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■■ 住宅ローン 総合スレ  35■■

1 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 13:11:21 ID:???
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ  34■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1253874093/

↓質問テンプレ↓
【年   齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年   収】
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種   類】
【そ の 他】

参考
 フラット35 (p)ttp://www.flat35.com/
ローン減税 (p)ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
 個人信用情報
  全国銀行個人信用情報センター (p)ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
  株式会社シーシービー (p)ttp://www.ccbinc.co.jp/
  株式会社シーアイシー (p)ttp://www.cic.co.jp
  全国信用情報センター連合会 (p)ttp://www.fcbj.jp

2 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 13:16:47 ID:???
最近の過去スレ

■■ 住宅ローン 総合スレ  33■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1250171932/
■■ 住宅ローン 総合スレ  32■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1247982762/
■■ 住宅ローン 総合スレ  31■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1245853515/
■■ 住宅ローン 総合スレ30■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1243722960/
■■住宅ローン総合スレ29■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1241953096/


3 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 13:20:01 ID:???
>>1

スレ立てもせずに言いたいこと言う前スレの最後はヒドイなw


4 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 13:46:14 ID:q54Ws6QB
>>3
すいません。スレの立て方がわかりませんでした。
>>1
ごめんなさい。

5 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 14:09:13 ID:???
前スレ最後、消費者金融より度重なる遅延が理由でしょ。
どうしようもないわ。

6 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 14:47:11 ID:???
>>4
あれが釣りじゃなきゃお前は罵られて当然。
一生アコムや武富士から借りてろダメ人間。

7 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 15:13:07 ID:???
>>5
俺もそう思う。
ここで聞くまでもないよな。
釣りだから次スレも立てないとしか思えないし。

8 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 15:47:53 ID:???
つか、>>1のテンプレでCCBはもういらんだろ。
合併してすでに無いし。



9 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 15:53:56 ID:???
>>8
去年再結成したよ

10 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 17:07:15 ID:lZs4U1G+
こんにちは。
少し前に前スレで相談した者です。
繰り上げ返済についてですが、来年に500万程を予定しています。
25年、2300万の残があります。
ボーナス併用払いしてます。
一番効果的な繰り上げ返済とは、期間のみを短縮して返済額は変えない。事ですか?
ボーナス払い分は半年の利息が乗ってるからボーナス払い分から繰り上げ返済した方が良いの?
銀行ホームページで試算したけど今イチ分からない。
ご教授ください。

11 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 19:48:51 ID:???
2,300-500=1,800万を25年で返す場合の試算をすればいいやん。
期間短縮にするか返済額軽減にするのか、
ていうか、今いちわからないって、繰り上げだって銀行に行って手続きするのは自分なんだし、
このスレで誰かが「○○のほうが得だよ」って言ったら、それを信じて翌日銀行で手続きするの?

12 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 20:38:27 ID:???
>>10
おいおい、金の使い方は何通りもあって、
将来はどうなるかわからないのに、
一番効果的なんてものがこの世に存在してるかよ。

13 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 20:54:13 ID:???
やあ、みんな。
ガイア本の新刊出たんで書店で立ち読みして評価よろしくな。

http://www.amazon.co.jp/dp/4761266341/
俺は書いといたんで、自分でレビュー書きたくない人は数日後に俺のレビューに
評価入れといてくれ。

14 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 21:46:40 ID:lZs4U1G+
>>10ですが
>>11
予備知識として知っておきたい。
勿論、銀行の人にも相談はして決めるけどね。
住宅ローン返済で一番の効果的な繰り上げ返済は、
期間カットですよね?
ボーナス払い分は、気にしなくていいのかな?

15 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 21:56:12 ID:???
おまえら、奨学金はちゃんと返しただろうな、
ブラックリストに載っちゃうよ。

16 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 22:11:36 ID:???
>>14
残2,300に対して500万繰り上げ、
返済額はそのままで期間を削ると、25年が19年で総額は19,771,476円
期間はそのままで返済額を削ると、25年で総額は20,351,100円
当然だけど期間を短くしたほうが払う利息は減る。ただ毎月の生活に余裕がでるのは後者。

お客様、これぐらいでよろしいでしょうか?


17 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 22:44:55 ID:???
「効果的」がリスクヘッジなのか利息軽減なのかによってどちらを薦めるか変わってくるな。


18 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 23:47:57 ID:???
いくら期間が短くなっても、収入が減って返せなくなったら意味ないからって
返済額軽減タイプを勧めるひともいるな
決して、どちらも間違いではない

19 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 23:56:46 ID:???
自分に必要な選択が自分で選べない時点でd(ry

20 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 23:57:55 ID:VHQ5Ibh/
【年   齢】 35
【勤続年数】 10ヶ月
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 外資系計測機器
【年   収】 500以上
【家族構成】 父・母・妹同居で、独立したい
【世帯収入】 2000万
【所有資産】 400万
【現在債務】 0
【物件金額】 1500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 400万+親からの援助300万
【希望金額】 借り入れ850万
【種   類】 住宅ローン
【そ の 他】 UFJ、山梨信金、三井住友は勤続年数で切られた。

勤続すくなくても駆りやすいところありませんかね?

21 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 00:17:01 ID:???
>>14
目的がわからないのに、何が効果的かわかるかよバカ。

22 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 00:19:38 ID:???
>>20
> 【勤続年数】 10ヶ月

2chに書き込む暇あったら足で探せよ。
たぶん無いから。

あっても不利な条件だから、まあがんばれオバカサンw

23 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 00:21:13 ID:???
>>20
よく普通の銀行に審査出すな。
無知って恥ずかしいって感覚がないんだな。
悪徳金融屋以外貸してくれない。

24 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 01:49:28 ID:???
他人だが世帯収入2000てことは、嫁が年収1500ってことだろ?
嫁さん名義で借りて、連帯債務にするなり保証人になるなりしたらどうなんだろう?
この場合嫁さんの職業にも因るのかな?
嫁さんも勤続10か月だったら笑えるけど。

25 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 01:52:10 ID:???
あら・・・>>24だがよく見ると世帯収入って父母妹との合算だったのね...orz

26 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 02:10:03 ID:???

【年   齢】 36
【勤続年数】 13年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 従業員数 9000人、資本金 6000億円
【年   収】 700万円
【家族構成】 妻有り小梨
【世帯収入】 700万円
【所有資産】 1000万円
【現在債務】 なし
【物件金額】 5000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万円
【希望金額】 借り入れ5000万円
【種   類】 住宅ローン(35年固定)
【そ の 他】 余り無駄遣いせずにもうちょっと貯金しとけばよかった・・・

これだと返済比率的に見るとちょっと返済厳しいでしょうか?
子供できたときのことを考えると、どの程度に抑えておくのが良いのか、
中々判断難しいです。


27 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 02:16:41 ID:W+OH21R0
ここの住人で偉そうに毒を吐くバカいるけど、
自身の負債額や毎月の支払い額を書いてみろ。
決して自慢できるものでもなく火の車だろ?
憂さ晴らしなら他に池!



28 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 07:04:27 ID:???
>>26
年収の7倍を超えるとまず貸してもらえない
そして返済はちょっと厳しいどころでは済まない
余裕のある暮らしを望むなら、借り入れは年収の4倍以下に抑えるのがベスト

29 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 07:39:48 ID:???
>>27
2ちゃんに円滑で友好的な会話期待してんの?
頭おかしいなお前。

30 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 08:07:40 ID:???
そーいえば、前スレ999,1000ってコピペになるくらい悲惨だったけど
彼はどこへいった?

31 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 08:25:47 ID:ard0nAPU
>>27
むしろ現実ではみんな隠しちゃう本音でボロカスに言われるから良いんじゃないの?

32 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 09:10:24 ID:???
>>29
またでた。2ちゃんごときに・・、2chだから・・とか言うヤツw

このスレでは、お前以外はマトモなヤツが多いぞ。

33 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 09:45:07 ID:???
【経済】 「鳩山政権、危機管理能力なし。日本は“失われた20年”に突入」「日本は債務不履行に陥るか、通貨価値崩壊」説も…米紙★7
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1256287808/

【社説】 朝日「郵政人事…鳩山政権、逆回転始めた」、毎日「政権に不審…到底納得できない」、産経「天下り根絶の公約と矛盾」★3
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1256202061/

【論説】日本はいつから社会主義国になったのか 民主党に国民が託したのは、社会主義化ではないはず 産経抄★3
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1256304256/

【政治】 民主党が「ムダだ」と指摘していた事業、概算要求にこっそり潜り込ませていた★2
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1256288687/

34 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 10:07:33 ID:???
【年   齢】35
【勤続年数】 12
【雇用形態】 正社員(公務員)
【会社規模】 公務員
【年   収】 500
【家族構成】 3人 (妻、子供)
【世帯収入】 850 ※妻も公務員
【所有資産】 1000
【現在債務】 0
【物件金額】 4000
【自己資金(頭金・諸費用)】 1000
【希望金額】 3000
【種   類】 固定30年+変動10年 Wローン
【そ の 他】 変動か固定か最後まで悩み、結局リスクを分散することに。


35 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 10:20:41 ID:???
>>32
どんだけ2ちゃんに愛着あるんだよww
お前がまともな発言してないんだから説得力がない。
グダグダ言ってねーで、お前が率先して、
優しく答えてやりゃいいだけ。
知識ないからできねーだろうがな。

36 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 10:47:18 ID:03KXm7Oa
>>34
貯金は全部頭金?

37 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 10:59:17 ID:???
あれ?
失われた20年って間もなく過ぎ去るよな?
次は失われた30年だろ

38 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 15:44:31 ID:???
>>28
なるほど、言われてみれば年収の何倍まで、っていう目安もありましたね。
やっぱり頭金貯めてもっと安い物件で済ませるようにします。
dでした。


39 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 17:23:09 ID:???
>>37
お前の家が失われるのももうすぐだな。

40 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 18:28:11 ID:???
>>20
家族から独立は結構だけど、勤務年数が少なくて断られてるのに
どうしてまだ購入に拘るの?
ローンが通りそうな条件になるまで同居続けて頭金増やした方が
いいと思うけど。
どうしても出たいなら安いところを借りてしばらく凌げばいいじゃないか。

41 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 20:32:46 ID:???
>>34
結構な全力買いだな。w
手持ち資金をもっと残すか、物件価格を下げるかした方がいいような気もするが。
何か事故があった時に凌ぎ難いと頭の片隅に入れておいた方がいいな。

42 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 21:15:23 ID:???
>>40
家にいるだけで家賃として毎月5万取られるんですよ。
年間60万ですから、それを直接投資した方が良いので。
それと、交際相手と同居したいので家族同居が面倒なのです。
今は金利が安いので、賃貸は考えていません。
銀行からも「勤続年数で保障会社にはじかれているだけで、他に問題ない」
と言われております。
狙っていた物件が特に掘り出し物だったので悔やまれます。
売れてしまいました。

43 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 21:21:23 ID:???
>>42
せめて源泉が1月から12月分までだせる(年収が確定する)まで待とうよ。
来年になったらもらえると思うから、それから審査出せば貸してくれるところもあるかも。

44 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 23:34:20 ID:???
>>43
ありがとうございます。
臥薪嘗胆して掘り出し物物件探します。

45 :34:2009/10/25(日) 00:16:45 ID:???
返事遅れました。

一応、ローン減らしたいので貯金0で
勝負です。
まぁ、そのうちボーナスとかの支払いも厳しくないので
1-2年でゆとりはでるかな?と・・・(わかりませんが)

何かあったら困るのはわかってるんですけどね

というか
火災保険とか家具とかの分は含んでないので・・・

登記費用とかは見込んでます

46 :名無し不動さん:2009/10/25(日) 08:01:34 ID:???
公務員はこれから給料下がる一方じゃね?

47 :名無し不動さん:2009/10/25(日) 08:41:23 ID:???
>>45
夫婦で公務員なら問題ないんじゃない?
何かあったらって、どの世帯でもローンもっていて何かあったら大変だよ。


48 :名無し不動さん:2009/10/25(日) 09:38:21 ID:???
>>46
それはない

49 :名無し不動さん:2009/10/25(日) 11:06:28 ID:???
父が病気で収入が減ったんだけど、息子の自分のバイトの金合わせてローン返済払い続けてもおk?
父の収入が少なくて、銀行に支払い能力がないとか言われるのだろうか
さっぱりわからない

50 :名無し不動さん:2009/10/25(日) 12:24:40 ID:???
お前ら年末調整で会社に住宅ローンの残金ばれるの嫌じゃない?

51 :名無し不動さん:2009/10/25(日) 12:44:37 ID:???
>>50
別に嫌じゃないよ。
何か不都合あるのか?

52 :名無し不動さん:2009/10/25(日) 12:56:39 ID:???
公務員の給料は基本右肩下がり(インフレ調整後で)だと思うよ
だって、ほとんどの自治体は赤字だし、国も赤字だし、
昔より財政と給料をリンケージしようとしてるし
ごく一部の黒字自治体を除けばいいニュースないと思うけどな

53 :名無し不動さん:2009/10/25(日) 13:08:10 ID:???
公務員はこれからダメだ!
といっても一般企業はもっと厳しくなるわけで。

54 :名無し不動さん:2009/10/25(日) 14:47:12 ID:???
住宅ローン、「返済困難」続出 大手銀が対応強化
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091025AT2C1501024102009.html

55 :名無し不動さん:2009/10/25(日) 14:57:17 ID:???
>>51
うちの会社超零細で、事務を奥さんがやってるレベルの会社なんだよ。
で、去年家買ってローン組んだけど、もう残金が数百万しかないんだよ。

貧乏なんだけど、下手に「金持ちねー」なんて冷やかされるのが嫌なんだよ。

56 :名無し不動さん:2009/10/25(日) 16:05:05 ID:???
金持ちねー。


57 :名無し不動さん:2009/10/25(日) 16:09:24 ID:???
>>55
いいじゃんかよ。他人から嫉妬されるのも気もちが良いものだろ。

けどなんでそんな零細企業の社員が1年で
残金数百万になるまで返済できたんだ?

58 :名無し不動さん:2009/10/25(日) 19:36:14 ID:???
なんか愚痴というより自慢の予感・・

59 :名無し不動さん:2009/10/25(日) 20:21:38 ID:???
民間なら才覚次第でまともな企業に移る事もできるだろうが、
公務員、特にぬるま湯に浸かってるところだと才覚がない上にコスト意識もないから
まともな企業に移るなんてありえない

60 :名無し不動さん:2009/10/25(日) 20:27:09 ID:???
何の特技の無い使われているだけのリーマンだって、
転職したら元の年収を維持できる可能性なんてないわな。

61 :名無し不動さん:2009/10/25(日) 22:32:34 ID:???
【年   齢】35
【勤続年数】 7年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 100以下
【年   収】 550
【配偶者収入・(予定)】 なし(パートで100の予定)
【子供人数・(予定)】 1
【現在債務】 120万奨学
【物件金額】 3500
【自己資金・頭金】2000
【希望金額】 1500
【種   類】 築25年中古戸建て
【そ の 他】かしてくれますかね?
貸していただけるなら15年より20年がいいのでしょうか?
金融素人なのでアドバイスをお願いいたしますm(_ _)m

62 :名無し不動さん:2009/10/25(日) 23:09:52 ID:???
貸してくれないところがあるのかな?

63 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 00:05:12 ID:???
>>61
審査も返済も特段の心配はいらないでしょ。
借入期間はとりあえず長くしておいた方がいいんじゃないかな。
実際の返済は短くするのがいいけど。


64 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 06:13:36 ID:???
>>61
建物査定が0だけど土地が1500万以上の価値あれば大丈夫。

それより、数年後に建替えか、建替え並の大規模リフォームの心配した方がいいよ。
普通の新築より数百万も余計に掛かるし。

返済は>>63で良いと思うけど、建替えやリフォームするなら将来的に二重ローンだよね。
これが上手くいくかわからない。

65 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 07:12:09 ID:???
銀行とか公庫の住宅ローンを滞納するとどれくらいの期間で裁判になるの?
判決後は何日で退去しなきゃいけないの?

66 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 07:59:57 ID:???
>>65
ケースバイケースとしかいいようがないな。金融機関の出方次第。
でもまあ、そんなに早急ではないよ。


67 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 08:26:57 ID:/Y7ZZb/M
元利均等方式で住宅ローン返済中なんだけど、
元金均等方式に変更は可能なんかな?


68 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 09:15:14 ID:???
>>65
3ヶ月ぐらい滞納して銀行の連絡も拒否しつづけると
差し押さえの手続きを始めると聞いたことある。

69 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 10:15:54 ID:???
>>67
そんなことココで聞くことか?。借りた銀行による。
借りた銀行に電話一本して聞け。
つか、わざわざ元金均等に変更する必要性もわからん。


70 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 11:03:00 ID:???
>>49
もう返済中なんだよな?
だったら、毎月の返済をきちんとしてりゃ、
銀行がガタガタ言うことはないし、与信を調べなおすこともない。

71 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 11:08:23 ID:???
元金均等に変更する必要性がわからないような人は
質問に答えるべきじゃないなw

元金と元利で
残債をグラフ化してみりゃどうするべきかすぐにわかるのに

72 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 11:10:18 ID:???
繰上げすりゃ良いだろうが

73 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 11:13:35 ID:???
>>71
それ以前に、本来ならローン契約する前に考える事であるわな

74 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 11:16:43 ID:???
>>71
そもそも、元金均等にできるくらい支払能力があるなら、初めからローン期間を短くするなどした方が得策だと思うけど。

75 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 11:34:15 ID:???
3ヶ月ぐらいで売り物件に出されてそれでも売れなかったら6ヶ月ぐらいで競売にかけられるらしい
最近そういう物件多いらしい。
競売でたたき売りさえる前に、さっさと損切りで売った方が高く売れるって不動産屋がいってたわ
ローン貧乏人は欲出したらだめだな

76 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 11:43:22 ID:???
9割以上が元利均等じゃないかな、本来借金の返済は元金均等を選択するべきだと思うけど、
当初の返済額が高いから、多少総支払額を多く払っても大衆の人は元利均等を選ぶんだろう。

多少手数料を取られたとしても、払えるなら変更するべきだと思うけど。

77 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 11:45:08 ID:???
>>71
アホか?。
たくさん返済してんだから当たり前だろ。w
別に元金均等だから残債が減るんじゃない。多く払うからその分残債が減るだけだ。
損得なんてないな。



78 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 11:47:38 ID:???
>>77
それを言うと繰り上げなんてしても意味ないということになるわな。
あと金利の大小も・・

知らないなら別に答えなくてもいいんだよ。

79 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 11:57:48 ID:???
>>78
おまえ全く分ってないな。金利の大小は大アリだろ。
元金均等なんてするくらいなら、繰り上げた方がいい。
返済の自由度も危機対処もそちらの方がいい。もちろん支払利息はどちらもほとんど変わらない。


80 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 12:10:31 ID:???
元利均等
 支払当初は利息の負担が大きい=元金が減らない=金利負担が多い

元金均等
 元金の負担が常に一緒=支払当初から元金が減る=金利負担も減る

当初の月の支払
 元金均等>元利均等

ローン末期の月の支払
 元金均等<元利均等

繰上返済できるゆとりのある人にとっては、どちらも大差ない。
繰上返済した時点で元金は大幅に減るわけだから。

81 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 12:10:46 ID:???
物は考えよう。

返済前から繰上げたらいいなんて、不確定要素高すぎだからね。(取らぬ狸のなんちゃらって言うよね)
元金均等なら否応なしにその返済額に合わせなきゃならん。それでも余裕が出れば繰上げなんて
どこの銀行でも出来るんだし。
「自分が知らない&選ばなかった事はすべて無駄」という考えは改めたほうがいいよ。

82 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 12:18:26 ID:???
>>81
元金均等の当初返済額がずっと続くと仮定しても、ローンを無理なく払っていけるならありだろうね。

83 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 12:24:29 ID:???

ま、毎月の支払額にこだわるなんてアタマ硬杉。
毎月の「強制」支払いはできるだけ少なく、そして繰上げメインで返済する方がいいね。
有る時払いで変化に対応しやすい。病気・事故・子供の学費なんかで突発的な出費があるからね。無い時には最低額しか払わない。

同一年収の同一人物が、ローン返済に掛けられる金銭は同じはず。ならば支払利息も変わらないハズ。
ローンは毎月の返済で返すもの、なんて決められてる訳じゃない。


84 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 12:35:52 ID:???
>>81
返済額をギリギリまで上限に設定するよりは、生活に余力を持たせて、できれば繰上返済したいという程度だと思うけど。
元金均等にしたら、支払金額の減少と共に徐々に生活に余力が産まれるとでも思ってるの?

自分はそこまで生活苦しくないから、元金均等でも元利均等でもいいよ。
本当に余力があれば現金一括買いなんだろうけど、ローンの月返済も抑えて貯蓄を増やしつつ、繰上返済するのが自分にはベストな方法というだけ。

85 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 12:51:20 ID:???
肝心なことだが

支払いが終わるまでそこに住むなら元利でも元金でも変わらない
しかし途中で売る可能性があるなら
初期の負担が大きくても元金均等がいいだろうな

この地価下落局面で売る段になって借金だけ残るのは悲惨

86 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 13:01:30 ID:???
>>85
元利で負担が少なくて、余ったカネはどこ行ったんだ?

87 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 13:03:41 ID:???
肝心なことって・・・元金均等にしたからって急に借金が減るわけじゃないのに。
普通に考えて、初めから売るつもりで家買う人なんていないと思うけど。
自分は賃貸物件にするつもりで建てたけどw

要は月支払額と生活費とを天秤にかけて考えればいいんだよ。
元金均等でも生活費を圧迫しないなら、元金均等選んだ方が得策に決まってる。
将来的に金利が上昇した場合のリスクは元金均等の方が低い。

88 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 13:03:57 ID:???
>>86
あとから取られるから一緒だ
あくまでゴールは一緒で曲線が違うだけ

http://www.leencrew.co.jp/link/blog/blog_img/2008_8ue.gif

89 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 13:06:25 ID:???
>>88
一緒じゃないよ。
ゴールまでシミュレーションしてみればわかる。
元金均等の方が金利負担は低い。
元金を初めから多く払っているんだから、当たり前だろ。

90 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 13:11:46 ID:???
実際にシミュレーションしてみた。
2,500万円借入・金利1.5%・借入期間20年

金利負担総額
 元利均等・・・3,767,754円
 元金均等・・・3,953,203円

 その差・・・185,449円

20年間だから、年間1万も違わなかった・・・orz

91 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 13:17:20 ID:???
>>87
元金均等よりも、元利均等で元金均等の支払いの倍繰り上げた方がいいだろ。
つか、元金とか元利とか関係なく、たくさん返した方が得策っていうだけだろ。

92 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 13:18:05 ID:???
>>83
あんたの言い分がようわからんが、元利均等は毎月の返済額だけにこだわった返済方法だと思うけど・・
元利均等と元金均等のシミューレーションしてみたら?総支払額は違うよ。

93 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 13:20:29 ID:???
>>91
繰り上げした時点で元金も変わるし

94 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 13:22:36 ID:???
>>90
そりゃ今の金利が屁みたいなもんだから差もないだろうよ、
しかも35年返済で15年も繰り上げできるなんて保障はないのに。
試算では35年、2.5%(今の35年金利)で計算するべし

95 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 13:38:55 ID:???
ボーナス月って毎月の返済も合わせて支払いしなきゃいけないの?

96 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 13:50:44 ID:???
>>95
あたりまえ

97 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 14:04:06 ID:???
>>67
元金均等にするくらいなら元利均等で返済額を上げた方がいい。
返済額が減っても少額だから、元利均等でその分も返済すると、
返済期間を大胆に圧縮して、元利均等が有利になる。

98 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 14:35:31 ID:???
>>94
人のシミュレーションにケチつけるなよw

35年返済・2.5%で2,500万円借入の場合、利息負担の差は1,567,632円になった。
長期で金利も高ければ、差は大きくなるのは当然といえば当然だよ。

でも、元金均等の当初負担額は11万円超と、元利均等の約9万円と比べると2万円以上差があるんだよね。
この2万円を負担できるゆとりのある人は支払期間も短くできるはず。
月返済額は11.2万円程度で同じ金利で25年ローンが組める。

99 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 14:44:21 ID:???
>>98
それだと、元金均等で35年返済にするか、元利均等なら25年で組むかどちらかが基本じゃない?
9万しか払えないなら、2,500の債務は多すぎるということ。おそらく繰上げなんてできないだろう。

100 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 14:56:31 ID:???
>>99
11万円払えるなら35年ローン選んで元金均等なんて選択するか?
15年の差で金利差がどれだけあるか計算して言ってるのか?
月9万円しか支払えないからこそ、35年を選択するだけじゃないの?

そもそも、フラット35利用しておいて繰上するなんてナンセンスなんだよね。
何も考えずに35年間じっくり返済が基本でしょ。

101 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 15:42:17 ID:???
住宅ローン審査について
http://buy.catchup-j.com/jloan/topinterview/index_vol13.html
既出だろうが一応

102 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 15:49:58 ID:???
>>100
俺はフラットじゃないけど、繰上げがナンセンスということはないと思われ。
返済に余裕がないと思って返済計画したのが、後から余裕がでてきて繰上げにまわせるっていうの。
むしろ、たいした繰上げできる可能性もないのに、変動で組むほうがよほどナンセンスかと。てか危険

103 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 16:45:20 ID:???
>>102
おいおい、繰上返済がナンセンスなんて言ってないぞ。
実際、自分も繰上返済してるし。
タイミングが重要だと思うよ。
月支払を抑えてまでチマチマ繰上返済するなら、初めから年間の支払額を多く設定しておけばいい。
これをリスクヘッジと考えるのがナンセンスなんだよ。
単なるローン計画の設計ミスとしか思えないんだよね。

自分は最優遇金利が切れて借り換えしたときに、借入金を少なくした。
次はのタイミングは一括完全返済だよ。
生活に余力がなければできないことだけど。

フラット35を利用している人は、35年という長期固定のメリットを最大限に利用するべきだと思う。
確かに、生活に余力があって蓄えができる人もいると思うけど、繰上返済は焦ってするべきじゃない。
黙っていても同じ負担で35年過ごせるのだから、その余力のある生活を維持すればローンは完全返済できるはず。
ローンの金利で買ったその余力を存分に楽しめばいいんだよ。
繰上返済資金を貯めるために生活費を圧迫するというのがナンセンスだと言いたい。
それでもなおかつ蓄えが残るなら、完全返済のタイミングは一括完全返済だね。

元金均等なんて方法でチマチマ繰上返済するのと同じ効果をもたらしても、何も得にならない。

104 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 17:29:51 ID:???
>月支払を抑えてまでチマチマ繰上返済するなら、
>初めから年間の支払額を多く設定しておけばいい。

これは企業にも言えるが手元流動性ってのは重要だ
人生何が起こるかわからないから
どんな返済にするにせよ
繰上げにするにせよ手元に最低でも年収くらいのキャッシュは欲しい

だからこそ住宅ローンは期間を目一杯とって
月返済は抑えて繰り上げってのが基本とされている

105 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 18:58:39 ID:???
繰上げの話題になってるので、自分のローン計算してみた。

250万繰り上げれば定年前に完済できる。
バブルの頃契約した月5千円の介護保険が55歳満期300万入る。

どーにかなるな。

お前らもアドバイスもいいが自分の計算してみろよ。

106 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 19:30:28 ID:???
>>104
手元に年収分欲しいなんて、単なる主観じゃん。

107 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 21:05:04 ID:???
>>104
期間を目一杯と言ったって、25年ローンを組めるものをわざわざ35年にするメリットはないだろ。
無理して10年で返せる返済を20年に引き延ばすのなら話はわかるが。
しかも、このスレの大半の人は無理して35年ローン組んでるんだよね。
究極は長期変動w

108 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 02:30:17 ID:???
>>107
頭悪いな〜ww

109 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 05:09:20 ID:???
>>104はこの御時勢正解だと思うが・・・?

>>106なんか主観じゃんとかって、それすら君の主観だろ(笑)
ってか、君は貯蓄が無いから不安でそんな書き込みするんでしょ?

>>107
25年を35年にするメリット書いてあるじゃん。
バカすぎるの?文盲なの?

そして、究極は長期変動って、このスレでそんな事言う人は
短期固定でしか借りられない破綻組なんだよね(笑)

110 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 06:06:19 ID:???
>>109
わざわざ35年利用して繰上返済必死でするメリット教えてくれよ。
実際、相談者の大半が破綻組じゃんw
無謀としかいいようがない奴多いよ。

111 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 06:18:58 ID:???
>>110
頭悪いな〜ww

112 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 06:59:12 ID:vM46AAos
昨日、ここで元利均等方式から元金均等方式の事を聞いた者です。
色々な意見ありがとうございます。
勉強になりました。
繰り上げ返済すると良いのは分かってるけど、妻子持ちで中々できなかったけど、ある程度、余裕資金できたので繰り上げ返済します。
何が一番、住宅ローン返済に近道か銀行窓口でも聞いてみます。
質問事項も紙にメモって行きます。
それで最終判断します。
ありがとうございました。

113 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 07:53:11 ID:???
預金連動で全額積んどけば何もかも解決。

114 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 08:13:27 ID:???
>>110
お前、この前マンゴミで繰り上げ返済も知らずに35年ローンを
けちょんけちょんに叩いてた奴か?
もうどっかいけ。

115 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 09:20:40 ID:???
>>112
このスレのアドバイスなんて聞き流しておいてね。
10人いたら10人みんなの主観が入っているからねw

実際銀行で繰り上げするのか、元利から元金均等に変更した場合の事務手数料、
毎月の返済額や総支払額がどうなるか、出してもらってそれから検討したほうがいい。
最後に決めるのは自分なんだから。

116 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 10:28:20 ID:???
>>112
余裕資金で繰上返済するのはいいけど、期間短縮にしない方がいいぞ。
短縮した期間を延ばすことはまず不可能だから。

117 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 10:52:51 ID:???
相談したらできるよ。銀行にとったら期間を延ばすほうがいいんだから。

118 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 10:56:13 ID:???
>>109
知識不足を指摘されて必死だなww

119 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 11:14:30 ID:???
>>114
まあ熱くなるな。人違いだからさ。それに35年ローンを叩くつもりもないよ。
ただ、フラット35を利用して繰上返済を必死に頑張るメリットがどうしても理解できない。
生活に余力を持たせるためにフラット35を選んだ結果、思ったより蓄えができたから繰上返済という自然な流れなら理解できるんだけど。

120 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 11:49:11 ID:???
そんなのローン組む前と組んだ後では状況も違うだろう。
年収400で組んだ人が、ローン契約後500になり600になり、今では700で返済に余裕がありすぎるとか。
繰上げの効果としたら変動よりも大きいんだから、それはそれでありだと思うけどな。

121 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 12:39:12 ID:???
>120
ん?119はそのように云ってるように見えるが

122 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 12:40:21 ID:???
>>120
現在の年収を基準に考えてローン計画を立てるのは至極当然だし、将来的に年収が上がったら余力ができるのは自然の流れですよね?
それは年収400万の生活を維持した場合で、年収が上がればそれなりに生活レベルも上がるのが至極自然の流れだと思うのですが。
それでも余力ができたとして、何で余力を放出して繰上返済をする必要があるのですか?
せっかくの余力なのだから、余力として蓄えて、最終的に一括返済する方が賢いと思うんだけど。
チマチマ繰上返済するのと、どれくらいの差がある?

