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中古ワンルームマンション投売り状態 6

1 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 09:16:50 ID:???
前スレ 中古ワンルームマンション投売り状態5
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1235907569/

情報交換しましょう。

2 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 10:09:03 ID:???
京阪神のワンルーム投資事情について教えて下さい。

3 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 12:47:24 ID:???
>>2
沢山かって下さい。
良いものありますよ。

4 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 12:51:19 ID:???
京阪神だと、築20年で300万くらいからあるね
おれもよく検索してる

5 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 14:02:53 ID:???
築20〜30年だったら、大阪市内で表面利回り15%位のもある
淀川3区は利回りが高いね

6 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 14:14:08 ID:???
新大阪周辺ってワンルームがすごく多い。

7 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 15:20:30 ID:St7UjYee
東京近郊の築20年前後で20m2以下のワンルームマンション経営はどうですか?需要ありますか?

8 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 15:42:06 ID:???
前スレ996へ
次オーナーは滞納前提での購入だが、他オーナーは
修繕時に借り入れしようと思ったら、滞納者いるせいで
銀行に滞納回収後じゃなきゃ貸さない、なんて言われる事あるよ。
特にワンルームは。

9 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 15:53:27 ID:???
滞納してる奴がいる間は修繕しなくてよくね?

10 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 16:01:43 ID:???
は?

11 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 17:37:56 ID:???
意味わからん

12 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 18:11:59 ID:St7UjYee
中古ワンルームマンション経営で絶対成功したい。
現金購入で都内近郊を購入する。買い増しする。
家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。

13 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 18:33:45 ID:???
>>12
またでたな

近郊じゃ無理! で結論

14 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 18:53:06 ID:???
あと福岡も安いワンルームが多い
名古屋は少ない

15 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 19:33:43 ID:St7UjYee
>>13
なんで真面目に述べて
あとワンルームマンションは築何年保つの?
50年は保つでしょ?

16 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 20:03:08 ID:???
中古ワンルームの購入の場合、ローンが組めないって本当ですか?
つまりキャッシュ一括以外ありえないということでしょうか。

17 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 20:03:58 ID:???
>>12
同じような考えの人他にもいると思うが
そいつらとどう差別化するの?
都内中古ワンルーム経営者が全て儲かっているのでしょうか?

自分が勝てるという根拠は?

18 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 20:05:16 ID:???
>>16
ふつうそうだよ。

19 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 20:52:04 ID:St7UjYee
>>17
都内一等地新築ワンルーム2000万円を35年ローンでやったら儲らない。
しかし都内近郊築20年ワンルームマンション全面タイル貼りで2階以上で300万円前後で現金購入なら元本回収が可能と考える。

20 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 21:05:50 ID:???
マンションってさ、絶対に管理費と修繕積立金と固定資産税が発生し続けるじゃん。
で、もし完璧な供給過多に陥って、空室だらけになったとするじゃん。
必要経費はかかり続けるわけ。
そこでだ!
売りたくなって売りに出してもだあ〜れも買い手がつかない。
いくら値下げしてもだあ〜れも買わない。
手放したいのに手放せない。
タダでもいいから貰ってくれと言っても誰も貰ってくれない。経費がかかるから。
こんな時代が来たら君たちどうするの?
手放したくても手放せないんだよ?
マンションって、おそろし〜ね!

21 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 21:33:40 ID:se+DnAX1
>>1
先人に倣って、屋号を書くのがルールだろ!


22 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 21:55:36 ID:???
>>20
苗場プリンスとかそうだね。

23 :このサイト必須ぽい・・・・。:2009/09/21(月) 22:41:38 ID:???
【死亡】自殺や他殺などがあったマンション等の部屋番号まで掲載している事故物件Googleマップ / 東京都内は事故物件だらけ★3
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1253539729/

24 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 23:10:28 ID:???
>>19
だからさ、君の意見は判ったよ
極論すぎなんだよ
現金で2000万のワンルームなら儲かるよ

なんで300万で売りたいやつがいるのかを考えろよ
最初から300万で売るつもりだったと思うのか?

25 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 00:43:17 ID:???
>>16
私は、今年の3月と8月にローンを組んで購入しましたよ。
2件とも購入価格は330万、地銀と、信組でそれぞれ200万と260万借り入れました。
門前払いの金融機関もあったけど、意外と貸してくれますよ。

26 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 00:44:26 ID:OowEdz+6
>>24
売り物件300万円は結構賃貸中でオーナーチェンジ多いけど?
全室満室の単戸のオーナーチェンジもあるけど
あと新築ワンルーム2000万で購入が普通難しくないか?


27 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 00:48:11 ID:OowEdz+6
>>20
これもかなり極論
最悪の悲観例
ずっと空室とかいくら値下げしても売れないは嘘
山奥や過疎地のワンルームマンションならそうだけど
都内近郊から通勤一時間半くらいまでの物件なら人口も多いし、全然ベットタウンだけど
あとボロアパート住み続けてるやつも居るよ。

28 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 00:52:47 ID:OowEdz+6
>>26
普通現金購入で2000万物件買えないだろ?
しかも家賃10万でも表面上でも回収に200ヶ月かかる。 あくまでも表面上
その他管理費修繕積立金は新築だから高めで税金もある。しかもずっと満室で
イバラの道には変わりない。


29 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 00:58:06 ID:OowEdz+6
ちなみに私は賃貸に住んでる。勿論都内近郊で駅から徒歩30分だけどバスで駅まで行って都心に約一時間
築8年2階建てコーポだけどいつもほぼ満室だよ。退出があってもすぐ新賃借人付くよ。

30 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 03:25:18 ID:???
空室率推移
1963: 2.5%
1968: 4.0%
1973: 5.5%
1978: 7.6%
1983: 8.6%
1988: 9.4%
1993: 9.8%
1998:11.5%
2003:12.2%
2008:13.1%
関東大都市圏11.3%
賃貸住宅の空室率18.7%

31 :2006年度 年齢別人口データ:2009/09/22(火) 03:26:32 ID:???
0 才 1084 千人_ 10 才 1187 千人_ 20 才 1403 千人_ 30 才 1794 千人_ 40 才 1417 千人_ 50 才 1577 千人
1 才 1054 千人_ 11 才 1208 千人_ 21 才 1452 千人_ 31 才 1879 千人_ 41 才 1758 千人_ 51 才 1632 千人
2 才 1094 千人_ 12 才 1209 千人_ 22 才 1484 千人_ 32 才 1979 千人_ 42 才 1648 千人_ 52 才 1634 千人
3 才 1119 千人_ 13 才 1191 千人_ 23 才 1494 千人_ 33 才 2015 千人_ 43 才 1605 千人_ 53 才 1739 千人
4 才 1153 千人_ 14 才 1213 千人_ 24 才 1479 千人_ 34 才 1977 千人_ 44 才 1554 千人_ 54 才 1837 千人
5 才 1167 千人_ 15 才 1213 千人_ 25 才 1494 千人_ 35 才 1932 千人_ 45 才 1535 千人_ 55 才 1952 千人
6 才 1184 千人_ 16 才 1238 千人_ 26 才 1555 千人_ 36 才 1877 千人_ 46 才 1547 千人_ 56 才 2102 千人
7 才 1182 千人_ 17 才 1279 千人_ 27 才 1596 千人_ 37 才 1846 千人_ 47 才 1579 千人_ 57 才 2306 千人
8 才 1197 千人_ 18 才 1324 千人_ 28 才 1661 千人_ 38 才 1811 千人_ 48 才 1536 千人_ 58 才 2289 千人
9 才 1193 千人_ 19 才 1370 千人_ 29 才 1708 千人_ 39 才 1807 千人_ 49 才 1497 千人_ 59 才 2176 千人

32 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 07:29:54 ID:OowEdz+6
>>30
マンション全体の空室率? ワンルームマンション全体の空室率?
例えば茨城の鹿島神宮駅前にもワンルームマンションあるけどそこはダメだよ。あそこも関東だけどね。やっぱり東京近郊で都心通勤一時間半以内だな。

33 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 07:32:30 ID:OowEdz+6
>>31
少子高齢化で若年層減少なるも未婚者多く単身者多いし、昨今の不況で非正規のいわゆるフリーターも多いし、給与所得減少でこれからもワンルームマンション需要はあると考える。

34 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 08:09:22 ID:???
>27
具体的にどの辺?

35 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 08:13:21 ID:???
>>20
買取り業者乙

36 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 08:24:30 ID:OowEdz+6
>>34
勿論物件によるけど、八王子 取手 柏 厚木 橋本等々
全面タイル貼りで2階以上ならいいんじゃないかな。あと総戸数が多いに越した事ない。
総戸数に対しての空室率割合

賃貸人や賃借人が誰かや新築時の売り出し価格など精査した上での購入


37 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 08:53:14 ID:???
お前等関西物件は、最初っから無視してるんだな・・・差別だ

38 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 09:39:14 ID:???
人口が減って、供給はタワーマンションとかボコボコたってるんだから過剰になってる。

39 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 09:41:27 ID:???
無視というよりもちゃ〜んと考えた上で排除してるんだな
不動産価格の底打ちがハッキリしない以上、地方物件は怖くて手が出せない
関西も中部も九州も北海道も一緒


40 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 09:55:58 ID:???
不動産価格と株価は完全連動するんだよ

41 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 10:28:09 ID:???
関東が唯一人口(賃貸需要)が増えているということで
これからもどんどん賃貸マンション(賃貸供給)が増えるから、
結局厳しいのはどこも一緒でしょう



42 :新宿まで36分の八王子の1Rマンション相場:2009/09/22(火) 10:58:41 ID:???
【八王子】 コミコミ家賃 3万2千円
マンション
占有面積 15u
徒歩8分
敷金・礼金 なし・1

【八王子】 コミコミ家賃 3万2千円
マンション
占有面積 15u
徒歩11分
敷金・礼金 なし・なし

【八王子】 コミコミ家賃 3万5千
マンション
占有面積 18平方メートル
徒歩 13分
敷金・礼金 1・1

【八王子】 コミコミ家賃3万8千
占有面積 21平方メートル
徒歩 12分
敷金礼金 1:1

【八王子】 コミコミ家賃 3万2千円
マンション
占有面積 15u
徒歩11分
敷金・礼金 なし・なし

43 :新宿まで27分立川の1Rマンション相場:2009/09/22(火) 11:02:40 ID:???
【立川】コミコミ家賃 3万6千
マンション 13平方メートル
徒歩7分
敷金礼金 1:2

【立川】コミコミ家賃 3万8千
マンション 14平方メートル
徒歩7分 
敷金礼金 1:2

【立川】こみこみ家賃 4万
徒歩7分
15平方メートル
敷金礼金 1:2

【立川】コミコミ家賃 4万3千
マンション 18平方ーメートル
15分
敷金礼金 なしなし

【立川】 コミコミ家賃 4万4千
マンション 15平方メートル
8分
敷金礼金 なし:1


44 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 11:07:48 ID:???
まともに住むなら18平米以上で徒歩10分未満でないと話にならない

45 :ある1サイトでの八王子物件数(アパート含む):2009/09/22(火) 11:07:59 ID:???
H21年9月22日現在
八王子4万以下の物件数  311件
八王子5万以下の物件数  797件

46 :立川・八王子20u以上1Rマンション相場:2009/09/22(火) 11:08:49 ID:???
【八王子】 コミコミ家賃4万7千
マンション
占有面積 25平方メートル
徒歩 7分
敷金礼金 1:1

【八王子】コミコミ家賃4万1千
マンション
21平方メートル
徒歩8分
敷金礼金1:1

【立川】コミコミ家賃4万7千
マンション
20平方メートル
徒歩10分
敷金・礼金 1:1

【立川】コミコミ家賃4万9千
マンション
24平方メートル
徒歩5分
敷金・礼金 1.5なし

47 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 11:27:25 ID:???
賃料相場のコピペは理解できるが築年が無いのは参考にならないぞ

48 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 11:38:12 ID:???
アパートじゃなく、

49 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 12:33:22 ID:???
都心から30分くらいの駅近1ルームマンションがその価格だとやばいね。しかも需要があるこの年代で・・・・

今後少子化がすすんだら、40分以上とか駅遠の物件はいったいだおうなるんだ?

50 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 12:43:55 ID:???
>>47
借りるやつは占有面積と家賃ばかりで、築年はあまり気にしない
給湯設備がそれなりに更新されてればオーケーってのが多い
いまは、敷礼をかなり気にするから、礼を減らすと食いつきが良くなる

51 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 14:56:35 ID:???
礼金は0か1がほとんどになったね。
敷金も1が多い。

敷金0とかもあるけど、0はなんか怖いな。

52 :とおりすがりの旅人:2009/09/22(火) 15:03:40 ID:PtkETRtJ
いわゆるゼロゼロ物件って奴ね。
最近はゼロゼロ物件は逆に危険だと気づかれはじめてる。
それに気づかないような短絡的な思考の奴が後で馬鹿をみる
ことになるわけだ。

53 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 15:06:16 ID:???
こういう世情では00物件に人が集まるのもしょうがないような。

54 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 15:37:54 ID:???
借主は築年数はあまり気にしないと思う
立地・家賃等・面積がメイン。おまけで築年数・設備・外観だと思う

ただ買主は、築年数は気にするので売るとなったら
築古は叩かれるし不利




55 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 15:48:27 ID:???
中古ワンルームの購入の場合、ローンが組めないと聞いたんですが、
中古1Kの場合はローン組めるんでしょうか。

56 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 16:14:27 ID:???
物による。

57 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 16:19:34 ID:???
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/27114/2151492001/50018843/2151492001.html
築45年

58 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 17:13:51 ID:???
ローン組むときって抵当権設定するんですか?
それとも保証人を立てるんでしょうか?

59 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 21:28:40 ID:???
ワンルームだかニャンルームだか知らんけど、ブームは去ったな
程度の良いのが安ければ位に思っておくが、肝心な入居者がいない

60 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 21:32:21 ID:OowEdz+6
早く中古ワンルームマンション経営で家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。
絶対成功する。俺の絵図通りになる。

61 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 22:12:20 ID:???
>>60
純益税前で月25万は欲しいだろ?
首都圏で現金のみでやろうとすると最低3000万は必要になるぞ

62 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 23:19:06 ID:RfXWQVFh
中国の富裕層が下落した日本の投資用不動産買いあさってるらしいよ。
この国大丈夫かね・・・・

63 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 23:20:21 ID:???
中国もバブルが弾けりゃ売るよ

64 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 23:21:05 ID:???
ありがたや ありがたや

近所にリトル中華街が出来れば尚旨し

65 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 23:37:30 ID:???
>>63
それがさー、奴らローン組まないんだぜ?
現金一括で買っていくわけですよ?

話は変わるが、少子高齢化、中高年の独身者が増えるてし、
ある程度付加価値のある物件、バストイレ別の30平米程度
の物件じゃないときついだろうね。
自分も経験してるけど学生が住むような25u以下の部屋は20代で限界だよ。
個人的には、築20年以内の管理体制が良好な1DK〜2DKがねらい目と考えている。
リフォーム代&諸経費込みで表面利回り10%以上確保できる物件ね。

66 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 23:54:39 ID:???
地方なら1DK〜2DK物件は山ほどあるだろうが都内物件としては
数が少なく価格も割高で投資には不向きだよ

67 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 00:25:03 ID:???
>>66
このご時世、都心30分以内まで範囲広げれば結構な掘り出し物も出てくるよ。
徒歩10分以内(出来れば5分)は必須だけどね。それなりに広い物件に住みたがる人って、
そこそこ収入のある中高年がメインだし、言うほど都心にこだわってない人が多い。
そもそも競合物件が少ないから、空室リスクも少ないしね。

まぁ、俺は現物じゃなくREITにしか投資してないけどw

68 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 00:44:58 ID:???
リートって正直どうなの?

見た感じだと、個人の金あまりで資金は集まっているようだけど、
実際のタワー賃貸入居率とかオフィス入居率はあまりいい数字がでていないようだけど・・・。

69 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 01:07:48 ID:???
リートは今ダメだね
地合が悪い

70 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 01:16:05 ID:???
>>68
利回りで言えば、現物格安物件に比べれば劣るけど、
流動性あるから何時でも売れるのが利点かな。
ただ、個別銘柄は倒産リスクあるならオススメできない。
自分は海外REITの投資信託(手数料高い)と、国内REIT指数連動ETFでリスク分散してる。
空室率上昇、賃料低下などのリスクは現物も同じ。
仮に現物2室所有してても、片方が空室になれば収入半減だしね。
まぁ、50室とか所有出来るなら話は別だけどw

71 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 01:50:52 ID:o/97eZUk
>>61
都心郊外中古ワンルームマンション10戸以上所有すれば可能
買い増しする。
家賃収入が家賃収入を生む図式

72 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 02:10:09 ID:???
中国人の金持ちって
どういう物件買ってんの?

73 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 02:28:40 ID:???
>>68
バッカだなー

どうにもならない不良資産を処分するための方便がREIT
その為に潰れてはいけないことになってるし
税制でもバックアップがなされてるのだよwww

74 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 04:13:30 ID:o/97eZUk
都内近郊以外に大阪都心部も格安ワンルーム利回り10%超え物件あるけど買いかな?
あと地方でも新幹線停まる駅で徒歩10分前後のワンルームマンションあるけど格安で利回り高過ぎの物件あるけど買っても言い様な気がする。

75 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 06:25:07 ID:???
>>71
もういいから早く郊外買い付け入れろよ。

76 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 08:01:51 ID:???
>>75
買えない奴なんじゃんw
買えない奴に買付入れられても困る。


77 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 09:45:36 ID:???
まだ旅行積立が満期になってないよw

78 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 10:45:12 ID:???
>>74
少なくともこのスレでは回答が出ている

79 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 15:34:32 ID:o/97eZUk
>>77
正解
来年秋.再来年秋.翌再来年に各現金購入予定
今は物件の見極め中
掘り出し物はあるはず

80 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 15:40:42 ID:o/97eZUk
>>78
解答出てないよ。
大阪や関西もたくさん売りにでてるとか利回りが高いって事が書いて有るだけで買いかどうかは書いてない。どうかな?
あと地方でも新幹線停まる駅近くのワンルームマンションで利回り10%超え物件は良い気がするがいかが?利回り物凄く高い。

81 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 15:41:57 ID:o/97eZUk
但し 自分が住んでるところからなかなか見に行けない場所にある物件は何か有ったらすぐかけつけられない。

82 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 16:08:55 ID:???
まぁ、今掘り出し物があっても買えなきゃ意味ないわけだがなw

83 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 17:07:00 ID:???
>>82
掘り出し物、見つけるのは難しいよ。

数年後に、「あれは掘り出し物だったなぁ」と感じるもの。

安ければ買い。ただそれだけ。

84 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 17:44:32 ID:???
>>81
どうせ地元の不動産屋に管理委託するんだろ?
だったら試しにひとつ買ってみるといい
但し、オーナーチェンジ限定でな

85 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 18:03:39 ID:???
管理の委託って料金的にはどんなもんなの?

86 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 18:07:11 ID:???
>>73 その負債を細分化した紙切れを喜んで買ってる馬鹿も多いんだけどw

投信とか日本で仲介されてる奴も、投資してる対象みたら優良ランク
には程遠いクソ以下の信用度の債権だったりするけど、団塊や老人って
未だに保護してもらえるって寝ぼけてるんだよな。


確かにHPや目論見には書いてあるから、手ぇ出す奴が悪いんだけど
ウンコ舐めてくださいって言われて、金出してまで舐めてくれるん
だから不思議な国だよな

87 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 18:08:10 ID:???
電話対応のみとか集金代行までやらせるかとかレベルによって色々だ
まあ最低ラインで賃料の5%と考えとけ

88 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 18:15:12 ID:???
このスレ見てる香具師は基本的に投資ワンルム購入済みなのか?
それとも購入予定か? じゃなきゃネタミ厨?

89 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 18:16:13 ID:???
>>81 管理し難い/できない距離の物件に
個人で手出すって無謀だな〜、と

滞納出た時、滅茶苦茶面倒だぞ

90 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 21:50:51 ID:o/97eZUk
地方でも新幹線停まる駅近くの徒歩10分以内格安高利回り物件あるけど買いのような気がする
180万で表面利回り20%とかだよ。
探すと地方もいいかも
大阪兵庫の物件も人口密集地ならいいような気がする。
ワンルーム格安家賃でも滞納有るのかな?
すぐ保証人から回収はできそうだけど

91 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 21:57:27 ID:o/97eZUk
かえなきゃしょうがない そりゃそうだ
来年から実行する。 座右の銘 有言実行
セブンイレブンもマクドナルドも1店舗から全国展開
俺も中古ワンルームマンション1戸からスタート

92 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 22:09:39 ID:???
安いということは住人の質もそれなりということ

93 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 22:25:17 ID:o/97eZUk
>>92
安いところに住んでる奴は下層もいるが、賃料抑えて貯蓄しっかりしてるやつもいる。
高い賃料に住んでる奴は実際セレブもいるが見栄っ張りで住んで居て滞納するやつもいる。高額賃料の方が回収は厄介

94 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 22:33:15 ID:???
マジレスすると、家賃が安い方が滞納も夜逃げも多い。

95 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 22:37:08 ID:???
昔とちがいこれからは厳しいよ。10年遅かった。
10台の人口が30台のだいたい半分くらいだからね。
20台も少ないよ。

上客の学生や保証人がしっかりした若者の数が圧倒的に少ないんだよね。
空室率も一気にあがってきているし、家賃の下落もはじまっている。
今は敷金・礼金0とか更新料0なんかの見えない下落でおさまっているが、
今後は普通に下落していくと思う。

96 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 22:59:42 ID:???
もしお前が現在3万円のワンルームマンションの家賃が1万円に
なるとマジで考えるならアホらしくて何も言う気は無い

97 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 22:59:56 ID:???
>>91
セブンイレブンは中央区豊洲が1号店
マクドナルドは中央区銀座が1号店
郊外ワンルームが1号店じゃ問題外

98 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 23:04:05 ID:o/97eZUk
>>97
ミスドは?
ダイエーは?
ジャスコは?

99 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 23:05:02 ID:o/97eZUk
>>94
それは一概に言えない。

100 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 23:10:32 ID:o/97eZUk
>>95
極論悲観例ばかり
だから少子高齢化だけど単身者多いし、未婚者多く給料も非正規のいわゆるフリーターが多く安い。
ワンルームマンション需要はまだまだある。
高額賃料と違い心配ない。

101 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 23:11:59 ID:o/97eZUk
>>97
妬みばかり
こっちには勝算あり
おまえみたいな凡人と違う

102 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 23:24:46 ID:???
>>101
一軒も買えない凡人中の凡人が何を言ってるんだよ
俺は、事業規模で賃貸経営してマジにアドバイスしてるんだよ
他人の意見をまともに受け止められないヤツは絶対に失敗する
バカは、バカスレにいってくれよな

103 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 23:25:15 ID:???
>>102
一度、一週間でいいから、「無給で結構ご迷惑かけませんから」
って、賃貸管理会社でお手伝いでもさせてもらって、
管理の現場を見た(体験)方がいい。

104 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 23:27:09 ID:???
現在、総世帯数より総供給個数の方が多いって知ってた?

105 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 23:27:39 ID:???
ごめん。103は、>>102じゃなく>>101です。


106 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 23:29:01 ID:???
>>102
事業規模って何? 
         1室でも賃貸事業だが?
無申告のモグリ?
         じゃなきゃタダの馬鹿?

107 :102:2009/09/23(水) 23:30:30 ID:???
バカがかわいそうだから、少しだけ教えてやるよ
オレのやってるのは、都心単身者向け(ワンルームじゃない)、都心ファミリー向け、郊外一棟アパート
それを実行していて、郊外ワンルームに勝ち目が少ないと言ってるの
都心ワンルームなら買い増しするけど、郊外には買わない、郊外に買うなら物置だと思って買う

108 :102:2009/09/23(水) 23:33:25 ID:???
>>106
事業規模も知らんで、こんなスレをうろつくなよ
5棟10室を知らなければ、青色もやり方が違うんだよ
クズが知ったかぶりしてうろついてるから、バカが住み着いちゃうんだよ

109 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 23:34:07 ID:???
>>107
郊外一棟アパートって今マジでキッツイだろ?
オレんトコにも何件も打診が来てるよ

110 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 23:37:29 ID:???
>>108
モチツケ
郊外中古アパートは今買い手が全然いないみたいだな


111 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 00:06:31 ID:???
>>109-110
連続イジメイクナイヨ

112 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 00:24:37 ID:???
なんでアパートってマンションみたいに分譲されないんだろう。
ワンルームアパート買いたいス。

113 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 00:48:22 ID:???
アパートみたいな安普請のマンションは結構あるよ

114 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 01:10:38 ID:AR3RsNF0
地方や郊外の定義をまじいってくれ

115 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 01:13:06 ID:AR3RsNF0
>>102
お前の意見参考にならないし、してない。
脳内資産言っても説得力なし

116 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 01:14:09 ID:AR3RsNF0
>>103
そんなことする必要なし

117 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 01:15:42 ID:???
>>115
でも郊外アパートっていうのはマジかと

死亡ルートらしいんで(笑


118 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 01:20:40 ID:AR3RsNF0
すべては物件次第
勝つ

119 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 01:38:26 ID:AR3RsNF0
>>117
誰がアパートと言った?間違ってないか?

120 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 01:50:40 ID:???
所詮は買えない奴の戯言なわけだがwww

121 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 02:16:05 ID:???
>>30
>>31
みてもわかるように相当うまくやらないと不動産では成功できん。

人脈があり、人たらしであり、業者と関係があり安くしっかりメンテしてもらえる、
安い経費で集客ができ、トラブルに対してのノウハウがありかつ法律知識にも精通している、
コワモテの人脈もあり、資金があり、格安物件や裏事情に精通している。

すなわち今いる不動産の中でも、やり手の(汚い・裏技あり)ところしか生き残れない状況。

口だけならいくらでもいえる。ここで買うっていっている奴は上の能力の一つでももっているのか?

122 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 02:18:50 ID:???
>>120
買えないでなく、買わないが正解。

多くの人が無駄を省いて生活している。
その無駄を何に利用しているかは人それぞれだけどね。

俺は基本貯金+投資+保険にあてている。
いざというとき一番頼りになるのは、金。

億の資産をためたら、残りはギャンブル投資でも好きなことをする。
この社会状況で日本の不動産だけは一番だめ。今でもかなりのバブル状態にある。特に都心。

123 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 04:57:33 ID:???
中国人富裕層がガンガン買ってるって!?

124 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 06:52:32 ID:AR3RsNF0
>>120
だから来年、再来年、翌再来年に各現金購入予定

125 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 06:53:42 ID:AR3RsNF0
>>121
ワンルームかファミリータイプか?
地域はどこかで全然違う
過疎地は論外

126 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 07:38:27 ID:???
>>121
安い不動産なんて、不動産屋がすでに先に買っている。
売主=不動産屋 ってのが多いだろう。
仲介じゃなくて。
あれは不動産屋が先に買ってて、利益のして売ってるんだよ。
だから個人が掘り出し物件なんてつかめるわけがない。

127 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 07:50:26 ID:???
>>122
プッ 無知なだけじゃんw

128 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 08:18:22 ID:???
>>123 成金が買いあされるのは、今年一杯じゃないのかな
日本もバブルの時アメリカの不動産買いあさった時期あっただろ


あいつ等、財産権が2000年まで無かったから所有するって事に
コストが必要って事考えないで買ってるから、維持できなくて手放すと
思う。

まあ、どこの国出身か関わらず他所の国で財を残すって結構難易度高いと思う

129 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 08:22:34 ID:???
中国で固定資産税の概念出てきたのってこの2,3年だっけ?

