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大家さんの井戸端会議〜15棟目

1 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 18:46:17 ID:???
  ___________________
/ロ\______________\
|...田  | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
|___.| |ロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロ.
|| |  .. | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
|| | .ロロ| |ロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロ..

 大 家 さ ん と 店 子 は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
  お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。

カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう!sageないカキコにレスしない!
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子の荒らしがたまに出現しますのでですので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。
   荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
次スレは>>950さん、よろしくね♪

前スレ
大家さんの井戸端会議〜14棟目
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1248870311/


2 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 19:17:23 ID:???
な ん と い う こ と で し ょ う ! 15棟目でつ (;´Д⊂)

3 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 20:35:49 ID:hJOzZNep
986です。
>>987 >>988ありがとうございます。

ゴミ集積場は、一般(自治会?)と同じ場所です。
たまたま一緒になったご近所の方が、入居者が出そうとしているゴミが当日出せるゴミと違うことを指摘したそうですが、
不貞腐れた態度で、何だよ〜!?という言い方だったので、このご時世、怖いのでそれ以上は言えませんでしたとのこと。
それで直接、私に連絡があったんです。

入居者からは、自治会費・管理費等はもらっていません。

ゴミ出しの細分化というのは、確かに面倒な手間隙を掛けることになるのですが、
資源リサイクルの意味で市を挙げて取り組むシステムなので、独身(主に学生)といえども市民の義務だと思うのですが・・・。
いったいどうしたら良いでしょうか?






4 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 20:48:41 ID:???
敷地内に専用のゴミ置場を設けたら?

5 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 21:23:25 ID:???
994 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2009/11/11(水) 21:11:15 ID:SQpMg8ve
>>986

・・・うちの地域もごみ分別が厳しくアパートもワンルームなので単身者が多いので
可燃ごみは市のゴミ収集車にまかせてそれ以外は業者(アパートの清掃会社)に
に代金(1部屋当たり 1000円/月・・・入居者から管理費として徴収)を払って処分してもらっている。
 それでも退去時や部外者が大型の家具等をゴミ置き場に放置していくことがあるので
時々、自分で市の処分場まで運んで片付けることもあります。

6 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 22:15:32 ID:???
本当に市を挙げて取り組むつもりなら、自治体が責任を持って分別するよ。
市としては分別資源リサイクルなんてどうでもいいと思ってるからこそ、市民と
大家に押し付けてあとは知らん顔なんだよ。

7 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 22:32:12 ID:???
>>3 確か某政令都市では集合住宅敷地内ゴミ置き場の基準は間口2m奥行1mくらい
だったような。
場合により広さ形など多少融通がきく(あうんの呼吸?)みたい。
管轄の環境事業所に聞いてみたら。
うちも学生が多いが隣のおばちゃんが勝手にゴミ管理人になってる。
遠くまで捨てるのが大変らしい。
もちろん、年末の付け届けはしているよ。

8 :名無し不動さん:2009/11/12(木) 06:15:11 ID:???
餅が胃にもたれる

9 :名無し不動さん:2009/11/12(木) 11:03:44 ID:???
胃が餅にもたれる

10 :名無し不動さん:2009/11/12(木) 11:13:09 ID:???
テイクアンドギブのニーズ

11 :名無し不動さん:2009/11/12(木) 15:14:43 ID:???
ギブアンドテイクのニーズ

12 :名無し不動さん:2009/11/12(木) 15:57:56 ID:???
パイプマン、カビキラー、マイペットとか好きな奴いるか?

13 :名無し不動さん:2009/11/12(木) 19:10:59 ID:???
>>12
そんなの素人用w

14 :名無し不動さん:2009/11/12(木) 19:31:11 ID:02Wy+jxO
>>13
あんたは何使うんですか?洗い業者がマイペットは凄いとゆーてたんだが?

15 :名無し不動さん:2009/11/12(木) 19:55:58 ID:???
パイプカット、マダムキラー、オナペット

16 :名無し不動さん:2009/11/13(金) 02:04:27 ID:f1GAg7+m
偽物大家は引っ込め

17 :名無し不動さん:2009/11/13(金) 07:22:18 ID:???
マジックリン

18 :名無し不動さん:2009/11/13(金) 21:53:22 ID:qs7py6BP
空室重なる3月とかは業者に洗い入れてもらうけど、暇なときは自分で洗いやっとるよ。
マイペットやカビキラーは必須。

19 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 13:59:42 ID:TjM2ocLM
大家って馬鹿多いよなw馬鹿大家どもの馬鹿会話wブァロスwww凸(・ω・´)

20 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 14:09:51 ID:???
>>19
馬鹿っていうやつが馬鹿

21 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 20:40:44 ID:42T50onz
家賃をせびる大家を撃退する方法を教えろ

http://dubai.2ch.net/test/read.cgi/ogame/1258197679/

大家の皆さん、鉄拳制裁してやってください

22 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 21:15:52 ID:???
すでにフルボッコな件

23 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 10:33:59 ID:???
1分で解決してんじゃんw

4 :既にその名前は使われています:2009/11/14(土) 20:22:38 ID:YsHgyTz7
家賃を払えばおとなしく立ち去るよ

24 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 01:44:55 ID:???
一年近く滞納した者に訴訟途中なんだが

仮執行の判決貰ったら
家財道具とか携帯電話とかも差し押さえ出来るかなあ?



25 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 09:01:57 ID:???
>>24
動産に手をつけるのはかなり大変だと思うよ

26 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 12:54:36 ID:???
>>25
出来ない?

27 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 13:02:22 ID:???
>>26
家財の処分には手続きが大変だし、
現金を抑えるのにはプライバシーのかなりの部分がわかってないと無理。

ちなみに前に強制退去させたことあるけど、滞納4ヶ月から訴訟持って行って
退去終了、家財の撤去(要するに買い取る訳だが)、これまでにプラス8ヶ月かかった。

28 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 15:36:17 ID:J4rZOKtW
現行法は借主有利すぎ。貸主の方が善良な奴多いんだから貸主有利にしろ。

29 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 16:13:56 ID:???
ミンス政権じゃ_

30 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 17:51:32 ID:???
ミンスてメンスに似てるね

31 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 20:27:33 ID:???
温室ガス25%減「家計負担36万円の試算は誤り」
http://www.asahi.com/politics/update/1031/TKY200910310001.html

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

温暖化ガス25%削減、家計負担は最大年76万円増 政府部会試算
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091116AT2G1600516112009.html


【政治】<温室ガス>25%削減で可処分所得3.5〜15.9%減(年22万〜77万円)の試算
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1258351148/

32 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 20:54:13 ID:???
>>28
居住権が異常なくらい手厚く保護されてるのって、
そもそもは戦争未亡人を守るためだったと聞いた(ソースはアパート組合の偉い人)。

今は貸し部屋って有り余ってるんだから、いくらでも安い部屋に引っ越せるのにね。

33 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 21:03:46 ID:???
未亡人なんだから身体で払ってもいいのに

34 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 21:14:28 ID:???
その頃は一番貞操観が厳しい時代

35 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 21:39:35 ID:???
>>27
弁護士がついてるからなんでも差し押さえることが出来る

36 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 23:18:05 ID:???
>>35
ではその弁護士さんに差し押さえてもらえばいいと思うよw
がんばってw

37 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 00:35:39 ID:???
↑動産なんかまず持っていけないぞ。弁護士いても無理

38 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 06:32:00 ID:???
戸建の賃貸を所有しているのでが、築年数が古くなってきたので、ペット可にして
入居を促そうと思うのですが、リフォームのポイントはありますか?
床材とクロスは考えつくのですが、他には何かあるでしょうか?

自分は犬も猫も飼った事がなく、アドバイスあればお願いします。
床材、クロスもいいものがあれば教えてください。

39 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 09:51:42 ID:???
>>38
壁や柱も傷ついていいものにした方がいい。
柱は保護するものでも貼り付ければ大丈夫かな。
壁は総取り替え前提の契約。


ウチも、貸してる戸建てがいつの間にか犬二匹も飼っていて、先日契約更改したばかり。
弁護士もかまして相談して、
・現在の頭数より増やさない。(というか頭数制限)
・現在の犬以外はかいたさない。(現在飼っている犬の個体証明になるものの提出)
・毛やなきごえで近所から苦情が出ないようにする。
・退出するときには、犬・猫による損耗は回復する。
・また、想定外の大規模なリフォームが必要になった場合、その終了するまでの期間は
家賃が発生することとする。

という条件をつけた。
本当に参った。

40 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 10:11:18 ID:???
差押え物件を競売に出し、自ら1円で競落すればいい

41 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 12:50:51 ID:CgWYiLdf
ここ晒されててワロタw
みんな言ってた通り、大家糞ばっかだなw
馬鹿にされんのよく分かるw

42 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 13:00:13 ID:???
>>41
どこにだよ
晒されたのを貼れ

43 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 13:11:27 ID:CgWYiLdf
おせーねーよ!ばーか!WWW

44 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 13:22:26 ID:???
>>38
できれば壁を上下にわけるといいよ。
下がひっかかれて破かれても、下部分だけ壁紙替えられるし。
和室は掘られるから、クッションフロアがいいね。

45 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 13:24:51 ID:???
>>44
あー、ウチ、まんま和室なんだわ…
もう、すごい鬱。

46 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 13:31:24 ID:???
>>43
書いたんだから教えろ
教えないなら書くな馬鹿

47 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 14:02:49 ID:???
うんこ触ると手につくよw

48 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 14:05:20 ID:???
うんこチンポに塗りたくってオナニーすると生暖かくてヌチョヌチョして気持ちイイよ

49 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 21:54:55 ID:???
>>39
バカは犬の躾ができないからね

50 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 03:37:50 ID:u5iwzNVF


51 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 14:26:31 ID:rXHi02BU
記念パピコ

52 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 14:47:48 ID:???
俺達大家を馬鹿にしとる奴はオーナーが羨ましい管理業者とかやろ。

>>38
床材、クロス以外やと風呂場とキッチンやね。水回りは重要。
洗い業者にやってもらえば見違えるほどキレイなるわ。自分でやることもできるし。
あとは洗濯機んとこのパイプマンとかして臭い匂いを防いだりやね。

53 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 18:36:11 ID:???
俺は一生童貞だし、この国がどーなろうがしったこっちゃないよ。
愛国心?ばっかじゃね〜の?むしろ俺は日本という国に恨みを
持ってるね。みんな好き勝手やってるのに、俺は悲惨な人生だ。

どんどん壊れていったらいいよ。しるもんか。
おまえらが俺のことなんてしらないようにね。

所詮日本は利権構造だ。コネさえあればたいして努力しないで
大金が稼げる。公務員夫婦の世帯年収は40歳平均で2000万円。
マスコミ・銀行・その他、利権構造下にあるものは全部そう。
こいつら普通に50代で2〜3000万稼いどる。大して仕事してないし。
親族経営会社で利益を親族に手当てして税金払ってない所も山ほど。

そんななかで手取り2〜30万、年収で3〜400万円程度で
この利権構造体を存続させるために働け、ってか?

利権構造下にないのに労働してる奴らって、馬鹿だろ。おまえ。
おまえよりも馬鹿でロクデナシがロクに働きもせずに
大金を稼ぎ、佳い女(男)を抱いてるんだぜ。

馬鹿らしさに気づいた奴らは働かねーよ。俺とかな。
財産食いつぶして、金が無くなれば自殺するさね。

どうせ俺はキモくて生命としても次世代を遺せないわけだし、
この社会体がどーなろうが知ったこっちゃねーよ。
あぁわかってるよ。俺が一番馬鹿だってことぐらい。
俺は生まれてはいけなかったんだよ。さぁ俺を殺せ。日本。

54 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 20:24:08 ID:???
>>38
貸してる家の人が猫飼ってて、退去した後で壁、床、すべて張り替えたけど、
匂いがとれなくて、結局ずっと借り手がつかずに売却して大損したという人がいる。

55 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 09:34:32 ID:???
天井も張り替えないと。
あと収納にも臭いつくよね。

56 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 11:27:49 ID:???
>>53
とりあえず風俗行こう…

57 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 16:26:56 ID:r83K9ly2
ひどい借主にはガッツリ保証金から引くべし
だから俺は退去には必ず立ち会いする

58 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 17:32:26 ID:???
滞納者に訴訟を起こしてる最中なのだが、準備書面に滞納者が一切滞納はしている事実はないとか言っている。
こっちは証拠もあるのに嘘を書いて偽証罪とかで民事は捕まらない?


59 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 18:19:39 ID:???
マジレスしてんのにマルチとか氏ねよ

60 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 21:50:12 ID:???
まずはお前が氏ねクズカス

61 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 23:15:21 ID:???
>>57
同感やな。
立会で人柄と使用状況見て保証金から引くけど、悪い借主には指定業者に5掛けで請求書送ってるでw

>>58
民事裁判は経験ないから分からんな・・・
弁護士に相談するのが鉄板やろ

62 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 23:21:51 ID:???
やっぱりこれからは定借じゃないか
だれか定期借家契約奨励のスレ立てて

63 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 03:05:47 ID:???
それできるのは新築物件とかなにか勝負できる物件じゃないと厳しくない?

64 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 05:37:51 ID:???
三井不動産販売が代理の都内の物件は定借に移行しつつあるね

65 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 12:17:42 ID:???
積水は土地を定借して30年後に返還ってのを押してるな。
やっぱ土地持ってればなんでもできますわ・・・
土地欲しいわー

66 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 19:37:37 ID:???
積水に資料請求したら、営業がしつこい


67 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 19:59:33 ID:???
退去後、ペットやたばこの臭いが強い場合どうされてますか?
ハウスクリーニングで対応してますか?

68 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 20:01:50 ID:???
入居者負担でハウスクリーニング

69 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 21:03:06 ID:???
>>67
タバコはクロス張りかえれば消えることが多いので全面的に張替え。
張替え費用の負担はタバコが原因の場合でも東京ルール。

ペットはOKの物件なら契約段階で取り決めしておくもの。
クロスは張替え
床(CF)のキズは張替え
フローリングなどはそのつど(張替えの場合は半分ずつなどを決めておく)


ハウスクリーニングはどの場合でも入居者負担。タバコとペットはかなり念入りじゃないと
消えないです。

70 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 21:06:14 ID:???
ハウスクリーニングにオゾン脱臭とかあるけど効果あるのかなぁ
あれもそこそこ値段するんだよねぇ
自分で脱臭機買って、しばらく置いておく方が安上がりかも
電気の契約残ってればいいけれど・・・

71 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 21:26:52 ID:???
関西だけどハウスクリーニングのこと「洗い」って言うんだが、他の地域では言わん?

72 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 21:45:58 ID:???
臭いが残って困る客層の物件に、喫煙者を入れちゃだめだよ。
底辺向けの物件ならともかく。

73 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 22:32:18 ID:???
喫煙者を拒否できる程の物件だったらいいんだけどねぇ
いちいち入居希望者に喫煙者か確認してるの?

74 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 04:28:47 ID:???
969 名前:名無し不動さん 投稿日:2009/11/20(金) 01:05:02 ID:???
58 名前:名無し不動さん 投稿日:2009/11/19(木) 17:32:26 ID:???
滞納者に訴訟を起こしてる最中なのだが、準備書面に滞納者が一切滞納はしている事実はないとか言っている。
こっちは証拠もあるのに嘘を書いて偽証罪とかで民事は捕まらない?



59 名前:名無し不動さん 投稿日:2009/11/19(木) 18:19:39 ID:???
マジレスしてんのにマルチとか氏ねよ


60 名前:名無し不動さん 投稿日:2009/11/19(木) 21:50:12 ID:???
まずはお前が氏ねクズカス





975 名前:名無し不動さん 投稿日:2009/11/20(金) 23:57:50 ID:???
>>969
ストーカー乙
キモッ!


75 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 16:16:57 ID:???
>>70
チタンの脱臭剤がよいよ。日光の光でなんちゃらってやつね。どこのでもよい。

スプレーになってるのできれいな床面でもカベでもよいから吹きかけておけばあとは
日光が当たれば脱臭。

>>71
東京でも言うけどそれは業者間の呼び称。あと洗い言う人は田舎モノ。
ハウスクリーニングする
ルームクリーニングする
クリーニング業者入れる
こういうのが大家も賃借人も業者も関係者も理解できる普通な呼び称。

76 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 17:06:06 ID:???
出たよ「生活保護費落とした!」

落としたけど、酒、煙草、パチンコ代はあるらしい。
生活保護受給者の卑怯な言い訳には反吐が出るぜ!

77 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 17:40:52 ID:???
ま、保護されないと生きていけない人だからなw

78 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 18:17:45 ID:???
ペットおkの物件には逆にヘビースモーカーに入ってもらいたい
少しでもヤニでペットの匂い消したい

79 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 21:05:47 ID:???
うむ。
ペット⇒ヘビースモーカー⇒ペット⇒ヘビースモーカー (くりかえし)
でOKか?
最終的に地獄のような部屋になる悪寒

80 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 10:17:44 ID:???
全国各地の月づきの入居率の動向がわかる便利なサイトなんてないですかね

81 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 12:13:04 ID:???
>>76
ウチにも生活保護の老人が2人程入ってるけど、担当の人が毎月家賃いれてくるよ
昼間には昼飯の配給もあり、ホントいたれりつくせり
半分ボケ老人だけど、確かに昼間はパチンコ三昧で本人に任せてたら家賃なんて
普通に使ってしまって回ってこないかもね
でもおれらの税金でそんな奴らを保護してるんだから本当に頭くるわ


82 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 15:01:34 ID:???

・・・本日、「1部屋 新規ご入居者」 決定の連絡有り・・・マンモスうれピー(死語)。


 半年振りだよ新規入居者。
今年に入って退去の連続で凹んでいたので本当に嬉しいです(・・・でも空き部屋まだ沢山あるけどね(泣))。


 皆様に「幸」あれ〜   俺にも「幸」あれ〜   


・・・・・・・前スレ後半で入居率アップを「神」頼みしていた者より


83 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 21:38:50 ID:???
白色申告とか青色申告とか、どっちでもいいけど、
帳簿とか未払い家賃の裁判の申立書とか
或いは賃貸物件の修繕工事後の写真とかパソコンで作るじゃん?

パソコン購入費ってどれくらいの割合で按分して経費にしてる?
領収書つけてそのままの金額?

84 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 21:54:29 ID:???
>>58
債務不履行・履行遅滞とかは被告(相手)が証明しなきゃいけない。
だから相手が振り込んだと証明できるもの(銀行の明細書)や
手渡しの場合は大家さんが渡した領収書等を
相手が持ってなければ問題ないだろ。

刑事罰として考えるなら、
法廷で故意に嘘をつけば偽証罪になる可能性があるけど、
偽証するつもりじゃなく、ちゃんと証拠があって、
それが正しいと確信して証言した事ならば問題ない。

85 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 22:59:14 ID:???
パソコンとかもちろん全額だよ
実際ないと貼り紙ひとつ作れないし

86 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 23:03:42 ID:???
>>83
割合もなにも落とせる金額は全額経費。

自宅の固定資産税や家賃も事務所としての面積分は按分。
電話代も入居者から掛かってくる携帯は全額、固定電話は半額。
机や棚、ロッカー(洋服ダンス)も事務所としての使用なら経費。
インターネットの接続料も経費。掃除に使うガソリン代も経費。
クルマは・・これは落としてないのでワカランw
印刷に使うプリンターや紙代も経費。

87 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 23:21:45 ID:???
>>85-86
あり。

88 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 23:36:08 ID:???
よぉ〜し俺も「神」頼みしてみよぉ〜(笑)

神様〜 神様〜

89 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 15:26:52 ID:???
アパートの花壇に植える花とかは経費で落とすのは無理かな?


90 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 15:44:52 ID:???
【住宅】賃貸住宅の借り手保護 国交省が2010年度、住み替え促進[09/11/23]
国土交通省は2010年度から、賃貸住宅の入居者をトラブルから守るための対策を拡充する。
家賃の支払いが滞ったとき、家賃の保証会社に強引に退去させられることを防ぐため、
保証会社に許可制の導入することなどを検討する。
持ち家の促進を優先してきた自民党政権の住宅政策からの転換を民主党政権は掲げており、
国交省は賃貸住宅の利用を後押しする。

民主党は前回の衆院選のマニフェスト(政権公約)で「賃貸住宅の整備」を掲げ、
生活者重視の一環として賃貸住宅の利用を促す方針を示した。
不動産価格の下落で持ち家を資産として持つことに消極的な人が増えていることも
背景にある。
自民党政権は住宅ローン減税など住宅取得の促進を優先してきた。

ソースは
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20091123AT3S2200722112009.html

関連ニュースは同じ日経サイトから、
賃貸借り手保護、貸し手側は負担増大 住宅供給の支援策も課題[09/11/23]

賃貸住宅の入居者の保護に向けた対策は、貸し手側の負担増大につながる側面もある。
賃貸住宅の修繕状況や性能を開示する手間のほか、賃貸住宅の内容が透明化されるため、
家主らは設備投資によって競争力を維持する必要性が強まる。

国土交通省によると、日本の民間賃貸住宅の85%は個人所有で、法人も資本金が
2000万円以下の小規模企業が80%を占める。
個人経営者の60%は60歳以上の高齢者で、大半が賃貸住宅を自己管理している。

ソースは
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20091123AT3S2100S22112009.html


91 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 15:54:31 ID:???
家賃滞納者のブラックリスト化は弱者への入居差別につながる」 入居者の信用情報データベース化に市民団体反発
入居者の家賃滞納状況などの信用情報をデータベース化する構想が波紋を広げている。
連帯保証を有料で引き受け、家賃の支払いが遅れると立て替える保証業者が計画しており、
悪質な滞納者が見分けやすくなると利点を強調する。一方、市民団体や有識者は
「社会的弱者の入居差別に使われる恐れがある」と反対、対立が収まる気配は見えない。

保証業者9社は10月、「全国賃貸保証業協会」を設立し、データベースの準備を始めた。
来年2月ごろから入居者の同意を得て滞納の履歴などを登録、将来は入居の申し込みが
あれば業者が照会する仕組みだ。参加は20社程度まで増える見通し。

一方、悪質な家賃債務保証業者の被害防止に取り組む「全国追い出し屋対策会議」は9月、
「社会的弱者が民間賃貸住宅市場から排除されることにつながる」と抗議。日本司法書士会連合会も11月、
同様の理由で構想の中止を求める声明を発表するなど、「ブラックリスト化」を心配する声が出ている。

これに対し、保証業協会はきちんと家賃を払っている人の信用補完につながるなどと強調。
「審査はデータベースの情報だけで決めない。決してブラックリストではない」として、
構想推進の構えを崩していない。

ただ、業界側も一枚岩ではない。11月には別の団体「賃貸保証機構」が発足し、
参加業者はデータベース構想を批判。生活の不安定な入居者への相談業務などに取り組むとして、
同協会と距離を置く姿勢を見せている。

11月22日14時20分配信 時事通信 家賃滞納情報の共有構想が波紋=入居差別に懸念も
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091122-00000032-jij-soci


92 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 15:57:44 ID:???
修繕履歴なんか記録している個人家主なんかいるわけねえだろwww

93 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 16:49:57 ID:???
>>90-91

・・・滞納家賃を行政が肩代わりしてくれるわけでもないのに行政も無茶苦茶だ。  

・・・・税金の滞納者には督促と延滞税、追徴課税 更には 強制没収もするのに(笑)


94 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 17:10:19 ID:???
しかも1ヶ月や2ヶ月の遅滞だと、
借り手と貸し手の信頼関係が破綻したとはいえない
とか言われるしな。

95 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 17:14:06 ID:???
行政がアホやから家主ができへん

96 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 17:17:50 ID:???
>>93
これがミンスクオリティ
日本は日本人だけのものじゃないからしょうがない

97 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 19:06:46 ID:???
>>89
そんなもん余裕で通るだろ
こんなとこで聞かないで税務署に聞けば確実

98 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 21:02:33 ID:???
>>97
ありがとう
いま色々勉強中で・・・
本買ったり勉強しますm(_ _)m

99 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 21:18:46 ID:???
>>91
【住宅】賃貸住宅の借り手保護 国交省が2010年度、住み替え促進[09/11/23]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1258954353/l50


100 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 21:56:11 ID:???
強制執行手続きに入ったら、滞納者をどれくらいの日数で追い出せるのかな?
仮執行の判決を貰ってすぐに家の中まで入って
動産を全てチェックするつもりなんだけどね!

101 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 22:13:35 ID:???
建物明渡の強制執行はしたことないからわからないけど、
一応調べてみた。


強制執行の申し立てをしてから
2週間以内に執行官が現場に行くとのこと。
で、権利のない占有者(滞納者)に明け渡しの催告

催告をしてから1ヶ月を経過したら
断行(中の荷物を撤去して保管・保管している旨の通知)をするらしい。

全部で2ヶ月程度みたいだけど、
まあ、裁判所によってどれくらいかかるかは違うだろうね。

102 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 22:14:15 ID:???
あるのはゴミばかり

103 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 22:27:42 ID:???
だがゴミでも文句いうのが滞納者…。

104 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 23:49:31 ID:???
遺産を相続して、一戸建て×○軒(築ン十年)の大家になったばかりです。

うち1軒が層化ハウスで、無職らしい母とハタチくらいの子の母子家庭です。
家賃は前の大家の時代から2ヶ月滞納していて、前の大家はその分は諦めたまま引き渡されました。
が、その後家賃は毎月きっちり払ってもらってます。
ただ毎月家賃を家まで持ってくるのが、正体不明のおっさんで
これが逃げた元旦那と思われるけれど、連絡先不明です。

今月急に数日家を留守にすることになり、おっさんの連絡先を聞いて
家賃支払いの日付をずらしてもらおうと層化母に尋ねると
「修理もしないで、支払いの話ばかりして!!!!
 私達はもう20年も住んでいるのに!!!」といきなり怒鳴られました。
ちなみに大家が変わったので、家賃の支払いはこちらにお願いしますと
挨拶に行った時「私に言われてもねぇ・・」と言われています。
つまりこの層化母はいっさい家賃を支払っていないと思われるのですが、
とにかく聞く耳持たず、しまいには「学会だからってバカにして!!!」
と怒鳴る始末。
そしてその元・旦那らしき人物は大昔に死んだと言い張っています。

どうしたらいいでしょうね?
キチガイな上、支払能力皆無、たぶんナマポで層化。。。

105 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 01:41:59 ID:???
家賃払ってないのに、住宅扶助受けてるのかしら。

行政機関の生活保護担当者に書面で相談するってのもありらしい。

平成18年に作られた 生活保護法第32条の2の解釈で
住宅扶助を大家さんの口座に振り込む事もできるようになったらしい。
http://www.houko.com/00/01/S25/144.HTM#s5

106 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 01:49:26 ID:???
今の契約者が誰なのか。
旦那が死んで、賃貸借契約を相続したのか
その辺を確認しておくのもアリかも知れない。

実は契約を相続していない、ただの不法占拠者で、
取得時効の援用とかされたらたまったものじゃないし。

107 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 02:17:08 ID:???
賃貸に取得時効はない
不法占拠者だとしても、104が悪意だから20年だろ

108 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 02:59:19 ID:???
賃貸物件を相続した相続人が賃貸だと知らず、
被相続人の保有する不動産だと思い込んで相続した場合、
取得時効になる可能性があるんじゃなかったっけ。

109 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 03:08:45 ID:???
ごめん勘違いだった。

110 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 03:20:54 ID:???
http://foggia2011.blog7.fc2.com/blog-entry-139.html

賃貸借を相続したが、
相続人が被相続人所有のものであったと信じて長年使用を継続した場合
新たな権原により、賃貸としてではなく、自己所有のものとして占有する事になる。

もっとも賃貸借としって相続したのであれば、
自己所有のものとして占有したことにあたらないし、
あとは占有開始した時に善意であったか過失があったか問われる事になる。

あとから、賃貸借と知った場合で、
占有開始時において善意無過失であった場合には10年では?

111 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 07:39:26 ID:???
104です。

不法占拠された上、貸家まで取られるなんて恐ろしい法律があるんですか・・。
こちらに「修理をするべきだ」と発言してることから
こちらが大家だと理解はしてると思います。
また、旦那は実際は死んでおらず、毎月家賃を運んでくる人物だと思われます。

>>105さん
生活保護を受けているかどうかハッキリ分からないのですが
役所に相談すれば、ナマポかどうか教えてくれるのでしょうか?

112 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 08:53:13 ID:???
>>89
賃貸住宅経営に必要なモノは経費。

花壇に植える花
植木の手入れ費用
エントランスにあるアーチ飾りの修理や新設
集合ポストの塗り替えや入れ替え
定期清掃の費用(業者への支払いは全額、大家が掃除する場合は洗剤代とか電車代とかお茶菓子代程度)
清掃や入居者募集に必要な備品の購入(ほうきやゾウキン、看板製作代やチラシ印刷代など)


古い外壁の塗り替え
防水のやり変え
漏水などの原因での外壁の大幅な補修
(これらは補修費として一括で落とせるが税務署によっては認めない場合もある)

落とせないモノ(減価償却が必要なもの)
無かったところに新しく塀を構築
補修ではなく目新しさを求めた改築、改造
増築、移築費用(道路拡幅などの必然性がある場合は経費かも?)

自宅で使うのは経営とは関係ないので落とせないが例えば自宅の水道で掃除に使った雑巾を洗っているならば
使った分の水道代や電気代、洗剤の購入費などが経費となる。
パソコンで張り紙の文書作成やメール、自分が持つ携帯電話での連絡などに必要なお金も経費。
定期点検に向かうときの服(制服代として)も経費。


かくして売り上げと同等まで経費を計上する人が続出するわけだw



113 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 11:02:09 ID:???
下手すっと所得税とやらを鐚一文払って無い香具師居るだろnw
中口以下は目付けられるのって交通事故に遭遇する位の率だろうしな

それはさておき空室時以外の店子や不動産屋からの連絡って
どれもこっちにとっちゃ嫌な事や面倒な事の連絡以外無いよなw

114 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 11:38:15 ID:???
>>73
「うちは敷地内完全禁煙、室内もベランダも禁煙、
違反して退去時に室内にヤニ汚れやヤニ臭がある場合は
借り主が費用負担でリフォームクリーニングしてもらうけど、大丈夫かな?」
と言うだけ。
喫煙者やヘビスモの恋人がいるような奴は、うろたえて目をそらすよ。
逆に喜んでくれる店子さんも多い。
そのかわりうちは新しい物件だけど敷金は1ヶ月しか預からない。
それも説明している。

115 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 13:07:44 ID:???
事務所に昭和初期の大きな金庫(防火用?)があるのですが、
今回事務所を賃貸に出すことにします。

そこでこの金庫を処分する必要があるのですが、
どのような業者なら安くすませられますか?

金庫はH100cm*W80cm*D80cm 200Kg くらいだと思います。
内壁には砂が詰まっているようです。

116 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 13:28:29 ID:???
>>111
契約者が変わったなら、更新時にでも契約書書き直したほうがいいかも知れない。
まあ多分、大丈夫だとは思うけど。何いいだすかわからない。

役所に相談しても生活保護かどうかは教えてくれるかは
さすがに教えてくれないと思うけど…。

生活保護だと担当員らしき人が1ヶ月に1度くらい来ない?
外出中だと、ポストに何かいれてくだけで終わるらしいけど。
アパートなら、その人の隣に住んでる人とかにこそっと聞いてみたらどう?

117 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 13:33:02 ID:???
>>115
前に処分したときは回収してもらって\8000ぐらいだったかな

118 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 14:07:41 ID:???
>>115
道路へでも、出しとけば誰かもっていってくれるよ
今は、貴金属高いからなんでももっていってくれる
4,5日して誰ももっていかないようなら、清掃局へ相談してください

119 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 14:29:33 ID:???

・・・レレレ 株価 コワイクライ暴落してるね 

・・・お父さん 近いかも?

120 :104:2009/11/24(火) 14:44:56 ID:???
>>116さん レスありがとうございます。

契約者はその死んだという、実は逃げた元旦那(?)になったままです。
他の住人は一軒を除いて、新顔なのでナマポ受給者かどうか知らないと思われます。
契約書の更新、帰ってきたら頼んでみます。
では、今月末まで出かけてきます。

留守中に何かされてそうで本当に怖い。

121 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 15:20:19 ID:???
まあ別に借り手にとっては、
名義書き換えしたってしなくたって借りられるわけだから
応じないかも知れないけどね。

次の更新の時にでも、
「亡くなられて相続されたのでしたら、契約者の名義を変えたらいかがですか」
っていうのが無難じゃない?


裁判するにしたって、旦那が生きてるのと、死んでるのじゃ
誰を訴えるかってのが変わるし、そういうのは困るよねえ。

122 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 15:58:30 ID:???
>>115
骨董価値がありそう

123 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 16:18:22 ID:???
>>118
自治体にもよるが普通は業務用廃棄物は自治体は回収しません
ちゅうか自分で道路に出せるような重量ではないw


124 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 16:23:16 ID:???
自転車の鎖つけるポールをたてて
金庫に鎖をつなげておいておけば
数分で泥棒が持っていってくれるんじゃね。

125 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 18:36:51 ID:???
家賃下げてから入居した店子さん、明らかにマナーが低い人が多い!
ゴミ出し、騒音、駐輪駐車…
他の入居者の為にも、今後安売りはしません!

126 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 18:43:42 ID:???
>>125
うちも賃料下げたら、生活保護の連中だとか、どこかのアパートを追い出された奴らとか
来るようになった。まいったな。

127 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 18:49:41 ID:???
いくらからいくらに下げたのか書いてくれないと判断できなくない?

128 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 19:01:57 ID:???
嘘なんだから、書ける訳がない
同情が欲しいだけなんだから
レス乞食だろ

129 :115:2009/11/24(火) 21:38:33 ID:???
>>117
\8000?!
どこの業者でしょうか?