123 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 12:54:12 ID:???
>>何で余力を放出して繰上返済をする必要があるのですか?
そんなん知らんよ。俺は変動だから。長期固定で繰上げする人に聞いてくれよ。
つーか損得の問題だけじゃないでしょ、債務をできるだけ早く減らしていくというのは基本でしょ。
それによって期間短縮か返済額の軽減か知らないけど、返済不能リスクも下がっていくのだから。

124 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 12:57:06 ID:???
とにかく「ローン契約する前に決めたことは35年間突き通せ!」というのがおかしいよ。
経済や本人の状況なんて常に変るんだし、それによって返済方法も変えていけばいいだけ。
どんどん繰上げできるなら、手数料払ってでも変動に借り換えするのも方法の一つだし。
別に考え方を曲げたら負けになるわけでもなかろうよ。

125 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 13:42:06 ID:???
>>123
債務をできるだけ早く減らすのが基本で、それで返済不能リスクも下がるだって?
本気でそう思ってるのか?
返済不能リスクを抑えるために返済期間を長めに設定するのが基本じゃないのか?
余力で繰上返済すると言ったって、チマチマやってたら余力にならんと思うが。

>>124
誰も初志貫徹で曲げたら負けなんて言ってないけど。
経済や本人の状況なんて常に変わるって理解できているなら、何で余力を放出し続けることの無謀さに気付かないの?
経済や本人の状況が悪化するかもしれないリスクに備えるのが賢い選択じゃないのかな?
折角できた余力なのだから、チマチマ放出して常に無くしたら意味無いじゃん。
35年で組んだローンでも、仮に20年目に全額返済できるくらいの余力ができれば当然全額一括返済でしょ。
今までのローン支払という負担が今度は余力に変わるから、常に余力は保てるんだよ。

何か間違ってるか?

126 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 13:51:53 ID:???
余力といってもな、10万20万をいう人もいれば、それが300万400万の場合だってあるし、ケースバイケースでしょう。

そもそも35年固定金利でローン組む人のほとんどは「金利上昇リスク」に備えるためでしょ。
なんでそれが「返済不能リスク」になるの?減給やリストラなどによる返済不能リスクのことを言い出したら
変動や中期固定だって全く同じだけ可能性はあるのであって。話が置き換わっているよ。

127 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 13:54:51 ID:???
余力が出た時に少しずつ繰り上げて返済を減らそうってのと、
余力が出たら蓄えといて、後で一括返済すればいいってのと。

考え方や生活環境の違いだからこれ以上やっても平行線だと思うけど。

128 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 14:23:28 ID:???
フラット借りて火災保険入らないでいたらヤバいん?

129 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 14:32:20 ID:???
どうせ>>104の主観君だろ。
いつクビになってもおかしくないような不安定な職種なんだろ
プロ野球の2軍選手とかか?

130 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 14:34:29 ID:???
>>126
なんか知能レベルが低くて哀れだな。

131 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 14:38:22 ID:???
>>130
何それ、かっこわる〜
いたちの最後っ屁みたいだな。

132 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 15:07:24 ID:???
>>116
確かに・・・
先月の繰上の前に、期間短縮でもシミュレーションしてみたら、
かなり短縮される結果がでてビックリ!

よくよく考えてなるほど納得
金利が下がった分を期間短縮で取ることもできるのかと
(オレ、アタマワル)

小心者なので、結局月額減で繰上しますた


133 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 15:30:04 ID:???
>>126
別に減給やリストラなんて話はしてないけど。
中期固定をフラット35にした際に得られる差額なんて月2〜3万程度でしょ。
極端かもしれないけど、毎月チマチマ2〜3万繰上返済するのが賢いか、この差額を貯めて10年後に200〜300万円の貯蓄を得るのが賢いか、考えてみてくれ。

>>127
余力が本当に余力ならどっちでもいいんだよね。
ただ、本当に余力のある人は金利ケチらずに一括返済目指すんじゃないかな?

134 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 15:33:49 ID:???
>>132
減額で考えたらどれだけ蓄えができるのかもわかるよ。
繰上返済できるだけの蓄えができる人なのだから、月返済額が減ればもっと蓄えられるはず。
最後は一括完全返済目指して下さいね!
何事もなければ、期間短縮するのと大差ない期間で返済終わるよ。

135 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 15:54:09 ID:???
>>134
期間短縮するのと大差ない期間、つか、基本同時に終わるはずだろ。
繰上返済するなら、期間短縮型でも返済軽減型でも完済時期は同じ。


136 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 16:14:47 ID:???
>>135
数か月だけど違うよ。

仮に2,000万円を2%で20年間で借り入れて、5年後に1,000万円繰上返済したとしてシミュレーションした結果です。

期間短縮なら10年丁度で完全返済

軽減型だと63,480円の負担減になるけど、10年後の残債は4,0002,250円で、5年間差額を貯めたとした3,808,800円と比べると20万くらいの差となる

137 :135:2009/10/27(火) 17:43:01 ID:???
>>136

軽減は5年間何もせずに寝かしとくのか?。不公平だろ。

<例>3000万3%35年
毎年1月に100万繰上げ
期間短縮は1月時点で100万以上で最も100万に近い金額
返済軽減は100万+初年度返済分との差分(1年分)
団信は込み

<期間短縮>
(a).毎月返済額合計 22,276,879
(c).aの総利息 7,885,081
(e).支払回数 194
(g).繰上合計 15,608,202
(h).返済額合計 a+g 37,885,081
(i).最終返済日 16/1/26
(j).完済年月 16年 2ヶ月

<返済軽減>
(a).毎月返済額合計 14,183,879
(c).aの総利息 8,146,445
(e).支払回数 194
(g).繰上合計 23,962,566
(h).返済額合計 a+g 38,146,445
(i).最終返済日 16/1/26
(j).完済年月 16年 2ヶ月

完済日は同じで、その差\261,364。
夏冬ボーナスごとに年2回繰り上げると、差額はトータル十万ちょいだ。
>>136の2000万2%ならば、誤差程度しか変わらん。もちろん完済日も変わらん。


138 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 18:59:35 ID:???
このスレを見て分かる通り。
リスクに備えられる人か否か。

利口か馬鹿か。

139 :135:2009/10/27(火) 20:08:43 ID:???
ちなみに、>>137は期間短縮型繰上と返済軽減型繰上で計算しているが、
元利均等払いと元金均等払いについても同じことがいえる。

つまり、繰上返済をしていく場合
元利金等・元金均等・期間短縮繰上・返済軽減繰上のどれをどう組み合わせて返済していっても、大差ないということだ。



140 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 21:28:24 ID:???
机上の空論ぽいな。本当に計画的に繰り上げしている奴なんているのか?


141 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 21:41:48 ID:???
>>140
机上の空論ってか、単に条件を合わせているだけだろ

142 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 01:37:05 ID:???
>>139
そんな、悦に入って言うようなことでもないんだけど。

143 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 06:32:00 ID:???
あくまでも自分の経験上の話だけど、ある程度の自己資金は手元に残しておきたいというのが普通じゃないのかな?
現在、借入残高1,200万円で預金は600万円あるけど、急な繰上返済は考えていないよ。
最優遇金利が切れるまで6年あるし、その時に繰上返済かできれば一括返済をしたいと思ってる。

自己資金を切り崩したくないのは、車の買い換えの時期が近づいているのが大きな理由。
車は400万くらいのワゴン車を購入すると思うので、これくらいの蓄えは必要でしょ?
基本的には大きな買い物とはいえ、車程度は一括払いで購入したい。

住宅は3,000万円もする大きな買い物だったから、とても一括じゃ買えなかったし、金利が安いし控除もある。
賃貸の家賃程度の支払なら家計への負担にもならない。
住宅を買う人ってこの程度の考えでしょ?

車で400万放出したら200万しか貯蓄無くなるけど、今までのペースで行けば、7年後に完全返済は可能。
あくまでも、ローン組んでから6年間の経験上の話でしかないけどね。

144 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 08:14:17 ID:???
つか、単純に貯金ないのか?
手元に金あった方がいいだろ?

145 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 08:56:16 ID:???
あんまりこの話題続けると軽減スレのDQN連中が乱入してくるから伸ばすのは不本意だが、
136みたいにまともに検討してない人覆いよね。

軽減するのは解雇や入院などでもローンを支払えるようにするリスクヘッジが目的であって、
軽減選んでも軽減分は次回繰上げに回すのが一般的なのに、一度軽減したまま
次の繰上げはしない設定でのシミュレーションばかり。

書くんならもう少し考えればいいのに。
保険とか貯金とかも必要以上にかけたりして、余計な費用負担してるのかな。。

146 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 11:11:57 ID:???
>>145
軽減するのが解雇や入院などのリスクヘッジだって?
正気で物言ってるのか?
解雇や入院して例え軽減したからってローン払い続けられるとでも思ってるのか?

軽減は金利上昇のリスクヘッジと考えるのが普通だと思ってた。
俺の認識が間違ってるのか?

147 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 11:14:29 ID:???
>>145
試算できない、しない人にリスクの話をしても通じないよ。
彼らは安いか高いか、他人と比べてどうかだけで判断するんだから。

148 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 11:14:31 ID:???
>>146
正社員がリストラされて、バイト程度の収入になったとしたら
軽減によってかろうじて払える額に抑えられてたってケースは
十分ありうるでしょう

149 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 11:35:47 ID:???
配偶者控除や扶養控除がなくなり求人倍率超低迷

能力のない者は生活保護に、お金持ち坊ちゃんの友愛精神で働いたら負けの時代へ

財政悪循環で民主アボ〜ン

150 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 11:40:10 ID:???
>>146
俺、軽減し続けて、当初月10万くらいの返済だったのが、今は月2万になってる。
貯蓄で5年くらいは失職無収入でも節約生活で耐えられるよ。

151 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 12:01:50 ID:???
ここにいる奴らと俺の生活レベルが全く違うことだけわかったよ。
もういいや。

152 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 12:06:41 ID:???
>>147
繰上返済なんてチマチマやるつもり無いんだから、試算するだけ無駄じゃん。
リスクの判断なんて、人それぞれだし。
貯蓄するのがリスク軽減と考える人は一括返済目指すだろうし、少しでも月の返済額抑えようと思ったら軽減するだろうし、それすら余力のない人は黙って35年払い続けるだけ。
チマチマ繰上返済して軽減し続けることだけがリスク軽減と思い込んでるだけじゃん。
要は返せりゃいいんだよ。

153 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 12:18:52 ID:???
>>148
ねーよ。

154 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 12:36:32 ID:???
>>152
チマチマ好きだなぁ、ドンドン繰上げじゃだめなのか?

155 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 12:46:06 ID:???
貯蓄600万円しかないのに400万円の車を買う方がおかしい。

156 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 12:52:11 ID:???
>>155
なんかこのスレの存在そのものを否定するレスだなw

157 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 14:14:51 ID:???
貧乏人は益々貧乏に、金持ちは益々金持ちに、
住宅ローンなんて一気に金がなくなる。
現金一括で変えないものは、それを買う資格がないって事だよ。
おまえらどんどん貧乏になれば?、
ザマア、ミロ

158 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 14:36:14 ID:???
病んでますなw

159 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 15:28:56 ID:???
住宅ローン、「返済困難」続出 大手銀が対応強化

勤め先の業績悪化で収入が減り、住宅ローンの返済が困難になる人が目立ち始めた。
返済期間を延長して月々の負担を軽くするなど金融機関に契約条件の見直しを
相談する人が増えている。民間金融機関の住宅ローン残高は100兆円以上で
延滞が増えれば銀行の業績への影響は必至。各行は相談態勢を強化するなど
対応に乗り出した。

国民生活センターによると、「勤務先に解雇され、住宅ローンを返せなくなった」
といった住宅ローン関連の相談は4月以降、1625件。前年同期(1112件)より
約5割増えた。

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20091025AT2C1501024102009.html

160 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 18:45:35 ID:lH+cZqx9
>>159
家賃払えない人も急増してるが、
家賃の救済策とか聞かないな。

161 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 19:01:31 ID:???
>>160
家賃の救済って公営団地が、それに当たるわけだよ。

中古物件が今後も増えるね。

162 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 20:02:43 ID:???
やっぱり繰り上げスレの変なのが沸いてきて荒らしてる><
ごめんよ。

>>151
生活レベルが全く違う人ならローンなんか組まないよねw

163 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 20:55:33 ID:???
>>162
例えばだけど、家賃を負担して月10万円で生活している人が、ローンのために月9万円の生活になるなら意味無いんだよ。
こういう風に頑張る人って、徹底的に頑張り続けるから、住宅ローンのために節約しているような感じになる。
折角手に入れたマイホームに生活を圧迫されるなんて、馬鹿馬鹿しいと思わないか?

繰上返済を否定するつもりは無いけど、繰上頑張るために生活レベルを落とす必要は無いと思う。
現在と同じ生活レベルでローンも負担して、なおかつ余力があって蓄えのできる人の理論ならわかる。

確かに、レベル的にはローン組まないと住宅を購入できない程度だけど、貯蓄が無くて借金したわけじゃない。
当初、住宅ローンを組んだのは2,500万円だけど、頭金は700万程度は負担しているよ。
それでもある程度の貯蓄は残した。
それから3年後に借入金を1,500万円に減額して、現在は1,200万円程度の残債があるけど、貯蓄も600万以上はある。
生活レベルも当然落としてないし、むしろ、子供も産まれて成長して生活費はよりかかっている。

自慢気に語るつもりはないけど、これが自分の生活の実態だから。

164 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 21:46:48 ID:rwoFIhIR
貯めてから一括で返す派と、繰り上げ返済派が争ってるな
結局は「手元資金がどのくらいあると安心か」「手元資金がある安心感と、繰り上げ返済で軽減される総支払額の“損益分岐点”はどこか」っていう、好みや性格の問題なのにね
どっちかが有利だって言い切ってる奴は、自分に有利な条件で試算しただけのこと
あらゆる条件で最適な行動を試算できたら本物だが、そんなんいないだろ


>>163
自慢にも何にもなってない件
「自分賢い!自分堅実!」ってオナニーしてるだけ
お前が他人に羨ましがられる要素って何かある?

165 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 21:57:14 ID:???
生活レベルが違うって書いてるから5億の注文住宅をローンで組んだとか書くと思ってたらw

>>163
>例えばだけど、家賃を負担して月10万円で生活している人が、ローンのために月9万円の生活になるなら意味無いんだよ。

日本語をきちんと理解できてないのか、喩えが悪すぎるのか分からないけど、その例えを
俺が出した例に当てはめると、月10万で生活している人が月10万で生活をしながら
繰り上げ返済をしているケースを書いてるの。
その上で軽減と短縮のどちらが得なのか、リスクに耐えられるのかを話してるの。
分かる?

150が書いてる
>貯蓄で5年くらいは失職無収入でも節約生活で耐えられるよ。
に突っかかってるみたいだけど、これは何らかの理由で無収入になった場合の話しだから。

ついでに162の後半は捨て台詞書いた人を釣るための常套句だからw
釣れてくれてありがとうよ。

基本的な日本語をいちいち解説するのって疲れるんだよね。

166 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 22:06:48 ID:???
>>163
基本的に同意だが、生活レベルの定義って無いに等しいと思う。
年収1000万の人でも500万の人と同じような生活をしてる人もいるでしょ?
逆に500万しかないのに600万とかの暮らしをしちゃってる人もいるし。


167 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 22:50:28 ID:???
>>164
羨ましがられる要素ねぇ・・・無いよw
こんな借金話、自慢にもならんな。
住宅ローンも含めて合計7,000万円の借金だなんて、貯蓄あっても自慢にもならん。

>>165
もちろん、生活レベルを維持しているならいいけど、繰上返済ってそんなに急ぐ必要あるの?
生活レベルを維持できる程度の支払金額に設定しているのと大差ないと思うんだけど。
余力を持たせてリスクヘッジしているなら、むしろ余力は貯蓄するべきじゃない?
折角の余力を放出するなんて、自分には考えられない。
>>150は今は何事もなく生活しているから言えるだけなんだよ。
リスクヘッジにも何もなってないから。
理解できないのならもういいよ。
基本的な日本語って・・・なんか自分が全て正しいとでも思ってるわけ?


確かに、月数万円の余力を持たせて、その余力を毎月(毎年?)軽減で繰上返済すれば残債が減る分、さらに余力は増えるよ。
その理論を否定する要素は何もないし、実際、何事もなければ上手く行く。
ただ、それは何事もなかったからという結果なわけで、リスクヘッジとは言い難いと思うぞ。
それなら、さらなる余力を持たせるために返済期間を延ばして、蓄えた余力を最後に一気に放出する方がいい。

本当に余力のある人は、こんなこといちいち考えないんだけどね。

168 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 22:57:14 ID:???
契約直後に債務不履行=金融危機で急増−住宅ローン
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2009102800835
http://www.jiji.com/news/kiji_photos/20091028ax06g.jpg

169 :名無し不動さん:2009/10/29(木) 00:05:58 ID:???
>>167
ご高説の中身以前の問題として
人によって経済状況諸々が違うのに
「○○の方がいい」とか言ってる時点でズレてるんだよ。

170 :名無し不動さん:2009/10/29(木) 00:27:20 ID:???
>>167
余力付け過ぎじゃねーの?。タダじゃねーんだぜ。
7000万の利息3%=年利息210万円か。銀行肥やしすぎだろ。www


171 :名無し不動さん:2009/10/29(木) 00:57:16 ID:???
>>167
うちも同じ感じだよ。
一括で返せるだけはあるけど、返さない。
ここはおかしな人が居着いているようだから、
自分ペースでやっていけば良いと思うよ。

172 :名無し不動さん:2009/10/29(木) 00:58:38 ID:???
>>169
それ以前に借り入れ金利と預金金利の差も理解できてないからみんなもう
相手してないんでしょ。

預金を減らすリスクを大きく考える人ならスターの話してるだろうけど、
そんな話もせずに薄っぺらい感情論だけだし。

173 :名無し不動さん:2009/10/29(木) 01:02:08 ID:???
>>161
公営団地の家賃が払えない人が増えてるんだけど。

174 :名無し不動さん:2009/10/29(木) 08:11:16 ID:???
>>169
別に繰上返済を否定しているわけじゃないんだけどなぁ。
理解してもらえないならいいよ。

>>170
銀行への年間支払は400万円程度になってる。
銀行肥やしすぎかどうかは知らないけど、貯蓄600万円では何もできないw
20年間で借りてるけど、ずっとこの状況を続ける気はないよ。
どこかのタイミングで軽減で繰上返済しないと、金利上昇リスクも軽減できないし。
詳しくは語らないけど、13年程度で完全返済を目指している。
その間に借金増える可能性もあるんだけど、貸してもらえないとどうにもならないんだよ。
プライマリーバランスが保てればO.K.でしょ?

175 :名無し不動さん:2009/10/29(木) 14:01:07 ID:???
>>165
理解不能な変なたとえ話を長文でだらだら書く人は
家庭板の住宅ローンスレで有名な奴
相手にするだけ時間の無駄

176 :お願いします:2009/10/30(金) 10:52:37 ID:T/dGFUnY
今回父親と親子ローンを組む形になりました。(同居はしません)
合計金額(建物、諸費用など全部含む)3567万6800円(月々返済10万5419円)
【年   齢】自分 23歳 親 50歳
【勤続年数】 自分 3年 親3年
【就業形態】 大手商品製造 親 土木関係
【会社規模】 どちらも正社員
【年   収】 自分350万 親 430万
【 配 偶 者】 あり 妻(正社員) 子供2歳と0歳 親 祖父 祖母 母 
【現在債務】 車ローン1年目(250万円)今月完済予定 
【希望金額】 フラット35で1300万円と銀行ローン(りそな すまいるパッケージ)で
       1910万円 合計3210万円の借り入れ希望
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 奈良県
【頭金の額】 360万円
【特記事項】毎月家賃は8万円。イオンカード(20万枠)を一枚所持。先々月20万円キャッシング(遅延ナシで一括返済10万円の
リボ払いを残高(1万)をハウスメーカーに 
伝えると、すぐに完済してくださいと言われ今月完済。不安な点◎イオンカードの支払いが(リボ含む)数日遅れが5回くらいあります
(コンビニで支払いそのことを話すとハウスメーカーさんが
「すぐにカードを解約して解約証明書をください」と言われました。が、ETCもこのカードなので解約となると、
色々不便な点があるので出きれば解約はしたくないのですが、やはり解約しなきゃだめなのでしょうか?
◎数回遅れになるとやはり審査の時にどれくらいのマイナスポイントになるのでしょうか。よろしくお願いします

177 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 12:32:26 ID:???
>>176
無理。

178 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 12:33:30 ID:???
>>176
ETCパーソナルカードでいいじゃない。

それと利用暦数年くらいで数日遅れが5回ってかなり多い方。まずないと思うが、遅滞ってつけてるか
もしれない。そうついてたら、それは審査マイナスの対象。信用情報の開示をしてみると、枕を高くして寝られる
かもね。

179 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 13:20:00 ID:???
高卒では生涯賃金知れてるし、いつリストラに合うかわからん
親も土木関係でどん底、
それに子どもや親や守るべきものが多すぎんじゃないの?
車にローンってドンだけ貧乏なくせに、何千万もローン組むんだよ

身の程知らずだな

180 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 13:33:24 ID:???
>>179
そういうのはお前の価値観だからどうでもいい。
今や高卒の高給取りもいれば、大卒のリストラ対象もいる。
お前は世間知らずだ。

181 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 13:47:07 ID:???
>>176
奥さん、相当稼いでいるの?
年収350万円で月家賃8万円じゃ、そんなにいい生活できないだろうし。
それでも車のローンは1年で完全返済できるし、頭金もある。
同居はしないってことは、自分の家のために親に負担してもらおうという考えなのか?
そういう考えは個人的には好きじゃないけど、人それぞれだからなぁ。

常識的に考えて、年収350万円の人が3,500万円の物件って、身の丈に合っていないような感じがするな。
カードを解約したからって、支払い遅延の事実は変わらないと思うけどな。

182 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 13:56:16 ID:???
キャッシングやリボ払いや車のローンって・・・
そんなんしている段階でだめだろ

>>180
一般論ですので、例外を高々とうたっても説得力はありませんよ

183 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 14:02:37 ID:???
>>180
>>176に年収350万って書いてあるじゃん。
高給取りか?
これから先に高給取りになる奴が、親子ローンなんて考えるかよ。
アホか?

184 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 14:13:40 ID:T/dGFUnY
176です、色々ありがとうございました。嫁は正社員で15万手取りですが、年数が一年ですので親子ローンになりました。

185 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 14:21:23 ID:???
>>184
審査の都合上、親子ローンにして、実際の支払は自分達だけでやるってことか?
嫁さんがずっと働くという前提なのだろうけど、全力でローンは結構危険だと思うが。

186 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 14:41:34 ID:T/dGFUnY
>>185

そうです。一応自分達で節約して毎月8万前後は貯めてます。

187 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 14:46:01 ID:???
そもそも借りた者勝ちなの?借りない者勝ちなの?

188 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 14:56:18 ID:???
原則的には
インフレならば借りた者が勝ち
デフレならば借りない者が勝ち

189 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 15:43:58 ID:???
>>176はものっすごく不幸になりそうなローンだな

190 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 16:53:12 ID:???
>>186
なるほど、それなら家賃8万円分と、貯金が5万円になってもローン返済は可能だな。
ただ、まだ23歳なんだから考えた方がいいと思うぞ。
嫁さんの勤続年数の問題で夫婦ローンが無理なら、何で無理して親子ローンにする必要がある?
嫁さんの信用力が増して夫婦ローンが組めるまで、待ってもいいような気がするが。
仮に今の節約貯蓄生活を10年間維持できたとして、10年後には1,000万円程度の貯蓄ができる。
それでもまだ33歳だよ。
それから考えても遅くないと思うが。

191 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 17:20:50 ID:T/dGFUnY
>>190さん

ありがとうございます。親子ローンの理由は、実家がかなりの田舎でして、ローンや(車のローンももめました)借金が嫌いな僕の実家では家賃(持ち家にならない)を払ってお金を捨てるなら、アバウトに言えば自分の物になる家を早く買いなさいって感じでいまに至ります。

192 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 17:47:08 ID:???
>>191
ローンや借金が嫌いなのに住宅ローン組むの?
35年間、住宅ローン終わるまで自分の物になんてならないよ。

193 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 18:01:59 ID:???
賃貸で年間100万として35年で3500万。
35年後は何も残らない。

3210万を35年ローン、固定3%だとして総支払額5100万程。
この他にリフォームなんかが絡むが、土地は残る。

どっちが得かな?

194 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 18:05:25 ID:???
このスレでは賃貸と持ち家は
長い目で見ればどっちもどっちと結論が出たはずだが
後はライフスタイル次第で好きな方選べ

195 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 18:16:17 ID:???
>>191
賃貸よりは買った方が、はいいけど>>181の言う通り物件がちと高くね?
奥さんが働くとは言っても、もっと価格下げて今の賃貸の値段と
同じくらいにしといた方がいいんじゃないかと思うんだけど。
理由はあるんだろうけどクレジットの払いが遅れるってのは(貯蓄優先で)
経済的に余裕がないか支払にルーズか、だから。

196 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 18:22:44 ID:???
>>194
そうなのか?

これから団塊jr世代前後は住宅難民が続出するから持ち家しかないだろ。

197 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 19:12:41 ID:???
>>13
てめぇw

198 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 21:15:20 ID:???
>>191
ローンって3210万借りたら利子は2000万?
それにローン払い終わってるころには家の価値は0だし、環境も変わる。
いつローン破綻するかわからないような将来が不安定な人にとっては、賃貸の方がいい
途中でローン破綻したらそれこそ取り返しがつかなくなるよ

今、自分が別荘代わりの中古探してるんだけど、そういう物件多いよ。
ローンは払い続ける、家はなし。しかもその家がなかなか売れない、競売でたたかれる。
家賃払いながらローン返済、なにしてんだか・・・
無事払い終わることを祈るよ

199 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 21:35:12 ID:???
>>22、23
普通に地銀から借りられました。
利率も3%以下でした。

>>43
お蔭様で100万減額で済みました。
家賃を実家に入れていた実績と、自己資金の高さが良かったそうです。
お世話様でした。

200 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 21:39:42 ID:???
>>198
そもそも安定、不安定が2chを通じて
お前に判断できるものじゃないし、
安定、不安定に何ら根拠がない。
他人の心配より自分の心配しとけバカ。

201 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 21:46:41 ID:???
またはじまった、建設的じゃない意見

202 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 21:51:06 ID:???
>>200
別荘代わりの家を考えてる金持ちに、おまえの心配は無用でごんす

203 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 22:15:23 ID:???
破綻する人ってのは、慎重さに欠ける人。

204 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 22:52:35 ID:kafj+7zi
>>198
人を騙すなよ



205 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 23:23:52 ID:???
>>203
そうなんだけど、いくら自分が慎重にしてても会社が潰れるリスクはあるわけだし。

206 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 23:34:25 ID:???
【年   齢】26
【勤続年数】3
【雇用形態】正社員
【会社規模】財閥系大企業
【年   収】420
【家族構成】妻・子
【世帯収入】430
【所有資産】100
【現在債務】車ローン残200
【物件金額】2200
【自己資金(頭金・諸費用)】30
【希望金額】
【種   類】マンション 新築
【そ の 他】地方銀行35年ローン 10年固定1.85
車のローンあるのに仮審査OKだった。家賃もったいないから買うか!

207 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 00:16:03 ID:???
【年   齢】30
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年   収】600万
【家族構成】妻
【世帯収入】900万
【所有資産】850万
【現在債務】無し
【物件金額】4,700万
【自己資金(頭金・諸費用)】1,000万・200万(親からの支援含む)
【希望金額】3,700万
【種   類】財住金5年固定(自己負担1.0%)
【そ の 他】 妻は仕事をそう長くは続けないため、当方のみの収入で考えて
       います。知識不足のため、アドヴァイスよろしくお願いします。


208 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 00:24:02 ID:???
爆弾投下しました!

209 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 02:38:17 ID:???
>>202
そういう的外れなコメントって馬鹿丸だしだな。

210 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 07:27:41 ID:???
>>205
203じゃないけど、会社倒産って・・・逆に聞くけどそんな当たり前のリスクに備えてないの?
倒産、病気、怪我、事故。
最低1年以上の貯えくらい確保しておこうよ。

その程度ができないって、慎重じゃないってかバカってか子供だと思う。
とてもじゃないけど、それで世帯主とか家族がかわいそう。

211 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 07:49:38 ID:uI1Bfccg
>>210
実際、そこまで考えて住宅を購入してる奴なんて一握りだろ?
倒産、病気、事故、考えて一年間暮らせる蓄えって……。
少なくとも俺の周りにはいないしね。

貴方の年収、蓄え、ローン残高、家族形態、ここで言える?
理想論はいいよ!

212 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 08:25:01 ID:???
>>211
理屈抜きで、年収の手取り程度でいいから貯えはしとけよ。
お前の周りは関係ない。

お前がどうするかだ。お前の家族や財産を誰が守るかだ。

それに、お前が年収程度の貯えが無い事を、お前の周囲を持ち出して
力説されても困る。まぁ、程度の低い連中の集まりとしか思えん。

ちなみに、住宅購入やローンとか関係なく賃貸に住んでいても
家族がいるなら当然の事だろ。

213 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 08:25:38 ID:???
>>210
おまえバカ?
たかが1年の蓄えで何ができると思ってるの?
まあ、おまえの1年分なんか300万ぐらいだろうけどw

そんな考えの世帯主とか家族がかわいそう。

214 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 08:28:00 ID:???
>>213
じゃ2年でも10年でもすればいいじゃない(笑)

215 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 08:29:43 ID:???
>>213
あれ?「最低1年以上」って意味わからないの?

216 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 08:44:25 ID:uI1Bfccg

だから貴方の年収、ローン残高、蓄え、年齢、教えてよ。
理想論なら何とでも見栄は張れる。
説得力もないよ。


217 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 08:44:36 ID:???
>>215
あれ?300万図星?

218 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 08:58:42 ID:???
貯金しろって煽り口調で書くとこんなに釣れるとは、けっこう安心した人多いだろ?

219 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 09:03:13 ID:???
>>218
預金の無い貧乏人がムキになって噛み付いてるのは分かるけど
これ以上はスレチで荒れるからやめとけよ。

220 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 09:04:11 ID:???
はい、低所得で理想論者の敗北宣言出ましたw


221 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 09:04:17 ID:???
皆様、おはようございます。

休日の朝からあまりカリカリしてもしょうがないですよ。
それに質問者と無関係な人達に「年収、ローン残高、蓄え、年齢」
を聞いても無意味。そんなのココではどうとでも書けるし、自分が
質問している訳ではないので正直に書く必要もないだろうし。



222 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 09:09:47 ID:???
>>211
> 実際、そこまで考えて住宅を購入してる奴なんて一握りだろ?