130 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 09:36:27 ID:???
とりあえず買い付けしたら、あっさり通っちゃった。

キャンセルできないかな?

131 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 09:44:53 ID:Y2agHydp
>>130
契約前なら可能

132 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 09:49:52 ID:???
>>131
本当ですか? 良かった〜

でも営業マンには怒鳴られそう 
ダミ声なんで怖いけど仕方ないね


133 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 09:58:03 ID:???
都内物件なら半額で買ってやろうか?

134 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 11:49:24 ID:???
>>133
遠慮しときます

都心の築古(安)か都心の築浅(高)か郊外の築浅(安)

どれがいいかな?

135 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 11:56:17 ID:???
全部買っとけ by分散投資

136 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 12:29:23 ID:AR3RsNF0
>>126
不動産屋が買う場合あるけど、そしたら高くなるから美味しくなくなるからかわないだけ
仲介探すと結構あるよ

137 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 14:55:04 ID:???
>>136
仲介探すって、どうやって探すのさ。

138 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 15:07:50 ID:???
リレミトで近くの不動産屋に行くんだよ

139 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 15:10:50 ID:???
幻覚だ

最近はクソ物件しか残ってないぞ

140 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 15:17:05 ID:???
大阪なんかは現金で不動産を買い取る業者も多い。
「即金買い取り」で。
もちろんそういう物件は、急ぎの処分だから買い叩かれる。
福屋や長谷工も即金買い取りしてたような・・

141 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 15:18:13 ID:???
リレミトってなんだ?

142 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 15:34:46 ID:???
>>138
ルーラだろww

143 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 16:20:07 ID:???
結局郊外のワンルーム買っちゃった。

144 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 16:25:44 ID:???
何市?

145 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 16:46:42 ID:AR3RsNF0
>>136
見つける良い方法はまじあるけど教えない。内緒

146 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 17:05:05 ID:fXJzKCL6
ところで、都心のワンルームならっていうけど、そもそもどの範囲が都心?
山手線の中?それとも地下の山手線って言われてる大江戸線の中?それとも
都心5区とか7区って言われてる地域?

147 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 20:20:28 ID:???
本州一帯かなww

148 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 20:43:42 ID:AR3RsNF0
東京近郊と地方でも新幹線停まる駅で徒歩10分以内なら勝算あり
勝つ

149 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 23:16:45 ID:M9lEYhKy
福岡じゃ難しい

150 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 23:18:23 ID:???
米子もキビシイかと

151 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 23:27:42 ID:???
>>148
新横でも新大阪でも、賃貸よく調べてみろ。
他駅は何をか言わんや。


152 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 01:52:34 ID:YUe6nrxI
>>149
博多なら勝算ある


153 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 01:53:49 ID:YUe6nrxI
>>151
新大阪や新横浜も勝算ない事もない。 新横浜はラブホ街でもあるけど

154 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 01:57:36 ID:YUe6nrxI
地方でも新幹線停まる駅は徒歩10分以内なら勝算ある。
東京近郊も当然勝算ある。
自分は駅から徒歩30分前後かかる所にバスで駅まで行く。 東京駅まで約1時間 築8年の2階建てコーポだけどいつも満室

155 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 02:20:53 ID:???
>>154
その自分の半径3m四方位のモノサシでだけで語るの止めたら?
で、勝算ありならとっとと買え。

156 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 07:53:44 ID:???
新大阪なんかスーパー多いし住みやすいよ。
梅田も一駅だし。

157 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 09:05:36 ID:???
車持てないから、家族持ちとかマトモな層は
高槻とかに住みたがるんじゃね? 安さなら阪急沿線

独身や単身赴任には良さそうだけど、新大阪は嫌ズラ

158 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 09:09:02 ID:???
>>157
家族連れがワンルームに住むか。あほ
ここはワンルームの話し。

159 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 09:21:35 ID:???
それでも新大阪は嫌だって話だろ、低偏差値

160 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 09:40:25 ID:???
>>159
スレタイも読めない高卒のバカが必死。 転落死しろ。

161 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 09:53:44 ID:???
つーか、関西って論外。

162 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 19:15:09 ID:YUe6nrxI
>>155
お前より客観的思考あるけど

163 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 20:26:54 ID:???
そういう根拠のない断定はやめようぜ

164 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 21:57:06 ID:???
首都圏中古マンション価格、7カ月ぶりの上昇 東京カンテイ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200909240002.html

165 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 22:44:06 ID:YUe6nrxI
>>163
誰に言ってるか断定出来ない。

166 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 23:03:06 ID:???
>>165
お前しかいない。

167 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 00:08:41 ID:???
空室率推移
1963: 2.5%
1968: 4.0%
1973: 5.5%
1978: 7.6%
1983: 8.6%
1988: 9.4%
1993: 9.8%
1998:11.5%
2003:12.2%
2008:13.1%
関東大都市圏11.3%
賃貸住宅の空室率18.7%


168 :2006年度 年齢別人口データ:2009/09/26(土) 00:10:16 ID:???
0 才 1084 千人_ 10 才 1187 千人_ 20 才 1403 千人_ 30 才 1794 千人_ 40 才 1417 千人_ 50 才 1577 千人
1 才 1054 千人_ 11 才 1208 千人_ 21 才 1452 千人_ 31 才 1879 千人_ 41 才 1758 千人_ 51 才 1632 千人
2 才 1094 千人_ 12 才 1209 千人_ 22 才 1484 千人_ 32 才 1979 千人_ 42 才 1648 千人_ 52 才 1634 千人
3 才 1119 千人_ 13 才 1191 千人_ 23 才 1494 千人_ 33 才 2015 千人_ 43 才 1605 千人_ 53 才 1739 千人
4 才 1153 千人_ 14 才 1213 千人_ 24 才 1479 千人_ 34 才 1977 千人_ 44 才 1554 千人_ 54 才 1837 千人
5 才 1167 千人_ 15 才 1213 千人_ 25 才 1494 千人_ 35 才 1932 千人_ 45 才 1535 千人_ 55 才 1952 千人
6 才 1184 千人_ 16 才 1238 千人_ 26 才 1555 千人_ 36 才 1877 千人_ 46 才 1547 千人_ 56 才 2102 千人
7 才 1182 千人_ 17 才 1279 千人_ 27 才 1596 千人_ 37 才 1846 千人_ 47 才 1579 千人_ 57 才 2306 千人
8 才 1197 千人_ 18 才 1324 千人_ 28 才 1661 千人_ 38 才 1811 千人_ 48 才 1536 千人_ 58 才 2289 千人
9 才 1193 千人_ 19 才 1370 千人_ 29 才 1708 千人_ 39 才 1807 千人_ 49 才 1497 千人_ 59 才 2176 千人

169 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 00:43:08 ID:???
>>161 やっぱり関東から見ると関西圏って投資対象外なの?

170 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 12:04:43 ID:???
>>109
2、3日見なかったらスレ伸びたね
郊外アパートは借金払い終わってるから、全然キツクない
余裕で、エアコン、洗濯機を成約プレゼントしたり、専用物置を用意してる
一室28平米だから、郊外ワンルームなんて競合すらしない

スレに住み着いたノータリンは、狭いワンルーム買って、家賃のサゲ幅が大きいオレとどうやって勝負するんだろうな

171 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 13:07:35 ID:???
>>169
首都圏に絞ってやってる奴もいれば
関西地域やその他の地方を対象にしている奴もいる

いろいろでしょ

172 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 13:43:13 ID:???
>>169
今の更新料訴訟の流れを見ると、関西圏ではリスクが大きすぎるよ
クレーマー店子が大量発生する確率が高すぎ
東京まで波及してこないことを願うぜ

173 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 14:04:52 ID:6tZ2E1XV
>>166
お前より客観的先見性あり

174 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 14:06:50 ID:6tZ2E1XV
>>169
関西も日本第2の都市だし、良いと思うが

175 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 14:19:22 ID:???
まだ買ってもねえのに先見性とかw

176 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 15:32:39 ID:???
関西で投資してもいいのは
大阪市内と京都市内の中心部、阪神間の一部くらいだろう

177 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 18:49:23 ID:ZNKRSUX0
関西で更新料取ってるのは京都だけ 京都は今だに日本の中心で人が寄って
来ると錯覚してるんだよ これから大学生が劇的に減りその影響が最も出る
のが京都でしょうね ほおって置いても更新料なんて崩壊寸前だったんですよ

178 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 18:58:14 ID:???
おすすめ

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1247890289/

179 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 19:45:13 ID:bkyVnh5t
>>170
やっぱ、他のワンルームとの差別化は広さで勝負だよな。
15,16uとかは”トイレ・フロ一体”と同じで敬遠
されいくに違いない。


180 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 20:00:04 ID:6tZ2E1XV
>>175
そう言わず温かく見守れよ。

181 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 00:50:04 ID:???
>>169
その通り。わざわざ高いリスクを取る必要はないからね。

182 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 00:53:36 ID:???
>>179
つーか、15u・16uでバス・トイレ別は広さ的に無理だよね。


183 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 02:14:00 ID:???
>>180
前スレも見たら無理。
ホントのアホが300万で八王子とか言い出すってのがよくわかった。

184 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 04:56:22 ID:m2wLFJDx
表参道で、築30年、26平米、800万
ってどうよ。実質利回7.5%なんだが。


185 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 05:47:23 ID:/ey//s0a
>>183
八王子は東京駅までまで一時間もかからない。新宿も近い
掘り出し物はある

186 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 06:33:54 ID:Lsk7tcN3
>>185
同じことばかり繰り返していないで
良いと思うなら勝手にさっさと買えよカス

187 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 07:16:02 ID:/ey//s0a
>>186
八王子とは限らんが東京近郊は買う。 全戸満室ワンルームで単戸売りに出てる物件もあるのに
しかしお前八王子300万を勝手な自己解釈でダメと決め付けるのはいかがなものか
新築八王子ワンルームをローンで買ってる奴はどうなるんだ?

188 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 08:44:56 ID:???
どうなるって?別に首つるほどでもないからいいんじゃね?

189 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 09:33:27 ID:???
>>185
八王子が300万で、表参道が800万をよく考えようね。
空室リスクは、あきらかだよ。

190 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 09:50:01 ID:???
>>185
供給過多の時代に、なぜ八王子????

191 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 09:54:30 ID:???
旅行積立満期で買えるから

192 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 10:29:59 ID:???
八王子って住みやすいぞ。
立川とか府中とかも。

193 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 10:35:01 ID:???
捨てたくなっても捨てられない。
取り壊したくなっても取り壊せない。
これがマンションのおそろしーところなんですよウッヒッヒ。

194 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 10:36:15 ID:???
借りる側からすればそうだね


195 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 10:53:19 ID:???
首都圏1Rマンションの賃貸下落を見守るスレ1
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1241035380/22


196 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 11:26:59 ID:???
頭狂は駄目駄目

人口も増えているがそれ以上のペースで供給が増えている
家賃は下がるし、不人気物件は空室が埋まらない状態

197 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 11:36:47 ID:???
>>196
禿同
やっぱり九州か北海道だよな

198 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 11:46:02 ID:???
タワーマンションなんてあんな敷地で上に数百世帯住めるんだ。
そら供給過剰になるわ。

199 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 11:52:09 ID:???
表参道で800万なんて安い物件は存在しない

八王子の300万というのも八王子駅徒歩10分圏内なら存在しない

ウソはダメ

200 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 11:56:40 ID:???
そんなのいい切るヤツはアホ。
高卒はすぐにいい加減な事を、言い切る。

201 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 12:06:03 ID:???
普通に検索して出てこないような物件をさも常識のように書くバカ大杉

202 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 12:07:08 ID:???
八王子300万なんて普通にある。

203 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 12:07:15 ID:???
言い切れると思うぜ
実質7.5%なんだから月額5万、諸経費2万として、表参道で26uで月7万の家賃は考えられない
オレが借りたら、絶対出ていかないDQN店子になるよ

204 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 12:12:10 ID:???
>>202
出たなチンカス
ではチンコではなくサンプルを出せ
八王子駅徒歩10分圏内で築20年以内のマトモな物件だぞ
ホテマンとかで管費や修積金がバカ高いものやホテル転用は無しだぞ
たくさんあるんだろ?

205 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 12:13:47 ID:???
中央線八王子駅近で300万は、ちと厳しいな
京王線の高幡不動までエリアを広げれば選び放題www

206 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 12:18:07 ID:???
>>205
勝手に条件を変えるなよ 高幡不動は日野市だしww

だから元々そんな物件は無いんだよ
 
それをあたかもアタリマエのように書く妄想バカ大杉

207 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 12:23:26 ID:???
細かい事はいいんだよ〜

ここは脳内ワンルム投資専用スレなんだから(藁

208 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 12:25:50 ID:???
千代田区丸の内一丁目のワンルムもアリ?

209 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 12:27:18 ID:???
中核派ならかりるかな

210 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 12:37:01 ID:???
事務所用なら十分あり、10平米とかでok

211 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 12:50:11 ID:???
さてとそろそろ
神南の物件内覧に逝ってくるわ
古い&狭いで気分のらないケドな

212 :狭いとはいえ、10分いないのマンションがこの価格:2009/09/27(日) 12:52:36 ID:???
【八王子】 コミコミ家賃 3万2千円
マンション
占有面積 15u
徒歩8分
敷金・礼金 なし・1

【八王子】 コミコミ家賃 3万2千円
マンション
占有面積 15u
徒歩11分
敷金・礼金 なし・なし

【八王子】 コミコミ家賃 3万5千
マンション
占有面積 18平方メートル
徒歩 13分
敷金・礼金 1・1

【八王子】 コミコミ家賃3万8千
占有面積 21平方メートル
徒歩 12分
敷金礼金 1:1

【八王子】 コミコミ家賃 3万2千円
マンション
占有面積 15u
徒歩11分
敷金・礼金 なし・なし

213 :立川も安くなってきている:2009/09/27(日) 12:59:46 ID:???
【立川】コミコミ家賃 3万6千
マンション 13平方メートル
徒歩7分
敷金礼金 1:2

【立川】コミコミ家賃 3万8千
マンション 14平方メートル
徒歩7分 
敷金礼金 1:2

【立川】こみこみ家賃 4万
徒歩7分
15平方メートル
敷金礼金 1:2

【立川】コミコミ家賃 4万3千
マンション 18平方ーメートル
15分
敷金礼金 なしなし

【立川】 コミコミ家賃 4万4千
マンション 15平方メートル
8分
敷金礼金 なし:1

214 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 13:01:22 ID:???
>>212
賃貸は関係ないし
ほとんど10分超だし

215 :立川も安くなってきている:2009/09/27(日) 13:04:16 ID:???
>>214
徒歩10分いないで家賃4万いないかなりあると思われ。自分でしらべてみな。

はっきりいって八王子だったら、徒歩10分いないでまとまの物件300万いないかなりあると思われ。

ネットでも300万台たくさんあるんだから、取引価格だったら、100万〜300万になると思われ。

いいかげん目をさませ。

216 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 13:09:41 ID:???
>>215
だからチンカスうざい
普通に検索で引っかからねえんだから
フツ〜じゃねえんだよ
ハナシにならん小僧だなット

217 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 13:12:11 ID:/ey//s0a
掘り出し物はあるよ

218 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 13:13:33 ID:???
おれの脳内マーケットでは表参道の
300マソ台はウソコ盛りだがだれか買うか?

219 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 13:17:44 ID:???
たしかにウザイ
家賃が安い = 収益性が低い
値引き可  = マトモじゃない物件
という簡単な方程式が判らない小僧だ

まともな店子が入ってれば、経営続けてるさ、売っても200万ばかりにしかならん
それでも売っちまいたい理由があるのが判らんノータリン

220 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 13:23:14 ID:???
もはや八王子なんて糞田舎に住みたい奴なんか殆んどいないだろう

221 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 13:26:11 ID:???
>>220
栃木はそんなに都会なのか?

222 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 13:30:45 ID:???
>>215
Are you じゃぱに〜ず?

223 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 13:34:33 ID:???
オレの脳内では首都圏のマンションは既に一律500円になってるがマチガイか?

224 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 13:38:13 ID:???
>>217
ウチの町内で遺跡発掘やってるがそういうバイトは
結構あるらしいな

225 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 14:03:06 ID:???
>>220
そのとおり
どうせ300万円も出すんなら表参道を買えばいいんだよ
脳内実取引では同程度だから

226 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 14:27:13 ID:???
>>212-213,215
食いつきいいな
ハラ減ってるのか?

227 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 14:54:01 ID:???
>>215
その通り。
検索 って知らないんだろね。

228 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 15:06:14 ID:???
自己レス って知らないんだろね。

229 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 15:12:48 ID:???
大阪でも駅近くで築20年内なら300万以内は少ない。
ただ、ディスカウントするだろうから、実質はまた違うけどね。

230 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 15:32:59 ID:???
築20年弱。

マンション。1K。

売値、200万円。

投資収益率。20%。

管理費等、毎月7000円。

これってどう?

231 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 15:35:20 ID:???
>>230
そんな物件ごろごろあるだろ

232 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 15:50:02 ID:1oeC9kt1
>>230
それ買って、おまいが住めば元がとれる

233 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 16:01:11 ID:???
福岡で中古マンション投資考えてるんだけど、
中洲のおねーちゃん等がらが悪い人が多い地区と、まじめな会社員が多い地区は
場所的にどうなんだろう?やはりがらが悪い地区は避けた方がいいのかな?

234 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 16:22:21 ID:???
美人限定の中洲のおねーちゃんでガチ
そんで入居時の条件で定期的に性病検診義務付ければおk

235 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 16:28:43 ID:???
検索もできないアホが騒いでいるが、

八王子なんても完全におわっているでしょ。

家賃4万以下の物件がある1サイトだけで350件もあるぞ。

家賃4万以下なんて管理費しだいでは利益出るか微妙なところだろ。
そんなところの価値は100万もねーよ。

せいざい馬鹿が300万レベルでババつかむってレベル。

今崩壊は立川くらいまでくらいきている。徐々に家賃崩壊は都心にむかっている。

236 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 16:43:50 ID:/ey//s0a
地方で新幹線停まる駅から徒歩2分で180万で築20年前後で20平米で表面利回り20%超えドウかな?

237 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 16:55:41 ID:???
>>201
物件探す=ネット検索ってwww
ネットしか物件情報得る手段ないなら、
マトモな物件買えると思うな。バカか?

238 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 16:59:02 ID:???
>>201
不動産の場合検索でてくるのは、素人にババをつかませるための釣り物件だぜ。

だいたい実勢価格はネット価格の5割から高くても8割。
ネット価格で買うのそうとうやばい。

このスレで買うとかいっているアホがひっかかりそうだが・・・。

239 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 17:11:22 ID:1oeC9kt1
中古ワンルームなんて住むのは乞食で、買うのは池沼だろ

240 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 17:13:54 ID:???
必死杉 バロスww

241 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 17:29:08 ID:???
他人が買うのがそんなに妬ましいのか(笑

242 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 17:37:59 ID:???
Brillia東京建物の欠陥マンションを買ってしまい、本当に後悔してます。
http://cienmans.web.fc2.com/


243 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 17:42:07 ID:???
>>241
何をいまさら
ここはそういう香具師のスクツだ

244 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 17:45:47 ID:???
ここは馬鹿がここ数年のぼったくり価格でババつかもされたのを笑うスレだと思われ。

245 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 18:05:57 ID:???
元々買えないお前に笑われてもな

246 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 18:15:43 ID:???
買えるか買えないかは人によるが、買ってまったひとは本当にお気の毒としかいいようがない状況。

247 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 18:18:51 ID:/ey//s0a
まず東京近郊の新築ワンルームマンションをローンで購入してる奴に対してはどうなんだ?
それよりは中古ワンルームマンション300万以内で現金購入はましだと思うけど
あとネット検索して担当者と話して仲良くなれば掘り出し物件紹介してくれるよ。現金購入なら

248 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 18:19:52 ID:???
買えない奴はマジ邪魔臭い

249 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 18:22:18 ID:???
買えるけどチキンな奴も結構いるぞ

250 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 18:25:29 ID:???
>>238
ネット検索の価格を脳内変換して考えるのは構わんが
買うヤツだけじゃなくて、売るヤツも見る金額なのを意識した方が良い
全部の取引が希望値の半額で成約な訳ないだろ
さっさと売りたいヤツが持ち主なら値引き交渉が通るだけ

251 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 18:26:19 ID:???
今の人口分布とかく空室率をみれば買わないのが普通でしょ。

252 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 18:28:36 ID:???
>>247
ノータリンでも話に加わりたいらしいが、買ってから書き込め

仲介屋と話をするくだいじゃ、一般的な物件を回すだけだ

253 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 18:34:40 ID:???
連投はそんなに楽しいのか(笑

くだい君ww

254 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 18:37:46 ID:???
>>233
自分は、県庁周辺で持っています。
まじめな人が多いような気がします、根拠なしです。
結構長く住んでくれていますよ。

255 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 18:38:15 ID:???
>>247
まさにバカにつける薬ないな

256 :233:2009/09/27(日) 19:24:12 ID:???
>>254
レスどうも・・・でも釣りなのかネタなのかわからないな。
県庁周辺って・・・一番・・・・
漏れ仕事柄福岡市内のことかなり詳しいんだよね。
がら悪いとこは全部把握してるかな。
あの辺はそれだけに土地の値段安いから投機用のアパートとか多いよね。
漏れがいってるまじめな地域は大手門とか六本松とか大濠公園周辺。

257 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 19:26:49 ID:???
ネットと実売価格はそんな変わらんて。
だいたい実売価格って、値切るってことだろ?

258 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 19:37:45 ID:???
>>257
だから・・・いい値段のものってのはそもそもネットにも出てこんし、
下手すりゃ、競馬の庭先取引みたいなもんで実売価格が〜円、っての
すら出てこないんだって。
おいしいルートが業者とかにあって、現金持っててこれからも買い足しして
いおうって考えてる奴はいちいち公開しないで黙って買うよ。

259 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 19:41:22 ID:???
>>258
なんだよそのおいしいルートって。
具体的に書いてみろよ。
ウソじゃなきゃかけるだろ。

260 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 19:42:22 ID:???
>>254
田舎で人口の多い地区が県庁周辺。
だから、田舎でワンルームなら県庁周辺は基本。
長く住むかどうかは疑問。

261 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 19:44:08 ID:???
>>259
ホットケ
そいつは脳内不動産王だww

262 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 19:44:51 ID:???
>>259
前スレとかよく読んでみろ。
ヒントのひとつは買取り業者。
要は物件の流通の流れを考えろ。ってこと。
考えられん奴はババつかむ。

263 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 19:51:18 ID:???
>>258
お前のような奴を我々はカモ君という
マジで教えてやるとゲロ安お買得物件なら営業マン本人か会社で買い取る
クソ物件は知ったかカモ君に一旦流して食いつかなければレインズ登録


264 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 19:55:46 ID:???
>>263
俺も業者目線で言ったつもりなんだが・・。
そしたらネット云々の連中はカモ以下だな。
そのカモ以下の奴らに流通の流れを考えろ、って言ってるんだが。
263が言ってる事も勿論含んで。

265 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 19:55:52 ID:???
>>262
中古ワンルムごときに買い取り業者なんて出てこねえぞ
お前も騙されてるバカチンだよww

266 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 20:01:12 ID:???
>>265
買取りやいないこともないけど、要はその流れを辿れってことだよ。
勿論買取りや経由なら、ネットよりはマシだけど、2転目だから263の言ったようには
なるけどな。

267 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 20:26:56 ID:???
>>256
自宅が宗像方面なので、東側しか目が行ってませんでした。
あの辺りガラ悪いんですかね・・・ 確かにJT跡とかいいうわさは聞きませんね。
3年前にオーナーチェンジで買ったけど、その入居者はまだ入っています。
今年で入居10年目です、隣や下は3割ダウンの家賃で募集かで出てるのに、
出て行かないなーと思います。
初めは利回りほしかったんで、このあたりにしました。

268 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 20:39:26 ID:/ey//s0a
>>252

269 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 20:43:25 ID:/ey//s0a
>>252
お前結局けちつけるだけだろ

270 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 20:54:54 ID:???
>>269
漏れは252じゃないが、252はけちつけてるんじゃなくて
バカにバカってやさしく言ってるだけに思えるが。

271 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 21:02:35 ID:???
毎月家賃払うのも高くつくので、
名古屋周辺で買おうと思ってるのに、全く見つからない

無いの?

272 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 21:07:01 ID:???
利益がでる人間は一部

・人脈がある。
・メンテ業者とつながりがあり、大量発注で安くかつしっかり修理してもらえる。
・管理業者とつながりがあり、安く、しっかり管理させられることができる。
・大量掲載で広告費を安くすることができる。
・法律に長け、トラブルに対して的確に対処できる。法律やすごみを使い分けられる。
・破産物件などをただ同然でひきとる。(ブック○フ)と同じシステム。
・修理不能、限界まできている物件をこのスレのアホみたい奴に売り切れる力がある。
・割高物件を適当にネットのばらまき、このスレのアホみたくな奴に買わせる力がある。
・資金力が豊富である。

アホにはババつかませておけばいいよ。
アホは経験しないと治らないでしょう。

273 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 21:26:54 ID:/ey//s0a
>>270
利益結局でるからこちらが利口
そっちは能書だけ

274 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 21:44:29 ID:???
早く買った物件か狙ってる物件また出してみろ。八王子の次はどこだ?


275 :252:2009/09/27(日) 22:06:06 ID:???
>>273
ノータリンは「能書き」も判らんのか

能書き = 買ってもいない脳内ワンルームの話をする

オレのは経験値で、利益で飲みにいってる
脳内ワンルームの利益じゃなにができるんだよ

276 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 22:51:23 ID:???
>>262
と、ババつかみが腹いせにデタラメ言ってるのか。わかるわかる。

277 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 23:02:16 ID:???
結局レインズが最強か一般人にとって

278 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 23:54:37 ID:???
>>276
日本語わからないバカ

279 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 00:51:29 ID:aIamU6yC
>>275
現実利益結局でるから
お前こそ脳内で飲んでるんだろ そして脳ミソはプリン

280 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 00:57:49 ID:???
>>279
買ってもないくせに、きっとうまくいく、利益でる
って呪文唱えて、お前が「能書き」で「脳内」じゃね。

281 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 01:11:51 ID:???
>>279
ちょっと違う
儲かったつもりで飲むというのが正解

282 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 07:00:38 ID:???
>>279
ノータリンは「現実」も判らないらしい
現実ってのは、目の前に「金」があるってこと
おまえの「現実」は、旅行積立の紙切れだろ

283 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 11:20:40 ID:aIamU6yC
旅行券積立の紙切れはすぐ現金化される商品券

284 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 11:21:29 ID:aIamU6yC
お前らただ妬んでるだけだろ
買うから心配するな

285 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 11:26:12 ID:???
∩_ 
           〈〈〈 ヽ
          〈⊃  }
   ∩___∩  |   |
   | ノ      ヽ !   !
  /  ●   ● |  /
  |    ( _●_)  ミ/ こいつ最高にアホ
 彡、   |∪|  /
/ __  ヽノ /
(___)   /



286 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 11:54:25 ID:???
>>285
毎日ステ弁拾いの行き先だけしか考えないお前よりマシ
買おうという意思だけでも見習えよ

287 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 12:54:31 ID:???
藻前らストレス発散の罵り合いならほかでやれよ。

288 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 12:55:14 ID:???
飽きもせずにまたやってるんだなwww

750万だっけ?旅行券抱えて夢語る男ってかっこいいねえwwww



289 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 13:05:01 ID:GQhd/Wpv
ここの人でファミリー向け区分所有やってる人います?


