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■■ 住宅ローン 総合スレ  36■■

1 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 14:25:23 ID:???
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ  35■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1256271081/

↓質問テンプレ↓
【年   齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年   収】
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種   類】
【そ の 他】

参考
 フラット35 (p)ttp://www.flat35.com/
ローン減税 (p)ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
 個人信用情報
  全国銀行個人信用情報センター (p)ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
  株式会社シーシービー (p)ttp://www.ccbinc.co.jp/
  株式会社シーアイシー (p)ttp://www.cic.co.jp
  全国信用情報センター連合会 (p)ttp://www.fcbj.jp


2 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 14:26:29 ID:???
最近の過去スレ

■■ 住宅ローン 総合スレ  34■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1253874093/
■■ 住宅ローン 総合スレ  33■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1250171932/
■■ 住宅ローン 総合スレ  32■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1247982762/
■■ 住宅ローン 総合スレ  31■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1245853515/
■■ 住宅ローン 総合スレ30■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1243722960/
■■住宅ローン総合スレ29■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1241953096/

3 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 14:31:26 ID:???
3ゲット!

4 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 16:09:12 ID:???
早速ですが、勇者の方どうぞ

5 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 17:44:59 ID:???
このスレは審査の相談なのか返済していけそうなのかを聞きたいのか、はっきりさせないといけないね。
まぁ「自分はこの内容で返済していけますでしょうか?」と他人に聞くのも滑稽な話だけどw

6 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 17:49:06 ID:???
>>5
何故はっきりする必要があるんだ?
総合スレなんだから、何でもいいじゃないか。

7 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 17:54:08 ID:???
>>5
審査は専門スレあるしここでは何を語るつもりなんだよ?

8 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 19:43:54 ID:???
>>5
お前がこのスレに必要ないことははっきりしてる

9 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 19:47:15 ID:???
もうすでにローン組んでがんじがらめで暇な奴らが、今か今かと相談者を待ち構えているスレですよね、ここ?
相談者最近少ないもんなw

10 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 19:55:35 ID:???
自分の意見が通らないからって、子供みたいな悪口で逃げるってどうかと思うぜ?

11 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 20:32:56 ID:???
>>9
毎月金利上がってるし、ボーナスカットで
ローン利用者激減て銀行のネーチャンゆってた

12 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 20:34:53 ID:???
今が金利安すぎるんだよな

13 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 21:47:59 ID:???
亀井も返却猶予だけじゃなく景気回復のために、
そもそもの住宅着工増加に向け、金利下げ法律作れぇ〜!

14 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 22:42:30 ID:???
なんか脳死で寝たきりの人に無理やり電気ショックとニンニク注射をして
何とかピクリと動かそうというような例えだな。経済を上向かそうと思ったら、一度一掃したらいいんだよ。
刈られるものは刈られて、破綻するものは破綻させてやれよ。
すっきりしたところで残った者に支援をしていけば、上にしかいかなくなるだろうよw

15 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 23:19:15 ID:???
新生銀行で20年返済で2000万借り入れ、
当初10年固定の変動金利で繰り上げ返済しようと思っています。


33歳
中小勤務10年
年収500万
借り入れ無し


28歳
病院勤務2年
年収350万
借り入れ無し

子供はまだおりませんが、
再来年くらいに一人目が欲しいと言う夫婦の希望があります。
現時点で貯蓄は600万円ほどですが、
必要な頭金だけ出して後はローンと考えております。
可能な限り月の固定費を抑えて、
余裕を持った上で繰り上げ返済しようと言う計画です。

まだ検討し始めたばかりなので突っ込みどころ満載かと思いますが、
注意事項などあればご教授下さると助かります。
宜しくお願い致します。

16 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 00:43:24 ID:nALqKCN8
600万の預金あるなら、出来るだけ頭金入れて、負債額を減らす。
で変動金利でスタート。
10年固定は損。
当分は変動金利は上がらないよ。
子供が出来るまでは貯蓄に専念でいいんじゃない。


17 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 01:43:26 ID:???
>>15
子供の計画があるなら35年で組んだほうがいいと思うけどな。
そうすりゃ月々の支払額は減る。繰上するのも返済額減額を選ぶ。

金利の動きは何ともいえないけど、10年後となれば確実に金利が上がってるよね。
子供の年齢を想定して無理ない計画を立てたほうがいいかも。

18 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 07:46:24 ID:???
今年のボーナスは1991年以降、最低というニュースが流れている。このボーナスが少なくなり、住宅ローンが払えなくなっている人が急増している。
じじぃもバブルの時期に家を購入し、住宅ローンの支払いに頭をかかえている一人だ。

「噂の現場」の司会、レポーター役は笑福亭笑瓶氏だ。

笑福亭 どういういきさつなのですか。

破綻者A バブルの時期に3500万の住宅ローンを組んだ。年収が850万が約半分に減った。月々11万返済していた。ローンを払えなくなってしまった。ローンがまだ、1000万円残っている。妻とは離婚した。
任意売却を迫られる。売れないときは競売にかけられる。競売にかけられた場合はすべての財産が没収されてしまう。

破綻者B 年収が620万。月々14万返済して、年ボーナスで100万円返済していた。滞納したら滞納金を一括で払えという督促状が届いた。

森本 年収が850万でに3500万のローンはそれほど無理なことではなかった。どうせ、家賃で月々それぐらい支払わなければならないのだから。

笑福亭 昔はステップローンとか、銀行の優遇金利とかがあった。

森本 物件が上がる、土地の価格が上がるという世の中が背景にあった。

山口 銀行が今がチャンスですよ。と簡単に金を貸していた。

メールの内容の紹介。

破綻者C 中古住宅を1500万で購入。月々67,000円返済していた。リストラにあってしまった。銀行の差し押さえ。競売は600万円だった。
通帳の貯金は0円。先月、やっとタクシーの仕事にありつけた。競売、差し押えで金がまったく無くなったが「社会福祉協議会」(追記。参照)でお金を借りることができた。

笑福亭 税金というのは国民の義務で、最終的にはすべて差し押さえられてしまう。

森本 税金の滞納金というのはものすごく高い。公平な税負担からみればやむを得ないことかもしれない。

http://d.hatena.ne.jp/cool-hira/20091125/1259096962

19 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 07:47:37 ID:???
私は、平成11年に4,500万円の新築マンションを、頭金500万円で購入をしました。
月々の返済金額は均等返済で、約18万円でした。仕事は米国系のネット証券関連プログラムを構築・販売する会社でした。
私がマンションを購入した年の前後は、その業界、非常に活況があり順風満帆で行くかにみえました。 住宅ローンでトラブルところか、繰り上げ返済すら全然問題無いと考えていた矢先です。

日本支社を閉鎖して上海へ会社機能移転という事になってしまいました。
この会社での年収約800万円あったのですが、この金額では再就職は不可能な事を知りました。
やっとの思いで得た新しい職での年収が500万円でした。 

当然、年を重ねる毎に返済は苦しくなる一方でした。
返済が苦しくなってくると、消費者金融に駆け込み何とか表上は事故にならなかったのです。
持ち家があり、年収も500万円ありましたので、どの消費者金融でも50万円は貸してくれました。
消費者金融で借りた金はボーナスで返済していましたが、再就職先の会社も業績悪化の為に、給料の減給そしてボーナスの一部カットをしてきました。
ボーナスも最終的には子供のお年玉程度まで減額でした。自分たちのランニングコストを下げる為に、車も売りました。
お酒・タバコ・ゴルフなどお金のかかる趣味は総て止めました。

と、同時にその頃から、住宅ローンの延滞が始まったのです。しばらくして、住宅ローンを借りている銀行に行き事情を話しました。
「全ての借り入れ状況を教えてほしい」というので説明しました。
私の説明を聞いていた担当の銀行員の顔が明らかに険しくなったのをはっきり記憶しています。
なんでもっと早く相談しなかったのですか、と我が事のように心配してもらいましたが......、「もう〜打つ手はありません!」と言われてしまいました。

20 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 07:48:21 ID:???
世田谷区の賃貸マンションに住む、結婚して2年目。 子供のいない松川さん(仮称)、30才、ご夫婦は平成11年の4月、新聞チラシに「今の家賃で自分の家がもてますよ!!」という広告を見た奥さんの、「ねえ、日曜日に見に行かない?」と冗談半分で始まったこの話し。

半年後に川崎市の北部の住宅街「新百合ヶ丘」に3,200万円で68m2のマンションを購入しました。
頭金「ゼロ」の総て借金です。諸費用含めて「3,600万円」となりました。
奥さんはとある会社で正社員として働き年収が200万円以上あります。ご夫婦の合計年収は約600万円。
購入したマンションは共有名義で、松川さん(仮称)3分の2、奥さんが3分の1の持ち分です。
全て「行け行けの業者」に任せ、お二人はハンコを言われるままに押しただけです。

住宅ローンは、月8万円、ボーナス時32万円。新居に引っ越す際に、カーテンや家具、電気製品を新調した、いわゆる引っ越し貧乏です。
これら新調した家財の月々の返済が4万円です。

30才という若さで持ち家という、他人がみたらスゴイと感じたことでしょう。
2人とも返済など気にすることなく快適と思われる生活が始まりました。

しかし、年間に支払う住宅ローン150万円、管理費24万円、固定資産税12万円プラス他のローン50万円と、年間約240万円の返済をしなくてはなりません。

このご夫婦の悲劇は、この時にすでに始まっておりました。
返済が始まって初めてのお正月、そして2月になると「ボーナス月の32万円の返済」、3月には「不動産取得税20万円」の請求が来て、2人は結婚して初めて、そして人生で初めてお金から「追い込み」をかけられたのです。

6月には奥さんの妊娠が判り、嬉しいはずなのに率直に喜べない状況になっていたのです。
一息つくと襲ってくる「ボーナス返済」。 12月にボーナスをもらっても、2月のボーナス返済の為に使えません。 固定資産税の12万円も大変です。

21 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 07:53:29 ID:???
「もう限界」。神奈川県内のトラック向け部品メーカーで働く男性(42)は都内の不動産業者に泣きついた。この業者は、ローンの返済が困難になった人の不動産売買を仲介。競売にかけずに売り手が納得する価格で売却する「任意売却」が専門だ。

男性は1999年、座間市内の3LDKのマンションを、住宅金融公庫(現・住宅金融支援機構)などとの間で35年返済の3200万円ローンを組んで購入。月の支払額はそれまでの賃貸住宅の家賃と同じ11万円だった。

だが給料はその後、じりじり減り続け、一方で子供2人の教育費は増加。2007年ごろからローン返済が滞りがちになり、足りない分を消費者金融で借りて間に合わせる自転車操業を続けてきた。

昨秋の金融危機以降、状況は一段と悪化。周囲の派遣社員が次々と解雇された。「正社員である自分も、いつ失職してもおかしくない」とおびえる生活が続いた。
支払いを督促する電話もかかるようになり、マイホームを手放すことを決心した。

5月に任意売却した後も、ローン債務が約1000万円残った。消費者金融への借金も残っており、昨夏から半減した夏のボーナスはそっくり返済に回す。

◆売却相談3倍超

現在、この不動産業者に寄せられる売却相談は月に約30件。リストラの嵐が吹き荒れた3月ごろから急増し昨年の同時期の3倍以上だ。
ローンが払えなくなると大半の人は消費者金融などを使い当面、持ちこたえようとするが、その期間は半年程度が限界という。任意売却や競売のピークについては「秋以降」と予想する不動産業者が多い。

最終手段の競売に至るには一般的にローンの滞納が始まってから10カ月程度かかるとされ、住宅金融支援機構も「金融危機の影響は秋以降に出始める」(経営企画部)と、同様の見方だ。

景気回復への期待が高まっているが専門家は副作用を懸念。コンサルティング会社、A.T.カーニーの辻井隆司パートナーは「ローン組みで(利用率が高い)変動金利を選んだ顧客の大半は、金利上昇リスクを意識していなかった。
貸し倒れのピークは(金利が上昇する)景気の回復期以降」と警告する。

http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/business/retail/277703/

22 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 07:58:51 ID:???
>>5
36もスレが続いているのに何を今更・・・

23 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 08:25:52 ID:???
みなさん癌特約とか3大疾病てつけてますか?

24 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 09:44:16 ID:???
>>17
確実に金利が上がるww

25 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 09:52:20 ID:???
んー確かに20年の返済の間の金利なんて誰にも分からないだろう、
それを相談者相手に「上がりません」って言い切っちゃっていいのか?

26 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 10:00:38 ID:???
>>25
これ以上は下がりようがないから「下がります」とは言えないな。

27 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 10:03:04 ID:???
>>22
相談するほうが漠然としすぎているから、答えるほうも的を得れないんじゃないかな。
>>15にしても、ずっと共働きでいけるかどうかでかなり返済計画が変るでしょ、
いますぐ家を買いたいのか、それとも少しでも借入と利息を押さえたいのであれば、
子供ができるまで家を我慢して徹底的に頭金を貯めれば、600+600ぐらい貯まるでしょ。
そうすれば子供ができて、1馬力になったとしても返済はかなり楽になる。

28 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 10:03:27 ID:uWatOkCT
変動が特だな
優遇5年固定とか中途半端なら

29 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 11:48:18 ID:???
金のない奴は持ち家にローン組んじゃダメだよ
貧乏人なんだから。
まだわかんないの?投資じゃないんだから借金しちゃダメなの!

30 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 11:55:39 ID:???
>>27
もうこのスレ継続しないのだと思っていた。
返済計画なんて家族計画も含めて自分で試算するものでしょ。
それをここで聞くこと自体がナンセンスなんだよ。
他人の試算あてにしているとも思えん。
だから、全部ネタの釣りだって言ってるんだよ。

31 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 12:15:01 ID:???
>>29
釣りにしちゃあ酷すぎるな。
釣りじゃなかったら病気だな。

32 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 12:26:25 ID:???
総合スレなんだから金利の選択や銀行選びの相談など色々あるはずだと思うんだけど、
>>5の視野の狭さは小学生並みだな。

>>15
最初から20年返済に限定するメリットは何もないので、35年で考えましょう。


33 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 12:32:49 ID:???
相談者が33歳なのに35年返済をすすめる馬鹿もいるんだな。
目くそが鼻くそのことを馬鹿にしちゃぁダメだぞw

34 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 12:35:30 ID:???
>>32
20年の計画を35年にするメリットを教えてくれ。
おそらく繰り上げして10年以内で返す計画だと思われるが。

35 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 12:41:44 ID:???
>>15
余計なお世話だけど、子供が産まれて奥さんが働き続けるかは未定だよね。
産休などに入ったら収入も減るし、共働きで子供預けると、預かり代結構かかるんだよ。
子供が産まれて現実に試算できるようなってからでも遅くはないと思うけどな。

36 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 12:43:05 ID:???
>>32
きちんと視野の広い人が回答するならまだしも、1回しかローン組んだことがない人が
自分の価値観でアドバイスするんだからね、このスレは。

このスレではアフォな回答をフォローできる識者が2人ぐらい必要。

37 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 13:02:09 ID:???
>>36
1回しかって・・・住宅ローンなんて何回も組むものかよw
大半はローンも組んだことのない賃貸組だと思うがな。

38 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 13:38:50 ID:???
>>33
いいな短絡的で。
もちろん皮肉だがww

39 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 14:13:38 ID:???
皮肉って言葉は便利だな。
皮肉だけどな。

40 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 14:57:23 ID:???
>>37
そういう人のためにROMって言葉があるんだよ。
もちろん皮肉だけどね

41 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 15:20:49 ID:???
さ、次の・・の方どうぞ

42 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 17:14:29 ID:???
>>15
金利が安い方がいいのなら変動、安全になら全期固定がいいと思う
10固定は中途半端
お金が一番掛かってくる時期に利率変更は結構きつい(ミックスでもいいかと)
それと35年がぼろくそ言われているが、せめて30年固定にして繰り上げ返済を目指した方がいいと思う
奥さんが仕事辞めざるを得ない事態が起きた場合、月約10万返済でも結構きつくなると思うので
(特に子供が出来た場合)
早く払うのは簡単ですが、返済猶予は大変です


43 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 17:33:29 ID:???
前スレから居る>>5って何なの?
仕切りたがってるけど、ここはお前のスレじゃないぞ。

質問者が釣りだってネタだっていいじゃねーか。
回答者が的外れでも適当でもいいじゃねーか。
不要な情報は自分でフィルタすればいいじゃねーか。

仕切りたければ他へいけ。
馴染めないなら他へいけ。

こ こ は 2 ち ゃ ん ね る だ

44 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 18:02:45 ID:???
>>17の方法がいいと思う。前半に繰上して元金を減ってれば
十年後に金利が上がってても、返済額は大して変らないだろ

月々8〜9万くらいの返済になるようにして、貯蓄増やしつつ
子供できて生活安定したら、徐々に繰上げ返済したほうが良いんじゃない?
何年かして
ローン残1000万:貯蓄200万:月々返済12万(残り10年)とかより
ローン残1500万:貯蓄800万:月々返済8万9万(残り20年)とかの方が
先は長いけど楽しい生活できるよ。ローンに苦しめられるとかアホらしいしな

若いうちはガンガン返済できるし、利息総額少ないほうがウマーって感じになるけど
10年後には子供二人目、親の介護、収入減、何が起こるかわからないし
双子が生まれて、ローン計画が狂ったなんて事になるかもしれないだろ

借金は直ぐに返済したいって気持ちも分かるけど、
住宅ローンに限っては長期戦で構えたほうが良いよ
余った金で払うぐらいが丁度良い

45 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 18:36:28 ID:???
夫婦でがんばって、貯金2500万貯めた。子供はいない。
6月に2880万円の中古マンソン買った。
頭金+諸費用で1500万。1500万ローンで借りた。手元に1000万円残ってる。
石橋をたたきすぎて壊す性格だとよくいわれる。
でも、こんな大きな借金初めてだから、生活が破たんするのが怖くて怖くて。

来年になったら繰上しようかとおもってたけど、やっぱり貯金
取り崩すのが怖い。
44氏の書き込み読んで、やっぱりこの先も小心者で生きてくことにした。







46 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 18:47:02 ID:???
月々の返済額マックスで組んじゃう奴って可哀想だよな…

返済返済の質素な生活で、新築は有れど家族との思い出は
修行僧のような過酷な日々のみ、給料の度に精神的苦痛を受け
たまに同僚と飲みに行こうものなら家内の冷たい視線が突き刺さる
家でのポジションはポチの次
フリーになれた頃には、娘からウザがられる、くたびれたオッサン
家族との絆も薄れ毛も薄れ
浸る思い出も無い人生

無理した奴の大半はこういうシナリオでバッドエンドだろ

47 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 18:48:11 ID:???
>>45
それだけ慎重な性格ならきっと今の金利で固定設定してるだろうし、
支払に問題なければ繰上げずに残しといてもいいんじゃない?
貯められる余裕があるならこれから先の貯蓄を繰上用に回せばいい。

48 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 18:50:25 ID:???
>>45
1500万ローンの利子っていくらぐらいなの?

49 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 19:17:34 ID:???
>>45
繰上も期間短縮と返済額減の二種類あるから、
返済額減で繰上考えてみれば?

全体像見えないから簡単には言えないけど
1500マン借入なら200〜350マン入れれば、
月々の支払い1〜2マン位少なく出来るんじゃない?

返済額減はレアな選択だけど
長期戦徹底&余剰金有りなら良い選択になるかもな

50 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 19:32:21 ID:???
>>48
単純に年率2%なら年間30万、実際はひと月ごとに元金は減るからもう少し安くなします。

51 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 19:40:38 ID:???
参考にしたいから誰か返済額減の成功談聞かせてくだしあ><

52 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 20:17:19 ID:???
12月の住宅ローン金利を引き上げ 大手銀行
http://www.business-i.jp/news/flash-page/news/200911300084a.nwc

53 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 20:22:52 ID:???
住宅ローン計算
http://www.bloomberg.co.jp/tools/calculators/mortgage.html

54 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 00:22:40 ID:F9o/Hium
>>51
銀行の対応はひどい。
返済額の減額してほしいと言ったら売却を促された。
そんなんでいいのかよという感じ
こういう時はどこに苦情いえばいいの?

55 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 00:24:30 ID:TZkL7Xc3
固定が上がってきてるけど、変動と差が広がっていくと、
逆に変動じゃないと借りれない人が増えていくよね?
どちらにしても、変動から途中で固定って選択肢は無くなるよね。

56 :15:2009/12/01(火) 01:32:24 ID:???
皆様ご教授ありがとうございます。
妻は医療系資格持ちでして、子供を産んだ後、
条件が揃えば働きたい意思があるようです。
自分よりも安定して仕事はあるかと思いますorz

20年ローンよりも35年ローンで月々の余裕を持ってから、
余裕ある分で繰上げ返済していくと言うのは非常に参考になりました。
物件は探し始めておりまして、
実際に家を買うのは遅くても3年後までにはと考えています。
それまではひたすら貯蓄に励みたいと思います。

重ね重ね、ありがとうございました。

57 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 02:18:47 ID:???
>>54
いうとしたら自分自身じゃね?

そんなローンくんじまった自分に。貸した側からすれば、やばそうなやつは即刻現金化して回収
できる範囲でもいいので回収したい、って思うだろ

あんま自分を棚にあげんな。

58 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 04:44:20 ID:???
>>55
馬鹿だなww

59 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 05:19:25 ID:???
短期固定や変動で借りた人達の悲鳴が聞こえてくるな・・・

60 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 05:24:01 ID:???
返済額減って
普通に繰上して元金減らされるよりも銀行が取れる利子多いから、
銀行的にはただ繰上されるよりマシな気もするんだけど…

実は銀行にとって都合が悪かったりするのか?

繰上する資金あるぐらいだから金無い奴は相手にしない
って訳でも無い気がするんだくど

61 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 06:31:03 ID:???
>>60
繰上げじゃなく、期間延長での減額だろ。
だから物件価格下がる前に回収の意味で売りを提案したんだろ。

62 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 08:03:33 ID:???
借りた側の責任ばかり問うレスが続くけど
借した側にも責任があるよね。
つくずく思うけど
銀行は客に1度借したら、何十年も黙ってても
金利で儲かる
借した後は客へのサービスは一切無い。
で、客が困っているのに事務的な対応。
公務員が世間で叩かれてるけど
銀行も叩かれていい存在だと思う。

63 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 08:49:29 ID:???
>>62
借りないで済むだけの金がないから借りるんでしょ?
貸してもらっておいて、貸した側の責任問うっておかしいだろ。
話のすり替えと思うかもしれないけど、賃貸借りて家賃滞納して、貸した側にも責任あるって言ってるのと同然じゃん。
全ては「信用」で貸しているわけだから、減額などの信用失墜行為があったら回収するのが当たり前じゃん。
今まで見た書き込みの中で最も頭の悪い書き込みだと思ったよ。

64 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 08:51:53 ID:???
貸手責任はあるに決まってるじゃんかw


>>63 すげー頭わるそう

65 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 08:58:33 ID:VdCpMQPM
変動も上がるのかい?

66 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 08:59:59 ID:???
>>64
はいはい、馬鹿は黙っててね。

67 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 09:16:28 ID:???
>>62
いいなぁそのお客様は神様理論。
でも責任は借主が100%負うからね。保証料取ったり抵当権つけたり団信に入らされたり、
すべて債務者負担。

68 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 09:32:55 ID:???
フラット35なら返済期間を最長15年延ばせたり、返済猶予もできるらしい。
やはり貧乏人はフラットにするしかないなw

69 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 09:44:50 ID:???
住信SBIの金利思いっきり下がったな。
年1.025%って一番低いんじゃね?

70 :45:2009/12/01(火) 09:49:31 ID:???
期間は30年、変動と10年固定を750万ずつ組んでます

そっか、返済額減という手もあるんですね
月々の支払いは、あわせて5万ちょいなんです。でも管理費・修繕積立・駐車場で
さらに5万かかる。それに固定資産税を月割りしたのを足すと計11万くらいかな。
やっぱりローン以外の費用がかなりかかるので、ローンは余裕資金でというのは
改めて納得。

今後、貯金が増えるようだったら繰り上げることにします。

71 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 10:12:54 ID:???
>>69
保証協会ないんだよね、そこ。
下げれば下げるほど審査に通りにくくなるだろうね。

72 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 10:23:35 ID:???
>>75=>>45
石橋をたたきすぎて壊す性格?
そんな性格の奴が中古マンションなんて買うかよ。
ローンと同程度の管理費・修繕積み立て・駐車場代払うような選択するなら、月10万円の支払で新築買えるわw
アホか。

73 :45:2009/12/01(火) 10:47:18 ID:???
ん? 月10万円の支払いって、管理費・修繕積立・駐車場代含まれてないの?

そりゃ買えるなら新築のほうがいいけどさ、この地域で新築買ったら
5000万くらいになっちゃうので、無理です。


74 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 10:47:36 ID:???
今って変動いくら?
俺が9月頃見たときは、優遇抜きで2.475%くらいだったけど上がってる?

75 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 10:49:35 ID:???
>>73
新築戸建てが買えるって言いたいんじゃね?

76 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 11:48:53 ID:???
>>74
変動は2月くらいから動いてない。
10年以上の固定は5月くらいからじわじわ上がってるね。

77 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 11:55:09 ID:???
今、SBIとSONYの金利みたら知らん間に超長期固定3%に近づいてきてるね
変動はそのままなのに

78 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 12:01:37 ID:???
自分は4月に借りたけど、固定が3月より0.05上がってたはず。
4月以降も毎月0.05〜0.1上がってて、今は4月より0.5上がってる。

自分は繰り上げで15年前後で完済するつもりで最初の15年1.9%優遇にしたけど、
これだけ変動と差が開くと変動選ぶかも。

79 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 12:16:57 ID:???
変動金利を下げて変動に誘い込む作戦ですよ

80 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 12:25:22 ID:???
午後2時に臨時金融政策決定会合 日銀が発表
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1259634560/

固定も下がるのかな?

81 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 13:12:24 ID:???
>>74
頭悪いよ

82 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 13:12:48 ID:???
ローンの利子って何百万にもなるけど、
その何百万を貯金するのにあんたは何年かかるの?
いかに利子の金額が大きいかあんまりみんな考えないんだね。

83 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 13:24:23 ID:???
人生が一度しかないって、知ってる?

5000万円の家を建てるのに、25年ボロ小屋にすみながら貯金して現金で買うのか、
全額借金してこの先35年で支払うローンを選ぶのか

という違いだろ?利子がかかるのは当たり前。

84 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 13:46:52 ID:???
【年  齢】30
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【年  収】750万円
【家族構成】妻31
      子無し 専業 来年には子供を作りたい
     (失業保険受給中・ただし今後はパート以上働く気なし?)
【所有資産】定期預金300万 財形250万
【現在債務】0
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金諸費用含め500万程度、親補助等なし
【希望金額】4000万円程度
【種  類】10年固定?30年固定?ある程度は安全策で行きたいです。迷ってます
【その他】
新築マンション・中古マンション・一戸建てどれにするかまだ絞ってません。
希望の条件をいろいろ挙げていくと物件価格が4000万円程度からになってしまいます。
現在の家賃は12万円、住宅財形を月8万円積み立てています。
ただし、家を購入した場合、月4万円の家賃補助が会社から支給されなくなります。

1:私はどの程度借りられるのでしょうか?
2:子供は将来二人と考えていますが、無理のない返済額はどの程度でしょうか?
3:現時点で一番条件が合致するマンションは3500万円・築20年・駅からバス5〜7分ですが
  銀行は築20年・駅バス便のマンションの担保価値を認めてくれるでしょうか?

85 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 14:00:49 ID:???
>>84
1.出るだけなら4000万−4500万でも出ると思う
2.地域にもよるだろうけど固定で10万以下かな?
3.担保価値よりも返済能力かと
 担保価値がそもそも合わないのなら、不動産会社が値を下げるはず

以上、素人意見です

86 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 14:03:40 ID:???
マンションは50年経つと、建て替えの住人協議がそれなりに始まるよ。
築20年の物件に、3500万円出して、30年前後の返済が終わる頃には
築50年か。都会でそうとう立地がいい物件なんだろうけど、これだけ
不景気で売れないといわれているマンション業界なんだから、4000万円位
だせば新築のそれなりの物件があるような気もするのですが。

年収の6倍くらいは借りられるとおもうから、4500万円はいけるんじゃないかと。
私も年収750万円で、専業主婦+子供二人で、月の返済を13万円位してました。
はっきり言って、貯金はできないけど、なんとか生活出来るレベルかと思います。





87 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 14:46:59 ID:???
いまの中古マンソンはほとんどが建て替えは無理でしょ。
建ぺい率と容積率が昔と変っているからね。

88 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 15:35:41 ID:???
>>84
35年固定の金利で今の家賃と同額くらいで毎月払える金額が、借りても
何とかなる金額じゃないかと思います。(ボーナスは考えない)
戸建てなら管理費など別費用がない分もう少し予算を上げてもいいでしょうね。

ボーナスと奥さんのパート代、月々の生活で確保できる余剰分は住宅に
回さないようにすれば、子供ができても多少は大丈夫だとは思うけど。

89 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 16:25:04 ID:tnZNT3ZR
>>84
子供が欲しいなら旦那の収入だけで支払う計画にすること。
妻が子供から手が離れてパート行けるようになると、パート代は繰り上げ資金にすること。
大体10万払いがベストだけど12万支払位だな。
一杯額より少し下位にしないと繰り上げ金・病気・休業・子供養育費・入学金などのことも考慮しないと。

年収750万で勤続10年なら三菱UFJでも5000万位は簡単に貸すよ。
(毎月の支払が苦しくなるか、ならないかは別で)
年収650万でも4000万、5000万は貸しますと言われた。

定期預金300万は緊急補助金とするのが良い。
(子供がある程度大きくなるまで使わなかったら繰り上げ金に使う)

固定金利は3%でローン契約すると−1%有利で2%位にはなるよ。
固定は上がっているので常にシュミレーションしないと痛い目合うぞ。
最初10年固定で10年目に再度、見直しなど前半有利、後半有利など色々あるから、
一度、銀行行って相談した方が良い。

物件は年数より物件価値が優先されるので、
年数高くても人気場所・有利物件なら問題無く担保認める。

90 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 16:35:12 ID:???
家賃補助4万円=賃貸継続一択

91 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 16:36:39 ID:???
ローン完済の自信なくなってきた 金利UP
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1214798024/

92 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 18:48:40 ID:???
>>67
お客様は神様でしょ。
銀行は商売で金かしてるんだから。
そして銀行員は、その利息で食ってるんだから。
銀行に諂うほうがおかしい。

93 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 18:51:20 ID:???
金が払えなくて銀行員が家に押しかけて来るなら
払えない人も銀行員の家に押しかけて
支払い交渉をすればいい。
何度も何度もしつこくね。

94 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 19:00:31 ID:???
>>93
すごい理屈だな。契約当事者は家を買った人と金を貸した銀行。
どうせ行くのなら頭取の家に行け。

95 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 19:42:13 ID:???
>>92
銀行にとったら1円でもお金を預けてくれる預金者はすべて神様です。
しかしお金を貸す場合、きちんと返してくれる客だけが神様です。
お金を返さない、予定通りに返せない客は、ただの不良債権者です。

96 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 20:43:32 ID:???
借りた銀行潰れたらローンはどうなるんですか?