考えない方が一握りだろw

> 倒産、病気、事故、考えて一年間暮らせる蓄えって……。
> 少なくとも俺の周りにはいないしね。

どんだけ貧乏なお友達しかいないんだよw

マジありえんwwwwwww

223 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 09:11:08 ID:???
>>222
調子にのって煽るなカス

224 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 09:22:44 ID:???
実際金のない家庭も多いんだぜ、俺の知り合いなんか生活費なくて子供のWii売り飛ばしたよ。

225 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 09:28:12 ID:???
軽減スレからDQNを呼んでしまい、ほんと申し訳ない。
家庭板と鬼女板ってどうしてDQNしかいないんだろな。

226 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 09:32:01 ID:???
思うに「金持ち喧嘩せず」というのは結構的を得ていると思う。

金銭的に余裕のない人達は心に余裕も無いのだろうか、何に
つけても煽り口調になってしまうようだ。売られた喧嘩をすぐ
買うような人達も同様。

227 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 10:09:19 ID:???
実際、このスレに居る人達って、年収500〜700あたりでしょ。

228 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 10:15:29 ID:???
>>209>>210
バカ丸出し
1から勉強し直せアホが

229 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 10:25:43 ID:???
住宅ローンなんてしょせん借金なんだから
持ち家に借金している人間なんてクズばっか
住宅ローンが当たり前なんて思っている人、あなたは借金している貧乏人なんですよ

230 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 10:29:41 ID:???
>>229
ローンも通らない派遣の君に言われたくないから。

231 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 10:31:52 ID:???
>>228
まともな理屈の一つでも書いてみろよww

232 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 10:35:31 ID:???
>>229
金持ちは借金しないと思ってる典型的な貧乏人。

233 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 10:57:41 ID:???
>>228
210は普通だと思うけど・・つまり貯金するのはバカだから1から勉強しろってこと?



234 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 11:00:26 ID:???
>>197
駄目っすか?
駄目ならおまいも書いてくれ。

235 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 11:08:15 ID:???
ここ見て不安になったんだけど、皆そんなに貯金あるの?
正直に書いてみる。

現金300万
積み立て保険200万
金400g

236 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 11:29:48 ID:???
>>233
そのひと病気だから

237 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 11:52:23 ID:???
借金背負うと性格まで歪むんだよな
銀行の奴隷になるんだから当然だ

238 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 12:52:36 ID:9L+RMcuN
審査通らなかったんだね


239 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 13:11:39 ID:???
>>237
審査落ちた人の方が性格歪んでるよ。

240 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 15:19:26 ID:???
@質問なんだけど銀行の審査って手数料かかるの?期間はどのくらいかかるの?
A不動産と本契約はその後になるんだろうけど、仮契約はいくらぐらい?

B審査が通って、その後に不動産屋さんからキャンセルってことはありうるの?
例えば他に条件のいい買い手が現れたとかそういう理由で

質問ばっかですいません

241 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 15:26:09 ID:???
>>240
1,一般的に手数料無料で2週間程度
2,意味不明
3,普通は無いが、契約書にサインしなければ双方問題なくキャンセルできる
  極端な話ペナルティー払えば本契約後もキャンセルできる。

242 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 15:28:42 ID:???
>>211
バカジャネーノ?

243 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 16:20:27 ID:???
>>241
Aですが仮契約っていうのはあるんですか?(物件を押さえておくという意味で)
それは銀行の審査の前?後?

あと仮契約ってお金どのくらいかかるのですか?

244 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 16:44:23 ID:???
>>243
それは不動産屋によってです。

基本的に決まりはありません。
審査関係なしに口約束で物件を押さえてくれる業者もいれば
お金を要求する業者もいます、金額も業者によって違います。

大手などは手付金を要求する会社が多いですが
できれば、そんな会社からは買いたくないものです。

245 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 16:55:38 ID:???
>>244
ご回答ありがとうございました

246 :名無し不動さん:2009/10/31(土) 19:27:05 ID:???
New スーパーマリオブラザーズ Wii
http://www.youtube.com/watch?v=ZBgvYjTLULg

数人でプレイすると面白そうだね

247 :名無し不動さん:2009/11/01(日) 08:45:22 ID:zwrl4WPi
夫 29歳会社員(正社員)
年収 380万
妻 32歳看護師(正看)
年収 420万
木造 一戸建て 新築
頭金 500万
借入金額 3000万

先日、フラット35S(10年引き下げ)の仮審査に無事通りました。

融資を受けるのは来年3月予定で、その時点での金利が適用されるのでドキドキしてます。

現在の金利は2.79%(そこから引き下げで2.49%)で、とりあえず残り5ヶ月の金利が毎月0.05%〜0.06%上がると想定して話を進めてます。

これまでのフラットの毎月の金利の上がり幅、下がり幅を調べようとしましたがなかなか見つけられずにいます。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただきたく思います。

248 :名無し不動さん:2009/11/01(日) 10:27:50 ID:???
>>247
そんなもん調べたところで意味ないし、
他に考えるべきことがあると思うが、
頭の悪いヤツは無駄なことをしたがるな。

249 :名無し不動さん:2009/11/01(日) 11:07:56 ID:???
>>247
銀行の担当者に聞けよ
普通に教えてくれるぞ

知ったところで何の役にも立たないけどな

250 :名無し不動さん:2009/11/01(日) 14:50:32 ID:???
>>247
バクチに乗ってサイコロ振ってから、回ってる間に今までの出目を調べても意味ないだろ、調べるならサイコロ振る前
調べたら金利が下がるわけでもあるまいに、時間の無駄だよ
何で無駄なのか分かんないほどバカじゃあるまい、落ち着いて待ちな

251 :名無し不動さん:2009/11/01(日) 16:56:17 ID:???
別スレで質問したのですが
ご教授ねがいます。
02年1月に民事再生開始。
現在、DC○Xカード所有。
オリコショッピングローン2件 50マン

喪明け、住宅ローン可能ですかね?
教えて下さい。

252 :名無し不動さん:2009/11/01(日) 17:24:22 ID:???
ココでNGって言われてもOKかもしれんし、逆もまた然り
結局は申し込まにゃ分からんのに、素人に聞いてどうすんの?言うこと聞くの?

個人的には論評に値しないくらいダメダメというか、オッサンいい加減借金癖改めろよ学習能力無いのかよ分相応に生きろよ、って感じ

253 :名無し不動さん:2009/11/01(日) 17:28:18 ID:???
99%無理
でも1%くらいは可能かもしれない

俺的には財政破綻者の無駄な足掻きを逐一レポしてもらったら面白いと思う

254 :名無し不動さん:2009/11/01(日) 18:10:05 ID:???
【国際】温室ガス「30%」削減目標、EU見送りへ
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1257063645/

【ブリュッセル=尾関航也】欧州連合(EU)は、2020年までの温室効果ガス排出削減目標を、
現在の「1990年比20%」から「同30%」に引き上げる計画について、年内は見送る方針を固めた。
EU議長国スウェーデン政府筋が31日、明らかにした。12月の気候変動枠組み
条約第15回締約国会議(COP15)では、日本の「90年比25%」が、主要国の中で最も高い
削減目標となる。

EUは、ほかの先進国が「同程度の削減義務を負う」条件で、目標を30%に引き上げると表明しており、
鳩山政権の25%削減目標を受けて、新目標を公約するか注目されていた。しかし、同筋は、

米国の中期目標が年内に固まる公算が乏しいことと、金融危機を背景に、EU内でも
「経済成長を優先すべきだ」との声が強まっていることを理由に、EUとしての決定を行う首脳会議で、
30%目標への移行を「当面は議題にできる状況でない」と認めた。

米国ではオバマ政権が排出削減に意欲的なものの、中期目標を盛り込んだ上院の温暖化法案が
年内に成立するのは難しい情勢だ。エネルギーの約9割を石炭に依存するポーランドなど東欧諸国は、
排出制限が不況下の産業を一層追い込んでいるとして急進的な排出削減を唱える英国や
北欧諸国と鋭く対立している。

http://www.yomiuri.co.jp/world/news/20091101-OYT1T00088.htm

255 :名無し不動さん:2009/11/02(月) 00:57:15 ID:???
銀行の審査通っても、ローン破産する奴なんて山ほどいるからね、
ここでは現実的に言ってくれるだけだよ

256 :名無し不動さん:2009/11/02(月) 08:35:19 ID:3oFXJ0Dw
マイホームは夢なんですが購入するか悩んでます。
会社の先輩方なんですが、住宅購入すると5年程で売却→住宅購入→5年程で売却を繰り返し、借金も膨れ上がり4500万で80歳まで返済って人が沢山います。
嫁に内緒のカードローンが上限一杯になり、不動産屋にカードローンを住宅ローンに上乗せしてくれるなら、住宅購入すると交渉してるみたいです。
死ねば住宅ローンは0になるから気にしない!繰り上げ返済なんて、勿体無い!ってな考えの人が沢山います。
そんな気楽なもんなんかな?
皆さんの周りはどうですか?
因みに一部上場企業の管理職クラスの人達の話です。

257 :名無し不動さん:2009/11/02(月) 08:42:23 ID:???
つい先日、7000万円借入の審査通りました!

258 :名無し不動さん:2009/11/02(月) 09:43:36 ID:???
>>255
審査通らないヤツの方が山ほど破産してる

259 :名無し不動さん:2009/11/02(月) 10:15:07 ID:???
>>256
ハハハハ、破滅型の人生だな

260 :名無し不動さん:2009/11/02(月) 10:19:27 ID:???
>>256
死ねば・・・なんて考えている人に限って長生きなんだよなw
何も考えないで借金しまくって嫁さんに内緒でカードローン借りて遊び回るって・・・絶対長生きしそうだw
それくらい借金できるだけ信用力があるってことなんだろうけど、真似できない芸当だな。
そんな自分も借金は多かったりする・・・orz

261 :名無し不動さん:2009/11/02(月) 12:57:07 ID:???
>>256
お前はお前でつまらない人生送ってるな。

262 :名無し不動さん:2009/11/02(月) 13:35:40 ID:???
固定電話を解約しようと思ってます。
固定電話がないのは、マイナスになる要素でしょうか?

263 :名無し不動さん:2009/11/02(月) 13:37:38 ID:???
>>262
なんのマイナス要素だ?
意味わからんぞ

264 :名無し不動さん:2009/11/02(月) 16:01:10 ID:???
>>263
ローン組むときに、家に電話もねーやつに貸すかボケ!
とかになりませんか?

265 :名無し不動さん:2009/11/02(月) 16:13:51 ID:???
大丈夫だよ。もしその程度で審査落ちるなら原因は他にある。

266 :名無し不動さん:2009/11/02(月) 16:45:16 ID:???
維持費に何万もかかるわけじゃなし、不安なら解約しなきゃいいんじゃないの?

267 :名無し不動さん:2009/11/02(月) 17:20:10 ID:???
>>265>>266
ありがとうございました。
全く不要で、セールスしかかかってこないんですよね。
月は2500ぐらいですが、年に30000にもなるんですよね。

268 :名無し不動さん:2009/11/02(月) 18:04:01 ID:???
>>267
ローン組むときに加入すればよい。

269 :名無し不動さん:2009/11/02(月) 18:08:54 ID:???
>>268
NTTの基本料金だけなら、月1,800円しないんじゃないの?
事務用ってヤツ?

270 :名無し不動さん:2009/11/02(月) 18:45:23 ID:???
NTT使ってるなら今時ADSLやら光やらもつけてるだろ

271 :名無し不動さん:2009/11/03(火) 09:07:41 ID:???
ある日突然やってくる住宅ローン金利上昇のしわ寄せ
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/o/60/

.11月の住宅ローン金利引き上げ=大手銀
10月30日19時1分配信 時事通信

 三菱東京UFJ銀行など大手行は30日、11月の住宅ローン金利を引き上げると発表した。市場金利の動向を受けた措置。固定金利型のうち期間7年以下の金利を前月より0.05%、10年以上を0.10%それぞれ上げる。
 期間10年の金利は大手3行とも4.20%。20年の金利は、取り扱いのある三菱東京UFJ銀とみずほ銀行で、ともに5.10%となる。 

272 :名無し不動さん:2009/11/03(火) 09:37:50 ID:???
まあ、普通に30年固定の2.6%で借りれるけどなw

273 :名無し不動さん:2009/11/03(火) 10:22:40 ID:???
俺住友信託だけど上がる気配無し
三井住友信託になったらどうなるかな

274 :名無し不動さん:2009/11/03(火) 10:26:17 ID:tOV/Lqod
>>271
森卓なんて馬鹿丸出しだな。
変動はその記事の2006年と今は大して変わってない。
ちゃんと勉強しとけ。

275 :名無し不動さん:2009/11/03(火) 11:05:54 ID:Sz0WqCgJ
>>271
不景気で住宅ローン利用者が減ったから金利を上げただけのくせに
金利の動向とか良く言うよw

276 :名無し不動さん:2009/11/03(火) 11:38:30 ID:???
それもあるが10年物国債見れば上がり基調
まあ今まで低すぎたし当然だけどね

長プラ的にも1.25%なんて数字だった2003年が底だった

277 :名無し不動さん:2009/11/03(火) 11:43:00 ID:???
んで鳩山が国債を45兆だっけか
発行するつもりらしいから当然これからは金利が上がると見込まれるし
変動の方は注意が必要だね

278 :名無し不動さん:2009/11/03(火) 13:09:43 ID:???
>>277
恥ずかしいよ君。

279 :名無し不動さん:2009/11/03(火) 13:34:30 ID:???
何が恥ずかしいのか書かないと

280 :名無し不動さん:2009/11/03(火) 13:38:01 ID:???
変動の人と、変動でしか買えない人に売りつけたい不動産業者が必死で恥ずかしい

281 :名無し不動さん:2009/11/03(火) 13:55:13 ID:???
>>277>>279>>280
短期金利と長期金利の決まり方の違いすら
知らない馬鹿はどう考えても恥ずかしい。

282 :NPCさん:2009/11/03(火) 14:31:00 ID:z7BxCsN3
348560895983479647934+20=348560895983479647954
半田幼稚園 http://dai7-es.osakasayama.ed.jp/2006nen/hanndayoutienn/HandaTop.htm?20091103&rt53784284
少林寺小学校 http://www.sakai.ed.jp/shorinji-e/?20091103&rt66475329784789
多比保育園 http://www.ans.co.jp/u/numazu/tabi/?20091103&rt6545793973579
2+1=3
診断くん(taruo.net) http://taruo.net/e/?20091103&rt65487437849
龍郷町立 円小学校 http://ensyou.synapse-blog.jp/?20091103&rt445792399
高知市立 追手前小学校 / のびゆく記録 http://www.kochinet.ed.jp/otemae-e/kiroku/?20091103&rt53742347894
薬利小学校 http://www.nakagawa.ed.jp/eskuzuri/?20091103&rt4495739328
国本中央小学校 http://www.ueis.ed.jp/school/kunimoto-c/?20091103&rt55439742978
真覚寺保育園 http://www.shinkakuji.com/?20091103&rt4465873297237
正色小学校 http://www.syoshiki-e.nagoya-c.ed.jp/index.htm?20091103&rt3458742378
人見保育所 http://210.175.74.81/welfare/childcare/hoiku/hitomi/?20091103&rt4537842387
明浄保育園 http://meijyou.net/?20091103&rt55489479233
平等寺保育園(北緯33度49分12.732秒,東経130度34分6.01秒) http://www.ans.co.jp/n/byoudouji/
オリジナル地球 http://www.universe-s.com/img/news/2004/0520_01.jpg
生浜小学校 http://www.cabinet-cbc.ed.jp/school/es/024/?20091103&rt55387392723
有住小学校 http://www.fuku-c.ed.jp/schoolhp/elarizum/?20091103&rt543783279328
2ちゃんねる http://www.2ch.net/?20091103&rt553743789234897

283 :名無し不動さん:2009/11/03(火) 14:42:32 ID:???
変動の人、何そんなにびくびくしてんの?w

284 :名無し不動さん:2009/11/03(火) 14:42:39 ID:???
国債発行で変動金利が上がるって理屈をぜひ教えてくださいww

285 :名無し不動さん:2009/11/03(火) 14:47:01 ID:???
【金融】銀行に忍び寄る住宅ローン爆弾--不況で返済条件変更が急増 [10/20]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1256026207/

銀行も危うくなってくるねぇ
優遇も減らして金利もできるだけ上げる方向で行かないとw

286 :名無し不動さん:2009/11/03(火) 14:50:06 ID:???


35年フラットローンなどの長期固定金利は、長期国債の金利に連動する。
赤字国債を増刷すると額面が下がり金利が上昇する。
これだけ赤字の国債がでると、固定金利は上昇して行くだろう。

逆に変動金利は、翌日もののコールローンなどに連動する。
日銀は0金利政策を解除しているのでこちらも上昇している。

どちらにしてもこれからの金利は下がらない。上がるだけだろう。
その意味で、変動金利ローンは地雷を抱かえているようなものだ。

287 :名無し不動さん:2009/11/03(火) 15:03:26 ID:???
俺はケーブルテレビ契約してるから固定電話とインターネットで毎月3500円ならないね、
BS1とBS2もタダでみれる
その代わりフリーダイヤルは携帯からかけないといけないが・・・

288 :名無し不動さん:2009/11/03(火) 15:06:48 ID:???
27日の国債市場は、国債増発観測などから、長期金利が上昇
(国債価格は下落)した。指標である新発10年債
(304回債、表面利率1・3%)の終値利回りは前日より0・005%高い
1・400%と、8月13日以来2カ月半ぶりに1・4%台を付けた。

鳩山政権の2010年度予算編成をめぐり、赤字国債増発懸念がくすぶっている。
さらに、販売が低調な個人国債などの発行減に伴う振り替えで、
年内にも中期債を中心に増発される見込みとなっているため、需給悪化懸念が強まった。

米国でも国債の大型入札を迎えて需給が崩れることへの不安が出て、
長期金利が3・5%台と、2カ月ぶりの高水準となっており、日米の金利が連動して上がった。

ソース:47NEWS 2009/10/27 17:58 【共同通信】
http://www.47news.jp/CN/200910/CN2009102701000656.html

289 :名無し不動さん:2009/11/03(火) 19:26:55 ID:???
>>281
ていうか、お前は決まり方は知っていても、
なんでそれを決めないといけないのか知らないだろw

例えば、「変動金利は政策金利」「長期固定は長期国債」しか言えないようなら
何も知らないのも同じ。

290 :名無し不動さん:2009/11/03(火) 20:50:02 ID:???
>>289
>>281じゃないけど、なんで決めないといけないのか教えてください。
個人的には金利なんて銀行ごとに勝手に決めれば良いと思ってるんだよね。

291 :名無し不動さん:2009/11/03(火) 23:31:36 ID:???
固定馬鹿は見事だなww
>>286
それって日銀が日本の金融システムを
ぶち壊しますって話だな。馬鹿馬鹿しいよ。

>>289
決まり方すら知らなかった馬鹿の負け惜しみはみっともない。

292 :名無し不動さん:2009/11/03(火) 23:33:15 ID:???
>>285
お前頭大丈夫か?
そのほうが危ないだろ。

293 :名無し不動さん:2009/11/03(火) 23:39:38 ID:tOV/Lqod
返済猶予とか言ってるのに変動が地獄とか馬鹿も休み休み言えよ

294 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 00:40:01 ID:???
プッ
変動野郎必死w

295 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 05:22:13 ID:???
>>293
病気の人乙

先生に相談して薬強くしてもらえよマジで。

296 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 06:04:23 ID:???
>>293
お前、頭大丈夫か?

297 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 06:39:25 ID:???
>>293
> 返済猶予
もう末期状態じゃん。お前の頭と一緒でやばいよ。

298 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 07:30:31 ID:???
>>294-297
全く具体的な反論ができなくなったな。

299 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 08:20:29 ID:+DAry3jJ
ローンの繰り上げ返済って、全額元金には当てられないんですか?
フラット35なんですが、昨年末に2千万借りて今年100万円繰り上げしたのに
年末調整の残高証明額が1930万円になってました。

300 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 09:05:45 ID:???
300

301 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 11:00:07 ID:/k+AIzdm
現在、住宅ローン組んでて五年固定期間が、もうすぐ終わる。
金利優遇幅0.7%なんだけど、他行は優遇幅が大きいんだよな。
借り替えを検討してたら、会社の同僚が交渉次第で優遇幅を変更してくれる!
誰々は優遇幅0.3%下げてもらった!
など聞きましたが、金利、優遇幅、交渉に成功した人は居ますか?
また借り替えた場合、手数料等は値切れますか?

302 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 11:12:27 ID:???
>>284
いままでの政府は国債残が膨らんでも返す気が無かったから、低金利で放置するのが都合がよかった。
(実際そのように政府は日銀に圧力をかけていた)
しかし、与党が変わってだな、今後本気で国債残を減らしていこうと考えているなら、ある程度のインフレにするしか方法はない。

303 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 13:17:53 ID:???
>>299
繰り上げ返済時期が最近なら、残高証明書の発行に書類上の処理が間に合わなかっただけじゃない?
気になるのなら、銀行で再発行依頼すればOK

304 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 13:19:08 ID:???
そうそう、再発行の分を使うと年末調整の還付も減るけど。

305 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 18:01:38 ID:???
住宅ローン控除って廃止ですかい?

306 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 19:37:08 ID:FaCJjAs2
うちの会社(東証1部、製造業)のボーナス
2008夏 3.3ヶ月
2008冬 3.5ヶ月
2009夏 1.7ヶ月w
2009冬(予定) 1.0ヶ月wwwww

どーすんだ、これ
賃金カットを死に物狂いで耐えてきた上司の、心が折れる音が聞こえそうw
住宅ローン&息子がFラン私大1年一人暮らし これじゃ無理だw

2007年頃にマイホーム買った同僚もいっぱいいるが、いきなりの試練だよ






307 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 19:38:47 ID:???
そりゃボーナスは業績に応じるもんだしな
文句あるなら稼げばいい

308 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 19:53:52 ID:???
いまどきボーナス当てにして借りてる馬鹿なんているの?ww

309 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 19:55:48 ID:FaCJjAs2
まあ全くもってその通りなんだけど、
これを事前に予想しろって言われても、無理だと思うんだ

個人的には、家は雨風凌げればいいと思ってるから賃貸なんだけど
ローンでがんじがらめになってる人をみると、人生ってなんなんだろう
って考えてしまう

310 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 20:08:29 ID:???
>>308
いますよここに。今年の冬も満額回答でそうだけど。

つーかボーナスでない会社なんて働いていて楽しいの?
滅私奉公かなにかか、それはw

311 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 20:20:09 ID:???
地方ではまだ持ち家信仰が強いけどな
それは持ち家の方が得だからってのもある

都会だと逆の場合も結構ありそうだ

312 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 20:28:37 ID:???
俺は公務員だけど、ボーナス払いしてるよ
まあ、今年の冬はさすがに微減だろうけど。
民間はもらえるときは公務員の倍とかもらえるし
使わないで貯めておけば良いだけだと思う

313 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 21:10:51 ID:???
>>308
お前みたいな能なしは大変だな。
一生ボーナス期待できそうにないww

314 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 21:32:44 ID:???
一生ボーナスが期待できないなら、全然景気回復しないってことだから、変動金利で安泰だww

315 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 21:46:07 ID:???
>>314
派遣が家買ったらだめだろうw

316 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 22:02:44 ID:???
>>309
収入がなくなってからも雨風を凌ぐ場所を確保するという意味で
ローンを組んで家を買うのだよ。

背伸びしてギリギリの生活を送るような連中の事は知らんけどね。

317 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 22:36:52 ID:???
>>309
>>308はよくいる、ニートの癖に自己責任論を振りかざす頭がおかしい人
そっとしておいてやんなさい

318 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 01:43:31 ID:???
某銀行が最大1.5%優遇提案してきたんだけど、こういうのって銀行を天秤かけるもんなの?
審査通るのが前提だけど。
ホイホイ言われるまま、申し込もうとしてたけど・・・

319 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 09:23:32 ID:rzEVJo17
>>312
どこの民間と比べてるんだよ。
まさか一流企業とじゃないだろうな。
バブルの時でも、さほどボーナスはもらえないんだよ。中小は。
さっさと公務員のボーナスなくせばいいのに。
大赤字なのにボーナスでるなんておかしい。

320 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 09:41:06 ID:???
バブルったら賞与出しまくるのは、金融と任天堂

321 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 10:46:49 ID:???
>>319
公務員になればいいじゃない。なんでそんな中小で働いてるの?バカじゃないのか。

322 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 11:04:06 ID:???
>>318
他に気になる銀行があれば審査してもらえばいいじゃない。

323 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 11:21:19 ID:rzEVJo17
>>321
俺自身は自営

324 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 11:56:04 ID:???
>>323
もっと社員やパートに給料出してやれよ。バカじゃないのか。

325 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 12:32:59 ID:dGMxUqrb
>>301だけど、結果報告。
優遇幅を広げれないか?と昨日、交渉した。
現行0.7%優遇→1.4%に変更しますと電話あったよん。
交渉してみるもんだな。
月々の返済も減るから、この際、元金均等方式に変更しようか検討中。

因みに某銀行員いわく、優遇幅の引き下げ枠は各支店1%ならOKらしい。
それ以上になると、少し時間がいるみたい。不可もあり。
皆さんも交渉してみる価値ありですよ。

326 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 12:52:16 ID:0sc5EVv4
【年   齢】32(女)
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員(看護師)
【会社規模】300人
【年   収】460万
【家族構成】夫・子1人
【世帯収入】700万
【所有資産】600万
【現在債務】無し
【物件金額】2700万
【自己資金(頭金・諸費用)】400万(200万・200万)
【希望金額】2500万
【種   類】新築戸建て
【そ の 他】 私1人での借り入れを考えています。
       今後仕事は続けていきますが、子供はもう1人考えてます。

327 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 13:34:08 ID:???
>>326
それで?

328 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 13:38:53 ID:0sc5EVv4
>>327
借り入れ可能ですか?


329 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 13:44:20 ID:???
既に一人いるなら自分がどれくらい仕事ができなくなるかは
わかってると思うけど、子供がもう一人できた時の支払は大丈夫?

もし審査が通ったとしても奥さんの収入の割合が高いから
動けなくなった時に大丈夫なのかちょっと心配。

330 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 14:45:12 ID:???
>>328
2chの誰かが貸す訳じゃないから
銀行に聞けば済むことだけど。
なんで、こんなとこに聞くの?
匿名の誰かがダメって言ったら買うの止めるの?

331 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 15:01:55 ID:???
背中を押して欲しいのさ。

答は決めてるのにさ。


332 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 16:03:53 ID:QNyWFlWC
>>325
おめ!!

おまえら、めでたいレスはスルーするな。
羨ましいのか?


333 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 16:29:33 ID:???
>>330
このスレって35も続いてるけど、基本的には自分の収入に対して
買おうとしてる物件のローンは組めるのか?という質疑応答スレだった訳だが、
それを考えたらその身も蓋も無いレスはどうかと思うぞ。
なんで>>1にテンプレがあるか考えるべき。

まだ銀行に話を持って行くまでの段階まで行って無いようだし、
今回の質問に関しては、ある程度きちんと回答してやるべきだ。


ま、サラ金つまんでるのにローン組めるか聞いて来る馬鹿は、ぶった斬るべきだと思うがな。


334 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 17:04:15 ID:???
ほとんどの人が家買うのは決めていて、銀行に審査をしてもらうんだけど
初めてだし通るかどうか不安で相談した。というのがほとんどだと思うな。

335 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 17:11:42 ID:???
 住宅金融支援機構はこのほど、各金融機関が取り扱う住宅ローン「フラット35」などの11月分の金利水準を発表した。6ヵ月ぶりに上昇した。

 買い取り型のうち、返済期間が21年以上35年以内の商品の最低金利は2.69%、最高金利は3.64%で、ともに10月に比べ0.05%上昇した。返済期間が20年以内の商品の最低金利は2.47%、最高金利は3.42%で、ともに10月に比べ0.02%上昇した。

 保証型の金利は、3.42〜5.11%。また、返済期間が最長50年の「フラット50」の金利は3.38〜4.13%だった。

336 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 17:13:51 ID:???
教えてください
低層地って建物高さ制限あるんですか?
10mとかいわれたんだけどそれって2階建てぐらいですか?

337 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 17:40:33 ID:???
【政治】 「燃費の悪い車は増税もある」…峰崎財務副大臣★2
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1257408364/

【政治】機密費の使途公開を拒否 平野官房長官「わたしを信頼して」
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1257392897/

338 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 18:16:35 ID:Whfl/wDz
え、サラ金から金借りてたら住宅ローンくめないの?

339 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 18:26:50 ID:???
>>336
低層住居専用地域だな。もちろん高さ制限はある。
普通の建物はアバウトな目安で1階あたり3m。
だから、高さだけなら3階建てもなんとかなるが、通常その手の地域は
容積率や建蔽率やら斜線規制とかで制限がかかるので2階建てじゃないと
無理な場合が多い。

340 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 19:05:59 ID:???
>>334
で、その不安の解消が匿名掲示板なんだ。
面白いね。

341 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 19:07:59 ID:???
>>332
だって元金均等とか馬鹿丸出しじゃん!

342 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 19:20:05 ID:???
>>328
叶姉妹

343 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 19:42:34 ID:???
で、>>325は結局何%の利息払う事になったんだよ?

一番重要な事書いてねーじゃん。

344 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 20:51:45 ID:dGMxUqrb
変動金利に切り替えて1.075%です。
月々も約1万円は安くなります。
残り期間は12年弱です。某銀行員いわく、下手に固定金利にするより、変動金利で行った方が、お得らしいです。
元金均等方式に切り替えた方が更にお得らしいです。

345 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 22:31:18 ID:???
>>344
元金均等より元利均等で返済額上げる方がトク。
ろくでもない銀行員だな。

346 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 23:18:13 ID:???
と言うことは、近々変動金利も上昇するのかな?

