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リゾートマンション 2号棟

1 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 22:25:38 ID:Hn2QRgRt
賃貸分譲不動産板のリゾートマンション総合スレッド。2スレ目

過去スレ等は>>2-5あたり

461 :名無し不動さん:2010/03/05(金) 22:01:42 ID:???
例えば、壁
http://allabout.co.jp/house/stylishreform/closeup/CU20030728M/
部屋をこれで覆えば、除湿にもなりますしね、床や天井次第でとても50マソの家には見えなくなるのでは?
それほど高くないですしね。

ただ、配管だけは・・・室外の配管はいかんともしがたいですし、
どうせ機能してないでしょうが、管理組合の修繕録や議事録とかもチェックした方が良いのではと。

462 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 00:24:26 ID:???
>>451
湯沢のリゾマンは、200万以下とかで買えたり、
安いと思うけど、やっぱり訳ありなのかな。
セカンドハウスとかで利用しようと思ったけど、慎重にならないとね。

463 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 09:35:18 ID:hJiF6snK
↑セカンドハウスで200万円位の値段で慎重になる位なら、買わない方がいい。
別荘地の戸建のセカンドハウスの取得費用や維持費は知っているかい?
訳があるとしたら、需要と一見綺麗に見えるが築20年近辺の物件が多い事。
明らかに、15年位までに買った人と現在の購入層が違いすぎる。
今のリゾートマンションの一番の問題は小金持ちが買える程まで物件が下がり、
その結果、生活レベルの違う人達が同じマンションの所有者である事。
うちのマンションは最近小さな子供が増えラウンジでやりたい放題、若い親もお構いなし。
本宅近くの公園より酷いかも。


464 :名無し不動さん:2010/03/15(月) 13:37:53 ID:???
>>463
参考になりました。もっと費用面等勉強しなくてはいけませんね。
確かにバブル全盛期に買って、古くなってから手放す人が多そうだし、
物件が安くても、そういう背景があるなら、もう少し考えます。

今、郊外の戸建に住んでいて、特に不自由はないんですが、
将来的に田舎暮らしで、畑作り、温泉のある所でのんびり暮らしたい願望があります。

滞在施設付きのクラインガルテンや
田舎暮らし向けの、賃貸の方がいいのでしょうか?


465 :名無し不動さん:2010/03/16(火) 10:04:26 ID:mRlX3XEz
↑の方、維持管理の面を考えればリゾートマンションが面倒がないと思います。
個人的には大規模のリゾートマンションが修繕積み立ての問題もあるので良いかと思います。
実際にそこに住んでみないと判らない事も多々あり、また管理人や管理会社との相性もあるでしょう。
リゾートマンションの賃貸も多々ありますので、そちらも検討されてはと思います。
固定資産税も物件の割りには割高の物件も多いのも事実のですので、また、売却する事なった場合、正直売却が
スムーズに行く物件とそうでない物件もあります。
お試しなら賃貸が良いのでは?

466 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 08:56:01 ID:Oqcxeo+6
価格が極端に安くなってるのは人気のないマンションの場合もあり
購入者の質の問題もあり管理費・積立金が滞っている場合もあるので要注意。
価格がそれなりにキープされておりそんなに常時売りに出ておらずたまに
売り出されても程なく売れてしまうような物件であれば購入してほぼ間違いない。

467 :名無し不動さん:2010/03/17(水) 13:09:22 ID:???
>>466
同じマンションの同じ部屋が何度も売りに出されてたら間違いなく買ってはイケナイ

468 :名無し不動さん:2010/03/19(金) 23:31:00 ID:???
>>464
住みたいリゾマンが見つかったとしても、まずは一番使いたいシーズンにレンタルしてみたら
住めばそのマンションの実情がうかがえるしね。
湯沢のマンションって国道17号や関越高速沿いに建ってるから、騒音問題も聞くよ。

温暖地域のリゾマンだって、認知症老人やメンヘラ系ヒッキー問題とかも聞くよ。
買ってからじゃ遅い。

さらに奥の手があるんだよね。例えば白馬付近の町の賃貸に住む。で、曲がりなりにも町民になれば
付近の不動産がジモティ向け価格で手に入るかも。

469 :名無し不動さん:2010/03/23(火) 02:09:48 ID:???
>>468
やっぱり買わない方がいいってこと?
九州方面の温泉が良さそうな所はどうなの?

