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【極貧】頭金ゼロで住宅ローン07建目【人生】

1 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 22:10:37 ID:GwwjX/A9
頭金は無い、でも自分の家が欲しい!そんな人たちの為のスレです
頭金無しでローンを組んだ人、組もうと考えてる人の相談・アドバイス大歓迎

== 一応テンプレ ==
【年   齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年   収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【カード】
【希望金額】
【戸建orマンション】
【新築or中古 中古は建齢】
【地域、都道府県】
【頭金の額】
【その他】 

前スレ 【貧乏】頭金ゼロで住宅ローン06建目【一生】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1247981992/

2 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 23:25:54 ID:???
前スレから

【年   齢】 36歳
【勤続年数】 開店9年
【就業形態】 美容室経営
【会社規模】 1店舗のみ
【年   収】 550万(夫婦合算、家内は正看護師)
【 配 偶 者】 妻、子供2人
【現在債務】 2630万
【カード】 車ローン100万 
      その他ローンで事業ローン180万(政策金融公庫)
【希望金額】 借り換え2630万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築11年目
【地域、都道府県】 兵庫県
【その他】  住宅公庫、銀行で3800万借りて、残高2630万です。11年目から4%になり、負担が増えてきまして、借り換えを希望しています。

       確定申告3期分で赤字なし、家内が嘱託ですが、医師会所属ですので、連帯債務者として夫婦合算で借り換え希望です。
       注文住宅、土地、家屋で6800万の物件で、頭金を3000万入れました。
       
       抵当価値はローン残高より確実にあると思われます。来週相談に行くのですが、借り換えできそうでしょうか?
       借り換えはスレチなら、誘導お願いいたします。

3 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 00:02:34 ID:c0ILUv3Z
>>1


4 :畜産:2009/11/22(日) 00:59:46 ID:Oz5TWo5a
ヒィーハァー

5 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 01:54:58 ID:???
頭金ゼロ、29歳。

自分→年収350万、嫁→年収250万。

合算600万。

他社借金はクレカの分割払い20万のみ。

頭金無し2500万借り入れ予定。

6 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 08:31:17 ID:c0ILUv3Z
>>5
嫁さんが仕事辞めなきゃ、いけんじゃね

7 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 15:56:25 ID:???
>>5
子供できたらアウトやん

8 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 21:07:52 ID:f/g74fn/
【年   齢】 27
【勤続年数】 5
【就業形態】 正社員
【会社規模】 小規模 
【年   収】 700万
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 車300万
【カード】 無し
【希望金額】 4500万
【戸建orマンション】戸建 新築
【地域、都道府県】埼玉
【頭金の額】 0
【その他】 

営業マンさんいわく職が特殊で食いぱぐれが無い為審査はかなり有利ローンはまず通るでしょう
とのことです。
でも冷静に考えると、無謀なので乗せられている気がして怖いです
てか実際、これくらいのローンを組む予定の人、組んだ人っています?

9 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 00:06:02 ID:AnU2g0RP
余裕だから心配すんな。
びびりすぎ。

10 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 00:15:39 ID:sZLivEAY
まだまだ逝かない天国社〜♪

11 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 05:48:31 ID:???
>>8
簡単に言えば、営業にアンタビミョーだよと言われ、素人の自分が危ない予感!と感じる。

これ借りるべきかどうかなんてバカにもわかるだろ。

問題は、そんな当たり前の事も見えなくなってる自分だよ。

12 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 06:00:57 ID:???
>>8
不動産屋は客がどうなっても平気だからな。ローン関係ないし。
普通に考えたら頭金あり、年収五倍程度が無難じゃないかな。
俺は大手銀行に額面の八倍まで借りれると言われたが、その金額だととても生活可能とは思えなかった。



13 :住宅ローンが破綻に陥ったケース(1):2009/11/23(月) 13:10:01 ID:???
私は、平成11年に4,500万円の新築マンションを、頭金500万円で購入をしました。
月々の返済金額は均等返済で、約18万円でした。仕事は米国系のネット証券関連プログラムを構築・販売する会社でした。
私がマンションを購入した年の前後は、その業界、非常に活況があり順風満帆で行くかにみえました。 住宅ローンでトラブルところか、繰り上げ返済すら全然問題無いと考えていた矢先です。

日本支社を閉鎖して上海へ会社機能移転という事になってしまいました。
この会社での年収約800万円あったのですが、この金額では再就職は不可能な事を知りました。
やっとの思いで得た新しい職での年収が500万円でした。 

当然、年を重ねる毎に返済は苦しくなる一方でした。
返済が苦しくなってくると、消費者金融に駆け込み何とか表上は事故にならなかったのです。
持ち家があり、年収も500万円ありましたので、どの消費者金融でも50万円は貸してくれました。
消費者金融で借りた金はボーナスで返済していましたが、再就職先の会社も業績悪化の為に、給料の減給そしてボーナスの一部カットをしてきました。
ボーナスも最終的には子供のお年玉程度まで減額でした。自分たちのランニングコストを下げる為に、車も売りました。
お酒・タバコ・ゴルフなどお金のかかる趣味は総て止めました。

と、同時にその頃から、住宅ローンの延滞が始まったのです。しばらくして、住宅ローンを借りている銀行に行き事情を話しました。
「全ての借り入れ状況を教えてほしい」というので説明しました。
私の説明を聞いていた担当の銀行員の顔が明らかに険しくなったのをはっきり記憶しています。
なんでもっと早く相談しなかったのですか、と我が事のように心配してもらいましたが......、「もう〜打つ手はありません!」と言われてしまいました。


14 :住宅ローンの破綻ケース(3):2009/11/23(月) 13:16:22 ID:???
世田谷区の賃貸マンションに住む、結婚して2年目。 子供のいない松川さん(仮称)、30才、ご夫婦は平成11年の4月、新聞チラシに「今の家賃で自分の家がもてますよ!!」という広告を見た奥さんの、「ねえ、日曜日に見に行かない?」と冗談半分で始まったこの話し。

半年後に川崎市の北部の住宅街「新百合ヶ丘」に3,200万円で68m2のマンションを購入しました。
頭金「ゼロ」の総て借金です。諸費用含めて「3,600万円」となりました。
奥さんはとある会社で正社員として働き年収が200万円以上あります。ご夫婦の合計年収は約600万円。
購入したマンションは共有名義で、松川さん(仮称)3分の2、奥さんが3分の1の持ち分です。
全て「行け行けの業者」に任せ、お二人はハンコを言われるままに押しただけです。

住宅ローンは、月8万円、ボーナス時32万円。新居に引っ越す際に、カーテンや家具、電気製品を新調した、いわゆる引っ越し貧乏です。
これら新調した家財の月々の返済が4万円です。

30才という若さで持ち家という、他人がみたらスゴイと感じたことでしょう。
2人とも返済など気にすることなく快適と思われる生活が始まりました。

しかし、年間に支払う住宅ローン150万円、管理費24万円、固定資産税12万円プラス他のローン50万円と、年間約240万円の返済をしなくてはなりません。

このご夫婦の悲劇は、この時にすでに始まっておりました。
返済が始まって初めてのお正月、そして2月になると「ボーナス月の32万円の返済」、3月には「不動産取得税20万円」の請求が来て、2人は結婚して初めて、そして人生で初めてお金から「追い込み」をかけられたのです。

6月には奥さんの妊娠が判り、嬉しいはずなのに率直に喜べない状況になっていたのです。
一息つくと襲ってくる「ボーナス返済」。 12月にボーナスをもらっても、2月のボーナス返済の為に使えません。 固定資産税の12万円も大変です。

子供が生まれる1ヶ月前まで大きなお腹で働いていた奥さんも出産のために退社せざるをえませんでした。
子供が産れると、奥さんは育児のストレスと住宅ローン返済のストレスが溜まりだしました。 実家が2人とも東北で両親が手伝いに来るには遠すぎます。

15 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 14:24:09 ID:lI8QuFFk
恐すぎるよ

16 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 14:27:32 ID:G80+AWSs
怖いなw

17 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 19:17:42 ID:???
今の状況が30年続く方がまれな時代

18 :sage:2009/11/23(月) 22:32:38 ID:AlpPlMMy
頭金なし


夫→33歳会社員(運送業)手取り年収→約300万円勤続年数→12年


妻→32歳パート
手取り年収→約100万円勤続年数→3年

子×2(小2.小4)

ローン→なし

現在家賃→7万円

家賃位の支払いで持ち家が欲しい!でも、頭金がなかなか貯められない。2千万円位借り入れ可能でしょうか?

@鹿児島

19 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 22:57:11 ID:???
畜産が運送業になっただけか

20 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 23:17:53 ID:???
こどもの手が離れそうな時期だから、奥さんが仕事続ける気があるんなら
ぎりぎりで借り入れも返済もいけそうな気がする。

21 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 23:24:40 ID:???
>>18
色んな意味で無理。

22 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 23:49:48 ID:???
18です。

妻→仕事は継続します


やっぱり厳しいですか…ありがとうございました

23 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 00:10:51 ID:LcumyNj1
全然楽勝だろ。
ビビってんなよw

24 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 00:10:58 ID:???
>>18
今の家賃と同じくらいの支払い&借入2千万じゃ、変動か短期固定になるよね。
子供の年齢差を考えると高校や大学受験が立て続けに来るし、
変動や短期固定で借りると支払額が上がる頃にぶつかる可能性も。
ローンの支払い+固定資産税に加えて、受験&入学費用を賄うことはできるの?

借りられるかもしれないけど、払えるかどうかはしっかり考えた方がいいよ。

25 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 06:14:11 ID:???
今は運送業ってだけで貸さないよ。
貸しても高利だから(ry

26 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 07:10:57 ID:???
貯金が出来ないってのは収入だけじゃなく
その人たちの性格によるところが大きい
あればあるだけ使っちゃう
そういう人たちが借金を抱えるのは無謀だと思う
借金を抱えたままあるだけ使っちゃうからだ
一生賃貸のままのほうがいいのじゃないかね

27 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 11:27:36 ID:???
【年   齢】 40
【勤続年数】 1年半
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小企業
【年   収】 650万
【 配 偶 者】 妻パート120万 小6、小1
【現在債務】 車75万 オリックス90万
【カード 】 1枚(ETC毎月利用)
【希望金額】 2700万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 熊本
【頭金の額】
【その他】 

債務は2年前まで400万近くありましたが、
倹約して繰り上げ返済してここまできました。
延滞も全くありません。

借金をなくしてからがベストなのは重々承知してますが
子供の進学(中学校がかなり遠い)、自分の年齢を考えると
今がタイミングなのではないかと焦ります。

親から頭金100万〜300万の援助があると思うので
それで借金をクリアにすれば月々の支払いは全く問題ないと思います。
これまでの借金履歴が審査にどのくらい影響を及ぼすか不安なのですが
いかがでしょうか。

28 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 11:50:55 ID:???
>>27
履歴よりも勤続年数の方が怪しい気がします。
あとできればもう少し安い物件を探した方がいいのでは。

29 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 13:00:11 ID:???
>>27
40歳でその金額の借金はギャンブルです。
20年で完済の計画として月々13.5万の返済。本当に大丈夫ですか?


30 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 15:20:56 ID:???
>>27
勤務年月と借金のダブルでまず審査突破むりかと思います。


31 :畜産:2009/11/24(火) 16:40:50 ID:2kHnQXtb
>>18さん
2000万なら余裕ですよ。あなたが浪費家じゃないのなら

32 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 17:09:51 ID:???
借り入れ可能と支払い可能では違うけどな

33 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 19:00:33 ID:???
まぁまぁ

ここは一発かっとけ。まじで。あとはなんとかしろ。
ほしいときが買い時。

34 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 19:35:37 ID:???
家賃が7万円で家賃位の支払いで持ち家
でも、頭金が貯められない。

14のケースと同じじゃねーか


35 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 19:50:27 ID:???
>>34
> 家賃が7万円で家賃位の支払いで持ち家
もう、こう考える時点で終わってるよね。
これが成立したら誰だって家買えるじゃんw

怪しい広告鵜呑みにするオバカサンだよね。

36 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 21:53:13 ID:9ggr0Bxk
【年   齢】31
【勤続年数】 7
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中規模
【年   収】 500万
【 配 偶 者】 妻29才 正社員400万 子供0(2,3年以内に一人ほしいです)
【現在債務】 0
【カード】 1枚
【希望金額】 3000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 千葉
【頭金の額】 300万
【その他】30年or35年固定で考えてます。
     子供できても共働きするつもりですが・・・きついでしょうか 


37 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 22:41:56 ID:???
27です。
レスありがとうございます。

勤務年数は気になってはいたのですが、やっぱり厳しいですかねorz
特殊な仕事なため、1〜3年で会社がかわります。
来年くらいにはまた変わることになると思うので、
その前に購入した方がよいのではないかと焦っていました。

月々の支払いに関しては、家賃+繰り上げ返済額で
毎月18万前後支払ってきたので、20年で組んでも何とかなりそうです。
でも勤務年数のこともあるので、審査が通りやすくなるように
債務を無くしてからもう少し安い物件を探してみようと思います。

38 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 22:54:49 ID:???
>>36
余裕。奥さんが子なしで働いてるうちに繰り上げor貯蓄に励みましょう。
奥さんの収入を3年間全額返済にまわせることを考えると
固定期間は30年もいらないような気がします。

39 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 00:06:53 ID:???
マンション分譲大手の穴吹工務店(高松市、穴吹英隆社長)は24日、
会社更生法を申請した。午後7時から会見で詳細を説明するとしている。

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091124AT6B2401824112009.html

頭金払った人、かわいそう

40 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 06:42:26 ID:???
>>39
この御時勢従業員や下請けも超困るよね。

41 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 07:13:07 ID:???
>>38
36です。
レスありがとうございます。
正直高い買い物なので二の足踏んでいました。
子供できるまでが勝負ですね。

42 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 10:37:11 ID:???
奥さんが公務員とかで確実に産休後復帰できるなら、
2人ともそう若くないのだから、先に子供でもいいような。

43 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 10:42:19 ID:???
子供二人産んで、子供手当を毎月5万円ゲットしてください。


44 :畜産:2009/11/25(水) 19:33:12 ID:S9r9Jxus
スレ違いですが子供一人だと子ども手当ては損と聞いたんですが、誰か詳しくわかります?

45 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 19:50:01 ID:???
真の勇者はこのスレにあり!

さ、出でよ勇者よ!!

46 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 20:11:22 ID:zg8uvYBo
【年   齢】32
【勤続年数】 7
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中規模
【年   収】 600万
【 配 偶 者】 妻34才 専業 子供1(1歳)
【現在債務】 0
【カード】 1枚
【希望金額】 3000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 埼玉・東京
【頭金の額】 0万
【その他】30年 or 35年固定で考えてます。


無理な場合はいくらぐらいまでなら行けそうか など。

47 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 22:45:57 ID:???
普通に通る

48 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 09:09:07 ID:Fb3PFMWO
>>27
何処で審査するか知らないけど、
大手では現在債務の車75万、オリックス90万が引っ掛かるかも?
先に債務を完済してくれと言われる可能性が高いので、債務完済してからでも良いのでは?
地方銀なら審査通るかも知れないけど、実際にやらないと判らない。
それとローン支払は650万で支払うことを前提に考えること。
借り入れは諸費用+400万位で計3100万位にはなりそう。
妻パート120万は子供の養育費として考え、いざと言う時にローンに当てるように。
勤続年数、3年は欲しい所だな。

>>46
新築は諸費用が+400万位と非常金+100万かかると思うこと。
で、現状では借り入れ3500万円で借りることになるな。
審査は現在債務で車ローンなど無ければ通るはず。
ただ、固定だと金利高くなるから月払いは9万〜10万前後を予定することになる。
問題は子どもが成長するに従い、金がかかると言うこと。

非常事態金=銀行預金は幾らかある?
最低でも預金に+100万位は無いと非常時に親に援助して貰うことになるけど。

49 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 09:17:55 ID:Fb3PFMWO
>>36
500+400=900万だから現物が特別欲しい物件以外は貯蓄に励んだ方が良いのでは?
子供が生まれたら500のみで支払う計算になるよ。
3000万位の物件を狙ってるなら、貯蓄1000万位にしてから購入しても良いのでは?
金利は現状固定でも問題無いと思うけど、子供が出来たら900から500になるからね。

ローン組む自体は歳取ってでも可能なんだし。

50 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 13:15:17 ID:???
>>46
余裕

がんがんいけ

GOGO

51 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 13:20:18 ID:???
なんか非常時非常時、ってよく見かけるが、

 どんな非常事態

を想定しているのかかけ。病気だとかそういうのは非常事態だと思わないことだな。

■例1 会社が倒産の場合
 どうにもなりません。100万ぽっちの貯金では、3ヶ月しかもたん。
 離職手当は支給されるが、次の職はそう簡単にきまらない。

 嘘だとおもうなら、試しにどこでもいいからバイトの面接行ってみるといい。
 あと知り合いの会社に採用情報聞くのもいいね。
 技術あって油がのってるばいばりの社員でも、高いだろうからイラネな会社ばかり。

 つまりこの例は、完全に非常事態だが100万じゃーまじでどうにもならないから。

■例2

 とかこうと思ったがばかばかしいのでやめ(笑


52 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 13:27:56 ID:???
>>51
そういう意味では「死」は非常事態にならないな。
団信でローンもなくなり、残された奥さんウハウハだったりw

はっきり言って、非常事態に備えたところで、そういう事態になったらどうにもならない。
1年分の年収くらいの貯蓄蓄えろとかナンセンスなんだよね。
もちろんある程度の余力は必要だとは思うけど、基本的には現状の生活が維持できる線でローンも支払えて他に余計な借金作らなければいいと思うんだけどね。

53 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 18:12:23 ID:???
>>51,52
全くその通り!人はいつ死ぬかわからないんだから、沢山借金して貯金なんかしないで
毎日楽しく遊んで暮らした者勝ちだよな(笑)


お馬鹿さんにも分かるように書くけど、これは皮肉ね。

54 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 20:38:37 ID:???
>>53
そんなカスレスして楽しいか?

55 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 20:46:40 ID:???
>>54
カスレスと分かってレスする気分てどう?

56 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 20:50:29 ID:???
51=52だろうけど、そんな事恥ずかしくなく言えるのは
貯金の無い負け惜しみ全開の君だけだよ。

57 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 21:03:06 ID:???
>>56
>>52だけど、>>51じゃないよ。
貯金はあるけど借金もある。
文句ある?

58 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 21:05:34 ID:???
>>56
ちなみに貯金1,000万円、借金7,000万円な。
まあ、負け惜しみだからいいよ。
一応皮肉なw

59 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 23:47:21 ID:???
51も52も言わんとしてることはわかる

53がカスなレスして腐ってしまったが。
要は、考え得る事態をどこまでに設定するのか人によって違うからな。

一般的にこんくらいありゃー大丈夫だろ、って程度もってりゃ、あとはやる気。
こわいなら家たてんな、ってところだろ。

60 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 23:59:43 ID:???
貯金たくさんあったら、安心して、挑戦しないもんな
借金して、尻たたかれてる方が、人生充実するかもな

61 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 05:27:58 ID:???
>>51よ、お前にレスしてる52は100万じゃなく1000万貯金あるんだってよ。
この場合は非常事態の備えになるのか?

まぁ、52は100万(笑)で3ヶ月(笑)なんて言ってるお前に対しての皮肉なんだろうけど。

62 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 06:22:42 ID:???
>>61
皮肉じゃないけど、借金も7,000万円ある。

63 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 06:43:02 ID:???
皮肉じゃないとしたら、十分馬鹿にしてる。
それに気付かないなんて、リアルで友達いないだろ。

64 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 08:09:34 ID:???
>>63
>>52>>51に対する皮肉じゃないよ。
>>58で皮肉って書いたじゃんw
要するに>>56のような馬鹿に対する皮肉だよ。
ここまで書かないとわからない馬鹿なんだね、君は。

65 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 08:33:07 ID:???
>>53
人生短くなりそうだな
追い込みかけられて楽しいマゾ的趣味は持ち合わせていない

66 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 08:46:16 ID:???
ローンといえば聞こえはいいけど、借金は借金なんだよ。
それで追い込まれるような借金ならしない方がいい。

67 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 09:40:49 ID:wqXI+l8J
今から急速に不動産価格はさがるだろう。
20年後などいまの10分の1から20分の1ではないか。
日本はもうじき亡くなると言われている。
悪いことは言わん。破産者となって極貧生活に落ちたくなければやめとけ。
とにかく住宅補助があるやつは買うな。
とにかく現金を一円でも多く持っていることだ。
借金など論外。今買った家など5年後にはただ当然でしか売れん。
いや、数百万でも売れればましか・・・

68 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 09:49:45 ID:???
円が80円切って、株価は9000円今月中に割れそうだ。
予想のできないスピードで、経済が破たんし始めてるね。
ドバイが国債の償還延期を申請したので、世界中が大きく揺れてる。
日本はダメージが少ないから、投機的な円高が進んでいるだけのようだが
経済はますます悪くなるみたいだし・・・

さてさて本題だが、7000万円の住宅建設費の本契約が、12月に待ってるw
月々26万円の30年払い。俺も死亡かな。



69 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 11:50:41 ID:???
とまぁそんな風にいわれて20年あまりが経過して。
また同じようなことがいわれてると。

きにすんな。なるようにしかならねぇ。

70 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 12:06:50 ID:???
ありがとう。

なるようにしかならないって、あらためて良い言葉だと思ったよ。

71 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 12:30:03 ID:???
>>68
ご年収はいかほどで?

>>67
釣りか?
インフレとデフレ判ってて書いてる?
資産なんて普通は分散するもんだよ、リスク考えたら。1点集中なんてありえない。

>>69>>70
「なるようにしかならん」なんて言葉はやるだけやってはじめていえる言葉かと。
努力を怠った者が言っても間が抜けている。


72 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 12:42:07 ID:???
年収は夫婦二人で1500万位。

今の年収がキープ出来れば大丈夫なんだが、会社やめたいし、
どっちかの会社に何かおきれば、つらくなるなぁ・・と。



73 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 13:18:18 ID:???
小学校の先生二馬力で立派な家悠々だと思ってたのに
だんなが生徒に訴え起こされクビ(一応円満退職で退職金は出てるはず)
今時再就職先など無くどっかのパートで配達
奥さんは子供できて休職
どうするんだ?と思ったが決まりが悪いのか友人にも連絡無く
金の無心されるわけでもないと思うが、周りも近づかず・・・・


74 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 15:39:32 ID:???
契約直後に債務不履行=金融危機で急増−住宅ローン

金融危機を背景にした雇用・所得環境の急激な悪化を受け、住宅ローンのデフォルト(債務不履行)が急増している。
特に、従来見られなかった契約後6カ月未満のケースが発生するなど、昨秋に起きたリーマン・ショックの影響の大きさが改めて浮き彫りになった。

日銀によると、2008年度に契約した住宅ローンのうち、契約後6カ月時点で返済が遅れたり個人破産したりするデフォルト率は0.04%。
直前の5年間(03〜07年度)はゼロだった。

民間銀行は契約前に過去の所得などを踏まえた住宅ローンの返済計画を作成するため、デフォルトは通常、1年程度を過ぎてから起きていた。
しかし、リーマン・ショックで状況は一変。昨秋以降の所得の大幅な落ち込みにより、契約直後でも発生する「異例の事態」(日銀)となった。

民間調査機関の労務行政研究所によると、主要企業の今冬のボーナス平均支給額は前年の冬に比べ13.1%減。
ボーナスによる返済ができず、年末にかけ状況が一段と悪化する恐れもある。

銀行の住宅ローン残高は8月末で約110兆円で、貸し出し全体の約4分の1を占める。
デフォルトが一段と増えれば、銀行にとって収益悪化要因となり、業績にも影響が出かねない状況だ。

http://www.jiji.com/jc/zc?k=200910/2009102800835

75 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 20:32:12 ID:???
>>72
仕事やめたいのに借金しょってちゃアカンでしょう。
かなり無理なローン組んだね、何歳か知らないけど頑張ってね。



76 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 20:36:30 ID:???
さ、次の勇者の方どうぞ

77 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 00:25:13 ID:8dsdULJ1
【年   齢】 40
【勤続年数】 13年
【就業形態】 社員
【会社規模】 小商社
【年   収】 638万
【 配 偶 者】 妻、子1
【現在債務】 無
【カード】 1枚買物翌月払い、1枚ヤフオク・ペイパル利用料払いに使用。
【希望金額】 2500万
【戸建orマンション】 中古一戸建
【新築or中古 中古は建齢】 築14年
【地域、都道府県】 神奈川県西
【頭金の額】 無
【その他】 土地30坪、建物18坪、築35年、売却予定

中古住宅の場合、諸費用・リフォーム代含めた金額で大手銀行の審査受かりますか?
それとも物件価格のみでしょうか?
出来れば2800万ほど借りたいのですが。
後、現職の前に一時期、バイト生活で社会保険を2年ほど未納放置状態、
2年前に保険事務所で確認した所、未納2年分は時効が過ぎ、後払い出来ないとなってました。

どうでしょうか?

78 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 05:45:10 ID:???
>>64
なに必死になって説明してんの?w

「皮肉じゃないよ。」だって。バカじゃね。
自分はそう思わなくても相手は皮肉に感じてるって言ってんだよ。

だからお前は友達いないんだよ。

79 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 10:42:30 ID:???
>>78

80 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 10:44:12 ID:???
>>78
>>52は皮肉に見えないけど、何必死になってるの?

81 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 10:54:10 ID:???
>>77
頭金無しで通るなら不動産屋に売値の中にリフォーム代込みで
リフォームして引き渡してもらえばよい。
引渡し後にリフォームするなら不可。

82 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 11:34:34 ID:Jq4BVAhp
公務員は安定してるけど、何かあるとまずいよね
知り合いの刑務官が東レの工場の敷地から釣りしてたら不法侵入で逮捕されて役所クビ(依願退職の形)になったけど、中々同条件の大手企業には就職も難しいようだね。若ければ、まだなんとななるんだろうけど。
神経質な時代だから、広島少年院の事件もそうだけど、公務員は結構くだんないことで退職ってのはある

83 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 11:42:49 ID:???
大手民間にとって、使えない元公務員を
採用するメリットゼロだし。

84 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 13:45:47 ID:???
>>83
公務員であった事実が使える事もあるが、不祥事起こした公務員なんか誰が使うんだってことだよな

85 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 18:58:21 ID:???
若い頃、薬物所持で逮捕され5日間留置されていたが、妻が病気と会社に報告して無事何もなかった
公務員は官の連携で職場にバレるの?


86 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 20:52:02 ID:U+EjxyMI
【年   齢】32
【勤続年数】 6
【就業形態】 正社員
【会社規模】 商社
【年   収】 600万 妻(パート)との合計
【 配 偶 者】 妻
【現在債務】 0
【カード】 2枚
【希望金額】 2800万(諸費用込み)
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 長野
【頭金の額】 100万
【その他】 
建坪34坪 35年で考えてます。
審査通りますか? 年収からしても高望みな気もしますが
何とか返済していけそうかなと。

87 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 21:00:04 ID:???
年収が妻との合計ってなんだよ。それなら共有で買えばいいだろ

88 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 21:40:15 ID:JN6atLDZ
>>82

不法侵入で逮捕。
クビに決まってるだろ。
民間でもクビ。
ウチの会社は、交通違反でも解雇される。不法行為だから。
ちなみに交通違反、交通事故は全てチェックされる。
もらい事故も処罰対象。
今年も運転中の携帯電話使用でクビになった社員いるし。

89 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 22:07:07 ID:JJFpu6nm
2010年末にまずアメリカで金利上昇が始まります。
TBの利回りは現在3%強ですが、これはあっというまに4%〜6%まで駆け上がります。
米国債暴落後、長期金利は程遠くなく10%を超えると見られています。
忘れっぽい人が多いので念のため記しますが、20年程前には住宅ローン金利は17%を超えていました。
長期金利も12%くらいだったのです。今回の金利急騰は、これを超えるでしょう。
アメリカでの住宅ローン金利急騰は動かせない事実で、恐ろしい程の上昇率となることは既に確定しており、
サブプライムローンどころかプライムローン借手でも変動金利のローンを抱えている多くの人が破綻します。

さて日本はどうなるでしょうか。同じ頃、日本の長期金利、住宅ローン金利がいくらであったかを皆さん
覚えていますか。

90 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 22:18:56 ID:???
>>88
解雇権の濫用のような気がするが…

91 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 22:24:15 ID:???
>>89
金利が上がるってことは流通する通貨の量がふえるってこと
給料も上がるから心配するな

実際、高度成長期に自己責任以外で破綻した奴はそれほどおらん
破綻するのは収入がなくなるから破綻するのだよ

92 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 22:53:21 ID:???
給料は上がらんだろ
給料を上げなければ会社を辞めていくような状況になれば給料を上げる
さもなけば上げる理由がない
インフレによる利益はすべて会社(株主)側へ
今もこれからも労働者を取り合う時代はこの国にはやってこない
労働者は低い給料のままインフレと戦うことになる
今の時代はインフレになると貧乏人ほどつらくなる


93 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 23:29:50 ID:???
ま、実際は物が売れないからデフレになるだろうけど

94 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 23:41:03 ID:???
ですよね

95 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 23:54:37 ID:uMf+ZJYX
【年   齢】 43
【勤続年数】 7ヶ月
【就業形態】 法人職員
【会社規模】 中規模
【年   収】 650万
【 配 偶 者】 妻パート85万  子無し
【現在債務】 車200万
【カード 】   なし
【希望金額】 2400万
【戸建orマンション】  マンション
【新築or中古 中古は建齢】 中古 築3年
【地域、都道府県】 東京23区
【頭金の額】 50万円
【その他】 勤続年数短いのがネックかと。
       設備・場所がベストに近い物件でフラット35可能物件なんで迷っています。





96 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 23:58:12 ID:Gfhx+4+v


97 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 01:37:13 ID:???
>>88
そんな厳しい会社あるんだ。。。

98 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 03:06:11 ID:???
>>95
勤続年数で無理
2年で貯蓄
まぁ年齢的にフラットは厳しいじゃない?
フラットって年齢制限ないの?


99 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 09:54:55 ID:???
>>98
43歳フラットって余裕余裕

100 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 10:19:32 ID:???
完済年齢制限80まで
実際貸してくれるかは知らんが

101 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 12:32:30 ID:kpm6z0hi
車のローンがあると無理じゃ?

102 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 16:58:34 ID:coxzqSw3
>>95
現在、大手銀行では単純に年収を見る傾向が高いから、
年齢や勤続年数はバイトで無い限り、ローン対象者となるが、
債務の車ローン200万がひっかかるだろう。

変動金利でローン組むなら金利が安いから車ローンが有っても大丈夫だろうけど、
固定金利の場合は2200万位で月10万払いになるから、
銀行側が車ローンを先に完済するか、変動金利で組んでくれと言われると思う。

フラット35は問題無いと思う。

103 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 17:03:44 ID:coxzqSw3
訂正
固定金利で月10万以下払いだと2200万位しか借りれない。
10年見直しの固定3.0で優遇−1.0付いても2.0位だから、
2600万借りると月10万位払うことになる。

104 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 22:17:12 ID:???
実際、3500万4000万の物件を年収500万くらいのやつがホイホイ買ってしまうのが現状
やっぱ年収500万のやつは賃貸だとかなり狭いとこに住んでるから、反動かな?

105 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 08:55:34 ID:???
家も持ってないのに車の購入でローンを組まざるを得ない人が
住宅をローンで購入ということ自体無謀ではないのだろうか?

106 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 09:54:57 ID:???
車なんてローン組んで買ったこと無いなぁ

107 :畜産:2009/11/30(月) 10:26:55 ID:uWatOkCT
車でローンって笑えるよな。
原付ですらローン組むとか・・・・・
僕には家はやはりまだ早いかな

108 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 15:53:42 ID:???
>>107

散々ネラーの皆様方が無理といってるのに…好きに死なはれ。

109 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 16:45:14 ID:UqbCRTVf
畜産よ。
貴様は便所の落書きを信用してるのか?
ぐずぐず言ってないで買っちまえよ。

110 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 16:59:42 ID:???
勤続年数短い人多いな
そんなにころころ辞めて大丈夫か?