97 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 20:58:29 ID:???
【年齢】31
【勤続年数】11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証1部上場
【年収】税込み400万
【家族構成】夫
【世帯収入】税込み800位
【所有資産】定期230 普通200、国債300投信60
【現在債務】なし
【物件金額】2000万
【自己資金(頭金・諸費用)】とりあえず諸経費込みで500
【希望金額】1500
【種類】
【そ の 他】
親の土地に 建て替え。
前スレ、元借金旦那の奥さん。
じゃあ、私だけで借りられないかな。
女ひとりじゃ厳しいですかね?


98 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 21:20:42 ID:???
>>97
とっとと近くの銀行行ってこいよノロマ。

99 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 21:47:35 ID:???
>>95
2000万円に満たない預金者などお客さまじゃない

100 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 22:02:50 ID:???
>>94
ビクビクするなよ銀行員さんw
ま、そのうち銀行員も公務員並に叩かれる日が来るさ

101 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 22:15:32 ID:???
銀行員は余り調子に乗らないほうがいいよね
ローン組む人の中には破綻したら、人為的に取り付け騒ぎ起こすような破滅型の人間が居ないとも限らない

102 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 22:23:07 ID:???
>>101
銀行に恨みでもあるのか?www

103 :84:2009/12/01(火) 22:33:25 ID:???
みなさんご意見ありがとうございます。
4000万円程度なら借りられる、門前払いされる心配はないとのことで、ということで安心しました。
買ってもないのに安心するのはおかしいかもしれませんが。

>>86
築50年で立替とありましたが、最近、リノベーションマンションを雑誌でよく見かけます。
築30年以上のマンションを買ってフルリフォームしました!というのを見て
それなら築20年を買い、少し手を入れれば自分が初老を迎えるまで住めるのかな、と思ったのです。
甘いですよね…

>>89
100m2以上、ある程度の眺望が望めて、4000万以下の新築マンションを探したところ、
現在の職場までドアtoドア1H以下の場所では、ほぼ絶望的(場所でいったら守谷くらいです。職場は渋谷なので不便)、
それなら中古で、、、と軽く考えてました。検討しているところは、そこまでいい立地ではないです。
最寄り駅から新宿までは電車で30分程度。23区川崎横浜でもない郊外です。
よって、立地による将来の資産価値上昇は端からあきらめています。

定期預金300万は緊急補助金とするのが良い。とのことでしたが、
そうするとめいっぱい出せても300万程度。
諸費用でかなり持っていかれるので、ほとんど頭金ナシでマンションを買うことになりますね。
あと二年がんばって貯めて1000万円にしてからでもいいかなと思ってきました。。。


計算したところ、元利均等35年・当初10年2%・毎月12万円支払で貸し出し可能額は3600万円のようです。

104 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 22:55:37 ID:???
マンションの場合は内装よりも、躯体が問題になる。
20年前のマンションはバブル期の材料が足りない時代に建てられたものだから
コンクリートの製法が基準を満たしていない物が多くて
50年も持たないかもしれない。
年数が経つと配管も腐食して大規模修繕を余儀なくされたり
立体駐車場だと、これもそろそろ修繕の時期になる。
下手すると、ものすごい出費を強いられるかもしれない。
年数経った中古を買う場合は、それなりの知識を身に付けないと
あとで後悔することになる。
戸建てと違ってマンションは、ほぼ建て直しできないから購入は慎重に。

105 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 23:06:46 ID:DqfQVANb
>>103
緊急補助金って、要はタンス預金のことだと思うぞ。
支払いがキツクなった時に崩す、子供の入学金、病気入院費、自宅の補修代、
エトセトラエトセトラ、まったく無くても構わないけど、人生そんなに上手く無いぞ。
車を買いたい時にも必要になるし、現在車持ってるなら車検代や修理代だって必要になる。
人によってはタンス預金が50万、100万も居れば、500万だって居る。
自分が良いと思う金額を残し、後は頭金でも良いと思うぞ。

後、中古物件を買うならリフォーム代を吹かす方が良いぞ。
借りる金額は上がってしまうが、リフォーム代以外をタンス預金に使えるし、
10年後などに繰り上げ返済金として戻すのも良かろう。

106 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 23:32:12 ID:???
>>103
2年で1000万貯めて井の頭沿線か西荻・三鷹あたりに
戸建てを買うのもありかと。

107 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 23:46:19 ID:???
10兆量的緩和決まったね。
あと1日早ければ今月実行の人も恩恵が得られたのに。

年明けからは下がるだろうけど、住替え減税受けられないからねえ。

フラットの金利はどれくらい下がるんだろ?

108 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 00:07:18 ID:dk2EASun
中古物件を購入して、今月か来月に実行予定なんですが、
今日の量的緩和の記事を見ると
来月実行にしたほうが良いのでしょうか?
自分は変動にするつもりなので関係ないのかな。
変動って、2.475%(1.5%優遇らしいので実質0.975%)が
ここ半年くらい続いてますよね。
もともとフラット予定だったけど、フラットに借り換えできるらしいので、
はじめは変動にた経緯がありますが、
フラットも下がりましたねー。
来月はさらに下げなんでしょうね。





109 :84:2009/12/02(水) 01:12:37 ID:PNboIl4l
みなさん参考になるご意見、ありがとうございます。
2chとは思えないほど、親身に相談に乗っていただいて感激しています。

>20年前のマンションはバブル期の材料が足りない時代に建てられたものだから
>コンクリートの製法が基準を満たしていない物が多くて
スレ違いかもしれませんが、質問させてください。(質問ばかりして恐縮です)
既に建てられたマンションのコンクリート強度は、どうすれば測れるのでしょうか?
どこかの専門家に頼むとか?10万円程度で済むものですか?

配管の交換にお金がかかるというのはよく聞きますが、
実際は一戸あたりいくらくらいかかるものなんでしょうか?
実は、ぜんぜん違う条件(80m2強)ですが、築6年程度で周囲の新築マンション相場より
1000万円近く安い中古も比較検討しています。15年の年月と倍近い広さのどちらをとるか悩みどころですね。。。

>後、中古物件を買うならリフォーム代を吹かす方が良いぞ。
>借りる金額は上がってしまうが、リフォーム代以外をタンス預金に使えるし、
>10年後などに繰り上げ返済金として戻すのも良かろう。
すいません、「リフォーム代を吹かす」とはどういう意味ですか?
入居前にあらかじめリフォームしてしまって、そのリフォーム代も住宅ローンに組み入れてしまうということですかね?

>2年で1000万貯めて井の頭沿線か西荻・三鷹あたりに
>戸建てを買うのもありかと。
正直しんどいですが今のところ一年当たり250万程度の貯金ができているので、数年このペースで我慢すれば
確かに頭金1000万円は可能ですし、購入後の資産価値の保全を考えれば、それがいいのかもしれません。
生まれてからずっとマンション住まいだったこと
一戸建ては寒いというイメージがあること
眺めがいいのが自分にとってなにより気持ちいいこと
なにより管理とか、めんどくさがりなこと
を考えると、管理費を払ってマンションのほうがいいかなーと思っています。
経済合理性を考えれば一戸建てのほうが優れている点もあるのは承知しています。

110 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 02:09:14 ID:???
>>109
調子こくな馬鹿

111 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 03:19:02 ID:+SLlYRbB
>配管の交換にお金がかかるというのはよく聞きますが、

そもそも配管の交換が必要かどうか、年代を目安に判断してみて
http://suumo.jp/edit/chuko/shippaishinai/091111/nendai.html

もし必要になるんだったらリフォーム関連のサイトを見てみることだね

112 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 07:37:33 ID:???
>>109
>なにより管理とか、めんどくさがりなこと
>を考えると、管理費を払ってマンションのほうがいいかなーと思っています。

全く逆。マンションのほうが数段メンドクサイ。今までマンション住まいだったって、
賃貸だったとか?
それに今どき寒い戸建てなんてありえなす。もっと勉強しなはれ。釣りにしか見えんよ。


113 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 08:17:32 ID:???
>>109
マンションなら相当金額下げなきゃ。
3000万も借りたら、かなりきついんじゃないの?
これから子供なんだし、どの程度お金の余裕が出来るのか
自分たちが把握できるまで買うのは無理があると思う。

114 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 08:23:26 ID:???
>>109
個人でコンクリートの強度を計ることは出来ないと思う。
コンクリートをコア抜き(簡単に言えば穴を開ける)しないといけないから。
一般的に外見で判断するしかないと思うが、これは専門家を呼んで見てもらう事はできる。
値段は?だけど5万もしないと思う。
俺なら、実質建て替えができないマンションなんて高い金出して買わない。
築50年のマンションを想像しただけで怖すぎる。

115 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 09:23:51 ID:???
>>84
あんた真面目な性格だね。けどあなたのマンションを実際に見ても無いヤツのアドバイスなんて
あんまりアテにしたらダメだよ。あぁなるほどそういうものか〜ぐらいに聞いておくのが吉。
そもそもあなた一人がマンションを心配してみても管理組合で決議されないと、配管や強度の検査なんて
できるはずがはいし、実際に問題があったとしてもあなた一人ではどうにもできない。

116 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 09:34:36 ID:KZh2x6lu
>>109
>配管の交換にお金がかかるというのはよく聞きますが

リフォームの程度によるのでは?
中古物件の場合、トイレ・バス・キッチンは最低限はりフォームするだろうから、
大体200万〜300万は予定しとくこと。
ユニットバスだって良いのだと品物だけで100万近くはするよ。
配管は現在付いているトイレ・バス・キッチンと品物が違えば当然、変更となるし。
配管の交換費用より品物本体代の方が費用がかかる。
最低安の品物を使うと費用は安くなるが、見た感じ、貧相だよ。
後になって、もう少し高い品物を使えば良かったと後悔する人は多いよ。
2000年以降のポリブデン管より1990年代末まで使われていた鉄管の方が、
年数にしたら長持するよ。
ポリブデン管の耐用年数は一応10年で、鉄管は錆ながらも最低30年は使えるよ。

条件違いの物件を比較する場合、年数で取るか?広さで取るか?のどちらか。
基本的には中古で考えた場合、家族も増えることを考慮したら古くても広さで取った方が、
後々で得をすることは間違え無い。これも個人の考え方によってくるけど。

リフォーム代を吹かすって言うのは実際のリフォーム費用とは別に銀行提出用のリフォーム費用ってこと。
頭金500万有ったら、全部頭金に入れちゃうと、所有してから手持ちが無くなるでしょ。
子供の入学金や怪我病気による入院費など必要な時に大金が無いと困る事も有るでしょ、
そういう時の為に中古物件の場合はリフォーム代を実際の費用より多くして銀行に提出する。
実際費用200万でも銀行提出用は300万にしとけば、差額100万は手持ち出来るしょ。
とりあえず吹かした100万ほど手持ち持ってれば何か有っても安心出来るでしょ。
貯金が溜まり、不要になれば繰上げ金として返せば良いんだし。
そういう「やり方」を吹かすと言う。
これ新築でも使えて、実際の建築費用より吹かした建築費用を銀行に提出するなんて普通だよ。

117 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 09:34:49 ID:???
>>109
耐震調査の仕事してるけど、個人でマンションの壁には穴開けれないよ。
調査は管理組合で決めるしかないんじゃない?
コンクリートコアを抜き取って試験する方法とシュミットハンマー法があるけど。

でもコンクリート強度が問題なくても、築20年を内装リフォームして30年住もうと思ってたのが
もっと早くに建て替えや取り壊しが決定されるかもしれない。
戸建てなら個人の自由だし、築50年でも100年でも住んでる人いるけどね。

118 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 09:41:18 ID:???
>>116
住戸内のリフォーム代ではなくて、共用部の配管交換の一戸あたりの費用を聞いてるのでは?

119 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 10:13:43 ID:???
>>116
「築6年程度で周囲の新築マンション相場より1000万円近く安い中古」

不動産に掘り出し物はないというから、なんで1000万も安いのか調べたほうが
いいよ。
隣人がdqnだとか騒音がヒドイとか南面にマンション計画があるとかだとつらい。

私は、購入前に管理人に突撃インタビューして、住人間のトラブルがないか
それとなく確認した。


120 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 10:22:13 ID:???
管理組合がしっかりしたマンションなら配管交換費用や大規模補修費用くらい
積み立ててると思うけどなあ
むしろそういったマンションを選ぶのが吉
そうでないと住民のレベルがしれてるということになる

121 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 10:34:07 ID:KZh2x6lu
>>118
マンションなら共用部の配管交換費は積み立てしてるだろうよ。
その総額から部屋数を割れば良いだけ。
マンションの場合、共用部は普通、いじくる必要無いだろ。
接続するだけなんだから。

>>119
俺が買うんじゃねえけど(笑


普通、相場より安い物件は何かしら「ある」と思うのは普通。
部屋で自殺・殺人や周囲が騒ぐなど。
後、一階や二階の場合、前に桜並木が有って、毎年毛虫の被害が凄いとか。
高層階でも近くに工場が有って煙突からの排煙が被るとか。

122 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 10:48:04 ID:???
>>121
>マンションの場合、共用部は普通、いじくる必要無いだろ。
>接続するだけなんだから。

話の流れ読んでますか?
>>104の、古いマンションだと大規模修繕の時期がきて突然ものすごい出費になるかも
に対しての質問だと思うけど。

まあ本人じゃないのでどうでもいいけど。

123 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 10:49:51 ID:???
結局マンションと戸建どっち? ミニ戸編4戸目
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1255769828/

124 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 10:54:06 ID:???
>>109-122
お前らなんでその話をローンスレでやるのか?建築住宅業界へいけよ。

125 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 10:56:16 ID:???
無駄な知識自慢をしたいんだよ

126 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 11:04:38 ID:???
万損は建て替えに期待して買っちゃダメだぜ?
実際に建て替えが行われた件数なんて数えるほどしかないからな。
意見の取りまとめとか、積み立て不払いの問題とか、問題山積みだしな。

よっぽど激安とか、駅前立地とかじゃないと万損買うメリットねーぞ?

ただでさえゴキブリ水で永久管理運営費がかかる負債だというのにw




127 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 11:07:49 ID:???
まあ、買わなくても、マンション借りたら、ゴキブリ水を飲むのは
一緒なんだけどな

128 :124:2009/12/02(水) 11:11:40 ID:???
>>125
納得。
まぁむこうはゼネコンや建築士やらがいるからね、素人相手に能書きたれるのが居心地がいいって訳か。

129 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 13:52:41 ID:???
>>107
量的緩和じゃないし、単に3ヶ月もののFBの誘導金利を0.1%にするというだけ(時間軸効果)。
そのあたりの金利はこれまでずっと0.1%くらいなんだよ。残念だが住宅ローン金利が下がったりはしない。

130 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 19:49:22 ID:???
>>128
建築士の意見なんてアテにならないのにw
ゼネコンは浅く広くの知識で引き渡した後のことはあまり分からないんだよ。
詳しいのはビルなんかをメンテするビル管業界の人。

131 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 21:52:00 ID:FaeaMSzQ
>>119
掘り出し物?
あるよ。
任売。
5年オチで1千万程安かったからお客が喜んでくれた。

132 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 22:08:20 ID:4Wt6IJne
メガバンク、SONYは上がったが、大垣共立は下がった………。
金利の仕組みがよく分からん。
中京地区だけで構わんが、どこがオススメですか?

133 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 00:14:30 ID:???
株価のことかと思った

134 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 04:15:05 ID:C5i5/FV/
夜勤課長はこの不況で飛んだ?

135 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 07:54:40 ID:???
>>134
たぶん、ね。


136 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 09:23:23 ID:???
>>132
自分でググレかちゅ










137 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 09:41:52 ID:???
路線価格は売買価格の80%とかいわれるけど、自分が今考えている土地が
坪当たりその金額より3万円近い。
それも自社物件で3年も売れ残っている。
3万円下げた価格での交渉は成立するだろうか?

138 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 09:43:07 ID:???
>坪当たりその金額より3万円近い。
訂正
坪当たりその金額より3万円近く高い。

139 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 09:45:07 ID:???
>>132
仕組みをわかりやすく言おうか。
一般的に都市銀行は資金が足りなくて、地方銀行は資金が余ってる。それを解消するために
地方銀行→都市銀行への流れがあるんだが、短期の金融市場では0.13%が鉄板になっていて
それ以下に誘導すると金が動かなくなる。それが今回の動き。0.13%というのは日銀の政策金利0.1%に
手数料を加えたもの。

というわけで矢印の流れが止まって、地方銀行は金余り、都市銀行は金詰まりが激化、
あなたの観測のようなことが起きてる。中京圏では瀬戸信なんかの地方銀行を攻略
すればいいんじゃないか。

140 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 09:46:04 ID:???
>>137
路線価を単純に適用するのは、いわゆる整形地(形の綺麗な土地)だけ
いわゆる相続評価上の最高額
間口が狭い、セットバック、不整形等々あれば、これを基準にさらに減額する

土地の形状や場所によっては十分交渉可能だと思うよ
投げ売りも多いし、探せば固定資産税評価額でも見つかるかもね

141 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 10:20:06 ID:???
>>139
素人に説明するのにそれでは無理だと思うぞw
別に地方銀行だけが金利下げて、都市銀行は金利上げてるんじゃなかろうし。

142 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 11:40:59 ID:???
なんで中途半端な知識で語るの?馬鹿なの?

143 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 13:22:47 ID:???
馬鹿なの?

って言いたいだけじゃないの?馬鹿なの?

144 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 14:08:28 ID:sxLvMWPz
知識も無い奴が、負け惜しみなの?w

145 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 16:38:06 ID:???
はいはい、また目くそと鼻くその喧嘩ですか?

146 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 16:52:11 ID:zkAkfVKQ
馬鹿を指摘されて、マヌケな反論しかできないww

147 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 20:45:16 ID:eEgm1zSy
他人の不幸で今日もメシウマー

148 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 21:57:48 ID:HoEkWmCy
父親名義の住宅を息子の借入金でリフォームする場合、
持分を息子名義に変える等々の方法はあると思いますが、
父親名義の住宅ローンが残っており、土地建物がA銀行の抵当に入っている場合は
息子がB銀行でリフォームの借入をするのは不可能でしょうか?

149 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 22:04:19 ID:???
息子の勤めがチャントしててB銀行の審査にパスすればオーケーでしょ。
ただし、住宅リフォームローンが使えるかは銀行に聞いてちょ

150 :148:2009/12/03(木) 22:08:42 ID:HoEkWmCy
>>149
ありがとうございます。

抵当に入ってても持分を変えたりするのは大丈夫なんでしょうか?
A銀行の許可が必要とかないですかね?

151 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 22:18:03 ID:???
名義が息子で無くたって息子の信用で借りるなら全く問題ないでしょ
フリーローンのようなローンなら使い道自由だから住宅リフォームにも
使える。

152 :148:2009/12/03(木) 22:23:32 ID:HoEkWmCy
ありがとうございます

153 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 05:58:34 ID:???
リフォームローンって高いし制限多いよな。
ここ見て住宅ローンのつもりで借りようとするとひっくり返るw

154 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 08:08:05 ID:???
>>150
抵当権者の同意がなければ、売却とか持ち分比率変更とかできないよ

155 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 12:00:00 ID:mLO3JzhK
今日、銀行に住宅ローンの支払が出来ない・きつい人が返済猶予法案を使え無いか、
殺到してるんだってね。

ローン者、終ってる。

156 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 12:52:36 ID:???
自分がそうならないように頑張れよ。

157 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 13:33:15 ID:mLO3JzhK
俺、ローン既に終っている。
30歳でローン、今年40歳で完済した。


158 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 13:34:53 ID:???
それは確かにローン者、終わってるなw

159 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 14:48:06 ID:???
返済猶予って銀行によって違うのかもしれんが、
一定期間、事情によっては全くローンを返さなくてもいいが、
猶予期間が終了後、本来猶予期間中に払うはずだった金利分を
元本に上乗せ、返済再開って物らしい。

それだと支払いは猶予しても金利は猶予してない事になるから
あんまし意味なくね?と思った次第。


160 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 15:41:05 ID:???
('A`)

161 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 15:41:48 ID:???
>>159
延命的な法律だからね。猶予期間の金利を銀行負担にしたら、
今度は銀行がヤバくなって公的資金を使うハメにw

162 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 15:45:41 ID:???
なーんか今後の信用にも響いてきそうだから
もし返済猶予可能となったとしてもオレは普通に払い続けるな。



163 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 15:53:42 ID:???
>>155
引きこもってないで、実際に銀行まで行って見てこいよ。

164 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 16:31:55 ID:???
借金なんかするからだろ、ザマ〜

165 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 17:18:14 ID:X2Xv+KIe
住み替えローンについて教えてください。

勤続年数9年、年収400万の32歳♂会社員です。

現在の住まいのローン残債が2100万ほどあります。(他に債務無し)
仲介業者Aに今の住まいを査定してもらったところ、1300万でした。
そしてその業者Aに、某銀行にどれくらい住み替えローン組めるか
査定してもらったところ、1300万で売れるとして、残り800万と
新たに購入する物件金額と仲介手数料などの諸費用を全て含めて
MAX2500万(47年)だと言われました。
なるべく早めに住み替えを希望していたのもあり、とりあえずその業者Aと
専属専任媒介契約を交わしました。
後日、他の仲介業者B(以前新築戸建を見学させてもらったところ)から
その後住み替えについて進展はあったか?と電話が掛かってきたので、
前述の条件(2500万の借り入れ)で売りに出していると伝えると、
「それは安すぎる。うちなら最低でも2800万(35年)はいける(審査が通る)はず」と言われました。
※業者A、Bそれぞれが査定を出す銀行は違うところです。

銀行によって査定額が変わるのは分からないでもないんですが、
借り入れ期間までも変わってくるものなのでしょうか?
業者Aには、残債が多すぎるから住み替えローンで35年はまず無理だと言われました。
業者Bには、「あなたの勤続年数、年収なら残債があっても35年でいけますよ」と言われました。
もちろん借り入れ期間が短いほうが理想ですし、新居は中古を検討しているのですが、
中古で300万の借入額の差はけっこう大きいです。

長々と申し訳ないですが、どなたか教えてください。

166 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 17:27:05 ID:???
条件のいい方でやったらいいじゃん

167 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 17:36:48 ID:???
なんかむずむずしてくるな

168 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 22:05:50 ID:/TiEB0fA
>>165
銀行で借入れ出来る金額と実際に払える金額は一致して無いよ。
年収×8倍でも貸してくれる銀行は普通に有るよ。毎月支払い可能は別にして。
ローン期間も銀行によって、プランの差で返済期間違いは有るし。
フラット35で借りる人も居れば、30年ローン、32年ローン組む人も居る。

あたくが毎月何が有っても支払い出来る上限金額を基本に固定か?変動か?など決めて考慮すれば、
おのずと借入れ出来る金額も算出される。
それを元に借入れする金額と返済年数を決めないと、きっと支払い不能に陥ること間違え無い。

銀行は土地を既に持ってる人には大判振るいで年収の8倍でも貸しますと言う。
その代わり、毎月支払う金額はまったく貸した側を考慮して無いから。

169 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 22:29:30 ID:/TiEB0fA
銀行は「既に土地を所有してる」「最初から土地を所有して無い」で、
対応が凄く違うよ。
最初は所有してる土地を言わずに幾ら借りれるか相談すると3000万まで、
その後に土地を所有してると言うと急に態度を変えて、
売る土地だろうが、土地を所有してるなら6000万まで大丈夫ですと言う位。

なんだよ、この違いは?と疑問に思う位、代わり身が凄い。

ただ、大切なのは借りれる金額では無く、毎月、何が有ろうが支払い出来る金額。
300万ほど多く借りれるからって、それによって毎月の支払い額が払える金額より、
上がってしまうなら数年で支払い不能に陥る。

170 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 23:42:54 ID:???
>>165
お前バカか?

171 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 23:50:34 ID:???
頭の悪い貧乏人が業者に転がされて右往左往してるな。

172 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 23:52:11 ID:???
>>129
でもその3ヶ月物を買ってた層が他に流れるからもっと長期に流れたら
長期金利が下がるし、その結果住宅ローン金利下がるでしょ?

当座に10兆積むだけだったら貸出先が全く開拓されてないんだから同意だけど。

173 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 00:01:06 ID:???
連続スマソ

>>129
見落としてた。
0.1%に張り付いてたって話だけどそうなの?
ちょろっとしか見てないけど発表直前は3ヶ月物がマイナス金利付けてるみたいだけど。

174 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 01:38:17 ID:???
>>165
絶対業者Bに乗り換えるべきだよ。間違いない!
まぁ俺なら業者Aでやるけど。

175 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 02:32:10 ID:hw1QiCr5
業者Bが300万高く売ってくれるでねえの?

176 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 07:49:13 ID:???
今時、安くなっても高くなる物件なんてないだろ
安物部件がまたぞろ下がってるんだから
それにしても債務超過で借り換えとは大胆な

177 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 08:21:25 ID:???
>>176
大きなお世話

178 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 08:40:35 ID:8jKS7m6+
ウチも後2000万ほどローンが残っているけど
住み替えしたい。
実際に住んでみたら思っていたより環境が悪かった。
近所の人は無愛想だし犬の泣き声やピアノ。
隣は深夜に騒ぐなど。
安いなら中古でもいいや。


179 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 08:43:39 ID:???
それは引っ越して解決する問題なのかね

180 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 09:07:40 ID:???
住み替えてもまたぞろ不満が出て住み替えたくなるタイプと見た

181 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 09:43:37 ID:???
文面読んだらどう考えてもそうだろうw
まぁ人間みんな同じだ。

182 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 10:03:40 ID:???
>>165
担保物件売っぱらっても残債が2年分の収入?

住み替える前によく考えな、既に破綻寸前だぞ

183 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 11:16:56 ID:R0CmPHXT
>>165
理想と現実を理解するように。
表面上は出来そうに見えるが、実際に行なうと出来ないことなど腐るほどある。

2100万も残っているのに単純に1300万で売れると思う?
下手したら1300万で買い手が付きませんから1200万、1100万で売りましょうとなる。
業者に手数料も払うんだよ。
現マイナス800万もかかえながら2800万ローン=3600万のローンを組むんだよ。
単純に説明すると月8万前後で固定金利だと単純に2200万位までしか借りれないよ。
月約10万払いでも大体2600万位だよ。
三菱UFJだと固定金利が3.0で優遇付いても2.0とかだから。
メジャーだと何処も変わらない金利だし、地方も微々たる違いしかないよ。
変動金利なら1.0付近だから3000万でも借りれるけど、
金利が何かで急に上がったら年収400万では途中で払いきれなくて終るよ。

A社はたぶん予想だけど、月10万払いの固定金利で2500万と言ったのでは?
新築の諸費用(税金など)は中古より高いよ。減税は購入後にすることだから。

184 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 11:46:51 ID:???
だから借金するなっていっただろ、ザマ〜!

185 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 11:51:54 ID:???
貧乏人は賃貸にしとけって

186 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 14:33:38 ID:???
ていうか買い替えって、残債があればすべて返して新規で家を買いなおすのもだと思っていた。
しかも諸費用なんかもまたかかるわけだし、かなり現金がないと無理だよね。

187 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 17:07:53 ID:Y+4hyvdk
165の将来予測
1年後:貯金ゼロ始まる
2年後:返済滞りだす。固定資産税滞納始まる。
3年後:任売
4年後:住所「○○市・・・アパートドクダミ荘101」

188 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 17:08:53 ID:???
貧乏人は安いところしか買えないから、条件も悪くて資産価値もうまれない。
ローン組んでマイホーム建てても、いつまでたっても貧乏からは抜け出せない。
金のないところにはお金は寄ってこないんだよ。

189 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 20:48:02 ID:???
貧乏人は競売に出た激熱物件を奇跡でもって
競り落として1000万〜1500万は安い買い物しないとな


190 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 06:58:43 ID:???
オイオイ、日経の1面見た?
フラット35、当初10年マイナス1%!
これは楽天だ、SBIだだとかなり良くない?

191 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 09:43:08 ID:???
>>190
別に。

192 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 10:40:24 ID:???
住宅機構、ローン金利1%下げ 35年固定型、省エネなど条件に
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091206AT3S0501G05122009.html

193 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 10:59:23 ID:???
支援機構の社員か?