290 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 13:23:08 ID:???
>>289
2つ程持ってるけど、
どっちも昔に失敗したヤツだわ

都内で2LDKとかだと家賃高いから、
利回りも回転率も悪いのよねえ
リフォーム費用も高いし


291 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 14:00:31 ID:???
>回転率も悪いのよねえ

回転率が悪い=賃借期間が長いってことだよねぇ?
それって良い事なんじゃないの?


292 :290:2009/09/28(月) 14:27:40 ID:???
転居とか、空室率とかその辺コミコミのイメージでね
不動産中心じゃなくて、飲食とかもやってるから
なんかそういう捉え方になってるけど

ある程度入れ替わってくれた方が、僕はやり易いけどな
軽く手入れたりとかもし易いし


都内だけど、
12万円代とか、やっぱりワリが悪いよ
多少手は掛かるけど、6万円のワンルーム2つの方が良い


293 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 15:25:45 ID:???
いや、いったん抜けたあとに
すぐに次が決まらないってことだろ?

294 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 16:56:29 ID:???
少数高額物件はリスク分散ができないからなww
それに都内ファミリータイプは割高で利回り低い
商業地選んで事務所貸しにすれば現状回復コストもテナント100%持ちでラクだよ

295 :290:2009/09/28(月) 17:07:56 ID:???
事務所や店舗は、バラ売りで良い物件なんて出ないからねえ
ビル立てた方が早いと思うけど、そんな土地も出回らないわな

バラ売りワンルームは、好きにポコポコ買い増せるのが楽で良いよね
借り手のニーズが6万〜8万中心なんだから、
そこいらの価格帯が一番、回転率良いしね


俺の場合はまだ30半ばだし、結婚もしてないから、
中古買って、好き勝手リフォームしつつ住んで、
飽きたら貸しに出してを繰り返してるもんで、
手持ちがおかしな物件ばっかり増えてくよ


296 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 17:38:42 ID:aIamU6yC
>>290
ならやっぱワンルームがいいかな?

297 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 17:42:39 ID:aIamU6yC
>>288
旅行券積立は手取金利140万残り入る。
一部は満期になった。


298 :290:2009/09/28(月) 18:53:40 ID:???
>>296

君は好きなの買えばいいさ
軍資金750万なら大して選択肢も無かろう

不動産なんて、持ってから10年経たないと
成功か失敗か判らんしな


299 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 19:22:39 ID:???
REITじゃだめなの?

300 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 20:47:58 ID:???
FXのほうがよっぽど効率よく稼げるよ。

301 :290:2009/09/28(月) 21:00:14 ID:???
FXは効率良く稼げるけど、効率良く損も出来るな

毎月リセットして、5万をタネ銭にして遊んでるよ
50万くらいになる月もあるけど、大抵はドボンだな
ゲームとしてやる分には面白いけど、
あれで稼ぎ続けるのはムリだわ

REITとか投資信託なんかは中途半端なワリにリスク高いよ


302 :289:2009/09/28(月) 21:13:27 ID:GQhd/Wpv
>>290
どうもです。

古い公団持ってて、1人ではちょっともったいない。
賃貸しても良いのだが築年数が古い。
リフォームして貸すのか、売却するのか悩み中。

303 :289:2009/09/28(月) 21:16:29 ID:???
スレ違いで、すみません。あとsage忘れも。

304 :262:2009/09/28(月) 21:36:07 ID:???
>>289
前にも書いたけど、超都心で2件やってる
超古30年物マンションだけど、安定した稼ぎをしてくれてるよ
最悪事態の建替えとなっても、坪500万のとこだから買値より高く管理組合に売れる計算
土地がクズ値の郊外でワンルームなんて、どうえてもノータリンだろ

305 :262:2009/09/28(月) 22:00:34 ID:???
>>302
リフォームしないで貸せば良いんだよ
リフォームして相場なみを狙うより、リフォーム経費分安く貸し出ししたほうが良い
どっちみち、築古でもかまわないヤツが引っかかるんだから、安さはメリットだよ

306 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 22:06:55 ID:???
そうそう。
借りる方は少々汚くても安い方がいい。

307 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 22:45:14 ID:aIamU6yC
地方でボロアパート買取って成功してるやつもいるし

308 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 22:46:25 ID:aIamU6yC
>>304
お前が脳足りん

309 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 22:48:32 ID:aIamU6yC
>>298
タイル貼りワンルーム中古300万以下現金購入なら安い買い物じゃないか
満室ワンルームで単戸売りに出てる物件あるんだから

310 :290:2009/09/28(月) 23:45:54 ID:???
>>302

それを売るなんてとんでもない!(ドラクエ)

場所にも寄るけど、公団ならだいたい建蔽率低いはずだから
建て替えになるまで持ち続けて良いと思うよ


そのままでも大丈夫なら、安く貸しちゃうのも手かと
あまりにボロいようなら、ローン組んでリフォームでも良いだろうし

311 :290:2009/09/28(月) 23:48:34 ID:???
>>307

成功例の本とか読んで信じてちゃダメだよ


不動産で本になってる情報なんて、
手付けたばっかのニワカがいい気になって出してるか、
「もう出しても良い」使い古された情報をまとめてあるだけなんだから

いずれにしても、不動産に正攻法なんてないさ


あといい加減その300万ぽっちで現金購入云々って考えから脱却しろ



312 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 23:54:19 ID:???
とっくに自分の中で答えでてるのになぜこのスレに執着するかね?
同じタイプは市況にもよくいるけどね。

自信たっぷりの初心者が浅い考え披露してダメだしされるパターン。

313 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 00:18:59 ID:???
馬鹿どもにヒントくれてやっから正座して有難く見ろ。













ヒント:買取り業者はなんで儲かってんのか考えてみろ。




314 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 00:39:59 ID:???
初心者がどうやって買い取り業者の真似をできるというのですか〜

結局、コネもないのにウラ情報で激安物件など
手にはいるわけないんで、表に出ている競売や任売物件を
狙っていくしかないんじゃないですかね?

そうか、数打ちゃ当たるで、とにかく指値しまくるとか・・・


315 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 01:26:09 ID:???
素人がプロより有利なのは、
それで食ってる訳じゃないから、
時間的余裕もあるし、失敗も許される点だけだな

そこを判ってりゃ失敗する事は無いさ
成功出来るかどうかも、10年経たないとわからん

316 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 01:51:16 ID:???
>>314
馬鹿か?w
どうやって?って、んなもん簡単に教えるわきゃねぇだろw



317 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 02:16:36 ID:???
>>286
経験値からアドバイスしてんだけどな。

318 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 02:21:35 ID:???
>>313
263・265の意見に何と答える?

319 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 09:42:46 ID:???
>>298 投資で1000万円以下なんて弾切れ過ぎるから
寿命と体力で相談して消費しちゃった方がマシだと思うわ

320 :289:2009/09/29(火) 10:21:47 ID:???
>>290
建て替えになるまで持ち続けます
不人気な場所ですが賃貸需要も少しあるようですし
ありがとうございました


321 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 12:58:47 ID:JgM9xZwO
>>311
安くて掘り出し物はある必ず元本以上回収出来る。

322 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 13:01:42 ID:???
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13102/2164176401/00610781/2164176401.html
これどう?

323 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 13:02:54 ID:JgM9xZwO
>>313
買取り業者は儲ってないじゃん。
安く買い取れないし、乗っけて売らないといけない。電話営業マンが数字だせずに短期で辞める。

324 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 13:03:56 ID:???
湯沢の15万、売れたみたいだな

325 :290:2009/09/29(火) 13:41:56 ID:???
>>321

掘り出し物前提でビジネスするバカは死ぬよ?

株やFXで一発当てるって言ってるのと同じって事に気付け



326 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 14:42:19 ID:???
いいんだよ こいつらみ〜んな脳内だからサァ〜

リアルで世間から相手にされてないからカマッテほしいんだよ〜

327 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 18:47:29 ID:???
>>324
脳内でオレが一棟買いした

328 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 21:24:45 ID:???
6室持ってたワンルムのうち去年買った
3室が2ヶ月のうちにたて続けに売れた
代わりの物件買おうと思って色々ツテを
辿って探してるがマジで良いの無い
持ってる香具師は早く売りに出せよww


329 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 21:42:58 ID:???
6室持つくらいならアパート棟買いしたほうがいいわ。

330 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 21:50:12 ID:???
>>329
田舎モンとビンボー人はキライ

331 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 23:18:51 ID:???
漏れ、正直言ってワンルームがすっごく欲しい

何でかって言うと、8部屋持ってるんだけど
あと2部屋で10部屋に届くから
何で10部屋なんだ?なんて聞かないでくれよ

332 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 23:21:35 ID:???
何で10部屋なんだ?

333 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 23:23:50 ID:???
>>322
ワンルーム投資してるやつなら、必ず知ってるよ
有名建築家がデザインしたってだけのクズマンション
狭い、雨漏りする、管理組合がバラバラ、とどめがアスベスト
最低最悪で、まともな引き取り手が無い
オレの知ってる範囲じゃ220万まで下がったと思うな
で、ノータリンみたいな奴がひっかかる

334 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 23:34:25 ID:???
>>332
そんなことも知らんで、不動産スレをうろつくな

335 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 23:51:19 ID:???
>>333
ハハハ それはガチww

でも建て替えが決まったと聞いたケドな
それがマジなら権利取りの為と割り切って安く買い叩けばおk

336 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 23:58:53 ID:???
>>335
あそこは借地だし、修繕積立金が少なすぎる
古い建基法で10uなんだから、運が良くて目減りしない程度
場所が良いくせに、今まで建替えできてないのは理由があるだろうな

337 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 00:03:13 ID:???
だからリゾマン並みの捨て値で買えば化けるかもよ

そういえば以前、知人が事務所として借りてたな

338 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 00:19:45 ID:???
>>337
ごうつくに500万で出してる奴に15万で指値するのかね?

339 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 00:24:28 ID:???
いいんじゃねえの
世間の評価つうのを教えてやっても

340 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 01:00:47 ID:???
200万なら買うわ


341 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 01:40:53 ID:???
旅行積立くんに勧めてやれよ

342 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 09:57:39 ID:???
>>340
じゃあリアルに買い付け出せよ

343 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 12:11:21 ID:???
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13201/2164641501/00016761/2164641501.html
八王子250万

344 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 12:25:29 ID:???
>>343

駅から17分って、空室率高そうだなー
もうちょっと駅に近いか、広いかすれば、4万で貸せそうだけど
これは3万でも借り手付くかどうかだな
更に管理費と積立金差し引いて、、、

ワンルーム管理で毎月50万の収入が欲しいとしても、
これ20件管理しても足りないな


俺はパスだわ


345 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 13:03:49 ID:???
>>343
郊外でも田舎でもリアルで徒歩10分圏内は常識。
天気の良い日ばかりじゃないんだよ。

346 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 13:12:54 ID:???
>>343
八王子ならYahooの方が物件多い

347 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 13:32:51 ID:???
これでも値切ったら220くらいにはなるのか

348 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 13:38:32 ID:???
そう思うんなら220で買い付け入れればおk

売り手が違えば価格も違う

349 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 13:38:54 ID:???
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=rail&sap=1&ln=2184&stn=2196&code=a4583973901atho

220万 住んでる人いるんだねぇ

350 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 13:45:44 ID:???
>>349

xこの程度で管費+修積金で1.4万は高杉
x徒歩17分なんて遠杉 つかフツ〜歩けないダロww

寝たきり独居?



351 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 13:52:19 ID:???
いいねこれ、
旅行券積み立て君にオススメの物件じゃないか

3万で貸しても、表面利回り10%超えるしな
現金で買い付けw入れたら180万くらいで買えるかもしれないぞwww

352 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 14:01:01 ID:???
積立クンが買う予定の来年ならガチで100万以下になってるな

353 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 14:20:58 ID:???
>>352

そこまで下がったら、賃貸制とは違うものが発展しそうだな

貧乏人向けのワンルームローンファンドとか作った方が儲かりそうだよ
管理要らないから面倒くさくないし


354 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 14:26:14 ID:???
>>353
そんなんやったらメッチャ貸し倒れ多そうwww

355 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 14:29:35 ID:???
築30年300万15%の安かろう悪かろうより、築浅5年1000万8%の方がいいです

356 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 14:30:12 ID:???
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=rail&sap=1&ln=2301&stn=2287&code=130100017298222

北野駅 歩4分 220マソ

357 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 14:33:16 ID:???
>>356
徒歩4分はマジでいいな 北野ってどんな駅?

358 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 14:51:00 ID:???
詳しい住所のってる
http://takahata.keiofudosan.co.jp/contents/profit/4/

359 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 14:51:51 ID:???
>>357
京王線の八王子行きと高尾山口行きの分岐点で電車の本数が多い
駅前再開発中で駅ビル自体も新しい
16号バイパスが近いので車の利便性も高い

360 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 14:54:39 ID:???
40マソ一気に下げたんだなww

361 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 15:03:21 ID:???
42戸だと修繕積立金少なそうに思える。

362 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 15:22:05 ID:???
>>361
少なそう じゃなくてガチで少ないだろww
最上階っていうのはいいな 
ちなみにマンションで1階に住みたがる香具師っているの?

363 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 15:28:54 ID:???
積立て君にオススメ物件探しかよw


364 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 15:40:43 ID:???
脳内クンや買えない厨の荒らしよりマシだわwww

365 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 16:31:46 ID:???
>>360
下がってるね。
おれチェックしてたとこも一気に下がった。

366 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 16:37:18 ID:???
まえ川崎に住んでて、府中によくいったけど、電車おりると空気がキレイなのわかる。
ぜんぜんちがう。
八王子ならさらにキレイだろう。

367 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 16:48:19 ID:???
>>362
老人は1階が好き

区分所有は階数選べるところがいい
最上階でなくとも4階以上なら窓開けたとたん電柱or電線という事はまず無い


368 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 16:57:52 ID:???
ちょっと気になってTELしてみたが今日は水曜だったわww

369 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 17:28:18 ID:???
低価格物件見るのも面白いな
俺は管理が面倒そうでパスだけど

家賃安い物件は、
ガスとかエアコン壊れた時に痛いんだよな


370 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 17:36:32 ID:???
>>353

いやいや

契約期間中は賃貸だけど、
満期が来たら貴方のものですよ、っていうローンね


2年区切りで、気に入らなかったら解約とかさ
自動車でもあるじゃん、割高ローン


371 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 20:05:43 ID:???
>>369

>>ガスとかエアコン壊れた時に痛いんだよな

そういう器具は最初から残置物扱いにしておくからおk

372 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 20:15:20 ID:???
一階はうるさいよ。
駐輪場とかあると、夜中も出たり入ったりするから。

373 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 20:41:37 ID:???
八ッ場ダム関連に国交省176人天下り!

今日の「日刊ゲンダイ」の大見出し。
これはかつて長妻昭=厚労省が07年に国交省から得た資料として公表して話題になった数字だが、
今になって改めてこのように報じられると再度驚いて、
「これじゃあ簡単には建設を止められないわけだよな」と妙に納得してしまった。
(財)国土技術センター、(財)ダム水源地環境整備センター、(財)ダム技術センターなど
八ッ場ダムに関わる公益法人7団体に04年現在で25人、
同ダムの建設工事を落札した土建会社やコンサルタント会社など企業37社に03〜05年の間に52人、
さらに随意契約業者57社には99人、合計176人の国交省OBが天下っているという。
これは、04年前後の数年間でそうだったという話だから、
発端から57年も経っている長い歴史の中で一体何人の天下り官僚がこの愚劣極まりない計画でメシを食ってきたのだろうか。
恐らく1000人は下るまい。今までに3200億円を費消してきて、今更建設を止めたらそれが無駄になると言うのだが、
そのうちいくらが彼らの給与や退職金やハイヤー代や遊興費に充てられてきたのだろうか。
ダム建設を止めたらそれらが無駄になるのではなくて、止めても止めなくてもすでに無駄になっているのである。
前原大臣と行政刷新会議は、この57年間の国交省OBの血税むさぼりの実態をすべて明るみに出して欲しい。
その上で、現在のところ総事業費は4600億円(その7割の3200億円が執行済み)と言うが、
反対派の試算によれば建設事業費だけでなく基金事業費、起債の利息も含めると総額8800億円になる。
そうだとすると、これから支出される5500億円のうち、
またいくらが天下り役人を遊ばせるために費やされるのかを提示して、中止か継続かの判断を国民に求めて欲しい。
http://www.the-journal.jp/contents/takano/2009/09/176.html

374 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 20:59:48 ID:???
前原は良い奴だけど亀井の団塊頑固頭はゆるさんよ。
もう国民新党はおわったも同然。

375 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 21:08:09 ID:???
11階建マンションの最上階のロフト付き物件ってどうかな?
最上階でロフトついてると夏暑すぎる?エアコンきかない?

376 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 21:13:59 ID:???
夏ロフトで寝ることは自殺行為
霊気は下るからロフト以外の霊坊は問題ナス
問題あるのは冬場の暖房 マジでゲロ寒

377 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 21:16:31 ID:???
>>375
この物件と断定
http://fukuoka.r-chintai.jp/detail.php?codes%5B%5D=868630&dsearch=1

378 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 21:30:28 ID:???
>>375
それをいくらで買う気だ?

379 :375:2009/09/30(水) 22:21:56 ID:???
やっぱり問題あるね。
マンションのロフト付き最上階はみんな何故か安めだもんね。
冬は逆にロフトで寝ないと寒いかも。

380 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 22:52:39 ID:???
>>371

給湯器とかは殆どムリだろう
エアコンも、なかなか店子に納得させるの難しいぞ


俺も自分が住んでた所を貸しに出して、
色々と説明した上で、幾つか残器物扱いにして置いてたんだけど、
壊れたら都度連絡来るのな

自前で交換しろって言ってもゴネるし


381 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 23:38:26 ID:???
>>374
藤井と亀井の老害コンビなんとかしろ

382 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 23:48:04 ID:???

<公務員の平均年金583万円>   2009/07/07(火)

公務員の年金の支給額がモデルケースで年583万円と、
年300万円台半ばとされる大企業の平均支給額を大幅に上回っていること
が 6日、明らかになった。

内部資料によると、勤続42年のモデルケース(1965年生まれ、18歳就職、
60歳退職)で、65歳以降の年金支給額は基礎年金と共済年金を
合わせて月48万6000円、年583万2000円。減額後も最高月36万1000円、
年433万2000円が支給される見通し。

383 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 00:29:32 ID:???
>>380
オレの持ってる物件ではコンロ・エアコン・洗濯機・照明器具とか残置物としておいて
あるケド、一度もトラブルなんか無いぞ
中には残置のエアコンを引越しの際に外して引越し先にまで持ってったツワモノもいた
もちろん残置物だからそれも自由
一番判りやすいのは、入居時に残置物リストから欲しい物選ばせて「それお前にやった
からあとは知らんぞ」と選ばなかった物は即撤去すればいいんだよ
ハッキリ言わないお前が絶対悪い

384 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 07:29:51 ID:w6CFKVkg
東京近郊築20年前後ワンルームマンション300万以内を必ず現金購入する。
家賃収入が家賃収入を生む図式を作る。

385 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 08:44:45 ID:???
またはじまった・・。

386 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 09:24:02 ID:0CmRXsEW
>>384
早く買えよ馬鹿が
口先だけのクズ野郎が

387 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 09:44:21 ID:67VcGtDt
欲しいんだけど金が無いんだ

388 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 09:50:44 ID:???
正直なのは評価できる

元々買う気も無い脳内厨よりまとも

389 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 09:55:41 ID:???
300マンの物件1コ持っても人生かわらんだろう。

390 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 10:04:45 ID:FfctJeIu
300万買ったらいくつも欲しくなる。

現に今6戸、1年で一個づつ買い足している。

391 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 10:05:58 ID:???
人生変えようと思ってワンルム買う香具師はいない
そんな大げさなもんじゃない
買ったら破滅とか書いてるバカタレにはそうらしいがなww

392 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 10:30:14 ID:???
>>390 収益モノ?

掃除とかどうしてンの? もしかして全部埋めてるツワモノ様ですか

393 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 10:59:45 ID:w6CFKVkg
>>390
俺もそれやる300万以内の物件を現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式作る。


394 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 11:17:42 ID:vUfrMW3W
@ワンルーム300万で購入する。
A家賃6万で貸し出す。
B入居者が自殺する。
C借り手がつかなくなる。

395 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 11:35:23 ID:???
間違いなくAの段階で止まる

このストーリーが成り立つのはA->B->C->@という場合

396 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 12:22:58 ID:???
築古300万物件の家賃は普通4万だろが!
安かろう悪かろうは5年後に破綻するって

397 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 12:25:08 ID:???
家賃4万 実質収入3万=年36万x5年=180万回収した頃には
すでに買い手不在、借り手不在

実質150万の損が発生

398 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 12:28:46 ID:???
>>396-397
こういう買えない厨のカキコが超〜ウザイ
早く弁当拾いに逝ってこい

399 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 12:33:17 ID:???
>>397
引き算もロクに出来ないあたりは見逃してやるが築古ゼロ円物件は今どこでもらえるんだ?

400 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 13:52:43 ID:???
家賃3万の物件とか、
手間暇だけで赤字になりそうだがな


俺の15万の物件も、一回出たらなかなか借り手付かんし
6〜8万のが結局、よー回ってるわ


401 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 16:11:31 ID:???
>>356
北野のちっこいワンルーム
同じ仲介が3万で募集中だな
借り手も買い手もいないで苦戦中なのが、よく見える
180ぐらいの指値なら通りそうだが、物置に使うには遠すぎるからやめとく

402 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 16:57:25 ID:???
ワンルームの需要期はヤッパ2〜3月だから
それ外すとなかなか埋まらんよ
ファミリー向けは9月もあるんでちょっと有利

403 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 17:38:48 ID:???
>>400
15万の物件を8万で貸せば?

404 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 18:04:38 ID:???
あたまいいな

405 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 19:04:24 ID:w6CFKVkg
なんで築20年前後ワンルームマンション現金購入して家賃収入ずっと得られないって決め付けるんだよ。
築40年の木造アパートだって満室はあるぞ

406 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 19:07:47 ID:w6CFKVkg
築20年前後のワンルームマンション現金購入して手取利回り10%の家賃収入なら10年で元本回収出来る。残り10年で元本倍になる。まだ不動産残る。手取利回りは税金空室リスクを控除後の数字

407 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 19:15:12 ID:???
【群馬】 ミニバブル崩壊、投げ売り マンション販売不振 高崎
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1254379494/

408 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 19:20:04 ID:???
>>405
ノータリン、自分を考えろよ
狭いワンルームより広いアパートに住んでんだろ
毎月3万出して、14uのワンルームと25uのアパートのどっちを選ぶか考えりゃ判るだろ

うちのアパートに八王子のワンルームから引っ越してきた女子大生の契約申込欄に、広い部屋が良いからと書いてあったぜ

409 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 19:27:11 ID:???
>>406
この考えに死角が無いと思ってるの?
いいとこだけ切り取ってるよな。

410 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 20:04:51 ID:???
ちょっとふマジメにノータリンの計画を検討した
家賃手取り収入2,5万のワンルームを経費込み300万でオーナーチェンジで毎年買い続ける場合だ
入居者は引っ越していかない、何も壊れない、滞納も無い場合だな

1年目支払い300万、収入0
2年目支払い300万、収入30万
3年目支払い300万、収入60万
この時点で元手750万+収入計90万で不足する、貯金60万を持ち出し
4年目支払い300万、収入 90万=貯金から210万
5年目支払い300万、収入120万=貯金から180万
6年目支払い300万、収入150万=貯金から150万
7年目支払い300万、収入180万=貯金から120万
8年目支払い300万、収入210万=貯金から 90万
9年目支払い300万、収入240万=貯金から 60万
10年目支払い300万、収入270万=貯金から 30万
これ以降は毎年300万収入があるので、買足せば家賃収入が家賃収入を生む
支払い計3000万、収入計1350万=持出し1650万
元では旅行積立750万なので不足はたったの900万だけだ
なんとなく、上手くいきそうな気になってきたろ

大丈夫11年目以降は買うのをやめても毎年300万の利益がでる 実際になwww

411 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 20:34:57 ID:???
入居者は引っ越していくよ
人口が半分になるんだぜ?

現在の平均空き室率は13%です。
これが人口が半分になれば、
空き室率は26%になるということです。

412 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 20:36:29 ID:???
これで家賃収入が家賃収入をうむ絵図ができたな

413 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 20:42:09 ID:???
                ,. ---――――――---、
            /:::      D Q N    \
           /::::::::       λ      .λ  ヽ
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            丶::::::::                   \
                      


414 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 20:43:12 ID:???
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            ヽ:::::::::::::    `--====--   ノ     <  大家は金持ちなんだろ?
            丶::::::::                   \
                      


415 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 20:43:54 ID:???
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          `、:::::::::::::   /  `ー――'   ヽ. /     /
            ヽ:::::::::::::    `--====--   ノ     <  パチンコ代が必要なんだよ、こっちは。
            丶::::::::                   \
                      


416 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 20:57:33 ID:???
アパマンの投資本がいっぱい出版されてるからな。

バカ本がバカを生む図式が出来てるわけか。

417 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 21:08:40 ID:???
東京23区で配達の仕事している経験から言うけど
築浅で場所のいいとこで無い限り、満室の物件って今時そうは無い。

ちょっと駅から遠かったり、古い物件だと大抵空き部屋がある。
ひどいと半分くらい空き部屋だったりする。
23区でもこの現状なのに、ましてや八王子の物件でしょ?
しかも今後も新築物件が増えていくわけだ。

よーく考えた方がいいな。

418 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 21:15:49 ID:???
大阪なんか市内でも空室多い。
テナントだって空きだらけ。

419 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 21:50:34 ID:???
>>417
>築浅で場所のいいとこで無い限り、
そのいいとこ教えてよ。

1000万から1500万ぐらいの中古ワンルームマンションを考えている。
山手線の内側なら、どこでも大丈夫かな?。
地方に住んでるので、土地勘がない。

420 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 21:51:48 ID:w6CFKVkg
毎年買い増しはしないよ。10年で5〜6戸
それから単身者は減らない。未婚者多い。
250万で3.5万家賃あるよ。

421 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 22:12:54 ID:???
>>417

>>今後も新築物件が増えていくわけだ

儲からないとわかってるから増えないよ

422 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 22:15:52 ID:???
>>419
残念だがその予算だと不人気エリアの物件しか買えない
15u以下でも良ければあるがそれだと利回り的にダメだしww


423 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 22:18:52 ID:???
>>421
ワンルーム規制もあるからな

424 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 22:31:03 ID:???
>>417
マジっすか?
東京でそんな状態なのかよ・・・。
それって供給過多ってこと?
それともマジで少子化の影響?