111 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 17:45:07 ID:???
>>107
畜産元気か?審査通ったんだよな。
早く買えよ。金利の安い今が買い時だよ。

早く買わないと家賃が全て無駄になるよ。

家賃は大家の住宅ローンの肩代わり。
結局住宅ローンを払ってるのと同じ。終わりの無い住宅ローンをね。

112 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 18:05:32 ID:???
ローン完済の自信なくなってきた 金利UP
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1214798024/

113 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 23:31:54 ID:zAygnPCD
中古物件のフラット35って面倒なんですか?
不動産屋が嫌がる嫌がる

114 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 23:36:14 ID:c/QjJ3ls
フラット35適格物件かどうかの審査が半年ぐらいかかる。
不動産屋はすぐ現金化したいから当然嫌がる。
また半年経てば、手付金以上に相場がさらに下がるから、
あなたの買う気が失くなる。


115 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 00:25:19 ID:???
>フラット35適格物件かどうかの審査が半年ぐらいかかる。
かかんねーよw

116 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 02:16:36 ID:???
審査っていうか、建築基準に満たしているかどうか最終的に確認するからな。
その建築会社、その基準に満たさない自信があるんだろうよ(笑

そんなんところで新築たてんな(笑

117 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 02:17:03 ID:???
あぁしまった中古か。

ごめwwwwwうはwwwww

118 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 18:47:36 ID:yRaX6+MJ
頭金ないひと大杉。

119 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 18:58:58 ID:???
スレタイ読めない君みたいな人は少ないけどね。

120 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 21:44:45 ID:???
学資は奨学金
車はローン
電化製品も分割払い
家は頭金ゼロの長期ローン、変動金利というつわもののスレだからな

121 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 22:44:46 ID:???
ここでアドバイスしてる人って、頭金0で買った人達?
自分は、頭金0で買っちゃった後にここ見つけて覗いてる。

122 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 22:50:20 ID:???
さ、次の勇者の方どうぞ

123 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 09:36:24 ID:???
>>121
俺は頭金1300万な人だよ。

124 :畜産:2009/12/02(水) 09:44:46 ID:wBT1yX3t
>>123ならてめーのアドバイスなんざいらねーわ
高所得者の無駄遣いし放題スレでもたててろカス

125 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 09:58:18 ID:???
横から見ている金融資産1億超
不動産一軒
賃貸住まいです
アドバイスはできませんがここのスレ参考になります

126 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 10:00:59 ID:???
>>124
俺貯金1000万あるから、俺の靴舐めるといいよ。

127 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 18:00:29 ID:???
畜産働いてないだろwwww
何が畜産だwww

128 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 18:20:39 ID:???
>>121
頭金諸費用のみで今年買っちゃった人です。
いい買い物したと思ってるよ。今はね。

129 :121:2009/12/02(水) 18:40:40 ID:???
>>128
うちと同じですね。
うちも家賃-家賃補助=ローンぐらいで組んだし、ちょうど希望の場所で見つけることができたので満足。
最初のうちに嫁給料で繰り上げ頑張る。

130 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 21:57:52 ID:???
>>129
俺は自宅家賃=ローン
ただし、別途借りていた事務所を廃止して事務所兼自宅に引き籠もったので、
事務所家賃、通信費l、光熱費等を考えるとかなり浮く計算

希望の場所でいいなと思っていた高くて諦めていた物件が、春頃一気に値下がりしたので
飛びついてしまった。
ここから値下がりしてしまっても、この場所が手に入っただけの価値はあると思っているので
今のところは満足している。
半値とかになってしまうと頭抱えてしまうが、さすがにそれは無いだろうと。
あってもそんな景気だと廃業だな。

131 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 22:04:41 ID:???
>>126
1000万ごときで言われてもな
1億なら考えるかな

132 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 09:32:38 ID:???
>>131
俺なんか借金1億だよ・・・orz

133 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 09:41:37 ID:???
俺借金総額5000千万に貸付金700万
代位弁済中orz

134 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 10:00:15 ID:???
>>133
500億ってマイケルジャクソンかよw


135 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 11:14:01 ID:???
ジャクソンさん、乙であります。

136 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 14:07:58 ID:???
さ、ジャクソン家の方どうぞ

137 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 18:01:05 ID:???
文句あったらネバーラ(ry

138 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 11:04:37 ID:???
>>130
廃業してもローンは残るな

139 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 14:39:06 ID:???
自己資金はないが土地はある。
これだったらまだまし?

140 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 16:19:54 ID:???
良すぎてこのスレにもう来ないで欲しいくらいだ

141 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 21:20:10 ID:???
今すぐその土地を売って頭金をつくるんだ
頭金があれば土地付き一戸建ても夢じゃないぜ

142 :畜産:2009/12/04(金) 22:58:04 ID:bAP4TJfz
今ってすごいね
1300万あれば、いい家建つんだね
土地が500万代なら
1800万
次々5万ボーナス無しでいける
すげー
新潟の・・・・・・メーカーだけど

143 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 01:38:23 ID:c8osYhl/
勇者現れないね。
みんな、住宅版エコポイントの決定待ちかな?

144 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 11:19:05 ID:R0CmPHXT
>>142
犬山市なんて、駅から徒歩10分近辺で50坪なのに1000万切る場所もある。

145 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 11:54:30 ID:???
今年になって安物物件への買いの手が完全に止まってる
売り物件は逆に増えてる中、どこまで下がるかわからんなあ
本当に粗大ゴミ並の価値にまで落っこちて逝きそうだ

146 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 14:35:22 ID:Q5zFNw3f
親に5000万出してもらって戸建買った俺が通りますよwww


147 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 17:39:04 ID:???
相続税どうしたかな〜
家賃払わんと贈与とみなされそうだね

148 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 21:31:05 ID:???
つかさいまどき頭金なしでってヤシいなくね?

149 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 21:39:51 ID:GdkBlj+y
諸費用のみ即金で払ってマイホーム買いました。

150 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 22:07:42 ID:???
>>148
今だから頭金なくても買える気がする。
金利が低いから。
家賃払いながら頭金貯めるより、早くローンだけ払う方が楽だったりするからな。

151 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 22:41:52 ID:???
まあ給料先行き絶対大丈夫とか、ボーナスも確実に出るとか
30年、俺の会社はつぶれないとか
その自信っていったいどこから来るんだろう

152 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 23:27:56 ID:gKpf0MVG
【年   齢】38
【勤続年数】4年
【就業形態】会社員
【会社規模】中小商社200人
【年   収】380万
【 配 偶 者】 妻
【現在債務】 なし
【カード】 なし
【希望金額】 2300万
【戸建orマンション】 戸建(建売)
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 埼玉
【頭金の額】0
【その他】現在は賃貸。子供も欲しいと思っている。
フラット35を希望しますが通るでしょうか。固定の方が良いでしょうか。

153 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 23:38:28 ID:???
勇者降臨!

154 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 03:55:04 ID:EnXS7O3U
余裕!
買えるしローンも通る。

155 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 08:53:47 ID:DgRSzF9Z
>>152
今は変動でいくべき!

156 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 08:57:52 ID:???
年収5倍を軽く超えてる件;

157 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 10:00:52 ID:6XCn6WsL
【年   齢】31
【勤続年数】3年半
【就業形態】会社員
【会社規模】15人
【年   収】300万
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 なし
【カード】 1枚
【希望金額】 1000〜1500万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】中古築30年以内
【地域、都道府県】 東京のはずれか神奈川
【頭金の額】0
【その他】一生独身を覚悟しているので2LDKくらいの中古マンションを買いたいのですが
     ローン組めますでしょうか?会社があと数年で潰れそうですが。

158 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 10:06:35 ID:7V8FHMN/
>>157
そんな古いマンション買って建て直し時期来たらどうすんの?


159 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 10:30:29 ID:???
>>157
審査通るかな〜?勤め先も厳しくチェックされるし。
覚悟するにはまだ若いし、40位まで安い賃貸で我慢し全力貯金。
もうちょい様子みたらいいんでないかい?

160 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 10:33:58 ID:???
31歳で一生独身ねぇ。
俺もそう思ったけど今では結婚もして子供3人いるよ。
持ち家だけどね。

161 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 11:50:03 ID:j1f9bOKJ
>>158-160
レスありがとうございます。
ちょっと焦り過ぎですかね。。貯金もほとんど無いので
一度実家(今のアパートから自転車で行ける距離)に帰ってお金貯めて
もう少し新しいマンション買う方がいいしょうか。
一生独身は24歳くらいから覚悟してますw

162 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 12:01:24 ID:???
>>161
>今のアパートから自転車で行ける距離

に実家があってなんで一人住まいしてるのか理解に苦しむ
一生独身でもいいがそうなると頼れるのはお金だけ
お金を粗末にする奴にも出来るほど甘いことではないぞ


163 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 12:30:02 ID:j1f9bOKJ
>>162
そうですよね。お金のためにも実家に戻る事にします。

164 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 13:27:07 ID:???
さ、次の勇者の方どうぞ

165 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 14:30:44 ID:VuKEAF42
デフレの時に、頭金無しでローン組んで家買うのはキチガイ。

166 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 14:38:39 ID:???
住宅ローンは、生命保険の代わりになる面もあるからなあ。


167 :畜産:2009/12/06(日) 15:46:58 ID:RPekWf4z
>>161一生独身なら家なんか安い地方にいって平屋で1000万ありゃ建てれるぞ
顔も悪い
仲間もいない
なら、産まれた故郷離れて1から再スタートしろよ
俺も顔わるい仲間いないで低所得なら、そうするぞ

168 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 17:52:05 ID:???
>>167
1000万ないからそうしないんですね
わかります

169 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 18:01:32 ID:???
そろそろ畜産相手にするのやめようぜ

170 :09年度上期、住宅競売46%増 「ローン難民」拡大:2009/12/06(日) 20:52:31 ID:???
2009年12月6日 19時03分

2009年度上期(4〜9月)に全国で競売にかけられた一戸建て住宅やマンションが、前年同期比46・3%増の3万180件に達したことが6日、業界団体の不動産競売流通協会(東京)の集計で分かった。

失業や収入急減で住宅ローン返済が行き詰まり、金融機関から自宅の競売を申し立てられるケースが急増。競売件数は事務所や店舗も含め、ここ数年、年間5万〜6万件程度で推移。
09年度は住宅だけでこの水準を上回るペースで、借金を払えずに自宅を失う「ローン難民」が拡大している。

4日施行した銀行などに返済猶予を促す中小企業金融円滑化法は個人も対象。金融機関には借り手の実情に応じた対応が求められる。
借り手も、情報収集や返済プランの変更といった自衛策が課題となる。

通常、借り手が返済不能になってから競売が始まるまで1年以上かかる。
同協会の吉村光司代表理事は「昨年の金融危機の影響はまだ出始めたばかりで、競売増加は来年春にかけて本格化する」と指摘している。

http://www.chunichi.co.jp/s/article/2009120690190323.html


171 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 21:58:26 ID:rYAuOk9d
2件銀行に住宅ローンを申し込んで2件ともダメだったんですけど、
3件目のとこで以前別のところで申し込んでますよね?って突っ込まれました。
最初の2件を申し込んだのは半年ぐらい前のことなんですけど、
そういう情報っていうのはどのくらいの期間残るんでしょうか?

172 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 22:00:35 ID:RoeeyyF5
競売物件ってさ
個人が購入するのと業者が購入するのどちらが多いんだろう?

あと競売に出される前に
アパートに住まい変更⇒物件を売りに出す
という策をとるパターンって少ないかな?
(ローン支払いと賃貸支払いで二重苦になるからムリか?)


173 :152:2009/12/06(日) 22:14:45 ID:0XixvsHg
遅くなりましたが
>>154-156
ありがとう。
ちなみにHMは一です。


174 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 22:35:41 ID:???
>>172
そりゃ、業者でしょ。
内覧も難しいし、保証も無いし。

事前にアパートに引っ越すメリットないでしょ。
金が無くて売るんだから

175 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 23:02:12 ID:???
不動産屋から競売の誘い受けてる
自分たちじゃ金が足らんので
シロウトの金をつぎ込んで一儲けということなんだろうな
まあ、金があるのなら参加してみるがいいさ
掘り出し物が見つかるかもしれん

176 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 08:41:34 ID:BeXlYOg/
>>171
物件変えない限り、数年ほど残る。
それより何故2件も落ちたか考える方が先。

信用情報確認すべし。
債務あるなら債務完済・100万以下にすること。
停滞させたことあるなら、消えるまで待って信用情報作ってから再チャレンジ。

177 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 08:46:52 ID:???
>>171
俺なんて団信通らなかった銀行あったよ。
別の銀行ですんなり融資してもらえたけど。
履歴なんて残るの?

178 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 19:37:32 ID:???
■■■利口な住宅ローンの借り方■■■

今は低金利時代です、必ず金利を比較しましょう。
高い金利は総支払額が多くなるので、金融機関に相談し
安い金利を探したり、HM提携ローンなどもお薦めです。

高い利率のローン(商品)は収入に対しての支払い額が多くなるので
融資拒否される場合があるので選択肢に入れる必要はありません。

必ずリスクに備えましょう。
リスクとはお金の払いすぎの事です、最初に低金利を選べば解決します。
会社員であれば早く返す為にボーナス払いも有効なので選択しましょう。

金融機関も短期固定や変動などの商品を薦めています。
苦労はするかもしれませんが、必ず数十社の金利を比較しましょう。

それでは楽しいマイホームライフを!

179 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 21:04:36 ID:Ik3zQQjZ
ttp://auction.mobile.yahoo.co.jp/p/auction/page/view?aID=r59704671#dtl
胡散臭いヤフオク情報だなと思ったけど、思いきって使ってみたら営業マンが超ビビッてたWW
多分総額で200は浮かせたし。騙されたと思って使ってみたらイイよ。

180 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 21:19:03 ID:msb69K25
引っ越しやら家具家電購入やら、結構金がかかってるが、おまいら入居後どのくらい貯金残してる?

181 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 21:50:07 ID:???
>>180
俺は100万あれば余裕と思ってたらカツカツ
ビックリするほど色々かかる

182 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 22:56:08 ID:???
無知を承知で質問します。
頭金0円で2千万円の物件を買うのと
頭金1千万円で3千万円の物件買うのでは
結局ローン額は2千万円なので負担は一緒ですよね?

結婚前に「購入価額は4千万円台の物件」って話をしてたのに
結婚後貯金が2千万円ある事を言ったら希望価格を上げて欲しいと言われ・・・

ローン額はなるべく少なくしたいのに・・

183 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 23:00:10 ID:msb69K25
>>181
おお!俺と同じだ。
俺もカツカツだよ。もう少し貯金してから、買えばよかったかなぁ。

184 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 23:05:29 ID:PTFC0ASj
フラット35が来年から
金利1%引き出血大サービスらしい
来年家たてるぜ

185 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 23:22:43 ID:???
>>182
>希望価格を上げて欲しいと言われ・・・
こんなこと言うのは嫁?旦那?相当、頭が悪いね。
こういう経済観念が無い人とは、家を買う前に別れたほうが賢明。

186 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 23:31:38 ID:Pv296j5m
>引っ越しやら家具家電購入やら、結構金がかかってるが
よくこういう話を聞くけどさ、なんで新規購入する必要あるの?
賃貸で引越しを5回したけど常に10万以内だったぞ。

187 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 23:42:23 ID:???
部屋の広さが変わったら家具も買い換えるじゃん

188 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 23:50:15 ID:???
>>186
賃貸と持家じゃ気合の入れかたが違うよ
トータルにコーディネートしたいし

189 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 23:57:53 ID:???
で、一歩破綻に近づくわけさ

190 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 00:00:29 ID:???
>>182
>頭金0円で2千万円の物件を買うのと
>頭金1千万円で3千万円の物件買うのでは

ローンの通りやすさは後者だぞ
君らが破綻しても金貸しの損失が少なくて済む

191 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 00:45:03 ID:???
諸費用のみ払って、頭金0で120万くらい残した。
今まで1LDKで部屋数増えたからエアコン3台買い足し。
アナログアンテナが立ってなかったから、地デジテレビ2台とブルーレイとテレビ台。

家具は今までダイニングテーブルを持ってなかったから、不動産屋に
テーブル&イスをつけてもらったのと、ブラインドも全室サービスして貰ったので
自分で買った物は書斎室用のラグとソファを買い足したぐらい。

以上で70万と、引っ越し代10万かかった。
その後親から300万貰って、それは手をつけず残したまま、半年後に100万繰り上げた。
なので今後も常に300万は残してあとは繰り上げ予定。

購入になると大体部屋数も多くなるし、普通にカーテン(またはブラインド)代だけで結構かかるって聞く。

192 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 01:28:24 ID:M283ajNM
そーかなー
賃貸2LDK⇒中古物件5LDK
エアコンは扇風機orヒーターで我慢!と買わなかったし
台所家具各種は市のリサイクルでもらい
家電はまったく変化なし
カーテン類はさすがに買った
引越しは友人にヘルプしてメシおごったくらい
あとは細かくリサイクルショップから買い足したくらい

193 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 02:42:26 ID:???
>>192
中古だからアンテナが立ってたんだろうね。
うちはギリギリまで地デジ買うつもりはなかったけど、今さらアナログアンテナを
立てるお金が無駄に思えて、地デジで揃えた。

あとは中古でも我慢できる人か新品じゃないとダメな人かで金額は違ってくるだろうけど
必要な家具が増えたことには変わりないよね。

あと賃貸マンション→戸建てになったので、2階用の掃除機買い足したな。

194 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 05:39:56 ID:???
>>182
貯金額見て話を変えるような奴はろくな人間じゃないな。
金の切れ目が縁の切れ目

195 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 05:58:18 ID:???
>>180
俺は200万で、アパートからの家具買い替えた。
チョイ良い物買って80万使い120万の余裕だったが・・・・・

注文住宅が集まる分譲地で周りの家が外構を作り始め、うちだけ土のまま
ってわけにはいかないので100万出費。

両家からの祝い金60万+20万で生活開始。

196 :畜産:2009/12/08(火) 12:31:56 ID:GN1JEIAl
>>184
と、いうことは35年1・35ぐらいってことか?

197 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 12:53:07 ID:???
必要なものだけにすればいいんだが
「見栄」が破綻を招くわけだ
気をつけることだな

198 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 15:51:07 ID:FJsRVO/7
先輩方教えてください!現在おまとめローン(1件)を組んでるんですけど、
やはり複数の借り入れがあったということで審査は厳しくなるのでしょうか?
それとも言わなければおまとめローンで組んでいるというのはばれないのでしょうか?
例えばおまとめローン1件あるやつをフリーローン1件組んでますと言って、ばれないものなんでしょうか?

199 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 16:07:37 ID:???
>>198
釣りですか?それともアホですか
金融機関はあなたの金の貸し借りは全て把握してます
闇金から金借りてるなら知りませんが、リボ、消費者金融などは全て信用状況は把握されてます
ましてや審査の前ならなおさらです

200 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 16:15:03 ID:???
>>199
畜産氏は何故口調が悪くなってるの?
相談してる時って丁寧だった気がするんですけど

ま、どうでもいいですがフラット35の件は気になりますね。ソースあるんですかね?

201 :200:2009/12/08(火) 16:17:51 ID:???
安価ミス

×199
○196

202 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 16:32:42 ID:???
偽者だからだろ

203 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 16:36:19 ID:???
>>200
http://sumai.nikkei.co.jp/special/money/news.cfm?i=2009120509246e2

新聞読め。

204 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 16:44:53 ID:FJsRVO/7
>>199
審査前におまとめローンをフリーローンですって言ったんですけど、
先ほど銀行から連絡があり普通に住宅ローン審査通ったんですけど・・・。

205 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 18:08:45 ID:???
そら借りてても住宅ローン程度おりるよ

年間返済率次第。そんなこともしらねーとは・・・・・ていうかその程度のやつが家建てるとか・・・・・乙であります

206 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 18:24:08 ID:???
普通のローン(それも数社またがる借り方したやつ)を完済しないうちに
住宅ローンの契約か…
「あの時落してくれればフリーローンの返済に全力注げたのに!」と
泣くことにならなきゃいいね。

月々の返済額はいくらになるんだろう。

207 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 18:25:08 ID:???
オートローンであっても返済迫られるのに、どんだけ甘い銀行なんだ

208 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 18:25:59 ID:FJsRVO/7
あのー、どうしてそんな喧嘩腰なんでしょうか?
私の知識が乏しいとして、あなたは人間的に少しおかしいみたいですね?
なぜそんなにイライラしているんですか?
私の言ってることがレベル低くて気に入らないならスルーしてください。

209 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 18:30:36 ID:???
所得結構高いの?

210 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 18:32:37 ID:FJsRVO/7
今ローンを組んでてさらに住宅ローンを組みますけど、十分払っていける収入はあります。
なぜ今ローンを組むかといわれても、色々私の事情やタイミングがあるので一概にそれが
辞めといたほうがいいとはいえないと思うのですが。

211 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 18:35:52 ID:???
まぁ、2chで喧嘩腰なんてよくあるし、スルーすればいいよ。

兎に角審査通過オメ!

212 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 18:38:46 ID:???
207と209は俺、後は知らないけど
俺は自動車ローンの返済は必須だと不動産屋に言われたので前もって返したのよ
それで気になってね
俺も9月に諸費用だけで買ったのよ
値段も場所もタイミングもばっちり合ったので

まぁ2ch相手にあまりかっかしなさんな
ちなみに変動2.475%−優遇1.5%=0.975%です
SBI固定は落ちた

213 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 19:18:58 ID:???
>>208
金融機関にばれるかばれないかなんて馬鹿なことを聞いてくるから叩かれてんだろ
もっと美味しいえさもってこい畜産

214 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 19:25:08 ID:???
>>208
タイミング的に後出しジャンケンぽいから


215 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 20:21:36 ID:???
>>208
そりゃー教えてくださいって書いてから1時間もせずに
通ったんですけどなんて書いてるから荒らしと思われるんだよ

さっきローン通過の通知が来ました って書けば角も立たないのに
おまけにおまとめローン利用しといて十分払っていけるって何


216 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 20:49:01 ID:???
>>208
うわっはっはw

気に入らなければスルーしてくださいってwおまえがスルーしてねぇw
だいたいスルーするかどうか、しったこっちゃねぇだろ

なにしきっちゃってんの?w

217 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 21:33:21 ID:???
>>208
君の書き込み見ていて、君の方が人間的に少しおかしいと思ったのは俺だけか?
聞いておいてスルーしろは無いだろ。
イライラしている奴なんていないと思われる。
叩かれるにはそれなりの理由あるんだよ。
お客さん、こういうところ初めて?
100年romって出直せや、ボケ!
ちなみにイライラしてないからw
2chはこういうところだ、気に入らないなら二度と来るなよ(プ

218 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 21:58:44 ID:7qdYgwDg
まあ、お前等オチツケ!
一息つけろ!

多くのカードローンや車ローン有りながら住宅ローン組む勇者を褒め称えてやろうぜ。
なんせ毎月の支払いは、その本人なんだから。

ローンは時間が経つにつれ辛くなって来るって学習して無い勇者だから、
ぶっちゃけ、その本人が滞納したって良いじゃんか。
夢は見させてやろうぜ。

その代わり、夢から醒めたら現実見ろよ!だ。

219 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 22:13:35 ID:???
さ、次の貧者の方どうぞ

220 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 22:37:43 ID:???
>>210
払っていけるだけの収入があっても貯蓄が無いってことか?
そんな奴が住宅ローンね・・・まあ、人のことだからどうでもいいが。

・車は現金一括購入
・万が一のために貯蓄は削らない
・20年ローンだけど目標は10年で完全返済

これが自分の基準で普通だと思ってたんだけどなぁ。

221 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 22:44:49 ID:???
あっそ
次の勇者の方どうぞ

222 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 22:48:02 ID:???
>>221
貧乏人の僻みか?

223 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 23:06:34 ID:/UXUnN7G
928 :名無しさん@お金いっぱい。:2009/11/22(日) 00:24:54 ID:1x5cfqkf0
国債増発に「市場の反乱」、年末にもトリプル安へ−藤巻氏(Update1)
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920018&sid=aJ.gfTjVQgpk

>財政規律の働かない計画経済国家の日本に対し、早ければ今年末にも「市場の反乱」が起きると予想する。
>長期金利は5%前後へと上昇を始め、株安・円安を伴うトリプル安の日本売りにつながる恐れもあると言う。

>今回、日本の財政破たん懸念が強まる背景として、毎年度の国債増発を消化する新規資金が続かなくなる点を挙げた。

資金は続く〜よ〜 ど〜こまでも〜♪


224 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 23:17:45 ID:WOpXIgMi
藤巻さんて、つい数年前円安200円になると豪語してたよね。

225 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 23:42:35 ID:???
>>224
なるっていうか、マイナス金利とかで200円にするべきっていってた人だよ。
するのはいいけど、今の状況でしたら世界が真似して大変なことになりそう。

226 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 02:22:13 ID:???
>>208
いっぱい釣れたねぇ
勉強になる

227 :畜産:2009/12/09(水) 12:32:09 ID:5ka00mkk
>>220そんな大口たたく奴がこのスレに何のようだよ、工場の人間だろどうせ、機械人間(笑)
夢かいてんじゃなくて、しっかり働け低所得

228 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 12:49:27 ID:???
>>227
年収650万円って低所得なのかぁ。
妻の年収も合わせたら1,000万円超えるけど。
低所得で悪かったな。

229 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 12:52:45 ID:???
>>223
円安になったら日本にとって好都合じゃね?
多少のインフレ起きないと国の借金も減らない。

230 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 12:56:31 ID:???
おw俺は世帯年収だいたい1600万。

231 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 13:08:34 ID:???
次に大きな円安となってインフレとなれば日本の破綻の序曲

232 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 13:43:13 ID:???
>>228
俺640万嫁400万だけど全然楽な気がしない。毎月十万くらい税金やら保険やらとられてるからだろうけど。
額面だとあがってんだけど手取りだとあんましあがった感じがしない

233 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 13:54:56 ID:???
なあ、来年着工の人は、エコポイントで30万円もらえる事に加えて、
従来通りの過去最大級の住宅ローン減税も受けれるって事だよな?

234 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 14:26:20 ID:???
>>227
畜産の年収300万代じゃなかったっけ?

うちも800+400で世帯年収1200だけど楽な感じがしない。
ローンは年間170万ぐらいの支払い。

235 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 15:19:19 ID:???
300万とか何の冗談だろうと思うよな

家たてるとか夢見すぎ。

236 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 16:18:51 ID:???
>>234
でも、貯蓄はできてるんだろ?

237 :畜産:2009/12/09(水) 17:04:26 ID:5ka00mkk
>>233来年家建てる俺は勝ち組なのかな

238 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 17:16:54 ID:???
エコポイントの基準に達する家にするために借入額が多くなって
数年後大変なことに、って人たちが増えそうな気がする。

239 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 17:59:21 ID:???
エコエコ詐欺か

240 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 19:07:51 ID:???
政府に餌まかれてだまされるとろくなことにならんぞ
高度成長期に郊外に追いやられ、通勤地獄でヘトヘト
狂乱物価で家の購入が遠のけば二世帯住宅三世帯住宅で一族郎党借金地獄
地価バブル、相続税対策、優遇税制、ゆとりローン
庶民がはめ込まれた事例には事欠かない


241 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 07:46:26 ID:???
>>240
まったく同感だね。人を見たら泥棒と(y


242 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 16:43:51 ID:???
【年齢】24歳
【勤続年数】3年
【就業形態】正社員
【会社規模】監査法人
【年収】700万
【 配 偶 者】配偶者所得なし
【現在債務】なし
【希望金額】4000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京
【頭金の額】なし
【特記事項】公認会計士試験合格者です

よろしくお願いします。



243 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 16:52:03 ID:???
公認会計士が自分の資金計画について2chで質問・・・釣りとしか思えん。

244 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 17:01:34 ID:???
>>242
しばらくは頭金貯めたら?
30歳くらいになれば子供がいても余裕でローン組める金額で借りれるだろうし。

245 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 18:31:59 ID:???
>>243
いや、これは釣りじゃなくて笑うところだろ。

246 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 08:09:11 ID:2CQ0gYBZ
晒しage

247 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 08:27:41 ID:KRfr47XR
畜産、おはよう

248 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 08:32:29 ID:???
そーいえば畜産は本審査通ったのかな?

249 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 12:14:46 ID:???
>>248
畜産はこのスレの星だからな。いろんな意味で。
毎月報告ほしいわ。

250 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 16:41:04 ID:???
よろしくお願いします。

【年   齢】36歳
【勤続年数】7年
【就業形態】正社員
【会社規模】零細10人
【年   収】400マン
【 配 偶 者】あり 妻の年収500万
【現在債務】なし
【カード】1枚
【希望金額】800万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】中古 築15年
【地域、都道府県】埼玉
【頭金の額】100万
【その他】10年ほど前クレカ滞納を繰り返してしまいました。(親が全額出してくれ9年前完済)
自分は零細10名
妻は会社設立2年目のITベンチャー(笑)

よろしくお願いします。

251 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 17:12:01 ID:???
クレカ滞納は流石に大丈夫じゃないかな?
支払い金額は余裕。嫁の稼ぎのあるうちに繰り上げ
築15年で900万は安いなぁ。よく物件調べた方がいいかも。
個人的には1500万位なら審査通りそうなんで中古戸建てなども視野に入れてみればと思う

252 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 17:13:04 ID:???
800万くらい、夫婦2人で3年あれば
貯められるでしょ。
借りるまでもない。

253 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 17:24:40 ID:???
>>252
世帯収入900あれば貯めれそうだけど実際は難しいじゃないかな。
低金利で借入金額少ないので借りた方いいと思う。
貧乏人の考えかもしれないが3年分の家賃も繰り上げにまわせるし。
団信もある

254 :畜産:2009/12/13(日) 20:45:35 ID:ReQdXfgF
>>250釣り?それとも社会知らず?
800万借り入れできない正社員がいるかよ馬鹿か?レス消費無駄すんなカスが

255 :畜産:2009/12/13(日) 20:49:53 ID:ReQdXfgF
>>235頭金0スレ見てるお前に年収300だが馬鹿にされる覚えはないわ
お前のスペック晒してみろよ(笑)
年収500とか大きな夢は語るなよ(笑)

256 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 22:13:54 ID:???
釣り針がぶーらぶら

257 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 23:59:24 ID:0j4DZDA2
>>255
何、アツクなってんだ?

258 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 00:18:29 ID:???
いまどき、新入社員でも、
年収300万超えるだろ。

259 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 08:06:31 ID:???
畜産・・・

久々に痛いのが来たな。


課長以来だw


260 :畜産:2009/12/14(月) 08:26:22 ID:vqZe8nmH
>>258このご時世大卒じゃなきゃ不可能な額だな、なにかしら資格なきゃ。

261 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 09:38:36 ID:???
【年齢】46歳
【勤続年数】18年
【就業形態】正社員
【会社規模】電鉄のグループ会社
【年収】1100万
【 配 偶 者】嫁所得なし、子一歳
【現在債務】なし
【希望金額】6300万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】中古
【地域、都道府県】東京
【頭金の額】なし

実家のマンション(姉ローン返済中)を売って買い替えは難しいでしょうか

ちなみに私は妻です。



262 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 10:02:02 ID:???
そもそも売るマンションの値段は?
それ売った上での6300万なの?
それ次第で全然違うし判断できないよ。

263 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 10:12:09 ID:???
マンションは2000万で売れればいいほうではないかと思います。
うちが四千万負担くらいを考えています。



264 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 10:44:40 ID:???
考えが甘過ぎじゃないの?
2000万で売れれば良い方ってまずその価格では売れない可能性高いよ。
自分目線ではどうしても高くしすぎだから。
それに旦那46歳で子供1歳で、4000万以上の借金をこれから背負うって
地獄に堕ちたいだけとしか思えない。
審査以前の問題。30代だったらまだわかるけど。
買うなら借金がせめて2000万以内になるような物件にするべき。
あまりにも身の丈にあってない。

265 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 11:03:19 ID:???
職業は堅そうだけど、60歳まで後14年か。。。4000万はきついね

266 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 12:28:18 ID:???
ですよね、、、

結婚してから貯金ないの知り、旦那実家も(義父、義母、毒姉)ローン返済中なのもリサーチ不足でした。

まさかいい歳してある程度給料あって、たいした家に住んでないのに貯金ないとは思いもよらず。
結婚したらマンション買おうとか言ってたし。
しかも旦那実家は繰り上げしてる様子もなく、残さいや、あと何年とかもあんまり分かってない様子な上に自分たち(毒姉)がどのくらい出せるかさえもわからない。
だけどでかい家住みたいとか言うしまつ。

見通し甘い家に嫁いだ私もやっぱり見通しが悪い類友だったわけです。
やっぱり狭い賃貸でドケチ生活決定だ、、、

せめて友達呼べる家に住みたかった。

267 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 12:49:00 ID:???
>>266
現在義理実家に同居で買い替え後も同居予定だったってこと?
それを今から狭い賃貸に引っ越すの?

旦那実家は頼らずに自分達だけが住めればいい広さで、もうちょっと妥当な金額の家にすれば?

>>266が何歳か知らないけど、266の独身時代の貯金はないの?

その年齢まで独身で、その年収で貯蓄なしの人は贅沢が身に付いてるから、結婚後も金銭感覚変えれないと思うよ。

268 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 13:10:28 ID:???
>>261
実家のマンションは姉が払ってるとあるけど、売った場合住んでる人たち
(義両親&義姉?)はどうするの?261一家と同居?
文面から考えると、同居は261の精神的に無理なんじゃないかという気がするけど。
それに、(子供が実子なら)結婚して1年以上は経つだろうに頭金がゼロってのも
旦那の年収を考えるとどうよ、と思う。旦那だけじゃなく261の経済観念もね。

1年くらい頭金の貯蓄に専念、子供を預けて261がパートを始められる辺りで
2000万台の中古マンションを探して親子3人で暮らす、ってのが
いい方法だと思うけど。

269 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 14:04:08 ID:zahio/lu
畜産って家畜動物の呪いでイカれたの?