>>118
清掃局だと取りに来てくれなさそうだなぁ・・・
連絡してみます。

>>122
旧日本陸軍の金庫らしいのですが、
以前調べたときにはさほどの価値にはならなさそうな雰囲気でした。

130 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 22:20:53 ID:???
>旧日本陸軍の金庫
ヤフオクに出すと売れそうな感じだな
送料がすごそうだが

131 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 22:23:46 ID:???
うちにも旧日本軍の不発弾があるよ
ヤフオクに出そうかな

132 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 22:26:36 ID:???
それは警察に届けてください

133 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 22:53:48 ID:???
>>129
軍用の機密書類入れる金庫は、
無理やり開けようとすると爆発するって聞いたw

134 :118:2009/11/24(火) 23:00:40 ID:???
それなら、残置するべきだ
我が家にも、陸軍の将校椅子があるが
現役だからな

135 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 08:34:40 ID:???
金庫つきで貸せば解消するだろ?w

136 :115:2009/11/25(水) 09:53:39 ID:???
>>130
一縷の望みっぽいですね。
1円でも落札があれば良いかな・・・

>>133
鍵やに明けて貰いましたが、無事でしたw

>>134-135
ガワの割りに収納量少なく大したプレミアも無さそうなので、
家賃下押しの原因にしかならないと思うのですが・・・

137 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 19:23:31 ID:???
>>136
世の中マニアってのはイロイロいるからね。オクに出すか、何回転かしても売れなきゃ
そのまんま残地して金庫つきで貸す。あるいは処分費入居者負担ってのもあり。
捨てるなら地元の鍵やとか産廃業者当たってみな?値幅はイロイロだと思うが安いところもあるからね。

138 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 16:11:19 ID:???
苔を取るのにデッキブラシでと2時間やったんだけど綺麗にならないので
高圧洗浄を購入しようと思ってるんだけど使ってる方います?
またご自分でやられるかたはどんなことに気をつけてますか?
よろしければアドバイスいただけないでしょうか。


139 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 16:18:41 ID:???
掃除板へいけ

140 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 16:25:09 ID:???
>>138
使ってるよ。
買うなら国産メーカーかケルヒャーなど修理が利く製品。
高いのは要らないが安いのはあるが低いか安物なのでダメ。
連続で使えない、修理出来ない、接続部品のオプションが無いなど結局使いにくい。

電源の確保、延長コードの確保
水道の確保、長いホースの確保、接続部品の確保
長靴とカッパ(ズボンだけあればよいかも)

あったら便利なのはカッパギ(地面の水を寄せるゴムヘラ)とデッキブラシと洗剤。
洗剤は分解しやすいのを推奨する。
泥ハネがあるのでベニア板とそれを持ってくれる助手が居ると便利。
防護用めがねとかゴム手袋とか長靴は必須。けがしたり痛い目あうのは自分だからね。

最初にほうきなどでドロはしっかりどけておく。
軽く高圧洗浄してから洗剤を噴霧してデッキブラシでこすってから再度高圧洗浄。
これで大体落ちる。

当てるときは一箇所に集中するとコンクリが剥げるので注意。ゆっくりと小さい幅で垂直近くで当てる。
左右に動かしたら今度は垂直方向へ動くように当てる。
ハネた水がまたカベに付着したりするので作業手順を考えて始めること。

141 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 16:35:15 ID:???
>>139
すいません。ただここだと大家スレなので生の声が聞けると思ったので
>>140
アドバイスありがとうございます。
ケルヒャーはよくホームセンターなどで見かけるやつですよね?
自分だけでは思いもしなかったことを教えていただき本当に助かりました。
初めての事のなので上手に出来るか不安ではありますが
アドバイスのようにがんばってみます。ありがとうございました。

142 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 16:45:00 ID:???
電源必要なやつはダメよ

てか普通の水道+ホースで十分
ホムセン行きゃホースの先に付けるやつ色々売ってるでしょ
細く強くできるやつなら高圧洗浄機に近いものがあるよ

143 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 16:56:16 ID:???
>>142
アドバイスありがとうございます。
電源いるのかいらないのかは使い方で考えたほうがいいようですね?
先ほどやってたのは水道+ホースで先端に取り付けるのでやったのですが
乾いたのを見たら取れてはいるんですがもう少し効率よく作業したいなと思いました。
いずれはアパートのタイル清掃もしなきゃなと思ったので、高圧洗浄機の力を借りようかなと。
もう少し調べて決断してみます。ありがとうございました。

144 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 17:48:16 ID:???
>>143
ああ間違えた
「安いのは圧力が低い、安物ですぐ壊れる」だった。

水道ホースの圧力で取れないものが取れる。これは便利だし疲れない。
ただしデッキブラシでこするほうが落ちるものもある。ドロ汚れなんかはクレンザー洗剤+デッキブラシのほうが
はるかに綺麗になる。疲れるけどねw

電気のとエンジンのと持っているが電気の方が当然うるさくない。
エンジンのだとうるさい代わり電源が要らないのと小型でも圧力が高い機種と同じ程度の能力がある。

まあこういうのは経費で落とせるからイロイロかって使ってみて、ダメなのはオクにでも出せばよいよ。
使わない道具もオクに出せばいいしw

145 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 18:30:50 ID:WcLdSLGK
ケルヒャー使ってる。水圧すごいから階段や壁の汚れすぐとれる。
室内ではマイペット大活躍。床やクロスの汚れ一蹴。

146 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 19:40:54 ID:???
クロス屋さんが分けてくれた業務用洗剤の威力がすごかった。
が、マスクなしで掃除すると喉がやられる。

147 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 23:31:23 ID:???
くらえ! グランドクロス! ドッシャァァァァン!!!

ってやったらきれいになった

148 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 23:43:53 ID:???
火災報知器を入居者に直に渡して自身で付けさすのってあり?

149 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 00:00:21 ID:???
>>148 「説明書をよく読み適正に取り付ける」という誓約書兼受領書を作って
署名させるといいよ。
消防法では確か家主と入居者の両方に設置義務があるが入居者が自己負担で
取り付ける訳ないね。
何かあって遺族から訴えられるのも嫌だから1個3000円位でまとめて購入して
配ったですよ。

150 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 09:53:49 ID:???
「損失穴埋め強要され自殺」大東建託営業マン360万円自己負担を強いられ自殺 遺族、会社を提訴

「損失穴埋め強要され自殺」営業マン遺族、会社を提訴

マンション・アパート運営大手の大東建託(東京都、東証1部)藤枝支店に勤めていた谷坂聡太郎さん(当時42歳)が
2007年10月に自殺したのは、会社の損失穴埋めを上司らに強要されて精神的に追いつめられたのが原因だとして、
妻のちえさん(30)と長女(4)が24日、同社を相手取り、慰謝料など計4000万円の損害賠償を求める訴えを静岡地裁に起こした。

訴状によると、谷坂さんは02年11月に同社に入社し、藤枝支店で営業を担当していた。谷坂さんが05年3月に結んだマンション建築請負契約で、
工事代金が当初の予定を約3000万円超過することが判明。谷坂さんは覚書に署名させられ、約360万円を負担することが決まったという。

谷坂さんは、「支払わないと関係者が全員解雇される」などと毎日のように上司から言われたが、結局、金を工面できず、支払期限前日の07年10月4日、
遺書を残して焼津市内の海岸堤防で遺体で発見された。
訴状では、「連日長時間勤務し、厳しいノルマを課せられた上、360万円を支払うよう迫られていた。精神的負担は大きく、
会社はうつ病など健康状態を悪化させる可能性を認識できた」と主張している。

谷坂さんの自殺を巡り、遺族は今年4月28日、島田労働基準監督署に労災の申請をしており、同署は調査を進めている。県庁で会見したちえさんは、
「なぜそこまで追いつめられなければならなかったのか、会社には謝ってほしい。そして2度とこういう犠牲者を出さないようにしてほしい」と涙ながらに訴えた。
会社側は、「訴状が届いていないので詳細は分からない」としている。(2009年11月25日 読売新聞)
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/shizuoka/news/20091124-OYT8T01233.htm


151 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 12:25:00 ID:Dtr/Z+XS
火災報知機はもう全室付けたわ。業者に頼んだけど。
風呂場のカビをカビキラーするときがなぜか最高に嬉しいw

152 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 14:36:30 ID:???
>>151
全室に設置義務は無いと思うが

俺は契約書に期限内に居住者が自分でつけろと一文加えた

153 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 15:28:24 ID:???
>>152
全室=全戸では?

地域によって設置義務がある部屋が違う。
とりあえず東京ではすべての居室と台所と階段(同じ戸内)に設置義務がある。
居室とは寝室として使える可能性がある部屋。
賃貸だとどの部屋をどう使うかが判らないので部屋とあれば取り付けるほうが良い。

逆につけなくてよいのは、トイレ、浴室、脱衣所、廊下(5室以上繋がる通路は義務)、玄関、クローゼットなど。


154 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 15:40:08 ID:???
名古屋西区のマンションの大家伊藤さんを知りませんか?
出ていってほしい住人に出て池言わないで陰湿ないやがらせする。

155 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 17:10:35 ID:???
>>154
あ〜、知ってるよ!すごい有名w

賃料高いっていえば安くしてくれるし通路の蛍光灯が切れてるって言えば器具ごと交換してくれるような
やさしくてきっぷの良い大家さんです。

156 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 20:44:16 ID:???
>>143
これいいぞ イタリア製なんだが、俺の持っていた東芝ブランド製品と互換性あった。
うちは駐車場とテラスがコンクリ打ちだから、高圧洗浄は夏の恒例行事になった。

157 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 22:04:17 ID:yDnk4PYo
韓国籍者: われわれは日本にとても長く住んでいる。税金も支払っている。NHKだってちゃんと観ている。
日本人と変わらない生活をしている。それなのに、地方参政権1つ与えられないのは不合理だ。

筆  者: 私は、これまでに、トータルで10年は海外で過ごして来た経験がある。その視点から云えば、住んだ国々のすべて
で税金を納めて来たが、参政権を与えよ、という要求は一度もしたことが無い。その国々の主権に関わることであるし、
外国人の1人として、そのような発想におよんだことはないが。

韓国籍者: 韓国人を差別して云っているのか?
筆  者: 差別? 実経験から事実を語ることが、なぜ、差別なのだろうか?
韓国籍者: 話している意味が判らない。在日韓国人に地方参政権すら与えないのは、差別じゃないのか?

筆  者: では、お伺いするが、あなたは日本人か?
韓国籍者: 日本人じゃない。在日韓国人だ。
筆  者: 在日韓国人ということは、在日アメリカ人や在日ドイツ人と同じく、日本では外国籍者であって、日本人とは、区別すべき立場にあるはずだ。
韓国籍者: われわれの苦しみを知らずに、よく云うよ、あんたは。
筆  者: 苦しみ? どのような?
韓国籍者: 強制的に連れてこられて、祖国に帰りたくても帰れない。差別を受けながら日本で生きて来たんだ。
筆  者: 失礼だが、お年は?
韓国籍者: 59だ。この年になるまで、散々苦労して来たんだ。

筆  者: 御寿59歳といえば、1949年か、50年頃のお生まれか?
韓国籍者: 1950年だ。日本に来たのが14の時だ。まだ子供だった。可哀相だと思わないのかよ。
筆  者:14歳とおっしゃると、1964年頃か。東京五輪があった頃かと思う。その年に強制連行で日本に連れて来られた、と云われるのか?
韓国籍者: 莫迦野郎。おまえみたいな若造に何が判る。
筆  者: 丁重にお尋ねしているではないか。どうやって、日本に連れて来られたとおっしゃるのか。

韓国籍者: 黙れ。おまえなんかに話して何になる。

158 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 23:41:00 ID:???
ドヤ街にある簡易宿泊所のオーナーってちゃんと申告してるんでしょうか?
かなり怪しいです

159 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 00:11:28 ID:???
大家です!
家賃滞納者がいて困っています。

ある所で見たのですけど滞納者を追い出すにはこれくらいの日にちなどがかかるのですか?
教えてください!


明け渡し訴訟に詳しい方教えてください!


強制執行はそんなに簡単なもんじゃないぞ、具体的に教えると
たとえば

1月1日 弁護士に依頼
1月中旬 裁判所へ訴状提出
2月下旬 第一回口頭弁論期日
ただし、精神異常者なので裁判所からの呼び出し状受け取らず
再送達、期日延期
3月下旬 第一回口頭弁論期日
またまた呼び出し状不送達、裁判所から現地調査(本当に住んでるか証明せよって言われる)
現地調査報告書を裁判所へ提出
5月中頃 第一回口頭弁論期日
本人欠席
6月下旬 判決
7月初め 強制執行のための手続き開始
8月中頃 執行官による現地確認
9月下旬 第一回強制執行、しかし第1回目は絶対に形だけです。
11月初め 第二回目強制執行 ココで始めて荷物を出せる←引越し費用も荷物の保管も全て原告負担です

超スムーズに行ってこれくらいかかります。
現実的には弁護士に頼むとこの

160 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 00:12:50 ID:???
1.5倍位かかります、なぜなら弁護士は時間がかかれば掛かるほど報酬が取れます。
弁護士にとって大家ほど美味しい客はいないからです。
費用的には弁護士費用約100万〜150万(1年かかりなんでこれくらいの報酬になる)
強制執行費用約30万〜50万(引越し費用・荷物の倉庫代) 最低でもこれぐらいの費用と時間がかかります。結構大変でしょ?


この様に本当に明け渡し訴訟するのに日数はかかるのですか?
教えてください!


161 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 00:31:05 ID:???
早くて10カ月、遅くて1年2か月くらい 
金は結構かかるのはマジ

162 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 01:43:47 ID:???
それなのに政府は、滞納者を守ろうとする
家賃の回収を諦めるならもう少し短くなるかな
追い出すだけなら、簡易裁判所でやれば費用は安くできるよ
弁護士だけじゃなく、司法書士や行政書士に相談して
やり方を教わりながらだと裁判費用は安く済む
今後の事を考えて、1度やれば慣れるよ

163 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 02:15:05 ID:???
>>159
一つ一つの流れが遅すぎると思う。
実際は もっと早く進むと思うけどなあ〜
弁護士も早く追い出すテクニックを使うと思う…

164 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 08:51:04 ID:???
今朝の朝日
賃貸だけで400万戸の空き室と出ていたね
首都圏も家賃暴落だそうで
これから人口減少が始まるのに恐ろしいことです

165 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 10:33:26 ID:???
消火器そろ古かったよなぁとか思って業者に掛けたら
見積もり早速行きます・・との事で 別の用で程なくして電話したら
もう行って来たとの事。「アレやけに早いナァ」と思いながら・・
業者「消火器盗まれたかなんかして無かったですネェ.よくこの頃あるんですよ
盗みが・・」 翌日,万一火事でも起きたらと気が気じゃなかったので
すぐ消火器付ける様言うと 「今日行かしてもらいますと」
金手渡しもあって建物敷地で落ち合って いざ据え置きだったんだけど
扉開けたらあるじゃありませんか 確り消火器が・・・
見積もりや普段の管理時に見てなかった自分も悪いけど

業者も嘘800だなぁと検めて・・ まぁ消火器5年前後なにもしなかったもの
なんで替えるなりしなきゃってとこだったんで 取敢えず替えさした
住所だ何だ個人情報聞き出そうとするし嘘見積もりの見積もり手渡しの
とこ持って来ないしで.即見切った.
こっちは一見だし初めてあたった業者だからこんな駄目出しも普通なんかな

166 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 10:37:40 ID:???
・・・追い出し屋対策も弁護士が仕事ほしさにマスコミをアオリまくってるんだよな。
弱者の立場に立ってうんぬんかんぬんって正義ぶった理屈を並べているが本音は
追い出し屋に強制退去されたのでは自分たちの仕事が減ってしまうからな。
・・・客から弁護士報酬を滞納されればうちらの気持ちもわかるだろうに・・・(笑)

167 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 10:40:03 ID:???
>>165
自分で買ってくる法が安い。
高くてよいなら不動産屋に任せて見積もり取るほうがカンタンだし不快な思いもしない。


168 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 11:37:53 ID:???
粉末消火器の場合、取り換えの必要なし
ただ、外側が錆びている場合は、取り替えないと危険だ
爆発の危険性がある
うちは、20年以上取り替えていないし、
消防点検の際、なにもいわれたことがない

169 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 12:17:09 ID:???
消火設備が機能しなかったとかで管理責任云々で
賠償認定されちゃう事多いのかなぁ
そんだら儲け分や貯金軽く吹き飛ぶ破壊力あるヨネ

170 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 14:06:25 ID:ftZql18o
>>165
それぼったくりの手口やろw
コーナンで消火器売ってるやん

171 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 15:07:58 ID:???
コーナンって全国的に通じるショップ名か?
今はどうかしらんが、数年前に古い消火器を引き取るって広告に乗ってたので
そのときに全入れ替えした。

172 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 16:05:50 ID:???
>>171
今はそこそこ通じるんじゃない?

173 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 20:34:52 ID:???
レオパレスが危ないんじゃないか?


174 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 21:14:12 ID:???
1月1日 裁判所がお休みのため何もできず
1月5日 訴状提出・受理
1月6日 書式が間違ってるとかで書き直せと電話でいわれる
1月9日 書き直して再提出
2月中旬 口頭弁論
※相手が債務不履行を認めて、出て行くといえばそれでおしまい
3月中旬 口頭弁論
※相手が証拠そろえるのに1ヶ月程度必要といいだす場合あり
4月中旬〜下旬 口頭弁論
5月中旬〜下旬 判決
5月中旬〜下旬 裁判費用の確定・通知と送達証明書等を貰う。
6月1日 強制執行の為の手続き
6月5日 またまた書式が間違ってて再提出
6月19日 執行官による現地調査
7月下旬 強制執行

超スムーズにいってこんなもんだろ
未納が相当なら、払ったか払ってないかくらいの争いしかないでしよ。
弁護士は普通に依頼すれば裁判の着手金が30〜50万と、執行の着手金が同じくらい、
あとは未納分をとれれば着手金10〜16%くらいじゃない。
相談料は依頼前なら30分5000円。
弁護士にとっては、さっさと片付けたほうが儲かる。

強制執行費用はまあそんなもん。

175 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 22:23:47 ID:???
関西だがホームセンターと言えば「コーナン」やね。
他の地域では、どうなんだ?他にホームセンターとして知ってるのはジョイフルぐらい。
関東とかはまた違ったホームセンターあるんやろうね。
今日もホームセンターに水道パッキンと新しいドライバー買いに行ってきた。
大家やってると、なぜかホームセンター行く頻度が増えたな。コーナン大好きだからええんやけど。

176 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 22:27:50 ID:???
ユニディだな私は

177 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 22:33:10 ID:???
国内最大手はメコリじゃないかな

178 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 22:35:23 ID:???
すまん、メコリじゃなくてコメリだった orz

んでウチの近所では最近カインズホームが勢力を伸ばしつつある

179 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 23:09:59 ID:???
>>175
コーナンなんてダメ、従業員に商品知識が全く無い。


180 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 02:50:22 ID:???
今、滞納者を追い出すために訴訟をしていて
次の12月中旬の口頭弁論で結訴すると思う。
ここからだと滞納者を
いつぐらいに追い出せるかなあ?
控訴はしてこないと考えて。



181 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 02:52:01 ID:???
間違えてた!結審。

182 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 04:55:56 ID:???
>>180
恐らく1月中旬にまでに退去するよう判決が出るだろ
その期日を持って、退去してない場合、裁判所にその旨を
伝えて、強制執行の書類を郵送してもらい
そこから、執行代行業者の選定、依頼
2月中旬には追い出せるんじゃないか

先に強制執行になると考えて業者なんかと
相談しておけば、早める事はできるだろう
長くても引越しシーズン前の2月中に追い出せるよ

183 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 13:52:01 ID:???
自称自営の爺さん。いつも25日に入れてたのに入れてない
遂に力尽きたかw 月曜入って無かったら取敢えず1週間10日待って駄目なら
仲介通じ催促。最悪・・・ まぁ上記の様な方の展開か
裏取れて無い自称自営は入れちゃいかんなw 冷や2もんだ
自営って事で他の仲介に断られ捲くって彷徨ってた奴だったし

184 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 13:57:53 ID:???
昨日、某民放の番組で政治家になりたい女子小学生を出しに使った番組をやっていた。
その子の考えは、老人は施設に入れて社会で支えるのが理想らしい。
誰だ、そんな間違った教育をその子にした者は。
爺婆は育ててくれた恩返しにその子供が世話をするものだ。
身寄りが無いとか子供が親の面倒を見ることを放棄した人は政府が面倒を見る。
これはあくまで補助的なものだから、それがメインだと勘違いしたら阿寒。
道徳観念もヘッタクレも無い姥捨て山を常識にしてはならない。

また、その子はこうも言っていた。
その資金は年金であり、年金は保険料で賄われるから、子供を増やさなければならないと。
誰だ、その子にそんな間違った考えを植え付けた奴は?
意図的に増やした子供が狙い通り、働き手になってくれるとは限らない。
社会のお荷物になる可能性の方が高い。
しかも、爺婆を支える為に増やされた子供も何年かすると爺婆になり、更に多くの子供が必要になる。
そう言う人口ネズミ講は成功しないことにいい加減気付けよ。
既に人口ネズミ講は破綻している。
愚かな産めよ増やせよに頼らない新しい社会システムの構築が必要だ。

働きもせずに家でごろごろしている公務員の配偶者などは保険料を納めてもいないのに後に年金を貰ったりしている。
それ自体社会のお荷物だな。
有閑マダムが社会に出て働いた方が得だなと思うような税制、社会システムを作らなければならない。
社会全体から見て、労働可能人口の半数近くが遊んでいることは重大な損失だ。

185 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 18:38:00 ID:???
>>182
一月中旬に判決文を送って、被告が判決書の郵便を受け取らなかったら
一月末に強制執行手続きの書類が揃うと
思うけど…
そのあと強制執行するのに、まだ時間かかるの?

186 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 18:43:50 ID:nVsPntUE
カリスマ大家と言ったら誰?

187 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 18:55:06 ID:???


188 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 20:25:41 ID:???
やっぱり一億円の鈴木さんでしょう

189 :名無し不動さん:2009/11/29(日) 21:31:06 ID:???
>>185
執行官の視察、業者の選定、視察、執行日の設定
先に話を進めれば期日から1週間くらいかな

190 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 01:29:18 ID:???
>>189
一週間はありえない。


191 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 05:08:02 ID:???
【エネルギー】アパートにも太陽光発電 住宅大手、相次ぎ投入 [09/11/29]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1259507875/l50


192 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 09:45:09 ID:???
【賃貸】レオパレス21、失職者への融資“食い物” [09/11/28]

日本共産党の大門実紀史議員は26日の参院財政金融委員会で、就職安定資金融資
制度を賃貸業者が悪用し、アパートの短期契約を結んで契約終了とともに追い出して
いる問題を取り上げました。

 同制度は、解雇・雇い止めで住まいを失った労働者に住宅入居費用などを最大6カ月
貸し付けるもの。就職して雇用保険に入れば返済が一部免除されますが、就職できな
ければ借金になります。

 大門氏は、日産自動車の下請け会社で「派遣切り」され、同制度を利用した群馬県の
男性の例を紹介。賃貸大手「レオパレス21」の「敷金・礼金なし」のアパートに
6カ月契約で入居したものの、就職できずに退去させられ、150万円の借金を背負い
ました。

 大門氏は制度利用者の7割が常用雇用に就けていないと指摘し、「レオパレスは
国から家賃を受け取り、半年後に追い出す。生活困窮者への融資を食い物にする貧困
ビジネスといっても過言ではない」と批判しました。

 厚労省の山井和則政務官は「就職できず、多くの借金を抱える深刻な状態になって
いるのは重大だ。10月から実施している、離職者を対象とした家賃等の給付制度の
利用を広げたい」と答えました。

 大門氏が「レオパレスは、半年後には鍵を換えて荷物も出すなどやり方がひどい。
ハローワークは、職も住まいも失った人に借金させるのではなく、生活保護を申請
させるべきだ」と求めたのに対し、山井政務官は「実態の把握に努めたい」とのべました。

http://news.livedoor.com/article/detail/4475889/


193 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 10:07:06 ID:???
先日のセミナーで、レオパレス物件オーナーがサブリース契約を破棄したら・・・という話が出ていた。

http://nasalog.exblog.jp/2223463/
>なんか今すんでるレオパレスの契約元が来年レオパレスと契約しないらしく強制的に引越ししなければならなくなりました。

194 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 10:13:21 ID:???
>>192
この記事に関する不動産屋の見解

http://nasalog.exblog.jp/2223463/

不動産屋として反論します!

別にレオパレスを擁護するつもりもないですが、半年後に追い出すのではなく、半年間の間に仕事に就けなかったから解約になっているだけです。
仕事は確かに少ないですが、選り好みをしなければどんな些細な仕事だってあります。それを6ヶ月も就職しない人が、今後仕事に就き、支払いをしてくれると思いますか?

あなたがオーナーだったらどうするのでしょうか?
「仕事に就けていないんだから就けるまでいていいよ。家賃は仕事に就いたら払ってね。」
とでも言うつもりなのでしょうか?偽善者か!

レオパレスは、この制度に対し受け入れをしてくれている会社です。
他にもいくつか受け入れをしてくれている会社はありますが、この制度自体がかなりリスキーだという事から受け入れをしていない会社もありますし、断っているオーナーもいます。
実際、6ヶ月経った今、仕事に就かないで退去もしない入居者もいます。
国が家賃を保証してくれるのですか?
今後のトラブルを国が全て責任持って対応してくれるのですか?

不動産屋を悪く言う前に国の制度の整備をちゃんとしてください!
こんな誰が見たって不安になるような制度を作っておいて
不動産屋を悪く言わないで下さい!
全うに仕事をしていますし、ちゃんと契約書に則って行動しています。
入居者も入居する時は、うなづいておきながら6ヶ月経ったら手のひらを返したように泣きついてくる。
このような行動を取る契約者の責任をこの制度を作った国が
ちゃんと対処してください。

それができないならこんな無責任な発言はしないで下さい。


それでも、あなたがオーナーだったら退去させませんか?

195 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 10:15:45 ID:???
>>194
こんな制度を利用するような店子自体を受け入れるつもりはありませんが。
受け入れて悪用しているレオパレスが一番問題なんでしょ。
選り好みをしない店子選択をするしか生き残れないレオパレス・・・終わりだね。

196 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 11:16:21 ID:???
こんな怖い制度、一般的な大家いないだろうな。
その不動産屋の言うとおり、半年でバイトさえ決まらない奴に
部屋貸すのが間違っている。

うちは正社員の店子さん以外はお断りしてるけど、
今は正社員でもあぶないからなぁ。
先日更新の店子さんが、勤務先がつぶれて再就職したばかりだった。
失業期間も家賃滞納なかったし、更新までに就職しなくてはと
一時はかなり焦ったらしい。
無職で更新することにさえ罪悪感というのが、
まっとうな人間の感覚なんだろうなあ。

197 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 11:21:01 ID:???
かなり前だが失業した人で2ヶ月滞納して
それを分割にしてあげたことがあったな
その人は真面目で再就職できるだろうと思ったからね

198 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 11:35:27 ID:???
20年入居で滞納ゼロだった店子が急に滞納しだした
旦那が女作って出て行ったっていうオチだった
保証人が嫁の親で滞納分払ってくれたから良かったけど

199 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 12:04:23 ID:???
>>196
部屋貸すのが間違ってるって言ってるのか?

レオパレスはこの制度に対して受け入れをしてくれて素晴らしい会社だ。
契約だから6ヶ月経って就職が決まらなければ家賃払えない店子は出て行くのが当然だ。
出て行かないのであれば国が家賃保証しろ。
トラブルも国が何とかしろ。

こう言っているように感じるが。

そもそも、受け入れたレオパレスの負けでしょ。

200 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 14:34:07 ID:???
来月分の入金今んとこ悪稲ぁ 年末金使う用増えるからかねぇ
それでも支払うべきものはキチンとしnightねぇ

201 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 20:05:27 ID:???
賃貸住宅:更新料の返還求め提訴 京都の居住者ら20人

賃貸住宅の更新料は借り手の利益を一方的に害し消費者契約法違反だとして、
京都府内のマンションの居住者ら20人が30日、家主側に計857万円の返還を求めて
京都地裁に提訴した。京都敷金・保証金弁護団は「集団訴訟を通じ、不満を抱く消費者が
多いことを知らせたい」としている。

弁護団によると、原告らは01年以降、府内のマンションに居住、もしくは居住経験がある
20〜60歳代の男女で、請求額は6万8000円〜71万4000円。1回の更新料は
「1年ごとに家賃3カ月分」や「2年ごとに1カ月分」などさまざまで、最も多い人は7回更新していた。

原告の女性会社員(23)=京都市下京区=は「契約時は必要なものだと説明されていたので、
高いと思いつつ支払った」と語った。

更新料を巡る判決は地裁と高裁で計7件あり、無効とする借り手勝訴が3件、有効とする家主側勝訴が
4件と判断が分かれている。
http://mainichi.jp/select/jiken/news/20091201k0000m040024000c.html


202 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 20:18:25 ID:???
この頃はどうなんだろね 昔と違い店子が保証会社入ってる場合多いから
滞納したらそれに代償してもらえるからさ こっちは傷付かないけど
保証会社が痛いのか払わない時は.まぁそれでも月末に入って無いと嫌だけど

203 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 21:44:27 ID:???
明日1日待って入金が無かったら業者から督促してもらうように連絡しよう
直接だと角が立つからなあ

204 :名無し不動さん:2009/11/30(月) 21:54:34 ID:???
かなり前は「ちょっと遅れてるみたいなんで,よろしくね」で済んだんだけど
今はお互いがお互いを信用信頼が無いせいか
大家であってもちょっとした事でも直に言えないよなぁ。
世知が無い世になったというかね.

催促は常習だったら5日位にでも催促するけど
大概は1週間前後長くて2週間かな待つの.
例外として入って早々初っ端入金忘れん時は1日で催促
最初が肝心だから嘗められない様にするにはw

205 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 10:39:27 ID:???
>>191
「太陽光発電付きアパート、賃貸経営支える柱に」
http://bizplus.nikkei.co.jp/genre/eigyo/rensai/ss.cfm?i=20091029e6000e6&p=1

物件の屋根に太陽光発電載せた大家さんはいますか?
自分が住居してないと無理ですよね?

206 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 10:44:28 ID:HzGDkBrs
一軒家を事務所として貸し出すのですが滞納等で退去してもらいたい時
住居として賃貸している場合よりも容易に退去させやすいのでしょうか?
滞納保証が使えないので悩んでいます。

207 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 12:35:45 ID:FlzYs5Hu
つ借地借家法

208 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 13:08:27 ID:???
風邪こじらしたから入金遅れるって呆れた.
ネットバンキング等幾らでもやり方あるだろうに・・
礼節というか,何かズレてる多いよね 世代問わず
餓鬼世代の阿呆振りが年配の世代に汚染しつつある感じ

209 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 13:48:25 ID:???
年配者にネットバンク使えと言ってるお前の方が・・・

210 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 15:32:33 ID:???
>>206
変わらないけど、
理由なしに追い出す場合には、
居住権の代わりに営業権とか主張させる可能性が高い。

ぶっちゃけオフィス貸しのがトラブルおきづらいと思うよ。
金なくなったときに居座られるときついけど。

211 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 16:46:38 ID:???
>>209
年配者でも普通に使ってるよ
馬鹿にしすぎだろwww

212 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 17:18:20 ID:moGG2YUl
つうか遅れるって連絡してきてるんだからいいじゃん
督促してからそんな理由を言うよりもよっぽどマシだ

213 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 19:10:59 ID:???
>>211
大正生まれの年寄りにも使えるのか?

214 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 19:13:34 ID:???
つか若くてもパソコン使わない人って結構居る
今は携帯で間に合うことが多いし

215 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 21:33:36 ID:???
遅れるって事前に言ってくるだけマシだっていっても
凄いイラつくもんですよホント そんな言うぐらいなら確り末迄に入れろゃって
そういう気に絶対ナル 個人的には非常に性質悪い
長く賃貸経営してんけど、店子から直電なんて全然なかったのに
この頃は多すぎ 便利屋かなんかと勘違いしてると違うかぁ?

結局は直で話さざろう得ない鴨だけど 最初のコンタクトは不動産屋通して
事始めろやって感じ

216 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 21:43:50 ID:???
管理委託しないとそうなる

217 :名無し不動さん:2009/12/01(火) 23:01:44 ID:???
つまりケチった自分が悪いとw

218 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 00:04:11 ID:???
業者乙w

219 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 12:43:44 ID:???
寄生してるだけのくせして広告費だと称しグレ-な1ヶ月分盗るわ
しょうがネェな業者は

220 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 16:08:47 ID:iLMyPgnD
賃貸業者は更新料やの広告料やのと作り出して金ぶんどりよるからな

221 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 16:18:37 ID:???
>>206
店舗(事務所)でも保証する会社はあるよ。大手でもやってるんじゃないかな?

追い出しやすいかどうかは難しい。追い出したい可能性があるなら定期借家で契約するしかない。
事務所だとやはり営業権だとか主張してくるし、カネが払えないけど追い出さないで!ってのもある。
(その分保証金積ませるとか色々ある)
あと、いろんな人が出入りするので室内が痛むとか住宅街だと近所からクレーム入るとか
そこらへんも考慮しないとね。

222 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 16:44:07 ID:???
バブル崩壊以後は貸して市場から借りて市場へと変わったわけで
大家があれこれと新規の費用を取られるのは当然のことだ

まあうちは一切払って無いがね

223 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 18:34:08 ID:???
払わないと突っぱねる時って その費用の根拠が無いだろ?とか言うの?
そうすんと業者も 「払って頂けないんじゃウチじゃ扱えません」と
言わない??

224 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 19:01:28 ID:???
てすこ

225 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 22:35:57 ID:79kq0Lk6
来年1月から大家になる予定です。
よろしくお願いします。

226 :名無し不動さん:2009/12/02(水) 22:48:35 ID:???
申込みん時にこいつは駄目そうだなって少しでも思ったら
入れさせない方がいいな。 入った後見事に悩ましてくれる。
人付き合いとかと同じだけどね 直感は大体正しい

227 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 00:50:40 ID:???
>>225
ようこそ、ピラニアクラブへw

228 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 01:34:25 ID:???
>208 入院伴う様な事態ならその話も汲めなくは無いと思うが
例えそうだったとしても入金されてるよな普通。少し身勝手な理由だ

229 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 08:22:06 ID:???
来週大家になるよ!(^○^)
テレビの影響かな?
大家の勉強してる人最近多いね
次々増える新しい大家の誕生で盛り上げていきましょう〜

230 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 09:36:03 ID:???
大家業の勉強よりも物件の研究した方がいい。
カス物件ばかり乱立させて、サブリース利用して不労所得なんて甘いんだよ。
まあ、そういう大家には潰れてもらうだけだからいいけど。
カス物件なんて処分しようにもできなくて、借金だけ残るのさ。

231 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 10:57:49 ID:???
誰かが言った!
大家業は不労所得じゃなく
苦労所得だと!!

232 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 11:05:52 ID:???
店子からしたら縁の無い業者入れる時
店子の連絡先って店子に断り入れて業者に教えたりしてます?
それと店子から直に掛かってきた電話って出ない大家のが多いのかな?

233 :教訓:2009/12/03(木) 11:47:59 ID:???
アパートは自己管理がいいが、店舗は「不動産に管理委任」したほうがいい!!!