347 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 23:36:37 ID:???
>>346
そういう意味じゃないと思うよ。
今は短期固定も基準金利が軒並み上がっているから、変動金利で借りるのが得ってこと。

もちろん、変動金利が0.5%上がっても変動の方が安いし、1%上がることになっても、
それが数年後なら変動の方が得。後12年で終わりだもんね。

348 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 00:25:46 ID:???
>>345
元利均等で短期間返済がトク。
ろくでもないアドバイスだな。

349 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 00:41:47 ID:???
>>348
元金均等にすると返済額が上がる。
余裕があるから上げたのに、元金均等ならまた返済額が下がる。
だったら元利均等で返済額を下げない。

元金均等にするという前提なら、
別に>>345はおかしくないよ。

対案出せないと、お前の説得力の方が乏しいよ。

350 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 00:51:42 ID:???
>>345>>349に同意。

元金均等は素人が陥りやすい罠だよね。
そんだけ払えるなら、元利金等で払い続けろ、と。

逓減させるべき明確な理由がある場合を除けば、元利金等(+繰上返済)が最強。

351 :350:2009/11/06(金) 00:53:49 ID:???
間違えた。

×元利金等で払い続けろ、と
○元利均等で払い続けろ、と

元利金等の「等」ってなんなんだよw

352 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 09:04:00 ID:kgABDkfo
>>344です。
元金均等方式に切り替えるより、返済額を上げて期間短縮する方が、お得ですよね。
シュミレーションしました。

色々とこの板は勉強になりました。
頭の良い人や、物知りな人がいて参考になります。


353 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 09:11:32 ID:???
てすと

354 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 09:15:32 ID:???
繰上げみたいな不確定なことを試算にいれて損得計算しているのは馬鹿。
そもそも元利均等にして、できれば繰上げしたいというのは、半分は願望が入っているだけだろ
100%確実に払えるなら、元利でも返済額を上げていけばいいのに、それができない。

355 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 09:38:45 ID:???
>>354
自分だけはネットや2chを駆使して、変動金利や固定金利がどうやってきまるのかも勉強して
そのうえでうまくローンを組んだつもりなんだが、まったく聞いたことと無い言葉が出てきたんだよ、それが・・

「元金均等」


正直しまったと思ったね。やられたよ、誰かは知らんが元利均等より元金均等のほうが利息が少ないとぬかしやがる
あせったよ、だから今は自演までして元金均等より元利均等を広めようとしているんだよ。分かってくれるよな?

356 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 09:48:50 ID:???
>>354
自己資金を増やしつつローン返済するという意味がわからないようだな。
今の段階で払える見込みがあっても、100%払えない可能性もあるからこそローンの月支払を抑えるのが鉄則なのに。

357 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 10:30:34 ID:???
>>354
馬鹿な書き込みだなぁ

>>100%確実に払えるなら・・・

こんなん誰もわからんよw


358 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 10:33:10 ID:???
自己資金貯めれるだけ貯めて不測の事態に備えるのと、どの返済タイプが得なのかは別問題だろw

そりゃ繰り上げなんてせずに1000万でも2000万でも貯めれるだけ貯めれば、1年2年でも会社休んでも大丈夫だろ
けどその間の利息はどうするんだ?ローン控除が残っていればいいけど、無ければ1%としても年間10万20万かかるんだよ。

359 :354:2009/11/06(金) 10:37:53 ID:???
>>357
そりゃお前がいつ病気で死んだり解雇されるかなんて知らないよw
ここで話しているのは今の年収を維持できるという前提での話だろ。

それすら理解できませんか?

360 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 11:34:52 ID:???
>>359
357じゃないけど、何か違うと思うけど。

普通はローン期間中に家の修繕費かかったり、突然金が必要になったりすることあるでしょ。
そのために目一杯にしないで、余力持たせるのが鉄則だと思ってるんだけど、違うのかな?
そして、繰上返済はあくまでも余力の一部を充てる。

病気で死ねばローンは消えるからどうでもいい。
ただ、解雇されたり中途半端に生き残ったりしたら、返済に困るよね。
それは例え蓄えがあったとしても、その蓄えを放出しきったら同じだよ。
病気で使い物にならなくなったら、一生職なんて得られるわけ無いし。
大体、そんなこと前提で蓄えている人なんていないでしょ。

100%確実だと思ったら、今の段階で払える目一杯の月返済額にすればいいだけなんじゃね?

361 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 11:48:51 ID:???
金のからむ事に100%確実なんて事はねーよw

まだ食いついてくる 359 の大バカには呆れますw


362 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 11:58:41 ID:???
>>360
元利均等+繰上げと元金均等の比較の話じゃないの?
どちらの返済タイプでも本人としては100%はないにしても給料からこれだけは払えるだろう。という勘定のもとで決めているんだから
ある程度の返済の目処はたつ。けどあなたの説明のとおり、貯金なんてどこでどう使うようになるか分からないものを、
繰り上げ資金として勘定にあげて元金均等と比較するのに意味はあるのかなと思う。

363 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 13:03:49 ID:???
どのやり方にしたって一択って事はないだろう。
一長一短なんじゃないのか?

364 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 13:12:30 ID:???
繰上返済はちょっと前にも議論になっていたけど、
毎月の収支をどれ位にするかということと、
普通預金・定期預金を手元にどれ位置いておくかということじゃない?

365 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 13:22:05 ID:DvD5eGKE
今みなさんなら変動、固定どちらを選びますか?
変動1%、固定10年2%なら。

366 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 13:37:21 ID:???
そんなの人によるとしか言えない
俺は額が大きいから固定

367 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 14:44:39 ID:???
確かに繰上げなんて余裕があったら繰り上げようだから、どうにでもなってしまうよね
それに比べて毎月の返済額は一度設定してしまうと完済するまで
それを守らないといけないから。(払わないと家を取られるんだから)
どっちが当初の計画通りにいくかといったら、元金均等だろう。
元金均等でも余裕をみていれば繰り上げしようと思ったらできるんだしね。

368 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 15:13:27 ID:???
元金均等で100円200円なんてはした金が減って
どうにかなるるもんでもない。実感もしない。
そんな金なら返済するよ。

369 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 15:32:07 ID:???
>>367
元金均等なんて、企業の借金返済だけだろ?
個人の住宅ローンなんて、元利均等が殆どだと思うが?


370 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 15:39:14 ID:kgABDkfo
住宅を買った時は、繰り上げ返済のメリットから、貯蓄して繰り上げ返済しよう!って意気込んだけど、実際、給料が増えれば増えただけの生活をしてしまう。
あったらあっただけの生活。
なかったらなかっただけの生活。

病気になった時、事故にあった時、
もしもに備えて1年〜2年は凌げるだけの貯蓄を持って、更に余裕があるなら、繰り上げ返済って…………
俺は、ここの皆さん見たいに立派ではないから、、、。
取り敢えず貯蓄もさほどないけど繰り上げ返済し、月々も少し多く支払って期間を短縮します。
残り12年、頑張らねば。

371 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 15:45:28 ID:???
>>370
それが普通だよ。銀行員に聞いても定期的に繰り上げしている人なんてほとんどいないって言ってたし。

372 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 23:42:11 ID:???
>>352 がシミュレーションしたとおり、繰上げ返済しなくても、元金均等の支払額で元利均等にして支払った方が安く済む。

元金均等は最初が支払額の頂点だから、徐々にお金が余る支払方法。
でも、同じ金額を払い続けられるなら、元利均等にしてさっさと終わらせる方がいい。

元金均等にするなら、徐々に手元に積みあがるお金を何に使うか次第なんじゃないかな。

373 :名無し不動さん:2009/11/07(土) 01:16:23 ID:???
>>365
10年で返し終わるなら変動で良いよ。

374 :名無し不動さん:2009/11/07(土) 04:55:46 ID:???
>>373
>>365の固定10年というのは、10年間固定ということじゃない?

375 :名無し不動さん:2009/11/07(土) 05:56:52 ID:???
菩薩峠じゃねーんだからしるかバカ!って感じの質問だな

376 :名無し不動さん:2009/11/07(土) 06:35:28 ID:???
・購入前-->高い買い物するから頑張って節約&貯蓄
・ローンを組んで購入後-->新しい家にあれもこれも欲しい&必要

気が大きくなり、又は背負ったローンに比べれば小額となるからか?
ほとんどの人がこうなる。
購入前のひた向きな気持ちやつつましい生活はどこへやら・・


377 :名無し不動さん:2009/11/07(土) 14:34:53 ID:???
>>376
それウチw
建売り買って、入居時は何一つ買い替えずに慎ましく入ったのに
電波障害区域でアンテナ立てられないとなった途端に
CATV加入に始まり地デジTVからレコーダーから
パソや家具まで買う流れになって来た。
そして今再び慎ましやかに暮らし始めてる。
暴走期間が短くて良かったけど、あの出費を繰り上げときたかったなと
思い出しては苦笑ってるよ。

378 :名無し不動さん:2009/11/07(土) 17:16:59 ID:???
テス

379 :名無し不動さん:2009/11/07(土) 18:25:14 ID:Up9oyzcl
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/healing/1256440107/

380 :名無し不動さん:2009/11/07(土) 19:41:30 ID:???
見積もり中:そんなん要らん、とにかく安く。他と比べる為に標準品で…
契約後:このオプション良いよね、やっぱこれいるよね。あ、これ付けたい。
ハイ+200万円。本当スイマセン。

381 :名無し不動さん:2009/11/07(土) 21:16:26 ID:???
>>374
固定期間選択型は変動の一種だろ。
質問は変動か固定かなのに、固定期間選択型だとすると、
変動と変動どちらが良いかという質問になっちゃうよ。

382 :名無し不動さん:2009/11/07(土) 21:37:49 ID:???
>>380
それ、まさにうちのパターンだ。
契約後に風呂を広げたり、キッチンスペースに棚を設置したり、色々変えた。+200万円の出費。
おかげで収納スペースが少なくなって、しかも、>>376のパターンも当てはまりどんどん手狭になっていく・・・。
家買ってから買い換えたものは、冷蔵庫(中型→大型)に洗濯機(普通の全自動→ドラム式乾燥機付き)、テレビ(ブラウン管→BRAVIA42)、パソコン・・・
家についても、住み始めてから玄関フードの設置にアスファルト舗装、物置の拡張、洗面台の取り替え・・・最強だろ?w
さらに、手狭になって今住んでいる家を賃貸にして住居自体を新築しようと計画中。

383 :名無し不動さん:2009/11/07(土) 21:43:05 ID:???
>>372
安くすむのは元金均等だよ 微々たるもんだけどな

384 :名無し不動さん:2009/11/07(土) 22:08:30 ID:???
最近株が調子良くてねえ
繰上げにまわさず種にしてしまおうと言う誘惑がwww

385 :名無し不動さん:2009/11/07(土) 23:54:08 ID:???
かつて、繰上げするぐらいなら運用すると言っていた人たちがいました

その人たちは今ではけっしてそんなことは言いませんwww
言えませんwwwww

386 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 00:20:26 ID:???
>>385
見事に知識不足。お前みたいなのは、せっせと繰り上げしてろ。
今は仕込む時期としては絶好だ。

387 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 00:46:43 ID:???
>>381
変動と、期間限定固定でどっちがいいかという質問をしてはいけないのか?

388 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 00:55:53 ID:???
>>386
今?
もう出遅れ感が…
それならせっせと繰上げした方がw

389 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 00:57:40 ID:???
>>387
そういう質問をすれば良いんじゃないの?
質問の仕方がおかしいだけだろ。
ただし、その質問するならテンプレ埋めなきゃ答えようがないよな。

390 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 01:12:47 ID:gWerEPGn
>>386
借金抱えて株式に投資するって典型的な負けパターンだよ。
それに今は仕込む時期ではないよ。
今は様子見が正解。
まだ二番底すら来てない。回復には程遠いよ。
素人さん。

391 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 01:47:18 ID:???
>>390
自分基準で考えるから負けパターンだと思えるんだよ。
借金もする、投資もするっていう勝ち組はいっぱいいるだろ。

392 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 02:14:45 ID:???
>>391
俺個人としてはリーマンショック後に
繰上げ資金を全額突っ込んでメシウマだったけど
しばらくは手を出したくないな〜。
おとなしく返済にまわすわ。

393 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 02:34:24 ID:???
>>390
今の瞬間だけ切り取るような短絡的な考えする
仕込む金のない貧乏人は黙ってろよww

今変動で1%ちょっとしか金利払ってないし、
ローン控除もあるから、別に何も困らない。
二番底が来たら来たでまた仕込めばいいだけ。
結果、10年以内に日経平均15000円にでもなれば御の字だ。
日経平均15000円じゃローン金利は高い水準にはならないから、十分回る。

394 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 05:49:33 ID:???
ハイハイ皮算用皮算用

395 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 07:33:33 ID:gWerEPGn
>>393
損切りだけは、するなよ。
塩漬け覚悟でな。
神のお告げだよ。

396 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 07:57:28 ID:???
株式投資なんてギャンブルなんだから自分が思うようにやればいいだけ。
でも、借金抱えてギャンブルに精を出すのは賛成できない。

397 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 08:00:46 ID:???
繰り上げ資金で投資・・・
稼ぎが少なくてもパチ・スロで稼げばいいだけ。
の理屈と変わらないw

398 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 08:09:36 ID:???
株とパチ同列に並べる奴www

399 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 08:12:34 ID:???
>>398
得意なもんで勝負すれば良いので、同列でも構わないと俺は思う。
パチスロは胴元に抜かれすぎだけどなw

ちなみに景気の先行きは、結構ポジティブだと思う。
もっと早く仕込めば良かった、とも思うが、今から仕込んで、日経平均12000、13000まで
保有でも良いんじゃね?

再来年まで我慢できれば、15000もありえると俺は思うぜ。

400 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 08:34:47 ID:???
株式が上がるか下がるかとか分かってるなら、誰でももうかる
株式板や投資板では、毎日のように買いと売りとの煽りの日々
自分が信じたようにしか動かないんだから、やる人は勝手にやって
やらない人は黙ってやならなければいいだけ
自己責任だしね
スレチ

401 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 08:42:57 ID:gWerEPGn
相楽感の中で相場は終わり、悲壮感の中で相場は始まる。
って格言があるよね。
ここは相楽感に満ちてるな。
個人投資家が、安い!日経が○○○まで戻れば!ってよく株式に飛び込むけど、大体は、まだまだ割高で急落してくよな。

俺もITバブル崩壊の時、同じ思いで株を始めた。
某通信会社の株を全力で買った。
少しして、同時多発テロやソニーショック。。
買値の半額に。。。
以後6年間を塩漬けに。
結局、倍近い利益400万程出たけど、海外旅行やパソコン、電化製品、車、等に使ってしまった。
最近では、デイトレ程度しかやらない。
あの苦しんだ6年間が忘れられないからな。
素人は真面目にコツコツ返済が一番の近道だよ。

402 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 08:53:38 ID:???
住宅ローンを払い終わった人が勝者。
ローンを抱えてる内は、投資で儲けようが何しようが説得力無し。

403 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 08:55:49 ID:???
上がるか下がるかの丁半博打だからな

404 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 08:59:06 ID:???
>>397
通常の返済資金を突っ込む馬鹿はそうだけど
繰上げ資金ならまぁ考え方次第でしょ
無理しなきゃ今のローン金利以上の利率で
運用するのはそれほど難しくはないからね

405 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 09:35:22 ID:???
>>404
その通り。
素人は優待銘柄にでも突っ込んどけばいい。
個人投資家なら5-10%の利回りを出せる銘柄がいっぱいあるんだから。

406 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 09:48:01 ID:???
>少しして、同時多発テロやソニーショック。。
同時多発テロを予測していた投資家なんてただの一人でもいたんだろうか・・・

407 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 09:55:08 ID:???
そんなに運用で儲かるなら
儲けたお金で一括で買えばいいのにw

408 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 10:14:14 ID:???
>>407
そういう発想になるのは頭おかしい証拠だ。

409 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 10:21:00 ID:???
正論に反論できない様子

410 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 10:23:59 ID:???
上げ相場はだれでも儲かる。
それを実力と勘違いするのが素人。w

411 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 11:02:27 ID:iW0WLMpg
さ、次の勇者の方どうぞ

412 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 12:17:49 ID:GjOFnrc6
なあ、オヤジが入院して支払い困難になったとして
ローン見直しで月々10万から月々3万返済とかできるの?
俺が支払うとなると3〜4万が限界なんだが・・
ローンは1500万くらいのこってるっぽい

413 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 12:39:54 ID:???
競売ですな

414 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 13:01:34 ID:gWerEPGn
>>405
そんな素人的な安易な考えで、個人投資家をかき集めて相場の肥やしにする。肥やしになる。
不景気になると、ニュースでよく、ネット証券(楽天証券、松井証券、SBIなど)の個人の口座開設率が急増!してるって言ってるわな。
その個人投資家が死ぬ、相場の肥やしになる、追証で退場になる、相場が閑散になる、その時が底だわな。
貴方みたいな考えの方が、今現在、いる時点で、まだまだ下に行くわな。
大多数の人は塩漬けに耐えれない。
少しでもお金に代えたがるもんさ。
思ってるほど簡単ではない。
今は損切りして、もっと下がってから買い直そうって思って、損切りの嵐になる。

>>406
予想はできない。
ビンラディンは米株を大量に空売りしてたらしい。
同時多発テロで株を辞めた、損したヤツは数知れず。

415 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 13:57:10 ID:???
>>414
アホなんじゃねw

俺が言いたいのは「優待銘柄買ってひたすら寝かせろ」ってこと。

なんで追証になるんだよw
損きりなんてする必要ない。優待で利回り確定するんだから、ひたすら待てば良い。

そのうち2〜3倍になる銘柄も出てくる。売りたければそこで売れば良い。

416 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 14:14:31 ID:???
>>412
無理だな
倍程度の支払いはないと銀行側は了承しないだろう

417 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 14:37:41 ID:???
月々の支払額を少なくするってなんかいい感じだけど、支払総額は目ん玉飛び出るほど
高くなるんだよね。

418 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 14:40:41 ID:???
>>414
>ビンラディンは米株を大量に空売りしてたらしい。
そんな犯人グループを例に出されてもなぁ・・・

419 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 14:41:11 ID:???
そりゃ、銀行は慈善事業じゃないからな

420 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 14:45:22 ID:???
>>412
あなたのスペックとローンの払い済み期間と金額、残り期間がだいたいわかりますか?
もう少し情報があれば、少しは具体的な数字が出せるかもしれません。

421 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 14:54:03 ID:???
>>414
お前が貧乏な理由がその無意味な長文でよくわかるよ。

422 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 14:54:38 ID:???
もういいかげん投資の話はよそでやれよ
まぁ市況板いっても馬鹿にされるのがオチだと思うけど

423 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 15:23:17 ID:???
http://hideyoshi.2ch.net/test/read.cgi/ms/1255595625/
更年期のばばあのスレって、ネチネチしておもろいわ

424 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 16:17:42 ID:???
投資投資いってるやつのレスって
頭おかしいのばっかりだもんな。

425 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 16:41:39 ID:GjOFnrc6
>>420
契約社員
年収250↓
30歳
だいたいでしかわかりません。約4000万で土地+家(注文住宅)買って、前の土地+家が約2000万で売れたらしいけど
10年前に家買って、月々10万支払ってたらしいから、2000万+1200万(10万×12ヶ月×10年)で3000万は支払ってるとは思うが・・

もうだめだな。競売決定だ。


426 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 16:50:19 ID:???
>>424
お前の脳みそではついてこれないだけだ。
勉強して出直してこいバカ!

427 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 17:10:25 ID:???
1

428 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 18:21:46 ID:???
>>425
4000万で買って、前の家が2000万で売れたら残り2000万。
前の家のローンが多少残っていたとしても3000万払っていれば
もう今の家のローンはほとんど残ってないんじゃない?

早く親とちゃんと話をして、銀行に相談に行った方が良い。
一回でも支払いが遅れると銀行は融通がきかなくなるぞ。

429 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 18:34:50 ID:???
>>425
とにかく早く銀行へ行け。
あとどれだけ残ってるのか、いつまで払うのか、425がちゃんと
把握しないと始まらないだろ。

430 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 19:12:21 ID:QWBQ+0QY
【年   齢】24
【勤続年数】1年7ヶ月
【雇用形態】正社員
【会社規模】従業員650人 資本金16億円
【年   収】500万円
【家族構成】妻
【世帯収入】700万円
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】3500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】500万円
【希望金額】3000万円
【種   類】住宅ローン(35年固定)
【そ の 他】特になし。

家賃払うのが馬鹿らしいので早くマンションを購入したいと考えてます。
子供は27,8に1人目を、29,30に2人目を考えてます。
妻が働けなくなることを考えると、上記の条件だと厳しいですかね?
ご教授願います。

431 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 19:17:34 ID:???
>>430
全然問題ないよ。
今のままの給料で子供ができたら当然厳しいけど、
24でその給料ならこれからまだまだ給料上がるんだろうからね。

432 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 19:46:30 ID:???
>>430
子供にかかるお金を試算してみてから判断で良いかと。
結構かかる+一馬力のダブルパンチは結構キツイよ。

433 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 21:11:26 ID:???
>家賃払うのが馬鹿らしいので早くマンションを購入したいと考えてます

ローン破綻はほとんどこれだね。

434 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 21:20:59 ID:???
月々○万円で購入できます!!

枠外に小さく「利息1.2%で計算しています」の文字。素敵!!

まあ家賃の70%で返済可能ならいんじゃね。

435 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 21:57:43 ID:???
>>430
その若さで多額の借金を抱え込むと
身動きが取れ無くなる。
家を買うのは仕事が軌道に乗ってからのほうが良いと思うけど

436 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 22:05:02 ID:???
>>430
家を早く買うってのは基本的には良いことだよ
職が安定してるならね
ただ一人目の子供ができてから間取り等や住む場所考えるってのが一般的かも

3000万を35年固定 仮に3%として月々11万5千円の支払いになるけども
それは大丈夫?

437 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 22:41:37 ID:???
>家を早く買うってのは基本的には良いことだよ
何の根拠があってこんな事書いてるの?
建設会社の人?ハウスメーカーの人?

純真でウブな若い人をだまくらかしちゃいけないよ

438 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 22:45:20 ID:???
4830万も支払うんだね。凄いね。

439 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 22:46:16 ID:???
>>437
ネガティブなことしか頭に浮かばず何もしない貧乏人ww

440 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 22:46:38 ID:UvURwUgW
今の最低金利っていくらでしょうか?

住友林業で建てようかと思ってるんですが提携銀行とかあるといっていたんですがどのぐらいになるかご存知ないですか?

441 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 22:53:10 ID:???
>>437
根拠も何も誰だって年とともに老化していき
病気リスクも高まるからね
20代で組めば元気なうちに返し終える可能性が高い
リストラにあっても体力あれば何とかすることもできるだろうし

ただ>>430の場合は2年未満で500万貯めてるわけで
もうちょっと貯金してからの方が良さそう

442 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 23:00:04 ID:???
>>430
マンションを購入するつもりならもう少し我慢して貯めた方がいいと思うけどな。
子供ができたらマンションよりも戸建の方が…ってなると思うから。

443 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 23:29:16 ID:???
どこのいなかの話だw

444 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 23:43:54 ID:???
>>437
アホかw

そもそも寮や多額の家賃補助がないなら、買った方が安上がり。
ましてこんな風に景気が悪いときなら、物件安い&金利低い&減税多いで
買わない方がどうかしてる。

まぁ、景気悪いときは自分も給料減ったりするからなかなか難しいんだけどね。

445 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 00:27:33 ID:???
>>444
威勢いい始まりだったが尻すぼみだな

446 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 00:34:20 ID:FD6DHsDa
さ、次の勇者の方どうぞ

447 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 00:58:48 ID:???
>>446
お前は本物の弱者だな。

448 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 01:09:36 ID:???
俺は、勤続1年でマンション買ったよ。
25歳。年収400万円。物件価格3000万円。
35年ローン固定10年金利1.65%
ただし頭金は1200万円。
10年で完済予定。


449 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 01:17:58 ID:???
勤続1年で1200万貯められるなら、あと2年で完済すれば良いのに。

450 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 01:23:08 ID:???
年収400万円しかないのに1年で1200万円も貯められる訳ない。
親からの援助だろう。

451 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 01:26:50 ID:???
来年と再来年も援助してもらって、後2年で完済すればいいね。

452 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 07:47:47 ID:???
親から援助をしてもらって得意げにレスしてるのってw

453 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 08:24:04 ID:zHhAMPZ3
だよな。。。。
それも得意気に。
まあ若いから悪気はないとは思うけど、ドン引きされるわな。
ローン組んだものの支払うのは結局、親だろ。

454 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 09:20:26 ID:zHhAMPZ3
>>444
こいつもアホ確定。
本当に住宅ローン組んでる?
キャッシュで買うなら反対しない。
この不景気に多大な借金を抱えるのに何が、賃貸より得するんだよ。
サラ金に金借りてパチンコに行くようなもん。
借金=マイナスなんだよ!借金を完済して初めて自分の物になるんだよ。
分かってるかな?



455 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 09:40:35 ID:???
>>454
35年間ずっと底辺確定の悲しき叫びだな。
賃貸だって金払うのは一緒だし、支払いは無期限。
それなら楽という根拠はない。
もちろん月6万のボロアパートに家族4人で
住むみたいなケースはあり得るが、
そんな話し持ち出すのは馬鹿丸出しだ。

456 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 10:06:48 ID:???
そだな賃貸でも家賃払えないからって猶予してくれるわけではないからね。

457 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 10:38:17 ID:zHhAMPZ3
>>455
天涯孤独のサイマーか?
マイナスって意味分かるか?
賃貸なら最悪、引き払って実家に戻ることもできるわな。
まあ実家が家なし貧乏なら頼れないが。
まずは借金しない!ってのが理想的だろ!


458 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 10:41:04 ID:???
いや、借金してでも、家を買って、賃貸みたいな狭いゴミ生活から脱出するのが、
いいんじゃないかな。一度しかない人生を、狭い空間でしか過ごせない人生ってのは
悲しいぞ。金がないなら、新築はあきらめて中古って選択肢はあるし。

459 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 10:59:44 ID:???
価値観が違うんだからどっちでもいいんじゃね。
ダンボールハウスが最高という人だってどこかにいるんだから。

でもここは住宅ローンのスレだから、あくまで買うのが前提。

460 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 11:08:23 ID:???
ここはローン組んで家を買う人が来るスレだし本末転倒だよな

賃貸VS購入みたいなスレ立ててそっちでやればいい

461 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 11:17:16 ID:???
>>459
>>460
そうだよなw
昔、賃貸VS購入スレがあったんだけど、賃貸派がフルボッコにされて、以来スレが立たなくなった。
買った方が得だし、結局のところ賃貸派は「買わないのではなく買えない人」だったから、
頭の良さで負けていた。

>>457
家族全員で実家に帰るって何なんだよw恥ずかしくないのか?
住宅の借金は見かけ上大きいように見えるが、賃貸で支払う金額はそれをはるかに上回る。

>>444で書いてやった通り、買うなら今は良い時期。今買えないのは決断力がないか、属性が悪いかのどちらかだ。

462 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 11:35:26 ID:???
銀行が何千万も貸してくれるということは、それだけ社会的信用と返済能力があるということ。
貧しい国なんていくと、庶民が住宅ローンなんて組めないからね。組めるけど利息が10%20%とかになる
不景気不景気といいながら、日本はまだまだ豊かということだ。

463 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 12:16:58 ID:???
俺様は貯金が3億貯まったのでそろそろ永久の住みかを予定している。
特殊な職業だから後継ぎが心配だったんだがそれもクリアしたし、借金無しだし
儲からなくてもどうでもいい。
気楽なもんだ。

464 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 12:17:24 ID:???
さ、次の勇者の方どうぞ

465 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 12:38:04 ID:???
今の時期に家を買えないなら、この先景気が良くなっても買わないほうがいいよ。
またいつか不景気がきたらアボーンするからね。

466 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 14:21:57 ID:???
>>457
ただでさえ少ない年金生活に入ってもアパート暮らしとかマジ考えられないからw
どうせ、戸建て買っても30年で建て替えとか非現実的な事言い出すんだろうが、
賃貸派は現実が何も見えてないとしか言いようが無い。





467 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 14:39:37 ID:ureReVOy
【年   齢】33
【勤続年数】14年7ヶ月
【雇用形態】正社員
【会社規模】自衛隊
【年   収】500万円
【家族構成】妻 、子×2
【世帯収入】500万円
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】1300万円
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】1300万円
【種   類】住宅ローン
【そ の 他】特になし。

両親居住のための中古戸建てを購入予定。
年齢的な問題でローンが組めないので親族OKの住宅ローンを検討しています。
住友とフラット35を考えていますが他にも何かよいのはありますでしょうか?




468 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 15:14:12 ID:???
>>467
まず最初に一応、元自なのでつっこんでおく。

・なぜ高卒自衛官なのに自己資金がゼロなのか?職場でうるさく積み立てろと言われなかったのか?
・なぜ共済組合の住宅ローン等を活用しないのか?

ま、自衛官で勤続長いから、自己資金無しでもとりあえず
どこの銀行でも相談に乗ってくれそうではある。
数軒回って条件のいい銀行から借りなされ。

PXに地元の地銀のポスターとか貼って無いか?
そういうとこは自衛隊割り引きデカいぞ。


469 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 15:20:29 ID:???
自衛官だって浪費家はいくらでもいるぞ。

470 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 15:23:51 ID:zHhAMPZ3
>>466
初めに言っとくが、俺は一戸建て購入者で、ここでも何度か書き込んだ、残り12年で完済予定の者だが、価値観の違いでしょ?
俺には真似できないが、
正直、賃貸者を羨ましく思うことないか?
借金の心配もない、賃料ぐらいなんとでもなる、わずらわし近所付き合いもない、好きな、都合のいい場所に住める、嫌なら引っ越せばいい、
今時、文化住宅に住んでる若い新婚なんていないよ。海外旅行や美味いもん食って好きなことをする。
趣味に投資などなど。

そりゃ将来的に見れば、一戸建てやマンションを購入してれば安心かもしれんが、
あくまでも完済すれば!ってことだから。
人生なんて何があるか分からない。
完済してから賃貸者を批判するならともかく、返済中なら賃貸者と変わらない。いや!借金を抱えてる分、苦しいかもな。
30年もたてば、一戸建てもボロボロだよ。
リホームも必須。リホームしなければ、見た目、文化住宅と何ら変わりない。
賃貸者も不安は抱えてるんだろうけど、今の人生を謳歌してるぶん勝ち組かもな。
俺は住宅購入したことは後悔してないけど、賃貸者を羨ましく思うことは多々あるよ。

471 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 15:36:21 ID:???
>>470
文化住宅って何?市営住宅の事?

意地悪に解釈すれば、キリギリス的な生活が羨ましいと言っているようにしか聞こえないが、
戸建てでもそういう生活出来るだろ?一体月にいくら返済してんだ?
アパートでも近所付き合いはあるし、理想の物件なんてそうそうない。
おまけにしょっちゅう引っ越ししてたら費用も馬鹿にならん。
債務不履行→競売→借金だけが残るリスクはあるが、そうなる前に
打つ手はいくらでもあんだろ?