270 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 14:56:44 ID:???
今は旦那実家マンション近くの賃貸に住んでます。
実家マンション売って中古二世帯というパターンを相談させていただきました。

結婚してから旦那は節約生活にシフトし、今はとりあえず一年で四百弱貯まった状態です。

私は28ですが、結婚前の貯金は結婚時にいろいろと使い今はこずかい程度しか残っていません。

贅沢ですが子が幼稚園入るまでは一緒にいたいので、それまでにスキルアップして仕事復帰に備えながら節約貯金生活が現実的ですね。


心配なのは毒姉がローン残さい等に無頓着なことと、貯金もあるかないかわかんないことです。

二人姉弟だからなにかあったら、ほっとけないだろうし。

これ以上はスレチですね。

すいませんでした。

271 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 15:58:27 ID:V7CGU1Yz
>>261は先ずこのスレを見たほうが良い

■やってはいけない2世帯住宅・私は見た!14軒目
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/live/1246616350/l50

どんなボロ賃貸の方が良かったと後悔する前に。

272 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 18:23:11 ID:???
2000万弱で売れてもローンがまだ残ってるんだったら、ほとんど手元に残らないんじゃ・・・
ローン残高500〜600万ぐらいなら1300万ぐらい頭金入れれるかな。

5000万を15年ローンで当初10年固定2%ぐらいで、月32万ぐらい。
年間386万だから、今家賃払いながら1年で400万ぐらい貯蓄できたのなら払えなくもなさそうだね。
これから教育費もあるし実際は余裕を持って20年とか25年ローンぐらいで組むだろうけど。

でもわざわざそんな危険なことするより、3人で住むマンションを3000万ぐらいで買った方がいいと思う。
ローンが義姉名義だったら義姉にもし何かあっても残債チャラで義両親はそのままそこに住むことできるだろうし。
義両親ももう80超えぐらいだろうに、二世帯住宅買っても無駄になるかも。

273 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 18:39:24 ID:CtkDn7o0
今、日テレで住宅ローン破綻やってるね
40歳で950万円35年ローン支払い総額2100万円って…
住宅ローンって自分の人生を担保にするんだなぁ
てめぇの銀行に縛り付ける、その為の優遇だしな
お前ら、気をつけろよ

274 :大きな声では言えない!? 本音のマンション購入(1):2009/12/14(月) 18:45:47 ID:???
生涯収入で考えるマンション購入


では、前のページの例で、ローン返済期間である35年間の総支払額がいくらになるかを計算してみましょう。

■住宅ローンの総支払額=毎月返済額×12ヶ月×返済期間
 (例)10万1,960円×12ヶ月×35年=4,282万3,200円

■管理費等の(勤労期間における)総支払額=管理費等×12ヶ月×定年までの期間
 (例)3万円×12ヶ月×35年間=1,260万円

■35年間の総支払額=上記の合計
 (例)4,282万3,200円+1,260万円=5,542万円3,200円

さて、約5,550万円という数字が試算できました。
これ以外にも、部屋の中(専有部分)のメンテナンス費用やリフォーム費用、固定資産税等を考慮すれば、計算上はさらに約1,000万円ほどが上乗せされます。

■住居費の35年間の総額=約5,550万円+1,000万円=約6,550万円

この約6,600万円という金額は、「マンションを買って住み続ける」ことに必要なお金です。この金額をあなたの生涯収入から検証してみましょう。

生涯収入に占める住居費の割合はいくら?

生涯年収(勤労収入)に対する住居費の割合はどれくらい?のこりで35年間暮らせる?
あなたの生涯収入に対して、住居費がどれくらいのシェアを占めるのかを計算してみましょう。先の例を使って計算します。

■住居費の総額÷生涯収入=生涯収入に占める住居費の割合
(例)6,550万円÷1億4,100万円=46.45%

あなたの場合はいかがでしたか。1億4,100万円もある!と安心していた生涯収入ですが、その半分近くが、住居費として固定されてしまうのです。

http://allabout.co.jp/house/mansionsingle/closeup/CU20041025A/

275 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 21:14:03 ID:???
>>261を読んでて腹立った。
自分は働かないで寄生してるだけの癖に
贅沢なこと言うなよ。て感じ。
さらに>>266で旦那の家族まで中傷して何様なんだ?
お前の実家はどうなんだ?
さぞかし資産家なんだろうな。
支援してもらえよ。

276 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 22:37:54 ID:???
>>275
まだ子供が一歳でしょ。育児だけで大変だろ
幼稚園にはいる位から仕事復帰するみたいだし。
つーかそんだけ収入あって一歳の子供がいて仕事に出るっていったら私なら反対するよ。
ちっさい男だなぁ…
寄生とか2ちゃんに毒され杉
家庭持った事ない人?

277 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 22:58:31 ID:???
>>276
旦那ばかりか旦那の家族まで悪口言う嫁を許すあなたは神様ですね。
普通なら離婚に発展する話しだよ。

278 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 00:27:56 ID:???
>>261の状況が全然わかんないんだよなあ。
義姉は今のところ返済が滞ってるわけじゃないみたいだし、旦那が今ローンに
協力してるって内容でもない。
それこそ旦那の収入を考えれば、(年齢上長くは組みづらいけど)自分たちだけの
家でローンを組んでも問題ないはず。
二世帯か「友達も呼べない、狭い賃貸でドケチ生活」の二択しかないのが不思議だ。

279 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 00:29:01 ID:???
>>273
年収950万の人が2100万のローンを35年で組むのか?


280 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 00:37:31 ID:???
>>275
贅沢を言ってるのは旦那実家であって、261がそんなに贅沢を言ってるようには見えない。
義姉にもし何かあったらとかまで心配して、背負う気でいるし。

そんなに旦那家族の悪口を言ってるようにも見えないし、
その年齢年収で貯金のない旦那に疑問を持つのは261じゃなくても
誰でも思うことだと思う。
稼いでさえいれば偉いわけじゃなくて、その稼ぎに見合った消費じゃない方がおかしい。

ただ、旦那実家の残債や残り年数や貯蓄やもうちょっとはっきり確認させた方がいいと思う。

281 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 07:27:37 ID:???
>274

マンションの管理費等は値上がりするから、実際はもっとかかる

282 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 09:04:54 ID:???
>>261です

専業主婦は今は寄生と言われる時代なんですね。

確かに少し悪口っぽくなってしまいましたが、現実では一切そんなことを口にはしていません。

私の家が片親(母)なのや、結婚、出産して働けない職場なのを知ってる上で結婚を申し込まれたら、年齢から考えてもある程度の蓄えなりなんなりがあると考えるのは普通ではないでしょうか?

結婚前にマンション買おうとか、 式や旅行の話までされたわけですし。
実際どれも叶っていませんが、文句を言ったこともないし、こずかい込みで食費、おむつ、雑貨月三万でやってます。

二世帯というのは、旦那実家が大きい家に住みたいと言うし、遅く出来た初孫でそんなに長く成長をみられないだろうから少しでもかわいい時期をみせてあげたいのと、義両親にもしなにかあったときに手伝えて安心だと思ったからです。


現実ローン残さい、貯金などははっきりしないので二世帯は無理そうです。

ただローンも何年だったっけ?とか、残さい聞いてもまだ結構あるとか言う返事でどのくらい把握してるのか人のこととはいえ不安です。

そしてマンション買うなら賃貸住まいにして現金で出来るだけ多く持っとくほうが、この先いいのかなと考えてます。


長々すいませんでした。


283 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 09:14:41 ID:???
>>282
一言聞けばわかる話しを、自分の価値観で普通とか言ってしまうあたりに甘さを感じてしまうけど
別に非常識だとも思わないし、寄生してるともおもわないな

しかし調子のいいことを言う人ほど経済観念に乏しいといういい例だなー
そういう価値観の合わない人と暮らすと気苦労が耐えないと思いますけどがんばってください

284 :畜産:2009/12/15(火) 10:33:43 ID:SgqSHKsb
あの質問なのですが、家が建って入居してからローンが始まる銀行って労金とどこかありますか?わかる方いらっしゃいましたら回答お願いします。

285 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 10:48:34 ID:???
ものすごい釣り師が、真性が登場しててワロタwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

相当意地汚い顔つきとかしてそうだなぁ。意地汚い嫁には家族ぐるみでローンで金がないと言いつつ、
実際には相当ためこんでるケースもあるからな。

そんなつもりはない、とか書いてるけどまずは自分の書き込みみて身の程わきまえるといいよ。

286 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 11:27:10 ID:???
>>285
裏で貯め込んでるようならマンション買おうとか物でつるようなことは言わないだろw
しかもそれが本当なら261にとってはうれしい誤算なんだから何も問題なしw

287 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 11:32:27 ID:???
>>282
自分たちだけで考えればいいじゃん。
子供の成長や手伝いを、っていうなら義親たちの近くで物件選べばいい。
旦那の年収なら返済20年で考えてもそれなりにいい条件探せるでしょ。

278でも書いたけど、二世帯と賃貸の二択しかないのが不思議。
で、二世帯でもその家族構成なら自分の母親と、と考えそうなのにそれも選択肢にない。
言い方が失礼で申し訳ないが、それだけ収入あるのに経済面で義親たちを
当てにしてる(というよりは自分たちの金をあまり使わずにすませたい)ように見える。

まあ賃貸で行くと決めたんならいいんじゃないでしょうか。
もう少し心に余裕ある生活ができる広さに越した方がいいかも、と思いますが。

288 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 12:31:28 ID:???
>>282
良く分かっていらっしゃる。それで正解だと思いますよ。
2世帯など余程恵まれたケースでないと成功しません。結婚したら如何に兄弟といえど
お財布は絶対別にしないといけません。なので義理実家の義姉のローン返済には一切口を
出さないこと。今後万一破たんしたとしても全て自分たちで処理させること。もしあると
すればだけど、手を差し伸べるのは破産処理が終わった後にすることなど。

どうも話を見ていると義理姉含め義理実家があなたの旦那に寄生しようとしているように
見えてならない。旦那の貯蓄が殆どないのもその辺に原因があったりするのでは?と
勘繰りたくなる。普通に考えてその年収貰っててその年齢なら貯蓄が無いほうがおかしい。
何に使ってたのかそれとなく聞いておくべき大事なことだと思うけど?



289 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 12:59:09 ID:???
261です。

大きい家に住みたいと義母、義姉が言ってるところに最初に書いた中古二世帯の物件が出てきたので、相談させて頂いた次第です。

なので別に義実家のお金をあてにしてるわけではありません。

私達だけだったら身の丈にあった中古マンションで4000万もかかんない物件を探すつもりです。

それでも今の時代だから怖くて安い賃貸でしばらくがんばろうかと思ってるくらいです。

私の母はいまのところ兄のところにいるので、うちと二世帯は考えていません。

裏で溜め込んどいてくれてるならそれにこしたことはないです。





290 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 13:08:51 ID:???
旦那が貯金ないのはバツありで子供はいなかったのですが慰謝料を多めに払ったみたいなことを聞いてます。
あとは単純に独身であるだけ使っちゃえタイプだっただけかと、、、

義母、義姉みてても同じタイプで家行く度に通販が届いたり、デパート好きだったりと似たもの家族だなーと思いますから。

どっちが寄生というよりはお互い助け合ってよりいい暮らし出来るのが理想なんでしょうけど難しいでしょうね。

働いてない私が言うのもなんですが、、、。



291 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 14:18:25 ID:???
>>290
うちの旦那&旦那実家もそのタイプ。

私実家は堅実だけど、家を買ったり冠婚葬祭などには大きく出すタイプ。

私は旦那が20代後半の時に知り合ったから、結婚まで一緒に貯めさせたり
30前半でローン組んだりしたけど、すでに46歳で貯蓄なしが発覚なんてキツイだろうなと思う。

うちでさえ、20代後半年収700万、一人暮らし2年目でそれまでは食事付き独身寮で生活費ほとんど
かからなかったはずなのに、貯蓄0と知った時には、はぁ!?とビックリした。

292 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 15:21:04 ID:???
>>291
貯めさせたり→お前が強要したのか?
ローン組んだり→お前が組んだのか?

旦那の稼ぎで食ってるくせに偉そうなんだよ。

293 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 17:36:17 ID:???
>>291
貯蓄が無かったり、少ないことに驚くのはいいんだけど
あって当たり前とか、自分は貯めてないのに相手には求めるとかだと
なんじゃこいつはってことになる

294 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 17:57:02 ID:???
>>292
いや、それは妻として至極当たり前の話では?夫婦であるだけ使っちゃえの悪妻よりは
遥かにましだと思うぞ。選らそうとかって>>291は別にあなたの奥でもあるまいに。

そうか、>>292は毒男だな?


295 :291:2009/12/15(火) 18:08:27 ID:???
自分は当時社会人1年目で収入も多くなかったけど、100万以上貯めてたよ。
付き合い始めてからも、自分の収入からも貯金したし、旦那の方も少しするようになった。
結局結婚式費用は私の方が多く出した。
今だって働いてるけど?

>>292はなんで勝手にそう思ったの?
妻は旦那の稼ぎで食うのが当たり前だと思ってるからか?

296 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 18:25:26 ID:???
>>295
冬のボーナスカットで苛ついてるんじゃない?
ほっといてあげなよ

297 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 19:24:04 ID:???
>>292だけど、何か>>295の書き込み見てても腹立つんだけど。
価値観の違いかもしれないけど、>>291の旦那より金貯めて堅実に生活しているから偉いみたいな高飛車な態度が気に入らない。
結婚式費用多く払ったから何なの?
旦那より貯蓄してたって言ってもたかが100万円で偉そうなんだよね。
何様のつもりさ?

言っておくけど、俺は結婚もしてるし、独身時代1,000万円近く貯蓄してたよ。
妻も500万円以上は貯蓄していた。
結婚してからは独身時代の貯蓄の半分以上は結婚資金と自宅購入資金に充てたから半減したけど、妻は俺が自分の金使おうが何も言わないよ。
家計は全て妻に任せているし、生活費にいくら使おうが妻のやることにケチ付けるつもりもない。
妻も働いているけど、別にそれでローンも支払えて遊びにも行けて貯蓄もできているのだから、文句無いな。
貯蓄してもらっているとも思わん。

働いているから何だって言うんだ?
自分の稼ぎがあって貯蓄できているから自分は偉いんだとでも言いたいのか?


>>296
おあいにく様。
今年はボーナス査定が高くて気分いいんだよ。
能力給だからね。

298 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 19:27:15 ID:???
熟年離婚気をつけなよ

299 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 19:38:57 ID:???
>>297は貯蓄もしながら、小遣いを好きなように使ってたんでしょ?
それは別に普通でしょ。

これから結婚して一緒に生活するのに片方が自分の収入以上に金使って
カードで買い物とかして、自転車操業状態だったら文句言うのが普通だと思うけど。

年収700万の貯蓄0と、年収300万でその中から100万貯蓄(社会人数カ月で100万だったら初任給から毎月10万ぐらいの貯蓄)
する人どっちが偉いと思うかは価値観の違いだな。

300 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 19:47:13 ID:???
>>297
>働いているから何だって言うんだ?

自分で>>292で稼ぎの話振っといて、早とちりしたからって何急に慌ててんだ?w

301 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 20:30:53 ID:???
>>298
そうだな、俺が浮気でもしない限り大丈夫だ。

>>299
だから、価値観の違いって言ってるだろ。
その価値観を押しつける>>291の態度が気に入らない。
価値観が違う人間同士が一緒になっても上手く行かないと思うが。
考え方の違いだから、もういい。

>>300
慌てちゃったw
別に共働きなんて珍しくも何ともないだろ。
寄生とも言ってないし。

302 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 20:31:29 ID:???
みんなまとめて家庭板へどうぞ

303 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 21:11:58 ID:???
次の勇者はまだかね

304 :畜産:2009/12/15(火) 22:03:25 ID:SgqSHKsb
おい、お前らシカトか

305 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 00:10:02 ID:???
【年   齢】 38
【勤続年数】 8
【会社規模】 家族経営
【年   収】 600
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】  なし
【希望金額】 7000万円
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 鉄筋3階
【地域、都道府県】 都内
【頭金の額】 親から5000万 自分で500万

306 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 00:48:32 ID:???
>>301
なんでそんなに必死なんだ?
あなたが一番偉そうだし価値観を押し付けてるだろ?

307 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 00:51:23 ID:???
>>305
スレタイを理解しないタイプですね。
わかります。

308 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 06:29:38 ID:???
>>306
偉そうにしているつもりはなかったんだけどなぁ。
必死でもないし、価値観を押しつけるつもりもないんだけど。
独身時代なんて、将来のために貯めようなんて思う?
俺はもちろん遊びにも使ったけど、月給料でやりくりするようにしていたから結果としてボーナスくらいは貯まっただけ。

もちろん貯蓄を否定するつもりは無いし、あるのが普通だと思う。
年収700万円で使い切る使い道を知りたいというのが本音だよ。
ある意味、賢い金の使い方なのかもしれないけど、何に使っていたのかが重要だと思う。
俺にはそこまで使う元気はないw
使い道は価値観の違いだけど、例え競馬やパチンコで使っていたとしても無駄に浪費していたと考えるのはそれこそ価値観の押しつけだと思う。
浪費癖があって、借金してまで浪費しそうと判断するなら結婚には踏み切らなければいいわけで、実際は>>291の言う通りに貯蓄できているのだから文句は無いはず。
二人の同意の下やっているはずなのに、>>291の自分がさもアドバイスしてやらせているんだみたいな態度が自分的には受け入れられないだけ。

これ以上は本当にスレ違いになるからやめるわ。

309 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 07:54:38 ID:???
>>297>>308
客観的に見てあなたも充分偉そう。どう見ても押しつけ。
間違えを素直に認めないタイプで自信過剰。
「早とちりしちゃってごめんなさい」が筋なのでは?

スレ汚すなボケ。


310 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 07:56:52 ID:???
共働きでも旦那の稼ぎがないと生活できないことには変わりない。

311 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 08:10:53 ID:???
>>309
あなたも充分偉そう・・・

312 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 18:39:59 ID:???
>>304
みずほ

313 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 19:44:01 ID:???
まあ、価値観の違いと言うよりは
素性の違いなんだろうな。
他人から見たら大したことない夫婦なのに
嫁が偉そうにレスしてるの見れば
不快に思うのも頷ける。

314 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 22:41:32 ID:???
>>297>>308
必死さが哀れだな…
もう来ないほうがいいよ

315 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 04:37:52 ID:???
>>314
うん、これは恥ずかしい。

316 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 17:02:05 ID:???
>>308
実際に付き合うまでは貯蓄0だったのを付き合い始めてからは貯蓄させたんだろ?
貯蓄するしないは個人の自由だから、これから生計を共にする相手でも貯蓄強要させるな!っていいたいのか?
片方が自分の収入以上に使ってて、結婚式や結婚生活を堅実に生活してる相手の収入頼りにしたらそらムカつくし
貯蓄なしでも不安にならない人が貯蓄する人と結婚しても老後不安とか特に考えないだろうけど
貯蓄がないと不安な人が貯蓄0と結婚して今後も貯蓄が溜まらないと思うと、老後の不安は消せない。

>>292の>旦那の稼ぎで食ってるくせに偉そうなんだよ。
から
>>297の>自分の稼ぎがあって貯蓄できてたら偉いのか?
に変わったけど>>297にとっては何が偉いんだ?なんで偉いとか偉くないの話になるのか分からん。
>>297の貯蓄の話にもなんの意味があるのか分からん。
「俺は貯蓄一切しないけど、嫁は何も文句いわないぞ」ぐらい書いてほしい。
嫁がなんか言うか、何も言わないか一度試してほしい。

317 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 18:05:40 ID:???
>>316
スレ違い

318 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 20:20:59 ID:???
>>316
あほ

319 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 20:36:09 ID:???
>>308はプライドだけ高い糞

320 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 21:21:16 ID:???
このスレ馬鹿ばっかり

321 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 06:12:41 ID:???
>>308は破綻組でしょw
頭金なしで買って共働きで、毎日罵られておかしくなったんじゃない?
競馬やパチンコとか、もともと経済観念の無いような感じだし哀れ・・・

322 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 09:51:40 ID:???
>>320
その通り。

元手資金無しで何千万もするものを買おうって言うんだ。
馬鹿にならなきゃ無理だろ。

このスレに賢いつもりの奴がいるんなら、そいつは大笑いだぜ。

どこまで馬鹿に成り切れるかが、勝負どころでもあるんだよ。

323 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 10:23:01 ID:???
>>322
馬鹿には正論は通用しないということか。
よくわかった。

324 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 10:41:19 ID:???
>>323
まあ、無理でしょ。

正論で通じるとか、そんな人なら頭金貯めてるよ

325 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 10:49:16 ID:???
頭金ゼロでも貯金くらいあるのが普通だと思ってたんだけどなぁ。
頭金ゼロで貯金もゼロじゃ、家買うなんて馬鹿にならないと無理だなw

326 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 11:00:10 ID:???
>>325
貯金ってどれぐらいからだろうか。

200-300万は無いともとより引越しすら出来ないから、
これは貯金には当たらないだろう。
100万は必要生活費の一部と考えると、500万ぐらいからか。

327 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 11:29:56 ID:???
>>326
このスレに100万円も必要生活費の一部として貯蓄している奴がいるとは思えんな
最低でも500万円程度は手元に残しておきたいと思っているが、ローン返済が先決という考えもあるから何とも言えない。

328 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 13:37:33 ID:???
そもそもスレタイに【極貧】とかある時点で100万も貯蓄してたら富豪クラスだろw

329 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 17:29:16 ID:XMGYPPw+
でもまぁ、200万以上ないとキツイんでないかい?

330 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 21:14:08 ID:???
新築物件に入れば、物入りで200万円くらい使うのが普通でしょ?
ひょっとしてそれもローン?

331 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 22:12:37 ID:???
諸費用をローン組む人もいるみたいだし、それで引越とかにかかる費用まとめて借りるのかも?

332 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 08:48:57 ID:noDVwAf3
>>331
引っ越しもローン出来んの?
知らんかった。諸費用、引っ越し代などは実費で払っちゃったからなぁ。
ちなみに俺の場合は、貯金200万で引っ越し終えた時点で、手元には50万しか残らなかったorz

333 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 09:50:51 ID:???
諸費用ローンは金利が高いので出来れば止めた方がいい
諸費用ローン組むくらいなら、不動産業者に物件価格を嵩上げしてもらって
実質諸費用を含めた住宅ローンを組んだ方がよい

334 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 11:42:46 ID:???
で、家具カーテン家電は割賦クレジットですね

335 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 11:57:28 ID:???
>>334
住宅ローンが正式に通ってからにしようね

336 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 18:25:40 ID:???
>>333
今時諸費用も住宅ローンに組み込んで貸す。

337 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 23:19:41 ID:???
引越しなんか自分でやればただだ
表札やカーテンレールも自分でつければ工事費かからん
賃貸じゃ無いから自分で思いっきりイジれるんだから、そこはけちる所だ

338 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 11:20:02 ID:???
マンションだと引越しは業者との日程の調整や、部屋はカーテンボックスだからそうはいかんのよ
どうしたってカーテンはオーダーかセミオーダーになってしまうという

339 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 17:55:05 ID:WWe/TheB
おい、お前ら教えろ。
マイホームを手に入れてローンが始まったんだが
とりあえず13年くらいで返そうと思っていて(一応35年で組んでいる)
貯まった都度かえしていくのがいいのか?
それとも13年後に纏めて返すのがいいのか?
どっちのが総支払い額すくない?
残高1800万
10年固定、金利1・6%
月の支払い6万
お願いします。

340 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 18:01:55 ID:???
>>339
繰上げ返済の手数料を無視すると
どんどん繰り上げしていったほうが総額は少なくなる

341 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 18:39:00 ID:???
>>338
カーテンは自分でサイズを測ってオーダーしたぞ

342 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 21:46:33 ID:???
>>339
貯金と繰り上げ返済のバランス考えて返していけばいいだろ
どっちが得とかあまり考えなくていいだろう

343 :339:2009/12/20(日) 22:53:38 ID:p5G+megg
>>340
>>342
thx

344 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 00:02:09 ID:E3l0ub37
>>339
おい、畜産。
ずいぶん、偉そうな聞き方だな、おい。

345 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 01:10:00 ID:???
不景気でなくても普通は頭金なしにローンを組もうとは思わない
何があるのか分からないのだから、ある程度の蓄えが出来ても預金がある程度残せるようにするのが普通だ
↑不動産屋の口車にのりすぎ

数千万出して購入した新築で、表札やカーテンレールに失敗したら勿体無いから、普通はそれぐらいケチらない。
自分たちの自力で引越して壁を傷つけ、家財を壊したら大変だから普通はプロに頼む

346 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 08:07:21 ID:???
普通、男ならカーテンレールや表札ぐらい取りつけできる。
ていうか、そんな簡単なDIYも出来ないなら
マイホームを買う資格は無いと思うけどね。
頭金と引越しは同意。
引越し代ケチって、友人に頼んで傷つけられたり壊されても文句言えないし。

347 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 08:15:50 ID:???
ちゃんと養生のポイントを押さえれば、自分の物という意識が有る分、引越屋よりも丁寧に出来るけどな
引越屋なんて所詮バイトなんでかなりいい加減だよ

348 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 08:29:15 ID:???
>>347
むしろ、友達や会社の人だと身体が心配だよ。同僚の引っ越しを手伝いにいって腰をやった人が



349 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 22:05:28 ID:???
友人、知人なんかには絶対頼まない
必ずふざける奴が出てくるからな

350 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 22:14:36 ID:???
>>348
うむ。怪我でもされたらしゃれにならない。

351 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 22:27:44 ID:VfkUL/7Z
いままで引越しは一人でやってきたけど
結婚を気に買った大型冷蔵庫、あれはムリだw
男友人と運んでもくたびれそうだから
これを機に引越屋に頼むことにした

352 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 00:25:46 ID:ZF/FUXpF
そもそも引っ越しなんか安いだろ。
そこまでケチらなければ家買えないのか?

353 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 01:02:43 ID:NwQdazdd
>>352
ま、押さえられるところは押さえようとするだろ?

354 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 04:54:23 ID:???
話はもどるが、
私の場合、カーテンレールと表札は、ホームセンターの方が安いから、って言われて、それでもサービスで取り付けてくれた。
中古ならアレだけど新築の時はコワいね

355 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 08:06:40 ID:???
おれは表札は自分で付けた。
カタログで素材と字体を選んで取り寄せ
接着剤で固定した後、モルタルで周りを塞いだ。
コツは、マスキングテープと専用のコテだね。
表札は運気を呼ぶものだから基本は自分で設置しないとね。

356 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 08:48:18 ID:???
引っ越しは引っ越し屋が数万払う方が絶対安い。
知人に頼むと後々のお礼で飯食わすやら何やらすると同じくらい結局かかるだろ。
プロだったらミスしたら弁償させることが出来るしな。
知り合いだとそうはいかない。

357 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 08:49:03 ID:???
引っ越し屋が×
引っ越し屋に○

358 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 15:43:08 ID:???
なにこれこわい。
http://fx.104ban.com/up/src/up10937.jpg

359 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 16:29:44 ID:???
任意売却の物件を見に行くと、カーテンレールの付け方が間違ってるよね
表札はがれてるし
はがしてるのか…

360 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 02:23:11 ID:TxoTd9bb
只今、頭金0で仮審査中。
申し込むまでは気楽に考えてたけど、申込後は結構ドキドキするもんだね。

審査通るかなぁ・・・
ドキドキだわ。

361 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 04:37:31 ID:???
払っていけるかどうかには、ドキドキしないものか

362 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 05:06:24 ID:???
打ちも審査中でどきどきw
貯金500あるけど万が一の費用なのでこれは出さない
嫁が年収500は稼げるけど自営で申告いい加減なので
これも審査には出さない
でもローンが始まれば嫁の稼ぎもあるから5年で返済予定
嫁在宅自営だから妊娠しても半分は稼げる、ありがたい

363 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 10:43:22 ID:???
>>362
うらやましい。
嫁が妊娠すると二年は収入が途絶えるからな。
少子化の原因の一つだわな

364 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 11:02:58 ID:???
自営って脱税の宝庫だよな
これこそ、最大の埋蔵金だと思うのだが
鳩山もここに手を入れてくれるなら支持してやってもいいのだが

365 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 13:19:31 ID:???
家買ったら税務署来るだろう。
甘く見てたら痛い目にあうよ。

366 :畜産:2009/12/23(水) 16:02:18 ID:8XJ3T8GZ
すごく今餌が高くてやばい・・・・
家どころじゃなくなってきた

367 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 16:24:51 ID:???
>366
中国の影響ですかね?

368 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 18:33:53 ID:???
こんな不景気の時代に工作なしで、かつ頭金なしでローンが組める事は勝ち組の証
裏工作で無理に買うと地獄の始まり

369 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 18:48:42 ID:???
>>366
あれ?会社は安定してるって書いてたよね。
あれ嘘なの?



嘘吐き野郎

370 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 21:52:52 ID:???
ローンが組めても、何十年も安定した収入が続くとは限らないし
そんな不安定な状況が続くのが勝ち組とは到底思えないし

371 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 06:11:56 ID:???
でも、収入無ければ家賃どうするの?
家賃は大家のローンの肩代わりじゃん。
しかも自分には何も残らず他人の資産を形成するための悲惨なローン。

これは立派な負け組みでしょ。

372 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 09:11:50 ID:???
>>371
そう思ったら、3LDK規模の賃貸の家賃程度で一軒家買えばいい。
現実はそれほど甘くはないことを思い知るぞ。

373 :名無しさん@HOME:2009/12/24(木) 10:20:59 ID:FvJrPBBQ
頭金ゼロで7000万円以上借りた人いませんかね?

過去ログみても、ほとんど出てこない。。



374 :畜産:2009/12/24(木) 10:24:36 ID:JAoa5Mb1
安定はしているよ
ただ餌が今高いわで給料は変わらないが、経営的に関すれば社長の利益が減るわな
まー、うちは従業員の家庭を考えるから給料カットボーナスカットはないが・・・・これが五年続けばわからんわな正直

375 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 11:22:26 ID:???
>>371
高い家賃から低い家賃の住宅へ
公営住宅申し込むとか、失業しても貯金があれば即破綻にはならんだろ
なにしろローンを背負っているのは家主なんだから
自分が家主だとローンを背負っていれば貯金もそれほどないはずで破綻するしかあるまいよ


376 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 12:13:27 ID:???
>>373
そんな額借りる人はこんなスレ見ないと思うよ。


377 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 12:28:35 ID:???
うちは頭金0でローン5000万。
年収800しかないけど、>>373は年収は高いんだろうな。
嫁は会社やめて自営になって収入はちょっと高くなったけど、安定はしてないしな。

378 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 15:48:47 ID:???
俺は頭金200万で、あと6800万円借りる。来月本契約です。
フラット系だから、1%金利下げが、ほんとにあるのか少し期待している。


379 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 16:12:19 ID:5Ex2T1Px
>>378
つ【経済】「事業仕分け」余波 返済期間が35年、50年といった長期固定住宅ローンの金利上昇
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1261581370/

国からの出資金(09年度予算約6000億円)がなくなれば、現在「フラット35S」に適用している
0.3%の金利優遇は廃止するしかない。金利優遇はなくなり、適用金利は上昇し〜


嘘でしたwwww



380 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 16:32:30 ID:???
年内契約のほうが金利低いかもな。

381 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 17:36:44 ID:zjppXZe0
バタフライ効果で固定金利組んだ奴だって、
住宅金利上昇→着工数販売数減少→住宅系列企業縮小→系列企業縮小→関連企業勤めの収入減少で、
何らかの影響が出るもんだ。

バタフライ効果とは、一匹の蝶が羽ばたいた風が廻り廻って、以外な所に影響する。

382 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 18:35:17 ID:???
>>372
いや、俺は4LDK新築注文住宅を購入済みだから、もう一軒買うのは無理だ。

383 :名無しさん@HOME:2009/12/24(木) 20:24:49 ID:FvJrPBBQ
>>378

あ、ヤッパリいるんですね!
ちなみに、年収いくらぐらいですか?



384 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 21:56:13 ID:???
高収入なのに頭金0の奴ってある意味ヤバイ

385 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 22:45:14 ID:???
そんなのいる訳ないよ
妄想

386 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 23:09:00 ID:p1czG70W
【年  齢】29
【勤続年数】3年8ヶ月
【会社規模】800人 上場
【年  収】380万
【配 偶 者】なし
【現在債務】なし
【希望金額】1500〜1800
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 北関東
【頭金の額】0

来年か再来年に結婚予定です。年収150万くらいは働いてもらうつもり。
頑張れば頭金30位はだせます。
どうですかね?