間違いない!!
異論ある大家は遠慮なくいってくれ。

234 :???:2009/12/03(木) 11:54:29 ID:???
派遣の店子は、部屋をゴミ屋敷にする確率は高い

ゴミ屋敷にするやつの特徴
骨董好き リサイクルショップにいくのが趣味 嫌なことは先送りにする 計画性なし 嘘つき 派遣 ずぼら


235 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 12:03:41 ID:???
契約書に電番書いてない大家多いんでね? ウチはそうけど
無論仲介は知ってる

236 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 14:14:48 ID:???
>>234
喫煙者を追加。

237 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 15:28:51 ID:???
>>227
ピラニアww

>>233
なんで店舗はそうしたほうがいいの??

238 :名無し不動さん:2009/12/03(木) 17:51:40 ID:???
ワタシテンポハワカリマセーン

239 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 01:34:26 ID:???
前なら駄目店子予備軍みたいの即断れたんだけど
今は店子自体を選べなくなってきてるから
金とるか人物を取るかの選択が厳しい

240 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 01:47:42 ID:???
>>236
最重要事項WWW

>>237
家賃が高い、家賃さげてくれ、今までどんだけ儲けさしたったねんなど顔あわすたびにぬかしてきよーる(怒)
グリストラップの清掃も大家がしろとぬかしよーる店舗店子もいる(怒)

不景気で売上さがったからこんな状態になったんやろなぁ〜
店舗は10近い金額貰ってるしデカいからだろう

不動産屋に管理してもらってたら、こんな不愉快なおもいしなかったのに・・・

店の裏(公共の土地)に汚泥捨てよったからすかさず警察に通報したったわ(笑)
ワシが汚泥にむかって指さしてる写真撮られたがな 不法投棄があった証拠だとよ

馬鹿店子は逮捕されかけよったが許してもらえたみたい(笑)



241 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 01:52:54 ID:8jn1RFXO
>>239
禿同
やっぱみんな同じような悩みなんだな(笑)
俺は体育会系のダメ男はいれささない、気が弱いヘタレなダメ男ならいれるようにしてる

ヘタレなダメ男が、こないだ散々ゴミを溜め込んでしばらく逃亡しよったが、許して私がゴミ撤去してつれ戻したぞ

かなりムカついたが、このままあきべやになるよりはましやしな



242 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 01:56:55 ID:???
http://imepita.jp/20091204/069210
http://imepita.jp/20091204/068780


243 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 02:40:33 ID:???
店舗とか事務所は顧問弁護士とかついてる場合もあるね。
家賃半額にしろと請求されたことあるよ。
不動産屋も弁護士が怖いのか、なぜか、店舗側の味方。
半額はさすがに…っていってかなり下げた金額で交渉したけど拒否された。

まあ弁護士つけて裁判かけたって、
さすがに半額まで下げるのは難しいと思うんだが。

244 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 03:48:58 ID:???
下げに応じたら、しつこく要求してきやがる
出て行ってくれと言う他無い

245 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 05:21:33 ID:ZY6oqME3
弁護士さんも裁判しなければ収入がないのかな?


246 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 08:33:04 ID:???
賃料に納得いかないなら移転されたらどうですか?
と弁護士に言ってやればいいんだよ。
賃貸契約時に賃料に納得したから契約したのに、
半額主張をおかしいと思わない弁護士って変だな。
協会で実在する弁護士か調べたほうがいいよ。

247 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 09:33:09 ID:???
弁護士とゴロツキの線引きは何処?


248 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 10:02:04 ID:???
>>246
それが良いよね
さすがに弁護士はなかったが、大幅な値引き要求されたことあった。
うちよりももっと良い物件は探せばありますよ。駐車場とかあったり、
前道路に短時間駐車だったら余裕で停められるとことか、人通り多かったりすれば
売り上げあがるし、家賃気にする必要ないしでしょう。
「良い」不動産屋頼めば、その手の物件紹介してくれますよ。

そんなこと言ってたら値引き要求しなくなって、倒産するまで3年居てくれたよ。


249 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 10:40:56 ID:???
>>240
なるほどね〜、コスト意識がヘンな方向で生かされちゃってるわけか。

他の人のレス見ると店舗は難しそうだね。いま利回り10%ぐらいのを紹介されたんだけど
まよってんだよな〜

250 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 11:17:03 ID:???
弁護士つっても名ばかり弁護士だろ
実際にそれに力入れてるわけでもなくて、うまく行ったら成功報酬、ダメでも相談料
みたいなもんで、どう転んでも弁護士だけは儲かる仕組だし喜んで名前貸してる

251 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 12:01:18 ID:???
弁護士入ってるなら頻繁に呼び出せばいいじゃん?
そのつど相手にカネが掛かるって寸法w

252 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 12:20:04 ID:???
家賃払えないのに弁護士雇う金あるのも変な話。

物件に問題ないのに、賃料に同意して契約した上で
半額にしろと言うのは詐欺行為じゃないの?
弁護士にそう伝えて、
「詐欺なら警察に相談します。こちらも慈善事業で貸してるわけじゃない、
あなただって依頼主と契約して働いてるんでしょ?
支払いの段階になって半額しか払わないと言われたら、
当然ですねと半額で承諾しますか?」
と聞いてみなよ。

253 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 13:19:04 ID:???
馬鹿ばっか

難しいからと手を引く奴には賃貸経営自体薦められん
難しいからこそ腕の見せ所だ

254 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 15:08:53 ID:???
契約解除の条件って滞納3ヶ月が一般的ですか?

255 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 15:15:33 ID:???
一応、顧問弁護士って感じなんだろうな。名前だけ。
弁護士ついてますよ?裁判しますよ?って感じ。

実際に裁判かけてきたけど、
相手の弁護士が勝ち目ないよといったらしく、
初回で出て行くって話になったよ。

256 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 15:23:29 ID:???
裁判かけるって変な言葉だな
つうか家賃でいきなり裁判は無いだろう、調停では

257 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 15:32:24 ID:???
うん。ごめん。調停だった。

まあ相手は裁判になるぞ 的な
こっちには弁護士いるぞ みたいな言い回しで。

258 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 16:31:35 ID:???
>>257
それただの脅し文句の可能性が高い
「おk、裁判どぞ」っていうとだいたい向こうが焦るぞ

259 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 16:37:25 ID:???
>>245
だから過払い金やら更新料裁判に必死になってんだろwww
正直、アワレとしか言いようがないwww

260 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 19:18:38 ID:???
406 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2009/11/24(火) 03:23:12 ID:???
松山は供給過剰で値崩れがひどいとは聞いていたが、これは・・

407 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2009/11/25(水) 19:11:05 ID:???
思わず市営住宅の値段かと思ったのだがwww

261 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 20:17:12 ID:???
>>259
サラ金の過払い訴訟では、
成功報酬で7割ふんだくってた弁護士が問題になってたな。
もう、腐肉をあさるハイエナかってかんじw

262 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 20:35:04 ID:???
7割w
数年前に多重債務の店子に任意整理教えてすすめたけど、
たしか一件2万+減額報酬1割だったかな?
かなり過払いあって大幅減額、借金残金分割払いで立ち直ったよ。
家賃も精算してくれて、その後は滞納一切なし。
男にだまされた系の借金で真面目な人だからよかったけど、
パチンカー等のろくでなし店子なら意味ないだろうな。

263 :名無し不動さん:2009/12/04(金) 21:31:04 ID:???
弁護士の質は下がる一方
むしろ、若手の司法書士の方が頼りがいがある
今は、司法試験より、司法書士試験の方がむつかしいだろうな

264 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 01:02:31 ID:???
滞納店子を追い出すために訴訟中なのだが

地裁の口頭弁論日に
答弁書だけで欠席した。
準備書面は昨日送られてきて、嘘ばかり書いてあってハラワタが煮えくり変えるぐらい腹が立つ。
準備書面を書いてると
言うことは次に
初めて出廷するのか…

もし、この場合に店子が欠席したら結審になるよなあ…?

死んだ親の財産を
滞納店子にズルズルと
住まれなくない。

265 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 11:02:15 ID:???
「気に入らない出てけって」言いたくっても言えないよなぁ
何が起こるか分からない世だから 刺されたりするかもしれないし。
前はなんともなかったけど、今は契約書に住所や電番晒すの抵抗あるこの頃

266 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 12:42:18 ID:???
アワビ (i)

アワビでも食べて落ち着こう!

267 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 13:17:00 ID:???
>>265
あ、俺も俺も


268 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 13:36:29 ID:gyA69w/E
家賃滞納もトラブルもない住人の留守中に無断で入る大家さんっていますか?

269 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 13:43:23 ID:???
家賃滞納やトラブルがあっても、ふつうは入らない。

270 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 13:53:33 ID:???
>>266
あ、俺も俺も


271 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 15:30:41 ID:???
鍵掛けてなかった時代に育った超高齢大家に多い
断りもなく鍵開けて進入。俺も喰らった.居合わせてたから
鍵開く音から何から現場をまじ2とw 全然悪気の無い表情.

そんなだから何とか言えたのが「物騒な世だし泥棒かと思いましたよ・・」と
言うのがヤット.そう言ったら「電話したが出なかったじゃないか」と逆切れw
そんで「いや色々用事してるから電話に出れない」と言い返し終了.
その後,不動産屋に苦情言うのが精一杯だったnw 「犯罪なんだよね」云々と

272 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 15:39:37 ID:???
ここ大家スレですが

273 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 16:48:23 ID:???
今は出世して大家業w ってことにしてやれよ

274 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 17:09:40 ID:???
大家でもあり店子なんだょニャハハ

275 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 17:47:48 ID:???
今は戸建に住み専業大家だけど将来は家土地を売り払って
賃貸に住もうと思ってる

276 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 17:57:09 ID:???
>>275
またなんで???


277 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 18:15:03 ID:???
昔、賃貸アパートに住んでるとき家賃は当月の末締めだと思い込んでいた
よく考えると毎月30日の延滞だったわけだが、大家も管理人も仲介業者も
何も言って来なかった
そーゆー経験をしてるから、延滞されても言ってもいいもんか悩んでる内に
滞納3ヶ月って状態になって、結局保証人に肩代わりしてもらった後に追い
出した
店子に都合のいい大家は良い大家では無い

278 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 18:15:33 ID:???
金だけ追求ってなんと安賃貸住んで自分のは貸して差益を

279 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 19:14:40 ID:???
>>275
あながちまちがいじゃない。

でも法人化して住んでる家も自分に借りるようにしたほうが良い。

給与所得じゃあ住宅は経費にならないが、法人なら賃料が経費で落とせる。

280 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 20:57:37 ID:???
法人化すると法人に売却しないとならないでしょ
その法人に買う財源がない場合はどうするの?

281 :名無し不動さん:2009/12/05(土) 21:35:00 ID:???
貸付

282 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 08:44:42 ID:???
275だけど大家の皆さんなら賃貸に住む気楽さを実感してると思う
家賃さえ払えば何の面倒も無いからね
今40代でローンの無い自宅もあるけどそれ売った金+3000万くらいのキャッシュ持って
ふらふらとあちこちを移り住むのが夢
色々な物件に住みたいってのもあるし

自宅残してもいいけど空き家になると急速に傷むからね

>>279
もちろん賃貸家賃と光熱費は相応に経費計上

283 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 09:26:52 ID:???
>>282
先祖の土地なら先祖が可愛そうだ。
察するとこ、子ナシですかね。

284 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 09:29:27 ID:???
>>282
案外かしこいかもね
今は賃貸激安の時代だし、いろんなところに住んでみたいなら賃貸しかない
持家は固定資産税払い続けて国から賃貸してるようなものだし

285 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 10:02:05 ID:???
気楽に思ったことはねぇなw
そもそも現金があって買うかどうかの選択肢が出たなら別だが
今持っているものを売るというのはいろんな意味でないわ

286 :名無し不動さん:2009/12/06(日) 10:45:52 ID:???
そういや親戚のサラリーマンが10回近く引っ越してた。みんな購入だけどw

結婚してアパート⇒マンション買う⇒売却して中古一軒家購入⇒気に入らないので新築の建売⇒兄弟の近くに住みたいので売却してそっちに購入⇒やっぱり付き合いが面倒なのでまた転居・・・
まだまだあって全部購入⇒売却⇒購入・・・すごいというか途中から趣味みたいになってたw
引越しする家庭があると手伝いに来てくれててきぱきと詰め込んでくれるw

まあ昭和の頃から平成一桁ぐらいまでの話だから値段が下がってるわけじゃないしね。
他の親戚は楽しそう!って言う人も居れば面倒だなんだという人も居る。


287 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 08:10:01 ID:???
最近、大家増えてんな
本とか雑誌とかメディアが煽り続けるから俺の周りにも大家やるやつが出て来たわ
しかも最近始めた奴らはブログとかで勉強してるしな
でも完全に供給過多の時代に入っていくしいまさら大家か?って疑問に思うけど



288 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 08:18:28 ID:???
>>287
自分は二世帯住宅建てて階下を貸し始めたのが7年前で実質これがスタートかな。
アパート建てたのは最近なので、新規参入に等しいけど。
供給過多の時代に入っているのは間違えないけど、スーパーサブリースを利用してまで建てようとは思わない。
供給過多の時代でも人気を保てる物件がいいんじゃないかな。
勉強しない奴は死ぬだけw

289 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 12:00:30 ID:???
万が一の損失を本業で補える程度に副業でやる分には、まあいいんじゃね?って感じだが
安全な副業だと思って安易に始めるとやばいわな

290 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 12:38:43 ID:???
>>289
仮に入居率0%になったらローン組んで始めた人は破綻するんじゃね?

291 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 13:08:46 ID:???
ローン組んでまで投資するのは辞めた方がいいだろうな
投資に対してのリターンの割が悪い
よっぽどいい条件の土地なら別だけど、そんな所は余ってないしね

292 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 13:19:45 ID:???
リターンの割が悪いのは確かだな

いい条件の土地ってのはあるにはあるんだが
副業程度にしか考えてない奴には見つけるのは不可能だな

293 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 14:22:52 ID:???
供給過多+総需要の低下

これにはどんな手段を持ってしても太刀打ちできないんだけどな
戦うだけ無駄
トヨタがどんな素晴らしい車作っても需要のない場所じゃ売れない

294 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 14:43:37 ID:???
10万で貸してるんだが、委託管理費1割取られて9万の収入。

もう払えそうにないということで値下げ希望中。
近隣相場7万くらいなんで、次回更新で値下げがないと出て行くかもです。
と、管理会社から連絡あり。

近隣相場並みに下げるか、10万の家賃で新しい入居者を待つかどうしたもんかねぇ。
年金とその家賃収入しかないんで、家賃入らないと生活はかなり逼迫するんだよね。

ちょろっと見た感じ、新築でも7万切ってる物件もあるような雰囲気。

なんでこんなに安くなったんだ?
払えない人が多くなったということか。

295 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 15:12:26 ID:???
>>294
需要と供給のバランスだから仕方ないね
空き部屋が嫌なら下げるしかない
10万で待ってても他所へ行かれるだけだぞ

296 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 15:13:10 ID:???
>>292
いい土地は、値段が高く投資額が跳ね上がる
結局、金持ちに金が入る仕組みなんだよな

297 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 15:53:16 ID:CsWqAqSy
そもそも、新築で建てたら元が取れないのにね。
素人家主ばっかしか…。
まあ、君たちが失敗したら、安く買い叩いてメシウマだから、勝手にやって下さい。

298 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 16:01:13 ID:???
>>297
いい土地でやれば元が取れるんだが
>>296の言うように金持ちにしか回ってこないんだよ

299 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 16:43:11 ID:???
>>295
だよなぁ・・・
さげっかな。

空き室にして年金収入だけじゃきついもんな。

300 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 16:43:28 ID:???
いい土地って具体的にどんな土地?

301 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 17:07:03 ID:???
掘り返したらお金が出てくる土地

302 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 17:07:25 ID:???
>>294
あなただけじゃなく
ほとんどの大家は今年家賃下落に見舞われたんじゃないかな

うちは新規だけでは平均して3%程度落ちたと思う
一年で3%・・・デフレとは言え恐ろしい数字

その10万の部屋が区分所有で一室のみなら管理委託は必要ないんじゃないの
しかも10%は高い

303 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 17:08:11 ID:???
>>300
駅前とか。

304 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 17:08:32 ID:6qqz9Oka
>>299
そうそう、今は家賃を下げても耐える時だと思うよ お金は景気が良いときに
目に見えて貯まっていく物だよ。


305 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 17:21:32 ID:???
>>304
景気がよくなる要素がないんだが・・
スレ違いなんでなんだけどね。

306 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 17:48:47 ID:???

・・・一昨日 新規入居のお客様 ご契約ほぼ決定のご連絡 キター(今月2件目)。
何故 こんな季節外れに?
「神」頼み効果か?それとも洋室リフォーム効果か?・・・どちらにしてもウレシイデス。

神様、本当にありがとう〜。 


307 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 18:12:16 ID:CsWqAqSy
家賃を下げるしか脳がないなんて、大家でなくて、街のお馬鹿不動産屋の発想だよね。
家賃は、一度下げたら上げるのは大変でしょうに。
大手に変えれば、管理費は安くなる。
アパマンやエイブルなら、街のお馬鹿不動産屋よりリフォーム代が半額ぐらいになるよ。
脳内大家晴はだよ。
何より集客力が違う。

308 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 18:45:39 ID:CsWqAqSy
痛い所をついちゃうと黙っちゃうみたいだね。
家賃下げなきゃ決められないような不動産屋なんか、いらないよ。
仕事しなさい!

309 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 19:26:08 ID:???
>>307
いちど家賃を下げると上げにくくなるから、
家賃を下げずに管理費や礼金をゼロにしたり、
1〜2カ月フリーレントにして実質的な家賃を引き下げてる大家は多いよ。
見事にドキュン店子だらけになるけど。


310 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 19:40:58 ID:6qqz9Oka
>>307
家賃を下げられると困る業者が居るんだよね、
アパートマンション経営を考える大家さんに
家賃の下落は決定的だからね。

311 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 20:06:43 ID:???
>>309
滞納予備軍の変なのに貸すより、生活保護受けている人向けに家賃設定した知り合いがいる。
人物的に変なのは断ってるらしいが、役所から直接振り込まれる制度があってとりっぱぐれはないらしい。
うちの入居者もリストラされたら滞納発生なんだろうな。

312 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 20:22:27 ID:???
>>297
いや、最近の大家量産タイプは結構勉強してるよ。だから本やブログ、教材とかに書いてある事例なら知ってる。
だから素人大家が参入してエサうんぬんは間違いで知識レベルなら侮れないきがするな。
家賃は一度奈落の底まで落ちないと量産大家は減らないと思う。

313 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 20:41:21 ID:CsWqAqSy
ちょっと言い過ぎたから、大手のやり方をちょっとだけ教えてあげる。
(建築営業型は問題外)
多くの大手がフリーレントをやるときは家主の収入は減らないように、不動産屋の出費でやってくれるよ。薄利多売方法で街の不動産屋には真似できないよ。
エイは大学や学生組合と提携しているから推薦の学生に強いよ。
アパはリフォームの費用がべらぼうに安いよ。
ピタとセンは当たり外れがあるよ。
エイもだけど。
生活保護は間違えだよ。よく見てね。普通の人でも一日中いるからおかしくなるよ。隣が決まりにくいでしょ?。

314 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 20:54:22 ID:???
>>313
大手に頼むと高いもんだと思ってた
いままでリフォームは自力で業者に発注してたよ。
その場合は、選任でってことだよね?

315 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 21:09:01 ID:???
>>314
大手だってクロスの値段は高くない。相場があるものは大手もほかもおなじ。
施工業者はドッチにせよ零細業者だからねw

浴室入れ替えなんて工事が高いんだよ。ようするに「パターンが見えない」のが高い。

あと、フリーレントの分がだれがかぶるって話だが不動産屋がかぶってる??w
違うよ。回りまわって大家がかぶってんだよ。
考えればわかるが仲介手数料1か月分でなんで2カ月フリーなんて出来る?
保証料や据え置き日数とか一括借り上げとかどういうことか理解できてない。
最終的に見直しで「相場下がってますから」で一方的に値下げってこと。
フリーな分だけそれが「値下げ理由」なんだよね。今見えないだけで後でわかる。

316 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 21:28:34 ID:CsWqAqSy
リフォームについて
(全て首都圏の話し)
小さな不動産屋に頼むなら、リフォーム業者に直接頼んだ方が安いよ。
クロスは量販型で無名な中国製だと、280円+のり代からあるけど、大手さんしか扱ってないみたい。
大手さんに頼む時には、直営店かFCなのかをHPなどでよく見てね。
FCはお馬鹿が多いよ。
ハウス○○は、大東が「建て替えませんか〜」ってウザイから要注意!

317 :名無し不動さん:2009/12/07(月) 21:54:41 ID:CsWqAqSy
フリーレントについて
これをやる物件だけの負担ではなく、言葉が悪いが、いわゆる「おとり物件」の要素があるので、家主の負担がない。
街の不動産屋のフリーレントとは訳が違います。
ダメな大手もいるけどね。

>>314当然、専任で、管理契約をします。
物件のレベルとか間取りによって預ける不動産屋は違うよ。
具体的には…教えてあげられません。

318 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 04:30:45 ID:H1sS/2f8
詳しくは教えてあげられないけど、大手は更新料対策やってるよ。
エイとレオは、推薦入試の日に、受験生に賃貸広告を配ってるよ。駅前と大学前でね。
あなたの不動産屋は、何かやってくれてますか?
年末は、ろくな入居者がこないから「ていよく断る」、「いつもより慎重に」が正解だよ。
まともそうでも入居者を隠した契約者がいるよ。

319 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 11:20:19 ID:???
入居者を隠すって、契約にきた奴と入居者が違うってこと??

320 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 14:47:36 ID:H1sS/2f8
↑「代理屋」「便利屋」って、仕事がありみす。
又貸しなんですが、名前が出せない人を入居させられます。
高級賃貸なら、有名な女性タレントさんが入ってきます。
年末の安い賃貸は、不法入国者や、逃亡者、違法風俗の待機場所に使われ、彼らが捕まった時に「知っていて貸したんだろ」とか、警察に突っ込まれて面倒です。
ちなみに、私のアパートから不法滞在が捕まった事がある。
だから、今は高級賃貸だけにしています。
でも、森ビルみたいな事に使われないいようにしないとね。

321 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 16:50:47 ID:QJOdQ4sK
修繕は地元業者に頼んでるな。うちみたいな零細オーナーやと大手は相手してくれない。
地元業者の方が職人気質やから手抜きないわ。

322 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 17:00:43 ID:???
代理屋www
そんなのが入るほうがおかしい。ちゃんと面接しろよ。

323 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 18:08:41 ID:H1sS/2f8
ちゃんと面接しても、賃貸保険とか通過しちゃうから、街の不動産屋では、まず気付かないよ。
大手さんも、たまに失敗してるしね。
まあ、安物件を持っていたら年末は特に要注意!

324 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 18:14:10 ID:???
不安あおるなよ。本人以外の居住は契約違反だからロックアウトだよ。
場合によっては犯罪。

犯罪が起きることもあろうがそれが全国普遍的にあるわけじゃない。しかも代理屋ww
どんだけ組織的犯罪なんだ?ww

325 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 19:57:39 ID:H1sS/2f8
大手さんは、第一印象で代理屋っぽいヤバそうな客が来たら、追い返すのも勿体無いから、レオを紹介するんだって。
何でも受け入れてくれるんだって。
レオは犯罪が多い訳だよね。
レオじゃなくてよかったね。
年末は、お金に忙しい不動産屋が多い。不動産屋の冬休みが早いのは、年末の家賃入金を転用しているからだとか。
不動産屋が大丈夫でも、契約金を持ち逃げするバカ従業員がいるよね。私は大手に管理させてるけど、最近は、毎年やられてるよ。正直な大手さんが教えてくれて、保証はしてくれるから名前は出さないけどね。
昔は、横領を問い詰めてたら、街の不動産屋の営業の殺気を感じた事もあったよ。
大家って、おそわれたり殺される事件が多いよね。
楽して稼いでるって、誤解されてるよね。

326 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 20:42:44 ID:???
すげー妄想劇

327 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 21:39:00 ID:QJOdQ4sK
代理屋とかって大阪や東京など都市部だけでは?

328 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 22:22:17 ID:H1sS/2f8
代理屋とは、通称ですが、893はほとんどいないので分かりにくい。
手元の不動産屋発行の講習会資料を要約すると…。
昔は大阪が多かったけど、今は、北海道が多く、ついで地方の農家と生地工場の周辺に多い。
関東では、千葉と、東横線沿線に多い。
家賃の高いところには寄り付かない。
事件が発生するまで気付かないから厄介。

329 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 23:52:07 ID:???
あはは
自分のことかと思えば不動産屋の講習会資料ww
そんなのココで出ないんだから世の中にはほとんど無いことだよ。
その手の裏話でにちゃんに出ないって話は無いよ。

330 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 00:18:55 ID:???
入金が6月8月9月。遂に滞納3ヶ月か・・・
何年も問題なかった店子なんだけどなぁ。

管理会社に連絡して保証人へ連絡&追い出しかなー
来年頭に更新予定だったのに・・・

331 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 00:26:35 ID:shwpirh9
大手の不動産屋名や「○○駅の不動産屋ってどうよ」で検索して、スレを読んでいると、いっぱい出てくるよ。
「代理屋」って言葉は、ある大手だけで使ってる言葉だけどね。
不動産屋のセミナーでは具体的な事例で被害家主の体験談があったよ。
別の不動産屋では、弁護士の「又貸し」対策セミナーって呼んでた。
ちなみに、又貸し扱いになって、違法で契約違反になるけど、家賃滞納か近隣に迷惑をかけるか、事件が発生するまで追い出せないよ。
変な宗教信者に入られても、騒動になるまで追い出せないんだよ。
さらに、管理がしっかりしていないと見つからないしね。

332 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 00:51:27 ID:shwpirh9
大手さんにも欠点があるよ。
街の不動産屋では、よくやっている「おとり」が大手がやると公取に突っ込まれ、ニュースになっちゃうし、しばらくおとなしくなるよ。
入居審査が堅すぎてさ…。
新人の従業員が見下した感じで来るのがムカつく。
勝手にリフォームして清算されてる事も、たまにあるよ。

333 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 05:36:01 ID:???
>>330
これからそういう人はもっと増えるよ。
ほとんどの人が滞納予備軍じゃん。

334 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 06:17:58 ID:???
>>330
追い出すまでの過程をブログに書いて欲しい

335 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 06:34:10 ID:???
>>334
あわせて、その後入居者が決まらず涙目になる模様も頼む。

しかしワープア増えたな。

336 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 14:51:11 ID:???
>>330
3ヶ月も滞納させたら、支払いの起動修正できないよ。
高額になると保証人も支払い能力なかったりするし。
最初の滞納の時に厳しく対応することが大切。

337 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 16:40:48 ID:???
明日から壁の塗り替えが始まるんだけど
全部で二週間かけてやるみたい。
やっぱ一回は現地に行って見に行く方がいいかな?
物件は栃木で私は埼玉なんだけどね・・・。

338 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 16:46:45 ID:???
そりゃ近所じゃないか

見に行ったからって何ができるわけじゃないが
なるべく立ち会って勉強した方がいい

339 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 16:47:02 ID:shwpirh9
私は、カード会社式にしているので、滞納の心配がない。
年払いか契約期間一括払いにしてるよ。
カード会社の審査を基準にしているから、近隣に迷惑な入居者もいないよ。
賃貸保証は、あてにならない。
オリコとVISAがオススメ

340 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 19:08:27 ID:shwpirh9
あるカード会社と大手不動産屋の提携で、カードの支払いが遅れたり滞納すると、早めに情報がもらえるから、自分の賃貸で滞納される前に、レオか大東に紹介してくれる。

341 :337:2009/12/09(水) 20:06:24 ID:???
>>338
休みの日をみつけて勉強しに行ってみます
ありがとう

342 :名無し不動さん:2009/12/09(水) 22:45:16 ID:T1CKK2+p
>>337
俺も今年、塗装やったけど物件近いから缶コーヒー持ってちょくちょくいったで。
たかが缶コーヒーだけやけど、それだけで業者の仕事ぶりもかわってくる。特に年配の業者やね。

343 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 01:57:06 ID:???
滞納者追い出すまでにこれくらいかかる?

1月中旬 口頭弁論
2月中旬 判決(判決文を受け取らない可能性あり↓の計算)
2月下旬 強制執行手続き
3月中旬 現地確認

4月中旬 一回目の形だけの強制執行
5月中旬 完全な荷物出しの強制執行


これぐらい日数かかる?自分で考えて見たのだけどね〜間違えてたら訂正してね!


344 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 02:05:13 ID:kT0yqdjq
やっばり違うな。
リアルな大家さんだとしたら、不動産屋に洗脳されすぎだ。
不動産屋との付き合い方も間違ってるよ。
客のフリをして、隣町の不動産屋とかで案内の仕方とか見てきた方がいいよ。
色々な不動産屋を見て、自分に合った不動産屋を探すのが第一だよ。
不動産屋を信頼してるなら、リフォームぐらい、不動産屋に儲けさせた方が、気にしてくれるから、入居者を早く入れてくれるよ。

345 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 09:38:19 ID:???
>>344
まあそういうことだな。
不動産屋にもよりけりだが管理任せなくても管理しているのと同じぐらい気を使ってくれるところもあるし
管理してるとことはちゃんとやってそうでないところはドライな対応するところもある。

いまどき手数料取らずに業者を紹介する不動産屋があるわけもなく、どの大家だってそれくらい
気がつかないふりをしてるのが当たり前。その分が潤滑油だと思ってる大家がおおいんじゃないかな?

ホントにケチな(大概にして金持ちだがw)大家は自分で飼ってる業者を使うし清掃すら自分でやったりする。
本当の大家らしい大家だしね。
多くは兼業だからそこそこの距離を持っての付き合いが良いよね。

346 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 11:09:15 ID:???
>>343
うちはまだ追い出し未経験だけど、そんなに大変なのか。
店子さん達の勤務先がみんな、不況をのりこえてくれるのを祈りたいな。

347 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 11:32:44 ID:???
でもなあ、うちの店子でケーブルテレビ会社に勤めてたのがいたけど
いわゆる地元独占企業みたいなもんだし安心してたらダメ社員だったらしく
リストラされて滞納したので保証人に肩代わりしてもらってレオに転居して
もらったよw

会社は関係ないぞ、個人の問題だから

348 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 12:09:06 ID:???
会社は関係ないね。もちろん倒産リストラしないってのは前提だけど。

真っ当な給料を出す会社なのに滞納してるのがいた。
結局2年掛かって最終的にはちゃんと払う(自動引き落とし)ようになった。


349 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 12:28:27 ID:???
>>339
連帯保証人はどうしてる?

350 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 15:12:32 ID:kT0yqdjq
>>349
実質的には関係ないけど、連絡先がわりに、一様つけてる。
でも、身内の連帯保証人をつけれないヤツ程、変なのがいるので、身内の保証人がつけれないのは、不動産屋の責任で任せる。
って、言ったら、不動産屋は、身内をつけれないのは契約してこないけどね。

351 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 15:14:27 ID:R4xBvWRf
×一様 ○一応

352 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 15:28:41 ID:kT0yqdjq
↑間違えた

>>345全くその通り。
リフォーム屋にお茶菓子を差し入れする金があったら、不動産屋に差し入れした方がお得だよね。
気心のある家主を…優先しちゃってた。不動産屋で働いてた頃。

353 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 15:48:55 ID:???
都内でワープアに貸してるアパートの家主さんって、家賃未納の危機感ってないの?
うちはちょっと高めで上場会社の人なんだが、希望退職プログラム?とかで早期退職
されるそうで、それに伴って退去されるようです。
早めに挨拶があったんだけど、次の入居者難しいかなぁ・・・

354 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 16:01:40 ID:???
>>352
いや、リフォーム屋にもちょっとだけど持ってく。どうせ見に行くんだからついでに
缶コーヒーとお茶菓子ぐらいは持ってく。すると丁寧に説明してくれるし弱点も教えてくれる。
次回の補修の目安にもなるしね。
クロスの張替えぐらいだと行かないけどね。

355 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 16:46:52 ID:???
高い家賃で高収入な入居者ほどリストラや病気した時のダメージでかいからな
安い家賃で低収入が住んでてリストラされてもバイトで家賃払えるし
その当たり難しいね



356 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 19:05:29 ID:???
高い家賃で高収入な入居者なら、蓄えもあるんじゃないのか?

357 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 20:39:59 ID:kT0yqdjq
更新料のスレでは、更新料なし家主として頑張ってますが、そもそも、貧乏くさいのを相手にしているからだよね。
更新料を払えないから、払わなくて済むなら…でしょ、正直なところは。
私は金持ち相手に、更新料なしでやってるけど、相場よりかなり高めで設定しても、何にも文句を言われないよ。
金持ちは細かい事を気にしないからね。

358 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 22:16:50 ID:???
>>357
細かいことは気にしないが、納得しないと1円も払わない人も多い。

359 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 22:18:22 ID:???
世の中の金持ちはほとんど自営業だから
家賃は経費になるから細かいことは気にしないってのが多い
どうせ経費になるからもっといい部屋ない?とかね

360 :名無し不動さん:2009/12/10(木) 22:22:08 ID:kT0yqdjq
>>358
納得させるには、ブランド感だけで大丈夫
大手さんの名前だけで納得するよ。
相場を考えないしね。

361 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 00:19:17 ID:???
>>359
それは一部の金持ちだろ。
ちょっとした金持ちは不況で駆逐されつつあるんじゃないか?

362 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 02:42:47 ID:OKaJHg5D
>>361
そのお金持ちは、お金持ちに見える普通の人に毛がはえた人です。言い返すと、お金には困ってない人です。
まあ、実際は、こういう人が多いけどね。
こういう人用の物件は、敷・礼・仲介・更新をなしにしてるよ。実際は、一年居てくれたら、敷金以外は回収できるような家賃設定なんだけどね。
誰からも苦情がこないよ。

それにしても、初めてアパート生活をする、貧乏な人って、イヤですね。安アパートが、高級マンションと同じな訳がないよね。テレビの見過ぎだよね。

363 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 04:27:06 ID:???
忙しい年末年始に越す人案外居んだね
以前は所謂異動時期にしか動き無かったんだけどこの頃多いんで驚き
こんな忙しい時期に移らずもうちょい粘って1月中旬以降に越して欲しいよナァ

364 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 05:51:00 ID:H+PC7MQK
自営は意外と強いよ。
弱りまくりの建築業界だって設計事務所経営者なんてベンツ乗ってるだろ?
商店街の閑古鳥泣いてる魚屋のオヤジも裏でビル経営してたりするしな。
結局一番の貧乏は都市の労働者ってことだわな。

365 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 07:31:24 ID:OKaJHg5D
個人商店で、大家さんの面白さに気付くと、商店がテキトーになるよね。仕方ないけどね。

366 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 12:34:15 ID:w+akZ+wo
自営業でもうちみたいな貧乏大家もいるけどなw
ただほんまに貧乏なのはサラリーマンなのはガチ。

367 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 16:30:19 ID:MHr0GZxP
大家さんて店子のプライベートを何処まで知ってるの?