194 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 12:02:12 ID:???
なんだ35S物件だけか・・・

195 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 12:39:41 ID:???
保証料はないけど、団信別だから実際は+0,2くらい換算したほうがいい

196 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 13:10:55 ID:???
閣議決定もしてないし
来年度からだろ
打つ手がすべて遅い
且つ日経飛ばしすぎ

197 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 13:40:07 ID:???
>>195
ネット銀行以外では保証料や団信かかるんでしょ、うちの地銀ではとられた。
何にしてもこれからフラット派は鼻息荒いな。

198 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 13:43:47 ID:???
ってか、民主は独法廃止とか言ってんのに
こういう時になると再生機構とか住宅機構を利用してて
本当に廃止する気あるんだとうか

199 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 15:49:27 ID:???
フラット35の回し者多いな。

俺は都内の不動産屋なんだが、聞き流す程度に聞いてくれ。
はっきり言って、これから購入の奴は変動の一択だろ。
銀行に利益をもたらす固定選ぶ奴はアホだ。
ソースとか言いだしそうだから一応理由を書いておく

固定金利は銀行からすれば利益(金利)が確定する。
だから固定を勧めてくる。

が、現在変動金利は2.475%。HP上だと通期で0.8%優遇と謳っているが
ちょいちょい話をすれば頭金無しでも1.6%優遇になる。
これで実質0.875%の金利。(さらに減税で所得税から1%バック)

戦後から一昨年までの平均変動金利が約4%(バブルを含む)
なので、貸出限度額は金利4%(銀行によっては3.5%)で返済比率35%までで計算される

逆に言えば、今後またバブルが起きても4%止まりなわけ
4−1.6=2.4%
これよりフラットや超長期固定は安いかい?
もしも固定にしたいなら、4月10月の変動見直しを予測して3月9月に固定特約つけりゃいい

繰り上げ返済の手数料を気にするなら
三井住友のネット利用。5万でも10万でもある時すぐにちょいちょい繰り上げ。
これがベスト。
まぁ聞き流してくれ。

200 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 15:56:52 ID:???
他はよく知らないが
>戦後から一昨年までの平均変動金利が約4%(バブルを含む)
俺もこのデータから変動にした

俺が変動にしたとき、2.475%−優遇1.5%=0.975%
変動5.5%でも優遇後4%
ここまで金利が上がっても何とか返済出来るように返済額を設定した

201 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 15:59:23 ID:???
後は、住民税まで適用範囲が広げられた住宅ローン減税
欲しかった物件の大幅な値下げが購入に踏み切らせたかな
もともと購入を考えていたのもあるけど

202 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 16:15:13 ID:BEAx2ev3
欲しかった物件の大幅な値下げが行われたから喜んでいたら、自分の給料も
大幅な値下げが行われましたの巻

203 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 16:19:05 ID:???
ごめんね。自営業で所得上がってるの。

204 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 16:23:17 ID:???
俺は額が大きいのと
10年固定2.0を提示されたから固定だけど
3000万程度なら変動でいいだろ

205 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 16:37:10 ID:???
おれは2500万で10年固定1,65%の20年ローン

ローンを組むときに色々検討したけど、期待値としては変動の方が安いと思う
ただ、万一のリスクを考えて10年固定にした

正直、毎月の金利動向を気にしなくてもいいのが、一番のメリットかもしれないw

206 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 16:38:19 ID:???
>>200それが正解だろ
フラットが約3%
>>200さんの優遇が1.5%
なら基準変動金利が4.5%になって初めて同等。

変動が4.5%の時代が来たら、何したって金が入ってくるよ

それこそ預金の利息でってレベル。


長期くんだ方。かわいそうに…

207 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 16:44:43 ID:???
>>205短期で借りる人(変動ベースの固定特約期間のみ)なら
そっちのが楽だよ

ただ、金利をきにするのは2月8月の二回でじゅうぶん

あとはニュースや雑談なんかで自然とみみに入る
景気云々レベル



208 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 16:53:17 ID:???
都市銀ならローン保障料も
100万を35年で20614〜20620円
どこでも変わらないんだから
わざと35年で組む(繰り上げ前提)なら三井
それ以外なら金だけ集めたけど、安全なとこだけに貸して儲けたいUFJ辺りえらびゃ間違いない。

資産家なら農協一択

209 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 16:59:01 ID:???
じゃ仕事に戻る
スレ汚し申し訳ない

210 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 17:52:43 ID:???
ただ安いだけで変動えらんだ奴が一番破綻率が高い。こんなのがゴロゴロいるから保証料が高くなるんだよ。

211 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 17:56:25 ID:???
なんだ4時前後の書き込みは全部自演か

212 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 18:37:38 ID:???
>>199>>206-209
は、俺。あとはしらね

213 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 18:45:30 ID:???
>>210保障料は、自営業、会社役員、以外ほぼ一律だぞ
上記の様な不安定者は余計に取られるだけ。

退職金がない・会社と運命共同体。これが理由。

それにちょっと考えれば破綻しない。

変動が狙った固定金利+優遇金利を越える前に特約つけりゃいいだけ

変動は、四年前2.375→景気回復2.675→0金利解除2.875→サブプラ破綻→景気不安定→景気悪化2.475

一気には上げない様にしている。
たがら、景気がいいじゃな〜いってなったら
3月や9月から固定特約くみゃいいでしょ
31500円+印紙かかるけどな


一応、プロなんだけど。


214 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 19:33:25 ID:???
プロって、銀行事務のプロかw
変動上がりだしたら固定に切り替えりゃいいって、その頃には35年固定なら4%〜5%になってるよ。
あと人間はなかなか自分の負けを認めれないから、理論の話を現実に実行できるひとはごく稀。


215 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 19:37:24 ID:???
>>214
自分の負けを認められないフラット厨の方ですね。
頭悪い書き込みご苦労さま。

216 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 20:15:02 ID:???
ていうか、いまの不景気で変動金利が底なら
今後は上がるしかないでしょ

217 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 20:21:29 ID:???
>>215は俺じゃないぞ

>>214ローン組ますプロwな
あくまでも固定特約に切り替えるのは『今の長期固定金利より上がった時』
いつでも翌月から変えれるのが変動だし。


まぁ、20年後に固定特約がアホみたいな金利になったとしても
今固定使った人より数百万は金利で得してるので損害はない。
安く長く組んだ間にガンガン元金を繰り上げればなおさら

前にも書いたけど、住宅ローン組むような人(それなりに安定した人)なら
ガッツリ給料も上がってるよ


怖いなら買わなきゃいい

ただね、ひどい時期をまたいだ物件はすでに建築済。
さらに、ある程度のデベロッパロッパが死んで安定期に入りつつある

潰れた会社の社有はとっくに
抵当権銀行→半値でほか不動産→七掛けでエンドだし

大手が適正で仕入れ+建築資材アップで値段がうごきずらい
だから、銀行が頭金3割の公務員と同じ優遇を一般に出してまで買わせようとしてる。
かうなら今


環境税適用されたら物件は1割アップね。




218 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 20:39:10 ID:???
すべて、借入金額1億までの話ね

それ以上の人はお得な方法有るけどめんどくせ
つか、それ以上借りられる余力あるなら
たかだか数百万けちるな

てな感じ。


では、飯食うのでまたスレが上がったときにでも

219 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 20:45:32 ID:???
不動産屋が売れないもんだから買わせようとしてる

220 :09年度上期、住宅競売46%増 「ローン難民」拡大:2009/12/06(日) 20:51:50 ID:???
2009年12月6日 19時03分

2009年度上期(4〜9月)に全国で競売にかけられた一戸建て住宅やマンションが、前年同期比46・3%増の3万180件に達したことが6日、業界団体の不動産競売流通協会(東京)の集計で分かった。

失業や収入急減で住宅ローン返済が行き詰まり、金融機関から自宅の競売を申し立てられるケースが急増。競売件数は事務所や店舗も含め、ここ数年、年間5万〜6万件程度で推移。
09年度は住宅だけでこの水準を上回るペースで、借金を払えずに自宅を失う「ローン難民」が拡大している。

4日施行した銀行などに返済猶予を促す中小企業金融円滑化法は個人も対象。金融機関には借り手の実情に応じた対応が求められる。
借り手も、情報収集や返済プランの変更といった自衛策が課題となる。

通常、借り手が返済不能になってから競売が始まるまで1年以上かかる。
同協会の吉村光司代表理事は「昨年の金融危機の影響はまだ出始めたばかりで、競売増加は来年春にかけて本格化する」と指摘している。

http://www.chunichi.co.jp/s/article/2009120690190323.html


221 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 21:50:12 ID:???
>>217
>いつでも翌月から変えれるのが変動だし。
固定に切り替えようとしたときには固定の金利は変動金利を上回っているよ。

>今固定使った人より数百万は金利で得してるので損害はない。
根拠無し

>ガンガン元金を繰り上げればなおさら
固定も繰り上げすればいいだけの話し



222 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 21:52:04 ID:???
>>216
頭悪いね

223 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 22:01:06 ID:???
>>221
繰上の余力があるのに、高い固定金利選ぶんだww

224 :214:2009/12/06(日) 22:10:07 ID:???
最近家を着工したばかりなんだけど、つなぎ融資でいろいろ書類揃えたら、ローン担当は不備や間違いばっか、
自分の経験では同じ行員でも事業の融資担当は頭よいのが多かったけどね、
金利タイプはまだ決めてない、10年固定でOKはもらっているけど、
数年はデフレになるだろうが、その後の予想が全く読めんわ。

225 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 22:15:36 ID:???
>>223
余力があるから、金利が少し高くても安定している固定を選んで
貯金もして繰り上げ返済もするんだよ。
余力も無いのに住宅ローンを組むのが、そもそも間違い。

226 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 23:48:24 ID:???
なんか金融屋の新人みたいなのが吠えてるな
偉そうに的外れなことばっかり言ってて痛々しい

227 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 00:52:01 ID:???
>>226俺か?不動産屋だってば。
お客様のほとんどが5000〜6000万借入してるんだ
でな、元利均等で払うと本当に数百万の差がでるわけ。

わからなきゃ電卓叩いてみろよ
一応、担当客は限界まで値段交渉するし
金利もとことん優遇させる。

なぜなら、歩合制じゃないから。
ローンセンターの人間と話して、実際にシュミレーションしての話をしている。
年配者で15年しか組めない!20年しか組めない
ならキャンペーン金利使えばいい
35年で組む40歳以外の会社員(役員は30迄w)での話。

聞き流せと書いたけど読んでないのかい?

では寝る

228 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 00:53:24 ID:???
↑の40歳以外は40歳以下に読み替えて

では

229 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 01:00:45 ID:???
そんな俺は練馬の2DKアパート住まいだがね。





一応、一棟自己所有。
裏技使って住宅ローン
自分の部屋を除いても
利回り17.5%
実家を継ぐために松下商学院行かねばならないので
永住する自宅は買えねえのよ。

みんなが、うらやましいわ


230 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 02:02:55 ID:???
>>225
無駄に利息払うことに胸張って、はずかしいよ

231 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 06:04:58 ID:???
俺は金利があがらない(金利があかっても素早く対応できる)自信がなかった。
でも全部超長期固定にするのももったいないんでミックスにしたよ。
2ちゃんではボロクソだけど(笑)

232 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 06:32:38 ID:???
>>225
お前がレスしてるの病気の人だぜ。
相手にするなよ。

リスクの意味もわからないんだぜ、その人w
>>230のことねw

233 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 06:35:09 ID:MD4vVr/X
国債バンバン発行すれば
嫌でも金利は上がるわね。
景気悪いから国債発行するね

234 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 07:49:56 ID:???
それでもインフレになってくれない。
待ち受けるのはハイパーインフレだね。

235 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 08:09:17 ID:???
インフレになったら、変動金利が爆上げになって困るんじゃ?

236 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 08:19:11 ID:???
金融関係の俺からアドバイス
みんな分かりきっていう事だと思うけど。・・・

住宅ローンをどうしても組むのならば

@ 頭金は購入物件の最低半分近くは用意しろ
  頭金ゼロで買うなんて自殺するようなもの

A ボーナス払いは、ゼロで返せる金額にする
  ボーナスは何かあった時の為に毎回貯蓄できるように
  万が一ボーナスが出なくなってもローンがゆとりを持って
  返済出来るように

B 金利は多少高くても固定、変動はギャンブルと一緒
  目先の金利に騙されるな

  これで買えなかったら、貴方にとっては分不相応の物件です。
  騙されて良いカモにされ、身包み剥がされて借金だけが残るだけ。

  本当に良く考えてくださいね。

 

237 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 08:41:52 ID:???
>>199
貸出金利の計算方法も間違ってる不動産屋なんているんかな?
銀行はフラットでも契約直前には利益は確定させてるんだが。

まあ聞き流してくれ。

>>200
人口増の高度成長時代と人口減の土地あまり時代を比較してど〜すんの?
老人の預貯金を老人が死んで若者に移転したら個人金融資産減って、
国債金利上がるよ?

って俺も変動にしようとしてるけど、5年後ぐらいから金利が徐々に上がり始めても
元金が減ってるから超長期ほどに支払いが増えないってのが理由だけどね。

238 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 08:44:30 ID:???
>>236
@3,000万円の物件買うのに1,500万円の頭金を用意できる人なんて、そうそういない。
Aこれは同意
Bギャンブルと考えるのはどうか・・・

とても金融関係の方のアドバイスとは思えん。
大体、頭金を@くらい用意できる奴が長期固定なんて考えるか?
繰り上げしまくって、10年以内で完全返済目指すのが普通だろ。
馬鹿か。

239 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 08:45:35 ID:???
>>236
こういうのっていつも出るけどこれを実現してるのってどれだけいるんだい?
1、3は論外として2のボーナスなしとかはなんとか分かる。
でも例えば残業代をローンの支払いに当てるなって人もいる。

実際、最近は残業代が入らないから少ないボーナスまでの繋ぎに
サラ金で金摘む人もいるし。

基本給だけで買える物件となると買える物件は都内のある程度の高給リーマンでさえ
埼玉とか横浜になっちゃうぞ?

240 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 08:50:10 ID:BeXlYOg/
住宅ローンの組み方は、

ボーナス払い無しで毎月、何が有っても返済出来る金額を決定→固定・変動金利を決定すると、
おのずと借り入れ出来る金額が算出される。
その算出された金額で物件を選ぶか、欲しい物件に足りなければ、足りない分だけ貯蓄する。

241 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 08:59:52 ID:???
>>232
未だに利息も金利もわからないバカ

242 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 09:13:58 ID:???
仕組みがよくわからないんだが、国債乱発でも短期金利より長期金利のほうが
上がり幅が大きいんじゃないのか?
短期金利は景気回復までは日銀が嫌でも低利に誘導するだろ

243 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 09:18:19 ID:???
>>241
>>220をよく読みましょうね。

244 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 09:34:35 ID:???
>>237一応、一般的な数字で出したけど。(三井ベースで)
年収×35%÷12÷4427円×100円

間違ってるかい?

245 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 09:43:07 ID:???
>>244は融資可能額の計算だった スマンスマン

246 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 09:55:22 ID:???
>>239頭で1000万位の人だと4,000借りて1%として約113,000円
借りるのと一緒って考え

都内で結構多いのが親が1,000〜3,000万出してくれるってケース。
あんまりに酷いと、親子間で金銭消費貸借契約組むけど。

ここ5年で3980万〜1億98000万までの建売・売り建て・マンション扱ったけど
現金なんて小○館の漫画家、集○社の漫画家、元横○ベイ○ターズ、税理士、脳外科くらい

物件価格の半額以上頭入れた人は福利最高な業種
東電や公務員でソレまでの家賃(大抵は3DK〜3LDKの宿舎や社員寮)が2〜3万で済んでた人。

半分頭入れるなんて一般的じゃなさすぎ。
4,000万円以下の住宅はしらね

247 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 10:32:17 ID:z94LzWRy
イオン銀行ってどうですか?

248 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 11:20:41 ID:???
ローン破綻は来年の春がピークだってね、新聞に載ってたわ。
今、ああだこうだってやりくりしてる奴が予備軍です。

ザマ〜

249 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 12:09:09 ID:r6D83G2b
長期金利、2週間ぶり1.3%台に上昇 「ドバイ」前の水準に
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091207ATS0IMB0107122009.html

250 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 13:25:56 ID:???
>>248
日本版サブプラ危機って、夏のボーナス前や冬のボーナス前にくるって言ってたぞ。
今度は春なのかw

251 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 13:48:13 ID:???
今の超低金利にそそのかされて買ったけど、
年100万ペースで繰上資金作れないような人たちは
10年後平成生まれ世代に、その家明け渡すことになるだろうね

252 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 14:46:02 ID:???
>>251
アンタが馬鹿なだけだよ。
年100マンもする必要ない。

253 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 14:52:43 ID:???
金利上昇を過剰に意識してる奴って、
そういう宗教にでも入ってんの?
全く論理的でも合理的でもないんだよね。

254 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 15:21:34 ID:???
>>253
まあ、変動金利でこんなはずじゃなかったと、泣きを見る奴が多くいる
一方で、金を貸したくて仕方がない奴もここには多くいる訳で。

不動産屋なんて売れれば良い、銀行は貸せれば良い。
良い事しか言わないのは当たり前、最悪の状況を自分できちんと
シュミレーションして、それでも買えるか考えておかないと。

255 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 15:36:48 ID:???
>>253
そりゃ何においてもそうだろう。住宅ローンで一番怖いのは返済不能に陥るのだから。
たまに「リスクなんてクソくらえ」みたいな人間もいるけどw

256 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 15:57:56 ID:???
当分、利息は0だから、現金で買いと思っても維持費がかかるからな・・・。
よっぽど金に困らん奴が買うのがいいんだろうね。

257 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 15:57:55 ID:???
当分、利息は0だから、現金で買いと思っても維持費がかかるからな・・・。
よっぽど金に困らん奴が買うのがいいんだろうね。

258 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 16:06:26 ID:???
1年後のことさえどうなってるかアテにならないと思っているのに
10年後、20年後のことまでアテにして住宅ローンとか俺にはとてもマネできない
みんなよほど将来まで確かな仕事に就いてるんだろうかね
そうだとしたらうらやましい限りだ

259 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 17:29:00 ID:T/Pqbv8r
>>248
ここ5年の波が酷いから
破綻者は、2年〜3年前に無理して買った人と
ゆとりローンで金利アップした10年以上前に組んだ人
このあたりでしょ。

不安な人はローンと同額払って賃貸住い
これが一番だよ。
子供ができりゃキリがイイトコまで育たないと引越しも難しくなるし
時を見るにはちょうどいいんじゃない?

買う(組む)なら今だと思うけど。人それぞれ。
まぁ結局払う金額は賃貸も分譲もかわらないんだから
すきにすればいい。

実際、もしバブルが来て金利がUPしてもなんだかんだで
平均3.5〜4%くらいに落ち着く
なら優遇で1.5〜1.6%もらえるんだし
バブルで失敗しなきゃ払えるだろ。
それでも実質の利息額は長期よりやすいしな。

フラットで4千万かりて 月々153,493円
変動で優遇1.6%、4千万 月々110,599円
金利の差額は1800万円

まぁ、月々4万アップで破綻するようなら組んじゃダメ

ただね、変動金利が5%とか言う時代なら 給料2倍近くになってるんじゃない?
それに、その買った家を売れば売却益がたっぷりでるよw

バブルとかって、佐川急便2年目で年収1200〜1300万円とかな時代だぞw

260 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 17:50:49 ID:???
当時の佐川は特殊だろw

仕事終わりの夜中にベンツやフェラーリでラーメン屋乗り付けるなんてw

261 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 17:54:40 ID:???
佐川は90年代は初任給50万円で有名だったな
というかバブル期はトラックの運ちゃんも年収1000万超えてた時代
特殊すぎる

262 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 18:34:12 ID:???
>>250
返済能力がなくなってから1年後ぐらいに競売にかかるから
表面に出る時点をいってるのでは?
ようしらんけど

263 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 18:57:44 ID:???
■■■利口な住宅ローンの借り方■■■

今は低金利時代です、必ず金利を比較しましょう。
高い金利は総支払額が多くなるので、金融機関に相談し
安い金利を探したり、HM提携ローンなどもお薦めです。

高い利率のローン(商品)は収入に対しての支払い額が多くなるので
融資拒否される場合があるので選択肢に入れる必要はありません。

必ずリスクに備えましょう。
リスクとはお金の払いすぎの事です、最初に低金利を選べば解決します。
会社員であれば早く返す為にボーナス払いも有効なので選択しましょう。

金融機関も短期固定や変動などの商品を薦めています。
苦労はするかもしれませんが、必ず数十社の金利を比較しましょう。

それでは楽しいマイホームライフを!

264 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 19:08:03 ID:???
どこのコピペだ?
30年以上前だったらいいだろうけど、今更か?

265 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 19:14:14 ID:???
>>260-261その時代も含めて、かつ今の低金利を含めずで戦後平均が4%なのよ

三井系ローンセンターの人間は今後を4%
三菱は3.5%で見てる

0解除時に2.875%に上げるはず(0.5%アップ)だったのを2.625%で様子見したら
サブプラ来て
アメリカくたくたになって
上げれず仕舞いで1年半

266 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 19:15:02 ID:???
景気が良くなって金利が上がれば給料も上がる?

金利が上がっても給料は上がらないよ。
会社が社員の給料を抑えるだけだから

267 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 19:33:19 ID:???
>>金融機関も短期固定や変動などの商品を薦めています。
この意味を考えなきゃだめだな、銀行にとったら変動が一番リスクなく利益が計算できる。

268 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 20:47:34 ID:???
固定で借りちゃった人は発狂寸前みたいだねw

269 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 21:10:19 ID:???
>>268
なぜそうなる?

270 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 21:26:20 ID:???
7年ぶりにこのスレに僕珍がきましたよ。
そろそろ固定金利借り換えの最終チャンスと思うにょ(σ´∀`)σ


271 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 21:36:10 ID:???
>>246
その一般的じゃないことを当たり前とほざいているのがここにウヨウヨいるから
困ってるわけでw

でもその手のって長期固定に多いのはどうしてなんだろうね?
石橋をたたきまくって壊すタイプなんかな?
>>251こんなのとか。

>>265
だから、戦後平均が理由じゃないから。
銀行融資現場知らないの丸出しなんだが恥ずかしくない?

272 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 22:25:33 ID:???
>>271
単純に馬鹿なんだよ。
しかも、損してることに気づいてないからおめでたい。

273 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 22:45:06 ID:qdOX49Re
競売はヤメテーー!!
任売にしてくれーー!!
俺の客が安めのマンション探してるんだ
頼むよ君たち

274 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 22:59:49 ID:???
もうすぐハイパーインフレがくるから、みんな長期固定金利にしておくように。

275 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 23:05:44 ID:???
変動金利の恐怖!!

わずか0.5%の金利上昇でも,キケンです。数字のマジックにダマされるな!

 皆さん,0.5%の金利アップと聞いて,どう思います?0.5かぁーたいしたことない・・・大抵このように思うのが普通
じゃないでしょうか?これこそ数字のマジックです。

 では,検証してみましょう。まず,0.5というのは,《年利》ですね。つまり,たとえば,2%の金利が2.5%に上がるという
ことですね。上昇率はどのくらいか?(2.5÷2)×100=125% つまり,2×125%=2.5%になります。つまり
上昇率は25%アップということです。

1000万を借りた場合,期間25年の場合、金利2%から2.5%に上昇したときの毎月返済額は?
42390円から44860円にアップします。つまり,44860÷42390×100=105.8%つまり,月々5.8%
上昇したことになります。わずか0.5%金利上昇でも・・・これが,期間35年なら月々7.9%上昇になりますよ。

怖いですね。消費税が1%でも上がれば目くじら立てるあなた!ローンは必ず固定金利で借りましょうね。


276 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 23:10:40 ID:???
住宅ローンの借り換えを検討しております。
変動金利で全期間優遇金利が大きい条件のところで検討しようかと思っております。
どこかお勧めはありますでしょうか?

277 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 23:21:46 ID:???
やめとけ、固定で組んだはいいが、変動の安さに釣られて借り換え検討だろ?
で何年かして変動がちょっとでも上がったら、今度は怖くなってまた固定にするんだろw

278 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 23:33:00 ID:???
>>276
いまの時点で、他行より金利が安くても
将来に渡って他行より金利が安くなるかは誰にも分からない
変動金利の怖さはここにあるw

279 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 00:56:40 ID:quGKgNOZ
ちょっと話ずれるけどさ、
円相場って日々変わっていくわけだけど、
企業間の取引だと予め年間のレートとか決めて置くよね。
別に博打やってる訳では無いし、固定値が無いと計算不能だからまあ当然なんだが。

ローンも同じだよな。

280 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 02:10:43 ID:???
>>275
自分で自分のバカさ加減をさらすって、何かトクするの?

281 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 05:34:10 ID:Kknwtad5
去年の八月、判子押さなくて良かった。
これ迄に貯めまくった金だ。
競売でも任売でも、不適格でもどーんと下がりやがれ
4000までは即金だ

282 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 05:43:50 ID:???
だから変動とか短期固定でいいんだよバカ

■■■利口な住宅ローンの借り方■■■

今は低金利時代です、必ず金利を比較しましょう。
高い金利は総支払額が多くなるので、金融機関に相談し
安い金利を探したり、HM提携ローンなどもお薦めです。

高い利率のローン(商品)は収入に対しての支払い額が多くなるので
融資拒否される場合があるので選択肢に入れる必要はありません。

必ずリスクに備えましょう。
リスクとはお金の払いすぎの事です、最初に低金利を選べば解決します。
会社員であれば早く返す為にボーナス払いも有効なので選択しましょう。

金融機関も短期固定や変動などの商品を薦めています。
苦労はするかもしれませんが、必ず数十社の金利を比較しましょう。

それでは楽しいマイホームライフを!

283 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 05:46:47 ID:???
金融機関が短期固定や変動勧めるのって、数年後の金利上昇を見込んでるのかな?
だとしたら、詐欺だなw
その時にまたローン破綻の波が・・・。

284 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 07:03:39 ID:???
>>283
見込んでるわけじゃない
その時々で金利変えるだけなので銀行側は特に損するわけでも得するわけでもない
金利低い方が借りてもらいやすいってだけ


285 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 07:54:56 ID:???
変動とか短期固定は銀行にとってリスクを回避できる
素晴らしい商品なのさ。まさに銀行のためにあるような金利制度ね。

286 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 08:02:24 ID:???
逆だろ

287 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 08:15:06 ID:???
>>286
理由を書かないと
業界関係者と思われるぞ。
ま、実際そうなんだろうけどw

288 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 08:17:49 ID:???
今更なんだけど、ローンの種類によって銀行が運用しているものが違うってことでO.K.?

289 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 08:33:39 ID:???
>>288
運用じゃない。
資金の調達先が異なるだけ。
繋ぐだけのフラットを除き、超長期であれ、短期であれ、銀行の利益はどちらも完全に同一。
フラットも利益はほとんど変わらない。

ただ、借主が破綻すると任売にしろ、競売にしろ、銀行は損害を被る。
これらを知らずに銀行はローンに嵌め込めば(ryだの、短期なら(ryだのと
素人が無知を晒しまくってるのがこのスレ。

290 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 08:43:58 ID:???
>>289
長期固定だと、長期の調達先から調達するから金利が上がろうが銀行は別にどうでもいいってこと?

291 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 08:56:12 ID:???
>>289
35年固定ローンを資金1.3%で調達して2.3%で貸して、
もし35年間の平均長期金利が2.3%だったら、銀行はローンで3.3%は取れているんだから、結果的に損しているやん。
変動の場合はデフレであれインフレであれ、実質政策金利+1%で貸し出すから、どっちでもおなじだけど。

292 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 09:06:40 ID:???
>>290
当たり前。
財務省は銀行が自己勘定部門以外でリスクをとる事を許さない。

>>291
馬鹿は無理してレスするな。

293 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 10:41:20 ID:???
>>289
じゃぁフラットなら銀行のリスクはないんじゃないの?

294 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 11:25:43 ID:???
>>274
ハイパーインフレって事は、金利は確かに上がるかもしれんが、
月給20万が200万とか、タマネギ一袋100円が1000円になるって事だろ?

てことは、極端な話、今2000万借りたとしたら、年収未満で元金を返済出来る事になる訳で、
金利が上がったとしても、月収200万でうち返済が100万で別に払えない訳でもない
とかそういう話にならねぇか?

ハイパーインフレ対策で長期固定選択という意味だとおかしくね?

俺間違ってるのか?

295 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 12:16:40 ID:???
将来の金利上昇だけがリスクだと思ってるアホ多すぎ

296 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 12:19:41 ID:???
>>294
違う、国内の情勢だけでいうとハイパーインフレは月収は20万のまま、物価だけが上がる。
世界的に見ると、その国の通貨の価値が下がっている。1ドルが3000円とかの状態。

297 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 12:23:09 ID:???
>>295
話の流れを読もうよ

298 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 13:06:59 ID:???
>>294
昭和40年代に購入した家が坪7万で600万円くらい
その頃の初任給がたぶん5万円位
で、その頃から10年後に給与は3倍、月2万円強の支払いは苦も無かったが
銀行引き落としというシステムではなく公庫まで持っていく
面倒だったので残金一括支払いしてもたいした金額とは感じない
その頃に同じものを建てようとすれば3000万は下らない
そんな時代なら君の言うとおり
ローンを使いできるだけ早く建てるが勝ち
残念ながら平成以降の日本は、そんな状況にはもはやならない

ハイパーインフレは給与が上がらないどころか不動産(土地)も上がらない
輸入物価ばかりが馬鹿みたいに高くなり食料品に所得の大部分を割くということになる
終戦直後のように土地を売って食料を手にしていたようなことになる


299 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 13:13:14 ID:???
>>296
インフレなのに月収そのままって事ありえるのかね。
金額じゃなくて紙幣の重さで取引するような状態をインフレっていうんじゃないの?

あと、物価が上昇するなら地価の数字も上昇するから別に損はしないような。
何しろ不動産という「物」を持ってる訳だし。






300 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 13:15:45 ID:???
>>299
スタグフ。インフレより可能性高いかもね。

301 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 13:19:07 ID:???
ハイパーインフレにせよ、スタグフレーションにせよそんなに急激に進むかね。
急激に進んだら進んだで、収入にも影響が出て長期固定の安心なんて吹っ飛びそうだけどw



302 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 13:25:02 ID:???
一番可能性が高いのはこのまま緩やかなデフレ+賃金低下だろうね
多少経済対策したくらいで回復しないわな

303 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 13:32:26 ID:???
2〜3年前から同じことばっかり言ってて全く成長してないなw

304 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 13:32:40 ID:???
>>287
常識だろ。アホか

305 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 13:34:35 ID:???
>>303
2-3年前からずーっとその通りだから仕方がない

306 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 13:36:54 ID:???
まあ十年程度で返せる人間ならば、変動の方が
間違いなく得ってことか。

307 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 14:07:22 ID:???
>>306
つーかどんだけ10年で返せる人間がいるのかだな。親の贈与や遺産を除いて


308 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 14:17:04 ID:???
>>307
それは個人のスペックと物件価格によるでしょ

309 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 14:20:41 ID:???
>>304
ここはタダで賢くなれると勘違いしてる馬鹿が
いるから、いちいち理由を求めたがるよ。
書いても理解できないくせに。
自分で考えないから馬鹿のままなんだけど。

310 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 14:22:17 ID:???
最近8割の人は変動だと新聞で読みました。
これって銀行に嵌められてる?
頭悪いから教えて欲しいんだけど、
戦後変動の利率が**%とか云うけど、
それって低いときに平均分の差額を払っている事が前提?
例えば1%が5年、9%が5年の10年だと平均何%?