387 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 23:34:50 ID:???
ローン通っても返済できないでしょ。
修繕積立費に管理費、それに駐車場代や固定資産税。
子供が生まれたら破綻確定。

388 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 23:50:09 ID:el5r84Kn
マンションで3000万位のを買おうと思ってるんですが自営業なのでフラットしか通りません。
頭金は全くなく年収は800万です。3年くらい節約し1000万位貯金して買った方がいいんでしょうか?今家賃は6万5千円です。

389 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 00:32:02 ID:UHDdtZHK
>>387
386です。レスどうもです。
一応、修繕費・管理費・固定資産税積立・生活費を含め月13万くらいで考えてます。
駐車場代は0です。(現在車無し)
現在月の生活費8.5万で年110万貯めましたので、買った場合でも最低年60万くらいは貯まる予定です。
それは子供のためか繰上返済に回そうと考えています。
それでも厳しいでしょうか?

390 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 00:47:25 ID:???
念のために聞くが、386は
結婚後の購入を検討してんだよな?
その時点での双方の貯蓄も考慮して
相手の意見もきいてから検討すれば?

391 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 01:00:48 ID:UHDdtZHK
>>390
結婚前購入です。諸事情から現在結婚はできないですが、購入後は一緒に住むつもりです。
結婚式等はやらないので結婚費用はほぼ0の予定です。
現状自分貯蓄160万、相手ほぼ0です。(失業中)
話し合いはかなりしていて、基本的には購入の意向です。
あと、子供は3、4年は作らないつもりです。

392 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 01:54:31 ID:???
>>391
貯蓄160万のうち110万は今年1年で貯めたってことだよね。
相当無理してるような気がするけど、それで長期間のローン生活大丈夫?

393 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 06:20:45 ID:???
てゆーか、北関東でマンションとか婚前購入なんて
金銭面以外のリスク高すぎるだろ。

それに貯金できてても、頭金0とか借り入れも300万も幅があったり。

正直まだ話にならないプランだろ。

394 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 06:54:12 ID:???
まだ一緒に住んでもいないならやめておけー
二人になって最低半年、出来れば1年程度は家計簿をきっちりつけて
お互いが納得する範囲での出金のペースをつかむべし

>一応、修繕費・管理費・固定資産税積立・生活費を含め月13万くらいで考えてます。
まともな外食は月に一度も出来ない予算ぐりだね
節約を素で楽しめるならいいが、我慢が必要だと大変だ
嫁が新婚のラブラブ期を過ぎてからも、この範囲で生活することに
ストレスを感じずにいられるかが生活が破綻するかどうかのキモかも

ちなみに修繕費ってのは水漏れその他、突発的にも発生するから
そのためにも常に100万程度はキープしてね、払えないと周りが迷惑する

395 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 07:24:33 ID:o0USPy7Q
もう、買う気まんまんだろ。
ここに相談するまでもないな。
買いたい時が買い時だぞ。

396 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 07:36:43 ID:???
>>386
ほぼ同じスペックだけど新築2700万借りた

こども二人もいる

それでも賃貸でも結局同じくらい出費はあるわけだし
もし病気になってしまったら
持ち家だろうが賃貸だろうが生活は破綻する

ならばいっそ戸建てがいいなと思って
どうせ底辺だから毎年正月休みも盆休みもないし
GWだってせいぜい1日しか休みとれないから
旅行になんて行けないし

397 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 07:57:43 ID:???
>>392-396
みなさんどうもです。

>>392-394
厳しい意見ありがとうございます。
生活レベルについては覚悟というか元々倹約好きなので自分ではあまり心配してませんが修繕費100万キープは考えさせられますね。
>>395-396
後押しになりました。
さすがに2700はちょっと厳しいですね。

元々賃貸で二人で暮らそうと考えてたんですが条件がイマイチで、分譲でもあまりかわらないかなっていうのがあって探してたところです。
基本は1500くらいかなと思ってます。

398 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 07:58:18 ID:???
>>386
婚前購入は不確定要素多すぎで危険なのは散々既出。リスク大杉。
しかも万村と来た。笑うしかないね。


釣りですかそ〜ですか。

399 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 08:23:54 ID:???
購入は子供ができてからの方が良いぞ
夫婦だけと子持ちでは視点がまるで違うから
夫婦だけのうちに安アパートで頭金をためておきなよ

400 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 10:10:06 ID:???
北関東で新築で1500〜1800万のマンション。
引っ越したくなったときには負債にしかならんぞ。

401 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 10:13:03 ID:NpZurFae
>>388
そう自営業関係者は銀行ローン全滅だよ。
例の亀井返済猶予法案が関係して3期分決算で2期赤字だと駄目。
前は2期赤字でも審査通ったのに今は駄目。

フラットは決算など見ないから3000万でも通過出来ると思うが、
諸費経費など入れると3400万、3500万位か?
それで3000万借りて毎月の支払は最低10万になるから、
頭金は諸費経費分位は貯めた方が良いな。

402 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 10:29:47 ID:9JTMEkX3
>>401
やはり家賃が安い分貯めた方がいいんですね。
嫁にも嫌じゃなければ少し働いて貰って購入します。
子供が3才なので小学生に上がる位を目処に買わないとと少し焦ってました。丁寧なレス有難う御座いました。

403 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 10:48:38 ID:???
>>388
俺自営だけど今年ローン3700万通ったよ
3年平均、700万くらいだったかな?
銀行によるんじゃない?

404 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 11:08:48 ID:NpZurFae
>>402
最低でも500万ほど貯めて頭金にしたら?
諸費経費分諸々位は払えるように。
子ども居て、毎月10万は貯めは苦しいだろうから、
毎月8万×12ヶ月=96万×5年=480万位は貯めよう。
子ども8歳になっちゃうけど。


>>403
先週、知り合いの自営業が3000万でローン審査したが、二期赤字でメジャー二件駄目だった。
個人情報は問題無く、二件どちらも赤字がと言われた。
そしてモラトリもあるし・・・と。

405 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 11:14:41 ID:lEdUsdxj
しかし、この先35年安定が確定してる職業なんて1割切るんじゃねーの?

自営なんてフルローンだったら7割通らないじゃん




406 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 11:28:28 ID:???
3割頭金ならどんな人でもたいてい通るでしょ
払えなくなったら追い出せばいいんだから

407 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 11:33:06 ID:5brAyHve
住宅競売46%増の3万件超に--09年度上半期
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1260092325/

09年度上期(4〜9月)に全国で競売にかけられた一戸建て住宅やマンションが、
前年同期比46・3%増の3万180件に達したことが6日、業界団体の不動産競売
流通協会の集計で分かった。

失業や収入急減でローン返済が行き詰まり、競売を申し立てられるケースが急増。
競売件数は、ここ数年、年間5万〜6万件程度で推移。借金を払えずに自宅を失う
「ローン難民」が拡大している。(共同)


408 :名無し不動さん:2009/12/29(火) 09:57:34 ID:???
住宅ローンが払えなくなった人のための債務整理の方法

対処手法は、大きく別けて下記3パターンを検討することができるでしょう。

(1)「債権者と話し合って返済条件を変更する方法」
(2) 民事再生法によって債務を整理する方法(住宅資金特別条項付き民事再生)
(3)「任意売却によって債務を整理する方法」

(1)債権者と話し合って返済条件を変更する方法」【リスケジュール交渉】

まずは、自分の家計を見直し、無駄なものを整理し、無駄な保険や家計上にて削減できるものはないか再検討を徹底的に行っていきます。

生活の全ての支出について、「ぜひ必要なもの」「どちらでもないもの」「必要ないもの」を区分して行きます。
「保険は本当に必要ですか?もっと掛け金を小さくしても良いのではないですか?」
「自動車はないと本当に生活できませんか?」

こうして、不要不急のものを徹底削減して行きます。

ここまでやって、返済原資を確保して、住宅ローン債権者(銀行)と話し合う方法が考えられます。
自分の生活を改めないで住宅ローン債権者(銀行)に交渉をはじめようとする方がおられますが、考えてみてください。だれがそんな都合のいい協議に応じてくれるでしょうか?
金融機関に交渉を挑む前に自分の努力ではここまでやったと言うことを形として残してください。それでこそ、相手にも誠意が伝わると言うものです。

こうして、金融機関と返済方法、期間を延長し返済額を軽減するように交渉し、節約によって浮いたお金を返済に充当してゆくのです。
住宅金融公庫などでは、返済条件変更の相談窓口があるようです。

但し、相談は返済が遅滞する前、遅くとも遅滞後2カ月以内に行うべきです。
それ以上遅滞が続いていると、金融機関の対応は極めて冷たいでしょうし、場合によっては、金融機関にとって有利な債権回収を半ば強引に行ってくる可能性も否定できません。

さらに、もう一つはっきり認識しておく必要があることは、返済条件を変更しても、「返済総額は決して減少しないし、返済期間延長を実施する分だけ金利がかかり、総支払い総額は増加する」ということです。

409 :名無し不動さん:2009/12/29(火) 16:29:49 ID:FmXwKzj/
自殺で保険金ゲットという方法もあるよ!!

410 :ローン通りました。:2009/12/29(火) 20:21:53 ID:???
【年   齢】29歳女
【勤続年数】5年
【就業形態】正社員
【会社規模】100人くらい
【年   収】480万
【 配 偶 者】有り(夫)小梨
【現在債務】なし
【カード】2枚枠S80C0、S30C20
【希望金額】2,700万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】築30年
【地域、都道府県】東京都市部45坪JR駅より徒歩13分
【頭金の額】諸費用のみ
【その他】
ダンナが自営でローンが通るような属性ではないので
自分で申込ました。
以前こちらのスレで相談させていただいたのですが、
無事ローン通りまして、引越完了しました。
頭金無しでも結構何とかなるようです。
OK:三井住友銀行(物件価格で申込)、ろうきん(諸費用100万上乗せで申込)
NG:住信SBI(諸費用100万上乗せで申込)


411 :名無し不動さん:2009/12/29(火) 20:30:35 ID:???
>>410
おめ
旦那自営で支払いの不安が無いなら全然問題ないでしょ
リフォーム代貯めておきましょうね

412 :名無し不動さん:2009/12/29(火) 21:00:58 ID:???
>>410
おめでとう。
早く金を貯めて耐震補強か建替えをしないと、後々痛い目にあうかも。

がんばれ

413 :410:2009/12/29(火) 21:16:40 ID:???
<<411
ありがと

戸建ては管理費とかかからない分、内装も外装も自分持ちだからね‥

ちなみに三井住友金利0.975(変動)で借りました。
ほんとは諸費用分なるべく支払抑えてリフォーム代に充てようと思ったんだけど、
一番審査が早く、不動産屋の優遇もあったので。


414 :410:2009/12/29(火) 21:26:53 ID:???
>>410
ありがと
売主名義で耐震補強工事をして、適合証明書を書いてもらえば
築20年以上でも住宅ローン控除対象らしいことがわかり、
購入前に費用当方持ちで、耐震工事をしました。
工事の人は阪神大震災レベルでもつぶれないってゆってたけど
実際平気なのかな?
10年以内位に建て替えしたいです。

あと、購入後の工事では適合証明書が出ないらしいので、
築古物件検討されている方は購入前に確認した方がいいかも!

415 :名無し不動さん:2009/12/30(水) 01:56:21 ID:???
>ちなみに三井住友金利0.975(変動)で借りました

あー…

416 :名無し不動さん:2010/01/02(土) 21:54:31 ID:8nNVK76X
よろしくお願いします。

【年   齢】 29歳男
【勤続年数】  5年
【就業形態】  正規職員
【会社規模】  市役所職員
【年   収】 500万
【 配 偶 者】 あり(パートのため、収入計算しない)
【現在債務】  0円
【カード】   無し(奨学金ローンのクレヒスあり)
【希望金額】  4000万円(近隣新築戸建建売の相場)
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】  埼玉県南部
【頭金の額】  0円


いける銀行等はありますでしょうか?
いけないとしたら、逆にいくらならいけるでしょうか?
現在の家賃は8万円で生活はできています。
家賃を払い続けながら、頭金を貯めたほうがいいのか、
買えるなら買ってしまったほうがいいのか、悩んでいます。

よろしくお願いします。


417 :名無し不動さん:2010/01/03(日) 00:06:11 ID:???
こちらも、よろしくお願いします。

【年   齢】 33歳男
【勤続年数】  1.5年
【就業形態】  正社員
【会社規模】  700名程度の中堅IT
【年   収】 720万(来年はキット下がる)
【 配 偶 者】 あり(350万円)
【現在債務】  0円
【カード】   夫婦で4枚
【希望金額】  2500万円
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 中古(20年程度)
【地域、都道府県】  埼玉県南部
【頭金の額】  800万円位

買うか買うまいか。。。。
そもそもローンは通るのでしょうか?


418 :名無し不動さん:2010/01/03(日) 00:10:15 ID:???
若くて市役所正社員なら、8倍でも貸してくれる銀行はあると思う。
ただ、返していくのがしんどそう。

家賃を払い続けながら、頭金を貯める、というよりは、
数年後の物件の値下がりを待ちたいところ。
子供がいないようなので、急いで購入しなければならない理由もなさそうだし。
ただし、数年後の不動産の値段↑↓は、賭け。
俺は下がると予想しているけど、どうなるかは誰にもわからん。




419 :名無し不動さん:2010/01/03(日) 00:21:55 ID:???
>417
スレタイを100万回読んでから、出直してこい

420 :名無し不動さん:2010/01/04(月) 03:30:12 ID:???
>>417
余裕
俺は41歳で勤続こそ長かったが、収入はだいたい同じ、妻は無職、頭金500万、借入3000万で通った。

421 :名無し不動さん:2010/01/04(月) 22:48:00 ID:???
>>420
すれ違いだったのにすいません。
Thanksですw
反省してますw


422 :名無し不動さん:2010/01/05(火) 22:42:25 ID:u9m59z1/
>>416
市役所職員だからメガバンクなら4000万でもすぐ貸すぜ。
安全圏職だから5000万でも貸すぜ。
ただし、毎月借りた本人が無理無く払えるかは別にして、一応貸してはくれる。

現状で家賃が8万払いで毎月8万ローンを想定してるようだけど、
固定金利の毎月ローン払いを8万に仮定すると約2200万位しか借りれないけど。
固定金利の毎月10万〜12万近辺払いで3000万位は借りれる。

普通は頭金600万〜1000万は無いと、毎月無理無く支払い出来る金額にならないよ。
毎月15万〜20万払えるなら4000万も借りて良いけど。

423 :名無し不動さん:2010/01/05(火) 23:54:07 ID:???
公務員ってこれから10年先20年先でも安定した職種なんだろうかねぇ
まあ、銀行は彼らに貸さないと誰にも貸せなくなってしまうから
安定した職種ってことにしておかないといけないことはわかるんだが

424 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 07:21:47 ID:???
知り合いの県職員は特別手当が減って
収入下がったとか言ってたな。
今後絶対に右肩上がりって訳ではなさそうだね。
それでも民間よりは随分安定してると思うけど。

425 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 10:27:47 ID:???
これから一番金がきつくなるのが公的部門
特にインフレでちゃらに出来る国と違って
地方自治体は自力で金を集められなければ経費を減らすしかない

426 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 11:47:22 ID:???
【金融】住宅ローン返済相談急増 ボーナス減響く[10/01/07]

中小企業や個人の債務返済を猶予しやすくする「中小企業金融円滑化法」が
昨年12月4日に施行されたのを機に、住宅ローン返済に関する大手銀行への
相談が急増している。
三菱東京UFJ銀行やみずほ銀行は相談件数が施行前の約5倍になり、
担当者の増員などに動き出した。
背景には冬のボーナスの減額でローン返済が困難になる人が増えている事情も
ある。

三菱東京UFJ銀行は1日平均二十数件だった住宅ローン返済の相談件数が、
金融円滑化法の施行後は100件以上に増えた。
みずほ銀行も12月以降、店頭などへの相談件数が夏ごろに比べ5倍以上になり、
三井住友銀行やりそな銀行でも2〜3倍に増えている。

http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1262825989/

427 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 12:51:30 ID:???
ま、これほどの数の連中がこまってんだ。ここにいる2,3人がこまったところで
どうってことねぇよ。

がんばって返済しようぜ。

428 :名無し不動さん:2010/01/09(土) 00:19:17 ID:???
>>281
>やる気0


429 :名無し不動さん:2010/01/09(土) 00:23:34 ID:???
勤続まだ一年で住宅ローンかりれますか?
あと、カードローンと学生のときかりた奨学金(育英会等の)がありますが、ローン審査に影響ありますか?

430 :名無し不動さん:2010/01/09(土) 11:50:02 ID:???
埼玉県の地価公示の分析

1986年以降、地価は毎年3%前後下落している。
例外的に2008年に一旦1%上昇が見られたが2009年に再度転落し現在は2007年程度の
水準に戻っている状態。

加えて土地以外の上物(建物)には経年劣化があり、経済的価値は100%下がる。
経済的価値25年だとすれば、物件価格は毎年4%は必ず下落する。
(ただし新築−>中古の初期段階では10%以上は下落する)

431 :416:2010/01/10(日) 12:22:15 ID:???
>>418 >>422
ありがとうございました。
貸してくれるところはありそうだということはわかりました。
その後の返済の計算方法はわかってますので、
あとは、今後の見通しをよく考えて決めていきます。

正直、ほかの方も指摘されているように、公務員を巡る情勢は
まったく楽観できるところはありません。
少なくとも、うちの市は・・・ 

ゼロからもう一度、考えてみます。
ありがとうございました!


432 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 09:24:13 ID:???
>>429
名の通ったウルトラ大企業なら、2年目で3500万の35年に通った人を知っている。
ちなみに去年な。



433 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 22:19:02 ID:???
【年   齢】   33
【勤続年数】   5年
【就業形態】   正社員
【会社規模】   中小、技術職
【年   収】   300+嫁370
【 配 偶 者】   嫁(妊娠5ヵ月)
【現在債務】   なし
【カード】     なし
【希望金額】   2500万
【戸建orマンション】   戸建
【新築or中古 中古は建齢】 築1年未入居
【地域、都道府県】    茨城
【頭金の額】   なし
【その他】   嫁は4月から産休、1年くらいの育休予定

どうでしょうか?



434 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 22:50:55 ID:OR4sPpi0
>>433
あのな、嫁が4月から働かなくなったら300万しか収入ないだろ。
1年産休の後、子供は親任せで嫁が働きに出るのか?
そんな考えしてたら、子供は確実に成長するに従いグレて家庭崩壊しちまうぞ。

少なくても子供が5歳までは嫁が働きに出れないと計画するもんだぞ。

子供は成長するに従い、金がかかるってことを理解しろ。
病院代や衣服代、入園費などいろいろかかるんだぞ。

2500万ローン組むには固定だと毎月9万以上払いだぞ。

435 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 23:11:02 ID:???
産後に体調崩したり子離れできずに専業になる人結構おおいしね
前に勤めてた会社の産休とってた人はそのまま来ないで育児に専念するとかで
退職してたな
育児手当とか貰ってたのに詐欺じゃね?と思ったよ


436 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 23:28:09 ID:oCA3qVHz
>>434
>>435
ありがとうございます。
ちょっといい物件が見つかってしまい夫婦ともども舞い上がってたかも
もう少し冷静になって考えてみます。

437 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 01:51:09 ID:???
>>436
旦那が舞い上がるだけならともかく、そんな状態で嫁までか。
1年で復職するつもりとはいえ、旦那の給料だけでこれから生活していかなきゃ
いけないっていうのにちょっとお気楽過ぎ。
これからは大人(=やろうと思えばいくらでも節約可能)二人だけじゃなく
成長していく子供(=節約しても支出増は確実)が増えることを考えないと
駄目なんだから。
頭金を出すつもりがないだけで実は1000万くらい貯蓄してるっていうなら
好きにすればいいだろうけど。

438 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 08:26:41 ID:???
>>435
最初から育休もらって辞める気だったんだよ
そうゆうのは結構多い

439 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 09:52:04 ID:???
>>434
少なくとも5歳までって・・・それはおかしいだろ。
会社にとってもいい迷惑だし。
育児休暇って3歳までだろ?
馬鹿か。

440 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 09:53:38 ID:???
>>433
そもそも、夫婦合算でローン返済計画立てている時点で終わってる。

441 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 10:27:16 ID:HtnJNudf
>>433
俺も似たような状況でローン組んだよ。
産休、育休併せて半年だけどね。
実際、2ヶ月は産休扱いで会社から給料もらえたし、3ヶ月くらいは職安から
失業手当みたいなの貰えたはずで、実質嫁が収入無くなったのは1ヶ月位だったよ。
一応生活費に100万円は残してたけど。




442 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 11:00:16 ID:8lJpsqWB
>>439
5・6歳位までに両親が共働きしてる家庭で子供が成長するとグレる確立は、
かなり高いというデーターが最近、公表されている。
5歳6歳位まで親のどちらかが何時も居る家庭と居ない家庭では、
子供が成長するに従い、グレる確立は違ってくるんだと。

それじゃねえか?




現実は経済収入が厳しく、働きに出なければいけない家庭もあるが。

443 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 11:16:08 ID:???
>>442
そんなデータ、ねぇよwだいたい「確立」って何だよwww

444 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 11:56:32 ID:???
>>442
普通は5・6歳までだったら幼稚園か保育所に預けるんじゃないの?
帰宅した後に両親がどこまで関与出来るか、休日などにどこまで子供と接点を持てるかなど、要因は色々あると思うがな。
両親健在でパチンコ屋の託児所に預けられるのと、共働きでも朝ごはんと夜ご飯は一緒に食べるのとでは状況が違うだろ。
共働き世帯なんて腐るほど存在するわw

445 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 13:10:45 ID:???
いや、預かってくれる所を探すのは、けっこう難しいんですけど。

446 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 13:19:53 ID:???
【年   齢】31歳
【勤続年数】9年
【就業形態】正職員
【会社規模】福祉施設(200人)
【年   収】350万
【 配 偶 者】妻(31歳病院勤務)年収300万
【現在債務】なし
【カード】2枚
【希望金額】3600万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】福島県
【頭金の額】なし
【その他】
貯金200万
現在家賃7万のアパート住まい
このままもう少し頑張って頭金を溜めるか
家賃払うぐらいなら少しでも早く建ててしまうか悩み中です
希望の土地がかなり値上がり傾向にあります

今のところ予定はないですが
嫁が産休→育休に入ったら詰みな気がします…

冷静に考えたら無理っぽいですね\(^o^)/

447 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 14:02:57 ID:???
>>446
あなたのスペックで3600万は厳しいですね
433と同じく2500万ぐらいならなんとかなるでしょうが
貯金200万だと諸費用や引っ越しなどで消えますよ
プラス300万ぐらい貯金してからにしてみては?

448 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 14:36:34 ID:???
>>442
全く関係ない。むしろ核家族で母子がずっと一緒にいるカプセル化された家庭では
育児をわかってない母親に過度に甘やかされて・厳しく育てられて
精神的に未熟な子供になるようだ。現代でもママ友がいないとか育児支援センターには
行かないなんて母親がたくさんいるよ。このことは教育学で昭和30年代から問題に
なっている。

>>445
難しいのは最近ぼこぼこマンションたってたところだけ、でそういうところに勢いで住んでる人だけ。
保育園に通わせるという計画を立てて家を建てれば(借りれば)簡単に通えるよ。

449 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 14:40:26 ID:???
>>445
うちの近辺の幼稚園は午後6時までのお預かりだとか、充実しているけど。
夏休みも冬休みも春休みも預かってくれるぞ。

450 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 16:54:35 ID:???
>>446
おう、ふぐすま県かい。オラもだ。
土地は値切って、値切って値切り倒し、上物は2000万で石井工務店だな。
3600万は勿体無い。
住宅ローン減税の効く今年に頑張った方がいいよ。

451 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 16:55:30 ID:???
6歳まで親元って・・・幼稚園いかねーのか?

452 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 20:09:09 ID:???
産休頼みの夫は嫁の会社がちゃんと育休できるかよく確認したほうがいいよ
制度としてあるってだけじゃなく、ちゃんと育休制度を利用して職場復帰できて、
その後も働けているかよく調べた方が良い
小さい子共がいる女性社員は残業せずに帰れているのか?
子供がいる女性社員は左遷やリストラされていないか?
嫁(夫)の両親が子育てをサポートできる状態か?近くに住んでいるか?
嫁が仕事も育児も抱えてやっていけるのか?
夫は家事と育児の半分を負担できるのか?
など。
上記のことがひとつでも欠けると現実的に厳しいと思う
夫の収入が低いから
じゃあ嫁に育児も仕事もやってもらおうって考えじゃないといいけどね

453 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 00:55:49 ID:AwdbEaST
【年   齢】34歳
【勤続年数】13年
【就業形態】正社員
【会社規模】建設業
【年   収】590
【 配 偶 者】妻(32歳)子供(来月2歳
【現在債務】教育ローン(金融公庫130万)
【カード】2枚
【希望金額】3200万
【戸建orマンション】マンション
新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】大阪府
【頭金の額】なし
【その他】
貯なし。買い替え。売値と残さいの差額で色々まかなう予定。(300万程?)妻は働きに出る予定。おそらくパート


3500でもいけますか?

454 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 01:27:13 ID:V2iafTU4
3500はむりぢゃん?

455 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 11:17:17 ID:???
融資事態はいけると思うが。
あとは死ぬ気で返せ。

456 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 11:48:57 ID:8Ij82vJ6
>>453
毎月の支払が10万以上出せるなら3500万でも借りて問題無い。

買い替えと書いているから、現状土地と宅を持ってるみたいだが、
それが予定金額で売れるとは限らない。
今の住まいが田園調布や港区などだったら希望額で売れるがw

457 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 11:52:33 ID:???
>>453
年収590万あれば問題ないはず。
奥さんが働けば確かに余裕かもしれなけど、とりあえずはあてにしない方がいいと思われる。
教育ローンがあって貯蓄が無いのはいかがなものか。
今現在の家賃などがわからないから何とも言えないが。
全額借金で貯蓄ゼロは無謀だぞ。

458 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 12:30:45 ID:???
>>433
どうでしょうかも糞もない。身の程知らず。

>>446
詰んでます。

>>453
浪費体質が良くわかります。審査はパスですが、返済は詰み(罪)です。


459 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 12:50:59 ID:???
新築マンションって今はいいけど、10年後には管理共益費が3万くらいになるんじゃない?+駐車場代
物件ローンだけでカツカツな人はこの辺の罠は大丈夫なのか

460 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 14:34:47 ID:???
管理費はあがらないけど修繕費は1万〜2万上がるが
それで倒れる家庭はすでに返済の時点で破綻してる
戸建ても10年たつといろいろガタがくるぞ

461 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 16:28:29 ID:???
よく比較されるが、戸建ての10年は最近の戸建てではそれほど悪化しない。

最近のマンションの10年後悪化は異常。

462 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 19:31:54 ID:???
今時、10年でガタがくる戸建ては欠陥住宅。

463 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 22:50:45 ID:AwdbEaST
453です。アドバイスありがとうございます。今マンションの支払いは管理費込みで13万ちょい払ってます。
妻の頑張りに期待しようかと思います。いざとなったら命かけます。

464 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 01:23:08 ID:???
>いざとなったら命かけます。
南無…

465 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 02:40:54 ID:???
いざとなった時、かける命は自分のだけじゃすまないかもしれないぞ。
返済しつつ貯蓄もする計画立てないと洒落にならん。

466 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 11:35:30 ID:???
たかが住宅に命かけるとか笑
かけるなら家族のために命かけろ

467 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 13:39:38 ID:???
そうそう
橋の下の段ボールハウスにでも住んどけ

468 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 17:32:27 ID:s8cnRrpm
>>463
妻の収入を当てにしてる時点で詰んでいることに気づかないのか?
パート年120万以下もこれからは非課税では無いんだぞ。


469 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 11:34:01 ID:???
今や子より家を選ぶ夫婦がいる時代ですよ。
共働きでないと返せない額のローンを組み、家のために子供は諦める。
20代夫婦でそう決めてる人たちもいるみたいだし。

470 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 22:38:55 ID:???
家がそんなに大切なのかねえ
いっそ家族を捨てるというなら
結婚などせず一生独身のほうがわかりやすいのになあ


471 :名無し不動さん:2010/01/22(金) 00:03:46 ID:???
子供がニートになったらどうするんだよ
ニートならまだしも、人殺しやったりしたら・・


472 :名無し不動さん:2010/01/22(金) 12:33:36 ID:???
>>463
家に命掛けるなんて意味不明。
どうせなら家族の為に懸けろ。最初から嫁の収入当てにしている時点で
分不相応。


473 :名無し不動さん:2010/01/22(金) 13:29:04 ID:???
最近知り合い見てても仕事を挫折とか、親のレベルを超えられない人が多い
さらに子供が本人たちのレベルに達していない(学校就職先などで)
それでも真っ当ならともかく、とても普通じゃない子供というのも結構見ちゃう
個人的な問題がそれぞれあり、豊かな子供時代から欲がなくなってるとかあるけれど
社会全体のレベルが下がってきている印象があるね


474 :名無し不動さん:2010/01/22(金) 15:19:59 ID:???
>>473
学校なんか受験激戦期の親のレベルくらい超えられるでしょう。東大ですらちょっと
頭が良ければ入れるようになってる。

475 :名無し不動さん:2010/01/22(金) 19:55:04 ID:???
いまや学力だけじゃ入社すらできないからな。
今後30年もずっとそうかと言われると、そんな先の話はしったこっちゃねーけどな。

476 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 14:49:18 ID:???
新築・中古を諦めて弁護士を介して競売物件を取得、改装を考えていますが、
競売物件(諸費用含む)住宅ローン取扱のある金融機関をご存知の方教えて下さい。


477 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 16:49:59 ID:???
>>476
後悔するから止めとけ。
賃貸で十分。


478 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 16:51:41 ID:???
>>477
質問の答えをください。
余計なお世話はいりません。

>競売物件(諸費用含む)住宅ローン取扱のある金融機関をご存知の方教えて下さい。

479 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 18:09:48 ID:???
>>476
みずほOK

でも銀行でも支店によって融資の可否があるから一概には言えないけど。

480 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 21:40:12 ID:???
>>479 
「みずほ」ということは、都銀全般取扱しているのでしょうか?
それとも都銀では「みずほ」に限ったことでしょうか?

以前「東京スター」が競売取得専用ローンの広告していた気がします。
諸費用の範囲の定義が、各行違いますよね。占有者の強制執行費用とか?
改装費のみ、住宅金融支援機構の「リフォームローン」利用する手もあるし・・。


481 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 23:38:04 ID:44d/eueU
競売を買うんだ?
いいぞ!
がんばれ!

482 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 10:58:08 ID:???
親のレベルを超えられないのはある意味当然であり普通になるということさ
今でさえ一人当たり世界トップクラスから先進国最低の水準まで落こちてって
これからも国民の所得水準は下がり続ける
ほとんどの人は今より子供の頃の方が豊かであり、今より将来のほうが自由になるお金が減るわけで
すなわち借金などすれば将来苦しくなるに決まってる
俺だけは違うんだという蛮勇がなけりゃあ借金など出来んよ


483 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 11:21:45 ID:???
実際30代の平均年収大幅減の昨今、
親世代からの援助なしで家建てるのは厳しいだろ。
頭金ゼロってのは親からの援助なしってことだから、
余程年収高い人じゃなきゃ無理。
援助する資金もない親ってことは、
逆に老後の面倒を経済的にも背負わされるかもしれない訳だし。
なおさら厳しい。

484 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 22:40:13 ID:???
日本の金融政策が極端にインフレ恐怖症になっているのもマズいな。

今から10年くらい前から定年を迎えた世代は、若い頃に貯金してローンで家を買って、
それから経済成長に合わせて賃金連動型インフレの恩恵に与れた。

つまり、借りた当初の物価と月収から、年ごとに弱み含みのインフレで、それらが上がったから
毎月辺りのローン支払額は相対的に圧縮されたわけで、かなりの人が早期完済の上、
しっかり貯蓄も出来て、退職金も手にしていたりする。

……今、ハウスメーカーはそういう層を狙って売り込みをかけているから、今まで古い家だった
ところが建て替えで急に御殿に変わった、ってのをよく見るよ。

デフレって、モノが安くなるように見えるから一見良いことのように見えるけど、実は賃金連動だと
いう罠にみんな気づいていない。

今の日本に必要なのは、賃金連動型の計画インフレと、所得再分配政策だと思う。


485 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 22:47:37 ID:???
インフレになると国際競争力が落ちるんだよね
ただでさえ労働力の安い中国にやられてるのに、日本人の賃金が上がったらなおさら太刀打ちできない
必用なのは人民元の切り上げ

486 :名無し不動さん:2010/01/24(日) 22:57:58 ID:Hkd6fWik
>485
「国,民,が,知,ら,な,い,反,日,の,実,態」
「選,挙,前.c,o,m」
あたり調べてみるとわかるかも。
(なぜかNGワード規制に引っかかるので,入れました)

487 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 17:53:36 ID:???
賃金が中国と同じくらいになるまでデフレは続くのだろうか

488 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 21:16:46 ID:???
>>485
中国は北朝鮮と一緒でなぜか共産主義なのに医療費がかかったり、最低生活の保障が
皆無だったり、貧富の差が激しかったりとメチャクチャな国だからなぁ……人民元切り上げは
意地でも阻止するだろ。

日本は国内に金が溢れていいて、しかも内需が外需より大きい。
それが、国内の金回りが悪くなってしまっているせいでこの体たらく。

世界に食い物にされているね。

489 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 18:04:57 ID:WFi1MQs6
ローンが通らない場合って例えばどんな場合ですか。


490 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 18:59:29 ID:???
ビューテック


491 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 19:12:06 ID:???
>>489
ローンが通る条件を調べた方が早いくらい。


492 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 21:51:02 ID:???
>>489
貸す人が
「こいつ絶対返せない」と思ったとき。

493 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 22:26:14 ID:???
今は貸す方もかなりギスギスしているからなぁ

494 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 17:25:14 ID:206hfSBm
トーキョータワーズの中古マンション
新築の売買価格より高めの値段で売りにだされてる。
それでも売れる、今時珍しいマンションだね。


495 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 17:52:39 ID:???
>>493
ギスギスの使い方が長州並みだなw

496 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 20:25:38 ID:???
ソ連の方の国だっけ?