368 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 16:34:46 ID:???
履歴書に書かれてる事
または近所に大家さんと懇意にしてる人が居たら、そこからの情報


369 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 16:43:17 ID:???
割り切っちゃったサラリーマンのほうが良い暮らししてるよね。

年金は厚生年金なら充分出るし資産も残さなくて良いから、収入のほとんどを使い切る勢い。
子供に教育費が・・と言う人居れば公立行かせて大学だけはまあしょうがないかって感じのが多い。

まなじ資産があると、自宅の固定資産税だけで100万オーバー、じゃあアパートでも建てるかで
借金が億単位、金利で銀行儲けさせて、なおかつ所得が増えてばっちりと税金取られる。
手取りがこれでせいぜい1000万ぐらいじゃあしょっぱいねw

370 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 17:17:10 ID:???
>>369
クビになったり倒産したりということが無ければな

371 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 17:23:35 ID:???
まなじってなんだよ
つうか固定資産税が100万ってどんな大豪邸だよ

372 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 17:38:11 ID:MHr0GZxP
無職になった場合家主さんに報告しなきゃだめ?
貯えあるから家賃は今までどうり払える
今、面接の結果待ち

373 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 17:41:10 ID:???
ここ大家スレだから固都税があっという間に100万突破することは皆身に染みてると思うが
自宅だとしてもそこそこの場所に庭付き鉄筋3階建てとかなら超えそう

>>372
更新の時でいいと思う


374 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 19:06:09 ID:???
大家が店子のどこまで知っているか?
あなたの勤務先と所属と年収と勤続年数
あなたの奥さんの勤務先と所属と年収と勤続年数
あなたの子供の学校
あなたの保証人の勤務先と所属と年収と所属
ついでに、帰宅時間とゴミの出し方から生活習慣がまるわかり。

375 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 19:39:34 ID:8CYmdw7w
>>371
旧家だったら固定資産税100万オーバーなんて普通だろ
節税対策で賃貸経営してるんだよ
うちも100万オーバーだよ。

376 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 19:47:33 ID:???
資産を持ってるところは昔から色々とやってると思いますよ
今になってアパート経営等に手を出してくるとしたらレオパとかに
上手く言いくるめられてる気がする

377 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 19:49:52 ID:???
資産持つリスクか
資産持たざるリスクか

どっちもメリットもデメリットもある

ただし持たない選択肢の場合は高学歴あるいは高資格で
それなりの収入をキープできることが前提だね

378 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 20:25:59 ID:OKaJHg5D
貧乏にしか貸せなくなったボロアパートを、年中滞納する貧乏に貸すリスクは大変です。
他に貸してくれなそうなのに、貸して頂いている有り難さを忘れて、ある程度の滞納は覚悟していたとは言え、あの態度の悪さはなんだろね。
もう二度と相手にしないけどね。

379 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 21:28:44 ID:???
>>378
生活保護専用にでもすれば?
需要はものすごくあるよ。
代理納付を契約条件にすれば滞納は一切ないし。

380 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 22:12:22 ID:OKaJHg5D
>>379
生活保護で儲けていた時代もあったよ。
助けてやっているのに、「貧困ビジネスだ〜」って、世間の目があるし、「税金泥棒!」とか言われた事があって、やめた
生活保護を満室にして売り払って儲けたよ。
生活保護は、一日中、中にいるから、普通の人でも基地外になって、近隣に迷惑をかける。
「誰のアパートだ」って追求されるよ。
他にも色々なマイナスがあるけども、貧乏は相手にしないのが正解だよ。

381 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 22:17:44 ID:???
収入と民度は比例する

382 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 22:24:56 ID:???
     ミミ ヽヽヽヽリリノノノノ
    ミ   ,,、,、,、,、,、,、,、、 彡    
     l  i''"        i彡
    .| 」   ⌒' '⌒  |   
    ,r-/   -・=-, 、-・=- |    
    l       ノ( 、_, )ヽ  |    
    ー'    ノ、__!!_,.、  |      < 収入と民度は比例する
     ∧     ヽニニソ   l      
   /\ヽ           /    
 /     ヽ.  `ー--一' ノ/ヽ    ノ7_,,, 、    ______
/   (⌒、"⌒ソ⌒ヽ─ '"   `、  ( ィ⌒ -'"",う/壱 / /万:/|
    ~''(_)(_)(_)(_)ソ       ヽノ   ,イ^_.|≡≡|__|≡≡|彡|_____
    ヽ/`、_, ィ/           ヽ─/ ̄//|≡≡|__|≡≡|/壱//万 :/|↑
たくさんの

383 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 22:35:35 ID:???
高収入でも士業とかは物凄い上から目線+クレーマーが多い
やはら民間サラリーマンが一番

384 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 22:38:45 ID:???
ポルシェに乗ってるクレーマーはクレーマー・ポルシェ
父子家庭のクレーマーはクレーマー・クレーマー

385 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 23:05:36 ID:???
>>380
貧乏は相手しないといっても、ある程度稼る奴は購入するだろうし。
家を買えない層が賃貸にくるわけじゃん。

アコムとか、家族ごとの転居やめたしね。
転勤は単身赴任。
若しくは希望退職の2択とか言ってるし、今後はファミリー向けの企業借り上げ需要も落ち込むだろうね。

世の中おわってるよw

386 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 23:30:06 ID:OKaJHg5D
意見が出きったところで…
>>381の意見が全てです
ポルシェの人は、無理して乗っているだけで、多分、普通の人だと思うよ。
お金持ちは「金を出すからクロスを張り替えて」とか言ってくる事があります。
お坊ちゃんお嬢さん大学の学生さんがベスト!
森ビルのようにステータスを出すことで、よってくるよ。
大きな士業の経営社は静かだけど、貧乏な士業はウルサい。
話は変わるけど、森ビルは悲惨だね。麻薬芸能人のせいで、結構空き部屋がでちゃったね。

387 :名無し不動さん:2009/12/11(金) 23:36:26 ID:???
>>386
わかってないなぁ…

388 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 01:06:51 ID:o7CaXhew
不動産屋の事務員さん、大手さんは、派遣を使っているから、いつでもミニスカのピチピチです。よく分かってらっしゃる。
FCは当たり外れが…
街の不動産屋は…FCさんと同じぐらいだね。でも、接待に連れてきてくれるから…
管理取り合戦が激しくなってきました。
たらば蟹は手抜きだからだまされないように!

389 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 04:08:19 ID:???
家の物件の場所は不動産屋は多いのだがミニミニが圧倒的に強くってね
礼敷0、、ミニミニのスーパー君指定での入居が70%だそうで
おまけに賃料を1万下げろと。
今のところ5件不動産屋が入っているが、ミニミニ6、エイブル2、他2って感じで
スーパー君Mだと、管理3.99%、メンテパックやら保証制度、事務手数料などで
賃料6万として、約5000円だとさ。

エイブルは、管理5%の修繕費は、かなり割高実費だし、敷金は基本的に返却。
自分で管理の時代は終わったな。
物件多数持ってても管理依頼しないと客付けしてくれん。
今、空き部屋無しだが年明けが怖い

390 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 05:46:57 ID:o7CaXhew
私はオーナー歴15年で大手と弱小不動産屋社員と全宅の評議員を経験している。
主任者、管理、FPなどのあらゆる資格を持つ。
総合的に、ちょっとだけアドバイスすると、集合型賃貸は1棟1社に。複数の不動産屋を入れると責任がないので一生懸命やらない。
2年で回収できるように、家賃に、敷礼管をのっけておいて、ゼロゼロ表記にする。更新料ものっけておく。
私の67棟のうち、エイブル23棟、アパマン16棟の場合、こちらから、管理費を10%に設定して、他のオーナーよりも不動産屋が儲かるようにしている。すべて家賃にのっけてね。
入居率
エイブルは96.4%
アパマンは93.8%

391 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 07:57:02 ID:???
67棟とか凄すぎ
もちろん法人名義でしょ

392 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 08:04:28 ID:o7CaXhew
管理の法人だよ。
さんざん失敗を繰り返して、現在67棟
もう売り払ったけど、20棟は失敗した。

393 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 08:10:12 ID:???
管理のみ法人か〜
個人の所得税、物凄い金額になってそうだ

そこまで行く人の出口戦略を聞いてみたい
俺なら物件をまとめるかも

394 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 08:16:20 ID:???
個人資産そんなにいらねー
相続税でほとんど物納だな

395 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 08:17:18 ID:o7CaXhew
政治家に文句を言いたくなるぐらい税金が高い!
自分で不動産屋をやるのも、実質管理が面倒くさいから、不動産屋に任せてる。
借金も凄いけどね。

396 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 08:21:42 ID:???
最高税率には届いてないけど
零細の俺ですら税負担の重さには閉口してる

たとえばアパート10棟売って
都心の商業ビル一棟に買い換えるとかすると
管理とか手間は楽になるんじゃない

397 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 08:27:57 ID:o7CaXhew
>>396
色々と失敗をしてきて、「リスク分散」を優先した。
駅前の商業は「893のまと」になるリスクもあるしね。
真面目に税金を納めていても、疑ってくる税務署にムカつくね。
ヒマでしょうがないから、2ちゃんに来ちゃった。

398 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 08:38:13 ID:???
確かにねえ
飲食店とかだとどんな素性のが入るかわからないもんな
オフィスビルは空いた時のダメージもでかいらしいし

ちなみに所得税1億超えてるよね?

399 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 08:47:58 ID:o7CaXhew
今、買い進むつもりがないから教えてあげる。
下北沢に任売の築浅賃貸マンションが6棟あるよ。建物だけで2億かかってるのに、総額2億以内で買えそうなのが1棟あるよ。土地が付いてくる感じ。詳しくは信託系の銀行に聞いてね。
北海道にアパートが激安でたくさんあるよ。生活保護がお好きな方はどうぞ。

400 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 08:54:20 ID:o7CaXhew
>>398
ものすごく越えてる。
ヒマだから、風俗のお姉さんに、主任者取らせて、不動産屋をやらせてみてる。
テーマ「中卒でも不動産屋はできるか?」
出資法に違反しないようにね。

401 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 08:58:42 ID:???
不動産は資格は必要としても学歴関係ないでしょ

やっぱ余裕の億超えか
数棟の俺ですら500万超えてるもんな

役所とか行くと頭に来るだろうねw

402 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 09:13:17 ID:???
そこはホラ、赤字の会社持ってイロイロw

403 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 09:14:36 ID:o7CaXhew
役所は無能たからね。
不動産屋、アパート屋に殺されそうになるし、銀行に墓地墓石の営業かけられるし、ろくな事がないね。
テレビが、面白がって、しつこい。出たら叩かれるに決まってるから出ない。
政治家の出馬相談も来るけど、変態だし、風俗で遊びたいから、やらない。
いつもは、芸能人パーティーをしていたけど、麻薬芸能人のせいで、警戒されて、数がなくなったから、ヒマだ!

404 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 09:29:02 ID:o7CaXhew
>>402
それをやって、おかしくなった人を見てきているから、やらない。
たいして変わらないから正直に納税します。
わざわざ捕まるような事は一切しません。
だから、任売では買わない。

405 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 10:33:10 ID:???
外国絡みにすれば抜道ありそうけどどうなんだろ
そこら辺も昔は相当緩かった様だけど今は厳しくなってる様だが

国内じゃ今は投資対象として不動さんよりは株等のがまだマシなのかなぁ
流動性は比較にならないしさ

406 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 12:44:29 ID:???
株なんか難しすぎるだろ

407 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 16:26:56 ID:???
家賃にのっけるのはいいけど、入居者がいなければ意味がない。
ワープア大量発生中だろ。
更に増えるよ。

408 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 17:10:34 ID:o7CaXhew
株は、インサイダーとか言われそうな立場だから、買いだけやってるよ。
日本の公開株がある、テレビ局は株主パスがもらえるぐらい、、映画会社は優待券がもらえるぐらい、芸能プロと音楽プロは御披露目会や優待コンサートに案内されるぐらい持ってる。

世の中不景気ですが、それを全く感じない人たちも多い。お金を使いたいのに、世間の目が使いにくくされてるよ。
お金持ちの間では、夕張に住民票を移動して、田舎住宅を持つのが流行ってるよ。
風俗で遊ぼうとか考えるのは、元々貧乏だった私ぐらいだ。

409 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 19:49:32 ID:???
一般から、芸能人と知り合う機会ってどう掴んでったらぃぃんですかね?

410 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 20:02:17 ID:o7CaXhew
女性タレント編
テレビでよく見る芸能人と遊ぶ方法
◎お金に余裕のある方用
@イベントの司会で依頼する。→マネージャーにお小遣いを渡してコンパの設定をしてもらう。
Aライブの興業主になる
◎普通の方用
ブログをよくチェックして、常連店に通い、自分も常連になる
テレビでたまに見かける芸能人と遊ぶ方法
@ナンパする。
Aアルバイト先に通うか勤める

411 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 21:56:55 ID:o7CaXhew
家主をやっていて、タレントさんと仲良くなると思っているかも知れないけど、意外にないよ。
不動産屋とマネージャーなどが決めるので接点はできない。
仲良くなるとしても、自慢できないような、どうでもいいレベルのばかりだ。
仲良くしていて何だけど、恥ずかしくて名前も出したくない。

412 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 23:09:58 ID:???
>>ID:o7CaXhew
貴重な情報ありがとう
でもそろそろ「sage」てくれんか


413 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 23:48:39 ID:o7CaXhew
sage
IDの隠しかたは知っているけど、しないよ。

414 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 23:56:44 ID:???
IDを隠す目的ではなくてスレを目立たせないって意味なんだが
目立てば荒らしに遭い易い

415 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 23:58:24 ID:???
ageもsageも強制することはできないだろ

それより大規模な大家ならそれなりの話を聞きたいね

416 :名無し不動さん:2009/12/12(土) 23:59:37 ID:???
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう!sageないカキコにレスしない!
>>1に書いてあるけど?
もう意味ないなら次スレは消さないとね


417 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 00:01:58 ID:???
所詮大家なんてのはKYな奴が多いってことだな

418 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 00:12:11 ID:WPf6ciIy
IDを隠すと、ひてりで書き込みしている人に見えるのが、なんだかね…
って思ったから隠さないようにしてる。

419 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 00:14:13 ID:???
つトリップ

420 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 00:18:58 ID:???
そうだな、トリでいいじゃん
今のIDが出てるのと出てない奴のやり取りと
トリの付いたのと付いてない奴のやり取りと
で何の違いもないわな

421 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 00:22:17 ID:???
仕方ないからsageつけた。
でも、店子さんは、敷金とか更新料とか、不動産屋名しか見ないから、大丈夫だと思うよ。
不動産屋が大家になりすまして洗脳してるように見える方が心配だけどね。

422 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 00:23:04 ID:???
金融資産どん位アレば現実的な範囲内だともう十分と思えるのかなぁ?

423 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 00:33:19 ID:???
個人の器の問題だとおもうけど、使えきれないと分かるレベルだよ。
資産を持っているだけではだめだよ。
「土地持ち貧乏」もいるよ。
農家の土地持ち貧乏って、多いしね。
私の場合は、固定資産評価額で150億で借金は60億ぐらい
土地なしからのスタートだよ

424 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 00:34:48 ID:???
俺はキャッシュで5億残るならそこでリタイアだな
それは個々人の価値観の差だろ

425 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 00:49:16 ID:???
そろそろ年末だから、滞納ぎみの部屋について、不動産屋と話し合いをしておいた方がいいよ。
自殺されたら大変だから、レオとか大東とかに引き取ってもらったり、対策をね。

426 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 01:19:25 ID:???
【政治】 「俺のボーナスは0なのに、脱税した鳩山首相は税金からボーナス383万円?」…怒りの声多数★3
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1260602474/

【政治】 鳩山首相 「介護支援…税金を国に納めるくらいなら、施設のボランティアを支援したい」
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1260632430/

【政治】 "庶民感覚"の鳩山首相、入会金150万円・年会費38万円の店のスイートルームで友達と食事
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1260630724/


427 : :2009/12/13(日) 02:24:09 ID:???
知り合うも何もおれ元芸能人なんだけど
業界の人とお友達になってイベントで紹介してもらうのが一番てっとりばやい。
あと裏技だけど港区や渋谷区の創価学会の座談会に行ったらたくさん会えるよw


428 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 03:14:59 ID:???
その業界人と知合いになるってのが一般からしたら相当難しい様なw

429 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 03:57:08 ID:???
ここだけsageを付けるよ。
芸能人と会うだけで良ければ、渋谷ハチ公辺りか新宿アルタ前にいれば会える。
山手線に乗ってれば、普通に見かけるよ。

430 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 04:08:56 ID:prVcx//B
俺は何軒も賃貸を渡り住んだが まぁ店子に親身になってくれる大家など ごくごく少数だね。基本すっとぼけたマネする大家ばかりだよ。
今まで住んだ物件は 全て敷金2ヶ月預けたが 引越す時は必ず1ヶ月分は返還させた(首都圏の慣習だから1ヶ月の償却は認めてやった)。
まぁ俺はタバコも吸うし 特に綺麗に部屋を使うタイプでもないがね。
大家が契約書片手に ガタガタ言ってきても 法を盾にとって 1ヶ月以上は償却させない。どういう手法かはアンタら知ってるだろうから言わんけど。

すっとぼけた大家にゃ それ位のことしても 全く良心は痛まない。いや むしろ1ヶ月分 償却させてやる俺は甘い人間かも知れんね。
でも この先、本当に腹の立つ大家が現れたとしたら 1円たりとも償却させないけどね。
その他 居住中の修繕なんかも全額 大家負担でやらせる。本当にムカツク大家だったらね。

それにしても全うな大家っているのかね?

431 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 04:13:25 ID:???
>>430
当たり前のことを威張るなよ

432 :430:2009/12/13(日) 04:28:32 ID:mYzcGRoX
>>431
俺の考えでイイって言ってくれてるわけね。

あなたは まともな大家さんだね。

433 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 04:53:36 ID:???
>>432
但し、故意、過失による修繕は出してもらうよ
払わないなら裁判起こすよ

434 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 04:58:09 ID:???
タバコのヤニも同じく
一ヶ月分は出してやるのではなく、その部分によって出さなくてはいけないもの
必要ない、あるいは返す、足りなかったら請求する
それが敷金

435 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 05:00:05 ID:???
契約時が略全てと思ふが
その際この特約はどうだのこうだのと言って
契約内容替えさせてでも契約出来るもんなのかねぇ。
漏れなんか2ヶ月分丸々盗られた口だからさ。

今だと、金少しでも戻す方法は「仲手半分返せ」としか思いつかない
まぁそれでも怒りを鎮め落ち着いて今迄の時系列思い返して
礼2を1になったのと 元からハッタリ賃料だったかもだが
賃料値下げに応じた事を考慮してる.仲手半額返せの切札は伏せたまま

436 :430:2009/12/13(日) 05:26:06 ID:+wPOdlhM
>>433
それは当然 こちらの負担だよ。
あのね… ここの住人の大家さんは関係ないとは思うんだけどね…
結局、俺が こういう考え方に至ったのは まぁ卵が先か 鶏が先かって話になっちゃうけど 最初に部屋を借りたときの大家が ヒドくてさ。
なんとか一矢報いてやろうと借地借家法の類を勉強して 大家と不動産屋をこっぴどく やりこめたってことがあってね(もちろん俺は法律家じゃないよ)。
でも やりこめても別に気持ち良かったって訳でもなく…
それでも泣き寝入りはゴメンだから 住む先々で こちらからは決して喧嘩は売らないんだけど 売られた喧嘩は買いましょうと…
そういうスタイルになっちゃったんだよね。

まぁ それなりの物件に住んでいるから しょうがないっちゃしょうがないんだけど 頭から店子を見下している大家、不動産屋ばかりなんだよなぁ。
運も悪いのかなぁ…。

437 :430:2009/12/13(日) 05:34:08 ID:+wPOdlhM
>>434
クロスなどに付着するタバコのヤニは通常の生活によって生じたもの。
って判例があったっと思うよ。
ちなみにソースは出せませんので 悪しからず。

438 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 05:37:37 ID:???
>>436
そういう大家は農家のジジイが多い
あと坊主
不動産屋は失敬なのいるよ
自分の物件に不動産屋入れたら契約書に書き加えてきやがった
最初に会ったとき足組みして、ふてぶてしい態度だったの覚えてるよ

439 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 05:39:27 ID:???
>>437
クリーニングで取れないヤニは借主負担

440 :430:2009/12/13(日) 05:44:51 ID:+wPOdlhM
>>439
これは イヤミじゃなく 法で定められているの?
それとも判例があるの?

441 :430:2009/12/13(日) 05:54:58 ID:XFm14wbj
また昼間 のぞきにきます。

442 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 07:42:10 ID:???

・・・タバコのヤニを本人が掃除すれば分かるよ どれだけ元に戻すのが大変なのかが・・・

443 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 08:00:41 ID:???
67です。
高級賃貸の場合、タバコでも、入居者が空気清浄機を使ったり、月いちダスキン掃除隊を頼むから、退去するときは、新品同様の事が多いよ。
安い賃貸ほど、汚いよね。
滞納する人の退去後は、同じような臭いがして、土足で入ってもダニにやられるよね。
何でだろうね。

444 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 08:16:50 ID:ztwaZNSo
クリーニング代ってそもそも取れるの?

445 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 09:20:45 ID:???
入居者に嫌われている不動産屋程、リフォーム代をしっかり入居者がら回収してくれているんだよ。
退去する人に嫌われたって、新規に探している人には関係ないからね。
不動産屋名で悪口が多いスレほど大家さんのみかた!

446 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 09:43:07 ID:???
>>445
不動産屋乙

447 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 09:52:09 ID:???
>>445
いい不動産屋だ

448 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 10:46:25 ID:???
Taxヘルだから持つだけ持っても使い切れないはおろか
吸い取られるれるだけだし もうどうしたものかと思ふ
程よい規模はどんぐらいだろね.それに海外分散がコンセンサスなんかなぁ

449 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 13:32:46 ID:mym6jYBG
>>427
ドサクサに紛れて朝鮮カルトなぞ勧めるなよ在日。

450 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 14:33:03 ID:???
負債が億以上だと
漏れ三田稲 あそこであぁしとけばとかと過去振返って
色々考え計算すんとン千万は違うみたいな弱小者など可愛いもんなんだろな

451 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 14:47:34 ID:Sn8NWiUv
滞納無し苦情無しなのにプライベートまで干渉してくる大家って何様だよ!
気持ち悪い
来年引っ越し決定します。

452 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 15:38:56 ID:???
結果がこれだよ

453 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 15:39:43 ID:???
ここは、「大家さんの井戸端会議」って言うスレなのに
賃貸者が大家に文句を言うスレになっちゃったね

454 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 16:57:37 ID:???
67です。
迷惑かけちゃったので、全宅の評議員(無料相談員)をやっていた時に学習した、キッタネ〜部屋〜退去者からリフォーム代をしっかり回収する方法を伝授します。

リフォームしたての部屋の写真と、普通の退去の部屋(極力キレイなやつ)の写真をしっかり記録として残しておきます。
キッタネ〜部屋の退去時に、キッタネ〜使い方をした証拠に、退去者立会の写真をしっかり残します。
キッタネ〜部屋の退去者に、その写真を見せると、退去者は何も言えません。
敷金返却で訴えられても、これらの写真があると、裁判官は、入居者のだらしなさを納得してくれ、びた一文返金させられません。
ただ、退去者には嫌われるけど…関係ないよね。

預けている不動産屋に教えてやってね。

455 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 18:28:43 ID:???
滞納どうこうの事 今TVやってルネ

456 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 18:35:15 ID:???
派遣には部屋を貸すなてことだな

457 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 18:41:26 ID:???

・・・貸す方も「入居審査厳しくしろ」って言ってるようにしか聞こえんな。

458 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 18:42:58 ID:???
申込みの段階でナニか棘付いてる奴は
後々こっちが不快な思いさせられる可能性凄い高い
金と人 金を追いたくなるがこういう場合人を取った方が絶対好い.
金と精神衛生じゃ絶対精神衛生のが上!

459 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 18:50:49 ID:???
67家主です。
私は、派遣を大量に契約させた不動産屋に問題を感じる。
大量契約すると、大量退去があるのは予測できるはずで、不動産屋は、不動産屋は、大家に、その危険を伝えるべきだったよね。
不動産屋は手数料に目がくらむからね。一括大量契約を優先させるよね。街の不動産屋より大手がやりがちだ。
不動産屋が家賃保証してるなら構わないけどね。

460 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 18:52:35 ID:???
闇金のチラシを滞納者のポストにたくさん入れといてあげよう

461 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 19:11:39 ID:???
部屋で自殺されたら方が大変だから、単身者にはレオ、家族タイプは大東のチラシを入れたら?
空き部屋にした方がまだましだよ。

462 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 19:15:29 ID:???
伝えるべきっていうか
派遣がどういうものか考えれば自分でわかるだろうに
法人の大量契約とかもそう

463 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 19:15:31 ID:???
つまり今後は派遣というだけで入居審査で落ちる理由になると

464 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 19:20:43 ID:???

・・・マスコミと弁護士が騒ぐほど真面目に家賃払える派遣社員がアパート借りれなくなるな。

465 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 19:24:03 ID:???
>>463-464
公務員や30万以上の給料とってる奴はローン組んで家を買う。
買えない、組めない奴が賃貸に住む。
またはお金持ちが色々な理由で借りる。

底辺が借りにくくなると、大家業も苦しくなるな。

466 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 19:30:32 ID:???
67大家です
家賃を滞納する方が悪いのに、不動産屋や大家が悪者にされがちだよね。
無銭飲食や万引きよりも被害額が多いのにね。
「無銭入居」を逮捕する法律が有ってもいいよね。

467 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 19:31:02 ID:???
派遣切りの直撃を受けたのがあのレオ○レス
サブリースとかは軒並み辛いな
特に地方に手を出してるところは


468 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 19:37:38 ID:???
>>466
一番可哀想なのはサラ金だ
その利子に納得て借りた人間が過去に遡って利息の返還を受ける

こんなことがまかり通る国で商売や投資しようなんて意欲は沸かないね

469 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 19:57:27 ID:???
>>468
生活費に使ってるならまだわかるけど、ギャンブル借金だからね。
どっちが悪だよって思うね。

470 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 20:03:46 ID:???
>>468
大手サラ金はリストラの嵐だよ。
ソースはリストラ対象に選ばれた友人。

471 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 20:15:43 ID:???
貧乏な人ほどゴネ得狙いだからね。
貧乏は、金は借りれないは、アパートは貸してもらえないはで、自分のクビを絞めている事に気付かない。
貧乏に付ける薬はない。

472 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 20:42:11 ID:???
>>471
> 貧乏に付ける薬はない。

生活保護があるじゃないか。
最強だぞ。

473 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 21:09:06 ID:???
真面目に部屋を貸す人
真面目に家賃を払う人
真面目に金を貸す人
真面目に金返す人

そういう人がバカを見るような世の中に
なっちゃうと大変だ

474 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 21:25:10 ID:???
>>472生活保護について
好き嫌いはあると思うけど、私は苦手だよ。
昔は転売目的のアパートに入れていた事はあったけどね。
空き部屋に入れた後に、隣の入居者が出て行った事はありませんか?
この人たち、一日中家に居るから、周りの生活音が気になって基地外になる。
せめて、貸家にしといた方が安全…とは言い切れないか…
酒とタバコを優先させて、水道光熱費を止められる。
トイレは糞だらけで、ゴミだらけの部屋でローソクで生活する。
ニュースで無職の独身が大火事や小火を出してるの、よく見るでしょ?大体、生活保護だよ。

475 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 21:51:32 ID:???
>>474
生活音が気になる人は別に生活保護とは関係なくメンタルの問題だろ。
一般人でも夜勤や変則勤務の人は大変じゃん。
別に擁護はしないが、市役所の担当者にこまめに生活指導入れてもらえばいいんでないのか?

476 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 22:15:48 ID:???
>>467
ところがそうでもない
賃貸収入は収益の一つではあるが、今のメイン収益は物件建築に移ってる

477 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 22:22:13 ID:WPf6ciIy
>>475
普通の人は生活音は気にならない。気になってもお互い様だからガマンする。
生活保護は、基地外だから、自分勝手だよ。
市役所は、保護の審査はするが、後は年に一回、面接をするかしないかだよ。
市役所が動くのは、いつも事件がおきた後だよ。

478 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 22:27:51 ID:???
生活保護は関係ないけど
1日中家にいるような人の部屋って出る時には物凄く痛んでるね
単身者サラリーマンとかの部屋は綺麗なもんだけど
家族向けは常に誰か家にいるのと子供が暴れるのでボロボロになる



479 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 22:33:02 ID:???
>>478
手入れ次第じゃね?

子供の件は同意だけど。

480 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 23:04:51 ID:???
生活が荒れれば、物件も荒れる

481 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 23:07:50 ID:???
去年派遣の大量退去で稼働率42%の物件を買った。
沿線の賃貸業者に広告まきまくって、現在93%になったよ。
ファンドは物件自体には関心ないから、数字が悪くなるとすぐにビビって投げるよね。

482 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 23:16:22 ID:???
>>481
14戸の物件?

483 :名無し不動さん:2009/12/13(日) 23:31:32 ID:???
不動産屋の名前のスレで、一生懸命に、自分のいた会社の悪口書いてる人が多いね。
自分の担当だったかも知れないと思うと、ちょっと怖い。

484 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 00:11:29 ID:???
チェ-ンだところ2替わるから疲れる.慣れてきたなと思ったら異動だから.
それに人によって当たりハズレの差が激しい.
かといってちっこいとこだと集客に難ありや,やや傲慢な接客が
こういうご時勢だと端につくし

485 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 00:53:45 ID:???
夜逃げした奴の部屋が百ヵ所ぐらい壁がボコボコに穴が空いてたことがあった。結局、行方知れずで請求も出来なかった。そんな奴とか住んでたことある?

486 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 01:19:38 ID:???
67大家です。
>>485まだない。
ゴミ屋敷は、何度か見たことがあるけどね。
自分でゴミ捨て場の掃除をしていた頃に、女性専用アパートで、大人のおもちゃを見つける事があった。
入居者のペットの猿が脱走して騒ぎになった事もある。
タレントの熱愛報道で、防犯カメラの映像を盗まれた事がある。

487 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 04:12:54 ID:bkIBDBbn
夜逃げは一回ありますが、100ヵ所ボコボコとは想像つきません
どうすればそんな事態になるんでしょうか



488 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 06:51:04 ID:???
67大家です。
今は、成功者だけど、それでも、5棟に1棟ぐらいは失敗するよ。
今までの失敗を踏まえた経験から、皆さんの為に、当たり前のようで難しい経営アドバイスを送るよ。怒らないでね。
「金持ちになるには、金持ちを相手に!」

高額な賃貸物件ほど、ラクな入居者がつくよ。
安い物件ほど、面倒くさい入居者がつくよ。
普通の物件ほど、面倒くさいし、空部屋率が高くなるよ。
貧:普:金=6:1:3ぐらいだと思う。
一番難しいのは、高額賃貸の意味を理解できて、金持ちの扱い方が分かる不動産屋を探すことだよ。同じ大手でも、支店で当たり外れがあるよ。

489 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 08:28:48 ID:???
>>488
どれくらいの家賃から高級?
20万〜?

490 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 10:40:00 ID:???
>>488
> 「金持ちになるには、金持ちを相手に!」

これには激しく同意する。
賃貸に限らず全てに言えることだ。

491 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 11:52:53 ID:???
アットホーム、サイトデザイン変更したのはいいが、重すぎwww

492 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 14:55:57 ID:???
>>86

1ヶ月前のに便乗してスマソなのですが、個人事業主で大家やっている場合
賃貸で借りている自宅の家賃は事務所との按分で経費に出来る、と多分過去
ログか何かで見た気がするのですが、この按分って何を根拠に算出すれば良
いのでしょうか?