425 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 22:43:30 ID:???
>>420
毎年買うことはしないというノータリンの計画を、さらにふマジメに検討した
家賃手取り収入2,5万のワンルームを経費込み300万でオーナーチェンジで最初連続、以後2年毎に買い続ける場合だ
ノータリンには理解できないらしいが、経費を考慮した購入費と実質家賃収入で計算している
もちろん退去者はない、何も壊れない、滞納も無い、トラブルは一切無し

1年目1件支払い300万、収入0
2年目2件支払い300万、収入30万
3年目買い増しなし 、収入60万、2年計90万
4年目3件支払い300万、収入60万、3年計150万
この時点で元手750万+収入計150万で支払いはチャラ
5年目買い増しなし、 収入90万
6年目4件支払い300万、収入90万、2年計180万、貯金から120万
7年目買い増しなし 、収入120万
8年目5件支払い300万、収入120万、2年計240万、貯金から60万
9年目買い増しなし 、収入150万
10年目6件支払い300万、収入150万、2年計300万、チャラ

支払い計1800万、収入計870万=930万
元手は旅行積立750万なので不足はたったの180万だ
かなり、上手くいきそうな気になってきたな

そのままでも11年目以降は毎年180万の利益が出る絵図
15年目には旅行積立750万の元手も取り返して家賃が家賃を生むようになる
実際になwww

その間、退去者はいない、何も壊れない、滞納も無い、修繕もない、トラブルは一切ない
感心した、ノータリンの絵図は完璧だ

426 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 23:02:29 ID:???

まー、賃貸実際にやってみて判るのは、
株とかの投資と違って、住むのは「人」だって事なんだよな

だいたい不動産屋がなんとかしてくれるし、
そうそうトラブルが起きるもんでもないけど、
沢山持てばそれだけトラブルも増えるし

安いのを沢山持つのよりも、高い家賃で少しと思ったら、
過剰な要求して来やがるし
「こっちは高い家賃払ってるんだから」
とか言うなら買えよ!みたいな


標準価格でシステマチックに回すのが一番楽だと気付いた時、
自分が何歳になってるかなんだよな
不動産は回転遅いからさ



427 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 23:09:22 ID:???
>>424
供給過多だよ。
世帯数より住宅数の方が多いもん

428 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 23:22:43 ID:???
>>401
家賃3万で借りてなし物件が今300万くらいかな?

もうちょいまてばもっと安くなると思う。
>>30,>>31

みれば少子化と空室率の影響がでるのってこれからが本番なんだよね。

逆にいうと、今マンション持っている人は今のうちに売り抜けないとやばいってこと。

429 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 23:24:43 ID:???
>>421
いやそれが増えるんだよ。
高齢化で住宅処分できなて、マンションやアパートに建てかえってのがすごく多くなっている。
駅前の再開発タワーでもかなり増えている。

430 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 23:32:35 ID:aXZ0vRAC
>>422
>残念だがその予算だと不人気エリアの物件
1000万から1500万ぐらいの中古は沢山あって迷っていのるだが?。
15u以上は普通。中には20m2以上もある。
だから迷っているんだけど。
丸ノ内線の後楽園で30m2ぐらいのワンルームマンションが1500万以下で
でた時、買い得かと迷ってるうち買われてしまった。


431 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 00:12:41 ID:???
はっきりいって30平米はオーバースペックだろう
一人で30平米で家賃高くなるんなら20〜25平米にする
15平米は確かに狭すぎる
賃貸の営業マンによると15平米は広告料3ヶ月でも客が付かないと嘆いているよ

投資するなら、築27年未満(新耐震)、18平米以上は最低ラインじゃないか?




432 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 00:13:23 ID:???
>>428
>>401は>>356と同じ物件
220万だ、3万で管理修繕で8500円だから、入居者が見付かったとしても、税金なんかの諸経費を払うと年20万てとこか、月8千5百円のトランクルームだと思って買うのが一番いいだろう

433 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 00:14:05 ID:???
水道橋〜白山にかけては下町とまでは言わないが全体的に小汚いエリア
年寄りとイモっぽい上京学生が多く住むオシャレ度ゼロ地帯
そういう場所が好きなら買えばいいんじゃね

434 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 00:17:33 ID:???
>>430
おれは30uは良いと思うぜ、検索時のアドバンテージが大きい
借り手は、20u、25u、30uで切って検索するだろ、20u未満は見てもくれないんだから厳しい
ワンルーム規制でこれからのは、25uを超えてくるから、古くても対抗するには広さしかない
借りるほうから考えれば、線引きの上の広さが同じ家賃なら、築浅なんて無視される条件だよ

435 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 00:29:17 ID:???
30平米でもし20平米と比較して家賃10〜15%位迄の負担増なら行けると思うよ
もし20%以上家賃高くなると、厳しいように思う。
単身だと出せる予算は大体決まってるからね

30平米ならば、1DKの間取りで2人可にして差別化したほうがいいよ

436 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 00:31:52 ID:???
30平米って間仕切ったりするとメチャクチャ貧乏ったらしくなる
ワンルームにしといたほうが断然いい

437 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 00:41:25 ID:mRn0/E/H
@入居者自殺
A家主転売
B300万で購入
C家賃6万
D入居者自殺
E家主転売
F250万円で購入
・・・・
こんな感じかな?

438 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 00:51:16 ID:???
>>437
オレは、東京じゃない奴に知ってる東京らしい地名を聞きたいよ
地方人が知ってる場所ってのは、ワンルームの適地なんだ
池袋、渋谷、新宿、原宿、秋葉原、代官山、歌舞伎町なんて、東京の奴は住もうとは思わんが、地方人には憧れだから、結構ワンルーム需要があるんだよ

439 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 00:59:24 ID:???
それみんな商業地なww

440 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 01:04:55 ID:???
>>439
なに寝ぼけてんだよ、脳内は出てこなくて良いよ
都市計画で商業地のワンルームは、住宅、事務所両方狙えるから良いんだよ
会社登記したいのがいるから代官山は家賃も物件も高いんだ
代官山は狙ってるけど、チャンスがなくて縁がない

441 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 03:00:43 ID:PfXus0Ha
>>425
お前の計算が間違ってる。
やっぱ脳足りん

442 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 04:36:59 ID:???
マンション買うとかは自殺願望がある奴としか思えん

443 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 06:47:05 ID:???
>>441
どこが間違ってる?
オレには、極めて正しい計算に見えるが?
バカにやさしくバカというのは難しいな

444 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 07:03:28 ID:???
間違ってない試算プリーズ

445 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 08:00:25 ID:???
>>425
>その間、退去者はいない、何も壊れない、滞納も無い、修繕もない、トラブルは一切ない


たった300万ぐらいの物件で、『退去者はいない、何も壊れない、滞納も無い、修繕もない、トラブルは一切ない』なんて




あ り え な い










446 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 08:34:58 ID:???
>>445 土建屋とか工務店で自前で修繕できると

・退去者はいない
・何も壊れない  ←コレ
・滞納も無い
・修繕もない ←コレ

は解決出来そうだけどな

447 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 09:11:16 ID:???
自前で修繕できるというのは、何も壊れない・修繕もないというのとは違うぞ。
自前で修繕できても、職人の日当ぐらいが安くできるだけで材料費かかるし作業に用す自分の時間は取られる。
壊れたのがエアコンや給湯器であれば、当然交換となる。郊外・地方でも300万の物件ならエアコンや給湯器の交換時期に重なる可能性は非常に高い。

448 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 09:11:30 ID:???
300万程度の小型物件ならどれも大した負担にはなんないよ
キツイのは広めの高額物件
維持費もかかるし賃料設定も高い
退去の際も毎回テナント負担に出来ないような高額リフォーム代がかかる

449 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 09:13:35 ID:???
>>440

>>代官山は狙ってるけど、チャンスがなくて縁がない

チャンスって何?(笑) じゃなくてカネが無いんだろww

450 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 09:23:37 ID:???
>>447
付帯設備としての電気給湯器(約20万)は確かに高いんで要チェックだ
だがエアコンは無しでも特に問題ないし、値段も5万もあれば足りる 

451 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 10:36:11 ID:???
築浅30平米1200万 vs 築浅20平米800万 vs 築古15平米300万

私なら築浅20平米800万を買います。

452 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 10:49:24 ID:???
ひとつづつ買って見るといい
オレは150〜1800万までのレンジで持ってる

ちなみに一番効率悪いのは1800万の物件
でも場所が良いので一番手放したくない物件でもある

150万の物件は持ってても邪魔になんない秘密基地レベル
賃貸が入ってない時は知人にタダで一時貸しとかしてる

453 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 10:56:21 ID:???
>>452 納得
築古の安物でも自分で物件を見てここに住んでもいいと思えれば
買ってもいいと思う。 でも15平米以下のは抵抗ある

454 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 11:17:06 ID:???
>>453
15平米以下の物件でも意外と広めに感じる場合
・間取りが正方形に近い(ムダなく使える)
・給湯器設置エリアが小さいか集中給湯(メンテ不要)
・採光が良い(高層階、角部屋、南/西窓)

455 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 12:39:04 ID:???
>>356
北野駅 歩4分 220マソ
この物件で仲介会社に電話してみたよ
価格を260万から220万に下げた途端に個人や業者から問い合わせがかなり入ってるらしい
ヤッパリ徒歩4分は強いな


456 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 12:56:51 ID:???
>>434
>ワンルーム規制でこれからのは、25uを超えてくる

そんな法律できたんだ?

457 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 12:59:39 ID:???
>>456
都心のごく一部地域限定だから原則無関係

458 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 16:00:27 ID:???
>>457
法律的には、各市区町村条例になる
国土交通省の最低居住面積水準って目標値が元になってるから、これから25平米以上は全国統一になる

>>458 は、ぼけてるな
23区じゃ既に半分以上が条例制定してる、愛知なんかの田舎でも条例が出来てる
無関係のヤツは日本以外に居住してるんだろ

459 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 16:02:55 ID:???
>>455
情報公開日、2009年7月23日

460 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 16:18:33 ID:???
>>459
それは当初の260万の掲載開始日だよ
先週末から220万に一気に引き下げたと今日電話で確認済み

461 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 16:21:36 ID:???
やはり掘り出し物には殺到するね
競争率高いぞ。頑張れ積立て君!

462 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 16:23:25 ID:???
220万は安いね
200万の指値で買えそう

463 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 16:25:46 ID:3EhGOi+A
札幌駅 北口 徒歩1分 1K 80万で売り。でも売れません。

464 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 16:32:37 ID:???
ワンルームマンションの建築規制

面積に応じて土地代や建築費は上がるので新築の販売価格が高くなる
たとえば最低面積30平米という基準がある江戸川区はバブルの頃から規制が厳しかったため
分譲販売されたワンルームマンションはほとんどない

結果=>収益物件としては利回りが落ちて結果的に売れない、よって造らない
    規制強化に伴って都心の供給は押さえられるので既存建物の賃貸需要や資産価値が上がる

465 :460:2009/10/02(金) 16:49:40 ID:???
ついでに聞いた話だとこのあたりの価格帯は、自己使用目的での購入検討が多いらしい
賃貸からの引越しだけじゃなくて出張用や事務所使用、子供の通学用とかね
流石にトランクルーム代わりっていうのは聞いたこと無いってさ(笑)

466 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 17:08:57 ID:???
>>465
八王子近辺大学多いからな。
賃料月4万円x12=年48万円 4年間なら約200万円の出費。
それ考えればほぼ同額で通学用に買って卒業後に売却しても損はないな。 

467 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 17:15:13 ID:???
>>466
留年したり就職浪人してくれれば元金回収も夢じゃないwww

468 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 17:20:14 ID:???
悪夢だけどなw

469 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 17:27:21 ID:???
留年なんかしやがったら不動産投資としては成功しても
学費や生活費の仕送り増えて実質赤字じゃんかよ(藁

470 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 17:35:08 ID:???
昔は気前のいいジジババに大学合格祝いに車とか買ってもらってた奴らが結構いた
これからは学校の近くの中古ワンルムを買ってもらうのが流行るかも

471 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 20:14:22 ID:???
週末は日野&八王子の物件見学ツアーに逝って来るぞい

472 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 20:27:48 ID:???
>>463

札幌って、あんな都会で人多いのに?
なんでだろうね

80万くらいなら俺買おうかな


473 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 20:47:30 ID:???
電車で逝けないから

474 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 21:45:58 ID:???
北海道はボロボロだけど、
札幌駅周辺って、東京の大半の駅より栄えてるぞ
80万なら俺も買う


475 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 21:56:07 ID:???
ロシアが攻めてくるから

476 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 21:58:07 ID:???
>>474
じゃあ明日にでも買い付け入れてやれよ
喜ぶぞ

477 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 22:13:07 ID:???
>>476

ほんとに売りに出てたら、買い付け入れるよ
広さによるけど、15平米以上ならいいや

でも、札幌駅から1分で60万は無いだろう、、、
だいたいあの辺にマンションとかあったっけ?

ススキノならよく行くんだが

478 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 22:28:26 ID:???
クダランな

479 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 23:07:19 ID:???
【ロシア】オホーツク海の大陸棚延長を申請へ 日本に通告[09/10/02]
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1254491782/

480 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 23:21:29 ID:???
ロシアもバカじゃないから北海道なんて侵略せんよ
二束三文で買い叩くかもしれんがな

481 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 23:23:09 ID:???
九州は中国に取られて

482 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 23:23:25 ID:???
じゃあ、札幌ワンルームは3千円ということかな

483 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 23:40:12 ID:???
3千円ってことはないだろう 5千円はするな
若しくは毛ガニと交換かな

484 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 23:46:27 ID:???
>>483
中くらいの毛ガニで良いか?
大きいのだと予算が足りない

485 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 00:00:10 ID:???
60万の物件で、毎月現地から毛蟹が届くのか
それいいな


486 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 00:07:24 ID:???
千葉県だと普通にピーナッツで家賃を払うんだぞ 知らなかっただろ?

487 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 07:39:40 ID:RNH4vug5
ワンルームマンションもビジネスホテルのエコノミーに住んでると思えばよい。
低所得単身者は住み続けるし、家賃払い続ける。
貯蓄なくて毎月の薄給を使い果たす奴多いけど、ワンルームマンションなら払えるだろ

田舎者は都心に住みたがる。都心出身は郊外に住みたがる。

488 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 07:44:48 ID:???
>都心出身は郊外に住みたがる

人によるな。社会的地位が高い連中は必死に残ろうとする
だからガキの頃から塾通わせて高偏差値、有名大学に入って
高収入・高い地位目指す


田舎は都落ち=恥 みたいな教育してる奴等も多い罠

489 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 08:08:49 ID:???
>>487
だから、早く買え
間違ってない試算も早く出せ

490 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 11:27:13 ID:???
カネの無い奴はキャンキャン五月蝿い

491 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 14:40:34 ID:RNH4vug5
>>489
有言実行して買うから慌てるな。


492 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 15:25:44 ID:???
若い女性の事故物件ありませんか?><

493 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 15:37:48 ID:???
最近500万円以下の中古の投資用マンションが結構動いてるよ。
俺もいくつか持ってるけど、試しに安いのを1つ位買っておいても良いと思う。
イヤになったら一年持って売却すればいい。
賃貸契約付きならそのまま一年間ほど賃料収入取れれば往復の諸費用程度は
十分まかなえるからね。
一室でも確定申告すればサラリーマンでも管理に関わる経費は認められるよ。
初年度はたいてい赤字になるハズだから税金還付の場合がほとんど。
例えば10万円程度の賃貸管理用名目のパソコンとか、緊急連絡用名目の
携帯電話とかも問題無し。
自動車はサスガに認められないが、バイクは問題ない。
俺もハーレーやドカティを中古で買って2年で償却してる。
バイク好きにはたまらない。
ちなみにサラリーマンが確定申告する際に領収書は不要。

494 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 20:14:10 ID:???
>>492

霊姦マニア?  ブサイクやデブ なんでもおkか?

495 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 20:48:19 ID:RNH4vug5
>>488
お前の主観
違う

496 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 20:49:28 ID:RNH4vug5
>>492
女に使うと金残らない増えない。
ワンルームマンション現金購入しなきゃ

497 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 21:27:30 ID:???
>>495
ノータリンは主観も判らんらしい
主観 = 都心出身は郊外に住みたがる と勝手に断言すること

仮に郊外が良いと思っても、ワンルームに住みたいヤツがいるかよ

498 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 21:36:16 ID:???
>>496

>>492は女の霊付き物件に住みたがってるからカネはかからんよww

499 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 21:38:31 ID:???
>>498
ノータリンはボロワンルーム買うから、どのみちカネが残らんよww
女に使ったほうがマシだな
ひょっとすると、地主の娘かもしれないしな

500 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 21:40:41 ID:???
誰とは言わんが
こういうキモチワルイ人間ってどうやったら出来上がるもんなのかね

株板辺りだと、さんざん喚いた挙句
さっさと退場して消えてくれるんだが

不動産で手持ち1000万の旅行券ぽっちで、
しかも300万の物件がどうこう言ってるヤツは
消えるまでに時間掛かるよなあ

501 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 21:48:39 ID:???
>>500
元々買えないオマイの方がウザイと何度も言ってるだろうがw

502 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 21:51:15 ID:???
>>499
地主の娘の自縛霊付き物件に住むとどんな良いことがあるのかkwsk

503 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 21:54:25 ID:???
500オメ
買えないあげくに、周囲は自分を羨んでると信じて疑わない
周囲は全員敵視して、マジメな話も聞かないし
そのクセ、かまって欲しくて、定期的に現れる
株と違って周期が長いから、粘着も長く続くのかもしれん
とにかく、買って話がわかるようになることを期待することにするか

504 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 21:56:15 ID:???
ところで、今日は日野、八王子見学ツアーに出かけた香具師はいるのかなあ
雨だったから、のんびり家ですごしたんだが、ついついネット検索しちまった

505 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 22:01:00 ID:???
>>502
自縛霊って、SMルームでプレイ中に死んだやつか?

地主の娘ならマンションくらいくれるかもしれんが
付き合うと地元から離れられない、地縛霊のような女かも

506 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 22:41:49 ID:???
>>504
呼んだか?

午後から逝って来たぞい
350万以下の日野・八王子6物件を業者の車でひとっ走り
5物件は賃貸中だから外から見るだけで1物件のみ内覧
賃借人は3物件が学生で2物件が会社員
賃料は3.5〜4.5程度で駅近限定だからどの物件もほぼ満室状態
管理状況は自主管理が4物件で管理会社丸投げが2物件
管理人は通いが大半で必要な修繕のみ随時実行レベル
個人的な結論としては高層階・南向・徒歩8分以内・300万以下なら
検討の価値ありという感じかな
まあ一度見に逝ってみるといいよ 見るのはタダだから(笑)





507 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 22:57:57 ID:???
>>506
それでどれか買うのか?
当然全額現金だろうな?

508 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 22:58:14 ID:???
>>506
乙、実地踏査
やっぱ、実際に行くと面白そうだな
遊び半分ですむ300万以下、実質10%見込みということか
物件の条件は、結局自己使用しても良いレベルじゃないとダメということですな

509 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 23:04:47 ID:???
築古高利回15平米300万物件は、買いたければ買えばいいと思う
俺は嫌だけど・・・

理由は、5年後は借り手・買い手不在で将来性が見えないから
10年間、上手くいって元が取れても、築35〜40年とかになってて
ボロボロで買い手が付かなかったら投資の意味がない

510 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 23:13:24 ID:???
>>504
300万位のクズ物件ならミズテンで買えよボケ。

511 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 23:16:19 ID:???
>>507
買うなら当然現金だが個人的にこれ以上の追加投資はいかがなものか?という感じだな
実は都内に事務所貸し3物件既に持っててそっちの投資総額がマジでハンパ無い(笑)
都内はオフィス賃料低下の影響がガンガン出てきててオレ青色吐息
まあ現金で買ってるから逝く心配は無いのが救い
3つとも売却依頼出してるからもしどれか売れたら買換え対象にどうかなという訳だ

512 :506:2009/10/03(土) 23:19:22 ID:???
すまん
>>506だった。

513 :504:2009/10/03(土) 23:21:31 ID:???
>>511
事務所の売却益がかなり出るの?
でなけりゃ、無理に買換えする必要はないんじゃないの?
オレも、都内で4物件やってるんだが、1件が事務所
賃料は下がってないが、借主が青息吐息であぶない
アポーンすると、半年は賃料が途絶えるのを覚悟しなきゃならん
退去してくれさえすれば、買値が安かったから、売っても損はないがね

514 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 23:22:57 ID:???
>>509
うんそうなんだよ。

5年後の買い手がいないってのが問題。
今後少子化対策で子供の人口が増えれば買いなんだが。

この状態では家賃4万以下。
管理費集まらず。自分でメンテする場合は一気に1年分の儲けがとぶ。

リスクが高すぎる。

まだ社債とかリートの方がいいと思う。10%近くの社債やリートの方がまし。

515 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 23:28:28 ID:???
>>508
面白かったよ
あのあたりは特に低額物件がかたまってるから
グレード的に対して高くないんでまず低層階は避けるべき
郊外のクセに日当たりも景色も悪いなんていうのはどんな罰ゲーム?という事
都内に比べて街も小さいから駅に近くないと生活不便この上ない
駐車場は無くてもいいだろうが、駐輪場はガチで必要
先週吉祥寺の1000万以下の物件ツアーに逝ってきたがモノ的にはそれらと大差無い
当たり前の話だが、中古マンションの価格なんて上モノよりも場所で決まるからな



516 :508:2009/10/03(土) 23:33:54 ID:???
>>515
なるほど、実需=学生なんかで低額物件を買って自己使用が最強ってことだね
卒業とか仕事が遠くに決まってとかして売ってしまえば利用料としては安くつく
20年落ちを買って10年で償却しても、売値がタダならボランティアにしかならないもんな
やっぱ旅行券君の絵図には無理があるな

517 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 23:34:48 ID:???
>>513
減価償却してるから買値以下での売却でも意図せずに売却益が出る
だがキャッシュベースで考えると今までの利益が....OTL
事務所は決まれば長いが一旦出ると埋まらない
早く埋めるには下げざるを得ない訳だ

518 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 23:38:57 ID:???
>>514
じゃあREITのスレにでも行けバカチン

オマイがココに張り付く理由はなんだ? タダの金無しだろうがwww

519 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 23:40:30 ID:???
            ∩_ 
           〈〈〈 ヽ
          〈⊃  }
   ∩___∩  |   |
   | ノ      ヽ !   !
  /  ●   ● |  /
  |    ( _●_)  ミ/ こいつ最高にアホ
 彡、   |∪|  /
/ __  ヽノ /
(___)   /



520 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 23:45:49 ID:???
>>518
本当の金無しはよく吼えるww

521 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 23:47:27 ID:???
まったくまったく
金の無い香具師はコピペのセンスも無いのな ┐(´ー`)┌

522 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 23:49:39 ID:???
>>1を嫁

情報交換以外のヒガミ厨は巣に帰れ

523 :貧乏リーマン:2009/10/03(土) 23:52:46 ID:???
それじゃ、登戸、向ヶ丘遊園あたりで300万くらいの1Rマンションって無理っすかね?
学生が減ってきているからかなりあのへんも余ってきていると思う。
土地も広いし。

八王子まで安くなくてもいいが、400万くらいでそれなりに住めるところを探している。

524 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 23:53:10 ID:???
ココの金無しは煽るとよく食いつくなあ。
よっぽどハラが減ってるんだな。
早くコンビニで捨て弁めぐんでもらってこ〜い。

525 :504:2009/10/03(土) 23:53:30 ID:???
>>517
建物部分の割合が多いのか、築浅なんだな

こないだ買った超古30年物なんか、売主が事業者なんで消費税ケチって固定資産税評価額で建物価格を計算してやがったから、1:10くらいの割合だった
相続税対策で年寄り名義で買ったから、逆に有利になったけど、事業目的で買うヤツだったら切れてただろうな

オレは中央区専門なんで、適正な水準を維持する努力をすれば空きが続くことはなくて済んでる

526 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 00:01:24 ID:???
>>523
オレは地元だけど、登戸、向丘でそこまで安いのは見たことが無い
八王子は学校が減ると影響がでかいけど、新宿まで20分だから学生需要だけじゃないから下がりにくいな
登戸だと川崎、立川通勤も考えられるんでマスマス難しい
でも、自己使用が一番強いんだから、検討する価値はあるよ
買値が高いのは売値もそれなりになる、安値を狙ったって、売値が安けりゃ同じことだよ

さっと検索したら、南武線沿線で登戸の隣の中野島に350ってのがあったから検討してみたら
平地だし自転車で移動すれば大した違いじゃないところだ

527 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 00:02:03 ID:???
>>516
確かに自分でやってて言うのもなんだが投資としてはあまりうま味は無いと思う
特に高額物件は非常に危険な香りが漂う
例えば吉祥寺の公園側徒歩10分以内の利回り10%超の物件なんて皆無
それにマトモな広さだと築20年超でも軽く1000万超える
これでは全く投資にならない

528 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 00:05:28 ID:???
なんか突然良スレに変わってきたジャマイカ(藁々

529 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 00:06:41 ID:???
強制ID表示にしたら面白いだろうな、ここ


>>525
それは有用な情報だなあ
そういうケースもあるのか


中央区は回転良さそうだねえ

俺は地元の阿佐ヶ谷、高円寺辺りしか買ってないけど、
買値の割りに家賃安いからなあ
でも、地元の方が土地勘あるから買いやすいんだよなあ


530 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 00:12:25 ID:???
>>527
オレは、>>440で代官山の話をしたヤツだけど
吉祥寺も同じで、これはって地域ってのは、利回りが悪い
投資価値としてバランスが取れてると思う
昔から言う「不動産に掘り出し物は無い」ってのは、それなりに真実だと思う
その中でも、少しでも条件的に良いものを探すのが投資なんだろうな

531 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 00:14:23 ID:???
>>529
たしかに
やっぱり土地勘のある地元がいいと思うんだよな
でもそれでいいんじゃないの
北海道とか九州の築古アパート一棟買いよりもマトモかと

532 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 00:15:52 ID:???
>>527

吉祥寺は逆に10万超えのマンションでも、味があればよく回るよ
うちのは、公園に近いマンションで14万なんだけどすぐ埋まる

井の頭線の駅前物件は、
渋谷、吉祥寺、シモキタに行けるから
6万代で利回り10%のマンション作れたら良いんだけど難しいね
電車で一回りしてくると、繋がりが良く判んだなこの辺は



八王子は俺はダメだと思う
あそこに住んでるのは、八王子界隈で仕事してるか、
家買ってて始発で都心に向かう連中だけだ


533 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 00:17:55 ID:???
>526
八玉子って100マソ台・200マソ台があるとこなんじゃね?


534 :526:2009/10/04(日) 00:21:36 ID:???
>>533
もう、八王子は旅行積立に任せようよ
投資価値は無いよ、あそこには
ベッドタウンなのは認めるよ、でも、ベッドタウンのワンルームに何の価値があるんだ?

535 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 00:29:22 ID:???
>>527
確かに吉祥寺の駅近は希少で埋まりやすいが高額賃貸に関しては不景気下でこの先どうなるか判らない
実際に青山あたりの20万円クラスの賃貸は空室率カナリあがってきてる

八王子が一番、なんて事は正直マッタク思ってないんだがモノとして下限近辺かなと思う
300万程度なら下がってもたかが知れてるのは確かだ
もちろん千葉や埼玉という選択肢もあるが.....生理的に受け付けない(笑)

536 :525、526:2009/10/04(日) 00:31:20 ID:???
>>529
オレも土地鑑は大切だと思うよ
たしかに、中央区の回転は良いと思う、やはり、ダメな客もいるから、断る勇気が必要だよ
微妙な設定価格をすると、毎日のように内見が来たりするから、他よりも有利だとは思うよ

オレは仕事関係で、都内近郊アチコチしたんで、土地鑑がある地域が多いんだ
中央区の築地界隈に親類がいて、川崎の登戸あたりに実家がある
他に川崎市の田園都市線界隈と足立区、立川、昭島市あたりはかなり詳しい
仕事的には冷水飲んでるが、副業で総合的に見る目ができたのは良かったと思うよ

537 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 00:37:53 ID:???
吉祥寺のワンルム売却したオレ様がきましたよ

去年買ってわずか一年足らずで100万超の売却益+賃料収入

人気エリアは売る時に下がらないからウマイぞww

だが申告で40万取られるのが超イタイ 
どうにかできないのかと熟考中

538 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 00:39:18 ID:???
>>537
買換え特例使うしかないだろ

539 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 00:44:55 ID:???
>>536
立川って急に発展したけど駅近でまともな
居住エリアってあるのかな?
競馬開催時の血走ってる目したオヤジが
テンコ盛りで湧いて出てくる南口
完全に商業エリアになった北口
どこも住みにくいよね?