470 :名無し不動さん:2010/03/24(水) 19:38:40 ID:???
>>469
田舎っていろんな意味でもう終わってる。いつでも逃げ出せるようにしておかないときついと思うよ。

471 :名無し不動さん:2010/03/30(火) 21:53:31 ID:???
>>469
まず、田舎暮らしがノンビリ出来るか疑問です。
山道や川の整備は村人の仕事かも知れません。
都会は税収も大きいので自治体がしてくれますが、田舎では?
ノンビリしたいのなら、別荘が良いでしょうね。別荘は村ではありませんからね。
ただ、少子化の今、手放したい時に手放せるか?
別荘だと管理費もあると思います。生涯設計を慎重にされた方が?
九州方面ですか?判りませんね?
あっちは台風の通り道だし、その割には渇水騒ぎも良く聞くし?
どっちにしろ、最初は賃貸から入って、住み心地、季節感、生活上の利便を確かめてから
覚悟を決めて買うんですね?

472 :名無し不動さん:2010/04/14(水) 00:14:43 ID:rlpasUSn
最初にひまわり湯沢店を見て気になったのは店舗の建物
ここって共産党ってゆうか朝鮮企業?


473 :名無し不動さん:2010/04/19(月) 17:26:39 ID:Lc+wvVm8
湯沢に1Rで管理費が月8000円台のマンションがあるんだけどなんで
こんなに安いのかな?
場所は岩原スキー場の近くだし。
今のところ管理費高いから買い換えようか検討してます。
だれか詳しい人教えて下さい。

474 :名無し不動さん:2010/04/23(金) 10:19:19 ID:n9ih2Dxq
スカイリゾートでしょ。
自主管理だからじゃないの?

475 :名無し不動さん:2010/04/23(金) 18:21:58 ID:IbCXUjca
>474
自主管理だとこんなに安いんですか・・?
何かデメリットはあるんでしょうか?

476 :名無し不動さん:2010/04/25(日) 09:10:36 ID:???
自主管理で8000円は高いきがす。

477 :名無し不動さん:2010/04/26(月) 22:26:58 ID:???
湯沢の『ザ ハウス』が近年、稀に見る大量販売広告でんな。
築20年の大規模修繕逃れですかね。

478 :名無し不動さん:2010/04/26(月) 22:35:27 ID:7w+aYnNA
輝け甲子園の星(2010早春号)より
選抜高校野球選手権大会出場選手「好きなタレント」アンケート

1位 北川景子 49票
2位 上戸 彩 24票
3位 香里奈  23票
4位 佐々木希 22票
5位 松本人志 18票
6位 新垣結衣 17票
7位 南 明奈 黒木メイサ 15票
9位 木下優樹奈 12票
10位 市川由衣 11票
11位 EXILE 10票
12位 ダウンタウン 相武紗季 9票
14位 宮崎あおい 8票
15位 柴咲コウ 戸田恵梨香 井上真央 コトリッチ 7票

479 :名無し不動さん:2010/04/27(火) 13:20:44 ID:h2Bzae5V
>475

メリット、デメリットは各々の判断でしょう。
年中利用する場所ではないから、管理会社に全て丸投げで、理事会の役員の心配も無く
また、必要以上の修繕により築年数の割に良好な状態を維持するのが良いか。

自主管理で必要最低限のエレベーターや廊下の電気代メンテナンスで、何でも必要最低限
で行くかだと思います。

只、一応リゾートマンションなのだから、必要以上に手間がかかるのも如何なものかと私は思います。

どちらにしろ良い面と悪い面があり、購入される方の価値観によると思います。
不動産屋さんに意見を求めても良いかと思います。

どちらにしろ、立地や管理状況、間取り等、売却が必要な時に売り易い物件が良いです。

安い物件は、それは人気が無いからであって、管理が良く、立地も良く設備の良い物件は
管理費もそれなりに、また物件そのものも比較的高値で維持しています。

あなたがリゾートマンションに何を求めるかです。
車より安いマンションにステイタスはありません。私も湯沢にマンションを所有していますが、
ステイタスを感じる様なマンションは残念ながら湯沢にはありません。

ホテルに泊まっても2食付いて非常に安価です。

固定資産税は高く、また特別住民税みたいな物も徴収されます。



480 :名無し不動さん:2010/04/28(水) 08:12:14 ID:tL/wV8Kx
>479
色々教えて頂きありがとうございます。
理事会の役員等が回ってきたらちょっと大変そうですね。

私も現在湯沢にマンションは持っていますので税金等は
承知しております。

自主管理もむずかしいのかな〜って悩んでしまいますね。

481 :名無し不動さん:2010/05/01(土) 06:25:52 ID:???
よくわからないんだけどリゾマンって餓鬼とか馬鹿親とかうろついてるの?
のんびりしようと思って買いたいんだけど、それなら考え物なんだけど

482 :名無し不動さん:2010/05/01(土) 07:26:30 ID:???
マジレスするとジジイがいっぱいいる

483 :名無し不動さん:2010/05/01(土) 09:07:18 ID:???
温泉リゾマンだと、共同湯には認知症の方々の脱糞がみられ。
ある部屋からは、親に見捨てられた、心の病の方々の絶叫が聞こえるって話を聞くよ。

