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大家さんの井戸端会議〜14棟目

1 :名無し不動さん:2009/07/29(水) 21:25:11 ID:FKzWWvML
  ___________________
/ロ\______________\
|...田  | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
|___.| |ロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロ.
|| |  .. | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
|| | .ロロ| |ロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロ..

 大 家 さ ん と 店 子 は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
  お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。

カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう!sageないカキコにレスしない!
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子の荒らしがたまに出現しますのでですので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。
   荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
次スレは>>950さん、よろしくね♪

前スレ
大家さんの井戸端会議〜13棟目
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1241263211/

2 :名無し不動さん:2009/07/29(水) 21:59:44 ID:???
な ん と い う こ と で し ょ う ! 14棟目でつ (;´Д⊂)

3 :名無し不動さん:2009/07/29(水) 23:58:09 ID:???
今日は入居者さんのところにお邪魔してきました^^

やっぱり、自分も住みたいがテーマのアパートなんで、暮らしぶりも良い感じですた。
アパート暮らしの友達(その方はDハウスで住んでるらしい)の話では湿気がひどいとか冬は寒いとか・・・
あとはアパートといえばガス代が高いイメージがあるらしくて。

でもうちのアパートは、湿気もなく冬も暖かいんですよねと。
しかもガス代が思ったより安いんですが、って言われて
そこに気が付いてもらえましたか!?と、大家としては、実は安くする裏ワザを使ってるんですよと^^

それでも相場も近隣よりもやや安くできるのは、いろいろ協力してくださる業者のおかげ。
新しく建てられたら、紹介しますよ♪って言っていただけるのですが
やはり土地が安くないので、なかなか新築は建てにくい。

不景気もありますしね。良い物であっても提供できる量には限界もあり。
でも、大家も褒められるとやる気出るもんです。
他のアパートでは、さらにネットを安く提供できる設備を整えたり。
まだまだ裏技のストックあり。日本の片隅ですが不況に負けず頑張りたいですね!

4 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 00:43:11 ID:???
今は転居済だが、自分の転居先探しもあって頻繁に検索サイト見て
市場把握をしてたが、顕著な供給過多な所為か新築ですら埋まらない。
よって当然値崩れ起きてる。先行き平坦じゃ無いですな。
随分前の売手市場と違って

5 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 09:48:24 ID:PsmybpIY
前スレ996
タキシートだっけ?家も貼ったよ、業者に頼んだけど。自分でやったんですか?

6 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 10:45:39 ID:???
>>1 乙です
地上デジタル放送のアンテナ、みなさん立てましたか?おいくらくらいでしたか?
現状、J-comというケーブル会社の線が来ているので、契約してない部屋でも
デジタル放送が見れています(移行期間サービスらしい)。
今後、完全デジタル化したときには、デジタル放送受信のみの場合は、
月額700円とると言っています。大家持ちにするとなると、それなりの出費だし、
アンテナ立てたほうが安く付くんだろうなとも。ほんと、デジタル化めんどう…。
新築はその点もう設置が終わってるんだろうな。

7 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 11:35:02 ID:???
>>6
過去スレで散々出てた気がするが・・・
同軸が各部屋に来てるなら電気屋に頼めばアンテナ込みで4〜5万位だったと
電気屋であいみつとってもらえばおk

8 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 11:58:30 ID:???
>>7
どうもありがとう。
j-comの月額使用料払うより、だんぜん安いですね。

9 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 14:36:55 ID:???
今はCATVは大家持ちなんだよな

10 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 16:38:17 ID:???
>>9
そういうところ多いよね。マンションタイプコースみたいな大家専用の
割引コースがある。それで入居率上がるのかどうかは不明だけど。
自分のアンテナ立てたとして、CATVも見たいという人は、いまの所
各世帯で契約してくださいと言うと思う。

11 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 17:44:44 ID:???
ウチ(6階建て)にCATV入ったのはアナログのアンテナ方向にタワーマンソンが建って
その補償と聞いた。で、ずっとそのまま。
地デジに替わってもその方向には別のデカイマンション群があってたぶんその陰になる。
屋上のアンテナ換えたとしても見られなかった場合はどうすんだ?

CATVの方で地デジ電波をコンバートしてアナログchで見られるようにするサービスが
過渡的に行われると言う話も聞く(もうなってる?)けど....

でもあと10年位すると今までのブロードキャスト形式の放送って無くなって
PPVのストリーミングで見たいときに見たいものを見れる様になる気もするなぁ....


12 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 18:06:21 ID:???
地デジなんてCATVでとっくに流れてるべさ

13 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 18:37:40 ID:???
>>8
j-comも交渉次第
CATVを導入で、入居率が上がるかどうかは分からんが

ついでだが、地デジは、殆ど電波障害を受けない
従って、アナログ時代の電波障害は、除去されるから
今まで電波障害になっていた高層マンション等は、障害を与えていた
共同住宅等に対し、何等の義務も無くなる
つまり、障害を受けていた共同住宅等は自ら対応しなければならない
という事になる

14 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 18:45:32 ID:???
本当?
家電量販店でモザイクになって止まってるの見るよ

15 :名無し不動さん:2009/07/30(木) 19:16:24 ID:???
>>13
ttp://www.yomiuri.co.jp/net/frompc/20060420nt05.htm

16 :6:2009/07/31(金) 10:21:43 ID:???
>>13
いやいや、総務省が各地域で行っている地上デジタル説明会によると、
日本国内でも何らかの弊害でアンテナ立てても見れない場所っていうのが
あるらしいんだな。

で、総務省の地上デジタルの問い合わせに電話してみたら(詳しくはサイトみてくれ)
「電波障害地域」では、CATVを利用してみることになるが、その場合、
「電波障害地域割引」というj-comが供給するサービスを利用することになると、
ハッキリ言われた。その場合、いわゆる有料コンテンツは見れない、単純な
デジタル放送のみ視聴するコースが700円と言われたよ。
ちなみに、うちの地域の場合j-comだが、各地域によって主力会社が違うので、
総務省の連絡先に電話するとわかるよ。どうやら、住所を伝えれば、自分の
建物が、電波障害に合うかどうかある程度わかるんだって。
つか、アンテナさえ立てればタダで見られる地域と、どうやったって有料の
地域があるって、差別じゃないか?と思うけども。

17 :6:2009/07/31(金) 10:33:49 ID:???
連投スマソ。
この総務省が言っていることは、結構話が変わっているらしく、
去年頃に電気屋に聞いたときには「ケーブルが来ている建物については、
国のインフラに協力するという形で、デジタル放送のみの場合でも
そのまま無料で見られるようになっている」と言っていた。
でも、電話で問い合わせたら、なぜか700円/月という具体的な金額を
言われ、頭をかしげていたところ。うちは5階建てで貸している部屋も含め
5世帯あるが、それが大家持ちとして3,500円/月になる。
アンテナ立てずに無料で見られるならこのままにしようかと思っていたが、
CATV会社のしつこい営業(屋内配線の管理を一括でやらせろ)も疲れるので、
アンテナ立てたいなと。

18 :13:2009/07/31(金) 14:17:15 ID:???
>>16
私が言っているのは、UHFが見られる地域ではほとんどの場合
電波障害が解消されるということです
従って今まで障害を与えていたビル等は、今後何等の義務を負わず
地デジを見たければ、アンテナは自前になるということです

19 :6:2009/07/31(金) 14:56:41 ID:???
>>13さん

飲み込み悪くて申し訳ないんだけど、もともと自前アンテナでUHFも見られない所
(例えば>>11さんのような)では、アンテナを立てても見られないということですよね?

20 :名無し不動さん:2009/07/31(金) 15:01:14 ID:???
>>11
地デジの発信元は東京タワーじゃなくて新タワーになるのでは?
すると、これまでの補償元が旧来通りにやってくれるか微妙だと思う

うちも以前から近隣に有線で電波をあげるなど補償をしていたが、
地デジ化を機に補償終了を通知済み。

室内配線が同軸化されてない古アパートは悩ましいところだ。

21 :名無し不動さん:2009/07/31(金) 15:24:21 ID:???
もともと自分のUHFアンテナで見られているところは、デジタル用のアンテナでも
見れる「だろう」と総務省の人はいっていたが、念のため電気やに電波確認を
してもらってくださいと言っていた。
が、現状でも見づらく、CATVなどで見ている場合、みられない可能性はあるといっていた。

22 :13:2009/07/31(金) 16:38:13 ID:???
>>19
今まで、電波障害を受けていて見られなかった場合でも、
UHFの電波がきていれば、見られるようになる可能性が高いということです

23 :名無し不動さん:2009/07/31(金) 16:55:22 ID:???
携帯のワンセグでチェックしてみれば?

24 :名無し不動さん:2009/07/31(金) 17:14:34 ID:???
>>13 が言っているのは、こういうことか。
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/col/20060712/117623/

でも、この場合でも反射波とれないと、見れないこともあるんだよね。
どっちにしても検査しないとだめだなこれは。

25 :名無し不動さん:2009/07/31(金) 18:36:29 ID:???
大型ショッピングモールのせいで地デジも地アナも全くダメでCATV(これなら地デジも写る)
高さ2倍の新東京タワーできたら普通のUHFアンテナで写るようになる?

26 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 10:48:36 ID:???
>>25
試してみないとわからない
ショッピングモールが新タワーの方向に建ってるのなら、
>>24に載ってるように反射波が届くかどうかで決まる

27 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 12:58:02 ID:???
ショッピングモールから地デジひけばいいよ

28 :名無し不動さん:2009/08/01(土) 14:48:39 ID:???
同軸引いてあっても安心できないよ。
周波数帯が地デジはちょこっと上になるから
同軸のクラス?が一つ上のものが要求される。

マンションでのTV同軸配線って結構な距離になるから
意外と安物を使っててアナログではなんとかなってたのが
デジタルだと出口での出力(電界強度?)が足りなくなる恐れがある。

ブースターをかませればいいんだけど、その設置場所とか、
壁の中に埋まってるものを出して調べる、なんて事を入居者が
入ってるままにやるのは結構面倒そう。

>>12
地デジの電波自体はCATVでも供給されてるが
電波形式と周波数帯をデジタル放送からアナログにコンバートしてくれてるCATVってあるのか?

でもアナログ停波になったら、過渡的にこのサービスはやると思う。
もちろん、有料だろうけど。


29 :名無し不動さん:2009/08/03(月) 00:01:27 ID:???
>>6そういうことは信頼できる業者に依頼したらいいじゃないか。
ここで質問するより、よっぽど勉強になるさ。
仲介屋、管理屋、設備屋などとなるべくお茶して雑談するようにしてると知識増えるしパイプ太くなる。
ただ金持ってないと中堅や大手は相手してくれへんけどね。うちも小規模大家だから有限会社の業者とお付き合いだし。



30 :名無し不動さん:2009/08/03(月) 13:38:59 ID:???
うちも、Jコムのパススルーで地デジ見れる状態だから
上手く全世帯に行き渡ってくれればと思ってたとこなんだけど、
700円なんて言われてない、そのうち言ってくるのかなぁ?
家主負担の契約の話聞いてからCATV辞めようかと思いだしたとこなんで、
これ本当なら辞め決定になるだろうなぁ。。。

31 :名無し不動さん:2009/08/03(月) 15:49:17 ID:???
>>30 言い出した時、辞めようかと思ってる。あと2年様子見だな。
先日電気屋に来てもらって見てもらったら、j-comの線を外さないと、
自前アンテナからの線が引けないって言われた。クソー。

明日、火災報知器つける。トータル10万円の出費。アイタタタ。

32 :名無し不動さん:2009/08/07(金) 18:51:37 ID:???
東海地方で大家やってんだが(正確にはオーナーはオカン)
今まではセントラルホームズに丸投げだったんでよかったんだが
民事再生申請中。
でも多分無理で破産に移行っぽいという噂。
破産になると勿論一旦預かりの家賃は戻らない。おおむね2ヶ月分。
さっさと契約解除しないといけないんだけど
どうするかなぁ.....


33 :名無し不動さん:2009/08/10(月) 01:27:06 ID:???
>>32
うちも弱小不動産屋に丸投げだから、ヤバそうで怖い…

ところで、「オカン」というのはお母様ですか?奥様ですか?


34 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 22:35:35 ID:hEmlqnGn
三菱東京UFJのキャッスルタウン支店を
賃貸物件の賃料受取口座に指定したら
店子に鼻で笑われちった

ミッキーの支店ですよね?いい年してって

35 :名無し不動さん:2009/08/11(火) 23:30:40 ID:???
>>33
オカンというのは、母親の事です。
古くは、河内の百姓言葉です。

36 :名無し不動さん:2009/08/12(水) 05:22:39 ID:???
>>34
プ

37 :名無し不動さん:2009/08/12(水) 09:28:47 ID:???
>>35
レスありがとうございます。
子供の立場から見て、お母様の嫌なところはどんなところですか?

実は私は、今まで専業主婦だったんですが、今度小さなアパートを継ぐことになりなました。
(お小遣程度の収入しか見込めないので、お恥ずかしいのですが…)
で、母として妻として気をつけるべきことを考えているところなんです。
前は母が「大家さん」だったんですが、サラリーマンの父のお給料は全部母に管理されて生活費に。
なので父は好きな物を自由に買えなかったのに、母は家賃を全額自分のお小遣にしてました。
それで夫婦喧嘩になると母は「私は私のお金で買物したりお稽古に通ったりしてるのよ!
悔しかったらもっと稼いで贅沢させてよっ!」とやってました。
子供心に「何だかおかしいなぁ」と思っていたので、
自分はそういうことはしないようにしようと思っています。

お母様の悪口みたいなことをお聞きして申し訳ないのですが、よろしくお願いします。


38 :名無し不動さん:2009/08/13(木) 13:32:47 ID:L7IGneNg
お小遣程度の収入なら、全て貯金すればいいんじゃね?
アパートを継ぐ前の状態と同じなら、何も問題は起きないでしょ

39 :名無し不動さん:2009/08/14(金) 00:11:57 ID:???
>>38
レスありがとうございます。
今まであまり貯金ができなかったので、無駄遣いしないで貯金したいと思います。
私名義の貯金ばかり増えるのも良くないと思うのですが、家族にどう配分するかも難しいですね。
文句の出ないように考えたいと思います。

使い道(貯金も使い道の一つだと思うので)もですが、その他に…家族への態度というか
ちょっとした物の言い方というか、そういったものについても何かありましたら、
是非お願いします(お母様や奥様にこんな事を言われて傷ついた、ムカついた…等)。


40 :名無し不動さん:2009/08/14(金) 01:37:31 ID:???
13戸のアパート大家です
少し前に親の代から引き継いで色々見直してる段階です。
J-COMのIn My Room加入物件なんですが
空室も目立ってきてJ-comに払う年額おおよそ60万が厳しい状況になってきました。
もうじき3年経過するのでこのサービスをやめたいのですが
この場合店子にはなんと説明するのがベストでしょうか?
またやめて地デジ&BSアンテナ?などを設置して私の負担で設置して、
引き続きケーブルチャンネルを見たい人は、個別に契約してくれってことは可能でしょうか?

In My Room加入物件から解約した方などいらっしゃいますでしょうか?
どうかアドバイスいただけないでしょうか。


41 :名無し不動さん:2009/08/14(金) 01:57:58 ID:???
うう・・・なんか変だ
In My Roomのサービスをやめる
Jcom導入物件だけど引き続き大家が負担して、
見れていたチャンネルを見たい人は自己負担で契約してね。
でもそうすると契約しない人は地デジは見れなくなる??

それを防ぐために地デジ&BS/CS共有アンテナを屋根につければOK?
Jcom導入物件だからアンテナはいらない??

あ〜これまで無関心だった私も悪いけど
全く相談なくてJ-comと契約されてわけがあからないです・・・。すいません



42 :名無し不動さん:2009/08/14(金) 05:20:07 ID:???
>J-COMのIn My Room
この契約には色々あるようだけど具体的にはTVだけ?ネットも?
13戸で年額60万と言うのは高すぎる。1戸あたりで3900円/月??
空室の割合は?

とりあえず辞めるには
Jコムとの契約内容の確認(数年での契約かどうか)
契約内容
賃料値下げの覚悟


Jコムとの契約をやめることについてのアンケート調査
辞めるに当たっての賃料値下げ(3〜4000円)
ついでに地デジ対応設備への変更工事に伴う地デジTV購入補助(5千〜1万円程度まで)
引き続きJコム使いたい人への個別契約の紹介

廃止するなら賃料4000円下げるけどどうよ?ってアンケート取れば判るよ。
無回答は同意下とみなす。
契約続けたい人は下がった差額で再加入するよ。


43 :名無し不動さん:2009/08/14(金) 06:59:27 ID:???
>>42
アドバイスありがとうございます。
どうやらTVとネットでした。
関係ないかもですが当アパートはフレッツ光?にも対応してました。

なにぶん当時契約した親もよく覚えてないようで、契約書類を探してる状態です。
空室の割合ですが現在3戸空いています。
空室でも徴収されますのでこのままだと損な気がしてなりません。
また実際に入居者が利用してるのかわからない状況で、
既に2年間約120万払っています。そのお金を修繕費に回したいのが本音です。

アンケート調査は必要ですよね。
賃料値下げは契約更新までの期間でいいですかね?
それとも退去するまでの期間するべきですかね?
>地デジ対応設備への変更工事に伴う地デジTV購入補助(5千〜1万円程度まで)
これは今まで地デジ非対応のTVでも地デジ見れていた人へのフォローでしょうか?
あと忘れてました契約してる地域はJコム東京です。


44 :名無し不動さん:2009/08/14(金) 16:35:55 ID:???
>>43
それは、高すぎるぞ。
うちの場合、チューナー1台付きで、TVとネットで一戸あたり2100円。
空室分も払わなければならないのは、納得できんが、


45 :名無し不動さん:2009/08/14(金) 21:39:39 ID:???
>>44
アドバイスありがとうございます。
やはり高いですよね・・・
書ける範囲でいつごろ契約されましたか?
プランがあったと思うのですが大家全額負担のプランで一戸2100円でしょうか?
どうにも親が契約した時のプラン表?がなくて困っています・・・。
J-comと交わした覚書にはTVだけで月額使用代が既に一戸3000円超えています。
それにネット代が大家負担で徴収されています。
盆明けにでもJ-comに電話して確認しようと思います。


46 :名無し不動さん:2009/08/14(金) 23:19:13 ID:???
あ〜なんか2ちゃんのここ帰ってくっとホッとすんわ
なんだかんだ言っても大家の会は匿名が一番よいなw
大家のSNS入ってボスのジジババに虐められたぜクソー
なんか毎月オフがあってよぉ、せっかく出てもよぉー、
馴染めねぇと変人扱いひでぇ全員氏ねクソジジババ族

47 :名無し不動さん:2009/08/14(金) 23:38:41 ID:???
>>46
あれ、もしかして、有料の彼処にご入会されちゃったんですか!?

もし違ったらすみません・・・。

僕も?、2007年からそういう会に入ってますが、利用は正直できていない状態ですよ・・・。
僕のは毎月お金だけ払って籍をおいているだけでログイン自体をしておりません・・・。

ああいうのは参加する方のほうがほんの一握りでほとんどの会員さんはROMだと判断しておりますよ。
仰るように確かにボス猿?みたいな方々は僕の入っている会にもいますよ。苦笑
皆さん60代前後ですから僕は話が合わないだけだと割り切っておりますが・・・。
もし会費?が高いようなら辞めても全然差し支え無いような気がしますが・・・。

48 :名無し不動さん:2009/08/14(金) 23:57:42 ID:???
>>47
あ〜ありがとな、たぶん俺もそれだw つーか俺は今日辞めたわw

49 :名無し不動さん:2009/08/15(土) 10:15:23 ID:???
>>45
J○OMもえらいぼったくりですねえ

50 :44:2009/08/15(土) 11:22:52 ID:???
>>45
平成18年から加入しています。
45さんの場合は、ケーブルテレビもネットも全部負担されているのでは
ないかと思われます。
私のところでは、ケーブル加入は入居者が半額負担だったと思います。
とりあえず、J-COMに詳しく説明させればいいと思います、
プランもいろいろあるみたいだし。



51 :名無し不動さん:2009/08/15(土) 21:59:15 ID:???
>>45
引継ぎするから詳しい契約資料もってこい!っていえばいい。

それと解約するから解約書類もってこいとw ぐだぐだいったら「じゃあ所管省庁にそのこと報告するわ、おたくのお名前と所属教えて」と言えばよい。


52 :名無し不動さん:2009/08/15(土) 22:06:18 ID:???
>既に2年間約120万払っています。そのお金を修繕費に回したいのが本音です。

しかし。。。w
ゴリゴリな営業掛けるからなあ。。話しちゃダメだよ。
あそこの営業マンは年収600万のかわりノルマすごいから。だから逆に
言ってる事は本当?
それについて個人的に保証してくれる?
今印鑑持ってない?
もし●●ならどうするの?保証する?こないだ来た営業マンはそんなこと言ってなかったけど?

と、保証を迫ること。個人的に補填の約束をさせること。ありえない?とおもうような無理やりなことを言ってみること。

ケーブルTVは配信の保証をしなくてはならない。
無理な契約をさせてはならない。
BtoBだからといって高額な金額で契約することはない。(企業間の契約にはクーリングオフが利かない)
定価は定価。値引きは無限大。ゼロか30万かのどちらかを選べ!ぐらい言ってみても良い。


53 :45:2009/08/15(土) 23:23:03 ID:???
>>50
ありがとうございます。
平成18年からってことは3年縛りが解除される時期かと思いますが、
J-comからなにか動きありましたか?
親もせめて店子と折半での契約にしてほしかったです・・・。
>>51
ありがとうございます。
お盆明けにでも契約資料の請求の電話してみます。
正直解約したいのですが店子との契約の問題もありそうなもので困った・・・。
ぐだぐだ言われそうなんで>「じゃあ所管省庁にそのこと報告するわ、おたくのお名前と所属教えて」言ってみます。
>>52
ありがとうございます。
当時の状況が私にはわからないのですが
営業マンには経費で落とせる・入居率UP・他うまいこ色々言われたようです。

あとは



54 :45:2009/08/15(土) 23:40:57 ID:???
失礼しました。途中で送信しちゃいました。
Jとの解約をすると店子との契約違反になりますよね?
>>42さんの賃料値下げをしなければいけないのですが、
現在1戸3900円でTV/ネットが可能です。(店子負担はなし)
ところが大家ーJのIn My Room契約を破棄すると店子は3900円では
Jと再度契約することが出来ません。
おそらく両方(TV/ネット利用)で6000円以上いくと思われます。
1 家賃を6000円以上値下げて退去するまでそのままの家賃をキープ・Jとの契約を破棄
2 店子との再更新(最大で@2年)は仕方なくJとの契約を維持 順次再契約時に@2年で無料で見れなくなることを伝える
3 おまえばかか?普通こうするだろ!ってあったらアドバイスいただけないでしょうか

まだトータルでの金額をだせていないのでどの方法がいいのか正直わかっていません。。
また大家スレでJを導入していない方には参考に全くならないことで
スレを使わせていただいたことをここでお詫びします。

55 :名無し不動さん:2009/08/16(日) 02:23:43 ID:???
>>54
あくまでもアンケート後の判断のひとつだが
>現在1戸3900円でTV/ネットが可能です。(店子負担はなし)
ようはJコムと「決裂した」から解約するわけで、未来永劫Jコムが利用できると店子と賃貸契約したわけではない。(はず)

となると一戸あたりの負担額3900円が値下げの金額でしかない。
ケーブルテレビをみようが、ネット使おうが、それらを利用することすら「店子の自由」。

だから1はありえない。2だと期限まで胃が痛い。ゆえに3として提案w


ちなみにすでに倒産した会社のデータではあるが光ケーブル入れて使わせる方法で
実際契約(部屋ごとにアカウントの契約は必要:有料で¥3000/月額ぐらい)したのは世帯の10%程度だそうだ。
ネット人口が増えてるとは言われているが実際にネットに繋いでいる人は少ない。
(単身者向けが多かったことや埼玉が中心だったためさほど余裕が無いのも原因だと思う)

単身者世帯のアパート見てみな?夜遅くまで電気がついてない=不在=TV見ない・ネットやる暇が無い。ってこと。
かなりのことはケータイで事足りるよ。


56 :44:2009/08/16(日) 03:21:06 ID:???
>>45
弱気になるな、解約などしてはいけません。
交渉次第だ。
さらに、光も入ってるなら、万全ではないか。
憂慮することなどない。

57 :名無し不動さん:2009/08/19(水) 21:56:28 ID:???
すみません、現在は設置型なのですが、その場所まで見に行かないと見られないので
携帯電話でチェック出来る防犯カメラを付けたいと思っていますが、どなたか使っておられるオーナーさん
おられたら、どこのどれが良いのかご指導下さるようお願い致します。


58 :名無し不動さん:2009/08/20(木) 06:01:13 ID:???
防犯カメラ 携帯電話

これでググったら結構出てくるよ。

59 :名無し不動さん:2009/08/21(金) 02:54:47 ID:???
最近あまり進まないな
皆夏休みか?

60 :名無し不動さん:2009/08/21(金) 17:52:10 ID:???
age

61 :名無し不動さん:2009/08/21(金) 18:55:04 ID:???
とりあえず夏休み絡みの退去はなかった。
というか、最近不動産屋からの「空きありますか〜?」「とりあえず見せるんで」なんて電話も少ない。
景気が悪いと人企業は人を動かすのもやめる訳か。


62 :名無し不動さん:2009/08/21(金) 19:09:12 ID:NStWRlWY
題等の時代だね・・・・
家の近所題等ばかり、ほぼ満室。

一方、レオは半分もあいてる。

うちは八割・・・・・

63 :名無し不動さん:2009/08/21(金) 20:14:53 ID:???
>>62
サブリース無しで入居率8割なら、サブリース付で満室と収入はほとんど変わらんだろ

64 :名無し不動さん:2009/08/21(金) 21:29:50 ID:???
5%の手数料を管理会社に払っていればサブリースの方が得だってことだなw

65 :名無し不動さん:2009/08/21(金) 22:19:32 ID:SjRTvlhZ
レオさん入居率ぱねえっすね?

新築でもやっと半分だよww

そもそも田舎で1K・・・・・・

オーナーさんの十年後↑↓?

66 :名無し不動さん:2009/08/22(土) 06:25:53 ID:UGPSE8VO
時代は1LDKだよ。

67 :名無し不動さん:2009/08/22(土) 06:32:19 ID:???
今の時代のニーズと言うだけで、1LDKが供給過多になっている事実は変わらない。

68 :名無し不動さん:2009/08/22(土) 12:12:58 ID:t7a5W0JM
おまえたちみたく、ちゅうこのはいえながいないと、よのなかかねがまわらないんだな()わら

69 :名無し不動さん:2009/08/22(土) 20:18:34 ID:TM169mh6
つまんね本読んで、くだらん物件ローンでかって・・・・

はめ込まれた人生乙wwwwww

70 :名無し不動さん:2009/08/22(土) 23:50:47 ID:WwFMBunN
第1種低層住居専用地域でのマンション経営を考えています。
同一の建築物上で、共同住宅兼店舗(建築基準法第48条第1項の別表第2(い)項に掲げる
建築物においては、(3)共同住宅兼(2)住宅で事務所、店舗、その他これらに類する用途を
兼ねるもののうち政令で定めるもの)は建築可能かどうかを教えていただきたい。

数名の専門家に聞いたところ、「建築基準法第48条第1項の別表第2(い)項に掲げる
建築物」は併用して建てることが可能なのは一致した見解なのですが、
共同住宅に兼用住宅の住宅部分に含まれることになるかどうか
(その考えなら兼用住宅とはならないので店舗はつくれない)で
意見が分かれるようなのですが、どちらが正解なのでしょうか。

71 :名無し不動さん:2009/08/22(土) 23:58:10 ID:???
専門家で意見が分かれるような問題を2ちゃんで聞かれてもなあ・・

72 :名無し不動さん:2009/08/22(土) 23:59:37 ID:WwFMBunN
あと、建築指導課に聞くのは最終手段ということで…
下手に聞いてそれがファイナルアンサーになるのは困るんで…
彼らは見解が分かれる場合は、問題が生じないほうにしてしまいますから。

また、兼用店舗部分だけ長屋形式で分けろっ、てのもこの見解がハッキリしてからのことですので…

73 :名無し不動さん:2009/08/23(日) 00:03:57 ID:jCBs1SVA
>>71
2ちゃんの実力を知っているからこそ、ここで聞いているのです…
辣腕大家さんが集まるこのスレなら何とかなると…

74 :名無し不動さん:2009/08/23(日) 22:16:19 ID:???
>>70
店舗兼住宅に賃貸住宅は含まれるが工場と賃貸住宅はダメ。

第一種の地域なら店舗は小規模のスナック程度までなので賃貸併用も可能。
ただし防火にはかなり厳密になる。マンション(RC造だよな?)ならほぼ大丈夫。

廻り歩いてみて廻った?
一階が店舗か事務所、2F以上は賃貸住宅なんてはいて捨てるほどある。
さらにいえば一種専用で事務所か店舗需要なんかあるか?タバコ屋とか小規模スナックとか
お菓子屋ぐらいしか開店できないし、さらに言えば需要も無い。

75 :名無し不動さん:2009/08/26(水) 23:45:13 ID:???
>>74
回答ありがとうございます。少しでも収益あげるため、店舗はつくる予定です。
一種低層でも商業地区に近いとこです。
実際結構あるんですよね。
ただ法的にはグレーゾーンなので、下手に聞くと役所からNGくらいそうですね。
そのまま建築確認出すしかないのかと思います。

76 :名無し不動さん:2009/08/27(木) 00:18:00 ID:???
需要がないって言われてるのに馬鹿なの?

77 :名無し不動さん:2009/08/27(木) 14:44:06 ID:s/EKH9Gf

そういえば うちの周りも店舗と倉庫は去年末以降 急激にガラガラになったな
アパートよりも空室リスク高そうだね

78 :名無し不動さん:2009/08/27(木) 22:04:52 ID:???
アパートは努力次第で埋まるが店舗だけはどうしようもないわ

79 :名無し不動さん:2009/08/27(木) 22:52:13 ID:???
店舗薦めてる本もあるけど
あんなのは鵜呑みにしちゃダメだな

80 :名無し不動さん:2009/08/27(木) 22:57:16 ID:9AhyAbpf
そうだよ>>79の意見を鵜呑みにするべきだよ

81 :名無し不動さん:2009/08/27(木) 23:14:03 ID:QPaAgUne
ふ〜ん
>>75みたいな大家って多いの?
俺は設計事務所勤めてるリーマン大家だけど
事前確認しないで設計だけさして、結局NG出されたとき
設計料払ってくれんの?

周辺敷地に賃貸+1階店舗あるんだったら
確認審査課に堂々と聞いたらいいじゃん。
見積もり時にどうせ法適合確認するんだから
業者にやらせればいいのに。

そこはダンマリで通るレベルの話じゃないよ。

82 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 00:54:32 ID:???
>>81
だからそのグレーをうまく通すのが設計事務所の力だろ。
何のための国家資格だよw
事務所に設計させる前の計画段階じゃないの?
コンサルとかに聞けばいいんだろうけど、それも金かかるしね。

83 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 01:20:36 ID:???
>>75
あはは、面白い人だね。事務所需要があるなら不動産屋に聞いてからのほうが良いんじゃない?w

法的にずれーもナニも無いよ。規定どおりの店舗なら問題ないし、そもそもキャバクラを開業する店舗をつくるわけでもないわけで
がらんどうの空間を作るのに許可が下りないわけも無い。

ただ、営業できる店舗に制限があって、小売とか小規模飲食店とか事務所程度しか出来ないし、それ以外の店舗は
募集しても不動産屋が仲介しない(業法違反だし両方から損害賠償起こされるから)


84 :81:2009/08/28(金) 02:22:32 ID:8ecZeXsu
>>82
え?グレーって?
なんでお前がグレーってわかるの?
そこは役所及び建築主事判断でしょ?
グレーも何もないよ。明快なんだよ。ただ、あんたら詐欺師みたいな
大家がグレーだって思い込んでるだけ。
姉葉事件だって同じだろ。構造設計なんて別に建築士資格なくても
できたのにマスゴミが騒いだから一級が必要資格になった事後法なんだぜ?

姉葉はプログラムをいじったことも別に問題ではない。
プログラムをいじっても最終的に法適合していれば問題ないから。
ただ、いじった結果法適合しているかのように見せた公文書偽造が問題に
なったわけでしょ。
あんたの発想も全く同じじゃん。

っで、違反建築が見つかったとき、同様に設計者にも責任が求められるわけ。
それらのリスクを飲み込んだうえで設計料倍も払ってくれるわけ?
まぁ、責任感もない売れない設計事務所ならやるかもね。
売れてるところはやらないよ。あんたみたいな悪質な客はお断りだろうし。

あと、あんた国家資格もないから言ってるんだろうけど、国家資格って要は
法律に適合させるための専門資格だからね。グレーと違反は全く別物ですから。

85 :81:2009/08/28(金) 02:24:45 ID:8ecZeXsu
あと、一つ教えておくけど
基本、見積もりはタダだからね。
こちらの要望を伝えて、見積もり取らせれば
相手の設計事務所なり工務店も企画段階で法チェックはするんだから
建築可能かどうかくらい調べるよ。

だから、見積もり取らせてそのとき聞けばいいって言ったわけ。
そんなもんにコンサルなんて必要ないよ。

86 :名無し不動さん:2009/08/28(金) 10:41:23 ID:???
82が上手く煽って、81が釣られて金にならない労力を出すはめになったなw
上手くタダで情報を引き出せたし75も大喜びだろう

87 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 15:24:43 ID:vBtLJDrQ
客をつけてもらうのに
不動産屋じゃなく大学の教務課に頼んでつけてもらった人とかいます?