311 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 14:23:48 ID:???
どこが儲かろうがどうでもいいじゃないか
損しようが何しようが完済出来た者が勝つのだ

312 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 14:25:08 ID:???
>>311
そりゃそうなんだけど、
こっちが有利な方が早く完済出来るんでね。
これも当たり前か

313 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 14:38:22 ID:???
>>310です
うーんやっぱり分からん。此処何十年の平均が5%だとすると、
一年目から5%ずっと払ってれば平均5%になる?
いま0.**%で繰り上げするのは分かるけど、
かなり返済しないと利がないってことになるんかな?
どうせ周期的に戦争とか起こるんだろうし、未来の事は
分からんけども。

314 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 14:58:02 ID:???
あー、墾田永年私財法できねーかなー

315 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 16:30:35 ID:???
>>294
10倍程度ではハイパーとは言えないな。
ハイパーインフレは今の貨幣が紙切れ同然になるようなことだよ。
極端な話、100円のものが1億円出さないと買えないような状態。
確かに給料も上がるだろうけど、給料の上昇スピードに市場の価格上昇スピードが追いつかない。
当然、金利も跳ね上がるから、借金を即金で返せればいいけど、そうじゃなければ借金を返すために借金をするような状況になり、結果として借金は減らない。

316 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 16:31:44 ID:???
あ、市場の価格上昇スピードが給料の上昇スピードに追いつかないだった。
もういいや・・・orz

317 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 16:43:59 ID:???
>>301
国が投げたら終わりよね。国民もww

318 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 17:08:01 ID:???
>>307
うちは十一年で完済できるので
安心して変動にさせていただきました。

二十年以上の人は一考の余地ありだよね。
それでも変動の方が安くなる確率が圧倒的に高いけど。

319 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 17:14:47 ID:???
今家建てたら、老人ホームに入居中のまだ歩ける姑が乗り込んできそうだから、
もうちょっとのばすことにするわ。
来年の方が安くなってるような気がするし・・・

320 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 17:18:52 ID:EQ8+Y1tw
大事なのは毎月、払える返済額を想定して、多少上下しても払える金額だよ。
上限一杯の返済額でローン組むと、必ず破算するぞ。


321 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 17:37:53 ID:???
>>318
そういう安い物件探したいです

322 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 17:39:45 ID:???
低金利なのはわかるけど、住む場所によるよね。
処分時に売れる物件でないと、泣きを見る。

323 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 17:45:47 ID:???
売ること前提のやつが家買うのか。
世も末だな。

324 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 18:11:48 ID:???
>>321
安いとはかぎらん。金貯めておくんだよ

325 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 19:00:40 ID:???
>>323
どんだけ田舎に住んでんだ?w


326 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 19:09:46 ID:???
>>272超亀だけど
俺は損してないから。
金利分と自分の部屋をひいても利回り14%ある
アパートオーナーだってばさ
ローン払って手残りが月に45万。ウマウマ

327 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 20:08:29 ID:???
>>325
そういう言い方しないの。考え方はそれぞれなんだから

328 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 20:17:06 ID:10+Y8RTQ
4年前のプチバブル破裂前にローンくんだ負け組です
あがるよあがるよ金利があがるよ〜ということで
固定20年3%と変動で組んだんです
今思えば変動一本でよかったと後悔しています。

固定が3000万
変動が5000万
金利があがると思って変動を3000万返済してしまったのが痛い
固定は2000万しか返済できていません
金利が苦しいです
助けて下さい

329 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 20:22:38 ID:???
>>328
3パー程度で苦しいってのがおかしい


330 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 20:23:07 ID:???
>>328
■■■利口な住宅ローンの借り方■■■

今は低金利時代です、必ず金利を比較しましょう。
高い金利は総支払額が多くなるので、金融機関に相談し
安い金利を探したり、HM提携ローンなどもお薦めです。

高い利率のローン(商品)は収入に対しての支払い額が多くなるので
融資拒否される場合があるので選択肢に入れる必要はありません。

必ずリスクに備えましょう。
リスクとはお金の払いすぎの事です、最初に低金利を選べば解決します。
会社員であれば早く返す為にボーナス払いも有効なので選択しましょう。

金融機関も短期固定や変動などの商品を薦めています。
苦労はするかもしれませんが、必ず数十社の金利を比較しましょう。

それでは楽しいマイホームライフを!

331 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 20:27:48 ID:???
>>328
簡単に言えば、固定も変動も変わってないのに苦しいわけだ。

俺もそんな程度の低いネタを書いて満足できる単純な君みたいに生きてみたいよ。

332 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 20:48:11 ID:???
住宅買い控え広がる、不動産値下がりで買い控え
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/
 国内景気が持ち直しの動きを続けるなか、住宅投資が低迷を続けている。
住宅着工戸数は年率70万戸前後で推移しており、耐震偽装事件後の制度変更で住宅市
場が混乱した2007年と同水準まで落ち込んでいる。前政権が打ち出した「過去最大規模の
住宅減税」は効果がほとんど出ていない。雇用や賃金の低迷に加え、不動産価格の下落も
買い控えにつながっている。

 国土交通省によると、10月の新設住宅着工戸数は前年同月比で27.1%減と11カ月連続
で減少。首都圏のマンション新規発売戸数も10月は同20.1%減と低迷している。

333 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 20:56:33 ID:10+Y8RTQ
居住用の住宅もそうだけどもっと酷いのは別荘
中古市場は一年前の半額ぐらいまで落ちている
土地より安いの何でざら
実需のあるものでもないしまだまだ落ちる
苦しくなって手放す奴らが売れずに次々と値下げしていく様は
見ていて楽しい
2年はこの流れで、あと3年後ぐらいが買い時だろうな
もちろん現金一括でだ

334 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 21:04:31 ID:???
よくそんな人が苦しんで売り払ったものを買おうとするねw
そんなにお買い得物件が欲しいなら、都会でも自殺物件や事故物件でも探したら、安いよw

335 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 21:14:55 ID:???
>>334
別荘買うくらい余力のある奴らが転落していっているんだから、楽しいだろ。

336 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 21:17:00 ID:10+Y8RTQ
>334
きみは世間知らずのお坊ちゃまのようだね
自殺物件や事故物件は一度登記をして寝かした後
転売する
これでロンダリングされてしまうんだよ
売り主にはこの時点で説明の義務はなくなっている

337 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 21:21:28 ID:???
>>326
それはよかったな。
俺も5,800万円借金して月20万ほど手元に残ってるけど。
ウマウマなんて言ってられる脳天気馬鹿とは違うけどな。
10年後に死になさいw

338 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 21:55:41 ID:???
>>336
それをするのはあなたの自由だけど、消費者契約法違反どころか詐欺にあたるねw

339 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 21:57:59 ID:???
小金持ち自慢は見苦しいからもういいよ

340 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 22:20:42 ID:10+Y8RTQ
ttp://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/003.htm

日本終了のお知らせ

341 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 22:41:56 ID:???
やはり鳩の代で金利上昇は無いな

342 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 00:23:42 ID:???
まあ誰の代だろうが当分いっしょだがな

343 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 02:16:09 ID:???
>>338
無知はお前の方だな

344 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 03:26:38 ID:???
>>338
無知ではないと思うけど、所有権2代前の事故(自殺等)は
必ず告知しなくてはいけない訳ではないですよ。
賃貸でも法律ではそうなってたと思う。
義務項目ではなかったはずだけど。業者にしたら告知は自由
ただ、聞かれて嘘を教えてはいけないのは当たり前。
大体、格安物件買う時は近所に調査位行くと思う



345 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 06:00:06 ID:???
そういうとき業者は分からないっていうだろうね。
調査する義務はない訳で。

346 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 08:49:37 ID:???
調査する義務はないけど知っててわからないって言ったらそりゃ嘘だろ
1代前の情報は告知義務があるんだったら聞いていないわけがない

347 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 09:00:57 ID:???
ハイパーインフレだの金利上昇の可能性を断定するだの、
住宅ローンからかけ離れたことは経済板あたりでやってくれ。

あと、賃貸物件での自殺や事件と所有物件での自殺や事件の違いも分からないのが
2代前なら告知義務は無いとかほざいてるけど、実例教えてくれよ。
宅建業業務停止のリスクがあるのにそんなことやる不動産業者があるんだったら
問い合わせしてやるから。

ここ最近無知素人の知ったかぶりが多いな。

348 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 09:03:03 ID:???
けど>>334は「自殺物件や事故物件を探したら安い」って書いてあるんだから、
売主が事実を隠してあるような物件はどうせ値段も安くないんだろうし、意図が違うような気がする。
不動産やに言って「いわく付きだろうがなんでもいいから格安物件を・・」っていうことでしょ。

それがなんで、事実の不告知の話に持っていくの?

349 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 09:20:10 ID:???
>>347
民事の争いなんて客観的に判断されるのにね。
いくら登記で第三者の名義をはさんでいても、
その自殺が30年前なのか、それとも3年前なのかで判決はぜんぜん違ってくる。

350 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 09:23:12 ID:???
>>348
>>336のDQNも見えませんか?
日本語分かりますか?

351 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 09:52:00 ID:???
>>333-334から流れが始まってるんだろ、
そもそも>>336が的外れというか、ただ知識を披露したいだけなんだろうけどw

352 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 15:19:18 ID:???
5-10年くらい?
ttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1310476338

次の日でも
ttp://blog.livedoor.jp/cfnets_inomata/archives/51498033.html

10年経てば言わなくてもいいみたいよww

353 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 16:47:44 ID:???
>>352
他でやれカス

354 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 23:04:53 ID:4GTkCfgW
ローンを組んだみなさん
地震保険や火災保険の類焼に入っていますか?
私はローンと同年数の火災保険に加入していますが
保険会社から類焼の特約は今月一杯で終了と言われ
迷っています。
地震も怖いし。でも保険金ももったいないし。

355 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 23:23:00 ID:L35dZygf
類焼は1年で2000円もかからないよ。

法的にも仮に隣の家燃やしたとしても責任ありません。が入ったほうがいいと思うがね

356 :354:2009/12/10(木) 00:10:18 ID:aBTHE+W5
>>355さん
そうですか・・・
ありがとうございます。

357 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 14:09:48 ID:DTZj7gbK
>>192の件、閣議通過したが、来年からなの?来年「度」からなの?

358 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 15:25:31 ID:???
>>357
去年の0.3%優遇10年に延長も、
同じタイミングで予算案提出で実施は5月1日だったから、
来年度じゃないかなー。
どんなに早くても1月採決で実施は2月以降になるし。

359 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 16:28:12 ID:MXK69TZw
火災や地震が起こった後で入れる保険があったらいいのにな。

360 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 17:09:23 ID:mjVhjd05
初めは胡散臭い情報と思ったが、ここでトータルコストを100万以上は下げれたのには御の字
http://toratora.nomaki.jp/


361 :354:2009/12/10(木) 17:12:32 ID:aBTHE+W5
本日、類焼の入金を済ませました。
地震も入っておいた方がいいって保険屋は言うけど
もう年末調整を済ませてしまったから来年にすると伝えた。
実はメンドクサイし何よりも金が無い。
だから暫く地震が来ないことを祈っています・・・。


362 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 17:51:23 ID:???
大地震が来て建物倒壊したら被害を受けた全加入者に満額支給されるとでも思ってるの?
そんなことしたら保険会社が倒壊しちゃうよ

363 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 17:55:37 ID:???
まぁ地震保険にもはいれないほど困窮してる状態で建てた家であれば、
周りは倒れず自分の家だけ倒れることもあるかもね

そしたらかなり支払ってもらえるんじゃない?w

364 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 17:58:27 ID:kqyl5zN7
地震入らないのはやばいだろw

365 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 19:00:44 ID:???
でも地震って保険おりにくいんじゃないっけ
住めなくても立ってるから全壊にならなかったり


366 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 19:47:53 ID:???
>>365
正解
阪神淡路大震災で保険掛けてたけど多数が満足な額が降りなかった様子

367 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 19:48:41 ID:8hVINq8y
http://www.kobe-np.co.jp/info/hyogo_jin/94.shtml

激震直後に相談窓口 電話殺到 総出で対応

亀井尚也(ひさや)(50)は、震災時の火災をめぐる訴訟で、
保険会社と対峙(たいじ)する。

368 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 19:54:30 ID:???
>>365
約款嫁
上限が設定されてる(支払い総額5兆円が限度)

369 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 20:07:51 ID:???
うちは東京の都心部だから大地震来たら被害の規模と数が半端じゃないから
そんな上限が設定されてるなら地震保険掛けてても絶対希望額は望めないな・・・

370 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 21:08:44 ID:???
地震保険って、上限に達しなくてもそもそも半額しか出ないでしょ。

371 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 22:42:13 ID:DTZj7gbK
>>370


372 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 01:38:30 ID:???
>>362
>>365
>>366
>>369
ダウト、もう少し勉強しましょう

>>368
>>370
まぁ間違ってはいない

373 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 03:39:55 ID:c7L+7yMS
賃貸は地震が来て倒壊しても、退去して別のところでまた普通に生活できる。
持ち家は一戸建てなら倒壊して立て直したら二重ローンで、マンションは
各階の倒壊度合いで建て替えるかどうかモメて訴訟にまで発展して心労を重ね、
やっと立て替えられても二重ローン。

と考えると、関東大震災や東南海地震までは持ち家は持たない方がいいという結論になる。

374 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 03:54:46 ID:???
>>373
だったら土地売って地元に帰りますよ
売れる迄適当な小屋建てるか駐車場にしますよww

上打田内さんも言ってたじゃないか。
「隣の土地は、親を売ってでも買え」

375 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 04:02:30 ID:???
>>372
ダウト、もう少し勉強しましょう

376 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 06:16:41 ID:???
>>375
具体的に指摘してみろよw

377 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 06:21:55 ID:QS+ldhRE
>>373
アイフルホーム?アキュラホームだったけ?
770万の家建てときゃいいじゃん。
そんな高くないし、一応耐震性もクリアしてるらしいし…。

378 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 06:29:00 ID:???
>>377
アキュラホーム550万(延べ床面積60.4u)、
アーネストワン580万(延べ床面積57.3u)の企画住宅だ。

379 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 07:11:17 ID:???
>>372
具体的に指摘してみろよw

380 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 08:12:08 ID:???
>>374
ダウト、ニートの分際で、それ、あんまりだろ

381 : ̄ ̄ ̄V ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄:2009/12/11(金) 08:45:57 ID:???
     ∧_∧
    ( ´・ω・`)     ∧_∧
    /     \   (^∀^ )ハハハ
.__| |    .| |_ /      ヽ
||\  ̄ ̄ ̄ ̄   / .|   | |
||\..∧_∧    (⌒\|__./ ./
||.  (    )     ~\_____ノ|   ∧_∧
  /   ヽアホか       \|   ( ´_ゝ`) 何言ってんだコイツ?
  |     ヽ           \/     ヽ.
  |    |ヽ、二⌒)        / .|   | |
  .|    ヽ \∧_∧    (⌒\|__./ /

382 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 09:22:35 ID:???
>>373
阪神大震災で震度7強の揺れでもまったく無傷な家もあったしなぁ
耐震に力を入れた住宅なら大丈夫。

383 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 09:53:50 ID:???
>>373
そうやって一生搾取されてればいいじゃないw


384 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 10:52:45 ID:r9LpwbU+
長期固定35年のフラット以外の通常のローンを考えているのですが、3%前後の低金利のお勧めの銀行ありますか? ちなみに関西在住です。

385 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 10:54:05 ID:r9LpwbU+
関西在住 → 阪神地域在住

386 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 12:20:50 ID:???
てか35年固定ならフラットしか選択肢はないだろ。
フラット2.5%で、銀行の3%や4%をどうしても借りなければいけないなら別だけど。

387 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 12:23:34 ID:???
SONYやSBIもいいんじゃない?

388 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 13:11:59 ID:r9LpwbU+
>>386
>>387
御解答ありがとうございます。私道負担有の小さな物件で築年数が20年とやや古いのでフラット35の適用は無理かなぁと思いまして。

389 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 14:23:31 ID:???
>>388
俺もフラット考えたけど、だんしんが別枠、住宅調査証明別。繰り上げがひゃくまんからだったので、三井にした。
金利だけならフラットなんだけど。ちょこちょこ繰り上げしたかったし

390 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 14:49:13 ID:0k8xznMX
これからはデフレ給料も益々さがる中35年ローンは危険すぎる
絶対破綻する
長期ローンは高度経済成長 終身雇用制があってはじめて成立
田舎に帰って親の家を継げ

391 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 14:53:23 ID:???
ミヤネヤでいってたね。
今は貯金して、来年の春以降にど〜んと買うって。
来年の春以降に投げ売りが出るってさ。

392 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 15:20:33 ID:???
世の中に絶対は無い
絶対と断言するやつは信用出来ない

393 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 15:59:55 ID:???
>>389
三井住友って団信や保証料いらないの?

394 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 16:00:00 ID:???
源泉とか売買価格を操作してローンを通し買った人は、破産すると、詐欺罪と公文書偽造、ゆう私文書偽造、併用罪とかで刑務所行きだってね。
不動産屋は、この破産者を出すと、これを理由に、会社の取引銀行から融資を切られる。
亀井法案の対象外だってね。

395 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 16:10:07 ID:???
>>394
時効ないの?

396 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 16:12:47 ID:???
ソースプリーズ

あるならだけど

397 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 16:29:14 ID:???
>>390
お前みたいなバカは大変だな。

398 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 17:19:51 ID:???
ここはローン踏み倒し前提のスレ

399 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 17:57:00 ID:???
ミwヤwネw屋w
今どきテレビの情報を鵜呑みにする奴が居るとは驚いたw
テレビで言ってたからって何だよ、あんなもん嘘とデタラメをスポンサーの意向で加工しただけのものだろ

400 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 18:03:16 ID:???
>>399
おまえは何を信じて生きているんだ?

401 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 18:05:34 ID:???
毎日新聞にも載ってたね
一番競売が出そろう頃は、来年の春がピークだってさ。

402 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 18:15:06 ID:???
>>401
景気が上向いてるなら、来年の春がピークなのも分かるけど
もっと悪化すればピークも先送りだな

403 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 18:15:47 ID:AB6Px+8R
今、ギリギリのローン支払いをしてる人は、地震で家が倒壊したら、
どうやって住む家を確保するんだろう。
地震保険も阪神大震災の時に保険会社が保険金の出し渋りを繰り返したのが
問題になって、地震保険に入ってても安心はできないというのに。

404 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 18:27:08 ID:???
>>403
ギリギリのローンの人なんていないよ。
俺だって余裕だもの。

405 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 18:35:23 ID:???
>>403
出し渋りと言うよりは、最初から再建築費用の半分が上限となる約款になってます

あと、いわゆる地震保険を支払うのは民間の保険会社じゃなくて公的な再保険だから、民間の保険会社の懐は痛まないので出し渋りする理由もありません

もう少し勉強してから発言しましょう

406 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 18:37:27 ID:???
>403

諦めたらいいんだよ。

その度胸が無いなら、側近で家を買うか、一生賃貸。
どれを選択しても、それぞれリスクがあるということに気付け。

407 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 19:20:25 ID:???
地震を心配するなら、軽量鉄骨造りの家しかないかもね。
火災を心配するならオール電化にして、
火を一切使わない家にするしかないだろうね。

408 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 19:29:07 ID:???
家が潰れるより会社が潰れないか心配したほうがいいんじゃねーか

409 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 19:33:34 ID:???
お前ら買う気(借りる気)ねーだろw

410 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 19:42:59 ID:???
>>408
ていうかお前の首の心配が先だろw

411 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 22:42:11 ID:???
>>393
三井住友も勿論いるよ。
ただ、団体信用は金利の中に含まれてるってだけ。


412 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 22:57:29 ID:???
現金一括で家を買えばローンの心配なんて要らないのに、
なんでみんな高い金利取られるローンで買おうとすんの?

413 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 23:32:41 ID:NPjgyZWz
貯金がないからです。

414 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 23:55:18 ID:???
現金持ってる人が借りるべき
個人もバランスシートを意識すべし
給料減ったりリストラされたら返済不能で即競売

415 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 01:19:02 ID:???
せっかく貯まったのにいつ使うの?
あるんだから使えばいいじゃん。
なにも膨大な利息を払う必要はないべ。

     鳩より

416 :名無し不動さん :2009/12/12(土) 01:30:54 ID:U2UYRtr7
社会貢献で利息を払うのです。

417 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 01:43:12 ID:???
将来のインフレを予測したなら住宅ローン組んで手持ち資金投資したほうが有効って判断になるだろ。
ゼロ金利時代に長期固定を選択するのも戦略としてアリ。
まあ将来どうなるかなんてわからんけどね。

418 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 01:49:34 ID:???
ttp://10.niceboat.org/10/s/10ko141140.jpg
マ・マ・・・・マッチの股間が!

419 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 04:37:11 ID:Zk4XPXdh
俺のママが鳩ママだったら、ローン3ヶ月で終わるのに…。

420 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 10:32:10 ID:???
ローンで家を買うのは成長する経済において有効な方法であって、今は正直厳しいと思う
自分の力でという気持ちは立派だが、今の時代頼れる親がいるなら頼ったほうがいい
先行き収入が増える人より減る人の方が多い衰退経済であるというのが今の日本の現状
成長経済下においては若い人ほど実入りがよく、貧しい親の生活の面倒を見ていたわけだが
衰退経済下においては下の世代ほど貧しく上の世代ほど豊かなにはなれないのだから
総理大臣の贈与問題が時代を象徴しているわけだな

421 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 11:39:00 ID:???
>>420
馬鹿丸出し

422 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 12:06:38 ID:???
>>421
馬鹿丸出し

423 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 12:11:04 ID:???
>>420
うちは親も貧乏だから最悪だぜ。国民年金真面目に払い終わっても生活保護より少ない。
ひでぇ話だよ。

まあ、日本に生きていく以上絶対に家はいるんだからローン組むか賃貸かはすきずきじゃない。

年くって毎月の家賃は大変。

424 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 14:02:51 ID:???
俺のかーちゃんも億の金くれねーかな

425 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 14:21:37 ID:u4OPen2f
>>423
>国民年金真面目に払い終わっても生活保護より少ない。

貰ってる年金が生活保護よりも少なかったら、差額を生活保護費としてもらえるよ。

426 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 14:31:42 ID:???
くだらん話がまた続いてるし。

地震保険の上限は5兆5千億。関東大震災が来ても平気。
問題なのは地震による全半壊ではなく、火災による類焼だった場合、
類焼保険に入ってないと1円も支払われない。
これが原因で阪神大震災では支払われなかっただけ。要は自業自得。

地震が来ても土地さえあれば30万でプレハブ建てれば5年は住める。
阪神大震災や新潟では実際にそういう人が多数いる。

373や403、420なんて何を根拠に書いているのかわからない。
まあ素人なのは間違いないが。

427 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 14:41:52 ID:k/OSbW4Y
>>420
貧乏人の発想って何の解決もしないな。
だから貧乏が続くわけだ。

428 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 15:07:35 ID:???
くだらん話が続かないように話題を振ってみる。

今後変動で組む場合、どれくらいの金利上昇を考えておけば大丈夫だろうか?
もちろん、フラットで組めるのが理想。安心を買えるし、よっぽどのことがないと支払いは変わらない。
だが、フラットで組める人でも金利が上がる時期がある程度先だと、変動で組むほうが得な場合が出てくる。

俺は人に聞かれたら10年後に5%超えても支払えるなら安心と答えてるんだが、もっと上がるかな?

国が将来的にはインフレ政策を取らないと借金が支払えないのは人口減等から自明だが、
何時頃からどれくらいの政策を取らなければならないのかが分からないから答えあぐねている。
誰か上限や理想の国債や日銀の貸出金利を計算した論文出してくれてればと
ぐぐってみたんだが見つからん。

金利が確実に上昇するかどうかなんて話は分からないんで、素人のくだらんおしつけ話はこちらで頼む。
【政治】 亀井大臣 「財源、後からついてくる。国債を出すのは当たり前」「来年度、95兆円を下回るような緊縮予算組んだらダメ」★2
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1260452285/

簡単な総支払額の試算をいくつか置いとく。
物件価格は5千万。頭金手数料すべてゼロ。住宅ローン減税は含まず。
6100万 35年間変動1.175%
8081万 フラット3%
8759万 変動1.175%で6年目に金利5%。ただし5年目までの年末にフラットとの差額を期間短縮で繰り上げ
10867万 変動1.175で5年目から11年目まで金利が毎年1%ずつ上昇した場合。5年目の年末まではフラットとの差額を期間短縮繰上げ

429 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 15:27:01 ID:???
俺は変動で7%の金利にも耐えた
バブル崩壊後の話だ

先のことはわからないとは言え5%程度は当然視野に入れるべきだね

430 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 16:27:39 ID:???
>>429
実際には何%から7%に上昇したのですか?
住宅ローンで5年間支払額が据え置きとなっているような場合は、
未払い利息を発生させないようにするには具体的にはどんな処置をするのですか?

431 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 16:40:50 ID:???
>>426
質問です
火災の発生が地震によるものならば、地震保険は支払われるのではないでしょうか?
類焼保険?類焼損害特約とは、自分の家が火元で、隣を燃やしてしまったときに、
隣の家が火災保険に入っていなかったようなときに、火元側の保険で損害を担保しようとするもではないでしょうか?

432 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 16:51:25 ID:???
>>431
後半はそのとおり。人批判してるのに、脊髄レスしてごめん。
前半はちょっと違う。地震による火災と証明しないといけない。
できる?

だからこそ阪神ではだいぶ訴訟になってしかも負けた。

433 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 17:22:53 ID:???
>>432
くいさがってごめん
地震による火災と証明する??これは逆ではないでしょうか?
地震による火災と証明して地震保険をもらわなくても。
保険会社が地震による火災でないと言っているのなら、火災保険をもらえば良いのではないですか?
火災による損害があっても、その原因が、地震や、自然災害であるならば、対応する特約をつけていないと保険が支払われません。
一番条件の悪い地震保険をわざわざもらう必要はないと思います。

434 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 17:36:26 ID:???
ボーナス減でローンで困ってる奴、ザマ〜
貧乏人が身の丈に合わない欲を出すからだよ!

アホタレ!

435 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 17:50:18 ID:???
>>433
それが正解だと思う。
だから地震保険は火災保険とセットじゃないと加入できないのかと。

阪神大震災でもめたのは、ほとんどの被保険者が火災保険しか入っていなかったから。
わずかだが地震保険のオプションつけていた人には払われている。

436 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 19:11:58 ID:???
>>435
うちは、家を新築した時、火災保険だけ入って、地震保険が値上がりする前に後で追加で入った。

437 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 19:49:26 ID:???
>>433
今は何年経っても購入時の半額補償してもらえる地震保険があるけど、
当時は火災保険と地震保険で受け取る額がだいぶ異なったんだ。

で、火災保険は通常は天変地異や戦争内乱では保険金は支払われない。
例:http://www.sumisei-sonpo.co.jp/ps/yakkan/jyuuka.pdf

>2 当会社は、次の各号のいずれかに該当する事由によって生じた損害または傷害(これ
>らの事由によって発生した前条の事故が延焼または拡大して生じた損害または傷害、お
>よび発生原因のいかんを問わず同条の事故がこれらの事由によって延焼または拡大し
>て生じた損害または傷害を含みます。)に対しては、保険金を支払いません。
>(2)地震もしくは噴火またはこれらによる津波。ただし、前条第7項の地震火災費用保険金については、この限りでありません。

地震火災費用保険金は火災保険の5%、300万上限ね。

438 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 19:58:44 ID:???
>>437
それは地震火災費用保険金だろ、地震保険とは違うぞ。

439 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 20:54:57 ID:???
>>438
火災保険では出ないよってソースとして住宅火災保険の約款を呈示したんだが?

440 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 20:59:20 ID:???
>>当時は火災保険と地震保険で受け取る額がだいぶ異なったんだ。
>>地震火災費用保険金は火災保険の5%、300万上限ね。

混同してるようにしか読めないけど・・
昔は火災保険も時価までだったから、地震保険とさほど変わらなかったし。

441 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 21:20:29 ID:???
>>440
地震保険 物件購入直後なら半額補償
火災保険 仮住まい費用として5%だけ支払い。

これで分からなければ俺が間違ってるってことでもうスルーしてくれ。

442 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 21:43:53 ID:???
団塊が偉そうだな

443 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 23:19:57 ID:???
質問です。
嫁の親と同居してるんですが、嫁の親が建てた新築の家でローンの名義人は嫁。
1500万ぐらい。
家を建てる予定はなかったのですが嫁の親との暮らしが苦痛で仕方ないので
いっそ家を建てるかという話がでてきました。
この場合、お金がもちろん私が借りるのですが、嫁の住宅ローンは私の審査にも影響するのでしょうか?
年収400万ほどしかないのですが、借りられる金額が減ったり、問答無用で却下だったり、
何か影響ありますか?

444 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 00:34:45 ID:???
>>443
今いる家は名義を嫁にしてるだけで支払いは全部嫁側の両親?
後々、支払いを443たちに協力してもらおうって考えはない
(計算上余程でない限り大丈夫)か確認してる?
協力の必要はないとしても、もし親が払えなくなったらどうするかの
考えは夫婦にある?