497 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 21:52:41 ID:???
それはキルギス


498 :名無し不動さん:2010/01/28(木) 23:25:31 ID:zmI2bQNk
>>476
弁護士を介してってことは任売?
競売なら、弁護士介さないで裁判所で入札だよね?

任売なら普通の住宅ローンでいいんでないの?
諸費用まで融資するかは今はわからんが、各金融機関に自分の属性を
伝えて聞いてみては?

499 :名無し不動さん:2010/01/29(金) 20:14:06 ID:???
質問の答えをください。
余計なお世話はいりません。

↑面白い



500 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 00:46:21 ID:???
>>499
シッ!
突っ込んだら再登場しないだろ

501 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 01:42:08 ID:ll9OOzhn
お願いします。 【年  齢】29歳
【勤続年数】3年
【就業形態】正社員
【会社規模】大手自動車部品子会社
【年  収】400万
【配 偶 者】妻パート60万)子供幼児二人
【現在債務】100万
【希望金額】2000万ぐらい
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】群馬県
【頭金の額】0万
【特記事項】債務はレイク 毎月返済中 土地は200坪くらいで親の土地     
 よろしくお願いします。

502 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 03:01:28 ID:???
借金完済して最低でも300万貯まるまでやめておけ

503 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 06:31:32 ID:???
まだ若いんだし、とりあえずレイク返せ

504 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 07:20:18 ID:???
もしトヨタの子会社だったら止めとけ
まずは金を貯めろ

505 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 07:53:34 ID:???
>>501
レイクを返済中で家欲しいって、ネタですか?
ここって笑うところで良かったですよね。


506 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 08:59:13 ID:???
いちいち確認せずに、とりあえず哂ってやるのが優しさってもんだろ

507 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 15:42:56 ID:???
【年   齢】26歳
【勤続年数】 1年目
【就業形態】 正社員
【会社規模】 大手企業子会社
【年   収】約350万。妻、看護師5年目の地方公務員
【 配 偶 者】妻26歳、子供1歳、2歳、保育園に通園中。
【現在債務】 なし
【カード】なし
【希望金額】 3000万以内
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】千葉
【頭金の額】 0
【その他】妻は昨年10月に2年間の育休をおえて職場復帰。私は昨年の夏に転職しました。

508 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 15:58:53 ID:???
>501のだけど

親の土地を担保に入れれば借りられるのって無いのかな?
まあ200坪といっても前橋・高崎の中心地から秘境みたいな所まであるけれど 群馬


509 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 16:44:20 ID:???
>>507
ちなみに妻の年収は約360万くらいです。
できれば私の年収だけでどうにかできらた思います。お互い同棲中に貯金せず旅行三昧で、少しは貯金すればよかったと後悔してます。今は毎月10万貯金しています。

510 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 18:05:25 ID:???
>>507
最低でも300万貯まるまでやめておけ

511 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 20:00:16 ID:???
>>507
何とか頑張って4年で300万円貯める。
そうして勤続5年になれば通ると思うよ


512 :名無し不動さん:2010/01/30(土) 20:05:41 ID:???
>>508
そうなると親が連帯保証人にされてしまう。
万が一、しくじって個人再生なんかやる羽目になった時は一騒動になってしまうので×。

お金を借りる時、ロクに調べもせずに安易にレイクみたいなところから借りてしまうような
金銭管理感覚と、家計運営では、まるで駄目。

とりあえず、>>501は家計簿ちゃんと付けるところから始めましょう。
3年もすれば家計がスッキリ見通せるようになるし、貯金も貯まるよ。
それからでも遅くはない。



513 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 00:34:27 ID:???
残りあと1300万。
はやくなくなんねーかな。。。

514 :名無し不動さん:2010/01/31(日) 01:08:24 ID:???
ヒント
団信

515 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 00:41:57 ID:???
頭金0の人って、諸費用はどうしてるの?住宅ローンに組み込み?

516 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 08:10:13 ID:???
>>515
当然組み込みですよ

517 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 12:37:46 ID:???
>>507
審査なら合算で通るでしょう。ただ、返済はかなりきついです。
下の子が小学校上がるくらいを目処に計画を立てられるのが良いと
思いますが。


518 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 18:31:21 ID:???
>>515
勿論諸費用込み。
でも審査に通るには属性が凄く良いか、物件の評価が値段の割りに高いかとか関係すると思う。
銀行だってオーバーローンでも限度はあるだろうから。
という俺は公務員なんだけど・・・。すまん公僕で。

それよりも、実際に物件の購入が決まり、引越しの費用やら家具やらにかける金が多すぎたのに驚いた。
照明器具は5つ、エアコン4基、ストーブ1基などなど。
トータルで100万円位の費用がかかったっぽい。
その100万円なんだけど、今までは管理適当にしてたとこを整理したら余裕だった。
つーか、更に200万円位あったw

519 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 21:56:16 ID:???
公務員の人だと、自動的に積み立てに入っていたり、いろいろとあるからねぇ

520 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 23:11:57 ID:wcnY2oeU
先月末で会社倒産
残り15年の住宅ローン返済は無理
この歳で再就職できても派遣かバイト
嫁は働かない人間
自己破産決定みたいなもんだ。
このパソコンもいつまで使えるかわからん
離婚はあの嫁の性格だったら決定的
と言うよりもううんざり。
安楽死できないかな。


521 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 23:18:18 ID:???
>>520
さようなら
君のことは、わすれないよ・・・。

522 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 23:23:46 ID:???
お願いします。
【年 齢】38
【勤続年数】7年
【就業形態】会社員
【会社規模】30人
【年 収】500万
【配 偶 者】なし(予定は未定...したい)
【現在債務】0
【カード】 1枚
【希望金額】2500〜3000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築 or 中古10年未満
【地域、都道府県】千葉寄りの東京、神奈川、東京寄り千葉
【頭金の額】0
【その他】現在親所有のマンション暮らし、親が事故により足腰を悪くし
将来的に登り降りが不安な為戸建を決意。定年を考えたら定年後3年程は
厳しいが25年ローンで今購入しないと買える機会が無くなるのではと不安。
親の事故により初めて考えた為今現在貯金は無し、頭金貯金を待ってたら
長期ローンは組めなくなるし八方塞がり状態。
行けますかね?もしくはお勧めのプラン無いでしょうか?


523 :名無し不動さん:2010/02/01(月) 23:45:41 ID:???
>>522
私も独男ですが、購入にこだわる理由は何かあるんでしょうか?
親御さん所有のマンションのローンはどうなってます?
ローンが無いならそのマンションを貸して自分らは賃貸の一戸建てではまずいの?

もし買うとして親からの支援はないんですか?
25年でその金額を返すのは厳しいんじゃないでしょうか?

いろいろ問題がありそうです

524 :522:2010/02/02(火) 00:04:48 ID:???
>>523
購入に拘る理由は前述の通り今迄は興味が無かったのですが
数年後(もう既に?)には購入の選択肢が無くなると考えた時
に私は家を持ちたいのか?との自問して出来る事なら家を
持ちたい。と考えたからです。

親のローンはまだ完済しておりますが、親父が苦労して手に
入れた宝なのでその方法は取りたくありません。
そもそも私が足腰(老後?)の心配している事を知ったら全力
で反対されますし、当面はその様なそぶりは見せずに同居
するつもりはありません。
厳しいのは重々承知ですが前述の通り支援は受けたくありません。
本人的にはいろいろ問題がありそうで困ってます。


525 :522:2010/02/02(火) 00:08:06 ID:???
済みません。あっ終わってたな?で直し忘れです。
× まだ完済しておりますが
○ 既に完済しておりますが



526 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 00:31:32 ID:???
定年後って退職金とか無いの?
35年で組んでおいてそれで残りを一括返済する人が多いが

527 :522:2010/02/02(火) 00:37:47 ID:???
残念ながらベンチャーなのでその辺りの制度は期待出来ないです。
設立後、まだ誰も定年迎えて無いし会社では積み立てもしてないから...

528 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 00:42:48 ID:???
ベンチャーだったら定年まで会社があるかわかんねーじゃんか・・・

529 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 00:44:34 ID:???
親御さんの体を心配しての事なのに、
親御さんに内緒で事を進めるのか?それがそもそもおかしい気がするぜ?

530 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 00:52:12 ID:???
俺なら2年間全力で貯蓄増やして40になったら申し込むかもね
もちろん結婚は諦めた上での話な

531 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 01:07:28 ID:???
>>522
戸建を買って自分が一人で住み、いずれ親御さんを迎える計画?
足腰が弱いということを考えると、バリアフリーがしっかりしてるところを
探すか後ほど大規模リフォームすること前提でないとまずいんじゃないかな。
マンションの方がスロープあったりエレベーターがあったりと便利じゃないかと
思うんだけど、そういう設備は今のところにはないんだろうか。

自分の家を持ちたいという希望は諦めることになるけど、
このまま一緒に住んで今のマンションのリフォーム資金を貯める、ってのも
ありじゃないかと思う。

532 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 01:07:30 ID:zogJboUp
>>522
手付が必要だから、さすがに頭金0で購入は無理だが、ローン自体は
組める可能性が高いと思われ。(35年で組めば)
諸費用組み込みはやや難易度高いが、出せる銀行もありそうな気が。

むしろ、千葉寄りの東京、神奈川、東京寄り千葉 で、ボリュームによるが新築はもちろん、築10年以内の戸建を
探すほうが難しそうだが。(ご年収、自己資金からみて、物件価格は2,500位が上限な気が・・)

ていうか、足腰悪いのに、なぜマンションから戸建へ??




533 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 01:08:39 ID:???
1年間、毎月12万ずつ貯めてみてそれで生活出来そうだったら買ってみたら?
2500万を25年で返すなら固定資産税とか光熱費とか火災保険込で
月割でそんなもんじゃねーかな

534 :522:2010/02/02(火) 01:20:32 ID:???
沢山のレス有難う御座います。
纏めてで済みません。
>>528
ベンチャーで会社が無くなる事は充分ありえますがそこ考慮すると一生
買えないので存在する前提で定年+αで検討しています。
>>529
親父の性格上、本人の為に私が苦労する行為を絶対認めません。
また、事故の後遺症はあるにせよまだピンピンしているので
老後なら兎も角現時点では絶対受け入れません。
>>530
現時点でも無理目な線が2年後はもっと厳しくなりますよね...
結婚して共稼ぎで頑張ったとしても扶養するコストの方が増します?
独身なので此方の事情も疎くて...
>>531,532
古いマンションで急階段の5階なので今後考えると厳しいです。
確かに物件がありません。社への利便性を捨てて最悪通勤2時間も覚悟かなと


535 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 01:21:55 ID:???
>>520
たかが借金が返せないだけで死とかゆとり乙

払えんものは払えんのだし、お気楽に生きろ。死ぬ気があるなら
何やっても最後に死ねばいんだから、適当に生きればいい。

なにまじになってんの??適当にいきろよ。どうせ失うものなんかもうねーだろ。
まじめすぎ。適当が一番。

今までいい思いしたんだから、あとはのんびりいけ。

536 :522:2010/02/02(火) 01:25:50 ID:???
>>533
それいいですね。
そのケースで現在3000万希望と来年の頭金150、2850万希望はローンの審査的
に判断するとどちらの方が有利と判定されるのでしょうか?

537 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 06:54:02 ID:???
>>534
ベンチャーなのに定年制度なんてあるんか?
今のマンション処分すれば1000万くらいにはなんじゃないの
もしくは賃貸に出してそれで返済

538 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 10:31:20 ID:???
親の介護するなら戸建じゃなくてエレベーター付の中古マンションにすればいいのに
介護要員+ローンの返済まで期待してる人に嫁が来るわけないんだから
そんなに大きな家はいらないよ

539 :522:2010/02/02(火) 11:25:30 ID:???
おはようございます。
>>534
規約確認しないと判りませんが定年ありきで決め付けてました。
現時点での売却等は検討しておりませんが将来的には処分含めて返済の
足しになればとは思います。
>>538
現状、マンションなので経験的にこれでは将来的に厳しく、最悪マンション
であるなら精々1階で駐車場までの距離など色々考えたつもりでしたが、私の
基準が現状のマンションなので他のマンションの実情も調べてみないと駄目みたいですね。

540 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 13:13:40 ID:???
>>522
初めに厳しい一言言うと、身分不相応です。
親の為とか色々仰ってますが、それをしたければそれが可能な経済力なり貯蓄
が無いと幾らしてあげたいと思っても口先だけになります。
親元で暮らしていながらその年で貯蓄ゼロでは説得力もありません。

今できることは40までに必死でお金貯めて、そこからもう一度60歳までに
完済できる物件を物色するのが宜しいかと。
あといずれ親の介護が必要になりそうだから補足だけど、介護が必須の状況で
通勤時間2時間とか普通に無理だと思うから、仕事にも確実に悪影響が出てくる。
それとついでにもう一つ。その条件では嫁が繰る確率は0%。
0.001%くらいはあるかも?

結論=現状維持しつつ貯蓄に励み様子見。


541 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 13:37:50 ID:???
買うなら中古マンションだと思うよ。2000万くらいの。
プラス最低限のリフォームで100とか150あたり上乗せしつつが
何とかなるあたりじゃないだろうか。
以降は返済しながら貯金して、親が動けなくなった時の介護費用か
新たなリフォームに回せばいい。貴方自身のためにも貯蓄は必要だし。

今の家がずいぶん古い感じもするから「もっと生活しやすい所に」という
理由なら親御さんもそう反対しないだろう。
時期を待って、なんて言わずに買うなら自分と一緒に移ってもらった方がいい。
もう足腰がきかないってところまで待つと、新居ではほとんど寝たきりになるよ。

542 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 14:34:35 ID:???
>>536
とりあえず親と同居で住居費がかからない今が一番貯金できるはず。
それで貯金ができないようだったら買っても破綻確実なので
有利不利考える前に、毎月12万貯蓄できるかどうか実践してみた方がいいってこ
とだと思う。
ついでに150万ぐらい貯まれば頭金まではいかないけど、諸費用分ぐらいにはなる。
引っ越し費用と家電代入れるとギリギリ足りるかどうか。

543 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 14:40:10 ID:???
最初からバリアフリー設計の家を買えばマンションより戸建でいいと思う。
玄関をスロープにして、親の部屋が1階にあれば車にもすぐ乗せれる。

544 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 15:29:19 ID:???
中古は臭い

545 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 16:36:22 ID:589WllSw
皆さんありがとうございます。
共同事業失敗の整理で年末迄年200程工面していた事もあって
今後も切り詰めて年200近くは蓄えられるので40迄に500弱程
頑張って仕切り直しを試みます。

546 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 22:31:35 ID:Zjiar1Yw
>>545
はっきり言うけど、親と同居+親が足悪いなら一戸建ては辞めた方が良い。
それよりも大事なことを言うが、確実に親の介護を背負い込むので、
介護費用も含めて計算し直しした方が良い。
親が公務員とかで多額の年金を貰える身なら別だが、一般会社員なら微々たる年金だよ。
微々たる年金だと確実の子の持ち出しになるからね。
親が寝たきりになったから特養に入れようと申し込んでも、300人待ちとか普通だから。
大体の人が待ってる間に「さようなら」しちゃうけど、さようならまで10年とか普通だよ。
民間特養だと入所は即だけど、入所するのに最低1500万、普通は3000万位は支払うよ。
親の蓄え、3000万とか有る?
そういうことも考えないと住宅ローンに介護費で生活破綻するよ。
自宅で介護だって市のサービスを使っても月8万位かかるし、夜間は別料金だよ。
親の年金で賄えれば良いけど。

40まで500貯めるより、もっと基本にローン費用と介護費用を含めて検討しないと。

もっと安い物件を探すか、古くてもバリアフリーが付いている中古マンション選らんだ方が良いよ。
非現実的だけど、銀行のローンは一応80歳までに支払えば35年、45歳からでも組める。

547 :名無し不動さん:2010/02/02(火) 23:51:47 ID:???
それでも、足の悪い人のためならマンションのがいいと思います。



548 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 06:41:47 ID:???
よろしくお願いします

【年   齢】36才
【勤続年数】 18年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中規模 (500名規模の地方の会社)
【年   収】 600万
【 配 偶 者】 妻36才 専業 子供2(3歳+1歳)
【現在債務】 10万円 (自動車ローン。今年5月で完済予定)
【カード】 1枚
【希望金額】 2600万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 広島
【頭金の額】 0
【その他】20年or35年固定で考えてます。
貯蓄は400万。主に教育費に考えているので頭金ゼロです。
30台になってからは年70万くらい貯蓄を継続していますが
年齢の割に微妙な貯蓄の少なさが自身で気になっています。
現在の家賃は7.2万円(駐車場込)です。
自動車ローンが終わったら重い腰を上げようかと
考えています。
ちょっと厳しいでしょうか?

549 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 08:09:26 ID:???
>>548
収入のわりに貯蓄額が低すぎます
家計簿つけてる?
子供を口実にした過剰出費状態になってない?
家計の見直しが先かと

550 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 08:53:26 ID:???
>>548
自動車ローンのこり10万、さっさと払えないような家計では無理。
400万貯金するよりローンを完済すべきでしたね。

幼稚園は公立予定ですか?私立だと入園金に10万、月3万かかりますよ。
2歳違いなら、年少で入れると兄弟ダブル幼稚園の時期がありますね。
そこを乗り越えられるかがキモですね。

551 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 08:53:51 ID:PM8oq/b/
このスレって、FP気取りでアドバイスする振りして人をからかっているレスばかりだが、
意味あるのか?

 2 c h で こ ん な ス レ

相談している方もホントかどうか怪しいし

552 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 09:05:51 ID:???
>>548
奥さんが専業主婦で、家賃負担月7.2万円+自動車ローンを支払って、年間70万円貯蓄できているんだからいい方だと思う。
教育費としては、そのペースで貯蓄して行けばお子さんが大学に入る15年後には1500万円の蓄えができるな。

ちなみに35年ローンをその金額で組むと、金利3%として月10万の支払いになるが。
車のローンが終わっても家のローンは35年続くから、その間に車の買い替えもするだろうし、家の維持費もかかる。
多分、同じペースで貯蓄は不可能だね。

奥さんに働いてもらう?

553 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 09:09:50 ID:???
>>551
>このスレって、FP気取りでアドバイスする振りして人をからかっているレスばかりだが、
>意味あるのか?
ここは2chだから、当たり前だと思うが。

554 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 09:27:01 ID:???
>>551
娯楽に意味が必要なのか?堅く考えるな。

555 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 12:54:54 ID:???
>>548
購入後も同じレベルの生活がしたいなら奥さん専業では無理です。
お子さんが小学校上がるまで待つか、物件価格を2,000万以下まで下げないと
厳しいです。
家賃は「待った」がきくけどローンにそれは通用しません。


556 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 13:52:50 ID:jLOTebpZ
>>548
現在の状況で年11万円位貯金出来れば2600万のローンではも払っていける。
貯金額と債務分の金も含めて出て行く金と貯金する金が11万円になればOKね。
それで生活して行けるなら、ローンしても大丈夫OK!
ただ、子どもの入学費教育費などは別で。

557 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 19:11:28 ID:???
>>548
まあ戸建なんで、不必要な管理費駐車場代は無料だから問題ない。
嫁さんパートに出して、ガンガン繰り上げ返済すれば問題なし。

558 :名無し不動さん:2010/02/03(水) 20:01:15 ID:???
>>554
やっぱ そうか

559 :548:2010/02/04(木) 04:29:24 ID:???
548です。
子供は公立幼稚園を考えています。地方なので高校まで公立でいいかなと考えています。
上の子の入園まで1年は貯蓄を今の2倍くらいできるよう改善してみて、妻にももうしばらくしたら仕事してもらうように相談してみます。
私の年齢的にちょっときつ目ですがこのふたつをこなすことができたら危険度が大分減りそうに感じることができたので相談させてもらってよかったです。
みなさんありがとうございます。

560 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 09:54:28 ID:???
>>559
ずっと公立なら、大丈夫そうですね。
がんばってください。

561 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 19:45:30 ID:???
>>559
俺もおまいと同じ年齢で、おまい以上のローンを組んだ(属性環境は違うけど)。
購入前に、今の仕事が倒産or解雇等で失ったら・・・のリスクを考えるのも必要だけど、
リスクだけ考えてもしょうがないしね。

購入後の、嫁子供が毎日嬉しく楽しそうに生活をする姿を見ていると、仕事に対するモチベーションも上がった。

そんなおまいに生意気ながら一言のアドバイス。
「毎日、笑いが絶えない家庭にしよう」

562 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 23:24:17 ID:qg9rO3+z
総資産<有利子負債
自己資本比率は頭金なしゆえ
買った瞬間から債務超過



563 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 23:25:04 ID:???
専業主婦がパートに出たくらいで
ガンガン繰り上げなんて、できるわけないだろ

564 :名無し不動さん:2010/02/04(木) 23:31:10 ID:???
嫁が正社員でも保育園代がやっとだorz

565 :名無し不動さん:2010/02/05(金) 15:35:24 ID:jbGYjzKx
これからローン組む人、無理せず毎月支払い出来る金額で計算してローン組めよ。
無理しない金額の物件に変更する勇気も持てよ。

ローン滞納すれば、HOTELで御馴染みの決まり文句「姉さん、事件です」になっちゃうからな。
事件物件として競売にかけられちゃうからな。気つけろ。

566 :名無し不動さん:2010/02/05(金) 18:35:18 ID:???
と、ホテルを知っている中年が馬鹿な事を申しています。
いい年こいて恥知らずとはこの事ですねwwww

なんだよ事件物件ってwwwwwwwwwwwwwwwwww

567 :sage:2010/02/07(日) 21:07:18 ID:KC5puBxq
【年   齢】 36
【勤続年数】 16
【就業形態】 正社員
【会社規模】 大企業の下くらい
【年   収】 650万円
【 配 偶 者】 あり 臨時職員、不定期就労で月10万程度
【現在債務】 なし
【カード】 1枚
【希望金額】 3500万円
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 九州
【頭金の額】 なし
【その他】 
貯蓄1000万円あり、700万円位頭金にするつもりだったが、FPにそそのかされその700万円を年利5%程度で豪$運用。
10年寝かせて1.5倍。毎月自動引き出しで2万程度受け取ることにした。
もちろんこのお金は毎月の返済もしくは貯金にあてる。

豪$で預ける金利の方が、日本で借りる金利より高いので得・・・だと理解しつもりだがはたして。。

ちなみに商品は
http://www.aigstar-life.co.jp/kojin/products/nenkin/threestars3/index02.html

どう思われますか?やっていけるか含めて、意見下さい。

568 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 21:21:05 ID:???
資産の70%を外貨で運用とか訳分からん
とっとと解約して頭金に充てろ

569 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 21:31:39 ID:???
10年後、700万が350万になるヨカン

570 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 21:50:38 ID:???
>>567
為替レートがどうなるかわからないからなんとも
ここ10年だと1豪ドルで60〜110円くらい動いている
もうかるかも知れないし損しちゃうかもしれない
アドバイスとしては
・一商品にどかっと資金をつぎ込むのはお勧めしない
・そんなFPはいらない


571 :567:2010/02/07(日) 21:51:16 ID:KC5puBxq
一応元本は保証されるらしい。
保険会社がつぶれるリスクもあるか・・そんな時はどうなるんだろう。
消えてなくなる?
T_T

572 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 21:55:06 ID:???
安物買いの銭失い

573 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 21:56:23 ID:???
いや、されないから
日本の国債だって元本保証されてないからwww

574 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 21:59:18 ID:???
>>571
そんなわけないだろう
そのサイトにもちゃんと為替相場によっては
受け取り<支払いの場合もあるって書いてある




575 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 22:05:52 ID:???
金融商品が元本保証されるわけないだろw
おもしれー

576 :567:2010/02/07(日) 22:17:38 ID:KC5puBxq
ごめん、豪$での元本保証ね。
為替のリスクは理解してるが、今から更に極端な円高はないかな・・と思ったのです。
しかしこの書かれようは・・失敗だった気がしてきた。
がんばって生きよう。さいなら。

577 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 22:21:45 ID:???
円高じゃなくて豪ドル安ってことだってあるのにw
まいいや
頑張ってね

578 :名無し不動さん:2010/02/07(日) 22:27:27 ID:???
豪が資源国だから今後上がってくという見方もあるが
2008年→2009年で100円→60円だからな
どうなるかわかったもんじゃねえ


579 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 09:31:35 ID:???
>>573
日本国債がデフォルトどころか元本保証されなくなったときは、
終わりが終わりの時だけど。

580 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 15:15:15 ID:???
>>571
おい!全力で辞めろ

581 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 17:28:03 ID:???
>>567
金利平価っていうのを知ってたら、為替リスクと手数料分丸損だとわかるよ。
まだ先物取引の方が儲かる可能性があってまし。

582 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 19:53:32 ID:???
>>581
金利が高いところは為替が下落するから結局儲からないって理論の事?
経済が理屈通りならそうなんだろうけど
理屈通りじゃないなんてみんな分かってるよね?

583 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 21:39:55 ID:4vj02h8B
小さなボロ家ですが、契約したので報告します。

【年  齢】35歳
【勤続年数】2年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年   収】 400万弱
【 配 偶 者】 なし(募集中)
【現在債務】 現在も過去も無し
【カード】  0枚(ニコニコ現金払い主義なので)
【購入金額】 1200万円
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 中古 築17年
【地域、都道府県】 中部日本地方の中規模都市
【頭金の額】 100万円
【その他】 
転職歴多数で現職歴も少なく、貯金も500万しかない、どうしようもない漏れですが、
何と銀行審査が数日でOKでした。信じられません。不況下で家買う馬鹿など居ないからなのでしょうか?
15年ローンを繰り上げ返済で頑張って、何とか40代のうちに完済したいと思います。
いま住んでいるアパートが将来、建て替え等で追い出されたら、その頃には独居老人になっている漏れに
新たに貸してくれるアパートなんてないだろう・・・・と思うと不安になって、思い切って
買いました。いま田舎で暮らしている親を後々、呼び寄せて一緒に住んでもいいし。
漏れが死んだあとの家は・・・・このまま独身なら、親戚の子にでもあげるわ。
結婚の可能性もない訳でもないし・・・・。まあ、木嶋佳苗容疑者みたいなのに引っ掛からないよう気をつけますわw


584 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 21:42:56 ID:???
>>583
いや、アンタ立派だよ
これからはお一人様が当たり前の時代になる
頑張れ!


585 :名無し不動さん:2010/02/08(月) 23:46:09 ID:???
>>567
一昨年、FXで100万溶かしたオイラが通りますよ。

やめときなはれ。


586 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 00:18:37 ID:hrtLFPOQ
【年   齢】 34歳
【勤続年数】13年
【就業形態】 正社員
【会社規模】3万人程
【年   収】 600
【 配 偶 者】 有り

【現在債務】 無し
【カード】 2枚
【希望金額】3500
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築注文
【地域、都道府県】 神奈川
【頭金の額】 200万
【その他】株300万

現在借り上げ社宅〔半額自己負担〕で40歳位まで借り上げ社宅に住めます
家欲しくなったのですが、40歳位まで待ったほうが良いのか悩んでおります




587 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 01:35:14 ID:???
40まで待つべし。

588 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 03:48:26 ID:???
年収600でなんで貯金無いのか
まさか嫁専業?

589 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 05:50:40 ID:???
頭金ゼロじゃないし

590 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 10:48:11 ID:???
子どもいないならオッケー

591 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 12:56:05 ID:???
ふ〜ん

592 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 13:55:18 ID:???
【年   齢】 38歳
【勤続年数】 16年
【就業形態】 技師
【会社規模】 大学病院
【年   収】 700
【 配 偶 者】 なし (結婚予定)

【現在債務】 無し
【カード】 1枚
【希望金額】 3500
【戸建orマンション】 新築マンション
【地域、都道府県】 東京都
【頭金の額】 0
【その他】

親が10年以上入院していたのででそちらに金が掛かったため貯金なし


593 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 14:13:51 ID:???
結婚予定とあるけど、子供が出来てからでも良いんじゃない。
そのマンションから通う小学校の名前言える?
その学校に問題は無さそう?
そういう情報に詳しくなってからのほうがいいよ。

594 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 14:45:44 ID:???
ここもお節介が多いなw

>>592
年収の5倍なら大丈夫でしょ。
大学病院の技師なら属性も高い。

595 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 15:13:42 ID:???
よろしくお願いします。

【年 齢】 32
【勤続年数】 3
【就業形態】 製造業
【会社規模】 100人
【年   収】 350
【 配 偶 者】 有 現在育休中 フルだと年収220万 子供1人0歳 予定ではあと1人増やすつもり
【現在債務】 車82万
【カード】 3枚ETCのとか
【希望金額】 2100万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築注文
【地域、都道府県】 山口県
【頭金の額】 ナシ
【その他】 
車のローンは無くす予定。ってかそうじゃないとローン厳しいかもていわれた

596 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 15:27:19 ID:???
これはこれは手厳しい

597 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 15:29:12 ID:???
>>595
無理でしょ

598 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 15:41:59 ID:8xmcwnuR
実際、年収500で1500の住宅ローン組んで大丈夫でしょうか?


599 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 15:51:38 ID:???
実際、4人家族で生きるだけで、なんやかんやと500万円位は必要だからな。
>>595
こういうのはアウト

600 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 15:53:49 ID:???
>>594
>年収の5倍なら大丈夫でしょ。
前は8倍と聞いたけど、今は何倍まで大丈夫なのですか?

601 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 16:08:44 ID:???
1年あたりの年収に占める返済額の割合チェック

35%超→無理 ローンレンジャー向け 40%超えると返済期間の延長が通ります
30〜35%→ギリギリのジリ貧生活 家の借金返すために生きているようなもの
25〜30%→貧乏暮らし
20〜25%→まぁ普通に暮らせるかな
20〜15%→チョイゆとりある生活
15%未満→お気楽極楽




602 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 16:17:38 ID:???
>>595
お子さんを一人に絞って、頭金を250万くらい貯めて30年ローンにすればなんとかなるかも?
あと、お勤めの会社が将来も安定しているか、退職金が出るか、収入は上がっていくのか、
30年間、ローン返済を中心とした生活にガマンできるか、どうかだと思います。
お子さんを大学にやるには、奨学金でないと難しくなってくると思います。

しかし山口県は戸建て新築で2100万ですか。コミコミだったらいいですねー、羨ましいです
だけど、諸経費とか外構費は考えていますか? もし考えてなかったら、別に100〜200万くらい
かかりますよ。


603 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 16:48:35 ID:???
>>601
税込年収比で良いのか?


604 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 20:13:17 ID:???
>>603
うん
総年収ね
良く言われている数字だよ

実際には扶養者がいると減税が入るし、養育手当も出るから、独身者だともう一段キツくなる

605 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 21:13:45 ID:???
>>604
ならうちは16%で良い方だな
世帯年収900万で4300万フルローン
毎月12万返済ボーナス払い無し

正直借りる時は周囲や2chでも無謀だと言われたんだが・・・

606 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 21:41:00 ID:???
595です。

土地がいわゆるいわくつきの土地で、50坪680万円の所を狙ってます。
角の東南向きでいい土地なのですが。。。

やっぱり厳しいですよね。嫁が2人目生むとさらに厳しさを増すのは分かってますが。。
将来親の家賃収入でもあてにしようかなとかも思ってたりします。

もう少し検討してみます。ありがとうございました。

607 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 22:53:38 ID:???
>>606
曰く付きのところを詳しく

608 :名無し不動さん:2010/02/09(火) 23:54:00 ID:wChgeeDY
>>605
確かに無謀な額だ。
恐ろしいな。


609 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 00:33:00 ID:???
>>604
独身の方が生活費が少ないから、
共働きを除けば、独身の方がきつくないのでは?