88 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 15:28:23 ID:???
民主党は麻生政権が組んだ補正予算をすべて執行停止するらしいから
やっぱり景気は二番底探りに行くんじゃないの?
自動車税が一台あたり5万引き上げられて、エコカーの補助も廃止されるらしいから
折角もちなおしつつあった自動車産業はまた落ち込むだろうし、エコポイント廃止で
家電産業も駄目。これが全部回りまわって住宅の需要落ち込みにつながるっぽい。
おまけに住宅減税も撤廃されると来たもんだ。

こりゃいったい日本の不動産はどうなるんだべ。
賃貸住宅オーナーのわしらは一体どうすればいいんだべ。

89 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 17:48:41 ID:???
>>88
誰に洗脳されたん?
>民主党は麻生政権が組んだ補正予算をすべて執行停止するらしいから
ttp://www.yomiuri.co.jp/politics/news/20090901-OYT1T00111.htm?from=navr

停止し、見直しと書いてある。厚生労働省のHPで補正予算の内訳などを以前見たが、
この予算、何に使うんだ?っていうのがいっぱいあったぞ。
補正予算14兆円がすべて国民に使われると思ったら大間違いの法案だった。
マンガ喫茶もこの予算に含まれる。誰かの大げさな表現より、補正予算の
内訳の数字などを探してきて、自分なりに吟味してみるとよいかと。
(本来は選挙前に自分で調べるといいと思うぞ。)

90 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 18:19:19 ID:???
どこが政権を取ろうが、人口が減り続ける限り賃貸は下り坂だよ…

91 :やんやん ◆yanyan72E. :2009/09/01(火) 18:29:29 ID:???
>>89
マンガ喫茶なんて表現を使ってる時点で洗脳されているよ。
ちゃんと自分で調べた上でそういっているのなら構わないけれど。
国立メディア芸術総合センターが正式な名称。
この箱もの是是非非は置いておいても、
本来の趣旨はメディア芸術という現に世界に通用している産業を育てて
ソフト産業における日本の国際競争力を育てることだよ。
それを国がやるべきか?どれだけの効果があるのか?
という批判はあるのだけれね。
日本の国際競争力が上がれば家賃も上がる。
少なくとも我々にとってそんなに忌み嫌うものではないよ。

92 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 21:09:29 ID:???
>>91
国が関与したら、競争力下がると考えるのが普通ではないのか。
国立メディア芸術総合センターなんて不要とおもうけどな

93 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 21:17:48 ID:???
いやあれ作っとかないと、そのうち色んなものが散逸して日本の貴重な文化遺産が消滅しちゃうぞ。
江戸時代の浮世絵なんかヨーロッパに流出しちゃって日本には殆ど残ってないし、
きっちり資料を残しておかないとそのうちマンガやアニメの原画もどっかへなくなってしまう。
ひょっこりひょうたん島やプリンプリン物語のマスターテープなんかも既にどっかへなくなってるらしいしな。
そのうちドラえもんや天空の城ラピュタなんかは中国人か韓国人が創ったことにされちゃうんじゃないの?


94 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 21:31:27 ID:k4HSA4cC
築四十年越えの、サビ波板とたんの一戸建てタイプとか凄い利回りだろうね。
アレでも入居者が途絶えないんだからある意味凄い・・・・

95 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 21:36:05 ID:???
>>92
国営漫画喫茶否定するなら
国会図書館も無駄だから捨てろと主張しないとおかしな話になるw

今現在でも国会図書館は権利関係が曖昧で
保存に手を焼いているものばっかりなのに何いってんだか

96 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 22:21:14 ID:???
>>93
プリンプリンは当時業務用ビデオテープが高くて別の番組用に
上書きして使ってしまったから、第1話と1年後頃からの分しか残ってない....
とプリンプリンの再放送の時に花のアナウンサーが言ってたぞ。


97 :やんやん ◆yanyan72E. :2009/09/01(火) 22:51:02 ID:???
>>94
うちのような都区内のボロ屋大家だと不況のおかげで
空き部屋はすぐに埋まるな。あと10年ぐらいはもたせたい。


98 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 22:58:32 ID:???
>>95
国会図書館にまとめて置いておけばいいじゃん

99 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 23:24:01 ID:???
ごみは証券化してうっちまえばいい

100 :名無し不動さん:2009/09/01(火) 23:27:48 ID:???
キングレオパレス

101 :やんやん ◆yanyan72E. :2009/09/02(水) 00:13:09 ID:???
>>98
保存だけが目的じゃないから。人材の育成も大きな目的。
伝統芸能とか芸術としてジャンルが確立しているものは
芸大があって国による庇護を受けているけれども、
メディア芸術なんてジャンルでそういうのをやっているのは
東京モード学園とかそのあたりな訳で、
その産業の可能性に対して明らかに今の国は手を抜きすぎだと思う。

102 :名無し不動さん:2009/09/02(水) 02:30:14 ID:???
>>88
住宅減税なんて金持ち優遇策だから賃貸に影響無いじゃん
住宅需要の落ち込みは、新築が減るのが大きな影響で
既存賃貸に対してはそれほど大きな影響与えないでしょ

103 :名無し不動さん:2009/09/02(水) 07:58:43 ID:wUV1fLmE
一般人・・・・マンション屋の甘い言葉「家賃同額ローンでであなたも一国一城の主」

お前たち・・・・金持ち倒産本熟読ものまね実行

どちらも破綻w



104 :名無し不動さん:2009/09/02(水) 09:10:38 ID:???
NHKアーカイブスと保管昨日が重複するじゃん

105 :名無し不動さん:2009/09/02(水) 11:20:01 ID:???
>>104
だからなんだよw
NHKが全コンテンツ保管するなら要らないけど

106 :名無し不動さん:2009/09/02(水) 11:45:43 ID:???
国が無理に保護するとその分野って大抵ダメになるよな。
所詮芸能、娯楽なんだからウケなくて廃れて行くならそれまで。
優れたモノは生き残って民間の博物館ででも保存されるんだから。
その程度でいいんだよ。


107 :名無し不動さん:2009/09/02(水) 12:34:55 ID:???
すでに大量に原版が消失して
経済的損失でまくってるけどなw

108 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 10:51:31 ID:???
料金踏み倒してバックレたDQN店子がいて
どうやら債権回収屋が探してるようなんだけど、居場所を知らせなかったら
大家は後々責任問題とらされたり共犯扱いされるのかな?
知らせたら個人情報云々で逆に訴えられそうな気もする。なんせ債権回収屋=ヤクザ会社でしょ

109 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 11:01:36 ID:???
築9年、ついに空き部屋が出来た、というか二ヶ月も決まらない。この時期決まらない、という事は来年春に期待できるのか…?
税金が上がるらしいのに、どうやって生活していこうかと溜め息の毎日。

110 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 12:06:11 ID:kFTlfTo3
親から古いアパートを相続した新米大家です。
家賃支払のことでお知恵をお貸しください。

古くからの入居者は翌月の家賃を月末までに持参することになっています。
入居者のAさんは家賃を持ってくる日がだんだん遅くなり、最近は10日ぐらいです。
それまでは電話しても訪問しても絶対に出ません。
家賃を持って来る時の言い訳が「何度も来たんだけどお留守で・・・」と
こちらが悪いみたいに言われます。
26日から月末までは買い物以外は家にいるようにしていて、Aさんは働いているので
来るのは朝か夜で、その時間帯にはいるはずなんですが。
何度も来たと言うのは疑問ですが、たまたま来たら居なかった可能性もあるので強く言えません。

Aさんは更新の度に生活が苦しいとか病気でお金がかかった等と言ってバブルの時も値上げは認めないし
バブル崩壊後は不動産の値段が下がっているからと値下げを要求してきて親と何度ももめていました。
生活が苦しいと言いながらケーブルテレビに加入したり、お稽古ごとも続けています。
うちの親はかなりキツイ人だったので亡くなってから親に対する不満をぶつけられることもよくあります。

結局うちの親への不満で家賃を払いたくない、持って来たくないから遅れる感じです。
Aさんにきちんと月末までに払ってもらうにはどうしたら良いでしょうか。
よろしくお願いします。

111 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 12:51:30 ID:???
>>108
責任もとらされないし、言ったからといって、あなたが個人情報うんぬんで訴えられることもない。
債権回収屋がサービサーならヤクザではない。

>>110
>>何度も来たと言うのは疑問ですが、たまたま来たら居なかった可能性もあるので強く言えません。
インターホンをパナソニックの録画機能付きのに替える。
機器代だけなら4万程度、工賃含めても5〜6万あれば替えられる。
インターホン鳴らした相手は、必ず録画されるので、「来た」という嘘は見抜ける(指摘するのはどうかと思うが)。

民法で家賃、地代だろうが遅延損害金は法定利率でならとれるので、その旨を言う。
まあ家賃5万で10日遅れて 80円とかの世界だけどw
or
自主管理をあきらめ、不動産屋に管理料払って管理させる。
or
振り込み払いにしてもらう。

112 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 13:29:18 ID:IbEs7aOO
やくざ風のカッコウしなさい。車や持ち物もVシネでも見て勉強してさ。
自分の食い扶持なんだから、なめられたら終わり。

113 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 13:51:43 ID:???
>生活が苦しいと言いながらケーブルテレビに加入したり、お稽古ごとも続けています。

いるよなー
こういうカスが
子供の給食費払わないバカといっしょ

そのくせクルマはべンツとか乗ってたりすんのな

114 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 14:08:11 ID:???
民主党には借地借家法の早期廃止を求む

まあどの政党が政権取っても無理だろうが

115 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 15:49:40 ID:???
社民、共産、公明あたりが政権とったらマジで滞納が合法化されそうで怖い

116 :110:2009/09/03(木) 19:35:20 ID:kFTlfTo3
レス下さった皆様、ありがとうございました。
>>111
>「来た」という嘘は見抜ける(指摘するのはどうかと思うが)。
Aさんが本当は来ていなかったらこちらが変に気を使わなくていいですもんね。
門柱が胸の高さまでしかないけれど、何とか考えたいです。
>民法で家賃、地代だろうが遅延損害金は法定利率でならとれるので、その旨を言う。
契約書に書いてなくても有効ですよね?
でもそれをさせない為に「何度も来た」と言ってるかも。
やはり録画できるインターホンですかね。
古い物件なので半分以上空き部屋です。
管理料を払ったら赤字になってしまうので不動産屋さんに頼まずに頑張っています。
振込は手数料かかるからと激しく抵抗されました。

>>112
面白いですね。
でも子供の頃から知ってるのでちょっと無理です。
夫がサラリーマンで収入があるので、遅れても困らないと思われて
いるみたいだし、自分より若いのに家主と言うのも腹立つみたいです。
もうなめられてますよね。

>>113
同感です。
近くにAさんの実家があり、実家のガレージにどこかからか業務用の
軽のバンをもらってきたとかで、もう7年ぐらい全く動かさずに
物置にしています。
業務用だから自動車税はしれてるかもしれないけれど、ナンバープレート
ついたままだし、車検も切れてるだろうし、すごい無駄だと思います。
本当に生活が苦しいなら、そういう無駄を見直してほしいです。

玄関前の掃除はしないし、元々だらしない人みたいなので金銭的にも
ルーズなのかもしれません。ちなみに50代後半の女性です。

117 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 20:51:42 ID:Svhg9uQm
ttp://farm4.static.flickr.com/3547/3488446805_250718d216_o.jpg

さて、とりたていくお

118 :名無し不動さん:2009/09/03(木) 21:23:50 ID:???
がんがれ

119 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 06:31:10 ID:???
>>116
賃料管理は5%ぐらいだよ。空室の分は取らないのが普通だし。それで赤字なら物件ごと売り払ったほうがまし。

防犯カメラを設置して「これで訪問してるかどうかわかるようにしました」的な話をしてみたら?
数万円からとそう高いものでも無いし防犯上も効果あるからね。

とりあえず方針変えて
ガンガン電話する(着信が残る携帯宛がよい)
いつ払うんですか?と聞くだけにする
遅れると迷惑です。を必ず言う
他の部屋を空室にしない(埋めないとお金に余裕がある大家と思われてしまう)
安い部屋ばかりになってもその金額では更新しない(一旦契約解除しないと値下げしない、再契約には保証会社を必須とする)

法定利率の話を出すと今度は金利払ってんだからもモンク言うな!となるのでオレは言わないことにしてる。

120 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 06:40:48 ID:lLiMic9e
最近事件が多いからねえ・・・・

121 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 08:45:01 ID:4P2rEDiw
父が小さなアパートを経営してるんだけど、そこにも以前家賃払うのを渋る奴がいた。
何で渋るのかわからないけど、家って住んでると借りてる意識がなくなるんだろうか?
何にせよ払わないといけないんだから期限までに早く払えばお互い嫌な気分にならずに済むのに。
払えないんじゃなくて払わないのは理解できんわ。


122 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 10:05:15 ID:???
>>121
払うものを払わない事に嬉しさを感じるDQNもいるからね。
あとは払わないからといって直接的な不都合が直ぐには本人にかからないから。
クレジットカードや公共料金なら2ヶ月も貯めればすぐに効力が止まるのに。

>>110
代が変わってナメられてるともいえるけど、
逆に代が変わったから色んな事を変えていける機会ともいえる。
まずは銀行振込みに切り替えるところから
はじめてみたら?

防犯カメラつけて来たか来ないかチェックなんて
なんかムダ金の様な気がするな。
いや、本当に防犯目的なら別だけど。


123 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 16:25:19 ID:9olEmD6H
DQNって何?

124 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 17:56:41 ID:???
>>123
ドラゴンクエスト9

125 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 18:46:42 ID:???
家賃払わずに平然としている奴には、はらわた煮えくり返る思いだ。

126 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 18:55:43 ID:BofURvkD
追い出し屋にはまじがんばってほしいw

127 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 18:55:57 ID:???
>>123
読みは「ドゴン」。 意味は↑

128 :名無し不動さん:2009/09/04(金) 22:38:19 ID:???
DQN=>レベルヒトケタでマッパでチソコフリフリ絶叫しながら走り回るキャラ

129 :名無し不動さん:2009/09/05(土) 09:44:53 ID:???
そんなキャラの店子なら警察に言えばいいのに

130 :名無しさん:2009/09/05(土) 17:31:55 ID:RebdtD9X
防犯カメラは効果ある
玄関、進入路、自転車置き場に設置したら
それまであった自転車盗、バイク盗、空き巣等々1件もおこらない
自分で管理しているので楽になった

ある夏の早朝、植込みに水撒きしてるところへ、二人組みの茶髪がバイクを
盗んで行こうとしたのを、110番してから棒持ってソーッと忍び寄り
「コラーッ!」と掴まえようとしたら、やつら脱兎のごとく逃げ出した
「ドロボーッ!ドロボーッ!」と叫んでいるんで近所の家の窓を開ける音がする
そのうち追いかける自分の20bくらい前で一人が転んだ
「しめた!」と思う自分が追いつくより、起き上がってさらに逃げる方が早い
腹の出たオッサンと若いモンとでは勝負にならん、すぐ諦めた
ほどなくパトカーが3台ほど来て、事情を話してたら5百bほど離れた知り合いが
やってきて、家の近くを息を切らした茶髪が二人走っていて???となったそうな
やつらも必死だったようだね

三人組を300_カメラで写真を撮ろうとしたら、盗んだバイクを放り出して
逃げられたこともある

ま、返り討ちもあるんで、さほど本気ではなかったが

131 :名無し不動さん:2009/09/05(土) 17:44:49 ID:???
>>130
どんな防犯カメラ使ってるの?
導入を考えてるので詳しく知りたいな。

132 :名無し不動さん:2009/09/05(土) 21:00:21 ID:???
余計なことしなきゃ警察が捕まえただろうに

133 :名無しさん:2009/09/06(日) 05:47:25 ID:MMpriwV3
>>131
三○電機ビル○クノのリースで毎月1万ちょっとです
書き忘れましたがエレベータ内にもあります
エントランスにある自動販売機の詰替え作業中、担当が補充品を車へとりに
行ってるスキに売上金が消えた、と言ってきたことがありました
すぐにテープを巻き戻して見ると、明らかに一人の入居者が映っていました
でも大事にしたくないので、業者に泣いてもらいました(金額は大したことない)

>>132
時間的にムリと思います
警察も知合いの情報で追いかけようとはしなかったし

自分も二度と来なけりゃいい、が本音でして
カラスを追っ払うようなもんです

134 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 08:15:57 ID:VA9nzvIN
ウチと逆なんだな。
ウチは盗られないけど、余計な自転車を置かれるほう。

135 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 09:47:58 ID:???
パトカーはサイレン鳴らして来るから逮捕できないでしょ。
襲われている状態ならありがたいが。

136 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 10:11:35 ID:???
使ってるのか、使って無いのかワカランチャリは処分に困るよな。
貼紙貼って、警察に届けて、市に引き取って貰う 結構手間なんだわ

137 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 12:59:23 ID:???
確かに.明らかに長期間乗ってないのがあるんだが
所有者分っててその店子に空間や防災の関係上等とそれらしい理由つけて
処分願いませんか?と言ってもそのまま.切羽つまった状況じゃないから
結局そのままになってる.

話替わるが,節約の点から照明をもっと安上がりにということで
あんまり明るさに大勢を与えないであろう照明の撤去と
LEDの直管と防犯センサ-用のLED電球.電気契約のアンペアの下げを検討中

138 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 13:50:11 ID:PBKo6jcR
自宅の一部を駐車場にして、貸しています。
月収入1万円のプチ大家(?)です。

駐車場賃貸をするようになり、
駐車場収入のメリットより、
自分が節約するようになったことのほうが
メリットでした。

つい衝動買いをしがちでしたが、
「ここで、○千円使ってしまったら、今月の駐車場収入がパー」
と思って、無駄使いがなくなりました。


139 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 14:46:50 ID:???
>>137
LED管に変更した場合、月々の電気代って
何割安くなるのか興味があるので
取り付けて結果が出たら
また書き込んでくれませんか?

140 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 14:50:35 ID:???
敷地内の吸殻のポイ捨てなんとかならいか。
何か工夫あります?

141 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 16:10:13 ID:???
>>140
俺も知りたいぐらいです・・・
私は諦めてこまめに自分で清掃していますorz

142 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 16:48:47 ID:ajSk96Hi
ごみ捨ての名所に最近ミニチュアの神社の鳥居があったり、看板に鳥居が書いてあったりするよなw
日本人には効果ありそうだけど、あちらのひとたちにはね?ね?

143 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 17:24:21 ID:???
>>141
同感 それこそ防犯カメラの話になるね。
それでも効果があるかどうか・・・orz

まあ >>142が書いてる様にあちらの人達は
何処からともなく来て捨てていくから
悔しいけど防ぎようがないね。

144 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 21:25:50 ID:???
まずはダミーカメラでもつけてみたら。

145 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 22:10:48 ID:dzSzASC5
大家さんが集まってるスレなので、質問させてください。
リフォーム前に下見をして部屋の契約をしました。リフォーム後に入居となっています。

家具の配置決めるために今日部屋の寸法をはからせてもらうために、
部屋に入った時に、下見の時は気付かなかったのですが、
和室の天井にたくさんの刺した跡があり、なぜか謎のネジが刺さっていたりしています。
部屋の決まりで画鋲や釘は一切禁止となっています。
ネジをはずしてほしいと大家さんに言いたいのですが、
不動産屋から強く口止めをされてしまい、困惑しています。

不動産屋いわく、大家さんは前の住人が退去後に部屋を見て、
天井の修繕はおこなわないと判断している。
ネジもきっと前住人と「このままにしておく」と話し合いで結論を出してる
可能性が高いから、今後も部屋については一切オーナーさんに言わないように。

とのことですが、この仲介業者の対応は大家さんの立場的には、普通のことなのでしょうか?
入居後に故障や破損に気付くこともあると思います。
一切大家さんに直接話すことは不可能で、仲介業者(管理会社ではない不動産屋)を
通してしか、物件のとなりに住んでる大家さんに報告出来ないのは、
かなり不便ですし、大家さんだって見落としとかあると思いますが、
それは絶対にないと仲介業者さんに言われて、かなり困ってます。
このままでは天井を穴だらけにしたのが、私ということになりかねない不安が強いです。

146 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 22:17:47 ID:dzSzASC5
追記です。
穴だらけというのは、和室の天井の板と板の間(専門用語がわからず、すみません)の、
ちょっとへこんだすきま?部分に、前住人が布でも画鋲でとめていたのか、
すきま部分が穴だらけで、天井の壁紙みたいなものが破れて穴だらけで、
数カ所、はがれて落ちそうな状態になっています。

へこんだ部分なのでパッと見た感じは穴がわかりにくく、
見落としの可能性が高いと思いますし、(私も下見で気付かなかったですし)
前住人がネジを1本外し忘れたんだろうと思います。

「天井の修繕は聞いてないから、オーナーさんが穴だらけなのをそのまま使ってくれということだ」
「ネジもそのままで」
と、仲介業者さんに言われてます。
オーナーさんは年配の方で、名刺を渡したときに名刺の文字がよく見えないと言われました。

147 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 22:31:43 ID:???
>>146
デジカメ以外のカメラで入居時に日にちが確認出来るよう撮影して
ノートなどに日時を書いて記録しておけば証拠になります。
退室時に請求される事はありません。

148 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 22:48:20 ID:ajSk96Hi
担当者も傷と一緒に写るように、指差してもらって記念撮影しといたほうがいいね。
でも、他に何か隠れてる匂いが・・・・・

149 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 23:37:23 ID:z1LdXwel
その不動産屋も怪しい雰囲気ですね
天井の傷やその他の傷の類は入居の契約前に説明があるのが普通ではないでしょうか
後のトラブル回避のために写真や契約時の記録、契約書を見直す等をおすすめします
アホな強欲大家なのかインチキ不動産屋なのか
はたまた両方かもしれない
宅建協会の場所も確認してね

150 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 23:53:03 ID:???
ネタだから本気でコメントしない方がいいよ。

151 :名無し不動さん:2009/09/07(月) 00:15:38 ID:???
ここって大家のためのスレじゃなかったけ?
いやいいんだけどね

152 :名無し不動さん:2009/09/07(月) 00:21:41 ID:???
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう!sageないカキコにレスしない!
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。

153 :名無し不動さん:2009/09/07(月) 00:30:07 ID:???
不動産屋が身内のリフォーム業者を使っていて
ろくにリフォームもしていないのに
したことにして大家に代金を請求してる
だから言わないで
ってことじゃね?

154 :名無し不動さん:2009/09/07(月) 01:09:08 ID:???
すみません、146-147です。
ネタではなく現実に起きていることです。

天井の傷は、私が言わなければ説明がありませんでした。
今日部屋の寸法をはかりにいった時に気付いて、
不動産屋さんにその場で指摘したところ、新しい物件じゃないからと
強引に話を終わらせようとしました。
設備が古いのはいいんですが、破損は別問題かと・・・
仲介業者とは関係ない業者にリフォーム依頼してるようです。

たまたま年配の知人に引っ越し先を話したところ、オーナーさんが知人の
同級生だとわかりましたが、とても真面目なご夫婦とのことです。
逆に、畳きれいだからそのままでもOKと伝えてもらっても、
ちゃんと畳もかえるとおっしゃってるそうです。
私が大家さんに破損箇所を直接話そうとすると、
「うち(仲介業者)を通さずにオーナーさんとあなたが話すと、大変まずい状況になる」
と言われ、何がまずいのかは説明はありません。
大家さんの集まるスレなら、仲介業者を通さずに借り主が内装が破損してることを
伝えることは、非常識なのかどうかわかると思って、質問してしまいました。
スレ違い、sage忘れ、すみません。

155 :名無し不動さん:2009/09/07(月) 01:23:34 ID:???
ピンハネしてんじゃねーの?

156 :名無し不動さん:2009/09/07(月) 02:17:27 ID:???
ウチは物件がボロなので、ネジでクレームはこないなぁ・・・・orz

157 :名無し不動さん:2009/09/07(月) 02:33:51 ID:???
入居者さんにもよるね、穴一つでもブツブツ言う人もいれば、綺麗にクリーニングされてれば少しぐらい壁に擦った跡があっても気にしない人もいる。勿論ウチ(大家)と入居者さんで確認して承知の上で入居してもらうよ。

158 :名無し不動さん:2009/09/07(月) 03:05:38 ID:???
目透かし天井に細かい穴だらけなら、それって虫だと思うよ。
大家の立場としては、早急に知らせてほしいよ。

159 :名無し不動さん:2009/09/07(月) 06:05:21 ID:???
仮にクレーム交渉が不動産屋を通してということなら、仲介で大家と名刺を交換するなんて無いと思うけど。
うちのアパートの住民とは名刺なんて交換してないぞ。
前に住んでいた人じゃなく、かなり前からそういう状態を放置していたんじゃない?
前の住民は修繕しないという条件で住んでいたとか。
それで、巨額な修繕費を請求して修繕しなかったとか。
いずれにしても怪しいな。

160 :名無し不動さん:2009/09/07(月) 08:21:16 ID:???
仲介業者がテキトーな対応したことで大家が悪者にされたら
これはかなり迷惑な話だな。
まぁ、仲介業者というよりその担当者がテキトーにやっちゃって
今さら説明不足をごまかそうとしてる気がするが。
年配の大家なら天井が見えてないこともありえるし、
虫を放置してたら大変なことになるよ。

161 :名無し不動さん:2009/09/07(月) 09:40:57 ID:???
>>154
たぶんだが、>>153の意見が正しいと思う。
不動産屋が大家をくいものにしてるんだが……、いまそれ(天井のこと)を指摘されるとバレてまずい。
大家側からしてみれば、今いってもらったほうがいいと思うぞ。不動産屋のことなんて気にせず直接いったれ!

162 :名無し不動さん:2009/09/07(月) 10:00:07 ID:???
以前ユニットバスの壁が腐食して、水漏れしたことがある。
腐食してひどくもりあがってる時に住人が不動産屋に言ったらしいけど、
そのまま使えと無責任な対応してくれたよ。
そこで連絡くれればパネル交換(10万しない)ですんだのに、
水漏れでかなり重症、ユニットバス入れ替えで100万コース、俺涙目w

163 :名無し不動さん:2009/09/07(月) 10:29:42 ID:???
>>162
そんな不動産屋なんか辞めた方がいい。

うちの場合は、速攻で自分が見に行って大家に報告し
修繕のお願いもしくは、委任してもらって業者を入れて修繕する。


164 :名無し不動さん:2009/09/07(月) 10:40:30 ID:???
>>163
当然二度とごめんだw
そのまま使えと言った無責任な奴は【退職しますた】というお約束な展開。
住民さんが退去することになって発覚したんだけど、
敷金変換しなくていいと言ってくれたし、10年住んでくれたし、
築20年越えてるからもうそれでよしとしたよ。
どうせだからと3点ユニットバス→風呂トイレに。
少しキッチンせまくなったけと、

165 :名無し不動さん:2009/09/07(月) 10:44:13 ID:???
途中でいっちまったorz
台所せまくなったけどキッチンも安いものだけど交換。
ほぼフルリフォームしたら、家賃アップしてもすぐ人が入ってくれたよ。

166 :名無し不動さん:2009/09/07(月) 13:39:19 ID:???
うちも3点セットが不人気だから、フロトイレ別にリフォームして
キッチンはマイセットを入れてシロッコファンも付けたら
リフォーム後2週間で決まったよ。

167 :名無し不動さん:2009/09/07(月) 16:19:46 ID:???
>>164
リフォームするいい切っ掛けにはなったわけだ。
糞不動産屋なんだろうけど、結果的にはよかったな。

168 :名無し不動さん:2009/09/07(月) 18:07:28 ID:???
いいわけねーだろ
馬鹿あk

169 :名無し不動さん:2009/09/07(月) 18:43:02 ID:???
>>167
確かにきっかけにはなったけど、家賃高くした差額で
リフォーム費用回収に10年近くかかる罠w
10年以降にいくらプラスになるかだなorz

知人が長く店子決まらない隣合わせの1K2室を壁ぶちぬいて、
風呂トイレ別2Kにしたらひと月かからず店子入ったらしい。
いくらかかったのか知らないけど、思い切ったことするなぁ。

170 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 08:18:37 ID:???
>>169
リフォーム前までで部屋の元は取ってるんでしょ?
単純に家賃で回収するのに何年かかるのさ。
リフォームしないと入ってもらえないかもしれないんだから、値上げの差額で回収金額考えるのは贅沢というものだよ。
どうせリフォームしていても、10年間家賃据え置きなんて考えられないし。

171 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 10:22:54 ID:???
>>169
うちはそれをしたよ。
3点セット18uのワンルームの壁を抜いて
2DKにした。

費用は250万掛かった。

ペイするのに3年弱掛かるけど
空室のままにしておくよりはマシって考えた。

172 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 14:05:47 ID:???
>>170
実際に大家になってから来たらいいよ

173 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 14:35:24 ID:???
>>172
アパート収入だけで飯食ってるわけじゃないし

174 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 15:07:35 ID:???
自分がアパート収入だけで食えないからって、
専業大家にからむのはおかしいだろ。

175 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 15:14:45 ID:???
>>174
からんできたのは>>172の方だ。
アパート収入だけで食えないって?
まあ勝手な憶測だな。

176 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 17:17:03 ID:???
本書いてる自称サラリーマン大家って
専業大家にヒガミ根性=敵意持ってる奴多いよな


177 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 19:41:53 ID:???
そういうものなのか?
まぁ分譲賃貸のプチ大家は当然兼業だろうし、
専業大家も色々地味な雑用に追われてるから、
勤めてるのとたいして忙しさは変わらないよ。
物件管理も整備も経理も人任せで遊んでいても
裕福な大家だけを妬んでくれw

178 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 20:27:16 ID:???
小さなマンションの大家をしています。
管理全て管理会社にお任せ状態です。
いくつかの賃貸情報のサイトに空室紹介されているのですが、
よく見ていくと設備情報が違っていたりするんですよね。
あと、他に紹介されている物件も多いので、選んで貰うのって
難しいことなんだろうな、とも思いました。

空室も増えてきたので、いっそ自分で物件紹介のサイトを作って
周囲の環境とかも載せてアピールするのはどうかと思ったのですが、
仮に作ったとしても一体どこにリンクすればいいのか……。

自分でサイト作って物件紹介している方いらっしゃいますか?
その場合、効果とかどういったサイトにリンクさせているのか
教えてもらえると助かります。
よろしくお願いします。

179 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 20:29:15 ID:???
>>175
食えるか食えないかじゃなくて
一度やってからこいといってるだけ。
もし本当に経営してて>>170なこと言ってるなら
10万で済むものが100万かかって
OKという心の広さには感服するしかない。

180 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 20:34:59 ID:???
ID:???

181 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 20:36:54 ID:qYKKne1C
ばかばかり

182 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 20:37:34 ID:qYKKne1C
ID:???

183 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 20:41:16 ID:???
自分は専業大家に対して僻むつもりもないし、敵意もない。
でも、少しだけ言わせてくれ。

自分は兼業大家だけど、土地も財産も無いから借金して新築した。
兼業だから、仕事に専念するためにも管理委託もしている。
でも、専業大家に「今時新築は無謀」とか「土地も買うなんて有り得ない」とか「管理費がもったいない」とか叩かれる。
そういうこと自体が「敵意」って兼業側は受け止めるんじゃない?
借金できたのは仕事をして収入があるという「信用」があるからで、とても仕事を辞めて経営に専念する気にはならないよ。
そこまでやるにはアパート経営も軌道に乗って、数棟持たないと無理だし、乱立している状態でそこまでたどり着ける自信もない。
ただ、上手く行って財力を築ければ専業も考えるだろうけど、そうなったら専業大家というか、会社化して本格的に経営することになるだろうね。

184 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 20:56:44 ID:???
>>183
土地を購入して新築して小規模で管理も委託。ペイする道のりが見当たらないんだが。
専業で自主管理でもなかなか大変なのに、大丈夫なのだろうか?と純粋に心配してくれているんだと思うよ。
意欲に水を差されたと憤慨している様子は反抗期の子供みたいに滑稽だ。

185 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 20:59:35 ID:???
>>179
誰も10万で済むものが100万かかって良しなんて言ってないだろ?
結果として「思い切ってリフォームして正解だった」と思える日が来るといいね程度だよ。

10万で直して入居者が確保できたかは今となっては知り得ない。
ただ、100万投資しても家賃アップで入居者確保できたのなら結果としては賢い選択だったのかも知れないって思うだけ。
10年間のうちに100万円を回収できずに家賃値下げもあり得るだろうけど、10万で直したとしても家賃値下げは避けられないと思う。
君の中では>>169の知人や>>171のような選択は有り得ないわけだね。

186 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 21:06:39 ID:???
>>184
別に憤慨していないよ。
まあ、純粋に心配してくれているならいいけど、明らかに人のやることを馬鹿にしたような上から目線で物言う人も多いからなぁ。
専業ってそんなに偉いの?って時々疑問に思ってた。
兼業だからって適当にやっているつもりもないし、真剣なのはお互い様でしょ。
家賃保証使って何もしない人もいるけどさw

187 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 21:07:17 ID:QV+FGHda
素人です。
空きが2割、築10年。
家賃下げるべきでしょうか?