ググると「相場が30%」というのもあれば「ムリポ」というのもあり、良く
わかりませんでした。

知り合いの税理士に聞いたら50%は行けるそうですが、もし何か目安など
あれば教えて頂ければと思いまして。


493 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 15:20:17 ID:???
>>492
節税だか脱税だか知らんが、なんでもかんでも経費で落として税金にたかるという考え方はナマポと同じだな。
この国も税収不足になるわけだ。

494 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 15:37:41 ID:???
>>492
個人事業の内容にもよる。

原則(税務署が訪問してチェックしても。という意味で)
倉庫や事務所となって実際に占有されている面積
トイレ、水廻り、キッチンなど事務や発送作業、従業員が使うスペースの面積
共有部(廊下や階段など)の面積
が、「事業を行うに必要な面積」となる。

例えば自宅で設計事務所を開設しているとする。自宅は賃貸マンションでちょっと大きめ4DKだ。
そのうち2室を寝室とプライベートとして使う。リビングはパートの従業員が休んだりする。家族も従業員もキッチンでお昼を食べたり支度したりする。
そうなると廊下、トイレ等、キッチンは共用。2室が事務所と書棚で占有。
これで70%以上が事務所の面積となって按分。
通販やってて倉庫や一時保管場所として使ってても同じ。「そのときだけ荷物が無かった」でもOKだが
過去にあった証拠を求められても大丈夫?w

ダメな例は
単身者で4DKに住み、仕事は自分ひとりでネットだけで完結するような仕事。例えばweb製作とか管理とか。
これだと50%ぐらい。かなりあちこちにダンボールとかPCが置いてないと「この部屋に入るよね」となる。
按分率が高いとやはり調査が入るとイロイロ探られてしまうのだ。

大家業も同じ。
事務所として必要に使う面積がかなり狭くすむ。だからリビングに書棚置かないで寝室や書斎に金庫を置いてそっちの部屋も使うから!ってする。

落とし所はやはり50%ぐらいまでだろう。ちゃんと計算して出すのも良いけど事実とあまりに違うと修正を求められる。

ほかにもリゾートマンションが「従業員の福利厚生施設」ってのもあり。
自宅がなぜか「従業員の研修施設」ってのもOK。研修施設に「家族みんな泊り込み」で教習しるから!って言い訳(苦
本宅があるのが前提だけどねw

入居者に教えてある携帯電話は100%OK。でも使いすぎはダメだよ。常識的な金額まで。
自宅の電話は50%ぐらい、ネットなどの通信費は情報収集にひつようなので100%、ネットで洗剤とほうきでも買っとけ。

495 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 15:53:34 ID:???
>>493
> >>492
> 節税だか脱税だか知らんが、なんでもかんでも経費で落として税金にたかるという考え方はナマポと同じだな。
> この国も税収不足になるわけだ。

お金を使わないと「経費」にならない。これはとても大事。
自営業者は比較的カネ使いが荒い。よって「経費」で落とせるものは余計に買う、使う。
お金を使うことは経済の原則。納税するだけが偉いのではない。

実際一発で落とせる額が10万になった時代があったのだがそのときの打撃はかなりの業者が売り上げ激減に見舞われた。
事務用品や工具、設備備品などで10万を超えるものは売れなくなり、景気減速もあるがあらゆるものが売れなくなった。
その後PCは100万でも落とせるよ!とかいっとき緩和措置になったがなんにもならない。

交際費も現在網が掛かっているがそのせいもありちょっと高級な飲食店の売り上げが伸びない。
その結果店が減る以上に経済縮小速度が早まっている。(ように感じる)
高級といえば銀座などだがあれはまた別の世界。いわゆる地元で飲むような場所で居酒屋より上ぐらいのお店。
スナックなんかも完全に壊滅状態。努力してる店もあるが元栓締まってるのだから考えるまでも無い。

徴税するのも大事だがお金を使うことも大事。キチキチやってたら必ず破綻する。

もらう側を見てみろ。昔は生活保護なんか受ける人が少なかったのに今は正々堂々と申請して、もらうとなれば
徹底してもらうように「努力」している。こっちもキチキチやってやる!ってことだ。

公共工事なんかも談合が良いとか言わないが、予算が無いけど仕事してくれ!って工事やメンテナンスを誰も請けてくれない。
積算(この予算でやってね)と実際の乖離がひどいモノはもはや誰もやらない。どの業者も公共工事で利益が出ないから
「サービス」が出来ない。もちろんそれがおかしいのだがそういう事もひっくるめてやってたわけだ。



496 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 16:05:21 ID:???
>>489
金額も重要だけど、金持ちが好きそうな「地名」から入るんだよ。大学名で入る方法もあるよ。
ある、お嬢様大学の賃貸マンションの相場は25万円だよ。
これだけでも充分だと思うけど、うちは24時間常駐警備付きにして、40万円にしたよ。でも満室だよ。
通わせた方が安いけど、一人暮らしを経験させる為だけに借りにくるよ。

497 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 16:17:47 ID:???
たぶん服は全部クリーニング、
食事は外食、生活費親払い、
ひとり暮らしで何を学ばせてるつもりなんだw

498 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 16:23:15 ID:???
良い種付相手探し こっちはラホ経営してる感覚になるよなw
とっかえひっかえ出入りしてる部屋もあれば無い部屋もある 厩舎な感じ

499 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 16:24:53 ID:???
http://plaza.rakuten.co.jp/oya2nd/diary/200912090000/
流れよまずにカキコ。
ブログ主ちょっとメンヘル入ってるけど、人ごとながらやりきれない。
一か月も風呂場に死体放置って、もう部屋使えないじゃん。
せめて先月、警官の立ち会いのもとに鍵開けて他人が住んでるのを確認した段階で対応してくれたら、
第2の死体までは出なかったのに。

500 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 16:33:24 ID:???
>>497-498
これが、お金持ちの性質ですよ。
ちょっと分かってもらえました?
何にもならないことをしてても、「子供の為」とか思ってるよ。

501 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 16:39:04 ID:???
勘違いされがちだけどサラリーマンの経費は会社が払うけど
自営の経費は財布から出るからね
経費にすれば得するわけではない

502 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 16:50:09 ID:???
経費乱発で近ごろ所得税払って無いや

503 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 16:57:58 ID:???
不動産屋の脱税行為でトバッチリを受けないようにね。
大家の名前で領収証を発行しているバカ不動産屋もいるよ。
たいして変わらないから、真面目に申告した方がいいよ。
見つかったら世間の目につくし、高くつくだけだよ。

504 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 17:09:47 ID:KSIuEHoG
今までデフレなのに、家賃は下がらない期間が長くていい思いしたんだから、
内部にお金が貯まってるはずだから、税務署入ってくるよ。
税金足りなくて、税務署の職員が大移動して準備してる。
税金取れれば、出世にも関係するから必死だし。


505 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 17:14:17 ID:???
真面目に払ってるのに、毎年調査されてるよ。
真面目に払ってるのに、疑ってくる態度がムカつくね。
税金の使い方を真面目にしてからだよね。
首相が脱税なのに、おかしいね。

506 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 17:17:22 ID:???
みんなで大家さん
https://www.minnadeooyasan.com/

これってどうかな?
7%なんてほんとに可能?

507 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 17:30:36 ID:???
机上計算で家賃10万円設定するよね。でも、それが35年下がらない訳がないよね。
20%設定でも長期間でならしてみれば10%ぐらいだよ。
アパートメーカーが見せる家賃収入は全期間値下げ無しの場合だけど、そんな訳ないよね。
一括借りの「10年毎に見直す」って書いてるよ。家賃より返済額が上回るよ。

508 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 18:36:18 ID:???
レオとか大東とかの入札をコリア系の不動産屋が落としてるのが気になるね。

509 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 18:56:35 ID:???
>>494
具体的なアドバイス、とても助かります。
単身者なんですが、何とかそれらしく1部屋は作業所らしくして50%按分
を目指します。
少しでも経費浮かして修繕に備えたいんで。

ネット100%、電話50%も経費に出来たらありがたいですね。
これなら月6マソ位が経費に出来そうだ・・・

dでした。

>>503,504

確かに最近税務署のチェック厳しい気がします。
余りやりすぎて目をつけられないように、どの程度が良いところなのかも
よく調べた方が良さそうですね。


510 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 19:32:43 ID:???
>>506
真面目に読む気は毛頭ないが

利回り云々の前に
ホテル経営ってのは極めてハイリスクってのは知っておいた方がいい
賃貸や店舗オフィスの比じゃない
有名ホテルがバッタバタと潰れてるでしょう?

金融機関はホテル経営には物凄く厳しい姿勢で臨む、つまり融資が下りない
だからそうやって投資家から金を集めようとしてる

大家さんなどと銘打ってるサイトでホテルファンドとか紹介してるなんて
サイト自体の信用性に関わるね

511 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 19:44:03 ID:???
>>508
ソースは?

512 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 21:22:53 ID:???
電子申告だろうが紙だろうが関係無いのかなぁ?
目付けられる付けられない.何となく電子申告なら大丈夫じゃね?って
思っちゃうけど

513 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 22:32:24 ID:???
目を付ける付けないは結局は割合
向こうの持ってる膨大なデータからある程度基準がある

・この規模の賃貸アパート経営にしては管理費(あるいは交際費、交通費)が多いな
というのがある

その割合を超えたら即NGなのかっていうとそうではなく、
要するに仕事に使ったお金は、経費

さっきの家賃の例だと事務所として借りてる部屋が3LDKだとして
リビング+3部屋がどこからどうみても仕事にしか使ってないように見えれば
全額経費参入していい
だって仕事に使ってるから

逆にある部屋にベッドがあればその部屋の分は無理でしょう
明らかに生活してるのがわかれば全額は無理

要はちゃんとした理由があるかどうか

514 :名無し不動さん:2009/12/14(月) 23:35:21 ID:???
>>511
競売情報誌を取ってますか?
入札の結果をくれますよね?
私は、よく競売専門の不動産屋に営業をかけられるよ。
後で騙されないように、念のため、そこに乗っている会社を調べてたら、業界ではコリアで知られた会社だった。
全国的だよ。

515 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 01:04:51 ID:???
判決文を滞納者(被告)に裁判所が郵送して受け取らなかった場合、そのあと特別郵便(判決文)は何日後に被告に再度郵送するのですか?


516 :   :2009/12/15(火) 02:16:00 ID:???
家買ったらかなりの確立で税務署くるよね。
みなさん対策してますか?

517 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 02:17:41 ID:???
67大家です。
「金が無い」って強いね。
よかれと思って、ホームレスの炊き出しをやっていた大家さんがいたよ。
自宅に泊めてやったら、他の日に空き巣に入られてたよ。
空いてる部屋をタダで貸してたら、他のホームレスから家賃取って儲けてたよ。小火だしたよ。
刑事罰は勿論あったけど、民事裁判で賠償判決が出ても払わないで平気だからね。
かわいそうだけど、ホームレスには関わらない方がいいね。

518 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 04:52:37 ID:???
不動産屋の忘年会に行った大家さんいる?
これから行く人いる?

519 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 05:31:55 ID:???
競売物件を、いくつか取り扱っている内に気がついた事があるのですが、
競売物件の約半数は、非常にだらしない飼い方で、
ペットを飼っている場合が多いということです。
 一般の家では、半数の方がペットを飼っているわけではないので、
これは、やはりかなりの高率ではないかと思います
http://www.rals.net/yonigeya/petkeibai.htm


520 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 06:06:17 ID:???
67大家です。
皆さんの収入アップの為に教えてあげる。知ってたらごめんね。
アパートの自販機は意外に儲かるよ。
メーカーによるけど、買取メンテ標準で1日10本売れると電気代引いて利益になるよ。でも20本は売れると思うよ。
自販機は、不動産屋に置かれる前に、自分で設置してね。
設置交渉の営業からだと割高だから、これもダメだよ。
自分でメーカーに問い合わせして買うのが通常。

521 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 06:31:14 ID:S+KpRsZ5
うちは自販機業者に置かせて、わずかなマージンと電気代を貰っている
月に400〜500本ほど売れているんですが
自分でやった方が儲かりますかね?
手間がかからないんで満足はしてるんですが
自販機っていくらぐらいなんでしょ?

522 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 07:01:00 ID:???
もうからねぇよw

523 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 07:23:13 ID:???
>>521
そこらへんは好き嫌いがあるからね。
数がまとまったら、自分で置いてもベンダーセンターに頼む方法もありよ。
賞味期限に気をつけてね。

524 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 10:45:23 ID:???
自販機置くとゴミ箱も置くから他のゴミですぐ一杯になる

ゴミ箱だけ撤去すると、その辺に捨てられる

民度の低い地域はこうなる

525 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 11:14:58 ID:???
>>524
民度よりも自販機置くからだよ

526 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 15:33:30 ID:???
>>520
俺の土地に不動産屋が勝手に自販機置くなんてあり得ん。
大体、誰が電気代負担するんだよ?
馬鹿じゃないのか?

527 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 15:57:18 ID:???
67です。自販機について
自分のアパートに置かなくても空き缶だらけになるでしょ。
どうせ、自販機会社か管理会社が掃除するからね。
>>526
「暗くて怖いから、自販機置かせて」とか言われるよ。
大家に自販機を買わせて5万円の紹介料をもらって、毎月の売上からも手数料が取られるよ。
勝手に置かされて、びた一文もらっていない大家がけっこう多いよ。電気代に気付かないで。

528 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 16:35:33 ID:???
>>527
うちは外灯設置して明るくしてるからその心配は無いな。
電気代なんて月2,000円だし。

529 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 19:17:41 ID:???
コカ・コーラとサントリーがベンダーセンターで楽だけど余りに儲からない。
伊藤園とポッカは利幅がいいけど、売れないね〜
難しい

530 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 19:28:41 ID:???
自販機は儲かるみたいな感じであれだけ設置数が増えたら売れるものも売れないよ。
世界一自販機の多い国、日本で新規参入するのは賃貸で工夫して新規参入するより難しいと思うぞ。

531 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 20:14:25 ID:???
ガラガラなアパートではしょうがない…と思うけど、意外に売れるよね。
コーヒー系が毎週補充でも間に合ってないよ。
大儲けはないけどね。

532 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 20:37:52 ID:???
>>526
お前の方が馬鹿に見える

533 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 20:42:15 ID:???


534 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 20:55:58 ID:???
>>527
暗くて怖いなら、太陽電池パネルをのっけて外灯照明設けたらいいよ
売電もできてうま〜w

535 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 20:59:13 ID:???
67です。自販機ネタは最後にするよ。
ヒマなので、色々と実験した結果なんだよ。
全国的に、どこの賃貸でも自販機の粗利は1万円以上だったけど赤字になったのは3カ所だったよ。
コーヒーの種類をしぼり、たくさん並べるのがコツだよ。
冬はおしることコーンスープを忘れずにね。
酒屋にアルコール自販機を、タバコ屋にはタバコ自販機を置かして場所代を貰う方法もあるよ。

536 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 21:37:10 ID:???
えっと・・・

537 :名無し不動さん:2009/12/15(火) 23:33:46 ID:???
エロ本の自販機置きたいってゆったら
県の条例で無理ですってゆわれた
世知辛い世の中やで

538 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 02:27:31 ID:???
>>537
ビニ本の事?
よく壊されるから儲からないよ

539 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 03:53:22 ID:???
あれだけスペースとって騒音撒き散らして
ゴミだらけにして一万円じゃ割に合わな

540 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 08:18:56 ID:???
騒音はないよ。
50センチあれば24種型が置けるよ。
周りの販売機をよく見て、多く置かれているメーカーを選んでね。原価交渉がしやすいよ。
自分の所に無くたって、近くの販売機のゴミで汚れるよね。
だったら、置かないと損してるだけだよ

541 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 08:37:05 ID:???
賃貸オーナー協会や賃貸管理業協会とか、どこか加入してますか?
何かメリットありますか?

542 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 10:52:06 ID:???
「家賃滞納者追い出すため」 アパートの大家が放火…名古屋

・愛知県警千種署は16日、名古屋市千種区豊年町の木造2階建てアパート「末広荘」に
 火を付けたとして放火の疑いで、アパートの大家、瀬川則子容疑者(48)を逮捕した。
 同署によると、瀬川容疑者は「家賃を滞納している住人を追い出そうと思った」と供述
 しているという。

 逮捕容疑は、15日午後9時50分ごろ、アパート1階の空き部屋にあった新聞紙に
 火を付け、1階と2階の計5部屋を焼いた疑い。アパートには瀬川容疑者のほか、
 男性(61)が2階に住んでいたが、けがはなかった。

 http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/091216/crm0912160952003-n1.htm


543 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 11:38:27 ID:???
>>542
家賃を滞納する奴を即追い出せたらこんな事件は起きないのにな

544 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 13:11:17 ID:???
派遣やワープアになんか部屋を貸すからこうなるんだよ。

545 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 14:15:31 ID:???
高級賃貸は、一旦あくと半年も1年もあきっぱなしのリスクが高まるらしいよね。

546 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 14:29:22 ID:???
家賃がウン十万する部屋は感覚的にはテナントに近いからね

サラリーマンには借りられない額だし
法人の借上げか自営業者が借りる
経費で借りられる人がターゲットなんだけど絶対数が少ないから
空くと中々埋まらない


547 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 14:51:14 ID:???
殿様商売ざまぁwwwだな。

548 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 15:08:27 ID:???
空いたら借りたいと方々から言われ続けていて、実際に空いたらすぐ埋まる
ただ自分としてはその物件の何が良いのかが分からない
センス無いんだろうな・・・

549 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 16:46:50 ID:???
高級賃貸は、金持ちに好かれる物件なら、長期に空く心配はないよ。
金持ちの扱い方や志向を理解してないとダメだよ。

550 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 18:16:00 ID:???
末広荘の61は、家主に放火させる程、厄介な滞納者だったんだね。
まあ、滞納者本人も近くに住んでられんだろうから、どこに来るか分からないからね。
大家さんは警戒だよ!
とりあえず、末広荘と書いてあったら要注意!
近くの人は、顔を確認しとくこと!

551 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 18:53:27 ID:???
>>540
あるよw夜の静かな時間だと響く

自分とこになけりゃ汚れないよ、
ゴミ箱をおかない=その場で飲んだ人がそこに置いていく=俺も俺もで増大
ゴミ箱を置く=家庭で出た分を捨てる人も居るためすぐにいっぱいになる=溢れる


552 :名無し不動さん:2009/12/16(水) 23:08:43 ID:???
>542
気持ちは本当によく分かる。なんで悪質入居者のためにこんなに振り回されな
あかんのか。

ニュースで見たけど、結構な古さのおんぼろアパート。家賃を数十万滞納って、
おそらく10ヶ月近く溜め込んだ末、きっと「行く所無い」とか開き直られたんじゃ?

大家業は行政のフォロワーじゃ無い! 

553 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 13:55:12 ID:/q8VN/G+
気持ちわかる
家賃払わないくせに相当なクレーマーだったんだろなぁ


俺もメラゾーマかまそうとおもったがおもいとどまった過去がある



554 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 14:05:42 ID:???
これは嘆願書出すべきだな

555 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 14:24:35 ID:???
ってか、ニュース見ると、大家も問題あるような気がするけど。
焚き火好きらしいじゃん。

556 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 15:09:59 ID:???
ニュースの扱いが少ない…って事は、61歳の入居者に問題があった事を示唆している
小泉被告みたいなヤツだったんだろうな

557 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 15:33:01 ID:???
>>556
家主は以前もじゅうたんを燃やしたりして何度も警察や消防に怒られていたと。

558 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 17:24:43 ID:???
bayFMのCMで流れている樹○宅に管理を頼んでいる大家です
仲介手数料無料キャンペーンは家主に負担を強いられてます
鬼です

559 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 18:24:52 ID:???
くあしく

560 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 18:38:40 ID:???
樹○宅は千葉県市原市にある不動産屋
大家には「4月まで仲介手数料ゼロでやるので、大家さん負担でお願いします」だって
昨年は「4月まで敷礼ゼロゼロ、フリーレント」だって
4月までって言ったのに、年中そのまんまだ
ゼロゼロにしたら、入居者はカスばかりだ

561 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 20:02:31 ID:???
↑ここの不動産屋は業界の市原市支部の役員をやっていて、その中でも偉いからね。
大家が周りの不動産屋に管理を変えようとしても、怖いから無視される
大手に行くしかないな

562 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 20:53:11 ID:???
なんだ、自業自得か。

563 :名無し不動さん:2009/12/17(木) 23:15:54 ID:???
>558
嫌なら他の不動産会社に頼めよ。

こんだけたくさん不動産会社があるのに何言ってんだ、馬鹿?としか
思えない投稿をする馬鹿は、関係者潰しなんですか?

564 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 15:03:20 ID:???
>>558
市原市は千葉県内で、家主と不動産屋のトラブルが二番目に多く、不動産屋どうしの結託も多い。
市の無料相談に行っても、もみ消されるからトラブルにあったら、県の宅地課に直接に相談してね

565 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 20:51:39 ID:xGj7tD4K
結局、大家からすると居住期間って長い方がいいの??
それともほどほどがいいの??

借主の居住期間10年超がいい??

それとも1年8ヶ月から3、4年ぐらいがいいの??

半年、1年未満は大家も嫌だろな??


仲介料、その他付帯料金で儲ける不動産屋からしたら
完璧に10年超は困るよな。
不動産屋からしたらホンマは客が回転回転しまくった
ほうが断然いいよな。

ただ、客でもある大家のこともあるから2年前後が
不動産屋的にはおいしいのかな。


566 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 21:01:51 ID:???
↑マルチ基地害www


567 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 21:04:09 ID:0TKwwpGn
札幌は供給過剰すぎて、
大家さんから何ヶ月分も広告料とって、
入居者に1ヶ月分タダで入居させて、
数日で退去する人が多い。
これって、大家丸損だよね。
大家から金取るビジネス化してる。

568 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 21:27:03 ID:???
当方に12年近く入居しているヒトで家賃7カ月滞納っていうケースあるよ。
これ以上はダメだけど、がんばって追いつけって言ってある。
過去2回同様なケースがあったが何とか立ち直っているので大目にみている。
12年の間に3回転でもしたら7カ月くらい空いていたと思うと腹も立たず
何か応援してやりたい情がある。
今年の不況は尋常でないので駐車料も免除してやった。
この半年は毎月支払ってくれている。
オレって、お人好し?じゃないよね。

569 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 21:30:37 ID:???
札幌は異常だよな
田舎都市より物件も家賃も安かったりするし
あれでよく成り立ってるなぁと思う
まあ他人事じゃなく他地域もそのうちそうなるんだろうな

>>568
今現在毎月入ってるならいいじゃない
追い出してもすぐ埋まるとは限らない事考えるとね

570 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 21:31:03 ID:???
>>568
保証人いねーのか?

571 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 21:40:28 ID:???
とある工業地帯でペット可にしてミニ戸建を貸してるんだが、ペットが死んだんで
次回の更新(2月)はしないで駅前の便利なところに引越し予定だと言ってきた。
確かにあのあたりは住居として住むには適さないんで、次の入居者難しそう。
家賃下げて住んでもらった方が無難ですかね?
物件の前が鉄工所でうるさいんだよね。
バス停はあるんだが駅までは徒歩で30分くらいかかるし。
商店街もコンビニもないし。
チャリ使えばいいんだけど、やっぱり立地条件は不利だよね?

572 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 21:49:31 ID:zAT7s5Nd
店子の給料から私の口座への賃料の引落のやり方教えてください
毎月手渡しでとりにいくのは面倒くさいのでャ

573 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 21:56:13 ID:???
>>569 そっだよね。今年後半は、2部屋出ても1部屋しか入らない割合です。
>>570 弟が保証人。
それで、住宅ローンが大変だけど全額払うから兄を追い出してくれって言うの。
2度と兄の保証人にならないって。
入居者氏は日雇い派遣で食いつないでいたから、ホームレスになる可能性があるので
かわいそうになった。だから猶予した。
今は週払い可の派遣だが派遣先が固定になって、少し安定してきた。

574 :名無し不動さん:2009/12/18(金) 22:44:23 ID:???
>>572
銀行に聞いて下さい

575 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 01:40:15 ID:???
>>572
>店子の給料から私の口座への賃料の引落
無理。給料差し押さえなのかw

×給料
○口座
じゃね?

なんで振込にしないわけ?
振込なら振込手数料は店子持ちだけど、引き落としなら手数料は大家負担になるじゃん。

576 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 05:33:45 ID:???
67大家です。
大手さんの入社試験の面接官をやってきたよ
いい大学ばかりで優越付けられなかったから、個人的に顔だけで選んどいたから楽しみにしてね
役員さんにも、接客だから顔で選んだ方がいいよね、ってアドレスしといたよ。
全員、宅建合格してるから大丈夫だよ

577 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 05:39:45 ID:mKAFKeH/
銀行には定額自動振込の制度があるから
店子にそれを利用するようお願いするのがいいのでは?
ウチはほぼ百%それです

578 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 08:57:01 ID:2PKm2OaY
67大家は中卒?

579 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 10:45:40 ID:???
しょーもな

580 :よくわからん1:2009/12/19(土) 11:00:07 ID:2J3xWgmf
ハイトスコーポレーションていうザ借家をしている会社ですが。

近所の300坪に2棟の長屋4軒合わせて 8軒を建てています。

70坪の貸家を2軒合わせて、140坪の建設で、約一億円。

一部屋 家賃65,000円 管理費一万円で、オーナーには、
一部屋55,000円 全部満室で、528万円の家賃です。

オーナー大丈夫でしょうか?

581 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 11:20:24 ID:???
採用する際に顔(容姿)で採用したら差別だよ。だから大手じゃ出来ないしそんな話すら出来ない。
コンプラとか知らないその大手ってドコ?このご時勢えらい問題に発展するぞ?
東京都管轄の話か?

582 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 11:24:39 ID:???
>>580
8戸で1億・・・1250万/1戸  そういうこと?

賃料528万を1億投資・・・・利回り5.28% ←はははは。

583 :よくわからん1:2009/12/19(土) 11:28:56 ID:2J3xWgmf
8戸で一億円だそうです。

一戸1250万円だそうです。

一年で528万円で一億円の投資というか?

584 :よくわからん1:2009/12/19(土) 11:39:52 ID:2J3xWgmf
節税対策なんていう場合あるのですか?

不況の時ですがよくわからん1。

585 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 12:35:06 ID:???
マックやセブンイレブンに行きゃ顔で選んでるのは良くわかると思う
客商売なら大手ほど容姿は重要

586 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 13:55:03 ID:???
>>583
わるくない投資だよ
めんどうだから説明はしないけど

587 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 15:12:20 ID:???
67です。
元大手社員だった自分が言うのも何ですが、昔は大手でも車屋と同等にバカにされていた不動産屋なのにね。
今年は、11月に追加した数名の本社採用枠に1万人を超える応募があり、書類審査で絞っても2000人以上が試験を受け、上位100人に絞ったら、残ったら官僚になりそうな人ばかりだよ。
わざわざ不動産屋に来なくても…不景気なんだね。
私は顔で選んだけど、社長さんに伝わったかな…

588 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 15:25:47 ID:SQ0bLYCO
不動産連合が結託して働きかけて
低廉の公営住宅が増えなくなった

不動産屋のせいで低廉の公営住宅が少ない。

もっともっと増やすべきだった。


589 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 15:33:40 ID:???
もういいよ

590 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 16:49:43 ID:SQ0bLYCO
不動産連合が結託して働きかけて
低廉の公営住宅が増えなくなった

不動産屋のせいで低廉の公営住宅が少ない。

もっともっと増やすべきだった。





591 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 18:19:36 ID:???
あっそう

592 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 18:27:08 ID:???
相手にしちゃだめ

593 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 19:03:44 ID:???
67で〜す
もう年末だから、今から入居してくるヤツには、ろくなことがないよ。
でも、成績の悪い馬鹿営業が、ごり押しで来るから、大家さんは注意してね。
「年内は受け付けない」、はっきり伝えてね

594 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 20:23:47 ID:SQ0bLYCO
不動産連合が結託して働きかけて
低廉の公営住宅が増えなくなった

不動産屋のせいで低廉の公営住宅が少ない。

もっともっと増やすべきだった。

もっと増やせば不動産屋、大家、保証会社も
助かるんちゃう




595 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 23:53:43 ID:???
ウチ10室前後の規模なんで消火器数本と各室に報知器付けてるだけ何ですが
消防関係の数ヶ月に1度の点検や数年に一度の消防計画の提出など怠ると
万一火災あった時って管理責任問われ 賠償責任負う何てことありますかね?

596 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 04:16:17 ID:???
>>595
怠ってたらそこを突っ込まれるのは当然
社会通念上問題無いレベルで管理しとくべき

597 :名無しさん@お腹いっぱい。::2009/12/20(日) 05:46:35 ID:+phj4v4e
消防関係なんもしてなくて
実際に火事が発生し、1室全焼したがなにも聞かれなかった
消火器は15本ほど使ったが

ま、やっとく方が無難

598 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 05:47:59 ID:???
そりゃ金は怪我した人死んだ人に払うもんだから
消防関係の人はいちいち聞かないじゃろ

599 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 06:25:07 ID:???
>>595
心配になって調べてみたら、私の場合は、不動産屋が消防法も法的責任をもってやってくれる管理契約になってた

600 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 06:59:09 ID:???
600get

601 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 14:19:29 ID:MRNEBsmt
不動産連合が結託して働きかけて
低廉の公営住宅が増えなくなった

不動産屋のせいで低廉の公営住宅が少ない。

もっともっと増やすべきだった。

もっと増やせば不動産屋、大家、保証会社も
助かるんちゃう



目先の欲ボケで賃貸経営する時代は終わりました。


602 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 14:47:15 ID:???
やべ- 小じんまりとした飲食店に貸してるだけだけど
ひょっとすると消火器すら置いてないや
報知器は不要としても消火器1本ぐらい置いとかないとやばそうだな
テレビ見てんのかどうかも合わせて店子んとこ話し行かないと年明けw

603 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 22:43:56 ID:???
家族が増えて、今住んでいる持ち家が手狭になったので、
新しい家を買って、今の家を賃貸に出すことにしました。
経費として下記以外に何が上げられるのでしょうか?
・ハウスクリーニング代
・不動産屋への仲介手数料
・固定資産税
・火災保険料

604 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 23:02:55 ID:???
>>603
貸し出す家にローンが残っていれば、そのローンの金利

605 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 23:16:46 ID:???
>>604
貸し出す家はローンが終わり、賃貸収入を新しい家のローンに充てる予定です。

606 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 23:22:53 ID:???
>>605
危険な香りが・・・

いまや正規でも切られる時代だからね。
滞納対策をしっかりとな。

607 :名無し不動さん:2009/12/20(日) 23:28:38 ID:???
>>603
減価償却費

608 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 00:13:21 ID:???
>>603
・クロスや畳表は、新調した方が入居者が付き易いよ
・屋根や壁の塗り替え費用も将来必要かも
・築何年の家かは知らないけど、写真は一杯撮っておくようにね
 原状復帰の証拠になるから


609 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 09:00:23 ID:???
>>603
補修、修繕費。

給湯器が壊れた⇒交換だけでも10万以上(戸建てだとおそらく追い炊き付きなため)
流し台から漏水⇒補修費に数万円
床がきしむ⇒フローリング張替えで20万
玄関のタイルが割れた⇒補修費に10万
庭の草刈してくれ!⇒おかしな人だとそう言って来るし放置されたら近所から苦情がw
突然の大雪で屋根が壊れた!⇒補修、葺き替えで100万!?

定期借家で貸さないと出せない滞納解消できないとまさに地獄。
補修費を契約で負担させるかなどしないと大変。
庭の手入れや屋外の使い方をちゃんとしないと後が大変。
ヘンなのを入れるとずっとやっかい。
面積の割りに賃料が取れない。

ということであんまりよろしくない。あくまで「まあ取っておくか・・」という以外に賃貸に出す理由は無い。と思う。
買ってくれる人がいれば売っちゃうほうが良い。売却しても税金掛からない事もあるしね。

610 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 10:14:41 ID:???
と言う理由があり戸建物件数が少ないため、戸建需要を満たせていません。
つまりアパート、マンションよりも空室率が低いです。
滞納率は格段に低いです。

611 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 10:15:07 ID:???
一戸建てとか3LDKの補修費は本当にバカにならないからなぁ
クロスだけで20万超えるとし
子が複数いるとどんどん破壊されるw

単身者用のアパートばかり建つのも経費があまり掛からないから

612 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 10:20:32 ID:???
>>610
高い家賃払うんなら買った方がいいんじゃない?
戸建なら。

613 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 10:46:32 ID:???
>>612
そうで無い人も居る
市場は小さいが、検討もせずに否定するのは馬鹿げてると思うな

614 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 11:05:20 ID:???
>>613
まあそういう見方もある。地域によって差があって全国一律にダメって事もないし
良いって事も無い。

一戸建てが賃貸に向かない理由
補修費用が高い
思ったような賃料が得られない
居座りがやばい
賃貸の気苦労がある(1戸でも10戸でもたいして変わらない)

ローンが終わってない、そこに再度戻ってくるなど事情がある場合はよろしくない。
収益性を求める場合も%が良くない。(最終的に売却益を求めるなら別だが)
経済的に余裕が無いかぎり、売却したほうが良いと思う。売却では利益が出ないが
少なくとも住宅ローンという負債は消えるし気苦労も無い。

需要はあるよ。否定はしない。だけどリスクは高くて収益も悪い。

借りる側の理論でいえば購入するのと同じか安くて、広くて、自由に使えて、庭がある。

これが良い方向ならいいんだが逆になってしまうと、相場より安いけど総額は高いジャン!
高い賃料だからスキに使っちゃえ!手入れのお金は大家が払え!庭とか車庫もゴミだらけ!
自営業だから資材もおいちゃえ!子供がDQNで暴走族のたまり場!近所迷惑したって「大きなお世話!」
仕事無いんだから滞納だってしょうがないじゃん!・・・・と、なりがち。

もちろんそうじゃない人がほとんどなんだが、戸建ては長いし供給が少ないので代わりの物件が無い。
地域にもなじみやすいので「オレのもの!」的な感覚に陥りやすい面もあってこの変が難しい。
2件長屋のようなモノであればよいが、元々戸建てだったのを貸すのは相応のリスクがある。


615 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 11:57:35 ID:???
>>614
こういうのを聞きたかった
どのタイプの賃貸経営にしても必ずリスクは有る
そのリスクを読み、勝負するか否かの判断材料は少しでも多く欲しい

難しいと思うが、だからこそ面白みもある

616 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 12:16:43 ID:???
一戸建てを賃貸に求める人のパターンとしては、色々あると思う。

ただ、新築してまでやるには利回り的には望めないのは確か。
仮に家賃15万円で年間180万円、総建築費1,800万円で利回り10%だよ。
こんな建築費でできる家なんてたかが知れてる。
仮に2,000万円でできたとしても9%だよ。
こんな家、家賃15万円も取れると思えないな。

お客さん的には転勤族で家族持ちなら一戸建て需要もある。
会社によっては一戸建てじゃないと借りないという所もあると聞いているよ。

戸建て賃貸に出ている例としては、突然予想外の転勤でやむを得なく賃貸に出すケースや、競売などで手に入れた築浅物件が多いように思える。
中古物件で格安で貸すのも多いかな。

>>614は地元の金も常識もない人達を相手にするような例なのか?

安くてもボロでもいいから一戸建てを借りたいという人はいる。
修繕なんて勝手にやってくれという姿勢もありだと思う。
そんな物件だったら、もういいだけ減価償却しきっているから、家賃3万程度でもいいって人もいるぞ。

617 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 13:17:20 ID:???
>>616
デザイナーハウス(2LDK)を1000万で建てて、家賃10万円で貸し出す予定
駐車場込みだから、借り手もいるかなと思案中

戸建を借りる人は、車が家の前で、ぺットが飼える、騒音を気にしなくて良いってのが
マンションより選んでくれる理由かなと

節税対策と年金対策も兼ねてる、原価償却が進めば自分が住もうかなと考えてる

618 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 14:23:59 ID:???
>>617
どこでやるのかによっても違うよね。
自分の地域では、2LDKなら取れて8万だな・・・。

619 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 17:22:36 ID:???
>>616
戸建てを借りる需要はあるよ。でもやはり賃料は限度がある。3DKのマンションが14万までなら
60平米でも100平米でも一戸建てならそこまでの額が精一杯。もちろんもっと高くても良いって人もいるけど
そういうのはそういう人向けの専用の住宅になる。
だから>>603みたいにとりあえず貸すか?と言う人には向かない。
収益性を重んじる人もだめ。空いちゃうと長いし利回りも良くない。

>安くてもボロでもいいから一戸建てを借りたいという人はいる。
そりゃ居る。だけどそういう人こそがやばい確立が高くなる。
普通の会社員で転勤族で・・って人が一番なわけだが。。

修繕費を負担させるってのも問題。所有権や管理権をどうするか?
給湯器をワケわからん中国製とか付けさせる?
付けた機器を引越しする際は外して持っていかれる?
それらの管理は?また壊れたりしたらどうする?
雨漏りの修理もやらせる?その場合は業者指定する?その業者がちゃんと仕事する?