想定している借り入れ金額がわからないけど、貴方の年収はそれほど
余裕のあるものではないので、慎重に考えた方がいいかと。

445 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 03:31:51 ID:???
>>444
的外れな答えしてねーで、肝心なこと答えろよ

446 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 08:06:29 ID:???
>>443
銀行によって対応が異なるので相談してみると良い。
事前審査で同居人の欄に嫁の名前書いてどう判断されるかがポイント。データリストで残債でてくるから。
嫁が働いていて過去に延滞せず支払い能力に問題なければローン通る可能性はあるよ。
あと嫁のローン残債は正直に申告した方が良い。銀行は信用取引だから、正直に言えば何とかして応援したいという気持ちになってくれるよ。

447 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 09:06:03 ID:???
>>445
上から的外れレスなんてこのスレの名物だよ。
なんせ家か買う相談でも、まだ生まれていない子供や大学の費用まででてくるからなw

448 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 10:26:25 ID:???
>>444,446
レスありがとうございます。
嫁は延滞歴等ありません。看護士ですので給料も私と同じくらいあるので、
支払い能力には問題ないかと思います。
借りる金額は1000万以内と考えてます。今売りに出してる土地等もあるので、
将来的には支払いが困ることはないかなと思ってます。
嫁は一人娘で今の家も嫁名義などでいざとなったらそこは売ればいいわけですので。

まぁ実際に銀行に相談してみるしかなさそうですね。
嫁の借りてる銀行に話すか、私の会社と取引のある銀行がいいか迷うところですが。

449 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 11:48:53 ID:???
>>446
住宅ローンは自宅が対象。
嫁のローンで建てた家が自宅じゃなくなる。
応援したい気持ちではどうにもならない。

450 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 12:17:20 ID:???
なんか、売ればいいとか簡単にいうよね、
親が生きてるうちは売れないし、車売るみたいに簡単な話じゃない。

二重ローンなんて考えられない。

でも、資産もありそうだからいいのかw

451 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 12:41:03 ID:???
支払い的には将来自分が病気で倒れたりでもしない限り平気です。
家が簡単に売れないってのもわかります、ただそういう部分はちゃんと考えてますので。
一番気がかりなのは449さんの言うとおり嫁が住宅ローンの名義人ってことです。
そのせいで自分単独で借りるのに重大な影響がでてしまうなら、
諦めるしかないだろうし、だからといって賃貸に住むのも嫌ですので・・・。
親とこのまま同居が一番ですが、それが出来ればこんなことも考えずにすむわけでして。
悩みすぎて胃に穴があきそう・・・

452 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 12:51:32 ID:???
>>451
まぁ、ちゃんと考えてるならいいよね。

もう答え出ているけど、銀行に相談すればいいだけ。
工務店パワーも忘れずに。

453 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 12:56:35 ID:???
そうですね。
今日展示場にでもいってみて考えて見たいと思います。
実際まだ何も行動には移してないので。
ありがとうございました。

454 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 13:08:19 ID:???
わざわざ別の家なんか買わないで賃貸でいいじゃん
どうせいつかは嫁の家が自分達のものになるんだし

455 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 13:41:59 ID:???
>>451
>>449の言う通り、嫁名義の住宅はセカンドハウスとか別荘扱いになるから
一括返済を求められるかもね。
別の家を建てたいなら、住宅ローンを完済するか
親に売るか、離婚するしかないと思う。

456 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 14:27:16 ID:O6Pk0hv6
>>434
マジでローン難民が発生しまくってるのが判るな。
50%近く増えてるって、これは大事だ。

http://www.47news.jp/CN/200912/CN2009120601000330.html

09年度上期、住宅競売46%増 「ローン難民」拡大

2009年度上期(4〜9月)に全国で競売にかけられた一戸建て住宅や
マンションが、前年同期比46・3%増の3万180件に達したことが6日、
業界団体の不動産競売流通協会(東京)の集計で分かった。



457 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 14:42:01 ID:???
>>455
何で?それなら書類上別居でいいじゃん。

つか、何に対しての別荘なの?セカンドハウスなの?
ローン組む旦那の住所があれば問題ないじゃん。

逆に奥さんだって住宅ローン中は引越ししちゃいけないなんて制約はないでしょ。

458 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 15:37:02 ID:???
>>別の家を建てたいなら、住宅ローンを完済するか
>>親に売るか、離婚するしかないと思う。

おいおい、2戸目の家建てるために離婚をすすめたらいかんだろw
一括返済とか、何も知らんのに感覚でアドバイスするなよw

459 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 16:03:47 ID:???
住宅ローンを返済中の2戸目は住宅ローンじゃないよ
セカンドハウスや別荘扱いのローンになる
住宅ローンは名義人がそこに住むことが前提のローンだから。
今回の場合、夫婦が新居に引っ越すんだから、
今返済中の家は住宅ローンじゃなくなる。

460 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 16:06:08 ID:???
嫁の住所だけ残せばいいじゃん。

461 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 16:09:55 ID:???
>>460
それ詐欺と脱税だからね。

462 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 16:10:43 ID:???
>>461
日本国は脱税は友愛無罪です。

463 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 16:14:58 ID:???
>>461
じゃ本当に嫁が残ればいんじゃね。
それなら詐欺じゃないだろ。

464 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 16:17:59 ID:???
銀行:離婚してから出直してください。

465 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 16:24:33 ID:???
別居でいいじゃん どんだけバカなんだよw

466 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 16:26:14 ID:???
セカンドハウスローンなんてどこの銀行でもやってるだろ。
フラット35だって扱っているぐらいなのに。

467 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 16:28:30 ID:???
資産がある質問者が気に入らないんだろ

468 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 16:52:57 ID:???
>>463
どこに住むかは問われてなくて、
夫婦で自宅を2つ持つってことが、
社会通念上妥当かどうかを考えんだよ馬鹿。


>>467
どこをどう読んだらそういう解釈になるんだよ低脳。

469 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 17:05:01 ID:???
>>468
この場合は、夫婦で2件所有してしまうのに明確な理由があるから社会通念上妥当だろ。

つかローンと社会通念は関係ねーだろバカ(笑

社会通念(笑)がローンと関係するなら、障害者や持病ある人は弱者救済の為
ローン組みやすくなるわな。

お前、病気か?

470 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 17:27:21 ID:???
>>467
俺も何か各レスにそういうのを感じるw
なぜかセカンドハウス持つことが犯罪だと言わんばかり・・

471 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 17:30:16 ID:???
>>461
別に脱税にはならないでしょ。

472 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 17:35:40 ID:???
旦那は一軒しか所有しないんだから、問題ないだろ。

473 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 17:43:38 ID:???

在日外国人が本国の親族に仕送りした場合、税金から控除するという特例がある。

しかも所得からの控除でなく、税・金・か・ら・の・控・除という厚遇ぶり!


具体的には、その月に税金を15万円払った人が15万円仕送りすると、
15万円は丸々還付される。

一月で最大15万、年に最大180万円。

15万円というのは税務署によると 「 常識的な額 」 らしい。


在日バカチョンは、民団の指導でみんな知っている。

では、姦酷に親戚のいない在日はどうするか?


もちろん 「 親戚代行会社 」 があるから、そこのダミー家族に仕送りして
ほぼ全額を送金し直してもらう。

天引きされた所得税は日本の税務署に全額還付してもらうから、
在日は実質無税なんだよ。


<丶`∀´> ニダ―リ


474 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 17:45:04 ID:???

● 在日企業優遇税制 「 五箇条の御誓文 」

1976年10月、社会党の高沢寅男により、国税庁と朝鮮人商工会 ( 在日韓国商工会議所 / 在日朝鮮商工会 ) との間で
税金の取り扱いが決められた ( 別冊宝島 『 ザ・在日特権 』 14 〜 15ページ )。


 ■ 在日企業のすべての税金問題は、朝鮮人商工会を協議窓口とし、解決
 ■ 朝鮮人商工会の会費は損金として認める。
 ■ 学校運営の負担金に対しては前向きに解決する。
 ■ 経済活動の為の第三国旅行の費用は損金として認める。
 ■ 裁判中の諸案件は朝鮮人商工会と協議し解決


これにより在日企業に個別税務調査ができなくなり、脱税し放題に!! 具体的な手口は、


  在日企業が売上を朝鮮人商工会に会費として納める。 損金とみなされ在日企業は利益ゼロとなる
  ( 利益がゼロなので法人所得税がかからず、法人住民税や社員の健康保険料も安くなる )

    ⇒ その後、朝鮮人商工会から在日企業に全額返還

       ⇒ 結果、売上が無税!( パチンコ関連企業の年間売上高は30兆円以上 )


ちなみに姦酷はパチンコを禁止しているくせに、姦酷大統領は統一協会ミンス汚沢に日本パチンコ産業の育成保護を訴えていた。
パチンコ産業は、日本を堕落させ金を南北キムチへ吸い上げるための対日戦略産業だってことは、小学生でもわかる。


<丶`∀´> ニダ―リ

475 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 18:19:45 ID:???
>>471
2件目を購入した時点で、1件目は住宅ローンでなくなるから
住宅ローン減税とか控除を受けると脱税

476 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 18:22:02 ID:???
>>475
本人は一軒目だろ。
別居でも何でもいいじゃん。

477 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 19:18:07 ID:KMzKPx6k
明らかに鳩山恐慌
返済猶予法案が通ってまだよかった。
亀井がいなかったら、来年はアメリカみたいに競売だらけになったよ

478 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 19:44:12 ID:???
亀井はベストでは無いがあの政権内ではベター
てか他の閣僚は何もしてないも同然だしな

479 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 19:56:52 ID:HWKtZPjp
>>469>>476
客の都合で貸してくれるとでも思ってんの?
お前らおめでたくて頭の中花咲いてねーか?
「お宅の諸事情はともかく、夫婦でそれぞれ
自宅を所有するのが一般的で普通ですか?」
で終わり。
そんな理由が金融取引で通用すると思ってたら
いい大人が恥ずかしい。生きてる価値がない。

480 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 20:01:05 ID:???
>>469
オタク社会通念が通じない人種だね(笑)
どこに住んでるの?

481 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 20:04:02 ID:???
>>479
いい大人が恥ずかしいには同意するが、生きてる価値がないには同意できないな。
ローン組んで住宅の1件でも買ってくれれば多少は景気にプラスだろうよ。
碌に稼ぎもしないで減税だの手当てだの言ってる人よりは価値があるね。

482 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 20:10:10 ID:???
>477
この間見た築浅中古住宅。
真新しい乳母車がおいてあった・・・・。
かわいそうだなと。

483 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 20:10:58 ID:???
今どき金融取引を甘く考えてる奴はまあ恥ずかしいな。
たかが年収400万の奴が買う家で景気に何もないしww

484 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 20:13:05 ID:???
>>475
法律上は本人が1件目の住居として買うんだから、ローン控除の対象になるぞ。
どこをどうみて脱税になるんだ?

485 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 20:15:48 ID:???
>>480
確かにローンに社会通念は関係ないわな。
所得税法と銀行の審査だけの話です。

486 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 20:18:00 ID:???
>>485
所得税法だけ??
ろくに税金も法律も知らないくせに偉そうに語るなよ。
見てるこっちが恥ずかしくなる。

487 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 20:20:25 ID:???
>>485
銀行の審査に社会通念が関係することを分かってないのな

488 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 20:22:43 ID:???
>>485=>>469はジエンだからタタカレテルノデスカ?

489 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 20:24:08 ID:IOMzuyif
482
どこらへんの物件なの?
ネットで出てるかな?かわいそうだけど気になる。

490 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 20:28:18 ID:???
競売だらけ
大暴落
楽しみにしてたのに〜〜〜〜〜

借金猶予しちゃあいかんだろ
どっちみち破綻するんだから早いほうが被害が少ない


491 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 20:31:06 ID:???
>>484
旦那さんが住宅を取得して、奥さんもそちらに移ると、奥さんのローンで住宅ローン控除を申告すると奥さんが脱税になるとの指摘と思います。
ローン控除を申告しなければ脱税ではありません。




492 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 20:32:55 ID:???
社会通念上じゃなくて、銀行上通念だろ。
バブルを作って崩壊させたのも彼らの過剰融資が原因の一端だし、
不景気になれば自分達の勝手な都合での貸しはがしや貸し渋り・・
だいたい審査でも年収の7倍でも金貸して、40歳からでも35年ローンを組ませ
頭金なしでも物件の100%を越えるようなローンをほいほいと通す。
どこにどういう社会通念が通ってるんだ?w

493 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 21:09:21 ID:LQLIIq8L
デフレだからなぁ
いろいろ安くなってきているし
日本経済も斜陽化路線でいずれインフレになると踏むから
 
住宅ローン残して現金でほしいもの買うのがいいような
2000万ぐらいローン残してセカンドハウス買おうかな
もちろん現金一括で
これなら住宅ローン減税ももらえるし
(といっても金利の方が高いが)


494 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 21:56:51 ID:???
>>491
言葉のあやをとって悪いが、それは脱税じゃなく申告の誤りだよ。

あと、同居人の住所を偽ってお金を借りたら詐欺とか・・
言葉を知らない人多いね、ここ。







495 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 22:02:01 ID:???
インフレ来そうだな。
35年固定で組んだ俺を
ボロクソに馬鹿にしてた
職場の変動廚ざまぁ。

496 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 22:04:24 ID:???
>>494
だから、それを脱税と詐欺って言うんだよ

497 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 22:06:09 ID:???
>>493
俺は4LDK全部屋にエアコン
設置と井戸掘りかな。

本当は食糧危機に備えて農地
が欲しいんだが、そこまで金
が無い。

498 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 22:10:45 ID:???
インフレは来るだろうね。
何百年後か知らないけどw

499 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 22:25:38 ID:???
>>496
それらは刑事事件として立件されて、裁判所が有罪と判断を下して
はじめて詐欺罪や脱税と呼ばれるね。

車乗っていて、誰も見ていないところで一時停止のラインを少し出てしまったら
道路交通違反者と決め付けられるようなもの。ちょっと友達とつかみ合いの喧嘩したら殺人未遂・・
まぁ日本の1億人のうち9千万人は何かしらの犯罪者になるだろうねw

500 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 22:28:52 ID:???
>>499
立件されなきゃ犯罪じゃないのかよ
バカじゃないの?

501 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 22:31:17 ID:???
>>494
そうですね、申告の誤りですね。



502 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 22:32:57 ID:LQLIIq8L
>497
農地か
東京住だけど埼玉に農地2000坪持ってるよ
駅徒歩10分だけど
今は農協に貸している
あまりうまみはないorz
バブルの時は宅地へ変換すれば数十億で売れたのだが
それも今は昔orz

都内の土地は企業に貸しているけど
たいして広くなくてこれもうまみはないorz
 
10年後には日本がどうなっているか
円ドル200円ぐらいなんだろうな

503 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 22:36:24 ID:???
>>501
分かってやってりゃ脱税だろ

504 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 22:39:26 ID:???
>>499
一時停止のラインを一時停止しないではみだしたら道交法違反だろ。
つかみ合いしたからって殺人未遂のわけないだろ。
お前は小学生か?全く反論になってねーじゃん。つまんねーよ。

505 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 22:47:01 ID:???
>>495
職場のやつは嫌なやつのようで気の毒だが、
インフレは当分来ない

506 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 23:30:51 ID:???
当分って表現は微妙だな
5年後でも10年後でも当分になるし

507 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 23:50:57 ID:???
>>495
30年物国債の利回りは2%切ってる。
まあそういうことだ。

508 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 23:52:30 ID:???
>>428のネタに戻ってきたな。

509 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 03:54:44 ID:781f4Rdg
>>426
>地震が来ても土地さえあれば30万でプレハブ建てれば5年は住める。

学生の頃のバイトで工事現場の夜の見張りをしたんだが、プレハブってのは、
遮音材防音材が無いから、外からの音がビンビン入ってきて、夜なんか
周りの車の通りとかが多いと五月蝿くて寝られない。
風が吹くとビュービュー壁を風が舐めて行く音がずっとしてるし、雨が降れば
屋根や壁を雨粒が叩く音で寝られない。
二階建てのプレハブとかだと、上の階や下の階の音が丸聴こえでプライバシーも
あったもんじゃない。

夜中に出かけたり、帰ってきたりすると、部屋のドアを開ける音や階段を上る
音が家中に音と振動で響き渡る。
壁も薄いから、外の寒暖の差をモロに受けて、室内の温度差が非常に激しいから、
これだけで体力の無い中年老人なんかは体を壊すかもしれない。

プレハブ建てれば5年凌げると簡単に言うが、とてもじゃないが、5年も生活して
られないと思うよ。

510 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 09:22:45 ID:m2vD7hkD
現在 残り1,500万 20年(旧公庫)
借り換えで新生銀行の20年固定に変更予定。
問題なし?

511 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 10:24:49 ID:???
>>500
>>504
その文面は名誉毀損にあたります。
あなたは3年以下の懲役、または50万円以下の罰金です。


512 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 10:35:49 ID:???
>>509
その例えは極論だろ。真剣に考えるなよw

つーか、実際に阪神大震災では家が全壊の人はプレハブの仮設に何年も住んでいたけどね。
家が無くて税金で仮設建ててもらって、遮音性が・・とか振動が・・とか言ってたら、ホムレスに襲撃されるぞw

513 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 10:39:21 ID:???
給料の支給日が変わって先月は実質2ヶ月分の支払い
破綻危機を味わえたよ


514 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 12:18:05 ID:???
>>503
・2戸分住宅ローンを受けていて、どちらかの住宅ローンを廃止にする手続きを怠った→申告の修正。追徴金なし
・家を買っていないのに、嘘の書類を作成し税務署に住宅ローンを申請した→脱税。追徴金あり、悪質なら刑事告訴も

この違い分かりますぅ?

515 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 12:24:26 ID:???
>>514
住宅ローン控除は毎年残高を申告するわけだから、脱税だろ。

516 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 12:50:21 ID:???
現在28歳、勤続4年、年収280万、子供なし、嫁パート。
5年ほどまえ多重債務があって、延滞等くりかえしてたことがあります。
今までまったくカードなど作れませんでしたが先日楽天カード作ることができました。
この状況で住宅ローン借りることはできるでしょうか?
頭金は最高300万、借りたい金額は1000万前後です。

517 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 13:01:01 ID:m2vD7hkD
>>510 に回答下さい。

518 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 14:18:33 ID:???
>>517
情報があれだけじゃ、何が問題なしなのかもよく分からん。
現在の金利も借り換え後の金利も分からないから、借り換えメリット的に問題なしなのか
属性が分からんから、借り換えできるかどうか問題なしなのか。

519 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 14:25:33 ID:???
>>515
いや、先に納付した所得税を控除により戻してもらうものだから脱税とはいわない。
いうなれば誤還付かな。

520 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 14:30:21 ID:???
還付金詐欺も脱税だと思うけど

521 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 14:32:58 ID:???
>>516
信用情報をすべて取り寄せて確認するしかない。
それに延滞や事故とでなければおK。


522 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 15:00:21 ID:???
>>520
そうなのか、じゃぁ今変動で1%以下で借りている人が、
1%の控除を受けることは住宅ローンの趣旨からすると、脱税の可能性がありますね。
やばいなこりゃ・・






523 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 15:12:38 ID:???
>>516
おまえ、はっきり言って貧乏人だよ。
益々底なし沼に陥るよ。
身の丈にあった生き方しろよ。

524 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 15:23:45 ID:???
>>522
馬鹿は大人しくしてろよ

525 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 15:28:33 ID:???
>>522
何を訳分からない事を。
済んでいないのに控除を受けるのも脱税や詐欺行為と言っている。
控除を受けられる借入要件に当てはまっているのに脱税になる訳ないだろ。

526 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 15:29:14 ID:???
済んでいないのに ×
住んでいないのに ○

527 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 15:59:24 ID:???
>>522
こういう調子に乗った馬鹿ってどこのスレにもいるな。
リアルな世界じゃ誰にも相手にされない。

528 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 16:30:06 ID:???
いいかげんどっか税金スレでやってくれよ。こんなんじゃ誰も質問できないよ。

529 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 18:55:07 ID:???
そういえば、昨日か一昨日のNHKニュースで
住宅ローン返済で苦労してる人たちのことが
やっていたが
「金利が4%になって・・・」
なんてこと言ってる人が登場してたけど
4%って何なんだ?
そんなのあるのか?

530 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 19:31:22 ID:???
昔の金融公庫時代のゆとりローンだろ
ていうか昨日今日の金利しか知らずに、よくローンなんて組めるな。度胸あるよ

531 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 19:32:25 ID:???
10年前にゆとりローン組んだ人が、当初の優遇が終わって、4%ぐらいになってるんじゃないの?
現在の金利は関係なく借りた時に、当初10年何%、11年目から何%って金利が決まってるんじゃ?

今なら低金利になってるんだから借り換えすればいいだけだと思うが
それにかかる手数料がないとか、属性が悪くなってて審査が通らないとかあるのかな?

532 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 19:34:20 ID:???
>>530
過去の金利知ったとこで、無駄な知識自慢以外、別に意味ないけど。

533 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 20:35:59 ID:???
借り換えればいいだけ。っていうか、ゆとりローン組んだ後、普通の銀行なら借り換えしませんかと
何度も何度も何度も

連絡がくる。ていうか俺の周りのとこはきてる。そんとき借り換えず今借り換えが苦しいとかいってる馬鹿は
ほっといてやろう。



534 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 21:06:18 ID:???
兎に角今が最後の借り換えチャンスなのは間違いない。後数年というか1・2年でまた経済がガタガタになるし。

535 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 21:12:30 ID:???
>>432
温故知新
ていうか未来予知できない以上、過去の経験を参考にするしかないと思うが、、、

536 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 21:46:13 ID:???
>>535
ゆとりローンなぞ最初から参考にならんし
まず落ち着け

537 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 21:56:55 ID:Mb9XmYCC
【年   齢】31
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手メーカー(研究職)
【年   収】700
【家族構成】妻、来年2月に第一子
年明けにパートを退職、数年後に復帰するつもり
【世帯収入】700
【所有資産】預金(合計1500万)
【現在債務】奨学金(残り200万、金利ゼロ)
【物件金額】4200万
【自己資金(頭金・諸費用)】1200万
【希望金額】3200万
【種   類】変動?
【そ の 他】
現在の家賃は10万円@京都市内。住宅手当5万円は家を買うとなくなります。
不動産屋はどこに行っても変動を薦めてくるけど、いかがなものでしょうか?
最初は長期固定にするつもりだったけど、じっくり考えてみると変動がいいような気になってきた。
大きな買い物なんで、不安は尽きないです。

538 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 21:57:55 ID:ThJn9X3P
買ったのは今年の6月。まだ自民党政権だった。
でも8月に民主党になって・・・何だか毎日が不安。
変動金利で35年。借入金は2000万円。
固定にしておけば良かったと後悔している。


539 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 22:05:42 ID:???
>>537
あなたが固定がいいと思うなら固定で組んだほうがいい、結構返済割合が高いし。
リスクは不動産屋や銀行がかぶるものじゃななく、債権者がかぶるんだから。

540 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 22:17:57 ID:???
>>538
自民党でも不安なのは変わりないから安心しなさい。

541 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 22:20:43 ID:???
>>537
十年程度で返せるのなら、金利が上がることを想定しても
変動で間違いない。

しかし、三十年かかるとすると、やはり何があるか分からない。
金利を上がった時に破綻の不安があるのなら固定がいいかも。
ずっと金利の変化におびえながら暮らすのはつらいからね。

542 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 22:23:55 ID:???
>>537
オレんとこは銀行(MS)から長期固定をメインに勧められたぞ
4000万の8割を35年固定、2割を変動にした。
10年固定が利率高くなってメリットがなくなってきたんで、
いままでメリットが感じられなかったミックスに優遇を0.1%
乗せてキャンペーンはってる
20年くらいで返していけば固定の利率高のデメリットもそれほどでない。

ところで、奨学金は、ローン借りる前に完済しろと言われてない?


543 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 22:24:08 ID:???
>>509
それは人によるでしょ。
例えば、横浜川崎には、8m幹線道路の1m横に非防音構造の家なんて
いくらでも建ってるけど、20年以上住んでる人なんていくらでもいるよ。

544 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 22:35:19 ID:???
>>537
七百の内訳はどうなんだろ。ボーナス割合高いとヤバくね。

ちなみに俺は固定だが一週間に一回は後悔してる(笑)
ただ変動だったら不安で胃に穴があいてる

545 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 22:36:29 ID:???
>>537
住宅手当が無くなるなら年収は640満ですね。
返済は丁度5倍。
で、妻と子を養うから
独身の年収500満より生活苦しいかもね。
もし、独身で年収500満の人が借りるとしても
せいぜい、2500満程度。
あなたはオーバーローンかもね。

546 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 23:30:21 ID:???
>>542
お前の必死な言い訳はともかく、全く合理的ではない、ダメな組み方の典型だな。

547 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 23:32:11 ID:???
研究職って会社がやばくなると開発費押さえて一番しわ寄せが来るところだからね。
直接利益につながらないし、高級が多いところだから。

家賃5万で済むのならあと5年ぐらいで800万ぐらい貯まるだろうし
二人目もできる頃だろうから、手狭になったその時でいいんじゃないの?
気持ちはわかるが、若い収入の少ないときに何千万のローンを組むと悲惨だよ。

548 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 23:35:11 ID:aHJ5JqZv
おれだったら、家賃補助が5万も出たら、家は買わない。

549 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 02:54:20 ID:???
>>537
変動が怖いなんてのはお前の知識不足。

550 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 08:02:38 ID:???
>>537
家賃補助が5万も出るならもうちょっと様子見が正解かと。上にもあったように年収700万
じゃなくて640万になって借入比率は5倍。あなたの今後の年収カーブがどのくらいの
予想かにもよるけど現時点ではちょっと無理な買い物。今借りてもいい金額は>>545と同じく
MAX2500マンまで。それ以上は危険度が飛躍的に上がる。


551 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 08:51:25 ID:???
>>507
2.27%あるんだが・・・
まあ似たようなもんだが突っ込まずにはおれんかったw

552 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 09:14:22 ID:???
>>549
年収700で3,200万の変動は怖いぞ。
これから子供が増えるのに、10年やそこらで返せるか?どう考えても無理。


553 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 09:39:13 ID:???
そもそも京都で10万の賃貸って贅沢過ぎないかw

安全圏も年収の3倍ってとこじゃね?
700で3000万は危険じゃねぇか?給料カットボーナス無しリストラ
会社員でも安定とか言ってらんないしな。


554 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 10:42:49 ID:???
ということで>573さんの計画は
「身分不相応」という結果になりました。

555 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 11:21:23 ID:???
全期間優遇1.4%で当初10年固定金利1.5%を提示されました。
10年固定ならこの辺が底だと思うんですが、どうでしょう。
10年ってとこが中途半端ですが、
このくらいなら変動との差も小さいので、
安心料としてありかと思うんですが。

556 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 11:22:53 ID:???
団信も銀行もちなら、行くべし

557 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 11:23:47 ID:???
その金利なら固定にすべきだと思う

558 :555:2009/12/15(火) 11:30:28 ID:???
団信も入ってます。
年内契約行きます。

559 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 11:31:09 ID:???
10年で1.5%ってそりゃ安いだろ、今でも変動で優遇の少ない人なら1.5%ぐらい払っているんじゃないの。

560 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 11:33:53 ID:???
10年固定ってそんなに安かったっけ?

561 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 11:46:43 ID:???
自分が借りてるところだと優遇なしで4%越えてる>10年固定

562 :537:2009/12/15(火) 13:00:25 ID:kKDXAdYu
なるほど、よく分かりました。感想サンクス。

補足ですが、
年収は住宅補助額を差し引いたもので、
源泉徴収の記載額は760万円前後です。
住宅補助は社宅取り壊しで追い出された際の追い銭のような位置づけで、
年々減少していきます。
賃貸生活のコストを払って気楽に生活するか、
住宅ローンのリスクを取って低金利や減税等の制度を享受するか、
悩ましい所だったので。


とは言え余裕のない借金には違いないので、少し頭を冷やして考えてみるよ。
コツコツ頭金貯めたけど、なかなか大変なもんだね。

ちなみに今の家賃は京都市のど真ん中で駐車場込み10万円なんで、
贅沢かといわれるとそれほどでもないとは思うよ。
滋賀あたりに借りればもう少し安く済んだけどね。


563 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 13:16:12 ID:???
>>562
このスレの連中は慎重派が多すぎるんだよね。
あなたなら変動で問題無いと思うよ。
変動中、繰上げ返済分の金を貯め、金利が上がった時にでも繰り上げる方法もある。
今変動は0.875%位からいけるでしょ。

まあ固定・変動で悩むならこのスレでないとこを参考にした方が良いかも。

564 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 14:17:30 ID:???
慎重派が多いというか色々ツッコミたいんだろうな
それが的確なら見えないリスクを炙り出してくれる

565 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 14:29:11 ID:???
三十年前後かかるとすれば、普通にリスクはあるが
そもそも本人が不安だと言っていただけで。
みんな基本は変動を勧めてるだろ

566 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 14:54:39 ID:???
>>563
変動か固定の問題じゃなくて、みんなは年収に対するローン額が多いと言っているんじゃぁないかと・・

567 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 15:48:03 ID:???
年収700なのに不動産屋は5600万の物件まで出してきたんだけど
ローン通るの?

568 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 16:14:34 ID:???
>>567
頭金無しで年収×五倍までが基本。頭金二千万円用意しなさい。

569 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 16:17:49 ID:f+l7ME2T
フラット35の審査期間について。

11/上旬に住宅金融支援機構にて申し込みをしました。

申し込みから10日経った頃に追加書類を求められて、すぐに提出をしました。

申し込みからちょうど1ヶ月以上が経っています。
こんなに日数がかかるのは普通なのでしょうか?

審査が落ちるのであれば、すでに連絡が来ててもおかしくないんじゃないかなーとポジティブに考えていたり‥

年内には結果が出ますよね?

570 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 16:25:45 ID:???
>>562
少し厳しい事を言わせてもらえば、

>ちなみに今の家賃は京都市のど真ん中で駐車場込み10万円なんで、
>贅沢かといわれるとそれほどでもないとは思うよ。

31歳で京都中心部という選択が庶民の感覚からすると十分贅沢。
家賃補助があるにしても。
京都なら中心部からちょっと離れただけで家賃ぐっと安くならないか?
年収700程度で新築4000万とかもねぇ・・・年収アップを計算してるのか?

あくまでも例だけど、東京近郊、山の手線まで電車で20分。新築で3000万くらい。
ここから考えると京都レベルの地方都市で4000万は高いわ。
少なくとも年収700で買う物件じゃないんじゃね?
今の仕事が続く事を祈る。


571 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 16:33:54 ID:???


572 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 17:21:54 ID:???
>>570
他人から見ると、羨ましくてしょうがないから文句言ってるだけにしか見えないぞ・・・。
どうでもいいじゃん、他人の生活なんてさ。

573 :a:2009/12/15(火) 17:32:00 ID:SRb1gGU5
【年   齢】 37
【勤続年数】 12
【雇用形態】 国T(研究職)
【会社規模】 大学准教授
【年   収】 800
【家族構成】 妻・子・子
【世帯収入】 1000
【所有資産】 貯金2500、株250(本人)・250(妻名義)
【現在債務】 0
【物件金額】 5000
【自己資金(頭金・諸費用)】1500(程度に抑えたい)
【希望金額】 4000
【種   類】 ?(公務員なので全期間優遇1.6%、今なら変動なら0.875%と言われた)
【そ の 他】 なるべく多く借りて住宅ローン減税で税金多く取り戻したい。

3年間株やって1000万儲かったので、まだ株やりたいので、
できるだけ頭金を少なくしたいです。

よろしくお願いします。

574 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 17:48:37 ID:???
>>573
普通にローンは通る。
と言うか、銀行が何としても貸したくなる属性だなw

株に関しては知らね。自己責任で。

575 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 17:49:36 ID:???
>>572
アドバイス求めてきた人にたいして、どうでもいいじゃんってw
しかも、慎重ぎみの意見を見たら羨ましがってるだけってw
言ってることメチャクチャだぞ。



576 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 17:52:04 ID:???
研究職って、これからどんどん厳しくなる可能性が大きいんじゃないの?