188 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 21:10:39 ID:qYKKne1C
逆ザヤヒャッフォー!つぶれてしまいなさいwwwwwwwww

189 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 21:35:51 ID:???
マンション1部屋ならともかく、土地購入して建物建てて利益率悪いだろうに…
一等地ならいいんだけどね

190 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 21:49:20 ID:???
>>189
土地を持っていないのだから買うしかないですよ。
利益率悪いのは否定はしません。
表面利回りは11%でも、実際はローン返済で4%程度ですから。
手元に残るのは200万程度です。
このお金に手を付けることも怖くて出来ないので、繰り上げ資金に充てるつもりです。
別に今の生活よりもいい生活しようなんて気は全くありませんよ。
だから、とても専業なんて無理って話です。

191 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 23:07:01 ID:???
>>177
というより、「兼業のほうがちゃんと働いてるから偉いんだ!」
「専業大家だと遊んでると思われるのが嫌だ」みたいな論調が目立つ。
こういう人たちは結局、投資を本業にするということに対して偏見を持ってるんだよな。

>>190
確かに利益率は悪いし、自己資金をかなり投入しないと専業とするのは難しいが
1等地を狙える、新築なので修繕計画が立てられるというのは中古にない大きな魅力。
個人的には一見利回りが良い中古一棟ものなんかよりよっぽどいいと思う。
但し立地を間違えると最悪だが。

192 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 23:09:18 ID:???
>>185
正気か??言ってる事が支離滅裂なんだけど
10万で直るはずの破損が
100万かけなきゃ直らない破損に拡大したのだから
何をどう考えようが管理会社のせいで90万円分の損害を出してる。

バリューアップして家賃上げるなら
90万ほかの部分に投資した方がはるかにマシ

193 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 00:57:40 ID:???
>>192
古い設備を、10万円で現状復帰するか、100万円でリニューアルするかって話だろ
どっちがいいかなんて大家の好みじゃね

194 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 03:53:32 ID:HFu6zctc
不動産屋のすすめるリフォーム会社の見積もりと自分で見つけて来たリフォーム屋の
見積もり金額が全然違ったから自分の見付けた安いリフォーム屋で直したら不動産屋が怒って
客を半年以上入れなかった。こういう嫌がらせする不動産屋ってどうなんだろ?
管理を任せてるけど他に変えるべきだろうか?

195 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 04:01:35 ID:???
即刻変えるべし

196 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 04:11:16 ID:HFu6zctc
>>195
さっそくありがトン
じゃあ良さそうな不動産屋を紹介してくれw

197 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 05:28:07 ID:???
知ってるけど、ここ(2ちゃん)だから教えない
知り合いだったらいいんだけどね

198 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 06:44:21 ID:???
>>194
担当者の上司に直接直談判してみたら?
信頼関係の築けない不動産屋に管理は任せられない。

199 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 15:31:15 ID:HFu6zctc
>>198
任せてるところは自社管理の物を沢山抱えててお客も沢山来てるしウチみたいな
築年数経ってる古い物件もよくお客を探してくれるからいいなと思って任せてた。
担当者の上司も同じ穴のむじなだよ。


200 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 18:50:30 ID:???
>>199
築年数たってるほうが味わいがあるという店子もいるよ。
新築同様ばかりが好まれるわけじゃないよ。
不動産屋は客を探してくるわけじゃない。
客の条件聞いて、ここなんかどうですかと資料見せて、
下見した客が物件気に入るかどうかだけ。
他の不動産屋だって大丈夫だよ。

201 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 20:47:44 ID:???
不動産屋なんてごまんといるんだから、
変な奴は切っちゃえばよし。

202 :名無し不動さん:2009/09/09(水) 21:38:42 ID:HFu6zctc
>>200>>201
ありがd
古くても良いと言ってくれる店子を探してくれる不動産屋探すわ。

203 :名無し不動さん:2009/09/10(木) 07:50:15 ID:ARxr3WpE
不動産屋を切るときは、どうやったらいいんですか?
親からいくらか包んで丁重に断らないと嫌がらせされるって散々言われて育ったんですが
本当ですか?

204 :名無し不動さん:2009/09/10(木) 07:53:53 ID:???
残念ですが本当です^^
不動産屋は勉強会などで横の繋がりも多少はありますから
円満な縁切れをしていないと実名で誹謗中傷します。

205 :名無し不動さん:2009/09/10(木) 08:25:19 ID:???
そんな低能不動産屋は放置でいいよ。

206 :名無し不動さん:2009/09/10(木) 13:06:46 ID:MGnVOzsn
うちの地域見てると、ますます大刀一人勝ちの時代ですな・・・・・

207 :名無し不動さん:2009/09/10(木) 13:10:27 ID:???
不動産屋も自社管理物件よりも大刀物件を優先する時代。
自主管理大家の物件は橋にも棒にもかからないw

208 :名無し不動さん:2009/09/10(木) 14:27:11 ID:MV8hEDLZ
>203
切る理由と
その不動産屋の名前をネットでアップしろ
業界の横のつながりよりもネットの情報のほうがすごい

209 :名無し不動さん:2009/09/10(木) 14:48:32 ID:???
そんなわけねーだろw
本当にそう思ってる奴が多そうだけど


210 :名無し不動さん:2009/09/10(木) 16:02:30 ID:B9RHge+C

レオ 8月の入居速報82%切ったな(まあ、数字は信じてないけどね(笑))。
新築物件でも入居ほとんどゼロの空家を大量に建ててどうするのかね?。

211 :名無し不動さん:2009/09/10(木) 16:56:29 ID:???
うちも築年数古めな物件あるけど、
そこは内装相談受けるようにしたら、早めに決まるようになった。
クッションフロアの6帖とキッチン4帖。
クッションフロアの柄の希望聞いてから張り替えてるんだ。
自力で出来るだけきれいにしておき、
下見に来た客にクッションフロアサンプル見せると
特に女性客はテンションあがるね。
なんちゃってパイン床でも白系フローリング柄でも、お好きにどうぞ。
身内が業者だから安くやってくれるので助かる。

212 :名無し不動さん:2009/09/10(木) 16:57:16 ID:???
>>210
レオに問い合わせてみてくれw

213 :名無し不動さん:2009/09/10(木) 16:59:24 ID:???
>>203
ハッキリと切る必要はないと思うんだけどな。
空きが出たら、知らせなければいいだけのことで。
ただうちの近隣で地域のドンみたいな不動産屋がいるから、
そことは仲良くしている。

214 :名無し不動さん:2009/09/10(木) 17:41:06 ID:???
客付け業者への個人的キックバックだが
ここのみんなはどうしてる?
自分は個人的に広告費一ヶ月分を業者に
1万を営業担当に渡しているが少ないかね?

215 :名無し不動さん:2009/09/10(木) 20:23:34 ID:0zKhqrY9
壁シマシマノ会社の入居率w
平気でベランダ真西向きの鶏舎とか建ててるものなあw
ブロイラーだって、朝日を浴びたいだろうにww

216 :名無し不動さん:2009/09/10(木) 21:15:09 ID:???
>206,207
田舎だと新築は大東かレオパ。
だからまぁ、新婚さんとかのニーズを捉えて大東は頑張ってるようにも見えるよね。

けど、ある売上高兆円クラスの上場企業に社宅契約を一切拒否られているような話を
聞いてしまった俺は、建てる気になれない。
てか、何があったんだろうね。

217 :名無し不動さん:2009/09/10(木) 22:28:10 ID:HEI54fEO
一括借揚げだと、銀行がお金をすぐ貸してくれる。

218 :名無し不動さん:2009/09/10(木) 22:47:35 ID:???
>>217一括借り上げは社会情勢などの変化があり難しい場合は解除する場合がありますが
分かってないと痛い目に合うからな。ボーダーラインは特にね。

219 :名無し不動さん:2009/09/10(木) 23:06:26 ID:ajZ8G5HD
管理任せてる不動産屋が店子を探せない場合他の不動産屋に頼んで
店子を探してもらうっておきて破りかな?



220 :名無し不動さん:2009/09/10(木) 23:09:30 ID:???
管理と客付けは別仕事だろ

221 :名無し不動さん:2009/09/10(木) 23:26:04 ID:???
>>220
じゃあ他の不動産屋にも頼むかな

222 :名無し不動さん:2009/09/11(金) 00:25:42 ID:6YP52+FT
逆に言うと、一括借り上げじゃないと銀行は貸さないし
個人で銀行交渉は時間が掛かる、よほど暇じゃないと、
一括借り上げ会社と銀行はグルって事。


223 :名無し不動さん:2009/09/11(金) 05:11:07 ID:???
エイ○ルの藤○○行は、極めて悪質。
金をとるだけ、仕事はしない
以上、大阪より。

224 :名無し不動さん:2009/09/11(金) 07:08:18 ID:???
また面白いこと言う人いるね。
銀行は一括借り上げ系に特に慎重になってるって話も聞くよ。
既にビジネスモデルが崩壊してるっていう業者もね。

225 :名無し不動さん:2009/09/11(金) 08:02:25 ID:???
>>219
うちは管理任せている不動産屋が他の不動産屋にも仲介依頼しているよ。

>>222
そうなの?
うちは一括借り上げじゃないけど貸してもらえたよ。

226 :名無し不動さん:2009/09/11(金) 11:31:33 ID:???
建設会社も銀行交渉やってくれるよね

227 :名無し不動さん:2009/09/11(金) 12:46:06 ID:Z8Leota3
建設会社の経営状態も審査されるわけで・・・・

228 :名無し不動さん:2009/09/11(金) 16:37:27 ID:uZiAO0y5
建設会社なんて建てさせてナンボだからな
建て終えた後空室出てもこのご時世なんでの一言で終わり
アパートなんか建てたら負けだよ

229 :名無し不動さん:2009/09/11(金) 18:05:48 ID:???
勝手に負けにすんなよwww

まあ大手アパマン建設業者にまかせっきりにしてたら確かに負けるだろうが

230 :名無し不動さん:2009/09/11(金) 18:25:53 ID:Of8ZZU+3
>>228
君も一度審査してもらったほうがいいんじゃないかw

231 :名無し不動さん:2009/09/11(金) 21:49:50 ID:tQs3fR9f
>>228
ノーマネーで、フィニッシュです・・・・・

232 :名無し不動さん:2009/09/12(土) 22:19:42 ID:XTfrPT5S
今、アパート建てるのを依頼すると前払い金を受け取って計画倒産ってのが多いから
お勧めしない

233 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 02:04:59 ID:UIh8rmU5
条件が良いところには一括借上げ無くても貸すよ。
>>224のほうが趨勢に近いんじゃない?
堅くてトロいとこは「つけないと貸さない」と言うけどさ、
査定能力あるとこは差額の家賃5%分のメリットがあるか
ちゃんと判断するよ。
条件がいいのにもかかわらず貸さない場合は、
賃貸経営に明るい金融機関に換えたほうがいい。
家賃保証を「こういう計算でつけたほうがいい(つけなくても大丈夫)」
と説明できずにとにかくつけろってとことアパートローン融資上限が
一億のとこは大体ダメだな。

234 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 16:29:17 ID:5P5DM4qw
一戸建ての大家です。
空き家だった実家を今年から人に貸したので、新米大家です。
庭の草刈りは大家が負担すべきでしょうか。
それとも借り主にやってもらうべきでしょうか。
50坪ほどの土地で、業者に頼むと1回2万円位します。
また、大家側が負担するべき場合、年に2回位はしなければいけないのでしょうか。
契約書できちんと決めておけば良かったです。

235 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 16:57:44 ID:???
管理費貰ってないなら入居者
貰ってたら家主負担でいいかと
シルバー人材センターだと安いよ

236 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 17:39:18 ID:???
>>235
早速の回答、ありがとうございました。
管理費はいただいていないです。
先日、借り主の方から当然のように言われ、思わずやりますと言ってしまったのですが、
あとになって大家が負担すべきことなのかと疑問に思ってきました。
2万円というのはシルバー人材センターの金額なんです。結構高いですよね。
これが年数回となると、うちもきついです。
やると言ってしまった手前、年に1回くらいならこちらで負担しますが、あまり頻繁に言ってくるようなら
断ろうと思います。

237 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 17:42:29 ID:???
>>236
シルバーに頼まないで自分で汗かいてやってる姿を見せて
申し訳ないがこれが精一杯、年に1回これ以上はできないって言えば?

238 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 17:45:57 ID:???
その人には、やるべきだと思って返事はしたが、
契約書に書いてないうえに管理料をもらってないから、本来は借主がやるべきことだと
不動産業者に言われた、と答えたらどうかな?

そもそも、管理費も約束もないのに、大家がやる仕事ではない気がする。

239 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 18:35:02 ID:???
確かにそうですね。
はじめが肝心なので、きちんと対応しようと思います。
ありがとうございました。

240 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 19:50:45 ID:???
がんがれ。
ナメラレルナヨ。

でもそういうことを当然のようにいってくるような奴(質問形式とかではなくて)
ってまともな奴じゃないから言い方に気をつけてね。
つまらないことで争いになって関係が悪くなるのももったいないから。



241 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 19:58:37 ID:???
>>237
今時の店子は更新料返せと裁判するモンスター店子なんだから、大家なんだからやって当然てな感じにしか受けとらんよ
どうして家賃払ってるのにこんなことしなきゃならないのかまで言ってきそう…
やると言った手前断りにくいが>>238の答えが良いと思う
不動産屋に代わりに返事してもらえれば最良
今後は不動産屋を通して話をしたほうがいいよ

242 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 20:08:06 ID:???
あと、断って何か言ってきたら、やるけど実費をいただきますと言えばいいと思うよ

243 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 20:33:31 ID:DR3Af4CX
たった50坪の庭なら紺栗で固めたほうがやすい。
庭木が高くなると、植木屋も頼まなくては・・・・・・

244 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 22:27:19 ID:???
>>234
貸家だよね?だとすると庭木の手入れは借主負担が相当。
休日の早朝に庭に入って一日グダグダ草刈されるほうが迷惑だよね?そういうこと。

どうしてもやらなきゃならないなら
除草剤散布で草花全滅が一番効果的。年に数回撒くだけで解決。

除草剤はある程度草が伸びてないと効果が無いので30センチ以上はやかしてから
おもむろに散布して枯れさせる。10日程度で枯れた草は借主に掃除させるか放置。

時々覗きにいけるメリットもあるし会話する機会ができると思えば
草刈(除草剤散布)もよいこと。もちろん「管理費」取ってればの話だが。


245 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 23:18:55 ID:RCeCe3sc
借主負担としても、借主が放置したら荒れるよね。
>>234の場合、元実家ってことであれば、
荒れるのは見たくないんじゃないかな。
俺がそこの大家なら、年1くらいで自分でやるかな

246 :名無し不動さん:2009/09/13(日) 23:50:38 ID:???
やれって言えば良いじゃん
善管注意義務で最低限のメンテは義務だし

247 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 00:12:47 ID:???
最近、積水のアパート建築が増えてきている気がするin地方都市。
レオパや大東は、家賃保証を維持するための新規受注で最後にあがいて散っていくイメージがあるけど
積水も同じ流れなのかな・・・
ダイワも大きな案件受注してたし。(入居まで多少時間がかかってた。)

大家も、今あーいうハイコスト賃貸やって大丈夫なのかな。
というより、会社側が受注しないとキャッシュが持たないのか。

ダイワは直近のCFは借入で賄ってるし、積水は常にトントンの経営。
レオパは急速に悪化、大東はやや悪化のイメージかな。

248 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 05:43:20 ID:???
>常にトントンの経営。

?工場閉鎖とか全然トントンじゃないし・・・




249 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 07:15:44 ID:???
>248
そっか、財務諸表軽く見ただけだし、そこまではわかんなかったわ。
財務的には踏みとどまってるかもって意味で取ってくれれば。
あと、そういう突っ込み大歓迎ですわ、ありがとう。

250 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 09:53:52 ID:V5cWmIer
大東って無借金経営と聞いたことあるけど、今はどうなんだろう?建築で粗利50%取って、家賃保証するビジネスモデルは成り立たなくなってきてるんだね。

251 :名無しさん:2009/09/14(月) 11:08:34 ID:SxQX6NF/
>>244
草刈りから草枯らしに変えたら
今までの苦労はなんだったんだ、と思った
費用も安い(薄くしても時間はかかるが確実に枯れる)
今じゃ草刈機も錆びてるんではなかろうか


252 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 17:39:02 ID:???
農薬は近所住民に配慮してからまいたほうがいいよ。
近所で、化学物質過敏症の奥さんが隣に住んでるのを知らずに
庭に農薬たっぷりまいたじーさんがいた。
草刈りが年齢的にしんどいという理由での散布だった。
隣の奥さん、心肺停止状態で病院に運ばれたけど、結局亡くなった。
まだ化学物質過敏症なんて一般的じゃなかった時代だから、
農薬アレルギー患者の事故死という扱いになったけど、
じーさん、俺は人殺しだとノイローゼになって、半年後に首吊ってしまったよ。

253 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 19:45:46 ID:???
金はかかるけど、石を敷いたり、コンクリートにしたほうがいいのかもね。

254 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 19:48:39 ID:hZQv2v99
めんどくさいからリート買いました。

255 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 19:50:40 ID:???
>>252
農薬じゃなく「除草剤」だよ。
規定の希釈で作って散布すれば問題ない。
枯れる薬を撒きますなんていって笑顔でOK出すわけないじゃん?w

化学物質過敏症の人は都会に住んじゃいけないのよん

256 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 19:52:28 ID:ZyptoVX2
たった50坪くらい自分でいって刈ってやれよw
悩むほどでもないだろw
これからもっと大変なことが起こるのに、そんなんじゃあ結局やめるんだろうねwwwwwwww

257 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 20:00:55 ID:???
  ∧,,∧
  (;`・ω・)  ,  >>256 たまには草刈りもするよ!
  / o={=}o , ', ´
、、しー-Jミ(.@)wwwwwwwwwww

258 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 20:19:56 ID:???
>>255
農薬散布は田舎の田畑の問題だろうし、
都会の物件は、雑草の生えるような土スペースはほとんどないよ。

259 :やんやん ◆yanyan72E. :2009/09/14(月) 21:32:49 ID:???
俺の家は北新宿周辺だけれど、超高層ビルのすぐ近くに
雑草ボーボーの100平方メートルぐらいの空き地があったりしますよ。

260 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 21:50:45 ID:Ko/mHK6R
買ってペンシルビルでもたてなさい

261 :名無し不動さん:2009/09/14(月) 23:30:25 ID:???
>>258
どこの都会だよ?w
郊外なら50坪ぐらい普通だよ。

262 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 00:35:07 ID:x/p2YebY
○水は経済産業省に出される欠陥住宅の苦情がダントツに多い

見栄えに引かれて頼むにわか大家が後を絶たないがな
ちなみに○和は、苦情第3位



263 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 01:24:52 ID:???
>>261
都会の郊外…

264 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 08:34:20 ID:???
やさしさかまいらず、とかで土を固めてしまえば
雑草生えてこないんじゃ?

265 :1億スレ:2009/09/15(火) 13:41:48 ID:???
728 :名無しさん@お金いっぱい。:2009/09/15(火) 12:45:54 ID:SeScj1kh0
お茶三河屋じじい(上田晋也)氏

自動車=なし
自転車=あり
不動産=あり(相続予定分でしょぼいです)
金融資産=あり(1億ちょいとしょぼいです)
貴金属=なし(価値があるレベルの物はまったくありません)
時計=あり(セイコー5他も安物)
趣味=あり(守銭奴、ヤフオク、AV鑑賞、ネトウヨ、猫苛め、猫飯お茶)
年齢=40代後半(ウエスト70cmで中学生レベルのガリ男ブサ面アラフォー)
交流=あり(ブサ面仲間、質素ヒキコモリアディオス)
特技=あり(PC、等質アスペ、似非評論家、毒舌独語マンセー)


ババア(新庄剛志)氏

自動車=あり(フェラーリF40,430他1台)
自転車=あり
不動産=あり(マンション、別荘、戸建、貸家)
金融資産=あり(多いです)
貴金属=あり(1千万以上ダイヤブレス他多数)
時計=あり(PPのワンピース他多数)
趣味=あり(ブティック、車、時計、宝石)
年齢=20代後半(男の道語れる生き仏)
交流=あり(上〜下々まで)
特技=あり(売られた喧嘩はきっちり買う、等質アスペ、毒舌マンセー)

こんな感じだと思いまっする

266 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 14:35:17 ID:???
廊下とういうか通路側の格子やドアって拭いたりする?
それともやはり入居中ん時は店子のもんだからしない?

267 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 14:55:41 ID:???
共用部だからやる

268 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 15:07:15 ID:???
>>266
共有部の清掃を入れている場合は大家、入れてない場合は店子。
ただし店子にやらせる場合は契約書に別途玄関周辺の清掃すると一文を入れておく。

269 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 15:26:22 ID:???
業者入れてないからしてないや。契約書にも一文無かった様な。
見事にどの部屋もドアや格子汚いw 拭こうかいつも迷うんだが,
格子拭いてたらのぞき云々だと難くせつけられたのあったし
ドア拭いてる時出てこられたらとかってあんから踏み切れないんだな

270 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 15:55:26 ID:???
作業服着て頭にタオル巻いてやってれば大丈夫
出てきたら「こんにちは」って挨拶して「清掃中ご迷惑おかけします」でおk

271 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 17:05:03 ID:???
何日に清掃しますと、掲示板に貼りだすか
ポストに入れればいいのでは。

272 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 17:12:43 ID:GGl817X3
防音対策について知恵を貸して下さい。

去年木造平屋のアパート建てたんですが、「隣の部屋の音がすごく良く聞こえる。」
と、何人もの入居者からクレームがありました。

一応、建てる時には、それなりに防音対策には気を使って、カラオケ屋の壁に
張ってある防音用のラバーシートを張ったんですが、それほど効果がなかった
ようで、正直ショックを受けてます。

ネットを調べてたら、「トーシン」と言う会社の防音用クロスと言うのを
見つけたのですが、どなたか試してみられた方いらっしゃいますか?
もしくは、店子さんが入居中でも割と簡単に出来て、結構効果のある防音対策を
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えて頂けませんでしょうか?

273 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 17:20:52 ID:???
>>272
それ以前に共同住宅の壁は建築基準法で「遮音構造」とすることが
定められてる。
何が「遮音構造」に該当するかは調べてもらうとして、実際の建物がちゃんと
「遮音構造」の壁になっているかどうかが先決

274 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 17:24:47 ID:???
っていうか木造平屋のアパートでしょ?
「隣の部屋の音がすごく良く聞こえる。」なんて当たり前じゃん。
音のレベルにもよるけど、うるさいっていうなら鉄筋コンクリート造の
マンションでもひっこせよと思うんだが。
そもそも木造アパートで騒音でクレームいう方が間違ってる。
カローラ買ってクラウン並の乗り心地要求してるクレーマーのようなもんか。

でも「何人もの入居者からクレーム」ってことは想像を絶する音量なの?

275 :272:2009/09/15(火) 17:37:30 ID:GGl817X3
まだ実際に確認してはいないんですが、「まるで横で話をしてるみたいです!」
って言われちゃいました。

276 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 18:12:49 ID:???
建基法の界壁の遮音構造の事はいつ定められたんです?

277 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 18:16:01 ID:???
はるか昔からある

278 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 18:17:43 ID:???
ちなみにRCマンションでもすべての壁がRCではないので
界壁がちゃんと遮音構造になってない建物が現実にたくさんある
特に古いもので
もちろん法律違反だがチェックする人がいないのでまかりとおる

279 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 18:18:42 ID:???
ちなみに上下の遮音については法律的には全く定めが無い

280 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 18:30:03 ID:???
実際 ラーメン構造なんかだと
隣家との間がブロック塀ってのは聞いたことがある。

それでも木造や軽量鉄骨よりは遮音性が高いけどね。

281 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 18:31:43 ID:???
はるか昔ってS48?

282 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 18:33:07 ID:???
遮音守ってないと何か罰則とか?

283 :名無し不動さん:2009/09/15(火) 20:11:56 ID:???
んな形式的な条文取り上げられてもwww

284 :名無し不動さん:2009/09/16(水) 00:08:21 ID:???
コンセントのために開けた穴が隣と一直線上になっていると音もれ激しいよ

285 :名無し不動さん:2009/09/16(水) 01:28:11 ID:???
木造アパート、となりの部屋との間に
押し入れの構造にするだけで音対策になるのに。

286 :名無し不動さん:2009/09/16(水) 01:30:25 ID:???
インターホンも汚くて拭きたい時アンナw
あれ拭いてた時は間違って押すんじゃないかと冷や2もんだった。
今は拭いて無いけど。 店子は手入れしないしからこれも汚い

287 :名無し不動さん:2009/09/16(水) 08:12:53 ID:???
>>272
木造「平屋」???
良く判らないがレオパとかで建てたならしょうがないよ。

ちゃんとやるなら既存のカベにもう一度遮音シート張って耐火ボードを張りなおしてクロスをはるしかない。
後から出来る音楽用のグラスウール素材のボードもあるがこれだと汚れたりこわれたりして
原状回復でもめるだけだから大家が準備するようなお方法じゃない。

通常新築なら
101号室室内
クロス
12mmボード
遮音シート
10ミリボード
間柱(隙間はロックウールなどで充填)
10ミリボード
遮音シート
12mmボード
クロス
102号室室内
という仕上げが最低。もっと色々やるのが普通。業者に聞いてやってないなら業者の手抜き。
少なくとも耐火構造の基準を超えてないことになる。

288 :名無し不動さん:2009/09/16(水) 15:05:05 ID:Pgg4cK+i
>>227
鹿島
大成建設
竹中工務店
大林組

とかに頼めば?

289 :名無し不動さん:2009/09/16(水) 15:08:10 ID:???
Brillia東京建物に対して不都合な書き込みはすべて削除します。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334



290 :名無し不動さん:2009/09/17(木) 17:05:55 ID:???
敷地内のタバコの吸殻やパッケージのポイ捨てが目立ち、
ついに先日自転車置き場でサドル焦がされた住民が。
防犯のために自転車置き場と集合ポストと通路に
防犯カメラ設置すると告知したところ、
プライバシーの侵害だと怒鳴りこんできた住民は1人だけ。
間違いなく犯人おまえだろとオモタ。


他の住民さん達は賛成してくれたから、来月頭に設置するよ。

291 :名無し不動さん:2009/09/17(木) 23:49:54 ID:Vlq8T7dj
そいつ在日だな

292 :名無し不動さん:2009/09/18(金) 14:39:25 ID:???
普通に日本人のはずなんだがな。
防犯カメラ設置場所は公共スペースだから、
プライバシーの侵害にはならないと説明したんだけど、
監視されてるのが嫌だとわめいていた。
こいつタバコポイ捨て以外にも、何かやっていそうな悪寒。
うちは外観や内装が女性に好まれるデザインだから、
単身者女性の店子さんが多いんだよ。
防犯はしっかりしないとな。

293 :名無し不動さん:2009/09/18(金) 15:44:42 ID:???
普通に他の住人から要望があって多数決で決めましたでいいんじゃね?
文句があるなら直接その住人に言ってでさ。

294 :名無し不動さん:2009/09/18(金) 16:12:32 ID:???
>293
この基地外なら本当に賛成住人それぞれに文句をいいそうだ。

295 :名無し不動さん:2009/09/18(金) 16:15:54 ID:???
用事を直接ウチに連絡よこして来る非常識系な店子が増えてんだけど
連絡あった場合どうされてます?
どうするのがあたり障り無い対応になるんでしょうか
応じないのも信頼失いそうだし、かといって応じてんのも存在を
軽く観られそうで迷います

296 :名無し不動さん:2009/09/18(金) 16:37:23 ID:???
普段から管理会社を通してもらってる

297 :名無し不動さん:2009/09/18(金) 16:59:01 ID:???
>>295
たとえば、どんな用事を直接言ってくるわけ?
管理会社に全部まかせてるなら、
そう伝えるだけでいいんじゃね?

298 :名無し不動さん:2009/09/18(金) 17:12:38 ID:1g39m1RI
普通の人なら、やましい事が無ければ別に文句は言わないだろ。
目的も防犯の為であり、あくまで住民の為な訳だし。
部屋の中に設けるのなら、プライバシーの侵害なのかもしれないけれど、
共用部や駐車場に、防犯カメラを設置したからって
プライバシーの侵害には当たらないんでね?
世の中には、防犯カメラをエントランスやEVに
設置しているマンションもある訳で。
何かそいつの理屈だと、そういうマンションも常にプライバシーの侵害だから外せとほざくのかね?

299 :名無し不動さん:2009/09/18(金) 17:15:26 ID:1g39m1RI
×>何かそいつの理屈だと、そういうマンションも常にプライバシーの侵害だから外せとほざくのかね?

○>何かそいつの理屈だと、そういうマンションも常にプライバシーの侵害だから外せとゴネ出すのかね?

300 :名無し不動さん:2009/09/18(金) 17:15:28 ID:???
麻薬の受け渡し場所になってたりなw

301 :名無し不動さん:2009/09/18(金) 17:23:30 ID:???
うちも6年前に設置したけど、入居者に感謝されこそすれ
苦情など全くなかったな。
それから、設置するならメーカーは、統一するべき
安いからといって、機器の寄せ集めはだめだ
故障のときに困る。

302 :名無し不動さん:2009/09/18(金) 19:18:57 ID:???
日課にしてる露出プレイができなくなるからry

303 :名無し不動さん:2009/09/18(金) 20:20:09 ID:???
入居審査では、性癖やだらしなさまではわからないからなぁ。
ある程度こざっぱりしたみなりで普通に敬語使えて、
正社員で収入もきちんとあってブラックじゃなし。
程度で通ってしまうし、こちらもそんな深い部分までは
ちょっと見抜けないよな。

304 :名無し不動さん:2009/09/18(金) 20:22:55 ID:???
いわゆるDQNとか変態ってあらゆる階層にいるから恐ろしい
高学歴だったり高信用度(公務員等)にもかなりいる

305 :名無し不動さん:2009/09/19(土) 00:40:15 ID:???
>295
たとえ斡旋だけであっても、不動産屋が営業時間中の店子からの直電話は
出ないことだょ。どうしても急ぎなら不動産屋に掛けそっからこっちに
掛かってくるとか何かしら店子が勝手に動くから。
営業時間外の場合は2度掛かってきた場合は出てもいいだろうし
時間帯とか臨機応変にするしかないだろうね。

確かに管理義務は負わなければならないが、何でもかんでも気が利きすぎて
便利屋みたく対応するのは過剰だと思うしね。貴方のいう嘗められるという
側面も当然持ち合わせてるしね

306 :名無し不動さん:2009/09/19(土) 07:56:24 ID:???
直電されて納得する用事って鍵開けぐらいだろ正直w

307 :名無し不動さん:2009/09/19(土) 14:26:08 ID:???
○階の部屋が燃えてます!とか。

308 :名無し不動さん:2009/09/19(土) 14:47:02 ID:???
そういうのとかは管理飛越えてそれぞれの関係対応機関の仕事だしな

309 :名無し不動さん:2009/09/19(土) 14:58:30 ID:???
>>302
カメラのある所で露出するのがコーフンする

310 :名無し不動さん:2009/09/19(土) 22:08:42 ID:???
夫婦揃って変態なんだな。お盛んなことで

311 :名無し不動さん:2009/09/19(土) 23:30:21 ID:lB0OUUPY
物件まで数時間かかるので、鍵開けてくれと言われても困る

312 :名無し不動さん:2009/09/20(日) 00:24:21 ID:???
自主管理ならせめて家から30分以内だな

管理委託ならいい管理会社ならどんなに遠くてもOK

313 :名無し不動さん:2009/09/20(日) 10:32:28 ID:???
相談させてください。

賃貸に出してる物件の窓ガラスが割れていて(入居中)ガムテープで留めてあるのを発見しました。
入居者が以前に割ったまま放置して住み続けているのだと思いますが
そのガラスの修理を入居者に請求することはできますか?
こちらに負担を求めてくるようで心配しています(高価なワイヤー入りガラス)
こういった場合、どこに苦情を言えばいいのでしょうか?
管理は全て不動産屋にまかせていたので、ガラスがいつ割れたのもなのかもわかりません
(新築で入居したのでその住人が割ったのは間違いありませんが)

314 :名無し不動さん:2009/09/20(日) 10:33:17 ID:???
ワイヤーって熱膨張じゃねぇの?出来ないよ

315 :名無し不動さん:2009/09/20(日) 11:19:57 ID:???
>>313-314
>>314さんの言うのが当たりだと思うが、も少し詳しく説明すると、
ちょい前までのワイヤー入りの窓ガラスは、外気温と内室温の差で、なにもしないのにパリリンとヒビが入ること多い。
入居者が割ったのではなく、「勝手に割れた」という可能性も高い。
よって入居者に請求なんて、まず無理。(入居者が割った証拠があるなら別だが)

新築で入居……ということなら、そんなガラスを選んでしまった建築会社を恨むべき。

316 :名無し不動さん:2009/09/20(日) 11:22:05 ID:???
>>315
補足。あと寒い日に中のワイヤーが日射による熱膨張でふくらんで、パリリンも多い。
(どっちもガラス屋の受け売り……、2重ガラスを入れさせたかっただけかもしれん。そのガラス屋が)

317 :名無し不動さん:2009/09/20(日) 14:42:32 ID:???
寮とかでもあるまいし、部屋の使い方に男女差なんてだいぶ無くなり
超供給過多な昨今、女限定とかってしてる物件の大家ってエロ親父殆どかな?

318 :名無し不動さん:2009/09/20(日) 15:18:59 ID:???
なぜエロ親父って考えになるのかと疑問に思う
女限定にしてるのはなにも部屋の使い方だけではないんじゃない?