そういう面倒なことをどうするか決められる人ならいいけど、面倒と思うなら売却するほうがいいって思うよ。


620 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 17:24:37 ID:???
>>619
> 普通の会社員で転勤族で・・って人が一番なわけだが。。

転勤族なら、むしろ近所付き合いのないマンションの方を選ぶんじゃないのか?

621 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 17:36:19 ID:???
>>617
二軒つながったテラスハウスじゃだめなの?
二階建で一階が玄関のタイプ。
いずれ住むにしても、改装しなきゃ住める状態じゃないだろうし。
どうせ工事するならいいんじゃないの?

622 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 17:43:32 ID:???
なんか白熱してるな

623 :617:2009/12/21(月) 18:07:55 ID:???
>>621
2軒建てれる程の土地がないんです。


624 :67大家です:2009/12/21(月) 19:49:04 ID:???
今、新築をやるのはアパート建築屋の営業された地主か素人だよ
私は、入札物件をみて、家賃の周辺相場、需要が合っているか、失敗して転売するときの損益幅をみる
周りの不動産屋にアホしかいなかったら買わない
机上計算で、長くても7年で返済可能か、単純利回り20%以上…で70点かな
これでも実際は返済10年以上、実質利回り10%以下になる事もあるよ

625 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 20:57:26 ID:???
603です。
アドバイスありがとうございます。
物件は築11年で、売却も考えたのですが、
値下がりが激しく希望の価格よりかなり低いのでやめました。
ローンは完済しています。

建物価格は1900万だったのですが、減価償却費はいくらになるのでしょうか。
計算方法がわかりません。
アドバイスお願いします。

626 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 21:15:44 ID:???
>>625
減価償却は均等償却と累進・・・なんだっけの2種があるはず
ここで詳細を出すのもアレだし、税務署に聞いてみるのがいいよ

627 :名無し不動さん:2009/12/21(月) 23:29:20 ID:???
ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2100.htm
減価償却についてはここに載ってるけど、
そんな質問をしてるようでは読んでも理解できないかも知れない

628 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 00:21:01 ID:???
>>624
新築は当分の間手間がかからないというメリットはある

とはいえ、競争力を維持するにはその手間のかからない間に積立金やっとくとか
メンテのかからない構造にするとか工夫がいるけどね
これができないのが営業された地主か素人

629 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 01:28:28 ID:kOIEry2E
すみません。質問していいですか?
現在、賃貸の一戸建て(井戸水使用)に住んでます。
最近、水が出なくなる事が多々あり、恐らく井戸ポンプが原因だと思うのですが…

もしポンプが原因だとして修理若しくは交換する場合、借り主負担でしょうか、家主負担でしょうか?

よろしくお願いします。

630 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 01:34:35 ID:???
うぜー

631 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 01:57:13 ID:???
>>629
店子の来る所じゃ無いのだが…
管理会社(無けりゃ大家)に相談しな

分かったら、さっさと回線切って首吊って事故物件

632 :67です:2009/12/22(火) 03:06:04 ID:???
>>628さんに反論する訳ではないのですが…
新築に大金を投資して、元が取れる保証が無いので、私は競売専門にしてきたよ。
できるだけ入居者を完全に追い出せるタイプ狙いでね
ハウスメーカー系が好きで、アパートメーカー系は当然無視です。
最初は任売もやっていたけどね
今は、本当に税金対策の為だけに…いや趣味を兼ねて、タレントさん専門の寮のようなマンションを計画中

633 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 08:03:03 ID:???
>>619
普通の会社員で転勤族→普通の賃貸アパート
スペックの高い会社員で転勤族→RCマンション・一戸建て築浅
スペックの低い人→築年数経過している安アパート・ボロ一戸建て

こんなイメージだった。

634 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 11:01:21 ID:???
最近、家賃交渉する店子多すぎですよね…

635 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 11:05:14 ID:???
なんかなー、
一戸建ての賃貸やってる実感とは違うね。

一戸建ては建築費や土地値からの
利回りを考えると収益性に劣る&
外のメンテ費用が頭割りできない分割高ってぐらいで
他に色々出してるデメリットはほとんど実感したことないね。

それって一戸建てのリスクなのか?ってのが半分以上入ってるし

636 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 11:12:19 ID:???
前家賃を渋る店子も多い

637 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 11:36:37 ID:???
>>634
高い値札付けて入居者決まらなかったり、途中で払えなくなるよりいいだろ

638 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 13:03:32 ID:???
>>634
下げても入居してもらった方が空き室作るよりいいの知ってるからじゃね?
これだけ情報で溢れているんだから、足下見られるのも当然だよ。

639 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 13:19:59 ID:???
専業じゃないし、家賃値下げや敷礼金0にしろとか言って来てもスルーするだけなので


640 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 13:27:37 ID:???
>>639
空き室になっても永遠に次の入居者が決まりませんように(-人-)

敷金ゼロは同意だがな

641 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 13:35:50 ID:???
性格の悪い大家同士でケンカするなよw

642 :67です:2009/12/22(火) 13:59:15 ID:???
値切ってくる客を分析すると、ネットで問い合わせをしてくるヤツばかりだよ。
値切ってくる客は滞納するよね。
10年前は、普通より「いい客」たったんだけどね。
入居申込書を分析していますか?
今は外資系の移動時期だよ。
23日に大学の推薦合格発表があるよ。早稲田、日体大、帝京、帝京平成、関西、上智など
2月に探しくるのは滑り止め用のおさえもあるから厄介だよ
知ってるよね

643 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 15:37:46 ID:???
不動産屋に教えてあげて。
色々と契約の実験をしてる結果だよ
「家賃の滞納がなかったら更新無料」って特約を書いた人、滞納がなかったよ。200世帯で。
損しちゃうから、更新分は家賃に乗っけてね

644 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 15:46:23 ID:RTNFSlPl
今年、都内周辺区駅徒歩9分に3階建て戸建を土地値(15坪)で購入。
300万かけてリホームしたのでこれから客付けする。
幸運を祈ってくれ。

645 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 16:08:33 ID:???
近くの大学生にほぼ100%貸しているアパートがあるのだが、、、
1年単位で入居してくれって丁寧に頼んでるが変な時期に転出する奴がたまにいる。
これを防ぐ特約の案とか、ないかしら。
転出遅れも困る。新入生はどんなに遅くとも4月5日入居が限度だし。
その後空いた部屋は、へたすると次の春まで空室だったり。

646 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 16:12:53 ID:???
>>640
死ね

647 :67です:2009/12/22(火) 16:21:20 ID:???
私の場合、大学別に、学生には学生専門に貸すようにしてるよ。
満室になった次の年はガラガラになる事とかあるでしょ?
なので、翌年に見本で見せれるように、一部屋は空けといてるよ。どうせ入らないか値切られる一階の階段側の部屋をそうしている。
当然、その分の家賃は計算してあるよ。
空いちゃったら、翌年のモデルルームとして利用するつもりで考えてみては?

648 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 16:41:59 ID:zc2DGee1
>>646
生きる!

649 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 18:09:49 ID:???
大家さんは、特に年末から1月末辺りまで襲われやすい
知ってる人には、こまめに予定を教えておくとか、決まった時間に連絡しあえる仲間を作っておくとか何かしら対策を

650 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 18:22:51 ID:???
>>647
なかなか面白いテク使ってるな

651 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 21:12:04 ID:???
>>649
なんで?

652 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 21:19:57 ID:???
俺なんか一年中誰かに狙われてるよ
今も室内なのに視線を感じた
監視カメラを追加しなきゃ

653 :67です:2009/12/22(火) 22:02:59 ID:???
大家が殺されやすい理由
普通に付き合ってきた不動産屋が、年末になると、形相をかえて、金を貸せとか、何かいらないアパートを買わされそうになるよね。
年末に、不動産屋は滞納者を追い出す時に大家のせいにするしね
確定申告を混む前に済ませようとして帳簿をチェックしていると、1月末には不動産屋か、担当の不正に気付いちゃうよね。よかれと思って、会社に分からないように気を使って呼び出すと殺されそうになるから警察に行く事

654 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 22:15:27 ID:???
南朝鮮とかの話ですか? 僕には縁がなさそうです。

655 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 22:28:54 ID:mfwFgSW1
そこでこれですよ。



不動産連合が結託して働きかけて
低廉の公営住宅が増えなくなった

不動産屋のせいで低廉の公営住宅が少ない。

もっともっと増やすべきだった。

もっと増やせば不動産屋、大家、保証会社も
助かるんちゃう



目先の欲ボケで賃貸経営する時代は終わりました。

656 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 22:29:31 ID:esenhEen
みなさんに相談したいんですが・・・

築16年4階建て1LDK3戸2LDK6戸計9戸のマンションを所有してるんですが
先日頻繁に異音が発生していた給水ポンプの点検をポンプメーカーにして
もらいました。すると修理に部品交換を含め約40万円ほど掛かると言われ
給水ポンプのユニット全体の交換を勧められました。そちらの方が修理と
値段があまり変わらず(45万円)メンテナンス含め今後に良いとの事でした。

どちらにしても高額な案件で釈然とせずメーカーにポンプの耐用年数(寿命)
を聞くと約10年ぐらいと言う事でした。築16年なんでそれならしょうがないか
とも思いましたが10年そこらで約40万なんてあまりにも高くないですかねぇ?

みなさんの物件の給水ポンプも約10〜15年程で高額な修理やユニット自体の
交換をされていますか?
因みに築8年ぐらいの時期に一度総合点検と修理(5万円)はしています。



657 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 22:41:20 ID:???
>>1
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう!sageないカキコにレスしない!

658 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 22:46:01 ID:???
>>657

あっ!すいません、気付きませんでした。軽率でした。
以後気をつけますのでよろしくお願いします。

659 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 22:47:03 ID:???
ここはプロ並みに詳しい人が多いから心強いですよねぇ〜

660 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 23:10:08 ID:mfwFgSW1
不動産連合が結託して働きかけて
低廉の公営住宅が増えなくなった

不動産屋のせいで低廉の公営住宅が少ない。

もっともっと増やすべきだった。

もっと増やせば不動産屋、大家、保証会社も
助かるんちゃう



目先の欲ボケで賃貸経営する時代は終わりました。

661 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 23:20:45 ID:???
>>656
まず築16年の中古なら、土地値であって5年ぐらいで元が回収できそうな場合でなければ買ってはいけない物件ですよ。
10年以上の予定で買われていた場合、投資額を回収できなくなる場合がありますよ。
井戸のポンプは、カタログを見ると250タイプで定価で230万円なので…嘘か…家庭用のポンプで45万円ぐらいかな
井戸の場合、各部屋の給湯器も「井戸水用」は割高で詰まりやすく、壊れやすいからプロは買いませんよ…農家の爺さんぐらいかな

662 :名無し不動さん:2009/12/22(火) 23:43:41 ID:???
ご相談お願いします。
西○屋チェーンに不動産を貸しているものです。
最近、業績が悪いということで、不動産屋を仲介に賃下げの交渉
をしたいと、連絡がありました。

私としては、まだ、借入金の返済が多く、賃下げには同意できない
のですが、中途解約で出ていかれても困ります。

相手は交渉のプロです。
こちらも交渉のプロをたてるべきでしょうが、まずは、どのように
接し、どういうところに注意しなければならないかわかりません。

業績が悪いということは十分理解できるのですが、下げるにしても
なにを基準にしたらよいかもわかりません。

大家という立場で、相談にのってください。

663 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 00:16:19 ID:???
>>662
あなたのお財布事情に関係なく、家賃は下げなきゃ払えない人は出て行くよ。
値下げか滞納か空き室かの3択じゃないか?
基準は近隣相場だろうね。
来年度の税制もはっきりしたし、いままでなんとか払えてた人もこれからは払えなくなる組にまわる可能性も高いよ。

664 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 00:29:56 ID:7MhWWhrv
>>656
異常音は、どこから聞こえるの?
タンクの中?
ゴムの摩擦音?


最近、近くで水道工事してなかった?
タンクから水漏れしてない?


665 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 00:41:54 ID:???
662は店舗(テナント)貸しをしているのか、従業員専用の部屋貸しをしているのかが不明
従業員専用の部屋貸しなら相場は近隣を見れば分かるだろうし、おそらくテナントだとは
思うが西松屋チェーンならIR情報がサイトに掲載されているから、それをプリントして
チェックしてみる。

月次前年度比速報を見る限りでは10月度、11月度を含む第3四半期が悪いだけで、
堅調な売り上げを保ってる様に見えるがな。

子ども手当ても本決まりになったし、今後は更に堅調に推移すると思うし、大家が経済
に疎い素人と思って足元を見てるんじゃないかと思ったりもする。

666 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 00:56:09 ID:???
>>665
山一證券のときはさすがにびびった俺。
いきなりだったからな。
いまではいい思い出w

667 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 01:17:06 ID:???
665>>
ありがとうございます。
IRはプリントアウトして、それほどわるくないと実感しております。
実は法律上、業績が悪くても、賃下げの理由にはならず、経済情勢
は、なるようです。(既存店は、相当悪そう。当方は既存店です)

また、近隣不動産情勢を理由にしてくることは、十分考えられます。
これに対抗する考え方として、固定資産税評価額など租税公課が、
下がっていないこと、また子供手当てが決まったことなどで、対抗
しようと思っています。

ただ、相手も子供の使いではないので、絶対さげない、では納得
しないでしょう。

最近、賃下げ交渉が盛んと聞いておりますが、個人的には、-5%
なら大成功と思っています。

その辺の最初の導入、接し方で悩んでいます。
ちなみに交渉相手は、関西リッケンとかいう不動産会社です。

その他対抗手段などあったら、ご助言ください。

668 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 01:40:27 ID:???
>>661
すいません、せっかくレス頂いたのですが質問の主旨を勘違いされていると
思います。
>>664
専門的になるのですがペアリングケースの磨耗により異常音が発生してると
の事でした。音はポンプ自体から直接発生しているみたいです。
尚、タンクからの水漏れは無くて近隣での水道工事もありません。

寿命が10年程度で45万も掛かる設備機器って何だかボッタくりにあった気分です。

669 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 03:42:01 ID:???
>>667ー668は同じ人物ですね
多分、不動産屋の人で、知っているのに…、試してるんですかね…
まあ、どうでもいいけどね、AMGJ○○○を通すと、だいたいの個別番号を見れるからね
GPS機能付きの携帯でエロサイトを見ていると、だいたいの位置が特定される事も教えておいてあげる

670 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 06:57:42 ID:???
>>667
>これに対抗する考え方として、固定資産税評価額など租税公課が、
>下がっていないこと、また子供手当てが決まったことなどで、対抗

こんなクソみたいな理由なら、言わない方がよっぽどマシだぞ
今までの賃料も余り参考にならん
現状相場と今後の読み、後は空室に対するお前さんの考え次第

671 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 07:01:40 ID:???
>>668
>寿命が10年程度で45万も掛かる設備機器って何だかボッタくりにあった気分です。

お前の認識自体が問題だ
エコキュートやマルチエアコンも寿命10年で100万円位普通
(実寿命と値引きは別だが)

お前、全然賃貸経営出来てないな、それじゃ素人の愚痴レベルだ
経営出来ないなら大家なんて止めてしまいな


672 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 07:30:38 ID:???
朝になったので西松の開発に聞いてみた
西松と店舗契約する場合、建設準備金?、長期契約、消却式が原則らしい
また契約店舗の賃料交渉はしてないって
社員寮ではなく賃料補給
つまり嘘つき確定

673 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 09:01:46 ID:???
>>672
>西松の開発に聞いてみた
西松じゃお門違いなのでは? 相談主と思しき 667 は
] ちなみに交渉相手は、関西リッケンとかいう不動産会社です。
と書いているよ。

674 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 09:08:55 ID:???
>>673
じゃあ不動産屋が「大家さんに交渉して値下げさせました!!」とかいう感じか?

675 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 09:58:25 ID:j3T/oXkw
関西リッケンって検索してみると
最近はやりの家賃下げ交渉の会社やね。


676 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 10:29:28 ID:???
みなさんありがろうございます。
672>>契約は、その通りです。原則20年契約。景気動向を踏まえて
3年おきの賃料交渉。中途解約の場合、建設準備金の残存が、違約金
となります。(現在30000万円)。銀行からの借り入れがまだ、
2600万円残っております。

670>>
空室になった場合、今後どこか入居するところは、想像できず、悔しい
ですが、西松にいて欲しい。しかし、そのところで足元を見られて、
大幅賃下げされたら困る。借入金なども多く残っておりますので。
要はどのように交渉を進めていったらよいかなのです。

いきなり封書が届いて、西松は直接交渉しないで、関西リッケンと
交渉してくれと書かれていました。

677 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 10:48:47 ID:???
>>670現状相場と今後の読み
これ具体的に説明して頂きたいのでよろしくお願いします。

678 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 11:26:52 ID:???
>>677
借主本人の立場で考えてみましょう。
会社指定の住居になっているのであれば別ですが、従業員が自分の給料で家賃を支払っている
のであれば、特定の物件に居住し続けなければならない理由はないですよね。

借主さんが無理なく支払えるかどうかに関わらず、一般企業にお勤めの方なら少しでも賃料は
安いにこしたことはありません。

通勤や通学、買い物などの条件や近隣家賃相場を勘案し、よい物件があればそちらに移るので
はないでしょうか。
その際、家主さんの事などは考慮にいれないと思います。

足元を見られているわけですが、近隣より高いのであれば下げるしかないと思いますが。
空き室になるか、収入減でも賃料を下げて居てもらうかの2択だと思いますよ。

逆に言えば、うちは下げられませんので、退去してくださって結構です。
とでもされてはどうですか?

679 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 11:58:53 ID:???
>>678
ありがとうございます。
>逆に言えば、うちは下げられませんので、退去してくださって結構です。
それが言えれば、苦労はしないんです。

勝手な言い分かもしれませんが、できるだけ店舗家賃を下げずに(多少の
マイナスはしかたないと思っています)出て行かれないような交渉術と
いいましょうか・・・相手の出方がまるでわからないので。最低これだけ
の、情報、資料はそろえておいた方がよいなどご助言お願いします。

私としては、3年ごとの見直しという条項があるので、『来年(2011)の
交渉ではないですか?』などといろいろ長期戦にもっていきたいのですが、
そのようなこと、通りますかね。

680 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 12:42:02 ID:???
>>679
いえいえ、交渉術とか言う前に、相手が出せる金額とあなたが希望する金額が
マッチしないと相手は出て行くだけですよ。
というのが基本じゃないですか。
世の中、需要と供給のバランスですね。
プリウスが売れているのも値段が一般人でも買える相応だからでしょ。
あれが仮に1000万もするのであれば、本当に買える人しか買わないでしょう。
買うほうはトヨタの懐事情なんていちいち興味ないですよ。

3年ごとに見直し条項があるというのであれば、そのときに見直ししましょうでいいんじゃないですかね。
とりあえずはそれを盾に様子見がいいんじゃないでしょうかねぇ。
それで相手の出方を見るのも。

ちなみに、近隣との比較であなたの物件は安いのか高いのかどうなのですか?
安くしろと言われるのであれば、高いんじゃないですか?

681 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 13:03:24 ID:???
大きな通りから少し入ったところに出す事で出店費用を抑えるのが高利益の秘訣
とか前にテレビでやってたな<西松屋
ただ、車の運転を出来ない利用者を考えてかバス通りだけは押さえてる気がする
一度バス通りでの同規模程度のテナントの賃料チェックをしてみたらどう?

682 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 14:16:30 ID:???
このスレを読んだ関西ナンタラが、簡単に家主を特定した上で
「アイツは出て行かれると困るから、強気の交渉可能♪」
となるでしょう。

こんなところで特定される情報を出すなんて・・・

683 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 14:16:36 ID:???
>>680
>>681
ありがとうございます。当地の周りは畑だらけ。駅からバスで15分ほどで
しょうか。テナント貸ししている人たちは、農家の人ばかり。農家の人は、
契約に関しては、隠したがります。とても賃料のチェック、比較などできま
せん。

>>679もちろんそうなのですが、車を買うにも、交渉しますよね。
例)部品をつければ買う。(本当はこれだけ出せるのに)これだけしか
出せない。など

要は落としどころの交渉術です。
まずは長期戦に持ち込みたいので、いろいろ考えています。
やはりこちらも不動産屋の交渉人をたてるべきか?と考えつつ、
不動産屋同士、結託しないか?など疑心暗鬼にもなっています。
やはり相手の出方をまず見ることが懸命か?。

なんか支離滅裂ですいません。


684 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 14:17:59 ID:???
>>676
売り上げが減ってないなら減額交渉には応じられないって言うスタンスでいいんじゃないかな?
世間が景気悪いからといって下げろ!ってのもおかしい。
じゃあ金利が上がったらその分値上げしても良いというかって話だよね。

急激な経済変化ではあるが売り上げ(利益)が減ってないのであればむしろ
減額の交渉=収益の悪化ということになって株価にも影響するのではないか?
そもそも最初の金額がおかしいのであればそれはその金額で契約した相手側の過失(納得している)だろう。


ただ、出て行くのはそれはそれであり。残金が解消できてなおかつ当面の生活に困らないのであれば
ある程度強行にでるのもあり。

減額の%を決めて、その3年後には指標に基づいて元あるいはより高い賃料に切り替える。
さらに景気が悪化した場合でもその金額以上に下げずにさらに3年後(当初より6年後)までは同じ賃料で・・ってのもあり。

西松屋の街中でのポジションをいうとちょっと外れていると思う。
ただ、すでに店舗が出来ていると周辺の環境が変わるのである程度の発展性があれば需要はある。
閉鎖店舗に入るステーキハウスがあるわけだし、駐車場があればツタヤやブックオフ、ハードオフなどリサイクル店、
許可が出ればパチンコや風俗、ラウンドワンのような若者向けの施設もある。
今の話と平行して少なくとも↑の会社に打診するものありかと思う。

更新時期ではない今に話を持ってくるってことはある意味「狙ってる」わけで、
交渉を延ばされて正規の時期に引っ張られるとその不動産屋はかなり困ると思う。
交渉屋を入れてるってことが世間にしれると西松屋も困ると思う。
子供向け商売ってのは結構イメージダウンの影響あるよ。

ところでそういう報酬って幾らなんだろうね?減額した一年分の半分ぐらいかな?
すごい儲かるよねw 脅して回って悪印象持たれても西松屋のせいに出来るし
元のままでもだれも困らないしねw

685 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 14:24:41 ID:???
>>682
逆だよ。いまやネットで名前が出たら終わりw
交渉のかなりの部分がガラス張りってのはこういう会社にとっては不利なの。



  「依頼主」(西松屋)の株価にも影響が出るしで、ロクなことが無い。


農家をだまして最初は甘いことを言っておいてあとで退去するぞ!と脅して「値下げ交渉」を
別会社を立てて都合よくやろうってイメージがついてしまう。
CMとか出していれば違うが、マスコミが少しでもマイナスイメージで報道したら終わりw

なんだったらどっかの新聞社に取材してもらえ。減額を要求される側として取材受けたら
すごい反響があると思うよ。


686 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 15:10:58 ID:???
関西リッケンは賃料交渉に特化した会社っぽいし、不動産業同士の結託って
のは考えなくてもいいんじゃないかな。
そういう相談が出来る友人知人やツテがあればいいんだけどね。

更新時期外で賃料交渉自体するのは余程切羽詰ってる場合だろうが、西松屋
自体が主導しなきゃならないほどに業績が悪化してるようには思えない。つうか
株主配当は増配予想だな・・・。
これは関西リッケンが西松屋に営業をかけての事だと思うし、強気に出てもいい
んじゃないの?

687 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 15:57:32 ID:???
>>676
じゃあ、出て行ってもらえば400万円儲かるじゃない
建物残してノー借金になるし
次の家賃半額にしてもボロ儲け

688 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 16:18:07 ID:???
みなさんありがとうございます。
>>684
>世間が景気悪いからといって下げろ!ってのもおかしい。
借地借家法では、経済状態によって、賃料の交渉ができます。
>減額の交渉=収益の悪化ということになって株価にも影響するのではないか?
株価は今年最安値(3月ごろ)500円台から、現800円前後、西松屋一株500円なので
50円株に換算すると80円。かなり安い状態と考えられます。
>閉鎖店舗に入る・・・・・・・
私が賃貸している土地は道路に面していません。駐車場の土地は他の農家の人で、
この人は、借入金もなく、かなり強気な態度に出られると思います。私の土地
は袋小路なのです。そこに建物を建てた。ちなみに駐車場地主と私どもとは、
決してうまい関係になっていません。
>残金が解消でき・・・・・
西松屋の残金は解消できるでしょうが、銀行からの借入金が大きく残ります。
>更新時期ではない今に話を持ってくるってこと・・・
このことは、私はとぼけておいておりますが、実は、借地借家法では、更新
時期でなくとも、家賃交渉はできるのです。相手はプロですから、たぶん
このことは、十分承知しているでしょう。



689 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 16:18:53 ID:???
>>685
>CMとか出していれば違うが・・・・
CMは、流しております。とりあえず、マスコミのHPにでもながしてみようか。

>>686
>・・・・強気に出てもいい んじゃないの?
知人の不動産屋はいます。結構悪徳で地元では有名です。
悪徳がゆえに知人とはいえ信用できないんです。

株主配当は増配予想ですか。それはよい情報をいただきました。

私の土地は袋小路で、道路に面した駐車場地主には、頭があがらないんです。
その人は老人(85くらい)で根っからの農民、他にテナント、アパートなども
っていますが、借地借家法など、頭の隅にもないでしょうね。

出て行くとしたら、その6月まえに書面でそのよう通知しなければなりません。
半年で、その老人と話をしながら、他の業者を探すのでは、ノイローゼに
なってしまいます。固定資産税などはなくなりませんし。

要は圧倒的に不利な状態を、少しでも、有利な情報があればとみなさんにお願い
しております。


690 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 16:23:37 ID:???
>>689
そりゃ相手も足元見てるんだろうな。
登記簿みりゃなにがどうなってるかある程度わかるし。

相手が今の水準じゃもう払えないのか、それとも単に払いたくないのかを見極めることも大事だと思うけどね。

691 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 16:29:50 ID:???
>>687
>じゃあ、出て行ってもらえば400万円儲かるじゃない
建築協力金として、西松屋から金利0で5000万円を借りている形
になっています。約2000万円はテナント料と相殺という形で返済
しました。

それとは別に金融機関から4000万円の借り入れをしました。
現在1400万円ほど返済しました。

つまり、西松屋との返済はチャラになっても、銀行の借り入れが
2600万円ほど残ります。

西松屋に出て行かれると銀行への返済及び固定資産税など恐怖をおぼえます。

そのような足元をみられないような、交渉術を模索しているところです。

692 :名無し不動さん :2009/12/23(水) 16:50:01 ID:fpwkaJE3
西松屋が中途解約なら3000万円没収するんだろう
ぼろ儲けじゃん
可哀そうのなのは西松屋
固定資産税が怖けりゃ解体して 土地は売りな

693 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 17:04:04 ID:???
>>691
ちょっと無理があるな。
可哀想だけど、足元みられたらおしまいだよ。

694 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 17:07:55 ID:???
>>692
西松屋にって3000万円などはした金でしょうね〜^^;
解体費用は千万単位ですね、たぶん
残りは銀行の返済。売れるような土地ではないんですよ。
袋小路状態では。

695 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 17:14:20 ID:???
西松屋の店長は近隣の数店舗を兼ねて人件費を安くする方法を取ってるから、
該当地域の他店舗で同様の賃料下げ交渉に入ってると考えてもいいかも。
その中で丁度更新時期なのでリッケンに依頼して、ついでだから他店舗でも
やってみてよって流れなんじゃないかも、うまく行けばラッキー程度でやってる
可能性もあるな。

696 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 17:27:47 ID:???
>袋小路
不利杉・・・

697 :名無し不動さん :2009/12/23(水) 17:33:02 ID:fpwkaJE3
>>694
西松屋は什器備品在庫含めたら1億は掛ってるぞ
一軒だけならスカ見たいなカネだが、1割出たら大きぞ

袋小路の土地に出店しませんからご安心を

698 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 17:40:48 ID:???
それじゃ弁護士いれれば?
解決するわけじゃないけど助けてくれると思うよ。すくなくとも今の状況よりはましになるような。。
土地が接道してないってのはまずダメだw

あと銀行に相談ということになるが・・・・
こっちはなあww 雨降ればカサ返せ!ってほうだからw

そもそもの条件が悪すぎるな。。その足元を見て建設したなら極道だな<西松

699 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 17:52:11 ID:???
>>697
その1億円の内訳は、私が
西松屋からの借入金  5000万円(金利020年返済)
銀行からの借入金   4000万円(変動金利20年返済)
自己資金       1000万円

つまり、金の出所は全て私ということになります。

袋小路の土地に店・・・私
道路に面した駐車場・・老人地主
トータルでみると立派に道路に面したお店になります。

出て行った場合
老人地主の土地・・・・りっぱな駐車場として貸せる
私の土地建物・・・・・袋小路ゆえ、どうにもならず

700 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 17:56:24 ID:???
話は変わりますが、最近大手チェーンの賃貸引き下げみたいな
話はいくらでもあるのでしょうか?あまり聞いてませんか?

701 :67です:2009/12/23(水) 18:15:21 ID:???
西松は知らないけど、し○むらとセイ○ズに建築資金付の契約をしたよ
店舗開発と直接やらないと、不動産屋にぼられるよ
何もしないのに、いや、何もする事がないのに更新料とか管理費を取られるし、その分の賃料が安くされるよ
さらに、田舎の不動産屋が更新料欲しさに、本契約と別の2年更新の設定するよ
大手なら普通は不動産部を持っているので、不動産屋に頼むような事はしないはずだから、本当だとしたら西松の担当者のポケットを疑うよ
私の場合は安い土地にテナントを付けて高額転売したけどね

702 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 18:19:49 ID:???
>>698
銀行屋の兄貴に聞いたら、貸出先がそんな状況に置かれたら返済計画の相談をさしてもらうと言ってた。

703 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 18:24:35 ID:???
>>699
これで賃料は駐車場の人とあなたで折半?額は?

1億の投資(借金も含む)でこれではリスクが高いな。

とりあえず本気で弁護士探すほうがいいかもね。
理由は
(地元の)不動産屋が信じられない
前の地主が強気(本当はどうだかはわからんが)
下げる気マンマンの値切り屋不動産
代理人通さないと交渉に応じない西松屋

まず西松をつるし上げてから値切り屋をどかすことが先かな。
契約書も大事だがちょっと条件が悪いと思う。あと代理人立ててくるところが不誠実っぽいな。
駐車場の地主と連携取らないとだめだがもういまさらだろう。(建てるまえにやるべきだった)

704 :名無し不動さん :2009/12/23(水) 19:34:44 ID:fpwkaJE3
>>699
確かに可なりヤバい 建物投資分賃料は上乗せされているが
下げれば貴方が一番大変なのは理解するよ
不動産屋ってサブリース だだの仲介? 
前の土地の老人は駐車場で貸すより賃料が多いから共同で貸したのだろうが
連帯で貸す責任が有るかは微妙だが 自己都合で動くから
窮状を理解してもらい 人情に訴えるのも大事

8年位家賃貰ってるんだから最悪じゃないよ 不景気が悪いよ。

705 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 20:26:17 ID:???
>>703
袋小路の弱さゆえ、駐車場の建設も当方で行いました。
もちろん賃料は私のほうが約2倍。しかし返済、金固定資産税
もろもろ差っぴくと残りは、駐車場老人と同じくらい。

>西松をつるし上げてから値切り屋をどかすことが先かな
私もそう思い、まず西松と連絡しようと思っています。

>>704
サブリースかただの仲介かわかりません。

>連帯で貸す責任が有るかは微妙だが・・・
私の知人で不動産関係に強い人に聞いたら、もし駐車場老人が
原因で、西松との契約が解除された場合、その被害を被ったと
いうことで相応の裁判に勝てるということでした。でも現状
そこまでしたくはないのですが、老人は窮状を理解する、人情
で動く人ではないので、・・・・どうしたものか。

確かに最悪ではありません。最悪は、出て行ってしまうこと。
実は倉庫業(1棟)もしておりまして、そこの返済は全て終わりました。
しかし実入りはたいしたことがないので、さらに現在、借り手決まり
の倉庫を建設中です。実入りも増えるが借入金も増えるという形です。

いずれにしても、西松の実入りマイナスを極力抑えたい。
ここで、生活がかかっているようなものなので。

さらにアドバイスお願いします。m(_)m 

706 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 21:02:51 ID:???

>・・・さらに現在、借り手決まり の倉庫を建設中です。
>実入りも増えるが借入金も増えるという形です。


・・・ずいぶん危ない橋、渡ってるね・・・西松の件がなければ順調だったのかも知れないが
景気動向はこちらの予想通りにはいかないことが多いから・・・・。

707 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 21:10:05 ID:???
>>706
危ない橋ですか。そうですね。

しかし私のような馬鹿は、リスクを負わないと、金がつかめないんですよ。

708 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 21:34:17 ID:???
テナントの建て貸しは10年以内に確実に元取ると聞いたが
ローン残ってるんだね

709 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 22:04:38 ID:???
>>708
土地は身内のものなので、計算上倉庫の場合4〜5年で元がとれます。
テナント貸しも10年で元はとれます。しかし、返済やら固定資産税
がバカになりません。さらに事業税、所得税云々。

710 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 22:07:50 ID:???