577 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 17:53:53 ID:???
>>573
研究職やってるような奴が、こんなとこに相談に
来る自体どうなんだ?w
レスしてる奴ら、あなたよりよっぽど低脳だし、中途半端な助言だと思うぜw

578 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 18:01:44 ID:???
まさか年収700程度でセレブ感覚なのか??

だいたい、本気で自宅購入を考えてたら京都のど真ん中に住まないで、
もうちょっと安いとこに住んで貯金に励むんじゃねぇの?

どうも見栄を優先させてるような気がするんだよねぇw



579 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 18:10:06 ID:???
>>577
研究者っていうのは自分の専門分野に関してはエキスパートだけど、それ以外に関しては
さっぱりっていう方は実に多い。

>>573
確かにどこの金融機関でも「ぜひうちで借りて下さい」っていう属性ですな。
なんの問題もありません。株に関しては・・・ご自由に。

>>575
>>572が一番僻みっぽいんだからそっとしておいてあげな・・・


580 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 18:26:02 ID:???
>>573
250万くらいの元手で1000万儲けたの?
才能あるんじゃね?
僕チンはブラックマンデーで1000万損したよ。
貯金は3億あるけど。

581 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 18:28:51 ID:CeKZVqGs
>>537

俺なら5年賃貸で補助もらってから行動に出るな

582 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 18:36:46 ID:???
>>580
そう思いこんで調子に乗るのが一番危険だ。
すでに危険の片鱗は見えてる

583 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 18:42:12 ID:???
逆に家の金で使ってしまって、株の原資を下げた方がいいと思う

584 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 18:54:03 ID:???
確かに住宅ローンという大きな負債を抱えた状況になると、
つい欲を出したりして、それまで程冷静な判断が出来なくなるかもしれない。
今の低金利と住宅ローン減税を最大限活かして、
頭金多めに入れて10年で完済するくらいの安全策の方が・・・と思うけど、
まあこればかりは本人次第。

585 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 19:03:11 ID:???
勝っていく自信がなるのなら多少元手を下げても戻せるでしょ

586 :537:2009/12/15(火) 20:21:13 ID:yFNSd4bG
とりあえず京都在住ってだけでセレブ呼ばわりされるとは思わなかった。
職場が近いし、生活コストは大阪と変わらないんだけど、
本筋と離れた話なんでこれくらいにしておきます。


もともと言ってた予算を超えた物件を提示されて十分返せますよとおだてられて、
夫婦揃ってちょっとその気になってるのが怖くて、
第三者に冷や水ぶっかけてもらおうと思っての相談なんで。
おかげで冷静になれたよ。コメントありがとう。

587 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 20:37:43 ID:???
>>586
京都在住がセレブだって?
アホか。
冷や水でもかぶってろよ。

588 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 21:06:08 ID:C3f4tJKZ
【年   齢】 28
【勤続年数】 4年目
【雇用形態】 公務員
【会社規模】 地方
【年   収】 560万
【家族構成】 妻のみ
【世帯収入】 560万
【所有資産】 550万
【現在債務】 0
【物件金額】 3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 400万くらい?
【希望金額】 3100万
【種   類】 変動
【そ の 他】 子供は一人のみ予定、車は買う予定全くなし、ボーナス年に30〜40
       入れてもいいかなと思っている。

どうなんでしょう?ここのスレ見てる限りだと物件の値段が高すぎるのかなと。




589 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 21:06:39 ID:???
年収に対して希望物件価格が高いから
言われただけだと思うぞ>セレブ感覚
京都関係ないし
頭冷やした方がいい

590 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 21:27:14 ID:???
>>588
楽勝です。
みずほ三井住友なら確実。

591 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 21:36:39 ID:OC7Zbe7s
>588
官舎の方がよくね

592 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 22:08:21 ID:???
>>586
自分で計算した予算を超えて業者におだてられてその気になって・・・典型的なこのスレの住人じゃんw

593 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 22:18:47 ID:???
>>592
で、業者が「今なら変動なら安いんで買えますよ、当分上がりませんよ」だな。
これで繰り上げできない35年返済変動君のできあがりw

594 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 22:45:10 ID:???
いや、年収七百万ならさほど問題ないだろ。
ちょっと借入額が不安かな、という程度で。

595 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 22:45:36 ID:???
お前ら妬みが酷いな、冷静になれたよって喜んでくれてるじゃん、なんでヤなコト言うんだよ
大方お前ら自身が余裕の無い返済でストレス溜まってんだろ
時期的にボーナス出なくてボーナス払い破産か、ご愁傷様

596 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 22:49:53 ID:???
ボーナス払い+高金利固定
ボーナス払い+ゆとり終了

ふぁびょってるのはこんな感じ?

変動は、あと2年くらいは低金利続くんじゃないか?
その後も急に上がることも無いだろ


597 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 22:59:23 ID:???
【民主党】小沢幹事長「宮内庁長官、辞表出して言え」「(天皇陛下の)体調悪いなら、(中国副主席面会以外の)行事休めば」「憲法読め」★26
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1260878279/

【政治】志位共産党委員長「外国賓客と天皇との会見は国事行為ではない。小沢さんこそ憲法をよく読むべきだ」★2
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1260881782/

【政治】 「民主党本部がすごいことに!」 天皇陛下特例会見で、民主党に苦情の電話殺到★4
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1260882866/

【政治】 「国民や天皇を恫喝している」 政府・小沢氏の対応に批判相次ぐ★2
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1260875426/

【民主党】幹部「マスコミが批判するからだ」 小沢幹事長と中国副主席との会談中止に 小沢幹事長は宮内庁長官に辞任要求★5
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1260841041/

【政治】小沢民主党幹事長「おれはまったく正しい!」「なんで新聞書き立てる!?」「テレビも誤解の批判!」 菅副総理以外の閣僚、擁護
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1260882791/

【政治】 「民主党は、中国の走狗になった」「実質、小沢氏が天皇陛下に直接指示したのと同じ」「亡国政権だ」…外交筋★2
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1260837773/

598 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 01:27:06 ID:???
>>586
年収700万で3200万の借り入れなんて、何の問題もないぞ。
その属性で払えなかったら、ほとんど払い切れる人いなくなっちゃう。
安心して買っても大丈夫。

599 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 01:29:32 ID:???
>>586
絶対に変動はやめとけ。フラット35にするように。以上。

600 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 01:32:04 ID:???
今時家賃5万も出る会社は大事にしろよ

俺なら7〜8万の部屋に住んで家一括で買えるくらいは貯金するわ

601 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 03:13:07 ID:???
30年組むとしたら完全固定と固定金利特約ならどちらがいいと思います?

602 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 05:47:42 ID:???
>>601
変動

603 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 06:19:48 ID:???
>>601
固定
変動1%が22年続くんなら変動

604 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 07:48:10 ID:???
>>598
そうやって言いきれてしまうあなたの自信の根拠は?あんたの年収は幾らで借入額は
幾らなんだ?言ってみな。
俺は年収650で2000マンの借入だが余裕があると感じたことは殆どない。逆に少しでも
不安と感じる借入は絶対に避けるべきだと思っている。

根拠もなく煽るな営業マン。巣へ帰れ。


605 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 08:18:40 ID:???
一部上場企業に勤めてるとか、公務員なら年収の4〜5倍でも
払い切れるかもしれんが、それ以外の奴にはリスク高いわな。
年収の3倍ローンがギリギリ安全圏ってとこだろ。
いつでも給料カット、ボーナスカット、リストラ可能な時代だぜ?
頭金持って無い奴は脂肪。


606 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 08:43:48 ID:???
>>604
つうか、どんな借入でも不安はあると思うし、
借金なんだから不安は常に感じるのが自然だと思うぞ。
安全圏と思われる借入でもな。

607 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 08:45:30 ID:???
>>599
お断りします。銀行員乙

608 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 09:04:06 ID:???
借り入れが年収の3倍まで→変動
4〜5倍→10年〜20年の固定
5倍以上→35年固定かフラット35

609 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 09:22:37 ID:???
>>607
フラット35は公庫扱いだから銀行には旨味無いだろ
固定信者かもしれないが、銀行員ではないと思う
変動厨乙

610 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 10:11:50 ID:???
>>608
借り入れが年収の3倍まで→返済期間15年以下
借り入れが年収の4〜5倍→返済期間15〜20年
借り入れが年収の5倍以上→返済期間20年以上

このくらいが目安だとしたら至極妥当な気がする。

611 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 10:36:49 ID:???
新生銀行は、保証会社をつかわないらしいのですが
どういう仕組みなんですか?
借り替えしたいのですが、通常より
審査が厳しいのでしょうか?

612 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 10:40:00 ID:???
>>610
別に無理して期間短縮する必要もないと思うが。
だからと言って、何でも長期にすればいいというものでもない。

613 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 10:58:21 ID:???
>>611
保証会社を通さないという事は、債務者が返済不能に陥ったとき
損失を100%銀行がかぶるんだから、審査は当然厳しくなるでしょう。
借り替えとなると、担保価値がかなり下がっている可能性があり、新規よりもかなり厳しいよ。

614 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 11:47:25 ID:???
>>608
馬鹿丸出し

615 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 11:54:14 ID:???

借り入れが5倍以上、返済期間35年、変動で組んだんだなw


616 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 13:18:51 ID:???
>>615
金利に振り回されて肝心なことを知らない無知

617 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 13:23:56 ID:Q83y9RS5
借入が増えるに従って高い金利借りた方が危ないだろ。
借入が少なきゃどんな金利選んだって大差ないし。
それともお得意のハイパーインフレでもそろそろ来るのか?

618 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 14:22:43 ID:???
変動は投資でいうところのレバレッジを掛けるのと同じ。
自分の予定通りにいったら、これほどうまみのある選択肢は他にない。
予定通りいけばね

619 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 14:45:15 ID:???
>>609
二十年以下で返せるので、フラットという選択肢はない。
バカ乙

620 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 14:48:02 ID:???
つフラット20

621 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 15:20:18 ID:???
>>614
>>616
↑こいついっつも沸いてくるね。匿名掲示板なのに、自分の意見を決して言わない。
何か言えというと、「どうせ言っても理解できない」とか言うのw

622 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 15:29:11 ID:???
フラット35は、
 「変動での優遇を受けられない」
 「超長期で少しずつ返していく以外に選択肢がない」
等のハンディがある人向けだよね

つまり、変動より固定がメリットがあるとかいう積極的選択ではなく、
変動にしたくてもできない等の理由での消極的選択。

623 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 15:49:20 ID:???
単に金利があがるのがこわいだけだろ?
昔は7%とか当たり前だったんだから。

624 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 15:51:20 ID:???
>>622
てかあんたは人よりもいかに有利な金利タイプを選ぶのが最終目的かw
まわりがみんな負け組で、自分だけが勝ち組になりたいだけか?

普通の人は、家を買うのが第1の目的で、その次に安全に返せるかが第2の目的
いかに少ない金利にするかは第3以下の目的。あくまで普通の人はね。

625 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 16:35:49 ID:???
違うよ。お得な金利を選ぶために家を買うんだろ。

626 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 17:52:29 ID:ulpBMMkC
いずれにせよ、固定でメリットがある人は、

(1)長期で少しずつ返済が望ましく、繰上はしない(できない)

(2)将来インフレや好況になったとしても、ただちには収入が増えない職業


…という属性を持つ人のみ。


例えば、下級公務員とか、公立学校教師とか。
そういう人は、確かに変動は不向き。

627 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 19:22:29 ID:???
ある程度余裕をもって返せる人、
期間が二十年弱の人は変動の一択だな

628 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 19:59:45 ID:???
人生負け組の巣靴だな・・・

629 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 20:29:04 ID:???
まあ、繰り上げ返済など不可能で、
チマチマと20年や30年にわたって細く長く返済し続けるしかない人、
将来金利上昇やインフレが起こると生活にダメージくらう人、
将来昇給する見込みが小さい人は、
固定しかないだろ。
フラット35はまさしくそういう人のための商品。

そういう属性無視して一般論言っても仕方ない。

固定しかない人は現にいるわけで、「変動がいい」
なんて議論をしても、そういう人には何の実益もない。

もちろん、実際には変動を使う人間の方がずっと多いってことは、
そういう属性じゃない人の方が多いってことなんだけどね。
(=繰り上げ返済も考慮可能、インフレになれば給料も上がることが
期待できる、等々)

630 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 21:17:20 ID:ZllhBZlm
どなたか教えて下さい。
ローン2,650万円を20年2.2%の金利で借りて、毎年50万円ずつ繰り上げ返済すると、
10年経過時点で残債は大体いくらくらいになっているのでしょうか?

631 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 21:22:42 ID:???
>>628
とりあえず漢字くらい書けるようにならんと
負け組とやらにすら入れないよ?

632 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 21:24:14 ID:???
>>629
そんな当たり前の注釈はとっくにさんざんつけられてるだろ。
長々と無意味なことを書くなよな〜

633 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 21:53:07 ID:???
>>630
みかローンでググれ

634 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 22:06:38 ID:ZllhBZlm
633さん、ありがとうございます。

635 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 22:31:06 ID:???
あと十一年で終わる予定だが、そのころには景気はどうなってるかなー
金利はけっこう上がってるかな。まあ5%くらいまでなら
上がってもぜんぜん問題なしだが

636 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 09:08:50 ID:???
>>629
>>実際には変動を使う人間の方がずっと多いってことは、
>>そういう属性じゃない人の方が多いってことなんだけどね。

そういう属性ばかりなら、これだけ競売が増えることもないよ。
中古で出回っている物件だって、何割かは返済不能による任意売却のものだろうし。
変動の1%でしかローンが払えないギリギリの人がどれほどたくさんいるかってことだよ。

637 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 09:16:41 ID:???
>>626のような属性を徹底していくと、
むしろローンで買うのは辞めて
安い賃貸で済ませばいいってことにならないか?


あ、それでも仮にインフレが起こったら
家賃も上がるから、それなら固定で細々でも
買った方がマシってことになるか。

638 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 09:45:02 ID:???
>>636
それ根本的には金利の問題じゃないし。
それに変動なら払えるってことは、
固定なら破綻ってことだから、
固定の方がリスクが高いだろ。
金利は急騰しないから、変動でも平気。
今どき変動が危険なんて景気判断できない
経済・金融音痴。

639 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 12:10:32 ID:???
>>638
1%でしか返せない人は、最初から3%じゃ返済ができないんだよ。
そんな人はそもそも家買ったらだめなんだよ。そんなんに金を貸す銀行も問題。
サブプラと根本的な問題は同じ。

640 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 12:53:57 ID:???
>>639
金利が少し上昇しただけで日本版サブプライムになるなら、またすぐにゼロ金利になるな。
変動がいいって結論でO.K.?

641 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 13:01:10 ID:???
もちろん変動がいいが、ギリギリの人はだめだよ

642 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 13:09:51 ID:???
30年とか35年で細々と返し、繰り上げしない(できない)予定の人は
固定にすべきだろ
そういう人は、変動のメリットはほとんど得られない立場だからな
(そもそも家を買うべきかという根本問題もあるが・・)

考え方としては
 
 原則=変動が良い
 変動のメリットを得られない特殊事情がある人=例外的に固定が良い

ってことだろう 

643 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 13:18:08 ID:???
大体、30年とか35年とか長期で返すのが精一杯という人は、家なんて買うべきじゃない。
今の家賃程度で返済するために長期を選ぶならわかるが。
安い賃貸住宅なんて、このご時世だから探せばいくらでも見つかるような気がするが。
インフレが起こったって、多少のインフレじゃ家賃が跳ね上がったりするわけ無い。
今の生活水準を保ちつつ、家も購入するというのが本来的な使い方だと思うが。

644 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 14:36:39 ID:???
固定なら安全みたいな勘違いして自分は慎重だと思ってるただの不勉強がいるな。

645 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 15:10:36 ID:???
>>642
変動ならほぼ1%でローン控除も考慮したら、繰上げすることににメリットはない。
固定が3%なら、こっちのほうが繰上げ自体の効果は大きいかと。

646 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 15:59:14 ID:???
>>643
>大体、30年とか35年とか長期で返すのが精一杯という人は、家なんて買うべきじゃない。

まぁ。そこらへんは価値観の問題でしょ。
賃貸よりも自分の所有する家が残る方がいいっていう判断は
ありうるんだから。

そういう極限的な状況の人とか、極度に臆病な人のための
例外的な制度ってことだよ。固定はね。

647 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 16:02:12 ID:???
住宅ローン控除って所得税で控除しきれない分は住民税からも控除されますか?

648 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 16:47:02 ID:???
>>647
H18年以前かH21年以降購入&入居ならOK

649 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 16:52:42 ID:???
>>646
おいおい、俺は固定が例外的な制度なんて一言も言ってないぞ。
賃貸の家賃払いながら住宅資金を貯めるなんて技できるのは、今の倍の家賃払っても余裕で生活できるくらいの余力のある人だけだよ。
大半の人は、今の家賃程度のローンで組めればいいなぁって思ってるんじゃないか?
最終的に家が残ってローンが無くなれば老後は家賃も負担しなくて済む。
そのための選択肢がいくつか用意されているわけで、長期固定はその一つということだよ。
ただ、退職が60歳ならフラット35の選択リミットは25歳だなw
40歳で20年でローンを完全返済できないような計画なら、無謀ってことだ。

要はそれぞれの計画で返済できればいい。
頑張れば10年間で完全返済できるけど、20年にして10年間固定を選択するなど、組み方は色々あると思う。
ただ、変動が一番安いから・・・変動でしか返済できなから・・・これだと破綻は目に見えている。

650 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 18:56:14 ID:???
まあまあ喧嘩するな。

住宅ローンを悩んでばかりいると、家の買い時を逃すよ。」
住宅ローンで悩むとは言わないけど、悩んでいると買えないよ。
このスレは、住宅ローンで悩む輩がくるスレなんだから、慎重派の意見が多数。

まあ、これは堅実な意見なんだけれど、実際にローンを組んでいる人達は
ここの住人がみたら卒倒する位の借り入れをしているよ。

651 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 19:06:23 ID:???
固定二〇年で確実に完済できる予算で住宅を買えば(計画すれば)良いと思うよ。
ローンのプラン組むのは金額ありきでね。。
普通の買い物なら財布と相談するもんだけど、
住宅購入となるとまず物件ありきで考えるよね。
銀行の審査が厳しくなったとはいえ、
俺ら一般庶民の考える程度の額のローンは、
プラン検討すれば大抵通ってしまうもんだもの。


652 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 20:03:22 ID:???
なんか、久しぶりにこのスレ来たら、ずいぶん方向性が違ってる気がします。
6 月頃は、変動なんてバカ、固定に決まってるだろ、的な雰囲気だったのに、
今は、変動が当たり前、という風潮なんでしょうか?


653 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 20:04:13 ID:???
家を買えなきゃ賃貸って簡単に言うけど、
年金暮らしになってからの賃貸はきっついぜぇ?
マンションの永久維持費ですら痛いだろう。
うちの親父なんか持ち家の癖に固定資産税気にしてるし。
月額にすりゃ4000円程度なのに。

安い不動産を求めて地方へ移住っつっても、
地方は車があるのが前提だったりするしねぇ。
賃貸で全てうまく行けば苦労しない。


654 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 20:15:08 ID:???
>>653
金に余裕の無い輩がマンションを買うのは愚行。
ローンに必死な輩は、例えローン返済が終わっても維持費で必死になる。
金に余裕の無い輩は戸建を買った方が良い。

655 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 20:24:46 ID:???
>>652
それは固定厨が勝手に変動全否定していただけ。
早期に返す計画なら固定にする意味無いし。

656 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 20:26:56 ID:???
【年   齢】31
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】大企業
【年   収】620万
【家族構成】独身(一生独身のつもりですw)
【所有資産】預金1800万 証券180万
【現在債務】なし
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金として1500万
現在の状況で最高いくらまで借りられるんでしょうか。
あと10年もすれば、まず間違いなく年収1000万超になるので
返済については心配していないんですが。

657 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 20:26:58 ID:???
20代で長期固定組んで若いうちに返済減額繰上沢山して、月4万ぐらいまで下げつつ、満期までマッタリ支払うのが至高

658 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 20:34:15 ID:???
>>656
独身は属性低くなるからな。覚えておけ。
で、あと10年もすれば云々は銀行は嘲笑してるぞww
まあこの辺で、馬鹿の釣りだとは思うが・・・。

俺なら3700万円まで貸し出す。
が、金融機関によっては4300万円まで貸し出すとこもある。

659 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 20:49:27 ID:???
なんで独身だと属性低くなるの?

660 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 21:20:35 ID:???
一生独身の奴が何で家なんて購入する必要がある?

661 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 22:20:36 ID:BpR9qasr
大企業で40才で1000万超なのに31才で620万って少ないよな
40才うんぬん抜きでそもそも大企業で31才620万という時点で少ない
たぶん40才でも800万ぐらいいけばいった方に見えるので
3000万ぐらいの借金じゃないとつらそう
たぶんだけど勤め上げれずに退職すると思うから
相当きつそう

662 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 22:33:20 ID:???
つい2年くらい前までは
何でもかんでもホイホイ貸してた
いまは
金額の多少を除いても
借りれる、借りれないで
属性に相当の隔たりがある



663 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 23:29:45 ID:???
まあ同じ会社勤めてても、30代既婚子供ありなんかだと、
もうガチガチに縛られてるから、無責任なこと出来ない分
信用度は高いわな。

664 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 23:43:31 ID:nqXSDn0p
>>660
一生独身だったら、頼れるものは財産しかないからかな?
賃貸では老後不安だろうね。

自分がその立場になったら・・・と仮定すれば、どう考える? それが答えだと思う。




665 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 00:42:12 ID:???
>>656
一生独身って、買ったその家どうすんの?
夢も希望もない老後が待ってるだけでんがな・・・

666 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 00:51:59 ID:???
どっちにしろまだ独身なら、めいっぱい借りるのは得策ではない。

667 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 01:20:44 ID:???
>>651
固定二十年で返しきれるだけの力があるのなら
最初から変動にして十数年で返せばいいだけ。

668 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 03:26:14 ID:???
独身時代に買った家はだな、セカンドハウs

669 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 06:01:06 ID:???
一生独身って、俺なら賃貸で金貯めて老後はホームでまったり暮らす。

670 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 06:01:42 ID:???
>>664
自分がその立場になったら、家買うなんて現金一括でしかあり得んw
年収600万以上あって、独身で仕事に専念しているような人だったらかなり貯蓄できるぞ。
自分の経験上、年間200万は貯まる。
証拠に、>>656は勤続8年で貯蓄1,800万円だよ。
あと5年もすれば3,000万円くらい貯められる。
それでも36歳だよ。
目標として40歳で現金一括購入でもいいと思うのだが。
いくらの物件買おうと思ってるのか知らないけど、一生独身なら3LDKで十分でしょ。

この先は人生論だけど、31歳で一生独身決め込むのは早すぎでしょ。
自分もそれくらいの時は一生独身だと思っていた。
結局、31歳で結婚したからなぁ。

671 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 06:25:16 ID:???
ウホッ!なんじゃね

672 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 07:34:24 ID:???
頭金は、30歳台だと3割、40歳台だと半分以上ないと
厳しいのではないかと思うんだけどね。
(それも手に職や資格があるとか実力があるとかで、
失職の危険性が少ないっていう条件付きで)
  

673 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 07:42:09 ID:???
>>638

>それに変動なら払えるってことは、
>固定なら破綻ってことだから、

馬鹿認定でオケ?

>金利は急騰しないから、変動でも平気。
>今どき変動が危険なんて景気判断できない
>経済・金融音痴。

なんかバブルのころに「いま株や金融やらない奴は馬鹿」とか言ってた評論家と
同じ臭いがする。


674 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 09:08:48 ID:???
独身となるとフルボッコ・・
アドバイスするヤツの主観ばっかりじゃねーかよw

これから相談者は嘘でもいいから、嫁+子1人って書いたほうがいいぞ。

675 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 09:10:07 ID:???
>一生独身って、俺なら賃貸で金貯めて老後はホームでまったり暮
>らす。

長い目で見るとこっちの方が高コストじゃねぇか?


676 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 10:00:16 ID:???
>>674
今後結婚するかどうか、子供を持つかどうかで、
将来設計がガラッと変わるからなあ。
まあ買うとしても、立地の良い(これ最優先)広めの2LDKか?
万が一結婚しても、子供のいないうちは住み続ければいいし、
子供ができたら広いとこに引っ越せばいい。
その時に負担にならない範囲ならいいんじゃないだろうか。

677 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 10:02:46 ID:???
>>673
ホントにとことん馬鹿だね。簡単な計算すらできない。
今破綻の可能性が高いのは今返済額が多い方に決まってるだろ。
何か、お前の住んでる世界は固定の方が変動より低いか?
で、お前の住んでる世界じゃハイパーインフレ到来か?

678 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 10:29:07 ID:???
>>677
今を語っているのか、今後の金利上昇局面を語っているのかでも違うと思うが。
ハイパーインフレになんかなったら、みんな破綻するわw

679 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 10:33:44 ID:???
ハイパーインフレ対策に固定金利ってのもアホだよなw
注意書きに絶対金利が動かない訳ではないと書いてあるのにw

680 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 10:35:17 ID:???
>>674
別に独身をフルボッコしているわけじゃないぞ。
一生独身なんて根拠は全くない。
そう考えて物件購入して結婚したら・・・まあ、他人事だからいいが。

681 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 10:36:59 ID:???
男の独身ってさ、65まで仕事したとして余命20年はどうするの?
スーパーの閉店間際に安売りシール貼った弁当、総菜コーナーでウロウロしてる
怪しげなご老人がいるけどああいう感じ?

・・・いやだ〜!

682 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 10:39:12 ID:???
>>681
奥さんが先に死んで単身だとか、沢山いるって。
結婚すれば奥さんや子供に世話になれると思ったら大間違い。
老人ホームなどで気兼ねなく生活できれば理想だろうね。

683 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 10:47:56 ID:???
>>681 偏見・世間知らず・今時珍しいほどの了見の狭さ・田舎者・主婦

684 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 11:43:41 ID:???
年とると足腰は弱るから買い物にも行けない。
老人ホームはいくらお金があっても満杯で、3年待ちとかすぐには入れない。
昔は冬場は病院に入院して暖かくなったら退院、とかよくいたけど医療改正でそれもできなくなった。
子どもは子どもの生活があって、そう頼るわけにはいかない。
お金があっても老後は心配です。

685 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 11:44:42 ID:???
安売り弁当買ってる人が老人男性ってだけで「いやだ〜!」って言われてもなぁ。
そういうものばかり狙っている仕事帰りのオバチャンもいっぱいいるぞ。
日中のタイムサービスに群がる主婦なんて酷いものだ。
男性からするとこういうオバチャンの方が図々しいし嫌だけど、これも偏見だな。

みんな生活するのに必死なんだよ。
生きるためには食わないと駄目だし、食費削るのは至極当然だと思うぞ。

686 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 11:46:07 ID:???
みんなスレチだって

687 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 12:19:12 ID:???
>>677
でも恐らく実際に差し押さえられている人の内9割が変動だろ、
変動でもいろいろいるんだよ、5%だって6%だって払えるし
万が一会社が不景気で減給やボーナスカットになったとしても、数年は持ちこたえれる人。
しかし実際1%でしか払っていけない人がたくさんいるから問題なんだよ。

688 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 12:22:33 ID:???
>>677
馬鹿はお前だ。

>>638>>677
お前が金融音痴で実際にローン組んだことないのは良くわかった。自分で書いた文章
良く読んでみれ。





笑えるから。


689 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 12:45:31 ID:???
>>687
だから、そういう1%でしか払っていけない人が家買うのが問題なんだよ。

690 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 12:47:15 ID:???
>>689
やまびこ?

691 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 12:56:06 ID:???
>>690
日本語勉強して下さいね

692 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 13:06:41 ID:???
>>684
もっと色々と勉強した方がいいよ

693 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 14:30:17 ID:???
なんかこのスレは腐ってきたね。
中身がなーんにもない、煽りと揚げ足取りだけ。

694 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 14:44:54 ID:???
住宅ローンは変動金利で借りないが大原則。
ソニー銀行の金利表を見ればわかるが、最金融緩和の2003年7月に固定金利を借りた人のほうが結局
変動金利を借りた人より割安になっている。国債がどんどん発行されて世界的に債権の利回りは上昇傾向。

自分の住宅ローンでギャンブルするのはやめとけ。
http://housing.ccnavi.net/financier/kijun/sony_bank.html

695 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 17:57:01 ID:???
>694
優遇なしで比較されても、説得力なし

696 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 19:04:24 ID:???
今変動は、優遇幅最大で保証料一括前払いなら、
金利0.8%切るくらいだもんな。

697 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 19:52:39 ID:???
ソニーなんか引き合いに出してる時点でアホだ。

698 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 20:40:48 ID:???
都市銀で借りられない奴が、ソニー銀行とかの糞銀行で金を借りるんでそ?
間違ってる?

699 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 20:49:32 ID:???
結局店頭金利よりも優遇幅で大きな差がつく。
だから信用度の高い人は今は変動でOKってこと?
資金に余力があれば、金利動向見て繰上げ出来るし。

700 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 21:46:35 ID:vkA4+3Px
さんざん既出だが、優遇受けられないような人は、
薄く長くして返し続けるしかないんだから、
固定しかない。


だから、議論するまでもなく、変動がいいのか固定がいいのかは
属性に応じて決まってしまうわけ。

701 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 23:42:01 ID:???
>>698
うん、間違ってるよ。
アホが口挟むなよ

702 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 23:49:56 ID:???
>>696
マジ?
0.8切る人もいるんだー
優遇1.6って事?

703 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 00:30:06 ID:???
テスト

704 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 00:37:15 ID:???
>>700
未だに優遇なんて言葉使ってる時点で恥ずかしい。
固定しかないなんて言ってるから知識もない。

705 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 01:29:27 ID:???
>>704
そうか?
>>700は至極真っ当だと思うが。

比較するまでもなく、変動金利で借りている人が結果的には一番得をしている。
ただし、優遇金利がどんどん広がっているから、残高多い人は借り換えた
方が良いかもしれないね。

まぁ、既存の銀行と交渉すれば広がるけど。今は1.6%まではいけるみたいね。

706 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 03:28:10 ID:???
0.8を切るには優遇1.7じゃないの?