319 :名無し不動さん:2009/09/20(日) 16:21:10 ID:???
オートロックにしたり防犯カメラたりとすると女性率は上がるけど
最近の女性はかたずけが出来なかったり、荒っぽい使い方をするのが増えてるから
退去の掃除やリフォームに時間がかかり、募集が遅れがちになるから
昔みたいに女性は丁寧に使い奇麗に部屋を使うとはかぎらないな。
見た目と反比例するのが多いね。

320 :名無し不動さん:2009/09/20(日) 16:43:54 ID:???
俺らにとっちゃこういうので教育の失政を直に強く感じる米

321 :名無し不動さん:2009/09/20(日) 16:56:39 ID:oDwME1Va
最近の女性はかたずけが出来なかったり、
荒っぽい使い方をするのが増えてるから


これわかるよな
男のほうがきれい好き多いよ
退去するとき女の部屋のほうがクリーニングに金掛かる

322 :名無し不動さん:2009/09/20(日) 17:04:47 ID:???
わからない

323 :名無し不動さん:2009/09/20(日) 17:09:21 ID:???
単身向けで若女に貸した場合漏れなく非常識な莫迦親も
くっ付いてくる場合あるから、どっちがいいって?言われんと
若干の差だが男に貸したい

324 :名無し不動さん:2009/09/20(日) 17:26:14 ID:???
大家長年やってると本当に実感するよね

女性の男性化
男性の女性化

325 :名無し不動さん:2009/09/20(日) 17:34:25 ID:???
おれも女装するからわかる

326 :313:2009/09/20(日) 18:59:40 ID:???
質問の回答ありがとうございました。

そうですか…ワイヤー入りは自然に割れるケースもあると…
けっこう大きな道路に面してる物件だから、建てる時の建築条件がワイヤー入りだったと思います。
だったらしょうがないですよね…
次回に入居者が変わる時にガラスを変えるしかないか…。

327 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 00:24:09 ID:???
>>326
それって、隣地との距離が無い場合や高層で消防からの指導で金網ガラス使ってるじゃないの。
温度差で割れやすいのは事実だけど、交換してると、いざ火事になったとき現場検証でばれると
現状回復の命令がでると二度手間になると思うけど。

328 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 09:11:31 ID:???
>>327
ワイヤー入りは変えられないと思うので、次もワイヤー入りにすると思います。

今割れてるのを住居者に自費で交換することをお願いしたかったのですが、無理そうですね。

329 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 13:45:12 ID:???
スレルール違反申し訳ありません。
私は店子なのですが、大家さんが口約束を平気で破るのです。
検索はしたのですが、探し方が悪いのか見当たりませんでした。
この場合、そういったケースですとか参考になるスレ、
もしくは相談できるようなスレがありましたら
よろしければ教えていただけるとありがたいです。

330 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 13:55:09 ID:???
ルール違反を承知で違反するような人間に
誠意を尽くそうなんて人はいません

331 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 13:59:39 ID:???
>>321
だらしがない女性はたいてい喫煙者だよ。
10年ほど前から喫煙者お断り、室内含め敷地内禁煙にしたら、
それ以降は部屋が極端に傷むことがなくなったよ。

332 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 14:07:31 ID:???
>>331
私も今後そのようにしたいんですが
実際もし喫煙してた場合どのように対応しますか?
昔ペット不可にしてるのに猫飼われて対応が大変だったもんで

333 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 21:07:53 ID:???
>>328
ファイヤーテンパというワイヤーがない(したがって熱割れしない)耐火ガラスもある。高いけど。

334 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 21:21:11 ID:???
>>329
詳しく書かないとわからん
それに口約束は所詮口約束

335 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 22:18:28 ID:???
>>334
ここでスレ違いの質問に答えんなカス

336 :名無し不動さん:2009/09/21(月) 23:52:05 ID:???
>>335
カスにカスと言われる筋合いはない

337 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 00:00:08 ID:???
>>332
そういう場合は、きつくいくしかないな。
あなたには、きついかもしれない。

こらーぼけ、ここに書いてる事、分からんのかい
とでも、大声で言えるようになって下さい。

338 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 10:10:09 ID:???
>>331
うちは禁煙マンションだから、来客含め、
一切の喫煙行為を認めない。
今後喫煙した場合は、3ヶ月以内に退去すること。
という誓約書を書くことを条件として貸している。
妻がタバコアレルギーでタバコの煙が流れてくると
喘息発作おこすし、死にかけたこともあると話してる。
うちは大家が最上階、一階に管理人夫婦が住んでるから、
入居前でもかなり厳しい環境だとわかるだろうし、
その環境を「安心できますw」と言う感覚の店子さんばかりだから、
実際退去させた人はまだ誰もいないよ。

339 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 11:27:23 ID:???
今の奴,管理人や大家が居ようが「それがどうかしたか?」風なの多い。
目に見えない抑止として絶対な効果だったのが効かなくなってる

340 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 13:11:30 ID:???
禁煙の看板前で吸うのが喫煙者クオリティ。
大家も管理人も目に入らないだろうなw

341 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 18:37:34 ID:???
でもまぁ、そういった底辺連中を、
受け入れる大家も必要だけどな。

342 :名無し不動さん:2009/09/22(火) 18:55:11 ID:???
>>341
本出してる埼玉のオバハンにでも任しとけ

343 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 08:09:05 ID:BuOJ+tcT
部屋貸してる在日チョンが4ヶ月も払わねーで開き直ってやがる
事前に不動産屋連中の話もっとよく聞いておくんだったわ。
マジで留守中に家財道具全部ほっぽり出して鍵かえたろか

344 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 10:17:41 ID:sbclS8dD
軒先貸したら母屋までって格言しらんかったの?

345 :名無し不動さん:2009/09/23(水) 10:22:40 ID:???
不動産屋に文句言え

346 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 02:08:24 ID:???
在だろが来日だろうがチョンなんてありえん。

347 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 03:40:55 ID:???
免許書の本籍の欄記入無いから・・・難しくなるな

348 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 08:32:22 ID:???
免許証は戸籍の名前が載るから日本式の通名じゃなく「李」とか「朴」で記載されるから免許証見ればわかるでしょ。
住民票提出させてもいい。外国人は住民票がないから、外国人登録証の写しの提出が公団申し込みの審査基準だったはず。

349 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 15:06:04 ID:???
近々外国人登録に関する法律が代わって定住外国人も住民登録しなきゃいけなくなるんじゃなかったけ?

あと運転免許証や住民票はもう既に通名で登録できたような。
すでに運転免許証の本籍欄も電子化されて見れなくなってるみたいだし、
通名使う韓国人は在日だろうがニューカマーだろうが、
表面上既に日本人と区別できなくなっているんじゃなかろうか。

350 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 17:13:32 ID:???
そりゃない、ない

外国人には住民票は無い。あるのは外国人登録済証明書。これが住民票代わりの日本での定住してる証明書だよ。
それには当然本名書かれてるし、通名も記載されてる。

免許証についてよっぽどヒステリックになってるが、あれはあくまで戸籍に乗ってる本名だから、通名は使えないし、
本名と通名を合致させるために、裏に(通名木村)と記載されてる人がほとんどだよ。

通名について誤解してる人がいるが、生活の便宜上使っているものだから、むしろ通名と本名を一致させる証明する必要があり、
それがないと納税が2重に来たりするものだよ。ネトウヨが言ってることと事実はま逆だ。

351 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 22:01:10 ID:???
>>350
> 免許証についてよっぽどヒステリックになってるが、あれはあくまで戸籍に乗ってる本名だから、通名は使えないし、
> 本名と通名を合致させるために、裏に(通名木村)と記載されてる人がほとんどだよ。
>
> 通名について誤解してる人がいるが、生活の便宜上使っているものだから、むしろ通名と本名を一致させる証明する必要があり、
> それがないと納税が2重に来たりするものだよ。ネトウヨが言ってることと事実はま逆だ。

これはちょっとダウトだな。
というのはこれまで日本政府は歴史的経緯もあって、在日韓国朝鮮人に対しては運転免許証、保険証、印鑑証明をはじめ殆どの公的書類に通名の使用を許してきたからね。 

-----
人権情報ネットワーク
「多民族共生問題を考える」 大阪市立大学院 教授 朴一氏
ttp://www.jinken.ne.jp/kyousei/paku/paku2.html

まず、在日コリアンの通称名(日本名)に大きな誤解があります。通称名というのは、日本政府から公的に使用を認められた名前です。
印鑑登録、不動産登記、商業登記、運転免許証など公的証明書全てに通用すると、日本政府がいわばお墨付きを与えた、在日コリアンのもう一つの名前なんです。
-----

でもって最近もうひとつ重要な法改正があった。
それは運転免許証のICカード化に伴って運転免許証から一般の人が本籍地を読むことを出来なくしてしまったこと。
この結果、今では通名で運転免許を作った在日韓国人在日朝鮮人の場合は、少なくとも運転免許証からは日本人と区別することが不可能になってるのではないかな。
昔は運転免許証の本籍地欄には外国人の場合は国名が記載されていて一般人も読むことができたから、在日韓国人や在日朝鮮人が通名で運転免許証を作っても、
本籍地欄を見れば外国人であることがわかったんだろうけどね。

352 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 22:03:13 ID:???
>>351
まさにその通りです。


353 :名無し不動さん:2009/09/24(木) 22:22:50 ID:???
何を偉そうにしったかぶりの間違った知識を垂れ流してんの?

「運転免許証」には、戸籍のそのままの名前しか使えないよ。
ネット・ソースの捏造ページで、捏造デマ垂れ流してて恥ずかしくない?

警察に直接問い合わせたら速攻でバレる嘘なのに、えらい必死で捏造するんだなぁ…いみわからん。

354 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 00:25:15 ID:???
>>353
そのとおり
昔朝鮮の人と事故を起こしたが免許証は本名(超鮮明)だったよ。もちろん通名も教えてもらったけど。

ちなみにその人は本籍は日本の住所だった。本籍は自由に動かせるからね。
(もちろん住んでなくてもOKなので皇居の住所にする人もいる)

355 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 17:44:07 ID:???
どうも、日本名の運転免許証を持っていさえすればその人は日本人であるということにしたい人がいるみたいだな。
しかし、それは間違いだよ。
理由は日本の運転免許証は外国人の名前を通名で表記することが認められているから。

運転免許証には戸籍に載っている正式な名前を記載するというのはその人が日本人の場合の話であって、
外国人にはそもそも戸籍そのものがないんだよ。
だから外国人の場合は、免許証には外国人登録証の名前か登録された通名を使うことになっている。

通名とは正確には外国人登録制度の「通称名」のこと。
母国語で書かれた外国人の名前には、日本に分かる人が少ない言語もあり、そのままでは公文書に記載できない特殊な文字のものもある。
このため、日本では外国人登録を行う際に一緒に本人の希望に従ってカタカナひらがな漢字表記の「通称名」を登録して、
それを公文書に使うことができるようにしているんだよ。
これを制度的に認めているのが外国人登録制度上の「通称名」いわゆる通名なんだな。

問題は、本名とかけ離れた日本人の名前を「通称名」として用いることが禁止されていないので、
それを利用して、戦後日本人としか思えないコテコテの「通称名」を登録してそれを伝統的に利用してきた何処かの国出身の在日外国人が沢山いるってことだな。
自分は人を国籍で差別するつもりは更々ないが、この辺のリスク管理も賃貸住宅の経営上大事なことが多いので無視はできないのさ。

(つづく)

356 :355:2009/09/25(金) 17:46:22 ID:???
>>355 のつづき

整理してみると、
@日本人には戸籍と住民票があるが、外国人には戸籍や住民票はない。
Aその代りに、外国人には外国人登録制度があって、戸籍や住民票の代わりに外国人登録証をもっている。
B外国人登録を行う際に、日本で生活するために用いる「通称名」(いわゆる通名)を本人の希望に従って登録することができる。
C「通称名」は、外国語で表記される本名をカタカナやひらがな読みにしたり漢字をあてたりして作ることが多い。
  しかし、あえて本名と何の関係もない日本名を「通称名」とすることもできる。
D運転免許証、健康保険証、不動産登記、商業登記、印鑑登録等の公文書にはこの登録された「通称名」を用いることが出来る。
  また銀行口座等もこうして作った身分証明証をもとに通称名で作ることができる。
E外国人登録制度上の通称名は本人の申請によって比較的簡単に変更することが可能である。

要するに、こてこての日本名で記載された運転免許証を持っているからと言って、その人が日本人である証明には全くならないわけだ。
外国人の場合、日本の運転免許証の本籍地欄には国籍が記載されているわけだが、これは今は運転免許証のICカード化にともなって
専用の読み取り装置がない限り読めなくなってしまった。
この結果、一見日本人に見えるアジア系外国人の場合、本名の漢字表記を名前として記載している場合はいざ知らず、
日本名を通称名として使っている場合には、もはや運転免許証を見ても日本人なのか外人なのか、外人だとしたらいったいどこの国の人なのかなんて全く分からなくなっちゃったんだな。

(つづく)


357 :355:2009/09/25(金) 17:57:49 ID:???
>>356 の つづき

ということで、そのひとが日本人なのか外人なのかを簡単に判別しようと思ったら、いまなら寧ろ住民票を見ればいいんじゃないかな。
今のところ外国人は住民票を持っていないから、住民票の写しをもってれば確実に日本人だと言える。
外国人の場合、家賃を滞納したまま本国に帰ってしまったら回収するのは至難の業だし、通名を変更されたら一体誰と契約していたのかすら分からないという無茶苦茶なことにもなりかねない。
その分高い家賃や数か月分の高額の敷金でもとれるならそれもOKかもしれないが、それ相応のリスクもあるから神経を使うんだな。
本気で貸すなら複数の保証人は必須だと思うし、パスポートの写しももらっておく方がいいんじゃなかろうか。

自分は国籍で人を差別するつもりは毛頭ないが、外国人に貸すとしたらそういったリスクがあることをしっかりわかった上で相手がだれかをしっかりと確認したうえで貸したいもんだ。
そこが分からないで下手打つとあとあと大変、大損をこくことになる。一方、あからさまに変な国籍差別をしてると裁判起こされて思いっきり毟られるリスクもある。
もう気分は、宮沢賢治の「ツェねずみ」のイタチや柱みたいなもんだね。
賃貸経営もつらいもんだわ。

この辺の情報はインターネット上にいくらでも転がっているから
外国人登録 通称名とか 運転免許証 通称名とか 外国人登録制度 あたりをキーワードにして自分でググってみてくれ。

通称名(日本での名前)を登録するとき 西尾市役所
ttp://www.city.nishio.aichi.jp/index.cfm/6,1341,63,306,html
外国人登録制度
ttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%96%E5%9B%BD%E4%BA%BA%E7%99%BB%E9%8C%B2%E5%88%B6%E5%BA%A6
>>351のこれも分かりやすいわな。
「多民族共生問題を考える」 大阪市立大学院 教授 朴一氏
ttp://www.jinken.ne.jp/kyousei/paku/paku2.html



358 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 17:57:54 ID:???
>>355
どうして捏造したデマを、そこまで必死こいて垂れ流すの?

警察に確認したらすぐわかることなんだけど、あくまでもデマを広げて朝鮮人差別を助長したいんだね。

君たちキチガイのネトウヨが必死こいて捏造デマ飛ばせば飛ばすほど「ネットソース?バカですか?」と、笑い物になってるよ。

359 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 18:02:44 ID:???
火災保険が改正になったらしいが、なにが変わるの?
入居者に勧めたらだめなん?

360 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 18:09:34 ID:???
>>356
@日本人には戸籍と住民票があるが、外国人には戸籍や住民票はない。

これは大間違い。「戸籍制度」がある国は、韓国と日本だけ。
戸籍制度というのは、世界からしてみたら、とても珍しいこと。
もちろん韓国人は、在日であっても、日本で生まれて育っていても、本国に出生届け義務があるので、戸籍は韓国にある。

Aその代りに、外国人には外国人登録制度があって、戸籍や住民票の代わりに外国人登録証をもっている。
B外国人登録を行う際に、日本で生活するために用いる「通称名」(いわゆる通名)を本人の希望に従って登録することができる。
C「通称名」は、外国語で表記される本名をカタカナやひらがな読みにしたり漢字をあてたりして作ることが多い。
  しかし、あえて本名と何の関係もない日本名を「通称名」とすることもできる。

これは正解

D運転免許証、健康保険証、不動産登記、商業登記、印鑑登録等の公文書にはこの登録された「通称名」を用いることが出来る。
  また銀行口座等もこうして作った身分証明証をもとに通称名で作ることができる。

これは不正解
不動産登記、健康保険証など、生活のための便宜で使うものと
正式な証明書的性格をもつ運転免許証は性質を異にするため、運転免許証だけは「戸籍」に記載されたもの(またはパスポート)しか使えない
通名の使用は認められていない。

E外国人登録制度上の通称名は本人の申請によって比較的簡単に変更することが可能である。

通名は「外国人登録台帳」に、死ぬまで記載され続ける性格のものだから
生まれてから死ぬまでの使用した通名は記録として永久に保存される。もちろん、変更ても過去の通名は記録に残される。
本人の意思で変更できるものであるが、それなりの申請理由が必要になるし、ほとんどの外国人は結婚以外で通名を変えることはない。

361 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 18:15:37 ID:???
>>360
ようするに

免許証を確認すれば戸籍あるいはパスポートのと同じ名称が判る

ってことか。 そりゃ免許証が公的な身分証明に使われるわけだわな?w


そういやウチの契約書には免許のコピーが添付されてるよ。
免許を持っている=ある程度の所得がある=安心して貸せるって寸法だわな。

362 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 19:26:37 ID:???
>>361
>免許を持っている=ある程度の所得がある=安心して貸せるって寸法だわな。

それも少し違うな。
免許証は交付されたら、更新し続ければ何の障害もなく発行されるわけで
所得が無かろうが生活保護だろうが関係ない。
収入を確保しているかを確認したいなら、むしろ保険証で、社会保険か国民保険に加入してる身分かを確認したほうが安全。
保険証には種類があって、生活保護や母子家庭優遇を受けている低所得者には一般と別の保険証が交付されるし
扶養されている無職なら、誰かの世帯の家族だと記載されている。
所得の有無を確認するなら、保険証でだいたいのことがわかる。

363 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 20:05:29 ID:???
免許証のメリットは、顔写真が本人確認に使えるくらいだな。

364 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 20:10:07 ID:???
国全体のことなのに、今時ネトウヨとか言う奴の知能はだいじょうぶなのか?

365 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 20:13:27 ID:???
賃貸物件の貸し借りレベルのちいせぇ商売を国の問題とか言い出すハクチはネトウヨのゆとりじゃね?
おまえらニートだから貸してくれる物件なくて、ふだんは大家叩いてるくせになぁw

それも間違ったデマをペラペラと得意げに書きちらかして、間違いを指摘されたら捨てゼリフかいw

366 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 20:14:58 ID:???
そもそも、ここは自己所有物件を持ってる大家が相談するスレなんだから
固定資産税も払ったことのないガキンチョが来る場所じゃねーぞ

367 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 20:38:11 ID:???
だな

368 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 20:46:04 ID:???
関係ない話で駄レスすんな

369 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 20:55:18 ID:???
www


370 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 20:57:40 ID:aS+DMO66
金利が三パーも上がれば、お前ら終了wwwwwww

371 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 21:00:56 ID:???
>>370
公園に帰れ

372 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 21:01:23 ID:Q5W6GRZR
不動産屋に支払う管理費って年間いくらくらい?

373 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 21:15:22 ID:yEU2qVjX
家賃保証、修繕費込みで15パー

374 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 21:27:42 ID:Q5W6GRZR
家賃保証ってすごいですね。
家賃を保証してるって事は利益を保証してくれてるって事ですよね?
それなら、15パー管理費とられても痛くもかゆくもないですよね?


375 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 21:30:01 ID:???
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう!sageないカキコにレスしない!
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子の荒らしがたまに出現しますのでですので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。

376 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 21:59:39 ID:???
15%って高くないか
オレ5%で家賃保障ありだよ

377 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 22:44:26 ID:???
>>362

> それも少し違うな。

免許のコピー添付必須=差別だ!といわれない為の口実だよ。
所得なら勤務先の所得証明とか納税証明書とか申告書の写しのほうが真っ当でいちゃもんのつけようが無い。


378 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 08:22:49 ID:1KPV7bGY
他スレでやりなさい

379 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 08:33:55 ID:???
またババア北よw

380 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 11:38:57 ID:???
ま、どっちにしても不用意にヘンテコな在日外国人に貸すと怖いからね。
相手方の素性は文句をつけられないように注意深く確認しなきゃ駄目だと思う。
リスクが高い店子には、リスクプレミアム分高めの家賃や敷金を取って貸す
という選択肢もあってもよいわけだし、これをやるためにいろいろ尋ねるのは
差別ではなく正当な商行為じゃないのかね。
国籍による差別は良くないが、これからの時代、大家も上手に情報を収集して
しっかり身を守らなきゃ生き残れないんじゃないだろうか。


381 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 14:13:49 ID:???
>>380
同意


382 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 14:45:58 ID:???
あほか

朝鮮人差別するために、長々とイチャモンつけしただけだろ

383 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 15:11:22 ID:???
はいはい差別差別w

384 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 16:21:43 ID:fxDwuXtt
クレーマで周辺の部屋に入った人間にいちゃもんをつけて追い出す店子がいるんだが
こういうクレーマにどう対応してる?

385 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 16:26:53 ID:7XQyTE2L
無断で又貸しされてるのが発覚。
即追い出せますか?

386 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 16:38:59 ID:???
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう!sageないカキコにレスしない!
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子の荒らしがたまに出現しますのでですので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。


387 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 16:44:00 ID:???
クレーマで周辺の部屋に入った人間にいちゃもんをつけて追い出す店子がいるんだが
こういうクレーマにどう対応してる?

388 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 16:45:00 ID:???
契約書に又貸し禁止とかいてあれば
契約違反で追い出せるはずだよ

389 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 16:56:57 ID:???
>>387
家賃値上げして追い出せ

390 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 16:58:01 ID:???
>>387
> クレーマで周辺の部屋に入った人間にいちゃもんをつけて追い出す店子がいるんだが
> こういうクレーマにどう対応してる?

俺だったら先ずは管理会社に注意してもらうわな。
共同住宅なんだからある程度はお互いに我慢しなけりゃ暮らしていけませんよって。
で、それでも態度が変わらないようなら、逆に管理会社にちくちくとクレーム付けさせて、
契約更新時に家賃値上げを通告して追い出すって感じだろうか。

391 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 18:38:18 ID:???
>>387
うちの仲介物件と同じケースだよ。
うちの場合は、クレーマーから被害が有った場合は
最低でも日時と内容をノートに記録させるか
レコーダーに録音する様に話してる。

この手の証拠を増やして、裁判所に強制退去の申請をする予定。
理由としては、大家との信頼関係の欠如と
クレーマーによる賃貸経営の妨害と住人の健康被害とかね。

392 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 21:55:13 ID:???
最近の大東とレオパは、売却の進まない分譲地の地権者への攻勢を強めてるね。
買い手がつかず、固定資産税に耐えきれない地主の弱みに付け込む。

深みから脱出しようと、さらなる深みに嵌っていくように思えて。
残念だけど、傍観者にしかなれませんが。

393 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 22:43:07 ID:???
もうすぐ日本は日本人だけのものじゃなくなるよ

394 :名無し不動さん:2009/09/26(土) 22:45:37 ID:???
いいんじゃね?土地は所有者で固定資産税払ってるやつのものに代わりないし
おまえらニートが大家死刑にして賃貸をタダで貸せと言うのにくらべたら
働いて納税して生活してる外国人に自分の物件貸すことになんら躊躇はないね。

395 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 01:14:15 ID:sEUsHl49
vacant-room.net(空き部屋.net)ってドメインあいてるな

とってそこに部屋情報のっけては?

396 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 09:29:37 ID:???
おまえらニートには理解できないだろうけど
日本で一番恐ろしいのは公権力なんだよ。
裁判所が一番強いの。強制執行かけて、物件差し押さえて、土地や建物を取り上げることができるのは
裁判所だけなの。
ヤクザが外国人にもできないことが、唯一できるのは公権力だよ。

おまえら市民税も事業税も固定資産税も自分で払ったことないアホニートの貧乏人には
とても理解できないことだろうがな。

397 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 09:44:04 ID:FQL8B5H/
で?

398 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 10:55:28 ID:???
先日の消火器事故以来、悪徳消火器業者が悪行してるので注意しましょう

399 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 11:29:41 ID:???
<消防署のほうから来ました〜っ

400 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 12:38:29 ID:???
>>393
おまえの土地はおまえだけのものじゃないのと同じだろ

401 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 13:15:52 ID:???
全然違う意味だけど

402 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 15:17:15 ID:???
ジャイアン的な発想w

403 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 17:05:17 ID:???
日本の土地は「お上」のもので人民のものじゃないんだから
外国人ごときになにができると世間知らずは想像するんだか…w

固定資産税や住民税を滞納した人間の末路は、各地方裁判所の競売ページ見たらよくわかる。
競売に至る事情も全部説明されてるしね。

ほんの数年、税金を滞納しただけで、国家は無理やり土地や物件を奪い取り競売にかけるってのに
外国人が?何を?乗っ取れる?はあああ???


って感じだ。

404 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 17:13:57 ID:???
ヒント 外国人は非課税とか、在日に有利な法律の整備が整えられる

405 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 17:27:04 ID:???
政治が気に食わないなら外で発言してこい

406 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 17:29:29 ID:???
ニートがいくら脳内で妄想した非現実的なデマ飛ばしたところで、
現実で経営者してる現職大家を騙せるとでも?

コドモはアニメでも見てろ。ウザい。

407 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 18:32:21 ID:???
どうしたんだよ・・・

408 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 18:51:44 ID:vl018QKy
room-info.comってドメインあいてるな

誰も取りに行かないならとっちゃうぞ

409 :名無し不動さん:2009/09/27(日) 19:20:49 ID:Xxa+gcRa
>固定資産税や住民税を滞納した人間の末路
それおまえだろw
はやく就職して、橋の下をあけわたしなさい。

410 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 08:19:58 ID:???
クズニートのネトウヨがいくらほざいたところで実態経済に関わってる人間には通用しないよw

選挙権のない在日に有利な法律なんかねーよ。バカが。

411 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 09:53:45 ID:???
ほんとどうしたの?

412 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 09:57:16 ID:???
>>410
ミンスの売国奴が外国人に選挙権与えようとしてんのがわかんねぇのか、このカスわ。
現在約100万人近い在日に選挙権なんか与えたら、自分たちに有利な法律作って
くれる政治家や政党に投票すんに決まってんだろ。
ただでさえ様々な税金免除や生活手当などの特権あんのに、ますます在日に有利な
法律が整備されるに決まってる。

413 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 10:44:57 ID:???
>>412
全人口の1%以下しかいない在日の選挙権に日本を変える威力があると想像できるってすごいな。

99対1でこの世をひっくりかえせるって、夢があるよなw

414 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 10:49:14 ID:???
>>412
>ただでさえ様々な税金免除や生活手当などの特権あんのに

はいダウトw  在日特権なんてものは、この世にありませんが何か?
ネトウヨのねつ造デマを信じるアホじゃあ、大人のリアル世界を生きられませんよ。

あの捏造された在日特権とやらは、朝鮮人差別のためにネトウヨが考えだした「障害者特権」の改ざんコピペだよ。
障害者は税金も免除されるし生活保護は無条件で貰えるし、生活の費用を何もかも優遇されてて
それを追及された障害者が、自分たちの特権を攻撃されるのを避けるために、在日に罪をなすりつけて
障害者特権を世間から隠そうとしてるけど、ネトウヨやってるバカって、ほとんど障害者らしいね。


ちなみに、俺は障害者がこの世で一番嫌いだから、障害者だけは物件を貸したくないよ。

415 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 11:02:06 ID:???
>>414が交通事故で障害者になりますように

416 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 11:27:59 ID:3AsHUQh5
あちらの国の方が一名いらっしゃるようで・・・・
おひきとりください

417 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 11:28:17 ID:???
こんなところまで出張しなくていいから^^;;;;

418 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 13:03:29 ID:???
バカチョンの書き込みはわかりやすいな
あるいわ売国奴の極左か
マジ市ねって

419 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 13:19:55 ID:???
自分で税金払ったことも働いたこともないクズニートのネトウヨの書き込みはわかりやすいな

しったかぶりでデタラメな捏造嘘をばらまいて、社会の底辺の自分よりさらに下の対象を
無理やり作り出して差別して、惨めったらしい自分を少しでも忘れようとしてるのか…

ウザいから書きこむな。レスが増えるだけで迷惑なんだよ。

420 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 13:36:44 ID:???
在日特権はあるよw
今うちのアパートの一室を貸してる。
生活保護費で家賃+9万8千円を市から貰ってると話してた。

もう1つ中国残留孤児は家賃+15万円支給だってさ。

右左どちらでもないが、家賃を貰ってるこっちからしても
微妙な気持ちだよ。

421 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 13:39:12 ID:???
こらこら、そうやって捏造デマ飛ばしてもコドモだからすぐわかるんだよねw

「うちのアパート貸してる」だってwwwwwwwwwwハラいてーーーーーw

ニートのバカがアパート経営を妄想ですか?wwwwあはははははははw

422 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 13:41:43 ID:???
生活保護貰うレベルなら公営住宅に住むんだよね。障害者や低所得者は優先的に入居できるしね。
月に1万程度で一戸建てや3LDK借りられるのに、民間の賃貸アパートなんか住まないよ。

キミら社会を知らないニートがネットで何いってもウソがバレバレ。

423 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 13:43:22 ID:Xfh6capj
在日の書き込みUZeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeee

424 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 14:09:18 ID:???
>>421
なんだ子供だったのか?w

鉄骨3階建てで一階はテナントで
二階と三階が1Rで四部屋ずつあるよ。

まぁ君みたいに人の話をまともに聞けない人と
会話が成立するとは思ってないけどね。

>>422
優先と行ってもうちの地域はド田舎じゃないから順番待ちの状態だよ。
それまでは民間住宅に住む様なるんだよ。

425 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 14:33:51 ID:6zIoTgeF
>>422
ニートがニートを見下してるのか?

公営団地は満杯で入居出来ない事もあるんだぞ
お前の住んでいる誰も寄り付かない田舎なら
部屋も余ってるから別だけどな。

透けてるぞ!!
馬鹿ニート&ヒッキーw

426 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 14:39:25 ID:???
あははははは「特権」がある人間が、どうして公営住宅に優先的に入居できないんだ?

都営、市営、県営住宅の内情見てみなよ。Bや障害者、共産党や草加の、「特権」持ちの人間だけだから。

427 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 15:39:59 ID:???
そんな「特権」でも人によっては自慢になるんだなw

あ、犬かw


428 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 15:44:16 ID:???
最近やっとネットで言葉を覚えたのか、「ニート」や「ネトウヨ」なんかの
言葉を連呼して使っちゃって必死だねw 嬉しいのかい?


429 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 15:45:28 ID:???
なんでもいいから
政治や行政に文句があるなら外で文句言って来い。
その度胸がないなら八つ当たりしてないで黙って従え

430 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 16:45:26 ID:???
無理無理。ネット弁慶のネトウヨニートだもの。
唯一のプライドが「日本人であることだけ」だから、在日差別や女叩きしかできないゴミクズだ。

431 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 16:52:01 ID:???
とゴミクズの在日が申しておりますw

432 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 16:53:06 ID:???
ネトウヨじゃないことしかプライドの拠り所がないんですね。わかります。

433 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 16:54:41 ID:6zIoTgeF
>>426お前は一級障害者や在日や生活保護者が
日本にどれだけ居ると思ってるんだ?

公営団地・住宅で総てカバーできると思ってるのか?
緩い頭だから理解出来ないみたいだな。

そうだ お前無職で遅脳みたいだから
申し込んでみればいいんだよ。

434 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 16:56:11 ID:???
日本人であることの誇りがないなら日本に住んでる意味ないじゃん
さっさと他国に移住すれば?

あなたの大好きな特定アジアの国々に・・

435 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 16:58:59 ID:???
ここは自分で物件持ってて賃貸に出してる大家のスレなんだから
関係ない貧乏人のニートは、いいかげん出て行ってくれないかな?

キミら程度のしょもない人間は今まで何度も出会ってトラブってんだから
キミら程度の人たちに教わることなんか何もないよ。

436 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 17:01:02 ID:???
馬鹿だなぁ
大家もニートみたいなもんだろ
働いてないんだから

そしてニートだからレスも早いんだねwww

437 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 17:05:04 ID:???
大家とニートの最大の違いは「税金払ってる」かどうかだなw

おまえら消費税払ってるだけで、ロクに住民税も払ってないか免除だろ?
いいなぁ。気楽なニートはw

438 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 17:09:14 ID:???
今日はチョソが元気だなw
流石日本人叩くのは大好きみたいだなw

439 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 17:17:13 ID:???
ニートって日本人なの? 税金も払わず寄生虫生活してるなんて、納税してる外国人以下でしょ?

440 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 17:21:51 ID:???
ニートもチョンもどっか逝け!!
スレ違いじゃヴォケどもが。

ここは大家のスレだ!!!

441 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 17:24:51 ID:???
もう固定資産税の納税証明出せるやつしか書き込むの禁止にしてほしいよ…

442 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 17:33:40 ID:???
>>441
2chで何いってんの?バカ?
ここは便所の落書きなんだけど

443 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 18:09:00 ID:SbqiP3mh
便所に納糞しますた

444 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 18:42:40 ID:???
新米大家なんですが、ちょっと質問させてください。
うちは数件、家賃を現金で受け取っているんですが、
みなさんは家賃を受け取ったとき、店子さんになんて言ってます?
『ありがとうございました』だと、ちょっと変ですよね?

ちなみにうちでは『ご苦労様でした。』と言っていますが、
ちょっと違和感があります。ww



445 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 18:43:44 ID:???
「ありがとうございました」って言ってたよ
いまは振込みにしちゃったけど

446 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 18:54:00 ID:???
>>444
サービス業は客になんていえばいいか考えろよ

447 :444:2009/09/28(月) 18:56:37 ID:???
>>445
早速の返事ありがとうございます。
>「ありがとうございました」って言ってたよ
やっぱりこれが普通ですよね?