540 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 00:46:49 ID:???
>>537
一年じゃダメだろ? たしか5年超だろ?

541 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 00:47:08 ID:Oi8VoNIP
練馬駅あたりはどうかな?
大学あるし、需要多そうだ。

542 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 00:50:37 ID:???
ねぇよ練馬なんざ中目黒か駒沢あたりは需要大

543 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 00:52:33 ID:???
>>541
需要があってもマイナー駅だと値下がりの可能性大

544 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 00:53:47 ID:???
>>541
旅行積立君は、八王子で15年間ペイしないマンション買ってなさい
練馬とか、目の付けどことが悪すぎ
練馬駅のどこに大学があるんだよ

545 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 01:53:56 ID:8ngKE+PN
>>544
白痴君それ俺の書き込みじゃないよ。白痴君

546 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 02:10:16 ID:???
貧乏も金持ちもいつかは死ぬわけだし、同じ人間。つまらんことで喧嘩すんな。

547 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 02:15:25 ID:jJLSxGLo
練馬じゃなくて江古田だな
西武池袋沿線で大学があるのは

548 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 02:40:29 ID:8ngKE+PN
>>515
白痴君

549 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 02:43:05 ID:8ngKE+PN
>>499
脳足りん

550 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 02:46:43 ID:8ngKE+PN
>>497
理想は高級住宅街 現実は郊外
賃料安いから
単身者の四十路すぎでワンルーム割りといるぞ
薄給社会人多数
100人に対して1.5人が生活保護者
貯蓄なし世帯25%

551 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 02:51:14 ID:8ngKE+PN
>>546
悟ったつもりか 確かに
貧富で同じのは吸う空気くらいか
イエスキリストは童貞自慰行為なしお金を愛さない。物欲なし

552 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 02:56:27 ID:???
>>551
悟ったって・・・。普通に事実だろ。
100年後はお前も俺も無になる。
ただそれだけだろ。

553 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 03:00:40 ID:???
>>550

>四十路すぎでワンルーム割りといるぞ

そのとおり お前がまさにその典型 

但しオーナーではなく店子としてな

554 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 03:04:13 ID:8ngKE+PN
>>552
しかしお前は死ぬまで不幸

555 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 03:05:11 ID:8ngKE+PN
>>553
残念白痴君
後半の記述に間違いがある。

556 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 03:08:23 ID:8ngKE+PN
徳山駅前スカイマンションってドウかな?
築21年だけど表面利回り20%超え
価格180万 徒歩2分 地方だけど新幹線停まる駅だし もちろんオーナーチェンジ

557 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 03:35:52 ID:???
若くて美人の事故物件はありませんか?><
霊姦あります><

558 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 04:04:10 ID:???
正直、金を払ってでも次のオーナーに渡したい ← こんな気分だった。
運良く売れて、ビール飲んだ時の美味さは忘れられない。

559 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 06:18:12 ID:???
>>556
ノータリン
おまえ、計算できるのか?
180万の20%っていくらだ?
それを月割して、さらに管理費、修繕積立て引いてみろ
いくら残るんだよ

購入時の仲介手数料と登録免許税を計算してるのか?
わずかだって、毎年固定資産税もかかる
最終的にいくら残る

%じゃないんだよ、いくら残るかだ
180万の部屋に付ける給湯器の値段は、1800万の部屋につける給湯器の1/10の値段じゃないんだぜ

契約、管理の必要があって仲介会社へ往復するといくらかかる
年に2回往復したら、収益が飛ぶんじゃないのか?

そんな1件分にも足りない金額でワンルームマンションオーナーなんて夢を見るのは良いが
その前に現実を見ろよ

ノータリンで判らんかも知れんが、みんな同じ事を言ってるんだよ

560 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 06:29:23 ID:8ngKE+PN
>>559
お前脳足りん
手取利回り10%超え仲介手数料登記費用あたりまえ
それは新築でも都心でもかかる しかももっとかかる
給湯機?そうそう壊れん
お前脳足りん

561 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 08:43:13 ID:???
>>558
次のオーナーってのがまさに積み立てみたいな奴なんだろうな。

562 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 10:40:01 ID:???
>>556
自分の地元なら土地勘もあるだろうが土地勘の無い地方物件は
たとえ駅前だろうとリゾマンと同じく投資には向かない


563 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 11:00:13 ID:???
>>558
よ〜く判っただろう
お前のように調子こいて地方物件など買うとそうやって苦労するんだよ

564 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 11:04:58 ID:???
>>563
チゲーよ
節税で儲かるっていわれて新築のスカ○コートを全力ローンで買ったら空きっぱなし
売ってやっと残債帳消し

565 :558:2009/10/04(日) 11:14:50 ID:???
その1 築31年 東京ベットタウン駅徒歩15分 7年前に350万で格安購入
    5年目までは順調。投下資金は回収、が・・・・次の入居者でババ引いた。
その2 築12年 結構都心の物件。6年前に購入。1200万
    クーラー、風呂給湯が相次いで故障。その後もサッシの締まりが悪くなったり・・・
    その度に対応するのが面倒になった。

ちょい儲かった。と言っても手間暇考えたら1カ所で数十軒まとめて所有しないと割に合わない。
大ババ引く前に売れて良かった。
    

566 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 11:27:50 ID:???
>>565
大ババ引くような金額って...高々1500じゃねぇか(笑)
かつかつの貧乏人が背伸びして無理に手を出すと失敗するという典型だな
最初の1室目で辞めとけば圧勝だったのにお気の毒さま

567 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 11:35:07 ID:???
>>565
1200万の都内マンションをおこづかい付きでくれるのはマジ?

オレに暮

568 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 12:03:48 ID:???
>>557
やっぱりデブ&ブスはイヤなのか ゼイタクなやっちゃな
でも相手がキモオタなオマイのことタイプじゃ無いって出てこなかったらどうすんの?
出てこないものを無理やり....ってワケにはいかんだろwww

569 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 12:13:43 ID:???
同じマンションの部屋でもぜんぜん値段が違う。
100万くらい違うのザラ

570 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 12:32:46 ID:???
>>569
そりゃ売主が違うんだから当たり前ジャン
だれだって高く売りたいけど金銭的にキツイ
売主で売却急ぎたかったら他より安くしなきゃ仕方無いジャン

571 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 12:37:26 ID:???
>>569
低額物件ほど値段にバラつき多い
なぜなら大抵築古で既に投資資金
回収済みで最後のアブク銭をいくらに
するかのサジ加減だけだからwww

572 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 14:23:47 ID:???
>>570
金が無いからとか、
売却を急ぎたいってケースは意外に少ないよ


>>571
そうそう、もう要らないからとか、管理が面倒だから
残りカスを手放すケースが多いね
特に地方物件



573 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 14:28:02 ID:???
>>568
出てこなかったらそれはそれで普通の物件としてすみます><
出てきたらありがとうございます><
不幸そうな恨めしそうな目でにらめつけてほしいです><

574 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 16:08:32 ID:???
1ルームはこれから一気に需要が落ちるから、今のうちに高値で売り抜けておいたほうがいい。

575 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 17:02:25 ID:???
@450万で家賃55000円で築24年
A400万で家賃40000円で築20年
B350万で家賃45000円で築24年
C330万で家賃45000円で築16年
D220万で家賃36000円で築15年
E450万で家賃50000円で築17年

どれか買いたいものありますか?

576 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 17:13:21 ID:???
毎月
管理費、修繕費、保険、自己メンテ積み立て、固定資産税、経費で少なくても2万5千かかると思っていい。
そうすると@だったら、
毎月3万の儲け。年で36万の儲けがある。
450万の元金保障で1%の利息がつくから、差額は30万。

15年間何もおきなければ、15年で元がとれる。
そんときは築39年。地震のリスクや少子化による空室リスクも考える。

基本、月の費用は2万5千で考えましょう。あと元金保障で利息も考えましょう。
また投資金回収後の状況や売値も予想してみましょう。

>>30,>>31をみれば、今買うのはかなり不利だと思われます。
10年まえだったらまだよかった。

577 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 17:46:59 ID:8ngKE+PN
>>575
場所と2階以上か総タイル貼りかで違うけど東京近郊で2階以上で総タイル貼りならDを200万で買うかも

578 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 17:55:09 ID:???
>>577
築15年は_
25年なら可能性有り

579 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 17:59:28 ID:8ngKE+PN
>>576
半分当たりで半分悲観

580 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 18:05:52 ID:???
>>579
退去者はいない、何も壊れない、トラブルは一切なしだからな
悲観的になる必要はない罠www

581 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 18:13:05 ID:???
>>575
これおもしろいな。
このネタで一本作るかな。

582 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 18:14:42 ID:???
おマイら無料低額宿泊所の記事見たか?
木造4畳アパートで5万円もボッテルらしい
それにしても生活保護で14万もらえる
ならマジメに働かない罠

583 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 18:25:49 ID:???
>>582
14万か
国民年金の掛け金払わないやつがいるのは当たり前だな

584 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 18:39:10 ID:???
>>570
ジャンジャン って頭悪そうだな。
その文章からわかるよ。

585 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 19:12:25 ID:???
今日都内の大手不動産で駄弁ってたんだが東京都限定で300万以下の物件には最近問い合わせが多いってさぁ
250万以下&好立地(駅徒歩10分以内)だと築古でも早めに売れちゃうそうだよ
地方客も結構いて一度も現物見ないで即金決済も多いと


586 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 19:29:33 ID:???
トークセールスに決まってるだろ

587 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 19:32:47 ID:???
たぶんそんなチンカス臭いツッコミが入ると思ったよ
一応レインズ見ながら一緒に成約事例も検索したんだがなww



588 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 19:34:55 ID:???
ついでに言うと自分は買い希望じゃなくて都内に持ってるワンルームの売却相談に行ったんだよ

589 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 19:44:01 ID:???
Yahoo不動産でオレ様がヲチリストに入れてる物件が次々に消えていくのはオレ様が監視されてるからか?

590 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 19:59:18 ID:???
安いのバッカ見てるからwww

591 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 20:13:47 ID:dZV7ob6I
400万購入、5万円賃貸

入居者自殺

任売

300万購入、4万円賃貸

入居者自殺

任売

この先、どうなるか。分かる方答えよ。

592 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 20:20:55 ID:???
>>591
その図式は無理

経営者破綻じゃないと任売にならんから

593 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 20:42:20 ID:???
最初に自殺者出た段階で大島てるマップに載ってプレミア付きで高値売却

594 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 20:44:24 ID:8ngKE+PN
>>585
その通り
物件見ずに感覚と利回りだけで現金購入する人いるよ。 女の大学教授でいたよ。

595 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 20:46:25 ID:???
>>591
事故物件なんて戸建てでも更地でもあるんだから意味無いよ
お前はそれで結局どうしたいんだい?

596 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 20:49:30 ID:???
>>595
ワンルームが一室100円になるまで待って一棟丸ごと買い占める

597 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 20:53:19 ID:???
>>591
狙いをつけたマンションの居住者をオマイ自身が立て続けに始末すれば
「謎の連続怪死マンション」としてタダ同然で買えるぞ ガンガレ!

598 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 20:55:36 ID:8ngKE+PN
>>580
修繕積立金は前オーナーから引き継ぐし、ワンルームは壁多いから地震に強いし、安いと賃借人入りやすいし、メリットもある。

599 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 21:00:26 ID:???
>>598
横だが専有部の修繕費の話しだと思うんだが

600 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 21:08:37 ID:???
>>599
専有部の修繕費って何よ
木造モルタルじゃあるまいし躯体内部の修繕なんかねえよ
ちなみに給湯器は20程度楽勝でもつしUBなんか壊れない
強いていうなら配管だがこればっかりは正直どうなるかワカラン

601 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 21:10:22 ID:???
>>600
お前本当にオーナーか?

602 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 21:12:53 ID:???
タイル張りに拘る理由って何かあんのか?

俺はやだわ、タイル張り
メンテになったらすげー高いもん


603 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 21:16:22 ID:???
>>598

修繕積立金の実態を知らないんだなwwwwwwwww

とりあえずさ、旅行券君はいまんとこ脳内なんだから
さっさと一軒買えば良いのにって思うよ


604 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 21:18:43 ID:???
そんでおまいらがチョットいいかなと思う物件を教えろよ
いつもの脳内じゃなくてリアルネット検索限定でな

605 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 21:36:36 ID:8ngKE+PN
>>604
良い物件あるよ。サイト検索すると3件くらいある 230万 250万 280万くらい 場所は東京近郊 家賃は35000円くらい 総タイル貼り2階以上 吹き付けは出来るだけさけたい。
もちろん仲介手数料登記費用は別途だから仲介手数料値引き交渉するし、販売価格も20万くらいは値引き交渉する。
但しこれはサイト見ただけの判断
現実買う時は担当者に根掘り葉掘り聞いて新築時の売り出し価格賃貸人と賃借人は誰か賃借人はどのくらい住んでるかなど精査するのは当たり前

606 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 21:38:10 ID:???
>>605
だからピンポイントでURLまで出してみておくれと言ってるんだよ

607 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 21:38:23 ID:8ngKE+PN
>>603
来年今頃まじ購入予定

608 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 21:39:18 ID:8ngKE+PN
>>602
全面タイル貼り2階以上がベスト 吹き付けは避けたい。

609 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 21:40:37 ID:???
>>606
これとか
tokyohomeground02.blog54.fc2.com/

610 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 21:41:54 ID:8ngKE+PN
>>601
木造アパート築40年以上(ユニット付き)にずっと住んでる奴もいるから案外平気だよ。

611 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 21:43:55 ID:8ngKE+PN
>>606
てか良いサイトあるけど教えない。
冷やかしじゃなくある。 都内多摩地区埼玉千葉茨城神奈川含む東京近郊は必ず掘り出し物ある。

612 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 21:47:26 ID:???
>>611
サイト紹介は不要
レインズに載ってる以上他のサイトにも載ってるハズだからそっちのURLで結構

613 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 21:48:40 ID:8ngKE+PN
>>612
URLがサイト教える事になる。教えない。
今2サイトお勧めある

614 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 21:49:30 ID:???
ノータリンの旅行積み立て君に話をしても無駄
レインズに載せてない物件のあるサイトがあると信じてるから

615 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 21:51:02 ID:???
>>607

来年まで脳内かよwwwwwww



616 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 21:51:50 ID:???

ていうか、積み立て来年まで脳内君は、
レインズ知らないだろ


617 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 21:53:07 ID:8ngKE+PN
>>614
現実物件あるんだから
脳足りんの白痴君へ

618 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 21:56:16 ID:8ngKE+PN
>>615
>>616
この2年以内で手取金利140万入るから慌てるな。
一応来年、再来年、翌再来年に各1戸ずつ現金購入予定

619 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 21:57:30 ID:???
>>618
で、間違ってない計算はどうなったんだ?
15年まで赤字なんだろ

620 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 22:03:38 ID:8ngKE+PN
>>619
赤字じゃなくて元本回収までの話か?なら約10〜13くらいじゃないか?
買い増しを続けて家賃収入が家賃収入を生む図式
赤字とか元本回収の観点じゃなくて預金を不動産で所有して金利を得る形 原則後々売る発想なし 持ち続ける。

621 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 22:04:23 ID:???
こんなのどう?
東京都渋谷区神南1丁目
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/18393113/

622 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 22:08:35 ID:???
>>620
だから、計算は?

>>425 で、完璧10%に回って15年目でようやく回収
残るのは、築25〜35年のワンルーム6部屋だけの予定なんだけどさ

623 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 22:12:24 ID:???
資産があればいろいろと金を増やす手段はあるんじゃないかな?
不動産だけでなくて・・・。
不動産は素人には手っ取り早くていいかもね。

でも>>30,>>31のデータはよくみておいたほうがいい。
今まで、これからの違いを理解しておいて損はない。

624 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 22:14:46 ID:???
>>622
月額修繕積立が少ないから、大規模修繕時に臨時徴収があるだろう
それを見越して売りにだしてるんだろう
場所が良くて事務所用途に魅力があるのは確かだから、実際にいくらになるかだろう
個人的には20平米未満、電気給湯はきらいなんで、パスする物件だけどね

625 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 22:15:10 ID:8ngKE+PN
>>622
620で説明しただろ
預金を不動産で所有する形
家賃収入が家賃収入を生む
家賃収入を貯めて買い増しするからもちろん自分から持ちだしもある

626 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 22:17:33 ID:???
ちょっと広めのワンルームとかどう?
千代田区一番町 駅徒歩1分
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13101/2124128401/00068607/4573522601.html

627 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 22:19:17 ID:???
しょせんリスクに合う利益をえているだけだと思われ。

今後は少子化で一気に家賃や売り出し価格が下がる可能性は十分あるし、
日本は地震大国で地震で一投資した金を失う可能性もある。

団塊jrjrが団塊jrの半分の人口であることを考えると、この商売のリスクはかなり高くなっていると思われ。

まぁ、そのぶん回避する人がおおくなるから、やってみるのもいいかもしれながいが・・・。

ただ金をもっているより、いろんなものに投資、利用したほうが社会のためだしね。
若者が定期預金ははよくない。

628 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 22:20:14 ID:8ngKE+PN
>>623
もちろん現実購入時は慎重に検討する。
少子高齢化は単身者多いし、非正規のいわゆるフリーターも多いし、薄給社会人多数
貯蓄なし世帯25%
ホームレスがたくさんいるくらいだからワンルームは高級住宅ともとれる。一時派遣村も流行ったろ?野宿がいるんだからワンルーム住めれば上流階級だろ
需要はある。
いろんな観点から考えよう

629 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 22:20:57 ID:???
>>625
だから、計算をだせよ

10年じゃ半分も回収出来ないじゃねえか

630 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 22:22:24 ID:8ngKE+PN
>>627
前スレ読めよ。
ワンルームマンションは壁が多いから地震に強い。阪神淡路でも崩れなかった

631 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 22:26:34 ID:8ngKE+PN
>>629
手取利回り10%は管理費修繕積立金を家賃から引いて固定資産税も引いた利回りだからそう考えれば10年で元本回収
まぁ銀行の円定期が高くて年1%なんだから家賃収入が家賃収入を生む図式はいいと思う。
ポイントは買い増しを続ける事
家賃収入を貯めてまた買う

632 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 22:26:58 ID:???
>>626
これも渋谷と同じように修繕積立金が少なすぎ、駐車場料金も安すぎるから、管理組合が機能していないと判る
1780万の物件を仲介手数料10万でやろうなんてのは怪しすぎる
買ったらすぐに外壁タイルが剥がれ落ちてきそうだ

633 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 22:27:01 ID:???
>>630
皆がみんな、前スレ読める訳じゃ無い

634 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 22:28:10 ID:8ngKE+PN
>>627
自分が生きてるまでの話だから50年後はいいだろう
毎月の家賃収入が増えれば一等地や駐車場経営も可能

635 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 22:28:29 ID:???
>>633
読んだところでノータリンが脳内爆発してるだけだからwww

636 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 22:31:17 ID:???
>>631
だから、計算だよ

10%ってのは判ったよ、おまえさんの財布にいくら残るんだよ

637 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 22:37:27 ID:8ngKE+PN
>>636
残高は不動産購入するんだから減るさ。だからいったろ 現金を不動産にする形
毎月家賃収入残高増えるようにする事に注力
逆に銀行ローンとかサラ金も貸出す側からすると元本回収大変だけど

638 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 22:39:14 ID:8ngKE+PN
>>635
脳足りんの白痴君より先見性があるよ


639 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 22:41:23 ID:???

阪神淡路大震災wwwwww


実際経験した者から言わせてもらえば
ワンルームだからどうこうとか、とんだ脳内だわ
建物崩れなきゃそれで良いと思ってんのかよ



640 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 22:46:24 ID:???
>>639
電話営業キツすぎて、精神破綻してしまったんですね。わかります。

641 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 22:47:22 ID:???
>>632
ケチをつけるのはサルでもできる
お前も2件出してみなよ

642 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 22:51:10 ID:8ngKE+PN
実際高利回りで1967年の物件とか売りに出てるんだから築20年前後で購入でも残り30年は平気だろ

643 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 22:52:46 ID:8ngKE+PN
>>639
崩れるより崩れない方がいいだろ


644 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 22:56:45 ID:cohyHXth

【外国人参政権】【人権侵害救済法案】についての
反対署名が下記HP(署名TV)で始まりました。
住所本名を晒さなくても署名ができるようです。

今月開催の臨時国会で提出されてしまう可能性の高い法案です。
出来るだけ多くの署名および拡散協力をお願いいたします。

ttp://www.shomei.tv/project-1300.html

            _,‐/.|       ヽ.,лi'\,‐i
           ノ   .|      ,ノ  (´・ω・`)´i
          /    `'‐´`'-,_,‐'v'‐-ー,__,、,-、_`'!_ _
    _ __ノ‐-ー'     ,‐^'‐‐,iー,,l´        ~   ,}
 ‐‐=''‐'`フ   中国  ,‐´     `\   朝鮮  /"
     .t_   . i`ヽ_/   < `∀´ >   ~j      `i、
     .л)   .`j     ___,,,--、   '‐!      ζ
    __| . jヽ‐'´~    /''     `ヽ  ヽ, ,,---'´´~
    `フ `i      ノ        ヽ, /
    `'''ーt´   ,‐,/~          .i /
      <   _j 

『あなたの隣町が上九一色村になってしまうかもしれません・・・』

645 :632:2009/10/04(日) 23:13:29 ID:???
>>641
サルにはできないと思うがなあ
最近ワンルームは見てないから、ちょっとだけな

イチかバチかの激安物件
ttp://www.stepon.co.jp/mansion/detail/190S3134/

ちょっと堅実な空室リスクの少なそうな物件
ttp://www.towanet.co.jp/live/buy/search/detail.asp?in_bkn_no=D16X10901

狭小激安、書斎代わりに使おうかなという物件
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=rail&sap=1&ln=2174&code=024900000038319

てとこかな

646 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 23:21:02 ID:???
>>645

いいねえ
その物件のチョイス、
俺と感覚合いそうだ


647 :641:2009/10/04(日) 23:27:56 ID:???
>>645
結局どれも修積金が少ないという点では
お前がケチつけた物件と同じじゃないか

648 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 23:31:02 ID:???
崩れたほうが立て替えできるからましだろ。
住居禁止になったらお終い。

649 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 23:33:09 ID:8ngKE+PN
俺概算した。
300万物件で手取家賃年24万として家賃収入を貯めて持ち出しもして定期的に購入で15年後10戸所有持ち出しはここまでで約1300万くらい。
しかし10戸所有だと単純年240万の家賃収入
買い増しを続ければ悪くないな

650 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 23:34:58 ID:8ngKE+PN
>>648
崩れたら不動産パーだし建て替えの金どうするんだ?

651 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 23:40:33 ID:8ngKE+PN
20年後は15戸所有で年手取家賃360万
しかし持ち出しはここまでで1500万くらい

652 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 23:46:39 ID:8ngKE+PN
ちなみに俺は住友不動産販売のサイトは見てないよ。

653 :641:2009/10/04(日) 23:48:02 ID:???
>>645
徒歩12分とか13分とかはオレの購入対象としてはありえん
10分以上だと雨や雪の日ドンだけ不便か身にしみてる

池尻大橋の物件は広さ・向き・立地・階数もおk
だが築年の割りに値段が高い
現状なら600万以下というところだな

654 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 23:48:47 ID:???
>>647
ちゃんと読んでるか、1000円台の積み立てを27、8年して、いくら残るんだい

築17年の書斎ですら、ケチつけた物件の倍額以上
堅実なのは、自主管理なので規模に見合った管理費だし、駐車場収入もある
イチかバチかは価格が安い分、臨時徴収があっても理解できる

>>621 渋谷
18.08平米 築28年 修繕1260円 管理8820円
>>626 一番町
31.54平米 築27年 修繕1470円 管理7320円

>>645
イチかバチか
31.77平米 築28年 修繕管理計10000円
堅実
21.35平米 築27年 修繕6160円 管理6160円
書斎
16.47平米 築17年 修繕3500円 管理6000円

655 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 23:48:57 ID:8ngKE+PN
20年後以降は毎年家賃収入だけで1戸ずつ買い増しが出来るから持ち出しは1500万で終わり
長生き出来れば良いけど

656 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 23:49:21 ID:???
>>645
池袋で550マソってあるんですね。
3件目は川沿いのマンションで景色が良いのかな?
20戸だと厳しい。


657 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 23:51:57 ID:???
>>652
住友不動産販売のサイトって何の話?

658 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 00:03:43 ID:???
>>656
オレも3件目は10年くらいは賃貸するのも可能だと思うが、自己使用じゃないと厳しいと思う
ベランダは真南向いてるし、多摩川は北側だから川は見えないだろうね

イチかバチかは、池袋と要町の間と思われる、どんな地雷があるかわからんけど、面白そうだ

池尻のは、平均的で面白みが少なすぎ

659 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 00:17:23 ID:???
やっぱ計画立ててる段階が一番面白いのかもね。
実際持ってみると間違いなく、こんな筈じゃなかったっことが起きるからね。


660 :645:2009/10/05(月) 00:25:52 ID:???
>>659
徒歩10分が遠いのは理解しているよ

池袋、新宿、渋谷なんかの物件は、あえて近い駅からの表示をしない仲介業者がいる
考えてみなよ、どっちでも良いから池袋から10〜15分歩いたら地下鉄で隣の駅に着いちまうよ
イチかバチかは、要町から近い物件だと思うぜ

3件目は、徒歩13分を含めて激安なのが判る
オレは自宅から近いし空室で自己使用できる点が興味を持っただけで、万人向きじゃあない

661 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 00:28:53 ID:???
>>659
都心ファミリー買ったら、住んでるのがDQNでさ、追い出すのに2年かかったけど
こんな筈じゃあなかったってもの、後から考えると面白かったと思う
弁護士に相談したり、毎月内容証明出したり、相手の弁護士とやりあったりして経験値が上がったよ

662 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 00:32:45 ID:???
こんなハズじゃなかった まさか自分が住むことになるなんて
というのが漏れのケース(笑)

663 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 02:13:13 ID:iujQeCYO
なかなか良スレになってきたな
俺も今度契約予定だが
10年後に買った値段で売れそうな価格で買いたいし
今回はその値段で買えそうだ

664 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 06:35:54 ID:ba1cgVd9
>>659
まぁこんなはずじゃなかったとなるかもしれないし、
やらなきゃ儲らないし、

665 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 06:38:20 ID:ba1cgVd9
やっぱり俺の先見性で絵図通りになっちゃう。

666 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 06:56:52 ID:???
>>665
ノータリンの先見性は良くわかった
計算を見て感心した

1500万払って、ビンボーなヤツにワンルームマンションを提供するボランティア活動をするんだな
自分の取り分がどこにも無い、オレにはできない

667 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 07:17:42 ID:???
>>661 最初から経験値があったらそんな無駄な事に人生費やさないのにな
弁護士とやりあった気になれちゃってる辺り、イタイ人だな。
何かした気になってるみたいだが、相手にされて無いと思うぞ



オマエの話で、評価できる点は、お前が人生に前向きな点位か

668 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 08:28:38 ID:ba1cgVd9
>>666
お前脳足りんだな
サラ金も貧乏人から搾り取ってんだよ。
富裕階級は貧乏人から搾り取る。
俺の絵図見たか?
15年後1300万で10戸所有
20年後1500万で15戸所有
20年後からは持ち出しなくて毎年1戸ずつ買い増し

669 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 08:35:32 ID:ba1cgVd9
>>666
取り分はある
15年後年間家賃収入240万強
20年後年間家賃収入360万強

670 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 08:56:41 ID:???
初歩的な質問。

ネットに出回ってる物件って
不動産屋がうまみ無いって思ってるわけでしょ。
だから売りに出してるわけだ。
なのになんで儲かるって思えるのかな?
100件に1件くらいなら掘り出し物ありそうなの?