この辺は考え方の違いなのかね。

472 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 15:47:47 ID:???
残り12年なら残債を担保価値が上回っているだろ普通。

473 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 15:59:58 ID:zHhAMPZ3
>>471
返済額の問題ではなくて借金がある、なし、のことね。
分かりやすく
意地悪な解釈をすれば
例…サラ金に金を借りてパチンコを打つ。この時点で既に負けてるわけ。
借金払えなくなれば、破産すればいい!
それまでに打つ手は幾らでもあるだろ→過払い請求!に聞こえる。

貴方は賃貸者を蔑むことでストレス発散してる見たいだけど、それ自体か人として病んでる。
住宅購入者特有の病気。

近頃はモラトリアルも急増してる。
貴方は知らないが、皆、苦しいと思うよ。

そんな心配のない賃貸者を羨ましく思うことないのかな?
強がりや見栄っ張りは、みっともないよ。

474 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 16:17:11 ID:???
さ、次の勇者の方どうぞ

475 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 16:31:00 ID:???
パチンコと住宅購入を一緒にしてる池沼が家買っちゃったのはマズかったわなw

476 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 16:39:17 ID:???
>>473
サラ金借りて家賃払ってる奴いっぱいいるけど、
そういうのはスルーだよなお前はww

477 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 16:44:42 ID:???
賃貸は気楽で、比較的お金に余裕ができるのかも知れないけど、
何も残らないのは事実じゃない?

家を買った場合にローン払い終わった時点で残る資産は大きいよ。
賃貸は利息を払う必要がないから、生涯住まいに払うお金は大差ないのかも知れないけど、
賃貸にした場合、自分はそんなにきっちり貯蓄する自信はないな。
上の書き込みで賃貸派は贅沢できるってあるけど、
購入派は贅沢できない分、土地という資産に投資してるんじゃなかろうか。

個人的に自宅購入は資産構築の手段だと思ってます。

478 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 16:45:08 ID:???
住宅ローンと消費者金融の区別がつかない馬鹿は哀れだ。
おかしな極論持ち出した時点で会話が成立しない。

479 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 17:51:34 ID:???
さ、次の勇者の方どうぞ

480 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 19:21:52 ID:???
バカに釣られすぎw

481 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 19:45:43 ID:???
>>479
家が買うのに勇気がいると思ってる
経済的にも精神的にも知能的にも
弱者な君こそ、かわいそうだと俺は思うよ。

482 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 19:49:24 ID:???
賃貸が気楽と言うのは一理あるね。
借金を負って居ない気楽さと
気に入らなければいつでも引っ越せる気楽さと
収入に応じて住み替えられる気楽さがある

私の趣味は家です。と答えられるような人じゃないと
維持して支払い続けるのは難しいかもねw

483 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 20:02:26 ID:???
家の購入と結婚は似てると思う。

幸せになれる人は少数・・・

484 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 20:06:12 ID:???
家は3回建ててやっと納得行く物が建てられるっていうからね
今のご時世3回家を建てられる人は少数だ

485 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 20:35:16 ID:???
借金が嫌で一生涯賃貸がいいならそうすればいい。
ただここは住宅ローンスレ。借金前提のスレ
そんな後悔&ネガティブなやつの意見なんか聞きたくないでしょ?
順調に支払いしてる人間からみれば賃太郎の妬みにしかみえない


486 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 20:41:02 ID:???
>>484
昔もそうだよ。
普請道楽って言葉もあるけど一部の人だけ。
家が資産になるってのは賛同できないけど、
年老いたときの居場所の確保にはなるよね。
賃貸は老人になって住むと見つけるのはかなり難しい

487 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 20:42:04 ID:9rOSGSeW
三年前にカードの支払いが1ヶ月送れただけで
住宅ローンを否認されましたが何年経てばローン組めますか?

488 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 20:46:43 ID:???
>>471
文化住宅ってのは風呂とトイレが家の中にある文化的な住宅だ

恐らくお前は、『はぁ?風呂とトイレが家ん中にあるなんてあたりめーだろ!?』
とモニターに悪態つきながら中身が空っぽなモヒカン頭をかしげるだろうが、
昔はそれが文化的だったんだ

ちなみにお前が見ているモニターにつながっている魔法の箱を使えば
もっと詳しい事を調べられるんだぜ

489 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 20:55:39 ID:???
さ、次の勇者の方どうぞ?

490 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 21:04:12 ID:???
去年住んでた1LDK賃貸マンションから、今年4LDK戸建購入して引っ越した。
35年ローンだけど、家賃+駐車場代と、支払い額はほとんどかわらず。
同じ区内の隣の駅で便利さはほぼ変わらず。
子供ができる予定だから、そのまま賃貸で2〜3LDKに引っ越すことになったら、ローンより賃貸の方が苦しい計算なんだけど。

当初10年はローン控除が固定資産税を結構上回る予定。
だから子供生まれるまでと小さい間にそこそこ繰り上げも予定している。

賃貸の方が贅沢できるってホントかな?
築30年のオンボロアパートの家賃と比べてるなら、
築30年の土地代-建物撤去代の同レベルで比べないとね。

491 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 21:38:51 ID:???
>>487
日本にいくつ金融機関があるかは知らんが、全部当たれば1つくらいは通してくれるんじゃない?
全滅なら5年後にまたいらっしゃい
データ消えてるからそれを理由に断られる事はないよ

492 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 21:40:11 ID:???
>>490
手元に残る金の事だけを考えるんだったら
賃貸なんかやめておけ

どっかの山に洞窟掘ってそこに暮らせば0円だぞ

493 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 22:01:26 ID:???
>>490
おめでとう。でも、貧乏人いじめるのはやめてあげなよw

「賃貸仕様なんて糞」→「俺様は分譲賃貸に住んでるぞ」→「家賃いくら?それなら買った方が安いよね」

このパターンになるのは火を見るより明らか。

494 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 22:10:15 ID:???
会社から住宅補助が出てる人もいるだろうからさ
社宅扱いで3LDK以上の賃貸マンションに住んでる人とか羨ましいね。

495 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 22:29:21 ID:???
住宅の割合でかいからな。家賃補助がでるとこや、社宅なら断然賃貸。

496 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 22:31:33 ID:???
さっき自衛隊の人いたけど
官舎あったりするなら定年してから家買うのが一番だね

497 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 23:03:44 ID:szz072L9
マンションが資産になるなんて本気で思ってんの!?
今でも地価が上がってる一部の所以外は資産になんかならないぞ、区分なんか。
払い終わるのがいつか知らないけど20年30年経ったマンションなんか廃墟だろ

サラ金借りて住宅ローン
めでてーな

498 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 23:26:18 ID:???
今日も現れたか。やれやれ。

まずは青山の築30年、40年のマンションがいくらするか見よう。

都心区ならそれなりの値段がつくし、それぞれの地域の高級住宅街も同じだろう。

貧乏であることを認めることから全ては始まると思うよ。

499 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 23:30:24 ID:???
築30年の集合住宅には住みたいとは思わないな。

500 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 00:34:57 ID:???
>>497
築20年のマンションが廃墟って、
お前どんな地域に住んでんの?
サラ金で住宅ローンとか馬鹿過ぎて、
読んでるコッチが恥ずかしいぞ。

501 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 03:29:15 ID:???
>>497
ローンのロの字も知らない小学生なのかな

それか年収40万くらいのプアなの?

502 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 05:08:02 ID:???
ソニー銀行の住宅ローンってどうですかね?
金利が低そうですが。

503 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 05:54:58 ID:???
>>497
その前に住宅ローンが組める「サラ金」なんて無いの知ってる?

君は、このスレに常駐してる病気の人だよね?

504 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 07:52:33 ID:???
俺は497じゃ無いけど、一般のサラリーマンが手を出せるようなファミリータイプのマンションは
30年経ったら、価値はないけどね。

505 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 08:09:44 ID:1MvdV8QM
価値なんて人それぞれ。
10年経つけど、一度も手放そうと思ったことないわ。
気に入ってるよ。


こんな俺って幸せ者かい?

506 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 08:54:46 ID:1MvdV8QM
質問だけど、
長期金利が急上昇してるけど、
長期金利って住宅ローンで言うと固定金利の事だよね?
変動金利は別モノって銀行の人が言ってた記憶あるけどホント?
バカですんません。
教えてください。

507 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 09:26:44 ID:???
>>506
キーワード
「長期プライムレート」
「短期プライムレート」
「住宅ローン」

508 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 09:55:00 ID:???
>>506
ホント。

509 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 10:25:19 ID:Z4rLIfFN
お初っす。自分は自宅の離れ家の建替えを検討してたが、景気の悪化で全面リフォームに切り替えた。建て替えの見積り金額は約1800万円だったが、リフォーム工事は710万円で済んだ。15年の固定金利の銀行ローンです。

510 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 10:32:43 ID:???
>>506
別モノというのは当たっているようで当たっていないなぁ
長期金利が上がっているのは、株や資源が上がっているから投資家が債権を売ってそれらを買っているんじゃないかと。
このままどんどん上がるという事はインフレになる恐れがあるわけで、日本は政策金利をいつ上げるのかが重要なポイントになる。



511 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 10:52:27 ID:???
>>504
いやいや、価値が無いどころか、一生、管理費、修繕費、駐車場代を
払い続ける負債。
それがマンションというのが定説。子供にもそれが引き継がれた日にゃ・・・


512 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 11:48:09 ID:Z4rLIfFN
年数の経つ賃貸マンションには場合によっては高く付くよ。錆びた鉄管の水道管の劣化による管工事(ライニング)や配管替えがあるよ。

513 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 12:11:40 ID:???
>>510
当たってないって、知識不足のお前を正解にしろとでも?

>>511
残念だが賃貸も同じ。冷静じゃないな。
修繕費や税金と大家の儲けまで家賃に上乗せされた上で、
家賃も駐車場代も管理費も一生払う。
借りた方が有利ってことにもならない。

514 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 12:22:21 ID:???
じゃぁお前は銀行様の言うことを崇拝しておけよw

つーか、いいかげん購入派と賃貸派のマヌケな争いはやめろよ。
やりたかったらよそでやれ

515 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 12:56:48 ID:???
一戸建てかつ地域限定で探した結果、貸家は賃料がバカ高く
購入したほうが安い。で、購入に踏み切った。

本当は中古一戸建てを買ってリフォームしたかったが
2〜3年待っていても適当な中古戸建が出ない。
マンションは出るんだが、買いたくない。
もう数年待てば出るかもしれないが子どもも入学するし、決断。

個々の事情で考えればいいんじゃね。
住みたい地域に住みたいレベルの物件で、借りるか買うか、どっちがオトクか考えれば。

516 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 13:02:24 ID:???
はい、スレ違い。

次の話題どぞ

517 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 13:47:04 ID:???
>>515
高級住宅街だと賃貸は安いよ。不便だからね。

518 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 13:48:03 ID:???
>>511
それって住居にかかる生活費を負債って言ってるのと同じじゃない?それは変だと思うけど。

賃貸はマンションの管理費や修繕費等に相当する賃料がかかってるわけで、君は賃料も負債と言うのかい?

マンションは将来的に大した資産にはならないっていうのは同意するけど、
君の言ってる負債っていうのは的外れだよ。

519 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 14:01:35 ID:???
俺賃貸物件20位持ってるけど、今新築の60平米とか、そこそこの賃貸クオリティーなら
建物だけで600万くらいだぞ。だいたい10年位バカ共に住んでもらえれば投資コストが
全て回収できる。人が建てた人の所有物に住んでるだけなのに、それが幸せ!とか言ってる賃貸史上主義
の人は、ほんとかわいそう。



520 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 14:13:47 ID:???
なぜこの話はいつも噛み合わないのか

実は田舎では購入の方が得で
都会では賃貸の方が得だからだよ

もちろん例外はあるが地価と家賃を見比べるとそうなる

521 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 14:30:45 ID:???
はい、全部スレ違い

522 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 16:27:46 ID:???
>>517
ウチが買ったのは、高級住宅地じゃないよ。
JR駅&私鉄駅から徒歩圏の、普通の住宅地。一種低層で高度地区。

便利さと閑静さが両立しているため、まあまあ人気。
緑もあり、学区の評判もまあまあ。すべてがまあまあなんだよね。
庶民には暮らしやすいと思う。

523 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 16:34:26 ID:???
>>519
そう思ってるバカ大家がいっぱいいるから、賃貸は安くつくんだよ。

524 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 17:47:26 ID:???
どなたかご教授ください。今月末に金消予定(本承認済)なんですが、血便がでてしまい、検査を受けます。万一があった場合は告知すべきでしょうか。しなかった場合義務違反になるのでしょうか。どなたか教えていただけますと助かります、引渡は12末で新築マンションです

525 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 17:56:46 ID:Z4rLIfFN
ボーナス危ういこのご時世に、ローンの支払いは均等固定払いが無難だろう。自分は15年の固定金利で支払っていくつもり。自宅の離れの家の賃貸予定の建物は家賃はローンに少し上乗せして貸すつもり。

526 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 18:27:41 ID:???
>>524
契約書を読むか、銀行に問い合わせ

527 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 19:42:03 ID:???
さ、次の勇者の方ぁ

528 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 20:24:28 ID:1MvdV8QM
で皆は
残債は幾ら?あと何年残ってる?
俺は20年と2000万

529 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 21:22:05 ID:???
34年半、4800万

530 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 21:32:50 ID:???
2100万30年だけど5年で完済予定

531 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 21:48:03 ID:???
>>523
君の家はネットカフェ?

532 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 23:15:33 ID:8S1r31P1
頭金無しで家買った方いますか?三千万以内の家欲しいです。

533 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 01:23:27 ID:???
>>527
君が一番の勇者だよww
まー、おちょくってるだけだけど。

534 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 07:43:25 ID:???
1400万31年。


535 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 07:50:15 ID:TI1E45CG

10年ぐらいで返せないか?

536 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 07:50:22 ID:???
>>523
頭金なしで4800万の家買いました。
ただ、諸費用200万程度は購入時に払ってます。

537 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 10:12:04 ID:???
>>530
それだけの経済力があって30年以上のローンは無いだろ。

538 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 11:13:39 ID:TI1E45CG
5年後に亡くなるんじゃねえの

539 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 12:11:36 ID:PRF8rKm7
>>524
検査自体も告知事項だったような…。

540 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 12:25:48 ID:???
>>535
年収600あるけど楽な生活したいしなー。繰り上げも程ほどにはしてるけど。


541 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 21:30:31 ID:???
>>524
すべきとかって問題じゃないよね。

542 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 23:02:50 ID:???
【年   齢】32
【勤続年数】 10
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 東証一部
【年   収】 800
【家族構成】 妻一人子一人
【世帯収入】 1000
【所有資産】 山の手線内にマンション保有
【現在債務】 3700(上記のマンションの残債)
【物件金額】 2700
【自己資金(頭金・諸費用)】 200
【希望金額】 2700
【種   類】 住宅ローン
【そ の 他】
今山手線内某駅徒歩6〜7分にマンションを保有しているのですが、
妻の育児が大変なので、今のマンションを賃貸に出して、
妻の実家(千葉)の傍にマンションを買って引っ越すことを考えています。

うまく賃貸で借り手がいれば、
物件価格も下がるので生活費がさがるかなと期待しているのですが。。。
アドバイスお願いします。

543 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 23:14:42 ID:???
【政治】 民主・小沢氏 「キリスト教文明は排他的で、独善的な宗教。イスラム教も排他的」…仏教会会長と会談★3
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1257902316/

【政治】民主党政府、外国人参政権法案を小沢氏に一任「私に引き取らせてほしい」・・・来年の通常国会で法案提出検討
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1257941537/

【政治】 外国人参政権に、国民や民主党内から多くの抗議→法案の今国会提出断念へ★3
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1257925490/

【政治】 鳩山首相、外国人参政権で「宇宙ができて137億年、地球は人間だけのものじゃない」「日本、外国人の権利も守るべき」★6
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1257891841/

【政治】 鳩山首相、5億4500万円の記載漏れ…15銘柄28万株など★2
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1257904681/

【政治】「恵まれた家庭に育ったものだから…」 鳩山首相、資産報告漏れを反省★3
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1257946421/

544 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 23:26:19 ID:???
>>542
あわせて6400万のローンはまあ無理
売れ
たぶん逆ザヤになってるんだろうけど

545 :530:2009/11/11(水) 23:27:53 ID:???
>>537
1馬力で組んで2馬力返済なんでね
元々1馬力でもたいした負担でない額で組んでるし

546 :名無し不動さん:2009/11/12(木) 00:15:37 ID:???
>>542
売らなきゃ審査通らない。

547 :名無し不動さん:2009/11/12(木) 00:48:34 ID:???
さ、真の勇者の方どうぞ

548 :名無し不動さん:2009/11/12(木) 09:26:19 ID:???
>>545
住宅ローン控除もあるのに、そんなに親の仇みたいに繰り上げせんでも・・

まぁ誰も信じちゃいないけどw

549 :名無し不動さん:2009/11/12(木) 13:01:09 ID:???
>>548
あくまでも控除だから
大抵の人は満額までいってないだろうし


550 :名無し不動さん:2009/11/13(金) 09:30:35 ID:???
5年で返した人なんて、会社にゴロゴロいるぞ。

周囲にいないような給与水準の会社なら、さっさと転職しな。

551 :名無し不動さん:2009/11/13(金) 09:38:48 ID:???
>>518
果てさて、本当に的外れかな?
マンションは老朽化したら建て直すという前提があるが、
これまでそれが実現したマンションがこれまで何件あるか調べてみるといいよw
それが無理で、結局古くなってから引っ越したら、せっせと積み立てた費用もパー。
だから負債って言うんだよ。年々維持費も高くなる上に払わないDQNも出てきて自治会もあぼーんだw

だいたい、戸建てで年間20〜30万も修繕費つかわねーぞw
DIYで対応出来る部分も多いし、そもそもそんなに壊れねぇ。
マンションだとぼったくり業者呼ぶから必要なんだろうけどさぁw

ローン組んでマンション買おうとしてる奴、やめとけ。
すでにローンでマンション買っちゃった奴、オワタ。

552 :名無し不動さん:2009/11/13(金) 10:23:26 ID:???
>>551
お前はだいぶ生活水準の低いところに住んでるなww

553 :名無し不動さん:2009/11/13(金) 11:02:47 ID:???
マンションは不動産じゃなくて負債。
年金暮らしになっても毎月2〜3万払わされて何の罰ゲーム?

554 :名無し不動さん:2009/11/13(金) 12:26:22 ID:???
年金暮らしなって年老いてきたときこそマンションじゃないか
自分でしなくなっても、玄関・外廻りの掃除から植込みの手入れまで
すべて管理人がしてくれる。毎月僅か2〜3万で
屋内もフラットが基本だから年寄りに優しいしな
人生の終焉にうらぶれた廃屋暮らししたうえに
自分の家の段差に蹴躓いて半身不随なんかなった日にゃ目も当てられない

555 :名無し不動さん:2009/11/13(金) 12:41:00 ID:???
確かに、新築のマンションに引っ越したんだけど
思ってたよりもじいさんばあさんが多い。
わんこと暮らしてるっぽいのが多い。

556 :名無し不動さん:2009/11/13(金) 12:53:49 ID:???
>>552
実際のところ、老朽化して立て直ししてるのって、UR系だけだからなあ。

売りっぱなしのマンションって、しょせんババ抜きみたいなものだな。部屋が手元に残ったら負け。

557 :名無し不動さん:2009/11/13(金) 18:52:07 ID:vjxGgwUQ
>>551
俺の親は約築30年の戸建てだけど、
修繕費で屋根の張り替えや外壁の塗装、庭の手入れ、などで500万はかかってるよ。
だから今も小綺麗だけど、手を入れないと廃墟同然になるよ。

廃墟でもいいなら、マンションよりも戸建てのが安上がりだけど。

いずれにせよ、金はかかるわな

558 :名無し不動さん:2009/11/13(金) 20:15:04 ID:???
さ、ぼちぼち勇者の方どうぞ

559 :名無し不動さん:2009/11/13(金) 20:41:17 ID:???
>>553
賃貸なんかもっと払うから、超罰ゲームだなww

560 :名無し不動さん:2009/11/13(金) 20:43:09 ID:???
>>557
ボロ家買うからだろ。
30年前の家と今の家は違うし。

561 :名無し不動さん:2009/11/13(金) 20:55:07 ID:???
>>560
今の家は性能は上がったけど、建材そのものは安物が多い。
だから定期的なメンテナンスが必要。

562 :名無し不動さん:2009/11/13(金) 20:56:27 ID:???
戸建築24年を35年ローンで買った俺。。。
まだ1600万ローンが残ってるよ・・

563 :名無し不動さん:2009/11/13(金) 23:30:27 ID:???
>>562
それ土地代じゃねーか。償却考えて上物出す金融機関いないからな。
で、どうするんだよ?

564 :名無し不動さん:2009/11/13(金) 23:50:24 ID:???
>>563
上物が致命的な程、痛んでいる訳じゃないから、なんとかなってるが。
転勤の話が出てて貸そうか売ろうか悩んでる。
スレ違いだったらスマン。ハウスシェアってどうなのかねぇ。

565 :名無し不動さん:2009/11/13(金) 23:52:19 ID:vjxGgwUQ
>>561
その通り。メンテナンスしないと30年後には廃墟。
土地あるから、自由に建て直せるのが戸建てのメリット。

それと性能よくても間違いなく30年後にはボロ家になっております。

566 :名無し不動さん:2009/11/13(金) 23:59:49 ID:???
>>564
なるほど。まぁ、転勤後はローンあれば
賃貸禁止の金融機関もあるしここで聞くより筋に聞いた方がいいだろ。

567 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 00:02:45 ID:???
>>561
メンテは必要だけど、モノは全然違う。
未だに昔から進歩のない家建ててる
ボロ工務店を前提に話をされてもな。

568 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 00:35:25 ID:???
>>567
ハウジングメーカーの使用する材料こそ安物だよ。
樹脂や接着剤を多用してるから
20年ほどで劣化してくる。

569 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 02:32:34 ID:???
>>491
データが5年で消えるって本当なの?

もうローン通ったから関係ないけど興味あるんだよね。
銀行やクレジット会社はどんなデータを持っててどう査定してるのか。大っぴらに言えないデータも横行してると思うんだけど。
誰か知ってたら教えてください。

570 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 06:29:20 ID:???
>>569
銀行間で融通しているデータでは事故記録は5年で消える
個別の銀行では一生残る

だから、凸凹銀行で延滞した人は一生凸凹銀行でローンは組めないと思った方がいい
ただ、杓子定規に決めてるわけではないので
事故起こしてから世界一の金持ちになったりしたなら
過去の事故に目をつぶってもらえる可能性もある

571 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 09:57:13 ID:???
ローン破綻する人って、どういうプロファイルの人?
 
年収の大小もあるけど、家族構成とか、お金の使い方とか、
計画性とか、そういうのもあると思うんだけど。。。
 

572 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 10:29:17 ID:???
>>571
このスレで分かりやすいのは、必死でF35や長期固定を叩く
短期固定の人だよ。

573 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 10:30:56 ID:???
やっぱり、危険なのは返済額が給料の2割越えか、ボーナス払いじゃないかな

574 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 10:46:15 ID:???
うちは、月々もボーナスも手取りの3割で組んでしまいしたよ。
とりあえず妻側の給料で繰り上げて、返済額軽減してみたり、期間短縮してみたり。
しばらくは共働きで繰り上げないと将来が不安な額ではあるね。

575 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 11:15:58 ID:CpCZcQX+
sumoマガジン見て笑ってしまった。
75%の人が35年ローンだと。
みんなどんだけチャレンジャーなんだ。

576 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 11:39:50 ID:???
>>575
何で75%が35年か理解できないなんて痛すぎるだろオマエ(笑)

577 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 11:43:58 ID:???
35年ローン組んでる人の何%が繰り上げ返済してるか考えもしないんだろうね。

578 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 11:46:13 ID:???

20年間貯金した金で築20年の一戸建てを激安価格で手に入れた漏れは天才?




579 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 11:52:14 ID:???

毎週1万円節約すれば

一年で約50万円貯まる。

20年続ければ1000万円貯まるから諸君実践あるのみだ☆じゃね

プギャ━━━≡≡≡≡≡⊂`⌒m9^Д^)⊃━━━ !!!!!



580 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 11:52:29 ID:???
>>578
20年も貯金頑張ったのに、耐震基準が甘い頃のいつ倒壊するか分からない
中古住宅を何で買うの?

天才ってよりバカでしょ。

581 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 12:12:42 ID:???
>>572
釣りですよね?
どう考えても、破綻の可能性が高いのは、
変動より返済額の多い長期固定ですが。
返済額の少ない方が破綻の可能性が高いというのは、
四次元の理屈か大馬鹿ですね。

582 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 12:13:41 ID:???
>>580
馬鹿はお前だw

1981年の耐震基準を満たしていれば大丈夫。

批判したいだけの貧乏人乙

583 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 12:24:07 ID:???
>>582
580じゃないが、1981年の耐震基準を満たしても十分とは言えない。
最低性能表示2等級は欲しいところ。(それでも震度7で全壊した)
何より建基法改正前のは本当に書類通り立ってるか怪しいのがある。

584 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 12:31:09 ID:???
>>582
まぁ、そう信じたいならいいけど。
所詮中古住宅しか買えない人だよな。

585 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 12:32:17 ID:???
>>581
君、破綻フラグ立ってるよw

586 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 12:38:30 ID:???
>>585
はいはい。それが最大級の抵抗ですね。
理屈もへったくれもないww

587 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 12:59:57 ID:???
>>586
すまん馬鹿に説明するの疲れるからもうレスしないでくれ。

588 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 13:16:17 ID:???
>>581
> 変動より返済額の多い長期固定ですが。

頭大丈夫?病気の人?

589 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 14:01:29 ID:???
変動、固定云々は、

変動・・・本気出せば楽々返済できる良属性or変動でなければ返済できないギャンブラー

固定・・・支払額を(ほぼ)固定できるだけの経済力と計画性を持っているor保険料として高金利を確定させたお馬鹿さん

だろうがw
批判するような話じゃない。

ただ、結果として変動でなければ払えないローンを組んでしまう人が多いだけ。

590 :572:2009/11/14(土) 14:10:14 ID:???
>>589
まさにそう。
だから普通は固定派を煽る事はない。

しかし、最後の一行がカギなわけで、そんな無理なローン組んだ人が
不安に駆られて固定派を煽るわけだ。

そして固定派が面白がっていじると。

591 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 14:10:22 ID:qUVoFYkk
賃貸借家をフルリフォームしてローンで15年ローンを組みました。なかなか住人が決まらないけど、気長に待つわ。

592 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 14:22:40 ID:???
前にも聞いたのですがお答えがなかったので再質問します。
ローンを組まない場合、お金を振り込むタイミングとか金額とかはどんな感じになるんでしょうか?

★土地5000万の場合、
口座に一括で振り込むのか?契約書はいつの段階でかわすのか?
現ナマ5000万の場合、だれかこちら側で司法書士?とかつけた方がいいのか?
★建造物の場合
こちらは最初に一括で振り込むことはないと思いますがどんな感じで分割しますか?

わかる方がおられましたらご回答よろしくお願いします。

593 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 14:25:52 ID:???
>>592
仲介者である不動産屋と相談して決めれば良い。

594 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 14:36:09 ID:???
>>593
不動産屋が自家物件で扱っているものです。
他にどんなやり方があるのか知っている方がいいと思いました。
はじめて不動産というのを購入するのでさっぱり未知の世界です。

595 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 15:07:40 ID:???
>>594
そうなのか。いきなりレアだね。

基本は登記と同時決済なので、手付けを打ったら、登記当日まで待機。

司法書士の先生が登記をしたと(ほぼ)同時に、相手側の口座に送金。

現金でやり取りしても良いけど、不安だしねw

普通はローンを組むから銀行の人が立ち会ってくれるけど、現金だからな〜

というのが購入経験者(2回)の意見です。

596 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 15:25:28 ID:???
>>594
俺なら、自分で登記屋に頼んで不動産屋との契約時に立ち会ってもらう。
自分の物にする=登記だからね。

1、土地を探す
2、売主に打診して土地を調べる(抵当権や家が建つかなど)
3、契約の一週間前に重要事項説明書&契約書を貰い隅々まで確認・修正する
4、金を口座に入れ登記屋立会いの下で契約をし、支払いなど契約を締結する

3は直売の時は拒否するタチの悪い会社もある。
仲介無しの場合はリスクが発生する事も忘れずに。
登記屋をこちらで手配する事は前もって不動産屋に伝えておく。

*不動産屋の自社物件で仲介無しってのは危険だから
 自分の援護をしてくれる登記屋は絶対入れた方がいい。
 

597 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 15:42:17 ID:msFnaDqx
>>575
返済期間短縮するのは簡単だが、
返済期間延長は難しい。

だから、できるだけ長期で借りるんだよ。

おっと混じれ酢してしまったよ

598 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 16:17:39 ID:???
>>595>>596
ご回答ありがとうございます。

あと建物ですが、建設途中で地震とか火事とか起こって破損した場合どうなるのでしょうか?
普通の契約書は、「建物が全部できあがってから受け渡し」といった条件の契約書になるのでしょうか?
もしそういう条文がなかったら、付加できるんですか?

599 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 16:22:13 ID:???
>>598
> もしそういう条文がなかったら、付加できるんですか?

相手が拒否しない限りできる。

600 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 16:23:19 ID:???
>>597
誰と戦っているんだ?
マジれすになっていないだろw

繰り下げなら銀行で泣きそうな顔で懇願すればオーケーしてくれるよ。
お前の物件を競売にかけても二束三文だから。

601 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 16:28:36 ID:???
>>600
>泣きそうな顔で懇願すれば

すげーな。オマエそんな事平気でできるのか?家族も羞恥心ないんだろ?

今度俺の靴土下座しながら舐めてくれよw

602 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 16:43:38 ID:???
>>598
まだ存在しない家の契約は請負契約になるんじゃないかと
そういうのは危険負担といって業者が完成保証保険に入っていない場合は注意が必要。


603 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 16:57:29 ID:???
>>601
横レスだが、それ普通だよ?

最近は新聞にもちらほら載ってる。景気悪いからね。

604 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 17:01:13 ID:???
>>603
皮肉にマジレスいらんよ

605 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 18:38:30 ID:???
僕の目が確かなら>>600の皮肉にたいして>>601が吊られているようにしかみえんw

606 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 20:20:19 ID:???
勇者・・・出てこぉいやぁあ!