ただ、考えすぎかもしれないけど家賃は前家賃だから、
『ありがとうございました。』だと、変かな?思ってしまいました。ww

448 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 19:24:12 ID:???
俺の住む千葉市は単身者で45000円の家賃が出る。
生活保護受給者でも民間の小奇麗なアパートに住みたがる。
市営住宅の単身者棟はスラム化しているとことが多いからね。

449 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 19:32:34 ID:???
>>447
前家賃だから
先に払ってくれて「ありがとう」ございました。って解釈するけど。

ウチでも時々掛かってくる電話には「いつも使ってもらっててありがとうございます」って言ってる。
住んでてっていうのは違和感があるので「使ってもらって」と言ってる。
この一言でトラブルもそう大きくならずに済むことも数回あった。



450 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 20:41:07 ID:???
そういう店子ばっかりだといいんだけど、、、
いきなり名乗らずに怒鳴るDQNもいるからな。。。

451 :名無し不動さん:2009/09/28(月) 22:33:15 ID:???
>>441
こういう書き込みってなぜか所得税については触れないんだよね♪

ちゃんと家賃収入の青色申告やってんの?w

452 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 00:55:09 ID:???
またしったかぶりが湧いてきてんなぁw 申告枠の名称言ってみ?w

453 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 07:43:21 ID:???
質問させてください。

1階の一部を店舗として貸していたのですが
貸し店舗の看板が書き換わり別の店舗が営業を始めました。

賃借契約者に「契約で禁止している転貸ではないか」と質問したところ
「別の業者に業務委託をしている。転貸ではない。」と言われました。

業務委託ではなく実態は無断転貸だと思っています。
契約の解除は可能でしょうか? 

454 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 08:17:26 ID:???
主観じゃなく確証がないと無理。

455 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 08:57:36 ID:???
>>453
>「別の業者に業務委託をしている。転貸ではない。」と言われました。
仲介した不動産屋がいればそちらに相談。

経営者が違うのであればまた貸し
経営の実態が契約時と違うのであればまた貸しあるいは契約違反

とりあえず出て行って欲しいのであれば契約解除の方向で。
賃料が惜しいのであれば書面の書き換えをしたほうが良い。ダラダラやってると居座りされややこしくなる。
経営者が日本人じゃない場合は別のスレッドというか別の板に相談したほうが良い。

456 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 20:04:15 ID:???
>>272
レオパレスか?

457 :名無し不動さん:2009/09/29(火) 23:24:12 ID:???
>>444
せっかく現金で貰ってるんだったら
その時にアパートで何かあったか聞くと良い

最近あった不審な出来事や、部屋をリフォームして欲しいとか
駐車場を貸して欲しいとか‥
そういう時に色んな要望が出る

少なくとも、大家が店子の事を気にしている姿勢を示すのが大切

458 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 10:46:33 ID:???
スレの流れが一方的すぎてあんまりだ
話ぶった切って悪いけどどうしても言いたいから書かせてもらう
みんな韓国人批判ばかりするけど、ひどいのはごく一部の韓国人だけなんだよ
友達と韓国に行った時の話なんだけど電車の乗り換え方が分かんなくて困ってて
俺達が日本語で話してたら近くにいた韓国人のじいちゃんが
「日本人?」って日本語で話しかけてきたんだよ
俺達が乗り換えが分かんなくて困ってるのがわかると
俺達と目的地が同じ駅の韓国人をわざわざまわりに聞いて探してくれたんだ
で、じいちゃんはその韓国人に着いていくように笑顔で言ってくれた
俺達を案内してくれた韓国人の兄ちゃんもお前らが思ってるような悪い人じゃなかった
韓国人の兄ちゃんは言ってたよ
テレビで騒いでる韓国人はごく一部だって
大半の韓国人は日本に感謝してるし日本の事が凄く好きなんだって
韓国人のことを嫌う人はおおいと思うけど世の中にはこんな作り話もあるって事を忘れないで欲しい

459 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 11:02:14 ID:???
作り話かよw
まぁ、ネタはさておきまともな韓国人がいることも確かだ。
しかし、人種問わず人の本質を見極めるのは難しいわな。


460 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 11:03:10 ID:???
>>458 あなたは韓国語が話せる、
     または、あなたは英語等が話せて韓国人の兄ちゃんも話せた、
     あるいは、兄ちゃんが日本語を話せた、
     いずれかでOK?

461 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 12:16:39 ID:???
>>460
80前後の韓国人は、ほとんど日本語が話せるんだよ。日本に併合されてて日本語が義務教育だったからね。

俺も韓国初めて行って、ホテルから都心部に地下鉄乗りたくて探してたんだけど
大学生の男女の集団っぽいの居たから地図見せて聞いたら「イルボン(日本人だ)」「イルボン」言われて
日本語を選択してるやつ呼んで説明してくれた。
若いのはあんまり日本語選択しないから、話せるのが少ないんだな。

あと、問屋街で疲れて喫茶店行ったら、そこの40代のオバチャンが日本語も英語も全く話せないのに
どういうわけか向かいの席に座って話相手になろうとして、いろいろ韓国語で話かけられて困った。
こっちは全く理解できないし、向こうも何も共通の言語を持たないで、どうやって話すりゃいいんだとw
冬だったけど、歩き疲れて汗だくになってアイスコーヒー頼んでるのに、店のストーブひきずってきて横に置くし
もてなそうという気持ちはわかるんだが、こっちは暑いからアイスたのんでるんだからわかれよと思ったけど、あれは困ったw

462 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 12:28:34 ID:???
外国人で立ちの悪いのはネパール人だよ。
奴らルールを守る約束を守るという概念がないから、
夜中でも平気で大騒ぎするし。
うちの物件の隣のボロアパートにネパール人が集まって、
うちの店子達に嫌がらせするし、何度も警察呼ぶはめになった。
でも警察に言ってもやんわり注意するだけで、
ほとんど何もしてくれなかったな。

463 :461:2009/09/30(水) 14:00:35 ID:???
でもまあ、一口に韓国人と言っても、日本と同じでいろいろいるよ。
問屋街を後ろに回したウエストバッグでファスナーあけっぱなしで歩いてたら怒鳴りつけて注意してくれた人もいたし
仕入れの品をぼったくる商売人や、後日不良品送りつけてくる商店もあったし、
いい人も悪い人もまんべんなく居るよな。

あと、ガイドのババアが最悪だった。安いツアーだからリベート貰ってる土産物店に連れていかれる拘束時間があって
バカらしいんでブッチして逃げたら、そのあとギャンギャンとクレーム付けられて「罰金!」とか言われた。
支払う義務なんかねーだろ!と、こっちも怒鳴って大ゲンカになったんだけど
あいつら連れてくる人数に応じてリベート貰えるもんだから必死なんだよな。

464 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 14:13:45 ID:???
罰金いくらだw

465 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 19:22:22 ID:???
修理・交換に時間要す場合どしてる?
「不便強いられた金払え」とか言われない為に。実際言われた人居るぅ?

466 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 19:25:07 ID:???
不動産投資のローンも返済猶予してくれるのかね?

467 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 20:10:14 ID:???

 さきほど 10月の退去決定の連絡が2件有り・・・・現在、凹み中。
長年、満室御礼だったうちの物件もとうとう入居率8割になったよ(涙)。
 賃貸アパート&マンションも乱立しすぎて飽和状態、その上、最近さらに
家賃競争鬼激化で八方塞だよ。
 次の好景気まで5〜8年程かかりそうだからそれまで生き延びたいな。


468 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 20:22:05 ID:???
よし、乱立して首の回らなくなった奴を買い叩け

469 :名無し不動さん:2009/09/30(水) 20:37:25 ID:???
>>467
うちも一軒10月いっぱいで退去連絡来た。
次のが入るといいけど、
とりあえずこれ以上は退去が無ければオンの字かな〜。



470 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 00:04:01 ID:???
全部で4棟45室あるうち、
3月末時点で4月早々入居決定分を除いて1空室だけだったのだが、
4月から9月まで7室転出、10月から11月にかけて3室転出予定....
4月から決まったのは2室だけ。
10月末の入金は前年比45万円減。
アパートローンは返済できるが来年の所得税引き当てができない。
異常事態です。

471 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 00:24:19 ID:???
>>470
働きなされ

472 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 00:28:02 ID:???
家賃保証会社9社、滞納者のデータベース作成へ

 賃貸住宅の入居者の連帯保証を請け負う家賃保証会社9社が、家賃滞納などの信用情報をデータベース(DB)化して一括管理する事業を始める。
もともと家賃保証の業界団体が計画していたが、「業者から一方的に『悪質な滞納者』と認定された人は、住まい探しが難しくなる恐れがある」
との批判が出て、結論を先送りしていた。9社は今回、業界団体とは別行動の形でDB化に踏み切る。
 9社を含む賃貸住宅管理者ら約1100社が加盟する「日本賃貸住宅管理協会(日管協)」が29日発表した。9社は来月、
DB化を進める社団法人「全国賃貸保証業協会」を設立。他に家賃保証の約10社が参加の意向をみせているほか、日管協も人材や資金面で支援する。
将来は、家賃保証以外の日管協の加盟各社も、入居者の信用情報を提供する見込みだ。
 新法人の会員になった家賃保証会社は、連帯保証している入居者の毎月の家賃支払い状況を登録する。情報登録の開始時期は未定だが、
運用を始めて2年後には、約1260万戸の民間賃貸市場の2割弱にあたる240万件の情報が蓄積されるとみている。
 日管協の三好修会長は会見で、家賃をきちんと支払っている入居者の記録がDBに残る点を挙げ、「住宅困窮者の信用補完になり、
多くの人が安価な保証料で保証を受けられるようになる」と強調した。
 DB化構想は、家賃保証会社の業界団体が滞納を繰り返す悪質な入居者を締め出す狙いで推進していた。これに対し、
一時的な家賃滞納でもDBに記録されれば常習者と同様に賃貸住宅を借りにくくなる恐れがあるとして、低所得者支援団体などから批判が相次いだ。
 このため新法人の会員は、失職などによる一時的な滞納者の保証引き受けを安易に拒否しないことなどを申し合わせる。
ただ、一度でも滞納して保証会社が代位弁済すれば、その金額が記録されるという仕組みは従来の計画と変わらない。
「病気などでやむなく数カ月滞納する人もいる」などとして、業界内にも依然、反対論は根強い。(織田一、古屋聡一)

http://www.asahi.com/national/update/0929/TKY200909290353.html

473 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 00:31:05 ID:???
空き室の全国平均が20%近いわけで
>>470は普通かと

これからアパートを経営するにあたっては入居率80%くらいを想定していかないと
生き残れないよ

474 :名無し不動さん:2009/10/01(木) 10:19:57 ID:???
入居したくなる物件作りも大切だよね。
別に新築建てろというわけじゃなくて、
せめて大家自身が住みたくなる部屋作りをしてほしいよ。

古すぎる傷だらけのクッションフロアを張り替えない、
錆びているカーテンレールを使えるからと取り替えない、
20年はたってるだろう黄ばんだ照明を取り替えない(あぶないよ)、
あちこちへこみまくりのデコボコの畳を表面しか替えない、
襖の枠が割れてるのにまだ使えると替えない、
階段や通路の共有部分がきたないし、壁面がはがれて落ちてる、
トイレが和式、風呂がバランス釜のうえタイルが割れてる、
店子見つからないのを不動産屋が自社物件優先して紹介してるんだろとわめく。
紹介しても、見た客が引くんだがどうしろとorz

475 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 02:51:40 ID:???
>>474
そうなんだけどね・・・
ただそのお金をどこから出すかなんですよorz
もう安定してるところはリフォーム・投資が出来るけど
不安定だとそれすらできない悪循環の罠にはまる

476 :やんやん ◆yanyan72E. :2009/10/02(金) 04:34:46 ID:???
>>475
不動産やるからには、いつもある程度のキャッシュを持ってないと
思わぬところでつまづくよ。

477 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 16:31:14 ID:???
駅からもバス停からも遠い場所に建ててしまう大家も、
築10年すぎるともうダメだな。

478 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 17:12:04 ID:???
新築時でもうダメだよ

479 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 18:40:52 ID:???
以前ネットの単身者向け賃貸情報で、
「閑静な住宅街、通勤しない人にはいい物件です!」
という募集説明に吹いたw
無職店子でいいのか?

480 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 18:45:07 ID:???
在宅勤務??とか?w

481 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 18:50:07 ID:???
おじーちゃんおばーちゃん

482 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 18:52:01 ID:???
嫁の権力が絶大な家庭

483 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 21:09:51 ID:???
駅近くだと、古くても店子つきやすいよね。

484 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 21:34:16 ID:???
駅近くって徒歩どのくらいまで?

485 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 07:51:28 ID:???
都市部は5分
郊外は10分

486 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 11:19:03 ID:???
相談させて下さい
入居者が5ヶ月家賃を滞納して、夜逃げしました
連帯保証人とも連絡がつかなくなりました
契約更新の時期がきても滞納したままで、既に契約期限も過ぎています
中に入って荷物を処分したりしても良いのでしょうか
仲介した不動産会社ではどうにもできないらしく、困っています
家賃保証会社には頼んでいなかったので、どうすればいいかわかりません
どうかお知恵をお貸しください

487 :486:2009/10/03(土) 11:21:37 ID:???
ちなみに入居者は韓国人で、保証人も韓国人(多分帰化してる)です

488 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 11:35:46 ID:???
在日なら後で荷物はどうした、賠償しろと言ってきそうですね。
法的にすると大金がかるし、自力救済なら最低物品リストを作って
レンタル倉庫を借りてしばらく保管するしかない。


489 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 11:38:46 ID:???
>>486
http://oshiete.homes.jp/qa5053601.html

490 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 12:54:41 ID:/ViBxtsr
ttp://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1248186258/
こちらはちょうど、外国人の話で盛り上がり中・・・


491 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 12:56:18 ID:QmwUxQa/
>>488
>>489
ありがとうございます、助かりました。
取り敢えず東京地裁に相談して契約解除と明け渡し、場合によっては連帯保証人への支払い督促の手続きしようと思います。
かなり費用がかかりますかね・・・
外国人に部屋など貸すもんじゃありませんね


492 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 14:28:21 ID:???
>>491
執行を実際にやる(執行補助業者)の業者の選択はミスるなよ。
安くあげてくれる業者なら、現場保管の強制執行できりつめてやってくれる。
執行官によっては、即時引き渡ししてくれる場合もある。

493 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 15:08:11 ID:???
>>492
すみません、業者を選択する際のコツはありますか?
不動産屋が言うには100万くらいかかると言われましたが、家賃八万ちょっとの部屋でそんなにかかりますかね?

494 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 15:29:34 ID:???
>>493
http://www.rals.net/yonigeya/oidashi1.htm

495 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 16:42:46 ID:???
障害者に居座りされたら最後だろうな…
追いだそうとしても人権団体が攻撃してきて、家賃も払わず占拠されそうだ…
障害者にだけは部屋を貸したくないな。

496 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 18:00:22 ID:???
>>494
ありがとうげざいます。

497 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 19:00:39 ID:???
>>493
100万はまあ、昔の相場だね。
どのくらいの期間いないのかわからないが、これから訴訟して執行となると、半年以上は空屋状態になるはずだから、
「現場保管(トラック代 保管場所代がいらない 人数も減らせる)をお願いする」で「予算がない(時間を長めにとってもらう)」で押し通せ。
どこの区かわかれば、もう少し詳しく言えるのだが、執行するころには執行官が変わっている可能性がある(4月に変わる)。

家賃8万 2DK 遺留品普通くらい なら訴訟費用は除いて(安くやりたいのなら 本人訴訟でいけ どうせ勝てる)、
申し立て時 予納金3.5万 催告時 補助者日当2万 断行時 作業員8名 &鍵屋代 で約20万(現場保管の場合)。
遺留品買い受けが1〜2万 全部産廃で捨てたとして 3.5コンテナ分(2トンロング1台分)で処分台が14万。
遺留品の過多によりだいぶ違ってくるが、現場も見ずに、安く見積もってそんなもんだ。
部屋の中の荷物の量はどうなのよ?

498 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 19:07:47 ID:???
411 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 15:29:30 ID:LdE????

戸田市のZ農倉庫請負に商売人がいる。不法問わず外国人を雇って、
自分の不動産に住まわせている。人数でいえば割がいい。脱税もしてる。
おまけに自身も小遣い稼ぎ程度にそこで働いている。商売人というより隠れ売国奴

499 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 19:28:13 ID:???
>>497
ご丁寧にありがとうございます(;_;)
先日見に行きましたら、貸し主以外の人がたまたま部屋にいたので、ドアを開けさせて中を見ましたら、タンスなどもなく、殆どの荷物は既に持ち出されているような状態です。
電気やガスなども止められているようです。
場所は荒川区です。
月曜日に東京地裁に電話して聞く予定でいます。
できるだけ費用はおさえたいので、弁護士にお願いするか、お願いしないで自分でやるかどうか迷っています。
連帯保証人の居場所はわかっていて、その人は家賃15万のマンションに住んでいるので、支払い能力はあるようです。
携帯電話にはでませんが。
なので支払い督促の訴訟をすれば連帯保証人から滞納分が取れるかなとか、淡い期待もあります。
甘いですかね。。
とにかく、早く強制執行して部屋を空けたいです。

500 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 19:34:15 ID:???
>>499
http://plaza.rakuten.co.jp/elmpro/diary/200906190000/

501 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 19:41:31 ID:???
>>492
東京地裁には専門業者がたむろしていると聞きました。
知識がないとぼったくられますね。
気を付けます。


502 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 20:07:51 ID:???
>>500
凄く参考になりました。
感謝しますm(__)m
連帯保証人も荒川区在住なので、取り急ぎ支払い督促の手続きを連帯保証人へ行いたいと思います。

503 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 21:13:23 ID:???
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091003-00000530-yom-soci

504 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 21:15:12 ID:???
>>503
これうちはやってないけど
大手アパート会社がやってると聞いたことがあるね
自販機でなく駐車場で

505 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 21:18:24 ID:???
>>503
これ、抜け穴状態なのは数年前からわかってたのに何をいまさらって感じだなwww

506 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 21:24:53 ID:???
その穴を塞ぐ方向で変更しようって話しだろ

507 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 21:40:38 ID:???
そういや、うちのマンソン自販機置いてあるわ・・・


508 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 21:49:04 ID:???
法改正するなら本来の法の趣旨に従って非課税事業者の還付制度を
整えるべき。
還付制度がないから課税事業者(偽装?)に無理やりなるしかない。
居住用賃貸事業者は最終消費者ではない。

509 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 21:56:41 ID:???
>>508
そうなんだよな。
現状では建物の最終消費者みたいな扱いだもんな。

510 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 22:00:59 ID:???
変なのも沸くけど俺みたいな新入りはほんとここ勉強になるわ

511 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 22:16:16 ID:???
>>494
それちと古い。書いた人間が言うんだから間違いないw

>>499
電気ガス水道止まって荷物がない状態で、荒川なら催告時の即時引き渡しの可能性あり。
(費用はほとんどかからん。交換の鍵シリンダーと鍵屋だけ用意できるようにしとくこと)
ただし、貸し主以外の人がたまたま部屋にいたとか怖い状態なので、占有移転禁止の仮処分を早めにかけるか、弁に依頼して、部屋の明け渡し執行を急いですること。
慣れた早い弁なら、3ヶ月程度で執行までいってくれる。

いまの現状(家具なく荷物もほとんどない)ならば、執行費用は5〜15万程度だと思うぞ。

512 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 22:19:48 ID:???
付け足し 催告時即時引き渡しなら 予納金3.5万 執行補助者日当2万 鍵(裁判所の鍵屋は高い3.5)交換1.5万 つうところ。即時引き渡しのためには、弁つけたほうがいいかも。

513 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 22:22:09 ID:???
>>501
適正かつ債権者のためになるようにしたいと思ってる人間もいるんだが、
なにせ狭くて古い業界なので……。

514 :名無し不動さん:2009/10/03(土) 23:19:35 ID:???
>>511
重々ありがとうございますm(__)m
明け渡しには、やはり弁護士つけたほうがいいですか。。
区役所の弁護士相談で相談した時には、全然知識のない弁護士のようで、このスレのような対処法すら教えてもらえませんでしたよ
誰にお願いしたらいいものやら、弁護士選びにも悩みますね・・・


515 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 09:31:36 ID:???
>>514
弁護士……不動産屋が使っている弁護士とかいないのかな?
司法書士なら知り合いがいるとかなら、訴状だけ司法書士に書いてもらうつう手もある。
まあ、地裁の窓口で書記官に聞き出して(親切な人ならほとんどやってくれたりする)、
すべて自分でやるのは、時間があって面倒を苦にしないタイプの方にだけおすすめする(でも、普通の人ならやればできる)。

執行時、弁護士つけなくてもいいけど(明け渡しなんて数年に1回しかやらないような弁護士も多いから、慣れてない弁ならいらない)。
最初の執行官の面接のときに、いなくなってから「半年」以上経つこと、荷物がほとんどないこと、債務者は本国に帰国したらしいことを説明し「即時引渡してくれ」と言っておくこと。
業者選定は、即時引き渡しなら誰選んでもいっしょ(たぶん執行官が勝手に紹介してくれる)。2万〜2.5万前後なはず日当。
(業者は断行=強制執行までいかないと儲からないんだけどねw)
鍵はあるし、債務者はいなくなっているから鍵屋はいらない旨ははっきり言う。
そこまで自力でやっていければ、法定納付費用も含めて、10万かからず完了すると思う。

執行かけても、「昔と違って安いときは安い」と皆が思ってくれるようになればいいんだが。

516 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 10:56:43 ID:???
>>515
ありがとうございます(;_;)
凄く詳しいのですね。
心強いです。(友達になりたいw)
頑張ってやってみますね。
本当にありがとうございます。

517 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 11:24:46 ID:XbqWzQVG
物件で自殺された場合って、遺族に損害賠償出来る?

518 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 11:38:44 ID:???
大学生だったか大学院生だったか、バルコニーから投身自殺した裁判があったな。
金額と期間は覚えてないが遺族に損害賠償(下げなければならない家賃との差額)を認めたね。

519 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 11:52:03 ID:???
>>517-518
これは認めてくれないと困るよなあ。
そういや物件での自殺に対応してる保険があったような気がするが

520 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 12:13:59 ID:???
>>518
それは遺族が自殺した人の相続人だから成り立つのかな?
例えば、遺族が相続放棄した場合はどうなんだろ

521 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 13:33:40 ID:???
放棄してもプラス財産があった場合、結局は国庫に入るから・・・  国?
でも実質泣き寝入りな気がする

522 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 15:21:22 ID:???
自殺するくらいだからな
プラス財産どころか借金があってもおかしくない

523 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 15:25:57 ID:???
実際に母の義息子がマンションで自殺したが
借金があった為、両親とも相続放棄したよ
賠償もなかった


524 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 20:35:38 ID:???
>>517
家賃の2年分くらいは判例が出てる。
俺の知り合いの強気の大家は、5年分請求して、3年分以上とった。

525 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 21:31:44 ID:9Ho9WoCO
物件で自殺されて泣き寝入りじゃたまらんよな

526 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 22:18:08 ID:???
賃貸乱立地域。
敷金礼金ゼロという旗におびえていたら
ついに初期家賃もタダの旗が出来た。

527 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 22:30:13 ID:???
物件を安く買うチャンス

528 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 23:23:20 ID:???
>>526
「初期家賃タダって」言い方初めて聞いたわwwww

529 :名無し不動さん:2009/10/04(日) 23:41:12 ID:???
>>524
親が連帯保証人だったの?
それなら納得

530 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 00:18:22 ID:???
フリーレントのことだろ?
地方の田舎とかなら普通にあるだろ

531 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 00:26:20 ID:???
フリーレントは都内でもあるよ。

532 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 00:29:39 ID:???
賃貸で自殺したら保証人が賠償するという契約書にしたいよ。

533 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 01:02:08 ID:???
どうぞ

534 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 14:04:51 ID:9MaRXelv
新築満室御礼

535 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 14:19:55 ID:???
敷金廃止されるの?

536 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 20:46:46 ID:???
敷金?
今話題になってるのは更新料でしょ?

自分大阪なので、親の代から更新料は貰ったことないから対岸の火事だったけど、
敷金廃止とか全額返金とかになったらちょっとアセルかも。

退去時に部屋がどんなに破壊されてても、預かった敷金以上請求したことないですよ。

537 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 21:53:39 ID:w4NHcdk1
中国人、韓国人、ヨルダン人、ブラジル人、一人住まいの女は回避

部屋の使い方が荒い
一か月で廃墟並みにされる

538 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 22:11:13 ID:???
と脳内大家が申してあります

539 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 22:13:09 ID:wUDtjZaX
人種差別はいけない<丶`∀´>ニダ

540 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 22:16:37 ID:???
女で喫煙者は最悪だね。

541 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 22:40:42 ID:???
>>536
よく損失が出て平気でいられるな

542 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 22:41:21 ID:???
喫煙で部屋を汚すやつこそ最悪。

543 :名無し不動さん:2009/10/06(火) 09:07:34 ID:???
>>532
普通保証人に請求だよ。相続放棄されても保証人は債務から逃れられない。

親が保証人で子供が入居者(自殺)の場合

子供の相続を放棄⇒出来る
保証人としての債務を放棄⇒出来ない

入居者と保証人が同時に死んでしまってそれぞれの相続人全員が放棄してしまえば
請求は出来ない(支払ってもらえない)


544 :名無し不動さん:2009/10/06(火) 13:13:58 ID:a3TLkPwl
建てる前から満室です。

545 :名無し不動さん:2009/10/06(火) 14:50:28 ID:???
脳内で妄想が満室なんですね、わかります。

546 :名無し不動さん:2009/10/06(火) 17:54:22 ID:uUWAAw8n
れれれの・・・・・

547 :名無し不動さん:2009/10/06(火) 19:26:08 ID:???


548 :名無し不動さん:2009/10/06(火) 20:56:47 ID:???
>>541
目先の支出にいちいちイラついてたら大家業なんてやってられません。
トータルで黒字になってたらオケ。

不動産屋さんがうろたえるほどの室内壊滅状態でも、敷金以上は請求しません。
ま、知人に格安でリフォームしてくれる人がいるから出る余裕なんですが。

549 :名無し不動さん:2009/10/06(火) 21:17:55 ID:???
店子の妄想書き込み多すぎだな

550 :名無し不動さん:2009/10/06(火) 22:28:27 ID:???
奇特な大家もいるもんだ
普通は損失を少なくするため督促やら裁判やら奔走するもんだがな

551 :名無し不動さん:2009/10/06(火) 23:06:51 ID:???
さっきガイアの夜明けでマイホームローン返済にマンション投資の収入を充てるということをやってたが
予想通り実況で叩かれまくってたなwww

再放送はBSジャパンで金曜21時〜22時

552 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 00:36:24 ID:???
おれなら、とりあえず2000万おいといてゆっくり考えるよ

553 :名無しさん:2009/10/07(水) 11:06:11 ID:AnhDlx3M
ゴミマンションと化してしまいました。業者を呼んで片付けをする予定です。
しかし、床や壁にシミ・強烈な匂いなどがついていると思いますので(ハウスクリーニングで取れないレベル)
大家さんに謝罪し今後の弁償について話し合いたいと思います。

築5年。家賃7万。1DK。家賃の延滞はなし。敷金18万ほど入居時に支払い済み。
このような場合、修繕費にあといくら用意しておけば良いでしょうか。

554 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 13:40:14 ID:???
敷金2.5か
フローリング張替え下までいってればボード張替え
少なくとも総額30万円はいくんじゃね
きちんと払いなさいよ
応じないと最悪、裁判起こされるぞ

555 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 14:11:22 ID:???
業者呼んできて、大家了承の下で現状復帰。
そして貴方がローン組むか支払えばOK

556 :名無し不動さん:2009/10/07(水) 17:04:08 ID:???
>>553
>しかし、床や壁にシミ・強烈な匂いなどがついていると思いますので(ハウスクリーニングで取れないレベル)

意外とキレイになるよ。とりあえずゴミは片付けてもらってからダスキンでもなんでもいいから
プロレベルのハウスクリーニング業者呼んで清掃させてみな?
(アパートの清掃業者は素人のオバちゃんレベルだからダメ)
死体があったような部屋でもきれいにして臭いもほとんどわからないレベルまできれいにしていくよ。
クロス張りかえれば臭いも取れるし、フロアのしみもある程度までは取れる。

で、クロス張替えで7万、フロア張替えで10万ぐらいかと思う。どのみちクロスは張りかえるから
もしかしたら大家持ちかもね。

557 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 00:52:39 ID:???
>>556
その清掃業者、安くないんだよねぇ
ちなみに、ダスキンはそんなにきれいにはならないよ

558 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 02:05:54 ID:???
染み込んでいたら取れないよ

559 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 04:39:20 ID:???
大家って金持ってるけど性格が乞食みたいなのが多そう

560 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 05:01:01 ID:???
と、わざわざスレ違いの書き込みをする店子

561 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 10:18:51 ID:oyZZELZo
559は馬鹿店子だろWWW
大家はたいして金もっとらんぞ


562 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 11:09:08 ID:???
築31年、20部屋、家賃平均7万の物件持ち。
とっくに支払い終わってるから、店子には丸々月140万収益とか思われてるんだろうな。
月100万は維持費と税金と貯蓄だよ。
10年もすれば建て直しになるから貯蓄ぶっ飛ぶw

563 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 11:14:12 ID:???
永遠の店子さんたちにはそういう計算は無縁。
下手すると、家屋に対する保険と家財に対する保険の意味すら分かってない人たちだから。

564 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 14:22:41 ID:ihujMWpt
空室対策としてアパート風呂に追い炊き機能追加を検討中。
風呂釜そのままならいくらぐらい見とけばいいかな?

565 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 14:58:46 ID:???
風呂釜そのまま使えるのか?

566 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 15:21:19 ID:ihujMWpt
19年目のダイワセジュールだからまだ使えると思う。
追い炊き仕様変更経験者教えてくんない?

567 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 16:40:48 ID:???
台風、被害なくて助かった。最近、修繕多くて伊勢湾台風並みなんて
テレビでが脅すから過ぎ去るまでビクビクッだった。

568 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 16:55:56 ID:???
10年前の新築時から入居してる店子を追い出したいんですが…

家賃は滞納はありません。
ただ、「借りてやってんだ」という態度がすごくて、もう物件は自分のモンみたいな錯覚も始まってる感じで
不動産屋がちょうことなかれ主義で声の大きいほうになびくというか
うちが世間知らずで、うちの母親が新築で建てて管理まかしてるせいで、何もわからず舐められっぱなしの感じで10年きて
私が相続したんで管理見直ししたいわけです。

店子が出て、新しく入居する人いれるために賃料が下がることがあってもいいから、今の人には出てってもらいたいんです。
どういう方法がありますか?

569 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 17:18:51 ID:???
ちょー金を払って出て行ってもらう、
その一部屋だけお前が管理して
一個一個注意すれば出て行くんじゃね

570 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 17:33:21 ID:???
>>568
具体的に、店子がどんな言動なのかな?
自分の物みたいに何か物件傷めてるとかなら、
更新拒否を一年程度前に告知してやればいい。

571 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 17:37:35 ID:???
>>568
ちょー家賃値上げを告知。
貸してやってるんだという態度で、3万ほど値上げを。

572 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 18:35:30 ID:JvyryxEX
ばかだねえw
早くぼろアパートとりあげられなさいw

573 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 19:03:18 ID:???
>>572
気違い

574 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 19:10:32 ID:???
>>568
普通は自分が管理しているわけじゃない限りは不動産屋任せなのでは?
不動産屋に管理任せているのが気に入らないのなら、まずは管理契約の更新をしなければいい。
客付けに影響があっても知らんがな。
自己責任でどうぞ。

575 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 19:29:06 ID:???
客付けは仲介業者でもいいんじゃないの?

576 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 20:10:36 ID:???
仲介業者も管理物件とただの仲介物件とは差別化を図っている。
それでも客付けに自信がある物件ならいいんじゃね?
管理委託しても空き室の場合もあるし。

577 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 22:57:21 ID:5j7fIMan
568>弁護士に相談をした方がいいですね。

それか行政書士にお願いして内容証明郵便を送る手もあります。
もちろんちゃんと説明をしなければなりません。

ちょっと難しい感じがします。1度何とか総合法律事務所に行って相談をした方がよいかと思います。
必ず専門の弁護士がいます。

578 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 23:11:39 ID:???
>>568
ttp://fudousan5.blog114.fc2.com/blog-entry-455.html


579 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 23:29:47 ID:???
更新料全額返還wwwwwwwwwwwwwwww
しかも利子つけてwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
大家終わったwwwwwwwwwwwwwwwwwww

580 :名無し不動さん:2009/10/08(木) 23:42:58 ID:???
元々更新料ゼロだし

581 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 00:55:49 ID:???
>>579
スレちがい

582 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 13:18:05 ID:???
568のレスがまったくない件。

583 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 14:59:09 ID:???
>>582
やりようが無いから。
法的には追い出せない。滞納が無い、迷惑行為が無い、契約を破ってない。

賃料上げるとか無理な要求はハネつけるなど程度。むしろこの時代だから
管理会社変えてそっちにすべて任せておけばよいだけの話。
直接話をするからむかつくわけで、他人はさんで「へぇ〜そんなこといってんですかぁ〜w」とか
おもってりゃいいわけ。

584 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 18:31:27 ID:???
うちも店子とのやり取りは、不動産会社を通してやっている。
だから、俺のこと大家と知らない人の方が多い。

585 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 20:46:46 ID:???
10年も滞納も問題もなく住んでくれてる店子に、何の不満があるんだか。
自分の物と錯覚してたら家賃なんか払わないだろ。

586 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 21:42:03 ID:???
亀井は、住宅ローンの猶予を言ってるんだが
私は、不当だと思う。
皆の意見を聞きたい。

587 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 21:55:56 ID:???
意見なんか聞いてどうするの?
ネット上の議論、確認、主張ほど実にならないものはない

588 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 22:23:12 ID:???
集合ポスト修繕の度金掛かるから,
無くしてドアポストでしてもらおうと思い始めたんだが
事前に知らせた方がいいかな?

589 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 22:34:43 ID:???
ポストなんて修繕する必要あるのか?