671 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 09:40:59 ID:???
>>669
ノータリン
15年目からの収入がどこにあるんだ
16年から20年で買う5件1500万はどこから出すんだ

実質10%が無理で8%に下げた分は利口になったと思ったが
ほんとうに計算できねえノータリンだな

672 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 09:54:20 ID:???
>>668
ノータリンの新発表計画を、ちょちょいと計算してやる(オレも暇だな)
家賃手取り収入2万のワンルームを当初15年で10件、20年間で15件購入する買い続ける場合だ
その間、退去者はいない、何も壊れない、滞納も無い、修繕もない、トラブルは一切ない

感心した 長期間にわたるボランティア活動は見上げた根性だと思う

前半10年(積み立て期間は含まず)
スタート   旅行積み立て +750万
1年目1件支払い300万、収入0   +450万
2年目2件支払い300万、収入24万 +174万
3年目買い増しなし 、収入48万 +222万
4年目3件支払い300万、収入48万 -30万
5年目買い増しなし、 収入72万、 +42万
6年目4件支払い300万、収入72万 -186万
7年目買い増しなし 、収入96万、 -90万
8年目5件支払い300万、収入96万 -294万
9年目買い増しなし 、収入120万 -174万
10年目6件支払い300万、収入120万、-354万

この時点で支払い計1800万、収入696万=1104万持ち出し

673 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 09:54:33 ID:???
>>670
不動産屋の買取り目線は、エンド客のそれよりもかなり厳しい。
エンド客の中でも、その個人個人で買取り目線が違う。
何でもそうだが、ハイリターンのものはハイリスクなわけ。
リスクに対処するには知識、経験、技術、情報収集能力等が必要。
単純にそれを生業としている不動産屋にはそれらがあるが、
片手間やってる個人には程度の差はあるものの普通は不動産屋には敵わない。



674 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 09:56:07 ID:???
>>668
ノータリンの後半15年のボランティア活動計画

11年目買い増しなし、 収入144万 -210万
12年目7件支払い300万、収入144万 -366万
13年目8件支払い300万、収入168万 -498万
14年目9件支払い300万、収入192万 -606万
15年目10件支払い300万、収入216万 -690万
16年目11件支払い300万、収入240万 -750万
17年目12件支払い300万、収入264万 -786万
18年目13件支払い300万、収入288万 -798万
19年目14件支払い300万、収入312万 -786万
20年目15件支払い300万、収入336万 -750万
21年目 買い増しなし、 収入360万 -390万
22年目 買い増しなし、 収入360万 - 30万
23年目 買い増しなし、 収入360万 +390万
24年目 買い増しなし、 収入360万 +750万
めでたく元本が戻り、プラマイゼロ
手元には築25年〜45年のワンルームマンション15室

1回でアップできないほど遠大な絵図は良くわかったぜwww

675 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 10:43:30 ID:???
>>670,673
不動産屋はチンケな金額のものには興味ない
300万の物を100件扱うより3億の物を1件扱うほうが断然効率がいい
それは媒介でも自己勘定でも基本的に変わらない
あと日本中のお買い得物件をすべて買い取ってたら資金がいくらあっても足りない

676 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 10:47:35 ID:???
預言者でもあるまいに10年以上先のことなどわかる香具師はいないよ。

677 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 11:09:12 ID:???
>>674
積み立てくんではないが
12年目に買い増しせずに6部屋全部各100万でも売却できれば
トントンじゃね?
そこから先13年目以降は無理して買わなくても…。




678 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 11:19:35 ID:ba1cgVd9
絵図通りに行くから心配するなよ。


679 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 11:21:23 ID:???
無理なレバレッジよりは、マシかもしれない
借金は借金

680 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 11:26:33 ID:ba1cgVd9
>>670
不動産屋もそうそう持ち合わせないし、乗っけて売る電話営業アポインター雇わないといけないし、なかなか売れない。
ならノーリスクの仲介がベスト

681 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 11:31:39 ID:ba1cgVd9
>>672
手取家賃月2万は経費を差し引いてたものだから
かなりシビアに設定してる

682 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 11:32:49 ID:ba1cgVd9
>>679
このワンルーム買い増し計画は無借金の現金購入

683 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 11:56:44 ID:???
>>677
ここはくっだらねえ事をねたましがる香具師が多いんだよ
大抵チンカス

684 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 13:05:11 ID:???
タダでもいいからもらって下さいっていう香具師はここにはいないのか?

首都圏物件なら築古でもいいからチョーダイ!

685 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 13:11:39 ID:???
日本政府の留学生30万人計画

留学需要を見込んだ業者の動きも出ている。
賃貸アパート大手のレオパレス21は09年9月14日、中国に現地法人を設立し
上海・北京で営業を始めたと発表。

686 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 13:12:28 ID:ba1cgVd9
さぁ不労所得増やすぞ〜
家賃収入が家賃収入を生む図式
君達借入れが借入れを生む自転車操業

687 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 13:48:05 ID:???

来年まで脳内旅行券君うぜー

さっさと買ってから来い



オーナー専用のワンルームスレでも立てる?


688 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 14:13:14 ID:ba1cgVd9
>>687
まじ成功するんだけどお前どうせ妬むしな

689 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 14:18:42 ID:ba1cgVd9
>>687
あと脳内旅行券じゃなくて現実旅行券だから言葉間違えるな

690 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 14:45:53 ID:???
買取り業者の買取価格って、相場よりどのくらい低くなっちゃうんですか?

エンド向け価格相場の9掛け? 8掛け?


691 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 14:56:20 ID:???
>>690

なんで買い取らせたいの?
普通買い取りは、買い叩かれるよ

買い取ってリフォームして売りに出してる業者とか
詐欺師みたいな連中ばっかだ

692 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 14:58:45 ID:???
>>674

15件も管理して、
サラリーマン以下の収入ってのがあり得んわ


693 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 15:07:08 ID:???
>>692
仮に15室持つなら事業規模の認定受けて家族の給与を差っぴいたり
車や事務所費用も経費として処理しやすくなるという税金面での
メリットはあるよ

694 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 15:10:24 ID:???
>>690
優良物件で6割がMAX
クソなら買わない

695 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 15:18:15 ID:???
>>693
ないない
別に室数でどうこう決まるもんじゃないから

うちは5つ程だけど、法人にしてるから
普通に経費で落とせる物は落としてるよ
結局は、実態と会計が合ってるかどうかだけだからね
北海道に3万で貸してる物件1軒しか持ってないのに、
何回も北海道旅行行ってたら、落ちないしさ


それにうちはデザイン会社が本業で、
会社はそれぞれ飲食と不動産で分けてるから、
個人の消費が殆ど無いしな
コンビニもSuicaで支払って交通費で落とすしw


696 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 15:25:57 ID:???
>>695
お宅の会社は給与ゼロかい? 給料も否認されているのかい?

◎事業としての不動産貸付けとそれ以外の区分
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1373.htm

697 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 15:35:07 ID:???
>>696

デザイン会社が本業で、飲食と不動産がセットだから2社分
不動産では給与出してないねえ


698 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 15:41:46 ID:???
>>696

補足だけど、会社分割する時に俺が税理士と話した認識では
10室以上等の基準になると、例え個人であっても「事業規模である」事になるだけで、
別にアパート1室でも、法人立ち上げて法人に所有させれば、事業になるよ

ただ、そんな売り上げで税理士やら付けて会社として運営するのはコストが見合わないからね
普通はやらない
でも相続とかでメリットあるからね、法人に所有させとくのも良いよ


親父も町工場持ってたのを賃貸して老後暮らしてるしな


699 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 15:46:03 ID:???
>>698
小規模だと法人化のメリットは全くない
たとえ大赤字でも均等割り税の納付義務もある

700 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 15:52:55 ID:???
>>699

小規模だと全く無いねえ


でもさ、賃料3〜4万円*10件なんてのも小規模だと思わない?
貧乏リーマン以下の収入なのに
税理士付けないといけないなんて悪夢だわ



701 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 15:56:52 ID:ba1cgVd9
>>692
働きながらワンルームマンション経営は可能
家賃収入360万+αが年収になるわけだ

702 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 15:59:57 ID:ba1cgVd9
さぁ絵図は完成
脳足りんや白痴君の意見は結局参考にならず雑音だった。
負け組の脳足りんや白痴君は不渡りおこさないために日々奔走

703 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 16:06:26 ID:ba1cgVd9
最初の3年間は各1戸ずつ現金購入
10年後6戸所有
15年後10戸所有
20年後15戸所有 。それ以降毎年1戸以上買い増しする。エンドレス
これをもっと前倒しする事に尽力する。

704 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 16:11:44 ID:???
自分の寿命は何歳の設定かな?

705 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 16:17:06 ID:ba1cgVd9
>>704
不摂生してるけど75〜80歳にしようかな

706 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 16:26:04 ID:???
突然だけどこのスレ伸びるなw
マンションオーナーってみんな平日昼間から暇でいいな〜w

707 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 16:27:08 ID:???
俺は80歳設定だなあ
今35だからあと45年か

死ぬまで、平均年収が1000万超えるのを目標にしてるけど、
今が年収1600万

でも老後になったらがくんと下がるし、体動かないからカネあっても仕方ないしな


708 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 16:44:12 ID:???
>>695
デザイン会社って具体的にはどういう仕事するの?
絵が上手いとそういうところで働けるかな?

709 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 16:55:40 ID:???
>>706
ヒマじゃないよ これでも色々考えてるんだよ

今夜はどのネーチャン誘ってドコに飲みに行くか毎日ホントに悩ましいよ


710 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 17:01:51 ID:???
そんでタダでもいいからもらって下さい物件ってドコ?

711 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 17:13:43 ID:???
それ賃カス君の初夢

712 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 17:18:39 ID:ba1cgVd9
>>707
前半のお前の記述は嘘だろうけど
お年寄りになって金持ちになってもしょうがないけど老後の安定的な収入はなければ惨め

713 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 17:21:02 ID:ba1cgVd9
>>706
不労所得は原則待つだけ
身体動かしたりとか労務に就くわけではない。

714 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 17:26:03 ID:???
>>709
いいなあ、俺もそういうあぶく銭が欲しい

そこそこの資産は出来たけど、
根が貧乏性なんで全く使う気になれない
あと嫁が欲しい



>>708
デザイン会社の社員なんてやめた方が良いよ
独立して儲かるようになったらそれなりに良い仕事だけど

経費でここまで自由にモノ買える業種は少ないんじゃないかな
古物商とかもあるけど、在庫管理めんどくさそう


715 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 17:40:20 ID:???
>>714
タダでもいいからもらって下さいレベルのウチ嫁ならやるよ

716 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 17:49:11 ID:???
>>714
とりあえずオナチェンで安いの一つ買って様子見てミソ。

717 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 18:15:57 ID:???
>>715
一応彼女が居るので、人妻は勘弁です
でも結婚してくれそうに無いです、、、何故だ
歳の差が問題だろうか

>>716
一応5件ほど持ってますけど、
借り入れもまだあるし、買い増ししてからかなあ



自由に使える可処分所得が、年間1000万くらいあるんだけど、
根が貧乏性なんで、ダメですな
旅行でたまに贅沢するくらいかなあ

儲かってる人ってお金何に使ってる?
やっぱりオネーチャンとか、ブランド物?




718 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 18:36:47 ID:???
物など不要 嫁も所詮他人 旅行も疲れるだけ

という訳でオネーチャン一筋だがなにか?

719 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 18:40:37 ID:???
>>717
可処分所得1000万で残債あるって....アタマん中に虫でもいるのか?

720 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 18:49:59 ID:???
ノータリンに、ちょっと質問
ノータリンの絵図のどこに、現金収入があるの?
25年後の年間360万だけ?

721 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 18:53:50 ID:???
>>718
むしろすがすがしいぜ!

でもなんか仕事してないと暇じゃね?
自営で一人でぼちぼちできる仕事がいいよな。

722 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 18:55:07 ID:???
>>718
すばらしい

でも、まず嫁だな、、、
子供が欲しいので



>>719
君はローン払うときに
手持ちの現金全力で支払うのかい?

可処分所得ってのは、この辺が一般的か
http://www.exbuzzwords.com/static/keyword_2344.html
「可処分所得とは、家計が手にする所得から、
社会保険料や税金、ローンの支払など
もろもろの経費を指し引いたあとに残る自由に使える所得(貯蓄も可)のこと。」


723 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 18:56:04 ID:???
>>717
いくらアラフォーのオバハンでも
60近いジイサンとこに嫁に行くのはサスガにちょっと辛いんちゃうか?

724 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 19:03:38 ID:ba1cgVd9
>>720
今勤め人だから収入ある。
老後は年金と家賃収入
しかし本当お前白痴君だな

725 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 19:06:49 ID:ba1cgVd9
>>720
老後年金もらえない。足りない。って奴世の中たくさんいるのに
年金と家賃収入あれば老後上出来じゃないか?

726 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 19:20:06 ID:???
でもアラホーババアって誰が結婚するの?
40男でも避けるよな?

727 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 19:23:14 ID:ba1cgVd9
>>726
嫁スレじゃない
スレ違いは去れ

728 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 19:26:57 ID:???
>>722 横レス

>手持ちの現金全力で支払うのかい?

>>719を普通に解釈すると、繰上げ返済しねぇのか? って意味だと思うが
レス読み返してネェから、クソレス合戦してる、とか因縁や
流れがあったりしたら知らんが

729 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 19:29:17 ID:???
イヤン だれかお嫁にもらってぇぇ

730 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 19:33:04 ID:???
>>723
俺はまだ35で、今の彼女は21だ


>>728
不動産は会社に持たせちゃってるから、
個人で繰り上げ返済は出来ないんだよね
家も、会社で買ったのを個人で賃貸してるし


でも、>>719
「可処分所得」の意味を捉え間違ってるように俺は思ったけどなあ


731 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 20:25:13 ID:ba1cgVd9
>>730
俺も18歳のセフレほしい

732 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 20:34:34 ID:???
>>731
まずカネを稼げ
女なんてスグ付いて来る

733 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 20:43:42 ID:???
任天堂10月5日発表
なお、当社は、本訴訟の提訴にあわせて、ホームページ上にマジコン等の不正機器の販売・流通に関する情報提供を受け付ける窓口を開設いたしましたので、お知らせいたします。
マジコンの販売は日々巧妙化、複雑化しており、また、インターネットを通じた販売が増えていることもあり、発見が難しくなってきています。
そこで、多くの方々のお力をお借りして、マジコン等不正商品の根絶に向けてより一層強化していきたいと考えています。
https://secure.nintendo.co.jp/fraud/form.html

734 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 20:48:36 ID:???
なんという誤爆

735 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 21:04:55 ID:???
>>724
ノータリンよ、人の話を聞く能力があるのか?
計算に弱いのは判ったが、なけなしの750万が回収できるのは25年先だぞ
ボランティア精神があるのは良いが、他人の年金がわりにワンルームを貸してやるのか?

736 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 21:12:48 ID:???
>>677
12年目、平均200万で売ってやっとトントン
その時のマイナス366万+元手の750万を入れると持ち出し合計1116万
しかも、空室、故障、滞納リスクを考慮しないでのマイナスが1116万
普通のワンルームオーナーが儲かったような気になるマジックだ

737 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 21:44:17 ID:???
ノータリン計画を検証して、昨日からエクセルで遊んでいて面白かったよ

毎年買い増し計画ってのは、最初から4〜6件くらいを連続してやると効果が大きい
8%で回すと、1件の回収に13年かかるのが6件だと16年で最後の2件は10年しかかからん計算
当初7年連続でやると、30年後の回収金額はノータリン計画の15件より多くなるのが面白い

机上の遊びだが、ノータリン計画は、少しだけ参考になったのは間違いない

ノータリン君、ネタ投下をありがとうよ

738 :730:2009/10/05(月) 21:44:52 ID:???
よっぽどの金持ちでない限り、
現金で不動産やるメリットなんて無いと思うけどなあ

借り入れしてレバレッジ掛けないんなら
旅行券買い増しした方がマシなんじゃね?って思うけど
(それが上手く行ったならね)


どっちにしても、不動産は借り入れを支払い終わるか、
現金で先払いしたら、回収し終わってからがやっと利益だからね

売り飛ばすのも計画や計算に入れて良いんだけど、
親父達の時代と違うからなあ


結局団塊世代の残りカスでなんとか遣り繰りするしか無いもんな、
30代以降は

739 :730:2009/10/05(月) 21:55:28 ID:???

いやまあ、家賃収入で更に家を買って複利にするって発想自体はアリなんだよ
俺も似たような事を進めてる所だから

というか、マンション投資ってそういうもんだろう?
この方法自体を否定してる人は、マンション投資の何を正解としてるんだって思うけど


表面10%、実際7%くらいかな、約15年で回収してトントン
30年で元金の2倍+残りカスのような資産が結果だな

建て替えがどうにもなってない現状、その残りカスがどうなるか判らない
15年で回収して、とっとと手放した差益を得るのも良し、
残りカスが燃え尽きるまでを付き合うも良し

そこまでは、どんなマンション投資でも同じだと思うんだけどな



積み立て君の場合は、
何故その物件が300万なのかを考えずに、
リスクより利益に目が向いちゃってるのがね

株より為替、ドル円より、ポンド円って甘い考えなのに、
不動産なら安全だと思っちゃってる


とりあえず300万から始めて見るのは良いけど、
現実に気がついて、平均的な600万(それでも苦しいのが現状だけど)に移って行くんだろうなとは思うけど

740 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 22:05:29 ID:ba1cgVd9
>>735
あのさ元本回収って不動産は残るわけだろ。売却出来る選択肢もある。買い増しは間違いじゃない。
持ち出し1500万前後で15所有なら格安じゃないか?
それと300万に物件設定したが東京近郊で220〜250万の物件もあるし、過去に記述したが現金購入なんだから20万くらいの値引きも当然する。
白痴君の視野は狭い

741 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 22:08:39 ID:???
たとえ赤字になってもメリットある人が
買うものだと思ってたけど違うの?

赤字になると、税金をなんかと通算して
税金を払わなくてもよくなるんでしょう?

742 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 22:09:04 ID:ba1cgVd9
>>736
空室リスクはゼロじゃないがオーナーチェンジで最初からサブリース(家賃保証)物件もある。
あと賃料安ければ住む単身者は必ずいる。
学生より30代後半以降の勤め人ならずっと住み続ける可能性あり物件をたたいて格安で買えば回収早い。


743 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 22:12:19 ID:ba1cgVd9
>>737
脳足りんの白痴君より先見性あるから
あとちなみに最初の3年間だけ毎年1戸ずつ現金購入する。その後家賃収入合算と給料蓄えで買い増しを続ける。

744 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 22:15:04 ID:ba1cgVd9
>>738
美味しい旅行券積立は三年前に新規募集終了した。
FXや外貨預金は不動産より不安定
中古ワンルームマンション現金購入の方がいいと思う。

745 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 22:17:42 ID:ba1cgVd9
複利は発想いいよ。
今の上場飲食店スーパーも1店舗から全国展開だからね。
スタートはちっぽけOK
サイゼリアも低価格路線で店舗増大
低家賃は下層階級の味方

746 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 22:27:35 ID:ba1cgVd9
他に不動産ファンドやラブホ投資や食肉投資も高利回りあるけど元本保証じゃないからな?トンズラされたら泣き寝入りだし、不動産ならトンズラはされない。

747 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 22:39:31 ID:???
このたび、任天堂株式会社はソフトメーカー54社と共に、「R4 Revolution for DS」に
代表される機器(いわゆる、「マジコン」と呼ばれる機器)を販売する業者らに対し、
東京地方裁判所に提訴いたしましたのでお知らせします。

本訴訟を通じて、当社及びソフトメーカー各社が
極めて大きな被害を被っており、それによってコンピュータゲーム産業が深刻な
ダメージを受けていることをユーザーの皆様を始めとする社会全体の認識として共有して頂き、
市場からこのような不正機器を排除するような潮流が生まれることを期待しています。

なお、当社は本訴訟の提訴にあわせて、ホームページ上にマジコン等の
情報提供を受け付ける窓口を開設いたしましたので、お知らせいたします。
インターネットを通じた販売が増えていることもあり、発見が難しくなってきています。
そこで、多くの方々のお力をお借りして、マジコン等不正商品の根絶に向けてより一層強化していきたいと考えています。
http://www.nintendo.co.jp/corporate/release/2009/091005.html

情報提供窓口
https://secure.nintendo.co.jp/fraud/form.html

748 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 22:45:34 ID:ba1cgVd9
ホームレス
野宿
年越し派遣村
ワンルームマンションなんて高級住宅なんだろうな
まだまだ需要あるし、低家賃はドンキホーテみたい。


749 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 23:20:42 ID:ba1cgVd9
ワンルームマンションの固定資産税と取得時の登記費用(司法書士の手数料含む)はいくらかかるをだろう

750 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 23:35:52 ID:???
300万程度の物件なら固都税は年間2万円以下
登記費用は10万以下

751 :690:2009/10/05(月) 23:46:27 ID:d8eVWNEn
>>694
信じられません。
買取り価格がエンド価格のMAX6割だったら

任売・競売以下のレベルじゃないんですか?
常識的に考えてそんなんで売る奴なんかいないでしょ


752 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 23:50:32 ID:???
>>751
まともな買い取り業者なら、築浅でエンド価格の7掛け程度
694はブラックと思われ
相場1000万で売りたいとしても、ワンルームは実需に乏しいので
実際に売れる値段は900〜950万程度
それを800万位で買い取るのが業者



753 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 23:51:47 ID:???
752 一部訂正

誤 7掛 → 正 8掛

754 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 23:54:46 ID:???
築浅ワンルームの場合、買い取り業者の買取価格=エンド価格の8掛け よく覚えておこう

755 :730:2009/10/05(月) 23:57:35 ID:???
いやしかし、
あぼんしてると大分番号が飛んでるなw


>>741
それは業者の売り文句であって、
実際はそんなに上手く行かないよ
個人だと特に逃がし様が無いしね


ただ、法人を上手く使うと幾らか逃がし様はある
うちは、デザイン会社が本業で、
趣味の延長でやってる飲食に不動産をくっつけてる

つまり、オーナーは飲食や不動産から利益を得る必要が無いので、
オーナーの給料を殆どナシにして、不動産買ったりしてる
銀行融資受けるの前提だから、赤は出せないしね



756 :名無し不動さん:2009/10/06(火) 00:00:15 ID:???
買取業者は、どうでもいい上っ面のリフォームして、
市場価格+1〜2割くらいで売るからなあ

ただ、リフォームにもそれなりに費用掛かるから、
買う方としては割安に見えるのよ
実際、自分で買ってリフォームするより安かったりするしね

でも、一番買っちゃいけない物件だと思う


757 :名無し不動さん:2009/10/06(火) 01:13:19 ID:xsC8GUZ6
登記費用10万以下って結構取られるな
固定資産税年間2万以下は安いかな?

758 :名無し不動さん:2009/10/06(火) 01:34:47 ID:xsC8GUZ6
せっかく自由主義で資本主義の日本に生まれたんだから金儲けたい。


759 :名無し不動さん:2009/10/06(火) 08:30:41 ID:???
>>758
ノータリン、金儲けたいんなら
マジメに人の話を聞きな
君の絵図は、少し手を入れれば儲けが出る計画なんだ
今の計画のままじゃ、ボランティア活動にしかならん

760 :名無し不動さん:2009/10/06(火) 11:49:02 ID:xsC8GUZ6
>>759
なら真面目にアドバイスしてみ
客観的に傾聴に値するか否か


761 :名無し不動さん:2009/10/06(火) 11:52:31 ID:xsC8GUZ6
買取り業者って買取って乗っけて売るのは分かってるが、電話営業で買い付けも難しいし、売るのもなかなか難しい。
結局電話営業マンは短期ですぐ辞める。
美味しくない仕事

762 :690:2009/10/06(火) 13:39:23 ID:???
>>754
買取り価格は相場で8掛け位なんですね。分かりました。

では、築古の場合はどうなんでしょうかね?

763 :名無し不動さん:2009/10/06(火) 15:01:21 ID:???
築古も同じ エンド価格の8掛け

築浅より相対的にエンド価格も安くなるので同じ事
ただ条件の悪いもの 立地悪、15平米以下、汚い(管理悪)、
管理費がやたらと高いもの等、は買い取り額が更に下がる場合もあるよ


764 :名無し不動さん:2009/10/06(火) 17:38:40 ID:???
>>762

何故買い取りに拘るの?
早く売りたいから?

そうでなければ、普通に委託に出せば良いのに

765 :名無し不動さん:2009/10/06(火) 18:48:50 ID:???
>>764
バカだから

766 :名無し不動さん:2009/10/06(火) 22:00:23 ID:???
投売り状態?
狭山市駅 歩12分 220マソ
http://www.kenbiya.com/realestate/214474815

767 :名無し不動さん:2009/10/06(火) 22:03:21 ID:???
200マソの間違い

768 :名無し不動さん:2009/10/06(火) 23:03:18 ID:xsC8GUZ6
>>766
20〜30万値下げで現金買いならいいんじゃないかな?


769 :名無し不動さん:2009/10/06(火) 23:04:08 ID:xsC8GUZ6
一般論として管理費や修繕積立金が高いワンルームマンションってどうなのかな?

770 :名無し不動さん:2009/10/06(火) 23:05:37 ID:xsC8GUZ6
誰か儲け話教えてくれ
脳足りんや白痴君へ

771 :名無し不動さん:2009/10/06(火) 23:07:10 ID:???
>>769
空室時にそれだけ現金が逃げていく

772 :名無し不動さん:2009/10/06(火) 23:27:11 ID:xsC8GUZ6
>>771
つまり管理費修繕積立金が安いオーナーチェンジ物件がいいってわけ?

773 :名無し不動さん:2009/10/06(火) 23:32:49 ID:???
>>770
脳足りんや白痴君は君か?