607 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 23:27:50 ID:???
【年   齢】45
【勤続年数】 2
【雇用形態】 正社員(大学教員)
【会社規模】 大学(私立)
【年   収】 850
【家族構成】 妻+子2人
【世帯収入】 1300
【所有資産】
【現在債務】 4100
【物件金額】 4100
【自己資金(頭金・諸費用)】 300
【希望金額】 4100
【種   類  銀行住宅ローン35年
【そ の 他】中古一戸建て(築7年、土地代が2800万ほど)
 審査とおりまして、来週正式に契約です
 下記いずれの場合も全期間優遇が1.4%ついているのですが
 変動金利(2.475%→1.075%)にするか
 固定金利10年特約(4.2%→2.8%)にするか
 どちらか考え中です。
 先月の段階では、銀行は、変動で大丈夫ですよといってるのですが
 どうしたものでしょうか。2馬力で返して行くつもりですが、年齢が
 いってるので不安です。20年で返したいと考えています。

608 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 23:38:39 ID:???
>>604
恥の上塗りだったな。

609 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 23:40:34 ID:???
>>590
無駄に高い金を払い続けてる人の
負け惜しみにしか見えない

610 :名無し不動さん:2009/11/14(土) 23:51:43 ID:???
【年   齢】自分24 親64 母58 姉25
【勤続年数】1年8ヶ月
【雇用形態】パート(銀行には正社員に偽装w)
【会社規模】運送屋、父・タクシーのバイト
【年   収】300万くらい、180万+年金120万くらい
【家族構成】自分、父、母、(姉別居)
【世帯収入】700万+(姉400~500万くらい)
【所有資産】築40年近い戸建
【現在債務】車のローン・奨学金で月4万程度
【頭金・諸費用】500万くらい
【借 入 額】1995万(ナス無し25年親子ローン)

で、20年度に競売物件で建坪85坪、土地90坪程の完全二世帯住宅買ったけど
月トータル10万くらいの支払いだけで、余裕でやって行けてる俺もいるから、何とかなるよ

実際ローン組んだのは23歳の時で、途中、中古物件が裁判所に召し上げられたから
購入まで半年以上掛かったけど、奇跡的に元の家も250万だけど投げ売れて今は暮らしにも余裕があります

親が安全圏内な向こう10年で、ローンどこまで減らせるかが勝負かな
嫁子供できるかわからんがw一人身のうちに返せる分返して、住宅ローン+養育費の地獄を
回避できれば、嫁の収入次第だけど何とかなると思うよ。親頑張れ。超頑張れ


611 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 00:07:51 ID:???
>>610
親とは別にいる母というのが気になる・・・。

612 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 00:14:43 ID:???
>>611
うん。それ父なんだ。

613 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 00:26:32 ID:???
>>589>>590
要はお前ら経済音痴なんだな。

614 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 00:52:18 ID:+c7Q1tWD
固定、変動半々がいいんじゃねーの

金利上昇局面:変動を繰り上げ返済
金利低下、安定局面:固定を繰り上げ返済

615 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 01:01:55 ID:???
それ一番ダメじゃね?

616 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 01:42:18 ID:???
>>607
その年齢なら子供は大きいのかな。
教育費に問題なくて20年で返せるくらいなら変動+繰上げでもいいかも。
もしまだ子供に金がかかるなら固定も考慮に入れていいかもしれないが。

617 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 04:25:07 ID:B9++yrHf
以前ここでも相談させてもらったんですが、
現在、
残債2300万、残り期間24年、
800万を繰り上げ返済予定。
毎月、少し余裕あるから月々の返済額6万を2万ほど上乗せし8万でボーナス払い26万を22万に減額。
優遇幅金利0.7%を1.4%に変更交渉が成功。

この様な条件で残り期間が大幅に短縮できるけど、
他に期間短縮できる、または返済してくにあたって、何か良い方法あるかな?
毎月の支払い額を上げるはなしで(笑)。
来年そうそう繰り上げ返済予定です。
それまで時間あるので他に良い方法はないかと………。


35年ローン組んでる人で実際、完済まで至る割合ってどんなもんかな?
また実際何年で完済してるのかな?

618 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 09:35:13 ID:???
ナス払いを少し月返済に変更しても利息なんて微々たるもんだよ。
ある程度貯まると繰り上げだけするだけでいいかと。

しかし固定金利は無駄な金利だとか、変動と半々は中途半端だと考えるのは
サブプラで家なくなってホームレスになった人と何ら変わらんなw

619 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 09:42:29 ID:???
固定金利は安心なんだよ。これにつきるんじゃね。
後から考えれば損かもしれんが。


俺は優柔不断で変動3固定7にしたけどな。


620 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 10:47:03 ID:???
>>610
あと10年、姉が嫁に行くことはないの?

621 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 10:55:54 ID:Fg9Jt2bE
最初10年間2%、その後25年間3.5%という二段階金利で3000万かりてます。
そろそろ10年経つので借り換え検討してます。
変動も含め今後25年間の見込みで低金利なローンのオススメ教えてください。
現在38歳で年収850ですが、最近はあまり上がってません、、、、まわりをみると下がる社員もいます。


622 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 11:02:32 ID:Fg9Jt2bE
8年程たったからすっかりチェックしなくなったんだけど、いま35年固定金利はいくらくらいで借りられるものなの?
20年だったら?

623 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 11:14:18 ID:???
それって、低金利な10年の間に、高金利で借りた場合との差額を繰り上げ返済するのが
普通だと思うんだけど、今まで1度も繰り上げなし?
今後も今までと同額までしか払えず、繰り上げもするつもりなしだったら
おなじような10年ぐらい2%で借りるしかないんじゃ。んで10年後また借り換え。繰り上げを少しでもするつもりがあれば、もう少し短期とか変動で低金利で借りて
差額を金利が上がった時に備えて、返済額軽減型で繰り上げしていくとか。

624 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 11:17:21 ID:???
あ、623は>>621あてです。

625 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 11:29:21 ID:Fg9Jt2bE
くりあげてませんねー
今10年固定の相場が2%くらいですか?
へんどうは1.?

626 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 14:08:50 ID:???
>>622
フラットなら2.7くらいかな

8年前ってどのくらいだったの?

627 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 15:24:57 ID:???
>>626
10年2.0% 25年3.5% 全期間固定

・・・ていうことは、借り替えられるなら、その2.7にすれば残り25年間はリスク無しで
2.7%で借りられるってことかな? いいな

628 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 17:25:14 ID:DCItOcDk
>>627
リスクあるだろ。バカ?

629 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 17:27:33 ID:???
>>628
金利上昇リスクのことだってわからないの?バカ?

630 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 19:02:16 ID:???
話が理解出来ないならロムってればいいのにね。
他人のあらや間違いにしか反応出来ないんだろう。
哀れな>>628

631 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 19:07:45 ID:DCItOcDk
>>629>>630
金利の高い方選んでリスクがないww

632 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 19:08:16 ID:???
>>627
借り換えでフラットってできたっけ?

633 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 20:06:55 ID:???
>>632
フラットは借り換えはやってないよ。
ただし、フラットじゃなくても20年以上の固定金利に借り換えは可能。

634 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 20:27:00 ID:???
>>631
今のままなら3.5%なのが、2.7%になるんだから金利も下がるじゃん。
話が理解出来ないならロムってな。
他人のあらや間違いにしか反応出来ないんだろう。
哀れな>>628

635 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 20:40:23 ID:???
>>631
ローンの話はおろか普通の会話がなりたたなそうだね。
そんな奴が家買うもしくはすでにもっているならとんでもないリスクだな。


636 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 20:40:49 ID:???
>>631みたいに他人の意志が汲み取れないタイプがリストラとかにあうんだろうな。
金利なんかよりも一番リスクが高いよな。友達にしたくない。

637 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 22:40:23 ID:???
>>620
姉は返済に関わってないから結婚しても大丈夫。というか離婚したばかり

実際は自分、父、母の収入の手取り分で月平均35万くらいで
飯電気ガス水道保険ローンの支出差し引いて、毎月〜10万くらい残るから余裕ある時は
もしもの時の預金とは別に、繰上げ資金様に貯金してる
今は年間100万繰上げ資金貯めるのを目標に生活中




638 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 23:12:41 ID:???
えーと、>>631は友達がいなくて、ハイリスクでいいのかな。
日本語があまり得意じゃないのに、中途半端な煽りをしちゃったんだね。

もう可哀想だからそっとしておいてあげようよ。


639 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 23:26:12 ID:???
まあ、固定だろうが変動だろうが完済してから薀蓄語れや。て感じだ。

640 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 23:29:06 ID:M8EJ44Ru
【年   齢】38才
【勤続年数】18年
【雇用形態】正社員
【会社規模】 約300名
【年   収】今年は多分総額450万、手取り300万
【家族構成】独身で自分独り
【世帯収入】 ゼロ
【所有資産】 ゼロ
【現在債務】 カー・ローン、消費者金融、ひっくるめて270万くらい。
【物件金額】 ???
【自己資金(頭金・諸費用)】ゼロ
【希望金額】2800万程度
【種   類】マンション
【そ の 他】

以上、こんな自分ですが、住宅ローンの申請は通りそうでしょうか?


641 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 23:34:11 ID:???
>>640
世帯収入ゼロで債務がある人に、金貸してくれる銀行はありませんよ。
消費者金融にでも・・・

642 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 23:35:39 ID:???
621、625です。
>>633
フラットは借り換え無いんですね・・・
このご時世ですから、変動は怖いし、とはいえ金利は安くしたいしです。
固定金利で20年か25年で、借り換えができるもので、金利の安いものがあれば
教えてください。よろしくお願いします。

643 :名無し不動さん:2009/11/15(日) 23:43:51 ID:???
>>642
今はだいたい借り換えの場合は店頭表示金利から通期1.4%優遇。
固定期間指定の場合は固定期間中は店頭表示金利から1.9%優遇、
固定期間終了後1.2%優遇。でやってる銀行が多いみたいだね。

20年くらいで払い終わるんなら、15年の固定期間指定を選んだら?
全期間固定より金利は低いし、固定期間終了するころには
残額も少ないから多少金利が上昇してもあまり影響ないし、
少しでも繰り上げする気があるんならだいたい後15年くらいで払い終わるでしょ。

644 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 01:44:44 ID:???
店頭表示金利って、あがってるんですね。今はだいたい20年固定だと5%くらいですか・・・ 優遇で3%くらい?
これだと総支払い額はそんなに変わらないですね。3.5%とくらべて
変動の店頭表示はだいたい2.5〜3%か・・ 優遇で1.XX%とかになるのかな。これなら数百万違ってきますね。
月々でも1,2万は差がでそう。
さてさて、この景気で、借り換えが通るかな・・

645 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 03:28:21 ID:???
>>642
フラットも最近、借り換え始めたみたい。
銀行によってだけど。

646 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 06:00:16 ID:???
>>636
この人は、このスレ常駐の病気の人だよ。

647 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 08:15:46 ID:???
たとえば、毎月5万返済を上乗せするのと、
貯めて毎年60万繰り上げするのはどちらがお得ですか?
手数料は別として
繰上げするタイミングでお得な時期とかあったら教えてください

648 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 09:53:50 ID:???
60万の変動だと1%でしょ、年間利息は6千円。1か月あたり500円
その500円をもったいないと毎月繰り上げするか、1年に1回するかはあなたの自由。
ただ住宅ローン控除が残っていたら意味ないと思うけどw

649 :647:2009/11/16(月) 11:42:15 ID:???
>>648
これからローン組むので控除は10年です。(ローンは10年固定)
ってことは60万を毎年貯めて、控除が無くなるときに
600万繰り上げたほうがお得ってことですかね?

650 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 12:24:47 ID:???
得じゃないね、1%-1%=0だから。
貯金しておくもよし、繰り上げるもよし。どっちでもいいってことでしょ。

651 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 13:39:37 ID:DO1k8Gn3
小まめに返すのが借金も減るからお得感はある。
貴方に鉄の意思があり、10年後に600万貯めれるならいいが大半は無理。
贅沢してしまう。

652 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 14:51:27 ID:???
>>646
それってお前が常駐してるってことだよなww
リスクって金利変更だけじゃないんだけどな。

653 :647:2009/11/16(月) 17:18:16 ID:???
レスサンクス
いつ繰り上げてもさほど変わらないってことですね
年末か年始に繰り上げたらいいって聞いたことあるんですが
これも結局同じことなんですかね

654 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 17:29:39 ID:???
つーか、控除とか全く理解してないんだね。
もうちょっとググって勉強してくるか、繰り上げスレの過去レス読んでくればすぐ分かることなのに。

655 :464:2009/11/16(月) 17:32:32 ID:???
>>652
ん?君は誰?636?それとも病気の631?

656 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 17:33:24 ID:???
あ。ミスッタ俺>>646ね。

657 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 22:04:48 ID:???
>>652
話の流れが理解できないのかな・・
>>627の話の中に失業リスクや親の要介護リスクを含めたいの?それとも離婚リスクか?

何かの拍子にそういう話題がでてきたら、話に入ってきたらどうかなw

658 :名無し不動さん:2009/11/16(月) 22:18:47 ID:3zWr8W/p
a

659 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 08:07:38 ID:???
なんか、今日の閣議で、来年から住宅購入にエコポイント導入とか議論されるらしいぞ。
大型住宅ローン&エコポイントで、来年買うのが一番得とみた

660 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 08:27:23 ID:???
結局、住宅ローン減税廃止の件はどうなったんだ?
減税廃止の代わりのアメならそんなものは要らんぞ、鳩山

661 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 09:01:41 ID:???
>>659
両方貰えると思ってる人がいるんですね。

662 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 09:12:06 ID:???
いや、来年度の住宅ローン減税がなくなる事はないだろ
来々年度は、無くなるかもしれないけど

GDPで発表になったけど、住宅関連-7.5%程度を改善するための
エコポイント追加じゃないの?

そうじゃなければ、来年9月末完成予定の、俺涙目。


663 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 09:22:58 ID:???
住宅ローン控除は来年縮小、再来年に廃止とみる。

664 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 12:50:45 ID:???
これだけ低金利(1%〜3%)なんだから、税の優遇なんてしなくてもいいのにね。

665 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 23:21:19 ID:???

【年   齢】39
【勤続年数】17
【雇用形態】正規
【会社規模】東証一部
【年   収】500
【家族構成】妻
【世帯収入】500
【所有資産】2000
【現在債務】0
【物件金額】2000
【自己資金(頭金・諸費用)】1500
【希望金額】700
【種   類】
【そ の 他】
持病あり(投薬中)で団信むり。

私の場合ローンは無料ですか?
住宅ローン以外でも貸してくれる
ところあると嬉しいです。


666 :名無し不動さん:2009/11/17(火) 23:25:57 ID:???
>>665
あと1年金ためて現金で買え
ローン事務手数料かからないし値切りやすくもなる

667 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 07:58:03 ID:???
年収500で1年で700は貯まらないと思うけど、3年後ぐらい?

668 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 10:31:26 ID:zd0WvJ7l
年収500でどうやったら3年で700も貯まるの??
同居?

669 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 11:04:37 ID:RJf+xRAk
嫁がカードブラックになったりしたら審査は通らないの?

670 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 11:28:54 ID:???
ローン関係手数料不要になるし
多少でも値切れちゃ1年で100万貯めりゃ
現金買い出来る

671 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 11:57:13 ID:???
海外レビュー『New スーパーマリオブラザーズ Wii』
http://gs.inside-games.jp/news/209/20991.html
●1UP: 10/10
●Official Nintendo Magazine UK: 9.6/10
●Game Informer: 9.3/10
●IGN: 8.9/10
DS版よりはるかに出来が良く、任天堂がこれまでつくってきた中で
最高の2Dマリオだと言うことに全く不安を覚えません。
疑問を差し挟む余地なく、絶対にこれを手に入れなければなりません。
●GameSpot: 8.5/10

672 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 13:03:33 ID:???
>>670
説得力皆無だな。

673 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 13:12:00 ID:???
>>670
もう前からローン手数料無料なんて沢山あるし、多少どころじゃなく
かなり値切れる物件も沢山あるが。

君は、もう現金買いしたんだよな。

それとも妄想口だけ君かな。

674 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 14:03:42 ID:???
>>673
買いましたよ

675 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 14:35:32 ID:HsZ0yZFb
住宅ローン組んで仕事辞めたらどうなるの?
金利とか上がる?

676 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 14:40:27 ID:eiGBRwg8
定年まで夫12年妻17年
ですが、30年ローンって組めるもの?
組めても老後払いきれない?
年収は現状600万400万で世帯収入約1000万。
2500万程度のローン見込んでいる。

677 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 14:46:36 ID:???
>>676
ローンの種類による。

公庫は75歳までだと思ったけど・・自分で確認してみな。

678 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 15:05:31 ID:???
子ども手当もどうなるかわからんね〜
これ当てにしてローン組んだアホタレは、まさかいないだろうね〜
【政治】 「子ども手当、大幅な見直しを」…OECDが政策提言
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1258509756/

679 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 15:21:52 ID:???
自分が借りてる銀行は完済する歳が80歳まで可能だったと思う。
世帯年収1000万で2500万30年ローンだったら、定年までの間に
何度か繰り上げができそうな気もする。
その時期に厳しいようだったら、退職後はかなりキツイってことだよね。
定年と同時に子供卒業とかあるのかもしれないけど。

あとは、退職金の一部を使って、返済額軽減の繰り上げをして
年金だけでやっていける額まで減らすか。

680 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 15:55:04 ID:???
>>676
40歳超えてそういう相談が2ちゃんねるって恥ずかしいよ。

681 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 16:31:36 ID:p0Jf713a
12月の金利ってどうなると思う?

682 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 16:31:50 ID:pV4vtlvT
40まで借金と無縁だったら優秀じゃまいか?

683 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 17:49:36 ID:???
来年の金利は下がると予測

684 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 17:57:50 ID:???
20代で住宅ローン組むより40で初めて住宅ローン組む方が優秀なの?

685 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 19:03:34 ID:???
一番収入が高く、貯金残高が多いのは50〜60だよ。
50で現金一括ならわかるが、50に向けて借金作るなんて老後は悲惨だね。

686 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 20:34:43 ID:???
若い時家を買って40代で残債の無い持ち家がある
定年まで会社の補助ありの賃貸で定年と同時にキャッシュで購入


こういうのを優秀という



687 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 21:40:27 ID:x82viAk8
20代 → 遊びに便利な都心部
30代 → 子育てに環境重視で郊外
40代 → 通勤しんどいし再び飲食店が近い都心
60代 → 仕事リタイヤしたら田舎でのんびり

定住を余儀なくされる家は買わないで賃貸で突き通すのが優秀かも

688 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 22:44:04 ID:zd0WvJ7l
安全圏が収入の3割までというのは手取りでのことでしょうか?

689 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 23:00:02 ID:???
>>748
俺は整備とか詳しくはないけど、
中古パットだと片減りの可能性もあるし油分がついてたりしても分からないから
オクとかでも買うべきじゃないっていうのは聞いたことある。
何にしてもあなたのが効きが悪いというものを人にあげるなよw
いいかげんブレーキの話はすれ違い。

690 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 23:02:22 ID:???
>>689
おちつけ

691 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 23:05:30 ID:???
>>682
いい歳して2ちゃん頼りってのが恥ずかしいと
言ってる訳で、借金の有無を言ってねーよバカ。

692 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 23:06:39 ID:???
>>686
家の耐久性無視してバカ丸出しの優秀定義ww

693 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 23:12:25 ID:???
676です。レスがたくさんついてましたねw
みなさまありがとうございます。
この年まで何をしてたんだ、と思われてしまったようですがw
ずっと転勤族で持ち家が持てなかったんです。
ようやく一カ所に落ち着けそうなんで、
検討しているところなんです。
会社の賃貸補助もなくなりましたし、賃貸にも飽きました。
やっぱり厳しいんですかね。

694 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 23:14:45 ID:eiGBRwg8
>>693 続き
2ちゃんは忌憚のない意見が聞けるので、
書き込んでしまいました。

695 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 23:20:04 ID:???
>ずっと転勤族で持ち家が持てなかったんです。

そういうところに突っ込んでいるわけじゃない

696 :名無し不動さん:2009/11/18(水) 23:50:07 ID:???
別におかしくはないけどな
サラリーマンや公務員って
仕事以外のことは全部会社や役所がやってくれるから
専門バカみたいなもん

697 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 08:54:36 ID:???
>>683
お前天才じゃないのか
来年は変動は0.5%ぐらいさがるだろうよ。

698 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 11:49:02 ID:P/bpo+P1
ホントに変動下がるの?
何だか民主党政権になってから先が不安。
買ったのは自民党時代で「住宅ローン減税」があったから。
民主党はコレを見直すみたいだし。
扶養控除廃止で増税になるっぽいし。
これで変動が上がったら破綻してしまう・・・。


699 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 11:52:57 ID:???
公定歩合連動じゃないの?

700 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 12:22:40 ID:???
>>698
新規で買った人に適用されないことはあっても
既に買った人への変更は無いよ、たぶん

701 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 12:27:58 ID:???
>>698
心配するな、変動でもあなたみたいにカツカツローンで
首の皮がプラプラしている人はたくさんいるからw

702 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 13:00:17 ID:P/bpo+P1
そうですね。
心配してもしょうがない。
でも念のため国税局に問い合わせてみたら住宅ローン減税は
既に買った人であっても
「政権交代による変更、廃止の可能性もある」って言われた。
もし廃止になったら民主党恨むよ。

703 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 13:17:19 ID:???
そりゃまだ決まってないんだから下手に「大丈夫です」とは言えんだろ。
今の時期に問い合わせても余計不安になるだけだ。

704 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 18:23:38 ID:???
買った人の分は決まってるだろw

705 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 20:33:49 ID:???
日銀がまたゼロ金利するとは思えないし
変動がこれ以上下がることはないな。

706 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 23:43:04 ID:???
おい亀井モラトリアム通るっぽいぞ。
金利上がるんじゃないか?

707 :名無し不動さん:2009/11/19(木) 23:57:51 ID:???
モラトリアムで延期した後に金利上げるだろうから
今は大幅に上げることはないだろう…と思いたい。
できれば現状維持がいいなあ。
来月から返済額を増やして少しでも元金減らすつもりだから。

708 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 00:20:15 ID:ZTyuf2HU
金利はあがる
ヒント グローバル

709 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 06:29:33 ID:???
あがらないだろ
優遇のあり方が見直される

710 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 08:41:17 ID:Nkvjk9Gk
当分、金利は上がらないだろ。
てより上げれない。
間違いなくデフレは進んでるからな。
むしろ来年は若干下がると思うけどな。
でしばらくは、L字状態でしょ。


711 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 09:11:09 ID:???
住宅ローン減税は2010年度どうなると思う?

712 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 11:10:56 ID:Nkvjk9Gk
据え置き


713 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 11:50:27 ID:???
金利が上がると思うとか上がらないと思うとか、半丁のあてものじゃないだからw

日銀は物価上昇率が明確にプラスになるまでは金利を据え置きたいと公表している。
2010年度中は無理だろうけど、2011年度には上がる可能性は十分ある。

714 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 15:08:31 ID:???
>>713
そもそも上がる可能性は永遠になくならない。

715 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 16:25:53 ID:???
>>687
またお得意の戸建30年寿命説ですかw

家賃平均5万として40年で、総額2400万。引っ越し関係でさらに100万上乗せ。
2500万投入して手元に不動産が何も残らないって何の罰ゲームだっつーのw



716 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 17:16:11 ID:???
>>715
お前はバカだな、小学生の感覚じゃん。
あの言い分は正解なんだよ。

そして、お前の計算も正解なんだよ。

いいか、それは世の中の搾取される側の話をしているんだ。
だいたい家賃なんて大家の住宅ローンの肩代わりと大家の利益の集合体なんだ。

文句あるか?金のある人間が投資し、底辺から搾取する。
金のあるヤツは家を買い搾取を逃れる。

二種類の人間を無理に語ろうとするなよ。

717 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 19:26:20 ID:???
>>716
例えが分かりそうで分からん。何で大家の話がでてくるんだ・・
教育水準の低そうな文調も読んでいて不快。

そうそう、ここは住宅ローンのスレだよ、知ってた?


718 :名無し不動さん:2009/11/20(金) 23:21:25 ID:???
ローンも書き込みも余裕を持ってやろうな

719 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 14:03:17 ID:???
違うスレッドで、質問しましたが、スレ落ちしましたので、こちらで再度質問いたします。
【年   齢】 36歳
【勤続年数】 開店9年
【就業形態】 美容室経営
【会社規模】 1店舗のみ
【年   収】 550万(夫婦合算、家内は正看護師)
【 配 偶 者】 妻、子供2人
【現在債務】 2630万 (その他ローンで事業ローン180万(政策金融公庫))
【カード】 車ローン100万 
【希望金額】 借り換え2630万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築11年目
【地域、都道府県】 兵庫県
【その他】  住宅公庫、銀行で3800万借りて、残高2630万です。11年目から4%になり、負担が増えてきまして、借り換えを希望しています。

       確定申告3期分で赤字なし、家内が嘱託ですが、医師会所属ですので、連帯債務者として夫婦合算で借り換え希望です。
       注文住宅、土地、家屋で6800万の物件で、頭金を3000万入れました。
       
       抵当価値はローン残高より確実にあると思われます。来週相談に行くのですが、借り換えできそうでしょうか?
       
       


720 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 16:00:20 ID:Qpu4HSbJ
残元金1800万円。現在契約中の3年固定の更新に伴い、銀行から@変動1%A3年固定1.2%B10年固定1.7%の3パターンを
提案されています。皆さんならどれを選びますか?ちなみにローン残期間は29年です。

721 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 16:23:40 ID:???
@変動1%で、3年後ぐらいにまた考えるか、B10年固定1.7%。

722 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 16:25:27 ID:???
マルチ氏ね

723 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 16:53:17 ID:???
みんな借金あって大変だね。
大丈夫なのかね?このデフレの時代に。
おれは不動産が安くなったこの時期に現金一括で購入するよ。
利子なんて価値のないものに金払いたくないもんね。

724 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 17:07:48 ID:???
デフレで不動産購入って
頭おかしい人か

725 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 17:26:36 ID:???
>>720
恐らく変動の今後3年間の平均は1.2%、10年だと1.7%ぐらいになるかと思うぞ。
結果、どれでもおk

726 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 18:14:02 ID:???
>>723
現金購入が金持ちだと思ってる貧乏人。

727 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 20:20:02 ID:???
>>723
デフレだからこそ借金だろ。ってより住宅ローン最強だろ。
何でそう思わないの?バカなの?釣りなの?

本当に現金で買えるなら、その現金運用して住宅ローン利息以上に回すんだけどね。

発言からわかるけど、利息が価値ない?バカじゃねーのw
利息(運用)で設けるんだろう普通(笑)

貧乏人はこれだからいやだね。

728 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 21:11:08 ID:???
>>727
まぁ、>>723をいじめてやるなよ。ROEの意味も分かんないんだよ。

そもそも、今ならマイナス金利で借りられるのにね。
借りない方がどうかしてる。借りてリスクフリーレートで運用すれば、確実にプラスじゃん。

729 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 21:18:30 ID:???
>>720
返済に15年以上かかる予定ならB
15年以内なら@
Aは3年後が不安だから嫌だ

730 :名無し不動さん:2009/11/21(土) 22:28:52 ID:???
>>728
それはローン以上に現金を持っていて運用できる場合だけだろよ。
得意げに語っているがそんなヤツこのスレでいくらいるよ?1割もいねーべよ

731 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 00:02:22 ID:???
>>730
おいおい、あんたがそのうちの一人なんじゃなかったのか?
現金一括で買うって話はどうなったんだよ。

あと、ローン以上の現金で運用じゃなくて、
最優遇の変動や預金連動型でローンを組んで住宅ローン減税を使えば、
事実上の無利子債どころかプラスが出るということ。


732 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 00:06:33 ID:???
>>731
その通り。

>>730
いきなり馬脚を表した、というか自首ですか??
貧乏人は大人しくしててね。

結局、貧乏人≒お馬鹿さんなんだよね。
インプットもせず、日々を何も考えずに生きているんだろう。

733 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 06:42:44 ID:???
ローンあと20年2000万円ほどあって、7年ほどまえの公庫で2%固定、あと3年ほどしたら3.5%になるんだけど、
借り替えたほうがいいですか。今20年固定って借り換えの実質利率どれくらいですか。
年収は税込みで840万で妻子一人ずついます。給与は最近あがってないですね。下がってもないけど。

734 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 07:22:17 ID:qhOxOCX1
UFJの優遇金利って今で大体何%かな?

735 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 07:41:03 ID:qziDzpSo
借金で借金を返し始めると破産するのは誰でも知っている



住宅ローン借り換えも同じ



最初の計画が失敗したら素直に清算しませう
泥沼になる前に

736 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 08:19:22 ID:???
>>735
朝からアホ全開だな。
ご苦労さん。

737 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 11:08:33 ID:???
【金融/米国】米住宅ローン:差し押さえなど7件中1件に 7〜9月調査 [09/11/20]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1258799033/
 【ワシントン斉藤信宏】米抵当銀行協会(MBA)が19日発表した09年7〜9月期
の全米住宅ローン調査で、米国内の住宅ローン7件のうち1件が、差し押さえの対象と
なるか、借り手の返済が遅れていることが明らかになった。問題を抱えた住宅ローンは
全体の14.41%(季節調整前)を占めており、過去最悪の水準まで上昇している。

 MBAによると、全住宅ローンに占める差し押さえ率は、前期比0.17ポイント
上昇し4.47%となった。失業率が10.2%まで上昇した雇用情勢に改善の兆しが
見られない限り、住宅ローン市場の回復も見通せない情勢だ。

http://mainichi.jp/select/today/news/20091120k0000e020026000c.html

738 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 11:25:02 ID:aRNEbuGA
他の板で、亀井さんが変な事を言い出して変動金利が上がるみたいですね。

風俗でバイトしようかな、って少し考えてます。

739 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 11:52:10 ID:???
【年   齢】33才
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部(従業員2600人、資本金13億)
【年   収】630万
【家族構成】妻、子1人(3歳)
【世帯収入】630万
【所有資産】1000万
【現在債務】なし
【物件金額】4000万(諸費用込)
【自己資金(頭金・諸費用)】700万
【希望金額】3300万
【種   類】ネット銀行の35年全固定+変動のミックスで考えてます。
【そ の 他】建設会社が仮審査出すということで都銀に出したら仮審査は通りました。
建設会社提携ローンをいくつかみたら、変動で1%切るところもありましたが
その銀行は10年固定が最長でした。
35年の長期固定を考えると都銀よりネット銀行の方が金利が低いので
本審査はネット銀行へ出しました(今、審査結果待ち)

今、夫婦で変動と固定の振り分けで悩んでます。
夫は長期で金利上昇に対して慎重で全部35年固定でもいいくらいだと考えてます。
妻は半々でもいいくらいだと考えてます
(都銀に話を聞きに行った際、8〜9割の人が変動と聞いてちょっと強気になってました)。
一応、妥協点を模索中・・・
固定2000万+変動1300万か固定2300万+変動1000万で悩んでます。
みなさんならどうされますか?
上記のパターン以外でもざっくばらんにご意見いただければ光栄です。
お願いします。

740 :739:2009/11/22(日) 12:04:58 ID:???
追記です。
実家の近くに家を購入したので、場合によっては2馬力、1.5馬力も考えてます。
子供をもう1人欲しいので、子供を授かれば1馬力になってしまいますが・・・

夫婦でローンの知識はありませんが(妻は結婚前までは一応金融関係の仕事でしたが)
なんとなく、35年固定をメインという意見は一致してたので
銀行に行って今はほとんどの方が変動を選択されてるという話を聞いたときは衝撃でした。
ローン窓口も賑わっていました(借り換え?と思しき中高年が多かったです。)

右に倣えはいけないと思いつつ、そういう話を聞くと揺らぎます(;´Д`)

741 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 12:34:10 ID:???
>>738
短期金利は日銀次第。亀井なんて関係ない。むしろ利上げされたら困る人間ばかりだろう。

>>738
そういうわけなんで、短期金利は当面低いままであると考えられる。
優遇金利は年々大きくなっているが、基準金利は年々上がっているので、変動金利とそれ以外との
格差は大きくなってきている。従って、短期固定を組み入れるのは無駄。

35年固定はプレミアムを支払う必要があるので、1.5or2.0馬力選択可能であることと、
今後の給料の上昇を考えれば、全額変動でも俺は良いと思う。
短期金利が35年固定に並び、超えるまでには1.7〜2.0%くらい金利上げなきゃいけない。
それは当分先になる。
そもそも、短期金利が上昇するほど景気がいいなら、不動産価格も上昇するだろうし。

中庸を取るのであれば、変動と10年以上の固定を半々にして、金利の高いほうを繰り上げ返済
し続ける選択もある。

742 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 12:49:45 ID:???
【年   齢】36歳
【勤続年数】5
【雇用形態】会社員
【会社規模】田舎の零細
【年   収】360万
【家族構成】嫁
【世帯収入】440万
【所有資産】無し
【現在債務】無し
【物件金額】1200万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】1000万
【種   類】F35 繰上げ前提
【そ の 他】田舎の長男なので土地は実家の畑に建てます。
      会社は安定していますが昇給は殆ど望めません。
      田舎なので物価は安いですが、どうでしょうか?