590 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 23:26:16 ID:???
雨ざらしで錆び錆びに腐食してるレベルだと、修繕よりは交換だろうな。

591 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 23:35:20 ID:???
ステンレスにしろよ

592 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 00:27:10 ID:???
>>559だけど そうか金持って無いのか
1kのアパート住んでて結婚して子供出来た頃に管理会社アパネットだったかな、から退去してくれって言われて
県営アパートの抽選とか申し込んでたのに実家にまで電話かけてきて結局親が金だして私営のとこに引っ越した時に思ったが。
核家族中心のこのご時世に貸してやってるとか勘違いした大家は死んだほうがいいわ。つか最初から言ってみろよ、誰も借りねえからw
チンカス

593 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 00:44:17 ID:???
>>564
うちはプロパンだからガス屋に機器代と工事費を負担してもらった
地域によっては上手に交渉しないと難しいかも

594 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 00:44:36 ID:???
>>592
おまえみたいな貧乏人はいらねーよw

595 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 00:52:20 ID:???
給湯器は楽天とかで買って取付けてもらうほうが安くあがる

596 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 00:53:14 ID:???
>>594お前の物件全部空室になりますように。呪

597 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 01:02:52 ID:???
>>596
貧乏人のくせに餓鬼造るなよ

598 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 01:18:59 ID:???
声しか聞いて無いが30歳超えたくらいのいきおくれた感じの管理会社の女に1kのアパートに住んでて結婚して子供つくるのは非常識だと諭す様に言われたのを思い出した。
生きてたらそんな事もあるだろ!と真面目に反論したけど電話じゃなかったら暴れてるw。
>>597金持ってるだけのチョンガー乙。まぁ大家も大変なのはわかったけど、せいぜい必死になりすぎて人の道外すなよw。

599 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 01:21:48 ID:???
中出ししなけれゃいいだけのこと

600 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 01:50:58 ID:???
600

601 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 08:04:50 ID:???
>>598
それは子供の声がうるさいという苦情なの?
子作り行為に対する苦情じゃないよね?w
1Kのアパートに住んで独身でセックスしているレオパ住民はどうなるんだよw

602 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 08:24:44 ID:???
貧乏人はとにかく県営に申し込んで底辺の仲間と楽しく焼酎でも飲んでろよ。
公営住宅は元犯罪者や生活保護に優しいから、同じ世界の仲間がいっぱいできるよ。

603 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 08:55:47 ID:???
>1kのアパートに住んでて結婚して子供つくるのは非常識だと諭す様に言われたのを思い出した。

契約書には単身の居住での契約になってるはず。
理由はいうまでも無いが狭いのと他に住んできる人に迷惑なのと設備が家族用に作ってないから。

つまり契約違反なわけ。 ゆえに出てってくださいって言われて当たり前。
まず人情とか人間性がという前に「契約(約束)を守ってね」ということ。

契約(約束)を守ってない人が、モンクいっちゃダメだよ。

604 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 09:38:50 ID:???
598,いまじゃ安いマンションいっぱい出てるよ
頑張って買ってください

605 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 10:23:50 ID:???
>>603 そんな契約より居住権のが当然強いよね?
県営申し込んだり途中経過報告するって事で了承してもらえると思ってた。
仮に裁判とかになっても同じような処置になるんじゃないの?なのに契約を守るのが当たり前みたいな事を言われて
ふざけんなと思ったわけ、そういう事を言うんだったらこっちもゴネようかと、多分俺一人だったら無視してるよ、他にも色々あって不信だったし。
。大体契約も糞もあんな紙切れ今さら無効になるような条項も載ってるんだろ?読んでないけど。更新料も2年で2マンくらいだったし
車庫証明にハンコウ押してもらうだけで2500円だったかなうろ覚えだけど。事務所に行った時ヤクザみたいな奴がいたわ。

606 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 10:41:40 ID:???
>>592
大家の立場で言うと、家賃の滞納無く部屋を破損しないで借りてさえもらえればいい。
苦情は管理会社に入るだろうから、そうなったら普通、管理会社から指導が入るんじゃない?
結婚しただけならセックスの喘ぎ声だけで済んだかもしれなけど、子供が産まれたら夜中に泣いて起きるじゃん。
当然、隣室住民は「眠れない」ってなるんじゃない?
家族向けアパートならまだしも、単身用のアパートに住んでいて、子供の泣き声に悩まされて寝不足なんて有り得ないじゃん。
結婚してから子供が産まれるまで引っ越しするには十分期間があっただろ?
それを大家のせいにするなんて。
こういう糞店子がいるから、世の中おかしくなるんだよ。
貸してやっているとは言わないけど、金払って借りてやってると思われちゃ困る。
そんな糞店子は出て行ってもらって、優良店子を入れたいと思うのが普通だよ。

607 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 10:52:51 ID:???
>>606
アホは相手にすんな

608 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 10:52:57 ID:???
>>605
居住権という権利は民法上存在しないんだよ。
居住権を天下の宝刀のように振りかざすのは、自分が家賃滞納や契約違反していることに気付いていない限り有り得ない。

609 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 11:33:27 ID:???
あちゃあ…1Kの最下層アパートで子作りねぇ…最悪だな。
近隣の独身世帯への騒音被害なんか何も考えてないんだ。
とんだモンスター店子を入れたもんだな。

収入が低くくて、世帯かかえてるなら、それこそ公営住宅に優先的に入れてもらえそうだし
公団に申し込んでもいいじゃないの。できない理由があるわけ?

610 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 11:38:20 ID:???
だいたい、最初に契約書に「何人で住むか」とか報告義務があるのが普通じゃないのか?
俺は賃貸で暮してた時に結婚前提で同居始めた時に、管理会社に報告入れたけどね?
元から分譲用のマンションで防音もしっかりしてるし、ファミリーで暮してる世帯も多かったから
報告だけで何も言われなかったけど、独身向けの安ぶしんアパートだったら退去勧告されるのは当然だと思う。
友達を引き入れて同居するのも普通は禁止なんだし、結婚するとか常識で考えてありえないんだけど
ありえないと思うから契約に入れてなかったんだろうな。こんなボロアパートで新婚生活スタートとかさ。

611 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 11:44:46 ID:???
あと俺が不満なのは管理会社ね 大家は知らないわ
よその町に引っ越したらしくて管理会社に丸投げだった。
他に母子家庭の世帯もはいってたし、いきなり退去せまられるとは思わんかった。

>>606夜中に宴会やってる若い奴とか酔っぱらってドア間違えてるのに大声で夜中に喚いて起こされるとか
駐車場のバイクに勝手にまたがってるとなりのDQN工場の従業員とかパンツ1枚で共有部分に洗濯物干すおっさんとか
ろくな住人がいない中でうちはまともだったんだけどな。 

まあどっちみち出ていくつもりではいたけどね、いまは家賃は不満だけど
近隣の人とか管理会社も良い人で引っ越して良かったと思ってる。
前の管理会社に更新料返還請求出来るならやってやりたいけどな、多少赤字でもやってやりたい

612 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 11:50:59 ID:???
>>611
居住権主張した上の後出しかよw
説得力ねえよ。

613 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 11:51:01 ID:???
>>609何も知らないんだな いまは公団も倍率高くて入るの至難だぞ
優先的に入れるのは障害者とかだしな。

614 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 11:51:56 ID:???
>>612何が言いたいのかわからんチンカス

615 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 11:56:46 ID:???
>>610是非お前の理想の新婚生活スタートを教えてくれ

616 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 12:00:48 ID:???
>>592
>1kのアパート住んでて結婚して子供出来た頃

マジレスすると、1K物件は単身者用物件なんだよ。
契約書に書いてあったはずだ。
赤ん坊の声なんかしないのが当然の物件。
当然回りの住人達から、赤ん坊の鳴き声で苦情殺到したんだろうな。

管理会社や大家は、他の善良な住人達の平穏な環境を守る義務がある。
あんたのような不良店子は、早急に排除するのが当然。
むしろ放置してたら、他の善良な店子さん達が眠れなくなるなどの支障がおきて、
退居されたりして、損害賠償問題になる。

そこまでの大事になるまえに、きちんとした管理会社に追い出されたことを
感謝したほうがいいよw

617 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 12:02:26 ID:???
610じゃないけど、自分の新婚生活の時は特に管理会社に報告しなかった。
2LDKに住んでいたから、家族がいても問題ないでしょ。
ワンルームで新婚生活なんて、耐えられない。
自分の貸している物件は1LDKで独立した部屋があるから新婚さんも多いけど、子供いて1Kは無いでしょ。
そんな程度の生活しかできない給料なら、結婚しても破綻するだけだ。

618 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 12:09:55 ID:???
>>616なるほど

非常識な住人が多かったし他にも赤子いたから自分の事を棚に上げてたかもしれない
そこまで逼迫してた可能性もあるんだな。 
出てよかったけど感謝なんてしないぞ、普段ろくに管理してないくせに、非常識呼ばわりされて。

619 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 12:12:01 ID:???
>>617 1kで生活出来る幸せ って本出したほうがいいのかな

620 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 12:16:00 ID:???
>>611
母子家庭=うるさい、わけじゃないし。
自分とは無関係な赤ちゃんの鳴き声が深夜に続くのは、
独身の社会人の多い1kだったら、眠れなくて生活出来ないよ。

ぜひ裁判起こしてほしいな。
マスコミに取り上げられて2ちゃんで身元特定されて、祭りになるだけだしw

621 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 12:21:30 ID:???
>>617
子供いて1kもありえないし、1kで2人暮らしに耐えられる神経もすごいと思う。
一人暮らしの時代もあったけど1DKでもせまくてすぐに2DKに引っ越したし。
1kで子供がいる生活って、どうやって親子3人で寝られるのか理解出来ない。
布団も敷けないだろうし。

622 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 12:27:45 ID:???
>>621
セミダブルベッドで3人で川の字寝するのが精一杯じゃない?
押し入れがあれば何とかなるかもしれなけど。
とても客人は招けないねw

623 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 12:34:03 ID:???
>>622
セミダブルベッドに親子3人って可能なの??
幅140cmくらいだよね?
寝返りどころか身動きも出来ないと思うよ。
赤ちゃんがマジにかわいそうだ……

624 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 12:37:33 ID:???
なるほど。こういう底辺が子供を虐待するんだろうな。

625 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 12:39:09 ID:jSA5nAda
>>623
実際に体験したこと無いから俺に聞かれても困るんだけどさ。
発端になっているキチガイ店子に聞けばいいじゃん。
ベッド使ってるかどうかも知らないけど。
押し入れやクローゼットも無く、万年床だったら不衛生極まりないねw

626 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 12:41:10 ID:???
>>622
さすがに1kにセミダブル置くアホはいないだろw
家具は奥行きのないカラーボックス、
カーテンレールは服がカーテンがわりに大量に吊され、
万年床布団がカーペットがわり、その上に折畳みのローテーブル?
そんな生活じゃね?

627 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 12:45:55 ID:???
>>626
自分の1K生活時代ではシングルのパイプベッド置くのが精一杯だったけどね。
その他にも机やオーディオラック置いて、一人用の小さいテーブル出したら目一杯w
精々頑張ってセミダブルかな?って思っただけ。
衣類もあるから、>>626のような生活スタイルなんだと思う。

628 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 12:51:25 ID:???
虐待なんかするかwお前ら世間知らずが多そうだな。
テレビの情報とかしか知らないんだろ? 大家って職業柄しょうがないかもしれんが
わらっちゃうwベッドなんて使ってなかったよ、布団だった。
ベビーベッドは置いてあったけど抱っこしてあげたほうがよく寝付いたな。
子供っていうと五月蠅い年齢を思い浮かべるんだろうが外れ。

多分だけどお前らのが非常識だわ、こないだ近所の大家って人に突然家賃聞かれて
そりゃ高いとかなんとかで自分とこの物件勧められたけど、それで交渉成功とか思ってんのかな?w
別に今の大家に義理だてするつもりもないけど、無神経で乞食根性がしみついてるな と思った。
専業大家なんてそんなもんだろ?

629 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 12:56:29 ID:???
なんで大家が無い奴がでかい顔してんだろうか
契約をした以上、それを守るのが当然
事情で守れなくても、申し訳無いと思うのならいざ知らず
逆切れするような奴はDQN以外の何者でも無い

昔の長屋は4畳半で家族住んでたんぜ
立って半畳寝て一畳

630 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 12:57:26 ID:???
>>628
お前はどれだけ世間知ってるんだよ。
1Kで新婚生活して子供作っても引っ越さないのが常識な世間なんだよなw
1Kで子供もいるし高い家賃払ってるならうちに来たら?なんて優しい大家じゃん。
それが交渉としか思えない貧相な感性には脱帽したよw

631 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 12:59:47 ID:???
>>628
うわー、1Kで万年床生活の、まさに>>626スタイルだよw
キモイ

632 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 13:03:26 ID:???
うちの物件に、こんな底辺貧乏人が応募してきませんように…

633 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 13:05:46 ID:???
大家を非難しているけど、借りる方も家賃安い方がいいんじゃないの?
色々条件はあるだろうけど、最終的に選ぶのは店子なわけだし。
大家は選ばれる側で、選ばれなければ収入も無い。
家賃下げれば当然、収入も減る。
不動産屋は別に痛くもないし。
大家なんて損ばかりなのにな。

634 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 13:10:31 ID:???
>>605
>>603 そんな契約より居住権のが当然強いよね?

居住権w 大笑いだね、あのねそういうのは不当に追い出そうとしてしている人を守るためにある。

契約に基づいて出てってくださいって言われてるわけだからそりゃ自分に非があるわけ。
もちろん他の人はいいのかよ?というのもあるが「お目こぼし」は誰にでもあるわけじゃない。
きっとあなたは普段の生活態度や応答が悪かったり滞納履歴があったりしたんじゃないか?

更新料を返して欲しいならとっとと裁判でも内容証明でも出せばイインダヨ。返さなきゃならないなら
「法に従って」返って来るよ。こんなとこでクダ巻いてないでやればいい。


635 :1k:2009/10/10(土) 13:15:43 ID:???
ここIDも見えないし最初から名前つければよかったな
話しが分散してしまった>>630いまは1kじゃないよ
余所の大家の物件を高いって遠慮なく言ったからさ
それがこの世界の常識ですかーそうですか。


636 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 13:20:19 ID:???
>>630
子供作る前にもっと広いところに引っ越すのが常識だと思いますよ

637 :1k:2009/10/10(土) 13:29:00 ID:???
>>634滞納も無いし 応答?固定電話は引いてたが。というか管理会社なんて滅多に会わなかったぞ。
県営やらに申し込んでるとか出る意思は伝えたし、ゆっくり出ていけばいいと思ってたけどな、2度目の抽選落ちを伝えた時に態度が強硬した。
出て行こうとしてるし滞納もないのに強制力なんてないだろ?それでもむりやり追い出そうとしたら不当だろうが?。
親カード切ってきてそれでケリがついたので恨みしかないけどな。

638 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 13:33:44 ID:???
いや、普通の一般人は結婚する時に新居かまえるだろうから
酔っ払った女連れ込んでナニしてるうちに避妊に失敗してしょうがなく籍いれたパターンだろな…

女もそんな最下層底辺のアパートに転がり込んでくるような種類のしょうもないゴミだろ。
まともな女の親が、1Kアパートに娘転がりこませて居そうろうから新婚スタートなんて許すはずない。
女の親も底辺DQNで、ほったらかしにしてた猫が家出したくらいに感じてるって気がする。

639 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 13:35:34 ID:KSpoQ0uX
5ヶ月家賃滞納して夜逃げした韓国人
知らない間にポストに鍵を返してきた
開けたら部屋はゴミだらけで家具はない
最悪だわ・・・
もう明け渡し請求しなくていいのだろうか
契約解除の手続きは連帯保証人との間でできないの?

640 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 13:46:00 ID:???
>>637
その後だし説明じゃダメだよ。自分の書き込み良く読んでみな?
>>592には
1Kで結婚して同居して子供できた⇒管理会社からデテケ!⇒県営へ申し込み⇒落選⇒実家まで追い込み電話⇒シネ!大家!
と書いてある。

そもそもの話だが
「1Kで同居なんかするな!」ってこと。

管理会社も
出て行けない理由(抽選で落ちた)なんてのは関係ない。いつ出る(確定しているかどうか)かが問題。

すでに契約違反しているわけで、なおいつ出るかもわからない状態では困るわけだ。
むしろ今はちゃhとしているなら良かったと思うべき。
底辺な生活しているとそのまんまになっちゃうのをさんざ見てきたからなあ。。。


641 :1k:2009/10/10(土) 13:57:42 ID:???
子供も常に目が届くし居住スペースとしては底辺と思ってなかったけどな。
ただ近所づきあいは今の3DKのが良好で同じアパ住人とも仲がいい。


642 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 14:01:33 ID:???
そりゃ一部屋しかなかったら嫌でも目につくだろうにw負け惜しみもいいとこだなw

しかし、どんな大邸宅に暮らす金持ちだろうと、産まれたばかりの赤ん坊から一秒でも目を離す母親はいないんだから
貧乏人が自己正当化しても無理がありまくりんぐw

643 :1k:2009/10/10(土) 14:10:00 ID:???
>>642お前は愛を知らずに育ったのか。可哀そうだが俺がここで自己正当化する必要も無い事に気付きなさい。
徳の無い人間は大家家業だろうと何やっても上手く行くとは思えない。

644 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 15:38:39 ID:???
コテるなよ
ID晒したければsageやめれ
100年romって出直せボケ

645 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 15:43:46 ID:???
>>641
え?3DKなの??
そんなに1Kがお気に入りなら、1Kで子連れでO.K.の物件探せばよかったのに。
今の方が近所の住民との関係も良好なら、追い出されたことに感謝しないとな。
>>643の徳のない人間って、君のためにあるような言葉だけどw

646 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 15:44:58 ID:???
大家は金持ちと信じてる底辺貧乏人だから恨みで性格が腐りまくってるんだろうなぁ…

バブルの時に親が死んで土地を相続した知人なんか、相続税と固定資産税が払えず破産したってのに
貧すれば鈍するで、他人の事情を少しも想像する知性が欠落してんだな…

だから貧乏人って嫌いなんだよ。人間性が卑しいんだよね。

647 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 15:49:10 ID:???
>>635
遠慮無く言ったって・・・家賃聞かれて答えたのあんたでしょ?
自分の家賃と比べて高かったら、高いって言うのが当たり前だよ。
同じもの買うときに、こっちが高いとかこっちの方が安いとか、そういう話しないんですか?
あとは間取りや立地条件など見て、高くても妥当かどうかは自分で判断するしかない。
大家さんは単純に親切で言ったのだろうし、結果として自分の店子になれば収入にも繋がるわけだから、お互いに利益を享受するんじゃないの?
自己中もいいところだな。マジウザイよ。

648 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 16:24:23 ID:???
あー、誰かこの流れを4行でお願いします。
なんで安いマンション買わないの?新婚なのに。

649 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 16:41:16 ID:???
>>646
相続したせいで破産?
土地が売れなかったのか?
なんで相続放棄しなかったんだろ

650 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 16:43:09 ID:???
>>648
煽り
煽られ
釣り
釣られ

651 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 16:53:21 ID:???
>>649
バブル時代の地価で相続→最高額の相続税を分割で支払う見積もり→バブル崩壊で一気に収入ガタ落ち

しかし固定資産税は変わらず高額→家賃の収益が税金に追いつかない相続税の分割金も払えない→破産して土地は売却→消費税でまたガッポリ納税



いまどき不動産や大家業なんて儲からないし、サラリーマン大家とかOL大家とか、投資として物件買うの流行ったけどみんなコケてるだろうな。
物件買ってウマウマで儲かるなら、日本中の人間が大家やってるっての。
ほとんどは親の相続とかで元手いらずだからやれてる商売であって(それでも補修費やら保険やらで金はかかるが)
世間の家なし貧乏人店子が想像する世界とはまったく違うんだけどね(苦笑

652 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 17:22:13 ID:???
>>647聞かれたけど無視すればよかったのかw
もういいよゲスwwwプゲラwww

653 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 17:34:12 ID:???
>>650
TNX


654 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 19:22:48 ID:???
>>651
てか、破産しても税金は免責されないんじゃなかったっけ?
相続税は免責されたわけ?

655 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 19:31:50 ID:???
>>654
詳しくは知らない。
土地を売って税金ぶんは納めたか、取り上げられて競売にかけられたかしたんじゃないかな…

税理士は「タイミングが悪かったね」と、同情してくれたそうだ。
バブルの時期によりにもよって相続が発生すると丸裸になるみたいだね。

656 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 19:40:25 ID:???
>>655
それなら自己破産する意味がないよね?
結局、税金以外の借金があったんだろうね・・

657 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 21:50:07 ID:???
荒らしにマジレスしてるんじゃねーよwww
無視無視

658 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 22:40:35 ID:???
ここって大家が集まるスレですよね?
なんで店子が来るの?ねぇなんで?

659 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 22:45:08 ID:???
ハプニングじゃないですかね。

660 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 22:47:21 ID:???
律儀に答えるバカがいるから
居つく奴が出る

661 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 22:57:06 ID:???
自演かも知れないけどな

662 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 23:57:22 ID:???
自演なんかして
何が楽しいの?
しかもこんなスレで

663 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 00:39:38 ID:???
レスした俺が馬鹿だったよ。
以降無視するから勘弁して。

664 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 00:53:26 ID:???
あ 1kだけどさ 俺の使った管理会社はさぞ悪評があって2chでもスレくらいあるかもしれないと
見に来たけどなかったからさ だからこのスレ荒れるなら荒れてもいいやと思ってになんとなく来ちゃったんだよ。
完全にスレ違いなのに相手してくれてありがとう。
せいぜいこれからも頑張ってくれよな。明日は子供の運動会だし寝るよ、おやすみ。ちなみに自演はしてないな。
相手欲しくて多少不快感をあたえるような事も言ったかもしれんが取り消すよ。

665 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 01:34:37 ID:???
自立して初めて一人暮らししたマンションでも2DKだったけど・・・

666 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 05:44:07 ID:???
666オーメン

667 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 08:52:17 ID:???
通路・階段の床(ゴム質みたいな)面の泥汚れは清掃は高圧洗浄?
どこのがいい?

668 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 09:04:26 ID:???
>>667
それコインマットですか?
廊下リフォーム考えていて
ゴム質を敷くのが安価。
でもメンテナンスの簡単なのが
良いですね。

669 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 09:10:09 ID:FqV36VMJ
モンスター住人が転んで賠償請求

670 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 09:42:43 ID:???
遮音も兼ねたゴムシ-トみたいな床面を
維持管理楽の手間無しのに替えるとすんと何?

671 :名無し不動さん:2009/10/11(日) 15:14:19 ID:???
>>667
塗膜防水でのシートでも高圧洗浄でよいかと。ホントはポリッシャーと洗剤でやるのが一番。

シートだとはがれてきたりするので施工能力を問われる。
塗膜だと施工能力はもっと問われるがシートよりは安価。
耐久性はシートのほうがあるように思うなあ。

672 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 09:08:03 ID:???
>>670
超大型ホームセンターで見たことあるな、メーカー忘れたが知ってるメーカーだったよ
貼り方もビデオでの解説付きで展示してた、やる気があれば自分で出来そうだったな
結構安かったね

673 :名無し不動さん:2009/10/12(月) 15:01:54 ID:???
2ちゃんねるでの不思議な現象

◆アメリカが叩かれる◆
( ´_ゝ`)フーン

◆イギリスが叩かれる◆
(´・∀・`)ヘー

◆朝鮮が叩かれる◆
<;丶`皿´><嫌韓厨うざい!! 右翼化傾向!! スレ違いニダ空気よめ!!
<;丶`Д´><ネットウヨクうざい!! リアルじゃなにも出来ない引きこもりが!!
<;丶`Д´><同じ日本人として恥ずかしい!!
<;丶`∀´><それっておまえらが嫌ってる韓国人と同じだなギャハ!!!
<;丶`∀´><在日認定ですか?認定厨乙!
<;丶`∀´><俺は韓国とか興味ないよ。
<;丶`∀´><右翼必死だな韓国にビビルなよ。・・・・・・・・・・。うは!釣れまくりwww

674 :名無し不動さん:2009/10/13(火) 07:01:38 ID:o2MkQc1F
極悪宅建業者・葛飾のハイエナ 現在も詐欺継続中
http://www.wordsjunction.net/words/%B3%EB%BE%FE%A4%CE%A5%CF%A5%A4%A5%A8%A5%CA%20%B8%BD%BA%DF%A4%E2%BA%BE%B5%BD%B7%D1%C2%B3%C3%E6


675 :名無し不動さん:2009/10/13(火) 13:02:57 ID:???
うちの管理物件じゃないんだけど、
今どき、バランス釜の風呂+和式トイレ(様式かぶせてある)+洗面台が
同じスペースってどうなんだろ?
図面的には三点ユニットバスに見えるから、
ネットで見てきた客に仲介で案内したら、かなり引かれた。
一年以上空いてるらしいけど、それまで住んでた店子が生活出来てたから
問題ないと大家が言ってるらしい。

まぁ、客はうちの物件に決めてくれたからよかったけど、
管理物件優先したとおもわれちゃうんだろうな。

一年で家賃だけで80万損してるくらいなら、
さっさと工事しちゃえば、環境的にあと3000円アップしても店子つくだろうに。
もったいない物件だったよ。

676 :名無し不動さん:2009/10/13(火) 21:51:44 ID:2TKGgB6L
新築も埋まらない時代・・・。

去年建てた物件がまだ新築として募集してます・・・

677 :名無し不動さん:2009/10/13(火) 21:55:57 ID:???
それは分譲とて同じ。

678 :名無し不動さん:2009/10/13(火) 22:15:22 ID:???
それはニーズに合致出来ていなかったから

679 :名無し不動さん:2009/10/13(火) 22:31:41 ID:???
これから少子化で店子の数は減る一方だし、新築はデベの都合でドカドカ建てるし
今でも空家率が10%超えてるんだっけ?
維持するだけでも辛い時代だと思う。
バブルの時と違って、少子高齢化で日本が終わる時代の始まりだから…

680 :名無し不動さん:2009/10/14(水) 00:10:27 ID:LWLwZdqX
>>676
二年経ってもそうだけど?

681 :名無し不動さん:2009/10/14(水) 06:38:30 ID:???
むしろ駅から近くてほどほどに古くて、広めで家賃も安くて、
だけどちゃんと手入れされたきれいな物件のほうが、
新築より埋まる時代。

店子も見栄で家賃の高い新築を選ばずに、
ほどほどに古くても充分きれいな物件を選ぶ時代だよね。
空きっぱなし物件は、大家自身がどうすれば住みたくなる?
と、物件を見つめ直す必要があると思うよ。


682 :名無し不動さん:2009/10/14(水) 11:59:48 ID:???
てか、単に駅から遠いとか不人気エリアってだけじゃないの?

683 :名無し不動さん:2009/10/14(水) 13:02:20 ID:???
不景気だから無駄に高い新築は好まれないよ。
分譲購入ならともかく、仮住居なんだし。


だけど「古くてもいいので安く」と言いながら、
三点UBは嫌だバランス釜は嫌だ
和室は嫌だ和式トイレは嫌だとごねまくった上に、
「古いのはぜんぜんかまわないんですけど」
って、どんな古さなんだよwな客はめずらしくないw

684 :名無し不動さん:2009/10/14(水) 15:57:46 ID:???
>>683
かなり古くてもいいからフローリングの洋室タイプで、トイレ、風呂別のタイプで、風呂は
追い炊きが可能で、室内には洗濯機スペースがあって、ドアにはカメラ付きインターホンが設置
してあって、出来れば大型のクローゼットが作りつけになっている様な部屋ですね、良く分かります。

685 :名無し不動さん:2009/10/14(水) 16:13:22 ID:ps2f7ZXg
浴室乾燥機もつけろや

686 :名無し不動さん:2009/10/14(水) 16:21:45 ID:???
自動シャッターと床暖房もw

687 :名無し不動さん:2009/10/14(水) 16:59:31 ID:???
だけど家賃は格安で。
古いんだら安くて当然ですよね!w

688 :名無し不動さん:2009/10/14(水) 17:31:49 ID:8DS551kq
和式トイレって、どれくらい古いの?
今時公園のトイレぐらいしか和式なんて見た事もない。

689 :名無し不動さん:2009/10/14(水) 18:16:44 ID:???
築30年くらいの物件なら、たまに和式トイレあるよ。
せますぎて洋式への更新が困難で、
壁壊すような工事は嫌がる大家の物件とか。

690 :名無し不動さん:2009/10/14(水) 20:13:58 ID:???
>>689
ノシ

それウチw
この物件は母からの預かりものなんで、自由にできないw

691 :名無し不動さん:2009/10/14(水) 20:15:09 ID:8DS551kq
様式トイレも置けない狭いトイレって、
しゃがんだら頭とかお尻が壁にぶつかるくらい?



692 :名無し不動さん:2009/10/14(水) 21:07:09 ID:???
和式トイレなんて、スーパーとか空港とか高速ICとか
結構あるよね。
俺は、自分の家以外は、和式がいいのだけど。

693 :名無し不動さん:2009/10/14(水) 23:30:50 ID:???
俺も自宅以外では和式の方がええわ。
外のトイレで洋式やとケツおくのが怖い。アルコール消毒液ないとこも多いんやし。

694 :便座エース:2009/10/15(木) 05:44:46 ID:???
便座の上にウンコ座りするんだよ

695 :名無し不動さん:2009/10/15(木) 06:59:37 ID:ATBehgpc
オレはトイレペーパーを敷いて座る

696 :名無し不動さん:2009/10/15(木) 07:36:05 ID:???
自宅も賃貸もバランス釜や瞬間湯沸かし器を使ったことがない
友達ん家にあったけど、なんで給湯器付けないのか不思議だったなぁ

697 :名無し不動さん:2009/10/15(木) 08:24:10 ID:???
バランス釜から給湯器への工事は、プロパンだとわりと工事は簡単だけど、
都市ガスだと工事が大変で費用もかかるんだっけ?
聞いた話だから、詳しくないけど。

698 :名無し不動さん:2009/10/15(木) 11:11:13 ID:???
>>696
昔はバランス釜で風呂焚くのが普通だったけど、自宅には無かったの?
子供時代からずっと住んでた実家も、大学で下宿したアパートもバランス釜だったな。
どちらも築年数が古かった(30年以上)から、それも当然だと思った。

築40年くらいのボロボロの木造アパートに家賃の安さで住んだ時、全体は風呂ナシアパートだったんで
契約した部屋だけ給湯器付きの浴室をリフォームしたばかりの部屋だったけど
給湯器が後付けで一階にあって、2階の部屋までの遊び水が多くて嫌になったな。
しばらく待たないとお湯が出ないのはストレスだったよ。

699 :名無し不動さん:2009/10/15(木) 16:16:29 ID:???
あー、昔の給湯器ってお湯になるまでに時間かかったね。

700 :名無し不動さん:2009/10/15(木) 16:21:34 ID:???
>>698
バランス釜、実際に使ってみればそんなに悪くないと思うけどな。
シャワーなしのは、さすがに今の人達にはつらいだろうけど。

701 :やんやん ◆yanyan72E. :2009/10/15(木) 16:24:17 ID:???
シャワーがついてるバランス釜もあったよね

702 :名無し不動さん:2009/10/15(木) 16:31:40 ID:???
>>701
あったあったw 大学の時、ウチはついてないタイプで、シャワー付いてる友人のとこのが羨ましかった記憶が。

その後、20年の月日が流れ、ボロ公団に住んでだ時にシャワー付きバランス釜に再会w
(豊洲の公団でした)

703 :名無し不動さん:2009/10/15(木) 19:01:06 ID:???
募集で安くて古い物件で追い焚きと書いてあるのは、
たいていバランス釜だと思う。

704 :名無し不動さん:2009/10/15(木) 19:03:24 ID:rNXmizqI
満室あざーっす

705 :名無し不動さん:2009/10/15(木) 19:13:30 ID:EZob6Ed1
すみません、スレ違いかもしれませんが聞けるところがどのスレかわからなかったので、書き込みました…。
今の家に住んで四年目なのですが、元々主人が住んでた家に結婚して入りました。
最初の契約の内容はわからないのですが、大家さんに画ビョウ一つの穴も開けるなと言われ、トイレのタンクや台所の蛇口が劣化して水が漏れてるコトを伝えると、室内で起きてるコトは自分達で全て負担して修理して下さいと言われました。
これは普通なのでしょうか…?

706 :名無し不動さん:2009/10/15(木) 19:31:00 ID:???
>>705
通常の磨耗は大家負担
通常じゃない磨耗(冷蔵庫引きずって床傷つけたとか)は借主負担
通常の注意義務を怠っての磨耗破損(換気しないでカビ生えたとか)は借主負担
構造体などのシロアリ被害などは大家負担、ソレに伴う家具の虫食いなども大家が賠償する

で、設備の場合は持ち込みでない限り多くは大家負担。電球などは借主の場合がほとんどだが
設備や器具は大家の所有なので大家が負担すべきもの。

グズグズ言われたら引っ越すほうがいいよ。設備が良くて待遇が良いところに引っ越しますつもりですが?
ぐらい言えばよいし、いまどきは世間相場が下がってるのでおそらく安くて広くて設備の良いところに越せる。

707 :名無し不動さん:2009/10/15(木) 20:11:20 ID:???
しかしカツカツで生活してると
引越し費用が出せない人は多いよ。
どんなに少なくても家賃の3ヶ月分くらいはイニシャルコストがかかるだろ。


708 :名無し不動さん:2009/10/15(木) 20:37:18 ID:???
>>707
うまくやればそんなにかからないと思うが。
敷金も戻るし、家賃が安くなればすぐチャラになるだろ。

709 :名無し不動さん:2009/10/15(木) 21:11:28 ID:???
だからなんでageで書いてる奴の質問に答えるの?
>>1 カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう!sageないカキコにレスしない!
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子の荒らしがたまに出現しますのでですので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。
   荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
ここは大家同士のスレじゃないの?