774 :名無し不動さん:2009/10/06(火) 23:33:00 ID:xsC8GUZ6
やっぱりフリーターや契約社員や正社員でもいいんだけど30代後半の人が賃借人だとずっと住み続けて家賃収入入りっ放しな気がする。 もう一生独身の確率高いし、

775 :名無し不動さん:2009/10/06(火) 23:34:37 ID:xsC8GUZ6
>>773
君よりは深い見識があるけど

776 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 02:50:03 ID:???
 \    \
  ヽ\、  ^\
\ .\\ヽ、   ^\、
 \ .\\ヽ \    |\
  \. \  \ \    λ\、
   \  \  \ \      \、
    \.  \   \ \      ^ー)\
     \  \.  ´⌒ヽ,⌒ヽ,_       ^)\、
      \  \.    人  λ\  ____   ^)\λ
       \.  「\    、  ヽ./ _ノ ヽ、\     |
        \ \ \    ヽ./ ( ○)}liil{( ○)   て   1階はなんで駄目なの??
         \  \ .\ ./     (__人__) .\   (
          \  \ ^|       |!!il|!|!l|   |   r'"   乙 乙 乙枯れ!!!
            Z_ . ヽ、_\     |ェェェェ|   /   て
             Z_   .\______/    (
               Z_               r'"
                 Z、、            (
                  ⌒ゝ人/^ゝ人/^ゝ人/^

777 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 04:03:53 ID:???
777

778 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 09:05:46 ID:jyGBfblH
>>776
私は2階以上で総タイル貼りのワンルームマンション買い増しから始めます。
私実は1階に住んでるけど1階は価格安くて賃料安い。
女は2階以上を好むんじゃないから?
ファミリータイプでお年寄りなら1階がいいかも? 団地でエレベーターないところでお年寄りになっちゃった人で上層階に住んでる人足が悪くて困ってる人いるみたいだね

779 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 09:27:09 ID:???
>>776
外から丸見え
空き巣やレイパー入りやすい
洗濯物盗まれる
日当たり悪い
通りの人や車の騒音に悩まされる
居住者の出入りの音が気になる
漏水発生時の被害に遭いやすい
汚水詰まりや逆流の際オトロシイ事が起きる
アリやゴキブリが入り込みやすい
空気悪い
ゴミやホコリがたまりやすい
ポスティングや訪問販売がウザイ
地震の際にペッタンコ

・・・・・・・キリ無いんでとりあえず住んでみろ

780 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 09:54:15 ID:???
>>779
>>アリやゴキブリが入り込みやすい
ヘビ・ムカデ・ゲジゲジ・ハエ・カ・ガ・クモ・ネズミ・ネコ・イヌ.....

>>空気悪い
湿気多い・風通し悪い・臭いがこもる・クラック入り易い・サビ易い.....

>>漏水発生時の被害に遭いやすい
硫化水素(空気より重い)自殺の二次被害に遭いやすい

>>通りの人や車の騒音に悩まされる
ベランダにゴミ投げ込まれる・飛び石やガキのボールでガラス割られる....

781 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 10:10:24 ID:???
1階のメリット

・階段やエレベーター使わなくてもいい。
・火事の時逃げ出し易い。
・引越しの時楽。
・専用庭がある場合がある。
・自転車やバイクを置きやすい。
・安い。

あまり無いですね(^^ゞ


782 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 10:14:08 ID:???
>>779
大雨時の浸水被害もあるよ.....ウチがそうだった...orz

783 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 11:04:28 ID:???
>>778 779
デメリットだらけだね。
出入りに便利ってぐらいか。


ところで質問。
株が総合課税になった場合は
もしかしてマンションの賃貸ってやらないほうがいいかな?
株で大きな利益が出た場合、マンション賃貸してる意味なくなる?

784 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 12:45:41 ID:???
何をしたいのかワケワカメ

課税所得を増やしたくないということか?
だったら含み益のある株を売らなきゃいい

785 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 14:57:11 ID:???
1階のデメリットは、大地震の際
つぶれて圧死することが多い

786 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 15:52:36 ID:???
バカタレ

大地震が来ても、ぺチャンコになるようなマンションは、1万分の一程度
そんなゴミマンションに間違って住む確率は、100万分の一程度
癌や交通事故でも心配しているほうが賢い

787 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 16:04:16 ID:???
洪水だけでなく土砂崩れや土石流で死亡する場合もまずは1階から

788 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 16:04:53 ID:???

地震対策に、壁が多いからワンルームとか言いながら
タイル張りに拘るおかしなヤツも居るしな


阪神大震災を経験出来たのは、今となっては良かったと思うよ
何の因果か、今は都内に住んでるから
ヘタしたら大震災に2回合う訳か


789 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 16:18:26 ID:???
>>784
例えばの話だけど
300万で利回り20%のワンルーム買って家賃収入年間60万。
株で年間利益1000万。
この2つが総合課税になった場合ワンルームマンションを持つ意味あるかな?

最近高利回りの物件増えてるから買ってみようかと思うけど
株は現状、分離課税だけど総合になるって噂があるから。


790 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 16:23:26 ID:???
バカタレ

1階が駄目なら分譲価格もそれに比例して安くなってる筈だろう
マンションだと、1階と2階は殆んど同一家賃
エレベーター無しだとむしろ1階のほうが賃料が高い
家賃に限らず新規分譲価格も同じ事



791 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 16:24:00 ID:???
>>789
784じゃないけど、意味が判らないな

逆に、家賃収入1000万で、株の収入が60万の場合
総合課税になったら、株をやる意味あるの?
って置き換えれば良いんじゃないの?

単純に株がFXとかと同列になるだけで、
不動産がどうこうとは関係ない話だと思うが


総合になった場合でも、総合年収1800万以下なら、
別に何でどう利益上げても良いと思うけどね
それ超えたら法人化を考えれば良いさ


792 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 16:25:23 ID:???
>>790

1階安いよ?
価格が同じなら庭が付いてるだとか、
所有面積の割合が広いだとか、何かあるさ


793 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 16:33:29 ID:???
そもそも、新しいマンションだと1Fに住居無いからな
不人気なの解ってるから


794 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 16:50:44 ID:???
>>791
そうか・・・
60マンの家賃に対しての税金なら安いけど
株と込みになると凄く税金が高くなって
家賃収入以上の税金がかかってしまい
賃貸する意味が無いような気がしたけど
気持ちの問題って事だよね。
でも分離課税のままが良かったな。


795 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 17:44:09 ID:???
>>792
確かにそういうマンションもあるもしれない、が
家賃や分譲価格は1階も2階も殆んど一緒なのは事実

796 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 17:50:33 ID:???
>>795
露骨に価格差つけると皆がイヤがってマジで売れないから
最終的には値引額で調整する

797 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 18:07:40 ID:???
>>794

分離のままの方がいいねえ

俺もくりっく365と、株と、FXもやってるけど
FXは完全に遊びだね
全部持って行かれるし

798 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 19:42:18 ID:pq5mgas1
マンションは危ないってずっと言ってるのに……
ソース「全壊判定」朝日新聞出版
mansyonn買うんなら、町田あたりのミニ戸建のほうがずっとまし。
災害にはめっぽう強いぞ。

799 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 19:50:27 ID:???
>>798
いや・・・

800 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 20:18:35 ID:???
Brillia東京建物の欠陥マンションを買ってしまい、本当に後悔してます。
http://cienmans.web.fc2.com/



801 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 21:54:40 ID:???
そうか、ここは確かに不動産投資専門板じゃないもんな


802 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 22:23:07 ID:jyGBfblH
家賃収入が家賃収入を生む図式を作る。

803 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 23:58:13 ID:9tStykSz
>>802
口先だけの馬鹿は消えろ

804 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 01:08:15 ID:WHOcTBTd
>>803
俺は有言実行主義者
ねたみはよせ

805 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 02:08:50 ID:WHOcTBTd
>>795
同じじゃないよ。アパートも1階の真中が安い。1階の両側は窓が一つ多いから値段高め
2階は1階より安い 2階の両側が1番高い。

806 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 02:10:51 ID:WHOcTBTd

2階は1階より高いのもちろん間違い

807 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 10:57:17 ID:WHOcTBTd
ワンルームマンションって通常敷金礼金何か月取るのかな?

808 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 12:06:07 ID:???
東京だと一番多いパターンは礼1・敷1
次に多いのが礼0・敷2かな


809 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 12:09:38 ID:???
昔はあたりまえのように敷2礼2更1だったのを考えると隔世の感があるな

810 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 12:37:54 ID:WHOcTBTd
ありがとうワンルームマンション経営して買い増しするよ

811 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 12:47:25 ID:rS6TVYDl
ワンルーム買い増しで地獄を見るオーナー続出

目先のキャッシュバックや家賃保証につられて大変なことに・・・


福岡の○んは管理職が辞めたらしい〜〜


812 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 13:23:44 ID:WHOcTBTd
>>811
妬むなよ。確かに失敗もあるだろう
しかし成功者もいる
飲食店だって閑古鳥鳴いて閉店して借金だけのこったとかあるが、行列出来る店もあるわけだ

813 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 14:57:05 ID:???
このスレでは200〜300万の格安1ルームが人気ですよね

自分は築浅派だけどね

格安って築古、15平米が殆んどだし
立地が良くても管理が悪いか建物が汚いとか
美観のやつは立地が良くないとか
何か問題のあるのが多いからね
それでも利益は出せるだろうし、格安に特化するのもいいと思う

俺は嫌だけど



814 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 15:01:08 ID:???
個人的に好きな物件
築浅(10年未満)
立地が良い事
20平米以上
セパレート 
新築時の6割程度の価格
美観

この条件が揃っていれば購入を検討しています

815 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 15:08:20 ID:???
>>814
どれぐらいの価格であります?

816 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 15:10:25 ID:???
>>815
立地によって色々あるよ 都心部で1000万位のが多いかな


817 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 15:24:46 ID:???
なぜ築浅20平米を買うか理由を説明してみると
今後、供給過剰がどんどん進むならば、
家賃相場はどんどん下がっていく事になる

例えば将来、築浅で今6万で貸せていたのが4万でしか貸せなくなったとする

そうすると
築古15平米は、築浅対抗して4マンで貸せていたものを3万以下で貸さなくては
ならなくなる

家賃から諸経費を引いたら赤字になってしまう場合も起こってくる

築浅は、利回りは落ちる事があっても赤字にはならないと思われる

なので、将来的ナ需給関係の悪化を考えれば
築浅の方がいいかなと

あくまで自分なりの考えですが

818 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 16:49:22 ID:???
新築で利回り5%、築古で利回り10%くらいが標準だからねえ

築浅っていっても、10年経過すれば内装はボロボロだし、
6万が4万になったり、4万が3万になったりする性格のものでは無いよ
そこまで下がったら、家賃より空室率の方が問題になってるはずだから
築浅で保険掛けるよりは、人気のある地区に買った方が良い


ワンルームの相場感を養うには、部屋を借りる立場で不動産屋を回ると良いよ
うちは、スタッフの部屋借りる時に一緒に回ったりするけど、
ワンルーム借りてる世代のニーズが判って来るし


819 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 18:55:25 ID:jwyZxwzg
築浅の都心(←東京だよね?)のワンルームで1000万くらいの物件なんてあります?
漏れの探し方が悪いせいか、見たことがないんだけど。

ワンルームはたいてい提携ローン20年〜30年を組み、家賃はサブリースという事で購入する人が
大半だろうから、売る場合はサブリースが終了して、ローンの残債が売却価格以下でないと売りに出さない気がする。
だから、築浅のうちはそれなりに回っていると思うので、任売か相続でもない限り出てこなそうなんだが?
8年じゃ、ローンの残債なんてほとんど減っていないし。

なのでどうしても出回る物件は築15年から23年くらいのが多い。

購入する人は築年を気にするけど、賃借人は新築以外は築年はあまり影響しない。
賃借人はたぶん築年より家賃、立地、外観、間取り(バス・トイレ別できれば洗濯機置き場)の方を重用しすると思う。

ただ、15平米は人気駅徒歩1分で大規模など、よっぽど立地などの条件が良くなければお薦めしない。





820 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 19:18:50 ID:WHOcTBTd
>>813
それは物件次第でしょ?15〜20平米が主流じゃないかな?

821 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 19:20:59 ID:WHOcTBTd
築年数たったからといって家賃相場下がるとは限らんよ。

822 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 19:24:47 ID:???
>>819
>築浅の都心(←東京だよね?)のワンルームで1000万くらいの物件

確かにリアルでは無いよ

でも脳内ではイパーイあるんだよ

823 :☆横須賀物件550万円:2009/10/08(木) 19:55:59 ID:qjIT/IpR
KQ汐入駅[急行停車駅]徒歩8分
床面積28.92平米
キッチン、6畳、4.5畳
都市ガス、エアコン完備

しかも、これが

一戸建て![土地36.22平米]

  ∧_∧
 ( ´・ω・) ∫どうかな一丁?
 //\ ̄ ̄旦\
// ※\___\
\\  ※  ※ ※ ヽ
  \ヽ-―――――ヽ



824 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 20:07:17 ID:jwyZxwzg
再建築不可とかじゃ??
土地狭すぎ。

一戸建ては管理や修繕が大変だし、お薦めしないよ。


825 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 20:14:48 ID:???
>>823

面白いけど汐入かあ
殆ど逗子じゃないかw



826 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 20:42:19 ID:06OX76aL
暇だったので03年の物件買ってきた
セックス用なので満足
リフォ済みで綺麗だったよ

827 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 20:51:41 ID:???
>>826
俺も遠距離セフレ用に持ってたけど、
結局ラブホの方がいいぜ?
片付けもセッティングもやってくれるし


828 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 21:30:33 ID:???
>>819

中央区
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13102&code=112500019223122

港区
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13103&code=0396000MHA54537

千代田区
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13101&code=a4593337401atho


829 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 22:17:56 ID:???
ということでガンバって検索しても
都内で1000万ポッチで買える築浅なんて_

830 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 22:51:30 ID:jwyZxwzg
>>828

うーん、都内にしては安いかもしれんが、1000万と1500万の金額の差はワンルームだと価値違うんだけど。

なにしろ、築20年ものだと、地方の政令指定都市中心部に4戸現金買いできる値段だから。

札幌のぼろなら8戸はいけるな。

しかし立地悪いね。処刑場後の近くとか、海岸の方で駅歩12分とか、需要が見込めない秋葉とか。

まあ、価値観の違いだけどね。

やっぱ、都内で賃貸需要が高い場所(三軒茶屋とか中目黒とか恵比寿などなど)は、なかなか手が出ないねぇ。



831 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 00:08:59 ID:???
>>821
ノータリン
おまえが、人に物を聞く態度を知ったら教えてやるよ
いまのまま、ずーっとクズの人生を送りな

832 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 05:34:57 ID:kx/Ld4gI
>>831
脳足りんの白痴君やっと登場か
きみの意見は参考にならず雑音だからな
なら意見いってみ

833 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 12:00:38 ID:???
さあ三連休だよ

みんなで物件内見に出かけようーっ!

834 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 12:13:42 ID:+tGti3q3
>>832
だから意見じゃなくてさっさと実行しろよ口だけ野郎
誰もお前を妬んだりしてねえだろ
「八王子」という地域を持ち出している時点で馬鹿決定
センスなし
その辺を皆素直に感じて感じたままを書いているだけ

馬鹿なんだから引っ込んでろよwww

835 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 13:21:41 ID:???
>>834
不動産投資に否定的なコトを延々と書き込むチンカスよりはマシ
そもそもここは情報交換スレ
「八王子」がダメというなら自分がイイと思うエリアや物件を紹介すべき
どうせ北海道とか九州とか言い出すんだろうケドね
それでもチンカスの荒らしよりマシ

836 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 13:25:01 ID:???
八王子なんて地方都市以下の糞田舎だろ
まだ仙台や名古屋とか言ってる方がマシなんだよ

837 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 13:30:23 ID:???
>>836
じゃあ聞くが、具体的に仙台や名古屋のどのエリアがおススメなんだい?

838 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 13:44:24 ID:+tGti3q3
>>835
どうせ買えない口だけ野郎のお前には紹介するだけ無駄
それ以前に良物件があればお前のようなセンスも知能もない馬鹿に
委ねるより自分自身が買ったほうが個人的にも社会的にも余程有意義

どうせ入門書に軽々しく感化されて深く勉強もせずに浅薄な自己満足理論を
振りかざしているだけだろお前は
馬鹿は消えろよ

839 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 13:46:07 ID:+tGti3q3
>>837
お前が投資したいんだろ?www
本当に投資したいなら自分で調べろよ馬鹿がwww
その必死さや真摯さがないから嫌われているんだよwww
まあ嫌われる要因は他にいくつもあるがなwww

840 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 13:57:48 ID:???
だからここは情報交換スレだと(笑)

別にお前ごとき公園ニートに教えてもらう必要など無い

だからいい年こいて涙目でクッダラネー連投すんな ブァ〜〜カ 

アッ ヒャッ ヒャッ ヒャッ ヒャッ ヽ(^o^)丿

841 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 14:08:00 ID:???
ようするにカモを餌に金稼ぎたいだけだろお前ら


842 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 14:14:43 ID:+tGti3q3
>>840-841
辛辣な反論にかなり動揺しているようだな
痛い所を突かれたもんな
その取り乱し振りは滑稽過ぎるぜ

お前はその情報交換の場に必要のない人間だと参加者から認定されているんだよ
さっさと消えろ役立たず

843 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 14:18:38 ID:???
動揺もなにも俺は初カキコなんだが
>>840>>842は勝手に貶しあっててくれw

844 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 14:23:58 ID:???
名古屋のワンルームっていいいかな?
あんまりよくないような?

845 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 14:25:21 ID:???
>>842

誤爆はたのすぃのか?

とりあえず涙を拭けwww

846 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 14:30:55 ID:???
現物見ないで中古ワンルーム買った人いる?

847 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 14:47:50 ID:+tGti3q3
>>843
ああ。ごめんなさい。間違えました。
最近非難をかわすためにsageでIDを隠す癖があるみたいだから、
つい間違えてしまいました。

>>845は買えない口だけ野郎だろ? 結局罵詈雑言だけで
反論らしい反論は不能だな
情けねえな

848 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 15:01:36 ID:???
ケンカすんな
お前ら金もちなんだろ?

849 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 15:21:36 ID:???

   /⌒⌒γ⌒ 、
  /      γ   ヽ
  l       γ   ヽ
 l   i"´  ̄`^´ ̄`゛i |
 |   |         | |
 ヽ  / ,へ    ,へ ヽ./
  !、/   一   一 V
  |6|      |     .|
  ヽl   /( 、, )\  )  / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
   |   ヽ ヽ二フ ) / < 「友愛」ってステキやん?
   丶        .ノ    \_________
    | \ ヽ、_,ノ
   . |    ー-イ

【芸能】反省ナシ?島田紳助また傷害?生番組で若手芸人へ鉄拳制裁 音声には「コラァ!!」という怒号も★8
http://yutori7.2ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1254993467/

850 :848:2009/10/09(金) 15:53:57 ID:???
蟲笛を吹くナウシカのように
野獣共を静まらせてしまった・・・

851 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 16:15:09 ID:01WRGDHt
>>846
現物見ないで買う人もいるらしいが、せめて外観だけは見ておいた方が良い。
それと、空き部屋がある場合、参考までにその部屋を見てみると良い。
ポイントは、この部屋の仕様、この立地で自分が一人暮らししてもいいかなと思える物件ならいいんじゃないか?

中古ワンルームは、現金買いなら無職にならない限りあぼーんすることはまずないし、
無職になって空室になったら自己使用するという手もある。なので最初の1室は比較的安全と思うよ。

それと、3点ユニットバスは競争力ないから、やめた方が良い。まぁ場所にもよるけど。


852 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 16:29:34 ID:01WRGDHt
マジレスするが、仙台でも名古屋でも福岡でも札幌でも
立地が良い場所はそれなりにやっていけるのも事実。

立地に関しては、ここで尋ねてもだめ。
自分の投資スタイルもあるし、予算によってもベストは違うし、
人気も年によってかわるし(経済情勢が変わるから)、ねらっている客層に寄っても人気が異なるから。

なぜか駅から歩いて15分なのに人気があったりとか、本当に現地の人しかよくわからんのだ。

ワンルームの利点は中古ならかなり安く買えることを利用して、ある程度地域を分散して所有し、
立地の悪いところは早めに処分し、立地が良いところを残して行けばいいんじゃないか?

とにかく、立地に関してはできるだけ自分で行ってみて、いろいろ地元の人などに話を聞いて見ると良い。
それから、賃貸募集のサイトを見れば相場がだいたいわかるから、その相場と空室の数を見て欲しい。

853 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 17:03:53 ID:kx/Ld4gI
>>834
買うから待ってろよ。白痴君
八王子限定とは言ってないぞ。東京近郊と言ったはず

854 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 17:05:11 ID:kx/Ld4gI
八王子と仙台や札幌変わらないと思う
仙台なんて立川駅前そっくり

855 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 19:40:24 ID:fgsp0E5a
>>853-854
だからそう思うならさっさと買えよwww
いつになったら買うんだよwww
第一結局八王子にこだわってんじゃねーかwww
馬鹿丸出しwww

856 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 20:51:41 ID:???
仙台は人が痛すぎる

857 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 21:13:54 ID:PPslnHX+
ガイアの夜明け「マイホームを守れ」 は悲劇?犯罪?
http://live24.2ch.net/test/read.cgi/livewowow/1255089558/
2009年10月9日21:00よりBSジャパンで再放送の「マイホームを守れ」に出演していたモーゲージプランナーの高山 弥大(たかやまみつひろ)という男。

この高山氏が井口(仮名)夫婦という2000万のマンションローン残債について相談を受けた。
そのなかで、井口夫妻は預金通帳を全て高山氏に見せて、親の遺産で入手し現金として持っていた2000万を使うべきとなった。

高山氏は500万円分を金利の低いローンに借り換え指南し、さらに1000万円で中古のワンルームマンションを買い、その家賃収入(想定家賃月5万円)をローン返済にあてれば
定年時にお金が残ると提案。しかし渋る夫。そこで空室保証サービスの不動産業者まで紹介し、反対していた夫を説得し、夫婦は中古のワンルームマンションを購入した。

ほとんどの視聴者が呆気にとられて仰天した高山氏の提案とこの井口夫妻の決断。そこで、この番組内容に疑問を持った一部の有志たちの調査の結果、
仰天の事実が判明した。なんとモーゲージプランナーの高山氏は日本財託という中古ワンルームマンション投資企業と関連があったのだ。
日本財託で高山氏が紹介されているHP ttp://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report04/3.html
■■ 住宅ローン 総合スレ  34■■で調査中 http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1253874093/336

858 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 21:33:39 ID:kx/Ld4gI
>>855
だから東京近郊だってばさぁ
買うから現金で
有言実行する
不労所得増やすから

859 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 22:01:41 ID:rCFJRMb0
>>858
その分預貯金と資産が磨り減って結局赤字だろうけどなwww

860 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 22:42:06 ID:???
>>858
ウザイから鳥付けろ

861 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 23:06:31 ID:???
好きなとこで買えば?
粘着君が損しようが首吊ろうが俺には関係ないし。
八玉子?いいんじゃない?100マソぐらいで手取り3マソあれば固都税引いて空室率半分見ても16ぐらい回るんじゃん。
俺は城南城西でしか買わないけど。

862 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 23:13:36 ID:kx/Ld4gI
>>589
>>590
ねたみはよせよ。
いずれ15戸1500万で家賃収入が家賃収入を生む

863 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 23:15:24 ID:kx/Ld4gI
>>861
金もねぇのに見栄張るなよ。
どうせ虚言だよ。白痴君

864 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 00:24:37 ID:sstKui6d
ワンルーム投げ売り状態のスレなんだからたたいてたたいて格安の持ってけ泥棒価格で買う

865 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 01:23:33 ID:???
>>862
どんだけ亀レスなんだよww
15戸で年収1500万って事は1戸の年収が100万、月額84000円ぐらいの物件になるわけだが?
そんだけの賃料取れる物件を15戸も持てんのか?

都心部の築浅じゃ戸当り1200万〜1500万、郊外のファミリーでも800万〜1000万すんだろ。
1億2000万〜2億2500万分も物件買えんのかよ?ちなみに金融機関は団信の兼ね合いで総借1億ぐらいが限度だぞ。
郊外の築古ワンルームじゃ戸当り200万〜400万だから84000円なんて1000%取れない。


866 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 02:21:36 ID:sstKui6d
>>865
白痴
前述レス読めよ。
持ち出し1500万で15戸所有になるって事

867 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 10:53:56 ID:???
>>832
ノータリン、おまえが態度を改めたらな
まあ、バカにされながら、少しずつ知識はついてきたようだがなwww

868 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 11:12:23 ID:???
>>865
ノータリンは、長期ボランティア活動の計画を話してるんだよ
>>672 >>674 で判るように、18年で1600万使って15件クズマンションとビンボー人を集める予定
ノータリンは、前スレか現スレかもわからないくらいだから相手にしても無駄なこと


869 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 11:35:23 ID:sstKui6d
>>867
脳足りんの白痴君より元々知識あるし、理性もある。

870 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 11:37:11 ID:sstKui6d
>>868
脳足りんの白痴君
富裕階級は貧乏人から搾り取るだよ。

871 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 12:04:46 ID:???
君が脳足りんの貧乏人であることは良く分かった。

872 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 15:48:01 ID:???

八王子と、仙台と、札幌と、立川がそっくり?

GoogleMapのストリートビューで見たんだねwww
現地行けば違い判るよ


仙台 >>>> 札幌 >> 八王子 > 立川

だから
駅前の規模が違い過ぎ
地方都市ナメんな


873 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 15:49:34 ID:???

来年まで脳内の旅行券積み立て君のIDをあぼーん推奨
とてもスッキリ

874 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 16:08:37 ID:???
頭狂郊外の人間はプライド高すぎ

八王子・立川なんぞショボダサ糞田舎

頭狂で地方都市と差別化できるのは都心部だけだろ

875 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 16:18:10 ID:???
ここはお国自慢のスレでつか?

876 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 16:25:14 ID:???
>>870
富裕層www
狭小激安ワンルーム一つ買えないノータリンのことを言うのかwww

877 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 16:28:03 ID:???
ストリートビューに登録されてんのが丁度、
仙台、札幌と東京だもんな


878 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 16:56:59 ID:???
>>872
多摩都民だが、その通りだ。
でも5分ごとに来る電車で吉祥寺30分、
新宿40分、東京50分で行けるのは便利だぞ

879 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 17:00:33 ID:sstKui6d
>>872
お前あたま悪いよ。
八王子立川は中野新宿池袋渋谷上野東京など色々ぶっちゃけ通勤県内だけど札幌は札幌市内だけで仙台も仙台市内だけが通勤圏内なんだよ。
あと仙台駅前は立川そっくりと言った。

880 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 17:02:14 ID:sstKui6d
>>876
三年で3戸所有する

881 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 17:12:42 ID:???
札幌は飛行機でどこでも逝けるwww

882 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 17:27:01 ID:???
>>879
だって札幌つい買っちゃったんだも〜ん
誰かに高値で引き取って欲しいんだも〜ん エヘッ

883 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 17:30:33 ID:???
八王子から新宿が通勤圏内とかwww
ワンルームで八王子から新宿に通うバカはいねーよwwwwwwwwwwwww



884 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 17:35:15 ID:???
>>880
買ってから来い
ノータリン

885 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 18:10:12 ID:sstKui6d
>>881
馬鹿まず新千歳空港まで面倒
当然飛行機通勤できるわけなし

886 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 18:11:05 ID:sstKui6d
>>884
脳足りん金無くせに

887 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 18:13:36 ID:sstKui6d
>>833
いっぱいいるよ。
八王子立川取手柏大宮通勤圏内

888 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 18:40:56 ID:???
昔、八王子に住もうかと思ったことはあったなあ
知り合いが川沿いの元ホテルをリフォームした物件とかに住んでて
安いし、確かに悪くは無かったんだけど

八王子<>新宿40分とか、最短時間だぞ
通勤快速とか、特別快速だっけ?そればっかり走ってる訳じゃないから
感覚的に1時間と思って間違いない


>でも5分ごとに来る電車で吉祥寺30分、
>新宿40分、東京50分で行けるのは便利だぞ

吉祥寺30分はそうだろうけど、
吉祥寺<>新宿が20分なんだから、
40分で着くのは、特別快速か何かだよね



一軒屋買うなら悪くない場所かもね
それか、自分の家族で住むマンションとか
でも、それなら始発駅がいいよな、、、


889 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 19:09:18 ID:sstKui6d
>>888
てか特別快速でいいじゃん それなりに本数あるから便利 立川もいいと思うし、取手柏大宮鴻巣でもいいと思う。

890 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 19:10:17 ID:sstKui6d
>>888
ワンルームマンションスレのオーナーチェンジの話だけど

891 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 19:18:15 ID:???
結局八王子に滅茶苦茶こだわっていやがるな口だけ野郎www
そう思うならこんなところで何度も同じうわ言を口走っていないで
さっさと買えよwww
認知症か?www

まあ「八王子」とか言い出す時点で馬鹿決定センスなしだがなwww

892 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 19:22:20 ID:???
>>891
大体情報交換スレなのに、他人から提供された情報は問答無用で全否定、
自分の発想は無批判的に全肯定だしな。こんな低劣愚劣なヤツに
まともな情報を提供してやろうなどとは誰も思わないだろ。

893 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 19:22:56 ID:???
新宿に用があるなら新宿に住む
吉祥寺がよければ吉祥寺に住む
ワンルームってのは、そういうヤツが選ぶところ
電車に乗るなんてのは、選択肢にない

そういうことが判らないところがノータリン

894 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 19:23:00 ID:???
だから漢なら現物見ないで札幌か九州のワンルームを買え

895 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 20:32:29 ID:sstKui6d
>>891
八王子と限定してないのに八王子に執着してるから八王子が穴場でお勧めかな?