実際、知り合いがある温泉地でリゾマンに移住したいって、タクシーの運転手に喋ったら
『賃貸に住んでみて住んでいけると思ってから買いなさい』って言われたってさ。

484 :名無し不動さん:2010/05/01(土) 21:20:37 ID:???
>>482 483

そうなんだサンクス。とりあえず気楽に賃貸でいろんな場所で借りてみるわ

485 :名無し不動さん:2010/05/02(日) 09:22:28 ID:v7Ebc5Yf
最近湯沢にマンション買った
おれは負け組みですか

486 :名無し不動さん:2010/05/02(日) 18:41:31 ID:???
>>485
どこまで調べて買ったんですか?
修繕記録とか管理組合資産勘定とか、入居者の状態とか調べましたか?

487 :名無し不動さん:2010/05/06(木) 22:06:05 ID:k2bmSDGr
最近感じるのだが何しろリゾマンの利用者が高齢化している。
それから、うちのリゾマンの理事会の理事長はどうやら患って(ボケ)が始まっている様子。
自分も理事やっているが、正直年寄り相手が大変。
ラウンジにいても話相手にされ、全く寛げない。

488 :名無し不動さん:2010/05/11(火) 13:06:09 ID:brSWmorp
築2年、未入居で展望浴場つきの1LDK(56平米)880万でちょっと迷ったが・・・。

そもそも地方都市で1LDKなんて、賃貸にも出せないし、貸せたとしても月5万〜6万が精一杯。

展望浴場のために最初から管理費修繕で2万円、固定資産税もろもろ含めて月2.5万かかるなら、
築2年でも負債みたいなもんだな。

489 :名無し不動さん:2010/05/11(火) 14:50:07 ID:2ixUBhJH
topomg jpg
http://nakijin-life.com/images/shiisa_nakijin/topomg.jpg
a1 1024 img 01 jpg
http://www.tokyu-resort.co.jp/okinawa/img/a1_1024_img_01.jpg
約80万坪の沖縄最大の滞在型リゾート カヌチャリゾート
http://www.tokyu-resort.co.jp/img/danchi/large/4971_2.jpg
topimage jpg
http://www19.atpages.jp/imagelinkget/get.php?t=v&u=www.chura-shima.com/new/1036100000143/topimage.jpg
imagel1 1 JPG
http://www.okinawa-carry.co.jp/plageimg/imagel1-1.JPG


490 :名無し不動さん:2010/05/11(火) 20:03:49 ID:r477ZdHW
>>481
昼間行って見ても判断の役にたたないから
夜暗くなってからの時間帯から
リゾマンの現地調査や不動産に内覧を申し込むといい

外見から
・マンションの明かりの数
・駐車場の車の数

内覧から
・入浴者の数
・人の雰囲気

こんな感じかな



491 :名無し不動さん:2010/05/25(火) 14:13:27 ID:???
>>483
湯沢のリゾマンですか?
かなり安く叩き売りされてますが、
もう終わりかな?
温泉やプール、ジムなどがあるのは魅力だが。

>>485
湯沢買ったみたいですが、
住み心地などどうなの?
騒音とか・・。


492 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 09:23:54 ID:0hBWHhCy
うちの湯沢のマンションの事、温泉は加水され限りなく薄められ、循環、加温の状態。
温泉の素を自宅に風呂に入れた方が良いかも。
ジムは全て老朽化しており、安全性はいかがなものか?
プールは綺麗とは言えない。昨年の夏は脱糞があり数日間クローズ。

魅力と言ってもこんな感じです。新幹線、高速あって便利だけど、リゾートでも何でも無い。
駅周辺も活気なくゴーストタウンの様相、まあババ抜きでしょうな!
個人的には早く手放したい。
そもそもバブルの時の10分の1でお買い得と宣伝する地元の不動産屋もどうかしている。

苗場なんかは10万円から出ている、浴場、ジム、プール付いてだよ。
多分、交渉すれば限りなくタダで入手できるかと思う。


493 :名無し不動さん:2010/06/24(木) 14:46:18 ID:jHm51UU+
http://www.asyura2.com/10/hasan68/msg/764.html
始まったマンションの放棄 すでに都市部の郊外では投資用マンションが無価値化して放棄されている 動画

494 :名無し不動さん:2010/06/25(金) 21:33:33 ID:???
苗場のリゾマンも、マンション出口から苗場スキー場に直接、滑りこめる位置に建設されていたら
買ってたね。

495 :名無し不動さん:2010/06/27(日) 20:23:55 ID:XwDSUHG3
現地で聞いた話、苗場プリンスはアスベストの関係で売るのに売れない状況らしい。
きっと周辺のマンションも同じ気候で建設時期が殆ど同じだからアスベストの問題
があるのかもね。