まぁ>>706が大家なのかどうかはわからんが

710 :名無し不動さん:2009/10/15(木) 21:16:23 ID:???
「敷金、礼金 保険代 当月家賃ゼロ」。
家主が礼金と保険料を不動産屋に払う、
いくら乱立地域だからって・・・

711 :名無し不動さん:2009/10/15(木) 21:34:33 ID:???
>>698
俺ん家石油ボイラーだった
給湯と鉄管に温水通す床暖とラジエーター暖房がボイラー

712 :名無し不動さん:2009/10/15(木) 21:47:29 ID:???
>>705
>トイレのタンクや台所の蛇口が劣化して水が漏れてる

水道パッキンの交換なら、普通店子さん負担です。電球みたいな消耗品だから。
それ以外の理由で漏れるなら大家負担でしょ。

水が漏れて家が傷むんだから、早めに教えて貰えるとありがたい。
私なら即刻修理頼みますわ。

でも実際はケースバイケースなので、契約書見ないと分からない。
知り合いの借家で、一切大家は補修しない条件で格安で貸してた所もあった。

713 :名無し不動さん:2009/10/15(木) 22:06:47 ID:???
>>712
ウチは水道パッキンも大家負担だけどなあ・・
交換するのに素人にいじられて故障したりキズがついても困るから。
(消耗部分でも業者呼んでの修理は大家負担)

こんなこといったらサッシの戸車交換とかどうするの??
前入居者がすべて新品に交換して退去していったから判るが?


714 :名無し不動さん:2009/10/15(木) 22:13:19 ID:???
705です。
ありがとうございます。
とても感じの悪い大家さんですが、やはりすぐ引っ越す余裕がないのでもう一度交渉してみます!!
大家さん同士のスレに書き込みしてしまってすみませんでした。
それでもアドバイスをしてくれた皆様、本当にありがとうございました。

715 :名無し不動さん:2009/10/15(木) 22:17:08 ID:???
スレチなんだよ
荒らしじゃないなら速効去れ

716 :名無し不動さん:2009/10/15(木) 22:27:59 ID:???
>>713
入居後すぐにパッキンの不具合あったら大家負担で良いのでは?
退去後のリフォームで新品に交換orまだ持つこのままで行くべーとか判断するっしょ?
3年以内に不具合出たら、こっちの判断ミスってことで。

サッシの戸車交換は経験ないです。

717 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 00:43:32 ID:GbjN/Tt6
積和不動産、MAST、平和不動産って仲介業者としてどうです?


718 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 03:00:11 ID:???
大家以外の奴が大家のふりしてるの多すぎだな

719 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 03:04:38 ID:???
うむ


720 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 03:06:47 ID:???
>グズグズ言われたら引っ越すほうがいいよ。設備が良くて待遇が良いところに引っ越しますつもりですが?
ぐらい言えばよいし、いまどきは世間相場が下がってるのでおそらく安くて広くて設備の良いところに越せる。


721 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 03:14:41 ID:???
このスレは店子に乗っ取られました


722 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 10:06:54 ID:???
>>718=719
深夜に自演乙

723 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 11:19:42 ID:???
先月、水道のコマを交換したって…4千円の請求書だよ…

コマ交換だけでそんなにするの?だったら、自分でやったほうが良かったよ。
不動産屋に管理まかしてるから、何でも業者に丸投げなんだよね…
みなさんどうしてる?この値段どう思いますか?

724 :723:2009/10/16(金) 11:20:45 ID:???
あ書き忘れましたが、これは「一か所」の値段です。つまり、一部屋の水道のコマの代金ね。

725 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 11:28:54 ID:axxHHv20
>>723
業者を呼んだら出張費用かかるからね
自分でやったら数十円

自分で管理したら?

726 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 12:08:36 ID:???
うちなんか、それくらいサービスでやってくれそうだな。

727 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 13:27:32 ID:???
業者になったつもりで考えればたった4000円で修理だよ
材料原価と往復のガソリン代 電話連絡、かかった時間そして儲けである技術料

自分でやれば数十円かもしれないけど上記のコストは掛かってるのを忘れてる

728 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 14:00:52 ID:???
そうだね。4000円って良心的だよ。
管理会社はほとんどもうけナシでしょう。
テレビで宣伝している水道修理会社などは、もっと請求される。

729 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 14:30:15 ID:???
よーし、これから水道管の修理については自分でできるように勉強して道具揃えるぞー

by 大家

730 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 14:47:03 ID:???
実際に交換して不具合直って4000円だろ?
それならまだ納得できる

機械類が調子悪くなってメンテナンスを呼んだら
見るだけで5000円取られ、修理は後日で修理代も別途取られる

731 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 16:06:16 ID:???
>>729
まぁ管理会社にまるなげしないで、
ある程度の補修作業程度は出来たほうがいいよね。

732 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 19:08:41 ID:???
1Kのマンション、敷金3ヶ月に設定してたけど
空き室8割きってきたから下げようかな。
近場の似たような築年数だと2〜3ヶ月ってところ。
みんなは何ヶ月分あずかってる?

733 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 19:35:00 ID:???
>>732
うちは0〜1ヶ月

734 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 19:49:01 ID:???
>>732
築年数の浅い物件は2ヶ月。
古めの物件は1ヶ月。
ペット可物件はプラス1ヶ月の上、退去時返還しない契約。
3ヶ月はないなぁ。

735 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 20:13:06 ID:???
>>732
東京
2ヶ月

736 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 20:13:39 ID:???
>>733
保証金0って何かあった時に困ったりしないかな?

>>734
そっか3ヶ月はないか。
近隣調べたら礼金までとってるとこ結構あってびっくりした。
敷金2ヶ月、礼金1ヶ月って感じでトータル3ヶ月。
もちろん敷金だけ1ヶ月ってとこもあるけど、ほんとわずか。


うちはとりあえず2ヶ月に下げてみることにするよ。
周囲平均の高い方にいるのは確かだし。
迷ったら初期費用の安い方を選ぶかもしれないもんな。

737 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 20:58:27 ID:???
東京
敷金2(ペット飼育3)
礼金1

738 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 22:56:31 ID:???
大阪。
10年前は強気の物件は敷金6カ月(約100万)とかあったよ。
親の持ってる風呂ナシ・トイレ共同のボロアパートでも普通に敷金3カ月貰ってたし。

今は2カ月でも、不動産屋さんに見直し要求されます。
時代の流れっすね。

739 :名無し不動さん:2009/10/17(土) 04:54:03 ID:???
百貨店の スーツが 5,900円の時代になった。
ちょっと前までは  59,000円だったのにな。

物価が1/10になったってことは、賃料も下方に引っ張られるんでないか。
ローン返済額は、変わらないのに。ヒーヒー(泣)だな 


740 :名無し不動さん:2009/10/17(土) 05:13:14 ID:???
>>739
賃料はそんなに上下しないんだよ

741 :名無し不動さん:2009/10/17(土) 06:47:59 ID:???
ウチは都下の1Kで1ヶ月+礼金1ヶ月。

前は2ヶ月+礼金1ヶ月だったが下げた。数年前もっと下げて0+0にしたんだが
DQNばかりでひどい目にあったので1+1に戻したw

>>739
衣料品はひどいね。10年ぐらい前でスーツ量販店で1万円てのがあったがそれでも半額だもんな。
フリースも¥500切ったしジー^パンも¥800切った。
そんな反面、ゾウキンが市販されてる。古いタオルを縫って使い倒すってことをしない(学校に持っていくのも購入するようにと連絡がある)

賃料もずいぶんと下がったし今後も下がり続ける要素しか見当たらない。
ウチでも10%は下がった。金利はすでに倍ほ近くどに上がってる。元が低いからまだ良いが・・・

742 :名無し不動さん:2009/10/17(土) 07:30:12 ID:???
景気がどうであろうと、築年数は確実だもんな・・・

743 :名無し不動さん:2009/10/17(土) 07:40:18 ID:SlSlt7z3
景気回復のために政権交代をお願いしたい

民主じゃだめだね

744 :名無し不動さん:2009/10/17(土) 07:41:02 ID:???
こんどは共産か?

745 :名無し不動さん:2009/10/17(土) 07:51:47 ID:???
共産なら、政権交代じゃなく革命だろうから、国債とかチャラかな?

746 :名無し不動さん:2009/10/17(土) 08:06:59 ID:sx1gJKag
お前たちのおもちゃのぼろアパートも取り上げてもらえるんじゃねwww

747 :名無し不動さん:2009/10/17(土) 08:20:47 ID:???
にしても乱立激しいね
マンション建てまくりんぐ

748 :名無し不動さん:2009/10/17(土) 08:22:40 ID:???
共産党になったら資産没収されちゃうだろ
せめて社民党だろうな
国に賃料決めてもらうか

749 :名無し不動さん:2009/10/17(土) 09:04:16 ID:???
アメリカ合衆国の仲間入りさせてもらおう。

750 :名無し不動さん:2009/10/17(土) 09:06:33 ID:???
俺たち、大家の意見をまとめて、法制化してくれる組織や党は無いのかね。

751 :名無し不動さん:2009/10/17(土) 09:19:16 ID:???
どこいっても、誰かやってくれ、ばっかw

752 :名無し不動さん:2009/10/17(土) 09:26:46 ID:???
大家と政治家じゃ、業種が違いすぎるだろ?
そんなことも、わからんのか?

753 :名無し不動さん:2009/10/17(土) 10:11:34 ID:???
言い訳と愚痴と他人頼み
馬鹿かw

754 :名無し不動さん:2009/10/17(土) 10:45:30 ID:???
医者がそうであるように
大家+不動産屋が集票マシーンや圧力団体となることは必要だとは思うけどね

755 :名無し不動さん:2009/10/17(土) 11:01:05 ID:???
「w」には理解できないだろうな。

756 :名無し不動さん:2009/10/17(土) 14:15:11 ID:???
>>752

大家=農家=地主+不動産会社+建築会社で政治家とは地元=名士=地盤+業界団体+経済産業省=票
で繋がりもある

757 :名無し不動さん:2009/10/17(土) 14:37:29 ID:???
で、なんでそれをネットの片隅で叫んでるの?

758 :名無し不動さん:2009/10/17(土) 14:45:18 ID:???
>>756
少なくても、俺(大家)は、その例にあてはまらないよ。
リーマンだし

>>757
そんなに絡むなよ。
政治結社のきっかけなんて、最初はそんなもんじゃないの?
まったりいこうぜ

759 :名無し不動さん:2009/10/17(土) 14:48:36 ID:???
高校生とかなら良いだろうけどなぁ

760 :名無し不動さん:2009/10/17(土) 14:57:02 ID:???
高校生大家?

761 :名無し不動さん:2009/10/17(土) 16:49:29 ID:???
大の大人が行動せずに
ウジウジやってるのは恥ずかしいって話よ

762 :名無し不動さん:2009/10/17(土) 16:52:46 ID:???
じゃあオレは中学生がいい

763 :名無し不動さん:2009/10/17(土) 17:01:26 ID:8k3qrBGy
いまどき家賃保障もなしで、お前たちよくいてられるな?

764 :名無し不動さん:2009/10/17(土) 17:11:35 ID:???
どっちの家賃保証だよ
借り上げの家賃保証か管理会社の滞納時の家賃保証かによって話しが違ってくる

765 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 02:04:27 ID:63JG1gb+
借り上げの家賃保証は逆ざやになったら
値下げ交渉の後あっさりと契約解除されるだけだぞ
実質何の保証にもなってない

766 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 04:15:53 ID:b316ZR1a
悪徳金満大家と怠惰公社職員がタッグを組んでみんなの税金を…

【社会】高齢者向け賃貸住宅なのに、お年寄りはほとんど住まず…検査院が改善求める
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1255696564/l50


767 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 06:04:22 ID:???
この制度使ってる大家はそれほどいねーよ
国に申請する手続きってめんどくさすぎ

768 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 07:46:07 ID:63JG1gb+
バリアフリーにしようと思ったらエレベーター必須な気がする?4F以上じゃないと

それに長期固定金利が本当に得なのかも疑問

769 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 07:49:34 ID:???
>>767
こういうのは建築業者がハメ込むのに使ってるよ。手続きは業者が代行。

770 :名無し不動さん:2009/10/18(日) 12:37:30 ID:???
年寄りは1Fでいいじゃまいか。

771 :名無し不動さん:2009/10/19(月) 14:10:01 ID:???
年寄りには貸したくないな。

772 :名無し不動さん:2009/10/19(月) 14:58:43 ID:???
四人に1人が年寄りだぞ
んなこと言ってたら、いずれは空き室だらけになるわ

773 :名無し不動さん:2009/10/19(月) 15:04:09 ID:???
>>772
4人のうち3人に貸すから大丈夫

774 :名無し不動さん:2009/10/19(月) 17:29:31 ID:???
団塊を含むそれ以上の年寄りなら年金ももらえるし大丈夫だろ。
生まれで言えば、昭和24年(1949)くらいまで?
それ以降の年寄りは要注意。


775 :名無し不動さん:2009/10/19(月) 17:55:25 ID:???
年寄りはルール守らないし、
そのわりに周りの住人に対する不快を我慢しないのが困る。

たとえば、夜帰宅する住人が階段上がる足音や、
ドアの開けしめがうるさいから10時以降出入りするなと文句言うわりには、
自分は早朝暗い時間から洗濯機まわしたり、
昼間親の仇みたいに布団を叩きまくり、
木魚みたいなもんを長時間ならし続けたりする。

他の店子さん達どころか近所住民から苦情殺到してるのに、
自分は普通のことをしてるだけと言って聞かない。
保証人に裁判ざたになりかねないと苦情言って更新拒否して出てもらったけど、
当時は契約書に木魚禁止といれるべきかと悩むほど、
ノイローゼ気味になったよ。

776 :名無し不動さん:2009/10/19(月) 18:24:20 ID:???
木魚www

777 :名無し不動さん:2009/10/19(月) 18:45:58 ID:U+yu7dAS
日本じゃないなw

778 :名無し不動さん:2009/10/19(月) 20:12:41 ID:???
東京でいうと城東や中央線沿線なんかは宗教多いから
お経やら太鼓やら木魚ってのは聞こえてくる

779 :名無し不動さん:2009/10/19(月) 20:19:39 ID:???
>>777
木魚は日本だろ

780 :名無し不動さん:2009/10/19(月) 23:45:35 ID:???
アメリカやら共産で思い出したけどなんかの本で「日本は相続税が不動産市場を鈍らせてる」という外人の指摘があったわ。
相続に課税するのって考えたら、結局は政府の都合やもんな。
アメリカは相続税のないんやろうか・・・

781 :名無し不動さん:2009/10/20(火) 07:17:21 ID:HrxBZUG2
あるよ 確か

782 :名無し不動さん:2009/10/20(火) 07:36:49 ID:???
相続税というより
相続対策をしなさすぎって事だろうな
考えてやれば実質一割ぐらいに出来るし

783 :名無し不動さん:2009/10/20(火) 07:56:45 ID:???
相続税はあるよ、たしか40%ぐらいだったかな。
土地で持ってるより金融資産のほうがほとんどじゃないかと思うのでスーパー金持ちにとっては日本より良いんだろう。

ただ、日本は相続税があるから不動産市場が活性化しているといえるんじゃないか?
農家や金持ちが死ぬと大抵土地が売り出されるからね。

むしろ税制がおかしいから売り買いがしにくい。15もの種類の税が課税されるとかいうね。
売って不動産売却税、買って不動産取得税、固定資産税に都市計画税に消費税に登記に登記に使う印紙に高額な手数料。
煩雑な手続きに必要な司法書士の手数料だって税金みたいなもの。

30坪程度の狭い土地に30坪程度の建物建ててせまっ苦しい生活するだけで年間10万以上の税金を取られる。
土地が50坪といえばまあまあだが住みやすい80坪を超えると年間20万以上、RC構造だったりすれば30万近くを払うことになる。

マンションでさえ70平米程度で15万!土地の所有権なんか何百分の1なのに!w

アメリカには固定資産に関する税金はほとんど無いんじゃないかな?

784 :名無し不動さん:2009/10/20(火) 10:10:37 ID:???
>>783
相続税で売りに出された広い土地が固定資産税等対策のミニ開発でどんどん醜くなっていくもんね

そういや土地の相続税評価額っていい加減だからなあ
無道路地とかみたいに売れない土地は非課税にすべきだと思うんだが

785 :名無し不動さん:2009/10/20(火) 10:14:19 ID:???
相続税対策ってどうやってる?
税理士とかに頼めばいいのかな?

おれ、まだなんもやってない…
じっちゃんの土地建物だから言いにくいし

786 :名無し不動さん:2009/10/20(火) 10:21:29 ID:???
>>785
基本的に借金と借家(賃貸住宅)の建設しかない。海外へ投資ってのもあったんだが課税されることになったのと怪しいのが多いからね。
昔なら変額保険で死んだ人も多いんじゃないかな?w

確定される予定の相続人と分配の比率を先に立てておく。
総資産を算出する。
発生する相続税を予測する。

その上で、相続税を抑制できる分だけの借金と賃貸住宅建設で評価額を下げる。


787 :名無し不動さん:2009/10/20(火) 10:22:51 ID:???
法人化のほうが早くないか

788 :名無し不動さん:2009/10/20(火) 10:29:08 ID:ypQF7FlJ
賃貸住宅建設は評価額を下げられるけど

借金すると現金が増えるので評価額には直接影響しない
賃貸住宅建設の規模を拡大できるけどリスクと天秤

789 :名無し不動さん:2009/10/20(火) 10:30:30 ID:ypQF7FlJ
やり方判っててもうちのじいさん相手だと何もできん困ったもんだ(チラシの裏)

790 :名無し不動さん:2009/10/20(火) 10:31:12 ID:ypQF7FlJ
孫達に生前贈与して贈与税払っておくのが最強

791 :名無し不動さん:2009/10/20(火) 10:34:46 ID:???
>>789
うちもだ…じいさん相手に対策できねー

相続税にしても、前に無料相談でざっと出してもらったら
自分で計算したものと倍以上違った
どうしたものか…

792 :名無し不動さん:2009/10/20(火) 10:40:29 ID:???
「ワシの遺産はすべて棺桶に入れてくれ」

byじーさん

793 :名無し不動さん:2009/10/20(火) 11:44:35 ID:???
>>783
全く逆だと思う、
相続でわけのわからないうちに売らなきゃいけないし
中途半端に需要が出るから
計画的な開発とかが阻害されて
手付かずの土地とか田舎の再開発にエネルギーが向かない。

794 :名無し不動さん:2009/10/20(火) 11:45:24 ID:???
需要じゃなくて供給だった

795 :名無し不動さん:2009/10/20(火) 14:19:23 ID:???
>>785
相続について無知な税理士が多いから気をつけたほうがいいよ。

事前に税額を把握しておくのが大事だけど、あまりに額が多ければ
土地を全部残そうなんて考えず切り売りしないとダメ。

あと、いくら息子や孫の意識が高くても当人がやる気なければ意味なし。
相続税に苦しんでいる家庭って大抵が当人と親戚の無知が原因なのが困りもの。

796 :名無し不動さん:2009/10/20(火) 14:43:19 ID:???
固定資産がアパート1軒と自宅1軒屋程度の平均的な大家にとったら
相続税対策ってまったくの不要だよなw

そこそこの資産額の物件でも、中古にしろそうでないにしろ
査定された評価額って大概は購入額の1/10程度でしょ

797 :名無し不動さん:2009/10/20(火) 15:11:36 ID:???
>相続について無知な税理士が多いから気をつけたほうがいいよ。

ここ同意。
うちの税理士は億単位で不動産メインの相続やった事なかったらしく、グダグダだった。
こちらでもネット検索して情報提供したりで、逆に指南料もらいたいくらいだった。

798 :名無し不動さん:2009/10/20(火) 17:12:46 ID:???
>>797
「うちは相続税に滅法強いです!!」と堂々と宣言しているくらいのところじゃないとダメだよね

799 :名無し不動さん:2009/10/20(火) 17:59:03 ID:???
>>798
途中で「どこか探して替えるか?」という話まで出たのだけど、今までの付き合いが&今後のこともあり
で、結局は最後までお願いする事になった。
手数料で50万円くらい取られたように記憶している。
安いのか高いのか相場は分からないけど、あれで50万円なのかという思いはあった。

800 :名無し不動さん:2009/10/20(火) 19:27:05 ID:ypQF7FlJ
1年間の相続税払う人の総数<<<税理士の数

詳しい人を見つけないと大損

801 :名無し不動さん:2009/10/20(火) 19:37:37 ID:???
【政治】 "民主党支持団体との関連も" 朝鮮総連、政界工作を指示…内部文書入手★3
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1255882463/

802 :名無し不動さん:2009/10/20(火) 19:43:14 ID:???
能力なんて正直どうでもいい
安いが一番
もし間違えるなら税金納付額少なくなる方にな
所詮申告書の印鑑押し代

803 :名無し不動さん:2009/10/20(火) 23:59:41 ID:???
>>799
相続税だけ別の税理士に頼むというのもこれからは必要だよ
何か買うわけでもないのに莫大な金額を失うんだから付き合いとかだけで決めちゃダメ

804 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 00:04:22 ID:???
>>796
今後上がると思うよ。貧困率を出しちゃったので今後は所得の再配分をめぐる動きになるだろう。
そうなると直接税と相続税が焦点となる。

805 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 00:16:02 ID:???
>>803
この先自分はもらう予定ないけど(母親の時は放棄するから)、子供にはよく言っておく事にするよ。
税理士というか相続専門の事務所に頼むようになるんだろうな(弁護士も居るような)
自分の時は書類関係全部 相続人達で取ってくるように言われて、その手間が半端なかった。
そういうの全部丸投げできたら楽だったろうな。
ま、色々勉強にはなったけど。

806 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 04:11:01 ID:???
>>788
借金しても団信入っておけば丸儲け

>>790
贈与税の控除額以内で贈与しとくのが最強

うちが世話になった税理士はちゃんとやってくれてありがたかった
運が良かったんだろうな

807 :806:2009/10/21(水) 04:13:23 ID:???
丸儲けは言い過ぎた
資産の圧縮にはならないけど、圧縮したのと似たような効果が得られるってことで

808 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 10:28:59 ID:???
やっぱ生命保険かあw むかし変額で泣いた人たくさん居るけどなあ。。

法人にして死亡保険をたっぷりと掛ける
ローン組んで団信に入る

法人の役員にして経費で保険掛けると売り上げを圧縮出来るかな?


809 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 11:02:16 ID:???
http://www.kenbiya.com/realestate/214473ee6
利回り50%近くでビビった、茨城ってこんなモンなの?

築36年のRCだけど、神奈川南部の私の周りにあったら間違い無く飛びつきます。
勿論躯体の状況やら、今後の改修費を考慮しますが。

実質20%以上で回ってれば神奈川住みでも興味出ますわ。
安いには他に何か理由があるんでしょうけど。

810 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 11:20:48 ID:yNqI0rCf
解体費用なんぼやねん

811 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 11:22:17 ID:???
両毛線www
足利駅www
しかも徒歩30分www

812 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 11:30:55 ID:???
これって何かの工場が近くに有ったとかなの?
どう考えても半分も埋まりそうに無い感じだけど

813 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 11:32:26 ID:???
茨城じゃなく栃木じゃん
まあ似たようなもんだけど関東平野の本当に端っこ

>神奈川南部の私の周りにあったら間違い無く飛びつきます
それが本当の気持ちなら
そんな遠くもないし買って引っ越して住みこみで管理やりゃいいじゃん

814 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 11:46:00 ID:C7CMsge7
違うサイトで、びっくり入居率出てなかったっけw
買って、親兄弟、自分親戚一同住めば、入居率アレレレノレw

815 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 11:48:32 ID:???
>>814
76戸だぜ
一族郎党全部住んでもまだあまる

816 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 11:51:19 ID:Qy7Vf29Z
>>806
控除額以内での贈与は金額が限られるので威力が小さい

贈与税払うパターンも検討してみ

817 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 11:57:36 ID:???
【政治】扶養・配偶者控除 住民税も控除廃止で検討 所得税に加え★6
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1256089881/

【政治】 藤井財務相 「新しい税『地球温暖化対策税』の導入、前倒しも」…ガソリン税などの暫定税率の廃止で減収となるため★2
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1256081273/

【大阪】橋下知事「民主党のやり方に騙されてはいけない。赤字国債には断固反対。まずは人件費削減の徹底を」★2
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1255748257/

【政治】 "民主党支持団体との関連も" 朝鮮総連、政界工作を指示…内部文書入手★3
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1255882463/

818 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 12:15:28 ID:???
近くのアパートで火事があったんだけど、
幸いボヤ程度ですんだ。
またタバコの不始末かと思ったら、
聞いた話では劣化した照明設備から出火したらしい。

30年照明設備を更新しない大家ってどうなんだよ。
取り替えてもたいした金額じゃないのに、同業者として理解出来ない。
少し考えれば危ないのがわかるだろうに。

819 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 12:19:41 ID:???
>>818
本音で言えば築30年とか燃えてくれて保険がでたほうがありがたいのでは

820 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 12:39:34 ID:???
>>819
ボヤじゃなくて全焼つか完焼でな

821 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 12:43:46 ID:???
木造なら放水で水浸しでも全損あつかいでしょ

822 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 15:14:34 ID:???
相続のこと知らない税理士多いよね 
うちなんてそこそこの規模の会計事務所の相続担当の税理士に頼んだけど 
まったく使えなかった 
自分も取引先の銀行に おかしい!と言われるまでわからなかったけどね
逃げられないように いろんな事をされて手数料取られただけだったよ 


823 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 15:20:01 ID:???
>>818
なるほど、その方向性だったのかな。
幸い住人が在宅中に発火して、
消防車来たときにはもう火は消えていたらしく怪我人もなかったらしい。
そこの大家にしてみれば幸いじゃなかったのかもしれないな。
うちの店子さんの知り合いがそのアパートに住んでるらしく、
その人の部屋もやっぱり蛍光灯器具が30年ものらしい。
火災報知器だけじゃなく、15年過ぎた照明器具は禁止とかの
規制もしたほうがいいんじゃないのか?と思った。

824 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 16:50:26 ID:???
>>823
大昔は照明器具なんかは持込だったんだけどなあ。
今は台所やトイレなんかは取り付けてしまうことが多いね。

825 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 17:05:22 ID:???
大昔でも風呂やトイレやシンク上なんかは、
コード式照明の物件は多いよ。
資格ないと交換工事出来ないから、ケチケチ大家が放置するのかな?

あと見た目でわからないから意外と意識しないのが、壁のコンセント。
旧式で、刺したらゆるゆるで抜けそうなほど劣化してるのもあぶない。
あれもたいして費用かからないのに、
店子さんも工事になるからと遠慮して申告しないで、
少し抜けかけてるところにホコリたまって火事の原因に。

826 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 17:19:38 ID:???
築25年目になり、火災保険が満期になります、何かオーナー向けのいい保険ないですか?

827 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 20:10:12 ID:???
>>819
死人が出て、大家の責任問われて裁判とか



828 :名無し不動さん:2009/10/21(水) 23:19:15 ID:???
太古の昔、(親の時代で30〜50年前くらいね)は照明器具、アンテナ、エアコン、すべて持ち込みでした(@関西)。
退去者が置いて出たら次の人がタダで使える。ただし不具合があっても一切大家は関知しません、みたいな。

今は…厳しいです。でも頑張ってます、色々頑張るしかないす。

829 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 00:25:11 ID:???
今の時代は照明もインテリアだから、
照明は自分で選びたいんじゃないの?

830 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 04:09:55 ID:???
うちは1R以外は引っかけ式にしてるよ

831 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 06:48:15 ID:Giz5zX2R
はぁー、とっとと売ってほしいわー。家のボロマンション&アパート・・
なんで親父たちって先祖代々のものを守りたがるんでしょうね。たまたま受け継いだだけなのに。
もっと利回りいいのを見つけて運用したほうがいいのに。こういう考えっておかしいでしょうか?by29歳男

832 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 06:51:46 ID:???
>>826
普通の保険と共済との併用が良いかも。火事になれば両方から出るw
ただ、火災になる確率は保険料から判るようにほとんど火災は発生しない。

共済なんかだと積み立てとかもある保険とかあると思うので、そういうのもいいかな。

でも
25年=減価償却済み=出る金額も低い=何でも良いや ・・・ってことかと。

833 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 07:39:25 ID:???
>>831

>はぁー、とっとと売ってほしいわー。家のボロマンション&アパート・・
>なんで親父たちって先祖代々のものを守りたがるんでしょうね。


うちも若い時は同じように思っていたが先代が守ってきたからこそ資産が残ってきたわけで
資産の売り食いや現金で受け継いできたら今、何も残っていなかっただろうな。


・・・不動産屋によく言われる言葉「資産の無い人にとっては贅沢すぎる悩みだ」

834 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 08:44:53 ID:???
>>828
>>830
キッチンのシンク上に引っ掛け式照明のシステムなんて、昔からあるの?
風呂場の防水機能付きの引っ掛けタイプの照明なんて、昔からあるの?
電気工事の資格なくても手軽に取り替えられるの?

835 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 09:53:17 ID:???
>>831
築何年のマンション?
今昭和レトロな味のある物件は、天然生活系の人にわりと人気だよ。
もちろんきちんと手入れしてないと、単なるボロ物件になるけどw

836 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 10:08:38 ID:???
>>833
言えてる。
現金にしてしまったら絶対に残らないもんな。

もっとも、負担になるような「資産」はさっさと無くなってくれたほうがよいが

837 :826:2009/10/22(木) 10:30:28 ID:???
>>832
ありがとうございます。RCなんで未償却です。親が頼りにならないので息子の私が色々考えてます。

838 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 11:53:55 ID:???
>>834
大昔は電球も持参というか入居者がつけるのが普通だった。
それに流し台に電気なんか無かったよ。風呂場もソケットだけなんてのもあった。
今と違ってさほど密閉されてないからね。


>>837
RCなら保険料は安いのでどこでもいいんじゃないかな?
共済、農協(これも共済だけど)、一般火災保険、外資系ととりあえず片っ端から電話してみな?
損害保険会社でたしか大家向けのを出してたと思うけど高かったように思う。
積み立てつきとかのほうがいいかもね。


839 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 13:23:31 ID:???
不動産は文字通り不動
中々動かせないからな

現金にしてしまうとよっぽど注意してないとどんどん減る

>>831
その内自分の代がくるだろうが得意な形で運用すればいいし
換金して全部使って自分の代で終わり!でも別にいいでしょ

俺はただ運用の才能もなく不動産が一番稼げるからやってるだけ
大雑把に10%近くで回せてるしこれ以上の商品が見当たらない

840 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 13:35:43 ID:???
不動産も金融商品もどちらも一長一短で一概にどっちが良いとか言えない

試しに500万くらいで運用してみると才能があるかないかくらいはわかるから
やってみればいいんじゃないかな
ちなみ俺は結局元本割れして退場・・・w
傷は浅かったけど一番増えたときに不動産にでも変えておけば良かったと後悔してる

841 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 14:06:00 ID:???
来年の12月に保険解約すると掛け金が半分ほど返ってくると、税理士から報告あった。
それまで健康状態が良好ならばという条件付だけど。
解約後にまた入りなおせとの指示。
掛け金が戻ってきたら外壁の塗り替えでもしようかと思ってる。

842 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 16:59:04 ID:???
>>834
天井のことだよ

843 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 18:17:50 ID:???
>>841
なにそれ
解約したら掛け金半分は丸損、また新しく入ったら同じ保障でも保険料は大幅アップ
保険会社の思う壷です

844 :名無し不動さん:2009/10/22(木) 22:18:30 ID:???
そうだよ、前の条件よりいい保険なんて今はない。
ただし、あまり良すぎると保険会社が危ないかもしれない。


845 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 20:26:35 ID:???
田舎の人ってナニかあったら不動産屋へ連絡じゃなく
大家に連絡する慣習なんかな? ちょい鬱陶しいんだが

846 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 21:06:05 ID:???
不動産屋が管理会社か仲介業者かで違ってくるかな。

847 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 21:25:04 ID:???
ナニかあるたび大家にこられた方が困る
「家庭内害虫Gがでたから退治してくれ!」
といわれても…

848 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 22:39:16 ID:???
最近のDQNはゴキ出ると警察呼んだりするしな。

849 :名無し不動さん:2009/10/23(金) 22:42:18 ID:???
Gやらネズやらの退治は店子の責任と聞いたことがある。
(放置して繁殖させたら店子の落ち度になるとか。初めから大繁殖してたら駄目だろうけど)

850 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 00:04:34 ID:???
そろそろ今年も終わるけど
年間では入居率が75%くらいで終わりそう(約100戸中)
酷い一年だったよ
皆様はどうでしたか

851 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 10:45:20 ID:???
>>850

うちもほぼ同じ  
去年までほとんど満室だったアパートが年始95パーセント  →現在73パーセント 
周囲のレレレはネットで見た感じだと平均40パーセント以下
こんな入居率ではサブリースも破綻&契約放棄しそうで怖いな・・・ 

852 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 11:02:02 ID:???
851

間違えた 「契約放棄」→「契約破棄」かな まあどっちも同じかあ
最近、さらに問い合わせや内覧が少ないので現在 全空き部屋リフォーム中


853 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 11:30:56 ID:???
>>850
うちは木造アパートの1階の部屋が一年開いたままだ。
新しめの物件は建てるときに一階はテナントにしたり
自転車置き場にしたりしていたからよかったけど。
古くなった木造で窓が道路に面してる一階は、ちょっと難しいなと実感。
親の代で建てて築20年越えたし、建て替え決断する時期かなぁ。
親がしぶるんだけどねw

854 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 15:19:53 ID:???
やはり、1階対策が必要なのか・・・。

855 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 15:30:25 ID:???
うちは3階4階(エレベーター無し)諦めて
階下を大幅リフォームした。

856 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 15:38:09 ID:???
今はプライバシー重視の時代だから、
覗かれるのを嫌う店子が多いよ。
一階だと洗濯物も干せない日当たり悪い湿気がいやだカーテンもあけられないと
女性だけじゃなく男性まで嫌がるよ。
ネットでそういうマイナス面の情報集めちゃうからなぁ。

857 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 15:42:42 ID:???
千葉の殺人
女子大生に貸したつもりがキャバクラ嬢に貸してたなんて

858 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 19:19:49 ID:???
よくある話じゃないか?