707 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 06:56:48 ID:???
てゆーか、優遇って銀行の都合で見直しされるから、あまり語る意味なくね?
それとも、最初に提示された優遇が絶対だと思い込んでる?

1,殆どの場合契約書に優遇が明記されていない *口頭である
2,明記はあっても「最大」などと書いてある
3,情勢により見直せる条項がある

708 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 08:18:47 ID:???
不安になるこというんじゃねーよ優遇削られたら破算する。

709 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 09:43:37 ID:???
>>702
俺優遇1.5で0.975だから優遇1.7無いと0.8切らないね。

>>707
お前のせいで気になってわざわざ契約書確認しなおしたじゃないか。
ちゃんと書面で「金利優遇に関する特約書」を交わしており、
−借入日現在の優遇金利幅は1.5%とし、優遇金利適用後の借入利率は年0.975%であることを確認します。
−金利優遇の開始日は平成xx年xx月xx日とし、終了日は原契約の最終回返済日とします。
−本ローンが遅延した場合、または銀行が債務保全を必要とする相当な事由が生じた場合は、銀行は
 借り主に通知することなく金利優遇期間を終了させることができるものとします。
と記載がある。
それ以外は、一般的事項で気になる記載は無いな。

したがって、
1.口頭では無く書面にて明記
2.優遇に幅を持たせる記載は無い
3.見直せる条項は、上記3段目のみ(返せない場合だろうから気にしても意味無し)

いい加減なこと書くなよ


710 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 09:55:51 ID:???
優遇ww素人の集まり

711 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 09:57:42 ID:???
>>709
どこの銀行の何て商品?

712 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 09:58:12 ID:???
>>707
知ったか赤面乙

713 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 10:05:12 ID:???
>>711
地銀の普通の変動ローン35年

714 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 10:46:25 ID:???
>>707
具体的にどこの銀行がそうなのか教えて。
民法守れないような銀行、大蔵に通報して大蔵検査入ってもらうから。

715 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 10:47:27 ID:???
ちょっと前から固定が一番良いだの、とか電波飛ばしまくってるのは
700や707みたいなのが粘着して書いてるだけなんかな?

716 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 11:00:37 ID:???
【年   齢】 39才
【勤続年数】 16年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 製造業200名 (フル生産+来年は設備投資で生産能力20%増強決定)
【年   収】 700万
【 配 偶 者】 金融業正社員400万
【現在債務】 なし
【カード】  なし
【希望金額】 諸費用込み6600万(土地4200万建物1800万) うちローン1100万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 都内 城南 池上線 駅徒歩3分
【頭金の額】 5500万 (生活資金としてその他400万あり。)
【その他】
ローンは3年で返却し、その後17年で400万*17年=6800万の老後資金形成予定。
何があるか分からないので年金を低めの1000万として7800万でリタイア。
この程度の年収では住宅費に費用をかけすぎでしょうか?
老後資金足りるのかな・・。


717 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 11:09:16 ID:???
確かに金かけ過ぎだと思うけど、支払自体全く問題ないので
このスレで聞くのは止めた方が良い
妬み僻みでろくな回答がこないと思うので

718 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 11:18:41 ID:???
ところが、6600万を出しても三階建の建物部分100m2の戸建しか買えないのですよ・・・。
みんな、どれくらいの価格の家を買っているのでしょう。

719 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 11:21:41 ID:???
土地4200万って坪いくら?
関西住まいだからよく分からないけど高いねー

720 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 11:26:26 ID:???
>>694
固定の方がよほど分の悪いギャンブルです

721 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 11:27:55 ID:???
>>716
それローンの話じゃねーよな。
人生相談ならよそ行けよ。

722 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 11:29:01 ID:???
>>717
なにか悔しいことでもあったのか?

723 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 11:29:17 ID:???
>719
4200万÷20坪=210万/坪ですね。

724 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 11:38:24 ID:???
>>716
「そんなに心配なら物件下げろよ。」

って言われて下げるのか?
何がしたいんだよ。

725 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 11:41:17 ID:???
ローンを組んで今買うか3年待って現金で買うか、悩むところです。

726 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 12:36:36 ID:???
>>725
買う覚悟がつかなくて2ちゃん頼ってみたが、
今買うなって言われても諦める覚悟もない。
バカじゃねーの。

727 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 12:38:21 ID:???
>>725
3年で現金貯まるのなら、現金一択だろ

728 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 13:53:34 ID:???
>>726
またお前か

729 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 13:58:20 ID:???
>>728
違うバカのお出ましww

730 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 14:01:01 ID:???
>>716
その年齢・年収の割に貯金が多いな
dinksだからか

731 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 14:47:00 ID:???
諸費用もったいないと思う。
でも絶対にその物件を買おうと夫婦で意見が一致しているなら、
今買ってもいいんじゃないでしょうか。
買いたい時が買い時だと言うし。
老後資金については、双方の親の経済状況によって
結構変わってくるものなので、それだけの情報ではなんとも。

あとレアケースだけど、知り合いに40手前で子供諦めて家買ったら、
42歳のときに奥さん39歳でまさかの妊娠という人がいた。

732 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 15:57:49 ID:???
>>716
立地等は正確にはわからないが、一般的な大田区あたりの建売住宅だとすると
値段的には今すぐに飛びつくほどおいしい物件にも見えない。
もう少しキャッシュたまるまで待つか築浅中古にして予算を抑えるか。
あと6000万の物件で諸費用600万はちと高いな

ローン・老後資金云々は明らかに平均レベルよりはましなのでここで聞くことはない


733 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 16:26:01 ID:???
>>716
おことばですが、1800万の住居って、しょ〜もないちっぽけな家しか思い浮かばないんですが・・・

734 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 16:29:14 ID:???
>>733
お前馬鹿? 土地代が5000万ぐらいなら、上物はそれぐらいが妥当w

735 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 16:45:25 ID:???
>>733-734
思いつかないとか、妥当とか、
アフォみたいなレスはしなくていいから。

736 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 17:04:09 ID:???
親の相続後?
あと子どもがいれば、1人大卒までに軽く1000万はかかるね。
老後の資金は夫婦で7000万っていうから、この先滅多なことがなければOKじゃ?

737 :大手企業の冬季ボーナス、前年比15.01%減の75万5,628円--日本経団連:2009/12/19(土) 17:08:26 ID:57/03G6C
http://journal.mycom.co.jp/news/2009/12/18/078/index.html

日本経済団体連合会(日本経団連)は18日、今冬のボーナス(賞与・一時金)の妥結状況を
発表した。調査対象は東証一部上場で従業員500人以上の大手企業253社(主要21業種)。

妥結額が判明した164社を集計した。組合員1人あたりの加重平均(1部従業員平均含む)は
75万5,628円で、前年度(88万9,064円)より15.01%も減少した。製造業の平均妥結額は
前年比18.46%減の72万8,589円、非製造業は同4.77%減の83万4,020円。

業種別でみると、最も減少幅の大きかったのは自動車で、前年比22.81%減の75万965円
だった。次いで、非鉄・金属(前年比22.14% 減)、繊維(同21.29%減)、鉄鋼(同19.12%減)、
電機(同18.88%減)の順。前年より増加したのは食品(同0.51%増)のみで、数字を伏せた
業種を除いた17業種中16業種で前年割れした。なお集計社数が2社に満たないなどの
理由により、数字を伏せた業種は、商業や通運、電力など4業種だったが、平均妥結額
には含まれるとのこと。


738 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 17:10:56 ID:???
減ってこれか、いいなー

739 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 17:11:20 ID:???
>>733
お前田舎者だろ

740 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 17:19:27 ID:???
>>733

50坪土地込み新築注文住宅コミコミ1950万の俺に謝れ


orz

741 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 17:20:30 ID:???
>>738
お前田舎者だろ

742 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 17:20:44 ID:???
>>735
お前が都内の相場知らない田舎者ってことだけわかったw

743 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 17:38:48 ID:???
ありがとうございます。
両親は健在で今のところ不自由はしていません。
相続はまだ当分先だと思います。

やはり、諸費用もったいないですよね。
あと3年で1200万貯め、頭金6700万円で購入したいと思います。

744 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 18:43:40 ID:???
1年もすりゃあ、そのくらい下がるような気もするけどな
現金の方が札束でひっぱたけるし

745 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 18:56:56 ID:???
この年まで家を買う必要がなかったんだがもう50だし、貯金も貯まったし、時代もいい頃。
でもなかなかいい物件がない。
ここ1年ぐらい物件探してるんだけど、後になるほど条件がよくなっている。

来年がおそらくデフレのピーク、それに民主党の政策で住宅のエコ関係の補助金もできそうだし、
後1年気長に様子を見ようと思う。

746 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 19:48:24 ID:???
テレビと一緒だな
後から後からどんどん値下がりするわ新製品出るわで
いつ買っても損した気分
デフレは恐ろしい

747 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 19:51:58 ID:???
来年からインフレになるよ。気をつけるように。

748 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 20:19:23 ID:???
このスレは自分以外は全員「敵」って雰囲気だなw
そして敵同士の探りあい、罵りあい。

749 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 20:54:00 ID:???
そうか?みんな楽しんでるんじゃないの

750 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 21:25:11 ID:???
>>748
そりゃそうかもな、みんな高い金を払っているんだから
自分が失敗したとは思いたくないからな。

751 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 21:32:46 ID:???
銀行にもよると思いますが、約何か月滞納すると任売になるんですか。

752 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 22:21:47 ID:WT8aOM1e
滞納してんのか?
終わったな。

753 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 23:18:39 ID:???
変動で借りるていると、たまたま資金繰りが苦しいときに、いきなり返済額をあげられて非道い目にあってしまう。
銀行ってそんなもんだ。

と事業ローンを変動で借りてた人に言われた。

754 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 00:12:19 ID:???
>>753
事業用と住宅用は違うから、そんな話されてもな。

755 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 00:18:15 ID:???
>>753
いやそうだよ。

>>694の表でもわかるが、昨年の11月とか資金繰りがきつくなってきたら短期金利が高騰している。
国債が暴落してハイパーインフレってのもあながち冗談でもない。


756 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 00:22:54 ID:???
私も事業者ローンを変動で借りていますが、金利は短期プライムレートに連動です、銀行が恣意的に利率を変更することはないと思います。

757 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 00:23:25 ID:???
大蔵検査ww

いつの時代だよww

758 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 00:39:03 ID:???
>>751
任売はあくまでも任意なのだから、拒否すれば任売にはならないと思います。
滞納すれば、任売を促してくるのでしょうが、何ヶ月でそうなるのかはわかりません。ゴメン
払える見込みがないのなら、任売か競売で清算することになると思いますが、最終的なシナリオまで確認して判断するのが良いと思います。
昔のログには結構体験談がありましたよ。


759 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 00:40:54 ID:???
>>757
大蔵省の時代でしょ

760 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 04:17:38 ID:???
>>755
ソニーの指標で語らない方がいい。
去年の10月と12月に日銀が0.2%ずつ利下げしたから、
普通の銀行の変動金利はその時期下がってる。
しかも、大手は変動金利の金利見直し時期を早め
翌年4月見直し→7月から適用のところ、
日銀利下げ翌月だか翌々月に適用させた。

761 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 07:20:57 ID:???
就業条件は遅行指数だから、これからさらに厳しくなるな
最近この国の経済の衰退がかなりはっきりしてきて
昔のようにいい時が長く悪い時が短いと逆に、悪い時が圧倒的に長くなっている
多少のリバウンドがあっても下落が5年、下手すると10年
今厳しい奴は1-2年耐え忍んでも、いずれ力尽きる

762 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 09:53:30 ID:???
皆さんに質問です。

固定金利の人は1を、変動金利の人は2を押してから書き込みボタンを押して下さい。

763 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 10:03:11 ID:???
2年固定と35年固定じゃ全然違うだろ
意味なくね?

764 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 10:44:32 ID:???
>>762
馬鹿丸出し

765 :753:2009/12/20(日) 11:08:19 ID:???
〉〉754
〉〉755
〉〉756

知人の話から考えたことは、どんなに安定しているような人でも一時的に苦しくなる時期があるものだと言うこと。
たとえば、収入はちょっとあがったけど、教育費が予想以上にかかってしまったとか。

そして、なぜか悪いときには悪いことが重なってしまうこと。しかも前触れなく突然に。

あと、銀行には情けを期待できないこと。

とはいっても、変動(優遇付き)とフラットの金利差が大きすぎるので、決めかねています。



766 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 11:26:06 ID:???
>>765
アンカーくらい覚えてから書き込め

767 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 11:31:09 ID:???
>>763
通期固定以外は固定特約付の変動だから2年も10年も変動のうちと解釈する事もできる

768 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 11:48:44 ID:???
>>755
そりゃ変動と10年固定で0.4%しか違わなければ固定がいいと思うが・・・
今は0.9%違うからな(ソニー銀行で)

ハイパーインフレになったら政府は契約無視して金利上げられるようにするよ
保険の予定利率も引下げられただろ?

769 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 13:09:31 ID:???
>>768
契約無視して固定金利上げる?
契約にないものを法的に支払う義務なんか発生しないぜw

まあ、極限的状況でSF的に想像するなら
そういう事態もありえないではないけど、
そんな想像はなんとでもいえるよな

「ローンの固定金利が事後的に上がるようになるなら、
定期預金の固定金利も事後的に上がるようになる」とかな

そんなこといいだしたらきりがないから、議論の意味はない

なお、保険の予定利率変更は、保険会社が破綻しない方が
契約者にとっても利益があるという理屈で成立したのであって、
なんらローン契約者にとって利益の無い「固定金利の事後的引き上げ」なんか
その理屈では通らない

770 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 13:10:14 ID:???
>>715


700のどこがおかしいのかね?

771 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 14:11:44 ID:???
>>765
馬鹿は黙ってろよ。
言い訳が見苦しい。

772 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 14:15:24 ID:???
>>768
お前完璧に勘違いしてんな。
俺の個人年金の予定利率は引き下げられてない。
相変わらずそこそこ高いままだ。

773 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 14:17:21 ID:???
優遇取り消しって条件があったはずだけど、一般的に1回滞納だったっけ?2回?

>>770
ほんまに馬鹿?
金利が将来大幅に確実に上がるって前提じゃん。


774 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 14:24:30 ID:???
>>773

700にはそんな前提はないが。
もちろん「上がらない」という前提もない。

ただ「優遇受けられず、長期で小額ずつ返済」というのが
前提の話。これは変動は不向きなのはガチだろ。

775 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 14:52:08 ID:???
>>774
そういう属性なら借入金は少ないだろうし、
金利の急騰は考えるあまり必要ないし、
変動金利の返済額見直しは5年に一度だから、
別に変動でも可。

776 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 15:13:36 ID:???
これから金利ガンガン上がるね。
変動や短期固定の人は終了だね。

少しでも高く売れるように掃除はきちんとしとけよ。

777 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 15:47:53 ID:???
>>775
返済額の見直しは5年に1度、ってのが変動でのローンをためらったひとつの理由でした。
バブル抑制で金利が上がったときに、未払い金利で破綻した人の話が記憶にあったので。
変動なら、元金均等が返済計画が狂わずにわかりやすいと思ったけど、固定対変動の金利差では、
初回の返済額の差を埋めれなかったし。

上のレスで事業ローンで返済額を上げられたってのも、住宅ローンと、事業ローンではここが違いますね。
自分が事業向けで変動・元利金等で借りたぶんは、初回の金利で元金の返済カーブを計算して、
利息はそのときの利率で変わるというものでした。

778 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 15:50:59 ID:???
>>776
金利が上がり始めるトリガーはなんですか?

779 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 15:57:13 ID:???
>>778
逆に聞くけど、1%台の超低金利なのに上がる以外の選択ある?

780 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 16:04:05 ID:???
「質問に質問で返すなバカ」

781 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 16:05:59 ID:???
>>776
はいはい、固定で大損したんだね。
現実を見据えて生きていこうね。
お気の毒さま〜

782 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 16:08:06 ID:???
>>779
変わらないと思っています。

783 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 16:13:24 ID:???
おいおい、軽い気持ちで適当に書いたのにムキになって噛み付くなよお前ら。

釣れた!とか必死だなw とは言わないけど、金利上がるとそんなにヤバイのか?

784 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 16:29:31 ID:???
と負け惜しみきました

785 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 16:33:40 ID:???
>>783
うわ、みっともねえw

786 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 17:06:17 ID:???
変な事聞いてマジでごめん許してくれ。

787 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 17:27:17 ID:???
>>779
長期間ほとんど変わらないって言う大事な選択肢があるんだが?

788 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 17:29:53 ID:???
>>777
お前詐欺にあっても気づかないタイプの馬鹿だな。

789 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 17:31:40 ID:???
>>779
頭悪いな。上がり方で全然違うだろ。

790 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 18:00:24 ID:???
>>774
もし上がらないと考えているなら長期で返済可能。
固定で更に月あたりの返済元本が減るのなら変動も十分選択肢になる。

固定が不向きなのはガチ。

791 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 18:34:46 ID:???
>>788
たとえば貴方が詐欺師だとして、私をどのように騙すのですか?

792 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 19:18:40 ID:???
1980年代、アメリカがインフレになったとき、公定歩合年20%、銀行の貸出金利25%とかにリアルになったのだが。
国債バブル崩壊が再びうわさされる中、変動金利で借りる奴はアフォバカマヌケサル。

793 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 19:26:03 ID:???
>>777
元金均等選択した人の話ほとんど聞かないんだけど、どうなんだろ?
これから年収が右肩上がりの保証はない。
今の収入で無理なく返せる当初返済額の範囲で借りれば、
将来子供の教育費が上がる頃には返済額は下がるし、
元金の減りが早いから、金利が上がってもダメージが少ない。
総返済額も抑えられる。結構メリットあると思うんだけど。
それでも選択する人が少ないのは、やはり収入右肩上がりが前提で、
元利金等で繰り上げ返済していく方が融通がきくからかな。

794 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 20:36:48 ID:???
うちは職種的に年収が安定してる代わりにあまり上がらない
子供の学費が上がって行く事を考えて元金均等にしたわ
不動産屋がいうには普通の人は右肩上がり前提なので一般的では無いって言われたよ

795 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 20:39:50 ID:???
>>794
それは堅実な方法なんだよね。
自分が元気である「今」多少無理して、更にはバイトでもしても稼ぎを増やして返済出来るからね。
勉学でも同じなんだけど、最初に楽をすると後で死ぬねww

796 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 20:49:51 ID:???
人間は元気なうちに無理をすれば老いが早くなる。
激務な職場は総じて早死にが多い。

797 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 20:53:47 ID:???
>>792
それはそれはお気の毒に。今からでも変動にしたら?

798 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 20:56:00 ID:???
>>796
と言って、老体に鞭を打つのか?
今を楽すると、将来は老体に鞭を打って働かないと死亡ならば、
今を無理して、将来生きていれば大して働らなくても生きていける

こっちを選択するでしょ。
前者は馬鹿の現実逃避。

799 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 21:40:09 ID:???
>793
うちは元金均等だけど今になればどっちでもよかったかなと思う。
もともと年収に対する返済負担率が低ければ着実に繰上げできるし
そうなると総返済額もたいして違わない気がする。
返済初回が一番高くて後は減るだけってのは気分的に楽だけど
その分、毎月こんだけ利子払ってるのかと思うともやもやするわ。
5年後に固定資産税が上がる時までに繰上げして返済額を減らしておけるけど
これは元利金等でも繰上げで返済額軽減すれば同じだしね。


800 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 22:27:58 ID:???
借金の返済を重視すると元利金等が効率が良いと思います。
四角く返すか、四角の上に三角を載せるかで、三角が載ってるだけ効率が悪いと思います。

801 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 22:51:12 ID:???
>>796
どっちかって言えば若い頃元気にスポーツやってた奴は早く死ぬなあ
病弱だった人が意外に長生きするの場合が多いのは
生きてきた間にエネルギーをあまり使わなかったからかな?・・・とも思う


802 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 23:14:42 ID:???
>>793
余計に払ってんだから、下がって当たり前。
元金均等選ぶのはこの程度の頭。

803 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 00:07:19 ID:???
>>801
体を使う職業は早く死ぬ傾向があるね。
昔の人の寿命が短いのは体を動かしすぎたからだと思う。

804 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 00:24:33 ID:???
>>802
元金均等の方が総支払額自体は少ないんじゃ無いの?

805 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 02:27:38 ID:???
保証料や団信保険料も元金均等の方が安いね。
でも元利金等でも元金均等より初期の返済額が少ない分を
確実に貯蓄に回して上手に繰り上げていけるなら、
今は住宅ローン減税もあるし、総支払額に大差ないかも。

806 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 03:55:33 ID:HU2I6rAP
今二千万を固定3.35で三年目。1.8の10年固定で10年後の優遇0.8に借り換えるか悩んでます。
借り換え費用でそのまま繰り上げしたとして300万の総額減。借り換えて11年目以降の金利を今と同じ3.35に優遇0.8を足して4.15として諸費用ひいて400万の総額減。
10年あればどちらの場合でも繰り上げはできるはずだけど、今の時点で100万程のプラスしかなくても1.8にした方がいいんだろうか。
金利上昇のリスクよりも?それとも繰り上げありきで?
頭ぐちゃぐちゃです。初歩的な話しかとは思いますが誰か見解を。


807 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 08:43:13 ID:???
>>804
@返済期間が同一なら元金均等の方が少ないが、
その場合は初回の返済額が異なる。
Aその初回返済額を同一にして比較すると
元利均等の方が少なくなり返済期間に違いが出る。

総返済額は@元金均等>A元利均等

返済期間同一の比較しちゃいけないなんてないから
どちらで比較するかって話と、世間が@の議論しかしてないだけ。

808 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 08:58:20 ID:???
>>807
頭おかしい
返済期間云々出なくて借り入れ金額で比較するべきだろ
当初の返済額が一緒なら元利均等は借り入れ額が少ないんだから、総返済額が少ないのは当たり前

借入額同額だと元金均等の方が総返済額は少ない
金利が徐々に上がっていくと、さらにその差は広がる
今後金利が必ず上がる現在では元金均等が有利だ

809 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 09:36:30 ID:???
そもそも元金均等なら、そう無茶な借入額にならないからな。

810 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 09:58:20 ID:???
住宅ローン減税の控除率が1.2%で、
現在の住宅ローン金利が1.2%以下の場合、
繰上げのタイミングは、金利が上がって
1年分の金利>年末残高×0.012になった時点でいいんでしょうか。
何か見落としてる点がありますか?

811 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 10:12:20 ID:???
>>810
繰上げする資金の金利

812 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 12:20:35 ID:???
>>810
住宅ローン控除が1.2%あるからといって、100%控除を受けれているものは少ないよ。
自分が所得税と市県民税で合計いくら納税しているのかを調べないと計算できないしね、
仮に去年のででもいいから出してみればいいと思うけど、それが分からないなら素直に1月に
まとめて繰り上げすればいい。

813 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 12:29:27 ID:???
>>808
借入額2,000万円・3%・初回返済額97,619

元金均等総返済額30,525,000(返済年数35年)

元利均等総返済額28,064,964(返済年数24年)

借入額は同一です。

814 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 12:35:50 ID:???
>>809
それが正解。元金均等の当初支払額が高くて払えないようなら、かなり無理したローンだということ。
元利で借りて繰上げすればなんて、絵に描いたモチ。

815 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 12:39:21 ID:???
>>813
借入金が同じで元利均等と元金均等の初回返済額を同一にしたら、返済期間は元金均等の方が長くなるの当たり前だよ。
期間が長くなれば当然、金利負担も大きくなる。
意味無い計算だと思うけどな。
それに、返済が進んでいったら元金均等は支払額も減っていくことを全く考慮しないで比較するのは全く無意味だ。

816 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 12:40:02 ID:???
住宅ローン減税で帰ってくる分っていつ入る?
4月?

817 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 12:41:41 ID:???
>>808
君は変動しか頭にないようだな

818 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 12:42:22 ID:???
>>816
多分、今月の給料に入っていたやつだと思うけど。
年末調整で職場に出さないの?

819 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 12:57:42 ID:???
>>818
いつか知らないってことは今年買って初めての申告か、まだ買ってない人ってことでは?

うちも今年買ったけど、1年目は年が明けてから自分で申告のはずだから、今月入ることはないと思う。

820 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 13:08:54 ID:???
>>819
そういえば、初年度は税務署に出向いた記憶があります。
何せ6年前なので年が明けてから出向いたかどうかは記憶は確かじゃないけど、とにかく税務署に行った記憶はあります。
その時に10年分の申告用紙まとめて自宅に郵送してもらいました。

821 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 13:19:13 ID:???
>>817
それが普通だ

822 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 13:58:07 ID:???
>>815
813は808の「借入額が少ない」に対してだから、
そのレスは筋違いだし、その考えだと全ての計算が無意味になる。
相変わらずの馬鹿が必死過ぎ。

823 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 14:11:08 ID:???
>>822
確かに。自分の都合のみを考慮してるみたいだね。
元金均等で返済額が下がることを考慮しなきゃいけないなら、
元利均等は返済期間が一緒なら最初から下がってることや
返済額が一緒なら返済年数が短くなることも考慮しないとね!

824 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 14:36:24 ID:???
馬鹿とか必死とか言ってるけど、無意味な論争だと思うのは俺だけか?

月の返済金額ありきで返済年数を決めるというのはわかる。
その際に30年近い長期になったら金利変動が読めないからという理由で35年固定にするのもわかる。

元金均等と元利均等の初期返済額で返済年数決めるって、凄いナンセンスのような気もするんだけど。
それで元金均等を選択して長期にして何のメリットがあるんだ?

俺が頭悪いだけなのか?

825 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 14:51:22 ID:???
>>819
確定申告は、ネットの確定申告コーナーで作って、郵送で送ればすぐ終わりますよ。
私は、2回目以降も年末調整で受けずに、確定申告をしています。


826 :???:2009/12/21(月) 15:01:24 ID:XtI2camS
サラリーマンだけど、確定申告しないとマンション買えないの?

827 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 15:05:08 ID:???
>>826
意味不明
マンション買える買えないと、申告するしないは関係ない。
申告したくなかったらしなくてもいいのでは?

828 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 15:06:57 ID:???
>>826

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20070116A/index.htm

829 :???:2009/12/21(月) 15:14:57 ID:XtI2camS
確定申告しなくても買えるんですか?人から聞いた話しだと確定申告しないと、買えないって聞いたから?

830 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 15:16:55 ID:???
変動勧める行員の
自分のローンは固定です

831 :???:2009/12/21(月) 15:17:15 ID:XtI2camS
申告せんでマンション買ったら税務署が入るんじゃない。

832 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 15:43:24 ID:???
>>803
今は食べ物も生活環境も違うのに体を酷使したら早死にとか単純過ぎるだろw


833 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 16:31:36 ID:???
>>831
確定申告は買ってから考えればいいがな。文字通り「確定してから申告する」んだから。

>>830
うちもそうだった。ローン組んだ後こっそり聞いたら、全期間固定だそうな。
本音と建前は違うというこっちゃw

834 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 17:50:38 ID:???
行員は特別優遇金利なんじゃない?

835 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 19:59:24 ID:???
新築一戸建て注文住宅を土地から購入予定です。
しかし、土地担保不足とのことで融資がおりません。
その他は問題ないようですが、何か良い方法はありますか?

836 :???:2009/12/21(月) 20:07:14 ID:???
4〜5年確定申告してないんです。年収300ぐらいなんですが、会社から何も引かれてません。マンション買うのに何も関係ないんでしょうか?


837 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 20:08:34 ID:???
>>835
頭金を増やす

838 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 20:44:50 ID:???
>>831
マンションは分からないけど戸建を買うと
所謂、税務署のお尋ねってのは来るけど
あれ自体には答える義務は無いんだよ

839 :???:2009/12/21(月) 21:37:28 ID:XtI2camS
838

そうなんですか!
マンションの頭金が大きかったら、税務署入りますか?

840 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 21:42:51 ID:???
>>839
年齢25才年収300万で頭金2000万とかなら
贈与を疑われるので申告をちゃんとしてないとはいります

年齢30才で年収700万で頭金1000万なら
たぶん大丈夫
たぶんね

841 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 21:53:45 ID:???
>>839
もしかして納税してないってこと?
それだと納税証明書が出せないからローンが組めないんじゃ?

842 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 22:48:27 ID:???
>839
ざっくり勤続年数×100万くらいの頭金なら贈与は疑われないと思う。
それより共有名義の持分比率の方がよくチェックされてるって。
妻が専業で結婚年数が短いのに持分が多ければ夫あるいは親からの贈与を疑われる。
妻の所得が多いあるいは結婚年数が長いのに持分が少ないと妻から夫への贈与とみなされるってさ。

843 :???:2009/12/21(月) 23:11:08 ID:XtI2camS
銀行ローン通りました。
今まで確定申告してませんでした。ローン通すのに今年申告しました。所得証明書がいると言われて…年齢37です!頭金が1000万です。税務署来ますか?

844 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 23:18:14 ID:???
>843
君はサラリーマンじゃないのか?

845 :???:2009/12/21(月) 23:24:50 ID:XtI2camS
サラリーマンです!


846 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 00:15:35 ID:TCDnEQlU
頭金が1000万じゃなくて所得が1000万てこと??

847 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 00:18:21 ID:???
バカばっかりだな・・・

848 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 00:23:25 ID:???
>>843
かくていしんこく と のうぜいしょうめいしょ の
ちがいを ぐぐって みてね

849 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 00:34:30 ID:???
>>816です
レスどうもです
初年度は確定申告後に返ってくる
2年目以降は年末調整で返ってくる
ってことでOKですか?

850 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 01:21:56 ID:kGUhdrCj
私は4200万円の一戸建てを平成15年に購入しました。
手元に約1200万円ありましたが、3700万円のローンを組むことになりました。
当初提携ローンで3年固定1.2%、その後借り換えで3200万円の残債を
15年固定、2.6%でローンを組みました。
子供の学費の手当ての目途が立った現在の残債は1500万円。
公務員、妻と子供2人、年収900万円。
今年は150万円繰り上げました。
6年で3700万円のうち2200万円を返済しました。
2年前にボーナス部分1200万円を返済しましたので、現在の毎月の返済額は
約8万円です。
来年からは毎年100万円ずつ繰り上げ返済(夏・冬のボーナス各々40万、
毎月返済額8万円のところ、10万円入金して差額の約2万円を
自動的に繰り上げに回すシステム)を利用し8年後の54歳には完済
出来ればと思っています。
失礼しました。

851 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 01:48:59 ID:???
あ〜

852 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 03:15:35 ID:???
堅実

853 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 07:30:27 ID:???
>>843
仮審査が通っただけじゃ?
本審査では納税証明書が2年分とかいるかも。

854 :???:2009/12/22(火) 15:55:46 ID:ABQyNLXR
納税証明書?
本審査は通りました。不動産の人が所得証明書が一通いると言われました。それで、確定申告したのですが、去年一昨年とか確定申告してません!後で税務署来たりしますか。頭金が1000万です!