496 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 14:17:07 ID:???
>>492
売れない理由分かりました。そういう現状なんですね。
だから某不動産会社は、同じ湯沢のマンションを
自社管理で大量に売り出しているわけですね。
田舎でのんびり暮らししたいなら、安い畑付きの中古の一戸建て
でも買った方が良さそう。


497 :名無し不動さん:2010/06/28(月) 20:49:39 ID:0nZ1gAHD
↑いやこの某不動産会社は昨年破産したアゼルから管理会社エンゼルを引き取って
さらにアゼルの持っていた部屋を引き取ったので自社で再販しているのです。
なんとその引取り価格は1万円との噂。それが再販価格数百万円でも喜んで買う人がいるのが現実。
のんびりなら別荘地に一軒家、管理は管理会社に丸投げが一番楽かな。除草も頼めるし。
ゴミ出しなんかもうちの別荘では敷地前の道路脇に置いて置くと随時パトロールしている管理会社の車両
が引き取ってくれるので、それだけでも楽。
これから地方のマンション、そしてリゾートマンションは色々な意味で厳しいと思う。

498 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 21:09:22 ID:yybOedR7
数年前に買ったマンションが売りに出して1ヶ月もしないで買値で売れた。
嬉しい限り。売り易さは媒介業者にもよると思う。

499 :名無し不動さん:2010/06/30(水) 21:40:40 ID:RKtqwBAT
同志にお勧め本
「狙われるマンション」
「全壊判定」
前者は少し硬い。後者は小説だから読みやすくて面白い。

500 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 02:19:10 ID:???
茨城の鹿嶋って老人天国って本当?
最近、よく田舎暮らし物件の広告が多いが。
売りに出すのも早いみたいだし、やっぱりどこも色々あるのかな・・。


501 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 21:49:09 ID:ueWercKw
余裕保有

502 :名無し不動さん:2010/07/04(日) 22:57:12 ID:???
カネがあるなら日本各地のリゾマンを買えばいいんじゃね
リゾマンなんてクルーザー同等の贅沢品だわな

503 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 23:35:51 ID:???
>>500
かの地は捨て犬問題が・・・・・
>>502
クルーザーの方が贅沢だと思う。

504 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 23:38:06 ID:???
俺は、リゾートはホテル住まいにするよ。


505 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 15:22:56 ID:s4Z62TUV
湯沢か苗場にリゾマンを購入しようと検討しています。
スキーが中心なのですが、内廊下で風呂(大浴場)が毎日入れるところでおすすめは?
細かいですが内廊下でも蛍光灯むき出しはイヤですので、ダウンライトがいいです。
実際に入居している方の感想が聞ければと思います。

506 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 20:15:47 ID:o8KXt+/a
エンゼルグランディアは内廊下でダウンライトだが間引き点灯でビンボー臭い。
風呂は本館が基本毎日24時間利用できるよ。

507 :名無し不動さん:2010/07/15(木) 14:53:11 ID:Lj/ryzvK
差し押さえに関してご相談させていただきます

先日、友人25歳から連絡を頂き
こちらでご相談させていただきます

何社から借金をしていて
半年前に2件の会社とは弁護士を通じて任意整理ができているそうなのですが
他社に関しては任意整理ができておらず
現状から考えると自己破産をした方が良いのではと
進められてしまう状況です


508 :名無し不動さん:2010/07/16(金) 09:27:13 ID:???
ジョイントコーポレーション開発して工事が中断してた「アデニウム熱海フォレストヒルズ」が
「東急リゾートヴィラ 熱海青翠」として復活してました
ttp://www.tokyu-resort.co.jp/shinchiku/atami_yugawara/newlybuilt/seisui/index.html
ttp://ameblo.jp/sesaminne/entry-10590157425.html

熱海駅前のタワーは2年前に見たとき基礎だけ出来てたけどそのまま放置?

509 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 23:03:41 ID:oYbpeRZf
との事であれば、普通郵便ではないし、さらにどの運送会社で?
運送会社なら送付表の控えがあるはずですが、それは確認されたのでしょうか?
例えば、黒猫のメール便でも番号の控えは必ずあるはずですが・・・。

運送会社で紛失されたのであれば(配送ミスなど)
控えを元に運送会社が責任を持ってある程度探してくれるはずですが。

私の憶測でしかありませんが、
仲介業者さんの説明には矛盾を感じます。


510 :名無し不動さん:2010/07/29(木) 20:32:10 ID:38wb1syg
、家に行っても居留守を使われ…
治療は医師法で断れないため未収金は増える一方です。
この場合どのように法的に処理したらいいのでしょう?
そして患者はどんな何法に違反するんでしょうか

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