859 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 19:21:03 ID:???
>>853
木造アパートだと築20年くらいで再起不能になるもんなんですかね?
私が所有してる築25年の木造平屋店舗は、白蟻で片側の壁の中(木)が全部ないらしいです(笑)
それでも入居率2/3だけど。

桧木造のアパート新築と平屋木造店舗建て直しを予定してるので(数年先)アドバイスあったらよろしくです

860 :名無し不動さん:2009/10/26(月) 20:22:15 ID:???
>>859
シロアリは基本的に通風が悪くて湿気が多いところがヤバイ。薬剤まいてあれば大丈夫だが
それも限度があるのと昨今のは弱いので効果がちょっと期待できない。

20年ぐらいで・・とあるのは減価償却(経費で引けるもの)が無くなるから。
そうなると、売り上げ全額に税金が掛かることになってしまう。だったら建替えちゃえば?ってこと。
新築ならしばらく心配しないで済むし、賃料も上がるし入居率も良いし1年以内の修理も保証で出来るから。


新築なら木造。というか安い建物って意味で木造。20年でOK!とは言わないがせいぜい30年で取り壊し。

店舗が建ってるところならまた店舗がよろしいだろう。既存契約の更新の際には注意すべし。
鉄骨構造だとスパンが広く取れるので店舗には向いている。RCも防火防音には有利なので
飲食店なんかはRCが向いている。2F以上は住宅にしても良い。どの場合も防音には注意ね。

861 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 01:36:48 ID:???
ttp://fudousan5.blog114.fc2.com/blog-entry-812.html
こんなどんぶり勘定wな大家は、このスレにはいないよな?

862 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 01:41:07 ID:D91C7LtD
以前、政治の話でてたけど、確かに15の不動産税やらは無茶苦茶。
できるんやったら、住友あたりが音頭とってデベ・仲介・管理・大家などが組織化してもらいたいわ。
例えば、次の参院選で谷垣自民党が「不動産取得税を免除」とか言及すれば、デベや大家は喜ぶだろう。
医師会利権のように不動産会利権もあれば、俺達大家の税金も安くなるんかもしれん。
取得税だの固定資産税だの登記費用だのアホらしくてやってられんわ。

863 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 03:15:45 ID:g6XnE91I
59年 税金払ってると、所有権とおんなじ価格になるんだよな。

1.7% × 59年 = 100%
(固定資産税・都市計画税) だから、不動産の本当の価格って、2倍と思った方が
良いと思った。

国は、大地主!!  全国土の賃料(税金という名の)を、ずーーーーーともらえるんだから

864 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 10:34:41 ID:???
>>861
そこに出てくる大家ネタ、DQN率高すぎる。
同業者としてポカーンとする大家はけっこういるもんだなw

865 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 15:09:23 ID:???
そのブログも見るまでもなくアホな大家は多いよ
懇意にしてる不動産屋に行くたびに愚痴を聞かされる

話聞くと多いのは修繕費を敷金から引こうとするタイプだね

866 :やんやん ◆yanyan72E. :2009/10/27(火) 15:36:42 ID:???
でかい釣り針ですね

867 :名無し不動さん:2009/10/27(火) 16:21:00 ID:???
>>861
ああオレがそうだw まさかしょっぱなから滞納するわけないとタカくくってたのもアレだがw


そこのブログで見た目で断っってる話があるがこれが在日だとか外国人とかだったら
大騒ぎだろ?

868 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 00:37:40 ID:???
外国人を断る権利も、見た目で断る権利もあるでしょ。
身なりがあきらかにだらしない人は、何度か断ったことあるよ。

869 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 15:01:34 ID:???
>>865
その修繕費用というのは退去時のリフォーム?
店子が壊したものは使ってもいいと思うけど、
通常使用での劣化には使っちゃダメだね。

870 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 20:09:08 ID:???
みなさん不動産屋はどこにしてます?ミ○ミニは悪名高いらしいですが。

871 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 23:08:14 ID:???
>>863
国は好きなだけ「税金ですから!」と言えば搾取できるからな。
ミンス党はタバコ税値上げも検討してるみたいやし。愛煙家の俺はきつい。
国は不動産市況を活性化させたいなら、時限でもいいからたくさんある不動産税を免除or減税すべき。
もっと売りやすく、買いやすいマーケットであるべき。

872 :名無し不動さん:2009/10/28(水) 23:12:18 ID:???
>>871
タバコ税増税は、タバコ吸わない自分にとっては大歓迎ですが。
タバコ吸う人減れば、結果として減税なわけだしw

873 :871:2009/10/29(木) 00:01:49 ID:mJbDsMPI
>>872
不動産マーケットの話に注目してくれよ。タバコは余談。

874 :名無し不動さん:2009/10/29(木) 01:25:14 ID:mBLnUiIW
都内某区の空き店舗物件で悩んでおります。
10メートル公道面、建坪20の物件なのですが、
5年間相場よりも値下げしても入居者が決まりません。
何か良い方法がないですか?
プロのアドバイスをいただきたく宜しくお願いします。


875 :名無し不動さん:2009/10/29(木) 06:52:45 ID:nZzzZX3E
>>874

・・・景気の良かった時に埋まらなかったものは今更ドウシヨウモナイヨウナ気ガスル・・・
近所の似たような物件、埋まってるのかな?

876 :名無し不動さん:2009/10/29(木) 10:33:28 ID:???
>>874
駅から離れた場所の店舗だと、駐車場ないと客が困るから、
借り手がつきにくいかもしれない。

877 :名無し不動さん:2009/10/29(木) 10:44:37 ID:???
コンビニくらいか

878 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 08:25:00 ID:???
物件周辺の人口も関係してるかも?
一戸建て多い地域と集合住宅ぎっしり地域とでは、
人口密度違うから、集客考えると、密度低いところは厳しいね。

879 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 09:25:03 ID:???
【裁判】賃貸マンションの更新料訴訟 「適法」 大阪高裁、異なる判断…8月は「違法」[09/10/30]
滋賀県野洲市の賃貸マンションを約6年半借りた男性会社員(33)=大阪市=が入居継続時に支払う
更新料計26万円の返還を貸主に求めた訴訟の控訴審判決が29日、大阪高裁であった。
三浦潤裁判長は「更新料は借り主にとって一方的に不利益とはいえず、消費者契約法に違反しない」
と述べ、更新料を適法とする判断を示した。
その上で、1審・大津地裁判決(今年3月)同様、請求を棄却した。原告側は上告の方針。

更新料を巡る訴訟では、8月、大阪高裁で「消費者の利益を一方的に害する」として貸主に返還を命じる
判決が出ており、高裁レベルで判断が分かれた。

更新料について、1審判決は「賃料の一部前払いとしての性質がある」として適法と認定。
これに対し、三浦裁判長は「賃貸借期間が長くなった際に支払われるべき対価の追加分ないし補充分」
との判断を示し、「貸主にとって必要な収益で、更新料がなければ賃料が高くなっていた可能性がある」
と指摘した。

◇原告側代理人の増田尚弁護士の話
実情に合っておらず、不当な判断だ。

ソースは
http://mainichi.jp/life/housing/news/20091030ddm012040123000c.html


880 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 13:32:18 ID:???
>>879
合理的な判断だな

881 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 13:50:12 ID:???
>>880
そうか?
更新料なんて不動産屋が勝手に取ってるだけで、大家には何もメリット無いけど。
不動産屋を仲介に挟んでいない人も更新料取るのが常識なのか?

882 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 14:09:55 ID:???
正義の味方気取りの弁護士ざまあの判決だな。

こういう裁判の原告側は契約というものの重要性を軽視してるにもほどがあるわ。

883 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 14:35:00 ID:???
>>881
借主から取れなくなったら大家から取るだけでしょ

「借主→不動産屋」が「借主→大家→不動産屋」になるだけ

884 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 14:48:05 ID:???
>>881
更新料は貸主が受領するもの。
あなたが大家で不動産会社にサブリースにだしているなら不動産会社が貸主で
不動産会社が更新料を受領する。

885 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 15:02:36 ID:???
>>884
そうなの?
仲介料みたいなものだと思ってた。

886 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 15:29:46 ID:???
>>885
更新料とは別に事務手数料として、不動産会社が受領するパターンもあります。

887 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 15:34:43 ID:???
大家のふりした奴ほんと多いな

888 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 16:44:05 ID:???
>>886
自分の物件の場合、管理は任せていないんだけど、仲介だけ不動産屋に任せたんだよ。
2年毎に契約が更新となって、その度毎に更新料を不動産会社が取ってるんだけど、意味あるのかな?って思っていたんだよね。
事務手数料とは聞いていないし、自分の手元には更新料は一切振り込まれていない。
自分個人で募集から管理までやっていたら、自分の手元にしかお金が出入りしないから疑問は感じなかったんだけどね。
自分の地域だけなのかな?

889 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 17:01:05 ID:???
>>888
貴殿の場合取られすぎでは?
ご自分で募集管理をなされているならなおさらのこと。

その不動産会社に問題があるのでは?
私は0.5カ月分手間賃として不動産会社に支払ってます。
更新契約書の作成及び契約も任せていますから。


890 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 17:02:19 ID:???
>>888
それもよくあるパターンだけど、不動産屋によって扱いはいろいろらしく(当地方では「専任」といういう)、
受け取る手数料のうち、まるきり大家に渡らない不動産屋ってあまり聞かないなぁ

何割かはバックあるけど。

更新時に契約書を新しくしてくれることで、古くなった保証人などの事項も
ちゃんとやってくれるし、自分は役に立ってると思ってる。

891 :名無し不動さん:2009/10/30(金) 17:17:03 ID:???
>>890
そうですよねぇー。888さんは取られすぎ。

892 :名無し不動さん:2009/11/02(月) 01:38:01 ID:???
不動産屋にとってはいいカモだな。

893 :名無し不動さん:2009/11/02(月) 10:02:31 ID:???
取られすぎって、別に月家賃には影響していないんだけど。
更新料を払っているのは店子だし。

894 :名無し不動さん:2009/11/02(月) 10:20:35 ID:???
>>893
更新料を大家と不動産屋で折半するのが一般的だ。だから取られすぎ。

895 :名無し不動さん:2009/11/02(月) 12:22:37 ID:???
ウチは名古屋だが更新料なんて取ってない。

でも姉夫婦が住んでた賃貸は2年に一度¥2万ずつ取られてた。


896 :名無し不動さん:2009/11/02(月) 15:18:19 ID:???
>>888
>自分の物件の場合、管理は任せていないんだけど、仲介だけ不動産屋に任せたんだよ。
いわゆる「自主管理」ってやつですね。
その場合いくつかのパターンがある。

更新料をもらわない(請求しない)
2年ごとの更新作業は大家がすべて行う。
不動産屋がサービスとして行うケースもある(規模が大きければ客付けだけでも大きな収入だから)

更新料をもらう(請求する)半月分あるいは定額
更新作業は不動産屋が行う。大家はハンコ押すだけ。書類手続きなどの手数料として不動産屋が取る。

更新料が1か月分
前述と同じだが大家が半分取る場合と不動産屋がすべて取る場合とある。
これもケースバイケース。だが大概にしてボッタクリなことも多い。

更新料が数か月分あるいは1年毎に取る
そういう商習慣がある地域があるのかも。
借りる側にとって不明瞭な料金体系は今後は難しいと思われる。


更新料の是非について
個人的には1ヶ月あるいは一定額は必要と思われる。
書類の保管や契約更新についての知識は個人で賄えないので不動産屋が取ることに関しては必要。
大家が取ってよいかについては半々。
賃料下落がひどいので見かけの数字を下げることは大事。下がってるその分を更新料という名目で
回収するしかないから。

逆に時期が来たら「今回更新するつもりなら更新料は取りません」なんて継続前提の売り文句に使える。
あいているよりも継続するほうが大事だから。

897 :名無し不動さん:2009/11/03(火) 15:12:52 ID:gLINAdHI
関西やけど更新料はないな。というか更新自体ない。自主管理だし。
管理を任せてたら関西も更新料とられるんだろな。

898 :名無し不動さん:2009/11/03(火) 15:40:28 ID:bjYweE9V
まだ更新料なんて取れる地域は羨ましいよ
でもサラ金見たく世の中がなんか弱者に優しすぎるようになってるから今まで取った更新料まで返済とかなるかもね
絶対そんなことあってはならないけど

899 :名無し不動さん:2009/11/03(火) 20:22:06 ID:???
今週のSPA!買いました。
店子対策の為にね。
立ち読みでも良いから
チラっと見といたら?


900 :名無し不動さん:2009/11/03(火) 20:42:20 ID:m9NgpHWS
不正競争防止法

901 :名無し不動さん:2009/11/03(火) 20:42:25 ID:???
900

902 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 05:23:03 ID:yWbQBcju
惜しい! 5秒遅れた

903 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 05:57:13 ID:???
なんでわかるの?

904 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 14:06:26 ID:???
うちのアパートは最寄りの大学が店子で来年の卒業生が4人もいる。8室中4人が3月退去やから毎年不安になる時期。
空室埋まるか今から心配だよ(´Д`)

905 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 18:00:34 ID:???
入居率をあげるためとはいえ、外人いれるのは絶対やめたほうがいい?
空き部屋にしとくよりましかなとか思うんだけど。

中国人や韓国人っていわれてるほど滞納あたりまえって世界なのかな?

906 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 18:53:08 ID:???
>>905
中国人の複数住みには注意がいるらしい。
うちも単身アパートに複数中国人の打診が来たが断った。

単身女性韓国人を引き継いだことあるけど、その人は普通だったよ。

在日女性単身は、7年住みで便器が割れたりスイッチがへこんだり、
埋め込み照明器具がぶら下がってたりと、大変だったw
掃除もほとんどしてなかったみたい。
あちらの人がふぁびょるっていうのは本当だね。

脱北の人もあるけど、この人たちは奇麗に使ってくれた。
ちょっとにんにくくさかったりしたけど。

907 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 19:48:39 ID:???
>>904
3月退去として3月何日なのかはっきりさせて
できるだけ早く退去してもらおう
31日までいられると次が入れない可能性がある

>>905
中韓は経験が少ないけど比較的まともだったな
両方女性だったからかも
家賃は法人だったので遅れず

酷かったのは欧米人で身体大きい+力が強いからなのか
至るところが破壊されていた

これからの賃貸経営は外国人も視野に入れないとやっていけそうもないが
滞納や逃亡や部屋の破壊のリスクと天秤にかけるしかないな
なるべく優良な外人を入れるべき

908 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 20:08:35 ID:???
優良かどうかなんて、どこで見分けろと?

909 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 20:22:32 ID:???
>>908
外国人登録証(?)みたいなものは必要だよね。
保証人と本人は重要じゃない?
あと、保証会社は必須。


910 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 23:33:18 ID:???
今月退去した部屋の水道パッキンかえてきたわ。
毎回思うけど、人によってパッキンの痛み方違うんだよな・・・。
今日パッキン変えた部屋は4年間住んでたのにほとんど痛んでなかった。一応、交換しといたけど。

風呂場のパッキンが特殊な奴で、いつもコーナンで取り寄せ。
建てるときに「量産タイプで」って言えば、こんなことせんですんだのに・・・

911 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 03:14:08 ID:???
転勤の為、マンションを賃貸に出す予定です。
遠方の為、不動産屋に管理を任せようと思ってます。質問ですが、管理委託する場合の料金の相場はどの位ですか?


912 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 05:31:13 ID:???
>>911
家賃の5%で充分だと思うが管理会社によって違うから

913 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 08:25:27 ID:???
>>911
住宅ローンを組んでると銀行等に賃貸に出すことを報告しないといけません。

914 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 11:17:56 ID:???
>>905

中国人に貸すと、キッチン回りの汚れがすごい。
油を使う量が多いので、床はテカテカ、換気扇から油がたれる。


今夜11時、テレビ東京系列、ワールドビジネスサテライトで、
「政策不在で危機を迎える賃貸住宅」という特集をやるらしい。
大家にとっての危機か?

915 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 11:57:48 ID:???
外人に貸せるなら
ちょっと下げるだけで日本人に貸せるし、
売却目前で利回りあげる以外に外人入れる理由なんて無いだろ

916 :名無し不動さん:2009/11/05(木) 22:45:58 ID:???
>>912 >>913
911です。アドバイスありがとうございます!
参考にします。

917 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 13:16:35 ID:UcQvWS1D
昨日のWBC見たけど滞納多いんだな。改めてうちは平和と感じた。
やはり築年数経って手入れしてないと客層が暗黒化するわけだ。

918 :名無し不動さん:2009/11/06(金) 22:52:33 ID:QxJ98X6/
大屋さんの息子って、いい年こいていつも私服でぶらついてるやつ多いだろ。ニートというか
金を持ってても、あれじゃあモテないよなあ

919 :名無し不動さん:2009/11/07(土) 00:44:45 ID:???
>>917
管理を怠れば客層がチンピラやDQNになるわな。
古い物件でもリフォームすればそこそこの賃料と客の質は維持できる。
安かろう悪かろう、高かろう良かろう。


920 :名無し不動さん:2009/11/07(土) 00:49:48 ID:???
滞納防ぐにはなるべく家賃の遅れ迅速に対応すべきだね
客層は不動産屋の姿勢が大きい

WBCどこかにうpされないかな

921 :名無し不動さん:2009/11/07(土) 07:59:29 ID:???
多分、WORLD BUSINESS SATELLITEだと思うんだが、だとするとWBSになるんだけど

922 :名無し不動さん:2009/11/07(土) 13:29:35 ID:WmNwn3wH
滞納にはすぐ封筒入れてケツ叩いてるよ。効果あり。

923 :名無し不動さん:2009/11/07(土) 20:14:35 ID:wNZPZJ+f
>>922
俺もそうしてる
封筒の中に請求書いれてまっせ〜


924 :名無し不動さん:2009/11/07(土) 22:53:56 ID:???
滞納は電話やとでーへんからな。腹立たしいけど。
1階のポストも溜めてる奴おるからドアの方のポストに封筒をさしこんでおくな。


925 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 03:27:58 ID:X4MtrHUb
初参戦です。
ワガママな日本人は絶対に入らなそうなボロボロアパートを格安で買って、外国人に貸して儲ける…方法もあるよ。
そもそもがボロだし、韓国人にキムチ臭くされても気にならないよ。
管理する不動産屋は大変そうだけどね。
可哀想だから、管理費10%にしてあげても、実質20%以上残るよ。
ルームシェアするから、日本人より滞納されにくいよ。
中国人には貸さないけどね。
今のオススメはインドネシアかな。ものすごい礼儀正しいですよ。三年日本にいれば一軒家が建つんだってよ。

926 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 05:34:44 ID:???
ない、絶対。

927 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 06:48:02 ID:???
>>925
脳内大家は楽しそうだな

928 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 10:24:01 ID:???
外国人は逃げれば終了だからなぁ〜
頑張ってくれ


929 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 13:00:50 ID:iZR+oHEJ
>>925
在日キムチ乙

930 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 14:41:40 ID:???
入社10年のリーマン 所持金は 1500万程で一棟アパートを買おうかと
思ってるんだけど、銀行って どれぐらいお金貸してくれるの?
それとも、先に物件決めてから 審査受けるの?

931 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 16:09:55 ID:???
先に物件決めてから 審査受けるの。

932 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 16:12:08 ID:KtjlLk94
 

・・・・愚痴 書いてゴメンヨ

うちのアパート、先月〜今月、内覧ならびに問い合わせゼロで凹み中
建ててから20年間で 2部屋 一年 空き室のままなんて初めてだ
来年も厳しそうだな・・・出来ることはしたんで後は「神」頼みだな

・・・皆に幸あれ 俺にも幸くれ〜




933 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 16:23:17 ID:???
>>932
おらっちなんて、築43年の代物あるぜw
親のものなんで、建て替えられないぜw

下は飲食店だが、上の1件は1年以上あいてるぜw
上のもう一件は退出したところで判明した汚部屋住人だぜwwww

20年物のアパートは、今三室あいてるぜ!
ほんと、自分じゃどうにもならないよな〜

934 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 16:36:01 ID:???
個人商店とか見てもそうだけど
経営努力したところで総需要の低下には勝てないからなぁ

935 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 19:57:55 ID:???
うちも内覧ないな。空室率30%はきつい。いきなり三部屋空いたから大変よ。

936 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 20:20:57 ID:tiUaFO56
どんどん人口が減ってゆくー

937 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 20:50:23 ID:???
今夜9時 エチカの鏡で

例麦わら帽子のばばぁが、誰でも大家はできると、ほざくらしい。

普通の主婦が年収1億円のスーパー大家に! 結婚し、専業主婦に徹してきたある主婦が
子育ても一段落つき、初めて仕事をすることを決意。学歴もない主婦にはなかなか仕事が
見つからなかった。ついに獲得した家のクリーニングスタッフの仕事が彼女の人生の転機となった。
彼女は汚い家もきれいに掃除すれば魅力的な物件になる、という誰もができるけれど誰も
やっていなかったことに気づく。彼女は夫の助けを得て、家を買っては磨き上げ、
魅力的な物件に生まれ変わらせ、気づけば年収1億円のスーパー大家となっていたのだった。 
番組では気づきそうで気づかない、誰もがスーパー大家になれる3つのポイントを紹介する。

938 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 21:21:18 ID:???
スーパー大家、凄いわ!

939 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 21:27:41 ID:???
俺も自主管理で大家やってる
テレビのオバハンとほとんど同じ事してるけど、そんなにこの業界は甘くないぞ!
毎日ギリギリの生活やぞ!

940 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 21:33:51 ID:???
嘘だね。
ペンキ塗りからクロスの張替まで全部自分でやり
敷金・礼金0、見に来た客との交渉も自分で行う。

あのレベルでは、なかなかやれないよ。

941 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 21:35:32 ID:???
脳科学者の茂木が言った通り、あのスーパー大家はどの分野に行っても成功する人間だよ。

942 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 21:49:16 ID:???
専業ならクロスくらい普通にできるでしょ
3月はさすがに忙しすぎて無理

鈴木さんはウロ覚えだけど20棟200室と言っていたから
さすがに全てやるのは無理でしょうね
番組中でもできる範囲のことはって言ってたし

でもああいう大家が今起こってる家賃暴落局面でも勝てるのは確か

943 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 22:14:29 ID:???
あのおばちゃんは有名人だよ
賃貸住宅新聞にも出たり賃貸住宅フェアで講演もやったりしてる
前に別の番組で、リフォームは亭主がやってると出てた
おばちゃんは掃除と入居者の相談とからしい
でもボロ物件買ってリフォームしてを繰り返して沢山物件持ってるのはホントらしい
でも年収1億は眉唾ものだな
ローン分は年収から引いてないだろうな

944 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 22:30:51 ID:???
>ローン分は年収から引いてないだろうな

当たり前でしょ
ローン引いたら年収とは呼べない
金利分は経費参入できるけど引いたら課税所得だし

945 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 22:59:40 ID:4oZv3gSf
講演とか、本の印税とかあるでしょ。
大家だけで年収1億って、ちょっとね

946 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 23:14:14 ID:???
あれ相続する子供は大変じゃね?

どうせ手元の現金はほぼすべてアパート購入につぎ込んでいて無いし、
家賃収入はローン返済・所得税・固定資産税、維持費でほぼ消えてそう

ローン返済終える前に両親無くなったら悲惨だな
相続税払うための現金ないだろ
切り売りするにしても、ローン返済未完物件ってかなり安く買い叩かれるんじゃなかったっけ?

そこそこ返済終えた頃に両親が亡くなっても
やはり相続するための莫大な現金なんぞ十分無いだろうから切り売りしなきゃならん
アパート物件をある程度守れても、建て替え用の維持費を工面できなくていずれ手放すことになりそうだ


947 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 23:21:13 ID:???
さすがに法人作ってんじゃねえの?

948 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 03:39:49 ID:???
ローン残ってたら相続税減額されるよ

949 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 05:21:36 ID:???
うらやましいのはわかるがそんなに叩かなくてもw

あの人は大変な所を正直に話してる方だよ、
ちゃんと住み込みで何ヶ月〜年かけて自力で修繕してるって書いてるじゃん

サラリーマンからRC複数買いましょうみたいな方が
現実とのギャップがデカイ

950 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 12:48:12 ID:???
>>949
あのオバチャンの本読んだり講演聞いたりしてると、
ほとんどの人はこんなのとてもマネできねえ〜って思うだろうね。
確かに、「サラリーマンでもできる」などと謳ってる本よりはだいぶ良心的だと思う。

951 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 14:09:57 ID:???
新しいローン返済表キター
金利変更無しは、わかってたこととはいえほっとした。

952 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 14:47:22 ID:???
>>933
下が飲食店なら、臭くて店子入らないのはわかるな。
窓閉めていても部屋に臭いが充満するし。

953 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 15:31:48 ID:???
>>952
それ、良くいわれます。
しかも飲食店といっても夜中営業のカラオケスナックw
しかも、電気料金・水道料金となりと折半wふろなしw
今まで良く入ってたな〜と思う。

本気でいろいろ考えてるんだけど、親が今ボケてて自分は成年後見人だから、
どうにもならんのよ〜



954 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 16:42:44 ID:???
>>949 誰のこと?

ここにも大家がいる。
http://www.hidamari.bz/

955 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 18:16:06 ID:???
あのおばちゃんは専業大家の鑑みたいな人だね
昔ながらの大家の良い部分を残してる

年間家賃1億として税負担がどれくらいか
法人化してるのかと色々気になったけどその辺もきっとちゃんとやってるんだろう

956 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 18:20:16 ID:???
店子的意見だなw

良い部分って滞納したらクドイぐらいに訪問して
無言のプレッシャーかける事の事だろw
しっかりした大家、ではあるが、別に良くはないな

957 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 19:14:51 ID:???
滞納者は人間扱いする義理は無い

追い出すなりケツの穴まで毟り取ってやれ

958 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 22:30:26 ID:???
>>954
その人、今やリフォーム屋だからな

959 :名無し不動さん:2009/11/09(月) 23:41:36 ID:???
ビオにあった
http://www.veoh.com/browse/videos/category/animation/watch/v193398957hP6KY2j

960 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 00:04:21 ID:???
滞納者が内容証明も明け渡し訴訟の
訴状も一回送ったが受け取らない。
どうしたらいいだろう…


961 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 00:26:38 ID:???
>>960
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1411755129

法律は逃げ得を認めない。

962 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 00:26:58 ID:???
この時期だし、窓ガラス全部外してやれよ

寒すぎてそのうち根を上げて出てくだろ

963 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 03:37:28 ID:???
公示送達は住んでる形跡とかあると無理?

電気も通ってるしポストも空っぽで居留守つかってるのは こったは判ってるけど

964 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 05:00:52 ID:???
強制代執行で追い出せ

965 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 09:14:46 ID:???
>>963
居留守使ってるなら警察呼んであければイイジャン?
応答無いので心出るかも?でOK

居なかったら連絡クレの張り紙してロックアウト。

966 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 09:58:56 ID:???
よく女の一人暮らしは部屋の使い方が荒いと聞きますが具体的にどんな感じで荒いのでしょうか。
女一人暮らしだと静かに使ってくれそうな気もするんですが。

967 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 10:09:19 ID:???
>>966
人による。

今まで日本人女性独居で汚かった人は、長期間+喫煙+掃除不足
在日で女性独居は備品壊れまくり+掃除せずほこりまみれ

そのほかの女性は奇麗に使ってた人ばかり。奇麗に使う割合が80%以上だと思う。


968 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 12:41:45 ID:???
>>966
学生・若い女性だと、バスルームで髪を染めたりして、ユニットバス交換なんてことにもなるって聞いたことある。

969 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 12:44:05 ID:???
髪染め禁止とかボロいユニットバス聞いたことねぇw

970 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 15:04:04 ID:h09by1uk
ジャパネットたかたと一緒で、あのスーパー大家のおばちゃんは
どうやって債権=滞納を回収しているのかが興味ある。

敷金礼金なしは確かに食いつきは良いだろうが、客層悪い分
滞納問題は多発していると思われて仕方が無い。それをどう回収
しているか。連帯保証人もしっかりしてる奴が付いてるとはとても?

971 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 15:24:38 ID:???
背後に893がいるから滞納はどうにかなるんじゃね
でなきゃ物騒な世の中で大家だとバラしてまでTV出ようなどと思わん

でもってわざわざメディアに露出して売名する目的は債権回収問題と
客の取り付けをするためでしょ
上手くいってりゃ個人情報晒してTVなんか出る必要ないしな

972 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 17:00:09 ID:???
この御時世だしテレビに出て年収1億円です!は危ないよなぁ
本も出してて手遅れだけどテレビも影響力は半端ないし
板橋でも地主が殺されてたよね

滞納についてはうちも自主管理だけど何とかなるもんだよ
夜逃げだけはどうしようもないけど滅多にないし

973 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 18:31:55 ID:???
何が背後にヤクザだよ馬鹿じゃねーのかw

974 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 21:00:12 ID:???
ここの住人に知恵を拝借したいのですが、
銀行にローンを組みにいく場合、住宅のどんな資料を持っていけばいいですか?

初めてなのでよくわからないのです。
ご教授よろしくお願いいたします。

975 :名無し不動さん:2009/11/10(火) 21:27:32 ID:???
まず質問がおかしい

次に
借りようとする銀行になぜ聞かないのか?

976 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 12:42:54 ID:IZJN9aMh
すみません質問です。ザックリでいいんですが、8部屋くらいのアパート建てると、月いくら、何年返して、月いくら収入になりますか?専門学校近くなので部屋は必ず埋まるものと仮定して。

977 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 13:00:39 ID:???
>>972
あのおばちゃんは社交性あるからあの地主みたいにはならんだろ

>>974
登記簿謄本、建築図面、家賃相場表

978 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 13:04:32 ID:???
>>976
マジレスすると、誰がどこで建てるかで全然違う。

979 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 13:07:05 ID:???
>>976
ざっくり言うとピンからキリまで

980 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 13:08:41 ID:???
>>977
あと建物の見積書

981 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 13:56:40 ID:???
>>978
都心まで電車で30分。いま大東がしつこく来てる。ので相場的なのが知りたい。ピン、キリ、または平均を教えて欲しい。ザックリでいいので。あと同じの3棟考えてる。お願いします。

982 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 14:34:02 ID:???
電車で30分って言っても立川と取手じゃ全然違うだろ。何駅から何分って書けよ。
あと大東の収益はキリ

983 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 14:46:52 ID:???
>>982
吉祥寺から徒歩15分。キリの額おせーて。

984 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 15:32:27 ID:???
大東という時点もう・・・

985 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 16:15:54 ID:???
>>983
ナカノか?
新築6畳1K20u木造だと65000円くらいか
同じに家あるんだけど、この辺ならテラスハウスがいいと思う
1Kは飽和状態だしょ

986 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 16:53:16 ID:hJOzZNep
相談です。教えてください。
ゴミの出し方が10月から細かくなった地域の独身者専用の20世帯アパートの大家です。

今迄は燃えるゴミの収集が週に3回、資源ごみ収集が月1回でしたが、
10月からは燃えるゴミが週2回となり、あとは
プラスチック類・紙類・布類が○曜日
缶類・ビン類・ペットボトルが○曜日
燃えないゴミが○曜日
と細分化されました。

ところが、入居者で徹底されてなくめちゃくちゃに出している人がいると、
ご近所さんから苦情がありました。
分別されてないと収集されません。

とくに管理会社を通しているわけでもありませんので、大家として何とかしなくては・・・
と頭を悩ましております。
皆様、こういったケースの場合、どんな風に対処されていらっしゃいますか?
戸別に訪問して、きちんと出せているかどうか確認したほうがいいのでしょうか?
何か良い方法がありましたら、具体的に教えていただければ有り難いです。



987 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 17:01:12 ID:???
今までゴミ集積場の管理を怠るからそうなる
とりあえず貼紙、収集日を守らないゴミは中を調べる
あとは防犯カメラ設置とか管理費値上げ

988 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 17:46:16 ID:???
>>986 たぶん小生と同じ某政令都市ですね。
アパート専用ゴミ置き場ですか?「ご近所さん」ってことは、町内共同の場所?

989 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 17:57:19 ID:IZJN9aMh
>>985
ありがとうございます。しかし質問の回答が少しずれてる様な・・・
>>976です。回答よろしくお願いします。

990 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 18:01:05 ID:???
誰か次スレよろずや

991 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 18:44:52 ID:???
やってみるす

992 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 18:47:02 ID:???
次スレたちました。
埋め立て次第移動お願いします。

大家さんの井戸端会議〜15棟目
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1257932777/

993 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 20:44:06 ID:???
うめ

994 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 21:11:15 ID:SQpMg8ve
>>986

・・・うちの地域もごみ分別が厳しくアパートもワンルームなので単身者が多いので
可燃ごみは市のゴミ収集車にまかせてそれ以外は業者(アパートの清掃会社)に
に代金(1部屋当たり 1000円/月・・・入居者から管理費として徴収)を払って処分してもらっている。
 それでも退去時や部外者が大型の家具等をゴミ置き場に放置していくことがあるので
時々、自分で市の処分場まで運んで片付けることもあります。
 


995 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 21:21:36 ID:???
埋め立て

996 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 21:28:36 ID:???
>>989
建築費と家賃と金利がわかればザックリ判断できるだろ

997 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 21:45:00 ID:IZJN9aMh
>>996
日本語読めない奴は死ねよw馬鹿過ぎ糞ワロタwww

998 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 21:50:52 ID:2ZnWMMqM
>>997
自分で考えろや、クズ。

999 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 21:57:04 ID:???
銀河鉄道999

1000 :名無し不動さん:2009/11/11(水) 21:58:04 ID:???
1000なら満室

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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