896 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 20:34:11 ID:sstKui6d
>>893
そうとは限らない。
ワンルームから通勤通学もいるだろう
>>892
アンカー間違えてないか

897 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 20:45:46 ID:???
>>895
心配しなくてもお前は100%失敗するから余計なことは考えずにとにかく買えよwww
>>893に対するお前の返事がモロに>>892に当てはまっているところが
お前の低劣愚劣さをよく表しているしなwww

898 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 22:14:14 ID:???
>>896
ひとつ質問するけど、自分でそこに住みたいと思う?
自分ならどうするって観点は必要だよ。


899 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 22:23:29 ID:???
>>898
ノータリンは、自分はワンルームに住みたくないから、駅遠木賃アパート住まいw
借りるやつは自分よりノータリン前提www

900 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 22:28:49 ID:???
別に中古のワンルーム悪くないとは思う。
ただ、投資家としてリスク:リターンの見極めは必要。
潜在的なリスクの部分が目に見えていないようだ。

まあ、大抵投資始める前ってのはバラ色の未来しか見えないものだが。


901 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 22:35:42 ID:???
オレは893だが
100%は言い過ぎ2%くらいは成功するよ
大地震で都心部が壊滅するとか、購入後に超インフレが来て現金の価値がなくなるとかね

インフレがあるのが当たり前なのに、ゼロ金利が長すぎて経済がおかしくなってる
旅行券積立がまともな投資先になるってのは経済的に異常事態だよ

902 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 22:39:42 ID:???
>>901
任侠の方でしたか・・・w

903 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 23:37:33 ID:???
みなさんで札幌と福岡と仙台のワンルームを買って地方の活性化をして下さい。


904 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 23:51:21 ID:???
>>903
オレは不動産でボランティアする気は無い、ノータリンと違うからな

もっとも自腹切って地元でボランティア活動はしているがな
きちんと収益があがっている間は、社会還元しないとな

905 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 23:53:26 ID:???
いままでマンション投資はインカムゲイン目標でやってきたが
去年からの相場下落でキャピタルゲイン狙いに変えてみたらこれが結構いける
なんといっても業者が取りこぼす物件が増えてきたのがありがたい
相当の経験と人並み以上の目利きは必要だけどな
但し譲渡所得が高いのが難点

906 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 23:58:15 ID:???
>>905
譲渡所得課税が高いが正解
言ってる事は判るが、売り物件が多い=さや抜きの機会は少ない
業者乙といわれるような話だ ちゃんちゃん

907 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 00:11:59 ID:???
>>906
ところが意外と簡単に抜けるんだわ
価格帯が低いのに限定してやってみると月平均で20万程度だが
コンスタントに抜ける
だがリスクまでとって年500抜いても税金で200巻き上げられると
半分お国の為にやってるとしか思えんケドな

908 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 00:40:18 ID:???

自分で住んでみたいかどうか、
ってのは凄い大事な観点だと思うけどね

特にワンルーム投資なんていう、貧乏不動産投資の場合、
元々金持ちじゃなくて、ワンルームに住んでたような連中(俺含む)が
投資の世界に足を踏み入れて来てる訳だから、
「自分が住みたいかどうか」がリアルに解る所がメリットなんだよね


だから俺は、自分が住んだ所を軸に買ってるし、
それで、大成功とは言えないが、失敗の無い投資を続けてる


旅行券八王子君が、そこに土地勘あるなら、
八王子で買うのも良いんじゃないの?








あるとは思えないけどなwwwwwwwwwwwwwww



909 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 02:16:06 ID:El6bdgb2
>>908
わざわざ呼んでくれてどうも
まじ来年八王子に限らず千葉埼玉東京多摩地区神奈川のベットタウン買うんだけど、ワンルームは学生が賃借人として良いのか?それとも社会人のずっと単身者ぽいのが良いのかどちら?
あと管理費や修繕積立金は安い物件が良いかな?
検索すると手取利回り10%超えあるね〜

910 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 02:18:59 ID:El6bdgb2
>>898
埼玉在住徒歩30分バス10分に住み 満室コーポ


911 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 02:19:58 ID:El6bdgb2
>>897
成功するから妬むなよ。
無能に限って難癖ばっかり、口だけ
有言不実行

912 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 02:20:58 ID:El6bdgb2
>>901
見解はずれ

913 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 02:23:56 ID:El6bdgb2
>>901
インフレ当たり前じゃなくてデフレだよ。
食料品も安いし、不動産も底値だし、
ゼロ金利は借りる時も金利安いんだよ。忘れんな。

914 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 06:39:02 ID:El6bdgb2
>>901
低金利政策はある意味無難
国の借金850兆円超えだからな

915 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 06:47:24 ID:???
>>913
ノータリン
デフレになれば、不動産価値は目減りするんだよ
すでに目減りしてる場所を物色してるんだっけwww
忘れんな

916 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 06:48:40 ID:El6bdgb2
>>915
目減りした中古をかうからいいじゃないか

917 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 06:49:03 ID:???
>>911
ノータリン、買ってから言え

自己紹介しなくても判ってるよ 有言不実行=ノータリンの旅行積立

918 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 06:51:27 ID:El6bdgb2
>>917
白痴君のお前より間違いなく有言実行する。
お前ただの脳足りん雑音だからな

919 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 06:58:14 ID:???
>>918
ノータリン
君と同じと思っていただいて光栄だよ

ずーっと前から書いてるが、ファミリー4室、アパート一軒やってるんだよ
わずかな金で旅行積立してるヤツといっしょにするなよwww

あ、君が金券クンだっけwww

920 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 07:04:21 ID:???
ノータリン君が笑わせてくれたんで、書き忘れた
このスレにくるんだからワンルームも一室やってるよ
都心25平米で忘れちゃいそうな位置付けだからね

東京のはずれ狭小築古ワンルームって何の価値があるんだろうな

921 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 10:45:48 ID:???
くだらん言い合いはやめて

922 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 12:58:50 ID:???
>>920
お前すっげーうぜえ

脳内は巣に帰れ

旅行券がそんなにうらやましいのか?

923 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 14:18:09 ID:El6bdgb2
>>921
その通り
>>919
>>920
脳内空想資産公開 嘘八百


もしかして自作自演

924 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 14:20:35 ID:???
仙台に5部屋持ってるけど4万〜6万代で満室だよ。
今から買う気はないが、手放せない収入源だ。

925 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 14:35:47 ID:???
そりゃあよかったな
俺も買う気は無いから氏ぬまで手放さないで呉

926 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 15:56:13 ID:???
>>924
スゴイ利回りだね
一室100万円としても投資総額500万円で年間360万円の賃料が取れるんなら2年経たずに元本回収できるんだねwww

927 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 16:00:05 ID:UUJw40lK
>>908
八王子くんは、あんまり相手しても仕方ないと思う。
たぶんすでに八王子に買ってしまって失敗した物件をなんとか売り抜けたいだけだし。

大学生をねらうなら、この少子化デフレ貧困の時代なのだから、
地方の親が東京に住まわせてでも通わせたいレベルの大学の
学生しか賃貸のターゲットはないと思う。


928 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 16:17:58 ID:???
八王子で人気のある大学はモノレールで移動するところくらいだからね。

他は定員割れが多いでしょ。

管理費払うだけで大変って物件が多そう。

立川あたりも同じレベルに落ち込んでいるようだし、郊外1ルーム物件はやばいね。
管理がいい加減なところが多いってのも難点なんだよね。

929 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 17:59:38 ID:???

よっぽど酷い物件でなければ、暫くは埋まるでしょ
でも、これから10年先となるとね、、、

今ですら埋まってないような所は悲惨だろうな


930 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 19:47:46 ID:???
ていうかな、供給数はこれからどんどん増えるんだぞ。
もう世帯数より、供給個数の方が多いんだ。

931 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 21:03:00 ID:???
>>930
増えないよ

そんなコトも知らないで投資を考えているのか?

932 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 21:09:32 ID:???
空室率推移
1963: 2.5%
1968: 4.0%
1973: 5.5%
1978: 7.6%
1983: 8.6%
1988: 9.4%
1993: 9.8%
1998:11.5%
2003:12.2%
2008:13.1%
関東大都市圏11.3%
賃貸住宅の空室率18.7%

933 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 21:21:55 ID:???
>>931
あほまるだし

934 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 21:28:29 ID:???
築31年、西麻布の30uのワンルーム幾らなら買う?

935 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 22:06:57 ID:???
>>934
31年という時点でアウトオブ眼中!

936 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 22:14:50 ID:El6bdgb2
>>932
これはファミリー?ワンルーム?アパートやコーポ含む?

937 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 22:23:45 ID:???
タワーマンションなんか一棟作れば500世帯くらい入れる。
あんなのボコボコできてるんだから、そら過剰になる。

938 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 23:36:07 ID:El6bdgb2
野宿 ホームレス ネットカフェ難民 派遣村
これらの言葉があるくらいだから安価家賃のワンルームマンションはまだまだ需要あるし、高級住宅と言えるぞ
単身者をターゲットにするぞ

939 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 00:13:18 ID:???
ないよ。生活弱者に国が無償で供給しjはじめている。
たしか郊外でそのへんで1万〜月2万で20uくらいのマンション貸し出している。

940 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 00:22:25 ID:???
チンカスの連投ウザイぞww
オマイはまずバイトを探せ

タワーマンションは単身向けの安価なワンルームなぞ供給しない
ワンルーム建築規制のため今後採算の合わない新築は激減する
ファミリータイプはデベの供給が続いて値崩れ&空室率増加は必至

941 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 00:26:39 ID:???
>>939

願望はチラシの裏にでも書いとけ(笑)

942 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 00:30:55 ID:zSardkHa
>>939
こいつ本当言う事的を得てないしセンスないよ。
現実ボロアパート風呂なしやワンルームに住み続けている中年単身者たくさんいるんだから

943 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 00:42:16 ID:???
風呂なしトイレ共同の木造アパートに20年以上住んでるといろんな幻覚が見えてくるらしいぞ

944 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 00:52:22 ID:???
>>937
同意。あと高齢世帯の立て替えな。

今後も住宅は作り続けられ、かつ少子化

>>30-31をみれば先は見えている。住宅あまりすぎ。

管理費割れマンションが多くなる。
1ルームマンションでは採算ぎりぎりは3万5千だと思う。
それ以下では赤字。

945 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 00:59:49 ID:???
八王子・立川とかだと家賃3万台1ルームjあたりまえになりつつあるようだけど。
いくらなんでも安すぎないかい?

1日あたりに料金が1000円でしょ。
ものって減価償却でどんどん痛んでいくでしょ。

946 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 02:11:12 ID:???
>>934

駅10分以内の、土地値なら買うよ
あとは配管の状態次第かな

リノベ向きの物件だからね

947 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 02:40:28 ID:zSardkHa
>>945
安いから入居しやすくずっと単身者たくさん住みそうでしょ?
そして売り出し200万円代あるからね

948 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 08:28:51 ID:???
ワンルームマンションだって、どんどん建ててるんだから供給過剰になるに決まってるだろ。
バカだな。
一手先も読めないのかよw

949 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 09:12:04 ID:???
しかしワンルームマンションんと言えども、ちゃんと住めるマンションだからね。
こんなのが300万以下で買えるなんて、やっぱりデフレはすごいな。
車より安い。

950 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 10:44:45 ID:???
>>948

マジでバカだなwww

いったいドコにそんなデータがあるんだ?

951 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 11:05:49 ID:???
供給過剰になって都内で5万円ポッキリで新築マンションが買えるようになるに決まってる。

952 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 11:20:54 ID:???
郊外なら十分ありだな。今のリゾートマンションが実質只みたいなものだからね。

人口に比べて物権がはんぱなく多い東京ではそういう状況になると予想されるよ。
管理費や税が賄えないなら、マンションは負の資産でしかないからね。

そういう状況が見え始めれば一気にマンション市場は崩壊する。
今は大丈夫だが数年後がかなり怖い。
>>30,>>31をよくみておくといい。

953 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 11:33:11 ID:???
>>950
キミは推測するという事ができないみたいだね。

ワンルーム建ててる数の方が、壊してる数より絶対に多いだろ。
そうしたら供給過剰になるのは誰でも推測できる。

ワンルームマンションやディンクスは大京、ダイナシティ(潰れた)、日神、スカイコート、FJネクスト・・あとは中小の企業もよく建てている。

954 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 11:44:45 ID:???
それに今はゼロ金利だ。
もしこれがまた金利4%とかになってきたら、圧倒的に貯金の方が有利になるだろう。
なぜなら元本が保証されているからな。
よーく考えようねw

955 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 12:16:37 ID:???
お前の2000円の郵便貯金でマンション買えるまでガンガレ!

956 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 12:19:19 ID:???
推測、推論、仮定、仮説、予想、希望
みんなはどれで判断するようにしてる?

957 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 12:35:35 ID:???
事実
>>30
>>31

958 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 15:03:45 ID:zSardkHa
>>954
ずっと低金利続く

959 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 15:06:42 ID:zSardkHa
>>957
少子高齢化でも核家族化で未婚者多く単身者多いし、低所得多いから低家賃のワンルームは需要あり
野宿 ホームレス ネットカフェ難民 派遣村
これらの言葉あるくらいだからワンルームは高級住宅

960 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 15:14:36 ID:???
札幌の賃料1万円台じゃねーか。
こんなの大家が損だろ。
もう地方では大家やってられなくなったんだなー

961 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 15:24:36 ID:???
>>960
八王子や立川でもアパートなら2万台からあると思われ。
さすがにマンションだと3万台からだが。

すでに崩壊ははじまっているよ。
富裕層のもうら金額はでかくなっているが、受け取る数は減っている。
都心の需要も減るよ。

>>30,>>31の状態であきらかに需要が減るのにね。

962 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 15:26:13 ID:iiBz9LkF
>>958
俺もそう思う

963 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 16:05:42 ID:???
低金利は当面続くだろうね
傾向としては若干戻しつつあるけど、
ワンルーム投資は10〜15年ローンだし、
あんまり影響しないでしょ



964 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 16:36:03 ID:???
タワーマンションでワンルームx500戸作って採算取れると思うのがバカの発想

さらにそれを月3万円で賃貸に出すハズなんて考えるノータリン

自分に金があったらそんなビジネスいまさらやるわきゃないと思わんのか?

新規にワンルームマンション作って販売なり賃貸なりで儲かるなら中古でも同じように儲かる

チンカスドモの願望は矛盾だらけ

965 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 16:51:04 ID:???
木造モルタルアパートニートが何故こんなに粘着してるのか良くわかんないけど
今は住宅需要が落ち込みで新規供給減らして在庫処分メインが常識でしょ?
利幅の薄い&リスクがある投資なんてしないよね?
その意味では新規にワンルム万損大増産なんてありえないよ。
スラム万損が出てくるとしたら空室率の高い地方都市からだと思うけど
それすらまだ都市伝説レベルで現実味ないし。
常識なくマトモな推論もできない貧乏人のヒガミってみっともないだけだよ。

966 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 17:22:42 ID:/haM8w2A
日本の人口は減少だが、世帯数はしばらくは増加

>全世帯数620.4万世帯(平成32年)のうち、
>最も多い世帯は単独(一人)世帯で271.3万世帯。
>全世帯数にしめる割合も35%に上ります。
>平成12年と比べて51.8万世帯も増加します。
>大幅な増加が予想される単独(一人)世帯ですが、その構成は大きく変化します。
>平成12年に最も多かった25-34歳世帯(60.6万世帯)は
>平成32年には53.7万世帯に、
>次いで多かった15-24歳世帯(43.1万世帯)が41.5万世帯に減るのに対し、
>65歳以上世帯が38.8万世帯から76.1万世帯へと
>37.2万世帯も増えることが予想されています。(95.5%増)

しかも、この経済情勢だと持ち家を買える人は減少するだろうから、
賃借人が持ち家を買えなかった年寄りになるだけで、
逆にワンルームの方がはファミリータイプより大丈夫じゃまいか?

それに年寄りほど病院数が多く買い物も便利な都心部分に人気がでるのでは?
収入が少ないから、築古でも家賃さえ安ければ需要はあると考えるが?

それに、ファミリータイプが買えない単身者が中古ワンルームを実需買いするのも増えそうだから、
出口戦略も大丈夫だと思う。

これが一番楽観的なシナリオなんだけどね。

借金して購入するのはやめとけ。
現金買いで、10年くらいで回収してあとは、最悪自分が使ってもかまわないという考えなら、十分有りなんじゃまいか?

967 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 17:43:20 ID:???
空室率推移
1963: 2.5%
1968: 4.0%
1973: 5.5%
1978: 7.6%
1983: 8.6%
1988: 9.4%
1993: 9.8%
1998:11.5%
2003:12.2%
2008:13.1%
関東大都市圏11.3%
賃貸住宅の空室率18.7%

968 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 17:52:26 ID:???
マンション着工激減  前年同月比7割以上の落ち込み

調査開始以来過去最低値 郊外部の新規供給は特に激減

http://www.asahi.com/housing/column/TKY200908210122.html

新築マンションがガンガンできるっつうバカはドコいった?

969 :2006年度 年齢別人口データ:2009/10/12(月) 17:56:39 ID:???
0 才 1084 千人_ 10 才 1187 千人_ 20 才 1403 千人_ 30 才 1794 千人_ 40 才 1417 千人_ 50 才 1577 千人
1 才 1054 千人_ 11 才 1208 千人_ 21 才 1452 千人_ 31 才 1879 千人_ 41 才 1758 千人_ 51 才 1632 千人
2 才 1094 千人_ 12 才 1209 千人_ 22 才 1484 千人_ 32 才 1979 千人_ 42 才 1648 千人_ 52 才 1634 千人
3 才 1119 千人_ 13 才 1191 千人_ 23 才 1494 千人_ 33 才 2015 千人_ 43 才 1605 千人_ 53 才 1739 千人
4 才 1153 千人_ 14 才 1213 千人_ 24 才 1479 千人_ 34 才 1977 千人_ 44 才 1554 千人_ 54 才 1837 千人
5 才 1167 千人_ 15 才 1213 千人_ 25 才 1494 千人_ 35 才 1932 千人_ 45 才 1535 千人_ 55 才 1952 千人
6 才 1184 千人_ 16 才 1238 千人_ 26 才 1555 千人_ 36 才 1877 千人_ 46 才 1547 千人_ 56 才 2102 千人
7 才 1182 千人_ 17 才 1279 千人_ 27 才 1596 千人_ 37 才 1846 千人_ 47 才 1579 千人_ 57 才 2306 千人
8 才 1197 千人_ 18 才 1324 千人_ 28 才 1661 千人_ 38 才 1811 千人_ 48 才 1536 千人_ 58 才 2289 千人
9 才 1193 千人_ 19 才 1370 千人_ 29 才 1708 千人_ 39 才 1807 千人_ 49 才 1497 千人_ 59 才 2176 千人

970 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 18:07:44 ID:???
>>966
禿同
不況もまだまだ続いて所得の二極化はますます進むと思うし
高齢化した単身世帯の増加は統計上も明らか
単身高齢低所得者は現在デベの唯一の商品である都心ファミリータイプの
新築マンションの顧客にはなりえない
ロクな住宅政策が無いこの国では今のところ民間賃貸が唯一の受け皿
多少蓄えがある単身中高年は生活費セーブのために既に自己居住用
中古ワンルームの購入を始めている
まあこの程度の事は想定範囲内だがな
チンカス君達も連日2ちゃんで遊んでないでチャント働いて金貯めとけよ

971 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 18:17:59 ID:???
八王子の空室ワンルームの売却を業者に依頼してたケド、
内見申込みや買付けを入れてくるのは居住目的ばっかりだったよww

972 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 18:24:48 ID:???
だなあ
300万とかなら買っちゃうからな
そういうのが流行り始めると思うぜ


リノベ業者はそれなりに儲かってるみたいだしな


973 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 18:25:55 ID:???
安価な郊外や地方のワンルームマンションは自主管理老人ホーム化するかもね
まあ木造風呂なしアパートよりはプライバシーが守れて衛生的かな(笑)
とりあえず現在の高齢者は年金破綻前だから幸せだよね

974 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 18:31:00 ID:???
300万で自分の城が持てるんだからプリウス買うより意味あるよね

975 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 18:33:52 ID:???
>>973
日本人って結構マジメだし、高齢者はゆとり君達より常識あるから自主管理でも結構シッカリやっちゃいそうな感じがするわwww

976 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 18:54:31 ID:EQNasTkl
これがまた
「金利4%」
とかになってきたら、圧倒的に貯金の方が有利になるだろう。
なぜなら元本が保証されているからな。

↑今日一番ワロタ
そんな高金利
あと15年はないだろうなw


977 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 18:58:17 ID:???
日本人はチョキンが好きだからねぇ(笑)
でもチョキンで雨風は防げないんだけどね

978 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 19:18:00 ID:zSardkHa
低金利にしてないと国の借金850兆円超えだから国債の利払いが大変になるんだよ。
都市銀の1年定期がもし年利4%だとしたら国債の利払いは6〜8%になるし、ローン金利は15%になっちゃう
市場にお金が回らない時は低金利はベストだがそれでも消費は上向かない。
現在日本よりアメリカの方が低金利だから円高
中古ワンルームマンションは東京近郊でも物件と価格次第 あと現金購入必須

979 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 19:24:02 ID:zSardkHa
>>977
だけど貯蓄あればまた改築増築建替え引越し出来るだろ
備えあれば憂いなし

980 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 19:30:00 ID:???
だけど貯金で買えるマンション買わずに賃料払い続けるのはアホだと思うがな

981 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 19:42:31 ID:/haM8w2A
てゆうか、バランスだよ。
昔から資産は、不動産、現金、株に分けろと言われているだろう。
今だと、円暴落リスクも考えて、国内不動産、円、日本株、金、海外投信あたりにわけるのがいいのかもしれんが。

貯金全額はたいてワンルーム買うのは意味ないから、やめた方が良い。湯沸かし器が壊れたりクーラー交換したり、内装したり
するから、やっぱり貯金も必要。

982 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 19:43:49 ID:/haM8w2A
>>980
そういう方がお客様なので、悪く言わないでくださいな。

若年層は貯金50万以下がほとんどらしいし。

983 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 19:53:37 ID:/haM8w2A
実のところ、一番危なっかしいのが、アパートをフルローンで買った人達だと思う。
家賃下落、修繕費用、立地などいいところ一つもない上に、多額の借金。
それに、小規模なRCなんて金食うだけだし、木造はちょっとねぇ。

その点、ワンルームは価格を安くすれば転売しやすいから、まだいいんじゃないか?
ただし、立地だけは最重要。

984 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 20:14:18 ID:???
そのとおり。個人で投資するのは馬鹿。

湯沸かし器、エアコン、壁、家賃滞納、事件、地震、カビ、トラブル、
そういうのがまったくかからない計算している馬鹿がこのスレは多い。

985 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 20:15:48 ID:???
昔は1ルームだと敷金礼金2,2で、家賃6万以上があたりまえだったが、
最近は家賃5万台、郊外だと4万、3万から1ルーム賃貸があるみたいだね。

これだと利益がでないんっじゃまいか?

986 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 20:16:59 ID:???
民主になって東アジア共同体がどんどん加速したらどうなるか
EUみたいになっていくのかな
日本と韓国・台湾・中国・タイ・マレーシアが、ノービザで繋がって
人や金ががどんどん出入りするようになる
環境面でリードしている日本は人も金も入ってくるようになるかな
東京横浜京都大阪あたりはいいかもね


987 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 20:21:37 ID:???
EUと違ってアジアは共通の言語ないから、難しいかな

988 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 20:30:14 ID:???
島国だし、資源ないし。不動産はやばい。海外の不動産投資のほうがまし。

989 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 20:39:06 ID:???
>>986
経済格差がありすぎで・・・・

990 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 20:47:54 ID:???
>>988
海外不動産ってどんだけハイリスクとるつもりかい(笑
目隠しで高速道路アクセル全開の方が安全ダナww

991 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 21:03:03 ID:zSardkHa
>>980
俺はオーナーチェンジを現金で買うぞ

992 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 21:04:08 ID:zSardkHa
脳足りんや白痴君の意見参考にならず雑音

993 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 21:05:02 ID:zSardkHa
脳足りんや白痴君の意見参考にならず雑音


994 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 21:06:38 ID:???
まぁなんの知識もなくツテもない状態で不動産買う奴は池沼だわな。

995 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 21:34:04 ID:???
ツテなんて全く不要 
かえって色々邪魔くさい
経験を積めば駆け引きや目利きのレベルが否応無く上がる

996 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 21:39:11 ID:???
あほk?
修繕とか補修や賃貸募集のツテに決まっているだろ。
買うのももちろんツテや情報がすべて。

これがない奴はババつかまされるだけ。

997 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 21:39:51 ID:/haM8w2A
一つ言えることは、少額で不動産投資経験できるから、とりあえず1部屋はいいんじゃない。
最悪自分の秘密基地になる物件で。

998 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 21:47:55 ID:/haM8w2A
あと、それから中途半端な広さは微妙だ。

やはり、20平米前後のバス・トイレ別洗濯機置き場、洗面所有りが最強だと思う。

25平米や30平米でも家賃はそう変わらないのに管理費・修繕積立金がえらく高いし固定資産税も高くなる。

かといって15平米では狭すぎだし、3点ユニットバスだ。

最低18平米弱〜22平米くらいが効率が良いと思う。

間取りも1DKも微妙だな。

一人なのにダイニングっているか?

とりあえず、キッチンとかの水回りと部屋がドアで分けられている1Kの方が使い安い気がする。

一人住まいで誰もいない部屋って不気味だし、

自炊がはやっているとはいえ、1人で自炊は逆にコストかかるし、

ほとんどの人は外食か弁当ですますだろうから。

999 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 22:00:27 ID:???
>>996
ワンルームごときをドンダケ全力で買うてんねん(藁
ツテとかコネとかそんなもん使わな買えんほど貧乏ならやめとき〜

1000 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 22:06:02 ID:???
楽しいスレだったね

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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