その返済額の表は固定資産税、管理費(マンションの場合)
込みなのかローンのみなのか気になっている。

モデルルームで年齢28、年収500万でローン3500万いけるか聞いたら
余裕と言われたが・・・


610 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 03:25:18 ID:???
>>609
>モデルルームで年齢28、年収500万でローン3500万いけるか聞いたら
その『いける』ってのはローンを組めるという意味で
余裕綽々で返せるという意味じゃないぞ

611 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 06:23:36 ID:???
キャンセルの理由に「ローンが通らなかった」って理由をよく聞くよね
みんなそんなギリギリ無謀なローンを組もうとしているのか

612 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 07:54:12 ID:???
>>600
先日銀行で聞いたら5倍って言ってた。
確かに自分の年収650万円なら3200万円程度が限界なんだろうなと思った。

613 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 08:12:31 ID:???
世帯年収1650万円 フルローン6900万円。
昨日、やっと本審査通った俺がきましたよ。
毎月26万円×30年。



614 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 09:17:40 ID:???
>>613
強烈ぅぅ

800X2の世帯収入ならなんとか。

つーか住宅ローン減税通らないのでは?

615 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 09:55:49 ID:???
800×2だから、ローン減税通ると思うんだけど。
通らない可能性ってあるのか?せっかく長期優良住宅で、
夫婦30万円ずつの減税あてにしてるんだが。

616 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 11:18:13 ID:???
>615
所得制限は3000万だから大丈夫だと思う。
うちもフルローン6000万30年、同程度の年収。
去年入居の一馬力だけどね。
先月早めに還付申告に行ってきたよ。

617 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 11:25:51 ID:???
>>616
情報ありがとう。入居オメ。

それにしても、長期優良住宅の申請と処理が、時間かかりすぎ。
メーカー曰く、これに3か月くらいかかるから、家が完成するのが
10月なんだよなぁ。

618 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 16:43:50 ID:???
>>607 家主さんが自殺未遂をおこしたとか。

そして、病院で息をひきとられたそうでいわくつきです。

619 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 18:41:22 ID:???
>>618
その程度ならお買得だな
今まで数えきれない人数が自殺してる現場で働いてるから何とも思わん

620 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 20:06:13 ID:Qcfm+mQl
山口県で50坪680万って安くないよね?
駅から徒歩10分以内?
車すらローン組まなきゃ買えない状況で住宅ローンなんて無謀極まりない。
いわくつきの土地に重ねて貴方がいわく作ることになるよ。呪われた土地って言われてる所ってそんな感じでいわくの連鎖してるのかもね。

621 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 20:22:17 ID:???
>>609
いやー独身者って、市民税は倍支払うことになってるし、いろいろとキツいよ。
趣味にならない限り、節約も滞りがちになるしね。

それよりも何よりも、驚異的なまでのマネーマネジメント能力を見せる奥さんの
存在がデカイ(例外有りだけど)。

金無い、金無いと繰り返して、確かにおれの安月給じゃなー、と思っていたりしても、
とっさの時とか、ここ一番の時にどこからか大金をポンと引っ張り出してくる。

貯めていたんだね。しっかり。ほんと、そう言う時はありがたいよ。


622 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 20:24:51 ID:???
それと、公務員とかだったら、基本的にクビはないので、借りる額が大きくても
毎月の返済額が安全圏内に入っていればOK

私企業に勤めているのだったら、確かにヤバイけどね。


623 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 20:44:04 ID:???
扶養したことの無い独身者って、安い税金を知らないから
あまり気にしなかったりするんだけどね。

624 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 21:21:58 ID:RAGxvnmL
>>613
30年ってほとんど馬鹿?
明日のこともわからん世の中なのにwww



625 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 22:10:20 ID:???
>>624
へ?なんで?
長期で組んで繰り上げが基本じゃないの?

626 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 22:20:25 ID:???
繰り上げるなら短期が基本でそ

627 :名無し不動さん:2010/02/10(水) 23:05:18 ID:???
>>625
そういうこと
30年借りて30年で返済する馬鹿はいないってことよ
最近は元本が早めに返せるローンもあるしなー

628 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 00:03:43 ID:???
>>624
将来のリスクを見込んで例えば35年ローンを繰上げで20年とかで返すのが賢いと思う
予想外の事が起これば繰上げせずに資金をそっちに回せるし、
予想通りの事しか起こらなければ繰上げすればいいからね

もちろん、最初から20年ローンを20年払いした方がトータルの払いは少ないけど
その場合、予想外の事が起きた場合に対応できなくなって破綻する可能性がある

629 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 01:25:13 ID:LoW2xh0E
>601
手元に残る額で考えると、
年収1000万の35%と、年収600万の35%はだいぶ違うし、
年収600万の35%って、年収400万の15%と税・社保考えて同等位になるんじゃない?
年収ごとの比率出さないと正確じゃないと思うな。


630 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 09:06:47 ID:???
2000万の戸建て一括で買ったよ。お前ら哀れだねwww

631 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 09:39:10 ID:???
まあ、俺は7000万円超えるレベルの新築しか興味ないから、そんな2000万円のボロ屋で
満足出来るお前が羨ましいよ

俺の欲望が哀れなんだろうな

632 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 10:12:44 ID:???
>>631
そういう豪邸に住む人ってインテリアはどんなブランドを使うの?

633 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 10:32:12 ID:Id15lpwN
>>631
興味がもてないし、満足できないと言うことと、
そいつの実態がそれを言えるだけの実力に見合っているかどうかと
言うこととは無関係だという場合が相応にしてあるのも事実。
真っ赤な嘘をつくときや詐欺の手口にもその手をよく使うよね。
「俺1億円の豪邸しか興味ないんだ」→「興味が無いのは事実だが、
                   実際は無職で無収入」



634 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 10:57:56 ID:???
なんか必死だな
>>631がどうせ家なんか買えないなんてみんな分かってるのに
わざわざ暴き立てる必要がどこにあるんだろ

635 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 11:29:01 ID:???
631が一言多いのは荒れだが、2000万の家で満足できる奴が…ってのは、まあ解るな
いずれにしても、630がこのスレ違いのいらない子なのは確か
634の言葉は631にも当てはまるなり

636 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 11:30:33 ID:???
635の最後は
631じゃなくて、630にも当てはまると言いたかったなり、無念。

637 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 14:33:17 ID:???
どっちもどっちですな。
ホントに現金一括購入できたり7000万以上の家買う人はこのスレ見もしないと思われ。

私は500万頭金で2000万程度の中古戸建買いたいんだけど、ローン組むこと自体が怖くて踏み出せない。
世帯年収800〜1000万ぐらいだけど、今後の子供の学費が未知数なんでね…。

638 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 14:45:14 ID:???
普通に考えたらそのくらいのローンは余裕って事になってるけど(除:ネット上)、
心配ならFPに家計診断してもらったらどうだろ

639 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 14:59:52 ID:Tu9AehMt
ローン組んでから一年と経たずにリストラ、倒産
競売、自己破産
怖いねえ。


640 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 15:07:08 ID:???
このご時世にローン組んで家買う人はそういうどうしょうもない会社には勤めてないから大丈夫
むしろ好景気の時に手が届くと買ってしまう人の方が景気が下ぶれしたときに破綻していく

641 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 15:57:42 ID:???
>>638
実は私FP2級持ってるw
FP業務はしてないけど、人から相談うけた時には車は現金で身の丈にあった物、マイホームも頭金入れる入れない関係無く購入金額の3分の1は資金を貯めてから、と言っています。
子供の人数とかにもよるし、教育費のかけ方も違うし、難しいですよね。
うちは男2人中高生で、1人は慶應(大学)に行きたいなんて…金持ちしか行けないイメージなんでどんだけお金かかるのか想像できないよ…

642 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 17:12:44 ID:???
>>641
検定取ってるからって能力があるとは限らない典型だな
こんな能無しFPに相談もちかけてる奴らがかわいそうだぜ

お前のバカ息子がまともな方法で慶応に入れるかは知らんが
仮に金積まなくても入れたなら、奨学金取らせりゃ後は生活費だけだろ

643 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 17:38:26 ID:???
>>641
慶應大学授業料は普通の私学と比べて特に高いわけじゃない。
内部進学以外はそんなお金持ちじゃない人たくさんいる。
医学部は別だけど。
それより子供がもう中高生で、大学に自宅通学できないようなら、
今家買っても、すぐ空き部屋が増えて無駄になりそう。
それならもう少し待って小さい家を買えばいいような。

頭金貯めるのも大事だけど、家族構成を考えて、
家を買うのにふさわしいタイミングってあるよね。

644 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 17:45:23 ID:???
FPなんて金融機関の勤め人が持ってるんじゃなきゃ意味はない
保険、銀行、証券な
はっきり言ってただのお飾り資格

だがCFPの資格もってるなら少しは自慢してもいいかも試練

645 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 19:36:12 ID:???
やっぱね、日本の住宅市場ってのは終身雇用とセットになっていたんだよ。
その両輪のうちの終身雇用ってのを取り外そうとしたから、住宅が売れなくなる。

思いつきで競争社会とか能力主義とかを導入するからこうなる。
日本はアメリカみたいな単純お馬鹿社会じゃねーんだよ。


646 :641:2010/02/11(木) 21:19:28 ID:???
>>642
福利厚生(社内保険、積立、貸付等)の部署にいるので取っただけです。褒賞金とボーナス加算が少しあるので。2級(AFP)ぐらいでは相談業務なんてできませんよ。
相談は友人や知り合い会社の同僚からの世間話程度の一般的な話しの事です。
結婚前は生保の内勤だったので、保険には詳しいつもりですが、TVやマネー紙でFPの人が相談受けてるの見ると、随分無責任な事言ってるな〜と思うのでFP業務の人の話しはあまり信用できません。
馬鹿息子は部活と週末クラブチームやりながらでも中学で270人中常に一桁にはいるので、どうせ行けないと油断はできない状況です。
スポーツの面でも優遇される可能性もあるので。

>>643
学費は高くはないんですね(にしても家にとっては高額でしょうが…)
確かに息子二人で大学から家を離れ、そのまま戻って来ない可能性もあるので、それから考えようと思っていたのですが、かなり不動産価格が下がって来たので様子みて賃貸より得なら買っちゃっても良いかなと。
中古4LDKぐらいで15年後定年前目安に建て替えとか。
金融資産は1000万以上ありますが、解約したくない物ばかりなので、あまり頭金を入れたくない状況です。
あと1、2年は現金で貯金をして様子をみた方が良いですね。

647 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 21:20:49 ID:Tu9AehMt
>>645
いい事言うね、まったくその通りで、はい。


648 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 23:00:27 ID:eXhkwhKD
単純お馬鹿を排除するのが能力主義!
負け組みの典型だなw

649 :名無し不動さん:2010/02/11(木) 23:59:12 ID:???


【年   齢】 37
【勤続年数】 7年
【就業形態】 正社員(専門職)
【会社規模】 どうだろ?総合病院で他何件か病院やってる医療法人
【年   収】 400チョイ。
【 配 偶 者】 なし(バツイチ)
【現在債務】 なし
【カード】 ポイントカードにクレジット機能付いたのが3枚ほど
【希望金額】 1200万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 築15年ものの中古
【地域、都道府県】 京都府
【頭金の額】 なし(貯金はリフォームと家具家電にかけて余りは残す予定)
【その他】
再婚することもないだろうという年になったし、いい加減、
親から独立せねばと思って考えはじめました。
車がありますが、今年初車検なのであと7年は乗るつもりです。
生きていけますでしょうか?

650 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 00:15:39 ID:PTYgA3Ii
>>649
1200万を10年ローンとかじゃなければ余裕だろ。


651 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 01:01:30 ID:???
>>637
FPを勘違いしすぎ
あなたの意見はただ節約しろと言ってるだけ

>人から相談うけた時には車は現金で身の丈にあった物、
>マイホームも頭金入れる入れない関係無く購入金額の3分の1は資金を貯めてから、

これじゃただの意見の押し付けにしか見えない


学費が未知数?
このケースなら○○○万
このケースなら△△△万
と積み重ねてどの程度のリスクを許容出来るのか
判断してもらう(この場合本人だが)がFP相談だろ


652 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 01:01:59 ID:???
【年   齢】 45
【勤続年数】 7年
【就業形態】 正社員(管理職)
【会社規模】 一部上場大企業
【年   収】 1200万
【 配 偶 者】 あり、子供二人
【現在債務】 なし
【カード】 ゴールドなど3枚ほど
【希望金額】 4000万
【戸建orマンション】 戸建 4000万
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 神奈川県
【頭金の額】 無し(諸費用のみ)
【その他】
転勤のため自宅を売却して買い替える事にしましたが、
売却損が出たため諸費用分しか出せません。
20年ローン+定年までに繰り上げ返済を考えていますが
無謀でしょうか?
因みに確定申告で2年間で300万くらいは返ってきそうです。


653 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 04:13:15 ID:Nh4k3c/t
なんだか物事の根本を忘れてるようだが、
「金を出さずして自分の希望する家に住む」
ってのが住宅ローンの根本原則だろ。
後々に自己破産することになろうが、それまでは綺麗な家に住むなり
運用するなり出来たってことが大事なのであって、明日の事だけを
気にして賃貸にしているやつは、何十年後かにローンを完済して持ち家
に住んでる人を横目に、大家に立ち退きをくらったらどうすんかね?

654 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 07:20:05 ID:???
>>651
その手の知識は金融機関にいないと付かないって
それも客相手に説得させる営業職じゃないと生きた知識にはならない
だから唯の会社員がFPになっても無駄なんだよ
ライフステージの変化にともなう必要経費を総合的な立場から判断できないから

>>652
管理職で50歳迫ってるって万が一リストラ対象になったらやばくね?
単身赴任で今の家持ってたほうがよさげだが

655 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 10:26:08 ID:???
>>652
定年後は実家に帰ろうよ
会社も定年間近になったら、そこのところをちゃんと考えてくれるはず

単身赴任は辛いだろうけど頑張ろう


656 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 10:45:29 ID:???
>>652
売却損って、いったいくら残債があって、いくらで売れたのかもわからないから何ともいえない。

657 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 11:09:08 ID:???
>>653
一括で買った俺は、25年かけて支払った金を分割で取り戻す計算

658 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 12:46:19 ID:???
>>652
年齢がもう45歳ってのがなあ・・・
例えば今の年収をキープできたとして、
ローン返済だけならできるだろうけど、
これから子供二人の教育費もかかることを考えると、
老後の蓄えをほとんど作れない。
大企業で普通に勤め上げられれば、
それなりの退職金と年金が出るだろうから、
夫婦二人の生活は何とかなるかもしれないが。
でもリストラまでいかなくても、万が一収入が減ったりしたら、
その時点でアウトだね。
あと嫌な話だけど、夫婦双方の親の資産状況も大事。
医療費介護費を子世帯が負担する必要があるようだと厳しい。
逆にそれなりの資産があり相続財産もあるなら何とかなるかもしれん。

659 :名無し不動さん:2010/02/12(金) 17:13:18 ID:???
>>654
>その手の知識は金融機関にいないと付かない

それは他人に無謀なチャレンジをさせる知識であって商売抜きで役立てる知識じゃないだろ。
自分のことをきちんと考えられるか、どんぶり勘定で適当にやっちゃうか、性格の問題。

660 :652:2010/02/12(金) 22:58:57 ID:???
>>654,655,656,658
コメントありがとう。
転勤前の自宅は既に売却済みで今は賃貸マンションに
仮住まいです。単身赴任による経済的損失も考えて家族で
引っ越しました。
前の自宅は4500万で建てたけど2000万以下でしか売れなかったよorz
リフォームしてから売りに出したりしたので、残債を清算したら
頭金がなくなりましたw
2000万の売却損なので確定申告したところです。来年までは
所得税も住民税もタダになりそうなのと、教育費は来年、学資保険が
満期で300万戻ってくるし、嫁もフルタイムで働いているのでなんとかなるかと。。。

まあ、冒険であることに変わりは無いですね。

因みに、実家に思い入れは無いので今のところ帰るつもりありませんw



661 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 00:30:18 ID:???
>>660
自分も似たような年齢で似たような金額のローンを組みました。
気の利いたコメントとか出来ませんがお互い頑張りましょう。

ただ、今後は定年までもう転勤は無いという約束みたいなものは
あるのでしょうか?そこが心配です。



662 :660:2010/02/13(土) 00:35:31 ID:???
>>661
ありがとうございます。
私の場合、会社が東京に移転したので転勤を余儀なくされましたが、
よほどの事が無ければ2回目の転勤は無いと思いますw
がんばりましょう!


663 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 09:33:10 ID:???
>>662
子供に借金作るようなもんじゃん。
今から頭金なしでって無計画にもほどがあると思う。
ずさんな計画で頭金なし状態なんだし。

664 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 11:40:12 ID:???
>>662
うへぇ
もう家を処分してしまったのですか?

あの……もしかしたら今後20年の間に遷都が出てくる可能性もありますよ?
少なくとも、ここ10年で日本という国が大きく様変わりするのはまず間違いないですから、
東京にこだわる必要はなかったと思います。

とりあえず貯蓄なさって、早め早めにうまく元金を減らしていけるよう、頑張って下さい。

最後に、事実上、4500−2000=2500の損を出したという事実だけは頭に刻み込んで
忘れないようにした方がよいと思います。

665 :662:2010/02/13(土) 11:54:26 ID:???
>>663
>>660でも書いたけど嫁も正社員で働いているので
定年までには完済して子供に借金を残すつもりはありません。
ローンを組むのは私だけですが、いざとなれば嫁の年収が
500万以上あるし。
それに、買い替えの特例で税金を還付してもらうには年内の購入が
条件なので前倒しすることにしました。



666 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 12:02:52 ID:???
>>664
たしかに遷都の可能性が無いとは言い切れませんが、経済の中心まで
移るとは考えにくいですね。子供の大学も東京集中ですし。
単純に計算すると2500万の損ですが、10年以上住んでいたので
実質的には1000万強の損失かと思います。
いずれにせよ、借金は少ないほうが良いのでがんばって返していきます。


667 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 12:16:22 ID:???
遷都って
首都機能の分散移転ならわかるが、それにしたって経済と人口の大幅な移転が発生する訳がないだろう
人口が多いところに経済が発展し、経済の発展するところに人口が集まる

大震災や戦争で焼け野原になったり、海面上昇で沈没したりしない限り劇的な変化は起こらんよ
遷都するにせよ大規模な財政支出が発生するため、今の不況では無理
好景気になったらそれこそ所得倍増よ


668 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 13:47:47 ID:???
ふ〜ん、これだけ無謀だ無謀だと言われていても余裕なのは有価証券でも持ってるのかな
それもトヨタだの、NTTだの、任天堂だの
いざとなったらそれ売っぱらったらローンなんか余裕で返せるのかもしらんね
嫁さん500万の収入で返せる借金じゃないもんな

669 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 21:46:49 ID:???
嫁の給料で家族4人生活できるんだから
旦那の給料全部ローン返済に突っ込めば余裕じゃね?
しかし、世帯年収1700万とは羨ましいです。

670 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 22:28:46 ID:???
あー
でも遷都説ってのもアリかもね

別に発展的な遷都だけではないわけで
これからの日本の進み方次第では東京崩壊ってこともあり得るわけで

少なくとも東京にもスラム街が出来上がるだろうし、>>662のマンションの近くが
スラム街にならないという保証はどこにもないわけだし

俺んとこも一部上場の企業だけど
みんなリタイア後はおとなしく田舎で生活コストのかからない生活をエンジョイしているよ


671 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 23:20:05 ID:???
田舎生活をエンジョイできるのは元気なうちだけ

672 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 23:25:09 ID:???
都会だって同じだよ

673 :名無し不動さん:2010/02/13(土) 23:37:37 ID:???
病気がちになったら病院の多い都会のほうがよい。

674 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 03:50:46 ID:???
>>670
そんなこと言ってたら何も始まらんよ
日本が崩壊するなら日本に土地買ったら駄目だし、日本円で貯蓄しても無駄。
明日死ぬかもしれないから、宵越しの銭は持たないという事になるわな。

675 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 05:42:44 ID:???
頭金ゼロの買い物はw
収入が多いやら後出しで何か言ったところで、
前にもろくろく頭金入れてない見栄張り金銭感覚なしのバカなんだから
少し考えた方が良いとは思うw

676 :名無しさん@そうだ登録へいこう:2010/02/14(日) 07:45:09 ID:O+UA4oFN
>>649
30歳、妻あり、年収280で900万ローン組み
築12年マンション買えて貯金出来ているので
大丈夫だと思います。

677 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 09:28:05 ID:???
借金スレはどこも言う事なす事ネガティブで笑えるなw

678 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 10:31:08 ID:???
そんで借りようとしてる奴は誰が何言ってもポジティブw

679 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 11:43:35 ID:VDKg95QD
俺の会社の同期
【年   齢】30歳
【勤続年数】6年
【就業形態】正社員
【会社規模】大手電機メーカー子会社
【年   収】500万くらい(推定)
【 配 偶 者】いる、専業主婦
【現在債務】不明
【カード】不明
【金額】3500〜4000万円(建築会社、土地相場から推定)
【地域、都道府県】福島県
【頭金の額】0

この条件で新築を建てた…
額も大きい上、子供が生まれたらどーすんの(作るかは知らん)と
いろんな意味でビックリした

680 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 11:50:15 ID:???
親に資産があるとかじゃない?

681 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 15:17:23 ID:???
親の援助じゃね?

682 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 16:47:39 ID:???
双方の親から1000万ずつくらい援助があれば余裕

683 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 16:58:54 ID:KClRFALI
>>679
嫁さん、働かしたらいいのに
子どもいない専業主婦なんてニートだよ。


684 :679:2010/02/14(日) 17:00:14 ID:???
援助は無いと聞いている
>3500〜4000万円
ごめん訂正、3500万円前後、ということで

685 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 17:30:17 ID:???
援助あっても「ない」って言ってるだけかもよ

686 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 17:58:18 ID:???
>>679
チャレンジャーのことは気にするな。
金貸してと言われたときには、うまい断り方が借金板にある。
チャレンジャーが近くにいる人には、大変ためになる。
そしてお金を貯めたい人にはドケチ板。

687 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 19:51:44 ID:??? ?2BP(5000)
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688 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 19:51:48 ID:??? ?2BP(5000)
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃◎【板メンバ】ポイント(・∀・)ランキング【@med】  date 20100212 - 20100213
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689 :名無し不動さん:2010/02/14(日) 19:52:45 ID:???
誤爆しました。
すみません<m(__;)m>

690 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 11:11:42 ID:???
【年 齢】33
【勤続年数】7年
【就業形態】会社員
【会社規模】300人
【年 収】500万
【配 偶 者】妻(パート年80万) 子3(9才、7才、7才)
【現在債務】0
【カード】 1枚
【希望金額】2500
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】広島県の田舎
【頭金の額】0

どうでしょうか?


691 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 12:08:29 ID:???
うちに比べたらぜんぜん余裕

692 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 13:21:23 ID:???
うちと比べてもまったく余裕

693 :690:2010/02/18(木) 13:44:24 ID:???
>>691
>>692

子供たちが大きくなっていくにつれどれだけのお金が
必要になるのかよくわからないので踏み切れないで
います。

余裕ですか・・・動きだそうかな


694 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 14:01:11 ID:???
>>690
繰り上げ返済を考えないで教育費用に貯蓄ができるなら大丈夫じゃないかな。
一番上のお子さんが高校受験になる年くらいから大変になるけど、
今からそこそこ貯められるなら何とかなるだろうし。

695 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 21:32:30 ID:???
>>690
余裕ではないよ、子供3人もいたら。どんな教育受けさせるかにもよるけど。
2,000万以下で考えた方が吉。ボーダーライン上の200万〜の差って意外と
大きいよ、キツさ加減が。


696 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 22:07:03 ID:K2i/AqUk
>>690
はっきり言ってキツイと思う。
ローン審査自体は問題無く通ると思うけど、
子3人の教育費などが、これからMAXで嵩む年齢になってるから、
695さんの言う通り2000万以下の物件、
出来れば1500万付近の物件にした方が良い。
新築は魅力的だけど、新築に拘る必要は無いと思うよ。
子も小学生なんだから、中古でも問題無いと思うけど。
無理してローン組むより、余裕を持ってローン組んだ方が、
後々の教育費や生活費などに回した方が子の為だと思うけど。

697 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 22:47:27 ID:1RBhX2yQ
【年 齢】35
【勤続年数】16年
【就業形態】団体職員
【会社規模】
【年 収】600万
【配 偶 者】妻(パート年130万) 子2(小5.小3)
【現在債務】住宅ローン残1000万円
【カード】 1枚
【希望金額】2500
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】中古
【地域、都道府県】大阪府郊外
【頭金の額】200(諸費用込み)

子どもの成長と共に現在の家が手狭になってきたため、買い替えを考えております。
現在、住んでいるマンションを売却しても800万円ほどにしかならず、マイナスになってしまう計算です。


698 :名無し不動さん:2010/02/18(木) 23:01:49 ID:2QA94imz

なんでみんなギリギリのところで頑張ろうとするの?
「10年以上のローンはダメです」
でググるがよろし


699 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 07:17:31 ID:+T8D0+vb
>>697
マンション売却が必ず800万になるの?
下手すれば800万下回る可能性も考慮してる?
こんな大不況の世の中、不動産屋に言い値で買取されてるか、
買い手が付いても値下げしないと売れないなんて、ゴマンと話しがあるよ。

700 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 07:29:58 ID:???
アフリ乞食乙

701 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 07:31:14 ID:???
>>698
アフリ乞食乙

702 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 07:34:32 ID:???
>>699
レスありがとうございます。
800万円という数字は、ここ最近の一般的な相場と、売れなかった場合に最終的に不動産屋に叩かれまくって買取されるのだそうですが、その価格の平均値といったところでしょうか。


703 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 08:58:02 ID:???
【カード】 のことなんて一言も聞かれなかったけど?
持っていると何か問題あるのですか?

704 :名無し不動さん:2010/02/19(金) 11:10:11 ID:???
>>698
ハ ゲ タ カ 野 郎  × ね


705 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 16:04:36 ID:BQMFytZP
>>703
聞かれるどころか某銀行の住宅ローンはマイレー(ryのカードを作らされたよ。

706 :名無し不動さん:2010/02/22(月) 22:19:20 ID:???
>>698
ギリギリでいつも生きていたいから

707 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 20:39:31 ID:???
マンションのバーゲンセールが終盤戦を迎えている。割安物件を手に入れるチャンスにも見えるが、甘い見込みで買い急ぐと、いずれ住宅ローン破綻に追い込まれかねない。

破綻はまさに突然やってくる。昇給を前提にローンを組んでいたのが、景気悪化で収入が激減。そこに子供の教育費の上昇などが追い討ちをかけ、破綻に追い込まれるケースがほとんどである。

実は、本人にとって「突然」であっても、購入する前から兆候は出ているものだ。
まず気をつけなくてはならないのは、数千万単位のお金が動くため、金銭感覚が麻痺して体力に見合わない物件を購入、契約してしまうこと。
私が相談を受けた例でも、100万円程度の頭金さえ用意できていない人が、「たった150万円の差で、最上階の角部屋に住める」「あと100万円出せばキッチンをグレードアップできる」などと、売る側のトークをそのまま口にしたりする。
「欲しい」という気持ちが先行し、それを遮るような要素は目に入らなくなっているのだ。

さらに恐ろしいのは、「持ち家=資産」という成功体験を持った両親、特に妻の実家の圧力だ。
「男は家を買って一人前」などと言われ、体力以上の物件の契約書に判を押してしまう。
なかには、妻の父が無断で高額物件を契約、頭金だけを払われて、借金のみが残ったケースもある。

地価が右肩上がりで上昇する時代は終わり、ほとんどの不動産は消耗品となっている。それでも購入すべきかを考えたうえで、本当に割安な物件を探すべきだ。

特に新築購入には慎重になるべき。新築は購入してから10年で最も価格が下落する。
この間転勤などでやむをえず賃貸や売却に出さざるをえなくなった場合、資産価値の下落で思ったような価格で貸したり売ったりできず、ローンだけが残るという悲劇に見舞われることも多い。

ローンは長い目で見れば、全期間固定金利で組むべきだろう。
実際、旧住宅金融公庫ローンの例でも、金利が史上最低の2%になった1998年ごろにローンを組んだ人たちは、11年目にあたる昨年秋ごろから金利が2倍の4%に上昇。破綻予備軍増の引き金となっている。

http://president.jp.reuters.com/article/2009/04/08/EC3E18CE-1CE7-11DE-B815-ADFA3E99CD51.php

708 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 21:34:58 ID:???
>>707
ローンは長い目で見れば、全期間固定金利で組むべきだろう。
実際、旧住宅金融公庫ローンの例でも、金利が史上最低の2%になった
1998年ごろにローンを組んだ人たちは、11年目にあたる昨年秋ごろから
金利が2倍の4%に上昇。破綻予備軍増の引き金となっている。


去年の5月の記事だからおととしの秋のことだとしても
変動で借り換えれば2%くらいで借りられるだろ・・・


709 :名無し不動さん:2010/02/23(火) 22:15:58 ID:???
>私が相談を受けた例でも、100万円程度の頭金さえ用意できていない人が、
>「たった150万円の差で、最上階の角部屋に住める」「あと100万円出せば
>キッチンをグレードアップできる」などと、売る側のトークをそのまま口にしたりする。
>「欲しい」という気持ちが先行し、それを遮るような要素は目に入らなくなっているのだ。
これすごいな
俺なんか怖気づいてできるだけ安く上げたっていうのに

710 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 09:28:03 ID:???
たった150万円の差なら、最上階の角部屋に住むが・・・・・

711 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 11:10:15 ID:???
俺の時の営業さんは「なるべく安く上げましょう」と、あれが欲しい、これはどうでしょうか? と
聞くと、「そんなもったいないもの付ける必要はありません」と、逆に節約プランに持って行ったっけ。


712 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 12:48:44 ID:???
不動産の担当者がとにかく早く契約を済ませようとするので、「あなたは自分の成績だけ考えてるんでしょ」「ローンの契約するのは私ですから」と言ってやった。
結局あの人達は自分の成績、自分の給料、自分の家族、自分の生活だけ良くなればいいんだからね。

713 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 12:55:04 ID:veCZNZuA
金利はどうだかって感じで、終始固定金利でも、変動金利でも現在は損得は判らない。
ただ固定金利が高い時にローン組んだ人は確実に破綻に向っている。
この先、大きな金利変動は無く上がっても1%未満でウロウロだろう。
少子化で人口激減するので都市部の駅周辺を抜かして、郊外になると不動産価格は大暴落、
景気も浮揚せず金利も上げらない状態が続くのは確実。

まあ世界大戦でも有れば、復興で景気は良くなるだろうけど、現実的では無いw

もう駅周辺、徒歩15分以上の不動産価格は落ちて行くだけ。
30年前に開発された郊外の住宅地なんて、ここ4年5年で老人や空家だらけで悲惨を極めるだろw

ここは旨い汁を吸う為に金利は何年見直しを適用すべし。

714 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 12:59:03 ID:???
>>712
大人げねーな、んなのお互い承知の上だろ

715 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 13:18:13 ID:???
と、業者が困っております( ̄ー ̄;

716 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 13:26:12 ID:???
>>712
そう思ったらそんな不動産屋利用しなければいい。

717 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 13:33:32 ID:???
>>712
自分は担当者から、こっちもめんど臭いから一番良い物から3つ紹介します、と言われて妙に納得したな
その時の一番オススメに今住んでるが気に入ってるぜ

718 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 14:47:24 ID:???
うちも食洗機つけようとしたら
「食洗機なんてつける必要ないですよ。うちは手洗いです」
って言われた
その他「オプション高いんで、ヤマダ電機で安く済ませた方がいいですよ」とか。
あれはオプション工事がめんどうだからなのかな?