・・・ある意味、値下げ交渉(値下げ屋?が主導してるだけかもしれない?)に出てる来るってことは
出来ればそのまま借りたいと言う事ではないのかな。今の企業は儲からなければ出店して半年だろうが
違約金多く掛かろうが強制的に撤収していくからなあ・・・・。
 まあ、おっしゃるとおり西松と直接話し合った方が良いな。値下げ業者は成功報酬に目がくらんでるから
ある事無い事言っていかに多く賃料下げさせるかしか頭に無いだろうからな・・・。
 
 貴方は馬鹿じゃないよ。どんな大家でも失敗や困難は度々あるから
問題から「逃げず」にどう解決するか、次にどう生かすかが大切だと思うよ。



711 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 22:07:54 ID:???
そこまで色々やってて懇意にしてる不動産屋が無いってどういうことだ

712 :名無し不動さん:2009/12/23(水) 22:56:41 ID:???
>>710
なるほどそういう考え方もありますね。励ましのことばありがとう。
がんばってみます。

>>711
いろいろはやっていません。昔から言いますよね「不動産屋は1000、三つ」
つまり1000のうち3つしか本当のことを言わない。

今回の西松を仲介した大手デベロッパーの賃貸借契約。私もうかつだったの
ですが、読み返してみると、西松に有利な条件となっている。甘い顔をして
近づいてきて・・・・

みなさんいろいろご忠告ありがとうございます。もうおそいのでやすみます。
また、スレをみますので、さらにご忠告ありましたら、よろしくおねがい
いたします。それではおやすみなさい。m(_)m

713 :名無し不動さん :2009/12/23(水) 23:02:12 ID:fpwkaJE3
サブリースって貴殿→不動産屋→西松と賃貸契約し貴殿がテナントと
直接賃貸契約せず不動産屋と契約するので西松が値下げ言って来たら
貴殿への支払いを下げないと成り立たないので
必死で下げる理屈を言って来ます

貴殿の賃貸事業は行動力が有り見習います
事業所税の請求が来るのは立派な建物ですね
倉庫はリスク少ないし修理も少ないし汎用性が高いです
今度の新築はテナントの言いなりに成らず、駐車場、建物の高さ等
汎用性の高い仕様にすれば退去時も次のテナントも見つかりますよ

714 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 00:09:07 ID:tkUKYS/x
銅が今の半分の値段で買えた時、吐き出しポンプが仕入れ価格25万円だった。

冬だと摩擦音だから異常に聞こえることがある。

重要なのは、一年前と比べた電気の使用量だよ。増えてれば異常だよ。

715 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 01:50:43 ID:???
ポンプって水質で寿命が変わるからなぁ

716 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 02:13:18 ID:???
意外に知られていませんが…
井戸は、賃貸全世帯が安定した水を使用できる設備の設置義務があり、安全の為に定期的な水質検査をする等の義務があります。
今は井戸設備の告知義務があります。メーカーと設置日、交換年月日、モーターとタンクの容量など
ここを怠っていると…詳しい人に水がでないってホテル代を請求されたり、腹を壊したからって治療費や慰謝料されたりします。
割に合わないし、色々面倒くさいので、普通は井戸アパートはやりません。

717 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 04:44:25 ID:???
ところで、年末の挨拶、不動産屋から何をもらった?
毎年、クリスマスケーキがホールで3つもくるよ。大人2人で一週間かかる。これが今日届く
街の不動産屋はカニ缶、ビール、コーヒーセット

718 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 07:41:06 ID:???
今更ながらこれスゲー


434 :名無しさん@十周年:2009/10/15(木) 23:25:20 ID:KRAAzqZt0
<選挙直後>↓に向かって読んでください

民主党:待ちに待った日がやってまいりました!
有権者:在日に選挙権をあげたりする?
民主党:そんなことはありません!
有権者:財源はちゃんと確保されてるんだよね?
民主党:当然です!
有権者:投票した人たちを裏切ったりする?
民主党:いいえ、決してそんなことはいたしません。
有権者:景気をよくして雇用も所得も増やすんでしょ?
民主党:もちろんです。どんどん増やしますよ!
有権者:赤字国債は発行するの?
民主党:永遠にありえません!
有権者:日本人が住みやすい国にしてね

<選挙45日後>↑に向かって読んでください


719 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 09:33:29 ID:???
>>717
不動産屋からは特にないなぁ。
建築会社からは漬物セットもらったけど。
景気いいなぁ

720 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 09:59:22 ID:???
>>717
カレンダーしか貰った事ないw

721 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 16:21:16 ID:???
>>719-720
ケチな不動産屋だな
ビールかコーヒーセットぐらいは配るものだけど…
今年は角砂糖もあったよ

722 :名無し不動さん:2009/12/24(木) 20:33:00 ID:???
皆さんこんばんは、昨夜の西松オーナーです。
昨日はいろいろご助言ありがとうございます。
>>713
そういう意味では、サブリースではないですね。
ただ、西松に雇われた仲介業者ということは、見え見えです。

今日はクリスマスイブなので、女房と軽い食事をしてきました。
しかし、頭のなかは、どう対決するかでいっぱいで、女房との
会話は、上の空でした。

そんななかで、ひとつの名案が浮かびました。今ここで公表する
わけにはいきませんが、良い結果が出たら公表しようと思います。

相手もいることなので、失敗することもあります。
そのときは、またご助言よろしくお願いいたします。m(_)m


723 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 11:05:33 ID:???
みなさんおはようございます。西松の件ではいろいりご助言くださいまして、
ありがとうございました。ご助言が、役にたちましたことをご報告します。

やはり、直接、西松の担当者と直接協議したことが、ベストとは言いません
が、ベターな形となり、来年早の賃料交渉ではなく、再来年の交渉にもちこめ
ました。

私としては、海のものとも山のものとも分からない、不動産屋と対決するの
に戦々恐々としていましたが、みなさんの励まし、ご助言を参考に今できる、
最高の形となりました。

私は、他の不動産でも危ない橋を渡っているので、不安、無知な部分は、
これからもご相談にのって頂きたく思っています。
よろしくおねがい致します。


724 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 11:18:05 ID:???
よかったですね
今後のことも考えて西松屋の株主になって株主通信等の冊子を受け取れる様に
しておいた方がいいかもしれませんね。そこに書かれている予想(企業によります
が、結構楽観的)がいいのになぜ下げなければいけないのか?と強気でいって
下さいw
ちなみに今日現在だと8万ちょいで株主になれます

725 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 11:45:23 ID:???
>>724
ありがあとう。なるほど株主になっておくのはよい方法ですね。

私にとって、最悪は、出ていかれること。
「この条件をのまなければ出て行くぞ」
これを言わせないためにはどうしたらよいかで苦慮していました。

西松の担当者は、私が思っていたより、かなり紳士的な対応をして
くれたこともご報告いたします。

726 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 11:49:02 ID:???
>>725
直接交渉はしないと言ってたのに会って話し合って更新時期までまってもらったってこと?
じゃあなんで交渉する不動産屋をいれたりんだかが不明ですね?
もうちょい詳しくお願いできる? もし西松が良いなら株買うぞw


727 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 12:49:26 ID:???
>>726
まず、会って話し合ったのではなく、電話ですませました。
おっしゃるとおり更新時期までまってもらいました。
>じゃあなんで交渉する不動産屋をいれたりんだかが不明ですね?
私も不明です。
西松曰く、「少数精鋭、経費削減のため交渉人(不動産屋)に全権
を任せる」という文書が参りました。
ここのところが私が一番危惧するところでした。

西松が不動産屋に依頼したのか、不動産屋が西松に営業かけたのかは
不明です。どちらかによって、私の対応も大きく違っていたので、
今回のケースはあくまで勝負でした。電話の対応からして後者ではなか
ろうかと想像します。

西松の過去株価で最高値は4000円に達していました。
今年最安値500円台。現在800円の攻防。

西松が今後どうなるかは、当然誰にもわからないはず。
分かっていた誰でも株で大もうけできます。
その辺の判断は自己責任ということで。

728 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 12:56:40 ID:???
今時、業績みて株取引なんかするやついるのかよ?
初心者じゃあるまいに。

729 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 18:05:26 ID:???
業績見るのが普通じゃない?
何見て買うんだ?
インサイダーか?
西松相談者が釣りだって事を言いたいなら、みんな気付いてるから大丈夫

730 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 19:23:54 ID:???
業績予想は見るが業績は見ないな

731 :名無し不動さん:2009/12/25(金) 20:27:36 ID:???
ここは「大家さん」のスレですから他でやって下さい

732 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 15:05:11 ID:???
うむ

733 :名無し不動さん:2009/12/26(土) 22:15:35 ID:???
無駄な経費を切り詰めるからこそ業績拡大していくもので、その業績拡大を見て
「無駄な出費かも知れんがお前んとこ儲かってるんだからいーだろ」的な発想は変。

734 :名無し不動さん:2009/12/27(日) 03:53:54 ID:???
何が言いたいのかわからな〜い

735 :名無し不動さん:2009/12/27(日) 20:03:59 ID:???
近くにレオパが建つと治安が悪くなるよね
ゴミだらけになるし、ガラがわるいし、最近は外国人だらけ、夜中に大宴会
どうにかしろW

736 :名無し不動さん:2009/12/27(日) 20:10:46 ID:???
当事者にいえよ

737 :名無し不動さん:2009/12/27(日) 20:24:22 ID:???
>>735
うちの2軒隣にもレオパが出来てその危惧をしていたんだが、別になんら普通で拍子抜け
立地場所次第なんだと思う

738 :名無し不動さん:2009/12/27(日) 20:55:59 ID:???
うちの物件の隣にもレオパレスあるけど
うちの敷地内にゴミ投下したりして迷惑した
管理会社に抗議したら改善されたけど

不動産屋の話だと店子のトラブルが頭抜けて高いんだとレオは
土地余らせてた時に営業がやたらとしつこかったのもレオだし
収支の見積もり出させても一番楽観的な数字だったわ

739 :名無し不動さん:2009/12/27(日) 22:45:27 ID:???
レオが騒がしいから隣のうちのアパート住人が出てく…
新聞屋か中国人ばかりW

740 :名無し不動さん:2009/12/28(月) 05:35:15 ID:SvE6+aou
中華やチョンって本当に多くなったよなぁ
普通に町中に溢れてる

一見日本人かと思ってたけどしゃべるとあれ? みたいな

マジで参政権なんて与えたらヤヴァイと思う

741 :名無し不動さん:2009/12/28(月) 06:05:11 ID:???
マジにアパート住民に中国人が増えてきて韓国人は存在感が薄くなった
朝と毎の配達員にそれが多いのに気付いてますか?
>>740さん、>>1を読んでルールをまもりましょう

742 :名無し不動さん:2009/12/28(月) 07:38:27 ID:???
妹の嫁ぎ先、都内に土地を持っているのですが、
レオパレスの営業さんが毎日のように来て、マンション経営を勧めてくるそうです
断った方が良さそうですね

743 :名無し不動さん:2009/12/28(月) 08:06:57 ID:???
>>742
断ってもしつこいのが営業。

っていうか都内なら普通に賃貸経営が成立するからちゃんと考えたほうがよいよ。

744 :名無し不動さん:2009/12/28(月) 14:21:34 ID:???
>>742
考え方次第
手間も掛からず銀行金利よりは良い

745 :名無し不動さん:2009/12/28(月) 14:26:36 ID:???
>>744
銀行はリスク低いけどなw

746 :名無し不動さん:2009/12/28(月) 15:47:09 ID:???
銀行の預金金利よりは良いとして
長期国債よりもいいのかね

これはレオパに限らないが
表面で10%割るような物件は長期国債買った方が正解だな

747 :名無し不動さん:2009/12/28(月) 15:51:54 ID:???
10%割って回してる大家なんて山のようにいるぞ

748 :67です:2009/12/28(月) 16:09:51 ID:???
回している…儲かってないでしょうけどね
新築で10%で…、長年同じ家賃なわけないでしょ年々下がるんですよ。
3%でやると、確実に赤字になります、10%でもギリギリ
入居率80%での単純利回りが20%で始めて、ならしてみたら実質10%ぐらいかな

749 :名無し不動さん:2009/12/28(月) 16:20:29 ID:???
マンション投資がそんなもんだと聞いたな
最初の5年は持ち出しだけど、6年目から微増で25年でローン完済時に
均すと年率10%弱だとか

750 :名無し不動さん:2009/12/28(月) 17:11:16 ID:???
仮に表面8%として
金利が2 税金で1〜2
維持管理に1 修繕に1
家賃下落で1

残るのは1〜2%くらいか
回してるっちゃ回してるんだろうけど
それ続けて何かいいことあんの?ってレベル

751 :名無し不動さん:2009/12/28(月) 17:13:28 ID:6wcv1OSO
>6年目から微増で25年でローン完済時に均すと年率10%弱だとか


具体的な例で示してください。

752 :名無し不動さん:2009/12/28(月) 17:31:22 ID:0nSFfWX9
最低12パーセント必要

753 :名無し不動さん:2009/12/28(月) 17:32:29 ID:???
>>751
また聞きだからよく分からん
つうかそんな低率のものを突っ込んで聞きたくないって

754 :名無し不動さん:2009/12/28(月) 17:32:54 ID:???
>>750
> 仮に表面8%として
> 金利が2 税金で1〜2

ちょっと違うな。
金利が2%だとすると20年払いの場合、元利をふくむ返済合計は多分年間6.5%
位あると思うよ。

水槽の点検、公共部分の光熱費、固定資産税なんかの管理費が家賃収入の
20%程度とすると、満室時の家賃収入が物件価格の8%程度しかない場合は、
8%×80%=6.4%ということで、返済後のキャッシュフローは満室でも
▲0.1%と支払超過になりそう。

つまり8%程度の満室想定家賃で経営していると、家賃相場がちょっと下がったり、
ちょっとでも空室が出たりすると物凄い逆ザヤになるんじゃね?



755 :名無し不動さん:2009/12/28(月) 17:41:41 ID:???
そんな素人大家が家賃下落を引き起こしてるんだろうね

756 :67です:2009/12/28(月) 18:15:01 ID:???
これで何か事件がおきたら…
小火って最悪だよね。
全焼なら保険でカバーできるけどね。
新築ではなく、競売で買うのが安心だよ。
私の場合は、潰れるような管理をした不動産屋の入居者審査を信用できないので、完全に追い出します。これができないのは買わないよ。

757 :名無し不動さん:2009/12/28(月) 21:24:46 ID:???
>>749
25年で平均年率10%なら元金が10倍以上になっているはず。
到底ありそうもないですよ。

758 :名無し不動さん:2009/12/29(火) 00:53:43 ID:???
数字いじくってる奴は脳内か素人だな

759 :名無し不動さん:2009/12/29(火) 20:07:06 ID:???
平均年率って何だ?
もしかして、元金減ったら利回り上がるって考えか?
馬鹿だなw

760 :名無し不動さん:2009/12/30(水) 10:35:52 ID:???
平均年利率だな。>>749にあわせたのだろう。
1.1^25≒10.83なので確かに10倍以上

761 :名無し不動さん:2009/12/30(水) 20:47:43 ID:???
年明け早々に出るにも関わらず 日割の家賃月内に入れないは
挙句,ドアの鍵を大家に閉めさすわで超呆れた 資寝!

鍵は2人で居て 鍵持ってる契約者本人は鍵持ったまま帰省.
居残ったも一人は自分ん家に戻って気付き 不動産屋に「鍵閉めて欲しい」と
依頼. 謝罪等の言葉一切無し 何たる思考回路

また他の一人は先月しつこく電話してきた上仕方無く電話出た処
「風邪で外出出れないから」と嘘ぶっこき10日前後延滞.
自分「あー,こいつ金底ついて来月以降ずっと滞納コースだな」と思ったら
案の定今月入れてこない. こいつは無職の様だし追出さないとなぁ
申込み段階でナニやら傷物の申込み者は決して入れちゃ駄目だな
絶対後で煩わされるw

762 :名無し不動さん:2009/12/30(水) 20:56:47 ID:???
>>761
ココはあんたの日記帳じゃないんだが

763 :名無し不動さん:2009/12/30(水) 22:11:36 ID:???
>>761
まだまだその程度では、いいほうですよ、感謝感謝

764 :名無し不動さん:2009/12/30(水) 23:48:43 ID:???
カギを閉めにいく感覚が理解できないw 無料?有り得ないなあ。

カギを閉めにいくのにカゼで家から出られない滞納者のところには出向かないのが不思議。
集金に来ました。様子見に来ました。いつ入金できますか?ぐらい直接聞きに行けばいいのに。

765 :名無し不動さん:2009/12/31(木) 00:04:04 ID:???
俺は店子と直接顔なんか合わせたくないわ

766 :名無し不動さん:2009/12/31(木) 07:03:52 ID:???
この頃主流になりつつある保証会社かますやり方
滞納分の穴埋めと滞納者の追出しって かましてないのとじゃ雲泥の差で
効果てき面?

767 :名無し不動さん:2009/12/31(木) 15:49:36 ID:???
とりあえず皆さん今年も乙でした。
火事とか出ないことを祈ってゆっくりしましょう。

768 :名無し不動さん:2009/12/31(木) 15:52:47 ID:???
乙でした


769 :名無し不動さん:2009/12/31(木) 19:19:04 ID:???
来年も大地震がありませんよ〜にw
おつかれさまでした

770 :名無し不動さん:2009/12/31(木) 20:11:54 ID:???
霊能力がある例の二代目大家さんて、そんなにすごいの?

771 : 【ぴょん吉】 【1708円】 :2010/01/01(金) 00:39:45 ID:???
おめ

772 : 【だん吉】 !dam:2010/01/01(金) 13:06:07 ID:???
おめ

773 :名無し不動さん:2010/01/01(金) 14:01:08 ID:???
おめ

774 :!omikuji !dama:2010/01/05(火) 12:50:07 ID:???
めお

775 :名無し不動さん:2010/01/05(火) 19:45:17 ID:???
青梅

776 :名無し不動さん:2010/01/05(火) 21:19:22 ID:???
メコ

777 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 10:45:00 ID:???
無料電話無い不動産屋の場合
ホ-ムズやアットホ-ムに無料番号あったら その無料通話で掛けてるぅ?
通算すんと馬鹿らしいよね通話料払うの

778 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 13:05:38 ID:???
生活の基本となる「衣食住」という言葉があります。
食い逃げと万引きは逮捕されるのに、家賃未払いはあまりに甘い。
最近のマスコミの偏った報道にも腹が立ちます。この年末年始
ドサクサで家賃滞納多いのでは?家主さん達被害どうでしょうか?

779 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 21:31:50 ID:???
自分の母が家のオーナーで、そこに住まないからって他人に貸し出してる
んで、その賃貸料を不動産会社の代行サービスで、毎月手数料引いたのを振込む契約を結んでる

ところが記帳を余りしてなかったせいで、その不動産会社が借主がちゃんと支払ってる家賃を、
おおそ1年近くも貸主である母の方に振込むのを滞納してたことに気付かなかった

この年末にその不動産会社から、資金繰りが悪化して振込が遅れて申し訳ないとか書面が届いて、
そこで初めて発覚した。

契約書には代行サービスしてる不動産会社が滞納した場合などの条項が無いわけだけど、
この場合法的にはどうなるの?そもそも1月でも遅れたら書面なり電話でその旨を連絡すべきなのに、
催促がなかったからといって1年近くも黙ったままだったこの会社は全く信用できないんで、
契約解除の方向で動くつもりなんだけど、滞納してる額を請求するにはどのような方法がいいんだろうか?

発覚してまだ2日目で、母は社長と電話で話したけど3月4月になれば資金繰りが毎年持ち直すから、って
具体的な返金の話は出ずだった。長文すまんけどご意見お願いします。

780 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 21:38:19 ID:???
3月4月に払うってなぁ・・・逃げの準備してるんじゃない?
昨年に近所のパチンコ屋数店が*月新装開店って看板出して閉鎖してたけど
結局その月になっても開店する事無く今は更地になってるよ
それと同じ匂いがするな

781 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 21:44:00 ID:???
契約解除の方向で動くなら関係悪化なんて気にしないで弁護士にでも相談すればいい事

782 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 21:54:11 ID:???
又貸しの場合だと
又借りしてる人が大家に払わないと追い出されるし、
又借りしてる人は大家に払ったことをもって
又貸ししている人に払わないってわけにもいかないけど、
不動産会社の代行サービスだと微妙だな。
これは大家と不動産会社との料金の徴収契約で
不動産契約じゃないんじゃね。

っていうか、早くしないと逃げられるな、それはw

783 :779:2010/01/06(水) 22:00:11 ID:???
>>780
逃げる準備なのは可能性あると思ってる、
といってもほぼ1年近く振込しないのを見過ごされてたのは偶然だったから、
最初からそのつもりだったか分からないけど
いずれにしてもこの滞納分約50万だけじゃなくて、他のオーナーの賃料代行の金も流用してる気がしてる
本来右から左に振込むだけの家賃代行の金まで払えないとか、かなり末期の匂いはする・・・

ちなみに広島県のF市にある、F市内ほぼ専業のA不動産。

784 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 22:17:36 ID:???
んー、九九は、3×3=9?

785 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 23:19:20 ID:???
>>779
書面で督促しておかないと1年で時候(未払いが1年以上経過した分)じゃない?

一般的な延滞金は取れるかもしれないけど、母親の怠慢もあるからなー

786 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 23:23:27 ID:???
>>785
ひとまず契約解除と、少額訴訟で請求する方で動いています。
明日にでもその不動産会社にその旨の連絡と、今月分の家賃から直接振り込みに変更してもらうようにしています
後業務上横領の可能性もありそうだけど、そのあたりは弁護士とかに相談した上で警察にも話すか考えています。

787 :名無し不動さん:2010/01/06(水) 23:54:22 ID:???
滞納自体でも無茶苦茶だが、それが50万程度で、その支払を
数ヶ月待ってくれって時点でヤバさ爆発みんなのさくらやだわ

788 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 01:20:03 ID:???
ご質問させていただきます。
入居者が賃料滞納・遅延払いする事が少なからずあるかと
思いますが、遅れた場合、遅延損害等のペナルティは皆様は設けてますか?

自主管理しているので、遅延の利率定めても計算も管理も大変ですし
遅れたぶんはノーペナルティで集金しているのですが、なんか腑に落ちなくて。

他の債務は、損害金などが定めてあり、入居者もそういった債務があれば
そちらを優先してしまうでしょうし、罰則が無ければ他の債務を優先して
払うのは当然の事だと思いますし・・・。

皆様、どうしてらっしゃいますか?

789 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 01:30:50 ID:???
>>788
遅延や滞納するヤツは、その後復活して払えるとは思ってない
とっとと出て行ってもらう事を考えた方がいい

790 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 02:50:37 ID:???
>>788
つけてない。
>>789が正しいけど、なかなか追い出すのは難しい。

何度も遅れるような奴は証拠として
遅れた月や今まで何回遅滞したかなんかをメモしておくとよい。

で、できれば銀行振込にしてもらうとよい。
しっかり記録が残るし。

まあ、数日遅れる旨の連絡をして
きちんと支払うなら許せるな。

791 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 06:00:09 ID:yBpBAi87
オール電化で10数年前にマンション建ててたんだが
ユノエースの湯が出ない、と入居者が言ってきたんで
いつもの設備業者に修理を依頼した
で業者曰く、基盤を交換しないといけないが、10年以上たっているので
補修部品がない、んだと
そういうこともあろうかと思ったので、電力会社の子会社の製品を購入したのに
電力会社はオール電化を推進してるのにこの有様
結局全面的に入れ替えせんといかん、高い代償じゃ
ガスはガス漏れ、爆発の危険があるからと電化を選んだが後悔している
今から建てる人はガスにした方がいいよ、中華なべも使えるし
IHヒーターは熱源に偏りがあるし
ガス事故がないから安心〜、と思っていたが、高いモンについた


792 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 06:18:40 ID:Y0xUxC76
丸ごと交換は高い。
電気温水器は自分でやるくらいじゃないと割に合わないよ。
一台10万円。
頼めば30万くらいとられるべ

793 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 08:52:10 ID:s1o/hma/
確かにガスはいろいろ他にもメリットあるしな、へへ

794 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 10:29:22 ID:???
今月の管理会社の修繕報告にガス漏れ警報機交換が計上されてたよ。
あれは設備じゃないっつーの

795 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 11:41:27 ID:???
>>788
小さいアパートを自主管理している者です。
滞納・遅延払いする人は必ずいますね。一日でも遅れたら連絡すべきだと思います。
うるさい大家だと思わせとかないと癖になり間違いなく常習化します。
しかし催促の電話で、交換条件のようなイチャモン付けてくる輩がいるのには腹立ちます。
>>789の言うとおり一刻も早く追い出すべきでしょう。金も払わず文句言う奴は客じゃない。

遅延損害等のペナルティは、契約書を順守すれば可能ですが実際は難しいですね。私は設けて
ません。延滞分に利息を付ける場合、手間の割に金額が少ないのと、金利分を払えば遅延をし
ても大丈夫との間違った認識を与えかねないです。


796 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 12:28:45 ID:???
前から何度か出てきた話だが、
滞納が1、2ヶ月続いたら即、保証人に連絡だよ。
20万まで位なら「すいませんでした」で払ってくれるし
退去も含めて保証人が話をしてくれる。
50万を過ぎて100万近くなると保証人も開き直る。

そのためには保証人がちゃんとしてるかを
入居の時や、年1くらい、挨拶ついでに確認しないとダメ。
入居から日にちが経つと保証人が死んでる(親とか)場合もあるから。

自主管理なら面倒だけどそのくらいはやっとこう。


797 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 14:32:08 ID:???
カード決済か保障会社通した方が賢いな

798 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 14:39:04 ID:???
やっと、滞納者に仮執行付きの判決がでた!
滞納者が控訴してきても、仮執行付きだから
いつでも強制執行出来るしね。もうすぐで追い出せるかなあ?

799 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 16:01:50 ID:???
>>791
火災やガス漏れとかを過剰に心配している大家がいるのは事実だね。
IHもコストを抑えて安物を導入するから、熱不足で評判はよくない。

オーソドックスだが、ガス台が一番いいよ。

自分が住むのならどうするか?
という視点が欠けてるんだよ。

渦巻状の電気ヒーターとか。
ありえないよ。

ガスキッチンというのは部屋探しで譲れない条件にしてくる人は多いんだよ。

800 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 16:08:14 ID:???
>>798
無理だな。
出て行ってもらうためには、立ち退き裁判をしなければないらないよ。
しかも勝ったといっても判決文一枚もらったところで、どうしようもないでしょ。
ちからずくで無理やりするとだめだしね。

だいたい。
お金がないから滞納してんでしょ?
お金がない人に強制執行して何が期待できるの?

動産執行なんて名前だけし。

801 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 17:18:36 ID:???
>>800
滞納家賃は保証会社から回収している。明け渡しの訴訟をして勝訴して判決が出たから、あとは執行官と部屋に現地確認にいくだけ。

802 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 17:21:19 ID:???
>>800
無理ってwww
こっちは建物明け渡し訴訟で御墨付きの判決貰ってるからなあ〜

803 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 17:24:26 ID:???
お前、何もわかってないな?
合法的に店子を追い出すのが目的。
そいつの滞納家賃も保証会社から毎月回収してるからね〜♪

804 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 18:18:28 ID:???
>>794
え?設備だろ?

805 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 18:20:14 ID:???
とりあえず確定申告の計算終わった。

806 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 18:25:17 ID:???
>>803
出て行くのは嫌だと宣言されて居直られて占有されたら無理だよ。
腕をつかんで無理やり連れ出すとこちらが逮捕されるよ。
法律ってそんなもんだよ。
相手がヤクザでもない限り警察は民事不介入で当事者同士でよく話し合ってくださいとしか対応しないしね。

807 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 18:48:50 ID:???
>>806
横レスだが……書き込みをよく読んでみなよ。

>>798
>>やっと、滞納者に仮執行付きの判決がでた!
>>滞納者が控訴してきても、仮執行付きだから
>>いつでも強制執行出来るしね。もうすぐで追い出せるかなあ?

部屋の明け渡し訴訟ので、仮執行宣言(判決確定しなくても明渡強制執行できる)付きの判決が出たとのことだ。
相手方が控訴しても、強制執行手続きできるってこと。素早く進めたら、下記の日程(約1ヶ月程度)で追い出し完了だ。
(「執行申立」→翌日「執行官面接」→原則2週間以内「催告」→1ヶ月以内「断行=いわゆる強制執行」)

唯一、相手側ができることとしたら、執行手続きに入られたら執行停止の手続きをとることしかない。
家賃滞納での執行の場合、執行停止処分を取るには、滞納家賃分を供託しなければならないから、
そんなことできるやつはまず滞納なんてしない。
そもそも執行停止処分を知っているのなんて、弁護士やらに知恵つけてもらわないと無理だし。


808 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 19:36:42 ID:???
>>807
経験者だけど、強制執行ってそんなに簡単なもんじゃないよ。

809 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 20:10:19 ID:H+E2ey6J
水道を閉めるのが一番早い。
トイレ使えなくなればまず住んでいられない。
ドライバーとペンチで閉めちゃう。

810 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 21:40:02 ID:???
>>809
家主といえども、借主が水道料金を支払っている限り閉めちゃダメなんじゃなかったっけ?

811 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 23:11:16 ID:???
先輩方に質問があります。

戸建ての大家さんになりたくて色々と検討していたのですが
場所も良く 下記URLの物件に興味を持ちました。

http://www.kenbiya.com/realestate/215778fee

URLを見ていただけると分かりますが土地面積 71.43m2 【21.60坪】 で売値が550万です。

そして調べ方があっているか分からないですが、ここの地域の時価の価格が
価格(円/m2) 77,800  です。
参考URL http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/FullDataServlet?MOD=0&NO1=28203&NO2=0&NO3=31&YER=2009

単純に考えると 71.43×77800=5、557、254円

となりますが・・・ほぼ土地の値段で買えてしまいませんか??

土地の値段だけで買えるなら誰だって購入し大家さんになるとおもうのですが・・・
なにか決定的な間違いがありますか??

長文で申しわけありませんが、初心者を助けるとおもってマジレスでお願いします。

812 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 23:21:36 ID:???
>>811
今住んでる人は家賃を滞納してないんだろうか。
今住んでる人が出てっても次の入居者がすぐに見つかる様な物件なんだろうか。
次の入居者は今と同じ家賃を取れるんだろうか。

見かけ利回りはよさげで
土地代でも買えても
一軒家はALL or Nothingだからね。


813 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 23:30:21 ID:???
>>812
鉄道高架の直近だね。
あと、プロパンガスか。

家族で住むにはプロパンは致命的な高さだし。
鉄道のそばは安住目的の住宅としては疑問だね。

設定家賃にもよると思うけど。
借り手の視点でみると、あえてそういう物件を選ぶメリットはないんじゃないですかね。

814 :名無し不動さん:2010/01/07(木) 23:48:25 ID:???
気のせいか外装がちょっと危なげな感じ、手を入れる必要があるかも
この間取りだと夫婦+子ども1人程度のファミリー向けぐらいかな
軽のみ車庫がちょっと痛い

815 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 00:11:41 ID:???
土地の値段だけで買えるのなんて世の中山ほど転がってる、
世の中の大半の人が「土地の上にゴミがのっている物件」と判断してるから
自分が他の価値観を持ってるなら買えば良い

816 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 01:19:01 ID:???
>>806
強制執行なのに居座れるはずがないだろ。
しかも仮執行つき。
控訴しても無断。

817 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 01:30:22 ID:???
なかなか皆様長けてますねぇ

818 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 01:45:28 ID:???
>>816
世の中居座ったもん勝ちだろ。
そんなに簡単に退去してくれるんなら、誰も困りはしないよ。
どんだけ占有物件があると思ってんだよ。

819 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 02:45:58 ID:???
不動産屋とか管理会社なら強制執行でもいいだろうけど
個人じゃなあ
強制執行とる前にもう一個やっとくと出てきて即終了なんだけど
保証会社とか抜かしてるからやってないんだろうなあ


820 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 03:40:57 ID:???

>>811
うちの実家のご近所ではないですか。
街と違って土地の実勢価格が路線価をかなり下回っています。
税務署もなんのかんの理由をつけて物納を渋る様な場所ですよ。


821 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 03:51:54 ID:???
>>818
明け渡し訴訟もしらないのか?頭おかしいの?


822 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 03:55:42 ID:???
>>819
滞納者が大家になりすましで必死だな(笑)

823 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 04:36:00 ID:???
だろw 笑えるよな

824 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 04:41:09 ID:???
>>818
↑こいつ悪質滞納者で執行妨害とかしそうだしw

825 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 09:34:10 ID:???
>>811
上がってくる賃料で払う固定資産税と今後掛かる補修費が払える? 60万じゃあちょっとダメだろ。。。

826 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 11:07:31 ID:???
>>818
執行官立ち会いの下で強制執行するって事知らないの?

執行妨害の時は、警察に協力を依頼できる権限が与えられてるし。

馬鹿なの?

827 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 11:49:09 ID:???
家賃滞納は泥棒と同じ。滞納者死ねよ。

828 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 13:21:21 ID:???
09083671528

829 :788です:2010/01/08(金) 14:32:29 ID:???
みなさん、カキコありがとう。
参考になりました。やはり、遅延損害って取れそうに無いですね。

最近、一度空くと決めにくい様な気がして・・・・。
特に去年は厳しかった。(物件と街のポテンシャルが大したことないのでw)
やっと、6ヶ月空いていた部屋の申し込みがはいりました。

滞納してる人が出て行ってもらっても次決めるの結構大変だし
何とか修正してしはらいを軌道に乗せたいというこちらの弱みもあり
なかなか皆様みたいに厳しくしきれてない感じですww

督促はちゃんとして、なめられない様にして、生かさず殺さずですかね


830 :811:2010/01/08(金) 15:14:42 ID:???
皆様ありがたいレスありがとうございます!!

さすが現役の大家さんだけあって、目線がシビアですね。
大変参考になりました。


土地代だけで買えるものなんですね!これには本当に驚きました・・・
とすると土地代が残らない、中古マンション投資は割りに合わないですよね??




831 :811:2010/01/08(金) 15:19:01 ID:???
質問ばかりで申しわけないのですが、簡易水洗の指摘がなかったですが
これは大幅なデメリットにはならないのですか??

もし皆様がこの物件を購入するとしたら、いくらなら買いますか??

832 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 15:25:55 ID:???
簡易水洗はどうでもいいんだが、グーグルマップで見るとその辺りに10軒程度の
家が固まって建っていて、新幹線の向こう側は分譲開発したものの売れてなくて
空き地だらけって見て取れるんだが、今でもそう?
住宅としては買う気になれない場所ではあるな

833 :811:2010/01/08(金) 15:39:41 ID:???
>>832
ありがとうございます。
実家から40キロほど離れているので分からないです・・・

でもそんなには変わってないとおもいます。

やはり大家さんになるには、相当の勉強が必要なようですね・・・
最初が肝心なので頑張ります!!