855 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 16:03:21 ID:???
脱税して貯めた金じゃないなら来たところで後ろ暗いところないじゃん。

856 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 16:12:08 ID:???
頭金が1000万を言いたいだけだろw

857 :???:2009/12/22(火) 17:46:25 ID:ABQyNLXR
違います!頭金が言いたいとかじゃないんです。脱税ってどうしたら脱税になりますか。

858 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 17:48:39 ID:???
払うべき税金を意図的に払わない場合。
本来の所得を隠して少なく見せた場合等々。

小学生か?

859 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 18:08:22 ID:???
納税関係の書類もわからんのではやめたほうがいいだろう



860 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 18:10:23 ID:???
物件が1億で頭金8000万とかだとお調べはあるだろうけど
1000万くらいの頭金ならたくさんいるから気楽にしておけば?

861 :???:2009/12/22(火) 18:48:28 ID:ABQyNLXR
勉強不足ですみませんャ
確定申告してないから、脱税になるんですよね!!やっぱり無理なのかな…


862 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 19:00:07 ID:???
>>861
845でサラリーマンって書いてるよね?

確定申告って年収2000万以上なの?
他にも収入があるのかな

863 :???:2009/12/22(火) 20:17:00 ID:ABQyNLXR
サラリーマンって書きました。それは、不動産屋がサラリーマンで審査出しますって言われたからです。

864 :???:2009/12/22(火) 20:18:38 ID:ABQyNLXR
年収2000万なかったら確定申告しなくていいの?

865 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 20:30:49 ID:???
>>863

826さんですよね?

年収300万のサラリーマンだと認識しているのですか、
月々所得税は控除されていませんか?

年末調整されて他に収入がなければ確定申告は
いらないのですが。

年収2000万以上だとサラリーマンでも年末調整
ではなく確定申告になるってことです。

866 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 20:39:59 ID:???
>>863
サラリーマンなら自動的に税金を納めている
そうじゃないならダメダメな状態だな

867 :???:2009/12/22(火) 20:56:45 ID:ABQyNLXR
ありがとうございます。
年収2000万もないです。確定申告しなかったのですが、大丈夫って事ですね?
人から聞いた話では、申告しないと買えないって聞いたから…

868 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 21:05:35 ID:???
何を言ってるのかわからんね。
皆!こんなのでも家買えるんだぞ


869 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 21:37:05 ID:???
まだ買えてないだろ

870 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 22:05:39 ID:???
つーか買えないだろ

871 :???:2009/12/22(火) 22:48:21 ID:ABQyNLXR
本審査通ったなら買えるじゃん

872 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 22:49:47 ID:???
大丈夫。買え買え。

873 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 23:14:25 ID:???
自営で年収2000万もあって
家買ったら税務署こない訳ないんだけど。
税理士つけてないなら早めにつけたほうがよいよ。


874 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 23:48:29 ID:???
とても自営で高額所得を得て居るような人には見えない。
どちらかというと買いたくても買えない部類の人とか・・。
または精神的な病気持ちとかね。


875 ::2009/12/23(水) 00:03:11 ID:ABQyNLXR
自営じゃないです

876 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 00:30:56 ID:???
>>836で、サラリーマンだけど、4〜5年会社から何も引かれてない
と書いてあるけど、不動産屋に言われてやっと去年の分の確定申告をしてきたってことだよね?

一昨年分までの所得税、住民税を払ってない他、国民健康保険料はどうしてたんだろう?
今まで実家とかに住んで親の扶養に入って、親の健康保険に入れてもらってたとか?
それとも収入0として自分で国保に入ってたんだろうか?

877 : [―{}@{}@{}-] 名無し不動さん:2009/12/23(水) 00:31:59 ID:???
>不動産屋がサラリーマンで審査出しますって言われたからです。
ってことは、「厳密には会社員と言えない職業なんだけど」なのかね。
今までの言動を見てると、ローンを組むのは止めといた方がいいんじゃないかと
思うんだけど、もう本審査通っちゃったみたいだねえ…
借り入れがいくらか知らないけど、頑張ってね。

878 ::2009/12/23(水) 01:02:50 ID:5Ek3kJIQ
審査通ったから、5年遡って申告した方がいいですよね。自分が申告しなかったのが悪いのですから。

879 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 09:13:18 ID:???
>>876-877
精神疾患の人にマジレス御苦労w

880 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 10:48:55 ID:nviZ6Gh6
家買おうかどうか10数年も迷ってるうちに4千万の貯金(国内外の株・債権・預貯金)ができた。
家賃が月14万でもったいない気もするが、
ここで読んでるとローン組む気が失せた。
(貯蓄は子供の将来の教育費なので手を付けない)
もうずっと賃貸でいいや。

881 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 11:21:25 ID:???
ここ10数年ずっと低金利だったのにもったいない。
90年代後半に変動で借りてたら、
もうローンほとんど返し終わってたんじゃない。

882 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 11:25:26 ID:???
賃貸で満足できるならいいじゃんか。

俺は67坪の家を建てるけどな。もうマンションくらしはいや。

883 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 11:26:33 ID:???
家賃って大家の住宅ローンの肩代わりじゃん。
ばからしくね?

884 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 11:54:22 ID:nviZ6Gh6
確かに家賃は捨ててるのと同じだから、ばからしいけど。
10数年の間によりいい環境(間取りとか学区とか近所付き合いとかも含めて)を求めて2回引っ越した。
またいつでも引越しできると思うと妙に安心できるから、ずっと賃貸でいい。

885 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 11:57:27 ID:i17RoYvG
ローン金利って銀行員の高給になるだけじゃん。
ばからしくね?
しかも、1回でも返済遅れたら全て失うし。

886 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 12:05:25 ID:???
だったら現金で買えばいいじゃん、おまえバカじゃね?

887 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 12:06:33 ID:i17RoYvG
>>886
スレタイ読め、バカ

888 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 12:28:42 ID:???
>>887
皮肉にマジレスされても困るよ(笑)

889 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 13:07:50 ID:???
【年   齢】31
【勤続年数】13
【雇用形態】正社員
【会社規模】鉄道員
【年   収】660
【家族構成】妻と子3(双子含む)
【世帯収入】俺だけ
【所有資産】すべて現金で預金が約600
【現在債務】なし
【物件金額】2000位と考えている
【自己資金(頭金・諸費用)】未定
【希望金額】未定
【種   類】未定



来春もう1人子宝に恵まれる予定。
来年一番上が小学校で、再来年は双子も幼稚園突入。
そろそろ出費が凄いことになりそうだけど持ち家持つべきか迷ってる。
物件金額は近所で売りに出てた建て売り参考価格。かなり田舎です。
早く子供手当てでないかな(笑)

890 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 13:14:04 ID:9JuURhcl
駐車場なんかは、大家が固定資産税を払うに毛が生えた程度の収入にしかならない
賃貸住宅はそれよりマシとはいえ、いろんなリスクを背負って大儲けできる訳でもなく結構大変
農協の役員で地主やってる知り合いは、やり出したからには止められないが
借家なんかは割に合わない、(勧める立場だが)本当は作らない方がいいとまで言い切っている
つまり賃貸を嫌って購入しようとする人は、自分の土地を持ってる人間がやってさえ割に合わないことを
自ら背負おうとしている奇特な人ということだな


891 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 13:43:25 ID:???
>>890
そりゃそうだ。
人に貸して大儲け出来るなら、マンションなんて全部賃貸になる罠

892 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 15:00:49 ID:???
>>890
それは極論。

真面目にやれば大家だってちゃんと利益出るし、適当にやれば大赤字。
だって事業なんだもん。

家買うのだって同じ。真面目にやれば借りるより1000万以上はお得。
だって投資なんだもん。

坊やに分かるかな?

893 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 15:02:35 ID:???
>>890
自宅と賃貸経営を一緒にしてる馬鹿

894 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 15:19:22 ID:???
自分の土地にアパート建てた奴はそこそこ利益出てるよ
例外は某アパートメーカーに騙された地主

あと大損してるのが区分所有のマンションを
転勤等の理由で賃貸に出している人

あれはどう頑張っても儲からん

895 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 15:39:07 ID:???
うちのかーちゃんの実家の敷地が300坪あって固定資産税大変ということで
敷地内に8戸ほどのアパート建てたんだが、もうこりごりと言っていたなあ
今は廃墟になっている

896 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 15:55:50 ID:???
アパートの1室で自殺があると、空き室リスクは大幅アップ

897 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 17:06:35 ID:???
本当に教えてください。ローンを何か月滞納したら家を取り上げられるんですか?


898 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 18:47:30 ID:???
>>897
自分の借りてる銀行に聞けよバカ

899 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 19:23:21 ID:???
>>894
>あと大損してるのが区分所有のマンションを
>転勤等の理由で賃貸に出している人

基本的には同意だが、買うときに貸したら何%で貸せるかを押さえておけば
利益を得ることは一応可能。

そこまでする人は極少数だろうけどね。

900 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 19:36:27 ID:???
今変動とか短期固定ってバカだよなw
低金利だから、これから上がるしかないのに何考えてんの?

国債の関係もあり、少しでも金利上がれば破綻するんだろお前らw

901 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 19:44:21 ID:???
安い金利じゃないと支払いがキツイんだろ。

小学生が考えたって、これから上がるの分かるのにガクブルなんだろ。


902 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 19:46:44 ID:???
12〜13年前に変動で借りた人は何とか逃げ切れるか。

903 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 21:50:10 ID:???
金利よりも
先行き安定した給与を想定していて思ったような給与にならなかったり
リストラされてしまい破綻してしまう人の方が多いかと

904 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 22:49:52 ID:???
>>900
>>901
>>902
なんだ、この小学生レベルの自演は。
よほど固定で損したかな?

905 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 22:53:28 ID:???
>>900
>>901
いいねー。そのバカさ加減ww
そこまでなかなかバカになりきれない。

906 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 23:08:03 ID:???
ちょっと質問です。

すでに住宅ローンを組んでいるんだけど、金利切替の際に再審査ってあるんだっけ?

このところの不況でさ、年収落ちているんです。orz...

907 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 00:54:38 ID:???
もちろんある。

908 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 01:04:41 ID:???
あるわけないだろw

909 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 05:49:38 ID:???
>>904,905
なんだよ、一晩かけて雑魚しか釣れねーじゃん。それも恥ずかしいアンカーな雑魚って・・・
つーか初心者用釣堀じゃなく釣れるのが初心者かよ。
試して損した

名前:名無しさん@お腹いっぱい。[] 投稿日:2009/12/23(水) 16:37:36
ここの連中は短期固定金利や変動金利ばかにすると凄い勢いで釣れるよ。
初心者用釣堀ってとこかな。
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1259472323/

910 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 09:06:26 ID:???
22日に税制大綱出たけど、住宅ローン減税どうなるの?
内閣府のpdfなぜか開けないので、だれか教えてください。

911 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 12:40:23 ID:H0CMz4ST
>>909
バカを指摘されてるのを釣ってると思う死ななきゃ治らないレベルのバカ

912 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 16:38:42 ID:???
【経済】「事業仕分け」余波 返済期間が35年、50年といった長期固定住宅ローンの金利上昇
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1261581370/

913 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 18:23:43 ID:???
>>912
なんだよ今実行中の普通のF35には関係ねーのかよ

914 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 21:22:06 ID:???
「住宅資金贈与」非課税枠を拡大 税制改正大綱素案

住宅購入や増改築の際に親や祖父母からの資金援助にかかる贈与税の非課税枠は、10年中は1500万円にし、11年中も1000万円までは非課税にする。
また、贈与を受ける世帯に年間2000万円までの所得制限を設ける。

地方税では、一般住宅の新築時に3年間固定資産税を減税する措置についても条件付きで2年間の期限延長が決まった。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091218-00000004-fsi-bus_all


915 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 22:31:30 ID:???
「フラット35」金利、10年間1%下げ 補正予算成立後に

住宅金融支援機構は24日、民間金融機関と提携した長期・固定金利型住宅ローン「フラット35」について、
当初10年間の金利を通常より1%下げると発表した。2009年度第2次補正予算案に盛り込まれた措置で、
来年の補正予算成立後に速やかに実施する。

省エネルギー、耐震、バリアフリー、耐久性・可変性のいずれかを満たす住宅が対象。現在はこれらの住
宅を対象に当初10年間、金利を0.3%優遇しているが、引き下げ幅を拡大する。期間は来年12月30日まで。
すでにローンを申し込んだ人でも、融資実行を遅らせれば対象になりうる。

民間金融機関の住宅ローンに機構が保証をつける「住宅融資保険」の保険料も下げる。現在の保険料は
融資額の0.16〜0.25%だが、これを一律0.05%下げて0.11〜0.20%にする。同保険を利用する金融機関の
ローン金利の引き下げにつながる。

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20091224AT3S2401G24122009.html

916 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 23:10:08 ID:???
>>912>>915は結局どっちに倒れるんだ?

917 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 23:38:26 ID:???
デフレで来年から借りやすくなりそうですね。

918 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 06:02:44 ID:???
逆だろ

919 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 06:40:57 ID:QpG72Euz
>>916
>>915で金利↑して、そこから>>916のとおり−1%される。

920 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 08:02:46 ID:???
>>919
おまえは何を言っているんだ

921 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 08:11:57 ID:xJXYacKu
金利-1%優遇で調子に乗ってギリギリのローンを組み
10年後に地獄を見る奴が続出の予感
第二のゆとりローンにならなければ良いが

922 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 08:12:39 ID:???
公式にも発表来たな

http://www.flat35.com/topics/topics_20091224.html

来年買う人はフラットがだいぶ有利だな

923 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 09:45:54 ID:???
>>921
そういう思考しかできないアホ

924 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 09:55:18 ID:???
団信0.35上乗せで、当初10年1%優遇で約2%
11年〜20年目まで0.3%優遇で約2.7%
それ以降は約3%

どうかねえ

925 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 10:31:55 ID:???
>>921
ゆとりローンの仕組みを知っていますか?

926 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 12:00:22 ID:???
10年前より200万円も安くなった35歳の年収〜『"35歳"を救え』★2
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1261696238/

このスレ見ていると、なんとなく実感としてわかるな



927 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 12:52:35 ID:???
だが実際、10年前より物価もかなり安いからな。1000円のジーパンなんて10年前はみなかったぜ。
通勤靴も普通に2980円でそこらそこらのものがある。3万かけてたものと見比べると些細な違いはあるが
我慢できないことはない。

デフレ傾向なんだから、10年前とくらべられてもな。なんかほんと自称○○研究家とか専門家って
本当に頭つかって考えてるのか謎なやつが多い。

ただ、その割に住宅価格は下がっていないので、こと住宅に関しては10年前より200万減ったであろう
平均年収は痛いのかもしれないが、家たてなきゃいいだけの話しだしな

928 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 13:09:16 ID:???
俺は日銀を信じるぜ!

929 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 13:27:07 ID:9rMx2Nyp
皇居は潰して、その跡地に公営住宅を大建設!
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1255168712/


930 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 13:40:37 ID:???
>>924
うちの狙っている銀行は2.6%だから-1%で10年間は1.6%、その後は2.3%
もし20年で返せば平均1.95%。

金利上昇リスクなしでこんだけ安くなるのは、日本では初めてだと思うぞ。

931 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 14:04:22 ID:???
>>930
団信は?

932 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 14:33:52 ID:7UY6KAqf
もう金利はあがらんだろ。
基本金利は物価に比例するからな。
中国の相場が固定の今の状況では
どんどん低いほうに価格をあわされてしまう。

あと20年くらいはあがらないんじゃない?
中国が今の日本くらいの物価レベルになれば
金利もあがっていくとは思うけど。

投資銀行も来年くらいには日本撤収するみたいだしな。

933 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 14:49:45 ID:???
>>931
団信は0.2%〜0.3%ぐらい。まぁ普通の銀行ローンでも団信保険料はいるんでしょ。
かわりに保証料がいらないし、

934 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 15:05:28 ID:???
フラット35、1500万、35年ローンだと団信の総支払い額100万ぐらい。
銀行ローンだと団信や8大疾病も無料なところがあるから
飛びつく必要はないかなぁと思う今日このごろ。

935 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 15:46:19 ID:???
>>934
ネット系銀行だけでしょ、保証料は無料?

936 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 16:29:42 ID:???
>>932
は?

長期金利は今なお上昇中ですが。何みて語ってるの?
投資家の間では国債がらみで投資しない、あるいは国債の投げ売りの可能性から
長期金利が上がってきてるというのに・・・・

何を根拠に金利が上がらないと申しておるのか・・・。物価だけでみてるならてんで検討違い。

937 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 16:39:19 ID:???
>>936
今後10年以内にいくらまで上がるの?下がるの?せいぜい+1.0%まででしょ、って話。
ここの人たちは投資家じゃないから、1bpレベルの話してるわけじゃないよ。上がる要因もないし。

938 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 17:34:24 ID:???
5000万円で買える家シリーズ
タイ http://image.blog.livedoor.jp/laba_q/imgs/a/3/a3b193f8.jpg
インドネシア バリ http://image.blog.livedoor.jp/laba_q/imgs/0/d/0d750d44.jpg
米国シカゴ http://image.blog.livedoor.jp/laba_q/imgs/f/a/fa72bd70.jpg
コスタリカ http://image.blog.livedoor.jp/laba_q/imgs/c/6/c6dcbc71.jpg
ブラジル http://image.blog.livedoor.jp/laba_q/imgs/5/f/5f492344.jpg
スペイン http://image.blog.livedoor.jp/laba_q/imgs/3/9/39c1400c.jpg
東京 http://www.juken-net.com/juu/200/0702019-4.jpg


939 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 17:56:39 ID:???
>>938
日本国内のシリーズもお願いします

940 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 18:31:44 ID:7UY6KAqf
>>937

そのとおりだねプラマイ1%くらいはあるだろうけど、バブルの
ころのような金利や、5%、6%なんて話には永久にならんよ。

定期預金も3年もの3%とかになるってことだろ?向こう20年
そんなことはありえないよ

941 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 18:49:48 ID:???
とりあえずボーナスは満額出た。
おまえらどーよ?

942 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 21:17:38 ID:???
満額出たけど手取り50万のみ
一度位100万もらってみたい

943 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 21:52:08 ID:QpG72Euz
こんなに安易に国債発行してると、お前ら満期迎える前に
国が破綻してハイパーインフレ来んじゃない?

944 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 22:29:10 ID:???
>>943
お前の頭が破綻してる。

945 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 22:55:53 ID:???
>>940
バブルってのは金利を下げたから発生したんだと思ってたけど、高金利の象徴のように言われると違和感があります。

5%や6%には永遠にならないってのは、寂しい気がします、せめて10年後くらいからはそこを目指してほしいです。

現状の金利が上がらないってのには同感です、変動の借り入れも増やしているので、トリガーとなるような変化には注目します。

946 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 23:08:52 ID:W4Hrs1uQ
【年   齢】 33
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 3000人(一部上場)
【年   収】 650万
【家族構成】 妻のみ(子供の予定なし)
【世帯収入】 1050万
【所有資産】 23区内のミニ戸建
【現在債務】 2350万
【物件金額】 4200万
【希望金額】 2300万
【そ の 他】 来年2月に固定3年目を迎えるので借換を検討中。

東京スター銀行で借入2300万、貯金1000万円、毎年の貯金年300万を検討中。
4年目で元金<貯金になって金利が実質ゼロになる予定だが、変動は危険?
ちなみに期間をは20 or 25年で考えてます。(6年目ぐらいには一括で返すかも)

947 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 23:20:41 ID:TXMuJel8
http://page22.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/l5557748

948 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 01:15:52 ID:???
>>946
無金利状態まで収入が維持できるなら余裕でしょ。
年々実質借り入れも減ってくし少々金利が上がったところで痛くないし。
減収リスクの方が怖い。

949 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 07:09:39 ID:???
ローン云々の前に日本が終了するわな。
国債の発行額異常すぎ

950 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 09:16:29 ID:???
>>949
内国債だからどうってことないよ。誰も買ってくれなくなったら金利が上がり始めるけど、
それは企業や銀行が国債以外に投資先を見つけたってことで、むしろ給料もより上がるし。

951 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 09:28:17 ID:???
>>950
同感です

952 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 11:14:33 ID:???
発行額が国内だけじゃ捌ききれなくなってきたってニュースを最近見た気がするけど

953 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 11:24:34 ID:???
捌き切れない→金利を高くして売る→更に捌き切れなくなる
→円の量が増える→円の価値が下がる→円安→輸入品が高くなりインフレ?
年始〜3月にかけて株価が下がる時に
金や外貨に投資しておいたほうがいいのかな。

954 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 12:04:28 ID:???
>>953
はいはい、そうそう。
勝手にやれよバカ。

955 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 12:44:35 ID:???
>>953
円安になった時点で輸出が復活するから技術力があれば問題ない
そこも削られようとしてるが

956 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 12:48:36 ID:???
将来の長期的な金利を悩んだり議論しても無駄と思う俺。
だって予測なんて当てにならないし努力しようがないもんw

そんな事より元金減らす努力。
ローン前なら頭金増やしたり、返済中なら繰り上げしたり。
今できる事を頑張るべき。元金減らせば得だし金利影響減るし
さっさと返すのが根本問題解消だし。

957 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 12:56:12 ID:???
そうそう、素人が予測何て無理
不測の事態に備えることだけ

958 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 13:09:46 ID:???
未来の金利心配するより、自分の年金心配した方がいい。

ちなみにド素人や子供でも日本の破綻は予測できる。

959 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 13:27:15 ID:QH4JzpDr
おまいらボーナス払い無事済ませてるだろうな?
また来年再来年と頑張れよ

960 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 13:32:36 ID:???
そもそも、そんなもん設定してねーよ。
お前はしてるの?(笑)

961 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 13:44:57 ID:???
考えるのは無駄と言って考える事を放棄するのは愚の骨頂

962 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 14:07:25 ID:???
>955
CO2 年1%削減で25%削減
輸出が復活したら無理っぽい。

963 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 14:10:57 ID:???
亀井さんの元本・金利両方据え置きの法律は
もう成立したんですか?

964 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 15:45:12 ID:???
お願いします。

年 齢 26歳
勤続年数 2年
雇用形態 正社員
会社規模 東証一部上場会社の子会社
年 収 昨年は300未満、今年は360万
家族構成 妻
世帯収入 事務職正社員の妻と合わせて700弱
所有資産 預金150万
現在債務 奨学金400万、車100万
物件金額 3000万
自己資金 なし
希望金額 諸費用含め3200万
種  類 変動
そ の 他 都内の建売で駅から自転車で10分くらいの物件

妻と私でお互い2万5千ほどの住宅手当があり、今まで10万の賃貸戸建に5万で住んでいました。
私の会社の規程を読むと家を購入しても手当はあるみたいです。
最近結婚し、家がほしいという話になり不動産屋に相談したら、
今の家賃なら買った方が良いし私たちの収入で頭金なしで88平米3LDKの
庭付き駐車場付き戸建が買えると言われ。
妻と新築での暮らしに胸が膨らみ、そこを買いたい気持ちでいっぱいです。
賃貸は金をドブに捨てるようなもんですからね…
共働きですし、今の家賃支払いと変わらないなら変動で返済してちょこちょこ繰り上げしていけば大丈夫かなと思います。
ここのところ会社が忙しく手取りが月40万くらいあるのでこの所得で銀行に行けば審査通りそうです。
妥当でしょうか。お願いします。


965 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 16:27:46 ID:???
>>964
せめて3年勤めてからこい。車の借金も返してからこい。
イヤ、マジで。

つーか、自転車10分って結構遠いな。
駅から2km以上か?

966 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 16:34:29 ID:???
>>964
それならローンで不動産買うのも金をドブに捨てるようなものだから生涯コストをよく考えたほうがいいよ

費用面で一番いいのは極力安い賃貸で耐えてからキャッシュで戸建を買うってパターン。

967 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 16:43:06 ID:???
>>966
ドブに捨てるなら家賃も同じ。
別に買ったって平気ろ。

968 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 16:43:14 ID:K4j88zMe
奨学金と車のローンを完済して
2800万で繰り上げがんばっても25年〜の返済というのが
大方の予想でしょう
希望のローン組んだら生活水準がニート君並になるよ
というより3年待って買うのがよろしい
まだまだ安くなるからね

969 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 16:49:28 ID:???
>>964
単純に、年収360万で500万の借金持ちが3200万も借金しようって
世間一般ではかなり無理な部類に入る。

君は現在「家欲しい病」ってやつだ。

買ったら絶対に失敗する。

970 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 16:51:59 ID:???
家欲しい病は一年に一回はかかります
私は6回目の罹患で購入してしまいました

971 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 17:32:17 ID:???
賃貸は住み変え自由
しかし、購入したら後戻りできない。
クルマを購入する感覚で家を買ってはいけない。

972 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 17:43:43 ID:???
>>964
これからもしばらくは給料が上がるだろうし、買うタイミングとしては
決して悪くもないが、物件が悪い。

無価値な物件を買うなんて、金をどぶに捨てる行為そのものだぜ。

もっと駅から近くて皆が欲しがる物件を買わなければダメだ。

973 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 17:56:07 ID:???
計算も甘いよな。

物件3000万で諸費用込み3200万って、これ不動産屋が提示した金額鵜呑みにしてるよな。

新居で生活始めるなら、最低あと100万は欲しい。

974 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 18:05:27 ID:???
まだ26で債務も500万もあり、預貯金も乏しい段階なのに何故買い急ぐのか不思議でならない
親からの援助でもあるんかいな

975 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 18:22:24 ID:???
>>974
親から援助してもらえるくらいならそもそも奨学金なんか受けんだろ

976 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 18:25:59 ID:???
>>964
1.まだ26歳である
2.勤続たったの2年
3.借金が500万もある
4.諸費用計算ができない
5.物件価値が低い(駅遠い)
6.子供など生活プランがない
7.家欲しい病である

   超無謀

977 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 18:30:15 ID:???
>>964
子供できて女房が仕事やめたら完全にアウトやね、今の世帯収入でもラクじゃない

単体で今の世帯収入近くまで上がる見込みあるなら別だが

978 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 18:32:45 ID:???
まず5万も家賃補助があるのでそれを活かすべきだね
7〜8万の部屋を借りて住み車ローンと奨学金を終わらせる
頑張れば2年でいけるでしょ

それから500万貯めてから出直せばいいよ


979 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 19:25:10 ID:K4j88zMe
>>964
>共働きですし、今の家賃支払いと変わらないなら変動で返済して
>ちょこちょこ繰り上げしていけば大丈夫かなと思います。

朝三暮四


980 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 19:31:08 ID:???
都内で新築戸建で3000万なんてどこだよ

981 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 19:40:36 ID:???
>>980
都市部ならいくらでも有る

982 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 20:20:21 ID:???
test

983 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 20:43:18 ID:???
>>958
年金の前に政府管掌の健康保険がヤバイぞ。
来年度は5千円〜1万円の値上げ、インフルで金を使いすぎ。


984 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 20:46:00 ID:???
まぁ、皆が書いてるがもうちょい待つべきだな。
新居買ったらほんと金かかるから

985 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 21:55:48 ID:PV0jsk0o
>>971
コロコロ住み替えしてたら金も掛かるし、子供の学校も大変だ

986 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 22:01:23 ID:CXkNA5us
>>964
頭冷やせ
買ったら破綻するぞ

987 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 22:07:52 ID:???
お前ら、>>964に対して優しいな

男だったら買えよ

借金の怖さを教えてやるよww

988 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 22:16:19 ID:???
子供出来たら破産するぞ・・・

989 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 22:22:01 ID:???
>>987
日本は借金に対するペナルティが半端ない。知識ならいいが、実生活で知らなくていい(笑)

990 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 22:34:46 ID:K4j88zMe
年収360万か。。
俺の週1日のバイトが500万弱だから相当少ない。。。

たぶん、月8万ぐらいの賃貸に引っ越す方が幸せになれる
子供が高校生になるぐらいで郊外に家を買うのがいいかも

991 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 22:46:21 ID:???
500万ウォンて日本円でいくらですか?

992 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 22:59:16 ID:K4j88zMe
>991
週一のバイトで500万って言うと相当もらっているように聞こえるかもしれないが
純利益(売り上げではない)を年3000万ぐらい出しているから決してもらいすぎではない

まぁ、俺は世間から見たら成功者に見えるかもしれないが
それでも年収150万で食いつないでいたときもあった
>964は15年前の俺よりましだが、たぶん、その状況の俺なら
月の住居費は4万以下に設定(補助があるようなので9万以下か)
にして固定リスクのローンは組まないはずだ
幸せは入れ物ではないのだから
奥さんを大切にする気持ちを現実と向き合って
実現するのがいいのではと

993 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 23:05:10 ID:???
>>990
週1で5百万、1ヶ月2千万、年収2億4千万・・

西武の涌井か日ハムのダルビッシュ?w


994 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 23:08:14 ID:???
>>992
誰もお前の年収は聞いてないぞw

995 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 23:11:15 ID:K4j88zMe
>994
ばかだなぁ
年収はいってないぞWW

ちなみに>993も計算できてねぇWWW

996 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 23:39:13 ID:???
ていうか、>992が何言ってるのか理解できないのだが
自分だけ分かる言葉でレスするのは止めてくれ。

997 :名無し不動さん:2009/12/27(日) 00:53:14 ID:BHIobOPz
頭悪い奴は説明下手なんだよ。

998 :名無し不動さん:2009/12/27(日) 00:53:51 ID:???
みなさん、ありがとうございます。
964です。

妻とスレを見ながら相談しました。
もっといい家を数年後に買おう、ということで話は収まりました。
みなさんに聞いてなければ即決していたと思います。
また、貯金と返済を済ませてから出直します。
ありがとうございました。

999 :名無し不動さん:2009/12/27(日) 01:32:37 ID:ex4pSBCD
>>964
収350嫁350の自分がアドバイスするよ。
うちは20に買って10年たつけど半分は返済終わってるよ。
あとはやる気だわな。
あんまり2ちゃんに騙されないほうがいいよ。

1000 :名無し不動さん:2009/12/27(日) 01:37:57 ID:f4+Lu99l
低所得者は破綻しろ!

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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