743 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 17:38:01 ID:???
>>740
知識がないんだから、35年固定にしとけよ。
お前ら夫婦にお似合いだ。

744 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 17:40:52 ID:???
>>742
どうでしょうか?って、何がどうなんだよ?

745 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 17:44:17 ID:???
そのプランに対して意見が欲しいんだろ。
お前はバカかw

36歳で35年組むなら繰上げがキモだろ。
現役中に返すが吉ってところか。

746 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 17:47:56 ID:???
つか完済する気ないだろ?おまえらw

747 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 17:54:38 ID:???
>>743
更に知識が無いバカw

748 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 20:03:02 ID:???
>>746
死ねばチャラがデフォでしょ
だからなるべく長く借りておく

749 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 20:18:57 ID:???
>>732
俺は普通にローン組んでいるだけだけど、何の話をしているのか分からん。
仮に変動を0.8%や0.7%で借りれたとしても、プラスになるっていくらだ?運用と呼べる代物じゃないだろよ。
ローンの債務以上に現金を持って運用しているよというなら、よそでやれよ、市況板とかあるだろ、
まぁ住宅ローンスレで運用があーだこーだと吠えてるヤツが、市況板いったって馬鹿にされるのがオチだと思うけどw

750 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 21:36:15 ID:???
>>749
説明が必要なこと自体が、そもそもおかしいと思うんだけど。

>ローンの債務以上に現金を持って運用しているよというなら、
こういう発想をする時点で終わってる。

限られた状況で、もっと資産を増やそうと思わないんだろうか?
もっと頭を使って毎日を過ごした方が良いと思うよ。

751 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 21:49:58 ID:20MeZckX
>>740
どなたかお答えをお願いします

752 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 21:53:20 ID:???
>>750
だから増やす話ならヨソでやれと・・
預金、国債、株、為替、どれでもご自由に

753 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 22:22:22 ID:???
>>740
まだいるかな?
35年固定は変動と比べると金利は高めだけど、安い物件ほど差は無くなるから良いと思う。
ウチも1200万借り入れて月4.5万ほど。今の金利はわからんが、さほど変わりないと思う。
35年固定の良いところは、金利が変動したあといくらになるかとか考えなくていいから人生プランは立てやすい。
あと、子どもの予定がまだ先なら、35年固定+10年変動とかで組み合わせて良いかと思う。その辺は不動産に相談するのが早い。

ちなみに1200万の物件で借り入れ1000万、頭金・諸費用200万で足りる?
物件価格は交渉次第で下げられても、諸費用は少なくても100〜150万くらいかかるよ。
その他に引っ越し代とか、家具・家電とか、中古ならリフォームとかかかるけど…。

754 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 22:30:05 ID:???
2500万円を25年で借りるとして、変動で利率1%が25年続くなら総利息327万円
固定3.5%だと1255万円で、約900万円違ってくるね。

755 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 22:33:04 ID:???
>>753だけど…
スマン、他の人と勘違いしてたm(_ _)m

756 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 22:42:45 ID:???
>>740
改めて失礼します。
私なら固定1000〜2000+残りを変動にして、まず繰り上げを頑張ります。
更に余裕があれば固定の月払いの金額を減らすように繰り上げます(借り入れ期間は変えません)。

757 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 22:44:25 ID:???
>>740
最近変動が多いのは
 ・自分が完済するまでの残り数十年は超低金利が続くと信じてる
 ・自分は銀行より市場を見る目があるからいざとなったら固定に乗り換えられると信じてる
 ・超低金利の今でないと予算的に買えない
の3種類の人間が多いからだと思う

自分が3番目ならいずれ金利が上がったら死亡確実だからやめておくべき
1番目、2番目なら自分の見立てを信じて勝手にすればいい
どこぞのマンション掲示板住人のようにその考えを全力で否定したりはしないから
自己責任でどうぞ


俺自身について言うなら
 ・超低金利はあと数年で終わる可能性が十分にありうる
 ・俺は銀行ほど市場を見る目がないのでいざとなったときには手遅れになる可能性が高い
と思ってる
さらに、ローン支払いの計算をしてみると十数年ほどで完済できそうなので
10年固定+残り変動を選択している。
10年後、インフレ率10%でスタグフレーション真っ只中にでもなってなければ問題ない予定だ

758 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 22:58:58 ID:???
>>740

>>589読むべし。

759 :名無し不動さん:2009/11/22(日) 23:01:16 ID:???
>>752
馬鹿は本当に終わってる。

変動で住宅ローン減税限界まで借りて、余った金はリスクフリーで
運用すればいいんだよ。それでプラスになる。

株だの為替だのは必要ない。

760 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 00:01:16 ID:???
家を現金で買い残金2000万あります
投資で増やすなどと妄想してますが、自分は900万投資してて半分以下
になってます。
実際に行動に起こしてから投資とか言ってほしいですね。
投資して増やすなどそんなに簡単ではないです。

761 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 01:16:49 ID:6OwbEKC6
スーモから。物件価格3000万として(金利3%、35年返済、ボーナス時加算なし)

D頭金600万の場合
→借入額2400万
→月々92364
→総返済額3879万(ローン利息1479万)
→計4479万
D頭金300万の場合
→借入額2700万
→月々103909
→総返済額4364万(ローン利息1664万)
→計4664万

やっぱそんなもんですか?

762 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 01:22:38 ID:???
>>760
そりゃお前が下手もしくは馬鹿なだけだなww

763 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 01:25:55 ID:???
>>757
馬鹿が憶測で長文書くと惨めだな。

764 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 02:19:13 ID:???
>>740

>>757と考え方は近いです。
金融業界にお勤めだったのであれば、金利の変動は予期できないことは理解されているでしょう。

私は変動と35年半々で組みました。
ただ、余裕資金ができたら出来るだけ繰り上げしようと思っているので、
35年ではなく、20年とか25年固定にすれば良かったと今は思ってます。

冷静にリスク分散すればいいと思いますよ。

あと余談ですが収入に対して借り入れが大きいので、
子供二人育てるなら、結構気合い入れないとキツい気がします。

765 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 02:29:06 ID:???
>>762
自分での実績を言わないでばかだの下手だの言うのは簡単ですね。
いまどき投資で増やすなんてどこの回しものかと思われるだけですね。


766 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 06:39:52 ID:???
>>765
実績をここで書かれてもこまる
投資の話は別板でやってくれ

767 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 07:29:54 ID:???
おいおい現金一括で買うより預金連動ローン組んで
減税受けたほうがプラスになるじゃんってだけの話を
いつまで運用だのばかな話してんのよw

768 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 08:15:29 ID:???
>>763
自分の意見を開陳せずに単に馬鹿って言うのは馬鹿でもできるんだぜ?

769 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 08:26:36 ID:???
>>739
場合によってではなく、最初から2馬力考えておかないと厳しいですよ。
固定or変動を考える以前の問題かと思いますが、その御年収で1馬力前提なら
固定がいいでしょう。バリバリ2馬力で絶対押し通すって言うなら全部変動で
速攻返済が良いでしょう。

ただどちらを選択しても子供は1人が基本。


770 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 08:47:34 ID:???
>>759
金利はチャラになっても、ローン組んで保証料、団信、抵当権、質権設定などは完全無料ですか、はいそうですか。
で、そのリスクフリーの運用実績はいくらだ?天才君なら年間1万円?ひょっとして3万円ぐらい貰っちゃうのかな?

天才はいいよな〜

771 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 08:54:28 ID:???
>>769
鬼女臭パネェなw

772 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 09:19:19 ID:???
>>770
国債買えば10年ものだと税引き後で0.5%ぐらいもらえるだろ
1,000万の現金があれば、年間5万円ももらえる。
けど1,000万使って5万じゃぁ何の旨みもないよね、やっぱリスク取って高利で運用したいわな。


773 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 11:45:16 ID:???
>>764
先に半分金利上げてちゃ分散になってないから。

774 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 11:50:17 ID:???
>>770
団信は保険だからマイナスばかりとは言えない。
現金を残すことがローン組む目的のひとつでもある。

>>772
もう真面目に答えるのはやめようぜw
リスクフリーの意味をたぶん理解していない。
新聞も読んでない奴なんだよ。

10年国債の金利なんて知るわけないよね。
証券会社では短期の社債も買えるけど、そんな知識持ち合わせてないでしょ。

775 :774:2009/11/23(月) 11:55:45 ID:???
間違えた。

1.5%(以上の)優遇を使えば団信(生命保険料)込みでマイナス金利になるな。

ローン保証料はただにできるし、事務手数料は数万円だから結構おいしいな。

776 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 12:09:11 ID:???
運用否定する人は、今とか常に利益が
出てなきゃいけないとか思ってるのでは?
別に20年、30年以内に3年前の水準に戻るだけで十分なのに。

777 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 12:13:52 ID:???
>>773
金利上昇に対するリスク分散を言ってるんだ。

当たり前のことすら理解してないやつが、レスするなよ。
あんたの持論展開なんぞ聞きたくもないから。

778 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 12:35:50 ID:???
買い物するとき、現金一括とローンで利子の分余計に払うのと
どっちがトクなんですか?
どっちが得か教えてください。

>>727とか見ていると利子の分払った方が得のような感じですが違いますよね?
算数の計算できない人ですか?

779 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 12:51:28 ID:???
このスレで変額選んでる奴って
>>589で言うところの変額でなければ返済できないギャンブラーだろ?
つーか、未来永劫金利が上がらないと思ってて
ギャンブラーとも気づいてないよな?
>>773の発言なんかもうリスクすらわかってないし


780 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 12:51:37 ID:???
>778
ボーナス減らされてローン組んじゃったヤシはテンパってんのよ
そう自分に言い聞かすしかないんだよ、彼らはw

それはそうと、次の勇者の方どうぞ

781 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 13:13:37 ID:???
【年   齢】40
【勤続年数】16年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年   収】700万
【家族構成】妻+子2人
【世帯収入】700万
【所有資産】現金1000万+金約300万+株200万(300万が絶賛値下がり中!)
【現在債務】0
【物件金額】2000万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】2000万
【種   類】35年変動一本!
【そ の 他】

仮審査は通ったが、どうっすか。

782 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 13:25:45 ID:???
一部上場って、だいたい何割くらい上場されてるの?

783 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 13:32:08 ID:???
>>778
その質問は利子の分「余計に」払うって誘導してるじゃねーかよ。
ローン金利も提示しないでどっちが得とか計算できるわけないだろ。
算数以前に全く計算する気がない人はお前さんだろ。

まぁ現金一括よりもローンにした方がおそらく得になるぞ。

784 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 13:38:34 ID:???
>>781
年齢がネックだな
子供があと10年で独立なら賃貸のままでもいいんじゃね?って気がする

785 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 14:53:56 ID:???
>>776
長期運用、長期投資っていうヤツが1年にどれだけ散っていくの知ってる?
レバレッジかけるからダメなんだよ・・、ていって去年から今年にかけてレバ1でも退場したのたくさんいるだろ

786 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 15:14:59 ID:???
普通預金や定期預金、公社債投信だって投資や運用の
やり方のひとつだって本気でわかってないのかな。
投資や運用するなっていう奴等はタンス預金でもしてるのか?

787 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 15:57:11 ID:???
お前らボーナス払いできるのか?

788 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 16:07:55 ID:???
ボーナス払い選択してる地点で終わってる

789 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 16:15:35 ID:???
>>786
投資っていうと、株かFXくらいしか思いつかないんだろうね
>>785なんてFXもやったことないんだろうね
外貨預金よりも低リスクだと思うけどね

790 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 16:25:51 ID:???
>>781
物件金額が2000万で
自己資金が500万で
希望金額が2000万てなんだよ

いざとなれば、
手元の資金で当座を乗り切れる良属性だし変動でいいんじゃね。

791 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 16:33:46 ID:???
>>786
もう許してやろうぜ。世の中には本当にレベルの低い人間もいるというのがよく分かる。

>>789
今は内外金利差がほぼゼロなのに、金利は日本<海外だから、ヘッジつき外債がいいぜ。
為替はヘッジできるから、金利差で丸儲けだぜ。

792 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 17:08:39 ID:???
みなさん頭金払う場合、手元に残しておく
預金は幾らくらいだった。年収1年分は多いかな?

793 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 17:16:48 ID:???
>>792
家具とか買う資金とか考えないとな

794 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 17:18:22 ID:???
>>792
俺は給料3ヶ月分だな。
今となってはゼロにして全額ぶちこむべきだったなぁ。まぁこれは結果論だが

795 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 17:58:48 ID:???
>>776
運用は否定しない
運用の話は板違い


796 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 18:00:00 ID:???
>>789
外貨預金(レバレッジ1)よりFX(レバ50から100倍も可能)のほうが安全って、真のアフォですか?
ここはローンスレだから、運用やってるフリをしなくてもいいんだよ別にw

797 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 18:00:06 ID:???
>>792
家具や家電類の購入費用を除いて年収の半分残してる
そういう風に主張してるFPが何人かいたから、んじゃー、それくらいにすっか、程度の根拠しかないんだがな

798 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 18:03:31 ID:???
運用、運用って、1人でかなり粘着している人がいるなぁw
ここ数日以前は運用の話なんてでてくなかったのに
許すか許さないかどうかは知らんが、もう消えてくれよ。

799 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 18:08:50 ID:???
>>792
頭金、諸費用、引っ越し、家電家具購入でほぼゼロ
そんな私は自営業の店舗兼自宅
運転資金は別計算なので、一応は手許キャッシュはあるけど

800 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 19:00:22 ID:???
【年   齢】 25
【勤続年数】 2年8ヶ月
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 従業員8000人
【年   収】 420万円
【家族構成】 嫁と二人
【世帯収入】 750万円(ただし、嫁は転職のため退職する)
【所有資産】 無し
【現在債務】 奨学金残高60万くらい
【物件金額】 2700万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金1000万・諸費用150万
【希望金額】 1700万円
【種   類】 変動ローン
【そ の 他】

頭金は嫁の親の遺産。諸費用は親から

すれ違いかもしれませんが、このローンで審査は通っています。
むしろ気にしているのは、35年で組むべきなのか、
それとももう少し短くして利息を少なくするべきなのか悩んでいます。

余裕あるなら短くするべきですよね??
それともその年収じゃ厳しいだろボケ!って感じですかね?

801 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 19:02:38 ID:???
>>800
この時代、長く組んで繰り上げがデフォだろ。

802 :畜産:2009/11/23(月) 19:19:50 ID:5tOYMnqR
>>800余裕すぎだろ
俺なんか320万で2000万ローンだぜ(笑)
君の裕福さには笑いがたえないよ

803 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 20:22:58 ID:???
>>801
420万で繰り上げは厳しいだろ。

変動で繰り上げ前提なのは、返済能力がかなり高い人だけだよ。

804 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 20:26:12 ID:???
>>800
35年で組んでおくが吉。
まだ25歳だろ?将来どうなるかわからないから、無理はしない方がいい。
この先余裕ができれば繰上げすればいいだけ。
返済猶予は面倒。

805 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 20:53:07 ID:???
>>800
長く借りて早く返すのが基本だから、俺も35年をオス。
変動はよく考えたほうがいいな

806 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 21:27:41 ID:+mNcIchU
ウチの会社、残業つけられなくなったし、ボーナスも出ないって。
ローンのためにカツカツの自転車操業が嫌になってきた。
何にも楽しくない。



807 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 22:05:41 ID:???
ここはローンスレだから金融マンみたいなのがいるから運用・運用
言ってるんだと思う。

だからどっかの回しものなんです。



808 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 22:23:54 ID:???
最近どこかで運用という言葉を覚えて手を出したんだろ。
俺も株に手を出した頃は、人に言いたく言いたくてウズウズしてたわw
聞かれても無いのに「俺株やってます」とか言ったり、「普通預金なんてもったいないよ、運用すればいいのに」
とか言ってた。今考えるとかなり恥ずかしいわ。

809 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 23:10:30 ID:???
>>796
FXは外貨預金よりも手数料が全然安いし、
外貨預金は決められた期間保有し続けなければいけないから
自分でリスクコントロールしにくいんだよね。
自分でやってみればすぐにわかること。
2chだからってわからないことまで無理に煽る必要はないよ。

810 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 23:28:00 ID:b6uAoGUS
>>807
詐欺師の高山さんですね、わかります。

811 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 23:28:33 ID:???
>>809
おいおい、その辺の都銀でドル建口座でも一度作ってみろよ。
とりあえず一度外貨預金してみてからレスしてくれ。
普通預金も定期預金もいろいろあるから。
まぁFXに関しては確かに手数料安いが、FX始めてレバ1倍で取引してどうするんだと。

812 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 23:30:06 ID:???
運用しないで繰上げしておけば良かったのにねw

813 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 23:39:58 ID:???
>>809>>811
たしかに外貨預金じゃ夜中に取引とかできないから
リーマンなら夜中にできるFXのが全然いーかも

814 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 23:41:22 ID:???
>>808
十分今でも恥ずかしいよ。

815 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 23:47:54 ID:???
>>777
だから、先に半分金利上がっちゃってんだから、意味ねーって。
長短金利差がないときのミックスでしか、分散にならないだろ。
今みたいな金利差があるときと、金利差のないときを
ちゃんと検証してみればそれがわかるが、お前みたいなのは無理だろうな。

816 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 23:49:35 ID:???
>>813
数分〜数時間の差益を狙うのでは無ければ、夜中に取引する必要は特に無いのでは?
どちらかというと、FXの口座自体を所有するリスクのほうが大きい気がする
株や外貨の現物を所有するのと違い、先物やFXもギャンブルに近いものがあるからね

スレチだからこれで止めときます

817 :名無し不動さん:2009/11/23(月) 23:54:57 ID:???
運用って言うけど自分は定期がほとんど。
勤務医だが、毎月140万貯金できるから減らさないのが主義だ。
定期が2.5億、あと5000万ぐらいは社債で地金も1kぐらいあるが・・・
ブラックマンデーで1000万ほど損失出してから、一切株とかには手を出していない。
株での損失のトータルは結局マイナスで時間の無駄だったよ。

818 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 00:36:54 ID:???
火災保険で水災の特約は普通につけるの?
市のハザードマップ見てみたら、ぎりぎり45cmつかるかも?てくらい
10年一括で10万くらい変わってくるからけっこう悩む

819 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 06:11:05 ID:???
>>802
こっちで畜産出現するのかw

820 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 09:35:27 ID:???
住宅ローンで金利スワップ使ってリスクヘッジしている人なんている?

821 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 10:06:59 ID:???
社債で運用すれば賢い?税引き後の利息はいくらだよ、定期に毛が生えたようなものじゃねーかよw
そんなに自慢したいなら、市況板で得意げに語ればいいやん、馬鹿にされるのがオチだと思うけど。

>>817
それが正解だよ。定期入れるか繰り上げが賢い。

822 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 10:51:09 ID:???
>>818
ぎりぎりセーフならまだしも、ギリギリアウトなエリアなら
付けといた方が身のためじゃね?

823 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 12:26:04 ID:???
>>1に載ってる
全国銀行個人信用情報センター (p)ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
  株式会社シーシービー (p)ttp://www.ccbinc.co.jp/
  株式会社シーアイシー (p)ttp://www.cic.co.jp
  全国信用情報センター連合会 (p)ttp://www.fcbj.jp
全部に照会しないと意味ないってこと?
それか1こじゃだめ?


824 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 12:48:20 ID:???
>>818
水害ハザードマップの数値は最近の温暖化による突発的なゲリラ豪雨をうまく織
り込めていないのが大半(所詮、仮定に仮定を積み重ねてシミュレーションした
数値)。その予想数値の45cm でも基礎のコンクリ(普通は40cm)を超えて
木部の根太が浸かる。冠水高さはゲリラ雨の効果で水増しされるから…。
根太が汚水に浸かるとその頻度にもよるが腐りやすくなる。

825 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 12:49:57 ID:???
>>822
ぎりぎりセーフでもつけとけ。
床下で収まったとしても後始末ホントに大変だから。

826 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 17:08:36 ID:???
住宅エコポイントの件はおまいら的にどうなの?

827 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 17:58:07 ID:???
もう買っちまったから意味ねーよ

828 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 18:07:54 ID:???
結局、ここはローンスレだから現金で買う人が増えると金貸さないと儲からない銀行
関係者か何かが運用・運用言ってるんですね。




829 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 18:36:53 ID:???
>>828
んな訳ないだろ、本当に運用に詳しい人は他人にむやみやたらに薦めない。
「運用しないなんて損だろ」なんて言っちゃうのは、素人の証w


830 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 18:41:25 ID:???
詳しいからすすめるんだろw

うといとすすめようがないw

831 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 19:47:14 ID:???
まぁ銀行・証券は営利団体だから、なんでもかんでも勧めるよね。
金持ってう奴って税金の事そんなに気にするの?
俺は契約の時の・火災保険強制加入とか諸々現金で買うときと比べて100万
位差があったんで現金にした。
現金だと引き渡しまでの費用が30万しか掛らなかった。
もちろん登記簿もどの銀行で金利幾らで幾ら借入といった記載がなく白紙ですっきり。
分譲地で共同持ち分の私道なんかあるとそれに関わる人達の登記簿がすべて載るらしく
あの棟の人は幾ら借入とか全部載っちゃうみたいだね。
偶々自分のとこは私道共同持ち分がないから分からないけど、俺はあえて周りの
人には現金で買ったとか言ってない。


832 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 19:52:52 ID:???
何十年も運用や投資をやっていると、必ずリスクがかかるというのを知っているんだよ。
ローリスクやリスクフリーといっても100%絶対安全はない。
サブプライム絡みの債権だって、格付けは非常に高く安全だといわれていたんだよw
例えば、
1.タンス預金
2.普通預金、定期預金
3.投資信託、国債
4.株、先物
5.為替、商品取引

1から5までで、どれが得でどれが損なんて説明できる?

833 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 19:54:04 ID:???
>>830へね

834 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 19:54:36 ID:???
>>831
高所得者がどんだけ税金払ってるか調べてみるといいよ

835 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 20:10:37 ID:???
まぁタンス預金は増えもせず減りもしないが、盗まれるリスクってのが
あるよね。
投資の損は待てば戻る可能性があるが、盗まれた物は帰ってこないかもw


836 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 20:41:34 ID:???
>>830
ちがうよ。

詳しい奴→わかっているからお勧めしない
うとい奴→わからないから勧めようがない。
自分で詳しいと思い込んでいるが、本当はよく分かってないやつ→わかってないから勧める

ってことだろ。

837 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 20:48:19 ID:???
この冬のボーナスの減少でトドメを刺されるローン破綻者がかつてない規模で出てくるらしいが
そのおかげで競売物件が急速に増えてきて、来年にはスゴイことになるらしいぞ
不動産屋からあんたもお入札に参加しないかと勧められてるが
ひどいのになると、マンション築3年で300万とかとんでもない物件が出てくる
下げ止まりでこれから上がりますとかマンデベの口車に乗っちゃあいけない
来年からの中古物件の大放出で新築物件も必ず影響を受ける
つーか、おまえらは放出する方にならないようにな
10年前に購入してるのはどっちかってーと勝ち組の層
それがたった10年で負け組みに転落なんて今時珍しい話じゃねーもんな
30年もの間、勝ち組でいられるなんて今時そうそういるもんじゃない
そのあたりよーく考えてローンを組むことだ
オレには怖くてできないが

838 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 20:57:41 ID:???
確かに最近不動産屋のサイトの売買情報の物件が売れないせいか一カ月で
100万以上下げってるのが多いね。
最悪駅から10分圏内の物件でも買っとかないと買ったとたんに評価大損
なんて事もあるかもな。
自分は駅5分圏内だけど、自分の周りの家も去年に施工したのと今年にしたのでは、コストダウンが激しくて
かわいそうになってくる。
建て坪も8坪位減らされてる上に電気メーターのカバーとかそんなのまで省かれている始末。
でも価格はそんなに変わってないか高いのもある。

あと関係ないけど、今眠れないとかですぐ心療内科とか精神科行く人いるけど
行くならまず自分の生命保険とか入ってた方がいいよ。
入ってない前に軽い気持ちで一度でも行くと5年は生保入れないらしい。
生保入れないってことはもちろん住宅ローンは無理だしね。



839 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 21:50:39 ID:???
test

840 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 21:58:09 ID:???
穴吹工務店が会社更生法か・・

ちょっと前に社債はリスクないって話題があったけど、もしここの社債持ってたらどうなるの?
1,400億円の負債のうち、社債って有利子負債に入るんだよね。

841 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 22:26:13 ID:Skqupl+3
>この冬のボーナスの減少でトドメを刺されるローン破綻者がかつてない規模で出てくるらしいが

こういう状況を理解していたくせに、競売物件が大量に出るのを待たずに
中古物件を買ってしまったのは愚かなことなのかと最近自問自答しっぱなし。
建物、立地条件ともに良く気に入って買ったんだけどね。。。


842 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 22:32:16 ID:???
>>836
無知の負け惜しみはみっともない。

843 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 22:43:35 ID:???
>>841
中古だと条件の良い物件はなかなか流れないと
業者がゆってた
結局住んでる人間の属性が良いので、破綻しにくいということか
だから、良い条件で流れてきたらそれが買い時ってことで

844 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 22:47:31 ID:???
>>832
1000万までならタンス預金より普通預金定期預金の方が得だって断言できるぞ

845 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 22:49:30 ID:???
ここ1年くらい平穏だったが、また倒産相次ぎマンション不況に陥りそうだな
サーパスも最近ちょくちょく目にしていたが
下手に手を出さずに良かったのかなあ

846 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 22:51:26 ID:???
>>840
普通に債権者の仲間に入れられて
清算して残れば応分の分配だと思うが

847 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 23:08:55 ID:Skqupl+3
【年   齢】28歳
【勤続年数】6
【雇用形態】会社員
【会社規模】某大手電器会社の地方子会社、従業員2000人程度
【年   収】450万
【家族構成】嫁、子
【世帯収入】700万
【所有資産】無し
【現在債務】無し
【物件金額】2000万
【自己資金(頭金・諸費用)】800万
【希望金額】1300万
【種   類】フラット35 繰上げ前提
【そ の 他】ローンが確実に通るよう夫婦合算でローンを申請しようとしていますが、
       もし私個人の収入でも問題なければ私一人の債務にしたいです。
       その可能かどうかの判断って最終的なローン審査/契約のときに
銀行と相談して変更(夫婦合算→個人)できるのものなのでしょうか?      

848 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 23:10:57 ID:???
穴吹の社員がボーナス払いで行き詰まり
さっそくサーパスの競売物件がいっぱい出てくる悪寒

849 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 23:36:36 ID:???
>>847
銀行か不動産屋に相談して、最初に一人分で仮審査出してみたら?
駄目だったら夫婦合算でもう一度。
1300万だから旦那さんだけでも大丈夫だと思うけど。

850 :名無し不動さん:2009/11/24(火) 23:58:33 ID:???
>>847
1300万だとローン控除の恩恵少ないけど、
嫁と連帯債務で自分、嫁両方で
ローン控除受けれるようにするとか?

家の持分どうするのか知らんから、何がベストか分からんけど。

あと、自分名義でローン組んで、家の持分自分単独名義だったら
年100万ずつとかだと大丈夫だけど繰上げんときに、贈与税発生とか起こり得る。



851 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 01:16:29 ID:???
穴吹が倒産かー
住宅建ててる途中で倒産って前、あったね

852 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 05:58:14 ID:???
住宅ローン控除って、例えば借入2000万だったらどのくらいなの?

853 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 08:55:55 ID:???
>>846
でも100%元本が戻ることはないよね、
もし戻るなら、会社更生法申請しませんよね?


854 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 09:14:05 ID:???
アフォか、会社が潰れて債権が全額戻るかよw
戻るなら解散になるだろ。

855 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 09:24:05 ID:S9r9Jxus
>>852
年間約18万

856 :選挙で圧倒的な支持を得たあの大物がマスコミの捏造報道を批判!:2009/11/25(水) 10:10:23 ID:???
が第一 生活が第一 生活が第一_,,.. -──‐- .、.._ 第一 生活が第一 生活が
生活が第一 生活が第一 ,. ‐''"´          i``'‐.、 活が第一 生活が第一
第一 生活が第一 生 ,.‐´              l   `‐.、. 一 生活が第一 生
活が第一 生活が /             ,  '  ヽ     ヽ. が第一 生活が第
一 生活が第一 ,i´            , '      ヽ    i 生活が第一 生活
生活が第一 生 /             , '          ヽ   i 第一 生活が第一
一 生活が第 ,i          , '   ──────  ヽ i 活が第一 生活が
が第一 生活 .i        , '     ──────    ヽ i 一 生活が第一 
活が第一 生.i      i, '    ノ二二二l     l二二ヽ  ii 生活が第一 生
第一 生活がi       i                      i が第一 生活が第
 生活が第一i      i       --──      ──-  i 一 生活が第一
が第一 生 i      i        ̄ ̄       |  ̄    ヽ 第一 生活が第
第一 生活 i      i '                `ヽ      ` 活が第一 生活
 生活が第 i       i            ,'     , i,     l 第一 生活が第
が第一 生 i       i           ノ`ー'`ー-' '     , 一 生活が第一
第一 生活 i       i          , -─'  ̄ `ー、    , i 生活が第一 生
活が第一  i       i        , ' , -─'  ̄ `ー i  , ' i 第一 生活が第
一 生活が i       i`丶、_   , ' , '  -───- i i  ,'  i 活が第一 生活
生活が第一i       i   `ー '  /    ̄二二 ̄  i i ,'   i 一 生活が第一 
が第一 生i                `-、__ , '`i、_, '  '`   i が第一 生活が

【事実関係を聞いたが、全くでたらめな報道だ。日本のマスコミ報道のレベルに疑問を呈したい】
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1259075085/80-

857 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 10:11:02 ID:???
>>852
単純に1%で、20万

>>855
どこから18万が出てきたの?


858 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 12:13:24 ID:???
1月に2000万借りて、年末には残1800万になってる計算とか?