834 :名無し不動さん:2010/01/08(金) 20:34:10 ID:???
>>830
激安物件なら、5〜8年で投資金回収→売却金額がそのままウマー ってケースがかってはあった。

835 :名無し不動さん:2010/01/09(土) 00:58:33 ID:???
駅歩10分圏の大窪・わかば辺りでも売れ残り分譲地てんこ盛りなのに、
谷八木だの金ヶ崎だの全くあり得nas

836 :名無し不動さん:2010/01/09(土) 05:57:32 ID:???
派遣村のニュースひどいよな
金もらって酒とかタバコとか

ウチも生活保護受けてるジジィが昼真っからパチンコ三昧
飯も3食支給

ホント市ねばいいのに

837 :名無し不動さん:2010/01/09(土) 08:03:24 ID:???
ゴミのせいで真面目な人が大迷惑だね。

838 :名無し不動さん:2010/01/09(土) 08:43:49 ID:???
>>829
ウチは滞納したら金利が発生するように契約書に記載があるよ。
数円程度にしかならないけど、滞納すると金利が掛かるからね!ってのは結構有効だし
キッチリやることは相手が甘くないと判断してくるので、支払いも遅れない結果になる。

たしかに出て行ってしまうと困るが、出て行ってもらうほうがよいことのほうが多い。
滞納の程度にもよるし、相手の生活スタイル次第だと思うので、やはり(訪問して)面接して、
その上で話決めるのが正しい。

839 :名無し不動さん:2010/01/09(土) 10:33:28 ID:???
>>836
JALが恵んでもらう国民の血税に比べれば微々たるもんだともうが
マスコミの扱いは同等ってどうよ?
此処には関係ないし、まあどうでもいいけどねw

840 :名無し不動さん:2010/01/09(土) 12:53:31 ID:???
JALは飛行機飛ばして少しは役に立ってるけど・・・

841 :名無し不動さん:2010/01/09(土) 13:40:45 ID:???
>>840
JAL系リストラ始まったな。
法人契約軒並み解約打診きたそうです。
うちはJALには貸してないので関係ないけど、知り合いが涙目になってる。
空港周辺は空港関係者で潤ってるのに、空き室が大量に出るね。

842 :名無し不動さん:2010/01/09(土) 13:44:28 ID:???
>>836
あんたんところは生活保護の人が入ってるのか?
そりゃ立派な貧困ビジネスだな。

843 :名無し不動さん:2010/01/09(土) 15:29:07 ID:Ec4SLNGC
民主党に変わったばかりの今がチャンスじゃない。
それと裁判員制度の今が。
悪質滞納者と滞納居座りに対するペナルティ強化を
大家さん達の集団が訴えれば何とかならないかな。
法整備は絶対必要だもの。

844 :名無し不動さん:2010/01/09(土) 16:55:10 ID:???
自分でやれ

845 :名無し不動さん:2010/01/09(土) 17:41:31 ID:???
弱者のミカタのふりばっかりしてる民主が
何の助けになると思ってんだ

846 :名無し不動さん:2010/01/09(土) 17:57:16 ID:???
○○大学とか上場企業の○○とか
そういう少数に依存した地域は将来悲惨だろうな

847 :名無し不動さん:2010/01/09(土) 18:34:00 ID:???
生活保護受給者を相手にするのが経営としては確実だな。
最近は役所が直接家賃を払うしね。

848 :名無し不動さん:2010/01/09(土) 22:20:44 ID:???
生活保護で役所認めてくれる賃料の上限って結構高くないですか?
相場より、下手したら高く貸せるし、敷金とか礼金も緩いし。

人物的に変な奴(精神病とか)をきちんと排除すれば、入居してもらうのも
ありだと最近思い始めた。

849 :名無し不動さん:2010/01/09(土) 22:26:00 ID:???
保証会社と店子が契約してる場合
店子がずっと滞納でも代弁してくれるからこっちが被る事は無いんだろか

850 :名無し不動さん:2010/01/09(土) 22:53:40 ID:???
>>848
東京23区の場合だと、単身で54,000円くらい。
複数人か単身者でも身体障害の場合だと7万くらいだそうだ。
敷礼契約金前家賃等、名目はどうあれ4か月分が最大出るそうです。
更新料も普通にでるし。

今は代理納付で直接振り込んでもらえるから未納のリスクはゼロだね。
私の知り合いも、本来3万くらいのところなんだが、上限ぴったりの54,000円で貸してる。

851 :名無し不動さん:2010/01/09(土) 23:44:02 ID:???
こないだ判例できちゃったじゃん
保証会社がヘタ打てば、大家にも賠償くる

852 :名無し不動さん:2010/01/10(日) 09:33:13 ID:???
>>842
まぁ古いアパートなんでそういう貧困層しか入らないのは否定しないけど、
福祉の人が家賃いれてくるから滞納がない分、実は生活保護の人の方が
遥かにマシ。ウチみたいなのは滞納者も多いからね。

まぁその生活保護だって俺らの税金からでてんだから頭にくることには
かわりないけどさ。

>>843
チャンスどころか最大のピンチでしょw
そのうち外国人参政権が認められれば今よりもっと悲惨な世の中になるよ


853 :名無し不動さん:2010/01/10(日) 14:19:27 ID:???
>>852
都内で5万とか6万ってのは微妙なラインだね。
このクラスの物件は貧困層御用達だけど、常に失業の恐れ=滞納予備軍だからね。
収益だけを考えたら、ぶっちゃけ福祉の方が遥かにメリットあるね。
何か問題が起こっても役所の担当が指導してくれるしね。
従うかどうかは別だけど、一般人より圧力になることは確かなようだ。

10万超えの家賃で会社から家賃補助があるところも、福利厚生縮小傾向にあってカット
されたら個人の給料だけじゃ払えなくなるしね。
難しいところだわ。

今後は家賃数万程度か、裕福層向けの2極が一番手堅いんだろうな。

854 :名無し不動さん:2010/01/10(日) 15:22:40 ID:???
役所の認定物件になるのってどうやってするの?

855 :名無し不動さん:2010/01/10(日) 16:47:00 ID:???
>>854
なにそれ?
福祉事務所に、うちは公的扶助受給者にこの条件で貸しますよって言えばいいんでないの?
部屋探しも苦労してるみたいだから歓迎なんじゃない?

856 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 08:16:42 ID:???
管理(掃除は無理としても、ゴミ出しとか騒音とかのクレーム対応)も合わせて
国に投げることができるのかな??

857 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 16:54:00 ID:???
>>856
生活保護の話?

受給者には生活指導というのがあるそうで、年に数回担当者の家庭訪問があるそうです。
どんな生活をしているのか?
不正なことをしていないか?
支給された保護費で買えない様な家財品が増えてないか?
同居者がいないか?
健康状態はどうか?
まわりに迷惑をかけてないか?
などなどだそうです。

一般の人にはそんな指導なんかないから、ある意味マシかも?
担当者がきちんと指導すればということだけど。
公務員なんで、めんどうなことはしない事は十分考えられる?

858 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 21:05:37 ID:???
都内なんかだと入れちゃうと建て替えとか出来ないってんで入れない所おおいんだけどなあ。

追い出し屋の人が言ってたが

生活保護
独居の老人
母子家庭
タクシードライバー

ってのが出ていかないそうな。
生活保護は引越し先が無い(市内、区内じゃないとダメ)
独居老人は「ここで死なせてクレ」
母子家庭は「子供の学区が。。。」とかヤクザまがいの男が居ついてゴネる
タクの運ちゃんはへそ曲がりとゴネ得狙い。

あと最近増えてるのはヒキコモリもダメだって。頭はちゃんとしてるしお金もなぜかあるんだけど
とにかく話が出来ないってのがこまってしまうそうなw

満室にするのはいけどいずれ解体したりするわけで、そういうのはどうするの???

859 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 21:12:53 ID:???


更新しなきゃいいんでないの?


860 :名無し不動さん:2010/01/11(月) 21:27:01 ID:???
>>858
生活保護なら、引越し代も役所から出るから問題ないんじゃない?
建て替えとか、正規の理由なら問題ないでしょ。
貧困自費組が一番難しいと思うよ。

861 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 11:07:55 ID:???
生活保護は出ていくよ
住居費がきちんと出るから、不動産屋も貸しやすい
過去の債務(家賃)を生活保護費で払うことは原則禁止だから
生活保護を受ける前の滞納家賃はあきらめるしかないけどね

862 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 16:36:01 ID:???
>>861
そのへんは役所の担当者交えて支払うようにしてもらえばいい。
ただし、保護費は差し押さえできないから、法的回収は無理だけどな。
小額なら任意で支払ったり返済するのは黙認してるようだけど。
支払契約書作っても、法的に取れないから意味無いけどね。
現在入居させてるんなら、滞納しないうちに早めに代理納付に切り替えた方がいいよ。

それと、敷金は返しても本人の元に返らないから。
敷金の返還は収入としてみるそうで、その分保護費から差し引きされるようです。

ハウスクリーニングや原状回復費などで差し引きゼロにするのがいいよ。

うちは幸いにも滞納もなかったし部屋も普通に使ってたので、上客だったな。
いまの入居者も生活保護だけど、いまのところ特に問題はないかな。

敷金返そうと思ったら、収入になっちゃうんで結構ですなんて言われてびっくりしたよ。
入居時は会社員だったので自分のお金なのに、ちょっと気の毒な気がしたけど。
そういう制度らしいんで仕方がないのかな。

863 :名無し不動さん:2010/01/12(火) 23:35:42 ID:???
>>858
> 独居老人は「ここで死なせてクレ」

孤独死の発見遅れを防がなくては・・・

864 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 04:15:45 ID:???
10年後20年後は、独居老人用の設備付けて専門にするぐらいでないと
ボロアパートはALL空室とかになるわねまじで、100年で3倍になり80年で3分の一
になるみたいだしね人口


865 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 10:21:28 ID:???
> 独居老人は「ここで死なせてクレ」

まったく勝手な言い分だよな
その後にかかる損害とかまったく考えていない

866 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 10:49:47 ID:???
いつも思うんだが、
精神的瑕疵ってあるじゃん。自殺した場合とか。

あれって建物を瑕疵物件にしてて、
借り手がいなくなるから
安く貸したりしないといけなくなったりしてるのに、
責任負わなくていいのはなんでなんだぜ。

867 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 10:57:55 ID:???
すみません、大家にまだなって間もないものですが
住人が退去して、タバコの焼け跡があるので
クロス張り替えようと思いますが、住人に請求できますか?
 1kです

868 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 11:22:15 ID:???
>>867
請求するのは勝手です。応じてくれるかどうかは相手次第です。
明白に正当なのは焼け跡周りの部分補修の費用でしょうね。

869 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 11:24:38 ID:???
>>868
ありがとうございました
全部のクロス張替えしますが
請求は無理そうですね


870 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 13:28:07 ID:???
>>864
今後は少子高齢化もますます進むし、生活保護等の公的扶助受給者も増える。
手持ち物件をそれらに対応させないと、大家稼業もいずれ破綻することになる。
バリアフリーにしておくとか、ヘルパーが入りやすい台所や風呂周りなど。
部屋なんか狭くたっていいから、介護人が作業しやすい住宅が求められる。

値段が高くて老人ホームに入れない人向け物件が圧倒的に足りない。

871 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 13:41:10 ID:???
>>869
退去の時に立ち会って指摘して、その場で請求する旨を伝えて同意してもらわないとね
今後は空いてる時に写真取り巻くって、退去時にそれを見せつつ痛んだ所の
改修費用を請求するようにすればいいよ
長年住んだ人の経年劣化は、あきらめるしかないけど、相手次第だねぇ

872 :名無し不動さん:2010/01/13(水) 21:23:23 ID:???
>>866
何いってんだか意味がわからない

873 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 10:48:16 ID:???
今でこそ兼業大家(本職リーマン+親父から引き継いだ)だけど、学生時代
には一人暮らしで部屋を借りてることもあったからどっちの気持ちもわかる

俺は部屋の画鋲跡ひとつで部屋全体のクロス張り替え代請求されて、そん時は
ブチ切れそうになったが


874 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 11:18:45 ID:???
>>873
その大家の気持ちもわかるけど、今はそんな対応が不可能な時代ですな

875 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 12:03:21 ID:???
>>874
っていうか、至宝じゃあるまいし。
画鋲のピンくらいでごちゃごちゃ考えるんなら大家とか、貸すのはやめた方がいいよ。
向いてない。
きれいに使ってもらうのは前提なんだが、人に貸す以上、資産価値云々とか考えるんなら家主向いてない。

876 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 15:27:16 ID:???
>>875
程度の問題だろ
家賃収入を生み出す資産としての価値は大事

877 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 15:32:11 ID:???
いまどき画鋲は論外だなw
契約書に画鋲使用禁止と書いとけよww

878 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 15:35:37 ID:???
>>868
馬鹿が、いい加減なことほざくなよw

879 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 15:35:46 ID:???
>>875
うちの地域では普通、不動産屋に画鋲禁止とか言われるけど。
違反した場合はやった人が原状回復するのが当たり前でしょ。
資産価値云々なんて語るつもりはないけど、壁に画鋲の穴だらけの物件と、壁に傷ひとつない物件と比べたらどっちがいいかは明白だよ。
それに、開けた穴を放置しておけば、さらに穴を増やされる可能性もあるわけだし、大家としては店子さんが回復してくれなくても原状回復するのが普通だと思うけど。
壁紙汚れたら交換くらいするのが大家としての勤めでしょ。

880 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 15:38:59 ID:???
>>877
タバコ汚れは生活汚れと判断されるが、画鋲は壁紙だけじゃなくボードまで傷つけるからなぁ。
壁紙張替えだけで対応することが多いだろうけど、穴の開いた物件はいい感じはしないぞ。

881 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 15:46:08 ID:???
>>880
判断するのは大家だぞw
タバコ汚れは過失だww

882 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 15:49:49 ID:???
>>880
ちゃんと嫁よ、カスw
だから、契約書に書けといってるだろww

883 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 16:01:08 ID:???
>>881
タバコ汚れが過失だって?
じゃあ、禁煙って契約書に書けよw
馬鹿か。

>>882
書いてあるけど、何か?

884 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 16:05:33 ID:???
金持ちけんかせず

885 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 16:08:21 ID:???
この程度で喧嘩って・・・
世間話だろw

886 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 16:21:07 ID:???
タバコ汚れが過失だよw

887 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 16:28:43 ID:???
>>883
タバコ汚れが過失じゃないって、店子意見だろw
てか、「書いてあるけど、何か? 」って、何が?ww



888 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 16:55:48 ID:???
>>887
うちの管理会社はそう言ってたけど。
なんか偉そうな大家が多いな。
大家のふりしているのか・・・。

889 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 16:58:15 ID:???
>>888
不動産屋や管理会社は、やりやすい方で行くのよw
いい加減、店子、不動産屋、管理会社に馬鹿にされないで行こうよww



890 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 19:56:02 ID:???
画鋲よりタバコの方が嫌だなぁ
吸わない人に貸す時に、匂いは嫌われる
画鋲の穴はそんなに目立つんだろうか?
ポスターでも貼れば気にならないと思うけど

891 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 20:02:14 ID:???
大家じゃない奴大杉

892 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 22:40:47 ID:???
馬鹿大家な奴大杉

893 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 22:47:23 ID:???
鸚鵡返し的なレスされてもなあ

894 :名無し不動さん:2010/01/14(木) 23:40:13 ID:???
画鋲の穴は入居の弊害にならんが、タバコのヤニは弊害になる

895 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 08:18:01 ID:???
弊害になろうが、あくまでも生活汚れでしょ。
たばこを吸う店子に対してどういう請求するのか、具体的にあげてくれ。
どの程度回復してくれたのかも含めてな。
できる事ならそうしたい・・・。

896 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 12:06:06 ID:???
↑お前が、タバコ汚れが生活汚れだと思うなら大家負担してやりゃいいじゃん、それだけのことw

897 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 12:07:22 ID:???
クリーニング代とクロスの張替え費用、焦げ後があるならそれの修繕費用を
請求してみるが、応じてくれるかは相手によるな

898 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 12:27:16 ID:???
なんでもかんでも請求するのは正当性はないと思うが、
所詮民事なんだから、とにかく請求してみて、文句言わずに払う余裕のある人からは
ありがたくいただけばいいんじゃないか?

899 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 12:43:06 ID:???
焦げ跡は明らかに過失でしょ。
ただ、タバコ臭が過失と認定出来るか・・・。
一応、管理会社でも請求はしてくれると思うけど、経年劣化による交換は避けられないからなぁ。

900 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 13:02:33 ID:???
契約書に

第○条 喫煙について
1.乙は室内で喫煙せず、他の者にも室内で喫煙をさせないことを誓約する。
2.乙が退去する際、室内に煙草の脂による壁の黄ばみや汚れがある場合、
または床、畳等に焼け焦げ痕がある場合、甲は、乙に対して壁紙の張り替え、
床の修復、畳の張り替えの費用を請求し、乙はこれを支払うことを誓約する。

とかなんとか入れとけばいいんじゃないか?

901 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 13:05:55 ID:???
禁煙者専用物件なんて聞いた事ないw

902 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 13:11:37 ID:???
禁煙者専用物件、調べたら結構あったよ・・・orz

903 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 13:28:06 ID:???
>>897
応じるもなにも敷金相殺、追加請求だろw

904 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 13:29:41 ID:???
>タバコ臭が過失と認定出来るか・・・

とろいこと言ってんじゃないぞw

905 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 14:05:59 ID:???
壁紙張替えは8年くらいで経年劣化と並ぶんじゃなかったっけか?
ビニール系のクロスにして簡単に汚れ落としできるようにしとけばいいと思うんだけどな。
長く住んでると、喫煙を理由にしちゃよろしくないってガイドラインになかったっけか?

906 :名無し不動さん:2010/01/15(金) 19:36:35 ID:???
参考スレ?

ベランダでタバコを吸う奴
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1190397647/l50

【タバコ】部屋の臭いを消したい【ペット】
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/souji/1164897943/l50


907 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 15:20:23 ID:???

よく1RのインターホンをカラーTVドアホンに変更するのは
費用対効果が高いなんて言われてますけよね。

オートロックのマンションを区分でもってる場合
エントランス部分ではカメラが使えず、部屋前だけカメラが使えるっていうのは
意味が無いように感じるのですが・・・女性とか老人にとってはメリットなんでしょうか?

908 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 15:29:31 ID:???
>>907
なぜ意味ないと思う?

909 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 18:42:17 ID:???
907
ぢゃないけど、おれも1RにTVドアホンつけるの躊躇してる
なぜなら、居間に座っててドアの前の訪問者の声聞こえるし、
窓から人影も確認できるから。

910 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 20:12:57 ID:???
うちはモノクロだけどつけたよ

911 :907:2010/01/17(日) 20:44:31 ID:???
>>908
自分が1Rに住んでて特に欲しいと思わないからです。
エントランス部までカメラが通じれば欲しいですけどね。

>>909
ですよね、同じような理由で同じく躊躇しています。
1万程度なんですが必要ないならつけても意味ないですしね。
910さん反応よかったですか?

912 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 20:57:00 ID:???
クロスってそのたんびに全張替えなんかしったら何万って掛かり
阿呆らしいから洗浄や部分張替えの香具師多いのかな?

913 :907:2010/01/17(日) 21:25:55 ID:???
汚れてなければ2〜3回は同じクロスで貸し出しますね。
部分張替えは年数経過やクロスのロットによって色が変わるので部屋単位でないと難しいと思います。

914 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 21:48:26 ID:???
部分張替えで色もうまく調整してくれるクロス屋しらないボンクラなんだな

915 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 22:41:20 ID:???
クロスはやっぱし、たばこと子供の落書きで寿命がちじむね

916 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 22:59:14 ID:???
親父が5000万借金して大東で建てるらしいのだけれども、
20年ぐらいで借金返し終われるのかな

917 :名無し不動さん:2010/01/17(日) 23:11:35 ID:???
>907

テレビドアホンは空き巣抑止効果があると言われるけど、確かにそれは
あると思う。泥棒の多くは、一度不在かどうかを確かめてから入るらしい。
それにプラスして、実際テレビドアホンを使い始めると、無い暮らしなんて
考えられない。例え1Rだったとしても、NHKやら変な宗教の勧誘なんかの
インターホンが鳴った時、無視出来るかどうかがテレビがあれば分かる。

ただし、入居促進効果があるかどうかと聞かれると、決め手にはならないかも。。

918 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 00:20:31 ID:???
>入居促進効果があるかどうかと聞かれると、決め手にはならないかも
と言いつつも

>実際テレビドアホンを使い始めると、無い暮らしなんて考えられない。
と書いてるんだから、そう思う人も多いんじゃないの?

919 :907:2010/01/18(月) 01:19:29 ID:???
なるほど一度使った事ある人は便利さにドアホン有を選びやすいんですね。

ただ区分所有だと カメラの付いてないエントランス部からの呼び出しは
誰かわからず呼び出しに出ざるをえません。

せっかくカメラ付きを取り付けても917さんの言うようなメリットが半分無くなってしまうんですよね。
なので費用対効果としては区分所有では低くないかと考えてしまうんです。


920 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 02:06:33 ID:???
大家って契約者の保険内容や収入、確定申告内容等
勝手に調べる事って出来るの?

921 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 02:22:22 ID:???
大家なら調べられるかどうかわかるよね

922 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 07:17:50 ID:???
出来るか出来ないかで言えば出来るけど

923 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 07:43:33 ID:???
>916

おれは、大東以外にも提案をもらうようにと、1Rはやめるように、親父に言ったよ。



924 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 09:24:09 ID:???
>>916
大東で5000万だと大した物件じゃないだろうね。
相続税対策以外にメリットを求めるなら全力で阻止すべき。

925 :名無し不動さん:2010/01/18(月) 23:47:00 ID:???
うちの1Rはテレビドアホンを通販で買って地場の安い電気屋さんにつけてもらったよ
需要はわからんけど、「見た目」がいいよ。

もう推薦で合格した学生やらは動いてるようやけど、皆さんの空室は埋まりそう?
うちんとこは壁紙かえたりしたけど、新築がようけ建ったから埋まりそうにないかも(´・ω・`)


926 :916:2010/01/19(火) 00:33:06 ID:k0b8+xWe
>>923,924
空き地がもったいないので建てるので、全力で阻止します!w
いろいろググってみたら建てたほうが違う意味で勿体ないみたいです
ありがとうございました。

927 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 01:40:37 ID:???
>>926
駐車場にするのがローリスク、ローリターンでいいよ

928 :924:2010/01/19(火) 08:17:22 ID:???
>>926
大手に設計見積もりと運用プランを作ってもらい、この利回りじゃ無理と
断ればいい。そしてそれを参考に工務店で建てたらいいよ。仮に大手で
5000万の物件なら3000〜3500万くらいで建つはずだ。
浮いた金で普通の家一軒建つぞ。

929 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 13:56:52 ID:???
遮音性能が悪いと長く住まない

930 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 18:16:44 ID:???
>>925
>もう推薦で合格した学生やらは動いてるようやけど、皆さんの空室は埋まりそう?
>うちんとこは壁紙かえたりしたけど、新築がようけ建ったから埋まりそうにないかも(´・ω・`)



・・・うちは去年の11月頃まで入居率70パーセント(20年間で過去最低)だったのがこの数週間で新規入居者の
契約多数決まって入居率90パーセントに急回復してビックリでした(客付け担当も原因わからず???の連続でした
・・・新卒者の新規入居はほとんど無かったです)。

・・・神様、ありがとう〜♪感謝感謝♪  

931 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 19:34:03 ID:???
>>910
オートロックのマンションの玄関のインターホンのみカメラ付に変更することも可能なのですか?
パナソニックの説明書見たときにはできないように書いてありました、エントランス用と、玄関用と二つ並べるのでしょうか?

932 :名無し不動さん:2010/01/19(火) 20:07:32 ID:???
できるんじゃないかな。
ただ、エントランスとドアとで二つTVモニタが並ぶけど。

933 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 15:10:11 ID:???
>>928
おれはそのやり方で地場の中堅建設会社に請け負わせたら、中間金払って
しばらくしたら飛んじまったぞ。
その後、引継ぎの請負見つけるのに偉く苦労した。
中間金もほとんど無駄金になった。
結局大手のハウスメーカーで建てた方が安上がりだった。

934 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 15:21:45 ID:???
>>933
大手だって飛ぶときは飛ぶ。リサーチ不足か運が悪いかだな

935 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 15:36:05 ID:???
メンテナンスは圧倒的に大手の方がいいよ
築10年越えてもほとんどクレームで片付く

936 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 15:59:55 ID:???
>>935
その分最初に払ってるもんな

937 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 16:43:38 ID:???
大手と言っても大東とか東建はパスしたいね。
大和、積水、へーベル、パナこのあたりまでかな。

938 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 22:36:48 ID:???
>937
同感。大東・東建に、レオパレスを付け加えるのは必須。
アパートなら大和・積水までで、ヘーベル・パナ・ハイムは大手だから
ゆくゆくのアフター関連の心配はあまり無いかも知れないけど、それだったら
大東や東建でもいいのかな・・・?とか思ったり。

939 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 22:51:06 ID:???
やっぱり客付けでしょ
大手の物件なら店子も安心、不動産屋も安心だってよ

940 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 22:52:16 ID:???
>>939
ばかじゃね?

941 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 23:03:41 ID:???
>>940
だって、店子と不動産屋の率直な意見なんだがな

942 :名無し不動さん:2010/01/20(水) 23:08:06 ID:???
>>941
レオパレスは論外だろ?w

943 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 00:58:18 ID:???
その辺の不動産屋がレオパレスを扱ってるのか?w

944 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 01:02:14 ID:???
今時どこの建築屋で造ったかわかんようなアパートに住みたいと思わないよw

945 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 06:09:22 ID:???

これだけ賃貸乱立してて大手で建てると(坪単価50〜60万?)
この先ローン(2,30年)返し終わって数年で解体って事にならないかな?
人口もこの先減るし、場所にもよるけど土地売って
他で運用したほうが良なんて事ないかな?

相続税対策で建ててる人も、最終的に如何なものなんでしょうかね?
物納用に一区画だけ畑作ってる、なんて人も近所にいるけど。




946 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 06:13:15 ID:???
>>943
うちが管理委託している不動産屋では扱ってるけど。

947 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 08:52:37 ID:???
積水も厳しいみたいね〜

948 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 09:26:35 ID:???
基本は栗本だろ

949 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 12:12:04 ID:???
すいませんリースの件でお聞きしたいのですが
現在給湯器をリースで借りています。
全部で10部屋で月大体3万円です。(すいません値段はまだ確認していないもので)
リース期間は10年なんですがみなさん給湯器はどうしていますか?
リースではなく購入して取り付けたほうがいいのでしょうか?
アドバイスいただけないでしょうか。


950 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 12:13:54 ID:???
すいません物件は神奈川県横浜市です。

951 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 13:19:52 ID:???
>>949
買った方が安いでしょう
そんなに壊れるもんじゃないし

952 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 13:32:32 ID:???
給湯器はプロパンガス屋にサービスでつけてもらった

953 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 13:39:10 ID:???
レスありがとうございます。
壊れるものではないのですか・・・。
それならば一回の出費は大きいですが
購入したほうがよさげですね。
うーん悩むな・・・・。

954 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 14:03:45 ID:???
10室ぐらいなら購入したほうがいいよ


955 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 14:12:13 ID:???
>>952
それはサービスではなくてガス代に乗せられる
店子につけまわしてるだけ

956 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 14:22:18 ID:???
>>955
プロパンしかないエリアなら仕方がないけど、近隣に都市ガスがきている
のなら、同じような条件ならプロパンは回避する確立が高いよ。
プロパンの高さを知らない人なら気にしないだろうけど。
だいたい都市ガスの3倍はガス代かかるからね。
家族入居ならガス代だけで万単位の出費は入居者にとっては痛いはずだよ。

957 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 14:53:54 ID:???
それ悪徳業者や

958 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 14:56:30 ID:???
プロパンってなんであんなに高いの?

959 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 15:06:10 ID:???
>>958
ガス器具、配管代が全部乗っかってるから

960 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 15:14:27 ID:???
>都市ガスの3倍はガス代かかるからね

これは嘘だからね

961 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 15:26:13 ID:???
確かに3倍は嘘だな、精々2倍程度

962 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 15:46:54 ID:???
>>960
3倍は行くんじゃね?

963 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 15:57:38 ID:???
プロパンが高いっていうの昔のこと
最近は都市ガスとかわらないよ
調べてみな

964 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 16:11:43 ID:???
プロパンは火力が強いから使い方によっては都市ガスより割安

965 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 16:14:31 ID:???
>>964
一般家庭においては、それは都市伝説。
中華料理屋ならちがうけど。
普通の人が家庭料理や入浴に使う分には都市ガスの方がいいだろ。
30立方使うとかなり違いが出るぞ。

966 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 16:22:42 ID:???
器具代、配管代が乗ってなければね
でも賃貸の場合はほとんどのケースが乗ってる

967 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 16:30:30 ID:???
都市ガスのサービス地域でありながらプロパン使用の場合は価格差は
そう感じないかもしれないが、プロパンしか選択肢の無い地域の高さは
尋常じゃないよ。3倍で収まらないぐらい。

968 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 16:48:48 ID:???
>>967
ガス会社が地域によってぼったくるって事ですか?3倍ってすごいな〜


969 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 16:57:39 ID:???
>>968
基本料金1,500円〜
従量立法あたり500円〜
という価格設定はざらにあるよ。
1人暮らしで10立法使って7,000円とか、都市ガスじゃありえんと思うよ。

970 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 17:53:04 ID:???
最近はオール電化攻勢でプロパン会社も窮地に陥ってるとかいないとか

971 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 18:01:22 ID:???
>>970
賃貸住宅に入れるようなのはたいした火力の奴じゃないだろ?
不評だからやめた方がいいと思うよ。
キッチンはオーソドックスなガスがいちばん無難。
借主に自分で用意させるのが一番いいと思う。

972 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 18:02:47 ID:???
プロパンは大家にはメリットが多いよ
それでいいんじゃない

973 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 18:04:32 ID:???
>借主に自分で用意させるのが一番いいと思う。

単身用ではありえない

974 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 18:15:24 ID:???
もう薪でいいよ

975 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 19:21:41 ID:???
>>971
すまん、スレチだとは思ったんだが一般家庭の事なんだ
現状ではまだ賃貸にIHは不向きだわな

976 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 19:46:51 ID:???
>>975
うむ
自分宅用には出力の高いいいものを選ぶが、賃貸はそういうわけにはいかないよな
入居させたはいいが、火力が弱く使い物にならないわ、ガスはないわじゃ悲惨だよな

977 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 20:33:18 ID:EeSs+OKX
1件家賃貸だしたら確定申告しないとだめですか?
しないとどうなるのでしょうか?

978 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 20:37:07 ID:???
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう!sageないカキコにレスしない!
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。

979 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 21:47:41 ID:???
>>977
ばれた時に追徴課税なだけです
ばれなければ脱税なのですがw

980 :名無し不動さん:2010/01/21(木) 23:28:29 ID:???
>>979
日本の総理大臣はどうなるの?

981 :名無し不動さん:2010/01/22(金) 00:18:23 ID:???
>>980
ばれたので追徴課税されたでしょ?

982 :名無し不動さん:2010/01/22(金) 04:49:22 ID:???
ばれても脱税ですがね。

983 :名無し不動さん:2010/01/22(金) 12:11:52 ID:???
>>969
カロリー当たりの金額で考えなきゃ意味なし。

プロパンガスの1m3 と 都市ガスの2.2m3 が大体同じカロリーになるよ。

だから、プロパンで10m3の料金と都市ガスの22m3の料金を比べなきゃイクナイ。

984 :名無し不動さん:2010/01/22(金) 12:14:16 ID:???
>>981
ばれても時効以前の分までw

985 :名無し不動さん:2010/01/22(金) 12:15:57 ID:???
>>983
大家としては、どう考えてもメンテナンスフリーのプロパンが有利だね^^

986 :名無し不動さん:2010/01/22(金) 13:20:12 ID:???
>>983
LPガス使ったことないだろ?
高いんだぞ、ほんとに。
そんな理論通りじゃないよ。
カロリー高いけど、湯沸し時間が単純に半分になるわけではないよ。

987 :983:2010/01/22(金) 18:42:56 ID:???
>>986
自宅はプロパンにしたよ。プロパンは自由契約だからね。

自分で、数社の中から選んでカロリー当たりの単価は都市ガスと同等
(若干うちのプロパンの方が安い)

>>カロリー高いけど、湯沸し時間が単純に半分になるわけではないよ。

は? バーナー等ガス器具はノズルで調整(都市ガスよりガスの量を薄くする)をしてるから、
火力は都市ガスと同等になってるんだが。

要は、プロパンは都市ガスより濃い(カロリーが高い)から、空気量を増やして薄めてるんだよ。

まあ、うちの物件もそうだけど、アパートのガス料金が高いのはある程度仕方ないよ。
ちなみに、都市ガスでも借家人とそうでない人では料金計算が違う。

988 :名無し不動さん:2010/01/22(金) 19:09:31 ID:???
相続で新米大家になりました。
近所にカラオケスナックができ、一応防音はしているようですが
結構音が漏れます。
でもドアと雨戸を全部閉めたらあまり気にならないんですが、店子の1件がうるさくて眠れないから
今すぐ止めさせろと夜中に言ってきました。
カラオケスナックも営業する権利があるし、条例では23時以降はカラオケがダメなんですが
今のところ守っているし、翌日店の管理会社にもう少しボリューム下げてもらうようにお願い
すると言ったんですがなかなか納得しません。
店子の権利を守るのが大家の仕事だから店を止めさせろと言います。
店を止めさせる権利はないし、音量を下げるようにお願いすることは
できるけど強制はできないと、2時間も押し問答が続きました。
このような時はどのような対応をしたら良いでしょうか?

今までも近所のテナントの内装工事がうるさいとイチャモンをつけに行き、
最後は大家の許可を取れと言ったらしく、いきなり工事の監督が来て驚いた
こともありました。
親が大家の時は大人しくしていたけど、私が若いし女だと思ってやりたい放題に
なってきました。

989 :名無し不動さん:2010/01/22(金) 19:10:51 ID:???
>>987
都市ガスが引けるのに、あえてプロパンにするのは馬鹿だろ。
ガス代に数万とか、一般人の考え方からしたらおかしいよ。
その分、家賃を低めにしてるんなら敬服するけど。

990 :名無し不動さん:2010/01/22(金) 19:13:29 ID:???
>>988
やるべきことはやったんなら、あとは訴訟でどうぞでいいんじゃないですか?

991 :名無し不動さん:2010/01/22(金) 19:33:07 ID:???
若い女にヤリたい放題

まで読んだ

992 :名無し不動さん:2010/01/22(金) 20:32:26 ID:KUV37Aqo
文句あるなら自分で言えといえば

993 :名無し不動さん:2010/01/22(金) 20:36:29 ID:???
釣り草っ

994 :名無し不動さん:2010/01/22(金) 21:42:42 ID:???
>>967
同意
特に小都市とか田舎だとひどいよ
業者同士で提携してて値下げ交渉にも応じないようにしてるし
市外から来る業者に頼むほうが安かったりする

995 :名無し不動さん:2010/01/22(金) 22:44:42 ID:???
おなら臭い奴だな

996 :名無し不動さん:2010/01/22(金) 23:47:31 ID:???
マンションに防犯カメラをつけたら家賃滞納して夜逃げとかする者いなくなるよね?
そんなことない?

997 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 00:15:37 ID:???
滞納して居座られるより出っててくれるほうがマシだよ。


998 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 08:14:49 ID:???
>>997
同感

999 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 08:26:15 ID:???
次スレ

大家さんの井戸端会議〜16棟目
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1264202540/

1000 :名無し不動さん:2010/01/23(土) 08:27:00 ID:???
1000なら今年は満室

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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