719 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 17:08:18 ID:???
オプションのメーカーと仲が良いとかではない、ってこった。
仲が良ければ高かろうが安かろうが勧めてくる。

720 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 19:11:50 ID:???
>>718
敢えて勧めない事で信頼感を得ようという作戦か、ただの天然

721 :名無し不動さん:2010/02/24(水) 23:44:00 ID:???
>>718
知り合いの建築士は、途中で「やっぱり食洗機をつけたい」と言われて
高いですよとか言って諦めさせたらしい。
取り付け作業自体は面倒じゃないらしいけど、
見積書の作り直しとか、社内書類の修正とか面倒くさくて嫌だったらしい。

その時は、途中で変更だったからだけど。

722 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 00:27:03 ID:???
変動金利を選び、給料天引きの財形を増額しました。
財形が貯まったら繰り上げ返済に回します。
返済額は家賃と思い、繰上げ分が本当のローン返済と考えるようにしました。

723 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 20:05:28 ID:???
食器洗い機は、安い食器にしか使えない。
クリスタルガラスや洋食器に使うと一発でお終い。

724 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 20:18:50 ID:???
このスレタイに合うような奴がクリスタルガラスなんか持ってるんだろうか・・・

725 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 20:59:29 ID:???
日常的な家事が楽になれば良いので、特別な食器を利用した時の
月に数回とか年に数回しかないような洗物ぐらいはそんなに労力ないでしょw

クリスタルガラスが使えないから=食洗機使えないでは、洗濯機も使えないとなるんでは。

726 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 21:04:07 ID:???
洗濯板でも生地が傷むから
多分、足で踏んで洗ってるんだよ

727 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 21:47:43 ID:???
何がおしまいになるの?
食洗器はまったく使わないや。便利なのかもしれんが・・

728 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 22:19:10 ID:???
【年   齢】30歳
【勤続年数】 2年
【就業形態】 会社員
【会社規模】 小規模
【年   収】 500万(本業)
【 配 偶 者】 妻(パート80万)子(10歳)
【現在債務】 なし
【カード】 3枚
【希望金額】 3400万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 埼玉
【頭金の額】 500万(諸費用込)

頭金払ったら残り80万しかねーw
一応関西に家貸してる・・・それが毎月5万収入あるがいつ出て行くか分からない・・・
去年は投資と副業で150万ぐらい儲けたが今年は難しそう・・・つか0になるかも・・・
これでローンが通ったがここのスレを見ると心配で仕方ないw
たぶん勇者か・・・

729 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 22:22:42 ID:???
ウチはデフォで食洗器ついてたけど興味本位で当初2〜3回使って
最近は全く使ってない。キチンと並べないと量が入らないし洗浄時間は
やたら長いし、洗い残しあるし、こんな使えないのってウチのだけ?
それとも過剰に期待してしまっただけなのだろうか・・・



730 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 22:43:58 ID:???
>>728
頭金ゼロのスレで頭金を書くとはチャレンジャーだな

731 :名無し不動さん:2010/02/25(木) 23:25:26 ID:???
>>725
クリスタルとか洋食器とか普通に使うけどな。
それと洗濯機で洗えるものって下着や肌着ぐらいじゃね?
他はクリーニングに出すよな普通。

732 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 00:16:20 ID:???
おまいら太陽光発電ってどうよ?
35年ローンに組み込んだ方が月の払いが少なくなるような気がしないこともないような気が・・・


733 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 00:45:17 ID:???
今の発電効率ではイニシャルコスト回収するまえに
要メンテになるんでね?

734 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 00:53:03 ID:???
頭のいい人じゃないと食洗機はむずかしい罠

735 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 03:41:22 ID:???
太陽光発電は後数年待てば量産効果で大幅に安くなるんじゃね?

736 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 05:49:17 ID:???
スレとは無関係だけど、食洗機利用者なので一言。
味噌汁のおわんやはしなど、木でできているものは乾燥でやられる。
高級な食器や長持ちさせたいものには使わないのが鉄則だね。
うちは5人家族だから、食事で使う食器も多い。
壊す可能性もあるから、高級な食器なんて使わない。
だから、食洗機で十分足りるよ。

737 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 08:10:49 ID:???
>>734
頭がいい。というか頭を使う。と言ったほうが正解。

738 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 08:13:18 ID:???
>>732
太陽光発電で元が取れるなら
電力会社が、とっくに採用してるよ。

739 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 12:35:39 ID:???
>>734
そうか?
うちはすごく便利に使っているぞ。家買って何が一番良かったかって後から考えると
食洗器が一番だったw
もうこれなしでは生活したくない。


740 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 12:45:27 ID:???
食洗器ってどのぐらい持つ?
うちは12年目だからそろそろ逝くのかなあ

741 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 17:13:15 ID:???
>>732
資金にゆとりがあるなら付けた方が良いかも。
電力会社のように巨大送電網への電力供給源としてはイマイチだが、個人住宅で
電気代を節約するにはそんなに悪くないよ。


742 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 19:23:02 ID:???
>>740
機械類は10年程度で壊れる
もちろん個体差や使用状況で異なるが


743 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 23:22:43 ID:???
一応15年保障なので、15年は保つだろう
ただ、太陽光発電は売電してなんぼなので、4KW以上載せられないなら
今は諦めておいたほうが良いかと思います

しかも、CO2による温暖化が詐欺認定される可能性も低くはないので、準備だけしておいて、
当初はよしといたほうが身のためかもね


744 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 23:28:51 ID:???
エコキュートだって10年もつか疑問なのに、太陽光なんて
完全に趣味か話のネタだと思う。

745 :732:2010/02/26(金) 23:45:31 ID:???
一応4kwを200万でって話なんだけど
ttp://www.jyuri.co.jp/solarclinic/calc.htmここのサイトでみると年間16万円分は発電してくれるみたいだし
補助金とかあるし、月の光熱費安くなるしと思って。

もちろん頭金なし土地建物フルローンですw

746 :名無し不動さん:2010/02/26(金) 23:55:11 ID:???
だから取り戻すのに10年かかるじゃん。
それで壊れたらやっとトントンじゃん。

747 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 12:16:18 ID:???
まあ、壊れるといってもコンディショナーだけで、パネルはかなりもつよ
でも、日々効率アップするなかで、10年後でも現役でいけるかは不明だわな
動くのと実際役に立つかは別問題

748 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 14:31:32 ID:???
そのパワーコンディショナーの寿命は10年で
4kwで40万円ぐらいでしょw

749 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 15:09:20 ID:???
そんなこと言ったら新築住宅の設備や内装調度のほとんどは、実用上無駄のものばっかり


750 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 15:11:03 ID:???
家に雨露をしのぐ機能以上を求めてない立場になって
自分が欲しくても得られなかった設備を持ってる奴を叩いてるだけ

751 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 15:24:35 ID:???
まあお金があって、欲しいならいいんじゃん?
もっと発電効率の高いパネルが出てくるかも
しれないけど、待っていてもきり無いからね。

752 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 16:08:37 ID:???
頭悪いヤツいるなw
太陽光発電は発電機なんだから調度品と比べること自体がナンセンス。
発電機なんだから当然、電力会社とコストを比べなきゃ意味が無い。
ところがエコ商法に、すっかり騙されてる可哀相な人がいるからお気の毒。

753 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 16:31:41 ID:???
現在の太陽光発電はイニシャルコスト高すぎ
元を取るまで15年ぐらいかかると思うけど
その間に機械が壊れると思う
あと7・8年もすれば、導入ユーザーから
「こんなはずじゃなかった」の声が出てくるはず

754 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 18:32:54 ID:???
こないだ鳥フンでパネル破損してるやつが交換してた
なんかもう元がとれないとか嘆いてた

馬鹿じゃねぇの?

755 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 21:51:18 ID:???
元を取るとか、そういう発想で付けるものじゃないと思う>太陽光発電

一種のステータスみたいなものかもね。
燃料電池と同じで。


756 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 21:53:05 ID:???
>>750
ぜんぜん違うだろう。ほとんどの人はお金を損するだけのものは
欲しくないから。

>>752
多少高い金つかってもエコ気分が好きという人には
いいんじゃないか。

757 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 22:29:37 ID:???
>>755
発電機にステータスか?w

758 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 22:56:50 ID:???
屋根の片方だけに重量物載せて平気?
利益出ないなら辞めたほうが・・

759 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 23:03:02 ID:???
>>755
導入しちゃった人は、そう思って自分を慰めるしかないよね。
家の借金だけでも大変なのに、大損確定しちゃったんだから。

760 :名無し不動さん:2010/02/27(土) 23:29:33 ID:???
やっぱり趣味の世界じゃないか?w

761 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 09:50:38 ID:???
いやもう、太陽光発電付ける金なんて、オマケにちょっと余分に出した、くらいの感覚の人が
付けているんだと思う。あとは、騙された人とか。


762 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 10:58:45 ID:???
高い金払って、屋根の耐久性劣らせてるのに
オマケとかバカ言うなよw
騙されたと言うより、お金の計算ができない頭が悪い人と言うべき。

763 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 11:18:03 ID:???
同じじゃんw

764 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 14:09:14 ID:???
うーん、ただ太陽光は流行るでしょう。

これから鳩山総理のもと、温室効果ガス25%削減を、超高速の短期間で実施しなければならない訳で、
そのためには一般家庭に太陽光パネルとかを設置させる必要がある。
普通に考えれば、今の購入補助の他、設置物件には特別減税が設けられるはず。

だから先立って補助金があるうちに購入した方が得になる可能性はあると思う。

765 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 15:10:40 ID:???
流行っても関係ないだろ
地上デジ流行っていようハイブリ流行っていようが関係ない
ボロは先に出るし、必要になった時に買えばいい
結局それが一番安上がり

766 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 15:29:37 ID:???
屋根の片方だけに重量物載せて
高い金払って、屋根の耐久性劣らせて
建物の負担もペイ出来るんだろうな?

767 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 15:34:10 ID:???
メーカーは機器売るだけだし、
施工店はメーカーのせいにするだろうし
結局泣くのはユーザー

768 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 15:40:23 ID:???
>>765
それは言えてる。
いま急いでテレビ買っても、地デジ移行後に買えば
アナログチューナーは非搭載になるし
単機能モデルで起動が早いテレビが安価で登場するだろうし
プリウスだって、リコール来たし
結局、急いで新製品買うと損するんだよな

769 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 17:02:28 ID:???
いい加減すれ違いだけど
損得の問題というより意識の問題でしょ
まだ技術が完全でないとしても誰かが買わなきゃ
その後の開発につながっていかないからな

770 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 17:19:36 ID:???
叩いてる奴は意識が低いから経済合理性でしか判断できないのさ

771 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 17:20:37 ID:???
>>769
欲しい時が買い時だよな
32インチのHDMI無しの液晶ビエラを30万で買ったのは良い思い出

ってのはスレ違いだけど、家も欲しい時というか、買うべきタイミングは市場とは別だよな
安い時を待ってずっと賃貸でいるのは愚か

772 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 17:32:30 ID:???
焦って失敗した事は認めたくないのだよ

773 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 18:24:42 ID:???
まあ、あれだ
欲しい時が買い時なんて言い訳して
欲望の赴くままに生活してきた奴が
一生ローン人生を送ることになるわけだな
しかも欲望が先だから頭金さえ貯まらない
そんな性格で途中で破綻しないとすればよほど運がいい奴だ


774 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 19:15:50 ID:???
>>773
賛成。
浪費家は、浪費を正当化しようとするからね。
>>770
あんたは経済合理性がないからババ掴まされて損するんだよ

775 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 19:34:13 ID:???
思うんだが、>>755の話が真理だと思うなぁ。

エコとか言ってるが、実際問題、そういう設備がステータスに
なってるってだけの話だと思う。
特に高価な最新の設備だから、購入する気になると。

加えてエコロジーネタは、買えない人間を「意識が低い」と言い切って、
他者に対する自己の優位性を主張することもできるし。


776 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 19:45:12 ID:???
そんなことのために借金を増やすのか?
単なるアホだろ
金持ちはそんなことしないと思うが

777 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 19:48:01 ID:???
そう、金持ちは搾取する側だから

778 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 19:50:41 ID:???
太陽光発電を見て、羨ましいなんて思わないどころか
騙されて可哀相としか思わない。

779 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 19:56:37 ID:???
>>776
借金の話は別の話だよ。
金持ちは金持っているんだから、アホなことにカネを使えるんだよ。
当然そういう買い物をしても、身を危険に晒すような借金はしないで済む。

もし金持ちはアホなことにカネを出さないというのなら、
金持ちは高級車なんか買わないだろうし、
6畳一間の賃貸アパートに住んでいるだろうし、
夕食は味噌汁と漬物だけだろうね。


780 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 20:16:31 ID:???
まあ、どうでもいいけど導入する人は、カタログスペックや
営業の文言を鵜呑みにせずに話半分として聞いてるんだよね?

781 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 20:18:47 ID:???
>>779
君は誤解をしている
金持ちの大半はそういう生活をしているんだよ
だから金持ちでいられる
一部の成金の生活を金持ちの生活と思っちゃあいかん


782 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 20:20:11 ID:???
>>779
>6畳一間の賃貸アパートに住んでいるだろうし
これは違うね
持ってるほうだから


783 :779:2010/02/28(日) 21:14:31 ID:Oiqwnljo
はっきり言わせてもらうが、
そういう、金持ちは質実剛健なんて、金持ちに都合のいい嘘を
小学生みたいに信じ込んでいるほうがどうかと思うなぁ。

まぁ、これ以上わざわざ説明するつもりもないけどさ。


784 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 22:05:20 ID:???
金持ちは、高い設備をつけて高い有機栽培の食料を買って
高い酒を飲んでいるよ。

金持ちがやらなきゃ誰がやるって感じさ。
ノブレスオブリージュと同じことだ

785 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 22:05:34 ID:???
【年  齢】32歳
【勤続年数】 10年
【就業形態】 会社員
【会社規模】 通信 3000人
【年   収】 700万
【 配 偶 者】 看護師 400万
【現在債務】 なし
【カード】 3枚
【希望金額】 5000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 神奈川
【頭金の額】 0
【貯金】300万

どうだろう?
借りれたとしても返済大変そうだ

786 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 22:17:18 ID:???
>>784
太陽光発電なんて貧乏臭いだろうにw

787 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 22:18:50 ID:???
子供出来たら詰むね

788 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 22:20:08 ID:???
>>784
紀ノ国屋(スーパー)の駐車場待ちの列を見るたびに金持ちって案外いるもんだなと思うよ

しっかし金持ちでソーラーパネルは無いわ

789 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 22:21:46 ID:???
>>785
その属性年齢でその貯金額は訳有り?

790 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 22:27:08 ID:???
>>786
>>788
明らかに大金が余計にかかるんだから、
金持ちがやってくれんと始まらんよ。

791 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 22:31:27 ID:???
>>790
分かってないねえ。
有名な設計の先生に建ててもらった家の屋根に
ソーラーパネルなんて貧乏臭いもの乗っけたら
折角の建物が台無しじゃん。

792 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 22:37:59 ID:???
だから、そんなことに関係ないんだよ。
ダサかろうがなんだろうが、
損すると分かってることができるのは金持ちだけなんだから
金持ちがやるもんなの。

793 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 22:38:11 ID:???
エコ発電ってみんな貧乏臭く見えるね。

風力、太陽光、波力、地熱・・・

794 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 22:42:35 ID:???
>>785
世帯年収4年分強とは言え、夫婦なら1人で稼ぐより税金大幅に安いし
失業リスクも分散されるから余裕でしょ
問題はそれほど収入あるのに貯金300万て浪費癖のほうだね

795 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 22:50:09 ID:???
>>792
むしろいわゆる情弱が騙されて買うイメージ

796 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 23:14:23 ID:???
お前ら、金持ちには一生なれねーなあw

せめて金持ちの知り合いくらい作れよ


797 :名無し不動さん:2010/02/28(日) 23:52:06 ID:???
>>796
どの程度から金持ちというのかしらんが、知り合いに医者は多いが、エコの観点は皆無だな

798 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 03:11:39 ID:???
金持ちには2種類いる
・倹約と地道な投資によってコツコツ資産を作った人
・単純に収入がバカ多いので資産を作った人

医者は後者なんでそりゃそうだろ
でも富裕層を対象にした調査では前者が大多数なんだよね

799 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 06:43:46 ID:???
馬鹿か
金持ちってのは先祖代々ずっと金持ちなんだよ


800 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 07:16:07 ID:???
おばーちゃんねえ
マンション建てましょうよ
固定資産税大変でしょう?
取りあえず80戸、8千万の収入ですよ
10億円ご用立てしますからそれで仕上げます
相続有利、手取り2000万
え?金借りるくらいなら、他の土地売るからいいって?
やーそれは困るなあ
第一それじゃあ利益が税金で取られちゃうじゃないですか
お金借りて下さいよ、助けると思って


と、農協職員がまとわりついてるのが金持ち


801 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 07:22:06 ID:H5HhWJIE
>>785
奥さんに子供が出来た時点でアウト。
合計1100万の稼ぎだけど、片方が倒れた時点でスリーアウト・チェンジ!
自宅売却に道に入る。

貯金が300万で、物件が5000万は物件価格が高過ぎる結果。

物件5000万を購入するなら頭金として最低1500万はないと。
奥さんが倒れたら年収700万でローンから生活費、全て仕切るんだよ。

5000万の物件を買うなら、どちらかの親に援助金1000万を用意して貰うしか無いだろう。

802 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 07:57:22 ID:???
金持ちになりたいなら、太陽光発電なんて下らないものに散財しないで、
コツコツ貯金しろよw

803 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 08:19:25 ID:???
それくらいの節約で金持ちになれるなら苦労はない
それなら太陽光でも何でもつけて、満足感に浸るほうがいいかもしれん


804 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 10:45:12 ID:???
【年   齢】 41
【勤続年数】 10年
【就業形態】 会社員
【会社規模】 中小
【年   収】 360万円
【 配 偶 者】 妻(現在無職)子(0歳) 数年の内にもう1人作る予定
【現在債務】なし
【カード】 2枚(キャッシング枠なし、ETC・公共料金等の支払いに使用)
【希望金額】900万 (フラット35S中古タイプ適合証明取得済)
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】中古戸建 築17年
【地域、都道府県】 北海道札幌市近郊
【頭金の額】諸費用込み200万(内頭金50万円)
【その他】 
・現在の賃貸の家賃が5万円程でそれぐらいの支払いならと購入を決意
・物件価格950万円
・20年ローン 元本均等払い 金利 当初10年1.34% 残り10年2.34%
・固定資産税 年5万円程度

田舎の安い物件ならと思ったんですが、いかがでしょう?

805 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 11:40:47 ID:???
1000万円以内の借金で20年なら、払えないことはない。
来年以降はいろいろ税制悪い方に変わりそうだから、
買える人は今年がおすすめ。


806 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 12:18:37 ID:???
>>771>>772
認めたくないものだな、若さ故の過ちというものをwww


807 :名無し不動さん:2010/03/01(月) 16:09:07 ID:H5HhWJIE
>>804
その歳で、その年収、ご苦労様です。
債務無いから毎月6万ちょっと返して行けば、なんとかなる。

808 :名無し不動さん:2010/03/02(火) 19:27:50 ID:???
>>803
嫌味にマジレス?
ま、元が取れないものに金払ってしまったんだから
可哀相ではあるけどね。

809 :名無し不動さん:2010/03/02(火) 19:49:57 ID:???
>>785
貯金ができなかった原因だけが気になるぐらいで
収入と物件のバランスは問題ないだろ。
このスレは極端な意見の奴しかいないからなぁ

察するに会社も大手だし、いきなり年収が100万単位で下がるような会社ではないと思う。
仮に子供ができて奥さんが仕事辞めても
>>785の収入だけで何とかなる範囲。
ましてや看護士なんて万が一のピンチにも復職も容易だからな。

>>804
節約生活が我慢できるならまったく問題ないね。
万が一のときに奥さんを働きに出せるとよりベターかな。
小さい子供がいて賃貸暮らしは何かと気を使って大変だから
お金では換えられない物があるのは確か。
このスレの独身貴族たちにはわからないだろうけどねw


810 :名無し不動さん:2010/03/02(火) 20:49:47 ID:???
>>808
あんた、自分以外の人間は皆太陽光発電を導入していると
思ってないか?

全く逆で、>>803の発言のほうが、現在の太陽光発電に対するアイロニーで、
あんたはその>>803の発言に勘違いしてマジレスしているだけだと思うんだが。


811 :名無し不動さん:2010/03/02(火) 20:50:10 ID:O0nlq1eQ
とりあえず、950万円の物件に500万円の指し値すれば??
築17年なんて残存価値1年、札幌近郊だったら土地の値段で計算する。


812 :名無し不動さん:2010/03/02(火) 22:34:29 ID:???
>>810
まあまあ、そうカッカせずに。
太陽光発電なんて所詮エコ商法。
いまはエコが流行ってるから情弱は騙されても仕方ないよw

813 :名無し不動さん:2010/03/02(火) 22:41:41 ID:???
プリウス並んで買って欠陥つかまされ売る時に激安とかの可哀想な人と同じだな
これからは湾岸ですよと高値で埋立地をつかまされた人とダブる

814 :名無し不動さん:2010/03/02(火) 22:45:06 ID:???
それなんか懐かしいなw

815 :名無し不動さん:2010/03/02(火) 23:03:24 ID:???
>>785
悪い事言わんから3000万前後の戸建なりマンションにしとき。
年収1000万以内で頭金無しのローン組むならそれ位が限界だと思う。
それでも車の維持費と子供が加われば、結局5000万の家買った位の出費になると思う。
ローンだけに追い回される人生は辛いよ。
狙ってる物件からもう20分位電車で下ったとこ探すとか工夫して。
今日日、住宅補助を増額してくれる企業なんて聞かないけど、交通費なら限界まで増額できるし。

816 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 01:04:19 ID:???
>>815
電車で20分って月21日として14時間だぞ・・・

817 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 01:19:42 ID:???
お金持ちはむこうから貸したいって言ってくるってこと?

818 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 01:57:34 ID:???
つうか神奈川で5000万の戸建ってのも良くわからんな
そのローン返済額で余裕で80〜100平米超の部屋借りれるだろ
戸建は地価が安い地方や郊外で無いと賃貸に対してメリット薄いぞ

819 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 03:36:09 ID:???
>>816
今日から会社に住みな

820 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 14:55:34 ID:diGr9C03
【年  齢】 35
【勤続年数】 7年
【就業形態】 会社員
【会社規模】 小(社員13名)
【年  収】 600万円(自分 420万円・妻 180万円)
【配 偶 者】 妻・子2人(5歳・3歳)
【現在債務】 なし
【物件価格】 2,700万(建物・諸費用込)
【希望金額】 2,200万
【戸建orマンション】戸建 ※土地は親から譲渡
【地域、都道府県】 岐阜県の田舎
【頭金の額】500万円
【その他】
・岐阜県の田舎の方なので土地の価値が低い
・勤めている会社が小さい
上記2点がローン審査に影響を受けないか心配しています。
いかがでしょう?

821 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 15:45:22 ID:???
おーい、山田君。>>820の頭金を持っていきなさい。

822 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 17:02:34 ID:???
建物が価格が2700万って・・・すごいゴージャスな家なんだね・・・

823 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 19:31:35 ID:yxvPTSAU
【年  齢】 32
【勤続年数】 7ヶ月
【就業形態】フリーター
【会社規模】大(トヨタ)
【年  収】 240万円
【配 偶 者】 なし

【現在借金】 65万円
【物件価格】 3,500万(建物・諸費用込)

【希望地域】 神奈川県の都筑
【頭金の額】0円
【その他】
現在、76500円のアパート在住で月の手取り20万円位掛け持ちして10万円は上乗せ出来そう。
30万円稼げれば15万位は月の支払いが可能。住宅金融公庫?(50平米以上で適用されるやつ)を利用しようと思っています。

アドバイス宜しくお願いします。

824 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 19:32:49 ID:???
>>823
ダメなんじゃないのかな?

825 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 20:05:52 ID:???
審査通らないんでは

826 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 20:08:56 ID:???
審査以前に門前払いでは

827 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 20:14:19 ID:???
 ̄V ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
    ∧,,∧  ∧,,∧ 
 ∧ (´・ω・) (・ω・`) ∧∧
( ´・ω) U) ( つと ノ(ω・` )
| U (  ´・) (・`  ) と ノ
 u-u (l    ) (   ノu-u
     `u-u'. `u-u' ヒソヒソ・・・

828 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 20:15:39 ID:???
>>822
大手古参ハウスメーカー系だとそのくらいすぐ行っちゃいます。
セキスイとかヘーベルとか・・・

829 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 20:16:41 ID:???
>>823
止めて貯金に回した方が・・・


830 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 20:20:44 ID:???
>>828
うちダイワだけどもっと逝ったよ。。。小さいのに。

831 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 20:21:24 ID:???
>>823
審査通る可能性はかなり低い。
まずは借金65万をキレイに清算する事と、
正社員で就職して貯金をしてから出直した方が良いよ。

832 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 20:21:54 ID:???
785です。
皆さんアドバイス有難うございます。
3日前に契約してきちゃいました。
神奈川なのに高いかな?というのはありますが、
サーフィンをやるので海、駅、徒歩10分
は譲れなかったんです。
5000万、返すために頑張って働いて偉くなりたいと思います。


833 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 21:03:17 ID:???
>>832
頑張れよ
体はもちろん、特にメンタルには気をつけろよ、体が資本だから!

834 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 21:04:40 ID:???
サーフィンなんか一生やるものでもないと思うんだけど。。。
まあ夢があるね><b

835 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 21:27:21 ID:???
>>832
決断しちゃったか。。。
まあとにかく頑張って返すしかないね。
頭金無しじゃ変動だろうから、勝負は最初の5年!いや3年!
奥さんと2馬力でがーーーーーーーーーっと働いて、1000万以上繰り上げしちゃえ。
それこそ楽しみは徒歩圏のサーフィンだけにして、それ以外はガリガリに削りに削って。
頑張れ!

836 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 22:10:44 ID:???
海に近いと潮風でいろんなものがボロボロになりそうだが、
ダイジョブなんだろうか?


837 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 22:21:31 ID:???
>>836
潮風でボロボロになる前に破綻するから心配無用。
しかし、借した銀行の責任は大だよな。

838 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 22:46:44 ID:yxvPTSAU
>>823です。レスした皆様ありがとうございました。借金は当然だと思いますが社員かフリーターかに関し漠然と疑問を感じます。

零細で福利厚生にも未加入不景気で業績も悪くて
低賃金で拘束時間が無駄に長い会社(私の前会社)より超大手で福利厚生に加入し時間割で働きつつ他社へも掛け持った方が前者よりも勤め先も収入にしても
より確実ではと思います。
ご意見お願い致します。

839 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 22:48:12 ID:???
>>833
>>835
ありがとうございます!
頑張るしかないですよね
3年で1000万を目標に嫁さんと頑張ります!
ちなみに地元なので潮風は慣れてます。
チャリはすぐ錆びるけど

840 :名無し不動さん:2010/03/03(水) 23:17:29 ID:???
>>838
寝言は寝て言え
と誰も言ってくれないでしょ
教えてやる!君は論外

841 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:18:40 ID:???
>>838
社員じゃない時点で住宅ローンはまず通らないよ。

842 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 00:21:12 ID:???
>>839
チャリはカーボン買えばさびないよ

843 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 08:11:31 ID:???
>>838
収入じゃなくて、信用がないんだよ。
会社員だって、危ない会社は審査が通らない。

844 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 08:29:36 ID:???
>>838
確かにEUの大抵の国では、君の考えは通る。
だが、現在の日本での、君の疑問に対する答えは45歳過ぎると解るようになるよ。
それまでにこの国の労働システムが改革されて良い方向に改善されていることを祈る。
俺も、EU基準並みの労働環境で働きたい。

845 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 09:29:46 ID:???
そのぶん税金もしっかり高いけどなw

846 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 09:48:04 ID:8B24H+Su
>>839
子ども出来たら夫婦&生活&人生の終焉を迎えるから、
明るい家族計画は借金を2000万円位まで減らしてから計画してね。


847 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 10:55:34 ID:874xQA8s
自分が自腹を切って大金を貸す事を考えれば世の中がよく見える。

年収1000万のカタカナベンチャーの社員。
年収500万の三井、住友、三菱の財閥系企業の社員。

君だったらどちらに3000万貸しますか?

答は見えてるよね。



848 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 10:58:26 ID:???
>>845
確かに所得税とか相続税が凄いからな。
ついでに株取引などで得た利益からもガッポリ。

消費税は贅沢品は数十%だけど、日用必需品は数%。
なんだかんだ言って大多数の日本人、扱き使われているだけのサルでしかない。


849 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 12:29:33 ID:???
>>839
あんまり分かってなさそうだね。ま、いいか。
5年で半分以上返せないときは子供は諦めるべきかと。
離婚しないように気をつけてね、子供いない夫婦って離婚率高いからね。
特殊な事情でもあれば別だけど。


850 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 14:19:16 ID:???
>>846,849
おまいら、単に羨ましいだけじゃないのか?
もしかしたら親族からも資金を引っ張ってくることができるかも知れないのに。

どっちにしても、贅沢はできないし、家計簿しっかり付けて、一日の食費は3千円以内だぞ。
車なんて絶対買うなよ。金がかからない趣味を見つけろ。

851 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 14:29:11 ID:8B24H+Su
>>850
ある意味、そんな高額なローンを組める思考が羨ましいかもなw
俺には到底真似出来ないけどw

海岸線と駅の間、某地区に土地78坪、築12年目のローン無しを所有してますがw

852 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 15:52:43 ID:k1gCWPHu
>>851
津波来たら終わりだね。


853 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 16:33:03 ID:???
あと、塩害もあるだろうね。
そんな場所で78坪(w

854 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 19:02:23 ID:???
>>850
>>849だけど、ある意味その思考は羨ましいなw
彼のような度胸は私には無いからw


855 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 21:30:34 ID:???
一部の人たち、何をムキになっているんだ?
もともと煽ったのは自分たちなのに、人に煽り返されるとそれかよ。

耐性ゼロ。
( ゚Д゚)イッテヨシ。



856 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 21:43:59 ID:???
>>855
何に対して言っているのかわからないが、
文句を言うのならちゃんと相手のレス番を書きなよ。

まるで、面と向かって文句をいうことができなくて、
下を向いてボソボソと文句を言うヘタレみたいだよ。


857 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 22:39:57 ID:???
>>850
実家が近所で持ち家なので、もしそういう時期が来たら助けになると思います。
車は軽の新車を3年前に現金で買ってあるので
あんまり乗らないけど当分乗り続けるしか無いですよね

839ですが、正直ビビってます、もう腹くくるしかないですよね。

858 :名無し不動さん:2010/03/04(木) 23:56:22 ID:470ca1xA
>もう腹くくるしかないですよね。
困ったときは首をくくれば借金が相殺されて残った家族は借金から開放されるよ

859 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 01:04:50 ID:3wvWeCtd
>>838です。色々なご意見ありがとうございました。正社員としての雇用目指し頑張ろうと思います。

ただ、掛け持ちに関してはどうしても必要と思うので拘束される勤務時間を
しっかり考えながら就活をしていきたいと思います。
実は先日も輸入車販売の
会社の内定を頂きましたが9:00〜20:00の勤務で
週一休み、福利厚生がなく手取り15万だったので
掛け持ちは難しいと思い
泣く泣く御断りしました。
正直、今でも悩んでますが正社員雇用に焦って
とりあえず的な就職は
危険だと思った上での
決断でした。

860 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 08:21:20 ID:???
>>856
2chで面と向かって、と言うこと自体、ヘンだと思わないか?
だったらアンタの住所と名前を晒したらw

イジメとかするヘタレって、それを指摘されると論点のすり替えをやって言い訳をしてくるからキライ。


861 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 09:37:09 ID:???
>>857
大丈夫だよ。
もし何かあったら、縁起でもないこと言うけど、最終兵器で自己破産という手もあるし。
たかが家(されど家)で、人生まったくパーになることは、ちゃんと危機に正しく対応すれば、ないからね。

もっと無茶苦茶なローン組んでて、それでも完済した人知ってるから。
まぁ、頑張って。


862 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 10:38:59 ID:???
>>288
どの位がお得というのもわからないけどね

自分の場合
135平米の真四角の土地価格は路線価から計算して適正価格
上物から値引きされたので床面積100平米の建物の価格が800万となっていた
庭等は整備されて植木もされてた
これって得だったかな?

863 :862:2010/03/05(金) 10:39:55 ID:???
すいません誤爆しました

864 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 20:52:32 ID:7k9JmdWK
>>858
共有名義だろうから借金から開放されないどころか地獄に落ちる

865 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 21:59:38 ID:FNog0/cv
日本版サブプライムローン問題って
何年後に社会的問題になるのだろうか?
間違いなくそうなるよなー?


866 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 22:05:52 ID:8dqpnblr
日本版サブプライムローン問題は今年、来月から本格化するよ。
バブル後の平成大不況時に価格が少し安くなったと無理して購入した連中が、
2010年からローン破綻で続々表面化する。
2012年頃までに大体のローン破綻者が炙り出され、後は土地の投げ売り合戦。

867 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 00:26:13 ID:???
日本にサブプライムローンは無いよ、騙されないように。
サブプライムローンとは信用リスクのある人に対し、高利でローンを組む制度
当然まともに払えない訳ですが、米では住宅価格は数十年上昇しつづけていたので、
住宅を売却して返済できた訳です。

そして貸し手はこれを証券化して世界中の機関投資家に売りまくっていたので、
住宅価格の上昇が止まり返済不能者が続出すると、世界中に連鎖的に金融恐慌が発生しました。

868 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 00:28:35 ID:IopsPeJA
>>866
そうかーバブル後組みの破綻ね
っていうことは日本衰退期の35年ローンを組んでいる
破綻予備軍は10年後位に社会的問題になるのかな?


