:43 ID:/BYmF1kz
>>966
その場合、住んでもいない4月分の家賃も求められる?

970 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 14:48:13 ID:???
>>969
                        ,、 '";ィ'
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       l;、-'゙:   ,/      ゞ=‐'"~゙゙') ./. \    /  '''"/::::;:::;r-''‐ヽ
     ,、‐゙ ヽ:::::..,.r'゙         ,,. ,r/ ./    ヽ.   ,'     '、ノ''"   ノ
   ,、‐'゙     ン;"::::::.       "´ '゙ ´ /      ゙、 ,'            /
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971 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 19:09:35 ID:ZGkXG6VV
で、マジレスとしてはどうなの?

972 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 20:12:44 ID:???
>>971
他の人が先に契約すれば、家賃は発生しない罠
もちろん、他の人が住むから、>>971がその部屋を
借りることはできないわけだが

賃貸は、住んでいる人がいても追い出して借りれるのかと
いうと、それは無理なので「部屋が空いている間に契約」
することが前提なわけだが、今日空いてても明日空いて
いるという保証がない(保証があるなら話は別)ので
>>966>>971?)は、確実に借りたいのなら、すぐにでも
契約すればいいし、どっちでもいいなら、他の人が先に
契約してしまうリスクを承知した上で、契約を先延ばしに
すればいい

973 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 21:02:42 ID:???
<「部屋が空いている間に契約」することが前提なわけだが

なんでだよ?w
じゃぁ前の借主が解約するって意思表示してても
「部屋が空いていないから」新規賃貸契約出来ないってのか?
あほかw

974 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 21:13:46 ID:???
>>973
「いつ空くか分からないけどその部屋を借りたい」
という人がいて、家主も「それならおk」と
いう場合は成立するかもしれませんね
でも、そういう契約をしちゃってから、その部屋が
貸せない状況になったら困るから、殆どの場合は
「空き予定が出たら(優先的に)お知らせしますね」
ってことになります

975 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 21:15:31 ID:???
おっと失礼、誤読してましたので訂正

空き予定はあくまで「予定」ですから
実際に退去が発生するまでは契約を巻かないですよ
もし、退去予告を出した住人が「事情が変わって
退去できなくなった」と言ったときに困りますから

976 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 18:30:55 ID:???
今住んでるマンションで何回か家賃を振込み日より遅れて払った月があるんだけど、
引っ越すときに新しいマンションの審査に影響する?

977 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 20:14:12 ID:???
するよ
だから、今後は遅れないように支払うべきだ

978 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 21:48:36 ID:???
猛烈に反省。
先月も遅れたから、今月引越しはさすがに厳しいかな。
何かそれって情報機関みたいなのがあるってこと?

979 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 22:24:30 ID:???
知ったら消されるぞ

980 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 22:30:12 ID:???
これはわかったw
財団法人日本賃貸住宅管理協会 http://www.jpm.jp/


CICとかテラネットとか全情連とかも見れるのかな?管理会社って。

981 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 22:47:47 ID:???
ミヤビハウジングってどうですか?

982 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 22:53:49 ID:???
>>980
それ以上は聞くな、知ろうとするな
好奇心ネコを殺す

>>981
次スレ立てろ

983 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 05:33:15 ID:r8+hLpnw
住友林業レジデンシャルって年収どのくらい貰えるの?

就活してて凄く気になったからさ。


984 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 16:44:13 ID:NUkSegm1
本契約をする前に礼金敷金等の初期費用の振り込みを要求されたんだけど,
これって普通ですか?



985 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 16:46:46 ID:???
その業者さんに聞いてみたら?

986 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 16:48:36 ID:???
質問厨へのマジレスは、つけあがるから禁止

987 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 16:50:52 ID:???
>>985
もし業者にとって都合の悪い事があるなら,うまいことはぐらかされちゃうような気もして,
一般的にどうなってるか聞いてみたかったです.

>>986
それいわれてしまうとこのスレの存在意義が・・・

988 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 16:52:10 ID:???
これが質問厨クオリティか

989 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 16:53:37 ID:???
質問厨ってのは固有名詞みたいなもんだが
言われてる本人だけが存在を認めないんだよ

990 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 23:48:03 ID:???
>>987
普通じゃなくても、一般的じゃなくても・・・貴方が借りたい物件を扱ってる業者が
そういう方法をとっているなら従うか、拒否して契約も諦めるか。

991 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 00:20:01 ID:???
次スレやで。仲良ぅ使うてや。

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part66
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