>>847は13万なら夫一人でも所得税と住民税から全額控除できるんじゃない?

859 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 13:21:07 ID:S9r9Jxus
1パーセントより少し少ない額と聞いた事あるから

860 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 14:03:19 ID:???
>>859
誰に聞いたんだよw

ttp://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm

861 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 14:29:23 ID:oQ3NSmgH
元利金等を薦める銀行員いてうけるw
お前らだからあくどいんだよ。

繰り上げ返済した時に銀行に手数料って入らないの?


862 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 15:27:11 ID:???
>>861
お前の方が浅はかでウケるというか、哀れだよww

863 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 18:45:07 ID:???
>>859
それは払ってる税金が控除額上限に満たないとかいう人じゃないかね


864 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 19:31:20 ID:S9r9Jxus
>>863そだね、今調べたら最高1パーセントだね。
収入がいい人はウハウハってだけか

865 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 21:12:44 ID:???
住宅ローン控除が満額受けれて良いねっていうけど
その分他人より多く市県民税や社会保険料も払ってるんだから、別にウハウハでもないよ。

むしろ1点しか見ずに物事を判断できる頭がうらやましいよw

866 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 21:15:12 ID:S9r9Jxus
>>865それだけ稼げる会社ならいちいちローン減税なんか気にしないだろ、むしろ申請しない基地外すらいそう
所詮は低所得のためにやるんだから高所得者は除外しろや

867 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 22:33:29 ID:???
低所得者は、融資の審査にすら通りませんw

868 :名無し不動さん:2009/11/25(水) 22:44:10 ID:???
>>866
貧乏人乙。

年収1000万だって、手取りは750くらいだし、人より給料高いってことは
それだけ質量伴った仕事をしているんだから当然。

例えば児童手当は年収制限あるけど、払うときに累進課税されているのに
なんで貰える時も所得制限があるのか意味が分からないw

住宅ローン減税だって、金持ちほど高い家を買えるし、調度品にも金が使えるから
効果は高い。エコポイントみたいなもんだよ。「買えば貰える」ってね。

869 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 05:57:05 ID:???
>>868
児童手当分税金多く払って戻ってきても嬉しくないけど。

870 :畜産:2009/11/26(木) 07:13:49 ID:o2Ghpokd
>>867意外に通っちゃうもんだぜ
年収の6、3倍が大体限度だがな

871 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 08:58:39 ID:???
200万で1200万
ど田舎しか無理w

872 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 09:12:10 ID:???
所得500万でローン3000万は勤続年数や信用情報クリアすれば余裕で通る

873 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 09:12:51 ID:???
給与の場合は所得じゃなくて年収だね

874 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 09:28:27 ID:???
余裕で通る=余裕で支払える
そんなわけない

875 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 09:32:20 ID:???
>>874
もちろん審査が通るという話であって、その後の支払の話ではない。
流れを読め。

876 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 09:33:05 ID:Fb3PFMWO
【年   齢】 40
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 小企業
【年   収】 650万
【家族構成】 妻、子1人
【世帯収入】 650万
【所有資産】 坪31、共有道路+合計40坪
【現在債務】 無
【物件金額】 中古2480万+諸費用=2600万位
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】 3000万、3200万
【種   類】 フラット35か後々、楽になる返済
【そ の 他】 固定金利を予定、
その他、タンス預金1000万+所有地売却分はタンス預金前提で。


要は買い替えです。どうですか?
ローン審査3000万、3200万は通りますか?

877 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 09:38:58 ID:???
>>875
審査が通りさえすればいいと思っている馬鹿だということは知っている。

878 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 09:48:35 ID:???
>>876
物件価格以上の借入をしようと考えている時点で無理。
2,600万円の物件買うのに頭金払って3,000万円〜3,200万円の借入をする意味がわからんよ。
2,400万円の借入ならわかるけど。

879 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 10:14:12 ID:???
>>877
なんか気持ちの悪いレスだなぁw
審査が通ればあとは本人次第だろ。本人が失業したらお前が面倒を見てやるのかよ?
病気になればお前が代わりに返済してやるのか?

880 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 10:23:10 ID:???
>>877
>>867

881 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 11:15:04 ID:???
>>866
とっくに所得が3000万を超える人は対象外になっているから安心しろ

882 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 12:32:57 ID:???
>>879
低所得者が年収の6倍のローン組んでる時点で終わってるだろ。
それを「通ります」なんて一言で片付けられるか?
気持ちが悪いのはお前だよ。

883 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 12:37:04 ID:???
さすがに3,000万までいかないでも、
嫁+子供2人で年収750以上なら、普通に20万ぐらい税金はかかるぞ。

884 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 12:46:46 ID:???
>>882
言いたいことは分かるが、前後の話の流れを読んでレスしろということじゃないの?
2chでも空気を読めない人は嫌われるよ。

885 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 13:02:40 ID:EJH3IRXq
>>882
通らないの一言で片付ければ満足か?
頭悪すぎる。

886 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 13:07:55 ID:???
空気読むも何も、このスレ自体の流れがローン通るかどうかだけでしょ。
その後の生活心配したところで>>879みたいな「本人次第」という奴ばっかりだし。
挙げ句の果てに、失業したら云々とか、お前がローン肩代わりするのかって・・・馬鹿としか言いようがないじゃん。
嫌われても別にいいけど、事実だから。

887 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 13:12:02 ID:???
>>885
「通りません」の一言で片付けるなんて言ってないけど。
「通ります」はいいんだけど、その後がどうもなぁ。

888 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 13:38:25 ID:???
>>その後の生活心配したところで
へぇ相談者を心配しているんだ〜、俺はてっきり上から目線でアドバイスして自己満足していただけだと思っていたよ。

ずいぶんと親切な人なんですね・・

889 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 13:58:55 ID:???
まぁ年収200万で1,200万のローンの審査は通らないと思うけど、確かに年収500万で3,000万なら通るな。

年収500万なら毎月の手取りが25万ぐらい、ボーナスで40ぐらいか、3,000万を変動で借りたら返済が8.5万円、
固定資産税が年間20万としたら、そのうち半分はローン減税で返して、残りは10万だから、毎月1万貯めておく
25万の手取りで、住居費として9.5万、楽な生活じゃないけど、質素な生活をすれば普通にすごせそう。(もちろん失業や病気
のリスクは別にして)

本人がこれでいい、なんとか返済すると言えば、他人が全否定するべきものではないと思うけど。

890 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 14:15:59 ID:???
>>889
>>882に対する模範解答か?

そもそも>>871>>872は相談者ではないから
スレの流れによる>>870のレスに対する返答だろ?

相談者に対する意見なら、テンプレ見ながらみんな今後の生活も含めて
答えていると思うけど?

お前さん何か嫌なことでもあったのか?

891 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 15:27:40 ID:???
>>890
>>888のようなレス見ると、真剣に答えているとも思えん。

892 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 16:44:05 ID:???
そりゃみんな無報酬なんだから、まじめな回答も不真面目な回答もあるだろうよ
気に入らないんなら匿名掲示板じゃなく金払って相談に行ったほうが良い

893 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 16:59:17 ID:???
>>891
真剣どころか、それは皮肉だろうなw

894 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 20:17:36 ID:???
ローンが通るかどうかのスレだと勘違いしているようなバカは
ローン組めてもかえせないから、問題外だ。

895 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 20:36:53 ID:???
>>894
その勘違いしている本人がローン組んで返せてるし、繰上もしてるんだよね。
お前が問題外。

896 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 21:18:08 ID:???
>>894
違うだろ、ワラをもすがる思いで質問してくる相談者に、上から目線で偉そうに自己満足なレスをつけるスレだろw

897 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 21:20:40 ID:???
>>894
お前はあれだろ、聞かれてもないのに、子供を生んでから家買ったほうがいいとか
独身は家持つべきじゃないとか、とにかく小姑みたいなレスしかしないヤツだろ。


898 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 21:32:24 ID:???
余計なアドバイス例w

1.子供の数が確定していなかったり、独身だと家を諦めさせる
2.元利均等しか知らないのか、元金均等を忌み嫌う
3.借入額が多くても、なぜか頭金が多いと大丈夫だと太鼓判を押す
4.ボーナスが確保されている公務員や安定企業でも、ボーナス払いを否定する
5.本人が10年ぐらい返すといってるのに、無理に35年すすめる

まだあるかな?

899 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 22:32:42 ID:oI63vSgW
すいません教えて下さい。

旦那の債務整理が終わってから、今年結婚しました。姓は私の方になりました。
この場合、夫婦でローンは、組めるのでしょうか?

よろしくお願いします。

900 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 23:44:29 ID:???
源泉徴収票でブラックなのバレるんじゃないの?

901 :名無し不動さん:2009/11/26(木) 23:50:16 ID:???
>>896
ワラにすがってろw
そんなギリギリで買うものではないよ。

902 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 00:11:11 ID:???
>>898
普通は元利均等の方が効率的。

あと、年収500万の人が3000万借りたとしても、給料が上がる見込みがあるなら余裕。
でも、それは他人には分かって貰い辛いから、いらぬお節介を焼かれてストップさせられるw

明らかに給料が上がる見込みがあるなら、年収の7倍だって問題ない。

903 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 01:11:17 ID:???
>>902
なんで元利が効率的なん?
元金の方が減り早いからよくないか

904 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 01:32:12 ID:aQ0I2q6B
住みません、教えてください。
金利、借入金額が同じとして、たとえば、
@35年変動で借りて20年で返す。
A30年変動で借りて20年で返す。
で比べた場合、処刑費は別として、金利分の総支払額はほぼ同じですか?
やさしい方、教えてください。


905 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 02:26:34 ID:???
>>903
同じ期間で考えると元金均等の方が元金の減りは早いが。
初回の返済額で設計すると、元利金等のほうが現金の減りは早くなると思います。



906 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 04:45:23 ID:???
なんかここを人生相談の場と勘違いしてるやつがいるね。

返済できるかどうかなんて自分で計算すべき問題で、金貸してくれるかどうかは
自分じゃわからないから、ここで聞こうとしてるんでしょ。

「私返済できますでしょうか?」
なんて2ちゃんで聞いてくるやつは、真性のバカか釣り以外ないよ。

こんなことが理解できてない>>882は真性の(ry


907 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 05:05:59 ID:???
>>904
30年変動の方が総支払額は少なくなる。
理由は、30年変動の方が毎月の返済額が多いから。

ただ、微々たる差だと思いますよ。
仮定が必要でめんどくさいので、シミュレーションは自分でやってみてください。

言葉でいうと
両者の総支払額の差は、
繰上返済によって足並みが揃う時までに発生した毎月返済額の差異の利息分。

多分こんな感じ。

908 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 06:02:13 ID:???
>>906
それも変じゃね?
じゃ、俺達に銀行審査がわかるっての?
憶測でしかわからないじゃん。
誰にでも 銀行で聞けバカ で終了じゃん。スレの意味がない。

それに2chだからこそ、真性のバカや釣りに付き合うわけで(ry

その程度が理解できないなら2chなんてしないほうがいい。

909 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 06:15:24 ID:???
>>908
激しく同意だね。
はっきり言って、本気で家買うこと検討している人は銀行審査を受けないにしても、建築会社に相談するだろ。
建築会社は支払シミュレーションみたいなものも出してくれるから、それを見た上で検討すればいい。
建築会社に相談した時点で強引に買わされるわけでもあるまい。
ここで相談する意味は、雑談以外の何物でもないでしょw

910 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 07:47:56 ID:???
>>906
審査が通るかどうかだけが知りたいなら板違いだ。
それが知りたいだけな奴はここへ行け

クレジット
【神様】住宅ローンの審査について17行目【銀行様】
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/credit/1247403020/l50#tag949



911 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 09:24:13 ID:???
あぁそんなスレあったのか、じゃぁこのスレなんて存在意義はないわな。

このスレは削除依頼でいいよね。

912 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 09:42:13 ID:wqXI+l8J
なんでこの時期に買うのだ。
大損などという甘いものじゃないぞ、その決断は。

913 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 10:05:09 ID:???
>>912
民主党が方針転換すればハイパーインフレも夢ではないからじゃない?

914 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 10:14:20 ID:???
>>911
お前のようなバカが家を買うことが間違いw
もう二度と来なくて良いよ。
普通の人にとっては建築会社の甘い話より、
実際の所どんな点に気をつけたらよいか返せるのかが重要。


915 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 10:19:27 ID:???
>>914
不動産屋によっては、無職でも審査通ると言うからねw

916 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 10:21:41 ID:???
>>904
20年で返すってことは、どこかで繰り上げ返済するんだよね?
どっちの方が総支払額が多いかは、繰り上げる時期によって違う。
借りて1年後に20年まで繰り上げるんだったら、35年の方が残額少なくなってるから少なくて済むし。
返せるペースが同じで毎月か毎年繰り上げしていくなら、ほとんど変わらないし。

917 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 10:27:43 ID:???
>>904
処刑費みたいな立派な誤字はなかなかお目にかかれませんなぁ

918 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 10:47:56 ID:???
>>915
どこだそれは?そりゃさすがに無理だろw
書類とか偽造すれば別だけど。

>>914
注意点といってもね、10人ローン組めば10通りのライフスタイルや返済方法があるわけで
>>898が書いていることだと、人によったら余計なお節介になる場合も出てくるかと。

919 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 10:56:32 ID:???
>>918
もちろん源泉徴収票の偽造か修正申告させて納税証明を出すやり方になるでしょ
みんな買う直前になって判断力が鈍るタイミングで提案するから始末が負えない
実際、無職や多重債務でもローン通りますとかって折込広告も見かける
こういう広告を見ると、不動産屋も形振り構わなくなってきたなと思う

920 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 11:41:30 ID:???
>>918
人によって違うだの何だの、せっかくの意見に文句だけつけて
都合の良い話しか聞けない人間が他人に意見求めるのが間違いだよ。
面白いアドバイスや返し方教えてくれる人もいたから、
雑談の中で有意義な意見拾うのが楽しみなんだから邪魔すんな。

921 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 12:00:45 ID:???
>>899
う〜ん、どうでしょう

922 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 12:00:57 ID:???
前に大学職員の年収とかあったけど、有名私立は40代で軒並み1000万越えるらしいね。
有名私立ってそんなに儲かるのか・・・
まあ、経営息詰まったら真っ先の仕分け作業対象だがな。

923 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 12:22:21 ID:???
>>919
不動産屋も生き残るところと、淘汰されるところとはっきり分かれてきそうだね。

>>920
禿同。
色々な人の意見に耳を傾けられない人は実生活でもさぞ、不自由している事でしょう。
自分の中に引き出しをたくさん作れない人が如何に薄っぺらな人となりか。


924 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 12:30:05 ID:aQ0I2q6B
>907、916、917様
ありがとうございました。
繰り上げ返済前提なので、借入申込時に期間はどっちがいいかなーと思ってました。
安全側で長めでもよさそうですね。
904より


925 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 12:37:17 ID:???
>>923
そうかね、2chに必死に耳を傾けるのも健全ではないと思うぞw
実際ほとんどの相談者が、「今度家を買うと思ってるんだけど、初めてだし不安だな〜
自分の年収で審査は通るのかな、まぁとりあえず2chで聞いてみっかな」こんな感じかと。
そこであれこれ身の上や人生のアドバイスしたところで、どうせ耳には入っていないかと。

926 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 13:10:53 ID:???
まぁ回答者もダダでやってんだから気休めみたいなもんじゃない?

927 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 13:14:29 ID:???
>>925
初めてだし不安だな〜なんて思って2chで相談する馬鹿がこんなに沢山いるとも思えん。
半分以上は作り話の釣りでしょ。
質問者も回答者も常駐者が大半だろうし。

928 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 15:05:42 ID:???
>>898みたいなのが一番余計なお節介。
自分の愚かさを突っ込まれたくないバカ。

929 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 15:10:52 ID:???
>>923
こんなとこで人格議論してるお前が情けない。
2ちゃんに耳を傾けるようなのはダメだ。
他に傾けるところはいくらでもある。

930 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 16:14:00 ID:cXVkrXra
組まなかったけど、年収450万で3800万通ったよ。
審査だけなら20代なら9倍位まで通るんじゃない?

ここでアドバイスしてる人らって、どんな人が多いの?
自信満々完璧なローンを組んでいる人なの?


931 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 16:20:34 ID:wy+TCrKW
返済13万位?
飛ばないでね

932 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 16:32:22 ID:???
>>930
通る=返済できる
そんなわけ無い
そう思ったら組むだろ?

ここでアドバイスしている人の大半はローン未経験者で机上の空論を展開しているに過ぎない。
そう思っておいた方がいい。

933 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 16:42:47 ID:???
>>932
自己申告御苦労様。
確かに、毒にも薬にもならない一般論と、
絶対消えないリスクへの過剰反応ばかりだから、
深くは知らない連中ばかりだね。
で、それを指摘されるとムキになる。

934 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 16:53:45 ID:???
>>932
でも実際にローン組んでいる人は、審査通る→返済している。んじゃないのw
年収の2倍ぐらいの人もいるし、当然5倍や6倍もいるでしょ。
何倍に破綻ラインがあるの?おしえてちょ。

935 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 17:10:21 ID:???
なんでこんなにも
「通る」と「返済できる」を「=」で結びたいのかな?

国語の勉強せえよ

936 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 17:26:17 ID:???
銀行の通し方なんて、山ほどあるからな。
銀行に強い不動産が、「お前のとこでは当分ローン組ませないわ」と脅せば年収低くても渋々通すし
食費は農家の実家から米野菜仕送りでやってるから、収入低いけど支払い分は確保できる。通せ。

とかw借りるヤツも、家売るヤツも必死だからな。通すだけならナンボでも通る。
払えなくなっても知ったこっちゃ無い

937 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 19:46:37 ID:???
いつの時代のお話しでしょうか?

938 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 20:36:05 ID:???
デベ業者が何人か混じってるな。うざいったらありゃしない。
そんな事してる暇あったらさっさと仕事したら?


939 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 23:32:19 ID:???
ローンが通る、通らないは、銀行が担保を取るから
売って元が取れる、取れないの違いだけ。
借りる側の属性とか返済能力なんて関係無い。


940 :名無し不動さん:2009/11/27(金) 23:39:33 ID:4lB67QWK
おまいらいつ見ても同じことしか言ってねーな

941 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 00:03:17 ID:fg/aQOpF
おまいら、もう少し待ってれば、一等地に一軒屋が買えるようになるぞ。

http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1259326531/l50

一等地の地価下落が止まらない…土地需要弱く - 国交省調査

942 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 00:12:25 ID:???
つうか3000万ローン通ったとか金額高い額通ればステータスみたいになってるのが
怖いw
それなら現金で買ったと言った方がステータスだろうがw
関係ないが家の借金なければクレカは試用期間でも通るな
やっぱ家の借金ないってのは信用度が高いってのが分かる。
最悪は借金ない家担保にすれば金もかりられるんだろしな。



943 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 00:26:33 ID:???
>>941
もう少し安くなって、大喜びで買っても
さらに地価下落+給料も下落のダブルパンチ食らうんですね

944 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 00:32:36 ID:/BqS5ewm
大阪の業者さんいますか?

945 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 00:36:50 ID:MPcAOhzW
ローンの相談に行ったんです。フラット35でと希望を言うと
利率変動を気にするなら固定10年がおすすめです、
フラット35より1%以上安いです、も10年ごとに切り替えできます、
ここ数年の金利を考慮して先を考えるとフラット35よりお徳ですよ
とアピールされまくりました。

…どうなんでしょう。私自身はフラット35が最良という考えなのですが。

946 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 00:44:44 ID:???
まぁ最悪駅徒歩近辺か大規模造成住宅地あたり買っといた方がいいよな。
こんなご時世で市街化調整区域(10年特例)とか既存宅地みたいなとこ買ったら終わりw
中にはそんなゴミみたいな土地広いからって広さ自慢する奴もいるけどw
あと昔ながらの百姓地域の集落とかにでっかい入母屋風の家建てて自慢する
奴とかいるけどあんなの大体が調整区域でそんな人に売れないもの言われても自己満なんだな
と思う。
もしそんなとこの家ローンなんて組んだら資産価値もないのにどうするんだろうな。


947 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 00:57:03 ID:C2qaUbX2
家なんか自己満足でいいだろ

948 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 00:59:09 ID:???
そうだよな。
だいたい売ることを前提にして住むもんでもないしな。

949 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 01:06:07 ID:???
でも買う話したら売るときの話する奴多いぜ。
要は老後マンションとかに住み変えたいとか考えてる人なんかに話すとな。
俺も昔はただ家だけみて良いとか悪いとか言ってたが、最近は家もさながら
立地なども評価に入れて褒めたりするようになったが。
まぁ調整区域とか市街化区域とか土地買う気がない奴なら30代になったって
知らない奴いると思うけどな。


950 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 01:14:49 ID:???
>>935
参考までに聞くが、お前は年収の何倍のローンだ?

6倍とかいわないでくれよw

951 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 01:15:16 ID:HCsd4qd8
老後の住み替え前提なら、賃貸でいいだろ

952 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 01:30:25 ID:???
>>945
フラットは業者からすれば手続きが面倒でやりたくない
銀行の担当からすれば、評価にならないからやりたくないんだと

953 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 01:35:05 ID:ub1oCVfy
>>945
普通の頭なら変動金利だろ。
何年先になるか分からんが景気が上向いてきたら固定に切り替えたら良い話。

まだまだ金利は下がるよ。なのに固定にするの?
馬鹿じゃない!

954 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 01:39:33 ID:???
今更ですが、>>899です。

ここで聞くのは間違ってたんですね。すいません。初心者というか、総合的無知ぽいです。 また別で 調べてみます。

大きい借入は予定してないですが、私だけの名義で借りるのも不安だったんで。

955 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 01:49:16 ID:???
>>954
俺も君の旦那と同じ様な人しってるけど、大体債務なんか追う奴はギャンブル
か風俗が好きでそうなる訳で、そんなの整理した所でまた繰り返すのが落ち。

そいついわく俺は嫁の性に変えたから今までのブラックリストがチャラだぜw
性が変われば別人と同じだからなwなんて言ってる訳よ。
それで嫁の隙見てデリヘル通いですw


956 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 06:00:46 ID:???
>>953
> まだまだ金利は下がるよ。なのに固定にするの?
> 馬鹿じゃない!

短期固定なんか1%代なのにこれ以上どう下がるっての?
F35なんか下げ止まるの知らないの?
馬鹿じゃない!

957 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 07:06:27 ID:???
>>955
ギャンブルとか風俗とかやらなくても借金はできる
一切やらないけど、商売や株式投資で借金を負ってしまう人はいる

958 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 07:51:31 ID:???
>>957
多分>>955はその1例を言っただけで、借金体質の人はそのベクトルがどこへ向かっているかの
違いだけであって基本的に変わらない。
商売や株式だって立派な博打だ。才覚も必要だが運も必要だからな。


959 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 07:52:37 ID:???
車で借金するやつもいるしな。

そもそも借金はダラシナイ&性格でするんだよ。
それを直せって難しい。

960 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 08:00:33 ID:24534nbl
金利がまだまだ下がるって(笑)小学生かよ

961 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 08:25:31 ID:???
ここは旦那の相談所かw

962 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 08:27:59 ID:???
要するに借金=ローンを組むなというなら、他所で別スレ立ててやれ

963 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 08:40:03 ID:V20vvvjF
もしローン払えなくなったら亀井モラトリアムで
待ってもらえるんだろうか・・・

964 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 09:16:01 ID:???
>>958
そういう十把一絡げにするのってバカの特徴だな。

965 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 10:21:18 ID:Ap/fMqYb
こまったときはフラット35

966 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 10:24:30 ID:???
>>954
だからさあ、ローン組むのに3年分位の源泉徴収票の提出が必要なの。
そこで旦那がブラクックなのバレるでしょ。

967 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 10:35:36 ID:???
債務整理(法人関係)の情報なんて、源泉徴収票なんかに出ないし、
個人情報のネットワークにも載らない。自分から言わなければ銀行には
わからない。

968 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 10:38:49 ID:???
>>967
3年分提出したら旦那の前の名前が分かってしまうだろ。
あたまを働かせてレスしろや

969 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 10:52:52 ID:???
>>950
3倍。自営業だから倍率なんて当てにならんがな。
てかお前が晒せ。6倍か?8倍か?
>>945
35年固定か変動かお好みで。10年固定なんて一番中途半端。


970 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 11:06:14 ID:???
>>968
ブラクックw

債務整理(法人関係)の理解もできんのかお前w

971 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 11:36:57 ID:???
>>970
たぶん>>899の債務整理はローン債務や消費者金融の事かと
真っ当な金融機関のプロパーしか借入無いのに債務整理に走るとは考えにくい
てか信用情報見るなら源泉徴収票以前の問題だけど

972 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 13:13:52 ID:Ap/fMqYb
私個人で住宅ローンOKと言われましたが
「家族の持ち物」という意識を高めるために妻を連帯保証人にしようかと思っています。
でもググると極力、連帯保証にするな、との記事が多いです。
仮に私が死亡したなら保険で支払いOKだし
病気で収入が落ちても誰か(私の家族で言うと妻)が払わなきゃいけないわけだし
連帯保証人にするデメリットは特に思いつかないのですが、どうでしょうか。
※住宅ローン控除は私の所得税内で十分対応できます。

973 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 13:18:52 ID:???
妻が先死んだら、ローンがある限りかわりの誰かを連帯保証人にしないといけないじゃん。
銀行は、一度保証人とったら、なかなか人数減らさないよ。

保証人が要らないのに、わざわざ保証人追加する必要まったくなし。


974 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 13:24:28 ID:PdvLEmib
>>972

あんたがローン返せなくなった時、銀行はなさけようしゃなく
連帯保証人へ、しかも一括で返せと言う連絡が行くよ。

かよわい、すれていない一般の女性だったら、腰ぬかすぜ。

975 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 13:27:32 ID:???
>>972
あなたが万が一破産する事になった場合に、ローンの支払いを奥さんにさせるつもり?
通常は連帯保証人も一緒に破産することになる。
あなたがブラックになっても、奥さん子供はまっさらのまま実家に帰れるようにしてあげたほうがいいよ

976 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 14:00:40 ID:???
一般的な会社員が組む住宅ローンには源泉徴収票とか保証人とか必要ないんだよ。
それに奥さんは保証できるほど資産あるの?
何も無い人は保証人すらなれないよ。

もし資産があるなら現金で買えばいい。

977 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 14:05:34 ID:???
>>976
ばかか
資産なんかなくタッて何としてでも保証人にしようとするのが金貸しだ
それだけ事実上追及できる親族が増えるからな
法律上請求できない?そんなことが通用しないのはヤミ金だけじゃないぞ

978 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 14:08:24 ID:???
>>976
源泉徴収票提示必要
属性によっては保証人必要
資産、所得が無くても保証人になれる
資産があっても現金がない場合は、担保借入

以上

979 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 14:10:16 ID:???
>>977
その前に会社員が組む一般的な住宅ローンで保証人は要求されないよ。
もし要求されたなら、それは暗に貸さないって意味。

何としてでもなんてありえない。漫画の見すぎ。

980 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 14:14:31 ID:???
>>978
> 源泉徴収票提示必要

へぇ〜。それどこの銀行?

普通のローンとかは源泉かもしれないけど
住宅ローンは納税証明書だよ。

981 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 14:17:13 ID:???
土地の値段って場所にもよるんだろうけど路線価格でも売れなくなってるんだってね。
地方の駅前なんだけど買う人がいないとか。

昔は実際に売買されている価格の80%とかいったけどもう通用しないのかな?

982 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 14:28:15 ID:???
>>977
ナニワ金融道の話は他でやれ。

>>978
源泉徴収票不要(納税証明書)
保証人不要(保証会社)

これが住宅ローン。

983 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 15:04:21 ID:???
>>977
保証人になった奥さんはソープに沈むの?(笑)こんなバカなやつが答えてるなんて笑えるwwwwww

984 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 15:09:53 ID:???
確かに原泉とか保証人とかって言ってる人はローン組んだことないのだろけど、それをフルボッコにするのはどうかとおもう。

985 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 15:13:21 ID:???
ソニーみると来月ドカンと金利上がってんな
変動もかよ・・・

986 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 15:24:43 ID:???
変動って金融機関が勝手に決めれるのか?

987 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 15:44:12 ID:???
仮審査は普通に源泉だろw
仮審査で所得証明出せっていう銀行あるのか?

>>986
銀行が決めないと誰が決めるんだw
八百屋の大根の価格を農林水産省が決めるか?

988 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 15:45:52 ID:???
俺は、ついこの間仮審査通ったが、何の証明書も添付の必要なかったよ
ただ、個人情報取得の同意書は記入させられた

本審査の時には源泉は提出するだろうけど


989 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 15:52:48 ID:???
>>987
俺の仮審査は年収書いただけ
年収正確に覚えてないっていったら仮なのでだいたいでいいですって言われた。

家を購入して源泉が必要になったのは確定申告の時でローンは使わなかったな。

990 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 15:55:36 ID:???
つまりは、多重債務者じゃなければ、土地と建物の第一抵当権者になるから、
こまかい審査なんてしないって事だ

991 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 16:07:31 ID:ys8uLqBl
>>985
ソニーなんかで借りなきゃいいだけ。

992 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 16:09:23 ID:???
>>991
ソニーは早めに翌月の金利を出してくるからってことだろ


993 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 16:10:13 ID:???
>>987
それ怖いじゃん
新規に借りる話ではなく、継続だから借りてるほうの立場は圧倒的に弱い
なんらかの規則とか規制とかはないのか?

994 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 16:10:31 ID:???
ニーソと聞いてとんできました!

995 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 16:12:46 ID:???
>>993
意地でも源泉とかいってる無知が答えられるわけないW

996 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 16:27:26 ID:???
>>993
怖いも何も、変動の基準金利はどこも2%後半ですよ。それを今は優遇で下げているだけ。
ヤマダ電気の定価表示とポイント還元を考慮した定価と同じようなもの。
基本的は利息制限法の範囲内ならいくらでもいいw

>>995
マジレスすると銀行による。上に書いている人のように仮審査なら年収は自己申告でもおkというところもあるし
源泉徴収票をだせというところもあり、慎重な銀行だと所得証明をだせというところもある。ただ所得証明は
平日に区役所などにいかないと取れないし、わずかでも有料だから、審査に通らなかった人から文句を言われる可能性があるからね。
何にしても「自分のローン組んだ銀行こそが全国の標準」みたいな考えは改めたほうが良いかとw

一例
ttp://www.sumitomotrust.co.jp/BP/faq/service/23.html
前年度の源泉徴収票または公的所得証明

997 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 16:33:19 ID:???
>>996
「または」って必要ないってことじゃん。
それに仮審査の話持ち出してまで意地張る意味あるの?
子供の言い訳と同じだなw

998 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 16:34:19 ID:???
>>996
オマエ見苦しいよ

999 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 16:35:00 ID:???
999げと!

1000 :名無し不動さん:2009/11/28(土) 16:35:41 ID:???
☆1000で幸福になる☆

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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