869 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 00:40:32 ID:IopsPeJA
>>867
ごめんそれは知っている
普通に住宅ローン破綻って書けばよかった
日本も団塊世代の年功序列・高度成長期の20年ローン
は良かったと思うのですが団塊ジュニア以降の世代
成果主義・日本衰退期における35年ローンの破綻者が
どれ位出るかなと思いまして・・・
実際信用リスクのある人も組んでいる訳だし


870 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 11:52:37 ID:???
アンタ、アメリカでは70歳の老人に、日本円にして3000万円も貸し付けるという馬鹿を平気で
やっていたんだよ。

日本はそこまで無茶な貸し付けはしていない。


871 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 12:39:16 ID:???
アメリカは今までもインフレであったし住宅価格が上昇していたのだよ
だから問題ではなかった(これからはわからんが)
日本は20年間上値を抑えられあるいは下落し、給与は上がらず減少する人も多く
その中で借金すれば、破綻する人が多数出ているのは当然であり
これらの事実を踏まえて
尚もこれからローン組んで破綻したとしたらこれは自業自得と言えるな


872 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 12:52:22 ID:S5J7ObnZ
>>867
アメリカの場合は、ローンが払えなくなった場合、
家を手放せば残債にかかわらずローンがチャラになる仕組み。
これが日本と大きく違って消費者が守られている。
アメリカは貸す側にも責任が発生する。
日本の銀行は責任を負わず、借りた側の責任になる。

873 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 13:41:04 ID:???
>>872
ふえー……あの守銭奴のアメリカですらそうなんだ

いかに日本が酷い国かよく解るね


874 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 15:22:11 ID:???
よくアメリカはノンリコースローンで破綻しても残債0とか言われてるけど
実は半分くらいの州では日本と同じリコースローンだったりするんだな

875 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 16:40:16 ID:???
なるほど
為になるスレだな


876 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 17:27:23 ID:???

ただ、アメリカは不動産価格がそれほど酷くないがね。

日本よりも遥かに割高な家がたくさんあるが、
なんで!?っていうような安い家もたくさんある。


877 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 19:06:33 ID:???
アメリカの話をしても、審査には関係ないぜw

878 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 20:21:12 ID:???
大体、アメリカでの住宅取得価格は日本の1/5って聞いたことがあるけど

もちろん、郊外の優良住宅地での比較らしいけど


879 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 20:59:05 ID:???
アメリカ基準で郊外って日本基準に置き換えると超田舎になるんだぜ

880 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 21:09:13 ID:???
【年   齢】32
【勤続年数】 10年
【就業形態】 職員
【会社規模】 公務員
【年   収】 500万(手取り年収)
【 配 偶 者】 あり、子供無し、専業主婦
【現在債務】 0
【カード】 0
【希望金額】 4300万
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 東京都
【頭金の額】 200万
【その他】 職業柄、審査は多めに見てもらえたため
通りそうですが、支払えるかが不安


881 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 21:18:27 ID:???
米の郊外って車で1時間とかだが、
日本の大都会では車で1時間じゃそもそも都市部から脱出すら出来ない
小規模な都市が大陸のあちこちに点在する米と世界最大の東京都市圏で比較するのが無茶

882 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 23:06:38 ID:???
都会というと東京しか思い浮かばない知性のなさ

883 :名無し不動さん:2010/03/06(土) 23:43:26 ID:???
1時間あれば、東京から御殿場まで達するわけだが

884 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 00:25:21 ID:???
>>880
同じような属性なんだけど、どこの銀行でとおりそうなの?
たいてい、返済比率とかで断られるんだけど・・・

885 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 07:06:42 ID:???
>>884
東京三菱です。
あと、みずほとりそなもギリギリいけそうです。


886 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 09:11:37 ID:???
やっぱ、公務員というのがデカい。


887 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 18:07:02 ID:???
スレタイ読めないメクラの多いスレだな

888 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 21:05:26 ID:???
だいたい
10年も働いてて
しかもほとんど金の要らない時期に
貯金の出来ない奴らが
4000万+利息を
どうして払っていけると思えるのだろう


889 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 21:36:24 ID:???
>>888
いまは不動産安いし、金利も底だし、
35年で組めば家賃程度の返済で済むし
返済できなくなっても、売るか貸すかすれば損しないし。
ま、本気でそう思って買うんでしょw

890 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 22:13:33 ID:???
欲しい時が買い時だとか
必要な時が買い時だからと煽られて
そんなのにつられるのは金のない奴だけさ


891 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 22:17:17 ID:3w900fAV
欲かく人ほど、買った土地の価値が後年上がるように願いうが、
一部の良い場所抜かして普通は上がる訳無いわなw

892 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 22:46:41 ID:kzvHoT1J
>>880
子なし専業主婦ってwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

働かせろよ。ニートしてる主婦は楽だろうけど
頭金、貯めなきゃダメだろ。


893 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 23:18:02 ID:0d/4hPM0
【年   齢】 29歳
【勤続年数】 7年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 NASDAQ上場
【年   収】 1500万
【 配 偶 者】 有り
【現在債務】 無し
【カード】 4枚
【希望金額】 8000万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 東京
【頭金の額】
【その他】 
今までが浪費生活でしたので頭金を貯める事が出来ていません。
過去5年の平均年収は1300万程度となります。
購入に向けて希望金額を下げるべきかも悩んでいます。

894 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 23:32:04 ID:y5zq+28V
【年   齢】27
【勤続年数】 3年
【就業形態】 会社員(製造業)
【会社規模】 1000人
【年   収】 400万
【 配 偶 者】 薬剤師(350万)、子なし
【現在債務】 60万(オートローン)
【カード】 0
【希望金額】 3500万
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 中古
【地域、都道府県】 京都府
【頭金の額】 200万(諸費用のみ)
【その他】 諸費用払った後貯金50万

子供は2年以内に作る予定で、嫁は子供出来ても育休の1年後働くと言ってますがどうでしょうか?
ローンはフラット35で考えています。
転勤無しで家賃補助が出ないので、賃貸よりも買ったほうがいいかなと迷ってます…。

895 :名無し不動さん:2010/03/07(日) 23:58:37 ID:???
>>893
浪費癖を反省し人並みレベルに生活を落として貯蓄に励めば6年ほどで現金で買えるね

896 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 06:38:53 ID:???
>>893
まず、生活を見直して金をためることだ
それだけの年収を維持するのは難しい


897 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 07:11:48 ID:???
医師でも弁護士でも金融でもないとすると
>NASDAQ上場
ブラック?

898 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 07:31:32 ID:6QR7wddp
>>893
あんたの年収が1億円でも浪費癖を直さない限り、一生貯蓄出来ないよ。
まずは浪費癖を直すことを薦める。
現状ではローン組んでも年収高い癖に浪費癖で破綻組だ。

899 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 07:36:56 ID:6QR7wddp
>>894
色んな人に何度も言ってるが、
住宅ローンの基本は夫の年収でローン支払いを計画する。
夫と妻でローン計画すると片方が倒れた場合、計画は破綻するって何度も言っている。

妻の稼ぎは「繰上げ返済」「子ども養育費」「貯蓄」「緊急返済金」などに活用するのが当たり前。


900 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 07:57:03 ID:???
>>893
きみのような派手な人は賃貸でいくか
埼玉千葉の3000万以下の中古戸建で我慢しとけば。
親から相続できるような出自なら生前贈与で頭金突っ込むとかできるなら話は
別だけれど。頭金なしじゃ先が見えてるね。
いい服きて車いいの乗りたいんだろ?

901 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 08:03:51 ID:???
パチンコ廃止にすると
暇すぎて働きにでるかもしれんな。
まじで。

902 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 09:21:27 ID:???
競艇競輪に行くようになるだけw

903 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 09:48:05 ID:???
>>899
それを言ったら夫が倒れたらアウトじゃん

904 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 09:54:26 ID:???
税金になるだけマシだろ
朝鮮人の脱税の手助けするようなやつは死んだ方がいい

905 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 10:30:30 ID:6QR7wddp
>>903
だから妻の稼ぎを「繰上げ返済」「子ども養育費」「貯蓄」「緊急返済金」、
この「どれか」にしとけば良いだろ。

そもそも1馬力だろうと2馬力でも夫が倒れたら時点で破綻するので、
妻の稼ぎを貯蓄に回しておけば夫が復活するまでの間は支払いに回せる。
そんな計画位は当たり前。

906 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 10:38:18 ID:???
>>905
倒れた時には保険でどうにかするもんじゃないの?

907 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 10:38:58 ID:uqwjibUr
>>895
貯蓄ですか確かに何年か期間を設けて意識をしたら貯まりそうな気がしてます。

>>896
そうなんですよね。
生活水準がどんどん上がっていき結果的に浪費してまして
典型的な破滅パターンに行く前に修正しなければならないと思ってます!

>>897
医師でも弁護士でも無く一般のサラリーマンですよ。

908 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 10:59:55 ID:???
>>905
一馬力の方はどういう風に備えれば良いの?

ここで1馬力500万と2馬力500×2で同額のローン条件にするべきとの意見をよく見るが、生活水準が同じとは思えない

909 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 11:02:40 ID:6QR7wddp
>>906
保険頼みは、ローン支払いを赤の他人頼みと同じ結果。
該当してれば支払いっていけるけど、仮に該当しない件だったらアウト。

その時、保険頼みだったのに!と言っても後の祭。

最低限の保険は必要だが、フラットにも書いてある通り、
債務弁済される場合、債務弁済されない場合、がある。
民間保険の場合、全てをカバーする保険は掛け金が高くなる。
借款に厳しく書いてある通り、条件を満たしていれば問題無く降りる。

急性心筋梗塞、脳卒中など夫にあったら、間違え無く支払いは完済されても生活は破綻するが。

910 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 11:19:30 ID:6QR7wddp
>>908
1馬力=夫のみ、2馬力=夫+妻合算。

1馬力は字の如く、夫の収入で全てを賄う。
1馬力設定の場合、妻のパート・就職分収入は全て繰上げ返済金やローン支払い以外に活用出来る。
ある程度の余裕を持った生活が出来る。

2馬力にする場合、子どもを作らない、ローン残高が「ある程度」減ってから子どもを作るなど、
要は支払いがキツイ、ある程度の残金額までは他にかかる払いを少しでも減らす条件。
未来に向けた明るい家族計画です。

2馬力設定する人の大体が年収×2人分で相当の物件価格を購入、
高額な物件が欲しいから2馬力設定する人が多い。

911 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 11:26:41 ID:???
ただそうすると
また浪費に回るだけってのも多いからな。
パチンコ中毒と同じだよ。どっちにしたって浪費癖のあるのは
危なっかしい。

912 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 11:38:15 ID:???
浪費癖の解消は、家計簿をキチンと付けるところから。
モノなんて、結局のところ一つだけ、普通のモノが最低限あれば充足できると悟るべし。
あと、浪費によってストレス解消しているのなら、他に安上がりの趣味を見つける。
年収800万の生活に切り換えて、給料振り込み時点で別の口座に貯金分が行くように
すること。カードはここ2年くらいで全て完済して解約し、デビットカードに切り換える。
ある程度貯金が貯まったら、信用機関に連絡して、一切のクレジットやキャッシングが
出来なくなるように申請する。

>>893の年収なら、財産管理をFPに依頼できるんじゃない?

いっぺん給料受け取り口座のある銀行に行って、相談してみたら?


913 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 13:15:42 ID:???
家も買えない貧乏人が、金持ちや公務員を 煽って憂さ晴らししてるスレはこちらですか?w

914 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 14:25:30 ID:???
病気で倒れるとか失業するだとかは保険じゃまかなえんな
そういった保険があればいいんだが(保険料高そうだ)
奥さんにとっては交通事故かなんかでポックリ死んでくれればラッキーなんだが

915 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 16:13:22 ID:???
>>914
所得保障保険というのがある。

俺のは会社の提携で入っているけど、月3千円くらいで、もしも就業不能になったら
60歳まで毎月20万円が支給される仕組みになっている(精神障がい不担保)。

団体信用生命保険というのが住宅金融支援機構にあるし(3大疾病のみ)、
年住協でも用意されているよ。
この二つは年一括払いなので、ちょっと負担に感じるかも知れないけど、月に直せば
それほど大きな負担でもない。


916 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 16:15:19 ID:???
ちなみに失業の場合はどうしようもないのが現状なんだよなぁ……。
こればっかりは社会的に再雇用のシステムを整備してもらうしかない。


917 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 16:51:38 ID:???
>>893
過去5年、平均年収1300万で頭金作れない人が急に修正は難しいよ。
今29ってことは就職してずっとその生活続けてるってことでしょ。
ローンが組めたとしても、支払が続けられるとは思えん。
子供だってこれからできるかもしれないし。

5年後を目安にして、その時の貯蓄金額と生活状況でもう一度
考えた方がいいんじゃないかと。

918 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 22:22:19 ID:???
そうだね。
でも、無理して買っちゃうんだろうなぁ
NASDAQ上場企業では、いつどうなるかわからないし・・・(,,゚Д゚)†


919 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 23:11:19 ID:???
>>903
夫のみだと、夫が死んだらローンは免責になり、家は遺族のものになる。
夫婦合算だと、家は取り上げられて最悪借金も背負う。
離婚したら財産分与がややこしい。
夫のみだと、夫がリストラされて無収入になっても
家が取り上げられて借金が残る程度。
夫婦合算だと、夫がリストラされれば夫自己破産
妻自己破産→再起不能。

920 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 23:14:32 ID:uqwjibUr
>>912
まさにその通りに昨年7月から始めた所です!!!
給与振込時に給与の10%は自社株、10万は別口座に移すようにし始めました。
家計簿はお勧めのソフトがあれば教えて頂けるとありがたいです!!!
クレジットカードは今月末にでも支払いしておこうと思います。

>いっぺん給料受け取り口座のある銀行に行って、相談してみたら?
こちらも行って相談してみます。新生銀行ですが・・・。


>>917
そうなんですよ。全くお金が無い訳では無いんですが散財をした
生活を送ってたと自覚はあります。
食事、時計、服、etc、無駄遣いをしてたので最近は控え始めました。




921 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 23:23:22 ID:uqwjibUr
>>918
確かに無理して買う事を考えちゃってました。
ナスダック100xxx には入ってるんですが
首はいつでも切られるリスク抱えてますので!!

922 :名無し不動さん:2010/03/08(月) 23:48:12 ID:Oyyvtmny
住信SBIでフルローン組もうとして本審査出したら物件価格の8割の減額承認でした。
住信は意外と審査厳しいと聞くのですが、フルローンは厳しく実質2割は頭金用意しろってことなんでしょうか?
公務員や東証1部など高属性の人以外はだいたい頭金1〜2割ないと厳しいですか?


923 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 00:13:46 ID:???
新生銀行なんかでFPに相談したらケツの穴の中まで指突っ込まれてむしりとられる・・・・・
ま、新生だけじゃないが

924 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 07:04:18 ID:???
>>920
いろいろあるけど、手軽さで「うきうき家計簿」使ってるよ。フリーだけど、割と多機能。
投資管理とか、そっちの方は弱いけど、取っつきやすさが身上。

たぶんIT関係のお仕事だろうから、家ではパソコン入れっぱなしになっているんじゃないかと。
買い物帰りのちょっと休んでいる時間に、レシート見ながら入力するクセを付けると
記入漏れもほとんど無いよ。それで、レシートは100円均一で買ったファイル袋に突っ込んでる。
慣れると、付けるのが楽しくなるよ。

925 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 07:05:37 ID:???
>>922
というか、最低そのくらい貯蓄できるゆとりが出来てから、家を買いなさい、ってことだと思います。

926 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 07:09:35 ID:???
ふ〜ん

927 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 08:07:38 ID:???
>>922
ちなみに年収や希望額はいくらだったんでしょうか。
テンプレを書いてもらえませんでしょうか。

928 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 08:35:25 ID:???
>>919
夫婦合算で片方が死んだら借金半額で賃貸以下の支払いでしょ
夫のみで奥さんが死んだ場合、借金がフルに残り保育園代が払えず破綻だろ
夫が自己破産はどっちのケースでもダメ
これはしゃーない
夫婦合算だとローン減税もフルにもらえる人が多くメリット有るし、共働きなら合算にするべき

929 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 10:57:22 ID:???
おれも若いころは億誓近い金稼いで
200万の賃貸に住んで高級外車何台も乗り回し毎日一流料理屋でメシ食ってるような
生活して時は貯金ほとんど無かったけど
家買って子ども出来てからはほとんど散財はしなくなったわ。


930 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 11:18:11 ID:???
おまい夢みてたんじゃねーか?若い頃・・・

931 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 12:17:20 ID:???
個人住宅3000万-6000万物件は8割近くの人がローンを使うが
7000万を超える物件はローンより現金購入の方が多くなる
つまり・・・・・・そういうことだ

932 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 12:30:37 ID:???
資産の分散だよね普通は
まあ、7000万越えって利息払いながら住む物件じゃないよ

933 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 13:24:29 ID:???
んなこねーなー
高級車ベンツSL600とかならローン組むヤツはいないが、
3億くらい持ってても7,000万の住宅ローンを普通に組むヤツは沢山いる。

理由は住宅ローンの金利は、一番低い+節税目的+キャッシュを手元に持っていたいみたいな・・


934 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 14:04:41 ID:???
>>927
年収550、希望額2700です。
物件も大手メーカーで返済比率は問題ないはずだし、共働きで返済もわりと余裕なんですがね。
頭入れて手元に現金が残らないと怖いんでフルローン組みたいんですわ。
フラットしかないですかね。
年齢30代、中小勤務っす。



935 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 15:09:08 ID:???
>>934
でもさ、一般に住宅ローンは他のローンよりも金利が安いとはいえ、元金の半額くらいは
利子で持って行かれるんだよ。しかも元利均等でない場合、支払い開始当初は、ほとんど
金利分だけ払っている状態で、しばらくしてゆとりが出来て、前倒し返済する頃には、もう
金利はかなり支払い済みなので、思ったより金利は節約できなかったり。

なので、なるべく買う時は現金で頭金を入れた方が良い。どっちにしても、手付け金とか
家を買う時にはどうしても100万円くらい現金が必要になるので、やっぱり現金は必要
なんじゃないかと。その諸費用までローンに組み込めるようになったけどね……。

慌てることはないと思うよ。


936 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 15:10:35 ID:???
>>935
それだけ経済力がある奴がフラット組むかよw

937 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 15:25:46 ID:???
>>934
SBIにしなきゃいいだけでは。
他の銀行ならフルローン組めると思うよ。

頭金用意して金利低いところにするか、
ちょっと金利が上がるけどフルローンできるところにするか、
フラットにするかは自由だけど。

938 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 15:51:28 ID:???
>>934
ありがとうございます。
私もフルローンを組もうと考えているので参考になります。
しかし、その金額でもダメなんですね。。。
フルローンの時点で既にそうなんだろうけど考えが甘すぎたか。

939 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 16:46:58 ID:???
>>935-938さん
ありがとうございます。
諸費用分は現金で払うので物件分をフルローンで借りたいんですが、頭入れるとしても100か200が限界です。
そのぐらいだと2割どころか1割にも満たないんで入れても入れなくても同じって言われて。
元利金等で繰上げはガンガンしていくつもりなんですが…。
やっぱりSBIの審査がわりと特殊なんですかね?
中小勤務なんで都銀の方が審査厳しいかと思ってました。。
どこかもう1つ銀行トライしてみようと思います。



940 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 17:02:20 ID:???
>>939
大手メーカーの物件ならそこで紹介してもらうってのもひとつだよ。
利息の優遇もそこそこあるかもしれないし。

941 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 17:36:31 ID:???
頭金が多ければ多いほど、そいつが破綻しても最小限の損害で済むわけさ。
金を貸すほうの気持ちになって考えてみることだ。
今の時代、ある程度の借主は必ず破綻する。
そいつが最後まで払えるかどうかより、貸した金で欠損が出ないかどうか
破綻しても損をしない条件で貸し出せるかが判断の対象だ。


942 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 17:49:39 ID:???
>>939
車のローンが残ってたけど、当時550で2700を地銀で借りたよ。
勤務先は大きめだけど、身内が中小でも2800で地銀審査通ってたよ。

943 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 18:08:41 ID:???
地銀ならな
が、住信は一番利息が安いんだ

944 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 18:21:39 ID:???
でも通らなきゃ一番安いも何もないだろ。

945 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 18:56:30 ID:???
>>943
942だが、もうすぐ固定終わるんで借り換えも視野に入れてるけど、3年固定で地銀1.15信金0.9を見つけたよ。
地銀で仮審査が通れば金利を相談してくれるらしいし、色々回れば好条件があるかも。
 
ちなみに0.9の信金は回りの地銀も盲点(相手にしてない)だったみたいで驚いてたw


946 :名無し不動さん:2010/03/09(火) 21:08:14 ID:???
確かに信用金庫系は条件が折り合えば、変な言い方だけど穴場だよね

947 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 17:43:27 ID:???
逆に0.9は不安になるな
ほかが驚くのは低いから驚くんじゃなく、そんな薄利を出すことに
驚いてんだろ。そこ大丈夫か?って。

そこの経営状態を調べることだ

948 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 21:15:47 ID:???
>>924
早速1か月分の入力をしてみました。
無駄遣いは明らかに外食かと・・・。
月20万以上は飲み食いに使っていたので
レシート付けるのをその日の終りにする
習慣を付けるようにします。

後は現在も別口座に移し始めましたが
更に別口座を作るor信託を組む等々を始めようと思います。
ありがとうございました。




949 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 21:29:05 ID:???
いいもん食ってんなーー
お姉ちゃん付きの店?

950 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 21:45:27 ID:???
>>948
頑張ってね。


951 :名無し不動さん:2010/03/10(水) 22:06:07 ID:???
>>949
普通の外食ですよ。
お姉ちゃんの飲み屋に行ってた時はもっと使ってたと思いますね。
土・日の晩も結構な比率で外食なのでこのぐらいになっちゃいます。

>>950
まずはこの辺から押さえて頑張ります。

952 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 00:07:23 ID:???
家計簿を付けるより金の方を制限したほうがいいんじゃないか?
給与の半分を即刻貯蓄に回せばいいだろう
俺は相方の給与全額と自分の給与の1/3で一ヶ月を過ごす癖を付けた
現金でマンション買ったな

953 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 04:50:08 ID:???
>>951
普通の外食って・・・
コンビニで弁当買って帰るのが普通だと思ってた。

954 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 07:02:56 ID:???
確かに、ファミリーレストランとはいえ、ちょっと張り込むと一食数千円行くからなぁ・・・
専門店とか「うまいもの」でも食べに行こうものなら、一食一万円コースだし。

外食って割とお金が出ていく。
だけど、一度外食の華やかさを覚えると、なかなか止められないので、ここは節約の
ためと考えないで、メタボを予防するとか、おうちご飯に凝ってみるとか、ガマンして
いるんだ、という考えを捨てるようにした方が成功するよ。

極端な話、食べちゃえばしょせんみんなウンコになるだけだから、と割り切るのも一つの手。
おいしいものは一通り食べ尽くしたから、もういいや、と悟るのもあり。


955 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 07:47:13 ID:???
>>954
外食と言っても、居酒屋程度でも酒が入れば高くつくが、一食数千円ってかなり贅沢だと思うけど。
毎日吉野家とマクドナルドで生活すれとは言わないが、月20万円はかなり贅沢だぞ。

956 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 07:52:05 ID:???
お前みたいな浪費するタイプはいっそ自分で料理する事からやってみろ
そうしたら本当に旨い店の有難味も分かって、節約の智恵もつき一石二鳥
言っとくが材料に拘るのはどこが家買った後にしとけ

957 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 08:07:06 ID:???
>>956
>>955だけど、それって俺に言ってるの?
浪費もしないし、家もあるから、全部当てはまらないなぁ。
食事は妻が愛妻料理作ってくれる。
贅沢な生活しても、貯蓄もあるし。

958 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 10:29:38 ID:???
吉野家とマクドナルドは外食というよりもジャンクフードの領域だと思うけどなぁ・・・
例えば、100円均一の回転寿司でも、3人くらいで、デザート含めてまぁまぁ
つまめば数千円になるよ。

ましてや普通の寿司屋に行こうものなら、安いところでも一万円出して、お釣りは
その半分以下ってのも珍しくないぞ。

959 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 17:56:15 ID:???
20万÷30=6666円

960 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 18:41:59 ID:???
1食2000円くらいか

961 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 22:08:38 ID:???
お金あるだけ使ってしまうタイプは、このまま賃貸してても貯蓄できないんだから
買ってローン払ってれば、将来は同じ貯蓄なしでも、とりあえず家はある状態だから
さっさと買ってしまってもいいと思う。
それなりに収入はあるのだから、普通にローン払いながら毎月20万を自動で繰り上げる設定とかして
残ったお金で生活もできるだろうし。
このまま賃貸で、毎月数十万貯金しようと思ってもできなさそうだし。

962 :名無し不動さん:2010/03/11(木) 23:52:07 ID:???
>>952
家計簿付けて数値化した結果・・・気付いたという愚か者です。
まずは3月、意識をしてみようと思ってます。


>>954
嫁の手料理も旨いので暫くは家ご飯も久々に楽しんでみようと思ってます。
材料とかをちょっと良い物買ってみても外食よりはかなり。
安く済むので。
外食を控えて、ちょっと良いお米、ちょっと良い味噌、とかを買って
楽しんでみる事にしました。


>>956
家を買う前にほんの少しだけ材料拘ってみてます。
多少拘っても外食に比べたら安いですから・・・。


>>961
多分そのタイプだとは思うんです。
今までが節約するのであればどうしたら収入増やせるか?
でやってきたのですがもう暫くしたら次の収入の壁がきそうなので
生活を見直す事にしました。
本当はスレが続けば3月末時点でどのぐらい節約できたかを報告
しても良いかもしれません。
まずは黙々と年内でどのぐらい貯金出来るかを試してみたいと思います。


963 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 09:29:58 ID:???
日々、スーパーで買い物をしてると、金銭感覚がつくよ

野菜などの価格変動にも敏感になる

964 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 10:08:25 ID:???
そうは言っても、年収1000万超えの人にはお金使ってもらわないと、景気は良くならん
貯金魔人にならない程度に頑張ってくれ

965 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 12:50:37 ID:???
>>962
そういや配偶者ありだったっけ。あまりの浪費状態に独身だと思い込んでた。
とすると奥さんも多かれ少なかれ浪費に慣れちゃってるってことだから、
二人で相談しながら計画立てないと大変だよ。
つか今までよく奥さん文句言わなかったな。旦那の浪費癖。

966 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 13:44:39 ID:???
お金の使い方もメリハリだと思うんだ。

常に浪費じゃダメだろう。
銀行にも評価されない。

967 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 16:25:30 ID:???
銀行にも評価・・・か。

この国ではちゃんとした家一つ持つのにも、銀行様の顔色伺った末に、一方的に
利子をふんだくられるんだよなぁ。あーあ。

968 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 17:07:00 ID:???
融資なら当たり前だわなw

969 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 19:42:16 ID:???
それが嫌なら煽りニートが好きな言葉『現金一括』しかないな

970 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 19:44:55 ID:???
>>967
貯金して現金で買えばいいだろう

971 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 20:02:07 ID:???
利子が数百万ならマシだけど、数千万も取られる。
自国の常識は世界の非常識


972 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 20:57:20 ID:???
>>971
日本の住宅ローン金利はアメリカより低いぞ


973 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 20:58:39 ID:???
利子が数千万って一体いくら借りるつもりだよ

974 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 21:28:22 ID:???
35年ならそのくらいになるだろ?

975 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 21:59:25 ID:???
ならねーよ

976 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 22:21:10 ID:uaZtIwEL
10億円位、借りるつもりか?w

977 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 22:37:19 ID:???
4000万借りたら、35年固定3%で金利分2000万くらいになるよ。
各銀行のHPでローンシミュレーションあるからやってみれば?


978 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 23:46:03 ID:???
4000万も借りねーし

979 :名無し不動さん:2010/03/12(金) 23:50:11 ID:???
なんかシュミレーションすらやったこと無いやつがここにのさばってる
気がするのは俺だけか?

980 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 00:38:26 ID:???
1500万程度のローンを考えてる俺はシミュレーションしても利息は数百万
だから、利息が数千万とかいう書き込みを見て正直( ゚д゚)ハァ?と思った

981 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 01:36:07 ID:???
そりゃあそうだよ。その程度の元金なら・・・・

982 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 07:48:21 ID:???
シュミじゃないよ

983 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 08:23:40 ID:rYYM05Y9
家賃に死ねばチャラ保険が付くようになるだけ。
賃貸は家主に支払い続け、ローン組めば銀行に支払い続ける。

 どちらも金持ちの安穏な生活を支える運用先。
ただ、後者の場合はインフレ時に面白い現象が起こる。

984 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 09:25:04 ID:???
シミュですな・・・

985 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 09:42:05 ID:???
>>983
支払い終了後か購入直後にインフレが起こると天と地の差が有るな

986 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 22:05:21 ID:6HXodwX8
そりゃぁ、負債の度合いという、資産状況の大きな違いがあれば、
インフレの影響も違うさ。

実際、負債を大きく抱えているところでインフレが起これば、
金利が爆上がりするからかなりきっついことになる。

昔のように労働者の価値が崩れていなければ、
金利も給料も上がるので、負債を抱えていてもメリットがあったのだけどね。

今は小泉政権下の日本を見ればわかるとおり、
派遣法で労働者価値全体が下がったから、
好況になっても給料は上がらず、金利だけが
上がるということになる。




987 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 22:25:14 ID:6N+UxEZ9
マンションのローンだけはやめたほうがいい。

最低土地付きでないとね。

土地は腐らない。

川沿いと海岸線の土地は別ね

あれは洪水、津波で消滅する可能性ありなので。



988 :名無し不動さん:2010/03/13(土) 22:31:08 ID:???
かつてローンが得だったのは高度経済成長があったから
ただのインフレだと金利上昇が上回る

989 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 13:58:54 ID:???
>>988
ただの需要と供給の関係だと思うが

990 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 16:44:20 ID:???
得したのはアレだな、今から遡ること40年くらい前の、高度経済成長華やかりし頃の
一部上場企業のサラリーマンの下っ端だな。

当時は若いうちはとにかく貯金、ってんで、有無を言わさず給料の半分くらいを毎月、
天引きで貯金するのが当たり前。かといって、福利厚生がしっかりしているから、衣食住には
まったく困らないし、今みたいに物があふれているわけでもないし、パチンコはまだ
大金注ぎ込むギャンブルではなかったし、賭け事はまだモラルがあったので禁忌。

そうこうしているうちに、職場結婚。社宅もタダみたいな家賃だから、お金が貯まる貯まる。

そいでもって、30代で家を買うぞー、となって、周囲を見渡せばまだ土地バブルなんて
遙か先の話、田舎の工場だったりしようものなら、100坪の土地にハウスメーカー謹製の
40坪くらいの家を建てたって、マイホーム用の頭金で残ったローンはかかったお金の
1/2〜1/3。おまけに社内住宅融資で低金利。

そうこうして暮らしているうちに、昔はインフレがあって、しかも賃金連動。
初めは月のお給料の1/3程度だった家のローンも、日本の経済成長に合わせて給料が
あがり、圧縮され、50を過ぎる頃にはローンといっても月のお給料の1/6までに。

当然貯金もできるから、早期返済で、60歳であっぱれ定年を迎える前に繰り上げ完済。

老後は退職金含めて余裕で積み立てた数千万の貯金で家を建て替え、悠々自適。

俺たちの世代は明らかにババを掴まされている。


991 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 17:07:28 ID:???
えー?
得したのは戦後の焼け野原で勝手に他人の土地を占有した人たちでしょ
なんたってタダで一等地をゲットしたんだからさ

992 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 18:55:52 ID:???
>>991
そりゃ違法だよ


993 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 19:28:24 ID:2EBzHc8c
>>990
その世代は今も高額な年金を受け取りつつデフレ物価で暮らしているわけで・・・w


994 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 20:17:46 ID:???
>>992
不法占拠して2も0年間(だったかな?)退去勧告を受けなかったら合法的に自分の土地になるんだぜ?

995 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 21:59:09 ID:???
お金は1年督促がなかったら、なしになります

996 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 22:37:13 ID:13pmmMmH
>>990
40年前は1970年。
大卒大企業初任給は42500。
大卒公務員初任給は39000。
大企業中堅職以上は75650。

タバコ80円
コーヒー120円
銭湯38円
10kg米1400円
ラーメン140円
カレーライス150円
中瓶ビール130円
水道料金140円
タクシー(2km)130円
山手線初乗り80円
東京-大阪間航空運賃6800円
大学の年授業料(私大)80000円、(国立)12000円

銀座は坪あたり6000000円

1970年当時のバイト代(時給)300円

997 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 22:38:14 ID:???
戦後の焼け野原の土地なんてタダ同然
今で言えば地方の限界集落の山林みたいなもの
所有も正確に誰のものかわかったもんじゃないし
より重要なのは食料であり農地だったんでしょうなあ
この国の限界集落はこれからも増えていき無価値の土地は増えていくんだけれどね
この国はまた焼け野原並みになるかもしれんよ

998 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 22:46:56 ID:???
いや、だれの土地かわかってるよ
わかってるのに某国の人たちが居座ったんだろw

999 :名無し不動さん:2010/03/14(日) 22:49:21 ID:???
>>996
ファントムは現在のお金の価値で200億円だったということ?

1000 :999:2010/03/14(日) 23:53:09 ID:???
とんでもないゴバクしてた。
そして1000!

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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